<dokumentstatus><dokument><hangar_id></hangar_id><dok_id>sfs-2026-226</dok_id><rm>2026</rm><beteckning>2026:226</beteckning><typ>sfs</typ><subtyp>sfst</subtyp><tempbeteckning></tempbeteckning><organ>Finansdepartementet FMA FPM</organ><nummer>226</nummer><slutnummer>0</slutnummer><datum>2026-03-05 00:00:00</datum><publicerad>2026-04-03 04:35:59</publicerad><systemdatum>2026-04-03 04:35:59</systemdatum><titel>Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter</titel><subtitel></subtitel><status></status><text>Lagens innehåll

1 § Denna lag innehåller bestämmelser om begränsningar av 
bostadskrediter. 

Lagen ska inte tillämpas på lantbruksenheter som avses i 
4 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152).

Definitioner

2 § I denna lag betyder

belåningsgrad: det aktuella totala kreditbeloppet i 
förhållande till bostadens marknadsvärde,

bostadskredit: en kredit som lämnas för en bostad i Sverige 
och som är förenad med panträtt i fast egendom, tomträtt eller 
bostadsrätt eller liknande rätt, eller som är förenad med 
motsvarande rätt i byggnad som inte hör till fastighet, 

kreditgivare: ett svenskt eller utländskt kreditinstitut 
enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse 
eller en svensk eller utländsk kreditgivare enligt lagen 
(2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter, och

marknadsvärde: det pris som skulle uppnås vid en 
marknadsmässig försäljning av bostaden.

Belåningsgrad

Beräkning av belåningsgrad

3 § Kreditgivaren ska beräkna en belåningsgrad när en 
bostadskredit lämnas vid förvärv av en bostad eller utökas 
under kreditens löptid.

I 13 § finns bestämmelser om värdering.

Högsta belåningsgrad

4 § När en bostadskredit lämnas ska kreditgivaren se till att 
belåningsgraden blir högst 90 procent.

5 § När en bostadskredit utökas ska kreditgivaren se till att 
belåningsgraden blir högst 80 procent.

6 § Regeringen får meddela föreskrifter om att tillfälligt 
begränsa belåningsgraden utöver vad som framgår av 4 och 5 §§.

Amortering

Amorteringskrav

7 § Om belåningsgraden överstiger 50 men inte 70 procent, ska 
bostadskrediten årligen amorteras med ett belopp som motsvarar 
minst 1 procent av det totala kreditbeloppet när det var som 
högst efter den senaste värderingen (det högsta 
kreditbeloppet).

Om belåningsgraden överstiger 70 procent, ska bostadskrediten 
årligen amorteras med ett belopp som motsvarar minst 2 procent 
av det högsta kreditbeloppet.

8 § När en bostadskredit utökas får kreditgivaren medge att 
kredittagaren, i stället för att amortera enligt 7 §, 
amorterar den utökade krediten med minst 10 procent av den 
utökade kreditens ursprungliga belopp per år om den befintliga 
bostadskrediten lämnades

1. före den 1 juni 2016 av ett svenskt eller utländskt 
kreditinstitut enligt lagen (2004:297) om bank- och 
finansieringsrörelse, 

2. före den 1 januari 2019 av en svensk eller utländsk 
kreditgivare enligt lagen (2016:1024) om verksamhet med 
bostadskrediter, eller

3. den 1-7 januari 2019 av en svensk eller utländsk 
kreditgivare enligt lagen om verksamhet med bostadskrediter, 
om kreditgivaren före den 1 januari 2019 har lämnat ett 
erbjudande enligt 13 a § konsumentkreditlagen (2010:1846).

Undantag från amorteringskrav

9 § Om det under bostadskreditens löptid finns särskilda skäl 
får kreditgivaren medge att kredittagaren under en begränsad 
period inte amorterar krediten enligt vad som föreskrivs i 7 
eller 8 §. 

10 § När en bostadskredit lämnas för en bostad som är 
nyproducerad, får kreditgivaren under högst fem år från det 
att bostaden tillträddes medge att krediten inte amorteras 
enligt denna lag, om kredittagaren är den som först förvärvat 
bostaden. Detta gäller även om bostadskrediten ersätter 
krediter som använts för att finansiera produktionen av 
bostaden och som lämnas till samma kredittagare.

11 § Kreditgivaren får medge att kredittagaren inte amorterar 
en sådan kredit som avses i 4 § fjärde stycket andra meningen 
konsumentkreditlagen (2010:1846).

12 § Regeringen får meddela föreskrifter om tillfälliga 
undantag från amorteringskrav vid extraordinära situationer 
som kan medföra en synnerligen djup lågkonjunktur.

Gemensamma bestämmelser

13 § Kreditgivaren ska vid beräkningen av belåningsgraden 
använda det marknadsvärde som gällde när bostaden förvärvades. 
Vid beräkningen av belåningsgraden får kreditgivaren i stället 
använda det marknadsvärde som fastställts vid en omvärdering.

En omvärdering enligt första stycket får tidigast göras fem år 
efter det att bostaden förvärvades eller efter den senaste 
omvärderingen som ledde till en ändring av amorteringsbeloppet 
eller låneutrymmet. Om bostadens marknadsvärde avsevärt 
förändras av en annan anledning än den allmänna 
prisutvecklingen på bostäder, får dock en omvärdering göras 
tidigare. 

14 § Kreditgivaren ska på begäran informera kredittagaren 
eller den som kredittagaren anvisar om de uppgifter som ligger 
till grund för beräkningen av amorteringskravet och 
belåningsgraden.

Kreditgivaren ska kunna ta emot en begäran från kredittagaren 
om sådana uppgifter och lämna uppgifterna till kredittagaren 

- elektroniskt, och 

- på annat lämpligt sätt. 

Uppgifterna ska lämnas skyndsamt.


Övergångsbestämmelser

2026:226

1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2026.

2. Bestämmelserna i 7 § tillämpas inte på krediter som

a) har lämnats före den 1 juni 2016 av svenska eller utländska 
kreditinstitut enligt lagen (2004:297) om bank- och 
finansieringsrörelse, 

b) har lämnats före den 1 januari 2019 av svenska eller 
utländska kreditgivare enligt lagen (2016:1024) om verksamhet 
med bostadskrediter, eller

c) har lämnats före den 8 januari 2019 av svenska eller 
utländska kreditgivare enligt lagen om verksamhet med 
bostadskrediter, om kreditgivaren före den 1 januari 2019 har 
lämnat ett erbjudande enligt 13 a § konsumentkreditlagen 
(2010:1846).</text><html>


&lt;style&gt;
.document div {
    overflow: visible !important;
    width: 550px !important;
}
&lt;/style&gt;

&lt;b&gt;SFS nr&lt;/b&gt;:     
2026:226&lt;br /&gt;

&lt;b&gt;Departement/myndighet&lt;/b&gt;:   
Finansdepartementet FMA FPM &lt;br /&gt;  

&lt;b&gt;Utfärdad&lt;/b&gt;:   
2026-03-05 &lt;br /&gt;  


&lt;b&gt;Ändringsregister&lt;/b&gt;:   
&lt;a href="http://rkrattsbaser.gov.se/sfsr?bet=2026:226"&gt;SFSR (Regeringskansliet)&lt;/a&gt; &lt;br /&gt;

&lt;b&gt;Källa&lt;/b&gt;: 

&lt;a href="http://rkrattsbaser.gov.se/sfst?bet=2026:226"&gt;Fulltext (Regeringskansliet)&lt;/a&gt; 


&lt;br /&gt;

&lt;hr /&gt;


&lt;style&gt;&lt;!-- 
div.sfstoc {padding:10px;position:relative;width:90%;border-bottom:#ccc 1px solid;font-size:85%;} 
--&gt;&lt;/style&gt;
&lt;div class="sfstoc"&gt;&lt;h3&gt;Innehåll:&lt;/h3&gt;
&lt;ul&gt;
 &lt;li&gt;&lt;a href="#overgang"&gt;Övergångsbestämmelser&lt;/a&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;
&lt;/div&gt;
&lt;div&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="S1"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Lagens innehåll"&gt;&lt;a name="Lagens innehåll"&gt;Lagens innehåll&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P1"&gt;&lt;b&gt;1 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Denna lag innehåller bestämmelser om begränsningar av  bostadskrediter. &lt;p&gt;&lt;a name="P1S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

Lagen ska inte tillämpas på lantbruksenheter som avses i 
4 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152).&lt;p&gt;&lt;a name="P1S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Definitioner"&gt;&lt;a name="Definitioner"&gt;Definitioner&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P1S4"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P2"&gt;&lt;b&gt;2 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   I denna lag betyder&lt;p&gt;&lt;a name="P2S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

belåningsgrad: det aktuella totala kreditbeloppet i  förhållande till bostadens marknadsvärde,&lt;br /&gt;
bostadskredit: en kredit som lämnas för en bostad i Sverige  och som är förenad med panträtt i fast egendom, tomträtt eller  bostadsrätt eller liknande rätt, eller som är förenad med  motsvarande rätt i byggnad som inte hör till fastighet, &lt;p&gt;&lt;a name="P2S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

kreditgivare: ett svenskt eller utländskt kreditinstitut  enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse  eller en svensk eller utländsk kreditgivare enligt lagen 
(2016:1024) om verksamhet med bostadskrediter, och&lt;p&gt;&lt;a name="P2S4"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

marknadsvärde: det pris som skulle uppnås vid en  marknadsmässig försäljning av bostaden.&lt;p&gt;&lt;a name="P2S5"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Belåningsgrad"&gt;&lt;a name="Belåningsgrad"&gt;Belåningsgrad&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P2S6"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Beräkning av belåningsgrad"&gt;&lt;a name="Beräkning av belåningsgrad"&gt;Beräkning av belåningsgrad&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P2S7"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P3"&gt;&lt;b&gt;3 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Kreditgivaren ska beräkna en belåningsgrad när en  bostadskredit lämnas vid förvärv av en bostad eller utökas  under kreditens löptid.&lt;p&gt;&lt;a name="P3S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

I 13 § finns bestämmelser om värdering.&lt;p&gt;&lt;a name="P3S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Högsta belåningsgrad"&gt;&lt;a name="Högsta belåningsgrad"&gt;Högsta belåningsgrad&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P3S4"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P4"&gt;&lt;b&gt;4 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   När en bostadskredit lämnas ska kreditgivaren se till att  belåningsgraden blir högst 90 procent.&lt;p&gt;&lt;a name="P4S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P5"&gt;&lt;b&gt;5 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   När en bostadskredit utökas ska kreditgivaren se till att  belåningsgraden blir högst 80 procent.&lt;p&gt;&lt;a name="P5S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P6"&gt;&lt;b&gt;6 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Regeringen får meddela föreskrifter om att tillfälligt  begränsa belåningsgraden utöver vad som framgår av 4 och 5 §§.&lt;p&gt;&lt;a name="P6S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Amortering"&gt;&lt;a name="Amortering"&gt;Amortering&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P6S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Amorteringskrav"&gt;&lt;a name="Amorteringskrav"&gt;Amorteringskrav&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P6S4"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P7"&gt;&lt;b&gt;7 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Om belåningsgraden överstiger 50 men inte 70 procent, ska  bostadskrediten årligen amorteras med ett belopp som motsvarar  minst 1 procent av det totala kreditbeloppet när det var som  högst efter den senaste värderingen (det högsta  kreditbeloppet).&lt;p&gt;&lt;a name="P7S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

Om belåningsgraden överstiger 70 procent, ska bostadskrediten  årligen amorteras med ett belopp som motsvarar minst 2 procent  av det högsta kreditbeloppet.&lt;p&gt;&lt;a name="P7S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P8"&gt;&lt;b&gt;8 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   När en bostadskredit utökas får kreditgivaren medge att  kredittagaren, i stället för att amortera enligt 7 §,  amorterar den utökade krediten med minst 10 procent av den  utökade kreditens ursprungliga belopp per år om den befintliga  bostadskrediten lämnades&lt;br /&gt;
   1. före den 1 juni 2016 av ett svenskt eller utländskt  kreditinstitut enligt lagen (2004:297) om bank- och  finansieringsrörelse, &lt;br /&gt;
   2. före den 1 januari 2019 av en svensk eller utländsk  kreditgivare enligt lagen (2016:1024) om verksamhet med  bostadskrediter, eller&lt;br /&gt;
   3. den 1-7 januari 2019 av en svensk eller utländsk  kreditgivare enligt lagen om verksamhet med bostadskrediter,  om kreditgivaren före den 1 januari 2019 har lämnat ett  erbjudande enligt 13 a § konsumentkreditlagen (2010:1846).&lt;p&gt;&lt;a name="P8S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Undantag från amorteringskrav"&gt;&lt;a name="Undantag från amorteringskrav"&gt;Undantag från amorteringskrav&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P8S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P9"&gt;&lt;b&gt;9 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Om det under bostadskreditens löptid finns särskilda skäl  får kreditgivaren medge att kredittagaren under en begränsad  period inte amorterar krediten enligt vad som föreskrivs i 7  eller 8 §. &lt;p&gt;&lt;a name="P9S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P10"&gt;&lt;b&gt;10 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   När en bostadskredit lämnas för en bostad som är  nyproducerad, får kreditgivaren under högst fem år från det  att bostaden tillträddes medge att krediten inte amorteras  enligt denna lag, om kredittagaren är den som först förvärvat  bostaden. Detta gäller även om bostadskrediten ersätter  krediter som använts för att finansiera produktionen av  bostaden och som lämnas till samma kredittagare.&lt;p&gt;&lt;a name="P10S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P11"&gt;&lt;b&gt;11 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Kreditgivaren får medge att kredittagaren inte amorterar  en sådan kredit som avses i 4 § fjärde stycket andra meningen  konsumentkreditlagen (2010:1846).&lt;p&gt;&lt;a name="P11S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P12"&gt;&lt;b&gt;12 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Regeringen får meddela föreskrifter om tillfälliga  undantag från amorteringskrav vid extraordinära situationer  som kan medföra en synnerligen djup lågkonjunktur.&lt;p&gt;&lt;a name="P12S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;h4 name="Gemensamma bestämmelser"&gt;&lt;a name="Gemensamma bestämmelser"&gt;Gemensamma bestämmelser&lt;/a&gt;&lt;/h4&gt;&lt;p&gt;&lt;a name="P12S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P13"&gt;&lt;b&gt;13 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Kreditgivaren ska vid beräkningen av belåningsgraden  använda det marknadsvärde som gällde när bostaden förvärvades.  Vid beräkningen av belåningsgraden får kreditgivaren i stället  använda det marknadsvärde som fastställts vid en omvärdering.&lt;p&gt;&lt;a name="P13S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

En omvärdering enligt första stycket får tidigast göras fem år  efter det att bostaden förvärvades eller efter den senaste  omvärderingen som ledde till en ändring av amorteringsbeloppet  eller låneutrymmet. Om bostadens marknadsvärde avsevärt  förändras av en annan anledning än den allmänna  prisutvecklingen på bostäder, får dock en omvärdering göras  tidigare. &lt;p&gt;&lt;a name="P13S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;a class="paragraf" name="P14"&gt;&lt;b&gt;14 §&lt;/b&gt;&lt;/a&gt;   Kreditgivaren ska på begäran informera kredittagaren  eller den som kredittagaren anvisar om de uppgifter som ligger  till grund för beräkningen av amorteringskravet och  belåningsgraden.&lt;p&gt;&lt;a name="P14S2"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

Kreditgivaren ska kunna ta emot en begäran från kredittagaren  om sådana uppgifter och lämna uppgifterna till kredittagaren &lt;br /&gt;
   - elektroniskt, och &lt;br /&gt;
   - på annat lämpligt sätt. &lt;p&gt;&lt;a name="P14S3"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;

Uppgifterna ska lämnas skyndsamt.&lt;p&gt;&lt;a name="P14S4"&gt;&lt;/a&gt;&lt;/p&gt;&lt;br /&gt;&lt;h3 name="overgang"&gt;&lt;a name="overgang"&gt;Övergångsbestämmelser&lt;/a&gt;&lt;/h3&gt;
2026:226&lt;br /&gt;
   1. Denna lag träder i kraft den 1 april 2026.&lt;br /&gt;
   2. Bestämmelserna i 7 § tillämpas inte på krediter som&lt;br /&gt;
      a) har lämnats före den 1 juni 2016 av svenska eller utländska  kreditinstitut enligt lagen (2004:297) om bank- och  finansieringsrörelse, &lt;br /&gt;
      b) har lämnats före den 1 januari 2019 av svenska eller  utländska kreditgivare enligt lagen (2016:1024) om verksamhet  med bostadskrediter, eller&lt;br /&gt;
      c) har lämnats före den 8 januari 2019 av svenska eller  utländska kreditgivare enligt lagen om verksamhet med  bostadskrediter, om kreditgivaren före den 1 januari 2019 har  lämnat ett erbjudande enligt 13 a § konsumentkreditlagen 
(2010:1846).&lt;/div&gt;</html><dokumentnamn>Svensk författningssamling</dokumentnamn><avdelningar><avdelning>dokument</avdelning></avdelningar></dokument><dokumentuppgift not="Obsolet - använd dokuppgift"><uppgift><kod>artal</kod><namn>artal</namn><text>2026</text></uppgift><uppgift><kod>utfardad</kod><namn>utfardad</namn><text>2026-03-05</text></uppgift><uppgift><kod>utdrag</kod><namn>utdrag</namn><text>Lagens innehåll

1 § Denna lag innehåller bestämmelser om begränsningar av 
bostadskrediter. 

Lagen ska inte tillämpas på lantbruksenheter som avses i 
4 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152).

Definitioner

2 § I denna lag betyder

belåningsgrad: det</text></uppgift></dokumentuppgift><dokuppgift><uppgift><kod>artal</kod><namn>artal</namn><text>2026</text></uppgift><uppgift><kod>utfardad</kod><namn>utfardad</namn><text>2026-03-05</text></uppgift><uppgift><kod>utdrag</kod><namn>utdrag</namn><text>Lagens innehåll

1 § Denna lag innehåller bestämmelser om begränsningar av 
bostadskrediter. 

Lagen ska inte tillämpas på lantbruksenheter som avses i 
4 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152).

Definitioner

2 § I denna lag betyder

belåningsgrad: det</text></uppgift></dokuppgift></dokumentstatus>