5125000H9031712021/22171propproppropProposition 2021/22:171PropositionPropositionJustitiedepartementetCU17102022-03-22 00:00:002022-12-06 16:32:122022-03-22 00:00:00Tryggare bostadsrättKlarhtml-ecprop-RIM423c9621-842e-4650-a2c5-ca959ded33e9https://data.riksdagen.se/dokument/H903171/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/H903171https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/H903171
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>Tryggare bostadsrätt</TITLE>
<META name="generator" content="BCL easyConverter SDK 5.0.85">
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 29px 0px 78px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_1 #p1dimg1 {position:absolute;top:0px;left:465px;z-index:-1;width:54px;height:97px;}
#page_1 #p1dimg1 #p1img1 {width:54px;height:97px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_2 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 114px;overflow: hidden;}
#page_2 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 49px;padding: 0px;border: none;width: 507px;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_7 #tx1 {position:absolute;top:509px;left:205px;width:188px;height:105px;}
#page_7 #tx2 {position:absolute;top:616px;left:205px;width:188px;height:30px;}
#page_7 #tx3 {position:absolute;top:647px;left:216px;width:102px;height:15px;}
#page_7 #tx4 {position:absolute;top:662px;left:205px;width:188px;height:45px;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_11 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_11 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_12 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 510px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 300px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 194px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_13 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_13 #id_2 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 76px 0px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_14 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 51px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 301px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_2 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 375px;overflow: hidden;}
#page_14 #tx1 {position:absolute;top:400px;left:367px;width:189px;height:180px;}
#page_14 #tx2 {position:absolute;top:584px;left:367px;width:189px;height:150px;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_15 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 300px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_2 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 77px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_16 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_16 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_17 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_17 #p17dimg1 {position:absolute;top:289px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_17 #p17dimg1 #p17img1 {width:123px;height:1px;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_19 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_2 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_19 #p19dimg1 {position:absolute;top:154px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_19 #p19dimg1 #p19img1 {width:123px;height:1px;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 76px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_20 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 163px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 77px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 43px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_20 #p20dimg1 {position:absolute;top:713px;left:163px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_20 #p20dimg1 #p20img1 {width:123px;height:1px;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_21 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_21 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 76px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_23 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_2 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_23 #p23dimg1 {position:absolute;top:660px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_23 #p23dimg1 #p23img1 {width:123px;height:1px;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_24 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 6px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 120px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_3 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_24 #p24dimg1 {position:absolute;top:575px;left:120px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_24 #p24dimg1 #p24img1 {width:123px;height:1px;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_28 #p28dimg1 {position:absolute;top:202px;left:119px;z-index:-1;width:394px;height:238px;}
#page_28 #p28dimg1 #p28img1 {width:394px;height:238px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_29 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_30 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 721px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_31 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_33 #p33dimg1 {position:absolute;top:154px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:69px;}
#page_33 #p33dimg1 #p33img1 {width:394px;height:69px;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 513px;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_35 #p35dimg1 {position:absolute;top:261px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:70px;}
#page_35 #p35dimg1 #p35img1 {width:394px;height:70px;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}
#page_36 #p36dimg1 {position:absolute;top:377px;left:512px;z-index:-1;width:1px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_36 #p36dimg1 #p36img1 {width:1px;height:1px;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 513px;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_39 #p39dimg1 {position:absolute;top:358px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:54px;}
#page_39 #p39dimg1 #p39img1 {width:394px;height:54px;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}
#page_40 #p40dimg1 {position:absolute;top:653px;left:512px;z-index:-1;width:1px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_40 #p40dimg1 #p40img1 {width:1px;height:1px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 514px;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_50 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_50 #id_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_50 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 737px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_50 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_52 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_52 #id_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_52 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 737px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_52 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_52 #p52dimg1 {position:absolute;top:466px;left:119px;z-index:-1;width:394px;height:70px;}
#page_52 #p52dimg1 #p52img1 {width:394px;height:70px;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_53 #p53dimg1 {position:absolute;top:666px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:69px;}
#page_53 #p53dimg1 #p53img1 {width:394px;height:69px;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_54 #p54dimg1 {position:absolute;top:635px;left:119px;z-index:-1;width:394px;height:131px;}
#page_54 #p54dimg1 #p54img1 {width:394px;height:131px;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_55 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_55 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_56 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 660px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 518px;}
#page_58 #p58dimg1 {position:absolute;top:216px;left:512px;z-index:-1;width:1px;height:238px;}
#page_58 #p58dimg1 #p58img1 {width:1px;height:238px;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_60 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_60 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_61 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_61 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 86px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_62 #p62dimg1 {position:absolute;top:332px;left:119px;z-index:-1;width:394px;height:54px;}
#page_62 #p62dimg1 #p62img1 {width:394px;height:54px;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_63 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_63 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 518px;}
#page_64 #p64dimg1 {position:absolute;top:693px;left:512px;z-index:-1;width:1px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_64 #p64dimg1 #p64img1 {width:1px;height:1px;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_65 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_65 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_67 #p67dimg1 {position:absolute;top:465px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:241px;}
#page_67 #p67dimg1 #p67img1 {width:394px;height:241px;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_68 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_68 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_69 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_69 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_70 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_70 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_72 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_72 #id_2 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 581px;overflow: hidden;}
#page_72 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 690px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_72 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_73 #p73dimg1 {position:absolute;top:476px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:112px;}
#page_73 #p73dimg1 #p73img1 {width:394px;height:112px;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_74 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_74 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_75 #p75dimg1 {position:absolute;top:335px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:284px;}
#page_75 #p75dimg1 #p75img1 {width:394px;height:284px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_77 #p77dimg1 {position:absolute;top:64px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:208px;}
#page_77 #p77dimg1 #p77img1 {width:394px;height:208px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
#page_79 #p79dimg1 {position:absolute;top:41px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:300px;}
#page_79 #p79dimg1 #p79img1 {width:394px;height:300px;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_80 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_80 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_81 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_81 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_83 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_83 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_88 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_88 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_89 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_89 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_90 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 120px;overflow: hidden;}
#page_90 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 80px 43px;padding: 0px;border: none;width: 581px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_99 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_99 #id_2 {float:left;border:none;margin: 5px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_108 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_108 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 80px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 561px;}
#page_112 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_112 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 398px;overflow: hidden;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_113 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_113 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_113 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_113 #id_2 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_114 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_114 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_115 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_115 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_116 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 512px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 398px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_117 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_117 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_118 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_119 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_119 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_120 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_120 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_121 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_122 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_122 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_122 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_122 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 520px;overflow: hidden;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_123 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_123 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_124 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 512px;overflow: hidden;}
#page_124 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_124 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 398px;overflow: hidden;}
#page_124 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_126 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_126 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_126 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_126 #id_2 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 49px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 76px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_128 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 506px;overflow: hidden;}
#page_128 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_128 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_128 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_129 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_129 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_129 #p129dimg1 {position:absolute;top:75px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_129 #p129dimg1 #p129img1 {width:123px;height:1px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_130 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 398px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 194px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 68px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
#page_131 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_131 #id_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 573px;overflow: hidden;}
#page_131 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 273px;overflow: hidden;}
#page_131 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 12px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 300px;overflow: hidden;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_132 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 138px;overflow: hidden;}
#page_132 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 450px;overflow: hidden;}
#page_132 #p132dimg1 {position:absolute;top:92px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_132 #p132dimg1 #p132img1 {width:123px;height:1px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_133 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_134 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_134 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_134 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_134 #id_2 {border:none;margin: 98px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 244px;overflow: hidden;}
#page_134 #tx1 {position:absolute;top:462px;left:331px;width:189px;height:105px;}
#page_134 #tx2 {position:absolute;top:569px;left:331px;width:189px;height:135px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_135 #tx1 {position:absolute;top:616px;left:205px;width:32px;height:15px;}
#page_135 #tx2 {position:absolute;top:632px;left:205px;width:188px;height:75px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_136 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 302px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 273px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 114px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 #id_2_3 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_136 #tx1 {position:absolute;top:416px;left:331px;width:189px;height:90px;}
#page_136 #tx2 {position:absolute;top:508px;left:331px;width:189px;height:30px;}
#page_136 #tx3 {position:absolute;top:539px;left:331px;width:189px;height:120px;}
#page_136 #tx4 {position:absolute;top:661px;left:331px;width:189px;height:60px;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_137 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_137 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_137 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 351px;overflow: hidden;}
#page_137 #id_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 77px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_138 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_139 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_139 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_140 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_140 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_140 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_140 #id_2 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_141 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_141 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_141 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 300px;overflow: hidden;}
#page_141 #id_2 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_141 #tx1 {position:absolute;top:248px;left:205px;width:188px;height:165px;}
#page_141 #tx2 {position:absolute;top:417px;left:205px;width:188px;height:165px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_142 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_2 {border:none;margin: 184px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 242px;overflow: hidden;}
#page_142 #p142dimg1 {position:absolute;top:338px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_142 #p142dimg1 #p142img1 {width:123px;height:1px;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_143 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_144 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_144 #id_2 {float:left;border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_144 #p144dimg1 {position:absolute;top:368px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_144 #p144dimg1 #p144img1 {width:123px;height:1px;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_145 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_145 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_145 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_145 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_146 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 379px;overflow: hidden;}
#page_146 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_146 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 265px;overflow: hidden;}
#page_146 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_147 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 77px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_148 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_148 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 273px;padding: 0px;border: none;width: 351px;}
#page_149 #id_1 {float:left;border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 201px;overflow: hidden;}
#page_149 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 77px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_150 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_150 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_151 #p151dimg1 {position:absolute;top:461px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_151 #p151dimg1 #p151img1 {width:123px;height:1px;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 76px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_152 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 77px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_4 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_152 #p152dimg1 {position:absolute;top:710px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_152 #p152dimg1 #p152img1 {width:123px;height:1px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_153 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_153 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_154 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 498px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 384px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 78px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_155 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_156 #tx1 {position:absolute;top:2px;left:331px;width:189px;height:30px;}
#page_156 #tx2 {position:absolute;top:32px;left:331px;width:189px;height:75px;}
#page_156 #tx3 {position:absolute;top:124px;left:313px;width:26px;height:15px;}
#page_156 #tx4 {position:absolute;top:140px;left:127px;width:398px;height:15px;}
#page_156 #tx5 {position:absolute;top:155px;left:127px;width:373px;height:15px;}
#page_156 #tx6 {position:absolute;top:171px;left:127px;width:392px;height:30px;}
#page_156 #tx7 {position:absolute;top:201px;left:127px;width:393px;height:45px;}
#page_156 #tx8 {position:absolute;top:247px;left:127px;width:393px;height:150px;}
#page_156 #tx9 {position:absolute;top:401px;left:127px;width:339px;height:15px;}
#page_156 #tx10 {position:absolute;top:416px;left:331px;width:189px;height:60px;}
#page_156 #tx11 {position:absolute;top:493px;left:331px;width:32px;height:15px;}
#page_156 #tx12 {position:absolute;top:508px;left:331px;width:189px;height:75px;}
#page_156 #tx13 {position:absolute;top:585px;left:331px;width:189px;height:30px;}
#page_156 #tx14 {position:absolute;top:615px;left:331px;width:189px;height:75px;}
#page_156 #tx15 {position:absolute;top:772px;left:127px;width:127px;height:12px;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_158 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 219px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_2 {border:none;margin: 28px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_160 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 76px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 77px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_162 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_163 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_163 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 76px 0px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_164 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_2 {border:none;margin: 16px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 375px;overflow: hidden;}
#page_164 #tx1 {position:absolute;top:339px;left:367px;width:189px;height:180px;}
#page_164 #tx2 {position:absolute;top:523px;left:367px;width:189px;height:165px;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 77px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_166 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_167 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_167 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_167 #p167dimg1 {position:absolute;top:214px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_167 #p167dimg1 #p167img1 {width:123px;height:1px;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_168 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 506px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_169 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_169 #p169dimg1 {position:absolute;top:154px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_169 #p169dimg1 #p169img1 {width:123px;height:1px;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 76px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_170 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 77px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_4 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_170 #p170dimg1 {position:absolute;top:710px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_170 #p170dimg1 #p170img1 {width:123px;height:1px;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_171 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_171 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 76px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_172 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_173 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_173 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_173 #p173dimg1 {position:absolute;top:630px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_173 #p173dimg1 #p173img1 {width:123px;height:1px;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_174 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 507px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_3 {border:none;margin: 1px 0px 0px 127px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 31px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 257px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_4 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_174 #p174dimg1 {position:absolute;top:572px;left:127px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_174 #p174dimg1 #p174img1 {width:123px;height:1px;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_175 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 505px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_2 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 75px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_176 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_177 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_178 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_178 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_180 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 127px;overflow: hidden;}
#page_180 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 53px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_181 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 36px;padding: 0px;border: none;width: 588px;}
#page_182 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 461px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_2 {border:none;margin: 84px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 588px;overflow: hidden;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 54px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_185 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_185 #p185dimg1 {position:absolute;top:187px;left:0px;z-index:-1;width:112px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_185 #p185dimg1 #p185img1 {width:112px;height:1px;}
.dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;}
.ft0{font: 25px 'Times New Roman';line-height: 29px;}
.ft1{font: 20px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft2{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft3{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft4{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft5{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 16px;}
.ft6{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft7{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 15px;}
.ft8{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft9{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft10{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 32px;line-height: 15px;}
.ft11{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft12{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 26px;line-height: 15px;}
.ft13{font: 20px 'Times New Roman';line-height: 22px;position: relative; bottom: -6px;}
.ft14{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 15px;}
.ft15{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft16{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft17{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 39px;line-height: 19px;}
.ft18{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft19{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft20{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft21{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft22{font: 6px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft23{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft24{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft25{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft26{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft27{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 10px;}
.ft28{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft29{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft30{font: 7px 'Times New Roman';line-height: 8px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft31{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft32{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft33{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft34{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft35{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft36{font: 7px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft37{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft38{font: 6px 'Times New Roman';line-height: 6px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft39{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft40{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;position: relative; bottom: -4px;}
.ft41{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft42{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft43{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft44{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 19px;position: relative; bottom: -3px;}
.ft45{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 15px;}
.ft46{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft47{font: 20px 'Times New Roman';margin-left: 50px;line-height: 23px;}
.ft48{font: 20px 'Times New Roman';line-height: 23px;}
.ft49{font: 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft50{font: bold 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft51{font: 13px 'Calibri';line-height: 15px;}
.ft52{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft53{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft54{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft55{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 4px;}
.ft56{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft57{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft58{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft59{font: 19px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft60{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft61{font: 20px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 22px;}
.ft62{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;position: relative; bottom: -6px;}
.ft63{font: 20px 'Times New Roman';margin-left: 40px;line-height: 22px;}
.ft64{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 30px;line-height: 19px;}
.ft65{font: 17px 'Times New Roman';margin-left: 31px;line-height: 19px;}
.ft66{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 15px;}
.ft67{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 16px;}
.ft68{font: 20px 'Times New Roman';margin-left: 41px;line-height: 22px;}
.ft69{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft70{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft71{font: italic bold 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft72{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft73{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 15px;}
.ft74{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 13px;}
.ft75{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft76{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft77{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft78{font: italic bold 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft79{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft80{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft81{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft82{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft83{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft84{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft85{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft86{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft87{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft88{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft89{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft90{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 13px;}
.ft91{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 13px;}
.ft92{font: bold 12px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft93{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 15px;}
.ft94{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft95{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft96{font: italic bold 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft97{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft98{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 15px;}
.ft99{font: 17px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft100{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 12px;}
.ft101{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 15px;}
.ft102{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft103{font: 12px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft104{font: italic 12px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft105{font: italic 12px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft106{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft107{font: 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 15px;}
.p0{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 308px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p2{text-align: left;padding-left: 115px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p4{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 210px;padding-right: 292px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p11{text-align: justify;padding-left: 87px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p12{text-align: justify;padding-left: 87px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p13{text-align: left;padding-left: 87px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p14{text-align: left;padding-left: 87px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p15{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p16{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p17{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p18{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p19{text-align: left;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px;}
.p20{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p21{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p23{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p24{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p25{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p26{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p27{text-align: right;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p28{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p29{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p31{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p32{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p33{text-align: left;padding-left: 94px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p34{text-align: left;padding-left: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p35{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p36{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 342px;margin-bottom: 0px;}
.p37{text-align: left;padding-left: 114px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;padding-left: 132px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p39{text-align: left;padding-left: 132px;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p40{text-align: left;padding-left: 132px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p41{text-align: left;padding-left: 132px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p42{text-align: left;margin-top: 560px;margin-bottom: 0px;}
.p43{text-align: right;padding-right: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p44{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p45{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p46{text-align: left;padding-left: 129px;padding-right: 178px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p47{text-align: left;padding-left: 79px;padding-right: 219px;padding-top: 2px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p48{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p49{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p50{text-align: left;padding-left: 254px;padding-right: 342px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p51{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p52{text-align: left;padding-left: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p53{text-align: left;padding-left: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p54{text-align: left;padding-left: 114px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p55{text-align: left;padding-left: 114px;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p56{text-align: justify;padding-left: 114px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p57{text-align: left;padding-left: 65px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p58{text-align: left;padding-left: 53px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p59{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p60{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p61{text-align: right;padding-right: 53px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p62{text-align: left;padding-left: 54px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p63{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p64{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p65{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p66{text-align: right;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p67{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p68{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p69{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p70{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p71{text-align: justify;padding-right: 368px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p72{text-align: justify;padding-right: 363px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p73{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p74{text-align: left;padding-left: 114px;padding-right: 307px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p75{text-align: justify;padding-left: 114px;padding-right: 69px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p76{text-align: justify;padding-left: 114px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p77{text-align: left;padding-left: 125px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p78{text-align: left;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p79{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p80{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p81{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p82{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p83{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p85{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p86{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p87{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p88{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p89{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p90{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p91{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p92{text-align: left;padding-left: 498px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p93{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p94{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p95{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p96{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p97{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p98{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p99{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p100{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p101{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p102{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p103{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p104{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p105{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p106{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p107{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p108{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p109{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p110{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p111{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p112{text-align: left;padding-left: 179px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p113{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p114{text-align: left;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p115{text-align: left;padding-left: 86px;margin-top: 752px;margin-bottom: 0px;}
.p116{text-align: justify;padding-left: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p117{text-align: justify;padding-left: 112px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p118{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p119{text-align: left;padding-left: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p120{text-align: left;padding-left: 302px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p122{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p123{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p125{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p126{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p127{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p128{text-align: right;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p129{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p130{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p131{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p132{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p133{text-align: justify;padding-left: 112px;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p134{text-align: justify;padding-left: 112px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p135{text-align: justify;padding-left: 112px;padding-right: 1px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p136{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p137{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p138{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: left;padding-left: 163px;padding-right: 24px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p140{text-align: justify;padding-left: 163px;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p141{text-align: justify;padding-left: 163px;padding-right: 19px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p142{text-align: justify;padding-left: 163px;padding-right: 19px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p143{text-align: left;padding-left: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p144{text-align: justify;padding-left: 181px;padding-right: 342px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -2px;}
.p145{text-align: left;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p146{text-align: right;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p147{text-align: right;padding-right: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p148{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p149{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p150{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p151{text-align: justify;padding-left: 179px;padding-right: 244px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -4px;}
.p152{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p153{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p154{text-align: left;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p155{text-align: left;padding-left: 175px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p156{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p157{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: left;padding-left: 216px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p159{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p160{text-align: left;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p161{text-align: left;padding-left: 184px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p162{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p163{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p164{text-align: left;margin-top: 310px;margin-bottom: 0px;}
.p165{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 69px;padding-top: 2px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p166{text-align: right;padding-right: 98px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p167{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p168{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p169{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p170{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p171{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p172{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p173{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p174{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p175{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p176{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p177{text-align: left;padding-left: 174px;padding-right: 102px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p178{text-align: right;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p179{text-align: left;padding-left: 342px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p180{text-align: left;padding-left: 349px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p182{text-align: left;padding-left: 299px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p183{text-align: left;padding-left: 324px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: justify;padding-left: 324px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p185{text-align: justify;padding-left: 324px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p186{text-align: justify;padding-left: 324px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p187{text-align: left;padding-left: 336px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p188{text-align: left;padding-left: 336px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p189{text-align: justify;padding-left: 324px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p190{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p191{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p192{text-align: left;padding-left: 131px;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p193{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p194{text-align: left;padding-left: 286px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p195{text-align: left;padding-left: 107px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p196{text-align: left;padding-left: 118px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p197{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p198{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p199{text-align: center;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p200{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p201{text-align: left;padding-left: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p202{text-align: center;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p203{text-align: right;padding-right: 185px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p204{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p205{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p207{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p208{text-align: left;padding-left: 324px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p209{text-align: left;padding-left: 131px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p210{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p211{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: left;margin-top: 164px;margin-bottom: 0px;}
.p213{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p214{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p215{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p216{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 111px;margin-bottom: 0px;}
.p219{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p221{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p223{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p224{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: left;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p226{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p228{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p229{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p230{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p231{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p233{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p234{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p235{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 129px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p236{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p237{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p238{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 75px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p239{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p240{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p241{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p242{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p243{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p244{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p245{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p246{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p247{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p248{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p249{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p250{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p251{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p252{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p253{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p254{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p255{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 171px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p257{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p258{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p259{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p260{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p261{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p262{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p263{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p264{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p265{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p266{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p267{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p268{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p269{text-align: right;padding-right: 108px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p270{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p271{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p272{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p273{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p274{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p275{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 233px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p276{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p277{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p278{text-align: right;padding-right: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p279{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p280{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p281{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p283{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p284{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p285{text-align: right;padding-right: 39px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p286{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p287{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p288{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p289{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p291{text-align: left;padding-left: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p292{text-align: left;padding-right: 193px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p293{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p294{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p295{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 140px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p296{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p297{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p298{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p299{text-align: center;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p300{text-align: center;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p301{text-align: left;padding-left: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p302{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p303{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p304{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p305{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p306{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p308{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p309{text-align: left;padding-left: 7px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: left;padding-left: 7px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p311{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p312{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p313{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 223px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p314{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 210px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p315{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p316{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p317{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 120px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p318{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p320{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: left;padding-right: 43px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p322{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p323{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p324{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p325{text-align: left;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 176px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p327{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p329{text-align: justify;padding-left: 120px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p330{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p331{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p332{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p333{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p334{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p336{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p337{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p338{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p340{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 133px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p342{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p343{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p344{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p345{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p346{text-align: justify;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p347{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p348{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p349{text-align: justify;padding-left: 120px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p350{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 5px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p351{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 5px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p353{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 5px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p354{text-align: center;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p355{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p356{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p357{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p358{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p359{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 82px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p360{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p361{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 186px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p362{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p363{text-align: left;padding-left: 26px;padding-right: 170px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p364{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p365{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 171px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p366{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p367{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p368{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p369{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p370{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p371{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p372{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p373{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: left;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p375{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p377{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p381{text-align: left;padding-right: 214px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p382{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p383{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p385{text-align: right;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p386{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p388{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p389{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p391{text-align: left;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: right;padding-right: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p393{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p394{text-align: left;padding-left: 129px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p397{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p398{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p399{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p400{text-align: left;padding-left: 79px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p401{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p402{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p403{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p405{text-align: left;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p406{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 119px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p407{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 119px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p408{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 119px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p409{text-align: left;padding-left: 79px;padding-right: 112px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p411{text-align: left;padding-left: 79px;padding-right: 112px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p412{text-align: right;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p413{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p414{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p416{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p417{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p418{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p419{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p420{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 71px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p421{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 330px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p422{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p423{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p424{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p425{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p426{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p427{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p430{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p431{text-align: left;padding-left: 492px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p432{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p433{text-align: left;padding-left: 131px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p434{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 188px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: left;padding-left: 131px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: justify;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p437{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p438{text-align: justify;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p439{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p440{text-align: left;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p441{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p442{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p443{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p444{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p445{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p448{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p449{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p451{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p452{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p453{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p455{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: left;padding-left: 120px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p457{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p459{text-align: left;padding-left: 120px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p461{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p462{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p464{text-align: justify;padding-left: 120px;padding-right: 68px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p466{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p468{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p469{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p470{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p471{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p472{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p473{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p474{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p475{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p476{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p478{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p479{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p480{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -112px;}
.p481{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p482{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p483{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p484{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p486{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p487{text-align: left;padding-right: 320px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p488{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p489{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p490{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p491{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p494{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p495{text-align: justify;padding-right: 158px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p496{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p497{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p498{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p499{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p500{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p501{text-align: left;padding-left: 138px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: left;padding-left: 187px;padding-right: 71px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p503{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p504{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p505{text-align: left;padding-left: 138px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p506{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p507{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p508{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 259px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p509{text-align: left;padding-right: 271px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p511{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p513{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: left;padding-right: 263px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p515{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p516{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p517{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p518{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 88px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p519{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p520{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p521{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p523{text-align: left;padding-right: 278px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 262px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p525{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p526{text-align: left;padding-right: 236px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p527{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p528{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p529{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p530{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p531{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p532{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: left;padding-left: 13px;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: left;margin-top: 739px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: left;padding-right: 74px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p536{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p538{text-align: left;padding-right: 77px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p539{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 98px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p541{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p542{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 82px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: left;padding-right: 56px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p545{text-align: left;padding-right: 12px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p546{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 103px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p547{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p549{text-align: left;padding-right: 26px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: left;padding-right: 58px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p551{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p553{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p554{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p555{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 13px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p556{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p557{text-align: left;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p558{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p559{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p560{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p563{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p564{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p565{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p566{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p568{text-align: left;margin-top: 413px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 237px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p570{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p571{text-align: left;padding-left: 256px;padding-right: 342px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -9px;}
.p572{text-align: center;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p573{text-align: center;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p574{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p575{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 248px;margin-bottom: 0px;}
.p576{text-align: left;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p577{text-align: left;padding-left: 313px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p578{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p579{text-align: right;padding-right: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p580{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p581{text-align: left;padding-right: 94px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p582{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p583{text-align: left;padding-left: 188px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p584{text-align: justify;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p585{text-align: left;padding-left: 188px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p586{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p587{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 16px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p588{text-align: right;padding-right: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p589{text-align: left;padding-left: 13px;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p590{text-align: justify;padding-left: 193px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p591{text-align: left;padding-right: 88px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p592{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p593{text-align: left;padding-left: 273px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p594{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p595{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p596{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 158px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p597{text-align: justify;padding-left: 284px;padding-right: 163px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p598{text-align: justify;padding-left: 273px;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p599{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 108px;margin-bottom: 0px;}
.p600{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p601{text-align: left;padding-left: 186px;padding-right: 247px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p602{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p603{text-align: justify;padding-right: 273px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p604{text-align: justify;padding-right: 268px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p605{text-align: center;padding-left: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p606{text-align: left;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p607{text-align: right;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p608{text-align: center;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p609{text-align: left;padding-left: 205px;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p610{text-align: left;padding-left: 313px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: right;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p612{text-align: left;padding-left: 306px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 268px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p614{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 268px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p615{text-align: left;padding-left: 186px;padding-right: 291px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p616{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p618{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p619{text-align: left;padding-left: 178px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p620{text-align: right;padding-right: 41px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p621{text-align: left;padding-left: 182px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p622{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p623{text-align: justify;padding-left: 205px;padding-right: 12px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p624{text-align: left;padding-left: 181px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: left;padding-left: 181px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p626{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p627{text-align: right;padding-right: 119px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p628{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p629{text-align: justify;padding-left: 180px;padding-right: 179px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -1px;}
.p630{text-align: right;padding-right: 139px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p631{text-align: right;padding-right: 341px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p633{text-align: left;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p634{text-align: justify;padding-right: 367px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p635{text-align: left;padding-left: 188px;padding-right: 339px;margin-top: 233px;margin-bottom: 0px;text-indent: -12px;}
.p636{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p637{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p638{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p639{text-align: right;padding-right: 58px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p640{text-align: left;padding-right: 58px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p641{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 9px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p642{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p643{text-align: justify;padding-left: 183px;padding-right: 342px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -4px;}
.p644{text-align: justify;padding-left: 205px;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p645{text-align: left;padding-left: 186px;padding-right: 342px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p646{text-align: left;padding-left: 205px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p647{text-align: justify;padding-left: 205px;padding-right: 158px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p648{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p649{text-align: left;padding-left: 179px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p650{text-align: right;padding-right: 62px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p651{text-align: left;padding-right: 43px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p652{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p653{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p654{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px;}
.p655{text-align: left;margin-top: 384px;margin-bottom: 0px;}
.p656{text-align: left;padding-right: 99px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p657{text-align: left;padding-right: 88px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p658{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p659{text-align: left;padding-left: 186px;padding-right: 291px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p660{text-align: left;padding-left: 204px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p661{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p662{text-align: left;padding-left: 181px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p663{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p664{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p665{text-align: left;padding-left: 186px;padding-right: 247px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p666{text-align: left;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p667{text-align: right;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p668{text-align: left;padding-right: 36px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p669{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p670{text-align: right;padding-left: 199px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p671{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p672{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p673{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 89px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p674{text-align: left;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p675{text-align: center;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p676{text-align: right;padding-right: 195px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p677{text-align: justify;padding-left: 205px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p678{text-align: left;padding-right: 117px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p679{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 102px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p680{text-align: left;padding-left: 179px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p681{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p682{text-align: left;padding-left: 306px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p683{text-align: left;padding-left: 331px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p684{text-align: justify;padding-left: 331px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p685{text-align: justify;padding-left: 331px;padding-right: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p686{text-align: left;padding-left: 343px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p687{text-align: justify;padding-left: 331px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p688{text-align: justify;padding-left: 331px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p689{text-align: left;padding-left: 138px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p690{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p691{text-align: left;margin-top: 491px;margin-bottom: 0px;}
.p692{text-align: left;padding-right: 88px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p693{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 69px;padding-top: 2px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p694{text-align: left;padding-left: 254px;padding-right: 342px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -7px;}
.p695{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p696{text-align: left;padding-left: 13px;padding-right: 476px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p697{text-align: left;padding-left: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p698{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p699{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p700{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p701{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p702{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p703{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p704{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p705{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p706{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p707{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p708{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p709{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p710{text-align: left;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p711{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p712{text-align: left;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p713{text-align: left;padding-left: 305px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p714{text-align: left;padding-left: 309px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p715{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p716{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p717{text-align: right;padding-right: 43px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p718{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p719{text-align: justify;padding-left: 163px;padding-right: 24px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p720{text-align: justify;padding-left: 163px;padding-right: 19px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p721{text-align: right;padding-right: 193px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p722{text-align: right;padding-right: 113px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p723{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p724{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p725{text-align: left;padding-left: 184px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p726{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p727{text-align: left;margin-top: 387px;margin-bottom: 0px;}
.p728{text-align: left;padding-top: 2px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p729{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p730{text-align: right;padding-right: 110px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p731{text-align: left;padding-left: 138px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p732{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 101px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p733{text-align: left;padding-left: 343px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p734{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p735{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 69px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p736{text-align: center;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p737{text-align: left;padding-left: 184px;padding-right: 179px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -5px;}
.p738{text-align: left;padding-left: 331px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p739{text-align: left;padding-left: 138px;padding-right: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p740{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p741{text-align: left;padding-left: 138px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p742{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p743{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p744{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p745{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p746{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p747{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p748{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p749{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 68px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p750{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p751{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p752{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p753{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 12px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p754{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p755{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p756{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p757{text-align: left;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p758{text-align: left;padding-right: 69px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p759{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 68px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p760{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p761{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p762{text-align: justify;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p763{text-align: left;padding-left: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p764{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p765{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p766{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 68px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p767{text-align: justify;padding-right: 69px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p768{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p769{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p770{text-align: justify;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p771{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 1px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p772{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p773{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p774{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p775{text-align: justify;padding-right: 68px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p776{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p777{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 368px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p778{text-align: right;padding-right: 250px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p779{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 722px;margin-bottom: 0px;}
.p780{text-align: left;padding-right: 20px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p781{text-align: left;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px;}
.p782{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 752px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 220px;vertical-align: bottom;}
.td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 220px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 379px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 317px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 303px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 335px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 319px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 378px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 316px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 365px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 357px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 300px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 294px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 293px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 310px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 207px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 371px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 205px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 188px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 243px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 258px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 308px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 447px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 204px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 314px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 298px;vertical-align: bottom;}
.td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 199px;vertical-align: bottom;}
.td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 167px;vertical-align: bottom;}
.td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 236px;vertical-align: bottom;}
.td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;}
.td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 309px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 384px;vertical-align: bottom;}
.td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 500px;vertical-align: bottom;}
.td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;}
.td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;}
.td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;}
.td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 362px;vertical-align: bottom;}
.td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 507px;vertical-align: bottom;}
.td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;}
.td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 313px;vertical-align: bottom;}
.td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 442px;vertical-align: bottom;}
.td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 443px;vertical-align: bottom;}
.td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;}
.td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 353px;vertical-align: bottom;}
.td131{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 393px;vertical-align: bottom;}
.td132{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td133{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td134{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 393px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 334px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 406px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;}
.td139{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;}
.td140{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td141{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;}
.td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td144{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 383px;vertical-align: bottom;}
.td145{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td146{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 383px;vertical-align: bottom;}
.td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td148{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;}
.td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 354px;vertical-align: bottom;}
.td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 349px;vertical-align: bottom;}
.td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 366px;vertical-align: bottom;}
.td153{padding: 0px;margin: 0px;width: 439px;vertical-align: bottom;}
.td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 321px;vertical-align: bottom;}
.td155{padding: 0px;margin: 0px;width: 0px;vertical-align: bottom;}
.td156{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;}
.td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td158{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td159{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td160{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td161{padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;}
.td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td164{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td165{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;}
.td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;}
.td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 164px;vertical-align: bottom;}
.td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 299px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;}
.td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;}
.td180{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td182{padding: 0px;margin: 0px;width: 203px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td184{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 144px;vertical-align: bottom;}
.td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 146px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 141px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;}
.td203{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td204{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td205{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td206{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 229px;vertical-align: bottom;}
.td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 301px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 168px;vertical-align: bottom;}
.td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;}
.td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 296px;vertical-align: bottom;}
.td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;}
.td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 200px;vertical-align: bottom;}
.td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 262px;vertical-align: bottom;}
.td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 295px;vertical-align: bottom;}
.td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 202px;vertical-align: bottom;}
.td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td230{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.tr0{height: 27px;}
.tr1{height: 23px;}
.tr2{height: 18px;}
.tr3{height: 22px;}
.tr4{height: 15px;}
.tr5{height: 16px;}
.tr6{height: 21px;}
.tr7{height: 45px;}
.tr8{height: 26px;}
.tr9{height: 8px;}
.tr10{height: 31px;}
.tr11{height: 12px;}
.tr12{height: 13px;}
.tr13{height: 32px;}
.tr14{height: 30px;}
.tr15{height: 50px;}
.tr16{height: 29px;}
.tr17{height: 14px;}
.tr18{height: 35px;}
.tr19{height: 20px;}
.tr20{height: 36px;}
.tr21{height: 17px;}
.tr22{height: 24px;}
.tr23{height: 46px;}
.tr24{height: 28px;}
.tr25{height: 11px;}
.tr26{height: 5px;}
.tr27{height: 4px;}
.tr28{height: 19px;}
.tr29{height: 10px;}
.tr30{height: 6px;}
.tr31{height: 7px;}
.tr32{height: 65px;}
.tr33{height: 60px;}
.tr34{height: 55px;}
.tr35{height: 64px;}
.tr36{height: 48px;}
.tr37{height: 47px;}
.t0{width: 502px;margin-left: 69px;margin-top: 11px;font: 20px 'Times New Roman';}
.t1{width: 392px;margin-top: 16px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t2{width: 317px;margin-left: 75px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t3{width: 392px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t4{width: 366px;margin-left: 26px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t5{width: 505px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t6{width: 316px;margin-left: 144px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t7{width: 392px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t8{width: 381px;font: 20px 'Times New Roman';}
.t9{width: 505px;margin-left: 68px;font: 20px 'Times New Roman';}
.t10{width: 306px;margin-left: 68px;margin-top: 31px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t11{width: 393px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t12{width: 216px;margin-left: 75px;font: 11px 'Times New Roman';}
.t13{width: 507px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t14{width: 505px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t15{width: 505px;margin-top: 52px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t16{width: 393px;margin-top: 14px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t17{width: 393px;margin-left: 120px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t18{width: 237px;margin-top: 36px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t19{width: 393px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t20{width: 235px;margin-left: 43px;margin-top: 47px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t21{width: 393px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t22{width: 505px;margin-top: 36px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t23{width: 491px;margin-left: 6px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t24{width: 305px;margin-left: 120px;margin-top: 27px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t25{width: 242px;margin-top: 31px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t26{width: 410px;margin-left: 49px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t27{width: 305px;margin-left: 163px;margin-top: 31px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t28{width: 237px;margin-top: 26px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t29{width: 483px;margin-left: 6px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t30{width: 513px;margin-top: 12px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t31{width: 487px;margin-left: 6px;font: 20px 'Times New Roman';}
.t32{width: 505px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t33{width: 513px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t34{width: 514px;margin-top: 29px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t35{width: 514px;margin-top: 30px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t36{width: 514px;margin-top: 45px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t37{width: 505px;margin-top: 14px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t38{width: 505px;margin-top: 12px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t39{width: 495px;margin-left: 13px;font: 17px 'Times New Roman';}
.t40{width: 520px;margin-top: 10px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t41{width: 520px;margin-top: 8px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t42{width: 520px;margin-top: 14px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t43{width: 306px;margin-left: 68px;margin-top: 32px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t44{width: 305px;margin-left: 127px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t45{width: 393px;margin-left: 127px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t46{width: 244px;margin-top: 43px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t47{width: 305px;margin-top: 31px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t48{width: 300px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t49{width: 306px;margin-left: 68px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t50{width: 244px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t51{width: 505px;margin-top: 170px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t52{width: 249px;margin-top: 39px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t53{width: 393px;font: 12px 'Times New Roman';}
.t54{width: 300px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t55{width: 242px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t56{width: 306px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t57{width: 505px;margin-top: 31px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t58{width: 505px;margin-top: 276px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t59{width: 305px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t60{width: 244px;margin-top: 26px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t61{width: 505px;margin-top: 50px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t62{width: 520px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t63{width: 242px;margin-left: 36px;margin-top: 78px;font: 6px 'Times New Roman';}
.t64{width: 249px;margin-top: 31px;font: 7px 'Times New Roman';}
.t65{width: 520px;margin-top: 12px;font: 13px 'Times New Roman';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<DIV id="p1dimg1">
<INGENBILD zsrc="H9031711x1.jpg/" id="p1img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2021/22:171</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p1 ft1">Tryggare bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p2 ft1">Prop.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td2"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td3"><P class="p2 ft1">2021/22:171</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p4 ft3">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P>
<P class="p5 ft3">Stockholm den 17 mars 2022</P>
<P class="p6 ft4">Magdalena Andersson</P>
<P class="p7 ft4">Morgan Johansson <SPAN class="ft3">(Justitiedepartementet)</SPAN></P>
<P class="p8 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P>
<P class="p9 ft3">Regeringen föreslår att det rättsliga skyddet för den som köper eller äger en bostadsrätt ska stärkas. I dag har tryggheten för den som vill köpa en nyproducerad bostadsrätt flera brister. Detsamma gäller tryggheten för de som är medlemmar i en bostadsrättsförening. Förslagen syftar till att kom- ma till rätta med dessa problem.</P>
<P class="p10 ft3">Bland nyheterna kan följande nämnas:</P>
<P class="p11 ft6"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft5">En förhandstecknare ska få bättre information om förhandsavtalet och de risker som är förknippade med det. En betänketid om minst sju dagar ska gälla för erbjudandet.</SPAN></P>
<P class="p11 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft7">Den beräknade tiden för upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt, som anges i ett förhandsavtal, ska inte få omfatta ett tidsintervall om mer än tre månader.</SPAN></P>
<P class="p12 ft6"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft5">Ett upplåtelseavtal som innebär att bostadsrättshavaren inte får tillträde till lägenheten i samband med upplåtelsen ska innehålla ett bestämt datum för tillträde.</SPAN></P>
<P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft7">Kraven på den ekonomiska planen och på de intygsgivare som granskar planen ska skärpas.</SPAN></P>
<P class="p14 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft7">En medlem i en bostadsrättsförening ska inte kunna ha mer än en röst på föreningsstämman.</SPAN></P>
<P class="p14 ft6"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft5">En bostadsrättsförenings årsredovisning ska innehålla särskild infor- mation som är till nytta för föreningens intressenter.</SPAN></P>
<P class="p15 ft3">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2023 förutom i den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna, som föreslås träda i</P>
<P class="p16 ft8">kraft den 1 januari 2024.</P>
<P class="p17 ft3">1</P>
</DIV>
<DIV id="page_2">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">2</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft9">Innehållsförteckning</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr2 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_4">1</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td5"><P class="p21 ft3"><A href="#page_4">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p20 ft3"><A href="#page_4">4</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_5">2</A></P></TD>
<TD class="tr3 td7"><P class="p21 ft3"><A href="#page_5">Lagtext</A></P></TD>
<TD class="tr3 td8"><P class="p20 ft3"><A href="#page_5">..............................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p20 ft3"><A href="#page_5">5</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p21 ft3"><A href="#page_5">2.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p22 ft3"><A href="#page_5">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</A></P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p20 ft3"><A href="#page_5">(1991:614) ..........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td6"><P class="p20 ft3"><A href="#page_5">5</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">2.2</SPAN><A href="#page_18"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr5 td9"><P class="p3 ft3"><A href="#page_18">arrendenämnder och hyresnämnder..................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_18">18</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">2.3</SPAN><A href="#page_20"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td9"><P class="p20 ft3"><A href="#page_20">(1995:1554) ......................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_20">20</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p24 ft3"><SPAN class="ft3">2.4</SPAN><A href="#page_22"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td9"><P class="p3 ft3"><A href="#page_22">kooperativ hyresrätt..........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_22">22</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">2.5</SPAN><A href="#page_24"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_24">(2021:516) ........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_24">24</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_25">3</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td13"><P class="p21 ft3"><A href="#page_25">Ärendet och dess beredning ............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_25">25</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_26">4</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td13"><P class="p21 ft11"><A href="#page_26">Konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden behöver stärkas......</A></P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_26">26</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_28">5</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td13"><P class="p21 ft3"><A href="#page_28">Stärkt skydd för den som ingår ett förhandsavtal............................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_28">28</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_28">5.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_28">Regler om erbjudandet införs i lag ...................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_28">28</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_33">5.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_33">En rätt till betänketid införs..............................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_33">33</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_35">5.3</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_35">Ytterligare krav på förhandsavtalets innehåll ...................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_35">35</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_36">5.4</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_36">Den beräknade tiden för upplåtelse snävas in ..................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_36">36</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_39">5.5</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_39">Informationsskyldighet vid väsentliga avvikelser ............</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_39">39</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_40">5.6</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_40">Ökade möjligheter att frånträda förhandsavtalet ..............</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_40">40</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_43">5.7</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_43">Andra föravtal ska vara ogiltiga .......................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_43">43</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_46">6</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td13"><P class="p21 ft3"><A href="#page_46">Den ekonomiska planen ..................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_46">46</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_49">7</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td13"><P class="p21 ft3"><A href="#page_49">Intygsgivarna ..................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_49">49</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_49">7.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_49">Intygsgivarnas oberoende.................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_49">49</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p21 ft3"><A href="#page_52">7.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p25 ft3"><A href="#page_52">Krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare......................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_52">52</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p20 ft3"><A href="#page_53">8</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td13"><P class="p21 ft3"><A href="#page_53">Stärkt skydd för den som ingår ett upplåtelseavtal .........................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_53">53</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p24 ft3"><SPAN class="ft3">8.1</SPAN><A href="#page_53"><SPAN class="ft10">Den slutliga kostnaden ska redovisas i en ekonomisk</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td9"><P class="p3 ft3"><A href="#page_53">plan...................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_53">53</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p24 ft3"><SPAN class="ft3">8.2</SPAN><A href="#page_54"><SPAN class="ft10">Ytterligare krav på upplåtelseavtalet och mäklarens</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td15"><P class="p20 ft3"><A href="#page_54">objektsbeskrivning ...........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_54">54</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td16"><P class="p20 ft3"><A href="#page_57">9 Förbättrad ekonomisk information..................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_57">57</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td14"><P class="p26 ft3"><A href="#page_57">9.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p27 ft3"><A href="#page_57">Bristande kunskap om bostadsrättsföreningars</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td15"><P class="p20 ft3"><A href="#page_57">ekonomi............................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_57">57</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td14"><P class="p26 ft3"><A href="#page_58">9.2</A></P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p20 ft3"><A href="#page_58">Mer lättillgängliga årsredovisningar.................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_58">58</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">9.3</SPAN><A href="#page_62"><SPAN class="ft10">Fastighetsmäklare ska upplysa om den indirekta</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p20 ft3"><A href="#page_62">skuldsättningen.................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_62">62</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td17"><P class="p20 ft3"><A href="#page_64">10</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td20"><P class="p20 ft3"><A href="#page_64">Medlemmarna ska ha lika rösträtt ...................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_64">64</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td17"><P class="p20 ft3"><A href="#page_66">11</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td20"><P class="p20 ft3"><A href="#page_66">Tydligare regler om bostadsrättshavares renoveringar ...................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_66">66</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p28 ft3"><A href="#page_66">11.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p20 ft3"><A href="#page_66">Det råder osäkerhet om vad som gäller ............................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_66">66</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">11.2</SPAN><A href="#page_67"><SPAN class="ft12">Det ska klarare framgå vilka åtgärder som är</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p29 ft3"><A href="#page_67">tillståndspliktiga ...............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_67">67</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td21"><P class="p28 ft3"><A href="#page_71">11.3</A></P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p29 ft3"><A href="#page_71">Hyresnämnden ska kunna godkänna en åtgärd.................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_71">71</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td21"><P class="p28 ft3"><A href="#page_73">11.4</A></P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p29 ft3"><A href="#page_73">Skarpare sanktioner mot olovliga åtgärder .......................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p20 ft3"><A href="#page_73">73</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr2 td22"><P class="p30 ft3"><A href="#page_75">12</A></P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p31 ft3"><A href="#page_75">Kooperativ hyresrätt.......................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr2 td24"><P class="p30 ft3"><A href="#page_75">75</A></P></TD>
<TD class="tr2 td25"><P class="p32 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td22"><P class="p30 ft3"><A href="#page_77">13</A></P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p31 ft3"><A href="#page_77">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser..................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td24"><P class="p30 ft3"><A href="#page_77">77</A></P></TD>
<TD class="tr6 td25"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td22"><P class="p30 ft3"><A href="#page_79">14</A></P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p31 ft3"><A href="#page_79">Konsekvenser .................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p30 ft3"><A href="#page_79">79</A></P></TD>
<TD class="tr3 td25"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td22"><P class="p30 ft3"><A href="#page_84">15</A></P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p31 ft3"><A href="#page_84">Författningskommentar ..................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p30 ft3"><A href="#page_84">84</A></P></TD>
<TD class="tr3 td25"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p33 ft3"><SPAN class="ft3">15.1</SPAN><A href="#page_84"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td26"><P class="p20 ft3"><A href="#page_84">(1991:614) .......................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p20 ft3"><A href="#page_84">84</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft3"><SPAN class="ft3">15.2</SPAN><A href="#page_106"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft3"><A href="#page_106">arrendenämnder och hyresnämnder...............................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_106">106</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft3"><SPAN class="ft3">15.3</SPAN><A href="#page_107"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i årsredovisningslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td29"><P class="p20 ft3"><A href="#page_107">(1995:1554) ...................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p20 ft3"><A href="#page_107">107</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft3"><SPAN class="ft3">15.4</SPAN><A href="#page_110"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft3"><A href="#page_110">kooperativ hyresrätt .......................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_110">110</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft3"><SPAN class="ft3">15.5</SPAN><A href="#page_111"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_111">(2021:516) .....................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_111">111</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_113">Sammanfattning av betänkandet (SOU 2017:31) ..........</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_113">113</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_127">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:31) .......................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_127">127</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 3</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_146">Förteckning över remissinstanser (SOU 2017:31).........</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_146">146</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 4</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_147">Lagförslagen i promemorian Tryggare bostadsrätt........</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_147">147</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_154">Förteckning över remissinstanser (promemorian</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_154">Tryggare bostadsrätt).....................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_154">154</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 6</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_155">Lagrådsremissens lagförslag..........................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_155">155</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft3">Bilaga 7</P></TD>
<TD class="tr3 td32"><P class="p35 ft3"><A href="#page_175">Lagrådets yttrande .........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_175">175</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td33"><P class="p3 ft3"><A href="#page_185">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 17 mars 2022 ......</A></P></TD>
<TD class="tr3 td24"><P class="p20 ft3"><A href="#page_185">185</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p36 ft3">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr7 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft13">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr7 td35"><P class="p3 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p37 ft3">Regeringens förslag:</P>
<P class="p38 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i bostads- rättslagen (1991:614).</SPAN></P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.</SPAN></P>
<P class="p40 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i årsredovis- ningslagen (1995:1554).</SPAN></P>
<P class="p41 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p40 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i fastighets- mäklarlagen (2021:516).</SPAN></P>
<P class="p42 ft3">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td36"><P class="p43 ft1">2</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td37"><P class="p44 ft1">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td38"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p45 ft3">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P>
<P class="p46 ft16"><SPAN class="ft16">2.1</SPAN><SPAN class="ft17">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN></P>
<P class="p47 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)<SPAN class="ft18">1 </SPAN><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 5 kap. ska upphöra att gälla,</P>
<P class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 3 kap. 3 a § ska betecknas 3 kap. 3 b §,</P>
<P class="p49 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 3 kap. 1 och 3 §§, 4 kap. 2 och 5 §§, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§, 9 kap. 14 §, 10 kap. 1 a och 3 §§ och 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas ett nytt kapitel, 5 kap., och två nya paragrafer,</P>
<P class="p16 ft3">3 kap. 1 a och 3 a §§, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft20"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">1 §</SPAN><SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Innan en bostadsrättsförening upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">Innan en bostadsrättsförening upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">låter lägenheter med bostadsrätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">låter lägenheter med bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>en ekonomisk plan upprättas</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">ska </SPAN>en ekonomisk plan upprättas av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">av föreningens styrelse och registr-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">föreningens styrelse och registreras</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eras av Bolagsverket. <SPAN class="ft4">Planen skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">av Bolagsverket.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">innehålla de upplysningar som är</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">av betydelse för en bedömning av</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">föreningens verksamhet. Av planen</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">skall också framgå om förutsätt-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">ningarna för registrering enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">1 kap. 5 § är uppfyllda.</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td41"><P class="p3 ft4">1 a §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">Den ekonomiska planen ska inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">hålla de upplysningar som är av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">betydelse för en bedömning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningens verksam-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">het på kort och lång sikt, däribland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">uppgifter om föreningens fastighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">kostnader och finansiering samt en</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p51 ft24"><SPAN class="ft22">1</SPAN><SPAN class="ft23">Senaste lydelse av</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td42"><P class="p3 ft25">5 kap. 2 § 2004:247</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft26">5 kap. 8 § 1995:1464.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 3</P></TD>
<TD class="tr12 td44"><P class="p1 ft24">§ 2003:31</P></TD>
<TD class="tr12 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 5</P></TD>
<TD class="tr11 td44"><P class="p1 ft25">§ 2004:247</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 6</P></TD>
<TD class="tr11 td44"><P class="p1 ft25">§ 2003:383</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 7</P></TD>
<TD class="tr12 td44"><P class="p1 ft24">§ 1995:1464</P></TD>
<TD class="tr12 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p16 ft28"><SPAN class="ft22">2</SPAN><SPAN class="ft27">Senaste lydelse 2004:247.</SPAN></P>
<P class="p17 ft3">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr2 td45"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
<TD class="tr2 td46"><P class="p52 ft19">ekonomisk prognos och en känslig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft19">hetsanalys. Av planen ska det också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft4">framgå om förutsättningarna för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft19">registrering enligt 1 kap. 5 § är upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td46"><P class="p52 ft4">fyllda.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p20 ft4">I den ekonomiska planen ska det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td46"><P class="p52 ft19">ingå en teknisk underhållsplan som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft4">visar fastighetens underhålls- och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft19">återinvesteringsbehov de komman-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft4">de 50 åren.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td45"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr13 td46"><P class="p53 ft3">3 §<SPAN class="ft18">3</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p54 ft3">Intygsgivare ska utses</P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p20 ft3">bland dem Intygsgivare ska utses <SPAN class="ft4">av bostads-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td45"><P class="p54 ft3">som</P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p52 ft4">rättsföreningen <SPAN class="ft3">bland dem som</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p55 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller</SPAN></P>
<P class="p56 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p57 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft3">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p58 ft3">omständighet som kan rubba för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">omständighet som kan rubba för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft3">troendet för <SPAN class="ft4">dennes </SPAN>opartiskhet.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">troendet för </SPAN>hans eller hennes</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft4">Ingen av intygsgivarna får vara</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">opartiskhet </SPAN>eller oberoende<SPAN class="ft3">. </SPAN>En</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft4">anställd hos företag, organisation</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">sådan omständighet kan vara tidi-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p58 ft4">eller någon annan som har bildat</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">gare samarbete med den andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft4">bostadsrättsföreningen eller hjälpt</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft4">intygsgivare som</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p59 ft19">föreningen</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p20 ft4">har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p58 ft4">till med föreningsbildningen eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td51"><P class="p3 ft4">utsett eller avser att utse.</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft4">med att upprätta den ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p58 ft4">planen.</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">Den som är anställd hos ett före-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">tag, en organisation eller någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft19">annan som har bildat bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">föreningen eller som har hjälpt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">med föreningsbildningen eller med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">att upprätta den ekonomiska pla-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">nen får inte utses till intygsgivare<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">Detsamma gäller den som inte har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">en försäkring för den ersätt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">ningsskyldighet som han eller hon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td51"><P class="p3 ft4">kan ådra sig i verksamheten.</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td40"><P class="p3 ft4">3 a §</P></TD>
<TD class="tr14 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">De som bostadsrättsföreningen ut-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft19">ser till intygsgivare ska godkännas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">av regeringen eller den myndighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft4">som regeringen</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p60 ft4">bestämmer.</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p20 ft4">Ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">godkännande ska inte lämnas om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td31"><P class="p61 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr15 td47"><P class="p62 ft31"><SPAN class="ft30">3 </SPAN>Senaste lydelse 2009:1080.</P></TD>
<TD class="tr15 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft19">Ett avtal som innebär att </SPAN><SPAN class="ft11">en lägenhet </SPAN><SPAN class="ft19">upplåts </SPAN><SPAN class="ft11">med bostadsrätt </SPAN><SPAN class="ft19">ska upp- rättas </SPAN><SPAN class="ft11">skriftligen </SPAN><SPAN class="ft19">och skrivas under av parterna</SPAN><SPAN class="ft11">, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omre- gistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">I </SPAN><SPAN class="ft4">upplåtelseavtalet ska </SPAN><SPAN class="ft3">följande anges:</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN><SPAN class="ft3">parternas namn,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft4">2. </SPAN><SPAN class="ft3">den lägenhet </SPAN><SPAN class="ft4">med eventuell mark och andra utrymmen som </SPAN><SPAN class="ft3">upp- låtelsen avser</SPAN><SPAN class="ft4">, och</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr2 td52"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td55"><P class="p63 ft4">valet av intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr2 td34"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">strider mot </SPAN>Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td52"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p63 ft4">3 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td52"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr14 td58"><P class="p64 ft20">4 kap.</P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p22 ft3">2 §<SPAN class="ft18">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p63 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">registrerad ekonomisk plan <SPAN class="ft4">eller på</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">registrerad ekonomisk plan är det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft4">en föreningsstämma, <SPAN class="ft3">är det inte tillå-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">inte tillåtet att upplåta bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">tet att upplåta</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td61"><P class="p65 ft11">bostadslägenheter</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">heter med bostadsrätt. <SPAN class="ft4">En lägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">med bostadsrätt </SPAN>utan tillstånd av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p63 ft4">får dock upplåtas om <SPAN class="ft3">Bolagsverket</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">Bolagsverket.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p63 ft19">lämnar tillstånd till det<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p65 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p66 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p63 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td62"><P class="p67 ft3">1. en ekonomisk plan har registrerats och</P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td52"><P class="p67 ft3">2. föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft3">ställt</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p68 ft11">betryggande</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p66 ft3">2. föreningen ställt betryggande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">betalning av insatsen till bostads-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">betalning av insatsen <SPAN class="ft4">och, i före-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">rättshavarna </SPAN>jämte, i förekommande</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p63 ft4">kommande fall, upplåtelseavgift <SPAN class="ft3">till</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td63"><P class="p3 ft4">fall, upplåtelseavgift<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p63 ft3">bostadsrättshavarna.</P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p65 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på begäran av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p66 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på begäran av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td63"><P class="p3 ft3">föreningen återställa</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p65 ft3">säkerheten</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p63 ft3">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p59 ft11">återställa</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p66 ft3">säkerheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">sedan ett år <SPAN class="ft4">förflutit efter </SPAN>det att den</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">sedan <SPAN class="ft4">det har gått </SPAN>ett år <SPAN class="ft4">från </SPAN>det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">slutliga kostnaden har redovisats på</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">den slutliga kostnaden har redo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">en föreningsstämma. <SPAN class="ft4">Har </SPAN>talan om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">visats på en föreningsstämma. <SPAN class="ft4">Om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">ersättning väckts före utgången av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td60"><P class="p63 ft3"><SPAN class="ft4">en </SPAN>talan om ersättning <SPAN class="ft4">har </SPAN>väckts</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">denna tid, får säkerheten dock inte</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">före utgången av denna tid, får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">återställas förrän målet är slutligt</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p63 ft3">säkerheten</P></TD>
<TD class="tr5 td57"><P class="p69 ft3">dock inte</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p66 ft3">återställas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">avgjort och föreningens betalnings-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td60"><P class="p63 ft3">förrän målet är slutligt avgjort och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">skyldighet har fullgjorts.</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p63 ft3">föreningens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td64"><P class="p66 ft3">betalningsskyldighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td52"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p63 ft3">har fullgjorts.</P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p70 ft3">5 §<SPAN class="ft18">5</SPAN></P>
<P class="p71 ft3"><SPAN class="ft4">Upplåtelse av </SPAN>en lägenhet med bostadsrätt <SPAN class="ft4">skall ske </SPAN>skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.</P>
<P class="p72 ft4"><SPAN class="ft3">I </SPAN>upplåtelsehandlingen skall <SPAN class="ft3">följ- ande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser </SPAN>samt <SPAN class="ft3">de belopp som </SPAN>skall <SPAN class="ft3">betalas som insats </SPAN>och <SPAN class="ft3">årsavgift </SPAN>samt <SPAN class="ft3">i förekommande fall upplåtelseavgift.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr4 td65"><P class="p73 ft22">4</P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2004:247.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td59"><P class="p20 ft3">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td65"><P class="p73 ft22">5</P></TD>
<TD class="tr17 td9"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 1993:411.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr2 td66"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
<TD class="tr2 td48"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">3. </SPAN>de belopp som <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">insats<SPAN class="ft4">, </SPAN>årsavgift <SPAN class="ft4">och, </SPAN>i förekomman-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">de fall<SPAN class="ft4">, </SPAN>upplåtelseavgift.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">Om bostadsrättshavaren inte ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft19">få tillträde till lägenheten när upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">låtelseavtalet ingås, ska det också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft19">anges från vilket datum som tillträde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">medges.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p74 ft33"><SPAN class="ft32">5 kap. Förhandsavtal </SPAN>Rätt att ingå förhandsavtal</P>
<P class="p75 ft3"><SPAN class="ft20">1 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ingå ett avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt en person som tecknar sig för lägenheten (förhandstecknaren). Ett sådant avtal kallas förhandsavtal.</P>
<P class="p76 ft3">Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt.</P>
<P class="p77 ft3">Ett annat avtal än ett förhandsavtal vars syfte är framtida upplåtelse av</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">en viss lägenhet med bostadsrätt är ogiltigt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td67"><P class="p62 ft20">Erbjudande om förhandsavtal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td67"><P class="p62 ft3"><SPAN class="ft20">2 § </SPAN>En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för förhandstecknaren.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">ges en betänketid om minst sju dagar för att överväga erbjudandet.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td67"><P class="p62 ft20">Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td67"><P class="p62 ft3"><SPAN class="ft20">3 § </SPAN>Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">ska bostadsrättsföreningen lämna klar och begriplig information om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">1. föreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3"><NOBR>e-postadress,</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">2. byggföretagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">och <NOBR>e-postadress,</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">3. de viktigaste efterföljande stegen i byggprojektet och i avtalsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">hållandet med förhandstecknaren till och med tillträdet till lägenheten,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">med uppgift om vid vilken tidpunkt stegen beräknas inträffa,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">4. föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">föremål för,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">5. de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">med avtalet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">6. huruvida och under vilka förutsättningar som förhandstecknarens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">lägenhet eller andra delar av föreningens hus och mark kan komma att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">är förutsatt av parterna när förhandsavtalet ingås,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft11">7. huruvida och under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">enligt 4 § 5 kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p61 ft3">8</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<P class="p78 ft3">8. den rätt att få information om väsentliga avvikelser från vad som är Prop. 2021/22:171 avtalat som förhandstecknaren har enligt 11 §,</P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft29">vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen,</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft29">huruvida och under vilka förutsättningar som föreningen har möjlig- het att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens hus, och</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft29">den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 13 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som förhandstecknaren har enligt 15 § om avtalet frånträds.</SPAN></P>
<P class="p81 ft20">Avtalets innehåll</P>
<P class="p82 ft3"><SPAN class="ft20">4 § </SPAN>Ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. I avtalet ska följande anges:</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">parternas namn,</SPAN></P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">beräknad tid för upplåtelsen,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft29">de beräknade avgifterna för bostadsrätten, och</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">belopp som lämnas i förskott, om sådant förekommer.</SPAN></P>
<P class="p85 ft3"><SPAN class="ft20">5 § </SPAN>Den beräknade tiden för upplåtelsen får inte avse ett tidsintervall om mer än tre månader.</P>
<P class="p86 ft3"><SPAN class="ft20">6 § </SPAN>De beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen ska vara försedd med ett intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §. Av intyget ska det framgå</P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">att de uppgifter som lämnas i kalkylen är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p80 ft3">I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</P>
<P class="p87 ft3">Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för förhandsteck- naren innan förhandsavtalet ingås.</P>
<P class="p88 ft20">Ogiltighet</P>
<P class="p89 ft3"><SPAN class="ft20">7 § </SPAN>Ett förhandsavtal som ingås i strid med <NOBR>4–6</NOBR> §§ är ogiltigt.</P>
<P class="p90 ft3">Ett förhandsavtal som ingås utan att 2 och 3 §§ följs är inte bindande för förhandstecknaren. En ringa brist i den information som ska lämnas enligt 3 § får dock inte åberopas.</P>
<P class="p81 ft20">Rätt att ta emot förskott</P>
<P class="p91 ft3"><SPAN class="ft20">8 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast av den som har tecknat ett förhandsavtal och om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott.</P>
<P class="p92 ft3">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_10">
<P class="p93 ft3">Prop. 2021/22:171 Ett förskott får omfatta ett belopp som motsvarar högst den beräknade insatsen för bostadsrätten.</P>
<P class="p94 ft3">Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det överskju- tande beloppet med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635).</P>
<P class="p95 ft3"><SPAN class="ft20">9 § </SPAN>Bolagsverket ska lämna tillstånd till en bostadsrättsförening att ta emot förskott, om</P>
<P class="p96 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p97 ft3">och</P>
<P class="p98 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">föreningen har ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</SPAN></P>
<P class="p94 ft3">Bolagsverket ska på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p99 ft20">Överlåtelse eller pantsättning av förhandsavtalet</P>
<P class="p100 ft3"><SPAN class="ft20">10 § </SPAN>Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make eller sambo i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt förhandsavtalet. En över- låtelse eller pantsättning i strid med detta är ogiltig.</P>
<P class="p99 ft20">Information om väsentliga avvikelser</P>
<P class="p101 ft3"><SPAN class="ft20">11 § </SPAN>Bostadsrättsföreningen ska så snart som möjligt skriftligen infor- mera förhandstecknaren om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p99 ft20">När ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning</P>
<P class="p100 ft3"><SPAN class="ft20">12 § </SPAN>Ett förhandsavtal som avser en lägenhet i ett hus som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för ombildning till bostadsrätt upphör att gälla om förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan bostadsrätten upplåtits.</P>
<P class="p94 ft3">Avtalet upphör dock inte att gälla om förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har övertagit hyresrätten till lägen- heten.</P>
<P class="p99 ft20">Förhandstecknarens rätt att frånträda förhandsavtalet</P>
<P class="p102 ft3"><SPAN class="ft20">13 § </SPAN>Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om</P>
<P class="p103 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen och förhandstecknaren inte redan innehar lägenheten med hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p104 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelsen och detta inte beror på förhandstecknaren eller på något förhållande på hans eller hennes sida,</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet, eller</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats.</SPAN></P>
<P class="p106 ft3">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_11">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p107 ft3">En förhandstecknare som vill frånträda avtalet enligt första stycket 3 eller 4 ska säga upp avtalet av den anledningen inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften respektive avvikelsen.</P>
<P class="p108 ft3"><SPAN class="ft20">14 § </SPAN>Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör avtalet i de fall som avses i 13 § första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör.</P>
<P class="p81 ft20">Rätt till ersättning</P>
<P class="p109 ft3"><SPAN class="ft20">15 § </SPAN>Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt 12 eller 13 §, har för- handstecknaren</P>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt att få tillbaka belopp som han eller hon har betalat i förskott med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635),</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han eller hon med föreningens godkännande har åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för honom eller henne, och</SPAN></P>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt till ersättning för annan skada som föreningen genom försumlig- het har förorsakat honom eller henne.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3">Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller inte fullföljs och även när föreningen har tagit emot förskott i strid med 8 § första stycket.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td23"><P class="p112 ft20">7 kap.</P></TD>
<TD class="tr21 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td23"><P class="p113 ft3">7 §<SPAN class="ft18">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">styrelsens tillstånd <SPAN class="ft4">i lägenheten </SPAN>ut-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">styrelsens tillstånd utföra <SPAN class="ft19">en </SPAN>åtgärd <SPAN class="ft19">i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">föra åtgärd som innefattar</P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">lägenheten </SPAN>som innefattar</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft11">1. ingrepp i en bärande konstruktion,</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">2. ändring av <SPAN class="ft4">befintliga </SPAN>ledningar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td41"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">2</SPAN>. installation eller <SPAN class="ft3">ändring av</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">för avlopp, värme, gas eller vatten,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">ledningar för avlopp, värme, gas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft3">eller vatten<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p20 ft19">3. installation eller ändring av an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">ordning för ventilation,</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">4. installation eller ändring av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">eldstad eller rökkanal, eller annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">påverkan på brandskyddet, eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">3. </SPAN>annan väsentlig förändring av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">5. någon </SPAN>annan väsentlig föränd-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft3">ring av lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td41"><P class="p20 ft4">För en lägenhet som har särskilda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft19">historiska, kulturhistoriska,</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p20 ft4">miljö-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">mässiga eller konstnärliga</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p20 ft19">värden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">krävs alltid tillstånd för en åtgärd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">som innebär att ett sådant värde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft4">påverkas.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p114 ft31"><SPAN class="ft22">6</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">11</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p116 ft3">Prop. 2021/22:171 Styrelsen får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>vägra att <SPAN class="ft4">medge </SPAN>tillstånd till en åtgärd <SPAN class="ft4">som avses i första stycket </SPAN>om <SPAN class="ft4">inte åtgärden </SPAN>är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p117 ft4">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p118 ft3">Styrelsen får vägra att <SPAN class="ft4">ge </SPAN>tillstånd till en åtgärd <SPAN class="ft4">endast </SPAN>om <SPAN class="ft4">den </SPAN>är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. <SPAN class="ft4">Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavar- en är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyres- nämnden prövar frågan.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p119 ft3">12 a §<SPAN class="ft18">7</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">Om bostadsrättshavaren försummar</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">Om bostadsrättshavaren försummar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 12 § </SPAN>i sådan utsträckning att</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 12 §</SPAN>, eller utför en åtgärd i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">annans säkerhet äventyras eller det</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">strid med 7 §, så <SPAN class="ft3">att </SPAN>någon <SPAN class="ft3">annans</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">finns risk för omfattande skador på</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">säkerhet äventyras eller det finns</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">annans egendom och inte efter upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">risk för omfattande skador på <SPAN class="ft19">någon</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">maning avhjälper bristen <SPAN class="ft4">i lägenhe-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">annans egendom och <SPAN class="ft19">bostadsrättsha-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">tens skick </SPAN>så snart som möjligt, får</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">varen </SPAN>inte efter uppmaning avhjälper</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">föreningen avhjälpa bristen på</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bristen så snart som möjligt, får för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">eningen avhjälpa bristen på bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">rättshavarens bekostnad.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p120 ft3">18 §<SPAN class="ft18">8</SPAN></P>
<P class="p121 ft3">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som till- trätts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning,</P>
<P class="p94 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,</SPAN></P>
<P class="p122 ft3"><SPAN class="ft3">1</SPAN><SPAN class="ft34">a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än två vardagar efter förfallodagen när det gäller en lokal,</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p123 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p124 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td17"><P class="p20 ft3">12</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p125 ft36">7</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td70"><P class="p125 ft36">8</P></TD>
<TD class="tr11 td71"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 2014:319.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr2 td39"><P class="p127 ft3">5. om lägenheten på annat sätt</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p20 ft3">5. om lägenheten <SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>eller om bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt eller om bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">havaren åsidosätter sina skyldig-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">rättshavaren åsidosätter sina skyl-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">heter enligt 9 § vid användning av</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">digheter enligt 9 § vid användning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">lägenheten eller om den som lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft3">av lägenheten eller om den som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">heten upplåtits till i andra hand vid</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">lägenheten upplåtits till i andra hand</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft11">användning av denna åsidosätter de</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft11">vid användning av denna åsidosätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">skyldigheter som en bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">de skyldigheter som en bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p128 ft3">havare enligt samma paragraf har,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p129 ft3">havare enligt samma paragraf har,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">7. om bostadsrättshavaren inte full-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p67 ft11">7. om bostadsrättshavaren inte full-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11">gör en skyldighet som går utöver det</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">gör en skyldighet som går utöver det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">han eller hon ska göra enligt denna</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">han eller hon ska göra enligt denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">lag, och det måste anses vara av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">lag, och det måste anses vara av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">skyldigheten fullgörs, <SPAN class="ft4">samt</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td72"><P class="p3 ft3">skyldigheten fullgörs,</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">8. om lägenheten helt eller till</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p67 ft3">8. om lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p130 ft3">helt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td76"><P class="p20 ft3">eller till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">väsentlig del används för närings-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">väsentlig del används för <SPAN class="ft4">sådan</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">verksamhet eller <SPAN class="ft4">därmed likartad</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">näringsverksamhet</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td76"><P class="p20 ft19">liknande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">verksamhet<SPAN class="ft4">, vilken utgör </SPAN>eller <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">verksamhet </SPAN>som är brottslig <SPAN class="ft3">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft4">vilken till en inte oväsentlig del</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">där </SPAN>brottsligt förfarande <SPAN class="ft19">ingår till en</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">ingår </SPAN>brottsligt förfarande<SPAN class="ft4">, </SPAN>eller för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">inte oväsentlig del <SPAN class="ft11">eller </SPAN>används <SPAN class="ft11">för</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ersättning.</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">ersättning<SPAN class="ft4">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td77"><P class="p67 ft4">9. om bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p20 ft4">utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">behövligt tillstånd utför en åtgärd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">som anges i 7 § första eller andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p3 ft4">stycket.</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td78"><P class="p131 ft3">20 §<SPAN class="ft18">9</SPAN></P></TD>
<TD class="tr10 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11"><SPAN class="ft19">Uppsägning </SPAN>på grund av förhållande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">Bostadsrättshavaren får inte sägas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">som avses i 18 § 2, 3 <SPAN class="ft4">eller </SPAN><NOBR>5–7</NOBR> <SPAN class="ft4">får</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">upp </SPAN>på grund av <SPAN class="ft4">ett sådant </SPAN>för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft19">ske om bostadsrättshavaren låter bli</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">hållande som avses i 18 § 2, 3<SPAN class="ft4">, </SPAN><NOBR>5–7</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11"><SPAN class="ft19">att </SPAN>efter tillsägelse <SPAN class="ft19">vidta </SPAN>rättelse <SPAN class="ft19">utan</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">eller 9 om han eller hon <SPAN class="ft3">efter till-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">dröjsmål<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">sägelse </SPAN>så snart som möjligt vidtar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">rättelse.</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">Uppsägning </SPAN>på grund av för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td77"><P class="p67 ft4">Bostadsrättshavaren får</P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p20 ft19">heller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11">hållande som avses i 18 § 2 <SPAN class="ft19">får dock</SPAN>,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">inte sägas upp <SPAN class="ft3">på grund av </SPAN>ett så-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">om det är fråga om en bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">dant </SPAN>förhållande som avses i 18 § 2,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">lägenhet, inte ske om bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">om det är fråga om en bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">havaren <SPAN class="ft4">utan dröjsmål </SPAN>ansöker om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19"><SPAN class="ft11">het, </SPAN>eller ett sådant förhållande som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">tillstånd <SPAN class="ft4">till upplåtelsen </SPAN>och får</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">avses i 18 § 9, <SPAN class="ft3">om </SPAN>han eller hon så</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">ansökan beviljad.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">snart som möjligt <SPAN class="ft3">ansöker om till-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">stånd </SPAN>hos hyresnämnden <SPAN class="ft3">och får</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td74"><P class="p3 ft3">ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">Uppsägning </SPAN>på grund av stör-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p67 ft4">Bostadsrättshavaren får inte, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">ningar i boendet enligt 18 § 5 får<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">det är fråga om en bostadslägen-</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p132 ft31"><SPAN class="ft22">9</SPAN><SPAN class="ft37">Senaste lydelse 2004:390.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">13</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft11">Är nyttjanderätten förverkad på grund av </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som avses i 18 § </SPAN><NOBR><SPAN class="ft11">1–3</SPAN><SPAN class="ft19">,</SPAN></NOBR><SPAN class="ft19"> </SPAN><NOBR><SPAN class="ft11">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft11"> </SPAN><SPAN class="ft19">eller 9 får bostads- rättshavaren ändå inte skiljas från lägenheten på en sådan grund om han eller hon vidtar </SPAN><SPAN class="ft11">rättelse innan föreningen har sagt upp </SPAN><SPAN class="ft19">honom eller henne </SPAN><SPAN class="ft11">till avflyttning. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i bo- endet som avses i 9 § tredje stycket.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft11">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. </SPAN><SPAN class="ft19">Detsamma gäller om föreningen </SPAN><SPAN class="ft11">inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p133 ft4"><SPAN class="ft3">Prop. 2021/22:171 </SPAN>om det är fråga om en bostads- lägenhet, inte ske <SPAN class="ft3">förrän social- nämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2.</SPAN></P>
<P class="p134 ft11">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft19">vad </SPAN>som sägs i 18 § 5 även om <SPAN class="ft19">någon till- sägelse om </SPAN>rättelse <SPAN class="ft19">inte har skett</SPAN>. Vid sådana störningar <SPAN class="ft19">får uppsäg- ning </SPAN>som gäller en bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft19">skall </SPAN>dock skickas till socialnämnden.</P>
<P class="p135 ft4">Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p136 ft3"><SPAN class="ft4">het, sägas upp </SPAN>på grund av stör- ningar i boendet enligt 18 § 5 för- rän socialnämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2.</P>
<P class="p137 ft3">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft4">det </SPAN>som sägs i 18 § 5 även om <SPAN class="ft4">bostadsrätts- havaren inte uppmanats att vidta </SPAN>rättelse. Vid sådana störningar som gäller en bostadslägenhet <SPAN class="ft4">får bostadsrättshavaren sägas upp </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp- sägningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft4">Detta stycke gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p138 ft3">21 §<SPAN class="ft18">10</SPAN></P>
<P class="p139 ft3">Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande<SPAN class="ft4">, </SPAN>som avses i</P>
<P class="p140 ft4"><SPAN class="ft3">18</SPAN><SPAN class="ft29">§ </SPAN><NOBR><SPAN class="ft3">1–3</SPAN></NOBR><SPAN class="ft3"> </SPAN>eller <NOBR><SPAN class="ft3">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft3"> </SPAN>men sker <SPAN class="ft3">rättelse innan föreningen har sagt upp </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft3">till avflytt- ning</SPAN>, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden<SPAN class="ft3">. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket.</SPAN></P>
<P class="p141 ft11">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i</P>
<P class="p142 ft3"><SPAN class="ft3">18</SPAN><SPAN class="ft34">§ 4 eller 7 </SPAN><SPAN class="ft4">eller </SPAN>inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">14</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">10 </SPAN>Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">18 § 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">avses i 18 § 2 <SPAN class="ft4">eller 9 har </SPAN>sagt till Prop. 2021/22:171 bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p143 ft18"><SPAN class="ft3">24</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>11</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft4">Sägs</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p130 ft3">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p127 ft3">upp till</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft4">sägs </SPAN>upp</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">avflyttning av någon orsak som</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">till avflyttning av någon orsak som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eller hon skyldig att flytta genast.</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">eller hon skyldig att flytta genast.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Sägs bostadsrättshavaren upp av</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p67 ft11">Sägs bostadsrättshavaren upp av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">någon orsak som anges i 18 § 2, 3</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">någon orsak som anges i 18 § 2, 3<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">eller </SPAN>7, får han eller hon bo kvar till</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">7 <SPAN class="ft4">eller 9</SPAN>, får han eller hon bo kvar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft3">det</P></TD>
<TD class="tr4 td82"><P class="p3 ft3">månadsskifte som</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p127 ft3">inträffar</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">till det månadsskifte som inträffar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">närmast efter tre månader från upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">närmast efter tre månader från upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">sägningen, om inte rätten ålägger</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">sägningen, om inte rätten ålägger</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">honom eller henne att flytta tidi-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">honom eller henne att flytta tidig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">gare. Detsamma gäller om uppsäg-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">are. Detsamma gäller om uppsäg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ningen sker av orsak som anges i</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">ningen sker av <SPAN class="ft4">en </SPAN>orsak som anges</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">18 § 1 a och bestämmelserna i 23 §</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">i 18 § 1 a och bestämmelserna i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tredje stycket är tillämpliga.</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">23 § tredje stycket är tillämpliga.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Vid uppsägning i andra fall av</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p67 ft3">Vid uppsägning i andra fall av <SPAN class="ft4">en</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">orsak som anges i 18 § 1 a tillämp-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">orsak som anges i 18 § 1 a tillämp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">as övriga bestämmelser i 23 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">as övriga bestämmelser i 23 §.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p144 ft20"><SPAN class="ft20">9</SPAN><SPAN class="ft39">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">14 §</SPAN><SPAN class="ft18">12</SPAN></P>
<P class="p145 ft11">Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko- nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag:</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">1. Om flera medlemmar har en</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">1. </SPAN>En avvikelse i stadgarna från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11">bostadsrätt gemensamt har de endast</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">att varje medlem har en röst är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft4"><SPAN class="ft3">en röst</SPAN>, om inte något annat har</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">endast tillåten om den avser en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p146 ft19">bestämts i stadgarna<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">begränsning av rösträtten för en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4">medlem som enbart innehar en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">bostadsrätt som avser ett garage,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4">ett lager eller någon annan lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">het som i första hand används som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">förvaringsutrymme. <SPAN class="ft3">Om flera med-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">lemmar har en bostadsrätt gemen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p147 ft11">samt har de endast en röst.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige.</SPAN></P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte.</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr4 td84"><P class="p125 ft22">11</P></TD>
<TD class="tr4 td85"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td86"><P class="p20 ft3">15</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td84"><P class="p125 ft22">12</P></TD>
<TD class="tr17 td85"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2018:715.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">16</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p149 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts</SPAN></P>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft34">stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar.</SPAN></P>
<P class="p151 ft20"><SPAN class="ft20">10</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">1 a §</SPAN><SPAN class="ft18">13</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">Om en intygsgivare uppsåtligen</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft3">Om en</P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p20 ft3">intygsgivare uppsåtligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">eller av oaktsamhet åsidosätter sina</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller av oaktsamhet åsidosätter sina</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">åligganden </SPAN>enligt 3 kap. 2 § eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skyldigheter </SPAN>enligt 3 kap. 2 § eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">3 §</SPAN>, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>han eller hon ersätta</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">§</SPAN>, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>han eller hon ersätta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen eller en bo-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen eller en bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">stadsrättshavare den skada som där-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">stadsrättshavare den skada som där-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">igenom uppkommit. Om det är skä-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">igenom uppkommit. Om det är skä-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">ligt, kan skadeståndet sättas ned</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">ligt, kan skadeståndet sättas ned</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">eller helt falla bort.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller helt falla bort.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p152 ft41"><SPAN class="ft3">3</SPAN><SPAN class="ft40">§</SPAN>14</P>
<P class="p18 ft3">Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p67 ft3">3. tar emot förskott i strid med</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p153 ft3">3. tar emot förskott i strid med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">2 §</SPAN>,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">8 §</SPAN>,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket,</SPAN></P>
<P class="p154 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft29">inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §.</SPAN></P>
<P class="p155 ft20"><SPAN class="ft20">11</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p156 ft3">3 §<SPAN class="ft18">15</SPAN></P>
<P class="p157 ft3">Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas till Svea hovrätt:</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §,</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §,</SPAN></P>
<P class="p158 ft4"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft42">tillstånd till en åtgärd i en</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">lägenhet enligt 7 kap. 7 §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">4. </SPAN>godkännande av stämmobeslut</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p153 ft11"><SPAN class="ft19">5. </SPAN>godkännande av stämmobeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">enligt 9 kap. 16 § första stycket 1,</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">enligt 9 kap. 16 § första stycket 1,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">1 a eller 2, och</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">1 a eller 2, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">5. </SPAN>utdömande av vite enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p153 ft3"><SPAN class="ft4">6. </SPAN>utdömande av vite enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 §.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p159 ft3">Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p160 ft24"><SPAN class="ft22">13</SPAN><SPAN class="ft23">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
<P class="p18 ft25"><SPAN class="ft22">14</SPAN><SPAN class="ft43">Senaste lydelse 2016:111.</SPAN></P>
<P class="p157 ft31"><SPAN class="ft22">15</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2019:247.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<DIV id="p17dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317117x1.jpg/" id="p17img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p107 ft3">Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Hyresnämnden får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten.</P>
<P class="p161 ft18"><SPAN class="ft3">5</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>16</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Beslut </SPAN>om behörighet som intygs-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">Ett beslut </SPAN>om behörighet som intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">givare enligt 3 kap. 3 § om <SPAN class="ft4">det</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">givare enligt 3 kap. 3 § <SPAN class="ft19">eller om god-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">meddelats av myndighet som rege-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td88"><P class="p3 ft4">kännande av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td89"><P class="p20 ft4">intygsgivare enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ringen bestämt<SPAN class="ft4">, och </SPAN>beslut i ärende</P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p3 ft4">3 kap.</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft4">3 a §</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p162 ft4">överklagas</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p20 ft4">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">om tillstånd att upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p3 ft4">allmän</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td91"><P class="p32 ft4">förvaltningsdomstol,</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p20 ft3">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">enligt 4 kap. 2 § eller om förskott</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">beslutet har </SPAN>meddelats av <SPAN class="ft4">en </SPAN>myn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 5 kap. </SPAN>5 § får överklagas hos</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11">dighet som regeringen <SPAN class="ft19">har </SPAN>bestämt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">Detsamma gäller <SPAN class="ft11">beslut i </SPAN>ett <SPAN class="ft11">ärende</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">om tillstånd att upplåta bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td92"><P class="p3 ft3">enligt 4 kap. 2 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td93"><P class="p20 ft3">eller om förskott</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td92"><P class="p3 ft3">enligt 5 kap. <SPAN class="ft4">9 §</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024 i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 januari 2023.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäller fort- farande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har utfört i lägenheten före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en tvist avse- ende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p164 ft31"><SPAN class="ft22">16</SPAN><SPAN class="ft37">Senaste lydelse 1995:83.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">17</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft44">2.2</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td8"><P class="p3 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td8"><P class="p3 ft16">om arrendenämnder och hyresnämnder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p165 ft3">Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft18">1 </SPAN>ska ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr2 td72"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr2 td94"><P class="p20 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td72"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td94"><P class="p166 ft3">4 §<SPAN class="ft18">2</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p167 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p96 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p96 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN></P>
<P class="p121 ft3">stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, föreläggande om nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 b §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p168 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p94 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p169 ft3">3. pröva tvist</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td95"><P class="p26 ft3">om medlemskap</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p153 ft3">3. pröva</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p65 ft3">tvist</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p20 ft3">om medlemskap</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td98"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td99"><P class="p170 ft3">10 §,</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p171 ft11">skyldighet</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p26 ft3">att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">eller villkor för upplåtelse av bo-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller villkor för upplåtelse av bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">stadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td102"><P class="p172 ft3">enligt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td95"><P class="p26 ft3">samma paragraf,</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft3">stadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p65 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p20 ft3">samma paragraf,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td98"><P class="p3 ft3">hyresvillkor</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td99"><P class="p170 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p173 ft3">4 kap.</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p26 ft3">9 §,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, <SPAN class="ft4">åt-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">upplåtelse av lägenhet i andra hand</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">gärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">enligt 7 kap. 11 § eller utdömande</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">upplåtelse av lägenhet i andra hand</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td101"><P class="p3 ft3">av vite</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td102"><P class="p129 ft3">enligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td103"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 §,</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p26 ft3">allt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">enligt 7 kap. 11 § eller utdömande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td104"><P class="p3 ft3">bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td105"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">stadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p124 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p174 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p98 ft3"><SPAN class="ft3">5</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">6. pröva frågor enligt bostadsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">6. pröva frågor enligt bostadsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">valtningslagen (1977:792), tvist om</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">valtningslagen (1977:792), tvist om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td17"><P class="p20 ft3">18</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p125 ft36">1</P></TD>
<TD class="tr4 td106"><P class="p126 ft26">Lagen omtryckt 1985:660.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td70"><P class="p125 ft36">2</P></TD>
<TD class="tr11 td106"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 2021:1098.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<DIV id="p19dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317119x1.jpg/" id="p19img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">upprustningsföreläggande enligt</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p3 ft3">upprustningsföreläggande enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">12 kap. 18 <NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">12 kap. 18 <NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eller förbättrings- och ändringsåt-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">eller förbättrings- och ändringsåt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">gärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f <SPAN class="ft4">§§</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">gärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">och 18 h § samma balk,</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">18 h §<SPAN class="ft4">§ </SPAN>samma balk,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft29">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p175 ft3">Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P>
<P class="p176 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">19</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<DIV id="p20dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317120x1.jpg/" id="p20img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft44">2.3</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td107"><P class="p3 ft16">Förslag till lag om ändring i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td107"><P class="p3 ft16">årsredovisningslagen (1995:1554)</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p177 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p178 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p179 ft20">2 kap.</P>
<P class="p180 ft3">1 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">En årsredovisning ska bestå av</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">en balansräkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">en resultaträkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">noter, och</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">en förvaltningsberättelse.</SPAN></P>
<P class="p181 ft3">I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p118 ft3">I årsredovisningen för ett större företag <SPAN class="ft4">eller en bostadsrättsfören- ing </SPAN>ska det även ingå en kassaflö- desanalys.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p182 ft20">6 kap.</P>
<P class="p183 ft4">3 a §</P>
<P class="p184 ft19">En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland</P>
<P class="p185 ft4">1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt,</P>
<P class="p186 ft4">2. skuldsättning per kvadratmet- er,</P>
<P class="p187 ft4">3. sparande per kvadratmeter,</P>
<P class="p188 ft4">4. räntekänslighet, och</P>
<P class="p189 ft4">5. energikostnad per kvadrat- meter.</P>
<P class="p186 ft4">Om verksamhetens resultat inne- bär en förlust ska bostadsrättsför- eningen också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för för- eningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtagan- den.</P>
<P class="p190 ft3">1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr2 td108"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">1 </SPAN>Senaste lydelse 2014:542.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p191 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2022.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">21</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft44">2.4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td109"><P class="p3 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td109"><P class="p3 ft16">om kooperativ hyresrätt</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 4 kap. 4 a § ska betecknas 4 kap. 4 b §,</P>
<P class="p123 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 4 kap. 2 och 4 §§ och 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p98 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas två nya paragrafer, 4 kap. 2 a och 4 a §§, av följande lydelse.</P>
<P class="p193 ft4">Nuvarande lydelse<SPAN style="padding-left:105px;">Föreslagen lydelse</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr2 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td110"><P class="p194 ft20">4 kap.</P></TD>
<TD class="tr2 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p20 ft3">2 §</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">Innan ett beslut fattas enligt 1 §,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">Innan ett beslut fattas enligt 1 §, <SPAN class="ft19">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>föreningens styrelse upprätta</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft3">föreningens</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft3">styrelse</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p125 ft3">upprätta en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">en ekonomisk plan och hålla denna</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">ekonomisk plan och hålla denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">tillgänglig för hyresgästerna. <SPAN class="ft4">Pla-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">tillgänglig för hyresgästerna.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">nen skall innehålla de upplysningar</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">som är av betydelse för en bedöm-</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft4">ning av föreningens verksamhet.</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p196 ft4">Till planen skall fogas ett besikt-</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">ningsprotokoll som visar husets</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft4">skick.</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p3 ft4">2 a §</P></TD>
<TD class="tr14 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft4">Den ekonomiska planen ska inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">hålla de upplysningar som är av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">betydelse för en bedömning av för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft4">eningens verksamhet på kort och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">lång sikt, däribland uppgifter om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft4">föreningens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td82"><P class="p20 ft4">fastighet, kostnader</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft19">och finansiering samt en ekonomisk</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">prognos och en känslighetsanalys.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">Till planen ska det bifogas ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">besiktningsprotokoll</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p20 ft4">som visar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft4">husets skick.</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td110"><P class="p197 ft3">4 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr10 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">Intygsgivare ska utses bland dem</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">Intygsgivare ska utses <SPAN class="ft19">av föreningen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">bland dem som</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td113"><P class="p20 ft3">1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td110"><P class="p195 ft3">behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td113"><P class="p20 ft3">2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td113"><P class="p20 ft3">driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">intyg av liknande slag som avses i 3 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p196 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td17"><P class="p20 ft3">22</P></TD>
<TD class="tr7 td112"><P class="p195 ft31"><SPAN class="ft30">1 </SPAN>Senaste lydelse 2009:1082.</P></TD>
<TD class="tr7 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<DIV id="p23dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317123x1.jpg/" id="p23img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">omständighet som kan rubba förtro-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr2 td41"><P class="p3 ft11">omständighet som kan rubba förtro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">endet för hans eller hennes opartisk-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">endet för hans eller hennes opartisk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">het. </SPAN>Ingen av intygsgivarna får vara</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">het </SPAN>eller oberoende<SPAN class="ft3">. </SPAN>En sådan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">anställd hos ett företag, en orga-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p3 ft4">omständighet kan</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p198 ft4">vara</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td18"><P class="p20 ft4">tidigare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">nisation eller någon annan som har</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">samarbete med den andra intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">bildat den kooperativa hyresrätts-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">givare som föreningen har utsett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">föreningen eller hjälpt till med för-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td114"><P class="p3 ft4">eller avser att utse.</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">eningsbildningen eller med att upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft4">rätta den ekonomiska planen.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">Den som är anställd hos ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">företag, en organisation eller någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">annan som har bildat den koope-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft19">rativa</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td118"><P class="p67 ft4">hyresrättsföreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p20 ft4">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">som har hjälpt till med förenings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">bildningen eller med att upprätta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">den ekonomiska planen får inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">utses till intygsgivare<SPAN class="ft3">. </SPAN>Detsamma</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">gäller den som inte har en för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">säkring för den ersättningsskyl-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">dighet som han eller hon kan ådra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p3 ft4">sig i verksamheten.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td116"><P class="p3 ft4">4 a §</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">De som föreningen utser till intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">givare ska godkännas av regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">eller den myndighet som regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">bestämmer. Ett godkännande ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">inte lämnas om valet av intygsgivare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p3 ft4">strider mot 4 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr14 td119"><P class="p199 ft20">6 kap.</P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p20 ft3">3 §</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Beslut </SPAN>som rör tillstånd till förskott</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Ett beslut </SPAN>som rör tillstånd till för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap. 13 § får överklagas <SPAN class="ft4">hos</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft3">skott</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p30 ft3">13 §</P></TD>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft3">får</P></TD>
<TD class="tr5 td81"><P class="p20 ft3">över-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p127 ft3">Det-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">klagas <SPAN class="ft4">till </SPAN>allmän förvaltningsdom-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">samma gäller beslut om behörighet</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">stol. Detsamma gäller <SPAN class="ft4">ett </SPAN>beslut om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">som intygsgivare enligt 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p26 ft3">4 §,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td120"><P class="p3 ft3">behörighet som intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p20 ft11">enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">om det har meddelats av myndighet</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19"><SPAN class="ft11">4 kap. 4 § </SPAN>eller om godkännande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">som regeringen har bestämt.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §<SPAN class="ft11">, om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">det har meddelats av <SPAN class="ft4">en </SPAN>myndighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td120"><P class="p3 ft3">som regeringen har bestämt.</P></TD>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p200 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och försetts med intyg av intygs- givare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">23</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<DIV id="p24dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317124x1.jpg/" id="p24img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr22 td121"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft44">2.5</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td122"><P class="p201 ft16">Förslag till lag om ändring i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td122"><P class="p201 ft16">fastighetsmäklarlagen (2021:516)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr8 td123"><P class="p54 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen (2021:516)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td66"><P class="p54 ft3">ska ha följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr23 td66"><P class="p54 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr23 td48"><P class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td122"><P class="p202 ft20">3 kap.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td122"><P class="p203 ft3">15 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td66"><P class="p54 ft3">Om förmedlingen avser en bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">Om förmedlingen avser en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td121"><P class="p54 ft3">rätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p26 ft3">ska objektsbeskrivningen i</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">rätt, ska objektsbeskrivningen i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td66"><P class="p54 ft3">stället för det som föreskrivs i 14 §</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">stället för det som föreskrivs i 14 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td121"><P class="p54 ft3">andra</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p26 ft3">stycket innehålla uppgifter</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">andra stycket innehålla <SPAN class="ft4">bostads-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td121"><P class="p54 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">rättsföreningens namn och <SPAN class="ft3">upp-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">gifter om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p84 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft42">bostadsrättsföreningens</SPAN></P>
<P class="p18 ft4">namn,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">pantsättning av bostadsrätten,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">andelstal,</SPAN></P>
<P class="p200 ft4"><SPAN class="ft3">4</SPAN>. upplåten <SPAN class="ft3">mark,</SPAN></P>
<P class="p204 ft4"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens nummer, storlek och </SPAN><SPAN class="ft3">årsavgift och beslutade ändrin- gar av årsavgiften, och</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p205 ft3"><SPAN class="ft4">1</SPAN>. pantsättning av bostadsrätten,</P>
<P class="p205 ft3"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">andelstal,</SPAN></P>
<P class="p205 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens nummer och stor-</SPAN></P>
<P class="p157 ft4">lek<SPAN class="ft3">,</SPAN></P>
<P class="p206 ft4"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft45">mark </SPAN>och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplå- telsen med bostadsrätt<SPAN class="ft3">,</SPAN></P>
<P class="p207 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens </SPAN>årsavgift och be- slutade ändringar av årsavgiften,</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p208 ft4">6. bostadsrättens indirekta netto- skuldsättning<SPAN class="ft3">, och</SPAN></P>
<P class="p209 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. driftskostnader.<SPAN style="padding-left:109px;"><SPAN class="ft4">7. </SPAN>driftskostnader<SPAN class="ft4">. </SPAN>Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års-</SPAN></P>
<P class="p210 ft3">redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan.</P>
<P class="p211 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<P class="p212 ft3">24</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td36"><P class="p43 ft1">3</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td37"><P class="p44 ft1">Ärendet och dess beredning</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td38"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p213 ft3">Regeringen beslutade 2015 att utse en särskild utredare för att se över konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. Utredningen överlämnade i april 2017 sitt betänkande Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmark- naden (SOU 2017:31). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 1</SPAN>. Utredningens lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 2</SPAN>.</P>
<P class="p214 ft3">Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstans- erna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 3. </SPAN>Remissvaren finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2017/03881).</P>
<P class="p215 ft3">Inom Justitiedepartementet upprättades i oktober 2021 promemorian Tryggare bostadsrätt (Ju2021/03758). Lagförslagen i promemorian, som kompletterar förslagen i betänkandet, finns i <SPAN class="ft4">bilaga 4</SPAN>.</P>
<P class="p49 ft3">Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstans- erna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 5</SPAN>. Remissvaren finns tillgängliga i ärendet. Som en del av remissförfarandet höll Justitiedepartementet i december 2021 ett remiss- möte där förslagen i promemorian presenterades och deltagarna fick möjlighet att hålla ett muntligt anförande och ställa frågor.</P>
<P class="p214 ft3">Även riksdagen har uppmärksammat brister i konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden och i tillkännagivanden uppmanat regeringen att återkomma med förslag till åtgärder (bet. 2019/20:CU9 punkt 4, rskr. 2019/20:169, och bet. 2020/21:CU2 punkt 1 och 2, rskr. 2020/21:50). Med de förslag som lämnas i denna proposition anser regeringen att riksdagens tillkännagivanden är slutbehandlade.</P>
<P class="p214 ft3">Propositionen innehåller de förslag från betänkandet och den komplett- erande promemorian som regeringen nu avser att gå vidare med. De för- slag i betänkandet som avser det rättsliga skyddet vid överlåtelse, pantsätt- ning och utmätning (betänkandets kapitel 10) har ett samband med frågor som ingår i Bostadsrättsregisterutredningen (Fi 2020:10) och bör behand- las tillsammans med de förslag som kan komma att lämnas av den utred- ningen. De förslagen bereds därför vidare i Regeringskansliet. Övriga för- slag i betänkandet bereds inte vidare. Det innefattar förslaget om krav på komponentavskrivning för bostadsrättsföreningar (betänkandets avsnitt 6.4.5), som har fått omfattande kritik av flera remissinstanser och som inte bör föras vidare utan ett bredare underlag.</P>
<P class="p216 ft4">Lagrådet</P>
<P class="p217 ft3">Regeringen beslutade den 10 februari 2022 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft4">bilaga 6</SPAN>.</P>
<P class="p215 ft3">Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft4">bilaga 7</SPAN>. Lagrådets synpunkter behandlas i avsnitt 5.1, 5.2, 5.4, 5.6, 7.1, 9.2, 10, 11.2 och 11.3 och i författnings- kommentaren.</P>
<P class="p218 ft3">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD class="tr24 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft13">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr24 td125"><P class="p3 ft1">Konsumentskyddet på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr3 td125"><P class="p3 ft1">bostadsrättsmarknaden behöver stärkas</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p219 ft16">Utvecklingen på bostadsrättsmarknaden</P>
<P class="p220 ft3">I Sverige finns det ungefär en miljon bostadsrättslägenheter och närmare 30 000 aktiva bostadsrättsföreningar. Sedan den nuvarande bostadsrätts- lagen (1991:614) infördes har marknaden för bostadsrätter förändrats mar- kant. De senaste åren har det genomsnittliga priset för både nyproducerade och äldre bostadsrätter stigit kraftigt. Under 2020 såldes det 115 700 bo- stadsrätter till ett sammanlagt värde av 291 miljarder kronor på den s.k. begagnatmarknaden, dvs. inte inräknat nyproduktion. Under 2010 var det sammanlagda värdet ungefär hälften så stort. Medelpriset för en bostads- rätt 2020 var 2,5 miljoner kronor.</P>
<P class="p221 ft3">Det reala priset för en genomsnittlig bostadsrätt har ökat med nästan 400 procent sedan år 2000, medan hushållens reala löner under samma tidsperiod har ökat med 34 procent. Priset för en bostadsrätt har därmed gått från att kosta 19 genomsnittliga månadslöner år 2000 till att kosta 70 genomsnittliga månadslöner år 2017. Detta förhållande har gjort att hus- hållen tar betydligt större lån än tidigare för att kunna finansiera sina bostadsköp. I Riksrevisionens granskning av konsumentskyddet på bostads- rättsmarknaden (granskningsrapporten Konsumentskydd vid köp av ny- producerade bostadsrätter, RiR 2020:3) framhålls att det i dag är köparna som bär risken för stigande räntor och andra förändrade ekonomiska för- hållanden. Efter omläggningen av den statliga bostadspolitiken under <NOBR>1990-talet</NOBR> har lånestrukturen vid nyproduktion av bostadsrätter förändrats från att bostadsrättsföreningen finansierade över 90 procent av produk- tionskostnaderna med hjälp av statligt subventionerade lån, till att de enskilda köparna numera genom sin insats täcker ca 75 procent av pro- duktionskostnaderna.</P>
<P class="p222 ft3">Marknaden för nyproducerade bostadsrätter har också vuxit kraftigt. År 2020 färdigställdes det totalt 18 261 bostadsrättslägenheter i nybyggda hus. Det kan jämföras med att det år 2010 färdigställdes 5 561 stycken. Det har också tillkommit flera nya aktörer på marknaden, däribland ett flertal mindre aktörer som saknar tillräckligt eget kapital för att finansiera bygg- projekten. De använder därför förhandsavtal för att i ett tidigt stadium binda upp köpare, vilket innebär att förhandsavtal i dag ofta tecknas flera år före det att lägenheten upplåts med bostadsrätt (se s. 22 i gransknings- rapporten). Av lagförarbetena framgår att man när reglerna om förhands- avtal infördes såg framför sig att förhandsavtalen skulle behöva ingås sex till tolv månader före inflyttningen (SOU 1988:14 s. 122).</P>
<P class="p223 ft3">Processen för köp av en nyproducerad lägenhet är inte bara lång utan även komplicerad. Under processen ingår den bostadssökande i allmänhet ett flertal avtal, ibland med ett byggföretag som motpart, ibland med en bostadsrättsförening. Processen inleds ofta med tecknandet av ett icke bindande boknings- eller reservationsavtal, därefter följt av förhandsavtal, upplåtelseavtal och tillträde till lägenheten. Under processen leds bostads- rättsföreningen typiskt sett av en styrelse som består av representanter för</P>
<P class="p224 ft3">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<P class="p225 ft3">byggföretaget. Styrelseposterna lämnas över till en medlemsstyrelse först Prop. 2021/22:171 senare i processen.</P>
<P class="p226 ft16">Behov av åtgärder</P>
<P class="p227 ft3">De snabbt stigande priserna innebär att en bostadsrätt i dag representerar ett mycket stort ekonomiskt värde för den enskilde bostadsrättshavaren. Samtidigt kan regeringen konstatera att lagstiftningen inte har utvecklats i takt med marknaden. En köpare av en nyproducerad bostadsrätt tar en stor privatekonomisk risk, men omfattas inte av ett konsumentskydd likvärdigt det som finns på andra marknader.</P>
<P class="p228 ft3">Riksrevisionen rekommenderar regeringen att se över bostadsrättslagen och andra relevanta föreskrifter för att säkerställa att köpare av nypro- ducerade bostadsrätter omfattas av ett ändamålsenligt konsumentskydd, i linje med hur det ser ut på andra konsumentmarknader. Skyddet bör enligt Riksrevisionen innebära att näringsidkaren har ett ansvar för leverans av varan till köparen. Översynen bör enligt Riksrevisionen vidare beakta be- hovet av att förtydliga fastighetsmäklarens roll och informationsansvar vid förmedling av nyproduktion, behovet av att begränsa köparnas privateko- nomiska risk efter tecknandet av förhandsavtal, t.ex. vid prisnedgångar, behovet av bestämmelser som definierar vad som utgör en hållbar ekono- mi i en byggmästarbildad bostadsrättsförening och behovet av att köparen inför köpet av en nyproducerad bostadsrätt ska få information om risker (se s. 63 i granskningsrapporten).</P>
<P class="p229 ft3">I sina tillkännagivanden har riksdagen uppmanat regeringen att åter- komma med förslag till åtgärder som stärker konsumentskyddet på bo- stadsrättsmarknaden, bl.a. när det gäller förseningar och information till konsumenterna (bet. 2019/20:CU9 punkt 4, rskr. 2019/20:169, och bet. 2020/21:CU2 punkt 1 och 2, rskr. 2020/21:50).</P>
<P class="p228 ft3">Bristerna i konsumentskyddet för den som köper en nyproducerad bostadsrätt har också uppmärksammats av Konsumentverket i Konsu- mentrapporten 2017 (s. <NOBR>42–44).</NOBR> Även Konsumentverket föreslår att bostadsrättslagen ses över och att skyddet för köparen stärks.</P>
<P class="p230 ft16">Krav på längre gående åtgärder</P>
<P class="p231 ft4"><SPAN class="ft3">Flera remissinstanser, däribland </SPAN>Svea hovrätt<SPAN class="ft3">, </SPAN>Uppsala universitet (Insti- tutet för fastighetsrättslig forskning)<SPAN class="ft3">, </SPAN>Konsumentverket <SPAN class="ft3">och </SPAN>Sveriges advokatsamfund<SPAN class="ft3">, anser att lagstiftaren behöver ta ett större grepp om vissa av frågorna än vad som görs i det betänkande och den promemoria som ligger till grund för denna proposition. Några remissinstanser anser att marknaden för nyproduktion av bostadsrätter behöver stöpas om i grunden. De pekar bl.a. på de brister i konsumentskyddet som är för- knippade med att den bostadsökande tecknar de viktigaste avtalen med en bostadsrättsförening som motpart, medan det i praktiken är en annan juri- disk person, ett byggföretag, som är ansvarig för byggprojektet. Så om- fattande förändringar av förutsättningarna för nyproduktion av bostads-</SPAN></P>
<P class="p232 ft46">rätter skulle dock kräva noggranna överväganden, bl.a. för att bedöma</P>
<P class="p233 ft3">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<DIV id="p28dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317128x1.jpg/" id="p28img1">
</DIV>
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 vilken påverkan de skulle få på bostadsbyggandet. I det här lagstiftnings- projektet saknas det beredningsunderlag för sådana åtgärder. Regeringen avser dock att noga följa vilka effekter de förslag som nu lämnas får och kan återkomma till frågan om det behövs.</P>
<P class="p235 ft48"><SPAN class="ft1">5</SPAN><SPAN class="ft47">Stärkt skydd för den som ingår ett förhandsavtal</SPAN></P>
<P class="p236 ft16"><SPAN class="ft49">5.1</SPAN><SPAN class="ft17">Regler om erbjudandet införs i lag</SPAN></P>
<P class="p237 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>En bostadsrättsförening som vill ingå ett för- handsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för förhandstecknaren.</P>
<P class="p238 ft3">Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor och tillsammans med det ska föreningen lämna klar och begriplig information om bl.a. de viktigaste stegen i byggprojektet, avtalsrelationen med förhands- tecknaren, föreningens ekonomi, privatekonomiska risker förknippade med avtalet, byggföretagets och andra utomståendes inflytande i för- eningen, risken för att det under byggprojektet sker förändringar av bl.a. förhandstecknarens lägenhet och vilka möjligheter det finns att från- träda avtalet.</P>
<P class="p239 ft3">Ett förhandsavtal som ingås utan att dessa regler följs ska inte vara bindande för förhandstecknaren. En ringa brist i den information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet ska dock inte få åberopas.</P>
<P class="p240 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regering- ens. I promemorian finns det inget lagförslag om att ett avtal som ingås utan att reglerna följs inte ska vara bindande för förhandstecknaren.</P>
<P class="p241 ft11"><SPAN class="ft50">Remissinstanserna</SPAN>: De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har ingen invändning mot dem. Flera remissinstanser, däribland <SPAN class="ft19">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft19">Bolagsverket</SPAN>, <SPAN class="ft19">Boverket</SPAN>, <SPAN class="ft19">Fastighetsägarna Sverige</SPAN>, <SPAN class="ft19">Bostadsrätter- na</SPAN>, <SPAN class="ft19">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft19">Riksbyggen</SPAN>, anser att det bör utvecklas vad som händer om kravet på erbjudande och information inte följs. <SPAN class="ft19">Riksbyggen </SPAN>förutser att förslagen kommer att förlänga säljprocessen, vilket i sin tur kan försena byggstarten och leda till att den beräknade tidpunkten för upp- låtelse av lägenheten med bostadsrätt inte blir möjlig att hålla. <SPAN class="ft19">Sveriges advokatsamfund </SPAN>anser att det bör tydliggöras hur erbjudandet ska utformas samt att det tydligare bör framgå när det ska anses lämnat och hur det ska besvaras. Samfundet anser också att informationskraven innehåller otyd- liga termer. <SPAN class="ft19">Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) </SPAN>ifrågasätter vissa av informationskraven, som enligt institutet innebär ett indirekt gillande av de negativa effekterna av att det är byggföretaget som kontrollerar bostadsrättsföreningen under byggprocessen. <SPAN class="ft19">Bostadsrätterna </SPAN>anser att den information som lämnas även bör innehålla uppgifter om att det innebär en större ekonomisk osäkerhet för kvarvarande köpare om förhandstecknare tillåts lämna avtalet.</P>
<P class="p88 ft3">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p242 ft4">Ett informationskrav stärker konsumentskyddet</P>
<P class="p109 ft3">Ett förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättsföreningen och köparen av bostadsrätten (förhandstecknaren). Genom avtalet blir bostadsrättsför- eningen skyldig att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt förhandstecknaren, som i sin tur blir skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt (5 kap. 1 § bostadsrättslagen). Förhandsavtalen tecknas ofta tidigt i byggprocessen och det kan vara flera år kvar till dess att förhands- tecknaren kan flytta in i bostaden. Bland annat av den anledningen tar den som tecknar ett förhandsavtal ofta en relativt stor privatekonomisk risk. Det är rimligt att den som ingår ett sådant avtal är noga informerad om de risker som detta innebär. I den hittillsvarande regleringen saknas det emellertid informationskrav till skydd för förhandstecknaren.</P>
<P class="p243 ft3">I sin granskningsrapport (RiR 2020:3) analyserar Riksrevisionen bl.a. den information som köparna av nyproducerade bostadsrätter får inför köpet (se s. <NOBR>44–53,</NOBR> 61 och 62). Riksrevisionens slutsats är att köparna inte får tillräcklig och anpassad information om väsentliga risker och andra förutsättningar. Riksrevisionens genomgång av det säljmaterial som till- handahålls inför köp visar att det är inriktat på livsstil och sällan ger infor- mation om risker förknippade med förhandsavtalet eller bostadsrättsför- eningens ekonomi. Bland annat saknas det i allmänhet information om under vilka förutsättningar som köparen kan frånträda förhandsavtalet och om föreningens avtalsförhållande till bostadsutvecklaren. Den information som lämnas om lägenhetens utformning och kvalitet är enligt Riksrevi- sionen knapphändig och innehåller genomgående friskrivningar som är svåra att förstå för köparen. En av de rekommendationer som Riksrevi- sionen riktar till regeringen är att det bör ske en översyn av behovet av bestämmelser om att köparen inför köp av nyproducerade bostadsrätter ska få information om risker (s. 63).</P>
<P class="p244 ft3">I andra lagar finns det exempel på regler som kräver att näringsidkaren (eller motsvarande) innan avtalet ingås förser kunden med viss informa- tion om bl.a. avtalet och varan eller tjänsten. Sådana konsumentskyddande informationskrav finns i t.ex. lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler (distansavtalslagen), lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, marknadsföringslagen (2008:486), konsument- kreditlagen (2010:1846) och lagen (2011:914) om konsumentskydd vid avtal om tidsdelat boende eller långfristig semesterprodukt. Något mot- svarande informationskrav gäller alltså inte vid köp av en nyproducerad bostadsrätt.</P>
<P class="p245 ft11">Den som köper en nyproducerad bostadsrätt befinner sig nästan alltid i ett kunskapsmässigt underläge gentemot sin motpart i avtalet. Detta under- läge är särskilt påtagligt i byggprocessens tidiga skeden, när många upp- gifter är preliminära och det ibland kan vara flera år kvar till tillträdet till lägenheten. Ett starkare konsumentskydd vid köp av nyproducerade bostadsrätter förutsätter därför enligt regeringens mening skärpta krav på den information som lämnas till förhandstecknaren. Sådana krav bidrar till en mer välfungerande marknad med mer välinformerade kunder, vilket även ligger i bostadsutvecklarnas intresse. Flera av bostadsutvecklarna lämnar redan större eller mindre delar av den information som efterfrågas av Riksrevisionen. Ett lagstadgat krav kan emellertid bidra till att infor-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">29</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">Prop. 2021/22:171 mationen blir mer heltäckande, strukturerad och jämförbar. Informations- kraven i de ovan nämnda lagarna kan tjäna som förebild vid utformningen av de motsvarande reglerna avseende förhandsavtal.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">30</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p149 ft3">Skyldigheten att lämna informationen bör ligga på bostadsrättsförening- en, i egenskap av förhandstecknarens motpart i förhandsavtalet. Regler- ingen bör innebära att den förening som vill ingå ett förhandsavtal med någon ska lämna honom eller henne ett för föreningen bindande erbjudan- de med samtliga avtalsvillkor. Tillsammans med erbjudandet bör det läm- nas klar och begriplig information om avtalet och om de risker som är för- knippade med det. Genom den rätt till betänketid som föreslås i avsnitt 5.2 får förhandstecknaren tid att ta till sig informationen och överväga följ- derna av avtalet.</P>
<P class="p246 ft3">Förutom att kravet på ett bindande erbjudande och information till för- handstecknaren leder till mer välinfomerade kunder, skapar det också en lugnare och tydligare avtalssituation. Föreningens motpart kan lita på att det erbjudande som han eller hon har fått gäller under den lagstadgade betänketiden och att föreningen inte kan vända sig till någon annan intress- erad bostadsrättsköpare under den tiden.</P>
<P class="p247 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>pekar på att det inte finns något som hindrar att ett bindande erbjudande är villkorat och efterfrågar en bedömning av om det bör krävas att det erbjudande som bostadsrättsföreningen lämnar är ovillkorat. Rege- ringen konstaterar att det är relativt vanligt att förhandsavtal villkoras av exempelvis en viss teckningsgrad, dvs. att avtalet inte gäller mellan part- erna om inte tillräckligt många förhandsavtal har ingåtts vid ett visst datum. Sådana villkor kan vara fördelaktiga för båda parter, eftersom det vid en missbedömning av efterfrågan typiskt sett ligger även i förhands- tecknarens intresse att projektet avbryts eller anpassas till de rådande marknadsförutsättningarna (jfr SOU 2000:2 s. 95). Det bör därför inte införas något förbud mot att bostadsrättsföreningen villkorar förhands- avtalet, så länge villkoren är godtagbara ur avtalsrättslig synpunkt och parterna vidtar de åtgärder som kan krävas av dem för att se till att villkoren uppfylls. En annan sak är att utrymmet för och behovet av vissa villkor minskar genom bl.a. förslaget i avsnitt 5.3 att det ska finnas ett gällande bygglov för föreningens hus innan ett förhandsavtal ingås.</P>
<P class="p88 ft4">Följder om reglerna inte följs</P>
<P class="p248 ft3">Flera remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Boverket</SPAN>, <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bostadsrätterna</SPAN>, anser att det bör förtydligas vad som händer om kraven på erbjudande och information inte följs. Regeringen instämmer i att detta behöver tydliggöras. Mot bakgrund av att reglerna har ett konsumentskyddande syfte är det särskilt viktigt att det finns tydliga incitament för bostadsrättsföreningen att följa regelverket. I lagrådsre- missen föreslogs det därför att kraven på erbjudande och information skulle omfattas av den ogiltighetsregel som redan finns i 5 kap. bostads- rättslagen. <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>framhåller mot detta bl.a. att ogiltighet inte alltid ligger i förhandstecknarens intresse. Lagrådet föreslår i stället en bestäm- melse av innebörd att avtalet inte är bindande för förhandstecknaren om informationskravet inte följs. Kravet på erbjudande bör däremot enligt Lagrådet inte omfattas av vare sig ogiltighet eller den föreslagna regeln om att förhandstecknaren i vissa fall inte ska vara bunden av avtalet.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p107 ft3">Enligt regeringens bedömning bör det i och för sig sällan kunna uppstå situationer där bostadsrättsföreningen kan åberopa sina egna misstag vid avtalstecknandet för att få avtalet ogiltigförklarat. Med Lagrådets förslag tydliggörs dock att förhandstecknaren kan välja om han eller hon vill stå kvar vid avtalet om föreningen har brustit i samband med avtalstecknan- det. Regeringen instämmer därför i att rätten att göra overksamhet gällande vid bristande iakttagande av informationskravet bör vara förbehållen förhandstecknaren.</P>
<P class="p249 ft3">När det gäller kravet på erbjudande anser regeringen att regelverket skulle försvagas i för hög grad om bristande efterlevnad inte fick en tydlig konsekvens för föreningen. Regeringen anser därför, i motsats till Lag- rådet, att även kravet på erbjudande bör omfattas av förhandstecknarens rätt att vid brister undgå bundenhet.</P>
<P class="p249 ft3">Ett förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna om erbjudande och information bör alltså inte vara bindande för förhandstecknaren. Det vore dock orimligt om också mindre brister i den information som lämnas tillsammans med erbjudandet skulle innebära att avtalet inte är bindande för förhandstecknaren. En sådan reglering skulle skapa alltför stor osäker- het för båda parter och riskera att vara processdrivande. En ringa brist i informationen bör därför inte få åberopas. I författningskommentaren beskrivs närmare hur regleringen är avsedd att tillämpas.</P>
<P class="p250 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>föreslår även att bostadsrättsföreningen bör ha möjlighet att i efterhand rätta eventuella brister i den information som lämnas tillsam- mans med erbjudandet. Avsikten med informationskravet är dock att förhandstecknaren ska få en helhetsbild av förhandsavtalet och dess risker innan han eller hon ingår avtalet. Med Lagrådets förslag skulle denna princip försvagas, vilket skulle riskera att försämra skyddet för förhands- tecknaren. Någon möjlighet till rättelse bör därför inte införas.</P>
<P class="p249 ft3">Lagrådet anser vidare att förhandstecknarens rätt att undgå bundenhet även bör omfatta det krav på att de beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på en kostnadskalkyl som finns i bostadsrättslagen. Detta krav omfattas dock av ogiltighetsregeln i den hittillsvarande regleringen och är direkt kopplat till reglerna om förhandsavtalets innehåll, som även Lagrådet anser bör omfattas av ogiltighetsregeln. Enligt regeringens mening finns det inte skäl att ändra regleringen på det sätt som Lagrådet föreslår.</P>
<P class="p251 ft4">Den information som ska lämnas</P>
<P class="p109 ft3">Den information som ska lämnas till förhandstecknaren bör präglas av det kunskapsmässiga underläge som förhandstecknaren befinner sig i. Infor- mationen bör därför förmedlas på ett klart och begripligt sätt så att förhandstecknaren har rimliga möjligheter att förstå innebörden av avtalet och vilka risker som är förknippade med att ingå det. Informationskraven bör utformas med beaktande av hur marknaden för nyproducerade bostads- rätter faktiskt ser ut. Det innebär inte, i motsats till vad <SPAN class="ft4">Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) </SPAN>anför, en acceptans av de risker som finns på marknaden. Tvärtom kan information om de särskilda för- hållanden som råder underlätta för förhandstecknaren att göra ett väl- övervägt val. Detta minskar riskerna både i det enskilda fallet och på mark- naden i stort.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">31</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 Det finns ett flertal uppgifter som informationen bör innehålla för att ge förhandstecknaren en reell möjlighet att bilda sig en uppfattning om avta- lets innebörd. Till stor del handlar det om standardinformation som kan användas i flera byggprojekt.</P>
<P class="p252 ft3">Inledningsvis kan det konstateras att processen när en bostadsrättsför- ening bildas vid nyproduktion är komplex och svår att förstå för många. Ett vanligt arrangemang är att den bostadsrättsförening som beställer upp- förandet av byggnaden har bildats av det byggföretag som utför arbetet. Samtliga medlemmar i den byggande föreningen är i denna situation kopplade till byggföretaget och i praktiken är det byggföretaget som till- sätter föreningens styrelse och som därmed kontrollerar sin motpart i byggavtalet. Man talar om en byggmästarbildad förening eller en byggan- de förening med en byggande styrelse. Förhandstecknaren ingår det bind- ande förhandsavtalet med bostadsrättsföreningen som motpart, men är under byggprocessen inte medlem i föreningen och har därför begränsad insyn i och inget eller litet inflytande över hur arbetet fortskrider. I stället finns det stora möjligheter för den byggande föreningen och byggföretaget att komma överens om ändringar i avtalet dem emellan. Denna situation bör förhandstecknaren informeras om. Han eller hon bör också informeras om de olika stegen i processen fram till tillträdet. Det kan t.ex. handla om information om viktiga steg i själva byggprocessen, men också om vad som gäller beträffande bl.a. upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt och tillträde till lägenheten. Information bör också lämnas om vid vilken tidpunkt de olika stegen, däribland tillträdet, beräknas inträffa.</P>
<P class="p253 ft3">Förhandstecknaren bör vidare få relevant information om bostadsrätts- föreningens ekonomi och de risker som föreningen är föremål för<SPAN class="ft51">. </SPAN>Bland dessa risker kan nämnas risken för att alla bostadsrätter inte blir sålda i beräknad tid, med de följder det kan få för föreningen. Andra sådana risker är att projektet blir försenat eller dyrare än planerat eller, som <SPAN class="ft4">Bostads- rätterna </SPAN>pekar på, att det uppstår en situation där flera förhandstecknare väljer att frånträda avtalet.</P>
<P class="p254 ft3">Information bör även ges om de privatekonomiska risker som är för- knippade med avtalet. Här kan det t.ex. röra sig om information kring en eventuell prisnedgång på marknaden, risken för räntehöjningar och risken för oförutsedda försämringar i förhandstecknarens personliga ekonomi.</P>
<P class="p94 ft3">Det bör också finnas information om under vilka förutsättningar som byggprojektet kan komma att ändras under processens gång. Sådan infor- mation kan ta sikte på förändringar i lägenhetens utförande eller standard men också på förändringar av sådant som ligger utanför lägenheten, som t.ex. balkong, uteplats, hiss, trapphus, tvättstuga, garage och parkerings- platser. Vidare bör det finnas information om under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna till föreningen kan komma att förändras under processens gång.</P>
<P class="p254 ft3">Bostadsrättsföreningen bör också informera om vilka möjligheter som föreningen har att rikta krav mot byggföretaget för dröjsmål eller för fel som upptäcks i föreningens hus.</P>
<P class="p94 ft3">De möjligheter som bostadsrättslagen ger förhandstecknaren att från- träda avtalet utgår samtliga från förutsättningar som köparen inte själv kontrollerar. Det är därför viktigt att förhandstecknaren informeras om under vilka förutsättningar avtalet går att frånträda. Det bör också klart</P>
<P class="p157 ft3">32</P>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<DIV id="p33dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317133x1.jpg/" id="p33img1">
</DIV>
<P class="p225 ft3">framgå för förhandstecknaren att det inte finns några privata förhållanden Prop. 2021/22:171 på hans eller hennes sida, exempelvis en försämrad ekonomi, som enligt bostadsrättslagen ger honom eller henne rätt att frånträda avtalet.</P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>efterfrågar ökad tydlighet kring vissa av infor- mationskraven. I författningskommentaren beskrivs närmare vilket inne- håll informationen bör ha.</P>
<P class="p226 ft16"><SPAN class="ft16">5.2</SPAN><SPAN class="ft17">En rätt till betänketid införs</SPAN></P>
<P class="p255 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst sju dagar för att överväga erbjudandet. Om förhandstecknaren inte får en sådan betänketid ska avtalet inte vara bindande för honom eller henne.</P>
<P class="p256 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regering- ens. I promemorian finns det inget lagförslag om att ett avtal som ingås utan att reglerna följs inte ska vara bindande för förhandstecknaren.</P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>avstyrker förslaget och anser att effekten av det riskerar att bli begränsad. Enligt Mäklar- samfundet ökar förslaget dessutom risken för att en förhandstecknare som har varit med länge i processen hoppar av. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>anser att det bör tydliggöras från vilken dag betänketiden ska börja löpa. Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Byggföretagen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, menar att förslaget kan innebära förseningar av byggprojektet eller försälj- ningsprocessen. Bofrämjandet anser också att nyttan med kravet på betänketid blir begränsad eftersom förhandsavtalet i många fall föregås av bokningsavtal eller reservationsavtal. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>framhåller en ångerrätt som ett alternativ till en betänketid.</P>
<P class="p229 ft20">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft3">Riksrevisionen pekar i sin gransknings- rapport (RiR 2020:3) på att bostadsrättslagstiftningen, till skillnad mot konsumentlagstiftningen, inte innehåller några bestämmelser om avbe- ställning eller betänketid (se s. 34 och 35).</SPAN></P>
<P class="p257 ft11">När bostadsrättslagen infördes övervägde den dåvarande regeringen att ett förhandsavtal skulle bli bindande för den bostadssökande först någon vecka efter den dag avtalet ingicks. Regeringen bedömde dock att en sådan ordning knappast skulle ge något mer påtagligt skydd för konsumenten, bl.a. eftersom förmedlingen av bostadsrätter i de flesta fall torde ske ge- nom etablerade organisationer på bostadsmarknaden eller fastighetsmäk- lare. Regeringen utgick också från att föreningarna eller de som förmedlar kontakten med föreningarna utan särskilda föreskrifter skulle se till att den bostadssökande får de upplysningar som behövs om innebörden av för- handsavtalet och medverka till att denne ges tillräcklig tid att begrunda affärens betydelse innan förhandsavtalet skrivs under (se prop. 1990/91:92</P>
<P class="p232 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft29">88).</SPAN></P>
<P class="p83 ft3">De skäl som anges i lagförarbetena gör sig emellertid inte till fullo</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">gällande på dagens bostadsrättsmarknad. Av Riksrevisionens granskning</P></TD>
<TD class="tr4 td127"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">framgår det att den information som lämnas till förhandstecknaren inte</P></TD>
<TD class="tr4 td127"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">alltid är tillräcklig och att köpare av nyproducerade bostadsrätter tar en</P></TD>
<TD class="tr5 td127"><P class="p20 ft3">33</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<P class="p258 ft3">Prop. 2021/22:171 mycket större privatekonomisk risk än när bostadsrättslagen infördes. De snabbt ökande priserna för bostadsrätter och andra förändringar på</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">bostadsmarknaden har lett till en förskjutning av riskerna på marknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">från bostadsrättsföreningarna och byggföretagen till de enskilda förhands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">tecknarna. Förutom att köpet av en nyproducerad bostadsrätt har stor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">ekonomisk betydelse för förhandstecknaren är avtalssituationen kring</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">köpet också komplex. Typiskt sett ingås avtalet dessutom lång tid, ibland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">flera år, före tillträdet till lägenheten.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Det förslag som lämnas i avsnitt 5.1 om att förhandstecknaren ska få ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">erbjudande med alla avtalsvillkor och särskild information om köpet är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">därför viktigt för att stärka konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">Det behöver emellertid också säkerställas att förhandstecknaren får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">möjlighet att i lugn och ro gå igenom informationen och överväga följd-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">erna av avtalet. En sådan ökad trygghet för förhandstecknaren kan åstad-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">kommas på olika sätt. I promemorian föreslås det att det införs en rätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">betänketid för det erbjudande som bostadsrättsföreningen lämnar. Ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">annat sätt, som flera remissinstanser förespråkar, skulle vara att i stället</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">införa en ångerrätt för förhandstecknaren. Med en sådan lösning skulle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">förhandstecknaren vara fri att frånträda avtalet under en viss kortare tid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">efter det att avtalet har ingåtts (en s.k. ångerfrist skulle gälla).</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">En ångerrätt utgör emellertid ett avsteg från den grundläggande avtals-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">rättsliga principen om att lämnade anbud och svar på sådana anbud är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">bindande för den som har lämnat anbudet eller svaret (1 § lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">[1915:218] om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">område, avtalslagen). Mot denna bakgrund har de regler om ångerrätt som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">har införts i svensk rätt i huvudsak motiverats av <NOBR>EU-rättsliga</NOBR> krav.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Enligt regeringens mening erbjuder en lagstadgad betänketid väsent-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">ligen samma skydd för förhandstecknaren som en ångerrätt skulle göra. En</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">sådan regel passar dessutom bättre in i den svenska avtalsrättsliga system-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">atiken, som bl.a. innefattar en skälig betänketid för mottagaren av ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">anbud (se 3 § avtalslagen).</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3"><SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, menar att en rätt till en viss betänketid riskerar att för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">sena byggprojektet eller försäljningsprocessen. Detta är emellertid enbart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">fallet för byggföretag som i dag tillämpar en mycket kort betänketid för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">sina erbjudanden om att ingå ett förhandsavtal. Enligt regeringens mening</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">förutsätter ett gott konsumentskydd vid så komplexa avtal som det här är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">fråga om att förhandstecknaren får god tid att ta ställning till avtalet. Detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">kan endast ske efter det att förhandstecknaren har fått del av samtliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">avtalsvillkor och den information om avtalet som föreslås i avsnitt 5.1. Att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">relationen mellan parterna kan ha inletts i ett tidigare skede minskar därför</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">inte, i motsats till vad bl.a. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>anför, be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">hovet av en betänketid i någon högre grad. I avsnitt 5.7 föreslår regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">dessutom att andra avtal än förhandsavtal vars syfte är framtida upplåtelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">av en viss lägenhet med bostadsrätt inte längre ska vara giltiga. Det innebär</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">bl.a. att det inte längre kommer att vara möjligt att teckna t.ex. boknings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">avtal eller reservationsavtal av den typ som remissinstanserna hänvisar till.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Enligt regeringens mening bör därför en uttrycklig rätt till betänketid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">införas i bostadsrättslagen. En bostadsrättsförening bör enligt denna regel</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">vara skyldig att ge en förhandstecknare en betänketid om åtminstone sju</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p61 ft3">34</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">dagar för att överväga erbjudandet.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<DIV id="p35dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317135x1.jpg/" id="p35img1">
</DIV>
<P class="p78 ft3">I lagrådsremissen föreslogs det att även betänketiden skulle omfattas av Prop. 2021/22:171 ogiltighetsregeln i 5 kap. bostadsrättslagen. <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anser dock att en ogiltighetspåföljd bör undvikas. Lagrådet föreslår att regleringen i stället</P>
<P class="p259 ft11">konstrueras så att förhandstecknaren alltid får betänketid genom ordningen för hur ett bindande avtal kommer till stånd. I avsnitt 5.1 föreslår regering- en, delvis mot bakgrund av Lagrådets synpunkter, att förhandsavtal som ingås i strid med reglerna om erbjudande och information i stället inte ska vara bindande för förhandstecknaren. Att skapa en annan ordning avseen- de betänketiden framstår inte som lämpligt. Regeringen anser därför att även betänketiden bör omfattas av förhandstecknarens rätt att undgå bundenhet om avtalet ingås i strid med regelverket.</P>
<P class="p260 ft3">I författningskommentaren beskrivs närmare hur regleringen är avsedd att tillämpas.</P>
<P class="p261 ft16"><SPAN class="ft16">5.3</SPAN><SPAN class="ft17">Ytterligare krav på förhandsavtalets innehåll</SPAN></P>
<P class="p262 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Ett förhandsavtal ska skrivas under av parterna. I avtalet ska det anges om mark och utrymmen utanför lägenheten omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt. Avtalet ska också innehålla en uppgift om det bygglov som gäller för föreningens hus.</P>
<P class="p263 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft29">233).</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">JM AB </SPAN>anser att uppgiften om gällan-</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">de bygglov i stället bör finnas i upplåtelseavtalet.</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Ett förhandsavtal ska upprättas skrift-</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">ligen. Avtalet ska innehålla parternas namn, den lägenhet som avses bli</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som har läm-</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">nats i förskott. De beräknade avgifterna ska grundas på en kostnadskalkyl,</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">som i sin tur ska uppfylla vissa krav. Kostnadskalkylen ska även vara</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">försedd med intyg från sådana intygsgivare som ska användas för ekono-</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">miska planer (5 kap. 3 § bostadsrättslagen). Ett avtal som ingås i strid med</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">dessa bestämmelser är ogiltigt (5 kap. 4 §).</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p67 ft3">Något uttryckligt krav på att förhandsavtalet ska undertecknas av parter-</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">na finns inte. Sådana krav finns vid överlåtelse av bostadsrätt, 6 kap. 4 §</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">bostadsrättslagen, och vid köp av fast egendom, 4 kap. 1 § jordabalken.</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">För att undvika tveksamheter om parternas avsikter och därmed öka</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">skyddet för den som tecknar förhandsavtal bör det enligt regeringens</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">mening införas ett krav på att även förhandsavtalet ska skriva under av</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">parterna, dvs. bostadsrättsföreningen och förhandstecknaren. Som <SPAN class="ft4">HSB</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Riksförbund </SPAN>lyfter fram minskar ett sådant krav risken för tvist om huru-</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">vida ett avtal har ingåtts. I avsnitt 8.2 föreslås det att även ett upplåtelse-</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">avtal ska undertecknas av parterna.</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p67 ft3">Ett förhandsavtal ska i dag innehålla uppgifter om den lägenhet som</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">avses bli upplåten med bostadsrätt. Det förekommer att även mark och</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">andra utrymmen utanför själva lägenheten omfattas av en upplåtelse med</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">bostadsrätt. För att förhandsavtalet verkligen ska spegla vad som är avsett</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">att omfattas av den kommande upplåtelsen med bostadsrätt bör det enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p20 ft3">35</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<DIV id="p36dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317136x1.jpg/" id="p36img1">
</DIV>
<P class="p264 ft3">Prop. 2021/22:171 regeringens mening krävas att mark och utrymmen utanför lägenheten som avses att omfattas av upplåtelsen anges i förhandsavtalet. Detta minskar också risken för att det senare uppstår tveksamheter kring vad som är en del av upplåtelsen.</P>
<P class="p265 ft3">Utredningen föreslår att det också ska uppställas ett krav på att förhands- avtalet ska innehålla en uppgift om gällande bygglov. Bygglovet inne- håller viktig och grundläggande information för förhandstecknaren vid tecknande av förhandsavtalet. Det ger honom eller henne möjlighet att kontrollera att den planerade byggnationen är tillåten. Om förhandsavtalet inte kan ingås innan det finns ett gällande bygglov minskar också risken för försenad leverans av lägenheten. Dessa syften skulle inte uppnås i samma grad om kravet på bygglov, som <SPAN class="ft4">JM AB </SPAN>föreslår, avsåg upplåtelse- avtalet. Detta eftersom det avtalet typiskt sett ingås betydligt senare i bygg- processen.</P>
<P class="p266 ft3">Enligt regeringens mening bör det därför införas ett krav på att förhands- avtalet ska innehålla en uppgift om det bygglov som gäller för föreningens hus.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr1 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td102"><P class="p267 ft49">5.4</P></TD>
<TD class="tr1 td130"><P class="p268 ft16">Den beräknade tiden för upplåtelse snävas in</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td129"><P class="p3 ft52"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td131"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td133"><P class="p31 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Den beräknade tiden för upplåtelse av lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">med bostadsrätt som anges i ett förhandsavtal ska inte få avse ett tids-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">intervall om mer än tre månader.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td132"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td134"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer med regeringens.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">ingen invändning mot det. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Byggföre-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">tagen </SPAN>och <SPAN class="ft19">Bofrämjandet</SPAN>, efterfrågar en reglering av tidpunkten för tillträde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">i förhandsavtalet. Flera remissinstanser anser även att det ska införas en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">reglering av tidpunkten för tillträde i upplåtelseavtalet.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td135"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td135"><P class="p3 ft4">Behov av stärkt skydd vid försenade bostadsrättsentreprenader</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p3 ft3">På senare år har problemet med försenade bostadsrättsentreprenader upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">märksammats från flera håll. Flera av de brister i konsumentskyddet vid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">köp av nyproducerade bostadsrätter som Riksrevisionen lyfter fram i sin</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">granskningsrapport (RiR 2020:3) har koppling till risken för att bygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">projektet försenas. Riksrevisionen pekar bl.a. på att det inte finns lagkrav</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">på att köparen av en nyproducerad bostadsrätt ska få tillräcklig och an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">passad information om väsentliga risker, däribland risken för förseningar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">Denna fråga behandlas i avsnitt 5.1. En annan sak som Riksrevisionen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">lyfter fram är att reglerna om leverans av varan (lägenheten) är svagare i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">bostadsrättslagen än i konsumentskyddslagstiftningen (se s. 28 och 29 i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">granskningsrapporten). Riksrevisionens rekommendation till regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">tar i denna del sikte på att köpare av nyproducerade bostadsrätter bör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">omfattas av ett konsumentskydd som innebär att näringsidkaren har ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ansvar för leverans av varan till köparen (se s. 63 i granskningsrapporten).</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p162 ft3">Som framgår av avsnitt 4 och 5.1 tar en köpare av en nyproducerad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p269 ft3">36</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">bostadsrätt en stor privatekonomisk risk, som i dag inte omfattas av ett</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<P class="p225 ft3">konsumentskydd likvärdigt det som finns på andra marknader. Riksrevi- Prop. 2021/22:171 sionen konstaterar bl.a. att det i bostadsrättslagen inte finns någon direkt</P>
<P class="p270 ft3">motsvarighet till de bestämmelser om tidpunkt för leverans som finns i konsumentskyddslagstiftningen. I sådan lagstiftning är det t.ex. vanligt med bestämmelser som anger att varan eller tjänsten ska levereras enligt avtal eller inom skälig tid. I 5 § konsumentköplagen (1990:932) anges att en vara ska avlämnas enligt avtal eller utan onödigt dröjsmål. I 24 § konsumenttjänstlagen (1985:716), som också gäller småhusentreprenader, anges att ett uppdrag ska avslutas inom avtalad tid eller inom skälig tid med hänsyn till vad som är normalt.</P>
<P class="p260 ft3">Enligt regeringens mening finns det starka skäl för att se över och stärka de skyddsregler som gäller vid försenade bostadsrättsentreprenader. En del i detta är förslaget i avsnitt 5.1 om att den information som lämnas till förhandstecknaren ska innehålla en uppgift om tidpunkten för tillträde till lägenheten. En annan del är förslaget i avsnitt 5.3 om att ett förhandsavtal ska innehålla en uppgift om gällande bygglov. Också andra åtgärder behöver dock övervägas.</P>
<P class="p224 ft4">En snävare tid för upplåtelse stärker konsumentskyddet</P>
<P class="p271 ft3">Det är naturligt att regleringen i bostadsrättslagen är mer flexibel än den enligt de lagar som nämns ovan. Ett byggprojekt som avser ett flerbostads- hus är med nödvändighet svårt att detaljplanera på ett tidigt stadium av processen. Bostadsrättslagen innehåller trots detta ett regelverk som är avsett att så långt som möjligt tillgodose köparens behov av tydlighet om när han eller hon får tillgång till sin nya bostad. Sammanfattningsvis är detta regelverk uppbyggt kring de två avtal som används vid nyproduktion av bostadsrätter – upplåtelseavtal och förhandsavtal.</P>
<P class="p272 ft3">För köparen av en nyproducerad bostadsrätt är upplåtelsen av lägenheten med bostadsrätt av stor betydelse. Detta sker genom att ett upplåtelseavtal ingås mellan bostadsrättsföreningen och köparen. Genom avtalet får köpa- ren bostadsrätt till lägenheten. Det är den rätt i föreningen som en medlem har (1 kap. 3 § bostadsrättslagen). I bostadsrätten ingår de ekonomiska rättigheter som motsvarar medlemmens andel i föreningen, men också en rätt att flytta in i och använda lägenheten.</P>
<P class="p228 ft3">I avsnitt 8.2 behandlas frågan om vad ett upplåtelseavtal bör innehålla när det gäller tidpunkten för tillträde till lägenheten. Frågan om vid vilken tidpunkt ett upplåtelseavtal kommer att ingås är emellertid av stor betydel- se redan när ett förhandsavtal ingås.</P>
<P class="p273 ft3">De problem med försenade byggprojekt som har lett till rättegång mellan köpare och bostadsrättsförening har i första hand avsett förhandsavtal där den beräknade tidpunkten för upplåtelse av bostadsrätt har varit otydligt angiven. Kravet på att beräknad tid för upplåtelsen ska anges har bl.a. be- tydelse för förhandstecknarens möjligheter att säga upp avtalet, om för- eningen dröjer med att upplåta lägenheten. Förhandstecknaren har näm- ligen rätt att efter uppsägning frånträda avtalet om upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen (5 kap. 8 §, om kravet på försummelse, se vidare avsnitt 5.6). I lagförarbetena preciseras det inte närmare vad som avses med beräknad tidpunkt för upplåtelsen. Däremot ges viss vägledning</P>
<P class="p157 ft3">för tillämpningen av förhandstecknarens rätt att frånträda avtalet enligt</P>
<P class="p233 ft3">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<P class="p274 ft3">Prop. 2021/22:171 5 kap. 8 §. Det anges att upplåtelsen bör komma till stånd i nära anslutning till den i avtalet angivna tidpunkten. Orsaken till fördröjningen uppges</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">spela mindre roll, så länge dröjsmålet inte beror på förhandstecknaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">själv. Det anges också att uttrycket skälig tid är avsett att tolkas tämligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td125"><P class="p62 ft3">restriktivt (se prop. 1990/91:92 s. 187).</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Högsta domstolen har i ett avgörande 2021 prövat om ett förhandsavtal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">som inte anger ett visst datum utan ett tidsintervall som beräknad tidpunkt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p62 ft3">för upplåtelse kan anses uppfylla formkravet</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p20 ft3">i 5 kap. 3 § (rättsfallet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p62 ft3">NJA 2021 s. 245). Domstolens slutsats är att</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p20 ft3">det förhållandet att den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">beräknade tidpunkten för upplåtelsen anges som ett intervall inte bör med-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">föra att avtalet blir ogiltigt. För att bedöma när förhandstecknaren kan från-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">träda avtalet får utgångspunkt i ett sådant fall tas i den tidpunkt som av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">slutar intervallet. Den i målet aktuella tidsperioden om två kvartal ansågs</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">av Högsta domstolen på ett tillräckligt klart sätt ge besked om tidpunkten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p62 ft3">för upplåtelse av bostadsrätten.</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">Ett av syftena med kravet på att beräknad tid för upplåtelsen ska anges i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">förhandsavtalet är alltså att den tidpunkten har betydelse för förhands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tecknarens möjligheter att säga upp avtalet, om föreningen dröjer med att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">upplåta lägenheten med bostadsrätt. På dagens bostadsrättsmarknad finns</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">det emellertid fler aspekter som bör beaktas när man avgör hur lång</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">tidsperiod som den beräknade tiden ska kunna omfatta. Utifrån ett modernt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">konsumentskyddsperspektiv är det rimligt att ställa högre krav på regler-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">ingen än enbart att den ska ge svar på vilket datum som bildar utgångs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">punkt för bedömningen av om en försening har varit så lång att förhands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p62 ft3">tecknaren får frånträda köpet.</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p57 ft11">En del i ett gott konsumentskydd på marknaden för nyproducerade bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">rätter är således att konsumenten ges en så precis uppfattning som möjligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">om när upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt kan tänkas ske. Vid denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tidpunkt blir förhandstecknaren medlem i föreningen och får inom kort</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tillgång till lägenheten. Denna tidpunkt har därför stor betydelse för den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">framtida bostadsrättshavaren. En beräknad tid för upplåtelsen som om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">fattar ett tidsintervall om flera kvartal kan enligt regeringens mening inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">anses ge förhandstecknaren tillräckligt goda möjligheter att planera sitt liv</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft11">och sin ekonomi. En mer preciserad tidsangivelse tydliggör också bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">utvecklarens skyldighet att leverera den avtalade lägenheten.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Det bör därför i lagen närmare preciseras vad som avses med beräknad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tid för upplåtelsen. I många fall bör det vara möjligt att i avtalet ange ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">bestämt datum. I vissa byggprojekt kan det dock på ett tidigt stadium</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">finnas sådana osäkerheter att det inte är möjligt att göra det. Det är därför</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">inte möjligt att i lagen kräva att den beräknade tiden ska anges med ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">bestämt datum. Det får i stället anses godtagbart att den beräknade tiden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">för upplåtelse anges med ett tidsintervall om inte mer än tre månader (ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">kvartal). En sådan reglering ökar förhandstecknarens möjlighet till plan-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">ering, samtidigt som tillräcklig flexibilitet för bostadsutvecklaren bibe-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p62 ft3">hålls.</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">I lagrådsremissen föreslogs det att regleringen ska omfattas av ogil-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tighetsregeln i 5 kap. bostadsrättslagen. <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anser att den påföljden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">är mindre lämplig och menar att ogiltighet inte behöver ligga i förhands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">tecknarens intresse. Lagrådet föreslår i stället att ett tidsintervall om tre</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">månader alltid ska gälla från den avtalade startpunkten för intervallet, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p61 ft3">38</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">det i avtalet angivna tidsintervallet skulle vara längre än det tillåtna. Den</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<DIV id="p39dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317139x1.jpg/" id="p39img1">
</DIV>
<P class="p225 ft3">föreslagna regeln är dock direkt kopplad till reglerna om förhandsavtalets Prop. 2021/22:171 innehåll, som även Lagrådet anser bör omfattas av ogiltighetsregeln.</P>
<P class="p270 ft3">Risken för att för långt tidsintervall anges av misstag framstår vidare som försumbar. Enligt regeringens mening bör därför den föreslagna bestäm- melsen omfattas av ogiltighetsregeln.</P>
<P class="p228 ft3">Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bofrämjandet</SPAN>, anser att det också bör införas ett krav på att en tidpunkt för tillträde till lägenheten ska anges redan i förhandsavtalet. Det saknas emellertid bered- ningsunderlag för en sådan mer långtgående åtgärd. Som anges i avsnitt 4 avser regeringen dock att noga följa effekterna av förslagen i propositionen och kan återkomma med förslag på nya åtgärder om det behövs. Det kan också framhållas att den information som enligt avsnitt 5.1 ska lämnas innan ett förhandsavtal ingås ska innehålla en uppgift om vilken tidpunkt som tillträdet beräknas till. Dessutom kan det antas att förslaget i av- snitt 8.2 om en reglering av upplåtelseavtalets innehåll när det gäller tid- punkten för tillträde kommer att minska möjligheten att senarelägga till- trädet i upplåtelseavtalet, jämfört med vad som är förutsatt när förhands- avtalet ingås.</P>
<P class="p275 ft16"><SPAN class="ft16">5.5</SPAN><SPAN class="ft17">Informationsskyldighet vid väsentliga avvikelser</SPAN></P>
<P class="p276 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Bostadsrättsföreningen ska skriftligen informera förhandstecknaren så snart som möjligt när det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p256 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer i sak med regeringens (SOU 2017:31 s. 233). Utredningens förslag uttrycks dock som att information ska lämnas vid väsentliga förändringar av förhandsavtalet eller vad som annars överenskommits.</P>
<P class="p273 ft11"><SPAN class="ft50">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft19">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>och <SPAN class="ft19">Riks- byggen </SPAN>anser att förslaget bör tydliggöras och framhåller bl.a. att bostads- rättsföreningen inte ensidigt kan ändra ett förhandsavtal. Även <SPAN class="ft19">Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) </SPAN>pekar på att en bostads- rättsförening inte torde ha en ensidig rätt att ändra i förhandsavtalet.</P>
<P class="p257 ft11"><SPAN class="ft50">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Den bostadsrättsförening som är för- handstecknarens motpart är oftast bildad av det byggföretag som utför arbetet med föreningens hus. I denna situation är det byggföretaget som i praktiken tillsätter föreningens styrelse och som därmed kontrollerar sin motpart i byggavtalet. Den byggmästarbildade bostadsrättsföreningen och dess styrelse kan därmed fatta beslut som inte är i enlighet med framtida medlemmars intresse och som framtida medlemmar inte direkt kan på- verka (jfr rättsfallet NJA 2013 s. 117). Detta är något som lyfts fram som ett problem av flera remissinstanser och även i Riksrevisionens gransk- ningsrapport (RiR 2020:3 s. 24 och 25). Förhandstecknaren tecknar alltså ett bindande avtal med bostadsrättsföreningen om att köpa en viss lägenhet men har begränsad insyn i och inget eller litet inflytande över hur arbetet</P>
<P class="p157 ft3">fortskrider. Förhandsavtalen tecknas också ofta lång tid innan lägenheten</P>
<P class="p233 ft3">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<DIV id="p40dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317140x1.jpg/" id="p40img1">
</DIV>
<P class="p277 ft3">Prop. 2021/22:171 upplåts med bostadsrätt och i ett omfattande byggprojekt är det naturligt att slutresultatet inte i alla delar blir exakt som parterna förutsatte när avtalet ingicks.</P>
<P class="p265 ft3">Enligt förslaget i avsnitt 5.1 får bostadsrättsföreningen en skyldighet att redan i erbjudandet om förhandsavtal informera förhandstecknaren om när sådana ändringar kan ske. I avsnitt 5.6 föreslås det dessutom att förhands- tecknaren ska kunna frånträda avtalet om lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som har avtalats. För att den sistnämnda regeln ska kunna tillämpas på ett effektivt sätt förutsätts det att förhandstecknaren i god tid får information om kom- mande avvikelser från avtalet. Regeringen anser därför att bostadsrätts- föreningen bör vara skyldig att skriftligen informera förhandstecknaren så snart som möjligt om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p266 ft3">Informationsskyldigheten bör omfatta alla väsentliga avvikelser, t.ex. avseende tidpunkterna för upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt och tillträde, avgifter och sådant som rör lägenhetens storlek eller planlösning. Skyldigheten bör också omfatta ändringar av annat som omfattas av avtalet mellan parterna. Beroende på omständigheterna kan sådana ändringar avse t.ex. garage, parkeringsplatser, hissar, tvättstugor och annat som har med föreningens hus eller mark att göra.</P>
<P class="p265 ft3">Som några remissinstanser pekar på innebär informationsskyldigheten inte någon ändring i det förhållandet att bostadsrättsföreningen inte ensid- igt kan ändra vad parterna har kommit överens om. Tvärtom är det så att väsentliga avvikelser från vad som är avtalat kan ge förhandstecknaren rätt att frånträda avtalet (se avsnitt 5.6).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr1 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td14"><P class="p278 ft49">5.6</P></TD>
<TD class="tr1 td136"><P class="p3 ft16">Ökade möjligheter att frånträda förhandsavtalet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td129"><P class="p3 ft52"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td131"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td133"><P class="p31 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Om upplåtelsen av lägenheten med bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">inte sker inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelse, ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">förhandstecknaren genast få frånträda avtalet, om förseningen inte beror</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">på honom eller henne eller något förhållande på hans eller hennes sida.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">Det ska därmed inte krävas att förseningen har orsakats av bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">föreningens försummelse.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft11">En förhandstecknare ska efter uppsägning ha möjlighet att genast från-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft11">träda förhandsavtalet om lägenheten eller andra delar av föreningens hus</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft11">eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats. En förutsättning ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft11">vara att förhandstecknaren säger upp avtalet av denna anledning inom tre</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den väsentliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">avvikelsen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td132"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td134"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p3 ft3">s. 235).</P></TD>
<TD class="tr4 td136"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ingen invändning mot det.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer med regeringens.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Uppsala universitet (Institutet för</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p269 ft3">40</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">fastighetsrättslig forskning) </SPAN>befarar att förslaget inte leder till någon för-</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">stärkning av konsumentskyddet eftersom den ekonomiska risken för en</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p20 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">utökad rätt att frånträda avtalet drabbar övriga förhandstecknare. Enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">universitetet bör regelverket ändras så att risken i stället placeras på bygg-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">företaget. Dessutom bör det enligt universitetet inte vara möjligt att binda</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">förhandstecknarna så tidigt i byggprocessen.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr18 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td137"><P class="p3 ft4">Förhandstecknarens möjlighet att frånträda ett förhandsavtal</P></TD>
<TD class="tr19 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td137"><P class="p3 ft3">En förhandstecknare får enligt den hittillsvarande regleringen efter upp-</P></TD>
<TD class="tr19 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">sägning genast frånträda avtalet i tre specifika situationer. Dessa är om</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, om upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">låtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">den beräknade tidpunkten för upplåtelsen och om de avgifter som ska</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhands-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">avtalet (5 kap. 8 § bostadsrättslagen).</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p67 ft3">Utöver det som anges i bostadsrättslagen är förhandstecknarens möjlig-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">het att lämna avtalet begränsade. Men om de förutsättningar och förhållan-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">den som fanns när förhandsavtalet ingicks förändras på ett avgörande sätt</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">före upplåtelsen kan det bli aktuellt att tillämpa allmänna avtalsrättsliga</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">grundsatser på förhandsavtalet. Även bestämmelserna i avtalslagen om</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">rättshandlingars ogiltighet kan få betydelse. Dessutom kan den förmögen-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">hetsrättsliga generalklausulen i 36 § avtalslagen leda till att avtalet jämkas</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">i något hänseende eller i sin helhet lämnas utan avseende (jfr prop.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">1990/91:92 s. 184 och rättsfallet NJA 2021 s. 245).</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p67 ft3">Som den dåvarande regeringen uttalade när reglerna om förhandsavtal</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">infördes gör framför allt hänsynen till övriga medlemmar i föreningen att</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">den grundläggande principen om avtalsbundenhet måste respekteras även</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">vid förhandsavtal (prop. 1990/91:92 s. 92). Samtidigt går det inte att bortse</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">från att den som vid nyproduktion tecknar ett förhandsavtal har ett osäk-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">rare underlag än den som, i normalfallet avsevärt senare i byggprocessen,</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">direkt tecknar ett avtal om upplåtelse av bostadsrätt. Det finns därför skäl</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">att se över möjligheten att frånträda förhandsavtalet, dels vid förseningar,</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">dels vid avvikelser från vad som är avtalat.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p67 ft3">Enligt regeringens mening bör rätten att frånträda förhandsavtalet kunna</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">vidgas i någon mån, utan att de ekonomiska riskerna för de förhandsteck-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">nare som väljer att stå kvar vid avtalet blir för stora. Detta är en risk som</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">tas upp av </SPAN>Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning)<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">Förslagen i denna proposition bör dessutom bidra både till att förhands-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">tecknarna är mer välinformerade innan de ingår avtalet och till att för-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">ändringar under byggprocessen genomförs med mer eftertanke. Detta</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">minskar risken för att många förhandstecknare vill frånträda sina avtal.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>efterfrågar en beskrivning av vilka konsekvenser ett ingånget</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">upplåtelseavtal får för rätten till frånträde av förhandsavtalet. Lagrådet</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">pekar bl.a. på att det i vissa situationer kan vara meningslöst för förhands-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">tecknaren att frånträda förhandsavtalet om ett upplåtelseavtal har ingåtts,</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">även om det i och för sig finns grund för att frånträda avtalet. Regeringen</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">konstaterar att syftet med ett förhandsavtal är att det i framtiden ska ingås</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">ett upplåtelseavtal mellan parterna. När upplåtelseavtalet har ingåtts är</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">förhandsavtalet därmed fullföljt. Upplåtelseavtalet kan dock inte sägas</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td137"><P class="p3 ft3">ersätta förhandsavtalet på så sätt att förhandsavtalet blir irrelevant när det</P></TD>
<TD class="tr21 td38"><P class="p20 ft3">41</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 gäller t.ex. tolkning av parternas avsikter med upplåtelseavtalet. I en situation där upplåtelseavtalets giltighet ifrågasätts kan också förhands- avtalet och parternas agerande innan upplåtelseavtalet ingicks få betydel- se. Det kan inte uteslutas att det i en sådan situation kan finnas skäl att angripa även förhandsavtalet, antingen på avtalsrättslig grund eller med stöd av bostadsrättslagens bestämmelser om frånträde.</P>
<P class="p280 ft4">Tydligare rätt till frånträde vid försening</P>
<P class="p101 ft3">Kravet på att en fördröjning av upplåtelsen ska ha orsakats ”genom för- summelse av föreningen” för att förhandstecknaren ska ha rätt att frånträda avtalet tillkom efter förslag av Lagrådet för att det klart ska framgå att förhandstecknaren inte får frånträda avtalet om orsaken till fördröjningen beror på honom eller henne själv (se prop. 1990/91:92 s. 94 och 95, 186– 188 och 418). Avsikten torde alltså inte ha varit att det ska krävas att för- seningen har orsakats av oaktsamhet på föreningens sida. Med bestämmel- sens hittillsvarande ordalydelse finns det emellertid en risk för att ordet försummelse för tankarna till att det gäller ett sådant krav. Lagtexten bör tydliggöras genom att kravet på försummelse tas bort. I stället bör reg- leringen ta sikte på att förhandstecknaren får frånträda avtalet om för- seningen inte beror på honom eller henne eller något förhållande på hans eller hennes sida. Motsvarande reglering finns i 7 kap. 3 § bostadsrätts- lagen, som gäller vid försenat tillträde, samt i både 9 § konsumentköplagen och 24 § konsumenttjänstlagen.</P>
<P class="p281 ft4">En möjlighet att frånträda avtalet vid väsentliga avvikelser</P>
<P class="p282 ft11">Det är en mycket långtgående förpliktelse för en enskild att ingå ett för- handsavtal. Ofta löper det också en lång tid mellan tecknandet av förhands- avtalet och upplåtelsen av lägenheten med bostadsrätt. Det finns en risk för att byggprojektet under den tiden tar andra riktningar än vad som var planerat till en början. Det är därför angeläget att det finns regler som ger den som har ingått ett förhandsavtal en stark ställning i rättsligt avseende i situationer då förändringar sker i förhållande till vad som är avtalat. Även om det finns en möjlighet att ifrågasätta avtalet med stöd av 36 § avtals- lagen, är det en brist i konsumentskyddet att det i bostadsrättslagen saknas en uttrycklig rätt att frånträda avtalet vid väsentliga avvikelser från vad som är avtalat. Regeringen anser att en sådan reglering bör införas. Liksom vid frånträde av avtalet på grund av väsentligt höjda avgifter bör en förut- sättning för att förhandstecknaren ska få frånträda avtalet vara att han eller hon säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den väsentliga avvikelsen.</P>
<P class="p283 ft3">Enligt förslaget i avsnitt 5.1 får bostadsrättsföreningen en skyldighet att redan i erbjudandet om förhandsavtal informera förhandstecknaren om vad som kan leda till avvikelser från avtalet. I avsnitt 5.5 föreslås det också att en bostadsrättsförening ska åläggas att skriftligen informera förhands- tecknaren så snart som möjligt när det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat. Tillsammans möjliggör dessa regler för förhandstecknaren att utöva sin rätt att frånträda avtalet på ett effektivt sätt. De ökar därmed tryggheten för den som köper en nyproducerad bostadsrätt.</P>
<P class="p284 ft3">42</P>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td83"><P class="p285 ft16">5.7</P></TD>
<TD class="tr1 td138"><P class="p3 ft16">Andra föravtal ska vara ogiltiga</P></TD>
<TD class="tr1 td70"><P class="p20 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr29 td139"><P class="p3 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr25 td70"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td140"><P class="p63 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Ett annat avtal än ett förhandsavtal som har till</P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p63 ft3">syfte att det i framtiden ska ske en upplåtelse av en viss lägenhet med</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">bostadsrätt ska vara ogiltigt.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td141"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD class="tr30 td70"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td142"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P></TD>
<TD class="tr19 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">s. 236 och 243). Utredningen föreslår även ett förbud mot optionsavtal</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">avseende en framtida överlåtelse av en bostadsrättslägenhet.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Sveriges Byggindustrier </SPAN>(numera</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">Byggföretagen) och <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>anser att bokningsavtal</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">fyller en funktion för byggföretag som vill bedöma marknadens intresse</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">innan de vidtar mer kostsamma åtgärder. Fastighetsmäklarförbundet fram-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">håller även att optionsavtal kan användas av byggföretaget för att ge för-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">eningen en s.k. köpgaranti. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">JM AB </SPAN>befarar bl.a. att för-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">slagen kan leda till att konsumenten måste gå in med mer kapital i ett</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">tidigare skede och att möjligheten att ångra sig försämras. <SPAN class="ft4">Sveriges</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">advokatsamfund </SPAN>ställer sig inte bakom förbudet mot optionsavtal. <SPAN class="ft19">Uppsala</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft4">universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) <SPAN class="ft3">anser att det i viss</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">utsträckning finns behov av optionsavtal om överlåtelse av en bostads-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">rättslägenhet. <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>och <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>föreslår att optionsavtal</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">även framöver ska vara tillåtna i de fall då optionsrätten gäller en redan</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">upplåten bostadsrätt och då inga avgifter är förenade med optionsrätten.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">De menar att ett generellt förbud mot optionsavtal skulle motverka de</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">modeller för unga vuxnas inträde på bostadsrättsmarknaden som de har</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft3">utarbetat.</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td142"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr18 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td142"><P class="p3 ft4">Andra avtal än förhandsavtal används i byggprojekt</P></TD>
<TD class="tr19 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td142"><P class="p3 ft3">I praktiken används även andra slags avtal än förhandsavtal för att tidigt</P></TD>
<TD class="tr19 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">knyta bostadssökande till ett byggprojekt. Det är vanligt förekommande</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">att ett byggföretag i ett tidigt skede av processen, ofta innan byggnationen</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">har påbörjats, undersöker intresset på marknaden. Mellan konsumenten</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">och byggföretaget kan det då upprättas ett s.k. boknings- eller reservations-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">avtal och inte sällan får konsumenten betala en bokningsavgift som kan</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">uppgå till tiotusentals kronor. Detta belopp avräknas sedan om man full-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">följer köpet. Om man ångrar sig och vill dra sig ur får man i vissa fall inte</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">tillbaka hela beloppet. Dessa avtal är inte reglerade i lag utan villkoren</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">utformas av respektive byggföretag.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p67 ft11">Ett annat avtal som används i vissa situationer är optionsavtal. Ett options-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">avtal kan gälla en framtida upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt eller</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">en framtida överlåtelse av en bostadsrättslägenhet. En grundläggande</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">skillnad mellan förhandsavtal och optionsavtal är att förhandsavtalet är</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">bindande för båda parter. Det är inte optionsavtalet. Ett optionsavtal om</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">upplåtelse är bindande endast för den ena avtalsparten, bostadsrättsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">eningen. Motparten, optionstecknaren, får enligt avtalet en rätt att i fram-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">tiden få lägenheten upplåten med bostadsrätt men är inte skyldig att ut-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">nyttja denna option. På motsvarande sätt är ett optionsavtal om överlåtelse</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td142"><P class="p3 ft3">bindande endast för överlåtaren. Denne förbinder sig således att överlåta</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p20 ft3">43</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 bostadsrätten om optionstecknaren begär det. Den sistnämnde har en rätt, men inte en skyldighet, att utnyttja sin option. Någon reglering av options- avtal finns inte i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p252 ft3">När bostadsrättslagen infördes utgick den dåvarande regeringen från att nyproduktion kan ske trots att bostadssökande gör sina kapitalinsatser på ett sent stadium i byggprocessen, men att det ändå är en fördel för för- eningen att kunna uppbära ett visst kapital redan när förhandsavtalen teck- nas. Det ansågs därför inte finnas några hinder mot att tillåta bostadsrätts- föreningar att ta emot förskott i samband med förhandsavtal, men samti- digt underströk regeringen vikten av att föreningarna inte på något annat sätt mottar medel från den bostadssökande för de kommande upplåtelser- na, genom exempelvis lån eller depositionsavgifter. Om ett sådant tillväga- gångsätt vore möjligt skulle detta förringa systemet med säkerhet för förskotten. Med förskott avses alla former av tillskott som syftar till att den bostadssökande ska få förvärva bostadsrätt. Till dessa hör lån och deposi- tionsavgifter som är avsedda att gå i avräkning på de kommande avgifterna eller på annat sätt ge bostadssökande rätt till förvärv eller reservation av en viss lägenhet (se prop. 1990/91:92 s. 89 och 90).</P>
<P class="p286 ft3">Den reglering av förhandsavtal som finns i 5 kap. bostadsrättslagen är alltså upplagd så att förhandsavtal ska vara det enda sättet för en bostads- rättsförening att på förhand binda en bostadssökande. Förhandsavtal som inte uppfyller de i lagen uppställda förutsättningarna är ogiltiga.</P>
<P class="p236 ft4">Bokningsavtal och liknande avtal</P>
<P class="p282 ft3">Utredningen föreslår att det inte ska vara tillåtet att teckna bokningsavtal eller andra liknande avtal. Användandet av t.ex. boknings- eller reserva- tionsavtal riskerar att försvaga det skydd som är uppbyggt kring för- handsavtal. Detta är särskilt uttalat i de situationer då avtalet inte efterföljs av ett förhandsavtal utan direkt av ett upplåtelseavtal. Användningen av andra typer av föravtal än det lagstadgade förhandsavtalet medför också ekonomiska risker för de som väljer att köpa nyproducerade bostadsrätter.</P>
<P class="p122 ft3">Det kan också ifrågasättas om inte tecknandet av föravtal med bygg- företag och krav på erläggande av bokningsavgift utgör sätt att kringgå bestämmelserna om förhandsavtal och förskott i bostadsrättslagen. Några krav på avtalens utformning eller innehåll finns inte, än mindre på att byggföretagen måste tillhandahålla någon kalkyl eller plan. Även om ett boknings- eller reservationsavtal inte är bindande i den bemärkelsen att den bostadssökande åläggs att fullfölja köpet av den tilltänkta bostaden uppstår det ändå ett slags bundenhet då den bostadssökande ofta inte har full frihet att frånträda avtalet utan att förlora hela eller en del av boknings- avgiften.</P>
<P class="p287 ft3"><SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>framhåller att dessa avtal används som ett sätt att undersöka marknadens intresse för ett visst bygge. Några remiss- instanser menar också att ett förbud mot andra föravtal än förhandsavtalen kan leda att byggföretagen blir tvungna att knyta bostadsköparna till sig genom förhandsavtal i ett tidigare skede. Det kan inte uteslutas att en viss sådan risk finns. Bland annat med tanke på förslaget i avsnitt 5.3 att ett förhandsavtal enbart får ingås om det finns ett gällande bygglov framstår risken för att förhandsavtal ingås påtagligt tidigare än i dag emellertid som</P>
<P class="p288 ft3">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<P class="p225 ft3">liten. Behovet av att undersöka marknadsförutsättningarna kan vidare i Prop. 2021/22:171 vart fall delvis täckas av oförbindande intresseanmälningar.</P>
<P class="p90 ft3">Enligt regeringens mening finns det sammantaget starka skäl mot att tillåta byggföretag att på förhand binda upp bostadsrättshavare när lagstift- aren har fråntagit bostadsrättsföreningarna möjlighet att göra detta med annat än förhandsavtal. En sådan regel som utredningen föreslår bör därför införas.</P>
<P class="p224 ft4">Optionsavtal</P>
<P class="p289 ft3">Utredningen föreslår vidare att det inte ska vara tillåtet att teckna options- avtal om framtida upplåtelse eller överlåtelse av en bostadsrättslägenhet. Utredningen pekar bl.a. på att optionsavtal om framtida upplåtelse av en bostadsrättslägenhet möjliggör spekulation i framtida prisökningar och att det saknas en motsvarighet till de skyddsregler som gäller vid förhands- avtal. När det gäller optionsavtal om framtida överlåtelse av en bostads- rättslägenhet hänvisar utredningen framför allt till att löften om framtida köp av fast egendom inte är giltiga.</P>
<P class="p272 ft11">Regleringen av förhandsavtal bygger på en avvägning av parternas in- tressen med beaktande av tredje mans intressen, dvs. andra förhandsteck- nare eller bostadsrättshavare. En sådan avvägning har inte gjorts när det gäller optionsavtal om upplåtelse av bostadsrätt. Att vid sidan av förhands- avtal tillåta optionsavtal utan att det finns några skyddsregler för tredje man eller optionshavaren framstår som utgångspunkt inte som lämpligt.</P>
<P class="p257 ft11">Flera remissinstanser anser emellertid att det kan finnas ett behov av optionsavtal i vissa situationer. <SPAN class="ft19">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>menar exem- pelvis att optionsavtal om upplåtelse av en bostadsrättslägenhet fyller en funktion när ett byggföretag lämnar en s.k. köpgaranti till föreningen, dvs. när byggföretaget lovar att förvärva de bostäder i projektet som fortfarande är osålda vid en viss tidpunkt. Enligt regeringens uppfattning bör det dock vara möjligt att utforma en sådan köpgaranti så att den inte omfattas av ett förbud mot optionsavtal avseende upplåtelse av en viss bestämd lägenhet.</P>
<P class="p260 ft3">Sammantaget talar enligt regeringens mening därför övervägande skäl för att det inte bör vara möjligt att teckna optionsavtal gällande framtida upplåtelse av en viss bostadsrättslägenhet.</P>
<P class="p80 ft3">När det gäller optionsavtal om framtida överlåtelse av en bostadsrätts- lägenhet är läget delvis annorlunda. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>framhåller att ett förbud mot sådana optionsavtal skulle sätta stopp för de framgångsrika modeller som de har utarbetat för att underlätta unga vux- nas inträde på bostadsrättsmarknaden. Riksbyggen har lanserat modellen Hyrköp som innebär att en person under 35 år har möjlighet att hyra en lägenhet av Riksbyggen med optionsrätt att köpa densamma inom fem år. HSB använder modellen HSB Dela, som vänder sig till unga vuxna i åldern <NOBR>18–29</NOBR> år. Den innebär att HSB går in som delägare i den unga vuxnas bostadsköp med 50 procent. Senast tio år efter tillträdet ska den unga vuxna ha köpt hela bostadsrätten, annars ska den säljas vidare på marknaden.</P>
<P class="p290 ft11">Enligt regeringens mening är det angeläget att alla som önskar ta sig in på bostadsmarknaden har möjlighet att göra det. Inte minst i städer där det i annat fall kan vara problematiskt att få tillgång till en egen bostad behöver</P>
<P class="p18 ft58">initiativ som de som HSB och Riksbyggen har lanserat uppmuntras. Att då</P>
<P class="p233 ft3">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<P class="p264 ft3">Prop. 2021/22:171 uppställa ett förbud som i praktiken motverkar de modeller som organisa- tionerna själva har utformat är inte lämpligt. Regeringen anser därför att det inte finns tillräckliga skäl att förbjuda optionsavtal om framtida över- låtelse av en bostadsrätt.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr24 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr24 td143"><P class="p20 ft59">6</P></TD>
<TD class="tr24 td110"><P class="p291 ft1">Den ekonomiska planen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td133"><P class="p31 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesterings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">behov de kommande 50 åren.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p171 ft3">Bestämmelser om den ekonomiska planens innehåll i övrigt ska tas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">in i lagen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p171 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning: </SPAN>Den ekonomiska planens innehåll bör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">beskrivas närmare på förordningsnivå.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td132"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr26 td145"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD class="tr26 td146"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td110"><P class="p69 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer delvis med regeringens (SOU</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">2017:31 s. 178). Utredningen föreslår att en bestämmelse om den tekniska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">underhållsplanen ska tas in i bostadsrättsförordningen (1991:630), men</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">inte i bostadsrättslagen. Utredningen föreslår inte heller några lagregler</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">om den ekonomiska planens innehåll i övrigt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td110"><P class="p171 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Sveriges Byggindu-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">strier </SPAN>(numera Byggföretagen) och <SPAN class="ft19">JM AB </SPAN>menar att det är svårt att förutse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">vilka åtgärder som behöver vidtas på 50 års sikt och anser därför att 30 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">är en mer relevant tidshorisont för den tekniska underhållsplanen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p1 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer med regeringens.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td110"><P class="p171 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft11">styrker förslaget och anser att underhållsplanen ska gälla 30 år framåt samt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft11">att det bör ställas krav på att kontinuerligt hålla planen uppdaterad. Liknan-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft19"><SPAN class="ft11">de synpunkter framförs av </SPAN>Fastighetsmäklarförbundet <SPAN class="ft11">och </SPAN>Kronofogdemyn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft4">digheten<SPAN class="ft3">. </SPAN>Riksbyggen<SPAN class="ft3">, </SPAN>HSB Riksförbund <SPAN class="ft3">och </SPAN>Bostadsrätterna <SPAN class="ft3">efterfrågar</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ett förtydligande av hur den tekniska underhållsplanen ska beaktas i sam-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">band med intygsgivning av ekonomiska planer. <SPAN class="ft4">FAR </SPAN>anser att den ekono-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft11">miska planen bör återspegla det redovisningsregelverk som föreningen ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">tillämpa och att den därmed bör innehålla en likviditetsprognos och en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft11">resultatprognos. <SPAN class="ft19">Sveriges advokatsamfund </SPAN>anser att förslaget till lagregler</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">om den ekonomiska planen medför ett långtgående krav på upplysning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">som riskerar att mötas av mer standardiserade och omfångsrika texter.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">Samfundet anser vidare att en teknisk underhållsplan inte kan ge hela</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">bilden av de risker en förening är utsatt för på lång sikt, varför den riskerar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">att skapa en falsk trygghet.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td135"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag och bedömning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td135"><P class="p3 ft4">Den ekonomiska planen som konsumentskydd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr19 td135"><P class="p3 ft3">Innan en bostadsrättsförening får upplåta lägenheter med bostadsrätt ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr1 td129"><P class="p269 ft3">46</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft11">den ha upprättat en ekonomisk plan som ska registreras hos Bolagsverket.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td143"><P class="p3 ft60"> </P></TD>
<TD class="tr31 td110"><P class="p3 ft60"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<P class="p225 ft3">Planen är en teknisk och ekonomisk beskrivning som ska innehålla sådana Prop. 2021/22:171 upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verk-</P>
<P class="p270 ft3">samhet (3 kap. 1 § bostadsrättslagen). Huvudansvaret för innehållet i den ekonomiska planen har den som ansvarar för att den upprättas, dvs. för- eningens styrelse. Det praktiska arbetet utförs dock regelmässigt av en anlitad planförfattare.</P>
<P class="p228 ft3">Den ekonomiska planen riktar sig vid nyproduktion i första hand till de två s.k. intygsgivare som har till uppgift att pröva om gjorda beräkningar är pålitliga och om den ekonomiska planen framstår som hållbar. Reglerna bidrar till att minska risken för att bostadsrättsföreningar bildas som inte är ekonomiskt hållbara. Detta är av stor betydelse för konsumentskyddet.</P>
<P class="p228 ft3">Informationen i planen kan dock ha betydelse också för andra än intygs- givarna, t.ex. potentiella köpare av en bostadsrätt. Den bör därför upprättas på ett sätt som gör den tillgänglig för konsumenter och andra intressenter. Den ekonomiska planen bör ha en sådan utformning och uppställning att den blir förståelig för samtliga som vill ta del av den.</P>
<P class="p292 ft4">En teknisk underhållsplan ökar möjligheten att bedöma fastighetens underhållsbehov</P>
<P class="p289 ft3">De specifika uppgifter som ska finnas med i den ekonomiska planen fram- går av verkställighetsföreskrifterna i <NOBR>1–4</NOBR> b §§ bostadsrättsförordningen. Boverket har dessutom tagit fram allmänna råd om bl.a. ekonomiska planer (se Boverkets allmänna råd [2017:7] om ekonomiska planer och kostnads- kalkyler m.m., jfr 7 och 8 §§ bostadsrättsförordningen).</P>
<P class="p273 ft11">Enligt de hittillsvarande reglerna finns det inget tydligt krav på att den ekonomiska planen ska innehålla något om framtida underhållsbehov på längre sikt, förutom att det i den ekonomiska prognosen ska finnas en upp- gift om kostnad för underhåll. Enligt bostadsrättsförordningen ska den ekonomiska planen dessutom innehålla en beskrivning av underhålls- behov, tillbyggnad, ombyggnad och andra ändringsarbeten (1 § första styck- et 2 och 5 samt 2 § 6). Det anges inte vilken tidsperiod som beskrivningen av underhållsbehovet ska omfatta. Men av Boverkets allmänna råd fram- går det att beskrivningen främst är aktuell vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Då ska dessa uppgifter lämnas, med hänvisning till besikt- ningsprotokollet som underlag. Besiktningsprotokollet är en handling som vid ombildning bifogas till den ekonomiska planen och som redovisar husets skick. Detta har ansetts väsentligt för att hyresgästerna vid sitt ställ- ningstagande till ombildningen ska få kännedom om sådana kostnads- ökningar som kan förutses (se 9 kap. 20 § bostadsrättslagen och prop. 1981/82:169 s. 34 och 35).</P>
<P class="p293 ft3">Utredningen föreslår att den ekonomiska planen, såväl vid nyproduktion som vid ombildning, ska kompletteras med en komponentuppdelad tek- nisk underhållsplan som ska visa fastighetens underhålls- och invest- eringsbehov på längre sikt. Utredningen konstaterar att detta på ett tyd- ligare sätt än enligt den hittillsvarande regleringen skulle lyfta fram sam- bandet mellan föreningens långsiktiga hållbarhet och faktorer som direkt påverkar bostadsrättshavarnas personliga ekonomi, t.ex. i form av höjda årsavgifter.</P>
<P class="p294 ft3">Enligt utredningens förslag förs kravet på en teknisk underhållsplan in i</P>
<P class="p18 ft46">bostadsrättsförordningen. Av tydlighetsskäl framstår det dock enligt rege-</P>
<P class="p233 ft3">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 ringens mening som lämpligare att ta in kravet i bostadsrättslagen. Med beaktande av att en fastighets livslängd är lång och att större underhålls- behov kan förväntas uppstå först efter omkring 30 år bör den tekniska underhållsplanen, i motsats till vad bl.a. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>anför, omfatta en längre tidsperiod. Den tekniska underhållsplanen bör därför omfatta de kommande 50 åren.</P>
<P class="p254 ft3">Eftersom den tekniska underhållsplanen kommer att ingå i den ekonom- iska planen, kommer den att omfattas intygsgivarnas granskning och deras intyg. Som bl.a. <SPAN class="ft4">Riksbyggen</SPAN>, <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bostadsrätterna </SPAN>berör tydliggör underhållsplanen sambandet mellan underhållsbehovet i för- eningen och föreningens ekonomi, bl.a. på så sätt att det blir tydligare att det finns ett samband mellan underhållsbehov och årsavgifter. Exakt hur framtida underhållsåtgärder ska finansieras kan dock skilja sig från en förening till en annan. I linje med syftet bakom reglerna om ekonomiska planer (se t.ex. prop. 1990/91:92 s. 78) är avsikten med förslaget att minska risken för att ekonomiskt ohållbara föreningar bildas. Förslaget syftar däremot inte till att i detalj styra hur bostadsrättsföreningarna väljer att finansiera det långsiktiga underhållet.</P>
<P class="p221 ft4">Bofrämjandet<SPAN class="ft3">, </SPAN>Byggföretagen <SPAN class="ft3">och </SPAN>Kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft3">anser att det även bör ställas krav på att den tekniska underhållsplanen ska hållas upp- daterad. Det är naturligt att i samband med att den ekonomiska planen upprättas också ställa krav på en teknisk underhållsplan. En ny ekonomisk plan tas dock därefter enbart fram om föreningen i ett senare skede ska upplåta nya lägenheter med bostadsrätt och något som är av väsentlig be- tydelse för bedömningen av föreningens verksamhet har inträffat (3 kap. 4 § bostadsrättslagen). Ett lagkrav på att den tekniska underhållsplanen utöver detta ska hållas uppdaterad skulle innebära en stor administrativ börda för föreningarna. Enligt regeringen saknas det tillräckliga skäl för ett sådant krav. Det är dock sannolikt att många av de föreningar som har en teknisk underhållsplan när de bildas kommer att välja att hålla planen uppdaterad.</SPAN></P>
<P class="p221 ft3">För att lagen ska ge en samlad bild av den ekonomiska planens innehåll bör lagtexten även justeras så att det redan av lagen går att utläsa vilket slags information som en ekonomisk plan ska innehålla. Detta ger också ett tydligare stöd för de verkställighetsföreskrifter som finns i bostadsrätts- förordningen. Förslaget i den delen innebär ingen ändring i sak, i motsats till vad <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>synes utgå från.</P>
<P class="p122 ft3">I lagstiftningsärendet saknas det vidare beredningsunderlag för sådana förändringar av den ekonomiska planens innehåll som <SPAN class="ft4">FAR </SPAN>efterfrågar. Vissa justeringar kan dock övervägas på lägre normgivningsnivå, se vidare nedan.</P>
<P class="p295 ft4">Den ekonomiska planens innehåll bör beskrivas närmare på förordningsnivå</P>
<P class="p101 ft3">Utredningen föreslår att Boverket genom en bestämmelse i bostadsrätts- förordningen ska ges ett bemyndigande att meddela närmare föreskrifter (s.k. verkställighetsföreskrifter) om ekonomiska planer. I dag saknar verket en sådan föreskriftsrätt, men har möjlighet att lämna allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler (jfr 7 och 8 §§ bostadsrätts-</P>
<P class="p167 ft46">förordningen).</P>
<P class="p18 ft3">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<P class="p78 ft3">Utredningen föreslår också bl.a. att den ekonomiska planen ska inne- Prop. 2021/22:171 hålla uppgifter om avskrivningar och att tidsperspektivet för uppgifterna i</P>
<P class="p296 ft3">den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen ska förlängas. Regeringen delar utredningens bedömning och avser att utveckla de</P>
<P class="p297 ft3">verkställighetsföreskrifter för den ekonomiska planens innehåll som finns i bostadsrättsförordningen.</P>
<P class="p298 ft1"><SPAN class="ft1">7</SPAN><SPAN class="ft61">Intygsgivarna</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr1 td147"><P class="p267 ft16">7.1</P></TD>
<TD class="tr1 td130"><P class="p21 ft16">Intygsgivarnas oberoende</P></TD>
<TD class="tr1 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr29 td139"><P class="p3 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr25 td70"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td140"><P class="p63 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska förtydligas att tidigare samarbete med</P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p63 ft3">den andra intygsgivaren kan vara en omständighet som rubbar förtro-</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">endet för en intygsgivares oberoende och som medför att personen inte</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">får utses till intygsgivare.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p299 ft3">De som bostadsrättsföreningen utser till intygsgivare ska godkännas</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">godkännande ska inte lämnas om intygsgivarna inte uppfyller kraven</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p63 ft3">för att få utses till intygsgivare.</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p299 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning: </SPAN>Det regelverk om intygsgivare som finns</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p63 ft3">på förordningsnivå bör utvecklas.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td141"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD class="tr30 td70"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td142"><P class="p300 ft20">Utredningens förslag och bedömning <SPAN class="ft3">överensstämmer med regering-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">ens (SOU 2017:31 s. 196, 204 och 212).</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p300 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">och delar bedömningen eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Kungl.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">Tekniska högskolan </SPAN>ifrågasätter om nyttan med förslaget om godkännande</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">av de utsedda intygsgivarna överväger det merarbete som förslaget orsakar.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">Högskolan menar även, med instämmande av <SPAN class="ft19">Bolagsverket </SPAN>och <SPAN class="ft19">Riksbygg-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">en</SPAN>, att det kan vara svårt att avgöra vad som är att samarbeta i olämplig</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">utsträckning och att detta bör preciseras. Bolagsverket anser också att det</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">bör förtydligas hur verket vid granskningen av en ekonomisk plan eller en</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">kostnadskalkyl ska kunna kontrollera att föreningens val av intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">för det aktuella projektet har godkänts. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>anser att för</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">stränga krav på att intygsgivarna inte ska arbeta tillsammans riskerar att</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">försvåra för nybyggnationen då det finns en begränsad krets av intygs-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">givare att välja ifrån.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td142"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag och bedömning</P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td142"><P class="p3 ft4">Intygsgivarnas betydelse för konsumentskyddet</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td142"><P class="p3 ft3">En ekonomisk plan ska vara försedd med intyg av två personer. Av ett</P></TD>
<TD class="tr6 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">sådant intyg ska det framgå att förutsättningarna för registrering är upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">fyllda, att uppgifterna i planen är riktiga och stämmer överens med till-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">gängliga handlingar samt att de beräkningar som gjorts är vederhäftiga och</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">att den ekonomiska planen framstår som hållbar. I intyget ska intygs-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">givarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr22 td70"><P class="p20 ft3">49</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td147"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
<TD class="tr9 td130"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<DIV id="id_1">
<P class="p301 ft3">Prop. 2021/22:171 dem (3 kap. 2 § bostadsrättslagen). Motsvarande krav gäller för den kost- nadskalkyl som ska upprättas innan ett förhandsavtal ingås (5 kap. 3 §).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">50</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p149 ft3">Bara de som har behörighet att utfärda intyg får vara intygsgivare. Det är Boverket som meddelar sådan behörighet (3 kap. 3 § bostadsrättslagen och 9 § bostadsrättsförordningen). Behörighet får ges till den som har nöd- vändig utbildning i fastighetsrätt och företags- eller fastighetsekonomi samt kunskaper avseende byggverksamhet och förvaltning av fastigheter (10 § första stycket bostadsrättsförordningen). Boverket har i allmänna råd utvecklat vilka krav som bör ställas på den som söker behörighet som intygsgivare (se Boverkets allmänna råd [2017:7] om ekonomiska planer och kostnadskalkyler m.m.).</P>
<P class="p302 ft3">Det är bostadsrättsföreningens styrelse som väljer vilka två intygsgivare som ska granska den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen och för- eningen som står för kostnaderna för intygsgivarnas arbete. Styrelsens val kan inte överprövas.</P>
<P class="p303 ft3">Det förekommer enligt utredningen att bostadsrättsföreningar lägger fram kalkyler som ger upphov till tvivel om huruvida det varit riktigt att ge klartecken till byggprojektet. Kalkylerna kan i sådana fall bygga på höga anskaffningskostnader för föreningen, låga ränte- och amorterings- nivåer, lägsta möjliga avskrivning av föreningens byggnader, lägsta avsätt- ning för underhåll och låga uppskattade driftskostnader.</P>
<P class="p224 ft4">Parvis samarbete och samma uppdragsgivare</P>
<P class="p304 ft3">Intygsgivarnas oberoende och opartiskhet är avgörande för kvaliteten av den utförda granskningen. Det har under lång tid ifrågasatts om intygs- givarna verkligen kan vara opartiska och oberoende när de får uppdraget och sitt arvode från bostadsrättsföreningen, vars syfte med uppdraget är att få den ekonomiska planen eller kostnadskalkylen intygad (se t.ex. SOU 2000:2 s. <NOBR>115–121).</NOBR></P>
<P class="p305 ft3">I allmänhet finns det i den hittillsvarande regleringen inget som hindrar att t.ex. ett byggföretag återkommande anlitar samma intygsgivare för att granska de ekonomiska planerna i föreningar som byggföretaget är med och bildar. Detta kan dock leda till att det uppstår ett lojalitetsband mellan intygsgivarna och byggföretaget, vilket kan inverka negativt på förtroen- det för intygsgivarna. Intygsgivarna är en viktig del i konsumentskyddet för de blivande bostadsrättshavarna. Enligt regelverket är intygsgivarna de enda utomstående som är ålagda att göra en saklig granskning av den ekonomiska planen. Det är därför enligt regeringen av stor vikt att intygs- givarnas granskning är opartisk, noggrann och präglad av saklighet. Det minskar risken för att ekonomiska planer intygas trots att de inte borde det.</P>
<P class="p302 ft3">Utredningen konstaterar att det i praktiken mer eller mindre regelmässigt förekommer att intygsgivare arbetar i par och att ombildningskonsulter rekommenderar de intygsgivare som tidigare har godkänt konsultens eko- nomiska planer. Detta bekräftas också av <SPAN class="ft4">Bolagsverket </SPAN>som uppger att de allra flesta intygsgivare i dag samarbetar i par eller mindre grupper och att de mycket sällan varierar vilka de samarbetar med. Även Riksrevisionen uppmärksammar den här problematiken i sin granskningsrapport. Där konstateras att det i dagens regelverk inte finns något som hindrar att bostadsutvecklare återkommande anlitar samma intygsgivare för att granska ekonomiska planer och att det därför finns en risk för att långva-</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<P class="p225 ft3">riga samarbeten kan leda till att det uppstår lojalitetsband mellan bostads- Prop. 2021/22:171 utvecklare och intygsgivare (se RiR 2020:3 s. 41).</P>
<P class="p90 ft3">Ett visst återkommande samarbete kan ibland vara oundvikligt. Den geografiska spridningen av intygsgivare och det begränsade antalet projekt inom vissa regioner gör det svårt att undvika att samma intygsgivare åtminstone ibland samarbetar. Ett sådant samarbete kan även ha vissa för- delar, t.ex. att de två intygsgivarna i viss utsträckning kan komplettera varandra i kompetenshänseende.</P>
<P class="p257 ft3">Samtidigt är det uppenbart att ett nära och långvarigt samarbete kan leda till ett lojalitetsband mellan ombildningskonsult, byggföretag och intygs- givare. Detta kan i sin tur rubba förtroendet för intygsgivarnas opartiskhet. Det går inte heller att bortse från att en ekonomisk beroendeställning kan uppstå mellan intygsgivare och byggföretag. Det kan medföra att intygs- givaren i sin granskning inte vill framstå som besvärlig eller pedantisk eftersom han eller hon är mån om att få nya uppdrag. Ett tätt samarbete mellan intygsgivarna kan även innebära att de litar på varandra alltför mycket eller delar upp arbetsuppgifterna i för stor utsträckning.</P>
<P class="p251 ft4">Risken för jäv bör minskas</P>
<P class="p91 ft3">En förutsättning för att intygsgivningen ska hålla en hög kvalitet är att intygsgivarna har en fristående ställning i förhållande till bostadsrättsför- eningen och de aktörer som utformar den ekonomiska planen eller kost- nadskalkylen. Enligt regeringens mening bör intygsgivarnas oberoende stärkas ytterligare och risken för jäv minskas. Även ständigt återkom- mande parvis samarbete bör därför undvikas. Som <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>framhåller följer det redan av de hittillsvarande reglerna att ett möjligt förtroende- skadligt samarbete mellan intygsgivarna ska prövas redan av bostadsrätts- föreningen (3 kap. 3 § andra stycket första meningen bostadsrättslagen). Detta bör förtydligas i lagtexten. I enlighet med Lagrådets förslag bör det också tydliggöras att bedömningen i jävsfrågan omfattar både intygsgi- varnas opartiskhet och oberoende.</P>
<P class="p229 ft3">För att ytterligare förstärka prövningen och säkerställa att de intygsgi- vare som utses är lämpliga bör föreningens val dessutom godkännas av regeringen eller den myndighet regeringen bestämmer. Regeringen avser att i förordning bemyndiga Boverket att utföra denna uppgift.</P>
<P class="p80 ft3">Ett liknande förslag avfärdades 2002 av den dåvarande regeringen med hänvisning till den ökade byråkrati som förslaget innebär. Regeringen uttryckte då också en förhoppning om att risken för att samma intygsgivare ständigt uppträder tillsammans skulle minska med det förbud som då infördes mot att någon av intygsgivarna har koppling till det aktuella bygg- projektet (prop. 2002/03:12 s. 44). Denna förhoppning har emellertid inte infriats utan problemet kvarstår. Enligt regeringens mening väger förde- larna med förslaget därför upp nackdelarna.</P>
<P class="p272 ft3">Vid myndighetens prövning bör det inte bara konstateras om de formella förutsättningarna för att utse en viss person till intygsgivare är uppfyllda och om intygsgivaren är tillräckligt fristående från föreningen och de andra som är involverade i projektet, utan även om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för respektive intygsgivares opartiskhet eller oberoende. I detta ingår alltså att de två intygsgivarna ska vara tillräckligt</P>
<P class="p18 ft46">fristående från varandra. Godkännandet innebär således bl.a. ett konsta-</P>
<P class="p233 ft3">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<DIV id="p52dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317152x1.jpg/" id="p52img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p301 ft3">Prop. 2021/22:171 terande av att det inte är fråga om jäv. Ett negativt beslut bör vara över- klagbart till allmän förvaltningsdomstol.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">52</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p149 ft3">Förslaget innebär att parvist samarbete kan godtas i viss utsträckning. Därigenom kan de fördelar som detta innebär tas tillvara i enskilda fall, samtidigt som nackdelarna med ett ständigt återkommande samarbete undviks. Förslaget innebär inte ett absolut hinder mot att en förening, när två intygsgivare har underkänt projektet, utser nya intygsgivare. Kravet på godkännande innebär dock att det blir tydligt för berörda aktörer, inklusive i tillsynen över intygsgivarna, att föreningen av någon anledning har behövt anlita nya intygsgivare.</P>
<P class="p246 ft3">Några remissinstanser efterfrågar ett förtydligande av bl.a. vad det inne- bär att samarbeta i en utsträckning som kan anses olämplig. I författnings- kommentaren utvecklas hur regelverket är avsett att tillämpas. I slutändan blir det dock fråga om en bedömning i varje enskilt fall.</P>
<P class="p306 ft4">Åtgärder på förordningsnivå</P>
<P class="p307 ft3">Utredningen föreslår att Boverket ska ges bemyndigande att meddela de verkställighetsföreskrifter som behövs för tillämpningen av bestämmelser- na om intygsgivning och intygsgivare.</P>
<P class="p303 ft3">Utredningen föreslår också att en möjlighet att besluta om erinran ska införas som en ny påföljd i Boverkets tillsyn över intygsgivare samt att Boverket ska kunna förordna att beslut om återkallelse av behörighet som intygsgivare ska gälla omedelbart.</P>
<P class="p308 ft3">Regeringen avser att återkomma till dessa frågor genom åtgärder på för- ordningsnivå. På förordningsnivå kan också behovet av kompletterande föreskrifter för att underlätta Boverkets och Bolagsverkets arbete hanteras.</P>
<P class="p226 ft16"><SPAN class="ft49">7.2</SPAN><SPAN class="ft17">Krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare</SPAN></P>
<P class="p309 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Ett krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare ska införas.</P>
<P class="p310 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning: </SPAN>Det bör på förordningsnivå tas in bestäm- melser om försäkringens innehåll.</P>
<P class="p311 ft20">Utredningens förslag och bedömning <SPAN class="ft3">överensstämmer delvis med regeringens (SOU 2017:31 s. 210). Utredningen anser att det ska vara upp till Boverket att bestämma vilket försäkringsbelopp som försäkringen lägst ska gälla med per skada och år.</SPAN></P>
<P class="p247 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslaget och delar bedömningen eller har ingen invändning mot dem.</P>
<P class="p149 ft20">Skälen för regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft3">En intygsgivare arbet- ar självständigt och har ett personligt ansvar för sitt uppdrag. En intygs- givare som uppsåtligen eller av oaktsamhet har åsidosatt sina skyldigheter ska ersätta bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren den skada som därigenom uppkommit (10 kap. 1 a § bostadsrättslagen).</SPAN></P>
<P class="p247 ft3">Den dåvarande regeringen bedömde 2002 att det saknades tillräckliga skäl för att införa krav på obligatorisk ansvarsförsäkring för intygsgivare. Regeringen framhöll bl.a. att föreningen har en möjlighet att välja sådana intygsgivare som är försäkrade (prop. 2002/03:12 s. 49).</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<DIV id="p53dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317153x1.jpg/" id="p53img1">
</DIV>
<P class="p78 ft3">Ett krav på ansvarsförsäkring skulle emellertid öka möjligheten för en Prop. 2021/22:171 skadelidande att få ersättning för sin skada. När frågan om ersättning upp-</P>
<P class="p312 ft3">kommer är dessutom medlemskretsen i föreningen typiskt sett en annan än vid den tidpunkt då intygsgivarna anlitas. När det gäller vissa andra yrkes- grupper vars roll delvis liknar intygsgivarens finns det bestämmelser om ansvarsförsäkring. Så är exempelvis fallet för revisorer, se 27 § revisors- lagen (2001:883), 5 och 8 §§ förordningen (1995:665) om revisorer och <NOBR>15–17</NOBR> §§ Revisorsinspektionens föreskrifter (RIFS 2018:2) om villkor för revisorers och registrerade revisionsbolags verksamhet. För fastighets- mäklare finns krav på försäkring för den skadeståndsskyldighet som kan drabba fastighetsmäklaren i 2 kap. 8 § och 3 kap. 25 § fastighetsmäklar- lagen (2021:516) samt 7 och 26 §§ fastighetsmäklarförordningen (2021:518).</P>
<P class="p290 ft3">Enligt utredningen är skadeståndstvister mot intygsgivare ovanliga. Intygsgivare har dock ett personligt tioårigt ansvar och i de flesta fall är en ansvarsförsäkring en förutsättning för att intygsgivaren över huvud taget ska ha möjlighet att ersätta den skadelidande den ofta omfattande skada som en vårdslös intygsgivning kan resultera i. Skadeståndsansvaret blir annars en falsk trygghet för bostadsrättsföreningen och bostadsrättsha- varna. Många av intygsgivarna själva ställer sig positiva till ett krav på ansvarsförsäkring och enligt utredningen är det redan i dag en majoritet av intygsgivarna som omfattas av någon form av ansvarsförsäkring.</P>
<P class="p260 ft3">Vid införandet av kravet på ansvarsförsäkring för fastighetsmäklare an- gavs konsumentskyddet som skäl för införandet (prop. 1983/84:16 s. 10). Behovet av ett gott konsumentskydd talar starkt för att ett krav på ansvars- försäkring bör införas även för intygsgivare. Regeringen föreslår därför att det ska införas krav på att en intygsgivare ska omfattas av en försäkring för skadeståndsansvar enligt 10 kap. 1 a § bostadsrättslagen.</P>
<P class="p228 ft3">Utredningen föreslår att det ska vara upp till Boverket att bestämma vilket försäkringsbelopp som försäkringen lägst ska omfatta. <SPAN class="ft4">Boverket </SPAN>anser emellertid att myndigheten inte är bäst lämpad att avgöra detta. Enligt regeringens mening bör de centrala villkor som försäkringen ska uppfylla anges på förordningsnivå. Det innefattar bl.a. det försäkringsbe- lopp som försäkringen lägst ska omfatta.</P>
<P class="p313 ft1"><SPAN class="ft1">8</SPAN><SPAN class="ft61">Stärkt skydd för den som ingår ett upplåtelseavtal</SPAN></P>
<P class="p314 ft16"><SPAN class="ft16">8.1</SPAN><SPAN class="ft17">Den slutliga kostnaden ska redovisas i en ekonomisk plan</SPAN></P>
<P class="p276 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan ska det inte vara möjligt för en bostadsrättsförening att upplåta bostadslägenheter med bostads- rätt utan tillstånd av Bolagsverket.</P>
<P class="p263 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P>
<P class="p18 ft8">s. 253).</P>
<P class="p233 ft3">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<DIV id="p54dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317154x1.jpg/" id="p54img1">
</DIV>
<P class="p315 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det.</P>
<P class="p94 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En grundläggande förutsättning för att en bostadsrättsförening ska få upplåta en lägenhet med bostadsrätt är att en ekonomisk plan har upprättats (se 3 kap. 1 § bostadsrättslagen). Som ett ytterligare krav vid upplåtelse av en bostadslägenhet gäller att den slut- liga kostnaden för föreningens hus ska ha redovisats i en registrerad eko- nomisk plan eller på en föreningsstämma. Om detta inte har gjorts får en sådan upplåtelse göras endast om Bolagsverket ger sitt tillstånd (4 kap. 2 §). Bolagsverkets tillstånd ska lämnas om en ekonomisk plan har regis- trerats och om föreningen ställer en betryggande säkerhet för återbetalning av insatser och eventuella upplåtelseavgifter. Om en upplåtelse görs i strid med bestämmelsen kan detta medföra straffansvar (10 kap. 3 § bostads- rättslagen). Regleringen syftar till att det ska finnas säkerhet för belopp som föreningen kan bli skyldig att återbetala till bostadsrättshavaren. En sådan skyldighet kan aktualiseras i första hand genom att bostadsrätts- havaren utnyttjar den rätt att säga upp bostadsrätten som han eller hon kan ha (prop. 1971:12 s. 100).</P>
<P class="p316 ft3">En tydlig svaghet i regleringen är att kravet på tillstånd från Bolags- verket – och därmed kravet på betryggande säkerhet – inte gäller om den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstämma. Utredningen pekar på att det finns byggföretag, framför allt mindre sådana, som kring- går kravet på ställande av säkerhet genom att låta redovisa en påstådd slut- lig kostnad på en föreningsstämma, trots att kostnaden ännu inte är känd. På så sätt slipper byggföretaget bekosta en bankgaranti eller motsvarande säkerhet. Detta är en allvarlig brist i konsumentskyddet på bostadsrätts- marknaden, som även Riksrevisionen uppmärksammar i sin gransknings- rapport (RiR 2020:3 s. 39).</P>
<P class="p287 ft11">Om säkerhet ställs har den som har betalat en avgift för bostadsrätten en garanti för att få den ersättning som han eller hon är berättigad till, om han eller hon utnyttjar sin rätt att frånträda bostadsrätten. Om säkerhet däremot inte ställs kan bostadsrättshavaren känna sig tvingad att avstå från sin uppsägningsrätt och behålla bostadsrätten för att skydda sin investering. Bestämmelsen om ställande av säkerhet är således central ur konsument- skyddssynpunkt. Enligt regeringens mening bör detta skydd stärkas genom att möjligheten att redovisa slutlig kostnad på en föreningsstämma tas bort.</P>
<P class="p317 ft16"><SPAN class="ft49">8.2</SPAN><SPAN class="ft17">Ytterligare krav på upplåtelseavtalet och mäklarens objektsbeskrivning</SPAN></P>
<P class="p318 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Ett upplåtelseavtal ska skrivas under av parterna. I avtalet ska mark och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt anges. Motsvarande uppgifter ska lämnas av en fastighetsmäklare i objektsbeskrivningen vid förmedling av en bostadsrätt.</P>
<P class="p319 ft3">Om bostadsrättshavaren inte får tillträde till lägenheten i samband med att upplåtelseavtalet ingås, ska avtalet innehålla ett bestämt datum för tillträde.</P>
<P class="p320 ft3">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31 s. 297 och 316).</P>
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>pekar på att bostadsrättsföreningar ibland inte känner till med vilken rätt ett visst utrymme är upplåtet och att det då kan finnas en risk för att de uppger att det inte är fråga om bostadsrätt.</P>
<P class="p249 ft3"><SPAN class="ft20">Bedömningen i promemorian </SPAN>överensstämmer inte med regeringens förslag. I promemorian görs bedömningen att det inte finns tillräckliga skäl att införa lagregler om den tidpunkt för tillträde som anges i upplåtelse- avtalet.</P>
<P class="p249 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Samtliga remissinstanser som berör frågan anser att möjligheten att avtala om en senare tidpunkt för tillträde till lägenheten bör regleras i lag. Bland dessa kan nämnas <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">Byggföretagen</SPAN>.</P>
<P class="p81 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p321 ft4">Krav på underskrift och tydligare uppgifter om vad som omfattas av upplåtelsen</P>
<P class="p322 ft11">Upplåtelsen av en lägenhet med bostadsrätt ska ske skriftligen. Av upp- låtelsehandlingen (avtalet) ska bl.a. parternas namn framgå (4 kap. 5 § bostadsrättslagen). Något uttryckligt krav på att avtalet ska undertecknas av parterna finns däremot inte. Ett sådant krav finns exempelvis vid över- låtelse av bostadsrätt (6 kap. 4 § bostadsrättslagen) och vid köp av fast egendom (4 kap. 1 § jordabalken). För att undvika tveksamheter om parternas avsikter och därmed öka tryggheten för den som tecknar ett upplåtelseavtal bör det enligt regeringens mening införas ett krav på att ett upplåtelseavtal ska skrivas under av parterna, dvs. bostadsrättsföreningen och bostadsrättsköparen. I avsnitt 5.3 föreslår regeringen att ett krav på undertecknande ska gälla även vid tecknande av förhandsavtal.</P>
<P class="p323 ft11">Av 4 kap. 5 § bostadsrättslagen framgår även att det i upplåtelseavtalet ska anges vilken lägenhet som upplåtelsen avser. Detta är betydelsefullt bl.a. eftersom det är genom upplåtelseavtalet som bostadsrätten skapas, en rättighet som ska bestå under en obegränsad tid. Det är därför viktigt att det på ett korrekt sätt anges vad som ingår i lägenheten och därmed den kommande bostadsrätten. Utredningen konstaterar att det inte sällan före- kommer oklarheter om vad som omfattas av upplåtelsen, främst vad gäller mark men även gällande andra ytor som t.ex. takterrasser och balkonger.</P>
<P class="p249 ft3">Det är inte ovanligt att det i allmänna ordalag uttrycks som att det ”till bostadsrätten hör” mark, balkong eller terrass, eller att ”bostadsrättshava- ren disponerar mark i anslutning till bostadsrättslägenheten”. Många gånger är det oklart vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för dessa utrymmen. För det fall balkongen, terrassen eller marken formellt inte är upplåten med bostadsrätt utan enbart med nyttjanderätt är huvudregeln att föreningen svarar för underhållet, om inte något annat anges i nyttjande- rättsavtalet.</P>
<P class="p245 ft11">Att det saknas ett uttryckligt krav på att mark och andra utrymmen som ingår i bostadsrätten ska anges i upplåtelseavtalet skapar oklarhet och kan orsaka problem, inte minst när bostadsrätten senare överlåts till en ny ägare som saknar kunskap om parternas avsikt när upplåtelsen gjordes. För att</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">55</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">Prop. 2021/22:171 minska risken för sådana oklarheter föreslår regeringen att det införs ett krav på att det i upplåtelseavtalet ska anges om det finns mark eller andra utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostads- rätt. Avgränsningen av det markområde som hör till en viss bostadsrätt bör så tydligt som möjligt framgå av upplåtelsehandlingen, t.ex. i form av en ritning eller skiss.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">56</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p18 ft4">En reglering av tidpunkten för tillträde</P>
<P class="p304 ft3">Som framgår av avsnitt 5.4 har frågan om försenade bostadsrättsentrepre- nader under senare år varit i fokus för debatten om konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. I det avsnittet föreslås det att den beräknade tiden för upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt som anges i ett förhandsavtal inte ska få avse ett tidsintervall om mer än tre månader. För att ytterligare stärka konsumentskyddet bör enligt regeringens mening även reglerna om tillträde till lägenheten i samband med att ett upplåtelseavtal ingås ses över.</P>
<P class="p324 ft11">Utgångspunkten är att den som får en lägenhet upplåten med bostadsrätt, bostadsrättshavaren, omedelbart får de rättigheter som är kopplade till bostadsrätten, däribland rätten att flytta in i lägenheten. Det är dock vanligt att parterna i samband med upplåtelsen kommer överens om ett senare datum för tillträde till lägenheten, vilket givetvis är nödvändigt om lägen- heten inte är helt färdigställd när den upplåts med bostadsrätt.</P>
<P class="p247 ft3">Om tillträdet försenas skyddas bostadsrättshavaren av att han eller hon har rätt till skälig nedsättning av årsavgiften för den tid som han eller hon inte kan använda lägenheten eller en del av den, om inte dröjsmålet beror på honom eller henne. Om hindret är av väsentlig betydelse för bostads- rättshavaren får han eller hon frånträda bostadsrätten. Bostadsrättshavaren kan även ha rätt till skadestånd (se 7 kap. 3 § bostadsrättslagen). I prome- morian görs bedömningen att dessa regler utgör ett tillräckligt skydd för bostadsrättshavaren, bl.a. eftersom ett avtal om att tillträde till lägenheten ska ske senare än vid upplåtelsen som är så vagt formulerat att en tillämp- ning av bestämmelserna i 7 kap. 3 § försvåras, eller som på något annat sätt skapar oklarhet kring bostadsrättshavarens rätt att använda lägenheten, bör kunna angripas rättsligt med åberopande av exempelvis 36 § avtals- lagen.</P>
<P class="p302 ft3">Flera remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">Byggföretagen</SPAN>, ifrågasätter att detta utgör ett tillräckligt gott konsument- skydd. Bland andra <SPAN class="ft4">Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) </SPAN>framhåller att det utgör en brist i regelverket att den tidpunkt för tillträde som är förutsatt när ett förhandsavtal ingås enkelt kan frångås när upplåtelseavtalet tecknas.</P>
<P class="p247 ft3">Regeringen instämmer i de synpunkter som remissinstanserna framför. Ett starkt konsumentskydd kan endast uppnås med ökad tydlighet om tid- punkten för tillträde till lägenheten. Som bl.a. <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bofräm- jandet </SPAN>föreslår bör det därför införas en lagregel med innebörd att ett upp- låtelseavtal som inte omedelbart ger bostadsrättshavaren tillträde till lägenheten ska innehålla en uppgift om tidpunkten för tillträdet. Till skill- nad från Byggföretagen och Bofrämjandet anser regeringen dock inte att det är tillräckligt att det anges vilken månad tillträdet ska ske. Tidpunkten bör i stället preciseras till ett bestämt datum.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<P class="p78 ft3">En följd av en sådan reglering bör bli att upplåtelseavtalet ingås på ett Prop. 2021/22:171 sent skede i byggprocessen, när det med tillräcklig säkerhet kan bedömas</P>
<P class="p270 ft3">när tillträdet kan ske. Regleringen bör också minska utrymmet för att den tidpunkt för upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt som anges i ett för- handsavtal sätts alltför tidigt. När den tidpunkten infaller måste ju bostads- rättsföreningen ha möjlighet att ange ett bestämt datum för tillträde, annars kan upplåtelseavtalet inte ingås och föreningen riskerar att förhandsavtalet kan frånträdas på grund av försenad upplåtelse (jfr 5 kap. 8 § bostadsrätts- lagen).</P>
<P class="p251 ft4">Ytterligare information i fastighetsmäklarens objektbeskrivning</P>
<P class="p289 ft3">I fastighetsmäklarlagen finns det redan ett krav på att objektsbeskriv- ningen vid förmedling av en bostadsrätt ska innehålla en uppgift om upp- låten mark (3 kap. 15 §). Mot bakgrund av förslaget ovan att det i upp- låtelseavtalet ska anges mark och andra utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt är det enligt regeringens mening naturligt att informationen i objektsbeskrivningen kompletteras med en uppgift om andra utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplå- telsen. Sådan information är viktig för att köparen ska vara medveten om vad som är en del av köpet.</P>
<P class="p272 ft3">En förutsättning för att fastighetsmäklaren ska kunna fullgöra den nya skyldigheten är dock att han eller hon kan få tillförlitliga uppgifter från föreningen. Utredningen framhåller att det inte sällan är oklart även för föreningen med vilken rätt olika utrymmen nyttjas av en bostadsrättsha- vare. Detta påtalas också av <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet</SPAN>. Förslaget om att upplåtelseavtalet ska innehålla mer information om vad som omfattas av upplåtelsen säkerställer att korrekt information lämnas avseende lägenhe- ter som upplåts med bostadsrätt efter ikraftträdandet. Även i andra fall bör mäklaren dock kunna förlita sig på de uppgifter som lämnas av föreningen. I normalfallet ska det således inte krävas att mäklaren vidtar några egna utredningsåtgärder, utöver kontrollfrågor till föreningens styrelse.</P>
<P class="p325 ft1"><SPAN class="ft1">9</SPAN><SPAN class="ft61">Förbättrad ekonomisk information</SPAN></P>
<P class="p326 ft16"><SPAN class="ft16">9.1</SPAN><SPAN class="ft17">Bristande kunskap om bostadsrättsföreningars ekonomi</SPAN></P>
<P class="p327 ft11">Som nämns i avsnitt 4 har priserna på bostadsrätter under senare år ökat kraftigt. Att köpa en bostadsrätt som privatperson innebär därmed i många fall en stor investering. Med bostadsrätten följer en andel i bostadsrätts- föreningen. Hur föreningens ekonomi ser ut är därför av stor betydelse för investeringen. Om föreningen har en svag ekonomi innebär det en större risk för köparen än om den har en stark ekonomi. Trots detta tycks förening- ens ekonomi ha ett begränsat genomslag vid prissättningen av bostads- rättslägenheter. Många köpare baserar sina ekonomiska kalkyler på avgift- ens storlek vid tidpunkten för köpet och kapitalkostnaderna för det egna</P>
<P class="p157 ft3">lånet, men räknar inte in hur föreningens ekonomi på sikt kan påverka den</P>
<P class="p233 ft3">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<DIV id="p58dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317158x1.jpg/" id="p58img1">
</DIV>
<P class="p328 ft3">Prop. 2021/22:171 egna ekonomin. Exempelvis kan både en hög belåningsgrad i föreningen och bristfälligt sparande för framtida underhåll innebära risker, inte minst för kraftiga avgiftshöjningar.</P>
<P class="p329 ft3">Att det inte finns en starkare korrelation mellan priserna på bostadsrätter och föreningarnas ekonomi förefaller i viss utsträckning bero på bristande kunskap hos köparna om bostadsrättsföreningars ekonomi. Det finns därmed anledning att se över och förbättra den ekonomiska informationen, så att de som överväger att köpa en bostadsrätt kan fatta bättre under- byggda beslut. Förbättrad ekonomisk information gynnar också befintliga medlemmar i en förening, liksom andra intressenter, t.ex. kreditgivare.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr22 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr22 td14"><P class="p278 ft49">9.2</P></TD>
<TD class="tr22 td136"><P class="p3 ft16">Mer lättillgängliga årsredovisningar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td129"><P class="p3 ft52"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td131"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td133"><P class="p31 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>En bostadsrättsförening ska i årsredovisningens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">förvaltningsberättelse lämna upplysningar om sådana nyckeltal som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">kan underlätta en bedömning av föreningens ekonomi, såsom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft3">1. årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft3">2. skuldsättning per kvadratmeter,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft3">3. sparande per kvadratmeter,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p279 ft3">4. räntekänslighet, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft3">5. energikostnad per kvadratmeter.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td133"><P class="p31 ft3">I en bostadsrättsförenings årsredovisning ska det också ingå en kassa-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">flödesanalys.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p279 ft3">Om bostadsrättsföreningen i årsredovisningen presenterar ett negativt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">resultat ska föreningen lämna en upplysning om vad förlusten innebär</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p31 ft3">för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtag-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p31 ft3">anden.</P></TD>
<TD class="tr5 td148"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td132"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td134"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regering-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ens förslag (SOU 2017:31 s. 141 och 154). Utredningen lämnar dock inga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">lagförslag utan bedömer att riktlinjer för nyckeltalen, kassaflödesanalysen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">och upplysningsplikten vid negativt resultat bör utvecklas av Bokförings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p3 ft3">nämnden.</P></TD>
<TD class="tr4 td136"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna </SPAN>delar eller har ingen invändning mot utredningens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">bedömning att bostadsrättsföreningar i årsredovisningen bör ange vissa</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft11">nyckeltal och lämna kompletterande upplysningar vid ett negativt resultat.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">De flesta av remissinstanserna har inte heller någon invändning mot att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningar ska upprätta en kassaflödesanalys. <SPAN class="ft4">HSB Riksför-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">bund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska högskolan </SPAN>menar dock att nyttan av en kassa-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">flödesanalys inte överväger den administrativa börda en sådan skyldighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">skulle innebära för föreningarna. <SPAN class="ft4">Bokföringsnämnden</SPAN>, <SPAN class="ft4">FAR </SPAN>och <SPAN class="ft4">Srf kon-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">sulterna </SPAN>anser att skyldigheten för bostadsrättsföreningar att lämna ytter-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ligare upplysningar bör regleras i lag och inte endast genom allmänna råd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">från Bokföringsnämnden.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Förslagen i promemorian </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regering-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ens. Nyckeltalet för sparande anges på ett något annat sätt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Ekobrottsmyndigheten </SPAN>menar att för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p269 ft3">58</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">slagen innebär att komplexiteten i upprättandet av årsredovisningar ökar,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<P class="p225 ft3">vilket ökar risken för fel. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>ifrågasätter förslagen Prop. 2021/22:171 bl.a. med hänsyn till att de enligt samfundet innebär en detaljreglering av</P>
<P class="p312 ft11">förhållandena mellan två likställda parter. Flera av remissinstanserna har synpunkter på nyckeltalens utformning. Det gäller särskilt nyckeltalet för sparande, som bl.a. <SPAN class="ft19">Bokföringsnämnden</SPAN>, <SPAN class="ft19">HSB Riksförbund</SPAN>, <SPAN class="ft19">Riksbyggen</SPAN>, <SPAN class="ft19">Sveriges Bostadsrättscentrum AB (SBC) </SPAN>och <SPAN class="ft19">Srf konsulterna </SPAN>har synpunk- ter på. Beträffande kassaflödesanalysen menar <SPAN class="ft19">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>och <SPAN class="ft19">SBC </SPAN>att hänsyn bör tas till att det handlar om bostadsrättsföreningar och inte stora företag. <SPAN class="ft19">Svenska Bankföreningen </SPAN>och <SPAN class="ft19">FAR </SPAN>anser att kraven på kassaflödesanalysens utformning bör vara desamma oavsett förening- ens storlek. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft19">Ekobrottsmyndigheten </SPAN>och <SPAN class="ft19">Kronofogdemyndigheten</SPAN>, anser att ytterligare åtgärder bör vidtas för att stärka kontrollen av bostadsrättsföreningars årsredovisningar.</P>
<P class="p330 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p331 ft4">Viktiga uppgifter i årsredovisningen bör framgå tydligare</P>
<P class="p289 ft3">Det viktigaste verktyget för att veta hur ekonomin i en bostadsrättsförening ser ut är årsredovisningen. Genom den ska föreningens medlemmar, pre- sumtiva bostadsrättsköpare och andra intressenter kunna skaffa sig en rättvisande bild av föreningens ekonomi.</P>
<P class="p257 ft3">Vilken information som ska lämnas i en årsredovisning framgår av års- redovisningslagen (1995:1554). I stort sett gäller samma regler för bostads- rättsföreningar som för andra företag. Att köpa en andel i en bostadsrätts- förening skiljer sig dock typiskt sett från att köpa en andel i ett annat företag. Ett förvärv av en bostadsrätt görs i de flesta fall av privata skäl kopplade till det egna boendet, snarare än utifrån en bedömning av för- eningens ekonomiska utsikter. Det kan vara en förklaring till att en köpare av en bostadsrätt ägnar mindre tid åt att analysera årsredovisningen än den som köper en andel i ett annat företag. Många köpare saknar också tillräck- liga kunskaper om ekonomi för att kunna tillgodogöra sig informationen i en årsredovisning så som den framställs i dag. Andra slags uppgifter kan också vara intressanta för bostadsrättsföreningens intressenter jämfört med vad som gäller för företag i allmänhet. Inte minst är information om hur årsavgiften kan komma att utvecklas i framtiden central. Det finns därmed goda skäl för att se över vilka upplysningar en bostadsrättsförening ska lämna i årsredovisningen. Inriktningen bör vara att årsredovisningen ska bli mer lättillgänglig genom att särskilt viktiga uppgifter framgår tydligare än vad som är fallet i dag.</P>
<P class="p332 ft3">Det <NOBR>EU-rättsliga</NOBR> regelverket om redovisning hindrar inte att ytterligare krav ställs på bostadsrättsföreningarnas finansiella rapportering (jfr prop. 2015/16:3 s. 129). De utökade kraven bör, som <SPAN class="ft4">Bokföringsnämnden</SPAN>, <SPAN class="ft4">FAR </SPAN>och <SPAN class="ft4">Srf konsulterna </SPAN>anför, framgå av årsredovisningslagen. På så sätt främjas likformigheten i rapporteringen och därmed syftet med förslagen</P>
<P class="p333 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft34">att öka transparensen och jämförbarheten mellan bostadsrättsföreningar. Bokföringsnämnden bör ta fram kompletterande vägledning för bostads- rättsföreningarnas upplysningsskyldighet och kan då avgöra vilken form vägledningen bör ha.</SPAN></P>
<P class="p334 ft3">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">60</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft4">Nyckeltal</P>
<P class="p304 ft3">Ett pedagogiskt sätt att åskådliggöra ekonomisk information är nyckeltal. Ett nyckeltal är ett ekonomiskt mått som underlättar jämförande analyser av företag. Det skulle underlätta för bostadsrättsföreningarnas intressenter att jämföra olika föreningars ekonomi och bedöma avgiftens utveckling om årsredovisningen innehöll relevanta nyckeltal.</P>
<P class="p305 ft11">HSB, Riksbyggen, Bostadsrätterna och SBC har tillsammans med FAR föreslagit att alla föreningar i sin årsredovisning ska ange ett antal nyckel- tal, som en slags ”kylskåpsmärkning” av en bostadsrättsförenings ekonomi (se betänkandet, s. 427). Även Fastighetsägarna har senare ställt sig bakom förslaget. De nyckeltal som dessa branschorganisationer föreslår ska ingå är årsavgift per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter, skuldsättning per kvadratmeter, räntekänslighet och energikostnad per kvadratmeter. Nyckeltalen tar sikte på förhållanden som är centrala för förståelsen av en bostadsrättsförenings ekonomi. Det finns därmed goda skäl för att införa ett krav i årsredovisningslagen på att dessa nyckeltal ska finnas med i års- redovisningen för bostadsrättsföreningar. Nyckeltalet för sparande bör ut- formas i linje med vad flera av remissinstanserna, bl.a. <SPAN class="ft19">HSB Riksförbund</SPAN>, föreslår. Se författningskommentaren för en närmare beskrivning.</P>
<P class="p335 ft3">De nyss nämnda nyckeltalen bör gå relativt enkelt att ta fram ur de flesta ekonomisystem på marknaden och koppla till en årsredovisningsmall. Ett krav på att ange dessa nyckeltal bör alltså inte orsaka några större admi- nistrativa kostnader för bostadsrättsföreningarna.</P>
<P class="p247 ft3">I författningskommentaren anges vilka utgångspunkter som bör gälla för att beräkna de olika nyckeltalen. I enlighet med vad <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anför kan innehållet i respektive nyckeltal fyllas ut och kompletteras av god redovis- ningssed. Även andra nyckeltal än de nyss nämnda kan komma att vara av intresse och börja användas av aktörerna på marknaden. Bokförings- nämnden bör därmed också ha utrymme för att i sin vägledning ange ytter- ligare nyckeltal som enligt god redovisningssed bör ingå i årsredovis- ningarna.</P>
<P class="p247 ft3">Regeringens förslag innebär krav på en miniminivå på den finansiella rapporteringen, dvs. att vissa nyckeltal ska vara med. Det finns inget som hindrar – utan det kan tvärtom i flera fall vara lämpligt – att föreningen lämnar förklaringar till de olika nyckeltalen, t.ex. om vad som ingår i avgiften till föreningen. Sådana kompletterande upplysningar bör alltid lämnas om förhållandena i föreningen är särpräglade i något avseende som innebär att ett nyckeltal inte framstår som helt representativt.</P>
<P class="p224 ft4">Kassaflödesanalys</P>
<P class="p307 ft3">En kassaflödesanalys är en redogörelse för ett företags in- och utbetal- ningar under räkenskapsåret och som därmed ger en bild av hur företagets likvida medel har förändrats (6 kap. 5 § årsredovisningslagen). Årsredo- visningslagens krav på att upprätta en kassaflödesanalys gäller endast för större företag och därmed inte för de allra flesta bostadsrättsföreningar (jfr 2 kap. 1 § andra stycket).</P>
<P class="p305 ft3">För ekonomin i en bostadsrättsförening är det viktigt att årsavgiften är rätt avvägd och att det kommer in tillräckliga medel för att betala för- eningens utgifter. Informationen i en kassaflödesanalys kan därför vara av särskild betydelse för en bostadsrättsförenings intressenter. Många för-</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p336 ft3">eningar inkluderar redan i dag en kassaflödesanalys i årsredovisningen. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska högskolan </SPAN>menar att nyttan av en kassaflödesanalys inte överväger den administrativa börda en sådan skyl- dighet skulle innebära för föreningarna. Övriga remissinstanser ställer sig emellertid positiva eller har inga synpunkter. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>menar att ett krav på kassaflödesanalys i årsredovisningen kan förväntas förenkla för en köpare av en bostadsrätt vid jämförelsen mellan olika föreningars eko- nomi.</P>
<P class="p337 ft11">Nyttan av en skyldighet för bostadsrättsföreningarna att inkludera en kassaflödesanalys i sina årsredovisningar överväger enligt regeringens mening det merarbete och den kostnad som detta innebär för föreningarna. Som <SPAN class="ft19">Bostadsrätterna</SPAN>, <SPAN class="ft19">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>och <SPAN class="ft19">SBC </SPAN>anför är det dock viktigt att Bokföringsnämnden i sin vägledning kring den närmare utformningen och uppställningen av analysen tar särskild hänsyn till att kravet riktar sig mot bostadsrättsföreningar. Det kan särskilt övervägas om kraven på innehållet bör ställas lägre på mindre bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p251 ft4">Utökad upplysningsskyldighet vid negativt resultat</P>
<P class="p338 ft3">En bostadsrättsförening ska i princip fungera enligt självkostnadsprinci- pen. Detta innebär att avgifter och eventuella hyror normalt ska täcka för- eningens kostnader (jfr 1 kap. 1 § bostadsrättslagen). Det förekommer dock att bostadsrättsföreningar, precis som andra företag, redovisar ett underskott i årsredovisningen. Ett underskott kan bero på att det under året har gjorts större investeringar eller att det inträffat någon extraordinär händelse. Det behöver inte betyda att föreningens ekonomi inte är i balans. Det förekommer emellertid att föreningar drivs med ett negativt resultat under en längre period. I föreningar som har bildats från <NOBR>1990-talet</NOBR> och senare är detta, på grund av redovisningsmässiga val som många sådana föreningar har gjort, mycket vanligt. Det väcker frågor om hur framtida underhåll och andra ekonomiska åtaganden ska finansieras. Utredningen pekar också på att styrelseledamöterna i en sådan förening kan anses agera i strid med sin vårdplikt och det allmänna kravet på sundhet i föreningens ekonomi. För en privatperson utan särskild vana att läsa årsredovisningar kan det vara svårt att bilda sig en uppfattning om hur en bostadsrättsför- ening mår och hur avgiften kan komma att utvecklas när föreningen upp- visar ett negativt resultat.</P>
<P class="p339 ft11">Mot angiven bakgrund finns det skäl att utöka uppgiftsskyldigheten för bostadsrättsföreningar om årets resultat är negativt. Uppgiftsskyldigheten bör avse vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden, såsom t.ex. underhåll av föreningens byggnader, räntor och tomträttsavgälder. Föreningens intressenter bör få information om hur sådana åtaganden ska finansieras. Av särskilt intresse är huruvida avgifterna kan komma att höjas. I vissa fall kan finansieringen lösas utan att avgifterna höjs, exempelvis genom att hyreslägenheter som har blivit lediga upplåts med bostadsrätt. Föreningen kan ha för avsikt att ta upp nya lån för att finansiera underhåll m.m., men kostnaderna för sådana lån kan också innebära att avgifterna behöver höjas. Ett införande av en utökad upplysningsskyldighet vid negativt resultat bör inte bli särskilt betungande för den förening som av godtagbara skäl presenterar ett negativt resultat.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">61</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<DIV id="p62dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317162x1.jpg/" id="p62img1">
</DIV>
<P class="p148 ft4"><SPAN class="ft3">Prop. 2021/22:171 </SPAN>Stärkt kontroll av årsredovisningen</P>
<P class="p340 ft11">Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft19">Ekobrottsmyndigheten </SPAN>och <SPAN class="ft19">Kronofogde- myndigheten</SPAN>, anser att ytterligare åtgärder bör vidtas för att stärka kontrollen av bostadsrättsföreningars årsredovisningar. Till skillnad från aktiebolag är endast de bostadsrättsföreningar och andra ekonomiska föreningar som ut- gör större företag enligt årsredovisningslagen, eller som är moderföretag i en större koncern enligt samma lag, skyldiga att självmant ge in sin års- redovisning till Bolagsverket. De allra flesta av föreningarna behöver göra det enbart efter ett föreläggande från Bolagsverket. Regeringen har nyligen gett en särskild utredare i uppdrag att överväga och föreslå åtgärder som syftar till att motverka att aktiebolag och andra företag används för att begå brott och andra oegentligheter (dir. 2021:115). I uppdraget ingår bl.a. att utreda i vilken utsträckning som mindre ekonomiska föreningar, inklusive bostadsrättsföreningar, förekommer i brottsliga sammanhang och att över- väga om fler ekonomiska föreningar än i dag bör vara skyldiga att ge in sin årsredovisning till Bolagsverket.</P>
<P class="p341 ft16"><SPAN class="ft49">9.3</SPAN><SPAN class="ft17">Fastighetsmäklare ska upplysa om den indirekta skuldsättningen</SPAN></P>
<P class="p237 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>En fastighetsmäklare ska i objektsbeskrivningen ange bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, dvs. hur stor andel av föreningens lån som indirekt kan sägas belasta lägenheten.</P>
<P class="p342 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P>
<P class="p167 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft34">316).</SPAN></P>
<P class="p123 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</P>
<P class="p210 ft3">eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklar- samfundet </SPAN>motsätter sig förslaget och pekar på att det kan vara svårt för mäklaren att få fram korrekta uppgifter om lägenhetens andelstal och där- med att få fram ett rättvisande värde. Mäklarsamfundet menar vidare att uppgiften kan bli missvisande eftersom belåningen kan ha ändrats sedan den senaste årsredovisningen. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>och <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>ser positivt på att det införs en informationsplikt avseende den indirekta skuldsättningen, men föreslår andra beräkningssätt än utred- ningen.</P>
<P class="p287 ft11"><SPAN class="ft50">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Fastighetsmäklaren fyller en viktig funktion vid köp av bostadsrätter, både nyproducerade och befintliga. Fast- ighetsmäklaren ska ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om bostadsrätten och om andra förhållanden som har samband med överlåtelsen, se 3 kap. 12 § fastighetsmäklarlagen. En fastighetsmäklare ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beskrivning av bostadsrättslägenheten (objektsbeskrivning). Den ska bl.a. innehålla uppgifter om pantsättning av bostadsrätten, andels- tal, lägenhetens storlek, årsavgift och driftskostnader. Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla köparen föreningens stadgar och den senast till- gängliga årsredovisningen. Om det inte finns någon årsredovisning, ska föreningens ekonomiska plan tillhandahållas (3 kap. 14 och 15 §§ fastig-</P>
<P class="p343 ft3"><SPAN class="ft62">62</SPAN><SPAN style="padding-left:106px;">hetsmäklarlagen).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p344 ft3">Genom skyldigheten för fastighetsmäklare att tillhandahålla den senaste årsredovisningen, eller den ekonomiska planen, får den som är intresserad av att köpa en bostadsrätt relevant ekonomisk information, bl.a. om för- eningens skuldsättning. Skuldsättningen har stor betydelse för föreningens långsiktiga stabilitet och kan vid ett förändrat ränteläge påverka avgiftens storlek. För en blivande bostadsrättsköpare är det därmed av särskild rele- vans att känna till bostadens indirekta nettoskuld, dvs. den andel av för- eningens lån som indirekt kan sägas belasta en lägenhet. Ett sätt att göra denna uppgift mer lättillgänglig är att låta den ingå i objektsbeskrivningen för en lägenhet.</P>
<P class="p345 ft4">Fastighetsmäklarförbundet <SPAN class="ft3">och </SPAN>Mäklarsamfundet <SPAN class="ft3">lyfter fram att det kan vara svårt att få korrekt information om andelstal från föreningarna. En fastighetsmäklare ska i dag ange två andelstal i objektsbeskrivningen. För det första ska ägarandelen i föreningen anges, dvs. hur stor insats den aktuella bostadsrätten har i förhållande till den totala insatsen. För det andra ska det anges hur stor andel av årsavgifterna till föreningen som ligger på bostadsrättshavaren (se 3 kap. 15 § 3 fastighetsmäklarlagen och prop. 2010/11:15 s. 59). Enligt fastighetsmäklarorganisationerna är det inte ovanligt att föreningarna antingen inte vet vad ett andelstal avser, att andelstal helt saknas eller att det finns fler än två andelstal. Mot denna bakgrund skulle en fastighetsmäklare inte alltid kunna fullgöra en upplys- ningsskyldighet om den indirekta skuldsättningen och det finns en risk för att uppgiften inte blir korrekt. Mäklarsamfundet ifrågasätter också om denna typ av uppgift hör hemma i en objektsbeskrivning eftersom de upp- gifter som enligt den hittillsvarande regleringen ska tas in där är faktaupp- gifter som mäklaren får från säljaren eller föreningen och som inte behöver beräknas eller behandlas på något annat sätt.</SPAN></P>
<P class="p346 ft3">Enligt regeringens mening finns det goda skäl för att en uppgift om in- direkt skuldsättning ska ingå i objektsbeskrivningen. Det skulle bli enklare för potentiella bostadsrättsköpare att jämföra olika bostadsrätters prissätt- ning med hänsyn tagen till föreningens skuldsättning, och därmed ränte- känslighet. En sådan jämförelse skulle kunna resultera i en mer differen- tierad prissättning av bostadsrätter baserad på föreningarnas belåning.</P>
<P class="p347 ft11">Även om det i vissa föreningar är svårt att få fram korrekta andelstal bör det i många föreningar, inte minst relativt nybildade sådana, vara möjligt att få fram uppgiften utan problem. Av upplåtelseavtalet framgår insatsen och årsavgiften för en lägenhet (4 kap. 5 § bostadsrättslagen). En ekono- misk plan ska innehålla en uppgift om fördelningen i stort av insatser och avgifter på bostadsrätterna (3 och 4 §§ bostadsrättsförordningen). Av stad- garna framgår grunderna för beräkning av årsavgift (9 kap. 5 § 5 bostads- rättslagen). En fastighetsmäklare bör som utgångspunkt kunna förlita sig på de uppgifter föreningen lämnar om andelstal och alltså göra sin beräk- ning på grundval av dem. Beroende på omständigheterna kan han eller hon behöva ställa kontrollfrågor, t.ex. om vad andelstalet avser. Detta innebär ingen skillnad jämfört med i dag eftersom de två typerna av andelstal ska anges i objektsbeskrivningen redan enligt den hittillsvarande regleringen.</P>
<P class="p348 ft3">Fråga är därmed vilket andelstal som beräkningen av bostadsrättens indirekta skuldsättning ska utgå från. Utredningen föreslår att andelstalet ska beräknas utifrån insatserna. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>anser att det beräkningssättet riskerar att ge ett missvisande resultat. Det är för- delningsnyckeln för årsavgift som styr hur stor del av lånekostnaden som</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">63</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV id="p64dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317164x1.jpg/" id="p64img1">
</DIV>
<P class="p349 ft11">Prop. 2021/22:171 i praktiken kommer att belasta den enskilda lägenhetsinnehavaren. De nämnda remissinstanserna förordar därför att den indirekta skuldsättningen beräknas utifrån andelstalet för årsavgifter. Regeringen delar remissinstans- ernas uppfattning att en sådan beräkningsgrund skulle göra det lättare för en blivande bostadsrättsköpare att se hur stor påverkan som föreningens lån får på den egna avgiften vid förändringar i ränteläget. Ett sådant andelstal kan också förutsättas hållas aktuellt eftersom föreningen löpande tar ut avgifter. Andelstalet för insats kan däremot i äldre föreningar ha begränsad betydelse för föreningens verksamhet och därmed är risken större för att uppgifterna är svåra att få fram. Sammantaget talar överväg- ande skäl för att andelstalet för avgifter ska användas.</P>
<P class="p350 ft3">För att få fram den indirekta skuldsättningen för den aktuella lägenheten ska andelstalet för avgifter multipliceras med föreningens skuldsättning. Utredningens förslag är att föreningens skuldsättning enligt den senaste årsredovisningen ska ligga till grund för beräkningen. Som <SPAN class="ft4">Mäklarsam- fundet </SPAN>framhåller kan skuldsättningen i föreningen ha ändrats sedan den senaste årsredovisningen och det finns därmed en risk för att andelstalet i vissa fall inte blir helt aktuellt. Samtidigt är en uppgift hämtad ur årsredo- visningen kvalitetssäkrad och lättillgänglig, varför det ändå är att föredra att årsredovisningens uppgift används.</P>
<P class="p351 ft3">För att få ett så träffsäkert tal som möjligt bör beräkningen utgå från föreningens nettoskuldsättning. Med det avses bolagets räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.</P>
<P class="p352 ft3"><SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>föreslår i stället att bostadsrättens pris, dess an- del av föreningens skuld och totalt pris, som utgörs av summan av de två första talen, ska anges. Eftersom fler faktorer än föreningens skuldsättning är relevanta för att bedöma en bostadsrätts värde, t.ex. teknisk status och sparande för framtida underhåll, bör uppgiftsskyldigheten inte utformas på det sättet.</P>
<P class="p353 ft3">Regeringen föreslår därmed att fastighetsmäklaren i objektsbeskrivning- en ska ange hur mycket av föreningens nettoskuldsättning som indirekt kan sägas belasta bostadsrätten i fråga.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr0 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr0 td97"><P class="p267 ft59">10</P></TD>
<TD class="tr0 td149"><P class="p354 ft1">Medlemmarna ska ha lika rösträtt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td133"><P class="p355 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>En bestämmelse i en bostadsrättsförenings stad-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p355 ft3">gar som innebär en avvikelse från att varje medlem har en röst ska som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p355 ft3">huvudregel inte gälla. Sådana avvikelser ska bara vara tillåtna om det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p355 ft3">handlar om en begränsning av rösträtten för medlemmar som enbart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p355 ft11">innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p355 ft3">lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymme. Om flera</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td132"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p31 ft3">medlemmar har en bostadsrätt gemensamt ska de endast ha en röst.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td132"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr27 td134"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p162 ft3"><SPAN class="ft20">Förslaget i promemorian </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regering-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">ens. I promemorian föreslås det ingen särreglering för garage och andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">förvaringsutrymmen. Vidare innebär förslaget i promemorian att det ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">vara möjligt att i stadgarna bestämma att flera medlemmar som har en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr6 td129"><P class="p269 ft3">64</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p3 ft3">bostadsrätt gemensamt ska ha varsin röst.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td97"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr30 td149"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p344 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Ekobrottsmyndigheten</SPAN>, <SPAN class="ft4">Riksbyggen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Byggföretagen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Bofrämjandet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Bostadsrätterna </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bostadsrättsägarnas riksförbund </SPAN>menar att ytterligare begränsningar kan vara motiverade av vilka stadgebestämmelser om rösträtt som ska vara godtagbara. De menar bl.a. att möjligheten att genom stadgarna avvika från huvudregeln om att flera medlemmar som gemensamt innehar en bostadsrätt enbart har en röst öppnar för missbruk.</P>
<P class="p356 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>I en ekonomisk förening gäller som huvudregel att varje medlem har en röst på föreningsstämman (6 kap. 3 § första stycket lagen [2018:672] om ekonomiska föreningar). För bostads- rättsföreningar, som är en särskild form av ekonomisk förening, gäller samma regel med det undantaget att om flera medlemmar äger en bostads- rätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst (9 kap. 14 § 1 bostads- rättslagen). Det är möjligt att avvika från lagens regler genom en bestäm- melse i stadgarna.</P>
<P class="p357 ft3">Kännetecknande för en ekonomisk förening är det kooperativa inslaget, dvs. att föreningens medlemmar förutsätts delta i föreningens verksamhet (1 kap. 4 § lagen om ekonomiska föreningar). Medlemmarnas lika rösträtt ger uttryck för ett demokratiskt synsätt som är naturligt i en ekonomisk förening. Det har mot den bakgrunden tidigare ifrågasatts om det bör vara möjligt att i alla kooperativa företagsformer avvika från principen om lika rösträtt genom stadgarna (se SOU 1984:9 s. <NOBR>143–145).</NOBR> Eftersom det an- setts befogat att tillämpa en differentierad rösträtt i vissa typer av förening- ar har dock föreningarnas möjlighet att i stadgarna göra avsteg från huvud- regeln bibehållits (se prop. 1986/87:7 s. <NOBR>64–65).</NOBR> Vid införandet av den nuvarande lagen om ekonomiska föreningar aktualiserade Lagrådet frågan om möjligheten att i stadgarna göra avsteg från rösträttsreglerna också bör gälla bostadsrättsföreningar. Regeringen aviserade sin avsikt att åter- komma i frågan (se prop. 2017/18:185 s. 260 och 644).</P>
<P class="p358 ft3">En bostadsrättsförening har flera särdrag jämfört med andra ekonomiska föreningar. De flesta av medlemmarna har sitt boende i föreningens hus. Bostadsrätten kan också representera ett betydande förmögenhetsvärde. Hur föreningens angelägenheter sköts har därför stor betydelse för med- lemmarna på såväl ett personligt som ett ekonomiskt plan. Samtidigt kan många av medlemmarna sakna vana från föreningslivet och inte ha när- mare kunskap om exempelvis stadgarnas betydelse och om hur man som medlem kan gå till väga för att tillvarata sina rättigheter.</P>
<P class="p345 ft3">Det förekommer bland bostadsrättsföreningar exempel på stadgar som undergräver medlemmarnas möjlighet till inflytande genom att ett utom- stående företag tillförsäkras en kvalificerad majoritet av rösterna på stäm- man, oavsett hur många medlemmar som deltar i omröstningen. Sådana stadgar strider tydligt mot den kooperativa idén bakom bostadsrättsför- eningar. Det saknas legitima skäl för att ett företag ska kunna tillskansa sig ett oproportionerligt inflytande på det sättet. I enskilda fall har det också lett till stötande resultat där de boende inte kunnat utöva något inflytande över styrelsens sammansättning eller över förvaltningen, som misskötts grovt.</P>
<P class="p345 ft3">Regeringen har nyligen vidtagit åtgärder för att underlätta för en mino- ritet av medlemmarna att få insyn i en förenings förvaltning, t.ex. om de misstänker att styrelseledamöterna missköter den eller att det förekommer</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">65</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 ekonomiska oegentligheter. Således har förfarandet när minoriteten vill få en särskild granskare eller minoritetsrevisor utsedd förenklats från den 1 januari 2021 (se prop. 2019/20:194). Det behöver emellertid göras mer för att förhindra att en sådan här situation över huvud taget uppstår.</P>
<P class="p122 ft3"><SPAN class="ft4">Malmö stad </SPAN>lyfter frågan om det borde vara möjligt att besluta om tvångs- förvaltning av en bostadsrättsfastighet (dnr Ju2021/02560). Det finns dock enligt regeringens mening mer välriktade åtgärder som skulle kunna vidtas för att komma till rätta med grundproblemet, som är att en medlem genom bestämmelser i stadgarna kan få ett oproportionerligt inflytande i en förening.</P>
<P class="p122 ft3">Med hänsyn till bostadsrättsföreningarnas särdrag jämfört med andra ekonomiska föreningar bör det enligt regeringens mening som utgångs- punkt inte vara tillåtet att i sådana föreningar avvika från principen om lika rösträtt. Den insyn och det inflytande i föreningen som ett byggföretag kan behöva ha i nyproduktionsstadiet kan säkras på andra sätt, som inte urhol- kar det kooperativa medlemsinflytandet i föreningen. Det ska alltså inte vara möjligt för en medlem i en bostadsrättsförening att tillskansa sig ett oproportionerligt inflytande genom en bestämmelse i stadgarna.</P>
<P class="p254 ft3">Som utgångspunkt bör alltså principen om en röst per medlem gälla. <SPAN class="ft4">Bostadsrätterna </SPAN>tar emellertid upp en situation då det kan vara legitimt att differentiera rösträtten. Det handlar om medlemmar som endast innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymmen (jfr 1 kap. 5 § andra stycket bostadsrättslagen). Det förekommer att innehavare av den typen av bostadsrätter i stadgarna ges begränsad rösträtt på stämman, t.ex. en tion- dels röst. Sådana stadgebestämmelser framstår som godtagbara och bör tillåtas. I enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>synpunkt bör möjligheten till avvikelse från regeln om lika rösträtt för sådana medlemmar endast gälla begräns- ningar av rösträtten.</P>
<P class="p223 ft3">För bostadsrättsföreningar gäller som nämns ovan dessutom som ut- gångspunkt att flera medlemmar som innehar en bostadsrätt gemensamt enbart har en röst. Förslaget i promemorian innebär att det även fortsätt- ningsvis skulle vara möjligt att i stadgarna besluta att sådana medlemmar ska ha varsin röst. Flera remissinstanser invänder mot detta. De pekar på att en sådan kvarvarande möjlighet till avvikelse från huvudregeln skulle kunna missbrukas genom att ett stort antal personer anges inneha en bostadsrätt gemensamt, vilket säkrar en oproportionerlig andel av rösterna för deras räkning. Regeringen delar denna farhåga och anser att möjlig- heten till avvikande stadgebestämmelser även i denna del bör tas bort.</P>
<P class="p359 ft1"><SPAN class="ft1">11</SPAN><SPAN class="ft63">Tydligare regler om bostadsrättshavares renoveringar</SPAN></P>
<P class="p280 ft16"><SPAN class="ft49">11.1</SPAN><SPAN class="ft64">Det råder osäkerhet om vad som gäller</SPAN></P>
<P class="p360 ft3">En bostadsrättshavare har jämfört med en hyresgäst en relativt långtgående</P>
<P class="p167 ft58">rätt att göra förändringar i sin lägenhet. Det är naturligt med hänsyn till de</P>
<P class="p18 ft3">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<DIV id="p67dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317167x1.jpg/" id="p67img1">
</DIV>
<P class="p225 ft3">likheter som finns mellan en bostadsrätt och en äganderätt. Samtidigt Prop. 2021/22:171 måste bostadsrättshavarens önskan om att själv bestämma över lägenhe-</P>
<P class="p270 ft3">tens utformning balanseras mot övriga medlemmars intresse av att det inte vidtas åtgärder som är till skada eller olägenhet för föreningen, exempelvis åtgärder som påverkar byggnadens hållfasthet.</P>
<P class="p228 ft3">Tendensen är att allt fler bostadsrättshavare vill göra stora förändringar i den egna lägenheten. Prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden bidrar till detta. Det kan finnas stora ekonomiska vinster i att t.ex. ändra en lägen- hets planlösning så att ett ytterligare rum tillskapas. Samtidigt innebär sådana större ändringar en ökad risk för påverkan på grannarnas lägenheter och byggnaden i stort.</P>
<P class="p257 ft3">Olika bostadsrättsföreningar tillämpar reglerna om bostadsrättshavarens ändringar i lägenheten på olika sätt. Det finns en osäkerhet bland förening- ar och medlemmar om vilka åtgärder som får vidtas på egen hand respek- tive endast efter föreningens tillstånd. Det förekommer att bostadsrätts- havare utför förändringsåtgärder utan nödvändigt tillstånd, vilket kan inne- bära att åtgärder vidtas som kan vara skadliga för andra medlemmar och för fastigheten. Bostadsrättshavaren kan bli skyldig att i efterhand åter- ställa lägenheten samtidigt som vissa värden inte går att återskapa.</P>
<P class="p228 ft3">Det är viktigt att det finns ett tydligt och förutsebart regelverk som balans- erar de motstående intressen som kan finnas när en bostadsrättshavare vill ändra i lägenheten. Bostadsrättsföreningarna bör ha verktyg för att ingripa effektivt mot åtgärder som kan skada föreningen och dess fastighet. Sam- tidigt måste regelverket vara transparent och rättssäkert så att det som bostadsrättshavare är lätt att göra rätt.</P>
<P class="p361 ft16"><SPAN class="ft49">11.2</SPAN><SPAN class="ft65">Det ska klarare framgå vilka åtgärder som är tillståndspliktiga</SPAN></P>
<P class="p262 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska preciseras vilka ändringsåtgärder i en bostadsrättslägenhet som är att betrakta som väsentliga förändringar av lägenheten och som därmed kräver styrelsens tillstånd. De ytterligare åtgärder som uttryckligen ska kräva tillstånd är</P>
<P class="p362 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft66">installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,</SPAN></P>
<P class="p362 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft66">installation eller ändring av anordning för ventilation, och</SPAN></P>
<P class="p363 ft6"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft67">installation eller ändring av eldstad eller rökkanal och andra åt- gärder som påverkar brandskyddet.</SPAN></P>
<P class="p276 ft3">För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljö- mässiga eller konstnärliga värden ska en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas alltid kräva styrelsens tillstånd.</P>
<P class="p364 ft3">Ett tillstånd ska kunna förenas med villkor.</P>
<P class="p365 ft3">Möjligheten att i stadgarna bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd ska tas bort.</P>
<P class="p256 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regeringens (SOU 2017:31 s. 303). Utredningen föreslår inte att ett tillstånd ska kunna förenas med villkor.</P>
<P class="p366 ft3">67</P>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">68</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p149 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Hyres- och arrendenämnden i Göte- borg </SPAN>och <SPAN class="ft4">Bolagsverket </SPAN>anser att det bör tydliggöras vilka åtgärder som är tillståndspliktiga eftersom bostadsrättshavaren riskerar att få sin bostads- rätt förverkad vid otillåtna åtgärder. Även <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>efterfrågar förtyd- liganden, t.ex. av begreppet kulturhistoriskt värde. <SPAN class="ft4">Bostadsrättsägarnas riksförbund </SPAN>anser att skrivningen om kulturhistoriskt värde är för oprecis och att endast <NOBR>K-märkta</NOBR> hus eller lägenheter bör kunna skyddas på detta vis. <SPAN class="ft4">Kammarrätten i Jönköping </SPAN>och <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska högskolan </SPAN>anser inte att möjligheten att i stadgarna bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för en åtgärd bör tas bort.</P>
<P class="p330 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p242 ft4">Fler åtgärder ska uttryckligen kräva tillstånd</P>
<P class="p307 ft3">En bostadsrättshavare som vill utföra åtgärder i lägenheten måste i vissa situationer söka tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Enligt hit- tills gällande regler krävs tillstånd för åtgärder som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten och andra väsentliga förändringar av lägenheten. Detta gäller om det inte har bestämts i stadgarna att åtgärderna får utföras utan styrelsens tillstånd. Styrelsen får vägra tillstånd endast om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen (7 kap. 7 § bostadsrättsla- gen).</P>
<P class="p246 ft3">Det tillståndspliktiga området ringas alltså in genom att vissa åtgärder anges specifikt – ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av vissa ledningar – medan det i övrigt ska göras en bedömning av om åtgärderna innebär en väsentlig förändring av lägenheten. Enligt vad som uttalades i lagförarbetena när regeln fick sin aktuella utformning kan väsentliga förändringar vara sådana som innebär att en lägenhets karaktärsdrag inte beaktas eller att dess kulturhistoriska värde inte tas till vara. Vidare angavs att ingrepp i sådana ledningar och ventilationskanaler som föreningen ansvarar för normalt bör anses utgöra en väsentlig förändring. Däremot bör enligt vad som uttalades åtgärder som t.ex. innebär förflyttning av väggar som saknar bärande egenskaper och som tillhör lägenheten typiskt sett inte anses utgöra någon väsentlig förändring. Sådana åtgärder är i stället jämförbara med t.ex. ommålning, tapetsering och ny golvbelägg- ning och kräver som regel inte styrelsens tillstånd (se prop. 2002/03:12 s. 62, 63 och 115).</P>
<P class="p367 ft3"><SPAN class="ft4">Bostadsrätterna </SPAN>menar att den hittillsvarande regleringen inte innebär ett tillräckligt skydd för föreningens fastighet och övriga medlemmar. Som <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>påpekar tolkas reglerna dessutom olika i olika bostads- rättsföreningar. Det bäddar för meningsskiljaktigheter om huruvida en åtgärd är tillståndspliktig och om styrelsen borde bevilja tillstånd eller inte. För styrelsen blir mandatet att ingripa oklart. Regeringen föreslår i av- snitt 11.4 att den som vidtar åtgärder utan nödvändigt tillstånd ska kunna få bostadsrätten förverkad. Det behövs därför ytterligare preciseringar av vilka åtgärder som är tillståndspliktiga<SPAN class="ft4">.</SPAN></P>
<P class="p324 ft3">Enligt den hittillsvarande regleringen omfattar tillståndsplikten ändring av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten. Det saknas skäl att behandla ventilationskanaler på något annat sätt. Styrelsens tillstånd</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p136 ft3">bör därför krävas även för ingrepp i en anordning för ventilation. Även mindre sådana ändringar kan påverka ventilationen för andra lägenheter i huset. Av säkerhetsskäl bör även ändring och installation av eldstad och rökkanal och andra åtgärder som påverkar brandskyddet uttryckligen kräva styrelsens tillstånd. Det bör också förtydligas att det inte enbart är ändringar av ledningar för avlopp, värme, gas och vatten som kräver till- stånd, utan även installation av sådana. Installation av sådana ledningar kan bl.a. orsaka föreningen merkostnader vid framtida omdragningar av gemensamma ledningar.</P>
<P class="p357 ft3">Föreningens skyldighet att bevara huset på bästa sätt gäller inte bara tekniska kvaliteter utan det kan också finnas kulturhistoriska och andra värden som bör bevaras. Exempelvis får en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas (se 8 kap. 13 § plan- och bygglagen <SPAN class="ft11">[</SPAN>2010:900]). Föreningen har i egenskap av fastighetsägare ett ansvar för att sådan förvanskning av huset inte sker. Om en åtgärd vidtas i strid med förvansk- ningsförbudet riskerar fastighetsägaren att få ett föreläggande om rättelse riktat emot sig (11 kap. 20 § plan- och bygglagen). Det är därför rimligt att styrelsens tillstånd krävs för åtgärder som riskerar att påverka sådana värden.</P>
<P class="p368 ft3">Förvanskningsförbudet i plan- och bygglagen förutsätter inte att bygg- naden åtnjuter skydd i formell mening genom att pekas ut som särskilt skyddsvärd i detaljplan, områdesbestämmelser eller något annat beslut. Detsamma bör gälla för tillståndsplikten, dvs. styrelsen får göra en själv- ständig bedömning av om det är fråga om en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig syn- punkt. Däremot kan den omständigheten att byggnaden i t.ex. detaljplan har utpekats som särskilt värdefull inverka på bedömningen av om en åtgärd kan sägas vara till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om styrelsen gör bedömningen att föreningens byggnader är särskilt skydds- värda bör det kommuniceras till medlemmarna, liksom på vilket sätt sty- relsen anser att värdena bör skyddas och tillvaratas.</P>
<P class="p368 ft3">Som flera remissinstanser lyfter fram är det viktigt att regelverket är tydligt. En bostadsrättshavare riskerar enligt förslaget i avsnitt 11.4 att få sin bostadsrätt förverkad om denne vidtar en åtgärd utan nödvändigt tillstånd. I författningskommentaren beskrivs närmare hur de föreslagna reglerna är tänkta att tillämpas.</P>
<P class="p137 ft3">En bostadsrättshavare som är osäker på om den åtgärd som han eller hon vill vidta kräver tillstånd bör alltid kontakta styrelsen för besked. För den bostadsrättshavare som vidtar adekvata försiktighetsmått finns det därmed inte någon egentlig risk för förverkande på grund av oklarheter kring om en åtgärd är tillståndspliktig eller inte. Om bostadsrättshavaren är oense med styrelsen om huruvida åtgärden eller tillåtlig eller inte kan han eller hon begära hyresnämndens prövning, se avsnitt 11.3. I det avsnittet be- handlas även <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag att det bör klargöras att styrelsens skade- bedömning inte bara ska omfatta skada eller olägenhet för föreningen utan även för en enskild bostadsrättshavare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">69</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">70</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft4">Ett tillstånd ska kunna förenas med villkor</P>
<P class="p304 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anser att styrelsen bör ha rätt att villkora ett tillstånd till en åtgärd i en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden av att bostadsrättshavaren i förhållande till fören- ingen tar på sig det ansvar mot tredje man åtgärden kan föranleda. Det kan t.ex. handla om att åtgärden strider mot förvanskningsförbudet i plan- och bygglagen och att föreningen får ett föreläggande om rättelse riktat emot sig.</P>
<P class="p247 ft3">Regeringen delar Lagrådets uppfattning att föreningen i en sådan situa- tion i sin tur bör kunna vända sig mot bostadsrättshavaren. Styrelsen bör även utan en uttrycklig bestämmelse om detta kunna förena ett tillstånd med ett sådant villkor. Det framstår emellertid som lämpligt att möjlig- heten att förena ett tillstånd med villkor framgår av lag. En sådan bestäm- melse bör enligt regeringens mening ha ett mer generellt tillämpnings- område än Lagrådets förslag. Ett villkor bör kunna ställas upp oavsett om det är fråga om en lägenhet med särskilda värden eller inte och tillämp- ningen bör heller inte vara begränsad till att avse villkor om ansvar mot tredje man. Det bör dock krävas att villkoret är klart och tydligt och verk- ligen behövs för att tillståndet ska kunna meddelas (jfr rättsfallet RH 2020:10).</P>
<P class="p343 ft4">Tillståndsplikten ska inte kunna inskränkas genom stadgarna</P>
<P class="p248 ft11">Det är inte möjligt för en bostadsrättsförening att besluta att tillståndsplikt- en ska vara mer långtgående än vad som framgår av bostadsrättslagen. Däremot kan en bostadsrättshavares frihet att göra förändringar i lägen- heten utan styrelsens tillstånd utökas genom en stadgebestämmelse (7 kap.</P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">7</SPAN><SPAN class="ft29">§ tredje stycket bostadsrättslagen).</SPAN></P>
<P class="p83 ft3">Utredningen menar att det saknas ett verkligt behov av möjligheten att</P>
<P class="p369 ft3">utöka bostadsrättshavarens frihet och framhåller att det snarare finns risker med den hittillsvarande regleringen. Om bärande väggar tas ned eller allt- för stora ingrepp görs kan byggnadens konstruktion och hållfasthet komma i fara. Enligt regeringens mening är det därför viktigt att styrelsen har en oinskränkt möjlighet att säkerställa ett adekvat skydd för fastigheten och ta ställning till åtgärderna i varje enskilt fall. Möjligheten att genom stadgebestämmelser avvika från tillståndsplikten bör därför tas bort. Detta leder också till ett mer överskådligt regelverk för både bostadsrättshavarna och styrelsen.</P>
<P class="p246 ft3"><SPAN class="ft4">Kammarrätten i Jönköping </SPAN>framför att en viss åtgärd kan ha varit före- mål för rättslig prövning och att samma fråga kan aktualiseras igen avse- ende andra bostadsrättshavare, vilket enligt kammarrätten talar för att bi- behålla möjligheten att i stadgarna bestämma att en viss åtgärd inte kräver tillstånd. Mot detta kan anföras att en förfrågan från en medlem om att utföra en åtgärd som liknar en som redan har prövats rättsligt bör kunna hanteras snabbt av styrelsen. Det kammarrätten pekar på är därför inte ett tillräckligt skäl för att låta möjligheten till en särskild stadgebestämmelse om tillståndsplikten finnas kvar.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td150"><P class="p370 ft49">11.3</P></TD>
<TD class="tr1 td151"><P class="p35 ft16">Hyresnämnden ska kunna godkänna en åtgärd</P></TD>
<TD class="tr1 td70"><P class="p20 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr29 td139"><P class="p3 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr25 td70"><P class="p3 ft53"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td140"><P class="p63 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrel-</P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p63 ft3">sens beslut ska han eller hon få begära att hyresnämnden prövar frågan.</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr27 td141"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
<TD class="tr26 td70"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td142"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer delvis med regeringens (SOU</P></TD>
<TD class="tr6 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">2017:31 s. 303). Utredningen föreslår också att bostadsrättshavaren ska ha</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">bevisbördan för att en åtgärd som han eller hon vill vidta inte är till påtaglig</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">skada eller olägenhet för föreningen.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>menar att den förväntade</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">omloppstiden för tillståndsärenden kan antas bli betydande och att det kan</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">bidra till att enskilda även fortsättningsvis kommer att vidta åtgärder utan</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">tillstånd. Sammantaget anser hovrätten att det är tveksamt om den förvän-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">tade nyttan med förslaget kommer att väga upp förväntade nackdelar och</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">kostnader. Några remissinstanser framför synpunkter på utredningens</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">förslag om bevisbördans placering. <SPAN class="ft4">Kammarrätten i Jönköping </SPAN>anser att</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">det inte är självklart att förslaget skulle medföra att bostadsrättshavare i</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">mindre utsträckning skulle utföra åtgärder utan tillstånd. Kammarrätten</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">menar att föreningen också bör ha lättast att visa vad som utgör en påtaglig</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">skada eller olägenhet. <SPAN class="ft4">Bostadsrättsägarnas riksförbund </SPAN>menar att det är</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">föreningen som har resurser, ritningar och kännedom om historiken m.m.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft11">och som därför bör ha att visa att det finns en risk för skada eller olägenhet.</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td142"><P class="p3 ft20">Skälen för regeringens förslag</P></TD>
<TD class="tr18 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td142"><P class="p3 ft4">Hyresnämnden bör kunna ge tillstånd till en renoveringsåtgärd</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td142"><P class="p3 ft3">Som nämns i avsnitt 11.2 kan styrelsen vägra att lämna tillstånd till en</P></TD>
<TD class="tr6 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">åtgärd, förutsatt att den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">(7 kap. 7 § bostadsrättslagen). Den bostadsrättshavare som inte är nöjd</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">med styrelsens beslut är enligt den hittillsvarande ordningen hänvisad till</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">att väcka talan vid allmän domstol för att få fastställt att styrelsen ska ge</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">tillstånd till en viss åtgärd. Enligt utredningen är det inte ovanligt att en</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">bostadsrättshavare i stället väljer att vidta åtgärden olovligen. En bostads-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">rättsförening som vill ha en prövning av tillåtligheten är i praktiken hän-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">visad till att i efterhand kräva återställelse av en olovligen utförd åtgärd</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">genom talan vid allmän domstol. En sådan process är tidsödande och</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">riskerar att bli mycket kostsam.</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p67 ft3">Enligt regeringens mening bör en bostadsrättshavare som har nekats att</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">få utföra en åtgärd kunna få tillåtligheten prövad på ett enklare och billi-</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">gare sätt. Om bostadsrättshavaren kunde vända sig till hyresnämnden för</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">att få styrelsens bedömning prövad skulle det inte bara vara till stor fördel</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">för bostadsrättshavaren, utan även för föreningen. Detta eftersom det på</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">förhand blir definitivt avgjort om en åtgärd får genomföras eller inte. En</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">motsvarande reglering finns för bostadsrättshavare som av styrelsen har</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">nekats att hyra ut lägenheten i andra hand. Ett sådant förenklat förfarande</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">kan visserligen öka processbenägenheten i och med att fler åtgärder kan</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p3 ft3">komma att bli föremål för rättslig prövning. Det är ändå att föredra framför</P></TD>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft11">den osäkerhet som råder i dag och som leder till processer om återställande</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p3 ft3">som, även om de numerärt inte är så många, kan vara mycket omfattande</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr28 td142"><P class="p3 ft3">och komplicerade. För att införa en möjlighet till tillståndsprövning i</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p20 ft3">71</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">Prop. 2021/22:171 hyresnämnd talar också att organisationerna på bostadsrättsmarknaden stödjer en sådan möjlighet. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>lyfter exempelvis särskilt fram att det vid renoveringar av badrum ofta är omöjligt att efter färdig- ställande visa bristernas omfattning, innan det faktiskt uppstår en skada. Detta eftersom bristerna i konstruktionen är dolda.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">72</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p149 ft3">Sammantaget finns det starka skäl för att en bostadsrättshavare som önskar utföra en renoveringsåtgärd i sin lägenhet ska kunna vända sig till hyresnämnden om han eller hon är missnöjd med styrelsens beslut, dvs. om beslutet är nekande eller förenat med villkor som han eller hon inte kan acceptera. Hyresnämndens beslut bör kunna överklagas till Svea hovrätt.</P>
<P class="p308 ft11"><SPAN class="ft19">Lagrådet </SPAN>anser att ett styrelsebeslut om att bevilja tillstånd till en åtgärd bör kunna tas upp i hyresnämnden på begäran av en annan bostads- rättshavare. Enligt Lagrådet uppstår det annars en besvärande obalans eftersom en åtgärd kan leda till att en enskild bostadsrättshavare drabbas av skada eller olägenhet. Lagrådet anser också att det bör klargöras att den skadebedömning som ska göras av styrelsen, och i förekommande fall hyresnämnden, inte bara ska omfatta skada eller olägenhet för föreningen utan även för en enskild bostadsrättshavare. Enligt regeringens mening ingår emellertid en sådan bedömning redan i den prövning som styrelsen och – enligt förslaget – hyresnämnden ska göra. Om en enskild medlems intressen är tillräckligt tungt vägande kan det finnas skäl att neka en åtgärd. Något förtydligande av vad skadebedömningen ska omfatta är därmed inte nödvändigt (jfr prop. 2002/03:12 s. 193). Det är viktigt att styrelsen inför ett beslut om en åtgärd som potentiellt kan påverka andra medlemmar ger sådana medlemmar tillfälle att ha synpunkter på ansökan. På så sätt säker- ställer styrelsen ett i detta hänseende fullgott beslutsunderlag.</P>
<P class="p371 ft3">När det gäller frågan om att utvidga möjligheten att begära hyresnämn- dens prövning av styrelsens beslut gör regeringen följande överväganden. Styrelsens och därmed också hyresnämndens bedömning ska utgå från föreningens intressen. Denna bedömning innefattar att väga samtliga berörda medlemmars intressen mot varandra. En sådan beslutsordning framstår som naturlig i en förening. En generell klagorätt skulle riskera att påtagligt höja konfliktnivån i många bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p247 ft3">Att den som av styrelsen får avslag på sin ansökan om renovering nu föreslås kunna vända sig till hyresnämnden innebär vidare inte någon försämrad ställning för övriga medlemmar. En medlem som drabbas av skada på grund av en renoveringsåtgärd kan oförändrat rikta anspråk mot föreningen eller den bostadsrättshavare som har utfört åtgärden.</P>
<P class="p372 ft3">Sammantaget är det enligt regeringens mening inte lämpligt att införa en sådan ömsesidig prövningsrätt i hyresnämnden som Lagrådet förordar.</P>
<P class="p373 ft4">Bevisbörda och beviskrav</P>
<P class="p307 ft3">Utredningens bedömning av rättsläget är att det ligger på styrelsen att visa att en åtgärd är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om sty- relsen inte kan visa det, ska den ge tillstånd till åtgärden. Utredningen föreslår att det i stället ska vara bostadsrättshavaren som inför styrelsen och sedan vid en eventuell överprövning ska visa att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p305 ft3">De flesta av remissinstanserna stödjer förslaget, eller invänder åtmin- stone inte mot det. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>menar t.ex. att bostadsrättsföreningar</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<DIV id="p73dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317173x1.jpg/" id="p73img1">
</DIV>
<P class="p225 ft3">kan känna sig tvungna att ge tillstånd trots att riskbilden är oklar samt att Prop. 2021/22:171 bostadsrättshavare som har fått avslag ibland ändå genomför åtgärderna,</P>
<P class="p270 ft3">eftersom de räknar med att föreningen inte kan bevisa tillräcklig olägenhet för att framtvinga ett återställande.</P>
<P class="p80 ft4">Kammarrätten i Jönköping <SPAN class="ft3">och </SPAN>Bostadsrättsägarnas riksförbund <SPAN class="ft3">in- vänder tvärtom mot utredningens förslag och framhåller bl.a. att det är föreningen som bör ha lättast att visa vad som utgör en påtaglig skada och olägenhet samt att bostadsrättshavaren är den svagare parten.</SPAN></P>
<P class="p273 ft3">Efter det att utredningens förslag presenterades har det skett en utveck- ling av rättspraxis. I ett refererat hovrättsavgörande har det ansetts ankom- ma på bostadsrättshavaren att lägga fram teknisk utredning som utgör ett tillräckligt gott underlag för en noggrann tillståndsprövning av bostads- rättsföreningens styrelse. Om sådan utredning presenteras ska föreningen enligt vad som uttalats göra det klart mera sannolikt att påtaglig skada eller olägenhet för föreningen riskerar att uppstå som en följd av de begärda åtgärderna, än att så inte är fallet (se rättsfallet RH 2019:41).</P>
<P class="p272 ft11">Frågan är om det nu finns tillräckliga skäl för att i lag reglera frågor om bevisbörda och beviskrav. Som rättstillämpningen ser ut ligger det visser- ligen på styrelsen att motivera ett avslag med hänsyn till den skada eller olägenhet som kan drabba föreningen, men den bostadsrättshavare som vill utföra en åtgärd har samtidigt ett ansvar för underlaget för tillstånds- prövningen. En styrelse ska alltså inte behöva ge tillstånd om bostadsrätts- havaren har presenterat så undermålig utredning att riskbilden är oklar. Det bör även beaktas att det är styrelsen som har tillgång till mest information om föreningens fastighet. Sammantaget finns det inte tillräckliga skäl för att reglera frågor om bevisbörda och beviskrav i lag, utan principer för det bör även fortsättningsvis utvecklas genom rättstillämpningen.</P>
<P class="p374 ft16"><SPAN class="ft49">11.4</SPAN><SPAN class="ft65">Skarpare sanktioner mot olovliga åtgärder</SPAN></P>
<P class="p375 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>En olovligen utförd åtgärd ska kunna leda till att bostadsrätten förverkas. Bostadsrätten ska dock inte förverkas i ringa fall, eller om bostadsrättshavaren vidtar rättelse eller ansöker om till- stånd och får det beviljat av hyresnämnden.</P>
<P class="p376 ft3">Bostadsrättsföreningens rätt att i vissa fall avhjälpa brister på bostads- rättshavarens bekostnad ska också omfatta brister som har uppkommit genom otillåtna ändringsarbeten.</P>
<P class="p377 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens (SOU 2017:31</P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft29">303).</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen</P>
<P class="p270 ft3">eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska högskolan </SPAN>menar att förslaget om förverkande av bostadsrätten är alltför långtgående. <SPAN class="ft4">Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning) </SPAN>menar att det bör utredas om så är fallet med hänsyn till Europeiska konventionen om skydd för de mänskliga rättigheterna och de grundläggande friheterna (Europa- konventionen).</P>
<P class="p378 ft3">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">74</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p242 ft4">Bostadsrätten ska kunna förverkas om åtgärder utförs olovligen</P>
<P class="p379 ft11">Det finns enligt den hittillsvarande ordningen inte någon särskild sanktion för en förening att ta till mot en bostadsrättshavare som utför en åtgärd olovligen, dvs. utan att ha sökt nödvändigt tillstånd eller i strid med ett nekande beslut från styrelsen. Bostadsrättshavaren kan visserligen behöva återställa lägenheten, men det förutsätter att åtgärden har inneburit påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Det förutsätter också typiskt sett att bostadsrättsföreningen initierar en domstolsprocess om det, med de osäker- heter och kostnader som detta kan vara förenat med. Är bostadsrätts- havarens förändring av lägenheten att anse som vanvård finns det möjlig- het till förverkande av bostadsrätten (7 kap. 18 § 5 bostadsrättslagen). Troligen är det dock mycket ovanligt att förverkande sker på denna grund med hänvisning till otillåten renovering. <SPAN class="ft19">HSB Riksförbund </SPAN>framhåller att det finns mycket liten risk för en bostadsrättshavare att ignorera tillstånds- förfarandet. Det leder i sin tur till att bostadsrättshavare vidtar olovliga åtgärder med olägenheter och byggnadstekniska risker som följd.</P>
<P class="p371 ft3">Ett förverkande av nyttjanderätten förekommer i andra sammanhang när nödvändigt tillstånd från fastighetsägaren saknas. Exempelvis gäller att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad om en bostadsrättshavare utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter sin lägenhet i andra hand (7 kap. 18 § 2). Regeringen anser att en olovligt utförd renoveringsåtgärd av en bostadsrättshavare på motsvarande sätt bör kunna leda till att bostadsrätten förverkas. Det är angeläget att det finns en tydlig sanktion mot den bostadsrättshavare som inte följer regelverket. Ett sådant agerande kan skada fastigheten och därmed övriga medlemmar. I avsnitt 11.2 före- slås preciseringar av vilka åtgärder som är tillståndspliktiga. En bostads- rättshavare som är osäker på vad som gäller kan alltid vända sig till styrel- sen för besked. Den som är missnöjd med beskedet kan också i enlighet med förslaget i avsnitt 11.3 vända sig till hyresnämnden. Det är rimligt att den bostadsrättshavare som trots detta vidtar en åtgärd olovligen riskerar att få sin bostadsrätt förverkad. Det bör alltså införas en ny förverkande- grund för det fall att en bostadsrättshavare utför ändringsåtgärder i lägen- heten utan nödvändigt tillstånd.</P>
<P class="p380 ft11">På motsvarande sätt som för övriga föreverkandegrunder bör förverkan- de inte komma i fråga vid ringa överträdelser (7 kap. 19 § första stycket). I övrigt bör de regler som gäller vid förverkande på grund av otillåten andrahandsuthyrning gälla. Det innebär att uppsägning bara får ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse låter bli att så snart som möjligt vidta rättelse. Vidare kommer bostadsrättshavaren dessutom kunna undgå för- verkande om han eller hon så snart som möjligt ansöker om tillstånd till upplåtelsen hos hyresnämnden och får ansökan beviljad (7 kap. 20 § första och andra styckena). Är bostadsrätten förverkad, men bostadsrättshavaren vidtar rättelse innan uppsägning sker, kommer bostadsrättshavaren inte att få skiljas från lägenheten. En förutsättning för att bostadsrättshavaren ska kunna skiljas från lägenheten är dessutom att föreningen inom två månader från den dag föreningen fått reda på det förverkandegrundande förhållan- det har uppmanat bostadsrättshavaren att vidta rättelse (7 kap. 21 §). En bostadsrättshavare som har sagts upp kommer få bo kvar till det månads- skifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<DIV id="p75dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317175x1.jpg/" id="p75img1">
</DIV>
<P class="p225 ft3">rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare (7 kap. 24 §). En för- Prop. 2021/22:171 verkanderegel som utformas på detta sätt kan inte sägas stå i strid med</P>
<P class="p18 ft3">skyddet för bostaden i Europakonventionens artikel 8.</P>
<P class="p381 ft4">Föreningen ska kunna avhjälpa brister på bostadsrättshavarens bekostnad</P>
<P class="p382 ft3">En bostadsrättsförening kan i vissa situationer åtgärda en brist i en lägen- het på bostadsrättshavarens bekostnad. Det gäller då bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick i sådan utsträckning att någon annans säkerhet äventyras eller om det finns en risk för omfattande skador på någon annans egendom. Det krävs också att bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt (7 kap. 12 a § bostadsrättslagen). Enligt regeringens mening bör bestäm- melsen tydliggöras så att bostadsrättsföreningen även får rätt att på bostads- rättshavarens bekostnad avhjälpa brister som har orsakats av olovliga renoveringsåtgärder.</P>
<P class="p325 ft1"><SPAN class="ft1">12</SPAN><SPAN class="ft68">Kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p383 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska förtydligas att tidigare samarbete med den andre intygsgivaren kan vara en omständighet som rubbar förtroen- det för en intygsgivares oberoende och som medför att en kooperativ hyresrättsförening inte får utse personen till intygsgivare.</P>
<P class="p384 ft3">De som den kooperativa hyresrättsföreningen utser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen be- stämmer. Ett godkännande ska inte lämnas om intygsgivarna inte uppfyller kraven för att få utses till intygsgivare.</P>
<P class="p376 ft3">En intygsgivare ska ha en ansvarsförsäkring för den ersättningsskyl- dighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.</P>
<P class="p385 ft3">Bestämmelser om den ekonomiska planens innehåll ska tas in i lagen. <SPAN class="ft20">Regeringens bedömning: </SPAN>Ett krav på att den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan bör inte införas för kooperativa hyresrättsföreningar. Det bör inte heller införas krav på att årsredo- visningen för en kooperativ hyresrättsförening ska innehålla en kassa-</P>
<P class="p386 ft3">flödesanalys och särskilda nyckeltal.</P>
<P class="p387 ft3">Motsvarande ändringar på förordningsnivå som för bostadsrätts- föreningar bör göras även för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p256 ft20">Utredningens förslag och bedömning <SPAN class="ft3">överensstämmer delvis med regeringens (SOU 2017:31 s. 325 och 326). Utredningen föreslår att års- redovisningen för en kooperativ hyresrättsförening ska innehålla en kassa- flödesanalys och särskilda nyckeltal samt att en bestämmelse om att en teknisk underhållsplan ska bifogas den ekonomiska planen ska införas på förordningsnivå. Utredningen lämnar inget förslag om att bestämmelser om den ekonomiska planens innehåll ska tas in i lagen.</SPAN></P>
<P class="p228 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslagen och delar bedömningen eller har ingen invändning mot dem.</P>
<P class="p388 ft3">75</P>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<P class="p234 ft20"><SPAN class="ft3">Prop. 2021/22:171 </SPAN>Skälen för regeringens förslag och bedömning: <SPAN class="ft3">Boendeformen koop- erativ hyresrätt kan beskrivas som ett mellanting mellan en traditionell hyresrätt och bostadsrätt. I den kooperativa hyresrätten hyr hyresgästen sin lägenhet på ungefär samma villkor som en vanlig hyreslägenhet. Skillnad- en är att hyresvärden är en ekonomisk förening som hyresgästerna är med- lemmar i, en kooperativ hyresrättsförening. I flera avseenden är lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt utformad på samma eller liknande sätt som bostadsrättslagen.</SPAN></P>
<P class="p287 ft11">En skillnad mot bostadsrättslagen är att den ekonomiska planen för en kooperativ hyresrättsförening fyller en mer begränsad funktion. Det är bara vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt den s.k. ägarmodellen, dvs. då föreningen ska äga huset och inte enbart hyra det, som en eko- nomisk plan ska upprättas. Reglerna innebär att föreningen ska upprätta en ekonomisk plan innan föreningsstämman beslutar att föreningen ska för- värva ett hus för sådan ombildning. Planen ska vara försedd med intyg av två personer. Intygsgivarna ska bl.a. ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem (4 kap. <NOBR>1–3</NOBR> §§ lagen om kooperativ hyresrätt). Regelverket syftar till att det ska finnas ett opartiskt beslutsunderlag inför föreningsstämmans beslut om förvärv av fastigheten (se prop. 2001/02:62</P>
<P class="p389 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft34">112).</SPAN></P>
<P class="p96 ft3">I avsnitt 7.1 föreslår regeringen att en bostadsrättsförenings val av intygs-</P>
<P class="p210 ft3">givare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. I avsnitt 7.2 föreslås det också ett krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare. Motsvarande regler bör gälla för intygsgivare enligt lagen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p122 ft3">När det gäller innehållet i den ekonomiska planen föreslår regeringen i avsnitt 6 bl.a. att en teknisk underhållsplan ska bifogas den ekonomiska planen för en bostadsrättsförening. Utredningen föreslår att ett sådant krav också ska gälla för kooperativa hyresrättsföreningar. Enligt regeringens mening kan det emellertid ifrågasättas om behovet av en sådan plan är till- räckligt stort. Konsumentskyddsaspekten gör sig nämligen inte gällande på samma sätt när det gäller kooperativa hyresrättsföreningar. En ombild- ning till kooperativ hyresrätt utgör en mindre ekonomisk satsning för den enskilde än en ombildning till bostadsrätt (jfr prop. 2001/02:62 s. 113<SPAN class="ft69">)</SPAN>. För att motverka onödig administration bör det därför inte införas ett lagstadgat krav på teknisk underhållsplan för kooperativa hyresrättsför- eningar. Tydligare bestämmelser om den ekonomiska planens innehåll bör dock tas in i lagen om kooperativ hyresrätt, på motsvarande sätt som i bostadsrättslagen.</P>
<P class="p221 ft3">Regeringen anser vidare att det för närvarande saknas tillräckliga skäl för att, som utredningen föreslår, införa krav på att årsredovisningen för kooperativa hyresrättsföreningar ska innehålla kassaflödesanalys och nyckeltal på det sätt som föreslås för bostadsrättsföreningar (jfr avsnitt 9.2).</P>
<P class="p390 ft3">På motsvarande sätt som för bostadsrättsföreningar avser regeringen att se över regleringen på förordningsnivå (jfr avsnitt 6 och 7).</P>
<P class="p391 ft3">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<DIV id="p77dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317177x1.jpg/" id="p77img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td102"><P class="p392 ft1">13</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td152"><P class="p393 ft1">Ikraftträdande- och</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td38"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p394 ft1">övergångsbestämmelser</P>
<P class="p395 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag: </SPAN>Lagändringarna ska träda i kraft den 1 januari 2023 förutom de ändringar som avser den ekonomiska planen och intygs- givarna, som ska träda i kraft den 1 januari 2024.</P>
<P class="p396 ft3">För en ekonomisk plan och kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg före utgången av 2023 ska äldre bestämmelser gälla vid registrering hos Bolagsverket.</P>
<P class="p396 ft3">För bostadsrättshavares renoveringsåtgärder ska äldre bestämmelser gälla om en tvist avseende åtgärderna har inletts vid domstol före ikraftträdandet. Den nya förverkandegrunden avseende otillåtna reno- veringsåtgärder ska bara kunna tillämpas beträffande åtgärder som utförs efter ikraftträdandet.</P>
<P class="p397 ft3">De nya reglerna i årsredovisningslagen ska tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2022.</P>
<P class="p398 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer delvis med regeringens (SOU 2017:31 s. 359 och 360). Utredningen föreslår ett ikraftträdande den 1 januari 2019. Utredningen föreslår vidare att äldre bestämmelser ska gälla för en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl, om den har getts in till Bolagsverket för registrering före ikraftträdandet. Dessutom föreslår utred- ningen att den nya förverkandegrunden vid otillåtna renoveringsåtgärder, liksom bestämmelsen om föreningens rätt att återställa sådana åtgärder på bostadsrättshavarens bekostnad, ska kunna tillämpas på åtgärder som har utförts före ikraftträdandet om föreningen efter ikraftträdandet sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</P>
<P class="p399 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Hyres- och arrendenämnden i Stock- holm </SPAN>anser att konsekvenserna av utredningens förslag till övergångsbe- stämmelse för regeln om förverkande på grund av olovliga renoverings- åtgärder bör klargöras.</P>
<P class="p400 ft3"><SPAN class="ft20">Förslagen i promemorian </SPAN>överensstämmer med regeringens. <SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har</P>
<P class="p401 ft3">ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>föreslår att stadgar som innehåller ogiltiga villkor ska få registreras under en övergångsperiod.</P>
<P class="p215 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Det är angeläget att förslagen i propo- sitionen träder i kraft så snart som möjligt. Med hänsyn till de återstående leden i lagstiftningsprocessen och berörda aktörers behov av att förbereda sig bedöms den tidigaste tidpunkten för ikraftträdande vara den 1 januari 2023, avseende huvuddelen av förslagen. De föreslagna nya reglerna om ekonomiska planer och intygsgivare kräver dock mer omfattande förbe- redelser, framför allt hos intygsgivarna själva och hos Boverket. För att sådana förberedelser ska kunna genomföras bör de reglerna träda i kraft först den 1 januari 2024.</P>
<P class="p402 ft3">För en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg före utgången av 2023 bör äldre bestämmelser gälla vid registrering hos Bolagsverket, även om ansökan om registrering lämnas in senare.</P>
<P class="p403 ft3">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<P class="p404 ft3">Prop. 2021/22:171 När det gäller bostadsrättshavares ändringar i lägenheten bör äldre be- stämmelser gälla i vissa situationer. Om en tvist avseende åtgärder i en lägenhet enligt den paragrafen har inletts vid domstol före ikraftträdandet bör äldre bestämmelser gälla för tvisten. Utredningen föreslår att den nya förverkandegrunden om otillåtna renoveringsåtgärder bör kunna tillämpas om föreningen efter ikraftträdandet har sagt till en bostadsrättshavare att vidta rättelse. <SPAN class="ft4">Hyres- och arrendenämnden i Stockholm </SPAN>menar att konse- kvenserna av en sådan reglering är svåra att överblicka. En övergångsregel som den föreslagna skulle kunna innebära att åtgärder som har vidtagits kan bli föremål för förverkande långt i efterhand, trots att någon sådan sanktion inte fanns när åtgärden utfördes. Enligt regeringens mening bör förverkande på grund av att bostadsrättshavaren vidtagit en olovlig reno- veringsåtgärd förutsätta att den förverkandegrundande handlingen har utförts efter ikraftträdandet. Detsamma bör gälla för bostadsrättsförening- ens rätt att på bostadsrättshavarens bekostnad återställa sådana åtgärder. En reglering med detta innehåll kan visserligen leda till tvist om när den otillåtna åtgärden utförts. Det bör emellertid vara ett övergående problem. En övergångsregel bör alltså införas om att äldre bestämmelser ska gälla för otillåtna renoveringsåtgärder som har utförts före ikraftträdandet.</P>
<P class="p253 ft3">De nya reglerna i årsredovisningslagen bör tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2022.</P>
<P class="p94 ft3">I övrigt behövs det ingen övergångsreglering. Det innebär att de nya bestämmelserna om förhandsavtal ska tillämpas på avtal som ingås från och med ikraftträdandet. Motsvarande gäller de nya kraven på utform- ningen av ett upplåtelseavtal.</P>
<P class="p94 ft3">Även kravet på en teknisk underhållsplan gäller från och med ikraftträ- dandet. En sådan plan ska ingå i de ekonomiska planer som upprättas från och med den tidpunkten. Kravet på godkännande av intygsgivare tillämpas på de val av intygsgivare som görs från och med ikraftträdandet.</P>
<P class="p122 ft3">Den nya begränsningen av vilka avvikelser som får göras i stadgarna beträffande medlemmarnas rösträtt gäller även för de stadgar som gäller vid ikraftträdandet. Detsamma gäller förslaget att det inte längre ska vara möjligt att i stadgarna bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för en förändringsåtgärd. Stadgebestämmelser som strider mot de nya reglerna är ogiltiga från och med ikraftträdandet. Det bör dock vara ett förhållandevis litet antal föreningar som påverkas av detta. Att, som <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>föreslår, tillåta registrering av stadgebestämmelser som strider mot lagen är inte lämpligt. Berörda föreningar bör så snart som möjligt anpassa sina stadgar till den nya regleringen. Detta kräver inte någon särskild över- gångsregel.</P>
<P class="p405 ft3">78</P>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV id="p79dimg1">
<INGENBILD zsrc="H90317179x1.jpg/" id="p79img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td102"><P class="p392 ft1">14</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td152"><P class="p393 ft1">Konsekvenser</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td38"><P class="p3 ft15"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p406 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning: </SPAN>Förslagen stärker konsumentskyddet på marknaden för nyproduktion av bostadsrätter. Den som är intresserad av att köpa en nyproducerad bostadsrätt får bl.a. bättre information och en starkare ställning vid förseningar. Skärpta regler om ekonomiska planer och intygsgivare leder till mer ekonomiskt hållbara bostadsrätts- föreningar.</P>
<P class="p407 ft3">Genom förslagen begränsas också enskilda aktörers möjlighet att få ett stort inflytande över en bostadsrättsförening, vilket bidrar till att försvåra s.k. kapning av bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p408 ft3">De nya reglerna om bostadsrättsföreningars årsredovisning ökar trans- parensen kring föreningarnas ekonomi och gör det lättare att jämföra olika föreningar med varandra.</P>
<P class="p408 ft3">Byggföretagen behöver anpassa byggprocessen till de nya reglerna. Vissa ökade kostnader kan antas uppkomma för dem och för bostads- rättsföreningarna.</P>
<P class="p408 ft3">Bokföringsnämnden och Boverket kommer att få fler arbetsuppgifter. Även domstolsväsendet kommer att få en ökad ärendetillströmning. Det gäller i någon mån även Bolagsverket. Merkostnaderna kan hanteras genom avgifter eller inom befintliga ramar.</P>
<P class="p409 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning </SPAN>överensstämmer med regeringens. <SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna delar bedömningen</P>
<P class="p410 ft3">eller har ingen invändning mot den. <SPAN class="ft4">Regelrådet </SPAN>bedömer att utredningens konsekvensutredning som helhet inte håller tillräcklig kvalitet. <SPAN class="ft4">Svea hov- rätt </SPAN>och <SPAN class="ft4">hyres- och arrendenämnderna i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft4">Göteborg </SPAN>menar att förslaget att möjliggöra en prövning i hyresnämnden av förändrings- åtgärder kan förväntas medföra ett stort antal nya ärenden vid hyres- nämnderna och i hovrätten. Svea hovrätt och Hyres- och arrendenämnden i Göteborg menar vidare att ärendena riskerar att bli omfattande och inne- hålla ett tekniskt komplicerat material. De ifrågasätter därför utredningens bedömning att förslagen inte kräver ökade resurser för hyresnämnderna och hovrätten.</P>
<P class="p411 ft3"><SPAN class="ft20">Bedömningen i promemorian </SPAN>överensstämmer med regeringens. <SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna delar bedömningen</P>
<P class="p410 ft3">eller har ingen invändning mot den. <SPAN class="ft4">Regelrådet </SPAN>bedömer att promemorians konsekvensutredning som helhet inte håller tillräcklig kvalitet. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>saknar en analys av vad förslagen får för effekter för befintliga innehavare av bostadsrätt utifrån regleringens marknadspå- verkan. <SPAN class="ft4">Boverket </SPAN>anser att kravet på teknisk underhållsplan kan innebära att intygsgivarna behöver komplettera sina kunskaper. Några remiss- instanser, däribland <SPAN class="ft4">Byggföretagen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>och <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, menar att förslaget om förhandstecknarens betänketid kan innebära förse- ningar av byggprojektet eller försäljningsprocessen. <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>framför liknande synpunkter även avseende förslaget om erbjudande om förhands- avtal.</P>
<P class="p412 ft3">79</P>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">80</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft20">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p242 ft4">Konsekvenser för företag, bostadsrättsföreningar och enskilda</P>
<P class="p304 ft3">Förslagen berör landets närmare 30 000 aktiva bostadsrättsföreningar och deras medlemmar. Dessutom berörs de byggföretag som är aktiva på mark- naden för nyproducerade bostadsrätter och de enskilda som är intresserade av att köpa en nyproducerad bostadsrätt. Vissa av förslagen berör också de som säljer eller köper en bostadsrätt på marknaden för redan upplåtna bostadsrätter, den s.k. begagnatmarknaden. Även fastighetsmäklare och intygsgivare berörs av förslagen.</P>
<P class="p246 ft3">Sedan den nuvarande bostadsrättslagen infördes 1991 har marknaden för bostadsrätter förändrats markant. Köpare av bostadsrätter tar stora privat- ekonomiska risker men omfattas inte av ett konsumentskydd likvärdigt det som finns på andra marknader. I propositionen lämnas en rad förslag som har till syfte att stärka konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden. Detta bl.a. genom ett krav på information som ska lämnas till en förhands- tecknare vid köp av en nyproducerad bostadsrätt. För att förhandsteck- naren ska få möjlighet att överväga erbjudandet om att teckna förhands- avtal föreslås också att det införs en lagstadgad betänketid om minst sju dagar. Förhandstecknare ges också en rätt till information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat och en viss ökad rätt att frånträda ett förhandsavtal. Dessa förslag påverkar främst byggföretagen och poten- tiella köpare av nyproducerade bostadsrätter.</P>
<P class="p302 ft3">Det föreslagna informationskravet kan förväntas bidra till en mer väl- fungerande marknad för nyproducerade bostadsrätter och öka skyddet för de som köper dessa bostäder. Förhandstecknarna kommer att vara mer välinformerade och ha ett bättre underlag inför beslutet att teckna ett förhandsavtal. Förslaget kommer också att underlätta jämförelser mellan olika nyproduktionsprojekt.</P>
<P class="p247 ft3">Byggföretagen kommer att behöva anpassa sin process för avtalsteck- ning till den nya lagstiftningen. Exempelvis blir det inte längre tillåtet att använda sig av bindande reservations- eller bokningsavtal. Utredningen bedömer att det kan tänkas leda till att bostadsrättsföreningen kommer att registreras något tidigare i processen. Byggföretagen kommer också att behöva ta fram den information som ska lämnas till förhandstecknaren och se till att den lämnas tillsammans med erbjudandet om att ingå ett för- handsavtal. Det rör sig dock främst om standardinformation och det hand- lar därför till stor del om en engångskostnad för att anpassa avtal och infor- mation efter de föreslagna reglerna. De justeringar av informationen som därefter behöver göras vid varje nytt byggprojekt bedöms som mindre. Det kan också framhållas att många aktörer på bostadsrättsmarknaden redan i dag erbjuder informationsmaterial till förhandstecknare. För dessa aktörer blir anpassningskostnaden lägre. De ekonomiska konsekvenserna för byggföretagen med anledning av informationskravet förväntas alltså bli marginella.</P>
<P class="p413 ft3">Den betänketid som föreslås för förhandstecknaren kommer att ge honom eller henne en viss tid att överväga erbjudandet och minska risken för ogenomtänkta beslut. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Byggföretagen </SPAN>och <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, anser att förslaget om erbjudande och betänketid kan leda till förseningar av försäljningsprocessen och byggprojektet. Denna oro framstår enligt regeringens mening inte som befogad. En konsekvens</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p414 ft3">av förslaget kan i och för sig vara att en förhandstecknare väljer att inte teckna förhandsavtal efter att han eller hon fått del av erbjudandet. Ett nytt erbjudande kan då behöva ges till en annan förhandstecknare med en ny betänketid. Samma sak kan emellertid inträffa även med den hittillsvaran- de regleringen, som saknar en särskild lagregel om betänketid. Ett bygg- företag som arbetar aktivt med att en god konsumentupplysning kan dessutom hålla kunderna informerade om förutsättningarna för avtalet och byggprojektet redan innan det skriftliga erbjudandet lämnas. På så sätt kan antalet kunder som väljer att avböja erbjudandet minimeras. Det kan också antas att problemet med förhandstecknare som önskar frånträda projektet i ett senare skede minskar med mer och bättre information inför att avtalet ingås.</P>
<P class="p415 ft3">Även förslagen om att bostadsrättsföreningen ska informera förhands- tecknaren om väsentliga avvikelser och förhandstecknarens utökade rätt att frånträda förhandsavtalet förväntas bidra till en mer välfungerande marknad för nyproducerade bostadsrätter och öka skyddet för de som köper dessa bostäder. Förslagen bör leda till att beslut om att avvika från vad som är avtalat analyseras noggrannare än hittills. Förslagen kan med- föra en viss ökad administrativ börda för byggföretagen och bostadsrätts- föreningarna. I relation till projektet i stort beräknas denna dock vara marginell. Antalet förhandstecknare som vill frånträda sitt förhandsavtal förväntas inte öka mer än marginellt.</P>
<P class="p357 ft11">Förslaget om att styrelsens val av intygsgivare ska godkännas av rege- ringen eller den myndighet regeringen bestämmer bidrar till en något ökad administrativ börda för byggföretagen och bostadsrättsföreningarna. Detta kan dock inte förväntas medföra några större merkostnader. Förslaget kommer att bidra till en mer tillförlitlig intygsgivning och ett bättre skydd för den som köper en nyproducerad bostadsrätt. Förslagen som rör intygs- givare förväntas öka förtroendet för yrkesgruppen som helhet. För de intygsgivare som inte redan omfattas av en ansvarsförsäkring tillkommer en kostnad för en sådan försäkring. Utredningen uppskattar denna kostnad till ca 10 000 kronor per år, för en försäkring som täcker ersättningsbelopp upp till fem miljoner kronor. Det kan antas att huvuddelen av kostnaden slutligt kommer att belasta köparna av nyproducerade bostadsrätter.</P>
<P class="p415 ft3">Förslaget om att den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk under- hållsplan är förenat med vissa merkostnader för bostadsrättsföreningar och byggföretag. De uppgifter som ska ingå i planen är dock i allmänhet väl kända och framtagandet av planen bör därför sällan orsaka något omfattan- de merarbete. Det tillkommer dock en något ökad kostnad för extra tids- åtgång vid intygsgivningen. Merkostnaderna kan dock förväntas bli små i förhållande till projektets kostnader i stort. Som <SPAN class="ft4">Boverket </SPAN>lyfter fram kan kravet på teknisk underhållsplan innebära att intygsgivare behöver komplettera sina kunskaper.</P>
<P class="p345 ft3">Den skärpta regeln om redovisning av slutlig kostnad innebär minskade möjligheter för byggföretag och bostadsrättsförening att undgå att ställa säkerhet för bostadsrättsköparnas insatser. Förslaget gör det svårare för oseriösa aktörer att agera på marknaden och bidrar till säkrare invester- ingar för köparna. Detta gagnar också alla de byggföretag som redan lever upp till intentionerna bakom regleringen. Förslaget bidrar därmed till en sundare konkurrens på marknaden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">81</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<P class="p404 ft11">Prop. 2021/22:171 De utökade kraven på information i årsredovisningen i bostadsrättsför- eningar ökar transparensen och förväntas underlätta för föreningarnas intressenter att göra väl underbyggda val. Den som ska köpa en bostadsrätt får också ett bättre beslutsunderlag genom uppgiften i objektsbeskriv- ningen om hur stor del av föreningens lån som indirekt kan sägas belasta lägenheten. Uppgifterna kan sammantaget bidra till en mer differentierad och korrekt prissättning av bostadsrätter. Samtidigt innebär framtagandet av uppgifterna till årsredovisningen extra kostnader för bostadsrättsfören- ingarna. De nyckeltal som enligt förslaget ska anges går emellertid relativt enkelt att ta fram ur de flesta ekonomisystem på marknaden. Det bör heller inte innebära något större merarbete att inkludera en kassaflödesanalys i årsredovisningen. Det är redan i dag många föreningar som inkluderar nu aktuella nyckeltal och en kassaflödesanalys i sin årsredovisning. Uppgifts- skyldigheten vid negativt resultat torde innebära ett substantiellt merarbete endast om föreningen inte har någon plan för hur framtida ekonomiska åtaganden ska finansieras.</P>
<P class="p416 ft3">Fastighetsmäklarna får visst merarbete genom de ytterligare uppgifter som ska ingå i objektsbeskrivningen om övriga utrymmen som ingår i upp- låtelsen och lägenhetens indirekta nettoskuldsättning. Det bör emellertid handla om små merkostnader – uppgift om föreningens skuldsättning finns i senaste årsredovisningen och andelstalen ska anges redan enligt hittills- varande reglering, varför det i de allra flesta fall handlar om en enklare beräkning.</P>
<P class="p254 ft3">Förslaget om att stadgebestämmelser som innebär en avvikelse från att varje medlem har en röst inte ska gälla stärker skyddet för bostadsrätts- havare och leder till sundare bostadsrättsföreningar. Genom att möjlighe- ten för en aktör att tillskansa sig ett oproportionerligt inflytande i en för- ening tas bort säkerställs att medlemmarna kan utöva sina demokratiska rättigheter i föreningen. Såvitt känt är det mycket ovanligt med sådana stadgevillkor som nu blir utan verkan. Konsekvenserna kan därmed beräk- nas bli begränsade för bostadsrättsmarknaden i stort. För några föreningar kan förslaget dock innebära att stadgarna behöver ändras.</P>
<P class="p287 ft3">De förslag som berör bostadsrättshavarens rätt att förändra lägenheten, dvs. precisering av de tillståndspliktiga åtgärderna, möjligheten till pröv- ning i hyresnämnd och förverkande och avhjälpande på bostadsrättshavar- ens bekostnad vid otillåtna åtgärder, innebär en ökad tydlighet om vad som gäller, liksom enklare och billigare tvistlösning. Det gynnar såväl enskilda bostadsrättshavare som föreningen. Sammantaget bör förslagen innebära att olovligt utförda renoveringsåtgärder kommer att minska. En bostads- rättshavare som vidtar olovliga renoveringsåtgärder kan förlora sin lägen- het, vilket är en mycket ingripande sanktion för den enskilde. Samtidigt innebär det skärpta regelverket en trygghet för övriga bostadsrättshavare eftersom föreningen och byggnaden i högre utsträckning kan skyddas från skada och olägenheter. Hotet om förverkande kan framför allt förväntas ha en preventiv effekt och det är inte sannolikt att förverkande kommer ske annat än i undantagsfall. Förslaget om att ta bort möjligheten att i stadgar- na bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd kan innebära en administrativ börda för vissa föreningar eftersom de kan behö- va ändra sina stadgar.</P>
<P class="p81 ft3">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft4">Konsekvenser för staten och kommunerna</P>
<P class="p109 ft3">Bokföringsnämnden kommer att behöva ta fram en vägledning om hur de nya reglerna om bostadsrättsföreningars årsredovisning ska tillämpas. Kostnaderna för detta arbete kan hanteras inom befintliga ekonomiska ramar.</P>
<P class="p337 ft11">Boverket kommer att få en ytterligare arbetsuppgift genom förslaget att verket ska godkänna bostadsrättsföreningens val av intygsgivare. Utred- ningen uppskattar att det kommer att handla om <NOBR>800–900</NOBR> ärenden per år, även om antalet ärenden kommer att variera med konjunkturen i bygg- branschen. Den prövning Boverket ska göra i dessa ärenden är dock av relativt enkelt slag. Till det kommer att en del av det arbete som utförs vid prövningen av föreningens beslut kan ha positiva effekter för Boverkets tillsyn i övrigt och i viss mån innebära arbetsbesparingar. Även det föränd- rade kompetensbehov som blir en följd av förslaget att den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan kan innebära visst mer- arbete för Boverket. Förslagen i propositionen innebär således ett något ökat resursbehov hos Boverket. Vid en sammanvägd bedömning instäm- mer regeringen dock i utredarens slutsats att merkostnaden för detta ryms inom Boverkets befintliga anslag. Det kan framhållas att även de komman- de förordningsändringarna kan orsaka merarbete hos Boverket. Behovet av resursförstärkning med anledning av detta får hanteras i den processen.</P>
<P class="p417 ft11">Förslaget om att hyresnämnderna ska kunna ge tillstånd till en bostads- rättshavares renoveringsåtgärder innebär enligt utredningens bedömning merkostnader om ca 1,5 miljoner kronor för arbete i hyresnämnderna. Samtidigt kommer sannolikt antalet fastställelsemål i de allmänna dom- stolarna om tillåtligheten av sådana åtgärder successivt att försvinna. Vidare kan det antas att antalet mål om återställande minskar då färre bostadsrättshavare kan förväntas vidta åtgärder utan tillstånd. Utredningen uppskattar kostnadsbesparingarna hos de allmänna domstolarna till ca 1,2 miljoner kronor. Hyresnämndens beslut i tillståndsärenden gällande om- byggnation föreslås vara överklagbara till Svea hovrätt. Det kan därför förväntas att förslaget även leder till ett ökat antal ärenden och merkost- nader vid hovrätten. Därtill kommer att allmän domstol kan få ett ökat antal ärenden om förverkande. Det bör dock handla om ett mycket begränsat antal fall. Sammanfattningsvis är utredningens bedömning att merkost- naderna för domstolarna och hyresnämnderna sammantaget kan förväntas bli något större än besparingarna. Regeringen delar den bedömningen. Merkostnaderna kan emellertid inte förväntas bli större än att de kan finansieras inom ramen för befintliga anslag.</P>
<P class="p418 ft3">Eftersom stadgeändringar ska anmälas till Bolagsverket kan det förvän- tas att antalet anmälningsärenden hos Bolagsverket ökar något. Bolags- verkets verksamhet är avgiftsfinansierad.</P>
<P class="p111 ft3">Förslagen får betydelse för kommuner och regioner som är medlemmar i en eller flera bostadsrättsföreningar. Några särskilda konsekvenser för den kommunala sektorn kan dock inte förutses.</P>
<P class="p306 ft4">Övrigt</P>
<P class="p109 ft3">Förslagen får inga konsekvenser för jämställdheten mellan kvinnor och män och strider inte mot de skyldigheter som följer av Sveriges anslutning</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">83</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<P class="p315 ft3">Prop. 2021/22:171 till Europeiska unionen. Det finns inte något behov av särskilda informa- tionsinsatser med anledning av förslagen.</P>
<P class="p419 ft1"><SPAN class="ft1">15</SPAN><SPAN class="ft63">Författningskommentar</SPAN></P>
<P class="p420 ft16"><SPAN class="ft49">15.1</SPAN><SPAN class="ft64">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN></P>
<P class="p421 ft70">3 kap. Ekonomisk plan Planens innehåll</P>
<P class="p422 ft3"><SPAN class="ft20">1 § </SPAN>Innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en ekonomisk plan upprättas av föreningens styrelse och registreras av Bolagsverket.</P>
<P class="p423 ft3">Paragrafen anger att en ekonomisk plan ska upprättas innan en bostads- rättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt. Övervägandena finns i avsnitt 6.</P>
<P class="p390 ft3">Ändringen innebär att de hittillsvarande andra och tredje meningarna utgår. Motsvarande bestämmelser tas in i den nya 1 a §.</P>
<P class="p424 ft72"><SPAN class="ft71">1 a § </SPAN>Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. Av planen ska det också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda.</P>
<P class="p425 ft4">I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.</P>
<P class="p426 ft3">I paragrafen, som är ny, regleras innehållet i den ekonomiska planen. Övervägandena finns i avsnitt 6.</P>
<P class="p241 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>motsvarar de hittillsvarande andra och tredje meningarna i 1 §, men innehållet i planen beskrivs tydligare. Den ekonomiska planen ska innehålla upplysningar som är av betydelse för en bedömning av bostadsrättsföreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland upp- gifter om föreningens fastighet, kostnader och finansiering samt en ekono- misk prognos och en känslighetsanalys. En mer detaljerad reglering finns</P>
<P class="p427 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><NOBR><SPAN class="ft73">1–7</SPAN></NOBR> §§ bostadsrättsförordningen (1991:630). Av planen ska det liksom hittills också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda.</P>
<P class="p94 ft3">Av <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>framgår att det i den ekonomiska planen ska ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvest- eringsbehov de kommande 50 åren. Den tekniska underhållsplanen tydlig- gör sambandet mellan föreningens långsiktiga hållbarhet och faktorer som direkt påverkar bostadsrättshavarnas personliga ekonomi, t.ex. i form av höjda årsavgifter. Underhållsplanen ska omfatta alla byggnader som finns på föreningens fastighet.</P>
<P class="p242 ft3">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<P class="p78 ft3">I den tekniska underhållsplanen ska de viktigaste kommande åtgärderna Prop. 2021/22:171 anges, med en uppgift om när de beräknas vidtas och vad kostnaden för</P>
<P class="p270 ft3">dem kan uppskattas till. Det är den enskilda byggnadens egenskaper som styr hur den tekniska underhållsplanen utformas. Det är naturligt att planen är mer detaljerad och specifik ju närmare i tid en planerad åtgärd ligger. För år som ligger mot slutet av planen kan det vara tillräckligt att bara ta upp de mest omfattande och kostsamma åtgärderna.</P>
<P class="p428 ft20">Intygsgivare</P>
<P class="p232 ft3"><SPAN class="ft20">3 § </SPAN>Intygsgivare ska utses <SPAN class="ft4">av bostadsrättsföreningen </SPAN>bland dem som</P>
<P class="p79 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft74">regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har för- klarat behöriga att utfärda intyg, eller</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.</SPAN></P>
<P class="p429 ft76">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för <SPAN class="ft75">hans eller hennes </SPAN>opartiskhet <SPAN class="ft75">eller oberoende</SPAN>. <SPAN class="ft75">En sådan omständighet kan vara tidigare samarbete med den andra intygsgivare som föreningen har utsett eller avser att utse.</SPAN></P>
<P class="p429 ft77">Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller som har hjälpt till med för- eningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen får inte utses till intygsgivare. Detsamma gäller den som inte har en försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.</P>
<P class="p430 ft3">Paragrafen, som utformas i huvudsak enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innehåller bestämmelser om intygsgivare. Övervägandena finns i avsnitt 7.</P>
<P class="p80 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>förtydligas att det är bostadsrättsföreningen som utser intygsgivarna.</P>
<P class="p80 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>tydliggörs det att den prövning av jävsfrågan som bostadsrättsföreningen ska göra, förutom intygsgivarens opartiskhet, även omfattar hans eller hennes oberoende. Som exempel på en omständighet som kan rubba förtroendet för oberoendet anges tidigare samarbete med den andra intygsgivare som föreningen har utsett eller avser att utse. Bostadsrättsföreningen ska alltså göra en bedömning av om de två intygs- givarna som föreningen avser att utse är tillräckligt fristående från varandra.</P>
<P class="p228 ft3">Om intygsgivarna uteslutande har arbetat tillsammans under en längre tid är utgångspunkten att ett fortsatt samarbete kan rubba förtroendet för dem. Detsamma kan också vara fallet vid t.ex. ett återkommande sam- arbete som då och då avbryts av samarbete med andra intygsgivare. Och även om den ena av intygsgivarna samarbetar med olika intygsgivare kan det vara aktuellt att inte utse honom eller henne, om den andra intygs- givaren uteslutande samarbetar med den förstnämnde.</P>
<P class="p260 ft3">Vid bedömningen kan det beaktas att förekomsten av intygsgivare på orten är begränsad, vilket i ett enskilt fall kan motivera ett mer omfattande samarbete än annars. Syftet med regleringen är dock att intygsgivarna ska variera sina samarbeten i så hög utsträckning som möjligt. I vissa delar av landet kan det medföra att en intygsgivare i högre grad behöver samarbeta med intygsgivare från en annan ort än den där han eller hon själv är verk- sam.</P>
<P class="p431 ft3">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 Det nya <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>motsvarar delvis andra stycket andra meningen i paragrafens hittillsvarande lydelse. I andra meningen införs det ett nytt krav. För att få utses till intygsgivare krävs det att intygsgivaren har en försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten. Av 10 kap. 1 a § framgår att en intygsgivare som uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina åligganden enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 6 § ska ersätta bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare den skada som därigenom uppkommer. Det är denna potentiella ersätt- ningsskyldighet som enligt den förevarande bestämmelsen ska täckas av en ansvarsförsäkring.</P>
<P class="p221 ft3">Det ligger på föreningen att se till att de intygsgivare som utses har en ansvarsförsäkring som uppfyller kraven i paragrafen och i de föreskrifter på lägre nivå som kan komma att meddelas. Detta ska också kontrolleras vid prövningen enligt den nya 3 a §.</P>
<P class="p122 ft3">Kravet på ansvarsförsäkring gäller också vid utseende av intygsgivare för intygande av en kostnadskalkyl enligt 5 kap. 6 §.</P>
<P class="p432 ft19"><SPAN class="ft78">3 a § </SPAN>De som bostadsrättsföreningen utser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett godkän- nande ska inte lämnas om valet av intygsgivare strider mot 3 §.</P>
<P class="p423 ft3">I paragrafen, som är ny och utformas enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, regleras den prövning som ska göras av bostadsrättsföreningens val av intygsgivare. Övervägandena finns i avsnitt 7.1.</P>
<P class="p94 ft3">Paragrafen innebär att regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer ska godkänna föreningens val av intygsgivare. Ett godkän- nande ska inte lämnas om valet strider mot 3 §. Det ska alltså för var och en av intygsgivarna kontrolleras att de är behöriga att utfärda intyg enligt någon av punkterna i 3 § första stycket. Dessutom ska det göras en bedöm- ning av om intygsgivarna uppfyller kravet på opartiskhet och oberoende enligt 3 § andra stycket. Slutligen ska det kontrolleras att båda intygsgi- varna har en ansvarsförsäkring i enlighet med 3 § tredje stycket.</P>
<P class="p254 ft3">Ett beslut att inte godkänna de intygsgivare som föreningen har utsett på grund av tidigare samarbete mellan dem omfattar båda intygsgivarna. Föreningen kan därför, men måste inte, byta ut båda intygsgivarna. Om föreningen vill det kan den alltså byta ut en av intygsgivarna och därefter begära en ny prövning.</P>
<P class="p433 ft11">Hur ett beslut enligt paragrafen överklagas framgår av 11 kap. 5 §. Paragrafen gäller också vid utseende av intygsgivare för intygande av en</P>
<P class="p97 ft3">kostnadskalkyl enligt 5 kap. 6 §.</P>
<P class="p434 ft70">4 kap. Upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt När upplåtelse får ske</P>
<P class="p210 ft58"><SPAN class="ft79">2 § </SPAN>Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan är det inte tillåtet att upplåta bostadslägenheter med bostadsrätt. <SPAN class="ft72">En lägenhet får dock upplåtas om </SPAN>Bolagsverket <SPAN class="ft72">lämnar tillstånd till det</SPAN>.</P>
<P class="p435 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämna tillstånd om</P>
<P class="p96 ft3">1. en ekonomisk plan har registrerats och</P>
<P class="p343 ft3">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<P class="p78 ft46">2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för åter- Prop. 2021/22:171 betalning av insatsen <SPAN class="ft80">och, i förekommande fall, upplåtelseavgift </SPAN>till bostads-</P>
<P class="p157 ft46">rättshavarna.</P>
<P class="p436 ft46">Bolagsverket <SPAN class="ft80">ska </SPAN>på begäran av föreningen återställa säkerheten sedan <SPAN class="ft80">det har gått </SPAN>ett år <SPAN class="ft80">från </SPAN>det att den slutliga kostnaden har redovisats på en för- eningsstämma. <SPAN class="ft80">Om en </SPAN>talan om ersättning <SPAN class="ft80">har </SPAN>väckts före utgången av denna tid, får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts.</P>
<P class="p437 ft3">I paragrafen anges vissa förutsättningar för upplåtelse av bostadslägenhe- ter med bostadsrätt. Övervägandena finns i avsnitt 8.1.</P>
<P class="p80 ft3">Ändringen i <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>innebär att det inte längre är tillräckligt att redovisa den slutliga kostnaden för föreningens hus på en förenings- stämma för att undgå kravet på tillstånd från Bolagsverket till upplåtelsen. Den slutliga kostnaden måste därmed redovisas i en registrerad ekonomisk plan innan det är tillåtet att upplåta bostadslägenheter med bostadsrätt utan Bolagsverkets tillstånd.</P>
<P class="p428 ft20">Upplåtelseavtalet</P>
<P class="p438 ft72"><SPAN class="ft79">5 § </SPAN>Ett avtal som innebär att <SPAN class="ft58">en lägenhet </SPAN>upplåts <SPAN class="ft58">med bostadsrätt </SPAN>ska upp- rättas <SPAN class="ft58">skriftligen </SPAN>och skrivas under av parterna<SPAN class="ft58">, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.</SPAN></P>
<P class="p439 ft80"><SPAN class="ft46">I </SPAN>upplåtelseavtalet ska <SPAN class="ft46">följande anges:</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft80">1.</SPAN><SPAN class="ft81">parternas namn,</SPAN></P>
<P class="p79 ft72"><SPAN class="ft72">2.</SPAN><SPAN class="ft82">den lägenhet </SPAN>med eventuell mark och andra utrymmen som <SPAN class="ft58">upplåtelsen avser</SPAN>, och</P>
<P class="p440 ft58"><SPAN class="ft72">3.</SPAN><SPAN class="ft82">de belopp som </SPAN><SPAN class="ft72">ska </SPAN>betalas som insats<SPAN class="ft72">, </SPAN>årsavgift <SPAN class="ft72">och, </SPAN>i förekommande fall<SPAN class="ft72">, </SPAN>upplåtelseavgift.</P>
<P class="p80 ft4">Om bostadsrättshavaren inte ska få tillträde till lägenheten när upplåtel- seavtalet ingås, ska det också anges från vilket datum som tillträde med- ges.</P>
<P class="p441 ft3">I paragrafen regleras hur ett upplåtelseavtal ska utformas och vad det ska innehålla. Övervägandena finns i avsnitt 8.2.</P>
<P class="p80 ft3">Ändringen i <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>innebär att det införs ett krav på att upplåtelse- avtalet ska skrivas under av parterna. Undertecknandet får även göras med en avancerad elektronisk underskrift (se 1 kap. 9 §).</P>
<P class="p273 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>får en ny utformning där innehållet i <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>är delvis nytt. Genom tillägget tydliggörs det att mark och utrymmen utanför själva lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt ska anges i upp- låtelseavtalet. Det kan exempelvis handla om ett förråd, en uteplats eller en parkeringsplats. Genom uppgifterna ska det stå klart för den som väljer att teckna ett upplåtelseavtal vad som omfattas av upplåtelsen med bostads- rätt. Om det är lämpligt kan detta åskådliggöras med en ritning eller skiss.</P>
<P class="p228 ft3">Av det nya <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>framgår det att upplåtelseavtalet också ska ange från vilket datum som bostadsrättshavaren medges tillträde till lägenheten, om tillträdet inte sker redan när upplåtelseavtalet ingås. Det datum som anges bildar utgångspunkt för bl.a. bostadsrättshavarens möjlighet att vidta åtgärder på grund av försenat tillträde (se 7 kap. 3 §).</P>
<P class="p334 ft3">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">88</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft20">5 kap. Förhandsavtal</P>
<P class="p304 ft3">Kapitlet är nytt och ersätter det hittillsvarande kapitlet. Kapitlet har en annan struktur och ett modernare språk än det hittillsvarande kapitlet. Det innebär bl.a. att det nya kapitlet har fler paragrafer. Ett stort antal av para- graferna överensstämmer dock i sak med det hittillsvarande kapitlet. I de fallen är författningskommentaren utformad så att det anges vilken para- graf i det hittillsvarande kapitlet som den aktuella paragrafen motsvarar. Dessutom anges hänvisningen till lagförarbetena.</P>
<P class="p305 ft3">I fråga om vissa paragrafer anges att de delvis motsvarar en paragraf i det hittillsvarande kapitlet. Det kan då vara fråga om att den nya paragra- fen omfattar mer, t.ex. innehåller sakliga nyheter, men också att något moment i den hittillsvarande paragrafen har fått en annan placering i det nya kapitlet. I de fall som en paragraf i det nya kapitlet saknar motsvarighet i det hittillsvarande kapitlet kommenteras de sakliga skillnaderna särskilt.</P>
<P class="p442 ft20">Rätt att ingå förhandsavtal</P>
<P class="p443 ft58"><SPAN class="ft79">1 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ingå ett avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt en person som tecknar sig för lägenheten (förhandstecknaren). Ett sådant avtal kallas förhandsavtal.</P>
<P class="p149 ft58">Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt.</P>
<P class="p444 ft3">Ett annat avtal än ett förhandsavtal vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt är ogiltigt.</P>
<P class="p445 ft3">I paragrafen anges innebörden av ett förhandsavtal. Paragrafen motsvarar delvis 1 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 181 och 182). Övervägandena finns i avsnitt 5.7.</P>
<P class="p303 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>saknar motsvarighet i den hittillsvarande regleringen. Be- stämmelsen innebär att andra avtal än förhandsavtal som har till syfte att det i framtiden ska eller kan ske en upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt är ogiltiga, oavsett vilka som är avtalsparter. Exempel på avtal som är ogiltiga är bokningsavtal, reservationsavtal och optionsavtal om de syftar till en framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt till en av avtalsparterna.</P>
<P class="p246 ft3">Den lägenhet som omfattas av avtalet ska vara konkretiserad på något sätt, t.ex. genom att det anges vilken storlek eller vilket läge som lägen- heten ska ha. Det krävs inte att det handlar om en lägenhet som existerar när avtalet ingås.</P>
<P class="p303 ft3">Ett avtal som inte avser en viss lägenhet är inte ogiltigt enligt paragrafen. Ett exempel på ett sådant avtal kan vara en s.k. köpgaranti till föreningen, dvs. en utfästelse av byggföretaget att förvärva de lägenheter i projektet som fortfarande är osålda vid en viss tidpunkt. Bestämmelsen omfattar inte heller en anmälan som inte har någon bindande verkan för någon av parter- na, eller ett avtal vars syfte är att det i framtiden ska ske en överlåtelse av en bostadsrättslägenhet.</P>
<P class="p428 ft20">Erbjudande om förhandsavtal</P>
<P class="p446 ft3"><SPAN class="ft20">2 § </SPAN>En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p336 ft3">annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för förhandstecknaren. Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst sju dagar för att överväga erbjudandet.</P>
<P class="p447 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om bostadsrättsföreningens bindande erbjudande inför tecknande av ett förhandsavtal. Den saknar motsvarighet i det hittillsvarande 5 kap. Övervägandena finns i avsnitt 5.1 och 5.2, där också <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>synpunkter behandlas.</P>
<P class="p249 ft3">I paragrafen uppställs vissa krav på hur ett erbjudande om tecknande av ett förhandsavtal ska utformas. Om bostadsrättsföreningen vill ingå ett förhandsavtal ska föreningen lämna ett bindande erbjudande till mot- parten. Detta motsvarar ett anbud enligt avtalsrättslig terminologi. Genom att motparten accepterar erbjudandet, ska alltså ett avtal uppkomma. Att ett anbud är bindande för anbudsgivaren följer av allmänna avtalsrättsliga regler, om inte annat anges i anbudet (löftesprincipen). Den förevarande bestämmelsen innebär att det inte är möjligt att lämna ett erbjudande som är oförbindande för bostadsrättsföreningen (jfr 9 § lagen [1915:218] om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område, avtals- lagen). Bestämmelsen förbjuder däremot inte bostadsrättsföreningen att villkora förhandsavtalet av exempelvis att en viss teckningsgrad uppnås vid en bestämd tidpunkt. Alltför långtgående villkor kan dock medföra att avtalet kan angripas med stöd av t.ex. 36 § avtalslagen.</P>
<P class="p243 ft3">Erbjudandet ska tillhandahållas i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för motparten. Med handling avses ett pappersdokument. Lagens krav är uppfyllt om informationen tillhanda- hålls förhandstecknaren i elektronisk form, t.ex. genom att bostadsrätts- föreningen skickar informationen med <NOBR>e-post.</NOBR> Också en webbplats där informationen lagras kan uppfylla kravet, förutsatt att informationen med säkerhet kan bevaras i ursprungligt skick och i det enskilda fallet är till- gänglig för förhandstecknaren så länge den är relevant. När det gäller uttryckets innebörd i övrigt hänvisas till förarbetena till lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler och konsumentkreditlagen (2010:1846), se prop. 2004/05:13 s. 44 och 45 respektive prop. 2009/10:242</P>
<P class="p242 ft3"><SPAN class="ft11">s.</SPAN><SPAN class="ft29">97.</SPAN></P>
<P class="p84 ft3">Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor som bostadsrättsför-</P>
<P class="p448 ft3">eningen föreslår ska gälla för förhandsavtalet, både sådana som följer av 4 § och eventuella tillkommande villkor.</P>
<P class="p107 ft3">Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst sju dagar för att över- väga erbjudandet. Det innebär att föreningen ska ge förhandstecknaren ett tydligt besked om att han eller hon har sju dagar eller mer på sig att svara från det att han eller hon tar emot erbjudandet. Bostadsrättsföreningen ska alltså utforma sitt erbjudande så att det, utifrån vad föreningen kan förut- sätta vid den tidpunkten, inte ger motparten en kortare betänketid än sju dagar. När betänketiden utformas ska föreningen ta i beaktande den tid som det, med normal tidsåtgång för det använda kommunikationsmedlet, tar för erbjudandet att nå motparten och för motpartens svar att nå för- eningen (jfr prop. 2015/16:197 s. 263).</P>
<P class="p243 ft3">Inget hindrar att förhandstecknaren accepterar erbjudandet utan att använda hela betänketiden. Om han eller hon gör det ligger det i förening- ens intresse att säkra bevisning om att en tillräckligt lång betänketid ändå har erbjudits.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">89</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_90">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p148 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p19 ft3">90</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft20">Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet</P>
<P class="p449 ft58"><SPAN class="ft79">3 § </SPAN>Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 § ska bostadsrättsföreningen lämna klar och begriplig information om</P>
<P class="p450 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">föreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p154 ft46"><SPAN class="ft46">2.</SPAN><SPAN class="ft83">byggföretagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p149 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft74">de viktigaste efterföljande stegen i byggprojektet och i avtalsför- hållandet med förhandstecknaren till och med tillträdet till lägenheten, med uppgift om vid vilken tidpunkt stegen beräknas inträffa,</SPAN></P>
<P class="p450 ft58"><SPAN class="ft58">4.</SPAN><SPAN class="ft74">föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för,</SPAN></P>
<P class="p154 ft46"><SPAN class="ft46">5.</SPAN><SPAN class="ft83">de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet,</SPAN></P>
<P class="p149 ft58"><SPAN class="ft58">6.</SPAN><SPAN class="ft74">huruvida och under vilka förutsättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av föreningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt av parterna när förhandsavtalet ingås,</SPAN></P>
<P class="p149 ft58"><SPAN class="ft58">7.</SPAN><SPAN class="ft74">huruvida och under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna enligt 4 § 5 kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p154 ft46"><SPAN class="ft46">8.</SPAN><SPAN class="ft83">den rätt att få information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat som förhandstecknaren har enligt 11 §,</SPAN></P>
<P class="p154 ft46"><SPAN class="ft46">9.</SPAN><SPAN class="ft83">vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kommer att ha i föreningen,</SPAN></P>
<P class="p149 ft58"><SPAN class="ft58">10.</SPAN><SPAN class="ft74">huruvida och under vilka förutsättningar som föreningen har möjlig- het att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens hus, och</SPAN></P>
<P class="p372 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft29">den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 13 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som förhandstecknaren har enligt 15 § om avtalet frånträds.</SPAN></P>
<P class="p451 ft3">I paragrafen anges vilken information som ska lämnas tillsammans med ett erbjudande enligt 2 §. Paragrafen saknar motsvarighet i det hittills- varande 5 kap. Övervägandena finns i avsnitt 5.1.</P>
<P class="p308 ft3">I paragrafen anges att den information som lämnas ska vara klar och begriplig. Med detta avses att informationen ska lämnas på ett sådant sätt att en förhandstecknare normalt inte har några svårigheter att ta del av och förstå den (jfr prop. 2004/05:13 s. 133). Informationen ska utformas med beaktande av att en förhandstecknare normalt inte har några särskilda kunskaper om avtalet eller marknaden för nyproducerade bostadsrätter.</P>
<P class="p247 ft3">I elva punkter anges vilken information som ska lämnas till mottagaren av ett erbjudande om att ingå ett förhandsavtal. Flera av de krav som räk- nas upp i paragrafen är inte alltid relevanta i det enskilda fallet, t.ex. när ett förhandsavtal tecknas i samband med ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. I ett sådant fall behöver information som inte är relevant givet- vis inte lämnas. Om bostadsrättsföreningen exempelvis saknar en <NOBR>e-post-</NOBR> adress behöver någon sådan inte anges.</P>
<P class="p305 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>ska bostadsrättsföreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och <NOBR>e-postadress</NOBR> anges. Informationen ska göra det möjligt för förhandstecknaren att få kontakt med föreningen.</P>
<P class="p303 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>ska samma uppgifter lämnas om byggföretaget. Informa- tionen ska göra det möjligt för förhandstecknaren att få kontakt med det byggföretag som är huvudansvarigt för byggprojektet. Om byggprojektet</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_91">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">inte har något byggföretag som kan sägas vara huvudansvarigt får upp-</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p20 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">gifter lämnas om flera byggföretag.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">punkt 3 </SPAN>anges det att det ska finnas information om de viktigaste efter-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">följande stegen i byggprojektet och i avtalsförhållandet med förhandsteck-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">naren till och med tillträdet, med uppgift om vid vilken tidpunkt händel-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">serna beräknas inträffa. Det är tillräckligt om beskrivningen av bygg-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">projektet tar sikte på de viktigaste händelserna i processen och ger en</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">översiktlig bild av hur arbetet kommer att fortskrida. Det kan t.ex. vara av</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">intresse att informera om när olika delar av föreningens hus eller andra</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">anläggningar planeras att färdigställas, men också när viktiga moment i</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">avtalsförhållandet mellan byggföretaget och föreningen infaller. När det</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">gäller avtalsförhållandet med förhandstecknaren ska information lämnas</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">om vad som gäller för bl.a. upplåtelse av lägenheten med bostadsrätt och</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">tillträde till lägenheten. Informationen ska beskriva vad de olika stegen</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">innebär och vilka avtal som kan komma att ingås med förhandstecknaren</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">utöver förhandsavtalet.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p67 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 4 </SPAN>framgår det att information ska lämnas om bostadsrättsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">eningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">för. Genom uppgifterna ska förhandstecknaren ges en god överblick över</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">föreningens ekonomi och hur denna kan antas utvecklas över tid. De upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">gifter som ska lämnas är delvis desamma som finns i den kostnadskalkyl</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">som ska finnas innan ett förhandsavtal ingås (se 6 § första stycket). Av</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">intresse är t.ex. kostnader för föreningens fastighet och finansieringen av</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">kostnaderna. Även den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">innehåller uppgifter som är relevanta (se 4 a, 4 b och 8 §§ bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">förordningen [1991:630]).</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p67 ft3">Som exempel på ekonomiska risker som är relevanta att ta upp kan näm-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">nas risken för att alla bostadsrätter inte blir sålda i beräknad tid, risken för</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">att byggprojektet blir försenat eller dyrare än planerat och risken för att en</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">eller flera förhandstecknare frånträder sitt förhandsavtal. Det kan också</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">vara relevant att ta upp eventuella skatterisker som projektet innebär.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">Beskrivningen av en risk ska innehålla en beskrivning av vilka följder det</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">får för föreningen om risken realiseras.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p67 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt </SPAN>5 ska information lämnas om de privatekonomiska risker</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet. Med detta avses de</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">risker som en typisk förhandstecknare är utsatt för. En viktig faktor att ta</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">hänsyn till när bostadsrättsföreningen bedömer vilka risker som ska be-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">skrivas i informationen är att förhandsavtalet ofta tecknas lång tid före</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">upplåtelse och tillträde. Exempelvis är det därför lämpligt att informera</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">om vad som kan ske vid en prisnedgång på bostadsmarknaden. Det kan</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">vara så att förhandstecknaren hamnar i en situation där hans eller hennes</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">tidigare bostad har tappat i marknadsvärde eller visar sig vara svår att sälja.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">En prisnedgång kan också innebära att det när upplåtelsen av bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">sker finns likvärdiga lägenheter tillgängliga på marknaden till ett lägre pris</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">än vad förhandstecknaren har bundit sig till. Även detta är det relevant att</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">informera om. Information ska också lämnas om hur avtalsrelationen med</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen påverkas om förhandstecknaren exempelvis inte</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">får ett lån som är nödvändigt för att finansiera köpet av bostadsrätten eller</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">om han eller hon skulle drabbas av sjukdom, arbetslöshet eller förändring-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">ar i familjebilden. De kostnader som kan drabba förhandstecknaren om</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">han eller hon säger upp avtalet utan rättslig grund ska nämnas.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p20 ft3">91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft4">Punkt 6 </SPAN>tar sikte på förändringar som kan inträffa under byggprojektet. Enligt punkten ska information lämnas om huruvida och under vilka förut- sättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av bostads- rättsföreningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt. Informationen ska omfatta byggnader och mark som tillhör föreningen när förhandsavtalet ingås, liksom sådant som kommer att uppföras respektive anskaffas senare. Bedömningen av vad som är en förändring ska göras utifrån vad som är förutsatt när förhands- avtalet ingås. Det kan här röra sig om situationer där lägenhetens bostads- yta eller utförande blir en annan. Det kan också röra sig om ändringar avse- ende t.ex. balkong, uteplats, lekplats, parkering, trappa, hiss eller andra gemensamma utrymmen. Punkten innebär att förhandstecknaren ska informeras om under vilka förutsättningar sådana ändringar kan komma att göras under byggprojektets gång. Förhandstecknaren blir därmed med- veten om att det finns en risk för att det sker vissa förändringar i bygg- projektet.</P>
<P class="p316 ft3">På motsvarande sätt ska det enligt <SPAN class="ft4">punkt 7 </SPAN>lämnas information om huru- vida och under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna enligt 4 § kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt.</P>
<P class="p94 ft3">I <SPAN class="ft4">punkt 8 </SPAN>anges att information ska lämnas om den rätt som förhands- tecknaren har att få information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat (se 11 §). Det är inte tillräckligt att enbart hänvisa till rätten att bli informerad, utan bestämmelsen måste beskrivas så att förhandstecknaren kan förstå vad den innebär.</P>
<P class="p122 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 9 </SPAN>framgår det att det ska finnas information om vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra utomstående har i bostadsrättsföreningen och hur detta inflytande avses se ut vid senare tidpunkter. Med inflytande i föreningen avses t.ex. rösträtt vid förenings- stämman, en rätt enligt stadgarna att utse en eller flera styrelseledamöter eller en rätt att avgöra om en stadgeändring som föreningsstämman beslu- tar om ska få genomföras. Rösträtt vid stämman följer med medlemskap i föreningen medan andra rättigheter kan framgå av stadgarna. Ett infly- tande kan också följa av avtal som föreningen eller dess medlemmar har ingått med någon utomstående aktör.</P>
<P class="p254 ft3">Det är relevant att upplysa om att byggföretaget har eller kommer att ha ett sådant inflytande, antingen direkt som juridisk person eller indirekt genom en person som t.ex. är ställföreträdare för eller anställd av företaget. Också andra anknytningar till byggföretaget eller dess ställföreträdare är tänkbara. Det är också relevant att upplysa om andra företag eller personer som har eller kommer att ha ett inflytande av aktuellt slag. Det kan t.ex. handla om föreningens kreditgivare eller organisationer i den bostads- kooperativa rörelsen. Det avgörande är att det handlar om företag eller personer som är utomstående till föreningen på så sätt att de inte avser att förvärva en bostadsrätt i föreningen för eget bruk.</P>
<P class="p223 ft11">Om byggföretaget har ett inflytande i bostadsrättsföreningen medan bygg- projektet pågår kan det användas för att göra ändringar i avtalet mellan föreningen och byggföretaget, som är fördelaktiga för byggföretaget men som inte tar tillräcklig hänsyn till de framtida bostadsrättshavarnas intressen. Om byggföretagets inflytande i bostadsrättsföreningen innebär en sådan möjlighet ska förhandstecknaren informeras om detta.</P>
<P class="p452 ft3">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<P class="p78 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 10 </SPAN>ska information lämnas om huruvida och under vilka Prop. 2021/22:171 förutsättningar som bostadsrättsföreningen har möjlighet att rikta krav mot</P>
<P class="p270 ft3">byggföretaget för dröjsmål eller för fel som upptäcks i föreningens hus. Sådana möjligheter kan finnas enligt de avtal som gäller mellan byggföre- taget och föreningen. Informationen ska t.ex. beskriva vilka garantier som gäller och om det finns friskrivningar eller andra begränsningar i bygg- företagets ansvar. I informationen ska det också anges vilka åtgärder som bostadsrättsföreningen kan vidta vid dröjsmål och fel, t.ex. om föreningen kan begära fullgörelse eller ekonomisk ersättning.</P>
<P class="p260 ft3">I <SPAN class="ft4">punkt 11 </SPAN>anges att information ska lämnas om den rätt att efter uppsäg- ning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 13 §, villkoren för att från- träda och den rätt till ersättning som enligt 15 § finns om avtalet frånträds. Det är inte tillräckligt att enbart hänvisa till rätten att frånträda förhands- avtalet, utan regelverket måste beskrivas så att förhandstecknaren kan förstå vilka möjligheter det finns att frånträda avtalet och vad en sådan åtgärd innebär för honom eller henne.</P>
<P class="p428 ft20">Avtalets innehåll</P>
<P class="p333 ft46"><SPAN class="ft84">4 § </SPAN>Ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. I avtalet ska följande anges:</P>
<P class="p83 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">parternas namn,</SPAN></P>
<P class="p79 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">3.</SPAN><SPAN class="ft83">uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">4.</SPAN><SPAN class="ft83">beräknad tid för upplåtelsen,</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">5.</SPAN><SPAN class="ft74">de beräknade avgifterna för bostadsrätten, och</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">belopp som lämnas i förskott, om sådant förekommer.</SPAN></P>
<P class="p85 ft3">Paragrafen reglerar förhandsavtalets utformning och innehåll. Den mot- svarar delvis 3 § första stycket i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 183 och 184). Övervägandena finns i avsnitt 5.3.</P>
<P class="p80 ft3">I förhållande till den hittillsvarande regleringen införs det i <SPAN class="ft4">första men- ingen </SPAN>ett krav på att förhandsavtalet ska skrivas under av parterna. Undertecknandet får göras med en avancerad elektronisk underskrift (se 1 kap. 9 §).</P>
<P class="p228 ft3"><SPAN class="ft4">Andra meningen punkt 2 </SPAN>saknar delvis motsvarighet i den hittillsvarande regleringen. Genom punkten tydliggörs det att mark och utrymmen utanför själva lägenheten som kommer att omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt ska anges i förhandsavtalet. Det kan exempelvis handla om ett förråd, en uteplats eller en parkeringsplats. Genom uppgifterna ska det stå klart för förhandstecknaren vad som kommer att omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt. Om det är lämpligt kan detta åskådliggöras med en ritning eller skiss.</P>
<P class="p257 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 3 </SPAN>saknar motsvarighet i den hittillsvarande regleringen. Av den framgår det att förhandsavtalet även ska innehålla uppgifter om det bygg- lov som gäller för föreningens hus. Med gällande bygglov avses ett bygg- lov som är beviljat och som också är verkställbart på så sätt att det finns en rätt att påbörja arbetet. Det är inte nödvändigt att bifoga bygglovet i dess helhet till förhandsavtalet, men förhandstecknaren ska genom upp- gifterna få möjlighet att kontrollera att den byggnation som bostadsrätts-</P>
<P class="p18 ft85">föreningen utfäster sig att genomföra också är tillåten. Det ska även lämnas</P>
<P class="p233 ft3">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 uppgifter om bygglovets giltighetstid och om huruvida bygglovet inne- håller några villkor eller upplysningar, jfr 9 kap. 40 § plan- och bygglagen (2010:900).</P>
<P class="p453 ft3"><SPAN class="ft20">5 § </SPAN>Den beräknade tiden för upplåtelsen får inte avse ett tidsintervall om mer än tre månader.</P>
<P class="p454 ft3">I paragrafen anges vilken beräknad tid som i ett förhandsavtal får anges för upplåtelsen av lägenheten med bostadsrätt. Paragrafen saknar mot- svarighet i det hittillsvarande 5 kap. Övervägandena finns i avsnitt 5.4, där också <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>synpunkter behandlas.</P>
<P class="p252 ft3">I paragrafen anges en begränsning av hur långt det tidsintervall får vara som enligt 4 § 4 ska anges som beräknad tid för upplåtelsen i ett förhands- avtal. I den hittillsvarande regleringen saknas en närmare beskrivning av vad som avses med beräknad tidpunkt för upplåtelsen. I rättspraxis har det dock accepterats att det i avtalet inte anges ett bestämt datum utan ett visst tidsintervall (se rättsfallet NJA 2021 s. 245). Paragrafen innebär att detta tidsintervall inte får omfatta mer än tre månader (ett kvartal). Om bygg- projektets planering tillåter det finns det givetvis inget hinder mot att ett bestämt datum eller ett kortare tidsintervall anges.</P>
<P class="p254 ft3">Om den beräknade tiden anges som ett tidsintervall, är det den sista dagen i intervallet som bildar utgångspunkt för prövningen av om för- handstecknaren har rätt att frånträda avtalet på grund av försening (13 §).</P>
<P class="p455 ft58"><SPAN class="ft79">6 § </SPAN>De beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen ska vara försedd med ett intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §. Av intyget ska det framgå</P>
<P class="p168 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">att de uppgifter som lämnas i kalkylen är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p456 ft46"><SPAN class="ft46">2.</SPAN><SPAN class="ft83">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p124 ft58">I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</P>
<P class="p168 ft3">Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för förhandsteck- naren innan förhandsavtalet ingås.</P>
<P class="p457 ft3">Paragrafen innehåller bl.a. bestämmelser om den kostnadskalkyl som ska ligga till grund för de beräknade avgifter som ska anges i ett förhandsavtal. Den motsvarar 3 § andra och tredje styckena i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 183 och 184 och prop. 2002/03:12 s.113 och 114.) Övervägandena finns i avsnitt 7.1.</P>
<P class="p458 ft20">Ogiltighet</P>
<P class="p459 ft3"><SPAN class="ft20">7 § </SPAN>Ett förhandsavtal som ingås i strid med <NOBR>4–6</NOBR> §§ är ogiltigt.</P>
<P class="p124 ft3">Ett förhandsavtal som ingås utan att 2 och 3 §§ har följts är inte bindande för förhandstecknaren. En ringa brist i den information som ska lämnas enligt 3 § får dock inte åberopas.</P>
<P class="p220 ft3">I paragrafen, som utformas delvis enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, anges bl.a. när ett förhandsavtal är ogiltigt. Den motsvarar delvis 4 § i det hittillsvarande</P>
<P class="p460 ft3">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<P class="p225 ft3">5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 184). Övervägandena finns i avsnitt 5.1 och Prop. 2021/22:171 5.2.</P>
<P class="p461 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket</SPAN>, som motsvarar den hittillsvarande regleringen, fram- går att ett förhandsavtal som ingås i strid med <NOBR>4–6</NOBR> §§ är ogiltigt.</P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>saknar motsvarighet i den hittillsvarande regleringen. Av <SPAN class="ft4">första meningen </SPAN>framgår att ett förhandsavtal som ingås utan att 2 och 3 §§ följs inte är bindande för förhandstecknaren. Ett förhandsavtal som ingås utan att förhandstecknaren har fått ett för bostadsrättsföreningen bindande erbjudande med samtliga avtalsvillkor är alltså inte bindande för förhands- tecknaren. Detsamma gäller ett förhandsavtal som ingås utan att förhands- tecknaren har erbjudits en betänketid om minst sju dagar. Att förhands- avtalet inte är bindande för förhandstecknaren innebär att han eller hon är fri att säga upp det. Föreningen är dock bunden vid avtalet, trots den eller de brister som förekommit när avtalet ingicks.</P>
<P class="p229 ft3">Förhandsavtalet är inte heller bindande för förhandstecknaren om han eller hon inte tillsammans med erbjudandet har fått klar och begriplig information om de förhållanden som anges i 3 §. Frågan om huruvida den information som har lämnats lever upp till kraven i den paragrafen ska bedömas utifrån förhållandena när förhandsavtalet ingicks och med beaktande av den kunskap om t.ex. bostadsrättsmarknadens utveckling som bostadsrättsföreningen kan förutsättas ha haft vid den tidpunkten. Att information t.ex. inte har lämnats om en viss risk innebär därför inte nödvändigtvis att förhandstecknaren inte är bunden av avtalet, även om risken senare skulle realiseras.</P>
<P class="p272 ft11">Enligt <SPAN class="ft19">andra meningen </SPAN>gäller att en ringa brist i informationen inte får åberopas. Om bristen i informationen kan anses vara ringa är förhands- tecknaren alltså fortsatt bunden av avtalet. Med ringa brist avses främst avsaknad av information som är av mindre betydelse för förhandsteck- narens möjlighet att förstå avtalet och bedöma riskerna med att ingå det. Att en kontaktuppgift har utelämnats eller angetts felaktigt är normalt sett en ringa brist, men om felet medför att bostadsrättsföreningen eller bygg- företaget inte går att nå kan bristen inte anses vara ringa. Inte heller kan avsaknad av information om någon av de typiska riskerna med ett för- handsavtal anses vara en ringa brist. På motsvarande sätt kan en otydlighet i informationen anses utgöra en ringa brist, om det trots otydligheten går att förstå det budskap som informationen avser att förmedla.</P>
<P class="p462 ft20">Rätt att ta emot förskott</P>
<P class="p270 ft58"><SPAN class="ft79">8 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast av den som har tecknat ett förhandsavtal och om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott.</P>
<P class="p228 ft46">Ett förskott får omfatta ett belopp som motsvarar högst den beräknade insatsen för bostadsrätten.</P>
<P class="p80 ft3">Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det över- skjutande beloppet med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635).</P>
<P class="p463 ft3">Paragrafen reglerar, tillsammans med 9 §, bostadsrättsföreningens rätt att ta emot förskott vid förhandsavtal. Den motsvarar 2 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 182 och 183).</P>
<P class="p431 ft3">95</P>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<P class="p315 ft46">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft84">9 § </SPAN>Bolagsverket ska lämna tillstånd till en bostadsrättsförening att ta emot förskott, om</P>
<P class="p123 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft81">det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p167 ft46">och</P>
<P class="p98 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">föreningen har ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</SPAN></P>
<P class="p124 ft3">Bolagsverket ska på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p423 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om när Bolagsverket ska ge tillstånd till en bostadsrättsförening att ta emot förskott. Den motsvarar 5 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 185).</P>
<P class="p99 ft20">Överlåtelse eller pantsättning av förhandsavtalet</P>
<P class="p464 ft3"><SPAN class="ft20">10 § </SPAN>Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make eller sambo i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt förhandsavtalet. En över- låtelse eller pantsättning i strid med detta är ogiltig.</P>
<P class="p423 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om överlåtelse och pantsättning av förhandsavtalet. Den motsvarar 6 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 185 och 186).</P>
<P class="p99 ft20">Information om väsentliga avvikelser</P>
<P class="p464 ft3"><SPAN class="ft20">11 § </SPAN>Bostadsrättsföreningen ska så snart som möjligt skriftligen infor- mera förhandstecknaren om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p423 ft3">Av paragrafen framgår att förhandstecknaren ska informeras vid väsentli- ga avvikelser från det som är avtalat. Den saknar motsvarighet i det hittills- varande 5 kap. Övervägandena finns i avsnitt 5.5.</P>
<P class="p94 ft3">Paragrafen innebär att bostadsrättsföreningen så snart som möjligt ska informera förhandstecknaren skriftligen om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat. Under byggprojektets gång kan det ske förändringar som inte överensstämmer med vad som har avtalats. Det kan t.ex. gälla ändringar av lägenhetens storlek, planlösning, balkong eller annat. Även ändringar av avgifternas storlek eller försening- ar som kan förutses är relevanta att informera om. Sådana förseningar kan avse både den beräknade tiden för upplåtelsen (jfr 4 §) och den beräknade tidpunkten för tillträde som ska anges i den information som lämnas till- sammans med erbjudandet (jfr 3 §). Föreningen ska även informera om andra ändringar i förhållande till vad som har avtalats, t.ex. avseende garage, parkeringsplatser, hissar, tvättstugor eller annat som har med för- eningens hus eller mark att göra.</P>
<P class="p222 ft3">I praktiken får i första hand bostadsrättsföreningens styrelse bedöma om en avvikelse är väsentlig eller inte. Bedömningen ska göras utifrån vad som kan antas vara väsentligt för förhandstecknaren. Om styrelsen bedöm- er att en avvikelse är väsentlig ska skriftlig information om avvikelsen lämnas så snart som möjligt. Informationen kan lämnas både genom brev och <NOBR>e-post.</NOBR></P>
<P class="p460 ft3">96</P>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<P class="p78 ft3">Det kan anmärkas att den tidsfrist som förhandstecknaren i vissa fall har Prop. 2021/22:171 för att frånträda avtalet börjar löpa när han eller hon får kännedom om den</P>
<P class="p270 ft3">omständighet som åberopas till stöd för uppsägningen (13 § andra stycket). Det ligger alltså typiskt sett i bostadsrättsföreningens intresse att informera om avvikelser som kan förutses.</P>
<P class="p428 ft20">När ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning</P>
<P class="p270 ft58"><SPAN class="ft79">12 § </SPAN>Ett förhandsavtal som avser en lägenhet i ett hus som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för ombildning till bostadsrätt upphör att gälla om förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan bostads- rätten upplåtits.</P>
<P class="p465 ft3">Avtalet upphör dock inte att gälla om förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har övertagit hyresrätten till lägen- heten.</P>
<P class="p441 ft3">I paragrafen finns det bestämmelser om när ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Den motsvarar 7 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 186).</P>
<P class="p81 ft20">Förhandstecknarens rätt att frånträda förhandsavtalet</P>
<P class="p466 ft3"><SPAN class="ft20">13 § </SPAN>Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om</P>
<P class="p467 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft74">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen och förhandstecknaren inte redan innehar lägenheten med hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelsen och detta inte beror på förhandstecknaren eller på något förhållande på hans eller hennes sida,</SPAN></P>
<P class="p87 ft46"><SPAN class="ft46">3.</SPAN><SPAN class="ft83">de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet, eller</SPAN></P>
<P class="p79 ft46"><SPAN class="ft46">4.</SPAN><SPAN class="ft83">lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats.</SPAN></P>
<P class="p90 ft46">En förhandstecknare som vill frånträda avtalet enligt första stycket 3 eller 4 ska säga upp avtalet av den anledningen inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften respektive avvikelsen.</P>
<P class="p468 ft11">I paragrafen finns det bestämmelser om när förhandstecknaren har rätt att frånträda förhandsavtalet. Den motsvarar delvis 8 § första och andra stycke- na i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. <NOBR>186–188).</NOBR> Övervä- gandena finns i avsnitt 5.6, där också <SPAN class="ft19">Lagrådets </SPAN>synpunkter behandlas.</P>
<P class="p80 ft3">I förhållande till den hittillsvarande regleringen införs det i <SPAN class="ft4">första stycket punkt 2 </SPAN>en ändring som innebär att det inte längre krävs försummelse av föreningen för att förhandstecknaren ska få frånträda avtalet, om upp- låtelsen av lägenheten med bostadsrätt inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelse. Förhandstecknaren får i stället från- träda förhandsavtalet vid en sådan försening, så länge förseningen inte beror på honom eller henne eller något förhållande på hans eller hennes sida.</P>
<P class="p272 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 4 </SPAN>saknar motsvarighet i den hittillsvarande regleringen. Den inne- bär att förhandstecknaren efter uppsägning genast får frånträda avtalet om lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen</P>
<P class="p18 ft8">avviker från vad som avtalats. Det kan t.ex. gälla ändringar av lägenhetens</P>
<P class="p233 ft3">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<P class="p234 ft3">Prop. 2021/22:171 storlek, planlösning eller balkong. Sådana avvikelser kan också gälla änd- ringar i förhållande till vad som har avtalats om t.ex. garage, parkerings- platser, hissar, tvättstugor eller annat som har med föreningens hus eller mark att göra.</P>
<P class="p122 ft3">För frånträde enligt punkt 4 krävs enligt <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>att förhands- tecknaren säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den väsentliga avvikelsen. Detta motsvarar det som gäller för frånträde på grund av väsentligt höjda avgifter.</P>
<P class="p94 ft3">Av 11 § framgår att bostadsrättsföreningen är skyldig att så snart som möjligt informera förhandstecknaren om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p457 ft3"><SPAN class="ft20">14 § </SPAN>Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör avtalet i de fall som avses i 13 § första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör.</P>
<P class="p220 ft3">Paragrafen innehåller en särskild förutsättning för frånträde på grund av höjda avgifter vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Den motsvarar 8 § tredje stycket i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 186– 188).</P>
<P class="p99 ft20">Rätt till ersättning</P>
<P class="p121 ft46"><SPAN class="ft84">15 § </SPAN>Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt 12 eller 13 §, har för- handstecknaren</P>
<P class="p456 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft74">rätt att få tillbaka belopp som han eller hon har betalat i förskott med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635),</SPAN></P>
<P class="p124 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han eller hon med föreningens godkännande har åtagit sig för lägenhetens inredning och ut- formning och som blivit onyttiga för honom eller henne, och</SPAN></P>
<P class="p98 ft46"><SPAN class="ft46">3.</SPAN><SPAN class="ft83">rätt till ersättning för annan skada som föreningen genom försumlig- het har förorsakat honom eller henne.</SPAN></P>
<P class="p122 ft3">Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller inte fullföljs och även när föreningen har tagit emot förskott i strid med 8 § första stycket.</P>
<P class="p423 ft3">I paragrafen, som utformas enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, anges bl.a. när för- handstecknaren har rätt till ersättning om förhandsavtalet upphör att gälla. Den motsvarar delvis 9 § i det hittillsvarande 5 kap. (jfr prop. 1990/91:92 s. 188 och 189). Övervägandena finns i avsnitt 5.1 och 5.2.</P>
<P class="p94 ft3">I förhållande till den hittillsvarande regleringen görs ett tillägg i <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>som innebär att rätten till ersättning enligt första stycket också</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">gäller om avtalet inte fullföljs enligt 7 §.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td67"><P class="p62 ft20">7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td67"><P class="p62 ft20">Hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft11"><SPAN class="ft50">7 § </SPAN>Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra <SPAN class="ft19">en </SPAN>åtgärd <SPAN class="ft19">i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td79"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr12 td67"><P class="p62 ft58"><SPAN class="ft72">lägenheten </SPAN>som innefattar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td79"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr12 td67"><P class="p57 ft58">1. ingrepp i en bärande konstruktion,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td79"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td67"><P class="p57 ft46">2<SPAN class="ft80">. installation eller </SPAN>ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td79"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
<TD class="tr12 td67"><P class="p62 ft58">vatten<SPAN class="ft72">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr19 td79"><P class="p61 ft3">98</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft4">3. installation eller ändring av anordning för ventilation,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td67"><P class="p3 ft54"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p175 ft80"><SPAN class="ft80">4.</SPAN><SPAN class="ft88">installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverk- an på brandskyddet, eller</SPAN></P>
<P class="p83 ft46"><SPAN class="ft80">5.</SPAN><SPAN class="ft88">någon </SPAN>annan väsentlig förändring av lägenheten.</P>
<P class="p107 ft72">För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljö- mässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.</P>
<P class="p107 ft3">Styrelsen får vägra att <SPAN class="ft4">ge </SPAN>tillstånd till en åtgärd <SPAN class="ft4">endast </SPAN>om <SPAN class="ft4">den </SPAN>är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen<SPAN class="ft4">. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.</SPAN></P>
<P class="p469 ft3">Paragrafen, som utformas delvis enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, behandlar förut- sättningarna för en bostadsrättshavare att utföra ändringsåtgärder i lägen- heten. Övervägandena finns i avsnitt 11.2 och 11.3.</P>
<P class="p107 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>anges vilka åtgärder som kräver styrelsens tillstånd. Ändringen innebär ytterligare specificeringar i punkterna <NOBR>2–4</NOBR> av vilka åtgärder som är att betrakta som väsentliga förändringar av lägenheten och som därmed kräver styrelsens tillstånd.</P>
<P class="p249 ft3">Genom ändringen i <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>förtydligas att inte bara ändring utan även installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten är tillstånds- pliktigt.</P>
<P class="p111 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 3</SPAN>, som får ett nytt innehåll, omfattas installation eller ändring av anordning för ventilation av tillståndsplikten.</P>
<P class="p111 ft3">Den nya <SPAN class="ft4">punkt 4 </SPAN>anger att installation eller ändring av eldstad eller rök- kanal, liksom andra åtgärder som påverkar brandskyddet, kräver styrelsens tillstånd. Exempel på en åtgärd som kan påverka brandskyddet är insätt- ning av en kassett eller motsvarande i en tidigare öppen eldstad.</P>
<P class="p111 ft3">Innehållet i den nya <SPAN class="ft4">punkt 5 </SPAN>motsvarar det hittillsvarande innehållet i <SPAN class="ft4">punkt 3</SPAN>. Att även andra väsentliga förändringar än de som räknas upp i de föregående punkterna är tillståndspliktiga gäller alltså oförändrat.</P>
<P class="p111 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>finns det ytterligare bestämmelser för lägenheter som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värd- en. För sådana lägenheter krävs styrelsens tillstånd dessutom för alla åtgärd- er som påverkar ett sådant värde.</P>
<P class="p470 ft11">Med lägenheter som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljö- mässiga eller konstnärliga värden avses främst lägenheter i byggnader som omfattas av förvanskningsförbudet i 8 kap. 13 § plan- och bygglagen (2010:900). Med särskilt skyddsvärda byggnader enligt den bestämmelsen avses inte bara enskilda byggnader av monumental karaktär eller stort historiskt värde, utan också byggnader som representerar olika tidsepoker eller något typiskt från skilda sociala miljöer eller som värderas högt av en lokal opinion. Ett tillräckligt motiv för att bevara en byggnad kan också vara att den är representativ för tidigare samhälleliga eller estetiska ideal eller att den ger en god uppfattning om tidigare sociala villkor för en viss samhällsgrupp (prop. 1985/86:1 s. 510). En kommun eller någon annan myndighet kan ha beslutat om en sådan klassificering, t.ex. genom att byggnaden har pekats ut som särskilt värdefull i detaljplan eller områdes- bestämmelser. Det krävs emellertid inte att byggnaden har formellt skydd för att 8 kap. 13 § plan- och bygglagen ska vara tillämplig. Styrelsen kan alltså behöva göra en egen bedömning av frågan. Om styrelsen gör bedöm- ningen att föreningens byggnader är särskilt skyddsvärda bör det kom- municeras till medlemmarna, liksom på vilket sätt styrelsen anser att vär-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p115 ft3">99</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<P class="p471 ft3">Prop. 2021/22:171 dena bör skyddas och tillvaratas. Exempel på karaktärsdrag som kan be- dömas vara särskilt skyddsvärda i bestämmelsens mening är planlösning, utformningen av en balkong, fönster och fast originalinredning såsom golv, platsbyggt kök, serveringsskåp och kakelugn.</P>
<P class="p472 ft3">Alla åtgärder som innebär att de särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värdena påverkas är tillståndspliktiga. Det innebär ett lågt ställt krav på vilka åtgärder som är tillståndspliktiga, om lägenheten har sådana särskilda värden som avses.</P>
<P class="p473 ft3">Till <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>flyttas den bestämmelse om förutsättningarna för att styrelsen ska lämna tillstånd som i paragrafens hittillsvarande lydelse finns i andra stycket.</P>
<P class="p472 ft3">Styrelsen får oförändrat endast vägra att ge tillstånd till en åtgärd om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. När det gäller de nya tillståndsgrunderna om brandskydd och ventilation måste bedömningen härvid utgå från att även mindre ändringar kan påverka hela fastigheten. Såvitt avser åtgärder som påverkar värdena i en lägenhet med särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden bör påtaglig skada eller olägenhet för föreningen anses föreligga om åtgärden innebär att byggnadens särskilda värden inte respekteras eller bevaras. Det krävs inte att någon myndighet gjort denna bedömning, utan styrelsen måste göra en egen bedömning av frågan. Om åtgärden bedöms strida mot plan- och byggregelverket och föreningen riskerar att i sin egenskap av fastighetsägare få ett rättelseföreläggande riktat mot sig bör det alltid finnas skäl att neka åtgärden.</P>
<P class="p474 ft3">I stycket införs det en ny bestämmelse om att ett tillstånd får förenas med villkor. Ett sådant villkor måste vara klart och tydligt och behövas för att tillståndet ska kunna meddelas. Exempel på villkor som kan vara aktuella är att bostadsrättshavaren i förhållande till föreningen tar på sig ansvaret för de kostnader för återställande som föreningen på grund av åtgärden kan drabbas av i egenskap av fastighetsägare enligt offentlig- rättslig reglering, t.ex. plan- och byggregelverket. Ett annat exempel på ett villkor kan vara att renoveringen i en lägenhet med särskilda kulturhisto- riska eller liknande värden ska göras med användning av en viss typ av material.</P>
<P class="p475 ft3">Slutligen införs i stycket en bestämmelse om att hyresnämnden kan pröva frågan på bostadsrättshavarens begäran, jfr 4 § första stycket 3 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Hyresnämndens pröv- ning utgår från samma kriterier som styrelsens.</P>
<P class="p472 ft3">Den möjlighet att i stadgarna bestämma att styrelsens tillstånd inte behövs för en åtgärd, som finns enligt den hittillsvarande lydelsen av tredje stycket, tas bort. Sådana stadgebestämmelser är därmed ogiltiga.</P>
<P class="p476 ft20">Föreningens rätt att avhjälpa brist</P>
<P class="p477 ft46"><SPAN class="ft84">12 a § </SPAN>Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 §<SPAN class="ft80">, eller utför en åtgärd i strid med 7 §, så </SPAN>att <SPAN class="ft80">någon </SPAN>annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på <SPAN class="ft80">någon </SPAN>annans egendom och <SPAN class="ft80">bostadsrättshavaren </SPAN>inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.</P>
<P class="p343 ft3">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<P class="p225 ft3">I paragrafen finns det bestämmelser om föreningens rätt att avhjälpa brister Prop. 2021/22:171 i lägenheten på bostadsrättshavarens bekostnad. Övervägandena finns i</P>
<P class="p18 ft3">avsnitt 11.4.</P>
<P class="p80 ft3">Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § så att någon annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans egendom, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. En förutsättning för detta är att bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt. Genom ändringen omfattar föreningens rätt till avhjälpande på bostadsrättshavarens bekostnad även åtgärder som vidtas i strid med 7 §, dvs. renoveringsåtgärder som vidtas utan nödvändigt tillstånd från styrel- sen eller hyresnämnden. En rätt till avhjälpande förutsätter även i dessa fall att någon annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för om- fattande skador på någon annans egendom.</P>
<P class="p330 ft20">Förverkande</P>
<P class="p270 ft58"><SPAN class="ft79">18 § </SPAN>Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning,</P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft82">om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">1</SPAN><SPAN class="ft82">a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än två vardagar efter förfallodagen när det gäller en lokal,</SPAN></P>
<P class="p478 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft82">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p294 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">4.</SPAN><SPAN class="ft82">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">5.</SPAN><SPAN class="ft82">om lägenheten </SPAN><SPAN class="ft72">vanvårdas </SPAN>på <SPAN class="ft72">något </SPAN>annat sätt eller om bostadsrätts- havaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användning av lägen- heten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som en bostadsrättshavare enligt sam- ma paragraf har,</P>
<P class="p79 ft46"><SPAN class="ft46">6.</SPAN><SPAN class="ft81">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">7.</SPAN><SPAN class="ft82">om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">8.</SPAN><SPAN class="ft82">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för </SPAN><SPAN class="ft72">sådan </SPAN>närings- verksamhet eller <SPAN class="ft72">liknande </SPAN>verksamhet <SPAN class="ft72">som är brottslig </SPAN>eller <SPAN class="ft72">där </SPAN>brottsligt förfarande <SPAN class="ft72">ingår till en inte oväsentlig del </SPAN>eller <SPAN class="ft72">används </SPAN>för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning<SPAN class="ft72">, eller</SPAN></P>
<P class="p479 ft4"><SPAN class="ft4">9.</SPAN><SPAN class="ft89">om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7 § första eller andra stycket.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr21 td153"><P class="p3 ft3">Paragrafen anger i vilka situationer en nyttjanderätt till en lägenhet som</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således är berättigad</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p20 ft3">101</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<P class="p480 ft3">Prop. 2021/22:171 att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Övervägandena finns i avsnitt 11.4.</P>
<P class="p473 ft3">En ny förverkandegrund införs i <SPAN class="ft4">punkt 9. </SPAN>Nyttjanderätten är enligt denna punkt förverkad om bostadsrättshavaren utför en renoveringsåtgärd i lägenheten utan nödvändigt tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden (jfr 7 §).</P>
<P class="p472 ft3">Av 19 § framgår att nyttjanderätten inte är förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Av betydelse för den bedömningen är framför allt åtgärdernas karaktär. En åtgärd som uppen- bart inte inneburit någon risk för skada eller olägenhet för föreningen torde kunna betraktas som ringa. En bostadsrättshavare kan också undgå för- verkande genom att återställa åtgärderna eller genom att ansöka om till- stånd och få det beviljat, se 20 och 21 §§.</P>
<P class="p481 ft72"><SPAN class="ft79">20 § </SPAN>Bostadsrättshavaren får inte sägas upp <SPAN class="ft58">på grund av </SPAN>ett sådant <SPAN class="ft58">för- hållande som avses i 18 § 2, 3</SPAN>, <NOBR><SPAN class="ft58">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft58"> </SPAN>eller 9 om han eller hon <SPAN class="ft58">efter tillsägelse </SPAN>så snart som möjligt vidtar <SPAN class="ft58">rättelse.</SPAN></P>
<P class="p482 ft75">Bostadsrättshavaren får heller inte sägas upp <SPAN class="ft76">på grund av </SPAN>ett sådant <SPAN class="ft76">för- hållande som avses i 18 § 2, om det är fråga om en bostadslägenhet, </SPAN>eller ett sådant förhållande som avses i 18 § 9, <SPAN class="ft76">om </SPAN>han eller hon så snart som möjligt <SPAN class="ft76">ansöker om tillstånd </SPAN>hos hyresnämnden <SPAN class="ft76">och får ansökan beviljad.</SPAN></P>
<P class="p472 ft72">Bostadsrättshavaren får inte, om det är fråga om en bostadslägenhet, sägas upp <SPAN class="ft58">på grund av störningar i boendet enligt 18 § 5 förrän social- nämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2.</SPAN></P>
<P class="p483 ft46">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft80">det </SPAN>som sägs i 18 § 5 även om <SPAN class="ft80">bostadsrättshavaren inte uppmanats att vidta </SPAN>rättel- se. Vid sådana störningar som gäller en bostadslägenhet <SPAN class="ft80">får bostads- rättshavaren sägas upp </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft80">ska </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft80">Detta stycke gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §.</SPAN></P>
<P class="p484 ft3">I paragrafen finns det bestämmelser om rättelse. Övervägandena finns i avsnitt 11.4.</P>
<P class="p485 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>framgår att en bostadsrättshavare beträffande flera av förverkandegrunderna i 18 § ska ges möjlighet att vidta rättelse innan upp- sägning kan ske. Om bostadsrättshavaren har uppmanats att rätta sig och gör det så snart som möjligt, får han eller hon inte sägas upp. Detta gäller efter ändringen även den nya förverkandegrunden vid otillåtna reno- veringsåtgärder enligt 18 § 9. Bostadsrättshavaren får anses ha rättat sig när lägenheten har återställts. Med det avses som utgångspunkt att lägen- heten ska återställas till ursprungligt skick. En viss mån av avvikelse kan emellertid beroende på omständigheterna behöva accepteras. Jämför vad som gäller för ringa överträdelser enligt 19 § och möjligheten att undgå förverkande genom att söka och beviljas tillstånd av hyresnämnden enligt andra stycket i den förevarande paragrafen. Vissa ändringar torde inte vara möjliga att återställa.</P>
<P class="p486 ft3">Ändringen i <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>medför att bostadsrättshavaren också kan undgå förverkande på grund av en olovlig renoveringsåtgärd genom att så snart som möjligt ansöka om tillstånd till åtgärden hos hyresnämnden och få den beviljad.</P>
<P class="p88 ft3">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft20">21 § </SPAN>Är nyttjanderätten förverkad på grund av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>förhållande som avses Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p270 ft72"><SPAN class="ft58">i</SPAN><SPAN class="ft90">18 § </SPAN><NOBR><SPAN class="ft58">1–3</SPAN>,</NOBR> <NOBR><SPAN class="ft58">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft58"> </SPAN>eller 9 får bostadsrättshavaren ändå inte skiljas från lägenheten på en sådan grund om han eller hon vidtar <SPAN class="ft58">rättelse innan föreningen har sagt upp </SPAN>honom eller henne <SPAN class="ft58">till avflyttning. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket.</SPAN></P>
<P class="p436 ft46">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på <SPAN class="ft80">ett </SPAN>förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. <SPAN class="ft80">Detsamma gäller om föreningen </SPAN>inte inom två månader från den dag då för- eningen fick reda på <SPAN class="ft80">ett </SPAN>förhållande som avses i 18 § 2 <SPAN class="ft80">eller 9 har </SPAN>sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</P>
<P class="p430 ft3">I paragrafen finns det ytterligare bestämmelser om rättelse. Övervägan- dena finns i avsnitt 11.4.</P>
<P class="p80 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>får bostadsrättshavaren beträffande vissa av för- verkandegrunderna i 18 § inte skiljas från lägenheten om han eller hon gör rättelse innan föreningen har sagt upp honom eller henne till avflyttning. Detta gäller efter ändringen även för den nya förverkandegrunden om otillåtna renoveringsåtgärder enligt 18 § 9.</P>
<P class="p228 ft3">Tillägget i <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>innebär att föreningen måste säga till bostads- rättshavaren att göra rättelse inom två månader från den dag då föreningen fick reda på den otillåtna renoveringsåtgärden. Bostadsrättshavaren har annars rätt att behålla lägenheten.</P>
<P class="p441 ft58"><SPAN class="ft79">24 § </SPAN><SPAN class="ft72">Om </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft72">sägs </SPAN>upp till avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han eller hon skyldig att flytta genast.</P>
<P class="p90 ft58">Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 18 § 2, 3<SPAN class="ft72">, </SPAN>7 <SPAN class="ft72">eller 9</SPAN>, får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker av <SPAN class="ft72">en </SPAN>orsak som anges i 18 § 1 a och bestämmelserna i 23 § tredje stycket är tillämpliga.</P>
<P class="p465 ft3">Vid uppsägning i andra fall av <SPAN class="ft4">en </SPAN>orsak som anges i 18 § 1 a tillämpas övriga bestämmelser i 23 §.</P>
<P class="p437 ft3">Paragrafen behandlar bostadsrättshavarens skyldighet att flytta. Överväg- andena finns i avsnitt 11.4.</P>
<P class="p80 ft3">Ändringen innebär att en bostadsrättshavare som har sagts upp på grund av en otillåten renoveringsåtgärd får bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare.</P>
<P class="p487 ft70">9 kap. Bestämmelser om föreningen m.m. Bestämmelser om föreningsstämma</P>
<P class="p270 ft58"><SPAN class="ft79">14 § </SPAN>Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag:</P>
<P class="p429 ft80"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft88">En avvikelse i stadgarna från att varje medlem har en röst är endast tillåten om den avser en begränsning av rösträtten för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymme. </SPAN><SPAN class="ft46">Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst.</SPAN></P>
<P class="p488 ft3">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<P class="p480 ft46">Prop. 2021/22:171 2. Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige.</P>
<P class="p489 ft46"><SPAN class="ft46">3.</SPAN><SPAN class="ft81">Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte.</SPAN></P>
<P class="p485 ft58"><SPAN class="ft58">4.</SPAN><SPAN class="ft82">Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p485 ft46"><SPAN class="ft46">5.</SPAN><SPAN class="ft81">En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts</SPAN></P>
<P class="p490 ft46"><SPAN class="ft46">i</SPAN><SPAN class="ft81">stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p489 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar.</SPAN></P>
<P class="p491 ft3">Paragrafen, som utformas enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innehåller särskilda be- stämmelser för föreningsstämman i bostadsrättsföreningar. Övervägandena finns i avsnitt 10.</P>
<P class="p473 ft3">Hänvisningen i paragrafens inledning till lagen om ekonomiska för- eningar innebär bl.a. att huvudregeln om en röst per medlem (6 kap. 3 § första stycket i den lagen) gäller även i bostadsrättsföreningar, dock med den modifiering som framgår av punkt 1 i den förevarande paragrafen.</P>
<P class="p473 ft3">Genom den bestämmelse som införs i <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>är det som huvudregel inte längre möjligt att avvika från regeln om en röst per medlem genom en bestämmelse i stadgarna. Det är emellertid fortfarande möjligt att begränsa rösträtten för medlemmar som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymme. Dessa uttryck har samma innebörd som i 1 kap. 5 § andra stycket.</P>
<P class="p475 ft3">Det är alltså för det stora flertalet lägenheter, t.ex. bostäder eller lokaler där det bedrivs näringsverksamhet, inte möjligt att differentiera rösträtten. Det innebär att en stadgebestämmelse som ger en medlem ett visst antal procent av rösterna, oavsett hur många medlemmar som röstar på stäm- man, inte är tillåten. En stadgebestämmelse som differentierar rösträtten utifrån medlemmarnas andelstal i bostadsrättsföreningen är inte heller tillåten. Sådana otillåtna stadgebestämmelser är utan verkan. Det är där- emot tillåtet att i en stadgebestämmelse ange att en medlem får utöva sin rösträtt bara om vissa angivna villkor är uppfyllda, t.ex. att medlemmen har betalat sina avgifter (se 6 kap. 3 § andra stycket lagen om ekonomiska föreningar).</P>
<P class="p475 ft3">Om flera medlemmar gemensamt äger en bostadsrätt har de endast en röst. Efter ändringen är det alltså inte möjligt att avvika från denna regel genom en bestämmelse i stadgarna.</P>
<P class="p476 ft20">10 kap. Skadestånd, straff och vite m.m.</P>
<P class="p492 ft46"><SPAN class="ft84">1 a § </SPAN>Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina <SPAN class="ft80">skyldigheter </SPAN>enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. <SPAN class="ft80">6 §</SPAN>, <SPAN class="ft80">ska </SPAN>han eller hon ersätta bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare den skada som därigenom uppkommit. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P>
<P class="p493 ft3">104</P>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<P class="p225 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om en intygsgivares ersättningsskyl- Prop. 2021/22:171 dighet för skada. Ändringen är en följd av att paragraferna i det nya 5 kap.</P>
<P class="p18 ft3">har en annan numrering än i det hittillsvarande kapitlet.</P>
<P class="p494 ft3"><SPAN class="ft20">3 § </SPAN>Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft74">tar emot förskott i strid med 5 kap. </SPAN><SPAN class="ft72">8 §</SPAN>,</P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">4.</SPAN><SPAN class="ft83">bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket,</SPAN></P>
<P class="p79 ft58"><SPAN class="ft58">5.</SPAN><SPAN class="ft74">inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller</SPAN></P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §.</SPAN></P>
<P class="p437 ft3">I paragrafen finns det bestämmelser om straff. Ändringen är en följd av att paragraferna i det nya 5 kap. har en annan numrering än i det hittillsva- rande kapitlet.</P>
<P class="p81 ft20">11 kap. Förfarandet i bostadsrättstvister m.m.</P>
<P class="p333 ft58"><SPAN class="ft79">3 § </SPAN>Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas till Svea hovrätt:</P>
<P class="p294 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">3.</SPAN><SPAN class="ft83">fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft72"><SPAN class="ft72">4.</SPAN><SPAN class="ft91">tillstånd till en åtgärd i en lägenhet enligt 7 kap. 7 §,</SPAN></P>
<P class="p440 ft58"><SPAN class="ft72">5.</SPAN><SPAN class="ft74">godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2, och</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft80">6.</SPAN><SPAN class="ft83">utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §.</SPAN></P>
<P class="p90 ft58">Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p90 ft3">Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Hyresnämnden får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten.</P>
<P class="p227 ft3">I paragrafen anges vilka beslut av hyresnämnd som får överklagas till Svea hovrätt. <SPAN class="ft4">Första stycket punkt 4 </SPAN>är ny. Den innebär att det är möjligt att överklaga hyresnämndens beslut om tillstånd till en renoveringsåtgärd enligt 7 kap. 7 §. Övervägandena finns i avsnitt 11.3.</P>
<P class="p495 ft76"><SPAN class="ft92">5 § </SPAN><SPAN class="ft75">Ett beslut </SPAN>om behörighet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 § <SPAN class="ft75">eller om godkännande av intygsgivare enligt 3 kap. 3 a § får överklagas till allmän förvaltningsdomstol, </SPAN>om <SPAN class="ft75">beslutet har </SPAN>meddelats av <SPAN class="ft75">en </SPAN>myndighet som rege- ringen <SPAN class="ft75">har </SPAN>bestämt. <SPAN class="ft75">Detsamma gäller </SPAN>beslut i <SPAN class="ft75">ett </SPAN>ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott enligt 5 kap. <SPAN class="ft75">9 §</SPAN>.</P>
<P class="p496 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p430 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om överklagande av vissa myndig- hetsbeslut. Övervägandena finns i avsnitt 7.1.</P>
<P class="p429 ft3">I 3 kap. 3 a § införs ett krav på att bostadsrättsföreningens val av intygs- givare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. För det fall föreningens val av intygsgivare inte godkänns ger tillägget i den förevarande paragrafen en möjlighet att överklaga det</P>
<P class="p497 ft3">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<P class="p480 ft3">Prop. 2021/22:171 beslutet till allmän förvaltningsdomstol, om beslutet har fattats av en myn- dighet som regeringen bestämmer.</P>
<P class="p498 ft20">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p499 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft74">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024 i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 januari 2023.</SPAN></P>
<P class="p485 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p485 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft74">De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäller fort- farande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har utfört i lägenheten före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p500 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en tvist avse- ende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p491 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>träder lagändringarna i kraft den 1 januari 2024 i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 januari 2023.</P>
<P class="p473 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>framgår att äldre bestämmelser ska tillämpas om en ekono- misk plan eller en kostnadskalkyl har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare, men ännu inte registrerats av Bolagsverket när de nya reg- lerna på detta område träder i kraft (dvs. den 1 januari 2024). Det innebär att handlingarna får registreras även om de nya kraven inte är uppfyllda.</P>
<P class="p473 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 3 </SPAN>ska den nya förverkandegrunden som gäller när en bostads- rättshavare utan tillstånd har utfört åtgärder i lägenheten enligt 7 kap. 7 § endast tillämpas om åtgärderna utförts efter ikraftträdandet. Detsamma gäller bostadsrättsföreningens rätt att på bostadsrättshavarens bekostnad återställa sådana åtgärder.</P>
<P class="p472 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 4 </SPAN>följer att om bostadsrättshavaren före ikraftträdandet har väckt en talan vid allmän domstol för att få fastställt att en åtgärd som han eller hon vill vidta är tillåten, ska de äldre lydelserna av bestämmelserna om renoveringsåtgärder tillämpas på tvisten.</P>
<P class="p501 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 13.</P>
<P class="p502 ft16"><SPAN class="ft49">15.2</SPAN><SPAN class="ft64">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P>
<P class="p503 ft20">Hyresnämnds uppgifter och sammansättning m. m.</P>
<P class="p504 ft46"><SPAN class="ft84">4 § </SPAN>Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p505 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft81">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p489 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft74">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första styck- et 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, föreläggande om nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 b §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p506 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p507 ft3">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<P class="p78 ft46">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om Prop. 2021/22:171 kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p157 ft46">enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P>
<P class="p79 ft58">2 c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad,</P>
<P class="p429 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft74">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma paragraf, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, </SPAN><SPAN class="ft72">åtgärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 §, </SPAN>upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller ut- dömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</P>
<P class="p90 ft46"><SPAN class="ft46">4.</SPAN><SPAN class="ft83">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">5.</SPAN><SPAN class="ft83">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p79 ft58"><SPAN class="ft58">5</SPAN><SPAN class="ft82">a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<P class="p90 ft58"><SPAN class="ft58">6.</SPAN><SPAN class="ft74">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f och 18 h §<SPAN class="ft72">§ </SPAN>samma balk,</P>
<P class="p79 ft46"><SPAN class="ft46">7.</SPAN><SPAN class="ft83">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p79 ft3">Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P>
<P class="p437 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresnämndens uppgifter. Genom tillägget i <SPAN class="ft4">första stycket punkt 3 </SPAN>framgår att hyresnämnden ska ha till upp- gift att pröva en tvist om renoveringsåtgärd i en lägenhet enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen. Övervägandena finns i avsnitt 11.3.</P>
<P class="p508 ft16"><SPAN class="ft49">15.3</SPAN><SPAN class="ft65">Förslaget till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554)</SPAN></P>
<P class="p509 ft70">2 kap. Allmänna bestämmelser om årsredovisning Årsredovisningens delar</P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft20">1 § </SPAN>En årsredovisning ska bestå av</P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft74">en balansräkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">2.</SPAN><SPAN class="ft83">en resultaträkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft74">noter, och</SPAN></P>
<P class="p84 ft58"><SPAN class="ft58">4.</SPAN><SPAN class="ft74">en förvaltningsberättelse.</SPAN></P>
<P class="p79 ft3">I årsredovisningen för ett större företag <SPAN class="ft4">eller en bostadsrättsförening </SPAN>ska det även ingå en kassaflödesanalys.</P>
<P class="p510 ft3">Paragrafen anger vilka delar som ska ingå i en årsredovisning. Överväg- andena finns i avsnitt 9.2.</P>
<P class="p83 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>anges att vissa företag ska upprätta en kassaflödesanalys.</P>
<P class="p333 ft3"><SPAN class="ft3">I</SPAN><SPAN class="ft93">kassaflödesanalysen ska företagets in- och utbetalningar under räken- skapsåret redovisas (6 kap. 5 §). Genom ändringen omfattas även bostads- rättsföreningar av skyldigheten.</SPAN></P>
<P class="p511 ft3">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p512 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p513 ft3">108</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p514 ft70">6 kap. Förvaltningsberättelse m.m. Förvaltningsberättelse</P>
<P class="p369 ft72"><SPAN class="ft71">3 a § </SPAN>En bostadsrättsförening ska i förvaltningsberättelsen även lämna upp- lysningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland</P>
<P class="p294 ft80"><SPAN class="ft80">1.</SPAN><SPAN class="ft94">årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p84 ft80"><SPAN class="ft80">2.</SPAN><SPAN class="ft88">skuldsättning per kvadratmeter,</SPAN></P>
<P class="p84 ft72"><SPAN class="ft72">3.</SPAN><SPAN class="ft95">sparande per kvadratmeter,</SPAN></P>
<P class="p84 ft80"><SPAN class="ft80">4.</SPAN><SPAN class="ft88">räntekänslighet, och</SPAN></P>
<P class="p84 ft72"><SPAN class="ft72">5.</SPAN><SPAN class="ft95">energikostnad per kvadratmeter.</SPAN></P>
<P class="p515 ft19">Om verksamhetens resultat innebär en förlust ska bostadsrättsförening- en också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.</P>
<P class="p516 ft3">Paragrafen, som är ny, ställer krav på att en bostadsrättsförening ska lämna vissa upplysningar i förvaltningsberättelsen. Övervägandena finns i av- snitt 9.2.</P>
<P class="p247 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>införs en skyldighet för bostadsrättsföreningar att i förvaltningsberättelsen ange vissa nyckeltal för verksamheten. Ett nyckel- tal är ett ekonomiskt mått som underlättar jämförande analyser. De nyckel- tal som ska anges är sådana som kan underlätta en bedömning av för- eningens verksamhet, ställning och resultat (jfr 1 §). Det handlar om ett sätt att åskådliggöra sådan information som redan lämnas i årsredovis- ningen, i syfte att underlätta för medlemmar, presumtiva medlemmar och andra intressenter att bedöma föreningens ekonomi och jämföra den med andra bostadsrättsföreningars. Av särskilt intresse för flera av föreningens intressenter är sådana nyckeltal som kan underlätta en bedömning av hur avgiften till föreningen kan komma att utvecklas.</P>
<P class="p246 ft3">Av punkterna <NOBR>1–5</NOBR> framgår de olika nyckeltal som föreningen ska ange i årsredovisningen. Nedan anges de utgångspunkter som bör gälla för att beräkna dem. Innehållet i respektive nyckeltal fylls ut och kompletteras av god redovisningssed, varvid Bokföringsnämndens allmänna råd är av särskild betydelse.</P>
<P class="p247 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>ska årsavgiften per kvadratmeter upplåten med bostads- rätt anges, dvs. de totala årsavgifterna / den totala ytan upplåten med bostadsrätt i föreningen.</P>
<P class="p303 ft3">Skuldsättningen per kvadratmeter ska anges enligt <SPAN class="ft4">punkt 2</SPAN>. Nyckeltalet fås fram genom att beräkna de totala räntebärande skulderna / den totala ytan i föreningen.</P>
<P class="p303 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 3 </SPAN>ska ett nyckeltal för föreningens sparande anges. Det beräknas enligt följande: (årets resultat + avskrivningar + kostnadsfört/ planerat underhåll) / den totala ytan i föreningen.</P>
<P class="p308 ft11">Ett nyckeltal för föreningens räntekänslighet ska anges enligt <SPAN class="ft19">punkt 4</SPAN>. Genom att beräkna föreningens räntebärande skulder / intäkterna från av- gifter fås ett tal som visar hur många procent som avgiften måste höjas om räntan stiger med en procent (om nivån på sparandet ska kunna bibehållas).</P>
<P class="p303 ft3">Slutligen ska enligt <SPAN class="ft4">punkt 5 </SPAN>energikostnaden per kvadratmeter anges, dvs. den totala energikostnaden / den totala ytan. I energikostnaden inklu- deras kostnader för uppvärmning, el och vatten.</P>
<P class="p303 ft3">I den totala ytan enligt punkt 2, 3 och 5 inkluderas såväl ytor upplåtna med bostadsrätt som ytor upplåtna med hyresrätt.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<P class="p78 ft3">Uppräkningen i punkterna <NOBR>1–5</NOBR> är inte uttömmande, utan föreningen kan Prop. 2021/22:171 även lämna andra upplysningar som är relevanta i det enskilda fallet, t.ex.</P>
<P class="p270 ft3">om tomträttsavgäld som föreningen betalar. Det kan också vara lämpligt att föreningen lämnar förklaringar till de olika nyckeltalen, t.ex. om vad som ingår i avgiften till föreningen. Sådana kompletterande upplysningar bör alltid lämnas om förhållandena i föreningen är särpräglade i något avseende som innebär att ett nyckeltal inte framstår som helt representa- tivt. Bokföringsnämnden kan dessutom i sin vägledning ange ytterligare nyckeltal som enligt god redovisningssed bör anges.</P>
<P class="p260 ft3">Av <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>framgår att ytterligare uppgifter ska lämnas vid ett negativt resultat. Bostadsrättsföreningen ska i så fall upplysa om vad för- lusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida eko- nomiska åtaganden.</P>
<P class="p80 ft3">Med ekonomiska åtaganden avses t.ex. räntor på föreningens lån, tomt- rättsavgälder och underhåll av föreningens byggnader. Vilket underhåll som är aktuellt i en förening kan t.ex. framgå av den tekniska underhålls- planen (jfr den föreslagna 3 kap. 1 a § bostadsrättslagen [1991:614]). Upp- lysningsskyldigheten kan i övrigt sägas omfatta sådana ekonomiska åtaganden som rimligen kan förutses, t.ex. att räntorna för föreningens lån kan komma att höjas när bindningstiden för nuvarande lån löper ut eller att tomträttsavgälderna kan komma att höjas efter utgången av den pågå- ende avgäldsperioden.</P>
<P class="p260 ft3">Uppgiftsskyldigheten avser vad förlusten innebär för möjligheten att finansiera föreningens framtida ekonomiska åtaganden. Föreningen kan t.ex. ange att finansiering ska ske genom avgiftshöjningar, genom att hyres- rätter som blir lediga upplåts med bostadsrätt eller genom upptagande av nya lån. Om kostnaderna för nya lån innebär att avgifterna kan komma att höjas ska det anges.</P>
<P class="p228 ft3">Om det handlar om ett underskott något enstaka år på grund av vidtagna underhållsåtgärder under året, bör i allmänhet en kortfattad information om att förlusten inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden räcka. Ju större underskott och ju fler år i följd som föreningen gått med underskott, desto högre krav bör ställas på informationen. Upplysningsskyldighetens närmare omfattning får utveck- las inom ramen för god redovisningssed.</P>
<P class="p442 ft20">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p294 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</SPAN></P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2022.</SPAN></P>
<P class="p288 ft3">Lagändringarna träder i kraft den 1 januari 2023 (<SPAN class="ft4">punkt 1)</SPAN>.</P>
<P class="p79 ft3">De nya reglerna tillämpas enligt <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>första gången för det räken- skapsår som inleds närmast efter den 31 december 2022.</P>
<P class="p83 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 13.</P>
<P class="p517 ft3">109</P>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr22 td34"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft44">15.4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr22 td154"><P class="p3 ft16">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td34"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td154"><P class="p3 ft16">om kooperativ hyresrätt</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p518 ft70">4 kap. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom förvärv av hus Ekonomisk plan</P>
<P class="p492 ft3"><SPAN class="ft20">2 § </SPAN>Innan ett beslut fattas enligt 1 §, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>föreningens styrelse upprätta en ekonomisk plan och hålla denna tillgänglig för hyresgästerna.</P>
<P class="p491 ft3">Paragrafen anger att en ekonomisk plan ska upprättas innan en kooperativ hyresrättsförening beslutar att förvärva ett hus för ombildning från hyres- rätt till kooperativ hyresrätt. Ändringarna motsvarar ändringarna i 3 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614). För en kommentar hänvisas till den paragrafen. Övervägandena finns i avsnitt 12.</P>
<P class="p519 ft72"><SPAN class="ft71">2 a § </SPAN>Den ekonomiska planen ska innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet på kort och lång sikt, däribland uppgifter om föreningens fastighet, kostnader och finansi- ering samt en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys.</P>
<P class="p520 ft4">Till planen ska det bifogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick.</P>
<P class="p521 ft3">I paragrafen, som är ny, regleras innehållet i den ekonomiska planen. Den motsvarar i stora delar 3 kap. 1 a § bostadsrättslagen (1991:614). För en kommentar hänvisas till den paragrafen. Övervägandena finns i avsnitt 12.</P>
<P class="p498 ft20">Intygsgivare</P>
<P class="p522 ft3"><SPAN class="ft20">4 § </SPAN>Intygsgivare ska utses <SPAN class="ft4">av föreningen </SPAN>bland dem som</P>
<P class="p489 ft58"><SPAN class="ft58">1.</SPAN><SPAN class="ft82">regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller</SPAN></P>
<P class="p485 ft58"><SPAN class="ft58">2.</SPAN><SPAN class="ft82">i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §.</SPAN></P>
<P class="p483 ft76">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opartiskhet <SPAN class="ft75">eller oberoende</SPAN>. <SPAN class="ft75">En sådan omständighet kan vara tidigare samarbete med den andra intygsgivare som föreningen har utsett eller avser att utse.</SPAN></P>
<P class="p482 ft77">Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den kooperativa hyresrättsföreningen eller som har hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen får inte utses till intygsgivare. Detsamma gäller den som inte har en försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft3">Paragrafen, som utformas i huvudsak enligt <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innehåller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">bestämmelser om intygsgivare. Ändringarna motsvarar ändringarna i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">3 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614). För en kommentar hänvisas till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">den paragrafen. Övervägandena finns i avsnitt 12.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr24 td67"><P class="p62 ft4"><SPAN class="ft96">4 a § </SPAN>De som föreningen utser till intygsgivare ska godkännas av rege-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td67"><P class="p62 ft77">ringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett godkännande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td54"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td67"><P class="p62 ft80">ska inte lämnas om valet av intygsgivare strider mot 4 §.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr24 td67"><P class="p62 ft11">I paragrafen, som är ny och utformas enligt <SPAN class="ft19">Lagrådets </SPAN>förslag, regleras den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">110</P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft3">prövning som ska göras av den kooperativa hyresrättsföreningens val av</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<P class="p225 ft3">intygsgivare. Den motsvarar 3 kap. 3 a § bostadsrättslagen (1991:614). För Prop. 2021/22:171 en kommentar hänvisas till den paragrafen. Övervägandena finns i avsnitt</P>
<P class="p18 ft3">12.</P>
<P class="p523 ft70">6 kap. Skadestånd, straff och överklagande m.m. Överklagande</P>
<P class="p438 ft58"><SPAN class="ft79">3 § </SPAN><SPAN class="ft72">Ett beslut </SPAN>som rör tillstånd till förskott enligt 2 kap. 13 § får överklagas <SPAN class="ft72">till </SPAN>allmän förvaltningsdomstol. Detsamma gäller <SPAN class="ft72">ett </SPAN>beslut om behörighet som intygsgivare enligt 4 kap. 4 § <SPAN class="ft72">eller om godkännande av intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §</SPAN>, om det har meddelats av <SPAN class="ft72">en </SPAN>myndighet som regeringen har be- stämt.</P>
<P class="p439 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p85 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om överklagande av vissa myndig- hetsbeslut. Ändringen motsvarar ändringen i 11 kap. 5 § bostadsrättslagen (1991:614). För en kommentar hänvisas till den paragrafen. Övervägan- dena finns i avsnitt 12.</P>
<P class="p428 ft20">Ikraftträdande och övergångsbestämmelser</P>
<P class="p294 ft46"><SPAN class="ft46">1.</SPAN><SPAN class="ft83">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024.</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och försetts med intyg av intygs- givare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p460 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>träder lagändringarna i kraft den 1 januari 2024.</P>
<P class="p90 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>framgår att äldre bestämmelser ska tillämpas om en ekono- misk plan har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare, men ännu inte registrerats av Bolagsverket vid ikraftträdandet. Det innebär att hand- lingarna får registreras även om de nya kraven inte är uppfyllda.</P>
<P class="p294 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 13.</P>
<P class="p524 ft16"><SPAN class="ft49">15.5</SPAN><SPAN class="ft65">Förslaget till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516)</SPAN></P>
<P class="p525 ft20">3 kap. Fastighetsmäklarverksamheten</P>
<P class="p526 ft20">God fastighetsmäklarsed och fastighetsmäklarföretagets skyldigheter</P>
<P class="p232 ft4">Tillhandahållande av objektsbeskrivning och andra handlingar</P>
<P class="p270 ft58"><SPAN class="ft79">15 § </SPAN>Om förmedlingen avser en bostadsrätt, ska objektsbeskrivningen i stället för det som föreskrivs i 14 § andra stycket innehålla <SPAN class="ft72">bostadsrätts- föreningens namn och </SPAN>uppgifter om</P>
<P class="p439 ft46"><SPAN class="ft80">1</SPAN>. pantsättning av bostadsrätten,</P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft80">2.</SPAN><SPAN class="ft83">andelstal,</SPAN></P>
<P class="p84 ft72"><SPAN class="ft72">3.</SPAN><SPAN class="ft91">lägenhetens nummer och storlek</SPAN><SPAN class="ft58">,</SPAN></P>
<P class="p79 ft72"><SPAN class="ft58">4.</SPAN><SPAN class="ft82">mark </SPAN>och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplåtelsen med bostadsrätt<SPAN class="ft58">,</SPAN></P>
<P class="p84 ft46"><SPAN class="ft46">5.</SPAN><SPAN class="ft97">lägenhetens </SPAN>årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften,</P>
<P class="p84 ft80"><SPAN class="ft80">6.</SPAN><SPAN class="ft97">bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning</SPAN><SPAN class="ft46">, och</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">7.</SPAN><SPAN class="ft29">driftskostnader.</SPAN></P>
<P class="p527 ft3">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p512 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p513 ft3">112</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p528 ft3">Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års- redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan.</P>
<P class="p529 ft3">Paragrafen anger vad objektsbeskrivningen vid förmedling av en bostads- rätt ska innehålla. Övervägandena finns i avsnitt 8.2 och 9.3.</P>
<P class="p118 ft11">I <SPAN class="ft19">första stycket punkt 4 </SPAN>görs ett tillägg som innebär att objektsbeskrivning- en ska innehålla en uppgift om övriga utrymmen upplåtna med bostadsrätt som ingår i upplåtelsen, t.ex. en balkong eller en takterrass. De uppgifter som ska anges i objektsbeskrivningen överensstämmer med vad som ska framgå av förhandsavtalet och upplåtelseavtalet i detta hänseende, se 4 kap. 5 § och 5 kap. 4 § bostadsrättslagen (1991:614).</P>
<P class="p530 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket punkt 6</SPAN>, som är ny, anges att objektsbeskrivningen också ska innehålla en uppgift om bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, dvs. hur mycket av föreningens lån som indirekt kan sägas belasta bostads- rätten.</P>
<P class="p530 ft3">Med föreningens nettoskuldsättning avses bolagets räntebärande skulder minus de räntebärande tillgångarna och likvida medel enligt den senaste tillgängliga årsredovisningen. Om föreningen har tagit upp nya lån efter balansdagen kan det framgå av en not (se 5 kap. 22 § årsredovisningslagen [1995:1554]). Även en sådan skuld efter balansdagen ska ingå i beräkning- en.</P>
<P class="p530 ft3">För att räkna ut hur stor del av skuldsättningen som indirekt belastar bostadsrätten ska andelstalet som anger hur stor andel av årsavgifterna till föreningen som ligger på bostadsrättshavaren användas (jfr punkt 2). Den indirekta nettoskuldsättningen bör uttryckas i kronor.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft1">Sammanfattning av betänkandet (SOU 2017:31)</P>
<P class="p224 ft16">Inledning</P>
<P class="p447 ft3">I Sverige finns det ungefär en miljon bostadsrättslägenheter fördelade på ca 25 000 aktiva bostadsrättsföreningar. De senaste åren har det genom- snittliga priset för både nyuppförda och äldre bostadsrättslägenheter stigit kraftigt. Det är bl.a. mot denna bakgrund viktigt att konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden är starkt och att det råder ordning och reda på marknaden. Detta behov gör sig inte minst gällande i samband med att en lägenhet ursprungligen upplåts med bostadsrätt. Då ställs ofta bostadsrätts- köparen mot en starkare part i form av det byggföretag som uppför bygg- naden och som har bildat bostadsrättsföreningen. Den obalans mellan par- terna som detta i allmänhet innebär motiverar att samhället vidtar åtgärder till skydd för den svagare parten. Härigenom uppnås också en effektivare marknad.</P>
<P class="p243 ft3">Ett starkt konsumentskydd har emellertid inte bara betydelse för den enskilda bostadsrättsköparen eller samhället i stort utan även för andra intressenter som är beroende av stabila förhållanden för sin verksamhet, t.ex. bostadsrättsföreningar, byggföretag, fastighetsmäklare och kreditgi- vare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p16 ft16">Konsumentskyddet har ifrågasatts</P>
<P class="p531 ft3">Utredningens syfte har varit att stärka konsumentskyddet på bostadsrätts- marknaden.</P>
<P class="p215 ft3">Konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden fungerar generellt sett väl. De flesta bostadsrättsföreningar vilar på en hållbar ekonomisk grund och har goda förutsättningar att erbjuda sina medlemmar ett långsiktigt tryggt boende. I de flesta fall finns det också goda möjligheter för en bli- vande bostadsrättshavare att i förväg bedöma vilka åtaganden och risker köpet av en bostadsrätt innebär för honom eller henne.</P>
<P class="p214 ft3">Men det finns brister. Framför allt under de senaste åren har konsument- skyddet på bostadsrättsmarknaden kommit att ifrågasättas. I den allmänna debatten har lyfts fram att bostadsmarknadens villkor har förändrats med tiden och att flera av bestämmelserna i bostadsrättslagen har blivit för- åldrade och är dåligt anpassade till dagens verklighet. Det har bl.a. hävdats att reglerna kan möjliggöra att en bostadsrätt upplåts av en bostadsrätts- förening som inte är ekonomiskt hållbar och att det kan vara svårt för den som avser att köpa en bostadsrätt att bedöma vilka risker detta innebär. Det är främst frågor som har koppling till den ekonomiska planen, intygsgi- varna och till bostadsrättsföreningarnas redovisning som har lyfts fram som viktiga att se över.</P>
<P class="p532 ft3">113</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p534 ft3">114</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p535 ft16">Förslag och överväganden om redovisning och framtida underhåll</P>
<P class="p525 ft4">Allmänna utgångspunkter</P>
<P class="p307 ft3">En bostadsrättsförening är skyldig att sköta sin löpande bokföring i enlig- het med bokföringslagen (1999:1078) och upprätta en årsredovisning i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554).</P>
<P class="p303 ft3">Årsredovisningen fyller en viktig funktion i konsumentskyddet. Genom den ska presumtiva bostadsrättsköpare och andra intressenter kunna skaffa sig en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning och resultat. Det är därför av stor betydelse att uppgifterna i årsredovisningen är korrek- ta och att de redovisas på ett tydligt och begripligt sätt.</P>
<P class="p303 ft3">Reglerna om hur årsredovisningen ska utformas har även en direkt bety- delse för skyddet av bostadsrättsföreningens egna kapital och för förening- ens långsiktiga ekonomiska stabilitet. Bl.a. har reglerna om avskrivningar på föreningens byggnader betydelse för den konsolidering som bör ske för att föreningen ska klara det löpande underhållet och oförutsedda utgifter. Motsvarande syfte har också föreningens avsättningar av medel till fonden för yttre underhåll.</P>
<P class="p324 ft3">På senare tid har det visat sig att många bostadsrättsföreningar, främst de som är bildade från 1990 och framåt, har använt sig av en metod för avskrivning av byggnadernas värde som leder till att avskrivningarna under en inledande tid blir mycket låga (s.k. progressiv avskrivning). Genom att använda sig av denna avskrivningsmetod har föreningar kunnat hålla nere årsavgifterna utan att behöva redovisa en förlust i årsredovis- ningen. Denna avskrivningsmetod kan emellertid på sikt leda till att för- eningarna får svårt att finansiera underhållet av sina byggnader.</P>
<P class="p247 ft3">Bokföringsnämnden klargjorde i april 2014 att progressiv avskrivning inte är förenlig med god redovisningssed och att de föreningar som har använt metoden måste välja en annan avskrivningsmetod. Föreningar, som har anpassat sina årsavgifter till låga avskrivningar, kan därför komma att uppvisa ett negativt resultat under lång tid efter att de har övergått till en metod med högre avskrivningar om den inte höjer avgifterna. Kortsiktigt behöver dock inte detta vara ett problem, det kan hävdas att det är viktigare att en bostadsrättsförening över tid har en god likviditet än att den varje enskilt år redovisar ett positivt resultat. För en konsument kan det emeller- tid vara svårt att sätta ett negativt resultat i sitt sammanhang och förstå vad som ligger bakom det.</P>
<P class="p302 ft3">Det är helt centralt att en bostadsrättsförening har långsiktig möjlighet att sköta sitt underhåll. Det har dock ifrågasatts om reglerna om avskriv- ning på föreningens byggnad är det mest ändamålsenliga sättet att uppnå detta. Av direktiven följer samtidigt att utredaren bör beakta att svensk redovisningslagstiftning sedan lång tid har präglats av en strävan efter enhetliga regler för olika företag. Så långt det är möjligt bör olika företag kunna jämföras med varandra, även om de är av olika storlek eller form eller verksamma i olika branscher.</P>
<P class="p246 ft3">Något som försvårar en jämförelse mellan olika bostadsrättsföreningars årsredovisningar är att principerna för avskrivningar skiljer sig åt mellan Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag (K2) och nämndens huvudregelverk för årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redo-</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p336 ft3">visningen i två i övrigt lika föreningar kan därför med tiden komma att skilja sig avsevärt åt beroende på att föreningarna har valt att tillämpa olika allmänna råd.</P>
<P class="p306 ft4">Krav på komponentavskrivning bör införas</P>
<P class="p109 ft3">Utredningens uppdrag har bl.a. varit att ta ställning till på vilket eller vilka sätt som en bostadsrättsförening bör säkerställa att det kommer att finnas tillräckliga medel för att möta det långsiktiga underhållsbehovet.</P>
<P class="p111 ft3">Med utgångspunkt från att varje generation av bostadsrättshavare ska betala för sin förslitning och ta del av kostnaderna för återanskaffningen har utredningen övervägt flera lösningar för hur en bostadsrättsförening ska skapa utrymme för att möta det långsiktiga underhållsbehovet.</P>
<P class="p249 ft3">Utredningen konstaterar att den nuvarande ordningen rätt tillämpad tillgodoser behovet av att spara pengar för framtida underhåll. Det finns likväl brister med dagens ordning. Den största synes vara avsaknaden av samordning och harmonisering av ansamlingsmetoderna. Att bostadsrätts- föreningar kan redovisa sin ambition för framtida underhåll på flertalet olika sätt gör det svårt för konsumenter som vill jämföra olika bostadsrätts- föreningar med varandra.</P>
<P class="p337 ft11">Utredningens bedömning är i princip att det nuvarande systemet med avskrivningar bör finnas kvar. Det är av värde att man håller fast vid enhetliga redovisningsregler för företag i olika branscher. Avskrivnings- metoderna behöver dock bli mer enhetliga. Det gynnar inte konsument- skyddet att bostadsrättsföreningar kan välja olika metoder för hur man ska skriva av sina byggnader. Utredningen föreslår därför att alla bostadsrätts- föreningar ska skriva av sina byggnader enligt komponentmetoden i K3. Denna metod ger en bra bild av bostadsrättsföreningens resultat och ställ- ning och ger också en starkare koppling till underhållsplanen samt behovet av likvida medel. Att använda sig av komponentavskrivning kan även minimera problemet med att en stor del av anskaffningsvärdet ligger på medlemmarna att underhålla. Detta görs genom att skriva av anskaffnings- värdet för det inre underhållet på samma tid som byggnadens stomme.</P>
<P class="p243 ft3">Kopplingen mellan avskrivningar och det beräknade framtida under- hållet är emellertid inte självklar. För att underlätta förståelsen för sam- bandet häremellan bör det ställas upplysningskrav om detta. Ett sådant upplysningskrav i årsredovisningen bör dock begränsas till den del av underhållet som avser utbyte av byggnadens delar.</P>
<P class="p249 ft3">Fondavsättningar kommer alltjämt att behövas som ett komplement i de flesta föreningar för att säkerställa kapaciteten att klara det långsiktiga underhållet av föreningens byggnad. Detta eftersom anskaffningsvärdet över tid blir obsolet (efter cirka <NOBR>10–15</NOBR> år) när det gäller relevans ur ett återanskaffningsperspektiv. Det är dyrare att återskapa en funktion än att bygga nytt.</P>
<P class="p224 ft4">Nyckeltal och en kassaflödesanalys bör presenteras i årsredovisningen</P>
<P class="p109 ft3">Att lämna olika slag av tilläggsinformation är särskilt lämpligt i bostads- rättsföreningar. Detta med hänsyn till att potentiella bostadsrättsköpare och bostadsrättshavare ofta inte har den kunskap som krävs för att läsa och förstå en årsredovisning fullt ut.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p536 ft3">115</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p528 ft3">Nyckeltalens syfte är att de på ett enkelt sätt ska förse användaren med logisk och användbar information. Nyckeltalen ska också kunna följas upp mot senare redovisade ekonomiska utfall. Ett annat syfte är att öka jämför- barheten mellan bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p537 ft3">En central del i en bostadsrättsförenings ekonomi är rätt avvägd årsav- gift (nödvändig nivå på avgiften) och kassaflödet, dvs. att det kommer in pengar att betala utgifterna med. Det finns enligt nuvarande bestämmelser inte något krav på upprättande av en kassaflödesanalys för bostadsrätts- föreningar. Ur ett konsumentperspektiv är det påkallat.</P>
<P class="p347 ft3">Utredningens bedömning är att en bostadsrättsförenings årsredovisning bör innehålla en kassaflödesanalys samt presentation av ett antal nyckeltal i form av t.ex. årsavgift/kvm, skuldsättning/kvm och räntekänslighet.</P>
<P class="p538 ft4">Bokföringsnämnden bör utarbeta ett särskilt allmänt råd för bostadsrättsföreningar</P>
<P class="p539 ft11">Någon särskild samlad vägledning för bostadsrättsföreningars redovisning finns inte, och normgivningen i K2 och K3 har inte heller anpassats särskilt till bostadsrättsföreningar. Utredningen anser att det föreligger behov av en särskild vägledning för bostadsrättsföreningars redovisning.</P>
<P class="p530 ft3">Regeringen bör därför ge Bokföringsnämnden i uppdrag att ta fram en sådan vägledning. Vägledningen bör även innehålla de ytterligare regler som utredningen bedömer krävas för att fylla ut lagstiftningen t.ex. i form av tilläggsupplysningar, riktlinjer för angivande av nyckeltal och upprätt- ande av en kassaflödesanalys.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p540 ft16">Förslag och överväganden gällande den ekonomiska planen och intygsgivningen</P>
<P class="p503 ft4">Allmänna utgångspunkter</P>
<P class="p541 ft3">Av stor betydelse för konsumentskyddet är de regler som ska bidra till att bostadsrättsföreningarna är ekonomiskt hållbara, både när de inleder sin verksamhet och senare. Hit hör bl.a. reglerna om ekonomisk plan och intygsgivare.</P>
<P class="p482 ft3">Innan en bostadsrättsförening får upplåta lägenheter med bostadsrätt måste den ha upprättat en ekonomisk plan. Planen är en teknisk och ekono- misk beskrivning över föreningen. Planen ska också vara försedd med intyg av två oberoende intygsgivare som bl.a. har till uppgift att pröva om gjorda beräkningar är vederhäftiga och om den ekonomiska planen fram- står som hållbar. Intygsgivarna ska utses av föreningen bland dem som Boverket har gett behörighet att utfärda intyg. Intygsgivarna är det enda opartiska organ som gör en reell prövning av projektet. Det är därför mycket viktigt att intygsgivarna är såväl kompetenta som oberoende.</P>
<P class="p542 ft19">Boverket ges bemyndigande att meddela närmare föreskrifter om verkställigheten av bestämmelserna om ekonomisk plan och kostnads- kalkyl samt bestämmelserna om intygsgivning och intygsgivarna</P>
<P class="p543 ft3">Boverket saknar enligt dagens regler föreskriftsrätt. En föreskriftsrätt för Boverket förväntas leda till en mer rättssäker och enhetlig tillämpning av</P>
<P class="p157 ft3">116</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p336 ft3">bestämmelserna om ekonomisk plan och intygsgivare, vilket kommer att gagna såväl den enskilde konsumenten som intygsgivarna.</P>
<P class="p373 ft4">Intygsgivarna ska vara godkända av Boverket</P>
<P class="p338 ft3">Ordningen att föreningen själv ska utse sina två intygsgivare kan från prin- cipiella utgångspunkter anses tvivelaktig. Utredningen föreslår därför att föreningens val ska underställas Boverkets prövning. De utsedda intygs- givarna ska således vara godkända av Boverket med avseende på det aktuella projektet. Det är viktigt att ärendena om godkännande kan hand- läggas snabbt och utan att alltför stora resurser tas i anspråk. Prövningen ska därför vara inskränkt till endast att intygsgivarna är fristående från projektet och att det inte rör sig om två intygsgivare som i alltför hög omfattning samarbetar.</P>
<P class="p251 ft4">Krav på ansvarsförsäkring för intygsgivare</P>
<P class="p322 ft11">Som intygsgivare är man inte anställd av Boverket. Intygsgivare arbetar självständigt och har ett personligt ansvar för sina uppdrag. Om intygsgi- varen uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen eller bostadsrätts- havare vid fullgörandet av sitt uppdrag, ska intygsgivaren ersätta skadan.</P>
<P class="p337 ft11">Även om skadeståndstvister mot intygsgivare är ovanliga menar utred- ningen att konsumentintresset starkt talar för att ett krav på ansvarsför- säkring bör införas för intygsgivare. Eftersom fråga är om ett personligt tioårigt ansvar för intygsgivaren är förekomsten av en ansvarsförsäkring i de flesta fall en förutsättning för att denne ska ha faktisk möjlighet att ersätta de skadelidande den ofta omfattande skada som en vårdslös intygs- givning kan resultera i. Skadeståndsansvaret blir annars en falsk trygghet för bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren, i fall där ansvarsför- säkring saknas. Det bör ankomma på Boverket att överväga vilket för- säkringsbelopp försäkringen lägst ska gälla med per skada och år.</P>
<P class="p251 ft4">En teknisk underhållsplan ska ingå som en del av den ekonomiska planen</P>
<P class="p109 ft3">Utredningen föreslår att den ekonomiska planen, såväl i nyproduktion som vid ombildning, kompletteras med en komponentuppdelad teknisk under- hållsplan som ska visa fastighetens underhålls- och investeringsbehov de kommande 50 åren. Ett sådant krav lyfter på ett tydligt sätt fram sambandet mellan föreningens långsiktiga hållbarhet och faktorer som direkt påverkar bostadsrättshavarnas personliga ekonomi, t.ex. i form av höjda årsavgifter. De närmare uppgifterna om vad den föreslagna tekniska underhållsplanen ska innehålla, hur den ska följas upp och uppdateras bör utformas av Bo- verket.</P>
<P class="p544 ft4">Tidsperspektivet för uppgifterna i den ekonomiska prognosen och känslighetsanalysen förlängs</P>
<P class="p109 ft3">Enligt nu gällande regler ska uppgifterna i såväl den ekonomiska progno- sen som känslighetsanalysen avse de sex första verksamhetsåren och det elfte verksamhetsåret (se 4 a och 4 b §§ BRF). Att det elfte verksamhets- året omfattas beror på att det enligt tidigare regler var först då som fastig- hetsskatten slog igenom fullt ut. För nybyggda bostadshus finns i dag en avgiftsbefrielse i 15 år vad gäller kommunal fastighetsavgift.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p536 ft3">117</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p118 ft3">Utredningen föreslår att det ska lämnas uppgifter om förhållanden på ännu längre sikt än vad som är fallet i dag eftersom en byggnads livslängd vanligtvis är mycket lång och underhållsbehovet typiskt sett ökar med byggnadens ålder. Hur lång prognosperioden behöver vara är svårt att enkelt svara på, eftersom de flesta större underhållsåtgärder dyker upp först efter <NOBR>25–50</NOBR> år. Men det är knappast en meningsfull prognoshorisont, eftersom så mycket annat kan inträffa. En ekonomisk prognos över drifts- kostnader m.m. har inte något större värde efter 20 år. Tiden därefter är alltför osäker och beroende av förutsättningar som inte går att förutse. Enligt utredningens förslag ska prognoshorisonten därför som i dag om- fatta de sex första verksamhetsåren samt det tionde och det tjugonde verksamhetsåret.</P>
<P class="p545 ft4">Boverket ges möjlighet att meddela erinran samt beslut med omedelbar verkan</P>
<P class="p539 ft3">Sanktionssystemet med återkallelse och varning kompletteras med en ny påföljd, erinran. Den nuvarande möjligheten till återkallelse och varning kan leda till onyanserade resultat. Varning bör reserveras för särskilt klandervärda ageranden som, om de upprepas, kan leda till återkallelse av registreringen. En erinran bör kunna meddelas i de fall där en varning framstår som en alltför sträng påföljd men förseelsen inte är av så enkel karaktär att den kan bedömas som ringa. Det rör sig om fall där intygs- givare handlat olämpligt men ändå inte alltför klandervärt.</P>
<P class="p357 ft3">Det är angeläget att intygsgivare inte kan fördröja verkställighet av beslut om återkallelse genom att överklaga. Skyddet för konsumenter fordrar då i regel att intygsgivaren inte kan åta sig nya uppdrag. Utred- ningen föreslår därför att Boverket eller, efter överklagande, domstol ska kunna förordna att ett beslut om återkallelse av behörighet ska gälla omedelbart.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p546 ft16">Skyddet för den som har tecknat förhandsavtal eller anmält intresse för en bostadsrätt</P>
<P class="p503 ft4">Allmänna utgångspunkter</P>
<P class="p547 ft3">Även bestämmelserna om förhandsavtal innehåller ett flertal konsument- skyddsregler. Ett sådant avtal kan ingås mellan en bostadsrättsförening och en blivande bostadsrättshavare. Förhandsavtalet innebär att föreningen är skyldig att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt den som tecknar sig för lägenheten. Tecknaren är å sin sida skyldig att förvärva lägenhet med bostadsrätt. Reglerna om förhandsavtal, omfattar bl.a. krav på kostnadskalkyl och en särskild uppsägningsrätt för förhandstecknaren. Kostnadskalkylen ska på samma sätt som den ekonomiska planen vara försedd med ett intyg från två intygsgivare.</P>
<P class="p548 ft11">Såväl vid tecknandet av förhandsavtal som vid upplåtelse ska föreningen ha ställt betryggande säkerhet för de inbetalningar som gjorts av den bostadssökande. Genom att fastställa sådant krav på föreningen har man velat säkerställa att konsumenten ges ett fullgott ekonomiskt skydd.</P>
<P class="p343 ft3">118</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft4">Informationsskyldighet för bostadsrättsföreningen</P>
<P class="p109 ft3">Ett problem med förhandsavtal är att förhandstecknarna inte har insyn i styrelsens verksamhet och beslut fram till dess upplåtelseavtalet tecknas. Inte sällan är denna tidsperiod lång. Bostadsrättsföreningen bör därför åläggas en informationsskyldighet gentemot förhandstecknarna vid väs- entliga förändringar av förhandsavtalet eller vad som annars överens- kommits. En sådan informationsskyldighet bör gälla fram till dess upp- låtelseavtal tecknas.</P>
<P class="p549 ft4">Det införs en uttrycklig rätt för förhandstecknaren att frånträda avtalet vid väsentliga avvikelser från vad som har avtalats</P>
<P class="p322 ft11">Framför allt hänsynen till övriga förhandstecknare gör att den grund- läggande principen om avtalsbundenhet generellt ska respekteras även vid förhandsavtal. Samtidigt kan man inte bortse ifrån att den som vid nypro- duktion tecknar ett förhandsavtal har ett osäkrare underlag än den som tecknar ett avtal direkt om upplåtelse av bostadsrätt. Visserligen torde, med beaktande av de allmänna rättsgrundsatserna om hävning, även för- handsavtal redan i dag kunna frånträdas om det visar sig att förutsätt- ningarna som en förhandstecknare utgått ifrån när han eller hon under- tecknade avtalet eller senare kommit överens om väsentligen brister. För att undanröja eventuella tveksamheter och därmed förbättra konsument- skyddet anser utredningen att en sådan rätt till hävning uttryckligen bör framgå av bostadsrättslagen. Bestämmelsen bör omfatta alla typer av väsentliga avvikelser, dvs. faktiska fel, rådighetsfel och rättsliga fel.</P>
<P class="p550 ft4">Med undantag för förhandsavtal ska det inte vara tillåtet att ingå optionsavtal som syftar till framtida upplåtelse av en viss bostadsrättslägenhet eller överlåtelse av sådan</P>
<P class="p551 ft3">Regleringen om förhandsavtal bygger på en avvägning av parternas in- tressen med beaktande även av tredje mans intressen, dvs. andra förhands- tecknare eller bostadsrättshavare. Att vid sidan av förhandsavtal – för vilka skyddsregler är uppställda – tillåta optionsavtal utan att det finns några skyddsregler för tredje man eller optionshavaren framstår inte som lämp- ligt. Enligt utredningens mening finns det ingen större mening med att införa skyddsregler för optionsavtal när det redan finns ett avtalsinstitut i form av förhandsavtal reglerat i bostadsrättslagen. Utredningen föreslår därför att det i bostadsrättslagen införs ett förbud för bostadsrättsförening- ar att ingå andra avtal om framtida upplåtelse av bostadsrättslägenheter än förhandsavtal.</P>
<P class="p245 ft11">I praktiken använder byggföretagen olika former av avtal för att knyta till sig bostadsspekulanter i ett tidigt skede i ett byggprojekt. Dessa avtal är inte reglerade i lag utan villkoren utformas av respektive byggföretag. Vanliga namn på sådana avtal är boknings- eller reservationsavtal. Bok- nings- eller reservationsavtal används av byggföretagen inför tecknandet av förhandsavtal, eller rent av i stället för att teckna ett förhandsavtal. Ofta kräver byggföretagen vid tecknande av boknings- eller reservationsavtalet även att en bokningsavgift erläggs. Om den bostadssökande ångrar sig återbetalas regelmässigt inte hela bokningsavgiften utan avdrag görs för byggföretagets administrativa kostnader. Om köpet fullföljs avräknas däremot bokningsavgiften från insatsbeloppet. Genom förekomsten av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p536 ft3">119</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p534 ft3">120</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p552 ft11">avtal som syftar till köp av bostadsrättslägenhet riskerar det formkrav som i dag finns avseende förhandsavtal att uttunnas och därmed beröva konsu- menter det skydd som bostadsrättslagen tillhandahåller. Särskilt fram- trädande synes detta vara då avtalet inte efterföljs av ett förhandsavtal utan direkt av ett upplåtelseavtal. I byggmästarbildade föreningar kan ofta partskonstellationen genomlysas och man kan se något som liknar parts- identitet mellan bostadsrättsföreningen och byggföretaget. Således kan reglerna om förhandsavtal och förskott i bostadsrättslagen kringgås genom tecknandet av föravtal med byggbolaget. Utredningen föreslår därför att även ett föravtal som tecknas med byggföretaget som motpart, t.ex. bok- nings- och reservationsavtal, vars syfte är att binda en bostadssökande till köp av en viss bostadsrättslägenhet, ska vara ogiltigt.</P>
<P class="p335 ft3">När det sedan gäller optionsavtal vid överlåtelse kan konstateras att rättstillämpningen, när det gäller fast egendom, konsekvent har upprätt- hållit en syn på löften om köp som ogiltiga. Ett löfte om att sälja eller köpa en fastighet är med andra ord inte bindande, vilket innebär att en options- rätt avseende fast egendom saknar rättslig verkan. Som främsta motiv har bl.a. anförts viljan att upprätthålla det för fast egendom gällande form- kravet, och en samtidig rädsla för att bindande löften skulle kunna uttunna det formkrav som gäller vid köp av fast egendom. Bostadsrätten represen- terar i dag ett betydande förmögenhetsvärde som ur konsumentskydds- synpunkt inte i någon större utsträckning skiljer sig från fastighetsinsti- tutet. Med andra ord torde åtminstone egendomstypen inte föranleda någon åtskillnad i regleringen vad gäller löften om framtida försäljning. Ur konsumentperspektiv saknas också ett reellt behov av sådana options- lösningar då dessa mest synes användas i spekulation. Med beaktande härav anser utredningen att det finns goda skäl för att även optionsavtal om framtida överlåtelse av bostadsrättslägenhet ska vara ogiltiga.</P>
<P class="p88 ft4">Reglerna kring redovisning av slutlig kostnad skärps</P>
<P class="p307 ft3">Under utredningens gång har det bl.a. från intygsgivarhåll framkommit att det i praktiken förekommer att byggföretag, främst mindre sådana, kring- går bestämmelsen om ställande av säkerhet i 4 kap. 2 § BRL. Detta görs genom att redovisa den slutliga kostnaden på föreningsstämma fastän den slutliga kostnaden omöjligt kan vara känd t.ex. då huset ännu inte är färdigställt. På så sätt undgår byggföretagen att bekosta en banksäkerhet eller liknande.</P>
<P class="p247 ft3">Föreningens styrelse väljer i dessa fall att upprätta en ekonomisk plan utan slutlig kostnad för föreningens hus, eftersom intygsgivning av eko- nomisk plan med slutlig kostnad förutsätter att byggnationen är färdig- ställd enligt Boverkets tillsynsbeslut. Föreningsstämman hålls innan byggnationen är färdigställd.</P>
<P class="p247 ft3">Bestämmelsen i 4 kap. 2 § BRL ska ge den som har betalat en avgift för bostadsrätten en garanti för att få ersättning om man utnyttjar sin rätt att frånträda bostadsrätten. Bestämmelsen är central ur konsumentskydds- synpunkt. Om säkerhet inte ställs enligt bestämmelsen kan bostadsrätts- havaren känna sig tvingad att avstå från sin uppsägningsrätt och behålla bostadsrätten för att skydda det kapital han har investerat. Möjligheten att redovisa slutlig kostnad på föreningsstämma enligt 4 kap. 2 § första stycket bör därför tas bort.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft16">Skyddet vid överlåtelse, pantsättning och utmätning</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft4">Allmänna utgångspunkter</P>
<P class="p91 ft3">Prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden ökar vikten av att det finns ett välfungerande regelverk kring överlåtelse och pantsättning av bostads- rätter. I olika sammanhang och sedan lång tid tillbaka har det framhållits att nuvarande ordning i flera avseenden är otillfredsställande för en kredit- givning av den omfattning som nu är aktuell.</P>
<P class="p273 ft11">Till skillnad från fastigheter finns det inget centralt register över bostads- rätter. Om föreningen inte hanterar underrättelserna och anteckningarna av pantsättningarna på ett korrekt sätt kan det leda till att lägenhetsförteck- ningarna innehåller felaktiga uppgifter om panterna. Om korrekta uppgif- ter inte lämnas kan rättsförluster uppstå och föreningens styrelseledamöter kan bli skadeståndsskyldiga. Avsaknaden av ett centralt register innebär också att det är administrativt krångligt och tidskrävande för kreditinsti- tuten att hantera bostadsrättskrediter. Frågan om ett nationellt bostadsrätts- register, i syfte att stärka skyddet vid överlåtelse och pantsättning, har utretts vid ett flertal tillfällen utan att regeringen har gått vidare med försla- gen om inrättande av ett sådant register (se bl.a. Bostadsrättsutredningens delbetänkande Bostadsrättsregister, SOU 1998:80 och Bostadsrättsregister</P>
<P class="p331 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft34">några modeller för registrering av bostadsrätter, Ds 2007:12).</SPAN></P>
<P class="p90 ft3">I likhet med de tidigare utredningarna konstaterar utredningen att det finns allvarliga brister i det nuvarande systemet för pantsättningar av bostadsrätter. En betydligt mer betryggande ordning skulle erhållas genom införandet av ett centralt register för bostadsrätter, i vilket uppgift om pant- sättningar kunde registreras. Några förslag lämnas dock inte i denna del utan frågan bör ånyo utredas särskilt.</P>
<P class="p224 ft4">Övergången av rättigheter och skyldigheter mellan bostadsrättshavare</P>
<P class="p289 ft3">Det saknas i vissa avseenden en samordning mellan bestämmelserna i bostadsrättslagen och de civilrättsliga bestämmelserna i övrigt, vilket ibland kan ge upphov till oönskade och olämpliga situationer. Det före- kommer t.ex. att en köpare av en bostadsrätt beviljas medlemskap i för- eningen före tillträdesdagen enligt köpeavtalet. Genom medlemskapet övergår ansvaret gentemot föreningen för t.ex. skador på lägenheten på köparen, som blir bostadsrättshavare i samband med att medlemskapet beviljas (6 kap. 1 och 6 §§ BRL). Samtidigt är det typiskt sett säljaren som bär risken mellan parterna fram till tillträdet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td153"><P class="p67 ft3">Enligt utredningen är det viktigt att minimera den tid under vilken inne-</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">havet av bostadsrätten och medlemskapet inte sammanfaller. Om en över-</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">gång av bostadsrätt sker genom köp, byte eller gåva ska därför ett beviljat</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">medlemskap gälla från överlåtelseavtalets tillträdesdag eller, om tillträdes-</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">dagen har passerats, genast. I andra fall av övergång av bostadsrätt än</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">genom överlåtelse ska medlemskap, som i dag, gälla från beslutsdagen</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">eftersom det i dessa fall oftast inte finns någon bestämd tillträdesdag.</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td153"><P class="p3 ft4">Uppgifterna i lägenhetsregistret ska vara tillgängliga för var och en som</P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td153"><P class="p3 ft80">vill ta del av dem m.m.</P></TD>
<TD class="tr17 td79"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td153"><P class="p3 ft3">En bostadsrättsförening har enligt dagens ordning en skyldighet att föra</P></TD>
<TD class="tr6 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">såväl en medlems- som lägenhetsförteckning. Det är styrelsen som är</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr28 td79"><P class="p20 ft3">121</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td153"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p369 ft3">ålagd denna skyldighet. Till skillnad från uppgifterna i medlemsförteck- ningen är inte uppgifterna i lägenhetsförteckningen tillgängliga för var och en. Att t.ex. uppgift om pantsättning inte är tillgänglig för var och en gag- nar inte rättssäkerheten eller konsumentskyddet.</P>
<P class="p303 ft3">Enligt utredningens mening är inte uppgifterna i lägenhetsförteckning- en, med undantag för själva fångeshandlingen, av så känslig natur att det med hänsyn till den enskildes intressen hindrar att uppgifterna görs till- gängliga för annan än bostadsrättshavaren.</P>
<P class="p303 ft3">Det är ur konsumentskyddsperspektiv också viktigt att känna till om en bostadsrätt är utmätt eller föremål för betalningssäkring. Någon skyldighet att i lägenhetsförteckningen anteckna sådana förhållanden finns emellertid inte. Utredningen föreslår att en sådan anteckningsskyldighet införs för bostadsrättsföreningen.</P>
<P class="p247 ft3">När det gäller lägenhetsförteckningen föreslås också att det förtydligas, i förekommande fall, vilka till lägenheten övriga utrymmen som upplåts med bostadsrätt samt att revisorn har att granska lägenhetsförteckningen.</P>
<P class="p306 ft4">Bostadsföreningar och bostadsaktiebolag</P>
<P class="p307 ft3">När det gäller skyldigheten för vissa bostadsföreningar och bostadsaktie- bolag att föra lägenhetsförteckning anpassas denna skyldighet i tillämpliga delar till nuvarande 9 kap. 10 § BRL samt utredningens förslag på ändring- ar gällande lägenhetsförteckningen.</P>
<P class="p308 ft11">Avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet ska ta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande ska gälla överlåtelse av en sådan andel eller aktie genom byte eller gåva. Överlåtelser som inte uppfyller före- skrifterna är ogiltiga (2 § lagen [1983:1046] om skyldighet för vissa bostads- föreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m.).</P>
<P class="p247 ft3">Utredningen föreslår att samma formkrav som gäller för överlåtelse av bostadsrätt och fastighet bör gälla även för överlåtelse av andel i en bostads- förening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag. Bestämmelsen i 2 § anpassas därför till motsvarande bestämmelser i jordabalken och bostadsrättslagen. Det innebär att en sidoöverenskommelse mellan parterna om en annan köpeskilling än den som anges i köpehandlingen är ogiltig. I stället är det pris som anges i köpehandlingen bindande för parterna, även om det i vissa fall kan jämkas.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p553 ft16">Underhåll och förändring av bostadsrättshavarens lägenhet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft4">Skärpta krav på upplåtelseavtalet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td67"><P class="p62 ft3">För att undvika tveksamheter om parternas avsikter och därmed öka rätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">säkerheten för konsumenterna bör det i bostadsrättslagen införas krav på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft11">att ett skriftligt upplåtelseavtal ska skrivas under av parterna, dvs. bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">rättsföreningen och bostadsrättsköparen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p57 ft3">Upplåtelseavtalet ska bestå under en obegränsad tid och därför är det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">mycket viktigt att man på ett korrekt sätt anger vad som ingår i lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p61 ft3">122</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">och därmed den kommande bostadsrätten. Det förekommer inte sällan</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p336 ft3">oklarheter om vad som omfattas av upplåtelsen, främst vad gäller mark men även gällande takterrasser och balkonger. Det är inte ovanligt att det i allmänna ordalag uttrycks så att ”till bostadsrätten hör mark/balkong/ terrass” eller att bostadsrättshavaren ”disponerar mark i anslutning till bostadsrättslägenheten”. Många gånger är det oklart vilka rättigheter och skyldigheter som gäller för dessa utrymmen. För att undvika oklarheter föreslår utredningen att det förtydligas vad som ska omfattas av upplåtel- sen av bostadsrätten. Det bör således av lagtexten framgå att även till lägenheten tillhörande övriga upplåtna utrymmen ska anges i upplåtelse- avtalet. Det gäller då exempelvis takterrass/balkong/mark om sådan upp- låts med bostadsrätt.</P>
<P class="p251 ft4">Bostadsrättshavarens rätt att förändra i lägenheten m.m.</P>
<P class="p338 ft3">Bostadsrättshavarens rätt att göra ändringar i sin lägenhet sträcker sig väsentligt längre än hyresgästens. Allt fler bostadsrättshavare vill också göra stora förändringar i och av lägenheten. Troligtvis har prisutveck- lingen på bostadsrättsmarknaden bidragit till detta. Enligt 7 kap. 7 § BRL ska styrelsens tillstånd sökas i vissa situationer när bostadsrättshavaren vill förändra lägenheten. Enligt nuvarande regler får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder som innefattar</P>
<P class="p452 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft98">ingrepp i en bärande konstruktion,</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft98">ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller</SPAN></P>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft98">annan väsentlig förändring av lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p554 ft3">Det uppstår alltjämt diskussioner om en åtgärd som en bostadsrättsinne- havare vill vidta överhuvudtaget är tillståndspliktig samt om åtgärd är tillåten. Enligt utredningens mening skulle det vara en fördel om de åt- gärder som ska underkastas styrelsens prövning så långt som möjligt kan fastställas i författning. En ytterligare precisering bör därför kunna snäva in begreppet väsentlig ändring ytterligare. Utredningen föreslår därför att även följande åtgärder ska kräva styrelsens tillstånd</P>
<P class="p555 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft66">i fråga om kulturhistoriskt värdefulla lägenheter ändring av planlös- ning eller annan åtgärd som skadar lägenhetens särart eller annat särskilt bevarandevärde inom fastigheten,</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft66">installation av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,</SPAN></P>
<P class="p556 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft66">installation eller ändring av eldstad, rökkanal samt anordning för ventilation eller</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft66">åtgärd som påverkar brandskyddet.</SPAN></P>
<P class="p554 ft3">Om åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen ska styrelsen lämna tillstånd till den.</P>
<P class="p107 ft3">Styrelsens beslut om avslag kan enligt dagens ordning inte överprövas. Utredningen anser att sådan möjlighet bör införas. Det föreslås därför att styrelsens beslut att inte bevilja tillstånd till viss åtgärd ska kunna över- prövas av hyresnämnden. Naturligen bör det, tvärtemot hur bevisbördan ser ut i dag, vara bostadsrättshavaren som inför styrelsen och sedan vid en eventuell överprövning får visa att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen och lägga fram den tekniska utredning som behövs för ett ställningstagande.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
<P class="p536 ft3">123</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p557 ft19">Möjlighet till förverkande och rätt att avhjälpa brist på bostadsrätts- havares bekostnad vid olovlig åtgärd i bostadsrättslägenhet</P>
<P class="p558 ft3">För en bostadsrättshavare som inte följer styrelsens beslut om avslag eller inte söker tillstånd för tillståndspliktig åtgärd är risken liten att drabbas av påföljd. Även om tillstånd har saknats ankommer det på bostadsrättsför- eningen att i efterhand visa att en åtgärd var förenad med påtaglig skada eller olägenhet för föreningen för att tingsrätten ska ålägga bostadsrätts- havaren att återställa lägenheten. Kraven har i praxis visat sig vara högt ställda.</P>
<P class="p559 ft3">Enligt utredningens mening är det rimligt att en olovligen utförd åtgärd kan leda till att bostadsrätten förverkas. Tillsammans med förslagen i de föregående avsnitten om ytterligare precisering av tillståndspliktiga åt- gärder och en möjlighet till överprövning bör högt ställda krav på rätts- säkerhet vara uppfyllda. Bestämmelserna i 7 kap. 18 § BRL bör således tillföras ytterligare en grund för förverkande, punkt 5 a. Enligt denna punkt ska bostadsrätten vara förverkad om bostadsrättshavaren utan tillstånd utför en åtgärd i strid med 7 §.</P>
<P class="p347 ft3">Enligt 7 kap. 12 a § BRL får en bostadsrättsförening åtgärda en brist på bostadsrättshavarens bekostnad. Bestämmelsen kan tas i anspråk i fall då bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och bostadsrättshavaren inte vidtar rättelse så snart som möjligt efter anmodan. Det finns goda skäl för att bostadsrättsföreningen även gällande bostadsrättshavares förändringsarbeten ska kunna avhjälpa brister i en bostadsrätt på bostadsrättshavarens bekostnad. Betänkandet innehåller således ett sådant förslag.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p490 ft16">Fastighetsmäklarens informationsgivning</P>
<P class="p503 ft4">Allmänna utgångspunkter</P>
<P class="p560 ft3">I direktiven anges att, om utredaren i någon annan del av uppdraget kommer fram till att en bostadsrättsförening bör ta fram andra uppgifter än i dag eller att informationen bör presenteras på ett nytt sätt, det kan finnas skäl att göra motsvarande ändringar i bestämmelserna om fastighetsmäk- larens objektsbeskrivning eller i mäklarens övriga informationsgivning.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft4">Objektsbeskrivningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr19 td67"><P class="p62 ft3">Vid 2011 års översyn av fastighetsmäklarlagen tydliggjordes särskilt vilka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">uppgifter mäklaren ska ange i objektsbeskrivningen vid förmedling av en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">bostadsrätt (prop. 2010/11:15 s. 28 f.). Den nya fastighetsmäklarlagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">innehåller bl.a. uttryckligen krav på att till lägenheten upplåten mark ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">anges (18 § tredje stycket).</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Som en konsekvens av utredningens förslag i avsnitt 11.6.1 gällande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">objektet för upplåtelsen bör det även i objektbeskrivningen införas en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">motsvarande skyldighet att uttryckligen ange om till lägenheten hörande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p62 ft3">övriga utrymmen t.ex. balkong eller takterrass som säljaren nyttjar, utgör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p62 ft3">en del av upplåtelsen eller inte.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p57 ft3">Ur ett konsumentskyddsintresse är det vidare viktigt att de blivande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">124</P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p62 ft3">bostadsrättsköparna får del av lättillgängliga uppgifter om lägenhetens</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">indirekta nettoskuld, dvs. bostadsrättens andel av föreningens lån. Andels-</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">talet beräknas baserat på insatserna, och alltså inte till andelstal som styr</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">månadsavgiftens fördelning. Genom en sådan information skulle konsu-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">menterna på ett snabbt och enkelt sätt kunna jämföra olika bostadsrätters</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">prissättning. En sådan jämförelse skulle också kunna tänkas resultera i en</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">mer differentierad prissättning baserad på föreningens belåning och där-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">med sammanhängande räntekänslighet. Uppgiften om den indirekta netto-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">skuldsättningen ska presenteras i objektsbeskrivningen som tillhandahålls</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">redan vid visningarna av bostadsrätterna.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p561 ft16">Kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p562 ft3">I lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt finns det regler för den särskilda boendeformen kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyresrätten kan drivas på två sätt, antingen i form av en hyresmodell, där föreningen block- hyr hela huset av en annan hyresvärd, eller en ägarmodell, där föreningen själv äger huset som medlemmarna bor i.</P>
<P class="p214 ft3">På flera områden är reglerna utformade på samma eller liknande sätt som reglerna i bostadsrättslagen. Enligt direktiven ska utredaren därför över- väga om de förslag som lämnas på bostadsrättsområdet bör genomföras även när det gäller de kooperativa hyresrätterna eller om andra lösningar bör gälla för dessa.</P>
<P class="p214 ft3">I de kooperativa hyresrättsföreningar som skapats i storstäderna under senare år är insatserna oftast kring en halv miljon kronor eller till och med mer. I likhet med en bostadsrätt innebär satsat kapital och självförvaltning en ekonomisk risk. I den kooperativa hyresrätten är man på sätt och vis mer utsatt än i bostadsrätt. Som boende i en kooperativ hyresrätt finns inte någon säkerhet vad gäller kapital, föreningen är ofta högt belånad och de första åren är den ekonomiska situationen i många fall svag. I de allra flesta fall återfår medlemmen sin insats, men föreningen kan hamna på obestånd och därmed gå i konkurs. Detta kan inträffa i fall då flertalet hyresgäster säger upp sina avtal och nya hyresgäster inte går att hitta. Upplåtelse- formen kommer då att omvandlas till hyresrätt.</P>
<P class="p399 ft3">De kooperativa hyresrättsföreningarna har samma behov som bostads- rättsföreningar att säkerställa att det kommer att finnas tillräckliga medel för att möta det långsiktiga underhållsbehovet. Ägarmodellen ställer höga krav på att fondering görs så att det finns tillräckligt mycket kapital för att kunna täcka framtida underhållsbehov. Det föreligger därför inte skäl att behandla kooperativa hyresrättsföreningar enligt ägarmodellen annor- lunda än bostadsrättsföreningar på detta område. Utredningen föreslår därför att det för sådana kooperativa hyresrättsföreningar införs krav på komponentavskrivning.</P>
<P class="p563 ft11">Såvitt gäller hyresmodellen skulle det leda för långt att hävda att den som hyr ut fastigheten ska skriva av på visst sätt. Det skulle påverka hyres- sättningen för föreningen på ett sätt som har till syfte att säkra underhållet i ägarföretaget. Krav på komponentavskrivning bör därför inte heller införas för det ägarbolag som hyr ut till kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p564 ft3">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 1</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p118 ft3">Kooperativa hyresrättsföreningarna enligt ägarmodellen bör också upp- rätta en kassaflödesanalys och presentera nyckeltal i årsredovisningen på samma sätt som bedöms lämpligt för bostadsrättsföreningar.</P>
<P class="p137 ft3">Utredningens förslag innebär att Bokföringsnämndens framtida vägled- ning för bostadsrättsföreningar i relevanta delar även bör omfatta koope- rativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p137 ft3">Bestämmelserna om ekonomisk plan vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen samt bestämmelserna om intygsgivning av planen bör också ändras på motsvarande sätt som föreslås för bostads- rättsföreningar.</P>
<P class="p137 ft3">Utredningens övriga förslag ska inte tillämpas på kooperativa hyresrätts- föreningar.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p490 ft16">Ikraftträdande</P>
<P class="p565 ft3">Utredningen föreslår att förslagen träder i kraft den 1 januari 2019.</P>
<P class="p566 ft16">Genomförandet</P>
<P class="p567 ft3">Enligt utredningens bedömning medför förslagen inga behov av ökade an- slag.</P>
<P class="p568 ft3">126</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr28 td155"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td137"><P class="p3 ft1">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:31)</P></TD>
<TD class="tr28 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td155"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td155"></TD>
<TD class="tr31 td137"><P class="p3 ft60"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p569 ft16">Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken (1981:774)</P>
<P class="p570 ft3">Härigenom föreskrivs att 6 kap. 3 § utsökningsbalken (1981:774) ska ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p571 ft20"><SPAN class="ft20">6</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">3 §</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p26 ft3">Utmäts annan fordran eller rättig-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td41"><P class="p20 ft3">Utmäts annan fordran eller rättig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">het än som avses i 2 §, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>sekundo-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">het än som avses i 2 §, <SPAN class="ft19">ska </SPAN>sekundo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft3">gäldenären</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td49"><P class="p130 ft3">eller annan</P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p127 ft3">förpliktad</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft3">gäldenären</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p572 ft3">eller annan</P></TD>
<TD class="tr4 td96"><P class="p20 ft3">förpliktad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">meddelas förbud att fullgöra sin för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td41"><P class="p20 ft11">meddelas förbud att fullgöra sin för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">pliktelse till annan än kronofogde-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">pliktelse till annan än kronofogde-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">myndigheten eller den som myndig-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">myndigheten eller den som myndig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td156"><P class="p3 ft3">heten anvisar.</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td157"><P class="p3 ft3">heten anvisar.</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Vid utmätning av rättighet som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">Vid utmätning av rättighet som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">avses i 7 kap. jordabalken eller av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">avses i 7 kap. jordabalken eller av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">byggnad på ofri grund <SPAN class="ft4">skall </SPAN>fastig-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td41"><P class="p20 ft11">byggnad på ofri grund <SPAN class="ft19">ska </SPAN>fastighe-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">hetens ägare underrättas. Om utmät-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">tens ägare underrättas. Om utmät-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft3">ning av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td49"><P class="p3 ft3">bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p127 ft11">underrättas</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft3">ning av</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft3">bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td96"><P class="p20 ft11">underrättas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td156"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td41"><P class="p20 ft3">bostadsrättsföreningen. <SPAN class="ft4">Om utmät-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft19">ning av andel i en bostadsförening</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td41"><P class="p20 ft19">eller en aktie i ett bostadsaktiebolag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft19">underrättas</P></TD>
<TD class="tr5 td49"><P class="p573 ft19">föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td96"><P class="p20 ft4">respektive</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft4">bolaget.</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td96"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td158"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td159"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td96"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p574 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</P>
<P class="p575 ft3">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_128">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p576 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p460 ft3">Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p577 ft3">4 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
<P class="p501 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p485 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- betalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p578 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p499 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">3. pröva tvist om medlemskap en-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">3. pröva tvist om medlemskap en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplå-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">ligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplå-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">ta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">ta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">villkor för upplåtelse av bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">villkor för upplåtelse av bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt samma §, hyresvillkor enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">enligt samma §, hyresvillkor enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">4 kap. 9 §, </SPAN>åtgärd i lägenhet enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">andra hand enligt 7 kap. 11 § eller ut-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11"><SPAN class="ft19">7 kap. 7 a §, </SPAN>upplåtelse av lägenhet i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">dömande av vite enligt 11 kap. 2 §,</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">andra hand enligt 7 kap. 11 § eller ut-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p579 ft11">allt bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">dömande av vite enligt 11 kap. 2 §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p370 ft3">allt bostadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p501 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p489 ft3">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen,</P>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upp- rustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken eller för- bättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f §§ och 18 h § samma balk,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">128</P></TD>
<TD class="tr2 td108"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">1 </SPAN>Senaste lydelse 2012:980.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_129">
<DIV id="p129dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171129x1.jpg/" id="p129img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p175 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p175 ft3">Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P>
<P class="p580 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
<P class="p536 ft3">129</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p581 ft99">Förslag till lag om ändring i lagen (1983:1046) om skyldighet för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m.</P>
<P class="p582 ft11">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1983:1046) om skyldighet för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m.</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 2, 3 och 4 §§ ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 3 a §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p583 ft3">2 §</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p118 ft11">Avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp <SPAN class="ft19">skall </SPAN>upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. <SPAN class="ft19">Avtalet skall ta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpe- skillingen. </SPAN>Motsvarande <SPAN class="ft19">skall </SPAN>gälla överlåtelse av en sådan andel eller aktie genom byte eller gåva.</P>
<P class="p348 ft3"><SPAN class="ft4">Överlåtelser </SPAN>som inte uppfyller <SPAN class="ft4">föreskrifterna </SPAN>i första stycket är ogil- tiga.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p528 ft3"><SPAN class="ft4">Ett </SPAN>avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp <SPAN class="ft4">ska </SPAN>upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köpa- ren. <SPAN class="ft4">Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som över- låtelsen avser samt om ett pris. </SPAN>Mot- svarande <SPAN class="ft4">ska </SPAN>gälla överlåtelse av en sådan andel eller aktie genom byte eller gåva.</P>
<P class="p368 ft19">Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kom- mit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, om- ständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.</P>
<P class="p584 ft11"><SPAN class="ft19">En överlåtelse </SPAN>som inte uppfyller <SPAN class="ft19">formföreskrifterna </SPAN>i första stycket är ogiltig. <SPAN class="ft19">Väcks inte talan om överlåtel- sens ogiltighet inom två år från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p18 ft3">130</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p585 ft3">3 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">En bostadsförening och ett</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">En bostadsförening och ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">bostadsaktiebolag <SPAN class="ft19">skall </SPAN>genom sty-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">bostadsaktiebolag <SPAN class="ft4">ska </SPAN>genom sty-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">relsens försorg föra förteckning över</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">relsens försorg föra <SPAN class="ft4">en </SPAN>förteckning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">de lägenheter som är upplåtna med</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">över de lägenheter som är upplåtna</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">nyttjanderätt till andels- respektive</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td160"><P class="p3 ft3">med nyttjanderätt till andels- respek-</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">aktieägare på det sätt som anges i 1 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">tive aktieägare på det sätt som anges</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">(lägenhetsförteckning). Förteckning-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td161"><P class="p3 ft3">i 1 § (lägenhetsförteckning).</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p28 ft3">För-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">en kan bestå av ett betryggande lös-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">teckningen kan bestå av ett be-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">blads- eller kortsystem.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">tryggande lösblads- eller kortsys-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tem.</P></TD>
<TD class="tr4 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">Lägenhetsförteckningen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td161"><P class="p67 ft3">Lägenhetsförteckningen <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p28 ft3">för</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">varje lägenhet ange</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td161"><P class="p3 ft3">varje lägenhet ange</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">1. lägenhetens beteckning,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p28 ft3">1. lägenhetens beteckning, <SPAN class="ft4">belä-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">2. andels- eller aktieägarens namn,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td161"><P class="p3 ft4">genhet och rumsantal,</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">3. insatsen i föreningen respektive</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p28 ft3">2. andels- eller aktieägarens namn,</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">inbetalningen på aktien.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p28 ft3">3. insatsen i föreningen respektive</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td161"><P class="p3 ft3">inbetalningen på aktien.</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">Vid överlåtelse av en andel i en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p28 ft3">Vid överlåtelse av en andel i en</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">bostadsförening eller en aktie i ett</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">bostadsförening eller en aktie i ett</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">bostadsaktiebolag <SPAN class="ft4">skall </SPAN>styrkt av-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">bostadsaktiebolag <SPAN class="ft4">ska </SPAN>styrkt avskrift</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">skrift av överlåtelseavtalet fogas till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">av överlåtelseavtalet fogas till för-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">förteckningen på lämpligt sätt.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td161"><P class="p3 ft3">teckningen på lämpligt sätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">Dagen för anteckning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anges.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p67 ft3">Dagen för anteckning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>anges.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td40"><P class="p3 ft4">3 a §</P></TD>
<TD class="tr14 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p28 ft4">Om en bostadsförening eller ett</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">bostadsaktiebolag</P></TD>
<TD class="tr4 td162"><P class="p126 ft19">underrättas</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p28 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft19">att en andel eller aktie har pantsatts,</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft4">utmätts eller betalningssäkrats ska</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p3 ft4">detta genast antecknas i lägenhets-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft4">förteckningen. Dagen för anteck-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft4">ningen ska anges.</P></TD>
<TD class="tr5 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p28 ft4">Bestämmelsen om revisorsgransk-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft4">ningen i 8 kap. 13 § tredje stycket</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft4">lagen (1987:667)</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td163"><P class="p28 ft4">om ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p3 ft4">föreningar gäller i fråga om en</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td160"><P class="p3 ft4">bostadsförenings och ett bostads-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td160"><P class="p3 ft4">aktiebolags lägenhetsförteckning.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p138 ft3">4 §</P>
<P class="p586 ft11">Andels- eller aktieägaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägen- hetsförteckningen beträffande den lägenhet som han innehar. Utdraget <SPAN class="ft19">skall </SPAN>avse de uppgifter som enligt</P>
<P class="p587 ft3">3 § <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anges i förteckningen. Dagen för utfärdandet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anges i utdraget.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr2 td164"><P class="p588 ft4">Lägenhetsförteckningen, med un-</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td165"><P class="p3 ft4">dantag</P></TD>
<TD class="tr4 td30"><P class="p3 ft4">för</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p3 ft4">fångeshandlingen,</P></TD>
<TD class="tr4 td167"><P class="p588 ft19">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft4">hållas tillgänglig hos bostadsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td164"><P class="p588 ft4">eningen eller hos bostadsaktiebo-</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft4">laget för var och en som vill ta del</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft4">av den. Om förteckningen förs med</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td51"><P class="p3 ft4">automatiserad behandling,</P></TD>
<TD class="tr4 td167"><P class="p588 ft19">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td164"><P class="p588 ft4">bostadsföreningen eller bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft19">aktiebolaget ge var och en som begär</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td164"><P class="p588 ft19">det tillfälle att hos föreningen eller</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft19">aktiebolaget ta del av en aktuell ut-</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft19">skrift eller annan aktuell framställ-</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td164"><P class="p588 ft19">ning av förteckningen. <SPAN class="ft11">Andels- eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td164"><P class="p588 ft11">aktieägaren har rätt att på begäran få</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td165"><P class="p3 ft3">utdrag</P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p1 ft3">ur</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td104"><P class="p588 ft11">lägenhetsförteckningen</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p20 ft3">131</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<DIV id="p132dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171132x1.jpg/" id="p132img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p589 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
<P class="p534 ft3">132</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p590 ft11">beträffande den lägenhet som han <SPAN class="ft19">eller hon </SPAN>innehar. Utdraget <SPAN class="ft19">ska </SPAN>avse de uppgifter som enligt 3 och <SPAN class="ft19">3 a §§ ska </SPAN>anges i förteckningen. Dagen för utfärdandet <SPAN class="ft19">ska </SPAN>anges i utdraget.</P>
<P class="p226 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p591 ft16">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p460 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 3 kap. 3 §, 4 kap. 2 och 5 §§, 5 kap. 3 och 4 samt 8 §§, 6 kap. 1 §,</P>
<P class="p592 ft3">7 kap. 7, 12 a, 18, 20 och 21 §§, 9 kap. 10, 11 och 26 §§, 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det i lagen ska införas fyra nya paragrafer, 3 kap. 3 a §, 5 kap.</P>
<P class="p18 ft3">3 a §, 6 kap. 5 a § och 7 kap. 7 a § av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft20"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">3 §</SPAN><SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
<P class="p593 ft4">Bostadsrättsföreningen utser de två intygsgivarna.</P>
<P class="p10 ft3">Intygsgivare ska utses bland dem som</P>
<P class="p594 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller</SPAN></P>
<P class="p595 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad</SPAN></P>
<P class="p10 ft3">verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses</P>
<P class="p16 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft34">2 §.</SPAN></P>
<P class="p49 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbild- ningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
<P class="p596 ft19">Intygsgivare ska ha en försäkring för den ersättningsskyldighet som kan uppkomma i intygsverksamheten.</P>
<P class="p597 ft4">3 a § Bostadsrättsföreningens val av</P>
<P class="p598 ft19">intygsgivare ska vara godkänt av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Godkännan- de ska lämnas om valet inte strider mot bestämmelserna i 3 § och intygsgivarna inte tidigare har sam- arbetat i en utsträckning som kan anses olämplig.</P>
<P class="p599 ft25"><SPAN class="ft22">1</SPAN><SPAN class="ft43">Senaste lydelse 2012:980.</SPAN></P>
<P class="p600 ft3">133</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">En </SPAN><SPAN class="ft3">upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt </SPAN><SPAN class="ft4">ska vara skriftlig och skrivas under av parterna</SPAN><SPAN class="ft3">, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft11">I upplåtelsehandlingen </SPAN><SPAN class="ft19">ska </SPAN><SPAN class="ft11">föl- jande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser </SPAN><SPAN class="ft19">jämte i förekommande fall upplåten mark och till lägenheten övriga med bostadsrätt upplåtna utrymmen </SPAN><SPAN class="ft11">samt de belopp som </SPAN><SPAN class="ft19">ska </SPAN><SPAN class="ft11">betalas som insats och årsavgift samt i före- kommande fall upplåtelseavgift.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p601 ft20"><SPAN class="ft50">4</SPAN><SPAN class="ft39">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">2 §</SPAN><SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">registrerad ekonomisk plan <SPAN class="ft4">eller på</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">registrerad ekonomisk plan är det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft4">en föreningsstämma<SPAN class="ft3">, är det inte</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">inte tillåtet att upplåta bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">tillåtet att upplåta bostadslägenheter</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">heter med bostadsrätt utan tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">med bostadsrätt utan tillstånd av</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">av Bolagsverket.</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">Bolagsverket.</P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">1. en ekonomisk plan har registre-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">1. en ekonomisk plan har registre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">rats och</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">rats och</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p67 ft3">2. föreningen ställt</P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p26 ft11">betryggande</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p153 ft3">2. föreningen ställt</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p20 ft11">betryggande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">betalning av insatsen till bostads-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">betalning av insatsen till bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">rättshavarna jämte, i förekommande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">rättshavarna jämte, i förekommande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">fall, upplåtelseavgift.</P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">fall, upplåtelseavgift.</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på begäran av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på begäran av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">föreningen återställa</P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p26 ft3">säkerheten</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">föreningen återställa</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p20 ft3">säkerheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">sedan ett år förflutit efter det att den</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">sedan ett år förflutit efter det att den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">slutliga kostnaden har redovisats på</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">slutliga kostnaden har redovisats på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">en föreningsstämma. Har talan om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">en föreningsstämma. Har talan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">ersättning väckts före utgången av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">ersättning väckts före utgången av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">denna tid, får säkerheten dock inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">denna tid, får säkerheten dock inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">återställas förrän målet är slutligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">återställas förrän målet är slutligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">avgjort och föreningens betalnings-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">avgjort och föreningens betalnings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">skyldighet har fullgjorts.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">skyldighet har fullgjorts.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p602 ft3">5 §<SPAN class="ft18">3</SPAN></P>
<P class="p603 ft3">Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads- rättsföreningar.</P>
<P class="p604 ft3">I upplåtelsehandlingen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>föl- jande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td22"><P class="p20 ft3">134</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p125 ft36">2</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 2004:247.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td70"><P class="p125 ft36">3</P></TD>
<TD class="tr11 td71"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 1993:411.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">3 a §</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft19">Bostadsrättsföreningen ska skrift- ligen informera förhandstecknarna vid väsentliga förändringar av förhandsavtalet eller vad som annars har överenskommits.</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td169"><P class="p605 ft20">5 kap.</P></TD>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td170"><P class="p606 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td169"><P class="p607 ft3">3 §<SPAN class="ft18">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p606 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p67 ft3">Ett</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p173 ft11">förhandsavtal</P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>upprättas</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p67 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td172"><P class="p66 ft3">förhandsavtal <SPAN class="ft4">ska </SPAN>upprättas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">skriftligen. I avtalet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>följande</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">skriftligen </SPAN>och skrivas under av par-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">anges: parternas namn, den lägenhet</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">terna</SPAN>. I avtalet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>följande anges:</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">som avses bli upplåten med bostads-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">parternas namn, den lägenhet som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">rätt, beräknad tidpunkt för upp-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">avses bli upplåten med bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">låtelsen, de beräknade avgifterna för</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">jämte i förekommande fall upplåten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrätten och, i förekommande</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">mark och till lägenheten övriga med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">fall, belopp som lämnas i förskott.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td173"><P class="p3 ft4">bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td57"><P class="p30 ft4">upplåtna</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td34"><P class="p66 ft4">utrymmen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p67 ft3">De</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p608 ft11">beräknade</P></TD>
<TD class="tr5 td171"><P class="p127 ft3">avgifterna för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td174"><P class="p3 ft3">beräknad tidpunkt</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p169 ft3">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td34"><P class="p66 ft11">upplåtelsen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrätten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>grundas på en</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">de beräknade avgifterna för bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">kalkyl över kostnaderna för proj-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">rätten och, i förekommande fall,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ektet. Kalkylen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara försedd</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td175"><P class="p3 ft3">belopp som lämnas i förskott.</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">med ett intyg av två sådana intygs-</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p67 ft4">Av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td176"><P class="p169 ft19">förhandsavtalet</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p32 ft4">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p66 ft19">även</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">givare som avses i 3 kap. 3 §. Av</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">framgå uppgift om gällande bygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td61"><P class="p3 ft3">intyget <SPAN class="ft4">skall </SPAN>framgå</P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft4">lov.</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">1. att de i kalkylen lämnade upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p67 ft3">De</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td49"><P class="p130 ft3">beräknade</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td31"><P class="p69 ft11">avgifterna</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p66 ft3">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">gifterna är riktiga och stämmer</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">bostadsrätten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>grundas på en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">överens med tillgängliga handling-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td61"><P class="p3 ft3">ar, samt</P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">jektet. Kalkylen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vara försedd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">2. att gjorda beräkningar är veder-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">med ett intyg av två sådana intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">häftiga och att kalkylen framstår</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft3">givare</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p130 ft3">som</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p1 ft3">avses</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td31"><P class="p69 ft3">i 3 kap. 3</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p66 ft4">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td61"><P class="p3 ft3">som hållbar.</P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td175"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">3 a §</SPAN>§. Av intyget <SPAN class="ft4">ska </SPAN>framgå</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">I intyget <SPAN class="ft4">skall </SPAN>intygsgivarna också</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p67 ft3">1. att de i kalkylen lämnade upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">ange de huvudsakliga omständig-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">gifterna är riktiga och stämmer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">heter som ligger till grund för deras</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">överens med tillgängliga handling-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">bedömning och vilka handlingar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td173"><P class="p3 ft3">ar, samt</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td170"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">som har varit tillgängliga för dem.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p67 ft3">2. att gjorda beräkningar är veder-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Styrelsen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hålla kalkylen och</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">häftiga och att kalkylen framstår som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">intyget tillgängliga för förhands-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td173"><P class="p3 ft3">hållbar.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tecknaren innan avtalet ingås.</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p67 ft3">I intyget <SPAN class="ft4">ska </SPAN>intygsgivarna också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">ange de huvudsakliga omständig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">heter som ligger till grund för deras</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td173"><P class="p3 ft3">bedömning</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td57"><P class="p198 ft3">och vilka</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td34"><P class="p66 ft3">handlingar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">som har varit tillgängliga för dem.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td175"><P class="p3 ft3">Styrelsen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hålla kalkylen</P></TD>
<TD class="tr4 td170"><P class="p66 ft3">och</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p609 ft3">intyget tillgängliga för förhands- tecknaren innan avtalet ingås.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">4 </SPAN>Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p20 ft3">135</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostads- rätten endast om han </SPAN><SPAN class="ft4">eller hon </SPAN><SPAN class="ft3">är eller antas till medlem i bostads- rättsföreningen.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft19">Vid medlemskapsprövningen ska ett beviljat medlemskap gälla från</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft19">överlåtelseavtalets tillträdesdag eller, om tillträdesdagen har passe- rat, genast. När en bostadsrätt har övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller lik- nande förvärv ska ett beviljat med- lemskap i föreningen gälla från dagen för styrelsens beslut.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft11">En juridisk person får utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska perso- nen har förvärvat bostadsrätten vid</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">4 §</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p18 ft3">Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p118 ft3"><SPAN class="ft4">E</SPAN>tt förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 § <SPAN class="ft4">är ogil- tigt</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_3">
<P class="p118 ft4">Ett annat avtal än förhandsavtal enligt 3 §, vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt, är ogiltigt. Detsamma gäller ett <SPAN class="ft3">förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 §.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p610 ft3">8 §<SPAN class="ft18">5</SPAN></P>
<P class="p501 ft3">Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om</P>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,</SPAN></P>
<P class="p499 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">3. de avgifter som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">3. de avgifter som <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">bostadsrätten är väsentligt högre än</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">bostadsrätten är väsentligt högre än</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">som angavs i förhandsavtalet och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">som angavs i förhandsavtalet <SPAN class="ft4">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">förhandstecknaren av denna anled-</P></TD>
<TD class="tr4 td51"><P class="p3 ft4">förutsättningarna på annat</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p20 ft19">sätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">ning säger upp avtalet inom tre</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">väsentligen avviker från vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">månader från den dag då han fick</P></TD>
<TD class="tr5 td51"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">avtalats </SPAN>och förhandstecknaren</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p20 ft3">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p611 ft11">kännedom om den högre avgiften.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">denna anledning säger upp avtalet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">inom tre månader från den dag då han</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">eller hon </SPAN>fick kännedom om den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">högre avgiften </SPAN>eller den väsentliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td51"><P class="p3 ft4">avvikelsen<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p612 ft20">6 kap.</P>
<P class="p610 ft3">1 §<SPAN class="ft18">6</SPAN></P>
<P class="p613 ft11">När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostads- rätten endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen.</P>
<P class="p614 ft3">En juridisk person får <SPAN class="ft4">dock </SPAN>utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska perso- nen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppma- ningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td22"><P class="p20 ft3">136</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p125 ft36">5</P></TD>
<TD class="tr4 td106"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 1995:1464.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td70"><P class="p125 ft36">6</P></TD>
<TD class="tr11 td106"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 1995:1464.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p136 ft3">följs, får bostadsrätten tvångsför- säljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p225 ft3">exekutiv försäljning eller vid Prop. 2021/22:171 tvångsförsäljning enligt 8 kap. och Bilaga 2</P>
<P class="p259 ft3">då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppma- ningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har för- värvat bostadsrätten och sökt med- lemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsför- säljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En juridisk per- son kan i föreningens stadgar med- ges en mer vidsträckt rätt än som angetts här.</P>
<P class="p81 ft4">5 a §</P>
<P class="p429 ft4">Ett avtal om framtida överlåtelse av bostadsrätt är ogiltigt.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p615 ft20"><SPAN class="ft20">7</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">7 §</SPAN><SPAN class="ft18">7</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td26"><P class="p67 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td39"><P class="p3 ft46">styrelsens tillstånd i lägenheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr17 td7"><P class="p3 ft46">styrelsens</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr17 td14"><P class="p1 ft46">tillstånd i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr17 td179"><P class="p66 ft46">lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">utföra åtgärd som innefattar</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td180"><P class="p3 ft3">utföra <SPAN class="ft4">en </SPAN>åtgärd som innefattar</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">1. ingrepp i en bärande konstruk-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p67 ft3">1. ingrepp i en bärande konstruk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tion,</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft3">tion,</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">2. ändring av befintliga ledningar</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p67 ft4">2. i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td96"><P class="p3 ft4">fråga om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td182"><P class="p66 ft4">kulturhistoriskt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">för avlopp, värme, gas eller vatten,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td7"><P class="p3 ft4">värdefulla</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td14"><P class="p3 ft4">lägenheter</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p130 ft4">ändring</P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p66 ft19">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">planlösning eller annan åtgärd som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft3">3. annan väsentlig förändring av</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft4">skadar</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td168"><P class="p32 ft4">lägenhetens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td179"><P class="p66 ft4">särart eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft4">annat</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td101"><P class="p32 ft4">särskilt</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td182"><P class="p66 ft4">bevarandevärde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p67 ft4"><SPAN class="ft3">Styrelsen </SPAN>får inte vägra att medge</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft19">inom fastigheten,</P></TD>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">tillstånd till en åtgärd som avses i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td93"><P class="p67 ft4">3. installation</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td183"><P class="p1 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p130 ft3">ändring</P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p66 ft11">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">första stycket om inte åtgärden är till</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">ledningar för avlopp, värme, gas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">påtaglig skada eller olägenhet för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td7"><P class="p3 ft3">eller vatten<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">föreningen.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p67 ft4">4. installation</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td183"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p170 ft4">ändring</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p66 ft19">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft4">I stadgarna får föreskrivas att</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td184"><P class="p3 ft4">eldstad, rökkanal</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td182"><P class="p66 ft4">eller anordning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">styrelsens tillstånd inte behövs för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td93"><P class="p3 ft4">för ventilation,</P></TD>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">att utföra en åtgärd som avses i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td7"><P class="p67 ft4">5. åtgärd</P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p31 ft4">som</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td182"><P class="p66 ft4">påverkar brand-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">första stycket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td93"><P class="p3 ft4">skyddet, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">6. </SPAN>annan väsentlig förändring av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td7"><P class="p3 ft3">lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p67 ft3">Styrelsen <SPAN class="ft4">ska ge </SPAN>tillstånd till en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">åtgärd som avses i första stycket om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">bostadsrättshavaren visar att <SPAN class="ft3">åtgär-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td39"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">7 </SPAN>Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD class="tr32 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td24"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td73"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td63"><P class="p20 ft3">137</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
<P class="p534 ft3">138</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p616 ft3">den <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p617 ft4">7 a §</P>
<P class="p618 ft4">Vägrar styrelsen att ge tillstånd till en åtgärd enligt 7 § får bostads- rättshavaren ändå vidta åtgärden om hyresnämnden lämnar tillstånd. Sådant tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren visar att åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.</P>
<P class="p619 ft3">12 a §<SPAN class="ft18">8</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">Om bostadsrättshavaren försum-</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">Om bostadsrättshavaren försum-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">mar sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">mar sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt 12 § i sådan utsträckning att</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">enligt <SPAN class="ft4">7 eller </SPAN>12 § i sådan utsträck-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">annans säkerhet äventyras eller det</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">ning att <SPAN class="ft4">någon </SPAN>annans säkerhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">finns risk för omfattande skador på</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">äventyras eller det finns risk för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">annans egendom och inte efter upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">omfattande skador på <SPAN class="ft19">någon </SPAN>annans</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">maning avhjälper bristen i lägen-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">egendom och inte efter uppmaning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">hetens skick så snart som möjligt, får</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">avhjälper bristen i lägenhetens skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">föreningen avhjälpa bristen på</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">så snart som möjligt, får föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p620 ft11">bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">avhjälpa bristen på bostadsrättsha-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p166 ft11">varens bekostnad.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p621 ft3">18 §<SPAN class="ft18">9</SPAN></P>
<P class="p303 ft3">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning,</P>
<P class="p303 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,</SPAN></P>
<P class="p247 ft3"><SPAN class="ft3">1</SPAN><SPAN class="ft34">a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än två vardagar efter förfallodagen när det gäller en lokal,</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p149 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<P class="p622 ft25"><SPAN class="ft22">8</SPAN><SPAN class="ft43">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
<P class="p452 ft31"><SPAN class="ft22">9</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2014:319.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som en bostadsrättshavare enligt samma paragraf har,</SPAN></P>
<P class="p623 ft19"><SPAN class="ft11">5 a. </SPAN>om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7 § första stycket.</P>
<P class="p175 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">8.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk- samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P>
<P class="p624 ft18"><SPAN class="ft3">20</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>10</P>
<P class="p107 ft3">Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller <NOBR>5–7</NOBR> får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">dröjsmål.</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">Uppsägning på grund av för-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">Uppsägning på grund av för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">hållande som avses i 18 § 2 får dock,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">hållande som avses i 18 § 2 får dock,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">om det är fråga om en bostadslägen-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">om det är fråga om en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">het, inte ske om bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">lägenhet, </SPAN>eller sådant förhållande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">utan dröjsmål ansöker om tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">som avses i 18 § 5 a, <SPAN class="ft3">inte ske om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">till upplåtelsen <SPAN class="ft3">och får ansökan</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft3">bostadsrättshavaren utan dröjsmål</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">beviljad.</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">ansöker om tillstånd <SPAN class="ft19">hos hyresnämn-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p620 ft11"><SPAN class="ft19">den </SPAN>och får ansökan beviljad.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p111 ft3">Uppsägning på grund av störningar i boendet enligt 18 § 5 får, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske förrän socialnämnden har underrättats enligt 9 § andra stycket 2.</P>
<P class="p111 ft3">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 5 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning som gäller en bostadslägenhet ske utan före- gående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden.</P>
<P class="p249 ft3">Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §.</P>
<P class="p625 ft18"><SPAN class="ft3">21</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>11</P>
<P class="p83 ft3">Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18 § 1–</P>
<P class="p626 ft11">3 eller <NOBR>5–7</NOBR> men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på</P>
<P class="p325 ft25"><SPAN class="ft22">10</SPAN><SPAN class="ft100">Senaste lydelse 2004:390.</SPAN></P>
<P class="p452 ft31"><SPAN class="ft22">11</SPAN><SPAN class="ft37">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
<P class="p536 ft3">139</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Bostadsrättshavaren får inte heller</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Bostadsrättshavaren får inte heller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">skiljas från lägenheten om förening-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">skiljas från lägenheten om förening-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">en inte har sagt upp bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">en inte har sagt upp bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">havaren till avflyttning inom tre</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">havaren till avflyttning inom tre</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">månader från den dag då föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">månader från den dag då föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">fick reda på förhållande som avses i</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">fick reda på förhållande som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">18 § 4 eller 7 eller inte inom två</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">18 § 4 eller 7 eller inte inom två</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">månader från den dag då föreningen</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">månader från den dag då föreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">fick reda på förhållande som avses i</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">fick reda på förhållande som avses i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">18 § 2 sagt till bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">18 § 2 <SPAN class="ft19">eller 5 a </SPAN>sagt till bostadsrätts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p627 ft11">att vidta rättelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p628 ft11">havaren att vidta rättelse.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p629 ft20"><SPAN class="ft50">9</SPAN><SPAN class="ft39">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">10 §</SPAN><SPAN class="ft18">12</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Lägenhetsförteckningen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>för</P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p153 ft3">Lägenhetsförteckningen</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p20 ft4">ska <SPAN class="ft3">för</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td185"><P class="p3 ft3">varje lägenhet ange</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">varje lägenhet ange</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">1. lägenhetens beteckning, belä-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p153 ft3">1. lägenhetens beteckning, belä-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">genhet, rumsantal och övriga ut-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">genhet, rumsantal och <SPAN class="ft4">i före-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td162"><P class="p3 ft3">rymmen,</P></TD>
<TD class="tr4 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft19">kommande fall <SPAN class="ft11">övriga </SPAN>med bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p3 ft4">rätt upplåtna <SPAN class="ft3">utrymmen,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">2. dagen för Bolagsverkets regi-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p153 ft3">2. dagen för Bolagsverkets regi-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">strering av den ekonomiska plan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">strering av den ekonomiska plan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">som ligger till grund för upplåtelsen,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">som ligger till grund för upplåtelsen,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td185"><P class="p67 ft3">3. bostadsrättshavarens</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p26 ft3">namn,</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p153 ft3">3. bostadsrättshavarens</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p20 ft3">namn,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td162"><P class="p3 ft3">samt</P></TD>
<TD class="tr4 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">samt</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p67 ft3">4. insatsen för bostadsrätten.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p153 ft3">4. insatsen för bostadsrätten.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Uppgifterna <SPAN class="ft4">skall </SPAN>genast föras in i</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p153 ft3">Uppgifterna <SPAN class="ft4">ska </SPAN>genast föras in i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">förteckningen när en lägenhet upp-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">förteckningen när en lägenhet upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td185"><P class="p3 ft3">låts med bostadsrätt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">låts med bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">Underrättas föreningen om att en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p153 ft3">Underrättas föreningen om att en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td162"><P class="p3 ft3">bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td187"><P class="p26 ft3">pantsatts eller ändras</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrätt pantsatts<SPAN class="ft4">, utmätts eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">någon uppgift i förteckningen, <SPAN class="ft19">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft19">betalningssäkrats <SPAN class="ft11">eller ändras någon</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">detta genast antecknas<SPAN class="ft4">. </SPAN>Vid överlå-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">uppgift i förteckningen, <SPAN class="ft19">ska </SPAN>detta ge-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">telse av bostadsrätt <SPAN class="ft19">skall </SPAN>en kopia av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">nast antecknas. Vid överlåtelse av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft19">överlåtelseavtalet <SPAN class="ft11">fogas till förteck-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrätt <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en kopia av <SPAN class="ft4">fånges-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td185"><P class="p3 ft3">ningen på lämpligt sätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">handlingen </SPAN>fogas till förteckningen på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Dagen för anteckningen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>an-</P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">lämpligt sätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td162"><P class="p3 ft3">ges.</P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p153 ft3">Dagen för anteckningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">ges.</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td162"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr14 td182"><P class="p630 ft3">11 §</P></TD>
<TD class="tr14 td76"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">Bostadsrättshavaren har rätt att på</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p153 ft11">Lägenhetsförteckningen,</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p20 ft3">med un-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">begäran få utdrag ur lägenhetsför-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">dantag för fångeshandlingen, ska hål-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td162"><P class="p3 ft3">teckningen</P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p31 ft3">beträffande</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p26 ft11">lägenhet</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">las tillgänglig hos föreningen för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">som han innehar med bostadsrätt.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">var och en som vill ta del av den.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p631 ft24"><SPAN class="ft30">12 </SPAN>Senaste lydelse 2004:247.</P>
<P class="p632 ft3">140</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft11">Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska för- eningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. </SPAN><SPAN class="ft19">Vad som där sägs om medlemsför- teckning ska gälla även för bostads- rättsförenings lägenhetsförteckning. </SPAN><SPAN class="ft11">Bestämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokförings- lagen (1999:1078) och årsredovis- ningslagen (1995:1554).</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft19">Vid tillämpningen av årsredovis- ningslagen ska föreningen fördela anskaffningsvärdet för en fastighet på mark, markanläggningar, bygg- nad och byggnadsinventarier. För- delningen ska göras på ytterligare betydande komponenter. En bety- dande komponent är en del av till- gången som i fråga om förbrukning väsentligen skiljer sig från övriga delar av tillgången.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p136 ft3">Utdraget <SPAN class="ft4">skall </SPAN>avse uppgifter som enligt 10 § <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anges i förteck- ningen. Dagen för utfärdandet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anges i utdraget.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr2 td160"><P class="p3 ft3">Om förteckningen förs med auto-</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td167"><P class="p3 ft3">matiserad</P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p3 ft3">behandling,</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p130 ft3">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p28 ft3">för-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">eningen ge den som begär det till-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">fälle att hos föreningen ta del av en</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">aktuell utskrift eller annan aktuell</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">framställning av förteckningen.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td160"><P class="p28 ft3">Bostadrättshavaren har rätt att på</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">begäran få utdrag ur lägenhetsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td167"><P class="p3 ft3">teckningen</P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p32 ft3">beträffande</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td190"><P class="p28 ft3">lägenhet</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">som han <SPAN class="ft4">eller hon </SPAN>innehar med</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td167"><P class="p3 ft3">bostadsrätt.</P></TD>
<TD class="tr5 td188"><P class="p162 ft3">Utdraget</P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p3 ft4">ska</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p28 ft11">avse</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">uppgifter som enligt 10 § <SPAN class="ft4">ska </SPAN>anges</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft101">förteckningen. Dagen för ut- färdandet </SPAN><SPAN class="ft4">ska </SPAN>anges i utdraget.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p143 ft18"><SPAN class="ft3">26</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>13</P>
<P class="p634 ft3">Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska för- eningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. Bestämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokförings- lagen (1999:1078) och årsredovis- ningslagen (1995:1554).</P>
<P class="p635 ft20"><SPAN class="ft50">11</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">3 §</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR height=0>
<TD width=38px></TD>
<TD width=21px></TD>
<TD width=23px></TD>
<TD width=43px></TD>
<TD width=25px></TD>
<TD width=55px></TD>
<TD width=52px></TD>
<TD width=31px></TD>
<TD width=76px></TD>
<TD width=141px></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p66 ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr17 td39"><P class="p127 ft102">angående inträde i föreningen enligt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr17 td26"><P class="p66 ft102">angående inträde i föreningen enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft3">2 kap.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td44"><P class="p3 ft3">10 §, skyldighet</P></TD>
<TD class="tr5 td191"><P class="p171 ft11">att</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p127 ft11">upplåta</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p66 ft3">2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td14"><P class="p3 ft11">bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td192"><P class="p127 ft3">enligt 4 kap. 6 §, fast-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td193"><P class="p3 ft3">bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §,</P></TD>
<TD class="tr4 td194"><P class="p66 ft3">fast-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td14"><P class="p3 ft3">ställande</P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p636 ft11">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td173"><P class="p1 ft3">hyresvillkor</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p127 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">ställande</P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p32 ft3">av</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">hyresvillkor</P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p66 ft11">enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p127 ft11">4 kap. 9 §, godkännande av stämmo-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p66 ft4"><SPAN class="ft3">4 kap. 9 §, </SPAN>tillstånd till åtgärd i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft3">beslut</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td165"><P class="p636 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p3 ft3">9 kap.</P></TD>
<TD class="tr4 td191"><P class="p73 ft3">16 §</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p127 ft3">första</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p3 ft4">lägenhet</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft19">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p31 ft4">7 kap. 7 a §,</P></TD>
<TD class="tr4 td194"><P class="p66 ft3">god-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr15 td195"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">13 </SPAN>Senaste lydelse 1995:1554.</P></TD>
<TD class="tr15 td100"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td101"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p20 ft3">141</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<DIV id="p142dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171142x1.jpg/" id="p142img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr2 td69"><P class="p3 ft3">stycket 1, 1 a eller 2 eller utdömande</P></TD>
<TD class="tr2 td48"><P class="p3 ft3">kännande av stämmobeslut enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">av vite enligt 11 kap. 2 § får över-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">klagas hos Svea hovrätt inom tre</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">2 eller utdömande av vite enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">veckor från den dag beslutet medde-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 § får överklagas hos Svea</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">las. Överklagandet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ges in till</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">hovrätt inom tre veckor från den dag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">beslutet meddelas. Överklagandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges in till hyresnämnden.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p84 ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas.</P>
<P class="p637 ft18"><SPAN class="ft3">5</SPAN><SPAN class="ft29">§</SPAN>14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">Beslut om behörighet som intygs-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">Beslut om behörighet som intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">givare enligt 3 kap. 3 § <SPAN class="ft4">om det</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">givare enligt 3 kap. 3 § <SPAN class="ft19">eller om god-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft4">meddelats av myndighet som rege-</P></TD>
<TD class="tr5 td100"><P class="p3 ft4">kännande</P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p638 ft4">av</P></TD>
<TD class="tr5 td196"><P class="p3 ft4">utsedda</P></TD>
<TD class="tr5 td162"><P class="p20 ft19">intygsgivare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">ringen bestämt, </SPAN>och beslut i ärende</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p20 ft19">enligt 3 kap. 3 a § <SPAN class="ft11">om det meddelats</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">om tillstånd att upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td63"><P class="p3 ft3">av myndighet som</P></TD>
<TD class="tr4 td162"><P class="p20 ft3">regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">enligt 4 kap. 2 § eller om förskott</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">bestämt, <SPAN class="ft4">samt </SPAN>beslut i ärende om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p3 ft3">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p3 ft3">att</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p170 ft3">upplåta</P></TD>
<TD class="tr4 td162"><P class="p20 ft3">bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p639 ft11">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">enligt 4 kap. 2 § eller om förskott</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p200 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</SPAN></P>
<P class="p303 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till Bolagsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 3 § samt 5 kap. 3 § i deras äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p308 ft11"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft103">En tvist som har anhängiggjorts vid domstol eller kronofogdemyndig- het med stöd av 7 kap. 7 § i dess äldre lydelse ska prövas enligt den lydelsen.</SPAN></P>
<P class="p515 ft11"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft103">I fråga om åtgärder som har företagits utan tillstånd före ikraftträdandet tillämpas de nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 5 a och 20 § första och andra styckena i fall då föreningen efter ikraftträdandet tillsagt en bostadsrätts- havare att vidta rättelse. I annat fall tillämpas äldre bestämmelser.</SPAN></P>
<P class="p305 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad gäller endast i fall där föreningen efter ikraftträdandet har uppmanat bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen.</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelsen i 9 kap. 26 § andra stycket tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2018.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">142</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">14 </SPAN>Senaste lydelse 1995:83.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p640 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p641 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 2 kap. 20 §, 4 kap. 4 §, 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p642 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en ny paragraf, 4 kap. 4 a § av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p643 ft20"><SPAN class="ft20">2</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">20 §</SPAN><SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
<P class="p80 ft3">Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p644 ft19">Vid tillämpningen av årsredovis- ningslagen (1995:1554) ska för- eningen fördela anskaffningsvärdet för en fastighet på mark, markanlägg- ningar, byggnad och byggnads- inventarier. Fördelningen ska göras på ytterligare betydande kompo- nenter. En betydande komponent är en del av tillgången som i fråga om förbrukning väsentligen skiljer sig från övriga delar av tillgången.</P>
<P class="p645 ft20"><SPAN class="ft20">4</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">4 §</SPAN><SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<P class="p646 ft4">Föreningen utser de två intygsgi- varna.</P>
<P class="p83 ft3">Intygsgivare ska utses bland dem som</P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 3 §.</SPAN></P>
<P class="p273 ft11">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon om- ständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat den kooperativa hyresrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.</P>
<P class="p647 ft19">En intygsgivare ska ha en försäkr- ing för den ersättningsskyldighet som denne kan ådra sig i intygsverk- samheten.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td65"><P class="p73 ft22">1</P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2006:876.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td160"><P class="p20 ft3">143</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td65"><P class="p73 ft22">2</P></TD>
<TD class="tr17 td177"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2009:1082.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<DIV id="p144dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171144x1.jpg/" id="p144img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
<P class="p534 ft3">144</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p648 ft4">4 a §</P>
<P class="p618 ft19">Föreningens val av intygsgivare ska vara godkänt av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Godkännande ska läm- nas om valet inte strider mot be- stämmelserna i 4 § och intygsgivarna inte har samarbetat i en utsträckning som kan anses olämplig.</P>
<P class="p649 ft20">6 kap.</P>
<P class="p585 ft3">3 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Beslut som rör tillstånd till för-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Beslut som rör tillstånd till för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">skott enligt 2 kap. 13 § får överkla-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">skott enligt 2 kap. 13 § får överkla-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">gas hos allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">gas hos allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">Detsamma gäller beslut om behörig-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">Detsamma gäller beslut om behörig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">het som intygsgivare enligt 4 kap. 4 §,</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">het som intygsgivare enligt 4 kap. 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft11">om det har meddelats av myndighet</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft19">eller om godkännande av utsedda in-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p650 ft11">som regeringen har bestämt.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft19">tygsgivare enligt 4 kap. 4 a §<SPAN class="ft11">, om det</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">har meddelats av myndighet som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p197 ft11">regeringen har bestämt.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p84 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p176 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</SPAN></P>
<P class="p149 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till Bolagsverket för registrering före ikraftträdandet tillämpas 4 kap. 4 § i deras äldre lydelser.</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelsen i 2 kap. 20 § andra stycket tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2018.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p651 ft16">Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2011:666)</P>
<P class="p460 ft3">Härigenom föreskrivs att 18 § fastighetsmäklarlagen (2011:666) ska ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p16 ft4">Nuvarande lydelse<SPAN style="padding-left:105px;">Föreslagen lydelse</SPAN></P>
<P class="p652 ft3">18 §</P>
<P class="p215 ft3">Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsu- ment en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).</P>
<P class="p653 ft11">Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhets- anläggningar. Objektsbeskrivningen ska också innehålla uppgift om byggna-</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr21 td39"><P class="p3 ft3">dens ålder, storlek och byggnadssätt.</P></TD>
<TD class="tr21 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td191"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td197"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Avser förmedlingen en bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">Avser förmedlingen en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">rätt, ska objektsbeskrivningen inne-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">rätt, ska objektsbeskrivningen inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">hålla uppgift om bostadsrättsför-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">hålla uppgift om bostadsrättsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td57"><P class="p3 ft3">eningens</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft3">namn,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td98"><P class="p170 ft3">pantsättning</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p26 ft3">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td57"><P class="p3 ft3">eningens</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft3">namn, pantsättning</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p20 ft3">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrätten, andelstal och upplåten</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">bostadsrätten, andelstal och upplåten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td198"><P class="p3 ft3">mark.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td91"><P class="p126 ft3">Objektsbeskrivningen</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p26 ft3">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">mark.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td199"><P class="p67 ft3">Objektsbeskrivningen</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p20 ft11">ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">också innehålla uppgift om lägen-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p20 ft3">också innehålla uppgift om lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td198"><P class="p3 ft3">hetens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td100"><P class="p3 ft3">nummer,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td89"><P class="p127 ft3">storlek, årsavgift</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">hetens nummer, storlek, <SPAN class="ft19">till lägenhe-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">och beslutade ändringar av denna</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft19">ten med bostadsrätt upplåtna övriga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">samt driftskostnader. Mäklaren ska</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p20 ft19">utrymmen<SPAN class="ft11">, </SPAN>lägenhetens andel av för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">även tillhandahålla den senast till-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11"><SPAN class="ft19">eningens lån, </SPAN>årsavgift och beslutade</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td57"><P class="p3 ft3">gängliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td71"><P class="p32 ft3">årsredovisningen</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p26 ft3">för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">ändringar av denna samt driftskost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen och förening-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p20 ft11">nader. Mäklaren ska även tillhanda-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ens registrerade stadgar. Om det inte</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">hålla den senast tillgängliga årsredo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">finns någon årsredovisning, ska för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">visningen för bostadsrättsföreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">eningens ekonomiska plan tillhanda-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p20 ft11">och föreningens registrerade stadgar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td198"><P class="p3 ft3">hållas.</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td200"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft11">Om det inte finns någon årsredovis-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td198"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td200"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">ning,</P></TD>
<TD class="tr4 td191"><P class="p3 ft3">ska</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td156"><P class="p20 ft3">föreningens ekonomiska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td198"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td200"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td201"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td108"><P class="p3 ft3">plan tillhandahållas.</P></TD>
<TD class="tr5 td197"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=9 class="tr4 td202"><P class="p67 ft3">Mäklaren ska erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna.</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td203"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td204"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td205"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td206"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td191"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p574 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</P>
<P class="p654 ft3">145</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 3</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft1">Förteckning över remissinstanser (SOU 2017:31)</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p477 ft3">Remissyttranden har lämnats av Bofrämjandet, Bokföringsnämnden, Bolagsverket, Bostadsrätterna, Boverket, Domstolsverket, Fastighetsmäk- larförbundet, Fastighetsmäklarinspektionen, Fastighetsägarna Sverige, FAR, Förvaltningsrätten i Växjö, HSB Riksförbund, Hyresnämnden i Göteborg, Hyresnämnden i Stockholm, JM AB, Kammarkollegiet, Kam- marrätten i Jönköping, Konsumentverket, Kronofogdemyndigheten, Kungl. Tekniska högskolan, Mäklarsamfundet, Regelrådet, Revisors- inspektionen, Riksbyggen, Skatteverket, Srf konsulterna, Svea hovrätt, Svenska Bankföreningen, Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC), Sveriges Byggindustrier (numera Byggföretagen), Sveriges advokatsamfund, Universitets- och högskolerådet (UHR) och Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning).</P>
<P class="p474 ft3">Förvaltningsrätten i Stockholm, Handelshögskolan i Stockholm, Jagvillhabostad.nu, Näringslivets regelnämnd (NNR), Peab, Stockholms Handelskammare, Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB), Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Sveriges Kommuner och Landsting (numera Sveriges Kommuner och Regioner) och Sveriges Ingenjörer har fått tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.</P>
<P class="p472 ft3">Yttranden har också inkommit från Bonava AB, Bostadsrättsägarnas Riksförbund, Borevision i Sverige AB, Handelshögskolan vid Göteborgs universitet och ett antal privatpersoner.</P>
<P class="p655 ft3">146</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p656 ft1">Lagförslagen i promemorian Tryggare bostadsrätt</P>
<P class="p657 ft16">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p460 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 3 kap. 1 och 3 a §§, 5 kap. 3 och 8 §§ och 9 kap. 14 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas tre nya paragrafer, 3 kap. 1 a § och 5 kap. 6 a och</P>
<P class="p658 ft3">6 b §§, och närmast före 3 kap. 3 a § och 5 kap. 6 a och 6 b §§ nya rubriker av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p659 ft20"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">1 §</SPAN><SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Innan en bostadsrättsförening upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p67 ft3">Innan</P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p63 ft3">en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td207"><P class="p66 ft3">bostadsrättsförening</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">låter lägenheter med bostadsrätt,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">upplåter lägenheter med bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>en ekonomisk plan upprättas</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">rätt, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en ekonomisk plan upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">av föreningens styrelse och registr-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">rättas av föreningens styrelse och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eras av Bolagsverket. <SPAN class="ft4">Planen skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td124"><P class="p3 ft3">registreras av Bolagsverket.</P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">innehålla de upplysningar som är</P></TD>
<TD class="tr5 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">av betydelse för en bedömning av</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">föreningens verksamhet. Av planen</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">skall också framgå om förutsätt-</P></TD>
<TD class="tr5 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">ningarna för registrering enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">1 kap. 5 § är uppfyllda.</P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td196"><P class="p3 ft4">1 a §</P></TD>
<TD class="tr10 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">Den ekonomiska planen ska inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">hålla de upplysningar som är av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">betydelse för en bedömning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningens verksam-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">het på kort och lång sikt, däribland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">uppgifter om föreningens fastighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">kostnader och finansiering samt en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">ekonomisk prognos och en känslig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">hetsanalys. Av planen ska det också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td196"><P class="p3 ft4">framgå</P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft4">om</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft4">förutsättningarna</P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p66 ft4">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td210"><P class="p3 ft4">registrering</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p1 ft4">enligt 1 kap. 5 §</P></TD>
<TD class="tr5 td208"><P class="p66 ft4">är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td210"><P class="p3 ft4">uppfyllda.</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p66 ft4">Till den ekonomiska planen ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td210"><P class="p3 ft4">en teknisk</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td207"><P class="p66 ft4">underhållsplan som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">visar fastighetens underhålls- och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td39"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">1 </SPAN>Senaste lydelse 2004:247.</P></TD>
<TD class="tr33 td196"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td208"><P class="p20 ft3">147</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
<P class="p534 ft3">148</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p660 ft4">återinvesteringsbehov de komman- de 50 åren bifogas.</P>
<P class="p661 ft96">Rätt att meddela föreskrifter</P>
<P class="p662 ft3">3 a §<SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<P class="p663 ft3">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om vem som får ges behörighet som intygsgivare, om tillsyn över intygsgivare och om disciplinära åtgärder mot intygsgivare.</P>
<P class="p664 ft4">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer kan med stöd av 8 kap. 7 § regerings- formen meddela närmare före- skrifter om ekonomiska planer och intygsgivare.</P>
<P class="p665 ft20"><SPAN class="ft50">5</SPAN><SPAN class="ft39">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">3 §</SPAN><SPAN class="ft18">3</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td116"><P class="p67 ft3">Ett</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p173 ft11">förhandsavtal</P></TD>
<TD class="tr5 td171"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>upprättas</P></TD>
<TD class="tr5 td116"><P class="p153 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td211"><P class="p20 ft3">förhandsavtal <SPAN class="ft4">ska </SPAN>upprättas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">skriftligen. I avtalet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>följande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">skriftligen. I avtalet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>följande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">anges: parternas namn, den lägenhet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">anges: parternas namn, den lägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">som avses bli upplåten med bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">som avses bli upplåten med bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">rätt, beräknad tidpunkt för upplåtel-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">rätt, beräknad tidpunkt för upplåtel-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">sen, de beräknade avgifterna för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">sen, de beräknade avgifterna för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrätten och, i förekommande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrätten och, i förekommande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">fall, belopp som lämnas i förskott.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">fall, belopp som lämnas i förskott.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td166"><P class="p153 ft4">Den beräknade</P></TD>
<TD class="tr5 td188"><P class="p130 ft4">tidpunkten</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p20 ft4">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">upplåtelsen får inte avse ett tids-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td116"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td171"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">intervall om mer än tre månader<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td116"><P class="p67 ft3">De</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p59 ft3">beräknade</P></TD>
<TD class="tr4 td171"><P class="p26 ft3">avgifterna för</P></TD>
<TD class="tr4 td116"><P class="p3 ft3">De</P></TD>
<TD class="tr4 td210"><P class="p3 ft3">beräknade</P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p3 ft3">avgifterna</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p20 ft3">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrätten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>grundas på en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrätten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>grundas på en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">kalkyl över kostnaderna för pro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">jektet. Kalkylen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara försedd</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">jektet. Kalkylen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vara försedd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">med ett intyg av två sådana intygs-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">med ett intyg av två sådana intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">givare som avses i 3 kap. 3 §. Av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">givare som avses i 3 kap. 3 §. Av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">intyget <SPAN class="ft4">skall </SPAN>framgå</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td124"><P class="p3 ft3">intyget <SPAN class="ft4">ska det </SPAN>framgå</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p666 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">att de i kalkylen lämnade uppgifterna är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, samt</SPAN></P>
<P class="p154 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">I intyget <SPAN class="ft4">skall </SPAN>intygsgivarna också</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">I intyget <SPAN class="ft4">ska </SPAN>intygsgivarna också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">ange de huvudsakliga omständig-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">ange de huvudsakliga omständig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">heter som ligger till grund för deras</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">heter som ligger till grund för deras</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">bedömning och vilka handlingar</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">bedömning och vilka handlingar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">som har varit tillgängliga för dem.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">som har varit tillgängliga för dem.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">Styrelsen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hålla kalkylen och</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Styrelsen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hålla kalkylen och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">intyget tillgängliga för förhands-</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">intyget tillgängliga för förhands-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p147 ft11">tecknaren innan avtalet ingås.</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p667 ft11">tecknaren innan avtalet ingås.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft25"><SPAN class="ft22">2</SPAN><SPAN class="ft43">Senaste lydelse 2018:1335.</SPAN></P>
<P class="p452 ft31"><SPAN class="ft22">3</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft96">Erbjudande om förhandsavtal</P>
<P class="p242 ft4">6 a §</P>
<P class="p448 ft4">En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för honom eller henne. Erbjudandet ska inne- hålla samtliga avtalsvillkor.</P>
<P class="p245 ft19">Föreningen får inte i erbjudandet ge förhandstecknaren en kortare betänketid än sju dagar för att överväga erbjudandet.</P>
<P class="p668 ft96">Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet</P>
<P class="p232 ft4">6 b §</P>
<P class="p336 ft4">Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 6 a § ska föreningen lämna klar och begriplig information om avtalet och om de risker som är förknippade med det.</P>
<P class="p249 ft4">Informationen ska åtminstone om- fatta</P>
<P class="p470 ft19"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft104">bostadsrättsföreningens namn, organisationsnummer, telefonnum- mer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p470 ft19"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft104">byggföretagets namn, organisa- tionsnummer, telefonnummer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p470 ft19"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft104">de viktigaste efterföljande steg- en i byggprojektet och i avtals- förhållandet med förhandstecknar- en till och med tillträdet, med upp- gift om vid vilken tidpunkt de be- räknas inträffa,</SPAN></P>
<P class="p249 ft4"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft89">föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för,</SPAN></P>
<P class="p111 ft4"><SPAN class="ft4">5.</SPAN><SPAN class="ft89">de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknip- pade med avtalet,</SPAN></P>
<P class="p470 ft19"><SPAN class="ft4">6.</SPAN><SPAN class="ft105">huruvida och under vilka förut- sättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av för- eningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
<P class="p536 ft3">149</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
<P class="p534 ft3">150</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p616 ft4">upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt när för- handsavtalet ingås,</P>
<P class="p669 ft4">7. huruvida och under vilka för- utsättningar som de beräknade av- gifterna enligt 3 § kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt,</P>
<P class="p670 ft19">8. vilket direkt eller indirekt in- flytande som byggföretaget eller andra utomstående har eller kom- mer att ha i bostadsrättsföreningen, 9. huruvida och under vilka för- utsättningar som bostadsrättsför- eningen har möjlighet att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens</P>
<P class="p671 ft4">hus, och</P>
<P class="p664 ft4">10. den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 8 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som enligt 9 § finns om avtalet frånträds.</P>
<P class="p672 ft3">8 §<SPAN class="ft18">4</SPAN></P>
<P class="p673 ft3">Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft4"><SPAN class="ft3">2. upplåtelsen </SPAN>genom försummel-</P></TD>
<TD class="tr4 td212"><P class="p153 ft3">2. upplåtelsen</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p64 ft3">inte</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p20 ft3">sker inom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft4">se av föreningen <SPAN class="ft3">inte sker inom</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">skälig tid efter den beräknade tid-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">skälig tid efter den beräknade tid-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">punkten för upplåtelsen <SPAN class="ft4">och detta</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">punkten för upplåtelsen, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft4">inte beror på</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p20 ft19">förhandstecknaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft19">eller något förhållande på hans eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td118"><P class="p3 ft4">hennes sida<SPAN class="ft3">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">3. de avgifter som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">3. de avgifter som <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">bostadsrätten är väsentligt högre än</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">bostadsrätten är väsentligt högre än</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">som <SPAN class="ft4">angavs </SPAN>i förhandsavtalet och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">vad </SPAN>som <SPAN class="ft19">anges </SPAN>i förhandsavtalet och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">förhandstecknaren av denna anled-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">förhandstecknaren av denna anled-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">ning säger upp avtalet inom tre</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">ning säger upp avtalet inom tre</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">månader från den dag då han fick</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">månader från den dag då han <SPAN class="ft19">eller hon</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">kännedom om den högre avgiften.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">fick kännedom om den högre av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td212"><P class="p3 ft3">giften.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft4">Bestämmelserna i första <SPAN class="ft3">stycket 1</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">Första </SPAN>stycket 1 gäller inte om för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">gäller inte om förhandstecknaren</P></TD>
<TD class="tr5 td212"><P class="p3 ft3">handstecknaren</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p355 ft11">innehar</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p20 ft3">lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">innehar lägenheten med hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td212"><P class="p3 ft3">med hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p303 ft3">Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör dock avtalet i de fall</P>
<P class="p674 ft31"><SPAN class="ft22">4</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1995:1464.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<DIV id="p151dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171151x1.jpg/" id="p151img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">som avses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäl-</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">igt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td137"><P class="p675 ft20">9 kap.</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td137"><P class="p676 ft3">14 §<SPAN class="ft18">5</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag:</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">1. Om flera medlemmar har en</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p28 ft4"><SPAN class="ft3">1. </SPAN>En bestämmelse i stadgarna</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrätt gemensamt har de endast</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p28 ft4">som innebär en avvikelse från att</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">en röst, om inte <SPAN class="ft4">något annat </SPAN>har</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p28 ft4">varje medlem har en röst gäller</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">bestämts i stadgarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p28 ft3"><SPAN class="ft4">inte. </SPAN>Om flera medlemmar har en</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p28 ft11">bostadsrätt gemensamt har de endast</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p677 ft3">en röst, om <SPAN class="ft4">det </SPAN>inte har bestämts i stadgarna <SPAN class="ft4">att varje medlem har en röst</SPAN>.</P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige.</SPAN></P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte.</SPAN></P>
<P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p228 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft34">stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar.</SPAN></P>
<P class="p176 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr2 td213"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">5 </SPAN>Senaste lydelse 2018:715.</P></TD>
<TD class="tr2 td69"><P class="p20 ft3">151</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<DIV id="p152dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171152x1.jpg/" id="p152img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p678 ft16">Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554)</P>
<P class="p679 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p680 ft20">2 kap.</P>
<P class="p681 ft3">1 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p18 ft3">En årsredovisning ska bestå av</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">en balansräkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">en resultaträkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">noter, och</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">en förvaltningsberättelse.</SPAN></P>
<P class="p181 ft3">I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p118 ft3">I årsredovisningen för ett större företag <SPAN class="ft4">eller en bostadsrättsfören- ing </SPAN>ska det även ingå en kassa- flödesanalys.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p682 ft20">6 kap.</P>
<P class="p683 ft4">3 a §</P>
<P class="p684 ft19">En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland</P>
<P class="p685 ft4">1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt,</P>
<P class="p686 ft4">2. skuldsättning per kvadratmeter,</P>
<P class="p687 ft4">3. sparande för underhåll och återinvesteringar per kvadratmet- er,</P>
<P class="p686 ft4">4. räntekänslighet, och</P>
<P class="p688 ft4">5. energikostnad per kvadratmet- er.</P>
<P class="p684 ft4">Om verksamhetens resultat innebär en förlust ska bostadsrättsförening- en också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för förening- ens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.</P>
<P class="p689 ft3">1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">152</P></TD>
<TD class="tr2 td108"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">1 </SPAN>Senaste lydelse 2014:542.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p191 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter den 31 december 2022.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 4</P>
<P class="p536 ft3">153</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 5</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft1">Förteckning över remissinstanser (promemorian Tryggare bostadsrätt)</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p477 ft3">Remissyttranden har lämnats av Bofrämjandet, Bokföringsnämnden, Bo- lagsverket, Bostadsrätterna, Bostadsrättsägarnas Riksförbund, Boverket, Byggföretagen, Ekobrottsmyndigheten, FAR, Fastighetsmäklarförbundet, Fastighetsmäklarinspektionen, Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksför- bund, Konsumentverket, Mäklarsamfundet, Regelrådet, Revisorsinspek- tionen, Riksbyggen, Riksorganisationen för bostadsrättsinnehavare (Boriks), Srf konsulterna, Svea hovrätt, Svenska bankföreningen, Sveriges advokatsamfund, Sveriges Bostadsrättscentrum AB (SBC) och Uppsala universitet (Institutet för fastighetsrättslig forskning).</P>
<P class="p690 ft3">Kungl. Tekniska högskolan och Sveriges Kommuner och Regioner har fått tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.</P>
<P class="p473 ft3">Yttranden har även inkommit från Borevision i Sverige AB, Krono- fogdemyndigheten, Sparbankernas Riksförbund och ett antal privatper- soner.</P>
<P class="p691 ft3">154</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P>
<P class="p692 ft16">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P>
<P class="p693 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)<SPAN class="ft18">1 </SPAN><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 5 kap. ska upphöra att gälla,</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 3 kap. 3 a § ska betecknas 3 kap. 3 b §,</P>
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 3 kap. 1 och 3 §§, 4 kap. 2 och 5 §§, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§, 9 kap. 14 §, 10 kap. 1 a och 3 §§ och 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas ett nytt kapitel, 5 kap., och två nya paragrafer,</P>
<P class="p157 ft3">3 kap. 1 a och 3 a §§, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p694 ft20"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">1 §</SPAN><SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Innan en bostadsrättsförening upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft11">Innan en bostadsrättsförening upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">låter lägenheter med bostadsrätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">låter lägenheter med bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>en ekonomisk plan upprättas</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">ska </SPAN>en ekonomisk plan upprättas av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">av föreningens styrelse och registr-</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft11">föreningens styrelse och registreras</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eras av Bolagsverket. <SPAN class="ft4">Planen skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">av Bolagsverket.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">innehålla de upplysningar som är</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">av betydelse för en bedömning av</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">föreningens verksamhet. Av planen</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">skall också framgå om förutsätt-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">ningarna för registrering enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">1 kap. 5 § är uppfyllda.</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td41"><P class="p3 ft4">1 a §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p67 ft19">Den ekonomiska planen ska inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">hålla de upplysningar som är av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">betydelse för en bedömning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">bostadsrättsföreningens verksam-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">het på kort och lång sikt, däribland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">uppgifter om föreningens fastighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">kostnader och finansiering samt en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">ekonomisk prognos och en känslig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">hetsanalys. Av planen ska det också</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">framgå om förutsättningarna för</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p695 ft24"><SPAN class="ft22">1</SPAN><SPAN class="ft23">Senaste lydelse av</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td42"><P class="p3 ft25">5 kap. 2 § 2004:247</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft26">5 kap. 8 § 1995:1464.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 3</P></TD>
<TD class="tr12 td44"><P class="p1 ft24">§ 2003:31</P></TD>
<TD class="tr12 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 5</P></TD>
<TD class="tr11 td44"><P class="p1 ft25">§ 2004:247</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 6</P></TD>
<TD class="tr11 td44"><P class="p1 ft25">§ 2003:383</P></TD>
<TD class="tr11 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td21"><P class="p3 ft26">5 kap. 7</P></TD>
<TD class="tr12 td44"><P class="p1 ft24">§ 1995:1464</P></TD>
<TD class="tr12 td43"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p16 ft28"><SPAN class="ft22">2</SPAN><SPAN class="ft27">Senaste lydelse 2004:247.</SPAN></P>
<P class="p17 ft3">155</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft19">I den ekonomiska planen ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de komman- de 50 åren.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">3 §</SPAN><SPAN class="ft18">3</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft3">Intygsgivare ska utses bland dem Intygsgivare ska utses </SPAN><SPAN class="ft4">av bostads-</SPAN></DIV>
<DIV id="tx5"><SPAN class="ft3">som</SPAN><SPAN style="padding-left:183px;"><SPAN class="ft4">rättsföreningen </SPAN><SPAN class="ft3">bland dem som</SPAN></SPAN></DIV>
<DIV id="tx6"><SPAN class="ft3">1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller</SPAN></DIV>
<DIV id="tx7"><SPAN class="ft3">2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx8"><SPAN class="ft3">Det är inte tillåtet att utse någon Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. förtroendet för dennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation anställd hos </SPAN><SPAN class="ft4">ett </SPAN><SPAN class="ft3">företag, </SPAN><SPAN class="ft4">en </SPAN><SPAN class="ft3">organi- eller någon annan som har bildat sation eller någon annan som har bostadsrättsföreningen eller hjälpt bildat bostadsrättsföreningen eller till med föreningsbildningen eller </SPAN><SPAN class="ft4">som har </SPAN><SPAN class="ft3">hjälpt till med förenings- med att upprätta den ekonomiska bildningen eller med att upprätta</SPAN></DIV>
<DIV id="tx9"><SPAN class="ft3">planen.</SPAN><SPAN style="padding-left:166px;"><SPAN class="ft3">den ekonomiska planen.</SPAN></SPAN></DIV>
<DIV id="tx10"><SPAN class="ft19">En intygsgivare ska ha en för- säkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx11"><SPAN class="ft4">3 a §</SPAN></DIV>
<DIV id="tx12"><SPAN class="ft19">De som bostadsrättsföreningen ut- ser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett god- kännande ska inte lämnas om</SPAN></DIV>
<DIV id="tx13"><SPAN class="ft4">1. valet av intygsgivare strider mot 3 §, eller</SPAN></DIV>
<DIV id="tx14"><SPAN class="ft4">2. intygsgivarna tidigare har sam- arbetat i en sådan omfattning att ett fortsatt samarbete skulle kunna rubba förtroendet för deras opart- iskhet.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx15"><SPAN class="ft38">3 </SPAN><SPAN class="ft26">Senaste lydelse 2009:1080.</SPAN></DIV>
<P class="p696 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p534 ft3">156</P>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td58"><P class="p64 ft20">4 kap.</P></TD>
<TD class="tr2 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p697 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td58"><P class="p64 ft3">2 §<SPAN class="ft18">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p697 ft3">Bilaga 6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">Innan den slutliga kostnaden för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">föreningens hus har redovisats i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">registrerad ekonomisk plan <SPAN class="ft4">eller på</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">registrerad ekonomisk plan är det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">en föreningsstämma, <SPAN class="ft3">är det inte tillå-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">inte tillåtet att upplåta bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p3 ft3">tet att upplåta</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p127 ft11">bostadslägenheter</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">heter med bostadsrätt. <SPAN class="ft4">En lägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">med bostadsrätt </SPAN>utan tillstånd av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">får dock upplåtas om <SPAN class="ft3">Bolagsverket</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">Bolagsverket.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td217"><P class="p3 ft4">lämnar tillstånd till det<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p66 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämna tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td173"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td62"><P class="p67 ft3">1. en ekonomisk plan har registrerats och</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td52"><P class="p67 ft3">2. föreningen</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft3">ställt</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p26 ft11">betryggande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p66 ft3">2. föreningen ställt betryggande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">säkerhet hos Bolagsverket för åter-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">betalning av insatsen till bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">betalning av insatsen <SPAN class="ft4">och, i före-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">rättshavarna </SPAN>jämte, i förekommande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">kommande fall, upplåtelseavgift <SPAN class="ft3">till</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td63"><P class="p3 ft4">fall, upplåtelseavgift<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p3 ft11">bostadsrättshavarna.</P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på begäran av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p66 ft3">Bolagsverket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på begäran av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft3">föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td57"><P class="p130 ft3">återställa</P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p127 ft3">säkerheten</P></TD>
<TD class="tr5 td173"><P class="p3 ft3">föreningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td167"><P class="p638 ft3">återställa</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p66 ft11">säkerheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">sedan ett år <SPAN class="ft4">förflutit efter </SPAN>det att den</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">sedan <SPAN class="ft4">det har gått </SPAN>ett år <SPAN class="ft4">från </SPAN>det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">slutliga kostnaden har redovisats på</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">den slutliga kostnaden har redo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">en föreningsstämma. <SPAN class="ft4">Har </SPAN>talan om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">visats på en föreningsstämma. <SPAN class="ft4">Om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ersättning väckts före utgången av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">en </SPAN>talan om ersättning <SPAN class="ft4">har </SPAN>väckts</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">denna tid, får säkerheten dock inte</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">före utgången av denna tid, får</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">återställas förrän målet är slutligt</P></TD>
<TD class="tr4 td173"><P class="p3 ft3">säkerheten</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft3">dock</P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft3">inte</P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p66 ft3">återställas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">avgjort och föreningens betalnings-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">förrän målet är slutligt avgjort och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">skyldighet har fullgjorts.</P></TD>
<TD class="tr4 td173"><P class="p3 ft3">föreningens</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td64"><P class="p66 ft3">betalningsskyldighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td114"><P class="p3 ft3">har fullgjorts.</P></TD>
<TD class="tr5 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td58"><P class="p64 ft3">5 §<SPAN class="ft18">5</SPAN></P></TD>
<TD class="tr10 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr17 td39"><P class="p3 ft46"><SPAN class="ft80">Upplåtelse av </SPAN>en lägenhet med</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr17 td26"><P class="p3 ft80">Ett avtal som innebär att <SPAN class="ft46">en lägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">bostadsrätt <SPAN class="ft4">skall ske </SPAN>skriftligen, om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">upplåts <SPAN class="ft3">med bostadsrätt </SPAN>ska upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">inte något annat följer av lagen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">rättas <SPAN class="ft3">skriftligen </SPAN>och skrivas under</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft3">(1991:615)</P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p127 ft3">omregistrering av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">av parterna</SPAN>, om inte något annat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">vissa bostadsföreningar till bostads-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">följer av lagen (1991:615) om omre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">rättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">gistrering av vissa bostadsföreningar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td217"><P class="p3 ft11">till bostadsrättsföreningar.</P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p127 ft4"><SPAN class="ft3">I </SPAN>upplåtelsehandlingen skall <SPAN class="ft3">följ-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p66 ft4"><SPAN class="ft3">I </SPAN>upplåtelseavtalet ska <SPAN class="ft3">följande</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ande anges: parternas namn, den</P></TD>
<TD class="tr4 td173"><P class="p3 ft3">anges:</P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">lägenhet upplåtelsen avser <SPAN class="ft4">samt </SPAN>de</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td217"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>parternas namn,</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">belopp som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas som insats</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">2. </SPAN>den lägenhet</P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p170 ft4">med</P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p66 ft4">eventuell</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">och </SPAN>årsavgift <SPAN class="ft4">samt </SPAN>i förekommande</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">mark och andra utrymmen som <SPAN class="ft3">upp-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td63"><P class="p3 ft3">fall upplåtelseavgift.</P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td114"><P class="p3 ft3">låtelsen avser<SPAN class="ft4">, och</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td26"><P class="p66 ft3"><SPAN class="ft4">3. </SPAN>de belopp som <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">insats<SPAN class="ft4">, </SPAN>årsavgift <SPAN class="ft4">och, </SPAN>i förekomman-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td168"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td217"><P class="p3 ft3">de fall<SPAN class="ft4">, </SPAN>upplåtelseavgift.</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr4 td65"><P class="p73 ft22">4</P></TD>
<TD class="tr4 td218"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2004:247.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td69"><P class="p20 ft3">157</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td65"><P class="p73 ft22">5</P></TD>
<TD class="tr17 td218"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 1993:411.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p118 ft4">Om bostadsrättshavaren inte ska få tillträde till lägenheten när upp- låtelseavtalet ingås, ska det också anges från vilket datum som tillträde medges.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p490 ft106">5 kap. Förhandsavtal</P>
<P class="p698 ft20">Rätt att ingå förhandsavtal</P>
<P class="p541 ft3"><SPAN class="ft20">1 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ingå ett avtal om att i framtiden upplåta en lägenhet med bostadsrätt åt en person som tecknar sig för lägenheten (förhandstecknaren). Ett sådant avtal kallas förhandsavtal.</P>
<P class="p699 ft3">Ett förhandsavtal innebär att föreningen är skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt åt förhandstecknaren. Förhandstecknaren är för sin del skyldig att förvärva lägenheten med bostadsrätt.</P>
<P class="p699 ft3">Ett annat avtal än ett förhandsavtal vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt är ogiltigt.</P>
<P class="p476 ft20">Erbjudande om förhandsavtal</P>
<P class="p560 ft3"><SPAN class="ft20">2 § </SPAN>En bostadsrättsförening som vill ingå ett förhandsavtal ska lämna förhandstecknaren ett bindande erbjudande i en handling eller i någon annan läsbar och varaktig form som är tillgänglig för förhandstecknaren. Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor. Förhandstecknaren ska ges en betänketid om minst sju dagar för att överväga erbjudandet.</P>
<P class="p498 ft20">Information som ska lämnas tillsammans med erbjudandet</P>
<P class="p547 ft3"><SPAN class="ft20">3 § </SPAN>Tillsammans med och i samma form som ett erbjudande enligt 2 § ska bostadsrättsföreningen lämna klar och begriplig information om</P>
<P class="p499 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">föreningens namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p700 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">byggföretagets namn, organisationsnummer, telefonnummer, adress och </SPAN><NOBR>e-postadress,</NOBR></P>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">de viktigaste efterföljande stegen i byggprojektet och i avtalsför- hållandet med förhandstecknaren till och med tillträdet till lägenheten, med uppgift om vid vilken tidpunkt stegen beräknas inträffa,</SPAN></P>
<P class="p701 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">föreningens ekonomi och de ekonomiska risker som föreningen är föremål för,</SPAN></P>
<P class="p701 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft29">de privatekonomiska risker för förhandstecknaren som är förknippade med avtalet,</SPAN></P>
<P class="p485 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">huruvida och under vilka förutsättningar som förhandstecknarens lägenhet eller andra delar av föreningens hus och mark kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt, jämfört med vad som är förutsatt av parterna när förhandsavtalet ingås,</SPAN></P>
<P class="p472 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft29">huruvida och under vilka förutsättningar som de beräknade avgifterna enligt 4 § 5 kan komma att förändras innan lägenheten upplåts med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p701 ft3"><SPAN class="ft3">8.</SPAN><SPAN class="ft29">den rätt att få information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat som förhandstecknaren har enligt 11 §,</SPAN></P>
<P class="p157 ft3">158</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p67 ft3">9. vilket direkt eller indirekt inflytande som byggföretaget eller andra</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">utomstående har eller kommer att ha i föreningen,</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 6</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft29">huruvida och under vilka förutsättningar som föreningen har möjlig- het att rikta krav mot byggföretaget vid dröjsmål eller om fel upptäcks i föreningens hus, och</SPAN></P>
<P class="p214 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft29">den rätt att efter uppsägning frånträda förhandsavtalet som finns enligt 13 §, villkoren för att frånträda avtalet och den rätt till ersättning som förhandstecknaren har enligt 15 § om avtalet frånträds.</SPAN></P>
<P class="p702 ft20">Avtalets innehåll</P>
<P class="p703 ft3"><SPAN class="ft20">4 § </SPAN>Ett förhandsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. I avtalet ska följande anges:</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">parternas namn,</SPAN></P>
<P class="p594 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">den lägenhet med eventuell mark och andra utrymmen som avses bli upplåten med bostadsrätt,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">uppgifter om det bygglov som gäller för föreningens hus,</SPAN></P>
<P class="p48 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">beräknad tid för upplåtelsen,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft29">de beräknade avgifterna för bostadsrätten, och</SPAN></P>
<P class="p48 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">belopp som lämnas i förskott, om sådant förekommer.</SPAN></P>
<P class="p213 ft3"><SPAN class="ft20">5 § </SPAN>Den beräknade tiden för upplåtelsen får inte avse ett tidsintervall om mer än tre månader.</P>
<P class="p704 ft3"><SPAN class="ft20">6 § </SPAN>De beräknade avgifterna för bostadsrätten ska grundas på en kalkyl över kostnaderna för projektet. Kalkylen ska vara försedd med ett intyg av två sådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §. Av intyget ska det framgå</P>
<P class="p595 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">att de uppgifter som lämnas i kalkylen är riktiga och stämmer överens med tillgängliga handlingar, och</SPAN></P>
<P class="p594 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">att gjorda beräkningar är vederhäftiga och att kalkylen framstår som hållbar.</SPAN></P>
<P class="p215 ft3">I intyget ska intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgängliga för dem.</P>
<P class="p595 ft3">Styrelsen ska hålla kalkylen och intyget tillgängliga för förhandsteck- naren innan förhandsavtalet ingås.</P>
<P class="p702 ft20">Ogiltighet</P>
<P class="p217 ft3"><SPAN class="ft20">7 § </SPAN>Ett förhandsavtal som ingås i strid med <NOBR>2–6</NOBR> §§ är ogiltigt. En ringa brist i den information som ska lämnas enligt 3 § innebär dock inte att avtalet är ogiltigt.</P>
<P class="p702 ft20">Rätt att ta emot förskott</P>
<P class="p705 ft3"><SPAN class="ft20">8 § </SPAN>En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast av den som har tecknat ett förhandsavtal och om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott.</P>
<P class="p215 ft3">Ett förskott får omfatta ett belopp som motsvarar högst den beräknade insatsen för bostadsrätten.</P>
<P class="p706 ft3">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p534 ft3">160</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p149 ft3">Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det överskju- tande beloppet med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635).</P>
<P class="p707 ft3"><SPAN class="ft20">9 § </SPAN>Bolagsverket ska lämna tillstånd till en bostadsrättsförening att ta emot förskott, om</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">det finns en kalkyl över kostnaderna för projektet, granskad enligt 6 §,</SPAN></P>
<P class="p18 ft3">och</P>
<P class="p450 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">föreningen har ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna.</SPAN></P>
<P class="p303 ft3">Bolagsverket ska på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att lägenheterna har upplåtits med bostadsrätt eller mottagna förskott har återbetalats.</P>
<P class="p81 ft20">Överlåtelse eller pantsättning av förhandsavtalet</P>
<P class="p307 ft3"><SPAN class="ft20">10 § </SPAN>Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sin make eller sambo i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt förhandsavtalet. En över- låtelse eller pantsättning i strid med detta är ogiltig.</P>
<P class="p81 ft20">Information om väsentliga avvikelser</P>
<P class="p307 ft3"><SPAN class="ft20">11 § </SPAN>Bostadsrättsföreningen ska så snart som möjligt skriftligen infor- mera förhandstecknaren om det kan förutses att väsentliga avvikelser kommer att ske från det som är avtalat.</P>
<P class="p81 ft20">När ett förhandsavtal upphör att gälla vid ombildning</P>
<P class="p304 ft3"><SPAN class="ft20">12 § </SPAN>Ett förhandsavtal som avser en lägenhet i ett hus som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för ombildning till bostadsrätt upphör att gälla om förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan bostadsrätten upplåtits.</P>
<P class="p247 ft3">Avtalet upphör dock inte att gälla om förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne har övertagit hyresrätten till lägen- heten.</P>
<P class="p81 ft20">Förhandstecknarens rätt att frånträda förhandsavtalet</P>
<P class="p708 ft3"><SPAN class="ft20">13 § </SPAN>Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om</P>
<P class="p709 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen och förhandstecknaren inte redan innehar lägenheten med hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p159 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten inte upplåts med bostadsrätt inom skälig tid efter den beräknade tiden för upplåtelsen och detta inte beror på förhandstecknaren eller på något förhållande på hans eller hennes sida,</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än det som anges i förhandsavtalet, eller</SPAN></P>
<P class="p450 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats.</SPAN></P>
<P class="p303 ft3">En förhandstecknare som vill frånträda avtalet enligt första stycket 3 eller 4 ska säga upp avtalet av den anledningen inom tre månader från den</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften respektive</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">avvikelsen.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">14 § </SPAN>Om en förhandstecknare har biträtt ett beslut om förvärv av ett hus</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 §, upphör avtalet i de fall</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">som avses i 13 § första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">oskäligt mot föreningen eller medlemmarna att avtalet upphör.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p3 ft20">Rätt till ersättning</P></TD>
<TD class="tr18 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">15 § </SPAN>Om ett förhandsavtal upphör att gälla enligt 12 eller 13 §, har för-</P></TD>
<TD class="tr6 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">handstecknaren</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p710 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt att få tillbaka belopp som han eller hon har betalat i förskott med ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635),</SPAN></P>
<P class="p711 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som han eller hon med föreningens godkännande har åtagit sig för lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för honom eller henne, och</SPAN></P>
<P class="p712 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">rätt till ersättning för annan skada som föreningen genom försumlig- het har förorsakat honom eller henne.</SPAN></P>
<P class="p712 ft3">Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller föreningen har tagit emot förskott i strid med 8 § första stycket.</P>
<P class="p659 ft20"><SPAN class="ft20">7</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">7 §</SPAN><SPAN class="ft18">6</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">Bostadsrättshavaren får inte utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">styrelsens tillstånd <SPAN class="ft4">i lägenheten </SPAN>ut-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">styrelsens tillstånd utföra <SPAN class="ft4">en </SPAN>åtgärd <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">föra åtgärd som innefattar</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">lägenheten </SPAN>som innefattar</P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft11">1. ingrepp i en bärande konstruktion,</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">2. ändring av <SPAN class="ft4">befintliga </SPAN>ledningar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p66 ft4"><SPAN class="ft3">2</SPAN>. installation eller <SPAN class="ft3">ändring av</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">för avlopp, värme, gas eller vatten,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p3 ft3">ledningar för avlopp, värme, gas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft3">eller vatten<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p66 ft19">3. installation eller ändring av an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft4">ordning för ventilation,</P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p66 ft4">4. installation eller ändring av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">eldstad eller rökkanal, eller annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">påverkan på brandskyddet, eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">3. </SPAN>annan väsentlig förändring av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p66 ft3"><SPAN class="ft4">5. någon </SPAN>annan väsentlig föränd-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft3">ring av lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p66 ft4">För en lägenhet som har särskilda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft19">historiska, kulturhistoriska,</P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p66 ft4">miljö-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft4">mässiga eller konstnärliga</P></TD>
<TD class="tr4 td219"><P class="p66 ft19">värden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4">krävs alltid tillstånd för en åtgärd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p3 ft4">som innebär att ett sådant värde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft4">påverkas.</P></TD>
<TD class="tr5 td219"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p67 ft3">Styrelsen får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>vägra att <SPAN class="ft4">medge</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p66 ft3">Styrelsen får vägra att <SPAN class="ft4">ge </SPAN>tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">tillstånd till en åtgärd <SPAN class="ft4">som avses i</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">till en åtgärd <SPAN class="ft4">endast </SPAN>om <SPAN class="ft4">den </SPAN>är till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">första stycket <SPAN class="ft3">om </SPAN>inte åtgärden <SPAN class="ft3">är till</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p3 ft3">påtaglig skada eller olägenhet för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">påtaglig skada eller olägenhet för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">föreningen</SPAN>. Om styrelsen har vägrat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td39"><P class="p3 ft31"><SPAN class="ft30">6 </SPAN>Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD class="tr34 td68"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr34 td219"><P class="p20 ft3">161</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">föreningen.</P>
<P class="p204 ft4">I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p136 ft4">tillstånd till en åtgärd får bostads- rättshavaren ändå utföra den om hyresnämnden ger tillstånd.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p713 ft3">12 a §<SPAN class="ft18">7</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">Om bostadsrättshavaren försummar</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">Om bostadsrättshavaren försummar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">sitt ansvar för lägenhetens skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 12 § </SPAN>i sådan utsträckning att</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 12 §</SPAN>, eller utför en åtgärd i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">annans säkerhet äventyras eller det</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft4">strid med 7 §, så <SPAN class="ft3">att </SPAN>någon <SPAN class="ft3">annans</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">finns risk för omfattande skador på</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">säkerhet äventyras eller det finns</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">annans egendom och inte efter upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">risk för omfattande skador på <SPAN class="ft19">någon</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">maning avhjälper bristen <SPAN class="ft4">i lägenhe-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">annans egendom och <SPAN class="ft19">bostadsrättsha-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">tens skick </SPAN>så snart som möjligt, får</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">varen </SPAN>inte efter uppmaning avhjälper</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">föreningen avhjälpa bristen på</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bristen så snart som möjligt, får för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrättshavarens bekostnad.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">eningen avhjälpa bristen på bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">rättshavarens bekostnad.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p714 ft3">18 §<SPAN class="ft18">8</SPAN></P>
<P class="p715 ft3">Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som till- trätts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflytt- ning,</P>
<P class="p472 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i stad- garna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet,</SPAN></P>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">1</SPAN><SPAN class="ft34">a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än en vecka efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än två vardagar efter förfallodagen när det gäller en lokal,</SPAN></P>
<P class="p499 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p501 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,</SPAN></P>
<P class="p485 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr21 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td220"><P class="p32 ft3">5. om lägenheten på annat sätt</P></TD>
<TD class="tr21 td48"><P class="p20 ft3">5. om lägenheten <SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td112"><P class="p195 ft3"><SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>eller om bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt eller om bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">havaren åsidosätter sina skyldig-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">rättshavaren åsidosätter sina skyl-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">heter enligt 9 § vid användning av</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p20 ft3">digheter enligt 9 § vid användning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">lägenheten eller om den som lägen-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">av lägenheten eller om den som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr35 td22"><P class="p20 ft3">162</P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p195 ft36">7</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p126 ft31">Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD class="tr15 td48"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td70"><P class="p195 ft36">8</P></TD>
<TD class="tr17 td220"><P class="p126 ft31">Senaste lydelse 2014:319.</P></TD>
<TD class="tr17 td48"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">heten upplåtits till i andra hand vid</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p3 ft11">lägenheten upplåtits till i andra hand</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">användning av denna åsidosätter de</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">vid användning av denna åsidosätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">skyldigheter som en bostadsrätts-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">de skyldigheter som en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">havare enligt samma paragraf har,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">rättshavare enligt samma paragraf</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">har,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p67 ft3">7. om</P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p28 ft11">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p127 ft11">inte</P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p67 ft3">7. om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td89"><P class="p130 ft11">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p20 ft3">inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">fullgör en skyldighet som går utöver</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">fullgör en skyldighet som går utöver</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">det han eller hon ska göra enligt</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">det han eller hon ska göra enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">denna lag, och det måste anses vara</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11">denna lag, och det måste anses vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">av synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">av synnerlig vikt för föreningen att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td80"><P class="p3 ft3">skyldigheten fullgörs, <SPAN class="ft4">samt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td72"><P class="p3 ft3">skyldigheten fullgörs,</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p67 ft3">8. om</P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p716 ft3">lägenheten helt eller</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p127 ft3">till</P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p67 ft3">8. om</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p1 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p130 ft3">helt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td76"><P class="p20 ft3">eller till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">väsentlig del används för närings-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">väsentlig del används för <SPAN class="ft4">sådan</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">verksamhet eller <SPAN class="ft4">därmed likartad</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p3 ft3">näringsverksamhet</P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td76"><P class="p20 ft19">liknande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">verksamhet<SPAN class="ft4">, vilken utgör </SPAN>eller <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">verksamhet </SPAN>som är brottslig <SPAN class="ft3">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">vilken till en inte oväsentlig del</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">där </SPAN>brottsligt förfarande <SPAN class="ft19">ingår till en</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ingår </SPAN>brottsligt förfarande<SPAN class="ft4">, </SPAN>eller för</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">inte oväsentlig del <SPAN class="ft11">eller </SPAN>används <SPAN class="ft11">för</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td80"><P class="p3 ft3">ersättning.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">ersättning<SPAN class="ft4">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p67 ft4">9. om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td89"><P class="p3 ft19">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr5 td189"><P class="p20 ft4">utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">behövligt tillstånd utför en åtgärd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">som anges i 7 § första eller andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">stycket.</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr13 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr13 td223"><P class="p717 ft3">20 §<SPAN class="ft18">9</SPAN></P></TD>
<TD class="tr13 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr13 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr13 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr13 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Uppsägning </SPAN>på grund av förhållande</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">Bostadsrättshavaren får inte sägas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">som avses i 18 § 2, 3 <SPAN class="ft4">eller </SPAN><NOBR>5–7</NOBR> <SPAN class="ft4">får</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">upp </SPAN>på grund av <SPAN class="ft4">ett sådant </SPAN>förhåll-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">ske om bostadsrättshavaren låter bli</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">ande som avses i 18 § 2, 3<SPAN class="ft19">, </SPAN><NOBR>5–7</NOBR> <SPAN class="ft19">eller</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">att </SPAN>efter tillsägelse <SPAN class="ft4">vidta </SPAN>rättelse <SPAN class="ft4">utan</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">9 om han eller hon <SPAN class="ft3">efter tillsägelse</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft4">dröjsmål<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">så snart som möjligt vidtar <SPAN class="ft11">rättelse.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">Uppsägning </SPAN>på grund av för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td211"><P class="p67 ft4">Bostadsrättshavaren får</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p20 ft19">heller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft3">hållande</P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p716 ft3">som avses i 18 § 2</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p127 ft4">får</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">inte sägas upp <SPAN class="ft3">på grund av </SPAN>ett så-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">dock</SPAN>, om det är fråga om en bostads-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">dant </SPAN>förhållande som avses i 18 § 2,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">lägenhet, inte ske om bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">om det är fråga om en bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">havaren <SPAN class="ft4">utan dröjsmål </SPAN>ansöker om</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19"><SPAN class="ft11">het, </SPAN>eller ett sådant förhållande som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tillstånd <SPAN class="ft4">till upplåtelsen </SPAN>och får</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">avses i 18 § 9, <SPAN class="ft3">om </SPAN>han eller hon så</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td80"><P class="p3 ft3">ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">snart som möjligt <SPAN class="ft3">ansöker om till-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">stånd </SPAN>hos hyresnämnden <SPAN class="ft3">och får</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">ansökan beviljad.</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3"><SPAN class="ft4">Uppsägning </SPAN>på grund av stör-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p67 ft4">Bostadsrättshavaren får inte, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ningar i boendet enligt 18 § 5 får<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft4">det är fråga om en bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft4">om det är fråga om en bostads-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">het, sägas upp </SPAN>på grund av stör-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">lägenhet, inte ske <SPAN class="ft3">förrän social-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">ningar i boendet enligt 18 § 5 för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">nämnden har underrättats enligt 9 §</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">rän socialnämnden har underrättats</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td80"><P class="p3 ft3">andra stycket 2.</P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td72"><P class="p3 ft3">enligt 9 § andra stycket 2.</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p674 ft31"><SPAN class="ft22">9</SPAN><SPAN class="ft37">Senaste lydelse 2004:390.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p536 ft3">163</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft11">Är nyttjanderätten förverkad på grund av </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som avses i 18 § </SPAN><NOBR><SPAN class="ft11">1–3</SPAN><SPAN class="ft19">,</SPAN></NOBR><SPAN class="ft19"> </SPAN><NOBR><SPAN class="ft11">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft11"> </SPAN><SPAN class="ft19">eller 9 får bostads- rättshavaren ändå inte skiljas från lägenheten på en sådan grund om han eller hon vidtar </SPAN><SPAN class="ft11">rättelse innan föreningen har sagt upp </SPAN><SPAN class="ft19">honom eller henne </SPAN><SPAN class="ft11">till avflyttning. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i bo- endet som avses i 9 § tredje stycket.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft11">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som avses i 18 § 4 eller 7. </SPAN><SPAN class="ft19">Detsamma gäller om föreningen </SPAN><SPAN class="ft11">inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på </SPAN><SPAN class="ft19">ett </SPAN><SPAN class="ft11">förhållande som avses i 18 § 2 </SPAN><SPAN class="ft19">eller 9 har </SPAN><SPAN class="ft11">sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p118 ft11">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft19">vad </SPAN>som sägs i 18 § 5 även om <SPAN class="ft19">någon till- sägelse om </SPAN>rättelse <SPAN class="ft19">inte har skett</SPAN>. Vid sådana störningar <SPAN class="ft19">får uppsäg- ning </SPAN>som gäller en bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft19">skall </SPAN>dock skickas till socialnämnden.</P>
<P class="p718 ft4">Fjärde stycket gäller inte om störningarna inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 10 eller 11 §.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p118 ft3">Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft4">det </SPAN>som sägs i 18 § 5 även om <SPAN class="ft4">bostadsrätts- havaren inte uppmanats att vidta </SPAN>rättelse. Vid sådana störningar som gäller en bostadslägenhet <SPAN class="ft4">får bostadsrättshavaren sägas upp </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av upp- sägningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft4">Detta stycke gäller inte om störningarna inträffat när lägenheten varit upplåten i andra hand på det sätt som anges i 10 eller 11 §.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p138 ft3">21 §<SPAN class="ft18">10</SPAN></P>
<P class="p139 ft3">Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande<SPAN class="ft4">, </SPAN>som avses i</P>
<P class="p719 ft4"><SPAN class="ft3">18</SPAN><SPAN class="ft29">§ </SPAN><NOBR><SPAN class="ft3">1–3</SPAN></NOBR><SPAN class="ft3"> </SPAN>eller <NOBR><SPAN class="ft3">5–7</SPAN></NOBR><SPAN class="ft3"> </SPAN>men sker <SPAN class="ft3">rättelse innan föreningen har sagt upp </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft3">till avflytt- ning</SPAN>, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden<SPAN class="ft3">. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 9 § tredje stycket.</SPAN></P>
<P class="p720 ft11">Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om förening- en inte har sagt upp bostadsrätts- havaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i</P>
<P class="p142 ft3"><SPAN class="ft3">18</SPAN><SPAN class="ft34">§ 4 eller 7 </SPAN><SPAN class="ft4">eller </SPAN>inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i</P>
<P class="p139 ft3"><SPAN class="ft3">18</SPAN><SPAN class="ft34">§ 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">164</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">10 </SPAN>Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td82"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td224"><P class="p721 ft3">24 §<SPAN class="ft18">11</SPAN></P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft4">Sägs</P></TD>
<TD class="tr4 td82"><P class="p130 ft3">bostadsrättshavaren</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p127 ft3">upp till</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>bostadsrättshavaren <SPAN class="ft4">sägs </SPAN>upp</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">avflyttning av någon orsak som</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">till avflyttning av någon orsak som</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">anges i 18 § 1, <NOBR>4–6</NOBR> eller 8, är han</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">eller hon skyldig att flytta genast.</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">eller hon skyldig att flytta genast.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Sägs bostadsrättshavaren upp av</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p67 ft3">Sägs bostadsrättshavaren upp av</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">någon orsak som anges i 18 § 2, 3</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">någon orsak som anges i 18 § 2, 3<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">eller </SPAN>7, får han eller hon bo kvar till</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">7 <SPAN class="ft4">eller 9</SPAN>, får han eller hon bo kvar</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td81"><P class="p3 ft3">det</P></TD>
<TD class="tr4 td82"><P class="p3 ft3">månadsskifte som</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p127 ft3">inträffar</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">till det månadsskifte som inträffar</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">närmast efter tre månader från upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">närmast efter tre månader från upp-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">sägningen, om inte rätten ålägger</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">sägningen, om inte rätten ålägger</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">honom eller henne att flytta tidig-</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">honom eller henne att flytta tidig-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">are. Detsamma gäller om uppsäg-</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">are. Detsamma gäller om uppsäg-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">ningen sker av orsak som anges i</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">ningen sker av <SPAN class="ft4">en </SPAN>orsak som anges</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">18 § 1 a och bestämmelserna i 23 §</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">i 18 § 1 a och bestämmelserna i</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tredje stycket är tillämpliga.</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">23 § tredje stycket är tillämpliga.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p127 ft3">Vid uppsägning i andra fall av</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p67 ft3">Vid uppsägning i andra fall av <SPAN class="ft4">en</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">orsak som anges i 18 § 1 a tillämp-</P></TD>
<TD class="tr4 td160"><P class="p3 ft3">orsak som anges i 18 § 1 a tillämp-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">as övriga bestämmelser i 23 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td160"><P class="p3 ft3">as övriga bestämmelser i 23 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p144 ft20"><SPAN class="ft20">9</SPAN><SPAN class="ft39">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">14 §</SPAN><SPAN class="ft18">12</SPAN></P>
<P class="p145 ft11">Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om eko- nomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag:</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p127 ft3">1. Om flera medlemmar har en</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">1. </SPAN>En avvikelse i stadgarna från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft11">bostadsrätt gemensamt har de endast</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">att varje medlem har en röst är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p127 ft4"><SPAN class="ft3">en röst</SPAN>, om inte något annat har</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">endast tillåten för en medlem som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p146 ft19">bestämts i stadgarna<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft4">enbart innehar en bostadsrätt som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">avser ett garage, ett lager eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft19">någon annan lägenhet som i första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">hand används som förvarings-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">utrymme. </SPAN>Om flera medlemmar har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p20 ft3">en bostadsrätt gemensamt har de</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p722 ft11">endast en röst.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p79 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt ut- sedda fullmäktige.</SPAN></P>
<P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska för- eningar gäller inte.</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.</SPAN></P>
<P class="p80 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft34">stadgarna.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr4 td84"><P class="p125 ft22">11</P></TD>
<TD class="tr4 td225"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2003:31.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td226"><P class="p20 ft3">165</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td84"><P class="p125 ft22">12</P></TD>
<TD class="tr17 td225"><P class="p1 ft31">Senaste lydelse 2018:715.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p534 ft3">166</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p450 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft34">Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar.</SPAN></P>
<P class="p151 ft20"><SPAN class="ft20">10</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">1 a §</SPAN><SPAN class="ft18">13</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">Om en intygsgivare uppsåtligen</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p3 ft3">Om en</P></TD>
<TD class="tr5 td87"><P class="p20 ft3">intygsgivare uppsåtligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">eller av oaktsamhet åsidosätter sina</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller av oaktsamhet åsidosätter sina</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">åligganden </SPAN>enligt 3 kap. 2 § eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skyldigheter </SPAN>enligt 3 kap. 2 § eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">3 §</SPAN>, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>han eller hon ersätta</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p20 ft3"><SPAN class="ft4">§</SPAN>, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>han eller hon ersätta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen eller en bo-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">bostadsrättsföreningen eller en bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">stadsrättshavare den skada som där-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft11">stadsrättshavare den skada som där-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">igenom uppkommit. Om det är skä-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">igenom uppkommit. Om det är skä-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">ligt, kan skadeståndet sättas ned</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">ligt, kan skadeståndet sättas ned</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">eller helt falla bort.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller helt falla bort.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p637 ft41"><SPAN class="ft3">3</SPAN><SPAN class="ft40">§</SPAN>14</P>
<P class="p157 ft3">Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">upplåter andelsrätt i strid med 1 kap. 8 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p67 ft3">3. tar emot förskott i strid med</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p153 ft3">3. tar emot förskott i strid med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">2 §</SPAN>,</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">5 kap. <SPAN class="ft4">8 §</SPAN>,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">bryter mot 9 kap. 6 § sista stycket,</SPAN></P>
<P class="p154 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft29">inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller</SPAN></P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft29">inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §.</SPAN></P>
<P class="p155 ft20"><SPAN class="ft20">11</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p156 ft3">3 §<SPAN class="ft18">15</SPAN></P>
<P class="p157 ft3">Beslut av hyresnämnden i följande frågor får överklagas till Svea hovrätt:</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §,</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §,</SPAN></P>
<P class="p158 ft4"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft42">tillstånd till en åtgärd i en</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">lägenhet enligt 7 kap. 7 §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">4. </SPAN>godkännande av stämmobeslut</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p153 ft11"><SPAN class="ft19">5. </SPAN>godkännande av stämmobeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt 9 kap. 16 § första stycket 1,</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">enligt 9 kap. 16 § första stycket 1,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">1 a eller 2, och</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">1 a eller 2, och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">5. </SPAN>utdömande av vite enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p153 ft3"><SPAN class="ft4">6. </SPAN>utdömande av vite enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 §.</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">11 kap. 2 §.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p723 ft3">Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</P>
<P class="p303 ft3">Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Hyresnämnden får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten.</P>
<P class="p724 ft24"><SPAN class="ft22">13</SPAN><SPAN class="ft23">Senaste lydelse 2003:31.</SPAN></P>
<P class="p18 ft25"><SPAN class="ft22">14</SPAN><SPAN class="ft43">Senaste lydelse 2016:111.</SPAN></P>
<P class="p157 ft31"><SPAN class="ft22">15</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2019:247.</SPAN></P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<DIV id="p167dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171167x1.jpg/" id="p167img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p725 ft18"><SPAN class="ft3">5</SPAN><SPAN class="ft34">§</SPAN>16</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Beslut </SPAN>om behörighet som intygs-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft11"><SPAN class="ft19">Ett beslut </SPAN>om behörighet som intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">givare enligt 3 kap. 3 § om <SPAN class="ft4">det</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p3 ft3">givare</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p68 ft3">enligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td227"><P class="p3 ft3">3 kap. 3 § <SPAN class="ft4">eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p20 ft4">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">meddelats av myndighet som rege-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">godkännande av intygsgivare enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">ringen bestämt, och beslut i ärende</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft4">3 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p68 ft4">3 a §</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p638 ft4">får</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p162 ft4">överklagas</P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p20 ft4">till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">om tillstånd att upplåta bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p3 ft4">allmän</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td169"><P class="p67 ft4">förvaltningsdomstol,</P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p20 ft3">om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">enligt 4 kap. 2 § eller om förskott</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">beslutet har </SPAN>meddelats av <SPAN class="ft4">en </SPAN>myn-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">enligt 5 kap. </SPAN>5 § får överklagas hos</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">dighet som regeringen <SPAN class="ft19">har </SPAN>bestämt.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft4">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">Detsamma gäller <SPAN class="ft11">beslut i </SPAN>ett <SPAN class="ft11">ärende</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">om tillstånd att upplåta bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td92"><P class="p3 ft3">enligt 4 kap. 2 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td93"><P class="p20 ft3">eller om förskott</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td92"><P class="p3 ft3">enligt 5 kap. <SPAN class="ft4">9 §</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p726 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024 i fråga om 3 kap. 1, 1 a, 3 och 3 a §§ och i övrigt den 1 januari 2023.</SPAN></P>
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De äldre lydelserna av 3 kap. 3 § och 5 kap. 3 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan eller kostnadskalkyl som har upprättats och försetts med intyg av intygsgivare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft29">De äldre lydelserna av 7 kap. 7, 12 a, 18, 20, 21 och 24 §§ gäller fort- farande för en åtgärd som en bostadsrättshavare har utfört i lägenheten före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 7 kap. 7 § gäller fortfarande om en tvist avse- ende en åtgärd i en lägenhet har inletts vid domstol före ikraftträdandet.</SPAN></P>
<P class="p727 ft31"><SPAN class="ft22">16</SPAN><SPAN class="ft37">Senaste lydelse 1995:83.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p536 ft3">167</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p576 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P>
<P class="p728 ft3">Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft18">1 </SPAN>ska ha följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p577 ft3">4 §<SPAN class="ft18">2</SPAN></P>
<P class="p729 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första</SPAN></P>
<P class="p715 ft3">stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, föreläggande om nytt hyresavtal enligt 12 kap. 46 b §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P>
<P class="p506 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P>
<P class="p473 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P>
<P class="p499 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft34">c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyr- ning av egen bostad,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">3. pröva tvist om medlemskap</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p153 ft3">3. pröva</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p63 ft3">tvist</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p20 ft3">om medlemskap</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft11">upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft11">upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">eller villkor för upplåtelse av bo-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">eller villkor för upplåtelse av bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">stadsrätt enligt samma <SPAN class="ft4">§</SPAN>, hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td228"><P class="p3 ft3">stadsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr5 td43"><P class="p20 ft4"><SPAN class="ft3">samma </SPAN>paragraf<SPAN class="ft3">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">villkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, <SPAN class="ft4">åt-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">av lägenhet i andra hand enligt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">gärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 §,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p26 ft3">7 kap. 11 § eller utdömande av vite</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">upplåtelse av lägenhet i andra hand</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrätts-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">enligt 7 kap. 11 § eller utdömande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p730 ft3">lagen (1991:614),</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">stadsrättslagen (1991:614),</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p485 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft29">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P>
<P class="p731 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P>
<P class="p489 ft3"><SPAN class="ft3">5</SPAN><SPAN class="ft34">a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">6. pröva frågor enligt bostadsför-</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">6. pröva frågor enligt bostadsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p26 ft3">valtningslagen (1977:792), tvist om</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">valtningslagen (1977:792), tvist om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td22"><P class="p20 ft3">168</P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p125 ft36">1</P></TD>
<TD class="tr4 td106"><P class="p126 ft26">Lagen omtryckt 1985:660.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td70"><P class="p125 ft36">2</P></TD>
<TD class="tr11 td106"><P class="p126 ft26">Senaste lydelse 2021:1098.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<DIV id="p169dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171169x1.jpg/" id="p169img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">upprustningsföreläggande enligt</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p3 ft3">upprustningsföreläggande enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">12 kap. 18 <NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">12 kap. 18 <NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eller förbättrings- och ändringsåt-</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">eller förbättrings- och ändringsåt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">gärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f <SPAN class="ft4">§§</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">gärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">och 18 h § samma balk,</P></TD>
<TD class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">18 h §<SPAN class="ft4">§ </SPAN>samma balk,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft29">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p175 ft3">Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P>
<P class="p176 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p536 ft3">169</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<DIV id="p170dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171170x1.jpg/" id="p170img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p678 ft16">Förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554)</P>
<P class="p732 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om årsredovisningslagen (1995:1554) <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 2 kap. 1 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 6 kap. 3 a §, av följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p680 ft20">2 kap.</P>
<P class="p681 ft3">1 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p18 ft3">En årsredovisning ska bestå av</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">en balansräkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">en resultaträkning,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">noter, och</SPAN></P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">en förvaltningsberättelse.</SPAN></P>
<P class="p181 ft3">I årsredovisningen för ett större företag ska det även ingå en kassa- flödesanalys.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p118 ft3">I årsredovisningen för ett större företag <SPAN class="ft4">eller en bostadsrättsfören- ing </SPAN>ska det även ingå en kassaflö- desanalys.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p682 ft20">6 kap.</P>
<P class="p683 ft4">3 a §</P>
<P class="p684 ft19">En bostadsrättsförening ska i förvalt- ningsberättelsen även lämna upplys- ningar om sådana nyckeltal som kan underlätta förståelsen av föreningens verksamhet, ställning och resultat, däribland</P>
<P class="p685 ft4">1. årsavgift per kvadratmeter upp- låten med bostadsrätt,</P>
<P class="p688 ft4">2. skuldsättning per kvadratmet- er,</P>
<P class="p686 ft4">3. sparande per kvadratmeter,</P>
<P class="p733 ft4">4. räntekänslighet, och</P>
<P class="p687 ft4">5. energikostnad per kvadrat- meter.</P>
<P class="p688 ft4">Om verksamhetens resultat inne- bär en förlust ska bostadsrättsför- eningen också lämna en upplysning om vad förlusten innebär för för- eningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtagan- den.</P>
<P class="p689 ft3">1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p61 ft3">170</P></TD>
<TD class="tr2 td108"><P class="p62 ft26"><SPAN class="ft38">1 </SPAN>Senaste lydelse 2014:542.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p191 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya reglerna tillämpas första gången för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2022.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p536 ft3">171</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p734 ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p735 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 4 kap. 4 a § ska betecknas 4 kap. 4 b §,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 4 kap. 2 och 4 §§ och 6 kap. 3 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p450 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas två nya paragrafer, 4 kap. 2 a och 4 a §§, av följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p490 ft4">Nuvarande lydelse<SPAN style="padding-left:105px;">Föreslagen lydelse</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t65">
<TR>
<TD class="tr2 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td110"><P class="p194 ft20">4 kap.</P></TD>
<TD class="tr2 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p20 ft3">2 §</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">Innan ett beslut fattas enligt 1 §,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">Innan ett beslut fattas enligt 1 §, <SPAN class="ft19">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>föreningens styrelse upprätta</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft3">föreningens</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft3">styrelse</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p125 ft3">upprätta en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">en ekonomisk plan och hålla denna</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">ekonomisk plan och hålla denna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">tillgänglig för hyresgästerna. <SPAN class="ft4">Pla-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">tillgänglig för hyresgästerna.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">nen skall innehålla de upplysningar</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">som är av betydelse för en bedöm-</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft4">ning av föreningens verksamhet.</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p196 ft4">Till planen skall fogas ett besikt-</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft4">ningsprotokoll som visar husets</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft4">skick.</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p3 ft4">2 a §</P></TD>
<TD class="tr14 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft4">Den ekonomiska planen ska inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">hålla de upplysningar som är av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">betydelse för en bedömning av för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft4">eningens verksamhet på kort och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">lång sikt, däribland uppgifter om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft4">föreningens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td82"><P class="p20 ft4">fastighet, kostnader</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft19">och finansiering samt en ekonomisk</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">prognos och en känslighetsanalys.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft4">Till planen ska det bifogas ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">besiktningsprotokoll</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p20 ft4">som visar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft4">husets skick.</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td110"><P class="p197 ft3">4 §<SPAN class="ft18">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr10 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">Intygsgivare ska utses bland dem</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft11">Intygsgivare ska utses <SPAN class="ft19">av föreningen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">bland dem som</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td113"><P class="p20 ft3">1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td110"><P class="p195 ft3">behöriga att utfärda intyg enligt 3 §, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td113"><P class="p20 ft3">2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td113"><P class="p20 ft3">driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p195 ft3">intyg av liknande slag som avses i 3 §.</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p196 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td48"><P class="p20 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p195 ft3">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td48"><P class="p20 ft11">till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td22"><P class="p20 ft3">172</P></TD>
<TD class="tr7 td112"><P class="p195 ft31"><SPAN class="ft30">1 </SPAN>Senaste lydelse 2009:1082.</P></TD>
<TD class="tr7 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<DIV id="p173dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171173x1.jpg/" id="p173img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td39"><P class="p3 ft3">omständighet som kan rubba förtro-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr2 td41"><P class="p3 ft11">omständighet som kan rubba förtro-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">endet för hans eller hennes opartisk-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">endet för hans eller hennes opartisk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">het. Ingen av intygsgivarna får vara</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">het. Ingen av intygsgivarna får vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">anställd hos ett företag, en organisa-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft11">anställd hos ett företag, en organisa-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">tion eller någon annan som har bil-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">tion eller någon annan som har bil-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">dat den kooperativa hyresrättsför-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">dat den kooperativa hyresrättsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">eningen eller hjälpt till med för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">eningen eller <SPAN class="ft4">som har </SPAN>hjälpt till med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">eningsbildningen eller med att upp-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td74"><P class="p3 ft3">föreningsbildningen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td186"><P class="p20 ft3">eller med att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">rätta den ekonomiska planen.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">upprätta den ekonomiska planen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">En intygsgivare ska ha en försäk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p3 ft4">ring för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td187"><P class="p20 ft19">den ersättningsskyldighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">som han eller hon kan ådra sig i verk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">samheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td18"><P class="p3 ft4">4 a §</P></TD>
<TD class="tr14 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft19">De som föreningen utser till intygs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">givare ska godkännas av regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">eller den myndighet som regeringen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">bestämmer. Ett godkännande ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td74"><P class="p3 ft4">inte lämnas om</P></TD>
<TD class="tr4 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td229"><P class="p129 ft4">1. valet av intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p20 ft19">strider</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p3 ft4">mot 4 §, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p20 ft4">2. intygsgivarna tidigare har sam-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">arbetat i en sådan omfattning att ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">fortsatt</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft4">samarbete</P></TD>
<TD class="tr4 td150"><P class="p65 ft4">skulle</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p20 ft19">kunna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft4">rubba förtroendet för deras opart-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft4">iskhet<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td230"><P class="p736 ft20">6 kap.</P></TD>
<TD class="tr10 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p20 ft3">3 §</P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td150"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Beslut </SPAN>som rör tillstånd till förskott</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Ett beslut </SPAN>som rör tillstånd till för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">enligt 2 kap. 13 § får överklagas <SPAN class="ft4">hos</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p3 ft3">skott enligt 2 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td150"><P class="p125 ft3">13 § får</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p20 ft3">över-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">allmän förvaltningsdomstol.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p127 ft3">Det-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft3">klagas <SPAN class="ft4">till </SPAN>allmän förvaltningsdom-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">samma gäller beslut om behörighet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">stol. Detsamma gäller <SPAN class="ft4">ett </SPAN>beslut om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">som intygsgivare enligt 4 kap.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p26 ft3">4 §,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td229"><P class="p3 ft3">behörighet som intygsgivare</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p20 ft3">enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">om det har meddelats av myndighet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19"><SPAN class="ft11">4 kap. 4 § </SPAN>eller om godkännande av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft3">som regeringen har bestämt.</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td41"><P class="p3 ft19">intygsgivare enligt 4 kap. 4 a §<SPAN class="ft11">, om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td41"><P class="p3 ft3">det har meddelats av <SPAN class="ft4">en </SPAN>myndighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td229"><P class="p3 ft3">som regeringen har bestämt.</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p83 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P>
<P class="p176 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft29">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2024.</SPAN></P>
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft29">Den äldre lydelsen av 4 kap. 4 § gäller fortfarande vid registrering av en ekonomisk plan som har upprättats och försetts med intyg av intygs- givare före ikraftträdandet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
<P class="p536 ft3">173</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<DIV id="p174dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171174x1.jpg/" id="p174img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 6</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p651 ft16">Förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516)</P>
<P class="p460 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska ha följande lydelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p737 ft20"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft21">kap. </SPAN><SPAN class="ft3">15 §</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td69"><P class="p3 ft3">Om förmedlingen avser en bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">Om förmedlingen avser en bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft3">rätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p26 ft3">ska objektsbeskrivningen i</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">rätt, ska objektsbeskrivningen i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td69"><P class="p3 ft3">stället för det som föreskrivs i 14 §</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">stället för det som föreskrivs i 14 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td189"><P class="p3 ft3">andra</P></TD>
<TD class="tr5 td124"><P class="p26 ft3">stycket innehålla uppgifter</P></TD>
<TD class="tr5 td48"><P class="p3 ft3">andra stycket innehålla <SPAN class="ft4">bostads-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft4">rättsföreningens namn och <SPAN class="ft3">upp-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td189"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p3 ft3">gifter om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p84 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft42">bostadsrättsföreningens</SPAN></P>
<P class="p18 ft4">namn,</P>
<P class="p83 ft3"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">pantsättning av bostadsrätten,</SPAN></P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">andelstal,</SPAN></P>
<P class="p200 ft4"><SPAN class="ft3">4</SPAN>. upplåten <SPAN class="ft3">mark,</SPAN></P>
<P class="p204 ft4"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens nummer, storlek och </SPAN><SPAN class="ft3">årsavgift och beslutade ändrin- gar av årsavgiften, och</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p205 ft3"><SPAN class="ft4">1</SPAN>. pantsättning av bostadsrätten,</P>
<P class="p205 ft3"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">andelstal,</SPAN></P>
<P class="p205 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens nummer och stor-</SPAN></P>
<P class="p157 ft4">lek<SPAN class="ft3">,</SPAN></P>
<P class="p206 ft4"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft45">mark </SPAN>och utrymmen utanför lägenheten som omfattas av upplå- telsen med bostadsrätt<SPAN class="ft3">,</SPAN></P>
<P class="p207 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft42">lägenhetens </SPAN>årsavgift och be- slutade ändringar av årsavgiften,</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p738 ft4">6. bostadsrättens indirekta netto- skuldsättning<SPAN class="ft3">, och</SPAN></P>
<P class="p739 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. driftskostnader<SPAN style="padding-left:112px;"><SPAN class="ft4">7. </SPAN>driftskostnader<SPAN class="ft4">. </SPAN>Fastighetsmäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga års-</SPAN></P>
<P class="p740 ft3">redovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla föreningens ekonomiska plan.</P>
<P class="p741 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2023.</P>
<P class="p212 ft3">174</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft1">Lagrådets yttrande</P>
<P class="p224 ft3">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2022-02-28</NOBR></P>
<P class="p742 ft3"><SPAN class="ft20">Närvarande: </SPAN>F.d. justitieråden Karin Almgren och Stefan Lindskog samt justitierådet Mahmut Baran</P>
<P class="p306 ft20">Tryggare bostadsrätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p743 ft3">Enligt en lagrådsremiss den 10 februari 2022 har regeringen (Justitie- departementet) beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft34">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P>
<P class="p743 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft34">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämn- der,</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft34">lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554),</SPAN></P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft34">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft34">lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516).</SPAN></P>
<P class="p744 ft3">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av kanslirådet <NOBR>Anna-Karin</NOBR> Berg- lund och rättssakkunniga Lina Gruvhagen.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr2 td153"><P class="p3 ft3">Förslagen föranleder följande yttrande.</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td153"><P class="p3 ft107">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td153"><P class="p3 ft3">3 kap. 3 och 3 a §§</P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td153"><P class="p3 ft3">Paragraferna innehåller bestämmelser om intygsgivare. I 3 § anges vad</P></TD>
<TD class="tr10 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">som gäller beträffande bostadsrättsföreningens val av intygsgivare och i</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">3 a § vad som gäller i fråga om godkännande av det valet.</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td153"><P class="p3 ft3">I lagrådsremissen föreslås ingen förändring av 3 § andra stycket första</P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">meningen som har följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td153"><P class="p745 ft3">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon</P></TD>
<TD class="tr24 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p745 ft3">omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet.</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td153"><P class="p3 ft3">Godkännandeordningen i 3 a § är ny och innebär dels en kontroll av att de</P></TD>
<TD class="tr24 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">villkor som gäller enligt 3 § har iakttagits (punkt 1), dels ett tilläggsvillkor</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">(punkt 2; att det snarast rör sig om ett förtydligande återkommer Lagrådet</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">till) enligt följande.</P></TD>
<TD class="tr5 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td153"><P class="p745 ft3">Ett godkännande ska inte lämnas om […] intygsgivarna tidigare har</P></TD>
<TD class="tr24 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td153"><P class="p745 ft58">samarbetat i en sådan omfattning att ett fortsatt samarbete skulle kunna</P></TD>
<TD class="tr12 td79"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p745 ft3">rubba förtroendet för deras opartiskhet.</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td153"><P class="p3 ft3">Lagrådet anser att ordet ”opartiskhet” här är mindre träffande, eftersom</P></TD>
<TD class="tr14 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">det i själva verket inte handlar om partiskhet – som avser en inställning till</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td153"><P class="p3 ft3">part – utan om oberoende (jfr NJA 2010 s. 274). Det är visserligen riktigt</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td153"><P class="p3 ft3">som har påpekats i anslutning till föredragningen att ett lagkrav på opart-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td79"><P class="p20 ft3">175</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td153"><P class="p3 ft55"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
<P class="p534 ft3">176</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p369 ft3">iskhet i allmänhet anses innefatta ett krav på oberoende. Men det är en tolkningsoperation som grundas på ändamålsöverväganden i brist på språkligt stöd. Det finns enligt Lagrådets mening ingen anledning att fort- sätta på den linjen.</P>
<P class="p746 ft3">Det finns en språklig skillnad mellan bestämmelsen i 3 § andra stycket första meningen och bestämmelsen i 3 a § 2 på så sätt, att det i den förra bestämmelsen talas om omständighet som ”kan” vara förtroendeskadlig (nämligen ett fortsatt samarbete) medan det i den senare bestämmelsen talas om omständighet som ”skulle kunna” vara förtroendeskadlig. Om någon saklig skillnad är avsedd bör det framgå av författningskommenta- ren. Lagrådet kan emellertid inte se något bärande skäl för en sådan skill- nad och utgår från att någon sådan heller inte är avsedd.</P>
<P class="p251 ft3">Vad som i det föregående har sagts om betydelsen av ordet partiskhet bör</P>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft11">–</SPAN><SPAN class="ft29">efter mönster av 8 § första stycket lagen (1999:116) om skiljeförfarande</SPAN></P>
<P class="p369 ft3"><SPAN class="ft11">–</SPAN><SPAN class="ft73">föranleda att bestämmelsen i 3 § andra stycket första meningen ändras på så sätt att orden ”eller oberoende” läggs till i slutet av meningen, dvs. efter ordet ”opartiskhet”.</SPAN></P>
<P class="p747 ft3">I författningskommentaren till 3 a § uttalas att prövningen enligt punkt 1 tar sikte på förtroendet för intygsgivarna sedda var för sig medan pröv- ningen enligt punkt 2 fokuserar på förtroendet för de två intygsgivarna sedda tillsammans. Syftet med punkt 2 är naturligtvis att säkerställa förtro- endet för att intygsgivarna står självständiga i förhållande till varandra. Men Lagrådet har svårt att ta till sig att det rör sig om ett slags samman- tagen förtroendebedömning. Snarare handlar det om att bedöma en intygs- givare i förhållande till den andre. Förtroendebedömningen aktualiseras således först med att den andre intygsgivaren ska utses, då förhållandet till den först utsedde intygsgivaren kan vara sådant att ett förtroendeskadligt förhållande föreligger. Inte ens om båda utses samtidigt rör det sig om ett förtroendeskadligt förhållande som träffar bägge, eftersom det räcker med att en av dem inte godkänns för att den andre i det aktuella hänseendet ska vara oberoende (vilket också framgår av författningskommentaren).</P>
<P class="p748 ft3">Som Lagrådet ser det, så följer det av 3 § andra stycket första meningen att ett möjligt förtroendeskadligt tidigare samarbete mellan intygsgivarna ska prövas redan av bostadsrättsföreningen. Föreskriften i 3 a § 2 är närmast att se som ett förtydligande i och för godkännandeprövningen. Förtydligandet kan med fördel kopplas till huvudregeln i 3 § andra stycket.</P>
<P class="p746 ft3">Lagrådet föreslår mot den angivna bakgrunden att 3 § andra och tredje styckena formuleras enligt följande.</P>
<P class="p749 ft58">Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för hans eller hennes opar- tiskhet eller oberoende. En sådan omständighet kan vara tidigare sam- arbete med annan intygsgivare.</P>
<P class="p750 ft3">Den som är anställd hos ett företag, en organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller som har hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen får inte utses till intygsgivare. Detsamma gäller den som inte har en</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p751 ft3">försäkring för den ersättningsskyldighet som han eller hon kan ådra sig i verksamheten.</P>
<P class="p752 ft3">Förslaget innefattar utöver vad som följer av det föregående vissa redak- tionella ändringar, främst att hinder som förutsätter en konstaterad för- troendeskadlighet anges i andra stycket medan absoluta hinder anges i tredje stycket (men turordningen mellan styckena är inte självklar).</P>
<P class="p554 ft3">Lagrådets förslag beträffande 3 § medför att 3 a § kan förenklas enligt följande.</P>
<P class="p753 ft3">De som bostadsrättsföreningen utser till intygsgivare ska godkännas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer. Ett god- kännande ska inte lämnas om valet av intygsgivare strider mot 3 §.</P>
<P class="p754 ft11">Om inte båda de av bostadsrättsföreningen valda intygsgivarna godkänns torde i avsaknad av föreskrift om annat ärendet återgå till föreningen, som står fri att utse två nya intygsgivare för en prövning enligt 3 a § även om en av de tidigare valda har godkänts (att föreningen kan på avtalsrättsliga grunder ha bundit upp sig mot dem som har utsetts är en annan fråga). Att det förhåller sig så bör dock tydliggöras i författningskommentaren.</P>
<P class="p224 ft3">5 kap. 2 §</P>
<P class="p554 ft3">I paragrafen anges att bostadsrättsföreningens erbjudande inför tecknande av ett förhandsavtal ska vara bindande.</P>
<P class="p554 ft3">Att ett erbjudande är villkorat av någon omständighet som parten inte råder över hindrar inte att det är bindande. Under föredragningen har framhållits att erbjudandet ska vara såväl bindande som ovillkorat. Om så är fallet bör det klargöras i författningskommentaren. Men det kan vara befogat att i det fortsatta beredningsarbetet överväga om erbjudandet måste vara undantagslöst ovillkorat. Det kan också sättas i fråga vad som gäller om erbjudandet är otillåtet villkorat. Gäller inte villkoret eller är erbjudandet oförbindande?</P>
<P class="p755 ft3">I anslutning till 7 § återkommer Lagrådet till frågan vad som gäller beträffande ett erbjudande om förhandsavtal som inte uppfyller de krav som ställs. Som där anförs framstår inte ogiltighet som en adekvat påföljd i sammanhanget.</P>
<P class="p756 ft11">När det särskilt gäller sista meningen i paragrafen föreslår Lagrådet att den bestämmelsen konstrueras om så att förhandstecknaren får betänketid genom ordningen för hur ett bindande avtal kommer till stånd. En möjlig- het är att förskriva att erbjudandet ska vara bindande i minst sju dagar, vilket ger en betänketid på sju dagar. Om det anses vara angeläget att säkerställa att den betänketiden verkligen utnyttjas av förhandstecknaren, så kan bindningstid för erbjudandet kombineras med att förhandstecknaren under viss tid får ångra en accept som har getts tidigare än sju dagar från erbjudandet. Ångerfristen kan då kopplas till erbjudandets bindningstid, som bör vara något längre än sju dagar för att säkerställa en effektiv be-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
<P class="p536 ft3">177</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
<P class="p534 ft3">178</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p757 ft3">tänketid. Efter de sju dagarna kan ju förhandstecknaren behöva ytterligare någon tid för att meddela föreningen att han eller hon ångrar sig.</P>
<P class="p758 ft3">Med den föreslagna ändringen kan med fördel den näst sista meningen i det remitterade förslaget läggas samman med den första meningen.</P>
<P class="p758 ft3">En reglering i enlighet med det anförda skulle kunna konstrueras enligt följande.</P>
<P class="p759 ft3">Erbjudandet ska innehålla samtliga avtalsvillkor och vara bindande i minst tio dagar. Om förhandstecknaren har godtagit erbjudandet tidi- gare än sju dagar från erbjudandet får han eller hon ångra sig under återstående bindningstid för erbjudandet.</P>
<P class="p760 ft3">Andra mekanismer för att säkerställa att förhandstecknaren på avsett sätt får betänketid kan också tänkas. Inriktningen bör dock vara att undvika en ogiltighetspåföljd som inte behöver ligga i förhandstecknarens intresse.</P>
<P class="p306 ft3">5 kap. 5 §</P>
<P class="p707 ft3">I paragrafen föreskrivs att den beräknade tiden för upplåtelsen inte får avse ett tidsintervall om mer än tre månader. Ett längre tidsintervall medför enligt 7 § att förhandsavtalet är ogiltigt. Den påföljden är enligt Lagrådets mening mindre lämplig. Ogiltighet behöver inte ligga i förhandstecknarens intresse. Om det i avtalet angivna tidsintervallet är längre än det tillåtna är enligt Lagrådets mening en bättre ordning att ett intervall om tre månader gäller räknat från den avtalade startpunkten för intervallet.</P>
<P class="p761 ft3">Med Lagrådets förslag blir intervallet aldrig längre än tre månader. Det blir därför inte aktuellt med någon ogiltighetspåföljd.</P>
<P class="p306 ft3">5 kap. 7 §</P>
<P class="p707 ft3">I paragrafen föreskrivs att ett förhandsavtal som ingås i strid med <NOBR>2–6</NOBR> §§ är ogiltigt. En ringa brist i den information som ska lämnas enligt 3 § innebär dock inte att avtalet är ogiltigt.</P>
<P class="p707 ft3">En motsvarande reglering finns i 5 kap. 4 § i hittillsvarande 5 kap. Men den bestämmelsen tar sikte på endast två ogiltighetsgrunder, nämligen att förhandsavtalet ska vara skriftligt och ange information svarande mot 4 § i remissförslaget, därvid den beräknade avgiften ska vara grundad på en kalkyl svarande mot 6 § i remissförslaget. Ogiltighetsregeln i det remitte- rade förslaget har en bredare träffyta.</P>
<P class="p762 ft3">När det gäller kravet i 2 § på att ett erbjudande om förhandsavtal ska föregås av en betänketid om minst sju dagar kan man i och för sig tänka sig att avtalet ska vara oförbindande för förhandstecknaren. Men ogiltighet som påföljd bör inte komma i fråga redan av det skälet att det kan ligga i förhandstecknarens intresse att avtalet är giltigt. Dessutom skulle det vara en märklig ordning om avtalet slöts efter sex dagar och förhandstecknaren därefter utan tidsbegränsning stod fri att rygga detta. En bättre ordning är</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft3">enligt Lagrådets mening att konstruera om sista meningen i 2 § på det sätt</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">som har föreslagits i det föregående.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft3">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">Inte heller beträffande vad som i övrigt föreskrivs i 2 § ser Lagrådet någon</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">anledning till att paragrafen ska omfattas av 7 §. Föreskrifterna tar inte</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">sikte på avtalet utan på ett avtalserbjudande. Om ett efterföljande avtal</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">sluts och det uppfyller lagens villkor – innefattande de krav på information</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">som enligt 3 § ska föregå avtalsslutet – är det svårt att se varför avtalet</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">skulle vara ogiltigt.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">Även i förhållande till 5 § framstår en ogiltighetspåföljd som mindre ade-</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">kvat. Frågan har berörts i anslutning till den paragrafen.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">En mer generell synpunkt som har berörts i det föregående är att ogiltighet</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">inte behöver ligga i förhandstecknarens intresse. Rätten att göra gällande</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">overksamhet vid bristande iakttagande av 3 och 6 §§ bör således vara för-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">behållen förhandstecknaren. Principiellt innebär det, att det då knappast är</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">fråga om ogiltighet utan om en rätt för förhandstecknaren att undgå bun-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">denhet.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">När det gäller brist i den information som ska lämnas enligt 3 § är det enligt</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">Lagrådets mening också befogat att ge bostadsrättsföreningen en rättelse-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">möjlighet. Det kan även övervägas om inte en viss reklamationsskyldighet</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">för förhandstecknaren borde föreligga. Emellertid är förhandsavtalet</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">avsett att så småningom följas av ett upplåtelseavtal. En rättelsemöjlighet</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">förenad med en interpellationsrätt för bostadsrättsföreningen bör därför</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">vara tillräckligt.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">Mot den angivna bakgrunden – därvid Lagrådet utgår från att 2 och 5 §§</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">ska hållas utanför 7 § – föreslår Lagrådet att 7 § får en lydelse enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">följande.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td137"><P class="p268 ft3">Ett förhandsavtal som ingås i strid med 4 § är ogiltigt.</P></TD>
<TD class="tr16 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td137"><P class="p763 ft58">Ett förhandsavtal som ingås utan att vad som föreskrivs i 3 och 6 §§</P></TD>
<TD class="tr12 td38"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td137"><P class="p268 ft58">har iakttagits är inte bindande för förhandstecknaren. En ringa brist i</P></TD>
<TD class="tr12 td38"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td137"><P class="p268 ft46">den information som ska lämnas enligt 3 § får dock inte åberopas.</P></TD>
<TD class="tr17 td38"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td137"><P class="p763 ft58">Om bostadsrättsföreningen rättar en brist enligt 3 § och skriftligen</P></TD>
<TD class="tr12 td38"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td137"><P class="p268 ft58">begär att förhandstecknaren inom en frist om minst tre veckor ska ge</P></TD>
<TD class="tr12 td38"><P class="p3 ft86"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td137"><P class="p268 ft46">besked om huruvida han eller hon vill åberopa bristen, får förhands-</P></TD>
<TD class="tr17 td38"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td137"><P class="p268 ft46">tecknaren inte efter fristens utgång åberopa bristen.</P></TD>
<TD class="tr17 td38"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">Det kan diskuteras om inte den med interpellationsrätten förenade rättelse-</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">möjligheten borde omfatta också 6 §. Den frågan bör övervägas i det fort-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">satta beredningsarbetet.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">Om förhandstecknaren ingår ett upplåtelseavtal saknar frågan huruvida</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">förhandsavtalet är ogiltigt eller bindande för förhandstecknaren betydelse.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">En annan sak är att informationsbrister kan få betydelse för vad som gäller</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">beträffande upplåtelseavtalet.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td137"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr36 td38"><P class="p20 ft3">179</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p533 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
<P class="p534 ft3">180</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">5 kap. 13 §</P>
<P class="p764 ft3">I paragrafen finns det bestämmelser om när förhandstecknaren har rätt att efter uppsägning genast frånträda förhandsavtalet. I första stycket punk- terna 1 och 2 finns bestämmelser om frånträde på grund av dröjsmål med upplåtelse och i punkten 3 på grund av väsentligt höjda avgifter. Dessa tre punkter har motsvarigheter i hittillsvarande 5 kap. 8 §. I punkt 4 införs en ny bestämmelse som innebär att förhandstecknaren får frånträda avtalet om lägenheten eller andra delar av föreningens hus eller mark väsentligen avviker från vad som avtalats.</P>
<P class="p765 ft3">För frånträde enligt punkterna 3 eller 4 krävs enligt andra stycket att för- handstecknaren säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften respektive avvikelsen.</P>
<P class="p707 ft3">När det gäller rätt till frånträde enligt punkterna 1 och 2 finns det ingen lagreglerad bortre gräns för när frånträde senast får ske. Det torde emeller- tid vara meningslöst att frånträda ett förhandsavtal som har löpt ut. Den bortre gränsen för frånträde enligt dessa punkter torde därför vara när avtalet har löpt ut, t.ex. genom att parterna har ingått ett upplåtelseavtal.</P>
<P class="p746 ft3">Vidare kan uppsägningsfristen för frånträde enligt punkterna 3 och 4 i praktiken komma att understiga tremånadersfristen om parterna före utgången av fristen ingår ett upplåtelseavtal.</P>
<P class="p707 ft3">Enligt Lagrådets mening kan det finnas ett värde i att det framgår av för- fattningskommentaren till denna paragraf vilka konsekvenser ett ingånget upplåtelseavtal medför beträffande rätten till frånträde.</P>
<P class="p224 ft3">5 kap. 15 §</P>
<P class="p764 ft3">I betraktande av Lagrådets förslag beträffande 7 § bör sista stycket i före- varande paragraf formuleras om enligt följande.</P>
<P class="p766 ft3">Första stycket gäller också i de fall avtalet är ogiltigt eller inte fullföljs och även när föreningen har tagit emot förskott i strid med 8 § första stycket.</P>
<P class="p460 ft3">7 kap. 7 §</P>
<P class="p767 ft3">Paragrafen behandlar förutsättningarna för en bostadsrättshavare att utföra ändringsåtgärder i lägenheten. Den innehåller två nyheter.</P>
<P class="p707 ft3">Den första nyheten finns i andra stycket och innebär att för lägenheter som har vissa immateriella värden krävs styrelsens tillstånd för åtgärder som påverkar ett sådant värde. Som remissförslaget är utformat följer av tredje stycket att styrelsen får vägra att ge tillstånd till en sådan åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ordningen fram- står inte som oproblematisk.</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p414 ft3">Till en början kan skadeundantagets koppling till föreningen sättas i fråga i betraktande av att beträffande immateriella värden kan ett allmänintresse göra sig gällande (som i författningskommentaren uppmärksammas ge- nom bl.a. omnämnandet av det s.k. förvanskningsförbudet). Det framstår som alltför långtgående att lägga på styrelsen att bevaka det intresset. Samtidigt lär föreningen såsom fastighetsägare inte kunna undgå ett ansvar för åtgärdens förenlighet med vad som följer av skilda offentligrättsliga regelverk. Det leder till en fråga om den interna ansvarsfördelningen mellan den medlem som vill utföra åtgärden och föreningen. Det naturliga sättet för en styrelse att hantera denna är att vägra tillstånd, om den ser en risk för att åtgärden kan leda till något offentligrättsligt ingripande riktat mot föreningen. Men om hyresnämnden då ger tillstånd till åtgärden kan det tänkas att föreningen likväl utsätts för den risk som styrelsen försökte undvika genom att vägra tillstånd.</P>
<P class="p768 ft3">Enligt Lagrådets mening är det närmast en självklarhet att en bostads- rättshavare som vill utföra en åtgärd i lägenheten har att i förhållande till föreningen stå för de offentligrättsliga konsekvenser som åtgärden kan medföra för denna. Det leder till att styrelsen bör ha rätt att villkora tillstånd till åtgärden av att bostadsrättshavare i förhållande till föreningen tar på sig det ansvaret.</P>
<P class="p769 ft3">Den andra nyheten är att det i tredje stycket förs in en ny bestämmelse om att en bostadsrättshavare, om styrelsen har vägrat att ge tillstånd till en åtgärd som bostadsrättshavaren vill genomföra, kan få tillstånd av hyres- nämnden. Men om en av styrelsen medgiven åtgärd innebär en skada eller olägenhet för viss annan bostadsrättshavare, så bör denne ha rätt att an- gripa styrelsens beslut på motsvarande sätt som den bostadsrättshavare som inte har fått ett begärt tillstånd har. Inte sällan lär ju förhållandet vara att den åtgärd för vilken tillstånd begärs har negativa verkningar för bara en viss annan eller några få andra bostadsrättshavare, och att i en sådan situation möjliggöra en överprövning hos hyresnämnden för bara den ena sidan leder till en besvärande obalans mellan parterna.</P>
<P class="p770 ft11">En överprövningsrätt i enlighet med det sagda förutsätter till en början att det klargörs att skada eller olägenhet för enskild bostadsrättshavare är att se som en skada respektive olägenhet för föreningen. Vidare bör den ömse- sidiga prövningsrätten framgå av lagtexten. En rätt att begära överpröv- ningen av ett medgivet tillstånd bör dock av praktiska skäl tidsbegränsas.</P>
<P class="p769 ft3">Andra och tredje styckena av den aktuella paragrafen skulle mot den an- givna bakgrunden kunna utformas enligt följande.</P>
<P class="p771 ft58">För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljö- mässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas. Ett sådant tillstånd får vill- koras av att bostadsrättshavare i förhållande till föreningen tar på sig det ansvar mot tredje man åtgärden kan föranleda.</P>
<P class="p772 ft11">Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan bostadsrätts- havare. En bostadsrättshavare får hos hyresnämnden begära överpröv- ning av styrelsens beslut. Om beslutet innebär att tillstånd har medgetts</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p225 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
<P class="p536 ft3">181</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171 Bilaga 7</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p773 ft3">ska en sådan begäran göras inom tre veckor från att bostadsrättsha- varen fick del av beslutet.</P>
<P class="p774 ft3">Mot den ömsesidiga överprövningsrätt som Lagrådet föreslår kan natur- ligtvis invändas att den kan försvåra för en bostadsrättshavare att inom rimlig tid få genomfört en åtgärd som någon annan bostadsrättshavare på svaga grunder motsätter sig. Men det kan också förhålla sig på det omvän- da sättet; den ifrågavarande åtgärden innebär verkligen en påtaglig skada eller olägenhet för en annan bostadsrättshavare, vilket styrelsen inte har fäst tillräckligt avseende vid. Det mest praktiska fallet lär dock vara att vid en intressemotsättning mellan två bostadsrättshavare så väger argumenten ganska jämt. Hur styrelsen ska ställa sig är då en öppen fråga. I särskilt det fallet talar likställdhetsprincipen med styrka för att överprövningsrätten ska vara ömsesidig.</P>
<P class="p343 ft3">9 kap. 14 §</P>
<P class="p707 ft3">Paragrafen innehåller särskilda bestämmelser för föreningsstämman i bostadsrättsföreningar. Hänvisningen i paragrafens inledning till lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar innebär bl.a. att huvudregeln om en röst per medlem i den lagen gäller även i bostadsrättsföreningar. Det följer dock av hittillsvarande punkt 1 i paragrafen att det är möjligt att avvika från denna huvudregel genom en bestämmelse i stadgarna.</P>
<P class="p747 ft11">Av lagrådsremissens allmänmotivering framgår att undantaget har miss- brukats och att det i enskilda fall har lett till stötande resultat där de boende inte kunnat utöva något inflytande över styrelsens sammansättning eller över förvaltningen, som misskötts grovt. Genom en ändring föreslås därför att det generella undantaget ska tas bort men att det fortfarande ska vara möjligt med en avvikelse från huvudregeln i stadgarna för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymme.</P>
<P class="p775 ft3">Avsikten med det nya undantaget är att inflytandet för en medlem som innehar en bostadsrätt av det aktuella slaget ska kunna begränsas genom en avvikelse i stadgarna. Rösträtten för en sådan medlem ska alltså vara lägre än en röst, t.ex. begränsas till en tiondels röst. Bestämmelsen har emellertid fått en lydelse som innebär att en sådan medlem även kan ges ett större inflytande än det som motsvarar en röst per medlem. Lagrådet förordar att bestämmelsen formuleras enligt följande.</P>
<P class="p776 ft11">En avvikelse i stadgarna från att varje medlem har en röst är endast tillåten om den avser en begränsning av rösträtten för en medlem som enbart innehar en bostadsrätt som avser ett garage, ett lager eller någon annan lägenhet som i första hand används som förvaringsutrymme.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">182</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr2 td137"><P class="p3 ft107">Förslaget till lag om ändring i årsredovisningslagen</P></TD>
<TD class="tr2 td38"><P class="p3 ft3">Prop. 2021/22:171</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td137"><P class="p3 ft87"> </P></TD>
<TD class="tr17 td38"><P class="p3 ft46">Bilaga 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">6 kap. 3 a §</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">Paragrafen, som är ny, ställer krav på att en bostadsrättsförening ska lämna</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">vissa upplysningar i förvaltningsberättelsen. I första stycket finns en skyl-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">dighet för en förening att i förvaltningsberättelsen ange vissa nyckeltal för</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">verksamheten. Avsikten är att åskådliggöra sådan information som redan</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">lämnas i årsredovisningen för att underlätta för medlemmar, presumtiva</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">medlemmar och andra intressenter att bedöma föreningens ekonomi och</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">jämföra den med andra bostadsrättsföreningars. Uppräkningen i lagtexten,</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">som inte är uttömmande, omfattar följande nyckeltal. Årsavgift per</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">kvadratmeter upplåten med bostadsrätt (1), skuldsättning per kvadratmeter</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">(2), sparande per kvadratmeter (3), räntekänslighet (4) och energikostnad</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">per kvadratmeter (5).</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">I författningskommentaren har innebörden av de uppräknade talen preci-</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">serats närmare genom formler. Preciseringen ger intryck av att kompo-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">nenterna i respektive nyckeltal inte i något fall kan komma att variera</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">mellan bostadsrättsföreningar som befinner sig i olika situationer samt att</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">innebörden av talen inte kan fyllas ut och kompletteras genom god redo-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">visningssed.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">Lagrådet noterar t.ex. att formeln för beräkning av nyckeltalet räntekäns-</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">lighet (räntebärande skulder / intäkter från avgifter) torde ge en korrekt</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">bild av räntekänsligheten hos en förening som bara upplåter lägenheter</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">med bostadsrätt medan den ger en missvisande bild av räntekänsligheten</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">hos en förening som vid sidan av intäkter från avgifter får betydande intäk-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">ter från lokaler upplåtna med hyresrätt.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">Vidare torde nyckeltalen skuldsättning per kvadratmeter (de totala ränte-</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">bärande skulderna / den totala ytan upplåten med bostadsrätt) och ränte-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">känslighet ge en begränsad information om den långsiktiga ekonomiska</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">stabiliteten i en bostadsrättsförening om föreningen är tomträttshavare och</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">den årliga avgälden utgör en betydande utgiftspost.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft3">Mot den angivna bakgrunden anser Lagrådet att nyckeltalen inte bör ges</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">fasta definitioner i författningskommentaren. Vad som framgår av form-</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">lerna bör i stället ses som utgångspunkter. Det bör tydliggöras i författ-</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p3 ft3">ningskommentaren att innehållet av respektive nyckeltal kommer att fyllas</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">ut och kompletteras av god redovisningssed.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td137"><P class="p3 ft107">Förslaget till lag om ändring i lagen om kooperativ hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr14 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">4 kap. 4 och 4 a §§</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td137"><P class="p3 ft3">Här gör sig samma överväganden gällande som beträffande 3 kap. 3 och</P></TD>
<TD class="tr10 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td137"><P class="p3 ft3">3 a §§ förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen.</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td137"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr37 td38"><P class="p20 ft3">183</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<P class="p777 ft3">Prop. 2021/22:171 <SPAN class="ft107">Övriga lagförslag</SPAN> Bilaga 7</P>
<P class="p778 ft3">Lagrådet lämnar förslagen utan erinran.</P>
<P class="p779 ft3">184</P>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<DIV id="p185dimg1">
<INGENBILD zsrc="H903171185x1.jpg/" id="p185img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p18 ft1">Justitiedepartementet</P>
<P class="p288 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 17 mars 2022</P>
<P class="p780 ft3">Närvarande: statsminister Andersson, ordförande, och statsråden Johansson, Hallengren, Hultqvist, Damberg, Shekarabi, Ygeman, Linde, Ekström, Eneroth, Dahlgren, Ernkrans, Hallberg, Thorwaldsson, Gustafsdotter, Axelsson Kihlblom, Elger, Farmanbar, Danielsson</P>
<P class="p224 ft3">Föredragande: statsrådet Johansson</P>
<P class="p781 ft3">Regeringen beslutar proposition 2021/22:171 Tryggare bostadsrätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p18 ft3">Prop. 2021/22:171</P>
<P class="p782 ft3">185</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
11Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). BifallBifall2021/22:CU24CU22Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.BifallBifall2021/22:CU24CU33Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i årsredovisningslagen (1995:1554).BifallBifall2021/22:CU24CU44Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. BifallBifall2021/22:CU24CU55Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i fastighetsmäklarlagen (2021:516).BifallBifall2021/22:CU24CUBBordlagd2022-03-22 00:00:00inträffat0behandlingINLInlämnad2022-03-22 00:00:00inträffat0behandlingHÄNHänvisad2022-03-23 00:00:00inträffat0behandlingMOTMotionstid slutar2022-04-06 00:00:00inträffat0behandling098412828516Magdalena AnderssonS1Statsråd10473783431010Morgan JohanssonS2Statsråd2inlamnatavInlämnat avJustitiedepartementetH9031712022-06-14 13:48:47statustextstatustextÄrendet är avslutatH9031712022-06-14 14:01:42tilldelatTilldelatCivilutskottetH9031712022-06-14 13:48:47H903171prop_202122__171.pdf1259064pdfTryggare bostadsrätthttps://data.riksdagen.se/fil/B51C08A4-810C-4794-82E6-C5CA68A75C34behandlas_i2021/22:CU24H901CU24bet2021/22CU24Tryggare bostadsrättbetBetänkandeföljdmotionav Larry Söder m.fl. (KD)<br />med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättH9024520mot2021/224520med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättav Larry Söder m.fl. (KD)motMotionföljdmotionav Momodou Malcolm Jallow m.fl. (V)<br />med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättH9024515mot2021/224515med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättav Momodou Malcolm Jallow m.fl. (V)motMotionföljdmotionav Ola Johansson (C)<br />med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättH9024623mot2021/224623med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättav Ola Johansson (C)motMotionföljdmotionav Viktor Wärnick m.fl. (M, L)<br />med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättH9024552mot2021/224552med anledning av prop. 2021/22:171 Tryggare bostadsrättav Viktor Wärnick m.fl. (M, L)motMotion