Efter 1980-talets fastighetsspekulationer och
lånekaruseller befinner sig den svenska banksektorn i en
svår finansiell situation. När övervärdena på
fastighetsmarknaden förvandlats till undervärden var krisen
ett faktum, eftersom större delen av bankernas
kreditgivning sker med fastigheter som säkerhet. Hur
kunde detta hända i våra välrenommerade svenska banker?
Vi tror att en viktig del av svaret på den frågan står att finna
i bristande kompetens. Det finns också statistik som pekar
på detta.
Inom bank- och fastighetssektorn finns ca 120 000
anställda. Av dessa är ca 17 % högskoleutbildade, att
jämföra med en dryg fjärdedel av den totala arbetskraften i
Sverige i åldrarna 25--44 år. Jämför man med en
närbesläktad sektor, som konsultbranschen, visar det sig att
där är andelen högskoleutbildade ca 60 %.
Inom bankvärlden måste man ofta göra mycket
kvalificerade värderingar. Förutom fastigheter ska man
också kunna bedöma företagsidéer, göra marknadsanalyser
och andra riskvärderingar. Det är självklart att sådana
arbetsuppgifter kräver mycket goda kunskaper. Enligt
samstämmiga uppgifter från småföretagarhåll görs så gott
som aldrig några omfattande analyser inför en
kreditgivning. Ofta stannar det vid att företagets fastigheter
värderas, mera sällan värderas företagsidéer. I tider av
undervärden på fastighetsmarknaden blir det då mycket
svårt för företag att få krediter, trots goda företagsidéer.
Även fastighetsvärdering kan självklart vara
komplicerad. Bristande kompetens och/eller dålig moral
hos en fastighetsvärderingsman kan få omfattande
konsekvenser. Köparen kan få erlägga ett alltför högt pris
samtidigt som långivaren beviljar ett för stort lånebelopp.
Kontinuerliga uppvärderingar av ett fastighetsinnehav för
att kunna öka belåningen leder ytterst till problem på
finansmarknaden.
Sammantaget anser vi att en översyn av kompetensen
inom bank- och fastighetssektorn är av behovet påkallad. Vi
föreslår att regeringen tar initiativ till att i samarbete med
branschorganisationerna utforma de krav som bör ställas på
kompetensen för tjänstemän som arbetar med kreditgivning
och värdering av säkerheter. Med utgångspunkt från dessa
krav bör därefter en kartläggning av nämnda branscher
genomföras.
Hemställan
Med hänvisning av det anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna
vad i motionen anförts om behovet av en översyn av
kompetensen inom bank- och fastighetssektorn.
Stockholm den 22 januari 1993
Christer Lindblom (fp)
Bengt Harding Olson (fp)