Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i
motionen anförs om behovet av adekvat information vid handel med
bostadsrätter.
Motivering
Sverige Riksdag stiftade Mäklarlagen för att skydda köpare av
bostadsrätt. Mäklarlagen har sedan dess utvecklat handeln med
bostadsrätter.
I dag sker handeln med bostadsrätter i de expansiva orterna i ett allt
snabbare tempo och värdestegringen är på vissa håll mycket hög. Hastigheten
i försäljningarna är i t.ex. Stockholm ofta så hög att köpare inte hinner få
fram
information om bostadsrättsföreningen innan försäljningen är avslutad.
Köparna tvingas av bristsituation köpa utan att ha de informationer som
egentligen bör krävas och hoppas istället på fortsatta prishöjningar och
fortsatta låga räntesatser för lånen.
Vi anser att det inte är rimligt att handeln av bostäder ska kunna ske utan
att köparna får elementär information om det man egentligen köper, nämligen
en andel i hela bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är en upplåtelseform där
missförstånden ständigt förstärks genom bristfällig köparinformation.
Vrångbilden av bostadsrätten accentueras ytterligare av att eventuell
köparinformation helt fokuseras på lägenhetens standard, läge och aktuell
månadsavgift.
Vi föreslår att säljaren vid all försäljning av bostadsrätt skall redovisa:
En uppställning över bostadsrättsföreningens lån där uppgifter finns om
låneskuld, när lånet bundits och lånet skall omsättas, räntesats och årlig
amortering.
Uppgift om föreningens räntebidrag.
Föreningens egna medel i form av kontanta medel eller inlånade medel.
Taxeringsvärde.
Uppgift om den aktuella lägenhetens andel i föreningen redovisat i
procent.
Föreningens totala lägenhetsytor och lokalytor.
En 10-årig kalkyl för föreningens ekonomi där även den långsiktiga
underhållsplanen vägts in.
Normalt har säljaren inte tillgång till uppgifter om den vara som säljs,
dvs. andelen i bostadsrättsföreningen, utan enbart uppgifter om den
lägenheten som säljaren bor i. Det är emellertid ett rimligt krav att
köparen (eller den av köparen anlitade mäklaren) tar fram ett underlag
inför försäljningen. Det är också rimligt att föreningens styrelse lämnar
uppgifter om föreningens olika lån etc. till sina ägare.
HSB Malmö har på frivillig väg startat en utbildning av styrelserna i
bostadsrättsföreningarna som leder till en certifiering av
bostadsrättsföreningen. Den innebär att medlemmar och köpare får en korrekt
information om föreningens ekonomi, underhållsbehov, långsiktiga
förutsägelser om ekonomin och ett professionellt revisorsutlåtande om
föreningens status. Det ger både köpare, säljare och eventuell långivare ett
mycket bättre underlag för överlåtelsen än dagens bitvis hasardliknande
handel.