5030812 H603107 2018/19 107 prop prop prop Proposition 2018/19:107 Proposition Proposition Justitiedepartementet CU 107 0 2019-04-09 00:00:00 2019-10-14 10:30:13 2019-04-09 00:00:00 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt Klar html-ec prop-RIM 7ee05a5f-2ca1-4944-aa11-cfb8f4232631 https://data.riksdagen.se/dokument/H603107/text https://data.riksdagen.se/dokument/H603107 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/H603107 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:10px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_1 #p1dimg1 {position:absolute;top:0px;left:546px;z-index:-1;width:54px;height:97px;} #page_1 #p1dimg1 #p1img1 {width:54px;height:97px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_2 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_2 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_5 #tx1 {position:absolute;top:265px;left:254px;width:263px;height:393px;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_6 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_6 #tx1 {position:absolute;top:170px;left:415px;width:264px;height:131px;} #page_6 #tx2 {position:absolute;top:268px;left:415px;width:264px;height:131px;} #page_6 #tx3 {position:absolute;top:368px;left:415px;width:264px;height:112px;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_7 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_7 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_9 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_9 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_11 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_11 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_12 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_12 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_13 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_14 #tx1 {position:absolute;top:383px;left:415px;width:264px;height:131px;} #page_14 #tx2 {position:absolute;top:496px;left:415px;width:264px;height:300px;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_15 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_15 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_15 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_15 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_15 #tx1 {position:absolute;top:310px;left:254px;width:263px;height:93px;} #page_15 #tx2 {position:absolute;top:380px;left:254px;width:263px;height:243px;} #page_15 #tx3 {position:absolute;top:578px;left:254px;width:263px;height:56px;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_18 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:100px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_21 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_27 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_27 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_28 #p28dimg1 {position:absolute;top:508px;left:105px;z-index:-1;width:390px;height:130px;} #page_28 #p28dimg1 #p28img1 {width:390px;height:130px;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_31 #p31dimg1 {position:absolute;top:544px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:219px;} #page_31 #p31dimg1 #p31img1 {width:394px;height:219px;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_34 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_34 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_34 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:22px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_34 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_34 #p34dimg1 {position:absolute;top:681px;left:105px;z-index:-1;width:394px;height:93px;} #page_34 #p34dimg1 #p34img1 {width:394px;height:93px;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_35 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_35 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_35 #p35dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:66px;} #page_35 #p35dimg1 #p35img1 {width:394px;height:66px;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_38 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_38 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_42 #p42dimg1 {position:absolute;top:160px;left:105px;z-index:-1;width:394px;height:69px;} #page_42 #p42dimg1 #p42img1 {width:394px;height:69px;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_43 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_46 #p46dimg1 {position:absolute;top:528px;left:168px;z-index:-1;width:394px;height:66px;} #page_46 #p46dimg1 #p46img1 {width:394px;height:66px;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_48 #p48dimg1 {position:absolute;top:622px;left:609px;z-index:-1;width:1px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_48 #p48dimg1 #p48img1 {width:1px;height:1px;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_50 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_50 #id_2 {border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_50 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:78px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_50 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_51 #p51dimg1 {position:absolute;top:496px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:131px;} #page_51 #p51dimg1 #p51img1 {width:394px;height:131px;} #page_52 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_53 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_53 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_53 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_54 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_54 #p54dimg1 {position:absolute;top:190px;left:105px;z-index:-1;width:394px;height:100px;} #page_54 #p54dimg1 #p54img1 {width:394px;height:100px;} #page_55 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_55 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_55 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_56 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_57 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_58 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_58 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_58 #id_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_58 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:100px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_58 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_59 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_59 #p59dimg1 {position:absolute;top:278px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:115px;} #page_59 #p59dimg1 #p59img1 {width:394px;height:115px;} #page_60 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_60 #p60dimg1 {position:absolute;top:677px;left:609px;z-index:-1;width:1px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_60 #p60dimg1 #p60img1 {width:1px;height:1px;} #page_61 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_62 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_62 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_62 #id_2 {border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_62 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:87px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_62 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_63 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_64 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_64 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_64 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_65 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_65 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_65 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_66 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_66 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_66 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_67 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_67 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_68 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_69 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_69 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_70 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_71 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_71 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_71 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_72 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_73 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_73 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_73 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_74 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_75 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_75 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_75 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_76 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_76 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_76 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_78 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_78 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_78 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_79 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_80 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_81 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_81 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_81 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_82 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_82 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_82 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_82 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_83 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_83 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_83 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_83 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_83 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_84 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_84 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_85 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_86 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_86 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_86 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_87 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_87 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_87 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_87 #tx1 {position:absolute;top:219px;left:254px;width:263px;height:300px;} #page_87 #tx2 {position:absolute;top:446px;left:254px;width:263px;height:56px;} #page_87 #tx3 {position:absolute;top:487px;left:254px;width:263px;height:37px;} #page_88 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_88 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_88 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_89 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_89 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_89 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_89 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_89 #id_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_89 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:40px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_89 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_89 #id_3 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 45px;overflow: hidden;} #page_90 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_90 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_90 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_91 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_91 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_91 #id_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_91 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:47px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_91 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_91 #id_3 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_92 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_92 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_92 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_93 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_93 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_93 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_93 #tx1 {position:absolute;top:268px;left:254px;width:263px;height:150px;} #page_94 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_94 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_94 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_95 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_95 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_95 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_95 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_95 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_95 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:29px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 45px;overflow: hidden;} #page_96 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_96 #tx1 {position:absolute;top:453px;left:415px;width:53px;height:18px;} #page_96 #tx2 {position:absolute;top:467px;left:415px;width:264px;height:168px;} #page_96 #tx3 {position:absolute;top:608px;left:392px;width:51px;height:18px;} #page_96 #tx4 {position:absolute;top:622px;left:138px;width:548px;height:75px;} #page_96 #tx5 {position:absolute;top:710px;left:138px;width:175px;height:15px;} #page_96 #tx6 {position:absolute;top:396px;left:138px;width:263px;height:56px;} #page_96 #tx7 {position:absolute;top:114px;left:415px;width:264px;height:93px;} #page_96 #tx8 {position:absolute;top:184px;left:415px;width:264px;height:56px;} #page_96 #tx9 {position:absolute;top:227px;left:415px;width:264px;height:206px;} #page_96 #tx10 {position:absolute;top:396px;left:415px;width:264px;height:56px;} #page_96 #tx11 {position:absolute;top:1px;left:138px;width:550px;height:75px;} #page_96 #tx12 {position:absolute;top:57px;left:138px;width:326px;height:18px;} #page_96 #tx13 {position:absolute;top:72px;left:138px;width:550px;height:56px;} #page_96 #tx14 {position:absolute;top:114px;left:138px;width:263px;height:93px;} #page_97 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_97 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_97 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_97 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_97 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_97 #p97dimg1 {position:absolute;top:154px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_97 #p97dimg1 #p97img1 {width:123px;height:1px;} #page_98 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_98 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_98 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_98 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_98 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_99 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_99 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_99 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_99 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_99 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_100 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_100 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_100 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_101 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_101 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_101 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_102 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_102 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_102 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_102 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_102 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_103 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_104 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_104 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_104 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_105 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_105 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_105 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_105 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_105 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_106 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_106 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_106 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_106 #p106dimg1 {position:absolute;top:368px;left:126px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_106 #p106dimg1 #p106img1 {width:123px;height:1px;} #page_106 #tx1 {position:absolute;top:100px;left:438px;width:253px;height:93px;} #page_106 #tx2 {position:absolute;top:171px;left:438px;width:253px;height:56px;} #page_106 #tx3 {position:absolute;top:213px;left:438px;width:242px;height:18px;} #page_106 #tx4 {position:absolute;top:227px;left:438px;width:210px;height:18px;} #page_106 #tx5 {position:absolute;top:241px;left:438px;width:251px;height:75px;} #page_106 #tx6 {position:absolute;top:298px;left:438px;width:251px;height:37px;} #page_107 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_107 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_107 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_107 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_107 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_108 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_108 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_108 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_109 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_109 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_109 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_109 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_109 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_109 #p109dimg1 {position:absolute;top:292px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_109 #p109dimg1 #p109img1 {width:123px;height:1px;} #page_110 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_110 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_110 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_110 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_110 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_110 #tx1 {position:absolute;top:161px;left:485px;width:253px;height:281px;} #page_110 #tx2 {position:absolute;top:372px;left:485px;width:253px;height:168px;} #page_110 #tx3 {position:absolute;top:499px;left:485px;width:253px;height:206px;} #page_111 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_111 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_111 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_111 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_111 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_112 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_112 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_112 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_112 #p112dimg1 {position:absolute;top:76px;left:126px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_112 #p112dimg1 #p112img1 {width:123px;height:1px;} #page_113 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_113 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_113 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_113 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_113 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_114 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_114 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_114 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_114 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_114 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_114 #tx1 {position:absolute;top:220px;left:438px;width:264px;height:356px;} #page_115 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_115 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_115 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_115 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_115 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_115 #tx1 {position:absolute;top:115px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_115 #tx2 {position:absolute;top:214px;left:254px;width:263px;height:112px;} #page_115 #tx3 {position:absolute;top:299px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_116 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_116 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_116 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_116 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_116 #id_2 {border:none;z:b;margin:14px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_117 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_117 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_117 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_118 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_118 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_118 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_118 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_118 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_118 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_119 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_119 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_119 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_120 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_120 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_120 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_120 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_120 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_121 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_121 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_121 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_121 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_121 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_122 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_122 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_122 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_122 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_122 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_122 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_123 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_123 #tx1 {position:absolute;top:299px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_123 #tx2 {position:absolute;top:412px;left:254px;width:263px;height:318px;} #page_123 #tx3 {position:absolute;top:651px;left:254px;width:263px;height:37px;} #page_124 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_124 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_124 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_124 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_124 #id_2 {border:none;z:b;margin:34px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_124 #tx1 {position:absolute;top:256px;left:438px;width:264px;height:93px;} #page_124 #tx2 {position:absolute;top:327px;left:438px;width:264px;height:262px;} #page_124 #tx3 {position:absolute;top:524px;left:438px;width:264px;height:56px;} #page_124 #tx4 {position:absolute;top:581px;left:438px;width:54px;height:18px;} #page_124 #tx5 {position:absolute;top:595px;left:438px;width:264px;height:93px;} #page_125 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_125 #p125dimg1 {position:absolute;top:399px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_125 #p125dimg1 #p125img1 {width:123px;height:1px;} #page_126 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_126 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_126 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_126 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_126 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_127 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_127 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_127 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_127 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_127 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_128 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_128 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_128 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_129 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_129 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_129 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_130 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_130 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_130 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_131 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_131 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_131 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_132 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_132 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_132 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_132 #p132dimg1 {position:absolute;top:188px;left:168px;z-index:-1;width:112px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_132 #p132dimg1 #p132img1 {width:112px;height:1px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 29px;} .ft1{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 22px;} .ft2{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft3{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft4{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft5{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 32px;l-h: 15px;} .ft6{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 26px;l-h: 15px;} .ft7{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 22px;position: relative; bottom: -6px;} .ft8{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 8px;l-h: 15px;} .ft9{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft10{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft11{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft12{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft13{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 39px;l-h: 19px;} .ft14{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 5px;} .ft15{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft16{font: bold 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft17{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft18{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft19{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft20{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 12px;} .ft21{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft22{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;position: relative; bottom: 4px;} .ft23{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft24{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft25{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft26{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft27{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft28{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft29{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft30{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft31{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 7px;} .ft32{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 50px;l-h: 22px;} .ft33{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft34{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft35{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft36{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 15px;} .ft37{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft38{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 51px;l-h: 23px;} .ft39{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft40{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft41{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft42{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 51px;l-h: 22px;} .ft43{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 21px;} .ft44{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 41px;l-h: 22px;} .ft45{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 31px;l-h: 19px;} .ft46{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft47{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft48{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft49{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft50{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft51{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 14px;} .ft52{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft53{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft54{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft55{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft56{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft57{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 14px;} .ft58{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft59{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft60{font: italic bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft61{font: italic bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft62{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft63{font: bold 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft64{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 54px;l-h: 15px;} .ft65{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft66{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft67{font: italic 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;position: relative; bottom: 5px;} .ft68{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;position: relative; bottom: 4px;} .ft69{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft70{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 15px;} .ft71{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 9px;l-h: 15px;} .ft72{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 16px;} .ft73{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft74{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 11px;} .ft75{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft76{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft77{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p2{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p4{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 378px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p11{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p12{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p13{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p14{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p16{text-align: left;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p17{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p18{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p19{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p20{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p21{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p22{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p23{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p24{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p25{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p26{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p27{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p28{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 687px;margin-bottom: 0px !important;} .p29{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p30{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p31{text-align: left;margin-top: 667px;margin-bottom: 0px !important;} .p32{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p33{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p34{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p35{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p36{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p37{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p38{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p39{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p40{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p41{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 187px;margin-bottom: 0px !important;} .p42{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p43{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p44{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p45{text-align: left;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p46{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p47{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p48{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p49{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p50{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p51{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p52{text-align: left;padding-right: 357px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p53{text-align: left;padding-right: 357px;margin-top: 125px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p54{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p55{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p56{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p57{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p58{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p59{text-align: left;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p60{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p61{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p62{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p63{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p64{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p65{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p66{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p67{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p68{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p69{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p70{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p71{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p72{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p73{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p74{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p75{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p76{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p77{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p78{text-align: center;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p79{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p80{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p81{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p82{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p83{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p84{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p85{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p86{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p87{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p88{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p89{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 752px;margin-bottom: 0px !important;} .p90{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p91{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p92{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p93{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p94{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p95{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p96{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p97{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p98{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p99{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p100{text-align: left;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px !important;} .p101{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p102{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p103{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 752px;margin-bottom: 0px !important;} .p104{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p105{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p106{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 357px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p107{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 357px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p108{text-align: left;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px !important;} .p109{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p110{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p111{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p112{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p113{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p114{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p115{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 217px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p116{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p117{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p118{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p119{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p120{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p121{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p122{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p123{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p124{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p125{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p126{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p127{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p128{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p129{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p130{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p131{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p132{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p133{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p134{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p135{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p136{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p137{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p138{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px !important;} .p139{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p140{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p141{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p142{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p143{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p144{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p145{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p146{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p147{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p148{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p149{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p150{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p151{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p152{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p153{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p154{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p155{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p156{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p157{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p158{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p159{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p160{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p161{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p162{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p163{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p164{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p165{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p166{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p167{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p169{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px !important;} .p170{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p171{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p172{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p173{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p174{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p175{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p176{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p177{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p178{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p179{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p180{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p181{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p182{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p183{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p184{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p185{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p186{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p187{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p188{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p189{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p190{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p191{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p192{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p193{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p194{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p195{text-align: left;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p197{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p199{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p200{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p201{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p202{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p203{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p204{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p205{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p206{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p207{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p208{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p209{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p210{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p211{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p212{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p213{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p214{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p215{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p216{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p217{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p219{text-align: left;padding-left: 160px;padding-right: 105px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p220{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p221{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p222{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p223{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p224{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p225{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p226{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p227{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p228{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p229{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p230{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 5px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p231{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p232{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p233{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p234{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p235{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p236{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p237{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p238{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p239{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p240{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p241{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p242{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p243{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p244{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p245{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p246{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p247{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p248{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p249{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p250{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p251{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p253{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p254{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p255{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.112px;} .p256{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p257{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p258{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p259{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p260{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p262{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p263{text-align: left;padding-left: 160px;padding-right: 105px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p264{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p265{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p266{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p267{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p268{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px !important;} .p271{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p272{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p273{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p274{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p275{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p276{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p277{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p278{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p279{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p280{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p281{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px !important;} .p283{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p284{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p285{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p286{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p287{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p288{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p289{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p291{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p292{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p293{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p295{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p298{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p299{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p300{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p301{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p302{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p303{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p304{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p305{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p306{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p307{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p308{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p309{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p310{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p311{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p312{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p313{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p314{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p315{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p316{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p317{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p318{text-align: left;padding-right: 1px;padding-top: 2px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p319{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p320{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p321{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p322{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p323{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p324{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p325{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p326{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p327{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p328{text-align: left;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p329{text-align: left;padding-right: 4px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p330{text-align: left;padding-right: 4px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p331{text-align: left;padding-right: 4px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p332{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p333{text-align: left;padding-right: 4px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p334{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p335{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p336{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p337{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p338{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p339{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p340{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p341{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p342{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p343{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p344{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p345{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p346{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p347{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p348{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p349{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p350{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p351{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p352{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p353{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p354{text-align: left;margin-top: 739px;margin-bottom: 0px !important;} .p355{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p356{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p357{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p358{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p359{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p360{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p361{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p362{text-align: left;padding-left: 160px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p363{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p364{text-align: left;margin-top: 380px;margin-bottom: 0px !important;} .p365{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p366{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p367{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px !important;} .p368{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p369{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p370{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p371{text-align: left;margin-top: 70px;margin-bottom: 0px !important;} .p372{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p373{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p374{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p375{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p376{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p377{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p378{text-align: left;padding-right: 420px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p379{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p380{text-align: left;padding-left: 260px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p381{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p382{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p383{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p384{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p385{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p386{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p387{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p388{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p389{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p390{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p391{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p392{text-align: left;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p393{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p394{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 630px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p395{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p396{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p397{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p398{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p399{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 353px;margin-bottom: 0px !important;} .p400{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p401{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p402{text-align: left;margin-top: 400px;margin-bottom: 0px !important;} .p403{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p404{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p405{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p406{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p407{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p408{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p409{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p410{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p411{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p412{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p413{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p414{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p415{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p416{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p417{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p418{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p419{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p420{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p421{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p422{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p423{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p424{text-align: left;padding-right: 168px;padding-top: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p425{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p426{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p427{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p428{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p429{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p430{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p431{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.196px;} .p432{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p433{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 357px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p434{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 202px;margin-bottom: 0px !important;} .p435{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p436{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p437{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p438{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p439{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p440{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p441{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p442{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p443{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p444{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p445{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p446{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p447{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p448{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p449{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 445px;margin-bottom: 0px !important;} .p450{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p451{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p452{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p453{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p454{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 105px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p455{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p456{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 105px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p457{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p458{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p459{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p460{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p461{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p462{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p463{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p464{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p465{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p466{text-align: right;margin-top: 476px;margin-bottom: 0px !important;} .p467{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p468{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p469{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 357px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p470{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px !important;} .p471{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p472{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p473{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p474{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p475{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p476{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p477{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p478{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p479{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p480{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p481{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p482{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p483{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p484{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 6px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p485{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p486{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p487{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p488{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p489{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p490{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p491{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p492{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p493{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p494{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p495{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p496{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p497{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p498{text-align: left;padding-left: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p499{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p500{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 216px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p501{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 108px;margin-bottom: 0px !important;} .p502{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p503{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p504{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p505{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p506{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p507{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p508{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p509{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p510{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p511{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p512{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p513{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p514{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p515{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p516{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p517{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p518{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p519{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p520{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p521{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p522{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p523{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p524{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p525{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;} .td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;} .td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 397px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 351px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 390px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 334px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 331px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 383px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 327px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 308px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;} .td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;} .td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 323px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 206px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;} .td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 198px;vertical-align: bottom;} .td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;} .td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 315px;vertical-align: bottom;} .td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 172px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 262px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;} .td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;} .td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 291px;vertical-align: bottom;} .td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 185px;vertical-align: bottom;} .td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;} .td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;} .td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;} .td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;} .td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;} .td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;} .td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;} .td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;} .td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;} .td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 205px;vertical-align: bottom;} .td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;} .td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;} .td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;} .td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;} .td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;} .td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;} .td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;} .td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;} .td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;} .td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;} .td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;} .td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;} .td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;} .td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;} .td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;} .td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;} .td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;} .td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;} .td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;} .td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;} .td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;} .td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 340px;vertical-align: bottom;} .td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;} .td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 180px;vertical-align: bottom;} .td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;} .td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;} .td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;} .td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;} .td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 294px;vertical-align: bottom;} .td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 412px;vertical-align: bottom;} .td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 382px;vertical-align: bottom;} .td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 452px;vertical-align: bottom;} .td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;} .td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;} .td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;} .td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;} .td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 344px;vertical-align: bottom;} .td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 279px;vertical-align: bottom;} .td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;} .td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;} .td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 242px;vertical-align: bottom;} .td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 324px;vertical-align: bottom;} .td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;} .td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 283px;vertical-align: bottom;} .td122{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;} .td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;} .td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 426px;vertical-align: bottom;} .td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 211px;vertical-align: bottom;} .td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 295px;vertical-align: bottom;} .td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;} .td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;} .td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td130{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td131{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;} .td132{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td133{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 319px;vertical-align: bottom;} .td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;} .td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;} .td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;} .td138{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 413px;vertical-align: bottom;} .td139{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td140{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;} .td141{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 401px;vertical-align: bottom;} .td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 413px;vertical-align: bottom;} .td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 349px;vertical-align: bottom;} .td144{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td145{padding: 0px;margin: 0px;width: 469px;vertical-align: bottom;} .td146{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;} .td147{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td148{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;} .td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;} .td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;} .td152{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 412px;vertical-align: bottom;} .td153{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;} .td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 403px;vertical-align: bottom;} .td155{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;} .td156{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;} .td157{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 402px;vertical-align: bottom;} .td158{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;} .td159{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;} .td160{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;} .td161{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;} .td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;} .td164{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;} .td165{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;} .td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;} .td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 164px;vertical-align: bottom;} .td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;} .td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 252px;vertical-align: bottom;} .td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;} .td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 321px;vertical-align: bottom;} .td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 208px;vertical-align: bottom;} .td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 368px;vertical-align: bottom;} .td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 525px;vertical-align: bottom;} .td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;} .td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 476px;vertical-align: bottom;} .td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 310px;vertical-align: bottom;} .td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;} .td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;} .td180{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;} .td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;} .td182{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;} .td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;} .td184{padding: 0px;margin: 0px;width: 286px;vertical-align: bottom;} .td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;} .td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;} .td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;} .td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;} .td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;} .td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 316px;vertical-align: bottom;} .td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;} .td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;} .td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 190px;vertical-align: bottom;} .td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 241px;vertical-align: bottom;} .td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;} .td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;} .td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;} .td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;} .td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;} .td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;} .td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;} .td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;} .td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;} .td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 194px;vertical-align: bottom;} .td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;} .td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;} .td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;} .td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 326px;vertical-align: bottom;} .td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;} .td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;} .td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;} .td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 264px;vertical-align: bottom;} .td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;} .td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;} .td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;} .td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 374px;vertical-align: bottom;} .td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;} .td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 199px;vertical-align: bottom;} .td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 285px;vertical-align: bottom;} .td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 269px;vertical-align: bottom;} .td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;} .td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 380px;vertical-align: bottom;} .td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;} .td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;} .td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;} .td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;} .td230{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;} .td231{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 460px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 27px;} .tr1{heightzzz: 23px;} .tr2{heightzzz: 17px;} .tr3{heightzzz: 21px;} .tr4{heightzzz: 15px;} .tr5{heightzzz: 16px;} .tr6{heightzzz: 22px;} .tr7{heightzzz: 18px;} .tr8{heightzzz: 45px;} .tr9{heightzzz: 26px;} .tr10{heightzzz: 8px;} .tr11{heightzzz: 65px;} .tr12{heightzzz: 31px;} .tr13{heightzzz: 30px;} .tr14{heightzzz: 20px;} .tr15{heightzzz: 46px;} .tr16{heightzzz: 14px;} .tr17{heightzzz: 43px;} .tr18{heightzzz: 4px;} .tr19{heightzzz: 5px;} .tr20{heightzzz: 7px;} .tr21{heightzzz: 10px;} .tr22{heightzzz: 11px;} .tr23{heightzzz: 36px;} .tr24{heightzzz: 19px;} .tr25{heightzzz: 35px;} .tr26{heightzzz: 6px;} .tr27{heightzzz: 12px;} .tr28{heightzzz: 24px;} .tr29{heightzzz: 50px;} .tr30{heightzzz: 29px;} .t0{width: 552px;margin-leftZ: 69px;margin-top: 11px;f:20px 'Verdana' !important;} .t1{width: 431px;margin-top: 18px;f:13px 'Verdana' !important;} .t2{width: 431px;f:13px 'Verdana' !important;} .t3{width: 402px;margin-leftZ: 26px;f:13px 'Verdana' !important;} .t4{width: 555px;f:13px 'Verdana' !important;} .t5{width: 419px;f:20px 'Verdana' !important;} .t6{width: 555px;f:20px 'Verdana' !important;} .t7{width: 336px;margin-top: 31px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t8{width: 555px;margin-top: 1px;f:7px 'Verdana' !important;} .t9{width: 432px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t10{width: 432px;f:13px 'Verdana' !important;} .t11{width: 557px;f:13px 'Verdana' !important;} .t12{width: 564px;f:13px 'Verdana' !important;} .t13{width: 555px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t14{width: 557px;margin-leftZ: 6px;f:13px 'Verdana' !important;} .t15{width: 555px;margin-top: 93px;f:7px 'Verdana' !important;} .t16{width: 555px;margin-top: 256px;f:7px 'Verdana' !important;} .t17{width: 436px;f:20px 'Verdana' !important;} .t18{width: 555px;margin-top: 45px;f:13px 'Verdana' !important;} .t19{width: 555px;margin-top: 30px;f:13px 'Verdana' !important;} .t20{width: 565px;f:13px 'Verdana' !important;} .t21{width: 555px;margin-top: 8px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t22{width: 565px;margin-top: 33px;f:13px 'Verdana' !important;} .t23{width: 555px;margin-top: 31px;f:13px 'Verdana' !important;} .t24{width: 565px;margin-top: 30px;f:13px 'Verdana' !important;} .t25{width: 555px;margin-top: 47px;f:13px 'Verdana' !important;} .t26{width: 565px;margin-top: 47px;f:13px 'Verdana' !important;} .t27{width: 564px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t28{width: 336px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t29{width: 555px;margin-top: 54px;f:7px 'Verdana' !important;} .t30{width: 555px;f:7px 'Verdana' !important;} .t31{width: 330px;f:13px 'Verdana' !important;} .t32{width: 555px;margin-top: 19px;f:13px 'Verdana' !important;} .t33{width: 326px;margin-leftZ: 9px;margin-top: 30px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t34{width: 413px;margin-leftZ: 9px;f:13px 'Verdana' !important;} .t35{width: 326px;margin-leftZ: 9px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t36{width: 555px;margin-top: 43px;f:7px 'Verdana' !important;} .t37{width: 414px;margin-leftZ: 8px;f:13px 'Verdana' !important;} .t38{width: 413px;margin-leftZ: 8px;f:13px 'Verdana' !important;} .t39{width: 423px;f:13px 'Verdana' !important;} .t40{width: 326px;margin-leftZ: 171px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t41{width: 268px;margin-leftZ: 36px;margin-top: 46px;f:6px 'Verdana' !important;} .t42{width: 335px;margin-leftZ: 127px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t43{width: 280px;margin-top: 42px;f:7px 'Verdana' !important;} .t44{width: 330px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t45{width: 432px;margin-top: 30px;f:13px 'Verdana' !important;} .t46{width: 268px;f:6px 'Verdana' !important;} .t47{width: 572px;f:13px 'Verdana' !important;} .t48{width: 555px;margin-top: 32px;f:7px 'Verdana' !important;} .t49{width: 277px;f:6px 'Verdana' !important;} .t50{width: 330px;margin-leftZ: 205px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t51{width: 432px;margin-leftZ: 127px;f:13px 'Verdana' !important;} .t52{width: 268px;margin-top: 256px;f:6px 'Verdana' !important;} .t53{width: 555px;margin-top: 12px;f:13px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <DIV id="p1dimg1"> <INGENBILD zsrc="H6031071x1.jpg/" id="p1img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2018/19:107</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p1 ft1">Åtgärder mot handel med hyreskontrakt</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p2 ft1">Prop.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td2"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td3"><SPAN class="p2 ft1">2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p4 ft3">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P> <P class="p5 ft3">Stockholm den 4 april 2019</P> <P class="p6 ft4">Stefan Löfven</P> <P class="p7 ft4">Morgan Johansson <SPAN class="ft3">(Justitiedepartementet)</SPAN></P> <P class="p8 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P> <P class="p9 ft3">I syfte att få en bättre fungerande hyresbostadsmarknad föreslår regeringen åtgärder mot svarthandel med hyreskontrakt och annat missbruk av hyresrätter. Åtgärderna ska leda till en större omsättning av förstahandskontrakt, bättre hyresvillkor och sundare boendemiljöer.</P> <P class="p10 ft3">För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot särskild ersättning föreslås vissa inskränkningar i bytesrätten, bl.a. att hyresgästerna ska ha bott i sina lägenheter i minst ett år före bytet. Den som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst eller som har försökt att sälja ett kontrakt ska kunna förlora hyresrätten med omedelbar verkan. Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning ska skärpas. Regeringen föreslår att det även ska vara brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.</P> <P class="p10 ft3">Regeringen föreslår också att reglerna kring andrahandsuthyrning av hyreslägenheter stramas upp. En förstahandshyresgäst som hyr ut sin lägenhet i andra hand ska inte få ta ut en hyra som är högre än hyresgästens egen hyra med eventuellt tillägg för möbler och andra nyttigheter. Om en för hög hyra tas ut ska hyresgästen kunna förlora sitt kontrakt. Regeringen föreslår att det ska vara brottsligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en hyra som inte är skälig.</P> <P class="p11 ft3">I sammanhanget föreslås även att fler utrymmen som byggs om till bostäder ska kunna få presumtionshyra, dvs. en kollektivt framförhandlad hyra som anses skälig under 15 år.</P> <P class="p12 ft3">De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 oktober 2019. Propositionen bygger på en överenskommelse mellan regeringen,</P> <P class="p13 ft3">Centerpartiet och Liberalerna.</P> <P class="p14 ft3">1</P> </DIV> <DIV id="page_2"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">2</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft1">Innehållsförteckning</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr2 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_4">1</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td5"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_4">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_4">4</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td7"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_5">Lagtext</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td8"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">..............................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_5">2.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td8"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">Förslag till lag om ändring i jordabalken ...........................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p19 ft3"><SPAN class="ft3">2.2</SPAN><A href="#page_17"><SPAN class="ft5">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_17">(1978:304) ........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_17">17</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_18">3</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td12"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_18">Ärendet och dess beredning ............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_18">18</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_19">4</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td12"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_19">Den öppna hyresmarknaden ska stärkas .........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_19">19</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_20">5</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td12"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_20">Åtgärder mot svarthandeln..............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_20">20</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_20">5.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_20">Handeln är till stor skada..................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_20">20</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_23">5.2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_23">Bytesreglerna ska inte missbrukas....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_23">23</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_28">5.3</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_28">En tydlig hyresrättslig sanktion mot handeln ...................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_28">28</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_31">5.4</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_31">Skärpta straff för olaglig handel .......................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_31">31</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_34">5.5</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_34">Köp av hyreskontrakt kriminaliseras ................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_34">34</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td4"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_39">6</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td12"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_39">Åtgärder mot otillåten andrahandsuthyrning och för höga</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td12"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_39">andrahandshyror..............................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_39">39</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_39">6.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_39">Växande problem på andrahandsmarknaden ....................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_39">39</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p21 ft3"><SPAN class="ft3">6.2</SPAN><A href="#page_42"><SPAN class="ft5">En tydligare gräns mellan inneboende- och</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_42">andrahandsupplåtelser ......................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_42">42</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_44">6.3</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_44">Förstahandshyran ska vara ett tak.....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_44">44</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_46">6.4</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_46">Inget tillstånd om andrahandshyran är för hög .................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_46">46</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_47">6.5</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_47">Utökad återbetalningsskyldighet för överhyra .................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_47">47</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_48">6.6</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_48">Förverkande vid uttag av för hög hyra .............................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_48">48</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_51">6.7</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td14"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_51">Förverkande vid otillåten andrahandsuthyrning ...............</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_51">51</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p19 ft3"><SPAN class="ft3">6.8</SPAN><A href="#page_54"><SPAN class="ft5">Otillåten andrahandsuthyrning till överhyra</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td17"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_54">kriminaliseras ...................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_54">54</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_57">7</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_57">Fler nybildade lägenheter ska kunna få presumtionshyra ...............</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_57">57</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_59">8</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_59">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser...................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_59">59</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_60">9</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_60">Konsekvenser ..................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_60">60</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_63">10</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_63">Författningskommentar ...................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_63">63</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td16"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_63">10.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_63">Förslaget till lag om ändring i jordabalken.......................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_63">63</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p19 ft3"><SPAN class="ft3">10.2</SPAN><A href="#page_81"><SPAN class="ft6">Förslaget till lag om ändring i</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_81">hyresförhandlingslagen (1978:304)..................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_81">81</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 1</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_82">Sammanfattning av betänkandet Hyresmarknad utan</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_82">svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_82">2017:86) ...........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_82">82</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_87">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:86) ..........................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_87">87</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_98">Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:86)........</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_98">98</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_99">Sammanfattning av betänkandet Hyran vid</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_99">nyproduktion – en utvärdering av modellen med</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_99">presumtionshyra (SOU 2017:65)......................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_99">99</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 5</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_105">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:65) ........................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_105">105</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td22"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 6</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td23"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_113">Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:65).....</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td24"><SPAN class="p26 ft3"><A href="#page_113">113</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td25"><SPAN class="p27 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 7</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_114">Lagrådsremissens lagförslag..........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td24"><SPAN class="p26 ft3"><A href="#page_114">114</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td25"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td22"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 8</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td23"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_127">Lagrådets yttrande .........................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td24"><SPAN class="p26 ft3"><A href="#page_127">127</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td25"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr6 td26"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_132">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 4 april 2019.........</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td24"><SPAN class="p26 ft3"><A href="#page_132">132</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td25"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p28 ft3">3</P> </DIV> <DIV id="page_4"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr8 td27"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107 <SPAN class="ft7">1</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr8 td28"><SPAN class="p3 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p29 ft3">Regeringens förslag:</P> <P class="p29 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken.</SPAN></P> <P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p31 ft3">4</P> </DIV> <DIV id="page_5"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få </SPAN><SPAN class="ft10">hyresrätten till </SPAN><SPAN class="ft9">en annan </SPAN><SPAN class="ft10">bostadslägenhet</SPAN><SPAN class="ft9">, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och </SPAN><SPAN class="ft10">om det </SPAN><SPAN class="ft9">kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. </SPAN><SPAN class="ft10">Tillstånd ska </SPAN><SPAN class="ft9">inte </SPAN><SPAN class="ft10">lämnas om det finns anledning att anta att någon som är delaktig i att </SPAN><SPAN class="ft9">bytet </SPAN><SPAN class="ft10">kommer till stånd begärt, avtalat om eller tagit emot en sådan ersättning som avses i 65 eller 65 a §. Om hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatt i sin lägenhet under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl för bytet</SPAN><SPAN class="ft9">. </SPAN><SPAN class="ft10">Ett tillstånd </SPAN><SPAN class="ft9">kan förenas med villkor.</SPAN></DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD rowspan=2 class="tr9 td29"><SPAN class="p32 ft1">2</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr9 td30"><SPAN class="p33 ft1">Lagtext</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td31"><SPAN class="p3 ft11">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p34 ft3">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P> <P class="p35 ft12"><SPAN class="ft12">2.1</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p36 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas två nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c §§, av följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p38 ft17"><SPAN class="ft15">12</SPAN><SPAN class="ft16">kap.</SPAN></P> <P class="p39 ft3">35 §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <P class="p40 ft3">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan <SPAN class="ft4">bostad</SPAN>, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas<SPAN class="ft4">, </SPAN>om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet <SPAN class="ft4">och detta </SPAN>kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden <SPAN class="ft4">samt </SPAN>inte <SPAN class="ft4">heller andra särskilda skäl talar emot </SPAN>bytet. <SPAN class="ft4">Tillståndet </SPAN>kan förenas med villkor.</P> <P class="p41 ft3">Första stycket gäller inte, om</P> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P> <P class="p43 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,</SPAN></P> <P class="p45 ft21"><SPAN class="ft19">1</SPAN><SPAN class="ft20">Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr7 td34"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">2 </SPAN>Senaste lydelse 2009:180.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td35"><SPAN class="p17 ft3">5</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_6"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på </SPAN><SPAN class="ft4">något </SPAN><SPAN class="ft3">annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till </SPAN><SPAN class="ft4">någon </SPAN><SPAN class="ft3">annan för självständigt brukande utom i fall som avses i </SPAN><SPAN class="ft4">tredje </SPAN><SPAN class="ft3">stycket eller i 40 §.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">Om det är fråga om en bostadslägenhet som hyresgästen inte använder som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft10">Om </SPAN><SPAN class="ft9">en bostadslägenhet </SPAN><SPAN class="ft10">har </SPAN><SPAN class="ft9">upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till </SPAN><SPAN class="ft10">någon </SPAN><SPAN class="ft9">annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">6</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">Medverkar </SPAN>en kommun till att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>en kommun <SPAN class="ft4">medverkar </SPAN>till att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">hyresgästen får en annan bostad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresgästen får en annan bostad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p48 ft3">genom att förmedla denna, får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">genom att förmedla denna, får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">kommunen ansöka hos hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">kommunen ansöka hos hyresnämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">den om tillstånd som avses i första</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">den om tillstånd som avses i första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p49 ft9">stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p50 ft9">stycket.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p51 ft3">39 §<SPAN class="ft14">3</SPAN></P> <P class="p52 ft3">Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande utom i fall som avses i <SPAN class="ft4">andra </SPAN>stycket eller i 40 §.</P> <P class="p53 ft3"><SPAN class="ft4">Har </SPAN>en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen.</P> <P class="p51 ft3">40 §<SPAN class="ft14">4</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">En hyresgäst får hyra ut eller på</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">En hyresgäst får hyra ut eller på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">annat sätt upplåta lägenheten i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9"><SPAN class="ft10">något </SPAN>annat sätt upplåta lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">andra hand till annan för själv-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">i andra hand till <SPAN class="ft4">någon </SPAN>annan för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">ständigt brukande, om hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">självständigt brukande, om hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">den lämnar tillstånd till det.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">nämnden lämnar tillstånd till det.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p54 ft3">Tillstånd ska lämnas<SPAN class="ft4">, </SPAN>om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p55 ft3">Tillstånd ska lämnas om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft4"><SPAN class="ft3">1. hyresgästen </SPAN>på grund av ålder,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">1. hyresgästen </SPAN>har beaktansvär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft10">sjukdom, tillfälligt arbete eller stu-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">da skäl för upplåtelsen på grund av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft4">dier på annan ort, längre utlands-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">särskilda familjeförhållanden, ål-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft10">vistelse, särskilda familjeförhållan-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft10">der, sjukdom, tillfälligt arbete eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft4">den eller därmed jämförbara för-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">studier på annan ort, längre ut-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft10">hållanden har beaktansvärda skäl</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">landsvistelse eller därmed jämför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft4">för upplåtelsen<SPAN class="ft3">, </SPAN>och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">bara förhållanden<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p56 ft21"><SPAN class="ft19">3</SPAN><SPAN class="ft20">Senaste lydelse 2008:1074.</SPAN></P> <P class="p57 ft23"><SPAN class="ft19">4</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2008:1074.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_7"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p58 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke.</SPAN></P> <P class="p59 ft3"><SPAN class="ft4">Tillstånd </SPAN>enligt första stycket ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p58 ft3">2. hyresvärden inte har befogad Prop. 2018/19:107 anledning att vägra samtycke<SPAN class="ft4">, och</SPAN></P> <P class="p60 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft25">hyran, när det gäller en bostadslägenhet, inte överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket.</SPAN></P> <P class="p61 ft3"><SPAN class="ft4">Ett tillstånd </SPAN>enligt första stycket ska begränsas till <SPAN class="ft4">en </SPAN>viss tid och kan förenas med villkor.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p39 ft3">42 §<SPAN class="ft14">5</SPAN></P> <P class="p43 ft3">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">att upphöra i förtid,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p62 ft3">1. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">1. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">en bostadslägenhet, dröjer med att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">en bostadslägenhet, dröjer med att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">betala hyran mer än en vecka efter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">betala hyran mer än en vecka efter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">förfallodagen och annat inte följer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">förfallodagen och <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">av 55 d § <NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">följer av 55 d § <NOBR>femte–sjunde</NOBR></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p63 ft9">styckena,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p62 ft3">3. om hyresgästen utan behövligt</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft3">3. om hyresgästen<SPAN class="ft4">, när det gäller</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">samtycke eller tillstånd överlåter</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft10">en bostadslägenhet, <SPAN class="ft9">utan behövligt</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresrätten <SPAN class="ft4">eller </SPAN>annars sätter</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td40"><SPAN class="p3 ft3">samtycke eller tillstånd</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td41"><SPAN class="p65 ft3">överlåter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">någon annan i sitt ställe eller upp-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3">hyresrätten<SPAN class="ft4">, </SPAN>annars sätter någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">låter lägenheten i andra hand och</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft3">annan i sitt ställe eller upplåter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">inte efter tillsägelse utan dröjsmål</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3">lägenheten i andra hand och <SPAN class="ft4">inte</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft4">antingen vidtar rättelse eller an-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td42"><SPAN class="p3 ft4">kan visa någon giltig ursäkt<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td43"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">söker om tillstånd och får ansökan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">beviljad<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft4">4. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft4">en lokal, utan behövligt samtycke</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft4">eller tillstånd överlåter hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft10">rätten, annars sätter någon annan i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft10">sitt ställe eller upplåter lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft4">i andra hand och inte efter till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft10">sägelse utan dröjsmål antingen gör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft4">rättelse eller ansöker om tillstånd</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td40"><SPAN class="p3 ft4">och får ansökan beviljad,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft4">5. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td42"><SPAN class="p3 ft4">en bostadslägenhet, lämnar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p65 ft10">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft4">tar emot en särskild ersättning för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft4">överlåtelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft4">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td48"><SPAN class="p3 ft4">hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p65 ft4">till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft4">lägenheten,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p66 ft4">begär</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td41"><SPAN class="p65 ft4">särskild</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft10">ersättning för överlåtelse av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft4">rätten eller för upplåtelse av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td42"><SPAN class="p3 ft10">lägenheten eller en del av den,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td43"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td32"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">5 </SPAN>Senaste lydelse 2014:335.</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td43"><SPAN class="p17 ft3">7</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_8"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr7 td49"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr7 td37"><SPAN class="p67 ft4">6. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft10">en bostadslägenhet, vid upplåtelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">av lägenheten eller en del av den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">tar emot en hyra som inte är skälig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">enligt 55 § fjärde stycket och inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">kan visa någon giltig ursäkt,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. om lägenheten används i strid</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. om lägenheten används i strid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">med 23 eller 41 § och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">med 23 eller 41 § och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">inte efter tillsägelse <SPAN class="ft4">vidtar </SPAN>rättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">inte efter tillsägelse <SPAN class="ft4">gör </SPAN>rättelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td54"><SPAN class="p68 ft3">utan dröjsmål,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">utan dröjsmål,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">8</SPAN>. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p68 ft3">låtits</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p27 ft3">lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td58"><SPAN class="p23 ft3">upplåtits,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3">låtits</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td59"><SPAN class="p3 ft3">eller lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p67 ft9">upplåtits,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p48 ft3">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">eller genom att inte underrätta</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">eller genom att inte underrätta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">hyresvärden om detta bidrar till att</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">hyresvärden om detta bidrar till att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td60"><SPAN class="p68 ft3">ohyran sprids i fastigheten,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">ohyran sprids i fastigheten,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">9</SPAN>. om lägenheten <SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td61"><SPAN class="p68 ft4">vanvårdas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft3">eller hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p23 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt eller hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">någon annan, till vilken hyresrätten</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">eller någon annan, till vilken hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">överlåtits eller lägenheten upplåtits,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3">rätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p69 ft3">överlåtits eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td63"><SPAN class="p17 ft3">lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">åsidosätter något av det som ska</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">upplåtits, åsidosätter något av det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">iakttas enligt 25 § vid användning</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">som ska iakttas enligt 25 § vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">av lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">användning av lägenheten eller inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p48 ft3">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">håller den tillsyn som krävs enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">paragraf och rättelse inte <SPAN class="ft4">utan</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">nämnda paragraf och rättelse inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td60"><SPAN class="p68 ft3"><SPAN class="ft4">dröjsmål sker </SPAN>efter tillsägelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">görs utan dröjsmål <SPAN class="ft3">efter tillsägelse,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft4">7<SPAN class="ft3">. om </SPAN>i strid med 26 § tillträde till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">10<SPAN class="ft3">. om </SPAN>tillträde till lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft4">lägenheten vägras <SPAN class="ft3">och hyresgästen</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">vägras i strid med 26 § <SPAN class="ft3">och hyres-</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td60"><SPAN class="p68 ft3">inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">gästen inte kan visa <SPAN class="ft4">någon </SPAN>giltig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3">ursäkt,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">8</SPAN>. om hyresgästen åsidosätter en</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">11</SPAN>. om hyresgästen åsidosätter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td61"><SPAN class="p68 ft3">avtalsenlig</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p66 ft3">skyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p23 ft3">går</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">en avtalsenlig skyldighet som går</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p68 ft3">utöver</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td64"><SPAN class="p48 ft3">hyresgästens skyldigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft3">utöver</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p70 ft3">hyresgästens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td63"><SPAN class="p67 ft9">skyldigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p48 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td61"><SPAN class="p68 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">9</SPAN>. om lägenheten helt eller till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">12. </SPAN>om lägenheten helt eller till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td54"><SPAN class="p68 ft3">näringsverksamhet eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p23 ft3">liknande</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td65"><SPAN class="p3 ft3">näringsverksamhet eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p67 ft3">liknande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p48 ft3">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td53"><SPAN class="p48 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td61"><SPAN class="p68 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">I fall då hyran ska betalas i förskott för längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens</P> <P class="p72 ft3">8</P> </DIV> <DIV id="page_9"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p73 ft3">början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td66"><SPAN class="p62 ft4">Uppsägning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td67"><SPAN class="p70 ft4">av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p74 ft4">ett</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p75 ft3">hyresavtal</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p76 ft4">Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td69"><SPAN class="p77 ft3">hyresavtal</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td51"><SPAN class="p78 ft3">som</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td46"><SPAN class="p17 ft3">gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">som gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td71"><SPAN class="p75 ft3">bostadslägenhet enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft10"><SPAN class="ft9">bostadslägenhet </SPAN>får inte sägas upp</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft3">första</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td74"><SPAN class="p79 ft3">stycket <SPAN class="ft4">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p79 ft3">på</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p80 ft3">grund</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td76"><SPAN class="p75 ft3">av</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">enligt första stycket <SPAN class="ft4">9 </SPAN>på grund av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">störningar i boendet <SPAN class="ft4">får inte ske</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td66"><SPAN class="p70 ft3">störningar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p1 ft3">i</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td78"><SPAN class="p3 ft3">boendet</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td46"><SPAN class="p17 ft3">förrän</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft3">förrän</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td79"><SPAN class="p75 ft3">socialnämnden <SPAN class="ft4">underrättas</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">socialnämnden <SPAN class="ft4">underrättats </SPAN>enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td80"><SPAN class="p3 ft3">enligt 25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td81"><SPAN class="p70 ft3">25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p75 ft3">Om det är fråga om särskilt</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p17 ft3">Om det är fråga om särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">störningar</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p75 ft3">i boendet</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td81"><SPAN class="p70 ft3">allvarliga störningar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p81 ft3">i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td46"><SPAN class="p17 ft9">boendet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft3">gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td52"><SPAN class="p1 ft3">första</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td57"><SPAN class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p80 ft3">även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td76"><SPAN class="p75 ft3">om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p70 ft3">gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p82 ft3">första</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td85"><SPAN class="p70 ft3">stycket <SPAN class="ft4">9</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td75"><SPAN class="p70 ft3">även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p17 ft3">om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">någon tillsägelse om rättelse inte</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">någon tillsägelse om rättelse inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">har <SPAN class="ft4">skett</SPAN>. Vid sådana störningar får</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">har <SPAN class="ft4">gjorts</SPAN>. Vid sådana störningar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">uppsägning av </SPAN>ett hyresavtal som</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">får ett hyresavtal som gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p3 ft3">gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td86"><SPAN class="p83 ft9">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p84 ft4">ske</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p75 ft9">utan</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td87"><SPAN class="p70 ft3">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft4">sägas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td75"><SPAN class="p66 ft4">upp</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p17 ft9">utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">ningen ska dock skickas till social-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">ningen ska dock skickas till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">nämnden. Det som nu har före-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">nämnden. Det som nu har före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">skrivits om särskilt allvarliga stör-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">skrivits om särskilt allvarliga stör-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">ningar gäller inte om det är någon</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">ningar gäller inte om det är någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">till vilken lägenheten har upplåtits i</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">till vilken lägenheten har upplåtits i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">andra hand med hyresvärdens sam-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft9">andra hand med hyresvärdens sam-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">tycke eller hyresnämndens tillstånd</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">tycke eller hyresnämndens tillstånd</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">som åsidosätter något av det som</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">som åsidosätter något av det som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">ska iakttas enligt 25 § vid använd-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">ska iakttas enligt 25 § vid använd-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">ning av lägenheten eller inte håller</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">ning av lägenheten eller inte håller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">den tillsyn som krävs enligt nämn-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">den tillsyn som krävs enligt nämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft3">da paragraf.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td67"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td66"><SPAN class="p70 ft3">da paragraf.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p75 ft3">Hyresrätten är inte förverkad<SPAN class="ft4">, </SPAN>om</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p17 ft3">Hyresrätten är inte förverkad om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">det som ligger hyresgästen till last</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">det som ligger hyresgästen till last</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">är av ringa betydelse. Vid bedöm-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">är av ringa betydelse. Vid bedöm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">ningen ska det särskilt beaktas om</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">ningen ska det särskilt beaktas om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">det som ligger hyresgästen till last</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr5 td72"><SPAN class="p70 ft3">det som ligger hyresgästen till last</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">har sin grund i att en närstående</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">har sin grund i att en närstående</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">eller tidigare närstående har utsatt</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">eller tidigare närstående har utsatt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen eller någon i hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">hyresgästen eller någon i hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td80"><SPAN class="p3 ft3">gästens hushåll för brott.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td89"><SPAN class="p70 ft3">gästens hushåll för brott.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p75 ft3"><SPAN class="ft4">Sägs </SPAN>avtalet upp på grund av</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>avtalet <SPAN class="ft4">sägs </SPAN>upp på grund av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">förverkande<SPAN class="ft4">, </SPAN>har hyresvärden rätt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td66"><SPAN class="p70 ft3">förverkande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p1 ft3">har</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td90"><SPAN class="p85 ft9">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p17 ft3">rätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td91"><SPAN class="p3 ft3">till skadestånd.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td87"><SPAN class="p70 ft3">till skadestånd.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td73"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td67"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td22"><SPAN class="p86 ft3">43 §<SPAN class="ft14">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p75 ft3"><SPAN class="ft4">Är </SPAN>hyresrätten förverkad på grund</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>hyresrätten <SPAN class="ft4">är </SPAN>förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">av förhållande som avses i 42 §</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft9">grund av <SPAN class="ft10">ett </SPAN>förhållande som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">första stycket <NOBR>1–4,</NOBR> <SPAN class="ft4">6 </SPAN>eller 7 men <SPAN class="ft4">sker</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p70 ft3">42 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft3">första</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td92"><SPAN class="p77 ft9">stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td93"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">1</SPAN>, 2, <SPAN class="ft3">4, 7</SPAN>, 9</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td35"><SPAN class="p3 ft3">rättelse innan hyresvärden har sagt</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td72"><SPAN class="p70 ft3">eller <SPAN class="ft4">10 </SPAN>men <SPAN class="ft4">en </SPAN>rättelse <SPAN class="ft4">görs </SPAN>innan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td91"><SPAN class="p3 ft3">upp avtalet, kan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td48"><SPAN class="p87 ft9">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p75 ft3">inte</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td66"><SPAN class="p70 ft3">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p3 ft3">har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft3">sagt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td51"><SPAN class="p79 ft3">upp</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td46"><SPAN class="p17 ft3">avtalet,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p88 ft23"><SPAN class="ft19">6</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 1993:400.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p89 ft3">9</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_10"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr7 td94"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2018/19:107 skiljas från</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td95"><SPAN class="p90 ft9">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td96"><SPAN class="p80 ft9">på</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td68"><SPAN class="p23 ft3">den</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr7 td37"><SPAN class="p3 ft3">kan hyresgästen inte skiljas från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">grunden. Detta gäller dock inte om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">lägenheten på den grunden. Detta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">hyresrätten är förverkad på grund av</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">gäller dock inte om hyresrätten är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">särskilt allvarliga störningar i bo-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">förverkad på grund av särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">endet. Hyresgästen får inte heller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td98"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga störningar</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td50"><SPAN class="p17 ft3">i boendet.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">skiljas från lägenheten om hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">Hyresgästen får inte heller skiljas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">värden inte har sagt upp avtalet inom</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft9">från lägenheten om hyresvärden inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">två månader från det <SPAN class="ft4">han </SPAN>fick <SPAN class="ft4">känne-</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">har sagt upp avtalet inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3"><SPAN class="ft4">dom </SPAN>om förhållande som avses i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">månader från det <SPAN class="ft4">att hyresvärden</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p91 ft3">42 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p85 ft3">stycket <SPAN class="ft4">5 </SPAN>eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p80 ft4">8</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p23 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">fick <SPAN class="ft4">vetskap </SPAN>om <SPAN class="ft4">ett </SPAN>förhållande som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">hyresvärden inte inom två månader</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft9">avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft10">8 </SPAN>eller <SPAN class="ft10">11</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">från det <SPAN class="ft4">han erhöll </SPAN>vetskap om för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">eller hyresvärden inte inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">hållande som avses i <SPAN class="ft4">nämnda stycke</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">månader från det <SPAN class="ft4">att hyresvärden</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3"><SPAN class="ft4">under 3 </SPAN>sagt till hyresgästen att <SPAN class="ft4">vidta</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">fick </SPAN>vetskap om <SPAN class="ft4">ett </SPAN>förhållande som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p91 ft3">rättelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft10"><SPAN class="ft9">avses i </SPAN>42 § första stycket 4 <SPAN class="ft9">sagt till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td99"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen att <SPAN class="ft4">göra </SPAN>rättelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">Om hyresrätten är förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">grund av ett förhållande som avses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">i 42 § första stycket 3 eller 6 kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft10">hyresgästen skiljas från lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">endast om hyresvärden har sagt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">upp avtalet inom sex månader från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft10">det att hyresvärden fick vetskap om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft4">förhållandet,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft4">dock</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td101"><SPAN class="p70 ft4">senast</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p17 ft4">sex</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">månader efter att det förverkande-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft10">grundande förhållandet upphörde.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">Om hyresrätten är förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">grund av ett förhållande som avses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">i 42 § första stycket 5 kan hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft4">gästen skiljas</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td102"><SPAN class="p17 ft4">från lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">endast om hyresvärden har sagt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">upp avtalet inom sex månader från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft10">det att hyresvärden fick vetskap om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">förhållandet, dock senast fem år</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft10">efter att den särskilda ersättningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">lämnades, togs emot eller begär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft4">des.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td101"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p23 ft3">En hyresgäst kan skiljas från</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">En hyresgäst kan skiljas från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">lägenheten på grund av förhållande</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">lägenheten på grund av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">9</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">hållande som avses i 42 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">endast om hyresvärden har sagt upp</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">12 </SPAN>endast om hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">avtalet inom två månader från det</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">har sagt upp avtalet inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">att <SPAN class="ft4">han </SPAN>fick <SPAN class="ft4">kännedom </SPAN>om för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">månader från det att <SPAN class="ft4">hyresvärden</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">hållandet. Om den brottsliga verk-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">fick <SPAN class="ft4">vetskap </SPAN>om förhållandet. Om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">samheten har angetts till åtal eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft3">den brottsliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td103"><SPAN class="p82 ft3">verksamheten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p17 ft3">har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td104"><SPAN class="p91 ft3">förundersökning har inletts</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p23 ft3">inom</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">angetts till åtal eller <SPAN class="ft4">om en </SPAN>för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">samma tid<SPAN class="ft4">, </SPAN>har hyresvärden dock</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft3">undersökning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p83 ft3">har</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td50"><SPAN class="p17 ft3">inletts inom</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3">kvar sin rätt att säga upp avtalet</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">samma tid har hyresvärden dock</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td97"><SPAN class="p91 ft3"><SPAN class="ft4">intill </SPAN>dess att två månader har gått</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">kvar sin rätt att säga upp avtalet <SPAN class="ft10">till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td97"><SPAN class="p91 ft3">från det att domen i brottmålet <SPAN class="ft4">vann</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">dess att två månader har gått från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft3">10</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">det att domen i brottmålet <SPAN class="ft4">fick </SPAN>laga</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_11"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">kraft eller det rättsliga förfarandet Prop. 2018/19:107 avslutades på <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p39 ft3">55 §<SPAN class="ft14">7</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p62 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">tvistar om hyrans storlek<SPAN class="ft4">, </SPAN>ska hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">tvistar om hyrans storlek ska hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">fastställas till skäligt belopp. Hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">fastställas till skäligt belopp. Hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">är härvid <SPAN class="ft3">inte </SPAN>att anse <SPAN class="ft3">som skälig</SPAN>,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9"><SPAN class="ft10">ska </SPAN>inte <SPAN class="ft10">anses </SPAN>som skälig om den är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">om den är påtagligt högre än hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">påtagligt högre än hyran för lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">för lägenheter som med hänsyn till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">heter som med hänsyn till bruks-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">bruksvärdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td41"><SPAN class="p3 ft3">värdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p62 ft3">Vid prövning enligt första stycket</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">Vid <SPAN class="ft4">en </SPAN>prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">ska främst <SPAN class="ft4">beaktas </SPAN>sådan hyra för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">stycket ska främst sådan hyra för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">lägenheter som har bestämts i för-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">lägenheter som har bestämts i för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">handlingsöverenskommelser enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td41"><SPAN class="p3 ft3">handlingsöverenskommelser</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p17 ft9">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">Om en jämförelse inte kan <SPAN class="ft4">ske </SPAN>med</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">beaktas</SPAN>. Om en jämförelse inte kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">lägenheter på orten, får i stället <SPAN class="ft4">be-</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">göras </SPAN>med lägenheter på orten, får i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">aktas </SPAN>hyran för lägenheter på en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">stället hyran för lägenheter på en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">annan ort med jämförbart hyresläge</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">annan ort med jämförbart hyresläge</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">och i övrigt likartade förhållanden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">och i övrigt likartade förhållanden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">på hyresmarknaden.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td41"><SPAN class="p3 ft3">på hyresmarknaden <SPAN class="ft4">beaktas</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td105"><SPAN class="p17 ft3">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td106"><SPAN class="p3 ft3">ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">stycket i fråga om en lägenhet som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">upplåts i andra hand ska en hyra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft10">som överstiger den hyra som hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">värden betalar, med tillägg för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">möbler, utrustning och andra nyttig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">heter, aldrig anses som skälig. Om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">upplåtelsen avser en del av lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">heten ska en hyra som överstiger en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">i förhållande till omfattningen av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td41"><SPAN class="p3 ft4">upplåtelsen proportionerlig</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p17 ft10">andel</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">av den hyra som hyresvärden beta-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">lar, med tillägg för möbler, utrust-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">ning och andra nyttigheter, aldrig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">anses som skälig. Ett tillägg för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">möbler och annan utrustning som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">ingår i upplåtelsen får inte överstiga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">15 procent av den hyra som hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">värden betalar. Tillägg för andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft10">nyttigheter som ingår i upplåtelsen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">får inte överstiga hyresvärdens kost-</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr5 td107"><SPAN class="p92 ft4">nader för dem.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td107"><SPAN class="p62 ft3">Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td107"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">7 </SPAN>Senaste lydelse 2010:811.</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td108"><SPAN class="p17 ft3">11</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_12"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">12</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p94 ft3">Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=3 class="tr2 td36"><SPAN class="p23 ft3">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td37"><SPAN class="p17 ft3">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft3">förhandlingsersättning i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td109"><SPAN class="p23 ft3">hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">enligt 20 § hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">enligt 20 § hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">har hyresgästen trots första, andra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">har hyresgästen trots första, andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">och <SPAN class="ft4">fjärde </SPAN>styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">och <SPAN class="ft4">femte </SPAN>styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p3 ft3">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td67"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Om tvisten gäller något annat</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Om tvisten gäller något annat</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">villkor än hyran, ska villkor som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">villkor än hyran, ska villkor som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td110"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden eller hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3">har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden eller hyresgästen har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">ställt upp gälla i den <SPAN class="ft4">mån </SPAN>det är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">ställt upp gälla i den <SPAN class="ft10">utsträckning </SPAN>det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">skäligt med hänsyn till hyresavtalets</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">är skäligt med hänsyn till hyresavta-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td110"><SPAN class="p3 ft3">innehåll, omständigheterna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3">vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">lets innehåll, omständigheterna vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">avtalets tillkomst, senare inträffade</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">avtalets tillkomst, senare inträffade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">förhållanden och omständigheterna i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">förhållanden och omständigheterna i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">övrigt. Hyrestiden ska vara obe-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">övrigt. Hyrestiden ska vara obe-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">stämd, om inte bestämd hyrestid av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">stämd, om inte bestämd hyrestid av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td110"><SPAN class="p3 ft3">särskild anledning är lämpligare.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">någon </SPAN>särskild anledning är lämpli-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td67"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">gare.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">kommer överens om villkoren för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">kommer överens om villkoren för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">fortsatt uthyrning i en tvist enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">fortsatt uthyrning i en tvist enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">första eller <SPAN class="ft4">sjunde </SPAN>stycket, gäller de</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">första eller <SPAN class="ft4">åttonde </SPAN>stycket, gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft3">överenskomna villkoren,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td109"><SPAN class="p23 ft9">oavsett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">de överenskomna villkoren, oavsett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">vad som föreskrivs i nämnda styck-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">vad som föreskrivs i nämnda styck-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">en, i den <SPAN class="ft4">mån </SPAN>inte annat följer av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">en, i den </SPAN>utsträckning <SPAN class="ft3">inte </SPAN>något</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">bestämmelserna i övrigt i denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">annat följer av bestämmelserna i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p3 ft3">balk.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td67"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">övrigt i denna balk.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p95 ft3">55 c §<SPAN class="ft14">8</SPAN></P> <P class="p96 ft3">Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om</P> <P class="p97 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks,</SPAN></P> <P class="p97 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf,</SPAN></P> <P class="p98 ft9"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft26">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</SPAN></P> <P class="p99 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">det inte har förflutit mer än femton år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <P class="p100 ft23"><SPAN class="ft19">8</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2012:819.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_13"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=2 class="tr7 td32"><SPAN class="p48 ft3">Vid ombyggnad av del av hus</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td38"><SPAN class="p17 ft3">Vid ombyggnad av <SPAN class="ft4">en </SPAN>del av <SPAN class="ft4">ett</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">eller tillbyggnad av hus ska <SPAN class="ft4">vad</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">hus eller tillbyggnad av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>hus ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p48 ft3">sägs i första stycket 3 om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">det </SPAN>som sägs i första stycket 3 om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">samtliga bostadslägenheter i stället</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">samtliga bostadslägenheter i stället</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft3">avse</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p48 ft3">samtliga bostadslägenheter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">avse samtliga bostadslägenheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">som bildats av utrymmen som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">som <SPAN class="ft4">har </SPAN>bildats av utrymmen som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">tidigare </SPAN>inte till någon del <SPAN class="ft4">använts</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">omedelbart före ändringen <SPAN class="ft3">inte till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">som bostadslägenhet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">någon del <SPAN class="ft4">användes </SPAN>som bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">lägenhet<SPAN class="ft4">.</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft4">Det som sägs i första <SPAN class="ft3">stycket</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">Första </SPAN>stycket gäller inte om det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">gäller inte om det finns synnerliga</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">finns synnerliga skäl att inte anse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">skäl att inte anse hyran i förhand-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">hyran i förhandlingsöverenskommel-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">lingsöverenskommelsen som skälig.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9">sen som skälig. Det gäller inte heller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Det gäller inte heller den del av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">den del av hyran som avser ersätt-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyran som avser ersättning enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ning enligt 20 § hyresförhandlings-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">20 § hyresförhandlingslagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">lagen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Trots första stycket får hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">Trots första stycket får hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">ändras i den <SPAN class="ft4">mån </SPAN>det är skäligt med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ändras i den <SPAN class="ft4">utsträckning </SPAN>det är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">hänsyn till den allmänna hyresut-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9">skäligt med hänsyn till den allmänna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">vecklingen på orten sedan överens-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyresutvecklingen på orten sedan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">kommelsen träffades.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">överenskommelsen träffades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p101 ft3">55 e §<SPAN class="ft14">9</SPAN></P> <P class="p102 ft3">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td112"><SPAN class="p3 ft3">gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Om hyresvärden har tagit emot en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">Om hyresvärden har tagit emot en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyra som inte är skälig enligt 55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyra som inte är skälig enligt 55 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p23 ft3"><NOBR>första–<SPAN class="ft4">tredje</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>styckena och 55 c §,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3"><NOBR>första–<SPAN class="ft4">fjärde</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p82 ft3">och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p17 ft3">55 c §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">ska hyresnämnden på ansökan av</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ska hyresnämnden på ansökan av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">hyresgästen besluta att hyresvärden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">hyresgästen besluta att hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">ska betala tillbaka <SPAN class="ft10">vad </SPAN>han eller hon</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">ska betala tillbaka <SPAN class="ft4">det </SPAN>han eller hon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">har tagit emot utöver skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">har tagit emot utöver skäligt belopp</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">tillsammans med ränta. Vid bedöm-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">tillsammans med ränta. Vid bedöm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">ningen av om den mottagna hyran är</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">ningen av om den mottagna hyran är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">skälig ska hyresnämnden även beak-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">skälig ska hyresnämnden även beak-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">ta sådan nedsättning av hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ta <SPAN class="ft4">en </SPAN>sådan nedsättning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">värdens egen hyra som har <SPAN class="ft10">skett </SPAN>med</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">värdens egen hyra som har <SPAN class="ft4">gjorts</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">med tillämpning av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p82 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p17 ft4">sjätte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">Räntan beräknas enligt 5 § ränte-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">stycket. Räntan beräknas enligt 5 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p23 ft3">lagen (1975:635) från <SPAN class="ft4">dagen </SPAN>då</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">räntelagen (1975:635) från <SPAN class="ft4">den dag</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyresvärden tog emot beloppet till</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">då hyresvärden tog emot beloppet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">dess att återbetalningsskyldigheten</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">till dess att återbetalningsskyldig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">blivit slutligt bestämd genom beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">heten blivit slutligt bestämd genom</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">som <SPAN class="ft4">vunnit </SPAN>laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9"><SPAN class="ft10">ett </SPAN>beslut som <SPAN class="ft10">har fått </SPAN>laga kraft och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">enligt 6 § räntelagen för tiden där-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">efter. Ett beslut om återbetalning av</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p100 ft23"><SPAN class="ft19">9</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2010:811.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">13</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft10">Den som begär, träffar avtal </SPAN><SPAN class="ft9">om </SPAN><SPAN class="ft10">eller tar emot en </SPAN><SPAN class="ft9">särskild ersättning för </SPAN><SPAN class="ft10">att upplåta en </SPAN><SPAN class="ft9">bostadslägenhet eller för </SPAN><SPAN class="ft10">att överlåta </SPAN><SPAN class="ft9">hyresrätten till </SPAN><SPAN class="ft10">en </SPAN><SPAN class="ft9">sådan lägenhet, </SPAN><SPAN class="ft10">döms </SPAN><SPAN class="ft9">till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft10">två år. Om brottet är </SPAN><SPAN class="ft9">ringa, </SPAN><SPAN class="ft10">döms </SPAN><SPAN class="ft9">till </SPAN><SPAN class="ft10">böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft10">Om </SPAN><SPAN class="ft9">brottet </SPAN><SPAN class="ft10">är </SPAN><SPAN class="ft9">grovt, döms till fängelse i </SPAN><SPAN class="ft10">lägst sex månader och </SPAN><SPAN class="ft9">högst </SPAN><SPAN class="ft10">fyra </SPAN><SPAN class="ft9">år. Vid </SPAN><SPAN class="ft10">bedömningen </SPAN><SPAN class="ft9">av om brottet är grovt </SPAN><SPAN class="ft10">ska det </SPAN><SPAN class="ft9">särskilt beaktas om </SPAN><SPAN class="ft10">gärningen har avsett betydande värde eller har </SPAN><SPAN class="ft9">utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen </SPAN><SPAN class="ft10">använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Det ska även särskilt beaktas om gärningsmannen </SPAN><SPAN class="ft9">i avsevärd </SPAN><SPAN class="ft10">utsträckning </SPAN><SPAN class="ft9">har missbrukat sin</SPAN></DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD colspan=4 class="tr7 td53"><SPAN class="p23 ft3">Prop. 2018/19:107 inte avse längre tid tillbaka än <SPAN class="ft4">ett </SPAN>år</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td37"><SPAN class="p3 ft3">hyra får inte avse längre tid tillbaka</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td114"><SPAN class="p68 ft3">före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td115"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">än <SPAN class="ft4">två </SPAN>år före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">enligt andra stycket ska hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">enligt andra stycket ska hyresnämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">den, om hyresgästen begär det,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">den, om hyresgästen begär det,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">också fastställa hyran för den fort-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">också fastställa hyran för den fort-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">satta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">satta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">dagen för ansökan. Vid denna pröv-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">dagen för ansökan. Vid denna pröv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p68 ft3">ning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td103"><SPAN class="p69 ft3">tillämpas 55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td116"><SPAN class="p23 ft3"><NOBR>första–<SPAN class="ft4">tredje</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft3">ning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td117"><SPAN class="p17 ft3">tillämpas 55 § <NOBR>första–<SPAN class="ft4">fjärde</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">styckena och 55 c §. Vid prövningen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">styckena och 55 c §. Vid prövningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p68 ft3">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td103"><SPAN class="p3 ft3">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft3">även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td115"><SPAN class="p23 ft3">beakta</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">ska hyresnämnden även beakta <SPAN class="ft4">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">sådan nedsättning av hyresvärdens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">sådan nedsättning av hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">egen hyra som har <SPAN class="ft4">skett </SPAN>med</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">egen hyra som har <SPAN class="ft4">gjorts </SPAN>med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">Beslut om ändring av hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">Beslut om ändring av hyresvillkoren</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">anses som avtal om villkor för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">anses som avtal om villkor för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">fortsatt uthyrning. När det finns skäl</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">fortsatt uthyrning. När det finns skäl</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">till det, får hyresnämnden bestämma</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">till det, får hyresnämnden bestämma</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td53"><SPAN class="p23 ft3">att beslutet ska gälla omedelbart.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">att beslutet ska gälla omedelbart.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td53"><SPAN class="p23 ft3">Om hyran höjs eller sänks retro-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">Om hyran höjs eller sänks retro-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td114"><SPAN class="p68 ft3">aktivt<SPAN class="ft4">, </SPAN>tillämpas 55 d §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td115"><SPAN class="p23 ft3">femte–</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft3">aktivt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td117"><SPAN class="p17 ft3">tillämpas 55 d § femte–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td118"><SPAN class="p68 ft3">åttonde styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td115"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">åttonde styckena.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p104 ft3">För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p105 ft3">65 §</P> <P class="p106 ft4">Uppställer någon uppsåtligen villkor <SPAN class="ft3">om särskild ersättning för </SPAN>upplåtelse av <SPAN class="ft3">bostadslägenhet eller för </SPAN>överlåtelse av <SPAN class="ft3">hyresrätten till sådan lägenhet, </SPAN>skall han dömas <SPAN class="ft3">till </SPAN>böter eller <SPAN class="ft3">fängelse i högst </SPAN>sex månader. I <SPAN class="ft3">ringa </SPAN>fall skall dock ej dömas <SPAN class="ft3">till </SPAN>straff.</P> <P class="p107 ft3"><SPAN class="ft4">Är </SPAN>brottet grovt, döms till fängelse i högst <SPAN class="ft4">två </SPAN>år. Vid <SPAN class="ft4">bedömande </SPAN>av om brottet är grovt <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt beaktas om <SPAN class="ft4">det </SPAN>utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>i avsevärd <SPAN class="ft4">mån </SPAN>har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet.</P> <P class="p108 ft3">14</P> </DIV> <DIV id="page_15"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft4">två år</SPAN><SPAN class="ft3">. </SPAN><SPAN class="ft4">Om brottet är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft10">Om brottet är grovt, döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen har använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">Den som har </SPAN><SPAN class="ft4">tagit emot en </SPAN><SPAN class="ft3">otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p109 ft4">Villkor som avses i första stycket <SPAN class="ft3">är </SPAN>ogiltiga<SPAN class="ft3">. Den som har </SPAN>ställt upp villkoret <SPAN class="ft3">är skyldig att lämna tillbaka </SPAN>vad <SPAN class="ft3">han tagit emot.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">ställning som ägare eller förvaltare Prop. 2018/19:107 av en fastighet.</P> <P class="p110 ft4">Ett avtalsvillkor om särskild ersättning <SPAN class="ft3">är </SPAN>ogiltigt. <SPAN class="ft3">Den som har </SPAN>tagit emot en särskild ersättning <SPAN class="ft3">är skyldig att lämna tillbaka </SPAN>det <SPAN class="ft3">han </SPAN>eller hon har <SPAN class="ft3">tagit emot.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p111 ft3">65 a §<SPAN class="ft14">10</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">Ingen får <SPAN class="ft4">ta emot</SPAN>, träffa avtal om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">Ingen får <SPAN class="ft4">begära, </SPAN>träffa avtal om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">eller <SPAN class="ft4">begära </SPAN>ersättning av hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">eller <SPAN class="ft4">ta emot </SPAN>ersättning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">sökande för förmedling av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">sökande för förmedling av <SPAN class="ft4">en </SPAN>bo-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">lägenhet för annat ändamål än</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9">stadslägenhet för <SPAN class="ft10">något </SPAN>annat ända-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">fritidsändamål. Sådan ersättning får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">mål än fritidsändamål. Sådan er-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">dock <SPAN class="ft10">utgå </SPAN>vid yrkesmässig bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">sättning får dock <SPAN class="ft4">tas ut </SPAN>vid yrkes-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">förmedling enligt grunder som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">mässig bostadsförmedling enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">föreskrivs av regeringen eller den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">grunder som föreskrivs av rege-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">myndighet som regeringen bestäm-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ringen eller den myndighet som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p112 ft3">mer.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p113 ft3">regeringen bestämmer.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p44 ft3">I fråga om köavgift vid kommunal bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</P> <P class="p114 ft3">Den som <SPAN class="ft4">uppsåtligen </SPAN>bryter mot första stycket döms till <SPAN class="ft4">böter eller </SPAN>fängelse i högst <SPAN class="ft4">sex månader</SPAN>. <SPAN class="ft4">Är brottet grovt, döms till fängelse i högst två år.</SPAN></P> <P class="p115 ft3">Den som har <SPAN class="ft4">uppburit </SPAN>otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr7 td119"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">10 </SPAN>Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td72"><SPAN class="p17 ft3">15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_16"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr7 td120"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td121"><SPAN class="p116 ft4">65 b §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p117 ft4">Den som lämnar en särskild</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">ersättning för att hyra en bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">lägenhet eller för att förvärva hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">rätten till en sådan lägenhet, döms</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">till böter eller fängelse i högst två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">år. I ringa fall ska det inte dömas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">till ansvar.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p117 ft4">Om brottet är grovt, döms till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">fängelse i lägst sex månader och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">högst fyra år. Vid bedömningen av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">om brottet är grovt ska det särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">beaktas om gärningen har avsett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">betydande värde eller om gärnings-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">mannen har använt en urkund eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">något annat vars brukande är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">straffbart enligt 14 eller 15 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">brottsbalken eller lämnat osann</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">uppgift inför myndighet.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td121"><SPAN class="p116 ft4">65 c §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p117 ft4">En hyresgäst som upplåter en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">bostadslägenhet i andra hand för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">självständigt brukande utan behöv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">ligt samtycke av hyresvärden eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">tillstånd av hyresnämnden, och tar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">emot en hyra för upplåtelsen som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p116 ft4">inte är skälig enligt 55 § fjärde</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">stycket, döms till böter eller fängel-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft10">se i högst två år. I ringa fall ska det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td121"><SPAN class="p116 ft4">inte dömas till ansvar.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td120"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td122"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td121"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p118 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Denna lag träder i kraft den 1 oktober 2019.</SPAN></P> <P class="p119 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">De nya bestämmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 §§ gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, om inte något annat följer av </SPAN><NOBR>3–5.</NOBR></P> <P class="p120 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">För en ansökan om tillstånd till byte eller upplåtelse av lägenheten i andra hand som kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet gäller 12 kap. 35 och 40 §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p121 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">För ett avtal om vidareupplåtelse som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 39 § i den äldre lydelsen.</SPAN></P> <P class="p122 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">Om det före ikraftträdandet har ingåtts avtal om upplåtelse i andra hand utan samtycke eller tillstånd eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket gäller 12 kap. 42 och 43 §§ i de äldre lydelserna. Detsamma gäller om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning för en hyresrätt före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p123 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft18">För hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 55 och 55 e §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p34 ft3">16</P> </DIV> <DIV id="page_17"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR height=0> <TD width=41px></TD> <TD width=164px></TD> <TD width=201px></TD> <TD width=99px></TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td123"><SPAN class="p3 ft12">2.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td18"><SPAN class="p18 ft12">Förslag till lag om ändring i</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td123"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr14 td18"><SPAN class="p18 ft12">hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr9 td124"><SPAN class="p62 ft3">Härigenom föreskrivs att 21 § hyresförhandlingslagen (1978:304) ska</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">ha följande lydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td125"><SPAN class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p124 ft3">21 §<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p125 ft3">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra ska samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td126"><SPAN class="p3 ft3">hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Första stycket hindrar inte att det</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">Första stycket hindrar inte att det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td56"><SPAN class="p3 ft3">i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td67"><SPAN class="p3 ft3">en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td64"><SPAN class="p48 ft3">förhandlingsöverenskomm-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td123"><SPAN class="p3 ft3">i en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td128"><SPAN class="p17 ft3">förhandlingsöverenskomm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">else, på de grunder som anges i</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">else, på de grunder som anges i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td22"><SPAN class="p3 ft3">12 kap. 55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket jorda-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td123"><SPAN class="p3 ft3">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p126 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket jorda-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">balken, bestäms att hyra ska betalas</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9">balken, bestäms att hyra ska betalas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">med lägre belopp under skälig tid</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">med lägre belopp under skälig tid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">eller att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">eller att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td56"><SPAN class="p3 ft4">för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td19"><SPAN class="p27 ft4">samtliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td129"><SPAN class="p48 ft4">berörda hyresgäster</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">system för självförvaltning som är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft4">öppet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p3 ft4">system</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p48 ft4">för självförvaltning</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">öppet för samtliga berörda hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">ska ha rätt till avdrag på den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">gäster </SPAN>ska ha rätt till avdrag på den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">ordinarie hyran. Detta avdrag får</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">ordinarie hyran. Detta avdrag får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">dock inte vara större än vad som</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">dock inte vara större än vad som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td22"><SPAN class="p3 ft4">föranleds <SPAN class="ft3">av</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p48 ft3">självförvaltningens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td22"><SPAN class="p3 ft4">motiveras <SPAN class="ft3">av</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p17 ft3">självförvaltningens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td22"><SPAN class="p3 ft3">omfattning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td92"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td22"><SPAN class="p3 ft3">omfattning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td130"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td131"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td132"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td133"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td69"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td123"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p127 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 oktober 2019.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr7 td134"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2010:810.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p17 ft3">17</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_18"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107 <SPAN class="ft7">3</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr17 td135"><SPAN class="p3 ft1">Ärendet och dess beredning</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft3">18</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p15 ft4">Åtgärder mot handel med hyreskontrakt</P> <P class="p128 ft3">Regeringen beslutade i februari 2017 att ge en särskild utredare i uppdrag att föreslå åtgärder som motverkar olaglig handel med hyresrätter och som bidrar till att fler lägenheter erbjuds bostadssökande på godtagbara villkor (dir. 2017:9). Utredningen överlämnade i november 2017 betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 1</SPAN>. Utredningens lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 2</SPAN>.</P> <P class="p129 ft3">Betänkandet har remissbehandlats. Remissvaren finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2017/08599/L1). En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 3</SPAN>.</P> <P class="p47 ft3">I propositionen behandlas de lagförslag som läggs fram i betänkandet, förutom utredningens förslag om att hyresnämnden får tillåta att beslut om tillstånd till byte respektive andrahandsupplåtelse får överklagas (betänkandet s. 97 och 190). Ett motsvarande förslag behandlas i stället i propositionen En modernare och mer ändamålsenlig prövning av hyres- och arrendeärenden (prop. 2018/19:66).</P> <P class="p130 ft3">Propositionen bygger på en överenskommelse mellan regeringen, Centerpartiet och Liberalerna.</P> <P class="p34 ft4">Hyran vid nyproduktion</P> <P class="p131 ft3">En annan särskild utredare har haft regeringens uppdrag att bl.a. analysera hur modellen med presumtionshyra fungerar i praktiken och, utifrån den analysen, lämna förslag på hur systemet med presumtionshyra bör utvecklas (dir. 2016:100). Uppdraget redovisades i betänkandet Hyran vid nyproduktion (SOU 2017:65). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 4 </SPAN>och betänkandets lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 5</SPAN>. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 6</SPAN>. Remissvaren finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (Ju2017/06308/L1).</P> <P class="p132 ft3">I propositionen lägger regeringen fram ett förslag till förtydligande som syftar till att fler utrymmen som byggs om till bostäder ska kunna få presumtionshyra. Regeringen går inte vidare med utredningens av flera viktiga remissinstanser kritiserade förslag om att införa fler möjligheter att ändra hyran under presumtionstiden. Regeringen går inte heller vidare med utredningens förslag om en ny tvistlösningsmodell. Enligt den överenskommelse som slutits mellan regeringspartierna, Centerpartiet och Liberalerna ska ett förslag om förhandlingssystemet för befintliga hyresrätter presenteras i en departementspromemoria under våren 2020.</P> <P class="p133 ft4">Lagrådet</P> <P class="p131 ft3">Regeringen beslutade den 30 augusti 2018 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft4">bilaga 7</SPAN>. Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft4">bilaga 8</SPAN>. Lagrådet har invändningar mot delar av såväl de civilrättsliga som de straffrättsliga förslagen. När det gäller förslagen om kriminaliseringar (avsnitt 5.5 och 6.8) är det enligt Lagrådets mening tveksamt om de krav som bör ställas för att kriminalisera ett tidigare straffritt handlande är uppfyllda. Lagrådet anför också att det finns goda skäl att avvakta utfallet</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_19"> <P class="p15 ft3">av andra åtgärder, däribland de föreslagna åtgärderna av civilrättslig Prop. 2018/19:107 karaktär, innan ytterligare straffrättsliga sanktioner införs. Enligt Lagrådet</P> <P class="p134 ft3">saknas det vid den bedömningen anledning för Lagrådet att lämna synpunkter på den närmare utformningen av den straffrättsliga regleringen. Regeringen följer inte Lagrådets synpunkter i dessa delar. Lagrådets synpunkter behandlas och bemöts i avsnitt 4, 5.2, 5.5, 6.2 och <NOBR>6.6–6.8.</NOBR></P> <P class="p61 ft3">I förhållande till lagrådsremissens förslag görs vissa språkliga och redaktionella justeringar. Dagen för ikraftträdande flyttas dessutom fram.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr0 td82"><SPAN class="p67 ft1">4</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td136"><SPAN class="p135 ft1">Den öppna hyresmarknaden ska stärkas</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td138"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr7 td139"><SPAN class="p70 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens bedömning: </SPAN>Åtgärder bör vidtas för att minska den svarta</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">hyresmarknaden och i stället öka rörligheten på den öppna.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td140"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td141"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td137"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td136"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens bedömning: </SPAN>Utredningen har haft samma inriktning på</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">sitt arbete.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td136"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har varit positiva till den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">allmänna inriktningen eller inte haft någon invändning mot den.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td142"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft3">Hyresrätten är en viktig boende-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">form. Den erbjuder ett flexibelt boende utan krav på kapitalinsats. En väl</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">fungerande hyresmarknad underlättar för t.ex. arbetstagare eller studenter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">att byta ort för att påbörja en ny anställning eller utbildning. Hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">är betydelsefull för rörligheten på arbetsmarknaden och därmed också för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">den svenska ekonomin.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td136"><SPAN class="p3 ft3">I stora delar av landet råder en brist på bostäder. Många människor letar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">därför efter en hyreslägenhet på andra sätt än genom direkta kontakter med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">en fastighetsägare. Det kan handla om att hyra en lägenhet i andra hand</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">eller bli inneboende hos en hyresgäst eller att hitta en hyresgäst som vill</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">byta sin lägenhet. Möjligheterna att byta en lägenhet eller att hyra ut lägen-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">heten eller en del av den bidrar till att bostadsbeståndet utnyttjas effektivt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td136"><SPAN class="p3 ft3">I och med bristen på bostäder har emellertid också otillåtna förfaranden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">med hyreslägenheter tilltagit. Fastighetsägare och hyresgäster begär olag-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">liga ersättningar för hyreskontrakt. Förstahandshyresgäster som inte har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft9">behov av sina hyreslägenheter hyr ut dem otillåtet i andra hand för att tjäna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">pengar. Dessa beteenden innebär att färre lägenheter friställs och kommer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">de bostadssökande till del. Missbruket av hyresrätterna drabbar enskilda</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">bostadssökande, försvårar fastighetsägarnas förvaltning och stör hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">marknadens funktionssätt. Det är angeläget att vidta åtgärder för att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">minska den svarta hyresmarknaden och i stället öka rörligheten på den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">öppna.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td136"><SPAN class="p3 ft3">Regeringen har under den förra mandatperioden vidtagit ett flertal</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">åtgärder för att öka bostadsbyggandet. Ett exempel på en sådan åtgärd är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">investeringsstödet för att underlätta byggande av hyreslägenheter med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">lägre hyror. Vidare pågår ett reformarbete när det gäller reglerna för hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">sättning, baserat på överenskommelsen mellan regeringspartierna, Center-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">partiet och Liberalerna. Regeringens bostadspolitik ger förutsättningar för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">att på sikt få en mer välfungerande hyresmarknad och därmed en minskad</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr6 td137"><SPAN class="p17 ft3">19</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td82"><SPAN class="p3 ft31">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td136"><SPAN class="p3 ft31">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_20"> <P class="p136 ft3">Prop. 2018/19:107 grogrund för missbruket. Det krävs dock fler åtgärder för att hyresmarknaden ska kunna fungera på det sätt som det är tänkt.</P> <P class="p122 ft3">Regeringen föreslår i avsnitt 5 och 6 ett antal ändringar i hyreslagen för att motverka svarthandel med hyreskontrakt, otillåten andrahandsuthyrning och för höga andrahandshyror. <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>riktar generell kritik mot regeringens angreppssätt. Lagrådet anför att förslagen innebär att hyresgästens ställning i förhållande till hyresvärden på olika sätt försvagas och att det bostadspolitiska intresset att få till stånd en bättre hyresmarknad delvis ska tillgodoses genom försvagningar av den enskilda hyresgästens ställning. Det är enligt Lagrådet inte givet att det är lämpligt och ändamålsenligt att på detta sätt använda hyreslagens civilrättsliga skyddslagstiftning för att komma åt de problem som finns på hyresmarknaden. Lagrådet pekar också på att det bör beaktas att omfattningen av dessa problem varierar i landet.</P> <P class="p137 ft9">Lagrådets synpunkter bemöts i anslutning till de förslag där kritiken gör sig gällande (se framförallt avsnitt 5.2 och avsnitt <NOBR>6.6–6.8).</NOBR> Redan inledningsvis kan emellertid konstateras att de problem som regeringen vill komma till rätta med inte är något storstadsfenomen, utan missförhållandena på hyresmarknaden förekommer – om än i varierande utsträckning – i hela riket där det råder bostadsbrist. I enlighet med vad Lagrådet anför har hyreslagen delvis karaktären av social skyddslagstiftning där hyresgästen skyddas på olika sätt. Samtidigt innebär reglerna en avvägning mellan olika intressen – hyresgästens intresse av skydd i olika avseenden måste vägas mot hyresvärdens berättigade intressen. Det är viktigt att den hyresvärd som vill beivra svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning i det egna lägenhetsbeståndet ska ha effektiva medel till sitt förfogande för att göra det. Utformningen av regelverket bör också spegla hyresgästintresset i vid bemärkelse, på så sätt att hyreslagens regler bör utformas så att de gynnar hyresgästkollektivet i stort och även de som söker bostad. Hyreslagen ska inte på bekostnad av denna större grupp skydda de hyresgäster som missbrukar sitt hyreskontrakt för att tjäna pengar. Genom att införa effektivare regler mot missbruket skapas förutsättningar för att fler hyresgäster ska få tillgång till trygga boenden.</P> <P class="p138 ft1"><SPAN class="ft1">5</SPAN><SPAN class="ft32">Åtgärder mot svarthandeln</SPAN></P> <P class="p139 ft12"><SPAN class="ft33">5.1</SPAN><SPAN class="ft13">Handeln är till stor skada</SPAN></P> <P class="p140 ft4">Vad är svarthandel?</P> <P class="p141 ft3">Med olaglig handel med hyreskontrakt – svarthandel – avses att någon begär en särskild ersättning för upplåtelse av en bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätten till en sådan lägenhet (12 kap. 65 § jordabalken, härefter hyreslagen). Det är också förbjudet att begära ersättning vid förmedling av bostadslägenheter, utöver den taxa som gäller för yrkesmässig bostadsförmedling (65 a § hyreslagen). Den som tagit emot en otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</P> <P class="p142 ft3">20</P> </DIV> <DIV id="page_21"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p143 ft3">Det är inte straffbart att köpa ett hyreskontrakt. Den som betalat för att överta ett hyreskontrakt riskerar dock vid upptäckt att hyresvärden säger upp kontraktet (46 § första stycket 10 hyreslagen).</P> <P class="p34 ft4">Hur ser handeln ut?</P> <P class="p144 ft3">Det är mycket svårt att kartlägga och kvantifiera den illegala handeln. Anmälningsfrekvensen är låg och i genomsnitt sker färre än en lagföring per år. Att brottsligheten är svårupptäckt och svårutredd beror framförallt på att benägenheten att avslöja och berätta om handeln är mycket liten. Den som tagit emot en otillåten ersättning riskerar att bli återbetalningsskyldig och dömas för brott, medan den som betalat ersättningen riskerar att förlora sin hyresrätt. Inte sällan är alla inblandade parter nöjda med uppgörelsen – säljaren och eventuell förmedlare har fått en ekonomisk ersättning och köparen en lägenhet som han eller hon annars inte skulle ha fått.</P> <P class="p145 ft3">Den närmare omfattningen av handeln kan därmed inte fastställas, eller ens uppskattas med någon grad av säkerhet. Utredningens kartläggning – som omfattar rapporter och uppgifter från bl.a. kommunala och privata fastighetsägare, Hyresgästföreningen, Polismyndigheten och Boverket – visar dock att det förekommer en inte obetydlig handel. Exempelvis uppgav 4,9 procent av de hyresgäster som deltog i en enkät som Hyresgästföreningen lät genomföra 2017 att de någon gång betalat för ett hyreskontrakt. Motsvarande siffra för hyresgäster som är yngre än 30 år i Stockholmsområdet var 18 procent. I Boverkets rapport Boendesituationen för nyanlända (2015:40) berättar intervjupersoner som representerar Arbetsförmedlingen, Migrationsverket, kommunala tjänstemän, de kommunala bostadsbolagen och de nyanlända själva samstämmigt om en organiserad verksamhet där personer, som kallas hjälpare eller förmedlare, försörjer sig på att sälja hyreskontrakt.</P> <P class="p145 ft3">Utifrån vad som framkommit vid kartläggningen tycks handeln vara mest omfattande i Stockholmsområdet, men den förekommer i hela landet i orter där det råder bostadsbrist. Handeln ska under senare år ha spridit sig till fler områden och finns nu även i städers ytterområden. Det är numera inte enbart förstahandskontrakt som omsätts, utan handeln omfattar också andrahandskontrakt och platser för inneboende. I sammanhanget kan nämnas att det också lämnas ersättningar för folkbokföringsadresser, dvs. för rätten att (felaktigt) folkbokföra sig på viss lägenhet.</P> <P class="p146 ft3">När det gäller vilka summor som betalas i otillåtna ersättningar förekommer olika uppgifter. I Hyresgästföreningens undersökning uppgick den genomsnittliga ersättningen för ett hyreskontrakt till cirka 17 000 kronor. I Boverkets rapport berättar intervjupersonerna dock om att ett andrahandskontrakt kostar upp till 100 000 kronor och att förstahandskontrakt säljs för ännu högre belopp. Av de fall som prövats i domstol framgår också att det kan handla om stora summor. I rättsfallet NJA 2016 s. 540, som avsåg ett flertal fall av förmedling mot otillåten ersättning i Göteborg, uppgick ersättningarna till 100 <NOBR>000–250</NOBR> 000 kronor per lägenhetskontrakt och i ett fall t.o.m. till 450 000 kronor. I en dom från Svea hovrätt den 24 oktober 2016 (mål nr B <NOBR>778-16)</NOBR> dömdes en person för att ha förmedlat ett hyreskontrakt i Solna för 400 000 kronor. Utredningen har från flera håll fått uppgifter om att de otillåtna ersättningarna uppgår</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">21</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_22"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 till cirka 10 procent av priset för en motsvarande bostadsrätt eller, i Stockholmsområdet, till åtminstone cirka 100 000 kronor per rum. Även om de otillåtna ersättningarna säkerligen kan variera i hög grad kan slutsatsen dras att handeln sammantaget omsätter betydande belopp.</P> <P class="p148 ft3">Försäljningen av lägenhetskontrakt kan ske genom att en oseriös hyresvärd upplåter en bostadslägenhet mot otillåten ersättning eller genom att en hyresgäst tar betalt för att överlåta sitt hyreskontrakt. I båda dessa fall kan en förmedlare, s.k. svartmäklare, agera mellanhand. Av de hyresgäster som uppgav att de betalat svart ersättning i Hyresgästföreningens undersökning hade cirka 31 procent betalat till en fastighetsägare och cirka 37 procent till en hyresgäst. När det är en hyresgäst som kräver särskild ersättning för ett hyreskontrakt förkläds ofta transaktionen till ett lägenhetsbyte. I en av utredningen utskickad enkät svarade de kommunala bostadsföretagen i Stockholm att de uppskattar att otillåten ersättning förekommer i <NOBR>10–50</NOBR> procent av bytesärendena. Uppläggen kan vara avancerade med långa byteskedjor, falska hyresavtal och folkbokföringar för skens skull (se vidare avsnitt 5.2).</P> <P class="p149 ft3">Av Polismyndighetens rapport Illegal handel med lägenhetskontrakt inom den organiserade brottsligheten i Stockholm från 2015 framgår att den olagliga handeln med hyreskontrakt har kopplingar till organiserad brottslighet. Kriminella personer är involverade i verksamheten som svartmäklare, förmedlare och köpare.</P> <P class="p150 ft4">Handelns skadeverkningar motiverar kraftfulla åtgärder</P> <P class="p141 ft3">Som nämnts råder det brist på bostäder på flera orter i landet. Andelen hyreslägenheter som lämnas tillbaka till hyresvärdarna för nyuthyrning är särskilt låg i storstäderna. Enligt statistik från Stockholms bostadsförmedling utgjorde antalet förmedlade hyresbostäder 2016 mindre än 4 procent av det totala hyreslägenhetsbeståndet i Stockholms kommun, eller 3 procent om man bortser från nyproducerade lägenheter, studentbostäder och ungdomsbostäder. I Stockholms innerstad utgjorde antalet förmedlade lägenheter mindre än 3 procent av beståndet. Enligt uppgifter från Fastighetsägarna Sverige ligger andelen lägenheter som lämnas tillbaka till de privata fastighetsägarna för nyuthyrning på under 1 procent i Stockholms innerstad och <NOBR>3–5</NOBR> procent på övriga bostadsmarknaden. När det gäller nyare lägenheter lämnas dock en större andel av lägenheterna tillbaka till hyresvärdarna. Handeln med hyreskontrakt innebär att de lägenheter som är tillgängliga för öppen förmedling genom bostadsköer och andra fördelningssystem är färre än de borde vara.</P> <P class="p137 ft3">Undandragandet av hyresrätter från legitim förmedling drabbar i första hand de bostadssökande som inte betalar otillåtna ersättningar. Handeln innebär också att hyresvärdarnas möjligheter att förvalta sina fastigheter på ett affärsmässigt sätt försvåras. I förlängningen undergräver den olagliga handeln hyresrättens funktion som en flexibel och tillgänglig boendeform i och med att den skapar trösklar som inte borde finnas för att ta sig in på hyresmarknaden. När personer kan köpa sig förbi en bostadskö och hyreslägenheter alltså inte fördelas på ett transparent och rättvist sätt urholkas förtroendet för systemet. Om hyresmarknaden inte fungerar som den ska, påverkar det rörligheten på arbetsmarknaden. Det blir svårare för</P> <P class="p151 ft3">22</P> </DIV> <DIV id="page_23"> <P class="p15 ft3">enskilda att flytta för ett arbete eller en utbildning och för arbetsgivare att Prop. 2018/19:107 attrahera personal.</P> <P class="p110 ft9">Det finns också anledning att se allvarligt på kopplingarna mellan den illegala lägenhetshandeln och den organiserade brottsligheten. Oredovisade vinster eller brottsvinster kan tvättas genom att omsättas i boenden.</P> <P class="p61 ft3">Med hänsyn till de negativa konsekvenser som handeln med hyreskontrakt medför såväl för enskilda bostadssökande som för hyresmarknaden och samhället i stort vill regeringen vidta kraftfulla åtgärder för att komma till rätta med den.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr1 td74"><SPAN class="p152 ft12">5.2</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td143"><SPAN class="p3 ft12">Bytesreglerna ska inte missbrukas</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr21 td138"><SPAN class="p3 ft34">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td137"><SPAN class="p3 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr2 td139"><SPAN class="p70 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>För att tillstånd till byte av hyreslägenheter ska</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td139"><SPAN class="p70 ft3">lämnas ska hyresgästerna ha bott i sina respektive lägenheter i minst ett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">år. Annars ska det krävas synnerliga skäl för bytet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td139"><SPAN class="p153 ft3">Tillstånd till ett byte ska inte lämnas om det finns anledning att anta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">att någon som är delaktig i att bytet kommer till stånd begärt, avtalat om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">eller tagit emot särskild ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p154 ft3">Möjligheten att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller ett ägt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td139"><SPAN class="p70 ft3">boende ska tas bort.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td144"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td137"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td142"><SPAN class="p155 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i allt väsentligt med regering-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">ens förslag (SOU 2017:86 s. 97).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p155 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker utred-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">ningens förslag eller har ingen invändning mot dem. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">anser att intresset av att motverka skenbyten måste vägas mot att en ettårs-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">frist för byten kan påverka rörligheten på bostads- och arbetsmarknaden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">negativt. Även </SPAN>Konsumentverket <SPAN class="ft3">och </SPAN>Riksbyggen ekonomisk förening</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">ifrågasätter den föreslagna karensregeln. Konsumentverket och Hyresgäst-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">föreningen anser vidare att det av utredningen föreslagna beviskravet för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">att tillstånd till byte ska kunna nekas på grund av otillåten ersättning är för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">lågt satt. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Sundsvall</SPAN>, <SPAN class="ft10">Sveriges</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft10">Kommuner och Landsting (SKL), Advokatsamfundet <SPAN class="ft9">och </SPAN>SPF Seniorerna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">anser att möjligheten att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa bör</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">finnas kvar.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr23 td142"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td74"><SPAN class="p3 ft10">Bytesrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td143"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td142"><SPAN class="p3 ft9">En hyresgäst får inte överlåta sin hyresrätt utan att hyresvärden samtycker</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">till det (32 § hyreslagen). Från detta principiella överlåtelseförbud finns</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">det undantag. Ett sådant undantag är bytesrätten (35 § hyreslagen).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p155 ft9">Bytesrätten innebär att hyresgästen kan vända sig till hyresnämnden för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">att få tillstånd till att överlåta sin hyresrätt och genom byte få en annan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">bostad. Med byte behöver inte avses att två parter byter bostad med var-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">andra, utan även byten med flera inblandade, s.k. triangel- eller kedje-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">byten, omfattas av bestämmelsen. I undantagsfall är det möjligt att byta en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">hyreslägenhet mot en annan bostadstyp, t.ex. en bostadsrättslägenhet eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">en villa. Vissa bostadstyper, bl.a. fritidsbostäder, är dock helt undantagna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr2 td142"><SPAN class="p3 ft3">från bytesrätten.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td137"><SPAN class="p17 ft3">23</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_24"> <P class="p156 ft3">Prop. 2018/19:107 Bytesrätten infördes på slutet av <NOBR>60-talet</NOBR> som en förlängning av besittningsskyddet och för att öka rörligheten på marknader med bostadsbrist. Med besittningsskydd avses alltså inte bara trygghet i besittningen av det egna hemmet utan också att hyresgästens fortsatta behov av bostad för sig och sin familj ska tryggas. Någon oinskränkt bytesrätt är det dock inte fråga om. Bytesregelns utformning ger uttryck för den avvägning mellan hyresgästens och hyresvärdens intressen som ska ske vid prövningen av en bytesansökan (prop. 1968:91, Bihang A s. 192 f. och 220 f.).</P> <P class="p157 ft3">Enligt 35 § hyreslagen ska hyresgästen ha beaktansvärda skäl för bytet och det ska kunna äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Beaktansvärda skäl kan finnas om hyresgästen får förändrade familjeförhållanden eller väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden eller om bytet innebär en möjlighet för hyresgästen att få en väsentligt förbättrad bostadsstandard. Nytt arbete eller studier på annan ort, eller i en annan stadsdel inom en större ort, kan också innebära att det finns beaktansvärda skäl. Det är bara hyresgästen som söker tillstånd som ska ha sådana skäl för bytet. Bytespartens skäl är inte intressanta i detta sammanhang. En annan sak är att bytesparten på motsvarande sätt behöver samtycke från sin hyresvärd eller tillstånd från hyresnämnden, för att bytet ska kunna genomföras. Bytet ska vidare kunna äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Med det avses att bytesparten måste kunna fullgöra sina skyldigheter mot hyresvärden vad gäller hyresbetalningar, vårdplikt m.m. För att tillstånd ska lämnas till bytet får det dessutom inte finnas andra särskilda skäl som talar emot bytet. Detta krav infördes för situationen att en otillåten ersättning förekommit vid bytet (prop. 1983/84:137 s. 128).</P> <P class="p158 ft3">Tidigare fanns det en begränsning i bytesrätten som innebar att det krävdes synnerliga skäl för bytet om hyresgästen redan bytt lägenhet en gång och det inte gått tre år sedan det förra bytet. Begränsningen, som motiverades av den olägenhet som täta byten kan orsaka hyresvärden, avskaffades 1993 eftersom detta inte ansågs som ett tillräckligt starkt skäl för en sådan begränsning (prop. 1968:91, Bihang A s. 221 och prop. 1992/93:115 s. 22 f.). Det krävs dock starkare skäl än annars när en hyresgäst på nytt vill byta en lägenhet om det gått kortare tid än ett år sedan det tidigare bytet (prop. 1992/93:115 s. 34).</P> <P class="p159 ft4">Missbruket av bytesrätten</P> <P class="p141 ft3">Som anges i avsnitt 5.1 maskeras överlåtelser av hyreskontrakt mot otillåten ersättning som lägenhetsbyten. Genom att iscensätta ett byte för skens skull kan den som betalar en svart ersättning ta över hyreskontraktet från den överlåtande hyresgästen i förhållande till hyresvärden. Otillåtna ersättningar kan även förekomma vid verkliga byten där någon tar betalt för att byta till en mindre attraktiv lägenhet.</P> <P class="p148 ft3">Hur kan då ett skenbyte gå till? Ett exempel är att den överlåtande hyresgästen, dvs. säljaren, vänder sig till sin hyresvärd och begär att få tillstånd att överlåta sin hyresrätt till köparen för att genom byte få överta köparens bostad (eller någon annans bostad om det är en byteskedja). Säljaren har dock aldrig någon avsikt att bosätta sig i byteslägenheten, utan säger upp den eller hyr ut den i andra hand strax efter att bytesansökan godkänts.</P> <P class="p160 ft3">24</P> </DIV> <DIV id="page_25"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p62 ft3">Många gånger är dock upplägget mer avancerat och köparen har över</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p17 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">huvud taget inte någon bostad som ska ingå i bytet. I stället har köparen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ingått ett skenhyresavtal för lägenheten som ingår i bytet och felaktigt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">folkbokfört sig där. För hyresvärden ser det ut som ett verkligt byte och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">han eller hon godkänner ansökan om byte. Köparen kan överta hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">och säljaren flyttar någon annanstans än till det påstådda bytesobjektet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">Denna typ av upplägg möjliggörs av oseriösa fastighetsägare eller för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">valtare som mot ersättning ingår skenhyresavtal och tillhandahåller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">adresser som en köpare kan folkbokföra sig på inför ett byte. De adresser</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">som används kan avse verkliga lägenheter – vissa adresser förekommer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">systematiskt i bytessammanhang – men det förekommer också att köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">är folkbokförda på icke existerande lägenheter. Uppläggen är inte sällan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">del av mer komplicerade byteskedjor. En svartmäklare har ofta en viktig</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">roll och förmedlar kontakten mellan de olika parterna. Ibland är ytterligare</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">förmedlare inblandade i uppläggen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td124"><SPAN class="p3 ft4">En ettårsfrist för byte skulle försvåra handeln</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td124"><SPAN class="p3 ft3">Det är angeläget att komma till rätta med missbruket av bytesrätten. I dag</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">finns det inte något krav på att en hyresgäst ska ha innehaft en hyresrätt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">under viss tid eller ens att hyresgästen ska ha bott i lägenheten för att den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ska kunna ingå i ett byte av bostad. Det innebär att bytesreglerna kan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">användas för att snabbt genomföra överlåtelser av hyresrätter mot otillåten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ersättning. En person som vill förvärva ett hyreskontrakt kan t.ex. sken-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">skriva sig på en adress några månader varpå bytet kan genomföras. Ett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">krav på att hyresgästen och bytesparten ska ha bott i sina lägenheter under</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">en viss tid för att byte ska tillåtas skulle därmed försvåra genomförandet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">av skenbyten och ha en dämpande effekt på handeln.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Som bl.a. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen </SPAN>anför måste intresset av att motverka</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">handeln vägas mot att rörligheten på bostadsmarknaden kan minska med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">en inskränkt bytesrätt. Utredningen föreslår en ettårig karenstid för den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">som vill byta sin lägenhet. Det är alltså inte fråga om någon återgång till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">den treåriga karenstid som tidigare gällde för tillbytta lägenheter. En så</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">pass begränsad inskränkning i bytesrätten kan inte sägas påverka rörlig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">heten på bostadsmarknaden i någon nämnvärd utsträckning. Inskränk-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">ningen kan inte heller ses som alltför betungande för enskilda hyresgäster,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">särskilt om undantag från ettårsfristen kan medges om omständigheterna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">är särskilt ömmande.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Mot denna bakgrund föreslår regeringen att det ska krävas att hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">gästerna har bott i sina respektive lägenheter i minst ett år för att tillstånd</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">till byte ska lämnas. En hyresgäst som har synnerliga skäl för bytet, t.ex.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">på grund av dödsfall i familjen, bör kunna få tillstånd även om detta krav</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">inte är uppfyllt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td124"><SPAN class="p3 ft4">Byte ska nekas vid befogad misstanke om svarta pengar</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td124"><SPAN class="p3 ft3">Hyresnämnden ska avslå en begäran om byte om särskilda skäl talar emot</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">bytet, dvs. om det förekommit otillåten ersättning i samband med bytet. I</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">rättstillämpningen har hyresvärden ålagts bevisbördan för att sådan ersätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">ning förekommit. Det är dock svårt för en hyresvärd att få fram bevisning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">om detta eftersom hyresvärden inte är part i bytet och de inblandade sällan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td124"><SPAN class="p3 ft3">har intresse av att berätta om transaktionen. Enligt <SPAN class="ft4">Sveriges allmännyttiga</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td31"><SPAN class="p17 ft3">25</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_26"> <P class="p161 ft4"><SPAN class="ft3">Prop. 2018/19:107 </SPAN>bostadsföretag (SABO) <SPAN class="ft3">och </SPAN>Fastighetsägarna Sverige <SPAN class="ft3">innebär hyresnämndernas höga beviskrav att det är mycket svårt för en hyresvärd som</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">misstänker att det förekommer otillåten ersättning i samband med ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">lägenhetsbyte att nå framgång i en rättsprocess. Bevissvårigheterna inne-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft9">bär att en hyresvärd kan tvingas godta ett byte trots att det på goda grunder</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">kan misstänkas att en otillåten ersättning förekommer i samband med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">bytet. Det finns därmed anledning att se över vad som bör gälla i fråga om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">bevisbörda och beviskrav.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p163 ft3">En hyresgäst som vill överlåta sitt hyreskontrakt för att byta till sig ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">annat boende har bevisbördan för att det föreligger sådana omständigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">som gör att det finns tillräckliga skäl för bytet. Det är naturligt. Det är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">hyresgästen som vill komma i åtnjutande av den förmån som ett byte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">innebär och som har bäst möjlighet att föra bevisning om förhållandena</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">kring bytet. I detta ligger att det också är hyresgästen som har bäst möjlig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">het att föra bevisning om att bytet är legitimt och inte är iscensatt för att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft9">dölja en otillåten ersättning. Med hänsyn till att det ändå är svårt för hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">gästen att visa att en omständighet inte föreligger, dvs. att det inte före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">kommit otillåten ersättning, är det rimligt att, på sätt som skett i praxis,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">lägga bevisbördan i detta avseende på hyresvärden. Det beviskrav som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">hyresvärden ska uppfylla kan emellertid, med hänsyn till bevissvårig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">heterna, inte vara alltför högt ställt.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p163 ft3">Utredningens förslag är att byte ska vägras om det finns ”anledning att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">anta” att det begärts särskild ersättning för bytet. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">anser att det ur rättssäkerhetssynpunkt är ett för lågt ställt beviskrav. Enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">regeringens mening framstår dock ett sådant beviskrav som väl avvägt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">att fånga upp de fall där omständigheterna är sådana att de ger upphov till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">befogade misstankar om svart ersättning. Som exempel på sådana</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">omständigheter kan nämnas att den lägenhet som hyresgästen säger sig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">vilja flytta till flera gånger tidigare har använts för byten eller att hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">gästen lämnat osanna eller motstridiga uppgifter om bytet. Samtidigt bör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">det med det föreslagna beviskravet inte vara några problem för en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">hyresgäst att få bifall till en bytesansökan om han eller hon kan lämna en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">rimlig förklaring till sådana besvärande omständigheter. Konsekvensen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft9">för den hyresgäst som förlorar en tvist vid hyresnämnden är att det aktuella</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">bytet inte kan genomföras. Det kan naturligtvis vara besvärligt, men är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">långt mindre ingripande för en hyresgäst än t.ex. förlust av ett hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">kontrakt. Ett sänkt beviskrav framstår sammantaget som nödvändigt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">att motverka att bytesrätten missbrukas och som rimligt ur rättssäkerhets-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">synpunkt.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p163 ft9">Lagrådsremissens förslag är att ett byte ska tillåtas endast om det saknas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">anledning att anta att någon begärt, avtalat om eller tagit emot särskild</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">ersättning i samband med bytet. Om det är fråga om ett kedjebyte omfattas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">den situationen att det begärts eller förekommit särskild ersättning i något</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">annat led i byteskedjan. Även villkor om särskild ersättning som ställts</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">upp av någon som inte själv är part i bytet, t.ex. en mäklare, omfattas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anser att tillämpningsområdet bör snävas in och förtydligas så</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">att bestämmelsen riktas in på bara de fall där hyresgästen kan anses ha</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">agerat klandervärt på något sätt. Enligt Lagrådet framstår regleringen civil-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">rättsligt sett som främmande, i och med att hyresgästens rättigheter enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">hyreslagen begränsas utifrån vad andra kan ha gjort i samband med bytet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p164 ft3">26</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">och som hyresgästen inte rimligen kan ansvara för.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_27"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p143 ft3">Regeringen delar inte de principiella betänkligheter Lagrådet ger uttryck för avseende bytesregelns utformning. Det finns inte någon absolut rättighet för en hyresgäst att få byta lägenhet, utan det är fråga om en avvägning mellan hyresgästens och hyresvärdens intressen. När ett byte vilar på att det ställts upp villkor om särskild ersättning – oavsett var i byteskedjan det skett – är bytet inte att betrakta som legitimt. Ett sådant byte ska hyresvärden inte behöva acceptera. Det bör gälla oavsett vad som framkommit om hyresgästens eget agerande.</P> <P class="p165 ft3">Den otillåtna handeln med hyreskontrakt sker inte sällan genom komplicerade bytesaffärer med flera led och där det förutom en seriös hyresvärd också kan förekomma fastighetsägare eller förvaltare som är delaktiga i upplägget. Med hänsyn till de bevissvårigheter en hyresvärd som vill motsätta sig ett byte på grund av misstankar om otillåten ersättning typiskt sett möter, skulle en regel som begränsas i enlighet med det Lagrådet förespråkar riskera att bli verkningslös. En viktig aspekt är också att en hyresgäst som har fått ett byte nekat med hänvisning till att det finns anledning att anta att det förekommit otillåten ersättning kan få ett annat byte till stånd. Situationen är därmed inte jämförbar med t.ex. förverkande av en hyresrätt, som är en mycket ingripande åtgärd.</P> <P class="p145 ft3">Enligt regeringens bedömning bör bestämmelsen alltså omfatta oegentligheter i alla led i en byteskedja oavsett vad som framkommit om hyresgästens insikt i dessa. Det finns däremot, mot bakgrund av Lagrådets kritik, anledning att förtydliga bestämmelsens tillämpningsområde något. I stället för att någon ska ha begärt, avtalat om eller tagit emot ersättningen ”i samband med bytet”, bör regeln omformuleras till att ”någon som är delaktig i att bytet kommer till stånd” begärt, avtalat om eller tagit emot ersättningen. På så sätt snävas personkretsen in. Bestämmelsen omfattar de olika parterna i en byteskedja, men kan också omfatta någon som inte själv är part i bytet, t.ex. en mäklare. Om det finns anledning att anta att en sådan person begärt, avtalat om eller tagit emot en otillåten ersättning, ska tillstånd till bytet inte lämnas.</P> <P class="p166 ft4">Hyresrätter ska inte kunna bytas mot bostadsrätter eller ägda boenden</P> <P class="p167 ft3">Bytesrätten omfattar inte bara byten mellan hyresrätter, utan också byten mellan hyresrätter och andra typer av bostäder, t.ex. bostadsrätter och villor. En hyresgäst som önskar förvärva en bostadsrätt eller ett ägt boende kan dock göra det på den öppna marknaden och kan i de allra flesta fall inte anses ha behov av att lämna lägenheten som byte för att kunna genomföra förvärvet. Det finns med andra ord inte beaktansvärda skäl för bytet. Vid denna typ av byten framstår det dessutom som i det närmaste oundvikligt att den hyresrätt som ingår i bytet ges ett ekonomiskt värde. Det är en fördel för säljaren av bostadsrätten eller villan att få sin bostadsfråga löst i samband med försäljningen genom att överta ett hyreskontrakt. En köpare som kan erbjuda ett hyreskontrakt i utbyte torde därmed i de flesta fall kunna förvärva fastigheten eller bostadsrätten till ett lägre pris än vad som annars hade krävts.</P> <P class="p145 ft3">Hyresnämndernas praxis har med tiden kommit att bli restriktiv vad gäller byte mellan hyreslägenhet och andra bostadstyper. Tillstånd ges till sådana byten endast om hyresgästen på grund av sjukdom, funktionsnedsättning eller jämförbart förhållande har behov av en bostad som är</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">27</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_28"> <DIV id="p28dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310728x1.jpg/" id="p28img1"> </DIV> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 anpassad eller annars lämplig för hyresgästens särskilda behov. Utrymmet för byten mot villa eller bostadsrätt är alltså numera mycket litet och frågan är om möjligheten borde tas bort helt.</P> <P class="p148 ft3">Regeringen konstaterar att starka principiella skäl talar för att rätten att byta en hyreslägenhet mot annat än en hyreslägenhet helt bör avskaffas, med hänsyn till den risk som finns att hyresrätter annars ges ett ekonomiskt värde. Behovet av en bytesrätt som enbart omfattar hyresgäster med särskilda behov framstår också som mycket litet, särskilt mot bakgrund av att den som har en funktionsnedsättning har rätt till bostadsanpassningsbidrag för att anpassa bostaden efter sina behov, se lagen (2018:222) om bostadsanpassningsbidrag. En formell rätt till byte mellan hyresrätter och andra boendeformer kan missbrukas och det finns en risk att hyresvärdar som inte har full kunskap om regelverket godtar byten mellan hyresrätter och andra boendeformer trots att förutsättningarna för ett sådant byte inte är uppfyllda.</P> <P class="p168 ft9">Några remissinstanser motsätter sig en inskränkning av bytesrätten i detta avseende. <SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Sundsvall </SPAN>framhåller att det kan minska rörligheten på bostadsmarknaden något. Den begränsade bytesrätt som det nu är fråga om har emellertid marginell betydelse på bostadsmarknaden och en inskränkning kan därför inte sägas påverka rörligheten på bostadsmarknaden i något nämnvärt avseende. <SPAN class="ft10">SPF Seniorerna </SPAN>anför att det skulle bli svårare för pensionärer att flytta från villa till hyresrätt. Det är emellertid inte möjligt att i bytessammanhang ta hänsyn till att den som bor i villa önskar en hyresbostad. Avgörande är i stället hyresgästens legitima behov av att använda lägenheten till byte för att få ett annat boende – ett behov som alltså starkt kan ifrågasättas när det handlar om förvärv av en villa eller bostadsrätt. Enligt regeringens mening saknas övertygande skäl för att behålla bytesrätten mellan hyresrätter och andra boendeformer. Bytesrätten bör därmed ändras till att enbart omfatta byten mellan hyresrätter.</P> <P class="p169 ft12"><SPAN class="ft33">5.3</SPAN><SPAN class="ft13">En tydlig hyresrättslig sanktion mot handeln</SPAN></P> <P class="p170 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>En hyresrätt ska vara förverkad om hyresgästen betalar eller tar emot en särskild ersättning när hyresrätten överlåts till hyresgästen. En hyresrätt ska också vara förverkad om hyresgästen begär en särskild ersättning för hyresrätten.</P> <P class="p171 ft3">För att hyresgästen ska kunna skiljas från lägenheten måste hyresvärden säga upp avtalet inom sex månader från det att han eller hon fick vetskap om att hyresgästen betalat, tagit emot eller begärt en särskild ersättning, dock senast fem år efter att hyresgästen agerat på det sättet.</P> <P class="p172 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 109). Utredningen föreslår en annan tidsfrist för att hyresvärden ska kunna göra gällande förverkandegrunden.</P> <P class="p122 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker utredningens förslag eller har ingen invändning mot dem. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Malmö </SPAN>och <SPAN class="ft4">Advokatsamfundet</SPAN>, anser att förverkande inte bör komma i fråga redan vid en begäran om ersättning. Samtliga hyresnämnder som</P> <P class="p57 ft3">28</P> </DIV> <DIV id="page_29"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">varit remissinstanser, liksom </SPAN>Svea hovrätt<SPAN class="ft3">, </SPAN>Göteborgs tingsrätt <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p17 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">gästföreningen, </SPAN>invänder mot utredningens förslag till tidsfrist under</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">vilken en hyresvärd måste agera för att hyreskontraktet ska upphöra.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">Kritiken går ut på att det inte finns tillräckliga skäl för att avvika från vad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">som gäller i detta hänseende för andra förverkandegrunder, att föreslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tidsfrist är för lång och att hyresvärdens vetskap om det förhållande som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">utgör grund för förverkandet bör ha betydelse för fristens beräkning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td124"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td124"><SPAN class="p3 ft4">En hyresrätt ska förverkas om det förekommer otillåten ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td124"><SPAN class="p3 ft3">En hyresgäst som begär eller tar emot en särskild ersättning för hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">till sin bostadslägenhet åsidosätter på ett mycket allvarligt sätt sina för-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">pliktelser mot hyresvärden. Detsamma gäller en hyresgäst som betalar en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">särskild ersättning för att överta ett hyreskontrakt. Sådana förfaranden är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">skäl att vägra tillstånd till byte (35 § hyreslagen). Att begära särskild er-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">sättning är brottsligt (65 § hyreslagen). Om en hyresgäst agerar på ett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">sådant sätt måste utgångspunkten vara att han eller hon inte ska få behålla</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">sitt hyreskontrakt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p62 ft3">Om hyresgästen gör sig skyldig till något av de avtalsbrott som anges i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">42 § hyreslagen är hyresrätten förverkad, om det inte är fråga om en ringa</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">överträdelse. När hyresrätten är förverkad får hyresvärden säga upp avtalet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">till omedelbart upphörande. Det finns i dag inte någon förverkandegrund</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">som uttryckligen tar sikte på förekomst av en särskild ersättning. Om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen lämnar felaktiga uppgifter till hyresvärden eller hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">nämnden för att få tillstånd till överlåtelse av hyresrätten kan hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">dock förverkas (se 42 § första stycket 3 och rättsfallet NJA 1980 s. 619).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Hyresvärden har vid misskötsamhet också möjlighet att säga upp hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">avtalet till upphörande efter uppsägningstid med stöd av de besittnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">skyddsbrytande grunder som anges i 46 § hyreslagen. Det finns inte heller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">där någon uttrycklig bestämmelse som tar sikte på att hyresgästen har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">begärt, tagit emot eller betalat särskild ersättning för kontraktet. I rätts-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tillämpningen anses emellertid att en hyresgäst som begär särskild er-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">sättning för sitt hyreskontrakt gör sig skyldig till ett så allvarligt åsido-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">sättande av sina förpliktelser att hyresavtalet ska upphöra, om inte sär-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">skilda skäl talar emot det (se 46 § första stycket 2). Om det förekommit ett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">vilseledande eller liknande vid en överlåtelse av ett hyreskontrakt, såsom</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">är fallet vid skenbyten, kan hyresvärden vända sig mot den tillträdande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen och göra gällande att hyresavtalet ska upphöra på grund av de</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">felaktigheter som förekommit. Även här gäller att hyresavtalet inte ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">upphöra om särskilda skäl talar emot det (se den s.k. generalklausulen i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">46 § första stycket 10).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Det finns alltså enligt hittills gällande ordning vissa möjligheter att skilja</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">en hyresgäst från sin lägenhet om det begärts eller betalats en svart ersätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ning. Dock finns det ingen tydlig regel om detta, vilket är en brist. Det bör</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">stå klart för en hyresgäst som överväger att agera på det sättet vad som blir</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">konsekvensen. En prövning om hyresavtalet ska upphöra enligt 46 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyreslagen inbegriper också en skälighetsbedömning där hänsyn tas till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästens personliga förhållanden. Om hyresvärden har framgång med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">talan kan hyresgästen få uppskov med avflyttningen (se 52 § hyreslagen).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td124"><SPAN class="p3 ft3">Med hänsyn till allvaret hos överträdelser som avser otillåtna ersättningar</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td31"><SPAN class="p17 ft3">29</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_30"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 kan en prövning enligt 46 § hyreslagen inte anses vara tillräckligt ingripande, utan hyresrätten bör vara förverkad i sådana situationer. Det bör därför införas en ny förverkandegrund i hyreslagen för dessa fall.</P> <P class="p139 ft4">Vad förverkanderegeln bör omfatta</P> <P class="p173 ft3">En hyresrätt bör anses förverkad i det fallet att en hyresgäst betalar en särskild ersättning när hyresrätten överlåts till hyresgästen, dvs. om han eller hon köper kontraktet från den tidigare hyresgästen. Vidare bör hyresrätten till en lägenhet vara förverkad om en hyresgäst tar emot en särskild ersättning vid en överlåtelse. Det innebär att om två hyresgäster byter lägenheter med varandra och den ena betalar otillåten ersättning till den andre är hyresrätten till båda lägenheterna som ingår i bytet förverkade.</P> <P class="p157 ft3">Situationen är en annan om den särskilda ersättningen betalas till en fastighetsägare i samband med att denne upplåter bostadslägenheten till hyresgästen. Det skulle vara oskäligt om en fastighetsägare som tagit emot en särskild ersättning därefter skulle kunna göra gällande att kontraktet ska upphöra på den grunden. Förverkandegrunden bör därmed inte omfatta att hyresgästen betalar särskild ersättning till hyresvärden för en upplåtelse.</P> <P class="p148 ft3">Det kan vidare förekomma att en hyresgäst begär särskild ersättning för hyresrätten, i samband med en överlåtelse genom t.ex. byte eller för att upplåta lägenheten i andra hand eller för inneboende, men att transaktionen av en eller annan anledning inte kommer till stånd. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Malmö</SPAN>, ifrågasätter om förverkande inte är en alltför ingripande åtgärd redan vid en begäran om ersättning. <SPAN class="ft4">Advokatsamfundet </SPAN>avstyrker att sådana fall ska omfattas av förverkanderegeln med hänsyn till de svårigheter det enligt samfundet torde medföra i bevishänseende.</P> <P class="p174 ft3">Mot detta kan anföras att det får anses vara ett betydande avtalsbrott från en hyresgästs sida att försöka sälja sitt hyreskontrakt. Straffansvar inträder redan vid en begäran om ersättning (65 § hyreslagen). Att något avtal sedan inte kommer till stånd och betalning inte mottas torde typiskt sett bero på omständigheter som inte kan räknas hyresgästen till godo, t.ex. att den som krävts på ersättningen inte vill gå med på detta. En begäran om ersättning kan t.ex. framställas i en bytesannons eller muntligen till en presumtiv köpare. Det bör vara möjligt för hyresvärden att föra bevisning om detta. Enligt regeringen bör bestämmelsen om förverkande därmed även omfatta att hyresgästen begärt särskild ersättning för hyresrätten till lägenheten.</P> <P class="p174 ft3">En hyresvärd kommer även fortsättningsvis kunna välja att i stället för att föra en talan om förverkande anhängiggöra en tvist om förlängning av hyresavtalet vid hyresnämnd och där göra gällande att hyresförhållandet ska upphöra på grund av att det föreligger grund för förverkande (46 § första stycket 1 hyreslagen). Hyresvärden kan även fortsättningsvis dessutom åberopa andra besittningsskyddsbrytande grunder, såsom att hyresgästens agerande innebär ett väsentligt åsidosättande av hans eller hennes förpliktelser eller att hyresavtalet tillkommit genom vilseledande (se 46 § första stycket 2 och 10 hyreslagen). Det får överlämnas till rättstillämpningen hur dessa grunder är att bedöma i ljuset av den nya bestämmelsen om förverkande.</P> <P class="p175 ft3">30</P> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV id="p31dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310731x1.jpg/" id="p31img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p3 ft4">Tidsfrist för förverkande</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td124"><SPAN class="p3 ft3">I hyreslagen anges tidsfrister som en hyresvärd måste hålla sig inom för</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">att kunna säga upp hyresavtalet med stöd av 42 §. För flera av förverkande-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">grunderna gäller att hyresgästen inte får skiljas från lägenheten om hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">värden inte sagt upp hyresavtalet inom två månader från det att han eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hon fick vetskap om det förverkandegrundande förhållandet (se 43 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyreslagen jämförd med 42 §). En tidsfrist bör införas också för förverkan-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">degrunden att hyresgästen har betalat, tagit emot eller begärt en särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ersättning för hyresrätten.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Utredningens förslag att hyresgästen ska kunna skiljas från lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">under fem år från det att den särskilda ersättningen lämnades, togs emot</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">eller begärdes kritiseras av flera av remissinstanserna bland domstolarna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">och hyresnämnderna samt av <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen</SPAN>. Kritiken går ut på att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">den föreslagna fristen avviker från systematiken som gäller för befintliga</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">förverkandegrunder, med avseende på fristens längd och då hyresvärdens</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">vetskap om det förverkandegrundande förhållandet saknar betydelse enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">förslaget.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Enligt regeringens mening är det rimligt att kräva att en hyresvärd som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">känner till att det förekommit en otillåten ersättning ska agera inom viss</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tid för att kunna göra detta gällande som grund för förverkande, på det sätt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">som gäller för andra förverkandegrunder. Däremot framstår en tidsfrist om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">två månader som alltför snävt tilltagen med hänsyn till överträdelsens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga karaktär. Fristen bör i stället vara sex månader från det att hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">värden fick vetskap om att det lämnats, tagits emot eller begärts en särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ersättning. I och med att hyresgästen inte har någon rättelsemöjlighet bör</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">denna frist kompletteras med en absolut tidsfrist efter vilken en hyresgäst</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">inte längre kan skiljas från lägenheten på grund av det förverkandegrund-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">ande förhållandet. Som utredningen föreslår bör uppsägning inte kunna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ske om det gått längre tid än fem år efter att den särskilda ersättningen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">lämnats, tagits emot eller begärts. Detta gäller oavsett när hyresvärden får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">vetskap om förhållandet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p176 ft12">5.4 Skärpta straff för olaglig handel</P> <P class="p177 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Straffet för att begära särskild ersättning för upplåtelse av en bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätten till en sådan lägenhet ska skärpas. Det straffbara området ska även omfatta att träffa avtal om eller ta emot särskild ersättning. Ringa fall ska inte längre vara straffria. Även straffet för att begära, träffa avtal om eller ta emot otillåten ersättning vid förmedling av en bostadslägenhet ska skärpas.</P> <P class="p178 ft3">För brott av normalgraden ska straffet vara fängelse i högst två år. För ringa brott ska straffet vara böter eller fängelse i högst sex månader. Om brottet är grovt, ska straffet vara fängelse i lägst sex månader och högst fyra år.</P> <P class="p179 ft3">Vid bedömningen av om det är fråga om grovt brott ska man ta särskild hänsyn till om</P> <P class="p180 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft36">gärningen avsett betydande värde,</SPAN></P> <P class="p181 ft3">31</P> </DIV> <DIV id="page_32"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr7 td146"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td147"><SPAN class="p66 ft3">• gärningen utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td147"><SPAN class="p182 ft3">eller i större omfattning,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td147"><SPAN class="p183 ft3">• gärningsmannen använt en urkund eller något annat vars brukande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td147"><SPAN class="p183 ft3">är straffbart enligt brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td147"><SPAN class="p182 ft3">myndighet, eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td147"><SPAN class="p183 ft3">• gärningsmannen i avsevärd utsträckning missbrukat sin ställning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td147"><SPAN class="p182 ft3">som ägare eller förvaltare av en fastighet.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td146"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td148"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td105"><SPAN class="p74 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">förslag (SOU 2017:86 s. 113 och 120). Utredningen föreslår en något</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">annan utformning av kvalifikationsgrunderna för grovt brott.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p74 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>Samtliga remissinstanser tillstyrker eller har inga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft9">synpunkter på förslaget om att skärpa straffen för otillåtna ersättningar vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">försäljning och förmedling av hyreslägenheter. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>anser att det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">kriminaliserade området inte omfattar andrahandskontrakt och inne-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">boendeplatser och inte heller bör göra det. Man efterfrågar också klar-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">göranden i frågor om brottskonkurrens.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td105"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td105"><SPAN class="p3 ft4">En skärpt syn på olaglig försäljning och förmedling</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td105"><SPAN class="p3 ft9">Straffskalan för att begära särskild ersättning för en bostadshyreslägenhet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">är enligt hittillsvarande reglering böter eller fängelse i högst sex månader</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">(65 § hyreslagen). Ringa fall är straffria. Om brottet är grovt är straffskalan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">fängelse i högst två år. Motsvarande straffskalor gäller för den som begär,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">avtalar om eller tar emot en otillåten ersättning av bostadssökande för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">förmedling av bostadslägenhet (65 a § hyreslagen). Här är dock ringa fall</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">inte straffria.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p74 ft9">Straffskalan för ett brott ska spegla dess allvar. Det är en grundläggande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">princip att allvarligare brott ska bedömas strängare än mindre allvarliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">brott och att lika allvarliga brott ska bedömas lika strängt. Straffskalan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">måste vara utformad så att ett straff som motsvarar brottets svårhet kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">dömas ut. Det är från ett samhälleligt perspektiv mycket viktigt med en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">fungerande hyresmarknad. Handeln med hyreskontrakt är till stor skada</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">för hyresmarknadens funktionssätt (se avsnitt 4 och 5.1). Den drabbar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">enskilda genom att bostäder undandras de bostadssökande som följer</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">regelverket. Handeln omsätter stora belopp och bedrivs yrkesmässigt av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">oseriösa fastighetsägare och svartmäklare. Det finns också en koppling</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft9">mellan den illegala lägenhetshandeln och den organiserade brottsligheten.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">Även enskilda hyresgäster kan agera mycket klandervärt, genom att t.ex.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">ta emot avsevärda belopp för att överlåta ett hyreskontrakt och medverka</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">i olika upplägg för att vilseleda en hyresvärd att gå med på en överlåtelse.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">Enligt regeringens mening speglar den nuvarande utformningen av den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft9">straffrättsliga regleringen av handel med hyreskontrakt inte brottens allvar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">i tillräcklig utsträckning. Dagens straffskala ger inte tillräckligt utrymme</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">för att på ett nyanserat sätt beakta allvaret i de grövre fallen (jfr utgången</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">i rättsfallet NJA 2016 s. 540).</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p74 ft3">Straffskalorna framstår också som alltför lindriga vid en jämförelse med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">andra brottstyper. Brottstyper som ligger nära till hands för en jämförelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">är förmögenhetsbrott, t.ex. bedrägeri, och skattebrott. Straffskalorna för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td149"><SPAN class="p184 ft3">32</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td105"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_33"> <P class="p15 ft3">försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning ligger Prop. 2018/19:107 avsevärt lägre än vad som är fallet för dessa brottstyper.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p62 ft3">Straffskalorna bör med hänsyn till det nyss sagda skärpas. Straffet för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">brott av normalgraden bör i enlighet med vad utredningen föreslår höjas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">till fängelse i högst två år. Det motsvarar vad som gäller för t.ex. bedrägeri</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">och skattebrott. I och med den skärpta synen på brottsligheten bör ringa</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">fall inte längre vara straffria, utan kunna straffas med böter eller fängelse</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">i högst sex månader. Någon förändring av vilka fall som kan anses vara</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">ringa är inte avsedd (jfr prop. 1977/78:175 s. 179). Utredningen föreslår</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">att straffskalan för grova brott bör sträcka sig från fängelse i lägst sex</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">månader till fängelse i högst fyra år. Brott som grovt bedrägeri och grovt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">skattebrott har visserligen en straffskala som sträcker sig längre, till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">fängelse i sex år. Ett maximistraff om fyra års fängelse framstår emellertid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">som tillräckligt för att möjliggöra en differentierad straffmätning och ge</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">utrymme att döma ut en proportionerlig påföljd även i de allvarligaste</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">fallen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p62 ft3">De skärpta straffskalorna får vissa konsekvenser bl.a. för möjligheten att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">använda straffprocessuella tvångsmedel. Bland annat blir brott av normal-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">graden anhållningsgrundande. Det blir också möjligt att besluta om hemlig</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">övervakning av elektronisk kommunikation enligt 27 kap. 19 § rättegångs-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">balken, under förutsättning att misstanken avser grovt brott. Vidare på-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">verkas preskriptionstidens längd. För brott av normalgraden kommer pre-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">skriptionsfristen bli fem år och för grovt brott tio år. Dessa konsekvenser</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">av straffskärpningarna framstår som rimliga med hänsyn till motstående</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">intressen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td150"><SPAN class="p3 ft4">Kvalifikationsgrunderna för grovt brott</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td150"><SPAN class="p3 ft3">Det finns också anledning att se över vilka omständigheter som särskilt</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">ska beaktas vid bedömningen av om ett brott är att anse som grovt. Enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">65 § hyreslagen ska särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led i en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">gärningsmannen i avsevärd utsträckning har missbrukat sin ställning som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">ägare eller förvaltare av en fastighet. Detta bör gälla oförändrat. I 65 a §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">hyreslagen anges inte några omständigheter som särskilt ska beaktas vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">bedömningen av om brottet är grovt. Utgångspunkten för översynen bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">vara att kvalifikationsgrunderna i största möjliga utsträckning ska vara lika</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">för båda straffbestämmelserna. Omständigheten att gärningen har utgjort</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">bör därför även utgöra kvalifikationsgrund enligt 65 a §.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p62 ft3">Utöver detta bör ytterligare kvalifikationsgrunder införas för båda be-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">stämmelserna. Det bör särskilt beaktas om gärningen avser ett betydande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">värde. Det finns anledning att se mycket allvarligt på förekomsten av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">falska hyreskontrakt, oriktiga folkbokföringar m.m. Det bör därför också</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">särskilt beaktas om gärningsmannen har använt falska eller osanna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">handlingar (jfr 9 kap. 3 § andra stycket brottsbalken) eller lämnat osanna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">uppgifter till myndigheter.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td150"><SPAN class="p3 ft4">Straffreglernas utformning i övrigt</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td150"><SPAN class="p3 ft3">Bestämmelsen om försäljning av hyreskontrakt i 65 § hyreslagen omfattar</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">enligt hittills gällande lydelse att någon ställer upp villkor om, dvs. begär,</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr6 td7"><SPAN class="p17 ft3">33</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td150"><SPAN class="p3 ft31">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_34"> <DIV id="p34dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310734x1.jpg/" id="p34img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p185 ft3">Prop. 2018/19:107 särskild ersättning för att upplåta en bostadslägenhet eller överlåta hyresrätten till en sådan lägenhet. Straffregeln för olovlig förmedling i 65 a § hyreslagen omfattar förutom att begära särskild ersättning även att träffa avtal om och ta emot särskild ersättning för att förmedla en bostadslägenhet. Att ingå avtal om eller ta emot en särskild ersättning för ett hyreskontrakt är minst lika klandervärt som att begära en sådan ersättning. Även bestämmelsen i 65 § bör utformas enligt mönstret i 65 a § så att det straffbara området även omfattar att ingå avtal om och ta emot särskild ersättning. Den som avtalar om eller tar emot en särskild ersättning för ett hyreskontrakt får i de allra flesta fall också anses ha begärt en sådan ersättning. Utvidgningen av det straffbara området torde alltså inte få någon större praktisk betydelse.</P> <P class="p186 ft3"><SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>ifrågasätter om det kriminaliserade området i 65 § omfattar försäljning av andrahands- och inneboendekontrakt och anför att bestämmelsen i vart fall inte bör omfatta sådana upplåtelser. Straffregeln för försäljning av hyreskontrakt omfattar enligt sin lydelse ”upplåtelser av bostadslägenheter och överlåtelser av hyresrätten" till sådana lägenheter. Dessa begrepp innefattar enligt hyreslagens terminologi och systematik även upplåtelser i andra hand för självständigt brukande och till inneboende och överlåtelser av sådana kontrakt (jfr t.ex. 45 § första stycket 1 och 35 § första stycket jämfört med andra stycket 1). Handeln med andrahands- och inneboendekontrakt tycks ha brett ut sig och ersättningarna kan även för sådana kontrakt uppgå till betydande belopp (avsnitt 5.1). De personer som betalar särskild ersättning för sådana kontrakt får typiskt sett anses befinna sig i en svår situation på bostadsmarknaden. Det saknas därmed anledning att inskränka det kriminaliserade området så att sådana upplåtelser inte omfattas.</P> <P class="p187 ft4">Förhållandet till andra straffbestämmelser</P> <P class="p188 ft3">Sedvanliga principer för konkurrens och konsumtion bör gälla. Avseende kvalifikationsgrunden för grovt brott att gärningsmannen använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken bör vad som gäller vid tillämpningen av motsvarande rekvisit i andra straffbestämmelser, t.ex. grovt bedrägeri enligt 9 kap. 3 § andra stycket brottsbalken, vara vägledande. Det innebär att exempelvis en förfalskning av normalgraden i regel bör anses tillräckligt bestraffad om brottet innebär att gärningen enligt hyreslagen rubriceras som grovt brott. Om brottet enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken däremot inte blir tillräckligt beaktat genom att gärningsmannen döms för brott enligt hyreslagen bör han eller hon dömas för båda brotten i brottskonkurrens.</P> <P class="p189 ft12"><SPAN class="ft33">5.5</SPAN><SPAN class="ft13">Köp av hyreskontrakt kriminaliseras</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft3">34</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p190 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska vara straffbart att betala särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet.</P> <P class="p191 ft3">Straffet för brott av normalgraden ska vara böter eller fängelse i högst två år. Det ska inte dömas till ansvar i ringa fall. Är brottet grovt, ska straffet vara fängelse i lägst sex månader och högst fyra år.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_35"> <DIV id="p35dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310735x1.jpg/" id="p35img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p192 ft9">Vid bedömningen av om det är fråga om grovt brott ska man ta särskild hänsyn till om gärningen avsett betydande värde, eller om gärningsmannen använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</P> <P class="p193 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 120).</P> <P class="p194 ft9"><SPAN class="ft15">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker utredningens förslag eller har ingen invändning mot det. Förslaget avstyrks eller ifrågasätts dock av flertalet domstolar och hyresnämnder bland remissinstanserna. De kritiska remissinstanserna ifrågasätter om en kriminalisering kan väntas bli effektiv för att motverka handeln, särskilt utifrån den begränsade risken för lagföring. En farhåga är att handeln kommer att bli mer svårutredd eftersom köparens eventuella intresse att vända sig till rättsväsendet och medverka i brottsutredningar helt försvinner. Man anser att en inskränkt bytesrätt och förverkande bör ha större effekt på handeln och att sådana civilrättsliga åtgärder bör vidtas i första hand. Det ifrågasätts på ett mer allmänt plan om ytterligare kriminaliseringar på hyresrättens område är befogade och om inte andra reformer som skulle minska incitamenten för svarthandeln borde övervägas, såsom en översyn av hyressättningssystemet (jfr även förslaget i avsnitt 6.8). Slutsatsen som de kritiska remissinstanserna drar är att det inte finns tillräckligt starka skäl för en kriminalisering. <SPAN class="ft10">Svea hovrätt, Hovrätten över Skåne och Blekinge </SPAN>och <SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Sundsvall </SPAN>anför vidare att det inte framstår som lämpligt att köp av hyreskontrakt kriminaliseras, samtidigt som köparen med hjälp av rättsväsendet kan kräva tillbaka köpeskillingen från säljaren, så som föreslås av utredningen. En lämpligare ordning är i så fall enligt dem att köpeskillingen förverkas. <SPAN class="ft10">Hyresgästföreningen </SPAN>anger att man står bakom förslaget men anför också att den preventiva verkan av förslaget framstår som begränsad samtidigt som det riskerar att leda till att redan utsatta personer straffas. <SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Sundsvall </SPAN>och <SPAN class="ft10">Stockholms universitet </SPAN>pekar på svårigheterna för domstolarna att urskilja ringa, ansvarsfria fall om, som utredningen anser, enskilda personers behov av bostad ska vara en del av bedömningen. <SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Malmö </SPAN>och Stockholms universitet anser att det kan diskuteras om straffskalorna inte bör vara lägre.</P> <P class="p195 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p196 ft4">Förutsättningar för en kriminalisering</P> <P class="p197 ft9">Svarthandeln på bostadsmarknaden är ett fenomen som förekommit under lång tid. Straffregeln avseende försäljning av hyreskontrakt infördes i hyreslagen 1973 och regeln om otillåten ersättning vid förmedling 1978 (prop. 1973:23 s. 143 f. och prop. 1977/78:175 s. 138 f.). De generellt gällande förbuden föregicks av bestämmelser i lagen (1942:429) om hyresreglering m.m. och lagen (1973:189) med särskilda hyresbestämmelser för vissa orter, båda numera upphävda. I samband med 1978 års lagstiftningsärende berördes frågan om huruvida inte också köp skulle vara brottsligt. Det avfärdades då med hänvisning till att det skulle kunna leda till att handeln blev mer svårupptäckt eftersom ingen av de inblandade</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">35</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_36"> <P class="p136 ft3">Prop. 2018/19:107 skulle ha intresse av att avslöja affären (prop. 1977/78:175 s. 140). Frågan är om det finns anledning att nu göra en annan bedömning.</P> <P class="p198 ft3">En kriminalisering av ett beteende som tidigare har varit straffritt kräver mycket starka skäl (jfr prop. 1994/95:23 s. 55). Som <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anför bör det krävas att en straffsanktion är nödvändig med hänsyn till gärningens allvar, att en straffsanktion utgör ett effektivt medel för att motverka det icke önskvärda beteendet och att alternativa sanktioner inte finns eller inte skulle vara rationella. Enligt Lagrådets mening är det tveksamt om de krav som bör ställas är uppfyllda i detta fall. Lagrådet anser att det med fog kan ifrågasättas om en kriminalisering av köparens handlande utgör ett effektivt medel för att motverka handel med hyresrätter. Vidare måste det enligt Lagrådet beaktas att det nu föreslås utökade möjligheter till sanktioner av civilrättsligt slag. Enligt Lagrådet är det rimligt att effekterna av dessa sanktioner utvärderas innan ytterligare kriminalisering genomförs.</P> <P class="p199 ft4">Köparens roll i handeln</P> <P class="p141 ft3">Regeringen har i avsnitt 5.4 behandlat säljarens roll och redogjort för den skärpta syn på svarthandel med hyreskontrakt som är motiverad utifrån hur handeln skadar hyresmarknadens funktionssätt och drabbar enskilda bostadssökande. Det skulle emellertid inte finnas någon marknad för att sälja hyreskontrakt om det inte också fanns personer som är beredda att betala för hyreskontrakt. Den som köper ett hyreskontrakt kan i många fall antas bli säljare i nästa led i samband med en flytt, när han eller hon vill få kompensation för tidigare betald ersättning. Det kan ifrågasättas om det finns tillräckliga skäl för att göra skillnad på köparen och säljaren när det gäller straffrättsligt ansvar.</P> <P class="p157 ft3"><SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen</SPAN>, som visserligen står bakom förslaget om kriminalisering av köp, anför att det riskerar leda till att redan utsatta personer, som kanske har få andra alternativ för att skaffa en bostad än genom köp av hyreskontrakt, straffas. Det är förvisso så att köparen i vissa situationer kan sägas vara i en underlägsen ställning i förhållande till säljaren, t.ex. vid köp av andrahandskontrakt och inneboendeplatser (se nedan angående ringa fall). Enligt regeringens mening är det emellertid inte köparen, utan de bostadssökande som inte betalar otillåtna ersättningar som främst drabbas av handeln. Det utmärkande för hyresrätten som boendeform är att det inte krävs någon kapitalinsats för att få tillgång till bostaden. Den som väljer att betala en otillåten ersättning kringgår detta och sätter de kö- och fördelningssystem som gäller för hyresbostäder ur spel. Det drabbar de bostadssökande som inte bryter mot reglerna.</P> <P class="p137 ft3">I många situationer framstår köparens beteende som särskilt klandervärt. Köpet kan avse betydande belopp och genomföras med hjälp av avancerade upplägg (se avsnitt 5.1 och 5.2). Ofta ikläds köpet formen av ett lägenhetsbyte och köparen kan medverka genom att underteckna falska handlingar, såsom en felaktig bytesansökan eller ett skenhyresavtal, och genom att felaktigt folkbokföra sig på en adress. En hyresvärd som på dessa felaktiga grunder accepterar lägenhetsbytet hindras från att lämna lägenheten till en bostadsförmedling eller hyra ut den till den hyresgäst som står på tur i enlighet med det fördelningssystem hyresvärden tillämpar. En köpare som agerar på det sättet är många gånger lika klandervärd</P> <P class="p200 ft3">36</P> </DIV> <DIV id="page_37"> <P class="p201 ft3">som säljaren. Att köpa ett hyreskontrakt kan också vara ett sätt för krimi- Prop. 2018/19:107 nella att tvätta brottsvinster.</P> <P class="p44 ft3">Det är ett stort problem att så många är beredda att betala för ett hyreskontrakt trots att handeln är otillåten. Som framhålls av <SPAN class="ft4">Sveriges allmännyttiga bostadsföretag (SABO) </SPAN>kan en kriminalisering påverka allmänhetens attityd och ha en avskräckande effekt på de personer som överväger att betala för att få ett hyreskontrakt. På detta sätt kan en kriminalisering väntas bli ett effektivt medel för att motverka handeln.</P> <P class="p202 ft3">En invändning som lyfts fram av några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Umeå tingsrätt </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Jönköping</SPAN>, är att en kriminalisering riskerar leda till att handeln blir ännu mer svårupptäckt. Om även köparna kan dömas för brott kan man inte räkna med att de frivilligt kommer att medverka i polisutredningar och domstolsprocesser. Det är dock få fall av svarthandel som anmäls i dag. I de flesta fall är det inte heller köparen som gör anmälan. En köpare saknar ju typiskt sett intresse av att avslöja uppgörelsen eftersom han eller hon vid upptäckt riskerar att förlora lägenhetskontraktet. Incitamenten blir ännu mindre om den civilrättsliga sanktionen skärps. De praktiska konsekvenserna av en kriminalisering på köpares benägenhet att anmäla brott och medverka i brottsutredningar bör därmed bli begränsade.</P> <P class="p203 ft3">Sammantaget finner regeringen inga bärande skäl mot att köparen och säljaren behandlas enligt samma utgångspunkter när det gäller straffrättsligt ansvar. Tvärtom innebär handelns skadeverkningar och köparens roll i den att det finns starka skäl för att även köp ska vara kriminaliserat.</P> <P class="p34 ft4">En kriminalisering är nödvändig för att effektivt motverka handeln</P> <P class="p204 ft3">Regeringen föreslår nu flera åtgärder som på olika sätt syftar till att motverka svarthandeln, däribland inskränkningar i bytesrätten och förverkande av hyresrätt vid lämnande eller mottagande av särskild ersättning vid överlåtelse av hyreskontrakt. Några av remissinstanserna, bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge</SPAN>, anser att dessa åtgärder framstår som mer effektiva för att motverka svarthandeln än en kriminalisering.</P> <P class="p202 ft3">Det kan konstateras att den risk som finns enligt hittillsvarande reglering att förlora ett köpt hyreskontrakt inte har en tillräckligt dämpande effekt på handeln. De skärpningar som föreslås i de civilrättsliga reglerna kan visserligen väntas bidra till att ytterligare motverka den otillåtna handeln, men innebär ingen principiell förändring av regelsystemet. Det blir fortsatt så, att den som betalar för att få ett kontrakt inte riskerar annat än att mista det kontrakt han eller hon annars inte skulle ha kommit över. De civilrättsliga ändringarna ger därmed inte den tydligt handlingsdirigerande verkan som en kriminalisering kan ge. De bedöms därför av regeringen inte ensamma vara tillräckligt effektiva.</P> <P class="p205 ft3">Regeringen konstaterar sammanfattningsvis att det finns tungt vägande skäl för en kriminalisering av köp av hyreskontrakt och att en kriminalisering är nödvändig för att handeln på ett effektivt sätt ska kunna motverkas. Att betala särskild ersättning för hyresrätten till en bostadslägenhet bör därför kriminaliseras.</P> <P class="p206 ft3">37</P> </DIV> <DIV id="page_38"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">38</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft4">Det straffbelagda handlandet, gradindelning och straffskalor</P> <P class="p128 ft3">Det brottsliga handlandet bör i stort sett spegla det handlande som är straffbelagt vid försäljning av hyreskontrakt. Det bör därmed vara straffbart att lämna särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet, t.ex. genom byte. Att enbart erbjuda särskild ersättning bör inte vara brottsligt. En så långtgående kriminalisering synes inte nödvändig. Med särskild ersättning avses ersättning – kontant eller i annan form – som går utöver den överenskomna hyran. Föreslagen straffbestämmelse utesluter inte att hyresvärden ställer krav på deposition. Med att hyra en bostadslägenhet avses enligt hyreslagens terminologi såväl förstasom andrahandsupplåtelser, men enligt vad som anges nedan finns det anledning att se mindre allvarligt på köp av andrahandskontrakt.</P> <P class="p207 ft3">Den som betalar ersättningen torde typiskt sett vara den som har för avsikt att bosätta sig i lägenheten. Det kan också tänkas att någon t.ex. använder sig av ombud eller att en förälder köper ett lägenhetskontrakt till sitt vuxna barn. Allmänna principer om gärningsmannaskap och medverkan får tillämpas i sådana situationer.</P> <P class="p132 ft3">Straffskalan för köp av hyreskontrakt bör ligga nära den som gäller för försäljning och olovlig förmedling av hyreskontrakt. Köparens agerande är många gånger lika klandervärt som säljarens. Om köparen och säljaren t.ex. gemensamt riggar ett skenbyte och undertecknar felaktiga handlingar för att kunna överlåta ett hyreskontrakt mot otillåten ersättning bör utgångspunkten vara att de straffas lika.</P> <P class="p132 ft3">När det gäller köp kan det dock antas förekomma situationer när det inte framstår som motiverat med ett straffansvar på samma sätt som vid försäljning. Ringa fall bör därför vara fria från ansvar. En situation som i allmänhet kan vara att bedöma som ringa fall är när någon betalat en särskild ersättning för att hyra en lägenhet i andra hand eller för att få bli inneboende. Fördelarna med ett sådant köp är mycket begränsade för köparen. Ytterligare ett exempel på en situation som kan bedömas som ringa är om någon har betalat en mindre ersättning motsvarande en eller ett par månadshyror för ett hyreskontrakt. Utredningen föreslår att köparens behov av bostad ska påverka om en gärning är att bedöma som ringa och därmed fri från ansvar. Som bl.a. <SPAN class="ft4">Stockholms universitet </SPAN>påpekar skulle en sådan avgränsning innebära svåra bedömningar. Enligt regeringens mening framstår det inte som lämpligt att det straffbara området avgränsas på det sättet. I stället bör främst objektiva faktorer, såsom köpeskillingens storlek och köpeobjektet, vara avgörande för om en gärning är att bedöma som ringa.</P> <P class="p208 ft3">Med hänsyn till att ringa fall är fria från ansvar bör straffskalan för brott av normalgraden sträcka sig från böter. Straffmaximum bör dock på motsvarande sätt som gäller för försäljning och otillåten förmedling av hyreskontrakt vara fängelse i högst två år. Brottet bör gradindelas genom att det även införs ett grovt brott. På så sätt kan en proportionerlig påföljd dömas ut i de allvarligare fallen, då gärningsmannen t.ex. använt falska handlingar eller betalat ett betydande belopp. Straffskalan för grovt brott bör motsvara den som gäller vid grova fall av försäljning och otillåten förmedling av hyreskontrakt, nämligen fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Vid bedömningen av om brottet är grovt bör det i enlighet</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_39"> <P class="p201 ft3">med vad som gäller för nyss nämnda straffbestämmelser särskilt beaktas Prop. 2018/19:107 om gärningen har avsett betydande värde eller om gärningsmannen använt</P> <P class="p15 ft3">en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller</P> <P class="p209 ft3">15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Det som sägs i avsnitt 5.4 om förhållandet till andra straffbestämmelser gör sig även gällande här.</P> <P class="p34 ft4">Civilrättsliga följder</P> <P class="p210 ft3">Enligt den hittillsvarande regleringen är villkor enligt vilket säljaren begär ersättning för att upplåta eller överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet ogiltigt. Den som betalat en särskild ersättning för ett hyreskontrakt har rätt att få tillbaka den från säljaren (se 12 kap. 65 § tredje stycket hyreslagen). Utredningen föreslår ingen ändring av dessa bestämmelser. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Sundsvall </SPAN>anför att det väcker principiella invändningar att köp av hyreskontrakt kriminaliseras samtidigt som köparen med hjälp av rättsväsendet kan kräva tillbaka köpeskillingen från säljaren. En lämpligare ordning är i så fall enligt dessa remissinstanser att köpeskillingen förverkas.</P> <P class="p205 ft3">Regeringen instämmer i att systematiska skäl talar för att återbetalningsregeln ses över och att en bestämmelse om förverkande av köpeskillingen bör övervägas (jfr 36 kap. 1 § andra stycket brottsbalken). Något beredningsunderlag för att göra det i nu aktuellt sammanhang finns dock inte. De angelägna lagändringar som nu föreslås för att komma till rätta med handeln bör dock inte skjutas på framtiden till dess en sådan översyn kan ske. Regeringen avser därför att återkomma till den frågan i annat sammanhang.</P> <P class="p211 ft39"><SPAN class="ft1">6</SPAN><SPAN class="ft38">Åtgärder mot otillåten andrahandsuthyrning och för höga andrahandshyror</SPAN></P> <P class="p34 ft12">6.1 Växande problem på andrahandsmarknaden</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD class="tr7 td150"><SPAN class="p3 ft4">Rättsliga utgångspunkter</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td150"><SPAN class="p3 ft3">En central del i regleringen av bostadshyra är att hyresgästen som</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">huvudregel har rätt till förlängning av hyresavtalet även om hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">säger upp det (s.k. direkt besittningsskydd). Ett annat viktigt inslag är att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">hyran bestäms efter lägenhetens bruksvärde, i första hand genom förhand-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">lingar mellan fastighetsägaren och en hyresgästorganisation. Vid tvist om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">hyrans storlek har hyresgästen rätt att få hyran fastställd till ett skäligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">belopp. Möjligheten att få en skälig hyra fastställd motverkar att en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">hyresgäst tvingas bort från sin lägenhet på grund av krav på stora hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">höjningar. Rätten till hyresprövning motiveras främst av intresset att värna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästens besittningsskydd (se prop. 1968:91 Bihang A s. 48 f.). Vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">sidan om bruksvärdesreglerna finns särskilda regler om hyressättning vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">nyproduktion (se avsnitt 7).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p62 ft3">En hyresgäst får inte utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">tillstånd hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr14 td7"><SPAN class="p17 ft3">39</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td150"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_40"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 någon annan för självständigt brukande (39 och 40 §§ hyreslagen). Hyresnämnden ska lämna tillstånd till upplåtelsen om hyresgästen har beaktansvärda skäl med hänsyn till t.ex. arbete eller studier på annan ort och hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig den. En hyresgäst får däremot utan något särskilt tillstånd ha inneboende i sin lägenhet, så länge det inte medför men för hyresvärden (41 § hyreslagen).</P> <P class="p212 ft3">För en upplåtelse av en lägenhet i andra hand gäller i stora drag samma regler för hyressättningen som för en förstahandsupplåtelse. Det innebär att parterna fritt kan avtala om hyran, men att de vid en tvist har möjlighet att ansöka om att hyresnämnden ska fastställa hyran till ett skäligt belopp (55 § hyreslagen).</P> <P class="p213 ft3">En viktig skillnad jämfört med en förstahandsupplåtelse är att en andrahandshyresgäst i allmänhet saknar det besittningsskydd som en förstahandshyresgäst har (45 § hyreslagen). En andrahandshyresgäst som begär ändring av hyresvillkoren riskerar därför att bli uppsagd, utan möjlighet till förlängning. I syfte att motverka att andrahandshyresgästen tvingas betala hyra som inte är skälig finns det en möjlighet för en andrahandshyresgäst att ansöka hos hyresnämnden om att förstahandshyresgästen ska betala tillbaka det han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp (55 e § hyreslagen). Återbetalning kan även komma i fråga när hyresgästen upplåter en del av lägenheten till en inneboende till en hyra som är för hög.</P> <P class="p174 ft3">För privatpersoners upplåtelse av en ägd bostad eller en bostadsrätt gäller delvis andra regler om hyressättning, se närmare lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad (härefter privatuthyrningslagen). En bostadsrättsinnehavare har till skillnad från en hyresgäst investerat ett kapital i sin bostad och kan vid en upplåtelse i andra hand få kompensation för kapitalkostnaden (prop. 2012/13:1 utg. omr. 18 s. 70 f.).</P> <P class="p139 ft4">Missbruket på andrahandsmarknaden</P> <P class="p173 ft3">Rätten för en hyresgäst att upplåta en hyreslägenhet i andra hand är en förmån för hyresgästen som motiveras av både praktiska och bostadssociala skäl. Det är inte godtagbart att en hyresgäst vars hyra bestäms enligt gällande hyressättningsregler tar ut en hyra som uppenbart överstiger den hyra han eller hon själv är skyldig att betala. En undersökning som utredningen har gjort av hyresnivåerna för hyreslägenheter visar dock att hyrorna för andrahandsupplåtelser i allmänhet är betydligt högre än hyrorna för upplåtelser i första hand. År 2016 var andrahandshyrorna i genomsnitt 50 procent högre än förstahandshyrorna sett till landet som helhet. Skillnaden var som störst i Storstockholm, där andrahandshyrorna var 72 procent högre. För Storgöteborg var skillnaden 49 procent, Stormalmö 40 procent, övriga större kommuner 43 procent och övriga mindre kommuner 21 procent. Glappet mellan hyresnivåerna är större ju mindre lägenheten är. Exempelvis var skillnaden mellan första- och andrahandshyrorna för lägenheter med ett rum och kök 67 procent, medan skillnaden för trerummare var 34 procent. I Storstockholm var andrahandshyran för en etta nära dubbelt så hög som förstahandshyran (98 procent).</P> <P class="p158 ft3">Statistiken visar också att hyrorna för andrahandsupplåtelser av hyresrätter under de senaste åren har ökat betydligt snabbare än hyrorna för</P> <P class="p214 ft3">40</P> </DIV> <DIV id="page_41"> <P class="p201 ft3">förstahandskontrakt. Under perioden april <NOBR>2011–april</NOBR> 2016 steg första- Prop. 2018/19:107 handshyrorna i Storstockholm med 13 procent. Under samma period steg andrahandshyrorna med mer än 40 procent och fram mot slutet av 2016</P> <P class="p215 ft3">med nära 50 procent. I Göteborg ökade förstahandshyrorna under perioden med 12 procent, medan andrahandshyrorna ökade med 32 procent och, om beräkningen sträcks ut till slutet av 2016, med drygt 40 procent. I Uppsala steg andrahandshyrorna under perioden med 31 procent, i Linköping med</P> <P class="p209 ft3">24 procent och i Umeå med 27 procent. Det saknas statistik för förstahandshyrornas utveckling i dessa kommuner, men i hela landet ökade förstahandshyrorna med 12 procent under perioden.</P> <P class="p43 ft3">Även om det tas in i beräkningen att de redovisade andrahandshyrorna</P> <P class="p209 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft27">till skillnad från förstahandshyrorna – inte sällan avser möblerade lägenheter, talar uppgifterna tydligt för att andrahandshyrorna i stor utsträckning är högre än vad som är skäligt i hyreslagens mening.</SPAN></P> <P class="p125 ft3">Privata och kommunala fastighetsägare har beskrivit för utredningen att det blivit allt vanligare att hyresgäster som inte har behov av sin lägenhet, t.ex. för att de flyttat till en bostadsrättslägenhet eller villa, i stället för att säga upp sitt hyresavtal hyr ut lägenheten i andra hand i syfte att tjäna pengar. Det ska också förekomma olika upplägg där hyresgäster t.ex. genomgår en skenseparation för att få förtur till en hyreslägenhet som sedan hyrs ut i andra hand till en hyra som inte är skälig. Vidare förekommer närmast hotelliknande verksamheter och att hyresgäster upplåter s.k. madrassplatser, en plats stor nog att sova på samt tillgång till badrum och kök, till ett stort antal personer som ibland endast har tillgång till lägenheten vissa delar av dygnet. De som hyr sådana platser befinner sig i allmänhet i en utsatt situation på bostadsmarknaden och är ofta nyanlända till Sverige.</P> <P class="p142 ft4">Det krävs skärpta regler mot missbruket</P> <P class="p210 ft3">Vid en längre tids otillåten andrahandsuthyrning kan en hyresgäst förlora sin hyresrätt. När det gäller uttag av överhyra av en andrahandshyresgäst utgörs sanktionen av dennes rätt att få tillbaka hyra. Av statistik från hyresnämnderna framgår dock att det förekommer ett begränsat antal ärenden om återbetalning av andrahandshyra och att antalet ärenden dessutom har sjunkit under de senaste åren. Detta ska sättas i relation till den ökning av andrahandshyrorna som skett under samma period. Dagens möjlighet att återkräva andrahandshyra som inte är skälig tycks alltså inte som ett tillräckligt effektivt medel. Dagens regelverk är inte heller tillräckligt effektivt för att komma till rätta med den otillåtna andrahandsuthyrningen.</P> <P class="p216 ft3">De höga hyresnivåerna och den otillåtna andrahandsuthyrningen gör att andrahandsmarknaden fungerar sämre och att färre lägenheter sägs upp och lämnas tillbaka till hyresvärdarna för att hyras ut till nya hyresgäster. Många betalar överhyror och bor i bostäder med tidsbegränsade och otrygga kontrakt. För hyresvärdarna medför den otillåtna andrahandsuthyrningen minskad kontroll över det egna lägenhetsbeståndet och risk för ökade kostnader för bl.a. förslitning. För övriga boende i en hyresfastighet kan otillåten andrahandsuthyrning medföra negativa effekter såsom otrygghet i gemensamma utrymmen. De höga hyrorna innebär också en kostnad för det allmänna i och med att det förekommer att</P> <P class="p15 ft3">socialtjänsten i vissa kommuner lämnar ekonomiskt bistånd för att täcka</P> <P class="p217 ft3">41</P> </DIV> <DIV id="page_42"> <DIV id="p42dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310742x1.jpg/" id="p42img1"> </DIV> <P class="p218 ft3">Prop. 2018/19:107 biståndssökandes kostnader för andrahandshyror trots att de överstiger skälig nivå (se rapporten Boendesituationen för nyanlända 2015:40).</P> <P class="p120 ft3">De missförhållanden som råder på andrahandsmarknaden motiverar att reglerna för vad som ska hända när en hyresgäst missbrukar sin hyresrätt skärps.</P> <P class="p219 ft12"><SPAN class="ft33">6.2</SPAN><SPAN class="ft13">En tydligare gräns mellan inneboende- och andrahandsupplåtelser</SPAN></P> <P class="p170 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Förstahandshyresgästen måste använda lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning för att inte en upplåtelse av lägenheten eller en del av den ska utgöra en tillståndspliktig andrahandsupplåtelse.</P> <P class="p220 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i allt väsentligt med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 183).</P> <P class="p119 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanser tillstyrker eller har inga synpunkter på förslaget. <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge </SPAN>ifrågasätter om det är lämpligt med ett rekvisit som avser en särskild situation. <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>är kritiskt och pekar på att ett alternativ är att utöka möjligheterna till andrahandsuthyrning. <SPAN class="ft4">Telgebostäder AB </SPAN>tycker att förslaget inte är tillräckligt långtgående.</P> <P class="p221 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p222 ft4">En hyresgäst ska själv bo i lägenheten för att kunna ha inneboende</P> <P class="p223 ft3">Avgörande för om en andrahandsupplåtelse kräver hyresvärdens samtycke eller inte är om upplåtelsen sker till någon som får rätt att självständigt bruka lägenheten (39 och 40 §§ hyreslagen). Det förhållandet att upplåtaren har undantagit ett eller flera rum från upplåtelsen eller på annat sätt har förbehållit sig nyttjanderätten till en del av lägenheten är inte tillräckligt för att upplåtelsen ska kunna ske utan hyresvärdens samtycke (se prop. 2008/09:27 s. 12 och 20). I rättsfallet NJA 2001 s. 241 II som avsåg en upplåtelse i andra hand av en bostadsrättslägenhet (för vilka det råder motsvarande förbud att upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan föreningens samtycke) ansåg domstolen inte att en hyresgäst haft rätt att självständigt nyttja lägenheten. Detta eftersom bostadsrättsinnehavaren övernattade i lägenheten någon gång i månaden och därutöver besökte lägenheten, dit han fick sin post, ett par gånger i veckan och därvid utnyttjade köket och det rum han undantagit från upplåtelsen. Utgången blev motsatt i rättsfallet NJA 2001 s. 241 I, där bostadsrättsinnehavaren inte haft annan kontakt med lägenheten än att hennes sambo besökt den någon gång i månaden, efter att i förväg ha aviserat sin ankomst till hyresgästen.</P> <P class="p224 ft9">För såväl hyresgäster som fastighetsägare har det stor betydelse om en vidareupplåtelse är att betrakta som en tillståndspliktig andrahandsupplåtelse eller som en upplåtelse för inneboende. Frågan aktualiseras bl.a. i tvister i domstol eller hyresnämnd, när en hyresvärd gör gällande att hyres-</P> <P class="p225 ft40">avtalet ska upphöra på grund av att hyresgästen hyrt ut sin lägenhet i andra</P> <P class="p15 ft3">42</P> </DIV> <DIV id="page_43"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p226 ft3">hand utan tillstånd (42 § första stycket 3 och 46 § första stycket 1 och 2 hyreslagen). Hyresgästen invänder inte sällan i sådana mål att det varit fråga om att hyresgästen haft inneboende i lägenheten. Parterna kommer i sådana situationer att tvista om huruvida hyresgästen har upplåtit lägenheten till annan för självständigt brukande eller inte. Det tolkningsutrymme som finns i frågan gör att det är svårt för parterna att förutse hur gränsdragningen kommer att ske.</P> <P class="p227 ft9">Den otydliga gränsen öppnar också upp för missbruk. Genom att benämna vad som egentligen är en upplåtelse i andra hand för självständigt brukande som en upplåtelse till inneboende kringgås det principiella förbudet mot andrahandsupplåtelser utan hyresvärdens samtycke. Uppfattningen från fastighetsägarhåll är att det är mycket svårt för en hyresvärd att nå framgång med en talan om att hyresförhållandet ska upphöra på grund av otillåten andrahandsuthyrning. Det kan t.ex. vara svårt för en fastighetsägare att motbevisa uppgifter om att en hyresgäst som är bosatt på annat håll tillbringar ett visst antal nätter i lägenheten.</P> <P class="p146 ft3">En rimlig utgångspunkt är att endast den hyresgäst som själv har sin bostad i lägenheten kan inhysa inneboende. Om hyresgästen själv bor i lägenheten, kan han eller hon utöva viss kontroll och fullgöra sin vårdplikt i förhållande till hyresvärden (jfr prop. 1968:91 Bihang A s. 143). När hyresgästen inte bor i lägenheten ges i stället andrahandshyresgästen en mer eller mindre självständig rätt att disponera lägenheten. Enligt regeringens mening bör regelverket vara tydligare med att en upplåtelse i sådana fall inte får ske utan att hyresvärden samtyckt eller hyresnämnden lämnat tillstånd till den. Ett förtydligande av detta slag bör bidra till att minska antalet otillåtna andrahandsuthyrningar. Dels kommer det vara tydligare för hyresgäster som vill följa regelverket i vilka situationer tillstånd krävs till en upplåtelse. Dels torde det vid missbruk av inneboendereglerna bli enklare för hyresvärdarna att vinna framgång i tvister om otillåten andrahandsuthyrning.</P> <P class="p228 ft4">Den närmare innebörden av boendekravet</P> <P class="p197 ft9">Lagrådsremissens förslag är att om en bostadslägenhet inte används som bostad av hyresgästen, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande. Med uttrycket ”används som bostad” avses enligt remissen att hyresgästen använder lägenheten antingen som sin fasta bostad, dvs. permanentbostad, eller som ett nödvändigt komplement till den fasta bostaden, s.k. komplementbostad. Begreppen permanentbostad och komplementbostad används av hyresnämnderna vid bedömningen av huruvida en hyresgäst har ett skyddsvärt behov av sin lägenhet vid en prövning enligt 46 § första stycket 10 hyreslagen.</P> <P class="p146 ft3">Enligt hyresnämndernas praxis ska frågan om huruvida en lägenhet är en hyresgästs permanenta bostad avgöras utifrån en helhetsbedömning med beaktande av bl.a. hyresgästens familjeförhållanden, anknytning till orten och framtidsplaner när det gäller boendet. För att en lägenhet ska anses vara ett nödvändigt komplement till hyresgästens fasta bostad krävs normalt att hyresgästen visar att han eller hon övernattar i lägenheten <NOBR>2–3</NOBR> dagar per vecka eller <NOBR>80–100</NOBR> dagar per år och att detta sker i samband med arbete eller studier.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">43</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_44"> <P class="p229 ft3">Prop. 2018/19:107 Genom lagrådsremissens förslag uppnås enhetlighet mellan de båda prövningarna. Den praxis som finns när det gäller behovsprövningen kan därmed bli vägledande även vid prövningar av om en upplåtelse är en tillståndspliktig andrahandsupplåtelse eller inte.</P> <P class="p230 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>är uttrycket ”bostadslägenhet som inte används som bostad av hyresgästen” diffust och ger utrymme för olika tolkningar. Att hänvisa till hur uttrycket i andra sammanhang har tolkats i praxis är enligt Lagrådets mening olämpligt. Lagrådet anser därför att uttrycket bör förtydligas i bestämmelsen.</P> <P class="p231 ft3">Regeringen anser att det i detta sammanhang är naturligt att knyta an till de kriterier hyresnämnderna tillämpar vid sin prövning av huruvida en hyresgäst har ett skyddsvärt behov av lägenheten. Vid förlängningstvister enligt 46 § hyreslagen gör hyresvärden inte sällan gällande såväl otillåten andrahandsuthyrning som bristande behov av lägenheten. Regeringen delar emellertid Lagrådets uppfattning att uttrycket ”används som bostad” bör förtydligas i lagtexten. Uttrycken permanentbostad och komplementbostad förekommer inte i hyreslagen och det framstår inte som lämpligt att föra in dem i detta sammanhang. I stället bör det anges att hyresgästen ska använda lägenheten ”i beaktansvärd utsträckning”. Med detta avses alltså oförändrat att hyresgästen har sin permanenta bostad i lägenheten, alternativt använder den som en komplementbostad.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr1 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td52"><SPAN class="p232 ft33">6.3</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td151"><SPAN class="p76 ft12">Förstahandshyran ska vara ett tak</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td149"><SPAN class="p3 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr21 td152"><SPAN class="p3 ft34">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td147"><SPAN class="p90 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Hyran vid en upplåtelse i andra hand ska inte få</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">vara högre än förstahandshyran, med tillägg för möbler, utrustning och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Om en del av en lägenhet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">upplåts för inneboende, ska hyran inte få vara högre än en andel av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">förstahandshyran som är proportionerlig i förhållande till omfattningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft9">av upplåtelsen, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">som ingår i upplåtelsen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p233 ft3">Ett tillägg för möbler och utrustning som ingår i upplåtelsen ska inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">få överstiga 15 procent av den hyra som hyresvärden betalar. Tillägg</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen, t.ex. el och bredband, ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p66 ft3">inte få överstiga hyresvärdens kostnader för dem.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td146"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr18 td148"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td105"><SPAN class="p233 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">förslag (SOU 2017:86 s. 151). Utredningen föreslår att tillägget på hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">om lägenheten upplåts möblerad får uppgå till som mest 10 procent av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">förstahandshyran.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p233 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Sveriges Kommuner och Landsting</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">(SKL) </SPAN>och <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>anser dock att det bör finnas större utrymme för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">kostnadstäckning för slitage, administration o. dyl. för en förstahands-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">hyresgäst som hyr ut sin lägenhet, för att öka utbudet av tillgängliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">bostäder. </SPAN>Bostad Direkt Stockholm Aktiebolag <SPAN class="ft3">avstyrker förslaget och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">anför att hyressättningsregeln skulle innebära att hyresrättsinnehavaren</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">skulle göra en ekonomisk förlust vid en andrahandsupplåtelse. <SPAN class="ft4">Hovrätten</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft9"><SPAN class="ft10">över Skåne och Blekinge </SPAN>pekar på att det i praktiken kommer att vara svårt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p184 ft3">44</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">för den som har inneboende att avgöra vad som är skälig hyra och <SPAN class="ft4">SPF</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_45"> <P class="p201 ft3"><SPAN class="ft4">Seniorerna </SPAN>befarar att förslaget kan leda till att äldre inte kommer att hyra Prop. 2018/19:107 ut rum eller del av större lägenheter i samma utsträckning.</P> <P class="p234 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p196 ft4">Det behövs en kompletterande hyressättningsregel</P> <P class="p210 ft9">Bruksvärdessystemet är komplext och kan uppfattas som svårtillgängligt för enskilda som saknar erfarenhet av hyressättningsfrågor. Om en tvist uppstår om hyran för en lägenhet som omfattas av bruksvärdessystemet är utgångspunkten att den ska bestämmas efter en jämförelse med hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Dessa regler tillämpas också när hyran ska bestämmas för upplåtelse i andra hand av en hyreslägenhet som omfattas av bruksvärdessystemet. I hyresnämnderna används dock vissa presumtioner och schabloner vid bestämmande av vad som är en skälig andrahandshyra. Många gånger kan förstahandshyran bilda utgångspunkt för en uppskattning av vad som är skäligt, särskilt om förstahandshyran bestämts i en förhandlingsöverenskommelse. Olika nyttigheter som ingår i upplåtelsen kan höja bruksvärdet. Om lägenheten upplåts möblerad tillåts ett schablonmässigt påslag om <NOBR>10–15</NOBR> procent.</P> <P class="p235 ft3">Med hänsyn till att andrahandshyrorna i så hög grad överstiger förstahandshyrorna är det tydligt att gällande hyressättningsregler inte har något starkare genomslag på andrahandsmarknaden. Det finns inget legitimt intresse för en hyresgäst vars hyra bestämts enligt gällande hyressättningsregler att vid en upplåtelse i andra hand ta ut en hyra som kraftigt överstiger den egna hyran. Hyresgästen ska inte kunna tjäna pengar på sin hyreslägenhet. Det bör därför införas en kompletterande hyressättningsregel som förtydligar att hyran vid en andrahandsupplåtelse aldrig bör anses som skälig om den överstiger den hyra som förstahandshyresgästen betalar, plus vissa tillåtna tillägg. Med införandet av en sådan regel är det rimligt att en hyresgäst som bryter mot den kan drabbas av kännbara sanktioner (se avsnitt 6.6 och 6.8).</P> <P class="p205 ft3">Den föreslagna regeln innebär att förstahandshyran är <SPAN class="ft4">ett tak </SPAN>för andrahandshyran. Det betyder inte att en andrahandshyra som ligger på samma nivå som förstahandshyran alltid är att betrakta som skälig. En prövning enligt bruksvärdesreglerna kan ju mynna ut i att förstahandshyran inte är skälig, om den är högre än lägenhetens bruksvärdeshyra. Så kan t.ex. vara fallet om förstahandshyran inte har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). I sådana fall påverkar inte takregeln vad som är skälig hyra.</P> <P class="p236 ft3">Vilka påslag ska då få göras på förstahandshyran enligt takregeln? Förstahandshyresgästen bör få ersättning för sina kostnader för sådana nyttigheter som ingår i andrahandsupplåtelsen men som inte ingår i den hyra som förstahandshyresgästen betalar. Exempelvis kostnader för el, bredband och <NOBR>tv-kanaler.</NOBR> Om lägenheten av förstahandshyresgästen upplåts med möbler och annan utrustning, t.ex. köksutrustning som förstahandshyresgästen själv tillfört lägenheten, bör tillägg för möblerna och utrustningen också få göras. I enlighet med vad <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>förordar bör påslaget kunna uppgå till som mest 15 procent av grundhyran, i stället för utredningens förslag 10 procent. På så sätt tas större hänsyn till att standarden kan variera. Att ett påslag håller sig inom takregeln innebär inte</P> <P class="p237 ft3">45</P> </DIV> <DIV id="page_46"> <DIV id="p46dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310746x1.jpg/" id="p46img1"> </DIV> <P class="p238 ft3">Prop. 2018/19:107 nödvändigtvis att det är att anse som skäligt vid en prövning enligt bruksvärdesreglerna.</P> <P class="p239 ft9">Några remissinstanser anser att hyresgästen därutöver borde ha rätt göra ytterligare tillägg för t.ex. slitage och hyresgästens egen administration och att hyresgästen annars kan göra en förlust vid uthyrningen. Normalt slitage ska dock täckas av grundhyran och ersättning för eventuella skador kan t.ex. säkerställas genom deposition. En andrahandshyresgäst bör heller inte behöva stå för förstahandshyresgästens administrativa kostnader. Med hänsyn till att det är förmånligt för en hyresgäst att vid t.ex. studier eller arbete på annan ort få sin hyreskostnad täckt genom en andrahandsupplåtelse, framstår risken för att den föreslagna takregeln skulle minska den legitima andrahandsuthyrningen som begränsad.</P> <P class="p240 ft4">Takregeln bör gälla även i inneboendefallen</P> <P class="p241 ft3">När det gäller upplåtelser av en del av lägenheten till inneboende är det, som påpekas av bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge</SPAN>, mer komplicerat att avgöra vad som är en skälig hyra. Det är dock angeläget att även i dessa fall upprätthålla principen om att en förstahandshyresgäst inte ska kunna göra en ekonomisk vinst på att hyra ut lägenheten. Det är därmed inte godtagbart att en förstahandshyresgäst inhyser inneboende som får betala en större andel av hyran än vad som är proportionerligt i förhållande till upplåtelsen. Hyresgästen skulle ju annars tjäna pengar på sin hyresrätt genom att sänka de egna boendekostnaderna på den inneboendes bekostnad.</P> <P class="p242 ft3">För att förenkla beräkningen av högsta godtagbara hyra i dessa fall bör vad som anses vara en proportionerlig andel av hyran som utgångspunkt ske utifrån hur stor yta av lägenheten som upplåts jämfört med lägenhetens totala yta. Exempel på hur sådana beräkningar kan se ut ges i författningskommentaren. Endast i undantagsfall bör proportioneringen ske på annat sätt än utifrån storlek.</P> <P class="p243 ft12"><SPAN class="ft33">6.4</SPAN><SPAN class="ft13">Inget tillstånd om andrahandshyran är för hög</SPAN></P> <P class="p244 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Hyresnämnden ska inte lämna tillstånd till en upplåtelse i andra hand om hyresgästen tar ut en hyra som är högre än förstahandshyran, med eventuellt tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen.</P> <P class="p245 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 154). I betänkandet föreslås att hyresgästen ska intyga att hyran inte överstiger tillåten nivå.</P> <P class="p246 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne och Blekinge</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Jönköping</SPAN>, <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges allmännyttiga bostadsföretag </SPAN>(<SPAN class="ft4">SABO) </SPAN>efterlyser en analys av konsekvenserna av att en hyresgäst felaktigt intygar att hyran som han eller hon vill ta ut inte överstiger det tillåtna.</P> <P class="p247 ft3"><SPAN class="ft17">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>För att komma till rätta med andra-</P> <P class="p248 ft40">handsuthyrningen till överhyror bör hyresvärdarna ges bättre möjligheter</P> <P class="p249 ft3">46</P> </DIV> <DIV id="page_47"> <P class="p15 ft3">att motsätta sig sådana upplåtelser. Många hyresvärdar torde följa de Prop. 2018/19:107 kriterier som gäller för hyresnämndens tillståndsprövning för att avgöra</P> <P class="p134 ft3">när samtycke ska ges till en begäran om att hyra ut lägenheten i andra hand. Hyresnämnden prövar i tillståndsärendena bl.a. om hyresgästen har godtagbara skäl för upplåtelsen (40 § hyreslagen). Enligt regeringens mening bör tillstånd inte heller ges om hyresgästen avser att upplåta lägenheten till en hyra som inte är skälig. Det bör därför införas ett nytt sådant kriterium för nämndernas prövning.</P> <P class="p61 ft3">För att inte belasta tillståndsärendena med utredning om bruksvärdeshyran ska endast uttag av hyra som inte är skälig på grund av att den överstiger takregeln (se avsnitt 6.3) utgöra grund för att neka tillstånd. Det innebär att tillstånd endast ska ges om hyran för andrahandsupplåtelsen inte överstiger hyresgästens egen hyra med eventuellt tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter.</P> <P class="p250 ft3">Till skillnad från utredningens förslag föreslås inte att hyresgästen ska intyga att hyran håller sig inom den tillåtna ramen. I stället kommer nämndernas prövning, på samma sätt som gäller för övriga kriterier för tillstånd, vara beroende av de omständigheter och den bevisning som åberopas. En hyresgäst som begär tillstånd kan t.ex. ge in en kopia av hyresavtalet där andrahandshyran framgår. I annat fall kan nämnden efterfråga uppgiften. Om hyresgästen använder sig av falsk eller osann urkund eller på annat sätt lämnar felaktiga uppgifter kan det leda till straffansvar enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr1 td123"><SPAN class="p232 ft12">6.5</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td151"><SPAN class="p18 ft12">Utökad återbetalningsskyldighet för överhyra</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr22 td138"><SPAN class="p3 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td137"><SPAN class="p3 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr2 td139"><SPAN class="p70 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Hyresnämnden ska beträffande upplåtelser i</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td139"><SPAN class="p70 ft3">andra hand och till inneboende kunna besluta om återbetalning av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">överhyra som har betalats upp till två år före ansökan om återbetalning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr18 td144"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td137"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td142"><SPAN class="p62 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer delvis med regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">(SOU 2017:86 s. 158). I betänkandet föreslås att tidsfristen inom vilken en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">ansökan om återbetalning ska ha kommit in till hyresnämnden utökas från</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">tre månader till ett år från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p62 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. Det avstyrks dock av <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft10">Hovrätten över Skåne och Blekinge <SPAN class="ft9">och </SPAN>Hyresnämnderna i Stockholm <SPAN class="ft9">och</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Jönköping</SPAN>. Utredningens förslag är en återgång till vad som gällde före</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">2009 och enligt dessa instanser saknas tillräckliga skäl för detta. <SPAN class="ft4">Hyres-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">gästföreningen </SPAN>anser att tidsfristerna bör vara mer generösa än vad som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">föreslås av utredningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p62 ft3"><SPAN class="ft17">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En andrahandshyresgäst eller inne-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft9">boende kan ansöka hos hyresnämnden om att förstahandshyresgästen ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">betala tillbaka det han eller hon har tagit emot i hyra utöver skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">(55 e § hyreslagen). När bestämmelsen om detta infördes avsågs att den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">skulle ha en avhållande verkan på uttag av oskäliga hyror (prop.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">1987/88:162 s. 13). Ett beslut om återbetalning får numera inte avse hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft9">för längre tid tillbaka än ett år före ansökan. Tidigare gällde en tvåårsgräns.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">Tidsfristen kortades 2009 eftersom det ansågs att återbetalningsskyldig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">heten, som kan avse betydande belopp, i många fall ledde till orimliga</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p17 ft3">47</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_48"> <DIV id="p48dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310748x1.jpg/" id="p48img1"> </DIV> <P class="p251 ft3">Prop. 2018/19:107 konsekvenser för förstahandshyresgästen. Vidare underströks att parterna ofta inte har några särskilda kunskaper i hyressättningsfrågor och att andrahandshyresgästen under pågående avtalstid kan begära att hyresnämnden ska fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen (prop. 2008/09:27 s. 18).</P> <P class="p252 ft3">De skäl som angavs 2009 för att inskränka tidsfristen har inte längre samma bäring. Sedan 2013 gäller privatuthyrningslagen, vilket bl.a. innebär att upplåtelser i andra hand av bostadsrättslägenheter inte längre omfattas av återbetalningsskyldigheten enligt hyreslagen. Att bestämma skälig hyra för sådana upplåtelser torde ha hört till det som var svårast för enskilda att göra. När det gäller de fall som nu omfattas av paragrafen kan hyresgästen i många fall använda sin egen hyra som en utgångspunkt för att beräkna vad som är en skälig hyra. Det kan också noteras att hyresnämnden inte i något av de återbetalningsärenden som utredningen granskat har fastställt villkoren för den fortsatta uthyrningen.</P> <P class="p252 ft3">Med hänsyn till att andrahandshyrorna har stigit kraftigt under de senaste åren jämfört med förstahandshyrorna finns det starka skäl för en återgång till ordningen före 2009. Det innebär att en hyresnämnds beslut om återbetalning av hyra som inte är skälig ska kunna avse hyra som betalats två år tillbaka i tiden. Däremot finns det inte tillräckliga skäl att sträcka ut den tidsfrist inom vilken en ansökan om återbetalning ska ha kommit in till hyresnämnden.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr28 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td52"><SPAN class="p232 ft33">6.6</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td151"><SPAN class="p76 ft12">Förverkande vid uttag av för hög hyra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td149"><SPAN class="p3 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr22 td152"><SPAN class="p3 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td147"><SPAN class="p90 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Hyresrätten ska vara förverkad om hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft9">upplåter lägenheten i andra hand och då tar emot en hyra som överstiger</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">förstahandshyran med tillåtna tillägg för möbler och andra nyttigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">som ingår i upplåtelsen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p233 ft3">Om upplåtelsen avser en del av lägenheten, ska hyresrätten vara för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft9">verkad om den mottagna hyran överstiger en andel av förstahandshyran,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">med tillåtna tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">ingår i upplåtelsen, som inte är proportionerlig i förhållande till om-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">fattningen av upplåtelsen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p253 ft3">Om hyresgästen kan visa giltig ursäkt ska hyresrätten inte förverkas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p233 ft3">För att hyresgästen ska kunna skiljas från lägenheten måste hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft9">värden säga upp avtalet inom sex månader från det att han eller hon fick</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">vetskap om det förhållande som utgör grunden för förverkandet, dock</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">senast sex månader efter att förhållandet upphörde.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td146"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td148"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr14 td105"><SPAN class="p254 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">förslag (SOU 2017:86 s. 155). Utredningen föreslår en annan tidsfrist för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">att hyresvärden ska kunna göra gällande förverkandegrunden.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p233 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">Riksbyggen</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">avstyrker eftersom de anser att förslaget är alltför ingripande. <SPAN class="ft4">Hovrätten</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft4">över Skåne och Blekinge <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyresgästföreningen <SPAN class="ft3">för fram som ett</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3">alternativ att uttag av överhyra ska kunna leda till att hyresgästens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">besittningsskydd bryts efter en skälighetsbedömning. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p184 ft3">48</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft9"><SPAN class="ft10">Hyresnämnden i Stockholm </SPAN>anser att det kommer att vara svårt för den som</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_49"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p3 ft3">har en inneboende att veta vad som är en godtagbar hyra och att det kan</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p17 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ifrågasättas om förverkanderegeln bör omfatta inneboendefallen. Svea</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft10"><SPAN class="ft9">hovrätt och </SPAN>Hyresnämnderna i Jönköping <SPAN class="ft9">och </SPAN>Sundsvall <SPAN class="ft9">har synpunkter på</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">utformningen av tidsfristen för att hyresvärden ska kunna göra gällande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">förverkandegrunden.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td124"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td124"><SPAN class="p3 ft4">En hyresrätt ska förverkas vid uttag av för hög hyra …</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td124"><SPAN class="p3 ft3">Att en hyresgäst tar ut en andrahandshyra som inte är skälig har traditio-</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">nellt betraktats som en angelägenhet mellan främst första- och andrahands-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen. Sanktionen för uttag av överhyror är enligt hittills gällande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ordning att andrahandshyresgästen kan vända sig till hyresnämnden och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">kräva tillbaka det som han eller hon betalat utöver skäligt belopp (55 e §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyreslagen). Rätten att upplåta en lägenhet i andra hand är dock en förmån</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">för hyresgästen som motiveras av praktiska och bostadssociala skäl. Om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen utnyttjar denna rätt för att berika sig på sitt hyreskontrakt bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">det inte bara ses som ett utnyttjande av andrahandshyresgästens situation,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">utan också som ett brott mot den ömsesidiga lojalitetsplikten i hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">förhållandet med hyresvärden.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Att den otillåtna andrahandsuthyrningen är ett växande problem torde</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">till stor del bero på att förstahandshyresgäster ser en möjlighet att göra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">betydande ekonomiska vinster på andrahandsuthyrning. Förutom att detta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">beteende har negativa effekter på hyresmarknaden i stort drabbas också</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">fastighetsägarna genom minskad kontroll över det egna lägenhets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">beståndet och risk för ökade kostnader för bl.a. förslitningar. När hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">gäster behåller lägenheter som egentligen borde sägas upp eftersom</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen har sin bostad ordnad på annat håll kan hyresvärdarna inte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tillhandahålla lägenheter till de bostadssökande som står på tur enligt det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">fördelnings- eller kösystem hyresvärden tillämpar. Mot denna bakgrund</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">bör en hyresvärd kunna göra gällande att hyresrätten till en bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">lägenhet är förverkad om hyresgästen tagit emot en hyra som inte är skälig.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Som påpekas av några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Hovrätten över Skåne</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">och Blekinge </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen</SPAN>, är förverkande en mycket in-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">gripande åtgärd. Det är emellertid angeläget att regelsystemet på ett tydligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">sätt visar att det inte är tillåtet att ta ut en för hög hyra av en andrahands-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgäst eller inneboende. Risken att förlora lägenheten bör ha en klart</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">avhållande effekt på den som överväger att ta ut en överhyra vid vidare-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">upplåtelse av lägenheten. Det kan inte anses tillräckligt ingripande att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen kan förlora rätten till förlängning av hyresavtalet efter en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">prövning enligt 46 § hyreslagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p62 ft3">Förverkandegrunden bör inträda när hyresgästen <SPAN class="ft4">tar emot </SPAN>en hyra som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">inte är skälig i stället för, som föreslås av utredningen, vid upplåtelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">Endast mottagande av hyra som inte är skälig enligt takregeln (se avsnitt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">6.3) bör utgöra grund för förverkande. Denna regel utgår från förstahands-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästens egen hyra och anger vilka påslag som får göras. Den är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">därmed tillräckligt tydlig för att det ska anses rättssäkert att en hyresgäst</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">som överträder den riskerar förverkande.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft4">Svea hovrätt <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyresnämnden i Stockholm <SPAN class="ft3">finner det tveksamt om</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">förverkandegrunden bör göras tillämplig på inneboendeupplåtelser. I</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td124"><SPAN class="p3 ft3">dessa fall är det svårare att avgöra vad som är skälig hyra och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td31"><SPAN class="p17 ft3">49</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_50"> <DIV id="id_1"> <P class="p255 ft3">Prop. 2018/19:107 vinner inte insikt i kravet på skälig hyra på samma sätt som vid upplåtelser i andra hand för självständigt brukande, som ju kräver hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Mot detta kan anföras att även om inneboendefallen är mer komplicerade än när lägenheten upplåts för självständigt brukande är den proportionering som ska ske enligt takregeln relativt lättillämpad. Hyresgästen kan jämföra den upplåtna ytan med lägenhetens totala yta och på så sätt beräkna hur stor andel av förstahandshyran som den inneboende ska betala. Det är också rimligt att en hyresgäst som vill hyra ut en del av sin lägenhet sätter sig in i vad som gäller för hyressättningen, t.ex. genom att kontakta Hyresgästföreningen eller en hyresnämnd. Hyresgästen kan också alltid vända sig till sin hyresvärd med frågor. Om hyresgästen gör en rimlig felberäkning av vad som är en skälig inneboendehyra ska förverkande heller inte ska ske eftersom hyresgästen i sådana fall torde ha en giltig ursäkt (se nedan). Om regelverket skulle skilja sig åt beroende på om upplåtelsen är för självständigt brukande eller inte skulle det dessutom finnas en risk för ökat missbruk av inneboendeinstitutet (jfr avsnitt 6.2).</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft3">50</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p47 ft3">Sammantaget framstår inte de betänkligheter som framförts av remissinstanserna som så tungt vägande att inneboendefallen bör särbehandlas jämfört med upplåtelser för självständigt brukande.</P> <P class="p175 ft4">… om hyresgästen inte har en giltig ursäkt</P> <P class="p256 ft3">I vissa fall kan det framstå som ursäktligt att en hyresgäst tar ut en för hög hyra. Utgångspunkten bör visserligen vara att en hyresgäst som väljer att hyra ut sin lägenhet eller del av den ska känna till eller, om så inte är fallet, ta reda på vilken hyra som han eller hon kan ta ut vid vidareupplåtelsen. Om hyresvärden dessutom lämnat tydlig och korrekt information om vad som gäller för hyressättningen, t.ex. i hyresavtalet eller genom utskick eller anslag i trapphus, kan hyresgästen svårligen hävda en ursäktlig okunskap. Om en hyresvärd eller en myndighet däremot lämnat felaktig eller otydlig information till hyresgästen är situationen en annan och en hyresgäst bör i en sådan situation kunna anses ursäktad om en för hög hyra tas ut. Förverkanderegeln bör därför förses med en skyddsregel för hyresgästen med innebörden att hyresrätten inte ska vara förverkad om hyresgästen kan visa en giltig ursäkt. Bestämmelsen torde få störst betydelse i inneboendefallen, då giltig ursäkt bör anses föreligga om en hyresgäst har gjort en rimlig felberäkning av hyran.</P> <P class="p208 ft3">Som <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>påpekar gäller för flera av förverkandegrunderna i 42 § hyreslagen, såsom försenade hyresbetalningar, störningar och vanvård, att hyresgästen kan undgå förverkande genom att vidta rättelse (se vidare avsnitt 6.7). Ordningen motiveras främst med hänsyn till den sociala betydelsen av bostaden. Enligt Lagrådet kan det särskilt i inneboendefallen vara svårt att veta vad som egentligen är skälig hyra och det kan enligt Lagrådet ifrågasättas om lagförslaget uppfyller de krav som ska ställas på rättssäkerhet för hyresgästen. Lagrådet anser att det bör övervägas om inte lagstiftningen kan kompletteras med någon form av rättelsemöjlighet för hyresgästen.</P> <P class="p129 ft3">Även om hyresgästen i flera fall har möjlighet att vidta rättelse för att undgå förverkande gäller det inte för samtliga förverkandegrunder. Exempelvis saknar hyresgästen sådan rätt vid särskilt allvarliga störningar</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_51"> <DIV id="p51dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310751x1.jpg/" id="p51img1"> </DIV> <P class="p201 ft3">i boendet eller om lägenheten använts till brottslig verksamhet. Till Prop. 2018/19:107 skillnad från andra fall av misskötsamhet som inte sällan torde ha sin</P> <P class="p257 ft3">upprinnelse i att hyresgästen har personliga eller sociala problem, är uttag av en överhyra motiverad av att hyresgästen vill tjäna pengar. Det talar mot en rättelsemöjlighet. Vidare skulle förverkandebestämmelsen enligt regeringens mening bli alltför tandlös med en möjlighet till rättelse. Hyresgästen skulle ju i så fall kunna ta ut en överhyra och sedan helt enkelt justera den nedåt om han eller hon blev påkommen. Den hyresgäst som är osäker på vad som är en skälig hyra kan alltid vända sig till sin hyresvärd eller på annat sätt informera sig om detta. Att lägenheten inte ska förverkas om hyresgästen kan visa en giltig ursäkt innebär enligt regeringens mening en tillräcklig ventil för att tillgodose hyresgästernas rättssäkerhetsintresse. Förverkanderegeln bör därmed inte kompletteras med en rättelsemöjlighet.</P> <P class="p142 ft4">Tidsfrist och förhållande till 46 § hyreslagen</P> <P class="p258 ft3">På motsvarande sätt som för den förverkandegrund som nu införs beträffande otillåtna ersättningar (avsnitt 5.3), bör hyresvärden vara tvungen att göra gällande förverkandegrunden inom sex månader från det att han eller hon fick vetskap om det förverkandegrundande förhållandet. Även här bör det också finnas en bortre tidsgräns för när hyresvärden kan säga upp hyresavtalet på grund av det förverkandegrundande förhållandet. Den tidsfrist som utredningen föreslår, sex månader efter att det förverkandegrundande förhållandet upphörde, framstår som väl avvägd.</P> <P class="p259 ft3">Den nya förverkandegrunden kommer även att kunna åberopas i en förlängningstvist enligt 46 § hyreslagen. Det får överlämnas till rättstillämpningen att avgöra hur de besittningsskyddsbrytande grunderna är att bedöma i ljuset av den nya förverkanderegeln.</P> <P class="p176 ft12"><SPAN class="ft12">6.7</SPAN><SPAN class="ft13">Förverkande vid otillåten andrahandsuthyrning</SPAN></P> <P class="p177 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Om hyresgästen upplåter lägenheten i andra hand utan samtycke från hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden ska hyresrätten vara förverkad. Hyresrätten ska dock inte förverkas om hyresgästen kan visa att han eller hon har en giltig ursäkt.</P> <P class="p179 ft3">För att hyresgästen ska kunna skiljas från lägenheten måste hyresvärden säga upp avtalet inom sex månader från det att han eller hon fick vetskap om det förhållande som utgör grunden för förverkandet, dock senast sex månader efter att förhållandet upphörde.</P> <P class="p260 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 188). Utredningen föreslår en annan tidsfrist för att hyresvärden ska kunna göra gällande förverkandegrunden.</P> <P class="p125 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Göteborgs tingsrätt </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresnämnderna i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft4">Malmö </SPAN>avstyrker dock. Kritiken går ut på att förslaget är alltför långtgående och rimmar illa med att hyresgästen när det gäller andra förverkandegrunder, t.ex. obetald hyra eller störningar</P> <P class="p15 ft40">i boendet, har chans att rätta sig för att undgå förverkande. Det framhålls</P> <P class="p217 ft3">51</P> </DIV> <DIV id="page_52"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 vidare att otillåten andrahandsuthyrning i dag kan leda till att besittningsskyddet bryts efter en skälighetsbedömning även om rättelse vidtagits, vilket gör att det saknas tillräckliga skäl för att ändra förverkanderegeln. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen </SPAN>anser att nuvarande regler är ändamålsenliga för att komma åt otillåten andrahandsuthyrning och att förslaget är oproportionerligt. Svea hovrätt avstyrker också förslaget till tidsfrist för att hyresvärden ska kunna göra gällande förverkandegrunden.</P> <P class="p159 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p222 ft4">Möjligheten till rättelse tas bort</P> <P class="p173 ft3">Om en hyreslägenhet överlåts eller upplåts i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden, kan hyresvärden begära att hyresförhållandet ska upphöra enligt såväl förverkandesom förlängningsreglerna. Enligt 42 § första stycket 3 hyreslagen är hyresrätten förverkad om hyresgästen överlåter eller upplåter lägenheten utan samtycke eller tillstånd och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får det. Sker rättelse innan hyresvärden sagt upp avtalet kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden inte uppmanat hyresgästen att vidta rättelse inom två månader från det att hyresvärden fick vetskap den olovliga andrahandsuthyrningen (43 § första stycket hyreslagen).</P> <P class="p261 ft3">Om ett hyresavtal i stället sägs upp med åberopande av att hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas, råder inget absolut krav på rättelseanmaning för att hyresgästen ska kunna skiljas från lägenheten. Även vid denna prövning tas dock hänsyn till om hyresgästen har fått en sådan tillsägelse och om han eller hon följt den (se 46 § första stycket 2 och andra stycket). I praxis anses en otillåten andrahandsupplåtelse som pågått en så lång tid som sex månader eller längre vara så allvarlig att hyresgästen kan skiljas från lägenheten även om han eller hon inte har fått någon tillsägelse att vidta rättelse, om det inte finns särskilt ömmande omständigheter. Avser den olovliga upplåtelsen en kortare period är det av särskild vikt under vilka förutsättningar upplåtelsen skett.</P> <P class="p261 ft3">De remissinstanser som framför kritik mot utredningens förslag om att ta bort hyresgästens rättelsemöjlighet vid olovlig andrahandsuthyrning pekar på att det skulle avvika från vad som gäller för flera andra förverkandegrunder. Det saknas enligt de kritiska remissinstanserna tillräckliga skäl för en sådan ändring. Som framgår i avsnitt 6.6 har <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>liknande invändningar.</P> <P class="p213 ft3">Regeringen delar inte uppfattningen att det saknas tillräckliga skäl för att ta bort rättelsemöjligheten. Det är enligt regeringens mening tydligt att gällande bestämmelser som syftar till att motverka otillåten andrahandsuthyrning av bostadslägenheter inte är tillräckligt effektiva för att motverka det missbruk som sker. En hyresgäst kan ägna sig åt otillåten andrahandsuthyrning till dess att hyresvärden upptäcker det och hyresgästen kan då undgå förverkande genom att rätta sig. Visserligen kan besittningsskyddet ändå brytas under vissa förhållanden, men denna sanktion framstår inte som tillräckligt verksam vid t.ex. upprepade olovliga korttidsupplåtelser.</P> <P class="p262 ft3">52</P> </DIV> <DIV id="page_53"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p226 ft3">Det finns också anledning att se särskilt allvarligt på denna förverkandegrund. Den olovliga andrahandsuthyrningen är till stor skada på hyresmarknaden. Till skillnad från andra fall av misskötsamhet som inte sällan torde ha sin upprinnelse i att hyresgästen har personliga eller sociala problem, är den olovliga andrahandsuthyrningen ofta motiverad av att hyresgästen vill tjäna pengar.</P> <P class="p165 ft3">Lagrådet pekar särskilt på att det kan vara svårt för en hyresgäst att avgöra om det är fråga om en tillståndspliktig andrahandsupplåtelse eller en upplåtelse för inneboende. Regeringen föreslår nu ett förtydligande av denna gränsdragning (se avsnitt 6.2). Den hyresgäst som är osäker på vad som gäller beträffande upplåtelsen kan alltid fråga sin hyresvärd eller söka information hos t.ex. Hyresgästföreningen eller en hyresnämnd. Som framgår nedan ska hyresrätten heller inte förverkas om hyresgästen kan visa en giltig ursäkt.</P> <P class="p146 ft3">Sammantaget finns det övertygande skäl för att ta bort hyresgästers möjlighet att genom rättelse undgå förverkande av hyresrätten till en bostadslägenhet vid olovlig överlåtelse eller upplåtelse i andra hand.</P> <P class="p175 ft4">När förverkande inte ska ske</P> <P class="p167 ft3">Från huvudregeln om förverkande vid otillåten andrahandsuthyrning bör samma undantag gälla som när en hyresgäst tar emot en hyra som inte är skälig, nämligen att hyresrätten inte är förverkad om hyresgästen kan visa en giltig ursäkt (se avsnitt 6.6).</P> <P class="p102 ft3">Utgångspunkten är att en hyresgäst som väljer att överlåta sin hyresrätt eller hyra ut sin lägenhet ska känna till att det krävs samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden för överlåtelsen eller upplåtelsen. Omständigheterna kan dock vara sådana att en hyresgästs agerande framstår som ursäktligt. Så kan t.ex. vara fallet om hyresvärden lämnat felaktig eller otydlig information till hyresgästen om huruvida en överlåtelse eller upplåtelse kräver samtycke eller tillstånd. I en sådan situation kan det alltså anses föreligga en giltig ursäkt för hyresgästens agerande. Om hyresvärden tydligt informerat om vad som gäller, t.ex. i hyresavtalet eller genom utskick eller anslag i trapphus, är utrymmet i princip obefintligt för att anse att det finns en giltig ursäkt.</P> <P class="p145 ft3">Förverkande ska inte ske om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse (42 § femte stycket). I och med att hyresgästens rättelsemöjlighet tas bort förväntas bestämmelsen få större praktisk betydelse i rättstillämpningen. I kommentaren anges exempel på omständigheter som kan medföra att överträdelsen betraktas som ringa.</P> <P class="p34 ft4">Tidsfrist och förhållande till 46 § hyreslagen</P> <P class="p167 ft3">Tidsfristen inom vilken en hyresvärd måste agera för att kunna göra gällande förverkandegrunden bör vara samma som för den nya förverkandebestämmelsen som nu föreslås vid uttag av överhyra (se avsnitt 6.6).</P> <P class="p102 ft3">En hyresvärd kommer även fortsättningsvis kunna välja att i stället för att föra en talan om förverkande anhängiggöra en tvist om förlängning av hyresavtalet vid hyresnämnd och där göra gällande att hyresförhållandet ska uppföra (se 46 § första stycket 1, 2 och 10 hyreslagen). Det faktum att</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">53</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_54"> <DIV id="p54dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310754x1.jpg/" id="p54img1"> </DIV> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 rättelsemöjligheten tas bort i förverkandefallen torde innebära att avsaknaden av rättelseanmaning ges mindre betydelse också vid den skälighetsbedömning som ska ske i nämnderna vid bedömning av om hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i sådan utsträckning att hyresavtalet inte bör förlängas (se 46 § första stycket 2 och andra stycket). De närmare övervägandena vid sådana bedömningar får dock överlämnas till rättstillämpningen.</P> <P class="p263 ft12"><SPAN class="ft33">6.8</SPAN><SPAN class="ft13">Otillåten andrahandsuthyrning till överhyra kriminaliseras</SPAN></P> <P class="p264 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska vara straffbart att hyra ut en lägenhet i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden till en hyra som överstiger förstahandshyran med tillåtna tillägg för möbler och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen.</P> <P class="p265 ft3">Straffet ska vara böter eller fängelse i högst två år. Det ska inte dömas till ansvar i ringa fall.</P> <P class="p172 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i allt väsentligt med regeringens förslag (SOU 2017:86 s. 160).</P> <P class="p122 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller har ingen invändning mot det. Förslaget avstyrks eller ifrågasätts dock av de flesta av domstolarna och hyresnämnderna, som anser att det inte finns tillräckligt starka skäl för en kriminalisering och att de hyresrättsliga sanktioner som föreslås – särskilt förverkande – är tillräckliga för att motverka problemet. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresnämnderna i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sundsvall </SPAN>pekar också på att återinförandet av ett folkbokföringsbrott och Skatteverkets utökade möjligheter till kontroll av folkbokföringsuppgifter kan komma att få effekt på den otillåtna andrahandsuthyrningen. Enligt <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Jönköping </SPAN>står förslaget inte i proportion till vad som är utrett om problemets samhällsskadliga karaktär. Även <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>avstyrker och anser att förslaget är alltför ingripande. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen </SPAN>förordar att endast grova fall, där andrahandshyran kraftigt överstiger förstahandshyran, bör bestraffas.</P> <P class="p266 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p222 ft4">Förutsättningar för en kriminalisering</P> <P class="p223 ft9">Det har tidigare under en kort period varit kriminaliserat att ta ut en uppenbart oskälig hyra av en hyresgäst som saknar besittningsskydd. En sådan straffbestämmelse infördes 1985 men upphävdes redan 1988. Vid införandet angavs att en sådan bestämmelse kunde väntas avskräcka oseriösa hyresvärdar från att utnyttja hyresgästens utsatta situation för att ta ut en oskäligt hög hyra (prop. 1983/84:137 s. 138). När den sedermera upphävdes framhölls att lämpligheten av en straffsanktion kunde ifrågasättas ur rättssäkerhetssynpunkt, eftersom en felbedömning av lägenhetens bruksvärde skulle kunna medföra straffansvar. Enligt förarbetena krävdes en bred marginal mellan skälig hyra enligt bruksvärdesreglerna och</P> <P class="p267 ft40">straffbar överhyra, vilket innebar ett alltför svagt skydd mot oskäliga</P> <P class="p72 ft3">54</P> </DIV> <DIV id="page_55"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p226 ft3">hyror, eftersom man vid en bostadsbrist kunde räkna med att hyrorna skulle anpassas till en nivå strax under straffbar överhyra (prop. 1987/88:162 s. 11). Frågan är om det finns tillräckliga skäl för att på nytt införa en straffbestämmelse kopplad till uttag av alltför hög hyra.</P> <P class="p102 ft3">En kriminalisering av ett beteende som tidigare har varit straffritt kräver mycket starka skäl (jfr prop. 1994/95:23 s. 55). Som <SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>anför bör det krävas att en straffsanktion är nödvändig med hänsyn till gärningens allvar, att en straffsanktion utgör ett effektivt medel för att motverka det icke önskvärda beteendet och att alternativa sanktioner inte finns eller inte skulle vara rationella.</P> <P class="p227 ft9">Lagrådet anser att det knappast finns tillräckliga skäl för en så ingripande åtgärd som en kriminalisering innebär. Lagrådet anför att det inte finns säkra belägg för att problemet är av så allvarligt slag som krävs för att en kriminalisering ska framstå som nödvändig. Av betydelse för kriminaliseringens effektivitet anser Lagrådet också vara att en andrahandshyresgäst kan förmodas ha ett ringa intresse av att medverka i en brottsutredning. Vidare pekar Lagrådet på att regeringen också lämnar ett antal förslag av civilrättslig karaktär för att motverka problemen på andrahandsmarknaden samt på att det nyligen har återinförts ett folkbokföringsbrott. Det finns enligt Lagrådet goda skäl att avvakta utfallet av övriga åtgärder innan ytterligare straffrättsliga sanktioner införs.</P> <P class="p268 ft4">En kriminalisering är nödvändig för att effektivt motverka överhyror</P> <P class="p144 ft3">Det kan konstateras att oskäliga andrahandshyror och otillåten andrahandsuthyrning är ett stort problem (se avsnitt 6.1). Det finns inte minst ett antal hyresgäster som i stället för att säga upp sitt hyreskontrakt när de inte längre behöver det, behåller sin lägenhet för att kunna hyra ut den svart och tjäna pengar. Den växande svarta hyresmarknaden innebär att omsättningen av förstahandskontrakt minskar och att många personer får betala en hyra som inte är skälig och bo under otrygga förhållanden. Beteendets skadlighet för hyresmarknaden och för de bostadssökande talar för en kriminalisering.</P> <P class="p146 ft3">Det kan förväntas att det skulle ha en avskräckande effekt på de hyresgäster som missbrukar sin hyresrätt om det var straffbart att hyra ut en lägenhet i andra hand utan tillstånd till en för hög hyra. En andrahandshyresgäst som betalar en överhyra kan visserligen typiskt sett inte förväntas polisanmäla detta under ett pågående hyresförhållande. När hyresförhållandet väl upphör kan dock den som drabbats i större utsträckning tänkas vända sig till myndigheterna och i och med det bör rättsväsendet kunna beivra brottsligheten.</P> <P class="p146 ft3">Vid övervägandet av en kriminalisering får det vidare beaktas att det är brottsligt att begära särskild ersättning för att överlåta eller upplåta hyresrätten till en bostadslägenhet. En hyresgäst som inte längre har behov av sin lägenhet och som överväger att på ett otillåtet sätt tjäna pengar på sitt hyreskontrakt kan välja mellan att försöka överlåta hyreskontraktet för en engångssumma eller att hyra ut lägenheten till en överhyra. Två så snarlika situationer bör behandlas lika i straffrättsligt hänseende. Det talar för att även otillåten andrahandsuthyrning till överhyra bör kriminaliseras.</P> <P class="p146 ft3">De betänkligheter som tidigare framhållits ur rättssäkerhetssynpunkt med en straffregel kopplad till hyresnivån gör sig inte gällande på samma</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">55</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_56"> <P class="p136 ft3">Prop. 2018/19:107 sätt i och med att ett straffstadgande kan knytas till den tydliga takregel för andrahandshyrorna som föreslås (avsnitt 6.3).</P> <P class="p122 ft3">Regeringen föreslår nu ett antal civilrättsliga åtgärder för att komma till rätta med missbruket på andrahandsmarknaden, inklusive en ny förverkanderegel för den som tar ut en för hög andrahandshyra. Dessutom föreslås att den möjlighet en hyresgäst har enligt hittillsvarande reglering att undgå förverkande vid otillåten andrahandsuthyrning genom att vidta rättelse tas bort. Återbetalningsskyldigheten för överhyra utsträcks till två år. Det har nyligen återinförts ett folkbokföringsbrott, se 42 § folkbokföringslagen (1991:481). Flera remissinstanser ifrågasätter med hänsyn till detta behovet av kriminaliseringen.</P> <P class="p261 ft3">Förverkande av hyresrätten utgör en mycket kännbar sanktion för den hyresgäst som har behov av lägenheten. Det finns dock en grupp hyresgäster som tjänar pengar på otillåten andrahandsuthyrning som har sitt boende tillgodosett på annat håll, och alltså saknar behov av lägenheten. För denna grupp kan ett förverkande av hyresrätten inte sägas utgöra en verkningsfull sanktion. Den civilrättsliga sanktion som står till buds i den situationen är att hyresgästen riskerar att bli återbetalningsskyldig för den överhyra som han eller hon tagit emot under de senaste två åren. Med hänsyn till det begränsade antal återbetalningsärenden som förekommer i hyresnämnderna kan detta inte ensamt förväntas vara tillräckligt verksamt för att minska uttaget av för höga hyror.</P> <P class="p212 ft3">Återinförandet av ett folkbokföringsbrott kan visserligen ha en indirekt betydelse, men torde inte ha en lika tydlig handlingsdirigerande verkan som en straffregel som riktar sig direkt mot det oönskade beteendet.</P> <P class="p122 ft3">Sammanfattningsvis finns det starka skäl för att kriminalisera otillåten andrahandsuthyrning till överhyra med hänsyn till beteendets skadeverkningar. Det finns inte något alternativ till en straffsanktion som kan anses vara lika effektivt för att minska det oönskade beteendet. Regeringen föreslår därför att otillåten andrahandsuthyrning till en överhyra ska vara straffbart.</P> <P class="p139 ft4">Det straffbelagda handlandet, gradindelning och straffskala</P> <P class="p269 ft9">I enlighet med utredningens förslag bör en förutsättning för straffansvar vara att upplåtelsen sker för självständigt brukande utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden (jfr avsnitt 6.2). Upplåtelser till inneboende kräver inte samtycke eller tillstånd och omfattas alltså inte av straffregeln. Vidare krävs för straffansvar att hyresgästen tar emot en hyra som överstiger högsta tillåtna hyra enligt den takregel för andrahandshyror som föreslås (avsnitt 6.3). Takregeln innebär att hyresgästen inte får ta ut en hyra som överstiger förstahandshyran med tillägg för eventuella möbler, utrustning och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Ett tillägg för möbler och utrustning får inte överstiga 15 procent av hyran. Tillägg för andra nyttigheter får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem. Den av <SPAN class="ft10">Hyresgästföreningen </SPAN>förordade lösningen, att endast fall där andrahandshyran kraftigt överstiger förstahandshyran bör bestraffas, kan inte anses ha en tillräckligt avskräckande effekt på uttaget av för höga hyror och innebär dessutom gränsdragningsproblem.</P> <P class="p270 ft3">56</P> </DIV> <DIV id="page_57"> <P class="p58 ft3">I vissa fall framstår en överträdelse av straffregeln som mindre allvarlig. Prop. 2018/19:107 Sådana ringa fall bör vara fria från ansvar. Exempelvis bör fall där andra-</P> <P class="p134 ft3">handshyran endast i mindre mån överstiger förstahandshyran plus godtagbara tillägg kunna bedömas som ringa brott. Ett riktmärke för den straffrättsliga bedömningen kan vara att en avvikelse på upp till 20 procent medger att brottet bedöms som ringa. Även fall där avvikelsen är större i procent räknat bör kunna bedömas som ringa, om den otillåtna överhyran uppgår till ett relativt lågt belopp i kronor räknat. Om det är fråga om en enstaka otillåten andrahandsupplåtelse som pågått en kortare tid bör det också finnas utrymme för att betrakta brottet som ringa.</P> <P class="p250 ft3">Utredningen föreslår att straffskalan bör vara densamma som för brott av normalgraden som består i köp av hyresrätt, dvs. böter eller fängelse i högst två år. Den föreslagna straffskalan framstår som väl avvägd. Påföljden bör normalt kunna stanna vid böter. Fängelse bör endast kunna komma i fråga vid uppenbara fall av överhyra där de samlade omständigheterna är sådana att de kan beskrivas som ekonomisk exploatering av enskilda människors utsatta situation. I likhet med utredningen finner regeringen att det inte finns ett behov av en särskild straffskala för grova brott.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"> <TR> <TD class="tr0 td82"><SPAN class="p67 ft1">7</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td136"><SPAN class="p135 ft1">Fler nybildade lägenheter ska kunna få</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td136"><SPAN class="p135 ft1">presumtionshyra</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td138"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Det ska tydliggöras att det är möjligt att avtala</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft3">om presumtionshyra vid ombyggnad av utrymmen som inte används</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td139"><SPAN class="p70 ft9">som bostadslägenhet även om de någon gång tidigare har använts på det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td139"><SPAN class="p70 ft3">sättet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td140"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td141"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td137"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td136"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens (SOU</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">2017:65 s. 161).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td136"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">eller har ingen invändning mot det. Några remissinstanser<SPAN class="ft4">, </SPAN>bl.a. <SPAN class="ft4">Sveriges</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft4">Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), <SPAN class="ft3">framför att förslaget bedöms ha</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">marginell effekt för nyproduktionen av hyresbostäder.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr23 td142"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr24 td142"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande regler om hyressättning vid nyproduktion</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td142"><SPAN class="p3 ft3">Hyran för nyproducerade bostadslägenheter kan bestämmas genom att</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden förhandlar om hyran antingen direkt med hyresgästerna eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">med en hyresgästorganisation. När hyresvärden förhandlar med en hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">gästorganisation kan parterna komma överens antingen om en hyra som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">ryms inom bruksvärdet (55 § hyreslagen) eller om en hyra som under vissa</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">förutsättningar antas vara skälig, en s.k. presumtionshyra (55 c § hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td142"><SPAN class="p3 ft3">lagen).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td136"><SPAN class="p3 ft3">Bestämmelsen om presumtionshyra infördes den 1 juli 2006, med syfte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td142"><SPAN class="p3 ft3">att förbättra förutsättningarna för att bygga nya bostadslägenheter. En</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr24 td142"><SPAN class="p3 ft9">utgångspunkt för reformen var att säkerställa att hyresvärden vid uthyrning</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td137"><SPAN class="p17 ft3">57</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_58"> <DIV id="id_1"> <P class="p255 ft3">Prop. 2018/19:107 av nybyggda lägenheter ska få täckning för sina kostnader. En god förutsägbarhet ansågs viktig för att en fastighetsägare ska kunna ta ställning till om en viss byggnation ska genomföras eller inte (prop. 2005/06:80 s. 23).</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft3">58</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p98 ft3">Enligt bestämmelsen ska en hyra som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen anses som skälig om vissa förutsättningar är uppfyllda. Den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen ska ha varit etablerad på orten när överenskommelsen ingicks. Det ska ha bestämts i förhandlingsöverenskommelsen att hyran ska fastställas enligt den särskilda regeln. Vidare ska överenskommelsen omfatta samtliga lägenheter i huset och ha ingåtts innan hyresavtal träffats för någon av lägenheterna. Slutligen ska det inte ha gått mer än femton år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</P> <P class="p129 ft3">Reglerna om presumtionshyra kan inte tillämpas vid en ombyggnad av befintliga bostadslägenheter. Däremot omfattar reglerna bostadslägenheter som skapas av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet. Det kan gälla t.ex. en lokal som byggs om för att användas som bostadslägenheter. Förhandlingsöverenskommelsen får presumtionsverkan under förutsättning att den omfattar samtliga bostadslägenheter som bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet. Dessutom förutsätts att det inte har träffats något hyresavtal för de tillkommande lägenheterna. Dessa förutsättningar motsvarar de som gäller för lägenheter i nybyggda hus. Förutsättningarna har motiverats med att hyresgästernas intresse av förutsägbarhet måste tillgodoses. Hyresgästens rätt att begära prövning av hyrans skälighet ska inte kunna inskränkas efter att hyresgästen har träffat ett hyresavtal (prop. 2005/06:80 s. 29).</P> <P class="p208 ft3">Om det finns synnerliga skäl att inte anse en hyra enligt 55 c § hyreslagen som skälig, får den ändras. Hyran får vidare ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten. Efter femton år prövas hyran för lägenheterna enligt den sedvanliga bruksvärdesmetoden.</P> <P class="p34 ft4">Tydligare möjlighet att använda presumtionshyra</P> <P class="p131 ft3">Det anses oklart om den särskilda regeln för fall där hus byggs om eller byggs till omfattar överenskommelser om presumtionshyra när ett utrymme som tidigare har använts som bostad, men som därefter har använts för annat ändamål under en längre tid, återigen ska användas som bostad. Under utredningsarbetet har parterna på hyresbostadsmarknaden också pekat på denna oklarhet.</P> <P class="p132 ft3">Regeringen bedömer att en tydligare möjlighet att använda presumtionshyra för lägenheter som bildats av utrymmen som tidigare använts som bostäder kan bidra till att ytterligare hyreslägenheter skapas. Det bör därför klargöras att det finns en möjlighet att använda presumtionshyra även för sådana utrymmen. En ändring bör göras så att detta framgår tydligt av hyreslagen.</P> <P class="p132 ft3">Utredningen påpekar att det finns en risk för att en hyresvärd försöker missbruka möjligheten. Missbruket skulle bestå i att en hyresvärd omvandlar en befintlig bostadslägenhet till någon annan form av utrymme under en mycket kort tid för att sedan använda utrymmet som bostadslägenhet igen, allt i syfte att kunna ta ut en högre hyra än tidigare. Risken</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_59"> <DIV id="p59dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310759x1.jpg/" id="p59img1"> </DIV> <P class="p201 ft3">för missbruk framstår i praktiken som mycket begränsad. Detta eftersom Prop. 2018/19:107 hyresgästorganisationen vid förhandlingar om presumtionshyra ska ta till</P> <P class="p257 ft3">vara potentiella hyresgästers intresse. Det får förutsättas att någon förhandlingsöverenskommelse inte träffas i en sådan situation.</P> <P class="p125 ft3">Vissa remissinstanser framför att förslaget endast ger en marginell effekt för bostadsbyggandet. Regeringen anser att detta inte är något skäl att avstå från förbättringen.</P> <P class="p125 ft3">Vidare kan det möjligen ifrågasättas om regeringen bör gå vidare med förslaget i ljuset av det reformarbete som alldeles nyligen har inletts i fråga om fri hyressättning vid nybyggnation. Inte heller detta är enligt regeringens mening skäl att avstå från den förbättring som kan göras nu.</P> <P class="p271 ft1"><SPAN class="ft1">8</SPAN><SPAN class="ft42">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</SPAN></P> <P class="p272 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag</SPAN>: De föreslagna lagändringarna ska träda i kraft den 1 oktober 2019.</P> <P class="p273 ft3">De föreslagna civilrättsliga ändringarna ska som utgångspunkt tillämpas på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om åtgärderna som avses i bestämmelserna vidtagits efter ikraftträdandet.</P> <P class="p273 ft3">Ändringarna i hyressättningsreglerna ska dock inte tillämpas på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p274 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningarnas förslag: </SPAN>Utredningen om åtgärder mot handel med hyreskontrakt föreslår att ändringarna ska träda i kraft den 1 januari 2019 (SOU 2017:86 s. 211). Utredningen om hyressättning vid nyproduktion föreslår att lagändringarna som rör presumtionshyra ska träda i kraft den 1 juli 2018 (SOU 2017:65 s. 193).</P> <P class="p275 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har inga synpunkter.</P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft17">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>En grundläggande princip är att ny civilrättslig lagstiftning inte bör tillämpas på avtal som har ingåtts före ikraftträdandet. På hyresrättens område finns dock ofta skäl att låta nya bestämmelser få retroaktiv verkan.</P> <P class="p125 ft3">De föreslagna ändringarna i bestämmelserna om tillstånd till byte av bostad (35 § hyreslagen) och tillstånd till upplåtelse i andra hand (40 § hyreslagen) bör vara tillämpliga på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet under förutsättning att ansökan om tillstånd till byte eller andrahandsuthyrning ges in till hyresnämnden efter ikraftträdandet. Också den föreslagna ändringen i 39 § hyreslagen om avgränsningen mellan upplåtelse i andra hand för självständigt brukande och upplåtelse för inneboende, bör tillämpas på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om vidareupplåtelsen äger rum efter ikraftträdandet.</P> <P class="p236 ft3">De föreslagna ändringarna i bestämmelserna om förverkande av hyresrätt (42 och 43 §§ hyreslagen) bör vara tillämpliga på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om de förverkandegrundande omständigheterna inträffar efter ikraftträdandet. Det innebär att om en lägenhet upplåtits i andra hand efter ikraftträdandet utan samtycke av hyresvärden eller</P> <P class="p276 ft3">59</P> </DIV> <DIV id="page_60"> <DIV id="p60dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310760x1.jpg/" id="p60img1"> </DIV> <P class="p251 ft3">Prop. 2018/19:107 tillstånd av hyresnämnden (42 § första stycket 3), ska de nya bestämmelserna tillämpas. Detsamma gäller när en hyresgäst lämnat, tagit emot eller begärt en särskild ersättning för hyresrätten efter ikraftträdandet (42 § första stycket 5). Vid upplåtelse i andra hand av hela eller del av lägenheten till en hyra som inte är skälig (42 § första stycket 6) får principen modifieras något. Förverkandegrunden knyter an till tidpunkten för mottagande av hyra som inte är skälig. Avgörande för om den nya förverkandegrunden ska tillämpas bör dock vara om avtalet om vidareupplåtelse till en hyra som inte är skälig ingås efter ikraftträdandet.</P> <P class="p277 ft3">Föreslagna ändringar i bestämmelserna om skälig hyra i 55 och 55 e §§ hyreslagen bör däremot inte tillämpas på hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p278 ft3">Ändringarna som rör presumtionshyra bör gälla för förhandlingsöverenskommelser som ingåtts efter ikraftträdandet. Några särskilda övergångsregler om detta behövs inte.</P> <P class="p278 ft3">Av 5 § lagen (1964:163) om införande av brottsbalken följer att ingen får dömas för en gärning för vilken det inte var stadgat straff när den begicks. Vidare följer att straff ska bestämmas efter den lag som gällde när gärningen företogs, om inte annan lag gäller när dom meddelas som leder till frihet från straff eller till lindrigare straff. Någon särskild övergångsbestämmelse är därmed inte nödvändig när det gäller ändringarna i 65 och 65 a §§ och inte heller när det gäller införandet av 65 b och 65 c §§ hyreslagen.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26"> <TR> <TD class="tr0 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td153"><SPAN class="p17 ft43">9</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td154"><SPAN class="p135 ft1">Konsekvenser</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td152"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3"><SPAN class="ft17">Regeringens bedömning: </SPAN>Förslagen väntas leda till att den olagliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">handeln med hyreskontrakt och den otillåtna andrahandsuthyrningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">minskar och att andrahandshyrorna för hyreslägenheter sjunker.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">Utbudet av andrahandskontrakt förväntas minska och utbudet av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">förstahandskontrakt öka.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td153"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td155"><SPAN class="p279 ft9">Detta är positivt för fastighetsägare, andrahandshyresgäster, bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft9">sökande och hyresbostadsmarknaden i stort. För förstahandshyresgäster</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">som följer regelverket har förslagen begränsad betydelse, medan den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">hyresgäst som efter det att ändringarna trätt i kraft överträder regel-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p66 ft3">verket kan drabbas av mer kännbara sanktioner.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td153"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td155"><SPAN class="p279 ft3">Förslagen väntas leda till ett ökat antal ärenden och därmed ökade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">kostnader hos hyresnämnderna och allmänna domstolar, liksom hos</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td147"><SPAN class="p90 ft3">Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten. Kostnadsökningarna för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p90 ft3">väntas dock vara så begränsade att de ryms inom ramen för befintliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td146"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td147"><SPAN class="p66 ft3">anslag.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td146"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td156"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td157"><SPAN class="p3 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td153"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td154"><SPAN class="p1 ft3"><SPAN class="ft17">Utredningarnas bedömningar: </SPAN>Överensstämmer med regeringens.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td153"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td154"><SPAN class="p279 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna delar bedöm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">ningarna eller har ingen invändning mot dem. Enligt <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>kommer</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">förslagen att medföra kraftigt ökade kostnader för rättskedjan i stort.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td149"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">Hyresnämnderna i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft4">Malmö </SPAN>anför att det kan förväntas att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr3 td149"><SPAN class="p184 ft3">60</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p3 ft3">ärendena vid nämnderna blir mer omfattande och tar längre tid att hantera.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td153"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td154"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_61"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p3 ft3">Enligt nämnden i Malmö kommer ändringarna att innebära en avsevärd</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p17 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">påverkan på arbetsbelastningen och kostnaderna för detta kommer inte att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">täckas av befintliga anslag. <SPAN class="ft4">Näringslivets Regelnämnd (NNR) </SPAN>anser att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">konsekvensanalysen i betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">otillåten andrahandsuthyrning är bristfällig, bl.a. beträffande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">konsekvenserna för företag som inte är hyresvärdar, t.ex. arbetsgivare som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">vill attrahera personal från annan ort.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td124"><SPAN class="p3 ft17">Skälen för regeringens bedömning</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td124"><SPAN class="p3 ft4">Konsekvenser för hyresmarknaden och aktörerna där</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td124"><SPAN class="p3 ft3">Förslagen väntas leda till att den olagliga handeln med hyreskontrakt och</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">den otillåtna andrahandsuthyrningen minskar och att andrahandshyrorna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">för hyreslägenheter sjunker. Utbudet av andrahandskontrakt förväntas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">minska i och med det skärpta regelverket. Utbudet av förstahandskontrakt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">beräknas dock öka när fler lägenheter lämnas tillbaka för nyförmedling i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">stället för att hyras ut i andra hand eller överlåtas olovligen. Detta är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">mycket positivt för hyresbostadsmarknadens funktionssätt. En större till-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">gång till förstahandskontrakt ökar förutsättningarna för en god flexibilitet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">på bostads- och arbetsmarknaden.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3"><SPAN class="ft4">NNR </SPAN>efterfrågar en analys av hur förslagen om begränsningar av vilken</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">andrahandshyra som får tas ut påverkar företags möjligheter att locka</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">arbetstagare från annan ort. Det är visserligen så att en uppstramning av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">reglerna om andrahandsuthyrning kan leda till att vissa grupper, t.ex.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">nyinflyttade till en ort med bostadsbrist, får svårare att hitta ett andrahands-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">kontrakt samtidigt som det inte är självklart att kunna erbjudas ett första-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">handskontrakt i en sådan situation, varvid andra boendelösningar kan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">komma att behöva sökas. Det bör dock framhållas att den del av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">marknaden som påverkas av förslagen är den där det förekommer över-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyror och otillåtna förfaranden. Den hyrestakregel som nu föreslås (avsnitt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">6.3) ligger också mycket nära vad som enligt gällande rätt får tas ut i hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">vid en andrahandsupplåtelse. Risken för att föreslagna regler skulle minska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">den legitima andrahandsuthyrningen i någon nämnvärd utsträckning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">framstår som begränsad.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Förslagen innebär att hyresvärdarnas förutsättningar att arbeta mot över-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">låtelser av hyreslägenheter till otillåtna ersättningar och olovliga andra-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">handsuthyrningar stärks. Det blir enklare för en hyresvärd att skilja en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgäst från sin lägenhet om hyresgästen missköter sig i dessa</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">avseenden. I förlängningen ger detta hyresvärdarna ökad kontroll över det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">egna lägenhetsbeståndet och därmed bättre förutsättningar för att förvalta</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresfastigheter på ett affärsmässigt vis och skapa trygga och säkra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">bostadsförhållanden.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Hyresgästkollektivet gynnas av förlagen, som väntas leda till större om-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">sättning av förstahandshyreskontrakt, bättre hyresvillkor och sundare</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">boendemiljöer. För de förstahandshyresgäster som följer hyreslagens be-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">stämmelser får förslagen endast begränsad betydelse. Däremot kommer de</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyresgäster som efter ikraftträdandet betalar eller begär särskild ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">för sin hyresrätt eller upplåter lägenheten i andra hand utan nödvändigt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tillstånd eller tar ut en hyra som inte är skälig att kunna drabbas av känn-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">bara sanktioner, såsom förverkande av hyresrätten och även ett skärpt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td124"><SPAN class="p3 ft3">straffansvar.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td31"><SPAN class="p17 ft3">61</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_62"> <DIV id="id_1"> <P class="p255 ft3">Prop. 2018/19:107 Förslagen är till fördel för andrahandshyresgäster och bostadssökande, som förväntas få tillgång till trygga hyreskontrakt i större utsträckning än vad som är fallet i dag. Utredningens uppskattning att överhyrorna på andrahandshyresmarknaden uppgick till cirka 3 miljarder kronor år 2016 har inte ifrågasatts. Även om det är svårt att göra några mer exakta beräkningar ger siffran en fingervisning om de belopp som kan komma andrahandshyresgäster tillgodo vid den förväntade nedgången av hyresnivåerna. Begränsningen av hyresnivåerna har störst betydelse för hushåll med lägre inkomster. De som går miste om hyresintäkter är personer som kan antas ha en ordnad bostadssituation och sakna egentligt behov av intäkterna.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft3">62</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p47 ft3">Förslaget om presumtionshyra innebär att det kan skapas nya hyresbostäder i och med att fastighetsägare får en tydligare möjlighet till kostnadstäckning. Det är positivt för potentiella hyresgäster. Antalet utrymmen som kan tänkas beröras av förslaget är dock begränsat och det handlar därmed om en marginell ökning.</P> <P class="p34 ft4">Kostnader för det allmänna</P> <P class="p256 ft3">Förslagen om skärpta bestämmelser för förverkande av hyresrätter torde leda till fler mål om förverkande vid de allmänna domstolarna och fler förlängningsärenden vid hyresnämnderna. Den utsträckta återbetalningsskyldigheten för hyra som inte är skälig kan också öka antalet ärenden hos nämnderna något. De skärpta reglerna om byte och tillstånd för andrahandsupplåtelser bör ha begränsad betydelse för ärendetillströmningen hos hyresnämnderna. Vissa nämndärenden kan dock bli mer omfattande och tidskrävande, särskilt innan det bildats praxis för hur de nya bestämmelserna ska tillämpas. I ett inledningsskede kan de ändrade reglerna också innebära ökad belastning på nämndernas upplysningsverksamhet. Förslagen om skärpta straff vid otillåten handel med hyreskontrakt och kriminalisering av köp av hyreskontrakt samt för otillåten andrahandsuthyrning till överhyra kan också beräknas leda till ett mindre antal nya brottmål i de allmänna domstolarna. Regeringen bedömer dock att förslagen sammantaget inte kommer att påverka tillströmningen av mål och ärenden till de allmänna domstolarna och hyresnämnderna annat än marginellt. Kostnaderna bör därför rymmas inom befintliga anslag.</P> <P class="p280 ft3">Förslagen om straffskärpningar och kriminaliseringar innebär också en ökad arbetsbelastning för Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten. När det gäller de gärningar som redan är brottsliga och där straffen skärps, dvs. upplåtelse, överlåtelse och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten ersättning, kan förväntas att anmälningsfrekvensen ökar något och att de brottsbekämpande myndigheterna kommer att lägga ökade resurser på att utreda dem, bl.a. genom användande av tvångsmedel. Antalet sådana ärenden är dock i dag mycket litet och det kan inte väntas att antalet ärenden skulle öka på något drastiskt sätt i och med straffskärpningarna. Kriminalisering av köp av hyresrätter liksom av ringa fall av försäljning av hyreskontrakt bör endast leda till ett begränsat antal nya ärenden.</P> <P class="p207 ft3">Det är svårare att bedöma vilka konsekvenser som en kriminalisering av otillåten andrahandsupplåtelse till oskälig hyra får för de brottsbekämpande myndigheternas verksamhet. Andrahandshyrorna är för höga i betydande utsträckning och de rapporter och den information som finns att</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_63"> <P class="p201 ft3">tillgå visar att förekomsten av otillåten andrahandsuthyrning inte är Prop. 2018/19:107 obetydlig. Detta talar för att det finns ett förhållandevis stort antal andrahandsupplåtelser som träffas av den föreslagna kriminaliseringen.</P> <P class="p209 ft3">Samtidigt kan det noteras att det vid landets hyresnämnder förekommer få ärenden om återbetalning av för hög andrahandshyra. Under de senaste åren har det vid landets samtliga hyresnämnder förekommit cirka <NOBR>200–300</NOBR> återbetalningsärenden per år, som ju heller inte nödvändigtvis avsett otillåtna andrahandsupplåtelser. I likhet med vad utredningen anser bedömer regeringen att det får antas att de brottsbekämpande myndigheterna kommer att tillföras högst något hundratal nya ärenden per år. Det torde inte handla om alltför komplicerade brott att utreda och åtskilliga gärningar skulle kunna lagföras genom strafförelägganden.</P> <P class="p259 ft3">De sammantagna merkostnader som uppstår för att utreda och lagföra brotten enligt hyreslagen bedöms bli marginella och kunna finanserias inom ramen för befintliga anslag till Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten. Även Kriminalvårdens kostnader förväntas bli marginella och rymmas inom ram.</P> <P class="p202 ft3">I övrigt förväntas inte förslagen påverka statens och kommunernas kostnader eller intäkter.</P> <P class="p281 ft4">Konsekvenser för integrationen, det kommunala självstyret, jämställdheten och Sveriges skyldigheter till följd av <NOBR>EU-medlemskapet</NOBR></P> <P class="p204 ft3">Förslagen syftar till att skapa en bättre fungerande hyresmarknad vilket kan förväntas få positiva effekter för integrationen. Tillgång till en bostad till en rimlig kostnad och till skäliga villkor är en viktig förutsättning för nyanländas möjligheter att etablera sig i arbets- och samhällslivet.</P> <P class="p125 ft3">Förslagen kan inte antas få konsekvenser för det kommunala självstyret eller för jämställdheten mellan kvinnor och män. De strider inte mot skyldigheter som följer av Sveriges anslutning till den Europeiska unionen.</P> <P class="p282 ft1"><SPAN class="ft1">10</SPAN><SPAN class="ft44">Författningskommentar</SPAN></P> <P class="p283 ft12"><SPAN class="ft33">10.1</SPAN><SPAN class="ft45">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p214 ft17">12 kap. Hyra</P> <P class="p284 ft48"><SPAN class="ft46">35 § </SPAN>Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få <SPAN class="ft47">hyresrätten till </SPAN>en annan <SPAN class="ft47">bostadslägenhet</SPAN>, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och <SPAN class="ft47">om det </SPAN>kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. <SPAN class="ft47">Tillstånd ska </SPAN>inte <SPAN class="ft47">lämnas om det finns anledning att anta att någon som är delaktig i att </SPAN>bytet <SPAN class="ft47">kommer till stånd begärt, avtalat om eller tagit emot en sådan ersättning som avses i 65 eller 65 a §. Om hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatt i sin lägenhet under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl för bytet</SPAN>. <SPAN class="ft47">Ett tillstånd </SPAN>kan förenas med villkor.</P> <P class="p285 ft3">Första stycket gäller inte, om</P> <P class="p217 ft3">63</P> </DIV> <DIV id="page_64"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">64</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P> <P class="p42 ft48"><SPAN class="ft48">2.</SPAN><SPAN class="ft49">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P> <P class="p47 ft48"><SPAN class="ft48">3.</SPAN><SPAN class="ft50">lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,</SPAN></P> <P class="p286 ft40"><SPAN class="ft40">4.</SPAN><SPAN class="ft51">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P> <P class="p286 ft48"><SPAN class="ft48">5.</SPAN><SPAN class="ft50">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>en kommun <SPAN class="ft4">medverkar </SPAN>till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.</P> <P class="p287 ft3">Paragrafen anger under vilka förutsättningar en hyresgäst får överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad. I paragrafen införs ändringar som inskränker bytesrätten. Paragrafen är utformad med beaktande av Lagrådets synpunkter. Övervägandena finns i avsnitt 5.2.</P> <P class="p130 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>görs ändringar i förutsättningarna för att hyresnämnden ska lämna tillstånd till ett byte.</P> <P class="p288 ft3"><SPAN class="ft4">Första meningen </SPAN>ändras så att hyresgästens bytesrätt endast omfattar byte till en annan hyreslägenhet. En hyreslägenhet kan alltså inte längre bytas mot exempelvis en bostadsrättslägenhet eller en villa. Om bytet sker i en kedja med flera bostäder förutsätts att samtliga bostäder i kedjan är hyresrätter.</P> <P class="p96 ft3">I <SPAN class="ft4">andra och tredje meningarna </SPAN>anges under vilka förutsättningar hyresnämnden ska lämna tillstånd till ett byte. Kraven på att hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och att bytet kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden gäller oförändrade. Enligt lydelsen före ändringen gäller dessutom att det inte får finnas andra särskilda skäl som talar emot bytet. Bestämmelsen infördes för att fånga upp situationer där det förekommer otillåten ersättning i samband med bytet (prop. 1983/84:137 s. 128). I och med ändringen kan den praktiska innebörden av kravet läsas ut direkt av lagtexten. Med bestämmelsens ändrade lydelse omfattar den inte längre andra särskilda skäl som kan tala emot ett byte. Detta väntas inte ha någon praktisk betydelse i rättstillämpningen.</P> <P class="p207 ft3">Hyresnämnden ska alltså avslå en ansökan om byte om någon som är delaktig i att bytet kommer till stånd begärt, avtalat om eller tagit emot en sådan ersättning som avses i 65 eller 65 a §. Bestämmelsen omfattar otillåten ersättning mellan hyresgästen som vill överlåta sin lägenhet och hyresgästen som hyresrätten ska överlåtas till. Om det är fråga om ett kedjebyte omfattar bestämmelsen också att det förekommit särskild ersättning i något annat led i byteskedjan. Även villkor om särskild ersättning som ställts upp av någon som inte själv är part i bytet, t.ex. en mäklare, omfattas så länge som han eller hon varit delaktig i att bytet kommer till stånd.</P> <P class="p129 ft3">En hyresvärd som åberopar att det förekommer en otillåten ersättning i samband med bytet har bevisbördan för detta. Som beviskrav gäller att det är tillräckligt att det finns anledning att anta att så är fallet. Det innebär att tillstånd inte ska ges om omständigheterna är sådana att det på goda grunder kan misstänkas att en otillåten ersättning förekommer. Vid prövningen ska på sedvanligt sätt hänsyn tas till dels de omständigheter och</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_65"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p289 ft3">den bevisning som hyresvärden lägger fram och som ger upphov till misstanke om otillåten ersättning, dels hyresgästens förklaringar och eventuella motbevisning.</P> <P class="p290 ft3">Exempel på omständigheter som kan göra att det finns anledning att anta att det förekommer särskild ersättning är att hyresgästen flera gånger tidigare under en begränsad tid har försökt byta lägenheten mot objekt som skiljer sig markant åt vad gäller exempelvis läge, storlek och hyra eller att hyresgästen åberopat olika skäl för varje byte. Andra sådan omständigheter kan vara att hyresgästen eller någon annan i byteskedjan vill byta till en lägenhet som flera gånger har använts för byten eller att hyresgästen lämnat osanna uppgifter. Ytterligare ett fall kan vara att någon av bytesparterna nyligen har förvärvat en villa eller bostadsrättslägenhet och alltså inte tycks ha för avsikt att varaktigt bosätta sig i den lägenhet som bytet avser.</P> <P class="p291 ft3">Av <SPAN class="ft4">fjärde meningen</SPAN>, som är ny, framgår att både hyresgästen som vill överlåta sin lägenhet och den som hyresrätten överlåts till ska ha varit bosatta i sina lägenheter under minst ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd till bytet.</P> <P class="p191 ft9">Bosättningskravet innebär att hyresgästen och den hyresgäst som hyresrätten överlåts till rent faktiskt ska ha bott i sina lägenheter under minst ett år. Med boende avses en användning som innebär att lägenheten är hyresgästens fasta bostad (permanentbostad) eller ett nödvändigt komplement till denna (komplementbostad), se även kommentaren till 39 §. Om hyresgästen har hyrt ut lägenheten i andra hand kan han eller hon inte tillgodoräkna sig den tid under vilken lägenheten varit uthyrd vid bedömningen av om bosättningskravet är uppfyllt. Det ankommer på hyresgästen att visa att hyresgästen själv liksom den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatta i sina bostadslägenheter under minst ett år.</P> <P class="p292 ft3">Om bosättningskravet inte är uppfyllt kan tillstånd ändå lämnas, om det finns synnerliga skäl för bytet. Kravet på hyresgästens skäl för byte är här avsevärt högre än det som gäller för att hyresgästen ska anses ha beaktansvärda skäl för bytet. Synnerliga skäl kan föreligga om en hyresgäst på grund av en oförutsedd händelse, exempelvis dödsfall i familjen, har ett mycket stort behov av att omgående få en mindre lägenhet eller att flytta till en annan ort. Ett annat exempel kan vara att hyresgästen förlorat jobbet och inte har ekonomisk möjlighet att betala hyran för sitt nuvarande boende.</P> <P class="p292 ft3">Utgångspunkten är att det är hyresgästen som söker tillstånd till bytet som ska ha synnerliga skäl för bytet, på motsvarande sätt som gäller vid prövningen av om hyresgästen har beaktansvärda skäl. Det kan dock förekomma att hyresgästen har beaktansvärda – men inte synnerliga – skäl, samtidigt som bytesparten fått samtycke från sin hyresvärd eller tillstånd från hyresnämnden för bytet på grund av att han eller hon har synnerliga skäl för bytet. För att undvika stötande resultat bör det i sådana fall finnas utrymme att beakta de synnerliga skäl för bytet som bytesparten har.</P> <P class="p292 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">femte meningen </SPAN>gäller oförändrat att hyresnämnden kan förena ett tillstånd till byte med villkor.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">65</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_66"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">66</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p293 ft48"><SPAN class="ft46">39 § </SPAN>Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på <SPAN class="ft47">något </SPAN>annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till <SPAN class="ft47">någon </SPAN>annan för självständigt brukande utom i fall som avses i <SPAN class="ft47">tredje </SPAN>stycket eller i 40 §.</P> <P class="p294 ft52">Om det är fråga om en bostadslägenhet som hyresgästen inte använder som bostad i beaktansvärd utsträckning, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande.</P> <P class="p208 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>en bostadslägenhet <SPAN class="ft4">har </SPAN>upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till <SPAN class="ft4">någon </SPAN>annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen.</P> <P class="p295 ft3">Paragrafen innehåller det principiella förbudet för en hyresgäst att upplåta en lägenhet i andra hand utan hyresvärdens samtycke. Ändringen innebär att gränsdragningen mellan en tillståndspliktig andrahandsupplåtelse och en upplåtelse till inneboende förtydligas. Paragrafen är utformad med beaktande av Lagrådets synpunkter. Övervägandena finns i avsnitt 6.2.</P> <P class="p132 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>framgår att hyresgästen inte får upplåta en lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande, om inte hyresvärden godkänt upplåtelsen eller hyresnämnden lämnat tillstånd till den.</P> <P class="p96 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket</SPAN>, som är nytt, innehåller ett förtydligande av vad som avses med att lägenheten är upplåten för självständigt brukande när det gäller bostadslägenheter. Om en hyresgäst som upplåter sin lägenhet eller del av den till någon annan inte själv använder lägenheten som bostad i beaktansvärd utsträckning är det fråga om en upplåtelse för självständigt brukande. Det handlar alltså i sådana fall om en andrahandsupplåtelse som kräver samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden och inte om en upplåtelse till inneboende som får ske utan hyresvärdens godkännande (jfr 40 och 41 §§).</P> <P class="p129 ft3">Med att en hyresgäst använder en bostadslägenhet som bostad i beaktansvärd utsträckning avses att hyresgästen använder lägenheten som sin fasta bostad, dvs. permanentbostad, eller som ett nödvändigt komplement till den fasta bostaden, s.k. komplementbostad. Den praxis som finns när det gäller prövning enligt 46 § första stycket 10 om en hyresgäst har ett skyddsvärt behov av sin lägenhet som permanent- eller komplementbostad förväntas vara vägledande för bedömningen. Enligt denna praxis ska frågan om huruvida en lägenhet är en hyresgästs permanenta bostad avgöras utifrån en helhetsbedömning där bl.a. hyresgästens familjeförhållanden, anknytning till orten och framtidsplaner när det gäller boendet beaktas. För att en lägenhet ska anses vara ett nödvändigt komplement till hyresgästens fasta bostad krävs normalt att hyresgästen visar att han eller hon övernattar i lägenheten <NOBR>2–3</NOBR> dagar per vecka eller <NOBR>80–100</NOBR> dagar per år och att detta sker i samband med arbete eller studier.</P> <P class="p280 ft3">I <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>återfinns den bestämmelse om att en kommun får upplåta en lägenhet i andra hand, som före ändringen finns i andra stycket.</P> <P class="p296 ft48"><SPAN class="ft46">40 § </SPAN>En hyresgäst får hyra ut eller på <SPAN class="ft47">något </SPAN>annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till <SPAN class="ft47">någon </SPAN>annan för självständigt brukande, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det.</P> <P class="p297 ft3">Tillstånd ska lämnas om</P> <P class="p47 ft53"><SPAN class="ft40">1.</SPAN><SPAN class="ft51">hyresgästen </SPAN>har beaktansvärda skäl för upplåtelsen på grund av särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse eller därmed jämförbara förhållanden<SPAN class="ft40">,</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_67"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke</SPAN><SPAN class="ft4">, och</SPAN></P> <P class="p298 ft47"><SPAN class="ft47">3.</SPAN><SPAN class="ft54">hyran, när det gäller en bostadslägenhet, inte överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket.</SPAN></P> <P class="p298 ft3"><SPAN class="ft4">Ett tillstånd </SPAN>enligt första stycket ska begränsas till <SPAN class="ft4">en </SPAN>viss tid och kan förenas med villkor.</P> <P class="p299 ft3">I paragrafen anges förutsättningarna för att hyresnämnden ska ge tillstånd till en andrahandsupplåtelse. Ändringarna innebär att ett nytt kriterium för tillstånd införs. Övervägandena finns i avsnitt 6.4.</P> <P class="p102 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>följer att en hyresgäst får upplåta lägenheten i andra hand trots att hyresvärden inte samtycker (jfr 39 §), om hyresnämnden ger tillstånd.</P> <P class="p102 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>anges förutsättningarna som ska vara uppfyllda för att hyresnämnden ska lämna tillstånd till en andrahandsupplåtelse.</P> <P class="p102 ft3"><SPAN class="ft4">Första och andra punkterna </SPAN>anger oförändrat att hyresgästen ska ha beaktansvärda skäl för upplåtelsen och att hyresvärden inte ska ha befogad anledning att vägra samtycke.</P> <P class="p102 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">tredje punkten </SPAN>krävs nu dessutom, såvitt avser bostadslägenheter, att den hyra som förstahandshyresgästen tar ut inte överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket. Det innebär att tillstånd inte ska lämnas om hyran för andrahandsupplåtelsen överstiger hyresgästens egen hyra plus tillägg för eventuella nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Om lägenheten upplåts möblerad får påslag göras för möbler och annan utrustning, dock inte överstigande 15 procent av grundhyran. Ingår andra nyttigheter i upplåtelsen får påslag göras för kostnaden för dessa. Se vidare kommentaren till 55 § fjärde stycket.</P> <P class="p300 ft40"><SPAN class="ft55">42 § </SPAN>Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p143 ft48"><SPAN class="ft48">1.</SPAN><SPAN class="ft50">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och </SPAN><SPAN class="ft47">något </SPAN>annat inte följer av 55 d § <NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p298 ft40"><SPAN class="ft40">2.</SPAN><SPAN class="ft51">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <P class="p143 ft47"><SPAN class="ft48">3.</SPAN><SPAN class="ft50">om hyresgästen</SPAN>, när det gäller en bostadslägenhet, <SPAN class="ft48">utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten</SPAN>, <SPAN class="ft48">annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och </SPAN>inte kan visa någon giltig ursäkt<SPAN class="ft48">,</SPAN></P> <P class="p301 ft52"><SPAN class="ft52">4.</SPAN><SPAN class="ft56">om hyresgästen, när det gäller en lokal, utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten, annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen gör rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</SPAN></P> <P class="p143 ft47"><SPAN class="ft47">5.</SPAN><SPAN class="ft54">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, lämnar eller tar emot en särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten till lägenheten, eller begär särskild ersättning för överlåtelse av hyresrätten eller för upplåtelse av lägenheten eller en del av den,</SPAN></P> <P class="p102 ft53"><SPAN class="ft53">6.</SPAN><SPAN class="ft57">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, vid upplåtelse av lägenheten eller en del av den tar emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § fjärde stycket och inte kan visa någon giltig ursäkt,</SPAN></P> <P class="p298 ft40"><SPAN class="ft53">7.</SPAN><SPAN class="ft51">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse </SPAN><SPAN class="ft53">gör </SPAN>rättelse utan dröjsmål,</P> <P class="p102 ft3"><SPAN class="ft4">8.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">67</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_68"> <P class="p136 ft40">Prop. 2018/19:107 <SPAN class="ft53">9</SPAN>. om lägenheten <SPAN class="ft53">vanvårdas </SPAN>på <SPAN class="ft53">något </SPAN>annat sätt eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits,</P> <P class="p302 ft48">åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte <SPAN class="ft47">görs utan dröjsmål </SPAN>efter tillsägelse,</P> <P class="p119 ft53">10<SPAN class="ft40">. om </SPAN>tillträde till lägenheten vägras i strid med 26 § <SPAN class="ft40">och hyresgästen inte kan visa </SPAN>någon <SPAN class="ft40">giltig ursäkt,</SPAN></P> <P class="p104 ft40"><SPAN class="ft53">11</SPAN>. om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går utöver hyresgästens skyldigheter enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller</P> <P class="p119 ft48"><SPAN class="ft47">12.</SPAN><SPAN class="ft50">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P> <P class="p119 ft48">I fall då hyran ska betalas i förskott för längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.</P> <P class="p119 ft40"><SPAN class="ft53">Ett </SPAN>hyresavtal som gäller bostadslägenhet <SPAN class="ft53">får inte sägas upp </SPAN>enligt första stycket <SPAN class="ft53">9 </SPAN>på grund av störningar i boendet förrän socialnämnden <SPAN class="ft53">underrättats </SPAN>enligt 25 § andra stycket.</P> <P class="p119 ft48">Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket <SPAN class="ft47">9 </SPAN>även om någon tillsägelse om rättelse inte har <SPAN class="ft47">gjorts</SPAN>. Vid sådana störningar får ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet <SPAN class="ft47">sägas upp </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> <P class="p119 ft48">Hyresrätten är inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott.</P> <P class="p303 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>avtalet <SPAN class="ft4">sägs </SPAN>upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> <P class="p304 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om förverkande av en hyresrätt. Ändringarna innebär bl.a. att två nya grunder för förverkande införs. Övervägandena finns i avsnitt 5.3, 6.6 och 6.7.</P> <P class="p122 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>listas de fall av misskötsamhet från hyresgästens sida som är grund för förverkande, dvs. att hyresvärden är berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid. Punkt 3 i lydelsen före ändringen delas upp i två olika bestämmelser i punkterna 3 och 4. I punkterna 5 och 6 införs två nya förverkandegrunder. Som en följd finns de återstående förverkandebestämmelserna nu i punkterna <NOBR>7–12.</NOBR></P> <P class="p148 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 3 </SPAN>behandlar förverkandegrunden otillåten överlåtelse och andrahandsupplåtelse när det gäller bostadslägenheter. Punkten har hittills avsett både bostadslägenheter och lokaler, men avser efter ändringen alltså endast bostadslägenheter.</P> <P class="p213 ft9">En bostadshyresgäst får inte överlåta eller upplåta lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (se 32 och</P> <P class="p57 ft3">68</P> </DIV> <DIV id="page_69"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p190 ft9">39 §§). Om hyresgästen ändå gör det är hyresrätten förverkad. Bestämmelsen ändras så att hyresgästen inte längre kan undgå förverkande genom att göra rättelse eller ansöka om tillstånd och få ansökan beviljad. I stället måste hyresgästen för att undgå förverkande visa att han eller hon hade en giltig ursäkt för sitt agerande. Utgångspunkten är att en hyresgäst som väljer att överlåta sin hyresrätt eller hyra ut sin lägenhet ska känna till att det krävs samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden för överlåtelsen eller uthyrningen. Omständigheterna kan dock vara sådana att en hyresgästs agerande framstår som ursäktligt. Så kan t.ex. vara fallet om hyresvärden lämnat felaktig eller otydlig information till hyresgästen om huruvida en överlåtelse eller upplåtelse kräver samtycke eller tillstånd. I en sådan situation kan det alltså anses föreligga en giltig ursäkt för hyresgästens agerande. Om hyresvärden tydligt informerat om vad som gäller, t.ex. i hyresavtalet eller genom utskick eller anslag i trapphus, är utrymmet i princip obefintligt för att anse att det finns giltig ursäkt.</P> <P class="p305 ft3">Att hyresgästen visat giltig ursäkt innebär inte att överlåtelsen eller upplåtelsen är godtagbar. Om hyresgästen inte ser till att en överlåtelse återgår eller att en andrahandsupplåtelse upphör och hyresgästen inte heller söker och beviljas tillstånd, kan hyresvärden göra gällande förverkandegrunden på nytt.</P> <P class="p306 ft3">Även om hyresgästen saknar giltig ursäkt ska hyresrätten inte förverkas om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse, se femte stycket. I och med att hyresgästens rättelsemöjlighet tas bort förväntas bestämmelsen få större praktisk betydelse i rättstillämpningen. Av betydelse för bedömningen av om en otillåten andrahandsupplåtelse ska betraktas som ringa är t.ex. hur lång tid upplåtelsen pågått och om det rör sig om en engångsföreteelse. En enstaka otillåten andrahandsupplåtelse som inte pågått längre än någon månad bör i typfallet kunna betraktas som ringa. Om hyresgästen skulle ha fått tillstånd enligt 40 § om sådant sökts, kan det finnas anledning att se mindre allvarligt på överträdelsen än annars, även om den varat en något längre tid. Om upplåtelsen inte skett mot vederlag bör det kunna bidra till att överträdelsen bedöms som ringa. Om avtal om andrahandsupplåtelse ingåtts utan att andrahandshyresgästen tillträtt kan det ses som ett ringa fall.</P> <P class="p291 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 4 </SPAN>innehåller nu förverkandegrunden otillåten överlåtelse och andrahandsupplåtelse såvitt avser lokaler. Bestämmelsen är oförändrad i sak.</P> <P class="p290 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 5 </SPAN>innehåller en ny förverkandegrund för bostadslägenheter när det förekommer en särskild ersättning. Med särskild ersättning avses detsamma som i 65 §, dvs. annan ersättning än hyra.</P> <P class="p290 ft3">Bestämmelsen omfattar både det fallet att en hyresgäst betalar en särskild ersättning när hyresrätten överlåts till hyresgästen och det fallet att en hyresgäst tar emot en särskild ersättning vid en överlåtelse. Om två hyresgäster byter lägenheter med varandra och den ena betalar särskild ersättning till den andre är alltså hyreskontrakten för båda lägenheterna som ingår i bytet förverkade. Betalningen ska avse en överlåtelse. Situationen att hyresgästen betalar ersättning till hyresvärden för upplåtelse av en lägenhet med hyresrätt omfattas alltså inte.</P> <P class="p307 ft9">Bestämmelsen omfattar också att hyresgästen begär särskild ersättning för sin hyresrätt. Sådan ersättning kan begäras för att hyresgästen ska överlåta den, t.ex. genom byte, eller för att upplåta lägenheten i andra hand</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">69</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_70"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 eller för att ha inneboende i den. En sådan begäran kan exempelvis framställas i en annons på en bytessajt på internet eller muntligen vid en lägenhetsvisning.</P> <P class="p148 ft3">Enligt femte stycket är hyresrätten inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Utrymmet för att anse att det är fråga om ringa fall är dock mycket begränsat med hänsyn till att en överträdelse av förbudet mot otillåtna ersättningar i princip alltid är att betrakta som allvarlig. Ett exempel på en situation som skulle kunna innebära att det är fråga om ringa fall är om en hyresgäst i samband med en överlåtelse av hyresrätten begärt en mindre ersättning för en reparation som han eller hon låtit utföra i lägenheten.</P> <P class="p174 ft3">Enligt en ny bestämmelse i <SPAN class="ft4">punkt 6 </SPAN>är hyresrätten förverkad om hyresgästen upplåter lägenheten eller en del av den och tar emot en hyra som överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket. Bestämmelsen gäller såväl för upplåtelser i andra hand för självständigt brukande som för osjälvständiga upplåtelser, dvs. till inneboende. Förverkandegrunden inträder när förstahandshyresgästen tar emot hyran.</P> <P class="p148 ft3">I 55 § fjärde stycket anges i och med de ändringar som görs att hyran vid en andrahandsupplåtelse inte får överstiga den hyra som förstahandshyresgästen betalar till sin hyresvärd. Avser upplåtelsen en del av lägenheten får hyran inte vara högre än en andel av förstahandshyran som är proportionerlig i förhållande till omfattningen av upplåtelsen. Tillägg får dock göras för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen. Tillägget får inte överstiga 15 procent av grundhyran. Om andra nyttigheter ingår i upplåtelsen får ett tillägg göras som motsvarar förstahandshyresgästens kostnader för dessa. En hyra som överstiger den angivna ramen är aldrig att betrakta som skälig, oavsett lägenhetens bruksvärde.</P> <P class="p174 ft3">Även om hyran överstiger skälig hyra enligt nyss nämnda bestämmelse är hyresrätten inte förverkad om hyresgästen kan visa en giltig ursäkt. Utgångspunkten ska vara att en hyresgäst som väljer att hyra ut sin lägenhet eller en del av den ska ta reda på vilken hyra som han eller hon har rätt att ta ut vid upplåtelsen. Om hyresvärden dessutom lämnat tydlig och korrekt information om vad som gäller för hyressättningen, t.ex. i hyresavtalet eller genom utskick eller anslag i trapphus, kan hyresgästen svårligen hävda en ursäktlig okunskap. Om en hyresvärd eller en myndighet däremot lämnat felaktig eller otydlig information till hyresgästen om vilken hyra som hyresgästen kan ta ut kan det vara fråga om giltig ursäkt. Ett annat exempel på när en giltig ursäkt kan finnas är om hyresgästen har gett en kopia av andrahandskontraktet till hyresvärden och denne har godkänt upplåtelsen utan att invända mot hyran enligt kontraktet. Att beräkna högsta tillåtna hyra enligt takregeln torde inte vara förenat med några större svårigheter vid en upplåtelse i andra hand för självständigt brukande. Vid uthyrning till inneboende kan det vara svårare att göra den bedömningen, varför det i dessa situationer finns ett större utrymme för giltig ursäkt. En hyresgäst ska inte riskera förverkande i ett gränsfall. Om hyresgästen gjort en rimlig felberäkning bör han eller hon anses ha en giltig ursäkt.</P> <P class="p308 ft3">Även om hyresgästen saknar giltig ursäkt ska hyresrätten inte förverkas om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse, se femte stycket. Så kan exempelvis vara fallet om hyran har tagits ut under en</P> <P class="p72 ft3">70</P> </DIV> <DIV id="page_71"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p289 ft3">kortare period eller om den endast i mindre mån avviker från vad som är skäligt.</P> <P class="p309 ft3">I <SPAN class="ft4">tredje </SPAN>och <SPAN class="ft4">fjärde styckena </SPAN>görs följdändringar med anledning av ändringarna i första stycket.</P> <P class="p310 ft48"><SPAN class="ft46">43 § </SPAN><SPAN class="ft47">Om </SPAN>hyresrätten <SPAN class="ft47">är </SPAN>förverkad på grund av <SPAN class="ft47">ett </SPAN>förhållande som avses i 42 § första stycket 1<SPAN class="ft47">, 2, </SPAN>4, 7<SPAN class="ft47">, 9 </SPAN>eller <SPAN class="ft47">10 </SPAN>men <SPAN class="ft47">en </SPAN>rättelse <SPAN class="ft47">görs </SPAN>innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden inte har sagt upp avtalet inom två månader från det <SPAN class="ft47">att hyresvärden </SPAN>fick <SPAN class="ft47">vetskap </SPAN>om <SPAN class="ft47">ett </SPAN>förhållande som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft47">8 </SPAN>eller <SPAN class="ft47">11 </SPAN>eller hyresvärden inte inom två månader från det <SPAN class="ft47">att hyresvärden fick </SPAN>vetskap om <SPAN class="ft47">ett </SPAN>förhållande som avses i <SPAN class="ft47">42 § första stycket 4 </SPAN>sagt till hyresgästen att <SPAN class="ft47">göra </SPAN>rättelse.</P> <P class="p311 ft47">Om hyresrätten är förverkad på grund av ett förhållande som avses i 42 § första stycket 3 eller 6 kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom sex månader från det att hyresvärden fick vetskap om förhållandet, dock senast sex månader efter att det förverkandegrundande förhållandet upphörde. Om hyresrätten är förverkad på grund av ett förhållande som avses i 42 § första stycket 5 kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom sex månader från det att hyresvärden fick vetskap om förhållandet, dock senast fem år efter att den särskilda ersättningen lämnades, togs emot eller begärdes.</P> <P class="p291 ft40">En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av <SPAN class="ft53">ett </SPAN>förhållande som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft53">12 </SPAN>endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två månader från det att <SPAN class="ft53">hyresvärden </SPAN>fick <SPAN class="ft53">vetskap </SPAN>om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller <SPAN class="ft53">om en </SPAN>förundersökning har inletts inom samma tid har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet <SPAN class="ft53">till </SPAN>dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet <SPAN class="ft53">fick </SPAN>laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på <SPAN class="ft53">något </SPAN>annat sätt.</P> <P class="p312 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om frister för förverkande och hyresgästers möjlighet till rättelse. Ändringarna innebär bl.a. att nya tidsfrister införs. Övervägandena finns i avsnitt 5.3, 6.6 och 6.7.</P> <P class="p290 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>ändras såvitt avser förverkandegrunden otillåten överlåtelse eller andrahandsupplåtelse av en bostadslägenhet (42 § första stycket 3). Hyresgästen kan inte längre undgå förverkande genom att vidta rättelse och regeln om att hyresgästen inte får skiljas från lägenheten om hyresvärden inte inom två månader sagt till hyresgästen att vidta rättelse tas bort. Tidsfristen för denna förverkandegrund framgår nu av andra stycket. För lokalhyresfallen är bestämmelserna oförändrade. Hänvisningarna till 42 § ändras till följd av de ändringar som görs i den paragrafen.</P> <P class="p307 ft9">Bestämmelserna <SPAN class="ft10">i andra stycket </SPAN>är nya. Om hyresrätten till en bostadslägenhet är förverkad på grund av att hyresgästen har överlåtit hyresrätten eller upplåtit lägenheten i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd (42 § första stycket 3), lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning (42 § första stycket 5) eller vidareupplåtit lägenheten till en för hög hyra (42 § första stycket 6), kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden sagt upp hyresavtalet inom sex månader från det att han eller hon fick vetskap om det förverkandegrundande förhållandet.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">71</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_72"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 Det finns också en bortre tidsgräns för när hyresgästen kan skiljas från lägenheten på grund av det förverkandegrundande förhållandet. När det gäller otillåten andrahandsupplåtelse och uttag av för hög hyra kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten om det gått längre tid än sex månader sedan den olovliga andrahandsupplåtelsen respektive uttaget av för hög hyra upphört. I fråga om otillåtna ersättningar kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten om det gått längre tid än fem år sedan hyresgästen lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning.</P> <P class="p157 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>innehåller den bestämmelse om uppsägning på grund av brottslig verksamhet i lägenheten som före ändringen finns i andra stycket.</P> <P class="p313 ft48"><SPAN class="ft46">55 § </SPAN>Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran <SPAN class="ft47">ska </SPAN>inte <SPAN class="ft47">anses </SPAN>som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.</P> <P class="p122 ft48">Vid <SPAN class="ft47">en </SPAN>prövning enligt första stycket ska främst sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) <SPAN class="ft47">beaktas</SPAN>. Om en jämförelse inte kan <SPAN class="ft47">göras </SPAN>med lägenheter på orten, får i stället hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden <SPAN class="ft47">beaktas</SPAN>.</P> <P class="p314 ft40">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.</P> <P class="p119 ft47">Vid en prövning enligt första stycket i fråga om en lägenhet som upplåts i andra hand ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Om upplåtelsen avser en del av lägenheten ska en hyra som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Ett tillägg för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen får inte överstiga 15 procent av den hyra som hyresvärden betalar. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem.</P> <P class="p315 ft48">Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första</P> <P class="p316 ft48">stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §.</P> <P class="p119 ft48">Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och <SPAN class="ft47">femte </SPAN>styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen.</P> <P class="p119 ft48">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den <SPAN class="ft47">utsträckning </SPAN>det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av <SPAN class="ft47">någon </SPAN>särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p158 ft40">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller <SPAN class="ft53">åttonde </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den <SPAN class="ft53">utsträckning </SPAN>inte <SPAN class="ft53">något </SPAN>annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> <P class="p214 ft3">72</P> </DIV> <DIV id="page_73"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p289 ft3">Paragrafen innehåller grundläggande bestämmelser om hur hyran bestäms när hyresvärden och hyresgästen inte kommer överens. Kompletterande bestämmelser införs beträffande hyran vid vidareupplåtelser. Övervägandena finns i avsnitt 6.3.</P> <P class="p290 ft3">Den nya bestämmelsen i <SPAN class="ft4">fjärde stycket </SPAN>innebär att hyran vid en andrahandsupplåtelse aldrig ska anses som skälig om den överstiger den hyra som hyresvärden (dvs. förstahandshyresgästen om lägenheten vidareupplåts i ett led) betalar plus tillåtna tillägg. Bestämmelsen utgör en takregel på så sätt att den anger vilken hyra som maximalt får tas ut vid en vidareupplåtelse. Den anger inte vad som är skälig hyra under den nivån. En hyra som inte är att betrakta som skälig vid en prövning enligt första– tredje styckena kan alltså inte bli skälig på grund av fjärde stycket. En prövning enligt första stycket kan mynna ut i att förstahandshyran inte är skälig, om den är högre än lägenhetens bruksvärdeshyra. Så kan t.ex. vara fallet om förstahandshyran inte har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen. I sådana fall kan andrahandshyresgästen på samma sätt som före ändringen begära att hyran sänks till bruksvärdesnivån (jfr också 55 e §).</P> <P class="p317 ft3">Med den hyra som hyresvärden betalar avses faktisk hyreskostnad. Det förekommer hyresavtal, framförallt vad gäller studentbostäder, där vissa månader är hyresfria mot att hyran övriga delar av året är högre. I en sådan situation får årshyran utslagen på tolv månader anses utgöra den hyra som hyresvärden betalar per månad.</P> <P class="p311 ft3">Om vidareupplåtelsen avser endast en del av lägenheten är hyran inte att anse som skälig om den överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av förstahandshyran. Avsikten är att proportioneringen som utgångspunkt ska kunna göras utifrån hur stor yta av lägenheten som upplåts jämfört med lägenhetens totala yta. Exempel på hur en sådan beräkning kan se ut ges i det följande.</P> <P class="p318 ft3">En förstahandshyresgäst hyr ut ett 15 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>stort rum i sin trea om 60 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>till en inneboende. Hyran som förstahandshyresgästen betalar för hela lägenheten uppgår till 5 000 kronor. Förstahandshyresgästen disponerar för egen del ett rum som också är 15 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>. Båda har tillgång till vardagsrum, kök, badrum och hall. De gemensamma ytorna uppgår till 30 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>, dvs. var och en kan sägas disponera 15 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>av dessa ytor. Den inneboende ska efter en proportionering inte betala mer än halva förstahandshyran (<SPAN class="ft9">[</SPAN>15 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>+ 15 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>] / 60 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>), dvs. 2 500 kronor.</P> <P class="p318 ft3">En förstahandshyresgäst bor i en fyra om 120 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>och betalar 9 000 kronor i hyra. Hon hyr ut två lika stora rum och ett mindre badrum till två inneboende. Delen som hyrs ut uppgår sammanlagt till 40 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>, dvs. 20 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>per inneboende. Hon behåller för egen del ett rum och ett badrum om sammanlagt 20 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>. Gemensamma ytor i lägenheten utgörs av vardagsrum, kök och hall om sammanlagt 60 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>, dvs. var och en i lägenheten kan sägas disponera 20 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>av de allmänna ytorna. Var och en av de inneboende ska inte betala mer än en tredjedel av förstahandshyran ([20 m<SPAN class="ft14">2 </SPAN>+ 20 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>] / 120 m<SPAN class="ft14">2</SPAN>), dvs. 3 000 kronor.</P> <P class="p191 ft9">I vissa situationer kan proportioneringen behöva ske på annat sätt än endast utifrån storlek. Detta kan vara fallet om något eller några av rummen som hyrs ut har påtagligt lägre eller högre standard än övriga rum, t.ex. har egen balkong som övriga boende inte har tillgång till. Om den inneboende, till skillnad från förstahandshyresgästen, överhuvudtaget inte</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">73</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_74"> <P class="p136 ft3">Prop. 2018/19:107 har tillgång till t.ex. kök kan proportioneringen också behöva ske med avsteg från huvudprincipen.</P> <P class="p122 ft3">Om en lägenhet vidareupplåts till flera personer får den sammanlagda hyran som dessa betalar inte överstiga förstahandshyran.</P> <P class="p122 ft3">På den hyra som förstahandshyresgästen själv betalar – grundhyran – får vissa tillägg göras enligt bestämmelsen. Om lägenheten upplåts med möbler och utrustning som inte ingår i förstahandsupplåtelsen får tillägg göras, dock inte med mer än 15 procent av grundhyran. För att påslag överhuvudtaget ska få göras krävs att möbleringen inte består av endast någon enstaka möbel eller möbler som närmast får anses som kasserade (jfr prop. 1974:150 s. 491). Med utrustning avses t.ex. en diskmaskin som förstahandshyresgästen själv tillfört lägenheten. Att ett påslag håller sig inom takregeln innebär inte nödvändigtvis att det är att anse som skäligt vid en prövning enligt <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena (jfr också 55 e §), utan detta beror på omfattningen av och karaktären på möblerna och utrustningen.</P> <P class="p261 ft3">Förstahandshyresgästen får även göra tillägg på hyran för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen, t.ex. el, bredband och <NOBR>tv-kanaler,</NOBR> men som inte ingår i den hyra som han eller hon själv betalar. Avgörande för om ett tillägg är godtagbart är om nyttigheten kommer andrahandshyresgästen till del. Som utgångspunkt får tillägg göras med den faktiska kostnaden för nyttigheten i fråga. När de faktiska kostnaderna varierar från månad till månad, som kan vara fallet med t.ex. el, får det dock anses acceptabelt att tillägg på hyran görs med ett uppskattat belopp som återspeglar sedvanlig genomsnittlig elförbrukning för lägenheten.</P> <P class="p174 ft3">En förstahandshyresgäst som tar ut en hyra som överstiger takregeln riskerar förverkande av hyresrätten till lägenheten (42 § första stycket 6) och straffansvar (65 c §).</P> <P class="p122 ft3">I <SPAN class="ft4">sjunde </SPAN>och <SPAN class="ft4">nionde styckena </SPAN>görs följdändringar med anledning av att det införs ett nytt fjärde stycke.</P> <P class="p313 ft48"><SPAN class="ft46">55 c § </SPAN>Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om</P> <P class="p319 ft40"><SPAN class="ft40">1.</SPAN><SPAN class="ft51">den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks,</SPAN></P> <P class="p320 ft40"><SPAN class="ft40">2.</SPAN><SPAN class="ft51">det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf,</SPAN></P> <P class="p321 ft58"><SPAN class="ft58">3.</SPAN><SPAN class="ft59">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</SPAN></P> <P class="p322 ft40"><SPAN class="ft40">4.</SPAN><SPAN class="ft51">det inte har förflutit mer än femton år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <P class="p321 ft48">Vid ombyggnad av <SPAN class="ft47">en </SPAN>del av <SPAN class="ft47">ett </SPAN>hus eller tillbyggnad av <SPAN class="ft47">ett </SPAN>hus ska <SPAN class="ft47">det </SPAN>som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägenheter som <SPAN class="ft47">har </SPAN>bildats av utrymmen som <SPAN class="ft47">omedelbart före ändringen </SPAN>inte till någon del <SPAN class="ft47">användes </SPAN>som bostadslägenhet<SPAN class="ft47">.</SPAN></P> <P class="p323 ft3"><SPAN class="ft4">Första </SPAN>stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran</P> <P class="p324 ft48"><SPAN class="ft48">i</SPAN><SPAN class="ft50">förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</SPAN></P> <P class="p119 ft3">Trots första stycket får hyran ändras i den <SPAN class="ft4">utsträckning </SPAN>det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</P> <P class="p166 ft3">74</P> </DIV> <DIV id="page_75"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p289 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om s.k. presumtionshyra. Övervägandena finns i avsnitt 7.</P> <P class="p109 ft9">En ändring görs i <SPAN class="ft10">andra stycket, </SPAN>som avser situationen att en del av ett hus byggs om eller att ett hus byggs till<SPAN class="ft10">. </SPAN>Ändringen innebär att lagtexten tydligt medger att hyresvärden och hyresgästorganisationen kan avtala om presumtionshyra även för utrymmen som tidigare har använts som bostadslägenhet, och som därefter har använts till något annat, men sedan återställs till bostadslägenhet. Det som är uteslutet är att avtala om presumtionshyra för utrymmen som användes som bostad omedelbart före en ändring. Detta är endast aktuellt vid en ombyggnad – vid en tillbyggnad finns inte utrymmet sedan tidigare. En förutsättning är, precis som enligt lydelsen före lagändringen, att förhandlingsöverenskommelsen omfattar samtliga tillkommande bostadslägenheter och att det dessförinnan inte har träffats något hyresavtal för lägenheterna (för en kommentar i denna fråga och av bestämmelsen i övrigt se prop. 2005/06:80 s. 49 f.).</P> <P class="p325 ft40"><SPAN class="ft55">55 e § </SPAN>Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</P> <P class="p109 ft58">Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § <NOBR>första–<SPAN class="ft52">fjärde</SPAN></NOBR><SPAN class="ft52"> </SPAN>styckena och 55 c §, ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka <SPAN class="ft52">det </SPAN>han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Vid bedömningen av om den mottagna hyran är skälig ska hyresnämnden även beakta <SPAN class="ft52">en </SPAN>sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har <SPAN class="ft52">gjorts </SPAN>med tillämpning av 55 § <SPAN class="ft52">sjätte </SPAN>stycket. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) från <SPAN class="ft52">den dag </SPAN>då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom <SPAN class="ft52">ett </SPAN>beslut som <SPAN class="ft52">har fått </SPAN>laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse längre tid tillbaka än <SPAN class="ft52">två </SPAN>år före dagen för ansökan.</P> <P class="p191 ft58">I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § <NOBR>första–<SPAN class="ft52">fjärde</SPAN></NOBR><SPAN class="ft52"> </SPAN>styckena och 55 c §. Vid prövningen ska hyresnämnden även beakta <SPAN class="ft52">en </SPAN>sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har <SPAN class="ft52">gjorts </SPAN>med tillämpning av 55 § <SPAN class="ft52">sjätte </SPAN>stycket. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutet ska gälla omedelbart. Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 d § <NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</P> <P class="p326 ft3">För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p327 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om återbetalning av hyra och fastställande av skälig hyra vid upplåtelser i andra hand och av rum. Den ändras bl.a. genom att den period som återbetalningsskyldigheten kan avse förlängs. Övervägandena finns i avsnitt 6.5.</P> <P class="p311 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>anger att hyresnämnden ska förplikta en hyresvärd som tagit emot hyra som inte är skälig att betala tillbaka vad han eller hon tagit emot utöver skäligt belopp. Bestämmelsen ändras så att ett beslut om återbetalning av hyra får avse två år tillbaka i tiden, räknat från dagen för ansökan om återbetalning, i stället för ett år.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">75</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_76"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">76</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p328 ft3">I andra respektive <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>hänvisas till de hyressättningsregler i 55 och 55 c §§ som hyresnämnden ska tillämpa för att avgöra om mottagen hyra är skälig eller till en del ska återbetalas, liksom vid fastställande av skälig hyra för den fortsatta upplåtelsen. Hänvisningen ändras till att också omfatta 55 § fjärde stycket. Se vidare kommentaren till denna bestämmelse.</P> <P class="p329 ft3">Bestämmelsen i 55 § fjärde stycket är en takregel, vilket innebär att hyra som överstiger vad som där anges aldrig är skälig. I den situationen att hyresvärdens egen hyra överstiger bruksvärdeshyran innebär takregeln ingen ändring i sak. I sådana fall har hyresgästen på samma sätt som i dag rätt att få tillbaka det belopp som överstiger bruksvärdeshyran bestämd enligt 55 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena. För lägenheter som har s.k. presumtionshyra enligt 55 c § är det i stället hyra som överstiger presumtionshyresnivån som ska återbetalas.</P> <P class="p330 ft47"><SPAN class="ft46">65 § </SPAN>Den som begär, träffar avtal <SPAN class="ft48">om </SPAN>eller tar emot en <SPAN class="ft48">särskild ersättning för </SPAN>att upplåta en <SPAN class="ft48">bostadslägenhet eller för </SPAN>att överlåta <SPAN class="ft48">hyresrätten till </SPAN>en <SPAN class="ft48">sådan lägenhet, </SPAN>döms <SPAN class="ft48">till fängelse i högst </SPAN>två år. Om brottet är <SPAN class="ft48">ringa, </SPAN>döms <SPAN class="ft48">till </SPAN>böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p329 ft48"><SPAN class="ft47">Om </SPAN>brottet <SPAN class="ft47">är </SPAN>grovt, döms till fängelse i <SPAN class="ft47">lägst sex månader och </SPAN>högst <SPAN class="ft47">fyra </SPAN>år. Vid <SPAN class="ft47">bedömningen </SPAN>av om brottet är grovt <SPAN class="ft47">ska det </SPAN>särskilt beaktas om <SPAN class="ft47">gärningen har avsett betydande värde eller har </SPAN>utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen <SPAN class="ft47">använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Det ska även särskilt beaktas om gärningsmannen </SPAN>i avsevärd <SPAN class="ft47">utsträckning </SPAN>har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av en fastighet.</P> <P class="p331 ft4">Ett avtalsvillkor om särskild ersättning <SPAN class="ft3">är </SPAN>ogiltigt. <SPAN class="ft3">Den som har </SPAN>tagit emot en särskild ersättning <SPAN class="ft3">är skyldig att lämna tillbaka </SPAN>det <SPAN class="ft3">han </SPAN>eller hon har <SPAN class="ft3">tagit emot.</SPAN></P> <P class="p332 ft3">Paragrafen innehåller en straffbestämmelse för den som kräver särskild ersättning för att upplåta eller överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet. Ändringarna innebär bl.a. en skärpning av straffen och att ringa fall inte längre ska vara fria från ansvar. Övervägandena finns i avsnitt 5.4.</P> <P class="p333 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>framgår de grundläggande förutsättningarna för straffansvar. Paragrafen ändras från att endast reglera att någon ställer upp villkor om – begär – särskild ersättning till att även omfatta att någon ingår avtal om eller tar emot sådan ersättning för hyresrätten. Detta motsvarar vad som gäller för otillåten ersättning vid förmedling av bostadslägenheter enligt 65 a §. Straffansvar förutsätter att handlingen begås med uppsåt (se 1 kap. 2 § brottsbalken).</P> <P class="p329 ft3">Med särskild ersättning avses ersättning för upplåtelsen eller överlåtelsen som går utöver den överenskomna hyran. Med hyra avses även ersättning för värme och el m.m. enligt 19 § (se prop. 1973:23 s. 146). Bestämmelsen utesluter inte att hyresvärden ställer krav på deposition.</P> <P class="p329 ft3">Bestämmelsen gäller endast bostadslägenheter. Med lägenhet avses hus eller del av hus, t.ex. ett rum (jfr 1 § första stycket). Det är fråga om en bostadslägenhet om lägenheten upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad (1 § tredje stycket).</P> <P class="p191 ft9">Det straffbara området omfattar att en hyresvärd kräver särskild ersättning för att upplåta hyresrätten till en lägenhet i den egna fastigheten.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_77"> <P class="p201 ft3">I begreppet upplåtelse innefattas också att en hyresgäst upplåter sin lägen- Prop. 2018/19:107 het i andra hand eller en del av den till en inneboende. En hyresgäst gör</P> <P class="p257 ft3">sig enligt bestämmelsen också skyldig till brott om han eller hon kräver ersättning för att överlåta sitt hyreskontrakt till någon annan, t.ex. i samband med ett byte.</P> <P class="p202 ft3">Straffskalan för brott av normalgraden skärps till fängelse i högst två år. Ringa fall, som enligt lydelsen före ändringen är straffria, straffas med böter eller fängelse i högst sex månader. Gränsdragningen mellan ringa brott och brott av normalgraden är oförändrad. Med ringa fall avses mindre klandervärda beteenden, t.ex. att en hyresgäst kräver en mindre ersättning av en tillträdande hyresgäst för reparationer som han eller hon låtit utföra i lägenheten (se prop. 1977/78:175 s. 179).</P> <P class="p202 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>innehåller straffskalan för grova brott, som skärps till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Till ledning för bedömningen av om ett brott är att anse som grovt anges i stycket ett antal omständigheter som särskilt ska beaktas. Uppräkningen är inte uttömmande. Föreligger någon av de angivna omständigheterna kan det innebära att brottet ska betraktas som grovt, men så behöver inte vara fallet. Det ska göras en helhetsbedömning. Kvalifikationsgrunderna att gärningen har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning och att gärningsmannen i avsevärd utsträckning missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare till en fastighet kvarstår oförändrade. Därutöver införs två nya grunder.</P> <P class="p205 ft3">En gärning kan utgöra grovt brott om den har avsett betydande värde. Den värdegräns som tillämpas vid gränsdragningen mellan förmögenhetsbrott av normalgraden och grovt brott (i allmänhet <NOBR>5–6</NOBR> prisbasbelopp) kan tjäna som vägledning. Vidare ska beaktas om gärningsmannen använt urkund eller annat vars brukande är straffbelagt enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Bestämmelsen omfattar användande av både falska och osanna urkunder (jfr prop. 2016/17:131 s. 96), exempelvis ett förfalskat hyresavtal. Osanna uppgifter inför myndighet kan lämnas muntligen eller skriftligen, t.ex. i ett ärende hos hyresnämnd om tillstånd till lägenhetsbyte.</P> <P class="p259 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>reglerar civilrättsliga följder av att någon begärt, avtalat om eller tagit emot särskild ersättning. Ett avtalsvillkor om särskild ersättning är ogiltigt och mottagaren av den särskilda ersättningen är skyldig att betala tillbaka den. Återbetalningsskyldigheten gäller oavsett om någon lagförts för brott enligt paragrafen.</P> <P class="p334 ft48"><SPAN class="ft46">65 a § </SPAN>Ingen får <SPAN class="ft47">begära, </SPAN>träffa avtal om eller <SPAN class="ft47">ta emot </SPAN>ersättning av hyressökande för förmedling av <SPAN class="ft47">en </SPAN>bostadslägenhet för <SPAN class="ft47">något </SPAN>annat ändamål än fritidsändamål. Sådan ersättning får dock <SPAN class="ft47">tas ut </SPAN>vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som föreskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer.</P> <P class="p259 ft48">I fråga om köavgift vid kommunal bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</P> <P class="p259 ft40">Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst <SPAN class="ft53">två år</SPAN>. <SPAN class="ft53">Om brottet är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></P> <P class="p44 ft47">Om brottet är grovt, döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller har utgjort ett led i en</P> <P class="p217 ft3">77</P> </DIV> <DIV id="page_78"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p93 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p16 ft3">78</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p335 ft47">verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen har använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</P> <P class="p336 ft3">Den som har <SPAN class="ft4">tagit emot en </SPAN>otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</P> <P class="p337 ft3">Paragrafen reglerar när det är tillåtet respektive otillåtet med ersättning för förmedling av bostadslägenheter. Ändringarna innebär bl.a. en skärpning av straffen för de otillåtna fallen. Övervägandena finns i avsnitt 5.4.</P> <P class="p338 ft3">Huvudregeln enligt <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>är att ingen får begära, träffa avtal om eller ta emot ersättning av hyressökande för förmedling av bostadslägenhet för annat ändamål än fritidsändamål. Från denna regel finns undantag i första och andra styckena. I första stycket görs endast en redaktionell ändring.</P> <P class="p339 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>innehåller en straffbestämmelse för överträdelser av regeln i första stycket. Straffansvar förutsätter att handlingen begås med uppsåt (se 1 kap. 2 § brottsbalken).</P> <P class="p338 ft3">För brott av normalgraden skärps straffen till fängelse i högst två år. Vidare införs en bestämmelse om ringa brott, efter mönstret i 65 §. Med ringa brott avses mindre allvarliga gärningar, exempelvis om en enskild vid ett enstaka tillfälle har tagit emot en mindre ersättning för förmedling av en bostadslägenhet. Straffet för ringa brott är böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p339 ft3">Bestämmelsen om grovt brott flyttas till <SPAN class="ft4">fjärde stycket </SPAN>och straffskalan skärps till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. För att bedöma om en gärning är att betrakta som grovt brott införs motsvarande kvalifikationsgrunder som för försäljning av hyreskontrakt (utom den som särskilt tar sikte på fastighetsägare och förvaltare). Se kommentaren till 65 § andra stycket.</P> <P class="p339 ft3">Bestämmelsen om skyldighet att återbetala otillåten ersättning finns i den nya lydelsen i <SPAN class="ft4">femte stycket</SPAN>.</P> <P class="p332 ft52"><SPAN class="ft60">65 b § </SPAN>Den som lämnar en särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst två år. I ringa fall ska det inte dömas till ansvar.</P> <P class="p307 ft53">Om brottet är grovt, döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller om gärningsmannen har använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</P> <P class="p337 ft3">Paragrafen, som är ny, innehåller en straffbestämmelse för köp av ett hyreskontrakt. Övervägandena finns i avsnitt 5.5.</P> <P class="p191 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>är det brottsligt att lämna särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet. Begreppen särskild ersättning och bostadslägenhet har samma innebörd som i 65 §. Att lämna ersättning omfattar såväl ersättningar som lämnas kontant som kompensationer som lämnas i annan form. Brottet är fullbordat när ersättning lämnas – att endast erbjuda särskild ersättning för en hyresrätt är inte straffbelagt. Att hyra en bostadslägenhet omfattar förhyrning i såväl första som andra hand. Med att förvärva en hyresrätt avses</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_79"> <P class="p201 ft3">förvärv genom överlåtelse av hyresrätten. Det kan ske i samband med ett Prop. 2018/19:107 byte av bostad mellan två hyresgäster. Straffansvar förutsätter att hand-</P> <P class="p15 ft3">lingen begås med uppsåt (se 1 kap. 2 § brottsbalken).</P> <P class="p125 ft3">Straffet är böter eller fängelse i högst två år. Om ett brott är att anse som ringa, ska inte dömas till ansvar. En situation som kan bedömas som ringa är om köparen betalat en mindre ersättning, inte motsvarande mer än ett par månadshyror. Köp av andrahands- och inneboendekontrakt kan i allmänhet antas ge köparen så begränsade fördelar att det kan anses som ringa brott.</P> <P class="p340 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>är straffet för grovt brott fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Kvalifikationsgrunderna för vad som är att anse som grovt brott har samma innebörd som motsvarande grunder i 65 §.</P> <P class="p341 ft53"><SPAN class="ft61">65 c § </SPAN>En hyresgäst som upplåter en bostadslägenhet i andra hand för självständigt brukande utan behövligt samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden, och tar emot en hyra för upplåtelsen som inte är skälig enligt 55 § fjärde stycket, döms till böter eller fängelse i högst två år. I ringa fall ska det inte dömas till ansvar.</P> <P class="p342 ft3">Paragrafen, som är ny, innehåller en straffbestämmelse för otillåten upplåtelse av bostadslägenheter i andra hand till en hyra som inte är skälig enligt takregeln i 55 § fjärde stycket. Övervägandena finns i avsnitt 6.8.</P> <P class="p125 ft3">Bestämmelsen omfattar upplåtelse av en bostadslägenhet i andra hand för självständigt brukande. Sådana upplåtelser kräver samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden i de fall upplåtelsen inte görs av en kommun (se 39 och 40 §§). Upplåtelser som inte är för självständigt brukande, dvs. inneboendeupplåtelser, omfattas inte av straffbestämmelsen. Angående begreppet bostadslägenhet, se kommentaren till 65 §.</P> <P class="p202 ft3">Den straffbara gärningen består i att upplåtelsen sker utan behövligt samtycke eller tillstånd och att hyresgästen dessutom tar emot en hyra som inte är skälig enligt takregeln i 55 § fjärde stycket. Enligt takregeln får hyresgästen inte ta ut en högre hyra av andrahandshyresgästen än den hyra som han eller hon själv betalar. Hyresgästen får dock göra påslag för möbler, utrustning och andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen. Ett påslag för möbler och utrustning får inte överstiga 15 procent av grundhyran. Påslag för andra nyttigheter, t.ex. el och bredband, får inte överstiga förstahandshyresgästens kostnader för dem. Se vidare kommentaren till nyss nämnda bestämmelse. Straffansvar förutsätter att handlingen begås med uppsåt (se 1 kap. 2 § brottsbalken).</P> <P class="p216 ft3">Straffet är böter eller fängelse i högst två år. Påföljden bör normalt kunna stanna vid böter. Fängelse bör endast kunna komma i fråga vid uppenbara fall av överhyra där de samlade omständigheterna är sådana att de kan beskrivas som ekonomisk exploatering av enskilda människors utsatta situation. I ringa fall ska inte dömas till ansvar. Vid bedömningen av om ett brott är ringa bör beaktas med hur mycket andrahandshyran överstiger förstahandshyran och hur länge andrahandsuthyrningen pågått. Om andrahandshyran överstiger förstahandshyran plus godtagbara tillägg i mindre mån kan gärningen bedömas som ringa brott. Ett riktmärke kan vara att en avvikelse på upp till 20 procent medger att brottet bedöms som ringa. Även fall där avvikelsen är större i procent räknat bör kunna be-</P> <P class="p15 ft40">dömas som ringa, om den otillåtna överhyran uppgår till ett relativt lågt</P> <P class="p217 ft3">79</P> </DIV> <DIV id="page_80"> <P class="p147 ft3">Prop. 2018/19:107 belopp i kronor räknat. Om det är fråga om en enstaka otillåten andrahandsupplåtelse som pågått endast någon månad, ska brottet likaså kunna anses som ringa. En helhetsbedömning ska alltid göras.</P> <P class="p139 ft17">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p343 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Denna lag träder i kraft den 1 oktober 2019.</SPAN></P> <P class="p119 ft48"><SPAN class="ft48">2.</SPAN><SPAN class="ft50">De nya bestämmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 §§ gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, om inte något annat följer av </SPAN><NOBR>3–5.</NOBR></P> <P class="p104 ft48"><SPAN class="ft48">3.</SPAN><SPAN class="ft50">För en ansökan om tillstånd till byte eller upplåtelse av lägenheten i andra hand som kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet gäller 12 kap. 35 och 40 §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p320 ft40"><SPAN class="ft40">4.</SPAN><SPAN class="ft51">För ett avtal om vidareupplåtelse som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 39 § i den äldre lydelsen.</SPAN></P> <P class="p119 ft48"><SPAN class="ft48">5.</SPAN><SPAN class="ft50">Om det före ikraftträdandet har ingåtts avtal om upplåtelse i andra hand utan samtycke eller tillstånd eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket gäller 12 kap. 42 och 43 §§ i de äldre lydelserna. Detsamma gäller om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning för en hyresrätt före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p319 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft18">För hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 55 och 55 e §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p344 ft3">Övervägandena till ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna finns i avsnitt 8.</P> <P class="p345 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkt 1 </SPAN>träder lagändringarna i kraft den 1 oktober 2019.</P> <P class="p119 ft3">I <SPAN class="ft4">punkt 2 </SPAN>anges att flertalet av de nya civilrättsliga bestämmelserna som utgångspunkt även gäller för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, men med de undantag som finns i punkterna <NOBR>3–5.</NOBR> Regleringen omfattar inte de nya bestämmelserna i 55, 55 c och 55 e §§. Inte heller omfattas de nya straffrättsliga bestämmelserna, jfr 5 § lagen (1964:163) om införande av brottsbalken.</P> <P class="p148 ft3"><SPAN class="ft4">Punkt 3 </SPAN>innebär att äldre bestämmelser ska tillämpas vid en ansökan om tillstånd till en överlåtelse av hyresrätten för byte av bostad enligt 35 § eller tillstånd till en andrahandsupplåtelse enligt 40 §, om ansökan har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet. Om ansökan om tillstånd kommit in efter ikraftträdandet ska i stället de nya bestämmelserna tillämpas.</P> <P class="p148 ft3">Av <SPAN class="ft4">punkt 4 </SPAN>framgår att den äldre lydelsen av 39 § ska tillämpas vid bestämmande av gränsen mellan tillståndspliktig andrahandsupplåtelse och upplåtelse till inneboende, om avtalet om vidareupplåtelse ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p122 ft3">Om en lägenhet före ikraftträdandet upplåtits i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd eller till en för hög hyra, ska förverkandebestämmelserna i 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser enligt <SPAN class="ft4">punkt 5. </SPAN>Samma sak gäller om hyresgästen lämnat, tagit emot eller begärt en särskild ersättning för hyresrätten före ikraftträdandet (se förverkandegrunderna i 42 § första stycket 3, 5 och 6).</P> <P class="p148 ft3">I <SPAN class="ft4">punkt 6 </SPAN>förtydligas att bestämmelserna i 55 och 55 e §§, som bl.a. gäller hyressättning och återbetalning av överhyra vid andrahandsupplåtelser, ska tillämpas i sina äldre lydelser på hyresavtal som ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p200 ft3">80</P> </DIV> <DIV id="page_81"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p346 ft12"><SPAN class="ft33">10.2</SPAN><SPAN class="ft45">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN></P> <P class="p347 ft48"><SPAN class="ft62">21</SPAN><SPAN class="ft63">§ </SPAN>I en förhandlingsöverenskommelse om hyra ska samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken.</P> <P class="p307 ft40">Första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse, på de grunder som anges i 12 kap. 55 § <SPAN class="ft53">sjätte </SPAN>stycket jordabalken, bestäms att hyra ska betalas med lägre belopp under skälig tid eller att hyresgäster som deltar i ett <SPAN class="ft53">system för självförvaltning som är öppet för samtliga berörda hyresgäster </SPAN>ska ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Detta avdrag får dock inte vara större än vad som <SPAN class="ft53">motiveras </SPAN>av självförvaltningens omfattning.</P> <P class="p175 ft3">I paragrafen görs en följdändring med anledning av ändringen i 55 § hyreslagen. Övriga ändringar är språkliga.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p103 ft3">81</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_82"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 1</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p348 ft39">Sammanfattning av betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning (SOU 2017:86)</P> <P class="p175 ft17">Inledning</P> <P class="p128 ft3">Utredningen om åtgärder mot handel med hyreskontrakt har haft i uppdrag att överväga och föreslå åtgärder som motverkar att otillåten ersättning tas ut för hyreslägenheter. Utredningens uppdrag har omfattat otillåten ersättning vid upplåtelse av hyreslägenheter och överlåtelse av hyresrätter samt oskälig hyra vid upplåtelse av lägenhet i andra hand och för inneboende. I uppdraget har också ingått att överväga om reglerna om överlåtelse av en hyreslägenhet, upplåtelse i andra hand eller upplåtelse av en del av en lägenhet bör ändras.</P> <P class="p349 ft3">I det följande sammanfattas utredningens viktigaste bedömningar och förslag.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"> <TR> <TD class="tr7 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td145"><SPAN class="p162 ft17">Åtgärder mot handel med hyreskontrakt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td145"><SPAN class="p162 ft4">Bakgrund</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td145"><SPAN class="p162 ft3">Enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen) ska en hyresgäst betala hyra för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">användningen av en bostadslägenhet. Det är förbjudet att begära att en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">hyresgäst ska betala särskild ersättning för att en bostadslägenhet ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">upplåtas till hyresgästen eller för att en hyresrätt till en sådan lägenhet ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">överlåtas till hyresgästen. Den som begär särskild ersättning för en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft9">hyreslägenhet gör sig skyldig till brott och är skyldig att betala tillbaka vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">han eller hon har tagit emot (se 65 § hyreslagen).</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p163 ft3">Utredningen har undersökt i vilken utsträckning som det förekommer att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">det begärs och betalas särskilda ersättningar för hyreslägenheter.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p163 ft3">Utredningens slutsats är att det förekommer en handel med hyreskon-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">trakt. Handeln är vanligast i Stockholmsområdet, men förekommer även i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">andra områden i landet, särskilt i orter med stor bostadsbrist. Utredningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">har konstaterat att handeln omsätter mycket stora belopp. Utredningen har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">vidare konstaterat att det förekommer olika former av handel med hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">lägenheter och att uppläggen ibland är sofistikerade med skenhyresavtal,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">skenskrivningar på fastigheter och osanna intyg. Utredningen bedömer att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">det är vanligast att otillåten ersättning förekommer i samband med att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft9">hyresgäster överlåter hyresrätter. Det förekommer även att fastighetsägare</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">upplåter lägenheter mot särskild ersättning och att en handel sker via s.k.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">svartmäklare. Det förekommer också en illegal handel med hyreskontrakt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">inom ramen för den organiserade brottsligheten i Stockholm.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p163 ft3">Utredningens slutsats är att den illegala handeln leder till att lägenheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">som skulle ha hyrts ut till dem som har registrerat sig i bostadsköer inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">kommer dessa personer till del. Handeln försvårar för hyresrätten att som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">boendeform fylla sin avsedda funktion och medför negativa verkningar för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">samhället och för enskilda. Utredningen föreslår därför ändringar i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft9">hyreslagen för att motverka handeln. Utredningen konstaterar också att det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">är angeläget att fastighetsbranschen, organisationer på hyresmarknaden,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td145"><SPAN class="p162 ft3">brottsbekämpande myndigheter och Boverket vidtar möjliga åtgärder för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr24 td63"><SPAN class="p164 ft3">82</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td145"><SPAN class="p162 ft3">att motverka handeln.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td145"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_83"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft4">Förslagen</P> <P class="p144 ft3">Utredningen har konstaterat att det är vanligt att förvärv av hyresrätter med särskild ersättning genomförs med utnyttjande av bestämmelserna i hyreslagen om byte av bostad (35 § hyreslagen). Enligt dessa bestämmelser får hyresgästen överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad om hyresvärden eller hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen.</P> <P class="p165 ft3">För att motverka den illegala handeln med hyreskontrakt föreslår utredningen att <SPAN class="ft4">bytesreglerna ändras. </SPAN>Utredningen föreslår att för att tillstånd till byte ska lämnas ska hyresgästen och den som hyresrätten ska överlåtas till varit bosatta i sina bostäder under minst ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd. Syftet med detta förslag är att försvåra att illegala förvärv av hyresrätter genomförs med stöd av bytesreglerna.</P> <P class="p165 ft3">Utredningen föreslår vidare att hyresnämnden ska avslå en ansökan om tillstånd till byte av bostad, om det finns anledning att anta att det har begärts särskild ersättning för bytet. Möjligheten att byta en hyresrätt mot en bostadsrättslägenhet eller småhusfastighet föreslås tas bort helt. Tillstånd ska alltså bara lämnas till byten mellan hyreslägenheter.</P> <P class="p165 ft3">Utredningen föreslår vidare att det ska införas en ny förverkandegrund som innebär att en <SPAN class="ft4">hyresrätt är förverkad </SPAN>om hyresgästen har betalat eller tagit emot särskild ersättning när hyresrätten överlåtits till hyresgästen. Hyresrätten ska också vara förverkad om hyresgästen har begärt särskild ersättning för hyresrätten.</P> <P class="p165 ft3">Utredningen föreslår slutligen att det <SPAN class="ft4">straffrättsliga ingripandet </SPAN>mot den illegala handeln med hyreskontrakt skärps. Utredningen föreslår att straffen för att begära särskild ersättning för upplåtelse av en hyreslägenhet eller för överlåtelse av en hyresrätt skärps. Straffen för brott av normalgraden ska vara fängelse i högst två år (i stället för böter eller fängelse i högst sex månader). Gärningar som betecknas som ringa ska inte längre vara straffria. Straffen för ringa brott ska vara böter eller fängelse i högst sex månader. Slutligen föreslås att straffen för grovt brott skärps till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Utredningen föreslår också att kvalifikationsgrunderna för grovt brott utvidgas.</P> <P class="p146 ft3">Utredningen föreslår att straffen för att begära och ta emot otillåten ersättning för förmedling av en hyreslägenhet skärps på motsvarande sätt som straffen för att begära särskild ersättning för överlåtelse av en hyresrätt. Slutligen föreslår utredningen att köp av en hyreslägenhet kriminaliseras. Det straffbara handlandet ska bestå i att betala särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet. Straffen ska vara böter eller fängelse i högst två år eller, om brottet är grovt, fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Om brottet med hänsyn till gärningsmannens behov av bostad och övriga omständigheter är ringa, ska inte dömas till straff.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 1</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft17">Åtgärder mot oskäliga andrahandshyror</P> <P class="p350 ft4">Bakgrund</P> <P class="p351 ft3">Lagstiftarens utgångspunkt är att hyran för en hyreslägenhet (alltså inte bostadsrättslägenhet) som upplåts i andra hand ska vara densamma som</P> <P class="p352 ft3">83</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_84"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p353 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 1</P> <P class="p354 ft3">84</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p355 ft3">förstahandshyran. Den undersökning av nivån på första- och andrahandshyror som utredningen låtit göra visar att så inte är fallet. Andrahandshyrorna i landet är i snitt 50 procent högre än förstahandshyrorna. I Stockholmsområdet är de drygt 70 procent högre än förstahandshyrorna. Även med beaktande av att åtskilliga lägenheter upplåts i andra hand möblerade, vilket motiverar ett påslag på hyran, kan det konstateras att andrahandshyrorna i hyreslagens mening i stor utsträckning är oskäliga.</P> <P class="p132 ft3">Utredningen anser att det är orimligt att de hyror som förstahandshyresgäster tar ut vid sina upplåtelser i andra hand är betydligt högre än deras egna hyror. Det förhållandet att det finns en möjlighet för en förstahandshyresgäst att hyra ut sin lägenhet i andra hand med en högre hyra än sin egen hyra, leder till att många hyresgäster som inte har något behov av sin lägenhet, i stället för att säga upp hyresavtalet, hyr ut lägenheten i andra hand för att göra en ekonomisk vinst. Det leder till att åtskilliga lägenheter inte blir tillgängliga för uthyrning via exempelvis bostadsförmedlingar eller bostadsköer som samhället svarar för. Det leder också till att många tvingas bo i bostäder med tidsbegränsade och otrygga andrahandskontrakt i stället för att hyra lägenheter med förstahandskontrakt. Utredningen anser att det är angeläget att rätten att hyra ut en lägenhet i andra hand inte missbrukas.</P> <P class="p142 ft4">Förslagen</P> <P class="p131 ft3">Det har framhållits att en orsak till att hyrorna vid uthyrning i andra hand är högre än förstahandshyrorna är svårigheterna för parterna att bestämma andrahandshyran. Utredningen förslår därför att det införs en bestämmelse som innebär att <SPAN class="ft4">förstahandshyran ska utgöra tak för andrahandshyran. </SPAN>Detta ska gälla oavsett om förstahandshyran är högre eller lägre än den s.k. bruksvärdehyran för lägenheten.</P> <P class="p130 ft3">Utredningen föreslår vidare att om en del av en lägenhet upplåts för inneboende, får hyran inte vara högre än en i förhållande till upplåtelsen proportionerlig andel av förstahandshyran.</P> <P class="p96 ft3">Inte sällan upplåts lägenheter i andra hand möblerade och med olika slag av nyttigheter som inte ingår i förstahandsupplåtelsen. Utredningen föreslår att tillägg för att lägenheten upplåts möblerad får göras med högst en tiondel av den övriga hyran. Vidare får tillägg göras för nyttigheter som ingår i andrahandsupplåtelsen såsom el och internet med den faktiska kostnaden för nyttigheten.</P> <P class="p356 ft9">För att uttag av oskäliga andrahandshyror ska begränsas föreslår utredningen ett flertal åtgärder. En sådan är att i samband med en <SPAN class="ft10">ansökan om tillstånd till en andrahandsupplåtelse</SPAN>, ska förstahandshyresgästen intyga att hyran för andrahandsupplåtelsen inte överstiger förstahandshyran. Vidare föreslås att hyresrätten är <SPAN class="ft10">förverkad </SPAN>om hyresgästen har upplåtit lägenheten eller del av den med en hyra som är högre än förstahandshyran och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt. Möjligheten att besluta om att hyresgästen ska <SPAN class="ft10">betala tillbaka oskälig hyra </SPAN>som hyresgästen tagit emot föreslås utökas. I dag kan hyresnämnden besluta att en förstahandshyresgäst som har tagit emot en hyra som inte är skälig ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp. Ett beslut om återbetalning får dock inte avse längre tid tillbaka än ett år från dagen för ansökan. Utredningen föreslår att denna tid förlängs till två år.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_85"> <P class="p357 ft3">Slutligen föreslår utredningen att det <SPAN class="ft4">kriminaliseras </SPAN>att olovligt – dvs. Prop. 2018/19:107 utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd – hyra ut en Bilaga 1 lägenhet i andra hand med en hyra som överstiger hyresgästens egen hyra.</P> <P class="p358 ft3">Straffet ska vara böter eller fängelse i högst två år. Om brottet är ringa, ska inte dömas till straff. Ett brott bör anses som ringa och vara straffritt om andrahandshyran överstiger förstahandshyran i mindre mån eller om andrahandsupplåtelsen pågått en kortare tid. Samma sak bör gälla om förstahandshyresgästen hade sådana beaktansvärda skäl för upplåtelsen som innebar att han eller hon hade kunnat få tillstånd till upplåtelsen av hyresnämnden om tillstånd sökts.</P> <P class="p359 ft17">Åtgärder mot otillåten andrahandsuthyrning</P> <P class="p262 ft4">Bakgrund</P> <P class="p204 ft3">För att en hyresgäst ska få upplåta en bostadslägenhet i andra hand måste hyresvärden lämna samtycke till upplåtelsen eller hyresnämnden lämna tillstånd till den. Det har framkommit att det förekommer i inte obetydlig omfattning att hyresgäster hyr ut sina lägenheter i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden. Många gånger synes ekonomiska motiv ligga bakom de otillåtna upplåtelserna; hyresgästen hyr ut sin lägenhet i andra hand för att göra en ekonomisk vinst på uthyrningen. Den otillåtna andrahandsuthyrningen är negativ för samhället och för enskilda och leder bl.a. till att hyreslägenheter inte frigörs för att hyras ut till personer som har registrerat sig i bostadsköer som samhället byggt upp. Den leder också till att många tvingas leva med otrygga boendevillkor med kortvariga andrahands- och tredjehandsavtal och samtidigt betala en oskälig hyra. Utredningen anser därför att reaktionen på otillåten andrahandsupplåtelse bör skärpas.</P> <P class="p228 ft4">Förslagen</P> <P class="p204 ft3">I dag gäller att en hyresrätt är <SPAN class="ft4">förverkad </SPAN>om hyresgästen utan nödvändigt samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad. En hyresgäst kan alltså i samband med en otillåten andrahandsupplåtelse undgå att få sin hyresrätt förverkad genom att vidta rättelse. Utredningen föreslår att möjligheten att undgå förverkande genom att vidta rättelse avskaffas. Utgångspunkten ska vara att om hyresgästen otillåtet upplåter lägenheten i andra hand är hyresrätten förverkad. Från denna regel ska gälla undantag om hyresgästen kan visa giltig ursäkt.</P> <P class="p205 ft3">Som har redovisats ovan föreslår utredningen vidare att det <SPAN class="ft4">kriminaliseras </SPAN>att utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden upplåta en lägenhet i andra hand med en hyra som överstiger hyresgästens egen hyra.</P> <P class="p360 ft9">Utredningen föreslår slutligen att <SPAN class="ft10">gränsen </SPAN>mellan tillståndspliktig andrahandsupplåtelse och upplåtelse för inneboende, som inte kräver tillstånd, tydliggörs. Det förekommer nämligen i tvister angående otillåten andrahandsuthyrning att hyresgäster som inte bor i sin lägenhet – och som alltså saknar behov av lägenheten – hävdar att de enbart upplåtit lägenheten för</P> <P class="p15 ft40">inneboende. Utredningen föreslår att en förutsättning för att det ska</P> <P class="p217 ft3">85</P> </DIV> <DIV id="page_86"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 1</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p190 ft3">föreligga en upplåtelse för inneboende som inte kräver tillstånd är att hyresgästen själv bor i lägenheten. Om hyresgästen inte använder sin lägenhet som bostad, ska en vidareupplåtelse av en del av lägenheten kräva samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden.</P> <P class="p191 ft3">I utredningens uppdrag har slutligen ingått att överväga vissa frågor om inneboende. De förslag som utredningen lämnat om hyressättning vid vidareupplåtelse av en lägenhet och om förverkande vid uttag av en oskälig andrahandshyra, gäller också vid upplåtelse av en del av en lägenhet för inneboende. Utredningen gör bedömningen att omfattningen av möjligheten att ha inneboende inte bör ändras. En hyresgäst ska alltså få inrymma utomstående personer i lägenheten men inte om det uppstår men för hyresvärden.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p225 ft17">Konsekvenser</P> <P class="p361 ft3">Utredningen bedömer att förslagen medför bl.a. följande konsekvenser.</P> <P class="p225 ft3"><SPAN class="ft3">1</SPAN><SPAN class="ft64">Den illegala handeln med hyresrätter begränsas.</SPAN></P> <P class="p225 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft64">Nivån på andrahandshyrorna sänks.</SPAN></P> <P class="p267 ft3"><SPAN class="ft3">3</SPAN><SPAN class="ft64">Den otillåtna andrahandsuthyrningen begränsas.</SPAN></P> <P class="p362 ft3"><SPAN class="ft3">4</SPAN><SPAN class="ft64">Omfattningen av andrahandsuthyrningen begränsas och i motsvarande mån ökar omsättningen av förstahandskontrakt.</SPAN></P> <P class="p150 ft17">Ikraftträdande</P> <P class="p363 ft3">Utredningen föreslår att de nya bestämmelserna träder i kraft den 1 januari 2019.</P> <P class="p364 ft3">86</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_87"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få </SPAN><SPAN class="ft10">hyresrätten till en annan bostadslägenhet, </SPAN><SPAN class="ft9">om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. </SPAN><SPAN class="ft10">Om hyresgästen eller den som hyresrätten överlåts till har varit bosatta i sina lägenheter under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd, ska hyresgästen ha synnerliga skäl för bytet för att tillstånd ska lämnas.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">Om det finns anledning att anta att det begärts särskild ersättning för bytet, ska tillstånd inte lämnas.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft4">Ett tillstånd kan förenas med villkor.</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft1">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:86)</P> <P class="p283 ft12">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p365 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken</P> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 12 kap. 65 a § ska betecknas 12 kap. 65 b §,</P> <P class="p298 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 e, 65, 65 a, 65 b och 70 §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p43 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 12 kap. 65 c §.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p366 ft17"><SPAN class="ft15">12</SPAN><SPAN class="ft16">kap.</SPAN></P> <P class="p39 ft3">35 §<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p40 ft3">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få <SPAN class="ft4">en annan bostad</SPAN>, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden <SPAN class="ft4">samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. </SPAN>Tillståndet kan förenas med villkor.</P> <P class="p367 ft3">Första stycket gäller inte, om</P> <P class="p43 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29"> <TR> <TD class="tr7 td134"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2009:180.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p17 ft3">87</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_88"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p353 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> <P class="p354 ft3">88</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p47 ft3">Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.</P> <P class="p51 ft3">39 §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">Hyresgästen får inte utan hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">Hyresgästen får inte utan hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">värdens samtycke hyra ut eller på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">värdens samtycke hyra ut eller på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">annat sätt upplåta lägenheten i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">annat sätt upplåta lägenheten i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">andra hand till annan för själv-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">andra hand till annan för själv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">ständigt brukande utom i fall som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">ständigt brukande utom i fall som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p368 ft3">avses i <SPAN class="ft4">andra </SPAN>stycket eller i 40 §.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">avses i <SPAN class="ft4">tredje </SPAN>stycket eller i 40 §.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">Om en hyresgäst inte använder</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft10">en bostadslägenhet som bostad, ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">en upplåtelse av en del av lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">heten anses vara för självständigt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">brukande.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p94 ft3">Har en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen.</P> <P class="p51 ft3">40 §<SPAN class="ft14">3</SPAN></P> <P class="p96 ft3">En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande, om hyresnämnden lämnar</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">tillstånd till det.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td85"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td36"><SPAN class="p62 ft40">Tillstånd ska lämnas, om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr16 td37"><SPAN class="p369 ft40">Tillstånd ska lämnas, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p62 ft3">1. hyresgästen på grund av ålder,</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">1. hyresgästen på grund av ålder,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">sjukdom, tillfälligt arbete eller stu-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">sjukdom, tillfälligt arbete eller stu-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">dier på annan ort, längre utlands-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">dier på annan ort, längre ut-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">vistelse, särskilda familjeförhållan-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft3">landsvistelse,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td158"><SPAN class="p3 ft3">särskilda</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td85"><SPAN class="p17 ft3">familjeför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">den eller därmed jämförbara för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hållanden eller därmed jämförbara</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">hållanden har beaktansvärda skäl</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft3">förhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p82 ft3">har</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td116"><SPAN class="p17 ft3">beaktansvärda</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">för upplåtelsen, <SPAN class="ft4">och</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td159"><SPAN class="p3 ft3">skäl för upplåtelsen,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td85"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p62 ft3">2. hyresvärden inte har befogad</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">2. hyresvärden inte har befogad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">anledning att vägra samtycke.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">anledning att vägra samtycke, <SPAN class="ft4">och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">3. hyresgästen intygat att hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td59"><SPAN class="p3 ft4">för upplåtelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft4">inte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td85"><SPAN class="p17 ft4">överstiger</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">skälig hyra enligt 55 § fjärde</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft4">stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td85"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p288 ft3">Tillstånd enligt första stycket ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.</P> <P class="p370 ft3">42 §<SPAN class="ft14">4</SPAN></P> <P class="p96 ft3">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p371 ft66"><SPAN class="ft19">2</SPAN><SPAN class="ft65">SFS 2008:1074.</SPAN></P> <P class="p15 ft21"><SPAN class="ft19">3</SPAN><SPAN class="ft20">Senaste lydelse 2008:1074.</SPAN></P> <P class="p72 ft23"><SPAN class="ft19">4</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2014:335.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_89"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p109 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § </SPAN><NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p372 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">3. om hyresgästen utan <SPAN class="ft4">behövligt</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p62 ft3">3. om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td160"><SPAN class="p69 ft3">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p27 ft3">utan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p17 ft4">nöd-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">samtycke eller tillstånd överlåter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td78"><SPAN class="p3 ft4">vändigt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td161"><SPAN class="p17 ft3">samtycke eller tillstånd</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft3">hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft3">eller annars</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p48 ft9">sätter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td78"><SPAN class="p3 ft3">överlåter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td160"><SPAN class="p82 ft3">hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p17 ft9">annars</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">någon annan i sitt ställe eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">sätter någon annan i sitt ställe eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">upplåter lägenheten i andra hand</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">upplåter lägenheten i andra hand</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft10"><SPAN class="ft9">och inte </SPAN>efter tillsägelse utan dröjs-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">och inte </SPAN>kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft4">mål antingen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p66 ft4">vidtar rättelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p48 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td160"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p373 ft4">ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p309 ft3"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft18">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> <P class="p290 ft3"><SPAN class="ft4">5.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</SPAN></P> <P class="p307 ft9"><SPAN class="ft4">6.</SPAN><SPAN class="ft26">om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p109 ft4"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft25">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, har lämnat eller tagit emot särskild ersättning när hyresrätten till lägenheten överlåtits till hyresgästen eller har begärt särskild ersättning för hyresrätten,</SPAN></P> <P class="p306 ft4"><SPAN class="ft4">5.</SPAN><SPAN class="ft25">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, har upplåtit lägenheten eller del av den till en hyra som är högre än skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket och inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN></P> <P class="p339 ft3"><SPAN class="ft4">6.</SPAN><SPAN class="ft18">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> <P class="p338 ft3"><SPAN class="ft4">7.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</SPAN></P> <P class="p307 ft3"><SPAN class="ft4">8.</SPAN><SPAN class="ft18">om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p15 ft3">89</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_90"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p353 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> <P class="p354 ft3">90</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD colspan=5 class="tr7 td36"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">7. </SPAN>om i strid med 26 § tillträde till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">9. </SPAN>om i strid med 26 § tillträde till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft9">lägenheten vägras och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">lägenheten vägras och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td110"><SPAN class="p3 ft3">inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">8. </SPAN>om hyresgästen åsidosätter en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p374 ft3"><SPAN class="ft4">10. </SPAN>om hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p17 ft3">åsidosätter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td43"><SPAN class="p3 ft3">avtalsenlig skyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3">går</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">en avtalsenlig skyldighet som går</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">utöver</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td90"><SPAN class="p90 ft9">hyresgästens</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td86"><SPAN class="p23 ft3">skyldigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">utöver hyresgästens</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p67 ft9">skyldigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p48 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td163"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p62 ft4">9. <SPAN class="ft3">om</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td90"><SPAN class="p375 ft9">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td163"><SPAN class="p3 ft3">helt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p66 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p23 ft3">till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">11. </SPAN>om lägenheten helt eller till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td43"><SPAN class="p3 ft3">näringsverksamhet eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td58"><SPAN class="p23 ft3">liknande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">näringsverksamhet eller liknande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft9">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft9">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft9">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td120"><SPAN class="p3 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td163"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td55"><SPAN class="p3 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p191 ft3">I fall då hyran ska betalas i förskott för längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyres-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR height=0> <TD width=40px></TD> <TD width=22px></TD> <TD width=24px></TD> <TD width=42px></TD> <TD width=5px></TD> <TD width=24px></TD> <TD width=47px></TD> <TD width=41px></TD> <TD width=22px></TD> <TD width=24px></TD> <TD width=42px></TD> <TD width=5px></TD> <TD width=24px></TD> <TD width=31px></TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">förhållandet, efter förfallodagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td123"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td163"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td164"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td62"><SPAN class="p62 ft3">Uppsägning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft3">av ett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td160"><SPAN class="p23 ft9">hyresavtal</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td116"><SPAN class="p374 ft3">Uppsägning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft3">av ett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td165"><SPAN class="p17 ft9">hyresavtal</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft3">som gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td166"><SPAN class="p69 ft3">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td92"><SPAN class="p23 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">som gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td166"><SPAN class="p69 ft3">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p67 ft3">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">första stycket 6 på grund av</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">första stycket 8 på grund av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">störningar i boendet får inte ske</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">störningar i boendet får inte ske</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft3">förrän</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td103"><SPAN class="p3 ft3">socialnämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td22"><SPAN class="p23 ft9">underrättas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td123"><SPAN class="p3 ft3">förrän</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td103"><SPAN class="p3 ft3">socialnämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft9">underrättas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td167"><SPAN class="p3 ft3">enligt 25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td92"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td79"><SPAN class="p3 ft3">enligt 25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">Om det är fråga om särskilt</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Om det är fråga om särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">störningar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p1 ft3">i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td160"><SPAN class="p23 ft3">boendet</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">störningar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p1 ft3">i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td165"><SPAN class="p67 ft3">boendet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">gäller första stycket <SPAN class="ft4">6 </SPAN>även om</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">gäller första stycket <SPAN class="ft4">8 </SPAN>även om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">någon tillsägelse om rättelse inte</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">någon tillsägelse om rättelse inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">har skett. Vid sådana störningar får</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">har skett. Vid sådana störningar får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">uppsägning av ett hyresavtal som</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">uppsägning av ett hyresavtal som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft3">gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td103"><SPAN class="p1 ft9">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p69 ft3">ske</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td92"><SPAN class="p23 ft3">utan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td123"><SPAN class="p3 ft3">gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td103"><SPAN class="p3 ft9">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td164"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p69 ft3">ske</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p17 ft3">utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">ningen ska dock skickas till</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">ningen ska dock skickas till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">socialnämnden. Det som nu har</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">socialnämnden. Det som nu har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft3">föreskrivits</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p79 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td92"><SPAN class="p79 ft3">särskilt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td160"><SPAN class="p23 ft3">allvarliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">föreskrivits</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p79 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td92"><SPAN class="p79 ft3">särskilt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td165"><SPAN class="p67 ft3">allvarliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">störningar gäller inte om det är</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">störningar gäller inte om det är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">någon till vilken lägenheten har</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">någon till vilken lägenheten har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">upplåtits i andra hand med hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">upplåtits i andra hand med hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">värdens samtycke eller hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">värdens samtycke eller hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">nämndens tillstånd som åsidosätter</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">nämndens tillstånd som åsidosätter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">något av det som ska iakttas enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">något av det som ska iakttas enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">25 § vid användning av lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">25 § vid användning av lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">eller inte håller den tillsyn som</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">eller inte håller den tillsyn som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">krävs enligt nämnda paragraf.</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">krävs enligt nämnda paragraf.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_91"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD colspan=5 class="tr7 td124"><SPAN class="p62 ft3">Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">brott.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td88"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td168"><SPAN class="p3 ft3">skadestånd.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td88"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr13 td169"><SPAN class="p376 ft3">43 §<SPAN class="ft14">5</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr13 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td170"><SPAN class="p62 ft3">Är hyresrätten förverkad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p48 ft3">på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">Är hyresrätten förverkad på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">grund av förhållande som avses i 42</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft9">grund av förhållande som avses i 42</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">§ första stycket <NOBR>1<SPAN class="ft4">–4,</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>6 eller <SPAN class="ft4">7 </SPAN>men</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft9">§ första stycket <NOBR>1–2,</NOBR> 6, <SPAN class="ft10">8 </SPAN>eller <SPAN class="ft10">9 </SPAN>men</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">sker rättelse innan hyresvärden har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft3">sker rättelse innan hyresvärden har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">sagt upp avtalet, kan hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">sagt upp avtalet, kan hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">inte skiljas från lägenheten på den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">inte skiljas från lägenheten på den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">grunden. Detta gäller dock inte om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft3">grunden. Detta gäller dock inte om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresrätten är förverkad på grund</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">hyresrätten är förverkad på grund</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">av särskilt allvarliga störningar i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">av särskilt allvarliga störningar i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">boendet. Hyresgästen får inte heller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft9">boendet. Hyresgästen får inte heller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">skiljas från lägenheten om hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">skiljas från lägenheten om hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">värden inte har sagt upp avtalet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">värden inte har sagt upp avtalet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">inom två månader från det han fick</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft9">inom två månader från det han <SPAN class="ft10">eller</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">kännedom</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p66 ft3">om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft3">förhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p48 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">hon </SPAN>fick kännedom om förhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">5 </SPAN>eller <SPAN class="ft4">8</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">7</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">eller hyresvärden inte inom två</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p377 ft3">eller <SPAN class="ft4">10</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft4">månader</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td88"><SPAN class="p3 ft4">från</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td137"><SPAN class="p48 ft4">det han erhöll</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p378 ft4">vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 3 sagt till hyresgästen att vidta rättelse.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p109 ft3">En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">9</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p109 ft4">Är hyresrätten förverkad på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 3 eller 5 och upphör det förverkandegrundande förhållandet, kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden sagt upp avtalet inom sex månader från det att förhållandet upphörde.</P> <P class="p379 ft4">En hyresgäst kan inte skiljas från lägenheten på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 4 om det har gått mer än fem år sedan den särskilda ersättningen lämnades, togs emot eller begärdes.</P> <P class="p306 ft3">En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">11</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr7 td171"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">5 </SPAN>Senaste lydelsen 1993:400</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td172"><SPAN class="p17 ft3">91</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_92"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p190 ft3">endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två månader från det att han fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts inom samma tid, har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p190 ft3">endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två månader från det att han <SPAN class="ft4">eller hon </SPAN>fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts inom samma tid, har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td173"><SPAN class="p380 ft3">55 §<SPAN class="ft14">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p381 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p382 ft3">fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p382 ft3">den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td173"><SPAN class="p382 ft3">bruksvärdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p381 ft3">Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p382 ft3">lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p382 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p382 ft3">lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p382 ft3">ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td173"><SPAN class="p382 ft3">hyresmarknaden.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p67 ft3">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td175"><SPAN class="p382 ft3">ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft4">Vid en prövning av hyran enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">första stycket som gäller vid en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">upplåtelse av en lägenhet i andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p67 ft4">hand, ska en hyra som överstiger</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft4">den hyra som hyresvärden betalar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">inte anses som skälig. Avser upp-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p67 ft4">låtelsen en del av en lägenhet, ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">en hyra inte anses som skälig om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">den överstiger en i förhållande till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">omfattningen av upplåtelsen pro-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft4">portionerlig andel av hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td173"><SPAN class="p383 ft4">hyra.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p3 ft4">Om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft4">upplåtelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p17 ft4">omfattar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft4">nyttigheter som inte ingår i hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p67 ft4">som hyresvärden betalar, får ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">tillägg för dessa göras som mot-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">svarar den faktiska kostnaden för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td173"><SPAN class="p383 ft4">dem.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td113"><SPAN class="p1 ft4">Om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p66 ft4">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td162"><SPAN class="p17 ft4">upplåts</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft4">möblerad, får tillägget för möble-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft4">manget inte överstiga en tiondel av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td176"><SPAN class="p383 ft4">den övriga hyran.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td174"><SPAN class="p381 ft3">Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td15"><SPAN class="p17 ft3">92</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td173"><SPAN class="p382 ft23"><SPAN class="ft22">6 </SPAN>SFS 2010:811.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td50"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_93"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</SPAN></DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p143 ft3">Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr2 td32"><SPAN class="p48 ft3">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td38"><SPAN class="p17 ft3">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft9">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">enligt 20 § hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">enligt 20 § hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">har hyresgästen trots första, andra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">har hyresgästen trots första, andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">och <SPAN class="ft10">fjärde </SPAN>styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">och <SPAN class="ft4">femte </SPAN>styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p384 ft9">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p385 ft9">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p143 ft3">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p386 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller <SPAN class="ft4">sjunde </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> <P class="p387 ft3">55 e §<SPAN class="ft14">7</SPAN></P> <P class="p388 ft3">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td177"><SPAN class="p3 ft3">gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td163"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td115"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td25"><SPAN class="p3 ft3">55 § <NOBR>första<SPAN class="ft4">–tredje</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p48 ft3">styckena och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td178"><SPAN class="p3 ft3">55 § <NOBR>första<SPAN class="ft4">–fjärde</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td115"><SPAN class="p3 ft3">styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p17 ft3">och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">55 c §, ska hyresnämnden på an-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">55 c §, ska hyresnämnden på an-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">sökan av hyresgästen besluta att</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">sökan av hyresgästen besluta att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyresvärden ska betala tillbaka vad</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden ska betala tillbaka vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">han eller hon har tagit emot utöver</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">han eller hon har tagit emot utöver</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td179"><SPAN class="p3 ft3">skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td180"><SPAN class="p375 ft3">tillsammans</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td92"><SPAN class="p48 ft3">med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td179"><SPAN class="p3 ft3">skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td108"><SPAN class="p3 ft3">tillsammans</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p17 ft3">med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">ränta. Vid bedömningen av om den</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">ränta. Vid bedömningen av om den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">mottagna hyran är skälig ska hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">mottagna hyran är skälig ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td85"><SPAN class="p3 ft3">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p27 ft3">även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td115"><SPAN class="p389 ft3">beakta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td92"><SPAN class="p48 ft9">sådan</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyresnämnden även beakta sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">nedsättning av hyresvärdens egen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">nedsättning av hyresvärdens egen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyra som har skett med tillämpning</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">hyra som har skett med tillämpning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">av 55 § <SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket. Räntan</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">av 55 § <SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket. Räntan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td85"><SPAN class="p3 ft3">beräknas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p67 ft3">5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p48 ft3">§ räntelagen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td179"><SPAN class="p3 ft3">beräknas enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td163"><SPAN class="p183 ft3">5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td181"><SPAN class="p17 ft3">§ räntelagen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p88 ft23"><SPAN class="ft19">7</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2010:811.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> <P class="p390 ft3">93</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_94"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p353 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> <P class="p354 ft3">94</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=3 class="tr7 td36"><SPAN class="p3 ft3">(1975:635) från dagen då hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td37"><SPAN class="p3 ft3">(1975:635) från dagen då hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">värden tog emot beloppet till dess</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">värden tog emot beloppet till dess</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">att återbetalningsskyldigheten bli-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">att återbetalningsskyldigheten bli-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">vit slutligt bestämd genom beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">vit slutligt bestämd genom beslut</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">som vunnit laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">som vunnit laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">inte avse längre tid tillbaka än ett år</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">inte avse längre tid tillbaka än <SPAN class="ft4">två</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">år före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p374 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">enligt andra stycket ska hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">enligt andra stycket ska hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td182"><SPAN class="p3 ft3">nämnden, om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td183"><SPAN class="p23 ft3">hyresgästen begär</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">nämnden, om hyresgästen begär</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">dagen för ansökan. Vid denna pröv-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9">dagen för ansökan. Vid denna pröv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td182"><SPAN class="p3 ft3">ning tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p183 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p23 ft9"><NOBR>första–<SPAN class="ft10">tredje</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">ning tillämpas 55 § <NOBR>första–<SPAN class="ft4">fjärde</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">styckena och 55 c §. Vid prövning-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">styckena och 55 c §. Vid prövning-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">en ska hyresnämnden även beakta</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">en ska hyresnämnden även beakta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">sådan nedsättning av hyresvärdens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft9">sådan nedsättning av hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">egen hyra som har skett med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">egen hyra som har skett med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">Beslut om ändring av hyresvill-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">Beslut om ändring av hyresvill-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">koren anses som avtal om villkor</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">koren anses som avtal om villkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">för fortsatt uthyrning. När det finns</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">för fortsatt uthyrning. När det finns</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">skäl till det, får hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">skäl till det, får hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">bestämma att beslutet ska gälla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">bestämma att beslutet ska gälla</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">omedelbart. Om hyran höjs eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">omedelbart. Om hyran höjs eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">sänks retroaktivt, tillämpas 55 d §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">sänks retroaktivt, tillämpas 55 d §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3"><NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3"><NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">För att hyresnämnden ska kunna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p374 ft3">För att hyresnämnden ska kunna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">pröva en ansökan enligt andra</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">pröva en ansökan enligt andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">stycket ska ansökan ha kommit in</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">stycket ska ansökan ha kommit in</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">till hyresnämnden inom <SPAN class="ft4">tre måna-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">till hyresnämnden inom <SPAN class="ft4">ett år </SPAN>från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">der </SPAN>från det att hyresgästen lämna-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">det att hyresgästen lämnade lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td182"><SPAN class="p3 ft3">de lägenheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">heten.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td182"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td184"><SPAN class="p391 ft3">65 §<SPAN class="ft14">8</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td182"><SPAN class="p62 ft4">Uppställer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p26 ft10">någon</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p23 ft4">uppsåtligen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p374 ft4">Den som begär, träffar avtal om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">villkor om </SPAN>särskild ersättning för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft9"><SPAN class="ft10">eller tar emot </SPAN>särskild ersättning för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">upplåtelse av bostadslägenhet eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">upplåtelse av en bostadslägenhet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">för överlåtelse av hyresrätten till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">eller för överlåtelse av hyresrätten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">sådan lägenhet, </SPAN>skall han dömas till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">till <SPAN class="ft4">en </SPAN>sådan lägenhet, <SPAN class="ft4">döms till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft4">böter eller fängelse i högst sex</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">fängelse i högst två år. Om brottet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft4">månader. I ringa fall skall dock ej</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft4">är ringa, döms till böter eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td185"><SPAN class="p3 ft4">dömas till straff.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">fängelse i högst sex månader<SPAN class="ft3">.</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">Är brottet grovt, döms till fän-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p374 ft3">Är brottet grovt, döms till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">gelse i högst </SPAN>två år<SPAN class="ft3">. </SPAN>Vid bedömande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">fängelse i </SPAN>lägst sex månader och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">av om brottet är grovt <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">högst </SPAN>fyra år.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p88 ft23"><SPAN class="ft19">8</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 1984:694.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_95"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p190 ft3">beaktas om <SPAN class="ft4">det </SPAN>utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>i avsevärd mån har missbrukat <SPAN class="ft4">sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet.</SPAN></P> <P class="p392 ft3">Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har <SPAN class="ft4">ställt upp villkoret </SPAN>är skyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p143 ft3">Vid <SPAN class="ft4">bedömningen </SPAN>av om brottet är grovt <SPAN class="ft4">ska det </SPAN>särskilt beaktas om <SPAN class="ft4">gärningen har </SPAN>utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning <SPAN class="ft4">eller avsett betydande värde </SPAN>eller om gärningsmannen i avsevärd mån har missbrukat <SPAN class="ft4">annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</SPAN></P> <P class="p145 ft3">Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har <SPAN class="ft4">tagit emot särskild ersättning </SPAN>är skyldig att lämna tillbaka vad han <SPAN class="ft4">eller hon </SPAN>tagit emot.</P> <P class="p283 ft4">65 a §</P> <P class="p102 ft4">Den som lämnar särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller förvärva en hyresrätt till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst två år. Om brottet med hänsyn till gärningsmannens behov av bostad och övriga omständigheter är ringa, ska inte dömas till straff.</P> <P class="p146 ft4">Är brottet grovt, döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år.</P> <P class="p102 ft4">Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller om gärningsmannen använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p393 ft4">65 b §<SPAN class="ft67">9</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft4"><SPAN class="ft3">Ingen får </SPAN>ta emot, träffa avtal om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">Ingen får begära, <SPAN class="ft4">träffa avtal om</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">eller </SPAN>begära ersättning av hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">eller ta emot </SPAN>ersättning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">sökande för förmedling av bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9">sökande för förmedling av bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">lägenhet för annat ändamål än</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">lägenhet för annat ändamål än</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">fritidsändamål. Sådan ersättning får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">fritidsändamål. Sådan ersättning får</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p88 ft23"><SPAN class="ft19">9</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p15 ft3">95</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_96"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">65 c §</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft10">En hyresgäst som upplåter en bostadslägenhet i andra hand för självständigt brukande utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden med en hyra som överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket, döms till böter eller fängelse i högst två år. Om brottet är ringa, ska inte dömas till straff.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">70 §</SPAN><SPAN class="ft14">10</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft3">a–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft3"> §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft68">10 </SPAN><SPAN class="ft69">Senaste lydelse 2006:408.</SPAN></DIV> <DIV id="tx6"><SPAN class="ft3">Den som har </SPAN><SPAN class="ft4">uppburit </SPAN><SPAN class="ft3">otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</SPAN></DIV> <DIV id="tx7"><SPAN class="ft3">Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft4">två år. Om </SPAN><SPAN class="ft3">brottet </SPAN><SPAN class="ft4">är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></DIV> <DIV id="tx8"><SPAN class="ft3">Är brottet grovt, döms till fängelse i </SPAN><SPAN class="ft4">lägst sex månader och </SPAN><SPAN class="ft3">högst </SPAN><SPAN class="ft4">fyra år</SPAN><SPAN class="ft3">.</SPAN></DIV> <DIV id="tx9"><SPAN class="ft10">Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen i avsevärd mån har missbrukat annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukandes är straffbart enligt 14 eller 15 kap</SPAN><SPAN class="ft9">. </SPAN><SPAN class="ft10">brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</SPAN></DIV> <DIV id="tx10"><SPAN class="ft3">Den som har </SPAN><SPAN class="ft4">tagit emot </SPAN><SPAN class="ft3">otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</SPAN></DIV> <DIV id="tx11"><SPAN class="ft3">dock utgå vid yrkesmässig bostadsdock utgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som förmedling enligt grunder som föreskrivs av regeringen eller den föreskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmyndighet som regeringen bestäm-</SPAN></DIV> <DIV id="tx12"><SPAN class="ft3">mer.</SPAN><SPAN style="padding-left:181px;"><SPAN class="ft3">mer.</SPAN></SPAN></DIV> <DIV id="tx13"><SPAN class="ft3">I fråga om köavgift vid kommunal bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</SPAN></DIV> <DIV id="tx14"><SPAN class="ft3">Den som </SPAN><SPAN class="ft4">uppsåtligen </SPAN><SPAN class="ft3">bryter mot första stycket döms till </SPAN><SPAN class="ft4">böter eller </SPAN><SPAN class="ft3">fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft4">sex månader</SPAN><SPAN class="ft3">. Är brottet grovt, döms till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft4">två år.</SPAN></DIV> <P class="p394 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 2</P> <P class="p354 ft3">96</P> </DIV> <DIV id="page_97"> <DIV id="p97dimg1"> <INGENBILD zsrc="H60310797x1.jpg/" id="p97img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p109 ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD colspan=2 class="tr7 td125"><SPAN class="p24 ft3">Beslut av hyresnämnden i frågor</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">som avses i 1 § sjätte stycket, 35,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">40, 45 a, 56, eller 59 § får inte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td186"><SPAN class="p3 ft3">överklagas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td183"><SPAN class="p24 ft4">Hyresnämnden får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft10">dock tillåta att ett beslut som avses</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft4">i 35 eller 40 § får överklagas, om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft4">det är av vikt för ledning av rätts-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td186"><SPAN class="p3 ft4">tillämpningen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td183"><SPAN class="p24 ft4">att överklagandet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p15 ft4">prövas av hovrätten<SPAN class="ft3">.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p395 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2019.</SPAN></P> <P class="p396 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">De nya bestämmelserna gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om inte annat följer av </SPAN><NOBR>3–7.</NOBR></P> <P class="p397 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">12 kap. 35 och 40 §§ ska tillämpas i sina äldre lydelser om ansökan om tillstånd har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p396 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">12 kap. 39 § ska tillämpas i sin äldre lydelse, om avtalet om vidareupplåtelse har ingåtts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p398 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">Om avtal har ingåtts före ikraftträdandet om upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p398 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft18">Om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning före ikraftträdandet, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p396 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft18">I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, ska 55 och 55 e §§ tillämpas i sina äldre lydelser.</SPAN></P> <P class="p399 ft3">97</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_98"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 3</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft1">Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:86)</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p400 ft9">Remissyttranden över betänkandet Hyresmarknad utan svarthandel och otillåten andrahandsuthyrning har lämnats av Svea hovrätt, Hovrätten över Skåne och Blekinge, Stockholms tingsrätt, Göteborgs tingsrätt, Södertälje tingsrätt, Umeå tingsrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Jönköping, Hyresnämnden i Sundsvall, Domstolsverket, Åklagarmyndigheten, Ekobrottsmyndigheten, Polismyndigheten, Brottsförebyggande rådet, Migrationsverket, Myndigheten för delaktighet, Skatteverket, Konsumentverket, Lantmäteriet, Boverket, Regelrådet, Stockholms universitet, Uppsala universitet, Bostad Direkt Stockholm Aktiebolag, Bostadsrätterna, Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksförbund, Hyresgästföreningen, Mäklarsamfundet, Näringslivets regelnämnd, Sveriges advokatsamfund, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Sveriges förenade studentkårer, Sveriges Kommuner och Landsting och Villaägarnas Riksförbund.</P> <P class="p401 ft3">Yttranden har också inkommit från Telge Bostäder AB, SPF Seniorerna, Riksbyggen ekonomisk förening och Einar Petander.</P> <P class="p104 ft3">Blocket AB, Funktionsrätt Sverige, jagvillhabostad.nu, Lika Unika, Lägenhetsbyte Sverige AB, Pensionärernas riksorganisation (PRO), Stockholms Handelskammare och Svenska Röda Korset har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.</P> <P class="p402 ft3">98</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_99"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft39">Sammanfattning av betänkandet Hyran vid nyproduktion – en utvärdering av modellen med presumtionshyra (SOU 2017:65)</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 4</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft17">Bakgrund</P> <P class="p403 ft3">Det råder bostadsbrist i stora delar av Sverige. Det byggs i dagsläget relativt mycket bostäder, men troligen inte i den utsträckning som krävs för att råda bot på bristen. Det behöver därför byggas fler bostäder, däribland fler hyreslägenheter. En god tillgång på hyresbostäder fyller många viktiga funktioner i det svenska samhället.</P> <P class="p234 ft17">Uppdraget</P> <P class="p404 ft3">Vi har fått i uppdrag att se över den nuvarande modellen för hyressättning vid nyproduktion av hyreslägenheter, dvs. i huvudsak reglerna om presumtionshyra (12 kap. 55 c § jordabalken). Syftet med översynen är att skapa bättre förutsättningar för att hyreslägenheter byggs i de delar av landet där det råder bostadsbrist. I uppdraget ingår att</P> <P class="p151 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft70">analysera hur modellen med presumtionshyra fungerar i praktiken,</SPAN></P> <P class="p405 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft70">bedöma vilka effekter den nuvarande modellens utformning har på nyproduktion av hyreslägenheter,</SPAN></P> <P class="p406 ft9"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft71">föreslå hur den nuvarande modellen för hyressättning vid nyproduktion av hyreslägenheter bör utvecklas för att göras mer ändamålsenlig,</SPAN></P> <P class="p407 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft70">överväga hur fastighetsägaren bör skyddas mot övergångseffekter när presumtionstiden går ut,</SPAN></P> <P class="p405 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft70">bedöma om det i ökad utsträckning bör vara möjligt att ändra hyran under presumtionstiden, och</SPAN></P> <P class="p408 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft70">i samråd med parterna på hyresmarknaden bedöma behovet av en modell för hur parterna kan komma överens om presumtionshyra samt, om utredningen anser att det finns behov av en sådan, lämna förslag på hur modellen kan vara utformad.</SPAN></P> <P class="p409 ft3">Enligt direktiven ska förslagen vara inriktade på att underlätta byggandet av hyreslägenheter. En utgångspunkt ska vara att modellen med kollektiv förhandling av hyran ska kvarstå. Vidare får vi föreslå de följdändringar som bedöms nödvändiga. Hyressättningen i det befintliga beståndet ska dock inte påverkas. Vi ska vidare beakta intresset av att åstadkomma välavvägda regler som möjliggör ett attraktivt boende för hyresgäster.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD class="tr7 td150"><SPAN class="p3 ft17">Utvärdering av modellen med presumtionshyra</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td150"><SPAN class="p3 ft3">Den 1 juli 2006 infördes en möjlighet att avtala om s.k. presumtionshyra</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">för nyproducerade hyreslägenheter. Syftet var att förbättra förutsättning-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">arna för att bygga hyreslägenheter. Reglerna innebär att en hyresvärd och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td150"><SPAN class="p3 ft3">en hyresgästorganisation för en nybyggd lägenhet kan komma överens om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td150"><SPAN class="p3 ft3">en hyra som presumeras vara skälig, och som utgångspunkt därför inte ska</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr14 td7"><SPAN class="p17 ft3">99</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td150"><SPAN class="p3 ft29">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_100"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 4</P> <P class="p354 ft3">100</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p293 ft3">ändras, under en femtonårsperiod (presumtionstiden). En presumtionshyra förhandlas utifrån hyresvärdens kostnader för att producera lägenheten jämte rimlig avkastning på hyresvärdens insats. Först när presumtionstiden har löpt ut kan hyran prövas enligt det s.k. bruksvärdesystemet (12 kap. 55 § jordabalken). Lägenhetens bruksvärde är då avgörande för vad som anses vara skälig hyra, inte hyresvärdens kostnadstäckning och rimlig avkastning.</P> <P class="p283 ft4">Hyressättning för nyproducerade bostäder</P> <P class="p128 ft3">Hyran för nyproducerade bostadslägenheter kan bestämmas genom att hyresvärden förhandlar om hyran direkt med hyresgästerna eller med en hyresgästorganisation. När hyresvärden förhandlar med en hyresgästorganisation kan parterna komma överens antingen om en hyra som ryms inom bruksvärdet eller om en presumtionshyra.</P> <P class="p132 ft3">Vår utvärdering visar att presumtionshyresmodellen använts och fortfarande används av både privata och allmännyttiga fastighetsägare vid produktion av hyresbostäder. Under senare år verkar det ha blivit ännu vanligare med överenskommelser om presumtionshyra, och detta särskilt inom de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen. Vi har dock noterat en förändrad tendens på senare tid inom nyproduktionen: de privata fastighetsägarna verkar i större utsträckning än tidigare vilja förhandla hyran individuellt med hyresgästerna i stället för kollektivt med hyresgästföreningen.</P> <P class="p129 ft3">En försiktig bedömning ger vid handen att i varje fall hälften av de lägenheter som producerats från 2016 och framåt och som ägs av de allmännyttiga kommunala bostadsbolagen har presumtionshyra. Det finns en större osäkerhet kring hur vanligt det i dagsläget är med presumtionshyra för nyproducerade lägenheter som har privata fastighetsägare.</P> <P class="p132 ft3">Sammanfattningsvis verkar individuellt överenskommen hyra med hyresgästen jämte kollektivt förhandlad presumtionshyra numera vara de vanligaste formerna för hyressättning i nyproduktionen. Detta beror troligen på en rad olika men också samverkande faktorer. Det kan exempelvis bero på att hyresvärden inte får ihop nyproduktionskalkylen om hyran hade bestämts med utgångspunkt i bruksvärdet.</P> <P class="p132 ft3">Att överenskommelser om presumtionshyra i dagsläget träffas i förhållandevis stor utsträckning kan även tyda på att modellen har etablerat sig på hyresmarknaden och att aktörerna har anpassat sig väl till möjligheten för ökat bostadsbyggande, genom ökad kostnadstäckning, som modellen ger. Det kan vidare tyda på att den förlängda presumtionstiden från tio till femton år som infördes den 1 januari 2013 har gett visst resultat. Det kan dessutom visa på att parterna lyckas träffa överenskommelser om presumtionshyra i relativt stor utsträckning.</P> <P class="p129 ft3">Att hyran i förhållandevis stor utsträckning i dagsläget också sätts i individuella avtal mellan hyresvärd och hyresgäst kan dock tyda på att parterna <SPAN class="ft4">inte </SPAN>lyckas komma överens i de kollektiva förhandlingarna. Det kan också tyda på hyresvärdar inte önskar förhandla kollektivt i samma utsträckning som tidigare eller att hyresnivåerna vid individuella avtal numera motsvarar eller närmar sig presumtionshyresnivåerna, varför någon kollektivt förhandlad presumtionshyra inte behövs i samma utsträckning som tidigare för att hyresvärden ska kunna få täckning för sina</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_101"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p226 ft3">kostnader jämte rimlig avkastning för att kunna producera hyresbostäder. Att en presumtionshyra under presumtionstiden inte kan användas som jämförelsematerial vid en prövning i hyresnämnden, synes också vara en faktor som påverkar vilken hyressättningsmodell som används i nyproduktionen.</P> <P class="p34 ft4">Modellen har sannolikt bidragit till ökad produktion av hyresbostäder</P> <P class="p411 ft9">Det är svårt att avgöra om och i vilken utsträckning presumtionshyresmodellen, såsom en av flera omständigheter, har påverkat produktionen av hyresbostäder sedan reglerna infördes 2006. Detta eftersom det inte med säkerhet går att fastställa att bostadsprojekten inte hade blivit verklighet om presumtionshyresmodellen inte fanns. Det går därför inte heller att avgöra <SPAN class="ft10">hur stor </SPAN>effekt modellen har haft på byggandet av hyresbostäder.</P> <P class="p165 ft3">Vi anser dock att det framstår som troligt att modellen har bidragit till en ökad produktion av hyresrätter jämfört med om presumtionshyressystemet inte hade införts (se kapitel 6.3). Modellen har använts vid hyressättning i nyproduktionen i relativt stor utsträckning sedan den infördes och särskilt under senare år. Både privata och allmännyttiga kommunala fastighetsägare har använt modellen. Detta tyder på att modellen möjliggjort en produktion av hyreslägenheter som inte hade varit möjlig om hyran bestämts med utgångspunkt i bruksvärdet. Modellen är också attraktiv för hyresvärden eftersom den säkerställer en förutsägbarhet om den hyra som kan tas ut under presumtionstiden. Hyresvärden riskerar inte heller att hyran sänks av hyresnämnden en kort tid efter det att lägenheterna tagits i bruk, eftersom den avtalade hyran presumeras vara skälig under 15 år. Modellen har dessutom satt ökat fokus på nyproduktion av hyreslägenheter.</P> <P class="p412 ft17">En utvecklad modell kan skapa bättre förutsättningar för produktion och förvaltning av hyresbostäder</P> <P class="p413 ft3">Genom vår utvärdering av den nuvarande modellen med presumtionshyra har vi identifierat vissa brister och osäkerhetsmoment med modellen (se avsnitt 6.2.8). Det huvudsakliga syftet med översynen har varit, som ovan nämnts, att skapa bättre förutsättningar för att hyreslägenheter byggs i de delar av landet där det råder bostadsbrist.</P> <P class="p414 ft9">Hyressättningen är dock bara en av flera faktorer som kan antas ha betydelse för bostadsbyggandet och för nyproduktionen av hyreslägenheter. Hyressättningen tycks inte heller vara den avgörande faktorn för om en fastighetsägare väljer att producera hyresbostäder (jfr kapitel 4 och 6.2). Modellen med presumtionshyra har, som ovan konstaterats, ändå sannolikt bidragit till en ökad produktion av hyresbostäder. En förändrad modell kommer sannolikt att fortsätta att bidra till produktion av hyresbostäder i samma utsträckning som den nuvarande modellen. Det är dock inte troligt att en förändrad modell om presumtionshyra annat än <SPAN class="ft10">i mycket begränsad utsträckning kommer att kunna bidra till en ytterligare ökad produktion av hyresbostäder. </SPAN>Detta framstår som särskilt tydligt i dagsläget när produktionen av bostäder redan tycks vara nära maxkapacitet. En förändrad modell, enligt våra förslag nedan, kan däremot skapa bättre förutsättningar för fastighetsägare som bygger och förvaltar hyresbostäder. Detta kan i sin tur bidra till att det blir mer attraktivt att producera och långsiktigt förvalta</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 4</P> <P class="p415 ft3">101</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_102"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 4</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p293 ft3">hyresbostäder. Vissa av förslagen ger även förutsättningar för att skapa ett mer attraktivt och individanpassat boende för hyresgästerna.</P> <P class="p234 ft17">Våra förslag till ändringar</P> <P class="p128 ft3">Mot bakgrund av de brister och osäkerhetsmoment som vi identifierat med den nuvarande modellen med presumtionshyra (se ovan) har vi lagt fram följande förslag.</P> <P class="p34 ft4">Det införs fler möjligheter att kunna ändra en presumtionshyra</P> <P class="p131 ft3">En presumtionshyra kan som huvudregel inte ändras under den femton år långa presumtionstiden. Detta leder till förutsägbarhet om hyran men det kan också framstå som onödigt stelbent, exempelvis om en hyresgäst önskar att lägenheten ska förbättras eller tillföras ytterligare utrustning.</P> <P class="p96 ft3">Vi föreslår därför att det ska införas <SPAN class="ft4">fler möjligheter att kunna ändra en presumtionshyra </SPAN>under presumtionstiden (se avsnitt 7.3.1). Presumtionshyran ska således kunna ändras, genom en ny förhandlingsöverenskommelse eller genom beslut av hyresnämnden, <SPAN class="ft4">i den mån det är skäligt </SPAN>när</P> <P class="p416 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft36">en förbättrings- eller ändringsåtgärd utförs på fastigheten eller i lägenheten,</SPAN></P> <P class="p417 ft73"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft72">sättet för att beräkna hyran ändras med hänsyn till kostnader eller avgifter för uppvärmning, vatten, elektrisk ström m.m. eller</SPAN></P> <P class="p160 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft36">det finns ett annat väsentligt intresse som motiverar en ändring.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p418 ft3">Förslaget innebär att modellen med presumtionshyra blir mindre stelbent och mer anpassningsbar till nya, förändrade eller oförutsedda omständigheter. En sådan mer flexibel modell kan bidra till att förbättra förutsättningarna för fastighetsägare som bygger och förvaltar hyreslägenheter. Förslaget ger även förutsättningar för att skapa ett mer attraktivt och individanpassat boende för hyresgästerna.</P> <P class="p419 ft4">Fler hyreslägenheter ska kunna få presumtionshyra</P> <P class="p420 ft3">Det är i dagsläget oklart om presumtionshyra får användas när ett utrymme, som tidigare har varit en bostad men därefter har använts för annat ändamål under längre tid, återigen ska användas som bostad. Vi föreslår därför att det ska <SPAN class="ft4">vara möjligt att avtala om presumtionshyra för sådana utrymmen </SPAN>(se avsnitt 7.3.2). Något fler hyreslägenheter kan därmed komma att skapas.</P> <P class="p419 ft4">Det införs en ny modell för tvistlösning</P> <P class="p421 ft3">Det har visat sig att det ibland är svårt för parterna att nå en överenskommelse om presumtionshyra. Parterna har huvudsakligen svårt att komma överens om de ekonomiska förutsättningarna för bostadsprojektet. Det saknas dessutom en allmän tvistlösningsmekanism när förhandlingar om presumtionshyra strandar.</P> <P class="p422 ft4"><SPAN class="ft3">Vi föreslår därför att </SPAN>hyresnämnden ska kunna utse en medlare i syfte att lösa en tvist mellan kollektivt förhandlande parter innan någon tvist</P> <P class="p151 ft3">102</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_103"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr7 td124"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">anhängiggjorts vid hyresnämnden</SPAN>. Hyresnämnden ska således på gemen-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">sam eller enskild ansökan av kollektivt förhandlande parter kunna utse en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">eller flera medlare i tvister om hyra eller andra hyresvillkor enligt hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">förhandlingslagen (1978:304) (se kapitel 8). Medlare ska kunna utses både</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">för tvister i nyproduktionen, exempelvis när förhandlingar om ursprunglig</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">presumtionshyra eller ändring av presumtionshyran strandat, och för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">tvister i det befintliga bostadsbeståndet. Från processuell synpunkt fram-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">står det nämligen som lämpligast att kollektiva tvister om hyra kan lösas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">på ett och samma sätt oberoende av om tvisten avser en hyra i nyproduk-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tionen eller det befintliga beståndet. När det gäller kollektiva tvister om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hyra i det befintliga beståndet finns det även ett behov av att med lagstöd</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">förstärka medlingsfunktionen vid hyresnämnderna för att undvika</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">omfattande tvister.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Förslaget utgör endast en möjlighet för de kollektivt förhandlande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">parterna att få till stånd en medling när det behövs.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td124"><SPAN class="p3 ft4">Ytterligare förslag till ändring av modellen läggs inte fram</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td124"><SPAN class="p3 ft3">Det finns en osäkerhet om vad som händer med presumtionshyran när</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">presumtionstiden löpt ut och bruksvärdereglerna blir tillämpliga på lägen-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hetens hyra. Det finns då en risk för fastighetsägaren att hyran sänks vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">en prövning i hyresnämnden, eftersom en presumtionshyra vanligen är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">högre än en bruksvärdehyra. Av bestämmelsens förarbeten framgår inte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">hur denna övergång i praktiken ska genomföras.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Vi har bedömt att nackdelarna med en reglering av hur denna övergång</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">ska gå till överväger fördelarna (se avsnitt 7.3.3). De kollektivt förhand-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">lande aktörerna på hyresmarknaden kommer troligtvis kunna hantera</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">övergången. Vi har därför inte lagt fram något förslag i denna del. Däremot</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">har vi föreslagit en ny modell för tvistlösning som kan bli tillämpbar om det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">visar sig att det kollektiva förhandlingssystemet inte klarar av att hantera</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">övergången (se ovan).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Det finns även vissa övergripande problem med presumtionshyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">modellens konstruktion, såsom att modellen kan vara kostnadsdrivande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">och motverka transparens i hyressättningen. Vårt uppdrag har dock varit att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">utveckla och förbättra modellen, inte avveckla modellen. Vi har därför inte</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">föreslagit några ändringar av modellens grundläggande konstruktion (se</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">vidare avsnitt 6.2.8 och 7.2).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td124"><SPAN class="p3 ft17">Förslagens konsekvenser</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td124"><SPAN class="p3 ft3">Förslagen bedöms få marginella effekter på bostadsbyggandet och inte</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">medföra några långtgående konsekvenser för hur bostadsmarknaden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">utvecklas framöver. Förslagen bedöms i allmänhet ändå som positiva för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">bostadsmarknaden (se kapitel 9). En förändrad presumtionshyresmodell</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">kan nämligen skapa bättre förutsättningar för fastighetsägare som bygger</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">och förvaltar hyresbostäder. Vissa av förslagen ger även förutsättningar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">för att skapa ett mer attraktivt och individanpassat boende för hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">gästerna.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p62 ft3">Förslaget om en ny tvistlösningsmodell kan leda till att fler förhand-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td124"><SPAN class="p3 ft3">lingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen träffas och att färre</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td124"><SPAN class="p3 ft3">tvister hänskjuts till hyresnämnden för prövning jämfört med i dag.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td124"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td31"><SPAN class="p17 ft3">103</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_104"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 4</P> <P class="p354 ft3">104</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft17">Ikraftträdande</P> <P class="p423 ft3">Vi bedömer att lagändringarna kan träda i kraft den 1 juli 2018. Vi bedömer vidare att vissa övergångsbestämmelser behövs, se kapitel 10.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_105"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft1">Betänkandets lagförslag (SOU 2017:65)</P> <P class="p283 ft12">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p424 ft3">Härigenom föreskrivs att 12 kap. 55 a och 55 c §§ jordabalken<SPAN class="ft14">1 </SPAN>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p38 ft17"><SPAN class="ft15">12</SPAN><SPAN class="ft16">kap.</SPAN></P> <P class="p393 ft3">55 a §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">Vid prövning av hyran <SPAN class="ft4">skall </SPAN>en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">Vid prövning av hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft9">åtgärd som avses i 18 d § och som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft9">åtgärd som avses i 18 d § och som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">har höjt lägenhetens bruksvärde</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">har höjt lägenhetens bruksvärde</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p425 ft3">inte beaktas, om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p426 ft3">inte beaktas, om</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">godkännande eller tillstånd krävdes för att åtgärden skulle få vidtas och sådant godkännande eller tillstånd inte har lämnats,</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">lägenheten är upplåten till den hyresgäst som skulle ha godkänt åtgärden eller till en hyresgäst som har övertagit hyresrätten från denne enligt 33 § andra stycket, 34 § eller 47 § andra stycket, och</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">det vid tidpunkten för ändringen av hyran har förflutit högst fem år sedan åtgärden slutfördes.</SPAN></P> <P class="p427 ft4">Bestämmelsen i första stycket ska inte tillämpas om hyran ska prövas enligt 55 c §.</P> <P class="p101 ft3">55 c §<SPAN class="ft14">3</SPAN></P> <P class="p44 ft3">Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om</P> <P class="p428 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks,</SPAN></P> <P class="p64 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf,</SPAN></P> <P class="p360 ft9"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft26">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</SPAN></P> <P class="p429 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft27">det inte har förflutit mer än femton år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">Vid ombyggnad av del av hus</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">Vid ombyggnad av del av hus</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">eller tillbyggnad av hus ska vad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">eller tillbyggnad av hus ska vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td188"><SPAN class="p3 ft3">som sägs i första stycket 3</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p48 ft3">om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">som sägs i första stycket 3 om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td158"><SPAN class="p3 ft3">samtliga</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td189"><SPAN class="p77 ft3">bostadslägenheter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td88"><SPAN class="p48 ft3">i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p17 ft3">samtliga bostadslägenheter i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">stället avse samtliga bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">stället avse samtliga bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td72"><SPAN class="p48 ft3">lägenheter som bildats av ut-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p17 ft3">lägenheter som bildats av ut-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td158"><SPAN class="p3 ft3">rymmen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td189"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">som </SPAN>tidigare <SPAN class="ft3">inte</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p48 ft3">till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">rym¬men som inte till någon del</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p430 ft66"><SPAN class="ft19">1</SPAN><SPAN class="ft65">Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694.</SPAN></P> <P class="p15 ft75"><SPAN class="ft19">2</SPAN><SPAN class="ft74">Senaste lydelse 2002:29.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr2 td190"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">3 </SPAN>Senaste lydelse 2012:819.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td36"><SPAN class="p17 ft3">105</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_106"> <DIV id="p106dimg1"> <INGENBILD zsrc="H603107106x1.jpg/" id="p106img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Trots första stycket får hyran ändras </SPAN><SPAN class="ft10">genom en ny förhandlingsöverenskommelse eller beslut av hyresnämnden </SPAN><SPAN class="ft9">i den mån det är skäligt med hänsyn till</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">1. den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades,</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft4">2. att en åtgärd som avses i</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft4">18 d § första stycket utförs,</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft4">3. att sättet för att beräkna hyran ändras med hänsyn till kostnader eller avgifter som avses i 19 § första stycket, eller</SPAN></DIV> <DIV id="tx6"><SPAN class="ft4">4. ett annat väsentligt intresse som motiverar en ändring.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> <P class="p354 ft3">106</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p180 ft3">någon del använts som bostadsanvänts som bostadslägenhet</P> <P class="p431 ft4"><SPAN class="ft3">lägenhet.</SPAN><SPAN style="padding-left:148px;">omedelbart före ombyggnaden eller tillbyggnaden.</SPAN></P> <P class="p432 ft3">Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</P> <P class="p433 ft3">Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till <SPAN class="ft4">den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</SPAN></P> <P class="p434 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Denna lag träder ikraft den 1 juli 2018.</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">Bestämmelserna i 12 kap. 55 a § andra stycket och 55 c § fjärde stycket ska dock tillämpas i dess nya lydelse på förhandlingsöverenskommelser enligt 12 kap. 55 c § som ingåtts före ikraftträdandet, om åtgärden eller omständigheten enligt 12 kap. 55 c § fjärde stycket </SPAN><NOBR>2–4</NOBR> påbörjas eller inträffar efter ikraftträdandet.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_107"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p435 ft12">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p436 ft3">Härigenom föreskrivs att 4, 15 a och 17 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p437 ft3">4 §<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p43 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P> <P class="p42 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. </SPAN><NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p438 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft27">a. pröva tvist om hyresvillkor enligt </SPAN><NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p125 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft27">b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">2</SPAN><SPAN class="ft27">c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad,</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p202 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p43 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">5 a. pröva tvist mellan hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td191"><SPAN class="p62 ft3">5 a. pröva tvist mellan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p17 ft3">hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">värd och hyresgästorganisation</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">värd</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p69 ft3">och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td192"><SPAN class="p17 ft3">hyresgästorganisation</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p439 ft9">enligt hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td192"><SPAN class="p17 ft9">hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p3 ft4">utse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td179"><SPAN class="p82 ft4">medlare enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p17 ft4">30 a §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td191"><SPAN class="p3 ft4">hyresförhandlingslagen<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p125 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft18">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–18</NOBR> c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–18</NOBR> f §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft18">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr7 td190"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2012:980.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td36"><SPAN class="p17 ft3">107</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_108"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> <P class="p354 ft3">108</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p46 ft3">Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p95 ft3">15 a §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p23 ft3">En tvist som avses i 4 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td193"><SPAN class="p67 ft3">En tvist som avses i 4 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p23 ft3">stycket 5 a hänskjuts till hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">stycket 5 a hänskjuts till hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p23 ft3">nämnden genom ansökan som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td193"><SPAN class="p67 ft9">nämnden genom ansökan som <SPAN class="ft10">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p440 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara skriftlig.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td193"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">vara skriftlig. </SPAN>En ansökan om att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td193"><SPAN class="p17 ft4">utse medlare enligt 30 a § hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td193"><SPAN class="p17 ft10">förhandlingslagen (1978:304) får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td193"><SPAN class="p441 ft10">dock vara muntlig.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p442 ft3">I fråga om ansökan, en parts första inlaga till nämnden och sammanträde gäller i övrigt 8 § <NOBR>andra–sjätte</NOBR> styckena och 9 § första och tredje styckena.</P> <P class="p443 ft3">Uteblir sökanden från ett sam- Uteblir sökanden från ett sammanträde, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ärendet avskrivas. manträde, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ärendet avskrivas.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p3 ft3">Om motparten uteblir, får nämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p3 ft3">Om motparten uteblir, får nämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft3">den förelägga honom eller henne</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p3 ft3">den förelägga honom eller henne</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft3">att inställa sig vid vite. Om parten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p3 ft3">att inställa sig vid vite. Om parten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p3 ft3">ändå uteblir, hindrar inte det att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p3 ft3">ändå uteblir, hindrar inte det att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft3">ärendet prövas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p3 ft3">ärendet prövas.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p43 ft3">Vad som sägs i tredje stycket gäller inte, om det finns anledning att anta</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39"> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td194"><SPAN class="p3 ft3">att en part har laga förfall för sin utevaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td195"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td196"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td90"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td160"><SPAN class="p444 ft3">17 §<SPAN class="ft14">3</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td195"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td196"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr16 td36"><SPAN class="p23 ft40">Om det finns anledning, <SPAN class="ft53">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr16 td193"><SPAN class="p67 ft40">Om det finns anledning, <SPAN class="ft53">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td90"><SPAN class="p70 ft3">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft3">den</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td108"><SPAN class="p23 ft3">nämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td57"><SPAN class="p3 ft3">nämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p374 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td24"><SPAN class="p27 ft3">den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td196"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td57"><SPAN class="p67 ft3">nämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">förordnar besiktiga den fastighet</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">förordnar besiktiga den fastighet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">som ärendet rör. Parterna <SPAN class="ft4">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr5 td193"><SPAN class="p67 ft3">som ärendet rör. Parterna <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">ges tillfälle att närvara vid en</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">tillfälle att närvara vid en sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">sådan besiktning. Nämnden får</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td149"><SPAN class="p3 ft3">besiktning. Nämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td24"><SPAN class="p183 ft3">får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p67 ft9">också</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">också inhämta annan nödvändig</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">inhämta annan nödvändig utred-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td90"><SPAN class="p70 ft3">utredning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td197"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td57"><SPAN class="p3 ft3">ning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td195"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td82"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td196"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">I ett ärende som avses i 9 kap.</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p17 ft3">I ett ärende som avses i 9 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jorda-</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr5 td193"><SPAN class="p17 ft3">17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jorda-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">balken <SPAN class="ft4">skall </SPAN>arrendenämnden in-</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p17 ft3">balken <SPAN class="ft4">ska </SPAN>arrendenämnden in-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">hämta yttrande från länsstyrelsen.</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft9">hämta yttrande från länsstyrelsen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Sådant yttrande <SPAN class="ft4">skall </SPAN>också in-</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">Sådant yttrande <SPAN class="ft4">ska </SPAN>också in-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">hämtas om det beträffande jord-</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr5 td193"><SPAN class="p17 ft3">hämtas om det beträffande jord-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td41"><SPAN class="p70 ft3">bruksarrende uppkommer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td197"><SPAN class="p23 ft3">fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft3">bruksarrende</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td160"><SPAN class="p26 ft3">uppkommer</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p67 ft3">fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td25"><SPAN class="p70 ft3">om tillämpning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td77"><SPAN class="p83 ft3">av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p84 ft3">6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td197"><SPAN class="p23 ft9">första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td198"><SPAN class="p3 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td63"><SPAN class="p83 ft3">tillämpning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td24"><SPAN class="p70 ft3">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td24"><SPAN class="p84 ft3">6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p67 ft9">första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">stycket 3 eller 4 eller 7 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">stycket 3 eller 4 eller 7 § andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">stycket lagen (1985:658) om arren-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft3">stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft3">lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td199"><SPAN class="p67 ft3">(1985:658) om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">datorers rätt att förvärva arrende-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft3">arrendatorers</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td111"><SPAN class="p69 ft3">rätt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td67"><SPAN class="p1 ft3">att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td57"><SPAN class="p67 ft3">förvärva</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">stället. I ett ärende som avses i</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr5 td193"><SPAN class="p67 ft3">arrendestället. I ett ärende som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">9 kap. 9 § jordabalken får arren-</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr4 td193"><SPAN class="p67 ft3">avses i 9 kap. 9 § jordabalken får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">denämnden, om utredningen ger</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr5 td193"><SPAN class="p67 ft3">arrendenämnden, om utredningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td90"><SPAN class="p70 ft3">anledning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p27 ft3">till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p83 ft3">det,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td108"><SPAN class="p48 ft3">inhämta</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td198"><SPAN class="p3 ft3">ger</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td158"><SPAN class="p3 ft3">anledning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td111"><SPAN class="p27 ft3">till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td67"><SPAN class="p3 ft3">det,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td57"><SPAN class="p67 ft3">inhämta</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p56 ft21"><SPAN class="ft19">2</SPAN><SPAN class="ft20">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p57 ft23"><SPAN class="ft19">3</SPAN><SPAN class="ft24">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_109"> <DIV id="p109dimg1"> <INGENBILD zsrc="H603107109x1.jpg/" id="p109img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p190 ft3">yttrande från länsstyrelsen om arrendeställets avkastningsförmåga. Yttrandena <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inhämtas från den länsstyrelse inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p306 ft3">I ett ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyresnämnden, om den finner det behövligt, ge den hyresgästorganisation som har ingått den ifrågasatta överenskommelsen tillfälle att yttra sig.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR height=0> <TD width=46px></TD> <TD width=42px></TD> <TD width=45px></TD> <TD width=30px></TD> <TD width=38px></TD> <TD width=99px></TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td162"><SPAN class="p3 ft3">yttrande</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr7 td200"><SPAN class="p445 ft3">från länsstyrelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td201"><SPAN class="p446 ft3">om</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td103"><SPAN class="p3 ft3">arrendeställets</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td178"><SPAN class="p446 ft3">avkastningsför-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 5</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td202"><SPAN class="p3 ft3">måga. Yttrandena <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p446 ft9">inhämtas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">från den länsstyrelse inom vars</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td203"><SPAN class="p3 ft3">område fastigheten är belägen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td201"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td125"><SPAN class="p446 ft3">I ett ärende angående tvist om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">hyresvillkor enligt 22 § hyresför-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td103"><SPAN class="p3 ft3">handlingslagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td181"><SPAN class="p447 ft3">(1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td201"><SPAN class="p446 ft10">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">hyresnämnden, om den finner det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">behövligt, ge den hyresgästorga-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">nisation som har ingått den ifråga-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">satta överenskommelsen tillfälle</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">att yttra sig. </SPAN>Vid en tvist om hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p3 ft4">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft4">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td197"><SPAN class="p374 ft4">55 c §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p446 ft4">fjärde</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p448 ft4">stycket jordabalken ska hyresnämnden, om den finner det behövligt, ge berörd hyresgästorganisation tillfälle att yttra sig.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p395 ft3">Denna lag träder ikraft den 1 juli 2018.</P> <P class="p449 ft3">109</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_110"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser </SPAN><SPAN class="ft10">hyresgästen</SPAN><SPAN class="ft9">. För att kunna upptas till behandling </SPAN><SPAN class="ft10">ska </SPAN><SPAN class="ft9">ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoret eller, i fråga om hyra, tre månader från den dag då villkoret började tillämpas mot </SPAN><SPAN class="ft10">hyresgästen</SPAN><SPAN class="ft9">.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycket </SPAN><SPAN class="ft4">ska </SPAN><SPAN class="ft3">12 kap. 55 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21 §</SPAN><SPAN class="ft4">, om inte annat följer av 12 kap. 55 c § jordabalken</SPAN><SPAN class="ft3">. Skäligheten av belopp som avses i 20 § får prövas även utan samband med prövning av hyran i övrigt.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft9">Beslut </SPAN><SPAN class="ft10">genom vilket </SPAN><SPAN class="ft9">hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, </SPAN><SPAN class="ft10">är </SPAN><SPAN class="ft9">hyresvärden samtidigt </SPAN><SPAN class="ft10">skyldig </SPAN><SPAN class="ft9">att till hyresgästen betala tillbaka vad </SPAN><SPAN class="ft10">hyresvärden </SPAN><SPAN class="ft9">till följd därav har </SPAN><SPAN class="ft10">tagit emot </SPAN><SPAN class="ft9">för mycket jämte ränta. Räntan </SPAN><SPAN class="ft10">ska </SPAN><SPAN class="ft9">beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess att beslutet har</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p450 ft12">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P> <P class="p451 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 22 och 25 §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p43 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas en ny paragraf, 30 a §, med följande lydelse.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p452 ft3">22 §<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p453 ft3">Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser <SPAN class="ft4">honom</SPAN>. För att kunna upptas till behandling <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoret eller, i fråga om hyra, tre månader från den dag då villkoret började tillämpas mot <SPAN class="ft4">honom</SPAN>.</P> <P class="p454 ft3">Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>12 kap.</P> <P class="p455 ft3">55 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21 §. Skäligheten av belopp som avses i 20 § får prövas även utan samband med prövning av hyran i övrigt.</P> <P class="p456 ft9">Beslut <SPAN class="ft10">varigenom </SPAN>hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, <SPAN class="ft10">skall </SPAN>hyresvärden samtidigt <SPAN class="ft10">åläggas </SPAN>att till hyresgästen betala tillbaka vad <SPAN class="ft10">han </SPAN>till följd därav har <SPAN class="ft10">uppburit </SPAN>för mycket jämte ränta. Räntan <SPAN class="ft10">skall </SPAN>beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess att beslutet har vunnit laga</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41"> <TR> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p164 ft3">110</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td110"><SPAN class="p162 ft69"><SPAN class="ft68">1 </SPAN>Senaste lydelse 1984:696.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_111"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p289 ft3">kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.</P> <P class="p109 ft3">Bestämmelserna i denna paragraf gäller <SPAN class="ft4">ej </SPAN>i fråga om överenskommelse som har ingåtts efter förhandling enligt 5 § tredje stycket.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p3 ft3">vunnit laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">räntelagen för tiden därefter.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 5</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p62 ft3">Bestämmelserna i denna para-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">graf gäller <SPAN class="ft4">inte </SPAN>i fråga om överens-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">kommelse som har ingåtts efter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">förhandling enligt 5 § tredje</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p39 ft3">25 §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <P class="p43 ft3">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3">Hyran och andra hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3">Hyran och andra hyresvillkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>fastställas enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>fastställas enligt 12 kap. 55 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p457 ft3">55 § jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td187"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">jordabalken</SPAN>, om inte annat följer</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td187"><SPAN class="p458 ft10">av 12 kap. 55 c § jordabalken.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft3">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft3">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft4">andra meningen <SPAN class="ft3">och 55 d §</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft3"><SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>och 55 d § fjärde–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3"><NOBR>fjärde–åttonde</NOBR> styckena jordabal-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft3">åttonde styckena jordabalken <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p77 ft3">ken <SPAN class="ft4">skall </SPAN>tillämpas.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft3">tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p23 ft3">Beslut <SPAN class="ft4">varigenom </SPAN>hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft3">Beslut <SPAN class="ft4">genom vilket </SPAN>hyresvill-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">ändras anses som avtal om</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft3">koren ändras anses som avtal om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p77 ft3">villkoren för fortsatt <SPAN class="ft4">förhyrning</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p3 ft3">villkoren för fortsatt <SPAN class="ft4">uthyrning</SPAN>.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td57"><SPAN class="p3 ft4">30 a §</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td91"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p62 ft4">Om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td54"><SPAN class="p459 ft10">förhandlingsordningens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">parter inte kan träffa en förhand-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td49"><SPAN class="p3 ft4">lingsöverenskommelse om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p459 ft4">hyra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft4">eller andra hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p459 ft10">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">denna lag får hyresnämnden utse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">en eller flera medlare, i syfte att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">en sådan överenskommelse kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft10">träffas, om parterna samtycker till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">det. Till medlare ska hyresnämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">den utse ett hyresråd eller, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">parterna enas om det, en annan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft4">lämplig</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td54"><SPAN class="p459 ft4">person. Hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">ska i beslutet förelägga parterna</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">att inställa sig till sammanträde</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">inför den eller de som har utsetts</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft4">till medlare.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td49"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">Ansökan om medlare får göras</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">senast två veckor efter det att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">förhandlingen är avslutad enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft4">18 §. Medlingen får pågå i högst</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td39"><SPAN class="p459 ft4">tre månader från det att medlare</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft10">utses. Om det finns särskilda skäl,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td39"><SPAN class="p459 ft10">får hyresnämnden förlänga tiden.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td32"><SPAN class="p460 ft69"><SPAN class="ft68">2 </SPAN>Senaste lydelse 2006:409.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td91"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td49"><SPAN class="p17 ft3">111</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_112"> <DIV id="p112dimg1"> <INGENBILD zsrc="H603107112x1.jpg/" id="p112img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 5</P> <P class="p354 ft3">112</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p461 ft4">Den som har utsetts till medlare ska anmäla till nämnden om förlängning behövs och när medlingen har avslutats.</P> <P class="p462 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Denna lag träder ikraft den 1 juli 2018.</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">Bestämmelsen i 30 a § ska gälla även för förhandlingar enligt denna lag som avser förhandlingsöverenskommelser som träffats före ikraftträdandet, om begäran om medlare sker efter ikraftträdandet och senast inom två veckor från det att förhandlingen avslutats enligt 18 §.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_113"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft1">Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:65)</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 6</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p463 ft3">Remissyttranden över betänkandet Hyran vid nyproduktion har lämnats av Svea hovrätt, Göteborgs tingsrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Göteborg, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Jönköping, Domstolsverket, Skatteverket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Västernorrlands län, Länsstyrelsen i Skånes län, Konsumentverket, Boverket, Stockholms universitet, Kungliga Tekniska högskolan, Malmö högskola, Bostadsrätterna, Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksförbund, Hyresgästföreningen, Näringslivets regelnämnd, jagvillhabostad.nu, Riksbyggen ekonomisk förening, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Sveriges Byggindustrier och Sveriges Kommuner och Landsting.</P> <P class="p464 ft3">Yttrande har även inkommit från Länsstyrelsen i Gävleborgs län. Regelrådet, Stockholms Handelskammare och Sveriges Förenade</P> <P class="p465 ft3">Studentkårer har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det.</P> <P class="p466 ft3">113</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_114"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft9">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få </SPAN><SPAN class="ft10">hyresrätten till </SPAN><SPAN class="ft9">en annan </SPAN><SPAN class="ft10">bostadslägenhet</SPAN><SPAN class="ft9">, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet</SPAN><SPAN class="ft10">, om det </SPAN><SPAN class="ft9">kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden </SPAN><SPAN class="ft10">och om det saknas anledning att anta att någon begärt, avtalat om eller tagit emot särskild ersättning i samband med bytet</SPAN><SPAN class="ft9">. </SPAN><SPAN class="ft10">Om hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatt i sin lägenhet under kortare tid än ett år vid tidpunkten för ansökan om tillstånd, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl för bytet</SPAN><SPAN class="ft9">. </SPAN><SPAN class="ft10">Ett tillstånd </SPAN><SPAN class="ft9">kan förenas med villkor.</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P> <P class="p283 ft12">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p36 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<SPAN class="ft14">1</SPAN></P> <P class="p99 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p286 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det ska införas två nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c §§, av följande lydelse.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42"> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft10">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p467 ft17">12 kap.</P> <P class="p468 ft3">35 §<SPAN class="ft14">2</SPAN></P> <P class="p469 ft3">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan <SPAN class="ft4">bostad</SPAN>, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas<SPAN class="ft4">, </SPAN>om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet <SPAN class="ft4">och detta </SPAN>kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden <SPAN class="ft4">samt inte heller andra särskilda skäl talar emot </SPAN>bytet. <SPAN class="ft4">Tillståndet </SPAN>kan förenas med villkor.</P> <P class="p470 ft3">Första stycket gäller inte, om</P> <P class="p471 ft3">1. lägenheten hyrs i andra hand,</P> <P class="p472 ft3">2. lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</P> <P class="p473 ft3">3. lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,</P> <P class="p422 ft3">4. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</P> <P class="p422 ft3">5. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43"> <TR> <TD rowspan=2 class="tr30 td21"><SPAN class="p17 ft3">114</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p67 ft76">1</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td183"><SPAN class="p83 ft69">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td137"><SPAN class="p67 ft76">2</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td183"><SPAN class="p83 ft23">Senaste lydelse 2009:180.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_115"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på </SPAN><SPAN class="ft4">något </SPAN><SPAN class="ft3">annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till </SPAN><SPAN class="ft4">någon </SPAN><SPAN class="ft3">annan för självständigt brukande utom i fall som avses i </SPAN><SPAN class="ft4">tredje </SPAN><SPAN class="ft3">stycket eller i 40 §.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">Om det är fråga om en bostadslägenhet som inte används som bostad av hyresgästen, ska en upplåtelse av lägenheten eller en del av den alltid anses vara för självständigt brukande.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN><SPAN class="ft3">en bostadslägenhet </SPAN><SPAN class="ft4">har </SPAN><SPAN class="ft3">upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till </SPAN><SPAN class="ft4">någon </SPAN><SPAN class="ft3">annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen.</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p109 ft3"><SPAN class="ft4">Medverkar </SPAN>en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44"> <TR> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>en kommun <SPAN class="ft4">medverkar </SPAN>till att</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">hyresgästen får en annan bostad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 7</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">genom att förmedla denna, får</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">kommunen ansöka hos hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft3">nämnden om tillstånd som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p474 ft9">första stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p39 ft3">39 §<SPAN class="ft14">3</SPAN></P> <P class="p475 ft3">Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande utom i fall som avses i <SPAN class="ft4">andra </SPAN>stycket eller i 40 §.</P> <P class="p476 ft3"><SPAN class="ft4">Har </SPAN>en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45"> <TR> <TD class="tr7 td204"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td205"><SPAN class="p385 ft3">40 §<SPAN class="ft14">4</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td206"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr16 td32"><SPAN class="p48 ft40">En hyresgäst får hyra ut eller på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr16 td38"><SPAN class="p17 ft40">En hyresgäst får hyra ut eller på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">annat sätt upplåta lägenheten i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft9"><SPAN class="ft10">något </SPAN>annat sätt upplåta lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">andra hand till annan för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">i andra hand till <SPAN class="ft4">någon </SPAN>annan för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">självständigt brukande, om hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">självständigt brukande, om hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">nämnden lämnar tillstånd till det.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">nämnden lämnar tillstånd till det.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p54 ft3">Tillstånd ska lämnas<SPAN class="ft4">, </SPAN>om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p62 ft3">Tillstånd ska lämnas om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft4"><SPAN class="ft3">1. hyresgästen </SPAN>på grund av ålder,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td86"><SPAN class="p62 ft3">1. hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td206"><SPAN class="p17 ft4">har beaktans-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td204"><SPAN class="p3 ft4">sjukdom, tillfälligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td166"><SPAN class="p48 ft4">arbete eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft10">värda skäl för upplåtelsen på grund</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft4">studier på annan ort, längre ut-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft10">av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft4">landsvistelse, särskilda familjeför-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">eller studier på annan ort, längre</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft10">hållanden eller därmed jämförbara</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td86"><SPAN class="p3 ft4">utlandsvistelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td206"><SPAN class="p17 ft4">särskilda familje-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td204"><SPAN class="p3 ft4">förhållanden har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td166"><SPAN class="p48 ft10">beaktansvärda</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">förhållanden eller därmed jämför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft4">skäl för upplåtelsen<SPAN class="ft3">, </SPAN>och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">bara förhållanden<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">2. hyresvärden inte har befogad</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3">2. hyresvärden inte har befogad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">anledning att vägra samtycke.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">anledning att vägra samtycke<SPAN class="ft4">, och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td204"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td166"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft4">3. hyran för upplåtelsen, när det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td204"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td166"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">gäller en bostadslägenhet, inte</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p268 ft21"><SPAN class="ft19">3</SPAN><SPAN class="ft20">Senaste lydelse 2008:1074.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr7 td134"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">4 </SPAN>Senaste lydelse 2008:1074.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p17 ft3">115</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_116"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr7 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td37"><SPAN class="p3 ft4">överstiger skälig hyra enligt 55 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">fjärde stycket.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">Tillstånd </SPAN>enligt första stycket ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p374 ft3"><SPAN class="ft4">Ett tillstånd </SPAN>enligt första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">begränsas till viss tid och kan för-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">ska begränsas till <SPAN class="ft4">en </SPAN>viss tid och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p65 ft3">enas med villkor.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">kan förenas med villkor.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p51 ft3">42 §<SPAN class="ft14">5</SPAN></P> <P class="p42 ft3">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">att upphöra i förtid,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p62 ft3">1. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">1. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">en bostadslägenhet, dröjer med att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">en bostadslägenhet, dröjer med att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">betala hyran mer än en vecka efter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">betala hyran mer än en vecka efter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">förfallodagen och annat inte följer</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">förfallodagen och <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">av 55 d § <NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">följer av 55 d § <NOBR>femte–sjunde</NOBR></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p477 ft9">styckena,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p99 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">3. om hyresgästen utan behövligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">3. om hyresgästen<SPAN class="ft4">, när det gäller</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">samtycke eller tillstånd överlåter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">en bostadslägenhet, <SPAN class="ft9">utan behövligt</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">hyresrätten <SPAN class="ft4">eller </SPAN>annars sätter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">samtycke eller tillstånd överlåter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">någon annan i sitt ställe eller upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresrätten<SPAN class="ft4">, </SPAN>annars sätter någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">låter lägenheten i andra hand och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">annan i sitt ställe eller upplåter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft4">inte efter tillsägelse utan dröjsmål</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">lägenheten i andra hand och <SPAN class="ft4">inte</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft4">antingen vidtar rättelse eller an-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">kan visa någon giltig ursäkt<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft10">söker om tillstånd och får ansökan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p478 ft10">beviljad<SPAN class="ft9">,</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft4">4. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">en lokal, utan behövligt samtycke</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">eller tillstånd överlåter hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">rätten, annars sätter någon annan i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">sitt ställe eller upplåter lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">i andra hand och inte efter till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">sägelse utan dröjsmål antingen gör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">rättelse eller ansöker om tillstånd</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">och får ansökan beviljad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">5. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">en bostadslägenhet, lämnar eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">tar emot särskild ersättning när</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft10">hyresrätten till lägenheten överlåts</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">till hyresgästen, eller begär sär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">skild ersättning för överlåtelse av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">hyresrätten eller för upplåtelse av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft4">lägenheten eller en del av den,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft4">6. om hyresgästen, när det gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft10">en bostadslägenhet, vid upplåtelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft4">av lägenheten eller en del av den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">tar emot en hyra som inte är skälig</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46"> <TR> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p164 ft3">116</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td110"><SPAN class="p162 ft69"><SPAN class="ft68">5 </SPAN>Senaste lydelse 2014:335.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_117"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr7 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr7 td38"><SPAN class="p3 ft4">enligt 55 § fjärde stycket och inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. om lägenheten används i strid</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">kan visa någon giltig ursäkt,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">med 23 eller 41 § och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. om lägenheten används i strid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">inte efter tillsägelse <SPAN class="ft4">vidtar </SPAN>rättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">med 23 eller 41 § och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td161"><SPAN class="p3 ft3">utan dröjsmål,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">inte efter tillsägelse <SPAN class="ft4">gör </SPAN>rättelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td207"><SPAN class="p3 ft3">utan dröjsmål,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">8</SPAN>. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">låtits</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p70 ft3">lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p48 ft3">upplåtits,</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">låtits</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td87"><SPAN class="p3 ft3">eller lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p17 ft9">upplåtits,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">eller genom att inte underrätta</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyresvärden om detta bidrar till att</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">eller genom att inte underrätta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td80"><SPAN class="p3 ft3">ohyran sprids i fastigheten,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden om detta bidrar till att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">ohyran sprids i fastigheten,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft4">vanvårdas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td59"><SPAN class="p3 ft3">eller hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p48 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">9</SPAN>. om lägenheten <SPAN class="ft4">vanvårdas </SPAN>på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">någon annan, till vilken hyresrätten</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt eller hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">överlåtits eller lägenheten upplåtits,</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">eller någon annan, till vilken hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">åsidosätter något av det som ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">rätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p69 ft3">överlåtits eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td63"><SPAN class="p17 ft3">lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">iakttas enligt 25 § vid användning</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">upplåtits, åsidosätter något av det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">av lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">som ska iakttas enligt 25 § vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft9">användning av lägenheten eller inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">paragraf och rättelse inte <SPAN class="ft4">utan</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">håller den tillsyn som krävs enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td80"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">dröjsmål sker </SPAN>efter tillsägelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">nämnda paragraf och rättelse inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft4">7<SPAN class="ft3">. om </SPAN>i strid med 26 § tillträde till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">görs utan dröjsmål <SPAN class="ft3">efter tillsägelse,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft10">lägenheten vägras <SPAN class="ft9">och hyresgästen</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">10<SPAN class="ft3">. om </SPAN>tillträde till lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td80"><SPAN class="p3 ft3">inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft4">vägras i strid med 26 § <SPAN class="ft3">och hyres-</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">gästen inte kan visa <SPAN class="ft4">någon </SPAN>giltig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">8</SPAN>. om hyresgästen åsidosätter en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p3 ft3">ursäkt,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">avtalsenlig</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p27 ft3">skyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p48 ft3">går</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">11</SPAN>. om hyresgästen åsidosätter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">utöver</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td208"><SPAN class="p48 ft3">hyresgästens skyldigheter</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">en avtalsenlig skyldighet som går</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">utöver</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p70 ft3">hyresgästens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td63"><SPAN class="p17 ft3">skyldigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td70"><SPAN class="p3 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3"><SPAN class="ft4">9</SPAN>. om lägenheten helt eller till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td207"><SPAN class="p3 ft3">görs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">12. </SPAN>om lägenheten helt eller till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td161"><SPAN class="p3 ft3">näringsverksamhet eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td58"><SPAN class="p48 ft3">liknande</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">väsentlig del används för sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">näringsverksamhet eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td16"><SPAN class="p17 ft3">liknande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft9">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">verksamhet som är brottslig eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft9">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft9">där brottsligt förfarande ingår till en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft9">inte oväsentlig del eller används för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">tillfälliga sexuella förbindelser mot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td207"><SPAN class="p3 ft3">ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p191 ft3">I fall då hyran ska betalas i förskott för längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresför-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=3 class="tr2 td32"><SPAN class="p3 ft3">hållandet, efter förfallodagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td38"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td102"><SPAN class="p62 ft53">Uppsägning av</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td198"><SPAN class="p79 ft53">ett</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td108"><SPAN class="p48 ft40">hyresavtal</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td38"><SPAN class="p17 ft40"><SPAN class="ft53">Ett </SPAN>hyresavtal som gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">som gäller bostadslägenhet enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft10"><SPAN class="ft9">bostadslägenhet </SPAN>får inte sägas upp</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td102"><SPAN class="p3 ft3">första stycket <SPAN class="ft4">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td198"><SPAN class="p3 ft3">på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td108"><SPAN class="p48 ft3">grund av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">enligt första stycket <SPAN class="ft4">9 </SPAN>på grund av</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> <P class="p415 ft3">117</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_118"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p190 ft3">störningar i boendet <SPAN class="ft4">får inte ske </SPAN>förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</P> <P class="p191 ft3">Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket <SPAN class="ft4">6 </SPAN>även om någon tillsägelse om rättelse inte har <SPAN class="ft4">skett</SPAN>. Vid sådana störningar får <SPAN class="ft4">uppsägning av </SPAN>ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet <SPAN class="ft4">ske </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> <P class="p479 ft3">Hyresrätten är inte förverkad<SPAN class="ft4">, </SPAN>om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott.</P> <P class="p307 ft3"><SPAN class="ft4">Sägs </SPAN>avtalet upp på grund av förverkande<SPAN class="ft4">, </SPAN>har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p190 ft3">störningar i boendet förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</P> <P class="p191 ft3">Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket <SPAN class="ft4">9 </SPAN>även om någon tillsägelse om rättelse inte har <SPAN class="ft4">gjorts</SPAN>. Vid sådana störningar får ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet <SPAN class="ft4">sägas upp </SPAN>utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> <P class="p479 ft3">Hyresrätten är inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott.</P> <P class="p307 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>avtalet <SPAN class="ft4">sägs </SPAN>upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47"> <TR> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td161"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td101"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td188"><SPAN class="p480 ft3">43 §<SPAN class="ft14">6</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td48"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td161"><SPAN class="p381 ft4">Är</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td182"><SPAN class="p70 ft3">hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td101"><SPAN class="p3 ft3">förverkad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td201"><SPAN class="p23 ft3">på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">Om </SPAN>hyresrätten <SPAN class="ft4">är </SPAN>förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">grund av förhållande som avses i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">grund av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>förhållande som avses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td161"><SPAN class="p382 ft3">42 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft3">första</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">stycket</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td168"><SPAN class="p23 ft3"><NOBR>1–4,</NOBR> <SPAN class="ft4">6 </SPAN>eller 7</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td183"><SPAN class="p3 ft3">i 42 § första stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td48"><SPAN class="p17 ft4"><SPAN class="ft3">1</SPAN>, 2, <SPAN class="ft3">4, 7</SPAN>, 9</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">men <SPAN class="ft4">sker </SPAN>rättelse innan hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">eller <SPAN class="ft4">10 </SPAN>men <SPAN class="ft4">görs </SPAN>rättelse innan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">värden har sagt upp avtalet, kan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">hyresvärden har sagt upp avtalet,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td210"><SPAN class="p382 ft3">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p481 ft3">inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td101"><SPAN class="p66 ft3">skiljas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td201"><SPAN class="p23 ft3">från</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">kan hyresgästen inte skiljas från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">lägenheten på den grunden. Detta</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">lägenheten på den grunden. Detta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">gäller dock inte om hyresrätten är</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">gäller dock inte om hyresrätten är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">förverkad på grund av särskilt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">förverkad på grund av särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">allvarliga störningar i boendet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td183"><SPAN class="p3 ft3">allvarliga störningar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td48"><SPAN class="p67 ft3">i boendet.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td21"><SPAN class="p17 ft3">118</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr29 td184"><SPAN class="p382 ft23"><SPAN class="ft22">6 </SPAN>Senaste lydelse 1993:400.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td201"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td183"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td48"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_119"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr7 td32"><SPAN class="p3 ft3">Hyresgästen får inte heller skiljas</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr7 td38"><SPAN class="p3 ft3">Hyresgästen får inte heller skiljas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">från lägenheten om hyresvärden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td211"><SPAN class="p3 ft3">från lägenheten om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td50"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">inte har sagt upp avtalet inom två</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">inte har sagt upp avtalet inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">månader från det han fick <SPAN class="ft4">känne-</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">månader från det <SPAN class="ft4">att </SPAN>han <SPAN class="ft4">eller hon</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">dom </SPAN>om förhållande som avses i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">fick <SPAN class="ft4">vetskap </SPAN>om <SPAN class="ft4">ett </SPAN>förhållande som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">42 § första stycket <SPAN class="ft4">5 </SPAN>eller <SPAN class="ft4">8 </SPAN>eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft9">avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft10">8 </SPAN>eller <SPAN class="ft10">11</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden inte inom två månader</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">eller hyresvärden inte inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">från det han <SPAN class="ft4">erhöll </SPAN>vetskap om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">månader från det <SPAN class="ft4">att </SPAN>han <SPAN class="ft4">eller hon</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">förhållande som avses i <SPAN class="ft4">nämnda</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft9"><SPAN class="ft10">fick </SPAN>vetskap om <SPAN class="ft10">ett </SPAN>förhållande som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">stycke under 3 </SPAN>sagt till hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10"><SPAN class="ft9">avses i </SPAN>42 § första stycket 4 <SPAN class="ft9">sagt till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">att <SPAN class="ft4">vidta </SPAN>rättelse.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td110"><SPAN class="p3 ft3">hyresgästen att <SPAN class="ft4">göra </SPAN>rättelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft4">Om hyresrätten är förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft10">grund av ett förhållande som avses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">i 42 § första stycket 3 eller 6 kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10">hyresgästen skiljas från lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft4">endast om hyresvärden har sagt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">upp avtalet inom sex månader från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10">det att han eller hon fick vetskap om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p3 ft4">förhållandet,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft4">dock</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td101"><SPAN class="p70 ft4">senast</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p17 ft4">sex</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">månader efter att det förverkande-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10">grundande förhållandet upphörde.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft4">Om hyresrätten är förverkad på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10">grund av ett förhållande som avses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">i 42 § första stycket 5 kan hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft4">gästen skiljas</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td212"><SPAN class="p17 ft4">från lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft4">endast om hyresvärden har sagt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">upp avtalet inom sex månader från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft10">det att han eller hon fick vetskap om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">förhållandet, dock senast fem år</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft10">efter att den särskilda ersättningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft4">lämnades, togs emot eller begär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p3 ft4">des.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td101"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p62 ft3">En hyresgäst kan skiljas från</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft3">En hyresgäst kan skiljas från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">lägenheten på grund av förhållande</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">lägenheten på grund av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">som avses i 42 § första stycket <SPAN class="ft4">9</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">hållande som avses i 42 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">endast om hyresvärden har sagt upp</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">12 </SPAN>endast om hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">avtalet inom två månader från det</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">har sagt upp avtalet inom två</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">att han fick <SPAN class="ft4">kännedom </SPAN>om för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">månader från det att han <SPAN class="ft4">eller hon</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">hållandet. Om den brottsliga verk-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">fick <SPAN class="ft4">vetskap </SPAN>om förhållandet. Om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">samheten har angetts till åtal eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p3 ft3">den brottsliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td116"><SPAN class="p82 ft3">verksamheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p17 ft3">har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">förundersökning har inletts inom</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">angetts till åtal eller <SPAN class="ft4">om en </SPAN>för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">samma tid<SPAN class="ft4">, </SPAN>har hyresvärden dock</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft3">undersökning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p1 ft3">har</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td50"><SPAN class="p17 ft3">inletts inom</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">kvar sin rätt att säga upp avtalet</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">samma tid har hyresvärden dock</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">intill </SPAN>dess att två månader har gått</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft9">kvar sin rätt att säga upp avtalet <SPAN class="ft10">till</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">från det att domen i brottmålet <SPAN class="ft4">vann</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">dess att två månader har gått från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">laga kraft eller det rättsliga för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">det att domen i brottmålet <SPAN class="ft4">fick </SPAN>laga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">farandet avslutades på annat sätt.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td38"><SPAN class="p3 ft3">kraft eller det rättsliga förfarandet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td110"><SPAN class="p3 ft3">avslutades på <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat sätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> <P class="p415 ft3">119</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_120"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=2 class="tr7 td213"><SPAN class="p482 ft3">55 §<SPAN class="ft14">7</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft9">tvistar om hyrans storlek<SPAN class="ft10">, </SPAN>ska hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">tvistar om hyrans storlek ska hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p48 ft3">fastställas till skäligt belopp. Hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">fastställas till skäligt belopp. Hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft4">är härvid <SPAN class="ft3">inte </SPAN>att anse <SPAN class="ft3">som skälig</SPAN>,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>inte <SPAN class="ft4">anses </SPAN>som skälig om den är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">om den är påtagligt högre än hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">påtagligt högre än hyran för lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p48 ft3">för lägenheter som med hänsyn till</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">heter som med hänsyn till bruks-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">bruksvärdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">värdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Vid prövning enligt första stycket</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Vid <SPAN class="ft4">en </SPAN>prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">ska främst <SPAN class="ft4">beaktas </SPAN>sådan hyra för</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">stycket ska <SPAN class="ft10">man </SPAN>främst <SPAN class="ft10">beakta </SPAN>sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">lägenheter som har bestämts i för-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyra för lägenheter som har be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">handlingsöverenskommelser enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td214"><SPAN class="p3 ft3">stämts i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td40"><SPAN class="p17 ft3">förhandlingsöverenskom-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td214"><SPAN class="p3 ft3">melser</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td113"><SPAN class="p3 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p17 ft3">hyresförhandlings-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Om en jämförelse inte kan <SPAN class="ft4">ske </SPAN>med</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">lagen (1978:304). Om en jämförelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">lägenheter på orten, får i stället <SPAN class="ft4">be-</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">inte kan <SPAN class="ft4">göras </SPAN>med lägenheter på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">aktas </SPAN>hyran för lägenheter på en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">orten, får i stället hyran för lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">annan ort med jämförbart hyresläge</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft9">heter på en annan ort med jämförbart</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">och i övrigt likartade förhållanden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresläge och i övrigt likartade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">på hyresmarknaden.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td95"><SPAN class="p3 ft3">förhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td137"><SPAN class="p17 ft3">på hyresmarknaden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td214"><SPAN class="p3 ft4">beaktas<SPAN class="ft3">.</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td113"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td137"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p338 ft3">Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas.</P> <P class="p483 ft4">Vid en prövning enligt första stycket i fråga om en lägenhet som upplåts i andra hand ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Om upplåtelsen avser en del av lägenheten ska en hyra som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Ett tillägg för möbler som ingår i upplåtelsen får inte överstiga 15 procent av hyran. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem.</P> <P class="p484 ft3">Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 <NOBR>a–55</NOBR> c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första</P> <P class="p485 ft3">stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp under en skälig tid. Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46"> <TR> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p164 ft3">120</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td110"><SPAN class="p162 ft69"><SPAN class="ft68">7 </SPAN>Senaste lydelse 2010:811.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_121"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p109 ft9">Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och <SPAN class="ft10">fjärde </SPAN>styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen.</P> <P class="p306 ft9">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den <SPAN class="ft10">mån </SPAN>det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p486 ft9">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller <SPAN class="ft10">sjunde </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den <SPAN class="ft10">mån </SPAN>inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD colspan=3 class="tr7 td125"><SPAN class="p24 ft3">Om en förhandlingsklausul i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft9">hyresavtal har slopats och det ingår</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 7</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">förhandlingsersättning i hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">enligt 20 § hyresförhandlingslagen,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft3">har hyresgästen trots första, andra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">och <SPAN class="ft4">femte </SPAN>styckena rätt att få hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft3">sänkt med ett belopp som mot-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td99"><SPAN class="p3 ft3">svarar ersättningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">Om tvisten gäller något annat</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">villkor än hyran, ska villkor som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td59"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärden eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td90"><SPAN class="p487 ft9">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p24 ft9">har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft9">ställt upp gälla i den <SPAN class="ft10">utsträckning </SPAN>det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft9">är skäligt med hänsyn till hyresavta-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">lets innehåll, omständigheterna vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">avtalets tillkomst, senare inträffade</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td125"><SPAN class="p24 ft9">förhållanden och omständigheterna i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">övrigt. Hyrestiden ska vara obe-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td125"><SPAN class="p24 ft3">stämd, om inte bestämd hyrestid av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td59"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">någon </SPAN>särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td90"><SPAN class="p488 ft9">anledning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p24 ft3">är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td59"><SPAN class="p3 ft3">lämpligare.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td90"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p489 ft3">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller <SPAN class="ft4">åttonde </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den <SPAN class="ft4">utsträckning </SPAN>inte <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p393 ft3">55 c §<SPAN class="ft14">8</SPAN></P> <P class="p125 ft3">Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om</P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks,</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf,</SPAN></P> <P class="p360 ft9"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft26">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och</SPAN></P> <P class="p64 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">det inte har förflutit mer än femton år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">Vid ombyggnad av del av hus</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft3">Vid ombyggnad av <SPAN class="ft4">en </SPAN>del av <SPAN class="ft4">ett</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td32"><SPAN class="p48 ft3">eller tillbyggnad av hus ska <SPAN class="ft4">vad</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3">hus eller tillbyggnad av <SPAN class="ft4">ett </SPAN>hus ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td27"><SPAN class="p48 ft3">sägs i första stycket 3 om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3"><SPAN class="ft4">det </SPAN>som sägs i första stycket 3 om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td32"><SPAN class="p48 ft3">samtliga bostadslägenheter i stället</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td39"><SPAN class="p65 ft3">samtliga bostadslägenheter i stället</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">avse</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p79 ft3">samtliga</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p48 ft9">bostadslägenheter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3">avse samtliga bostadslägenheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p1 ft3">bildats av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p48 ft3">utrymmen som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p65 ft3">som <SPAN class="ft4">har </SPAN>bildats av utrymmen som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr29 td32"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">8 </SPAN>Senaste lydelse 2012:819.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td39"><SPAN class="p17 ft3">121</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_122"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p190 ft3"><SPAN class="ft4">tidigare </SPAN>inte till någon del <SPAN class="ft4">använts </SPAN>som bostadslägenhet.</P> <P class="p490 ft4">Det som sägs i första <SPAN class="ft3">stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</SPAN></P> <P class="p306 ft3">Trots första stycket får hyran ändras i den <SPAN class="ft4">mån </SPAN>det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p335 ft4">omedelbart före ändringen <SPAN class="ft3">inte till någon del </SPAN>användes <SPAN class="ft3">som bostadslägenhet</SPAN>.</P> <P class="p338 ft3"><SPAN class="ft4">Första </SPAN>stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen.</P> <P class="p306 ft3">Trots första stycket får hyran ändras i den <SPAN class="ft4">utsträckning </SPAN>det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47"> <TR> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td215"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td45"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td216"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td93"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td217"><SPAN class="p481 ft3">55 e §<SPAN class="ft14">9</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=13 class="tr4 td174"><SPAN class="p17 ft3">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=13 class="tr5 td174"><SPAN class="p17 ft3">och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr4 td218"><SPAN class="p382 ft3">gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p23 ft3">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">Om hyresvärden har tagit emot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft3">en hyra som inte är skälig enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td215"><SPAN class="p382 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td219"><SPAN class="p74 ft3"><NOBR>första–<SPAN class="ft4">tredje</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p23 ft3">och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td212"><SPAN class="p3 ft3">55 § <NOBR>första–<SPAN class="ft4">fjärde</SPAN></NOBR></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p77 ft3">styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p17 ft3">och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td167"><SPAN class="p382 ft3">55 c §,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td13"><SPAN class="p3 ft3">ska</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td69"><SPAN class="p488 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p23 ft3">på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td162"><SPAN class="p3 ft3">55 c §,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td201"><SPAN class="p79 ft3">ska</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td69"><SPAN class="p488 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td47"><SPAN class="p17 ft3">på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">ansökan av hyresgästen besluta att</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">ansökan av hyresgästen besluta att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">hyresvärden ska betala tillbaka <SPAN class="ft4">vad</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyresvärden ska betala tillbaka <SPAN class="ft4">det</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">han eller hon har tagit emot utöver</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">han eller hon har tagit emot utöver</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td220"><SPAN class="p382 ft3">skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td216"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td108"><SPAN class="p491 ft3">tillsammans</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p48 ft3">med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td162"><SPAN class="p3 ft3">skäligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td201"><SPAN class="p3 ft3">belopp</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td69"><SPAN class="p90 ft3">tillsammans</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p67 ft3">med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">ränta. Vid bedömningen av om den</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">ränta. Vid bedömningen av om den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">mottagna hyran är skälig ska</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">mottagna hyran är skälig ska hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">hyresnämnden även beakta sådan</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">nämnden även beakta <SPAN class="ft4">en </SPAN>sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">nedsättning av hyresvärdens egen</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">nedsättning av hyresvärdens egen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">hyra som har <SPAN class="ft4">skett </SPAN>med tillämpning</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">hyra som har <SPAN class="ft4">gjorts </SPAN>med tillämp-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td215"><SPAN class="p382 ft3">av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p80 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td123"><SPAN class="p70 ft4">femte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td93"><SPAN class="p492 ft9">stycket.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td109"><SPAN class="p23 ft3">Räntan</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">ning av 55 § <SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket. Räntan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td167"><SPAN class="p382 ft3">beräknas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td123"><SPAN class="p74 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td178"><SPAN class="p23 ft3">5 § räntelagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">beräknas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td217"><SPAN class="p17 ft3">5 § räntelagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">(1975:635) från <SPAN class="ft4">dagen </SPAN>då hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">(1975:635) från <SPAN class="ft4">den dag </SPAN>då hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">värden tog emot beloppet till dess</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">värden tog emot beloppet till dess</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td221"><SPAN class="p382 ft3">att återbetalningsskyldigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p23 ft3">bli-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td170"><SPAN class="p3 ft3">att återbetalningsskyldigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p17 ft3">bli-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">vit slutligt bestämd genom beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">vit slutligt bestämd genom <SPAN class="ft4">ett</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">som <SPAN class="ft4">vunnit </SPAN>laga kraft och enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">beslut som <SPAN class="ft4">har fått </SPAN>laga kraft och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">räntelagen för tiden därefter. Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">enligt 6 § räntelagen för tiden där-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">beslut om återbetalning av hyra får</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">efter. Ett beslut om återbetalning av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">inte avse längre tid tillbaka än <SPAN class="ft4">ett </SPAN>år</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">hyra får inte avse längre tid tillbaka</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td222"><SPAN class="p382 ft3">före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">än <SPAN class="ft4">två </SPAN>år före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p23 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td209"><SPAN class="p382 ft3">enligt andra stycket ska hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">enligt andra stycket ska hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td220"><SPAN class="p382 ft3">nämnden, om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td180"><SPAN class="p493 ft9">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td109"><SPAN class="p23 ft3">begär</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">nämnden,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td77"><SPAN class="p1 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td102"><SPAN class="p17 ft3">hyresgästen begär</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td209"><SPAN class="p382 ft3">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">det, också fastställa hyran för den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td21"><SPAN class="p17 ft3">122</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr29 td222"><SPAN class="p382 ft23"><SPAN class="ft22">9 </SPAN>Senaste lydelse 2010:811.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td96"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td73"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td162"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td77"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td21"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_123"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft10">Den som begär, träffar avtal </SPAN><SPAN class="ft9">om </SPAN><SPAN class="ft10">eller tar emot en </SPAN><SPAN class="ft9">särskild ersättning för </SPAN><SPAN class="ft10">att upplåta en </SPAN><SPAN class="ft9">bostadslägenhet eller för </SPAN><SPAN class="ft10">att överlåta </SPAN><SPAN class="ft9">hyresrätten till </SPAN><SPAN class="ft10">en </SPAN><SPAN class="ft9">sådan lägenhet, </SPAN><SPAN class="ft10">döms </SPAN><SPAN class="ft9">till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft10">två år. Om brottet är </SPAN><SPAN class="ft9">ringa, </SPAN><SPAN class="ft10">döms </SPAN><SPAN class="ft9">till </SPAN><SPAN class="ft10">böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">Om </SPAN><SPAN class="ft3">brottet </SPAN><SPAN class="ft4">är </SPAN><SPAN class="ft3">grovt, döms till fängelse i </SPAN><SPAN class="ft4">lägst sex månader och </SPAN><SPAN class="ft3">högst </SPAN><SPAN class="ft4">fyra </SPAN><SPAN class="ft3">år. Vid </SPAN><SPAN class="ft4">bedömningen </SPAN><SPAN class="ft3">av om brottet är grovt </SPAN><SPAN class="ft4">ska det </SPAN><SPAN class="ft3">särskilt beaktas om </SPAN><SPAN class="ft4">gärningen har avsett betydande värde eller har </SPAN><SPAN class="ft3">utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av </SPAN><SPAN class="ft4">en </SPAN><SPAN class="ft3">fastighet </SPAN><SPAN class="ft4">i avsevärd utsträckning</SPAN><SPAN class="ft3">, </SPAN><SPAN class="ft4">använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft4">Ett avtalsvillkor om särskild ersättning </SPAN><SPAN class="ft3">är </SPAN><SPAN class="ft4">ogiltigt. </SPAN><SPAN class="ft3">Den som har</SPAN></DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR height=0> <TD width=110px></TD> <TD width=95px></TD> <TD width=34px></TD> <TD width=34px></TD> <TD width=28px></TD> <TD width=20px></TD> <TD width=23px></TD> <TD width=12px></TD> <TD width=50px></TD> <TD width=99px></TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr7 td32"><SPAN class="p3 ft3">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr7 td125"><SPAN class="p3 ft3">fortsatta uthyrningen från och med</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">dagen för ansökan. Vid denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft3">dagen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p445 ft3">för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td214"><SPAN class="p67 ft9">ansökan.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p494 ft3">Vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p24 ft3">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 7</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td204"><SPAN class="p3 ft3">prövning tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td166"><SPAN class="p48 ft3">55 § första–</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td98"><SPAN class="p3 ft3">prövning tillämpas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p445 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p24 ft9">första–</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">tredje </SPAN>styckena och 55 c §. Vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft4">fjärde</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p27 ft3">styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft9">och</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td217"><SPAN class="p24 ft3">55 c §. Vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td204"><SPAN class="p3 ft3">prövningen ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td166"><SPAN class="p48 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td58"><SPAN class="p3 ft3">prövningen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p77 ft3">ska</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td102"><SPAN class="p24 ft3">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">även beakta sådan nedsättning av</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">även beakta <SPAN class="ft4">en </SPAN>sådan nedsättning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresvärdens egen hyra som har</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">av hyresvärdens egen hyra som har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skett </SPAN>med tillämpning av 55 § <SPAN class="ft4">femte</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft4">gjorts</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p494 ft3">med</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td160"><SPAN class="p82 ft3">tillämpning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p24 ft3">av 55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">stycket. Beslut om ändring av</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket. Beslut om ändring av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">hyresvillkoren anses som avtal om</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">hyresvillkoren anses som avtal om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">villkor för fortsatt uthyrning. När</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">villkor för fortsatt uthyrning. När</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">det finns skäl till det, får hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">det finns skäl till det, får hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">nämnden bestämma att beslutet ska</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">nämnden bestämma att beslutet ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">gälla omedelbart. Om hyran höjs</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft3">gälla omedelbart. Om hyran höjs</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">eller sänks retroaktivt<SPAN class="ft4">, </SPAN>tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p494 ft9">sänks</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td160"><SPAN class="p66 ft3">retroaktivt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td7"><SPAN class="p24 ft3">tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p3 ft3">55 d § <NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft3">55 d § <NOBR>femte–åttonde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p44 ft3">För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten.</P> <P class="p495 ft14"><SPAN class="ft3">65</SPAN><SPAN class="ft27">§</SPAN>10</P> <P class="p114 ft4">Uppställer någon uppsåtligen villkor <SPAN class="ft3">om särskild ersättning för </SPAN>upplåtelse av <SPAN class="ft3">bostadslägenhet eller för </SPAN>överlåtelse av <SPAN class="ft3">hyresrätten till sådan lägenhet, </SPAN>skall han dömas <SPAN class="ft3">till </SPAN>böter eller <SPAN class="ft3">fängelse i högst </SPAN>sex månader. I <SPAN class="ft3">ringa </SPAN>fall skall dock ej dömas <SPAN class="ft3">till </SPAN>straff.</P> <P class="p496 ft3"><SPAN class="ft4">Är </SPAN>brottet grovt, döms till fängelse i högst <SPAN class="ft4">två </SPAN>år. Vid <SPAN class="ft4">bedömande </SPAN>av om brottet är grovt <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt beaktas om <SPAN class="ft4">det </SPAN>utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen <SPAN class="ft4">eljest i avsevärd mån </SPAN>har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet.</P> <P class="p497 ft4">Villkor som avses i första stycket <SPAN class="ft3">är </SPAN>ogiltiga<SPAN class="ft3">. Den som har </SPAN>ställt upp</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48"> <TR> <TD class="tr7 td223"><SPAN class="p3 ft23"><SPAN class="ft22">10 </SPAN>Senaste lydelse 1984:694.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td224"><SPAN class="p17 ft3">123</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_124"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst </SPAN><SPAN class="ft4">två år</SPAN><SPAN class="ft3">. </SPAN><SPAN class="ft4">Om brottet är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft4">Om brottet är grovt, döms till fängelse i lägst sex månader och högst fyra år. Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen har använt en urkund eller något annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. brottsbalken eller lämnat osann uppgift inför myndighet.</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">Den som har </SPAN><SPAN class="ft4">tagit emot en </SPAN><SPAN class="ft3">otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft4">65 b §</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft10">Den som lämnar en särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva hyresrätten till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr7 td36"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">villkoret </SPAN>är skyldig att lämna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td37"><SPAN class="p3 ft10">tagit emot en särskild ersättning <SPAN class="ft9">är</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">tillbaka <SPAN class="ft4">vad </SPAN>han tagit emot.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">skyldig att lämna tillbaka <SPAN class="ft4">det </SPAN>han</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td79"><SPAN class="p3 ft4">eller hon har <SPAN class="ft3">tagit emot.</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td225"><SPAN class="p498 ft3">65 a §<SPAN class="ft14">11</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p62 ft3">Ingen får <SPAN class="ft4">ta emot</SPAN>, träffa avtal om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Ingen får <SPAN class="ft4">begära, </SPAN>träffa avtal om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">eller <SPAN class="ft4">begära </SPAN>ersättning av hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">eller <SPAN class="ft4">ta emot </SPAN>ersättning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">sökande för förmedling av bostads-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">sökande för förmedling av <SPAN class="ft4">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">lägenhet för annat ändamål än</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td79"><SPAN class="p3 ft3">bostadslägenhet för <SPAN class="ft4">något</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p17 ft3">annat</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">fritidsändamål. Sådan ersättning får</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">ändamål än fritidsändamål. Sådan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">dock <SPAN class="ft4">utgå </SPAN>vid yrkesmässig bostads-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">ersättning får dock <SPAN class="ft4">tas ut </SPAN>vid yrkes-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">förmedling enligt grunder som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td79"><SPAN class="p3 ft3">mässig bostadsförmedling</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p67 ft3">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">föreskrivs av regeringen eller den</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p3 ft3">grunder som föreskrivs av rege-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">myndighet som regeringen bestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td37"><SPAN class="p3 ft3">ringen eller den myndighet som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">mer.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td79"><SPAN class="p3 ft3">regeringen bestämmer.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p191 ft3">I fråga om köavgift vid kommunal bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</P> <P class="p499 ft3">Den som <SPAN class="ft4">uppsåtligen </SPAN>bryter mot första stycket döms till <SPAN class="ft4">böter eller </SPAN>fängelse i högst <SPAN class="ft4">sex månader</SPAN>. <SPAN class="ft4">Är brottet grovt, döms till fängelse i högst två år.</SPAN></P> <P class="p500 ft3">Den som har <SPAN class="ft4">uppburit </SPAN>otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49"> <TR> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p164 ft3">124</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td226"><SPAN class="p162 ft69"><SPAN class="ft68">11 </SPAN>Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_125"> <DIV id="p125dimg1"> <INGENBILD zsrc="H603107125x1.jpg/" id="p125img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50"> <TR> <TD class="tr7 td125"><SPAN class="p3 ft4">två år. I ringa fall ska det inte</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2018/19:107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">dömas till ansvar.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 7</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p62 ft4">Om brottet är grovt, döms till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">fängelse i lägst sex månader och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">högst fyra år. Vid bedömningen av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">om brottet är grovt ska det särskilt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">beaktas om gärningen har avsett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">betydande värde eller om gärnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">mannen har använt en urkund eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">något annat vars brukande är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">straffbart enligt 14 eller 15 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">brottsbalken eller lämnat osann</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">uppgift inför myndighet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td125"><SPAN class="p3 ft4">65 c §</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p62 ft4">En hyresgäst som upplåter en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">bostadslägenhet i andra hand för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">självständigt brukande utan behöv-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">ligt samtycke av hyresvärden eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">tillstånd av hyresnämnden och tar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">emot en hyra för upplåtelsen som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td125"><SPAN class="p3 ft4">inte är skälig enligt 55 § fjärde</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">stycket, döms till böter eller fängel-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">se i högst två år. I ringa fall ska det</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td125"><SPAN class="p3 ft4">inte dömas till ansvar.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p462 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft18">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2019.</SPAN></P> <P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft18">De nya bestämmelserna i 12 kap. 35, 39, 40, 42 och 43 §§ gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, om inte något annat följer av </SPAN><NOBR>3–5.</NOBR></P> <P class="p125 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft18">För en ansökan om tillstånd till byte eller upplåtelse av lägenheten i andra hand som kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet gäller 12 kap. 35 och 40 §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft18">För ett avtal om vidareupplåtelse som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 39 § i den äldre lydelsen.</SPAN></P> <P class="p125 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft18">Om det före ikraftträdandet har ingåtts avtal om upplåtelse i andra hand utan samtycke eller tillstånd eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket gäller 12 kap. 42 och 43 §§ i de äldre lydelserna. Detsamma gäller om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning för en hyresrätt före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p37 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft18">För hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 55 och 55 e §§ i de äldre lydelserna.</SPAN></P> <P class="p501 ft3">125</P> </DIV> <DIV id="page_126"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 7</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p502 ft12">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P> <P class="p436 ft3">Härigenom föreskrivs att 21 § hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42"> <TR> <TD class="tr7 td40"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td42"><SPAN class="p17 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td42"><SPAN class="p503 ft3">21 §<SPAN class="ft14">1</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p473 ft3">I en förhandlingsöverenskommelse om hyra ska samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51"> <TR> <TD colspan=7 class="tr5 td126"><SPAN class="p3 ft3">hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p23 ft3">Första stycket hindrar inte att det</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">Första stycket hindrar inte att det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td56"><SPAN class="p3 ft3">i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td67"><SPAN class="p3 ft3">en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td227"><SPAN class="p23 ft3">förhandlingsöverenskomm-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td123"><SPAN class="p3 ft3">i en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td228"><SPAN class="p17 ft3">förhandlingsöverenskomm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">else, på de grunder som anges i</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">else, på de grunder som anges i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td181"><SPAN class="p3 ft3">12 kap. 55 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p23 ft3"><SPAN class="ft4">femte </SPAN>stycket jorda-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td123"><SPAN class="p3 ft3">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p26 ft3">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p17 ft3"><SPAN class="ft4">sjätte </SPAN>stycket jorda-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">balken, bestäms att hyra ska betalas</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft9">balken, bestäms att hyra ska betalas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">med lägre belopp under skälig tid</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3">med lägre belopp under skälig tid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">eller att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">eller att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td56"><SPAN class="p3 ft4">för</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td93"><SPAN class="p66 ft4">samtliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td129"><SPAN class="p23 ft4">berörda hyresgäster</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p67 ft4">system för självförvaltning som är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft4">öppet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td201"><SPAN class="p3 ft4">system</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p23 ft4">för självförvaltning</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft4">öppet för samtliga berörda hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">ska ha rätt till avdrag på den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p67 ft3"><SPAN class="ft4">gäster </SPAN>ska ha rätt till avdrag på den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft3">ordinarie hyran. Detta avdrag får</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft3">ordinarie hyran. Detta avdrag får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td36"><SPAN class="p3 ft3">dock inte vara större än vad som</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft3">dock inte vara större än vad som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td181"><SPAN class="p3 ft4">föranleds <SPAN class="ft3">av</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td129"><SPAN class="p23 ft3">självförvaltningens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td186"><SPAN class="p3 ft4">motiveras <SPAN class="ft3">av</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p17 ft3">självförvaltningens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td181"><SPAN class="p3 ft3">omfattning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td214"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td229"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td186"><SPAN class="p3 ft3">omfattning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td130"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td131"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td230"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td231"><SPAN class="p3 ft28">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td229"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td123"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td127"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p504 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2019.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52"> <TR> <TD class="tr7 td50"><SPAN class="p164 ft3">126</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td110"><SPAN class="p162 ft69"><SPAN class="ft68">1 </SPAN>Senaste lydelse 2010:810.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_127"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft1">Lagrådets yttrande</P> <P class="p283 ft3">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2018-10-09</NOBR></P> <P class="p505 ft3"><SPAN class="ft17">Närvarande: </SPAN>F.d. justitieråden Gustaf Sandström och Ella Nyström samt justitierådet Dag Mattsson</P> <P class="p34 ft17">Åtgärder mot handel med hyreskontrakt</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 8</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p506 ft3">Enligt en lagrådsremiss den 30 augusti 2018 har regeringen (Justitiedepartementet) beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P> <P class="p34 ft3">1. lag om ändring i jordabalken,</P> <P class="p15 ft3">2. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304).</P> <P class="p34 ft3">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av rättssakkunniga</P> <P class="p72 ft3"><NOBR>Anna-Karin</NOBR> Berglund och Katarina Bilge.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53"> <TR> <TD class="tr7 td232"><SPAN class="p3 ft3">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft77">Lagrådet</SPAN>:</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td232"><SPAN class="p3 ft77">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td232"><SPAN class="p3 ft3">Inledning</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td232"><SPAN class="p3 ft3">I syfte att få en bättre fungerande hyresbostadsmarknad föreslås i lagråds-</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">remissen åtgärder mot svarthandel med hyreskontrakt och annat missbruk</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">av hyresrätter. För att försvåra att hyreskontrakt överlåts mot särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">ersättning ska det göras vissa inskränkningar i bytesrätten. Vidare ska den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">som har köpt ett hyreskontrakt av en annan hyresgäst, eller som har försökt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">att sälja ett kontrakt, kunna förlora hyresrätten med omedelbar verkan.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">Straffen för försäljning och förmedling av hyreskontrakt mot otillåten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">ersättning ska skärpas, och det ska bli brottsligt att köpa ett hyreskontrakt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">En annan del i remissens förslag är att reglerna kring andrahandsuthyrning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">av hyreslägenheter ska stramas upp vad gäller vilken hyra som första-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">handshyresgästen får ta ut. Om en för hög hyra tas ut, ska hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">förlora sitt hyreskontrakt. Det ska också bli brottsligt att utan tillstånd hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">ut en lägenhet i andra hand till en hyra som inte är skälig.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td232"><SPAN class="p3 ft3">Som redovisas i remissen råder det brist på bostäder i vissa delar av landet.</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">Detta samhällsproblem har lett till att otillåtna förfaranden med hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">lägenheter har tilltagit. Fastighetsägare och hyresgäster begär olagliga er-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">sättningar för hyreskontrakt. Förstahandshyresgäster som inte har behov</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">av sina lägenheter hyr ut dem otillåtet i andra hand för att tjäna pengar.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">Dessa beteenden innebär att färre lägenheter friställs och kommer de</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td232"><SPAN class="p3 ft3">bostadssökande till del. Missbruket av hyresrätter drabbar enskilda</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">bostadssökande, försvårar fastighetsägarnas förvaltning och stör hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">marknadens funktionssätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td232"><SPAN class="p3 ft3">Med detta som bakgrund syftar remissens förslag till att minska den svarta</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td63"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td232"><SPAN class="p3 ft3">hyresmarknaden och i stället öka rörligheten på den öppna. Det framhålls</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr1 td63"><SPAN class="p17 ft3">127</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td232"><SPAN class="p3 ft11">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_128"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 8</P> <P class="p354 ft3">128</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p507 ft3">att det är motiverat med kraftfulla åtgärder för att hantera de angivna problemen på hyresmarknaden.</P> <P class="p508 ft3">Lagrådet kan dock konstatera att de valda angreppssätten innebär svårigheter.</P> <P class="p34 ft3">Allmänt om de civilrättsliga förslagen</P> <P class="p509 ft3">Det grundläggande syftet med 12 kap. jordabalken är att åstadkomma ett skydd för den enskilda hyresgästen. Till skillnad från många andra civilrättsliga avtal är ett hyresavtal varaktigt. Den ekonomiska betydelsen är ofta stor för hyresgästen. Eftersom avtalet rör hyresgästens och familjens bostad, är det också av utpräglad social vikt. Som regel är hyresgästen den underlägsna parten, och han eller hon har många gånger svårt att överblicka de praktiska konsekvenserna av hyresavtalet. Samtidigt balanserar 12 kap. hyresgästens intresse av skydd med hyresvärdens berättigade intressen, framförallt vad gäller hyresbetalningar och lägenhetens skick.</P> <P class="p510 ft3">Med lagrådsremissens förslag ändrar 12 kap. jordabalken i viss mån karaktär. Förslagen, som ju i praktiken medför att hyresgästens ställning i förhållande till hyresvärden på olika sätt försvagas, är inte huvudsakligen motiverade av hänsyn till hyresvärdens intressen. I stället utgår förslagen från intresset att förbättra hyresmarknaden i stort och att minska bostadsbristen i samhället. Det bostadspolitiska intresset av att få till stånd en bättre hyresmarknad ska delvis tillgodoses genom försvagningar av den enskilda hyresgästens ställning.</P> <P class="p511 ft3">Enligt Lagrådets mening är det inte givet att det är lämpligt och ändamålsenligt att på detta sätt använda jordabalkens civilrättsliga skyddslagstiftning för att komma åt de problem som finns på hyresmarknaden. Det bör även beaktas att omfattningen av dessa problem varierar i landet.</P> <P class="p283 ft3">Allmänt om de straffrättsliga förslagen</P> <P class="p512 ft3">Enligt lagrådsremissens förslag ska straffen för att begära särskild ersättning för upplåtelse av en bostadslägenhet eller för överlåtelse av hyresrätten till en sådan lägenhet skärpas. Det straffbara området ska även omfatta att träffa avtal om eller ta emot särskild ersättning. Ringa fall ska inte längre vara straffria. Även straffen för att begära, träffa avtal om eller ta emot otillåten ersättning vid förmedling av en bostadslägenhet skärps.</P> <P class="p511 ft3">Vidare föreslås att kriminaliseringen på området utvidgas, så att också den som betalar särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller för att förvärva en hyresrätt till en sådan bostad kan straffas. I ringa fall ska dock inte dömas till ansvar. Det anförs i remissen att handelns skadeverkningar och köparens roll i den innebär att det finns starka skäl för att även köp ska vara kriminaliserade, och att kriminaliseringen är nödvändig för att effektivt motverka handeln.</P> <P class="p513 ft3">I samband med den översyn av straffbestämmelserna i hyreslagstiftningen som gjordes 1978 övervägdes om även köp av hyreskontrakt skulle vara</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_129"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p289 ft3">brottsligt. Tanken avfärdades med motiveringen att handeln skulle bli mera svårupptäckt, eftersom ingen av de inblandade skulle ha intresse av att avslöja affären. Invändningar av liknande slag har framförts av flera remissinstanser i det nu aktuella lagstiftningsärendet. En remissinstans har pekat på att förslaget kan leda till att redan utsatta personer, som är i behov av bostad, straffas.</P> <P class="p312 ft3">För att en kriminalisering ska framstå som befogad bör, som uttalats i tidigare lagstiftningsärenden, bl.a. krävas att en straffsanktion erfordras med hänsyn till gärningens allvar, att en straffsanktion utgör ett effektivt medel för att motverka det icke önskvärda beteendet och att alternativa sanktioner inte finns eller inte skulle vara rationella.</P> <P class="p312 ft3">I lagrådsremissen konstateras att det är få fall av svarthandel som anmäls i dag och att det i de flesta fall inte är köparen som gör anmälan, eftersom denne typiskt sett saknar intresse av att avslöja uppgörelsen. Mot denna bakgrund bedöms kriminaliseringen få begränsad inverkan på köparens benägenhet att anmäla brott och medverka i brottsutredningar.</P> <P class="p312 ft3">Enligt Lagrådets mening är det tveksamt om de krav som bör ställas för att kriminalisera ett tidigare straffritt handlande är uppfyllda i detta fall. Det kan med fog ifrågasättas om en kriminalisering av köparens handlande utgör ett effektivt medel för att motverka handel med hyresrätter. Det måste även beaktas att det samtidigt föreslås utökade möjligheter till sanktioner av civilrättsligt slag. Om de förslagen genomförs synes det rimligt att effekterna av dem utvärderas innan ytterligare kriminalisering genomförs.</P> <P class="p514 ft9">Det föreslås vidare att det ska vara straffbart att hyra ut en lägenhet i andra hand för självständigt brukande utan erforderligt samtycke eller tillstånd till en hyra som överstiger förstahandshyran med vissa tillåtna tillägg. Som anges i remissen har det tidigare under en period varit straffbelagt att ta ut en uppenbart oskälig hyra av en hyresgäst som saknar besittningsskydd. När straffbestämmelsen upphävdes framhölls att lämpligheten av straffsanktionen kunde ifrågasättas från rättssäkerhetssynpunkt med hänsyn till svårigheterna att bedöma en lägenhets bruksvärde.</P> <P class="p515 ft3">Visserligen är det nu föreslagna straffstadgandet knutet till en tydligare regel om vad som utgör överhyra. Lagrådet anser emellertid att det knappast finns tillräckliga skäl för en så ingripande åtgärd som en kriminalisering innebär. Det finns inte säkra belägg för att problemet är av så allvarligt slag som krävs för att kriminaliseringen ska framstå som nödvändig. Av betydelse för kriminaliseringens effektivitet är att en andrahandshyresgäst kan förmodas ha ett ringa intresse av att medverka i en brottsutredning.</P> <P class="p515 ft3">Som framgått innehåller remissen ett antal förslag av civilrättslig karaktär som tar sikte på det som straffbestämmelsen avses motverka. Vidare har det nyligen återinförts ett folkbokföringsbrott. Det finns goda skäl att avvakta utfallet av övriga åtgärder innan ytterligare straffrättsliga sanktioner införs.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 8</P> <P class="p415 ft3">129</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_130"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p410 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 8</P> <P class="p354 ft3">130</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p293 ft3">Vid denna bedömning saknas det anledning för Lagrådet att lämna synpunkter på den närmare utformningen av den straffrättsliga regleringen.</P> <P class="p34 ft3">12 kap. 35 §</P> <P class="p508 ft3">Förslaget till ändringar i paragrafen visar svårigheterna med det valda civilrättsliga angreppssättet.</P> <P class="p516 ft3">Enligt förslaget ska hyresgästen få byta lägenhet endast om det saknas anledning att anta att någon begärt, avtalat om eller tagit emot ersättning i samband med bytet.</P> <P class="p508 ft3">Bestämmelsen omfattar därmed inte bara den situationen att hyresgästen själv har betalat eller fått särskild ersättning för bytet utan alla fall där någon har begärt ersättning i samband med bytet. Om det är fråga om ett kedjebyte omfattar regeln också att det förekommit särskild ersättning i något annat led i kedjan. Även ersättning som har begärts av någon annan omfattas. I remissen nämns här mäklare, men bestämmelsen öppnar upp för en väsentligt bredare tillämpning än så.</P> <P class="p511 ft3">Förslaget är alltså utformat så att hyresgästens rättigheter enligt lagen ska begränsas utifrån vad andra kan ha gjort i samband med bytet, inbegripet sådant som hyresgästen inte rimligen kan ansvara för. En sådan reglering framstår civilrättsligt sett som främmande.</P> <P class="p517 ft3">Enligt Lagrådets mening bör tillämpningsområdet snävas in och förtydligas så att bestämmelsen riktas in på bara de fall där hyresgästen kan anses ha handlat klandervärt på något sätt.</P> <P class="p34 ft3">12 kap. 39 §</P> <P class="p508 ft3">Paragrafen innehåller krav på hyresvärdens samtycke för uthyrning eller upplåtelse i andra hand till någon annan för självständigt brukande. Andra stycket anges innehålla ett förtydligande av vad som avses med att en lägenhet är upplåten för självständigt brukande när det gäller bostadslägenheter. Ett villkor är att det ska vara fråga om en lägenhet som inte används som bostad av hyresgästen.</P> <P class="p517 ft3">Enligt författningskommentaren avses med detta att hyresgästen inte använder lägenheten som sin fasta bostad, dvs. permanentbostad, eller som ett nödvändigt komplement till den fasta bostaden, s.k. komplementbostad. Det anges att den praxis som finns när det gäller prövning av om en hyresgäst har ett skyddsvärt behov av sin lägenhet som permanent- eller komplementbostad ska vara vägledande för bedömningen.</P> <P class="p517 ft3">Uttrycket ”bostadslägenhet som inte används som bostad av hyresgästen” är diffust och ger utrymme för olika tolkningar. Att hänvisa till hur uttrycket i andra sammanhang har tolkats i praxis är enligt Lagrådets mening olämpligt. Uttrycket bör förtydligas i bestämmelsen.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_131"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft3">12 kap. 42 §</P> <P class="p518 ft3">Ett exempel på hur 12 kap. jordabalken ändrar karaktär är att hyresrätten enligt paragrafens första stycke 3 ska vara förverkad om hyresgästen upplåter sin lägenhet i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd.</P> <P class="p519 ft3">Till skillnad från det som får anses vara det normala ska hyresgästen här inte ha någon möjlighet att vidta rättelse genom att begära det saknade samtycket eller tillståndet, utan hyresrätten är i princip omedelbart förverkad, med endast de undantagen att hyresgästen kan visa giltig ursäkt eller att det rör sig om ett ringa fall. Detta föreslås gälla också när hyresgästen har utgått från att upplåtelsen bara avsett inneboende eller annat osjälvständigt brukande, situationer där det inte sällan är svårt att i praktiken skilja ut de upplåtelser som kräver samtycke.</P> <P class="p520 ft3">På motsvarande sätt ska hyresrätten enligt första stycket 6 vara omedelbart förverkad utan någon rättelsemöjlighet om hyresgästen hyr ut lägenheten i andra hand och tar emot en för hög hyra. Även detta ska gälla vid upplåtelse till inneboende, där det – som framgår av de räkneexempel som ges i remissen – kan vara ganska svårt att komma fram till vad som egentligen är skälig hyra.</P> <P class="p519 ft3">Det kan visserligen sägas att en upplåtelse av detta slag utgör ett allvarligt kontraktsbrott och därför bör kunna leda till förverkande av hyresavtalet. Lagstiftningens principiella utgångspunkt är emellertid att det för ett hyresavtal – till skillnad från andra avtalstyper – som regel inte bör räcka med väsentliga kontraktsbrott för att avtalet ska vara förverkat, främst med tanke på den sociala betydelsen av bostaden. Det kan hänvisas till vad som enligt 12 kap. jordabalken gäller vid kontraktsbrott som försenade hyresbetalningar, störningar och vanvård, där hyresgästen kan undvika förverkande genom att göra rättelse.</P> <P class="p521 ft3">Frånsett de invändningar som kan riktas mot förslagen på grund av bristande ändamålsenlighet kan det ifrågasättas om remissens förslag i dessa två delar uppfyller de krav som ska ställas på rättssäkerhet för hyresgästen. Det bör ytterligare övervägas om inte lagstiftningen kan kompletteras med någon form av rättelsemöjlighet för hyresgästen.</P> <P class="p283 ft77">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</P> <P class="p175 ft3">Lagrådet lämnar förslaget utan erinran.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p201 ft3">Prop. 2018/19:107 Bilaga 8</P> <P class="p415 ft3">131</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_132"> <DIV id="p132dimg1"> <INGENBILD zsrc="H603107132x1.jpg/" id="p132img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p522 ft3">Prop. 2018/19:107</P> <P class="p523 ft3">132</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft1">Justitiedepartementet</P> <P class="p200 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 4 april 2019</P> <P class="p524 ft3">Närvarande: statsminister Löfven, ordförande, och statsråden Lövin, Wallström, M Johansson, Baylan, Hallengren, Hultqvist, Andersson, Bolund, Damberg, Eriksson, Linde, Ekström, Eneroth, Dahlgren, Nilsson, Ernkrans, Lindhagen, Lind</P> <P class="p283 ft3">Föredragande: statsrådet M Johansson</P> <P class="p525 ft3">Regeringen beslutar proposition 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt</P> </DIV> </DIV> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> 1 1 Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. Bifall Bifall 2018/19:CU17 CU 2 2 Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304). Bifall Bifall 2018/19:CU17 CU INL Inlämnad 2019-04-09 00:00:00 inträffat 0 behandling B Bordlagd 2019-04-10 00:00:00 inträffat 0 behandling HÄN Hänvisad 2019-04-11 00:00:00 inträffat 0 behandling MOT Motionstid slutar 2019-04-25 00:00:00 inträffat 0 behandling 0218878014918 Stefan Löfven S 1 Statsråd1 0473783431010 Morgan Johansson S 2 Statsråd2 inlamnatav Inlämnat av Justitiedepartementet H603107 2019-10-14 10:30:13 statustext statustext Ärendet är avslutat H603107 2019-06-13 17:40:59 tilldelat Tilldelat Civilutskottet H603107 2019-10-14 10:30:13 H603107 prop_201819__107.pdf 1189845 pdf Åtgärder mot handel med hyreskontrakt https://data.riksdagen.se/fil/49650CA3-D32B-4136-B9EA-B77ADDC7A2DE behandlas_i 2018/19:CU17 H601CU17 bet 2018/19 CU17 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt bet Betänkande följdmotion av Larry Söder m.fl. (KD)<br />med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt H6023083 mot 2018/19 3083 med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt av Larry Söder m.fl. (KD) mot Motion följdmotion av Mats Green m.fl. (M)<br />med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt H6023087 mot 2018/19 3087 med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt av Mats Green m.fl. (M) mot Motion följdmotion av Momodou Malcolm Jallow m.fl. (V)<br />med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt H6023076 mot 2018/19 3076 med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt av Momodou Malcolm Jallow m.fl. (V) mot Motion följdmotion av Roger Hedlund m.fl. (SD)<br />med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt H6023084 mot 2018/19 3084 med anledning av prop. 2018/19:107 Åtgärder mot handel med hyreskontrakt av Roger Hedlund m.fl. (SD) mot Motion