den 10 januari

Fråga 2005/06:757 av Carl-Axel Roslund (m) till samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin (s)

Fastighetsbildning och förköpsrätt

På Ön i Malmö är två fastigheter, i stort sett identiska tvillingfastigheter, till salu. I den ena fastigheten önskar de boende ta över, och bilda en bostadsrättsförening för att köpa den. Bägge fastigheterna är taxerade till 46 miljoner kronor styck och marknadsvärdet beräknas till 72 miljoner kronor styck. Hyresvärden har en köpare till bägge och kringgår de boendes möjlighet att ta över genom att prissätta ”deras” hus till 92 miljoner kronor medan grannhuset prissätts till 52 miljoner kronor. Totalsumman blir densamma, men för hyresgästerna som önskar ta över blir just deras hus på tok för dyrt och de tvingas avstå. Genom att slå ihop bägge husen till en fastighet kan ägaren göra såhär och sparar på kuppen 2,7 miljoner i stämpelskatt.

Genom att låta göra en ny fastighetsbildning där bägge fastigheterna slås ihop till en kan man såhär prissätta hur som helst för att kringgå de boendes lagstadgade rätt om förköp och på kuppen förlorar staten i detta fall 2,7 miljoner kronor i stämpelskatt. Vid kontakt med advokatbyråer framkom att detta är ett vanligt förfarande.

Mot bakgrund av ovanstående vill jag ställa följande fråga till samhällsbyggnadsministern:

Vilka åtgärder avser ministern att vidta för att stoppa att man på detta sätt kringgår de boendes förköpsrätt?