den 1 november

Fråga

2007/08:210 Kringgåendet av hyreslagen vid andrahandsuthyrning

av Egon Frid (v)

till statsrådet Mats Odell (kd)

Bruksvärdesregeln i hyreslagen (12 kap. jordabalken) ska gälla vid privatpersoners upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand. Enligt en nyligen presenterad utredning (SOU 2007:74) ska bruksvärdesprincipen gälla vid andrahandsuthyrning även fortsättningsvis. Det är glädjande att utredningen kommit till samma slutsats som jag och Vänsterpartiet i denna fråga.

Hyresvärden, som normalt är den person som innehar förstahandskontraktet eller nyttjanderätten till bostaden, får enligt dagens regler inte ta ut någon överhyra. Om hyresvärden ändå gör detta kan andrahandshyresgästen kräva tillbaka den del av hyran som är oskälig enligt hyresnämnds och domstols bedömning.

Svea hovrätt har dock nyligen i en dom gjort en helt annan bedömning. I det aktuella fallet sköttes andrahandsuthyrningen via ett företag som därigenom blev hyresvärd. Hovrätten ansåg därför att andrahandshyresgästen inte hade rätt att få tillbaka överhyran. Domen öppnar upp för möjligheten att kringgå bestämmelserna om bruksvärdesprincipen i hyreslagen vilket måste anses vara till stor nackdel för de personer som är beroende av en fungerande andrahandshyresmarknad.

Med anledning av ovanstående vill jag ställa följande fråga till statstrådet:

Vad avser statsrådet att göra för att bruksvärdesprincipen ska gälla vid andrahandsuthyrningar även då hyresvärden är ett företag?