Motion till riksdagen
1988/89: L715

av Martin Olsson och Stina Eliasson (båda c)
Undantag för SBC i fastighetsmäklarlagen

Sedan den 1 juli 1984 gäller lagen (1984:81) om fastighetsmäklare vilken är
tillämplig på fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter,
tomträtter, bostadsrätter, hyres- och arrenderätter m.m. I lagen finns både
näringsrättsliga och civilrättsliga regler. De förstnämnda innebär att fastighetsmäklare
skall vara registrerad hos länsstyrelsen. För registrering krävs
bl.a. ansvarsförsäkring på minst 500.000 kronor och viss utbildning samt
lämplighet för verksamheten. Fastighetsmäklare som driver verksamhet
utan att vara registrerad kan åläggas att vid vite upphöra med verksamheten.

Vissa undantag finns från lagens tillämpningsområde. Sålunda gäller bl.a.
att den som förmedlar bostadsrätter som upplåts av bostadsrättsförening
ansluten till vad som benämns som ”folkrörelsekooperativ riksorganisation”,
alltså HSB och Riksbyggen, inte omfattas av lagen. Detta undantag
som tillkom under riksdagsbehandlingen av propositionen motiverades då
med att förmedling av bostadsrätter ingick som ett led i dessa organisationers
handhavande av bostadsrättsföreningarnas angelägenheter och att förmedlingen
endast avsåg upplåtelser - inte överlåtelser - av bostadsrätter.

Som skäl för att inte också undanta en annan riksorganisation för
bostadsrättsföreningar, nämligen Sveriges bostadsrättsföreningars centralorganisation,
SBC, anfördes att denna organisations personal även förmedlade
överlåtelser av bostadsrätter.

Enligt centerpartiets mening skall olika organisationer så långt möjligt
behandlas lika av samhället. Den särbehandling i olika lagar av SBC, som
den socialistiska riksdagsmajoriteten genomfört och försvarar har centerpartiet
motsatt sig. Under årets allmänna motionstid har t.ex. ledamöterna i
centerpartiets bostadskommitté i sin motion om bostadspolitiken tagit upp
kravet på att SBC skall jämställas med HSB och Riksbyggen i bostadsrättslagen.

Vi vill i denna motion ta upp kravet på att motsvarande jämställdhet
mellan dessa organisationer skall gälla även fastighetsmäklarlagen.

Frågan behandlades under den gångna hösten (1988/89:LU1). Den
socialistiska majoriteten avvisade då krav på sådan jämställdhet medan
reservanterna (m, fp, c och mp) uttalade sig för att frågan om jämställande
mellan organisationerna borde prövas i samband med en samtidigt av
riksdagen begärd översyn av fastighetsmäklarlagen.

Det är ingen tvekan om att förhållandena har ändrats sedan lagen
fastställdes 1983. SBC har under senare år haft en kraftig tillväxt. På fem år
har antalet anslutna bostadsföreningar ökat från 650 till drygt 2.000. 1987

grundade SBC en särskild organisation, SBC-BO, vars ändamål är att Mot. 1988/89

upplåta bostadsrätter till dem som bosparar i föreningen. Antalet bosparare i L715

den nya föreningen är redan över 12.000. Avsikten är att efterhand som olika
byggprojekt blir färdigställda skall lokala representanter på föreningens
kontor förmedla upplåtelser av bostadsrätter till bospararna.

SBC bedriver alltså numera, i likhet med HSB och Riksbyggen, lokal
verksamhet som innefattar endast upplåtelser av bostadsrätter. De sakliga
skälen för att behandla organisationerna olika i fastighetsmäklarlagen har
därmed bortfallit. SBC är en ren konsumentorganisation som helt vuxit fram
på frivillighetens väg och ägs av sina medlemmar samt är helt fristående från
byggföretagen. SBC har blivit en tung organisation i bostadspolitiska
sammanhang och har egna specialister för juridik, rådgivning, förvaltning
och mäkleri. Det finns enligt vår mening all anledning att låta denna
organisation verka under samma förutsättningar som HSB och Riksbyggen.

När nu, enligt riksdagsbeslutet, en översyn kommer att göras av fastighetsmäklarlagen,
bör enligt vår mening även frågan om jämställande av SBC med
HSB och Riksbyggen behandlas.

Hemställan

Med hänvisning till det anförda hemställs

att riksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad som i
motionen anförts om att i lagen om fastighetsmäklare jämställa
Sveriges bostadsrättsföreningars centralorganisation, SBC, med HSB
och Riksbyggen.

Stockholm den 23 januari 1989

Martin Olsson (c) Stina Eliasson (c)

4