Motion till riksdagen

1988/89:Bo413

av Bengt Silfverstrand och Johnny Ahlqvist (båda s)
Reglerna om byte av hyreslägenhet mot villa eller
bostadsrätt

Uppfinningsrikedomen är stor då det gäller att kringgå gällande lagstiftning
vid lägenhetsaffärer. Ett allt vanligare sätt är att säljaren reducerar priset på
sin villa eller bostadsrätt mot att han förvärvar en hyresrätt av köparen.

I och för sig uppstår ju en fördel för den hyresgäst som förvärvar en
villafastighet och utnyttjar den situation som erbjuder sig genom att lämna
sin lägenhet i utbyte. Förfarandet borde kanske inte heller föranleda någon
kritik, om inte hyresrätten tillmätes något värde i pengar räknat. Utgår man
emellertid från att hyresrätten kan värderas vid dylika byten, föreligger en
lagenlig möjlighet att utnyttja värdet av själva hyresrätten. En klar ekonomisk
vinning uppstår följaktligen vid bytet.

Detta måste anses strida mot intentionerna i hyreslagstiftningen i flera
avseenden. I första hand torde byten av denna typ stå i motsatsställning till
stadgandet att man inte får ta betalt för en hyresrätt.

Det finns ett klart samband mellan problemen med svart lägenhetshandel
och bruksvärdessystemet i fråga om hyror. Systemet har ju också utsatts för
en omfattande kritik i massmedia. Krav har rests från flera håll på att
möjligheten att ta betalt för en hyresrätt skall släppas fri. Erfarenheter från
bl.a. Malmö-Lundområdet visar att bytesaffärer mellan hyresrätter och villor
bedöms på olika sätt i både tingsrätt och hyresnämnder. Det måste anses som
djupt otillfredsställande att gällande rätt på detta område är oklar.

Ur rättvisesynpunkt är det också förkastligt att det är svaga grupper bland
de boende som drabbas av den låsning som nu blir alltmer påtaglig i
omsättningen av lediga, attraktiva lägenheter. Den som råkar ha tillgång till
en lägenhet avhänder sig knappt denna, om det finns möjlighet till
ekonomisk vinning vid en flyttning.

Den som däremot inte har något att erbjuda i utbyte har ingen möjlighet
att tillgodose sina bostadsbehov.

För att kunna driva en ansvarsfull och rättvis bostadspolitik är det mycket
angeläget att undanröja denna marknad av kortsiktiga ekonomiska privatintressen.

Därför behövs en översyn av nuvarande förhållanden vid nämnda typ av
bytesaffärer. Översynen bör omfatta frågeställningar som: Vad är gällande
rätt på området? Är det i enlighet med lagstiftarens intentioner att man skall
kunna tillgodogöra sig värdet av en hyresrätt till en bostadslägenhet genom
att byta till sig en villa mot att man betalar underpris? Var förekommer s.k.
blandade byten? Är det i första hand ett storstadsproblem, eller förekommer
problemet även på mindre orter? Hur ser prisbildningen ut och hur

1* Riksdagen 1988/89.3 sami. Nr BodiI-415

Mot. 1988/89
Bo413

Hemställan

Med hänvisning till det ovan anförda hemställs

att riksdagen hos regeringen begär en översyn av reglerna vid
bytesaffärer mellan villor/bostadsrätter och hyresrätter.

Stockholm den 25 januari 1989

Bengt Silfverstrand (s) Johnny Ahlqvist (s)

genomföres bytena? Förekommer skenbyten ofta? I vems intressen driver
vissa fastighetsmäklare frågan om att fritt få sälja hyresrätter? Är det för att
förbättra kundernas situation eller är det för att vända en vikande försäljningsmarknad?

4