den 23 februari

Interpellation 2004/05:416 av Carl B Hamilton (fp) till samhällsbyggnadsminister Mona Sahlin om risken för en prisbubbla på bostadsfastigheter

Tiden har kommit för regeringen att ge sin bedömning av risken för en fastighetsbubbla i Sverige, med dess risker för samhällsekonomin och enskilda hushålls överbelåning av sina hus.

Räntor och inflation är låga i Sverige och har varit så under en längre tid. En alltmera uppmärksammad risk med den låga räntan är att det byggs upp en prisbubbla på bostadsfastigheter i befolkningstäta och expansiva delar av landet.

Alla vet att ett omslag i de låga marknadsräntorna kommer att inträffa, men inte när dessa räntor kommer att stiga, eller hur snabb ränteuppgången då blir. Priserna på bostadsfastigheter kan dock komma att falla snabbt från höga nivåer. Huspriserna i Sverige har sålunda stigit sedan 1997 från index 100 till ca 180 i dag, och med ca 20 % de senaste två åren. Fastighetsindex på Stockholmsbörsen är nu tillbaka på den nivå som rådde strax före fastighetsbubblans sista ödesdigra fas på 1980-talet. Den höga värderingen beror inte på att fastighetsbolagen kunnat notera stora hyreshöjningar utan kan bara härledas till en stadigt ökad spekulation i stigande fastighetspriser. Prisutvecklingen på kommersiella fastigheter har dock varit måttlig.

Hushåll som i dag beslutar sig för en allt högre belåning @ på grund av lockelsen att vilja exploatera dagens låga räntor och en tro att nivån är långsiktig @ kan råka illa ut när omslaget kommer, med i värsta fall mer eller mindre tvångsmässiga försäljningar till fallande priser. Situationen blir, i ett riktigt dåligt scenario, också allvarlig för kreditinstitut och banker genom stigande kreditförluster. I ett sådant scenario sprids problemen och riskerna till hela samhällsekonomin och potentiellt även till staten.

I Storbritannien har fastighetspriserna stigit snabbt sedan 2001 och Bank of England har höjt styrräntan av detta skäl, och den ligger nu på 4,75 %.

I Sverige har SBAB:s chefekonom varnat: "Hushållens upplåning fortsätter att öka, bostadsinstitutens utlåning till hushållen ökar med ca 13 procent på årsbasis. Med fortsatt låga räntor och ökad köpkraft är det svårt att se vad som skulle kunna dämpa expansionen."

Även Riksbanken oroas inför risken av en bubbla på bostadsmarknaden: "Penningpolitiken i Sverige är redan expansiv, realräntan är låg, hushållens upplåning ökar snabbt och huspriserna stiger @ och har gjort det en längre tid. Ännu lägre räntor skulle kunna spä på viljan att låna pengar ytterligare och medföra risker på sikt i form av en växande fastighetsprisbubbla" (v. riksbankschef Kristina Persson den 18 februari 2005).

Frågor:

Vad är statsrådets bedömning beträffande risken för att vi nu upplever en växande prisbubbla på bostadsfastigheter i Sverige?

Vilka åtgärder, för att värna enskilda hushåll, samhällsekonomin och fastighetsmarknaden mot en mera allmän kris vid det ofrånkomliga lågränteomslaget, har statsrådet i beredskap?