Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om behovet av att fastighetsmäklarlagen snarast ses över.
Den svenska fastighetsmäklarkåren består för närvarande av ca 4 600 av Fastighetsmäklarnämndens, FMN, registrerade fastighetsmäklare. Endast ca 300 av dessa har högskoleutbildning, medan merparten endast har en 340 timmars komvuxutbildning. Andra industriländer har 5 till 20 gånger högre mäklartäthet. De främsta skillnaderna mellan en förstklassig och en undermålig mäklare framträder dels i den skriftliga objektbeskrivningens kvalitet och omfång, dels i den av mäklaren använda prissättningsmetoden för objektet. Även antalet visningstimmar per objekt har stor betydelse för kvaliteten hos mäklartjänsten. Med denna inställning blir kvaliteten i mäklartjänsten lidande. Skillnaden mellan vad kunderna vill ha och vad konsulten presterar torde vara betydligt större inom fastighetsmäklarbranschen än inom något annat konsultyrke i Sverige. Riksdagen har 1998-03-18 (LU15 s. 10) riktat skarpast möjliga kritik mot FMN, men tillståndet inom branschen och inom FMN har inte förändrats. Det är tydligt att kritiken alldeles saknar praktisk effekt. Ledamöterna i FMN bör stå på konsumenternas sida. I detta sammanhang bör beaktas att några högskolemäklare på ett förtjänstfullt sätt utvecklat nya metoder och kraftfullt medverkat till att fyra högskolor börjat utbilda mäklare. Fler mäklare med högskolekompetens behövs, men för branschens kunder är också andra insatser angelägna för att få en så kvalitativ mäklarverksamhet som möjligt. Det kan vara att all budgivning via mäklare åtföljs av lägesrapporter, där i vart fall de fem högstbjudande spekulanterna kontinuerligt kan följa hur budgivningen framskrider. Det kan vara genom att objektbeskrivningarna är korrekta och innehåller all relevant information om objektet. Det kan vara i form av att Fastighetsmäklarnämnden åläggs att upprätta en särskild lista över de mäklare som är akademiker och är skyldig att kostnadsfritt skicka listan till varje beställare. Det kan också vara att Fastighetsmäklarnämnden åläggs att avregistrera mäklare som kallar sig auktoriserade men i verkligheten inte är det. Eftersom det gått mer än fem år sedan riksdagens tillkännagivande angående en ändring i fastighetsmäklarlagen och något lagstiftnigsarbete ännu inte inletts, hoppas jag att regeringen omgående beslutar om direktiv till den aviserade utredningen och att denna genomförs skyndsamt. Utredningen bör beakta att enbart meriterade och högskoleutbildade mäklare skall vara representerade i Fastighetsmäklarnämnden, att samtliga akademiker med utredarkompetens, bl a alla civilingenjörer, civilekonomer, jurister och högskolejournalister, efter en fempoängs kompletteringskurs i mäkleri skall bli berättigade att bli registrerade som fastighetsmäklare; att se över insatser som behövs för en högre kvalité och trygghet för fastighetsmäklarbranschens kunder, samt möjligheten till högskoleutbildning för mäklare i Fastighetsmäklarnämnden.
|
Stockholm den 2 oktober 2003 |
|
|
Nikos Papadopoulos (s) |
Paavo Vallius (s) |