1. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i
motionen anförs om att även yrkesmässiga bostadsförmedlare skall
omfattas av registreringsskyldighet hos Fastighetsmäklarnämnden och att
en översyn av fastighetsmäklarlagen därför bör göras.
2. Riksdagen tillkännager för regeringen som sin mening vad som i
motionen anförs om att utreda ersättningen för förmedling av
hyresbostäder.
Förmedling av andrahandslägenheter
Uthyrning av lägenheter i andra hand är en vanlig företeelse, inte minst i
större städer. Vanligast är det på orter med uttalad bostadsbrist. Enligt
Boverkets bostadsmarknadsenkät kommer antalet bristorter att öka och
bristen på vissa orter att förvärras. Förmedling sker ofta av yrkesmässiga
bostadsförmedlingsföretag. Bland dessa finns en förhållandevis stor del
oseriösa förmedlare, som förväntas öka då bostadsbrist blir allt vanligare.
Detta har påvisats av Boendesociala beredningen i delbetänkandet
Oseriösa bostadsförmedlare (SOU 1999:71).
I fastighetsmäklarlagen (1995:400) finns ett särskilt undantag för mäklare
som enbart förmedlar hyresrätter. Det betyder bl.a. att de inte behöver vara
registrerade och inte heller står under Fastighetsmäklarnämndens tillsyn. Det
torde vara helt rimligt att dessa företag, som har rätt att ta ut
förmedlingsavgift, borde stå under någon form av insyn och kontroll.
Villkoren för yrkesmässig bostadsförmedling bör regleras på samma sätt som
för förmedlare av bostadsrätter och egnahem. Det innebär att
Fastighetsmäklarnämnden skall utöva tillsyn och registrera förmedlarna.
Fastighetsmäklarlagen bör ses över och undantaget tas bort, så att även
mäklare som enbart förmedlar hyreslägenheter omfattas av lagen. Detta bör
riksdagen som sin mening ge regeringen till känna.
Fömedlingsavgift
De yrkesmässiga bostadsförmedlingarna finansierar sin verksamhet
genom att ta ut förmedlingsavgift från dem som söker och får lägenheter.
Denna avgift har sedan 1992 varit begränsad till 1 200 kronor, men höjdes
nyligen av Kammarkollegiet till maximalt 2 000 kronor. Det är en
förhållandevis hög avgift som bostadssökande tvingas betala för att hitta
en lägenhet i andra hand. Under 1990-talet har en del av dessa företag
agerat oseriöst och lurat bostadssökande genom att ta ut avgiften i förskott
och sedan driva företaget i konkurs. Någon återbetalning av
förmedlingsavgiften har det aldrig blivit tal om. Grundläggande, för sådan
oseriös verksamhet, är att avgiften tas ut i förskott, vilket leder till frågan
om det verkligen är riktigt att förskott tillåts.
Boendesociala beredningen genomförde en kartläggning som visade att
avgifter som ofta överstiger det tillåtna beloppet tas ut. Det är även vanligt
med avgifter för registrering, information och andra kringtjänster. En översyn
av taxan och andra ersättningsregler är nödvändig för att främja seriös
bostadsförmedling. Översynen skall omfatta frågan om vilken nivå på
förmedlingsavgiften som kan anses skälig samt rimligheten i att ta ut avgiften
i förskott. Mot bakgrund av detta bör regeringen utreda villkoren för
ersättning för förmedling av hyresbostäder. Detta bör riksdagen som sin
mening ge regeringen till känna.