Regeringens proposition 2019/20:125
| Några fastighetsrättsliga frågor | Prop. |
| 2019/20:125 |
Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.
Stockholm den 19 mars 2020
Stefan Löfven
Morgan Johansson (Justitiedepartementet)
Propositionens huvudsakliga innehåll
Regeringen föreslår ett flertal åtgärder på fastighetsrättens område. Förslagen förenklar för privatpersoner och företag i deras kontakter med Lantmäteriet och effektiviserar lantmäterimyndigheternas och inskrivningsmyndighetens handläggning.
Bland åtgärderna kan följande nämnas:
•Registrering av en samfällighetsförening ska kunna göras elektroniskt.
•Inskrivningsmyndigheten ska ges möjlighet att besluta om vite och avvisning i inskrivningsärenden.
•Lantmäterimyndigheternas och inskrivningsmyndighetens beslut om vissa avgifter ska kunna verkställas enligt utsökningsbalken.
•Arrendenämnden ska kunna besluta att en kraftig höjning av arrendeavgiften vid bostadsarrende ska fasas in successivt, om det finns särskilda skäl för det.
•En uppsägning eller begäran om villkorsändring vid jordbruksarrende eller bostadsarrende ska kunna skickas i ett rekommenderat brev, i stället för att delges motparten.
De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 juli 2020.
1
Prop. 2019/20:125
2
Innehållsförteckning
2.2Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen
| (1970:988) ........................................................................ | 13 |
2.3Förslag till lag om ändring i lagen (1970:995) om
| införande av nya jordabalken ........................................... | 14 |
2.4Förslag till lag om ändring i lagen (1971:1037) om
| äganderättsutredning och legalisering .............................. | 16 |
2.5Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om
| arrendenämnder och hyresnämnder.................................. | 18 |
2.6Förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen
| (1973:1144) ...................................................................... | 20 |
2.7Förslag till lag om ändring i anläggningslagen
| (1973:1149) ...................................................................... | 22 |
2.8Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om
12.3Förslaget till lag om ändring i lagen (1970:995) om
| införande av nya jordabalken ........................................... | 61 |
12.4Förslaget till lag om ändring i lagen (1971:1037) om
| äganderättsutredning och legalisering .............................. | 62 |
12.5Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om
| arrendenämnder och hyresnämnder.................................. | 64 |
12.6Förslaget till lag om ändring i ledningsrättslagen
| (1973:1144) ...................................................................... | 64 |
12.7Förslaget till lag om ändring i anläggningslagen
| (1973:1149) ..................................................................... | 65 |
12.8Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:1150) om
Prop. 2019/20:125
3
| Prop. 2019/20:125 1 | Förslag till riksdagsbeslut |
Regeringens förslag:
1.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken.
2.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988).
3.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken.
4.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering.
5.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.
6.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen (1973:1144).
7.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149).
8.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
4
| 2 | Lagtext | Prop. 2019/20:125 |
Regeringen har följande förslag till lagtext.
2.1Förslag till lag om ändring i jordabalken
Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1
dels att nuvarande 10 kap. 6 a § ska betecknas 10 kap. 6 b §,
dels att 8 kap. 8, 28 och 31 d §§, 9 kap. 3 §, 10 kap. 3 § och 19 kap.
1 och 14 §§ ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas sex nya paragrafer, 8 kap. 8 a §, 9 kap. 3 a §, 10 kap. 3 a och 6 a §§ och 19 kap. 4 och 5 §§, och närmast före 19 kap. 4 § en ny rubrik av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
8kap. 8 §2
| Uppsägning ska vara skriftlig, om | En uppsägning ska vara skriftlig, | ||
| inte skriftligt erkännande av upp- | om inte ett skriftligt erkännande av | ||
| sägningen lämnas. I fall som avses | uppsägningen lämnas. I fall som av- | ||
| i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsäg- | ses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska upp- | ||
| ningen dock alltid ske skriftligen. | sägningen dock alltid vara skriftlig. | ||
| Uppsägning får ske hos den som är | En uppsägning får ske hos den som | ||
| behörig att ta emot arrendeavgift på | är behörig att ta emot arrendeavgift | ||
| jordägarens vägnar. | på jordägarens vägnar. | ||
| Skriftlig uppsägning ska delges den | En skriftlig uppsägning ska delges | ||
| som söks för uppsägning. Delgivning | den som söks för uppsägning. Del- | ||
| får inte ske enligt |
givning får inte ske enligt |
||
| delgivningslagen (2010:1932). | 48 §§ delgivningslagen (2010:1932). | ||
| Träffas inte den som söks i sitt | Om den som söks i sin hemvist | ||
| hemvist, får uppsägningen sändas i | inte påträffas, får uppsägningen | ||
| rekommenderat | brev under | hans | skickas i rekommenderat brev till |
| eller hennes vanliga adress. Ett | hans eller hennes vanliga adress. | ||
| exemplar av | uppsägningen | ska | Ett exemplar av uppsägningen ska |
| dessutom lämnas antingen i den sök- | dessutom lämnas antingen i den | ||
| tes bostad till vuxen medlem i det | söktes bostad till en vuxen medlem | ||
| hushåll som han eller hon tillhör | i det hushåll som han eller hon | ||
| eller, om han eller hon driver rörelse | tillhör eller, om han eller hon driver | ||
| med fast kontor, på kontoret till | rörelse med fast kontor, på kontoret | ||
| någon som är anställd där. Påträffas | till någon som är anställd där. Om | ||
| inte någon som angivits nu, ska upp- | inte någon av de nämnda perso- | ||
| sägningen i stället läggas i den | nerna påträffas ska uppsägningen i | ||
| söktes postlåda, om sådan | finns. | stället läggas i den söktes postlåda, | |
| 1 | Balken omtryckt 1971:1209. | |
| Senaste lydelse av 10 kap. 6 a § 1984:678. | 5 | |
| 2 | Senaste lydelse 2010:1935. | |
Prop. 2019/20:125 Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort.
Har jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte känt hemvist här i riket och finns inte heller känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägningen ske genom kungörelse i Post- och In- rikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande att arrendeförhållande ska upphöra eller att arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att arrendator ska avhysas.
Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av avtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §.
6
om det finns en sådan. Uppsägning har skett när de nämnda åtgärderna har vidtagits.
Om en jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte har någon känd hemvist i Sverige och det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägningen ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande om att ett arrendeförhållande ska upphöra eller att en arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning har skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att en arrendator ska avhysas.
I fråga om jordbruksarrende eller bostadsarrende finns det ytterligare bestämmelser i 8 a § om sättet för uppsägning av ett sådant avtal. I fråga om anläggningsarrende finns det särskilda bestämmelser i 11 kap. 6 § om vad en uppsägning av ett sådant avtal ska innehålla.
8 a §
En uppsägning av ett avtal om jordbruksarrende eller bostadsarrende ska, utöver vad som framgår av 8 §, också anses ha skett när uppsägningen har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
| Denna paragraf gäller inte vid | |||||||||
| uppsägning i förtid enligt 23 §. | |||||||||
| 28 §3 | |||||||||
| Vid jordbruksarrende och bostads- | Vid jordbruksarrende och bostads- | ||||||||
| arrende får avtal mellan jordägare | arrende får ett avtal mellan jord- | ||||||||
| och arrendator, att framtida tvist | ägaren och arrendatorn om att en | ||||||||
| med anledning av arrendeförhållan- | framtida tvist med anledning av | ||||||||
| det skall hänskjutas till avgörande | arrendeförhållandet | ska överläm- | |||||||
| av skiljemän utan förbehåll om rätt | nas till avgörande av skiljemän | ||||||||
| för parterna att klandra skilje- | utan villkor om rätt för parterna att | ||||||||
| domen, inte göras gällande i fråga | klandra | skiljedomen | inte | göras | |||||
| om arrendatorns rätt eller skyldig- | gällande i fråga om | ||||||||
| het att tillträda eller kvarsitta på | 1. arrendatorns rätt eller skyldig- | ||||||||
| arrendestället, | fastställande | av | het att tillträda eller sitta kvar på | ||||||
| arrendevillkor i fall som avses i 9 | arrendestället, | ||||||||
| kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § | 2. fastställande av arrendevillkor | ||||||||
| eller bestämmande av ersättning | i fall som avses i 9 kap. 12 eller | ||||||||
| enligt 9 kap. 14 §. I övrigt gäller | 13 § eller 10 kap. 6 b §, eller | ||||||||
| skiljeavtalet inte såvitt därigenom | 3. bestämmande | av | ersättning | ||||||
| skiljemän utsetts eller bestämmelse | enligt 9 kap. 14 §. | ||||||||
| meddelats om skiljemännens antal, | |||||||||
| sättet för deras utseende eller | |||||||||
| förfarandet | vid | skiljenämnden. I | |||||||
| berörda hänseenden skall lagen | |||||||||
| (1999:116) | om | skiljeförfarande | |||||||
| tillämpas. Vad som sagts nu utgör | |||||||||
| dock inte hinder för att i skilje- | |||||||||
| avtalet utse | arrendenämnden | till | |||||||
| skiljenämnd eller bestämma viss tid | |||||||||
| för meddelande av skiljedom. | |||||||||
| I övrigt gäller inte ett villkor i | |||||||||
| skiljeavtalet som innebär att skilje- | |||||||||
| män har utsetts. Inte heller gäller | |||||||||
| villkor | om | skiljemännens | antal, | ||||||
| sättet att utse dem eller förfarandet | |||||||||
| vid skiljenämnden. I dessa avseen- | |||||||||
| den ska lagen (1999:116) om skilje- | |||||||||
| förfarande tillämpas. Detta hindrar | |||||||||
| dock inte att arrendenämnden i | |||||||||
| skiljeavtalet | utses till | skiljenämnd | |||||||
| eller att det i avtalet bestäms en viss | |||||||||
| tid för meddelande av skiljedom. | |||||||||
31 d §4
Ett beslut av hovrätten i fråga om Följande beslut av hovrätten får uppskov med avträde enligt 9 kap. inte överklagas:
3Senaste lydelse 1999:119.
4Senaste lydelse 2005:1058.
Prop. 2019/20:125
7
Prop. 2019/20:125 12 b § eller 10 kap. 6 a §, såvitt avser hänvisningen till 9 kap. 12 b §, eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap.
6b § får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångsbalken.
1.beslut i en fråga om uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b § eller 10 kap. 6 b §, när det gäller hänvisningen till 9 kap. 12 b §, eller
2.beslut i en fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap. 6 b §.
Hovrätten får dock tillåta att ett beslut i en fråga som avses i första stycket överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd ska ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångsbalken.
| 9 kap. | |
| 3 §5 | |
| Vid arrende för viss tid som ej | |
| understiger ett år skall uppsägning | |
| alltid ske för att avtalet skall | |
| upphöra att gälla vid arrendetidens | |
| utgång. Vill jordägaren eller arren- | |
| datorn att arrendevillkoren ändras | |
| för en ny arrendeperiod, skall han | |
| meddela motparten detta i den | |
| ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller | |
| för uppsägning. Uppsägning och | |
| begäran om villkorsändring skall | |
| ske senast ett år före arrendetidens | |
| utgång, om avtalet träffats för minst | |
| fem år, och i annat fall senast åtta | |
| månader dessförinnan. | |
| Om avtalet inte sägs upp inom | |
| rätt tid, anses det förlängt på en tid | |
| som motsvarar arrendetiden, dock | |
| längst fem år, eller, om begäran om | |
| villkorsändring har gjorts, på den | |
| tid och de villkor i övrigt som | |
| bestäms enligt 9 §. | |
| Förbehåll som strider mot första | |
| eller andra stycket gäller mot arren- | |
| datorn, om det godkänts av arrende- | |
| 8 | 5 Senaste lydelse 1984:678. |
nämnden. Förbehåll om längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller utan sådant godkännande.
av arrendenämnden. Om parterna Prop. 2019/20:125 har avtalat om längre tid för för-
längning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
3 a §
En begäran om villkorsändring ska anses ha skett när begäran har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
10kap. 3 §6
| Vid arrende för viss tid skall upp- | Vid arrende för viss tid ska upp- | ||
| sägning alltid ske för att avtalet | sägning alltid ske för att avtalet ska | ||
| skall upphöra att gälla vid arrende- | upphöra att gälla vid arrendetidens | ||
| tidens utgång. Vill jordägaren eller | utgång. En jordägare eller arren- | ||
| arrendatorn | att | arrendevillkoren | dator som vill att arrendevillkoren |
| ändras för en ny arrendeperiod, | för en ny arrendeperiod ska ändras, | ||
| skall han meddela motparten detta i | ska meddela motparten detta skrift- | ||
| den ordning som enligt 8 kap. 8 § | ligt. Den som är behörig att ta emot | ||
| gäller för uppsägning. Uppsägning | arrendeavgift på jordägarens väg- | ||
| och begäran | om | villkorsändring | nar är också behörig att ta emot ett |
| skall ske senast ett år före arrende- | sådant meddelande. Uppsägning | ||
| tidens utgång. | och begäran om villkorsändring ska | ||
| göras senast ett år före arrende- | |||
| tidens utgång. | |||
| Om avtalet inte sägs upp inom | Om avtalet inte sägs upp inom | ||
| rätt tid, anses det förlängt på fem år | rätt tid anses det förlängt med fem | ||
| eller, om begäran om villkors- | år eller, om begäran om villkors- | ||
| ändring har gjorts, på den tid och de | ändring har gjorts, med den tid och | ||
| villkor i övrigt som bestäms enligt | på de villkor i övrigt som bestäms | ||
| 6 a §. | enligt 6 b §. | ||
| 6 Senaste lydelse 1984:678. | 9 | ||
Prop. 2019/20:125 Förbehåll som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det godkänts av arrendenämnden. Förbehåll om längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller dock utan sådant godkännande.
Ett avtalsvillkor som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det har godkänts av arrendenämnden. Om parterna har avtalat om längre tid för förlängning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
3 a §
En begäran om villkorsändring ska anses ha skett när begäran har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
6 a §
Om den arrendeavgift som är att anse som skälig vid en prövning enligt 6 § är väsentligt högre än avgiften för den tidigare arrendeperioden ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och det finns särskilda skäl för det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid.
19 kap.
1 §7
| Inskrivning enligt denna balk ska | Inskrivning enligt denna balk ska |
| göras i fastighetsregistrets inskriv- | göras i fastighetsregistrets inskriv- |
| ningsdel. Regeringen får meddela | ningsdel. |
| föreskrifter om expeditionsavgifter | |
| för bevis eller andra handlingar | |
| som utvisar inskrivningsåtgärd. |
7Senaste lydelse 2008:153.
10
Bestämmelser om fastighetsregistret finns i lagen (2000:224) om fastig- Prop. 2019/20:125 hetsregister.
Expeditionsavgifter 4 §8
Regeringen får meddela föreskrifter om expeditionsavgifter för bevis eller andra handlingar som visar en inskrivningsåtgärd.
5 §9
Om en expeditionsavgift inte har betalats i rätt tid ska inskrivningsmyndigheten lämna avgiften för indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar
m.m.Vid indrivning får avgiftsbeslutet verkställas enligt utsökningsbalken.
14§10
Om det är nödvändigt för utredningen, får inskrivningsmyndigheten besluta om uppskov i ett ärende till en viss senare inskrivningsdag. Detsamma gäller om en ansökan inte innehåller de uppgifter som anges i 11 § och ansökan på grund av detta inte kan tas upp till prövning utan väsentlig olägenhet.
Om uppskov beslutas enligt första stycket, får sökanden föreläggas att ge in den utredning eller de uppgifter som behövs. I fall som avses i 16 § får sökanden även kallas till ett sammanträde. I fråga om ett sådant sammanträde gäller 16 § andra stycket.
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.De nya bestämmelserna i
8Tidigare 19 kap. 4 § upphävd genom 2008:153.
9Tidigare 19 kap. 5 § upphävd genom 2008:153.
| 10 Senaste lydelse 2015:369. | 11 |
Prop. 2019/20:125 upp eller om en begäran om villkorsändring av ett sådant avtal har skett före ikraftträdandet, tillämpas dock 10 kap. 6 a § på avtalet först efter det att frågan om förlängning eller villkoren för förlängningen är slutligt avgjord.
3.Bestämmelserna i 19 kap. 5 § ska inte tillämpas på beslut om expeditionsavgift som har meddelats före ikraftträdandet.
12
| 2.2 | Förslag till lag om ändring i | Prop. 2019/20:125 |
| fastighetsbildningslagen (1970:988) |
Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988)1 dels att 8 kap. 7 § ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas en ny paragraf, 2 kap. 7 §, av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
2kap. 7 §
Om förrättningskostnaderna inte har betalats inom den tid som lantmäterimyndigheten har beslutat ska myndigheten begära indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar m.m. Vid indrivning får verkställighet enligt utsökningsbalken ske.
8kap. 7 §2
| Vad som sägs i 5 | § |
Det som sägs | i 5 § | ||||
| styckena och | 6 § gäller också om | styckena och 6 § gäller också om | |||||
| anläggningen | inte | har uppförts | anläggningen | inte | har | uppförts | |
| inom den tid som har beslutats | inom den tid | som | har | beslutats | |||
| enligt 4 kap. 25 § andra stycket. | enligt 4 kap. 25 a §. | ||||||
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.Bestämmelserna i 2 kap. 7 § ska inte tillämpas på beslut om förrättningskostnader som har meddelats före ikraftträdandet.
1Lagen omtryckt 1992:1212.
| 2 Senaste lydelse 2003:628. | 13 |
| Prop. 2019/20:125 2.3 | Förslag till lag om ändring i lagen (1970:995) |
| om införande av nya jordabalken |
Härigenom föreskrivs att 38 och 45 §§ lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken1 ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||
| 38 §2 | ||||
| Bestämmelserna i 8 kap. 8, 25 och | Bestämmelserna i 8 kap. 8, 8 a, 25 | |||
| 26 §§ nya balken äger tillämpning | och 26 §§ nya balken ska tillämpas | |||
| även på arrendeavtal som träffats | även på arrendeavtal som har träf- | |||
| före balkens ikraftträdande, om ej | fats före balkens ikraftträdande, om | |||
| annat följer av andra och tredje | inte något annat följer av andra och | |||
| styckena. | tredje styckena. | |||
| Har avtalet uppsagts före nya | Om avtalet har sagts upp före nya | |||
| balkens ikraftträdande, äger äldre | balkens ikraftträdande | ska äldre | ||
| bestämmelser om sättet för uppsäg- | bestämmelser om sättet för uppsäg- | |||
| ning och om arrenderättens förver- | ning och om arrenderättens förver- | |||
| kande alltjämt tillämpning. | kande fortfarande tillämpas. | |||
| I fråga om avtal, som upphört att | I fråga om avtal som har upphört | |||
| gälla före nya balkens ikraft- | att gälla före nya balkens ikraft- | |||
| trädande, äger äldre bestämmelser | trädande ska äldre bestämmelser | |||
| tillämpning vid beräkning av den | tillämpas vid beräkning av den tid | |||
| tid inom vilken jordägare eller | inom vilken en jordägare eller | |||
| arrendator har att vid talans förlust | arrendator har att vid talans förlust | |||
| göra fordringsanspråk på grund av | göra fordringsanspråk på grund av | |||
| arrendeförhållandet gällande. | arrendeförhållandet gällande. | |||
| Bestämmelserna i 8 kap. 17 och | Bestämmelserna i 8 kap. 17 och | |||
| 18 §§ samt 9 kap. 30 § nya balken | 18 §§ samt 9 kap. 30 § nya balken | |||
| tillämpas när arrendator försatts i | tillämpas när en arrendator har för- | |||
| konkurs på grund av ansökan som | satts i konkurs på grund av en an- | |||
| gjorts efter balkens ikraftträdande. | sökan som gjorts efter balkens | |||
| ikraftträdande. | ||||
| 45 § | ||||
| Bestämmelserna i 10 kap. 5 | och | Bestämmelserna i 10 kap. 5, 6 och | ||
| 6 §§ nya balken äger tillämpning | 6 a §§ nya balken ska | tillämpas | ||
| även på arrendeavtal som träffats | även på arrendeavtal som har | |||
| före balkens ikraftträdande, | om | träffats före balkens ikraftträdande, | ||
| 2 kap. |
om 2 kap. |
|||
| s. 1) om nyttjanderätt till fast egen- | s. 1) om nyttjanderätt till fast egen- | |||
| dom gäller för avtalet. Har arrende- | dom gäller för avtalet. Om arrende- | |||
| avtalet uppsagts före ikraftträdan- | avtalet har sagts upp före ikraft- | |||
| det, äger äldre bestämmelser dock | trädandet, ska äldre bestämmelser | |||
| alltjämt tillämpning. | dock fortfarande tillämpas. | |||
| 14 | 1 Lagen omtryckt 1971:1210. | |||
| 2 Senaste lydelse 1976:194. | ||||
Förlänges arrendeavtal till följd av första stycket, äger därefter 7, 8 och 10 kap. nya balken i sin helhet tillämpning på avtalet.
Om ett arrendeavtal förlängs till Prop. 2019/20:125 följd av första stycket, ska därefter
7, 8 och 10 kap. nya balken i sin helhet tillämpas på avtalet.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
15
| Prop. 2019/20:125 | 2.4 | Förslag till lag om ändring i lagen (1971:1037) | ||||||
| om äganderättsutredning och legalisering | ||||||||
| Härigenom föreskrivs att 1, 26, 26 a och 30 §§ lagen (1971:1037) om | ||||||||
| äganderättsutredning och legalisering ska ha följande lydelse. | ||||||||
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||||||
| 1 §1 | ||||||||
| Äganderättsutredning enligt denna | En | äganderättsutredning | enligt | |||||
| lag får ske beträffande område där | denna lag får genomföras i fråga | |||||||
| äganderätten till fast egendom är | om ett område där äganderätten till | |||||||
| oviss, om det från allmän och | fast egendom är oviss, om det från | |||||||
| enskild synpunkt är av väsentlig | allmän och enskild synpunkt är av | |||||||
| betydelse att ovissheten undanröjes | väsentlig betydelse att ovissheten | |||||||
| och åtgärder härför lämpligen bör | undanröjs och åtgärder för detta | |||||||
| vidtagas i ett sammanhang. Sådan | lämpligen bör vidtas i ett samman- | |||||||
| utredning får även eljest ske beträf- | hang. En sådan utredning får även | |||||||
| fande område där fastighetsägarna i | genomföras i fråga om ett område | |||||||
| betydande omfattning saknar lag- | där | fastighetsägarna | i betydande | |||||
| fart. Äganderättsutredning får ock- | omfattning saknar lagfart. En ägan- | |||||||
| så ske beträffande en enstaka fast- | derättsutredning får också genom- | |||||||
| ighet, om den som gör anspråk på | föras i fråga om en enstaka fastig- | |||||||
| fastigheten inte kan erhålla lagfart | het, om den som gör anspråk på | |||||||
| på grund av oklarhet om eller brist | fastigheten inte kan få lagfart på | |||||||
| i föregående ägares åtkomst. | grund av oklarhet om eller brist i | |||||||
| föregående ägares åtkomst. | ||||||||
| Förordnande om | äganderättsut- | Ett beslut om äganderättsutred- | ||||||
| redning meddelas av länsstyrelsen. | ning meddelas av länsstyrelsen. Om | |||||||
| Uppkommer fråga om utredning en- | det uppkommer en fråga om ut- | |||||||
| ligt första stycket tredje meningen i | redning enligt första stycket tredje | |||||||
| en pågående fastighetsbildningsför- | meningen i en pågående fastighets- | |||||||
| rättning meddelas i stället förord- | bildningsförrättning | meddelas i | ||||||
| nande | av lantmäterimyndigheten. | stället ett sådant beslut av lantmä- | ||||||
| Innan | förordnande | enligt | detta | terimyndigheten. Innan ett | beslut | |||
| stycke meddelas, skall den beslutan- | enligt detta stycke meddelas, ska | |||||||
| de myndigheten samråda med in- | den beslutande myndigheten sam- | |||||||
| skrivningsmyndigheten och övriga | råda med inskrivningsmyndigheten | |||||||
| myndigheter vilkas | hörande | kan | och övriga myndigheter som det | |||||
| vara av betydelse för avgörandet. | kan vara av betydelse att höra. | |||||||
| Framkommer skilda uppfattning- | Om det framkommer skilda upp- | |||||||
| ar vid samråd enligt andra stycket | fattningar vid ett samråd enligt andra | |||||||
| eller är ärendet av annan anledning | stycket eller om ärendet av någon | |||||||
| svårbedömt, skall det överlämnas | annan anledning är svårbedömt, ska | |||||||
| till Lantmäteriverket för avgöran- | det överlämnas till den statliga lant- | |||||||
| de. | mäterimyndigheten för avgörande. | |||||||
| 16 | 1 Senaste lydelse 1995:1401. | |||||||
| 26 § | ||||||
| Inställes förrättning som påbörjats | Om en förrättning som har på- | |||||
| utan ansökan, betalas förrättnings- | börjats utan ansökan ställs in, ska | |||||
| kostnaderna av staten. I annat fall | förrättningskostnaderna betalas av | |||||
| fördelas kostnaderna mellan sak- | staten. I annat fall ska kostnaderna | |||||
| ägarna efter vad som är skäligt. | fördelas mellan sakägarna efter vad | |||||
| Bestämmelserna i 2 kap. 6 § tredje | som är skäligt. Bestämmelserna i | |||||
| och fjärde styckena fastighetsbild- | 2 kap. 6 § tredje och fjärde styck- | |||||
| ningslagen (1970:988) äger mot- | ena och 7 § fastighetsbildnings- | |||||
| svarande tillämpning på förrättning | lagen (1970:988) ska tillämpas på | |||||
| enligt denna lag. | en förrättning enligt denna lag. | |||||
| 26 a §2 | ||||||
| Beslut av en länsstyrelse enligt | Ett beslut av en länsstyrelse enligt | |||||
| denna lag får överklagas hos allmän | denna lag får överklagas till allmän | |||||
| förvaltningsdomstol. | Detsamma | förvaltningsdomstol. | Detsamma | |||
| gäller | Lantmäteriverkets | beslut | gäller den statliga lantmäteri- | |||
| enligt 1 §. | myndighetens beslut enligt 1 §. | |||||
| Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. | ||||||
| 30 §3 | ||||||
| För var och en som i äganderätts- | Lagfart ska beviljas för var och en | |||||
| förteckning upptagits som ägare till | som i en äganderättsförteckning | |||||
| fast egendom skall på grund av | har tagits upp som ägare till fast | |||||
| förteckningen lagfart | beviljas | på | egendom, om inte något annat | |||
| egendomen, om ej annat följer av | följer av 31 §. Ny lagfart behövs | |||||
| 31 §. Ny lagfart behövs dock ej för | dock inte för den som redan har | |||||
| den som redan har lagfart på | lagfart på samma egendom. | |||||
| samma egendom. | ||||||
| Lagfart skall anses sökt på andra | Lagfart ska anses vara sökt på | |||||
| inskrivningsdagen efter | det | att | andra inskrivningsdagen efter det | |||
| tiden för fullföljd av talan mot | att tiden för fullföljd av talan mot | |||||
| förrättningen utgått. Har förord- | förrättningen har gått ut. | |||||
| nande | enligt 19 kap. | 24 § jorda- | ||||
balken meddelats för inskrivningsmyndighets område eller del därav, skall lagfarten dock anses sökt på tionde inskrivningsdagen efter fullföljdstidens utgång.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2Senaste lydelse 1998:375.
3Senaste lydelse 1973:101.
Prop. 2019/20:125
17
| Prop. 2019/20:125 2.5 | Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) |
| om arrendenämnder och hyresnämnder |
Härigenom föreskrivs att 1 och 11 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |
| 1 §2 | ||
| Arrendenämnd som avses i 8 kap. | En arrendenämnd | som avses i |
| 29 § jordabalken har till uppgift att | 8 kap. 29 § jordabalken har till upp- | |
| gift att | ||
| 1. medla i arrendetvist, | ||
| 2. pröva tvist om förlängning av | 2. pröva tvist om förlängning av | |
| arrendeavtal vid jordbruksarrende, | arrendeavtal vid jordbruksarrende, | |
| bostadsarrende eller fiskearrende | bostadsarrende eller | fiskearrende |
| eller om villkor för sådan förläng- | eller om villkor för sådan förläng- | |
| ning samt tvist i fråga som avses i | ning samt tvist i fråga som avses i | |
| 9 kap. 14 § jordabalken eller vars | 9 kap. 14 § jordabalken eller vars | |
| prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, | prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, | |
| 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. | 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. | |
| 6 a § eller 11 kap. 6 b § samma balk | 6 b § eller 11 kap. | 6 b § samma |
| ankommer på arrendenämnd, | balk ankommer på en arrende- | |
| nämnd, | ||
3.pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap.
4.vara skiljenämnd i arrendetvist,
5.pröva frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.
| Ärende upptages av den arrende- | Ett ärende ska tas upp av den | |||||
| nämnd inom vars område fastighe- | arrendenämnd inom | vars område | ||||
| ten är belägen. | fastigheten ligger. | |||||
| 11 §3 | ||||||
| Om ett ärende som har avskrivits | Om ett ärende som har avskrivits | |||||
| enligt 10 § första | stycket första | enligt 10 § första stycket första | ||||
| meningen rör | tvist | som avses i | meningen rör en tvist som avses i | |||
| 9 kap. 10 §, | 10 kap. | 6 a § eller | 9 kap. 10 §, 10 kap. | 6 b § eller | ||
| 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | |||||
| 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen | 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen | |||||
| (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om | (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om | |||||
| fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. | fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. | |||||
| 6 § bostadsrättslagen | (1991:614) | 6 § bostadsrättslagen | (1991:614) | |||
| eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om | eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om | |||||
| 1 Lagen omtryckt 1985:660. | ||||||
| 18 | 2 Senaste lydelse 2000:594. | |||||
| 3 Senaste lydelse 2002:95. | ||||||
kooperativ hyresrätt, skall nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Om sökanden uteblir ännu en gång, får ärendet inte tas upp på nytt.
kooperativ hyresrätt, ska nämnden Prop. 2019/20:125 återuppta ärendet på ansökan av
sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Om sökanden uteblir ännu en gång får ärendet inte tas upp på nytt.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
19
| Prop. 2019/20:125 2.6 | Förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen | |||||
| (1973:1144) | ||||||
| Härigenom föreskrivs att 15 och 27 §§ ledningsrättslagen (1973:1144) ska | ||||||
| ha följande lydelse. | ||||||
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||||
| 15 §1 | ||||||
| Ledningsrättsfråga | upptages efter | En ledningsrättsfråga tas upp efter | ||||
| ansökan. Har vid fastighetsreg- | ansökan. Om det vid fastighetsreg- | |||||
| lering förordnats att ledningsrätts- | lering har beslutats att en lednings- | |||||
| fråga skall prövas enligt denna lag, | rättsfråga ska prövas enligt denna | |||||
| får frågan dock upptagas utan | lag, får frågan dock tas upp utan | |||||
| ansökan. | ansökan. | |||||
| Ledningsrättsfråga | får prövas | En ledningsrättsfråga får prövas | ||||
| gemensamt | med | fastighetsbild- | gemensamt med en fastighetsbild- | |||
| ningsåtgärd | vid | en | förrättning. | ningsåtgärd vid en förrättning. En | ||
| Sådan | gemensam | förrättning får | sådan gemensam förrättning | får | ||
| åter delas upp på skilda förrätt- | åter delas upp på skilda förrätt- | |||||
| ningar. | ningar. | |||||
| Är ledningen eller sådan anordning som avses i 2 a § av större omfatt- | ||||||
| ning får, om det är lämpligt, prövningen av en ledningsrättsfråga delas upp | ||||||
| på skilda förrättningar, var och en avseende en viss sträcka av ledningen | ||||||
| eller anordningen. | ||||||
| Om det behövs vid en förrättning | Om det behövs vid en förrättning | |||||
| enligt denna lag, får lantmäteri- | enligt denna lag får lantmäteri- | |||||
| myndigheten förordna om pröv- | myndigheten besluta om prövning | |||||
| ning enligt 14 kap. 1 § fastighets- | enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbild- | |||||
| bildningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). | |||||
| 27 §2 | ||||||
| Ledningsrättshavaren ska svara för | Ledningsrättshavaren ska svara för | |||||
| förrättningskostnaderna i den mån | förrättningskostnaderna om | inte | ||||
| inte annat följer vid en motsvarande | något annat följer av en tillämpning | |||||
| tillämpning av 18 kap. 6 eller 8 § | av 18 kap. 6 eller 8 § rättegångs- | |||||
| rättegångsbalken. | balken. | |||||
Om en ledningsrättsfråga har tagits upp utan ansökan eller, i fall som avses i 33 §, på ansökan av någon annan sakägare än ledningsrättshavaren, ska förrättningskostnaderna fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt. Till den del förrättningen avser upphävande av en ledningsrätt som inte längre behövs gäller dock första stycket. Första stycket gäller också om förrättningen endast sker för att ett inskrivet servitut eller en inskriven nyttjanderätt som avser rätt att dra fram och behålla en ledning ska förändras till ledningsrätt.
| 20 | 1 | Senaste lydelse 2006:43. |
| 2 | Senaste lydelse 2013:491. |
Om en ledningsrättsfråga handläggs gemensamt med en fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning, ska kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
| Till förrättningskostnader hänförs | Med förrättningskostnad avses | |
| taxeavgift, ersättning till sakkunnig, | taxeavgift, ersättning till sakkunnig, | |
| utgift för hantlangning som inte | utgift för hantlangning som inte | |
| ingår i taxeavgiften samt ersättning | ingår i taxeavgiften och ersättning | |
| för sådan skada som avses i 4 kap. | för sådan skada som avses i 4 kap. | |
| 38 § tredje stycket fastighetsbild- | 38 § tredje stycket fastighetsbild- | |
| ningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). | |
| I fråga om möjlighet till indriv- | ||
| ning av förrättningskostnader enligt | ||
| denna lag ska 2 kap. 7 § fastighets- | ||
| bildningslagen tillämpas. | ||
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
Prop. 2019/20:125
21
| Prop. 2019/20:125 2.7 | Förslag till lag om ändring i anläggningslagen |
| (1973:1149) |
Härigenom föreskrivs i fråga om anläggningslagen (1973:1149)1
dels att 17 och 29 §§ och rubriken närmast före 17 § ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas en ny paragraf, 29 a §, av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||
| Påkallande av förrättning | Begäran om förrättning | |||
| 17 §2 | ||||
| Anläggningsfråga | upptages efter | En anläggningsfråga tas upp efter | ||
| ansökan. Har vid fastighetsreg- | ansökan. Om det vid fastighetsreg- | |||
| lering förordnats att anläggnings- | lering har beslutats att en anlägg- | |||
| fråga skall prövas enligt denna lag, | ningsfråga ska prövas enligt denna | |||
| får frågan dock upptagas utan | lag, får frågan dock tas upp utan | |||
| ansökan. | ansökan. | |||
| Anläggningsfråga får | prövas | En anläggningsfråga får prövas | ||
| gemensamt med annan anlägg- | gemensamt med en annan anlägg- | |||
| ningsfråga eller med fastighets- | ningsfråga eller med en fastighets- | |||
| bildningsåtgärd vid en förrättning. | bildningsåtgärd vid en förrättning. | |||
| Sådan gemensam | förrättning | får | En sådan gemensam förrättning får | |
| åter delas upp på skilda förrätt- | åter delas upp på skilda förrätt- | |||
| ningar. | ningar. | |||
| Om det behövs vid en förrättning | Om det behövs vid en förrättning | |||
| enligt denna lag, får lantmäteri- | enligt denna lag får lantmäteri- | |||
| myndigheten förordna om pröv- | myndigheten besluta om prövning | |||
| ning enligt 14 kap. 1 § fastighets- | enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbild- | |||
| bildningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). | |||
| 29 §3 | ||||
| Förrättningskostnaderna | ska, | om | Förrättningskostnaderna ska, om | |
| anläggningsbeslut | meddelats, | för- | ett anläggningsbeslut har med- | |
| delas mellan ägarna av de fastig- | delats, fördelas mellan ägarna av de | |||
| heter som ska delta i anläggningen | fastigheter som ska delta i anlägg- | |||
| efter vad som är skäligt. | ningen efter vad som är skäligt. | |||
| Om en förrättning har påkallats | Om en förrättning har begärts | |||
| enligt 20 a § eller 25 § tredje stycket | enligt 20 a § eller 25 § tredje stycket | |||
| väglagen (1971:948) ska den som | väglagen (1971:948) ska den som | |||
| begärt förrättningen svara för för- | begärt förrättningen svara för för- | |||
| rättningskostnaderna. | rättningskostnaderna. | |||
| 1 | Lagen omtryckt 1992:1148. | |
| 22 | 2 | Senaste lydelse 2001:892. |
| 3 | Senaste lydelse 2012:428. |
Om en förrättning har begärts enligt 2 kap. 20 § lagen (1995:1649) om Prop. 2019/20:125 byggande av järnväg, ska den som begärt förrättningen svara för förrätt-
| ningskostnaderna. | ||
| I övrigt tillämpas 2 kap. 6 § | I övrigt tillämpas 2 kap. 6 och 7 §§ | |
| fastighetsbildningslagen (1970:988) | fastighetsbildningslagen (1970:988) | |
| på förrättning enligt denna lag. | på en förrättning enligt denna lag. | |
| 29 a § | ||
| I fråga om möjlighet till indrivning av | ||
| kostnader för registrering av andels- | ||
| tal enligt 24 a § och för godkännande | ||
| av en överenskommelse enligt 43 § | ||
| ska 2 kap. 7 § fastighetsbildningslag- | ||
| en (1970:988) tillämpas. | ||
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
23
| Prop. 2019/20:125 2.8 | Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) |
| om förvaltning av samfälligheter |
Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter1
dels att 26, 52, 59 och 63 §§ ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas en ny paragraf, 65 a §, och närmast före 65 a § en ny rubrik av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||||||
| 26 §2 | ||||||||
| Registrering av en samfällighetsför- | Registrering av en samfällighetsför- | |||||||
| ening sker på ansökan av föreningens | ening görs på ansökan av föreningen. | |||||||
| styrelse. Har sammanträde för bild- | Om ett sammanträde för bildande av | |||||||
| ande av föreningen hållits enligt 20 § | föreningen har | hållits | enligt | 20 § | ||||
| andra stycket andra meningen eller | andra stycket andra meningen eller | |||||||
| 20 a § andra stycket, får registrering | 20 a § andra stycket, får registrering | |||||||
| ske också på ansökan av den som har | också göras på ansökan av den som | |||||||
| hållit sammanträdet. | har hållit sammanträdet. | |||||||
| Vid ansökningshandlingen ska fo- | Till ansökan ska bestyrkta kopior | |||||||
| gas två bestyrkta kopior av stadgar- | av föreningens stadgar och proto- | |||||||
| na samt en bestyrkt kopia av proto- | kollet från sammanträdet enligt 20 § | |||||||
| koll från sammanträde enligt 20 §. | bifogas. | |||||||
| Ansökningshandlingen ska inne- | Föreningen | ska | för | registrering | ||||
| hålla uppgift om föreningens post- | anmäla uppgifter | om | föreningens | |||||
| adress samt styrelseledamöternas | postadress samt | styrelseledamöter- | ||||||
| fullständiga namn, bostads- och | nas fullständiga | namn, postadress | ||||||
| postadress och telefon. Om särskild | och personnummer eller, om sådant | |||||||
| firmatecknare har utsetts, ska upp- | saknas, något annat identifierings- | |||||||
| gift lämnas också om denne. | nummer. Om | en | styrelsesuppleant | |||||
| eller | särskild | firmatecknare | har | |||||
| utsetts | ska motsvarande uppgifter | |||||||
| lämnas också om den personen. | ||||||||
| 52 § | ||||||||
| Vid omröstning i fråga om ändring | Vid omröstning i en fråga om | |||||||
| av föreningens stadgar har varje | ändring av föreningens stadgar har | |||||||
| röstberättigad medlem, oavsett om | varje röstberättigad medlem, oavsett | |||||||
| han äger en eller flera delägarfastig- | om han eller hon äger en eller flera | |||||||
| heter, en röst. För beslut om sådan | delägarfastigheter, en röst. Ett beslut | |||||||
| ändring fordras minst två tredjedelar | om ändring av stadgarna är giltigt | |||||||
| av de avgivna rösterna. Föreskrives | om minst två tredjedelar av de röst- | |||||||
| strängare villkor i stadgarna, skall | ande har röstat för det, om inte | |||||||
| det gälla. | längre gående villkor har bestämts | |||||||
| i stadgarna. | ||||||||
| 24 | 1 Lagen omtryckt 1987:128. | |||||||
| 2 Senaste lydelse 2009:184. | ||||||||
Beslut enligt första stycket skall genom styrelsens försorg genast anmälas för registrering. Vid anmälan skall fogas två bestyrkta avskrifter av protokoll över beslutet. Beslutet får ej tillämpas innan registrering skett.
Styrelsen ska se till att ett beslut Prop. 2019/20:125 enligt första stycket genast anmäls
för registrering. Till anmälan ska bestyrkta kopior av protokollet över beslutet och av de nya stadgarna bifogas. Beslutet får inte tillämpas innan det har registrerats.
| 59 § | |||
| Den överlåtande föreningens sty- | Den överlåtande föreningens sty- | ||
| relse skall anmäla fusionsavtal för | relse ska se till att ett fusionsavtal | ||
| registrering. Vid | anmälan | skall | anmäls för registrering. Till an- |
| fogas bestyrkt avskrift av fusions- | mälan ska bestyrkta kopior av | ||
| avtalet samt av protokoll över | fusionsavtalet och av protokollet | ||
| föreningsstämmans beslut att god- | över föreningsstämmans beslut att | ||
| känna avtalet. | godkänna avtalet bifogas. | ||
| Registrering av fusionsavtalet får | Fusionsavtalet får endast re- | ||
| ske endast i samband med re- | gistreras i samband med registre- | ||
| gistrering av beslutet om ändring i | ring av beslutet om ändring av den | ||
| den övertagande föreningens stad- | övertagande föreningens stadgar. | ||
| gar. När registrering skett, är fusio- | När registrering har gjorts är fusio- | ||
| nen genomförd. | nen genomförd. | ||
| 63 § | |||
| När samfällighetsförening | upp- | När en samfällighetsförening har | |
| lösts, skall detta genom styrelsens | upplösts, ska styrelsen se till att | ||
| försorg anmälas | för registrering. | detta anmäls för registrering. Har | |
| Har skifte av tillgångarna skett, | skifte av tillgångarna gjorts ska en | ||
| skall vid anmälan fogas bestyrkt | bestyrkt kopia av skifteshandlingen | ||
| avskrift av skifteshandlingen. | bifogas till anmälan. | ||
Bestyrkta kopior
65 a §
När en handling ges in i bestyrkt kopia får den statliga lantmäterimyndigheten begära att originalhandlingen visas upp.
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.En förening som har registrerats före den 1 juli 2020 behöver inte anmäla de nya uppgifter som anges i 26 § tredje stycket för registrering förrän föreningen anmäler en ändring av något annat förhållande som avses i den bestämmelsen. En sådan förening ska dock senast den 31 december 2021 anmäla samtliga uppgifter som anges i 26 § tredje stycket och som inte redan har anmälts för registrering.
25
| Prop. 2019/20:125 3 | Ärendet och dess beredning |
Elektronisk registrering av samfällighetsföreningar
Lantmäteriet gav i juli 2017 till Justitiedepartementet in promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till samfällighetsföreningsregistret. En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 1. Promemorians lagförslag finns i bilaga 2.
Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 3. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2017/05905/L1).
I propositionen behandlas promemorians förslag i de delar som avser lagstiftningsåtgärder. Under lagstiftningsarbetet har Justitiedepartementet inhämtat synpunkter från Lantmäteriet. Synpunkterna finns tillgängliga i lagstiftningsärendet.
Vite och avvisning i vissa inskrivningsärenden
Lantmäteriet gav i maj 2018 till Justitiedepartementet in promemorian Möjlighet att avvisa vissa inskrivningsärenden. En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 4. Promemorians lagförslag finns i bilaga 5.
Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 6. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2018/02239/L1).
Verkställighet av vissa avgiftsbeslut
Lantmäteriet gav i april 2018 till Justitiedepartement in promemorian Indrivning av Lantmäteriets avgifter. En sammanfattning av promemorian finns i bilaga 7. Promemorians lagförslag finns i bilaga 8.
Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 9. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2018/02239/L1).
Skyddsregel för bostadsarrendatorer och förenklade regler om uppsägning och villkorsändring vid jordbruks- och bostadsarrende
Regeringen beslutade i juni 2011 att ge en särskild utredare i uppdrag att utreda vissa frågor om tomträtt och arrende (dir. 2011:60). I februari 2012 utvidgades uppdraget till att omfatta frågan om arrendatorns rätt till avtalsförlängning vid sådana jordbruksarrenden som utgör s.k. sidoarrenden (dir. 2012:8). Utredningen antog namnet Tomträtts- och arrendeutredningen.
Uppdraget om tomträtt redovisades i oktober 2012 i delbetänkandet Tomträttsavgäld och friköp (SOU 2012:71). Uppdraget om arrende redovisades i juni 2014 i slutbetänkandet Jordbruks- och bostadsarrende – några frågor om arrendeavgift och besittningsskydd (SOU 2014:32). En sammanfattning av slutbetänkandet i nu aktuella delar finns i bilaga 10. Betänkandets lagförslag i nu aktuella delar finns i bilaga 11.
Slutbetänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 12. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2014/04181/L1).
26
I propositionen behandlas de förslag i slutbetänkandet som avser Prop. 2019/20:125 bostadsarrende och förenklade regler om uppsägning och begäran om
villkorsändring vid jordbruks- och bostadsarrende. Delbetänkandet samt slutbetänkandets övriga förslag om ändring i reglerna om jordbruksarrende bereds vidare inom Regeringskansliet.
Lagrådet
Regeringen beslutade den 13 februari 2020 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 13. Lagrådets yttrande finns i bilaga 14. Lagrådet lämnar förslagen utan invändning.
I förhållande till lagrådsremissens förslag görs det vissa språkliga och redaktionella ändringar.
Propositionens förslag till ändring i 29 § anläggningslagen (1973:1149) och förslaget till en ny 29 a § i samma lag är författningstekniskt och även i övrigt av sådan beskaffenhet att Lagrådets hörande skulle sakna betydelse.
4Elektronisk registrering av samfällighetsföreningar
4.1Elektronisk ansökan om registrering införs
Regeringens förslag: Det ska införas en möjlighet att ge in en ansökan om registrering av en samfällighetsförening elektroniskt.
Regeringens bedömning: Det krävs inga författningsändringar för att en anmälan om ändring av uppgifter i samfällighetsföreningsregistret ska kunna ges in elektroniskt.
Närmare bestämmelser om hur en elektronisk ansökan eller anmälan ska upprättas, undertecknas och ges in bör tas in i förordning eller myndighetsföreskrifter.
Förslagen i promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till samfällighetsföreningsregistret överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. I promemorian föreslås det att bestämmelser om hur elektroniska ansökningar och anmälningar ska upprättas, undertecknas och ges in ska tas in i lag.
Remissinstanserna: Remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem.
Skälen för regeringens förslag och bedömning
Målet för regeringens digitaliseringspolitik
Den övergripande målsättningen för digitaliseringspolitiken är att Sverige ska vara bäst i världen på att använda digitaliseringens möjligheter (prop. 2011/12:1 utg.omr. 22, bet. 2011/12:TU:1, rskr. 2011/12:82). För digitaliseringen av den offentliga förvaltningen är regeringens mål en enklare vardag för medborgare, en öppnare förvaltning som stöder innovation och
delaktighet samt högre kvalitet och effektivitet i förvaltningen. Regeringen
27
Prop. 2019/20:125 har uttalat att digitalt ska vara förstahandsval i den offentliga förvaltningens verksamhet och i kontakter med privatpersoner och företag (prop. 2019/20:1 utg.omr. 2 s. 91).
I takt med att digitala kontaktvägar i många fall har blivit vardag i samhället har medborgarnas förväntningar på tillgänglig digital service ökat. Digitalt som förstahandsval för medborgarnas kontakter med myndigheter är en central del i detta. Genom digitala lösningar effektiviseras myndigheternas verksamhet, och servicen gentemot medborgarna ökar. Digital information är lättare att kvalitetssäkra och hålla aktuell. Den kan också lättare utbytas mellan olika aktörer.
Ansökan om registrering kan i dag endast göras i pappersform
En samfällighet är en egendom som tillhör flera fastigheter gemensamt. Vanliga samfälligheter är vägar, vatten- och avloppsanläggningar, garage, parkeringsplatser, båtbryggor och lekplatser. Regler om samfälligheter finns i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
Delägarna i en samfällighet utgörs av ägarna till de fastigheter som har del i samfälligheten (1 § andra stycket). Förvaltningen av en samfällighet utförs antingen direkt av delägarna själva eller genom en samfällighetsförening (4 §). En samfällighetsförening är en sammanslutning som bildas av delägarna i syfte att förvalta en samfällighet. Om en samfällighetsförening har bildats blir den som förvärvar en fastighet som har del i samfälligheten automatiskt medlem i föreningen.
När en samfällighetsförening har bildats ska den registreras i samfällighetsföreningsregistret. En ansökan om registrering ska innehålla föreningens postadress samt styrelseledamöternas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefonnummer. Om en särskild firmatecknare har utsetts ska motsvarande uppgifter lämnas också om den personen. Till ansökan ska föreningen bifoga kopior av stadgarna och av protokollet från det sammanträde då föreningen bildades (26 §). Registrering görs hos Lantmäteriet på ansökan av styrelsen eller i vissa fall av den tjänsteman som har hållit i sammanträdet för bildande av föreningen (25 § första stycket och 26 § första stycket).
Ändringar som berör föreningen ska också registreras. Det gäller när någon av de uppgifter som har lämnats i samband med registreringen ändras, t.ex. vid byte av en styrelseledamot och vid antagande av nya stadgar (39 och 52 §§).
I dag krävs det att en ansökan om registrering av en samfällighetsförening undertecknas av samtliga styrelseledamöter (se prop. 1973:160 s. 422). Traditionellt har undertecknanden av detta slag gjorts genom namnteckning på en pappershandling och i vissa fall har något annat sätt för undertecknande inte ansetts vara möjligt (se bl.a. prop. 2013/14:236 s. 10 och 2017/18:126 s. 21 f., Ds 2003:29 s. 90 f. och SOU 2018:25 s. 462 f.). Ett sådant krav har därför inneburit att elektroniska rutiner vid undertecknande har varit uteslutna. Av den anledningen görs i dag inte ansökningar om registrering av samfällighetsföreningar elektroniskt.
En anmälan om ändring av uppgifter i registret omfattas däremot inte av något formkrav. Sådana ändringar kan alltså redan i dag göras med elektroniska medel. Det finns dock andra krav som i praktiken försvårar
28
en digital hantering vid ingivning av handlingar även i samband med Prop. 2019/20:125 ändringsanmälningar, se vidare avsnitt 4.3.
Ökad effektivitet och bättre kvalitet med elektronisk ansökan
Registrering av en samfällighetsförening innebär att föreningen blir en juridisk person som får rättskapacitet att handla för egen räkning (27 § första stycket lagen om förvaltning av samfälligheter). De uppgifter som registreras kan därefter kontrolleras av andra aktörer som på olika sätt har ett intresse i föreningen. Mot den bakgrunden är registrets innehåll en viktig informationskälla. Registrets funktion och tillförlitlighet bygger på att registret innehåller korrekta uppgifter.
Uppgifter i samfällighetsföreningsregistret används i dag av många olika aktörer i samhället utöver föreningarna själva, bl.a. statliga och kommunala myndigheter och företag. Detta har bl.a. sin bakgrund i att samfällighetsföreningar ofta är uppdragsgivare för olika
Enligt promemorian är emellertid uppgifterna i registret ofta felaktiga och inaktuella. Denna bild stöds av bl.a. Villaägarnas Riksförbund och Riksförbundet Enskilda Vägar (REV). Sådana brister gör det svårt att kontakta styrelseledamöter och att kontrollera vem som är firmatecknare för föreningen. Enligt regeringens mening kan åtgärder som förenklar ansöknings- och anmälningsförfarandet antas bidra till att höja registerkvaliteten.
Samfällighetsföreningsregistret innehåller personuppgifter bl.a. i form av styrelseledamöternas och eventuella särskilda firmatecknares namn och kontaktuppgifter. Även ur ett dataskyddsperspektiv är det därför viktigt att uppgifterna i registret är korrekta och uppdaterade, jämför artikel 5.1 d i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 av den 27 april 2016 om skydd för fysiska personer med avseende på behandling av personuppgifter och om det fria flödet av sådana uppgifter och om upphävande av direktiv 95/46/EG (allmän dataskyddsförordning).
Ett elektroniskt förfarande underlättar också föreningens eget arbete genom att det i regel kräver mindre arbete än motsvarande pappersbaserade förfarande. Exempelvis försvinner behovet av att skicka handlingar med post. Benägenheten för föreningarna att uppdatera sina uppgifter kan öka när hanteringen blir enklare.
Ett elektroniskt förfarande ger dessutom möjlighet till inbyggda kontroller och stödfunktioner som hjälper sökanden och förebygger risker för fel. Behovet för Lantmäteriet att begära kompletteringar från föreningen minskar om de uppgifter som lämnas är korrekta från början. Bland annat därför kräver ett elektroniskt förfarande mindre resurser än dagens pappersbaserade rutiner. En möjlighet till elektronisk ansökan och anmälan kan därför bidra till att effektivisera Lantmäteriets arbete och minska kostnaderna.
En möjlighet till elektronisk ansökan finns redan hos många myndigheter. På det fastighetsrättsliga området finns sedan tidigare rutiner för
bl.a. elektronisk ansökan om lantmäteriförrättning (se 4 kap. 8 § fastig-
29
Prop. 2019/20:125 hetsbildningslagen [1970:988]) och elektronisk ansökan om lagfart (se 2 § inskrivningsförordningen [2000:309]). Hos Bolagsverket är det sedan länge möjligt att anmäla uppgifter elektroniskt. Det gäller bl.a. för aktiebolagsregistret och föreningsregistret, två register som i flera avseenden liknar samfällighetsföreningsregistret.
Enligt regeringens mening talar starka skäl för att det ska inrättas ett elektroniskt förfarande även för samfällighetsföreningsregistrets del. Det bör kunna tillämpas både vid ansökan om registrering och vid anmälan om ändrade uppgifter.
Det elektroniska förfarandet bör utgöra ett alternativ till det pappersbaserade förfarandet. Förslaget hindrar därmed inte föreningar eller personer som saknar möjlighet att använda elektroniska resurser att även fortsättningsvis lämna in ansökningar och anmälningar i pappersform.
Utformningen av det elektroniska förfarandet
För att skapa en säker hantering av ansökningar och anmälningar som görs elektroniskt måste förfarandet uppfylla högt ställda krav på informationssäkerhet och rättssäkerhet. Förfarandet måste även motsvara de tekniska och organisatoriska krav som ställs för behandling av personuppgifter. Som
I promemorian anger Lantmäteriet att det tänkta förfarandet vid ansökningar och anmälningar består i att sökanden fyller i ett elektroniskt formulär som finns tillgängligt via internet. Eftersom ansökningar och anmälningar endast kan göras av vissa utpekade personer avser Lantmäteriet att skapa en verifieringsmetod som bygger på
Lantmäteriet föreslår i promemorian att de närmare detaljerna i förfarandet ska regleras i lag. Lantmäteriet föreslår även att det i lag ska anges att ansökningar och anmälningar ska vara skriftliga. Enligt regeringens mening är det dock lämpligare att reglera dessa frågor genom verkställighetsföreskrifter på förordningsnivå eller, efter bemyndigande från regeringen, i myndighetsföreskrifter (jfr 25 § tredje stycket lagen om förvaltning av samfälligheter).
4.2Fler uppgifter ska lämnas av föreningen
Regeringens förslag: En samfällighetsförening ska för registrering anmäla uppgifter om styrelseledamöternas personnummer eller, om sådant saknas, något annat identifieringsnummer. Detsamma ska gälla för en särskild firmatecknare, om en sådan har utsetts.
Om en styrelsesuppleant har utsetts ska föreningen även anmäla uppgifter om styrelsesuppleantens fullständiga namn, postadress och personnummer eller, om sådant saknas, något annat identifieringsnummer.
Vid registrering av en stadgeändring ska föreningens nya stadgar bifogas anmälan.
30
Regeringens bedömning: Den samfällighetsförening som så vill bör kunna registrera ett telefonnummer eller en
Förslagen i promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till samfällighetsföreningsregistret överensstämmer med regeringens förslag. I promemorian finns det inget uttalande om möjligheten att registrera ett telefonnummer eller en
Remissinstanserna: De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem. Datainspektionen avstyrker förslagen och efterfrågar en djupare analys av hur de förhåller sig till dataskyddsbestämmelserna. Riksförbundet Enskilda Vägar (REV) föreslår att även föreningens
Skälen för regeringens förslag och bedömning
Elektronisk ansökan förutsätter tillgång till personnummer
Tjänster som tillhandahålls elektroniskt kan ha olika metoder för inloggning beroende på hur säkert användarens identitet behöver fastställas. Enklare tjänster kan t.ex. tillhandahållas mot inloggning med användarnamn och lösenord medan andra tjänster kräver inloggning med
I dag används ofta
Lantmäteriet aviserar i sin promemoria att även förfarandet för elektronisk registrering i samfällighetsföreningsregistret bör basera sig på e- legitimation för att på så vis säkerställa sökandens identitet. Användning av
Till detta kommer att samfällighetsföreningsregistret, som anförs i avsnitt 4.1, har en viktig funktion som informationskälla och att användningen till stor del är beroende av vilken kvalitet och aktualitet som registret håller. Att uppgifterna är korrekta är även viktigt i förhållande till de personuppgifter som ingår i registret. Ett krav på personnummer höjer registrets kvalitet och skapar även bättre förutsättningar att motverka kapning av föreningar genom att identiteten på den som ansöker om registrering säkrare kan fastställas. Registret bör därför kompletteras med uppgifter om personnummer eller något annat identifieringsnummer för föreningens styrelseledamöter och eventuella särskilda firmatecknare. Med annat identifieringsnummer avses t.ex. samordningsnummer eller födelsedatum.
Prop. 2019/20:125
31
Prop. 2019/20:125
32
Även andra uppgifter bör lämnas till Lantmäteriet
För att ytterligare förbättra möjligheterna att använda ett elektroniskt förfarande och för att höja registerkvaliteten bör samma uppgifter som lämnas om styrelseledamöter och särskilda firmatecknare även lämnas om styrelsesuppleanter. Det innebär att uppgifter om namn, postadress och personnummer eller något annat identifieringsnummer ska lämnas även om eventuella styrelsesuppleanter.
Enligt de hittillsvarande reglerna ska föreningens stadgar ges in när en förening anmäls för registrering. Det är naturligt att föreningens nya stadgar ges in när föreningen anmäler en stadgeändring. Detta gäller redan för bl.a. ekonomiska föreningar (2 kap. 8 § förordningen [2018:759] om ekonomiska föreningar).
Det underlättar både för Lantmäteriet och föreningarna om föreningarna kan kontaktas genom telefon eller
Behandling av personuppgifter i samfällighetsföreningsregistret
Datainspektionen efterfrågar en djupare analys av hur förslaget förhåller sig till dataskyddsbestämmelserna. Bestämmelser om samfällighetsföreningsregistrets innehåll och om behandling av personuppgifter i registret finns i förordningen (1993:1270) om förande av samfällighetsföreningsregister m.m. Enligt den hittillsvarande regleringen ska registret innehålla personuppgifter i form av namn på styrelseledamöter och deras postadress. Om föreningen har utsett en särskild firmatecknare innehåller registret även uppgifter om den personen (5 §). Med förslagen i denna proposition utökas registerinnehållet med uppgifter om eventuella styrelsesuppleanter och med personnummer för alla registrerade företrädare för en förening.
Samfällighetsföreningsregistrets ändamål är att samla in, lagra och bearbeta uppgifter för handläggningen av registreringsärenden och att tillhandahålla uppgifter till myndigheter och till allmänheten om registrerade föreningar (3 §). Lantmäteriet får även sälja uppgifterna i registret, om inte uppgifterna ska användas för direktreklam och den enskilde har begärt att hans eller hennes personuppgifter inte ska få användas på det sättet (14 §). Bestämmelser som reglerar behandling av personuppgifter för ändamålet direkt marknadsföring finns även i dataskyddsförordningen (artikel 21).
Samfällighetsföreningsregistret har genom sitt ändamål funktionen att ge offentlighet åt de ingående uppgifterna. Registreringen av behöriga företrädare för föreningen har stor betydelse som informationskälla för myndigheter, företag och enskilda om vem som har rätt att företräda föreningen. Samma funktion har även andra liknande register, t.ex. aktiebolagsregistret och föreningsregistret. Dessa register innehåller uppgifter om personnummer eller något annat identifieringsnummer för de personer som är företrädare för respektive bolag och förening.
Lantmäteriet är personuppgiftsansvarigt för samfällighetsföreningsregistret. Det innebär att Lantmäteriets behandling av personuppgifter i registret måste följa den aktuella dataskyddsregleringen. Behandling av personuppgifter är tillåten om det finns en rättslig grund för behandlingen och om behandlingen uppfyller de övriga krav som ställs i dataskydds-
förordningen och annan dataskyddslagstiftning. Särskilda begränsningar Prop. 2019/20:125 gäller för behandling av uppgifter om personnummer och samordnings-
nummer. Sådana uppgifter får utan samtycke endast behandlas när det är klart motiverat med hänsyn till ändamålet med behandlingen, vikten av en säker identifiering eller något annat beaktansvärt skäl (3 kap. 10 § lagen [2018:218] med kompletterande bestämmelser till EU:s dataskyddsförordning).
De nya uppgifter som tillförs registret enligt förslaget i propositionen kommer att omfattas av registrets ändamål. Det innebär att Lantmäteriet kommer att få bedöma t.ex. i vilka situationer som en uppgift om personnummer kan tillhandahållas från registret. Det finns inte någonting som tyder på att Lantmäteriet inte skulle kunna uppfylla sitt personuppgiftsansvar i förhållande till den behandling av personuppgifter som föreslås.
Regeringen föreslår i avsnitt 10 att redan registrerade samfällighetsföreningar med vissa undantag under en övergångsperiod inte ska vara skyldiga att anmäla de nya uppgifterna för registrering. Övergångsregleringen innebär också att Lantmäteriet inte kan göra en sådan insamling av personnummer från andra register (s.k. datafångst) som beskrivs i promemorian. Om myndigheten överväger att vidta sådana åtgärder när övergångsperioden har löpt ut, måste den självklart bedöma om åtgärderna är tillåtna och motiverade i förhållande till dataskyddsregleringen.
Den kommunala lantmäterimyndigheten i Hässleholm anför att vissa personer kanske drar sig för att kandidera till styrelseuppdrag om fler personuppgifter ska rapporteras in till offentliga register. Kungliga Tekniska Högskolan anför å andra sidan att en digital hantering förmodligen bidrar till att fler kan tänka sig att arbeta med styrelseuppdrag. Enligt regeringens mening finns det i vart fall inte skäl att tro att förslagen får någon märkbar negativ effekt av det slag som lantmäterimyndigheten befarar.
| 4.3 | Ingivning av handlingar | |
| Regeringens förslag: Bestyrkta kopior som bifogas en ansökan eller | ||
| anmälan om registrering ska endast behöva lämnas i ett exemplar. | ||
| När en handling ges in i form av en bestyrkt kopia ska Lantmäteriet | ||
| få begära att originalhandlingen visas upp. | ||
| Regeringens bedömning: Bestämmelser om bestyrkande av elektro- | ||
| niska handlingar bör tas in i förordning eller myndighetsföreskrifter. | ||
| Förslagen i promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till sam- | ||
| fällighetsföreningsregistret överensstämmer med regeringens förslag. | ||
| Remissinstanserna: Remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har | ||
| inga invändningar mot dem. | ||
| Skälen för regeringens förslag och bedömning: Enligt den hittills- | ||
| varande regleringen finns det inte något krav på viss form för de hand- | ||
| lingar som ska lämnas in i samband med registrering i samfällighets- | ||
| föreningsregistret. Däremot finns det krav på att kopior av stadgar och | ||
| protokoll ska vara bestyrkta och lämnas in i två exemplar. Kravet på att | ||
| handlingar ska lämnas in i två exemplar har tidigare fyllt en praktisk | ||
| funktion. Kravet innebär dock ett krångligare förfarande för föreningarna | 33 | |
Prop. 2019/20:125 samtidigt som det är inriktat mot en pappersbaserad hantering. Det saknas i dag behov för Lantmäteriet att ta emot två exemplar av handlingarna. Det bör därför räcka att ett bestyrkt exemplar lämnas in. Detta bör gälla såväl handlingar som lämnas i pappersform som handlingar som lämnas i elektronisk form.
För att handlingarna i praktiken ska kunna ges in i elektronisk form är det nödvändigt att handlingarna kan bestyrkas elektroniskt. Enligt regeringens mening bör sådana frågor regleras genom verkställighetsföreskrifter på förordningsnivå eller, efter bemyndigande från regeringen, i myndighetsföreskrifter (jfr 25 § tredje stycket lagen om förvaltning av samfälligheter).
Förutom regleringen i förordning eller föreskrifter kan Lantmäteriet i sin elektroniska tjänst tydliggöra hur ett elektroniskt bestyrkande ska gå till. Det är därför inte sannolikt att det blir oklart för den enskilde hur en elektronisk handling ska bestyrkas, något som Förvaltningsrätten i Uppsala har uttryckt oro för.
Om en handling ges in i form av en bestyrkt kopia bör Lantmäteriet få begära att originalhandlingen visas upp. Detta kan t.ex. behövas när det finns misstankar om oegentligheter. Motsvarande regler finns i bl.a. 4 kap. 8 e § fastighetsbildningslagen, som gäller vid elektronisk ansökan om lantmäteriförrättning.
5Vite och avvisning i inskrivningsärenden
Regeringens förslag: Det ska införas en möjlighet för inskrivningsmyndigheten att efter ett beslut om utredningsuppskov i ett inskrivningsärende förena ett föreläggande om komplettering med vite. En ansökan ska också kunna avvisas om föreläggandet inte följs.
En upplysning om följden av att inte följa föreläggandet ska tas in i föreläggandet.
Förslagen i promemorian Möjlighet att avvisa vissa inskrivningsärenden överensstämmer med regeringens förslag.
Remissinstanserna: Remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem. Sveriges Jordägareförbund föreslår att det införs en möjlighet att få anstånd med begärd komplettering.
Skälen för regeringens förslag
Inte längre stöd för vite och avvisning
Inskrivningsärenden är ärenden om lagfart, inteckning och annan inskrivning samt ärenden om anteckning i fastighetsregistret. Ett inskrivningsärende kan bl.a. gälla att en köpare av en fastighet ansöker om lagfart för att registrera sitt ägande (20 kap. jordabalken). Ett annat vanligt inskrivningsärende är när en fastighetsägare ansöker om inteckning i sin fastighet (22 kap. jordabalken). De allmänna reglerna om inskrivning finns i 19 kap. jordabalken. Lantmäteriet är inskrivningsmyndighet.
34
Ibland finns det en brist i ett inskrivningsärende som bara kan läkas med Prop. 2019/20:125 kompletterande utredning i någon form. I dessa fall kan inskrivnings-
myndigheten besluta om utredningsuppskov till en viss senare inskrivningsdag (19 kap. 14 § jordabalken). Majoriteten av besluten om utredningsuppskov gäller enklare kompletteringar där sökanden behöver lämna in ytterligare handlingar, exempelvis en fullmakt. Andra fall kan gälla att det finns oklarheter eller motstridigheter i ansökan som kräver ett förtydligande. Lantmäteriet anger i promemorian att det årligen fattas omkring 30 000 beslut om utredningsuppskov.
Om inskrivningsmyndigheten beslutar om utredningsuppskov får den förelägga sökanden att inkomma med den utredning eller de uppgifter som behövs i ärendet. Fram till en lagändring som trädde i kraft den 1 juli 2015 kunde myndigheten förena ett sådant föreläggande med vite och avvisa en ansökan, om nödvändig komplettering inte lämnades in. I samband med att det i lagtexten förtydligades att sökanden och andra får delta i ett sammanträde inför inskrivningsmyndigheten genom ljudöverföring eller ljud- och bildöverföring togs möjligheten att använda vite och avvisning vid kompletteringsföreläggande bort (se prop. 2014/15:73). Allt tyder på att detta var ett förbiseende.
Högre registerkvalitet, ökad rättssäkerhet och effektivare handläggning
Syftet med utredningsuppskov är bl.a. att motverka att en köpare undandrar sig lagfartsplikten genom att fördröja inlämnandet av relevanta handlingar och att säkerställa att rättighetshavare inte hamnar i sämre ställning på grund av svårigheter att fatta ett slutligt beslut i ärendet (se prop. 1970:20 del B s. 508 f.).
Möjlighet till vite och avvisning finns i dag i andra liknande situationer. När inskrivningsmyndigheten håller sammanträde till följd av att sökandens åberopade förvärv kan vara ogiltigt eller när den sökta åtgärden på annat sätt kan kränka någon annans rätt, får myndigheten förelägga sökanden eller någon annan som ska yttra sig att inställa sig vid sammanträdet. Om sökanden inte följer föreläggandet får ansökan avvisas. Också vitesföreläggande kan användas för att förmå sökanden eller någon annan att inställa sig (19 kap. 16 § jordabalken). Sammanträden av detta slag får hållas också efter ett beslut om utredningsuppskov (19 kap. 14 § jordabalken). Om det däremot inte finns skäl att hålla något sammanträde, gäller de vanliga reglerna om utredningsuppskov. Då saknas det alltså numera stöd för inskrivningsmyndigheten att förena ett föreläggande med vite eller att avvisa en ansökan.
Det är viktigt att inskrivningsmyndigheten kan använda ett effektivt påtryckningsmedel för att få in den utredning eller de uppgifter som behövs i ett ärende. Om nödvändiga kompletteringar inte lämnas in finns det en risk för att fastighetsregistret blir ofullständigt. Genom ett ökat incitament för sökanden att lämna in fullständiga uppgifter i ett ärende kan kvaliteten i fastighetsregistret höjas.
Lantmäteriet uppskattar att det i ca 2 000 ärenden om året krävs att upprepade beslut om utredningsuppskov fattas. Med effektivare verktyg för att föra handläggningen av ärendena framåt kan det antalet sannolikt minskas. Det minskar i sin tur kostnaderna hos Lantmäteriet.
35
Prop. 2019/20:125 Regeringen föreslår därför att ett föreläggande vid utredningsuppskov återigen ska kunna förenas med vite och att en ansökan ska kunna avvisas om nödvändig komplettering inte lämnas in. För att sökanden ska förstå följden av att inte följa föreläggandet bör en upplysning om detta tas in i föreläggandet.
Sveriges Jordägareförbund föreslår att anstånd med begärd komplettering ska kunna beviljas vid synnerliga skäl. Det finns emellertid i regel inget hinder mot att ett nytt beslut om utredningsuppskov meddelas om sökanden exempelvis är i behov av längre tid för att ta fram handlingar som efterfrågas. Ett sådant beslut får i praktiken samma innebörd som ett anstånd. Det finns därför inte skäl att införa en uttrycklig bestämmelse om möjlighet till anstånd.
6Verkställighet av vissa avgiftsbeslut
Regeringens förslag: Beslut om förrättningskostnader, vissa beslut om kostnader som behandlas som förrättningskostnader och beslut om expeditionsavgifter i inskrivningsärenden ska utgöra exekutionstitlar som kan verkställas enligt utsökningsbalken.
Förslagen i promemorian Indrivning av Lantmäteriets avgifter överensstämmer med regeringens förslag.
Remissinstanserna: De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem. Villaägarnas Riksförbund avstyrker förslaget i fråga om avgifter vid lantmäteriförrättningar och anför bl.a. att direkt verkställbara beslut kan ge enskilda intrycket att det inte är lönt att överklaga. Sveriges Jordägareförbund anser att avgiftsbesluten endast bör vara verkställbara om de har fått laga kraft.
Skälen för regeringens förslag
Avgiftsbeslut vid lantmäteriförrättningar
Genom en lantmäteriförrättning kan fastighetsrättsliga förhållanden förändras på olika sätt. Fastighetsindelningen kan ändras genom att fastigheter nybildas eller ombildas. Vidare kan servitut bildas, ändras eller upphävas. Även ärenden om fastighetsbestämning och särskild gränsutmärkning liksom frågor om att bilda en gemensamhetsanläggning eller att upplåta en ledningsrätt prövas vid en förrättning. Lantmäteriförrättningar handläggs av Lantmäteriet eller någon av de 39 kommunala lantmäterimyndigheterna.
Förrättningsverksamheten finansieras i allt väsentligt genom avgifter som tas ut av lantmäterimyndigheterna. Avgifterna ska i de flesta fall betalas av sakägarna och beräknas normalt efter det antal timmar som ärendet har krävt. Om förrättningen berör flera sakägare, vilket ofta är fallet, fastställs fördelningen av kostnaderna i ett kostnadsfördelningsbeslut. Själva debiteringen av förrättningskostnaden beslutas särskilt i en räkning där det belopp som en sakägare ska betala anges. En räkning ska
36
| betalas även om förrättningsbeslutet eller räkningen överklagas (8 § andra | Prop. 2019/20:125 |
| stycket förordningen [1995:1459] om avgifter vid lantmäteriförrättningar). | |
| Beslut om expeditionsavgifter i inskrivningsärenden | |
| När inskrivningsmyndigheten har fattat beslut i vissa ärenden ska myndig- | |
| heten ta ut en expeditionsavgift (21 § inskrivningsförordningen). Vilka | |
| ärenden som avses och vilka belopp som gäller framgår av bilagan till | |
| förordningen. En expeditionsavgift ska t.ex. betalas efter en underrättelse | |
| om beslut om beviljande av inskrivning av lagfart. | |
| Expeditionsavgiften ska betalas inom en månad från beslutet om expedi- | |
| tionsavgift (22 § inskrivningsförordningen). Beslutet kan överklagas till | |
| Skatteverket inom ett år från den dag då avgiften betalades. Skatteverkets | |
| beslut är inte överklagbart (24 § inskrivningsförordningen). | |
| Avgiftsbesluten är inte exekutionstitlar | |
| I de allra flesta fall betalar de som berörs av en räkning för en förrätt- | |
| ningskostnad eller en expeditionsavgift sin skuld till den aktuella myndig- | |
| heten. Men om så inte sker kan myndigheten vara tvungen att få till stånd | |
| verkställighet enligt utsökningsbalken. För att beslut av en förvaltnings- | |
| myndighet ska kunna verkställas enligt utsökningsbalken krävs att det | |
| finns en särskild föreskrift som medger detta (3 kap. 1 § första stycket 6 | |
| utsökningsbalken). Beslutet är då en exekutionstitel som kan användas för | |
| att driva in den underliggande fordran. | |
| Lantmäterimyndigheternas beslut om förrättningskostnader och inskriv- | |
| ningsmyndighetens beslut om expeditionsavgifter är i dag inte exekutions- | |
| titlar som är verkställbara enligt utsökningsbalken. För att få en exeku- | |
| tionstitel behöver den berörda myndigheten därför ansöka om betalnings- | |
| föreläggande hos Kronofogdemyndigheten eller väcka talan vid allmän | |
| domstol. Tidigare fanns det föreskrifter om att dessa beslut var direkt | |
| verkställbara i lantmäteritaxan (1971:1101) och i inskrivningsförord- | |
| ningen. | |
| Föreskrifter om verkställighet enligt utsökningsbalken finns för andra | |
| skatter och avgifter som hanteras av Lantmäteriet. Som exempel kan | |
| nämnas stämpelskatt och kostnad för lagfartssammanträde (35 § lagen | |
| [1984:404] om stämpelskatt hos inskrivningsmyndigheter respektive | |
| 20 kap. 12 a § jordabalken). | |
| En enhetlig och effektiv reglering med direkt verkställbara beslut | |
| Det är viktigt att de avgifter som beslutas av myndigheterna kan drivas in | |
| på ett ändamålsenligt sätt. För Lantmäteriets del finns redan föreskrifter | |
| om verkställighet enligt utsökningsbalken för andra skatter och avgifter. | |
| Till exempel kan beslut om stämpelskatt verkställas enligt utsöknings- | |
| balken (35 § lagen om stämpelskatt hos inskrivningsmyndigheter). Det | |
| innebär att stämpelskatten kan drivas in direkt medan Lantmäteriet först | |
| måste skaffa en exekutionstitel för den expeditionsavgift som tas ut för | |
| handläggningen av samma fastighetsförvärv eller inteckning. Den | |
| enskilde kan i de fallen alltså få två krav som har sin bakgrund i samma | |
| ärende, där verkställighet sker vid olika tidpunkter. För den enskilde måste | |
| detta framstå som ologiskt och onödigt krångligt. Genom en särskild | |
| föreskrift som medger verkställighet enligt utsökningsbalken av lant- | 37 |
Prop. 2019/20:125 mäterimyndigheternas beslut om förrättningskostnader effektiviseras processen även när det gäller sådana beslut. Som nämns ovan har sådana föreskrifter funnits tidigare. För Lantmäteriets del skulle direkt verkställbara beslut innebära en administrativ förenkling som reducerar myndighetens kostnader med för närvarande minst en årsarbetskraft.
Mot denna bakgrund anser regeringen att föreskrifter om verkställbarhet av beslut om förrättningskostnader i lantmäteriförrättningar och expeditionsavgifter bör återinföras. En sådan föreskrift bör också införas beträffande vissa beslut om kostnader enligt anläggningslagen som behandlas som förrättningskostnader (jfr 24 a och 43 §§ i den lagen).
Förslaget påverkar inte möjligheten att överklaga. Såväl kostnadsfördelningsbesluten som räkningarna vid lantmäteriförrättningar kan även fortsättningsvis överklagas till mark- och miljödomstol. För beslut om expeditionsavgifter gäller även fortsättningsvis att de kan överklagas till Skatteverket. Risken för sådana följder som Villaägarnas Riksförbund befarar är därför försumbar.
Sveriges Jordägareförbund anser att besluten endast bör vara verkställbara om de har fått laga kraft. Detta är emellertid uteslutet när det gäller expeditionsavgifterna eftersom överklagandefristen inte börjar löpa förrän avgiften betalas. En sådan ordning skulle dessutom avvika från det som gäller för de av Lantmäteriets avgiftsbeslut som i dag är verkställbara enligt utsökningsbalken. Enligt regeringens mening finns det inte skäl att reglera verkställbarheten på något annat sätt i de nu aktuella fallen.
Svea hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen, anser att det finns anledning att överväga om det bör införas ökade möjligheter till anstånd med betalning när en räkning har överklagats. Enligt regeringens mening är det emellertid tillräckligt att möjligheterna till anstånd även fortsättningsvis regleras i Lantmäteriets föreskrifter (LMFS 2019:4). Enligt dessa föreskrifter får anstånd med betalning mot dröjsmålsränta medges bl.a. om en räkning har överklagats. Regeringen utgår från att Lantmäteriet följer och utvärderar tillämpningen av möjligheten att medge anstånd.
| 7 | Skyddsregel för bostadsarrendatorer | |
| Regeringens förslag: Vid bostadsarrende ska arrendenämnden kunna | ||
| besluta att den arrendeavgift som ska gälla för en ny arrendeperiod ska | ||
| införas successivt. Om den arrendeavgift som bestäms är väsentligt | ||
| högre än den tidigare avgiften i arrendeförhållandet ska arrendenämn- | ||
| den, om arrendatorn begär det och det finns särskilda skäl för det, | ||
| bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. | ||
| Utredningens förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens | ||
| förslag. Utredningen föreslår att skyddsregeln ska tillämpas om det inte | ||
| finns särskilda skäl som talar emot det (se SOU 2014:32 s. 154). | ||
| Remissinstanserna: De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget | ||
| eller har inga invändningar mot det. Lantbrukarnas Riksförbund, som | ||
| Sveriges Jordägareförbund ansluter sig till, är kritiskt och anser att regeln | ||
| 38 | riskerar att slå orättvist, särskilt inom områden där avgiftsnivåerna har | |
släpat efter och är alltför låga. Även Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) Prop. 2019/20:125 är kritisk till förslaget eftersom det innebär att jordägarna inte kan få en
arrendeavgift motsvarande arrenderättens värde. Om en skyddsregel ändå införs anser KTH att den bara bör kunna tillämpas om det finns särskilda skäl för det. Flera andra remissinstanser, däribland Sveaskog Förvaltnings AB och SCA Skog AB, för fram liknande synpunkter.
Skälen för regeringens förslag
Avgiftsbestämningen vid bostadsarrende
Bostadsarrende är en arrendeform som innebär att mark upplåts till en arrendator för något annat ändamål än för jordbruk och att arrendatorn har rätt att ha ett bostadshus på marken (10 kap. 1 § jordabalken). En stor del av de bostadsarrenden som finns avser fritidsbostäder, men det finns även bostadsarrenden som avser permanentboende för arrendatorn. Utredningens uppgifter tyder på att det kan finnas omkring 8
När arrendeavgiften och övriga avtalsvillkor ska fastställas är förutsättningarna delvis olika beroende på om det är fråga om en ny upplåtelse eller förlängning av ett redan ingånget arrendeavtal.
När jordägaren och arrendatorn ingår ett nytt avtal om bostadsarrende råder det avtalsfrihet angående arrendeavgiftens storlek. Detsamma gäller vid förlängning av ett arrendeavtal som inte är förenat med besittningsskydd för arrendatorn. Även när arrendeavtalet är förenat med besittningsskydd gäller en mellan parterna träffad överenskommelse om villkoren för förlängning av avtalet (10 kap. 6 § fjärde stycket jordabalken). Om parterna i det senare fallet inte kan enas om villkoren kan den av dem som har tagit initiativ till villkorsändringen dock begära att arrendenämnden ska pröva villkoren. Avgiften ska då fastställas till ett skäligt belopp. Det preciseras i lagtexten så att avgiften ska bestämmas så att den kan antas motsvara arrenderättens värde med hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt (10 kap. 6 § första stycket jordabalken).
När reglerna om bostadsarrende infördes framhölls i lagförarbetena att effekten av ett besittningsskydd i hög grad beror på hur arrendeavgiften och andra villkor ska bestämmas för en ny period, i de fall då parterna inte kan komma överens själva. Det konstaterades att utan närmare bestämmelser om detta kan besittningsskyddet lätt omintetgöras genom att jordägaren kräver en för hög avgift. Det var alltså behovet av besittningsskydd för arrendatorn som motiverade bestämmelser om möjlighet till opartisk prövning av villkoren för det fortsatta arrendet. Men det framhölls också att likaväl som arrendatorn bör vara skyddad mot oskäliga höjningar av arrendeavgiften, bör jordägaren ha rätt till den ersättning för upplåtelsen som han eller hon skulle kunna få vid ett fritt val av arrendator (se prop. 1968:19 s. 84 f.).
Behovet av en skyddsregel mot kraftiga avgiftshöjningar
Det grundläggande elementet i avgiftsbestämningen är att avgiften ska vara skälig. Skälighetsbedömningen tar inte sin utgångspunkt i den enskilde arrendatorns ekonomiska förhållanden, utan i vad som objektivt sett får
anses vara ett skäligt belopp på arrendemarknaden. En på detta sätt fast-
39
Prop. 2019/20:125 ställd skälig avgift kan visserligen i det enskilda fallet framstå som för hög för t.ex. arrendatorn. Om en arrendator finner att avgiften har kommit att överstiga en för honom eller henne rimlig nivå, bör detta emellertid som utgångspunkt hanteras på något annat sätt än genom att frånta jordägaren rätten till en objektivt sett skälig avgift.
40
Även om den nya avgiften i och för sig är skälig kan det dock ifrågasättas om det i alla lägen är rimligt att en mycket kraftig avgiftshöjning får slå igenom omedelbart. Risken för en kraftig avgiftshöjning utgör en otrygghet i boendet, som bostadsarrendatorn i dag saknar skydd för.
De flesta bostadsarrenden avser fritidsboenden. Det finns dock ett relativt stort antal bostadsarrenden med permanentboende. Inte minst i de fallen kan det finnas behov av ett starkare bostadssocialt skydd. Enligt regeringens mening finns det därför skäl att införa en regel som underlättar för bostadsarrendatorer att hantera mycket kraftiga avgiftshöjningar. En sådan regel kan dessutom bidra till att stärka besittningsskyddet.
En skyddsregel för bostadsarrendatorn bör införas
En skyddsregel bör ta sikte på att minska risken för att enskilda bostadsarrendatorer får sådana kraftiga avgiftshöjningar som, om de genomförs på en gång, urholkar det praktiska värdet av besittningsskyddet. Samtidigt bör en skyddsregel inte utformas så att den hindrar att en jordägare får en skälig avgift inom rimlig tid.
En skyddsregel kan utformas på flera sätt, t.ex. genom en särskild spärr mot oskäliga avgifter. En invändning som kan anföras mot en spärregel är att en sådan bestämmelse tar sikte på att hindra för höga avgifter, vilket inte är förenligt med den arrenderättsliga grundregeln att avgiften i det enskilda fallet ska bestämmas till skäligt belopp. Ett annat alternativ som utredningen överväger är att införa en lagreglerad indexering av arrendeavgifterna. Enligt utredningen tillämpas en indexering redan i dag i de allra flesta bostadsarrendeavtal. Det förefaller därför vara överflödigt att införa ett lagstadgat krav på indexering.
Enligt regeringens bedömning är en s.k. trappregel en lämpligare lösning. En sådan regel innebär att en avgiftshöjning för en ny arrendeperiod införs successivt så att den nya högre avgiften får fullt genomslag först en tid in i arrendeperioden. Det framstår som lämpligt med en infasning av höjningen på ett liknande sätt som det som gäller vid hyra (se 12 kap. 55 § sjätte stycket jordabalken och prop. 2009/10:185 s. 68 f. och 91 f.). En förutsättning för tillämpning av de hyresrättsliga reglerna är att den nya hyran är väsentligt högre än den tidigare hyran. Om en successiv höjning av hyran ska ske eller inte kan därmed avgöras med hänsyn till förhållandena i det enskilda fallet. En sådan reglering är flexibel och riskerar inte att innebära en statlig styrning av avgiftsnivån. En liknande regel bör därför införas även för bostadsarrenden.
Lantbrukarnas Riksförbund, som Sveriges Jordägareförbund instämmer med, anser att en arrendator som haft en mycket låg avgift under många år, måste vara beredd att betala ett marknadsvärde för arrendet. Även KTH kritiserar förslaget med liknande argument och menar att regeln strider mot principerna för fastställande av arrendeavgift, eftersom jordägaren under en period inte får en arrendeavgift motsvarande arrenderättens värde. Enligt regeringens mening kan emellertid jordägarens intresse beaktas i
tillräcklig utsträckning vid utformningen av skyddsregeln. Även om den Prop. 2019/20:125 hyresrättsliga skyddsregeln alltså kan tjäna som förebild för den arrende-
rättsliga motsvarigheten, bör givetvis hänsyn tas till de skillnader som finns mellan de två upplåtelseformerna. Några sådana skillnader är att bostadsarrenden ofta avser fritidsboenden och att de bostadssociala skälen i ett sådant fall inte är lika starka som i ett typiskt hyresförhållande samt att arrendeavgiften typiskt sett är betydligt lägre i kronor räknat än en genomsnittlig hyra.
Trappregeln bör, liksom den hyresrättsliga motsvarigheten, kunna tillämpas vid kraftiga avgiftshöjningar. Om arrendenämnden vid en avgiftsprövning finner att den nya skäliga avgiften är väsentligt högre än den tidigare avgiften, bör det vara möjligt att bestämma att avgiften ska höjas till den skäliga nivån i flera steg. Regeln bör vara dispositiv och det bör alltså stå parterna fritt att avstå från en upptrappning av avgiften. En tillämpning av regeln bör förutsätta att arrendatorn begär det.
Enligt den hyresrättsliga regleringen ska skyddsregeln inte tillämpas om särskilda skäl talar emot det. Det är troligt att det oftare blir aktuellt att underlåta tillämpning av den arrenderättsliga skyddsregeln. Detta bör, som KTH berör, komma till uttryck i lagtexten på så sätt att en tillämpning ska förutsätta att det finns särskilda skäl för ett sådant beslut.
De närmare förutsättningarna för skyddsregelns tillämpning
Viktiga frågor vid tillämpningen av skyddsregeln är vad som kan anses utgöra en väsentligt högre avgift, vad som utgör särskilda skäl för en tillämpning av regeln och vad en rimlig tid för anpassning till den nya avgiften kan anses vara. Frågeställningarna är beroende på omständigheterna i det enskilda fallet och det är svårt att fastställa några generella riktlinjer. Den närmare innebörden av regeln måste därför överlämnas till rättstillämpningen. Det bör dock i normalfallet inte bestämmas en övergångstid som är längre än några år och endast i undantagsfall bör det anses vara motiverat med en övergångstid som är längre fem år. Arrendeavtalets längd sätter den yttersta gränsen för övergångstiden, men typiskt sett bör den större delen av höjningen slå igenom tidigt i avtalsperioden. Vidare bör utgångspunkten i allmänhet vara att antalet stegvisa höjningar inte bestäms till fler än ett per år. Viss ledning för tillämpningen bör kunna hämtas från den rättspraxis som finns beträffande skyddsregeln vid hyreshöjningar (se t.ex. rättsfallet RH 2013:9
En särskild fråga är om skyddsregeln bör vara tillämplig på alla avgiftshöjningar som är väsentliga. Arrendatorn har naturligtvis ett starkt intresse av ett skydd mot kraftiga avgiftshöjningar, även om höjningen t.ex. beror på att jordägaren under lång tid har avstått från att begära avgiftshöjning. Ett absolut undantag från regelns tillämpningsområde i ett eller annat avseende skulle dessutom innebära en onödig begränsning av möjligheten att ta hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet. Regeln bör därför vara generellt tillämplig på alla avgiftshöjningar.
I författningskommentaren beskrivs närmare hur regeln är avsedd att tillämpas, se avsnitt 12.1.
41
| Prop. 2019/20:125 8 | Uppsägning och villkorsändring vid |
| jordbruks- och bostadsarrende |
Regeringens förslag: Vid jordbruks- och bostadsarrende ska en part som vill att villkoren ska ändras inför en ny arrendeperiod meddela motparten detta skriftligen.
Om en uppsägning eller begäran om villkorsändring skickas i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress, ska handlingen anses ha lämnats när den skickades. Detta ska dock inte gälla vid uppsägning i förtid på grund av förverkande.
Om jordägaren eller arrendatorn har angett en postadress som ska användas för meddelanden till honom eller henne, ska den anses som hans eller hennes vanliga adress. Har någon adressuppgift inte lämnats, ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den registrerade postadressen anses som mottagarens vanliga adress.
Utredningens förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Utredningen föreslår att det ska införas ett undantagslöst skriftlighetskrav även för uppsägningar. Vidare föreslår utredningen inget undantag för uppsägning i förtid på grund av förverkande (se SOU 2014:32 s. 173).
Remissinstanserna: De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem. Statens jordbruksverk pekar på den osäkerhet som förslaget medför i fråga om huruvida mottagaren faktiskt har tagit del av en försändelse.
Skälen för regeringens förslag
Den hittillsvarande ordningen för uppsägning och begäran om villkorsändring
Enligt de hittillsvarande reglerna ska en jordägare eller arrendator som vill säga upp avtalet eller ändra arrendevillkoren för en ny arrendeperiod meddela motparten detta i särskild ordning (se 8 kap. 8 §, 9 kap. 3 § och 10 kap. 3 § jordabalken). I huvudsak innebär detta att uppsägningen eller begäran om villkorsändring ska vara skriftlig, om inte ett skriftligt erkännande av uppsägningen eller begäran lämnas av motparten. Vidare gäller att meddelandet ska delges på visst sätt. I undantagsfall får dock meddelandet skickas i rekommenderat brev till den söktes vanliga adress eller kungöras i Post- och Inrikes Tidningar.
Reglerna tillkom 1985 som en del av en större förändring av förfarandet vid förlängnings- och villkorstvister (se prop. 1983/84:136). Dessförinnan fanns det inte någon särskild ordning för villkorsändring, utan uppsägning skulle ske även om avsikten endast var att ändra arrendevillkoren. Utan närmare motivering föreskrevs det vid 1985 års reform att en skriftlig begäran om villkorsändring skulle delges motparten på samma sätt som gäller för uppsägning (se prop. 1983/84:136 s. 77).
42
Förfarandet vid villkorsändring bör förenklas
Enligt utredningen kan bestämmelserna om hur en begäran om villkorsändring ska meddelas motparten genom delgivning orsaka en betydande arbetsinsats för den part som vill åstadkomma förändringen. Delgivningsförfarandet som sådant medför dessutom ofta en viss irritation hos motparten. Det senare beskrivs som ett större problem och innebär att förutsättningarna för att komma överens om en ny avgift eller andra avtalsvillkor försämras. Problemen förekommer både vid jordbruks- och bostadsarrende.
Avsikten med att ett meddelande om villkorsändring ska skickas är att få igång en förhandling mellan parterna om avtalsvillkoren. Förhoppningen är att förhandlingen ska kunna slutföras innan tvisten måste överlämnas till arrendenämnden för rättslig prövning. Åtgärder som kan bidra till ett gott förhandlingsklimat mellan parterna framstår därmed som särskilt angelägna. Vidare är det angeläget att förfarandet inte är mer resurskrävande än nödvändigt.
Mot denna bakgrund anser regeringen att det finns behov av att förenkla förfarandet vid begäran om villkorsändring vid jordbruks- och bostadsarrende. Detta bör ske genom att kravet på delgivning för dessa meddelanden tas bort. En sådan ordning motsvarar det som redan gäller som huvudregel vid ändring av hyresvillkor för bostadslägenheter, när förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) saknas (12 kap. 54 och 63 §§ jordabalken). Det ligger nära till hands att hämta vägledning från den regleringen.
Enligt 12 kap. 54 § jordabalken ska hyresvärden eller hyresgästen skriftligen meddela motparten om han eller hon vill ändra hyresvillkoren. Ett krav på skriftlig form är teknikneutralt och innebär att ett meddelande kan skickas med vanligt brev, via
I likhet med det som gäller vid ändring av hyresvillkor bör utgångspunkten vara att det är avsändaren som i händelse av tvist ska visa att ett meddelande har kommit mottagaren till handa. För att underlätta detta bör det införas en regel som anger hur en begäran om villkorsändring ska skickas för att meddelandet ska anses ha lämnats till motparten. Enligt den regel som gäller vid ändring av hyresvillkor för bostadslägenheter ska ett meddelande anses ha kommit motparten till handa när det har skickats med rekommenderat brev till motpartens vanliga adress (12 kap. 63 § jordabalken). Huruvida mottagaren faktiskt kvitterar ut det rekommenderade brevet saknar betydelse. Motsvarande ordning bör gälla vid jordbruks- och bostadsarrende.
Som är fallet enligt hyresreglerna bör det även i arrendelagstiftningen anges vad som avses med motpartens vanliga adress. Om jordägaren eller arrendatorn har lämnat uppgift om en postadress, som ska användas för meddelanden till honom eller henne, är det naturligt att den adressen anses vara hans eller hennes vanliga adress.
Om mottagaren inte har lämnat någon adressuppgift, bör meddelandet i stället kunna skickas till den adress som har registrerats som mottagarens postadress. Ett meddelande till en fysisk person skulle därmed kunna skickas till mottagarens folkbokföringsadress. Eftersom juridiska personer saknar folkbokföringsadress måste en annan alternativ adress gälla för dem. I 29 § delgivningslagen (2010:1932) anges under vilka förutsätt-
Prop. 2019/20:125
43
Prop. 2019/20:125 ningar som särskild delgivning med juridisk person får användas. Bestämmelserna anknyter till den adress som finns registrerad för den juridiska personen i vissa utpekade register, t.ex. aktiebolag som är registrerade i aktiebolagsregistret, ekonomiska föreningar som är registrerade i föreningsregistret samt handelsbolag, kommanditbolag och ideella föreningar som är registrerade i handelsregistret. Samtliga dessa register förs av Bolagsverket. Delgivning anses, enligt 29 § delgivningslagen, ha skett viss tid efter det att ett meddelande skickades till den i det aktuella registret angivna adressen. En sådan ordning bör även gälla vid begäran om villkorsändring på arrendeområdet. Om exempelvis ett meddelande med begäran om villkorsändring ska skickas till ett aktiebolag och bolaget inte har anmält någon särskild adress, bör alltså meddelandet kunna skickas till den postadress som är registrerad i aktiebolagsregistret.
44
Även förfarandet vid uppsägning bör förenklas
Enligt regeringens mening bör i huvudsak samma regler som gäller vid begäran om villkorsändring gälla även vid uppsägning. Annars riskerar regelverket nämligen att bli onödigt komplicerat och svåröverskådligt.
Liksom hittills bör utgångspunkten vara att även en uppsägning ska lämnas skriftligt till motparten. Det saknas dock anledning att ta bort möjligheten att underrätta motparten på något annat sätt, om motparten bekräftar uppsägningen skriftligt (8 kap. 8 § första stycket jordabalken). Den möjligheten finns även vid vissa uppsägningar av hyresavtal, nämligen när det är hyresgästen som säger upp avtalet (12 kap. 8 § första stycket jordabalken).
I likhet med det som föreslås för begäran om villkorsändring bör en uppsägning anses ha kommit motparten till handa när den har skickats med rekommenderat brev till motpartens vanliga adress. Detta motsvarar också det som gäller vid uppsägning av ett hyresavtal (12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken). Samma regler om vad som ska anses vara motpartens vanliga adress som vid begäran om villkorsändring, bör gälla även vid uppsägning.
När det är fråga om uppsägning i förtid enligt 8 kap. 23 § jordabalken bör dock den hittillsvarande ordningen med krav på delgivning gälla även fortsättningsvis. I dessa fall kan det annars finnas en risk för rättsförlust för motparten. Så kan exempelvis vara fallet om arrendatorn inte har betalat arrendeavgiften och arrenderätten därför är förverkad. Arrendatorn kan då återvinna arrenderätten genom att betala arrendeavgiften inom viss tid från uppsägningen (8 kap. 25 § jordabalken).
Statens jordbruksverk påpekar att förslaget medför att det blir osäkert om mottagaren faktiskt har tagit del av en försändelse. Att slopa delgivningskravet, på det sätt som föreslås här, är dock enligt regeringens mening inte förenat med någon risk för rättsförlust för motparten. Både vid begäran om villkorsändring och vid uppsägning av ett avtal som omfattas av besittningsskydd gäller nämligen att det är den part som vill åstadkomma förändringen som måste agera om motparten inte besvarar det skickade meddelandet. Det är således den som begär villkorsändring som inom viss tid måste hänskjuta frågan till arrendenämndens prövning. Detsamma gäller vid uppsägning, om det är jordägaren som har sagt upp avtalet (9 kap. 10 § och 10 kap. 6 a § jordabalken).
| 9 | Andra förslag om bostadsarrende | Prop. 2019/20:125 |
Regeringens bedömning: Det finns inte tillräckliga skäl för att genomföra följande förslag om ändringar i reglerna om bostadsarrende:
1.en mer detaljerad avgiftsreglering,
2.en möjlighet för en motpart att lämna en anslutande begäran om villkorsändring, och
3.en begränsning av möjligheten att ändra ett yrkande i arrendenämnden.
Utredningens förslag: Avgiften vid bostadsarrende ska i första hand bestämmas genom en jämförelse med avgiften vid nyupplåtelse eller förlängning av andra bostadsarrenden på orten. Om en sådan jämförelse inte kan göras ska avgiften bestämmas efter vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala eller, i sista hand, efter vad som med hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt är skäligt (se SOU 2014:32 s. 153 f.).
Om ett bostadsarrende har sagts upp eller om villkorsändring har begärts, ska motparten ha rätt att anslutningsvis begära villkorsändring (se SOU 2014:32 s. 178).
Ett yrkande som en part i ett avtal om bostadsarrende framställer i samband med hänskjutande av en tvist om uppsägning eller villkorsändring eller som framställs anslutningsvis ska inte få ändras till nackdel för motparten efter det att denne har besvarat yrkandet (se SOU 2014:32 s. 180).
Remissinstanserna: Förslagen har fått ett blandat mottagande. Förslaget om en mer detaljerad avgiftsreglering tillstyrks av bl.a. Växjö tingsrätt, Hyres- och arrendenämnderna i Göteborg och Umeå och Boverket. Flera av remissinstanserna, däribland Svea hovrätt, Hovrätten för Västra Sverige, Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, Statens fastighetsverk, Kungliga Tekniska Högskolan (KTH), Lantbrukarnas Riksförbund (LRF), Fulleröstrands arrendatorsförening och Bostadsarrendatorernas Riksorganisation (BARO), ser hellre att avgiftsregleringen utformas på något annat sätt eller att andra lagändringar genomförs för att åstadkomma en mer enhetlig avgiftsbestämning. Flera av dessa remissinstanser ifrågasätter behovet av förslaget. Bland andra Hyres- och arrendenämnden i Jönköping och Länsstyrelsen i Skåne avstyrker förslaget.
Förslaget om anslutande begäran om villkorsändring tillstyrks av bl.a. Villaägarnas Riksförbund och Koloniträdgårdsförbundet. De flesta av de remissinstanser som yttrar sig över förslaget avstyrker emellertid det. Bland dessa finns Hyres- och arrendenämnderna i Malmö, Jönköping, Sundsvall och Västerås, LRF och Sveriges Jordägareförbund. De kritiska remissinstanserna hänvisar bl.a. till att förslaget komplicerar förfarandet och riskerar att försvåra möjligheten att handlägga flera ärenden gemensamt. Vidare framhålls att liknande regler saknas på hyresrättens område och att det då blir olika processuella regler för arrendefrågor och hyresfrågor.
Förslaget om en begränsning av möjligheten att ändra ett yrkande tillstyrks av bl.a. Hyres- och arrendenämnden i Göteborg, LRF och Sveriges Jordägareförbund. Förslaget avstyrks av bl.a. Hyres- och arrende-
nämnderna i Jönköping, Malmö och Sundsvall. De anför bl.a. att förslaget
45
Prop. 2019/20:125 inte bör genomföras förrän det har gjorts en mer generell översyn av nämndernas processuella regler eftersom problemen inte är typiska för just ärenden om bostadsarrende.
Skälen för regeringens bedömning
En mer detaljerad avgiftsreglering
Reglerna om avgiftsbestämning för bostadsarrende beskrivs översiktligt i avsnitt 7. Här kan framhållas att reglerna är allmänt hållna och att det i hög utsträckning har överlåtits till rättstillämpningen att dra upp närmare riktlinjer. I lagförarbetena framhålls dock att viss vägledning kan fås genom en jämförelse med ortens pris för likvärdiga arrenden. Om det inte finns något sådant jämförelsematerial, uttalas att frågan i stället kan avgöras efter vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala (prop. 1968:19 s. 86). I avsaknad av annat underlag kan det bli aktuellt att göra en skälighetsuppskattning av avgiften.
Utredningens förslag innebär i korthet att reglerna om avgiftsbestämning blir mer detaljerade. Utgångspunkten ska i första hand vara den avgift som gäller för andra nya eller förlängda arrenden på orten. I andra hand ska bedömningen ske efter vad arrendatorer i allmänhet kan tänkas betala och i sista hand ska avgiften bedömas efter en skälighetsbedömning som beaktar arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt.
Enligt regeringens mening är det tveksamt om utredningens förslag – som i hög grad innebär en kodifiering av hittillsvarande praxis – skulle leda till en mer enhetlig och transparent tillämpning. Ett stort antal remissinstanser invänder dessutom mot hela eller delar av förslaget. Bland dessa finns såväl myndigheter som representanter för jordägar- och arrendatorsintressen. Till detta kommer att arrendenämndernas avgöranden sedan 2006 överprövas av hovrätterna och Högsta domstolen. Eventuell kommande praxis från högsta instans torde bidra till en mer enhetlig vägledning för bestämning av arrendeavgiften. Regeringen bedömer därför att det inte finns tillräckliga skäl för att genomföra utredningens förslag i denna del.
Anslutande begäran om villkorsändring
Enligt den hittillsvarande regleringen gäller normalt att den part som vill ändra villkoren vid bostadsarrende ska meddela motparten detta senast ett år före arrendetidens utgång. Om en ändring av arrendevillkoren inte påkallas ska samma villkor som förut gälla för den kommande arrendeperioden (10 kap. 3 och 6 §§ jordabalken).
Utredningen påtalar att det inte är ovanligt att bostadsarrendatorer har invändningar mot arrendevillkoren men avvaktar med att driva en fråga om ändring av villkoren till dess att jordägaren säger upp avtalet eller begär villkorsändring. I den situationen kanske arrendatorerna inte hinner begära villkorsändring eftersom jordägaren kan delge arrendatorerna uppsägningen eller begäran om villkorsändring kort tid innan tidsfristen löper ut. Utredningen föreslår därför att det blir möjligt att framställa en anslutande begäran om villkorsändring senast då en part första gången för talan vid arrendenämnden.
46
Det är viktigt att frågan om villkoren för arrendet kan tas upp av den part Prop. 2019/20:125 som önskar en förändring. Som flera remissinstanser påpekar kan den
lösning som utredningen föreslår dock riskera att förfarandet blir mer komplicerat och att handläggningen av ärendena försvåras. Det är inte heller klarlagt hur omfattande de problem som förslaget syftar till att lösa är, eller om de enbart förekommer vid bostadsarrende. Enligt regeringens mening finns det därför inte tillräckliga skäl för att genomföra förslaget.
Begränsning av möjligheten att ändra ett yrkande vid tvist
Den som inleder en tvist om uppsägning eller villkorsändring i arrendenämnden ska i sin ansökan ange vad som yrkas (8 § lagen [1973:188] om arrendenämnder och hyresnämnder). Parterna är oförhindrade att ändra sina yrkanden senare under processen.
Utredningen föreslår att möjligheterna för parterna att ändra talan under processens gång ska begränsas. Den part som har framställt ett yrkande ska inte få ändra det till nackdel för motparten efter det att motparten har fått svara på yrkandet. Det innebär t.ex. att en jordägare inte i efterhand får framställa ett högre yrkande om arrendeavgift än det som framfördes från början. Förslaget syftar bl.a. till att skapa bättre förutsättningar i medlingsförfarandet och mindre otrygghet för arrendatorn. Det har sin förebild i liknande bestämmelser vid lokalhyra (se 12 kap. 58 § jordabalken).
Nämndernas medlingsförmåga är ett viktigt inslag i processen. Det är viktigt att nya bestämmelser på området är väl avvägda för att tillgodose de intressen som både jordägare och arrendatorer har för att nå ett fungerande arrendeförhållande. Nya processuella bestämmelser bör även vara enhetliga där det behövs. Det finns en risk att utredningens förslag skapar ett incitament för parterna att framställa orealistiska yrkanden som försvårar möjligheten till förlikning. Vidare är det inte heller beträffande detta förslag klarlagt hur omfattande de problem som förslaget syftar till att lösa är, eller om de enbart förekommer vid bostadsarrende. Enligt regeringens mening finns det därför inte tillräckliga skäl för att genomföra förslaget.
10Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
Regeringens förslag: Lagändringarna ska träda i kraft den 1 juli 2020. En samfällighetsförening som är registrerad vid ikraftträdandet ska inte behöva registrera uppgifter om bl.a. styrelseledamöternas personnummer förrän den 1 januari 2022. Om en förening före det datumet anmäler någon annan ändring för registrering, ska föreningen dock vara
skyldig att anmäla även de nya uppgifterna för registrering.
De nya bestämmelserna om verkställighet av beslut om förrättningskostnader och beslut om expeditionsavgifter ska tillämpas på beslut som meddelas efter ikraftträdandet. För beslut som har meddelats före ikraftträdandet ska äldre bestämmelser gälla.
47
Prop. 2019/20:125 Den nya skyddsregeln vid bostadsarrende ska tillämpas både på avtal som har ingåtts före ikraftträdandet och på avtal som ingås efter det datumet. Om en uppsägning eller begäran om villkorsändring har gjorts före ikraftträdandet, ska däremot äldre bestämmelser gälla för avtalet till dess att frågan om uppsägning eller villkorsändring är slutligt avgjord.
Förslagen i Lantmäteriets promemorior överensstämmer inte med regeringens förslag. Förslagen bör enligt promemoriorna träda i kraft den 1 april 2018 (elektronisk registrering i samfällighetsföreningsregistret) respektive den 30 november 2018 (vite och avvisning i inskrivningsärenden och verkställighet av avgiftsbeslut). I promemoriorna föreslås det inte några övergångsbestämmelser.
Utredningens förslag överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Bestämmelserna bör dock enligt utredningen träda i kraft den 1 juli 2016 (SOU 2014:32 s. 183 f.).
Remissinstanserna: Remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem.
Skälen för regeringens förslag
Ikraftträdande
Förslagen bör träda i kraft så snart som möjligt. Det bedöms vara den 1 juli 2020.
Elektronisk registrering av samfällighetsföreningar
Ett elektroniskt förfarande för registrering i samfällighetsföreningsregistret förutsätter att de tekniska och organisatoriska rutinerna finns på plats vid Lantmäteriet. De föreslagna lagändringarna möjliggör en elektronisk hantering men hindrar inte att ansökningar och anmälningar ges in i pappersform. Lantmäteriet kan därför även utan en särskild övergångsreglering använda tid också efter ikraftträdandet till att anpassa sina rutiner och färdigställa tekniken, om det behövs.
Under en övergångsperiod bör de nya kraven på uppgifter i en ansökan eller anmälan om registrering inte gälla för redan registrerade föreningar. En sådan förening bör kunna avvakta med att registrera de nya uppgifterna till dess att den anmäler en annan ändring av sina uppgifter. Det innebär att en förening som exempelvis anmäler en ändring av styrelsens sammansättning, också ska ange personnummer för alla styrelseledamöter och särskilda firmatecknare samt uppgifter om eventuella styrelsesuppleanter. De nya kraven bör tillämpas fullt ut för alla föreningar efter den 31 december 2021.
Vite och avvisning i inskrivningsärenden
De nya möjligheterna att vitesförelägga och att avvisa en ansökan bör gälla även i de ärenden där utredningsuppskov har beslutats före ikraftträdandet. Det innebär att ett föreläggande som skickas ut efter ikraftträdandet får förenas med vite och att ansökningar får avvisas om föreläggandet inte följs. Några övergångsbestämmelser behövs inte.
48
Verkställighet av vissa avgiftsbeslut
De nya bestämmelserna om verkställighet bör tillämpas på beslut som meddelas efter ikraftträdandet. Det innebär att ett beslut bör utgöra en exekutionstitel även om de åtgärder som föranleder avgiften har vidtagits före ikraftträdandet. I en övergångsbestämmelse bör det dock anges att de nya bestämmelserna inte gäller i fråga om ett beslut som har meddelats före ikraftträdandet. Övergångsbestämmelserna bör tas in i lagen om ändring i jordabalken respektive lagen om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988). Av hänvisningarna till fastighetsbildningslagen i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering, ledningsrättslagen (1973:1144) och anläggningslagen följer att övergångsbestämmelsen blir tillämplig även på beslut om förrättningskostnader enligt de lagarna.
Skyddsregel för bostadsarrendatorer och förenklade regler om uppsägning och villkorsändring vid jordbruks- och bostadsarrende
De nya bestämmelserna om sättet för uppsägning och begäran om villkorsändring bör tillämpas på alla avtal om jordbruks- och bostadsarrende som ingås efter ikraftträdandet. På motsvarande sätt bör den föreslagna regeln om successiv höjning av arrendeavgiften vid bostadsarrende tillämpas på alla avtal om bostadsarrende som ingås efter ikraftträdandet. Detta kräver inga övergångsbestämmelser.
I fråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller som en allmän princip att nya civilrättsliga regler inte ska ges retroaktiv verkan, om inte starka skäl talar för något annat. Detta gäller dock inte generellt. På arrendeområdet har övergångsbestämmelser i vissa fall utformats så att de nya reglerna har blivit omedelbart tillämpliga även på avtal som har ingåtts före de nya reglernas ikraftträdande. En annan lagstiftningsmodell på området är att nya bestämmelser görs tillämpliga på redan ingångna avtal, fast först från den tidpunkt då avtalet tidigast kan fås att upphöra på grund av uppsägning som sker efter de nya bestämmelsernas ikraftträdande.
Vad gäller uppsägning och begäran om villkorsändring innebär förslagen att ordningen för sådana åtgärder blir betydligt enklare för såväl jordbrukssom bostadsarrenden. Fördelarna är sådana att det inte bör komma i fråga att tillämpa de nya bestämmelserna enbart på nya avtal. Även förslaget om en skyddsregel vid bostadsarrende bör bedömas på samma sätt. Antalet nyupplåtelser för bostadsarrende är begränsat och de föreslagna förändringarna skulle därför få mycket liten betydelse om de enbart skulle tillämpas på nya avtal.
Mot denna bakgrund är det naturligt att de nya bestämmelserna får gälla även för äldre avtal. I ett avseende bör dock undantag göras. Om en uppsägning eller begäran om villkorsändring har gjorts före ikraftträdandet, är det olämpligt att nya materiella bestämmelser börjar tillämpas på avtalet under förhandlingarna mellan parterna eller under den tid som saken handläggs av arrendenämnden eller domstolen. I sådana fall bör därför inte den föreslagna skyddsregeln bli tillämplig på avtalet om bostadsarrende förrän frågan om uppsägning eller villkorsändring är slutligt avgjord. Detta kräver en särskild övergångsbestämmelse.
Prop. 2019/20:125
49
| Prop. 2019/20:125 11 | Förslagens konsekvenser |
50
Regeringens bedömning: Förslagen medför förenklingar för privatpersoner och företag. Till exempel kan elektroniska ansökningar om registrering i samfällighetsföreningsregistret upprättas och ges in enklare och snabbare än ansökningar i pappersform. Ett förenklat förfarande vid begäran om uppsägning och villkorsändring av arrende innebär en minskad arbetsinsats för parterna och kan även leda till ett bättre förhandlingsklimat.
Den föreslagna skyddsregeln vid ändringar av avgiften för bostadsarrende underlättar i vissa fall för arrendatorerna att anpassa sig till en kraftig avgiftshöjning. Samtidigt innebär förslaget att jordägaren i dessa fall först efter en tid får ersättning med fullt belopp.
Flera av förslagen leder till effektivare handläggning hos Lantmäteriet och de kommunala lantmäterimyndigheterna. Detta sänker myndigheternas kostnader. Förslaget om direkt verkställbara beslut om förrättningskostnader och beslut om expeditionsavgifter leder dessutom till en viss minskning av antalet ärenden hos Kronofogdemyndigheten och de allmänna domstolarna. Den föreslagna skyddsregeln väntas medföra att antalet ärenden vid arrendenämnderna ökar med ett fåtal ärenden per år. Den eventuella kostnadsökningen för nämnderna ryms inom befintliga ramar.
Förslaget om elektronisk registrering i samfällighetsföreningsregistret medför vissa utvecklingskostnader hos Lantmäteriet. Kostnaderna ryms inom befintliga ramar.
Bedömningarna i Lantmäteriets promemorior och i betänkandet överensstämmer med regeringens bedömning.
Remissinstanserna: Remissinstanserna delar bedömningarna eller har inga invändningar mot dem.
Skälen för regeringens bedömning
Konsekvenser för enskilda
Samtliga förslag medför förenklingar eller andra positiva effekter för privatpersoner och företag som berörs av förslagen.
Möjligheten att ge in en ansökan om registrering av en samfällighetsförening elektroniskt leder till ett enklare och snabbare förfarande än med dagens krav på ansökan i pappersform. Dessutom minskar behovet av att komplettera ansökan i efterhand genom att funktioner som hjälper sökanden att upprätta ansökan kan byggas in i det elektroniska förfarandet. Om det ändå uppstår behov av kompletteringar kan kommunikationen mellan Lantmäteriet och sökanden göras enklare. Att färre handlingar behöver skickas per post sänker också kostnaderna för föreningarna.
Det kommer även fortsättningsvis att vara möjligt att ge in ansökningar och anmälningar i pappersform. Förslaget försvårar därför inte för enskilda som inte har möjlighet att använda sig av elektroniska resurser.
Möjligheten för inskrivningsmyndigheten att efter ett beslut om utredningsuppskov förena ett föreläggande med vite kan bl.a. bidra till att minska risken för att någon undandrar sig lagfartsplikten. Detta är positivt
för motparten vid en fastighetsöverlåtelse. Möjligheten att avvisa en Prop. 2019/20:125 ansökan i ett inskrivningsärende leder också till att det mer sällan uppstår
hinder mot vissa åtgärder, t.ex. inteckning i en fastighet.
Möjligheten att förena ett förläggande med vite får ekonomiska konsekvenser för den som inte följer föreläggandet. Kraven på ett fastighetsregister med riktiga uppgifter och andra krav från bl.a. rättighetshavare får dock i sammanhanget anses motivera att enskilda kan drabbas av vite. Enskilda som inte följer ett föreläggande kan också få sin ansökan avvisad. Även detta är motiverat med hänsyn till de intressen som förslaget ska ta till vara. Det kan framhållas att den som har fått sin ansökan avvisad är oförhindrad att göra en ny ansökan.
När beslut om förrättningskostnader vid lantmäteriförrättningar och expeditionsavgifter blir verkställbara exekutionstitlar kan enskildas kostnader bli lägre genom att avgiften för ansökan om betalningsföreläggande kan undvikas. Detsamma gäller eventuella rättegångskostnader. Avgiftsbesluten kan även fortsättningsvis överklagas och någon ökad risk för rättsförluster finns därför inte.
Förslaget om en skyddsregel vid ändring av avgiften för bostadsarrende gör det möjligt att besluta om en successiv avgiftshöjning. Det innebär att bostadsarrendatorer ges ett visst skydd mot kraftiga och språngvisa avgiftshöjningar. För jordägare innebär det följaktligen att full avgift i vissa fall kan tas ut först efter en tid.
Förslaget om ett förenklat förfarande för uppsägning och begäran om villkorsändring vid jordbruks- och bostadsarrende bedöms i någon mån minska parternas administrativa arbetsinsats vid omförhandling av avtalet. Den enklare ordningen kan också bidra till att skapa ett bättre förhandlingsklimat mellan parterna. Det kan i sin tur öka förutsättningarna att slutföra förhandlingar om nya villkor innan en tvist måste hänskjutas till arrendenämnden för rättslig prövning.
Konsekvenser för staten och kommunerna
Elektronisk registrering i samfällighetsföreningsregistret gör Lantmäteriets handläggning av registreringsärenden effektivare. Behovet av kompletteringar minskar och hanteringen av de kompletteringar som behövs blir enklare i elektronisk form. Ett minskat antal frågor till Lantmäteriets kundcenter och andra delar av myndigheten är också att vänta. Lantmäteriet uppskattar i sin promemoria att ungefär 700 arbetstimmar per år kan sparas in hos myndigheten om hälften av antalet anmälningar av ändringar i registret görs elektroniskt. Det motsvarar en kostnadsminskning med ca 200 000 kronor per år.
Med ett elektroniskt förfarande som förenklar för enskilda kan fler föreningar väntas uppdatera sina uppgifter i registret. Detta, tillsammans med inbyggda hjälp- och stödfunktioner, innebär att fler uppgifter kommer att lämnas in för registrering och att uppgifterna i större utsträckning kommer att vara korrekta. Kvaliteten i samfällighetsföreningsregistret höjs och registrets funktion som informationskälla till samhället förbättras.
Inledningsvis kan det elektroniska förfarandet medföra kostnader, bl.a. för uppbyggnad av en ny teknisk miljö och informationsinsatser gentemot föreningar. Kostnaderna för detta kan hanteras inom Lantmäteriets befint-
liga budgetramar.
51
Prop. 2019/20:125 Möjligheten för inskrivningsmyndigheten att efter ett beslut om utredningsuppskov förena ett föreläggande med vite och att avvisa en ansökan där nödvändiga kompletteringar inte lämnas in leder till en effektivare handläggning. Med vitesföreläggande ökar incitamentet att lämna in de uppgifter som efterfrågas. Med möjligheten att avvisa en ofullständig ansökan minskar även behovet av att fatta upprepade beslut om utredningsuppskov. Lantmäteriet uppskattar i sin promemoria att det årligen fattas ca 30 000 beslut om utredningsuppskov och att det i ca 2 000 av dessa ärenden är nödvändigt att fatta upprepade beslut. Lantmäteriet bedömer att en ökad följsamhet från sökanden är att vänta i ca 500 av dessa, vilket innebär en besparing på 75 000 kronor, där kostnaden per upprepat beslut bedöms vara 150 kronor. Förslaget höjer också fastighetsregistrets kvalitet genom att rätt uppgifter oftare kan föras in i registret.
När avgifter vid lantmäteriförrättningar och expeditionsavgifter i inskrivningsärenden blir direkt verkställbara effektiviseras myndigheternas handläggning. Fastighetsbildningsdivisionen vid Lantmäteriet lämnar ca 300 ärenden per år för indrivning, till ett värde om ca 1 200 000 kronor. Inskrivningsdivisionen vid Lantmäteriet lämnar ca 400 ärenden per år för indrivning, till ett värde om ca 350 000 kronor. Lantmäteriet bedömer att förslaget leder till en administrativ besparing med minst en årsarbetskraft. Utöver detta bedömer Lantmäteriet att förslaget innebär att myndigheten inte behöver utveckla nya tekniska system för hantering av ärendena om indrivning.
För de kommunala lantmäterimyndigheterna leder förslaget sannolikt inte till mer än marginella besparingar. Kronofogdemyndigheten och de allmänna domstolarna kommer också att få färre ärenden att handlägga. Besparingen blir sannolikt även här marginell.
Förslaget att införa en möjlighet till successiv höjning av avgiften vid bostadsarrende väntas medföra att antalet ärenden vid arrendenämnderna ökar med ett fåtal ärenden per år. Den eventuella kostnadsökningen för nämnderna ryms inom befintliga ramar.
Övriga konsekvenser
Förslagen kan inte antas få några konsekvenser för det kommunala självstyret eller för jämställdheten mellan kvinnor och män. De strider inte mot de skyldigheter som följer av Sveriges anslutning till Europeiska unionen.
Behov av informationsinsatser
Det finns behov av särskilda insatser för att sprida information till samfällighetsföreningar om möjligheten att göra registreringar i elektronisk form. Det behövs också information om de nya uppgifterna som ska registreras. Lantmäteriet har för avsikt att göra dessa insatser inom ramen för sin ordinarie verksamhet. Några särskilda kostnader uppstår därför inte.
De förslag som rör jordbruks- och bostadsarrende kan medföra vissa mindre kostnader för genomförande av informationsinsatser hos Hyres- och arrendenämnderna och berörda branschorganisationer.
52
| 12 | Författningskommentar | Prop. 2019/20:125 |
12.1Förslaget till lag om ändring i jordabalken
8 kap. Arrende i allmänhet
Sättet för uppsägning
8 § En uppsägning ska vara skriftlig, om inte ett skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsägningen dock alltid vara skriftlig. En uppsägning får ske hos den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar.
En skriftlig uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. Delgivning får inte ske enligt
Om den som söks i sin hemvist inte påträffas, får uppsägningen skickas i rekommenderat brev till hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Om inte någon av de nämnda personerna påträffas ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om det finns en sådan. Uppsägning har skett när de nämnda åtgärderna har vidtagits.
Om en jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte har någon känd hemvist i Sverige och det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägningen ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande om att ett arrendeförhållande ska upphöra eller att en arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning har skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att en arrendator ska avhysas.
I fråga om jordbruksarrende eller bostadsarrende finns det ytterligare bestämmelser i 8 a § om sättet för uppsägning av ett sådant avtal. I fråga om anläggningsarrende finns det särskilda bestämmelser i 11 kap. 6 § om vad en uppsägning av ett sådant avtal ska innehålla.
Paragrafen innehåller bestämmelser om formerna för uppsägning av ett arrendeavtal. Övervägandena finns i avsnitt 8.
I sjätte stycket tas det in en upplysning om de nya kompletterande bestämmelserna om sättet för uppsägning av avtal om jordbruksarrende och bostadsarrende som finns i 8 a §.
8 a § En uppsägning av ett avtal om jordbruksarrende eller bostadsarrende ska, utöver vad som framgår av 8 §, också anses ha skett när uppsägningen har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
Denna paragraf gäller inte vid uppsägning i förtid enligt 23 §.
53
Prop. 2019/20:125
54
Genom paragrafen, som är ny, skapas ett nytt sätt för uppsägning av ett avtal om jordbruksarrende eller bostadsarrende. Övervägandena finns i avsnitt 8.
Som framgår av första stycket ska uppsägning anses ha skett när ett meddelande om uppsägning har skickats till mottagarens vanliga postadress med rekommenderat brev. Huruvida mottagaren kvitterar ut brevet eller inte saknar betydelse.
Paragrafen medför alltså att uppsägning kan göras på ett enklare sätt än enligt 8 §. Den avtalspart som har skickat uppsägningen på det sätt som anges i den förevarande paragrafen, ska anses ha fullgjort sin skyldighet att meddela motparten att uppsägning sker.
I andra stycket finns en definition av uttrycket mottagarens vanliga adress som gäller när en uppsägning görs enligt första stycket. Huvudregeln är att den postadress som mottagaren har uppgett för meddelanden till honom eller henne ska anses vara hans eller hennes vanliga adress. Huvudregeln blir tillämplig både om det i parternas avtal uttryckligen anges att meddelanden med anledning av arrendeförhållandet ska skickas till en viss adress och om den ena parten vid något annat tillfälle ger motparten ett uttryckligt besked om att sådana meddelanden ska skickas till honom eller henne på en viss adress.
Det ligger i sakens natur att huvudregeln inte kan tillämpas om avsändaren känner till att mottagaren inte längre använder den uppgivna adressen eller om det annars finns skäl att befara att den uppgivna adressen inte är aktuell, t.ex. på grund av att uppgiften är mycket gammal. Om avsändaren i en sådan situation genom egna efterforskningar kan bekräfta att adressen fortfarande gäller, kan den givetvis användas.
Om mottagaren inte har lämnat någon uppgift om en postadress dit meddelanden ska skickas, anses mottagarens folkbokföringsadress vara dennes vanliga adress. Om mottagaren är en juridisk person anses mottagarens vanliga adress i stället vara den postadress som är registrerad i ett sådant register som anges i 29 § delgivningslagen. De register som anges
iden paragrafen är bl.a.
Vissa juridiska personer omfattas inte av 29 § delgivningslagen. Så är fallet för t.ex. dödsbon, stiftelser och
När det är fråga om uppsägning i förtid på grund av att arrenderätten är förverkad enligt 23 § gäller inte den nya möjligheten för uppsägning. Detta framgår av tredje stycket. Det betyder att en sådan uppsägning fortfarande måste meddelas i den ordning som anges i 8 §.
Särskilda bestämmelser
28 § Vid jordbruksarrende och bostadsarrende får ett avtal mellan jordägaren och arrendatorn om att en framtida tvist med anledning av arrendeförhållandet ska överlämnas till avgörande av skiljemän utan villkor om rätt för parterna att klandra skiljedomen inte göras gällande i fråga om
1.arrendatorns rätt eller skyldighet att tillträda eller sitta kvar på arrendestället,
2. fastställande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § Prop. 2019/20:125 eller 10 kap. 6 b §, eller
3.bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §.
I övrigt gäller inte ett villkor i skiljeavtalet som innebär att skiljemän har utsetts. Inte heller gäller villkor om skiljemännens antal, sättet att utse dem eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa avseenden ska lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Detta hindrar dock inte att arrendenämnden i skiljeavtalet utses till skiljenämnd eller att det i avtalet bestäms en viss tid för meddelande av skiljedom.
I paragrafen finns det bestämmelser om skiljeavtal.
I första stycket görs en följdändring med anledning av att den hittillsvarande 10 kap. 6 a § får beteckningen 10 kap. 6 b §.
Det nya andra stycket motsvarar de hittillsvarande andra och tredje meningarna i paragrafen.
Förfarandet i vissa arrendetvister
31 d § Följande beslut av hovrätten får inte överklagas:
1.beslut i en fråga om uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b § eller 10 kap. 6 b §, när det gäller hänvisningen till 9 kap. 12 b §, eller
2.beslut i en fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap. 6 b §.
Hovrätten får dock tillåta att ett beslut i en fråga som avses i första stycket överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd ska ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångsbalken.
Paragrafen anger vilka beslut av hovrätten som inte får överklagas.
I första stycket görs en följdändring med anledning av att den hittillsvarande 10 kap. 6 a § får beteckningen 10 kap. 6 b §.
Det nya andra stycket motsvarar den hittillsvarande andra meningen i paragrafen.
9 kap. Jordbruksarrende
Arrendetid
3 § Vid arrende för viss tid som inte understiger ett år ska uppsägning alltid ske för att avtalet ska upphöra att gälla vid arrendetidens utgång. En jordägare eller arrendator som vill att arrendevillkoren för en ny arrendeperiod ska ändras, ska meddela motparten detta skriftligt. Den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar är också behörig att ta emot ett sådant meddelande. Uppsägning och begäran om villkorsändring ska göras senast ett år före arrendetidens utgång, om avtalet har träffats för minst fem år, och i annat fall senast åtta månader före arrendetidens utgång.
Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses det förlängt med en tid som motsvarar arrendetiden, dock längst fem år, eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, med den tid och på de villkor i övrigt som bestäms enligt 9 §.
Ett avtalsvillkor som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det har godkänts av arrendenämnden. Om parterna har avtalat om längre tid för förlängning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
55
Prop. 2019/20:125 Paragrafen innehåller bl.a. bestämmelser om tidsfrister för uppsägning och begäran om villkorsändring vid avtal om jordbruksarrende. Ändringarna innebär bl.a. att sättet för begäran om villkorsändring förenklas genom att kravet på delgivning tas bort. Övervägandena finns i avsnitt 8.
I första stycket ändras det hittillsvarande sättet för begäran om villkorsändring. Ändringarna innebär att en begäran om villkorsändring ska vara skriftlig. Att hänvisningen till 8 kap. 8 § tas bort medför bl.a. att det inte längre är möjligt att göra en villkorsändring muntligt och sedan få en skriftlig bekräftelse. En skriftlig begäran om villkorsändring behöver inte heller delges motparten på det sätt som framgår av den paragrafen. I händelse av tvist måste den som lämnar en begäran om villkorsändring dock kunna visa att begäran har skett i rätt tid. För att underlätta detta införs det i 3 a § en ny regel som bl.a. anger när en skriftlig begäran om villkorsändring i vissa fall ska anses ha skett.
En skriftlig begäran kan lämnas på olika sätt, t.ex. med vanligt brev eller med
Enligt den nya tredje meningen i stycket får en begäran om villkorsändring även lämnas till den som är behörig att på jordägarens vägnar ta emot arrendeavgift. Detta följer i den hittillsvarande lydelsen av hänvisningen till 8 kap. 8 §.
3 a § En begäran om villkorsändring ska anses ha skett när begäran har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
I paragrafen, som är ny, anges bl.a. när en begäran om villkorsändring i vissa fall ska anses ha skett. Övervägandena finns i avsnitt 8.
Den avtalspart som följer denna paragraf när han eller hon skickar en begäran om villkorsändring behöver inte visa att motparten faktiskt har fått del av begäran. När de krav som uppställs i paragrafen har följts, anses i stället den som skickar begäran ha fullgjort sin skyldighet att meddela motparten. Paragrafen utesluter inte att en begäran om villkorsändring lämnas på något annat sätt, t.ex. att den delges enligt delgivningslagen.
För en ytterligare kommentar hänvisas till de motsvarande bestämmelserna om uppsägning i 8 kap. 8 a § första och andra styckena.
10 kap. Bostadsarrende
3 § Vid arrende för viss tid ska uppsägning alltid ske för att avtalet ska upphöra att gälla vid arrendetidens utgång. En jordägare eller arrendator som vill att arrendevillkoren för en ny arrendeperiod ska ändras, ska meddela motparten detta skriftligt. Den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar är också behörig att ta emot ett sådant meddelande. Uppsägning och begäran om villkorsändring ska göras senast ett år före arrendetidens utgång.
56
Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid anses det förlängt med fem år eller, Prop. 2019/20:125 om begäran om villkorsändring har gjorts, med den tid och på de villkor i
övrigt som bestäms enligt 6 b §.
Ett avtalsvillkor som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det har godkänts av arrendenämnden. Om parterna har avtalat om längre tid för förlängning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
Paragrafen innehåller bl.a. bestämmelser om tidsfrister för uppsägning och begäran om villkorsändring vid avtal om bostadsarrende. Övervägandena finns i avsnitt 8.
Ändringarna är av samma slag som ändringarna i 9 kap. 3 §. För en kommentar hänvisas till den paragrafen. I paragrafen görs även en följdändring med anledning av att den hittillsvarande 6 a § byter beteckning till 6 b §.
3 a § En begäran om villkorsändring ska anses ha skett när begäran har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
I paragrafen, som är ny, anges bl.a. när en begäran om villkorsändring i vissa fall ska anses ha skett. Övervägandena finns i avsnitt 8.
Paragrafen är av samma slag som 9 kap. 3 a §. För en kommentar hänvisas till den paragrafen.
6 a § Om den arrendeavgift som är att anse som skälig vid en prövning enligt 6 § är väsentligt högre än avgiften för den tidigare arrendeperioden ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och det finns särskilda skäl för det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid.
I paragrafen, som är ny, finns en skyddsregel som är avsedd att mildra effekterna av kraftiga avgiftshöjningar vid bostadsarrende. Övervägandena finns i avsnitt 7.
Den hittillsvarande 6 a § byter beteckning till 6 b §.
Den förevarande paragrafen utformas med den hyresrättsliga bestämmelsen i 12 kap. 55 § sjätte stycket som förebild. En skillnad är att det krävs särskilda skäl för att den förevarande paragrafen ska tillämpas. Enligt 12 kap. 55 § gäller däremot att skyddsregeln ska tillämpas om inte särskilda skäl talar emot det. Den rättspraxis som har utvecklats beträffande 12 kap. 55 § sjätte stycket kan ändå ge viss vägledning även för tillämpningen av denna paragraf (se bl.a. rättsfallet RH 2013:9
Av paragrafen framgår att om den arrendeavgift som bestäms för en ny arrendeperiod är väsentligt högre än avgiften för den tidigare perioden ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och det finns särskilda skäl för det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. För att en tillämpning av paragrafen ska aktualiseras krävs alltså att
arrendatorn begär det. Arrendenämnden ska då pröva om den nya arrende-
57
Prop. 2019/20:125 avgiften är väsentligt högre än den tidigare avgiften och om det finns
| särskilda skäl för en stegvis höjning av avgiften. | |
| Vad som i det enskilda fallet kan anses utgöra en väsentligt högre avgift | |
| får avgöras i rättstillämpningen. Det står dock klart att hänsyn måste tas | |
| till såväl hur stor höjningen är i absoluta tal som till dess relativa storlek. I | |
| hyressammanhang kan en höjning på 10 procent utgöra en väsentlig höj- | |
| ning (se prop. 2009/10:185 s. 91 och rättsfallet RH 2013:9 |
|
| gäller bostadsarrende måste emellertid hänsyn tas till att arrendeavgiften | |
| typiskt sett är betydligt lägre än en genomsnittlig hyra. En tumregel kan | |
| därför vara att den nya arrendeavgiften i normalfallet kan anses vara | |
| väsentligt högre än den tidigare gällande om den är 50 procent högre. | |
| Även ökningens storlek i kronor räknat måste dock beaktas. Vidare är det | |
| naturligt att ökningen ställs i relation till prisutvecklingen i övrigt i sam- | |
| hället. En avgiftsökning som enbart motsvarar konsumentprisindex | |
| förändring kan inte anses innebära att avgiften har blivit väsentligt högre. | |
| Orsaken till höjningen har ingen betydelse för prövningen av om den | |
| nya avgiften är väsentligt högre än den tidigare. Den kan dock få betydelse | |
| för nästa led i prövningen. Om arrendenämnden finner att den nya avgiften | |
| är väsentligt högre än den tidigare avgiften ska nämnden nämligen pröva | |
| om det finns särskilda skäl för att lägre avgift ska betalas under en skälig | |
| tid. Denna prövning ska göras med beaktande av samtliga relevanta | |
| omständigheter i den enskilda fallet. Särskilda skäl kan t.ex. hänföra sig | |
| till orsakerna till avgiftshöjningen. Arrenderättens värde kan exempelvis | |
| ha ökat kraftigt på grund av faktorer som inte är hänförliga till arrendatorn | |
| eller till förmåner som jordägaren har erbjudit arrendatorn. Att det är fråga | |
| om ett permanentboende kan också tala för att särskilda skäl föreligger. | |
| Även andra omständigheter kan beaktas. | |
| Om avgiftshöjningen kan förklaras av att jordägaren efter överenskom- | |
| melse med arrendatorn har svarat för betydande förbättringar av arrende- | |
| stället eller av att parterna har kommit överens om för arrendatorn mer | |
| förmånliga arrendevillkor bör särskilda skäl som utgångspunkt inte före- | |
| ligga. Det kan också förekomma att den tidigare arrendetiden har varit | |
| mycket lång och att avgiften under den perioden, med dagens mått mätt, | |
| har varit påfallande låg. Avgiftshöjningen vid omreglering av ett sådant | |
| avtal kan därför bli mycket kraftig. Trots det kan en tillämpning av skydds- | |
| regeln i en sådan situation framstå som obefogad. | |
| Om arrendenämnden kommer fram till att den nya avgiften är väsentligt | |
| högre än den tidigare och att det finns särskilda skäl, ska nämnden bestäm- | |
| ma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Den nya | |
| avgiften ska alltså fasas in successivt. Det innebär att arrendatorn under | |
| bestämda delar av arrendeperioden enbart behöver betala vissa kvotdelar | |
| av avgiftsökningen. Normalt bör övergångsperioden inte sättas till längre | |
| tid än tre år och endast i undantagsfall bör den vara längre än fem år. | |
| Höjningen av avgiften bör som utgångspunkt ske årsvis. Hur avgifts- | |
| höjningen ska fördelas över infasningsperioden får bestämmas i det enskil- | |
| da fallet, bl.a. med beaktande av hur kraftig höjning det handlar om i | |
| kronor räknat. En utgångspunkt är att en större del av höjningen bör få | |
| genomslag det första året (jfr rättsfallet RH 2013:9 III). | |
| Skyddsregeln gäller även till förmån för en ny arrendator som har inträtt | |
| i ett bestående arrendeförhållande genom att arrendeavtalet har övertagits, | |
| 58 | t.ex. genom övertagande från make (se 8 kap. 6 §). |
| 19 kap. Handläggning av inskrivningsärenden m.m. | Prop. 2019/20:125 |
Allmänna bestämmelser om inskrivning
Inskrivning
1 § Inskrivning enligt denna balk ska göras i fastighetsregistrets inskrivningsdel.
Bestämmelser om fastighetsregistret finns i lagen (2000:224) om fastighetsregister.
Paragrafen innehåller inledande bestämmelser om inskrivningsärenden. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Ändringen innebär att första stycket andra meningen flyttas till den nya
4 §.
Expeditionsavgifter
4 § Regeringen får meddela föreskrifter om expeditionsavgifter för bevis eller andra handlingar som visar en inskrivningsåtgärd.
Paragrafen är ny. Den motsvarar den hittillsvarande andra meningen i 1 § första stycket. Övervägandena finns i avsnitt 6.
5 § Om en expeditionsavgift inte har betalats i rätt tid ska inskrivningsmyndigheten lämna avgiften för indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar m.m. Vid indrivning får avgiftsbeslutet verkställas enligt utsökningsbalken.
Paragrafen, som är ny, behandlar indrivning av expeditionsavgifter. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Enligt paragrafen ska inskrivningsmyndigheten lämna en expeditionsavgift för indrivning om den inte betalas i rätt tid. Av 22 § andra stycket inskrivningsförordningen (2000:309) framgår att en expeditionsavgift ska betalas inom en månad från den dag då fakturan skickades eller expeditionen färdigställdes. Det är alltså när den tidsfristen har löpt ut som åtgärder för indrivning ska vidtas.
Ett beslut av en förvaltningsmyndighet är en exekutionstitel endast om det finns en särskild föreskrift som anger att beslutet får verkställas enligt utsökningsbalken (se 3 kap. 1 § första stycket 6 i den balken). Fjärde meningen i den förevarande paragrafen utgör en sådan särskild föreskrift som möjliggör direkt verkställighet av ett beslut om expeditionsavgift.
Bestämmelser om handläggning av ärenden enligt
Uppskov
14 § Om det är nödvändigt för utredningen, får inskrivningsmyndigheten besluta om uppskov i ett ärende till en viss senare inskrivningsdag. Detsamma gäller om en ansökan inte innehåller de uppgifter som anges i 11 § och ansökan på grund av detta inte kan tas upp till prövning utan väsentlig olägenhet.
Om uppskov beslutas enligt första stycket, får sökanden föreläggas att ge in den utredning eller de uppgifter som behövs. Föreläggandet får
59
Prop. 2019/20:125 förenas med vite. Om sökanden inte följer föreläggandet, får ansökan avvisas. En upplysning om detta ska tas in i föreläggandet.
I fall som avses i 16 § får sökanden även kallas till ett sammanträde. I fråga om ett sådant sammanträde gäller 16 § andra stycket.
Paragrafen reglerar s.k. utredningsuppskov. Den ändras så att ett kompletteringsföreläggande kan förenas med vite och hot om avvisning. Övervägandena finns i avsnitt 5.
Andra stycket innebär bl.a. att inskrivningsmyndigheten i ett beslut om utredningsuppskov får förelägga sökanden att lämna in de uppgifter eller den utredning som behövs i ärendet. Genom tillägget möjliggörs att ett sådant föreläggande förenas med vite och att en ansökan avvisas om föreläggandet inte följs. Den vanligaste påföljden vid utebliven komplettering bör vara att ansökan avvisas. I vissa fall kan dock vite vara en lämpligare åtgärd (jfr prop. 1970:20 del B s. 508 f.). Ändringen innebär att samma regler om vite och avvisning gäller både för förelägganden enligt den aktuella paragrafen och för sammanträden enligt 16 § andra stycket. Allmänna bestämmelser om vite finns i lagen (1985:206) om viten.
För att sökanden ska förstå innebörden av att inte följa ett föreläggande ska en upplysning om risken för avvisning tas in i föreläggandet.
Det nya tredje stycket motsvarar de hittillsvarande andra och tredje meningarna i andra stycket.
Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.De nya bestämmelserna i
3.Bestämmelserna i 19 kap. 5 § ska inte tillämpas på beslut om expeditionsavgift som har meddelats före ikraftträdandet.
Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2020 (punkt 1).
Genom punkt 2 utvidgas tillämpningsområdet för de nya bestämmelserna om arrende till att även omfatta avtal som har ingåtts före lagens ikraftträdande. För avtal om bostadsarrende innehåller punkten dock en begränsning. Om ett sådant avtal har sagts upp eller om en begäran om villkorsändring har framställts före ikraftträdandet och frågan om förlängning eller villkoren för förlängningen ännu inte har avgjorts vid ikraftträdandet, ska den nya skyddsregeln i 10 kap. 6 a § inte tillämpas på avtalet förrän frågan är slutligt avgjord. Det gäller både om frågan avgörs genom en överenskommelse mellan parterna och om den gör det efter en prövning av arrendenämnden.
För beslut om expeditionsavgift i inskrivningsärenden som har meddelats före ikraftträdandet anges det i punkt 3 att äldre bestämmelser gäller. Det innebär att sådana avgiftsbeslut inte är direkt verkställbara enligt utsökningsbalken.
Övervägandena finns i avsnitt 10.
60
| 12.2 | Förslaget till lag om ändring i | Prop. 2019/20:125 |
| fastighetsbildningslagen (1970:988) |
2 kap. Grundläggande bestämmelser
7 § Om förrättningskostnaderna inte har betalats inom den tid som lantmäterimyndigheten har beslutat ska myndigheten begära indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar m.m. Vid indrivning får verkställighet enligt utsökningsbalken ske.
Paragrafen, som är ny, behandlar indrivning av förrättningskostnader. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Enligt paragrafen ska lantmäterimyndigheten lämna förrättningskostnaderna för indrivning om de inte betalas inom den tid som myndigheten har beslutat. Ett beslut av en förvaltningsmyndighet är en exekutionstitel endast om det finns en särskild föreskrift som anger att beslutet får verkställas. Fjärde meningen utgör en sådan särskild föreskrift som möjliggör direkt verkställighet (jfr 3 kap. 1 § första stycket 6 utsökningsbalken).
Paragrafen gäller även vid förrättningar enligt lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering, ledningsrättslagen (1973:1144) och anläggningslagen (1973:1149), som alla hänvisar till paragrafen.
8 kap. Särskilda bestämmelser om inlösen
7 § Det som sägs i 5 §
I paragrafen görs en ändring av rättelsekaraktär.
Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.Bestämmelserna i 2 kap. 7 § ska inte tillämpas på beslut om förrättningskostnader som har meddelats före ikraftträdandet.
Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2020 (punkt 1).
För beslut om förrättningskostnader som har meddelats före ikraftträdandet anges det i punkt 2 att äldre bestämmelser gäller. Det innebär att sådana beslut inte är direkt verkställbara enligt utsökningsbalken.
Övervägandena finns i avsnitt 10.
12.3Förslaget till lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken
| Övergångsbestämmelser angående |
|
| 38 § Bestämmelserna i 8 kap. 8, 8 a, 25 och 26 §§ nya balken ska | |
| tillämpas även på arrendeavtal som har träffats före balkens ikraft- | |
| trädande, om inte något annat följer av andra och tredje styckena. | 61 |
Prop. 2019/20:125 Om avtalet har sagts upp före nya balkens ikraftträdande ska äldre bestämmelser om sättet för uppsägning och om arrenderättens förverkande
62
fortfarande tillämpas.
I fråga om avtal som har upphört att gälla före nya balkens ikraftträdande ska äldre bestämmelser tillämpas vid beräkning av den tid inom vilken en jordägare eller arrendator har att vid talans förlust göra fordringsanspråk på grund av arrendeförhållandet gällande.
Bestämmelserna i 8 kap. 17 och 18 §§ samt 9 kap. 30 § nya balken tillämpas när en arrendator har försatts i konkurs på grund av en ansökan som gjorts efter balkens ikraftträdande.
Paragrafen innehåller undantag från huvudregeln i 34 § att äldre lag ska tillämpas på arrendeavtal som har ingåtts före nya jordabalkens ikraftträdande. Ändringarna innebär bl.a. att ett nytt undantag läggs till.
I första stycket första meningen läggs den nya 8 kap. 8 a § till bland de paragrafer i jordabalken som ska tillämpas även på arrendeavtal som har ingåtts före balkens ikraftträdande. Det innebär att den nya metoden för uppsägningar blir tillämplig även på sådana äldre avtal.
45 § Bestämmelserna i 10 kap. 5, 6 och 6 a §§ nya balken ska tillämpas även på arrendeavtal som har träffats före balkens ikraftträdande, om 2 kap.
Om ett arrendeavtal förlängs till följd av första stycket, ska därefter 7, 8 och 10 kap. nya balken i sin helhet tillämpas på avtalet.
Paragrafen innehåller ytterligare undantag från huvudregeln att äldre lag ska tillämpas på arrendeavtal som har ingåtts före nya jordabalkens ikraftträdande. Ändringarna innebär bl.a. att ett nytt undantag läggs till.
I första stycket första meningen läggs den nya 10 kap. 6 a § till bland de paragrafer i jordabalken som ska tillämpas även på vissa arrendeavtal som har ingåtts före balkens ikraftträdande. Det innebär att den nya skyddsregeln vid bostadsarrende blir tillämplig även på vissa äldre avtal om bostadsarrende.
12.4Förslaget till lag om ändring i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering
Äganderättsutredning
1 § En äganderättsutredning enligt denna lag får genomföras i fråga om ett område där äganderätten till fast egendom är oviss, om det från allmän och enskild synpunkt är av väsentlig betydelse att ovissheten undanröjs och åtgärder för detta lämpligen bör vidtas i ett sammanhang. En sådan utredning får även genomföras i fråga om ett område där fastighetsägarna i betydande omfattning saknar lagfart. En äganderättsutredning får också genomföras i fråga om en enstaka fastighet, om den som gör anspråk på fastigheten inte kan få lagfart på grund av oklarhet om eller brist i föregående ägares åtkomst.
Ett beslut om äganderättsutredning meddelas av länsstyrelsen. Om det uppkommer en fråga om utredning enligt första stycket tredje meningen i
en pågående fastighetsbildningsförrättning meddelas i stället ett sådant Prop. 2019/20:125 beslut av lantmäterimyndigheten. Innan ett beslut enligt detta stycke med-
delas, ska den beslutande myndigheten samråda med inskrivningsmyndigheten och övriga myndigheter som det kan vara av betydelse att höra.
Om det framkommer skilda uppfattningar vid ett samråd enligt andra stycket eller om ärendet av någon annan anledning är svårbedömt, ska det överlämnas till den statliga lantmäterimyndigheten för avgörande.
Paragrafen innehåller inledande bestämmelser om äganderättsutredning.
I tredje stycket ersätts det hittillsvarande ”Lantmäteriverket” med ”den statliga lantmäterimyndigheten”. Detta är en ändring av rättelsekaraktär.
Gemensamma bestämmelser
26 § Om en förrättning som har påbörjats utan ansökan ställs in, ska förrättningskostnaderna betalas av staten. I annat fall ska kostnaderna fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt. Bestämmelserna i 2 kap. 6 § tredje och fjärde styckena och 7 § fastighetsbildningslagen (1970:988) ska tillämpas på en förrättning enligt denna lag.
Paragrafen reglerar bl.a. förrättningskostnadernas fördelning. Genom ändringarna möjliggörs direkt verkställighet av de beslutade förrättningskostnaderna. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Hänvisningen till fastighetsbildningslagen ändras så att den nya 2 kap.
7 § i den lagen blir tillämplig även på förrättningar enligt den förevarande lagen. Se vidare kommentaren till den paragrafen.
26 a § Ett beslut av en länsstyrelse enligt denna lag får överklagas till allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller den statliga lantmäterimyndighetens beslut enligt 1 §.
Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.
Paragrafen anger hur beslut enligt den aktuella lagen får överklagas.
I första stycket ersätts det hittillsvarande ”Lantmäteriverket” med ”den statliga lantmäterimyndigheten”. Detta är en ändring av rättelsekaraktär.
30 § Lagfart ska beviljas för var och en som i en äganderättsförteckning har tagits upp som ägare till fast egendom, om inte något annat följer av 31 §. Ny lagfart behövs dock inte för den som redan har lagfart på samma egendom.
Lagfart ska anses vara sökt på andra inskrivningsdagen efter det att tiden för fullföljd av talan mot förrättningen har gått ut.
Paragrafen innehåller bestämmelser om beviljande av lagfart med stöd av en äganderättsförteckning.
I andra stycket görs en ändring av rättelsekaraktär. Andra meningen i stycket utgår eftersom det sedan länge inte är möjligt att meddela det slags förordnande enligt 19 kap. 24 § jordabalken som omtalas i meningen.
63
| Prop. 2019/20:125 12.5 | Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) |
| om arrendenämnder och hyresnämnder |
Arrendenämnds uppgifter och sammansättning m.m.
1 § En arrendenämnd som avses i 8 kap. 29 § jordabalken har till uppgift att
1.medla i arrendetvist,
2.pröva tvist om förlängning av arrendeavtal vid jordbruksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor för sådan förlängning samt tvist i fråga som avses i 9 kap. 14 § jordabalken eller vars prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. 6 b § eller 11 kap. 6 b § samma balk ankommer på en arrendenämnd,
3.pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap.
4.vara skiljenämnd i arrendetvist,
5.pröva frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.
Ett ärende ska tas upp av den arrendenämnd inom vars område fastigheten ligger.
I paragrafen görs en följdändring med anledning av att den hittillsvarande 10 kap. 6 a § jordabalken byter beteckning till 10 kap. 6 b §.
Ärende angående
11 § Om ett ärende som har avskrivits enligt 10 § första stycket första meningen rör en tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 b § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, ska nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Om sökanden uteblir ännu en gång får ärendet inte tas upp på nytt.
I paragrafen görs en följdändring med anledning av att den hittillsvarande 10 kap. 6 a § jordabalken byter beteckning till 10 kap. 6 b §.
12.6Förslaget till lag om ändring i ledningsrättslagen (1973:1144)
Förrättning
15 § En ledningsrättsfråga tas upp efter ansökan. Om det vid fastighetsreglering har beslutats att en ledningsrättsfråga ska prövas enligt denna lag, får frågan dock tas upp utan ansökan.
En ledningsrättsfråga får prövas gemensamt med en fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning. En sådan gemensam förrättning får åter delas upp på skilda förrättningar.
Är ledningen eller sådan anordning som avses i 2 a § av större omfattning får, om det är lämpligt, prövningen av en ledningsrättsfråga delas upp på skilda förrättningar, var och en avseende en viss sträcka av ledningen eller anordningen.
64
Om det behövs vid en förrättning enligt denna lag får lantmäterimyndig- Prop. 2019/20:125 heten besluta om prövning enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbildningslagen
(1970:988).
I paragrafens fjärde stycke görs en ändring av rättelsekaraktär.
27 § Ledningsrättshavaren ska svara för förrättningskostnaderna om inte något annat följer av en tillämpning av 18 kap. 6 eller 8 § rättegångsbalken.
Om en ledningsrättsfråga har tagits upp utan ansökan eller, i fall som avses i 33 §, på ansökan av någon annan sakägare än ledningsrättshavaren, ska förrättningskostnaderna fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt. Till den del förrättningen avser upphävande av en ledningsrätt som inte längre behövs gäller dock första stycket. Första stycket gäller också om förrättningen endast sker för att ett inskrivet servitut eller en inskriven nyttjanderätt som avser rätt att dra fram och behålla en ledning ska förändras till ledningsrätt.
Om en ledningsrättsfråga handläggs gemensamt med en fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning, ska kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
Med förrättningskostnad avses taxeavgift, ersättning till sakkunnig, utgift för hantlangning som inte ingår i taxeavgiften och ersättning för sådan skada som avses i 4 kap. 38 § tredje stycket fastighetsbildningslagen (1970:988).
I fråga om möjlighet till indrivning av förrättningskostnader enligt denna lag ska 2 kap. 7 § fastighetsbildningslagen tillämpas.
Paragrafen reglerar bl.a. förrättningskostnadernas fördelning. Genom ändringarna möjliggörs direkt verkställighet av de beslutade förrättningskostnaderna. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Hänvisningen till fastighetsbildningslagen ändras så att den nya 2 kap.
7 § i den lagen blir tillämplig även på förrättningar enligt den förevarande lagen. Se vidare kommentaren till den paragrafen.
12.7Förslaget till lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149)
Begäran om förrättning
17 § En anläggningsfråga tas upp efter ansökan. Om det vid fastighetsreglering har beslutats att en anläggningsfråga ska prövas enligt denna lag, får frågan dock tas upp utan ansökan.
En anläggningsfråga får prövas gemensamt med en annan anläggningsfråga eller med en fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning. En sådan gemensam förrättning får åter delas upp på skilda förrättningar.
Om det behövs vid en förrättning enligt denna lag får lantmäterimyndigheten besluta om prövning enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbildningslagen (1970:988).
I paragrafens tredje stycke görs en ändring av rättelsekaraktär.
Förrättning
29 § Förrättningskostnaderna ska, om ett anläggningsbeslut har meddelats, fördelas mellan ägarna av de fastigheter som ska delta i anläggningen
efter vad som är skäligt.
65
Prop. 2019/20:125 Om en förrättning har begärts enligt 20 a § eller 25 § tredje stycket väglagen (1971:948) ska den som begärt förrättningen svara för förrätt-
ningskostnaderna.
Om en förrättning har begärts enligt 2 kap 20 § lagen (1995:1649) om byggande av järnväg, ska den som begärt förrättningen svara för förrättningskostnaderna.
I övrigt tillämpas 2 kap. 6 och 7 §§ fastighetsbildningslagen (1970:988) på en förrättning enligt denna lag.
Paragrafen reglerar bl.a. förrättningskostnadernas fördelning. Genom ändringarna möjliggörs direkt verkställighet av de beslutade förrättningskostnaderna. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Hänvisningen till fastighetsbildningslagen ändras så att den nya 2 kap.
7 § i den lagen blir tillämplig även på förrättningar enligt den förevarande lagen. Se vidare kommentaren till den paragrafen.
29 a § I fråga om möjlighet till indrivning av kostnader för registrering av andelstal enligt 24 a § och för godkännande av en överenskommelse enligt 43 § ska 2 kap. 7 § fastighetsbildningslagen (1970:988) tillämpas.
Paragrafen, som är ny, möjliggör direkt verkställighet av beslut om vissa kostnader. Övervägandena finns i avsnitt 6.
Paragrafen kompletterar 29 § fjärde stycket som bl.a. reglerar verkställighet av förrättningskostnader. Se vidare kommentaren till 2 kap. 7 § fastighetsbildningslagen.
12.8Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
Föreningsförvaltning
Registrering, stadgar och firma
26 § Registrering av en samfällighetsförening görs på ansökan av föreningen. Om ett sammanträde för bildande av föreningen har hållits enligt 20 § andra stycket andra meningen eller 20 a § andra stycket, får registrering också göras på ansökan av den som har hållit sammanträdet.
Till ansökan ska bestyrkta kopior av föreningens stadgar och protokollet från sammanträdet enligt 20 § bifogas.
Föreningen ska för registrering anmäla uppgifter om föreningens postadress samt styrelseledamöternas fullständiga namn, postadress och personnummer eller, om sådant saknas, något annat identifieringsnummer. Om en styrelsesuppleant eller särskild firmatecknare har utsetts ska motsvarande uppgifter lämnas också om den personen.
Paragrafen innehåller bestämmelser om registrering av en samfällighetsförening. Ändringarna möjliggör att en elektronisk funktion för registrering kan införas. Övervägandena finns i avsnitt 4.
I första stycket anges vem som får göra en ansökan om registrering. Stycket ändras på så sätt att det är föreningen som sådan som ansvarar för att registrering görs. Ändringen får bl.a. till följd att ansökan inte behöver göras av hela styrelsen genom egenhändigt undertecknande av ansökningshandlingen.
66
Liksom hittills får en ansökan också göras av den som har hållit i Prop. 2019/20:125 sammanträdet för bildande av föreningen.
Närmare bestämmelser om hur en elektronisk ansökan ska upprättas och ges in samt om undertecknande av en sådan ansökan tas in i förordning eller myndighetsföreskrifter (jfr 25 § tredje stycket).
Ändringen i andra stycket innebär att kopiorna av föreningens stadgar och protokollet från sammanträdet enligt 20 § bara behöver lämnas i ett exemplar.
Ändringen i tredje stycket innebär att fler uppgifter om föreningens företrädare ska lämnas in för registrering. När det gäller styrelseledamöter och särskilda firmatecknare innebär ändringen att föreningen, utöver hittillsvarande uppgifter om namn och adress, även ska anmäla uppgifter om personnummer eller, om sådant saknas, något annat identifieringsnummer. Med annat identifieringsnummer avses nummer som kan användas i stället för personnummer för att identifiera en person, t.ex. samordningsnummer eller födelsedatum. Genom att myndigheten kan registrera personnummer möjliggörs också elektronisk identifiering och elektronisk underskrift. Kravet på att ange telefonnummer för varje styrelseledamot utgår.
Ändringen innebär även att motsvarande uppgifter om föreningens eventuella styrelsesuppleanter också ska anmälas för registrering.
Av 39 § framgår att en samfällighetsförening genast för registrering ska anmäla eventuella ändringar i sådana förhållanden som anges i tredje stycket.
Ändring av föreningens stadgar
52 § Vid omröstning i en fråga om ändring av föreningens stadgar har varje röstberättigad medlem, oavsett om han eller hon äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. Ett beslut om ändring av stadgarna är giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har röstat för det, om inte längre gående villkor har bestämts i stadgarna.
Styrelsen ska se till att ett beslut enligt första stycket genast anmäls för registrering. Till anmälan ska bestyrkta kopior av protokollet över beslutet och av de nya stadgarna bifogas. Beslutet får inte tillämpas innan det har registrerats.
Paragrafen gäller ändring av föreningens stadgar. Den ändras i fråga om vad som ska lämnas in vid en anmälan för registrering. Övervägandena finns i avsnitt 4.
Andra stycket anger hur ett beslut om stadgeändring ska anmälas för registrering. Som en anpassning till den nya 65 a § ersätts ”avskrift” med ”kopia”. Ändringarna innebär även att föreningen enbart behöver lämna in ett exemplar av det protokoll över beslutet att anta de nya stadgarna som ska bifogas en anmälan. Dessutom ska en kopia av föreningens nya stadgar bifogas anmälan.
Föreningar för förvaltning av flera samfälligheter
59 § Den överlåtande föreningens styrelse ska se till att ett fusionsavtal anmäls för registrering. Till anmälan ska bestyrkta kopior av fusionsavtalet och av protokollet över föreningsstämmans beslut att godkänna avtalet bifogas.
67
Prop. 2019/20:125
68
Fusionsavtalet får endast registreras i samband med registrering av beslutet om ändring av den övertagande föreningens stadgar. När registrering har gjorts är fusionen genomförd.
Paragrafen reglerar anmälan av ett fusionsavtal för registrering. Ändringarna innebär att en anmälan inte behöver göras av styrelsen i den överlåtande föreningen. Det är i stället tillräckligt att styrelsen ser till att en anmälan görs. Som en anpassning till den nya 65 a § ersätts vidare
”avskrift” med ”kopia”.
Upplösning av samfällighetsförening
63 § När en samfällighetsförening har upplösts, ska styrelsen se till att detta anmäls för registrering. Har skifte av tillgångarna gjorts ska en bestyrkt kopia av skifteshandlingen bifogas till anmälan.
Paragrafen reglerar hur en upplösning av föreningen ska anmälas för registrering. Som en anpassning till den nya 65 a § ersätts ”avskrift” med
”kopia”.
Bestyrkta kopior
65 a § När en handling ges in i bestyrkt kopia får den statliga lantmäterimyndigheten begära att originalhandlingen visas upp.
Paragrafen, som är ny, ger lantmäterimyndigheten möjlighet att begära att en originalhandling visas upp, om en handling ges in i bestyrkt kopia. Övervägandena finns i avsnitt 4.3.
Ett behov av att begära in en originalhandling kan finnas bl.a. vid misstankar om oegentligheter. Bestämmelsen gäller både pappershandlingar och elektroniska handlingar.
Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.En förening som har registrerats före den 1 juli 2020 behöver inte anmäla de nya uppgifter som anges i 26 § tredje stycket för registrering förrän föreningen anmäler en ändring av något annat förhållande som avses i den bestämmelsen. En sådan förening ska dock senast den 31 december 2021 anmäla samtliga uppgifter som anges i 26 § tredje stycket och som inte redan har anmälts för registrering.
Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2020 (punkt 1).
Punkt 2 innehåller en övergångsbestämmelse för de nya kraven på registrering av bl.a. personnummer för föreningens företrädare. Föreningar som har registrerats före ikraftträdandet ska senast den 31 december 2021 anmäla de nya uppgifter som anges i 26 § tredje stycket för registrering. Om föreningen dessförinnan anmäler en ändring av någon uppgift i registret ska föreningen dock alltid anmäla samtliga uppgifter som anges i 26 § tredje stycket och som inte redan har anmälts för registrering. Det innebär att en förening som är registrerad sedan tidigare och som efter ikraftträdandet exempelvis anmäler en ändring avseende styrelsens sammansättning, måste följa de nya kraven. Föreningen ska då, utöver att låta registrera den nya styrelseledamoten, även ange personnummer för
alla styrelseledamöter och särskilda firmatecknare samt uppgifter om Prop. 2019/20:125 styrelsesuppleanter.
Övervägandena finns i avsnitt 10.
69
Prop. 2019/20:125 Bilaga 1
Sammanfattning av promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till samfällighetsföreningsregistret
Promemorian innehåller Lantmäteriets förslag till ändringar i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter samt i förordningen
(1993:1270) om förande av samfällighetsföreningsregister m.m. Förslaget innebär att ansökan om registrering av en ny samfällig-
hetsförening samt anmälningar om ändring av uppgifter om en befintlig registrering ska kunna göras genom ett elektroniskt förfarande.
Förslaget innebär även att samfällighetsföreningsregistret ska innehålla personnummer eller annat identifieringsnummer på samfällighetsföreningarnas styrelseledamöter, firmatecknare och av länsstyrelsen utsedd ledamot eller syssloman. Uppgift om identifieringsnummer ska inlämnas i ansökan om registrering av en samfällighetsförening eller i samband med en anmälan om ändring av uppgifterna i registret. Identifieringsnummer skapar möjligheter att genom
Förslaget innebär även att det införs ett krav på att ansökan om registrering samt anmälan om ändring av registeruppgifterna ska undertecknas av en styrelseledamot eller annan behörig person.
Syftet med författningsändringarna är ett led i att uppnå regeringens IT- politiska mål om att Sverige ska vara bäst i världen på att använda digitaliseringens möjligheter.
Författningsändringarna föreslås träda ikraft den 1 april 2018.
70
Prop. 2019/20:125 Bilaga 2
71
Prop. 2019/20:125 Bilaga 2
72
gistret ska undertecknas eller skrivas under med en elektronisk underskrift av en styrelseledamot eller behörig firmatecknare. Motsvarande gäller för den som gör ansökan med stöd 26 § första stycket andra meningen.
26 c §
Om en handling ges in i bestyrkt kopia, får Lantmäteriet begära att originalhandlingen visas upp.
52 §
Vid omröstning i fråga om ändring av föreningens stadgar har varje röstberättigad medlem, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. För beslut om sådan ändring fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna. Föreskrivs strängare villkor i stadgarna, skall det gälla.
| Beslut enligt första stycket skall | Beslut enligt första stycket ska | |||
| genom | styrelsens försorg genast | genom | styrelsens | försorg genast |
| anmälas för registrering. Vid an- | anmälas för registrering. Till an- | |||
| mälan skall fogas två bestyrkta av- | mälan ska bifogas bestyrkt kopia av | |||
| skrifter av protokoll över beslutet. | protokoll över beslutet samt av de | |||
| Beslutet får ej tillämpas innan re- | nya stadgarna. Beslutet får inte | |||
| gistrering skett. | tillämpas innan registrering skett. | |||
| 59 § | ||||
| Den överlåtande föreningens styrel- | Den överlåtande föreningens styrel- | |||
| se skall anmäla fusionsavtal för re- | se ska anmäla fusionsavtal för re- | |||
| gistrering. Vid anmälan skall fogas | gistrering. Till anmälan ska bifogas | |||
| bestyrkt | avskrift av fusionsavtalet | bestyrkt | kopia av | fusionsavtalet |
| samt av protokoll över förenings- | samt av protokoll över förenings- | |||
| stämmans beslut att godkänna av- | stämmans beslut att godkänna av- | |||
| talet. | talet. | |||
Registrering av fusionsavtalet får ske endast i samband med registrering av beslutet om ändring i den övertagande föreningens stadgar. När registrering skett, är fusionen genomförd.
63 §
| När samfällighetsförening upplösts, | När samfällighetsförening upplösts, | |
| skall detta genom styrelsens försorg | ska detta genom styrelsens försorg | |
| anmälas för registrering. Har skifte | anmälas för registrering. Har skifte | |
| av tillgångarna skett, skall vid an- | av tillgångarna skett, ska till an- | |
| mälan fogas bestyrkt avskrift av | mälan bifogas bestyrkt kopia av | |
| skifteshandlingen. | skifteshandlingen. | |
Denna lag träder i kraft den 1 april 2018.
Förteckning över remissinstanserna (promemorian Elektronisk anmälan av uppgifter till samfällighetsföreningsregistret)
Prop. 2019/20:125 Bilaga 3
Remissyttranden har lämnats av Bolagsverket, Datainspektionen,
eSam, Företagarna, Lantmäterimyndigheten i Stockholms kommun, Svenskt Näringsliv, Sveriges Byggindustrier, Sveriges Jordägareförbund och Sveriges Kommuner och Landsting (numera Sveriges Kommuner och Regioner) har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.
Ett yttrande har också inkommit från Pensionsmyndigheten.
73
Prop. 2019/20:125 Bilaga 4
74
Sammanfattning av promemorian Möjlighet att avvisa vissa inskrivningsärenden
Lantmäteriet föreslår att möjligheten att avvisa ett ärende eller döma ut vite till följd av ett utredningsuppskov enligt 19 kap. 14 § jordabalken återinförs.
Genom lagen (2015:369) om ändring i jordabalken gjordes ändringar i bland annat 19 kap. 14 och 16 §§ jordabalken. Syftet med ändringarna var att tydliggöra att Lantmäteriet får hålla lagfartsammanträden med hjälp av elektroniska hjälpmedel. En av ändringarna av 19 kap. 14 § jordabalken medförde dock att Lantmäteriet numera saknar lagstöd för att, vid hot om avvisning eller vite, förelägga sökanden att komplettera ett inskrivningsärende och att därefter eventuellt avvisa ärendet. Detta kan leda till att ärendet inte går att avsluta på Lantmäteriets initiativ vilket i sin tur bl.a. kan leda till att fastighetsregistret blir inaktuellt.
Lagändringen föreslås träda i kraft den 30 november 2018.
Lagförslag i promemorian Möjlighet att avvisa vissa inskrivningsärenden
Förslag till lag om ändring i jordabalken
Härigenom föreskrivs att 19 kap. 14 § jordabalken ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 5
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
19kap.
14 §1
| Om det är nödvändigt för utred- | Om det är nödvändigt för utred- | ||
| ningen, | får inskrivningsmyndig- | ningen, | får inskrivningsmyndig- |
| heten besluta om uppskov i ett | heten besluta om uppskov i ett | ||
| ärende till en viss senare inskriv- | ärende till en viss senare inskriv- | ||
| ningsdag. Detsamma gäller om en | ningsdag. Detsamma gäller om en | ||
| ansökan inte innehåller de upp- | ansökan inte innehåller de upp- | ||
| gifter som anges i 11 § och ansökan | gifter som anges i 11 § och ansökan | ||
| på grund av detta inte kan tas upp | på grund av detta inte kan tas upp | ||
| till prövning utan väsentlig olägen- | till prövning utan väsentlig olägen- | ||
| het. | het. | ||
| Om | uppskov beslutas enligt | Om | uppskov beslutas enligt |
| första stycket, får sökanden före- | första stycket, får sökanden före- | ||
| läggas att ge in den utredning eller | läggas att ge in den utredning eller | ||
| de uppgifter som behövs. I fall som | de uppgifter som behövs. I före- | ||
| avses i 16 § får sökanden även | läggandet får inskrivningsmyndig- | ||
| kallas till ett sammanträde. I fråga | heten föreskriva om vite. Om | ||
| om ett sådant sammanträde gäller | sökanden inte följer föreläggandet, | ||
| 16 § andra stycket. | får ansökan avvisas. En upplysning | ||
| om detta ska tas in i föreläggandet. | |||
| I fall som avses i 16 § får sökan- | |||
den även kallas till ett sammanträde. I fråga om ett sådant sammanträde gäller 16 § andra stycket.
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
| 1 Senaste lydelse 2015:369. | 75 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 6
Förteckning över remissinstanserna (promemorian Möjlighet att avvisa vissa inskrivningsärenden)
Remissyttranden har lämnats av Fastighetsägarna Sverige, Kronofogdemyndigheten, Kungliga Tekniska Högskolan avdelningen för fastighetsvetenskap, Lantbrukarnas Riksförbund, Svenska Bankföreningen, Sveriges Jordägareförbund, Sveriges Kommuner och Landsting (numera Sveriges Kommuner och Regioner) och Villaägarnas Riksförbund.
Regelrådet har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.
76
Sammanfattning av promemorian Indrivning av Lantmäteriets avgifter
För Lantmäteriets verksamhet är det viktigt att de beslut om avgifter som Lantmäteriet enligt lag är skyldigt att fatta kan drivas in. Särskilt viktigt är detta för divisionen Fastighetsbildning vars verksamhet är i det närmaste helt avgiftsfinansierad.
Sedan en tid behöver dock Lantmäteriet, till skillnad från vad som tidigare gällt och vad som normalt gäller för myndigheter, ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogdemyndigheten. I vissa fall krävs även att Lantmäteriet går till domstol. Denna process är kostnadsdrivande för Lantmäteriet, andra myndigheter och enskilda.
Lantmäteriet föreslår därför i denna promemoria lagändringar för att de beslut om avgift på grund av fastighetsbildningsåtgärd, inskrivningsåtgärd och vissa andra åtgärder som Lantmäteriet utför inom ramen för sin verksamhet ska tjäna som exekutionstitlar och därmed vara direkt verkställbara hos Kronofogdemyndigheten.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 30 november 2018.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 7
77
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
Lagförslag i promemorian Indrivning av Lantmäteriets avgifter
Förslag till lag om ändring i jordabalken
Härigenom föreskrivs att 19 kap. 1 § jordabalken ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
19 kap.
1 §1
Inskrivning enligt denna balk ska göras i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Regeringen får meddela föreskrifter om expeditionsavgifter för bevis eller andra handlingar som utvisar inskrivningsåtgärd.
Bestämmelser om fastighetsregistret finns i lagen (2000:224) om fastighetsregister.
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
| 78 | 1 Senaste lydelse 2008:153. |
Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)
Härigenom föreskrivs att 2 kap. 6 § fastighetsbildningslagen (1970:988) ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
2 kap.
6 §1
Kostnaderna för genomförande av fastighetsbildning betalas enligt de bestämmelser som gäller för den fastighetsbildningsåtgärd om vilken är fråga. Kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
Avvisas ansökan eller inställes förrättning, skall sökanden betala uppkomna kostnader, om icke särskilda omständigheter föranleder att betalningsskyldigheten fördelas mellan samtliga sakägare eller vissa av dem. Har förrättningen enligt 5 kap. 3 § fjärde stycket påkallats av länsstyrelsen, skall sådana kostnader betalas av staten.
Överenskommelse mellan sakägarna om fördelning av förrättningskostnaderna på annat sätt än som följer av lagen skall gälla, om det icke är uppenbart att överenskommelsen tillkommit i otillbörligt syfte.
Till förrättningskostnader hänföres taxeavgift, ersättning till sakkunnig och syssloman, utgift för hantlangning som ej ingår i taxeavgiften samt ersättning för skada enligt 4 kap. 38 § tredje stycket.
| 1 Senaste lydelse 1987:124. | 79 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
80
belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar m.m. Vid indrivning får verkställighet enligt utsökningsbalken ske.
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
Förslag till lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149)
Härigenom föreskrivs att 29 § anläggningslagen (1973:1149) ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
29 §1
Förrättningskostnaderna ska, om anläggningsbeslut meddelats, fördelas mellan ägarna av de fastigheter som ska delta i anläggningen efter vad som är skäligt.
Om en förrättning har påkallats enligt 20 a § eller 25 § tredje stycket väglagen (1971:948) ska den som begärt förrättningen svara för förrättningskostnaderna.
Om en förrättning har begärts enligt 2 kap. 20 § lagen (1995:1649) om byggande av järnväg, ska den som begärt förrättningen svara för förrättningskostnaderna.
I övrigt tillämpas 2 kap. 6 § fastighetsbildningslagen (1970:988) på förrättning enligt denna lag.
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
| 1 Senaste lydelse 2012:428. | 81 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
Förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen (1973:1144)
Härigenom föreskrivs att 27 § ledningsrättslagen (1973:1144) ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | ||||||||||
| 27 §1 | |||||||||||
| Ledningsrättshavaren ska | svara | Ledningsrättshavaren ska | svara | ||||||||
| för förrättningskostnaderna | i | den | för förrättningskostnaderna | i | den | ||||||
| mån inte annat följer vid en mot- | mån inte annat följer vid en mot- | ||||||||||
| svarande | tillämpning av 18 kap. | svarande | tillämpning av | 18 kap. | |||||||
| 6 eller 8 § rättegångsbalken. | 6 eller 8 § rättegångsbalken. | ||||||||||
| Om | en | ledningsrättsfråga | har | Om | en | ledningsrättsfråga | har | ||||
| tagits upp utan ansökan eller, i fall | tagits upp utan ansökan eller, i fall | ||||||||||
| som avses i 33 §, på ansökan av | som avses i 33 §, på ansökan av | ||||||||||
| någon annan sakägare än lednings- | någon annan sakägare än lednings- | ||||||||||
| rättshavaren, ska förrättningskost- | rättshavaren, ska förrättningskost- | ||||||||||
| naderna fördelas mellan sakägarna | naderna fördelas mellan sakägarna | ||||||||||
| efter vad som är skäligt. Till den del | efter vad som är skäligt. Till den del | ||||||||||
| förrättningen avser upphävande av | förrättningen avser upphävande av | ||||||||||
| en ledningsrätt som inte längre be- | en ledningsrätt som inte längre | ||||||||||
| hövs gäller dock första stycket. | behövs gäller dock första stycket. | ||||||||||
| Första stycket gäller också om | Första stycket gäller också om | ||||||||||
| förrättningen endast sker för att ett | förrättningen endast sker för att ett | ||||||||||
| inskrivet servitut eller en inskriven | inskrivet servitut eller en inskriven | ||||||||||
| nyttjanderätt som avser rätt att dra | nyttjanderätt som avser rätt att dra | ||||||||||
| fram och behålla en ledning ska | fram och behålla en ledning ska | ||||||||||
| förändras till ledningsrätt. | förändras till ledningsrätt. | ||||||||||
| Om en ledningsrättsfråga hand- | Om en ledningsrättsfråga hand- | ||||||||||
| läggs gemensamt med en fastig- | läggs gemensamt med en fastig- | ||||||||||
| hetsbildningsåtgärd vid en förrätt- | hetsbildningsåtgärd vid en förrätt- | ||||||||||
| ning, ska kostnader som är gemen- | ning, ska kostnader som är gemen- | ||||||||||
| samma för skilda åtgärder fördelas | samma för skilda åtgärder fördelas | ||||||||||
| på dessa efter vad som är skäligt. | på dessa efter vad som är skäligt. | ||||||||||
| Till | förrättningskostnader | hän- | Förrättningskostnader | omfattar | |||||||
| förs taxeavgift, ersättning till sak- | taxeavgift, ersättning till sak- | ||||||||||
| kunnig, utgift för hantlangning som | kunnig, utgift för hantlangning som | ||||||||||
| inte ingår i taxeavgiften samt ersätt- | inte ingår i taxeavgiften samt ersätt- | ||||||||||
| ning för sådan skada som avses i | ning för sådan skada som avses i | ||||||||||
| 4 kap. | 38 § tredje stycket | fastig- | 4 kap. | 38 § tredje stycket | fastig- | ||||||
| hetsbildningslagen (1970:988). | hetsbildningslagen (1970:988). | ||||||||||
| Vid indrivning av förrättnings- | |||||||||||
| kostnader | enligt denna | lag | ska | ||||||||
| 2 kap. 6 § femte stycket fastighets- | |||||||||||
| bildningslagen tillämpas. | |||||||||||
| 82 | 1 Senaste lydelse 2013:491. | ||||||||||
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
83
Prop. 2019/20:125 Bilaga 8
Förslag till lag om ändring i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering
Härigenom föreskrivs att 26 § lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | ||
| 26 §1 | |||
| Inställes förrättning som påbör- | Ställs | förrättning som påbörjats | |
| jats utan ansökan, betalas förrätt- | utan ansökan, in ska förrättnings- | ||
| ningskostnaderna av staten. I annat | kostnaderna betalas av staten. I | ||
| fall fördelas kostnaderna mellan | annat | fall fördelas kostnaderna | |
| sakägarna efter vad som är skäligt. | mellan sakägarna efter vad som är | ||
| Bestämmelserna i 2 kap. 6 § tredje | skäligt. Bestämmelserna i 2 kap. 6 § | ||
| och fjärde styckena fastighetsbild- | |||
| ningslagen (1970:988) äger mot- | bildningslagen (1970:988) ska | ||
| svarande tillämpning på förrättning | också tillämpas på förrättning enligt | ||
| enligt denna lag. | denna lag. | ||
Denna lag träder i kraft den 30 november 2018.
| 84 | 1 Senaste lydelse 1971:1037. |
Förteckning över remissinstanserna (promemorian Indrivning av Lantmäteriets avgifter)
Prop. 2019/20:125 Bilaga 9
Remissyttranden har lämnats av Fastighetsägarna Sverige, Kronofogdemyndigheten, Kungliga Tekniska Högskolan avdelningen för fastighetsvetenskap, Lantbrukarnas Riksförbund, Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun, Lantmäterimyndigheten i Malmö kommun, Lantmäterimyndigheten i Umeå kommun, Nacka tingsrätt mark- och miljödomstolen, Svea hovrätt mark- och miljööverdomstolen, Svenska Bankföreningen, Sveriges Jordägareförbund, Sveriges Kommuner och Landsting (numera Sveriges Kommuner och Regioner) och Villaägarnas Riksförbund.
Regelrådet har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.
85
Prop. 2019/20:125 Bilaga 10
Sammanfattning av slutbetänkandet (SOU 2014:32) i nu aktuella delar
Inledning
Tomträtts- och arrendeutredningen har haft i uppdrag att utreda vissa fråga om tomträtt och arrende.1 I delbetänkandet Tomträtt och friköp (SOU 2012:71) har utredningen redovisat sina överväganden och förslag avseende tomträtt. I detta slutbetänkande redovisas utredningens överväganden och förslag avseende arrende.
I det följande sammanfattas de viktigaste förslagen och bedömningarna i slutbetänkandet.
Jordbruksarrende
[…]
Några förfarandefrågor
Utredningen föreslår att det nuvarande kravet på delgivning av uppsägning och begäran om villkorsändring ska ersättas med bestämmelser om ett enklare förfarande. Utgångspunkten är att det ska räcka med ett skriftligt meddelande men att det är den som lämnar meddelandet som ska visa att meddelandet har kommit mottagaren tillhanda. Om uppsägningen eller begäran om villkorsändring har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga postadress, ska det emellertid anses att den har lämnats motparten i och med avsändandet.
Om jordägaren eller arrendatorn har lämnat uppgift om en postadress, under vilken meddelanden till honom eller henne ska sändas, ska denna adress anses som hans eller hennes vanliga postadress. Har någon adressuppgift inte lämnats, får meddelandet sändas till mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, till den postadress som är registrerad för den juridiska personen i ett sådant register som anges i 29 § delgivningslagen.
[…]
Ikraftträdande och övergångsbestämmelser
Vi föreslår att de nya bestämmelserna träder i kraft den 1 juli 2016 och att de ska tillämpas även i fråga om arrendeavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.
Äldre bestämmelser ska dock gälla till och med den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan bringas att upphöra genom uppsägning eller anmodan som sker efter den nya lagens ikraftträdande.
[…]
| 86 | 1 Direktiv 2011:60 och tilläggsdirektiv 2012:8. |
| Bostadsarrende | Prop. 2019/20:125 |
| Bakgrund | Bilaga 10 |
| Bostadsarrende föreligger när jord arrenderas ut för annat ändamål än jord- | |
| bruk och arrendatorn enligt avtalet har rätt att på arrendestället uppföra | |
| eller bibehålla en bostadsbyggnad. Avtal om bostadsarrende träffas för | |
| viss tid, minst fem år, eller för arrendatorns livstid. Femåriga arrende- | |
| perioder torde vara det vanligaste. | |
| Det saknas uppgifter om antalet bostadsarrenden. En grov uppskattning | |
| är att det i hela Sverige finns omkring 90 000 bostadsarrenden. Merparten | |
| avser fritidsboende men det har alltid förekommit bostadsarrenden som | |
| tillgodoser arrendatorns behov av permanentboende och trenden är att | |
| fritidsboenden omvandlas till permanentboenden. Såvitt kan bedömas har | |
| de flesta bostadsarrendena tillkommit kring mitten av |
|
| senaste decennierna har antalet nyupplåtelser varit litet. Arrendeavgifterna | |
| varierar kraftigt; avgiften kan, framförallt beroende på arrendeställets läge, | |
| vara alltifrån några tusental kronor per år till 150 000 kronor per år och | |
| däröver. | |
| Särskilda bestämmelser om bostadsarrende tillkom år 1968. Bestämmel- | |
| serna om bostadsarrende vilar på principen om avtalsfrihet men arrenda- | |
| torn har som huvudregel rätt till förlängning av avtalet vid arrendetidens | |
| utgång. Som en del av detta besittningsskydd har parterna rätt att vid | |
| förlängningen få villkoren för det fortsatta arrendet, bl.a. avgiften, pröva- | |
| de. Avgift ska då fastställas till skäligt belopp, motsvarande arrenderättens | |
| värde med hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i | |
| övrigt. | |
| Bestämmelserna om avgiftsregleringen i samband med förlängning har | |
| visat sig vara förenade med problem. Ett problem är att bestämmelserna är | |
| allmänt hållna och att inte heller förarbetena innehåller tillräckligt preci- | |
| serade anvisningar för avgiftsbestämningen. Detta har medfört omständ- | |
| liga och tidskrävande utredningar för parterna och vitt skilda ståndpunkter | |
| om vad som är skälig avgift. Därmed finns det grogrund för tvister om | |
| avgiften. Brister i parternas utredningar om skälig avgiftsnivå leder också | |
| till att det ofta blir nödvändigt att vid en rättslig prövning göra en allmän | |
| skälighetsbedömning av avgiften. Utrymmet för skönsmässighet blir då | |
| betydande, vilket innebär en osäkerhet för parterna om vilken avgift som | |
| kan förväntas. | |
| Ett annat problem är att avgiftsregleringen av många anses leda till orim- | |
| liga eller orättvisa avgiftsnivåer. I kritiken mot de nuvarande avgifts- | |
| nivåerna har jordägarnas krav på avkastning på marken ställts mot bostads- | |
| sociala hänsyn. Ett särskilt problem är, enligt direktiven, att parterna i | |
| många fall har avtalat om långa arrendeperioder samtidigt som avgiften är | |
| lågt satt och otillräckligt uppräknad under löpande arrendeperiod. När ett | |
| sådant avtal ska förlängas, kan arrendatorn drabbas av en kraftig avgifts- | |
| höjning, vilket utgör en otrygghet i boendet. | |
| Ändringar av avgiftsregleringen | |
| I utredningsuppdraget ingår att föreslå de eventuella förändringar av | |
| avgiftsreglerna som behövs för att avgiften vid en förlängning av arrende- | |
| avtalet ska avspegla en rimlig avvägning mellan de intressen som gör sig | 87 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 10
88
gällande. Avgifterna ska också stå i överensstämmelse med de skäl som bär upp bostadsarrendeinstitutet och de nuvarande avgiftsreglerna samt vara allmänt godtagbara av parterna på arrendeområdet.
De nuvarande avgiftsreglerna har, till skillnad från t.ex. reglerna om tomträttsavgäld, tagit sikte på att söka finna den avgift som jordägaren vid ett fritt val av arrendator kan förväntas avtala om. Det är alltså inte markvärdet och dess förändringar som är tänkt att vara vägledande för avgiftsbestämningen vid bostadsarrende.
Vi har övervägt om den nuvarande individuella metoden för avgiftsbestämning bör ersättas eller kompletteras med en ”schablonmodell”, baserad på t.ex. marktaxeringsvärdet och motsvarande den som vi i ett tidigare betänkande har föreslagit i fråga om tomträttsavgäld för småhus. Vi har dock kommit fram till att detta inte är lämpligt. För att ge remissinstanserna ett underlag för en egen bedömning av om en schablonmodell ska införas behandlas den frågan tämligen utförligt i betänkandet. I bilaga 5 till betänkandet beskrivs en dispositiv schablonmodell närmare och ett test av modellen redovisas.
Vår bedömning är att arrenderättens värde även fortsättningsvis bör vara vägledande för avgiftsbestämningen och att denna alltså inte ska styras av t.ex. markens marknadsvärde. Vi föreslår därför att den nuvarande metoden för avgiftsbestämning behålls i sina huvuddrag men ges en – jämfört med nuvarande praxis – något förändrad innebörd.
Vi föreslår att det i lagtexten klargörs att arrenderättens marknadsvärde i första hand ska bestämmas genom en ortsprismetod, där jämförelser görs med andra bostadsarrenden på orten. Därvid bör inte bara de numera ganska fåtaliga nyupplåtelserna av bostadsarrende tillmätas betydelse utan också avgiftsnivåerna vid förlängning av andra bostadsarrenden bör beaktas. Enligt vår bedömning bör en ortsprismetod med denna innebörd kunna tillämpas i majoriteten av avgiftsbestämningarna. Vi lämnar också förarbetsvis vissa hållpunkter för avgränsningen av ”orten” och om vilka faktorer som bör tillmätas betydelse vid tillämpningen av ortsprismetoden. Vi föreslår vidare att, om ortsprismetoden inte kan tillämpas, så ska prövningen – liksom i nuvarande praxis – övergå till en bedömning av vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala. Detta ger möjlighet att beakta också avgiftsnivåerna i mera avlägsna orter där arrendeförhållandena uppvisar tydliga likheter med de förhållanden som gäller för den ort där prövningstomten är belägen.
Med utredningens förslag torde det endast i ett mindre antal fall kvarstå ett behov av allmänna skälighetsbedömningar. Sådana kan dock vara nödvändiga även i fortsättningen, t.ex. om parterna inte åberopar några jämförelsetomter alls och antalet bostadsarrenden på orten är högst begränsat.
Behovet av skyddsregler
I enlighet med direktiven har vi övervägt om det bör införas ett särskilt skydd mot mycket kraftiga avgiftshöjningar i samband med förlängning av arrendeavtalet. Vår slutsats är att det inte finns något behov av en generell skyddsregel mot ”oskäliga avgifter”.
I vissa fall kan det emellertid framstå som orimligt att en kraftig avgiftshöjning får slå igenom omedelbart. Vi föreslår därför en ”trappregel” som gör det möjligt att besluta om en successiv avgiftshöjning. Om den
| arrendeavgift som bestäms, är väsentligt högre än den tidigare avgiften i | Prop. 2019/20:125 |
| arrendeförhållandet, ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och | Bilaga 10 |
| inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att avgiften ska betalas med | |
| lägre belopp under en skälig tid. | |
| Några förfarandefrågor | |
| På samma sätt som för jordbruksarrende föreslår vi särskilda bestämmelser | |
| om användandet av rekommenderat brev i samband med uppsägning och | |
| begäran om villkorsändring. | |
| I fråga om bostadsarrende föreslår vi även att, om ett bostadsarrende har | |
| sagts upp eller om villkorsändring har begärts, så ska motparten ha rätt att | |
| anslutningsvis begära villkorsändring. En sådan begäran ska framställas | |
| senast då talan första gången förs vid arrendenämnden. En anslutande | |
| begäran om villkorsändring ska falla, om uppsägningen eller den första | |
| begäran om villkorsändring inte fullföljs eller faller av annat skäl. | |
| Vi föreslår också att ett yrkande som en part i ett avtal om bostads- | |
| arrende framställer i samband med hänskjutande av en tvist om uppsäg- | |
| ning eller villkorsändring eller som framställs anslutningsvis, inte ska få | |
| ändras till nackdel för motparten efter det att han eller hon har besvarat | |
| yrkandet. | |
| Ikraftträdande och övergångsbestämmelser | |
| Också ändringarna i bestämmelserna om bostadsarrende föreslås träda i | |
| kraft den 1 juli 2016. | |
| Enligt förslaget ska de nya bestämmelserna, med ett undantag, gälla | |
| även avtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om ett avtal om bostads- | |
| arrende har sagts upp före ikraftträdandet, ska äldre bestämmelser gälla till | |
| dess frågan om förlängning av avtalet är slutligen avgjord. Detsamma ska | |
| gälla om en begäran om ändring av villkoren för förlängning av ett sådant | |
| avtal har skett före ikraftträdandet. | |
| Konsekvenser | |
| De ekonomiska konsekvenserna för parterna av våra förslag om bostads- | |
| arrende är svårbedömda. Övergångsvis kan justeringar av avgiften för | |
| bostadsarrende komma att ske inom vissa områden. Det saknas dock skäl | |
| att anta att förslagen generellt sett kommer att leda till högre eller lägre | |
| arrendeavgifter. | |
| Under en övergångsperiod om högst fem år kan de nya bestämmelserna | |
| skapa förväntningar hos parterna om ändrad arrendeavgift. Detta antas | |
| medföra ökade kostnader för arrendenämnderna med cirka 340 000 kronor | |
| per år under den perioden. | |
| I övrigt innebär förslaget om en trappregel vid kraftiga avgiftshöjningar | |
| att bostadsarrendatorer ges ett något bättre skydd mot kraftiga och språng- | |
| visa avgiftshöjningar än vad de har i dag. |
89
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
Lagförslag i slutbetänkandet (SOU 2014:32) i nu aktuella delar
Förslag till lag om ändring i jordabalken
Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken
dels att nuvarande 9 kap. 4 § ska upphöra att gälla,
dels att nuvarande 10 kap. 6 a § ska betecknas 10 kap. 6 b §,
dels att 8 kap. 8, 28, 31 och 31 d §§, 9 kap. 3 § samt 10 kap. 3, 6 och
6 b §§ ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas tre nya paragrafer, 9 kap. 4 § samt 10 kap. 6 a och
8 §§, av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
8 kap.
8 §1
Uppsägning ska vara skriftlig, om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsägningen dock alltid ske skriftligen. Uppsägning får ske hos den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar.
Skriftlig uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. Delgivning får inte ske enligt
Träffas inte den som söks i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas inte någon som angivits nu, ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort.
Har jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte känt hemvist här i riket och finns inte heller känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägningen ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande att arrendeförhållande ska upphöra eller att arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att arrendator ska avhysas.
Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av avtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §.
| 90 | 1 Senaste lydelse 2010:1935. |
| da bestämmelser | om | innehållet i | Prop. 2019/20:125 | |||||||
| uppsägning | av avtal | om anlägg- | Bilaga 11 | |||||||
| ningsarrende. | ||||||||||
| 28 §2 | ||||||||||
| Vid jordbruksarrende och bostads- | Vid jordbruksarrende och bo- | |||||||||
| arrende får avtal mellan jordägare | stadsarrende får ett avtal mellan | |||||||||
| och arrendator, att framtida tvist | jordägare och arrendator att fram- | |||||||||
| med anledning av arrendeför- | tida tvist med anledning av arrende- | |||||||||
| hållandet | skall | hänskjutas | till | förhållandet | ska | hänskjutas till | ||||
| avgörande av skiljemän utan för- | avgörande av skiljemän utan villkor | |||||||||
| behåll om rätt för parterna att | om rätt för parterna att klandra | |||||||||
| klandra | skiljedomen, | inte göras | skiljedomen, inte göras gällande i | |||||||
| gällande i fråga om arrendatorns | fråga om | |||||||||
| rätt eller skyldighet att tillträda | 1. arrendatorns rätt eller skyldig- | |||||||||
| eller kvarsitta | på | arrendestället, | het att tillträda eller sitta kvar på | |||||||
| fastställande av arrendevillkor i | arrendestället, | |||||||||
| fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § | 2. fastställande av arrendevillkor | |||||||||
| eller 10 kap. 6 a § eller bestämman- | i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § | |||||||||
| de av ersättning enligt 9 kap. 14 §. | eller 10 kap. 6 b §, eller | |||||||||
| I övrigt gäller skiljeavtalet inte | 3. bestämmande | av | ersättning | |||||||
| såvitt därigenom skiljemän utsetts | enligt 9 kap. 14 §. | |||||||||
| eller bestämmelse | meddelats | om | ||||||||
| skiljemännens | antal, | sättet | för | |||||||
| deras utseende eller förfarandet vid | ||||||||||
| skiljenämnden. I berörda hänseen- | ||||||||||
| den skall lagen (1999:116) om | ||||||||||
| skiljeförfarande | tillämpas. | Vad | ||||||||
| som sagts nu utgör dock inte hinder | ||||||||||
| för att i skiljeavtalet utse arrende- | ||||||||||
| nämnden | till | skiljenämnd | eller | |||||||
bestämma viss tid för meddelande av skiljedom.
I övrigt gäller inte villkor i skiljeavtalet som innebär att skiljemän har utsetts. Inte heller gäller villkor om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden ska lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. I skiljeavtalet får dock arrendenämnden utses till skiljenämnd och det får bestämmas viss tid för meddelande av skiljedom.
| 2 Senaste lydelse 1999:119. | 91 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
92
| 31 § | ||
| Beslut | av arrendenämnden i | I följande frågor får arrende- |
| fråga om förlängning av arrende- | nämndens beslut överklagas till | |
| avtal, fastställande av villkoren för | den hovrätt inom vars domkrets | |
| sådan förlängning, uppskov med | arrendenämnden ligger: | |
| avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § | 1. förlängning av arrendeavtal, | |
| eller 10 kap. 6 a § eller bestämman- | 2. fastställande av villkoren för | |
| de av ersättning enligt 9 kap. 14 § | sådan förlängning, | |
| eller i fråga som avses i 9 kap. 17 | 3. uppskov med avträde enligt | |
| a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller | 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. | |
| 11 kap. 6 b § får överklagas till den | 6 b §, | |
| hovrätt | inom vars domkrets | 4. bestämmande av ersättning |
| arrendenämnden är belägen. | enligt 9 kap. 14 eller 14 a § och | |
| 5. fråga som avses i 9 kap. 13 a, | ||
13 b, 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b §.
Arrendenämndens beslut i ett ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §,
| 10 kap. 2, 3, 4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får inte överklagas. | ||||||||
| 31 d §3 | ||||||||
| Ett beslut av hovrätten i fråga om | Ett beslut av hovrätten kan inte | |||||||
| uppskov med avträde enligt 9 kap. | överklagas | |||||||
| 12 b § | eller 10 kap. | 6 a §, såvitt | 1. i | fråga | om | uppskov | med | |
| avser | hänvisningen | till | 9 kap. | avträde enligt 9 kap. 12 b § eller | ||||
| 12 b §, | eller i fråga | som | avses i | 10 kap. | 6 b §, såvitt avser | hän- | ||
| 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller | visningen till 9 kap. 12 b §, eller | |||||||
| 11 kap. 6 b § får inte överklagas. | 2. i fråga som avses i 9 kap. 17 a, | |||||||
| Hovrätten får dock tillåta att beslu- | 18, 21 | eller | 21 a § eller 11 kap. | |||||
| tet överklagas, om det finns särskil- | 6 b §. | |||||||
| da skäl för en prövning av om | ||||||||
| tillstånd skall ges enligt | 54 kap. | |||||||
| 10 § första stycket 1 rättegångs- | ||||||||
| balken. | ||||||||
| Hovrätten | får | dock tillåta att | ||||||
beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd ska ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångsbalken.
9kap. 3 §4
| Vid arrende för viss tid som ej | Vid arrende för viss tid ska |
| understiger ett år skall uppsägning | uppsägning alltid ske för att avtalet |
| alltid ske för att avtalet skall upp- | ska upphöra att gälla vid arrende- |
| höra att gälla vid arrendetidens | tidens utgång. En jordägare eller |
| utgång. Vill jordägaren eller arren- | arrendator, som vill säga upp av- |
3Senaste lydelse 2005:1058.
4Senaste lydelse 1984:678.
| datorn att arrendevillkoren ändras | talet eller begära ändring av | |||
| för en ny arrendeperiod, skall han | arrendevillkoren för en ny arrende- | |||
| meddela motparten detta i den | period, ska meddela motparten | |||
| ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller | detta | skriftligen. Uppsägning | och | |
| för uppsägning. Uppsägning | och | begäran om villkorsändring ska ske | ||
| begäran om villkorsändring | skall | senast ett år före arrendetidens ut- | ||
| ske senast ett år före arrendetidens | gång. Om avtalet har träffats för | |||
| utgång, om avtalet träffats för minst | högst ett år, gäller i stället att upp- | |||
| fem år, och i annat fall senast åtta | sägning eller begäran om villkors- | |||
| månader dessförinnan. | ändring ska ske senast tre månader | |||
| före | arrendetidens utgång | eller | ||
| senast vid den tidigare tidpunkt | ||||
| som parterna har avtalat. | ||||
Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses det förlängt på en tid som motsvarar arrendetiden, dock längst fem år, eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, på den tid och de villkor i övrigt som bestäms enligt 9 §.
Förbehåll som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det godkänts av arrendenämnden. Förbehåll om längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller utan sådant godkännande.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
93
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
94
10kap. 3 §5
Vid arrende för viss tid skall uppsägning alltid ske för att avtalet skall upphöra att gälla vid arrendetidens utgång. Vill jordägaren eller arrendatorn att arrendevillkoren ändras för en ny arrendeperiod, skall han meddela motparten detta i den ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller för uppsägning. Uppsägning och begäran om villkorsändring skall ske senast ett år före arrendetidens utgång.
Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses det förlängt på fem år eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, på den tid och de villkor i övrigt som bestäms enligt 6 a §.
Förbehåll som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det godkänts av arrendenämnden. Förbehåll om längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller dock utan sådant godkännande.
| 6 §6 | ||
| Vid förlängning av arrendeavtal | Vid förlängning av arrendeavtal | |
| utgår arrendeavgiften med skäligt | ska | arrendeavgiften bestämmas |
| belopp. Kan jordägaren och arren- | efter vad som är skäligt. Om jord- | |
| datorn inte enas om hur stor arrende- | ägaren och arrendatorn inte kan | |
| avgiften bör vara, skall avgiften | enas om hur stor arrendeavgiften | |
| bestämmas så att den kan antas | bör vara, ska avgiften bestämmas | |
| motsvara arrenderättens värde med | så | att den kan antas motsvara |
5Senaste lydelse 1984:678.
6Senaste lydelse 1979:371.
hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt.
Förlängning skall ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna ej överstiger fem år, och i annat fall för fem år. Förlängning kan även ske för annan tid än som sagts nu, om detta av särskild anledning är lämpligare. Annat av jordägaren eller arrendatorn uppställt villkor skall gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till arrendeavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.
I den mån ändring av arrendevillkoren ej påkallas, skall samma villkor som förut gälla.
Träffas vid förlängning av arrendeavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, skall överenskommelsen, oavsett bestämmelserna i första och andra styckena, lända till efterrättelse i den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.
arrenderättens värde. Avgiften ska därvid i första hand bestämmas genom en jämförelse med avgiften vid nyupplåtelse eller förlängning av andra bostadsarrenden på orten, med beaktande av arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt. Om en sådan jämförelse inte kan göras, ska avgiften bestämmas efter vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala eller, i sista hand, efter vad som med hänsyn till arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt är skäligt.
Förlängning ska ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna inte överstiger fem år, och i annat fall för fem år. Förlängning kan även ske för annan tid, om detta av särskild anledning är lämpligare. Annat av jordägaren eller arrendatorn uppställt villkor ska gälla i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till arrendeavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.
I den utsträckning någon ändring av arrendevillkoren inte begärs, ska samma villkor som förut gälla.
Träffas det vid en förlängning av ett arrendeavtal en överenskommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, ska överenskommelsen gälla, oavsett bestämmelserna i första och andra styckena, om inte annat följer av övriga bestämmelser i denna balk.
6 a §
Om den avgift som bestäms för en ny arrendetid är väsentligt högre än avgiften för den tidigare arrendetiden, ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
95
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
I fråga om förlängning av arrendeavtal och om villkorstvist tillämpas i övrigt 9 kap. 9
6 b §7
I fråga om förlängning av arrendeavtal och om villkorstvist tillämpas i övrigt 9 kap. 9
Ett yrkande som en part har framställt i en ansökan om hänskjutande eller i en begäran enligt 3 § andra stycket får inte ändras till nackdel för motparten efter det att han eller hon har svarat på yrkandet.
8 §
Om en sådan uppsägning eller begäran om villkorsändring som avses i 3 § första och andra styckena har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga postadress, ska den anses ha lämnats vid avsändandet.
Om jordägaren eller arrendatorn har lämnat uppgift om en postadress, under vilken meddelanden till honom eller henne ska sändas, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett sådant register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
96
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2016.
2.I fråga om avtal om jordbruksarrende som har ingåtts före lagens ikraftträdande gäller äldre bestämmelser till och med den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan bringas att upphöra genom uppsägning eller anmodan enligt 9 kap. 4 § i dess äldre lydelse som sker efter den nya lagens ikraftträdande.
[…]
3.Om ett avtal om bostadsarrende som har ingåtts före lagens ikraftträdande har sagts upp eller om en begäran om ändring av villkoren för förlängning av ett sådant avtal har skett före ikraftträdandet, gäller äldre bestämmelser till dess frågan om förlängning eller om villkoren för förlängningen är slutligen avgjord.
7Senaste lydelse av tidigare 6 a § 1984:678.
Förslag till lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken
Härigenom föreskrivs att 45 § lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken ska ha följande lydelse.
| 45 § | ||||||
| Bestämmelserna i 10 kap. 5 och | Bestämmelserna i 10 kap. 3, 5, 6– | |||||
| 6 §§ nya balken äger tillämpning | 6 b | och | 8 §§ | nya balken | ska | |
| även på arrendeavtal som träffats | tillämpas även på arrendeavtal som | |||||
| före balkens ikraftträdande, om | har träffats före balkens ikraftträdan- | |||||
| 2 kap. |
de, | om | 2 kap. | lagen | ||
| s. 1) om nyttjanderätt till fast egen- | (1907:36 | s. 1) om nyttjanderätt till | ||||
| dom gäller för avtalet. Har arrende- | fast egendom gäller för avtalet. Om | |||||
| avtalet uppsagts före ikraftträdan- | arrendeavtalet har sagts upp före | |||||
| det, äger äldre bestämmelser dock | ikraftträdandet, gäller dock alltjämt | |||||
| alltjämt tillämpning. | äldre bestämmelser. | |||||
| Förlänges arrendeavtal till följd av | Om ett arrendeavtal förlängs till | |||||
| första stycket, äger därefter 7, 8 och | följd av första stycket, äger därefter | |||||
| 10 kap. nya balken i sin helhet | 7, 8 och 10 kap. nya balken i sin | |||||
| tillämpning på avtalet. | helhet tillämpning på avtalet. | |||||
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2016.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
97
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
98
Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Härigenom föreskrivs att 1 och 11 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse.
1 §1
Arrendenämnd som avses i 8 kap. 29 § jordabalken har till uppgift att
| 1. medla i arrendetvist, | ||||
| 2. pröva tvist om förlängning av | 2. pröva tvist om förlängning av | |||
| arrendeavtal vid jordbruksarrende, | arrendeavtal vid jordbruksarrende, | |||
| bostadsarrende eller fiskearrende | bostadsarrende eller fiskearrende | |||
| eller om villkor för sådan förläng- | eller om villkor för sådan förläng- | |||
| ning samt tvist i fråga som avses i | ning samt tvist i fråga som avses i | |||
| 9 kap. 14 § jordabalken eller vars | 9 kap. 13 a, 13 b, 14 eller 14 a § | |||
| prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, | jordabalken | eller | vars | prövning |
| 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. | enligt 9 kap. | 12 b, | 17 a, | 18, 21, |
| 6 a § eller 11 kap. 6 b § samma balk | 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. 6 b § | |||
| ankommer på arrendenämnd, | eller 11 kap. 6 b § samma balk an- | |||
| kommer på arrendenämnd, | ||||
3.pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap.
2§ jordabalken eller
4.vara skiljenämnd i arrendetvist,
5.pröva frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.
| Ärende upptages av den arrende- | Ett ärende ska tas upp av den | ||||||
| nämnd inom vars område fastig- | arrendenämnd | inom | vars område | ||||
| heten är belägen. | fastigheten är belägen. | ||||||
| 11 §2 | |||||||
| Om ett ärende som har avskrivits | Om ett ärende som har avskrivits | ||||||
| enligt 10 | § första | stycket första | enligt 10 | § första | stycket första | ||
| meningen | rör | tvist | som avses i | meningen | rör | tvist | som avses i |
| 9 kap. 10 §, | 10 kap. 6 a § eller | 9 kap. 10 §, | 10 kap. 6 b § eller | ||||
| 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | ||||||
22eller 24 § hyresförhandlings- 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5 § lagen lagen (1978:304), 5 § lagen
| (1957:390) | om | fiskearrenden, | (1957:390) | om | fiskearrenden, | ||
| 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostads- | 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostads- | ||||||
| rättslagen (1991:614) eller 4 kap. 6 § | rättslagen (1991:614) eller 4 kap. 6 § | ||||||
| lagen (2002:93) | om | kooperativ | lagen (2002:93) | om | kooperativ | ||
| hyresrätt, skall | nämnden | återuppta | hyresrätt, ska | nämnden | återuppta | ||
| ärendet på ansökan av sökanden. | ärendet på ansökan av sökanden. | ||||||
| Ansökan görs skriftligen inom tre | Ansökan görs skriftligen inom tre | ||||||
| veckor från den dag beslutet om | veckor från den dag beslutet om | ||||||
| avskrivning meddelades. | avskrivning meddelades. | ||||||
1Senaste lydelse 2000:594.
2Senaste lydelse 2002:95.
Om sökanden uteblir ännu en gång, får ärendet inte tas upp på nytt.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2016.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 11
99
Prop. 2019/20:125 Bilaga 12
Förteckning över remissinstanserna (slutbetänkandet SOU 2014:32)
Remissyttranden har lämnats av Hyres- och arrendenämnderna i Göteborg, Jönköping, Linköping, Malmö, Stockholm, Sundsvall, Umeå och Västerås, Bostadsarrendatorernas Riksorganisation, Boverket, Domstolsverket, Fideikommissnämnden, Fortifikationsverket, Hovrätten för Västra Sverige, Hushållningssällskapens Förbund, Institutet för fastighetsrättslig forskning vid Uppsala universitet, Kammarkollegiet, Konsumentverket, Kungliga Skogs- och Lantbruksakademien, Koloniträdgårdsförbundet, Kungliga Tekniska Högskolan avdelningen för fastighetsvetenskap, Lantbrukarnas Riksförbund, Lantmäteriet, Lunds universitet universitetsförvaltningen, Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen i Stockholms län, Nacka tingsrätt, Statens fastighetsverk, Statens jordbruksverk, Svea hovrätt, Svenska kyrkan, Sveriges advokatsamfund, Sveriges Jordbruksarrendatorers Förbund, Sveriges Jordägareförbund, Sveriges Kommuner och Landsting (numera Sveriges Kommuner och Regioner), Tillväxtverket, Uppsala Akademiförvaltning KB, Villaägarnas Riksförbund, Växjö tingsrätt och Willands Arrendatorförening.
Egnahemsägarnas Riksförbund, Fastighetsägarna Sverige, Företagarna, LRF Konsult AB, LRF Ungdom, Regelrådet, Samhällsbyggarna, Sveriges lantbruksuniversitet och Tekniska rådens förening har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.
Yttranden har även inkommit från Bergvik Skog AB, Frösakulls Arrendatorförening, Fulleröstrands arrendatorsförening, Föreningen Hallands Jordbruksarrendatorer, Föreningen Jordägare i Östergötland och Södermanland, Gångholmens Stugförening, Holmen Skog AB, Jordbruksförvaltarna, Jävre byamäns samfällighetsförening, Obbola bys samfällighetsförening, SCA Skog AB, Skogsindustrierna, Sveaskog Förvaltnings AB, Söderslättsgruppen för fritt ägande, Västerbottens markägarförening och ett antal privatpersoner.
100
Lagrådsremissens lagförslag
Regeringen har följande förslag till lagtext.
Förslag till lag om ändring i jordabalken
Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1
dels att nuvarande 10 kap. 6 a § ska betecknas 10 kap. 6 b §,
dels att 8 kap. 8, 28 och 31 d §§, 9 kap. 3 §, 10 kap. 3 § och 19 kap.
1 och 14 §§ ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas sex nya paragrafer, 8 kap. 8 a §, 9 kap. 3 a §, 10 kap. 3 a och 6 a §§ och 19 kap. 4 och 5 §§, och närmast före 19 kap. 4 § en ny rubrik av följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
8kap. 8 §2
| Uppsägning ska vara skriftlig, om | En uppsägning ska vara skriftlig, | |||
| inte skriftligt erkännande av upp- | om inte ett skriftligt erkännande av | |||
| sägningen lämnas. I fall som avses | uppsägningen lämnas. I fall som av- | |||
| i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsäg- | ses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska upp- | |||
| ningen dock alltid ske skriftligen. | sägningen dock alltid vara skriftlig. | |||
| Uppsägning får ske hos den som är | En uppsägning får ske hos den som | |||
| behörig att ta emot arrendeavgift på | är behörig att ta emot arrendeavgift | |||
| jordägarens vägnar. | på jordägarens vägnar. | |||
| Skriftlig uppsägning ska delges den | En skriftlig uppsägning ska delges | |||
| som söks för uppsägning. Delgivning | den som söks för uppsägning. Del- | |||
| får inte ske enligt |
givning får inte ske enligt |
|||
| delgivningslagen (2010:1932). | 48 §§ delgivningslagen (2010:1932). | |||
| Träffas inte den som söks i sitt | Om den som söks i sin hemvist | |||
| hemvist, får uppsägningen sändas i | inte påträffas, får uppsägningen | |||
| rekommenderat | brev under | hans | skickas i rekommenderat brev till | |
| eller hennes vanliga adress. Ett | hans eller hennes vanliga adress. | |||
| exemplar | av | uppsägningen | ska | Ett exemplar av uppsägningen ska |
| dessutom lämnas antingen i den | dessutom lämnas antingen i den | |||
| söktes bostad till vuxen medlem i | söktes bostad till en vuxen medlem | |||
| det hushåll som han eller hon tillhör | i det hushåll som han eller hon | |||
| eller, om han eller hon driver | tillhör eller, om han eller hon driver | |||
| rörelse med fast kontor, på kontoret | rörelse med fast kontor, på kontoret | |||
| till någon som är anställd där. | till någon som är anställd där. Om | |||
| Påträffas inte någon som angivits | inte någon av de nämnda perso- | |||
| nu, ska uppsägningen i stället | nerna påträffas ska uppsägningen i | |||
| läggas i | den söktes postlåda, om | stället läggas i den söktes postlåda, | ||
| 1 | Balken omtryckt 1971:1209. | |
| Senaste lydelse av 10 kap. 6 a § 1984:678. | 101 | |
| 2 | Senaste lydelse 2010:1935. | |
| Prop. 2019/20:125 | sådan finns. Uppsägning har skett |
| Bilaga 13 | när vad som sagts nu blivit fullgjort. |
| Har jordägare eller arrendator, | |
| hos vilken uppsägning ska ske, inte | |
| känt hemvist här i riket och finns | |
| inte heller känt ombud som har rätt | |
| att ta emot uppsägning för honom | |
| eller henne, får uppsägningen ske | |
| genom kungörelse i Post- och In- | |
| rikes Tidningar. | |
| En ansökan hos domstol med | |
| yrkande att arrendeförhållande ska | |
| upphöra eller att arrendator ska av- | |
| hysas gäller som uppsägning när | |
| delgivning skett i behörig ordning. | |
| Detsamma gäller en ansökan enligt | |
| lagen (1990:746) om betalnings- | |
| föreläggande och handräckning om | |
| att arrendator ska avhysas. | |
| Särskilda bestämmelser om inne- | |
| hållet i uppsägning av avtal om an- | |
| läggningsarrende finns i 11 kap. | |
| 6 §. |
102
om det finns en sådan. Uppsägning har skett när de nämnda åtgärderna har vidtagits.
Om en jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte har någon känd hemvist i Sverige och det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägningen ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar.
En ansökan hos domstol med yrkande om att ett arrendeförhållande ska upphöra eller att en arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning har skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att en arrendator ska avhysas.
I fråga om jordbruksarrende eller bostadsarrende finns det ytterligare bestämmelser i 8 a § om sättet för uppsägning av ett sådant avtal. I fråga om anläggningsarrende finns det särskilda bestämmelser i 11 kap. 6 § om vad en uppsägning av ett sådant avtal ska innehålla.
8 a §
En uppsägning av ett avtal om jordbruksarrende eller bostadsarrende har, utöver vad som framgår av 8 §, också skett när uppsägningen har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen
| (2010:1932) anses | som | mottaga- | Prop. 2019/20:125 | ||||
| rens vanliga adress. | Bilaga 13 | ||||||
| Denna paragraf gäller inte vid | |||||||
| uppsägning i förtid enligt 23 §. | |||||||
| 28 §3 | |||||||
| Vid jordbruksarrende och bostads- | Vid jordbruksarrende och bostads- | ||||||
| arrende får avtal mellan jordägare | arrende får ett avtal mellan jord- | ||||||
| och arrendator, att framtida tvist | ägaren och arrendatorn om att en | ||||||
| med anledning av arrendeförhållan- | framtida tvist med anledning av | ||||||
| det skall hänskjutas till avgörande | arrendeförhållandet | ska | överläm- | ||||
| av skiljemän utan förbehåll om rätt | nas till avgörande av skiljemän | ||||||
| för parterna att klandra skilje- | utan villkor om rätt för parterna att | ||||||
| domen, inte göras gällande i fråga | klandra skiljedomen inte göras | ||||||
| om arrendatorns rätt eller skyldig- | gällande i fråga om | ||||||
| het att tillträda eller kvarsitta på | 1. arrendatorns rätt eller skyldig- | ||||||
| arrendestället, | fastställande | av | het att tillträda eller sitta kvar på | ||||
| arrendevillkor i fall som avses i 9 | arrendestället, | ||||||
| kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § | 2. fastställande av arrendevillkor | ||||||
| eller bestämmande av ersättning | i fall som avses i 9 kap. 12 eller | ||||||
| enligt 9 kap. 14 §. I övrigt gäller | 13 § eller 10 kap. 6 b §, eller | ||||||
| skiljeavtalet inte såvitt därigenom | 3. bestämmande | av | ersättning | ||||
| skiljemän utsetts eller bestämmelse | enligt 9 kap. 14 §. | ||||||
| meddelats om skiljemännens antal, | |||||||
| sättet för deras utseende eller | |||||||
| förfarandet | vid | skiljenämnden. I | |||||
| berörda hänseenden skall lagen | |||||||
| (1999:116) | om | skiljeförfarande | |||||
| tillämpas. Vad som sagts nu utgör | |||||||
| dock inte hinder för att i skilje- | |||||||
| avtalet utse | arrendenämnden | till | |||||
skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedom.
I övrigt gäller inte ett villkor i skiljeavtalet som innebär att skiljemän har utsetts. Inte heller gäller villkor om skiljemännens antal, sättet att utse dem eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa avseenden ska lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Detta hindrar dock inte att arrendenämnden i skiljeavtalet utses till skiljenämnd eller att det i avtalet bestäms en viss tid för meddelande av skiljedom.
3Senaste lydelse 1999:119.
103
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
104
31 d §4
| Ett beslut av hovrätten i fråga om | Följande beslut av hovrätten får |
| uppskov med avträde enligt 9 kap. | inte överklagas: |
| 12 b § eller 10 kap. 6 a §, såvitt av- | 1. beslut i en fråga om uppskov |
| ser hänvisningen till 9 kap. 12 b §, | med avträde enligt 9 kap. 12 b § |
| eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, | eller 10 kap. 6 b §, när det gäller |
| 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap. | hänvisningen till 9 kap. 12 b §, eller |
| 6 b § får inte överklagas. Hovrätten | 2. beslut i en fråga som avses i |
| får dock tillåta att beslutet över- | 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller |
| klagas, om det finns särskilda skäl | 11 kap. 6 b §. |
| för en prövning av om tillstånd | |
| skall ges enligt 54 kap. 10 § första | |
| stycket 1 rättegångsbalken. | |
| Hovrätten får dock tillåta att ett | |
| beslut i en sådan fråga överklagas, | |
| om det finns särskilda skäl för en | |
| prövning av om tillstånd ska ges | |
| enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 | |
| rättegångsbalken. |
9kap. 3 §5
| Vid arrende för viss tid som ej | Vid arrende för viss tid som inte |
| understiger ett år skall uppsägning | understiger ett år ska uppsägning |
| alltid ske för att avtalet skall | alltid ske för att avtalet ska upphöra |
| upphöra att gälla vid arrendetidens | att gälla vid arrendetidens utgång. |
| utgång. Vill jordägaren eller arren- | En jordägare eller arrendator som |
| datorn att arrendevillkoren ändras | vill att arrendevillkoren för en ny |
| för en ny arrendeperiod, skall han | arrendeperiod ska ändras, ska |
| meddela motparten detta i den | meddela motparten detta skriftligt. |
| ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller | Ett sådant meddelande får skickas |
| för uppsägning. Uppsägning och | till den som är behörig att ta emot |
| begäran om villkorsändring skall | arrendeavgift på jordägarens väg- |
| ske senast ett år före arrendetidens | nar. Uppsägning och begäran om |
| utgång, om avtalet träffats för minst | villkorsändring ska göras senast ett |
| fem år, och i annat fall senast åtta | år före arrendetidens utgång, om |
| månader dessförinnan. | avtalet har träffats för minst fem år, |
| och i annat fall senast åtta månader | |
| före arrendetidens utgång. |
Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses det förlängt på en tid som motsvarar arrendetiden, dock längst fem år, eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, på den tid och de villkor i övrigt som bestäms enligt
| 9 §. | |
| Förbehåll som strider mot första | Ett avtalsvillkor som strider mot |
| eller andra stycket gäller mot | första eller andra stycket gäller mot |
| arrendatorn, om det godkänts av | arrendatorn, om det har godkänts |
| arrendenämnden. Förbehåll om | av arrendenämnden. Om parterna |
4Senaste lydelse 2005:1058.
5Senaste lydelse 1984:678.
längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller utan sådant godkännande.
har avtalat om längre tid för förlängning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
3 a §
En begäran om villkorsändring ska anses ha lämnats när den har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
10kap. 3 §6
| Vid arrende för viss tid skall upp- | Vid arrende för viss tid ska upp- | |||
| sägning alltid ske för att avtalet | sägning alltid ske för att avtalet ska | |||
| skall upphöra att gälla vid arrende- | upphöra att gälla vid arrendetidens | |||
| tidens utgång. Vill jordägaren eller | utgång. En jordägare eller arren- | |||
| arrendatorn | att | arrendevillkoren | dator som vill att arrendevillkoren | |
| ändras för en ny arrendeperiod, | för en ny arrendeperiod ska ändras, | |||
| skall han meddela motparten detta i | ska meddela motparten detta skrift- | |||
| den ordning som enligt 8 kap. 8 § | ligt. Ett sådant meddelande får | |||
| gäller för uppsägning. Uppsägning | skickas till den som är behörig att | |||
| och | begäran | om | villkorsändring | ta emot arrendeavgift på jordäga- |
| skall ske senast ett år före arrende- | rens vägnar. Uppsägning och be- | |||
| tidens utgång. | gäran om villkorsändring ska göras | |||
| senast ett år före arrendetidens ut- | ||||
| gång. | ||||
| Om avtalet inte sägs upp inom | Om avtalet inte sägs upp inom | |||
| rätt tid, anses det förlängt på fem år | rätt tid anses det förlängt på fem år | |||
| eller, om begäran om villkors- | eller, om begäran om villkors- | |||
| ändring har gjorts, på den tid och de | ändring har gjorts, på den tid och de | |||
| villkor i övrigt som bestäms enligt | villkor i övrigt som bestäms enligt | |||
| 6 a §. | 6 b §. | |||
| Förbehåll som strider mot första | Ett avtalsvillkor som strider mot | |||
| eller | andra | stycket gäller mot | första eller andra stycket gäller mot | |
6Senaste lydelse 1984:678.
105
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
arrendatorn, om det godkänts av arrendenämnden. Förbehåll om längre tid för förlängning av avtalet än som anges i andra stycket gäller dock utan sådant godkännande.
arrendatorn, om det har godkänts av arrendenämnden. Om parterna har avtalat om längre tid för förlängning än som anges i andra stycket gäller det villkoret utan sådant godkännande.
3 a §
En begäran om villkorsändring ska anses ha lämnats när den har skickats i ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress.
Om jordägaren eller arrendatorn har uppgett en postadress som ska användas av motparten för meddelanden till honom eller henne, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottagarens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottagarens vanliga adress.
6 a §
Om den arrendeavgift som är att anse som skälig vid en prövning enligt 6 § är väsentligt högre än avgiften för den tidigare arrendeperioden ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och det finns särskilda skäl för det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp under en skälig tid.
19kap. 1 §7
| Inskrivning enligt denna balk ska | Inskrivning enligt denna balk ska |
| göras i fastighetsregistrets inskriv- | göras i fastighetsregistrets inskriv- |
| ningsdel. Regeringen får meddela | ningsdel. |
| föreskrifter om expeditionsavgifter | |
| för bevis eller andra handlingar | |
| som utvisar inskrivningsåtgärd. |
Bestämmelser om fastighetsregistret finns i lagen (2000:224) om fastighetsregister.
7 Senaste lydelse 2008:153.
106
| Expeditionsavgifter | Prop. 2019/20:125 |
| 4 §8 | Bilaga 13 |
| Regeringen får meddela föreskrif- | |
| ter om expeditionsavgifter för bevis | |
| eller andra handlingar som visar | |
| en inskrivningsåtgärd. |
5 §9
Om en expeditionsavgift inte har betalats i rätt tid ska inskrivningsmyndigheten lämna avgiften för indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp. Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar
m.m.Vid indrivning får avgiftsbeslutet verkställas enligt utsökningsbalken.
14§10
Om det är nödvändigt för utredningen, får inskrivningsmyndigheten besluta om uppskov i ett ärende till en viss senare inskrivningsdag. Detsamma gäller om en ansökan inte innehåller de uppgifter som anges i 11 § och ansökan på grund av detta inte kan tas upp till prövning utan väsentlig olägenhet.
Om uppskov beslutas enligt första stycket, får sökanden föreläggas att ge in den utredning eller de uppgifter som behövs. I fall som avses i 16 § får sökanden även kallas till ett sammanträde. I fråga om ett sådant sammanträde gäller 16 § andra stycket.
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.De nya bestämmelserna i
8Tidigare 19 kap. 4 § upphävd genom 2008:153.
9Tidigare 19 kap. 5 § upphävd genom 2008:153.
| 10 Senaste lydelse 2015:369. | 107 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
108
att frågan om förlängning eller villkoren för förlängningen är slutligt avgjord.
3.Bestämmelserna i 19 kap. 5 § ska inte tillämpas på beslut om expeditionsavgift som har meddelats före ikraftträdandet.
Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)
Härigenom föreskrivs att 2 kap. 6 § och 8 kap. 7 § fastighetsbildningslagen (1970:988)1 ska ha följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse |
2kap. 6 §
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
Kostnaderna för genomförande av fastighetsbildning betalas enligt de bestämmelser som gäller för den fastighetsbildningsåtgärd om vilken är fråga. Kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
Avvisas ansökan eller inställes förrättning, skall sökanden betala uppkomna kostnader, om icke särskilda omständigheter föranleder att betalningsskyldigheten fördelas mellan samtliga sakägare eller vissa av dem. Har förrättningen enligt 5 kap. 3 § fjärde stycket påkallats av länsstyrelsen, skall sådana kostnader betalas av staten.
Överenskommelse mellan sakägarna om fördelning av förrättningskostnaderna på annat sätt än som följer av lagen skall gälla, om det icke är uppenbart att överenskommelsen tillkommit i otillbörligt syfte.
Till förrättningskostnader hänföres taxeavgift, ersättning till sakkunnig och syssloman, utgift för hantlangning som ej ingår i taxeavgiften samt ersättning för skada enligt 4 kap. 38 § tredje stycket.
Kostnaderna för genomförande av fastighetsbildning betalas enligt de bestämmelser som gäller för den aktuella fastighetsbildningsåtgärden. Kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
Om en ansökan avvisas eller om en förrättning ställs in ska sökanden betala uppkomna kostnader, om inte särskilda omständigheter motiverar att betalningsskyldigheten fördelas mellan samtliga sakägare eller vissa av dem. Har förrättningen enligt 5 kap. 3 § fjärde stycket begärts av länsstyrelsen, ska sådana kostnader betalas av staten.
En överenskommelse mellan sakägarna om fördelning av förrättningskostnaderna på något annat sätt än som följer av lagen ska gälla, om det inte är uppenbart att överenskommelsen har tillkommit i otillbörligt syfte.
Som förrättningskostnader räknas taxeavgift, ersättning till sakkunnig och syssloman, utgift för hantlangning som inte ingår i taxeavgiften samt ersättning för skada enligt 4 kap. 38 § tredje stycket.
Om förrättningskostnaderna inte har betalats inom den tid som lantmäterimyndigheten har beslutat ska myndigheten begära indrivning. Regeringen får meddela föreskrifter om att indrivning inte behöver begäras för obetydliga belopp.
1Lagen omtryckt 1992:1212.
109
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
110
Bestämmelser om indrivning finns i lagen (1993:891) om indrivning av statliga fordringar m.m. Vid indrivning får verkställighet enligt utsökningsbalken ske.
8kap. 7 §2
| Vad som sägs i 5 | § |
Det som sägs | i 5 § | ||||
| styckena och | 6 § gäller också om | styckena och 6 § gäller också om | |||||
| anläggningen | inte | har uppförts | anläggningen | inte | har | uppförts | |
| inom den tid som har beslutats | inom den tid | som | har | beslutats | |||
| enligt 4 kap. 25 § andra stycket. | enligt 4 kap. 25 a §. | ||||||
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.Bestämmelserna i 2 kap. 6 § femte stycket ska inte tillämpas på beslut om förrättningskostnader som har meddelats före ikraftträdandet.
2Senaste lydelse 2003:628.
Förslag till lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken
Härigenom föreskrivs att 38 och 45 §§ lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken1 ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | ||
| 38 §2 | |||
| Bestämmelserna i 8 kap. 8, 25 och | Bestämmelserna i 8 kap. 8, 8 a, 25 | ||
| 26 §§ nya balken äger tillämpning | och 26 §§ nya balken ska tillämpas | ||
| även på arrendeavtal som träffats | även på arrendeavtal som har träf- | ||
| före balkens ikraftträdande, om ej | fats före balkens ikraftträdande, om | ||
| annat följer av andra och tredje | inte något annat följer av andra och | ||
| styckena. | tredje styckena. | ||
| Har avtalet uppsagts före nya | Om avtalet har sagts upp före nya | ||
| balkens ikraftträdande, äger äldre | balkens ikraftträdande | ska äldre | |
| bestämmelser om sättet för uppsäg- | bestämmelser om sättet för uppsäg- | ||
| ning och om arrenderättens förver- | ning och om arrenderättens förver- | ||
| kande alltjämt tillämpning. | kande fortfarande tillämpas. | ||
| I fråga om avtal, som upphört att | I fråga om avtal som har upphört | ||
| gälla före nya balkens ikraft- | att gälla före nya balkens ikraft- | ||
| trädande, äger äldre bestämmelser | trädande ska äldre bestämmelser | ||
| tillämpning vid beräkning av den | tillämpas vid beräkning av den tid | ||
| tid inom vilken jordägare eller | inom vilken en jordägare eller | ||
| arrendator har att vid talans förlust | arrendator har att vid talans förlust | ||
| göra fordringsanspråk på grund av | göra fordringsanspråk på grund av | ||
| arrendeförhållandet gällande. | arrendeförhållandet gällande. | ||
| Bestämmelserna i 8 kap. 17 och | Bestämmelserna i 8 kap. 17 och | ||
| 18 §§ samt 9 kap. 30 § nya balken | 18 §§ samt 9 kap. 30 § nya balken | ||
| tillämpas när arrendator försatts i | tillämpas när en arrendator har för- | ||
| konkurs på grund av ansökan som | satts i konkurs på grund av en an- | ||
| gjorts efter balkens ikraftträdande. | sökan som gjorts efter balkens | ||
| ikraftträdande. | |||
| 45 § | |||
| Bestämmelserna i 10 kap. 5 | och | Bestämmelserna i 10 kap. 5, 6 och | |
| 6 §§ nya balken äger tillämpning | 6 a §§ nya balken ska | tillämpas | |
| även på arrendeavtal som träffats | även på arrendeavtal som har | ||
| före balkens ikraftträdande, | om | träffats före balkens ikraftträdande, | |
| 2 kap. |
om 2 kap. |
||
| s. 1) om nyttjanderätt till fast egen- | s. 1) om nyttjanderätt till fast egen- | ||
| dom gäller för avtalet. Har arrende- | dom gäller för avtalet. Om arrende- | ||
| avtalet uppsagts före ikraftträdan- | avtalet har sagts upp före ikraft- | ||
| det, äger äldre bestämmelser dock | trädandet, ska äldre bestämmelser | ||
| alltjämt tillämpning. | dock fortfarande tillämpas. | ||
1Lagen omtryckt 1971:1210.
| 2 Senaste lydelse 1976:194. | 111 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
Förlänges arrendeavtal till följd av första stycket, äger därefter 7, 8 och 10 kap. nya balken i sin helhet tillämpning på avtalet.
Om ett arrendeavtal förlängs till följd av första stycket, ska därefter 7, 8 och 10 kap. nya balken i sin helhet tillämpas på avtalet.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
112
Förslag till lag om ändring i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering
Härigenom föreskrivs att 1, 26, 26 a och 30 §§ lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||||||
| 1 §1 | ||||||||
| Äganderättsutredning enligt denna | En | äganderättsutredning | enligt | |||||
| lag får ske beträffande område där | denna lag får genomföras i fråga | |||||||
| äganderätten till fast egendom är | om ett område där äganderätten till | |||||||
| oviss, om det från allmän och | fast egendom är oviss, om det från | |||||||
| enskild synpunkt är av väsentlig | allmän och enskild synpunkt är av | |||||||
| betydelse att ovissheten undanröjes | väsentlig betydelse att ovissheten | |||||||
| och åtgärder härför lämpligen bör | undanröjs och åtgärder för detta | |||||||
| vidtagas i ett sammanhang. Sådan | lämpligen bör vidtas i ett samman- | |||||||
| utredning får även eljest ske beträf- | hang. En sådan utredning får även | |||||||
| fande område där fastighetsägarna i | genomföras i fråga om ett område | |||||||
| betydande omfattning saknar lag- | där | fastighetsägarna | i betydande | |||||
| fart. Äganderättsutredning får ock- | omfattning saknar lagfart. En ägan- | |||||||
| så ske beträffande en enstaka fast- | derättsutredning får också genom- | |||||||
| ighet, om den som gör anspråk på | föras i fråga om en enstaka fastig- | |||||||
| fastigheten inte kan erhålla lagfart | het, om den som gör anspråk på | |||||||
| på grund av oklarhet om eller brist | fastigheten inte kan få lagfart på | |||||||
| i föregående ägares åtkomst. | grund av oklarhet om eller brist i | |||||||
| föregående ägares åtkomst. | ||||||||
| Förordnande om | äganderättsut- | Ett beslut om äganderättsut- | ||||||
| redning meddelas av länsstyrelsen. | redning meddelas av länsstyrelsen. | |||||||
| Uppkommer fråga om utredning en- | Om det uppkommer en fråga om ut- | |||||||
| ligt första stycket tredje meningen i | redning enligt första stycket tredje | |||||||
| en pågående fastighetsbildningsför- | meningen i en pågående fastighets- | |||||||
| rättning meddelas i stället förord- | bildningsförrättning | meddelas i | ||||||
| nande | av | lantmäterimyndigheten. | stället ett sådant beslut av lantmä- | |||||
| Innan | förordnande | enligt | detta | terimyndigheten. Innan ett | beslut | |||
| stycke meddelas, skall den beslutan- | enligt detta stycke meddelas, ska | |||||||
| de myndigheten samråda med in- | den beslutande myndigheten sam- | |||||||
| skrivningsmyndigheten och övriga | råda med inskrivningsmyndigheten | |||||||
| myndigheter vilkas | hörande | kan | och övriga myndigheter som det | |||||
| vara av betydelse för avgörandet. | kan vara av betydelse att höra. | |||||||
| Framkommer skilda uppfattning- | Om det framkommer skilda upp- | |||||||
| ar vid samråd enligt andra stycket | fattningar vid ett samråd enligt andra | |||||||
| eller är ärendet av annan anledning | stycket eller om ärendet av någon | |||||||
| svårbedömt, | skall det överlämnas | annan anledning är svårbedömt, ska | ||||||
| till Lantmäteriverket för avgörande. | det överlämnas till den statliga lant- | |||||||
| mäterimyndigheten för avgörande. | ||||||||
| 1 Senaste lydelse 1995:1401. | 113 | |||||||
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
114
| 26 § | |||||||
| Inställes förrättning som påbörjats | Om en förrättning som har påbörjats | ||||||
| utan ansökan, betalas förrättnings- | utan ansökan ställs in, ska förrätt- | ||||||
| kostnaderna av staten. I annat fall | ningskostnaderna betalas av staten. | ||||||
| fördelas kostnaderna mellan sak- | I annat fall fördelas kostnaderna | ||||||
| ägarna efter vad som är skäligt. | mellan sakägarna efter vad som är | ||||||
| Bestämmelserna i 2 kap. 6 § tredje | skäligt. Bestämmelserna i 2 kap. 6 § | ||||||
| och fjärde styckena fastighetsbild- | |||||||
| ningslagen (1970:988) äger mot- | bildningslagen (1970:988) | ska | |||||
| svarande tillämpning på förrättning | tillämpas på en förrättning enligt | ||||||
| enligt denna lag. | denna lag. | ||||||
| 26 a §2 | |||||||
| Beslut av en länsstyrelse enligt | Ett beslut av en länsstyrelse enligt | ||||||
| denna lag får överklagas hos allmän | denna lag får överklagas till allmän | ||||||
| förvaltningsdomstol. | Detsamma | förvaltningsdomstol. | Detsamma | ||||
| gäller | Lantmäteriverkets | beslut | gäller den statliga lantmäterimyn- | ||||
| enligt 1 §. | dighetens beslut enligt 1 §. | ||||||
| Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. | |||||||
| 30 §3 | |||||||
| För var och en som i äganderätts- | Lagfart ska beviljas för var och en | ||||||
| förteckning upptagits som ägare till | som i en äganderättsförteckning | ||||||
| fast egendom skall på grund av | har tagits upp som ägare till fast | ||||||
| förteckningen lagfart | beviljas | på | egendom, om inte något annat | ||||
| egendomen, om ej annat följer av | följer av 31 §. Ny lagfart behövs | ||||||
| 31 §. Ny lagfart behövs dock ej för | dock inte för den som redan har | ||||||
| den som redan har lagfart på | lagfart på samma egendom. | ||||||
| samma egendom. | |||||||
| Lagfart skall anses sökt på andra | Lagfart ska anses vara sökt på | ||||||
| inskrivningsdagen efter det | att | andra inskrivningsdagen efter | det | ||||
| tiden för fullföljd av talan mot | att tiden för fullföljd av talan mot | ||||||
| förrättningen utgått. Har förord- | förrättningen har gått ut. | ||||||
| nande | enligt 19 kap. | 24 § | jorda- | ||||
| balken meddelats för inskrivnings- | |||||||
| myndighets område eller del därav, | |||||||
| skall lagfarten dock anses sökt på | |||||||
| tionde | inskrivningsdagen | efter | |||||
fullföljdstidens utgång.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2Senaste lydelse 1998:375.
3Senaste lydelse 1973:101.
Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Härigenom föreskrivs att 1 och 11 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |
| 1 §2 | ||
| Arrendenämnd som avses i 8 kap. | En arrendenämnd | som avses i |
| 29 § jordabalken har till uppgift att | 8 kap. 29 § jordabalken har till upp- | |
| gift att | ||
| 1. medla i arrendetvist, | ||
| 2. pröva tvist om förlängning av | 2. pröva tvist om förlängning av | |
| arrendeavtal vid jordbruksarrende, | arrendeavtal vid jordbruksarrende, | |
| bostadsarrende eller fiskearrende | bostadsarrende eller | fiskearrende |
| eller om villkor för sådan förläng- | eller om villkor för sådan förläng- | |
| ning samt tvist i fråga som avses i | ning samt tvist i fråga som avses i | |
| 9 kap. 14 § jordabalken eller vars | 9 kap. 14 § jordabalken eller vars | |
| prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, | prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, | |
| 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. | 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. | |
| 6 a § eller 11 kap. 6 b § samma balk | 6 b § eller 11 kap. | 6 b § samma |
| ankommer på arrendenämnd, | balk ankommer på en arrende- | |
| nämnd, | ||
3.pröva fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap.
4.vara skiljenämnd i arrendetvist,
5.pröva frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället.
| Ärende upptages av den arrende- | Ett ärende ska tas upp av den | ||||
| nämnd inom vars område fastighe- | arrendenämnd inom | vars område | |||
| ten är belägen. | fastigheten ligger. | ||||
| 11 §3 | |||||
| Om ett ärende som har avskrivits | Om ett ärende som har avskrivits | ||||
| enligt 10 § första | stycket första | enligt 10 § första stycket första | |||
| meningen rör | tvist | som avses i | meningen rör en tvist som avses i | ||
| 9 kap. 10 §, | 10 kap. | 6 a § eller | 9 kap. 10 §, 10 kap. | 6 b § eller | |
| 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, | ||||
| 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen | 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen | ||||
| (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om | (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om | ||||
| fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. | fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. | ||||
| 6 § bostadsrättslagen | (1991:614) | 6 § bostadsrättslagen | (1991:614) | ||
| eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om | eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om | ||||
1Lagen omtryckt 1985:660.
2Senaste lydelse 2000:594.
| 3 Senaste lydelse 2002:95. | 115 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
kooperativ hyresrätt, skall nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Om sökanden uteblir ännu en gång, får ärendet inte tas upp på nytt.
kooperativ hyresrätt, ska nämnden återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen inom tre veckor från den dag beslutet om avskrivning meddelades.
Om sökanden uteblir ännu en gång får ärendet inte tas upp på nytt.
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
116
Förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen (1973:1144)
Härigenom föreskrivs att 15 och 27 §§ ledningsrättslagen (1973:1144) ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||
| 15 §1 | ||||
| Ledningsrättsfråga | upptages efter | En ledningsrättsfråga tas upp efter | ||
| ansökan. Har vid fastighetsreg- | ansökan. Om det vid fastighetsreg- | |||
| lering förordnats att ledningsrätts- | lering har beslutats att en lednings- | |||
| fråga skall prövas enligt denna lag, | rättsfråga ska prövas enligt denna | |||
| får frågan dock upptagas utan | lag, får frågan dock tas upp utan | |||
| ansökan. | ansökan. | |||
| Ledningsrättsfråga | får prövas | En ledningsrättsfråga får prövas | ||
| gemensamt | med | fastighetsbild- | gemensamt med en fastighetsbild- | |
| ningsåtgärd | vid | en | förrättning. | ningsåtgärd vid en förrättning. En |
| Sådan gemensam | förrättning får | sådan gemensam förrättning får | ||
| åter delas upp på skilda förrätt- | åter delas upp på skilda förrätt- | |||
| ningar. | ningar. | |||
Är ledningen eller sådan anordning som avses i 2 a § av större omfattning får, om det är lämpligt, prövningen av en ledningsrättsfråga delas upp på skilda förrättningar, var och en avseende en viss sträcka av ledningen
| eller anordningen. | |
| Om det behövs vid en förrättning | Om det behövs vid en förrättning |
| enligt denna lag, får lantmäteri- | enligt denna lag får lantmäteri- |
| myndigheten förordna om pröv- | myndigheten besluta om prövning |
| ning enligt 14 kap. 1 § fastighets- | enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbild- |
| bildningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). |
| 27 §2 | |
| Ledningsrättshavaren ska svara för | Ledningsrättshavaren ska svara för |
| förrättningskostnaderna i den mån | förrättningskostnaderna om inte |
| inte annat följer vid en motsvarande | något annat följer av en tillämpning |
| tillämpning av 18 kap. 6 eller 8 § | av 18 kap. 6 eller 8 § rättegångs- |
| rättegångsbalken. | balken. |
Om en ledningsrättsfråga har tagits upp utan ansökan eller, i fall som avses i 33 §, på ansökan av någon annan sakägare än ledningsrättshavaren, ska förrättningskostnaderna fördelas mellan sakägarna efter vad som är skäligt. Till den del förrättningen avser upphävande av en ledningsrätt som inte längre behövs gäller dock första stycket. Första stycket gäller också om förrättningen endast sker för att ett inskrivet servitut eller en inskriven nyttjanderätt som avser rätt att dra fram och behålla en ledning ska förändras till ledningsrätt.
| 1 | Senaste lydelse 2006:43. | 117 |
| 2 | Senaste lydelse 2013:491. |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
118
Om en ledningsrättsfråga handläggs gemensamt med en fastighetsbildningsåtgärd vid en förrättning, ska kostnader som är gemensamma för skilda åtgärder fördelas på dessa efter vad som är skäligt.
| Till förrättningskostnader hänförs | Som förrättningskostnader räknas | ||
| taxeavgift, ersättning till sakkunnig, | taxeavgift, ersättning till sakkunnig, | ||
| utgift för hantlangning som inte | utgift för hantlangning som inte | ||
| ingår i taxeavgiften samt ersättning | ingår i taxeavgiften och ersättning | ||
| för sådan skada som avses i 4 kap. | för sådan skada som avses i 4 kap. | ||
| 38 § tredje stycket fastighetsbild- | 38 § tredje | stycket fastighetsbild- | |
| ningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). | ||
| I fråga om möjlighet till indriv- | |||
| ning av förrättningskostnader enligt | |||
| denna lag | ska 2 kap. 6 § femte | ||
| stycket | fastighetsbildningslagen | ||
| tillämpas. | |||
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
Förslag till lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149)
Härigenom föreskrivs att 17 § och rubriken närmast före 17 § anläggningslagen (1973:1149)1 ska ha följande lydelse.
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | ||
| Påkallande av förrättning | Begäran om förrättning | ||
| 17 §2 | |||
| Anläggningsfråga upptages efter | En anläggningsfråga tas upp efter | ||
| ansökan. Har vid fastighetsreg- | ansökan. Om det vid fastighetsreg- | ||
| lering förordnats att anläggnings- | lering har beslutats att en anlägg- | ||
| fråga skall prövas enligt denna lag, | ningsfråga ska prövas enligt denna | ||
| får frågan dock upptagas utan | lag, får frågan dock tas upp utan | ||
| ansökan. | ansökan. | ||
| Anläggningsfråga | får prövas | En anläggningsfråga får prövas | |
| gemensamt med annan anlägg- | gemensamt med en annan anlägg- | ||
| ningsfråga eller med fastighets- | ningsfråga eller med en fastighets- | ||
| bildningsåtgärd vid en förrättning. | bildningsåtgärd vid en förrättning. | ||
| Sådan gemensam | förrättning får | En sådan gemensam förrättning får | |
| åter delas upp på skilda förrätt- | åter delas upp på skilda förrätt- | ||
| ningar. | ningar. | ||
| Om det behövs vid en förrättning | Om det behövs vid en förrättning | ||
| enligt denna lag, får lantmäteri- | enligt denna lag får lantmäteri- | ||
| myndigheten förordna om prövning | myndigheten besluta om prövning | ||
| enligt 14 kap. 1 § | fastighetsbild- | enligt 14 kap. 1 a § fastighetsbild- | |
| ningslagen (1970:988). | ningslagen (1970:988). | ||
Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
1Lagen omtryckt 1992:1148.
| 2 Senaste lydelse 2001:892. | 119 |
Prop. 2019/20:125 Bilaga 13
Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter
Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter1
dels att 26, 52, 59 och 63 §§ ska ha följande lydelse,
dels att det ska införas en ny paragraf, 65 a §, och närmast före 65 a § en ny rubrik av följande lydelse.
| Nuvarande lydelse | Föreslagen lydelse | |||||
| 26 §2 | ||||||
| Registrering av en samfällighets- | Registrering av en samfällighets- | |||||
| förening sker på ansökan av för- | förening görs på ansökan av för- | |||||
| eningens styrelse. Har samman- | eningen. Om ett sammanträde för | |||||
| träde för bildande av föreningen | bildande av föreningen har hållits | |||||
| hållits | enligt 20 § andra stycket | enligt | 20 § | andra stycket | andra | |
| andra meningen eller 20 a § andra | meningen eller 20 a § andra stycket, | |||||
| stycket, får registrering ske också | får registrering också göras på an- | |||||
| på ansökan av den som har hållit | sökan av den som har hållit | |||||
| sammanträdet. | sammanträdet. | |||||
| Vid | ansökningshandlingen ska | Till ansökan ska bestyrkta kopior | ||||
| fogas två bestyrkta kopior av stad- | av föreningens stadgar och proto- | |||||
| garna samt en bestyrkt kopia av | kollet | från | sammanträdet | enligt | ||
| protokoll från sammanträde enligt | 20 § bifogas. | |||||
| 20 §. | ||||||
| Ansökningshandlingen ska inne- | Föreningen ska för registrering | |||||
| hålla uppgift om föreningens post- | anmäla uppgifter om föreningens | |||||
| adress | samt styrelseledamöternas | postadress samt styrelseledamöter- | ||||
| fullständiga namn, bostads- och | nas fullständiga namn, postadress | |||||
| postadress och telefon. Om särskild | och personnummer eller, om så- | |||||
| firmatecknare har utsetts, ska upp- | dant saknas, något annat identi- | |||||
| gift lämnas också om denne. | fieringsnummer. Om en styrelse- | |||||
| suppleant eller särskild firmateck- | ||||||
| nare har utsetts ska motsvarande | ||||||
| uppgifter lämnas också om den | ||||||
| personen. | ||||||
| 52 § | ||||||
| Vid omröstning i fråga om ändring | Vid omröstning i en fråga om | |||||
| av föreningens stadgar har varje | ändring av föreningens stadgar har | |||||
| röstberättigad medlem, oavsett om | varje röstberättigad medlem, oav- | |||||
| han äger en eller flera delägar- | sett om han eller hon äger en eller | |||||
| fastigheter, en röst. För beslut om | flera delägarfastigheter, en röst. Ett | |||||
| sådan ändring fordras minst två | beslut om ändring av stadgarna är | |||||
| tredjedelar av de avgivna rösterna. | giltigt om minst två tredjedelar av | |||||
| 120 | 1 Lagen omtryckt 1987:128. | |||||
| 2 Senaste lydelse 2009:184. | ||||||
Föreskrives strängare villkor i stadgarna, skall det gälla.
Beslut enligt första stycket skall genom styrelsens försorg genast anmälas för registrering. Vid anmälan skall fogas två bestyrkta avskrifter av protokoll över beslutet. Beslutet får ej tillämpas innan registrering skett.
| de röstande har röstat för det, om | Prop. 2019/20:125 |
| inte längre gående villkor har | Bilaga 13 |
| bestämts i stadgarna. | |
| Styrelsen ska se till att ett beslut | |
| enligt första stycket genast anmäls | |
| för registrering. Till anmälan ska be- | |
| styrkta kopior av protokollet över | |
| beslutet och av de nya stadgarna | |
| bifogas. Beslutet får inte tillämpas | |
| innan det har registrerats. |
| 59 § | |||
| Den överlåtande föreningens sty- | Den överlåtande föreningens sty- | ||
| relse skall anmäla fusionsavtal för | relse ska se till att ett fusionsavtal | ||
| registrering. Vid | anmälan | skall | anmäls för registrering. Till an- |
| fogas bestyrkt avskrift av fusions- | mälan ska bestyrkta kopior av | ||
| avtalet samt av protokoll över | fusionsavtalet och av protokollet | ||
| föreningsstämmans beslut att god- | över föreningsstämmans beslut att | ||
| känna avtalet. | godkänna avtalet bifogas. | ||
| Registrering av fusionsavtalet får | Fusionsavtalet får endast re- | ||
| ske endast i samband med re- | gistreras i samband med registre- | ||
| gistrering av beslutet om ändring i | ring av beslutet om ändring av den | ||
| den övertagande föreningens stad- | övertagande föreningens stadgar. | ||
| gar. När registrering skett, är fusio- | När registrering har gjorts är fusio- | ||
| nen genomförd. | nen genomförd. | ||
| 63 § | |||
| När samfällighetsförening | upp- | När en samfällighetsförening har | |
| lösts, skall detta genom styrelsens | upplösts, ska styrelsen se till att | ||
| försorg anmälas | för registrering. | detta anmäls för registrering. Har | |
| Har skifte av tillgångarna skett, | skifte av tillgångarna gjorts ska en | ||
| skall vid anmälan fogas bestyrkt | bestyrkt kopia av skifteshandlingen | ||
| avskrift av skifteshandlingen. | bifogas till anmälan. | ||
Bestyrkta kopior 65 a §
När en handling ges in i bestyrkt kopia får den statliga lantmäterimyndigheten begära att originalhandlingen visas upp.
1.Denna lag träder i kraft den 1 juli 2020.
2.En förening som har registrerats före den 1 juli 2020 behöver inte anmäla de nya uppgifter som anges i 26 § tredje stycket för registrering förrän föreningen anmäler en ändring av något annat förhållande som avses i den bestämmelsen. En sådan förening ska dock senast den 31 december 2021 anmäla samtliga uppgifter som anges i 26 § tredje stycket och som inte redan har anmälts för registrering.
121
Prop. 2019/20:125 Bilaga 14
122
Lagrådets yttrande
Utdrag ur protokoll vid sammanträde
Närvarande: F.d. justitieråden Eskil Nord och Stefan Lindskog samt justitierådet
Några fastighetsrättsliga frågor
Enligt en lagrådsremiss den 13 februari 2020 har regeringen (Justitiedepartementet) beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till
1.lag om ändring i jordabalken,
2.lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988),
3.lag om ändring i lagen (1970:995) om införande av nya jordabalken,
4.lag om ändring i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering,
5.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,
6.lag om ändring i ledningsrättslagen (1973:1144),
7.lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149),
8.lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.
Förslagen har inför Lagrådet föredragits av rättssakkunniga Norah Lind, biträdd av juristen Linda Holmström.
Lagrådet lämnar förslagen utan erinran.
Justitiedepartementet
Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 19 mars 2020
Närvarande: statsminister Löfven, ordförande, och statsråden Lövin, Johansson, Baylan, Hallengren, Hultqvist, Andersson, Bolund, Damberg, Shekarabi, Eriksson, Linde, Ekström, Eneroth, Nilsson, Ernkrans, Lindhagen, Lind, Hallberg, Nordmark, Micko
Föredragande: statsrådet Johansson
Regeringen beslutar proposition 2019/20:125 Några fastighetsrättsliga frågor
Prop. 2019/20:125
123