Utskottet behandlar i detta betänkande förslagen i
proposition 1995/96:17 om ändringar i
bostadsrättslagen, m.m. jämte två motioner som
väckts i anledning av propositionen. I betänkandet
behandlas även de motioner rörande bostadsrätt som
väckts under den allmänna motionstiden 1995.
Propositionens lagförslag avser främst att stärka
bostadsrättens värde som pant. Förslagen omfattar
även införandet av en rätt för en
bostadsrättsförening att förvärva småhus för
ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.
Formkraven vad gäller överlåtelse av en
bostadsrätt föreslås få samma innehåll som gäller
för fast egendom.
Utskottet tillstyrker regeringens förslag men
föreslår ett par ändringar av lagtextens
utformning.
Till betänkandet har fogats 5 reservationer och
ett särskilt yttrande.
Propositionen
Regeringen har i proposition 1995/96:17 föreslagit
riksdagen att anta dess förslag till
1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),
2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till
fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.
Motionerna
I betänkandet behandlas
dels de med anledning av propositionen väckta
motionerna
1995/96:Bo1 av Margitta Edgren (fp) vari yrkas
att riksdagen som sin mening ger regeringen till
känna vad i motionen anförts om regler för
deponering av avgifter till en
bostadsrättsförening liknande dem som gäller
enligt jordabalken i hyresförhållanden och som
föreslagits gälla i arrendeförhållanden,
1995/96:Bo2 av Claes-Göran Brandin (s) vari yrkas
att riksdagen beslutar att bostadsrättsföreningens
legala panträtt också skall omfatta sådana
fordringar som är att direkt hänföra till själva
skiljandet mellan bostadsrättsföreningen och
bostadsrättshavaren.
dels de under allmänna motionstiden 1995 väckta
motionerna
1994/95:Bo411 av Knut Billing m.fl. (m) vari
yrkas
5. att riksdagen beslutar upphäva
bostadsrättslagens förbud mot dubbelupplåtelse, i
enlighet med vad som anförts i motionen,
6. att riksdagen hos regeringen begär förslag om
ändringar i regelsystemet i syfte att förbättra
bostadsrättens pantvärde i enlighet med vad som
anförts i motionen,
7. att riksdagen beslutar att ogiltigförklara
andra villkor för ändring av stadgarna för en
bostadsrättsförening än de som framgår av
bostadsrättslagen i enlighet med vad som anförts i
motionen,
1994/95:Bo515 av Owe Hellberg m.fl. (v) vari
yrkas att riksdagen hos regeringen begär förslag
om hur problemet med spekulation vid omvandling av
hyresrätter till bostadsrätter skall åtgärdas
enligt vad som sägs i motionen.
Utskottet
Propositionens förslag jämte anknytande
motioner
Bostadsrätten som pant
Allmänt
Riksdagen gav vid sin behandling av 1991 års
bostadsrättslag regeringen till känna att vissa
frågor om pantsättning av bostadsrätter m.m. borde
ses över (bet. 1990/91:BoU13, rskr. 1990/91:247).
I anledning därav genomfördes på uppdrag av
Justitiedepartementet en utredning som redovisades
i promemorian Bostadsrätt -
Bostadsrättsföreningens och panthavares rätt till
betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7).
Propositionens huvudsakliga förslag, vilka bygger
på den nämnda utredningen, omfattar ett flertal
lagändringar som syftar till att stärka
bostadsrättens värde som pant. Syftet är enligt
utskottets mening vällovligt eftersom
bostadsrätter många gånger både upplåts och
överlåts till värden som kan vara betydande. Det
torde ofta finnas ett behov för förvärvaren att
lånefinansiera förvärvet och därmed vanligen att
utnyttja bostadsrätten som pant. Det är angeläget
att lagstiftningen är sådan att bostadsrättens
värde som pant kan utnyttjas på bästa sätt.
Regeringen uttalar i propositionen att man inte
kan förbättra rättsställningen för den som har
lämnat lån mot säkerhet i bostadsrätten utan att
detta medför en motsvarande försämring av
bostadsrättsföreningens och därmed de övriga
bostadsrättshavarnas ställning.
Legal panträtt för bostadsrättsföreningens
fordran
I propositionen föreslås att bostadsrättsföreningens
fordran mot bostadsrättshavaren skall förenas med
en legal panträtt med bästa förmånsrätt i
bostadsrätten. Denna panträtt skall enbart avse
föreningens fordran på obetalda avgifter i form av
insats, årsavgift samt, i förekommande fall,
upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift.
I den under den allmänna motionstiden väckta
motionen 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 lämnas,
såvitt nu är i fråga, förslag om att en
bostadsrättsförenings fordran på förfallna
avgifter inte bör prioriteras framför andra
fordringar. I motion Bo2 (s) föreslås att den
legala förmånsrätten också skall omfatta sådana
fordringar som direkt är att hänföra till själva
skiljandet av bostadsrättshavaren från
bostadsrätten, t.ex. rättegångs- och
verkställighetskostnader.
I enlighet med vad utskottet redan inledningsvis
konstaterat innebär regleringen av frågan hur väl
en panthavare skall hävda sig mot bostads-
rättsföreningens krav på betalning för
bostadsrättshavarens förpliktelser en avvägning
mellan mot varandra stående intressen. Regeringens
förslag innebär en förbättring av panthavarens
ställning medan bostadsrättsföreningen får en
motsvarande försämring.
Gällande rätt reglerar föreningens företrädesrätt
endast vad gäller influtna medel efter en
offentlig auktion. Dessa regler har betydelse även
vid en exekutiv försäljning eftersom förvärvaren i
princip tar över den tidigare innehavarens
förpliktelser och en offentlig auktion kan bli
följden av att förvärvaren inte fullgör dessa
förpliktelser mot föreningen. Föreningen får
enligt de nu gällande reglerna före panthavaren
tillgodogöra sig betalning för "föreningens
fordran" (7 kap. 30 § bostadsrättslagen).
Föreningens fordran kan förutom obetalda avgifter
omfatta rättegångskostnader, inkassokostnader,
förvaringskostnader för kvarlämnade möbler och
reparationskostnader.
Enligt utskottets mening kan det inte komma i
fråga att, i enlighet med förslaget i m-motionen,
helt slopa föreningens företrädesrätt till
betalning. Med hänsyn till panthavarens intressen
kan å andra sidan inte föreningen tilläggas en
obegränsad rätt att få sina fordringar mot
bostadsrättshavaren täckta. Föreningens rätt bör
bestämmas så att den före panthavaren kan
tillgodoräkna sig betalning för sådant som är
förbundet med föreningens huvudsakliga verksamhet,
dvs. sådant som den enligt bostadsrättslagen har
rätt att ta ut avgifter för. Någon begränsning av
den legala panträtten vad gäller sådana obetalda
avgifter bör inte förekomma. (Jfr nedan om
föreningens underrättelseskyldighet gentemot
panthavare.) Att låta panträtten därutöver omfatta
andra fordringar, såsom föreslagits i s-motionen,
skulle alltför mycket äventyra den förstärkning av
bostadsrättens pantvärde som regeringsförslaget
avser att åstadkomma. Utskottet anser således att
propositionens förslag är väl avvägt. Utskottet
tillstyrker regeringens förslag och avstyrker
motionerna 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i
motsvarande del och Bo2 (s) om den legala
panträtten.
I anslutning till förslaget om införande av en
legal panträtt har regeringen föreslagit att den
som förvärvar en bostadsrätt vid tvångsförsäljning
eller exekutiv försäljning inte skall ha något
personligt betalningsansvar för den förre
bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser till
föreningen. Sådan ansvarsfrihet för förvärvaren
föreslås dessutom göras till huvudregel vid
förvärv av en bostadsrätt. Som ett undantag skall
dock gälla att förvärvaren skall svara för sådana
förpliktelser när en bostadsrätt har övergått
genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte
eller liknande förvärv.
Utskottet noterar att vid köp, byte och gåva
kommer föreningens ställning att försämras. Genom
den tidigare nämnda regeln om legal panträtt
kommer föreningen ändock att kunna säkerställa att
den får betalt för de avgifter den tidigare
innehavaren inte betalt. Ytterst kan ju föreningen
gentemot den nye innehavaren realisera sin pant,
oavsett att någon personlig betalningsförpliktelse
inte åvilar denne.
Utskottet anser att regeringens förslag i nu
berörd del bör genomföras. Emellertid har den ovan
berörda undantagsregeln vad gäller bodelning, arv
m.m., enligt utskottets mening, fått en
formulering som innebär att föreningen skulle
kunna kräva förvärvaren på betalning för alla de
fordringar föreningen vid tiden för överlåtelsen
hade mot den tidigare innehavaren. Enligt gällande
rätt har förvärvaren ett solidariskt ansvar endast
för de förpliktelser som den tidigare innehavaren
haft "som innehavare av bostadsrätten" (6 kap. 8 §
bostadsrättslagen). Vissa förpliktelser övergår
inte på förvärvaren. Det torde t.ex. gälla
skadeståndsansvar på grund av ett försumligt
utfört styrelseuppdrag eller på grund av brottslig
gärning. Enligt propositionen synes meningen inte
vara att utsträcka det betalningsansvar som även
fortsättningsvis skall övergå på förvärvaren vid
bodelning, arv m.m. Det finns enligt utskottets
mening inte heller skäl till detta. Av den nya
lydelsen av 6 kap. 8 § bostadsrättslagen bör
därför framgå att förvärvaren skall svara för
sådana förpliktelser som den från vilken
bostadsrätten övergått haft som innehavare av
bostadsrätten. Det bör också framgå att ansvaret
endast skall vara solidariskt. Utskottet föreslår
därför att riksdagen med anledning av
propositionen antar utskottets förslag i fråga om
lydelsen av 6 kap. 8 § bostadsrättslagen. Detta
förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.
Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen
Propositionen innehåller förslag om att bostadsrättslagens
bestämmelser om förfarandet vid tvångsförsäljning
ändras så att de i huvudsak motsvarar de
bestämmelser som gäller vid exekutiv försäljning.
Tvångsförsäljningen bör således skötas av
kronofogdemyndigheten. Det föreslås att
kronofogdemyndigheten skall pröva om bostadsrätten
är förverkad och därmed att förutsättningarna för
tvångsförsäljning är uppfyllda. I fall då det inte
står klart att förutsättningarna är uppfyllda kan
kronofogdemyndigheten hänvisa föreningen att väcka
talan i saken vid domstol.
Utskottet anser att förslaget bör genomföras.
Föreningens skyldighet att underrätta panthavare
Med hänsyn till att reglerna om tvångsförsäljning och
exekutiv försäljning enligt propositionen i allt
väsentligt skall motsvara varandra föreslår
regeringen att en bostadsrättsförening som har
underlåtit att underrätta panthavare om
bostadsrättshavarens betalningsförsumnmelse skall
förlora sin företrädesrätt till betalning även vid
exekutiv auktion. I dag gäller en sådan regel bara
vid offentlig auktion. Vidare föreslås att
föreningen skall förlora sin företrädesrätt vid
tvångsförsäljning och exekutiv försäljning bara i
förhållande till en panthavare som inte på annat
sätt har fått vetskap om bostadsrättshavarens
betalningsförsummelse. Förslaget omfattar också
att föreningen skall ha möjlighet att delvis
återvinna sin företrädesrätt.
I den föreslagna bestämmelsen om föreningens
legala panträtt sägs att denna vid utmätning eller
konkurs skall jämställas med handpanträtt (7 kap.
16 a § bostadsrättslagen). Den föreslagna
bestämmelsen om för-eningens förlust av
företrädesrätt vid en försummelse att underrätta
panthavaren om obetalda avgifter anges
uttryckligen avse exekutiv försäljning och
tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen
(7 kap. 31 § bostadsrättslagen). Denna
bestämmelse innehåller inte något om förlust skall
ske även vid försäljning enligt konkurslagen. I
propositionen berörs inte heller denna fråga.
Enligt utskottets mening kan bestämmelsernas
utformning måhända leda till att en
bostadsrättsförening som förlorat sin rätt till
betalning före panthavaren vid tvångsförsäljning
eller exekutiv försäljning ändå genom ett
konkursförfarande skulle kunna komma i åtnjutande
av betalning före panthavaren. Detta skulle var
olyckligt. Utskottet förutsätter att regeringen i
lämpligt sammanhang överväger om det finns behov
av regelförändringar och, om så befinnes
erforderligt, för riksdagen redovisar sin
uppfattning i frågan i förening med eventuella
förslag. Även andra regler med anknytning till
konkurs kan behöva övervägas. Det kan bl.a. gälla
reglerna om försäljningsformerna under en konkurs
där olika regler gäller för försäljning av en
bostadsrätt och för fast egendom. Utskottet
tillstyrker med de här gjorda uttalandena
regeringens förslag.
Panträttens ställning i vissa fall då
bostadsrätten upphör
Har en bostadsrätt av något skäl övergått på föreningen,
har föreningen möjlighet att på en föreningsstämma
besluta att bostadsrätten skall upphöra. Ett
sådant beslut innebär att en förekommande
pantsättning upphör. Det är enligt gällande rätt
inte helt klart under vilka förutsättningar
föreningen kan besluta om bostadsrättens
upphörande.
Om en pantsatt bostadsrätt har övergått till
föreningen, skall enligt propositionens förslag,
beslut om bostadsrättens upphörande få meddelas
endast om panthavaren har lämnat medgivande till
detta eller om bostadsrätten saknar värde för
panthavaren.
Enligt utskottets mening innebär förslaget ett
välbehövligt klargörande av gällande rätt.
Utskottet tillstyrker således förslaget.
Panthavarens förvärv av pantsatt egendom
Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras
inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap
som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och
föreningen skäligen bör godta honom som
bostadsrättshavare (2 kap. 3 § bostadsrättslagen).
En juridisk person som förvärvat bostadsrätt till
en bostadslägenhet, som inte är avsedd för
fritidsändamål, kan dock vägras inträde även om de
nu angivna förutsättningarna för medlemskap är
uppfyllda. En kommun eller landsting får dock inte
vägras inträda. (2 kap. 4 § bostadsrättslagen).
Rätten att vägra en juridisk person medlemskap har
sin grund i hänsynen till bostadsförsörjningen och
till föreningarnas och medlemmarnas intresse. Det
uttalades i förarbetena till bostadsrättslagen
bl.a. att bostadslägenheter i första hand bör
tillhandahållas enskilda och familjer för att
tillgodose ett behov av permanentbostad och att
det från föreningens synpunkt är av intresse att
medlemmarna stadigvarande bor i sina lägenheter
och deltar i föreningens angelägenheter.
Enligt propositionen skall en juridisk person ges
möjlighet att under tre år utöva bostadsrätten
utan att vara medlem i föreningen, om den
juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid
exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning och
hade panträtt i bostadsrätten. Under denna period
skall en sådan juridisk person ha rätt att upplåta
lägenheten i andra hand utan styrelsens samtycke.
Förslaget syftar till att möjliggöra en
försäljning under ett gynnsammare konjunkturläge.
I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 föreslås
såvitt nu är i fråga att en långivare som tar en
pantsatt bostadsrätt i anspråk bör få en
ovillkorlig rätt till inträde i föreningen och
till andrahandsuthyrning.
Utskottet delar regeringens bedömning att det
framstår som befogat att en panthavare skall kunna
skydda sin rätt genom att själv förvärva
bostadsrätten vid exekutiv försäljning och
tvångsförsäljning. En sådan möjlighet torde i
någon mån stärka bostadsrättens pantvärde.
Motionärernas yrkanden kommer genom regeringens
förslag att i inte ringa omfattning bli
tillgodosedda. Regeringens förslag om rätten att
utöva bostadsrätten och hyra ut lägenheten utan
inskränkningar avser emellertid endast långivare
som är juridiska personer. Motionärernas förslag
avser att särskilda rättigheter bör tillkomma alla
långivare. I och för sig torde en fysisk person
som inte själv avser att använda lägenheten som
bostad utan endast för andrahandsupplåtelser kunna
möta svårigheter att bli antagen som medlem i
föreningen liksom att få tillstånd att hyra ut
lägenheten. Det kan enligt utskottet hållas för
visst att i de fall fysiska personer lånar ut
pengar mot att bostadsrätten pantsätts det
praktiskt taget aldrig rör sig om marknadsmässiga
lån utan om personligt betingande uppgörelser.
Något behov av särskilda regler av nu diskuterat
slag torde inte finnas beträffande denna typ av
lån. Utskottet anser därför att det är
tillräckligt att endast juridiska personer ges en
privilegierad ställning vid förvärv av en
bostadsrätt och rätt till andrahandsupplåtelse.
Regeringens överväganden har omfattat frågan om
den juridiska personen skall ha rätt till
medlemskap. Intresset av att den juridiska
personens innehav skall vara tidsbegränsat har
gjort att regeringen valt en konstruktion som
ansluter till vad som i dag gäller ett dödsbos
innehav av bostadsrätt. Även utskottet anser att
de rättigheter som nu diskuteras bör vara
tidsbegränsade med hänsyn till det ändamål som bär
upp de regler som gäller för juridiska personers
rätt till medlemskap. Dessa har berörts ovan. Det
kan i och för sig diskuteras vilka risker den
juridiska personen utsätter sig för när denne inte
kan utnyttja de befogenheter som är förbehållna en
medlem. Dessa betänkligheter har dock inte sådan
styrka att utskottet anser att den av regeringen
valda modellen för ett temporärt innehav av
bostadsrätten bör överges.
Sammantaget anser utskottet således att motion
1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i motsvarande del om
panthavarens rätt till medlemskap och
andrahandsupplåtelse bör avslås i den mån
motionsyrkandet inte kan anses tillgodosett med
vad utskottet nu anfört. Regeringens förslag
tillstyrks.
Formkrav vid överlåtelse av bostadsrätt
Regeringsförslaget innebär att formkraven vid överlåtelse
av bostadsrätt anpassas till de regler som gäller
vid överlåtelse av fast egendom (4 kap.
jordabalken). Detta innebär att ett köp av en
bostadsrätt inte skall vara ogiltigt därför att
priset är oriktigt angivet i köpehandlingen.
Parterna skall gentemot varandra vara bundna vid
den uppgift om priset som finns i köpehandlingen.
Detta pris skall dock kunna jämkas, om det är
oskäligt att det är bindande. Talan om ogiltighet
av överlåtelse av bostadsrätt under åberopande av
att formföreskrifterna har åsidosatts skall väckas
inom två år från överlåtelsen. Görs inte det,
skall rätten till sådan talan gå förlorad.
I likhet med regeringen anser utskottet att
övervägande skäl talar för att i bostadsrättslagen
införa regler som motsvarar jordabalkens regler.
De föreslagna bestämmelserna har fått en något
annorlunda språklig utformning än de i
jordabalken. Utskottet anser att
regeringsförslaget bör genomföras, dock med en
justering. I förslaget till ny lydelse av 6 kap. 4
§ bostadsrättslagen anges att köpehandlingen skall
innehålla uppgift om "priset". "Priset" bör
ersättas med "ett pris" i syfte att bättre ge
uttryck för när ett förvärv skall anses ogiltigt
på grund av en bristfälligt angiven prisuppgift.
Utformningen av förslaget till
jordabalksbestämmelsen ändrades på ett liknande
sätt efter det att det hade remitterats till
Lagrådet (prop. 1991/92:110). Utskottet föreslår
därför med anledning av propositionen att
riksdagen antar utskottets förslag i fråga om
lydelsen av 6 kap. 4 § bostadsrättslagen. Detta
förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.
Utvidgning av ombildningslagen
Hyresgästernas rätt att genom en bostadsrättsförening
förvärva hus för ombildning från hyresrätt till
bostadsrätt gäller endast sådana fastigheter som
är taxerade som hyreshusenheter. Även småhus
upplåts med hyresrätt. Eftersom sådana hus taxeras
som småhusenheter har hyresgästerna ingen rätt att
förvärva dem för ombildning.
Regeringen lämnar i propositionen förslag till
att lagen om rätt till fastighetsförvärv skall
vara tillämplig även beträffande sådana småhus som
hyrs ut som permanentbostad.
Utskottet tillstyrker regeringens förslag.
Centralt bostadsrättsregister
I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 föreslås såvitt nu är
i fråga att ett centralt bostadsrättsregister bör
inrättas i syfte att förbättra bostadsrättens
värde som pant.
Utskottet uppmärksammar att regeringen i
propositionen uttalar att den anser att
inrättandet av ett särskilt bostadsrättsregister
skulle stärka bostadsrättens värde som pant och
att denna fråga bör utredas vidare. Det kan nämnas
att regeringen nyligen lagt fram förslag om
inrättande av ett lägenhetsregister (prop.
1995/96:90). Frågan om inrättande av ett
bostadsrättsregister bereds för närvarande inom
Justitiedepartementet. Med hänsyn till detta
avstyrker utskottet motion 1994/95:Bo411 yrkande 6
i motsvarande del om ett centralt
bostadsrättsregister.
Övergångsbestämmelser m.m.
Enligt utskottets mening bör de i propositionen behandlade
lagändringarna som huvudregel kunna träda i kraft
redan den 1 januari 1996. De föreslagna
övergångsbestämmelserna (p. 6) innehåller att de
äldre föreskrifterna i fråga om offentlig auktion
skall tillämpas, om en god man har förordnats
enligt de äldre bestämmelserna i 8 kap. 1 §
bostadsrättslagen. Enligt utskottets mening räcker
det i ett sådant fall inte med en
övergångsreglering endast med avseende på
tillämpningen av de äldre bestämmelserna om
auktion. De äldre bestämmelser som har betydelse
vid en offentlig auktion bör utan tillämpning av
de nya bestämmelserna fortsättningsvis äga
tillämpning. Således bör t.ex. de nya
bestämmelserna om legal panträtt inte gälla utan i
stället enbart de äldre reglerna om föreningens
företrädesrätt till betalning. Utskottet föreslår
därför med anledning av propositionen att
riksdagen antar utskottets förslag till
övergångsbestämmelser såvitt avser p. 6. Detta
förslag har som bilaga 1 fogats till betänkandet.
Övriga motioner
Deposition av årsavgiften
Enligt särskilda bestämmelser i hyreslagen (12 kap.
jordabalken) får en hyresgäst hos länsstyrelsen
deponera sådant belopp av hyran som han anser sig
inte behöva betala därför att han har en
motfordran hos hyresvärden. Hyresvärden får inte
göra gällande att hyresrätten blivit förverkad på
grund av att det deponerade beloppet inte betalats
till honom. I allt väsentligt liknande regler har
av regeringen föreslagits gälla även i
arrendeförhållande (prop. 1995/96:43). Den
propositionen kommer riksdagen att ta ställning
till i början av december.
I motion Bo1 (fp) har föreslagits att en
möjlighet införs för bostadsrättshavaren att
deponera månadsavgiften hos länsstyrelsen.
Enligt utskottets mening förefaller det naturligt
att också en bostadsrättshavare har möjlighet att
deponera omtvistade belopp hos länsstyrelsen.
Regeringen kommer inom en ganska snar framtid att
överväga frågan enligt det svar justitieministern
nyligen lämnat i anledning av en i riksdagen
ställd fråga. Med hänsyn härtill finns det enligt
utskottets mening inte tillräcklig anledning för
riksdagen att ta något särskilt initiativ i
frågan. Utskottet avstyrker därför fp-motionen om
deposition av årsavgift.
Förbudet mot dubbelupplåtelse
Förbudet mot dubbelupplåtelse innebär att bostadsrätt inte
får upplåtas till en lägenhet som är upplåten med
hyresrätt (4 kap. 3 § bostadsrättslagen.)
Bostadsrätt kan dock upplåtas till en hyresgäst
som vill att lägenheten skall omvandlas till
bostadsrätt. Förbudet kan i vissa fall försvåra
ombildningen till bostadsrätt.
Bostadsrättslagstiftningens förbud mot
dubbelupplåtelse har behandlats vid många olika
tillfällen. Bl.a. behandlades det i en
departementspromemoria om s.k.
bostadsrättsoptioner m.m. (Ds 1993:54). I
promemorian bedömdes att förbudet inte skulle tas
bort eftersom risk annars fanns för oklarheter och
missförstånd som skulle kunna leda till
rättsförluster för hyresgäster i
bostadsrättslägenheter. Riksdagen gav under
riksmötet 1993/94 till känna att vidare
överväganden borde ske av frågan om upphävande av
förbudet mot dubbelupplåtelse vad gäller
upplåtelse till kommun eller kommunalt
bostadsbolag.
I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 5 föreslås att
förbudet mot dubbelupplåtelse slopas såvitt avser
upplåtelse till kommun eller kommunalt
bostadsbolag. Förslaget syftar till att
ombildningen av kommunala hyreshus skall
underlättas vilket är av särskild betydelse i
ensidigt sammansatta bostadsområden.
Enligt regeringens bedömning, såsom den redovisas
i propositionen, skulle de negativa effekter som
anges i den ovan refererade promemorian uppstå
vare sig förbudet tas bort helt eller partiellt.
Ett partiellt förbud av nu diskuterat slag skulle
enligt regeringens mening dessutom, för att skydda
hyresgästens ställning, behöva medföra införandet
av ett förbud för kommunen eller det kommunala
bostadsbolaget att överlåta bostadsrätten.
Regeringen anser sig på de angivna grunderna inte
vara beredd att föreslå någon ändring av förbudet.
Utskottet delar regeringens bedömning. M-motionen
om inskränkning av förbudet mot dubbelupplåtelse
avstyrks därför.
Villkor för ändring av stadgarna
I bostadsrättslagen anges att om det i en
bostadsrättsförenings stadgar intagits något
villkor för ändring av stadgarna utöver vad som
följer av lagens egna bestämmelser så gäller det
villkoret (9 kap. 24 § bostadsrättslagen). Ett
exempel på ett villkor av detta slag är
stadgevillkor om att en vid sidan av en
bostadsrättsförening stående
bostadsrättsorganisation skall godkänna ett beslut
om stadgeändring.
I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 föreslås att
andra villkor för ändringar av föreningsstadgarna
än de som framgår av bostadsrättslagen bör vara
ogiltiga. Motionsförslaget syftar till att
föreningarna skall vara självbestämmande om
innehållet i sina stadgar.
Enligt utskottets bedömning får det anses vara en
fråga för medlemmarna i en
bostadsrättsorganisation att själva besluta om
organisationen skall ha det inflytande ett
stadgevillkor av nu diskuterat slag ger. Utskottet
anser att det inte finns något behov av att ändra
bostadsrättslagen i enlighet med motionärernas
önskan. M-motionen om föreningens självbestämmande
över sina stadgar avstyrks.
Spekulation vid ombildning till bostadsrätt
I motion 1994/95:Bo515 (v) föreslås att en utredning skall
tillsättas med uppgift att lämna förslag om
åtgärder mot spekulation vid ombildning från
hyresrätt till bostadsrätt. Enligt motionärerna
kunde sådana åtgärder stå att finna i form av
hembud eller ändrade skatteregler.
Utskottet vill inledningsvis erinra om att år
1992 avskaffades möjligheterna för s.k.
folkrörelsekooperativa bostadsrättsföreningar att
i sina stadgar ta in förbehåll om återköp och
inlösen vad gäller bostadslägenheter. Sådan
hembudsskyldighet är alltjämt möjlig beträffande
lokaler. I förarbetena till 1992 års lagstiftning
uttalades bl.a. att hembudsskyldigheten inte bara
träffar spekulanter utan också sådana
bostadsrättshavare som av sociala eller ekonomiska
skäl tvingas sälja. Det påpekades att den vinst
som en bostadsrättshavare gick miste om i stället
tillföll föreningen och därmed de övriga
bostadsrättshavarna. Det erinrades också om
möjligheten att i stället utnyttja
bostadsrättslagens bestämmelser om möjligheter
till prisföreskrift. Dessa möjligheter står
alltjämt till buds även om det kan hävdas att de
är behäftade med samma svagheter som
hembudsskyldigheten. Prisföreskrifter kan skapa
s.k. inlåsningseffekter och därmed verka
förlamande för bostadsrättshavarna som t.ex. på
grund av arbete eller sociala skäl måste byta
bostad. Problematiken om spekulationsvinster är
inte ny och har inte gått att lösa på ett
tillfredsställande sätt. Enligt utskottets mening
torde det inte gå att konstruera ett
hembudsförfarande som träffar spekulation och som
inte samtidigt har de negativa konsekvenser
utskottet nu beskrivit. Utskottet avstyrker med
hänvisning till det anförda motion 1994/95:Bo515
(v) om åtgärder mot spekulation vid ombildning.
Vad i övrigt i propositionen föreslagits och
anförts har inte givit utskottet anledning till
erinran eller särskilt uttalande.
Utskottet föreslår att riksdagen antar de i
propositionen intagna lagförslagen i vad de inte
behandlats ovan. Dessa har som bilaga 2 fogats
till detta betänkande.
Hemställan
Utskottet hemställer
1. beträffande den legala panträtten
att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade
och som bilaga 2 framlagda lagförslag till
ändring i bostadsrättslagen såvitt avser 7
kap. 16 a § och 8 kap. 5 § samt avslår
motionerna 1994/95:Bo411 yrkande 6 i
motsvarande del och 1995/96:Bo 2
res.1(m)
2. beträffande lydelsen av 6 kap. 8 §
bostadsrättslagen
att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar
utskottets förslag till lydelse enligt bilaga
1,
3. beträffande panthavarens rätt till
medlemskap och andrahandsupplåtelse
att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade
och som bilaga 2 framlagda lagförslag till
ändring i bostadsrättslagen såvitt avser
6 kap. 1 och 3 §§ samt 7 kap. 10 § samt avslår
motion 1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarande
del,
res.2(m)
4. beträffande lydelsen av 6 kap. 4 §
bostadsrättslagen
att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar
utskottets förslag till lydelse enligt bilaga
1,
5. beträffande ett centralt
bostadsrättsregister
att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 6 i
motsvarande del,
6. beträffande övergångsbestämmelser
att riksdagen med anledning av regeringens förslag antar
utskottets förslag till övergångsbestämmelser
till lagen om ändring i bostadsrättslagen
såvitt avser p. 6 enligt bilaga 1,
7. beträffande deposition av årsavgift
att riksdagen avslår motion 1995/96:Bo 1,
8. beträffande inskränkning av förbudet mot
dubbelupplåtelse
att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 5,
res.3 (m)
9. beträffande föreningens
självbestämmande över sina stadgar
att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 7,
res.4 (m)
10. beträffande åtgärder mot spekulation
vid ombildning
att riksdagen avslår motion 1994/95:Bo515,
res. 5 (v)
11. beträffande lagförslagen i vad de
inte behandlats ovan
att riksdagen antar regeringens vid propositionen fogade
och som i bilaga 2 framlagda förslag till lag
om ändring i
a) bostadsrättslagen (1991:614),
b) lagen (1982:352) om rätt till
fastighetsförvärv för ombildning till
bostadsrätt.
Stockholm den 23 november 1995
På bostadsutskottets vägnar
Knut Billing
I beslutet har deltagit: Knut Billing (m), Lennart
Nilsson (s), Rune Evensson (s), Bengt-Ola Ryttar (s),
Marianne Carlström (s), Lars Stjernkvist (s), Stig
Grauers (m), Erling Bager (fp), Lena Larsson (s), Owe
Hellberg (v), Lilian Virgin (s), Inga Berggren (m),
Per Lager (mp), Ulf Björklund (kds), Carina Moberg
(s), Eskil Erlandsson (c) och Agne Hansson (c).
Reservationer
1. Den legala panträtten (mom. 1)
Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla
m) anser
dels att den del av utskottets yttrande på s. 3
som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med
"legala panträtten" bort ha följande lydelse:
Regeringens förslag om den legala panträtten
begränsar föreningens rätt till betalning före
panthavaren i förhållande till gällande rätt.
Bostadsrättens pantvärde kommer att stärkas och
förslaget bör därför genomföras. Enligt utskottets
mening bör de tankar som ligger bakom
regeringsförslaget om en förstärkning av
bostadsrättens pantvärde dras till sin logiska
slutpunkt. En pantförskrivning av bostadsrätten
bör således i förmånsrättshänseende ge utdelning
före alla de fordringar mot bostadsrättshavaren
som föreningen har, alltså även före fordringar
avseende avgifter. Regeringen bör till riksdagen
återkomma med förslag till lagändringar så att
detta förverkligas. Det kan inte komma i fråga att
den legala panträtten skall avse också andra
fordringar än avgifter, vilket lämnats förslag om
i s-motionen.
Utskottet föreslår att riksdagen avstyrker motion
Bo2 (s) och bifaller regeringens förslag samt med
anledning av motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i
motsvarande del om den legala panträtten ger
regeringen till känna vad utskottet anfört.
dels att utskottets hemställan under 1 bort ha
följande lydelse:
1. beträffande den legala panträtten
att riksdagen antar regeringens i bilaga 2 framlagda
lagförslag till ändring i bostadsrättslagen
såvitt avser 7 kap. 16 a § och 8 kap. 5 § och
med anledning av motion 1994/95:Bo411 yrkande
6 i motsvarande del som sin mening ger
regeringen till känna vad utskottet anfört
samt avslår motion 1995/96:Bo2,
2. Panthavarens rätt till medlemskap och
andrahandsupplåtelse (mom. 3)
Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla
m) anser
dels att den del av utskottets yttrande på s. 6
som börjar med "Utskottet delar" och på s. 7
slutar med "förslag tillstyrks" bort ha följande
lydelse:
Utskottet delar regeringens bedömning att det
framstår som befogat att en panthavare skall kunna
skydda sin rätt genom att själv förvärva
bostadsrätten vid exekutiv försäljning och
tvångsförsäljning. En sådan möjlighet torde i
någon mån stärka bostadsrättens pantvärde.
Regeringens förslag om rätten att utöva
bostadsrätten och hyra ut lägenheten utan
inskränkningar bör därför genomföras.
Regeringens förslag avser emellertid endast
långivare som är juridiska personer. M-motionen
tar sikte på alla långivare. En fysisk person som
inte själv avser att använda lägenheten som
bostad, utan endast för andrahandsupplåtelser, kan
möta svårigheter att bli antagen som medlem i
föreningen liksom att få tillstånd att hyra ut
lägenheten. Utskottet anser att det inte finns
några skäl för att juridiska personer skall ges en
privilegierad ställning. Långivare med panträtt i
en bostadsrätt bör ges samma ställning oavsett om
det rör sig om juridiska eller fysiska personer.
Regeringens överväganden omfattar frågan om
långivaren skall ha rätt till medlemskap i
föreningen. Intresset av att den juridiska
personens innehav skall vara tidsbegränsat har
gjort att regeringen valt en konstruktion som
ansluter till vad som i dag gäller ett dödsbos
innehav av bostadsrätt. Den föreslagna regleringen
ger långivaren särskilda rättigheter under en tid
av endast tre år. Enligt utskottets mening
förlorar de föreslagna bestämmelserna mycket av
sin effekt om lagen ställer upp en längsta tid för
innehavet. I värsta fall kan en sådan reglering
t.o.m. innebära att långivaren tvingas sälja med
ytterligare förlust. En tidsbegränsning bör därför
inte gälla. Enligt utskottets mening bör
långivaren ha alla de befogenheter som endast ett
medlemskap kan innebära för att han på bästa sätt
skall kunna skydda det kapital bostadsrätten
innebär. Regeringen bör till riksdagen återkomma
med förslag som innebär lika rättigheter för
långivare, oavsett om de är juridiska eller
fysiska personer. Dessa rättigheter skall även
omfatta en rätt till medlemskap. I avvaktan härpå
bör det nu framlagda regeringsförslaget antas. Vad
nu anförts bör riksdagen med anledning av motion
1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i motsvarande del om
panthavarens rätt till medlemskap och
andrahandsupplåtelse som sin mening ge regeringen
till känna.
dels att utskottets hemställan under 3 bort ha
följande lydelse:
3. beträffande panthavarens rätt till
medlemskap och andrahandsupplåtelse
att riksdagen antar regeringens i bilaga 2 framlagda
lagförslag till ändring i bostadsrättslagen
såvitt avser 6 kap. 1 och 3 §§ samt
7 kap. 10 § samt med anledning av motion
1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarande del som
sin mening ger regeringen till känna vad
utskottet anfört,
3. Inskränkning av förbudet mot
dubbelupplåtelse (mom. 8)
Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla
m) anser
dels att den del av utskottets yttrande på s.10
som börjar med "Utskottet delar" och slutar med
"avstyrks därför" bort ha följande lydelse:
I dagens kärva ekonomiska läge behövs åtgärder
som underlättar ombildning av hyresfastigheter
till bostadsrätt. Sådan ombildning är av särskild
betydelse i områden med en ensidig social
sammansättning. Bostadsrätt i dessa områden kan
öka intresset för inflyttning liksom det kan öka
intresset bland dem som redan bor där både för
området och de hus de bebor.
Priset för en ombildning är starkt beroende av
andelen hyresgäster som vill medverka. Förbudet
mot dubbelupplåtelse bör upphävas så att det blir
möjligt att upplåta en lägenhet med bostadsrätt
till kommunen eller ett kommunalt bostadsbolag
oavsett ett pågående hyresförhållande. Detta
skulle möjliggöra att kommunen eller dess bolag
kan ligga kvar med kapital när fastigheten
ombildas. Ombildning skulle så kunna möjliggöras i
de fall där det i dagsläget inte finns ett
tillräckligt antal hushåll med en ekonomi som
tillåter dem att delta i ombildningen. De hushåll
som förblir hyresgäster kan tillförsäkras rätten
att senare förvärva bostadsrätten. I de fall
hyresförhållandet upphör kan bostadsrätten
försäljas på marknaden med inkomster för kommunen
eller bolaget.
Hyresgästerna i de lägenheter som innehas av
kommunen eller dess bostadsbolag skulle
fortsättningsvis ha samma hyresvärd som tidigare.
Detta skulle ge dem trygghet. De bör dessutom i
lag tillförsäkras samma rättigheter som andra
hyresgäster, t.ex. vad gäller byte av lägenheten.
Vid riksmötet 1993/94 behandlade riksdagen ett
med m-motionen i allt väsentligt likalydande
motionsförslag. På förslag av ett enhälligt
bostadsutskott gav riksdagen regeringen till känna
(bet. 1993/94:BoU21, rskr. 1993/94:373) att det
förslag som förts fram i motionen borde ingå i
regeringens fortsatta övervägandena beträffande de
närbesläktade förslag som förts fram i en
departementspromemoria om bostadsrättsoptioner
m.m. (Ds 1993:54). Regeringen har valt att inte
ställa sig bakom det motionsförslag som låg bakom
tillkännagivandet.
Enligt utskottets mening bör regeringen nu ges i
uppdrag att se över bestämmelserna i
bostadsrättslagen och hyreslagen med syfte att
förbudet mot dubbelupplåtelse ändras så att det
blir möjligt att upplåta en lägenhet med
bostadsrätt till en kommun eller ett kommunalt
bostadsbolag oaktat att lägenheten är uthyrd. Med
bifall till motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 5 bör
riksdagen som sin mening ge regeringen till känna
vad utskottet nu anfört.
dels att utskottets hemställan under 8 bort ha
följande lydelse:
8. beträffande inskränkning av förbudet mot
dubbelupplåtelse
att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo411
yrkande 5
som sin mening ger regeringen till känna vad
utskottet anfört,
4. Föreningens självbestämmande över sina
stadgar (mom. 9)
Knut Billing, Stig Grauers och Inga Berggren (alla
m) anser
dels att den del av utskottets yttrande på s. 10
som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med
"stadgar avstyrks" bort ha följande lydelse:
Enligt utskottets mening bör bostadsrättslagen
inte innehålla regler som möjliggör för t.ex.
bostadsrättsorganisationer att lägga in sitt veto
mot föreningens stadgeändringar. Det är de
enskilda föreningarna som genom demokratiska
beslut själva skall avgöra om och i vilken
utsträckning de skall vara bundna till de olika
bostadsrättsorganisationerna. Föreningens rätt
till självbestämmande bör garanteras av
lagstiftningen så att sådana villkor för
stadgeändring som går utöver bostadsrättslagens
villkor skall vara ogiltiga. Utskottet anser att
regeringen till riksdagen bör återkomma med ett
förslag med denna innebörd. Med bifall till motion
1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 bör riksdagen som sin
mening ge regeringen till känna vad utskottet nu
anfört.
dels att utskottets hemställan under 9 bort ha
följande lydelse:
9. beträffande föreningens självbestämmande
över sina stadgar
att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo411
yrkande 7 som sin mening ger regeringen till
känna vad utskottet anfört,
5. Åtgärder mot spekulation vid ombildning
(mom. 10)
Owe Hellberg (v) anser
dels att den del av utskottets yttrande på s. 10
som börjar med "Utskottet vill" och på s. 11
slutar med "vid ombildning" bort ha följande
lydelse:
Det finns ett flertal exempel på att hyresgäster
som fått sina lägenheter omvandlade till
bostadsrätt mycket kort tid därefter sålt sina
bostadsrätter till belopp som med en betydande
marginal överstigit de insatser de själva erlagt.
Enligt utskottets mening skall bostäder inte
användas som en vinstmaskin. I de fall det rört
sig om kommunägda hus motsvarar vinsterna dessutom
en utebliven intäkt för de övriga kommuninvånarna.
Det är angeläget att åtgärder vidtas för att
stoppa spekulationsmöjligheterna vid ombildning.
En utredning bör ges i uppdrag att finna verksamma
medel mot denna form av spekulation. En
hembudsskyldighet kan var en väg. Särskilt bör
undersökas om den går att konstruera så att
inlåsningseffekter kan undvikas för sådana
bostadsrättshavare som på grund av arbetsmarknaden
eller av sociala skäl måste flytta. Utredningen
bör också undersöka om reavinstbeskattningen kan
utformas så att snabba vinster för den
bostadsrättshavare som fått en bostadsrätt
upplåten på sig kan beskattas på ett sådant sätt
att spekulation inte lönar sig. För att undvika
oönskade inlåsningseffekter bör ett alternativ
utredas om beskattning endast av sådana belopp som
inte återinvesteras i en egen bostad, dvs. för
belopp som inte blir föremål för uppskjuten
beskattning. Utredningen bör vara fri att föreslå
också andra metoder för att förhindra
spekulationsvinster vid ombildning. Med bifall
till motion 1994/95:Bo515 (v) bör regeringen ges
till känna vad utskottet anfört.
dels att utskottets hemställan under 10 bort ha
följande lydelse:
10. beträffande åtgärder mot spekulation vid
ombildning
att riksdagen med anledning av motion 1994/95:Bo515 som
sin mening ger regeringen till känna vad
utskottet anfört,
Särskilt yttrande
Deposition av årsavgiften
Erling Bager (fp) anför:
En hyresgäst har enligt hyreslagen möjlighet att
vid länsstyrelsen deponera hela eller delar av
hyran vid tvist med hyresvärden. En liknande
möjlighet föreslås bli införd också för
arrendatorer (prop. 1995/96:43). En
bostadsrättshavare kan trots de möjligheter till
inflytande som en bostadsrätt innebär hamna i
underläge gentemot föreningen. Det händer ju att
tvister uppstår mellan en enskild och föreningen.
Det kan gälla tvist om bostadsrättens yta eller
annat som tar tid att undersöka. Det är angeläget
att också bostadsrättshavarens ställning stärks
genom att det införs en möjlighet för denne att
vid tvist med föreningen deponera omtvistat
belopp. Jag har valt att inte yrka bifall till fp-
motionen eftersom regeringen inom en ganska snar
framtid kommer att överväga frågan. Jag vill
understryka det angelägna i att en
depositionsmöjlighet införs och att det sker inom
en snar framtid.
Av utskottet framlagt
Förslag till
Lag om ändring i bostadsrättslagen
(1991:614)
Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen
(1991:614) att 6 kap. 4 och 8 §§ skall ha följande
lydelse.
---------------------------------------------------
Nuvarande lydelse Av utskottet föreslagen
lydelse
---------------------------------------------------
6 kap.
4
§
---------------------------------------------------
Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelse
av bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genom
skall upprättas köp skall upprättas
skriftligen och skrivas skriftligen och skrivas
under av säljaren och under av säljaren och
köparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingen
den lägenhet som skall innehålla uppgift
överlåtelsen avser samt om den lägenhet som
köpeskillingen anges. överlåtelsen avser samt
Motsvarande skall gälla om ett pris. Motsvarande
vid byte eller gåva. skall gälla vid byte
eller gåva.
Om säljaren och köparen
vid sidan av
köpehandlingen har kom-
mit överens om ett annat
pris än det som anges i
köpehandlingen, är den
överenskommelsen
ogiltig. Mellan säljaren
och köparen gäller i
stället det pris som an-
ges i köpehandlingen.
Priset får dock jämkas,
om det är oskäligt att
det skall vara bindande.
Vid denna bedömning
skall hänsyn tas till
köpehandlingens inne-
håll, omständigheterna
vid avtalets tillkomst,
senare inträffade för-
hållanden och
omständigheterna i
övrigt.
---------------------------------------------------
8 §
---------------------------------------------------
En förvärvare svarar Den som förvärvar en
tillsammans med den från bostadsrätt svarar inte
vilken bostadsrätten för de betalnings-
övergått för de för- förpliktelser som den
pliktelser som denne från vilken
haft som innehavare av bostadsrätten har
bostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-
föreningen och stadsrättsföreningen.
förvärvaren kommit När en bostadsrätt har
överens om något annat. övergått genom
Om bostadsrätten har bodelning, arv,
förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifte
auktion enligt be- eller liknande förvärv,
stämmelserna i denna svarar dock förvärvaren
lag, svarar dock tillsammans med den från
förvärvaren för för- vilken bostadsrätten
pliktelserna endast om övergått för de
föreningen har förpliktelser som denne
förbehållit sig haft som innehavare av
betalningsanspråk mot bostadsrätten.
denne vid auktionen.
---------------------------------------------------
___________
6. Om en god man har förordnats enligt de äldre
bestämmelserna i 8 kap. 1 §, gäller äldre
föreskrifter.
2 I propo
I propositionen intagen lagtext
1 Förslag till
Lag om ändring i bostadsrättslagen
(1991:614)
Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen
(1991:614)
dels att 11 kap. 1 § skall upphöra att gälla,
dels att 1 kap. 3 §, 2 kap.* *7* *o*c*h*
*8* *§*§*,* *5* *k*a*p*.* *7* *o*c*h* *8* *§*§*,*
*6* *k*a*p*.* *1*-ð8* *o*c*h* *1*1* *§*§*,* *7*
*k*a*p*.* *4*,* *9*,* *1*0*,* *1*3*,* *1*8*,*
*3*0*-ð3*2* *§*§*,* *8* *k*a*p*.* *s*a*m*t* *9*
*k*a*p*.* *1*5*,* *1*9* *o*c*h* *2*0* *§*§*
*s*k*a*l*l* *h*a* *f*ö*l*j*a*n*d*e*
*l*y*d*e*l*s*e*,*
*d*e*l*s* *a*t*t* *d*e*t* *i* *l*a*g*e*n*
*s*k*a*l*l* *i*n*f*ö*r*a*s* *t*v*å* *n*y*a*
*b*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*,* *6* *k*a*p*.* *1* *a*
*§* *o*c*h* *7* *k*a*p*.* *1*6* *a* *§*,* *a*v*
*f*ö*l*j*a*n*d*e* *l*y*delse.
---------------------------------------------------
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
---------------------------------------------------
1
kap.
3
§
Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får
endast ske till den som är medlem i
bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i
föreningen som en medlem har på grund av
upplåtelsen.
---------------------------------------------------
När en bostadsrätt I 6 kap. finns
överlåtits från en bestämmelser om rätten
bostadsrättshavare till att utöva bostadsrätten
en ny innehavare får när den har övergått
denne utöva bo- från en bostads-
stadsrätten endast om rättshavare till en ny
han är eller antas till innehavare.
medlem i föreningen.
---------------------------------------------------
2 kap.
7 §
---------------------------------------------------
Den som förvärvat Den som förvärvat en
bostadsrätt vid exekutiv bostadsrätt vid exekutiv
försäljning eller vid försäljning eller vid
offentlig auktion enligt tvångsförsäljning enligt
denna lag får inte 8 kap. får inte vägras
vägras inträde som med- inträde som medlem av
lem av den anledningen den anledningen att
att ersättning för ersättning för bostads-
bostadsrätten inte rätten inte beräknats
beräknats enligt de enligt de grunder som
grunder som anges i anges i stadgarna.
stadgarna.
---------------------------------------------------
8
§
---------------------------------------------------
En bostadsrättsförening En bostadsrättsförening
som har förvärvat eller som har förvärvat eller
avser att förvärva en avser att förvärva ett
hyresfastighet för hus för ombildning av
ombildning av hyresrätt hyresrätt till
till bostadsrätt får bostadsrätt får inte
inte vägra en hyresgäst vägra en hyresgäst i
i fastigheten inträde i huset inträde i före-
föreningen i annat fall ningen. Detta gäller
än om dock inte om
---------------------------------------------------
1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen
inte skall upplåtas med bostadsrätt,
2. hyresförhållandet beror av anställning och
lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt,
eller
3. sådana omständigheter föreligger att en
bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra
den som förvärvat bostadsrätt inträde i
föreningen.
---------------------------------------------------
Föreningen får också Föreningen får också
efter det att den efter det att den
förvärvat fastigheten förvärvat huset vägra en
vägra en hyresgäst hyresgäst inträde i
inträde i föreningen, om föreningen, om
1. denne inte var 1. denne inte var
hyresgäst i fastigheten hyresgäst i huset när
när bostadsrättsföre- bostadsrättsföreningen
ningen förvärvade den, förvärvade det, eller
eller 2. hyresgästen ansökt om
2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningen
medlemskap i föreningen senare än ett år efter
senare än ett år från föreningens förvärv av
föreningens huset.
fastighetsförvärv. Medlemskap får inte
Om hyresgästen var make vägras på grund av
eller annan närstående bestämmelsen i andra
person till den som stycket 1, om
innehade hyresrätten när hyresgästen var make
föreningen förvärvade eller på något annat
fastigheten och sätt närstående till den
hyresrätten övergått som innehade hyresrätten
till hyresgästen enligt när föreningen för-
bestämmelserna i 12 kap. värvade huset och
33 §, 34 § eller 47 § hyresrätten övergått
andra stycket till hyresgästen enligt
jordabalken, får medlem- 12 kap. 33 §, 34 § eller
skap inte vägras på 47 § andra stycket
grund av bestämmelserna jordabalken. Hyresgästen
i andra stycket 1. måste dock ha ansökt om
Ansökan om medlemskap medlemskap inom den tid
måste dock ha skett före som anges i andra
utgången av den tid som stycket 2 eller, om det
anges i andra stycket 2 är förmånligare för
eller, om det är hyresgästen, senast tre
förmånligare för månader efter den dag då
hyresgästen, senast tre hyresrätten övertogs.
månader från den dag då
hyresrätten övertogs.
---------------------------------------------------
5 kap.
7
§
---------------------------------------------------
Ett förhandsavtal upphör Ett förhandsavtal upphör
att gälla, om avtalet att gälla, om avtalet
avser en lägenhet i en avser en lägenhet i ett
hyresfastighet som hus som föreningen har
föreningen har förvärvat förvärvat eller avser
eller avser att förvärva att förvärva för
för ombildning till ombildning till
bostadsrätt och bostadsrätt och
förhandstecknarens förhandstecknarens
hyresrätt till hyresrätt till
lägenheten upphör innan lägenheten upphör innan
bostadsrätten upplåtits. bostadsrätten upplåtits.
---------------------------------------------------
Bestämmelserna i första stycket gäller inte om
förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i
sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till
lägenheten.
8
§
Förhandstecknaren får efter uppsägning genast
frånträda avtalet, om
1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast
vid inflyttningen,
2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen
inte sker inom skälig tid efter den beräknade
tidpunkten för upplåtelsen, eller
3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten
är väsentligt högre än som angavs i
förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-
ledning säger upp avtalet inom tre månader från
den dag då han fick kännedom om den högre
avgiften.
Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om
förhandstecknaren innehar lägenheten med
hyresrätt.
---------------------------------------------------
Om en förhandstecknare Om en förhandstecknare
har biträtt ett beslut har biträtt ett beslut
om förvärv av en om förvärv av ett hus
hyresfastighet för för ombildning till
ombildning till bo- bostadsrätt enligt 9
stadsrätt enligt 9 kap. kap. 19 §, upphör dock
19 §, upphör dock avtalet i de fall som
avtalet i de fall som avses i första stycket 3
avses i första stycket 3 att gälla endast om det
att gälla endast om det dessutom inte är
dessutom inte är oskäligt mot föreningen
oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att
eller medlemmarna att avtalet upphör.
avtalet upphör.
---------------------------------------------------
6
kap.
1
§
---------------------------------------------------
En bestämmelse om När en bostadsrätt har
medlemskap som överlåtits från en
förutsättning för rätt bostadsrättshavare till
att utöva bostadsrätten en ny innehavare, får
efter överlåtelse finns denne utöva
i 1 kap. bostadsrätten endast om
han är eller antas till
medlem i bostads-
rättsföreningen.
En juridisk person får
dock utöva bostadsrätten
utan att vara medlem i
föreningen, om den
juridiska personen har
förvärvat bostadsrätten
vid exekutiv försäljning
eller vid tvångsförsälj-
ning enligt 8 kap. och
då hade panträtt i bo-
stadsrätten. Tre år
efter förvärvet får
föreningen uppmana den
juridiska personen att
inom sex månader från
uppmaningen visa att
någon som inte får
vägras inträde i före-
ningen har förvärvat
bostadsrätten och sökt
medlemskap. Om uppma-
ningen inte följs, får
bostadsrätten tvångs-
försäljas enligt 8 kap.
för den juridiska
personens räkning. En
juridisk person kan i
föreningens stadgar med-
ges en mer vidsträckt
rätt än som angetts här.
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
1 § 1 a §
Ett dödsbo efter en Ett dödsbo efter en
avliden bo- avliden bo-
stadsrättshavare får stadsrättshavare får
utöva bostadsrätten utöva bostadsrätten
trots att dödsboet inte trots att dödsboet inte
är medlem i föreningen. är medlem i föreningen.
Efter tre år från döds- Tre år efter dödsfallet
fallet får föreningen får föreningen dock upp-
dock anmana dödsboet att mana dödsboet att inom
inom sex månader från sex månader från uppma-
anmaningen visa att ningen visa att
bostadsrätten ingått i bostadsrätten har ingått
bodelning eller i bodelning eller
arvskifte med anledning arvskifte med anledning
av bostadsrättshavarens av bostadsrättshavarens
död eller att någon, som död eller att någon som
inte får vägras inträde inte får vägras inträde
i föreningen, förvärvat i föreningen har för-
bostadsrätten och sökt värvat bostadsrätten och
medlemskap. Om den tid sökt medlemskap. Om upp-
som angetts i anmaningen maningen inte följs, får
inte iakttas, får bostadsrätten tvångs-
bostadsrätten säljas på försäljas enligt 8 kap.
offentlig auktion för för dödsboets räkning.
dödsboets räkning. Ett Ett dödsbo kan i
dödsbo kan i föreningens föreningens stadgar
stadgar medges en vid- medges en mer vidsträckt
sträcktare rätt än som rätt än som angetts här.
angetts här.
---------------------------------------------------
2 §
---------------------------------------------------
Om en bostadsrätt Om en bostadsrätt
övergått genom övergått genom
bodelning, arv, bodelning, arv,
testamente, bolagsskifte testamente, bolagsskifte
eller liknande förvärv eller liknande förvärv
och förvärvaren inte och förvärvaren inte
antagits till medlem, antagits till medlem,
får föreningen anmana får föreningen uppmana
förvärvaren att inom sex förvärvaren att inom sex
månader från anmaningen månader från uppmaningen
eller den längre tid som eller den längre tid som
kan vara bestämd i stad- kan vara bestämd i stad-
garna visa att någon, garna visa [1]att någon
som inte får vägras in- som inte får vägras
träde i föreningen, för- inträde i föreningen har
värvat bostadsrätten och förvärvat bostadsrätten
sökt medlemskap. Iakttas och sökt medlemskap. Om
inte den tid som angetts uppmaningen inte följs,
i anmaningen, får bo- får bostadsrätten
stadsrätten säljas på tvångsförsäljas enligt 8
offentlig auktion för kap. för förvärvarens
förvärvarens räkning. räkning.
---------------------------------------------------
3 §
---------------------------------------------------
En juridisk person som En juridisk person som
är medlem i en är medlem i en
bostadsrättsförening får bostadsrättsförening får
inte utan samtycke av inte utan samtycke av
föreningens styrelse föreningens styrelse
genom överlåtelse för- genom överlåtelse för-
värva bostadsrätt till värva bostadsrätt till
en bostadslägenhet som en bostadslägenhet som
inte är avsedd för fri- inte är avsedd för
tidsändamål. Vad nu fritidsändamål.
sagts gäller inte när Samtycke behövs dock
förvärvaren är en kommun inte vid
eller ett landsting. 1. förvärv vid exekutiv
försäljning eller
tvångsförsäljning enligt
8 kap., om den juridiska
personen hade panträtt i
bostadsrätten, eller
2. förvärv som görs av
en kommun eller ett
landsting.
---------------------------------------------------
4 §
---------------------------------------------------
Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelse
av bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genom
skall upprättas köp skall upprättas
skriftligen och skrivas skriftligen och skrivas
under av säljaren och under av säljaren och
köparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingen
den lägenhet som skall innehålla uppgift
överlåtelsen avser samt om den lägenhet som
köpeskillingen anges. överlåtelsen avser samt
Motsvarande skall gälla om priset. Motsvarande
vid byte eller gåva. skall gälla vid byte
eller gåva.
Om säljaren och köparen
vid sidan av
köpehandlingen har kom-
mit överens om ett annat
pris än det som anges i
köpehandlingen, är den
överenskommelsen
ogiltig. Mellan säljaren
och köparen gäller i
stället det pris som an-
ges i köpehandlingen.
Priset får dock jämkas,
om det är oskäligt att
det skall vara bindande.
Vid denna bedömning
skall hänsyn tas till
köpehandlingens inne-
håll, omständigheterna
vid avtalets tillkomst,
senare inträffade för-
hållanden och
omständigheterna i
övrigt.
---------------------------------------------------
5 §
---------------------------------------------------
En överlåtelse är En överlåtelse är
ogiltig, om den som en ogiltig, om den som en
bostadsrätt övergått bostadsrätt övergått
till vägras medlemskap i till vägras medlemskap i
bostadsrättsföreningen. bostadsrättsföreningen.
Detta gäller inte vid Detta gäller inte vid
exekutiv försäljning exekutiv försäljning
eller vid offentlig eller vid tvångs-
auktion enligt bestäm- försäljning enligt 8
melserna i denna lag. Om kap. Om förvärvaren i
förvärvaren i ett sådant ett sådant fall inte an-
fall inte antagits till tagits till medlem,
medlem, skall föreningen skall föreningen lösa
lösa bostadsrätten mot bostadsrätten mot skälig
skälig ersättning. ersättning, utom i fall
då en juridisk person
enligt 1 § andra stycket
får utöva bostadsrätten
utan att vara medlem.
En överlåtelse som avses
i 3 § är ogiltig om En överlåtelse som avses
föreskrivet samtycke i 3 § första stycket är
inte erhålls. ogiltig om föreskrivet
En överlåtelse som inte samtycke inte erhålls.
uppfyller En överlåtelse som inte
formföreskrifterna i 4 § uppfyller
är också ogiltig. formföreskrifterna i 4 §
är också ogiltig. Väcks
inte talan om över-
låtelsens ogiltighet
inom två år från den dag
då överlåtelsen skedde,
är rätten till sådan
talan förlorad.
---------------------------------------------------
6 §
För tid efter det att föreningen underrättats om
att bostadsrätten övergått till en medlem i före-
ningen, svarar den från vilken rätten övergått
inte för de förpliktelser som åligger en inneha-
vare av bostadsrätten.
---------------------------------------------------
Första stycket gäller Första stycket gäller
också om en bostadsrätt också om en bostadsrätt
övergått till någon som övergått till någon som
inte är medlem i inte är medlem i
föreningen genom bodel- föreningen genom
ning, arv, testamente, bodelning, arv,
bolagsskifte eller testamente, bolagsskifte
liknande förvärv eller eller liknande förvärv
vid exekutiv försäljning eller vid exekutiv
eller offentlig auktion försäljning eller
enligt denna lag. Om tvångsförsäljning enligt
bostadsrätten i annat 8 kap. Om bostadsrätten
fall har övergått till i annat fall har över-
någon som inte är gått till någon som inte
medlem, är den från är medlem, är den från
vilken rätten övergått vilken rätten övergått
fri från förpliktelser fri från förpliktelser
enligt första stycket enligt första stycket
först efter det att först efter det att
förvärvaren antagits förvärvaren antagits
till medlem. till medlem.
---------------------------------------------------
7 §
---------------------------------------------------
Om bostadsrätten efter Om bostadsrätten efter
uppsägning enligt 7 kap. uppsägning enligt 7 kap.
18 § kan säljas på 18 § kan tvångsförsäljas
offentlig auktion, är enligt 8 kap., svarar
bostadsrättshavaren inte bostadsrättshavaren inte
skyldig att svara för de för de förpliktelser som
förpliktelser som åligger en innehavare av
åligger en innehavare av bostadsrätten för längre
bostadsrätten för längre tid än till det månads-
tid än till det månads- skifte som inträffar
skifte som inträffar närmast efter sex må-
närmast efter sex nader från den dag då
månader från den dag då bostadsrättshavaren blev
bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.
skild från lägenheten.
---------------------------------------------------
8 §
---------------------------------------------------
En förvärvare svarar Den som förvärvar en
tillsammans med den från bostadsrätt svarar inte
vilken bostadsrätten för de betalnings-
övergått för de för- förpliktelser som den
pliktelser som denne från vilken
haft som innehavare av bostadsrätten har
bostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-
föreningen och stadsrättsföreningen.
förvärvaren kommit När en bostadsrätt har
överens om något annat. övergått genom
Om bostadsrätten har bodelning, arv,
förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifte
auktion enligt be- eller liknande förvärv,
stämmelserna i denna svarar dock förvärvaren
lag, svarar dock för sådana
förvärvaren för för- förpliktelser.
pliktelserna endast om
föreningen har
förbehållit sig
betalningsanspråk mot
denne vid auktionen.
---------------------------------------------------
11 §
Har en bostadsrätt övergått till
bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så
snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen
på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten
skall upphöra.
---------------------------------------------------
Om en bostadsrätt som
har övergått till
föreningen är pantsatt,
får beslut om
bostadsrättens upp-
hörande meddelas endast
om panthavaren har
medgivit detta eller om
bostadsrätten saknar
värde för panthavaren.
---------------------------------------------------
7
kap.
4
§
---------------------------------------------------
Sedan tillträde medgetts Sedan tillträde medgetts
åligger det föreningen är föreningen skyldig
att hålla lägenheten och att hålla lägenheten,
fastigheten i övrigt i huset och marken i gott
gott skick, i den mån skick, i den mån
ansvaret inte enligt 12 ansvaret inte enligt 12
§ vilar på § vilar på
bostadsrättshavaren. bostadsrättshavaren. Be-
Bestämmelserna i 2 § stämmelserna i 2 §
gäller i tillämpliga tillämpas om föreningen
delar om föreningen åsidosätter sin repara-
åsidosätter sin tionsskyldighet eller om
reparationsskyldighet det på något annat sätt
eller om det på något uppstår hinder eller men
annat sätt uppstår i nyttjanderätten genom
hinder eller men i föreningens vållande.
nyttjanderätten genom
föreningens vållande.
---------------------------------------------------
9
§
---------------------------------------------------
Bostadsrättshavaren är Bostadsrättshavaren är
skyldig att när han skyldig att när han
använder lägenheten använder lägenheten
iaktta allt som fordras iaktta allt som fordras
för att bevara sundhet, för att bevara sundhet,
ordning och skick inom ordning och skick inom
fastigheten. Han skall eller utanför huset. Han
rätta sig efter de skall rätta sig efter de
särskilda regler som särskilda regler som
föreningen i föreningen i överens-
överensstämmelse med stämmelse med ortens sed
ortens sed meddelar. meddelar.
Bostadsrättshavaren Bostadsrättshavaren
skall hålla noggrann skall hålla noggrann
tillsyn över att detta tillsyn över att
också iakttas av dem som detta[2] också iakttas
han svarar för enligt av dem som han svarar
12 § andra stycket. för enligt 12 § andra
stycket.
---------------------------------------------------
Gods som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är
eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med
ohyra får inte föras in i lägenheten.
10 §
En bostadsrättshavare får upplåta hela sin
lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt
samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i
6 § andra stycket.
---------------------------------------------------
Styrelsens samtycke Samtycke behövs dock
krävs inte, om inte,
lägenheten är avsedd för 1. om en bostadsrätt har
permanentboende och förvärvats vid exekutiv
bostadsrätten till försäljning eller
lägenheten innehas av en tvångsförsäljning enligt
kommun eller ett 8 kap. av en juridisk
landsting. Styrelsen person som hade panträtt
skall dock genast under- i bostadsrätten och som
rättas om upplåtelsen. inte antagits till
medlem i föreningen,
e[3]ller
2. om lägenheten är
avsedd för
permanentboende och
bostadsrätten till lä-
genheten innehas av en
kommun eller ett
landsting.
Styrelsen skall genast
underrättas om en
upplåtelse enligt andra
stycket.
---------------------------------------------------
13 §
---------------------------------------------------
Företrädare för Företrädare för
bostadsrättsföreningen bostadsrättsföreningen
har rätt att få komma in har rätt att få komma in
i lägenheten när det i lägenheten när det
behövs för tillsyn eller behövs för tillsyn eller
för att utföra arbete för att utföra arbete
som föreningen svarar som föreningen svarar
för. När bostadsrätten för. När bostadsrätten
enligt 30 § eller 6 kap. skall tvångsförsäljas
1 eller 2 § skall säljas enligt 8 kap., är bo-
på offentlig auktion, är stadsrättshavaren skyl-
bostadsrättshavaren dig att låta lägenheten
skyldig att låta lägen- visas på lämplig tid.
heten visas på lämplig Föreningen skall se till
tid. Föreningen skall se att bostadsrättshavaren
till att bostads- inte drabbas av större
rättshavaren inte drab- olägenhet än nödvändigt.
bas av större olägenhet
än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana
skyldig att tåla sådana inskränkningar i nytt-
inskränkningar i janderätten som
nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga
föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota
åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på
ohyra i fastigheten, marken, även om hans lä-
även om hans lägenhet genhet inte besväras av
inte besväras av ohyra. ohyra. I så fall
I så fall gäller 5 § i tillämpas 5 §.
tillämpliga delar. Om bostadsrättshavaren
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde
inte lämnar tillträde till lägenheten när för-
till lägenheten när för- eningen har rätt till
eningen har rätt till det, får krono-
det, får kronofogdemyn- fogdemyndigheten besluta
digheten meddela sär- om särskild
skild handräckning. I handräckning. I fråga om
fråga om sådan sådan handräckning finns
handräckning finns be- bestämmelser i lagen
stämmelser i lagen (1990:746) om
(1990:746) om be- betalningsföreläggande
talningsföreläggande och och handräckning.
handräckning.
---------------------------------------------------
16 a §
Föreningen har panträtt
i bostadsrätten för sin
fordran på sådana av-
gifter som avses i 14 §
första stycket. Vid
utmätning eller konkurs
jämställs sådan panträtt
med handpanträtt.
Sådan panträtt som avses
i första stycket har
företräde framför en
panträtt som har upp-
låtits av en innehavare
av bostadsrätten, om
inte annat följer av
31 §.
---------------------------------------------------
18 §
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med
bostadsrätt och som tillträtts är, med de
begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-
kad och föreningen således berättigad att säga upp
bostadsrättshavaren till avflyttning,
1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala
insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor
eller den längre tid som kan vara bestämd i
stadgarna från det att föreningen efter
förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin
betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren
dröjer med att betala årsavgift utöver två
vardagar efter förfallodagen,
2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke
eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,
3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,
---------------------------------------------------
4. om 4. om
bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren
eller den som lägenheten eller den som lägenheten
upplåtits till i andra upplåtits till i andra
hand, genom vårdslöshet hand, genom vårdslöshet
är vållande till att det är vållande till att det
finns ohyra i lägenheten finns ohyra i lägenheten
eller om bostadsrättsha- eller om bostadsrätts-
varen genom att inte havaren genom att inte
utan oskäligt dröjsmål utan oskäligt dröjsmål
underrätta styrelsen om underrätta styrelsen om
att det finns ohyra i att det finns ohyra i
lägenheten bidrar till lägenheten bidrar till
att ohyran sprids i fas- att ohyran sprids i
tigheten, huset,
---------------------------------------------------
5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om
bostadsrättshavaren eller den som lägenheten
upplåtits till i andra hand åsidosätter något av
vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens
begagnande eller brister i den tillsyn som enligt
samma paragraf åligger en bostadsrättshavare,
6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde
till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa
en giltig ursäkt för detta,
7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet
som går utöver det han skall göra enligt denna
lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt
för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del
[4]används för näringsverksamhet eller därmed
likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken
till en inte oväsentlig del ingår brottsligt
förfarande, eller för tillfälliga sexuella
förbindelser mot ersättning.
30 §
---------------------------------------------------
Har bostadsrättshavaren Har bostadsrättshavaren
blivit skild från blivit skild från
lägenheten till följd av lägenheten till följd av
uppsägning i fall som uppsägning i fall som
avses i 18 §, skall bo- avses i 18 §, skall
stadsrätten säljas på bostadsrätten tvångs-
offentlig auktion så försäljas enligt 8 kap.
snart det kan ske, om så snart som möjligt, om
inte föreningen, inte föreningen, bo-
bostadsrättshavaren och stadsrättshavaren och de
de kända borgenärer vars kända borgenärer vars
rätt berörs av försälj- rätt berörs av
ningen kommer överens om försäljningen kommer
något annat. överens om något annat.
Försäljningen får dock Försäljningen får dock
anstå till dess att skjutas upp till dess
brister som bostadsrätt- att brister som bostads-
shavaren svarar för rättshavaren svarar för
blivit åtgärdade. blivit åtgärdade.
Av vad som kommit in
genom försäljningen får
föreningen, sedan
ersättning enligt 8 kap.
6 § tagits ut, behålla
så mycket som behövs för
att täcka föreningens
fordran hos
bostadsrättshavaren.
---------------------------------------------------
31
§
---------------------------------------------------
Har föreningen Har föreningen
underrättats om att en underrättats om att en
bostadsrätt är pantsatt, bostadsrätt är pantsatt,
skall föreningen utan skall föreningen utan
dröjsmål underrätta dröjsmål underrätta
panthavaren om bo- panthavaren om bo-
stadsrättshavaren har stadsrättshavaren har
obetalda avgifter till obetalda avgifter till
föreningen till ett föreningen till ett
belopp som överstiger belopp som överstiger
vad som av årsavgiften vad som av årsavgiften
belöper på en månad och belöper på en månad och
bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren
dröjer med betalningen dröjer med betalningen
mer än två veckor från mer än två veckor från
förfallodagen. Försummas förfallodagen.
det, har föreningen vid Om föreningen försummar
försäljning enligt 30 § denna skyldighet, har
första stycket företräde föreningen vid exekutiv
till betalning före försäljning eller
panthavaren endast i tvångsförsäljning enligt
fråga om belopp som 8 kap. inte företräde
skulle ha betalats innan till betalning framför
underrättelse skulle ha panthavaren i fråga om
skett. 1. de avgiftsbelopp som
förfallit till betalning-
under den tid förening-
ens försummelse varat,
samt
2. den del av
årsavgiften som för-
fallit till betalning
närmast efter det att en
underrättelse gjorts.
Andra stycket gäller
inte i fråga om avgifts-
belopp som förfallit
till betalning under den
tid panthavaren haft
kännedom om bostadsrätt-
shavarens betalningsför-
summelse.
---------------------------------------------------
32 §
---------------------------------------------------
Är sådant meddelande Är ett sådant meddelande
från föreningen som från föreningen som
avses i 16 §, 18 § 1, avses i 16 §, 18 § 1, 20
20 § eller 31 § eller 6 § eller 31 § första
kap. 1 eller 2 § avsänt stycket eller 6 kap. 1 §
i rekommenderat brev andra stycket, 1 a §
under mottagarens eller 2 § avsänt i re-
vanliga adress, skall kommenderat brev under
föreningen anses ha mottagarens vanliga
fullgjort vad som adress, skall föreningen
ankommer på den. Det- anses ha fullgjort vad
samma gäller beträffande som ankommer på den.
sådant meddelande från Detsamma gäller
bostadsrättshavaren som beträffande sådant med-
avses i 2 § och 6 kap. delande från bostads-
6 §. rättshavaren som avses i
2 § och 6 kap. 6 §.
---------------------------------------------------
8 kap. Offentlig auktion 8 kap. Tvångsförsäljning
Förordnande av god man Inledande bestämmelser
m.m.
---------------------------------------------------
1
§
---------------------------------------------------
Offentlig auktion som Tvångsförsäljning
avses i 6 kap. 1 eller genomförs av kronofogde-
2 § eller 7 kap. 30 § myndigheten efter ansö-
skall hållas av en god kan av bostadsrätts-
man som på föreningen.
bostadsrättsföreningens
begäran förordnas av
tingsrätten. Beslut i
ärende om förordnande av
god man får om det finns
särskilda skäl meddelas
utan bostadsrättsha-
varens hörande.
---------------------------------------------------
2 §
---------------------------------------------------
Gode mannen skall i god Vid tvångsförsäljning
tid och på lämpligt sätt tillämpas bestämmelserna
kungöra tid och plats i utsökningsbalken om
för auktionen. Bostads- exekutiv försäljning av
rättshavaren, föreningen lös egendom i allmänhet,
och kända borgenärer om inte annat följer av
vilkas rätt beror av detta kapitel.
försäljningen skall i Försäljningen skall
god tid underrättas anses ske för uttagande
särskilt. av en sådan föreningens
Vid förrättningen skall fordran som är förenad
man föra protokoll. med panträtt enligt
7 kap. 16 a §. Detta
gäller även om före-
ningen inte skulle ha
någon sådan fordran.
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Auktionsförfarandet Ansökan och beslut
---------------------------------------------------
3 §
---------------------------------------------------
Innan budgivningen Ansökan om
inleds skall gode mannen tvångsförsäljning skall
redovisa villkoren för göras hos krono-
försäljningen samt lämna fogdemyndigheten i det
övriga upplysningar som län där den lägenhet
är av betydelse för finns som bostadsrätten
denna. Om föreningen avser.
inte medger något annat,
skall bostadsrätten
utropas utan förbehåll
om panträtt. Inrop får
inte godtas om det är
uppenbart att avsevärt
högre köpeskilling kan
uppnås.
---------------------------------------------------
Köpeskillingen
---------------------------------------------------
4 §
---------------------------------------------------
Köpeskillingen skall Om kronofogdemyndigheten
betalas genast, om inte finner att förutsätt-
andra villkor fast- ningarna för tvångs-
ställts före försäljning är uppfyllda
försäljningen. Tillträde skall en sådan
får inte ske förrän full försäljning genomföras.
betalning erlagts. När I annat fall skall kro-
den gode mannen har nofogdemyndigheten avslå
tagit emot betalningen, ansökan.
skall han utfärda köpe-
brev.
---------------------------------------------------
Ny auktion Föreningens rätt till
betalning
---------------------------------------------------
5 §
---------------------------------------------------
Ny auktion skall hållas, Föreningen har vid
om inrop inte sker eller tvångsförsäljning rätt
godtas eller om till betalning ur
köpeskillingen inte försäljningssumman för
betalas enligt fordringar som är
fastställda villkor. förenade med panträtt i
Sker det inte något bostadsrätten enligt 7
inrop vid en ny auktion, kap. 16 a §.
övergår bostadsrätten Föreningen har också
utan lösen och fri från rätt till betalning för
panträtt genast till andra fordringar mot bo-
föreningen. stadsrättshavaren som
grundas på innehavet av
bostadsrätten, om de
anmäls hos
kronofogdemyndigheten
innan bostadsrätten
säljs eller, om
försäljning sker under
hand, senast när för-
delning skall äga rum.
Sådana fordringar tas ut
efter alla andra
fordringar som medför
rätt till betalning ur
bostadsrätten.
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Gode mannens rätt till Följden av misslyckade
ersättning försäljningsförsök
---------------------------------------------------
6 §
---------------------------------------------------
Gode mannen har rätt Om det har gjorts tre
till skälig ersättning försäljningsförsök utan
för arbete, tidsspillan att bostadsrätten har
och utlägg som uppdraget blivit såld, övergår den
krävt. Ersättningen får genast till föreningen
tas ut före varje annan utan lösen och fri från
fordran ur den köpe- panträtt. Bostadsrätten
skilling som inflyter övergår dock till
vid försäljningen. I den föreningen på detta sätt
mån köpeskillingen inte redan efter det andra
räcker till, skall försäljningsförsöket, om
ersättningen i stället det vid detta inte har
betalas av bostadsrätts- gjorts något inrop eller
föreningen, men lämnats något anbud och
bostadsrättshavaren det inte kan antas att
skall slutligt svara för bostadsrätten blir såld
ersättningen. vid ytterligare ett
försäljningsförsök.
---------------------------------------------------
**FOOTNOTES**
[1]:ning av förbudet mot dubbelu
[2]:pplåtelse (mom. 8)14
4. För
[3]:eningens självbestämmande öv
[4]:er sina stadgar (mom. 9)..................15
5. Åtgärder mot spekulati
2 I propo
---------------------------------------------------
Redovisning av Kostnaderna för
köpeskillingen förfarandet
---------------------------------------------------
7 §
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Köpeskillingen skall Vid tillämpning av
fördelas och redovisas 17 kap. utsökningsbalken
av gode mannen så snart skall mål om tvångs-
som möjligt. försäljning anses som
Utbetalningen av medel mål om utmätning.
får dock anstå om det Bostadsrättshavaren
råder tvist om vem som skall slutligt svara för
är betalningsberättigad förrättningskostnaderna,
och säkerhet inte i den mån de inte kan
ställs. Om utrop av tas ut ur försäljnings-
bostadsrätten skett utan summan.
förbehåll om panträtt,
är panthavaren skyldig
att ta emot betalning i
förtid. Protokollet med
redovisningen skall
delges bostads-
rättshavaren, föreningen
och berörda borgenärer.
Om någon är missnöjd
med redovisningen kan
han väcka talan inom tre
månader från den dag då
han fick del av proto-
kollet. Väcks inte talan
inom denna tid går rät-
ten att få saken prövad
i domstol förlorad.
---------------------------------------------------
Sammanträffande av
exekutiv försäljning och
tvångsförsäljning
8 §
Om tvångsförsäljning
enligt detta kapitel och
exekutiv försäljning be-
gärs beträffande samma
bostadsrätt, skall den
tvångsförsäljas.
Första stycket gäller
inte om ansökan om
tvångsförsäljning gjorts
efter det att
försäljning på exekutiv
auktion kungjorts enligt
9 kap. 2 § utsöknings-
balken eller det annars
finns särskilda skäl för
att en försäljning bör
genomföras enligt
utsökningsbalken. I ett
sådant fall skall målet
om tvångsförsäljning vi-
la till dess målet om
exekutiv försäljning
avgjorts.
Frågan om tvångsförsälj-
ning faller, om en
bostadsrätt har sålts
vid exekutiv försäljning
efter det att
nyttjanderätten till den
lägenhet som
bostadsrätten avser har
förverkats enligt 7 kap.
18 §.
---------------------------------------------------
2 I propo
9 kap.
15
§
---------------------------------------------------
Beslut som innebär Beslut som innebär
väsentliga förändringar väsentliga förändringar
av föreningens fastighet av föreningens hus eller
skall fattas på en mark skall fattas på en
föreningsstämma, om inte föreningsstämma, om inte
något annat har bestämts något annat har be-
i stadgarna. stäm[5]ts i stadgarna.
---------------------------------------------------
I fråga om sådana åtgärder som innebär en
förändring av en bostadsrättshavares lägenhet
gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-
stämmelserna i 16 § första stycket 2 detta
kapitel.
19
§
---------------------------------------------------
En bostadsrättsförenings En bostadsrättsförenings
beslut att förvärva en beslut att förvärva ett
hyresfastighet för om- hus för ombildning av
bildning av hyresrätt hyresrätt till
till bostadsrätt skall bostadsrätt skall fattas
fattas på en förenings- på en föreningsstämma.
stämma. Beslutet är Beslutet är giltigt, om
giltigt om mer än hyresgästerna i mer än
hälften av hyresgästerna hälften av de uthyrda
i de uthyrda lägenheter lägenheter som omfattas
som omfattas av av förvärvet har gått
förvärvet har gått med med på beslutet. Dessa
på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara
hyresgäster skall vara medlemmar i
medlemmar i bostads- bostadsrättsföreningen.
rättsföreningen. Vid Vid beräkningen av
beräkningen av antalet antalet lägenheter
lägenheter tillämpas tillämpas 1 kap. 5 §
1 kap. 5 § andra andra stycket.
stycket.
Protokollet från Protokollet från
föreningsstämman skall föreningsstämman skall
innehålla uppgift om hur innehålla uppgift om hur
beräkningen av rösterna rösterna har beräknats
har skett och hållas och hållas tillgängligt
tillgängligt för hyres- för hyresgästerna och
gästerna och ägaren av huset.
fastighetsägaren.
---------------------------------------------------
20
§
---------------------------------------------------
Innan beslut om Innan beslut om förvärv
fastighetsförvärv fattas av ett hus fattas enligt
enligt 19 §, skall en 19 §, skall en sådan
sådan ekonomisk plan som ekonomisk plan som avses
avses i 3 kap. 1 § i 3 kap. 1 § upprättas
upprättas och hållas och hållas tillgänglig
tillgänglig för för hyresgästerna. Till
hyresgästerna. Till planen skall fogas ett
planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som
besiktningsprotokoll som visar husets skick.
visar fastighetens Planen skall även vara
skick. Planen skall även försedd med intyg enligt
vara försedd med intyg 3 kap. 2 §.
enligt 3 kap. 2 §.
---------------------------------------------------
_______
1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.
2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har
gjorts före ikraftträdandet gäller inte de nya
bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §
andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap.
10 § andra stycket.
3. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har
gjorts före ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i
sin äldre lydelse.
4. I fall då föreningen före ikraftträdandet har
gjort sig skyldig till sådan försummelse som avses
i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre lydel-
se.
5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i
fråga om fordringar som har uppkommit före ikraft-
trädandet.
6. Om en god man har förordnats enligt de äldre
bestämmelserna i 8 kap. 1§, gäller äldre före-
skrifter i fråga om offentlig auktion.
7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får,
utom i fall som avses i punkten 6, göras hos kro-
nofogdemyndigheten före ikraftträdandet. Kronofog-
demyndigheten får före ikraftträdandet genomföra
sådana förberedande åtgärder som behövs för att
tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ik-
raftträdandet.
**FOOTNOTES**
[5]:on vid ombildning (mom. 10)
2 I propo
2 Förslag till
Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt
till fastighetsförvärv för ombildning
till bostadsrätt
Härigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§
lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv
för ombildning till bostadsrätt skall ha följande
lydelse.
---------------------------------------------------
Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse
---------------------------------------------------
1
§
---------------------------------------------------
För ombildning av För ombildning av
hyresrätt till hyresrätt till
bostadsrätt har bostadsrätt har
hyresgäster enligt denna hyresgäster enligt denna
lag rätt att förvärva lag rätt att förvärva
hyresfastigheten genom den fasta egendomen
en bostadsrättsförening. genom en bostadsrätts-
Rätten till förvärv förening.
gäller fast egendom som Rätten till förvärv
är taxerad som gäller fast egendom som
hyreshusenhet. är taxerad som hyreshu-
senhet eller, om egendo-
men hyrs ut för något
annat ändamål än
fritidsändamå[6]l, som
småhusenhet.
---------------------------------------------------
Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även
tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det
är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning
av förvärv av tomträtt.
3
§
Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast
egendom för ombildning av hyresrätt till
bostadsrätt får detta anmälas till
inskrivningsmyndigheten för anteckning i
fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyres-
gästernas räkning göras av en
bostadsrättsförening.
Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg
av föreningens styrelse om
1. hur många lägenheter som finns i den fasta
egendom som anmälan omfattar,
---------------------------------------------------
2. att hyresgästerna i 2. att hyresgästerna i
mer än hälften av de mer än hälften av de
uthyrda lägenheterna uthyrda lägenheterna
skriftligen har skriftligen har
förklarat sig intresse- förklarat sig intresse-
rade av en ombildning av rade av en ombildning av
hyresrätt till hyresrätt till[7] bo-
bostadsrätt, och att stadsrätt, och att dessa
dessa hyresgäster är hyresgäster är medlemmar
medlemmar i bo- i bostadsrättsförening-
stadsrättsföreningen. en, och
3. att samtliga
lägenheter i en
småhusenhet som omfattas
av anmälan hyrs för
något annat ändamål än
fritidsändamål.
---------------------------------------------------
6
§
---------------------------------------------------
Fast egendom, som utgör Fast egendom som utgör
en hyreshusenhet och för en hyreshus- eller
vilken en intres- småhusenhet och för vil-
seanmälan gäller, får ken en intresseanmälan
inte överlåtas helt gäller, får inte
eller delvis genom köp överlåtas helt eller
eller byte utan att den delvis genom köp eller
bostadsrättsförening som byte utan att den bo-
har gjort stadsrättsförening som
intresseanmälan har har gjort intressean-
erbjudits att förvärva mälan har erbjudits att
hela hyreshusenheten. förvärva hela hyreshus-
Ett sådant erbjudande eller småhusenheten. Ett
kallas hembud. Med sådant erbjudande kallas
överlåtelse genom köp hembud. Med överlåtelse
eller byte likställs genom köp eller byte
överlåtelse genom likställs överlåtelse
tillskott till bolag genom tillskott till
eller förening, ut- bolag eller förening,
delning eller skifte utdelning eller skifte
från bolag eller från bolag eller före-
förening samt fusion ning samt fusion enligt
enligt 14 kap. 1 § 14 kap. 1 § aktiebo-
aktiebolagslagen lagslagen (1975:1385).
(1975:1385). En överlåtelse får
genomföras utan hembud
En överlåtelse får ske till bostadsrättsföre-
utan hembud till ningen,
bostadsrättsföreningen,
---------------------------------------------------
1. om bostadsrättsföreningen godkänner
överlåtelsen,
2. om staten förvärvar egendomen,
3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om
förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt,
någon av dem är överlåtarens avkomling,
---------------------------------------------------
4. om förvärvet sker 4. om förvärvet
genom inrop på exekutiv genomförs genom inrop på
auktion eller offentlig exekutiv auktion eller
auktion enligt lagen offentlig auktion enligt
(1904:48 s. 1) om lagen (1904:48 s.1) om
samäganderätt, samäganderätt,
5. om överlåtelsen avser 5. om överlåtelsen avser
andel och förvärvaren en andel och förvärvaren
redan äger en andel i redan äger en andel i
egendomen och denna egendomen och denna an-
förvärvats på annat sätt del förvärvats på något
än genom gåva. annat sätt än genom
gåva.
---------------------------------------------------
Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av
bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med
hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en
annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller
villkoren för eller omständigheterna vid en sådan
överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av
hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.
8
§
---------------------------------------------------
Förslaget till köpeavtal Hyresnämnden skall se
skall genom till att förslaget till
hyresnämndens försorg köpeavtal delges den
delges den bostadsrättsförening som
bostadsrättsförening som har gjort
har gjort intresseanmälan. Efter
intresseanmälan. Sedan delgivningen får inte
delgivning skett får hembudet eller samtycket
inte hembudet eller till avtalsförslaget
samtycket till återkallas eller
avtalsförslaget förslaget ändras.
återkallas eller Efter hembudet är
förslaget ändras. fastighetsä[8]garen
Sedan hembud skett, är skyldig att ge
fastighetsägaren skyldig föreningen tillfälle att
att bereda före-ningen besikta egendomen.
tillfälle att besikta
fastigheten. Hyresnämnden skall för
Hyresnämnden skall för anteckning i
anteckning i fastighetsboken
fastighetsboken underrätta
underrätta inskrivningsmyndigheten
inskrivningsmyndigheten om hem-budet och om
om hem-budet och om dagen för det.
dagen då hembudet
skedde.
---------------------------------------------------
**FOOTNOTES**
[7]:ition av årsavgiften 16
Bila
[8]:ga 1 Av utskottet framlagt
[9]:
Förslag till Lag om ändrin
2 I propo
9 §
---------------------------------------------------
---------------------------------------------------
Bestämmelser om bostads- B*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*
rätts-föreningars beslut *o*m* *b*o*s*t*a*d*s*-
att förvärva hyres- *r*ä*t*t*s**f*ö*r*e*-
fastigheter för *n*i*n*g*a*r*s*
ombildning av hyresrätt *b*e*s*l*u*t* *a*t*t*
till bostadsrätt finns i *f*ö*r*v*ä*r*v*a*
9 kap. *h*u*s* *f*ö*r*
[9]19************************************************************************-
*o*m*b*i*l*d*n*i*n*g*
ð2*1* *§*§* *a*v*
*b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n*
*h*y*r*e*s*r*ä*t*t*
*(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*.* *t*i*l*l* *b*o*-
** *s*t*a*d*s*r*ä*t*t*
*f*i*n*n*s* *i* *9*
*k*a*p*.* *1*9*-
ð2*1* *§*§*
*b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n*
*(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*.*
***
---------------------------------------------------
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *1*2* *§*9
*Även om hembudet har upphört att gälla får, så
länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan
överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första
stycket inte ske till någon annan än den
bostadsrättsförening som har gjort
intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller
villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt
ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som
angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller
övergång får inte heller ske om ett villkor som
angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot
föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud
upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt
vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på
annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, och
upphör även detta hembud att gälla, skall första
och andra meningarna tillämpas på det nya
hembudet.
---------------------------------------------------
Första stycket skall äga Första stycket gäller
motsvarande tillämpning också om överlåtelsen
om överlåtelsen avser avser en andel av
andel av hyreshus- eller småhu-
hyreshusenheten. senheten.
I fråga om förbudet i I fråga om förbudet i
första stycket äger 6 § första stycket skall 6 §
andra och tredje styck- andra och tredje stycket
ena motsvarande tillämpas. Om något un-
tillämpning. Om något dantag inte föreligger,
undantag inte förelig- är överlåtaren skyldig
ger, är överlåtaren att skaffa hyresnämndens
skyldig att inhämta tillstånd till
hyresnämndens tillstånd överlåtelsen.
till överlåtelsen.
---------------------------------------------------
_______
Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.
**FOOTNOTES**
[10]:g i bostadsrättslagen (1991:
Innehållsförteckning
Sammanfattning...................................
1
Propositionen....................................
1
Motionerna.......................................
1
Utskottet........................................
2
Propositionens förslag jämte anknytande
motioner.......................................
2
Bostadsrätten som pant.......................
2
Formkrav vid överlåtelse av bostadsrätt......
7
Utvidgning av ombildningslagen...............
7
Centralt bostadsrättsregister................
8
Övergångsbestämmelser m.m....................
8
Övriga motioner................................
9
Deposition av årsavgiften....................
9
Förbudet mot dubbelupplåtelse................
9
Villkor för ändring av stadgarna............
10
Spekulation vid ombildning till
bostadsrätt.................................
10
Hemställan......................................
11
Reservationer...................................
12
1. Den legala panträtten (mom. 1).............
12
2. Panthavarens rätt till medlemskap och
andrahandsupplåtelse
(mom. 3).....................................
13
3. Inskränk