Högskoleutbildning för bank- och fastighetssektorn
Utbildningen med särskild inriktning mot bank- och
fastighetsmarknaden inom högskolans ram bör byggas ut.
Fastighetsförmedling och värdering av fastigheter är
grannlaga och svåra uppgifter som kräver kunskap och
kompetens. I bank- och finanskrisens spår har allvarliga
svindlerier avslöjats där falska värderingsintyg på
fastigheter figurerat och oseriös verksamhet förekommit.
En del av detta går att spåra i för dåliga krav på
yrkesutövarna och bristande kompetens och utbildning.
De oseriösa inslagen skadar fastighetsmarknaden och
bankvärlden och medför att många enskilda råkar illa ut
ekonomiskt. För att återställa allmänhetens förtroende för
bank- och fastighetssektorn är det viktigt att en
genomlysning sker öppet och offentligt av finanskrisen och
att ansvar utkrävs på alla nivåer. En skärpt lagstiftning är
också nödvändig i finanskrisens spår.
Det som hänt på bank- och fastighetssidan visar att
större krav måste ställas på mäklare, värderingsmän och
bankpersonal. Utbildningen måste förbättras.
Mäklarna
En rad åtgärder vidtas nu för att höja kvaliteten på
mäklartjänster och för att skärpa kompetenskrav och öka
kontrollen. Regeringen arbetar med en översyn av
fastighetsmäklarlagen och ett arbete inom branschen om
införande av en branschauktorisation pågår. Parterna har
ställt sig bakom att det bildas en konkurrensneutral
branschförening med en branschnämnd och en
auktorisationsnämnd för tillsynsuppgifter. Det
översynsarbete som pågår i syfte att skärpa kraven på
fastighetsmäklare är väl befogad. Översynen får visa om
åtgärderna blir tillräckliga.
Högskoleutbildning
Oavsett vilka krav som ställs på fackpersonal av olika
slag som är inblandade i bank- och fastighetsmarknaden är
utbildning en viktig kompetenshöjande faktor. Bra
utbildning förebygger mycket av tillsyns- och
övervakningsuppgifter. En allmän höjning av
utbildningsutbudet för bank- och fastighetsmarknadens
personal är därför en viktig åtgärd som också bör vidtagas i
finanskrisens spår.
När det gäller utbildningen hos fastighetsmäklare ligger
den mycket lågt. Det krävs inte ens högskolekompetens för
utövande av mäklaryrket. Praktiskt taget samtliga
yrkeskategorier, som en mäklare har att verka tillsammans
med i samband med avyttring och förvärv av fastigheter,
kräver högskolekompetens med undantag av
uppdragsgivare och kund. För mäklaren krävs inte detta
trots att vederbörande har att arbeta för sina kunders
intressen mot övriga yrkeskategorier på området.
Kunderna har kanske just sökt mäklarnas tjänster därför att
de saknar denna tillräckliga insikt och kunskap på samma
nivå som övriga parter representerar.
Det kan också konstateras att utbildningskraven i en
internationell jämförelse ligger mycket lågt i Sverige.
Ungefär 2 % av fastighetsmäklarna i Sverige har en
utbildning som motsvarar högskolekompetens. I USA
ligger 88 % av mäklarna på den utbildningsnivån.
Även för övrig personal inom fastighets- och
banksektorn är utbildningsnivån låg. Av ca 120 000
anställda inom bank- och fastighetssektorn är endast 17
procent högskolebildade. Det är en förvånande låg siffra.
Inom landets totala arbetskraft i åldern 25--44 år är
motsvarande procentsiffra för andelen högskoleutbildade
28.
En orsak till detta är att det totala utbildningsutbudet av
högskolekurser speciellt riktat mot bank- och
fastighetssektorn är lågt och inte tillräckligt väl avpassat för
dessa kategorier. Endast i Gävle finns en utbildning
speciellt inriktad mot fastighetssektorn. Trots att
utbildningen är förhållandevis ny finns ett mycket stort
antal sökande, vilket visar att behovet är stort. Det visar
också på att det finns en vilja hos dessa personalkategorier
att öka kunskaperna och bli effektivare i arbetet. En utökad
utbildning på högskolenivå i detta sammanhang skulle
därför vara en åtgärd bland flera att komma tillrätta med en
del av de problem som finanskrisen skapat.
Förslag
Vi föreslår som en första åtgärd att antalet
högskoleplatser inom den utbildning som redan finns vid
Gävle/Sandvikens högskola utökas. Vidare bör en närmare
utvärdering göras av utbildningsprofilen för att bättre forma
den så att den tillgodoser de behov som banktjänstemän,
fastighetsvärderare, fastighetsmäklare, bostadsrättsbildare,
fastighetsägare och fastighetsförvaltare har. Det bör leda
fram till att antalet högskoleutbildningar med inriktning
mot bank- och fastighetsmarknaden ökas väsentligt.
Därmed kan utbildningskraven för denna kategori
successivt skärpas.
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna
vad i motionen anförts om högskoleutbildning med särskild
inriktning mot bank- och fastighetssektorerna.
Stockholm den 26 januari 1993
Agne Hansson (c)
Marianne Jönsson (c)
Karin Starrin (c)