Reformerad hyressättning

Betänkande 2005/06:BoU10 

Ny hyressättning för nybyggda bostäder (BoU10)

Ett nytt system ska införas för att bestämma hyran för nybyggda lägenheter. Förändringarna syftar till att förbättra förutsättningarna för nybyggnation av bostadslägenheter och till att förbättra hyresnämndernas beslutsmotiveringar. Om hyran för en planerad eller nybyggd lägenhet har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse, ska hyran presumeras vara skälig. Presumeras betyder här ungefär "anses". En förutsättning för att hyran ska presumeras vara skälig ska vara att den hyresgästorganisation som är part i överenskommelsen är etablerad på orten. En annan förutsättning ska vara att förhandlingsöverenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har ingåtts innan det har ingåtts hyresavtal för någon av lägenheterna. Presumtionen ska gälla under tio år. Därefter ska hyran bestämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna. Lagändringarna börjar gälla den 1 juli 2006.

Utskottets förslag till beslut

Bifall till propositionen. Avslag på samtliga motioner.

Riksdagens beslut

Kammaren biföll utskottets förslag


Betänkandet behandlar 1 proposition, 10 motioner.
I betänkandet finns 15 förslagspunkter och 23 reservationer.

Händelser

Dokument i ärendet

Förslag

Motion 2005/06:Bo11 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning
av Nina Lundström m.fl. (FP)
Motion 2005/06:Bo12 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning
av Rigmor Stenmark m.fl. (C)
Motion 2005/06:Bo13 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning
av Marietta de Pourbaix-Lundin m.fl. (M)
Motion 2005/06:Bo14 med anledning av prop. 2005/06:80 Reformerad hyressättning
av Ragnwi Marcelind m.fl. (KD)
Motion 2005/06:Bo214 Bostadskonsumenter och egenmakt
av Nina Lundström m.fl. (FP)
Motion 2005/06:Bo242 Allmännyttan
av Owe Hellberg m.fl. (V)
Motion 2005/06:Bo276 Bostadspolitik
av Fredrik Reinfeldt m.fl. (M)
Motion 2005/06:Bo298 En liberal bostadspolitik
av Lars Leijonborg m.fl. (FP)
Motion 2005/06:Bo335 En bostadspolitik för framtiden
av Rigmor Stenmark m.fl. (C)
Motion 2005/06:Bo338 Utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande
av Ragnwi Marcelind m.fl. (KD)
Proposition 2005/06:80 Reformerad hyressättning

Beslutsprotokoll

Protokoll 2005/06:121 (2006-05-11)

Debattprotokoll

Protokoll 2005/06:120 (2006-05-10)

Riksdagsskrivelse

Riksdagsskrivelse 2005/06:252
SOU 2004:91

Författningar

1970:994 : 2006:408
1978:304 : 2006:409
1973:188 : 2006:410
2002:93 : 2006:411

Utskottets förslag och omröstningen i kammaren

1. Regeringens lagförslag

Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 3. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 4. lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt enligt bilaga 2. Därmed bifaller riksdagen proposition 2005/06:80.
Beslutades genom:acklamation

2. Fria avtalshyror i nyproduktionen

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo12 yrkande 1.
Beslutades genom:acklamation

3. Möjlighet för hyresnämnden att fastställa en hyra som har presumtionsverkan

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo11 yrkande 6, 2005/06:Bo12 yrkande 2, 2005/06:Bo13 yrkande 1 och 2005/06:Bo14 yrkande 3.
Beslutades genom:acklamation

4. Möjlighet att sluta enskilda hyresavtal med presumtionsverkan

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo12 yrkande 3.
Beslutades genom:acklamation

5. Förutsättningarna för att en förhandlingsöverenskommelse skall ha en presumtionsverkan

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo11 yrkande 2.
Beslutades genom:acklamation

6. Hyresgästens val av hyresgästorganisation m.m.

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo11 yrkande 3.
Beslutades genom:acklamation

7. Hyresjusteringar under tiden som förhandlingsöverenskommelsen har presumtionsverkan

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo11 yrkande 4 och 2005/06:Bo12 yrkande 5.
Beslutades genom:acklamation

8. Hyran efter presumtionstidens slut

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo11 yrkande 1.
Beslutades genom:acklamation

9. Hyror med presumtionsverkan och jämförelseprövningen

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo12 yrkande 4 och 2005/06:Bo13 yrkande 2.
Beslutades genom:acklamation

10. Tillval och frånval

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo11 yrkande 5, 2005/06:Bo12 yrkande 6, 2005/06:Bo13 yrkande 3 och 2005/06:Bo14 yrkande 2.

Omröstning i sakfrågan

Utskottets förslag mot reservation 13 (m, c, fp, kd)

Parti Ja Nej Avstående Frånvarande
s 111 0 0 33
m 0 45 0 10
c 0 16 0 6
fp 0 32 0 16
kd 1 23 0 9
v 20 0 0 8
mp 15 0 0 2
- 2 0 0 0
Totalt 149 116 0 84

Beslut: Kammaren biföll utskottets förslag
Röstresultat

11. Hyressättningen i det befintliga beståndet

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo11 yrkande 7, 2005/06:Bo12 yrkande 7 och 2005/06:Bo14 yrkande 1.
Beslutades genom:acklamation

12. Hyresstatistik

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo11 yrkande 8.
Beslutades genom:acklamation

13. De kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo276 yrkande 4, 2005/06:Bo298 yrkande 19 i denna del och 2005/06:Bo338 yrkande 12.
Beslutades genom:acklamation

14. Påtaglighetsrekvisitet

Riksdagen avslår motion 2005/06:Bo242 yrkande 6.

Omröstning i sakfrågan

Utskottets förslag mot reservation 19 (v)

Parti Ja Nej Avstående Frånvarande
s 111 0 0 33
m 45 0 0 10
c 16 0 0 6
fp 32 0 0 16
kd 24 0 0 9
v 0 20 0 8
mp 15 0 0 2
- 1 1 0 0
Totalt 244 21 0 84

Beslut: Kammaren biföll utskottets förslag
Röstresultat

15. Hyressättningen i övrigt

Riksdagen avslår motionerna 2005/06:Bo214 yrkande 9, 2005/06:Bo298 yrkande 19 i denna del, 2005/06:Bo335 yrkandena 5 och 6 samt 2005/06:Bo338 yrkande 11.
Beslutades genom:acklamation