Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om förbättrat besittningsskydd för hyresgäster i en- eller tvåfamiljshus.
Hyresgäster som hyr en- eller tvåfamiljsfastigheter har enligt hyreslagen ett starkt besittningsskydd, om upplåtelsen ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet. Så är fallet när allmännyttiga bostadsföretag eller andra bostadsföretag är hyresvärd i relationen.
Om däremot upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, har hyresgäster som hyr en- eller tvåfamiljsfastigheter ett betydligt svagare besittningsskydd, 12 kap. 46 § 6 jordabalken. Så är fallet om hyresvärd i relationen är en privatperson. Hyresgäster tvingas i sådana relationer normalt att flytta om hyresvärden själv skall bosätta sig i lägenheten eller sälja fastigheten.
Många kommunala och privata bostadsföretag har hyresradhus eller fristående småhus för uthyrning. Hyresgästerna har i dessa fall ett starkt besittningsskydd.
Det har blivit allt vanligare att bostadsföretagen väljer att sälja dessa småhus/hyresradhus. Normalt föregås försäljningen av en så kallad avstyckning, som gör att de enskilda radhusen blir fastigheter med egna fastighetsbeteckningar. När dessa fastigheter därefter utbjuds till försäljning, har många hyresgäster varken vilja eller förmåga att köpa det hus de bor i. Radhuset eller småhuset säljs då till någon annan privatperson, som har för avsikt att bosätta sig i huset.
Därmed förlorar de hyresgäster som hyr radhuset/småhuset i princip helt sitt besittningsskydd och hyresgästen tvingas flytta. Uthyrningen är då nämligen inte längre en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet och hyresgästens intresse av att bo kvar får då normalt vika för den nye ägarens intresse av att bosätta sig i fastigheten, 12 kap. 46 § första stycket 6 jordabalken.
Detta leder till att hyresgäster som har flyttat in i t ex ett radhus i förvissningen om att ha fullgott besittningsskydd, kommer att stå utan bostad, utan att ha haft någon möjlighet att påverka sin situation. Detta är orimligt och dessa hyresgästers ställning måste förstärkas.
Reglerna i hyreslagen bör ändras så att hyresgäster som förhyr en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus, som vid upplåtelsen är en del av en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, inte kan förlora sitt besittningsskydd i samband med en försäljning.
|
Stockholm den 2 oktober 2003 |
|
|
Sinikka Bohlin (s) |