Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att bostäder i flerfamiljshus skall kunna ägas som separat fastighet och om förenklade regler för att bilda bostadsrättsförening.
I områden dit många flyttar behövs fler bostäder. Det behöver byggas nya bostäder men det behövs också att existerande hus kan användas till bostäder på ett flexibelt sätt och då behövs att också bostäder skall kunna ägas separat. Möjligheter till tredimensionell fastighetsbildning håller nu på att öppnas genom föreslagen lagstiftning, dock finns ett rejält undantag, nämligen för enskilda bostäder.
I stadsmiljön är det naturligt med lokaler för olika ändamål i samma hus, till exempel med affärer i gatuplanet, kontor på några plan och bostäder högre upp. Nya bostäder och lokaler kan byggas till existerande hus både vid sidan, ovanpå eller under. Det är därför utmärkt att kunna dela upp huset mellan olika ägare med hänsyn till olika användning. Det finns emellertid ingen anledning att inte varje lokal inklusive bostäder skulle kunna ägas separat.
Om bostäder i flerfamiljshus kunde ägas i form av separata fastigheter skulle säkerheten för att belåna bostaden förstärkas och det skulle bli billigare att låna i jämförelse med bostadsrätter. Ägarlägenheter skulle erbjuda ett alternativ till bostadsrätten och flexibla möjligheter att välja sitt boende. Samma hus skulle kunna ha både hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter.
Det är ett problem att bostadsrättsföreningar kan bli klassade som oäkta bostadsföretag för att bostadsrätter utgör för liten andel av hela husets taxeringsvärde. Detta har bland annat drabbat nya bostadsrättshus där bara delar av husets sålts. Det skall nu rättas till i just detta fall. Problemet kvarstår emellertid för alla bostadsrättshus som har affärslokaler vars taxeringsvärden höjs mer än bostadslägenheterna. Vid en taxering kan en förening plötsligt bli omklassad till oäkta bostadsföretag med digra skattekonsekvenser. Om fastigheten kan ägas i delar blir detta inte längre ett problem då bostäder och affärslokaler kan ägas var för sig.
Bostadsrätten är i dag den form som finns för att äga sin bostad. Till dess att ägarlägenheter införs så att varje lägenhet eller delar av hus kan ägas på olika sätt behöver det bli enklare att bilda bostadsrättsförening. Till exempel skulle det vara betydligt enklare om det räckte med enkel majoritet av de boende i en fastighet för att bilda bostadsrättsförening i stället för två tredjedelar som i dag. De boende måste få avgöra om de vill bilda bostadsrättsförening utan att länsstyrelsen lägger sig i. Den märkliga regeln som infördes för några år sedan att länsstyrelsen skall bedöma om det är lämpligt att en fastighet ombildas till bostadsrätt bör omedelbart tas bort.
De boende måste genom bostadsrättsföreningen överta de lägenheter som skall förbli hyresrätter vid en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Detta gör att det blir kostsamt att ta över en fastighet med många kvarvarande hyresgäster. Det bör utformas möjligheter för t.ex. den tidigare hyresvärden att behålla de uthyrda lägenheterna för att fortsätta att hyra ut dem.
|
Stockholm den 6 oktober 2003 |
|
|
Anna Lilliehöök (m) |