Det finns i princip två sätt att förvärva en fastighet om man undantar arv
och gåva. Det ena är genom vanligt köpebrev och det andra är genom
fastighetsreglering.
Stämpelskatten vid den vanligaste köpformen, genom köpebrev, uppgår till
1,5 % på köpeskillingen alternativt taxeringsvärdet, beroende på vilket som
är högst, om det är fysiska personer som köper och 3 % om det är juridiska
personer som förvärvar fastigheten.
Vid fastighetsreglering, d v s där den förvärvade fastigheten tillföres
tidigare ägd fastighet och där den erhåller samma fastighetsbeteckning,
erlägges ingen stämpelskatt. Däremot blir det en kostnad för lantmäteri-
förrättningen.
Kostnaden för den enskilde köparen kan därmed variera med stora belopp
beroende på om det finns en möjlighet till fastighetsreglering eller inte. Detta
ger olika förutsättningar för köparna vid budgivning på fastigheten.
Fördelen med fastighetsreglering är att det blir färre beteckningar att hålla
reda på både för ägaren och för staten. Eftersom det idag inte krävs att
fastigheterna gränsar till varandra är det ett visst godtycke från
Lantmäteriverket som avgör om reglering skall godkännas eller ej.
Följande exempel ger en bild av skillnaden:
1. En jordbruksfastighet är till salu för 5 mkr. En granne vill köpa till
fastigheten och dessutom finns en utomstående intressent. För grannen
blir kostnaden 20-25.000 kr för förrättningen medan den andre får betala
1,5 % på 5 mkr = 75.000 kr i stämpelskatt.
För en juridisk person blir stämpelskatten 150.000 kr.
2. En fastighet har två beteckningar. Värdet på den ena är markant
mycket mindre än på den andra. En köpare förvärvar fastigheten med det
mindre värdet och reglerar över den andra och får därmed
lagfartskostnaden baserad på den billigare fastigheten. Även om det
tillkommer en lantmäterikostnad kan det vara lönsamt att använda sig av
denna modell.
Sammanfattningsvis kan, med hänvisning till ovanstående, konstateras
att stämpelskatten vid köp av fastighet är olika beroende på köparens
förutsättningar. Skatter bör rimligtvis vara lika för alla och kostnaderna
för köp av fastighet bör följaktligen likställas.
Hemställan
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna i motionen
anförts om att lagfartskostnader vid fastighetsköp bör likställas.