Realisationsvinstberäkning vid avyttring av näringsfastighet och privatbostad m.m.
Vid senare års fastighetstaxering har ett särskilt värde
åsatts privatbostad vid sidan av taxeringsvärde för
näringsfastighet. I samband med l990 års skatteomläggning
infördes särskilda regler för reavinstberäkning av
privatbostad med syfte att åstadkomma förmånliga regler
vid beskattning av reavinster från försäljning av
privatbostäder.
I jord- och skogsbruksfastigheter ingår ofta
mangårdsbyggnad eller annat småhus i fastighetsförvärv
och försäljning, som en ospecificerad del av köpesumman.
De utgör ofta ägarens privatbostad.
Vid avyttring av fastighet skall realisationsvinst och
realisationsförlust beräknas separat för varje avyttrad
taxeringsenhet eller del av taxeringsenhet. Ingår
privatbostadsfastighet tillsammans med annan egendom i
en taxeringsenhet, skall vinst eller förlust beräknas särskilt
för privatbostadsfastigheten.
Realisationsvinstberäkningen utgår ifrån den
procentuella andel som privatbostaden, inklusive tomt, har
av näringsfastighetens totala taxeringsvärde. Vid
beräkningen av realisationsförlust för privatbostaden får
förvärvspris och utgifter för ny-, till- eller ombyggnad inte
räknas upp med omräkningstal och avdrag inte göras med
fasta belopp.
Resultatet av en försäljning av en jord- och
skogsbruksfastighet ger vid reavinstberäkningen inte sällan
reavinst för själva näringsfastigheten men
realisationsförlust för privatbostaden. Realisationsförlusten
får i dessa fall inte kvittas mot den ingående reavinsten,
trots att försäljningen omfattat hela näringsfastigheten
inklusive privatbostaden till ett gemensamt pris avseende
hela fastigheten.
Det finns anledning utgå ifrån att denna effekt av
reglerna för beräkning av realisationsvinst resp -förlust ej
förutsetts vid utformningen av regelverket. Under alla
omständigheter behöver dessa ändras så att
realisationsförlust ska kunna kvittas mot realisationsvinst
vid försäljning som omfattar en fastighet med gemensam
fastighetsbeteckning och där köpe/försäljningssumman
följaktligen avser hela fastigheten.
Hemställan
Med hänvisning till det anförda hemställs
att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna
vad i motionen anförts om ändrade regler vid
realisationsvinst- och realisationsförlustberäkning vid
avyttring av näringsfastighet och privatbostad med
gemensam fastighetsbeteckning.