Taxering och beskattning av småhus i hyres- och bostadsrätt
Förslag till riksdagsbeslut
Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen
anförs om översyn av taxering och beskattning av småhus som upplåts
med hyres- eller bostadsrätt.
Taxering och beskattning av
småhus i hyres- och
bostadsrätt
Samhället bör underlätta och inte försvåra för
bostadsföretagen att erbjuda småhus också i hyres- och
bostadsrättsform. Villa eller radhus är en attraktiv
boendeform för många barnfamiljer och tillgodoser deras
behov av markkontakt och bra utemiljö för barnen. För
många barnfamiljer är det naturligt att köpa en villa med
äganderätt. För andra är hyres- eller bostadsrätten ett bättre
alternativ. Det gäller de många unga familjer som inte har
marginaler att ta de risker ett villaköp innebär eller av andra
skäl - inte minst viljan att inte binda sig alltför länge på
samma ort - efterfrågar småhus i hyres- eller bostadsrätt.
Mindre småhus i hyresrätt efterfrågas vidare av äldre som
lämnat sina villor, men fortfarande vill ha markkontakt.
Behovet av småhus i hyres- och bostadsrätt är tydligt, men utbudet är
mindre. Kostnaderna medför att många företag har svårt att erbjuda
villor/radhus i hyresrätt till rimliga kostnader. Ett viktigt skäl är att den
enskilde i hyresrätt inte har samma möjligheter att dra av bolån som en
villaägare.
Genom den särskilda nedsättningen av fastighetsskatten för flerbostadshus
från 1,2 till 0,7 procentenheter tar regeringen ett viktigt steg för att nå
neutralitet mellan villaägare och hyres- och bostadsrättsinnehavare. Den lägre
fastighetsskatten kompenserar i viss mån för villaägarnas avdragsrätt.
Detta gäller dock bara lägenheter i flerbostadshus. Villor och radhus i
hyres- och bostadsrätt taxeras fortfarande som småhus och beskattas enligt
förslaget med 1,2 i stället för 0,7 % av taxeringsvärdet.
En ändring av reglerna för skatteuttag för småhus i hyresrätt skulle ha
relativt stor betydelse för hyresnivån. Så har t.ex. Örebrobostäder bedömt att
skillnaderna i beskattningsprincip betyder cirka 140 kronor i månaden för ett
radhus på 85 kvadratmeter. För ett större småhus kan skillnaderna uppgå till
några hundra kronor i månaden - viktiga pengar när företagen tar ställning till
om de skall producera och erbjuda småhus i hyresrätt.
Jag har svårt att se hur beskattningen av småhus i hyres- och bostadsrätt
stämmer överens med det synsätt som präglar regeringens omläggning av
fastighetsskatten och menar därför att det finns goda skäl att göra en särskild
översyn av taxering och beskattning av småhus i bostadsrätt och hyresrätt.