med anledning av prop. 1994/95:14 Ny fastighetsmäklarlag

När den nu gällande lagen om fastighetsmäklare tillkom
var förhoppningarna att den skulle bli ett effektivt
instrument för att sanera fastighetsmäklarbranschen och att
den skulle ge ett tillfredsställande skydd för enskilda
personer som anlitar en mäklares tjänster. Brister i
regelverket har bidragit till att dessa förhoppningar inte
blivit infriade. Det är därför mycket tillfredsställande att
den föregående regeringen insett nödvändigheten av att
under sin mandatperiod lägga fram förslag till en ny lag om
fastighetsmäklare som skall ersätta den sedan år 1984
gällande fastighetsmäklarlagen.

Vi delar i stort den uppfattning som kommit till uttryck
i propositionen och finner förslagen till lagreglering väl
grundade. I ett avseende har vi emellertid en avvikande
mening.

I 12 § första stycket anges att mäklaren vid utövandet av
sitt uppdrag skall tillvarata både säljarens och köparens
intresse. Ett sådant krav är -- som ett flertal remissinstanser
påpekat, bl.a. Kammarrätten i Göteborg, Länsstyrelsen i
Stockholms län och Sveriges advokatsamfund -- knappast
realistiskt. Mäklaren får i regel sitt uppdrag av den ena av
parterna, oftast säljaren. För parterna lika väl som för
mäklaren måste det framstå som naturligt att mäklaren i
första hand tillgodoser uppdragsgivarens intresse, dvs. i
allmänhet att få ut ett så högt pris som möjligt.

Det skydd och den trygghet som både säljaren och
köparen har rätt att fordra uppnås i väl så hög grad redan
genom den i lagen inskrivna skyldigheten för mäklaren att
utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god
fastighetsmäklarsed. I detta begrepp ligger att mäklare skall
uppträda på ett förtroendefullt sätt mot både säljare och
köpare samt att båda skall kunna förlita sig på den
sakkunskap som mäklaren förmedlar. Detta är
grundnormen för alla mäklaruppdrag.

Det anförda leder till att någon lagstadgad förpliktelse
för mäklaren att tillvarata både säljarens och köparens
intresse inte bör införas.

12 § första stycket fastighetsmäklarlagen bör få följande
lydelse:

Fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag omsorgsfullt
och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen beslutar att anta förslaget till ny
fastighetsmäklarlag med den ändring som angivits i
motionen.

Stockholm den 17 oktober 1994

Per Stenmarck (m)

Rolf Dahlberg (m)

Charlotte Cederschiöld (m)

Stig Rindborg (m)

Göran R Hedberg (m)

Eva Björne (m)

Lennart Fridén (m)