Regeringens proposition 2022/23:32

Ändringar i jordförvärvslagen i syfte att	Prop.
hindra att bestämmelserna om förvärvstillstånd	2022/23:32
kringgås

Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.

Stockholm den 8 december 2022

Ulf Kristersson

Peter Kullgren (Näringsdepartementet)

Propositionens huvudsakliga innehåll

I propositionen föreslår regeringen att definitionen av lantbruksegendom i jordförvärvslagen (1979:230) utvidgas till att omfatta inte bara fast egendom som är taxerad som lantbruksenhet utan även fast egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering. Förslaget syftar till att hindra att juridiska personer förvärvar lantbruksegendom som är avsedd för jordbruk eller skogsbruk från fysiska personer utan att lagens bestämmelser om förvärvstillstånd blir tillämpliga. Ändringarna innebär att det inte längre är möjligt för juridiska personer att genomföra sådana förvärv utan att samtidigt vara skyldiga att avstå annan lantbruksmark.

Ändringarna föreslås träda i kraft den 15 april 2023.

Prop. 2022/23:32

Innehållsförteckning

1	Förslag till riksdagsbeslut .................................................................		3
2	Förslag till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) ..............		4
3	Ärendet och dess beredning ..............................................................		6
4	Bakgrund...........................................................................................		6
	4.1	Förvärv av lantbruksegendom ............................................	6
	4.2	Ombildande eller nybildande av lantbruksegendom ..........	8
5	Lantbruksegendom ska ha en vidare innebörd ..................................		9
6	Fastigheter som har nybildats för annat ändamål än jordbruk
	och skogsbruk behöver inte undantas .............................................		11
7	Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser...................................		11
8	Konsekvenser..................................................................................		12
9	Författningskommentar...................................................................		13
Bilaga 1		Sammanfattning av promemorian Förslag till
		ändring i jordförvärvslagen i syfte att hindra att
		lagens syfte kringgås (N2022/01350)...............................	16
Bilaga 2		Promemorians lagförslag..................................................	17
Bilaga 3		Förteckning över remissinstanserna .................................	18
Bilaga 4		Lagrådsremissens lagförslag ............................................	19
Bilaga 5		Lagrådets yttrande ............................................................	21
Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 8 december 2022 ......			23

1	Förslag till riksdagsbeslut	Prop. 2022/23:32

Regeringens förslag:

Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230).

Nuvarande lydelse

I denna lag avses med lantbruksegendom: fast egendom

som är taxerad som lantbruksenhet,

Prop. 2022/23:32	2	Förslag till lag om ändring i

jordförvärvslagen (1979:230)

Härigenom föreskrivs att 1 och 3 §§ jordförvärvslagen (1979:230)1 ska ha följande lydelse.

Föreslagen lydelse

1 §

lantbruksegendom: fast egendom som

1. är taxerad som lantbruksenhet, eller

2. har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering,

glesbygd: stora sammanhängande områden med gles bebyggelse och långa avstånd till sysselsättning eller service och skärgårdsområde, om det är av regionalpolitisk betydelse att sysselsättning eller bosättning inom områdena främjas,

omarronderingsområde: område med mycket stark ägosplittring för vilket länsstyrelsen har fastställt en plan för rationalisering av

ägostrukturen.
Regeringen	bestämmer		vilka	Regeringen	bestämmer		vilka
kommuner	eller	delar	av	kommuner	eller	delar	av
kommuner som skall vara glesbygd				kommuner som ska vara glesbygd
och omarronderingsområden.				och omarronderingsområden.

3 §2

Lagen gäller inte

1.om egendomen förvärvas från staten genom överlåtelse av regeringen, länsstyrelsen eller Statens jordbruksverk,

2. om egendomen förvärvats av			2. om	staten	förvärvar	egen-
staten genom annan myndighet än			domen	genom	någon	annan
statens affärsdrivande verk,			myndighet än statens affärs-
			drivande verk,
3. om en kommun förvärvar egendomen från staten,
4. om	egendomen förvärvas	av	4. om egendomen förvärvas av en
kreditinrättning som enligt lag eller			kreditinrättning som enligt lag eller
enligt reglemente eller bolags-			enligt reglemente eller bolags-
ordning,	som regeringen	har	ordning	som	regeringen	har

4	1	Lagen omtryckt 2005:423.
4	2	Senaste lydelse 2010:266.

fastställt, är skyldig att åter avyttra	fastställt, är skyldig att åter avyttra
egendomen,	egendomen,

5.om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 13 §,

6.om egendomen enligt detaljplan eller områdesbestämmelser är avsedd för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk,

7. om förvärvet omfattar område		7. om	förvärvet omfattar		ett
som är avsett för annat ändamål än		område som är avsett för annat
jordbruk eller	skogsbruk eller	ändamål	än	jordbruk	eller
sådan fastighet som har nybildats		skogsbruk, eller
för annat ändamål än jordbruk
eller skogsbruk och som därefter
inte har undergått taxering, eller
8. om andel i fastighet förvärvas		8. om en andel i en fastighet
av någon som redan äger till samma		förvärvas av någon som redan äger
taxeringsenhet	hörande andel i	en andel i fastigheten som hör till
fastigheten och som inte är skyldig		samma taxeringsenhet och för-
att avyttra sistnämnda andel enligt		värvaren inte är skyldig att avyttra
13 §.		sistnämnda andel enligt 13 §.

1.Denna lag träder i kraft den 15 april 2023.

2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för förvärv som har skett före ikraftträdandet.

Prop. 2022/23:32

Prop. 2022/23:32	3	Ärendet och dess beredning

Regeringen beslutade i mars 2022 att ge Statens jordbruksverk i uppdrag att se över vilka ändringar som behöver göras i jordförvärvslagen (1979:230) för att motverka att lagens bestämmelser om särskilt tillstånd vid förvärv av lantbruksegendom kringgås (N2022/00594). I uppdraget ingick att lämna nödvändiga författningsförslag och redogöra för konsekvenserna av förslagen. Bakgrunden till uppdraget var att det framkommit att lantbruksegendom som ägts av fysiska personer efter fastighetsreglering kunnat förvärvas av en juridisk person utan att förvärvet prövats enligt jordförvärvslagen.

Jordbruksverket redovisade uppdraget i juni 2022 genom promemorian Förslag till ändring i jordförvärvslagen i syfte att hindra att lagens syfte kringgås (N2022/01350). En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 1. Promemorians lagförslag finns i bilaga 2.

Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 3. Remissvaren finns tillgängliga i Näringsdepartementet (N2022/01350).

Lagrådet

Regeringen beslutade den 10 november 2022 att inhämta Lagrådets yttrande över lagförslaget i bilaga 4. Lagrådets yttrande finns i bilaga 5. Regeringen har i huvudsak följt Lagrådets synpunkter på lagförslaget, som behandlas i avsnitt 6 och i författningskommentaren.

4Bakgrund

4.1Förvärv av lantbruksegendom

Allmänt om jordförvärvslagstiftningen

Jordbruk och skogsbruk utgör betydelsefulla basnäringar för Sverige. Den geografiskt utspridda verksamheten inom näringarna är en viktig förutsättning för en levande landsbygd och jordbruk och skogsbruk är i stora delar av landet en förutsättning för både bosättning och nödvändig samhällsservice.

På grund av näringarnas betydelse för samhället har det sedan början av 1900-talet ställts upp begränsningar när det gäller möjligheten för vissa ägarkategorier att förvärva jordbruks- och skogsbruksmark. Gällande reglering finns i nuvarande jordförvärvslag, som antogs 1979. Av lagen följer att det vid förvärv av lantbruksegendom i vissa fall krävs tillstånd för att förvärvet ska bli giltigt. Lagen har ändrats vid ett antal tillfällen, bland annat 2005 då det infördes vissa förenklingar när det gäller juridiska personers möjlighet att förvärva lantbruksegendom. Syftet med lagen är att främja sysselsättning och bosättning i glesbygden samt att bevara balansen i markägandet mellan fysiska och juridiska personer (se

propositionen Ändringar i jordförvärvslagen (1979:230), prop. 2004/05:53	Prop. 2022/23:32
s. 16 och 26).
Lagens tillämpningsområde
Jordförvärvslagen är tillämplig vid vissa förvärv av lantbruksegendom.
Med lantbruksegendom avses enligt 1 § jordförvärvslagen fast egendom
som är taxerad som lantbruksenhet. Beslut om indelningen av fastigheter
i taxeringsenheter beslutas enligt 1 kap. 1 § fastighetstaxeringslagen
(1979:1152) vid allmän, förenklad och särskild fastighetstaxering.
Jordförvärvslagen gäller enligt 2 § förvärv som sker genom köp, byte eller
gåva, tillskott till bolag eller förening eller genom utdelning eller skifte
från bolag eller förening. Lagen gäller också då någon genom köp, byte
eller gåva förvärvar ett dödsbo i vilket ingår lantbruksegendom eller då
någon, som genom köp, byte eller gåva har förvärvat en andel i ett sådant
dödsbo och inte på någon annan grund är delägare i boet, tillskiftas den
fasta egendomen eller en del av den.
Av 3 § jordförvärvslagen framgår att lagen inte gäller i vissa situationer,
till exempel när en egendom under vissa förutsättningar förvärvas från
staten eller av staten eller en kommun eller då förvärvaren är gift med
överlåtaren. Lagen gäller inte heller om förvärvet omfattar ett område som
är avsett för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk och som därefter
inte har undergått taxering eller sådan fastighet som har nybildats för annat
ändamål än jordbruk eller skogsbruk och som därefter inte taxerats.
När förvärvstillstånd krävs och när det får beviljas och vägras
I 4–8 §§ jordförvärvslagen anges när förvärvstillstånd krävs och under
vilka förutsättningar tillstånd får beviljas eller vägras. Bestämmelserna
innebär, såvitt är av intresse nu, att tillstånd krävs när en juridisk person
förvärvar en egendom från en fysisk person eller ett dödsbo. Undantag från
tillståndskravet gäller för förvärv som sker genom inrop på exekutiv
auktion.
För att en juridisk person som har förvärvat en egendom som är avsedd
för jordbruk eller skogsbruk från en fysisk person eller ett dödsbo ska
beviljas förvärvstillstånd krävs som huvudregel att denne avstår, kan antas
komma att avstå eller har avstått lantbruksegendom som i fråga om
produktionsförmåga ungefär motsvarar den egendom som avses med
förvärvet. Avståendet ska ske eller ha skett till en fysisk person eller till
staten för naturvårdsändamål. Utöver detta får en juridisk person lämnas
förvärvstillstånd om egendomen är avsedd för annat ändamål än jordbruk
eller skogsbruk, förvärvet huvudsakligen avser skogsmark och
förvärvaren på orten bedriver sådan industriell verksamhet i vilken
egendomens virkesavkastning behövs, förvärvet sker från annan juridisk
person än dödsbo, eller det annars finns särskilda skäl.
Ansökan om förvärvstillstånd och förvärvets giltighet
Ansökan om förvärvstillstånd ska enligt 9 § jordförvärvslagen som
huvudregel prövas av länsstyrelsen. I vissa fall ska dock ansökan i stället
prövas av Jordbruksverket, se 4 § jordförvärvsförordningen (2005:522).
Enligt 10 § jordförvärvslagen ska ansökan om förvärvstillstånd som
huvudregel göras inom tre månader från det att förvärvet har skett. Om en	7

Prop. 2022/23:32 ansökan om förvärvstillstånd inte görs inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller om förvärvstillstånd vägras, är förvärvet enligt 11 § jordförvärvslagen som huvudregel ogiltigt.

Förvärvaren av en fastighet ska enligt 20 kap. 1 och 2 §§ jordabalken inom viss tid från förvärvet ansöka om inskrivning av förvärvet, så kallad lagfart, hos Lantmäteriet. Vid lagfartsprövningen ska Lantmäteriet kontrollera att alla villkor och förutsättningar är uppfyllda för att lagfart ska beviljas. Prövningen innefattar bland annat att kontrollera om förvärvstillstånd krävs för att förvärvet ska vara giltigt. Om förvärvstillstånd krävs men inte har sökts inom föreskriven tid eller om ansökan om tillstånd har avslagits, ska lagfartsansökan enligt 20 kap. 6 § 8 jordabalken avslås.

4.2Ombildande eller nybildande av lantbruksegendom

Den som vill bilda en ny fastighet eller ändra gränserna för en befintlig fastighet kan ansöka om fastighetsbildning. Fastighetsbildningsärenden handläggs av den statliga lantmäterimyndigheten, Lantmäteriet, eller av en kommunal lantmäterimyndighet. Fastighetsbildning sker enligt 2 kap. 1 § fastighetsbildningslagen (1970:988) som fastighetsreglering om den avser ombildning av fastigheter och som avstyckning, klyvning eller sammanläggning om den avser nybildning av fastighet. Frågan om fastighetsbildning prövas enligt 2 kap. 2 § fastighetsbildningslagen vid förrättning.

Fastighetsbildning ska enligt 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir varaktigt lämpad för sitt ändamål, med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar.

Om ändamålet med fastighetsbildningen är jordbruk eller skogsbruk prövas den ombildade eller nybildade fastighetens lämplighet för det ändamålet vid förrättningen. Särskilda bestämmelser för fastighetsbildning som avser jordbruks- och skogsbruksfastigheter finns i 3 kap. 5– 7 §§ fastighetsbildningslagen. Efter genomförd fastighetsbildning kan lantmäterimyndigheten sätta en preliminär typkod på den ombildade eller nybildade fastigheten. Den preliminära typkoden är dock inte styrande för Skatteverkets beslut om fastighetstaxering. Skatteverket och Fastighetsinskrivningen underrättas automatiskt när en fastighetsbildning har ägt rum.

Vid fastighetstaxering ska enligt 1 kap. 1 § fastighetstaxeringslagen fattas beslut om bland annat fastigheters indelning i taxeringsenheter. Vidare ska typ av taxeringsenhet bestämmas för varje enhet. Av 4 kap. fastighetstaxeringslagen framgår vad som utgör en taxeringsenhet och hur indelning i typ av taxeringsenhet ska ske. De taxeringsenhetstyper som finns är småhusenhet, ägarlägenhetsenhet, hyreshusenhet, industrienhet, specialenhet, lantbruksenhet eller elproduktionsenhet. Om en fastighet har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk får den normalt beteckningen lantbruksenhet vid fastighetstaxeringen. Allmän fastighetstaxering av lantbruksenheter sker enligt 1 kap. 7 § fastighetstaxeringslagen vart sjätte år. Mellan de allmänna fastighetstaxeringarna sker enligt 1 kap. 7 a § fastighetstaxeringslagen förenklad fastighets-

taxering av bland annat lantbruksenheter. Av 1 kap. 8 § samma lag framgår Prop. 2022/23:32 vidare att särskild fastighetstaxering ska verkställas varje år enligt bestämmelserna i 16 kap. Vid särskild fastighetstaxering fastställs det

föregående årets fastighetstaxering oförändrad om inte taxeringsenheten har förändrats och ny taxering måste göras.

5Lantbruksegendom ska ha en vidare innebörd

Regeringens förslag: Termen lantbruksegendom i jordförvärvslagen ska omfatta även fast egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering.

Promemorians förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens. Remissinstanserna tillstyrker eller har inte några invändningar mot

förslaget. Länsstyrelsen i Västerbottens län anför att de föreslagna ändringarna är nödvändiga för att bibehålla balansen i markägandet mellan fysiska och juridiska personer i Sverige. Länsstyrelsen i Blekinge län och Länsstyrelsen i Örebro län anser att förslagen är ändamålsenliga.

Skälen för regeringens förslag: Syftet med att begränsa möjligheterna för juridiska personer att förvärva jordbruks- och skogsbruksegendomar är att bevara balansen i markägande mellan fysiska och juridiska personer. Detta säkerställs genom det kompensationskrav som uppställs i jordförvärvslagen, det vill säga att en juridisk person måste avstå annan lantbruksegendom till en fysisk person eller staten, för att ett förvärv från en fysisk person ska få genomföras. Kompensationskravet ger uttryck för det övergripande syftet att den totala andelen bolagsägd jordbruks- och skogsbruksmark inte ska öka i förhållande till den totala andelen privatägd mark. Av förarbetena till jordförvärvslagstiftningen (prop. 2004/05:53 s. 26) framgår att anledningen till att det ansetts viktigt att bibehålla balansen mellan olika markägare är att ett omfattande privat ägande ansetts säkerställa en mångfald av olika brukningsmetoder i jordbruket och skogsbruket, medan ett ökat bolagsägande ansetts leda till att alltmer mark genom bolagen ägs av personer med annan yrkesverksamhet än jordbruk och skogsbruk. Enligt samma proposition har även ett ökat bolagsägande ansetts innebära att mark undandras från fastighetsmarknaden på ett otillfredsställande sätt, vilket ansetts riskera att bidra till sådana prisökningar att jordbrukare eller skogsbrukare normalt inte har möjlighet att förvärva den lantbruksegendom de behöver för sin sysselsättning.

Jordförvärvslagen gäller endast sådan lantbruksegendom som är taxerad som lantbruksenhet. Egendomens beskattningsnatur vid tidpunkten för förvärvet är således avgörande för om bestämmelserna om förvärvstillstånd ska tillämpas. Den snäva definitionen av vad som utgör lantbruksegendom har i några uppmärksammade fall medfört att juridiska personer har kunnat förvärva egendom av fysiska personer utan att bestämmelserna om förvärvstillstånd har blivit tillämpliga. Detta har gått

Prop. 2022/23:32 till så att en fysisk person, som äger både en lantbruksfastighet och en fastighet som är taxerad som småhusenhet, ansökt om att genom fastighetsreglering överföra all mark från lantbruksegendomen till småhusenheten. När ombildningen slutförts men innan det att Skatteverket har hunnit taxera om fastigheten till en lantbruksenhet har egendomen förvärvats av en juridisk person. Eftersom fastigheten vid förvärvet varit taxerad som småhusenhet har förvärvstillstånd inte krävts.

Jordförvärvslagen har sedan lagens tillkomst gällt förvärv av fast egendom med en viss taxeringsbeteckning. Det framgår inte av förarbetena till jordförvärvslagen eller till någon av de tidigare lagarna om jordförvärv varför denna avgränsning har gjorts. Det tillvägagångssätt som beskrivs ovan får dock anses strida mot det i förarbetena till jordförvärvslagen uttalade syftet att bevara ägarbalansen mellan fysiska och juridiska personer när det gäller jordbruks- och skogsbruksmark. För att förhindra att lagens krav på förvärvstillstånd kringgås krävs att lagen ändras. En sådan ändring görs, som föreslås i promemorian, enklast genom att definitionen av lantbruksegendom utvidgas till att omfatta inte bara fast egendom som är taxerad som lantbruksenhet utan även sådan egendom som har ombildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte blivit föremål för fastighetstaxering. På så sätt omfattas även jordbruks- och skogsbruksfastigheter som vid den fastighetstaxering som sker efter ombildningen kan komma att taxeras som lantbruksenheter.

Av 3 § 7 jordförvärvslagen framgår att jordförvärvslagen inte gäller förvärv av sådan fastighet som har nybildats för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk och som därefter inte har undergått taxering. Den skrivningen skulle motsatsvis kunna tolkas så att lagstiftarens avsikt varit att en fastighet som nybildats för ändamålet jordbruk och skogsbruk ska omfattas av lagens tillämpningsområde. En sådan tolkning motsägs dock av definitionen av lantbruksegendom som ju förutsätter att fastigheten har taxerats och fått en fastighetsbeteckning. Det saknas enligt regeringens mening skäl att behandla fast egendom som nybildats för jordbruks- eller skogsbruksändamål annorlunda än fast egendom som ombildats för sådant ändamål när det gäller krav på förvärvstillstånd. Även fast egendom som har nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men ännu inte taxerats bör därför omfattas av definitionen av lantbruksegendom.

Genom att utvidga innebörden av lantbruksegendom till att även innefatta egendom som nybildats eller ombildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk blir regelverket för förvärvstillstånd mer ändamålsenligt.

6	Fastigheter som har nybildats för annat	Prop. 2022/23:32

ändamål än jordbruk och skogsbruk behöver inte undantas

Regeringens förslag: Det ska inte längre anges i jordförvärvslagen att lagen inte gäller förvärv av sådan fastighet som har nybildats för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk och som därefter inte har undergått taxering.

Promemorians förslag överensstämmer med regeringens. Remissinstanserna tillstyrker eller har inte några invändningar mot

förslaget.

Skälen för regeringens förslag: I denna proposition föreslås att innebörden av lantbruksegendom ska utvidgas till att även avse egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering. Genom den ändrade betydelsen av lantbruksegendom blir det tydligt i vilka fall en nybildad fastighet omfattas av lagens tillämpningsområde. Regleringen i 3 § 7 jordförvärvslagen om nybildade fastigheter behövs därmed inte och kan således tas bort.

Lagrådet har synpunkter på den språkliga ändring som föreslås i 3 § 8 jordförvärvslagen och anför att den bland annat lider av en otydlig syftning. Lagrådet anser därför att regeringen bör avstå från att göra ändringen. Regeringen delar inte Lagrådets uppfattning utan anser att föreslagen lydelse gör bestämmelsen tydligare och mer lättförståelig. Bestämmelsen bör därför utformas i enighet med lagrådsremissens förslag.

7Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser

Regeringens förslag: Lagändringarna ska träda i kraft den 15 april 2023.

Det ska införas övergångsbestämmelser med innebörden att nuvarande bestämmelser ska gälla för förvärv som har skett innan lagändringarna träder i kraft.

Promemorian har inte förslagit några ikraftträdande- eller övergångsbestämmelser.

Remissinstanserna: Lantmäteriet och Länsstyrelsen i Södermanlands län anför att ändringarna bör genomföras skyndsamt. Övriga remissinstanser har inte yttrat sig i fråga om ikraftträdande- eller övergångsbestämmelser.

Skälen för regeringens förslag: De föreslagna lagändringarna syftar till att hindra ett kringgående av reglerna om förvärvstillstånd. Ändringarna bör därför träda i kraft så snart som möjligt.

Prop. 2022/23:32 En person som ska förvärva en fastighet måste vid förvärvstidpunkten veta vilka förutsättningar som gäller för förvärvet. Det är därför inte rimligt att någon efter det att ett förvärv ägt rum träffas av nya krav som utgör villkor för förvärvets giltighet. De föreslagna lagändringarna bör därmed endast gälla förvärv som görs från och med det datum då ändringarna träder i kraft. Övergångsbestämmelser bör därför införas med innebörden att äldre bestämmelser gäller för förvärv som skett före ikraftträdandet av de nya bestämmelserna.

8Konsekvenser

Utgångspunkter för konsekvensanalysen

Förslaget att utvidga definitionen av lantbruksegendom i jordförvärvslagen innebär att fler förvärv av jordbruks- och skogsbruksmark kommer att omfattas av bestämmelserna om förvärvstillstånd. Detta innebär dock inte nödvändigtvis att antalet ansökningar om förvärvstillstånd kommer att öka i någon större utsträckning. Nuvarande reglering har möjliggjort för juridiska personer att förvärva egendom utan att samtidigt behöva avstå annan egendom. Tillvägagångssättet att förvärva en fastighet efter en ombildning men innan en ny taxering har hunnit genomföras har tillämpats just för att kringgå syftet med reglerna om förvärvstillstånd. Om en juridisk person inte kan genomföra ett förvärv utan att samtidigt avstå egendom har detta troligen en avhållande effekt på framtida förvärv. Utgångspunkten i det följande är därför att förslaget sannolikt medför en mindre ökning av antalet ansökningar om förvärvstillstånd.

Konsekvenser för juridiska och fysiska personer

Förslaget påverkar de fysiska och juridiska personer som förvärvar en fastighet som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte har varit föremål för fastighetstaxering. Dessa personer kommer till skillnad från i dag att behöva ansöka om förvärvstillstånd och kommer därmed, i de fall en avgift tas ut för prövningen, att påföras en ytterligare kostnad (jfr 6 § jordförvärvsförordningen).

Konsekvenser för länsstyrelserna och Jordbruksverket

De förslagna lagändringarna kan komma att innebära en viss ökning av inkommande ansökningar om förvärvstillstånd till länsstyrelserna och Jordbruksverket. Eftersom prövningen av tillståndsansökningarna fördelas på ett stort antal län bedöms ändringarna dock endast få en begränsad påverkan på myndigheternas arbetsbörda. Förslaget innebär även att myndigheterna måste uppdatera sina interna handläggningsrutiner och sin externa information om förvärvstillstånd. De ökade kostnader som förslaget kan medföra bedöms dock kunna hanteras inom myndigheternas befintliga ekonomiska ramar.

Konsekvenser för Lantmäteriet och kommunerna	Prop. 2022/23:32
Förslaget får konsekvenser för såväl fastighetsbildningen som fastighets-
inskrivningen. När en ansökan om lagfart kommer in till Lantmäteriet ska
myndigheten kontrollera om förvärvstillstånd har krävts för förvärvet och,
om så är fallet, att sådant tillstånd har sökts inom föreskriven tid och att
tillståndet har beviljats. För att en sådan kontroll ska kunna göras krävs det
att Lantmäteriet eller den kommunala lantmäterimyndigheten har satt en
preliminär typkod på de fastigheter som varit föremål för beslut om
nybildning eller ombildning. Detta görs i viss utsträckning redan i dag. För
att lagändringen ska få avsedd effekt krävs dock att en sådan typkod sätts
i samtliga fall där fastighetens ändamål har förändrats i samband med
ombildning eller när en fastighet har nybildats. De föreslagna lag-
ändringarna innebär därför att Lantmäteriet och de kommunala lantmäteri-
myndigheterna behöver göra vissa anpassningar av sina system och
rutiner. Lantmäteriet behöver vidare uppdatera handböcker och rutin-
dokument samt genomföra utbildnings- och informationsinsatser.
Ändringarna bedöms dock inte kräva några större utvecklingsinsatser hos
Lantmäteriet och de totala kostnaderna bedöms kunna hanteras inom
myndighetens befintliga ekonomiska ramar. För kommunernas del
bedöms lagförslaget endast medföra mindre kostnader.
Konsekvenser för staten i övrigt
De förslagna lagändringarna kan komma att innebära att statens intäkter
från ansökningsavgifter för förvärvstillstånd ökar något.
Förslagen bedöms inte få några konsekvenser för andra myndigheter än
de som nämns ovan.
Sociala och miljömässiga konsekvenser
Förslagen bedöms inte ha några miljömässiga konsekvenser. Förslagen
bedöms inte heller ha några effekter för jämställdheten mellan kvinnor och
män eller när det gäller tillgänglighet.

9Författningskommentar

Förslaget till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230)

1 § I denna lag avses med lantbruksegendom: fast egendom som

1.är taxerad som lantbruksenhet, eller

2.har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering,

Prop. 2022/23:32 omarronderingsområde: område med mycket stark ägosplittring för vilket länsstyrelsen har fastställt en plan för rationalisering av ägostrukturen.

Regeringen bestämmer vilka kommuner eller delar av kommuner som ska vara glesbygd och omarronderingsområden.

I paragrafen, som utformas enligt Lagrådets förslag, definieras vissa uttryck som används i lagen. Övervägandena finns i avsnitt 5.

Ändringen i första stycket innebär att definitionen av lantbruksegendom utvidgas till att innefatta även fast egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte varit föremål för fastighetstaxering. Följden av ändringen är att en fastighet kan komma att omfattas av jordförvärvslagens bestämmelser om förvärvstillstånd trots att den inte är taxerad som lantbruksenhet, om fastigheten sedan den senaste fastighetstaxeringen har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk. När en sådan ombildad eller nybildad fastighet därefter har blivit föremål för fastighetstaxering är jordförvärvslagen fortsatt tillämplig endast om fastigheten vid fastighetstaxeringen har fått beteckningen lantbruksenhet.

I andra stycket görs en språklig ändring.

3 § Lagen gäller inte

1.om egendomen förvärvas från staten genom överlåtelse av regeringen, länsstyrelsen eller Statens jordbruksverk,

2.om staten förvärvar egendomen genom någon annan myndighet än statens affärsdrivande verk,

3.om en kommun förvärvar egendomen från staten,

4.om egendomen förvärvas av en kreditinrättning som enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning, som regeringen har fastställt, är skyldig att åter avyttra egendomen,

6.om egendomen enligt detaljplan eller områdesbestämmelser är avsedd för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk,

7.om förvärvet omfattar ett område som är avsett för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk, eller

8.om en andel i en fastighet förvärvas av någon som redan äger en andel

ifastigheten som hör till samma taxeringsenhet och förvärvaren inte är skyldig att avyttra sistnämnda andel enligt 13 §.

I paragrafen finns vissa undantag från lagens tillämpningsområde. Övervägandena finns i avsnitt 6.

Ändringarna i punkt 2 och 4 är endast språkliga.

Paragrafens punkt 7 ändras på så sätt att sista ledet i punkten stryks. Detta innebär att lagen inte längre uttryckligt undantar en fastighet som har nybildats för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk och som därefter inte har taxerats, från lagens tillämpningsområde. Att en sådan

fastighet inte omfattas av lagen följer i stället av den utvidgade Prop. 2022/23:32 definitionen av lantbruksegendom i 1 §. Det görs även en språklig ändring.

I paragrafens punkt 8 görs en språklig ändring.

Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser

1.Denna lag träder i kraft den 15 april 2023.

2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för förvärv som har skett före ikraftträdandet.

Övervägandena i fråga om ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna finns i avsnitt 7.

Enligt bestämmelserna är jordförvärvslagens bestämmelser om förvärvstillstånd tillämpliga vid förvärv som sker från och med den 15 april 2023 av fast egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som ännu inte har varit föremål för fastighetstaxering. Vid förvärv av sådan egendom före angivet datum krävs fortsatt inte något förvärvstillstånd.

Prop. 2022/23:32 Bilaga 1

Sammanfattning av promemorian Förslag till ändring i jordförvärvslagen i syfte att hindra att lagens syfte kringgås (N2022/01350)

I promemorian lämnas förslag på ändringar i jordförvärvslagen. Ändringarna syftar till att motverka att lagens bestämmelser om särskilt tillstånd vid förvärv av lantbruksegendom kringgås. Termen lantbruksegendom föreslås utvidgas till att även omfatta fast egendom som har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men ännu inte genomgått taxering. För att anpassa det övriga regelverket till den nya innebörden av lantbruksegendom föreslås även en ändring när det gäller i vilka fall lagen inte är tillämplig.

Promemorians lagförslag

Jordbruksverket föreslår att definitionen av lantbruksegendom i 1 § första stycket jordförvärvslagen ges följande lydelse:

1 § I denna lag avses med

lantbruksegendom: fast egendom som antingen

1.är taxerad som lantbruksenhet, eller

2.har ombildats eller nybildats för ändamålet jordbruk eller skogsbruk och som därefter inte har genomgått taxering.

...

Jordbruksverket föreslår vidare att 3 § 7 jordförvärvslagen ges följande lydelse:

3 § Lagen gäller inte

7.om förvärvet omfattar område som är avsett för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk, eller

…

Prop. 2022/23:32 Bilaga 2

Prop. 2022/23:32 Bilaga 3

Förteckning över remissinstanserna

Efter remiss har yttrande över promemorian Förslag till ändring i jordförvärvslagen i syfte att hindra att lagens syfte kringgås (N2022/01350) kommit från Lantbrukarnas Riksförbund, Lantmäteriet, Lantmäterimyndigheten i Vänersborgs kommun, Lantmäterimyndigheten i Östersunds kommun, Länsstyrelsen i Blekinge län, Länsstyrelsen i Dalarnas län, Länsstyrelsen i Gotlands län, Länsstyrelsen i Gävleborgs län, Länsstyrelsen i Hallands län, Länsstyrelsen i Jämtlands län, Länsstyrelsen i Jönköpings län, Länsstyrelsen i Kalmar län, Länsstyrelsen i Kronobergs län, Länsstyrelsen i Norrbottens län, Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Södermanlands län, Länsstyrelsen i Uppsala län, Länsstyrelsen i Värmlands län, Länsstyrelsen i Västerbottens län, Länsstyrelsen i Västernorrlands län, Länsstyrelsen i Västmanlands län, Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Länsstyrelsen i Örebro län, Länsstyrelsen i Östergötlands län, Skogsstyrelsen, Sveriges jordägarförbund.

Följande remissinstanser har inte svarat eller angett att de avstår från att lämna synpunkter: Regelrådet, Skatteverket, Lantmäterimyndigheten i Jönköpings kommun, Lantmäterimyndigheten i Lunds kommun, Lantmäterimyndigheten i Sandvikens kommun och Mäklarsamfundet.

Nuvarande lydelse

I denna lag avses med lantbruksegendom: fast egendom

som är taxerad som lantbruksenhet,

	Lagrådsremissens lagförslag	Prop. 2022/23:32
	Lagrådsremissens lagförslag	Bilaga 4
		Bilaga 4

Förslag till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230)

Härigenom föreskrivs att 1 och 3 §§ jordförvärvslagen (1979:230)1 ska ha följande lydelse.

Föreslagen lydelse

1 §

lantbruksegendom: fast egendom som

1.är taxerad som lantbruksenhet, eller

					2. har ombildats eller nybildats
					för	ändamålet		jordbruk		eller
					skogsbruk men som därefter inte
					varit föremål för fastighets-
					taxering.
glesbygd:		stora	samman-		glesbygd:		ett	skärgårdsområde
hängande områden			med	gles	eller	stora		sammanhängande
bebyggelse och långa avstånd till					områden med gles bebyggelse och
sysselsättning		eller	service	och	långa	avstånd		till	sysselsättning
skärgårdsområde, om det är av					eller service, om det är av
regionalpolitisk		betydelse		att	regionalpolitisk			betydelse		att
sysselsättning		eller	bosättning		sysselsättning eller bosättning inom
inom områdena främjas,					områdena främjas,
omarronderingsområde: område					omarronderingsområde: ett					om-
med mycket stark ägosplittring för					råde med mycket stark ägosplitt-
vilket länsstyrelsen har fastställt en					ring för vilket länsstyrelsen har
plan för rationalisering av ägo-					fastställt en plan för rationalisering
strukturen.					av ägostrukturen.
Regeringen		bestämmer		vilka	Regeringen			bestämmer		vilka
kommuner	eller		delar	av	kommuner		eller		delar	av
kommuner som skall vara glesbygd					kommuner som ska vara glesbygd
och omarronderingsområden.					och omarronderingsområden.

1 Lagen omtryckt 2005:423.

Prop. 2022/23:32 Bilaga 4

3 §2

Lagen gäller inte

1.om egendomen förvärvas från staten genom överlåtelse av regeringen, länsstyrelsen eller Statens jordbruksverk,

2. om egendomen förvärvats av			2. om	staten	förvärvar	egen-
staten genom annan myndighet än			domen	genom	någon	annan
statens affärsdrivande verk,			myndighet än statens affärs-
			drivande verk,
3. om en kommun förvärvar egendomen från staten,
4. om	egendomen förvärvas	av	4. om egendomen förvärvas av en
kreditinrättning som enligt lag eller			kreditinrättning som enligt lag eller
enligt reglemente eller bolags-			enligt reglemente eller bolags-
ordning,	som regeringen	har	ordning	som	regeringen	har
fastställt, är skyldig att åter avyttra			fastställt, är skyldig att åter avyttra
egendomen,			egendomen,

6.om egendomen enligt detaljplan eller områdesbestämmelser är avsedd för annat ändamål än jordbruk eller skogsbruk,

7. om förvärvet omfattar område		7. om	förvärvet omfattar		ett
som är avsett för annat ändamål än		område som är avsett för annat
jordbruk	eller skogsbruk eller	ändamål	än	jordbruk	eller
sådan fastighet som har nybildats		skogsbruk, eller
för annat ändamål än jordbruk
eller skogsbruk och som därefter
inte har undergått taxering, eller
8. om andel i fastighet förvärvas		8. om en andel i en fastighet
av någon som redan äger till		förvärvas av någon som redan äger
samma	taxeringsenhet hörande	en andel i fastigheten som hör till
andel i fastigheten och som inte är		samma taxeringsenhet och för-
skyldig	att avyttra sistnämnda	värvaren inte är skyldig att avyttra
andel enligt 13 §.		sistnämnda andel enligt 13 §.

1.Denna lag träder i kraft den 15 april 2023.

2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för förvärv som har skett före ikraftträdandet.

20	2 Senaste lydelse 2010:266.

	Lagrådets yttrande	Prop. 2022/23:32
	Lagrådets yttrande	Bilaga 5
		Bilaga 5
	Utdrag ur protokoll vid sammanträde 2022-11-22
	Närvarande: F.d. justitierådet Martin Borgeke samt justitieråden Leif
	Gäverth och Eric M. Runesson
	Ändringar i jordförvärvslagen i syfte att hindra att bestämmelserna
	om förvärvstillstånd kringgås
	Enligt en lagrådsremiss den 10 november 2022 har regeringen
	(Näringsdepartementet) beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag
	till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230).
	Förslaget har inför Lagrådet föredragits av rättssakkunniga Stina
	Nordström.
	Förslaget föranleder följande yttrande.
	Förslaget i lagrådsremissen är föranlett av att det finns en möjlighet att
	kringgå bestämmelserna i jordförvärvslagen och att förvärva
	lantbruksegendom utan att det gäller ett krav på tillstånd till förvärvet.
	Detta hänger samman med att lantbruksegendom i lagen definieras som
	fast egendom som är taxerad som lantbruksenhet. Vid ombildning eller
	nybildning av fastigheter tar det viss tid innan ett taxeringsbeslut fattas.
	Under mellantiden, dvs. från ombildningen eller nybildningen och fram
	till taxeringsbeslutet, kan fastigheten vara taxerad på annat sätt eller över
	huvud taget inte taxerad. Då blir jordförvärvslagen inte tillämplig alldeles
	oavsett om ombildningen eller nybildningen har skett för ändamålen
	jordbruk eller skogsbruk.
	Rent lagtekniskt är förslaget utformat så att ombildade eller nybildade
	fastigheter under tiden fram till taxeringsbeslutet ska utgöra
	lantbruksegendom om ombildningen eller nybildningen har skett för
	jordbruks- eller skogsbruksändamål.
	Lagrådet har ingen invändning mot lagförslaget som sådant. Dock anser
	Lagrådet att skälen för förslaget bör kunna anges tydligare i en kommande
	proposition. Lagrådet har också vissa synpunkter på hur förslaget rent
	lagtekniskt har utformats.
	1 §
	I paragrafen finns definitioner av bl.a. vad som avses med
	”lantbruksegendom”. Innebörden av detta begrepp är centralt eftersom
	jordförvärvslagen gäller förvärv av just sådan egendom och inte någon
	annan. För att täcka upp den ”lucka” som nu finns i lagen föreslås att med
	lantbruksegendom ska förstås inte bara fast egendom som är taxerad som
	lantbruksenhet utan även fast egendom som har ombildats eller nybildats
	för ändamålet jordbruk eller skogsbruk men som därefter inte har varit	21

Prop. 2022/23:32 Bilaga 5

föremål för fastighetstaxering. Enligt Lagrådets uppfattning kommer förslagets innebörd – som är att ombildad eller nybildad fast egendom som vid nästa taxeringstillfälle sannolikt kommer att taxeras som lantbruksenhet ska omfattas av krav på förvärvstillstånd – till uttryck på ett bättre sätt om orden ”som därefter inte har varit föremål för fastighetstaxering” ersätts med ”som ännu inte har varit föremål för fastighetstaxering”. Genom ett sådant uttryckssätt framgår det tydligt att det tillägg som görs i paragrafen tar sikte endast på en övergångsperiod.

I remissen föreslås att det i lagtexten ska göras vissa andra ändringar som beskrivs som ”språkliga”. Visserligen kan det sägas att lagtexten i paragrafens första stycke kan vinna på att både moderniseras och förtydligas. De föreslagna ändringarna tillgodoser dock knappast något av dessa syften. Lagrådet avstyrker därför förslaget i dessa delar.

3 §

Den ändringen som görs i paragrafens punkt 7 är en följd av tillägget i 1 §. I den delen har Lagrådet inte någon invändning. Den såsom ”språklig” betecknade justeringen av punkt 8 anser dock Lagrådet att man bör avstå ifrån. Den föreslagna nya lydelsen lider bl.a. av en otydlig syftning.

Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser

Lagrådet noterar att det i författningskommentaren felaktigt talas om den 15 februari 2023 som ikraftträdandedatum.

Näringsdepartementet

Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 8 december 2022

Närvarande: statsminister Kristersson, ordförande, och statsråden Busch, Svantesson, Ankarberg Johansson, Edholm, J Pehrson, Waltersson Grönvall, Roswall, Forssmed, Slottner, M Persson, Wykman, Kullgren, Liljestrand, Bohlin, Carlson, Pourmokhtari

Föredragande: statsrådet Kullgren

Regeringen beslutar proposition Ändringar i jordförvärvslagen i syfte att hindra att bestämmelserna om förvärvstillstånd kringgås

Prop. 2022/23:32