med anledning av prop. 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.
Vilka fordringar som skall
innefattas i
bostadsrättsföreningens
legala panträtt
I propositionen föreslås att bostadsrättsföreningens legala
panträtt enbart skall avse föreningens fordran på "obetalda
avgifter i form av insats, årsavgift samt, om det anges i
stadgarna, upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift".
I 7 kap 30 § andra stycket nuvarande bostadsrättslag anges att av vad som
har influtit genom försäljning vid offentlig auktion får föreningen, sedan
ersättning till den gode mannen tagits ut, behålla så mycket som behövs för
att täcka "föreningens fordran" hos bostadsrättshavaren. Uttrycket
"föreningens fordran" omfattar, förutom obetalda avgifter, bland annat
fordran avseende kostnader för vissa reparationer av lägenheten,
rättegångskostnader, inkassokostnader och kostnader för förvaring av
kvarlämnade möbler. Begränsningen av begreppet "föreningens fordran"
torde ligga i att det är sådana skulder som bostadsrättshavaren ådragit sig i
sin egenskap av bostadsrättshavare.
Förslaget i propositionen innebär att andra typer av fordringar än
"avgifter" enligt ovan blir oprioriterade och får stå tillbaka för fordringar
som är förenade med panträtt i bostadsrätten. Begreppet "föreningens
fordran" enligt nuvarande bostadsrättslag är emellertid vittgående och kan
vålla tolkningsproblem. Begränsningen i den legala panträtten i enlighet med
propositionen blir däremot alltför snäv.
Det är i högsta grad rimligt att bostadsrättsföreningen skall ges möjlighet
att ur den legala panträtten få tillgodogöra sig sådana kostnader som är att
hänföra till själva skiljandet i förhållandet mellan bostadsrättsföreningen och
bostadsrättshavaren, såsom rättegångskostnader, verkställighetskostnader
m.m. Inte minst mot bakgrund av propositionens förslag att en ny
bostadsrättshavare i princip inte skall bli ansvarig för den tidigare
bostadsrättshavarens skulder och att föreningens övriga fordringar blir
oprioriterade.
Hemställan
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
att riksdagen beslutar att bostadsrättsföreningens legala panträtt
också skall omfatta sådana fordringar som är att direkt hänföra till
själva skiljandet mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrätts-
havaren.