SkU 1977/78:6
Skatteutskottets betänkande
1977/78:6
med anledning av motion om beskattningen av radhussamfällighet
Motionen
I
motionen 1976/77:82 av Rune Johnsson i Mölndal m. fl. (c) hemställs att
riksdagen hos regeringen begär prövning av förutsättningarna för sådan
ändring av skattebestämmelserna att viss skattefri fondering av medel kan få
företas av radhussamfälligheter.
Gällande bestämmelser
År 1975 genomfördes - med verkan fr. o. m. 1977 års taxering - nya regler
för beskattningen av gemensamhetsanläggningar och andra samfälligheter
(prop. 1975:48, SkU 22). De nya reglerna innebär att samfälligheten som
sådan är skattskyldig endast om den utgör en juridisk person som förvaltar
sådan marksamfällighet eller regleringssamfällighet som utgör en taxeringsenhet.
I övriga fall åvilar skattskyldigheten ägarna av delägarfastigheterna.
Samfällighetens inkomster och utgifter skall enligt 41 a § kommunalskattelagen
(1928:370) med tillhörande anvisningar i allmänhet delas upp mellan
delägarna i förhållande till vars och ens andel i samfalligheten. När det gäller
gemensamhetsanläggningar för schablonbeskattade fastigheter gäller dock
att samfällighetens värde inräknas i underlaget för schablonbeskattningen.
Värdet av gemensamhetsanläggningar för en- och tvåfamiljsfastigheter ingår
i taxeringsvärdet för delägarfastigheterna, och för ägare av sådana fastigheter
medför därför gemensamhetsanläggningen inte någon särskild taxeringsåtgärd.
I sammanhanget bör dock nämnas, att avdrag medges för ränteutgifter
och tomträttsavgäld som hänför sig till samfalligheten, och att samfällighetens
eventuella ränteinkomster beskattas hos delägarfastighetens ägare
såsom intäkt av kapital om andelen av ränteinkomsten uppgår till minst 100
kr.
Av det anförda framgår att värdet av gemensamhetsanläggningar för enoch
tvåfamiljsfastigheter automatiskt kommer att beaktas även vid förmögenhetsbeskattningen.
Om samfalligheten har andra tillgångar än själva
gemensamhetsanläggningen, skall värdet härav i princip fördelas på delägarna.
Som framgår av 12 S och anvisningarna till 3 och 4 §§ lagen (1947:577)
om statlig förmögenhetsskatt behöver emellertid andelsvärden under 2 000
kr. ej tas upp vid förmögenhetsbeskattningen.
1 Riksdagen 1977/78. 6 sami. Nr 6
SkU 1977/78:6
2
Utskottet
Yrkandet i motionen 1976/77:82 avser att göra det möjligt för radhussamfälligheter
m. fl. att genom avgifter från fastighetsägarna bygga upp reserver
för framtida reparationer av gemensamma anläggningar, utan att det
överskott som då uppstår inkomstbeskattas.
Enligt de regler, som numera gäller för samfälligheter, skall radhussamfälligheter
och andra liknande samfälligheter inte längre beskattas för någon
inkomst. I stället skall inkomsterna i princip beskattas hos delägarna.
Eftersom värdet av gemensamhetsanläggningar för villor inräknas i
taxeringsvärdet för de olika fastigheterna och därmed i underlaget för
schablonbeskattningen, medför delägarskap i samfälligheten i allmänhet inte
heller någon särskild taxeringsåtgärd vid fastighetsägarnas beskattning. Den
enskilde fastighetsägaren är dock berättigad till avdrag för ränteutgifter och
tomträttsavgäld som hänför sig till samfälligheten, och har samfälligheten
ränteinkomster skall fastighetsägaren beskattas härför om hans andel av
denna inkomst uppgår till minst 100 kr. Avkastningen av sådant kapital som
avses i motionen kan således i vissa fall beskattas hos delägarna, och om
värdet av fastighetsägarnas andel av samfällt kapital vid sidan av gemensamhetsanläggningen
uppgår till minst 2 000 kr. skall det också redovisas vid
förmögenhetsbeskattningen. Några andra skattekonsekvenser uppstår emellertid
inte längre om överskott bildas hos samfälligheten genom avgifter från
delägarna.
Eftersom de nya reglerna, som tillämpas första gången vid 1977 års
taxering, tillgodoser syftet med motionen, avstyrker utskottet bifall till
densamma.
Utskottet hemställer
att riksdagen avslår motionen 1976/77:82.
Stockholm den 12 oktober 1977
På skatteutskottets vägnar
ERIK WÄRNBERG
Närvarande: Erik Wärnberg (s). Alvar Andersson (c), Stig Josefson (c). Tage
Johansson (s), Rune Carlstein (s), Tage Sundkvist (c), Olle Westberg i Hofors
(s), Hagar Normark (s), Johan Olsson (c),Curt Boström (s), Karin Ahrland(fp),
Bo Lundgren (m), Bo Forslund (s). Wilhelm Gustafsson (fp) och Sixten
Pettersson (m).
GOTAB 55747 Stockholm 1977