Svar på fråga
2009/10:408 Bostadslån
Statsrådet
Mats Odell
Birgitta
Eriksson har frågat mig om jag avser att vidta åtgärder för att kyla av
bostadsmarknaden i syfte att förhindra prisuppgången på bostadsmarknaden.
Priserna
på bostäder i Sverige gick upp kraftigt under många år – en utveckling som
också syntes i andra industriländer. Under finanskrisen sjönk emellertid
bostadspriserna för att under 2009 återigen börja stiga. Priserna på bostäder
har det senaste året stigit med 5 procent i genomsnitt i landet. Liksom andra
tillgångspriser varierar bostadspriserna över tiden. Det finns flera faktorer
som är viktiga för husprisernas utveckling. Många är dock överens om att bland
de mest drivande faktorerna finns boräntor, risken för arbetslöshet och den
disponibla inkomsten.
Den
disponibla inkomsten har till följd av reallöneökningar och jobbskatteavdragen
stigit de senaste åren samtidigt som boräntorna varit på mycket låga nivåer.
Dessa faktorer har dominerat över effekten av stigande arbetslöshet.
Kombinationen av de tre drivande faktorerna har lett till högre bostadspriser
trots lågkonjunktur. När konjunkturen nu vänder och arbetslösheten återigen
börjar sjunka kan man förvänta sig att ökad sysselsättning också kommer att
positivt påverka bostadspriserna. Å andra sidan kommer konjunkturuppgången att
leda till stigande räntor, vilket i sig kommer att dämpa prisuppgången på
bostäder.
Vi har
två myndigheter som noggrant följer utvecklingen och analyserar bankernas
utlåning till hushåll och företag. Både Riksbanken och Finansinspektionen är
ense om att hushållens belåningsgrad inte utgör något hot mot den finansiella
stabiliteten. Finansinspektionen arbetar också med att inom ramen för
konsumentskyddslagen strama upp informationen vid kreditgivningen till hushåll.
Detta för att hushållen ska göras medvetna om räntekostnader och så vidare När
det gäller SBAB har de att följa de regler som finns på marknaden och de
regelverk som Finansinspektionen ansvarar för.