4386822H3B385201585sousouStatens offentliga utredningar 2015:85Statens offentliga utredningarStatens offentliga utredningar8502015-10-05 00:00:002016-03-16 08:35:002015-10-05 00:00:00Bostäder att bo kvar ititelhtml-echttps://data.riksdagen.se/dokument/H3B385/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/H3B385https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/H3B385
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>sou 2015 85 </TITLE>
<META name="generator" content="BCL easyConverter SDK 3.0.60">
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 175px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_4 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_3 {border:none;margin: 63px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_5 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_5 #id_2 {border:none;margin: 63px 0px 0px 409px;padding: 0px;border:none;width: 139px;overflow: hidden;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_6 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_6 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_6 #id_3 {border:none;margin: 36px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_7 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 {border:none;margin: 57px 0px 0px 409px;padding: 0px;border:none;width: 139px;overflow: hidden;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_8 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_3 {border:none;margin: 34px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_9 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_9 #id_2 {border:none;margin: 650px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_12 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_12 #id_2 {border:none;margin: 129px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_13 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_13 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_14 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_14 #id_3 {border:none;margin: 69px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_15 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_15 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_16 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_16 #id_2 {border:none;margin: 116px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_17 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_17 #id_2 {border:none;margin: 49px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_18 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 421px;overflow: hidden;}
#page_18 #id_3 {border:none;margin: 674px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_20 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_3 {border:none;margin: 93px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_21 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_21 #id_2 {border:none;margin: 49px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_22 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_22 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_23 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_23 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_24 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 {border:none;margin: 52px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_25 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_25 #id_2 {border:none;margin: 94px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_26 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_26 #id_3 {border:none;margin: 322px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_27 #dimg1 {position:absolute;top:695px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_27 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_28 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_28 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_28 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_28 #dimg1 {position:absolute;top:385px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:339px;}
#page_28 #dimg1 #img1 {width:416px;height:339px;}
#page_28 #tx1 {position:absolute;top:299px;left:281px;width:201px;height:72px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_29 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_2 {border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 416px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 200px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 201px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_3 {border:none;margin: 24px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_29 #id_4 {border:none;margin: 69px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_29 #dimg1 {position:absolute;top:637px;left:0px;z-index:-1;width:69px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_29 #dimg1 #img1 {width:69px;height:1px;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_30 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_30 #id_3 {border:none;margin: 128px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_30 #tx1 {position:absolute;top:537px;left:281px;width:201px;height:209px;}
#page_30 #tx2 {position:absolute;top:284px;left:281px;width:202px;height:216px;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_31 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_31 #id_2 {border:none;margin: 253px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_31 #dimg1 {position:absolute;top:511px;left:0px;z-index:-1;width:69px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_31 #dimg1 #img1 {width:69px;height:1px;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_32 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 {border:none;margin: 39px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_33 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_33 #id_2 {border:none;margin: 86px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_34 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_34 #id_2 {border:none;margin: 59px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_35 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_35 #id_2 {border:none;margin: 73px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_36 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_3 {border:none;margin: 277px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_36 #dimg1 {position:absolute;top:488px;left:66px;z-index:-1;width:70px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_36 #dimg1 #img1 {width:70px;height:1px;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_37 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_37 #id_2 {border:none;margin: 38px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_38 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_38 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_38 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_39 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_39 #id_2 {border:none;margin: 127px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_40 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_40 #id_2 {border:none;margin: 277px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_40 #dimg1 {position:absolute;top:488px;left:66px;z-index:-1;width:70px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_40 #dimg1 #img1 {width:70px;height:1px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_41 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_41 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_42 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_42 #id_2 {border:none;margin: 167px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_43 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_43 #id_2 {border:none;margin: 162px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_44 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_44 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_44 #id_3 {border:none;margin: 114px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_44 #dimg1 {position:absolute;top:650px;left:66px;z-index:-1;width:70px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_44 #dimg1 #img1 {width:70px;height:1px;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_46 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_46 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_46 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_46 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_47 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_47 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_47 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_47 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_48 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_48 #id_2 {border:none;margin: 158px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_49 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_49 #id_2 {border:none;margin: 165px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_50 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_50 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_51 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_51 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_51 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_51 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_52 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_52 #id_2 {border:none;margin: 439px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_54 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_54 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_54 #id_3 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_54 #dimg1 {position:absolute;top:322px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:378px;}
#page_54 #dimg1 #img1 {width:416px;height:378px;}
#page_54 #tx1 {position:absolute;top:98px;left:122px;width:239px;height:14px;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_55 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_55 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_56 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 {border:none;margin: 62px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_56 #dimg1 {position:absolute;top:507px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:223px;}
#page_56 #dimg1 #img1 {width:413px;height:223px;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_57 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_57 #id_2 {border:none;margin: 53px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_57 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:186px;}
#page_57 #dimg1 #img1 {width:413px;height:186px;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_58 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_58 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_58 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_58 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_58 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_59 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_59 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_60 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_60 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_60 #id_3 {border:none;margin: 47px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_61 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_61 #id_2 {border:none;margin: 47px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_61 #dimg1 {position:absolute;top:390px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:84px;}
#page_61 #dimg1 #img1 {width:413px;height:84px;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_62 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_62 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_62 #id_3 {border:none;margin: 140px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_63 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_63 #id_2 {border:none;margin: 55px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_63 #dimg1 {position:absolute;top:75px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:120px;}
#page_63 #dimg1 #img1 {width:413px;height:120px;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_64 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_64 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_64 #id_3 {border:none;margin: 85px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_64 #dimg1 {position:absolute;top:357px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:349px;}
#page_64 #dimg1 #img1 {width:413px;height:349px;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_65 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_65 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_65 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:222px;}
#page_65 #dimg1 #img1 {width:413px;height:222px;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_66 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_66 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_66 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_66 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_67 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_67 #id_2 {border:none;margin: 57px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_68 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_68 #id_2 {border:none;margin: 112px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_69 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_69 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_69 #dimg1 {position:absolute;top:284px;left:6px;z-index:-1;width:408px;height:391px;}
#page_69 #dimg1 #img1 {width:408px;height:391px;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_70 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_70 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_70 #id_3 {border:none;margin: 122px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_71 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_71 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_72 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 488px;overflow: hidden;}
#page_72 #id_2 {border:none;margin: 60px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_73 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_73 #id_2 {border:none;margin: 47px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_73 #dimg1 {position:absolute;top:354px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:156px;}
#page_73 #dimg1 #img1 {width:413px;height:156px;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_74 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_74 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_74 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_74 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_75 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_75 #id_2 {border:none;margin: 62px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_75 #dimg1 {position:absolute;top:615px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:115px;}
#page_75 #dimg1 #img1 {width:413px;height:115px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_76 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_76 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 421px;overflow: hidden;}
#page_76 #id_3 {border:none;margin: 126px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_76 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:114px;}
#page_76 #dimg1 #img1 {width:413px;height:114px;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_77 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_77 #id_2 {border:none;margin: 63px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_77 #dimg1 {position:absolute;top:518px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:85px;}
#page_77 #dimg1 #img1 {width:413px;height:85px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_78 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_78 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_78 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_78 #dimg1 {position:absolute;top:646px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:78px;}
#page_78 #dimg1 #img1 {width:416px;height:78px;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_79 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_79 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_79 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:666px;}
#page_79 #dimg1 #img1 {width:415px;height:666px;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_80 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_80 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_80 #id_3 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_80 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_80 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_81 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_81 #id_2 {border:none;margin: 57px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_81 #dimg1 {position:absolute;top:75px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:665px;}
#page_81 #dimg1 #img1 {width:413px;height:665px;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_82 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_82 #id_2 {border:none;margin: 60px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_83 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_83 #id_2 {border:none;margin: 49px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_83 #dimg1 {position:absolute;top:75px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:601px;}
#page_83 #dimg1 #img1 {width:415px;height:601px;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_84 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_84 #id_2 {border:none;margin: 43px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_84 #dimg1 {position:absolute;top:340px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:210px;}
#page_84 #dimg1 #img1 {width:413px;height:210px;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_85 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_85 #id_2 {border:none;margin: 114px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_86 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_86 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_86 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_86 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_86 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_87 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_87 #id_2 {border:none;margin: 127px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_87 #dimg1 {position:absolute;top:75px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:193px;}
#page_87 #dimg1 #img1 {width:413px;height:193px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_88 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_88 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_88 #dimg1 {position:absolute;top:497px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:227px;}
#page_88 #dimg1 #img1 {width:416px;height:227px;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_89 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_89 #id_2 {border:none;margin: 493px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_91 #dimg1 {position:absolute;top:683px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_91 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_92 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_92 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_92 #dimg1 {position:absolute;top:652px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_92 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_93 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_93 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_93 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_93 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_94 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_94 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_94 #dimg1 {position:absolute;top:564px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:136px;}
#page_94 #dimg1 #img1 {width:416px;height:136px;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_95 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_95 #id_2 {border:none;margin: 57px 0px 0px 403px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_96 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_96 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_96 #dimg1 {position:absolute;top:163px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:561px;}
#page_96 #dimg1 #img1 {width:416px;height:561px;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_97 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_97 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 404px;padding: 0px;border:none;width: 145px;overflow: hidden;}
#page_97 #dimg1 {position:absolute;top:280px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:444px;}
#page_97 #dimg1 #img1 {width:416px;height:444px;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_98 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_98 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_98 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_98 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_99 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_99 #id_2 {border:none;margin: 41px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_100 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_100 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_100 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_100 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_101 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_101 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_101 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_101 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_102 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_102 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_102 #dimg1 {position:absolute;top:262px;left:65px;z-index:-1;width:417px;height:438px;}
#page_102 #dimg1 #img1 {width:417px;height:438px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_103 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_103 #id_2 {border:none;margin: 140px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_104 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_104 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_104 #dimg1 {position:absolute;top:92px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:620px;}
#page_104 #dimg1 #img1 {width:416px;height:620px;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_105 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_105 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_105 #dimg1 {position:absolute;top:500px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:121px;}
#page_105 #dimg1 #img1 {width:413px;height:121px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_106 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_106 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_106 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_106 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_107 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_107 #id_2 {border:none;margin: 45px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_107 #dimg1 {position:absolute;top:652px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_107 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_108 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_108 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_108 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:654px;}
#page_108 #dimg1 #img1 {width:416px;height:654px;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_109 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_109 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_109 #dimg1 {position:absolute;top:308px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:416px;}
#page_109 #dimg1 #img1 {width:415px;height:416px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_110 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_110 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_110 #id_3 {border:none;margin: 37px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_110 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:66px;z-index:-1;width:417px;height:464px;}
#page_110 #dimg1 #img1 {width:417px;height:464px;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_111 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_111 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_111 #dimg1 {position:absolute;top:640px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_111 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_112 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_112 #id_2 {border:none;margin: 5px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_112 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_112 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:678px;}
#page_112 #dimg1 #img1 {width:416px;height:678px;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_113 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_113 #id_2 {border:none;margin: 118px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_113 #dimg1 {position:absolute;top:75px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:586px;}
#page_113 #dimg1 #img1 {width:416px;height:586px;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_114 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_114 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_114 #dimg1 {position:absolute;top:381px;left:58px;z-index:-1;width:426px;height:295px;}
#page_114 #dimg1 #img1 {width:426px;height:295px;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_115 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_115 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_115 #dimg1 {position:absolute;top:171px;left:0px;z-index:-1;width:419px;height:541px;}
#page_115 #dimg1 #img1 {width:419px;height:541px;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_116 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_116 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_116 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_116 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_117 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_117 #id_2 {border:none;margin: 101px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_117 #dimg1 {position:absolute;top:99px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:147px;}
#page_117 #dimg1 #img1 {width:416px;height:147px;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_118 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_119 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_119 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_120 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_120 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_120 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_120 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_121 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_2 {border:none;margin: 38px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_122 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_122 #id_2 {border:none;margin: 138px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_123 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_123 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_123 #dimg1 {position:absolute;top:541px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:171px;}
#page_123 #dimg1 #img1 {width:415px;height:171px;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_124 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_124 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_124 #dimg1 {position:absolute;top:640px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_124 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_125 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_125 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_125 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_125 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_126 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_126 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_126 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_126 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_126 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_127 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_127 #id_2 {border:none;margin: 221px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_130 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_130 #dimg1 {position:absolute;top:376px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:348px;}
#page_130 #dimg1 #img1 {width:416px;height:348px;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_131 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_131 #id_2 {border:none;margin: 169px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_131 #dimg1 {position:absolute;top:262px;left:0px;z-index:-1;width:421px;height:277px;}
#page_131 #dimg1 #img1 {width:421px;height:277px;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_132 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_132 #id_2 {border:none;margin: 37px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_132 #dimg1 {position:absolute;top:271px;left:64px;z-index:-1;width:427px;height:202px;}
#page_132 #dimg1 #img1 {width:427px;height:202px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_133 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_2 {border:none;margin: 109px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_133 #dimg1 {position:absolute;top:298px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:158px;}
#page_133 #dimg1 #img1 {width:416px;height:158px;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_134 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_134 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_134 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_134 #dimg1 {position:absolute;top:99px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:625px;}
#page_134 #dimg1 #img1 {width:416px;height:625px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_135 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_135 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_135 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_135 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_136 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 {border:none;margin: 78px 0px 0px 75px;padding: 0px;border:none;width: 483px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 333px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 87px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_3 {border:none;margin: 34px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_4 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_136 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:424px;height:654px;}
#page_136 #dimg1 #img1 {width:424px;height:654px;}
#page_136 #inl_img1 {position:relative;width:8px;height:8px;}
#page_136 #inl_img2 {position:relative;width:1px;height:8px;}
#page_136 #inl_img3 {position:relative;width:8px;height:7px;}
#page_136 #inl_img4 {position:relative;width:1px;height:7px;}
#page_136 #inl_img5 {position:relative;width:8px;height:8px;}
#page_136 #inl_img6 {position:relative;width:1px;height:8px;}
#page_136 #inl_img7 {position:relative;width:8px;height:7px;}
#page_136 #inl_img8 {position:relative;width:1px;height:7px;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_137 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_137 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_137 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_137 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_138 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_2 {border:none;margin: 145px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_138 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_138 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:65px;z-index:-1;width:417px;height:654px;}
#page_138 #dimg1 #img1 {width:417px;height:654px;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_139 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_139 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_139 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:666px;}
#page_139 #dimg1 #img1 {width:415px;height:666px;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_140 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_140 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_140 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:678px;}
#page_140 #dimg1 #img1 {width:416px;height:678px;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_141 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_141 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_141 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:0px;z-index:-1;width:425px;height:690px;}
#page_141 #dimg1 #img1 {width:425px;height:690px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_142 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_142 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_142 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_143 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_143 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_143 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_143 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_144 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_144 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_144 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_144 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_145 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 549px;overflow: hidden;}
#page_145 #id_2 {border:none;margin: 100px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_145 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:122px;}
#page_145 #dimg1 #img1 {width:413px;height:122px;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_146 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_146 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_146 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_146 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_147 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_147 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_147 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_147 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_148 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_148 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_149 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_149 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_150 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_150 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_150 #dimg1 {position:absolute;top:416px;left:66px;z-index:-1;width:418px;height:308px;}
#page_150 #dimg1 #img1 {width:418px;height:308px;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_151 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_2 {border:none;margin: 54px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 200px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 135px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 348px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_3 {border:none;margin: 33px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_151 #id_4 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_151 #dimg1 {position:absolute;top:226px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:498px;}
#page_151 #dimg1 #img1 {width:415px;height:498px;}
#page_151 #inl_img1 {position:relative;width:8px;height:8px;}
#page_151 #inl_img2 {position:relative;width:1px;height:8px;}
#page_151 #inl_img3 {position:relative;width:7px;height:8px;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_152 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_152 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_152 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_153 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_153 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_153 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_153 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_154 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 {border:none;margin: 71px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_154 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:326px;height:235px;}
#page_154 #dimg1 #img1 {width:326px;height:235px;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_155 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_155 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_155 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_156 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_156 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_156 #dimg1 {position:absolute;top:99px;left:65px;z-index:-1;width:419px;height:577px;}
#page_156 #dimg1 #img1 {width:419px;height:577px;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_157 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 {border:none;margin: 76px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 297px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 129px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 83px 0px 0px 44px;padding: 0px;border:none;width: 124px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_3 {border:none;margin: 8px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_4 {border:none;margin: 61px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_157 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:0px;z-index:-1;width:418px;height:205px;}
#page_157 #dimg1 #img1 {width:418px;height:205px;}
#page_157 #inl_img1 {position:relative;width:5px;height:6px;}
#page_157 #inl_img2 {position:relative;width:3px;height:6px;}
#page_157 #inl_img3 {position:relative;width:6px;height:7px;}
#page_157 #inl_img4 {position:relative;width:1px;height:7px;}
#page_157 #tx1 {position:absolute;top:715px;left:124px;width:171px;height:14px;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_158 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_158 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_158 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_159 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_159 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_159 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_159 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_159 #tx1 {position:absolute;top:412px;left:155px;width:211px;height:14px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_160 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_160 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_160 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_161 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_161 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_161 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_161 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_162 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_162 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_162 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_162 #tx1 {position:absolute;top:239px;left:156px;width:298px;height:14px;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_163 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_163 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_163 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_163 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_164 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_164 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_164 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_164 #tx1 {position:absolute;top:215px;left:259px;width:224px;height:14px;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 74px;padding: 0px;border: none;width: 550px;}
#page_165 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 2px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_165 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 399px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_165 #dimg1 {position:absolute;top:429px;left:0px;z-index:-1;width:417px;height:283px;}
#page_165 #dimg1 #img1 {width:417px;height:283px;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_166 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_3 {border:none;margin: 67px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_166 #dimg1 {position:absolute;top:215px;left:66px;z-index:-1;width:381px;height:257px;}
#page_166 #dimg1 #img1 {width:381px;height:257px;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 74px;padding: 0px;border: none;width: 550px;}
#page_167 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 550px;overflow: hidden;}
#page_167 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 399px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_167 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:2px;z-index:-1;width:387px;height:430px;}
#page_167 #dimg1 #img1 {width:387px;height:430px;}
#page_167 #tx1 {position:absolute;top:601px;left:95px;width:264px;height:14px;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_168 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_168 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_168 #dimg1 {position:absolute;top:135px;left:64px;z-index:-1;width:421px;height:365px;}
#page_168 #dimg1 #img1 {width:421px;height:365px;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_169 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_169 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_169 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_169 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_170 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_170 #id_2 {border:none;margin: 94px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_171 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_171 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_171 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_171 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_172 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_172 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_172 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_173 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_173 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_173 #dimg1 {position:absolute;top:316px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:396px;}
#page_173 #dimg1 #img1 {width:416px;height:396px;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_174 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_174 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_174 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_174 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_175 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_175 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_175 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_175 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_176 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_176 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_176 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_177 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_177 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_177 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_178 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_178 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_178 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_178 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_178 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_179 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 549px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_179 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:1px;z-index:-1;width:415px;height:678px;}
#page_179 #dimg1 #img1 {width:415px;height:678px;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_180 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_180 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_180 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:666px;}
#page_180 #dimg1 #img1 {width:416px;height:666px;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_181 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_181 #id_2 {border:none;margin: 93px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_181 #dimg1 {position:absolute;top:226px;left:0px;z-index:-1;width:367px;height:210px;}
#page_181 #dimg1 #img1 {width:367px;height:210px;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_182 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_182 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_182 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_183 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_183 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_183 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_183 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_184 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_184 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_184 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_184 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_185 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_2 {border:none;margin: 183px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_185 #dimg1 {position:absolute;top:99px;left:0px;z-index:-1;width:398px;height:247px;}
#page_185 #dimg1 #img1 {width:398px;height:247px;}
#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_186 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_186 #id_2 {border:none;margin: 75px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_186 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:65px;z-index:-1;width:417px;height:650px;}
#page_186 #dimg1 #img1 {width:417px;height:650px;}
#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_187 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_187 #id_2 {border:none;margin: 37px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_187 #dimg1 {position:absolute;top:319px;left:0px;z-index:-1;width:385px;height:169px;}
#page_187 #dimg1 #img1 {width:385px;height:169px;}
#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_188 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_188 #id_2 {border:none;margin: 41px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_188 #dimg1 {position:absolute;top:316px;left:66px;z-index:-1;width:376px;height:377px;}
#page_188 #dimg1 #img1 {width:376px;height:377px;}
#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_189 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_189 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_189 #dimg1 {position:absolute;top:363px;left:0px;z-index:-1;width:357px;height:364px;}
#page_189 #dimg1 #img1 {width:357px;height:364px;}
#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_190 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_190 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_190 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_191 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_191 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_191 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_191 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_192 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_192 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_192 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_192 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_193 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_2 {border:none;margin: 27px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_193 #dimg1 {position:absolute;top:398px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:276px;}
#page_193 #dimg1 #img1 {width:409px;height:276px;}
#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_194 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_2 {border:none;margin: 52px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_194 #dimg1 {position:absolute;top:363px;left:66px;z-index:-1;width:410px;height:309px;}
#page_194 #dimg1 #img1 {width:410px;height:309px;}
#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_195 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_195 #id_2 {border:none;margin: 240px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_196 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_2 {border:none;margin: 166px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_196 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_196 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:58px;z-index:-1;width:425px;height:654px;}
#page_196 #dimg1 #img1 {width:425px;height:654px;}
#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_197 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_197 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_197 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_197 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_198 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_198 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_198 #dimg1 {position:absolute;top:625px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:99px;}
#page_198 #dimg1 #img1 {width:416px;height:99px;}
#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_199 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_199 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_199 #dimg1 {position:absolute;top:38px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:662px;}
#page_199 #dimg1 #img1 {width:415px;height:662px;}
#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_200 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_3 {border:none;margin: 35px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_200 #dimg1 {position:absolute;top:117px;left:65px;z-index:-1;width:368px;height:213px;}
#page_200 #dimg1 #img1 {width:368px;height:213px;}
#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_201 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_201 #id_2 {border:none;margin: 41px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_202 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_202 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_202 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_202 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_203 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_203 #id_2 {border:none;margin: 54px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_203 #dimg1 {position:absolute;top:447px;left:0px;z-index:-1;width:432px;height:248px;}
#page_203 #dimg1 #img1 {width:432px;height:248px;}
#page_204 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_204 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_204 #id_2 {border:none;margin: 66px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_204 #dimg1 {position:absolute;top:373px;left:132px;z-index:-1;width:410px;height:307px;}
#page_204 #dimg1 #img1 {width:410px;height:307px;}
#page_204 #inl_img1 {position:relative;width:34px;height:3px;}
#page_204 #inl_img2 {position:relative;width:34px;height:2px;}
#page_204 #inl_img3 {position:relative;width:34px;height:3px;}
#page_204 #inl_img4 {position:relative;width:34px;height:3px;}
#page_205 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_205 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_2 {border:none;margin: 289px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_206 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_206 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_206 #id_2 {border:none;margin: 135px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_206 #dimg1 {position:absolute;top:291px;left:132px;z-index:-1;width:410px;height:306px;}
#page_206 #dimg1 #img1 {width:410px;height:306px;}
#page_206 #inl_img1 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_206 #inl_img2 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_206 #inl_img3 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_206 #inl_img4 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_207 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_207 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_207 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_207 #dimg1 {position:absolute;top:165px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:559px;}
#page_207 #dimg1 #img1 {width:415px;height:559px;}
#page_208 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_208 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_208 #id_2 {border:none;margin: 97px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_208 #dimg1 {position:absolute;top:291px;left:66px;z-index:-1;width:385px;height:351px;}
#page_208 #dimg1 #img1 {width:385px;height:351px;}
#page_209 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_209 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_209 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_209 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_209 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_210 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_210 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_210 #id_2 {border:none;margin: 105px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_210 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:455px;height:335px;}
#page_210 #dimg1 #img1 {width:455px;height:335px;}
#page_211 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_211 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_211 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_211 #dimg1 {position:absolute;top:280px;left:0px;z-index:-1;width:419px;height:420px;}
#page_211 #dimg1 #img1 {width:419px;height:420px;}
#page_212 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_212 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_212 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_212 #dimg1 {position:absolute;top:327px;left:66px;z-index:-1;width:481px;height:373px;}
#page_212 #dimg1 #img1 {width:481px;height:373px;}
#page_213 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_213 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_213 #id_2 {border:none;margin: 176px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_214 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_214 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_214 #id_2 {border:none;margin: 59px 0px 0px 71px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_214 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 16px;overflow: hidden;}
#page_214 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 471px;overflow: hidden;}
#page_214 #id_3 {border:none;margin: 12px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_214 #id_4 {border:none;margin: 33px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_214 #dimg1 {position:absolute;top:291px;left:66px;z-index:-1;width:457px;height:312px;}
#page_214 #dimg1 #img1 {width:457px;height:312px;}
#page_214 #inl_img1 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_214 #inl_img2 {position:relative;width:33px;height:3px;}
#page_215 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_215 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_215 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_215 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_215 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_216 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_216 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_216 #id_2 {border:none;margin: 156px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_216 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:412px;height:303px;}
#page_216 #dimg1 #img1 {width:412px;height:303px;}
#page_217 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_217 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_217 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_217 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:0px;z-index:-1;width:456px;height:371px;}
#page_217 #dimg1 #img1 {width:456px;height:371px;}
#page_218 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_218 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_218 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_218 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_218 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_219 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_219 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_219 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_219 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_219 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_220 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_220 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_220 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_220 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_220 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_220 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_221 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_221 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_221 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_221 #dimg1 {position:absolute;top:316px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:372px;}
#page_221 #dimg1 #img1 {width:416px;height:372px;}
#page_222 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_222 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_222 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_222 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_222 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_223 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_223 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_223 #id_2 {border:none;margin: 59px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_224 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_224 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_224 #id_2 {border:none;margin: 63px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_225 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_225 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_225 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_226 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_226 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_226 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_227 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_227 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_227 #id_2 {border:none;margin: 655px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_228 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_229 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_230 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_230 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_230 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_230 #dimg1 {position:absolute;top:439px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:285px;}
#page_230 #dimg1 #img1 {width:416px;height:285px;}
#page_231 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_231 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_231 #id_2 {border:none;margin: 86px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_232 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_232 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_2 {border:none;margin: 63px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 535px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 255px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 79px 0px 0px 5px;padding: 0px;border:none;width: 275px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_3 {border:none;margin: 4px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_232 #id_4 {border:none;margin: 47px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_232 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:132px;z-index:-1;width:409px;height:604px;}
#page_232 #dimg1 #img1 {width:409px;height:604px;}
#page_233 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_233 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_233 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_233 #dimg1 {position:absolute;top:483px;left:0px;z-index:-1;width:374px;height:237px;}
#page_233 #dimg1 #img1 {width:374px;height:237px;}
#page_234 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_234 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_234 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_234 #id_3 {border:none;margin: 70px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_234 #dimg1 {position:absolute;top:207px;left:66px;z-index:-1;width:385px;height:254px;}
#page_234 #dimg1 #img1 {width:385px;height:254px;}
#page_235 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_235 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_235 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_235 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_235 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_236 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_236 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_236 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_236 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:65px;z-index:-1;width:391px;height:688px;}
#page_236 #dimg1 #img1 {width:391px;height:688px;}
#page_237 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_237 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_237 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_237 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_237 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_238 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_238 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_238 #id_2 {border:none;margin: 43px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_238 #dimg1 {position:absolute;top:207px;left:66px;z-index:-1;width:398px;height:298px;}
#page_238 #dimg1 #img1 {width:398px;height:298px;}
#page_239 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_239 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_239 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_239 #dimg1 {position:absolute;top:664px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_239 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_240 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_240 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_240 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_240 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:666px;}
#page_240 #dimg1 #img1 {width:416px;height:666px;}
#page_241 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 74px;padding: 0px;border: none;width: 550px;}
#page_241 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 2px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_241 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 399px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_241 #dimg1 {position:absolute;top:151px;left:0px;z-index:-1;width:417px;height:573px;}
#page_241 #dimg1 #img1 {width:417px;height:573px;}
#page_242 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_242 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_242 #id_2 {border:none;margin: 104px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_243 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_243 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_243 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_243 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_243 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_244 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_244 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_244 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_244 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_244 #dimg1 {position:absolute;top:291px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:421px;}
#page_244 #dimg1 #img1 {width:416px;height:421px;}
#page_244 #inl_img1 {position:relative;width:18px;height:1px;}
#page_244 #inl_img2 {position:relative;width:6px;height:6px;}
#page_244 #inl_img3 {position:relative;width:18px;height:1px;}
#page_244 #inl_img4 {position:relative;width:6px;height:6px;}
#page_245 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_245 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_245 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_245 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_245 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_246 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_246 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_246 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_246 #dimg1 {position:absolute;top:207px;left:65px;z-index:-1;width:380px;height:246px;}
#page_246 #dimg1 #img1 {width:380px;height:246px;}
#page_247 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_247 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_247 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_247 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_247 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_248 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_248 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_248 #id_2 {border:none;margin: 47px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_248 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_248 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_249 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_249 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_249 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_249 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_249 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_250 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_250 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_250 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_250 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_250 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_251 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_251 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_251 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_251 #dimg1 {position:absolute;top:398px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:314px;}
#page_251 #dimg1 #img1 {width:415px;height:314px;}
#page_252 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_252 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_252 #id_2 {border:none;margin: 63px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 483px;overflow: hidden;}
#page_252 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 262px;overflow: hidden;}
#page_252 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 184px 0px 0px 5px;padding: 0px;border:none;width: 216px;overflow: hidden;}
#page_252 #id_3 {border:none;margin: 14px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_252 #id_4 {border:none;margin: 35px 0px 0px 132px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_252 #dimg1 {position:absolute;top:153px;left:132px;z-index:-1;width:372px;height:283px;}
#page_252 #dimg1 #img1 {width:372px;height:283px;}
#page_253 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_253 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_253 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_253 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_253 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_253 #tx1 {position:absolute;top:202px;left:336px;width:84px;height:15px;}
#page_254 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_254 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_254 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_254 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_254 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_255 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_255 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 1px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_255 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_255 #dimg1 {position:absolute;top:451px;left:0px;z-index:-1;width:416px;height:273px;}
#page_255 #dimg1 #img1 {width:416px;height:273px;}
#page_256 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_256 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_256 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_257 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 74px;padding: 0px;border: none;width: 550px;}
#page_257 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 2px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_257 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 399px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_257 #dimg1 {position:absolute;top:135px;left:0px;z-index:-1;width:420px;height:589px;}
#page_257 #dimg1 #img1 {width:420px;height:589px;}
#page_258 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_258 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_2 {border:none;margin: 73px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 490px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 308px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 37px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 182px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_3 {border:none;margin: 14px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_4 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_258 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:678px;}
#page_258 #dimg1 #img1 {width:416px;height:678px;}
#page_258 #inl_img1 {position:relative;width:6px;height:7px;}
#page_258 #inl_img2 {position:relative;width:1px;height:7px;}
#page_258 #inl_img3 {position:relative;width:5px;height:6px;}
#page_258 #inl_img4 {position:relative;width:3px;height:6px;}
#page_258 #inl_img5 {position:relative;width:5px;height:6px;}
#page_258 #inl_img6 {position:relative;width:3px;height:6px;}
#page_258 #inl_img7 {position:relative;width:6px;height:6px;}
#page_258 #inl_img8 {position:relative;width:1px;height:6px;}
#page_258 #inl_img9 {position:relative;width:6px;height:7px;}
#page_258 #inl_img10 {position:relative;width:1px;height:7px;}
#page_259 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_259 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_259 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_259 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_259 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_260 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_260 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_260 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_260 #id_3 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_260 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_260 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_261 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_261 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_261 #id_2 {border:none;margin: 101px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_262 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_262 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_262 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_262 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_262 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_263 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_263 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_263 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_263 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_263 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_264 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_264 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_264 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_264 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_264 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_265 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_265 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_265 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_265 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_265 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_266 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_266 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_266 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_266 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_266 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_266 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_267 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_267 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_267 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_268 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_268 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_268 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_268 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_268 #dimg1 {position:absolute;top:352px;left:65px;z-index:-1;width:417px;height:360px;}
#page_268 #dimg1 #img1 {width:417px;height:360px;}
#page_269 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_269 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_269 #id_2 {border:none;margin: 36px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_270 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_270 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_270 #id_2 {border:none;margin: 41px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_271 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_271 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_271 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_271 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_271 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_272 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_272 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_272 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_272 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_272 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_273 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_273 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_273 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_273 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_273 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_274 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_274 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_274 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_274 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_274 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_275 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_275 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_275 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_275 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_275 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_276 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_276 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_276 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_276 #dimg1 {position:absolute;top:664px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_276 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_277 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_277 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_277 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_277 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_277 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_278 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_278 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_278 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_278 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_278 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_279 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_279 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_279 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_279 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_279 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_280 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_280 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_280 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_280 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_280 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_280 #tx1 {position:absolute;top:634px;left:66px;width:74px;height:17px;}
#page_281 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_281 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_281 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_281 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_281 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_282 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_282 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_282 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_282 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_282 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_282 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_283 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_283 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_283 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_283 #tx1 {position:absolute;top:684px;left:125px;width:271px;height:14px;}
#page_284 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_284 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_284 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_284 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_284 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_285 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_285 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_285 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_285 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_285 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_286 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_286 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_286 #id_2 {border:none;margin: 96px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_287 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_287 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_287 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_287 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_287 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_288 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_288 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_288 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_288 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_288 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_289 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_289 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_289 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_289 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_289 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_290 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_290 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_290 #id_2 {border:none;margin: 44px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_290 #tx1 {position:absolute;top:447px;left:99px;width:388px;height:14px;}
#page_291 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_291 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_291 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_291 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_291 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_292 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_292 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_292 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_292 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_292 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_293 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_293 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_293 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_293 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_293 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_294 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_294 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_294 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_294 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_294 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_295 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 75px;padding: 0px;border: none;width: 549px;}
#page_295 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 549px;overflow: hidden;}
#page_295 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 398px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_295 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:1px;z-index:-1;width:415px;height:678px;}
#page_295 #dimg1 #img1 {width:415px;height:678px;}
#page_296 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_296 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_296 #id_2 {border:none;margin: 38px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_296 #dimg1 {position:absolute;top:48px;left:66px;z-index:-1;width:408px;height:144px;}
#page_296 #dimg1 #img1 {width:408px;height:144px;}
#page_297 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_297 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_297 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_297 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_297 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_297 #tx1 {position:absolute;top:455px;left:107px;width:198px;height:14px;}
#page_298 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_298 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_298 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_298 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_298 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_299 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_299 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_299 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_299 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_299 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_299 #tx1 {position:absolute;top:114px;left:308px;width:112px;height:14px;}
#page_300 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_300 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_300 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_300 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_300 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_301 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_301 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_301 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_301 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_301 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_302 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_302 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_302 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_302 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_302 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_303 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_303 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_303 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_303 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_303 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_304 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_304 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_304 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_305 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_305 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_305 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_305 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_305 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_306 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_306 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_306 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_306 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_306 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_306 #tx1 {position:absolute;top:468px;left:294px;width:193px;height:15px;}
#page_307 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_307 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_307 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_307 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_307 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_308 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_308 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_308 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_308 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_308 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_309 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_309 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_309 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_309 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_309 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_310 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_310 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_310 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_310 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_310 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_311 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_311 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_311 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_311 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_311 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_312 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_312 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_312 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_312 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_312 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_313 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_313 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_313 #id_2 {border:none;margin: 41px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_314 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_314 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_314 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_314 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_314 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_315 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_315 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_315 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_315 #dimg1 {position:absolute;top:533px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:155px;}
#page_315 #dimg1 #img1 {width:415px;height:155px;}
#page_316 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_316 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_316 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_316 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:666px;}
#page_316 #dimg1 #img1 {width:416px;height:666px;}
#page_317 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_317 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_317 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_317 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_317 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_318 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_318 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_318 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_318 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_318 #dimg1 {position:absolute;top:316px;left:65px;z-index:-1;width:417px;height:396px;}
#page_318 #dimg1 #img1 {width:417px;height:396px;}
#page_319 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_319 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_319 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_319 #dimg1 {position:absolute;top:676px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_319 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_319 #tx1 {position:absolute;top:466px;left:79px;width:265px;height:14px;}
#page_320 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_320 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_320 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_320 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_320 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_321 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_321 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_321 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_321 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_321 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_321 #tx1 {position:absolute;top:237px;left:107px;width:235px;height:16px;}
#page_322 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_322 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_322 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_322 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_322 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_323 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_323 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_323 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_323 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_323 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_324 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_324 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_324 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_324 #dimg1 {position:absolute;top:712px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_324 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_325 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_325 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_325 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_325 #tx1 {position:absolute;top:184px;left:87px;width:219px;height:14px;}
#page_326 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_326 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_326 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_326 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_326 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_327 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_327 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_327 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_327 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_327 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_328 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_328 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_328 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_328 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_328 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_329 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_329 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_329 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_329 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_329 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_330 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_330 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_330 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_330 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_330 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_331 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_331 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_331 #id_2 {border:none;margin: 58px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_332 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_332 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_332 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_333 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_333 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_333 #id_2 {border:none;margin: 140px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_334 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_334 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_334 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_334 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_334 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_335 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_335 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_335 #id_2 {border:none;margin: 70px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_336 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_337 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_338 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_338 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_338 #id_2 {border:none;margin: 46px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_338 #dimg1 {position:absolute;top:652px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_338 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_339 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_339 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_339 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_339 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_339 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_340 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_340 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_340 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_340 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_340 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_341 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_341 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_341 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_341 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_341 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_342 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_342 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_342 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_342 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_342 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_342 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_343 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_343 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_343 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_343 #dimg1 {position:absolute;top:700px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_343 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_344 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_344 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_344 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_344 #id_3 {border:none;margin: 86px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_345 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_345 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_345 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_345 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_345 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_346 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_346 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_346 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_346 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_346 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_346 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_347 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_347 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_347 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_347 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_347 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_348 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_348 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_348 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_348 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_348 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_349 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_349 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_349 #id_2 {border:none;margin: 48px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_349 #dimg1 {position:absolute;top:688px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_349 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_350 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_350 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_350 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_350 #id_3 {border:none;margin: 48px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_350 #dimg1 {position:absolute;top:724px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_350 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_351 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_352 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_352 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_352 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_353 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_353 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_353 #id_2 {border:none;margin: 36px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_354 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_354 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_354 #id_2 {border:none;margin: 59px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_355 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_355 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_355 #id_2 {border:none;margin: 56px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_356 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_356 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_356 #id_2 {border:none;margin: 85px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_357 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_357 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_357 #id_2 {border:none;margin: 43px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_358 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_358 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_358 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_359 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_359 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_359 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_360 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_360 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_360 #id_2 {border:none;margin: 39px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_361 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_361 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_361 #id_2 {border:none;margin: 37px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_362 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_362 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_362 #id_2 {border:none;margin: 50px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_363 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_363 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_363 #id_2 {border:none;margin: 74px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_364 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_364 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_364 #id_2 {border:none;margin: 37px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_365 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_365 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_365 #id_2 {border:none;margin: 64px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_366 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_366 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_366 #id_2 {border:none;margin: 35px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_367 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_367 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_367 #id_2 {border:none;margin: 40px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_368 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_368 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_368 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_368 #id_3 {border:none;margin: 160px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_369 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_369 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_369 #id_2 {border:none;margin: 67px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_370 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_370 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_370 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 61px;padding: 0px;border:none;width: 497px;overflow: hidden;}
#page_370 #id_3 {border:none;margin: 68px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_371 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_371 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_371 #id_2 {border:none;margin: 77px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_372 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_372 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_372 #id_2 {border:none;margin: 136px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_373 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_373 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_373 #id_2 {border:none;margin: 53px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_374 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_374 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_374 #id_2 {border:none;margin: 57px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_375 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_375 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_375 #id_2 {border:none;margin: 42px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_376 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_376 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_376 #id_2 {border:none;margin: 73px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_377 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_377 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_377 #id_2 {border:none;margin: 36px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_378 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_378 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_378 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_378 #id_3 {border:none;margin: 39px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_379 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_379 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_379 #id_2 {border:none;margin: 55px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_380 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_380 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_380 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_381 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_381 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_381 #id_2 {border:none;margin: 138px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_382 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_382 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_382 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_382 #id_3 {border:none;margin: 52px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_383 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_383 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_383 #id_2 {border:none;margin: 56px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_384 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_384 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_384 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_384 #id_3 {border:none;margin: 129px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_385 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_385 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_385 #id_2 {border:none;margin: 36px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_386 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_386 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_386 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_386 #id_3 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_387 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_387 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_387 #id_2 {border:none;margin: 473px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_388 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 274px 160px;padding: 0px;border: none;width: 634px;}
#page_389 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 274px 151px;padding: 0px;border: none;width: 643px;}
#page_390 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 274px 160px;padding: 0px;border: none;width: 634px;}
#page_391 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 274px 151px;padding: 0px;border: none;width: 643px;}
#page_392 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 274px 160px;padding: 0px;border: none;width: 634px;}
#page_393 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 274px 151px;padding: 0px;border: none;width: 643px;}
#page_394 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_395 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 66px 71px;padding: 0px;border: none;width: 553px;}
#page_396 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_396 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 488px;overflow: hidden;}
#page_396 #id_2 {border:none;margin: 145px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_397 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_397 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_397 #id_2 {border:none;margin: 230px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_398 {position:relative; overflow: hidden;margin: 915px 0px 0px 0px;padding: 0px;border: none;width: 0px;height: 0px;}
#page_399 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_399 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_399 #id_2 {border:none;margin: 103px 0px 0px 473px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_400 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_400 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_400 #id_2 {border:none;margin: 49px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_401 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_401 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_401 #id_2 {border:none;margin: 37px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_402 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_402 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_402 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_403 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 76px;padding: 0px;border: none;width: 548px;}
#page_403 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 548px;overflow: hidden;}
#page_403 #id_2 {border:none;margin: 73px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_404 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_404 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_404 #id_2 {border:none;margin: 122px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_405 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_405 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_405 #id_2 {border:none;margin: 92px 0px 0px 473px;padding: 0px;border:none;width: 151px;overflow: hidden;}
#page_405 #dimg1 {position:absolute;top:347px;left:75px;z-index:-1;width:418px;height:321px;}
#page_405 #dimg1 #img1 {width:418px;height:321px;}
#page_406 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 66px 66px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_406 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 558px;overflow: hidden;}
#page_406 #id_2 {border:none;margin: 68px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
.ft0{font: 25px 'Arial';line-height: 28px;}
.ft1{font: 15px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft2{font: 14px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft3{font: 15px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft4{font: bold 15px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft5{font: 13px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft6{font: 15px 'Arial';margin-left: 19px;line-height: 17px;}
.ft7{font: 12px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft8{font: 1px 'Arial';line-height: 1px;}
.ft9{font: bold 13px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft10{font: bold 10px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft11{font: bold 11px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft12{font: 14px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft13{font: 15px 'Arial';margin-left: 27px;line-height: 17px;}
.ft14{font: bold 9px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft15{font: 15px 'Arial';margin-left: 20px;line-height: 17px;}
.ft16{font: 15px 'Arial';margin-left: 19px;line-height: 18px;}
.ft17{font: 1px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft18{font: 1px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft19{font: italic 14px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft20{font: 13px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft21{font: 15px 'Arial';margin-left: 7px;line-height: 17px;}
.ft22{font: 15px 'Arial';margin-left: 7px;line-height: 18px;}
.ft23{font: 15px 'Arial';margin-left: 8px;line-height: 17px;}
.ft24{font: 13px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft25{font: italic 15px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft26{font: 15px 'Symbol';line-height: 19px;}
.ft27{font: 15px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 17px;}
.ft28{font: 15px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 18px;}
.ft29{font: 14px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 16px;}
.ft30{font: 14px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 17px;}
.ft31{font: 14px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft32{font: 14px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 18px;}
.ft33{font: 13px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 17px;}
.ft34{font: italic 13px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft35{font: 13px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft36{font: italic 15px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft37{font: 15px 'Symbol';line-height: 18px;}
.ft38{font: 13px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 18px;}
.ft39{font: italic 13px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft40{font: bold 17px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft41{font: bold 17px 'Arial';margin-left: 35px;line-height: 19px;}
.ft42{font: bold 15px 'Arial';line-height: 21px;}
.ft43{font: italic 12px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft44{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft45{font: 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft46{font: 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft47{font: italic 13px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft48{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft49{font: 11px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft50{font: 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft51{font: bold 17px 'Arial';line-height: 20px;}
.ft52{font: bold 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft53{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft54{font: 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 19px;}
.ft55{font: italic 13px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft56{font: bold 14px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft57{font: 15px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft58{font: 15px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 18px;}
.ft59{font: bold 15px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft60{font: bold 13px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft61{font: bold 13px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft62{font: bold 14px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft63{font: 14px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft64{font: 14px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft65{font: 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft66{font: bold 15px 'Arial';margin-left: 25px;line-height: 18px;}
.ft67{font: 7px 'Arial';line-height: 10px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft68{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft69{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 13px;}
.ft70{font: 11px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft71{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 12px;}
.ft72{font: 11px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft73{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft74{font: bold 8px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft75{font: 6px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft76{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft77{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft78{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft79{font: 9px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft80{font: 9px 'Arial';line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft81{font: 8px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft82{font: 7px 'Arial';line-height: 9px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft83{font: 15px 'Arial';margin-left: 11px;line-height: 17px;}
.ft84{font: 15px 'Arial';margin-left: 11px;line-height: 18px;}
.ft85{font: 13px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 18px;}
.ft86{font: bold 13px 'Arial';margin-left: 25px;line-height: 16px;}
.ft87{font: 7px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 10px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft88{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft89{font: italic 11px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft90{font: 9px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 12px;}
.ft91{font: 12px 'Calibri';line-height: 14px;}
.ft92{font: 10px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft93{font: 11px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft94{font: 1px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft95{font: 1px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft96{font: 11px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft97{font: italic 11px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft98{font: 11px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft99{font: italic 15px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 17px;}
.ft100{font: 8px 'Arial';line-height: 10px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft101{font: bold 17px 'Arial';margin-left: 35px;line-height: 21px;}
.ft102{font: bold 17px 'Arial';line-height: 21px;}
.ft103{font: bold 13px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft104{font: bold 17px 'Arial';margin-left: 35px;line-height: 20px;}
.ft105{font: 15px 'Arial';margin-left: 8px;line-height: 18px;}
.ft106{font: 25px 'Arial';margin-left: 46px;line-height: 30px;}
.ft107{font: 25px 'Arial';line-height: 30px;}
.ft108{font: 8px 'Arial';line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft109{font: 13px 'Calibri';line-height: 15px;}
.ft110{font: 1px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft111{font: 1px 'Arial';line-height: 5px;}
.ft112{font: 1px 'Arial';line-height: 4px;}
.ft113{font: 1px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft114{font: 1px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft115{font: 1px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft116{font: 1px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft117{font: 1px 'Arial';line-height: 3px;}
.ft118{font: bold 12px 'Calibri';line-height: 14px;}
.ft119{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft120{font: 8px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft121{font: 12px 'Calibri';line-height: 12px;}
.ft122{font: italic 8px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft123{font: 8px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft124{font: italic 9px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft125{font: 13px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft126{font: 9px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 12px;}
.ft127{font: 11px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft128{font: 7px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 9px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft129{font: 13px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft130{font: bold 7px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft131{font: 19px 'Calibri';line-height: 23px;}
.ft132{font: 10px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft133{font: 12px 'Calibri';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft134{font: 1px 'Arial';line-height: 2px;}
.ft135{font: italic bold 15px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft136{font: 9px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft137{font: 15px 'Calibri';line-height: 18px;}
.ft138{font: 6px 'Arial';line-height: 6px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft139{font: 10px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft140{font: 10px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft141{font: 9px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft142{font: 9px 'Calibri';line-height: 6px;}
.ft143{font: 11px 'Calibri';line-height: 12px;}
.ft144{font: 11px 'Calibri';line-height: 10px;}
.ft145{font: 12px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft146{font: 11px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft147{font: bold 13px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft148{font: 8px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft149{font: 9px 'Calibri';line-height: 10px;}
.ft150{font: 9px 'Calibri';line-height: 11px;position: relative; bottom: -6px;}
.ft151{font: 9px 'Calibri';line-height: 9px;}
.ft152{font: 8px 'Calibri';line-height: 9px;}
.ft153{font: 9px 'Calibri';line-height: 8px;}
.ft154{font: 11px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 11px;}
.ft155{font: 11px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 12px;}
.ft156{font: bold 12px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft157{font: 9px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft158{font: 15px 'Calibri';line-height: 16px;}
.ft159{font: 9px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft160{font: 5px 'Arial';line-height: 6px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft161{font: 12px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft162{font: 8px 'Calibri';line-height: 10px;}
.ft163{font: 10px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft164{font: 10px 'Calibri';line-height: 12px;}
.ft165{font: bold 15px 'Arial';margin-left: 35px;line-height: 20px;}
.ft166{font: bold 15px 'Arial';line-height: 20px;}
.ft167{font: 1px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft168{font: 14px 'Calibri';line-height: 17px;}
.ft169{font: 1px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft170{font: 14px 'Calibri';line-height: 15px;}
.ft171{font: bold 13px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft172{font: 13px 'Calibri';line-height: 23px;}
.ft173{font: bold 13px 'Calibri';line-height: 15px;}
.ft174{font: 10px 'Calibri';line-height: 10px;}
.ft175{font: 15px 'Calibri';line-height: 17px;}
.ft176{font: italic 11px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft177{font: italic 10px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft178{font: italic 10px 'Calibri';line-height: 8px;}
.ft179{font: bold 11px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft180{font: 13px 'Calibri';line-height: 13px;}
.ft181{font: 13px 'Calibri';color: #ffffff;line-height: 13px;}
.ft182{font: 13px 'Calibri';line-height: 14px;}
.ft183{font: 13px 'Calibri';color: #ffffff;line-height: 14px;}
.ft184{font: 13px 'Calibri';line-height: 11px;}
.ft185{font: 13px 'Calibri';color: #ffffff;line-height: 11px;}
.ft186{font: 10px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 12px;}
.ft187{font: 11px 'Calibri';line-height: 13px;position: relative; bottom: -2px;}
.ft188{font: italic 10px 'Calibri';line-height: 15px;}
.ft189{font: italic 11px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft190{font: 11px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft191{font: italic 13px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 18px;}
.ft192{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 12px;line-height: 18px;}
.ft193{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft194{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft195{font: bold 15px 'Arial';margin-left: 16px;line-height: 18px;}
.ft196{font: 11px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 12px;}
.ft197{font: 10px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft198{font: 11px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft199{font: 14px 'Arial';color: #1f497d;line-height: 18px;}
.ft200{font: 13px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft201{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft202{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 18px;}
.ft203{font: italic 14px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft204{font: italic 14px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 18px;}
.ft205{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft206{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft207{font: italic 14px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft208{font: italic 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft209{font: italic 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft210{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft211{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft212{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft213{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 22px;}
.ft214{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 21px;}
.ft215{font: 13px 'Arial';margin-left: 11px;line-height: 18px;}
.ft216{font: 14px 'Arial';margin-left: 11px;line-height: 19px;}
.p0{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p2{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p3{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p4{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 243px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p11{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p12{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p13{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p14{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p15{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p16{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p17{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p18{text-align: right;padding-right: 132px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p19{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p20{text-align: justify;padding-left: 38px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p21{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p23{text-align: justify;padding-left: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p24{text-align: justify;padding-left: 37px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p25{text-align: justify;padding-left: 37px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p26{text-align: justify;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p27{text-align: justify;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p28{text-align: left;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p29{text-align: left;padding-left: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: justify;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p31{text-align: justify;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p32{text-align: left;padding-left: 38px;padding-right: 122px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -38px;}
.p33{text-align: left;padding-left: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p34{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p35{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p36{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p37{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 141px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p39{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p40{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p41{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p42{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p43{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p44{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p45{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p46{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p47{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p48{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p49{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p50{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p51{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p52{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p53{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p54{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p55{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p56{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p57{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p58{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p59{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p60{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p61{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p62{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p63{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p64{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p65{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p66{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p67{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p68{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p69{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p70{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p71{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p72{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p73{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p74{text-align: left;padding-right: 158px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p75{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p76{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 106px;margin-bottom: 0px;}
.p77{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p78{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p79{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p80{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p81{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p82{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p83{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p85{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p86{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p87{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p88{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p89{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p90{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p91{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p92{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p93{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p94{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p95{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p96{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p97{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p98{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p99{text-align: justify;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p100{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 190px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p101{text-align: left;padding-right: 127px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p102{text-align: left;padding-left: 196px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p103{text-align: left;padding-right: 133px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p104{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p105{text-align: justify;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p106{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p107{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p108{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p109{text-align: justify;padding-left: 215px;padding-right: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p110{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p111{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p112{text-align: left;padding-left: 215px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p113{text-align: justify;padding-left: 215px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p114{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p115{text-align: justify;padding-right: 291px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p116{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p117{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p118{text-align: left;margin-top: 281px;margin-bottom: 0px;}
.p119{text-align: justify;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p120{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 219px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p122{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p123{text-align: justify;padding-left: 189px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: justify;padding-left: 198px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p125{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p126{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p127{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p128{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p129{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p130{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p131{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p132{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p133{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 122px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p134{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p135{text-align: left;padding-left: 199px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p136{text-align: justify;padding-right: 286px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p137{text-align: left;padding-left: 199px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p138{text-align: left;padding-left: 198px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: left;padding-left: 198px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p140{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p141{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p142{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 203px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p143{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p144{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p145{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 250px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p146{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p147{text-align: justify;padding-left: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p148{text-align: justify;padding-left: 85px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p149{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p150{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p151{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p152{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p153{text-align: justify;padding-left: 85px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p154{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p155{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p156{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p157{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p159{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p160{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p161{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p162{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p163{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p164{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p165{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p166{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p167{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p168{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p169{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p170{text-align: left;padding-right: 133px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p171{text-align: left;padding-right: 133px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p172{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p173{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p174{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p175{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p176{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p177{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p178{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p179{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 186px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p180{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p182{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p183{text-align: left;padding-right: 128px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p185{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 96px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p186{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p187{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p188{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p189{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p190{text-align: justify;padding-left: 18px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p191{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p192{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p193{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p194{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p195{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p196{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p197{text-align: justify;padding-left: 60px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p198{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p199{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p200{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p201{text-align: left;padding-right: 128px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p202{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p203{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p204{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p205{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p208{text-align: justify;padding-left: 18px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p209{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p210{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p211{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p213{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p214{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p215{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: justify;margin-top: 150px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: justify;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p219{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p221{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p223{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p226{text-align: justify;padding-right: 132px;padding-top: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p227{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p228{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p229{text-align: justify;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p230{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p231{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p233{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p234{text-align: left;padding-right: 136px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p235{text-align: left;padding-right: 171px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p236{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p237{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 97px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p238{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p239{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p240{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p241{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p242{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p243{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p244{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p245{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p246{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p247{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p248{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p249{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p250{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p251{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p252{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p253{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p254{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p255{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p257{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 86px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p258{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p259{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p260{text-align: justify;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p261{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p262{text-align: justify;padding-right: 67px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p263{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p264{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p265{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p266{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p267{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p268{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p269{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p270{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p271{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p272{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p273{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p274{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p275{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p276{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 185px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p277{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p278{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p279{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p280{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p281{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: justify;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p283{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p284{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p285{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p286{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 80px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p287{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p288{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p289{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p291{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p292{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p293{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p294{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p295{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p296{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p297{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 142px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p298{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p299{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p300{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p301{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p302{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 1px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p303{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p304{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p305{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 181px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p306{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p308{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 9px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p309{text-align: justify;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p311{text-align: justify;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p312{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p313{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 81px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p314{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p315{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 143px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p316{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p317{text-align: justify;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p318{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 121px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 190px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p320{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p322{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p323{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p324{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 112px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p325{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p327{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p329{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p330{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p331{text-align: justify;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px;}
.p332{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 137px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p333{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p334{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p336{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p337{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p338{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p340{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p342{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 126px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p343{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p344{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p345{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p346{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p347{text-align: justify;padding-right: 133px;padding-top: 1px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p348{text-align: justify;margin-top: 100px;margin-bottom: 0px;}
.p349{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p351{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px;}
.p353{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p354{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 180px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p355{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 106px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p356{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p357{text-align: left;margin-top: 152px;margin-bottom: 0px;}
.p358{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p359{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p360{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p361{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p362{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p363{text-align: left;padding-right: 200px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p364{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p365{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p366{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p367{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p368{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p369{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 424px;margin-bottom: 0px;}
.p370{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 104px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p371{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p372{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 122px;margin-bottom: 0px;}
.p373{text-align: justify;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: left;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p375{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p376{text-align: justify;margin-top: 159px;margin-bottom: 0px;}
.p377{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p381{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p382{text-align: left;padding-left: 100px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p383{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: justify;padding-left: 61px;padding-right: 133px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p385{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p386{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 162px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p388{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p389{text-align: left;margin-top: 155px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p391{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 180px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p397{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p398{text-align: justify;padding-right: 71px;padding-top: 1px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p399{text-align: right;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p400{text-align: right;padding-right: 47px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p401{text-align: left;padding-left: 97px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p402{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p403{text-align: left;padding-left: 10px;padding-right: 88px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: left;padding-left: 10px;padding-right: 165px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p406{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p407{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p408{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p409{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: left;margin-top: 172px;margin-bottom: 0px;}
.p411{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p412{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p413{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p414{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p415{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 168px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p416{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p417{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p418{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p419{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p420{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p421{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 91px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p422{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p423{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 179px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p424{text-align: left;padding-right: 132px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p425{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p426{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p427{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p430{text-align: left;padding-right: 143px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p431{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 202px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p432{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 148px;margin-bottom: 0px;}
.p433{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p434{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 121px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 217px;margin-bottom: 0px;}
.p437{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p438{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p439{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p440{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p441{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p442{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p443{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 226px;margin-bottom: 0px;}
.p444{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p445{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 182px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: justify;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: justify;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p448{text-align: left;padding-left: 64px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p449{text-align: left;padding-left: 51px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: left;padding-left: 13px;padding-right: 373px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 21px;}
.p451{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p452{text-align: left;padding-left: 38px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p453{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p455{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p457{text-align: justify;margin-top: 261px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p459{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: left;padding-left: 26px;padding-right: 23px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 13px;}
.p461{text-align: left;padding-left: 217px;padding-right: 40px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: -159px;}
.p462{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p464{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p466{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 265px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: left;padding-left: 179px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p468{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 89px;margin-bottom: 0px;}
.p469{text-align: right;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p470{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p471{text-align: left;padding-left: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p472{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p473{text-align: justify;margin-top: 135px;margin-bottom: 0px;}
.p474{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p475{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p476{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 220px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: left;padding-left: 43px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p478{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p479{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: left;margin-top: 220px;margin-bottom: 0px;}
.p481{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p482{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p483{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p484{text-align: justify;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p486{text-align: left;margin-top: 114px;margin-bottom: 0px;}
.p487{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p488{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p489{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 284px;margin-bottom: 0px;}
.p490{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p491{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 132px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 145px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 144px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p494{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p495{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p496{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 127px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p497{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p498{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 128px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p499{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 125px;margin-bottom: 0px;}
.p500{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p501{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p503{text-align: right;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p504{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p505{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p506{text-align: right;padding-right: 108px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p507{text-align: right;padding-right: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p508{text-align: right;padding-right: 143px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p509{text-align: left;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p511{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p513{text-align: left;margin-top: 287px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: right;padding-right: 54px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p515{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p516{text-align: right;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p517{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p518{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p519{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 10px;}
.p520{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 10px;}
.p521{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: justify;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p523{text-align: left;padding-left: 343px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 122px;margin-bottom: 0px;}
.p525{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p526{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 118px;margin-bottom: 0px;}
.p527{text-align: right;padding-right: 83px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p528{text-align: right;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p529{text-align: right;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p530{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p531{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p532{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p536{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p539{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: justify;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p541{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p542{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: justify;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p545{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p546{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p547{text-align: justify;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p549{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p551{text-align: left;margin-top: 187px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 106px;margin-bottom: 0px;}
.p553{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p554{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p555{text-align: justify;padding-left: 6px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p557{text-align: justify;padding-left: 27px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p558{text-align: left;padding-left: 50px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p559{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p560{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p563{text-align: justify;padding-left: 2px;padding-right: 128px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p564{text-align: justify;padding-left: 2px;padding-right: 127px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p565{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 188px;margin-bottom: 0px;}
.p566{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 187px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p568{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: justify;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p570{text-align: left;margin-top: 154px;margin-bottom: 0px;}
.p571{text-align: justify;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p572{text-align: left;margin-top: 105px;margin-bottom: 0px;}
.p573{text-align: justify;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p574{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p575{text-align: justify;margin-top: 121px;margin-bottom: 0px;}
.p576{text-align: justify;margin-top: 189px;margin-bottom: 0px;}
.p577{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 132px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p578{text-align: justify;padding-left: 1px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p579{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 127px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p580{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p581{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p582{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p583{text-align: left;margin-top: 235px;margin-bottom: 0px;}
.p584{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 149px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p585{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p586{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p587{text-align: left;margin-top: 272px;margin-bottom: 0px;}
.p588{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 196px;margin-bottom: 0px;}
.p589{text-align: left;margin-top: 193px;margin-bottom: 0px;}
.p590{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p591{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p592{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p593{text-align: center;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p594{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p595{text-align: right;padding-right: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p596{text-align: right;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p597{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p598{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p599{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p600{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p601{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p602{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p603{text-align: center;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p604{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p605{text-align: right;padding-right: 149px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p606{text-align: left;padding-left: 149px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p607{text-align: center;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p608{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p609{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p610{text-align: left;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 85px;margin-bottom: 0px;}
.p612{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 5px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p614{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 4px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p615{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 5px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p616{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p618{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p619{text-align: left;padding-left: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p620{text-align: right;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p621{text-align: right;padding-right: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p622{text-align: left;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p623{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p624{text-align: left;padding-left: 10px;padding-right: 133px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: left;padding-left: 10px;padding-right: 157px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p626{text-align: left;padding-left: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p627{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p628{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p629{text-align: right;padding-right: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p630{text-align: left;padding-left: 77px;padding-right: 88px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p631{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: left;padding-left: 103px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p633{text-align: justify;padding-right: 75px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p634{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p635{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p636{text-align: justify;padding-left: 95px;padding-right: 85px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p637{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p638{text-align: justify;padding-left: 28px;padding-right: 142px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p639{text-align: justify;padding-left: 28px;padding-right: 137px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p640{text-align: justify;padding-left: 28px;padding-right: 142px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p641{text-align: justify;padding-left: 11px;padding-right: 96px;margin-top: 235px;margin-bottom: 0px;}
.p642{text-align: justify;padding-left: 11px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p643{text-align: justify;padding-left: 11px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p644{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p645{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p646{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 109px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p647{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p648{text-align: left;padding-left: 121px;margin-top: 273px;margin-bottom: 0px;}
.p649{text-align: justify;padding-left: 132px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p650{text-align: justify;padding-left: 132px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p651{text-align: left;padding-left: 132px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p652{text-align: justify;padding-left: 132px;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p653{text-align: left;padding-left: 507px;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px;}
.p654{text-align: left;padding-left: 507px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p655{text-align: left;padding-left: 469px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p656{text-align: left;padding-left: 469px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p657{text-align: left;padding-left: 469px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p658{text-align: right;padding-right: 27px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p659{text-align: left;padding-left: 469px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p660{text-align: left;padding-left: 242px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p661{text-align: left;padding-left: 143px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p662{text-align: left;padding-left: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p663{text-align: left;padding-left: 502px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p664{text-align: left;padding-left: 502px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p665{text-align: left;padding-left: 465px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p666{text-align: left;padding-left: 465px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p667{text-align: right;padding-right: 31px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p668{text-align: left;padding-left: 465px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p669{text-align: left;padding-left: 245px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p670{text-align: left;padding-left: 143px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p671{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p672{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p673{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p674{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p675{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p676{text-align: left;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p677{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p678{text-align: left;padding-left: 176px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p679{text-align: left;padding-left: 77px;padding-right: 77px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p680{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p681{text-align: left;margin-top: 164px;margin-bottom: 0px;}
.p682{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p683{text-align: left;padding-left: 174px;margin-top: 334px;margin-bottom: 0px;}
.p684{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p685{text-align: left;padding-left: 371px;padding-right: 56px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p686{text-align: left;padding-left: 334px;padding-right: 59px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 37px;}
.p687{text-align: left;padding-left: 371px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p688{text-align: left;padding-left: 371px;padding-right: 36px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p689{text-align: left;padding-left: 371px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p690{text-align: left;padding-left: 371px;padding-right: 40px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -36px;}
.p691{text-align: left;padding-left: 371px;padding-right: 34px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p692{text-align: left;padding-left: 371px;padding-right: 34px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p693{text-align: left;padding-left: 104px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p694{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p695{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p696{text-align: justify;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p697{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p698{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p699{text-align: left;padding-left: 346px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p700{text-align: left;padding-left: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p701{text-align: right;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p702{text-align: left;padding-left: 77px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p703{text-align: left;padding-left: 101px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p704{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p705{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 106px;margin-bottom: 0px;}
.p706{text-align: justify;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p707{text-align: left;padding-right: 144px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p708{text-align: left;padding-right: 71px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p709{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p710{text-align: left;margin-top: 183px;margin-bottom: 0px;}
.p711{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p712{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p713{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 71px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p714{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p715{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 72px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p716{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 109px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p717{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p718{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p719{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 135px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p720{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 147px;margin-bottom: 0px;}
.p721{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 146px;margin-bottom: 0px;}
.p722{text-align: left;padding-left: 118px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p723{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p724{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p725{text-align: left;padding-left: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p726{text-align: left;padding-left: 145px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p727{text-align: left;padding-left: 145px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p728{text-align: left;padding-left: 175px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p729{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p730{text-align: justify;padding-left: 141px;padding-right: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p731{text-align: right;padding-right: 90px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p732{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p733{text-align: right;padding-right: 412px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p734{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p735{text-align: right;padding-right: 193px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p736{text-align: left;padding-right: 71px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p737{text-align: right;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p738{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p739{text-align: left;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p740{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p741{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p742{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:39px;height:13px;}
.p743{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:23px;height:13px;}
.p744{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:23px;height:18px;}
.p745{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:23px;height:8px;}
.p746{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:23px;height:65px;}
.p747{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p748{text-align: justify;margin-top: 131px;margin-bottom: 0px;}
.p749{text-align: left;padding-left: 56px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p750{text-align: right;padding-right: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p751{text-align: right;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p752{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p753{text-align: left;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p754{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p755{text-align: right;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p756{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p757{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p758{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p759{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 73px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p760{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p761{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p762{text-align: left;margin-top: 104px;margin-bottom: 0px;}
.p763{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p764{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p765{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p766{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p767{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p768{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p769{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p770{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p771{text-align: left;padding-left: 27px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p772{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:33px;height:270px;}
.p773{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p774{text-align: justify;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p775{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p776{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 269px;margin-bottom: 0px;}
.p777{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p778{text-align: justify;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p779{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p780{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p781{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p782{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p783{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p784{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p785{text-align: left;padding-right: 236px;margin-top: 169px;margin-bottom: 0px;}
.p786{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p787{text-align: left;padding-left: 141px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p788{text-align: left;padding-left: 141px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p789{text-align: left;padding-left: 141px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p790{text-align: left;padding-left: 147px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p791{text-align: right;padding-right: 30px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p792{text-align: center;padding-right: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p793{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p794{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p795{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p796{text-align: left;margin-top: 186px;margin-bottom: 0px;}
.p797{text-align: left;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p798{text-align: left;margin-top: 202px;margin-bottom: 0px;}
.p799{text-align: left;padding-right: 149px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p800{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p801{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p802{text-align: center;padding-left: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p803{text-align: center;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p804{text-align: center;padding-left: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p805{text-align: center;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p806{text-align: left;padding-left: 40px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p807{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 89px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p808{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 91px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p809{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 101px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p810{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 100px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: -8px;}
.p811{text-align: justify;padding-right: 70px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p812{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p813{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p814{text-align: justify;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p815{text-align: justify;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;}
.p816{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p817{text-align: left;padding-right: 128px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p818{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p819{text-align: justify;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p820{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p821{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p822{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p823{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p824{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p825{text-align: left;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p826{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p827{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p828{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 127px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p829{text-align: left;margin-top: 188px;margin-bottom: 0px;}
.p830{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p831{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 72px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p832{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p833{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 72px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p834{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 66px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p835{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p836{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p837{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p838{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 75px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p839{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p840{text-align: justify;padding-right: 132px;padding-top: 1px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p841{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p842{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p843{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p844{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p845{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 152px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p846{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p847{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p848{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p849{text-align: justify;padding-right: 132px;padding-top: 1px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p850{text-align: left;padding-left: 143px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p851{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p852{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p853{text-align: justify;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p854{text-align: justify;padding-right: 149px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p855{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p856{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p857{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p858{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p859{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 4px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p860{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p861{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p862{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p863{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p864{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p865{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p866{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p867{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p868{text-align: left;padding-right: 128px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p869{text-align: left;padding-right: 247px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p870{text-align: justify;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p871{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p872{text-align: justify;padding-left: 1px;padding-right: 132px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p873{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p874{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p875{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p876{text-align: justify;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p877{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p878{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p879{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p880{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p881{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p882{text-align: justify;padding-right: 133px;padding-top: 1px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p883{text-align: left;padding-right: 137px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p884{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p885{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p886{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p887{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 128px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p888{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p889{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px;}
.p890{text-align: justify;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p891{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p892{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p893{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p894{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p895{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 83px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p896{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p897{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p898{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p899{text-align: justify;margin-top: 116px;margin-bottom: 0px;}
.p900{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p901{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 82px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p902{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p903{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p904{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p905{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p906{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p907{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 148px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p908{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p909{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p910{text-align: justify;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p911{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 86px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p912{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p913{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p914{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p915{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p916{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p917{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p918{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p919{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p920{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p921{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p922{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p923{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p924{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p925{text-align: left;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p926{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 133px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p927{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p928{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 73px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p929{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p930{text-align: justify;padding-right: 127px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p931{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p932{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p933{text-align: left;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p934{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p935{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p936{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 97px;margin-bottom: 0px;}
.p937{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p938{text-align: justify;padding-right: 133px;padding-top: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p939{text-align: justify;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p940{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p941{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p942{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p943{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p944{text-align: justify;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p945{text-align: justify;padding-right: 128px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p946{text-align: justify;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p947{text-align: left;padding-right: 90px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p948{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p949{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p950{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 4px;}
.p951{text-align: justify;padding-left: 23px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p952{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 4px;}
.p953{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p954{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p955{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p956{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p957{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p958{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p959{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p960{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p961{text-align: left;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p962{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p963{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p964{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p965{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p966{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p967{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p968{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p969{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 132px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p970{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 133px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p971{text-align: left;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p972{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p973{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p974{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p975{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p976{text-align: justify;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px;}
.p977{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 71px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p978{text-align: left;margin-top: 283px;margin-bottom: 0px;}
.p979{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 226px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p980{text-align: left;padding-right: 133px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p981{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p982{text-align: left;padding-right: 132px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p983{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p984{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 201px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p985{text-align: justify;padding-left: 18px;padding-right: 289px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p986{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 78px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p987{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 145px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p988{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 314px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p989{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p990{text-align: justify;padding-left: 85px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p991{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p992{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p993{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 77px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p994{text-align: justify;padding-right: 132px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p995{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 146px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p996{text-align: left;padding-left: 5px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p997{text-align: left;padding-left: 24px;padding-right: 232px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p998{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p999{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1000{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1001{text-align: justify;padding-left: 24px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1002{text-align: justify;padding-left: 5px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1003{text-align: justify;padding-left: 5px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1004{text-align: justify;padding-left: 5px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1005{text-align: justify;padding-left: 5px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1006{text-align: justify;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1007{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1008{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1009{text-align: justify;padding-left: 5px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1010{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1011{text-align: justify;padding-right: 66px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1012{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 252px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1013{text-align: left;padding-left: 18px;padding-right: 194px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1014{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1015{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1016{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1017{text-align: justify;padding-left: 61px;padding-right: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p1018{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1019{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1020{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1021{text-align: justify;padding-right: 133px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 18px;}
.p1022{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1023{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1024{text-align: left;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p1025{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1026{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1027{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1028{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1029{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1030{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 217px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1031{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1032{text-align: left;padding-left: 398px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p1033{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1034{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1035{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1036{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1037{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p1038{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1039{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1040{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1041{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 109px;margin-bottom: 0px;}
.p1042{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1043{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1044{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1045{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p1046{text-align: left;padding-right: 252px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1047{text-align: left;padding-left: 398px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p1048{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1049{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 277px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1050{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1051{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1052{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1053{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p1054{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1055{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1056{text-align: left;padding-right: 229px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1057{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 217px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1058{text-align: left;padding-right: 258px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p1059{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 218px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1060{text-align: left;padding-left: 398px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1061{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 298px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1062{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1063{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 161px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1064{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p1065{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1066{text-align: left;padding-left: 5px;padding-right: 410px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p1067{text-align: left;padding-left: 5px;padding-right: 143px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1068{text-align: justify;padding-left: 5px;padding-right: 127px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1069{text-align: right;padding-right: 132px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1070{text-align: left;padding-left: 402px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p1071{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 6px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1072{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 1px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p1073{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 6px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -19px;}
.p1074{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1075{text-align: left;padding-right: 136px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1076{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1077{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1078{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px;}
.p1079{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1080{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1081{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 132px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1082{text-align: justify;padding-left: 94px;padding-right: 133px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1083{text-align: justify;padding-left: 94px;padding-right: 127px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -18px;}
.p1084{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 133px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1085{text-align: left;padding-left: 94px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1086{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 70px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p1087{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1088{text-align: left;padding-left: 345px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1089{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 128px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1090{text-align: left;padding-left: 86px;margin-top: 355px;margin-bottom: 0px;}
.p1091{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 396px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td2{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td3{padding: 0px;margin: 0px;width: 373px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 363px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 362px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 415px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 379px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 317px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 319px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 305px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 449px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 312px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 298px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 309px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 371px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 308px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 297px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 374px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 380px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 354px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 353px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 324px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 410px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 443px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 401px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 200px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 416px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 369px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 346px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 141px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td68{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 350px;vertical-align: bottom;}
.td69{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 315px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 167px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td73{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 257px;vertical-align: bottom;}
.td74{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 167px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 257px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 257px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 167px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 159px;vertical-align: bottom;}
.td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 272px;vertical-align: bottom;}
.td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td86{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td87{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td88{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td89{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td90{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td91{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td92{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td96{border-left: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td102{border-bottom: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td103{border-left: #868686 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td104{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td105{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td106{border-right: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td107{border-right: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td108{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td109{border-right: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td110{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td111{border-bottom: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td112{border-right: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td113{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td114{border-bottom: #c0d9f5 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #c0d9f5;}
.td115{border-left: #868686 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td116{border-right: #00328b 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td117{border-right: #00328b 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td118{border-right: #00328b 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td119{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td120{border-right: #00328b 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;background: #00328b;}
.td121{border-right: #00328b 1px solid;border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td122{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td123{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td124{border-top: #82b3eb 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #82b3eb;}
.td125{border-bottom: #82b3eb 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #82b3eb;}
.td126{border-left: #868686 1px solid;border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td127{border-left: #868686 1px solid;border-right: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #007cc3;}
.td129{border-right: #00328b 1px solid;border-bottom: #00328b 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td130{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;}
.td131{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td132{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td133{padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;background: #868686;}
.td134{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td135{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td139{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td140{padding: 0px;margin: 0px;width: 236px;vertical-align: bottom;}
.td141{padding: 0px;margin: 0px;width: 246px;vertical-align: bottom;}
.td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td143{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td144{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td145{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 386px;vertical-align: bottom;}
.td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 288px;vertical-align: bottom;}
.td148{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;}
.td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 381px;vertical-align: bottom;}
.td153{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td155{padding: 0px;margin: 0px;width: 342px;vertical-align: bottom;}
.td156{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td157{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td158{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;}
.td159{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td160{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td161{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 0px;vertical-align: bottom;}
.td164{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td165{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 323px;vertical-align: bottom;}
.td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #c0504d;}
.td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #558ed5;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td175{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;}
.td176{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td180{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td181{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td182{padding: 0px;margin: 0px;width: 407px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td184{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 342px;vertical-align: bottom;}
.td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td189{border-right: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td193{border-right: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td195{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td196{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td197{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td198{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td199{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td200{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td201{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td202{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td203{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td204{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td205{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td206{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td207{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td208{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td209{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td210{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td211{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td212{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td213{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td214{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td215{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td216{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td217{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td218{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td219{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td220{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td221{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td222{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td223{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td224{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td225{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td226{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td227{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td228{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td229{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td230{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td231{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #cc3300;}
.td232{border-bottom: #ff6600 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #ff6600;}
.td234{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #ffc000;}
.td235{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #ffff66;}
.td236{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #99cc00;}
.td237{border-bottom: #009900 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td238{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #009900;}
.td239{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td241{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;}
.td242{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td243{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td244{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td245{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td246{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td247{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td248{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td249{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td250{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td251{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td252{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td253{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td254{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td255{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td256{border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td257{border-right: #ffff00 1px solid;border-bottom: #ffff00 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td258{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;}
.td259{padding: 0px;margin: 0px;width: 213px;vertical-align: bottom;}
.td260{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td261{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td262{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td263{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td264{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td265{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td266{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #7f7f7f;}
.td267{border-bottom: #e3e2dc 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td268{border-bottom: #e3e2dc 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #e3e2dc;}
.td269{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td270{border-top: #868686 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td271{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td272{border-top: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td273{border-top: #868686 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td274{border-top: #000000 1px solid;border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td275{border-top: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td276{border-bottom: #ec7b65 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td277{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #82c1f1;}
.td278{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #9ccb95;}
.td279{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td280{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td281{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td282{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td283{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td284{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td285{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td286{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td287{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td288{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td289{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td290{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;}
.td291{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td292{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td293{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td294{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td295{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td296{padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td297{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td298{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td299{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td300{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td301{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td302{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td303{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td304{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td305{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td306{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td307{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td308{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td309{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td310{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td311{border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td312{border-right: #000000 1px solid;border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td313{border-right: #000000 1px solid;border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td314{border-right: #000000 1px solid;border-top: #95b3d7 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td315{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td316{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #bfbfbf;}
.td317{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #c3d69b;}
.td318{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #95b3d7;}
.td319{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 254px;vertical-align: bottom;}
.td320{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td321{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td322{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;}
.td323{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td324{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td325{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td326{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td327{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td328{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td329{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;}
.td330{padding: 0px;margin: 0px;width: 151px;vertical-align: bottom;}
.td331{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td332{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td333{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td334{border-bottom: #558ed5 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td335{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;}
.td336{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #b9cde5;}
.td337{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td338{padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;}
.td339{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;}
.td340{padding: 0px;margin: 0px;width: 445px;vertical-align: bottom;}
.td341{padding: 0px;margin: 0px;width: 125px;vertical-align: bottom;}
.td342{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td343{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td344{padding: 0px;margin: 0px;width: 359px;vertical-align: bottom;}
.td345{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td346{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 293px;vertical-align: bottom;}
.td347{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td348{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td349{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td350{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td351{border-bottom: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td352{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td353{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td354{border-right: #868686 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td355{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td356{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td357{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td358{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td359{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td360{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td361{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td362{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td363{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td364{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td365{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td366{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td367{border-right: #868686 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td368{border-left: #000000 1px solid;border-right: #868686 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td369{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td370{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td371{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td372{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td373{border-right: #868686 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td374{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #c6d9f1;}
.td375{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #8eb4e3;}
.td376{border-right: #0066cc 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #0066cc;}
.td377{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td378{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td379{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 348px;vertical-align: bottom;}
.td380{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td381{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #376092;}
.td382{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;background: #b7dee8;}
.td383{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #33cc33;}
.td384{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td385{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td386{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td387{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td388{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 357px;vertical-align: bottom;}
.td389{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td390{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;}
.td391{padding: 0px;margin: 0px;width: 306px;vertical-align: bottom;}
.td392{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td393{padding: 0px;margin: 0px;width: 438px;vertical-align: bottom;}
.td394{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td395{padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;}
.td396{padding: 0px;margin: 0px;width: 448px;vertical-align: bottom;}
.tr0{height: 21px;}
.tr1{height: 38px;}
.tr2{height: 37px;}
.tr3{height: 19px;}
.tr4{height: 20px;}
.tr5{height: 18px;}
.tr6{height: 14px;}
.tr7{height: 27px;}
.tr8{height: 28px;}
.tr9{height: 17px;}
.tr10{height: 30px;}
.tr11{height: 15px;}
.tr12{height: 51px;}
.tr13{height: 40px;}
.tr14{height: 39px;}
.tr15{height: 36px;}
.tr16{height: 114px;}
.tr17{height: 113px;}
.tr18{height: 33px;}
.tr19{height: 32px;}
.tr20{height: 174px;}
.tr21{height: 173px;}
.tr22{height: 35px;}
.tr23{height: 34px;}
.tr24{height: 88px;}
.tr25{height: 87px;}
.tr26{height: 42px;}
.tr27{height: 41px;}
.tr28{height: 74px;}
.tr29{height: 73px;}
.tr30{height: 149px;}
.tr31{height: 148px;}
.tr32{height: 70px;}
.tr33{height: 69px;}
.tr34{height: 13px;}
.tr35{height: 24px;}
.tr36{height: 6px;}
.tr37{height: 7px;}
.tr38{height: 26px;}
.tr39{height: 16px;}
.tr40{height: 9px;}
.tr41{height: 10px;}
.tr42{height: 29px;}
.tr43{height: 5px;}
.tr44{height: 4px;}
.tr45{height: 8px;}
.tr46{height: 22px;}
.tr47{height: 23px;}
.tr48{height: 55px;}
.tr49{height: 11px;}
.tr50{height: 12px;}
.tr51{height: 25px;}
.tr52{height: 3px;}
.tr53{height: 71px;}
.tr54{height: 52px;}
.tr55{height: 53px;}
.tr56{height: 2px;}
.tr57{height: 93px;}
.tr58{height: 94px;}
.tr59{height: 49px;}
.tr60{height: 50px;}
.tr61{height: 86px;}
.tr62{height: 84px;}
.tr63{height: 83px;}
.tr64{height: 1px;}
.tr65{height: 31px;}
.tr66{height: 44px;}
.tr67{height: 57px;}
.tr68{height: 56px;}
.tr69{height: 43px;}
.t0{width: 416px;margin-left: 76px;margin-top: 148px;font: bold 15px 'Arial';}
.t1{width: 378px;margin-left: 113px;margin-top: 1px;font: 13px 'Arial';}
.t2{width: 378px;margin-left: 113px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t3{width: 378px;margin-left: 113px;font: 13px 'Arial';}
.t4{width: 416px;margin-left: 76px;font: 15px 'Arial';}
.t5{width: 482px;font: bold 11px 'Arial';}
.t6{width: 416px;font: 15px 'Arial';}
.t7{width: 378px;margin-left: 38px;margin-top: 1px;font: 13px 'Arial';}
.t8{width: 416px;margin-top: 1px;font: 15px 'Arial';}
.t9{width: 321px;margin-left: 95px;margin-top: 1px;font: 13px 'Arial';}
.t10{width: 378px;margin-left: 38px;font: 15px 'Arial';}
.t11{width: 321px;margin-left: 95px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t12{width: 487px;font: bold 9px 'Arial';}
.t13{width: 378px;margin-left: 37px;font: 13px 'Arial';}
.t14{width: 321px;margin-left: 94px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t15{width: 415px;margin-top: 1px;font: 13px 'Arial';}
.t16{width: 415px;margin-top: 31px;font: 13px 'Arial';}
.t17{width: 415px;margin-top: 9px;font: 13px 'Arial';}
.t18{width: 378px;margin-left: 38px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t19{width: 378px;margin-left: 38px;font: 13px 'Arial';}
.t20{width: 416px;font: bold 15px 'Arial';}
.t21{width: 487px;font: 13px 'Arial';}
.t22{width: 321px;margin-top: 18px;font: italic 12px 'Arial';}
.t23{width: 415px;margin-top: 11px;font: 15px 'Arial';}
.t24{width: 322px;margin-top: 18px;font: italic 12px 'Arial';}
.t25{width: 487px;font: bold 8px 'Arial';}
.t26{width: 318px;margin-left: 61px;margin-top: 2px;font: 12px 'Calibri';}
.t27{width: 394px;margin-left: 8px;margin-top: 78px;font: 11px 'Calibri';}
.t28{width: 401px;margin-left: 8px;margin-top: 78px;font: 13px 'Calibri';}
.t29{width: 348px;margin-left: 57px;margin-top: 89px;font: 13px 'Calibri';}
.t30{width: 247px;margin-left: 41px;margin-top: 2px;font: 12px 'Calibri';}
.t31{width: 482px;font: bold 10px 'Arial';}
.t32{width: 386px;margin-left: 6px;margin-top: 80px;font: 12px 'Calibri';}
.t33{width: 381px;margin-left: 75px;margin-top: 92px;font: 12px 'Calibri';}
.t34{width: 382px;margin-left: 8px;margin-top: 92px;font: 12px 'Calibri';}
.t35{width: 488px;font: bold 9px 'Arial';}
.t36{width: 385px;margin-left: 74px;margin-top: 68px;font: 12px 'Calibri';}
.t37{width: 161px;margin-left: 4px;font: 12px 'Calibri';}
.t38{width: 396px;margin-left: 73px;margin-top: 72px;font: 12px 'Calibri';}
.t39{width: 129px;font: 11px 'Calibri';}
.t40{width: 272px;margin-left: 57px;margin-top: 1px;font: 11px 'Calibri';}
.t41{width: 489px;font: bold 9px 'Arial';}
.t42{width: 399px;margin-left: 68px;margin-top: 70px;font: 12px 'Calibri';}
.t43{width: 428px;margin-left: 66px;margin-top: 55px;font: 11px 'Calibri';}
.t44{width: 388px;margin-left: 2px;margin-top: 62px;font: 11px 'Calibri';}
.t45{width: 386px;margin-left: 8px;margin-top: 6px;font: 11px 'Calibri';}
.t46{width: 382px;margin-left: 10px;margin-top: 53px;font: 10px 'Calibri';}
.t47{width: 403px;margin-left: 71px;margin-top: 83px;font: 9px 'Calibri';}
.t48{width: 482px;margin-left: 66px;font: bold 11px 'Arial';}
.t49{width: 377px;margin-left: 8px;margin-top: 58px;font: 12px 'Calibri';}
.t50{width: 356px;margin-left: 184px;margin-top: 71px;font: 9px 'Arial';}
.t51{width: 444px;margin-left: 73px;margin-top: 71px;font: 9px 'Calibri';}
.t52{width: 343px;margin-top: 8px;font: 12px 'Calibri';}
.t53{width: 381px;margin-left: 85px;margin-top: 71px;font: 10px 'Calibri';}
.t54{width: 381px;margin-left: 85px;margin-top: 6px;font: 10px 'Calibri';}
.t55{width: 430px;margin-left: 3px;margin-top: 67px;font: 9px 'Calibri';}
.t56{width: 373px;margin-left: 71px;margin-top: 59px;font: 14px 'Calibri';}
.t57{width: 275px;font: 12px 'Calibri';}
.t58{width: 445px;margin-left: 2px;margin-top: 43px;font: 10px 'Calibri';}
.t59{width: 402px;margin-left: 8px;margin-top: 43px;font: 12px 'Calibri';}
.t60{width: 389px;margin-left: 10px;margin-top: 44px;font: 10px 'Calibri';}
.t61{width: 370px;margin-left: 82px;margin-top: 42px;font: 13px 'Calibri';}
.t62{width: 404px;margin-left: 70px;margin-top: 56px;font: 12px 'Calibri';}
.t63{width: 216px;font: 11px 'Calibri';}
.t64{width: 212px;margin-left: 89px;font: 12px 'Calibri';}
.t65{width: 277px;margin-top: 15px;font: 13px 'Calibri';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<P class="p0 ft0">Till statsrådet Mehmet Kaplan</P>
<P class="p1 ft1">Regeringen beslutade den 20 mars 2014 att tillsätta en särskild utredare för att lämna förslag på åtgärder som förbättrar och underlättar äldres bostadssituation. Syftet var att, mot bakgrund av den demografiska utvecklingen, kunna tillgodose äldres bostads- behov på den ordinarie bostadsmarknaden i alla delar av landet (Dir. 2014:44). Som särskild utredare förordnades Ewa Samuelsson från 1 april 2014. Utredningen har antagit namnet Utredningen om bostäder för äldre (S 2014:10).</P>
<P class="p2 ft2">Som experter i utredningen förordnades från 1 januari 2015 lektor Marianne Abramsson, arkitekt Ingrid Hernsell, arkitekt Kerstin Kärnekull, verkställande direktör Lars Malmgren, förenings- ordförande Fredrik von Platen och projektledare Ylva Sandström. Som sakkunniga förordnades vid samma tillfälle kanslirådet Annika Gottberg och departementssekreterare Annika Streiler.</P>
<P class="p3 ft1">Ulrika Hägred har varit anställd som utredningens huvud- sekreterare från 1 juni 2014. Juristen Ingrid Birgersson har varit anställd som sekreterare i utredningen från 11 maj till 5 juli 2015 samt från 1 till 31 augusti 2015.</P>
<P class="p4 ft1">Utredningen överlämnar härmed sitt betänkande ”Bostäder att bo kvar i. Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boende- miljöer” (SOU 2015:85). Uppdraget är härmed slutfört.</P>
<P class="p5 ft3">Stockholm i september 2015</P>
<P class="p6 ft3">Ewa Samuelsson</P>
<P class="p7 ft3">/Ulrika Hägred</P>
<P class="p8 ft3">Ingrid Birgersson</P>
</DIV>
<DIV id="page_2">
</DIV>
<DIV id="page_3">
<P class="p9 ft0">Innehåll</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td0"><P class="p10 ft4">Sammanfattning ................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p11 ft4">13</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td0"><P class="p10 ft4">Summary ..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p11 ft4">21</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td2"><P class="p10 ft4">1</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p12 ft4">Författningsförslag.....................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p11 ft4">29</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft3"><SPAN class="ft5">1.1</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i lagen (2000:1383) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p10 ft5">kommunernas bostadsförsörjningsansvar .............................</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p11 ft5">29</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft3"><SPAN class="ft5">1.2</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p11 ft7">(2010:900)................................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p11 ft3">31</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p14 ft3"><SPAN class="ft5">1.3</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till förordning om ändring i förordningen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p10 ft3">(2013:922) om stöd till kommuner för inventering av</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p10 ft5">den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet.........</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p11 ft5">32</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft3"><SPAN class="ft5">1.4</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till förordning om investeringsstöd till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p10 ft7">trygghetsbostäder ...................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p11 ft5">34</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p15 ft3"><SPAN class="ft5">1.5</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till förordning om stöd för installation av hiss i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p10 ft7">flerbostadshus .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td5"><P class="p11 ft5">39</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p13 ft3"><SPAN class="ft5">1.6</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till förordning om startbidrag till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td9"><P class="p16 ft7">byggemenskaper......................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">43</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td8"><P class="p11 ft4">2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td9"><P class="p16 ft9">Uppdrag och utgångspunkter ......................................</P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p11 ft4">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p16 ft3">2.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p12 ft7">Uppdrag och syfte ...................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p16 ft3">2.1.2</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p12 ft7">Avgränsningar..........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p16 ft3">2.1.3</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p12 ft7">Utredningsarbetet ...................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p16 ft3">2.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p12 ft7">Betänkandets disposition ........................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">50</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p16 ft3">2.1.5</P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p12 ft7">Underlagsrapporter .................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p17 ft3">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td11"><P class="p16 ft3">2.1.6</P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p12 ft5">Definitioner av begrepp ..........................................</P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p17 ft3">52</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft10">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft4">3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td16"><P class="p19 ft9">Överväganden och förslag ...........................................</P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p11 ft4">55</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td15"><P class="p10 ft5">3.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td16"><P class="p19 ft5">Förbättra tillgängligheten i befintliga bostäder ....................</P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p11 ft3">56</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">3.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p12 ft12">Fortsatt stöd till tillgänglighetsinventeringar........</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p11 ft3">56</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">3.1.2</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p12 ft12">Nytt statligt stöd till installation av hiss ...............</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p11 ft3">58</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">3.1.3</SPAN><SPAN class="ft13">Krav att undanröja enkelt avhjälpta hinder</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft5">även i flerbostadshus ...............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft3">Nationellt system för tillgänglighetsmärkning .....</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">65</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td21"><P class="p21 ft5">3.2 Fler nya bostäder för äldre .....................................................</P></TD>
<TD class="tr8 td7"><P class="p11 ft3">66</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft3">Investeringsstöd till trygghetsbostäder .................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">66</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft5">Startbidrag för byggemenskaper ............................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">71</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft5">3.2.3</SPAN><SPAN class="ft13">Återbetalningsgaranti för upplåtelseinsatserna</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p12 ft5">i kooperativ hyresrätt..............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">75</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">3.2.4</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p12 ft5">Strategisk planering av bostäder för äldre..............</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">77</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">3.2.5</SPAN><SPAN class="ft13">Säkra socialtjänstens medverkan i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft5">samhällsplaneringen ................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">79</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td21"><P class="p21 ft12">3.3 Underlätta flytt – och kvarboende ........................................</P></TD>
<TD class="tr8 td7"><P class="p11 ft3">80</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.3.1</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft3">Höjt bostadsutgiftsstak för bostadstillägg ............</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">80</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.3.2</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft3">Stöd till flytt ............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">83</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft5">3.3.3</SPAN><SPAN class="ft13">Information om den lokala bostadsmarknaden</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft3">inkluderat i bostadsförsörjningsansvaret...............</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">83</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">3.3.4</P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p21 ft12">Vissa hemtjänstinsatser utan biståndsprövning ....</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td21"><P class="p21 ft3">3.4 Utvärdering, forskning och utveckling .................................</P></TD>
<TD class="tr7 td7"><P class="p11 ft3">86</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">3.4.1</SPAN><SPAN class="ft13">Forskning om samspelet människa –</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr9 td23"><P class="p10 ft5">hjälpmedel – teknik – bostad..................................</P></TD>
<TD class="tr9 td7"><P class="p11 ft3">86</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">3.4.2</SPAN><SPAN class="ft13">Utvärdering av trygghetsbostäder som</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p11 ft5">boendeform .............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p11 ft3">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">3.4.3</P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p11 ft12">Smidigare lösningar för sophanteringen ................</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p11 ft3">90</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td15"><P class="p10 ft4">4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td16"><P class="p19 ft9">Konsekvenser och finansiering ....................................</P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p11 ft4">93</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td15"><P class="p10 ft5">4.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td16"><P class="p11 ft5">Kostnader och vinster ............................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p11 ft3">93</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">4.1.1</SPAN><SPAN class="ft13">Kommunalekonomiska konsekvenser av ett</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p12 ft7">ökat kvarboende ......................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p11 ft3">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td22"><P class="p22 ft5">4.1.2</P></TD>
<TD class="tr3 td20"><P class="p12 ft3">Fortsatt stöd till tillgänglighetsinventeringar........</P></TD>
<TD class="tr3 td7"><P class="p11 ft3">96</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft5">4.1.3</SPAN><SPAN class="ft13">Nytt statligt stöd till installation av hiss i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr4 td23"><P class="p10 ft7">flerbostadshus..........................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p11 ft3">98</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">6</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td24"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td25"><P class="p10 ft14">Innehåll</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p24 ft3"><SPAN class="ft5">4.1.4</SPAN><SPAN class="ft13">Krav att undanröja enkelt avhjälpta hinder i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">entréer och trapphus till flerbostadshus...............</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">106</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">4.1.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Investeringsstöd till trygghetsbostäder................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">107</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">4.1.6</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Startbidrag till byggemenskaper ...........................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">111</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft3"><SPAN class="ft5">4.1.7</SPAN><SPAN class="ft13">Återbetalningsgaranti för upplåtelseinsatserna</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr9 td27"><P class="p10 ft7">i kooperativ hyresrätt ............................................</P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p11 ft5">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft3"><SPAN class="ft5">4.1.8</SPAN><SPAN class="ft13">Höjt bostadsutgiftstak i bostadstillägget för</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft7">pensionärer.............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">115</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p10 ft5">4.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td30"><P class="p19 ft7">Förslag till finansiering .........................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p17 ft3">118</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td10"><P class="p10 ft5">4.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td30"><P class="p19 ft5">Betydelse för jämställdheten mellan kvinnor och män.......</P></TD>
<TD class="tr8 td29"><P class="p17 ft3">121</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p10 ft5">4.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td30"><P class="p19 ft7">Andra aspekter ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p17 ft3">122</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p10 ft5">4.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td30"><P class="p19 ft5">Förslagens förenlighet med EU:s regler om statligt stöd ..</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p17 ft3">125</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td10"><P class="p10 ft4">5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td30"><P class="p19 ft9">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden ...........</P></TD>
<TD class="tr1 td29"><P class="p11 ft4">131</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p10 ft5">5.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td30"><P class="p19 ft7">Hur bor seniorerna i dag?.....................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p17 ft3">132</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">Kvinnor och äldre hyr – män och yngre äger.......</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">132</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.1.2</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft7">De flesta bor i större städer ..................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">135</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.1.3</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">Varannan senior i flerbostadshus saknar hiss ......</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">Boendestandarden inte sämre för äldre ................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">139</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.1.5</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">Få bor i biståndsprövat boende ............................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">141</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td10"><P class="p10 ft5">5.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td30"><P class="p19 ft5">Förutsättningar att bo kvar i nuvarande bostad ..................</P></TD>
<TD class="tr8 td29"><P class="p17 ft3">145</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">De friskaste seniorerna i EU …............................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">145</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p12 ft5">… men funktionsförmågan avtar med åren .........</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p17 ft3">146</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p26 ft3"><SPAN class="ft5">5.2.3</SPAN><SPAN class="ft13">Möjligheter att förbättra tillgängligheten i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft7">bostaden .................................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">149</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.2.4</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft12">En stor del av pensionen kan gå till boendet .......</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">152</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.2.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft12">Välfärdsteknologi kan stödja eget boende ...........</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">153</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.2.6</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft5">Ensamheten är påtaglig för många........................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">154</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td32"><P class="p17 ft3">5.3 Att flytta från eller att flytta till...........................................</P></TD>
<TD class="tr7 td2"><P class="p11 ft5">159</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.3.1</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft12">När uppstår behovet av att flytta? ........................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">159</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.3.2</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft12">Hur vill morgondagens äldre bo? .........................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">162</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td31"><P class="p22 ft3">5.3.3</P></TD>
<TD class="tr3 td26"><P class="p17 ft3">Dubbelt så dyrt för hälften så stort ......................</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">166</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td31"><P class="p22 ft3">5.3.4</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p17 ft3">Brist på information om alternativen ...................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">170</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td31"><P class="p22 ft3">5.3.5</P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p17 ft12">Själva flytten kan upplevas som oöverstiglig .......</P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p11 ft5">174</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">7</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td32"><P class="p17 ft3">5.4 Ekonomiska förutsättningar för de äldre............................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">175</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">5.4.1</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft12">Pensionen huvudsaklig inkomst...........................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">176</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">5.4.2</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft3">Kvinnor och äldre har lägre inkomster ................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">181</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">5.4.3</SPAN><SPAN class="ft13">Över </SPAN><NOBR>EU-genomsnittet</NOBR> men ökande skillnader</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">jämfört med de förvärvsarbetande .......................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">183</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.4.4</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Högre bostadsutgiftsprocent i hyresrätt .............</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">186</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td17"><P class="p19 ft3">5.4.5</P></TD>
<TD class="tr3 td34"><P class="p12 ft5">Många äldre har en bostad att sälja ......................</P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p11 ft3">191</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.4.6</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Svårare att få lån ju äldre man blir ........................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">193</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.4.7</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Taket i bostadstillägget är inte uppdaterat ..........</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">198</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td15"><P class="p11 ft5">5.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td3"><P class="p19 ft5">Hur många seniorer har råd med en nybyggd bostad? ......</P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p11 ft3">204</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.5.1</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Alla har inte råd med en nybyggd etta .................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">206</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.5.2</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Begränsade regionala skillnader............................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">210</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.5.3</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft5">Samboende har bäst ekonomi...............................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">211</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.5.4</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft12">Inkomst- och hyresskillnader följs åt regionalt ..</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">214</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">5.5.5</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p12 ft7">Skillnaderna minskar.............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">215</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td15"><P class="p11 ft5">5.6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td3"><P class="p19 ft5">Sammanfattning av avsnitt 5.4 och 5.5 ................................</P></TD>
<TD class="tr8 td33"><P class="p11 ft3">219</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td15"><P class="p11 ft5">5.7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr10 td3"><P class="p19 ft5">Bättre bostäder kan minska fallolyckorna...........................</P></TD>
<TD class="tr10 td33"><P class="p11 ft3">221</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p27 ft3"><SPAN class="ft5">5.8</SPAN><SPAN class="ft6">Slutsatser: Fler tillgängliga bostäder, stärkt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td35"><P class="p19 ft5">bostadstillägg och bättre information!................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">225</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td15"><P class="p10 ft4">6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td35"><P class="p19 ft4">Kommunernas förutsättningar att klara</P></TD>
<TD class="tr2 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td35"><P class="p19 ft9">bostadsförsörjningen för de äldsta .............................</P></TD>
<TD class="tr3 td29"><P class="p11 ft4">231</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td15"><P class="p10 ft5">6.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td35"><P class="p19 ft7">En målgrupp som växer........................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p11 ft3">232</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft3">Minst halva efterfrågetillskottet beror på</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft7">seniorerna ..............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">232</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">6.1.2</SPAN><SPAN class="ft13">Tretton eller trettiotvå procent seniorer att</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr9 td37"><P class="p10 ft7">planera för? ............................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td33"><P class="p11 ft3">237</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p20 ft3"><SPAN class="ft5">6.1.3</SPAN><SPAN class="ft13">Det behövs 360 000 fler bostäder för</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft7">seniorerna ..............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">241</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">6.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft3">Vad utmärker målgruppen ”äldre”? .....................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">243</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">6.1.5</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft12">Behov av ett mer varierat bostadsutbud ..............</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">248</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td32"><P class="p17 ft12">6.2 Förutsättningar att möjliggöra kvarboende ........................</P></TD>
<TD class="tr8 td33"><P class="p11 ft3">250</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">6.2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft12">Mest småhus i de flesta kommuner......................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">253</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">6.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft12">Brist på bostäder med god tillgänglighet .............</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">255</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">6.2.3</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft5">Vissa hinder är enkla att avhjälpa .........................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">261</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td19"><P class="p22 ft3">6.2.4</P></TD>
<TD class="tr4 td34"><P class="p17 ft12">Sophanteringen ofta problematisk .......................</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p11 ft3">263</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">8</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Innehåll</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.2.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Tillgång till service minskar ..................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">264</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.2.6</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Det civila samhället som resurs ............................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">265</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td10"><P class="p11 ft5">6.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td38"><P class="p19 ft7">Bostäder för gemenskap .......................................................</P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p11 ft5">266</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.3.1</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">Seniorboenden .......................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">266</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.3.2</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">Trygghetsbostäder.................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">269</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.3.3</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">Kollektivhus...........................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">272</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.3.4</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">Byggemenskaper....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">274</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.3.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">Kooperativ hyresrätt .............................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">284</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td10"><P class="p11 ft5">6.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td38"><P class="p19 ft7">Kommunernas verktyg .........................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td2"><P class="p11 ft5">285</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.4.1</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Strategisk planering av bostadsförsörjningen ......</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">285</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">6.4.2</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Behovs- och marknadsanalysen viktig..................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">292</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td17"><P class="p19 ft3">6.4.3</P></TD>
<TD class="tr3 td26"><P class="p12 ft5">Tillgänglighetsinventering.....................................</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">293</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td17"><P class="p19 ft3">6.4.4</P></TD>
<TD class="tr9 td26"><P class="p12 ft12">Allmännyttigt kommunalt bostadsföretag ..........</P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p11 ft5">296</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td17"><P class="p19 ft3">6.4.5</P></TD>
<TD class="tr3 td26"><P class="p12 ft5">Samverkan kring bostadsförsörjningsfrågorna ....</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">298</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p26 ft3"><SPAN class="ft5">6.4.6</SPAN><SPAN class="ft13">Kommunens markinnehav och</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft7">planeringsansvar.....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">301</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p28 ft3">6.4.7</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft5">Medborgardialog....................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">301</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p28 ft3">6.4.8</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft12">Information om bostadsutbudet ..........................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">302</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p28 ft3">6.4.9</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft5">Bostadsanpassningsbidrag.....................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">303</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p28 ft3">6.4.10</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft5">Främja bostadsnära dagligvaruhandel...................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">307</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td32"><P class="p17 ft3">6.5 Hinder för nyproduktion och renovering ...........................</P></TD>
<TD class="tr7 td2"><P class="p11 ft5">308</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td39"><P class="p28 ft3">6.5.1</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p17 ft12">Höga produktionskostnader.................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">309</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p25 ft3"><SPAN class="ft5">6.5.2</SPAN><SPAN class="ft13">Oklarhet kring allmännyttans</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft7">handlingsutrymme.................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">310</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td22"><P class="p22 ft5">6.5.3</P></TD>
<TD class="tr3 td26"><P class="p12 ft5">Hög risk och låga fastighetsvärden ......................</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">311</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">6.5.4</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Svårt finansiera installation av hiss .......................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">315</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">6.5.5</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Seniorboenden – marknaden avgör ......................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">319</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">6.5.6</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Bristande incitament för trygghetsbostäder ........</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">321</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">6.5.7</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Byggemenskaper stupar på tröskeln.....................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">327</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td22"><P class="p22 ft5">6.5.8</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p12 ft5">Brister i tillämpningen av kooperativ hyresrätt ...</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">328</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p26 ft3"><SPAN class="ft5">6.5.9</SPAN><SPAN class="ft13">Bristande kunskap om tillgänglighet i</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr5 td27"><P class="p10 ft7">branschen ...............................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p11 ft5">330</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p26 ft3"><SPAN class="ft5">6.5.10</SPAN><SPAN class="ft15">Tillgänglighetsfrågorna lyser med sin frånvaro</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr3 td27"><P class="p10 ft7">i forskningen ..........................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">330</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr5 td32"><P class="p10 ft3">6.6 Slutsatser: Strategisk planering, prispress,</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td32"><P class="p28 ft5">byggstimulanser och mer fokus på tillgänglighet! ..............</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p11 ft5">332</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">9</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft4">7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td35"><P class="p19 ft4">Statens och kommunernas ansvar när det gäller</P></TD>
<TD class="tr0 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td35"><P class="p19 ft4">bostäder för äldre ....................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td29"><P class="p11 ft4">339</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td15"><P class="p10 ft5">7.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td35"><P class="p19 ft7">Statens ansvar och aktuella regleringar................................</P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p11 ft3">339</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">7.1.1</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft5">Successiv skärpning av kraven på tillgänglighet ..</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">340</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p19 ft3">7.1.2</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft7">Statens bostadsomvandling ..................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">342</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft5">7.1.3</SPAN><SPAN class="ft13">Bristande tillgänglighet ny</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td34"><P class="p17 ft12">diskrimineringsgrund............................................</P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p11 ft3">343</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">7.1.4</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft3">Förbud mot åldersdiskriminering ........................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">343</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td32"><P class="p17 ft12">7.2 Kommunernas ansvar för bostadsförsörjningen ................</P></TD>
<TD class="tr8 td33"><P class="p11 ft3">344</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">7.2.1</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft3">Ansvar enligt bostadsförsörjningslagen...............</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">345</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">7.2.2</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft5">Ansvar enligt socialtjänstlagen .............................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">347</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p22 ft3">7.2.3</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft5">Lagen om bostadsanpassningsbidrag ...................</P></TD>
<TD class="tr5 td33"><P class="p11 ft3">349</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft5">7.2.4</SPAN><SPAN class="ft13">Lagen om kommunala allmännyttiga</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft7">bostadsaktiebolag ..................................................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">350</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p29 ft3">7.2.5</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft5">Kompetens enligt kommunallagen ......................</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">351</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p29 ft3">7.2.6</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p12 ft5">Ökade befogenheter enligt befogenhetslagen .....</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p11 ft3">352</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td8"><P class="p11 ft4">8</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td41"><P class="p29 ft4">Författningskommentar ............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td29"><P class="p11 ft4">353</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p30 ft3"><SPAN class="ft5">8.1</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till lag om ändring i lagen (2000:1383) om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p10 ft5">kommunernas bostadsförsörjningsansvar...........................</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p11 ft3">353</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft5">8.2</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till lag om ändring i plan- och bygglagen</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr3 td43"><P class="p11 ft7">(2010:900) .............................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td44"><P class="p11 ft3">355</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p32 ft1"><SPAN class="ft5">8.3</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till förordning om ändring i förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p10 ft5">den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet ......</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p11 ft3">356</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft5">8.4</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till förordning om investeringsstöd till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr3 td42"><P class="p10 ft7">trygghetsbostäder .................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p11 ft3">359</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft5">8.5</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till förordning om stöd för installation av hiss</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p10 ft7">i flerbostadshus .....................................................................</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p11 ft3">371</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p27 ft3"><SPAN class="ft5">8.6</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till förordning om startbidrag till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr3 td45"><P class="p33 ft3">byggemenskaper</P></TD>
<TD class="tr3 td46"><P class="p11 ft17">................................................................... 380</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td45"><P class="p10 ft4">Referenser.......................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td46"><P class="p11 ft4">391</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td45"><P class="p10 ft4">Särskilt yttrande...............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td46"><P class="p11 ft4">397</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">10</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr11 td47"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr11 td48"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td49"><P class="p11 ft11">Innehåll</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td47"><P class="p10 ft4">Bilagor</P></TD>
<TD class="tr12 td48"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr12 td49"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td47"><P class="p10 ft3">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr2 td48"><P class="p10 ft5">Kommittédirektiv 2014:44 ...........................................</P></TD>
<TD class="tr2 td49"><P class="p34 ft5">401</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td47"><P class="p10 ft3">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr13 td48"><P class="p10 ft7">Kommunerna i Sverige .................................................</P></TD>
<TD class="tr13 td49"><P class="p34 ft5">407</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">11</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_10">
</DIV>
<DIV id="page_11">
<P class="p0 ft0">Sammanfattning</P>
<P class="p1 ft1">Hur ska behovet av bostäder för äldre människor kunna tillgodoses framöver? Vilka hinder finns? Vilka möjligheter har kommunerna att möta efterfrågan på bostäder från en åldrande befolkning? Det har varit huvudfrågorna för denna utredning och de åtgärder som föreslås i detta betänkande syftar till att dels underlätta för äldre personer att inneha eller skaffa sig en lämplig bostad, dels att för- bättra kommunernas möjligheter att möta behovet av bostäder för ett växande antal äldre invånare.</P>
<P class="p35 ft4">Allt fler äldre medan antalet ungdomar minskar</P>
<P class="p36 ft2">Den tilltagande bostadsbristen har slagit hårt mot dagens ung- domsgeneration och det finns ett uppdämt behov av bostäder för att unga människor ska kunna etablera sig på bostadsmarknaden. Till det kommer en våg av nyanlända som behöver någonstans att bo direkt. De äldre generationernas bostadsbehov är oftast inte lika akut – de bor redan någonstans. Men snart kommer antalet unga att <SPAN class="ft19">minska </SPAN>år från år – även i absoluta tal – alltmedan åldersgruppen 65+ ökar med över 30 000 personer om året. År 2030 kommer det att finnas bortåt en halv miljon fler invånare över 65 år – men tusen färre i åldern <NOBR>20–29</NOBR> år. Ökningen av antalet äldre kommer att fort- gå lång tid framöver och till följd av den bristande tillgängligheten i bostadsbeståndet kan många äldre efter hand hamna i en ohållbar bostadssituation.</P>
<P class="p37 ft10">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft4">Tillgänglighetsfrågorna behöver komma i fokus …</P>
<P class="p39 ft1">Mot bakgrund av att en betydande del av befolkningen har ett direkt behov av en förbättrad tillgänglighet i bostäder och boende- miljöer samtidigt som de allra flesta av oss har nytta av det, är det märkligt att intresset för dessa frågor är så begränsat. Förutom att var fjärde person i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år har nedsatt rörlighet drabbas även yngre personer av tillfälliga eller permanenta funktionsned- sättningar, som ställer till problem om inte bostaden och omgiv- ningen är tillgänglig. Och det påverkar även de anhöriga. När nu utmaningarna på bostadsmarknaden är större än någonsin, med stora behov av såväl upprustning av befintliga bostäder som ett kraftigt ökat bostadsbyggande, är det angeläget att tillgänglig- hetsfrågorna kommer mer i fokus.</P>
<P class="p40 ft4">… och ensamhet och social isolering motverkas</P>
<P class="p41 ft2">Sverige har de friskaste pensionärerna i EU och morgondagens äldre är sannolikt ännu mer aktiva och rörliga än dagens. De kan också förväntas leva i parförhållanden längre upp i åldrarna – något som förutom en given social förankring även ger bättre ekono- miska förutsättningar att efterfråga en adekvat bostad. Men även om det händer senare i livet kommer de flesta att efter hand drabbas av sådant som nedsatt rörlighet, hjärtproblem och för- sämrad syn eller hörsel, vilket gör det svårare att upprätthålla ett socialt nätverk. Många kommer också att överleva sin partner. Risken för problem med ensamhet och social isolering kan för- väntas fortsätta öka med åldern och med ensamhet följer såväl psykisk som fysisk ohälsa. Det finns därför all anledning att främja och stödja boendeformer som ger möjlighet till vardaglig samvaro och ett meningsfullt sammanhang i boendet. Kan man dessutom ta till vara initiativkraft, kunskaper och resurser i övrigt som morgon- dagens äldre besitter och låta seniorer ta gemensamt ansvar för att utforma sådana boendealternativ är mycket vunnet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td51"><P class="p10 ft14">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Särskilda svårigheter på svaga bostadsmarknader</P>
<P class="p43 ft1">Kombinationen av hög risk och låga fastighetsvärden försvårar eller omöjliggör nyproduktion på orter utanför tillväxtområdena. I praktiken är det en mycket stor del av kommunerna som betraktas som svaga bostadsmarknader. Även inom tillväxtregionerna finns det ofta orter eller områden där det inte går att få lån till att bygga bostäder. Detta är ett generellt problem men gäller inte minst små utflyttningskommuner med en snabbt åldrande befolkning. Utred- ningen efterlyser en fördjupad dialog mellan berörda parter om riskvärdering och finansiering av bostadsprojekt på marknader som betraktas som svaga. Parat med en större öppenhet och beredskap för initiativ från grupper som står för en liten men väl definierad efterfrågan.</P>
<P class="p35 ft4">Inte alla är resursstarka</P>
<P class="p44 ft20">Pensionärernas ekonomiska situation har förbättrats successivt och många seniorer kan förväntas ha en god ekonomi framöver. Men pensionerna följer inte fullt ut den allmänna inkomstutvecklingen och för de allra flesta minskar pensionen efter hand. En påtaglig försämring sker ofta vid 70 års ålder, följt av en successiv nedtrapp- ning. Alltmedan hyror och avgifter stiger år från år. Även om de flesta har ekonomiska förutsättningar att klara detta, finns det en mindre grupp pensionärer med ytterst begränsade inkomster, som känner befogad oro inför framtida hyreshöjningar och som får problem den dag bostaden inte fungerar att bo kvar i.</P>
<P class="p35 ft4">Åtgärder inom fyra områden</P>
<P class="p45 ft1">Utredningen föreslår ett paket med åtgärder inom fyra områden, i syfte att:</P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft21">förbättra tillgängligheten i det befintliga bostadsbeståndet,</SPAN></P>
<P class="p46 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft22">få fram fler bostäder för äldre, även på svaga marknader, med fokus på boendeformer som ger möjligheter till gemenskap,</SPAN></P>
<P class="p47 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft21">underlätta för seniorer att flytta till – eller bo kvar i – en bostad som det går att åldras i, samt att</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">15</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p48 ft3"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft23">främja forskning och annan kunskapsutveckling kring tillgäng- lighetsfrågor och gemenskap i boendet.</SPAN></P>
<P class="p49 ft24">Paketet omfattar sammanlagt 525 miljoner kronor per år under en femårsperiod, totalt drygt 2,6 miljarder kronor. Men för att de föreslagna anslagen verkligen ska utnyttjas behöver åtgärderna kombineras med en övergripande satsning på information och kunskapsspridning. Vissa sådana förslag lämnas i anslutning till åtgärdsförslagen men utredningen skulle också vilja se att bostads- politiken under den här perioden genomsyras av ett intresse för tillgänglighetsfrågor, parallellt med ett särskilt fokus på olika boendeformer som erbjuder större möjligheter till vardaglig sam- varo i boendet än de traditionella boendeformerna. Det växande antalet äldre människor kommer att vilja ha attraktiva bostäder som tillgodoser behov av trygghet, tillgänglighet och gemenskap. Det behövs ett varierat utbud av boendeformer som kan locka seniorer</P>
<P class="p50 ft1">– med olika ekonomiska resurser – att i tid flytta till en bostad som fungerar att åldras i och samtidigt frigöra bostäder som eftertraktas av yngre hushåll.</P>
<P class="p35 ft25">1. Förbättra tillgängligheten i befintliga bostäder</P>
<P class="p51 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Fortsatt statligt stöd till kommunala inventeringar av tillgängligheten i flerbostadshusområdena. Alla fastighetsägare ska bjudas in att delta.</SPAN></P>
<P class="p52 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Ett nytt statligt stöd för installation av hiss i befintliga fler- bostadshus, med 50 procent av kostnaderna för installationen, dock högst 650 000 kronor per hiss. En förutsättning för stöd ska vara att kommunen har gjort en tillgänglighetsinventering och att den berörda fastigheten ligger inom ett av kommunen prioriterat område för att öka tillgången på bostäder för per- soner med nedsatt rörlighet. Det ska också krävas att fastig- hetsägaren i samband med hissinstallationen ser till att entrén och trapphuset blir tillgängligt fram till lägenhetsdörr.</SPAN></P>
<P class="p53 ft12"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft29">Det nuvarande kravet i plan- och bygglagen på att undanröja enkelt avhjälpta hinder i publika lokaler och på allmänna platser</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">16</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td51"><P class="p10 ft14">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p54 ft3">utsträcks till att gälla hinder i eller i anslutning till entréer och trapphus i flerbostadshus.</P>
<P class="p55 ft31"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft30">Ett uppdrag till Boverket att ta fram ett nationellt system för tillgänglighetsmärkning av flerbostadshus – om eller när fastig- hetsbranschen eller bostadsmarknadens intresseorganisationer förklarar sig beredda att förvalta ett sådant system.</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">2. Fler bostäder för äldre</P>
<P class="p57 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Ett investeringsstöd till trygghetsbostäder för personer över 70 år, med ett belopp per kvadratmeter på 2 800 kronor i nypro- duktion och 2 200 kronor i ombyggnadsprojekt som ger ett tillskott av trygghetsbostäder. Stödet ska ges för upp till 60 kvadratmeter per bostadslägenhet och upp till 20 kvadratmeter per lägenhet för gemensamma utrymmen för måltider, samvaro, hobby och rekreation. Vid nyproduktion ska förhöjda krav på tillgänglighet gälla för badrum och sovrum medan normalnivån räcker vid ombyggnad. Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt eller kooperativ hyresrätt och stödmottagaren ska förbinda sig att använda bostäderna som trygghetsbostäder under minst tio år.</SPAN></P>
<P class="p58 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">Ett nytt ”Startbidrag för byggemenskaper” på upp till 300 000 kronor till föreningar som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i en bostadsfastighet. Bostäderna kan upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt och behöver inte vikas för äldre personer. Stödet avser initiala projektkostnader fram till att byggnadskreditiv kan lämnas, till exempel för att anlita en projektsamordnare. Föreningens medlemmar ska själva ha satsat minst fem tusen kronor var och det ska finnas en markanvisning eller motsvarande avtal med en fastighetsägare. Boverket får i uppdrag att sprida information om byggemenskaper, vilken funktion de kan ha i bostadsförsörj- ningen och hur kommuner och bostadsföretag kan samarbeta för att främja sådana initiativ.</SPAN></P>
<P class="p59 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Ett uppdrag till Boverket att utveckla en statlig garanti för åter- betalning av upplåtelseinsatsen i kooperativ hyresrätt. I upp- draget ska ingå att överväga olika metoder för riskvärdering i</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">17</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p60 ft1">syfte att hålla nere avgiften för garantin. Kombinerat med ett uppdrag till SBAB att ta fram rutiner för att hantera lån till upplåtelseinsatser kopplade till en återbetalningsgaranti.</P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">En särskild satsning av Boverket på att sprida kunskaper och erfarenheter om strategisk planering av bostadsförsörjningen för de äldre. Inom ramen för denna satsning ska dels ett nationellt nätverk initieras för utbyte av erfarenheter mellan kommuner, dels ett metodstöd utvecklas för att bättre kunna bedöma kostnader och plusposter förknippade med olika handlings- alternativ när det gäller bostäder för äldre.</SPAN></P>
<P class="p62 ft35"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft33">Ett tillägg till bostadsförsörjningslagen: </SPAN><SPAN class="ft34">”Socialnämnden ska medverka i planeringen av bostadsförsörjningen och tillföra kun- skaper och erfarenheter om levnadsförhållandena i kommunen.”</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">3. Underlätta flytt – och kvarboende</P>
<P class="p63 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">En höjning av bostadsutgiftstaket i bostadstillägget från 5 000 till 7 300 kronor i månaden. Det gör det möjligt för pensionärer med låg inkomst att efterfråga en tillgänglig bostad – oavsett om det gäller att kunna bo kvar efter en renovering eller att flytta till en nybyggd bostad.</SPAN></P>
<P class="p64 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><NOBR><SPAN class="ft28">RUT-avdrag</SPAN></NOBR> för professionell hjälp i hemmet i samband med flytt för personer över 75 år. Även själva flytten ska berättiga till <NOBR>RUT-avdrag.</NOBR></P>
<P class="p62 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Ett förtydligande i bostadsförsörjningslagen av kommunens ansvar: </SPAN><SPAN class="ft36">”Kommunen ska erbjuda aktuell och lättillgänglig information om nuvarande och planerat utbud av bostäder i kom- munens olika delar, särskilt i fråga om bostäder med god till- gänglighet för personer med nedsatt funktionsförmåga och boende- former som riktar sig till särskilda grupper.”</SPAN></P>
<P class="p62 ft12"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft29">Lagstöd åt förenklad handläggning av beslut om hemtjänst som avser hushållsgöromål och socialt stöd för personer över 75 år.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">18</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td51"><P class="p10 ft14">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">4. Utvärdering, forskning och utveckling</P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">20 miljoner kronor om året från forskningsråden Forte och Formas under </SPAN><NOBR>2017–2021</NOBR> för forskning om utformning av bostäder och boendemiljöer ur ett tillgänglighetsperspektiv. Forskningen ska ge underlag för en översyn av tillgäng- lighetskraven i bygg- och arbetsmiljölagstiftningen.</P>
<P class="p65 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">En bred utvärdering av trygghetsbostäder som boendeform, i syfte att ge underlag för en kontinuerlig utveckling av konceptet samt för strategier och stödåtgärder. I anslutning härtill en sammanställning av befintlig kunskap om vilken roll gemen- samma lokaler kan ha för att skapa ett socialt sammanhang i boendet.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Ett uppdrag till Arbetsmiljöverket att i samråd med Boverket, Naturvårdsverket och Myndigheten för delaktighet utreda möjligheterna att förbättra utformningen av miljörum och sop- kärl och utveckla tekniska lösningar för avfallshantering, som underlättar för personer med nedsatt funktionsförmåga.</SPAN></P>
<P class="p67 ft4">Finansiering</P>
<P class="p68 ft1">Utredningen menar att merparten av dessa åtgärder bör finansieras genom omprioriteringar inom utgiftsområde 18. Det skulle komplettera regeringens bostadspaket för att stimulera ökat bostadsbyggande:</P>
<P class="p69 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Satsningen på energiåtgärder vid renovering av miljonpro- grammet kombineras med att också göra det befintliga bostads- beståndet mer ”tillgänglighetssmart”.</SPAN></P>
<P class="p70 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Investeringsstödet för byggande av små och klimatsmarta hyres- rätter i regioner med hög inflyttning kompletteras med ett investeringsstöd till trygga och tillgänglighetssmarta bostäder för äldre, inte minst i regioner med svag tillväxt och en åldrande befolkning.</SPAN></P>
<P class="p71 ft35"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft33">Genom startbidraget för byggemenskaper främjas ett begränsat men växande intresse från flera åldersgrupper, för boendeformer som bygger på eget engagemang och gemensamt ansvar.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">19</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p72 ft31"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft30">I kombination med en återbetalningsgaranti för upplåtelse- insatserna i kooperativ hyresrätt skulle startbidraget kunna vara den stimulans som möjliggör små, kompletterande bostads- projekt i kommuner med en liten men väl definierad efterfrågan.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">20</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<P class="p0 ft0">Summary</P>
<P class="p73 ft1">How are future housing needs for the elderly to be met? What barriers exist? What opportunities do municipalities have to meet the demand for housing from an ageing population? These have been the main questions for this Inquiry and the measures proposed in this report are intended to make it easier for elderly people to retain or acquire suitable housing and improve the opportunities for municipalities to meet the housing needs of a growing number of older people.</P>
<P class="p74 ft4">Increasing number of elderly, while number of young people decreasing</P>
<P class="p75 ft2">The growing housing shortage has had a severe impact on today’s younger generation and there is a <NOBR>pent-up</NOBR> need for housing so that young people can become established in the housing market. In addition, there has been a wave of newly arrived immigrants with immediate housing needs. The older generation’s housing needs are usually not as urgent – they already have somewhere to live. But soon, the number of young people will <SPAN class="ft19">decrease </SPAN>each year – in absolute figures as well – while the 65+ age group will increase by more than 30 000 individuals each year. In 2030, there will be nearly half a million more people over the age of 65 – but a thousand less between the ages of <NOBR>20–29.</NOBR> The increase in the number of elderly people will continue long into the future and, as a result of the lack of available housing stock, many elderly people may find their housing situation gradually becoming untenable.</P>
<P class="p76 ft10">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Summary</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Focus must be given to accessibility issues ...</P>
<P class="p77 ft1">In light of the fact that a considerable share of the population is directly in need of better accessibility to housing and housing environments and the fact that this would benefit most of us, it is surprising that there is such limited interest in these issues. Besides the fact that one in four people between the age of <NOBR>75–84</NOBR> has reduced mobility, younger people are also affected by temporary or permanent impairments, which cause problems if the home and surrounding environment are not accessible. And this also affects the person’s relatives. Now that the challenges of the housing market are greater than ever, with major needs for both renovation of existing housing and a dramatic increase of housing construction, it is vital that more focus be given to accessibility issues.</P>
<P class="p35 ft4">... and solitude and social isolation combated</P>
<P class="p78 ft3">Sweden has the healthiest pensioners in the EU and tomorrow’s elderly will probably be even more active and mobile than today’s.</P>
<P class="p79 ft1">They can also be expected to live as couples later in life – which, in addition to a given social identity also provides better financial conditions to seek adequate housing. But even if this occurs later in life, most people will eventually be affected by such infirmities as reduced mobility, heart problems and impaired eyesight or hearing, which makes maintaining a social network more difficult. Many people will also outlive their partner. It can be expected that the risk of problems in connection with solitude and social isolation will continue to increase with age, and along with solitude comes both physical and mental <NOBR>ill-health.</NOBR> There is therefore every reason to promote and support housing forms that allow everyday contact and a meaningful context in the home. If use can also be made of the power of initiative, knowledge and overall resources that tomorrow’s elderly possess and seniors are allowed to share in the responsibility of designing such forms of housing, much can be gained.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">22</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td52"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p10 ft14">Summary</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Particular difficulties in weak housing markets</P>
<P class="p80 ft2">The combination of high risk and low property values makes new production in areas outside of growth areas difficult or impossible. In reality, a very large proportion of municipalities are considered weak housing markets. Even in the growth regions there are often communities or areas where it is impossible to get a loan to build housing. This is a general problem, but is particularly true of small depopulating municipalities with a rapidly ageing population. The Inquiry calls for deeper dialogue between relevant parties on risk assessment and financing of housing projects in what are considered weak markets. This should be accompanied by greater openness and preparedness for initiatives from groups that stand for a small but <NOBR>well-defined</NOBR> area of demand.</P>
<P class="p35 ft4">Not everyone is financially strong</P>
<P class="p68 ft1">The financial situation of pensioners has gradually improved and many seniors can be expected to enjoy good finances in the years to come. But pensions do not fully follow general income growth, and most people’s pensions gradually decrease. One clear deterioration often occurs at around the age of 70, followed by a successive tapering off. And all the while rents and fees are increasing from year to year. Although most people have the financial conditions to cope with this, there is a smaller group of pensioners with extremely limited incomes who feel a justified concern about future rent increases and who encounter problems the day they can no longer live at home.</P>
<P class="p35 ft4">Measures in four areas</P>
<P class="p45 ft1">The Inquiry proposes a package of measures in four areas, with the aim of:</P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft21">improving accessibility in the existing housing stock;</SPAN></P>
<P class="p47 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft22">obtaining more housing for elderly people, including in weak markets, with focus on housing forms with opportunities for social interaction;</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">23</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Summary</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft23">making it easier for seniors to move to – or remain in – housing suitable for those growing older; and</SPAN></P>
<P class="p82 ft3"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft23">promoting research and other knowledge development on accessibility issues and social interaction in housing.</SPAN></P>
<P class="p83 ft1">In all, the package encompasses SEK 525 million per year over a <NOBR>five-year</NOBR> period, which means a total of just over SEK 2.6 billion. But to ensure that use is actually made of the proposed funds, the measures must be combined with an overall initiative on information and knowledge dissemination. Certain proposals of this kind are presented in connection with the proposed measures, but the Inquiry would also like to see that during this period, housing policy is characterised by an interest in accessibility issues, along with a special focus on different forms of housing that offer greater opportunities for everyday contact than the traditional housing forms. The growing number of older people will want to have attractive housing that meets the need for security, accessibility and social interaction. What is needed is a varied selection of housing forms that can persuade seniors – with varying levels of financial resources – to move in good time to housing that is suitable to grow old in while freeing up housing that is attractive to younger households.</P>
<P class="p40 ft25">1. Improving accessibility in existing homes</P>
<P class="p84 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Continued central government support to municipal inventories of accessibility in areas with </SPAN><NOBR>multi-dwelling</NOBR> blocks. All property owners will be invited to participate.</P>
<P class="p82 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">New central government support for the installation of lifts in existing </SPAN><NOBR>multi-dwelling</NOBR> blocks, consisting of 50 per cent of the installation costs, although no more than SEK 650 000 per lift. One condition for receiving the support will be that the municipality has made an accessibility inventory and that the relevant property is in an area prioritised by the municipality to increase access to housing for people with reduced mobility. Another requirement will be that, in connection with installing a lift, the property owner must ensure that the entrance and stairwell are accessible up to the door of the apartment.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">24</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td52"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p10 ft14">Summary</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p85 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">The current requirement in the Planning and Building Act on removing easily eliminated obstacles in public premises and public places is to be expanded to cover obstacles in, or adjacent to, entrances and stairwells in </SPAN><NOBR>multi-dwelling</NOBR> blocks.</P>
<P class="p86 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">The Swedish National Board of Housing, Building and Planning should be instructed to devise a national system for accessibility labelling of </SPAN><NOBR>multi-dwelling</NOBR> blocks – if and when the real estate sector or housing market stakeholder organisations state that they are prepared to administer a system of this kind.</P>
<P class="p87 ft25">2. More housing for the elderly</P>
<P class="p65 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Investment support to sheltered housing for people over 70 years of age, with a set square metre amount of SEK 2 800 for newly produced housing and SEK 2 200 for renovation projects that result in additional sheltered housing. This support will be given for a maximum of 60 square metres per residential apartment and a maximum of 20 square metres per apartment for communal areas for meals, social interaction, hobbies and recreation. In the case of newly produced housing, stricter requirements on accessibility should apply to bathrooms and bedrooms, while normal levels are sufficient regarding renovations. The apartments are to be let as rented tenancy or cooperative tenancy, and the recipient of the support must undertake to use the accommodation as sheltered housing for at least ten years.</SPAN></P>
<P class="p27 ft3"><SPAN class="ft37"></SPAN><SPAN class="ft27">A new ‘start grant for joint building ventures’ of up to SEK</SPAN></P>
<P class="p88 ft2">300 000 to associations formed for the purpose of jointly planning, building and moving into a residential property. The apartments can be let as rented tenancy, cooperative tenancy or tenant ownership and do not need to be reserved for older people. The support is intended for initial project costs until construction loans can be granted, for example to engage a project coordinator. The association’s members are themselves to have invested at least SEK 5 000 each and there must be a land allocation or similar agreement with a property owner. The Swedish National Board of Housing, Building and Planning</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">25</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Summary</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p60 ft1">should be tasked with disseminating information on joint building ventures, the functions they may have in housing provision, and how municipalities and housing companies can work together to promote such initiatives.</P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">The Swedish National Board of Housing, Building and Planning is to be instructed to develop a central government guarantee for repayment of the security deposit in cooperative tenancy. This includes considering different methods of risk assessment with the aim of keeping the fee for the guarantee down. This is combined with instructions to SBAB to draw up procedures for handling loans for security deposits that are linked to a repayment guarantee.</SPAN></P>
<P class="p64 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">A special initiative by the Swedish National Board of Housing, Building and Planning to disseminate knowledge and experience of strategic planning of housing provision for the elderly. Within the framework of this initiative, a national network should be initiated for exchange of experience between municipalities. Methodological support should also be developed for better assessment of costs and revenue associated with different alternative courses of action regarding housing for the elderly.</SPAN></P>
<P class="p89 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">An amendment to the Housing Management Act: </SPAN><SPAN class="ft25">“The Social</SPAN></P>
<P class="p90 ft36">Welfare Committee is to take part in planning of housing provision and provide knowledge and experience of living conditions in the municipality.”</P>
<P class="p40 ft25">3. Facilitate moving – and remaining at home</P>
<P class="p91 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">Increased housing expenditure ceiling in the housing supplement from SEK 5 000 to SEK 7 300 per month. This will allow pensioners with low incomes to seek available housing – regardless of whether this means being able to keep their housing after a renovation or moving to newly built housing.</SPAN></P>
<P class="p92 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Tax deduction for professional help with household work in connection with a move for people over the age of 75. The move itself should also provide eligibility for this tax deduction.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">26</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td52"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p10 ft14">Summary</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p93 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">A clarification in the Housing Management Act concerning municipal responsibility: </SPAN><SPAN class="ft39">“The municipality must offer </SPAN><NOBR><SPAN class="ft39">up-to-date</SPAN></NOBR><SPAN class="ft39"> and easily accessible information on current and planned supply of housing in the various parts of the municipality, particularly as regards housing with good accessibility for people with impairments and housing forms intended for particular groups.”</SPAN></P>
<P class="p94 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Support in law for simplified processing of decisions on home- help service regarding housework and social support for persons over the age of 75.</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">4. Evaluation, research and development</P>
<P class="p95 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">SEK 20 million per year during </SPAN><NOBR>2017–2021</NOBR> from Forte (the Swedish Research Council for Health, Working Life and Welfare) and Formas (the Swedish Research Council for Environment, Agricultural Sciences and Spatial Planning) for research on housing and housing environments from an accessibility perspective. This research is to provide data for a review of accessibility requirements in construction and work environment legislation.</P>
<P class="p66 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">A broad evaluation of sheltered housing as a housing form, aimed at providing data for continuous development of the concept and for strategies and support measures. In this context, existing knowledge should be compiled on what role common premises can have for creating a social context in housing.</SPAN></P>
<P class="p66 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">The Swedish Work Environment Authority, in consultation with the Swedish National Board of Housing, Building and Planning, the Swedish Environmental Protection Agency and the Swedish Agency for Participation, is to be instructed to investigate the opportunities for improving the design of waste storage rooms and refuse bins, and developing technical solutions for waste management that alleviate the situation for people with disabilities.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">27</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Summary</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Financing</P>
<P class="p77 ft1">The Inquiry considers that most of these measures should be financed through reprioritisation in expenditure area 18. This would supplement the Government’s housing package to stimulate increased housing construction:</P>
<P class="p53 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Initiatives in energy measures in connection with renovation of the ‘million homes programme’ will be combined with making the existing housing stock more </SPAN><NOBR>‘accessibility-friendly’.</NOBR></P>
<P class="p96 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Investment support for construction of small, </SPAN><NOBR>climate-friendly</NOBR> rented tenancy in regions with high immigration will be supplemented by investment support to safe and accessibility- friendly housing for elderly people, particularly in regions with weak growth and an ageing population.</P>
<P class="p97 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">The start grant for joint building ventures will promote a limited yet growing interest from several age groups for housing forms based on individual commitment and shared responsibility.</SPAN></P>
<P class="p98 ft31"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft30">In connection with a repayment guarantee for the security deposit in cooperative tenancy, the start grant could provide the stimulus that allows small, supplementary housing projects in municipalities with a small but </SPAN><NOBR>well-defined</NOBR> area of demand.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">28</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38527x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p0 ft0">1 Författningsförslag</P>
<P class="p99 ft40"><SPAN class="ft40">1.1</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p100 ft42">lag om ändring i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar</P>
<P class="p101 ft2">Härigenom föreskrivs att 2 och 7 §§ lagen (2000:1383) om kom- munernas bostadsförsörjningsansvar ska ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft25">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p10 ft43">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p102 ft3">2 §<SPAN class="ft44">1</SPAN></P>
<P class="p103 ft1">Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska minst inne- hålla följande uppgifter:</P>
<P class="p104 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bo- stadsbeståndet,</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft46">kommunens planerade insatser för att uppnå uppsatta mål,</SPAN></P>
<P class="p106 ft3">och</P>
<P class="p107 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostads- försörjningen.</SPAN></P>
<P class="p108 ft2">Uppgifterna ska särskilt grundas på en analys av den demo- grafiska utvecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar.</P>
<P class="p109 ft47">Socialnämnden ska medverka i planeringen av bostadsförsörj- ningen och tillföra kunskaper och erfarenheter om levnadsförhållan- dena i kommunen.</P>
<P class="p110 ft49"><SPAN class="ft48">1 </SPAN>Senaste lydelse 2013:866.</P>
<P class="p111 ft10">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38528x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft1">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostadsförmedling enligt </SPAN><SPAN class="ft36">andra </SPAN><SPAN class="ft1">stycket.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p112 ft3">7 §<SPAN class="ft44">2</SPAN></P>
<P class="p113 ft39">Kommunen ska erbjuda aktu- ell och lättillgänglig information om nuvarande och planerat ut- bud av bostäder i kommunens olika delar, särskilt i fråga om bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt funk- tionsförmåga och boendeformer som riktar sig till särskilda grupper.</P>
<P class="p114 ft1">Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen ska en kom- mun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner be- höver gemensam bostadsförmedling, ska dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling.</P>
<P class="p115 ft1">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostadsförmedling enligt första stycket.</P>
<P class="p116 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2017.</SPAN></P>
<P class="p117 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft50">Äldre föreskrifter gäller fortfarande för riktlinjer för bostads- försörjning som antagits före den 1 januari 2017.</SPAN></P>
<P class="p118 ft49"><SPAN class="ft48">2 </SPAN>Senaste lydelse 2013:866.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">30</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38529x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft40"><SPAN class="ft40">1.2</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p120 ft51">lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900)</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr5 td58"><P class="p121 ft3">Härigenom föreskrivs att</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">8 kap. 2 § plan- och bygglagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td13"><P class="p10 ft3">(2010:900) ska ha följande lydelse.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td58"><P class="p10 ft25">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p122 ft25">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p123 ft4"><SPAN class="ft9">8</SPAN><SPAN class="ft52">kap.</SPAN></P>
<P class="p124 ft3">2 §</P>
<P class="p3 ft1">Om inte annat följer av detta kapitel eller av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § ska kraven i 1 § uppfyllas på så sätt att de,</P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">vid nybyggnad uppfylls för hela byggnaden,</SPAN></P>
<P class="p125 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft45">vid ombyggnad uppfylls för hela byggnaden eller, om detta inte är rimligt, den betydande och avgränsbara del av byggnaden som påtagligt förnyas genom ombyggnaden, och</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">vid annan ändring av en byggnad än ombyggnad uppfylls i fråga om ändringen.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p127 ft1">När det gäller kravet i 1 § 3 ska hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av lokaler dit allmänheten har tillträde trots första stycket alltid avhjälpas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska för- utsättningarna är enkelt att av- hjälpa.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p128 ft1">När det gäller kravet i 1 § 3 ska hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av</P>
<P class="p128 ft3"><SPAN class="ft5">a)</SPAN><SPAN class="ft46">lokaler dit allmänheten har tillträde,</SPAN></P>
<P class="p129 ft25"><SPAN class="ft25">b)</SPAN><SPAN class="ft53">entréer och trapphus i fler- bostadshus</SPAN></P>
<P class="p130 ft1">trots första stycket alltid avhjäl- pas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förut- sättningarna är enkelt att av- hjälpa.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2017.</SPAN></P>
<P class="p131 ft24"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft54">Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ärenden som har på- börjats före den 1 januari 2017 och ärenden som avser överklagande av beslut i ett sådant ärende till dess ärendet är slutligt avgjort.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">31</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft24">Stödet ska uppgå till den be- räknade kostnaden för inventer- ingen</SPAN><SPAN class="ft47">. Därutöver får stödet även omfatta kostnader för kommunen för att ta fram förslag till åtgärder i enskilda fastigheter samt kom- munala åtgärdsprogram</SPAN><SPAN class="ft24">. Nivån på stödet ska anpassas till om- fattningen av inventeringen. Stödet får dock inte överstiga 500 000 kronor per stödmot- tagare.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft2">Enligt denna förordning får statligt stöd, i mån av tillgång på medel, ges till kommuner för inventeringar av den fysiska till- gängligheten i flerbostadshus- beståndet i kommunen. Stödet får ges till en kommun som under åren </SPAN><NOBR><SPAN class="ft19">2016–2020</SPAN></NOBR><SPAN class="ft19"> </SPAN><SPAN class="ft2">genomför sådana inventeringar</SPAN><SPAN class="ft19">. Kom- munen ska erbjuda fastighets- ägarna att delta i kommunens inventering.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p132 ft40"><SPAN class="ft40">1.3</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p133 ft42">förordning om ändring i förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet</P>
<P class="p134 ft1">Härigenom föreskrivs att 1, 2, 4, 6 och 8 §§ förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet ska ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft25">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p10 ft43">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p135 ft3">1 §</P>
<P class="p136 ft1">Enligt denna förordning får statligt stöd, i mån av tillgång på medel, ges till kommuner för inventeringar av den fysiska till- gängligheten i flerbostadshus- beståndet i kommunen. Stödet får ges till en kommun som under åren <NOBR>2014–2015</NOBR> genomför sådana inventeringar.</P>
<P class="p137 ft3">2 §</P>
<P class="p136 ft1">Stödet ska uppgå till den be- räknade kostnaden för inventer- ingen. Nivån på stödet ska anpassas till omfattningen av inventeringen. Stödet får dock inte överstiga 500 000 kronor per stödmottagare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">32</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38531x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Författningsförslag</P>
<P class="p138 ft3">4 §</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p121 ft3">En ansökan om stöd ska ha</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p19 ft3">En ansökan om stöd ska ha</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">kommit in till Boverket senast</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">kommit in till Boverket senast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">den 1 augusti 2015.</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">den 1 augusti <SPAN class="ft25">2020.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td61"><P class="p139 ft3">6 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td54"><P class="p121 ft3">Den första utbetalningen av</P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p19 ft3">Den första utbetalningen av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">stödet görs med 75 procent av</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">stödet görs med 75 procent av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">det beslutade stödet till stöd-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">det beslutade stödet till stöd-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">mottagaren i samband med att</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">mottagaren i samband med att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">beslut om stöd har fattats av</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">beslut om stöd har fattats av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">Boverket. Den slutliga utbetal-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">Boverket. Den slutliga utbetal-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">ningen görs på begäran av stöd-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft5">ningen görs på begäran av stöd-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft12">mottagaren och efter det att redo-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft5">mottagaren och efter det att redo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">visning enligt 7 § har inkommit</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">visning enligt 7 § har inkommit</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">till Boverket. En sådan begäran</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">till Boverket. En sådan begäran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">ska ha kommit in till Boverket</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">ska ha kommit in till Boverket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">senast den 1 november 2015.</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">senast den 1 november <SPAN class="ft25">2020</SPAN>.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td61"><P class="p139 ft3">8 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p121 ft3">Boverket ska följa upp och</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p19 ft3">Boverket ska följa upp och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">utvärdera stödmottagarnas in-</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">utvärdera stödmottagarnas in-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">ventering. Boverket ska senast</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft3">ventering. Boverket ska senast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td54"><P class="p10 ft3">den 30 juni 2016 redovisa detta i</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p10 ft5">den 30 juni <SPAN class="ft55">2021 </SPAN>redovisa detta i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td54"><P class="p10 ft3">en rapport till regeringen.</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p10 ft3">en rapport till regeringen.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p140 ft3">Denna förordning träder i kraft den 1 juli 2016.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">33</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft40"><SPAN class="ft40">1.4</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p142 ft42">förordning om investeringsstöd till trygghetsbostäder</P>
<P class="p143 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p40 ft4">Syfte och definitioner</P>
<P class="p144 ft3"><SPAN class="ft4">1 § </SPAN>Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas till investeringar för anordnande av sådana trygg- hetsbostäder som avses i 2 § (investeringsstöd). Stödet får lämnas till fastighetsägare och tomträttshavare.</P>
<P class="p145 ft2"><SPAN class="ft56">2 § </SPAN>I denna förordning avses med <SPAN class="ft19">Anordnande: </SPAN>Ny- eller ombyggnad.</P>
<P class="p146 ft20"><SPAN class="ft39">Trygghetsbostäder</SPAN>: Bostäder där det finns personal dagligen som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider. Bostäd- erna är hyresrätt eller kooperativ hyresrätt som innehas av</P>
<P class="p147 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft57">en person som har fyllt 70 år,</SPAN></P>
<P class="p148 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft57">makar, sambor eller syskon, där minst en har fyllt 70 år, eller</SPAN></P>
<P class="p149 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft58">efterlevande make, sambo eller syskon som vid dödsfallet sam- manbodde med den avlidne i trygghetsbostaden.</SPAN></P>
<P class="p150 ft1"><SPAN class="ft36">Bostäder</SPAN>: Bostadslägenheter och utrymmen för de boendes mål- tider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
<P class="p151 ft3"><SPAN class="ft25">Nybyggnad</SPAN>: Uppförande av hus och tillbyggnad av hus som inne- bär nytillskott av trygghetsbostäder.</P>
<P class="p152 ft3"><SPAN class="ft25">Ombyggnad</SPAN>: Nyinvesteringar i eller i anslutning till hus, som utan att vara nybyggnad, innebär</P>
<P class="p153 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft57">nytillskott av trygghetsbostäder, eller</SPAN></P>
<P class="p151 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft58">förbättringar av utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation i anslutning till ny- eller ombyggnad av bostadslägenheter.</SPAN></P>
<P class="p40 ft4">Förutsättningar för investeringsstöd</P>
<P class="p154 ft1"><SPAN class="ft59">3 § </SPAN>Investeringsstöd får lämnas om ett byggnadsprojekt påbörjas under perioden 1 januari <NOBR>2017–31</NOBR> december 2021 och färdigställs inom två år från dagen för påbörjandet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">34</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3"><SPAN class="ft4">4 § </SPAN>Ett byggnadsprojekt ska uppfylla de krav för permanent- bostäder som följer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900). När det gäller ombyggnad ska dessutom bostaden efter ombyggnaden i dess helhet uppfylla lägsta godtagbara standard enligt bestäm- melserna om bostadslägenhet i 12 kap. 18 a § sjätte och sjunde styckena jordabalken.</P>
<P class="p156 ft1">I fråga om nybyggnad ska dessutom bostadslägenhetens hygien- rum och sovrum utformas med en utökad tillgänglighet</P>
<P class="p157 ft3"><SPAN class="ft4">5 § </SPAN>För byggnadsprojekt som innefattar bygglovspliktiga arbeten ska det finnas ett bygglov som vunnit laga kraft.</P>
<P class="p158 ft24"><SPAN class="ft60">6 § </SPAN>Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen i enskilda fall medge undantag från kravet i 2 § att innehavaren av bostadslägenheten ska ha fyllt 70 år. Innehavaren måste dock ha fyllt 65 år.</P>
<P class="p159 ft3"><SPAN class="ft4">7 § </SPAN>En stödmottagare ska förbinda sig att under en period om minst tio år, räknat från beslutet om utbetalning av stöd,</P>
<P class="p160 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft46">använda de bostäder som stödet avser för de ändamål och i enlighet med de villkor som förutsattes när stödet beviljades,</SPAN></P>
<P class="p161 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft50">inte överlåta det eller de hus som innehåller bostäderna till någon som avser att använda bostäderna för annat ändamål eller med andra villkor än de som förutsattes när stödet beviljades.</SPAN></P>
<P class="p157 ft1"><SPAN class="ft59">8 § </SPAN>Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p162 ft4">Investeringsstödets storlek</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">9 § </SPAN>Stöd lämnas för</P>
<P class="p104 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">nybyggnad med ett belopp om 2 800 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark för bostäder, och</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft45">ombyggnad med ett belopp om 2 200 kronor per kvadrat- meter bruksarea ovan mark för bostäder.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">35</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p164 ft20">Stöd lämnas dock för högst 60 kvadratmeter per bostads- lägenhet och 20 kvadratmeter per bostadslägenhet när det gäller utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
<P class="p165 ft4">Förfarandet i stödärenden</P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft4">10 § </SPAN>Ärenden om investeringsstöd handläggs av Boverket och läns- styrelserna.</P>
<P class="p166 ft3">Länsstyrelserna beslutar om stöd.</P>
<P class="p149 ft1">Boverket sköter utbetalning av stöd och har även tillsyn över stödverksamheten.</P>
<P class="p167 ft3"><SPAN class="ft4">11 § </SPAN>En ansökan om investeringsstöd ska vara skriftlig och lämnas till länsstyrelsen i det län där fastigheten är belägen.</P>
<P class="p149 ft1">Ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen inom sex månader från det att byggnadsprojektet påbörjades.</P>
<P class="p167 ft3"><SPAN class="ft4">12 § </SPAN>Om länsstyrelsen finner att investeringsstöd ska lämnas, ska den besluta om stödets storlek.</P>
<P class="p149 ft1">Ett beslut om stöd ska förenas med de villkor som behövs för att tillgodose syftet med stödet.</P>
<P class="p40 ft4">Utbetalning av investeringsstöd</P>
<P class="p168 ft20"><SPAN class="ft61">13 § </SPAN>När ett projekt är färdigställt ska länsstyrelsen, efter särskild ansökan, besluta om utbetalning av stödet. Stödet betalas dock bara ut om projektet, när det är färdigt, uppfyller villkoren för stödet.</P>
<P class="p150 ft1">Ansökan om utbetalning ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter projektets färdigställande eller, om ett projekt färdigställts innan beslut om stöd enligt 12 § har fattats, inom två månader från dagen för det beslutet.</P>
<P class="p150 ft1">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare eller tomträttshavare.</P>
<P class="p169 ft3"><SPAN class="ft4">14 § </SPAN>Ett stöd enligt denna förordning får inte betalas ut till ett före- tag som är föremål för betalningskrav på grund av ett beslut av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">36</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p170 ft3">Europeiska kommissionen som förklarar ett stöd olagligt och oför- enligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p56 ft4">Återkallelse av beslut</P>
<P class="p171 ft3"><SPAN class="ft4">15 § </SPAN>Ett beslut om stöd ska återkallas helt eller delvis om projektet inte uppfyller de villkor som ställs för stödet.</P>
<P class="p35 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p172 ft3"><SPAN class="ft4">16 § </SPAN>En stödmottagare är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt förorsakat att stödet har beviljats felaktigt eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft45">stödet av något annat skäl har lämnats felaktigt eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta,</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">bostäderna används för annat ändamål eller med andra villkor än som följer av stödbeslutet, eller</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft46">övriga villkor för stödet inte följts.</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Om den som tagit emot stödet har överlåtit det eller de hus för vilka stöd lämnats och bostäderna därefter används för annat ända- mål eller med andra villkor än de som förutsattes när stödet bevilj- ades, ska dock stödet återkrävas endast om stödmottagaren insett eller borde ha insett att bostäderna skulle komma att användas för annat ändamål eller med andra villkor.</P>
<P class="p173 ft3"><SPAN class="ft4">17 § </SPAN>Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 16 §, ska länsstyrelsen besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen efterge kravet på åter- betalning helt eller delvis.</P>
<P class="p174 ft1">Ett beslut om återkrav ska fattas inom tio år från det att ett beslut om utbetalning av stöd enligt 13 § har fattats.</P>
<P class="p175 ft63"><SPAN class="ft62">18 § </SPAN>Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Räntekravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">37</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38536x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Överklagande</P>
<P class="p77 ft1"><SPAN class="ft59">19 § </SPAN>I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om överklagande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut stöd enligt 13 och 14 §§ eller om åter- kallelse av beslut enligt 15 § får dock inte överklagas.</P>
<P class="p162 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p77 ft3"><SPAN class="ft4">20 § </SPAN>Den som ansökt om eller tagit emot stöd ska lämna de upp- gifter som behövs för uppföljning och utvärdering av stödet.</P>
<P class="p56 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">21 § </SPAN>Boverket får meddela</P>
<P class="p114 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft50">föreskrifter om när en ny- eller ombyggnad ska anses påbör- jad och färdigställd,</SPAN></P>
<P class="p176 ft3"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft57">föreskrifter som behövs för tillämpningen av 4 § andra stycket,</SPAN></P>
<P class="p177 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p117 ft1"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft50">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p177 ft3"><SPAN class="ft5">5.</SPAN><SPAN class="ft46">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förord-</SPAN></P>
<P class="p106 ft3">ning.</P>
<P class="p178 ft3">Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2017.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">38</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft40"><SPAN class="ft40">1.5</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p179 ft51">förordning om stöd för installation av hiss i flerbostadshus</P>
<P class="p180 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p35 ft4">Stödets syfte</P>
<P class="p181 ft3"><SPAN class="ft4">1 § </SPAN>Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas för installation av hiss, i eller i anslutning till fler- bostadshus, som görs för att förbättra tillgängligheten för de boende i huset.</P>
<P class="p67 ft4">Förutsättningar för stöd</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">2 § </SPAN>Stöd får lämnas om</P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">installationen påbörjas under perioden 1 januari </SPAN><NOBR>2017–31</NOBR> december 2021,</P>
<P class="p104 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft50">installationen färdigställs inom ett år från dagen för påbörj- andet,</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">kommunen har genomfört en tillgänglighetsinventering och huset där hissen ska installeras ligger i ett av kommunen prioriterat bostadsområde för att öka tillgången på bostäder för personer med nedsatt rörlighet,</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft45">fastighetsägaren, i samband med installationen, genomför andra åtgärder som är nödvändiga för att husets entré och trapphus ska bli tillgängligt fram till lägenhetsdörr,</SPAN></P>
<P class="p182 ft2"><SPAN class="ft5">5.</SPAN><SPAN class="ft64">den som utför arbetet eller tillverkar byggelement är godkänd för </SPAN><NOBR>F-skatt</NOBR> eller, i fråga om utländska företagare eller företag, visar upp intyg eller en annan handling som visar att företagaren eller företaget i sitt hemland genom registrering eller på annat sätt genom- går motsvarande kontroll i fråga om skatter och avgifter,</P>
<P class="p104 ft1"><SPAN class="ft5">6.</SPAN><SPAN class="ft45">installationen uppfyller de krav som följer av plan- och bygg- lagen (2010:900), och</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">7.</SPAN><SPAN class="ft46">bygglov eller anmälan finns.</SPAN></P>
<P class="p183 ft63"><SPAN class="ft62">3 § </SPAN>Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">39</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft3">riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p56 ft4">Stödets storlek</P>
<P class="p78 ft20"><SPAN class="ft61">4 § </SPAN>Stöd lämnas med ett belopp som motsvarar 50 procent av kost- naden för installationen, dock högst med 650 000 kronor per hiss.</P>
<P class="p162 ft4">Förfarandet i stödärenden</P>
<P class="p185 ft3"><SPAN class="ft4">5 § </SPAN>Ärenden om stöd handläggs av Boverket och länsstyrelserna. Länsstyrelserna beslutar om stöd.</P>
<P class="p117 ft1">Boverket sköter utbetalning av stöd och har även tillsyn över stödverksamheten.</P>
<P class="p186 ft3"><SPAN class="ft4">6 § </SPAN>En ansökan om stöd ska vara skriftlig och lämnas till läns- styrelsen i det län där fastigheten är belägen.</P>
<P class="p117 ft1">Ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen inom sex månader från det att installationen påbörjades.</P>
<P class="p186 ft1"><SPAN class="ft59">7 § </SPAN>Om länsstyrelsen finner att stöd ska lämnas, ska den fatta ett beslut om stödets storlek. I länsstyrelsens beslut ska det framgå vilka installationer stöd har beviljats för.</P>
<P class="p114 ft3">Ett beslut om stöd ska förenas med de villkor som behövs för att tillgodose syftet med stödet.</P>
<P class="p56 ft4">Utbetalning av stöd</P>
<P class="p78 ft3"><SPAN class="ft4">8 § </SPAN>Stödet betalas ut efter särskild ansökan hos länsstyrelsen sedan installationen har färdigställts. Stödet betalas dock bara ut om in- stallationen, när den är färdig, uppfyller villkoren för stödet.</P>
<P class="p187 ft1">Ansökan om utbetalning ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter installationens färdigställande eller, om en installation färdigställs innan beslut om stöd enligt 7 § har fattats, inom två månader från dagen för det beslutet.</P>
<P class="p114 ft1">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">40</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft2">eller tomträttshavare. Om stödet har beviljats för installation av hiss i hus som inte ägs av fastighetsägaren eller tomträttshavaren, betalas stödet ut till den som vid utbetalningstidpunkten är antecknad som stödmottagare hos länsstyrelsen.</P>
<P class="p189 ft1"><SPAN class="ft59">9 § </SPAN>Ett stöd enligt denna förordning får inte betalas ut till ett före- tag som är föremål för betalningskrav på grund av ett beslut av Europeiska kommissionen som förklarar ett stöd olagligt och oför- enligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p162 ft4">Återkallelse av beslut</P>
<P class="p43 ft3"><SPAN class="ft4">10 § </SPAN>Ett beslut om stöd ska återkallas helt eller delvis om installa- tionen inte uppfyller de villkor som ställs för stödet.</P>
<P class="p56 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">11 § </SPAN>En stödmottagare är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt förorsakat att stödet har beviljats felaktigt eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft45">stödet av något annat skäl har lämnats felaktigt eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta, eller</SPAN></P>
<P class="p190 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">villkoren för stödet inte följts.</SPAN></P>
<P class="p173 ft3"><SPAN class="ft4">12 § </SPAN>Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 11 §, ska länsstyrelsen besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen efterge kravet på åter- betalning helt eller delvis.</P>
<P class="p191 ft63"><SPAN class="ft62">13 § </SPAN>Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Räntekravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">41</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38540x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Överklagande</P>
<P class="p154 ft1"><SPAN class="ft59">14 § </SPAN>I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om överklagande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut stöd enligt 8 och 9 §§ eller om återkallelse av beslut enligt 10 § får dock inte överklagas.</P>
<P class="p165 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p154 ft3"><SPAN class="ft4">15 § </SPAN>Den som ansökt om eller tagit emot stöd ska lämna de upp- gifter som behövs för uppföljning och utvärdering av stödet.</P>
<P class="p193 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p194 ft3"><SPAN class="ft4">16 § </SPAN>Boverket får meddela</P>
<P class="p147 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">föreskrifter som behövs för tillämpningen av 2 § 4,</SPAN></P>
<P class="p151 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft58">föreskrifter om när en installation ska anses påbörjad och färdig- ställd,</SPAN></P>
<P class="p147 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p149 ft1"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft50">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p148 ft3"><SPAN class="ft5">5.</SPAN><SPAN class="ft46">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förord-</SPAN></P>
<P class="p195 ft3">ning.</P>
<P class="p196 ft3">Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2017.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">42</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft40"><SPAN class="ft40">1.6</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till</SPAN></P>
<P class="p197 ft40">förordning om startbidrag till byggemenskaper</P>
<P class="p198 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P>
<P class="p35 ft4">Stödets syfte</P>
<P class="p181 ft3"><SPAN class="ft4">1 § </SPAN>Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas till byggemenskaper för finansiering av initiala pro- jektkostnader i samband med anordnande av bostäder som upplåts med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt.</P>
<P class="p67 ft4">Innebörden av vissa uttryck</P>
<P class="p45 ft1"><SPAN class="ft59">2 § </SPAN>Med byggemenskap avses i denna förordning en ekonomisk förening som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i ett hyres- eller bostadsrättshus.</P>
<P class="p199 ft3"><SPAN class="ft4">3 § </SPAN>Med initiala projektkostnader avses i denna förordning kost- nader i projektet fram till att ett byggnadskreditiv lämnas.</P>
<P class="p173 ft1"><SPAN class="ft59">4 § </SPAN>Anordnande av bostäder kan ske genom nybyggnad, tillbygg- nad eller ombyggnad av hel eller del av byggnad som tidigare använts för annat ändamål än bostäder.</P>
<P class="p162 ft4">Förutsättningar för stöd</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">5 § </SPAN>Stöd får ges om</P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">insatsen från respektive medlem i föreningen uppgår till minst 5 000 kronor,</SPAN></P>
<P class="p107 ft3"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft46">det finns en markanvisning eller motsvarande avtal med fastig- hetsägare, och</SPAN></P>
<P class="p200 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">det finns en redogörelse för projektet och en budget för initiala projektkostnader.</SPAN></P>
<P class="p201 ft63"><SPAN class="ft62">6 § </SPAN>Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">43</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p203 ft1"><SPAN class="ft59">7 § </SPAN>Stödet lämnas som stöd av mindre betydelse enligt kommis- sionens förordning (EU) nr 1407/2013 av den 18 december 2013 om tillämpningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse och får lämnas endast med de begränsningar som följer av kommissionens förord- ning.</P>
<P class="p165 ft4">Stödets storlek</P>
<P class="p154 ft3"><SPAN class="ft4">8 § </SPAN>Stödet får uppgå till beräknade initiala projektkostnader. Stödet får dock inte överstiga 300 000 kronor per stödmottagare.</P>
<P class="p193 ft4">Prövning av ett stödärende</P>
<P class="p194 ft3"><SPAN class="ft4">9 § </SPAN>Frågor om stöd prövas av Boverket.</P>
<P class="p167 ft3"><SPAN class="ft4">10 § </SPAN>En ansökan om stöd ska ha kommit in till Boverket senast den 1 november 2020.</P>
<P class="p204 ft3"><SPAN class="ft4">11 § </SPAN>Om Boverket anser att stöd ska ges, ska verket bestämma stödets storlek.</P>
<P class="p205 ft3"><SPAN class="ft4">12 § </SPAN>Ett beslut om stöd ska förenas med villkor</P>
<P class="p150 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">om vid vilken tidpunkt stödmottagaren senast ska ansöka om resterande utbetalning enligt 13 §,</SPAN></P>
<P class="p152 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft50">om vilka handlingar som ska bifogas ansökan om resterande utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p147 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">för att tillgodose syftet med stödet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">44</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td56"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p10 ft14">Författningsförslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p206 ft4">Utbetalning av stöd</P>
<P class="p68 ft3"><SPAN class="ft4">13 § </SPAN>Den första utbetalningen av stödet görs med högst 75 procent av det beslutade stödet till stödmottagaren i samband med att beslut om stöd har fattats av Boverket. Resterande utbetalning görs efter ansökan av stödmottagaren.</P>
<P class="p174 ft1">Till ansökan om resterande utbetalning ska stödmottagaren bifoga fakturor och en redogörelse för hur arbetet har bedrivits och vilka resultat som uppnåtts.</P>
<P class="p207 ft1">En sådan ansökan ska ha kommit in till Boverket senast den 1 november 2021.</P>
<P class="p35 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">14 § </SPAN>Stödmottagaren är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p104 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt har förorsakat att stödet har be- viljats på felaktig grund eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p125 ft3"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft65">stödet av något annat skäl har lämnats på felaktig grund eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta,</SPAN></P>
<P class="p160 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft65">stödet helt eller delvis inte har utnyttjats eller inte har använts för det syfte som anges i 1 §, eller</SPAN></P>
<P class="p208 ft3"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft46">villkor i beslutet om stöd inte har följts.</SPAN></P>
<P class="p209 ft1"><SPAN class="ft59">15 § </SPAN>Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 14 §, ska Boverket besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl för det, får Boverket efterge ett återkrav helt eller delvis.</P>
<P class="p210 ft63"><SPAN class="ft62">16 § </SPAN>Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Räntekravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">45</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38544x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningsförslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Överklagande</P>
<P class="p211 ft1"><SPAN class="ft59">17 § </SPAN>I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om överklagande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut resterande stöd enligt 13 § får dock inte överklagas.</P>
<P class="p162 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p77 ft3"><SPAN class="ft4">18 § </SPAN>Boverket ska följa upp och utvärdera stödet och senast den 31 december 2022 redovisa detta i en rapport till regeringen.</P>
<P class="p212 ft63"><SPAN class="ft62">19 § </SPAN>Stödmottagaren ska lämna de uppgifter till Boverket som behövs för en sådan uppföljning och utvärdering som avses i 18 §.</P>
<P class="p213 ft1"><SPAN class="ft59">20 § </SPAN>Boverket ska föra ett register över de stöd som lämnats enligt denna förordning. Ett sådant register ska innehålla de uppgifter som behövs för att det ska vara möjligt att fastställa att de villkor för stöd som anges i kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 är upp- fyllda.</P>
<P class="p114 ft3">Uppgifterna i registret ska bevaras i tio år från den dag då stödet beslutades.</P>
<P class="p214 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p163 ft3"><SPAN class="ft4">21 § </SPAN>Boverket får meddela</P>
<P class="p176 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p117 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft50">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om resterande utbetal- ning, och</SPAN></P>
<P class="p176 ft3"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft46">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förord-</SPAN></P>
<P class="p106 ft3">ning.</P>
<P class="p215 ft3">Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2017.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">46</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<P class="p0 ft0">2 Uppdrag och utgångspunkter</P>
<P class="p216 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Uppdrag och syfte</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">Syftet med de åtgärder som föreslås i detta betänkande är dels att underlätta för äldre personer att inneha eller skaffa sig en lämplig bostad, dels att förbättra kommunernas möjligheter att möta behovet av bostäder för det växande antalet äldre människor på bostadsmarknaden. Utredningen har haft i uppdrag att kartlägga förekomsten av hinder för äldre personer att flytta till eller bo kvar i en bostad som fungerar även när åldern tar ut sin rätt, och orsak- erna bakom eventuella sådana hinder. Vidare att analysera vilka möjligheter kommuner i olika delar av landet har att möta behovet av bostäder för den allt större andelen äldre hushåll. Och slutligen att överväga vilka åtgärder som behövs för att förbättra förut- sättningarna för kommunerna att klara sitt ansvar för bostads- försörjningen. I uppdraget låg också uttryckligen att ta hänsyn till kvinnors och mäns skilda behov och förutsättningar.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">Avgränsningar</SPAN></P>
<P class="p218 ft2">Utredningen har i enlighet med direktiven avgränsats till faktorer som har direkt bäring på situationen för de äldre i sitt boende och på bostadsmarknaden samt på kommunernas förutsättningar och möjligheter att ta ansvar för bostadsförsörjningen för de äldre.</P>
<P class="p2 ft2">Ur den äldres perspektiv hänger möjligheterna till kvarboende inom det ordinarie bostadsbeståndet ihop med en rad andra faktorer, som inte har med bostadsmarknaden att göra, och som därför inte har behandlats här. Förebyggande hälsovård kan till exempel öka möjligheterna att klara sig själv i egen bostad, liksom effektiv rehabilitering efter en skada eller sjukdom. Och möjlig- heterna till vård och omsorg i hemmet är förstås en nyckelfaktor</P>
<P class="p219 ft10">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38546x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">för kvarboende. I ett kommunalt perspektiv är bostäder för äldre en del i det övergripande ansvaret för bostadsförsörjningen och den allmänna bristen på bostäder drabbar även äldre. Men den här utredningen avgränsas till förhållanden som mer specifikt berör just tillgången på bostäder för äldre.</P>
<P class="p150 ft1">Utredningen omfattar inte bostäder som fördelas efter bistånds- prövning. En avgränsning görs alltså till ”vanliga” bostäder samt seniorboende, trygghetsbostäder och andra liknande boende- former, medan särskilt boende hålls utanför denna utredning. Upp- draget omfattade inte heller skattefrågor.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Utredningsarbetet</SPAN></P>
<P class="p221 ft24">Utredningen, som har kallat sig Utredningen om bostäder för äldre, har på olika sätt haft kontakt med ett stort antal kommuner. I början av utredningsarbetet anordnades i samarbete med Bover- ket en workshop med ett nätverk av kommuner<SPAN class="ft67">1 </SPAN>med skiftande erfarenheter. I ett tiotal kommuner<SPAN class="ft67">2 </SPAN>har förberedda studiebesök genomförts för att närmare diskutera förutsättningarna för bostadsförsörjningen för äldre. Vid mötena deltog företrädare för de förvaltningar som ansvarar för bostadsförsörjning/samhälls- planering och äldreomsorg/socialtjänst samt det kommunala bostadsbolaget och ibland även företrädare för privata fastig- hetsägare. I ett par fall deltog även lokala politiker. Vid studiebesök på trygghetsboenden och liknande deltog såväl boende som personal. Utredningen har även genom intresseorganisationerna Sveriges kommuner och landsting (SKL) och SmåKom<SPAN class="ft67">3 </SPAN>kunnat medverka i möten med företrädare för kommuner från hela landet.</P>
<P class="p222 ft20">Utredningen har vidare diskuterat frågorna med berörda bransch- och intresseorganisationer, förutom de nämnda även Hyresgäst- föreningen, SABO, Fastighetsägarna, Sveriges Byggindustrier, Föreningen för byggemenskaper, Hissförbundet, Bankföreningen och de fem största pensionärsorganisationerna, HSB och Riksbyg- gen samt enskilda bostadsföretag, hissföretag och banker.</P>
<P class="p223 ft70"><SPAN class="ft68">1</SPAN><SPAN class="ft69">Arjeplog, Finspång, Helsingborg, Härryda, Pajala, Sigtuna, Umeå och Växjö.</SPAN></P>
<P class="p224 ft72"><SPAN class="ft68">2</SPAN><SPAN class="ft71">Göteborg, Gävle, Helsingborg, Karlskrona, Luleå, Sundsvall, Trelleborg, Umeå, Vännäs och Västerås.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft68">3</SPAN><SPAN class="ft73">De små kommunernas nätverk.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">48</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38547x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p10 ft74">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p225 ft20">Berörda myndigheter som utredningen varit i kontakt är Boverket, Socialstyrelsen, Pensionsmyndigheten, Statens bostads- omvandling, Myndigheten för delaktighet, Myndigheten för sam- hällsskydd och beredskap, Arbetsmiljöverket samt länsstyrelserna i Skåne och Västra Götaland. Det har också funnits anledning att utbyta erfarenheter med ett antal parallella utredningar: Bostads- planeringskommittén, Utredningen om EU & kommunernas bostads- politik, Konkurrensutredningen och Utredningen om service i glesbygd samt Boverkets översyn av bostadsanpassningsbidragen.</P>
<P class="p226 ft3">Även olika forskningsmiljöer har kontaktats, däribland CASE<SPAN class="ft44">4 </SPAN>vid Lunds Universitet, NISAL<SPAN class="ft44">5 </SPAN>vid Linköpings Universitet, Äldre- centrum<SPAN class="ft44">6</SPAN>, Kulturgeografiska institutionen vid Stockholms Univer- sitet, Chalmers i Göteborg, Centrum för hälsa och byggande på Tekniska Högskolan i Stockholm, Forskargruppen Bo i Gemens- kap samt CER<SPAN class="ft44">7</SPAN>på Mittuniversitetet.</P>
<P class="p227 ft1">Utredningen har träffat en företrädare för regeringskansliet i Finland och genomfört ett tredagars studiebesök på statliga myn- digheter och bostadsföretag i Hamburg, samt medverkat i en rad konferenser och seminarier som anordnats av externa aktörer.</P>
<P class="p228 ft20">Förutom via externa kontakter har underlag huvudsakligen tagits fram genom studier av aktuella rapporter och andra publika- tioner. Fyra specialrapporter har beställts från forskare och konsulter (se 2.1.5). Analysen bygger också på egna bearbetningar av material som hämtats från SCB:s statistikdatabas.</P>
<P class="p4 ft1">Underlaget har successivt diskuterats med en expertgrupp, bestående av Marianne Abramsson, Linköpings Universitet, Ingrid Hernsell, Boverket, Kerstin Kärnekull, forskargruppen Bo i Gemen- skap, Lars Malmgren, Utvecklingsbolaget, Fredrik von Platen, Seniorhusföreningen i Karlskrona och Ylva Sandström, SABO. Experterna har också bidragit med underlag. Fem möten med expertgruppen har hållits.</P>
<P class="p108 ft63">Materialet har även diskuterats vid tre möten med en referens- grupp bestående av företrädare för intressenter: Petter Ahlström, Concept Living, Johanna Hållén, Pensionärernas Riksorganisation,</P>
<P class="p229 ft70"><SPAN class="ft75">4</SPAN><SPAN class="ft76">Centre for Ageing and Supporting Environments.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">5</SPAN><SPAN class="ft76">Institutet för forskning om äldre och åldrande.</SPAN></P>
<P class="p230 ft72"><SPAN class="ft75">6</SPAN><SPAN class="ft77">Stiftelsen Stockholms läns Äldrecentrum, ett kunskapscentrum för forskning, utveckling och utbildning inom äldreområdet.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">7</SPAN><SPAN class="ft78">Centrum för forskning om ekonomiska relationer.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">49</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p231 ft1">Anders Konradsson, Hyresgästföreningen, Hans Erik Häggkvist Krambo Bostads AB i Kramfors, Anna Lampel, Lampel Consulting, Peter Lindroth, SmåKom – De små kommunernas samverkan, Christina Rogestam, Sveriges Pensionärsförbund, Charlotte Teglgaard, Hissförbundet och <NOBR>Jan-Ove</NOBR> Östbrink, Sveriges kom- muner och landsting.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Betänkandets disposition</SPAN></P>
<P class="p144 ft1">Utredningens överväganden och förslag till åtgärder redovisas i kapitel 3. I kapitel 4 finns en fördjupad konsekvensanalys, med förslag till finansiering. De författningsförslag som följer av åtgärdsförslagen återfinns i kapitel 1.</P>
<P class="p150 ft1">Här i kapitel 2 återges utgångpunkterna för utredningen – upp- drag, syfte och avgränsningar – samt definitioner av vissa nyckel- begrepp.</P>
<P class="p146 ft2">Den bakomliggande analysen redovisas i kapitel 5 och 6. Det görs utifrån de två övergripande aspekter som uppdraget omfattar: Kapitel 5 handlar om seniorernas bostadssituation och möjligheter på bostadsmarknaden, utifrån fysiska, ekonomiska och andra förut- sättningar. I kapitel 6 behandlas förutsättningarna för kommunerna att leva upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen, med fokus på de utmaningar som kommunerna står inför, vilka medel de förfogar över och vilka hinder de kan möta när det gäller att främja till- gången på bostäder de äldre åldersgrupperna.</P>
<P class="p233 ft2">Kapitel 7 ger en översikt över de lagar och förordningar som reglerar statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre samt aktuella regeländringar inom detta område.</P>
<P class="p150 ft1">Betänkandet avslutas med författningskommentarer i kapitel 8. Som bilagor redovisas utredningens direktiv (bilaga 1) samt en översikt över kommunernas storlek och indelning i kommun- grupper (bilaga 2).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">50</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p10 ft74">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.5</SPAN><SPAN class="ft66">Underlagsrapporter</SPAN></P>
<P class="p68 ft1">Några underlagsrapporter har beställts av externa konsulter och forskare. Dessa har efter hand lagts ut på utredningens webbplats under Statens offentliga utredningar: <NOBR>sou.gov.se/bostader-for-</NOBR> aldre/. Det gäller följande rapporter:</P>
<P class="p234 ft4">Inventering av miljöhinder och tillgänglighetsproblem för äldre i bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden</P>
<P class="p75 ft2">Forskare vid CASE (Centre for Ageing and Supportive Environ- ments) vid Lunds Universitet bedriver tvärvetenskaplig forskning kring samspelet mellan den fysiska miljöns utformning och äldres aktivitet, delaktighet och hälsa. CASE har för utredningens räkning sammanställt forskningsresultat som belyser förekomsten av fysiska hinder i olika typer av bostäder och boendemiljöer.</P>
<P class="p56 ft4">Tillgänglighetsinventeringar i flerbostadshus</P>
<P class="p45 ft1">Konsultföretaget Urban Utveckling har sammanställt erfarenheter och kunskaper från sitt arbete med tillgänglighetsinventeringar åt kommuner runt om i Sverige.</P>
<P class="p235 ft4">Äldres bostadsval och preferenser – en sammanställning av aktuell forskning</P>
<P class="p236 ft1">Marianne Abramsson, forskare vid Institutionen för samhälls- och välfärdsstudier vid Linköpings universitet, har sammanställt resultat och slutsatser från aktuell forskning inom områden som berör äldres bostadsval och boendepreferenser. Resultat från studier i Sverige kompletteras med en internationell utblick.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">51</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Seniorers förutsättningar på bostadsmarknaden</P>
<P class="p154 ft1">Ramböll Management Consulting har tagit fram ett underlag om vilka ekonomiska förutsättningar seniorer har på bostadsmark- naden. Fokus ligger på vilka möjligheter olika grupper av seniorer har – och kommer att få – att finansiera sitt boende.</P>
<P class="p237 ft4">Hissar, trygghetsbostäder och bostadstillägg – analysunderlag till Utredningen om bostäder för äldre</P>
<P class="p238 ft1">Mats Klingvall, RedKey Consulting AB, har gjort ekonomiska konsekvensanalyser av vissa av utredningens förslag.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">2.1.6</SPAN><SPAN class="ft66">Definitioner av begrepp</SPAN></P>
<P class="p154 ft1"><SPAN class="ft59">Anpassade bostäder, bostadsanpassning: </SPAN>Med anpassade bostäder avses här bostäder som har anpassats för att fungera för enskilda personer med olika funktionsnedsättningar. Detta till skillnad från bostäder som – utan att vara anpassade för någon särskild person – har god (eller förbättrad) tillgänglighet för personer med nedsatt funktionsförmåga. Bostadsanpassningar riktar sig till en enskild person medan tillgänglighetsförbättringar avser mer generella åtgärder.</P>
<P class="p239 ft3"><SPAN class="ft4">Bostadsförsörjningsplanering/bostadsplanering: </SPAN>kommunernas planering för bostadsförsörjningen.</P>
<P class="p204 ft1"><SPAN class="ft59">Fastighetsägare: </SPAN>Här avses ägare av flerbostadshus, dvs. privata och allmännyttiga bostadsföretag, bostadsrättsföreningar samt koope- rativa hyresrättsföreningar.</P>
<P class="p167 ft3"><SPAN class="ft4">Hiss</SPAN>: Här avses personhiss eller lyftplatta (i andra sammanhang även kallad rullstolshiss eller plattformshiss), som är permanent installerad i flerbostadshus.</P>
<P class="p240 ft24"><SPAN class="ft60">Kooperativ hyresrätt: </SPAN>en upplåtelseform som innebär att de boende är medlemmar i en kooperativ hyresrättsförening, som står som hyresvärd. Föreningen kan antingen äga fastigheten eller ha ett</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">52</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38551x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p10 ft74">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">blockhyresavtal med en professionell fastighetsägare, ofta ett allmännyttigt bostadsföretag. Vid inflyttning betalas en upplåtelse- avgift som återbetalas vid avflyttning.</P>
<P class="p242 ft1"><SPAN class="ft59">Mellanboendeformer: </SPAN>Begreppet mellanboendeformer har använts av forskare och vissa kommuner om bostäder som riktar sig till äldre personer men som inte kräver något biståndsbeslut – boende- former som utgör ett alternativ ”mellan” vanliga bostäder och sär- skilt boende.<SPAN class="ft79">8 </SPAN>Begreppet förekommer inte i socialtjänstlagen och har ingen vedertagen definition.</P>
<P class="p243 ft1"><SPAN class="ft59">Ombyggnad: </SPAN>Här används begreppet ombyggnad om mer omfat- tande renovering/upprustning. I plan- och bygglagstiftningen har begreppet en mer specifik betydelse.</P>
<P class="p244 ft3"><SPAN class="ft4">Pensionärshushåll: </SPAN>Avser här alla hushåll över 65 år.</P>
<P class="p189 ft1"><SPAN class="ft59">Riktlinjer för bostadsförsörjningen: </SPAN>Enligt bostadsförsörjnings- lagen<SPAN class="ft80">9 </SPAN>ska kommunerna anta riktlinjer för bostadsförsörjningen minst varje mandatperiod.</P>
<P class="p189 ft3"><SPAN class="ft4">Seniorer: </SPAN>Begreppet avser här, liksom <SPAN class="ft25">pensionärer </SPAN>alla över 65 år medan begreppet ”äldre” vanligen avser de äldre åldersgrupperna av seniorerna.</P>
<P class="p245 ft24"><SPAN class="ft60">Seniorbostäder/seniorboende: </SPAN>Det finns ingen vedertagen defini- tion. Begreppet används ofta som samlingsnamn för bostäder som marknadsförs under olika beteckningar och med lite olika innehåll men som alla riktar sig till personer över en viss ålder.</P>
<P class="p246 ft1"><SPAN class="ft59">Särskilt boende: </SPAN>Bostäder med heldygnsomsorg, vilka tillhanda- hålls efter beslut om bistånd enligt socialtjänstlagen till äldre män- niskor som behöver särskilt stöd i boendet. Kallas också särskilda boendeformer eller vård- och omsorgsboende.</P>
<P class="p247 ft72"><SPAN class="ft75">8</SPAN><SPAN class="ft77">Se t.ex. Abramsson, M (2009) Mellanboendeformer för äldre – av intresse såväl för de äldre som för bostadsföretagen.</SPAN></P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft75">9</SPAN><SPAN class="ft78">lag (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">53</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Uppdrag och utgångspunkter</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p249 ft3"><SPAN class="ft4">Tillgänglig, tillgänglighet: </SPAN>Begreppen används här om bostäder och boendemiljöer som personer med nedsatt funktionsförmåga kan ta sig till och ta sig runt i. Bostäder som kan utnyttjas av rull- stolsburna personer är tillgängliga.</P>
<P class="p250 ft1"><SPAN class="ft59">Trapplift</SPAN>: Lyftanordning som monteras i en trappa, ofta tillfälligt, och som är avsedd för en person med nedsatt rörlighet. Kan i andra sammanhang även kallas trapphiss.</P>
<P class="p251 ft61">Trygghetsbostäder/trygghetsboende: <SPAN class="ft20">Begreppet har ingen enhet- lig definition. Vissa villkor har dock gällt för att få statligt investeringsstöd till trygghetsbostäder: Det ska finnas personal dagligen som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider, samt utrymmen för de boendes samvaro, måltider, hobby och rekreation. Bostäderna ska reserveras för hushåll där minst en person har fyllt 70 år. Men det finns även trygghetsbostäder som byggts utan statligt stöd, och som inte uppfyller dessa kriterier.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">54</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<P class="p0 ft0">3 Överväganden och förslag</P>
<P class="p252 ft24">Bostäder för äldre är ingen isolerad fråga, som går att avgränsa från bostadsförsörjningen i övrigt. De kvaliteter som äldre personer söker på bostadsmarknaden är till stor del inte mer speciella i för- hållande till andra gruppers efterfrågan än att de skulle kunna tillgodoses inom ramen för en väl fungerande lokal bostadsmark- nad. Äldre är generellt sett inte heller någon svag grupp på bostads- marknaden. Ett ökat bostadsbyggande skulle öka möjligheterna för äldre människor att hitta bostäder som det fungerar att åldras i och frigöra såväl prisvärda villor som billiga smålägenheter. Men den här utredningens uppdrag var inte att tackla den generella bostads- bristen utan fokus här ligger på frågor som mer specifikt gäller bostadsförsörjningen för det växande antalet äldre personer på bostadsmarknaden och på hur man skulle kunna åtgärda brister som i synnerhet drabbar äldre personer.</P>
<P class="p253 ft20">Utredningens bedömning är att det behöver satsas på förbättrad tillgänglighet i de äldre delarna av bostadsbeståndet, parallellt med åtgärder för att främja boendeformer som efterfrågas av seniorer men som av olika skäl inte kommer fram inom befintliga strukturer på bostadsmarknaden. Detta bör ske inom ramen för en strategisk planering av den generella bostadsförsörjningen. Utredningen ser även ett behov av att stärka de fattigaste pensionärernas ekono- miska möjligheter att efterfråga bostäder som det går att bo bra i även med nedsatt funktionsförmåga. Vidare borde det vara lättare att som senior hitta information om vilka alternativ som finns på den lokala bostadsmarknaden. Slutligen behöver kunskapssprid- ningen kring tillgänglighetsfrågorna intensifieras och utredningen identifierar ett behov av forskning kring bostadsutformning, med fokus på hur bostäder används i dag och hur olika hjälpmedel och ny teknik fungerar i hemmiljön.</P>
<P class="p254 ft10">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38554x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Carl Älfvåg, f.d. generaldirektör för Handisam</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p132 ft40"><SPAN class="ft40">3.1</SPAN><SPAN class="ft41">Förbättra tillgängligheten i befintliga bostäder</SPAN></P>
<P class="p255 ft25">”Det som är nödvändigt för ett fåtal, underlättar för många och är bra för alla.”</P>
<P class="p256 ft1">Merparten av flerbostadshusen i landet är bara tillgängliga för personer som klarar att gå i trappor. Hälften av de seniorer som i dag bor i flerbostadshus har ingen hiss i huset och där det finns hiss är det ändå trappsteg i entrén i hälften av husen<SPAN class="ft80">1</SPAN>. Med allt fler äldre i befolkningen – varav många av naturliga skäl bor i äldre hus – kommer det att bli nödvändigt att förbättra tillgängligheten i det befintliga bostadsbeståndet.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">3.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Fortsatt stöd till tillgänglighetsinventeringar</SPAN></P>
<P class="p257 ft1">Utredningen föreslår att regeringen under en femårsperiod anslår 15 miljoner kronor per år till det statliga stödet enligt förordning (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet.</P>
<P class="p258 ft1">Utredningen föreslår att det i förordningen införs att stödet även ska kunna omfatta kostnader för förslag till åtgärder i enskilda fastigheter och kommunala åtgärdsprogram, samt att kommunen ska erbjuda alla fastighetsägare av flerbostadshus, oavsett upplåtelseform och ägarkategori att delta i kommunens inventering.</P>
<P class="p259 ft2">Det statliga stödet för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet<SPAN class="ft81">2 </SPAN>har varit mycket eftertraktat och stöd- givningen har fungerat smidigt. Anslaget på totalt 15 miljoner kronor svarade inte på långt när upp emot ansökningstrycket. Det var närmare 50 kommuner som fick del av stödpengarna, och 25 fick avslag på grund av att pengarna tog slut. En analys av stödets effekter visar att trots ganska blygsamma bidragsbelopp har det haft avgörande betydelse för att inventeringarna skulle bli av. Inte</P>
<P class="p260 ft70"><SPAN class="ft68">1</SPAN><SPAN class="ft69">Referenser till faktauppgifter finns i kapitel </SPAN><NOBR>5-6.</NOBR></P>
<P class="p261 ft49"><SPAN class="ft68">2</SPAN><SPAN class="ft73">Förordning (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgänglig- heten i flerbostadshusbeståndet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">56</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p262 ft1">bara mindre kommuner utan även större städer har vittnat om stödets stimulanseffekt. Arbetet med inventeringarna har också bidragit till ökad medvetenhet och kunskap om tillgänglighets- frågorna, både för kommunen och för berörda fastighetsägare. Inventeringarna har kunnat användas för att identifiera i vilken typ av bostadshus eller bostadsområden som tillgänglighetsåtgärder skulle göra mest nytta i förhållande till kostnaden. I många fall har inventeringen resulterat i konkreta åtgärdsprogram.</P>
<P class="p263 ft24">En del kritiska synpunkter på stödets utformning har framförts. Det har upplevts som problematiskt att stödet inte får användas till att ta fram åtgärdsförslag eller åtgärdsprogram, vilket kan vara svårt att hålla åtskilt från själva inventeringen, inte minst eftersom det mest etablerade inventeringsverktyget i sig omfattar åtgärdsförslag. En del har ifrågasatt att stödet riktar sig enbart till kommunen, trots att inventeringen kräver en samverkan med fastighetsägare och det ibland är bostadsbolagen som i praktiken genomför inventeringen. Slutligen har det påpekats att eftersom det inte finns några krav på hur tillgänglighetsinventeringarna ska genomföras, använder kom- munerna olika metoder och inventeringsresultaten blir därmed inte jämförbara mellan kommuner.</P>
<P class="p134 ft1">Utredningen menar att stödet bör kunna användas även för att ta fram såväl förslag från kommunen om åtgärder i enskilda fastig- heter som kommunala åtgärdsprogram, förutsatt att detta görs i samband med kommunens inventering och ryms inom det maximala stödbeloppet.</P>
<P class="p263 ft20">Det är angeläget att fastighetsägarna involveras i inventeringen. Både av praktiska skäl – för att kunna genomföra inventeringen på bästa sätt – och för att öka intresset för tillgänglighetsfrågorna. Fastighetsägarna kan ha stor nytta av resultatet som underlag för åtgärder och kommun och fastighetsägare kan behöva samverka för att lösa eventuella tillgänglighetsproblem. Men eftersom huvud- syftet är att få fram relevant planeringsunderlag för kommunen är det också lämpligt att det är kommunen som i egenskap av neutral aktör som står bakom inventeringen och ansvarar för resultaten. Kommunen bör dock erbjuda alla fastighetsägare att delta i inventer- ingen. Uppföljningen av stödet visar att det i många kommuner var enbart allmännyttans bestånd som inventerades. I vilken utsträck- ning det berodde på att privata fastighetsägare och bostads- rättsföreningar inte var intresserade eller på att kommunen enbart</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">57</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38556x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft24">vände sig till det egna bostadsföretaget är oklart. Utredningen föreslår att det ställs krav på att kommunen erbjuder alla fastighets- ägare av flerbostadshus – oavsett ägarkategori och upplåtelseform – att delta i kommunens tillgänglighetsinventering. Detta är viktigt av flera skäl. Det kan behövas en övergripande inventering av flerbostadshusen som underlag för konkreta åtgärdsplaner och det är en rättvisefråga att alla fastighetsägare ska ha möjlighet att delta. Mot bakgrund av att statligt stöd till installation av hiss enligt utredningens förslag (se 3.1.2) bara ska lämnas till fastigheter i områden som kommunen har prioriterat utifrån en genomförd tillgänglighetsinventering är det dessutom angeläget ur ett EU- rättsligt perspektiv att kommunen inte tillåts främja egna bostads- företag. Kravet innebär inte att kommunen måste tillskriva varje enskild fastighetsägare utan det kan räcka med en öppen inbjudan.</P>
<P class="p265 ft1">Utredningen har även övervägt att avgränsa stödet till ett begränsat urval av metoder för tillgänglighetsinventeringar, men kommit fram till att det inte är ändamålsenligt att inskränka kom- munernas valfrihet genom att ställa sådana krav.</P>
<P class="p233 ft2">Eftersom utredningen föreslår att statligt stöd för installation av hiss villkoras med att kommunen har gjort en tillgänglighetsinven- tering är det angeläget att stödet till tillgänglighetsinventeringar återupptas så snart som möjligt, helst redan under år 2016.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">3.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">Nytt statligt stöd till installation av hiss</SPAN></P>
<P class="p266 ft1">Utredningen föreslår ett nytt statligt stöd för installation av hiss, inklusive lyftplatta, i befintliga flerbostadshus. Stöd ska lämnas till 50 procent av kostnaderna för installationen, dock högst 650 000 kronor per hiss. Stöd ska även kunna lämnas för byte av befintlig hiss till en hiss som är tillgänglig med rullstol eller som gör att fler våningsplan nås med hissen.</P>
<P class="p267 ft20">En förutsättning för stöd ska vara att kommunen har gjort en inventering av tillgängligheten i flerbostadshusen och att den berörda fastigheten ligger inom ett av kommunen prioriterat område för att öka tillgången på bostäder för personer med ned- satt rörlighet. För att garantera en neutral behandling av olika fastighetsägare krävs att kommunen kan visa att man vid denna</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">58</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38557x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Överväganden och förslag</P>
<P class="p268 ft3">prioritering i möjligaste mån har beaktat hela flerbostadshus- beståndet, oavsett fastighetsägare.</P>
<P class="p269 ft1">En förutsättning för stöd är att fastighetsägaren i samband med hissinstallationen vidtar nödvändiga åtgärder för att entrén och trapphuset ska bli tillgängligt fram till lägenhetsdörr.</P>
<P class="p270 ft1">Utredningen föreslår att 300 miljoner kronor per år anslås för detta ändamål under år <NOBR>2017–2021.</NOBR> Utredningen föreslår att kommuner med svaga bostadsmarknader prioriteras om det uppstår medelsbrist. Stödet ska hanteras av Boverket och läns- styrelserna.</P>
<P class="p271 ft24">I SCB:s undersökning av levnadsförhållandena 2012/2013 uppger nästan hälften av dem som är över 65 år och bor i flerbostadshus att det saknas hiss i huset. Flyttbenägenheten är låg bland seniorerna och de flesta flyttar inte alls, inte förrän det eventuellt blir nöd- vändigt att flytta till ett särskilt boende. Även om förbättrad information, stimulansåtgärder och i viss mån attitydförändringar kan öka omflyttningen något, kommer troligen de allra flesta att åldras där de bor i dag. Av de seniorer som bor i de äldre fler- bostadshusen är det sannolikt många som inte kommer att ha råd att flytta till nyproduktion. Tillgängligheten i det befintliga beståndet kommer att behöva förbättras och erfarenheten är att detta inte sker i tillräcklig omfattning på marknadens villkor. Det är framför- allt installation av hiss som är svår att genomföra på affärsmässiga villkor. På svaga marknader har fastighetsägare av hyreshus svårt att finansiera sådana åtgärder och i tillväxtregionerna är incitamentet svagt, då bruksvärdehöjningen inte motsvarar kostnaden och lägenheterna blir uthyrda ändå. Dessutom kan det vara så att många av de boende inte skulle ha råd med de hyreshöjningar som skulle krävas. Låga fastighetsvärden kan också vara ett hinder för lån till den här typen av investeringar. Och i en bostadsrättsförening kan det vara svårt att få igenom ett beslut om en så pass stor investering om det bara är en mindre del av medlemmarna i föreningen som tycker att det behövs.</P>
<P class="p272 ft20">Utredningen föreslår därför ett nytt statligt stöd till fastighets- ägare på 50 procent av kostnaderna för installation av hiss i befint- liga flerbostadshus. Med hiss avses även lyftplatta, en enklare hiss upp till det vilplan som en befintlig hiss utgår från. Stödet ska även</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">59</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38558x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft3">kunna ges för byte till en hiss som är tillgänglig med rullstol eller som gör att fler våningsplan blir tillgängliga.</P>
<P class="p187 ft1">Kostnaden för en hissinstallation ligger på mellan 0,8 och 2 miljoner kronor, med ett genomsnitt på omkring 1,3 miljoner kronor. För att undvika en prisdrivande effekt bör stödet inte ta sikte på de dyraste installationerna. Utredningen menar att en rimlig nivå på maximalt stödbelopp per hiss är 650 000 kronor.</P>
<P class="p35 ft25">Entrén och trapphuset bör bli tillgängligt</P>
<P class="p78 ft1">Med en så kraftfull subvention, som omfattar inte bara själva hissen utan även installationen av den, bör fastighetsägaren själv vara beredd att bekosta åtgärder i övrigt som kan behövas för att entrén och trapphuset ska bli tillgängligt fram till lägenhetsdörr. Det kan gälla till exempel att eliminera eventuella nivåskillnader eller sätta in en automatisk dörröppnare. Utredningen föreslår att detta ställs som krav för stöd. Sådana åtgärder kan dessutom, beroende på förutsättningarna, omfattas av utredningens förslag att ställa krav på undanröjande av enkelt avhjälpta hinder i anslutning till entréer i flerbostadshus (se 3.1.3).</P>
<P class="p35 ft25">Prioritering nödvändig</P>
<P class="p273 ft24">Det kan inte vara en målsättning att installera hiss i alla flerbostads- hus som i dag saknar hiss, eller ens i en större del av dem. I en del hus är det inte tekniskt möjligt att få in en hiss och det kan också vara olämpligt ur ett estetiskt eller kulturhistoriskt perspektiv. Det vore inte heller samhällsekonomiskt försvarbart att investera i hissar där detta inte skulle göra påtaglig nytta<SPAN class="ft67">3</SPAN>. Det måste alltså ske en viss prioritering för att stödet ska bli effektivt och försvarbart. Utredningen menar att stödet bör gå till hissinstallationer som gör stor nytta, genom ökad livskvalitet för så många människor som möjligt. Ett villkor för stöd bör därför vara att kommunen har genomfört en tillgänglighetsinventering och med stöd av den gjort en prioritering av bostadsområden där installation av hissar skulle ha stor betydelse för att öka tillgången på bostäder för personer</P>
<P class="p274 ft49"><SPAN class="ft48">3 </SPAN>Se avsnitt 4.1.3 för en analys av de ekonomiska konsekvenserna.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">60</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">med nedsatt rörlighet. Inventeringen behöver inte ha gjorts med det nu aktuella statliga stödet för tillgänglighetsinventeringar. En förutsättning bör däremot vara att den prioritering kommunen gör inte enbart grundar sig på förhållandena i kommunala bostads- företags bestånd.</P>
<P class="p4 ft1">Prioriteringen kan till exempel göras i samband med att kom- munen beslutar om en tillgänglighetsplan, tillgänglighetsprogram eller motsvarande, som även omfattar flerbostadshus. Utgångs- punkten kan vara att det bor – eller kan komma att bo – många äldre människor i området och att tillgången på tillgängliga bostäder är låg. Förutsättningarna i övrigt bör vara goda – tillgång till mötesplatser, omgivningar som fungerar för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga och bra service och kommuni- kationer. Målsättningen ska vara att det statliga stödet kanaliseras till bostadsområden där det har stor betydelse ur ett bostadsförsörj- ningsperspektiv att det blir fler hus med hiss. Men avsikten är inte att kommunen ska rangorda alla bostadsområden utifrån ange- lägenhetsgrad.</P>
<P class="p35 ft25">Även andra åtgärder?</P>
<P class="p275 ft1">Utredningen har övervägt om det föreslagna statliga stödet skulle omfatta även andra åtgärder för att förbättra tillgängligheten i befintliga hus. Många gånger skulle det behövas ett incitament för att åtgärder som inte är fastighetstekniskt nödvändiga men som skulle förbättra tillgängligheten ska bli genomförda i samband med en renovering. Utredningen har dock identifierat hissen som en nyckelfråga när det gäller äldre personers möjligheter att leva ett självständigt liv och som den åtgärd som det är svårast att finansera för en fastighetsägare.</P>
<P class="p2 ft1">När det gäller andra åtgärder i entréer och trapphus har utred- ningen gjort bedömningen att det är rimligt att ställa det som krav för att få stöd till hiss. Och att det därutöver bör finnas ett generellt lagkrav att undanröja hinder för tillgängligheten i entréer och trapphus till flerbostadshus, i den mån de är enkelt avhjälpta (3.1.3). Men utan dessa båda krav skulle det behövas ett eko- nomiskt incitament även för sådana åtgärder. Bristande tillgäng-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">61</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft3">lighet i entréer och trapphus har visat sig vara ett av de vanligaste hindren för personer med nedsatt funktionsförmåga.</P>
<P class="p187 ft1">Tillgänglighetsförbättrande åtgärder i badrum är också ofta angelägna, men inte lika avgörande för den enskilde som att det finns hiss i huset. Sådana åtgärder kan också vara lättare att finansi- era över hyrorna. Här har utredningen valt att prioritera en höjning av hyrestaket i bostadstillägget, så att pensionärer med låga inkomster ska ha möjlighet att bo kvar med högre hyra efter en renovering – alternativt flytta till en nybyggd bostad.</P>
<P class="p114 ft1">Om det skulle införas ett bredare stöd till renovering av fler- bostadshus är det ytterst angeläget att det stödet i så fall även omfattar åtgärder för att förbättra tillgängligheten.</P>
<P class="p35 ft25">Nyproduktion i stället?</P>
<P class="p78 ft24">En annan infallsvinkel är att jämföra nyttan av att sätta in hiss i ett äldre hus med att i stället komplettera området med nyproduktion. En hiss kan göra det möjligt för äldre människor att bo kvar längre i huset än de annars skulle ha kunnat göra, vilket är vad äldre personer ofta uppger att de helst vill. Men erfarenheten visar också att ett tillskott av nybyggda bostäder kan visa sig attraktivt för seniorhushållen. När det väl erbjuds ett alternativ på den lokala bostadsmarknaden är det en hel del äldre personer som gärna flyttar till något nytt och bekvämt. Att uppföra ett nytt fler- bostadshus, med full tillgänglighet, kan alltså vara ett bättre alternativ än att satsa på installation av hiss. En fördel med det kan också vara att man behåller äldre och billigare bostäder i beståndet, vilket i synnerhet gagnar yngre hushåll med knapp ekonomi. Problemet är att det på många orter är svårt att få till stånd en ny- produktion av bostäder, framförallt på grund av svårigheter med finansieringen. Utredningen har därför övervägt en prioritering som innebär att stödet till installation av hiss enbart lämnas i kom- muner med svaga bostadsmarknader, där nyproduktion inte är något realistiskt alternativ. Utredningen gör dock bedömningen att behovet av att förbättra tillgängligheten genom att installera hiss uppstår <SPAN class="ft47">lokalt</SPAN>, på bostadsområdesnivå, och även i kommuner med en stark bostadsmarknad. Det är inte alla äldre människor som vill eller som har ekonomisk möjlighet att flytta till ett nybyggt hus.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">62</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38561x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">Om nyproduktion skulle vara ett totalt sett bättre alternativ bör det visa sig i kommunens planering för bostadsförsörjningen. Och genom att koppla stödet till en prioritering utifrån en tillgänglig- hetsinventering bör felsatsningar kunna undvikas. Men vid even- tuell medelsbrist kan det finnas anledning att prioritera svaga mark- nader.</P>
<P class="p35 ft25">Informationsmaterial från Boverket</P>
<P class="p68 ft1">Boverket bör få i uppdrag att i samband med lanseringen av stödet tillhandahålla information och sprida goda exempel på alternativa hisslösningar. Det kan behöva tydliggöras när det krävs bygglov och vilka möjligheter som finns att få ett villkorsbesked i ett tidigt skede.</P>
<P class="p276 ft4"><SPAN class="ft4">3.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Krav att undanröja enkelt avhjälpta hinder även i flerbostadshus</SPAN></P>
<P class="p277 ft1">Utredningen föreslår att kravet i plan- och bygglagen på att undanröja enkelt avhjälpta hinder i publika lokaler och på all- männa platser utsträcks till att gälla hinder i eller i anslutning till entréer och trapphus i flerbostadshus.</P>
<P class="p278 ft2">Sedan flera år finns ett lagkrav att fastighetsägare och näringsidkare ska undanröja enkelt avhjälpta hinder på allmänna platser och i lokaler som allmänheten har tillträde till. Utredningen föreslår att det lagkravet utsträcks till att gälla även entréer och trapphus till flerbostadshus. Allmännyttiga och privata hyresvärdar, liksom bostadsrättsföreningar, ska vara skyldiga att ta bort sådana hinder i anslutning till ingången till huset och fram till lägenhetsdörr som är enkla och mindre kostsamma att avhjälpa.</P>
<P class="p2 ft1">Det kan till exempel handla om mindre nivåskillnader, dörrmattor och skrapgaller som är tunga att passera eller medför snubbelrisk, avsaknad av handledare eller kontrastmarkeringar eller bristfällig belysning i anslutning till entrén. Sådana hinder bör fastighets- ägaren vara skyldig att avhjälpa – om det är rimligt med hänsyn till praktiska och ekonomiska förutsättningar.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">63</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p279 ft20">Vilka hinder som ska anses vara enkla att avhjälpa får utvecklas av Boverket i föreskrifter, med utgångspunkt i de exempel som ges i nuvarande föreskrifter, och med utrymme för rimlighetsbedöm- ningar i det enskilda fallet. En fråga i det sammanhanget är också om åtgärden är effektiv och meningsfull i förhållande till hur det ser ut med tillgängligheten i övrigt i huset och omgivningen.</P>
<P class="p114 ft1">Utredningen har övervägt att sätta en tidsgräns för när åtgärder ska vara genomförda men kommit fram till att det inte är lämpligt. En kort genomförandetid kan uppfattas som orealistisk men om den å andra sidan är generöst tilltagen kan effekten bli att fastig- hetsägarna avvaktar med sina åtgärder. Det kan också vara kost- nadseffektivt att göra förbättringarna i samband med en planerad renovering. Dessutom bör insatser för att förbättra tillgängligheten ses som en kontinuerlig process, där vad som är enkelt att avhjälpa kan förändras med tiden.</P>
<P class="p279 ft20">Det är nog få kommuner som har förutsättningar att upprätt- hålla en systematisk tillsyn och kontroll av en regel med så här pass omfattande tillämplighet. Man får i stället utgå från att de boende, antingen själva eller genom sina organisationer, uppmärksammar fastighetsägaren på eventuella brister. En tillgänglighetsinventering är också ett bra tillfälle att lyfta frågan om enkelt avhjälpta hinder.</P>
<P class="p35 ft25">Samordning med reglerna för bostadsanpassningsbidrag</P>
<P class="p273 ft20">Bostadsanpassningsbidrag beviljas även till åtgärder i gemensamma utrymmen, till exempel för ramper. Men bidrag lämnas inte till åtgärder som fastighetsägaren själv, enligt andra bestämmelser, är skyldig att vidta. Ett generellt krav på att ta bort enkelt avhjälpta hinder skulle alltså med dagens regler innebära att det inte längre gick att få bostadsanpassningsbidrag till en sådan åtgärd. Vilket skulle kunna drabba enskilda om fastighetsägaren inte lever upp till det nya kravet. Boverket har dock lämnat ett förslag till ändrade regler som skulle eliminera detta problem (se avsnitt 6.4.9.)</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">64</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38563x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">3.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Nationellt system för tillgänglighetsmärkning</SPAN></P>
<P class="p280 ft1">Utredningen föreslår att om fastighetsbranschen och/eller bostadsmarknadens intresseorganisationer förklarar sig beredda att ta hand om ett nationellt system för tillgänglighetsmärkning av flerbostadshus, så ska Boverket få i uppdrag att i samråd med branschen och intresseorganisationerna ta fram ett protokoll för detta.</P>
<P class="p271 ft2">Utredningen har övervägt att föreslå införande av ett nationellt system för tillgänglighetsmärkning av flerbostadshus. Det finns flera exempel på kommuner och bostadsföretag som har tagit fram egna system för att bedöma och på ett överskådligt sätt deklarera tillgängligheten i bostadshus. Det gör det lättare för konsumenter att hitta en passande bostad och sporrar fastighetsägare att för- bättra tillgängligheten för att nå de krav som ställs för en viss nivå. Utredningen bedömer att ett <SPAN class="ft19">nationellt </SPAN>system för tillgänglig- hetsmärkning av flerbostadshus skulle kunna bidra till att lyfta tillgänglighetsfrågorna och skapa intresse för god tillgänglighet som en kvalitet i bostäder – vid sidan av miljö- och energifrågor. En frivillig tillgänglighetsmärkning skulle kunna fungera som ett sätt för fastighetsägare att marknadsföra sig gentemot denna kund- grupp och även bidra till en större medvetenhet från konsument- ernas sida. Och sist men inte minst stimulera till benchmarking och erfarenhetsutbyte mellan fastighetsägare.</P>
<P class="p228 ft20">Eftersom det handlar om en frivillig märkning menar utred- ningen att systemet inte bör bygga på myndighetsutövning utan på att branschen och intresseorganisationerna organiserar sig kring en tillgänglighetsmärkning. Men för att ge systemet legitimitet kan det behövas att det är sanktionerat av en statlig myndighet. Det skulle kunna ske genom att Boverket får uppdraget att hålla i framtagandet av ett protokoll för vad som ska bedömas och hur tillgänglighetsnivåerna ska definieras. En avvägning behöver göras mellan behovet av adekvat information om tillgängligheten och att systemet måste vara enkelt att tillämpa. Utredningen föreslår att om fastighetsbranschen och/eller bostadsmarknadens intresseorga- nisationer förklarar sig beredda att ta hand om ett nationellt system för tillgänglighetsmärkning av flerbostadshus, så ska Boverket få i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">65</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38564x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p281 ft3">uppdrag att i samråd med branschen och intresseorganisationerna ta fram ett protokoll för detta.</P>
<P class="p282 ft40"><SPAN class="ft40">3.2</SPAN><SPAN class="ft41">Fler nya bostäder för äldre</SPAN></P>
<P class="p283 ft1">Den förväntade befolkningsutvecklingen kommer att medföra ett ökat behov av bostäder och den åldersgrupp som ökar mest är personer över 75 år. Det är visserligen inte de äldre som är mest rörliga på bostadsmarknaden men i den mån nyproduktionen framöver kan attrahera morgondagens äldre, finns det goda chanser att frigöra bostäder som inte är så lämpliga att åldras i men som skulle utgöra prisvärda och attraktiva alternativ för till exempel barnfamiljer och ungdomar.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">3.2.1</SPAN><SPAN class="ft66">Investeringsstöd till trygghetsbostäder</SPAN></P>
<P class="p284 ft1">Utredningen föreslår att 200 miljoner kronor per år anslås för ett investeringsstöd till trygghetsbostäder under år <NOBR>2017–2021.</NOBR> Bidragsbeloppet föreslås uppgå till 2 800 kronor per kvadrat- meter bruksarea ovan mark i nyproduktion av trygghetsbostäder och till 2 200 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark i ombyggnadsprojekt som ger ett tillskott av trygghetsbostäder. Stöd föreslås lämnas för upp till 60 kvadratmeter per bostads- lägenhet och för upp till 20 kvadratmeter per lägenhet för gemensamma utrymmen för måltider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
<P class="p285 ft1">Utredningen föreslår att trygghetsbostäder som byggs med detta stöd ska reserveras för personer som har fyllt 70 år men att länsstyrelsen, om det finns särskilda skäl, ska kunna bevilja undantag från denna regel, ner till 65 år. En eventuell make eller samboende behöver inte uppfylla ålderskravet.</P>
<P class="p286 ft2">Utredningen föreslår att det vid nyproduktion av trygghets- bostäder ska ställas krav på höjd nivå på tillgänglighet i badrum och sovrum, men inte i övriga delar av lägenheten. Vid ombygg- nad ska det räcka att kraven i bygglagstiftningen uppfylls.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">66</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38565x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p287 ft1">Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt eller kooperativ hyresrätt och stödmottagaren ska förbinda sig att använda bostäderna som trygghetsbostäder under minst tio år.</P>
<P class="p270 ft1">Stödet ska hanteras av Boverket och länsstyrelserna. För att inte skapa ett onödigt stort glapp i bidragsgivningen är det önskvärt att stöd kan beviljas för projekt som påbörjats från den dag då regeringen aviserat att stödet ska införas.</P>
<P class="p270 ft1">Om det införs ett mer generellt statligt stöd till nyproduk- tion av hyresrätt ska det här föreslagna stödet ses som en möjlighet till ett kompletterande stöd för att täcka merkost- nader till följd av de särskilda krav som ställs på trygghets- bostäder.</P>
<P class="p271 ft2">Det tidigare investeringsstödet till äldrebostäder har lämnats till 126 projekt med trygghetsbostäder, sammanlagt cirka 3 550 bostäder och ett tiotal ansökningar väntar på beslut. Stödet funge- rade bra – efter viss inledande tröghet har efterfrågan vuxit och överklagandena varit få. Utredningen bedömer att det kommer att behövas betydligt mer av denna boendeform för att möta efter- frågan från ensamma äldre människor som annars riskerar att bli socialt isolerade. Forskning visar att påtvingad ensamhet kan leda till försämrad hälsa och ge upphov till såväl psykiska som fysiska sjukdomstillstånd. Kombinationen av god tillgänglighet och gemenskapslokaler i trygghetsboendena ger möjlighet till ett själv- ständigt liv i ett socialt sammanhang. Samtidigt kan trygghets- bostäder som boendeform behöva utvärderas, till grund för en successiv utveckling av konceptet (se 3.4.2).</P>
<P class="p288 ft1">Utredningen gör bedömningen att ett stöd behövs för att skapa tillräckliga incitament att satsa på trygghetsbostäder och föreslår att 200 miljoner kronor per år anslås för investeringsstöd till trygghetsbostäder under år <NOBR>2017–2021.</NOBR></P>
<P class="p35 ft25">Stödets storlek</P>
<P class="p218 ft1">Utredningen föreslår att stöd lämnas med 2 800 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark till nyproduktion av trygghets- bostäder. Det är en höjning med 200 kronor eller drygt 8 procent, jämfört med det tidigare stödet, som legat på samma nivå sedan</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">67</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38566x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p289 ft20">investeringsstödet till trygghetsbostäder<SPAN class="ft82">4 </SPAN>infördes 2010. Avsikten är att stödet utan att vara kostnadsdrivande ska kompensera för de merkostnader som uppstår till följd av de särskilda krav som ställs på trygghetsbostäder, och därmed skapa ett incitament för fastig- hetsägare att satsa på just den här typen av bostäder. När det gäller ombyggnadsprojekt i syfte att ge ett tillskott av trygghetsbostäder tyder bidragsstatistiken på att det ursprungliga stödbeloppet ger denna kompensation. Eftersom utredningens förslag dessutom är att medge en något större flexibilitet i utformningen vid ombygg- nad ser utredningen ingen anledning att höja stödbeloppet. Utred- ningen föreslår alltså ett stöd på 2 200 kronor per kvadratmeter till ombyggnadsprojekt som ger ett tillskott av trygghetsbostäder.</P>
<P class="p233 ft1">Det statliga stödet bör avgränsas till förhållandevis små lägen- heter men främja väl tilltagna utrymmen för gemensamma aktivi- teter. Det finns däremot ingen anledning att hålla kvar vid den tidigare uppdelningen i olika ytrestriktioner utifrån om lägenheten är avsedd för en eller två personer. Dessa bostäder hör till det ordinarie bostadsbeståndet och ensamboende och samboende bör själva få avgöra vilken lägenhetsstorlek de efterfrågar. Utredningen anser att stöd bör lämnas för upp till 60 kvadratmeter lägenhetsyta, alltså för en något större yta än det tidigare stödet, och för upp till 20 kvadratmeter per lägenhet för utrymmen för måltider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
<P class="p149 ft1">Om regeringen beslutar om ett mer generellt statligt stöd till byggande av hyresbostäder<SPAN class="ft80">5 </SPAN>är det angeläget att undvika undan- trängningseffekter till nackdel för trygghetsbostäder, som är en del av det ordinarie bostadsbeståndet. För att behålla stimulanseffekten av stödet till trygghetsbostäder måste det ses som ett komplement till ett eventuellt investeringsstöd till hyresbostäder och kunna lämnas <SPAN class="ft36">utöver </SPAN>det stödet – förutsatt att villkoren för respektive stöd är uppfyllda.</P>
<P class="p290 ft72"><SPAN class="ft68">4</SPAN><SPAN class="ft71">Det tidigare stödet till äldrebostäder, som infördes 2007, gällde först bara särskilt boende men utökades till att omfatta även trygghetsbostäder från år 2010.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft68">5</SPAN><SPAN class="ft73">T.ex. så som föreslagits i Ds 2015:35.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">68</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Till hyresrätt och kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p44 ft24">Utredningen föreslår att investeringsstödet lämnas för trygghets- bostäder som upplåts med hyresrätt eller kooperativ hyresrätt. Det är hyresrätten som är mest efterfrågad av den aktuella målgruppen. Det förra stödet kunde lämnas även till bostadsrätt, vilket per den 30 juni 2015 bara har utnyttjats i fyra fall med sammanlagt 65 lägenheter – mindre än två procent av den totala volymen. De krav som utgör förutsättningar för stöd måste då införas i bostads- rättsföreningens stadgar, till exempel att lägenheter bara får säljas till personer över 70 år. Det är oklart vad som händer efter den period under vilken dessa förutsättningar gäller. I något fall byggdes ett antal bostadsrätter, varav kommunen sedan block- förhyrde en viss del och upplät dessa med hyresrätt som trygghets- bostäder. Utredningen menar att bostadsrätt är en onödigt kom- plicerad upplåtelseform i detta sammanhang.</P>
<P class="p292 ft25">Åldersgränsen kvar</P>
<P class="p293 ft24">Det har framförts att åldersgränsen för trygghetsbostäder borde sänkas till 65 år. Anledningen är att det i vissa kommuner visade sig inte finnas tillräckligt underlag bland invånare som har fyllt 70 år, men en viss efterfrågan från personer mellan 65 och 70 år. Att sänka åldersgränsen skulle i sådana situationer kunna vara ett sätt att minska risken för uthyrningssvårigheter. Men mot bakgrund av den kommande kraftiga ökningen av antalet invånare över 75 år och att behovet av en trygghetsbostad rimligen är större i de äldre åldersgrupperna, menar utredningen att trygghetsbostäderna även fortsättningsvis bör reserveras för personer över 70 år. Erfaren- heten på de allra flesta håll är dessutom att efterfrågan på denna boendeform snarare är från personer över 80 år. För att tillgodose yngre seniorers efterfrågan på bostäder som erbjuder mer möjlig- heter till sociala kontakter och gemensamma aktiviteter har kom- munerna möjlighet att skapa förutsättningar för olika former av seniorboende, byggemenskaper eller kollektivhus. Men utred- ningen föreslår att det öppnas en möjlighet att undantagsvis frångå åldersgränsen 70 år. Om det på en enskild lokal bostadsmarknad finns ett överskott på trygghetsbostäder och en efterfrågan från</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">69</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">något yngre personer, ska länsstyrelsen kunna medge att lägen- heterna hyrs ut till personer under 70 år, men över 65 år.</P>
<P class="p193 ft25">Höga krav på tillgänglighet</P>
<P class="p294 ft2">Det har också framförts tveksamheter kring kravet på höjd nivå för tillgänglighet, vilket syftar till att tillgodose krav på arbetsmiljön för hemtjänst- eller sjukvårdspersonal. Eftersom det inte handlar om vårdboende menar en del att det borde räcka med bygglag- stiftningens krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt funktionsförmåga. Utredningen ser det dock som angeläget att ställa höga krav på dessa bostäder, som vänder sig direkt till människor i de äldsta åldersgrupperna. Avsikten är ju att de som flyttar in också ska kunna bo kvar och åldras där, även om det uppstår behov av omsorgsinsatser. Men det är framförallt när det gäller utformningen av badrum och sovrum som man behöver ha beredskap för hemtjänst och hemsjukvård i bostaden. Utred- ningen menar därför att det vid nyproduktion av trygghetsbostäder ska ställas krav på den höjda nivån i badrum och sovrum, men inte i övriga delar av lägenheten. När det gäller ombyggnad måste det finnas möjlighet att ta hänsyn till förutsättningarna och det bör därför räcka att kraven i bygglagstiftningen följs. Det rimmar också med att bidragsbeloppet är lägre för ombyggnad.</P>
<P class="p40 ft25">Tio års bindningstid</P>
<P class="p295 ft1">Slutligen föreslår utredningen att en fastighetsägare som har fått statligt investeringsstöd till trygghetsbostäder ska vara bunden att följa förutsättningarna för stödet under tio år, dvs. bostäderna ska användas som trygghetsbostäder under den tiden. Om använd- ningssättet ändras inom tioårsperioden ska länsstyrelsen besluta att kräva tillbaka hela stödbeloppet. Det ska dock finnas en möjlighet för länsstyrelsen att om det finns särskilda skäl sätta ned hela eller delar av återkravsbeloppet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">70</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38569x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Minimera glappet i stödgivningen</P>
<P class="p68 ft1">För att minimera glappet i stödgivningen och därmed ett onödigt avbrott i byggandet av trygghetsbostäder, är det önskvärt att stöd kan beviljas för projekt som påbörjats från den dag då regeringen aviserat att stödet ska införas. Detta behöver anges i övergångs- bestämmelser. Dessutom kan man behöva beakta ansökningar enligt den förra förordningen, som uppfyller alla krav men som på grund av medelsbrist inte har kunnat få stöd. Det kräver också att <NOBR>EU-anmälan</NOBR> påbörjas snarast möjligt.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">3.2.2</SPAN><SPAN class="ft66">Startbidrag för byggemenskaper</SPAN></P>
<P class="p296 ft2">I syfte att främja byggemenskaper som planeringsmodell och boendeform föreslår utredningen att ett stimulansbidrag inrättas</P>
<P class="p297 ft1">– ”Startbidrag för byggemenskaper” – och att regeringen anslår 10 miljoner kronor per år för detta under år <NOBR>2017–2021.</NOBR></P>
<P class="p298 ft2">Stödet ska kunna sökas av föreningar som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i en bostadsfastig- het. Bostäderna kan upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyres- rätt eller bostadsrätt. Stöd ska lämnas till initiala projektkost- nader fram till att byggnadskreditiv kan lämnas, till exempel för att anlita en projektsamordnare. Föreningen bör ha en bärande idé men behöver inte begränsa sig till någon viss åldersgrupp. Föreningens medlemmar ska själva ha satsat minst fem tusen kronor var och det ska finnas en markanvisning eller mot- svarande avtal med en fastighetsägare. Stöd ska kunna lämnas för budgeterade kostnader upp till 300 000 kronor. Stödet ska hanteras av Boverket.</P>
<P class="p299 ft63">Utredningen föreslår att Boverket får i uppdrag att i samband med lanseringen av startbidraget tillhandahålla och sprida infor- mation om vad byggemenskaper är, vilken funktion de kan ha i bostadsförsörjningen och hur kommuner och bostadsföretag kan samarbeta för att främja sådana initiativ.</P>
<P class="p300 ft20">Äldre personer som i dag bor i bostäder som det inte fungerar att åldras i behöver mötas av ett utbud som är varierat, ändamålsenligt, attraktivt och prisvärt. Inom ramen för detta borde det finnas</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">71</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">utrymme för ett betydligt större utbud än i dag av boendeformer som dels kräver mer av personligt ansvar och engagemang och dels ger lite extra i form av gemenskap, trygghet och möjlighet till umgänge och aktiviteter tillsammans med andra. Här märks ett ökat intresse men svårigheter att realisera efterfrågan. Utredningen bedömer att för seniorer skulle delaktighet i <SPAN class="ft36">byggemenskaper </SPAN>kunna bidra till att:</P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">skapa trygghet genom möjligheter till gemenskap och samvaro,</SPAN></P>
<P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">underlätta för varandra i vardagen,</SPAN></P>
<P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">ge förutsättningar för ett mer aktivt liv,</SPAN></P>
<P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">göra det möjligt att bo kvar på orten eller i området, samt</SPAN></P>
<P class="p301 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">göra det möjligt för språkliga eller andra minoritetsgrupper att forma sitt boende efter egna förutsättningar och önskemål.</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Vad är en byggemenskap?</P>
<P class="p78 ft24">En byggemenskap är en grupp människor som utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och flyttar in en bostadsfastighet, där de sedan tillsammans skapar det boende som var syftet med byggemenskapen – seniorboende, kollektivhus, ekoby eller annat. En förening bildas och medlemmarna deltar aktivt i hela processen. De har ett avgörande inflytande på innehåll och utformning av byggnaden och bostäderna. Var och en får sin egen lägenhet plus tillgång till gemensamma utrymmen, utifrån vad föreningen kommer fram till under planeringsprocessen. Det ligger ingen avgränsning till äldre personer i själva konceptet men bygg- gemenskap som planeringsmodell kan erbjuda en möjlighet för aktiva seniorer som vill ta ett personligt ansvar att själva bidra till att skapa ett bra boende på äldre dar. Det gemensamma ansvaret under byggprocessen bäddar för en gemenskap i boendet. De boendes engagemang i utformningen innebär en extra omsorg om funktionalitet i förhållande till kostnad.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">72</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Erfarenheter från Tyskland</P>
<P class="p218 ft2">Erfarenheter från Tyskland visar att den här planeringsmodellen har potential att bidra till bostadsförsörjning och socialt hållbar stadsutveckling på ett sätt som främjar engagemang, integration och stabilitet i bostadsområdena. Personer med nedsatt funktions- förmåga kan bli bättre inkluderande, samtidigt som man ofta når en hög kvalitet och ekologisk hållbarhet i projekten. I delstaten Hamburg är målsättningen att 20 procent av markanvisningar till flerbostadshus, även i mycket attraktiva områden, ska gå till byggemenskaper – ett mål som motiverar såväl ekonomiskt som administrativt stöd till dessa grupper. Det är inte fråga om några elitprojekt utan merparten av byggemenskaperna riktar sig till hushåll med små eller medelhöga inkomster.</P>
<P class="p35 ft25">Erfarenheter från Sverige</P>
<P class="p293 ft1">Trots ett stadigt växande intresse från grupper runt om i landet har få projekt kommit att realiseras fullt ut. Under <NOBR>2000-talet</NOBR> har åtminstone ett tiotal grupper varje år tagit initiativ till egna bygg- projekt. I de få projekt som genomförts som byggemenskaper eller liknande har det ofta varit helt avgörande att det inom gruppen funnits personer med hög kompetens och stor erfarenhet inom arkitekt- och byggbranschen. Om även personer som inte själva be- sitter denna typ av fackkunskap ska kunna bilda en byggemenskap behövs någon form av professionellt stöd i processen och samordningen av projektet. Men till skillnad från professionella byggherrar, har byggemenskapen inte något eget kapital, vilket gör det svårt att klara större utgifter innan projektet är påbörjat och byggnadskreditiv kan lämnas. Byggemenskaperna skulle därför behöva hjälp att finansiera en projektsamordnare och andra initiala kostnader (se avsnitt 6.5.7).</P>
<P class="p35 ft25">Ett statligt startbidrag för att främja byggemenskaper</P>
<P class="p293 ft20">Utredningen kan se flera syften med att främja byggemenskaper som planeringsmodell och boendeform. Det skulle bidra till en generellt sett större mångfald på bostadsmarknaden och en breddad</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">73</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p302 ft2">delaktighet i stadsutvecklingen. Det skulle vara ett sätt att möta efterfrågan – inte minst från seniorer – på boendeformer som inbjuder till gemenskap och som gör det möjligt att underlätta för varandra i vardagen, grannar emellan. Byggemenskapen kan dess- utom öppna möjligheter att förverkliga byggprojekt på platser där det inte går att få till ett bostadsprojekt på marknadens villkor. Trots att konceptet ännu är rätt okänt finns ett omvittnat intresse från grupper runt om i landet – en initiativkraft som det vore synd att inte ta vara på. (se avsnitt 6.3.4).</P>
<P class="p303 ft2">Utredningen föreslår att ett nytt statligt stimulansbidrag inrättas – ett ”Startbidrag för byggemenskaper”. Stödet ska kunna sökas av föreningar som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i en bostadsfastighet. Bostäderna ska kunna upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Stödet bör dimensioneras för att kunna täcka kostnaderna för att anlita en professionell projektsamordnare, med uppgift att hålla ihop projektet, fungera som byggsamordnare eller byggherre- ombud och ta fram eller beställa arkitektskisser efter gruppens önskemål. Ett krav bör vara att det finnas en ekonomisk förening, vars medlemmar själva satsat minst fem tusen kronor var. Detta för att visa att det finns ett seriöst intresse från gruppens sida. För att också garantera realismen i projektet behöver det finnas en mark- anvisning eller ett motsvarande avtal med ett bostadsföretag eller en markägare om tillgång till en fastighet för att åstadkomma en byggemenskap. Ett allmännyttigt bostadsföretag kan till exempel åta sig att på egen mark bygga och hyra ut eller sälja ett fler- bostadshus till en byggemenskap. Så gjorde Karlskronahem för den kooperativa hyresrättsföreningen Växthuset (se avsnitt 6.3.1). Maximalt belopp att söka – mot redovisning av budgeterade kost- nader – bör vara 300 000 kronor. Ansökan ska även kunna omfatta eventuella kostnader som föreningen haft innan frågan om mark var löst, till exempel för markundersökning och annan konsul- tation. Mindre utgifter för litteratur och liknande bör föreningen däremot kunna bekosta själv.</P>
<P class="p304 ft1">Utredningen har övervägt att föreslå ett högre bidragsbelopp, för att även täcka kostnader för bygglov, planavgift och andra avgifter till kommunen men kommit fram till att detta kan hanteras genom att kommuner som vill främja den här typen av projekt har</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">74</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38573x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3">möjlighet att skjuta upp betalningen av avgifter och övriga tjänster till dess att det finns ett byggnadskreditiv.</P>
<P class="p56 ft25">Information om byggemenskaper till kommunerna</P>
<P class="p293 ft2">Boverket bör få i uppdrag att i samband med lanseringen av start- bidraget ta fram och sprida information om vad byggemenskaper är, vilken funktion de kan ha i bostadsförsörjningen och hur kommuner och bostadsföretag kan samarbeta för att främja sådana initiativ. Det gäller att väcka intresse för konceptet och att till- handahålla lättillgänglig information för intresserade kommuner, bostadsföretag och enskilda.</P>
<P class="p305 ft4"><SPAN class="ft4">3.2.3</SPAN><SPAN class="ft66">Återbetalningsgaranti för upplåtelseinsatserna i kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p277 ft1">Utredningen föreslår att Boverket får i uppdrag att utveckla en statlig garanti till kooperativa hyresrättsföreningar för åter- betalning av upplåtelseinsatser. I uppdraget ska ingå att överväga garantins omfattning och olika metoder för riskvärdering i syfte att hålla nere avgiften för garantin.</P>
<P class="p270 ft1">Utredningen föreslår att SBAB får direktiv att ta fram rutiner för att hantera lån till upplåtelseinsatsen kopplat till en sådan återbetalningsgaranti.</P>
<P class="p271 ft20">Kooperativ hyresrätt kan vara en lämplig upplåtelseform för bland annat seniorboende och byggemenskaper. Den passar för dem som är ute efter en boendeform med mer personligt ansvar och mer rådighet över den egna bostaden än i vanlig hyresrätt och med samma inflytande över förvaltning och boendekostnader som i bostadsrätt, men utan det risktagande som det innebär att köpa en bostadsrätt. De sammanlagda upplåtelseinsatserna från de boende fungerar som ett ränte- och amorteringsfritt lån till föreningen, och bidrar därigenom till att hålla nere kapitalkostnaderna – i förläng- ningen boendekostnaderna (se kalkyl i avsnitt 4.1.7). Eftersom bostaden inte går att sälja, kan hyresgästen inte göra någon vinst genom en eventuell värdeökning men får å andra sidan tillbaka</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">75</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38574x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">insatt belopp vid eventuell avflyttning, vilket ökar förutsägbarheten och den ekonomiska tryggheten för den enskilde. En förutsättning är dock att föreningen har medel för detta, vilket vi strax återkommer till. Upplåtelseinsatserna i kooperativ hyresrätt är normalt sett lägre än överlåtelsepriser för bostadsrätter och denna upplåtelseform kan därför vara ett alternativ även för hushåll med begränsade tillgångar. Föreningen erbjuder en bas för gemenskap i boendet och för varierande grad av självförvaltning, vilket kan bidra till att hålla nere hyrorna. En kooperativ hyresrättsförening kan till skillnad från en bostadsrättsförening ha ett obegränsat antal medlemmar och därigenom kunna upprätta en kö av intressenter. Det minskar risken i ett nybyggnadsprojekt och även risken för vakanser i förvaltningsskedet.</P>
<P class="p40 ft25">Kan möjliggöra byggande på svagare marknader</P>
<P class="p41 ft2">Att medlemmarnas upplåtelseinsatser kan fungera som en kost- nadsfri toppfinansiering av projektet kan göra det möjligt att bygga även på svagare bostadsmarknader. Men beroende på risk- värderingen kan det då krävas att upplåtelseinsatserna uppgår till uppemot 500 000 kronor per medlem<SPAN class="ft81">6</SPAN>, ett belopp som innebär att den som inte har en bostad att sälja behöver ta ett lån till insatsen. Eftersom lägenheten – som ju är en form av hyresrätt – inte kan pantsättas, blir ett sådant lån mycket dyrt, om låntagaren inte har någon annan pant att erbjuda. Ett problem i sammanhanget är att även om medlemmen vid utträde ur föreningen har rätt att få till- baka sin insats, så finns det ingen absolut garanti för detta. En förutsättning är nämligen att föreningen vid det tillfället har tillräckliga medel för att återbetala upplåtelseinsatsen.</P>
<P class="p193 ft25">Utveckla tillämpningen av den kooperativa hyresrätten</P>
<P class="p168 ft63">Utredningen menar att det finns skäl att se över och utveckla möjligheterna att tillämpa den kooperativa hyresrätten. Detta dels för att främja initiativ från seniorer och andra som är ute efter en upplåtelseform som innebär mer av eget engagemang och gemen-</P>
<P class="p306 ft49"><SPAN class="ft48">6 </SPAN>För att täcka den del av lånet som inte omfattas av den statliga kreditgarantin.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">76</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38575x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft2">samt ansvar i boendet, dels för att öppna möjligheter att finansiera kompletterande bostadsprojekt på svagare bostadsmarknader, där det finns en efterfrågan från en liten men väl definierad grupp.</P>
<P class="p2 ft2">En statlig garanti till den kooperativa hyresrättsföreningen för återbetalningen av upplåtelseinsatserna skulle i sin tur ge medlem- marna en garanti för att få tillbaka insatsen vid avflyttning. För äldre personer på svaga marknader kan annars osäkerheten ifråga om återbetalningen av insatsen hålla tillbaka efterfrågan. En åter- betalningsgaranti skulle också göra att banken fick en fullgod säker- het för den enskildes eventuella lån till upplåtelseinsatsen, och därmed kunde erbjuda rimliga lånevillkor.</P>
<P class="p2 ft1">Utredningen föreslår att Boverket får i uppdrag att utveckla en statlig garanti till kooperativa hyresrättsföreningar för åter- betalningen av upplåtelseinsatserna. Det är angeläget att avgiften inte blir för hög och att staten inte får regressrätt gentemot före- ningen, vilket skulle motverka syftet med garantin.</P>
<P class="p108 ft20">Ett problem med tillämpningen av en ny garantiform är, efter vad utredningen erfar, att de affärsdrivande bankerna inte har någon beredskap för detta och inte heller något intresse av att upp- rätta rutiner och regler för att hantera en situation som inte kan förväntas bli särskilt frekvent. En lösning vore att statens egen bank, SBAB, vars affärsidé är <SPAN class="ft39">”att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag”</SPAN>, på eget initiativ eller enligt nya ägardirektiv åtog sig att hantera lån till såväl kooperativa hyresrättsföreningar som enskilda som behöver låna till upplåtelseinsatsen.</P>
<P class="p288 ft1">Det finns också problem avseende beskattningen av den koope- rativa hyresrätten (se avsnitt 6.5.8).</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">3.2.4</SPAN><SPAN class="ft66">Strategisk planering av bostäder för äldre</SPAN></P>
<P class="p296 ft2">Utredningen föreslår att Boverket får ett uppdrag att genomföra en särskild satsning på att sprida kunskaper och erfarenheter om strategisk planering av bostadsförsörjningen för äldre. Inom ramen för detta uppdrag bör ett nationellt nätverk initieras, för utbyte av erfarenheter mellan kommuner och genom vilket kommuner med likartade förutsättningar kan hitta varandra.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">77</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38576x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p307 ft3">Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) har förklarat sig beredd att upprätthålla ett sådant nätverk framöver.</P>
<P class="p308 ft63">Uppdraget till Boverket bör omfatta att i samråd med Socialstyrelsen utveckla ett metodstöd för att underlätta för kommunerna att bedöma kostnader och plusposter förknippade med olika handlingsalternativ när det gäller bostäder för äldre.</P>
<P class="p309 ft20">Kommunernas roll är att främja bostadsförsörjningen och skapa förutsättningar för en utveckling av bostadsbeståndet så att alla människor ska ha möjlighet att bo i en bra bostad. Men ansvaret är ganska diffust och verktygen har decimerats. Inte minst de mindre kommunerna kan behöva mer uppmuntran, stöd och vägledning i att arbeta på ett strategiskt och förvaltningsövergripande sätt med bostadsförsörjningen – i samverkan med fastighetsägare och andra lokala aktörer<SPAN class="ft85">. </SPAN>Att ta fram en långsiktig strategi för bostäder för äldre kan fungera som en ingång i detta arbete. – De äldre genera- tionernas agerande på bostadsmarknaden spelar stor roll för andra gruppers valmöjligheter. Byggande av bostäder med inriktning på seniorer kan frigöra bostäder som är attraktiva för andra grupper. En analys och diskussion av hur efterfrågan på olika boendeformer för äldre kan mötas på den lokala bostadmarknaden, kan alltså vara ett sätt att närma sig bostadsförsörjningsfrågorna generellt.</P>
<P class="p310 ft2">Utredningen föreslår att Boverket får i uppdrag att göra en särskild satsning under en begränsad tid för att lyfta frågan om bostäder för äldre i kommunerna, med god tillgänglighet som en självklar aspekt. Flera kommuner har redan tagit fram särskilda strategier för bostadsförsörjningen för äldre och deras erfarenheter bör tas tillvara. Därutöver bör till exempel länsstyrelserna, SKL och pensionärsorganisationerna kunna bidra.</P>
<P class="p311 ft1">Inom ramen för uppdraget bör ett nationellt nätverk initieras, för utbyte av erfarenheter mellan kommuner och genom vilket kommuner med likartade förutsättningar och problem kan hitta varandra. SKL har förklarat sig vara berett att ansvara för att fram- över upprätthålla en plattform för ett sådant nätverk.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">78</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38577x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Modell för samhällsekonomiska analyser</P>
<P class="p36 ft2">Hur morgondagens äldre bor kommer att göra avtryck i kommu- nens omsorgskostnader. En god tillgång på bra bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt funktionsförmåga, inklusive trygghetsbostäder, kan bidra till att hålla nere kommunens kost- nader för såväl särskilt boende som bostadsanpassningsbidrag. Och omvänt kan behovet av bostadsanpassningar och trycket på särskilt boende öka som en direkt följd av brist på rimliga alternativ på bostadsmarknaden för äldre personer med nedsatt funktionsför- måga. Kostnaderna för hemtjänst och hemsjukvård påverkas också, men i vilken riktning är inte lika klart.</P>
<P class="p4 ft1">Utredningen föreslår att Boverkets uppdrag även ska omfatta att i samråd med Socialstyrelsen utveckla ett metodstöd för kom- munerna för att underlätta bedömningar av kostnader och plus- poster förknippade med olika handlingsalternativ när det gäller bostäder för äldre. Det kan handla om att bygga fler vanliga bostäder eller att inrätta trygghetsbostäder, om stöd till trygg- hetsvärd eller gemensamhetslokaler eller om en satsning på att förbättra tillgängligheten i befintliga bostadsområden. Modellen bör kunna hantera en enklare samhällsekonomisk analys, där ekonomiska konsekvenser på olika sikt beaktas, fördelat på olika aktörer.</P>
<P class="p282 ft4"><SPAN class="ft4">3.2.5</SPAN><SPAN class="ft66">Säkra socialtjänstens medverkan i samhällsplaneringen</SPAN></P>
<P class="p296 ft24">Utredningen föreslår ett tillägg till den nuvarande 2 § i bostads- försörjningslagen med följande lydelse: <SPAN class="ft47">”Socialnämnden ska medverka i planeringen av bostadsförsörjningen och tillföra kun- skaper och erfarenheter om levnadsförhållandena i kommunen.”</SPAN></P>
<P class="p245 ft2">I socialtjänstlagens tredje kapitel står att socialnämnden ska <SPAN class="ft19">”göra sig väl förtrogen med levnadsförhållandena i kommunen” </SPAN>samt <SPAN class="ft19">”medverka i samhällsplaneringen och i samarbete med andra sam- hällsorgan, organisationer, föreningar och enskilda främja goda miljöer i kommunen.” </SPAN>Vidare står det att <SPAN class="ft19">”Socialnämndens med- verkan i samhällsplaneringen skall bygga på nämndens sociala</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">79</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38578x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft25">erfarenheter och särskilt syfta till att påverka utformningen av nya och</P>
<P class="p0 ft25">äldre bostadsområden i kommunen.”<SPAN class="ft44">7</SPAN></P>
<P class="p312 ft2">Kommunens socialnämnd har alltså ett klart uttryckt krav på sig att se till att socialtjänstens kunskaper och erfarenheter kommer in som ett underlag i samhällsplaneringen. Men detta förutsätter ett ömsesidigt utbyte mellan ansvariga förvaltningar och nämnder – en samverkan mellan äldreomsorgen och stadsbyggnadskontoret eller motsvarande förvaltningar. Äldreomsorgen ska skaffa sig en över- blick över levnadsförhållandena för människor i olika delar av kom- munen och bör då också kunna fånga upp underlag för bedömning av bostadsefterfrågan från äldre, liksom behovet av åtgärder för att förbättra tillgängligheten i det befintliga bostadsbeståndet. Sådana kunskaper behövs i bostadsförsörjningen och i den fysiska samhälls- planeringen.</P>
<P class="p114 ft1">För att öka medvetenheten om detta hos samtliga berörda parter föreslår utredningen att kravet i socialtjänstlagen följs upp med motsvarande bestämmelse i bostadsförsörjningslagen. Det skulle markera frågans vikt och göra det mer självklart för dem som arbetar utifrån den lagstiftningen att ta in socialtjänsten i plane- ringen.</P>
<P class="p217 ft40"><SPAN class="ft40">3.3</SPAN><SPAN class="ft41">Underlätta flytt – och kvarboende</SPAN></P>
<P class="p273 ft2">Förutom tillgången på lämpliga bostäder på den lokala bostads- marknaden är hushållets ekonomiska förutsättningar avgörande för möjligheterna att bo kvar i eller skaffa sig en bostad som fungerar bra att åldras i. Men även tillgången på relevant information om utbudet kan ha stor betydelse, liksom möjligheterna att få hjälp i hemmet om den egna förmågan ändå inte räcker till.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">3.3.1</SPAN><SPAN class="ft66">Höjt bostadsutgiftsstak för bostadstillägg</SPAN></P>
<P class="p313 ft2">I syfte att göra det möjligt för pensionärer med låg inkomst att efterfråga en bostad som det går att bo bra i även med nedsatt funktionsförmåga, föreslår utredningen att boendeutgiftstaket i</P>
<P class="p314 ft49"><SPAN class="ft48">7 </SPAN>Socialtjänstlag (2001:453) 3 Kap. <NOBR>1–2</NOBR> §§.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">80</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38579x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p315 ft3">reglerna för bostadstillägg för pensionärer höjs från nuvarande 5 000 kronor i månaden till 7 300 kronor.</P>
<P class="p316 ft1">Pensionärer med låg inkomst och begränsade tillgångar kan få bostadstillägg (BTP) med 93 procent<SPAN class="ft80">8 </SPAN>av en bostadsutgift på upp till 5 000 kronor i månaden. Subventionsgraden är alltså mycket hög för dem som är berättigade till maximalt stöd men det gäller bara vid mycket låga inkomster och begränsad förmögenhet. Det finns ett fribelopp för inkomsten på lite drygt 8 000 kronor i månaden <SPAN class="ft36">före </SPAN>skatt för en ensamstående person. Vid högre inkomster än så räknas bidraget ner och vid en inkomst på cirka 13 000 kronor i månaden <SPAN class="ft36">efter </SPAN>skatt upphör möjligheterna att få bostadstillägg. När det gäller förmögenhet är fribeloppet 100 000 kronor. Är förmögenheten större räknas 15 procent av det över- skjutande beloppet som inkomst. Och om bostadsutgiften är högre än 5 000 kronor i månaden utgår inget bostadstillägg för den överskjutande delen. Den nivån har inte ändrats sedan 2007.</P>
<P class="p2 ft24">Utgångspunkten för bostadstillägget är att pensionärer, oberoende av bostadsort, ska kunna efterfråga och behålla en bostad med tillfredsställande standard även i nyproduktion<SPAN class="ft67">9</SPAN>. I dag är det svårt att hitta en bostad med god tillgänglighet för 5 000 kronor i månaden. Det räcker inte ens till en genomsnittlig etta i nyproduktionen, än mindre till en lägenhet i trygghetsboende. En höjning av taket för bostadsutgiften skulle öka möjligheterna för pensionärer med låga inkomster att vid behov flytta till en bostad med god tillgänglighet och därigenom frigöra små och billiga lägen- heter i de äldre delarna av beståndet. Redan det faktum att taket inte ändrats sedan 2007, medan hyrorna i genomsnitt ökat med 22 procent och nyproduktionshyrorna med cirka 34 procent, motiverar en justering för att motsvara förhållandena på dagens bostads- marknad. Men mot bakgrund av bristen på bostäder med god till- gänglighet i de äldre delarna av bostadsbeståndet menar utredningen att boendeutgiftstaket bör ta sikte på hyrorna i nyproduktionen och att ett rimligt riktmärke är att det ska motsvara kostnaden för en nybyggd lägenhet med två rum och kök. År 2013 kostade en nybyggd tvårumslägenhet i genomsnitt 7 830 kronor i månaden i</P>
<P class="p317 ft70"><SPAN class="ft75">8</SPAN><SPAN class="ft76">Höjs till 95 procent från 1 september 2015.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">9</SPAN><SPAN class="ft78">Prop. 200/01:140 Reformerade regler för bostadstillägg till pensionärer m.fl.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">81</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38580x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">allmännyttan och 7 960 kronor hos privata hyresvärdar. Men genom upphandling och ramavtal kan priserna pressas och som exempel kan nämnas att i merparten av de så kallade Kombohusen<SPAN class="ft79">10 </SPAN>har hyran för tvåorna legat mellan 7 310 och 7 815 kronor i månaden.</P>
<P class="p114 ft1">Utredningen föreslår att boendeutgiftstaket för bostadstillägg höjs till 7 300 kronor i månaden. Då skulle bostadstillägget göra det möjligt för pensionärer med små inkomster att efterfråga en bostad på två rum och kök som fungerar att bo i även med nedsatt funktionsförmåga. Förutom höjd livskvalitet för den enskilde skulle en sådan reform kunna bidra till lägre kostnader för hem- tjänst, fallolyckor och särskilt boende samt att små och billiga lägenheter frigjordes för andra grupper på bostadsmarknaden. Reformen bidrar också till jämställdheten mellan kvinnor och män på bostadsmarknaden (mer ingående konsekvensalyser finns i kapitel 4).</P>
<P class="p35 ft25">Bara vid byte av bostad?</P>
<P class="p211 ft1">Eftersom syftet är att möjliggöra en flytt till en tillgänglig bostad, och inte en allmän inkomstförstärkning, har utredningen övervägt att det höjda taket bara ska gälla efter byte av bostad. För öka träffsäkerheten ytterligare skulle det nya taket kunna avgränsas till att enbart gälla efter flytt till en <SPAN class="ft36">nybyggd </SPAN>bostad. Problemet blir då att avgöra när flytten ska ha skett i förhållande till ansökan om bostadstillägg och <SPAN class="ft36">hur </SPAN>nybyggd bostaden ska vara. Specifika krav påverkar också ansökningsförfarande och krav på kontroll. För att undvika svårhanterliga tröskeleffekter och ytterligare tillkrånglat regelverk väljer utredningen därför att föreslå en generell höjning av taket.</P>
<P class="p318 ft49"><SPAN class="ft48">10 </SPAN>Småskaliga flerbostadshus som upphandlats för medlemsföretagens räkning av SABO, till fast pris, exkl. mark (se avsnitt 6.5.1).</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">82</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38581x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">3.3.2</SPAN><SPAN class="ft66">Stöd till flytt</SPAN></P>
<P class="p280 ft1">Utredningen föreslår att hjälp att packa ner och packa upp och annan professionell hjälp i hemmet i samband med flytt för personer över 75 år ska betraktas som en hushållsnära tjänst, med möjlighet till så kallat <NOBR>RUT-avdrag.</NOBR> Även själva flytten ska berättiga till <NOBR>RUT-avdrag.</NOBR></P>
<P class="p271 ft2">Många men inte alla kan få hjälp av anhöriga eller vänner i samband med en flytt. Det är inte självklart att det går att anpassa tid- punkten till när anhöriga har möjlighet att ställa upp. Att packa ner och packa upp är ansträngande och kan vara direkt olämpligt för äldre människor med dålig balans. Utredningen menar att hjälp med packning kan betraktas som en hushållsnära tjänst och bör vara berättigad till <NOBR>RUT-avdrag,</NOBR> åtminstone för äldre människor. Det skulle också kunna bidra till att utveckla den typen av tjänster.</P>
<P class="p3 ft1">Själva flytten kostar ofta minst fem tusen kronor och gäller det en villa kan det kosta mer än femton tusen. Även om detta tekniskt sett inte är en tjänst <SPAN class="ft36">i bostaden, </SPAN>vilket är ett krav för <NOBR>RUT-avdrag,</NOBR> så är den starkt förknippad med boendet och borde därför också kunna inrymmas i <NOBR>RUT-avdraget.</NOBR></P>
<P class="p207 ft1"><NOBR>RUT-avdraget</NOBR> förutsätter att det finns en tillräcklig skatt att dra av mot. Pensionärer med mycket låg inkomst kanske inte har det utrymmet men har då möjlighet att få ekonomiskt bistånd till flytt via kommunens socialtjänst.</P>
<P class="p319 ft9"><SPAN class="ft4">3.3.3</SPAN><SPAN class="ft86">Information om den lokala bostadsmarknaden inkluderat i bostadsförsörjningsansvaret</SPAN></P>
<P class="p320 ft2">Utredningen föreslår ett nytt inledande stycke i bostads- försörjningslagen 7 §, i syfte att förtydliga kommunens ansvar att tillhandahålla information om den lokala bostadsmarknaden:</P>
<P class="p270 ft36">”Kommunen ska erbjuda aktuell och lättillgänglig information om nuvarande och planerat utbud av bostäder i kommunens olika delar, särskilt i fråga om bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt funktionsförmåga och boendeformer som riktar sig till särskilda grupper.”</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">83</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p321 ft1">Det ligger i varje kommuns intresse att invånare och andra hushåll som kan vara intresserade av att bosätta sig i kommunen kan hitta information om vad den lokala bostadsmarknaden kan erbjuda. Sådan information förekommer i varierande omfattning och med olika ambitionsnivå på kommunernas webbplatser men är ofta bristfällig och ibland saknas den helt. Eventuell information om bostäder som riktar sig till äldre personer återfinns ofta under ”Äldreomsorg”, även <NOBR>icke-biståndsbedömt</NOBR> boende.</P>
<P class="p303 ft2">Utredningen menar att information om den lokala bostads- marknaden bör betraktas som ett led i kommunens ansvar för bostadsförsörjningen och föreslår att ett tillägg där detta framgår införs i bostadsförsörjningslagen. Det kan lämpligen göras i 7 §, enligt vilken kommunen – om det behövs – ska anordna bostads- förmedling. Det är ytterst få kommuner som har gjort det. Men även om det inte behövs en bostadsförmedling är det rimligt att kommunen tillhandahåller samlad information om vad som är på gång när det gäller bostadsbyggande och vilka möjligheter som finns att till exempel få en hyresbostad i olika delar av kommunen. Det bör också gå att få reda på var det finns bostäder med god till- gänglighet för personer med nedsatt rörlighet och vart man kan vända sig för att få tag i en sådan bostad. Kommunerna bör vidare informera om boendeformer som är särskilt inriktade på seniorer eller som har trygghet och gemenskap i boendet som en bärande idé. Detsamma gäller andra bostäder som riktar sig till särskilda grupper, till exempel student- och ungdomsbostäder. Detta innebär inte att lediga lägenheter ska utannonseras på kommunens webb- plats. Det bör däremot gå att få kontaktuppgifter till fastighets- ägare och eventuella lokala seniorhus- eller kollektivhusföreningar och liknande. Det ställer krav på att kommunen håller den typen av uppgifter uppdaterade, vilket underlättas om kommunen etablerar ett samarbete med dessa aktörer kring information om utbudet. För att främja byggemenskaper kan kommunen erbjuda en möjlighet för intresserade att hitta varandra via kommunens webbplats.</P>
<P class="p322 ft1">Som grund för informationen behövs kunskap om bostads- beståndet, vilket rimmar väl med utredningens förslag om en förlängning av det statliga stödet till tillgänglighetsinventeringar (se avsnitt 3.1.1).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">84</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38583x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">3.3.4</SPAN><SPAN class="ft66">Vissa hemtjänstinsatser utan biståndsprövning</SPAN></P>
<P class="p280 ft1">Utredningen föreslår att regeringen ger Socialstyrelsen i upp- drag att utreda vilka författningsändringar som behövs för att ge lagstöd åt förenklad handläggning av beslut om bistånd i form av hemtjänst. Inriktningen bör vara att kommunen ska ha rätt att utan biståndsprövning bevilja personer över 75 år ett antal timmar per månad för hushållsgöromål och socialt stöd, att fritt föroga över.</P>
<P class="p271 ft1">Den hjälp som hemtjänsten erbjuder kan delas in i hushålls- göromål, socialt stöd och personlig omvårdnad. Att kunna få hjälp med sådant som städning och att gå och handla kan för den enskilde vara avgörande för att kunna bo kvar. Utredningen menar att det inte borde behövas en fullständig biståndshandläggning, med ingående frågor om personliga förhållanden, när det gäller hushållsgöromål och socialt stöd. Alla invånare över en viss ålder borde kunna få hjälp med till exempel städning, tvätt och inköp, liksom hjälp att komma ut, utan föregående biståndsprövning. Redan i dag är det flera kommuner som arbetar på detta sätt men det saknas lagstöd för att förenkla biståndshandläggningen. Erfarenheter från Linköpings kommun av förenklad bistånds- prövning är att denna arbetsmetod minskar kostnaderna för admi- nistrationen av biståndsbeslut och att det inte leder till någon över- efterfrågan på hemtjänst – äldre personer vill inte ha mer hemtjänst än de faktiskt behöver.</P>
<P class="p3 ft1">Utredningen föreslår att Socialstyrelsen får i uppdrag att utreda nödvändiga författningsändringar för att ge stöd för förenklad handläggning av beslut om bistånd i form av hemtjänst. Inrikt- ningen bör vara att kommunen ska ha lagstöd för att utan bistånds- prövning bevilja personer över 75 år ett antal timmar per månad för hushållsgöromål och socialt stöd, att fritt förfoga över. Den enskilde bör så långt möjligt få inflytande över såväl innehåll i som tidpunkt för tjänsterna.<SPAN class="ft80">11</SPAN></P>
<P class="p275 ft70"><SPAN class="ft48">11 </SPAN>Denna fråga ligger inom ramen för den nyligen tillsatta utredningen ”En nationell kvalitetsplan för äldreomsorgen”, som – om det bedöms lämpligt – ska lämna förslag som innebär att kommunerna kan besluta om omsorg och annan service till äldre på ett enklare och mer flexibelt sätt än i dag. Men den utredningen blir inte klar förrän 31 mars 2017 och det vore önskvärt om denna fråga kunde lösas snabbare.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">85</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38584x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft40"><SPAN class="ft40">3.4</SPAN><SPAN class="ft41">Utvärdering, forskning och utveckling</SPAN></P>
<P class="p323 ft1">Tillgänglighetsfrågorna har inte samma status i bostadssamman- hang som energi- och miljöfrågor – varken i byggbranschen, bland fastighetsägare eller hos bostadsmarknadens intresseorganisationer. Mot bakgrund av den demografiska utvecklingen uppfattar utred- ningen att det är nödvändigt att lyfta tillgänglighetsfrågorna och utveckla kunskapen om dem. Det handlar inte enbart om att kunna möta behov hos en åldrande befolkning. God tillgänglighet är också en jämställdhetsfråga och en fråga om att inte diskriminera människor som av olika anledningar och oavsett ålder har en ned- satt funktionsförmåga.</P>
<P class="p324 ft4"><SPAN class="ft4">3.4.1</SPAN><SPAN class="ft66">Forskning om samspelet människa – hjälpmedel – teknik – bostad</SPAN></P>
<P class="p325 ft1">Utredningen föreslår att forskningsråden Forte och Formas avsätter sammanlagt 20 miljoner kronor om året under 2017– 2021 för forskning om utformning av bostäder och boende- miljöer ur ett tillgänglighetsperspektiv.</P>
<P class="p326 ft1">Forskningen ska ge ökad kunskap om hur det fungerar att använda moderna hjälpmedel och tekniska lösningar i olika typer av bostäder och vilken betydelse utformningen av bostaden har för möjligheterna till kvarboende och assistens i hemmet vid en funktionsnedsättning. Den ska ge underlag för en översyn av tillgänglighetskraven i bygg- och arbetsmiljölag- stiftningen.</P>
<P class="p327 ft20">Med hänsyn till att andelen äldre i befolkningen kommer att öka kraftigt är det angeläget att bostäder och boendemiljöer som byggs i dag verkligen är utformade på ett sätt som gör att de fungerar för personer med nedsatt funktionsförmåga. Särskilt höga krav bör ställas på bostäder som riktar sig direkt till människor i de äldsta åldersgrupperna. De som flyttar in där ska kunna bo kvar även om hjälpbehoven skulle bli ganska omfattande och då behöver lägen- heterna vara utformade så att det även blir en god arbetsmiljö för personal inom hemtjänst och hemsjukvård. Samtidigt är det ange- läget att de krav som ställs är relevanta och inte i onödan fördyrar</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">86</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p328 ft20">bostäderna. De krav som gäller i dag bygger på kunskap om hur bostäderna användes för flera decennier sedan. Det kan finnas anledning att se över gällande regler, såväl bygglagstiftningens som arbetsmiljölagstiftningens, helst i ett samlat grepp om dessa regel- verk. Men för det behövs ny forskning, som kan ge ett kunskaps- baserat underlag för eventuella förändringar i regelverken.</P>
<P class="p263 ft1">Det handlar till exempel om att studera hur det fungerar att använda rollator i bostaden – vilket manöverutrymme som behövs i olika situationer och om förvaring. Den nuvarande standarden innehåller ingenting om rollatorer. Det gäller också hur bostaden fungerar i förhållande till de metoder och arbetssätt som tillämpas i dag – eller som skulle kunna tillämpas – inom hemtjänst och hem- sjukvård. Och om hur utrustningen i kök och badrum kan utvecklas för att underlätta för den boende, liksom för den som ger assistens i bostaden. En annan fråga är hur bostadens utformning kan underlätta eller försvåra utnyttjandet av olika informations- teknologiska innovationer. Kunskapen på det här området skulle kunna utvecklas genom en kombination av datormodelleringar och forskning i fullskaleprojekt.</P>
<P class="p329 ft1">Försöksverksamhet i fullskalemodeller av bostäder har ofta inriktats mot energianvändning och annan miljöpåverkan samt på att testa smarta <NOBR>IT-lösningar</NOBR> (se avsnitt 6.5.10). Utredningen har identifierat ett stort behov av forskning kring hur bostäder används i dag, och då i synnerhet av personer med nedsatt funktions- förmåga, och om samspelet mellan moderna hjälpmedel, inklusive <NOBR>IT-lösningar,</NOBR> och bostadens utformning.</P>
<P class="p279 ft1">Utredningen föreslår att 20 miljoner kronor om året avsätts under <NOBR>2017–2021</NOBR> för forskning om utformning av bostäder och boendemiljöer ur ett tillgänglighetsperspektiv. Forskningen ska ge underlag för en framtida översyn av tillgänglighetskraven i bygg- och arbetsmiljölagstiftningen. Den bör finansieras genom bidrag från dels Forskningsrådet för miljö, areella näringar och samhälls- byggande (Formas) och dels Forskningsrådet för hälsa, arbetsliv och välfärd (Forte), inom området forskning om åldrande och hälsa, se motivering nedan.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">87</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38586x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft25">Varför Forte och Formas?</P>
<P class="p78 ft1">I regeringens forskningsproposition för <NOBR>2013-2016</NOBR> klargörs att det på Formas område finns ett behov av nytänkande inom fysisk planering och byggande. Detta mot bakgrund av att en stor del av Sveriges bostadsbestånd nu är mer än 50 år gammalt och står inför omfattande upprustningsbehov. Man lyfter också fram att det behövs en helhetssyn inom hållbart samhällsbyggande och nämner den demografiska utmaningen med allt fler äldre.<SPAN class="ft79">12 </SPAN>Ändå saknas ett tydligt utpekande av behovet av forskning om hur bostäder och boendemiljöer ska utformas för att tillgodose behov av fysisk till- gänglighet för en åldrande befolkning. Här behövs ett komplet- terande perspektiv. Utredningen understryker gärna det som står i propositionen om att forskningen bör genomföras i nära samarbete med bygg- och bostadssektorn.</P>
<P class="p329 ft24">När det gäller Fortes område fastslås i forskningspropositionen att det behövs kunskap om hur den fysiska utformningen av bostäder och boendemiljöer samt teknikstöd i vardagen påverkar äldres aktivitet, delaktighet och självständighet och att forskningen bör bedrivas ur ett <NOBR>patient-,</NOBR> brukar- och anhörigperspektiv<SPAN class="ft87">13</SPAN>. Ansatsen är tydligt mot vårdboende. Utredningen menar att det också behövs ett perspektiv som utgår från att den absoluta mer- parten av alla äldre kommer att bo inom det ordinarie bostads- beståndet. Det gäller även dem som behöver ganska omfattande vård- och omsorgsinsatser, till exempel som en följd av en demens- sjukdom. Detta leder också till ett arbetstagarperspektiv, med hänsyn till den förutsedda ökningen av personalinsatser i hemmiljö.</P>
<P class="p330 ft1">Utredningen har även övervägt att föreslå att medel anslås ur Vetenskapsrådets anslag för forskning om åldrande och hälsa men kommit fram till att inriktningen där är mer mot grundforskning och medicinsk forskning, medan utredningen snarare är ute efter praktiskt tillämpbar och åtgärdsinriktad forskning i samarbete mellan olika discipliner.</P>
<P class="p331 ft70"><SPAN class="ft75">12</SPAN><SPAN class="ft76">Prop. 2012/13:30 s. 77 f.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">13</SPAN><SPAN class="ft78">Prop. 2012/13:30 s. 89.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">88</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38587x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">3.4.2</SPAN><SPAN class="ft66">Utvärdering av trygghetsbostäder som boendeform</SPAN></P>
<P class="p332 ft20">Utredningen föreslår att regeringen tar initiativ till en bred utvärdering av trygghetsbostäder som boendeform. Syftet ska vara att ge underlag för regeringen och kommunerna för utveck- ling av konceptet, planeringsstrategier och stödåtgärder.</P>
<P class="p299 ft1">I anslutning till denna utvärdering bör en sammanställning göras av befintlig kunskap om vilken roll gemensamma lokaler kan ha för att skapa ett socialt sammanhang i boendet.</P>
<P class="p270 ft1">Uppdraget bör gå till Boverket och Socialstyrelsen och genomföras i samråd med SKL och bostadsmarknadens intresse- organisationer.</P>
<P class="p271 ft1">Utvecklandet av trygghetsboenden runt om i landet behöver följas upp och utvärderas, inklusive betydelsen av investeringsstöden. Det gäller bland annat vilka som flyttar till trygghetsbostäder, med avseende på ålder, inkomst och livssituation i övrigt. Utredningen har visat att det finns stora skillnader mellan män och kvinnor när det gäller förutsättningarna på bostadsmarknaden och det är alltså angeläget med ett genusperspektiv vid utvärderingen. Det finns också anledning att särskilt titta på vilken roll utländsk härkomst spelar. Andra viktiga frågor är vad människor flyttar från och orsakerna till att just denna boendeform väljs samt hur detta bostadsval påverkar det framtida behovet av hemtjänst och särskilt boende. Även själva begreppet trygghetsbostäder kan behöva utvärderas.</P>
<P class="p3 ft1">Utredningen föreslår att regeringen tar initiativ till en bred utvärdering, som kan bidra till att utveckla den här boendeformen och utgöra underlag för ställningstaganden till framtida strategier och stödåtgärder på såväl kommunal som statlig nivå. Uppdraget bör gå till Boverket och Socialstyrelsen tillsammans och genom- föras i samråd med SKL och bostadsmarknadens intresseorganisa- tioner. Utvärderingen kan också dra nytta av den forskning som föreslås under 3.4.1.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">89</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38588x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Överväganden och förslag</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Möjligheter till gemenskap i boendet</P>
<P class="p168 ft20">En nyligen genomförd studie i några trygghetsbostäder i Västra Götaland<SPAN class="ft82">14 </SPAN>visar att tryggheten till stor del ligger i att ha ett socialt sammanhang. Att känna sina grannar, att få nya vänner, kravlöst umgänge och en gemensam plats är exempel på kvaliteter som enligt denna studie värderas högt. Betydelsen av gemenskap för såväl den fysiska som den psykiska hälsan styrks av annan forsk- ning. Men det finns även andra boendeformer som möjliggör och främjar vardaglig samvaro och gemensamma aktiviteter i anslutning till bostaden. Bara tillgång till träfflokaler i bostadsområdet kan ha en sådan funktion. Utredningen menar att det skulle behövas en sammanställning av befintlig kunskap om vilken roll gemensamma lokaler kan ha för att skapa ett socialt sammanhang i boendet och vilka faktorer som har betydelse för att uppnå sådana sociala värden</P>
<P class="p333 ft1">– utformning, läge, grad av öppenhet, tillgång till personal, eller annat. Utredningen bedömer att det är lämpligt att detta görs i anslutning till utvärderingen av trygghetsbostäder som boende- form.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">3.4.3</SPAN><SPAN class="ft66">Smidigare lösningar för sophanteringen</SPAN></P>
<P class="p334 ft25">”Vi betalar hemtjänsttimmar för att gå ut med soporna” <SPAN class="ft7">Lilian Müller,</SPAN></P>
<P class="p335 ft7">tillgänglighetssamordnare, Trelleborgs kommun</P>
<P class="p336 ft1">Utredningen föreslår att regeringen ger Arbetsmiljöverket ett uppdrag att i samråd med Boverket, Naturvårdsverket och Myndigheten för delaktighet utreda möjligheterna att förbättra utformningen av miljörum och sopkärl och utveckla tekniska lösningar för avfallshantering, som underlättar för personer med nedsatt funktionsförmåga.</P>
<P class="p337 ft1">Forskning kring fysiska hinder i boendemiljöer visar att det finns ett behov av smidigare lösningar för bostadsnära avfallssortering och sophantering i befintliga fastigheter. Det handlar om tillgäng- ligheten till miljörummen och om sopkärlens placering och</P>
<P class="p338 ft49"><SPAN class="ft48">14 </SPAN>Lindahl, L (2015) Tryggt i trygghetsboenden?</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">90</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td63"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p10 ft74">Överväganden och förslag</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p339 ft1">utformning. Det borde till exempel gå att utveckla teknik för att kunna använda igenbommande sopnedkast för matavfallet. Det gäller att kunna möta såväl behovet av tillgänglighet och använd- barhet för personer med nedsatt funktionsförmåga som kraven på arbetsmiljön för dem som ska hämta avfallet.</P>
<P class="p263 ft1">Utredningen föreslår att Arbetsmiljöverket får ett uppdrag att utreda möjligheterna att förbättra utformningen av miljörum och sopkärl i anslutning till bostäder och att utveckla tekniska lösningar för avfallshantering som underlättar för personer med nedsatt funktionsförmåga. Målsättningen ska vara att hitta lösningar som tillgodoser såväl rimliga krav på arbetsmiljön för sophämtarna, som behovet av tillgänglighet för personer med nedsatt funktions- förmåga. Uppdraget bör genomföras i samråd med Boverket, Naturvårdsverket och Myndigheten för delaktighet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">91</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_90">
</DIV>
<DIV id="page_91">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38591x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p0 ft0">4 Konsekvenser och finansiering</P>
<P class="p252 ft2">De åtgärder som föreslås i kapitel 3 syftar till att dels göra det lättare för människor att ordna sitt boende på ett lämpligt sätt på äldre dar och dels förbättra förutsättningarna för kommunerna att kunna möta behovet av bostäder för det växande antalet äldre på bostadsmarknaden. Detta bör i sin tur få positiva effekter för andra grupper på bostadsmarknaden, genom att bostäder som är mindre lämpliga att åldras i men som fungerar utmärkt för barnfamiljer eller ungdomar frigörs. I detta kapitel analyseras konsekvenserna av de föreslagna åtgärderna lite närmare, med tonvikt på ekonomiska effekter för olika aktörer. För åtgärder som innebär kostnads- ökningar för staten lämnas förslag till finansiering.</P>
<P class="p217 ft40"><SPAN class="ft40">4.1</SPAN><SPAN class="ft41">Kostnader och vinster</SPAN></P>
<P class="p275 ft1">Analysen här bygger delvis på en ekonomisk konsekvensanalys som utredningen låtit göra och som finns tillgänglig i en särskild rapport på utredningens webbplats<SPAN class="ft80">1</SPAN>. Men rubrikerna ”kostnader” respektive ”vinster” i detta avsnitt handlar inte enbart om effekter som kan mätas i pengar utan också om minus- respektive plus- poster, som det inte går att sätta en prislapp på. Förslagen behandlas var för sig, men eftersom möjlighet till kvarboende löper som en röd tråd genom åtgärdsförslagen diskuteras först de kom- munalekonomiska konsekvenserna av kvarboende mer övergrip- ande. Avslutningsvis lämnas förslag till finansiering.</P>
<P class="p340 ft49"><SPAN class="ft48">1 </SPAN>Klingvall (2015) Hissar, trygghetsbostäder och bostadstillägg – analysunderlag till Utred- ningen om bostäder för äldre.</P>
<P class="p341 ft10">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38592x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p342 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Kommunalekonomiska konsekvenser av ett ökat kvarboende</SPAN></P>
<P class="p343 ft1">Äldreomsorgen är den enskilt största verksamheten i de flesta kommunerna och står i genomsnitt för nästan en femtedel av kommunernas kostnader. Men skillnaderna är mycket stora. I glesbygdskommunerna avser i genomsnitt 30 procent av kost- naderna äldreomsorg och i en del små kommuner är andelen ännu en bra bit högre.<SPAN class="ft80">2 </SPAN>Det finns alltså mycket att vinna rent ekonomiskt på att äldre människor bor kvar i det ordinarie bostadsbeståndet så länge som möjligt. Samtidigt som det för den enskilde innebär en trygghet att bo kvar i sin invanda miljö. Kostnaden för en person på ett vård- och omsorgboende kan för år 2015 uppskattas till i genomsnitt 650 000 kronor<SPAN class="ft80">3</SPAN>. Motsvarande siffra för hemtjänst 2015 uppskattas till i genomsnitt 150 000 kronor per person och år. Kommunerna gör alltså teoretiskt sett en besparing på i storleksordningen 500 000 kronor per år för varje äldre person som kan klara sig med hemtjänst i stället för särskilt boende. Ett exempel från Luleå tyder på att kommunen kan spara sex miljoner kronor per person som bor kvar i det ordinarie bostadsbeståndet 10 år längre<SPAN class="ft80">4</SPAN>.</P>
<P class="p149 ft1">Ett generellt syfte med de åtgärder som utredningen föreslår är därför att fler äldre personer ska kunna bo i en bostad på den ordinarie bostadsmarknaden och kunna klara sig utan eller med ganska lite hjälp i hemmet. Insatserna ska bidra till att hålla nere behovet av särskilt boende och sådant stöd i hemmet som beror på att bostaden eller omgivningen inte är tillgänglig för personer med nedsatt rörlighet eller på bristande möjligheter till samvaro och gemenskap.</P>
<P class="p233 ft2">Behovet av att flytta till särskilt boende uppstår vanligen tidigast i <NOBR>80-årsåldern</NOBR> men det är skillnader beroende på hur man bor. I Luleå är de som flyttar till särskilt boende från småhus i snitt tio år</P>
<P class="p344 ft72"><SPAN class="ft68">2</SPAN><SPAN class="ft71">Sundström, Björn (2012) Statens bostadsomvandling AB (Sbo) skapar värden och ser till att uttryckta samhällsintressen infrias. SKL 2012.</SPAN></P>
<P class="p345 ft72"><SPAN class="ft68">3</SPAN><SPAN class="ft71">Enligt SKL:s kommundatabas KOLADA uppgick kostnaden för särskilt boende år 2013 enligt KPB (kostnad per brukare)till 1 679 kr/dygn i genomsnitt i riket. Uppräknat med OPI (omsorgsprisindex) för 2014 och 2015 kan årskostnaden per brukare uppskattas till</SPAN></P>
<P class="p346 ft70"><SPAN class="ft88">650</SPAN><SPAN class="ft76">000 kronor år 2015. Klingvall (2015).</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft68">4</SPAN><SPAN class="ft73">HI (2013) Bo bra på äldre dar.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">94</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38593x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p347 ft1">yngre än de som kommer från lägenhet<SPAN class="ft80">5</SPAN>. Det gör att det finns mycket att vinna på att erbjuda pensionärer i småhus attraktiva och överkomliga boendealternativ.</P>
<P class="p162 ft25">Personalförsörjningen underlättas</P>
<P class="p293 ft20">En annan faktor att ta hänsyn till är behovet av personal inom äldreomsorgen. I många små kommuner med en åldrande befolk- ning förväntas befolkningen minska mer än behovet av personal i omsorgen. Kommunerna kommer alltså att behöva göra anspråk på en allt större del av arbetskraften på den lokala arbetsmarknaden. I en rapport från SKL konstateras att om könsstrukturen blir den- samma år 2030 som i dag skulle mer än 70 procent av de norr- ländska inlandskommunernas förvärvsaktiva kvinnor behöva arbeta i den kommunala verksamheten. Vilket innebär att personalförsörj- ningen i många kommuner inte blir långsiktigt hållbar.<SPAN class="ft82">6</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">SCB:s Trender och prognoser för 2014 visar att efterfrågan på personal med vård- och omsorgsutbildning på gymnasienivå kom- mer att öka kontinuerligt till år 2035, samtidigt som tillgången minskar successivt. En av orsakerna är att många vårdbiträden och undersköterskor kommer att gå i pension inom det närmaste decen- niet.<SPAN class="ft80">7</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Minskat personalbehov inom äldreomsorgen, innebär alltså för- utom besparingar för kommunen, även minskade anspråk på den lokala arbetskraftsresursen men å andra sidan färre sysselsättnings- tillfällen, framför allt för kvinnor. Bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet ger också en bättre arbetsmiljö för hemtjänsten, vilket i förlängningen kan underlätta personalför- sörjningen.</P>
<P class="p348 ft70"><SPAN class="ft75">5</SPAN><SPAN class="ft76">SKL (2012) Femti funderingar om äldres boende.</SPAN></P>
<P class="p230 ft72"><SPAN class="ft75">6</SPAN><SPAN class="ft77">Sundström, Björn (2012) Statens bostadsomvandling AB (Sbo) skapar värden och ser till att uttryckta samhällsintressen infrias. SKL 2102.</SPAN></P>
<P class="p349 ft49"><SPAN class="ft75">7</SPAN><SPAN class="ft78">SCB (2014) Trender och prognoser 2014. Befolkningen, utbildningen, arbetsmarknaden med sikte på 2035.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">95</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38594x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Ökat behov av vård och omsorg i hemmet?</P>
<P class="p168 ft2">De sammanlagda kostnaderna för hemtjänst och hemsjukvård kan komma att öka om fler av de äldsta bor kvar i vanliga bostäder, även med nedsatt funktionsförmåga. Men hemtjänst och hemsjuk- vård kostar normalt sett avsevärt mindre per person än vårdboende. Dessutom kan satsningar på tillgängliga bostäder, god närservice och boendeformer som främjar gemenskap bidra till att hålla till- baka behovet av hemtjänst och hemsjukvård. Äldre personer som bor i lägenheter med god tillgänglighet och närhet till service blir mer självständiga och mindre beroende av hjälp. Gemenskap i boendet kan stimulera grannar att hjälpa och stödja varandra. Social stimulans genom möjligheter till gemenskap i boendet bidrar dessutom till att man håller sig frisk längre.<SPAN class="ft81">8</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Ökat behov av bostadsanpassningsbidrag?</P>
<P class="p350 ft1">Behovet av bostadsanpassningsbidrag kan förväntas öka i takt med att befolkningen åldras, i synnerhet om en ökande andel av de allra äldsta bor kvar i vanliga bostäder. Men det beror på vilka bostäder de äldre bor kvar i. Om bostadsområdena kompletteras med nypro- duktion som erbjuder attraktiva alternativ för äldre personer kan det hålla tillbaka behovet av bostadsanpassningsbidrag. Likaså om tillgängligheten i det befintliga beståndet i stället förbättras genom generella åtgärder.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">Fortsatt stöd till tillgänglighetsinventeringar</SPAN></P>
<P class="p351 ft1">Utredningen föreslår att regeringen anslår 15 miljoner kronor per år till kommunernas inventering av tillgängligheten i fler- bostadshus<SPAN class="ft80">9 </SPAN>under fem år med start redan 2016 (se 3.1.1).</P>
<P class="p352 ft70"><SPAN class="ft68">8</SPAN><SPAN class="ft69">Se t.ex. Strang, Peter (2014) Att höra till. Om ensamhet och gemenskap.</SPAN></P>
<P class="p333 ft49"><SPAN class="ft68">9</SPAN><SPAN class="ft73">Förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgäng- ligheten i flerbostadshusbeståndet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">96</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Utgifter för stat och kommun</P>
<P class="p44 ft2">Statens utgift blir enligt förslaget som mest 15 miljoner kronor per år under fem år, sammanlagt 75 miljoner kronor. I den första stöd- omgången 2014/15 anslogs 15 miljoner kronor. Maxbeloppet var 500 000 kronor och utredningen föreslår ingen förändring av det. Många kommuner sökte ett mindre belopp och det genomsnittliga stödbeloppet var inte mer än cirka 300 000 kronor. Anslaget på 15 miljoner kronor räckte därigenom till cirka 50 kommuner. Det föreslagna anslaget bör alltså räcka till att inom en femårsperiod genomföra tillgänglighetsinventeringar i resterande 240 kommuner, även om det genomsnittligt sökta beloppet skulle öka något. Nu är det inte säkert att alla kommuner kommer att vara intresserade av stödet – en del kanske redan har genomfört en tillgänglighets- inventering. Men mot bakgrund av kopplingen till statligt stöd för installation av hiss (se 3.1.2 och 4.1.3), är det ändå angeläget att stödet till tillgänglighetsinventeringar dimensioneras för att räcka till alla – och att det snabbt kommer igång igen.</P>
<P class="p228 ft2">Kommunernas kostnader beror på i vilken utsträckning stödet täcker utgifterna för inventeringen. Bidrag ges till 100 procent av budgeterade kostnader upp till 500 000 kronor och det var få kom- muner i första omgången som sökte maxbeloppet. Det får därför antas att tillgänglighetsinventeringarna normalt sett inte ökar kom- munernas utgifter och om så sker är det på frivillig basis.</P>
<P class="p35 ft25">Vinster för stat, kommun, fastighetsägare och medborgare</P>
<P class="p44 ft2">Inventeringarna har främst ett värde för kommunen, som får ett underlag för planering och diskussion med fastighetsägare om åtgärder för att förbättra tillgängligheten i beståndet. Men även fastighetsägarna är betjänta av att få en överblick av hur det ser ut med tillgängligheten i beståndet. Om inventeringen kombineras med diskussion och rådgivning kring hur tillgängligheten kan för- bättras, så kan inventeringen i förlängningen bidra till en värde- höjning av fastigheterna. För medborgarna ligger fördelarna i att det skapas underlag för bättre information till de bostadssökande, både från kommunens och från fastighetsägarnas sida. Och i för- längningen, om inventeringen leder till förbättringar av tillgänglig-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">97</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38596x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p353 ft3">heten, kommer det att underlätta vardagen för de boende och bidra till att fler äldre kan bo kvar i sin bostad.</P>
<P class="p354 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Nytt statligt stöd till installation av hiss i flerbostadshus</SPAN></P>
<P class="p351 ft1">Utredningen föreslår ett statligt anslag på 300 miljoner kronor om året under en femårsperiod för installation av hissar, inklusive lyftplattor, i befintliga flerbostadshus. Subventionen föreslås vara 50 procent av kostnaden för hiss och installation, dock högst 650 000 kronor (se 3.1.2).</P>
<P class="p355 ft25">Utgifter för stat och kommun i förhållande till förväntad effekt av stödet</P>
<P class="p350 ft1">Utgiften för staten uppgår till som mest 300 miljoner kronor om året och totalt, beroende på i vilken utsträckning bidraget kommer att utnyttjas, högst 1,5 miljarder kronor under hela femårs- perioden. Kostnaden för installation av hiss i befintligt flerbostads- hus varierar kraftigt och kan ligga mellan 800 000 och 2 miljoner kronor, med ett genomsnitt runt 1,3 miljoner<SPAN class="ft80">10</SPAN>. Byte av en befintlig hiss kostar betydligt mindre. Det är tveksamt om staten fullt ut ska subventionera och därmed främja de allra dyraste installationerna, något som skulle kunna få en prisdrivande effekt. Utredningen föreslår därför ett maximalt stödbelopp på 650 000 kronor per hiss, vilket motsvarar 50 procent av en genomsnittlig installationskost- nad för en ny hiss.</P>
<P class="p146 ft1">Om genomsnittskostnaden för de hissinstallationer som får stöd skulle ligga på cirka 1 miljon kronor, inklusive eventuella kringåtgärder, skulle stödet räcka till 600 hissar per år och kunna bidra till att sammanlagt cirka 3 000 trapphus i befintliga fler- bostadshus blev tillgängliga under de fem år som stödet föreslås finnas kvar. Om genomsnittligt stödbelopp blir lägre, till exempel för att en större del av ansökningarna gäller byte av omoderna hissar, kan antalet trapphus bli fler. Om å andra sidan de flesta</P>
<P class="p338 ft49"><SPAN class="ft48">10 </SPAN>Hissförbundet. SABO räknade med 1,2 milj kr i Bilaga 2 till Hem för miljoner (2009).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">98</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38597x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">ansökningar skulle ligga på maxbeloppet, 650 000 kronor, räcker anslaget till betydligt färre installationer.</P>
<P class="p356 ft1">Utredningen har övervägt olika anslagsnivåer. Ju större anslag desto fler installationer skulle stödet kunna räcka till men det är samtidigt svårt att bedöma omfattningen av potentiell efterfrågan från fastighetsägare runt om i landet. Boverket gjorde 2003 en grov bedömning att mellan 250 och 1 500 hissar skulle kunna installeras per år. Detta baserades på att tidigare stöd som mest hade lämnats till 600 hissar under ett år och att ett nytt stimulansbidrag giss- ningsvis skulle generera hissinstallationer i totalt sett högst 10 pro- cent av de hisslösa trappuppgångarna (vilka hade uppskattats till ca 75 000)<SPAN class="ft80">11</SPAN>.</P>
<P class="p357 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Egna beräkningar.</P>
<P class="p358 ft1">Utredningen har även övervägt olika subventionsgrader. En lägre subventionsgrad skulle göra att ett givet anslag räcker till fler installationer. Med 30 procents subvention skulle till exempel det föreslagna anslaget kunna räcka till cirka 1 000 hissar om året. Men erfarenheten från Finland, liksom de kontakter utredningen haft med fastighetsägare i Sverige, tyder på att det behövs en kraftfull subvention för att stödet ska få avsedd effekt. I Finland har stödet legat på 50 procent och haft en viss effekt men man har inte nått uppsatta mål. En annan aspekt är att den resterande delen av investeringen ofta behöver täckas genom hyreshöjningar, som dels ska vara möjliga att bära för de boende, dels ska gå att få igenom i en förhandling (se nedan under Kostnader för fastighetsägare och hyresgäster).</P>
<P class="p87 ft49"><SPAN class="ft48">11 </SPAN>Boverket (2003) Bättre koll på underhåll.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">99</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B38598x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p359 ft2">En annan lösning skulle kunna vara att stat och kommun delar kostnaden för stödet. Det stöd till hissinstallationer som lämnades på åttiotalet (se avsnitt 6.5.4) innebar också en <NOBR>50-procentig</NOBR> sub- vention men staten stod bara för 30 procent medan kommunen sköt till resterande 20 procent. Utredningen anser i och för sig att en sådan fördelning vore rimlig mot bakgrund av de ekonomiska fördelar som kommunen kan ha av en förbättrad tillgänglighet i bostadsbeståndet. Problemet är att kommunen enligt gällande regler inte får ge ekonomiskt stöd till enskilda näringsidkare<SPAN class="ft81">12</SPAN>.</P>
<P class="p40 ft25">Kostnader för fastighetsägare och hyresgäster</P>
<P class="p41 ft20">Vid en <NOBR>50-procentig</NOBR> subvention förväntas fastighetsägaren kunna finansiera 50 procent på egen hand. Om kostnaden för att installera en hiss är 1 miljon kronor innebär det att fastighetsägarens invester- ingskostnad uppgår till 500 000 kronor. Räknat på ett annuitetslån på 25 år och fyra procents ränta ger det en årlig kapitalkostnad på 32 000 kronor. I en trappuppgång med tre våningar och nio lägenheter innebär det en hyreshöjning på 296 kronor i månaden. Om det bara är sex lägenheter kan hyran behöva höjas med 445 kronor. Om hissen kostar 1,3 miljoner kronor blir motsvarande behov av hyreshöjningar 385 respektive 578 kronor. Till det kom- mer kostnader för drift och underhåll, som uppskattas till 10 000 kronor per år, eller cirka 90 kronor per månad och lägenhet.<SPAN class="ft82">13</SPAN></P>
<P class="p360 ft20">I tillväxtregioner finns det förutsättningar att finansiera delar av kapitalkostnaderna genom en värdetillväxt av fastigheten, till följd av hissinstallationen. I svaga regioner har däremot en installation liten eller ingen betydelse alls för värdetillväxten. Direktavkast- ningskravet blir därmed högre i svaga regioner än i tillväxtregioner, vilket innebär att en fastighetsägare som vill ha full kostnadstäck- ning för en hissinstallation i en svag region måste ta ut en högre hyreshöjning än vad en fastighetsägare i en tillväxtregion behöver göra. Men hyrorna ska normalt sett förhandlas med Hyresgästför- eningen och det är inte självklart att det går att få igenom en hyres-</P>
<P class="p167 ft72"><SPAN class="ft75">12</SPAN><SPAN class="ft71">Denna möjlighet kan öppnas om förslaget från utredningen ”EU & Bostadspolitiken” om en stödordning som gör det möjligt för kommuner att ge stöd åt bostadsföretag som genomför tjänster av allmänt ekonomiskt intresse, genomförs.</SPAN></P>
<P class="p361 ft49"><SPAN class="ft75">13</SPAN><SPAN class="ft78">Klingvall (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">100</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft1">höjning som täcker investeringskostnaderna. Och kan fastighets- ägaren inte höja hyran motsvarande kostnaden för investeringen, inklusive avkastningskravet, minskar fastighetsägarens intresse att investera i tillgänglighetsförbättrande åtgärder.</P>
<P class="p162 ft25">Övriga kostnader</P>
<P class="p293 ft63">Boverkets administration av bidraget får anses rymmas inom myn- dighetens ansvarsområde och anslag. Det kan däremot behövas särskilda medel för information och kunskapsspridning om hur installation av hissar kan göras i olika typer av flerbostadshus.</P>
<P class="p363 ft25">Vinster för kommun, fastighetsägare och andra företag samt medborgare</P>
<P class="p44 ft2">Vinsterna i förhållande till den här utredningens syfte hänger framför allt samman med ökade möjligheter till kvarboende. Det handlar dels om att äldre personer kan bo kvar i sin nuvarande bostad längre och dels om att utbudet av ekonomiskt överkomliga bostäder med god tillgänglighet ökar och därmed möjligheterna att flytta till en bostad som det går att bo bra i på äldre dar. De som vinner på detta är kanske framför allt de äldre själva och deras anhöriga i form av ökad livskvalitet, minskat hjälpbehov och minskad oro. Men efterhand som andra äldre människor flyttar till de flerbostadshus som fått en hiss installerad kan det även gynna andra grupper på bostadsmarknaden, som efterfrågar de lägenheter och småhus som då frigörs.</P>
<P class="p228 ft2">Rent ekonomiskt är det främst kommunen som har fördelar, genom minskade utgifter för särskilt boende när fler äldre kan bo kvar inom det ordinarie bostadsbeståndet längre. Kostnaderna för bostadsanpassningsbidrag bör också minska. Installation av hiss eliminerar behovet av trapplift och även om det är ganska få bostadsanpassningsbidrag som går till trappliftar, så hör dessa till de mest kostsamma anpassningsåtgärderna (se avsnitt 6.4.9). Antalet hemtjänsttagare kan visserligen komma att öka när fler bor kvar hemma men det är ändå en kostnadsbesparing, jämfört med om dessa människor skulle flytta till särskilt boende. Allt annat lika kan behovet av hemtjänst förväntas <SPAN class="ft19">minska</SPAN>, genom att fler blir mer</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">101</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385100x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">självständiga och kan klara sådant som inköp och tvätt själva när de slipper trapporna. En studie som omfattade alla malmöbor över 65 år med hemtjänst i ordinärt boende visade att personer i flerbostadshus utan hiss i större utsträckning fick hjälp med att göra inköp än de som bodde i en tillgänglig bostad. Av dem som bodde med god tillgänglighet hade 47 procent hjälp med inköp, medan motsvarande andel av dem som bodde med sämre tillgänglighet var 53 procent.<SPAN class="ft80">14</SPAN></P>
<P class="p146 ft1">Frekvensen av fallolyckor i trappor kan förväntas minska något och därmed kostnaderna för sjukvård och rehabilitering. Den effekten kan inte förväntas bli särskilt stor totalt sett, eftersom fallolyckor endast till en mindre del sker i trapphus. Men varje enskilt fall kan innebära såväl höga kostnader som stort lidande.</P>
<P class="p146 ft1">För fastighetsägarna är det normalt sett en fördel om hyres- gästerna kan bo kvar – byte av hyresgäst medför alltid extra kost- nader och äldre personer betraktas ofta som bra hyresgäster. Men framför allt tillför hissen och den förbättrade tillgängligheten i entrén kvalitéer som kan öka attraktiviteten och därmed fastighetens värde. Dessutom kan möjligheten till stöd för den mest kostsamma åtgärden öka incitamentet att genomföra andra tillgänglighets- förbättringar, till exempel i badrummen, i synnerhet på orter där kundgruppen äldre ökar kraftigt.</P>
<P class="p233 ft2">För den bransch som arbetar med installationer, reparationer och underhåll av hissar kommer det statliga investeringsstödet att innebära en betydande marknadstillväxt – under förutsättning att stödet får den förväntade effekten. Branschen omsätter i dag cirka sex miljarder kronor per år. Ett tillskott på 500 hissar per år till ett pris på i genomsnitt 1 miljon kronor skulle betyda en marknads- tillväxt på 500 miljoner kronor eller drygt 8 procent av den totala omsättningen. Det kommer sannolikt att innebära fler arbetstill- fällen och kanske ökade möjligheter för nya företag att etablera sig i branschen. <SPAN class="ft81">15 </SPAN>Det skulle möjligen kunna ske en överflyttning av kapital och arbetskraft från till exempel nyproduktion till hiss- installationer, men det förefaller mer sannolikt med en marknads- tillväxt än med undanträngningseffekter.</P>
<P class="p364 ft72"><SPAN class="ft75">14</SPAN><SPAN class="ft71">Ekvall, G (2005) Utan hiss – mera hemtjänst? Om sambandet mellan äldre malmöbors nyttjande av hemtjänst och tillgänglighet i boendet.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">15</SPAN><SPAN class="ft78">Klingvall (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">102</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385101x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p365 ft20">Slutligen måste också nämnas – även om det ligger utanför den här utredningens syfte – att det finns en mer generell uppsida av att tillgängligheten i bostadsbeståndet förbättras. God tillgänglighet behövs för alla människor med nedsatt rörlighet, inte bara äldre, och kan dessutom underlätta vardagen för många andra också.</P>
<P class="p35 ft4">Samhällsekonomisk analys</P>
<P class="p36 ft24">En samhällsekonomisk analys<SPAN class="ft67">16 </SPAN>visar att det trots alla ovan nämnda intäktsposter kan vara svårt att generellt sett motivera hissinstalla- tioner utifrån samhällsekonomiska överväganden. Installation av hiss i befintliga hus är förenat med höga kostnader och de flesta bostadshus som saknar hiss har bara tre våningar. I ett genomsnitt- ligt flerbostadshus med tre våningar och totalt nio lägenheter bor det helt enkelt för få äldre personer för att installationen av hiss ska få tillräckligt genomslag på platserna på särskilda boenden. Dess- utom bidrar hissen i sig till ökad tillgänglighet framför allt för lägenheterna på andra och tredje våningen. Å andra sidan är det en hel del hus som inte har god tillgänglighet på bottenvåningen heller men som skulle få det vid en hissinstallation, till följd av kravet på att göra entrén tillgänglig fram till lägenhetsdörr.</P>
<P class="p366 ft1">Intäktskällan i den samhällsekonomiska kalkyl som utredningen har beställt är minskade kostnader för särskilt boende, genom ökat kvarboende i det ordinarie bostadsbeståndet. Men analysen visar att installation av hissar i ett slumpmässigt urval på 500 trappupp- gångar i trevåningshus, visserligen skulle förbättra tillgängligheten avsevärt för minst 3 000 hushåll, men att effekten på behovet av särskilt boende ändå är ganska begränsad. Av ett genomsnittligt antal hushåll är det ju bara ett fåtal som skulle ha flyttat till särskilt boende.</P>
<P class="p108 ft20">Det saknas forskning på hur flyttfrekvensen till särskilt boende påverkas av om det finns hiss eller inte i huset. En uppskattning, mot bakgrund av de få uppgifter som finns, är att flyttfrekvensen möjligen skulle kunna minska med 5 procentenheter bland äldre personer som i dag har hemtjänst och med 0,1 procentenheter bland seniorer utan hemtjänst – om deras hus försågs med hiss. Det</P>
<P class="p367 ft49"><SPAN class="ft48">16 </SPAN>Klingvall (2015).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">103</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385102x1.jpg" style="width:434px;height:457px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft20">skulle innebära att sex personer färre per år behöver flytta till sär- skilt boende per 500 hissar som installeras i slumpmässigt valda tre- våningshus med sex lägenheter per trapphus. Med utgångspunkt från att antalet personer i särskilt boende är en funktion av boende- tid<SPAN class="ft82">17 </SPAN>och årlig inflyttning medför det att behovet av särskilt boende minskar med 19 platser. Räknat på en genomsnittlig kostnad på 650 000 kronor per år per person i särskilt boende skulle det ge en kostnadsminskning på 12,35 miljoner kronor per år. Men kapital- kostnaden för de 500 hissarna uppgår till 32 miljoner kronor per år, beräknat på fyra procents ränta och annuitet i 25 år. Det gör att statens del av kostnaden inte täcks av kommunens besparing.<SPAN class="ft82">18</SPAN></P>
<P class="p369 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Klingvall (2015).</P>
<P class="p204 ft72"><SPAN class="ft75">17</SPAN><SPAN class="ft71">Uppskattningsvis 3,2 år i genomsnitt (Klingvall 2012). Se avsnitt 4.1.5 för beräkningen av inflödet till säbo utifrån flyttfrekvens och boendetid.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">18</SPAN><SPAN class="ft78">Klingvall (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">104</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">För att förbättra kalkylen behöver hissarna installeras i hus där det bor många äldre personer. Med de antaganden om lägenhetsantal, flyttfrekvenser och kapitalkostnader som görs i tabell 4.2 krävs att andelen äldre i de berörda trappuppgångarna är minst 60 procent för att statens kostnad ska täckas av kommunens besparing. Med fler lägenheter per trapphus blir det också mer lönsamt ur ett sam- hällsekonomiskt perspektiv. De hissar som installerades med det stöd som fanns under en kort period 2004 betjänade i genomsnitt tolv lägenheter – i stället för sex, som räkneexemplet i tabell 4.2 utgår från (se avsnitt 6.5.4). Likaså om man kan räkna med att hissinstallationen i framtiden kommer att göra de aktuella fler- bostadshusen attraktiva att flytta till för äldre människor i andra bostadsområden, till exempel villaområden. Det är alltså angeläget att stödet kanaliseras till områden där nyttan är som störst och det är därför utredningen föreslår att det ställs krav på att kommunen ska ha genomfört en tillgänglighetsinventering och att den aktuella fastigheten ligger inom ett av kommunen prioriterat område för att öka utbudet av tillgängliga bostäder.</P>
<P class="p35 ft25">Fastighetsägarens del lönsam</P>
<P class="p293 ft20">Eftersom det är frivilligt att utnyttja möjligheten till stöd bör fastighetsägarnas del av kostnaden antas gå att räkna hem, annars skulle fastighetsägaren inte göra den här investeringen. Man kan alltså utgå från att de kostnader som inte samhället står för täcks av vinster som inte har tagits hänsyn till i dessa beräkningar – ökade fastighetsvärden, minskad omsättning, nöjdare kunder, vidgad kund- krets, etc. Sådana vinster manifesteras i betalningsviljan hos hyres- gästerna. Fastighetsägaren måste ha ett godkännande från minst hälften av hyresgästerna för att få göra investeringen och måste också göra en bedömning av betalningsviljan hos framtida hyres- gäster. Till detta kommer välfärdsvinsterna för de boende, unga som gamla – liksom anhöriga och vänner som besöker dem i huset.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">105</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385104x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p370 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Krav att undanröja enkelt avhjälpta hinder i entréer och trapphus till flerbostadshus</SPAN></P>
<P class="p351 ft1">Utredningen föreslår att fastighetsägaren ska vara skyldig att undanröja enkelt avhjälpta hinder i eller i anslutning till entréer och trapphus i flerbostadshus (se 3.1.3).</P>
<P class="p371 ft25">Kostnader för fastighetsägare</P>
<P class="p41 ft20">Kostnaderna för fastighetsägarna att ta bort hinder som är förhål- landevis enkla att avhjälpa uppskattas till mellan 5 000 och 200 000 kronor per trappuppgång, inklusive administration samt en enklare tillgänglighetsinventering på en halvtimme per trappuppgång. I fastigheter med få och små hinder, till exempel avsaknad av kontrast- markeringar eller mindre nivåskillnader, blir kostnaderna mindre men om hindren är mer omfattande, som avsaknad av dörrauto- matik till hissen, kan det kosta mer. Vad kravet skulle innebära för enskilda fastighetsägare beror framför allt på åtgärdernas omfatt- ning och antal fastigheter i beståndet men också på finansieringen. Enklare åtgärder bör kunna finansieras inom budgetramen för drift och underhåll medan större insatser kan kräva en lånefinansiering.<SPAN class="ft82">19</SPAN></P>
<P class="p193 ft25">Kostnader för de boende</P>
<P class="p39 ft1">I tillväxtregioner kan eventuella kapitalkostnader kanske finansi- eras genom att åtgärderna bidrar till ett högre fastighetsvärde. Men i svagare regioner måste man utgå från att kostnaderna för tillgäng- lighetsförbättrande åtgärder kommer att behöva finansieras genom högre hyror.<SPAN class="ft80">20</SPAN></P>
<P class="p372 ft70"><SPAN class="ft75">19</SPAN><SPAN class="ft76">Klingvall (2015).</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">20</SPAN><SPAN class="ft78">Utförligare exempel och kostnadsberäkningar finns i Klingvall (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">106</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385105x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Vinster för fastighetsägare och boende samt kommunen</P>
<P class="p44 ft1">Mot bakgrund av den demografiska utvecklingen har hyresvärdar och bostadsrättsföreningar att se fram emot en allt större andel äldre personer i sina fastigheter. Förbättrad tillgänglighet kan inne- bära besparingar genom att man undviker en ökad omflyttning i takt med att de boende åldras. Seniorerna kommer också att utgöra en allt större del av den presumtiva kundkretsen, alltmedan trycket från ungdomsgenerationerna minskar. Äldre personer med förhåll- andevis god ekonomi kan ställa krav på bekvämlighet och genom- tänkt utformning. Att kunna erbjuda god tillgänglighet blir san- nolikt en konkurrensfördel framöver.</P>
<P class="p207 ft1">Vinsterna för de boende består i ökad livskvalitet genom ett bekvämare boende – något som inte bara gynnar de äldre. Minskat hjälpbehov kan ha betydelse även för anhöriga. Och många gånger kan avhjälpandet av enkla hinder i entrén vara det som gör det möjligt för en äldre person att bo kvar i huset.</P>
<P class="p228 ft63">Kommunen kan räkna med besparingar när det gäller bostads- anpassningsbidrag och på marginalen även för hemtjänst och särskilt boende. Och ur bostadsförsörjningssynpunkt ligger det ett värde i att bostadsbeståndet i kommunen bättre svarar upp mot framtida behov.</P>
<P class="p373 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.5</SPAN><SPAN class="ft66">Investeringsstöd till trygghetsbostäder</SPAN></P>
<P class="p296 ft20">Utredningen föreslår att ett investeringsstöd till trygghets- bostäder återinförs och att 200 miljoner kronor per år under en femårsperiod anslås för detta. Stödbeloppet föreslås uppgå till 2 800 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark vid ny- produktion respektive 2 200 kronor per kvadratmeter vid ombyggnad som ger ett tillskott av trygghetsbostäder (se 3.2.1).</P>
<P class="p374 ft25">Stödbeloppets nivå</P>
<P class="p44 ft24">Syftet med subventionen är att merkostnaderna till följd av de krav som ställs på trygghetsbostäder kompenseras och att de ekono- miska förutsättningarna för nyproduktion av trygghetsbostäder jämställs med annan nyproduktion av vanliga hyresbostäder. För att</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">107</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385106x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft2">uppnå det syftet bedömdes vid det tidigare stödet att subventions- nivån behövde ligga runt tio procent. Utredningen har inte haft anledning att ändra den utgångspunkten. Boverkets uppgifter om beviljade ansökningar om investeringsstöd till trygghetsbostäder visar att produktionskostnaderna för trygghetsbostäder i ny- produktion har uppgått till i genomsnitt cirka 28 000 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark. Det talar för att stödnivån skulle behöva höjas från hittillsvarande 2 600 kronor till cirka 2 800 kronor per kvadratmeter för att motsvara en subventionsgrad på cirka tio procent. Bedömningen överensstämmer med SCB:s pro- duktionskostnadsstatistik, som visade på 28 724 kronor per kvadrat- meter lägenhetsarea i genomsnitt för riket år 2013.</P>
<P class="p150 ft1">När det gäller ombyggnad spretar kostnadsuppgifterna betyd- ligt, men tyder sammantaget inte på att beloppet behöver höjas för att nå en tioprocentig subventionsgrad.</P>
<P class="p40 ft25">Utgifter för staten av det föreslagna stödet</P>
<P class="p144 ft1">Statens utgift blir som mest det föreslagna anslaget på 200 miljoner kronor per år och, beroende på efterfrågan, upp till 1 miljard kronor under perioden.</P>
<P class="p40 ft4">Samhällsekonomisk konsekvensanalys</P>
<P class="p168 ft24">I den konsekvensanalys som utredningen har beställt beräknas kostnader och intäkter för stat och kommun av en tänkt utbyggnad av trygghetsbostäder för 100 personer med en subvention på 2 800 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark. Under antagande att 70 procent av hushållen är ensamstående och 30 procent är sam- boende behövs det 77 lägenheter, varav 54 stycken antas vara 35 kvadratmeter stora och resterande 23 lägenheter antas vara på 50 kvadratmeter. Den totala produktionskostnaden kan då beräknas till 120,7 miljoner kronor, inklusive väl tilltagna gemensam- hetsutrymmen<SPAN class="ft67">21</SPAN>. Statens kapitalkostnad för subventionen beräknas till 773 000 kronor per år.<SPAN class="ft67">22</SPAN></P>
<P class="p375 ft70"><SPAN class="ft75">21</SPAN><SPAN class="ft76">15 kvm per liten lägenhet och 20 kvm per större lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">22</SPAN><SPAN class="ft78">Annuitet 25 år, 4 % ränta. Beräkningarna finns i Klingvall (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">108</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385107x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p225 ft2">Tyvärr har det inte gjorts någon övergripande uppföljning av flyttfrekvenser från de trygghetsboenden som har byggts – det kan vara för tidigt än att göra det. Men erfarenheterna från kommuner utredningen varit i kontakt med tyder på att människor kan och vill bo kvar längre i en trygghetsbostad, jämfört med en vanlig bostad.</P>
<P class="p4 ft1">Den av utredningen beställda analysen bygger på antagandet att flyttfrekvensen till särskilt boende från ett trygghetsboende är den- samma som uppmätts i SNAC<SPAN class="ft80">23 </SPAN>när det gällde flyttfrekvens från serviceboende, nämligen 4,3 procent. Där kom man också fram till en flyttfrekvens på 9,6 procent per år i en population av personer över 70 år som bodde i flerbostadshus och hade hemtjänst. Analysen här utgår från den flyttfrekvensen när det gäller ordinärt boende.<SPAN class="ft80">24</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Analysen utgår också från att den genomsnittliga boendetiden i särskilt boende är 3,2 år<SPAN class="ft80">25</SPAN>. Det innebär att varje person som flyttar in i särskilt boende antas generera ett krav på kommunen att till- handahålla <SPAN class="ft36">en </SPAN>sådan bostad under 3,2 år. Om det varje år flyttar in tio personer, behöver det vid varje given tidpunkt finnas 10 x 3,2, dvs. 32 platser för att täcka behovet. Behovet av bostäder i särskilt boende kan alltså beräknas som <SPAN class="ft36">flyttfrekvensen i en viss population x boendetiden</SPAN>. Om flyttfrekvensen minskar eller om boendetiden skulle vara kortare minskar behovet. Kostnadsminskningen för kommunen blir med dessa antaganden drygt tio miljoner kronor – att jämföra med statens kapitalkostnad för subventionen på 773 000 kronor.</P>
<P class="p376 ft70"><SPAN class="ft75">23</SPAN><SPAN class="ft76">The Swedish National Study on Ageing and Care.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">24</SPAN><SPAN class="ft76">Klingvall (2015).</SPAN></P>
<P class="p377 ft70"><SPAN class="ft75">25</SPAN><SPAN class="ft76">Uppskattning av Klingvall (2012). Det finns ingen statistik på boendetider i särskilt boende men uppskattningen här stämmer ganska bra med uppgifter från Socialstyrelsen(2015): Det är visserligen en betydande del av dem som flyttar till särskilt boende som avlider efter ganska kort tid, men sex av tio bor kvar ännu efter 1,5 år, och efter det planar kurvan över andel avlidna ut.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">109</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385108x1.jpg" style="width:433px;height:682px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr11 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr17 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr17 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr21 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr21 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p378 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Klingvall (2015).</P>
<P class="p379 ft20">Marginalerna för en samhällsekonomiskt positiv effekt är så pass stora att även om flyttfrekvensen från trygghetsboende till särskilt boende skulle ligga så högt som 7 procent – i stället för 4,3 procent</P>
<P class="p224 ft1">– erhålls en tillräckligt stor minskning av de kommunala kostna- derna för särskilt boende för att motivera subventionen. Detsamma gäller om man dessutom utgår från lite större lägenheter, och antar att en tredjedel av bostäderna är 60 i stället för 50 kvadratmeter stora.<SPAN class="ft80">26</SPAN></P>
<P class="p233 ft1">Här har antagits att alla som flyttar till trygghetsbostad har hemtjänst, vilket förmodligen de flesta har innan flytten<SPAN class="ft80">27</SPAN>. Frågan är hur behovet av hemtjänst kan antas förändras efter en flytt till trygghetsboende. Generellt sett ökar behovet i takt med åldrandet men den omsorgsfulla utformningen av trygghetsbostäderna, i kombination med tillgång till trygghetsvärd och möjligheter till</P>
<P class="p380 ft70"><SPAN class="ft75">26</SPAN><SPAN class="ft76">Klingvall (2015).</SPAN></P>
<P class="p381 ft88"><SPAN class="ft75">27</SPAN><SPAN class="ft90">Av de äldre som flyttade till särskilt boende under andra halvåret 2013 hade två tredjedelar hemtjänst innan de flyttade, med i median 46 timmar per månad (Socialstyrelsen (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">110</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385109x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">ömsesidig hjälp mellan de boende, gör det troligt att behovet av hemtjänst allt annat lika är mindre bland dem som bor i trygghets- bostäder än bland dem som bor i vanliga bostäder. Men om å andra sidan utbyggnaden av trygghetsbostäder gör att äldre personer som är förhållandevis skröpliga flyttar till trygghetsboende i stället för till särskilt boende, kanske det kan bli så att det totala behovet av hemtjänst i stället ökar. En känslighetsanalys visar dock på ett positivt samhällsekonomiskt resultat även under antagande om att antalet hemtjänsttimmar ökar med 25 procent efter en flytt till trygghetsboende – samtidigt som man antar både en högre flytt- frekvens och något större lägenheter<SPAN class="ft82">28</SPAN>.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.6</SPAN><SPAN class="ft66">Startbidrag till byggemenskaper</SPAN></P>
<P class="p277 ft1">Utredningen föreslår att ett stimulansbidrag inrättas för att främja byggemenskaper och att regeringen anslår 10 miljoner kronor per år för detta under en femårsperiod. Stöd bör kunna sökas för budgeterade kostnader upp till 300 000 kronor (se 3.2.2).</P>
<P class="p374 ft25">Kostnader för staten</P>
<P class="p181 ft1">Statens utgifter för stödet beror på efterfrågan men begränsas av det föreslagna anslaget till 10 miljoner kronor per år, dvs. 50 miljoner kronor under hela perioden. Därtill kommer kostnader för Boverket för information och administration.</P>
<P class="p35 ft25">Vinster för kommun, företag och medborgare</P>
<P class="p293 ft24">Stödet har dimensionerats för att täcka kostnaderna för att anlita en professionell projektsamordnare på konsultbasis. Det föreslagna maxbeloppet räcker till cirka 300 konsulttimmar eller 8 veckors arbete. Ett årligt anslag på 10 miljoner kronor räcker till åtminstone ett trettiotal projekt per år – om alla skulle söka maximalt belopp.</P>
<P class="p314 ft49"><SPAN class="ft48">28 </SPAN>Klingvall (2015).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">111</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385110x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td70"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr11 td71"><P class="p382 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td73"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td74"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td73"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr27 td74"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td75"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td76"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td77"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p383 ft2">Vinsten för kommuner och medborgare ligger främst i att attraktiva bostadsprojekt kan förverkligas – projekt som annars, trots starkt engagemang och kostnader för såväl kommun som enskilda, skulle ha stupat på tröskeln. De som går in i en byggemenskap frigör ofta småhus på den lokala bostadsmarknaden. En viss sysselsättnings- skapande effekt kan man också räkna med, liksom positiva sociala effekter – se även avsnitt 4.4.</P>
<P class="p384 ft9"><SPAN class="ft4">4.1.7</SPAN><SPAN class="ft86">Återbetalningsgaranti för upplåtelseinsatserna i kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p385 ft1">Utredningen föreslår att Boverket får i uppdrag att utveckla en statlig garanti till kooperativa hyresrättsföreningar för återbetal- ning av upplåtelseinsatser (se 3.2.3).</P>
<P class="p292 ft25">Effekter på möjligheterna att bygga bostäder på svaga marknader</P>
<P class="p283 ft1">Syftet med förslaget är att göra det möjligt att satsa på små kom- pletterande bostadsprojekt på platser där det finns en liten men väl definierad efterfrågan. Kalkylen nedan är ett exempel på hur en finansiering kan läggas upp.</P>
<P class="p279 ft20">Bakgrunden är att staten, via Boverket, erbjuder möjligheter för kreditgivare att få utökade garantier för lån till bostadsprojekt. En kreditgaranti ger långivaren ett skydd mot kreditförluster och minskar behovet av topplån eller egen kapitalinsats för den som bygger bostäder. Kreditgarantin får avse ett belopp som motsvarar upp till 90 procent av den färdigställda fastighetens marknadsvärde,</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">112</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385111x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">men i områden med låga marknadsvärden får kreditgarantin gälla 16 000 kr/kvm<SPAN class="ft80">29 30</SPAN>. Mellanskillnaden upp till produktionskostnaden måste täckas med eget kapital eller ett topplån. Poängen med att välja kooperativ hyresrätt är att då kan medlemmarnas insatser användas i stället för topplån.</P>
<P class="p108 ft2">I tabellen nedan visas en kalkyl för ett tänkt projekt om 20 lägenheter à 65 kvm på en svag marknad<SPAN class="ft81">31</SPAN>, med en sammanlagd yta på 1 300 kvm. Produktionskostnaden antas vara 22 000 kr/kvm och det behövs alltså en toppfinansiering på 6 000 kr/kvm, vilket i det här fallet innebär 7,8 miljoner kronor. Utslaget per lägenhet krävs då en insats på 390 000 kronor från varje hushåll.</P>
<P class="p2 ft1">Föreningens ekonomiska plan måste även tåla framtida ränte- höjningar samt avsättningar för planerat underhåll. Den behöver dessutom ge ett årligt överskott, så att föreningen inom en tioårs- period har fått ihop ett eget kapital, tillräckligt stort för att klara eventuella vakanser och återbetalning av insatser. Målet är att föreningen ska ha ett fritt kapital motsvarande 50 procent av med- lemmarnas upplåtelseinsatser, alltså i detta fall 3,9 miljoner kronor. Det kräver ett årligt överskott på 390 000 kronor i tio år.</P>
<P class="p228 ft20">Genom att sänka kapitalkostnaderna med hjälp av upplåtelsein- satserna och hålla nere kostnaderna för drift och underhåll tack vare medlemmarnas egna arbetsinsatser, går det att göra en årskost- nadskalkyl för föreningen enligt tabell 4.5 och få hyran per lägenhet att stanna vid i genomsnitt cirka 7 140 kronor i månaden.</P>
<P class="p386 ft72"><SPAN class="ft75">29</SPAN><SPAN class="ft77">Vid kooperativ hyresrätt gäller egentligen 95 % av marknadsvärdet men på svaga mark- nader blir det enligt schablonen, alltså 16 000 kr/kvm.</SPAN></P>
<P class="p130 ft70"><SPAN class="ft75">30</SPAN><SPAN class="ft76">Ytan mäts i BOA, som betyder boarea.</SPAN></P>
<P class="p387 ft70"><SPAN class="ft75">31</SPAN><SPAN class="ft76">Där marknadsvärdena är låga, vilket innebär en risk för vakanser. Utöver de 123 regioner som definierades av Riksrevisionen som svaga p.g.a. vikande befolkningsunderlag, låg syssel- sättning m.m. finns även andra kommuner och delar av kommuner där det är svårt att få lån till bostadsbyggande. Bankerna bedömer risken som för stor – jämfört med att investera i centralt belägna projekt i tillväxtregionerna.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">113</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385112x1.jpg" style="width:433px;height:707px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr11 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr31 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr31 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr33 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr33 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td68"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td69"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Utvecklingsbolaget AB, egen bearbetning.</P>
<P class="p388 ft2">För att det här ska fungera krävs också en kommunal borgen för den del av byggnadskreditivet<SPAN class="ft81">32 </SPAN>som inte täcks av den statliga kreditgarantin från Boverket, alltså de 7,8 miljoner som när huset är klart ska täckas av medlemmarnas insatser. Kommunens borgen upphör när huvuddelen av byggnadskreditivet övergår i ett fastig- hetslån och medlemmarnas insatser kommer in för att täcka resten. Det är då den statliga återbetalningsgarantin till föreningen behövs, som säkerhet för att kunna garantera medlemmarna en återbetal- ning av insatserna vid eventuell avflyttning.</P>
<P class="p389 ft49"><SPAN class="ft48">32 </SPAN>Det temporära lån som behöver tas innan huset är klart och medlemsavgifterna betalda.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">114</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385113x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">4.1.8</SPAN><SPAN class="ft66">Höjt bostadsutgiftstak i bostadstillägget för pensionärer</SPAN></P>
<P class="p332 ft24">Utredningen föreslår en förstärkning av bostadstillägget för pensionärer genom att taket för bostadsutgiften höjs från nuvar- ande 5 000 kronor i månaden till 7 300 kronor (se 3.3.1).</P>
<P class="p67 ft25">Utgifter för staten</P>
<P class="p44 ft20">Enligt Pensionsmyndighetens beräkningar skulle en höjning av taket för bostadsutgiften från nuvarande 5 000 kronor till 7 300 kronor medföra att kostnaderna för bostadstillägget ökade med cirka 1,4 miljarder kronor per år. Det motsvarar en ökning på 16 procent i jämförelse med Pensionsmyndighetens prognos för utgifterna 2015. Den beräknade utgiftsökningen för staten beror på att bortåt hälften av dem som i dag har bostadstillägg har bostads- utgifter som överstiger 5 000 kronor och alltså skulle få kom- pensation för en större del av sina bostadsutgifter om taket höjdes.</P>
<P class="p390 ft91">60%</P>
<P class="p391 ft91">50%</P>
<P class="p392 ft91">40%</P>
<P class="p391 ft91">30%</P>
<P class="p391 ft91">20%</P>
<P class="p392 ft91">10%</P>
<P class="p393 ft91">0%</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr6 td31"><P class="p10 ft91"><NOBR>0-5</NOBR> 000 kr</P></TD>
<TD class="tr6 td78"><P class="p10 ft91">5 <NOBR>001-6</NOBR> 200 kr</P></TD>
<TD class="tr6 td79"><P class="p10 ft91">6 <NOBR>201-7</NOBR> 700 kr</P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p10 ft91">>7 701 kr</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p394 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Pensionsmyndighetens beräkningar via Klingvall (2015) .</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">115</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385114x1.jpg" style="width:444px;height:307px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Dynamiska effekter</P>
<P class="p39 ft1">Avsikten med den föreslagna reformen är att göra det möjligt för pensionärer med låga inkomster att vid behov flytta till en modernare bostad, som det går att bo bra i även med nedsatt rörlighet. Alltså inte primärt att förstärka ekonomin för de pensionärer som i dag har bostadstillägg. Det är de så kallat dynamiska effekterna som är huvudsyftet med åtgärden. Hur benägenheten att flytta skulle påverkas av ett förstärkt bostads- tillägg är dock svårt att förutse. Det är inte bara de privatekono- miska förutsättningarna som styr valet av bostad. Flyttnings- benägenheten bland äldre människor är generellt sett låg. I en studie<SPAN class="ft80">33 </SPAN>av flyttningar bland äldre utifrån databasen Geosweden<SPAN class="ft80">34</SPAN>, visade det sig att av en population på 1,5 miljoner individer som var 65 år eller äldre år 2000 var det i genomsnitt 23,2 procent som flyttade inom den ordinarie bostadsmarknaden mellan åren 2001 och 2005. Flyttningsbenägenheten varierade mellan boendeformer och åldersgrupper.</P>
<P class="p395 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Abramsson, Marianne (2012) Äldres flyttningar.</P>
<P class="p379 ft63">De flesta av dem som har bostadstillägg bor i hyresrätt, en del i bostadsrätt men bara ett fåtal i äganderätt. Vi antar därför här att flyttningsbenägenheten över en femårsperiod ligger på 25 procent</P>
<P class="p396 ft72"><SPAN class="ft75">33</SPAN><SPAN class="ft71">Granbom, Elmqvist, Magnusson Turner (2012) Äldres flyttningar och motiv till att flytta eller bo kvar.</SPAN></P>
<P class="p397 ft49"><SPAN class="ft75">34</SPAN><SPAN class="ft73">Databasen Geosweden har framställts av SCB och ägs av Institutet för bostads- och urban- forskning vid Uppsala Universitet. Den innehåller ekonomisk, demografisk och geografisk information för rikets befolkning åren </SPAN><NOBR>1990–2008,</NOBR> även uppgifter om bostad.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">116</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385115x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p398 ft1">och att alla som flyttar väljer en dyrare bostad.<SPAN class="ft80">35 </SPAN>Om taket höjs till 7 300 kronor och detta gör att var fjärde av dem som har bostads- tillägg inom fem år flyttar till en lägenhet som kostar minst så mycket att bo i, kan statens utgifter beräknas öka med ytterligare 124 miljoner kronor per år. Det innebär en sammanlagd ökning med 1,524 miljarder kronor.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr34 td51"><P class="p399 ft92">milj kr</P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td83"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr10 td51"><P class="p400 ft92">10 000</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td83"><P class="p401 ft93">Dynamisk</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td81"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td82"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td81"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr34 td83"><P class="p401 ft93">effekt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td51"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td81"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td82"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td81"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td51"><P class="p400 ft93">8 000</P></TD>
<TD class="tr38 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr38 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr38 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr38 td83"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td51"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td83"><P class="p401 ft93">Direkt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td51"><P class="p400 ft93">6 000</P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td83"><P class="p401 ft93">effekt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td51"><P class="p400 ft93">4 000</P></TD>
<TD class="tr19 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr19 td83"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td51"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td83"><P class="p401 ft93">Pensions-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr3 td51"><P class="p400 ft93">2 000</P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td83"><P class="p401 ft92">myndighetens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td81"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td82"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td81"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr34 td83"><P class="p401 ft93">utgifts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td51"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td81"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td82"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td81"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td51"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td83"><P class="p401 ft93">prognos</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td51"><P class="p400 ft93">0</P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td83"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td51"><P class="p11 ft93">2015</P></TD>
<TD class="tr39 td81"><P class="p11 ft93">2016</P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p11 ft93">2017</P></TD>
<TD class="tr39 td81"><P class="p11 ft93">2018</P></TD>
<TD class="tr39 td83"><P class="p402 ft93">2019</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p403 ft96">Direkt effekt= omedelbar effekt genom att BTP ökar för cirka hälften av dem som i dag ligger över taket</P>
<P class="p404 ft98">Dynamisk effekt=effekt om 25 procent flyttar till en dyrare bostad inom fem år <SPAN class="ft97">Källa</SPAN>: Pensionsmyndigheten via Klingvall (2015).</P>
<P class="p405 ft1">Som framgår av figuren ovan räknar Pensionsmyndigheten med att utgifterna för bostadstilläggen kommer att sjunka framöver. Det beror på att pensionärernas inkomster förväntas öka, så att det dels blir färre som blir berättigade till BTP och dels blir ett lägre genomsnittligt belopp per mottagare av BTP.</P>
<P class="p406 ft49"><SPAN class="ft48">35 </SPAN>Eftersom det inte föreslås någon förändring i inkomstgränserna för vilka som är berät- tigade till BTP, räcker det att utgå från dem som i dag har BTP.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">117</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385116x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Vinster för <SPAN class="ft99">stat, </SPAN>kommun, medborgare och fastighetsägare</P>
<P class="p407 ft1">Vinsterna med en höjning av hyrestaket ska ses i förhållande till syftet med bostadstilläggen:</P>
<P class="p408 ft5">Utgångspunkten för <NOBR>BTP-systemet</NOBR> är att, oberoende av bostadsort, ge pensionärer möjlighet att efterfråga och bibehålla en bostad med till- fredsställande standard också i nyproduktion.<SPAN class="ft100">36</SPAN></P>
<P class="p409 ft1">Om hyrestaket för bostadstillägget höjs från 5 000 kronor till 7 300 kronor kommer de pensionärer som har bostadstillägg i dag och som har en bostadsutgift som överstiger 5 000 kronor att få höjt bostadstillägg. Det förstärker deras möjligheter att bo kvar och minskar oron inför framtida hyreshöjningar och eventuell för- sämring av inkomsten. Men höjningen gör det framför allt möjligt för pensionärer med låga inkomster att flytta till bostäder som är tillgängliga för personer med nedsatt funktionsförmåga. Det kan bidra till att hålla nere kommunens kostnader för särskilt boende och hemtjänst. Om flytten sker till ett trygghetsboende eller någon annan boendeform som ger ökade möjligheter till samvaro och gemenskap, ökar chanserna till ett långvarigt kvarboende ännu mer. Det innebär välfärdsvinster för de berörda och deras anhöriga (se även avsnitt 4.1.1 om effekter av kvarboende).</P>
<P class="p233 ft1">För fastighetsägare och byggherrar innebär en förstärkning av bostadstillägget att den potentiella målgruppen för nyproduktion ökar. Och om hyresgästernas ekonomiska utrymme ökar så ökar även möjligheterna till förbättringsåtgärder i befintliga fastigheter. En fråga är om höjningen av bostadstillägget skulle kunna få en prisdrivande effekt. Det skulle i så fall gälla bostäder som riktar sig direkt till äldre, men motverkas av att det är ytterst få som är berät- tigade till bostadstillägg.</P>
<P class="p220 ft40"><SPAN class="ft40">4.2</SPAN><SPAN class="ft41">Förslag till finansiering</SPAN></P>
<P class="p294 ft63">Föreslagna åtgärder, exklusive höjningen av bostadsutgiftstaket i bostadstillägget och en eventuell subventionering av avgiften till återbetalningsgarantin i kooperativ hyresrätt, innebär sammanlagt utgifter för staten på som mest 525 miljoner kronor om året under</P>
<P class="p306 ft49"><SPAN class="ft48">36 </SPAN>Prop. 2000/01:140 Reformerade regler för bostadstillägg till pensionärer m.fl.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">118</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385117x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">en femårsperiod. Sammanlagt, om utrymmet för stöd utnyttjas till fullo, innebär det 2 625 miljoner kronor under femårsperioden.</P>
<P class="p410 ft49">*Avser åren <NOBR>2017-2021,</NOBR> utom för stödet till tillgänglighetsinventeringar, som avser åren 2016 <NOBR>-2020.</NOBR></P>
<P class="p87 ft4">Finansiering</P>
<P class="p36 ft63">Utredningen menar att dessa åtgärder bör finansieras genom om- prioriteringar inom utgiftsområde 18. Det skulle komplettera regeringens bostadspaket för att stimulera ökat bostadsbyggande:</P>
<P class="p59 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Satsningen på energiåtgärder vid renovering av miljonprogram- met kombineras med att också göra det befintliga bostads- beståndet mer ”tillgänglighetssmart”.</SPAN></P>
<P class="p411 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Investeringsstödet för byggande av små och klimatsmarta hyres- rätter i regioner med hög inflyttning kompletteras med ett investeringsstöd till trygga och tillgänglighetssmarta bostäder för äldre, inte minst i regioner med svag tillväxt och en åldrande befolkning.</SPAN></P>
<P class="p412 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">Genom startbidraget för byggemenskaper främjas ett begränsat men växande intresse från flera åldersgrupper, för boendeformer som bygger på eget engagemang och gemensamt ansvar.</SPAN></P>
<P class="p413 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">I kombination med en återbetalningsgaranti för upplåtelse- insatserna i kooperativ hyresrätt skulle startbidraget kunna vara den stimulans som möjliggör små, kompletterande bostads- projekt i kommuner med en liten men väl definierad efterfrågan.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">119</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft25">Övriga kostnader</P>
<P class="p211 ft1">Dessa förslag innebär i varierande utsträckning kostnader för stat- liga myndigheter, framför allt länsstyrelserna och Boverket, för administration, utvecklingsarbete och kunskapsspridning. Sådana kostnader kan anses inräknade i respektive budgetpost i tabellen ovan.</P>
<P class="p279 ft24">Inget av stöden är särskilt komplicerat och utredningen be- dömer att de administrativa kostnaderna blir förhållandevis begrän- sade. Länsstyrelserna hanterar sedan tidigare stödet till äldre- bostäder och det här föreslagna investeringsstödet till trygghets- bostäder föranleder inga väsentliga förändringar i länsstyrelsernas administration. Det gör däremot stödet till installation av hissar, för vilket det behöver byggas upp nya rutiner på länsstyrelserna. Och på Boverket behöver särskilda resurser avsättas det första året för att utveckla datorstöd samt ta fram och sprida information och exempel. Stödet till tillgänglighetsinventeringar är redan etablerat och hanteras av Boverket. Även startbidraget för byggemenskaper ska hanteras av Boverket och för det behövs nya rutiner och framför allt en informationsinsats, som kan kräva särskilda resurser under det första året.</P>
<P class="p414 ft2">Därutöver kan de allmänna förvaltningsdomstolarna så små- ningom komma att få en viss ökad belastning till följd av överkla- ganden. Erfarenheterna från det tidigare investeringsstödet till äldrebostäder är att överklagandena blev ytterst få – trots att det då gick att överklaga beviljandebesluten. Numera går det bara att över- klaga beslut om att inte betala ut stöd eller återkallelse av beviljat stöd, vilket gör att överklagandena blir ännu färre och att det knappast kan bli fråga om några alls förrän år 2018. Beslut om att inte betala ut eller återkalla beviljat stöd till hissinstallationer kan också leda till överklaganden. När det gäller de båda andra stöden är det med hänsyn till stödens storlek och karaktär inte troligt att det blir något nämnvärt antal överklaganden.</P>
<P class="p329 ft20">En del andra förslag innebär också uppgifter för statliga myn- digheter – Boverket, Socialstyrelsen, Arbetsmiljöverket och Myn- digheten för delaktighet. Även om dessa uppgifter inte innebär något principiellt nytt åtagande så kan de medföra extra kostnader. Det gäller förslagen om ett nationellt system för tillgänglighets- märkning, en extra satsning på kunskapsspridning om strategisk</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">120</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft1">planering av bostadsförsörjningen för äldre, ett lagkrav att undan- röja enkelt avhjälpta hinder i flerbostadshus, utvärdering av trygg- hetsbostäder samt utveckling av smidigare lösningar för sophan- teringen. Detta bör tas upp i dialogen med respektive myndighet kring uppdragsformulering och regleringsbrev.</P>
<P class="p108 ft1">Forskningssatsningen på 20 miljoner kronor per år föreslås finansieras över anslagen för forskningsråden Forte och Formas.</P>
<P class="p35 ft4">Finansiering av höjt tak i bostadstillägget</P>
<P class="p36 ft20">Den föreslagna höjningen av bostadsutgiftstaket i bostadstillägget beräknas kosta 1 524 miljoner kronor under år 2017. Finansi- eringen bör ske inom utgiftsområde 3, vilket kan kräva ett tillskott. Noteras bör att utgifterna för bostadstilläggen enligt Pensions- myndigheten förväntas minska som en följd av att allt färre pensionärer förväntas ha så låga inkomster att de blir berättigade till bostadstillägg, vilket även kan påverka storleken på utgiftshöj- ningen till följd av den här förslagna regeländringen. Den fortsatta kostnaden beror också på hyresutvecklingen och på flyttfrekvensen bland pensionärer, vilket i sin tur beror på i vilken mån det kommer att finnas attraktiva alternativ på den lokala bostadsmarknaden.</P>
<P class="p3 ft1">Vid en eventuell omprioritering inom utgiftsområdet anser utred- ningen att bostadstilläggets bostadspolitiska syfte – att ge pensio- närer möjlighet att efterfråga och bo kvar i en bostad med tillfreds- ställande standard också i nyproduktion – bör vara utgångs- punkten.</P>
<P class="p415 ft102"><SPAN class="ft40">4.3</SPAN><SPAN class="ft101">Betydelse för jämställdheten mellan kvinnor och män</SPAN></P>
<P class="p36 ft2">Som vi har visat finns det betydande skillnader mellan män och kvinnor när det gäller bostadsförhållanden och ekonomiska möjlig- heter på bostadsmarknaden. Kvinnor har i genomsnitt sämre eko- nomiska förutsättningar än män. Å andra sidan är det fler kvinnor än män som kommer i åtnjutande av samhällets insatser för äldre, såsom hemtjänst, särskilt boende, trygghetsboende och bostadstil- lägg. Det är också fler kvinnor än män som får bostadsanpass- ningsbidrag (men anpassningarna hos män är betydligt dyrare).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">121</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385120x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">Flera av utredningens förslag kan förväntas gynna kvinnor mer än män, åtminstone ekonomiskt sett. Genom sin längre livslängd lever kvinnor oftare än män ensamma. Men män som lever ensamma har å andra sidan generellt sett färre sociala kontakter och nära vänner än ensamboende kvinnor och skulle därigenom kunna ha väl så mycket att vinna på boendeformer som främjar samvaro och gemenskap. Sammantaget bör de åtgärder som utredningen föreslår ha en utjämnande effekt på skillnaden i förutsättningar mellan kvinnor och män när det gäller boendet. Som exempel på sannolika effekter kan nämnas:</P>
<P class="p416 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">Kvinnor står för en stor del av vård av nära anhörig. Bättre bostäder och ett större utbud av trygghetsboende och liknande boendeformer skulle innebära en avlastning av det ansvaret.</SPAN></P>
<P class="p417 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Det är fler kvinnor än män som har bostadstillägg och en för- stärkning av bostadstilläggen skulle alltså gynna fler kvinnor än män. Eftersom detta i grunden beror på att kvinnor har lägre inkomster, både före och efter pension, kommer detta att ha en utjämnande effekt mellan könen.</SPAN><SPAN class="ft44">37</SPAN></P>
<P class="p418 ft1">En potentiell effekt som pekar i motsatt riktning är att ett relativt sett minskat behov av särskilt boende kan innebära färre sysselsätt- ningstillfällen inom äldreomsorgen, vilket drabbar i synnerhet kvinnor. Å andra sidan kan det mot bakgrund av den kraftiga ökningen av antalet äldre sannolikt inte bli fråga om en ytterligare nedskärning i absoluta tal räknat. Problemet är snarare det mot- satta: hur man ska få fler – både män och kvinnor – intresserade av att arbeta inom äldrevården.</P>
<P class="p220 ft40"><SPAN class="ft40">4.4</SPAN><SPAN class="ft41">Andra aspekter</SPAN></P>
<P class="p419 ft1">Här redovisas kortfattat de andra aspekter som enligt kommitté- förordningen<SPAN class="ft80">38 </SPAN>ska belysas när det gäller konsekvenserna av en utrednings förslag. Avslutningsvis görs en prövning av de offent- liga åtaganden som följer av förslagen.</P>
<P class="p420 ft70"><SPAN class="ft75">37</SPAN><SPAN class="ft76">Se Klingvall (2015) för närmare analys.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">38</SPAN><SPAN class="ft78">Kommittéförordning (1998:1474).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">122</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Betydelse för möjligheten att nå de integrationspolitiska målen</P>
<P class="p36 ft24">Utredningens förslag har ingen direkt integrationspolitisk ansats. Men att blanda olika boendeformer och få en varierad social sam- mansättning är bra ur integrationssynpunkt och detta främjas genom att släppa fram initiativ från grupper av enskilda med egna idéer om hur man vill bo. Och ett ökat utbud av boendeformer som har gemenskap och samvaro som bärande tanke kan öppna för ökad gemenskap även mellan människor av olika härkomst. Byg- gemenskaper kan – som det tyska exemplet visar – öppna en möj- lighet för såväl integrerat boende som för etniska minoriteter att skapa ett boende som motsvarar särskilda preferenser. Den före- slagna höjningen av taket för bostadsutgiften i bostadstillägget gynnar invånare med utländsk bakgrund, eftersom de är överrepre- senterade bland de pensionärer som har lägst inkomster.</P>
<P class="p366 ft1">Sammantaget kan utredningens förslag i någon mån främja integrationspolitikens mål om lika rättigheter och möjligheter för alla, oavsett etnisk och kulturell bakgrund, samt om en samhälls- gemenskap med samhällets mångfald som grund.</P>
<P class="p35 ft4">Sysselsättning och offentlig service i olika delar av landet</P>
<P class="p43 ft1">Förslagen har ingen konkret sysselsättningspolitisk ansats och för- väntas inte få någon betydande effekt på näringslivet. Men genom att flera av åtgärderna främjar byggande och ombyggnad av bostäder kan de bidra till viss ökad sysselsättning inom byggsek- torn. Det gäller även hissinstallationer. Tillgänglighetskonsulter och projektsamordnare kan få fler uppdrag. Denna effekt kan relativt sett förväntas vara större i regioner med svagare tillväxt, eftersom annat bostadsbyggande är svårare att få till stånd där än i tillväxtregionerna.</P>
<P class="p4 ft1">Utbyggnaden av trygghetsbostäder kommer att innebära nya sysselsättningstillfällen för trygghetsvärdar. Å andra sidan är ett av syftena att hålla tillbaka behovet av en utbyggnad av särskilt boende, som är en betydligt mer personalkrävande verksamhet.</P>
<P class="p288 ft1">Att möjliggöra för äldre personer att bo kvar inom det ordinarie bostadsbeståndet och på mindre orter kan ha positiv effekt på servicen. Det kan bidra till att behålla underlaget för service i perifera stads- och kommundelar och på landsbygden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">123</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p421 ft103">Betydelse för små företags arbetsförutsättningar, konkurrens- förmåga eller villkor i övrigt i förhållande till större företags</P>
<P class="p41 ft1">Utredningens förslag är genomgående snarare till förmån för små- skaliga än för storskaliga verksamheter. Investeringsstödet till trygghetsbostäder och byggemenskaper ger ökade möjligheter för små, kompletterande bostadsprojekt, med inriktning på äldre, vilket också stöds av ett förstärkt bostadstillägg för de fattigaste pensionärerna. Även kravet att ta bort enkelt avhjälpta hinder och stödet till hissinstallationer kan öppna möjligheter för små lokala företag i bygg- och renoveringsbranschen. I förlängningen kan om- byggnader och tillgänglighetsförbättringar göra att man undviker vakanser. Utredningen kan inte se att något av förslagen skulle missgynna små företag.</P>
<P class="p193 ft4">Betydelse för brottsligheten och det brottsförebyggande arbetet</P>
<P class="p221 ft20">Utredningens förslag bedöms inte ha någon direkt påverkan på brottsligheten eller på det brottsförebyggande arbetet. Däremot kan i synnerhet förslaget om startbidrag för byggemenskaper lokalt ha en positiv effekt på integration och social stabilitet och därmed ha en viss brottsförebyggande effekt. Att planera för delaktighet i den lokala boendemiljön kan öka den sociala kontrollen, något som brukar minska skadegörelse och annan brottslighet. Även trygg- hetsbostäder kan innebära ett tillskott i bostadsområdena som främjar gemenskap och trygga och stabila boendemiljöer.</P>
<P class="p40 ft4">Betydelse för den kommunala självstyrelsen</P>
<P class="p422 ft1">Utredningens förslag innebär inget ökat åtagande för kommunerna och påverkar inte uppgiftsfördelningen mellan stat och kommun. Utredningen bedömer att inget av förslagen inverkar på den kom- munala självstyrelsen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">124</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385123x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Konsekvenser och finansiering</P>
<P class="p42 ft4">Prövning av de offentliga åtagandena</P>
<P class="p36 ft2">Samhällets övergripande ansvar för bostadsförsörjningen framgår av regeringsformen, där det fastslås att det allmänna särskilt ska trygga rätten till bostad. Där sägs också att den enskildes person- liga, ekonomiska och kulturella välfärd ska vara grundläggande mål för den offentliga verksamheten. På den lokala nivån är det kom- munerna som har ansvaret för bostadsförsörjningen. Det följer av lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar men det kom- munala åtagandet när det gäller bostäder för äldre grundas även på kommunallagen, socialtjänstlagen och lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (se kapitel 7). Utredningens förslag ryms väl inom dessa åtaganden. <SPAN class="ft81">39</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Med undantag för startbidraget för byggemenskaper och åter- betalningsgarantin för upplåtelseinsatserna i kooperativ hyresrätt innebär utredningens förslag inte några principiellt nya åtaganden för samhället. Det statliga stödet till installation av hiss är visser- ligen ett förslag till nytt stöd, men motsvarande stöd har funnits tidigare. Utredningens bedömning är att samtliga föreslagna åtaganden – eller utvidgning av åtaganden – är motiverade utifrån behovet av att möta efterfrågan på bostäder för en åldrande befolk- ning – något som har visat sig inte ske fullt ut enbart på mark- nadens villkor.</P>
<P class="p423 ft51"><SPAN class="ft40">4.5</SPAN><SPAN class="ft104">Förslagens förenlighet med EU:s regler om statligt stöd</SPAN></P>
<P class="p332 ft2">Utredningen bedömer att förslagen om investeringsstöd till trygghetsbostäder, stödet för installation av hiss i flerbostadshus och stödet till byggemenskaper utgör statligt stöd enligt EU:s regler. Förslagen om stöd till trygghetsbostäder och installation av hiss bör anmälas till <NOBR>EU-kommissionen.</NOBR> Förslaget om stöd till byggemenskaper utgör så kallat stöd av mindre betydelse och behöver inte anmälas.</P>
<P class="p424 ft49"><SPAN class="ft48">39 </SPAN>1 kap. 2 § RF, BFL (2000:1383), KL (1991:900), SoL (2001:453) respektive AKBL (2010:879).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">125</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385124x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">Ramarna för EU:s regler om statsstöd anges i artiklarna <NOBR>107-109</NOBR> i Fördraget om Europeiska unionens funktionssätt <NOBR>(EUF-för-</NOBR> draget). Av artikel 107.1 i <NOBR>EUF-fördraget</NOBR> framgår att ett statligt stöd som snedvrider eller hotar konkurrensen, genom att vissa företag eller viss produktion gynnas, inte är tillåtet om stödet på- verkar handeln mellan medlemsstaterna. För att en åtgärd ska betraktas som statligt stöd krävs att samtliga fyra kriterier enligt artikel 107.1 uppfylls:</P>
<P class="p425 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft23">Offentliga medel kanaliseras till offentliga eller privata företag.</SPAN></P>
<P class="p426 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft105">Det är fråga om en selektiv fördel, dvs. endast ett visst företag eller en viss sektor gynnas.</SPAN></P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft105">Åtgärden snedvrider eller hotar att snedvrida konkurrensen genom att gynna stödmottagaren.</SPAN></P>
<P class="p425 ft3"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft23">Åtgärden har en inverkan på handeln mellan medlemsstater.</SPAN></P>
<P class="p204 ft1">Reglerna om statligt stöd gäller åtgärder som består i att den offentliga sektorn (inklusive kommunen) beviljar företag direkt stöd eller någon annan ekonomisk förmån. Definitionen av företag är inte bunden till den nationella bolagsstiftningen, utan företag är alla enheter som bedriver ekonomisk verksamhet<SPAN class="ft80">40</SPAN>.</P>
<P class="p40 ft4">Nya stöd ska anmälas till <NOBR>EU-kommissionen</NOBR></P>
<P class="p41 ft20">Det finns två undantag från skyldigheten att anmäla till kommis- sionen på förhand: stöd enligt den allmänna gruppundantags- förordningen<SPAN class="ft82">41 </SPAN>och stöd av mindre betydelse, så kallade de <NOBR>minimis-stöd<SPAN class="ft82">42</SPAN>.</NOBR> Gruppundantagsförordningen omfattar samman- lagt 44 olika stödformer. Med de <NOBR>minimis-stöd</NOBR> avses offentligt stöd av mindre betydelse, vars belopp är högst 200 000 euro per stödmottagare under det berörda beskattningsåret och de två före-</P>
<P class="p427 ft72"><SPAN class="ft75">40</SPAN><SPAN class="ft71">I unionsrätten definieras som företag varje enhet som utövar ekonomisk verksamhet, oavsett enhetens rättsliga form och sättet för dess finansiering. Enligt vedertagen rättspraxis är ekonomisk verksamhet all verksamhet som består i att erbjuda varor eller tjänster på en viss marknad.</SPAN></P>
<P class="p291 ft70"><SPAN class="ft75">41</SPAN><SPAN class="ft76">Den allmänna gruppundantagsförordningen (651/2014).</SPAN></P>
<P class="p428 ft49"><SPAN class="ft75">42</SPAN><SPAN class="ft73">Kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 av den 18 december 2013 om tillämp- ningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">126</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385125x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">gående beskattningsåren. Eftersom så små stöd inte anses snedvrida konkurrensen eller påverka handeln mellan medlemsländerna, är de <NOBR>minimis-stöd</NOBR> undantagna från skyldigheten att göra en förhands- anmälan till kommissionen. Om varken gruppundantagsförord- ningen eller de minimisförordningen kan tillämpas ska en förhands- anmälan lämnas till kommissionen innan stödet införs. Ett stöd som omfattas av artikel 107.1 i <NOBR>EUF-fördraget</NOBR> är olagligt om det införs utan att kommissionen har underrättats och godkänt stödet. Den som tagit emot stödet kan drabbas av återkrav.</P>
<P class="p35 ft4">Utredningens bedömning</P>
<P class="p43 ft1">Utredningen föreslår att det införs tre nya statliga stöd som kan ges till företag. Dessa är investeringsstöd till trygghetsbostäder, stöd för installation av hiss i flerbostadshus och stöd till bygg- gemenskaper. Därutöver föreslår utredningen att stödet till kom- muner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostads- husbeståndet förlängs med fem år.</P>
<P class="p35 ft25">Investeringsstödet till trygghetsbostäder</P>
<P class="p181 ft1">Utredningen bedömer att förslaget till förordning om investerings- stöd till trygghetsbostäder utgör statligt stöd och bör anmälas till <NOBR>EU-kommissionen</NOBR> enligt reglerna om statsstöd.</P>
<P class="p2 ft20">När investeringsstödet till äldrebostäder<SPAN class="ft82">43 </SPAN>infördes 2007 anmäldes det och godkändes av <NOBR>EU-kommissionen</NOBR> innan det trädde i kraft. Investeringsstödet omfattade då enbart stöd till sär- skilda boendeformer enligt 5 kap. 5 socialtjänstlagen (2001:453). Syftet med stödet var att avhjälpa en brist på särskilda boenden och uppmuntra byggandet av sådana bostäder genom en ekonomisk stimulans. På grund av den allmänna bostadsbristen var byggandet av bostäder speciellt anpassade för äldre inte någon prioritering för den privata sektorn. Med tanke på den åldrande befolkningen och en växande efterfrågan ville regeringen uppmuntra byggandet av sådana bostäder genom att erbjuda ett ytterligare finansiellt incita- ment. Investeringsstödet var avsett att uppgå till 500 miljoner</P>
<P class="p429 ft49"><SPAN class="ft48">43 </SPAN>Förordningen (2007:159) om investeringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">127</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385126x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p383 ft20">kronor per år och skulle lämnas under perioden 2007 till och med 2011. Stödbeloppet hade beräknats så att det skulle täcka en begränsad andel (10 %) av de faktiska produktionskostnaderna. Kommissionen motiverade sitt godkännande med att stödet be- hövdes för att uppnå ett socialt rättvisemål som på annat sätt inte tillräckligt tillgodoses av marknaden<SPAN class="ft82">44</SPAN>. Enligt kommissionen hade stödet utformats på ett sätt som begränsar alla negativa effekter på konkurrensen. Det var öppet för alla fastighetsägare utan åtskillnad och bidragsnivån var proportionell så att den gav ett incitament till byggande av de bostäder som behövdes utan att skapa orimliga vinster. Begränsningarna av hur lägenheterna fick användas gjorde att stödet kom äldrevården till del och inte kunde utnyttjas av rent kommersiella syften. Stödet var också tidsmässigt begränsat.</P>
<P class="p114 ft1">När investeringsstödet utvidgades 2010 till att även omfatta stöd till trygghetsbostäder bedömde regeringen att förslaget inte var anmälningspliktigt enligt direktiv 98/34/EG. Under 2011 anmälde regeringen ett förslag att förlänga investeringsstödet ytter- ligare tre år (för projekt påbörjade till och med den 31 december 2014). Kommissionen godkände den förlängningen.</P>
<P class="p35 ft25">Stödet för installation av hiss i flerbostadshus</P>
<P class="p283 ft1">Utredningen bedömer att förslaget till förordning om stöd för installation av hiss i flerbostadshus utgör statligt stöd och bör anmälas till <NOBR>EU-kommissionen</NOBR> enligt reglerna om statsstöd.</P>
<P class="p279 ft24">Utredningen bedömer att förslaget till förordning inte kan lämnas som stöd av mindre betydelse (de <NOBR>minimis-stöd).</NOBR> Stöd- beloppet, som är max 650 000 kronor per hiss, understiger visser- ligen 200 000 euro, men en fastighetsägare kan få stöd för flera hissar i samma fastighet eller äga flera fastigheter för vilka stöd kan lämnas. I dessa fall kan det sammanlagda stödet överstiga den til- låtna gränsen på 200 000 euro under tre beskattningsår. Om det sammanlagda beloppet av stöden som ett företag får överstiger 200 000 euro, kan de <NOBR>minimis-stöd</NOBR> inte beviljas ens till den del stödet inte överskrider stödtaket. Stödet till installation av hiss lär inte heller omfattas av gruppundantagsförordningen. Utredningen</P>
<P class="p42 ft49"><SPAN class="ft48">44 </SPAN>Bryssel den 7 mars 2007, IP/07/289.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">128</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr6 td65"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p10 ft74">Konsekvenser och finansiering</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">bedömer därför att förslaget bör anmälas på förhand till kom- missionen.</P>
<P class="p56 ft25">Stödet till byggemenskaper</P>
<P class="p275 ft1">Utredningen bedömer att förslaget till förordning om stöd till byggemenskaper utgör statligt stöd men kan lämnas som stöd av mindre betydelse enligt kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 av den 18 december 2013 om tillämpningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse. Enligt utredningens förslag till förord- ning får stödet inte överstiga 300 000 kronor per stödmottagare. I förordningsförslaget finns bestämmelser om stödmyndighetens skyldighet att kontrollera att stödet inte överstiger den tillåtna gränsen om 200 000 euro under tre beskattningsår. Utredningen bedömer att det inte behövs någon förhandsanmälan till <NOBR>EU-kom-</NOBR> missionen.</P>
<P class="p430 ft25">Stödet till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet</P>
<P class="p275 ft1">Utredningen bedömer att förslaget till förordning om ändring i förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet inte berörs av EU:s statsstödregler och förfarandet i samband med dem. Detta eftersom stödet lämnas enbart till kommuner och inte till företag. Regeringen gjorde heller ingen anmälan till <NOBR>EU-kommissionen</NOBR> inför stödets införande 2013.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">129</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_128">
</DIV>
<DIV id="page_129">
<P class="p431 ft107"><SPAN class="ft0">5</SPAN><SPAN class="ft106">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p432 ft24">Vem är egentligen ”äldre” på bostadsmarknaden? Sextiofemårs- dagen kan knappast betraktas som någon avgörande åldersgräns när det gäller boendet. Pensionsåldern varierar, sker ofta successivt och många är minst lika aktiva efter pensioneringen som före. De allra flesta bor i helt vanliga bostäder och har inga problem med det. Och det är bara en liten del av den stora befolkningsgruppen över 65 år som har behov av någon form av stöd i sitt boende. Först i åldrarna över 80 är det lite fler som kan ha svårt att klara sig själv i en vanlig bostad. Men då kan det av olika anledningar vara lite sent att börja fundera på sitt framtida boende.</P>
<P class="p433 ft20">Begreppet ”seniorer” får här stå för personer över 65 år medan begreppet ”äldre”, lite beroende på sammanhang får avse olika äldre</P>
<P class="p387 ft2">åldersgrupper. Frågan är vilka möjligheter seniorer har att planera sitt boende för andra halvan av livet. Vilka är förutsättningarna att bo kvar i nuvarande bostad? Och vilka är förutsättningarna att vid behov anpassa sitt boende – genom fysiska förändringar i bostaden eller genom att flytta? Utredningen försöker här belysa detta uti- från uppgifter om hur seniorerna bor i dag, vad vi vet om åldrandets inverkan på rörligheten, forskning om flyttmönster och boende- preferenser och tillgång till adekvat information samt en special- studie av pensionärers ekonomiska förutsättningar nu och fram- över. En särskild aspekt, som behandlas i avsnitt 5.7, är hur fallolyckor i hemmet hänger samman med bostadsförsörjningen för äldre. Avslutningsvis några övergripande slutsatser.</P>
<P class="p434 ft10">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385130x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft40"><SPAN class="ft40">5.1</SPAN><SPAN class="ft41">Hur bor seniorerna i dag?</SPAN></P>
<P class="p435 ft20">De allra flesta seniorer – även de äldre åldersgrupperna – bor i van- liga bostäder, som de skaffat sig på den ordinarie bostadsmark- naden. Men i övrigt är spridningen stor. Här ges en översikt, baserad på tillgänglig statistik, över hur seniorer i Sverige bor i dag.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">5.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Kvinnor och äldre hyr – män och yngre äger</SPAN></P>
<P class="p41 ft20">Över hälften av seniorerna bor i egnahem, dvs. småhus med äganderätt, en dryg femtedel i bostadsrätt och lika många i hyres- rätt. Men det är skillnad mellan män och kvinnor. Det är fler av männen än av kvinnorna över 65 år som bor i egnahem, Det är där- emot något vanligare att kvinnor bor i bostadsrätt. Men även om man lägger ihop äganderätt och bostadsrätt, som ”ägda” bostäder så</P>
<P class="p224 ft1">är det ändå en större andel av kvinnorna än männen som inte äger utan hyr sin bostad.</P>
<P class="p436 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p379 ft63">Detta gäller alla åldersgrupper över 65 år. Män äger sin bostad i betydligt högre utsträckning än kvinnor i samma ålder<SPAN class="ft108">1</SPAN>. Men det är generellt sett färre bland de äldre än bland de nyblivna pension- ärerna som bor i egnahem. I åldern <NOBR>65–74</NOBR> år är det två tredjedelar av männen och drygt hälften av kvinnorna som bor i ett småhus</P>
<P class="p194 ft49"><SPAN class="ft48">1 </SPAN>Dvs. bostaden har upplåtelseformen äganderätt, oavsett vem den är skriven på.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">132</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385131x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">som de själva äger. I åldersgruppen <NOBR>75–84</NOBR> år bor 55 procent av männen i egnahem men mindre än 40 procent av kvinnorna. I den äldsta åldersgruppen bor fortfarande nästan 40 procent av männen i egnahem men bara en femtedel av kvinnorna.</P>
<P class="p2 ft20">Med stigande ålder är det följaktligen allt fler som bor i bostads- rätt eller hyresrätt. Det är i synnerhet andelen boende i hyresrätt som ökar. Av männen är det ungefär var femte av <NOBR>65–74-åringarna</NOBR> som bor i hyresrätt, var fjärde i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år och var tredje bland dem över 85 år. Av kvinnorna är det var fjärde av de nyblivna pensionärerna, cirka 40 procent av <NOBR>75–84-åringarna</NOBR> och en bra bit över hälften av de äldsta som bor i hyresrätt.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr39 td85"><P class="p437 ft109">70</P></TD>
<TD class="tr40 td86"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td88"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td89"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td90"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td90"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td88"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td89"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td90"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td90"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td88"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td89"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td87"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td91"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td92"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td93"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td85"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td94"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td95"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td96"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td85"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td95"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr42 td85"><P class="p437 ft109">60</P></TD>
<TD class="tr43 td96"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td7"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td99"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td99"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td7"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td99"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td99"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td102"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td7"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td85"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td95"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td103"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td89"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td89"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td89"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td91"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td92"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td96"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td106"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td85"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td95"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr10 td85"><P class="p437 ft109">50</P></TD>
<TD class="tr40 td96"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td98"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td7"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr45 td102"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td98"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td7"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td106"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr45 td102"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td98"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td7"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td93"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td85"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td94"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td95"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td96"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td106"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td102"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td85"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td95"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td103"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td105"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td105"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td90"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td90"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td90"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td104"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td105"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td105"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td108"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td105"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td91"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td92"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr45 td93"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td85"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td95"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td96"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td7"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td7"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td106"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td95"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr42 td85"><P class="p437 ft109">40</P></TD>
<TD class="tr46 td103"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td89"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td89"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td88"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td87"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td91"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td92"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr48 td95"><P class="p438 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td96"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td110"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td106"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td111"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td109"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td85"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr1 td85"><P class="p437 ft109">30</P></TD>
<TD class="tr36 td96"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td7"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td106"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td112"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td109"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td107"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td102"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td85"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td96"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr45 td111"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td7"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td98"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td7"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td99"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td106"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td112"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td109"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td107"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td93"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td85"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td94"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td103"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td113"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td89"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td90"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td90"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td88"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td89"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td90"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td104"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td113"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td108"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td105"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td91"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td92"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr49 td93"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td85"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr41 td114"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td96"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td110"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td112"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td7"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td110"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td111"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td7"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td102"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td106"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td112"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td109"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td107"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td97"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td100"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td101"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td93"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td85"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td94"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td95"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr38 td85"><P class="p437 ft109">20</P></TD>
<TD class="tr34 td96"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td112"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td109"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td99"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td99"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td97"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td112"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td7"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr50 td110"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr50 td102"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr34 td99"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td106"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td112"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td109"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td107"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr50 td102"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr34 td100"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td101"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td93"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td85"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td94"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr38 td95"><P class="p438 ft91"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td115"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td117"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td118"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td119"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td119"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td120"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td117"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td118"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td119"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td121"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td117"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td118"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td116"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td122"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td123"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td85"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td124"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td96"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td112"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td109"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td99"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td99"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td112"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td109"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td99"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td106"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td112"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td109"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td107"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td101"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td93"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td85"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td125"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr51 td85"><P class="p437 ft109">10</P></TD>
<TD class="tr9 td126"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td113"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td113"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td113"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td105"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td91"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td92"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr22 td95"><P class="p438 ft109">85+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td127"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td106"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td106"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr42 td85"><P class="p437 ft109">0</P></TD>
<TD class="tr37 td127"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td106"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td106"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td112"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td109"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td107"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td128"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td127"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td112"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td109"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td106"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td112"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td109"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td106"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td112"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td109"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td107"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td85"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td129"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td129"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td129"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td108"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td110"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td92"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td130"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td95"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td96"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr9 td131"><P class="p438 ft109">män kvinnor</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr9 td132"><P class="p439 ft109">män kvinnor</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr9 td49"><P class="p439 ft109">män kvinnor</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr9 td133"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td95"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td96"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td97"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr8 td134"><P class="p438 ft109">Hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr8 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr8 td19"><P class="p440 ft109">Bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr8 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=8 class="tr8 td136"><P class="p441 ft109">Äganderätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td133"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td95"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p442 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB ULF <NOBR>2012-2013,</NOBR> egen bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">133</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385132x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">Uppgifterna i detta avsnitt gäller individer. Fördelningen av hus- hållen ser annorlunda ut – fyra av tio hushåll över 65 år bor i egna- hem (se tabell 5.2).</P>
<P class="p165 ft25">Seniorer med utländsk bakgrund bor oftare i hyresrätt</P>
<P class="p295 ft1">Andelen som bor i hyresrätt är högre bland dem som kommer från ett annat land eller vars båda föräldrar är födda utomlands, jämfört med dem som är födda i Sverige eller har minst en förälder född här. Det gäller alla åldersgrupper över 65 år och det är små skill- nader mellan åldersgrupperna.</P>
<P class="p443 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p444 ft1">Skillnaderna mellan kvinnor och män när det gäller hur man bor är mindre bland seniorer med utländsk bakgrund än bland dem med svensk bakgrund.</P>
<P class="p40 ft4">Vart fjärde pensionärshushåll är samboende i småhus</P>
<P class="p343 ft20">Genom SCB:s undersökningar av hushållens ekonomi (HEK) kan man se fördelningen av seniorhushållen över samboende och ensamboende män respektive kvinnor. Tabell 5.2 visar en fördel- ning på hushållstyper och upplåtelseformer av samtliga hushåll över 65 år. Summan av alla värdena i tabellen motsvarar samtliga senior- hushåll. Av kolumnen längst till höger framgår att drygt fyrtio pro-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">134</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385133x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">cent av alla seniorhushåll bor i äganderätt, dvs. ett eget hus eller radhus. Det är till synes betydligt färre än om man ser till andelen av individer över 65 men beror förstås på att många av dem som bor i eget hus är samboende. De samboende seniorerna i äganderätt utgör mer än en fjärdedel av alla seniorhushåll. Cirka 35 procent av alla seniorhushåll bor i hyresrätt och en fjärdedel i bostadsrätt.</P>
<P class="p207 ft1">Vi ser också att ungefär vart femte seniorhushåll består av en ensamboende kvinna i hyresrätt och vart tionde är en ensamboende kvinna i bostadsrätt. De ensamboende kvinnorna utgör totalt sett nästan 40 procent av alla seniorhushåll.</P>
<P class="p207 ft1">Ensamboende män i hyresrätt utgör mindre än tio procent av samtliga seniorhushåll och sammanlagt är inte mer än 17 procent av seniorhushållen ensamboende män.</P>
<P class="p445 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK (2012), egen bearbetning.</P>
<P class="p446 ft4"><SPAN class="ft4">5.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">De flesta bor i större städer</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">Andelen äldre i befolkningen kan vara mycket hög på mindre orter utanför tillväxtregionerna men antalsmässigt återfinns ändå nästan hälften av seniorerna i de tre storstäderna eller i andra större städer i landet. Det hindrar inte att en del av dem bor i mindre tätorter inom dessa drygt trettio kommuner med mer än 75 000 invånare totalt. Var fjärde invånare över 65 år bor i förorter och pendlings- kommuner. Ungefär lika många bor i ”övriga kommuner”, mesta- dels ganska små kommuner som präglas av varuproduktion eller</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">135</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385134x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p447 ft3">turism och besöksnäring eller ligger inom en tätbefolkad region.<SPAN class="ft44">2 </SPAN>Bara sex procent av seniorerna bor i glesbygdsområden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft118">Procent</P></TD>
<TD class="tr11 td1"><P class="p11 ft109">0</P></TD>
<TD class="tr11 td40"><P class="p11 ft109">10</P></TD>
<TD class="tr11 td47"><P class="p11 ft109">20</P></TD>
<TD class="tr11 td138"><P class="p11 ft109">30</P></TD>
<TD class="tr11 td47"><P class="p11 ft109">40</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p448 ft91">storstäder</P>
<P class="p449 ft91">större städer</P>
<P class="p450 ft93">förorter och pendlingskommuner</P>
<P class="p451 ft91">kommuner i glesbygd</P>
<P class="p452 ft91">övr. kommuner</P>
<P class="p453 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: <SPAN class="ft119">S</SPAN>CB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p454 ft20">I merparten av Sveriges kommuner bor en majoritet av seniorerna i småhus med äganderätt, alltså i egna villor eller radhus. I synnerhet i mindre kommuner är detta den absolut dominerande boende- formen. I de större städerna är det ganska vanligt att personer över 65 bor i lägenhet i flerbostadshus. Det gäller särskilt ensamstående. Till skillnad från i de mindre kommunerna bor många i bostadsrätt.</P>
<P class="p373 ft4"><SPAN class="ft4">5.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Varannan senior i flerbostadshus saknar hiss</SPAN></P>
<P class="p455 ft20">Genom lägenhetsregistret kan man numera ta fram statistik om lägenheters våningsplan men det finns tyvärr inga uppgifter om ifall det finns hiss eller inte i huset. Bostads- och hyresundersökningen 2002 visade att det då fanns sammanlagt cirka 2,1 miljoner hushåll i Sverige som bodde på tredje eller fjärde våningen utan hiss. Vilket i det här sammanhanget är ett alltför grovt mått på ”otillgängligt boende”, eftersom man missar dels alla som bor på 2:a våningen i hus utan hiss, dels alla de hus där det är några trappsteg upp till</P>
<P class="p110 ft49"><SPAN class="ft48">2 </SPAN>SKL:s indelning i kommungrupper. Se bilaga 2</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">136</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385135x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">hissen. Det finns inte heller någon uppgift om hur många av dessa hushåll som var seniorhushåll.</P>
<P class="p456 ft2">Vid SCB:s undersökningar av levnadsförhållandena (ULF) ställ- des till och med år 2013 frågor om hur tillgängligt intervjupersonen bodde. Till dem som bodde i småhus frågade man om det fanns mer än en våning i huset. Till dem som bodde i flerbostadshus ställdes frågan om det fanns hiss i huset och om den i så fall gick till undersökningspersonens våningsplan. Och slutligen om det var möjligt att komma in i intervjupersonens bostad utan att behöva gå i någon trappa.<SPAN class="ft120">3 </SPAN>Men resultaten av dessa frågor publicerades aldrig och finns inte heller tillgängliga i SCB:s statistikdatabas. SCB har för utredningens räkning gjort en specialkörning på den del som rörde flerbostadshus och den redovisas i figuren nedan. Upp- gifterna om småhus gick tyvärr inte att få ut.<SPAN class="ft120">4</SPAN></P>
<P class="p2 ft20">Av alla seniorer som bor i flerbostadshus är det enligt dessa uppgifter runt hälften som inte har hiss i huset. En del av dem bor på första våningen och kan kanske nå sin lägenhet utan att passera trappsteg, men de flesta kommer att få svårt att bo kvar om rörlig- heten minskar med åren. Av dem som bor i hus med hiss är det över hälften som ändå inte når lägenheten utan att passera trapp- steg. Det kan bero på att hissen inte går till det egna våningsplanet eller på att det är trappsteg i entrén eller upp till hissen.</P>
<P class="p457 ft70"><SPAN class="ft75">3</SPAN><SPAN class="ft76">Kontakt med SCB </SPAN><NOBR>2015-05-22.</NOBR></P>
<P class="p349 ft49"><SPAN class="ft75">4</SPAN><SPAN class="ft78">Det finns viss osäkerhet i materialet. För män, som utgör ett mindre antal i flerbostadshus, är konfidensintervallen uppemot 10 procentenheter.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">137</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385136x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p0 ft91">80</P>
<P class="p458 ft91">70</P>
<P class="p458 ft91">60</P>
<P class="p458 ft91">50</P>
<P class="p458 ft91">40</P>
<P class="p458 ft91">30</P>
<P class="p458 ft91">20</P>
<P class="p458 ft91">10</P>
<P class="p459 ft91">0</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr6 td31"><P class="p10 ft91">kvinnor</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p10 ft91">män</P></TD>
<TD class="tr6 td31"><P class="p10 ft91">kvinnor</P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p10 ft93">män</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p460 ft93">Andel av dem som bor i Andel av dem som bor i hus flerbostadshus som bor i hus med hiss som ändå inte når</P>
<P class="p461 ft91">som saknar hiss lägenhetsdörren utan trappsteg</P>
<P class="p462 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, ULF <NOBR>2012-2013,</NOBR> specialkörning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p0 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi3.jpg/" id="inl_img2"> <NOBR>65-74</NOBR> år</P>
<P class="p463 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi4.jpg/" id="inl_img3"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi5.jpg/" id="inl_img4"> <NOBR>75-84</NOBR> år</P>
<P class="p464 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi6.jpg/" id="inl_img5"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi7.jpg/" id="inl_img6"> 85+ år</P>
<P class="p463 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi8.jpg/" id="inl_img7"><INGENBILD zsrc="H3B385136xi9.jpg/" id="inl_img8"> alla 65+ år</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p184 ft1">Som framgår av figuren ovan är andelarna högre i de yngre ålders- grupperna och högre för män än för kvinnor men <SPAN class="ft36">antalsmässigt </SPAN>är det tvärtom, beroende på att det är fler bland de äldre pension- ärerna som bor i flerbostadshus och fler kvinnor än män. I antal personer räknat handlar det sammanlagt om mer än 235 000 män och närmare 360 000 kvinnor över 65 år, som bor i flerbostadshus som inte är tillgängliga för personer som är beroende av gång- hjälpmedel.<SPAN class="ft79">5 </SPAN>(Se även 6.2.2).</P>
<P class="p35 ft25">Inte bättre för dem som bor i småhus</P>
<P class="p78 ft24">Samtidigt finns det (2014) nästan 1 miljon personer över 65 år som bor i småhus, varav en hel del är i två plan och många med badrum på ovanvåningen En studie som utredningen beställt av tillgänglig-</P>
<P class="p465 ft49"><SPAN class="ft48">5 </SPAN>Räknat på att det år 2013 fanns 300 200 män och 459 500 kvinnor över 65 år som bodde i flerbostadshus. Två tredjedelar av männen i flerbostadshus och tre fjärdedelar av kvinnorna var över 70 år.</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">138</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385137x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft20">heten i bostäder där äldre bor visar att trappor som enda väg fram till entrén faktiskt är vanligare i småhus än i flerbostadshus. Det är också vanligare i småhus med höga trösklar eller trappsteg vid själva entrén och att det är otillräckligt manöverutrymme för en rullstol eller rollator vid dörren. Även inne i bostaden visade sig trösklar och otillräckliga manöverytor vara vanligare i äldre personers småhus än i lägenheter som bebos av äldre<SPAN class="ft82">6 </SPAN>(se även avsnitt 6.2.2).</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">5.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Boendestandarden inte sämre för äldre</SPAN></P>
<P class="p36 ft2">Problem med låg boendestandard tycks inte drabba äldre mer än yngre. De indikatorer som finns tillgängliga tyder på att det snarare är tvärtom. Det är till exempel ganska vanligt att äldre personer har en förhållandevis hög utrymmesstandard. Med det menas här att det förutom kök och vardagsrum finns mer än ett rum per person i bostaden, vilket förstås inte behöver innebära någon överdrivet hög utrymmesstandard. En ensamstående pensionär i en trea har med detta mått mätt hög utrymmesstandard, liksom ett par som har fyra rum och kök. Tabellen nedan visar hur vanligt det är bland individer i olika åldersgrupper att bostaden uppfyller det kriteriet. Det gäller bortåt två tredjedelar av de nyblivna pensionärerna och över hälften av de äldre åldersgrupperna.</P>
<P class="p466 ft49"><SPAN class="ft48">6 </SPAN>Granbom m.fl. (2015) Inventering av miljöhinder och tillgänglighetsproblem för äldre i bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden. CASE, Lunds Universitet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">139</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385138x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td140"><P class="p10 ft10">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr11 td141"><P class="p467 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td142"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td143"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr28 td141"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td142"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td143"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td141"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB ULF Boende <NOBR>2012–2013.</NOBR></P>
<P class="p87 ft25">Sällsynt med låg standard i övrigt</P>
<P class="p78 ft24">I Levnadsnivåundersökningarna (ULF/SILC) har man frågat män- niskor om olika kvaliteter – eller snarare brist på kvaliteter – i boendet. Som indikatorer på låg boendestandard har man valt dels fuktskador eller brister i husets yttre väggar och tak<SPAN class="ft67">7</SPAN>, dels om man anser att bostaden är alltför mörk och inte har tillräckligt med ljus. Det visar sig att sådana problem i bostaden är vanligare i de yngre åldersgrupperna än bland de äldre. Om detta beror på att fler bland de yngre ännu inte kommit så långt i sin boendekarriär, eller på att äldre personer har lägre förväntningar eller kanske har vant sig och inte upplever problemen som så allvarliga, är svårt att veta. Med tanke på att behovet av ljus rent fysiskt ökar med ökande ålder är det kanske mer oväntat att det inte är vanligare bland äldre än bland yngre personer att man anser att bostaden är alltför mörk. Sam- tidigt tyder resultaten på att bortåt 100 000 seniorer upplever pro- blem som fukt, läckande tak eller sprickor i fönster i sin bostad och kanske skulle behöva flytta till en bättre bostad.<SPAN class="ft67">8</SPAN></P>
<P class="p468 ft72"><SPAN class="ft68">7</SPAN><SPAN class="ft71">Om man bor i en bostad med antingen ett läckande tak eller fuktiga väggar, golv eller stomme eller röta i fönsterkarmar eller golv.</SPAN></P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft68">8</SPAN><SPAN class="ft73">Baserat på antal personer i respektive åldersgrupp år 2013.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">140</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385139x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr11 td19"><P class="p469 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr11 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td19"><P class="p469 ft91">8</P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td19"><P class="p469 ft91">6</P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td19"><P class="p469 ft91">4</P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td19"><P class="p469 ft91">2</P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td19"><P class="p469 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td19"><P class="p470 ft91"><NOBR>25-34</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p10 ft91"><NOBR>35-44</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td137"><P class="p10 ft91"><NOBR>45-54</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p10 ft91"><NOBR>55-64</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p10 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td144"><P class="p10 ft91"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td145"><P class="p10 ft91">85+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr39 td146"><P class="p471 ft93">låg boendestandard - läckande tak, sprickor i fönster eller trasiga väggar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr3 td147"><P class="p471 ft91">låg boendestandard - för mörkt i bostaden</P></TD>
<TD class="tr3 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p472 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, ULF/SILC 2012, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p446 ft4"><SPAN class="ft4">5.1.5</SPAN><SPAN class="ft66">Få bor i biståndsprövat boende</SPAN></P>
<P class="p36 ft2">Antalet personer som bor i särskilda boendeformer har minskat successivt medan antalet äldre med hemtjänst har ökat<SPAN class="ft81">9</SPAN>. Bland de yngre seniorerna, i åldern <NOBR>65–74</NOBR> år är det bara några få procent som bor i särskilt boende eller som har hemtjänst. I åldersgruppen 80 år och äldre har däremot bortåt 40 procent antingen hemtjänst i ordi- närt boende <SPAN class="ft19">eller </SPAN>bor i särskilt boende och bland de allra äldsta – dem över 95 år – är motsvarande andel över 80 procent. Bortåt hälften av dem över 95 bor i särskilt boende medan fyra av tio bor i en vanlig bostad och hade hemtjänst.<SPAN class="ft81">10</SPAN></P>
<P class="p473 ft70"><SPAN class="ft75">9</SPAN><SPAN class="ft76">Per 1 oktober 2013 enligt webbnyhet från Socialstyrelsen mars 2014.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">10</SPAN><SPAN class="ft78">Socialstyrelsen (2013) Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">141</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385140x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr11 td139"><P class="p474 ft91">90</P></TD>
<TD class="tr11 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">80</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td151"><P class="p33 ft91">hemtjänst i ordinärt</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr6 td62"><P class="p33 ft91">boende</P></TD>
<TD class="tr44 td148"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td17"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td149"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td150"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">70</P></TD>
<TD class="tr41 td148"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td17"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td149"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td150"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr46 td62"><P class="p33 ft91">särskilt boende</P></TD>
<TD class="tr50 td148"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td149"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td150"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td139"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td148"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td17"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td149"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td150"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td139"><P class="p474 ft121">60</P></TD>
<TD class="tr50 td40"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td148"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td149"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td150"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">50</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">40</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td139"><P class="p474 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr46 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td150"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td139"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td40"><P class="p439 ft91"><NOBR>65–74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td17"><P class="p10 ft91"><NOBR>75–79</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td148"><P class="p10 ft91"><NOBR>80–84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td17"><P class="p10 ft91"><NOBR>85–89</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td149"><P class="p10 ft91"><NOBR>90–94</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td150"><P class="p10 ft93"><NOBR>95–w</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td152"><P class="p475 ft123"><SPAN class="ft122">Källa</SPAN>: Socialstyrelsen (2013) Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012. Egen bearbetning.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p165 ft25">Åtta av tio i vårdboende är över åttio år – mest kvinnor</P>
<P class="p295 ft1">Cirka 80 procent av dem som bodde permanent i särskilt boende 2012 var över 80 år gamla. I denna åldersgrupp var det i genomsnitt för hela landet cirka 14 procent som bodde permanent i särskilt boende.<SPAN class="ft80">11 </SPAN>I samtliga åldersgrupper är det fler kvinnor än män som bor i särskilt boende.</P>
<P class="p476 ft49"><SPAN class="ft48">11 </SPAN>Socialstyrelsen (2013) Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">142</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385141x1.jpg" style="width:443px;height:719px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr11 td2"><P class="p470 ft91">60</P></TD>
<TD class="tr11 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr13 td2"><P class="p470 ft91">50</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td154"><P class="p477 ft91">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr18 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td11"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td17"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td17"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td148"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td149"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td11"><P class="p477 ft91">Män</P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td2"><P class="p470 ft91">40</P></TD>
<TD class="tr5 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td2"><P class="p470 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr13 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td2"><P class="p470 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr13 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td2"><P class="p470 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr13 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr13 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td2"><P class="p470 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr14 td11"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr14 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td11"><P class="p478 ft91"><NOBR>65–74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td17"><P class="p10 ft91"><NOBR>75–79</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td17"><P class="p10 ft91"><NOBR>80–84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td148"><P class="p10 ft91"><NOBR>85–89</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td149"><P class="p10 ft91"><NOBR>90–94</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr39 td153"><P class="p10 ft93"><NOBR>95–w</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td155"><P class="p475 ft88"><SPAN class="ft124">Källa</SPAN>: Socialstyrelsens rapport Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012.</P></TD>
<TD class="tr4 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p479 ft1">Bland det fåtal nyblivna pensionärer som bor i särskilt boende är fördelningen män/kvinnor jämn, men skillnaden ökar med åldern. I åldersgruppen <NOBR>90–94</NOBR> år är mer än tre fjärdedelar av dem som bor i särskilt boende kvinnor och bland dem över 95 år är inte ens var femte en man.</P>
<P class="p480 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Socialstyrelsens rapport ”Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">143</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385142x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Stora skillnader över landet</P>
<P class="p221 ft24">Andelen personer över 65 år som bor i särskilt boende varierar över landet. Andelen har minskat mer eller mindre kraftigt i alla län sedan 2007. År 2007 var det inget län som hade ett genomsnitt på under fem procent – år 2012 hade merparten det. Andelen är högst i Västerbottens och Jämtlands län, med cirka 5,8 procent av senior- erna boende i särskilt boende, och i Norrbottens och Jönköpings län, med 5,4 procent. Lägst andel är det på Gotland, i Skåne och i Kalmar län, med bara lite över fyra procent. Även <SPAN class="ft47">antalet </SPAN>boende i särskilt boende minskade under perioden <NOBR>2007-2012,</NOBR> men inte lika kraftigt som andelen; i flera län bara obetydligt och i Uppsala län <SPAN class="ft47">ökade </SPAN>antalet boende med åtta procent.</P>
<P class="p481 ft1">Skillnaderna är ännu större mellan enskilda kommuner, i syn- nerhet om man ser till invånare över 80 år. I Åsele, Kungsör, Arvidsjaur, Vilhelmina, Pajala, Arjeplog, Åre och Dorotea bor mer än var femte invånare över 80 år i särskilt boende. I Ovanåker, Bollnäs, Ulricehamn, Lekeberg, Aneby, Båstad, Perstorp, Burlöv, Höör, Hässleholm och sju andra kommuner är det mindre än tio procent som gör det. I Stockholm och Göteborg ligger andelen runt 15 procent medan knappt 12 procent av Malmös invånare över 80 bor i särskilt boende.<SPAN class="ft80">12</SPAN></P>
<P class="p193 ft25">Utvecklingen skiftar mellan kommuner</P>
<P class="p144 ft1">Socialstyrelsen har jämfört hur andelen äldre med hemtjänst respektive i särskilt boende har förändrats mellan åren 2008 och 2013. I sex av tio kommuner hade andelen som bodde i särskilt boende minskat, samtidigt som en större andel fick hemtjänst. I var femte kommun hade det skett en minskning av såväl särskilt boende som hemtjänst. Men i 13 procent av kommunerna ökade tvärtom både hemtjänst och särskilt boende. Och det fanns även några få kommuner där andelen äldre i särskilt boende ökade medan andelen med hemtjänst minskade.<SPAN class="ft80">13</SPAN></P>
<P class="p482 ft70"><SPAN class="ft75">12</SPAN><SPAN class="ft76">Socialstyrelsens statistikdatabas.</SPAN></P>
<P class="p428 ft49"><SPAN class="ft75">13</SPAN><SPAN class="ft73">Socialstyrelsen (2015) Tillståndet och utvecklingen inom hälso- och sjukvård och social- tjänst.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">144</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385143x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft40"><SPAN class="ft40">5.2</SPAN><SPAN class="ft41">Förutsättningar att bo kvar i nuvarande bostad</SPAN></P>
<P class="p483 ft2">Äldre personer är ofta ganska nöjda med sin bostad och vill gärna bo kvar även om det finns en viss medvetenhet om att det kan hända saker som gör att man ändrar sig. Det krävs en del för att det ska gå att bo kvar och åldras i sin nuvarande bostad, inte bara att bostaden går att bo i även med nedsatt funktionsförmåga eller går att anpassa för det, utan man måste också ha råd att bo kvar och möjlighet att upprätthålla sociala kontakter. Frågan är hur det ser ut med detta för dagens seniorer.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.1</SPAN><SPAN class="ft66">De friskaste seniorerna i EU …</SPAN></P>
<P class="p218 ft20">En svensk kvinna som fyller 65 lever genomsnitt ytterligare 21,3 år. Det ligger nära genomsnittet i EU. En <NOBR>67-årig</NOBR> svensk man lever i genomsnitt 18,8 år till. Det är drygt ett år längre än genomsnittet för män i EU. Men såväl män som kvinnor i till exempel Frankrike, Spanien och Italien lever längre än svenska seniorer, om de väl har uppnått 65 års ålder. Skillnaderna är inte jättestora mellan länderna i EU när det gäller förväntad livslängd för <NOBR>65-åringar.</NOBR> Desto större</P>
<P class="p485 ft2">är skillnaderna i det som kallas ”Healthy life years”, alltså hur många <SPAN class="ft19">friska </SPAN>år man i genomsnitt lever efter fyllda 65. Här kommer såväl män som kvinnor i Sverige på första plats. Kvinnor i Sverige har i genomsnitt 13,8 friska år kvar och svenska män 12,9 år. Som jämförelse kan nämnas att Finlands kvinnor bara har nio friska år kvar vid 65 medan kvinnorna i Lettland och Slovakien i genomsnitt inte får mer än fyra friska år.<SPAN class="ft81">14</SPAN></P>
<P class="p228 ft63">Samtidigt tyder denna statistik på att äldre kvinnor i Sverige under i genomsnitt 7,5 år i slutet av livet har någon eller flera sjuk- domar. För män är det i genomsnitt de sista 5,9 åren som i viss grad präglas ohälsa. Ibland kallas dessa år ”den fjärde åldern”.</P>
<P class="p486 ft49"><SPAN class="ft48">14 </SPAN>Eurostats webbplats <NOBR>2015-05-24.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">145</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385144x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.2</SPAN><SPAN class="ft66">… men funktionsförmågan avtar med åren</SPAN></P>
<P class="p487 ft125">Pensioneringen är för de flesta en tid med ett fortsatt aktivt liv och förhållandevis hög levnadsstandard. I befolkningen ser man inget stort ökat hjälpbehov från andra förrän i <NOBR>80-årsåldern.</NOBR> De ur boendesyn- punkt viktigaste hälsofaktorerna är rörelseförmåga, hörsel, syn, från- varo av psykiska besvär och demens. I en tillgänglig boendemiljö tar man hänsyn till dessa.<SPAN class="ft100">15</SPAN></P>
<P class="p488 ft1">Även om dagens – och kanske i än högre grad morgondagens – äldre håller sig friskare allt längre upp i åldrarna, blir det vanligare med åren att drabbas av någon form av funktionsnedsättning. Enligt statistik från Hjälpmedelsinstitutet använder 55 procent av alla män över 85 år något förflyttningshjälpmedel och detsamma gäller 70 procent av kvinnorna i denna åldersgrupp.<SPAN class="ft80">16 </SPAN>Här finns lite olika uppgifter men tendensen är entydig: ju äldre vi blir desto fler av oss får nedsatt rörlighet och så småningom behov av en bostad som man kan ta sig till utan att gå i trappor och ta sig runt i med en rollator. SCB:s undersökningar av levnadsförhållandena, som baseras på enkäter till ett stort urval enskilda individer, tyder på att ungefär en av tio i åldern <NOBR>65–74</NOBR> år har nedsatt rörelseförmåga medan detsamma gäller var fjärde person i åldern <NOBR>75–84</NOBR> och hälften av alla över 85 år.</P>
<P class="p489 ft70"><SPAN class="ft75">15</SPAN><SPAN class="ft76">Luleå kommun (2010).</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">16</SPAN><SPAN class="ft78">Hjälpmedelsinstitutet (HI): Äldrestatistik 2013/2014 Sammanställning.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">146</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385145x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr11 td156"><P class="p490 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr32 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr53 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr54 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr54 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr55 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p491 ft88"><SPAN class="ft123">*</SPAN><SPAN class="ft126">Har svarat NEJ på frågan Kan du springa en kortare sträcka, säg 100 meter, om du har bråttom? OCH svarat nej på minst en av följande två frågor: Kan du stiga på och av en buss obehindrat? eller Kan du ta en kortare promenad på cirka 5 minuter i någorlunda rask takt?</SPAN></P>
<P class="p492 ft49"><SPAN class="ft49">**</SPAN><SPAN class="ft127">Behöver dessutom hjälp av annan person eller hjälpmedel (t.ex. rullstol eller käpp) för att förflytta sig.</SPAN></P>
<P class="p493 ft88"><SPAN class="ft123">***</SPAN><SPAN class="ft126">Frågan som ställdes i undersökningen var ”Har du problem med att höra vad som sägs i samtal mellan flera personer – även om du använder hjälpmedel, t.ex. hörapparat?”</SPAN></P>
<P class="p494 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Undersökningarna av levnadsförhållanden (ULF/SILC 2012 <NOBR>-2013).</NOBR></P>
<P class="p495 ft25">Mycket vanligt med nedsatt hörsel</P>
<P class="p496 ft2">Som framgår av tabell 5.6 är det i alla de äldre åldersgrupperna van- ligt med nedsatt hörsel. Redan i åldern <NOBR>65–74</NOBR> år gäller detta nästan tre av tio. Nedsatt syn är inte lika vanligt men drabbar ändå tio pro- cent av dem mellan 75 och 84 år och bortåt var femte person över 85 år. Nedsatt syn eller hörsel kan också ställa särskilda krav på bostadens och boendemiljöns utformning. Liksom nedsatt rörelse- förmåga kan det också ha stor betydelse socialt sett. Att ha svårt att höra eller svårt att se, även med hjälpmedel för detta, gör det svårare att upprätthålla sociala nätverk och kan bidra till en känsla av isolering och ensamhet.</P>
<P class="p497 ft25">Hjärt- och kärlsjukdomar drabbar även yngre</P>
<P class="p498 ft63">Hjärt- och kärlsjukdomar eller högt blodtryck kan göra att man får svårt att klara trappor. Redan i åldersgruppen <NOBR>55–64</NOBR> år är det 3,7 procent av befolkningen som har en hjärtsjukdom och mer än var fjärde som har någon sjukdom i cirkulationsorganen. Sådana pro- blem ökar brant med ökad ålder. Bland personer över 85 år har</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">147</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385146x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">nästan var fjärde en hjärtsjukdom och över sextio procent någon sjukdom i cirkulationsorganen.<SPAN class="ft44">17</SPAN></P>
<P class="p193 ft4">Inte bara fler friska år</P>
<P class="p168 ft2">Demenssjukdomar, Parkinsons sjukdom, hjärtsvikt och kärlkramp, benskörhet och förslitningsskador samt stroke är exempel på åldersrelaterade sjukdomar som kan föra med sig nedsatt rörlighet. Frågan är om den förväntat ökade livslängden innebär fler år med ohälsa eller om vi kommer att få allt fler friska år och att perioden av ohälsa bara skjuts upp. Mats Thorslund menar att fram till mitten av nittiotalet fanns det många indikatorer på att sjukligheten bland de äldre sköts upp och att resultatet skulle bli fler friska år. Men sedan dess finns det flera studier både i Sverige och utomlands som tyder på att vi även får fler sjuka år. Med ökad ålder ökar också sannolikheten för att drabbas av flera olika sjukdomar och funktionsnedsättningar samtidigt.</P>
<P class="p146 ft20">Sjukligheten drabbar vissa mer än andra. Kvinnor har fler sjuk- domar och funktionsnedsättningar än män och förekomst av ohälsa är starkt relaterat till utbildningsnivå. Nedsatt rörlighet och nedsatt fysisk funktionsförmåga är till exempel vanligare bland personer med enbart folkskola eller grundskola än bland dem med högre utbildning. Om sambandet kvarstår mellan utbildning och hälsa kan man förvänta en bättre hälsa i takt med att andelen äldre med hög utbildning ökar. Men vissa ohälsotillstånd verkar ändå bli allt vanligare, till exempel diabetes och övervikt. Den slutsats Mats Thorslund drar är att allt fler av morgondagens äldre kommer att få leva längre och också få vara friska längre tid men att denna utveck- ling inte säkert kommer dem med låg utbildning till del. <SPAN class="ft128">18</SPAN></P>
<P class="p499 ft70"><SPAN class="ft75">17</SPAN><SPAN class="ft76">SCB, ULF/SILC </SPAN><NOBR>212-2013.</NOBR></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">18</SPAN><SPAN class="ft76">Thorslund, M (2012) ”Hälsa och ohälsa bland äldre” i Andersson och Öberg (red.) (2012)</SPAN></P>
<P class="p500 ft49">”Jämlik ålderdom? I samtiden och framtiden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">148</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385147x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.3</SPAN><SPAN class="ft66">Möjligheter att förbättra tillgängligheten i bostaden</SPAN></P>
<P class="p44 ft24">Många seniorer har lagt ansenliga belopp på sina villor och kanske bland annat investerat i nya, fräscha kök och badrum. Det är inte ovanligt att man satsar på detta när barnen flyttat hemifrån, eko- nomin blivit bättre och huset känns slitet. Tyvärr är det inte alla, förmodligen ganska få, som renoverar utifrån ett tillgänglighetsper- spektiv. Man uppfattar sig inte som ”äldre” och föreställer sig inte hur livet kan te sig om tio år. Det kanske finns en insikt om att rörligheten kan komma att försämras framöver, men inte om hur man konkret skulle kunna ta höjd för detta i samband med en renovering. Även om den enskilde känner sig motiverad och intres- serad och är villig att betala lite extra för att få ur tillgänglighets- synpunkt bättre lösningar vid en renovering, så kan det vara svårt att få tag i adekvat kompetens på det området. I Danmark verkar man ha en lite annan inställning. Boken ”Alle tiders boliger. For- bered din bolig til et langt liv” av Margrethe Kähler vänder sig till dem som ännu inte har något påtagligt hjälpbehov men som vågar tänka på att man faktiskt blir allt äldre.<SPAN class="ft67">19</SPAN></P>
<P class="p67 ft4">Rätt till bostadsanpassningsbidrag – om det behövs</P>
<P class="p36 ft20">Bostadsanpassningsbidraget är en kraftfull rättighet, som årligen bidrar till att över 70 000 personer kan bo kvar och klara sig själv i sin egen bostad. Även om bidraget inte är knutet till ålder är de flesta som får bidrag över 70 år. Majoriteten är kvinnor men de bidrag som går till män avser i genomsnitt högre belopp. Den som på grund av ålder eller av andra skäl har en funktionsnedsättning som gör det svårt att klara sig själv i sin bostad har alltså rätt att få bostadsanpassningsbidrag. Detta ska täcka skäliga kostnader för en anpassning av bostaden, så att man kan bo kvar och så långt möjligt klara sig själv. Det handlar för det mesta om ganska enkla åtgärder, som att ta bort trösklar, sätta upp stödhandtag eller byta badkaret mot en dusch. Även mer omfattande åtgärder, som att bredda dörrar eller sätta in ett höj- och sänkbart kök kan bekostas genom bidraget, förutsatt att det kan intygas att detta behövs för att per- sonen ska kunna leva ett självständigt liv i egen bostad. I kapitel 6</P>
<P class="p501 ft49"><SPAN class="ft48">19 </SPAN>Kähler, M (2008) Alle tiders boliger. Forbered din bolig til et langt liv.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">149</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft20">beskrivs bostadsanpassningsbidragen utifrån kommunens perspek- tiv. Vissa problem med hanteringen av bidraget har uppmärksam- mats och Boverket har nyligen gjort en översyn av lagen om bostadsanpassningsbidrag. Boverket föreslår en del regeländringar som skulle kunna underlätta för de äldre (se avsnitt 6.4.9).</P>
<P class="p40 ft25">Bostadsrättsföreningar mindre benägna att förbättra tillgängligheten?</P>
<P class="p41 ft24">I bostadsrättsföreningar kan intresset för att investera i tillgäng- lighet vara begränsat. Det är en lekmannastyrelse som ska fatta beslut om vilka investeringar som ska göras och vad de ska få kosta. Det kan vara problematiskt att investera i något som merparten av de boende inte anser sig behöva eller i vart fall inte värderar så högt som det skulle kosta, till exempel en hiss. Eller att i samband med en ombyggnad välja en dyrare utformning, om de flesta av dem som bor i huset i dag anser att det duger med en enklare lösning. Dessutom är kunskaperna inom bostadsrättsföreningarna om tillgänglighetsfrågor vid renovering i de flesta fall begränsade. De är i högre grad än professionella fastighetsägare beroende av att ta in sådan kompetens utifrån. Även om professionella fastighetsägare, speciellt de små, kanske inte heller kan så mycket om tillgäng- lighetsaspekter vid renovering, så har de normalt sett en bättre beställarkompetens än bostadsrättsföreningar. En del kommuner vittnar om att det kan vara särskilt svårt att få ett godkännande från fastighetsägaren för en anpassning med bostadsanpassningsbidrag om det är en bostadsrättsförening. Här kan riksorganisationerna ha en roll att informera, driva på och även utbilda styrelserna i tillgänglighetsfrågor.</P>
<P class="p502 ft25">Allt fler äldre i bostadsrätt</P>
<P class="p168 ft20">Bostadsrätternas andel av bostadsbeståndet ökar, bland annat genom omvandlingar av hyresrätter till bostadsrätt. I Stockholm och en del andra kommuner i Stockholms län har detta skett i stor skala genom omvandling av allmännyttiga hyresbostäder till bostadsrätt. Utöver denna politiskt bestämda omvandling sker även i andra städer en marknadsbetingad övergång från hyresrätt till bostadsrätt genom att privata fastighetsägare överlåter sina fastig-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">150</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">heter till bostadsrättsförenin<SPAN class="ft36">g</SPAN>ar som bildats av hyresgästerna i huset. Man kan alltså förvänta sig att allt fler äldre bor i bostadsrätt framöver och att en hel del av de lägenheterna ligger i äldre hus, som många gånger inte har renoverats innan ombildningen genom- fördes.</P>
<P class="p35 ft4">Hyresgäster kan varken göra <NOBR>ROT-avdrag</NOBR> eller belåna</P>
<P class="p43 ft1">Bostadsanpassningsbidraget ger ett starkt skydd och stöd för den som genom sjukdom, skada eller åldrande fått en diagnostiserad funktionsnedsättning. Då står samhället för hela kostnaden, oavsett upplåtelseform. Den senior som vill förbättra tillgängligheten i sin bostad av bekvämlighetsskäl, för att förebygga fallolyckor eller ta höjd för en med åldern minskad rörlighet har möjlighet att göra <NOBR>ROT-avdrag</NOBR> för sådana åtgärder, men bara under förutsättning att det gäller en bostadsrätt eller ett egnahem. Beroende på bostadens marknadsvärde och hushållets inkomster, kan det också gå att finansiera tillgänglighetsåtgärder genom att belåna huset eller lägenheten.</P>
<P class="p4 ft1">Seniorer i hyresrätt har däremot inga möjligheter att få ROT- avdrag för åtgärder i sin lägenhet eller att finansiera åtgärderna genom att belåna bostaden. Det är också begränsat vilka åtgärder man får lov att vidta i en hyresrätt utan tillstånd från fastighets- ägaren. Inte heller de som bor i kooperativ hyresrätt får göra ROT- avdrag, trots att de har samma ansvar för det inre underhållet som dem som bor i bostadsrätt. Och det går inte att belåna en kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p56 ft4">Tillgänglighetsskapande åtgärder som tillval i hyresrätt?</P>
<P class="p36 ft20">En ny lag om tillval i hyresrätt föreslogs av en statlig utredning 2008 och resulterade i en lagrådsremiss från regeringen i juni 2014. Syftet med det förslag till ny lag som regeringen gav i lagrådsremis- sen är att ge hyresgästen och hyresvärden större frihet att komma överens om ersättning för att hyresvärdens ansvar för lägenhetens standard utökas eller minskas, genom tillval eller frånval. Parternas överenskomna hyrestillägg – eller hyresavdrag – ska som utgångs- punkt vara bindande för bägge parter under tio år. Förslaget inne-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">151</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385150x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft20">bär att ett förhandlat pris på tillvalsåtgärder ska kunna uppgå till högst en tredjedel av hyran, inklusive tillägget. Med en hyra på 6 000 kronor i månaden skulle fastighetsägaren och hyresgästen alltså kunna avtala om tillval för upp till 3 000 kronor i månaden, vilket skulle ge en total hyra på 9 000 kronor per månad. Det borde kunna användas även för tillgänglighetsskapande åtgärder men löser naturligtvis inga problem för hushåll med låga inkomster.<SPAN class="ft82">20</SPAN></P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.4</SPAN><SPAN class="ft66">En stor del av pensionen kan gå till boendet</SPAN></P>
<P class="p422 ft1">Att ha höga boendekostnader i förhållande till inkomsten är något som enligt SCB:s undersökningar av levnadsförhållandena blir markant vanligare med ökande ålder. Cirka 17 procent av befolk- ningen i åldersgruppen <NOBR>75–84</NOBR> år har en boendekostnad som utgör mer än 40 procent av den disponibla hushållsinkomsten och bland de allra äldsta är det enligt denna undersökning nästan en tredjedel som har det så. För många av dem förvärras situationen efterhand, genom att hyror och avgifter kan höjas varje år, medan pensionen successivt minskar.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr11 td159"><P class="p503 ft91">35</P></TD>
<TD class="tr11 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">25</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td159"><P class="p503 ft91">15</P></TD>
<TD class="tr51 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">5</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td159"><P class="p503 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td159"><P class="p22 ft91"><NOBR>25-34</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td81"><P class="p10 ft91"><NOBR>35-44</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td81"><P class="p10 ft91"><NOBR>45-54</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td160"><P class="p10 ft91"><NOBR>55-64</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td81"><P class="p10 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td72"><P class="p10 ft91"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td161"><P class="p10 ft93">85+ år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p504 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p505 ft49"><SPAN class="ft48">20 </SPAN>Lagrådsremiss Fler tillval för hyresgäster <NOBR>2014-06-26.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">152</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385151x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p339 ft1">Levnadsnivåundersökningarna visar också på stora skillnader mel- lan könen härvidlag. Det är framför allt kvinnor som har svårt att klara boendekostnaderna. Nästan var fjärde kvinna i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år lägger mer än 40 procent av inkomsten på bostaden och bland de allra äldsta kvinnorna är det gott och väl fyra av tio som gör det. Bakom dessa procentuella tal finns det sammanlagt över 50 000 män och nästan 200 000 kvinnor över 65 år som lägger mer än 40 procent av hushållsinkomsten på boendet. (Mer om ekonomiska förutsättningar i avsnitt <NOBR>5.4–5.6)</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr6 td162"><P class="p506 ft91">50</P></TD>
<TD class="tr6 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td162"><P class="p506 ft91">40</P></TD>
<TD class="tr10 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td162"><P class="p506 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr10 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td162"><P class="p506 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr10 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td162"><P class="p506 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr42 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td162"><P class="p506 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr10 td145"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td162"><P class="p507 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td145"><P class="p10 ft93"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p464 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB; ULF/SILC, Statistikdatabasen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p508 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385151xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="H3B385151xi3.jpg/" id="inl_img2"> män <INGENBILD zsrc="H3B385151xi4.jpg/" id="inl_img3"> kvinnor</P>
<P class="p391 ft91">85+ år</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p132 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.5</SPAN><SPAN class="ft66">Välfärdsteknologi kan stödja eget boende</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">Välfärdsteknologi är kunskapen om och användandet av teknik som kan bidra till ökad trygghet, aktivitet, delaktighet och själv- ständighet för personer med funktionsnedsättning i alla åldrar och deras anhöriga. Det kan avse produkter och <NOBR>IKT-tjänster<SPAN class="ft82">21</SPAN></NOBR><SPAN class="ft82"> </SPAN>som finns på den öppna marknaden och som underlättar vardagslivet för personer med funktionsnedsättning. Det kan också handla om produkter som man kan få genom ett kommunalt biståndsbeslut eller som det går att få bostadsanpassningsbidrag till. Eller om pro-</P>
<P class="p509 ft49"><SPAN class="ft48">21 </SPAN>Informations- och <NOBR>kommunikations-teknologi.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">153</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385152x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p510 ft3">dukter eller <NOBR>IKT-tjänster</NOBR> som stödjer anhöriga till personer med funktionsnedsättning.<SPAN class="ft44">22</SPAN></P>
<P class="p149 ft1">Välfärdsteknologin kan stödja eget boende och förebygga eller komplettera vård- och omsorgsbehov. Den kan också bidra till bättre resursutnyttjande och kvalitet inom välfärdssektorn. Genom till exempel trygghetslarm, mobiltelefon, mobila larm med GPS- funktion, bildportstelefon och webbkamera för tillsyn kan välfärds- teknologi bidra till ökad trygghet. Annan välfärdsteknologi kan bidra till ökad aktivitet och delaktighet i samhället: rollator, eldriven rullstol, hörapparat, synhjälpmedel, internettjänster, video- kommunikation och teknikstöd för påminnelser och struktur i vardagslivet. <NOBR>IKT-tjänster</NOBR> och andra produkter kan också underlätta inköp, bankärenden och kontakter med myndigheter eller stödja kommunikation med andra anhöriga eller vård- och omsorgs- personal.<SPAN class="ft80">23</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Det kommer säkert att utvecklas många nya tjänster på det här området. Men en förutsättning för att kunna ta del av dem är att bostaden är ansluten till bredbandsnätet. En annan fråga är hur ny teknisk utrustning fungerar i förhållande till bostadens utformning. Det kan behöva tas nya hänsyn till behov av manöverutrymme och möjligheter till montering och förvaring.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">5.2.6</SPAN><SPAN class="ft66">Ensamheten är påtaglig för många</SPAN></P>
<P class="p168 ft20">Bilden av ensamhet och isolering kontra sociala relationer bland seniorerna är splittrad. Å ena sidan visar statistiken att merparten av seniorerna umgås varje vecka med nära anhöriga. Det gäller inte bara de yngre seniorerna utan andelen ökar faktiskt med åldern. Å andra sidan finns det både forskning och personliga vittnesmål om hur ensamheten ökar med åldern. Elisabeth Cedersund professor i äldre och åldrande vid NISAL<SPAN class="ft82">24 </SPAN>visar i en studie att åtta procent av de äldre i Sverige säger sig uppleva en ständig ensamhet och fyra av tio tycker att de lider av ensamhet i perioder<SPAN class="ft82">25</SPAN>.</P>
<P class="p511 ft70"><SPAN class="ft75">22</SPAN><SPAN class="ft76">MSD Myndigheten för delaktighet.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">23</SPAN><SPAN class="ft76">Wikipedia.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">24</SPAN><SPAN class="ft77">Nationella Institutet för forskning om äldre och åldrande, Linköpings Universitet.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">25</SPAN><SPAN class="ft78">webbplatsen Fastighet&Bostadsrätt </SPAN><NOBR>2014-12-07.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">154</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385153x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p512 ft1">Nästan hälften av dem som är mor- eller farföräldrar har minst ett av sina barnbarn på nära avstånd, antingen boende i samma tätort eller inom fem kilometer. Men det varierar beroende på var i landet man bor. En del har alla sina barnbarn på betydligt längre avstånd – åtta procent av mor- och farföräldrarna har inte något av sina barnbarn boende inom tjugo mil. Detta är vanligt i många av kommunerna i Norrlands inland. I Storuman, Härjedalen, Sorsele, Åre och Borgholm har mer än var fjärde alla sina barnbarn på längre avstånd än tjugo mil.<SPAN class="ft80">26</SPAN></P>
<P class="p2 ft2">I SCB:s undersökning av levnadsförhållandena ställs några frågor om sociala relationer. Att umgås med nära anhörig – som man inte bor ihop med – är som sagt faktiskt vanligare bland seniorer än i andra åldersgrupper. Över hälften gör det. Å andra sidan visar statistiken att var femte senior inte har något umgänge alls med anhöriga och att vännerna försvinner efter hand som man blir gammal. Andelen som umgås med vänner varje vecka sjunker med åldern. Det sker en liten ökning vid ingången av pensions- åldern – kanske är det en del som tar tillfället i akt att börja träffa vännerna mer när arbetslivet inte längre tar upp ens tid. Men av dem som är över 85 år är det bara var tredje som umgås med vänner varje vecka. Samtidigt är det en med åldern stadigt ökande andel som uppger att de inte har någon nära vän.</P>
<P class="p513 ft49"><SPAN class="ft48">26 </SPAN>SCB:s webbplats, Artiklar, Nr 2014:29 publicerad: <NOBR>2014-06-09.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">155</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385154x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr11 td163"></TD>
<TD class="tr11 td40"><P class="p514 ft91">100</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td166"><P class="p10 ft93">Umgänge med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td163"></TD>
<TD class="tr36 td40"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td165"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td163"></TD>
<TD class="tr6 td40"><P class="p514 ft91">90</P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td166"><P class="p10 ft91">nära anhörig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td163"></TD>
<TD class="tr9 td40"><P class="p514 ft91">80</P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td166"><P class="p10 ft91">varje vecka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td163"></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p514 ft91">70</P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr7 td166"><P class="p10 ft93">Inget umgänge</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr5 td40"><P class="p514 ft91">60</P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td165"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td163"></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td164"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td165"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr6 td166"><P class="p10 ft91">med nära</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td163"></TD>
<TD class="tr43 td40"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td165"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td163"></TD>
<TD class="tr11 td40"><P class="p514 ft91">50</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td166"><P class="p10 ft91">anhöriga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td163"></TD>
<TD class="tr9 td40"><P class="p514 ft91">40</P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td166"><P class="p10 ft91">Umgås med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr5 td40"><P class="p514 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td165"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td163"></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td165"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td166"><P class="p10 ft91">vänner varje</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr5 td40"><P class="p514 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr45 td164"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td164"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td164"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td164"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td164"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td165"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td163"></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td165"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td166"><P class="p10 ft91">vecka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td163"></TD>
<TD class="tr43 td40"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td165"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td163"></TD>
<TD class="tr6 td40"><P class="p514 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td166"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr5 td40"><P class="p514 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td166"><P class="p10 ft93">Har ingen nära</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td163"></TD>
<TD class="tr44 td164"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td164"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td164"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td164"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td164"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td165"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td166"><P class="p10 ft91">vän</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td163"></TD>
<TD colspan=7 rowspan=2 class="tr11 td167"><P class="p515 ft91"><NOBR>16-24</NOBR> <NOBR>25-34</NOBR> <NOBR>35-44</NOBR> <NOBR>45-54</NOBR> <NOBR>55-64</NOBR> <NOBR>65-74</NOBR> <NOBR>75-84</NOBR> 85+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td163"></TD>
<TD class="tr44 td166"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td163"></TD>
<TD class="tr11 td40"><P class="p516 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td165"><P class="p10 ft91">år</P></TD>
<TD class="tr11 td166"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td163"></TD>
<TD colspan=6 class="tr6 td168"><P class="p517 ft88"><SPAN class="ft124">Källa</SPAN>: SCB, ULF/SILC <NOBR>2012-2013,</NOBR> egen bearbetning.</P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td166"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p40 ft25">Många äldre bor ensamma – men inte fler än förr</P>
<P class="p39 ft1">Att allt fler äldre skulle bo ensamma och långt ifrån sina anhöriga är lite av en myt. Detta belystes i en intervju på tidningen Hem & Hyra:s webbplats 11 mars 2014:</P>
<P class="p518 ft125">– Det var vanligare att äldre bodde ensamma för 30 år sedan, säger Gerdt Sundström, professor emeritus i socialt arbete.</P>
<P class="p519 ft129">Den spridda uppfattningen att det blir allt vanligare att äldre bor ensamma kan bero på att detta var sant mellan 1960 och 1990. Det förklaras av att de som föddes i början av <NOBR>1900-talet</NOBR> oftare förblev ogifta och barnlösa hela livet. När de var gamla på <NOBR>70–80-talet</NOBR> var det därför många äldre som varken hade make eller barn.</P>
<P class="p519 ft125">– På <NOBR>40-talet</NOBR> ökade andelen som gifte sig och fler blev sambor. Dess- utom har livslängden ökat och därför varar äktenskapen längre. En ytterligare faktor är att det har blivit vanligare att flytta ihop på äldre dagar. Det var ovanligt förr, säger Gerdt Sundström.</P>
<P class="p520 ft7">Sammantaget innebär det att allt fler har kvar sin make, maka eller sambo allt högre upp i åldrarna. Andelen äldre som bor ensamma har sjunkit tillbaka till samma nivå som 1945: 32 procent av alla som är 60 år eller äldre och 35 procent av alla som är 65 år eller äldre. Då ingår de cirka fem procent som bor i äldreboende. /…/ Gerdt Sundström på- pekar att ensamboende inte behöver betyda att man känner sig ensam. Medan 35 procent av dem som är 65 år och äldre bor för sig själva, är</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">156</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385155x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p521 ft5">det bara ungefär åtta procent av de äldre som upplever sig som ensamma. <SPAN class="ft100">27</SPAN></P>
<P class="p246 ft1">Det är stora skillnader mellan olika kommuner i hur stor del av de äldre som bor ensamma. I en del kommuner är det runt 40 procent eller till och med mer. Det gäller de tre storstäderna, där det över- huvudtaget finns många enpersonhushåll, men också små utflytt- ningskommuner i glesbygd, som Åsele, Ragunda, Vilhelmina, Dorotea och Malå. I mer välmående mindre kommuner som Håbo, Nykvarn, Öckerö, Lomma, Habo, Ekerö, Vellinge och Staffanstorp är det däremot bara 25 procent eller färre ensamboende bland dem över 65 år.</P>
<P class="p35 ft4">Svaga sociala relationer vanligare vid nedsatt rörelseförmåga</P>
<P class="p36 ft2">SCB:s undersökningar av levnadsförhållanden kan ge indikationer på hur vanligt det är med svaga sociala relationer bland personer med nedsatt funktionsförmåga. Även om felmarginalerna kan vara rätt stora så medger materialet att man tittar särskilt på äldre per- soner med nedsatt rörelseförmåga. Till personer med i hög grad nedsatt rörelseförmåga räknades de som behöver använda rullstol, rollator, käpp eller bockar inomhus eller utomhus, alternativt måste få hjälp av annan person för att förflytta sig.<SPAN class="ft81">28</SPAN></P>
<P class="p228 ft24">Av kvinnor över 65 år med i hög grad nedsatt rörelseförmåga är det 73 procent som bor ensamma och 20 procent som inte har något umgänge med nära anhöriga. Av män över 65 år som har i hög grad nedsatt rörelseförmåga är det betydligt färre som bor ensamma – 45 procent – men en större andel som inte har något umgänge med nära anhörig som man inte bor ihop med, 27 procent. Det är också vanligare bland männen än bland kvin- norna att inte ha någon nära vän. Bland personer med utländsk bak- grund är det mindre vanligt att bo ensam om man är över 65 år och har en i hög grad nedsatt rörelseförmåga men det är vanligare att inte ha någon nära vän och betydligt vanligare än bland dem med svensk bakgrund att inte ha något umgänge med nära anhöriga –</P>
<P class="p522 ft70"><SPAN class="ft75">27</SPAN><SPAN class="ft76">Hem & Hyras webbplats </SPAN><NOBR>2014-09-08.</NOBR> Artikeln införd 11 mars 2014.</P>
<P class="p349 ft49"><SPAN class="ft75">28</SPAN><SPAN class="ft78">Undersökningarna av levnadsförhållanden (ULF/SILC). Statistik om personer med funktionsnedsättning 2013.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">157</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385156x1.jpg" style="width:435px;height:601px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">detta gäller var tredje senior med utländsk bakgrund och i hög grad nedsatt rörelseförmåga.</P>
<P class="p523 ft130">29</P>
<P class="p524 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, ULF/SILC <NOBR>2013–2014.</NOBR></P>
<P class="p525 ft4">Många som känner oro och ängslan</P>
<P class="p221 ft1">De flesta seniorer verkar må bra både fysiskt och psykiskt, långt upp i åldrarna, men det finns också de som regelbundet känner oro och ängslan och kanske till och med ångest (se fig. 5.11). Det är betydligt vanligare bland kvinnor än bland män – bortåt var fjärde kvinna jämfört med 13 procent av männen.<SPAN class="ft80">30 </SPAN>Det innebär att cirka 67 300 män och 122 900 kvinnor i åldern <NOBR>65–74</NOBR> år har de här be- svären. Och om frekvensen är lika hög bland de över 75 handlar det om sammanlagt mer än 345 000 personer<SPAN class="ft80">31</SPAN>.</P>
<P class="p233 ft63">Av dem som är över 65 år och uppger att de har svåra besvär med ängslan, oro eller ångest är det 56 procent som bor ensamma. Det är svårt att tro annat än att ensamboendet i sig har betydelse för besvären och att ett större utbud av boendeformer som erbjuder någon form av gemenskap skulle kunna hjälpa.</P>
<P class="p526 ft72"><SPAN class="ft75">29</SPAN><SPAN class="ft71">Behöver använda rullstol, rollator, käpp eller bockar inomhus och/eller utomhus, alterna- tivt måste få hjälp av annan person för att förflytta sig.</SPAN></P>
<P class="p346 ft70"><SPAN class="ft75">30</SPAN><SPAN class="ft76">SCB, ULF/SILC </SPAN><NOBR>2013-2014.</NOBR></P>
<P class="p333 ft49"><SPAN class="ft75">31</SPAN><SPAN class="ft73">2013 fanns det 517 800 män och 534 400 kvinnor mellan 65 och 74 år samt 336 700 män och 483 300 kvinnor över 75 år.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">158</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385157x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Ulf Norberg, socialchef i Vännäs</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr47 td169"><P class="p527 ft131">%</P></TD>
<TD class="tr47 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td169"><P class="p528 ft93">20</P></TD>
<TD class="tr11 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td169"><P class="p528 ft93">15</P></TD>
<TD class="tr19 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td169"><P class="p528 ft93">10</P></TD>
<TD class="tr19 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td169"><P class="p528 ft93">5</P></TD>
<TD class="tr19 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td169"><P class="p528 ft93">0</P></TD>
<TD class="tr19 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td169"><P class="p529 ft93">män</P></TD>
<TD class="tr39 td164"><P class="p10 ft92">kvinnor</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p530 ft92"><INGENBILD zsrc="H3B385157xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="H3B385157xi3.jpg/" id="inl_img2"> har svåra besvär av ängslan, oro, ångest</P>
<P class="p531 ft93"><INGENBILD zsrc="H3B385157xi4.jpg/" id="inl_img3"><INGENBILD zsrc="H3B385157xi5.jpg/" id="inl_img4"> har besvär av ängslan, oro, ångest</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p532 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, ULF/SILC <NOBR>2012-2013,</NOBR> egen bearbetning.</P>
<P class="p446 ft40"><SPAN class="ft40">5.3</SPAN><SPAN class="ft41">Att flytta från eller att flytta till</SPAN></P>
<P class="p275 ft1">Det är vanligen först i <NOBR>80–85</NOBR> årsåldern som det uppstår ett akut behov av att flytta i fall den nuvarande bostaden inte fungerar att ta sig till och runt i med en rollator. Men de flesta kan nog se att det finns fördelar med att flytta medan man har valmöjligheter och kan flytta till något som lockar, jämfört med att avvakta tills hälsan försämras så att det inte längre går att bo kvar. Det gäller också att ha kapacitet och motivation att möta den sociala omställningen. Kanske kommer vi att se fler, såväl par som ensamstående, som aktivt väljer att flytta i <NOBR>70–75</NOBR> årsåldern, medan man ännu har ork att flytta och att skapa sig ett nytt hem och sociala relationer med nya grannar.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">5.3.1</SPAN><SPAN class="ft66">När uppstår behovet av att flytta?</SPAN></P>
<P class="p44 ft39">”Många har väldigt stora omsorgsbehov men de flesta vill ändå bo kvar hemma. Många bor i egnahem, i stora hus som de har svårt underhålla, en del förfaller. Och många bor ensamma, företrädesvis kvinnor. Om de hade velat flytta till särskilt boende hade husen kun- nat frigöras för barnfamiljer. Det hade kanske gått att locka dem med ett trygghetsboende.”</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">159</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385158x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">Nedsatt rörlighet är kanske inget man vill tänka på som nybliven pensionär, när man just fått mer tid till att röra på sig, men statistiskt sett är det något som de flesta kommer att känna av så småningom. Många kommer att behöva någon form av gånghjälp- medel för att hålla balansen. Detta har naturligtvis stor för att inte säga avgörande betydelse för hur bostaden behöver vara utformad för att den ska fungera att bo kvar i.</P>
<P class="p150 ft1">Forskning har visat att äldres flytt till en annan bostad inom det ordinarie bostadsbeståndet ofta utlöses av att inte längre klara av städningen. Detta gällde annars relativt självständiga personer, som bodde i villa. En flytt till särskilt boende utlöstes i samma studie av en kombination av tre faktorer: att personen i fråga börjat få kognitiva problem och svårigheter att klara matlagningen, i kombination med att bostaden var otillgänglig.<SPAN class="ft80">32</SPAN></P>
<P class="p146 ft1">En studie från Danmark visar att det framför allt är försämrad hälsa och ensamhet som leder till flyttningar bland äldre. Den för- sämrade hälsan gör att det blir svårt att bo kvar. Låg inkomst ökar sannolikheten för att flytta till ett vårdboende jämfört med om man har hög inkomst. Medan hög inkomst generellt genererar fler flyttningar är sannolikheten för att flytta till en mindre bostad och till ett vårdboende mindre bland dem med hög inkomst.<SPAN class="ft80">33</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Flyttningar vid hög ålder ofta oplanerade</P>
<P class="p295 ft1">Flyttningsstatistik tyder på att en hel del äldre människor flyttar från småhuset till en lägenhet, men att många gör detta först när de är över 80 år. Det kan innebära att förutom att äldres flyttningar bestäms av utbudet av bostäder så är de också situationsbestämda och inte planerade i förväg. De äldre flyttar när hjälpbehoven ökar och de inte längre klarar sig hemma.<SPAN class="ft80">34 </SPAN>Det blir då snarare en fråga om att flytta från och inte till.</P>
<P class="p533 ft72"><SPAN class="ft75">32</SPAN><SPAN class="ft71">Granbom, M (2015) Att flytta och tankar om kring flytt bland de allra äldsta – boende hälsa och vardagsliv.</SPAN></P>
<P class="p346 ft70"><SPAN class="ft75">33</SPAN><SPAN class="ft76">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
<P class="p333 ft49"><SPAN class="ft75">34</SPAN><SPAN class="ft73">Ytrehus, S och Gulbrandsen, L (2012) Äldres boendepreferenser i Norge, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">160</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385159x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><NOBR><SPAN class="ft49">Eva-Marie</SPAN></NOBR><SPAN class="ft49"> Larsson, äldrelots i Trelleborg</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Sociala faktorer kan vara avgörande</P>
<P class="p44 ft24">Forskaren <NOBR>Jan-Erik</NOBR> Hagberg har studerat platstillhörighet i stads- delen Ljura i Norrköping. Han diskuterar hemmets och boplatsens betydelse för äldre människor. Han ser att äldres platstillhörighet är stark men förändras över tid, bland annat för att man blir gam- mal och efter hand både använder och upplever platsen på ett annat sätt. En stark platsbundenhet räcker inte för att man ska vilja bo kvar när svårigheterna blir stora. <NOBR>Jan-Erik</NOBR> Hagberg studerade detta i slutet av <NOBR>1980–talet</NOBR> och konstaterade då att när det kom till kritan var det sociala faktorer som avgjorde – om man levde ensam eller inte, hur tillgången till omsorg i närmiljön fungerade och den egna skröpligheten. När han återvänder på <NOBR>2000-talet</NOBR> ser han ingenting som tyder på att grundmönstret skulle ha förändrats. Han menar att det finns en gräns och när den har passerats accepterar och efterfrågar individen att flytta till ett särskilt boende.<SPAN class="ft67">35</SPAN></P>
<P class="p292 ft25">Civilstånd och hälsa har störst betydelse</P>
<P class="p534 ft39">”Man funderar över huvud taget inte över sin bostadssituation förrän den dag man blir ensam.”</P>
<P class="p242 ft2">Äldre personer är mindre rörliga på bostadsmarknaden i jämförelse med yngre åldersgrupper. En skillnad är också att majoriteten av de flyttningar som äldre gör är lokala och huvudsyftet med flytten är just att byta bostad. Det som i störst utsträckning påverkar äldre att flytta är att man blir ensamstående samt hög ålder. Dessa för- ändringar föranleder oftast en flytt till en mindre bostad, före- trädesvis en lägenhet, ofta i hyresrätt. När seniorer får frågan om vad som skulle kunna leda till en flytt i framtiden är försämrad hälsa det som dominerar.<SPAN class="ft81">36</SPAN></P>
<P class="p2 ft1">Kvinnoöverskottet bland de äldsta kommer över tid att minska, allteftersom mäns livslängd närmar sig kvinnornas. Det kan för- väntas få konsekvenser för framtida bostadsbehov, eftersom det blir fler samboende som hinner bli äldre innan partnern går bort</P>
<P class="p535 ft72"><SPAN class="ft75">35</SPAN><SPAN class="ft77">Hagberg, </SPAN><NOBR>J-E</NOBR> (2012) Gamla människors tillhörighet till sin boplats, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft75">36</SPAN><SPAN class="ft78">Abramsson, M(2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">161</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385160x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p536 ft2">och man blir ensamstående. Och de vars civilstånd inte förändras flyttar i mindre utsträckning än dem som förlorar en partner.<SPAN class="ft81">37</SPAN></P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">5.3.2</SPAN><SPAN class="ft66">Hur vill morgondagens äldre bo?</SPAN></P>
<P class="p168 ft39">”De flesta äldre här bor i villa. De äldre flyttar inte mycket men om man flyttar till lägenhet sker det vanligen i åldern <NOBR>75–79</NOBR> år.” <SPAN class="ft132">Annalena</SPAN></P>
<P class="p537 ft7">Löfgren, biträdande planeringschef i Umeå.</P>
<P class="p167 ft1">Många undersökningar har visat att flyttbenägenheten är låg bland seniorer. Den typiske pensionären har ofta målats upp som någon som har svårt att tänka sig att lämna den avbetalda villan för ett betydligt dyrare boende i en avsevärt mindre lägenhet. Men attityder och preferenser kan förändras. År 2014 passerade de sista <NOBR>40-talisterna</NOBR> <NOBR>65-årsstrecket</NOBR> och de äldsta av dem fyllde 75. Det är inte självklart att denna nya generation av pensionärer har samma inställning till sitt boende och till sin ekonomi som trettio- talisterna.</P>
<P class="p538 ft1">Att intresset för nya boendeformer för äldre har ökat på senare år menar en del forskare kan tillskrivas en värdeförskjutning, där att välja sin egen livsstil har blivit allt viktigare. Äldre människor ger uttryck för att vilja realisera andra värden än dem som kan till- skrivas basbehoven och där boendet utgör ett. Marianne Abrams- son, forskare och lektor vid Linköpings Universitet har för utred- ningens räkning sammanställt aktuell forskning om äldre personers bostadspreferenser.<SPAN class="ft80">38</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Tendenser till ökad flyttbenägenhet</P>
<P class="p409 ft20">Det finns tendenser till att fler väljer att flytta även när de blir äldre och då inte bara i samband med försämrad hälsa. Statistik som jäm- för flyttningar under perioden <NOBR>2001–2005</NOBR> respektive <NOBR>1991–1995,</NOBR> visar att de som är födda under <NOBR>1940-talet</NOBR> var mer flyttbenägna än vad åldersgruppen som föddes på <NOBR>1930-talet</NOBR> var i samma ålder. Att fyrtiotalisterna agerar annorlunda än tidigare åldersgrupper kan</P>
<P class="p539 ft70"><SPAN class="ft75">37</SPAN><SPAN class="ft76">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">38</SPAN><SPAN class="ft78">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">162</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385161x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">bero på att gruppen skiljer ut sig även på andra sätt; fler flyttade från föräldrahemmet till en alldeles egen bostad, fler har högre utbildning och kvinnorna yrkesarbetade i större utsträckning. Även skilsmässofrekvensen är högre bland fyrtiotalisterna än i tidigare åldersgrupper, vilket innebär att många redan tidigare har brutit upp från ett boende och kanske inte är lika förankrade i sitt nuvar- ande. Den här generationen har det också generellt sett ekonomiskt mer väl förspänt än tidigare åldersgrupper.<SPAN class="ft80">39</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Efterfrågan på mindre hyreslägenheter kan förväntas öka</P>
<P class="p36 ft2">Resultat från flera länder visar att de mest avgörande faktorerna för att äldre flyttar är att man blir ensam i hushållet för att partnern går bort eller genom skilsmässa, samt ökad ålder. De flesta flyttningar sker då till en mindre bostad och ofta till en hyresrätt. Med en allt större andel äldre i befolkningen kan man alltså förvänta sig att behovet av mindre bostäder i hyressektorn kommer att öka. De preferenser som äldre uppger ifråga om sitt boende förändras med ökad ålder – från faktorer som vanligen förknippas med småhus, som större bostadsyta, trädgård och eget underhåll till faktorer som stämmer överens med boende i lägenhet i hyresrätt; mindre bostadsyta, ökad tillgänglighet, minskat ansvar för underhåll samt balkong i stället för trädgård. Men män och kvinnor värderar olika. Medan män i större utsträckning anger preferenser som att ha nära till skog och mark, parkering och hobbyutrymmen, är det som kvinnor rankar högst sådant som plats för familjen, nära till kollek- tivtrafik och tillgång till hiss.<SPAN class="ft81">40</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">Preferenserna präglas av erfarenheten</P>
<P class="p44 ft24">Boendepreferenserna är också i viss mån relaterade till den plats man bor på. Den som bor i en glesbygdsregion har preferenser som handlar om att bo nära naturen, i småhus och ha tillgång till träd- gård och inte om sådant som närhet till allmänna kommunikationer eller hiss. Medan preferenserna hos dem som bor i centrala stads-</P>
<P class="p540 ft70"><SPAN class="ft75">39</SPAN><SPAN class="ft76">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">40</SPAN><SPAN class="ft78">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">163</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385162x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Carina Mattsson, bostadshandläggare på Vännäs Bostäder.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p383 ft2">miljöer ofta handlar om närhet till service, kultur och stadsmiljö, tillgång till hiss, utrymme för sociala aktiviteter och hobbyverk- samhet. Likaså påverkar det bostadsutbud som finns vilken typ av boende man säger sig föredra.<SPAN class="ft81">41 </SPAN>Den kunskapen är förstås högst relevant när det gäller att erbjuda seniorerna attraktiva bostäder.</P>
<P class="p35 ft4">Fler efterfrågar gemenskap i boendet</P>
<P class="p455 ft47">”Äldre kvinnor som blivit ensamma vill gärna flytta in till Vännäs samhälle. Vi har svårt att möta den efterfrågan. Det handlar mycket om otrygghet.”</P>
<P class="p541 ft24">Framväxten av olika slags seniorboenden tyder på ett ökat intresse för boendeformer där en bärande tanke är någon form av gemen- skap utifrån att man bor i samma hus. Om inte annat så bara det att ha grannar som befinner sig i ungefär samma livssituation. Efter- frågan på trygghetsbostäder visar också på ett behov av boende- former som främjar gemenskap. Utgångspunkten för det konceptet är visserligen ett behov av ökad trygghet för den enskilde, men erfarenheten från trygghetsboendena tyder på att det är just gemenskapen med andra som skapar den tryggheten<SPAN class="ft67">42</SPAN>. Detta stöds också av forskning, som visar att gemenskap har betydelse för såväl det fysiska som det psykiska välbefinnandet. Läkaren Peter Strang har sammanställt forskningsbaserad kunskap om effekter av ensamhet och gemenskap.</P>
<P class="p542 ft5">I många undersökningar ser man att gemenskap i form av familj och vänner skyddar kroppen, medan ensamhet är kopplad till förhöjt blodtryck, inflammation i kroppen och sämre reglering av kroppens inflammatoriska system.<SPAN class="ft100">43</SPAN></P>
<P class="p78 ft1">Peter Strang hänvisar också till forskning som visar att de här effekterna är större för kvinnor än för män och att ensamhet kan upplevas som särskilt stressande för kvinnor. Han konstaterar att samvaro och utbyte av tankar håller hjärnan i trim medan gemen-</P>
<P class="p543 ft70"><SPAN class="ft75">41</SPAN><SPAN class="ft76">Abramsson, Marianne (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">42</SPAN><SPAN class="ft76">Se t.ex. Lindahl, L (2015) Tryggt i trygghetsboenden?</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">43</SPAN><SPAN class="ft78">Strang, P (2014) att höra till. Om ensamhet och gemenskap, s. 133.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">164</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385163x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p170 ft3">skap har en skyddande effekt och ger exempel på vilka effekter en flytt till seniorboende kan ha:</P>
<P class="p544 ft5">De tidigare kroppsliga symptomen är som bortblåsta, sinnet är fyllt av meningsskapande möten och samvaro. Naturligtvis är det inte så för alla, men i ett seniorboende finns trots allt färdiga kontaktytor och mötesplatser om man är intresserad av att delta.<SPAN class="ft100">44</SPAN></P>
<P class="p36 ft2">För den enskilde handlar det om att vara beredd att betala för till- gång till gemensamma utrymmen för samvaro och aktiviteter och att själv bidra till att det verkligen blir ett innehåll i boendet, utöver vad man har i ett vanligt flerbostadshus. Ofta tar de boende också visst ansvar för skötseln av de gemensamma utrymmena. Huset bör vara utformat för att främja möten i vardagen och samvaro mellan de boende. De enskilda lägenheterna är fullt utrustade men till ytan kanske något mindre än de annars skulle varit. I avsnitt 6.3 ger vi exempel på hur sådana boendeformer kan se ut.</P>
<P class="p545 ft4">Nya alternativ kan väcka intresset – flytta till och inte från</P>
<P class="p80 ft20">Mycket tyder på att när det väl finns ett attraktivt alternativ på den lokala bostadsmarknaden så kan det utlösa ett intresse för att flytta</P>
<P class="p546 ft2">– även hos dem som inte hade några sådana planer innan. Det var en av slutsatserna som drogs vid uppföljningen av de första så kallade Kombohusen, småskaliga hyreshus med tvåor och treor (se även avsnitt 6.4.4) Där bekräftas också delvis vad andra studier visat när det gäller vad som utlöser en flytt. Den vanligaste orsaken var att det hade blivit för betungande att sköta och underhålla den tidigare bostaden. Därefter kom bostadsstorleken – oftast ville man ha något mindre. I det nya boendet var närheten till service och bostadens utformning de viktigaste egenskaperna. Även goda parkeringsmöjligheter skattades högt.<SPAN class="ft81">45</SPAN></P>
<P class="p108 ft63">Det finns också forskning som visar att även om de flesta äldre som vill flytta, helst vill bo kvar i samma område så kan en inte helt obetydlig andel av de äldre i landsbygdskommunerna tänka sig att</P>
<P class="p547 ft70"><SPAN class="ft75">44</SPAN><SPAN class="ft76">Strang, P (2014) att höra till. Om ensamhet och gemenskap, s. 137.</SPAN></P>
<P class="p548 ft49"><SPAN class="ft75">45</SPAN><SPAN class="ft78">Stockholms Universitet och SABO (2015) SABOs Kombohus – en viktig väg till nypro- duktion för samtliga lokala bostadsmarknader.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">165</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385164x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Malin Lagerwall, Stadsbyggnadschef i Luleå</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p549 ft3">flytta längre om de får tag i en bostad som passar dem på äldre dagar.<SPAN class="ft44">46</SPAN></P>
<P class="p550 ft4"><SPAN class="ft4">5.3.3</SPAN><SPAN class="ft66">Dubbelt så dyrt för hälften så stort</SPAN></P>
<P class="p221 ft47">”Det gäller att få de äldre att själva ta ansvar och börja i tid att planera för hur man vill bo som äldre. Ett problem är att även om man har ett hus som går att sälja så räcker det kanske inte för att finansiera det nya boendet. Eller så vill man inte behöva använda vinstpengarna till hyresutgifter.”</P>
<P class="p435 ft20">För den som sedan länge äger sin bostad finns ofta ett ekonomiskt incitament att behålla den bostad man har – en flytt skulle innebära</P>
<P class="p224 ft1">”dubbelt så dyrt för hälften så stort”. Få studier finns om förhål- landet mellan äldres bostadsval och deras ekonomi. Man kan dock konstatera att hur äldre bor påverkas av deras ekonomiska situ- ation, till exempel bor äldre med låg inkomst i större utsträckning i hyresrätt än äldre med hög inkomst. För dem som har råd tycks boendekostnaden till viss del underordnad de kvaliteter som man upplever sig få i boendet. Från andra länder kan konstateras att äldre med låg inkomst som bor i äganderätt belånar sin bostad på olika sätt för att möjliggöra kvarboende, i synnerhet om det inte finns alternativ på bostadsmarknaden.<SPAN class="ft80">47</SPAN></P>
<P class="p538 ft20">Fler seniorer med hög inkomst vill flytta till en lägenhet i fler- bostadshus, jämfört med dem som har låga inkomster. En studie från 2006 tyder på att det kan vara dubbelt så stor andel av högin- komsttagarna som av låginkomsttagarna som vill det. För hushåll med låga inkomster och låg utbildning är det enligt dessa forskare mer attraktivt att bo i småhus. Skillnaderna kan ha flera orsaker men framför allt är det nog så att många av de nybyggda lägenheter i flerbostadshus som marknadsförs gentemot äldre personer i dag kräver goda inkomster. Standard och storlek på de lägenheter som kan vara aktuella för de lägsta inkomstgrupperna är sämre och där- med kan dessa grupper uppleva småhuset som ett bättre alternativ. Lägenheter i lägre prisklasser är helt enkelt inte lika attraktiva. Det</P>
<P class="p203 ft72"><SPAN class="ft75">46</SPAN><SPAN class="ft71">Ytrehus, S och Gulbrandsen, L (2012) Äldres boendepreferenser i Norge, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">47</SPAN><SPAN class="ft78">Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">166</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385165x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">kan också vara så att en större andel av höginkomsttagarna redan bor i centrala områden, där utbudet av lägenheter är större och möjlig- heten att få en lägenhet med tillfredsställande kvalitet bättre.<SPAN class="ft82">48</SPAN></P>
<P class="p110 ft4">Cirka 8 000 kronor i månaden för en tvåa i en storstad</P>
<P class="p43 ft1">Det är dyrare att bo i nybyggda hyreslägenheter i Stockholmsom- rådet eller i Göteborgsregionen än i <NOBR>Stor-Malmö</NOBR> eller andra större städer. Och det är ofta lite billigare att bo utanför storstadsom- rådena, i kommuner med färre än 75 000 invånare. En nybyggd tvåa i den sistnämnda kommungruppen kostade i genomsnitt cirka 7 240 kronor i månaden år 2013, medan den skulle gå på i genom- snitt 8 430 kronor i månaden i <NOBR>Stor-Stockholm,</NOBR> en skillnad på 14 procent. Hyran för en etta varierade betydligt mindre; mellan i genomsnitt 5 430 och 5 950 kronor. Störst var skillnaderna för de lite större lägenheterna. En nybyggd trea i <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> fick man betala i genomsitt 10 800 kronor i månaden för år 2013 medan man klarade sig med i genomsnitt 8 510 kronor i övriga kommuner med mindre än 75 000 invånare, vilket innebär cirka 20 procent mindre.</P>
<P class="p551 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p552 ft49"><SPAN class="ft48">48 </SPAN>Ytrehus, S och Gulbrandsen, L (2012) Äldres boendepreferenser i Norge, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">167</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385166x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Allmännyttan något billigare – men bara i storstan</P>
<P class="p455 ft20">I storstadsområdena var det i genomsnitt lägre hyror i allmännyt- tiga lägenheter som byggdes 2013 än i privata hyresvärdars nybyggda lägenheter. Men i övriga större städer var det ingen skill- nad och i övriga kommuner med mindre än 75 000 invånare var förhållandet det motsatta – det var högre hyror i den allmännyttiga än i den privata nyproduktionen. Resultaten här påverkas av hur stora lägenheter som byggdes under det aktuella året.</P>
<P class="p553 ft91">2 000</P>
<P class="p554 ft91">1 500</P>
<P class="p555 ft91"><SPAN class="ft91">1</SPAN><SPAN class="ft133">000</SPAN></P>
<P class="p556 ft91">500</P>
<P class="p557 ft91">0</P>
<P class="p558 ft91"><NOBR>Stor-Sthlm</NOBR> <NOBR>Stor-Gtbg</NOBR> <NOBR>Stor-Malmö</NOBR> övr > 75' inv övr < 75' inv</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD class="tr56 td94"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td170"><P class="p438 ft91">Allmännyttigt bostadsföretag</P></TD>
<TD class="tr56 td94"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td171"><P class="p438 ft93">Privat hyresvärd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td172"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td173"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p559 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB; Statistikdatabasen.</P>
<P class="p87 ft4">Hyror i trygghetsbostäder</P>
<P class="p455 ft2">Det finns ingen statistik över hyror i trygghetsbostäder men tid- ningen Hem & Hyra listade en rad exempel vid sin granskning ”Pensionsextra” i oktober 2014. Spännviden är stor. Ettorna kan kosta mellan 2 100 och 8 500 kronor i månaden, tvåorna ligger mellan 3 700 och 11 000 kronor och treorna mellan 4 300 och 12 400 kronor i månaden, lite beroende på var i landet man bor. Det kan också vara stora skillnader inom en kommun, förmodligen delvis beroende på om det är nyproduktion eller ombyggnad – eller kanske ett servicehus som omvandlats till trygghetsbostäder.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">168</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385167x1.jpg" style="width:404px;height:448px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Stina Sjöblom, mark- och exploateringschef i Umeå</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD class="tr11 td174"><P class="p475 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td70"><P class="p382 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr57 td175"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr57 td176"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr58 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td178"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td179"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td174"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td180"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td181"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p560 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Hem & Hyra <NOBR>2014-10-29.</NOBR></P>
<P class="p561 ft4">Svårt få en tvåa med bostadsrätt under miljonen</P>
<P class="p562 ft25">”En stor andel av dem som köper bostadsrätt är 65+ eller till och med</P>
<P class="p563 ft47">75+, vilket innebär problem i längden, eftersom det blir svårt att få till en styrelse.”</P>
<P class="p564 ft2">En nybyggd tvåa med bostadsrätt kostade i genomsnitt mellan 0,9 och 2,2 miljoner kronor i insats år 2013. Det lägsta priset avser genomsnittet för HSB:s och Riksbyggens bostadsrättsföreningar i kommuner utanför storstadsregionerna med mindre än 75 000 in- vånare. Den högsta nivån gällde privata bostadsrättsföreningar i <NOBR>Stor-Stockholm.</NOBR> Månadsavgifterna för tvåorna ligger däremot i genomsitt högre i mindre kommuner utanför storstadsregionerna</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">169</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385168x1.jpg" style="width:437px;height:380px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft20">än i de större städerna och storstadsregionerna. För att kunna göra en rättvisande jämförelse av prisnivåerna för bostadsrätter och kunna jämföra boendekostnaderna i nyproduktion behöver kapital- kostnaden för insatsen räknas samman med månadsavgifterna.</P>
<P class="p565 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p566 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB; Statistikdatabasen.</P>
<P class="p321 ft4"><SPAN class="ft4">5.3.4</SPAN><SPAN class="ft66">Brist på information om alternativen</SPAN></P>
<P class="p168 ft2">En del av förklaringen till att de flesta seniorer inte flyttar kan ligga i bristande kännedom om alternativen. Det finns studier som visar på bristande kunskap bland äldre personer om de olika typer av bostäder som erbjuds på bostadsmarknaden, liksom om vilka boendekostnader olika bostadsval för med sig. Många säger sig föredra den boendeform som är vanlig i området där de bor, dvs. den boendeform de känner bäst till. I England har det här pro- blemet föranlett att ett särskilt program, FirstStop Advice, intro- ducerats med syfte att informera äldre om olika boende- och</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">170</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385169x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft24">omsorgsalternativ samt om ekonomi och rättigheter – till exempel rätt till ekonomiskt stöd och hjälp med anpassningar i hemmet. Anledningen till att initiativet togs var att man upplevde att äldre människor ofta bor i bostäder som inte är lämpliga och att många äldre har dålig kunskap om tillgängliga alternativ. Många är också osäkra på hur de ska välja. Syftet är att äldre ska planera för fram- tiden och undvika att hamna i en akut situation, då det inte längre finns möjlighet att göra några val. En slutsats av projektet är att den här typen av verksamhet lönar sig ekonomiskt, genom att andra verksamheter blir mindre kostsamma. Till exempel kan äldre per- soner klara sig längre med färre insatser och en flytt till ett insti- tutionsboende kan skjutas upp eller till och med helt undvikas. Även svenska forskare konstaterar att det finns ett behov av råd- givning för äldre som känner viss villrådighet inför beslut om att flytta eller bo kvar, där platsbundenhet eller ekonomi kan behöva vägas mot behov av att undvika ensamhet och beroende. <SPAN class="ft67">49</SPAN></P>
<P class="p67 ft25">Webbplatser för seniorer</P>
<P class="p44 ft20">På webbplatsen 1177 Vårdguiden finns under Fakta och råd ett ”Tema Senior”, med information som riktar sig till äldre. Där finns allmänt hållen information om vad det innebär att bli äldre om till exempel vikten av kost, motion och regelbunden träning. Det står också lite kort om boendet – om bostadsanpassningsbidrag, ROT- och <NOBR>RUT-avdrag,</NOBR> hemtjänst, hemsjukvård och särskilt boende samt att seniorboende kan vara ett alternativ för den som vill bo bekvämt. En liten varning utfärdas: <SPAN class="ft39">”Vill man bo kvar i sin lägenhet eller i sitt hus är det klokt att i förväg fundera över vad man gör den dag man exempelvis inte längre klarar att gå i trappor”, </SPAN>men man går inte närmare in på hur vanligt det är med nedsatt funktionsförmåga och vad det kan innebära i förhållande till boendet.</P>
<P class="p567 ft63">Genom privata initiativ finns det ett par webbplatser med information om boende för seniorer – Seniorval.se och Aktiv Senior. Båda har sökfunktioner för senior- och trygghetsboenden, där man kan söka på typ av boende och kommun och få fram kortfattade presentationer av olika boenden. På Seniorval.se finns</P>
<P class="p568 ft49"><SPAN class="ft48">49 </SPAN>Abramsson, M (2015) Äldres bostadsval och preferenser.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">171</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">en hel del annan information om service, omsorg och boende för seniorer, med tips och guider, checklistor inför olika situationer samt reportage och artiklar. Där finns också en tablå över vad som utmärker de boendeformer som principiellt sett kan urskiljas – seniorboende, trygghetsboende och äldreboende. Tablån ger en lättillgänglig översikt av syfte och innehåll för respektive boende- form, till exempel möjliga upplåtelseformer och åldersgränser, om trygghetslarm ingår och om det krävs ett kommunalt beslut om bistånd.</P>
<P class="p40 ft25">Riktad information till seniorer från kommunen</P>
<P class="p39 ft1">En hel del kommuner satsar på riktad information till de äldre invånarna. Trelleborg, som var en av de kommuner utredningen besökte, erbjuder alla invånare över 80 år ett hembesök av en ”äldrelots” för ett samtal om allt möjligt som berör åldrandet. – Ett brev hem, som följs upp med ett telefonsamtal för att bestämma om och när äldrelotsen ska komma. Under samtalet berörs även bostadssituationen. Erfarenheten är att de som är yngre än 80 år inte vill ha något sådant samtal.</P>
<P class="p149 ft1">I Luleå har man gått ut med inbjudan till alla över 80 år till information bland annat om utbudet av bostäder. Kommunen ut- bildade även ”ambassadörer” från pensionärsföreningarna i olika frågor. Samtliga 25 pensionärsföreningar bjöds in och en eller två från varje förening utsågs.</P>
<P class="p40 ft25">Språksvårigheter kan vara ett hinder</P>
<P class="p144 ft1">Utlandsfödda som kommit till Sverige sent i livet, kanske som anhöriginvandrare kan ha svårare att ta till sig information om möjligheterna på bostadsmarknaden. Det kan krävas särskilda insatser från kommuner och bostadsbolag, kanske bjuda in till information för enskilda språkgrupper. Pensionärsorganisationerna har också en roll att fylla här, för att sprida information och medverka till integration.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">172</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385171x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Det behövs generell information om bostadsutbudet</P>
<P class="p44 ft2">Varken de refererade webbsidorna eller kommunernas riktade in- formation till äldre ger någon information om utbudet generellt sett på den lokala bostadsmarknaden. Inte heller var och hur det går att få tag i en bostad i hus med hiss och i övrigt god tillgänglig- het för den som har nedsatt rörlighet. Kommunal bostadsför- medling<SPAN class="ft81">50 </SPAN>finns bara i Stockholm, Malmö och Kungsbacka. Viss information kan ändå gå att få: 35 kommuner uppger att de har en bostadsportal på sin webbplats och 165 av 290 kommuner uppger att de har en lista på hyresvärdar i kommunen på sin webbplats.<SPAN class="ft120">51</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Datorvanan ökar och kräver bredband</P>
<P class="p36 ft1">I de äldsta åldersgrupperna saknar fortfarande merparten tillgång till internet i hemmet men det är något som förändras i snabb takt. I åldersgruppen <NOBR>75–84</NOBR> år ökade tillgången till internet i hemmet mellan åren 2008/09 och 2012 från 34 till 58 procent för män och från 23 till 37 procent bland kvinnor<SPAN class="ft80">52</SPAN>. Det är en mycket kraftig ökning, i synnerhet om man betänker att det rör sig om en ålders- grupp som föddes på trettiotalet eller till och med i slutet av 20- talet. Merparten av morgondagens äldre – de som är födda på 1940- talet eller senare – är vana internetanvändare och kommer med all sannolikhet att kunna och vilja fortsätta använda sig av internet- baserade tjänster. Det öppnar en möjlighet att utveckla <NOBR>E-hälso-</NOBR> tjänster – att få prata med sjuksköterska via skärmen eller få sina provsvar via datorn etc. Något som kan komma att underlätta att bo kvar hemma även om hälsan sviker.</P>
<P class="p56 ft25">De flesta yngre seniorer använder dator dagligen</P>
<P class="p218 ft1">Den ökande datorvanan styrks även på andra sätt av statistiken. Att använda dator och att söka information på nätet är visserligen betydligt mindre vanligt i de äldsta åldersgrupperna än bland de</P>
<P class="p199 ft72"><SPAN class="ft75">50</SPAN><SPAN class="ft77">Dvs. en serviceinstans där bostäder från flera olika fastighetsägare kan förmedlas och där kommunen beslutar om vilka förmedlingsprinciper som ska gälla.</SPAN></P>
<P class="p130 ft70"><SPAN class="ft75">51</SPAN><SPAN class="ft76">Boverkets webbplats, Öppna data från Bostadsmarknadsenkäten 2015.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">52</SPAN><SPAN class="ft78">Hjälpmedelsinstitutet (HI): Äldrestatistik 2013/2014.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">173</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385172x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">yngre. I åldersgrupperna under 55 år använder mellan 85 och 90 procent dator i stort sett varje dag medan detsamma gäller knappt var fjärde person i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år. Men av de yngre pensionärerna, dagens <NOBR>65–74-åringar,</NOBR> använder över hälften dator i stort sett varje dag och ytterligare cirka 20 procent av dem använder dator minst en gång i veckan.</P>
<P class="p114 ft1">Bortåt hälften av <NOBR>75–84-åringarna</NOBR> har aldrig använt internet – 34 procent av männen och 58 procent av kvinnorna. Men ser vi till åldersgruppen närmast under gäller detta bara var femte – och här är det lika för män och kvinnor. Och nästan var femte <NOBR>75–84-åring</NOBR> har någon erfarenhet av att använda internet för att hämta infor- mation från myndigheters hemsidor.<SPAN class="ft80">53</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Funktionsnedsättning är för flertalet inget hinder att använda internet</P>
<P class="p78 ft1">I befolkningen <NOBR>16–85</NOBR> år uppger knappt var femte att de har någon form av funktionsnedsättning. Drygt fem procent av dessa, mot- svarande knappt 1 procent av befolkningen, upplever att de har stora svårigheter att använda datorer och internet på grund av funktionsnedsättningen och ytterligare tjugo procent uppger att de har vissa svårigheter. Men sju av tio personer med funktions- nedsättning upplever alltså inga svårigheter vid <NOBR>IT-användning</NOBR> på grund av funktionsnedsättningen.<SPAN class="ft80">54</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">5.3.5</SPAN><SPAN class="ft66">Själva flytten kan upplevas som oöverstiglig</SPAN></P>
<P class="p78 ft20">Att flytta är ansträngande, både mentalt och fysiskt. Det gäller inte minst för äldre personer, som ofta är mindre fysiskt starka. Har man dessutom dålig balans och nedsatt rörlighet kan det bli riktigt besvärligt. Många men inte alla kan få hjälp av anhöriga eller vänner men det är inte självklart att det går att anpassa tidpunkten för flytten efter anhörigas möjligheter att ställa upp. Det är inte ovan- ligt att flytten sker efter att man mist en livskamrat, vilket kan göra det än jobbigare. – Dels att stå ensam med alla beslut, dels att rent fysiskt klara av att sortera, rensa ut och packa ner. Sådana tjänster</P>
<P class="p569 ft70"><SPAN class="ft75">53</SPAN><SPAN class="ft76">SCB (2014) Privatpersoners användning av datorer och internet.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">54</SPAN><SPAN class="ft78">SCB (2014) Privatpersoners användning av datorer och internet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">174</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385173x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">finns i viss utsträckning att köpa via flyttfirmor och vissa fastig- hetsägare. Men de skulle kunna utvecklas och ett sätt att främja det vore att införliva dem i det så kallade <NOBR>RUT-avdraget.</NOBR> I dag medges skattereduktion bara för flyttstädning och inte för kostnader som avser flytthjälp<SPAN class="ft80">55</SPAN>.</P>
<P class="p108 ft20">En flytt innebär ofta stora utgifter. Så stora att de kan vara svåra att bära för en ensamstående pensionär med låga inkomster. Enligt uppgifter på webbplatsen Flyttkonsumenter.se kostar två man och en möbelbil mellan cirka 1 100 och 1 300 kronor per timme. Om man flyttar från en större lägenhet eller villa kan det behövas tre man och då kostar det ungefär 1 300 till 1 600 kronor i timmen. Det finns också uppgifter om ungefär hur många timmar man bör räkna med, beroende på bostadens storlek. Tabellen nedan bygger på uppgifterna där. Packning är inte inkluderad.</P>
<P class="p570 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Flyttkonsumenter.se, egen bearbetning.</P>
<P class="p522 ft40"><SPAN class="ft40">5.4</SPAN><SPAN class="ft41">Ekonomiska förutsättningar för de äldre</SPAN></P>
<P class="p293 ft2">Seniorer kan ha väldigt olika ekonomiska förutsättningar. Yngre samboende seniorer har till exempel i genomsnitt 55 procent högre ekonomisk standard än ensamstående kvinnor över 80 år<SPAN class="ft81">56</SPAN>. Men det finns många sätt att mäta och illustrera inkomster och inkomst- skillnader och vad det innebär för de ekonomiska förutsättning- arna. Inkomsten kan mätas per person eller per hushåll och jäm- föras före eller efter skatt, med eller utan transfereringar. Den kan sättas i relation till bostadsutgiften eller mätas som disponibel inkomst sedan boendet är betalt. Och man kan, som i exemplet</P>
<P class="p571 ft70"><SPAN class="ft75">55</SPAN><SPAN class="ft76">Skattemyndighetens webbplats.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">56</SPAN><SPAN class="ft78">Prop. 2013/14:1 ålderspensionssystemet vid sidan av statens budget.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">175</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385174x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">ovan tala om ekonomisk standard, eller inkomst per konsumtions- enhet – ett mått på ekonomiska förutsättningar för individen, med hänsyn tagen till vilken typ av hushåll som individen ingår i. Här görs ett försök att på olika sätt ringa in vilka ekonomiska förut- sättningar olika grupper av seniorer har, i förhållande till varandra och i förhållande till förvärvsarbetande. I avsnitt 5.5 görs sedan en fördjupning vad gäller möjligheterna att efterfråga en nybyggd bostad.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.1</SPAN><SPAN class="ft66">Pensionen huvudsaklig inkomst</SPAN></P>
<P class="p211 ft1">Pensionsålderns början är inte fast bestämd. Allmän pension kan tas ut från 61 års ålder och det finns ingen övre åldersgräns för när man kan börja ta ut den. Tjänstepension och privat pension kan börja tas ut ännu tidigare. Samtidigt är det är fullt möjligt att fort- sätta arbeta efter det att man har fyllt 65 år. Men det är ändå så att vid 65 har de flesta slutat förvärvsarbeta och lever huvudsakligen på sin pension.</P>
<P class="p35 ft25">Vanligare bland högskoleutbildande att fortsätta jobba</P>
<P class="p78 ft2">De allra flesta som är äldre än 65 år har alltså gått i pension men i åldersgruppen <NOBR>66-74</NOBR> år är det fortfarande sju procent som har för- värvsarbete som sin huvudsakliga sysselsättning. Hälften av dem arbetar heltid. Att fortsätta arbeta efter 65 är vanligare bland män än bland kvinnor. Ungefär tio procent av männen i åldern <NOBR>66–74</NOBR> år är förvärvsarbetande, jämfört med bara fyra procent av kvinnorna. Det är också vanligare bland personer med eftergymnasial utbild- ning än bland dem som har lägre utbildning. Bland högskoleut- bildande män i åldern <NOBR>66–74</NOBR> år är hela sexton procent förvärvs- arbetande. Bland kvinnor är motsvarande andel åtta procent.<SPAN class="ft81">57</SPAN></P>
<P class="p572 ft49"><SPAN class="ft48">57 </SPAN>SCB, ULF/SILC <NOBR>2012–2013.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">176</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385175x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P>
<P class="p42 ft25">Den allmänna pensionen står för tre fjärdedelar av inkomsten</P>
<P class="p44 ft2">Den allmänna pensionen är statlig pension i form av inkomst- pension och premiepension samt för vissa åldersgrupper även tilläggspension. Garantipensionen, som är ett grundskydd för dem med lägst inkomst ingår också i den allmänna pensionen. Den all- männa pensionen var i snitt 12 000 kronor i månaden 2014. Storleken på den allmänna pensionen beror på hur stor inkomst man haft under den förvärvsaktiva delen av livet, Den räknas upp med inkomstindex varje år, dock minskat med 1,6 procent- enheter<SPAN class="ft81">58</SPAN>, vilket gör att pensionen bara delvis hänger med i den all- männa inkomstutvecklingen. Om löneökningarna är tre procent så ökar pensionerna alltså bara med 1,4 procent. Om tillgångarna i pensionssystemet är mindre än skulderna används i stället ett balansindex, som är något lägre än inkomstindex och som även det minskas med 1,6 procentenheter. Det kan leda till nominella minskningar av pensionsbeloppet, vilket skedde under 2010, 2011 och 2014. År 2016 blir det däremot en kraftig ökning av pensionerna – med 4,2 procent. <SPAN class="ft81">59</SPAN></P>
<P class="p228 ft1">De allra flesta har dock även tjänstepension och en hel del har kompletterat med privat pensionssparande, vilket gör att den totala pensionen blir betydligt högre än den allmänna pensionen. I genomsnitt var den totala pensionen år 2012 cirka 16 250 kronor i månaden före skatt. Av det var 74 procent allmän pension, 22 procent tjänstepension och 4 procent privat pensionssparande.<SPAN class="ft80">60</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">De ekonomiska förutsättningarna för pensionärerna har förbätt- rats rejält under de senaste decennierna. Även de i de lägre inkomstskikten har fått en förbättring, om än inte lika stor<SPAN class="ft80">61</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft4">Skillnader utifrån kön och ålder samt regionala variationer</P>
<P class="p80 ft24">Det finns betydande skillnader i pensionsinkomster mellan män och kvinnor, olika åldersgrupper och olika typer av kommuner. För män var den totala pensionen år 2012 i genomsnitt 19 460 kronor i</P>
<P class="p573 ft70"><SPAN class="ft75">58</SPAN><SPAN class="ft76">Avdraget motiveras av ett förskott som ges när pensionen beviljas första gången.</SPAN></P>
<P class="p230 ft72"><SPAN class="ft75">59</SPAN><SPAN class="ft77">Pensionsmyndighetens webbplats, Pensionsmyndigheten (2015) PM om indexering, samt muntlig information från myndigheten.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">60</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndighetens webbplats </SPAN><NOBR>2015-05-17.</NOBR></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">61</SPAN><SPAN class="ft78">Ramböll (2105).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">177</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385176x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft1">månaden och för kvinnor inte mer än 13 570 kronor – före skatt. Det finns också regionala variationer. Högst är pensionerna i Stockholm och lägst är de i Småland, på Gotland och i små kommuner nära gränserna till våra grannländer. Skillnaderna mellan dem som har högst respektive lägst pension är dessutom större i storstäder än i glesbygd. I glesbygdskommuner kan pensionärer med de högsta pensionerna ha dubbelt så hög pension som pensionärer med de lägsta pensionerna. I rika storstadskommuner har pensionärer med de högsta pensionerna ungefär fyra gånger högre pension än pensionärer med de lägsta pensionerna. De som har de högsta inkomsterna drar upp medelvärdet, vilket gör att medianen, dvs. mittvärdet, ligger betydligt lägre än genomsnittet. Det gäller såväl kvinnor som män, men män har större inkomst- spridning än kvinnor.<SPAN class="ft80">62</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Inkomsterna är också betydligt högre bland de yngre pensio- närerna än bland de äldre. Kvinnornas snittinkomst är cirka 220 000 kronor per år efter skatt för <NOBR>65-åringarna,</NOBR> men bara cirka 160 000 kronor för <NOBR>75-åringarna</NOBR> och något mindre för dem som är ännu äldre. De <NOBR>65-åriga</NOBR> männens inkomster är i genomsnitt drygt 300 000 kronor efter skatt och för män som är 80 år eller äldre är den omkring 200 000 kronor.<SPAN class="ft80">63</SPAN></P>
<P class="p40 ft4">Garantipensionen har en utjämnande effekt</P>
<P class="p168 ft2">Grundskyddet för äldre personer med låg inkomst utgörs av garantipension, bostadstillägg och äldreförsörjningsstöd. Det siktar till att alla pensionärer ska vara ekonomiskt oberoende. Det ska gälla även dem som inte har förvärvsarbetat alls eller bara i mindre utsträckning.<SPAN class="ft81">64 </SPAN>Garantipensionen är en statligt finansierad del av den allmänna pensionen för pensionärer som har fyllt 65 år och har låg eller ingen inkomstgrundad pension. Garantipensionen för- ändras med prisbasbeloppet varje år. En ogift person får 7 900 kronor i månaden i full garantipension år 2015. För en gift person är det högsta beloppet cirka 7 050 kronor. För full garantipension krävs minst 40 år i Sverige. Av alla personer som är över 65 år har</P>
<P class="p574 ft70"><SPAN class="ft75">62</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndighetens webbplats </SPAN><NOBR>2015-05-17.</NOBR></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">63</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygghet vid ålderdom.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">64</SPAN><SPAN class="ft78">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygghet vid ålderdom.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">178</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385177x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">drygt 40 procent någon del garantipension (2014). Det motsvarar cirka 790 000 personer.<SPAN class="ft80">65 </SPAN>Garantipensionen har alltså en utjäm- nande effekt vid de lägsta inkomstnivåerna och gör att för de fatti- gaste hushållen kan pensioneringen faktiskt innebära att inkomsten förbättras lite grand.</P>
<P class="p35 ft25">G<SPAN class="ft135">a</SPAN>rantipensionär är inte lika med fattigpensionär</P>
<P class="p44 ft20">Antalet personer med garantipension är inget bra mått på antalet pensionärer som är fattiga eller som har mycket små ekonomiska marginaler. Många som har garantipension har även andra inkomster, som bostadstillägg, änkepension eller efterlevandepension. Dess- utom kan en garantipensionär vara gift eller sammanboende med någon med högre inkomst. Den disponibla inkomsten varierar sannolikt kraftigt, även inom gruppen garantipensionärer.</P>
<P class="p35 ft25">Äldreförsörjningsstöd till dem med mycket låg pension</P>
<P class="p68 ft1">Äldreförsörjningsstöd lämnas om de andra pensionsförmånerna inte räcker för att uppnå skälig levnadsnivå. Även äldre som inte har rätt till ålderspension, och därmed inte till bostadstillägg eller till särskilt bostadstillägg, kan ansöka om äldreförsörjningsstöd. (Före 65 års ålder får man försörjningsstöd från kommunen). Äldreförsörjningsstödet riktar sig bland annat till personer som flyttat till Sverige i sen ålder och inte hunnit tjäna in pensionspoäng här. Äldreförsörjningsstödets nivå för skälig levnadsstandard är 5 365 kronor i månaden år 2015, vilket är högre än riksnormen för försörjningsstöd<SPAN class="ft80">66</SPAN>.</P>
<P class="p575 ft70"><SPAN class="ft75">65</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndighetens webbplats </SPAN><NOBR>2015-05-09.</NOBR></P>
<P class="p546 ft88"><SPAN class="ft75">66</SPAN><SPAN class="ft136">Riksnormen för försörjningsstöd 2014 är 3 880 kr/månad för ensamstående och 6 360 för samboende, </SPAN><SPAN class="ft124">utöver </SPAN>skäliga utgifter för boende och andra skäliga levnadsomkostnader, såsom medicin m.m. Skälig levnadsnivå enligt Pensionsmyndigheten avser allt utom boende.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">179</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385178x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Pensionen minskar med åren – men inte för alla</P>
<P class="p78 ft20">SCB redovisade i en webbartikel i mars 2015 hur pensionen kan se ut och förändras, genom att utgå från en enskild åldersgrupp – per- soner födda 1940. SCB visar hur stora deras inkomster var vid tre tillfällen: innan de gick i pension, då de var 68 år och då de var 73 år. Inte oväntat sjunker pensionen med åren för de flesta men det ser olika ut för olika grupper. De som enbart hade allmän pension behöll en betydligt större andel av sin tidigare inkomst genom åren än de som hade högre pension. De fick till och med en ökning från 85 till 88 procent när de blev äldre (se tabell 5.12).<SPAN class="ft82">67</SPAN></P>
<P class="p114 ft1">Mest minskade inkomsterna för dem som hade tjänstepension men ingen privat pension, vilket gäller nästan hälften av alla pensionärer. Den gruppen hade vid 68 års ålder i genomsnitt 70 procent av inkomsten före pension och vid 73 hade den sjunkit ytterligare till 66 procent. Det har att göra med att avtalen för tjänstepension ofta är femåriga. De som dessutom hade en privat pensionsförsäkring fick ett bättre utfall; deras pension krympte inte lika mycket.</P>
<P class="p117 ft1">Men väl så stor betydelse har hur stor inkomsten faktiskt är. Vid 73 års ålder var årsinkomsten för de få som enbart hade allmän pension bara 95 000 kronor, eller 7 900 kronor per månad. Men de flesta har alltså även tjänstepension och deras årsinkomst låg på i genomsnitt 178 000 kronor, motsvarande drygt 14 800 kronor i månaden. För dem med både allmän pension, tjänstepension och privat pension var motsvarande belopp 248 000, eller i genomsnitt 20 700 kronor per månad.<SPAN class="ft80">68</SPAN></P>
<P class="p576 ft70"><SPAN class="ft75">67</SPAN><SPAN class="ft76">SCB (2015) Så mycket inkomst kvar i pension. Webbartikel nr 2105:93.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">68</SPAN><SPAN class="ft78">SCB (2015) Så mycket inkomst kvar i pension. Webbartikel nr 2105:93.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">180</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385179x1.jpg" style="width:433px;height:707px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr11 td156"><P class="p490 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr28 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr59 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td157"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr17 td158"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr16 td40"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p494 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB(2015) Webbartikel nr 2105:93.</P>
<P class="p577 ft1">Som tabell 5.12 visar får personer med låg inkomst en stor andel av inkomsten i pension, tvärtom för dem med hög inkomst. Av den femtedel som hade allra lägst inkomst innan pensioneringen hade nästan hälften högre inkomst vid 68 års ålder än före pension. Även i övriga inkomstgrupper förekommer det att inkomsten blir högre efter pension – det gäller ungefär en på tio. Men det vanligaste är alltså att den blir lägre. År 2013 hade en <NOBR>73-åring</NOBR> i snitt en inkomst som låg på två tredjedelar av den inkomst hon eller han hade före pension och tre av tio hade mindre än 60 procent av sin tidigare inkomst i pension.<SPAN class="ft80">69</SPAN></P>
<P class="p578 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.2</SPAN><SPAN class="ft66">Kvinnor och äldre har lägre inkomster</SPAN></P>
<P class="p579 ft1">Som konstaterades redan i ingressen till det här kapitlet varierar seniorernas inkomster kraftigt med ålder och kön. Det framgår tydligt när man tittar på medianinkomster för män och kvinnor i olika åldersgrupper. Äldre seniorer har generellt sett lägre inkomster än yngre seniorer och kvinnor har lägre inkomster än män. Av figuren nedan framgår att medianinkomsten är betydligt lägre efter än strax före pension och att det också är stor skillnad mellan nyblivna pensionärer och dem som fyllt 70 år. Kvinnornas median- inkomst ligger oavsett ålder tydligt under männens.</P>
<P class="p580 ft49"><SPAN class="ft48">69 </SPAN>SCB (2015) Så mycket inkomst kvar i pension. Webbartikel nr 2105:93.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">181</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385180x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr11 td79"><P class="p469 ft91">25 000</P></TD>
<TD class="tr11 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr59 td79"><P class="p469 ft91">20 000</P></TD>
<TD class="tr59 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr60 td79"><P class="p469 ft91">15 000</P></TD>
<TD class="tr26 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr26 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr26 td81"><P class="p581 ft137">män</P></TD>
<TD class="tr26 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr26 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr26 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td81"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td137"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td81"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td82"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td144"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td161"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr59 td79"><P class="p469 ft91">10 000</P></TD>
<TD class="tr59 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr59 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td79"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td81"><P class="p10 ft137">kvinnor</P></TD>
<TD class="tr3 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td79"><P class="p469 ft91">5 000</P></TD>
<TD class="tr10 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr10 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr10 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr10 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr10 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr10 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr60 td79"><P class="p469 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr60 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td144"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr60 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td79"><P class="p470 ft91"><NOBR>55-59</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td81"><P class="p10 ft91"><NOBR>60-64</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td137"><P class="p10 ft91"><NOBR>65-69</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td81"><P class="p490 ft91"><NOBR>70-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td82"><P class="p10 ft91"><NOBR>75-79</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td144"><P class="p10 ft91"><NOBR>80-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr9 td161"><P class="p10 ft93">85+ år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p582 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, inkomst och taxeringsregistret via Ramböll, egen bearbetning.</P>
<P class="p379 ft2">Medianinkomsten för de kvinnor som i dag typiskt sett tillhör de nyblivna pensionärerna, <NOBR>65–69</NOBR> åringarna, ligger cirka 4 500 kronor lägre än för kvinnor mellan 60 och 64 år. Och för dem som är mellan 70 och 74 år gamla är medianinkomsten ytterligare drygt två tusen kronor lägre. Efter 70 är skillnaderna mellan olika ålders- grupper inte lika stora men de som i dag är över 85 år har cirka tusen kronor mindre i månaden netto att röra sig med än de som är <NOBR>70-74</NOBR> år gamla – exklusive eventuellt bostadstillägg.<SPAN class="ft81">70</SPAN></P>
<P class="p233 ft20">De är rimligt att anta att skillnaderna mellan män och kvinnor i åldersgrupperna över 75 år hänger samman med att kvinnorna i de generationerna förvärvsarbetade i betydligt mindre utsträckning än männen. Kvinnors deltagande i förvärvslivet ökade kraftigt från början av <NOBR>1960-talet</NOBR> till 1990, vilket borde återspeglas i minskande skillnader, dels mellan äldre och yngre pensionärer i dag, dels fram- över. Men sett till medianinkomst är skillnaderna mellan män och</P>
<P class="p240 ft139"><SPAN class="ft138">70 </SPAN>Utredningen har anlitat Ramböll Management Consulting för en analys av seniorernas ekonomiska förutsättningar och där inget annat anges är data hämtade ur det materialet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">182</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385181x1.jpg" style="width:383px;height:219px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P>
<P class="p155 ft1">kvinnor inte mindre för de yngre seniorerna än för de äldre. Gapet mellan män och kvinnor är tvärtom störst i åldersgruppen <NOBR>65–74</NOBR> år. Då är medianinkomsten för kvinnor 4 200 kronor lägre än för män, vilket innebär 25 procent lägre än männens inkomst. I de äldre åldersgrupperna är skillnaden något mindre, <NOBR>23–24</NOBR> procent, eller 2 900 till 3 200 kronor. För dem i åldersgrupperna närmast före pension, <NOBR>55–59</NOBR> år och <NOBR>60–64</NOBR> år, är skillnaderna 3 400 respektive 3 600 kronor, vilket i de inkomstlägena innebär 16 respektive 17 procent lägre än männens inkomst.</P>
<P class="p583 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, via Ramböll, egen bearbetning.</P>
<P class="p584 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.3</SPAN><SPAN class="ft66">Över </SPAN><NOBR>EU-genomsnittet</NOBR> men ökande skillnader jämfört med de förvärvsarbetande</P>
<P class="p36 ft20">I många <NOBR>EU-länder</NOBR> har inkomstnivåerna för personer över och under 65 närmat sig varandra mellan 2006 och 2013. Sverige och Tyskland har motsatt utveckling – skillnaderna har ökat. I Sverige, liksom Danmark, har äldre en låg disponibel inkomst jämfört med dem som är yngre än 65 år. Inkomsterna har visserligen ökat för pensionärerna men i en långsammare takt än för de förvärvs- arbetande. Medianinkomsten för svenska pensionärer är ändå betydligt högre än <NOBR>EU-genomsnittet.</NOBR> Att skillnaderna ökat hänger ihop med att den ekonomiska utvecklingen har varit bättre i Sverige</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">183</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385182x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">än i många andra europeiska länder och att inkomstskatterna har sänkts genom det så kallade jobbskatteavdraget.<SPAN class="ft44">71</SPAN></P>
<P class="p585 ft24">I artikeln ”Pensionering och inkomstskillnader – nu och i fram- tiden” (2012) visar Anders Klevmarken<SPAN class="ft67">72 </SPAN>hur en individs pension i förhållande till den förvärvsarbetande befolkningens inkomster minskar med tiden. Den relativa inkomsten, sett som pensionärens inkomst i förhållande till den genomsnittliga inkomsten för befolk- ningen i åldern <NOBR>20-64</NOBR> år, ligger åren närmast efter pension på <NOBR>75–80</NOBR> procent men sjunker och hamnar under 50 procent mellan 85 och 90 års ålder. Huvudanledningen är att inkomstpensionerna visser- ligen höjs med den genomsnittliga löneökningen varje år men att detta sker med en procentsats som ligger 1,6 procentenheter under löneutvecklingen (se avsnitt 5.4.1). Den konstruktionen gör att skillnaden blir allt större med åren. Effekten förstärks av att vissa komponenter i tjänstepensionerna och även i de privata pensio- nerna inte behöver vara livsvariga samt av att förekomsten av arbetsinkomster minskar. De yngre kohorterna får dessutom en något lägre relativ inkomst än de äldre, vilket främst beror på att de yngre kohorterna förväntas leva längre och att det samlade pen- sionskapitalet därför ska slås ut på fler pensionsår. För att kompen- sera för det skulle de yngre behöva gå i pension senare i livet.<SPAN class="ft67">73</SPAN></P>
<P class="p149 ft1">Klevmarken visar även hur inkomstspridningen <SPAN class="ft36">inom </SPAN>gruppen pensionärer ökade från nittiotalet fram till 2004 och hans bedöm- ning är att dessa skillnader kommer att öka ytterligare. Den framtida inkomstspridningen bland pensionärer kan dock komma att variera ganska mycket, beroende dels på att kapitalinkomsterna, som är ojämnt fördelade, är beroende av börsutvecklingen, dels på att även pensionen till en allt större del är beroende av utvecklingen på de finansiella marknaderna.<SPAN class="ft80">74</SPAN></P>
<P class="p146 ft24">Detta motsägs delvis av den analys som Ramböll genomfört åt utredningen, som visar att inkomstskillnader inom gruppen pensio- närer har minskat kraftigt under de senaste femton åren, delvis till följd av den senaste pensionsreformen. Enligt de prognoser som presenteras i deras rapport kommer inkomsterna bland seniorer att</P>
<P class="p586 ft70"><SPAN class="ft75">71</SPAN><SPAN class="ft76">SCB(2015) Minskad inkomstklyfta mellan äldre och yngre i EU. Webbartikel nr 2015:94.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">72</SPAN><SPAN class="ft76">Prof. emer. i ekonometri vid Uppsala Universitet.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">73</SPAN><SPAN class="ft77">Klevmarken, A (2012) ”Pensionering och inkomstskillnader – nu och i framtiden” i</SPAN></P>
<P class="p500 ft72">Andersson och Öberg (red.) (2012) ”Jämlik ålderdom? I samtiden och framtiden”.</P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">74</SPAN><SPAN class="ft78">Klevmarken, A (2012).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">184</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385183x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">fortsätta öka över tid och inkomstskillnaderna mellan pensionärer kommer att fortsätta minska till och med år 2030.<SPAN class="ft44">75</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">Risk för att andelen fler fattiga pensionärer ökar</P>
<P class="p293 ft2">Grundtryggheten i pensionssystemet – garantipensionen och bo- stadstillägget – saknar följsamhet till den allmänna inkomst- utvecklingen. De justeras bara efter prisutvecklingen. Det innebär att om inkomsterna stiger i samhället så kommer grundtryggheten att te sig försämrad. Uppfattningen om vad som är en oskäligt låg levnadsstandard är relativ andras inkomster snarare än att vara bestämd av absolut konsumtionsnivå – även om köpkraften är beständig.<SPAN class="ft81">76 </SPAN>Under 2016 kommer de allra flesta pensionärer att få höjd inkomstpension med 4,2 procent. Det gäller alla dem som varken har garantipension eller bostadstillägg. Men de 330 000 pensionärer som har ingen eller låg inkomstpension och som har garantipension och/eller bostadstillägg kommer däremot att få en försämring med 0,4 procent.<SPAN class="ft81">77</SPAN></P>
<P class="p108 ft2">Klevmarken ser en risk att andelen fattiga pensionärer kommer att öka framöver. Med gränsen för fattigdom dragen vid 50 procent av medianinkomsten<SPAN class="ft81">78 </SPAN>för hela befolkningen och högst 50 procent av medianförmögenheten, tyder hans beräkningar på att 10 procent av de <NOBR>80-åriga</NOBR> männen och 14 procent av kvinnorna i samma ålder kommer att vara fattiga år 2040. Och bland personer som är utrikes födda, utanför <NOBR>OECD-området,</NOBR> kan andelen fattiga förväntas bli betydligt högre än så. <SPAN class="ft81">79</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">Relativ fattigdom drabbar inte seniorer mer än andra</P>
<P class="p181 ft1">EU:s relativa fattigdomsgräns är betydligt vidare än den ovan nämnda: Gränsen för relativ fattigdom dras vid mindre än sextio procent av medianinkomsten. Cirka tolv procent av alla personer över 65 år i Sverige har en inkomststandard som ligger</P>
<P class="p569 ft70"><SPAN class="ft75">75</SPAN><SPAN class="ft76">Ramböll (2015).</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">76</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygghet vid ålderdom.</SPAN></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">77</SPAN><SPAN class="ft77">statskoll.se </SPAN><NOBR>2015-07-23.</NOBR></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">78</SPAN><SPAN class="ft77">disponibel inkomst per konsumtionsenhet.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">79</SPAN><SPAN class="ft78">Klevmarken, A (2012).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">185</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385184x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">under den gränsen. Det är ungefär samma andel som i den övriga befolkningen. I pengar räknat låg den relativa fattigdomsgränsen i Sverige år 2014 strax över 11 100 kronor i månaden efter skatt per hushåll. För en ensamstående pensionär som inte har bostadstillägg motsvarar det en bruttoinkomst på runt 14 000 kronor.<SPAN class="ft81">80 </SPAN>Jämförel- sen med EU kommenterades av Ole Settergren, analyschef på Pensionsmyndigheten, i en webbartikel i Aftonbladet 27 december 2014:</P>
<P class="p408 ft5">Andelen är ungefär lika stor som bland dem under 65 år. – Det är definitivt så att äldre inte är mer utsatta än befolkningen i stort. Snarare tvärtom. Grundskydd för äldre är lite bättre än för människor i yngre åldrar, säger Ole Settergren.<SPAN class="ft100">81</SPAN></P>
<P class="p550 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.4</SPAN><SPAN class="ft66">Högre bostadsutgiftsprocent i hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p168 ft20">En fråga som ofta kommer upp är hur stor del av inkomsten som olika grupper behöver lägga på bostaden. Ett statistiskt mått för detta är den så kallade <SPAN class="ft39">boendeutgiftsprocenten</SPAN>, som är lika med den andel av den disponibla inkomsten som går till att betala boendet. När det gäller äganderätt och bostadsrätt ingår räntor och amor- teringar i bostadsutgiften, liksom skatter och utgifter för drift och underhåll. Genomsnittet för alla hushåll i riket ligger på 21 procent, vilket alltså innebär att hushållen i Sverige lägger i genomsnitt drygt en femtedel av den disponibla inkomsten på boendet. Denna andel har minskat över tid, till följd av ökade inkomster för hushållen.</P>
<P class="p146 ft20">Tabellen nedan ger en översikt utifrån region och upplåtelse- form för alla åldersgrupper. Bostadsutgifterna är som väntat högst i <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> men bostadsutgiftsprocenten är faktiskt något lägre där än i <NOBR>Stor-Göteborg</NOBR> och andra större städer och stock- holmarna är de som i genomsnitt ändå har mest kvar när boendet är betalt. De regionala skillnader som kan avläsas här är alltså små men desto större är skillnaderna mellan olika upplåtelseformer – med lägst boendeutgiftsprocent i äganderätt och betydligt högre i hyresrätt. De som bor i hyresrätt har också i genomsnitt betydligt mindre kvar att röra sig med när hyran är betald. Det beror inte på</P>
<P class="p232 ft70"><SPAN class="ft75">80</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygghet vid ålderdom.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">81</SPAN><SPAN class="ft78">Aftonbladet webbartikel </SPAN><NOBR>2014-12-27.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">186</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385185x1.jpg" style="width:414px;height:257px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">att de har högre boendeutgifter än andra utan på att de har en lägre genomsnittlig inkomst.</P>
<P class="p587 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK, egen bearbetning.</P>
<P class="p87 ft25">Seniorer i hyresrätt lägger mer av inkomsten på hyran</P>
<P class="p44 ft20">Tabell 5.15 visar hur det ser ut för hushåll över 65 år, fördelat på upplåtelseform och hushållstyp. Som jämförelse anges värdet för motsvarande hushållstyp under 65 år inom parentes. Seniorer i hyresrätt, i synnerhet kvinnor, lägger en betydligt större del av sin inkomst på hyran än yngre hushåll. För ensamstående kvinnor över 65 år som bor i hyresrätt är boendeutgiftsprocenten i genomsnitt 42 procent, jämfört med 30 procent för yngre kvinnor. Det är framför allt i hyresrätt och bostadsrätt som ensamboende seniorer har en högre boendeutgiftsprocent än motsvarande yngre hushåll. För samboende och i äganderätt är skillnaderna små.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">187</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_186">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385186x1.jpg" style="width:434px;height:677px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td182"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr11 td183"><P class="p440 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td184"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td183"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td184"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td183"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr62 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr63 td184"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr62 td183"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p378 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK (2013), statistikdatabasen, egen bearbetning (...) uppgift saknas</P>
<P class="p379 ft2">Men boendeutgiftsprocenten i sig är inte så avgörande, utan det som betyder mer i praktiken är hur mycket man har kvar att röra sig med sedan boendet är betalt. Konsumtionsutrymmet varierar kraftigt mellan seniorer i olika upplåtelseformer och hushållstyper. Samboende i äganderätt har störst konsumtionsutrymme, med i genomsnitt 178 000 kronor per person och år, medan ensam- stående kvinnor i hyresrätt har mindre än hälften så mycket, 85 000 kronor, dvs. drygt 7 000 kronor i månaden (2013). I tabellen nedan anges inom parentes seniorernas konsumtionsutrymme i procent av genomsnittet för yngre hushåll. Ensamboende kvinnor över 65 år har i genomsnitt 64 procent av yngre kvinnors konsumtionsut- rymme medan ensamboende män över 65 år har 77 procent av de yngre männens konsumtionsutrymme.</P>
<P class="p588 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK (2013), statistikdatabasen, egen bearbetning. (...) uppgift saknas</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">188</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_187">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385187x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">De köpstarka seniorhushållen ökar mest i antal</P>
<P class="p68 ft1">Antalet samboende där båda är över 65 år, liksom antalet ensam- stående män över 65 år kommer enligt Socialdepartementets prognos SESIM att öka kraftigt till år 2030. Även antalet ensamboende kvinnor över 65 år ökar, men inte lika mycket. Det innebär att det är de mer köpstarka hushållstyperna bland seniorerna som kommer att öka mest.</P>
<P class="p35 ft25">Region och kommuntyp har begränsad betydelse</P>
<P class="p44 ft1">Hur ser det då ut i olika regioner och kommuner av olika storlek? De regionala skillnaderna är betydligt mindre än skillnaderna mel- lan män och kvinnor eller mellan ensamboende och samboende.</P>
<P class="p589 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK (2013), Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p590 ft1">Men indelningen här är grov och resultaten utesluter inte att det finns skillnader mellan olika kommuntyper och enskilda kom- muner, inte minst inom den stora gruppen ”övriga kommuner med mindre än 75 000 invånare”.</P>
<P class="p35 ft25">Inkomsten avgörande för bostadsutgiftsprocenten</P>
<P class="p218 ft63">Figur 5.14 är ett försök att sammanfatta och åskådliggöra hur seniorernas ekonomiska förutsättningar varierar på olika sätt. Gula och röda färgfält markerar grupper som lägger stor del av inkomsten på boendet medan de gröna fälten markerar dem som</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">189</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_188">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385188x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft2">har låga boendeutgifter i förhållande till inkomsten. <NOBR>Vänster-höger-</NOBR> skalan anger inkomstnivå. Staplarnas bredd motsvarar den andel av seniorerna som återfinns i respektive inkomstläge. Drygt 20 pro- cent av seniorerna har en disponibel inkomst på mellan 8 000 och 12 000 kronor i månaden och av dem är det cirka 18 procent som lägger mer än hälften av inkomsten på boendet. Det är det ingen av dem som har inkomster över 21 000 kronor som gör. De fyra staplarna till höger representerar inkomstlägen över 12 000 kronor netto per konsumtionsenhet och omfattar nästan 80 procent av seniorerna. Av dessa lägger de allra flesta högst 30 procent av inkomsten på boendet. Men för många av dem i den första stapeln, som omfattar den dryga femtedel av seniorerna som har inkomster på högst 12 000 kronor per konsumtionsenhet, tar boendet ofta en betydande del av det ekonomiska utrymmet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD class="tr7 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr7 td140"><P class="p10 ft70">Disponibel månadsinkomst per konsumtionsenhet</P></TD>
<TD class="tr7 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td188"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td189"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td190"><P class="p591 ft72"><NOBR>8-12</NOBR> tkr</P></TD>
<TD class="tr34 td191"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td14"><P class="p470 ft72"><NOBR>12-17</NOBR> tkr</P></TD>
<TD class="tr34 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td53"><P class="p592 ft72"><NOBR>17-21</NOBR> tkr</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr34 td192"><P class="p593 ft72"><NOBR>21-25</NOBR> tkr</P></TD>
<TD class="tr34 td188"><P class="p17 ft140">>25 tkr</P></TD>
<TD class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr3 td193"><P class="p490 ft141">Boende-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td137"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td185"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td191"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td25"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td29"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td1"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr11 td137"><P class="p594 ft93">100%</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td196"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td199"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td200"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td203"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td206"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td203"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td207"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr11 td193"><P class="p490 ft141">utgifts-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td190"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td210"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td202"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td203"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td211"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td1"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td212"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td206"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td203"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td213"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td199"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td200"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td214"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr36 td193"><P class="p490 ft142">procent</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td202"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td203"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td211"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td204"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td217"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr4 td137"><P class="p594 ft93">90%</P></TD>
<TD class="tr41 td208"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td101"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td190"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td209"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td25"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td210"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td97"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td188"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td215"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr40 td204"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td217"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td187"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td188"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td216"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr11 td193"><P class="p490 ft141">intervall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td218"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td92"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td219"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td220"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td221"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td222"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td223"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td87"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td224"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td225"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td226"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td227"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td228"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td224"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td229"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td209"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=9 class="tr18 td189"><P class="p595 ft93"><NOBR>50-%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=8 class="tr8 td137"><P class="p594 ft93">80%</P></TD>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td206"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td203"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td213"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td202"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td203"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td211"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td190"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td199"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td200"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td188"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td1"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td212"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td188"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td216"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td197"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td230"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr50 td98"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td218"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td92"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td219"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td220"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td221"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td222"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td223"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td87"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td224"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td225"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td226"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td227"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td228"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td224"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td229"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td231"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td208"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td101"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td190"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td209"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td194"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td25"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td210"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td97"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td215"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td1"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td212"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td187"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td216"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr8 td137"><P class="p594 ft93">70%</P></TD>
<TD class="tr4 td208"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td210"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td217"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td216"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=6 class="tr27 td189"><P class="p475 ft93"><NOBR>40-50%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td218"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td92"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td219"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td220"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td221"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td222"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td223"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td87"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td224"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td225"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td226"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td227"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td228"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td224"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td229"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td209"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr8 td137"><P class="p594 ft93">60%</P></TD>
<TD class="tr44 td208"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td190"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td209"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td199"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td200"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td214"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td215"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td1"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td212"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td216"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr52 td232"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td209"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td233"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td208"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td196"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td197"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td230"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td194"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td210"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td215"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td1"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td212"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td216"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td218"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td92"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td219"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td220"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td221"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td222"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td223"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td87"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td224"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td225"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td226"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td227"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td228"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td224"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td229"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr49 td98"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td100"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr14 td189"><P class="p596 ft93"><NOBR>30-40%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td208"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td190"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td209"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td194"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td210"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td215"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td1"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td212"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td216"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td98"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr42 td137"><P class="p594 ft93">50%</P></TD>
<TD class="tr50 td208"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td101"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td190"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td209"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td25"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td210"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td202"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td203"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td211"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td1"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td212"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td187"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td188"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td216"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td98"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td100"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr50 td98"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td218"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td92"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td219"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td220"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td221"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td222"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td223"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td87"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td224"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td225"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td226"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td227"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td228"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td224"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td229"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td234"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td209"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td189"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr7 td137"><P class="p594 ft93">40%</P></TD>
<TD class="tr39 td208"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td209"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td210"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td97"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td188"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td215"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td1"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td212"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td206"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td203"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td213"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr1 td189"><P class="p475 ft93"><NOBR>20-30%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td218"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td92"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td219"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td220"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td221"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td222"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td223"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td87"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td224"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td225"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td226"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td227"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td228"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td224"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td208"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td190"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td209"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td194"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td210"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td215"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td1"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td212"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td216"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td98"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr42 td137"><P class="p594 ft93">30%</P></TD>
<TD class="tr36 td208"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td209"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td25"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td210"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td215"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td1"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td212"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td216"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr49 td98"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr36 td235"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td196"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td197"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td230"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td208"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td209"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td199"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td200"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td214"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td215"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td1"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td212"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td216"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=6 class="tr1 td189"><P class="p596 ft93"><NOBR>10-20%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td218"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td92"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td219"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td220"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td221"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td222"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td223"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td87"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td224"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td225"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td226"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td227"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td228"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td224"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td208"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td209"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td210"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td97"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td215"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td1"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td212"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td188"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td216"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td98"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=6 class="tr8 td137"><P class="p594 ft93">20%</P></TD>
<TD class="tr49 td208"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td101"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td190"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td209"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td25"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td210"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td97"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td188"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td215"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td1"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td212"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td187"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td188"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td216"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr4 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td100"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td208"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td209"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td25"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td210"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td215"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td1"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td212"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td216"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td236"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td1"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td212"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td218"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td92"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td219"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td220"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td221"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td222"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td223"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td87"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td224"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td225"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td226"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td227"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td228"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td224"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td229"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td189"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td208"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td209"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td210"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td97"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td215"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td204"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td217"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td188"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td216"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td98"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td189"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td208"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td101"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td190"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td209"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td194"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td25"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td210"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td97"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td215"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td1"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td212"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td187"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td216"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td98"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td100"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td189"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr10 td137"><P class="p594 ft93">10%</P></TD>
<TD class="tr47 td218"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td197"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td230"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td221"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td222"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td223"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td202"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td203"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td211"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td226"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td227"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td228"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td224"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td229"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr47 td237"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr19 td189"><P class="p475 ft93"><NOBR>0-10%</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td208"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td209"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td25"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td210"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td97"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td215"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td1"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td212"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td188"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td216"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td98"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td238"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr46 td137"><P class="p594 ft93">0%</P></TD>
<TD class="tr56 td208"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td101"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td190"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td209"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td194"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td25"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td210"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td97"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td215"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td1"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td212"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td187"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td188"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td216"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td98"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td100"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td190"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td199"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td200"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td97"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td188"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td1"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td212"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td188"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td216"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td218"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td196"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td197"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td230"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td199"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td200"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td214"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td202"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td203"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td211"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td204"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td217"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td206"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td203"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td213"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td189"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr44 td239"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td190"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td191"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td194"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td29"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr44 td161"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td188"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td98"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td98"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td189"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr11 td144"><P class="p11 ft93">0</P></TD>
<TD class="tr11 td190"><P class="p597 ft93">10</P></TD>
<TD class="tr11 td191"><P class="p21 ft93">20</P></TD>
<TD class="tr11 td194"><P class="p11 ft93">30</P></TD>
<TD class="tr11 td25"><P class="p598 ft93">40</P></TD>
<TD class="tr11 td29"><P class="p591 ft93">50</P></TD>
<TD class="tr11 td97"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td188"><P class="p596 ft93">60</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td161"><P class="p599 ft93">70</P></TD>
<TD class="tr11 td186"><P class="p17 ft93">80</P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td188"><P class="p600 ft93">90</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td1"><P class="p601 ft92">100</P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td189"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr34 td240"><P class="p602 ft70">Inkomstläge från lägsta till högsta,</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr34 td241"><P class="p603 ft139">procent av alla över 65 år</P></TD>
<TD class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td98"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td189"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td242"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td243"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td244"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td245"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td246"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td247"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td248"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td249"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td250"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td251"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td250"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td252"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td253"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td254"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td251"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td255"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td255"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td256"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td257"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p604 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Ramböll.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">190</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_189">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385189x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.5</SPAN><SPAN class="ft66">Många äldre har en bostad att sälja</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">En stor del av seniorerna bor som tidigare konstaterats i egnahem – drygt fyra av tio hushåll och en majoritet av individerna. Och vart fjärde seniorhushåll bor i bostadsrätt. Det innebär att två tredje- delar av alla seniorhushåll har en bostad att sälja. Figuren nedan visar åldersgruppen 70+, där andelen är något större. Även om fördelningen av bostadsbeståndet över upplåtelseformer skiljer sig markant mellan olika regioner och olika typer av kommuner (se avsnitt 6.2.1) så är den sammanlagda andelen seniorhushåll som har en bostad att sälja ungefär lika stor. I alla fall vid en grov jämförelse mellan storstadsområden, andra större städer respektive kommuner med mindre än 75 000 invånare, som i figuren nedan. Det som skiljer är fördelningen mellan äganderätt och bostadsrätt. I Stor- Stockholm bor majoriteten i bostadsrätt, i Göteborgsregionen och andra större städer är det fler som bor i egnahem och i kommuner med mindre än 75 000 invånare dominerar egnahemmen helt.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr11 td258"><P class="p605 ft93">100%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td259"><P class="p606 ft92">Uppgift saknas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td258"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr11 td161"><P class="p470 ft93">90%</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td260"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td261"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td260"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td260"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr36 td260"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=6 class="tr38 td11"><P class="p438 ft93">Övrigt boende</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr64 td262"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td263"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td264"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td263"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td264"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td263"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td264"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td263"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td264"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td263"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td262"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr56 td187"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td100"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=5 class="tr47 td81"><P class="p607 ft91">133,2</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=6 class="tr18 td81"><P class="p608 ft91">290,3</P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr7 td161"><P class="p470 ft93">80%</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=5 class="tr7 td265"><P class="p609 ft91">53,3</P></TD>
<TD class="tr56 td186"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr7 td153"><P class="p609 ft91">27,7</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=5 class="tr7 td81"><P class="p607 ft91">76,1</P></TD>
<TD class="tr56 td94"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td187"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td100"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td266"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td11"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td186"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td186"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td153"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td94"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td187"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td100"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td11"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr0 td161"><P class="p470 ft93">70%</P></TD>
<TD class="tr49 td94"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td153"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td186"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td153"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td186"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td153"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td186"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr41 td260"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr49 td186"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td153"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td94"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td187"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr41 td267"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr0 td11"><P class="p438 ft93">Specialbostad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td268"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td269"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td270"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td271"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td270"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td271"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td272"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr47 td273"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr47 td274"><P class="p609 ft91">82,5</P></TD>
<TD class="tr43 td271"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td275"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td269"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr7 td161"><P class="p470 ft93">60%</P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td260"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td260"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr65 td11"><P class="p438 ft92">Flerbostadshus,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td260"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td262"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td263"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td264"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td263"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td264"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td263"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td264"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td263"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td262"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr49 td187"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td100"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr5 td153"><P class="p609 ft91">24,6</P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td260"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr50 td81"><P class="p608 ft121">273,5</P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td187"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td161"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td260"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr4 td161"><P class="p470 ft93">50%</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr4 td265"><P class="p609 ft91">87,3</P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr4 td81"><P class="p609 ft91">79,0</P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr50 td11"><P class="p438 ft143">hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr37 td260"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td187"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr46 td11"><P class="p438 ft93">Småhus,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr35 td161"><P class="p470 ft93">40%</P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td260"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td260"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr41 td187"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr41 td100"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr41 td11"><P class="p438 ft144">hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr35 td161"><P class="p470 ft93">30%</P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr44 td260"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td153"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr35 td11"><P class="p438 ft92">Flerbostadshus,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td94"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td153"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td186"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td153"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td186"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td153"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td186"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td153"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td186"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td153"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td94"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td187"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td262"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td263"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td263"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td263"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td263"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td262"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td277"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr64 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr49 td81"><P class="p608 ft145">373,5</P></TD>
<TD class="tr64 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td153"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr56 td260"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td161"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr5 td81"><P class="p608 ft91">590,5</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr49 td11"><P class="p438 ft146">bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td161"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td153"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr6 td161"><P class="p470 ft93">20%</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr6 td153"><P class="p609 ft91">46,2</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr0 td81"><P class="p607 ft91">104,7</P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td11"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr46 td265"><P class="p609 ft91">66,2</P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr6 td11"><P class="p438 ft93">Småhus,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td161"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr5 td161"><P class="p470 ft93">10%</P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td153"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td187"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr50 td11"><P class="p438 ft143">bostadsrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td264"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td263"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td262"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td187"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr46 td11"><P class="p438 ft93">Småhus,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr51 td161"><P class="p470 ft91">0%</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td186"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td278"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td262"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td264"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td260"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td262"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr11 td11"><P class="p438 ft93">äganderätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td153"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td187"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td161"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td153"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p610 ft49">Källa: SCB, HEK, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">191</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_190">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385190x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Systemet för beskattning minskar incitamentet</P>
<P class="p154 ft1">En stor del av de äldre generationerna äger ett småhus, med ett värde som skulle kunna realiseras för att finansiera en ny bostad som är bekvämare, mer tillgänglig och även i övrigt mer lämplig att åldras i. Detta antingen genom att köpa en bostadsrätt eller genom att använda överskottet successivt, för att ha råd med en relativt hög hyra. Många av dem som utredningen varit i kontakt med påpekar att incitamentet att realisera kapitalet i villan begränsas av skatten på realisationsvinsten, samtidigt som det nuvarande boendet ofta upplevs som billigt – fastighetsskatten är låg och lånen är nedamorterade. Lånetak och aviserade planer på amorte- ringskrav har samtidigt en avskräckande effekt på presumtiva köpare, inte minst unga barnfamiljer.</P>
<P class="p40 ft4">Småhuset kanske inte är värt så mycket</P>
<P class="p168 ft1">Av stor betydelse för de hushåll i egnahem och bostadsrätter, som vill flytta till en bostad med god tillgänglighet, är vad man kan få ut för sin bostad och om det ens går att få den såld. Det genomsnitt- liga priset för ett småhus i landet var drygt 2,2 miljoner kronor under perioden november 2013 till januari 2014. Men skillnaderna var stora – från dryga fyra miljoner i Stockholms län till 1,2 mil- joner i Västernorrlands län. Det är bara i storstadslänen och i Uppsala och Hallands län som genomsnittspriset ligger över två miljoner. Och jämför man kommunvis blir skillnaderna än mer dramatiska: Av städer med mer än 50 000 invånare ligger några Stockholmskommuner i topp med genomsnittspriser runt fem miljoner medan småhusen i Örnsköldsvik och Hässleholm inte kostar mer än 1,1 miljon i genomsnitt. Och i ett trettiotal kommuner – de flesta i Norrlands inland, några i det inre av Svealand och ett par i Småland – fick man i genomsnitt inte ens en halv miljon för småhuset.<SPAN class="ft80">82</SPAN></P>
<P class="p611 ft49"><SPAN class="ft48">82 </SPAN>SCB (2014) Medelpriser på småhus för permanentboende 2013 per kommun.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">192</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_191">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385191x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.6</SPAN><SPAN class="ft66">Svårare att få lån ju äldre man blir</SPAN></P>
<P class="p68 ft1">Generellt sett blir det svårare att få lån ju äldre man blir. Det kan därför vara svårt för äldre personer att få låna pengar till en ny bostad. Möjligheter att få lån för köp av bostad kan också variera beroende på om den nya bostaden är ett egnahem, en bostadsrätt eller en kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p35 ft25">Seniorlån kan ge ökat konsumtionsutrymme</P>
<P class="p44 ft24">Bankerna erbjuder så kallade seniorlån, inte för köp av bostad utan som ett sätt för äldre personer att med den aktuella bostaden som säkerhet skaffa sig ett större ekonomiskt utrymme. Den största skillnaden jämfört med ett vanligt banklån är att räntorna betalas med lånade pengar. Det sker antingen löpande, från en del av lånet eller i samband med att lånet löper ut eller när man säljer sin bostad. Räntesatserna ligger i normalfallet <NOBR>2–3</NOBR> procentenheter högre än för vanliga lån. Det gör att skulden på ett seniorlån snabbt ökar. Ett lån på en halv miljon blir med fem procent ränta drygt 200 000 kronor dyrare på 10 år än ett vanligt banklån med två pro- cent ränta. Ett seniorlån kan också påverka rätten till bostadstillägg både avseende bostadskostnad och förmögenhet. När det gäller bostadskostnad räknas räntan enbart med om den faktiskt betalas och inte ökar skulden. Om seniorlånet investeras på ett sådant sätt att det anses som en tillgång vid beräkning av förmögenhet, till exempel i fonder, aktier eller på konto, medför det ett förmögen- hetstillägg vid beräkning av bostadstillägget.<SPAN class="ft67">83</SPAN></P>
<P class="p67 ft4">Lån till bostad omöjligt för sex av tio över 75 år</P>
<P class="p43 ft1">Seniorer har i genomsnitt lägre inkomster än de som är i yrkesverk- sam ålder, vilket starkt påverkar möjligheterna att få ett lån till bostad. Här några exempel på typiska situationer då det skulle behövas ett lån för att kunna anpassa sitt boende efter förändrade behov på äldre dar:</P>
<P class="p612 ft49"><SPAN class="ft48">83 </SPAN>Pensionsmyndighetens webbplats ”Tänk på det här innan du tar seniorlån”</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">193</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_192">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385192x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p613 ft125"><SPAN class="ft147">Birgitta 75 år </SPAN>med låg pension bor i ett äldre småhus i en villaförort i norra Sverige och skulle vilja köpa en modern bostadsrättslägenhet i stan i ett hus med hiss och i övrigt god tillgänglighet. Hon har bott i huset i 40 år och har inga skulder. Huset är värderat till 1,1 miljoner. Den nya bostaden kommer att kosta mer än så, även om den är betydligt mindre.</P>
<P class="p614 ft1">Birgitta har möjlighet att begära uppskov med reavinstbeskatt- ningen. Låg pension<SPAN class="ft80">84 </SPAN>innebär cirka 11 300 kr före skatt, vilket gör att möjligheterna är små för att finansiera mellanskillnaden genom ett lån i bank. Det hjälper inte att hon är utan skulder eller betal- ningsanmärkningar. Även om hushållskostnaderna är låga kommer marginalerna att vara små, vilket gör att banken sannolikt inte beviljar något lån.</P>
<P class="p615 ft5"><SPAN class="ft9">Leif, 74 år </SPAN>har medelhög pension och bor i en stor hyreslägenhet i en Stockholmskommun och skulle vilja flytta till ett seniorboende med bostadsrätt som håller på att färdigställas i närheten.</P>
<P class="p616 ft1">Med en medelhög inkomst för sin ålder i Stockholms län har Leif en pension på cirka 17 000 kronor i månaden. Med denna pension finns möjligheter att låna pengar till en bostad. Om han har sparade pengar och kan betala en kontantinsats på 100 000 kronor bör han kunna låna mellan 340 000 och 400 000, och därmed kunna köpa en bostad för kanske upp till 500 000 kronor. Men priserna i senior- boendena ligger betydligt högre än så, i synnerhet i Stockholms- området, och en högre kontantinsats skulle inte påverka lånesum- man nämnvärt, eftersom den låga inkomsten sätter en gräns för lånesumman.</P>
<P class="p615 ft125"><SPAN class="ft147">Ulla och Stig</SPAN>, ett gift par i <NOBR>75-årsåldern</NOBR> vill renovera och bygga om sin gamla villa så att den blir bekväm och bra att bo kvar i även med nedsatt rörlighet (bredda dörröppningar, bygga om badrummet, sätta upp handledare, modernisera köket, etc.)De behöver låna pengar till renovering.</P>
<P class="p574 ft63">Beroende på bostadens marknadsvärde, parets inkomster och befintlig belåningsgrad finns möjlighet att få lån för renovering. Om Ulla och Stig har en obelånad villa utanför Stockholms län, med ett marknadsvärde på 2 miljoner kronor och en medelhög gemensam</P>
<P class="p617 ft49"><SPAN class="ft48">84 </SPAN>Med låg pension avses här den inkomst som ligger 1/3 från lägsta värdet och 2/3 från högsta värdet för samma åldersgrupp har (alltså en bit under mittvärdet).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">194</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_193">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385193x1.jpg" style="width:426px;height:287px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">inkomst på cirka 28 000 kronor, finns ett låneutrymme på cirka 600 000 kronor. Om den gemensamma inkomsten är hög, cirka 32 000 kronor bör låneutrymmet bli cirka 1 miljon. Men låne- möjligheterna påverkas även av husets marknadsvärde; möjlighet- erna att låna mer än 75 procent av bostadens värde är begränsade.</P>
<P class="p35 ft25">Lånemöjligheter saknas för sex av tio över 75 år</P>
<P class="p68 ft1">Figuren nedan visar på låneutrymme i förhållande till brutto- inkomst för seniorer över 75 år. Låneutrymmet redovisas för respektive inkomstnivå. Det kan konstateras cirka 60 procent av seniorer över 75 år inte har några möjligheter alls att ta lån till bostad – det gäller alla dem som har mindre än 15 500 kronor i inkomst före skatt. Över den gränsen ökar låneutrymmet rätt snabbt med inkomsten. Vid en bruttoinkomst på cirka 15 500 kro- nor i månaden är låneutrymmet cirka 200 000 kronor och vid en bruttoinkomst på 20 000 kronor är låneutrymmet cirka 800 000 kronor.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr34 td80"><P class="p618 ft92">25 000</P></TD>
<TD class="tr34 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td177"><P class="p619 ft92">2 000 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft92">1 800 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td80"><P class="p618 ft92">20 000</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td177"><P class="p619 ft92">1 600 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft92">1 400 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p618 ft92">15 000</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft92">1 200 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft92">1 000 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p618 ft92">10 000</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft93">800 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td177"><P class="p619 ft93">600 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p618 ft93">5 000</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft93">400 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft93">200 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p618 ft93">0</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p619 ft93">0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td80"><P class="p11 ft91">0%</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p620 ft91">20%</P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p11 ft91">40%</P></TD>
<TD class="tr9 td280"><P class="p621 ft91">60%</P></TD>
<TD class="tr9 td2"><P class="p11 ft91">80%</P></TD>
<TD class="tr9 td177"><P class="p622 ft91">100%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td259"><P class="p601 ft91">Andel med inkomst under "Y"</P></TD>
<TD class="tr5 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td39"><P class="p623 ft93">75+ inkomst</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td281"><P class="p599 ft93">Låneutrymme max</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft93">Låneutrymme min</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p624 ft148">Anm: Låneutrymme är uppskattat utifrån lånemodell på SBAB:s webbplats. Skillnaden mellan minimi- och maximibelopp beror på vilken region som anges i modellen. Antagen avgift till bostads - rättsföreningen är 2 145 kr (genomsnitt för en etta). I modellen tas inte hänsyn till person - eller objektspecifika egenskaper som intern skötsel i banken och bostadsföreningens ekonomi.</P>
<P class="p625 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Inkomst- och taxeringsregistret, mäklarstatistik.se, SBAB:s och Swedbanks lånemodeller, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">195</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_194">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385194x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Lättare i Norrland att få bostadslån</P>
<P class="p144 ft1">Nästa figur visar hur möjligheterna att med lån finansiera ett köp av en liten bostadsrättslägenhet i det befintliga beståndet varierar mellan olika delar av landet. Exemplet avser en tänkt etta på 30 kvadratmeter, till ett för regionen genomsnittligt pris, vid olika kontantinsatser. Avgiften till bostadsrättsföreningen är satt till 2 145 kronor, genomsnittet för ett rum och kök i riket. Inkomst- skillnader mellan regioner är beaktade.</P>
<P class="p146 ft20">Vid en antagen kontantinsats på 15 procent är det, beroende på region, mellan 17 och 27 procent av seniorer över 75 år som har möjlighet att låna pengar till en bostad – lägst andel i Stockholm och Västsverige och högst andel i Mellersta Norrland. Vid en kon- tantinsats på 30 procent ökar andelen till <NOBR>21–29</NOBR> procent – högst i Norra Mellansverige – och om kontantinsats antas vara hela 50 pro- cent är det mellan 26 och 36 procent som har möjlighet att få lån – och då är det högst andel i Övre Norrland som kan få lån.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr0 td282"><P class="p626 ft141">Västsverige</P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td289"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td291"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr6 td139"><P class="p608 ft141">26%</P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr6 td161"><P class="p598 ft141">21%</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr41 td29"><P class="p627 ft149">17%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=4 class="tr38 td294"><P class="p608 ft141">30%</P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr38 td282"><P class="p28 ft141">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td161"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td296"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td284"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td285"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td286"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td287"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td205"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td288"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td289"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td290"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td291"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td292"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td297"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr45 td298"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td290"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td93"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td293"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td25"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td289"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr6 td161"><P class="p598 ft141">23%</P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr41 td29"><P class="p627 ft149">17%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=4 class="tr46 td194"><P class="p608 ft141">29%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr38 td282"><P class="p517 ft141">Småland och öarna</P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td161"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td296"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td284"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td285"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td286"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td287"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td205"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td288"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td283"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td289"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td290"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td291"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td292"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td297"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr45 td289"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td93"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td293"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td25"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td284"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td285"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td286"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td287"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td205"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td288"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td289"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td290"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td283"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td284"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td283"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td285"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td286"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td283"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td287"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td196"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td205"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td288"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td283"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td196"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td196"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr46 td299"><P class="p598 ft150">21%<SPAN class="ft141">23%</SPAN></P></TD>
<TD class="tr49 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=3 class="tr38 td194"><P class="p608 ft141">29%</P></TD>
<TD class="tr49 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td293"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr51 td282"><P class="p490 ft141">Östra mellansverige</P></TD>
<TD class="tr49 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td284"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td285"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td286"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td287"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td293"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td284"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td285"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td286"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td287"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td205"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td288"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td289"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td290"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td284"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td285"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td286"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td287"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td205"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td288"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr46 td299"><P class="p598 ft150">21%<SPAN class="ft141">23%</SPAN></P></TD>
<TD class="tr41 td94"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td93"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td100"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td101"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td100"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td93"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td94"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td93"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=3 class="tr10 td301"><P class="p623 ft141">31%</P></TD>
<TD class="tr41 td101"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td25"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr38 td282"><P class="p471 ft141">Sydsverige</P></TD>
<TD class="tr50 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td284"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td285"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td286"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td287"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td289"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td291"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td297"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=6 rowspan=2 class="tr34 td2"><P class="p11 ft141">28%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td284"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td285"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td286"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td287"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td205"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td288"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td289"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td290"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr40 td161"><P class="p598 ft151">23%</P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td293"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td293"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr38 td25"><P class="p597 ft141">36%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr46 td282"><P class="p628 ft141">Övre norrland</P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td161"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td296"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td8"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td284"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td285"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td286"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td287"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td205"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td288"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td291"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td297"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td289"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td291"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td297"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td300"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr40 td194"><P class="p608 ft151">29%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td293"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td284"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td285"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td286"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td287"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td289"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td291"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=3 class="tr40 td194"><P class="p608 ft151">25%</P></TD>
<TD class="tr56 td101"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td101"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=5 class="tr38 td2"><P class="p11 ft141">33%</P></TD>
<TD class="tr56 td25"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr38 td282"><P class="p10 ft141">Norra mellansverige</P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td303"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td304"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td305"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td306"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td308"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td309"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td310"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td311"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td312"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td100"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td93"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td161"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td296"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td8"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td284"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td285"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td286"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td287"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td205"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td288"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td291"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td297"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td25"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td284"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td285"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td286"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td287"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td288"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td283"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td289"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td291"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td297"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td292"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td290"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td300"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td196"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=4 class="tr39 td194"><P class="p608 ft141">29%</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td25"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td284"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td285"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td286"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td287"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td283"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td289"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td290"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td291"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr64 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr56 td99"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=3 class="tr40 td293"><P class="p11 ft152">26%</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr40 td101"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr40 td93"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=5 class="tr51 td160"><P class="p629 ft141">34%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=5 class="tr38 td282"><P class="p581 ft141">Mellersta norrland</P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td303"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td304"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td305"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td306"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td308"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td309"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td310"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td311"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td312"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td313"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr44 td99"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td161"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td296"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td137"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td186"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td8"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td295"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td7"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td94"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td99"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td284"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td285"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td286"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td287"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td205"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td288"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td283"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td291"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td297"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td292"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td289"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td196"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td300"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td290"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td284"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td285"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td286"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td287"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td205"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td288"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td283"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td196"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td289"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td290"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td291"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td292"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td297"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD colspan=7 rowspan=2 class="tr40 td294"><P class="p594 ft151">27%</P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td293"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td284"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td285"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td286"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td287"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td205"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td288"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td283"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td196"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td289"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td290"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td291"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td292"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr56 td297"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td100"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td93"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td293"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td101"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td25"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td282"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td303"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td304"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td305"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td306"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td308"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td309"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td302"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td307"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td310"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td311"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td312"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td313"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td314"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD colspan=7 rowspan=2 class="tr45 td294"><P class="p594 ft153">27%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr45 td93"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td93"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td282"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td295"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td161"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td295"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td296"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td137"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td295"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td294"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td186"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td8"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td295"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td93"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td7"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td99"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td100"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td93"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td293"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td101"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td25"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td165"><P class="p11 ft141">0%</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr9 td150"><P class="p11 ft141">5%</P></TD>
<TD class="tr9 td137"><P class="p474 ft141">10%</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr9 td279"><P class="p594 ft141">15%</P></TD>
<TD class="tr9 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr9 td10"><P class="p17 ft141">20%</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr9 td25"><P class="p11 ft141">25%</P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr9 td294"><P class="p11 ft141">30%</P></TD>
<TD class="tr9 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr9 td301"><P class="p11 ft141">35%</P></TD>
<TD class="tr9 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td25"><P class="p11 ft141">40%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td57"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td295"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td161"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td295"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr51 td160"><P class="p470 ft141">50 procent</P></TD>
<TD class="tr11 td295"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=3 class="tr51 td315"><P class="p475 ft141">30 procent</P></TD>
<TD class="tr11 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td295"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=6 rowspan=3 class="tr51 td190"><P class="p490 ft141">15 procent</P></TD>
<TD class="tr11 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td293"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td93"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td293"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td25"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td57"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td295"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td161"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td316"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td317"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td8"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td318"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td293"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td293"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td57"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td295"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td161"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td295"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td295"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td8"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td295"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td293"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td93"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td293"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td25"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p630 ft70">Anm: Beräkningarna baseras på genomsnittlig kostnad och avgift för bostadsrätt på 30 kvm för respektive <NOBR>NUTS-område.</NOBR> Låneutrymme är skattat utifrån lånemodul från SBAB. Inkomster baseras på sammanräknad förvärvsinkomst.</P>
<P class="p631 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Inkomst och taxeringsregistret, SBAB, mäklarstatistik.se, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">196</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_195">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p328 ft2">Det är framför allt de stora skillnaderna i bostadspriserna på begagnade lägenheter (se tabell 5.18) som ger detta utslag. Att även inkomsterna skiljer sig åt räcker inte för att uppväga prisskill- naderna. Medan ettan på 30 kvadratmeter skulle kosta närmare 1,4 miljoner i Stockholm skulle det räcka med 370 000 kronor i Norra Mellansverige, vilket återspeglas i lånemöjligheterna.</P>
<P class="p263 ft2">Kontantinsatsens storlek spelar också stor roll men sambandet är inte linjärt, eftersom inkomsterna ser olika ut i olika regioner. I Stockholm är det en låg andel av seniorerna som kan få lån vid en kontantinsats på 15 procent men en relativt hög andel vid 50 pro- cents kontantinsats. Vid en kontantinsats på bara 15 procent behöver seniorerna i Stockholm ett lån på mer än 1,1 miljoner. För att kunna låna så mycket behövs en inkomst på cirka 22 000 kro- nor, vilket bara 17 procent av stockholmare över 75 år når upp till. Den som kan betala 15 procent kontant i Övre Norrland behöver däremot bara låna 404 000 kronor, vilket skulle kräva en inkomst på 17 500 kronor och det är det 25 procent av alla över 75 år i Övre Norrland som har. Vid en kontantinsats på 50 procent räcker det i Stockholm med ett låneutrymme på cirka 700 000 kronor och en inkomst på cirka 19 000 kronor och det har 30 procent av gruppen 75+ år i Stockholm. Men då måste man alltså också ha möjlighet lägga upp 700 000 kronor kontant.</P>
<P class="p329 ft1">Tabellen nedan visar på de bostadspriser som använts vid beräk- ningarna i figuren ovan. Bostadsrättsettan är som väntat dyrast i Stockholm, följt av Västsverige, där höga bostadspriser i Göteborg drar upp statistiken. Lägst pris återfinns i Norra Mellansverige. De högre bostadspriserna i Stockholm kompenseras till viss grad av högre inkomster i Stockholm.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">197</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_196">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385196x1.jpg" style="width:442px;height:682px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td26"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr11 td240"><P class="p632 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td319"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr28 td240"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td319"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td240"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Mäklarstatistik, Rambölls bearbetning. Anm: NUTS <NOBR>-regioner.</NOBR></P>
<P class="p446 ft4"><SPAN class="ft4">5.4.7</SPAN><SPAN class="ft66">Taket i bostadstillägget är inte uppdaterat</SPAN></P>
<P class="p633 ft1">Bostadstillägg är ett tillägg till pensionen, en skattefri förmån, som pensionärer med låg inkomst kan få för att kunna betala sitt boende. Cirka 277 000 pensionärer har bostadstillägg (2014), cirka 14 procent av alla över 65 år. Ungefär 80 procent är kvinnor. Högsta möjliga bostadstillägg är 4 990 kronor per månad för ensamstående och halva det beloppet för den som är gift eller sam- boende. Bidragets storlek påverkas av inkomster, eventuell för- mögenhet och bostadsutgifter.<SPAN class="ft80">85</SPAN></P>
<P class="p114 ft1">Bostadstillägg är en komplex förmån som kräver individuella uppgifter för att avgöra om en viss pensionär har rätt till förmånen. Tumregeln är att man kan ha rätt till bostadstillägg om man har lägre inkomst än 13 000 kronor efter skatt i månaden (9 000 kronor för den som är samboende) och om man har en låg förmögenhet. Förmögenhet upp till 100 000 kronor räknas inte men om den är högre trappas bostadstillägget ner och om förmögenheten över- stiger 500 000 kronor är det högst osannolikt att bostadstillägg kan lämnas.</P>
<P class="p117 ft1">Den som är berättigad till bostadstillägg kan få som mest ett belopp som motsvarar 93 procent<SPAN class="ft80">86 </SPAN>av bostadsutgiften upp till ett</P>
<P class="p455 ft88"><SPAN class="ft75">85</SPAN><SPAN class="ft90">Där inget annat anges härrör informationen i det här avsnittet från Pensionsmyndighetens webbplats och muntlig information från tjänstemän vid myndigheten.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">86</SPAN><SPAN class="ft78">Beslut finns om en höjning till 95 procent från 1 sept 2015.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">198</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_197">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385197x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">tak på 5 000 kronor plus ett schablontillägg på 340 kronor i månaden, sammanlagt 4 990 kronor. Detta gäller ensamstående, för samboende blir det halva beloppen, dvs. hälften var om båda är berät- tigade. Pensionärer med bostadstillägg år 2013 hade en inkomst på i genomsnitt cirka 10 600 kronor per månad före skatt och exklusive bostadstillägg. Genomsnittligt belopp år 2013 var cirka 2 400 kronor per månad. Cirka 40 000 av dessa pensionärer hade en för- mögenhet över 100 000 kronor, som påverkade bostadstilläggets storlek.</P>
<P class="p4 ft1">Bostadstillägg för pensionärer är – till skillnad från bostads- bidraget – ett individinriktat stöd av grundskyddskaraktär som är en del av det allmänna pensionssystemet.<SPAN class="ft80">87 </SPAN>Men det betalas inte från allmänna pensionssystemet utan över statsbudgeten. År 2014 uppgick statens kostnader för bostadstillägget till 8,5 miljarder kronor.<SPAN class="ft80">88</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Särskilt bostadstillägg vid mycket låg inkomst och inga tillgångar</P>
<P class="p68 ft1">Det finns även ett ”särskilt bostadstillägg”, som går till pensionärer med låga inkomster och höga boendekostnader. Det lämnas om inkomsterna efter att boendet är betalt inte når upp till skälig lev- nadsnivå och andra tillgångar saknas helt. Det är ytterst få som får detta stöd i dag. Rätten till särskilt bostadstillägg prövas automa- tiskt när en person söker BTP.<SPAN class="ft80">89</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Många som inte söker bostadstillägg</P>
<P class="p44 ft20">Bostadstillägget är ett slags pensionsförmån men det lämnas inte per automatik utan måste sökas av den enskilda pensionären. Reg- lerna för bostadstillägg är inte helt lätta att överblicka och beräk- ningsmetoderna är så krångliga att det måste göras en beräkning i varje enskilt fall för att bedöma beloppets storlek. Ansökningsför- farandet kan också upplevas som krångligt. Det är många uppgifter och verifikationer som begärs in som underlag för beslut. Detta</P>
<P class="p236 ft72"><SPAN class="ft75">87</SPAN><SPAN class="ft77">Bostadsbidraget är ett hushållsinriktat stöd av högkostnadsskyddskaraktär. Prop. 200/01:140 Reformerade regler för bostadstillägg till pensionärer m.fl.</SPAN></P>
<P class="p130 ft70"><SPAN class="ft75">88</SPAN><SPAN class="ft76">Pensionsmyndighetens årsredovisning för 2014.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">89</SPAN><SPAN class="ft78">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygghet vid ålderdom.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">199</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_198">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385198x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">kan möjligen ligga bakom att många som skulle kunna ha rätt till bostadstillägg inte söker.</P>
<P class="p634 ft20">Flera bostadsföretag och kommuner som utredningen varit i kontakt med har noterat att det kan finnas ett motstånd bland äldre mot att ansöka om bostadstillägg. De bekräftar att de äldre tycker att ansökningsförfarandet är krångligt. Det förekommer också att bostadstillägget uppfattas som ett ”bidrag”, något en del äldre per- soner drar sig för att begära. Alla känner heller inte till att man kan ha tillgångar på upp till 100 000 kronor innan det görs någon av- räkning på bostadstillägget. Enligt pensionsmyndighetens egen uppskattning finns det i hela landet cirka 115 000 pensionärer som är berättigade till bostadstillägg utan att ha det. Fyra av tio av dessa</P>
<P class="p224 ft1">– eller cirka 43 000 pensionärer – bedöms gå miste om mer än 1 000 kronor i månaden. <SPAN class="ft80">90</SPAN></P>
<P class="p40 ft4">Förändringar i bostadstillägget</P>
<P class="p221 ft24">Genom åren har det gjorts en hel del justeringar av bostadstillägget (se rutan nedan) men det har inte lett till att reglerna blivit mindre krångliga eller att prövningsproceduren förändrats. De justeringar som gjorts på senare år har inte heller haft något tydligt bostads- politiskt motiv utan varit av mer allmänpolitisk karaktär. Tillägget på 340 kronor är till exempel ett allmänt konsumtionsstöd, som inte är kopplat till bostaden. Taket för vilken boendekostnad som beaktas har inte höjts sedan 2007, vilket enligt utredningens bedömning är vad som måste till för att en justering av bostads- tillägget ska få någon effekt på pensionärernas möjligheter att efterfråga bostäder med god tillgänglighet.</P>
<P class="p635 ft25">Förändringar i reglerna för BTP</P>
<P class="p636 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Taket för boendekostnaden låg år 2002 på 4 500 kronor. Det höjdes år 2005 till 4 670 kronor, året därpå till 4 850 kronor och året därefter till 5 000 kronor, en nivå som inte ändrats sedan år 2007.</SPAN></P>
<P class="p637 ft49"><SPAN class="ft48">90 </SPAN>Pensionsmyndigheten <NOBR>2014-06-23</NOBR> Mörkertal i bostadstillägg och äldreförsörjningsstöd.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">200</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_199">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385199x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p638 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Andelen av boendekostnaden som kan ersättas med bostads- tillägg höjdes år 2006 från 91 till nuvarande 93 procent och höjs igen 1 september 2015 till 95 procent.</SPAN></P>
<P class="p639 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">År 2012 infördes en regel om att varje pensionär med bostads- tillägg får ett enhetligt belopp om 170 kronor per månad som också inkomstprövas. Året därpå ändrades regeln så att en ensamstående får 340 kronor och två gifta pensionärer får vardera 170 kronor, det vill säga totalt 340 kronor per månad.</SPAN></P>
<P class="p640 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">År 2013 höjdes gränsen för vilka arbetsinkomster som ska ingå i beräkningen av bostadstillägget till inkomster över 24 000 kronor per år.</SPAN></P>
<P class="p292 ft4">Effekter av bostadstillägget</P>
<P class="p36 ft2">Utgångspunkten för bostadstillägget är att pensionärer, oberoende av bostadsort, ska kunna efterfråga och behålla en bostad med till- fredsställande standard även i nyproduktion.<SPAN class="ft81">91 </SPAN>Det krävs ofta för- hållandevis nybyggda eller renoverade bostäder för att det ska gå att bo kvar, även med nedsatt funktionsförmåga.</P>
<P class="p2 ft24">Bostadstillägget har också den effekten att även ensamstående med låg pension har möjlighet att efterfråga en i förhållande till inkomsten ganska dyr bostad. Om man räknar snävt, och utgår från att det ekonomiska utrymme som behöver finnas kvar sedan boendet är betalt inte är mer än vad Pensionsmyndigheten bedömer som skälig levnadsnivå, ser möjligheterna goda ut. Av tabellen nedan framgår att en ensamboende pensionär utan förmögenhet, med en inkomst som ungefär motsvarar medianen<SPAN class="ft67">92 </SPAN>skulle kunna få ett bostadstillägg på 2 400 kronor och därmed teoretiskt sett kunna betala 7 235 kronor i månaden för sin bostad. Vilket skulle kunna räcka till en nybyggd tvåa för den som inte bor i en större stad eller inom någon av storstadsregionerna (se tabell 5.7 Hyror i nypro- duktionen). Och för dem som har lägst inkomster gör bostads- tillägget det möjligt att hyra en nybyggd etta, även i storstads- regionerna. Problemet är att många hyresvärdar kräver en inkomst</P>
<P class="p317 ft70"><SPAN class="ft75">91</SPAN><SPAN class="ft76">Prop. 200/01:140 Reformerade regler för bostadstillägg till pensionärer m.fl.</SPAN></P>
<P class="p548 ft49"><SPAN class="ft75">92</SPAN><SPAN class="ft78">Disponibel medianinkomst för ensamboende över 75 år är för kvinnor 12 000 kr och för män 13 100 kr/mån efter skatt och inkl. BTP.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">201</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_200">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385200x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">på <SPAN class="ft36">minst </SPAN>dubbla hyran, vilket innebär att det behövs en disponibel inkomst, inklusive bostadstillägg på minst 14 600 för att ha råd med en nybyggd tvåa.</P>
<P class="p641 ft96"><SPAN class="ft96">*</SPAN><SPAN class="ft154">Nettoinkomst efter beräknad genomsnittlig skatt år 2015 och förutsatt att inkomsten är enbart pension, varav 10 % tjänstepension eller privat pension.</SPAN></P>
<P class="p642 ft72"><SPAN class="ft72">**</SPAN><SPAN class="ft155">Förutsatt att sammanlagd förmögenhet, exklusive bostaden, uppgår till max 100 000 kronor.</SPAN></P>
<P class="p643 ft49"><SPAN class="ft49">***</SPAN><SPAN class="ft127">Förutsatt att ett belopp motsvarande skälig levnadsnivå (5 365 kr) ska finnas kvar.</SPAN></P>
<P class="p42 ft4">Effekter vid en bostadsförsäljning</P>
<P class="p78 ft20">Utformningen av reglerna för vilken förmögenhet som tillåts utan att det påverkar bostadstillägget är ofördelaktiga för den som säljer en bostad och vill flytta till en hyresrätt. Värdet av en ägd bostad räknas inte in i förmögenheten när man söker bostadstillägg. För den som säljer sin villa och använder kapitalet till att köpa en bostadsrätt, påverkar alltså inte den realiserade vinsten (som placerats i bostadsrätten) möjligheterna att få bostadstillägg. Men för den som i stället väljer en hyresbostad betraktas vinsten från villaförsäljningen (det som är kvar efter reavinstbeskattning) som förmögenhet och påverkar möjligheterna att få bostadstillägg.</P>
<P class="p279 ft2">Man kan konstatera att skattereglerna och reglerna för BTP här samverkar till nackdel för den pensionär som till exempel efter makens eller makans bortgång av ekonomiska och andra skäl vill lämna villan och flytta till en hyresbostad. Eller för den pensionär som vill sälja bostadsrätten i fyrtiotalshuset utan hiss och flytta till en mindre lägenhet i ett modernt trygghetsboende. Till skillnad från den som sätter in pengarna från försäljningen i en bostadsrätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">202</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_201">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">får dessa betala full reavinstskatt och om det blir mer än 100 000 kronor över av vinsten påverkar det möjligheterna att få bostads- tillägg.</P>
<P class="p644 ft125"><SPAN class="ft147">Exempel 1: </SPAN>Ulla, 81 år, har bott i samma lägenhet tre trappor upp utan hiss i fyrtio år. Det är en trea med bostadsrätt. Månadsavgiften är låg och hon har inga skulder på lägenheten. Med sin låga pension får Ulla dessutom bostadstillägg, så hon bor mycket billigt. Men trapporna känns allt tyngre, badrummet är trångt och tvättstugan finns i källaren i huset intill. Ulla vill flytta och skulle kunna få bortåt en miljon kro- nor för lägenheten. Problemet är att de pengarna inte räcker till en modernare bostadsrätt i samma stadsdel, även om hon nöjer sig med en betydligt mindre lägenhet. Och med en pension på knappa 10 000 kronor efter skatt går det inte att få lån till en bostad. Dessutom skulle Ulla tycka det vore skönt med en hyresrätt. Men då skulle å andra sidan hela försäljningsbeloppet beskattas direkt och det som blir kvar skulle utgöra en förmögenhet som gjorde att hon inte längre var berättigad till bostadstillägg. Ulla funderar på hur länge den kvarvarande förmögenheten kan räcka till hyran i en modern lägenhet. Och frågan är förstås också om en hyresvärd godtar Ulla som hyresgäst i en lägenhet där hyran motsvarar <NOBR>60–80</NOBR> procent av hennes nettoinkomst.</P>
<P class="p645 ft7"><SPAN class="ft156">Exempel 2: </SPAN>Olle, 74 år, bor i ett villasamhälle utanför en mindre stad. Han blev änkling förra året, känner sig ensam och har tappat både ork och lust att sköta hus och trädgård. Olle har kommit fram till att han vill sälja huset och flytta till en lägenhet inne i stan. Grannarna, som de umgåtts mycket med genom åren, har flyttat till ett nybyggt seniorhus och stortrivs där. Men Olles pension räcker inte till för de höga hyrorna där. Han kan nog få 850 000 kronor för huset och är beredd att använda de pengarna successivt till hyran. Olle har räknat ut att det som blir över efter skatt och flyttkostnader räcker till att ”ge sig själv ett bostadsbidrag” på 5 000 kronor i månaden i minst 10 år. Men vad ska barnen säga om det? Om han i stället skulle placera pengarna i en bostadsrätt hade han fått lägre månadsavgift och förmodligen bostads- tillägg och barnen hade fått ärva lägenheten så småningom.</P>
<P class="p206 ft4">Kompletterande bostadstillägg från kommunen</P>
<P class="p36 ft20">Innan 1994 var bostadstillägget kommunalt (KBT) och från och med 1991 fanns också ett särskilt kommunalt bostadstillägg (SKBT) för de sämst ställda. Från och med 1995 övertog staten ansvaret från kommunerna. Under en övergångsperiod fanns ett kompletterande kommunalt bostadstillägg (KKB). Det fanns kvar ända till år 2003, då den nya lagen om bostadstillägg till pensionärer började gälla.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">203</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_202">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385202x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">SKBT bytte 1995 namn till SBTP (särskilt bostadstillägg till pensio- närer) och det är numera staten som bär kostnaden även för denna förmån.<SPAN class="ft80">93</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Det finns inget som hindrar enskilda kommuner från att stödja enskilda hushåll ekonomiskt, så länge det sker enligt tydliga prin- ciper, lika för alla. En kommun som vill möjliggöra för äldre per- soner med svag ekonomi att flytta till nybyggda bostäder, till exempel trygghetsboende, skulle alltså kunna inrätta ett kom- munalt, kompletterande bostadstillägg.<SPAN class="ft80">94</SPAN></P>
<P class="p646 ft51"><SPAN class="ft40">5.5</SPAN><SPAN class="ft104">Hur många seniorer har råd med en nybyggd bostad?</SPAN></P>
<P class="p168 ft2">En viktig fråga är i vilken utsträckning som dagens och morgon- dagens äldre kommer att kunna efterfråga nybyggda bostäder. Det är bara en begränsad del av dagens bostadsbestånd som är tillgäng- ligt för personer som använder rollator eller rullstol. En del av behovet av fullt tillgängliga bostäder bör kunna tillgodoses genom förbättringar av tillgängligheten i det befintliga beståndet men då krävs kostsamma efterinstallationer av hiss, vilket inte alltid är ekonomiskt försvarbart eller ens praktiskt möjligt. En hel del av behovet av tillgängliga bostäder måste mötas med nyproduktion. Med hänsyn till den förväntade befolkningsutvecklingen finns det överhuvudtaget ett stort behov av ökat bostadsbyggande och den åldersgrupp som ökar mest är personer över 75 år. Frågan blir då hur stor del av morgondagens äldre som kommer att ha råd att flytta till nybyggda bostäder. Här görs ett försök att visa vilka ekonomiska möjligheter olika grupper av seniorer har att efterfråga en nybyggd bostad.</P>
<P class="p360 ft1">Utredningen har låtit Ramböll Management Consulting göra en analys över ekonomiska förutsättningar för seniorer, nu och fram- över, med hänsyn till ålder, kön, familjesituation och var man bor. Analysen har gjorts utifrån SCB:s befolkningsstatistik, SCB:s inkomst- och taxeringsregister 2013, SCB:s urvalsundersökning Hushållens ekonomi 2013 (HEK), uppgifter från Pensionsmyndig-</P>
<P class="p647 ft70"><SPAN class="ft75">93</SPAN><SPAN class="ft76">Försäkringskassan, Statistik 2003:5 Bostadstillägg till pensionärer m.fl. </SPAN><NOBR>1995–2004.</NOBR></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">94</SPAN><SPAN class="ft78">Underlag till utredningen ”EU och kommunernas bostadspolitik”.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">204</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_203">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385203x1.jpg" style="width:450px;height:258px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">heten samt Socialdepartementets prognosmodell SESIM 2015. Hela avsnitt 5.5 bygger på Rambölls analys.</P>
<P class="p206 ft25">Förklaring av figurerna</P>
<P class="p44 ft1">För att illustrera analysen används en typ av diagram med kurvor som visar hur personer i olika grupper fördelar sig över inkomst- nivåer. En enskild kurva visar alltså inte utvecklingen över tid utan representerar en rad enskilda mätvärden för hur stor andel av en viss grupp som har en viss inkomst. På den horisontella axeln kan man se hur många procent av den aktuella gruppen som har högst den inkomst som samtidigt kan avläsas mot den lodräta axeln. Där kurvorna för respektive grupp skär den lodräta linjen för 50 pro- cent kan man alltså avläsa medianinkomsten för gruppen. I figuren nedan ligger medianen för grupp 1 på cirka 13 000 kronor och för grupp 2 på cirka 10 000. Vidare kan man utläsa att 40 procent av grupp 1 har en månadsinkomst på högst 12 000 kronor och att 90 procent av grupp 2 har en inkomst under 14 000 kronor. Den tunna svarta kurvan visar för jämförelsens skull hur alla i den population som båda grupperna tillhör fördelar sig över inkomstnivåer.</P>
<P class="p648 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
<P class="p472 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Ramböll.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">205</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_204">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385204x1.jpg" style="width:426px;height:319px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p649 ft4"><SPAN class="ft4">5.5.1</SPAN><SPAN class="ft66">Alla har inte råd med en nybyggd etta</SPAN></P>
<P class="p650 ft1">Figur 5.19 visar hur samtliga personer över 75 år fördelar sig över inkomstnivåer, med kurvor för delgrupper med avseende på kön och ålder. Med inkomst avses här inkomst efter skatt, exklusive eventuellt bostadstillägg.</P>
<P class="p651 ft25">Hälften av kvinnor 75- 84 år har under 10 000 kronor i månaden</P>
<P class="p652 ft2">Utmed den blå heldragna kurvan går det att utläsa att 10 procent av kvinnor mellan 75 och 84 år har högst cirka 7 000 kronor i netto- inkomst per månad och att hälften av dem har under 10 000 kronor att röra sig med. Utefter den röda heldragna linjen kan man utläsa att 10 procent av männen i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år har högst cirka 9 000 kronor i månaden och att hälften av dem har mindre än cirka 13 000 kronor efter skatt. Med andra ord ligger medianinkomsten ungefär 3 000 kronor högre för män än för kvinnor.</P>
<P class="p653 ft88">Referensvärde 20+</P>
<P class="p654 ft88">Män <NOBR>75-84</NOBR></P>
<P class="p655 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385204xi2.jpg/" id="inl_img1"> Män 85+</P>
<P class="p654 ft88">Kvinnor <NOBR>75-84</NOBR></P>
<P class="p656 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385204xi3.jpg/" id="inl_img2"> Kvinnor 85+</P>
<P class="p657 ft157"><INGENBILD zsrc="H3B385204xi4.jpg/" id="inl_img3"> 1 RoK + Schablon</P>
<P class="p658 ft88">pensionsmyndigheten</P>
<P class="p659 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385204xi5.jpg/" id="inl_img4"> 1 RoK</P>
<P class="p660 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
<P class="p661 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB inkomst- och taxeringsregistret 2012, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">206</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_205">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">Den tunna svarta linjen visar hur hela befolkningen över 20 år fördelar sig över inkomstlägen. Den brantare lutningen på den kurvan visar att det är en betydligt större andel av befolkningen som helhet än i de äldre åldersgrupperna som har högre inkomster men också att de som har de lägsta inkomsterna faktiskt ligger sämre till än de fattigaste bland pensionärerna. Här ”räddas” pensionärerna av garantipensionen.</P>
<P class="p35 ft25">Sju av tio kvinnor över 75 år har inte råd med en nybyggd etta</P>
<P class="p44 ft24">I figuren ovan finns även ett par referensvärden, som horisontella, streckade linjer. Den gröna markerar genomsnittlig hyresnivå i en nybyggd etta, 5 780 kronor i månaden (2013). Den orangea markerar samma hyresnivå plus ett schablonbelopp för skälig lev- nadsnivå, fastställt av Pensionsmyndigheten, 5 365 kronor (2015). Med utgångspunkt från att det ska finnas pengar kvar till åtminstone en skälig levnadsnivå, kan man där de blå kurvorna korsar den orangea linjen avläsa att närmare 70 procent av kvinnor i åldern <NOBR>75–84</NOBR> år inte har råd med en etta i nyproduktionen och att av dem över 85 år är det bortåt 75 procent som inte har det. Detta förutsatt att de är ensamma om att betala hyran, vilket är ett realistiskt antagande när det gäller enrumslägenheter. De röda kurvorna visar att det ser bättre ut för männen – bara cirka 25 procent av <NOBR>75–84-åringarna</NOBR> och 35 procent av dem över 85 år skulle inte ha råd att bo i en nybyggd enrumslägenhet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">207</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_206">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385206x1.jpg" style="width:426px;height:318px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p662 ft25">Var tredje man över 85 skulle ha råd med en nybyggd tvåa</P>
<P class="p652 ft2">Figur 5.20 visar samma figur men i stället för enrumslägenheten som referensvärde har vi lagt in genomsnittlig hyra för en nybyggd tvåa, 7 890 kronor i månaden (2013). Då framgår inte helt oväntat att hela 85 procent av kvinnor över 75 inte skulle klara den hyran och samtidigt upprätthålla en skälig levnadsnivå. När det gäller männen är det cirka 55 procent av <NOBR>75–84-åringarna</NOBR> och cirka 63 procent av dem över 85 vars inkomster inte skulle räcka till en tvåa. Å andra sidan har alltså 15 procent av kvinnorna över 75 år och 45– 37 procent av männen i princip ett eget ekonomiskt utrymme som medger en hyra på nästan 8 000 kronor i månaden. Och för dem som bor ihop är möjligheterna förstås betydligt större.</P>
<P class="p663 ft88">Referensvärde 20+</P>
<P class="p664 ft88">Män <NOBR>75-84</NOBR></P>
<P class="p665 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385206xi2.jpg/" id="inl_img1"> Män 85+</P>
<P class="p664 ft88">Kvinnor <NOBR>75-84</NOBR></P>
<P class="p666 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385206xi3.jpg/" id="inl_img2"> Kvinnor 85+</P>
<P class="p666 ft157"><INGENBILD zsrc="H3B385206xi4.jpg/" id="inl_img3"> 2 RoK + Schablon</P>
<P class="p667 ft88">pensionsmyndigheten</P>
<P class="p668 ft88"><INGENBILD zsrc="H3B385206xi5.jpg/" id="inl_img4"> 2 RoK</P>
<P class="p669 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
<P class="p670 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB inkomst- och taxeringsregistret 2012, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">208</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_207">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385207x1.jpg" style="width:433px;height:583px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Ju äldre åldersgrupper desto färre som har råd</P>
<P class="p218 ft63">Skillnaderna mellan mäns och kvinnors ekonomiska förutsättningar på bostadsmarknaden blir nästan ännu tydligare om vi renodlat tittar på hur många i olika åldersgrupper som i dag skulle kunna efterfråga en nybyggd etta med genomsnittlig hyra (för 2013).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD class="tr5 td320"><P class="p671 ft137">%</P></TD>
<TD class="tr5 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td320"><P class="p671 ft91">90</P></TD>
<TD class="tr46 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">80</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">70</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">60</P></TD>
<TD class="tr39 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td14"><P class="p490 ft158">män</P></TD>
<TD class="tr39 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td321"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td149"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td148"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td14"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td294"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">50</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">40</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr65 td149"><P class="p10 ft137">kvinnor</P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td320"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td321"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td148"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td14"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td294"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td320"><P class="p671 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr39 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td320"><P class="p671 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr35 td321"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td149"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td320"><P class="p672 ft91"><NOBR>60-64</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td321"><P class="p10 ft91"><NOBR>65-69</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td149"><P class="p490 ft91"><NOBR>70-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td148"><P class="p10 ft91"><NOBR>75-79</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p10 ft91"><NOBR>80-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr5 td294"><P class="p10 ft93">85+ år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p394 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB inkomst- och taxeringsregistret 2012 via Ramböll, egen bearbetning.</P>
<P class="p673 ft20">I den första åldersgruppen i figuren ovan, <NOBR>60–64</NOBR> åringarna, liksom bland de nyblivna pensionärerna är det många som har ekonomiska förutsättningar att kunna flytta in i en nybyggd etta. Även de äldre männen har i stor utsträckning denna möjlighet men bland de äldre kvinnorna ser det betydligt sämre ut. Av kvinnor mellan 70 och 74 år är det bara 40 procent som har råd med en nybyggd etta och av dem över 85 bara var fjärde. Kvinnors lägre inkomster efter pension hänger samman med skillnader i förvärvsintensitet och lön före pension. Kvinnor arbetar i större utsträckning deltid och har lägre lön, även inom kvinnodominerade yrken<SPAN class="ft82">95</SPAN>.</P>
<P class="p674 ft49"><SPAN class="ft48">95 </SPAN>SCB (2014): ”På tal om kvinnor och män. Lathund om jämställdhet 2014”.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">209</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_208">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385208x1.jpg" style="width:400px;height:365px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">5.5.2</SPAN><SPAN class="ft66">Begränsade regionala skillnader</SPAN></P>
<P class="p39 ft1">Det finns även regionala skillnader i seniorers inkomster. Det skil- jer över tusen kronor i medianinkomst mellan Stockholm och andra regioner men i övrigt är skillnaderna rätt små. De regionala inkomstskillnaderna är minst i de lägsta inkomstskikten. Där kurvorna för de olika regionerna skär den lodräta linjen för 50 pro- cent i figur 5.22 går det att utläsa att medianinkomsten efter skatt ligger på drygt 12 000 kronor i Stockholm och under 11 000 i de övriga regionerna, lägst i Småland och öarna. Där har hälften av invånarna över 75 år mindre än 10 700 kronor i månaden efter skatt, vilket innebär att de inte skulle ha råd med en enrumslägenhet i ett nybyggt hus.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr50 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td165"><P class="p10 ft157">Referensvärde 20+</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft157">Stockholm</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft157">Östra mellansverige</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft157">Småland och öarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft157">Sydsverige</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft159">Västsverige</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td165"><P class="p10 ft159">Norra mellansverige</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft159">Mellersta norrland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft159">Övre norrland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr42 td165"><P class="p10 ft159">1 RoK + Schablon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td322"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td165"><P class="p10 ft157">pensionsmyndigheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td322"><P class="p10 ft93">Andel med inkomst under "y"</P></TD>
<TD class="tr46 td165"><P class="p10 ft88">1 RoK</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p675 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB inkomst- och taxeringsregistret 2012, Rambölls bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">210</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_209">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385209x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">Figurerna ovan och resonemanget kring möjligheterna att efter- fråga en etta i nyproduktionen är hypotetiskt och syftar till att ge översiktlig bild av förhållandet mellan de äldre åldersgruppernas inkomster och de hyresnivåer som är aktuella på dagens bostads- marknad. Det belopp som Pensionsmyndigheten bedömer behövs för att upprätthålla en skälig levnadsnivå är förmodligen mindre än vad de flesta anser sig behöva när hyran är betald. Hyresvärdar kräver dessutom ofta en inkomst på <SPAN class="ft19">minst </SPAN>dubbla hyran, vilket skulle bli något mer än vad vi utgått från här. Enligt en enkätunder- sökning bland allmännyttiga bostadsföretag 2013 formuleras ofta inkomstkravet som att bruttoinkomsten ska vara tre eller fyra gånger så hög som månadshyran<SPAN class="ft81">96</SPAN>. Men framför allt är det nog många seniorer som inte kan tänka sig att flytta till en bostad med bara ett rum och kök. Något som däremot skulle kunna bidra till ett bättre utfall – sett som andel av olika grupper som har råd med en nybyggd etta – skulle vara om man räknade in eventuellt bostadstillägg, även om bostadstillägg bara utgår upp till en hyra på 5 000 kronor i månaden (se avsnitt 5.4.7). I följande avsnitt är eventuellt bostadstillägg inräknat i nettoinkomsten.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">5.5.3</SPAN><SPAN class="ft66">Samboende har bäst ekonomi</SPAN></P>
<P class="p68 ft1">Män har bättre ekonomi än kvinnor och ännu bättre ekonomi har samboende. Hushåll med två personer har betydligt mer pengar att röra sig med än ensamboende, och därmed större möjligheter att efterfråga en nybyggd lägenhet. Den svarta linjen i figur 5.23 representerar samboende pensionärer. Den ligger ganska nära den grå, streckade linjen, som visar hur det ser ut för yngre åldersgrupper. I de lägre inkomstskikten ligger den svarta till och med över den grå. Det visar att samboende pensionärer som grupp betraktat inte har mycket sämre ekonomiskt utrymme än yngre hushåll.</P>
<P class="p676 ft49"><SPAN class="ft48">96 </SPAN>Grander, M (2015) Samhällsansvar på affärsmässiga villkor?</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">211</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_210">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385210x1.jpg" style="width:474px;height:349px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD class="tr6 td163"></TD>
<TD class="tr6 td29"><P class="p600 ft92">26</P></TD>
<TD class="tr6 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td323"><P class="p677 ft141">Ensamboende, kvinnor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td163"></TD>
<TD class="tr52 td29"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td164"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td29"><P class="p600 ft92">24</P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td323"><P class="p677 ft141">65+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td163"></TD>
<TD class="tr41 td164"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td294"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td294"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td194"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td190"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td323"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td29"><P class="p600 ft92">22</P></TD>
<TD class="tr3 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td323"><P class="p677 ft141">Ensamboende, män</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td163"></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td294"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td294"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr49 td323"><P class="p677 ft141">65+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td163"></TD>
<TD class="tr36 td29"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td164"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td294"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td294"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td194"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td190"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td163"></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p600 ft92">20</P></TD>
<TD class="tr5 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td323"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td163"></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td323"><P class="p677 ft141">Sammanboende utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td163"></TD>
<TD class="tr34 td29"><P class="p600 ft92">18</P></TD>
<TD class="tr34 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td323"><P class="p677 ft141">barn, 65+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td163"></TD>
<TD class="tr35 td29"><P class="p600 ft92">16</P></TD>
<TD class="tr35 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr7 td323"><P class="p677 ft141">Övriga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td163"></TD>
<TD class="tr52 td29"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td164"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td294"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td194"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
<TD class="tr52 td190"><P class="p10 ft117"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td163"></TD>
<TD class="tr0 td29"><P class="p600 ft92">14</P></TD>
<TD class="tr0 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td323"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td29"><P class="p600 ft92">12</P></TD>
<TD class="tr3 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td323"><P class="p677 ft141">1RoK + Schablon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td163"></TD>
<TD class="tr43 td164"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td294"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td294"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td194"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td190"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr50 td323"><P class="p677 ft141">pensionsmyndigheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td163"></TD>
<TD class="tr37 td29"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td164"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td294"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td294"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td190"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td163"></TD>
<TD class="tr9 td29"><P class="p600 ft92">10</P></TD>
<TD class="tr9 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td323"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td163"></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td323"><P class="p677 ft141">2RoK + Schablon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td163"></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p600 ft143">8</P></TD>
<TD class="tr50 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td323"><P class="p677 ft141">pensionsmyndigheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td163"></TD>
<TD class="tr35 td29"><P class="p600 ft93">6</P></TD>
<TD class="tr35 td164"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td294"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td194"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td190"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td323"><P class="p677 ft141">3RoK + Schablon</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td29"><P class="p11 ft93">0%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td164"><P class="p11 ft93">10%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td294"><P class="p11 ft93">20%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">30%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">40%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">50%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td294"><P class="p11 ft93">60%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">70%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">80%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td194"><P class="p11 ft93">90%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td190"><P class="p600 ft93">100%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td163"></TD>
<TD class="tr34 td323"><P class="p677 ft141">pensionsmyndigheten</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p678 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
<P class="p679 ft88"><SPAN class="ft124">Källa</SPAN>: SCB, HEK, Rambölls bearbetning. Antagna hyresnivåer: 1rk 5 780 kr, 2 rk 7 890 kr, 3 rk 9 710 kr per månad. Pensionsmyndighetens schablon för skälig levnadsnivå: 5 365 kr per månad.</P>
<P class="p680 ft20">Uppgifterna till figuren ovan baseras inte på inkomst- och taxerings- registret utan är hämtade ur SCB:s urvalsundersökning ”Hushållens ekonomi” (HEK). Därigenom kan man få inkomsterna relaterade till hushållstyp och inklusive transfereringar, här framför allt bo- stadstilläggen. Men för att få tillräckligt underlag måste ålders- gränsen sättas vid 65 år och inte 75 år, som i tidigare figurer. Då framgår att av samboende personer över 65 år är det färre än 30 procent som inte har tillräckliga inkomster för att kunna efter- fråga en nybyggd hyreslägenhet på tre rum och kök. Och då är ändå hela hyran i det här exemplet lagd på den ena parten. Sju av tio samboende pensionärer skulle alltså kunna flytta in i en nybyggd trerumslägenhet, med en hyra på cirka 9 700 kronor, och ändå ha ett ekonomiskt utrymme som motsvarar skälig levnadsnivå för var</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">212</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_211">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385211x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">och en av dem plus motsvarande halva hyran, eftersom de i praktiken delar den kostnaden<SPAN class="ft44">97</SPAN>.</P>
<P class="p456 ft2">Av de ensamstående männen skulle två tredjedelar ha råd med en tvåa och hälften ha råd med en trea och ändå kunna upprätthålla en skälig levnadsnivå. De ensamstående kvinnorna har som vi sett tidigare, sämre förutsättningar men uppgifterna här, med bostads- tillägget inräknat, tyder ändå på att bortåt hälften har ekonomiskt utrymme för en nybyggd tvårumslägenhet.</P>
<P class="p207 ft1">I tabellen nedan sammanfattas dessa slutsatser, och då är hänsyn även tagen till att samboende dels delar bostadsutgiften, dels behöver ett lägre belopp per person för att upprätthålla skälig levnadsnivå.</P>
<P class="p681 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK, Ramböll samt egen bearbetning.</P>
<P class="p358 ft1">En invändning som kan resas mot denna analys är att beloppen för skälig levnadsnivå kanske inte motsvarar den ekonomiska standard som de flesta pensionärer är vana vid och vill kunna upprätthålla. En annan att analysen här omfattar alla över 65 år och alltså inkluderar även de nyblivna pensionärerna, vilka som vi sett har betydligt högre inkomster än de äldsta. De som kan efterfråga nyproduktion återfinns främst bland de yngre seniorhushållen, vilka vanligen inte har något akut behov av att flytta till en bostad med full tillgänglighet. Och om de ändå vill flytta är det vanligen inte så här små lägenheter de är ute efter.</P>
<P class="p682 ft88"><SPAN class="ft160">97 </SPAN>Beloppet för skälig levnadsnivå är egentligen lägre per person för dem som är samboende, 4 417 kr i stället för 5 356 kr. Om hänsyn tas till detta och att samboende delar på hyran så är det faktiskt bara 8 procent av de samboende som inte skulle ha råd med en nybyggd trea.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">213</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_212">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385212x1.jpg" style="width:501px;height:389px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">5.5.4</SPAN><SPAN class="ft66">Inkomst- och hyresskillnader följs åt regionalt</SPAN></P>
<P class="p168 ft1">I figuren nedan jämförs hushåll i olika regioner och kommuntyper med avseende på möjligheterna att efterfråga en nybyggd hyres- lägenhet med tre rum och kök<SPAN class="ft80">98</SPAN>. De horisontella linjerna, som visar hyresnivåerna, återspeglar här de regionala skillnaderna igenom- snittliga hyror för en trea i nyproduktionen 2013. I kommuner med mindre än 75 000 invånare är det cirka 37 procent av hushållen som inte har råd med en nybyggd trea med för den kommuntypen genomsnittlig hyra. Andelen är i stort sett densamma i Stor- Stockholm, trots att inkomsterna är högre där. I kommuner med mer än 75 000 invånare är det något fler, cirka 40 procent av pensionärshushållen, som inte har råd med hyrorna där. Detta tyder på att lägre inkomster utanför Storstockholm delvis vägs upp av att även hyrorna är lägre.</P>
<P class="p683 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
<P class="p684 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, HEK, Rambölls bearbetning.</P>
<P class="p444 ft49"><SPAN class="ft48">98 </SPAN>Skillnaden jämfört med jämförelsen i figur 5.22 är att här är eventuellt bostadstillägg inkluderat och att det ekonomiska utrymmet räknas per konsumtionsenhet, vilket gör att man väger in effekten av hushållstyp.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">214</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_213">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft1">Den regionala indelningen ovan är dock grov och fångar inte upp skillnader som kan finnas inom till exempel gruppen kommuner med mindre än 75 000 invånare eller mellan enskilda kommuner.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">5.5.5</SPAN><SPAN class="ft66">Skillnaderna minskar</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">Följande prognos är framtagen med hjälp av SESIM, den prognos- modell som Socialdepartementet använder för att prognostisera inkomster för pensionärer i Sverige. SESIM bygger på ett repre- sentativt urval av 300 000 personer ur SCB:s paneldatabas LINDA. Fördelen med en paneldatabas är att man kan följa individerna över tid. Prognosen jämför inkomstutvecklingen för olika ålderskate- gorier mellan åren 2015 och 2030.</P>
<P class="p2 ft1">Begreppet ”ekonomisk standard” motsvarar den disponibla inkomsten per konsumtionsenhet. Måttet tar hänsyn till de stor- driftsfördelar som det innebär att vara flera i hushållet. Syftet med måttet är att illustrera inkomstfördelning på individnivå samtidigt som man tar hänsyn till vilken typ av hushåll individerna ingår i.</P>
<P class="p2 ft1">Prognosen utgår från regelsystemet för pensionsutbetalningar och bidrag per <NOBR>2012-12-31.</NOBR> Förändringar av grundavdraget för per- soner över 65 år samt ökning av bostadstillägget under 2013 finns inte med i prognosen, vilket innebär en generell underskattning av seniorers inkomster i framtiden.</P>
<P class="p3 ft1">Prognoserna baseras på individers och populationens historiska beteende i flera hänseenden. Modellen tar till exempel hänsyn till att inte alla individer utnyttjar de förmåner de har rätt till genom att använda data för människors beteende historiskt för att prognostisera sannolikheten för att en specifik individ kommer utnyttja sin rättighet i framtiden. Om en större andel pensionärer av dem som har rätt till bostadstillägg började utnyttja sin rättighet, så skulle det alltså förändra utfallet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">215</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_214">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385214x1.jpg" style="width:475px;height:325px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft4">Inkomstskillnaderna mellan könen halveras</P>
<P class="p168 ft2">Enligt prognosen kommer kvinnors inkomster att öka mer än mäns under de närmaste femton åren. I figuren nedan framgår detta av att gapet mellan de streckade blå och röda linjerna är mindre än gapet mellan de heldragna linjerna för kvinnor respektive män. Skillnaden mellan ensamboende kvinnors genomsnittliga ekono- miska standard år 2030 jämfört med i dag är 2 100 kronor i månaden medan ökningen för män stannar vid 1 700 kronor. För sammanboende blir ökningen 2 000 kronor per person. Men, som framgår av figuren nedan, kommer skillnaderna inte att utraderas. Män kommer fortfarande att ha bättre ekonomiska förutsättningar än kvinnor och samboende bättre än ensamboende.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p0 ft91">30</P>
<P class="p463 ft91">28</P>
<P class="p463 ft91">26</P>
<P class="p463 ft91">24</P>
<P class="p463 ft91">22</P>
<P class="p463 ft91">20</P>
<P class="p463 ft91">18</P>
<P class="p464 ft91">16</P>
<P class="p463 ft91">14</P>
<P class="p463 ft91">12</P>
<P class="p463 ft91">10</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p685 ft91">ensam, kvinna -</P>
<P class="p686 ft161">2015 <INGENBILD zsrc="H3B385214xi2.jpg/" id="inl_img1"> ensam,</P>
<P class="p687 ft91">kvinna -</P>
<P class="p688 ft93">2030 ensam, man</P>
<P class="p689 ft91">- 2015</P>
<P class="p690 ft91"><INGENBILD zsrc="H3B385214xi3.jpg/" id="inl_img2"> ensam, man - 2030</P>
<P class="p691 ft93">sambo, båda 65+ - 2015</P>
<P class="p692 ft93">sambo, båda 65+ - 2030</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD class="tr6 td293"><P class="p11 ft93">0%</P></TD>
<TD class="tr6 td47"><P class="p11 ft91">20%</P></TD>
<TD class="tr6 td324"><P class="p11 ft91">40%</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p11 ft91">60%</P></TD>
<TD class="tr6 td324"><P class="p11 ft91">80%</P></TD>
<TD class="tr6 td47"><P class="p11 ft91">100%</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p693 ft93">Andel med inkomst under "y"</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p694 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Socialdepartementet, SESIM, Rambölls bearbetning.</P>
<P class="p695 ft63">Att kvinnor i genomsnitt ökar sin inkomst mer än män beror till stor del på att de kvinnor som kommer att vara pensionärer i fram- tiden i större utsträckning kommer att ha inkomster som över- skrider garantipension. Skillnaden i arbetskraftsdeltagande mellan kvinnor och män har successivt minskat. I slutet av <NOBR>1970-talet</NOBR> var</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">216</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_215">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385215x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">det dubbelt så många kvinnor som män som inte deltog i arbets- kraften. I början av <NOBR>2000-talet</NOBR> var skillnaden nere i <NOBR>10-15</NOBR> procent. I takt med att kvinnors pensionsgrundande inkomster ökar, så minskar också andelen med garantipension. År 2003 var det cirka 76 procent av kvinnor över 65 år som hade garantipension jämfört med 27 procent bland män. År 2010 hade 61 procent av kvinnorna garantipension jämfört med 17 procent för män. År 2013 hade andelen kvinnor med garantipension ytterligare minskat till 56 procent jämfört med 16 procent för män.<SPAN class="ft80">99</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Skillnaderna mellan åldersgrupper minskar</P>
<P class="p80 ft63">Prognosen visar också att skillnaderna mellan olika åldersgrupper i ekonomisk standard kommer att minska. Detta kan avspegla delvis samma mönster som hänvisats till tidigare, nämligen:</P>
<P class="p696 ft3"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft83">att inkomsterna förväntas öka generellt i Sverige,</SPAN></P>
<P class="p30 ft3"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft83">att kvinnor ökar sina inkomster för varje generation, och</SPAN></P>
<P class="p411 ft1"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft84">att ökad livslängd, speciellt för män, gör att fler personer i fram- tiden kommer att leva i par högt upp i åren.</SPAN></P>
<P class="p697 ft2">Den åldersgrupp som förväntas öka sin inkomst mest är de över 85 år, vilket kan ha flera anledningar. Den minskande skillnaden i livslängd mellan män och kvinnor gör att andelen män i de äldsta åldersgrupperna ökar och eftersom män har högre inkomster än kvinnor så drar detta upp genomsnittet för åldersgruppen. Dess- utom är det nästan dubbelt så många kvinnor som män i gruppen i dag, och detta att kvinnor kommer att öka sina pensionsinkomster mer än män kommer därför att ge utslag i gruppen 85+ år.</P>
<P class="p4 ft1">I figuren nedan framgår de minskade skillnaderna mellan ålders- grupperna genom att de streckade linjerna, som visar prognosen för 2030, ligger närmare varandra än de heldragna, som visar dagens situation. Men avståndet mellan de yngsta pensionärerna och mellangruppen ser inte ut att förändras nämnvärt och den äldsta åldersgruppen kommer fortfarande att ha lägst inkomster även år 2030.</P>
<P class="p698 ft49"><SPAN class="ft48">99 </SPAN>Pensionsmyndigheten – Statistik, via Ramböll.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">217</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_216">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385216x1.jpg" style="width:428px;height:316px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr34 td163"></TD>
<TD class="tr34 td97"><P class="p11 ft92">30</P></TD>
<TD class="tr34 td35"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td97"><P class="p11 ft92">28</P></TD>
<TD class="tr34 td35"><P class="p699 ft141"><NOBR>65-74</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td163"></TD>
<TD rowspan=2 class="tr50 td35"><P class="p699 ft162">- 2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td163"></TD>
<TD class="tr44 td97"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td163"></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p11 ft92">26</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr7 td35"><P class="p699 ft141"><NOBR>65-74</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td163"></TD>
<TD class="tr40 td97"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td163"></TD>
<TD class="tr11 td97"><P class="p11 ft92">24</P></TD>
<TD class="tr11 td35"><P class="p699 ft162">- 2030</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD class="tr34 td46"><P class="p618 ft92">22</P></TD>
<TD class="tr34 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td325"><P class="p700 ft141"><NOBR>75-84</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td46"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td148"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td72"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td165"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td85"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr5 td46"><P class="p618 ft92">20</P></TD>
<TD class="tr49 td148"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td72"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td165"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td85"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td325"><P class="p700 ft162">- 2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td148"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td72"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td165"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td46"><P class="p618 ft92">18</P></TD>
<TD class="tr46 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr46 td325"><P class="p700 ft141"><NOBR>75-84</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td46"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td72"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td165"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td85"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td325"><P class="p700 ft152">- 2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td46"><P class="p618 ft92">16</P></TD>
<TD class="tr34 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td325"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td46"><P class="p618 ft92">14</P></TD>
<TD class="tr6 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td325"><P class="p700 ft141">85- -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td148"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td72"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td165"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td85"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr49 td325"><P class="p700 ft141">2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td46"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td148"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td72"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td165"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td85"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td46"><P class="p618 ft92">12</P></TD>
<TD class="tr5 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr7 td325"><P class="p700 ft141">85- -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td46"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td72"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td165"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td85"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td46"><P class="p618 ft92">10</P></TD>
<TD class="tr34 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td165"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td325"><P class="p700 ft141">2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td46"><P class="p11 ft93">0%</P></TD>
<TD class="tr6 td148"><P class="p11 ft93">20%</P></TD>
<TD class="tr6 td72"><P class="p11 ft93">40%</P></TD>
<TD class="tr6 td165"><P class="p701 ft93">60%</P></TD>
<TD class="tr6 td85"><P class="p11 ft93">80%</P></TD>
<TD class="tr6 td325"><P class="p28 ft93">100%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td46"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td148"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td326"><P class="p594 ft93">Andel med inkomst under "y"</P></TD>
<TD class="tr3 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td325"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p702 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Socialdepartementet, SESIM, Rambölls bearbetning.</P>
<P class="p525 ft4">Även regionala skillnader minskar</P>
<P class="p221 ft2">Figuren nedan visar slutligen inkomstprognosen uppdelad på regioner och kommuntyper. Inkomsterna är högst i <NOBR>Stor-Stock-</NOBR> holm, följt av <NOBR>Stor-Göteborg</NOBR> och sedan andra kommuner med mer än 75 000 invånare. Lägst är inkomsterna i kommuner med mindre än 75 000 invånare. Skillnaden vid 60 procent är cirka 2 000 kronor i månaden. De streckade kurvorna visar prognosen för år 2030. Att de ligger tätare än de heldragna linjerna indikerar att de regionala skillnaderna i pensionsinkomster kommer att minska, åtminstone med denna ganska grova indelning. Men precis som när det gäller övriga variabler som det går att bryta prognosen på så förväntas relationen mellan olika regioner att bestå.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">218</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_217">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385217x1.jpg" style="width:476px;height:387px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr34 td29"><P class="p618 ft92">26</P></TD>
<TD class="tr34 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td329"><P class="p703 ft141">Kommuner med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td29"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td17"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td327"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td328"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td29"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td329"><P class="p703 ft141">> 75' invånare -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr5 td29"><P class="p618 ft92">24</P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td329"><P class="p703 ft141">2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td17"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td327"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td328"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td29"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td329"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td29"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td17"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td327"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td328"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td29"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td329"><P class="p703 ft149">Kommuner med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td329"><P class="p703 ft141">> 75' invånare -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td29"><P class="p618 ft92">22</P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td329"><P class="p703 ft141">2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr34 td329"><P class="p703 ft141"><NOBR>Stor-Göteborg</NOBR> -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td329"><P class="p703 ft141">2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td29"><P class="p618 ft163">20</P></TD>
<TD class="tr49 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td329"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td329"><P class="p703 ft141"><NOBR>Stor-Göteborg</NOBR> -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr4 td29"><P class="p618 ft92">18</P></TD>
<TD class="tr49 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td329"><P class="p703 ft141">2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td17"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td327"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td328"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td29"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td329"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td329"><P class="p703 ft141">Kommuner med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr9 td29"><P class="p618 ft92">16</P></TD>
<TD class="tr49 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td329"><P class="p703 ft141">< 75´ invånare -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td17"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td327"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td328"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td29"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr49 td329"><P class="p703 ft141">2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td29"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td17"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td327"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td328"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td29"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td329"><P class="p703 ft141">Kommuner med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td29"><P class="p618 ft92">14</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td329"><P class="p703 ft141">< 75´ invånare -</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td29"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td17"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td327"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td328"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td29"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td329"><P class="p703 ft149">2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td329"><P class="p703 ft141"><NOBR>Stor-Stockholm</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td29"><P class="p618 ft164">12</P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr50 td329"><P class="p703 ft141">- 2015</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td29"><P class="p618 ft92">10</P></TD>
<TD class="tr8 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr8 td329"><P class="p703 ft141"><NOBR>Stor-Stockholm</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td327"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td328"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr49 td329"><P class="p703 ft141">- 2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td29"><P class="p11 ft143">0%</P></TD>
<TD class="tr50 td17"><P class="p11 ft143">20%</P></TD>
<TD class="tr50 td327"><P class="p11 ft143">40%</P></TD>
<TD class="tr50 td328"><P class="p701 ft143">60%</P></TD>
<TD class="tr50 td29"><P class="p11 ft143">80%</P></TD>
<TD class="tr50 td329"><P class="p33 ft143">100%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td17"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td330"><P class="p594 ft93">Andel med inkomst under "y"</P></TD>
<TD class="tr11 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td329"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p704 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Socialdepartementet, SESIM, Rambölls bearbetning.</P>
<P class="p446 ft40"><SPAN class="ft40">5.6</SPAN><SPAN class="ft41">Sammanfattning av avsnitt 5.4 och 5.5</SPAN></P>
<P class="p293 ft20">Seniorers inkomster har förbättrats avsevärt under de senaste decennierna, även bland dem med lägre inkomster – om än inte lika mycket. Inkomsterna sjunker normalt sett vid pensionen, men i de lägsta inkomstskikten kan det faktiskt bli tvärtom, genom att garantipensionen lyfter upp dem med riktigt små inkomster. För den enskilde pensionären kommer pensionen efter hand att minska, dels genom att vissa pensionsförmåner kan vara tidsbegränsade, dels genom en successiv urholkning av den allmänna pensionen i förhållande till inkomstutvecklingen i samhället.</P>
<P class="p567 ft20">Inkomsterna inom gruppen seniorer skiljer sig inte avsevärt mellan olika regioner, vilket delvis kan bero på att det sker en generell utjämning mellan inkomstgrupper i samband med pension. Men det gör också att skillnaderna mellan pensionärer och för-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">219</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_218">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385218x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">värvsarbetande är större i regioner med höga inkomster än i regioner med låga inkomster.</P>
<P class="p152 ft1">Kvinnors inkomster ligger klart under männens. Medan 45 pro- cent av de ensamboende männen mellan 75 och 84 år skulle ha möjlighet att efterfråga en nybyggd tvåa är det bara 15 procent av kvinnorna i den åldersgruppen som skulle klara det och ändå ha ett ekonomiskt utrymme kvar motsvarande skälig levnadsnivå<SPAN class="ft80">100</SPAN>. Sju av tio kvinnor över 75 år har inte ens råd med en etta i nyprodukt- ionen, utan att få bostadstillägg. Sett till disponibel inkomst, inklusive eventuellt bostadstillägg, har 65 procent av kvinnorna och 83 procent av männen över 65 år möjlighet att efterfråga en nybyggd lägenhet med ett rum och kök. Cirka 45 respektive 66 procent skulle ha råd med en tvåa.</P>
<P class="p150 ft1">Samboende har generellt sett goda ekonomiska förutsättningar att klara boendekostnaderna, även i nybyggda bostäder. Räknat på disponibla inkomster, inklusive eventuellt bostadstillägg, har nio av tio samboende över 65 år råd med en trerumslägenhet i nypro- duktionen.</P>
<P class="p233 ft2">Ålder och kön kommer fortsatt ha stor betydelse för de eko- nomiska förutsättningarna, liksom skillnaderna mellan samboende och ensamhushåll. En huvudförklaring till detta är att kvinnor i högre utsträckning arbetat deltid samt att inkomstskillnaderna mellan män och kvinnor har inneburit att män har haft högre pensionsgrundande inkomster. Dessa skillnader minskar i takt med att kvinnors pensionsgrundande inkomster ökar. Men någon total utjämning är inte i sikte. Enligt prognosen kommer också inkomst- erna relativt sett att öka mer bland seniorer med låg inkomst än bland dem med högre inkomster. Men det kommer ändå även fortsättningsvis att generellt sett vara ensamstående kvinnor som har sämst ekonomiska förutsättningar och som i högre utsträck- ning än andra seniorer får problem om de behöver flytta för att anpassa sitt boende till en nedsatt funktionsförmåga.</P>
<P class="p705 ft49"><SPAN class="ft48">100 </SPAN>Enligt Pensionsmyndigheten 5 365 kr (2015).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">220</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_219">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385219x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft40"><SPAN class="ft40">5.7</SPAN><SPAN class="ft41">Bättre bostäder kan minska fallolyckorna</SPAN></P>
<P class="p246 ft1">Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) presen- terade i oktober 2014 en studie av fallolyckor, som ger en översikt över vilka som drabbas av fallolyckor, var olyckor sker och vilka konsekvenser de får. MSB konstaterar att fallolyckor är den olyckstyp som leder till flest dödsfall, flest inläggningar på sjukhus och flest besök på akutmottagningar. Antalet fallolyckor ökar dessutom mer än de flesta andra olyckstyper.<SPAN class="ft80">101</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Framför allt äldre personer drabbas av fallolyckor</P>
<P class="p68 ft1">En mycket stor del av dem som drabbas är äldre personer. Det van- ligaste i de äldre åldersgrupperna (över 65) är att man snubblar, snavar, drabbas av yrsel, trampar fel eller tappar balansen. I ålders- gruppen 80 år och äldre orsakas nio av tio skador av ett fall, van- ligen för att man tappar balansen. När det gäller äldre människor händer detta vanligen i bostaden och när det gäller de allra äldsta även i särskilt boende.<SPAN class="ft80">102</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Medan yngre personer som faller vanligen skadar de övre extremiteterna, oftast underarmar och handleder, så drabbas de äldsta oftare av skador på de nedre extremiteterna, typiskt sett höfterna. Att fallet leder till en fraktur är vanligare ju äldre per- sonen är. MSB noterar att de riktigt allvarliga skadorna oftast drab- bar äldre människor, som är både mer utsatta (åldrande, sjukdom, medicinering) och mer sårbara (skörhet). De flesta fallolyckor leder inte till döden men många medför sjukhusvård och långvarig rehabilitering. Detta gäller framför allt de äldre och MSB påpekar att för många äldre som drabbas av en höftledsfraktur blir livet aldrig vad det var före olyckan.<SPAN class="ft80">103</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Räknat i vårdtid är faktiskt lårbensfraktur den tredje största diagnosgruppen överhuvudtaget, alla åldersgrupper inräknade, efter schizofreni och stroke. Lårbensfrakturer genererar alltså fler vård- dygn än hjärtinfarkter och andra hjärtproblem.<SPAN class="ft80">104</SPAN></P>
<P class="p706 ft70"><SPAN class="ft75">101</SPAN><SPAN class="ft69">MSB (2014) Fallolyckor.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">102</SPAN><SPAN class="ft69">MSB (2014) Fallolyckor.</SPAN></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">103</SPAN><SPAN class="ft71">MSB (2014) Fallolyckor.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">104</SPAN><SPAN class="ft73">MSB (2009) Skador bland äldre i Sverige.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">221</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_220">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385220x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p114 ft1">En fallolycka som drabbar en äldre människa kan till exempel medföra ett akut behov av en bostadsanpassning eller till att man måste byta bostad. I värsta fall kan den som drabbas inte längre bo kvar i en vanlig bostad utan måste flytta till ett särskilt boende. Förutom smärtor och psykiskt lidande för den enskilde ger alltså dessa olyckor upphov till stora kostnader för samhället i form av inte bara vård<SPAN class="ft80">105 </SPAN>och rehabilitering utan i förlängningen handlar det också om kostnader för bostadsanpassning, hemtjänst och/eller särskilt boende.</P>
<P class="p35 ft25">Äldre personer skadar sig i och invid bostaden</P>
<P class="p78 ft2">De skador som drabbar äldre personer sker oftast i och omkring bostaden. MSB uppskattar att inberäknat alla olyckstyper skadas varje år cirka 105 000 personer över 65 år i eller invid sin bostad. Den helt dominerande orsaken till skadorna är fall. I åldersgruppen <NOBR>65–79</NOBR> år är fall orsaken bakom drygt 70 procent av skadorna och i åldersgruppen 80 år och däröver ligger fall bakom 90 procent av skadorna. Det är betydligt fler kvinnor än män som skadas i fallolyckor inomhus, i sin bostad, och de flesta som råkar ut för en fallolycka inne i bostaden är i <NOBR>85-årsåldern.</NOBR> MSB har också tittat på <SPAN class="ft19">var </SPAN>i bostaden som skadorna sker. De flesta skadorna sker i vanliga bostadsrum, som vardagsrum eller sovrum. Det gäller såväl män som kvinnor men män skadar sig oftare än kvinnor utanför själva bostaden, till exempel i trädgården eller i garaget, medan kvinnor oftare än män skadar sig i köket. Med ökande ålder minskar andelen skador utanför själva bostaden och koncentreras till kök, vanliga bostadsrum samt hygienutrymmen.<SPAN class="ft81">106</SPAN></P>
<P class="p707 ft4">Satsningarna på förebyggande åtgärder motsvarar inte kostnaderna för skadorna</P>
<P class="p708 ft63">Samhällets kostnader för fallolyckor uppgick enligt MSB:s beräk- ningar för år 2012 till 24,6 miljarder kronor – ett skrämmande högt</P>
<P class="p709 ft72"><SPAN class="ft75">105</SPAN><SPAN class="ft77">MSB bedömer kostnaden för en vanlig höftledsfraktur uppgå till en kvarts miljon kronor, varav hälften belastar kommunens budget och hälften landstingets (MSB 2009).</SPAN></P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft75">106</SPAN><SPAN class="ft78">MSB (2009) Skador bland äldre i Sverige.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">222</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_221">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385221x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">belopp, i synnerhet om man jämför med andra olyckstyper: Brand orsakade detta år skador för ”bara” 6,5 miljarder kronor, inklusive egendomsskador. Vägtrafikolyckorna orsakade sammanlagt och inklusive egendomsskador kostnader för samhället på 23,5 mil- jarder kronor, alltså i samma storleksordning som fallolyckorna men ändå en dryg miljard mindre.<SPAN class="ft81">107</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Men det mest anmärkningsvärda är att MSB:s beräkningar visar att samhällets satsningar på förebyggande åtgärder inte alls står i proportion till kostnaderna för respektive skadetyp – se tabellen nedan. Förutsatt att år 2012 är representativt motsvarar satsning- arna på att förebygga fallolyckor mindre än 15 procent av samhälls- kostnaderna för dessa olyckor, när de väl har skett. Medan förebyg- gande av de andra olyckstyperna kostar betydligt mer än vad skadorna gör.</P>
<P class="p710 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: MSB (2014) Fallolyckor.</P>
<P class="p358 ft1">Hälften av de 3,4 miljarder som satsades på att förebygga fall- olyckor handlade om att förebygga arbetsplatsolyckor och en annan stor post var snöröjning och halkbekämpning på vägar, trottoarer och cykelvägar.<SPAN class="ft80">108</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Socialstyrelsen konstaterar i en lägesrapport för 2015 att det finns stora skillnader mellan kommunerna i förekomst av fall- olyckor bland den äldre befolkningen, vilket visar att dessa olyckor kan minska genom ett aktivt förebyggande arbete.<SPAN class="ft80">109</SPAN></P>
<P class="p229 ft70"><SPAN class="ft75">107</SPAN><SPAN class="ft69">MSB (2014) Fallolyckor.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">108</SPAN><SPAN class="ft69">MSB (2014) Fallolyckor.</SPAN></P>
<P class="p377 ft49"><SPAN class="ft75">109</SPAN><SPAN class="ft78">Socialstyrelsen (2015) Tillståndet och utvecklingen inom hälso- och sjukvård och social- tjänst.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">223</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_222">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385222x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Fallolyckorna kommer att öka</P>
<P class="p221 ft1">MSB:s bedömning är att om inget radikalt förbättringsarbete sker så kommer fallolyckorna att öka i takt med att antalet äldre ökar. Det skulle bland annat innebära att antalet sjukhusplatser för att vårda patienter med till exempel höftledsfrakturer kommer att behöva nästintill fördubblas de närmaste decennierna. Samhälls- kostnaderna för fallolyckor bland äldre, som nu bedöms uppgå till cirka 10 miljarder om året, kommer alltså att öka.</P>
<P class="p40 ft4">Reflektioner utifrån bostadsförsörjningen</P>
<P class="p422 ft1">MSB:s material tyder på att det finns en betydande potentiell sam- hällsekonomisk vinst i ökade satsningar på fallprevention, i synner- het riktade satsningar på att minska fallolyckor bland äldre per- soner i hemmet. Det är onekligen ett stort spann mellan de 3,4 miljarder som kostnaderna för det förebyggande arbetet beräknas uppgå till och de 23,5 miljarderna som fallolyckorna totalt sett kostar samhället. Äldres fallolyckor beräknas som nämnts stå för cirka 10 miljarder av de årliga kostnaderna. Att andelen av kost- naderna inte blir större än så, trots att andelen av skadetillfällena är betydligt större, beror på att man inte räknar med något produkt- ionsbortfall till följd av äldres skador. Det är också bara en ytterst liten del av de 3,4 miljarderna som går till att förebygga olyckor i hemmet.<SPAN class="ft80">110</SPAN></P>
<P class="p233 ft20">I princip allt som görs för att öka utbudet av bostäder med god tillgänglighet för personer med funktionsnedsättningar skulle kunna bidra till att förebygga fallolyckor i hemmet. Det kan till exempel gälla tillgänglighetsskapande åtgärder i samband med upp- rustning och ombyggnad eller satsningar på nyproduktion, där tillgängligheten generellt sett är mycket bättre än i de äldre delarna av bostadsbeståndet. Investeringsstöd till trygghetsbostäder, lik- som olika former av stöd till seniorhusföreningar och liknande initiativ som går ut på att få fram bostäder som är särskilt väl lämpade att bo kvar i på äldre dar, skulle sannolikt också bidra till att minska fallolyckorna bland äldre personer. Andra åtgärder som på sikt skulle kunna påverka skadefrekvensen är:</P>
<P class="p711 ft49"><SPAN class="ft48">110 </SPAN>Kompletterande muntlig information från MSB.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">224</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_223">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p712 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Uppsökande verksamhet med råd om hur man kan eliminera risker för fallolyckor i hemmet. Det är angeläget att denna råd- givning verkligen utgår från den enskilda individen och hur det faktiskt ser ut i bostaden. Det får inte bara bli allmän inform- ation om vad man bör tänka på utan konkreta råd och tips om vad ”just du som bor här med den här inredningen och det här möblemanget” skulle kunna göra för att minska risken för ramla i bostaden.</SPAN></P>
<P class="p713 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Information och rådgivning som kan öka förståelsen för vad en flytt till en mer tillgänglig bostad kan betyda. Lokala pension- ärsföreningar och andra intresseorganisationer kan här spela en viktig roll.</SPAN></P>
<P class="p714 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Stimulansbidrag till kommunerna för att inventera tillgänglig- heten i bostadsområdena. Dessa kan dels användas för informa- tion till bostadssökande om var det finns bostäder med god tillgänglighet och dels i planeringen som underlag för priori- teringar av insatser.</SPAN></P>
<P class="p715 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft84">Ekonomiskt stöd till den enskilde i syfte att möjliggöra en flytt till en dyrare bostad</SPAN></P>
<P class="p716 ft166"><SPAN class="ft40">5.8</SPAN><SPAN class="ft165">Slutsatser: Fler tillgängliga bostäder, stärkt bostadstillägg och bättre information!</SPAN></P>
<P class="p717 ft24">Svenska seniorer bor ofta bra; de flesta har god utrymmesstandard och även i övrigt en bra bostad, ofta i eget småhus eller en bostads- rättslägenhet – och är nöjda med sitt boende. Men många bor i bostäder som inte kommer att fungera om rörligheten skulle försämras. Småhusen är ofta i två plan med sovrum och badrum en trappa upp och av dem som bor i flerbostadshus har hälften ingen hiss i huset. Och hälften av dem som bor i hus med hiss når ändå inte fram till sin lägenhet utan att passera trappsteg. Även om svenska seniorer är bland de friskaste i Europa så medför den kommande ökningen av antalet äldre att allt fler kommer att leva med funktionsnedsättningar. Det ställer ökade krav på utform- ningen av bostäder och boendemiljöer. Om morgondagens äldre ska kunna leva ett självständigt liv i egna bostäder behöver utbudet</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">225</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_224">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">av bostäder som är tillgängliga och användbara för personer med funktionsnedsättningar bli större.</P>
<P class="p193 ft25">Fler hyreslägenheter</P>
<P class="p294 ft20">Forskningen pekar mot ett ökat behov av mindre bostäder, före- trädesvis lägenheter i hyresrätt. Med ökande ålder blir hyresrätten mer efterfrågad, samtidigt som det blir svårare att få lån för ett bostadsköp. Men även lite större bostäder behövs. Dels är morgon- dagens äldre vana vid större utrymme än vad dagens äldre har varit, dels förväntas fler vara samboende högt upp åldrarna.</P>
<P class="p40 ft25">Boendeformer med möjligheter till gemenskap</P>
<P class="p41 ft2">Utredningen bedömer att det också behövs en större mångfald av bostäder och boendeformer som är lämpliga för seniorer. Vanliga hyresrätter i nyproduktion är ofta inte tillräckligt attraktiva i för- hållande till sitt pris. Intresset för boendeformer som bygger på gemenskap i boendet har ökat och kan förväntas fortsätta öka i takt med att sådana boendeformer marknadsförs tydligare och att med- vetenheten om dessa alternativ ökar. Visserligen förväntas en minskande andel av de äldre bo ensamma och många seniorer har nära till anhöriga och ett rikt socialt liv. Men med åren blir ändå ensamhet och otrygghet ett reellt problem för en hel del äldre och utredningen bedömer att det finns ett behov av fler trygghets- bostäder och även andra boendeformer som erbjuder möjligheter till vardaglig samvaro och gemensamma aktiviteter.</P>
<P class="p149 ft1">Senior- och trygghetsboenden kan också åstadkommas genom ombyggnad och renovering av befintliga fastigheter och erbjuda prisvärda alternativ för mindre resursstarka seniorer.</P>
<P class="p40 ft25">Förbättra tillgängligheten i beståndet</P>
<P class="p168 ft63">Det är också ytterst angeläget att tillgängligheten förbättras i det befintliga bostadsbeståndet. Även om nyproduktionen ökar så är risken stor att det inte kommer att räcka till för att klara behovet av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">226</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_225">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">tillgängliga bostäder. I synnerhet som nyare flerbostadshus med hiss är attraktiva även för andra hushåll än seniorer.</P>
<P class="p456 ft24">Delvis kan säkert behovet av bättre tillgänglighet mötas genom anpassningar av enskilda bostäder, bekostat av kommunerna genom bostadsanpassningsbidrag. En del av de förslag som Boverket nyligen lagt fram efter sin översyn av bostadsanpassningsbidragen kan komma att underlätta för äldre människor som behöver en bostadsanpassning. Men bostadsanpassningsbidragen uppgår redan i dag till över en miljard kronor om året, kostnader som slår väldigt ojämnt över kommunerna. En del av de kostnaderna skulle kunna undvikas om fastighetsägarna tog ett större ansvar för att förbättra tillgängligheten. Förbättrad tillgänglighet kan även bidra till att minska fallolyckorna bland äldre, som i dag kostar samhället cirka 10 miljarder varje år.</P>
<P class="p718 ft63">En nyckelfråga är att husen förses med hiss om det saknas. Fler hissar i det ordinarie bostadsbeståndet skulle spela stor roll för att öka livskvaliteten för mindre resursstarka pensionärer och öka möj- ligheterna att bo kvar i sin nuvarande bostad – alternativt flytta över till ett renoverat hus i närheten, som försetts med hiss.</P>
<P class="p545 ft25">Många har råd – andra inte</P>
<P class="p275 ft1">Merparten av seniorerna har god ekonomi och upplever inga svårigheter att klara boendekostnaden – som det ser ut i dag. Men det gäller inte alla. Analysen här visar att många kvinnor har mycket låg pension, att de allra äldsta har betydligt sämre ekono- miska förutsättningar än yngre pensionärer och att detsamma gäller pensionärer med utländsk bakgrund. Det är också tydligt att de som har sämst ekonomi oftare bor i hyreslägenhet och därmed inte får del av de skatteförmåner som hushåll i egnahem och bostadsrätt har.</P>
<P class="p2 ft2">I synnerhet de samboende seniorerna har ofta utan vidare råd att efterfråga en nybyggd bostad. Detta i kombination med dagens låga ränteläge borde ge ett kraftfullt incitament till kommuner och byggherrar att utan några särskilda stöd från samhället sida öka nyproduktionen av bostäder som kan attrahera denna generation och frigöra småhus och andra bostäder för yngre hushåll.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">227</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_226">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p359 ft1">Utredningen bedömer ändå att det behövs en uppdatering av nuvarande taket för bostadsutgiften i bostadstillägget, så att även pensionärer med låga inkomster får möjlighet att efterfråga en ny- byggd eller upprustad bostad. Det handlar dels om att fånga upp dem som i dag har de lägsta pensionerna, dels om att enskilda pensionärer ska våga flytta till en bostad som de har råd med i dag, utan att behöva vara oroliga för att höjda hyror och minskande pensionsinkomster ska försätta dem i en besvärlig ekonomisk situation och kanske tvinga dem att flytta igen.</P>
<P class="p150 ft1">Detta är också en jämställdhetsfråga. En förstärkning av bostads- tillägget vore ett sätt att i någon mån utjämna skillnaderna i pension mellan kvinnor och män. Och dessutom bidra till att frigöra små hyreslägenheter för yngre generationer. Vart femte pensionärs- hushåll är en ensamstående kvinna i en hyreslägenhet, ofta i ett äldre flerbostadshus – lägenheter som ofta är hett efterfrågade av andra hushåll, inte minst ungdomar.</P>
<P class="p150 ft1">Flytten i sig innebär också stora utgifter, i synnerhet för den som på grund av ålder eller sjukdom måste ha hjälp med det mesta. Någon form av flyttstöd skulle främja rörligheten.</P>
<P class="p40 ft25">Dålig kunskap – bristfällig information</P>
<P class="p294 ft1">Utredningen har fått bekräftat att det behövs mer och bättre information om den lokala bostadsmarknaden och om olika alter- nativa boendeformer, som kan passa äldre personer med olika behov och preferenser. Det är bara ett fåtal kommuner som har en kommunal bostadsförmedling och i de flesta kommuner finns det ingen samlad information om den lokala bostadsmarknaden. Utredningen bedömer att kommunernas ansvar för att tillhanda- hålla information om bostadsmarknaden behöver preciseras.</P>
<P class="p40 ft25">Angeläget med bredband och välfärdsteknologi</P>
<P class="p39 ft1">Välfärdsteknologi kan öka självständigheten för äldre personer och underlätta att bo kvar inom det ordinarie bostadsbeståndet. Utredningen bedömer att olika tekniska lösningar kommer att utvecklas och tillhandahållas på marknadens villkor – förutsatt att det finns en infrastruktur för det. I många delar av landet sker</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">228</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_227">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td84"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td54"><P class="p10 ft14">Seniorernas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p339 ft1">bredbandsutbyggnaden långsamt och ofta beroende av ideella krafter. Det är angeläget att bredband dras fram till alla, både ur trygghetssynpunkt och utifrån de nya möjligheter som välfärdsteknologin erbjuder, och som kan öka möjligheterna för äldre att bo kvar i en vanlig bostad.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">229</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_228">
</DIV>
<DIV id="page_229">
<P class="p719 ft107"><SPAN class="ft0">6</SPAN><SPAN class="ft106">Kommunernas förutsättningar att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</SPAN></P>
<P class="p720 ft2">Nyblivna pensionärer är generellt sett friska och rörliga och har ofta ingen nedsatt funktionsförmåga, som skulle ställa särskilda krav på bostaden. Under de första <NOBR>tio–femton</NOBR> åren efter <NOBR>65-års-</NOBR> dagen är det, som framgick av kapitel 5, ytterst få som behöver några särskilda insatser i hemmet. Men kommunerna behöver planera för att om tio år är <NOBR>40-talisterna</NOBR> mellan 75 och 85 år gamla och att de kommer att vara betydligt fler än motsvarande ålders- grupp i dag. ”Seniorer” eller ”pensionärer” avser här, liksom i kapitel 5, alla invånare över 65 år, medan uttryck som ”äldre per- soner” och ”de äldsta” används om olika äldre åldersgrupper.</P>
<P class="p228 ft2">Frågan som belyses här är vilka förutsättningar kommunerna har att möta efterfrågan på bostäder från det växande antalet seniorer. Först en överblick över den här målgruppen utifrån aktu- ell befolkningsprognos, följt av en diskussion av begreppet kvar- boende och förutsättningarna att göra kvarboende möjligt. Sedan ges en överblick över boendeformer som riktar sig speciellt till seniorer samt över verktyg och arbetssätt som kommunerna förfogar över i bostadsförsörjningen. Kapitlet avslutas med en genomgång av de hinder som utredningen identifierat när det gäller kommunernas möjligheter att klara bostadsförsörjningen för de äldsta invånarna och vilka slutsatser som utredningen drar.</P>
<P class="p721 ft10">231</P>
</DIV>
<DIV id="page_230">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385230x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft40">En målgrupp som växer</P>
<P class="p295 ft1">Sveriges befolkning förväntas långsiktigt fortsätta öka – med en och en halv miljon invånare fram till 2030 och ytterligare lika många fram till 2060<SPAN class="ft80">1</SPAN>. En mycket stor del av ökningen ligger på seniorerna. Men det ser olika ut i olika typer av kommuner och frågan är också vad som utmärker den här målgruppen i förhållande till andra på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p647 ft4"><SPAN class="ft4">6.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Minst halva efterfrågetillskottet beror på seniorerna</SPAN></P>
<P class="p422 ft1">Ökningen av befolkningen innebär förstås att det behövs fler bostäder men frågan är vilka som kommer att stå för den ökade bostadsefterfrågan framöver. Figur 6.1 visar en grov uppdelning av hela den prognostiserade befolkningsökningen på tre ”genera- tioner”. Detta för att kunna resonera kring vilka åldersgrupper som det kommer att behöva byggas bostäder för. Fram till 2030 är folk- ökningen ganska jämnt fördelad över ’barn och unga’, ’unga vuxna och medelålders’ respektive ’seniorer’. Under <NOBR>2030–2060</NOBR> kommer drygt hälften av den förväntade folkökningen att ligga på seni- orerna.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr5 td14"><P class="p609 ft137">1 400 000</P></TD>
<TD class="tr40 td331"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td332"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td166"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td59"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td94"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td333"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td333"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr35 td14"><P class="p609 ft137">1 200 000</P></TD>
<TD class="tr11 td331"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td332"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr39 td166"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr39 td59"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr39 td94"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr39 td333"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td333"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr38 td14"><P class="p609 ft137">1 000 000</P></TD>
<TD class="tr11 td331"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td332"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr39 td166"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr38 td59"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td334"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr38 td333"><P class="p517 ft168">2030-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td295"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td332"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td166"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td173"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td295"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td332"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td166"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td94"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr47 td14"><P class="p609 ft137">800 000</P></TD>
<TD class="tr6 td331"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr11 td332"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td166"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr11 td335"><P class="p722 ft170">2060</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td333"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr51 td14"><P class="p609 ft137">600 000</P></TD>
<TD class="tr39 td331"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr9 td332"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td166"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td59"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr27 td333"><P class="p517 ft168">2015-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr35 td14"><P class="p609 ft137">400 000</P></TD>
<TD class="tr36 td295"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td332"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td166"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr39 td59"><P class="p10 ft167"> </P></TD>
<TD class="tr36 td94"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td331"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td332"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td166"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td336"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr5 td335"><P class="p627 ft168">2030</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr51 td14"><P class="p609 ft137">200 000</P></TD>
<TD class="tr41 td295"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td332"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td166"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td331"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td166"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td94"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td333"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td332"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td166"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td333"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr35 td14"><P class="p609 ft137">0</P></TD>
<TD class="tr11 td331"><P class="p10 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr66 td332"><P class="p12 ft168"><NOBR>0-19</NOBR> år</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr66 td166"><P class="p10 ft168"><NOBR>20-64</NOBR> år</P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=3 class="tr66 td335"><P class="p10 ft168">65+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td295"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td14"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr4 td295"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p723 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Befolkningsprognos maj 2015, egen bearbetning</P>
<P class="p724 ft49"><SPAN class="ft48">1 </SPAN>SCB:s befolkningsprognos i maj 2015.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">232</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_231">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">I ett bostadsförsörjningsperspektiv finns det andra faktorer att beakta. Den första åldersgruppen, barn och ungdomar, bor i de flesta fall kvar hos föräldrarna och behöver därför inte några nya egna bostäder. Mellangruppen, däremot, består av alla dem som flyttar hemifrån, utbildar sig eller förvärvsarbetar och som bildar familj. De kommer att behöva bostäder, delvis stora bostäder, med närhet till högskolor och arbetstillfällen eller med goda pendlings- möjligheter. Seniorerna, slutligen, behöver ofta inte så stora bo- städer, de har inte längre någon koppling till en arbetsplats men vill gärna ha nära till livsmedelsbutik och apotek och bra kollektiv- trafikförbindelser till annan service och kultur – och de ställer efter hand allt större krav på god tillgänglighet för att kunna leva ett självständigt liv.</P>
<P class="p2 ft20">Seniorerna kommer alltså teoretiskt sett att stå för ungefär hälften av behovet av nya bostäder redan under de närmaste femton åren, egentligen fler, eftersom de äldre åldersgrupperna oftare bor ensamma och därför behöver fler bostäder till samma antal per- soner än de i mellangruppen. Efter 2030 härrör minst två tredje- delar av bostadsbyggnadsbehovet från ökningen av antalet seniorer.</P>
<P class="p228 ft2">Men eftersom de allra flesta seniorer redan bor någonstans och inte är så flyttbenägna, kommer i praktiken bostadsefterfrågan att</P>
<P class="p377 ft1">”fyllas på underifrån”, av dem som ska flytta hemifrån eller flytta till jobb eller utbildning eller bilda familj. Invandringen står också för en betydande del av ökningen i mellangruppen. Det intressanta är att till inte obetydlig del efterfrågar dessa grupper bostäder som skulle kunna frigöras om man kunde erbjuda attraktiva alternativ för seniorerna.</P>
<P class="p35 ft4">Efterfrågetrycket från ungdomarna kan förväntas minska</P>
<P class="p36 ft1">I mellangruppen i figuren ovan ingår även ungdomar, som måste kunna flytta hemifrån och etablera sig på bostadsmarknaden. Till skillnad från seniorerna har de ingen egen bostad i utgångsläget, vilket förstås gör deras behov extra akut. Men som figuren nedan visar kommer åldersgruppen <NOBR>20-24</NOBR> år att <SPAN class="ft36">minska </SPAN>år från år under de närmaste åren. Alltmedan antalet äldre ökar kraftigt varje år.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">233</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_232">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385232x1.jpg" style="width:425px;height:630px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p725 ft109">50 000</P>
<P class="p726 ft109">40 000</P>
<P class="p727 ft109">30 000</P>
<P class="p726 ft109">20 000</P>
<P class="p727 ft109">10 000</P>
<P class="p728 ft109">0</P>
<P class="p729 ft171">2016</P>
<P class="p730 ft172"><NOBR>-10</NOBR> 000 <NOBR>-20</NOBR> 000 <NOBR>-30</NOBR> 000</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr39 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td339"><P class="p401 ft91"><NOBR>20-24</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td339"><P class="p401 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td29"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td81"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td339"><P class="p401 ft109">75+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td29"><P class="p11 ft118">2017</P></TD>
<TD class="tr46 td81"><P class="p11 ft173">2018</P></TD>
<TD class="tr46 td82"><P class="p11 ft173">2019</P></TD>
<TD class="tr46 td339"><P class="p731 ft173">2020</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p694 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Befolkningsprognos maj 2015, egen bearbetning.</P>
<P class="p732 ft1">I nästa figur är prognosen utdragen till 2030 och åldersgruppen unga vuxna, <NOBR>25–29</NOBR> år har lagts till.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr34 td340"><P class="p733 ft143">50 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td340"><P class="p734 ft174"><NOBR>20-24</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td340"><P class="p733 ft93">40 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td340"><P class="p734 ft163"><NOBR>25-29</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td340"><P class="p733 ft143">30 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td340"><P class="p734 ft164"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td340"><P class="p733 ft146">20 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td340"><P class="p734 ft93">75+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td340"><P class="p733 ft144">10 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td340"><P class="p733 ft93">0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td340"><P class="p733 ft92"><NOBR>-10</NOBR> 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td340"><P class="p733 ft92"><NOBR>-20</NOBR> 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td340"><P class="p733 ft92"><NOBR>-30</NOBR> 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td340"><P class="p733 ft92"><NOBR>-40</NOBR> 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td340"><P class="p735 ft123"><SPAN class="ft122">Källa</SPAN>: SCB, Befolkningsprognos maj 2015, egen bearbetning.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p736 ft24">Även i det längre perspektivet framgår att de yngre åldersgrupperna tenderar att minska i antal. I början av perioden ökar visserligen</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">234</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_233">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385233x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">antalet unga vuxna, <NOBR>25–29</NOBR> åringarna, och även om de flesta av dem på något sätt har lyckats etablera sig på bostadsmarknaden, så är de</P>
<P class="p387 ft20">– precis som ungdomarna – väldigt rörliga. Många av dem behöver en ny bostad för att livssituationen ändrats. Men från 2019 minskar även den åldersgruppen i antal. Från 2022 kan man se en viss ökning av ungdomarna igen men det är utan tvekan seniorerna som dominerar befolkningsutvecklingen under hela perioden – de blir sammanlagt 483 000 fler medan de unga blir tusen färre.</P>
<P class="p110 ft4">Om femton år är ytterligare en halv miljon över 75 år</P>
<P class="p44 ft2">Den omtalat stora <NOBR>40-talistgenerationen,</NOBR> där nu alla har passerat <NOBR>65-årsstrecket,</NOBR> kommer att följas av en ny topp år <NOBR>2035–2040</NOBR> när deras barn, <NOBR>60-talisterna,</NOBR> kommer upp i den åldern. Och i slutet av prognosperioden fram till 2060 kommer barnbarnen, <NOBR>90-talisterna,</NOBR> att närma sig <NOBR>70-årsåldern.</NOBR> Men från nu och de närmaste femton åren är det inte längre åldersgruppen <NOBR>65–74</NOBR> år som ökar mest utan de över 75 år. SCB:s prognos visar på en ökning fram till år 2030 i åldersgrupperna över 75 år på 446 600 personer, mer än en för- dubbling jämfört med i dag. Efter 2030 ligger den kraftigaste ökningen på åldergrupperna över 85 år och relativt sett är det de allra äldsta som ökar mest. År 2060 beräknas det finnas fyra gånger fler invånare som är över 95 år gamla än i dag.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr11 td40"><P class="p737 ft91">1 600 000</P></TD>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">1 400 000</P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">1 200 000</P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">1 000 000</P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr19 td341"><P class="p738 ft93"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td40"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td137"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td137"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td82"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td137"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p737 ft91">800 000</P></TD>
<TD class="tr3 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p738 ft93"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">600 000</P></TD>
<TD class="tr39 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td341"><P class="p738 ft93"><NOBR>85-94</NOBR> år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td137"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td137"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td82"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td137"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td341"><P class="p738 ft91">95+ år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td40"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td137"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td137"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td82"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td137"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td40"><P class="p737 ft91">400 000</P></TD>
<TD class="tr9 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">200 000</P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr51 td40"><P class="p737 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td82"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr51 td341"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p11 ft91">2015</P></TD>
<TD class="tr5 td137"><P class="p11 ft91">2020</P></TD>
<TD class="tr5 td137"><P class="p11 ft91">2030</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p11 ft91">2040</P></TD>
<TD class="tr5 td137"><P class="p11 ft91">2050</P></TD>
<TD class="tr5 td341"><P class="p739 ft91">2060</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p740 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Befolkningsprognos maj 2015, egen bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">235</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_234">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385234x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p383 ft1">Diagrammet i figur 6.5 fokuserar utvecklingen på kortare sikt, fram till 2030, och omfattar enbart invånare över 75 år. Här framgår också att det är åldersgruppen <NOBR>75–84</NOBR> år som nu ökar i takt med att <NOBR>40-talisterna</NOBR> går in i den åldern och efter hand som denna generation passerar 85 kommer ökningen i stället att ligga på de högre åldrarna. Med nästan en halv miljon fler invånare över 75 år i Sverige redan om femton år kommer det att ställas krav på bättre tillgänglighet i bostäder och boendemiljöer.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr5 td192"><P class="p22 ft92">1 300 000</P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td72"><P class="p741 ft137">95+ år</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td342"><P class="p11 ft109">+ 6 000</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td192"><P class="p22 ft164">1 200 000</P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td343"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td85"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td342"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td192"><P class="p22 ft92">1 100 000</P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr7 td342"><P class="p11 ft109">+ 136 400</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr9 td192"><P class="p22 ft92">1 000 000</P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td15"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td15"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td15"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td15"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr9 td67"><P class="p122 ft175"><NOBR>85-95</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr49 td99"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td10"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td15"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td15"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td15"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td15"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td10"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td342"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td192"><P class="p22 ft93">900 000</P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td192"><P class="p22 ft93">800 000</P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td192"><P class="p22 ft93">700 000</P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td192"><P class="p22 ft93">600 000</P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td192"><P class="p22 ft93">500 000</P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr0 td67"><P class="p122 ft137"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td342"><P class="p11 ft168">+ 304 200</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td192"><P class="p22 ft143">400 000</P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td15"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td343"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td85"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td10"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td342"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td192"><P class="p22 ft93">300 000</P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td192"><P class="p22 ft93">200 000</P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td192"><P class="p22 ft93">100 000</P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td192"><P class="p22 ft93">0</P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td15"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-31px;margin-bottom:0px;" class="p742 ft176"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-21px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:26px;" class="p742 ft176"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:-8px;margin-top:13px;margin-right:-18px;margin-bottom:13px;" class="p742 ft176"><![endif]>2025</P></TD>
<TD class="tr39 td343"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td10"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td342"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td192"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:43px;margin-top:0px;margin-right:-53px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:33px;margin-top:0px;margin-right:-43px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:38px;margin-top:5px;margin-right:-48px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2015</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2016</P></TD>
<TD class="tr47 td15"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:6px;margin-top:0px;margin-right:-16px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-4px;margin-top:0px;margin-right:-6px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:1px;margin-top:5px;margin-right:-11px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2017</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2018</P></TD>
<TD class="tr47 td15"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:6px;margin-top:0px;margin-right:-16px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-4px;margin-top:0px;margin-right:-6px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:1px;margin-top:5px;margin-right:-11px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2019</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2020</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2021</P></TD>
<TD class="tr47 td15"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:6px;margin-top:0px;margin-right:-16px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-4px;margin-top:0px;margin-right:-6px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:1px;margin-top:5px;margin-right:-11px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2022</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2023</P></TD>
<TD class="tr47 td15"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:6px;margin-top:0px;margin-right:-16px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-4px;margin-top:0px;margin-right:-6px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:1px;margin-top:5px;margin-right:-11px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2024</P></TD>
<TD class="tr47 td343"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:8px;margin-top:0px;margin-right:-18px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-2px;margin-top:0px;margin-right:-8px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:3px;margin-top:5px;margin-right:-13px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2026</P></TD>
<TD class="tr47 td85"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:8px;margin-top:0px;margin-right:-13px;margin-bottom:0px;" class="p744 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:3px;margin-top:0px;margin-right:-8px;margin-bottom:5px;" class="p744 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:5px;margin-top:3px;margin-right:-10px;margin-bottom:2px;" class="p744 ft177"><![endif]>2027</P></TD>
<TD class="tr47 td99"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:0px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p745 ft178"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-15px;margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:15px;" class="p745 ft178"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:-8px;margin-top:8px;margin-right:-7px;margin-bottom:7px;" class="p745 ft178"><![endif]>2028</P></TD>
<TD class="tr47 td10"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:-15px;margin-bottom:0px;" class="p743 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:-5px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:10px;" class="p743 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:0px;margin-top:5px;margin-right:-10px;margin-bottom:5px;" class="p743 ft177"><![endif]>2029</P></TD>
<TD class="tr47 td342"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:11px;margin-top:0px;margin-right:31px;margin-bottom:0px;" class="p746 ft177"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:53px;margin-top:0px;margin-right:-11px;margin-bottom:-42px;" class="p746 ft177"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:32px;margin-top:-21px;margin-right:10px;margin-bottom:-21px;" class="p746 ft177"><![endif]>2030</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p747 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Befolkningsprognos maj 2015, egen bearbetning .</P>
<P class="p87 ft4">Färre änkor och fler hundraåringar</P>
<P class="p78 ft2">Det växande antalet äldre personer på bostadsmarknaden hänger samman med ett ökat välstånd, bättre materiella villkor, landvin- ningar inom sjukvården, förbättrat hälsotillstånd i befolkningen och därigenom ökad livslängd. Omkring hälften av dem som föd- des 1985 beräknas uppnå minst 90 års ålder – 47 procent av männen och 57 procent av kvinnorna. Det ska jämföras med årskullen från 1905, där 16 procent av kvinnorna och bara 6 procent av männen fick uppleva sin <NOBR>90-årsdag.</NOBR> En tredjedel av kvinnorna som föddes</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">236</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_235">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385235x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">då var änkor vid 70 års ålder. Av dem som föddes 1935 gällde detta bara var femte.<SPAN class="ft80">2 </SPAN>Som en följd av att mäns medellivslängd ökar mer än kvinnors kommer fler att vara gifta eller samboende högre upp i åldrarna. De kommer också att bli många fler som fyller 100 år. Nu finns det 1 950 personer över 100 år. År 2060 beräknas 8 830 av invånarna i Sverige vara så gamla<SPAN class="ft80">3</SPAN>.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">6.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">Tretton eller trettiotvå procent seniorer att planera för?</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">Befolkningens sammansättning varierar kraftigt över landet, vilket påverkar bostadsefterfrågan och behovet av bostäder för äldre. Kommunernas förutsättningar varierar även på andra sätt och SKL har tagit fram en indelning av kommunerna i tio kommungrupper som ska återspegla grundläggande skillnader i storlek, befolk- ningstäthet, näringslivsstruktur m.m.<SPAN class="ft81">4 </SPAN>Indelningen framgår av tabell 6.1, liksom hur många kommuner som ingår i varje grupp. Andelen invånare över 65 år varierar från i genomsitt 15 procent i storstäderna till 27 procent i glesbygdskommunerna. Men det finns ett tiotal kommuner där över 30 procent av invånarna nu är ålders- pensionärer. Det kan, som i Pajala och Överkalix med 32 procent över 65 år, bero på en successiv utflyttning av invånare i arbetsför ålder men i kommuner som Vadstena och Simrishamn handlar det också om att kommunerna är attraktiva att bo i för äldre män- niskor. Alltmedan storstäderna och andra kommuner i tillväxtregi- oner ofta drar till sig en inflyttning av yngre personer och därför har en jämförelsevis låg andel äldre i befolkningen. Stockholm och Knivsta ligger till exempel på 14 procent och Botkyrka och Huddinge på 13 procent.</P>
<P class="p748 ft70"><SPAN class="ft75">2</SPAN><SPAN class="ft76">SCB (2014) Generationer genom livet.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">3</SPAN><SPAN class="ft76">SCB, Befolkningsprognos maj 2015.</SPAN></P>
<P class="p377 ft49"><SPAN class="ft75">4</SPAN><SPAN class="ft78">SKL (2010) Kommungruppsindelning 2011. Revidering av Sveriges kommuner och lands- tings kommungruppsindelning. (Se bilaga 2).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">237</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_236">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385236x1.jpg" style="width:407px;height:716px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td344"><P class="p10 ft10">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr11 td345"><P class="p749 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr53 td142"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr32 td346"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr53 td345"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td142"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td346"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td345"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p395 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p525 ft25">Andelen 75+ dubbelt så hög i glesbygd som i storstad</P>
<P class="p168 ft2">Andelen invånare över 75 år är också generellt sett störst i gles- bygdskommunerna, särskilt i norra Sverige och Småland men även på Österlen och Bjärehalvön i Skåne. I kommuner som Pajala, Åsele och Överkalix är mer än femton procent av invånarna över 75 år. Det innebär förstås på många sätt en helt annan situation än den i storstäderna, där inte mer än sex procent har fyllt 75.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr39 td66"><P class="p596 ft179">Procent</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td187"><P class="p17 ft109">0</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td347"><P class="p750 ft109">5</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr39 td343"><P class="p21 ft109">10</P></TD>
<TD class="tr39 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td46"><P class="p601 ft109">15</P></TD>
<TD class="tr39 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr39 td333"><P class="p594 ft109">20</P></TD>
<TD class="tr39 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td46"><P class="p591 ft109">25</P></TD>
<TD class="tr39 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr39 td10"><P class="p11 ft109">30</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr18 td66"><P class="p591 ft109">storstäder</P></TD>
<TD class="tr41 td99"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td91"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td348"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td264"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td262"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td92"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td349"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td86"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td350"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td195"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td264"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td91"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td351"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td91"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td228"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td228"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr41 td100"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td135"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr45 td352"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td300"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td353"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td205"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td352"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td352"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td292"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td196"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td354"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr40 td8"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td185"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td5"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td185"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td355"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td186"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td139"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td187"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td356"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td100"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td357"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td358"><P class="p751 ft180">8</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr34 td359"><P class="p601 ft180">4</P></TD>
<TD class="tr34 td292"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td360"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td361"><P class="p594 ft181">2</P></TD>
<TD class="tr6 td8"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td185"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td5"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td185"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td355"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td186"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td187"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td356"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr10 td66"><P class="p700 ft109">förorter</P></TD>
<TD class="tr11 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td300"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td353"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td205"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td292"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td196"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td354"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td288"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr11 td5"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td355"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td139"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td357"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td362"><P class="p618 ft182">10</P></TD>
<TD class="tr6 td217"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr6 td198"><P class="p11 ft182">5</P></TD>
<TD class="tr6 td361"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td288"><P class="p17 ft183">2</P></TD>
<TD class="tr6 td363"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr11 td5"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td355"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td139"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr42 td66"><P class="p752 ft109">större städer</P></TD>
<TD class="tr11 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td300"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td353"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td205"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td292"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td196"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td354"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td288"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td364"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td355"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td139"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td357"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td362"><P class="p597 ft180">11</P></TD>
<TD class="tr34 td205"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td363"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td292"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td196"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td354"><P class="p598 ft180">6</P></TD>
<TD class="tr34 td365"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td366"><P class="p608 ft181">3</P></TD>
<TD class="tr6 td185"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td355"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td186"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td187"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td356"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr10 td66"><P class="p753 ft109">pendlingskommuner</P></TD>
<TD class="tr39 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td353"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td354"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td364"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td367"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td139"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td357"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td362"><P class="p594 ft180">13</P></TD>
<TD class="tr34 td205"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td292"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td196"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td368"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td205"><P class="p601 ft180">7</P></TD>
<TD class="tr34 td364"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td363"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td367"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td205"><P class="p627 ft181">3</P></TD>
<TD class="tr34 td369"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr6 td139"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td187"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td356"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr42 td66"><P class="p10 ft109">turism- och besöksnäring</P></TD>
<TD class="tr11 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td300"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td353"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td205"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td292"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td196"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td354"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td288"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td364"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td352"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td367"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td205"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td300"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td298"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td357"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr34 td362"><P class="p11 ft180">15</P></TD>
<TD class="tr34 td205"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td292"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td196"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td361"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td288"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td364"><P class="p17 ft180">8</P></TD>
<TD class="tr34 td352"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td367"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td205"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td369"><P class="p10 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr34 td370"><P class="p609 ft181">3</P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td187"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td356"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td100"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td66"><P class="p753 ft109">glesbygdskommuner</P></TD>
<TD class="tr39 td135"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td353"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td292"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td354"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td288"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td364"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td352"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td367"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td205"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td298"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td300"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td356"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td357"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr49 td352"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr49 td362"><P class="p17 ft184">14</P></TD>
<TD class="tr49 td205"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td352"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td352"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td292"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td196"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td361"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td288"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td352"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr49 td371"><P class="p601 ft184">9</P></TD>
<TD class="tr49 td367"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td205"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td300"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr49 td372"><P class="p591 ft185">4</P></TD>
<TD class="tr49 td369"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD class="tr50 td187"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td356"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td100"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td66"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td135"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td185"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td95"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td185"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td185"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td94"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td101"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td373"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td8"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td185"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td5"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td185"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td355"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td186"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td139"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td187"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td356"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr45 td100"><P class="p10 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td66"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td99"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr38 td95"><P class="p591 ft91"><NOBR>65-74</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr11 td186"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td185"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td94"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=7 rowspan=3 class="tr38 td47"><P class="p490 ft91"><NOBR>75-84</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=3 class="tr38 td153"><P class="p438 ft91">85+ år</P></TD>
<TD class="tr11 td187"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td100"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td66"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td185"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td374"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td186"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td185"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td185"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td375"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td376"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td187"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p10 ft94"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td66"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td99"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td185"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td186"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td185"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td185"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td101"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td187"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p631 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">238</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_237">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385237x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">Även kommuner som präglas av turism- och besöksnäring har ofta en hög andel äldre i befolkningen. Bland dem finns till exempel Dorotea och Munkfors, där drygt femton procent av befolkningen är över 75 år. Övriga kommungruppers genomsnittliga befolk- ningssammansättning ligger mellan dessa ytterligheter men enskilda kommuner kan avvika. I till exempel Bjurholm i Västerbotten, är också mer än femton procent av invånarna över 75 år, trots att Bjurholm är en pendlingskommun, för vilka genomsnittet ligger betydligt lägre.</P>
<P class="p207 ft1">Uppgifter om befolkningens sammansättning finns tillgängliga på kommunnivå och för delområden i kommunen.</P>
<P class="p35 ft4">Skillnaderna i åldersstruktur mellan kommuntyperna består</P>
<P class="p43 ft1">Samtidigt som andelen äldre ökar i alla kommuntyper förväntas skillnaderna mellan olika kommuntyper bestå. SCB presenterade i januari 2015 en studie av utvecklingen när det gäller åldersstruk- turen sedan <NOBR>70-talet</NOBR> och förväntad utveckling fram till 2053 för kommuntyperna storstad, större stad, förort och glesbygd<SPAN class="ft80">5 </SPAN>se figur 6.7.</P>
<P class="p3 ft1"><SPAN class="ft36">Storstäderna </SPAN>har som vi sett den lägsta andelen invånare över 65 år men så har det inte alltid varit. Under 1970- och <NOBR>1980-talen</NOBR> var andelen invånare över 65 år förhållandevis hög i storstäderna. Sedan minskade den kraftigt och sedan 2007 har storstäderna den lägsta andelen äldre av de undersökta kommuntyperna. Men under de kommande 40 åren väntas andelen öka från i genomsnitt 15 pro- cent till 21 procent.</P>
<P class="p207 ft1">I <SPAN class="ft36">förortskommunerna </SPAN>var andelen 65 år eller äldre under 1970– <NOBR>1990-talen</NOBR> betydligt lägre än i de andra studerade kommuntyperna, År 1973 utgjorde de äldre endast nio procent av befolkningen. Andelen hade stigit till 17 procent år 2013 och förväntas öka ytter- ligare, till 23 procent om 40 år.</P>
<P class="p207 ft1">Befolkningsstrukturen i <SPAN class="ft36">de större städerna </SPAN>liknar den i riket som helhet, med stadigt ökande andel invånare över 65 år.</P>
<P class="p108 ft24"><SPAN class="ft47">Glesbygdskommunerna, </SPAN>slutligen, har som vi sett en högre andel äldre än de andra kommuntyperna. Redan 1973 hade var femte</P>
<P class="p754 ft49"><SPAN class="ft48">5 </SPAN>SCB (2015) Sveriges befolkning ökar – men inte i hela landet. Webbartikel 2015:8.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">239</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_238">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385238x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">invånare fyllt 65 år och 2013 var andelen äldre 27 procent och ökningen väntas fortsätta ännu ett tag. Men som framgår av figur 6.7 förväntas den utvecklingen vända mot slutet av <NOBR>2030-talet.</NOBR></P>
<P class="p146 ft1">Sammantaget ökar andelen äldre i alla de här kommuntyperna och under de närmaste femton åren kommer skillnaderna mellan dem att bestå men mot slutet av den här prognosperioden ser det ut som om skillnaderna kommer att minska något och att andelen äldre i glesbygdskommunerna minskar.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD class="tr11 td137"><P class="p437 ft118">Procent</P></TD>
<TD class="tr11 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td137"><P class="p755 ft91">35</P></TD>
<TD class="tr11 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr11 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p755 ft91">30</P></TD>
<TD class="tr18 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p755 ft91">25</P></TD>
<TD class="tr18 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p755 ft91">20</P></TD>
<TD class="tr18 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td137"><P class="p755 ft91">15</P></TD>
<TD class="tr18 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td192"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr9 td377"><P class="p19 ft91">Storstäder</P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p755 ft91">10</P></TD>
<TD class="tr5 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td377"><P class="p19 ft91">Större städer</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td137"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td377"><P class="p19 ft93">Förortskommuner</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td137"><P class="p755 ft91">5</P></TD>
<TD class="tr6 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr6 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr3 td378"><P class="p19 ft91">Glesbygdskommuner</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td137"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td279"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td80"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td315"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td80"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td315"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr8 td137"><P class="p755 ft91">0</P></TD>
<TD class="tr5 td279"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td80"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td377"><P class="p19 ft93">Övriga kommuner</P></TD>
<TD class="tr5 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td279"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td80"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td315"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td80"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td315"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td192"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td160"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td85"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td137"><P class="p474 ft91">1973</P></TD>
<TD class="tr11 td279"><P class="p11 ft91">1983</P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p11 ft91">1993</P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p11 ft91">2003</P></TD>
<TD class="tr11 td80"><P class="p11 ft91">2013</P></TD>
<TD class="tr11 td315"><P class="p11 ft91">2023</P></TD>
<TD class="tr11 td192"><P class="p470 ft91">2033</P></TD>
<TD class="tr11 td160"><P class="p599 ft91">2043</P></TD>
<TD class="tr11 td85"><P class="p11 ft91">2053</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr9 td48"><P class="p470 ft123"><SPAN class="ft122">Källa</SPAN>: SCB, webbartikel <NOBR>2015-01-08</NOBR> (Obs, baserad på 2014 års riksprognos).</P></TD>
<TD class="tr9 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td85"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p165 ft25">I avfolkningsbygd kan antalet äldre minska</P>
<P class="p350 ft1">Den förväntade folkökningen i Sverige fördelas ytterst ojämnt över landet, koncentrationen till storstäderna ökar medan befolkningen kommer att minska ytterligare på många håll utanför tillväxt- regionerna. Kommuner där befolkningen minskar får ofta en suc- cessivt ökande andel äldre, men det innebär inte alltid att <SPAN class="ft36">antalet </SPAN>äldre ökar. Om befolkningen minskar totalt sett så kan även de äldre bli färre. Det kan göra det extra svårt att bedöma efterfrågan på bostäder för de äldre.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">240</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_239">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385239x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">6.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Det behövs 360 000 fler bostäder för seniorerna</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">Frågan är hur många bostäder som kommer att behöva byggas, alternativt göras tillgängliga, för att tillgodose behovet från det ökade antalet seniorer. Enligt en undersökning som gjordes av konsultföretaget WSP i maj 2014 skulle det behöva byggas cirka 600 000 nya bostäder fram till 2050, för att klara efterfrågan från seniorerna. Därmed skulle denna grupp svara för nästan 70 procent av det framtida behovet av tillskott på bostäder. Ökningen är störst i början av perioden och bara fram till 2030 skulle det behövas 350 000 fler bostäder för pensionärshushållen.<SPAN class="ft81">6 7</SPAN></P>
<P class="p2 ft20">Boverket har nyligen presenterat en analys av bostadsbyggnads- behovet under åren <NOBR>2011–2025.</NOBR> Den visar på en ökning av antalet hushåll över 70 år med nästan 350 000, vilket motsvarar drygt två tredjedelar av den totala hushållsökningen under den perioden. Boverkets prognos visar också att det bara är åldersgrupperna över 70 år som ökar andelsmässigt – samtliga åldersklasser under 70 år minskar sin andel av antalet hushåll i riket.<SPAN class="ft82">8</SPAN></P>
<P class="p228 ft24">SCB:s senaste befolkningsprognos innebär som nämnts att det om femton år kommer att finnas bortåt en halv miljon fler seniorer i Sverige, där den absoluta merparten av ökningen ligger på personer över 75 år. Med hjälp av uppgifter om hushållsstruktur i olika åldersgrupper går det att göra en grov uppskattning av hur många bostäder som kommer att behövas för att möta ökningen av befolkningen i dessa åldersgrupper (se tabellen nedan). Den tyder på att det ökade antalet seniorer fram till 2030 skulle generera ett behov av cirka 360 000 fler bostäder, inklusive särskilt boende. Det är åldersgrupperna <NOBR>75-84</NOBR> år och <NOBR>85-94</NOBR> år som står för den absolut största delen av denna ökning. I dessa beräkningar har ingen hän- syn tagits till att andelen samboende seniorer förväntas öka men å andra sidan är bostadsbehovet ganska lågt räknat för gruppen övriga hushåll och uppgift saknas (0,67 bostäder per person).</P>
<P class="p756 ft72"><SPAN class="ft75">6</SPAN><SPAN class="ft77">WSP (2014) Framtida bostadsbehov för äldre. En regional analys av efterfrågan på bostäder. Kompletterande uppgift från PRO avseende år 2030.</SPAN></P>
<P class="p757 ft140"><SPAN class="ft75">7</SPAN><SPAN class="ft186">Obs att SCB:s senaste prognos (maj 2015) visar på en betydligt större befolkningsökning än den WSP utgått ifrån. Antalet 65+ beräknas öka med 48 % i stället för 40 %.</SPAN></P>
<P class="p758 ft49"><SPAN class="ft75">8</SPAN><SPAN class="ft78">Boverket (2015) Behov av bostadsbyggande. Teori och metod samt en analys av behovet av bostadsbyggande fram till 2025.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">241</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_240">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385240x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr11 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr67 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr67 td101"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr68 td379"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr68 td380"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr67 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td379"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr18 td380"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr23 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td67"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td196"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td379"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td380"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td8"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p334 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB; Statistikdatabasen, Befolkningsprognos 2015, egna beräkningar</P>
<P class="p759 ft148">Beräkningarna i tabell 6.2 baseras på hur befolkningen i respektive ålder sgrupp år 2014 fördelade sig över ensamstående, samboende respektive övriga eller uppgift saknas (se tabell 6.3). Ensamstående antas behöva 1 bostad och samboende 0,5 bostäder per person. Övriga hushåll antas godtyckligt bo med i genomsnitt 1,5 äldre person per hushåll och alltså behöva i genomsnitt 0,67 bostäder per person.</P>
<P class="p40 ft25">Det kommer att behöva byggas i alla regioner</P>
<P class="p41 ft1">I WSP:s ovan nämnda analys beräknas bostadsbehovet för <NOBR>80-89</NOBR> åringar fördubblas fram till år 2050 och för <NOBR>90-åringar</NOBR> och äldre beräknas det öka med nästan 140 procent. Störst ökningar kan förväntas i storstäder och förortskommuner, medan bostads- behovet för pensionärshushåll i glesbygdskommuner enligt WSP:s analys beräknas minska. WSP:s analys tyder på att kommuner som tillhör kommungrupperna Glesbygdskommuner, Kommuner i glesbefolkad region och Varuproducerande kommuner totalt sett kommer att ha ett överutbud av bostäder 2050. Det kan vara en signal att inrikta bostadsförsörjningen på att förbättra det befintliga beståndet snarare än att bygga nytt. Men när det gäller åldersgrupperna över 80 år beräknas bostadsbehovet öka i samtliga kommungrupper fram till 2050. <SPAN class="ft80">9</SPAN></P>
<P class="p233 ft2">Boverket har i sin analys utgått från en indelning i 72 regioner<SPAN class="ft81">10 </SPAN>och kommer fram till att antalet hushåll över 75 år kan förväntas öka i samtliga regioner, även i de 27 regioner som kvantitativt sett inte bedöms ha något bostadsbyggnadsbehov. Boverkets slutsats är att det sannolikt kommer att behöva byggas nya bostäder även i dessa regioner för att kunna klara behovet för just de äldre:</P>
<P class="p760 ft70"><SPAN class="ft68">9</SPAN><SPAN class="ft69">WSP (2014)Framtida bostadsbehov för äldre.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">10</SPAN><SPAN class="ft78">Den indelning som Tillväxtanalys har i 72 funktionella analysregioner, </SPAN><NOBR>FA-regioner.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">242</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_241">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385241x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p761 ft125">Detta är således ett starkt skäl till att byggbehovet i dessa regioner trots allt sannolikt är positivt trots att antalet befintliga bostäder för- väntas svara mot antalet framtida hushåll. Det faktum att antalet äldre hushåll ökar i framtiden över hela landet måste beaktas i alla regioner men effekten blir särskilt tydlig i de regioner som totalt sett inte växer.<SPAN class="ft100">11</SPAN></P>
<P class="p681 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p446 ft4"><SPAN class="ft4">6.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Vad utmärker målgruppen ”äldre”?</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">Olika åldersgrupper står för delvis olika efterfrågan och behov på bostadsmarknaden, kanske inte så mycket utifrån åldern i sig som utifrån skede i livet – studenter och barnfamiljer brukar till exempel ha rätt olika syn på var och hur man vill bo. En ofta förekommande avgränsning av gruppen ”äldre” är 65 år, som ju fortfarande mar- kerar den gräns vid vilken de flesta går i pension. Förutom mer fri tid, innebär det i många fall att arbetsplatsens belägenhet inte längre spelar någon roll för valet av bostad. Det kan också innebära att den ekonomiska situationen förändras i ett slag. Och för några markerar kanske pensioneringen ett nytt skede i livet, som ger anledning att ompröva sitt boende. Men det finns mycket stora skillnader i boendepreferenser bland nyblivna pensionärer. Direkt åldersrelaterade behov i relation till bostaden och boendemiljön uppträder vanligen långt senare i livet. I kapitel 5 konstaterades att:</P>
<P class="p762 ft49"><SPAN class="ft48">11 </SPAN>Boverket (2015) Behov av bostadsbyggande.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">243</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_242">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Även <NOBR>95-åringarna</NOBR> bor oftast i vanlig bostad men …</P>
<P class="p144 ft1">Fram till 85 års ålder bor fortfarande nästan alla i en vanlig bostad och de allra flesta klarar sig själv utan hemtjänst. Men som också framgick i kapitel 5 ökar inte sällan hjälpbehoven efter 80. Å andra sidan är det är det inte ens hälften av dem över 95 år som bor i särskilt boende (avsnitt 5.1.5).</P>
<P class="p40 ft25">… var fjärde <NOBR>75–84-åring</NOBR> har nedsatt rörlighet …</P>
<P class="p144 ft1">Med stigande ålder ökar sannolikheten för att man får försämrad rörlighet och andra funktionsnedsättningar som har betydelse för hur man vill och kan bo. Antalet invånare i de äldre åldersgrup- perna har alltså stor betydelse för vilka krav som ställs på bostads- utbudet i kommunen. Enligt SCB:s undersökningar om levnads- förhållandena har cirka tio procent av de yngre seniorerna nedsatt rörelseförmåga medan samma sak gäller var fjärde person i ålders- gruppen <NOBR>75–84</NOBR> år mer än hälften av dem som är över 85 år (avsnitt 5.2.2).</P>
<P class="p40 ft25">… och många äldre hör illa</P>
<P class="p409 ft1">Något som är ännu vanligare än nedsatt rörlighet är att äldre per- soner hör dåligt. Nedsatt hörsel är kanske inget som i sig ställer långtgående krav på bostadens utformning, men kan leda till eller förstärka en känsla av ensamhet och isolering (avsnitt 5.2.2).</P>
<P class="p40 ft4">Fler friska år framöver – men inte de sista åren</P>
<P class="p221 ft24">Vid jämförelser av äldres levnadsförhållanden 1980 och 2003 fram- går en positiv utveckling i äldres förmåga att klara dagliga sysslor. Olika hjälpmedel har ökat möjligheterna att klara sig själv, inte minst rollatorerna har bidragit till detta. De största förbättringarna har skett i åldersgrupperna över 75 år. Men huvudparten av förbätt-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">244</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_243">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385243x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">ringarna skedde under <NOBR>1980-talet</NOBR> och första halvan av <NOBR>1990-talet.</NOBR> Därefter är utvecklingen mindre tydlig.<SPAN class="ft44">12</SPAN></P>
<P class="p456 ft1">Det sistnämnda kan tyda på att vi inte kan förvänta oss någon dramatisk förbättring framöver. Man måste nog räkna med att en betydande del av de äldsta åldersgrupperna har nedsatt funktions- förmåga och att bostäderna behöver utformas med tanke på det. Inte minst för att det handlar om en generation som är van vid ett bekvämt och självständigt liv. (se även avsnitt 5.2.2)</P>
<P class="p35 ft4">Andelen singelhushåll ökar med åldern</P>
<P class="p36 ft1">Den vanligaste hushållstypen i Sverige är ensamstående utan barn. Grovt räknat består fyra av tio hushåll av endast en person. Men enpersonhushållens andel verkar ha minskat något sedan 1990, då den sista folk- och bostadsräkningen genomfördes – från 39,6 till 37,7 procent av alla hushåll. Ser man i stället till antalet individer, så är det faktiskt inte mer än 16,5 procent av invånarna i Sverige som bor ensamma. De flesta människor ingår alltså i ett hushåll med minst två personer.<SPAN class="ft80">13</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Men andelen ensamhushåll ökar markant med stigande ålder. Bland dem över 60 år ökade andelen ensamboende under 1900- talet, men är lägre i dag än 1990. Anledningen är att allt fler har sin make eller maka kvar i livet, vilket i sin tur hänger samman med att det var många som gifte sig eller blev samboende från <NOBR>1940-talet</NOBR> och framåt. Och numera flyttar även de som är över 60 år ihop i allt högre utsträckning. Det är i dag en tredjedel av alla över 60 år som bor ensamma och då ingår de knappa fem procenten som bor i särskilt boende. Inte oväntat är det skillnad mellan män och kvinnor: 39 procent av kvinnorna över 60 år bor ensamma, jämfört med bara 23 procent av männen. Från 80 års ålder är de ensam- boende i majoritet bland kvinnorna, medan motsvarande ålder för män är 90 år.<SPAN class="ft80">14</SPAN></P>
<P class="p763 ft88"><SPAN class="ft75">12</SPAN><SPAN class="ft136">Parker, Schön och Thorslund (2006) Utvecklingen av de äldres funktionsförmåga. I SCB (2006) Äldres levnadsförhållanden. Arbete, ekonomi, hälsa och sociala nätverk </SPAN><NOBR>1980–2003.</NOBR></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">13</SPAN><SPAN class="ft76">SCB </SPAN><NOBR>2014-03-04,</NOBR> Två personer i snitthushållet. Webbartikel Nr 2014:10.</P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">14</SPAN><SPAN class="ft78">SCB </SPAN><NOBR>2014-03-04</NOBR> Var tredje äldre bor ensam. Webbartikel Nr 2014:5.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">245</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_244">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385244x1.jpg" style="width:433px;height:439px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft25">Dubbelt så många äldre kvinnor som bor ensamma</P>
<P class="p211 ft1">Behovet av bostäder för dessa hushåll i kommunerna påverkas för- stås mer av <SPAN class="ft36">antalet </SPAN>än av andelen ensamboende och eftersom antalet personer över 60 år totalt sett har ökat, så har även det absoluta antalet ensamboende ökat, faktiskt mer än fördubblats sedan 1960.<SPAN class="ft80">15</SPAN></P>
<P class="p279 ft2">Fram till <NOBR>60-årsåldern</NOBR> är det fler män än kvinnor som bor ensamma men därefter är det tvärtom. Totalt sett är det fler kvin- nor än män som är ensamboende och i åldrarna över 65 år är det mer än dubbelt så många kvinnor som män som lever ensamma. Andelen ensamboende ökar med åldern och i de fall det beror på att ena parten avlider är det kvinnorna som oftast lever längre.</P>
<P class="p764 ft93">20 000</P>
<P class="p765 ft93">18 000 <INGENBILD zsrc="H3B385244xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="H3B385244xi3.jpg/" id="inl_img2"> män</P>
<P class="p766 ft93"><SPAN class="ft187">16 000 </SPAN><INGENBILD zsrc="H3B385244xi4.jpg/" id="inl_img3"><INGENBILD zsrc="H3B385244xi5.jpg/" id="inl_img4"> kvinnor</P>
<P class="p767 ft93">14 000</P>
<P class="p765 ft93">12 000</P>
<P class="p768 ft93">10 000</P>
<P class="p769 ft93">8 000</P>
<P class="p770 ft93">6 000</P>
<P class="p769 ft93">4 000</P>
<P class="p769 ft93">2 000</P>
<P class="p771 ft146">0</P>
<!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:145px;margin-top:2px;margin-right:92px;margin-bottom:-2px;" class="p772 ft188"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:382px;margin-top:2px;margin-right:-145px;margin-bottom:-239px;" class="p772 ft188"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:264px;margin-top:-117px;margin-right:-27px;margin-bottom:-120px;" class="p772 ft188"><![endif]>0 år 4 år 8 år 12 år 16 år 20 år 24 år 28 år 32 år 36 år 40 år 44 år 48 år 52 år 56 år 60 år 64 år 68 år 72 år 76 år 80 år 84 år 88 år 92 år 96 år 100+ år</P>
<P class="p773 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB; Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p695 ft63">Det finns en betydande variation mellan kommunerna. I Stock- holm bor till exempel 39 procent av alla över 60 ensamma, jämfört med bara 26 procent i Mullsjö<SPAN class="ft108">16</SPAN>. Den registerbaserade hushålls-</P>
<P class="p774 ft70"><SPAN class="ft75">15</SPAN><SPAN class="ft76">SCB </SPAN><NOBR>2014-03-04</NOBR> Var tredje äldre bor ensam. Webbartikel Nr 2014:5.</P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">16</SPAN><SPAN class="ft78">SCB </SPAN><NOBR>2014-03-04</NOBR> Var tredje äldre bor ensam. Webbartikel Nr 2014:5.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">246</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_245">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385245x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">statistiken gör att varje kommun kan ta fram andelen och antalet ensamboende i olika åldersgrupper.</P>
<P class="p56 ft4">Många har god betalningsförmåga – men inte alla</P>
<P class="p44 ft1">Samboende seniorer har generellt sett goda ekonomiska förutsätt- ningar att klara ganska höga boendekostnader och har ofta möjlig- het att efterfråga även nybyggda bostäder. Men andra grupper har betydligt sämre betalningsförmåga. Det gäller många av de utrikes födda, i synnerhet de som kommer från länder utanför OECD. Och ensamstående kvinnor, i synnerhet i de äldsta åldersgrupperna, har ofta mycket små marginaler. De kan ha svårt att klara hyrorna i nybyggda bostäder och får därmed problem om de behöver flytta för att anpassa sitt boende till en nedsatt funktionsförmåga.(Mer om detta i avsnitt <NOBR>5.4-5.6)</NOBR></P>
<P class="p35 ft4">Var femte storstadspensionär har utländsk bakgrund</P>
<P class="p43 ft1">En annan faktor som kan ha betydelse för bostadsefterfrågan är att allt fler av de äldre har utländsk bakgrund. Det ser väldigt olika ut i olika kommuner och man ser också tydliga skillnader mellan kommungrupperna. I storstäderna har mer än var femte senior utländsk bakgrund och i förorter till storstäderna är andelen i genomsnitt sjutton procent.</P>
<P class="p3 ft1">Vissa kommuner som har många invånare som härstammar från Finland är så kallat finskt förvaltningsområde, vilket innebär att de finskspråkiga invånarna har uttrycklig rätt att använda sitt moders- mål i offentliga sammanhang. Det ska till exempel gå att få tala med en kommunal tjänsteman på finska och det ska finnas finsktalande personal på äldreboenden. Kommunen får statsbidrag för att kunna täcka merkostnader för detta. Cirka 40 kommuner ingår i det finska förvaltningsområdet. Det finns förvaltningsområde för samiska och meänkieli också.<SPAN class="ft80">17</SPAN></P>
<P class="p775 ft49"><SPAN class="ft48">17 </SPAN>Muntliga källor i besökta kommuner, Wikipedia samt Länsstyrelsen i Stockholms län (2011) Nationella minoriteter. Rapport om tillämpningen av lagen om nationella minoriteter och minoritetsspråk år 2010.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">247</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_246">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385246x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p359 ft2">Efterhand som seniorer av utländsk härkomst blir äldre kan man förvänta sig en viss ökad efterfrågan på boendeformer som riktar sig till särskilda språkgrupper. För dem som flyttat till Sverige rela- tivt sent i livet kan språksvårigheter bidra till ökad otrygghet och social isolering och även en osäkerhet i förhållande till de insatser samhället kan erbjuda i den egna bostaden. Men behovet av att få stöd och hjälp på sitt eget språk kan också tillgodoses genom språkkunnig personal i hemtjänst och hemsjukvård.</P>
<P class="p776 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p777 ft4"><SPAN class="ft4">6.1.5</SPAN><SPAN class="ft66">Behov av ett mer varierat bostadsutbud</SPAN></P>
<P class="p221 ft20">För den enskilde är det alltså ofta först i <NOBR>80–85</NOBR> årsåldern som det uppstår ett behov av att bo i en bostad som är tillgänglig för den som har försämrad rörlighet. Det är vanligen först då som man kan bli tvungen att flytta om bostaden inte är tillgänglig och inte låter sig anpassas på ett rimligt sätt. Forskningen visar att det som oftast utlöser en flytt är försämrad hälsa. Studier i Norge tyder på att de flesta flyttningar som äldre gör inte är planerade flyttningar utan uppstår som ett resultat av olika mer eller mindre akuta situationer. Ofta vore det bättre om äldre personer, som bor på ett sätt som inte fungerar vid nedsatt rörlighet, kunde flytta till en ny bostad innan det har gått så långt att flytten i sig känns svåröverstiglig. Å andra sidan pekar flera studier på att tidigare flyttningar inte</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">248</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_247">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385247x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">nödvändigtvis avhjälper behovet av ytterligare en flytt senare i livet. Yngre äldre som flyttar, flyttar oftast till en bostad liknande den de redan bor i. Man efterfrågar det man känner till och har erfarenhet av. <SPAN class="ft80">18 </SPAN>Liknande resultat ser vi i den av utredningen beställda studien från Lunds Universitet<SPAN class="ft80">19</SPAN>.</P>
<P class="p35 ft4">Mindre ägande och mer gemenskap?</P>
<P class="p36 ft2">Nyblivna pensionärer har hittills inte varit särskilt flyttbenägna, men det finns tecken på att detta i någon mån kan komma att ändras. Flera studier visar att det är fler seniorer som anger att de i framtiden vill bo i en mindre bostad, med mindre inslag av ägande, jämfört med hur de bor idag.<SPAN class="ft81">20 </SPAN>Uppkomsten av olika boendeformer med inriktning på andra halvan av livet tyder på att dagens och morgondagens äldre är något mer benägna att lämna villan för ett mer bekvämt boende, och att fler än tidigare gör ett medvetet val att prioritera andra saker i livet än att sköta hus och trädgård. Om detta också visar på en viss ökad medvetenhet om betydelsen av en bostad med god tillgänglighet på äldre dar, är kanske mer osäkert. Det som lyfts fram, förutom bekvämligheten, är snarare närhet till service och kultur. Det spelar förstås stor roll att ganska många seniorer i dag faktiskt har råd att efterfråga en förhållandevis dyr bostad och kanske också – med rätt information – kan vara beredda att lägga lite extra för att ta höjd för framtida behov av god tillgänglighet. Det verkar också som om allt fler inser värdet av möjlighet till gemenskap i boendet.</P>
<P class="p56 ft4">Nya alternativ kan utlösa ny efterfrågan</P>
<P class="p36 ft63">Att äldre flyttar i mindre utsträckning än andra grupper kan, för- utom önskan att bo kvar också bero på en brist på lämpliga boendealternativ. En uppföljning som SABO har gjort av vilka som</P>
<P class="p778 ft70"><SPAN class="ft75">18</SPAN><SPAN class="ft76">Abramsson, M (2015) Bostäder för äldre - äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">19</SPAN><SPAN class="ft76">Granbom, M et. al. (2015) Lunds Universitet, CASE.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">20</SPAN><SPAN class="ft78">Abramsson, M (2015) Bostäder för äldre - äldres bostadsval och preferenser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">249</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_248">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385248x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p289 ft20">flyttat in i så kallade Kombohus<SPAN class="ft82">21 </SPAN>visar att dessa lägenheter till stor del lockat äldre personer, varav de flesta lämnat en villa. Detta även om kommunen inte hade planerat särskilt för denna målgrupp eller kanske ens varit medveten om efterfrågan från de äldre villaborna. Det tyder på att när det väl finns ett alternativ som är tillräckligt lockande, så kan en efterfrågan från seniorhushållen utlösas.</P>
<P class="p233 ft24">Möjligen kommer allt fler seniorer framöver att vilja se om sitt hus långt innan – och kanske helt oberoende av om – behov upp- står av fysiska skäl. Oavsett omfattningen av sådana attitydför- ändringar så kommer seniorernas behov och efterfrågan att föränd- ras efter hand som de blir äldre – och fler. Den lokala bostads- marknaden ska kunna möta efterfrågan från friska seniorer i <NOBR>70–75</NOBR> årsåldern, som är beredda att lämna villan och flytta till något bekvämare. Det måste också finnas överkomliga bostäder med god tillgänglighet för ensamstående personer över 80 år, som inte längre klarar trapporna upp till sin lägenhet. Och, som framgick i kapitel 5, kan man ana ett ökat intresse för att bo så att man har större möj- ligheter till vardagligt umgänge med sina grannar.</P>
<P class="p779 ft1">Sammantaget kommer det att behövas en större mångfald av olika boendeformer för att möta efterfrågan från en växande men inte alls homogen grupp äldre personer. Såväl ekonomiska förut- sättningar som individuella preferenser varierar och det måste fin- nas förutsättningar att lösa skilda behov av service, omsorg och vård i hemmet framöver.</P>
<P class="p232 ft40"><SPAN class="ft40">6.2</SPAN><SPAN class="ft41">Förutsättningar att möjliggöra kvarboende</SPAN></P>
<P class="p435 ft20">Det har länge funnits en målsättning att äldre personer ska kunna bo kvar i sin bostad så länge det är möjligt och rimligt utifrån såväl ett kommunalt som ett individuellt perspektiv. Andelen äldre som bor i vårdboende har minskat kraftigt. Om inte denna utveckling ska vändas när det blir allt fler i befolkningen som är över 80 år måste det finnas tillräckligt många bostäder som det går att bo kvar i – och bo bra i – även med nedsatt funktionsförmåga. I det här</P>
<P class="p780 ft139"><SPAN class="ft138">21 </SPAN>Mindre (kompletterande) flerbostadshus, som SABO i syfte att hålla kostnaderna nere har upphandlat och tecknat ramavtal för och som kommunala bostadsföretag kan avropa till ett fast pris. Husen är i två våningar med hiss och i övrigt normal tillgänglighet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">250</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_249">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385249x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3">kapitlet analyseras förutsättningarna för kommunerna att möjlig- göra kvarboende.</P>
<P class="p56 ft4">Begreppet kvarboende inte entydigt</P>
<P class="p218 ft20">Ur den enskildes synvinkel kan kvarboende handla om en önskan att få bo kvar i den bostad man just nu och kanske sedan länge bor i</P>
<P class="p387 ft24">– man vill helt enkelt inte flytta. Eller också kan man tänka sig att flytta men vill bo kvar i sin invanda miljö, i det bostadsområde eller den del av kommunen där man sedan länge bor och har sitt sociala nätverk. Ur ett kommunalekonomiskt perspektiv handlar målet om kvarboende snarare om att hålla nere behovet av platser i särskilt boende, dvs. att så många som möjligt så länge som möjligt ska kunna bo kvar inom det ordinarie bostadsbeståndet. Eller kanske snarare bo kvar tills den brytpunkt nås vid vilken vård och omsorg i hemmet blir så pass omfattande att det skulle vara bättre för den äldre och mer kostnadseffektivt med en plats i särskilt boende. Ur såväl kommunens som den enskildes perspektiv kan det vara rimligt att ”kvarboende” inbegriper en flytt till en boendeform som utan att vara biståndsbedömd är speciellt inriktad på just äldre. Och där kanske – mot bakgrund av att detta bidrar till besparingar i andra led – kommunen bidrar ekonomiskt genom att till exempel helt eller delvis finansiera viss närvaro av personal.</P>
<P class="p67 ft4">Angeläget att hålla tillbaka utbyggnaden av särskilt boende</P>
<P class="p544 ft125">Det finns två huvudsakliga faktorer som utmanar den gängse utform- ningen av boende och omsorg. En är att äldre människor inte längre kan betraktas som en minoritetsgrupp, utan kommer att utgöra en allt större del av befolkningen. Den andra utgörs av det faktum att det kommer att bli svårt att rekrytera personal till äldreomsorgen fram- över. <SPAN class="ft100">22</SPAN></P>
<P class="p781 ft1">Det finns en rad skäl att fortsätta sträva efter att hålla tillbaka utbyggnaden det särskilda boendet: Det är oftast en väldigt dyr lösning jämfört med hemtjänst och hemsjukvård, det kommer att</P>
<P class="p782 ft49"><SPAN class="ft48">22 </SPAN>Henning, C och Stolarz, H (2012) Äldres boende – en samhällsfråga, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">251</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_250">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385250x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">bli svårt att rekrytera personal, de äldre själva vill i de flesta fall inte flytta till vårdboende innan det är absolut nödvändigt och erfaren- heten är att hälsotillståndet försämras snabbt efter flytt till särskilt boende. Något som kan bidra till minskat behov av särskilt boende är ett större och mer diversifierat utbud av boendeformer med gemenskap och samvaro som bärande element.</P>
<P class="p40 ft4">Kvarboende gör bostaden till en arbetsplats</P>
<P class="p154 ft1">Det blir allt vanligare att även de som har omfattande behov av vård- och omsorgsinsatser bor kvar i ordinärt boende. År 2008 bodde 67 procent av de mest sjuka äldre i ordinärt boende och motsvarande andel år 2013 var 74 procent.<SPAN class="ft80">23</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Forskning om hemmet som vårdmiljö visar på stora fördelar med vård i hemmet, inte bara i form av minskade vårdkostnader utan också för den enskilde genom färre sjukresor och mindre oro. Men då behöver bostäderna vara planerade på ett sätt så att hem- sjukvård fungerar. Det kommer troligen att bli mer vanligt med vård i hemmet i framtiden, vilket kan behöva tas hänsyn till i ny- produktionen. <SPAN class="ft80">24</SPAN></P>
<P class="p783 ft125">Genom det ökande antalet äldre i samhället ökar också behovet av hjälp i hemmet. Det kan dels handla om hjälp med att städa och sköta sitt hem, dels om hjälp med medicinering, omläggning av sår och andra slag av vård. Vi måste börja ta med aspekterna av arbetsmiljö när vi planerar nya bostäder och bostadsområden. Någons boendemiljö blir en annans arbetsplats. <SPAN class="ft100">25</SPAN></P>
<P class="p488 ft20">Personer med funktionsnedsättningar har rätt till bidrag för de bostadsanpassningar som behövs med hänsyn till funktionsned- sättningen. En hel del anpassningsåtgärder underlättar även för till exempel hemtjänsten och hemsjukvården men bostadsanpassnings- bidrag utgår alltid från det individuella behovet och lämnas inte enkom för att förbättra arbetsmiljön för personal i bostaden. Boverket föreslår nu att bostadsanpassningsbidrag ska kunna läm-</P>
<P class="p784 ft72"><SPAN class="ft75">23</SPAN><SPAN class="ft71">Socialstyrelsen (2015) Tillståndet och utvecklingen inom hälso- och sjukvård och socialtjänst.</SPAN></P>
<P class="p224 ft72"><SPAN class="ft75">24</SPAN><SPAN class="ft71">Malmqvist, I (2012) När hemmet blir en vårdmiljö, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">25</SPAN><SPAN class="ft78">Malmqvist, I (2012).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">252</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_251">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385251x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">nas för åtgärder som syftar till att värna integriteten för personer med funktionsnedsättning och andra hushållsmedlemmar, om per- sonliga assistenter eller andra utomstående är verksamma i bo- staden i stor omfattning. Det skulle kunna gälla att installera en pentryenhet eller att dela av ett rum. Sådana åtgärder skulle vara till fördel även för personalen men huvudsyftet ska fortfarande vara att värna integriteten för personer med funktionsnedsättning och eventuella familjemedlemmar.<SPAN class="ft80">26</SPAN></P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.1</SPAN><SPAN class="ft66">Mest småhus i de flesta kommuner</SPAN></P>
<P class="p68 ft1">Totalt sett är 45 procent av bostäderna i landet småhus och 53 pro- cent lägenheter i flerbostadshus<SPAN class="ft80">27</SPAN><SPAN class="ft36">. </SPAN>De flesta småhus är egnahem, dvs. äganderätter, medan bostäderna i flerbostadshus kan upplåtas med hyres- eller bostadsrätt. Cirka 42 procent av alla bostäder i Sverige är privatägda villor, radhus eller kedjehus, 23 procent är bostadsrätter och 35 procent hyresrätter, varav knappt hälften all- männyttiga hyresbostäder.</P>
<P class="p785 ft190">** Antalet ägarlägenheter i flerbostadshus är för få för att synas i statistiken. <SPAN class="ft189">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
<P class="p786 ft24">Fördelningen över hustyper och upplåtelseformer ser mycket olika ut på olika typer av lokala bostadsmarknader. I de tre storstäderna domineras beståndet av hyresrätter och bostadsrätter, kompletterat med en hög andel egnahem i förorterna. Andra större städer i lan-</P>
<P class="p571 ft70"><SPAN class="ft75">26</SPAN><SPAN class="ft76">Boverket (2014) Översyn av lagen om bostadsanpassningsbidrag.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">27</SPAN><SPAN class="ft78">Resterande 2 % av bostäderna finns i byggnader som inte är avsedda för bostadsändamål.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">253</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_252">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385252x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft3">det har en jämnare fördelning mellan hyreslägenheter och egnahem</P>
<P class="p381 ft1">– men inte så mycket bostadsrätt som storstäderna. I glesbygds- kommuner domineras bostadsbeståndet helt av egnahem, medan andelen hyresrätter är ganska låg och bostadsrätterna ännu färre. (I kapitel 5 redogörs för hur seniorerna bor.)</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p787 ft91">80</P>
<P class="p788 ft91">70</P>
<P class="p789 ft91">60</P>
<P class="p789 ft91">50</P>
<P class="p788 ft91">40</P>
<P class="p789 ft91">30</P>
<P class="p789 ft91">20</P>
<P class="p788 ft91">10</P>
<P class="p790 ft91">0</P>
<P class="p791 ft91">Storstäder</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr6 td51"><P class="p792 ft93">Storstads-</P></TD>
<TD class="tr6 td280"><P class="p10 ft91">Större städer</P></TD>
<TD class="tr6 td315"><P class="p10 ft93">Glesbygd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td51"><P class="p792 ft93">förorter</P></TD>
<TD class="tr39 td280"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td315"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr56 td94"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td17"><P class="p475 ft91">Hyresrätt</P></TD>
<TD class="tr56 td100"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td166"><P class="p438 ft91">Bostadsrätt</P></TD>
<TD class="tr56 td94"><P class="p10 ft134"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr6 td144"><P class="p475 ft93">Äganderätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td381"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td383"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td100"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr43 td94"><P class="p10 ft111"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p793 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p695 ft2">Andra kommuntyper, till exempel pendlingskommuner, liknar mer glesbygdskommuner än de andra kommuntyperna i figuren ovan. I de allra flesta kommuner runt om i landet är eget hus eller radhus den vanligaste boendeformen. Småhusbebyggelsen är generellt sett gles och kan i mindre kommuner vara mycket utspridd. Det kan innebära långa avstånd till service och kultur och långa resor för hemtjänsten och hemsjukvården. Att många småhus är i två plan, med badrum och sovrum på ovanvåningen gör att äldre personer med försämrad rörlighet får svårt att bo kvar.</P>
<P class="p279 ft63">Bostadsrätt är ganska ovanligt utanför tillväxtregionerna. I hälften av landets kommuner är andelen bostadsrätter högst tio procent och i kommuner som Nordanstig och Pajala finns det inga alls. Hyresbostäder finns däremot i alla kommuner och i de flesta är minst en fjärdedel av bostadsbeståndet hyresrätter. Riksgenom-</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">254</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_253">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385253x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">Tore Forsberg,</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">snittet ligger på 35 procent hyresrätter men de större städerna drar upp snittet och de flesta kommuner har en lägre andel hyresbo- städer än så.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.2</SPAN><SPAN class="ft66">Brist på bostäder med god tillgänglighet</SPAN></P>
<P class="p218 ft39">”Här finns en hel del <NOBR>60-tals</NOBR> hus med tre våningar, <NOBR>fyra-fem</NOBR> trappsteg i entrén och sedan en halvtrappa upp till första våningen och en halvtrappa ner till källaren, där tvättstugorna finns.”</P>
<P class="p0 ft7">samhällsbyggnadschef i Vännäs.</P>
<P class="p189 ft1">Bostadsbyggandet har ökat rejält under de senaste åren, men har länge legat på låga nivåer och inte alls svarat upp mot befolknings- utvecklingen. I Boverkets bostadsmarknadsenkät 2015 bedömer mer än 180 kommuner att det är underskott på bostäder i kom- munen – nästan trettio kommuner fler än förra året. Det är nu drygt 80 procent av Sveriges befolkning som bor i kommuner där det är underskott på bostäder.<SPAN class="ft80">28</SPAN></P>
<P class="p108 ft20">Den generella bristen på bostäder innebär svårigheter för alla som behöver skaffa sig en bostad – om det så handlar om att flytta hemifrån, etablera sig på en ny ort, byta till en större eller mindre bostad eller om att flytta till en bostad som det går att bo i med nedsatt rörlighet, till exempel en lägenhet i ett hus med hiss. Det som flest kommuner lyfter fram i bostadsmarknadsenkäten är att det behövs fler små bostäder – och billiga bostäder, alltså bostäder som efterfrågas av såväl unga som äldre. Boverkets bedömning är att bostadsbyggandet framöver – trots den kraftiga ökningen – inte kommer att räcka till för att möta den ökande folkmängden.</P>
<P class="p35 ft4">Ökad brist på särskilt boende</P>
<P class="p44 ft24">Antalet boende i särskilt boende har minskat successivt under många år. När nu antalet äldre ökar är det många kommuner som uppger att de har brist på platser i särskilt boende. I årets bostads- marknadsenkät uppger 122 kommuner att de har ett underskott, vilket är 45 kommuner fler än i 2014 års bostadsmarknadsenkät. En</P>
<P class="p172 ft49"><SPAN class="ft48">28 </SPAN>Boverkets webbplats, Bostadsmarknadsenkäten 2015.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">255</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_254">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385254x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">brist på särskilt boende kan i och för sig inte mötas med en ut- byggnad av vanliga bostäder – den som har behov av vårdboende har rätt att få det. Men en brist på bostäder som är tillgängliga för personer med nedsatt rörlighet kan öka behovet av särskilt boende, om äldre människor inte kan få tag i bostäder som det fungerar att åldras i på den ordinarie bostadsmarknaden.</P>
<P class="p40 ft4">Varierad tillgång på trygghetsbostäder</P>
<P class="p221 ft20">Tillgången på trygghetsbostäder varierar över landet. På nästan alla de större högskoleorterna finns det trygghetsbostäder men i kom- mungruppen Övriga kommuner med färre än 25 000 invånare är det färre än hälften av kommunerna som har några trygghets- bostäder. Mer ägnat att förvåna är kanske att detsamma gäller kom- munerna i storstadsregionerna Stockholm och Göteborg. De flesta av de kommuner som har trygghetsbostäder uppger att det inte finns några lediga lägenheter i trygghetsboendena. I 25 kommuner finns det ett fåtal lediga lägenheter.<SPAN class="ft82">29</SPAN></P>
<P class="p538 ft1">Förra årets enkät visade på en tydlig nedgång i det planerade byggandet av trygghetsbostäder men i år ser det ut att kunna öka igen. Var tredje kommun bedömer att projekt med trygghetsbo- städer kommer att påbörjas under åren <NOBR>2015–2016,</NOBR> sammanlagt närmare 3 100 lägenheter. Kommunernas bedömningar brukar dock ligga cirka 20 procent högre än antalet bostäder som sedan faktiskt påbörjas. Det är framför allt de allmännyttiga bostads- företagen som bygger trygghetsbostäder – närmare hälften av det förväntade tillskottet, medan privata hyresvärdar svarar för ungefär en fjärdedel av tillskottet.</P>
<P class="p193 ft4">Byggandet av seniorbostäder minskar</P>
<P class="p221 ft24">Byggandet av seniorbostäder har minskat och ser ut att minska ytterligare. Bara 60 av landets kommuner bedömer att något sådant projekt kommer att påbörjas i år eller nästa år, sammanlagt inte mer än 2 100 seniorbostäder, sannolikt färre, eftersom erfarenheten är att kommunernas sammanlagda bedömningar innebär en överskatt-</P>
<P class="p794 ft49"><SPAN class="ft48">29 </SPAN>Boverkets webbplats, Bostadsmarknadsenkäten 2015.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">256</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_255">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385255x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3">ning av faktiskt byggande. Mest byggs det i <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> och <NOBR>Stor-Malmö.</NOBR></P>
<P class="p456 ft1">Vilka som bygger varierar regionalt. I <NOBR>Stor-Göteborg</NOBR> och i Stor- Malmö står allmännyttan för cirka hälften av det förväntade till- skottet av seniorbostäder. I <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> dominerar däremot privata hyresvärdar, med cirka tre fjärdedelar av den förväntade ny- produktionen. I de större högskolekommunerna byggs tre fjärde- delar av seniorbostäderna av bostadsrättsföreningar eller stiftelser. Och i kommungruppen "övriga kommuner med färre än 25 000 invånare" är det allmännyttan som svarar för två tredjedelar av det förväntade tillskottet.<SPAN class="ft80">30</SPAN></P>
<P class="p795 ft4">De flesta vanliga bostäder är inte tillgängliga för personer med nedsatt funktionsförmåga</P>
<P class="p236 ft1">På <NOBR>1950-,</NOBR> 60- och <NOBR>70-talet</NOBR> byggdes det mycket bostäder i Sverige och fortfarande finns över hälften av alla lägenheter i flerbostads- hus i hus från den tiden. I <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> är andelen något mindre, vilket har att göra med att där dels finns ett stort bestånd av betydligt äldre fastigheter och dels att det har byggts fler nya bostäder efter 1980.</P>
<P class="p796 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen.</P>
<P class="p590 ft1">Det var först i slutet av sjuttiotalet som det blev krav på hiss vid nyproduktion av hus med tre våningar. Under hela den period då</P>
<P class="p797 ft49"><SPAN class="ft48">30 </SPAN>Boverkets webbplats, Bostadsmarknadsenkäten 2015.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">257</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_256">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p231 ft1">det byggdes som mest i Sverige kunde man alltså uppföra fler- bostadshus med tre våningar utan hiss, vilket också gjordes. Även fyravåningshus kunde uppföras utan hiss om man såg till att den översta våningens golv inte låg mer än nio meter över marknivån. Bostadsområden med den typen av hus finns i snart sagt varenda kommun runt om i landet. Nu behöver en stor del av de här fler- bostadshusen renoveras. Det gäller att inte missa detta tillfälle att samtidigt förbättra tillgängligheten.</P>
<P class="p40 ft25">Ett försök att uppskatta andelen tillgängliga lägenheter</P>
<P class="p168 ft2">Det finns tyvärr ingen statistik över tillgänglighet i bostäder, inte ens hur stor del av flerbostadshusen som har hiss. Lägenhets- registret innehåller inga uppgifter om detta. Utredningen har låtit SCB göra en specialbearbetning av lägenhetsregistret utifrån byggår och antal våningar i huset. Detta i kombination med uppgifter från olika källor om vilka krav som ställts på tillgänglighet i flerbostads- hus under olika byggperioder har möjliggjort en grov uppskattning av hur stor del av bostäderna i olika delar av beståndet som är till- gängliga för personer med nedsatt rörlighet.</P>
<P class="p360 ft20">Tabell 6.7 visar hur beståndet av lägenheter i flerbostadshus för- delar sig över byggperiod och antal våningar i huset. Periodindel- ningen har valts med utgångspunkt från årtal då krav eller anvis- ningar som påverkade tillgängligheten i nyproduktion infördes (se avsnitt 7.1.1). Färgerna i tabellen markerar från grönt till orange vilken grad av tillgänglighet som varje hustyp typiskt sett hade under respektive byggperiod. Den mörkare gröna färgen markerar hus där det finns hiss och där man kan räkna med att trapphuset är tillgängligt fram till lägenhetsdörr, dvs. inga nivåskillnader i entrén. Det gäller framför allt hus med mer än fyra våningar från 1965 och hus med tre eller fler våningar byggda 1980 eller senare. Fyra- våningshus kunde byggas utan hiss ända till slutet av sjuttiotalet, men då med bottenvåningen i marknivå (ljusgrön markering). Ljusgult markerar hus som saknar hiss men där bottenvåningen vanligen är tillgänglig, vilket gäller en stor del av tvåvåningshusen från och med 1965 och trevåningshus byggda <NOBR>1965–1979.</NOBR> Den ljusa orange färgen markerar hus med fem eller fler våningar, byggda före 1965. De försågs för det mesta med hiss men hissen var liten</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">258</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_257">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385257x1.jpg" style="width:437px;height:613px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">och trång och rymmer knappt en rullstol. Dessutom är det vanligen en trappa i entrén. Mörk orange markerar slutligen hus som byggdes utan hiss och där det också ofta är en trappa i entrén, vilket gör att inte heller bottenvåningen är tillgänglig.</P>
<P class="p798 ft49">*Att procenttalen inte summerar till 100 beror på att uppgift om våningsantal saknas för en del hus.</P>
<P class="p799 ft88"><SPAN class="ft124">Källa</SPAN>: SCB, specialkörning på lägenhetsregistret 2015 samt Boverket ang. årtal för regeländringar, egen bearbetning, korrigeringar efter samtal med Sonja Vidén, <NOBR>BOOM-gruppen.</NOBR></P>
<P class="p800 ft1">Tillgängligheten kan ha förbättrats i efterhand. Under åren 1975– 2007 fick uppskattningsvis cirka 124 000 lägenheter tillgång till hiss i samband med en ombyggnad<SPAN class="ft80">31</SPAN>. Det innebär cirka fem procent av beståndet.</P>
<P class="p228 ft24">I figur 6.10 är dessa uppgifter omsatta i en fördelning utifrån enbart tillgänglighet och antal våningar i huset. De uppgifter vi på detta sätt fått fram tyder på att det bara är cirka en tredjedel av lägenheterna i flerbostadshus som är tillgängliga fram till lägenhets- dörr. De finns framför allt i hus med hiss och fyra eller fler våningar (den mörkgröna och delvis den ljusgröna markeringen). Därutöver är troligen lägenheterna i bottenvåningen i en hel del av <NOBR>två-,</NOBR> tre- och fyravåningshusen tillgängliga (delar av gul och ljus- grön markering). Även om tillgängligheten har förbättrats genom ombyggnad i en mindre del av husen tyder statistiken på att cirka två tredjedelar av lägenheterna i flerbostadshusbeståndet inte är till- gängliga för personer som inte klarar att gå i trappor.</P>
<P class="p801 ft49"><SPAN class="ft48">31 </SPAN>Uppgift baserad på SCB:s ombyggnadsstatistik, från Sonja Vidén, <NOBR>BOOM-gruppen.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">259</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_258">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385258x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p0 ft109">40%</P>
<P class="p568 ft109">35%</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t65">
<TR>
<TD class="tr39 td2"><P class="p11 ft109">30%</P></TD>
<TD class="tr39 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td138"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr39 td384"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr18 td2"><P class="p11 ft109">25%</P></TD>
<TD class="tr0 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td138"><P class="p802 ft109">2%</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr18 td384"><P class="p11 ft109">19%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td160"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
<TD class="tr50 td138"><P class="p10 ft115"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr23 td2"><P class="p11 ft109">20%</P></TD>
<TD class="tr35 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr35 td138"><P class="p802 ft109">9%</P></TD>
<TD class="tr35 td384"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td160"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr41 td138"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td384"><P class="p803 ft109">4%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td2"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td160"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
<TD class="tr37 td138"><P class="p10 ft95"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td2"><P class="p11 ft109">15%</P></TD>
<TD class="tr7 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td138"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr7 td384"><P class="p803 ft109">4%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td2"><P class="p11 ft109">10%</P></TD>
<TD class="tr19 td160"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr69 td138"><P class="p804 ft109">17%</P></TD>
<TD class="tr19 td384"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td2"><P class="p10 ft114"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td160"><P class="p11 ft109">6%</P></TD>
<TD class="tr49 td384"><P class="p11 ft184">16%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr47 td2"><P class="p11 ft109">5%</P></TD>
<TD class="tr41 td138"><P class="p10 ft110"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr6 td384"><P class="p805 ft182">13%</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td160"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
<TD class="tr44 td138"><P class="p10 ft112"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td160"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td138"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
<TD class="tr40 td384"><P class="p10 ft17"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr22 td2"><P class="p11 ft109">0%</P></TD>
<TD class="tr0 td160"><P class="p11 ft109">4%</P></TD>
<TD class="tr0 td138"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr0 td384"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td160"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td138"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
<TD class="tr6 td384"><P class="p10 ft169"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p806 ft109">2 våningar 3 våningar 4 våningar 5+ våningar</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p0 ft93"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi3.jpg/" id="inl_img2"> hiss finns - tillgängligt</P>
<P class="p807 ft92"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi4.jpg/" id="inl_img3"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi5.jpg/" id="inl_img4"> ibland hiss, annars tillgänglig bv</P>
<P class="p808 ft92"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi6.jpg/" id="inl_img5"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi7.jpg/" id="inl_img6"> ingen hiss men bv oftast tillgänglig</P>
<P class="p809 ft93"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi8.jpg/" id="inl_img7"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi9.jpg/" id="inl_img8"> trång hiss - ofta trappa i entrén</P>
<P class="p810 ft93"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi10.jpg/" id="inl_img9"><INGENBILD zsrc="H3B385258xi11.jpg/" id="inl_img10"> ingen hiss - ofta trappa i entrén</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p694 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, lägenhetsregistret 2015 samt Boverket ang. årtal för regeländringar, egen bearbetning .</P>
<P class="p87 ft4">Mycket vanligt med hinder i bostadsmiljön</P>
<P class="p811 ft2">Inventeringen av tillgänglighet i Luleås fastighetsbestånd visade att de viktigaste hindren för personer med nedsatt funktionsförmåga var entréernas utformning, halvtrappor till 1:a våningen och avsak- nad av hiss.<SPAN class="ft81">32 </SPAN>Men även om avsaknaden av hiss är ett avgörande problem i en betydande del av flerbostadshusbeståndet så är till- gängligheten inte bättre i småhus. Forskning tyder i stället på att småhus i genomsnitt snarare har något fler hinder för personer med funktionsnedsättning än flerbostadshus, framför allt inomhus.</P>
<P class="p279 ft1">Forskare vid CASE (Centre for Ageing and Supportive Environments) vid Lunds Universitet har för utredningens räkning sammanställt forskningsresultat som belyser förekomsten av fysiska hinder i olika typer av bostäder och boendemiljöer. I rap-</P>
<P class="p56 ft49"><SPAN class="ft48">32 </SPAN>Luleå (2010) Planering för bostäder för äldre i Luleå.</P>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p0 ft10">260</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_259">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385259x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p812 ft20">porten, som finns att ladda ner från på utredningens webbplats<SPAN class="ft82">33 </SPAN>beskrivs antalet fysiska hinder i bostäder byggda under olika peri- oder – före 1960, <NOBR>1960-1979</NOBR> respektive 1980 eller senare. Avgräns- ningen gjordes för att fånga väsentliga skeden – före, under och efter 1960- och <NOBR>70-talets</NOBR> byggboom samt förändringen i och med att trevåningshus från och med 1980 alltid försågs med hiss.</P>
<P class="p228 ft20">Genomgången visar att när det gäller flerbostadshus har antalet fysiska hinder i nyproduktionen minskat över tid. Det finns färre fysiska hinder i flerbostadshus byggda under senare perioder än i de som byggdes före 1960, i synnerhet vid entréer och utomhus kring fastigheten. Även de nyare småhusen visar sig ha färre fysiska hinder i utemiljön än de äldre husen. Däremot har antalet fysiska hinder inomhus inte minskat över tid i nybyggda småhus. Före- komst av trappsteg och trösklar har minskat betydligt i nybyggda flerbostadshus men inte i småhusproduktionen. Studien tyder på att trappor, trösklar eller nivåskillnader förekommer i 65 procent av lägenheterna i flerbostadshus byggda före 1960 men bara i 29 procent av dem byggda sedan 1980. I småhus däremot fanns detta hinder i 80 procent av bostäderna, oavsett byggperiod.<SPAN class="ft82">34</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.3</SPAN><SPAN class="ft66">Vissa hinder är enkla att avhjälpa</SPAN></P>
<P class="p813 ft125">Samtidigt har [tillgänglighetsinventeringen] visat att det finns en stor förbättringspotential där fastigheter med ganska små medel kan anpas- sas till generellt mycket högre tillgänglighetsgrad. Detta gäller främst de fastigheter där hissar och/eller en stor mängd marknära lägenheter finns. Dialogen med fastighetsägarna visar på en god ambition att vidta de åtgärder som är möjliga för att höja tillgänglighetsnivån i fastighet- erna.<SPAN class="ft100">35</SPAN></P>
<P class="p781 ft20">I Trelleborg har hela det kommunala bolagets bestånd av fler- bostadshus tillgänglighetsinventerats, och därutöver en stor del av det privata fastighetsbeståndet och även en del av bostadsrättsför- eningarna. Vid inventeringen användes verktyget TIBB, som resulterar i en gradering från 0 till 5. Ett av resultaten var att en stor del av de fastigheter som hamnade i kategori 0, och som alltså hade</P>
<P class="p814 ft70"><SPAN class="ft75">33</SPAN><NOBR><SPAN class="ft76">http://www.sou.gov.se/bostader-for-aldre/</SPAN></NOBR></P>
<P class="p377 ft72"><SPAN class="ft75">34</SPAN><SPAN class="ft77">Granbom, M m.fl. (2015) Inventering av miljöhinder och tillgänglighetsproblem för äldre i bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">35</SPAN><SPAN class="ft78">Trelleborg (2015) Tillgänglighetsinventering av flerbostadsbeståndet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">261</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_260">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385260x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">sämst tillgänglighet, skulle kunna få ett lite bättre betyg bara genom att komplettera med konstrastmarkeringar och bättre be- lysning i entréer och längs gångvägar. Tillgängligheten skulle alltså kunna förbättras genom ganska enkla åtgärder och till låg kostnad. I rapporten från inventeringen konstateras dock att bristen på hissar är det största och mest avgörande hindret för tillgänglighet i flerbostadshusen. Samtidigt var det många av de fastigheter som faktiskt hade hiss som ändå hade låg grad av tillgänglighet av andra orsaker. I nästan 90 procent av dem kunde hissen inte nås utan minst ett trappsteg. Och även i de fastigheter som inte hade nivåskillnad fram till hissen kunde det vara problem med tillgäng- ligheten av andra skäl.<SPAN class="ft80">36</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Enkelt avhjälpta hinder i offentlig miljö ska tas bort …</P>
<P class="p455 ft24">Sedan år 2001 är fastighetsägare och näringsidkare skyldiga att undanröja enkelt avhjälpta hinder i publika lokaler och på allmänna platser.<SPAN class="ft67">37 </SPAN>Syftet är att sådana platser ska göras mer tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienterings- förmåga. Kraven preciseras i föreskrifter från Boverket.<SPAN class="ft67">38 </SPAN>Där står bland annat att hinder ska avhjälpas, så snart det inte är orimligt med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förutsättningarna. De ekonomiska konsekvenserna får inte bli orimligt betungande för fastighetsägaren, lokalhållaren eller näringsidkaren. Enkelt avhjälpta hinder kan till exempel vara mindre nivåskillnader, tunga dörrar och felaktigt placerade porttelefoner eller dörröppnare. Andra exempel som nämns i författningen är att dörrmattor och skrapgaller, som är tunga att passera eller medför snubbelrisk, bör bytas eller åtgärdas på annat sätt. Och att det bör finnas ledstänger på båda sidor om trappor och ramper. Detta gäller alltså på allmänna platser och i lokaler som allmänheten har tillträde till.</P>
<P class="p815 ft70"><SPAN class="ft75">36</SPAN><SPAN class="ft76">Trelleborg (2015) Tillgänglighetsinventering av flerbostadsbeståndet.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">37</SPAN><SPAN class="ft76">PBL 8 Kap. 2 och 12 §§ – Enkelt avhjälpta hinder.</SPAN></P>
<P class="p383 ft88"><SPAN class="ft75">38</SPAN><SPAN class="ft90">Boverkets föreskrifter och allmänna råd om avhjälpande av enkelt avhjälpta hinder till och i lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser. BFS 2011:13 och BFS 2013:9.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">262</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_261">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">… men det gäller inte hinder i bostadsmiljöer</P>
<P class="p36 ft2">Kravet på att ta bort alla enkelt avhjälpta hinder gäller inte i bostadshus och boendemiljöer. Utredningen menar att det vore mycket vunnet om även ägare av flerbostadshus – bostadsrätts- föreningar såväl som hyresvärdar – kunde ansvara för att få bort enkelt avhjälpta hinder vid entréer och i gemensamma utrymmen. En nyckelfråga är förstås vilka hinder som ska anses vara enkla att avhjälpa. En del av de exempel som ges i Boverkets föreskrifter är säkert sådant som seriösa fastighetsägare jobbar med redan, medan andra är mindre kända och kanske också mer kostsamma.</P>
<P class="p35 ft25">Tillgänglighetsfrågorna behöver uppmärksammas mer</P>
<P class="p44 ft2">Det skulle i det sammanhanget också behövas ökade satsningar på information till fastighetsägare om vad en funktionsnedsättning kan innebära och hur man kan identifiera och komma till rätta med hinder i boendemiljön. Ett sätt för fastighetsägaren att identifiera hinder i en specifik boendemiljö är att ordna gåturer med de boende. Pensionärsorganisationer och lokala hyresgästföreningar kan hjälpta till. Bäst är att tillsammans med kommunen genomföra en systematisk inventering av tillgängligheten.</P>
<P class="p3 ft1">God tillgänglighet skulle kanske också kunna värderas högre vid hyresförhandlingar. Det behövs en fördjupad dialog mellan par- terna om vad tillgänglighetsförbättringar ska vara värda.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.4</SPAN><SPAN class="ft66">Sophanteringen ofta problematisk</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">När miljonprogrammet byggdes sopsorterade man inte alls i samma utsträckning som i dag. Några miljörum för avfallssortering fanns inte med i planerna utan har fått byggas i efterhand, där det funnits plats. Vägen mellan bostaden och miljörummen är ofta lång och ofta inte så tillgänglig som den borde vara. Många äldre upplever det tungt att bära dit avfallet. Det förekommer också att de all- männa miljöstationerna för att underlätta tömning placeras invid</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">263</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_262">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385262x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">stora parkeringar och att det saknas tillgängliga gångbanor dit från bostäderna.<SPAN class="ft44">39</SPAN></P>
<P class="p634 ft1">Vid inventeringen i Trelleborg kom det fram att det ofta fanns hinder vid och i miljöhus för källsortering av sopor. Det handlade om tunga dörrar och höga trösklar samt om brist på manöver- utrymme inne i miljöhuset. Men det största problemet verkade vara utformningen av sopkärlen i sig. De är för höga och locken kan ofta inte öppnas av personer i rullstol, eller ens av den som har ned- satt kraft i armarna. Förhållanden som fastighetsägarna saknar möjlighet att påverka. Ett annat problem med miljöhusen är att de ligger långt bort. Fastighetsägare i Trelleborg menar att de måste anpassa placeringen av miljöhusen efter vad som anses bäst för dem som skall tömma kärlen.<SPAN class="ft80">40</SPAN></P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.5</SPAN><SPAN class="ft66">Tillgång till service minskar</SPAN></P>
<P class="p221 ft2">Något som kommer högt upp i olika undersökningar av äldres preferenser när det gäller boendet är närhet till dagligvaruhandel, särskilt för kvinnor. Men det finns också intervjustudier som visar att äldre hellre åker till ett köpcentrum än handlar nära, detta för att få ett större utbud och bättre priser. För den som har färdtjänst spelar det ingen roll var affären ligger och om man ändå inte kan handla själv spelar det heller inte någon roll om servicen finns nära. Det kan däremot påverka biståndsbedömningen.</P>
<P class="p146 ft20">Tillväxtanalys<SPAN class="ft82">41 </SPAN>tidigare studier har visat att tillgången på service generellt sett har försämrats under en följd av år. Det beror bland annat på strukturomvandling, en negativ befolkningsutveckling och en större rörlighet. Utvecklingen under det senaste året har i huvudsak följt samma mönster och de fasta serviceställena har i de flesta fall blivit färre. Sedan år 1996 har antalet dagligvarubutiker minskat med över 25 procent. Det är framför allt de små eller mindre butikerna som läggs ner – nästan 70 procent sedan 1996. Antalet stormarknader har däremot fördubblats under samma tid.</P>
<P class="p816 ft70"><SPAN class="ft75">39</SPAN><SPAN class="ft76">HI (2010) Upprusta miljonprogrammet för de äldre. En studie av tillgängligheten i Järva.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">40</SPAN><SPAN class="ft76">Trelleborg (2015) Tillgänglighetsinventering av flerbostadsbeståndet.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">41</SPAN><SPAN class="ft78">Myndigheten för tillväxtpolitiska utvärderingar och analyser.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">264</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_263">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385263x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p817 ft3">Antalet personer med mer än tio minuters restid till närmaste butik har ökat, liksom antalet med mer än tjugo minuters restid.<SPAN class="ft44">42</SPAN></P>
<P class="p818 ft125">I stora delar av Sverige står samhället inför stora utmaningar i form av minskande befolkning och en allt större andel äldre människor. Den demografiska situationen innebär sämre ekonomiska förutsättningarna för både kommersiell och offentlig service. Nya lösningar för att till- handahålla service kan svara upp mot en del av de behov som finns, men samtidigt ställs allt högre krav på samhället och inte minst kom- munerna att ta vid där de kommersiella krafterna har dragit sig till- baka.<SPAN class="ft100">43</SPAN></P>
<P class="p697 ft20">Tillgången till apoteksservice och vårdcentraler utgör ett undantag från avvecklingstrenden – sedan apoteks- och vårdvalsreformerna genomfördes har tillgången till serviceställen förbättrats, sett ur ett nationellt perspektiv. Antalet apotek har ökat med 36 procent. Men de flesta har tillkommit i områden eller på orter där det redan fanns en god tillgång på apotek och antalet apoteksombud har minskat med 23 procent sedan 1999. Vårdcentralerna har blivit 24 procent fler, men den största ökningen har skett i de tre storstadsområdena medan antalet inte ökat alls i glesbygdsområden. Nio av tio nyeta- bleringar har skett i tätorter med mer än 3 000 invånare.<SPAN class="ft82">44</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.2.6</SPAN><SPAN class="ft66">Det civila samhället som resurs</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">En hittills ganska outnyttjad resurs när det gäller att främja kvar- boende är det man brukar kalla civilsamhället. Det kan handla om enskildas engagemang i sociala nätverk eller om ideella organi- sationers verksamhet eller samverkan med andra verksamheter kring lokaler eller personal. Begreppet det civila samhället används också i betydelsen en ”arena”, skild från staten, marknaden och det enskilda hushållet, där människor, grupper och organisationer agerar tillsammans för gemensamma intressen. Inom det civila sam- hället verkar bland annat ideella föreningar, stiftelser och registrer- ade trossamfund, men även nätverk, upprop och andra aktörer.<SPAN class="ft82">45</SPAN></P>
<P class="p819 ft70"><SPAN class="ft75">42</SPAN><SPAN class="ft76">Tillväxtanalys (2013) Tillgänglighet till kommersiell och offentlig service 2012.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">43</SPAN><SPAN class="ft76">Tillväxtanalys (2013).</SPAN></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">44</SPAN><SPAN class="ft77">Tillväxtanalys (2013).</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">45</SPAN><SPAN class="ft78">Regeringens proposition 2009/10:55 En politik för det civila samhället.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">265</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_264">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385264x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft40"><SPAN class="ft40">6.3</SPAN><SPAN class="ft41">Bostäder för gemenskap</SPAN></P>
<P class="p435 ft24">Som diskuterades i kapitel 5 kan morgondagens äldre i större ut- sträckning än tidigare generationer komma att efterfråga boende- former med mer möjligheter till gemenskap i boendet – och vara beredda både att engagera sig i och att betala för detta. Vardaglig samvaro och visst mått av gemensamt ansvar kan stimulera grannar att hjälpa och stödja varandra. Gemenskap med andra människor bidrar till att livet blir roligare och att man håller sig frisk längre<SPAN class="ft67">46</SPAN>. Här görs ett försök att beskriva denna del av bostadsmarknaden, med några exempel från olika boenden runt om i landet<SPAN class="ft67">47</SPAN>. Särskilt fokuseras byggemenskaper, en planeringsform som skulle kunna användas i betydligt större utsträckning än i dag. Avslutningsvis ett avsnitt om kooperativ hyresrätt, en upplåtelseform som kan vara ändamålsenlig när det är fråga om bostäder för gemenskap, inte minst på svaga marknader.</P>
<P class="p511 ft4"><SPAN class="ft4">6.3.1</SPAN><SPAN class="ft66">Seniorboenden</SPAN></P>
<P class="p221 ft20">Seniorboende är inget enhetligt begrepp med en fast definition utan används här som samlingsbegrepp för boendeformer som vänder sig till människor i övre medelåldern och äldre, eller som det ibland uttrycks: ”andra halvan av livet”. De marknadsförs som plus- boende, 55+boende, årgångsboende, gemenskapsboende<SPAN class="ft85">, </SPAN>Tryggbo<SPAN class="ft85">, </SPAN>framtidsboende eller med andra beteckningar som signalerar mer- värden i boendet. En vanligt förekommande åldersgräns är 55 år men erfarenheten är att de som flyttar in i en sådan boendeform snarare är runt 70 år. Intresse kan finnas långt tidigare men det är först i <NOBR>70-årsåldern</NOBR> som steget tas. På Seniorval.se presenteras 690 seniorboenden runt om i landet<SPAN class="ft82">48</SPAN>, med uppgifter om åldersgräns, upplåtelseform, lägenhetsstorlekar överlåtelsepriser och hyres- nivåer, i den mån dessa uppgifter gått att få in. På webbplatsen</P>
<P class="p335 ft3">Aktivsenior ger en sökning på ”SeniorBo” cirka 830 träffar.</P>
<P class="p820 ft70"><SPAN class="ft75">46</SPAN><SPAN class="ft76">Se t.ex. Peter Strang, (2014).</SPAN></P>
<P class="p224 ft72"><SPAN class="ft75">47</SPAN><SPAN class="ft71">Där inget annat anges har informationen hämtats på respektive organisations webbplats och/eller muntligen vid studiebesök.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">48</SPAN><SPAN class="ft78">www.seniorval.se </SPAN><NOBR>2015-03-20.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">266</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_265">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385265x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p512 ft1">Seniorboenden kan se mycket olika ut. I ”Bygga för seniorer” görs en indelning och beskrivning utifrån två aspekter. Å ena sidan aktörens drivkrafter: – att sälja eller förvalta, med eller utan tjänster, där gruppinitiativ redovisas som en särskild kategori. Å andra sidan seniorboendets huvudinriktning: – upplevelse/livsstil, trygghet eller gemenskap.<SPAN class="ft80">49 </SPAN>Här nöjer vi oss med en indelning i privata och allmännyttiga byggherrar samt initiativ från lokala grupper.</P>
<P class="p35 ft25">Privata aktörer</P>
<P class="p68 ft1">Några stora aktörer erbjuder nybyggda seniorbostäder med hög standard. Det är ofta ett mer nischat boende, med ett utbud av till- äggstjänster. Dessa företag är verksamma huvudsakligen i tillväxt- regionerna. Exempel:</P>
<P class="p821 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft191">Seniorgården </SPAN>är JM:s koncept för seniorbostäder med bostads- rätt för 55+. De har över 5 500 lägenheter, huvudsakligen i stor- stadsområdena och andra tillväxtregioner. De erbjuder mot be- talning olika tjänster i samband med flytten, såsom flyttstäd- ning, att fixa trädgården inför en försäljning eller hjälp att röja vinden. Exempel på tilläggstjänster under boendet är städning och fönsterputs, veckohandling, biluthyrning och utlandsresor.</P>
<P class="p413 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">Riksbyggens 55+boende kallas </SPAN><SPAN class="ft19">Bonum, </SPAN>med bostadsrätter i stor- stadsområdena samt i Uppsala, Norrköping, Jönköping, Udde- valla, Helsingborg och Lund. Det går att köpa tjänster som blom- vattning, möblering och hjälp att handla samt juridisk råd- givning. En ”bonumvärd” fungerar som fastighetsskötare och kan hjälpa till att ordna sociala aktiviteter.</P>
<P class="p59 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft192">Bovieran </SPAN>är ett 55+koncept med bostadsrätter <SPAN class="ft36">”i tropisk miljö med medelhavsklimat och sköna upplevelser året runt”</SPAN>. Detta åstadkoms genom inglasade, tempererade vinterträdgårdar. Man framhåller också trygghet och säkerhet och gemenskap med sina grannar. De finns framför allt i <NOBR>Stockholm-Mälardalen</NOBR> och på västkusten.</P>
<P class="p87 ft49"><SPAN class="ft48">49 </SPAN>Kärnekull, K (2011) Bygga för seniorer.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">267</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_266">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385266x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p822 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">Rikshem erbjuder under beteckningen </SPAN><SPAN class="ft39">Boviva </SPAN>hyresbostäder med lite extra service för seniorer (55+) i Stockholm, Göteborg och Halmstad. Ledorden är aktivitet, trygghet och gemenskap och en boendemiljö nära stadsliv, natur och vatten. Man tecknar ett separat serviceavtal i form av ett baspaket, där tillgång till gemensamma lokaler och en bemannad reception ingår. Utöver det finns flera tilläggstjänster, till exempel städhjälp.</P>
<P class="p42 ft25">Allmännyttiga bostadsföretag</P>
<P class="p823 ft1">De allmännyttiga bostadsföretagen finns över hela landet och står för ungefär hälften av befintliga seniorboenden. De erbjuder ofta mindre lyxbetonade seniorbostäder med olika typer av personal- stöd, inte sällan i ombyggda fastigheter. Ibland är det bara fråga om mindre åtgärder i husen, till exempel för att öka tillgängligheten vid entrén och kanske ställa i ordning en lokal för samvaro och gemen- samma aktiviteter. Exempel:</P>
<P class="p53 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">Plusboende är en strategi som utvecklats av de kommunala bostadsföretagen i Sundsvall, Timrå och Härnösand. Det är i grunden vanliga hyreslägenheter, som valts ut för att de har sär- skilt goda förutsättningar att fungera bra för äldre människor. Konceptet har utvecklats genom mindre anpassningar till inga eller låga hyreshöjningar och har fyra hörnstenar: tillgänglighet, trygghet, gemenskap och service. Åldersgränsen är 50 år men de flesta är runt 70 år. Man får inte ha hemmavarande barn.</SPAN><SPAN class="ft82">50</SPAN></P>
<P class="p824 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Trelleborgs kommun erbjuder 55+hus på tio platser i kom- munen, varav fyra med en så kallad aktivitetsledare, betald av kommunen. Det senaste 55+boendet är 16 lägenheter, hälften tvåor och hälften treor, i tvåvånings Kombohus, byggda av Trelleborgshem 2014. Alla lägenheterna har antingen egen ute- plats eller balkong och på gården finns ett rymligt lusthus och boulebana. Tvåorna kostar 7 400 kronor i månaden och treorna har en hyra på 8 400 kronor (år 2015).</SPAN></P>
<P class="p825 ft49"><SPAN class="ft48">50 </SPAN>SABO: ”Plusboende – ett framgångsrikt koncept” samt muntlig information.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">268</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_267">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p826 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Bostadsbolaget Linden i Nässjö har ett seniorboende, Sture- gården, med 38 lägenheter om </SPAN><NOBR>1–3</NOBR> rum och kök för personer över 60 år. Där finns flera gemensamhetslokaler, till exempel matsal och aktivitetsrum.</P>
<P class="p827 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Köpings Bostads AB erbjuder tre olika seniorboenden för per- soner över 55 år som inte har hemmavarande barn. Det är tidigare servicehus, där det finns tillgång till matsal och hobbylokaler i samma fastighet. Alla lägenheter är handikapp- anpassade och fullt tillgängliga med hiss.</SPAN></P>
<P class="p162 ft25">Initiativ från lokala grupper</P>
<P class="p189 ft1">Det finns också exempel på enskilda initiativ, från lokala pen- sionärsföreningar eller andra mindre aktörer, men de är ännu ovanliga. En del har kommit till via byggemenskaper (se vidare avsnitt 6.3.4) i samarbete med något bygg- eller bostadsföretag. Exempel:</P>
<P class="p828 ft2"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft32">Den kooperativa hyresrättsföreningen Växthuset i Karlskrona flyttade i slutet av 2014 in i ett punkthus med 23 lägenheter i Vedeby. Huset byggdes av Karlskronahem i samarbete med Seniorhusföreningen i Karlskrona, efter en tävlingsinbjudan riktad till arkitekter och byggare att i samverkan </SPAN><SPAN class="ft19">”rita och bygga attraktiva typhus för seniorer tillsammans med Karlskronahem”</SPAN>. Föreningen drev under två års tid studiecirkeln ”goda grannar” för dem som var intresserade av projektet. Medlemsinsatsen är 5 000 kronor och ger en köplats till lägenhet. För en tvåa är upplåtelseinsatsen runt 400 000 kronor och hyran cirka 7 000 kronor i månaden, inklusive garage.</P>
<P class="p522 ft4"><SPAN class="ft4">6.3.2</SPAN><SPAN class="ft66">Trygghetsbostäder</SPAN></P>
<P class="p218 ft2">Inte heller begreppet trygghetsbostäder har egentligen någon enhetlig definition. Under åren <NOBR>2010–2014</NOBR> lämnades ett statligt investeringsstöd till trygghetsbostäder och i reglerna för detta stöd finns en definition i form av kriterier som ska vara uppfyllda för att stöd ska lämnas. Det ska finnas gemensamma utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation samt personal,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">269</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_268">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385268x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft1">som dagligen, under vissa angivna tider, kan stödja de boende på olika sätt. Bostäderna ska vidare reserveras för personer över 70 år men det får inte krävas biståndsbeslut för att få en trygghetsbostad. Dessa krav gäller dock bara i fyra år från det att bidraget betalades ut.<SPAN class="ft80">51 </SPAN>Begreppet trygghetsbostäder användes dock redan innan stödet kom och det som runt om i landet kallas trygghetsbostäder kan se ganska olika ut. En del kommuner, till exempel Göteborg, Luleå, Helsingborg och Uppsala har tagit fram egna regelverk för trygghetsbostäder.</P>
<P class="p114 ft1">Ganska ofta är det kommunen själv som äger trygghetsbo- endena – det gäller nästan en fjärdedel av bostäderna. En bra bit över hälften förvaltas av allmännyttiga bolag, alltså något fler än när det gäller seniorboenden. Sammanlagt åtta av tio trygghetsbostäder förvaltas av allmännyttan eller av kommunen i egen regi medan cirka femton procent är privata och ett par procent är kooperativa hyresrätter.</P>
<P class="p829 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Boverket, Enkät hösten 2014.</P>
<P class="p830 ft1">På Seniorval.se får man över 200 träffar på trygghetsboenden i hela landet och nästan lika många kommer upp om man söker på be- fintliga trygghetsboenden på Aktivsenior.se. <SPAN class="ft80">52 </SPAN>Exempel:</P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">Tickselbo är ett stort flerbostadshus centralt i stadsdelen Sätra i</SPAN></P>
<P class="p176 ft3">Gävle som byggts om till ”TryggBo Plus” för personer över 70</P>
<P class="p177 ft3">år. Tillgänglighet och bekvämlighet har prioriterats och lägen-</P>
<P class="p260 ft70"><SPAN class="ft75">51</SPAN><SPAN class="ft76">Förordning (2007:159) om investeringsstöd till äldrebostäder m.m.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">52</SPAN><SPAN class="ft78">Seniorval.se </SPAN><NOBR>2015-04-24.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">270</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_269">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p831 ft1">heterna håller även i övrigt hög standard. En trivselvärd sam- ordnar och arrangerar aktiviteter för hyresgästerna, som också har tillgång till samlingslokal, gästlägenhet, bastu, relax och ute- rum. Huset förvaltas av kommunala Gavlegårdarna. Hyrorna ligger på 1 440 kronor per kvadratmeter och en etta på 37 m<SPAN class="ft80">2 </SPAN>kostar 5 078 kronor i månaden. Tvåorna går på 7 680 kronor (2015). De flesta som bor där nu är över 80 år men efterfrågan är stor även från yngre pensionärer.</P>
<P class="p832 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">I villastadsdelen Rydebäck utanför Helsingborg ligger ett ny- byggt trygghetsboende, Ängholmen, med 55 lägenheter. Fastig- hets AB Tornet förvaltar. Alla lägenheter har balkong eller ute- plats och parkett i alla rum. Det finns ettor, tvåor och treor med hyror från 6 700 kronor i månaden. Den tänkta kundkretsen var villaägare i stadsdelen men det visade sig att intresset inte var så stort som man hade förväntat. Däremot har det funnits en efterfrågan från personer från andra stadsdelar och från ”hem- vändare” till staden.</SPAN></P>
<P class="p713 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Sidsjö Trygghetsboende ligger i ett gammalt sjukhusområde i Sundsvall som Sidsjö Fastigheter håller på att omvandla. Trygg- hetsboendet omfattar totalt 46 lägenheter i två etapper. Standarden är hög och det finns flera olika gemensamhets- utrymmen, bland annat bibliotek och en vinterträdgård på översta plan.</SPAN></P>
<P class="p833 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Rödkallens trygghetsboende i Luleå är ett tidigare äldreboende som kommunala Lulebo har byggt om till 42 trygghetsbostäder med inflyttning i maj 2014. Intresset har varit stort och ytter- ligare flera trygghetsboenden planeras.</SPAN></P>
<P class="p713 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Tullbacken i Jämshög, Blekinge, färdigställdes under 2012 av Olofströmshus. Här finns 24 lägenheter i olika storlekar plus en övernattningslägenhet. Standarden är hög med ekparkett i samtliga rum, kakel och klinkers, tvättmaskin och torktumlare samt rymliga inglasade balkonger med utsikt mot områdets vinterträdgård. I källaren finns ytterligare en gemensamhetslokal för de boende. Mataffär och restaurang finns i närheten och det är nära till natur.</SPAN></P>
<P class="p834 ft12"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft29">Backen i Umeå är ett trygghetsboende som förvaltas av Bäck- backa AB. Där finns 108 lägenheter – ettor, tvåor och treor, alla</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">271</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_270">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p835 ft2">med balkong eller uteplats. De gemensamma utrymmena innefattar kafé, matsal, sällskapsrum, relaxavdelning med bastu och massagebad, biljard samt ett rum för motion och andra akti- viteter. Det finns också en separat matsal som hyresgästerna kan boka utan kostnad till exempel vid födelsedagar. I matsalen ser- veras lunch alla dagar i veckan till självkostnadspris.</P>
<P class="p836 ft1">Trygghetsboende kan också integreras bland vanliga bostäder i ett befintligt kvarter. Så har man gjort i Göteborg och Helsingborg.</P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">På Hebsackersgatan i Helsingborg har Helsingborgshem suc- cessivt tillgänglighetsanpassat trettiofem tvåor och treor och hyr ut dem som trygghetsbostäder. Bostadsytan är mellan 58 och 78 kvadratmeter och hyran ligger på mellan 5 700 och 7 500 kronor i månaden (2012) En av kommunens träffpunkter för pensio- närer ligger i samma kvarter och det är nära till affär och vård- central och bra bussförbindelser.</SPAN></P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">6.3.3</SPAN><SPAN class="ft66">Kollektivhus</SPAN></P>
<P class="p154 ft1">Ett kollektivhus är ett vanligt flerbostadshus där det dessutom finns ett gemensamt kök och andra gemensamma utrymmen där de boende kan mötas i olika aktiviteter eller bara umgås. Det finns ingen helt enhetlig definition och ingen knivskarp gräns gentemot till exempel seniorboende men utmärkande för kollektivhusen är att det ordnas gemensamma måltider, att man har någon form av gemensam förvaltning av huset och att det ges stora möjligheter till umgänge. Alla hushåll har en egen komplett lägenhet och del i de gemensamma utrymmena.</P>
<P class="p233 ft20">Många kollektivhus är hyresrätter och ägs av allmännyttiga bo- stadsbolag, en del är bostadsrätter och några upplåts med koopera- tiv hyresrätt. De boende är medlemmar i en förening som organi- serar de boendes förvaltningsåtaganden och andra aktiviteter.</P>
<P class="p146 ft20">Det brukar finnas ett stort gemensamt kök och det är ofta obli- gatoriskt att med viss regelbundenhet delta i matlagning eller andra bestyr i samband med de gemensamma måltiderna, men man be- stämmer själv hur ofta och när man vill delta i själva måltiden. I de flesta hus finns hobbylokaler och andra gemensamma rum för olika ändamål, till exempel ett bibliotek. Vanligen finns det också ett</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">272</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_271">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385271x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">eller flera gästrum. Ibland går man samman om prenumerationer på tidningar och tidskrifter.</P>
<P class="p456 ft2">Kollektivhus är en ganska ovanlig boendeform i Sverige. Den förekommer bara i ett tjugotal kommuner men det finns ändå sammanlagt över fyrtio kollektivhus i landet.<SPAN class="ft81">53 </SPAN>En del av dem har inriktning på seniorer, eller ”andra halvan av livet”, men de flesta har ingen koppling till ålder. Familjebostäder i Stockholm är ett av de allmännyttiga bostadsföretag som har satsat på kollektivhus och bland annat byggt två som upplåts med kooperativ hyresrätt<SPAN class="ft81">54</SPAN>.</P>
<P class="p4 ft1">Förutom paraplyorganisationen Kollektivhus NU finns det lokala intresseorganisationer i de tre storstäderna. I Göteborg finns bland annat Föreningen Boihop, i Malmö Föreningen Kollektivhus och i Stockholm Boföreningen Framtiden. De flesta av kollektiv- husen har kommit till genom initiativ från lokala grupper, i någon form av byggemenskap (se nästa avsnitt).</P>
<P class="p35 ft25">Exempel på kollektivhus med inriktning på äldre</P>
<P class="p65 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Färdknäppen på Södermalm i Stockholm, är ett kollektivhus för 40+ utan hemmavarande barn. Där finns 43 lägenheter, ettor, tvåor och treor, och 350 kvadratmeter gemensamma lokaler, bland annat bibliotek, sällskapsrum, snickeriverkstad och en takterrass. Huset ägs av det kommunala bolaget Familjebostäder och lägenheterna upplåts med hyresrätt. Det serveras hemlagad mat alla vardagar. Var och en avgör själv om och när man vill delta i de gemensamma måltiderna men alla ska vara med i ett matlag. Även städlaget är obligatoriskt.</SPAN></P>
<P class="p821 ft20"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft38">Kollektivhuset Russinet, centralt i Lund, byggdes 1999 av det kommunala bolaget LKF. Lägenheterna hyrs av den ekonomiska föreningen Russinet, som i sin tur hyr ut dem till sina medlem- mar. Där finns 27 lägenheter och två gästrum samt gemensamt kök, matsal, bibliotek och </SPAN><NOBR>TV-rum,</NOBR> bastu, hobby- och motions- rum och en inglasad takterrass. Föreningen ska verka för att idén om att ett boende i gemenskap bland människor "i den andra halvan av livet" hålls levande. Det är obligatoriskt att delta</P>
<P class="p774 ft70"><SPAN class="ft75">53</SPAN><SPAN class="ft76">kollektivhus.nu</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">54</SPAN><SPAN class="ft78">Vinnova (2013) Inspirationskatalog.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">273</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_272">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385272x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p837 ft3">i matlaget och städningen och utöver det finns olika aktiviteter att delta i för den som vill.</P>
<P class="p838 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Föreningens Majbackens gemenskapsboende har ett renoverat höghus i Majorna i Göteborg. Det är en ekonomisk förening, som vänder sig till ”personer i mogen ålder utan hemmavarande barn”, och som blockhyr de 31 lägenheterna av AB Familje- bostäder i Göteborg. Det finns ett självförvaltningsavtal som gäller trappstädning och skötsel av grönytor, gångar och källar- utrymmen. Medlemmarna har tillgång till drygt 200 kvadrat- meter gemensamma utrymmen i form av stor matsal med modernt kök, hobbyrum, hemmabio, verkstad, bibliotek och gästrum.</SPAN></P>
<P class="p777 ft4"><SPAN class="ft4">6.3.4</SPAN><SPAN class="ft66">Byggemenskaper</SPAN></P>
<P class="p169 ft2">Med byggemenskap avses här en grupp människor som utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och flyttar in i en bostadsfastighet.<SPAN class="ft81">55 </SPAN>Ett alternativ till nyproduktion kan vara att bygga om en fastighet som inte innehållit bostäder förut. Byggemenskapen kan, men måste inte, agera byggherre. Det viktiga är att medlemmarna deltar aktivt i processen och har ett avgörande inflytande på innehåll och utformning. Det är alltså snarare en planeringsform än en boendeform. Medlemmarna i byggemenska- pen flyttar så småningom in i huset och skapar tillsammans det boende som var ändamålet med byggemenskapen – seniorboende, kollektivhus, ekoby eller annat.</P>
<P class="p40 ft25">Syfte med att arbeta med byggemenskaper</P>
<P class="p168 ft24">Byggemenskap som planeringsform kan för kommunen vara ett sätt att få ett mer varierat bostadsbyggande och större mångfald på den lokala bostadsmarknaden. Erfarenheter från Tyskland är att det blir högre kvalitet, intressantare arkitektur, större mångfald och ett djupare engagemang i det egna boendet. För den enskilde kan det</P>
<P class="p839 ft88"><SPAN class="ft160">55 </SPAN>Föreningen för byggemenskapers definition: En byggemenskap är en grupp människor som utifrån sina egna ambitioner tillsammans planerar, låter bygga och använder en byggnad.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">274</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_273">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385273x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">handla om att få större möjligheter att påverka den egna bostadens utformning och att tillsammans med andra förverkliga en idé om hur man vill bo som äldre. Konceptet är inte avgränsat till de äldre åldersgrupperna men utredningen bedömer att för seniorer kan byggemenskaper bidra till att:</P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">skapa trygghet genom gemenskap och samvaro</SPAN></P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">underlätta för varandra i vardagen</SPAN></P>
<P class="p27 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">ge förutsättningar för ett mer aktivt liv</SPAN></P>
<P class="p31 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">kunna bo kvar på orten eller i området</SPAN></P>
<P class="p840 ft1">Delegationen för hållbara städer<SPAN class="ft80">56 </SPAN>menade att fördelarna för de boende framför allt är möjligheten att påverka sitt boende, tidigt lära känna sina grannar och få rimliga boendekostnader. Kom- munernas drivkrafter är enligt delegationen i första hand att involveringen av de boende leder till variation och mångfald i staden, ökad social sammanhållning och ett breddat utbud på bostadsmarknaden.<SPAN class="ft80">57</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Intresset för byggemenskaper har spritt sig</P>
<P class="p44 ft2">Ibland talar man om bygg<SPAN class="ft19">- och bo</SPAN>gemenskap – tanken är ju att byggemenskapen ska resultera i en boendegemenskap. Ett annat, begrepp är <SPAN class="ft19">intressegemenskap</SPAN>. I det begreppet ingår en bred flora av boendeformer som kommit till genom initiativ från grupper av enskilda. Det kan vara bogemenskaper för seniorer, som Tersen i Falun och Växthuset i Karlskrona, privata servicehus för seniorer, som Thulehem i Lund och Brf Skogsblomman i Uppsala, kollek- tivhus, som Färdknäppen i Stockholm och Sofielund i Malmö, ekobyar, som Bålarna i Nordanstig eller Solbyn i Dalby. Vi använder här den kortare formen <SPAN class="ft19">byggemenskap</SPAN>.</P>
<P class="p228 ft20">Det rör sig ännu om en mindre men växande företeelse i Sverige. Under de senaste femtio åren har ändå ett hundratal bostadspro-</P>
<P class="p841 ft72"><SPAN class="ft75">56</SPAN><SPAN class="ft77">En delegation tillsatt av regeringen för att på olika sätt stimulera hållbar stadsutveckling. Verksam år </SPAN><NOBR>2008–2012.</NOBR></P>
<P class="p842 ft49"><SPAN class="ft75">57</SPAN><SPAN class="ft78">Delegationen för hållbara städer (2012) Byggemenskaper. Ett bidrag till hållbart stads- byggande – även i Sverige!</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">275</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_274">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385274x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">jekt, initierade av eller i nära samarbete med de boende, kommit till. Majoriteten är planerade för alla åldrar, men en med tiden växande andel har varit avsedda för seniorer. Intresset för gemen- skapsboenden för seniorer ökar inte bara i Sverige utan i många västländer i takt med en allt äldre befolkning. Flest exempel ser man i Tyskland, Nederländerna, Danmark och USA men projekt finns eller är på gång även i Finland, Belgien, England, Frankrike, Schweiz, Österrike och Kanada.<SPAN class="ft80">58</SPAN></P>
<P class="p146 ft20">I Tyskland är det betydligt vanligare att arbeta med byggemens- kaper i bostadsförsörjningen. De mest kända exemplen är nog städerna Freiburg och Tübingen, där en absolut övervägande del av alla markanvisningar för flerbostadshus går till byggemenskaper. Utredningen valde att besöka Hamburg, som har fler likheter med svenska förhållanden när det gäller äldres boende, för att ta reda på mer om hur man arbetar med byggemenskaper där.</P>
<P class="p40 ft4">Målsättning om tjugo procent byggemenskaper i Hamburg</P>
<P class="p343 ft2">I Hamburg, som utgör en egen delstat i Tyskland<SPAN class="ft120">59</SPAN>, ser man bygg- gemenskaper – Baugemeinschaften – som en viktig del i stads- utveckling och bostadsförsörjning och har en särskild avdelning för byggemenskaper på förvaltningen för stadsutveckling och miljö<SPAN class="ft81">60</SPAN>. Målsättningen är att 20 procent av kommunal mark som anvisas för byggande av flerbostadshus ska gå till sådana projekt, ett mål som det råder politisk enighet om. Det har inte lyckats riktigt men ambitionen kvarstår. De motiv som staden – tillika delstaten – Hamburg har för att främja byggemenskaper är:</P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">att det är en familjevänlig boendeform,</SPAN></P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">att människor blir direkt involverade,</SPAN></P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">att personer med nedsatt funktionsförmåga kan inkluderas,</SPAN></P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">att det ger en hög ekologisk standard,</SPAN></P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">att byggemenskaper stabiliserar kvarteren och</SPAN></P>
<P class="p141 ft70"><SPAN class="ft75">58</SPAN><SPAN class="ft76">Källa: Kerstin Kärnekull, forskargruppen Bo i Gemenskap.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">59</SPAN><SPAN class="ft76">Freie und Hansestadt Hamburg.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">60</SPAN><SPAN class="ft78">Behörde für Stadtentwicklung und Umvelt.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">276</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_275">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385275x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft3">– att det sammantaget bidrar till en socialt hållbar stadsutveckling.</P>
<P class="p697 ft1">För att göra det möjligt för alla som är intresserade att delta i en byggemenskap, inte bara de mest resursstarka, strävar man efter smidig handläggning och det ställs bara några få krav. Det ska vara enkelt att bilda en byggemenskap och att komma igång med ett sådant projekt En grupp kan bestå av tre till tjugo hushåll, som registrerar sig via en enkel blankett, där gruppen beskriver vad den vill uppnå och ungefär hur mycket pengar man har. På basis av det kan gruppen få ett markanvisningsavtal (Anhandgabe) och har sedan ett till två år på sig att med stöd av en projektledare och en arkitekt få fram ett byggklart projekt.</P>
<P class="p2 ft2">Flaskhalsen kan vara att det inte finns tillräckligt många bygg- klara tomter att fördela, i synnerhet i attraktiva lägen kan det vara många grupper som anmält sitt intresse. Staden fördelar marken för byggemenskaperna antingen till ett fast pris, då priset kan variera beroende på läge m.m., eller via markanvisningstävlingar<SPAN class="ft81">61</SPAN>. I det senare fallet gäller endast 30 procent priset medan 70 procent av värderingen gäller sådant som det sociala konceptet, gruppens för- utsättningar, idéinnehållet, energi- och miljökvaliteter, arkitek- tonisk kvalitet samt finansiering. De projekt som kommit så här långt genomförs också – bara i ett fall har projektet lagts ner. Under 2003 till maj 2015 genomfördes 63 projekt med sammanlagt 1 527 lägenheter. Ytterligare 46 projekt har påbörjats eller är i planeringsskedet.<SPAN class="ft81">62</SPAN></P>
<P class="p56 ft25">Olika målgrupper ger en social blandning</P>
<P class="p44 ft1">Byggemenskaperna kan ha olika inriktning och målgrupp och den bärande idén kan variera. Det finns exempel på byggemenskaper för ungdomar, seniorer, barnfamiljer och hemlösa, liksom mer blandade grupper. Och projekten kan ligga såväl mitt i stan, i de nyaste utbyggnadsområdena, som på landsbygden. Även upplå-</P>
<P class="p844 ft88"><SPAN class="ft75">61</SPAN><SPAN class="ft136">Markanvisningstävlingar används generellt för flerbostadshusproduktion. Av 1000 möjliga poäng beror 300 på priset och 700 på olika kvalitéer, varav högst 140 för energistandard, högst 280 för stadsbyggnadsaspekter och upp till 280 poäng för bostadspolitiska aspekter.</SPAN></P>
<P class="p548 ft49"><SPAN class="ft75">62</SPAN><SPAN class="ft78">Muntlig information och presentationer av tjänstemän på Hamburgs stadsutvecklings- förvaltning.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">277</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_276">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385276x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">telseformen kan variera – såväl kooperativ hyresrätt som ägar- bostäder förekommer, ibland inom samma projekt<SPAN class="ft81">63</SPAN>. En hel del av byggemenskaperna ligger inom något av de två socialbostadspro- grammen i Tyskland och byggs med särskilda statliga stöd (se nedan under subventionerade bostäder). Kooperativ hyresrätt är den vanligaste upplåtelseformen i dessa projekt.</P>
<P class="p845 ft25">Subventionerade bostäder – en motor i att öka utbudet av ”barriärfria bostäder”</P>
<P class="p41 ft24">Subventionerade bostäder har en förmånlig hyra och riktar sig till hushåll med låga eller medelhöga inkomster. Det finns två pro- gram, varav det ena omfattar 40 procent av alla hushåll i Tyskland och det andra har 55 procent av hushållen tillgång till. Men hushåll över en viss inkomstnivå kan alltså inte komma ifråga för en bostad inom något av dessa program. Husen ligger helt integrerade i ut- byggnadsområdena – eller i sina stadsdelar, som <NOBR>infill-projekt</NOBR> – och avviker inte till utformningen från omgivande bebyggelse. För när- varande är 30 procent av den planerade flerbostadshusprodukt- ionen i Hamburg subventionerade hyresbostäder med reglerad hyra. Hyran är satt till ett fast belopp – 6,20 euro per kvadratmeter i månaden för bostäder i det första programmet (motsvarande en årshyra på cirka 730 svenska kronor<SPAN class="ft67">64 </SPAN>per kvadratmeter). Hyran är inte indexerad men höjs med 0,30 euro per kvadratmeter vartannat år. Fastighetsägaren är bunden till denna hyressättning i femton år. Därefter har fastighetsägaren möjlighet att hyra ut bostäderna på marknadsmässiga villkor.<SPAN class="ft87">65</SPAN></P>
<P class="p846 ft63">Dessa bostäder har alltså särskilt fördelaktiga villkor för finansi- ering, genom statliga lån, räntesubvention och dessutom ett kontantbidrag för att täcka kostnader för det man kallar ”barriärfri” utformning av bostäder och boendemiljö. Med effekten att de sub- ventionerade bostäderna blir en motor i att öka utbudet av barriär-</P>
<P class="p847 ft72"><SPAN class="ft75">63</SPAN><SPAN class="ft71">Ägarformen kan vara kooperativ hyresrätt (ungefär som ägarmodellen av kh i Sverige), individuell äganderätt (ägarlägenheter) eller en förening som ansluter sig till ett etablerat kooperativt bostadsföretag (ungefär som hyresmodellen av kh i Sverige).</SPAN></P>
<P class="p291 ft70"><SPAN class="ft75">64</SPAN><SPAN class="ft76">Med en valutakurs på 9,82.</SPAN></P>
<P class="p848 ft88"><SPAN class="ft75">65</SPAN><SPAN class="ft90">Samtal med tjänstemän på Hamburgs stadsutvecklingsförvaltning samt på det kooperativa bostadsföretaget Fluwog under utredningens studieresa till Hamburg juni 2015.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">278</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_277">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385277x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p849 ft1">fria bostäder.<SPAN class="ft79">66 </SPAN>Det är det begrepp som används genomgående om bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt funkt- ionsförmåga. Och en del av de subventionerade bostäderna uppförs alltså inom ramen för en byggemenskap.</P>
<P class="p162 ft25">Social blandning eftersträvas</P>
<P class="p293 ft20">Det finns gott om projekt där social blandning och socialt ansvars- tagande är en del av projektidén, till exempel genom generations- övergripande boende eller integrering av personer med särskilda behov. Men den eftersträvade sociala mixen uppkommer huvud- sakligen genom att de olika byggrupperna sinsemellan är väldigt olika, med varierande drivkrafter och social sammansättning. Genom de olika offentliga stöden som sänker produktionskost- naden samt den reglerade hyran är boendekostnaden i bygggemen- skapsprojekt ofta betydligt lägre än i annan nyproduktion.</P>
<P class="p2 ft1">Bara en mindre del av projekten riktar sig specifikt till seniorer. En särskild modell är små kooperativa enheter om åtta till tio bostäder och gemensamma lokaler, med vårdinriktning (Wohn- <NOBR>Pflege-Gemeinschaften)</NOBR> för exempelvis demenssjuka. Formellt är det de boende själva som är föreningens medlemmar och tar beslut om val av vårdföretag, uthyrning, drift osv., men i praktiken är det oftast de anhöriga som engagerar sig.</P>
<P class="p228 ft1">De flesta byggemenskaper i Hamburg omfattar alla åldersgrup- per, vilket man ser som en fördel, eftersom man vill få barnfamiljer att bosätta sig i staden.<SPAN class="ft80">67 </SPAN>Det finns även projekt som är uttalat generationsöverskridande, där avsikten är att flera generationer – utan att behöva vara släkt med varandra – kan välja att bo tillsam- mans och ömsesidigt stötta varandra. Strategin för att möta den ökande andelen äldre i befolkningen är att vårda människor där de bor, möjligtvis i en annan bostad inom kvarteret, men undvika att skapa fler stora specialinrättningar. Det ger, menar man, en högre grad av aktivitet, delaktighet och normalitet, inte minst för demenssjuka personer. <SPAN class="ft80">68</SPAN></P>
<P class="p484 ft70"><SPAN class="ft75">66</SPAN><SPAN class="ft76">Ibid.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">67</SPAN><SPAN class="ft76">Vestbro (red) (2012) Bygg- och bogemenskaper i Hamburg.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">68</SPAN><SPAN class="ft78">Samtal med tjänstemän på Hamburgs stadsförvaltning för äldre.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">279</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_278">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385278x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Stor intresseorganisation för gemenskapsboende</P>
<P class="p168 ft2">”Forum för gemenskapsboende” (Forum Gemeinschaftliches Wohnen e. V) är en organisation med medlemmar i hela Tyskland - politiker och fackmän, likaväl som personer som vill flytta till eller som redan bor i olika boendeformer med gemenskap. I en del men inte alla delstater i Tyskland utgår subventioner till bygg- och bo- gemenskaper. Erfarenheten är att sådana projekt, som formas av de blivande boende, skapar högre kvalitet för hela kvarter genom ”den sociala kraften i aktivt medborgarskap”. Det finns också en kom- munalekonomisk aspekt – om staden inte lyckas möta efterfrågan på nya boendeformer riskerar man att förlora befolkning, och där- med skatteunderlag.<SPAN class="ft120">69</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Byggemenskaper med kooperativ hyresrätt</P>
<P class="p168 ft2">De grupper som bildar byggemenskaper samarbetar vanligen med en professionell aktör, som uppför byggnaden. Fluwog är ett all- männyttigt kooperativt bostadsföretag, som bygger och förvaltar</P>
<P class="p848 ft24">”Baugenossenschaften”, ett slags kooperativ hyresrätt, varav en mindre del har tillkommit genom byggemenskaper. Fluwog har mer än 4 400 lägenheter, spridda över olika föreningar. En byggemenskap kan söka sig till Fluwog för att få finansiellt stöd för att bygga sitt hus. Medlemmarna i byggemenskapen blir då också medlemmar i Fluwog. Antalet medlemmar uppgår till bortåt 6 900 och det finns alltså en överefterfrågan på nya bostäder i denna boendeform. För att bli medlem och få en köplats till ett bygg- projekt köper man tre andelar à 155 euro i företaget plus 50 euro i förvaltningsavgift. Därtill kommer en insats på kanske 3 000 euro – det kan variera – den dag man får en lägenhet. En del av bostäderna byggs inom ramen för ett av de två programmen för socialbostäder i Tyskland, med en ingångshyra på 6,20 euro per kvadratmeter i månaden eller motsvarande 3 350 kronor i månaden för en lägenhet på 55 kvadratmeter. Därtill kommer kostnad för värme och el och ett servicepåslag, vilket sammantaget innebär en boendekostnad på motsvarande runt 5 500 svenska kronor i månaden. Hyran höjs,</P>
<P class="p525 ft49"><SPAN class="ft48">69 </SPAN>Dr Josef Bura, Forum för gemenskapsboende.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">280</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_279">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385279x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p812 ft2">som tidigare nämnts, med 0,30 euro per kvadratmeter<SPAN class="ft81">70 </SPAN>vartannat år. Den ökningstakten ligger fast, oavsett inflation eller kostnads- ökningar i förvaltningen. Dessa bostäder får bara hyras ut till hus- håll med en viss högsta inkomst, vilket hushållet ska ha ett intyg på från staden. Andra delar av Fluwogs bestånd är fritt finanserat och där krävs inget sådant intyg. I ett exempel på seniorbostäder som var aktuella för uthyrning var åldersgränsen 60 år för minst en per- son i hushållet och det ställdes krav på ett intyg om låg inkomst, men inkomstgränsen fick i det fallet överskridas med 50 procent.<SPAN class="ft120">71</SPAN></P>
<P class="p228 ft2">Bostaden får inte säljas utan den som flyttar lämnar tillbaka bostaden för vidare uthyrning och får tillbaka sin upplåtelseinsats. Byggemenskapen (som nu har övergått i en bogemenskap) lämnar förslag på ny hyresgäst till fastighetsägaren. Fluwog liknar alltså ägarmodellen av den svenska kooperativa hyresrätten medan de anslutna byggemenskaperna mer liknar hyresmodellen.</P>
<P class="p35 ft25"><NOBR>”MAX-B”</NOBR> – nio byggemenskaper i gemenskap</P>
<P class="p44 ft2">I ett innerstadskvarter i Hamburg finns sedan tio år en bogemen- skap som består av nio fastigheter sammanbyggda runt en lummig innergård<SPAN class="ft81">72</SPAN>. De tillkom genom att fem byggemenskaper med sinse- mellan olika inriktning och målgrupp sammanfördes av en arkitekt för att kunna tävla om en markanvisning till en tomt med byggrätt för ett stort antal bostäder. Arkitekten fungerade som projekt- ledare under hela projektet och utvecklade tillsammans med de fem byggrupperna (som så småningom blev nio) ett varierat men ändå väl sammanhållet kvarter med balkonger mot innergården, som försågs med sittgrupper, lekplatser och mycket grönska. Upp- låtelseformen varierar – Fyra av bogemenskaperna är kooperativ hyresrätt och fem är andelsbostäder. Tillsammans har de bildat en samfällighet (Wohneigentumsgemeinschaft, WEG) som har ansvar för den gemensamma gården. Byggrupperna (som i dag kallar sig för bogemenskaper) har också en tredje förening för alla boende, <NOBR>MAX-B</NOBR> Forum, som diskuterar gemensamma frågor och problem och ordnar fester och andra aktiviteter.</P>
<P class="p229 ft70"><SPAN class="ft75">70</SPAN><SPAN class="ft76">Till skillnad mot i Sverige räknas kvadratmeterhyran per månad, inte per år.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">71</SPAN><SPAN class="ft76">Studiebesök på Fluwog </SPAN><NOBR>2015-06-12.</NOBR></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">72</SPAN><SPAN class="ft78">Den översta bilden på omslaget är från </SPAN><NOBR>MAX-B:s</NOBR> innegård.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">281</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_280">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385280x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Göteborg</SPAN><SPAN class="ft44">76</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Byggemenskaper i Sverige</P>
<P class="p221 ft2">Att bygga tillsammans kräver mycket av de blivande boende. Det gäller att kunna samarbeta med en kommun, välja upplåtelseform, hantera byggprocessen och hitta finansiering. Men också och inte minst att klara det sociala samspelet, hitta goda beslutsformer och kunna hantera motgångar och besvikelser. Det gäller oavsett om man genom en ekonomisk förening själv agerar formell byggherre eller om man väljer att samarbeta med ett bostadsföretag eller en entreprenör som tar byggherrerollen. I skriften ”Bygga senior- boende tillsammans” beskrivs fjorton exempel på genomförda bogemenskaper i Sverige.<SPAN class="ft81">73</SPAN></P>
<P class="p538 ft20">Flera byggemenskaper i Sverige har lyckats tack vare att de har haft stöd av en ”moderförening”. En sådan förening är Seniorhus- föreningen i Karlskrona. Föreningen var inte formellt sett bygg- herre för kvarteret Bataljonen men tog aktiv del i hela processen och medlemmarnas intresse bidrog till att entreprenören vågade starta bygget. Seniorhusföreningen har sedan varit moderförening för ytterligare två liknande projekt i Karlskrona kommun, varav det ena beskrivs i avsnitt 6.3.1. Den bärande idén med Seniorhusför- eningen är att det ska finnas en medlemskader lokalt, som underlag för kommande projekt. Genom att det finns ett överutbud av intresserade seniorer redan från början minimeras risktagandet för en samarbetspartner som kan tänka sig att agera byggherre. Bygg- herren slipper också lägga tid och pengar på marknadsföring. En annan framgångsfaktor är att Seniorhusföreningen kan få erfaren- heter och utveckla rutiner som kan tillämpas även på nästa projekt</P>
<P class="p848 ft2">– och nästa. En enskild grupp som bildas för ett enskilt projekt blir annars per definition ett gäng “engångsamatörer”, som kan ha mycket svårt att navigera i bygglovsbyråkratin. Seniorhusför- eningen i Karlskrona<SPAN class="ft81">74 </SPAN>har inspirerat grupper i Kalmar, Färjestaden, Borgholm, Mönsterås och Växjö. Liknande arbetssätt har boföre- ningen Framtiden<SPAN class="ft81">75 </SPAN>i Stockholm och intresseföreningen Boihop i</P>
<P class="p850 ft3">– man samlar intresserade och kan sedan efterhand</P>
<P class="p851 ft70"><SPAN class="ft75">73</SPAN><SPAN class="ft76">Blomberg och Kärnekull (2015) Bygga seniorboende tillsammans.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">74</SPAN><SPAN class="ft76">http://seniorhus.se/</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">75</SPAN><SPAN class="ft77">http://www.boframtiden.se/</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">76</SPAN><SPAN class="ft78">https://boihoporg.wordpress.com/</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">282</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_281">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385281x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">skapa projektgrupper med dem som är intresserade av enskilda projekt.</P>
<P class="p852 ft1">Sedan ett par år tillbaka har en nationell förening, Föreningen för byggemenskaper, arbetat för att öka kommuners intresse för byggemenskaper och ge information till bildade grupper. Före- ningen har i dag lokala grupper i Stockholm och Göteborg och håller på att bygga upp ett kommunnätverk för kommuner som är intresserade av byggemenskaper.<SPAN class="ft80">77</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Trestegsmodell för bogemenskaper i Danmark – och USA</P>
<P class="p36 ft2">I Danmark finns det minst 350 ”bofællesskaber” (bogemenskaper), för seniorer, dvs. bostäder med tillgång till gemensamma lokaler, inklusive kök, samlingsrum och gästrum. De danska bogemen- skaperna omfattar sammanlagt bortåt 7 000 lägenheter, många i små landsortsstäder. De har startats av människor i övre medel- åldern, som vill leva i en större gemenskap än vad som erbjuds i en vanlig bostadsmiljö, och som själva har deltagit i planeringen. Genomsnittsåldern vid inflyttning har sjunkit kontinuerligt och är nu cirka 55 år. Konceptet bygger på brukarstyrning men har grad- vis professionaliserats, så att det numera ofta är ett rådgivarteam, ett bostadsföretag eller ett arkitektkontor som tar initiativet.<SPAN class="ft81">78</SPAN></P>
<P class="p228 ft20">Organisationen Boligtrivsel i Centrum (numera nedlagd) tog tidigt fram en trestegsmodell för hur en bogemenskap kan bildas.<SPAN class="ft82">79 </SPAN>I samarbete med kommun och bostadsföretag kallades till ett första möte. Var intresset tillräckligt stort bildades studiecirklar och arbetsgrupper med intresserade och så var arbetet igång. Nästa steg var att ta fram ett program och en idé om en utformning av pro- jektet och det tredje steget bestod i genomförandet – byggande och inflyttning. Organisationen tog efterhand vara på erfarenheterna från de projekt som man aktivt medverkade till. Boligtrivsel i Centrum fungerade som en paraplyorganisation, med sammanlagt över 70 projekt. En studie från Statens Byggeforskningsinstitut i</P>
<P class="p853 ft70"><SPAN class="ft75">77</SPAN><SPAN class="ft76">Föreningen för Byggemenskaper, http://byggemenskap.se/</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">78</SPAN><SPAN class="ft76">Blomberg och Kärnekull (2013).</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">79</SPAN><SPAN class="ft78">Kärnekull (red.)(2013) Äldres boende i Tyskland; England, Nederländerna och Danmark.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">283</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_282">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385282x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p447 ft3">Aarhus<SPAN class="ft44">80 </SPAN>beskriver resultatet som en succé ur de boendes per- spektiv.</P>
<P class="p187 ft3">De danska bogemenskapsidéerna fördes vidare till USA av två arkitekter, som introducerade boendeformen under namnet</P>
<P class="p79 ft20">”Cohousing” och som använde den danska trestegsmodellen i pla- neringen med de blivande boende. Sedan 1990 har över 200 sådana kommit till runt om i USA och Kanada. Där kallas arbetssättet</P>
<P class="p383 ft2">”Nielsens modell” efter Henry Nielsen, som en gång utarbetade modellen. Sedan femton år finns också ett antal ”senior cohousing projects”. Även amerikanska forskare beskriver boendeformen</P>
<P class="p0 ft3">”bogemenskaper för seniorer” som mycket lyckad<SPAN class="ft44">81</SPAN>.</P>
<P class="p282 ft4"><SPAN class="ft4">6.3.5</SPAN><SPAN class="ft66">Kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p455 ft20">Kooperativ hyresrätt är en upplåtelseform som kan tillämpas i olika typer av boendeformer<SPAN class="ft82">82</SPAN>. Den kombinerar hyresrätten med element från bostadsrätten. Grundtanken är att det ska finnas mer möjlig- heter till dels eget inflytande över bostaden och huset och dels för- utsättningar för gemensamt ansvar och gemenskap i boendet. Den boende har samma rådighet över och ansvar för den egna bostaden som i en bostadsrätt, vilket innebär att hyresgästen själv svarar för det inre underhållet. De boende har också större möjligheter att påverka såväl kostnader som innehåll i boendet, jämfört med i van- lig hyresrätt. Som hyresgäst blir man medlem i en kooperativ hyresrättförening som antingen äger huset eller blockhyr lägenhet- erna av en professionell fastighetsägare, privat eller allmännyttig. Genom blockhyresavtalet eller i ett särskilt förvaltningsavtal fast- slås vilket ansvar föreningen har när det gäller drift och skötsel av huset. Ju mer föreningen ansvarar för, desto större är möjligheterna att hålla nere boendekostnaderna. Föreningens styrelse sköter ekonomin och bestämmer hyresnivån. Alla medlemmar betalar en medlemsinsats för att kunna delta i föreningen, som till skillnad från en bostadsrättsförening kan ha ett obegränsat antal medlem- mar. Medlemmar som inte bor i huset, står i föreningens bostads-</P>
<P class="p571 ft70"><SPAN class="ft75">80</SPAN><SPAN class="ft76">Pedersen (2013) Det store ekspriment. Hverdagsliv i seniorbofaælleskaberne.</SPAN></P>
<P class="p854 ft72"><SPAN class="ft75">81</SPAN><SPAN class="ft71">Glass (2013) Lessons Learned From a New Elder Cohousing Community, Journal of Housing For the Elderly, 27:4, </SPAN><NOBR>348-368.</NOBR></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">82</SPAN><SPAN class="ft78">Denna upplåtelseform regleras i en särskild lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">284</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_283">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Annalena Löfgren, biträdande planeringschef i Umeå</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">kö. Den som får en lägenhet och tecknar hyresavtal, erlägger då även en upplåtelseinsats, som kan variera i storlek, beroende på vad föreningen beslutar, men som normalt sett är mindre än över- låtelseinsatsen för en bostadsrätt.</P>
<P class="p4 ft1">Kooperativ hyresrätt kan vara en lämplig upplåtelseform för boendeformer som bygger på gemenskap i boendet. Den förenar ett spekulationsfritt boende med det personliga ansvaret för bostaden och föreningstanken när det gäller förvaltning och hyres- sättning. Upplåtelseinsatserna kan användas för att finansiera topplånet. Hyresmodellen av kooperativ hyresrätt gör det också möjligt att anpassa föreningens insatser i förvaltningen efter intresse och förmåga i föreningen, något som kan förändras över tid.</P>
<P class="p217 ft40"><SPAN class="ft40">6.4</SPAN><SPAN class="ft41">Kommunernas verktyg</SPAN></P>
<P class="p275 ft1">Kommunernas ansvar för bostadsförsörjningen följer av bostads- försörjningslagen, kommunallagen och regeringsformen. Men ansvaret kan uppfattas som diffust och verktygen har decimerats. Kommunerna bygger normalt sett inte själva några bostäder och äger oftast inte vanliga hyresfastigheter. Ansvaret handlar om att planera och vidta andra åtgärder för att förbereda för ett bostads- byggande som möjliggör för människor att skaffa sig en bostad utifrån sina behov. I detta kapitel redovisas vilka verktyg som kommunen förfogar över i arbetet med bostadsförsörjningen, illustrerat med exempel på strategier och arbetssätt hämtade från kommuner som utredningen besökt eller på andra sätt varit i kon- takt med.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.1</SPAN><SPAN class="ft66">Strategisk planering av bostadsförsörjningen</SPAN></P>
<P class="p44 ft39">”Äldre är generellt sett inte någon svag grupp på bostadsmarknaden men deras agerande på bostadsmarknaden spelar stor roll för bostads- försörjningen för andra grupper. Och antalet äldre äldre fördubblas utanför Umeå stad.”</P>
<P class="p242 ft63">Det finns många exempel på kommuner som arbetar aktivt och ambitiöst med planeringen för bostadsförsörjningen och en del av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">285</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_284">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385284x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">dem tar sikte speciellt på att möta behovet av bostäder för den växande andelen äldre i befolkningen. Samtidigt kan man kon- statera att bara fyra av tio kommuner tog fram riktlinjer för bostadsförsörjningen under den förra mandatperioden<SPAN class="ft79">83</SPAN>. Många kommuner uppger att orsaken är bristande resurser. Andra menar att ”man har bra koll ändå”, genom att kommunen är liten och byggandet lågt.<SPAN class="ft80">84 </SPAN>De större kommunerna har bättre möjligheter att avsätta resurser för en strategisk planering för bostadsförsörj- ningen. Som exempel redovisas här hur man arbetar i Gävle och Luleå.</P>
<P class="p40 ft4">Inriktningsprogram för bostadsförsörjning i Gävle</P>
<P class="p422 ft1">Kommunfullmäktige i Gävle kommun har antagit ett inriktnings- program för bostadsförsörjning, till grund för kommunala priori- teringar och beslut. I ett särskilt avsnitt om bostäder för äldre kon- stateras att 19 procent av Gävles befolkning är 65 år eller äldre och att andelen beräknas öka till 22 procent år 2025.</P>
<P class="p855 ft5">Den demografiska puckel som fyrtiotalisterna utgör kommer under en <NOBR>20-års</NOBR> period framöver att medföra stora utmaningar kring bostäder för äldre.<SPAN class="ft100">85</SPAN></P>
<P class="p168 ft2">Årligen hanteras cirka 600 ärenden om bostadsanpassning i Gävle och genomförda bostadsanpassningar kostar varje år cirka fyra miljoner kronor. Men de åtgärder som utförs är ofta en förut- sättning för att personen ska kunna fortsätta att bo hemma och om alternativet är plats i särskilt boende är det, konstaterar kommu- nen, mycket god ekonomi att genomföra en bostadsanpassning. Samtidigt ser man att det finns en stor grupp som inte vill bo kvar i sin gamla bostad, som söker en bostad som är enklare att sköta och som ger större trygghet och mer gemenskap.</P>
<P class="p856 ft5">Det finns starka incitament – både mänskligt och ekonomiskt – för kommunen att ta ett större ansvar för bostadsförsörjningen för äldre. Dels att vara behjälplig i olika projekt för seniorboende, men även att engagera sig i utveckling av olika former för trygghetsboende för att på det sättet minska/förskjuta behovet av särskilda boenden. Att även</P>
<P class="p857 ft70"><SPAN class="ft75">83</SPAN><SPAN class="ft76">Boverket, Bostadsmarknadsenkäten 2015.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">84</SPAN><SPAN class="ft76">Boverkets webbplats.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">85</SPAN><SPAN class="ft78">Gävle kommun (2013) Inriktningsprogram för bostadsförsörjning 2013.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">286</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_285">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385285x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p761 ft125">bidra till aktiviteter i anslutning till trygghetsboenden, men även för de som fortfarande bor i ordinarie bostad, är viktigt för att minska offentliga kostnader för sjukvård och omsorg. Samordningen med hemtjänsten är därför mycket viktig. Hur dessa frågor ska regleras finns det i dagsläget ingen exakt lösning för, utan detta behöver studeras närmare.<SPAN class="ft100">86</SPAN></P>
<P class="p243 ft1">Eftersom äldre personer ofta vill bo kvar i sin stads- eller kommun- del, är ambitionen från Gävle kommuns sida att ha en god geografisk spridning i utvecklandet av olika typer av bostäder för äldre. Vikten av boendemiljön lyfts också fram – att stimulera utvecklingen av lokal service, skapa trygga utemiljöer och medverka till utveckling av lokala mötesplatser – gärna över generations- gränserna. Ett försök att öppna skolbespisningar för pensionärer har fallit väl ut.</P>
<P class="p2 ft1">När det gäller medlen för att uppnå detta slår man fast att i kommunens roll ligger att underlätta för marknadens aktörer, och verka för ett transparent system för markanvisning och planering, där alla aktörer ges lika möjligheter. Kommunen bör vara en strategisk och aktiv markägare. Genom att äga strategiskt belägen mark kan kommunen påverka tillkomsten av bostadsprojekt. God kunskap om hur efterfrågan på bostäder ser ut anses viktigt, liksom hög planberedskap och att kommunen även arbetar med tidiga utredningar och planskisser. Långsiktiga och konsekventa kom- munala prioriteringar samt effektiv och ändamålsenlig handlägg- ning lyfts fram som andra viktiga faktorer. Det allmännyttiga bostadsföretaget AB Gavlegårdarna betraktas som ett av de viktigaste bostadspolitiska verktygen för kommunen. I ägardirektiv framhålls unga och äldre samt personer med funktionsnedsättning som viktiga fokusgrupper för det kommunala bostadsbolaget. Bolaget ska också arbeta med boendesociala frågor och integra- tionsfrågor samt ta ett särskilt ansvar för ekonomiskt svaga grupper på bostadsmarknaden.<SPAN class="ft80">87</SPAN></P>
<P class="p228 ft63">När utredningen träffar företrädare för Gävle kommun håller man som bäst på att se över inriktningsprogrammet och att ta fram en markanvisningspolicy, i enlighet med det nya lagkravet från årsskiftet. Trots stor efterfrågan på bostäder och hög planbered-</P>
<P class="p309 ft70"><SPAN class="ft75">86</SPAN><SPAN class="ft76">Gävle kommun (2013) Inriktningsprogram för bostadsförsörjning 2013.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">87</SPAN><SPAN class="ft78">Gävle kommun (2013) Inriktningsprogram för bostadsförsörjning 2013.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">287</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_286">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p321 ft2">skap har man inte lyckats nå fastlagda mål för bostadsbyggandet. Det handlar mycket om ekonomin i projekten; det blir dyrt och det finns en gräns för Gävlebornas betalningsvilja, menar de vi talar med. De konstaterar samtidigt att behovet av att bygga fler småhus och därmed glesa ut staden, skulle minska om fler äldre hushåll i villa kunde flytta till nyproduktion, så att deras villor kom ut på marknaden. Efterfrågan är mycket stor på trygghetsbostäder i stadsdelscentrala lägen, men det kan vara svårt att hitta mark i stadsdelscentrumen och produktionskostnaderna gör att hyran för en trygghetsbostad uppfattas som hög. ”<SPAN class="ft19">Det är för billigt att ha en stor villa</SPAN>”, konstaterar en av planerarna. Det är inte heller säkert att överskottet från villaförsäljningen räcker till en bostadsrätt centralt i Gävle.</P>
<P class="p858 ft1">Ett annat problem som tas upp i diskussionen är att incitamen- tet att förbättra tillgängligheten i det befintliga beståndet är för litet utan någon form av stöd. Gavlegårdarna har inventerat till- gängligheten i sitt bestånd och vet nu var det finns lägenheter med god tillgänglighet. Problemet är att omsättningen är låg och bostadsbolaget har små möjligheter att hålla undan lägenheter med god tillgänglighet för äldre personer.</P>
<P class="p859 ft1">Kommunen ser helst att det blir butikslokaler i bottenvåning- arna men kan inte kräva det av andra än det egna bolaget. Och det går förstås aldrig att tvinga en näringsidkare att etablera sig. Externhandeln motverkar närservicen och har konkurrerat ut flera livsmedelsbutiker i bostadsområden. Å andra sidan går det i dag att få matkassar hemlevererade och pensionärer åker gratis med lokal- trafiken under dagtid – något som minskat kostnaderna för färd- tjänst.</P>
<P class="p860 ft1">Möjligheten att köpa tjänster själv och göra skatteavdrag för kostnaden har gjort att färre ansöker om hemtjänst. De med begränsade behov kan ta det som en <NOBR>RUT-tjänst</NOBR> i stället. Behovet av stöd i form av omvårdnad kommer oftast senare i livet; de som numera ansöker om hemtjänst i Gävle är vanligen <NOBR>80–85</NOBR> år gamla och har ofta omfattande behov. Det är brist på platser i särskilt boende, vilket har lett till att det förekommer att man har dygnet- <NOBR>runt-omsorg</NOBR> genom hemtjänsten.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">288</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_287">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385287x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Planering för bostäder för äldre i Luleå</P>
<P class="p80 ft24">Antalet äldre invånare ökar snabbt i Luleå. År 2020 räknar man med att det kommer att finnas 33 procent fler ålderspensionärer och 42 procent fler invånare över 80 år än vad det fanns år 2010, när kommunen tog fram sin planering för bostäder för äldre i Luleå.</P>
<P class="p861 ft125">Ungefär hälften av ålderspensionärerna år 2020 kommer att vara 40- talister. Det är en ny och annorlunda pensionärsgrupp. Förutom att de är många har de både politisk och ekonomisk makt. Redan i valet år 2010 är 22 % av de röstberättigade pensionärer. De äger mer än <SPAN class="ft193">⅓ </SPAN>av alla tillgångar i Sverige. <NOBR>40-talisterna</NOBR> som alltid har förändrat samhället på sin väg genom livet kommer antagligen att göra det även som pensionärer. De kommer att ställa krav både på samhället och före- tagen. Den här utredningen är ett sätt att möta utvecklingen när det gäller boendet.<SPAN class="ft100">88</SPAN></P>
<P class="p781 ft2">Delvis som en reaktion på Äldreboendedelegationens slutbe- tänkande startade Luleå kommun år 2009 ett arbete kring framtida utmaningar när det gäller bostäder för äldre. Man beslutade då att flytta hela boendefrågan för äldre till kommunstyrelsen och det uppfattas nu som ytterst angeläget att denna fråga ligger på kom- munledningsnivå. Syftet med satsningen var att analysera behovet av bostäder för äldre och presentera förslag till program för behovsanpassade boendeformer för äldre som möjliggör en ratio- nell äldreomsorg. Samt föreslå lokalisering för de olika boende- formerna i närheten av befintlig service. I rapporten ”Planering för Bostäder för äldre i Luleå” konstateras att även om majoriteten bor i småhus vid pensioneringen så flyttar de flesta till lägenhet eller till äldreboende inom <NOBR>20–25</NOBR> år.</P>
<P class="p813 ft5">Flytten från småhus till lägenhet sker i <NOBR>70–80</NOBR> årsåldern medan flytten från småhus till äldreboende sker vid 80+ åldern. De som bor i lägen- het kan bo kvar 10 år längre och flyttar först vid 90+ åldern. I fastig- heter med hög tillgänglighet kan man bo kvar ännu högre upp i åldrarna.<SPAN class="ft100">89</SPAN></P>
<P class="p75 ft24">Ett försök gjordes att beräkna hur mycket kommunen skulle kunna spara genom att genomföra ett föreslaget utbyggnadsprogram, som skulle ge ytterligare 470 bostäder anpassade för äldre och möjlig-</P>
<P class="p571 ft70"><SPAN class="ft75">88</SPAN><SPAN class="ft76">Luleå kommun (2010) Planering för Bostäder för äldre i Luleå.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">89</SPAN><SPAN class="ft78">Luleå kommun (2010).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">289</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_288">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385288x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft2">göra för många äldre att bo kvar i sitt bostadsområde. Antals- mässigt motsvarade programmet ungefär den förväntade ökningen av antalet invånare över 80 år. Det skulle också innebära att man väsentligen minskade behovet av fler lägenheter i särskilt boende.</P>
<P class="p518 ft125">Om man inte genomför utbyggnadsprogrammet utan fortsätter att planera äldres boende och äldreomsorgen som i dag, ett s.k. <NOBR>0-alter-</NOBR> nativ, behövs successivt 289 fler lägenheter i vård- och omsorgsboen- den fram till år 2020. Utbyggnadsprogrammet ger en driftkostnads- besparing fram till år 2020 med drygt 780 Mkr jämfört med <NOBR>0-alterna-</NOBR> tivet.<SPAN class="ft100">90</SPAN></P>
<P class="p862 ft1">Utredningen har sedan följts upp med en genomförandeplan, med inriktning på att skapa möjligheter för trygghetsbostäder, ta fram en strategi för pensionärsbostäder och förbättra tillgängligheten i det ordinarie bostadsbeståndet. Ett kommunalt regelverk för trygghetsbostäder med kriterier och preciserade krav har tagits fram. Kommunens kostnad för en utbyggnad fram till 2020 av nio trygghetsboenden med sammanlagt 427 lägenheter beräknas uppgå till 20,7 mkr. Det motsvarar kostnaden för 35 platser i särskilt boende.<SPAN class="ft80">91</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Kommunen bedömer att det är en bra affär att stödja trygghets- boendena med mellan 275 000 och 475 000 kronor<SPAN class="ft80">92 </SPAN>per år, bero- ende på hur många lägenheter det gäller. Det ges till vilken aktör som helst, men en förutsättning är att man bygger i de områden som kommunen har bedömt att man bör satsa på, utifrån <NOBR>service-,</NOBR> trygghets- och tillgänglighetsinventeringen.</P>
<P class="p233 ft2">I genomförandeplanen understryks att det har krävts en förvalt- ningsövergripande samordning för att uppnå projektets mål.</P>
<P class="p518 ft125">Viktigast är en väl fungerande samordning mellan stadsbyggnadsför- valtningens samhällsplanerare och socialförvaltningens äldreomsorgs- planerare. Andra kommunala aktörer som engagerats är tekniska för- valtningens fastighetsavdelning, räddningstjänsten och det kommunala fastighetsbolaget Lulebo AB. För att påvisa projektets betydelse har kommunchefen varit uppdragsgivare. <SPAN class="ft100">93</SPAN></P>
<P class="p863 ft70"><SPAN class="ft75">90</SPAN><SPAN class="ft76">Luleå kommun(2010).</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">91</SPAN><SPAN class="ft76">Luleå kommun (2013) Genomförandeplan Bostäder för Äldre.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">92</SPAN><SPAN class="ft77">I 2011 års prisnivå, årlig uppräkning med KPI.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">93</SPAN><SPAN class="ft78">Luleå kommun (2013) Genomförandeplan Bostäder för Äldre.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">290</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_289">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385289x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">På politisk nivå har en samordning skett mellan kommunstyrelsen, socialnämnden, tekniska nämnden och styrelsen för Lulebo AB med kommunstyrelsen som beställare. Täta avrapporteringar till kommunstyrelsens planeringsutskott och till en politisk referens- grupp har skapat underlag för politisk enighet över partigränserna. Kommunen har även samverkat med privata bostadsföretag, vård- företag, hyresgästföreningen, byaforum, pensionärsråd, tillgänglig- hetsråd, universitetet, pensionärsorganisationer och ideella föreningar. Luleå kommun har medvetet valt att <SPAN class="ft36">inte </SPAN>lägga trygg- hetsboendena under äldreomsorgen men det är tydligt att samord- ningen mellan äldreomsorgens planerare och stadsplanerarna uppfattas som mycket viktig. Det behövs ett strategiskt tänkande, samverkan och noggrann förankring, framhåller de tjänstemän vi talar med. – <SPAN class="ft36">”Man måste ha med sig kommunledningen och poli- tiken!”</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Det som har visat sig svårast är att skapa fler tillgängliga bo- städer i det befintliga beståndet. Kommunen drar slutsatsen att det saknas incitament för fastighetsägare att förbättra tillgängligheten. Några fastighetsägare genomför dock tillgänglighetsåtgärder i samband med andra åtgärder. Lulebo har till exempel byggt på ett trevåningshus med två våningar och därmed skapat underlag för hiss.<SPAN class="ft80">94</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Det behövs någon form av stimulans för att rusta miljonpro- grammet, annars har människor inte råd att bo kvar där, anser de kommunala tjänstemän vi pratar med. En företrädare för ett privat fastighetsbolag menar att de i stort sett kan räkna hem tillgänglig- hetsförbättrande åtgärder <SPAN class="ft36">– ”utom installation av hiss!” </SPAN>Han menar att tillgänglighetskraven är en naturlig del i beställarrollen – inte i konkurrens med utan snarare i symbios med energikraven. Men hans erfarenhet är att arkitekterna inte kan tillgänglighetsfrågorna, att det till och med händer att de ifrågasätter de krav på god till- gänglighet som beställarna har.</P>
<P class="p2 ft24">Stadsbyggnadschefen framhäver att den stora utmaningen är att få bostadsmarknaden att fungera, att få fler som investerar och som bygger bostäder överhuvudtaget, inte bara med tanke på äldre – men bostäder för äldre kan trigga igång flyttkedjor. En privat byggherre lyfter fram bristen på arbetskraft och att det saknas</P>
<P class="p163 ft49"><SPAN class="ft48">94 </SPAN>Luleå kommun (2013) Genomförandeplan Bostäder för Äldre.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">291</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_290">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Ulrika Edlund, koncernstabens enhet för strategisk samhällsutveckling i</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">bostäder om någon byggfirma skulle vilja etablera sig i staden. Det är också mycket svårt att hitta byggare som kan ge ett acceptabelt pris; konkurrensen är för dålig, menar den aktören.</P>
<P class="p165 ft4">… och det finns andra exempel</P>
<P class="p168 ft3">Det finns fler exempel: I Finspång är frågan om bostäder för äldre en viktig del av bostadsprogrammet, Alingsås har tagit fram</P>
<P class="p864 ft1">”Boendestrategier för äldrelivet i Alingsås” och ”Nätverk Syd” är ett nätverk som initierats av länsstyrelsen i Skåne i syfte att öka bostadsbyggandet, bygga bostäder som attraherar äldre medborgare och öka medborgarinflytandet. Femton kommuner i Skåne, Blekinge och Småland ingår i nätverket.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.2</SPAN><SPAN class="ft66">Behovs- och marknadsanalysen viktig</SPAN></P>
<P class="p221 ft47">”Vi har beräknat att 600 av 1 000 personer i den beräknade hushålls- ökningen är personer över 75 år. Många av dem bor i egna hus. Stor del av bostadsbehovet för barnfamiljer skulle kunna lösas om man kunde locka de äldre att flytta men för det krävs att det byggs något som är attraktivt och som de äldre tycker det är värt att betala mer för.”</P>
<P class="p865 ft7">Sundsvall</P>
<P class="p488 ft2">Den senaste översynen av bostadsförsörjningslagen ledde till att det infördes ett uttalat krav att riktlinjerna för bostadsförsörj- ningen ska ”grundas på en analys av den demografiska utveck- lingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningarna”. Kommunen ska alltså, som Gävle och Luleå i exemplen ovan, analysera såväl behovet av bostäder som förutsättningarna för att tillgodose behov och efter- frågan på den lokala bostadsmarknaden. Det innebär till exempel att ta fram underlag som visar hur de äldre åldersgrupperna kan förväntas växa och hur dessa åldersgrupper bor i dag, inklusive andelen och antalet ensamboende. Och att analysera vad man kan förvänta sig när det gäller de äldres krav och preferenser, flytt- benägenhet och betalningsvilja framöver. Det finns en del forskning på området (se kapitel 5) men det behövs också aktuella</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">292</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_291">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385291x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">och konkreta uppgifter om förhållandena lokalt, i olika delar av kommunen. SCB har befolkningsstatistik på nyckelkodsområden och erbjuder statistikpaket för kommunerna. Statistiken kan kompletteras med egna enkäter.</P>
<P class="p162 ft25">Analysmodell för helhetssyn?</P>
<P class="p293 ft2">Det handlar också om att koppla samman planeringen för bostads- försörjningen med äldreomsorgens prognoser för behovet av platser i särskilt boende; att synliggöra vad äldreomsorgens prognoser förutsätter i form av ett utbud av olika andra boende- former som riktar sig till äldre samt tillgång på bostäder med god tillgänglighet inom det ordinarie bostadsbeståndet. Flera kom- muner har framfört att det skulle behövas en enkel analysmodell för att underlätta för kommunerna att kunna räkna på kostnader och plusposter förknippade med olika handlingsalternativ. Försök har gjorts tidigare<SPAN class="ft81">95</SPAN>. Det finns också kommuner som själva utveck- lat modeller för sådana analyser.</P>
<P class="p813 ft5">Medan kostnadssidan för tillgänglighetsåtgärder oftast går att placera inom en verksamhetsbudget, gäller oftast ett omvänt perspektiv för att beräkna intäktssidan. Då krävs att en helhetskalkyl som är verksam- hets- och sektorsövergripande kan göras. <SPAN class="ft100">96</SPAN></P>
<P class="p373 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.3</SPAN><SPAN class="ft66">Tillgänglighetsinventering</SPAN></P>
<P class="p866 ft125">Projektet har generellt medfört ökad medvetenhet bland fastighets- ägarna om vikten av god tillgänglighet, och hur man kan vidta åtgärder för att förbättra tillgängligheten. För kommunen har projektet bidragit till att öka kunskapen om hur tillgången på bostäder med god tillgäng- lighet faktiskt ser ut; ett viktigt underlag för den framtida planeringen.</P>
<P class="p867 ft123">97</P>
<P class="p868 ft1">Avsaknaden av tillförlitlig statistik om tillståndet i det befintliga bostadsbeståndet när det gäller tillgängligheten för personer med</P>
<P class="p782 ft72"><SPAN class="ft75">95</SPAN><SPAN class="ft77">Se t.ex. SABO och SKL (2004) Kvarboende + tillgänglighet = god ekonomi? samt </SPAN><NOBR>Wikman-konsult</NOBR> AB (2015) Bostäder för äldre. Utredning av tillgänglighet i flerbostadshus i Sandviken.</P>
<P class="p248 ft70"><SPAN class="ft75">96</SPAN><SPAN class="ft76">Müller; L(2012) Ett samhälle för alla.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">97</SPAN><SPAN class="ft78">Trelleborg (2015) Tillgänglighetsinventering av flerbostadsbeståndet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">293</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_292">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385292x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p231 ft1">nedsatt funktionsförmåga gör det angeläget med lokala tillgänglig- hetsinventeringar. Sedan 1 februari 2014 har kommunerna kunnat söka statligt stöd för att göra en inventering av tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet i kommunen. Stödet gick att söka fram till den 1 augusti 2015 men anslaget på 15 miljoner kronor tog slut långt innan dess. Det räckte till 50 kommuner. Stöd lämnades till den beräknade kostnaden för att genomföra en inventering, dock högst 500 000 kronor. Inventeringen kunde omfatta såväl allmän- nyttiga som privata bostadsbestånd, inklusive bostadsrätts- föreningar.<SPAN class="ft80">98</SPAN></P>
<P class="p538 ft2">En studie som utredningen har beställt visar att i de mindre kommunerna har syftet med inventeringarna ofta varit att få underlag för konkreta förslag på förbättringsåtgärder. I större kommuner har målet mer varit att få en överblick över beståndets status inför arbetet med bostadsplaneringen. Bara i enstaka fall används inventeringsmaterialet som underlag för konkret informa- tion till bostadssökande om tillgängligheten. Men det yttersta syftet har ändå varit dels att kunna möta behovet av tillgängliga bostäder för ett ökande antal äldre invånare, dels att göra det möjligt för äldre personer som redan bor i det aktuella beståndet att bo kvar hemma längre. Genomgående bland de intervjuade kommunerna är också en förväntan om att en tillgänglighets- inventering ska leda till ökad kunskap om tillgänglighet och att frågan ges en större plats i kommunens bostadsförsörjning.<SPAN class="ft81">99</SPAN></P>
<P class="p360 ft2">Resultaten stämmer bra med vad som kommit fram i Boverkets bostadsmarknadsenkät, där många kommuner uppger att inven- teringen används för att upprätta ett åtgärdsprogram – eller som underlag för boendeplaneringen eller vid förmedling av bostäder. Vanligast är att kommunen uppger en kombination av två av dessa användningsområden. Kommunerna uppger också att inven- teringen genomförts för att få bättre kunskap om tillgängligheten, bland annat som underlag för prioritering av åtgärder och var de ska påbörjas. Tillgänglighetsinventeringarna har haft fokus på förekomst av hiss samt på tillgängligheten i entréer och trapphus. De flesta kommuner uppger att de har inventerat tillgängligheten</P>
<P class="p364 ft72"><SPAN class="ft75">98</SPAN><SPAN class="ft71">Förordningen (2013:992) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgäng- ligheten i flerbostadshusbeståndet. Föreskrifter (BFS 2014:12).</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">99</SPAN><SPAN class="ft78">Urban Utveckling (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">294</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_293">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385293x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">utifrån en egen metod, till exempel en checklista, genom en enkät, med hjälp av konsult eller i samarbete med fastighetsägare, arbets- terapeuter och DHR<SPAN class="ft82">100</SPAN>. Det vanligaste är att man fokuserat på det allmännyttiga bostadsbeståndet – bara ett fåtal kommuner uppger att de inventerat tillgängligheten även i det privata beståndet.<SPAN class="ft82">101</SPAN></P>
<P class="p4 ft1">Trelleborg har med hjälp av det statliga stödet genomfört en omfattande inventering av tillgängligheten i bostadsbeståndet. Man ansträngde sig för att få med även privata fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Hela det allmännyttiga beståndet av fler- bostadshus inventerades, en stor del av det privata och en mindre del av bostadsrättsföreningarna.</P>
<P class="p4 ft1">Luleås strategi har varit att koppla inventeringen av tillgänglig- heten i beståndet till en analys av behovet av särskilt boende. Man har också valt att styra utbyggnaden av trygghetsbostäder till om- råden där det dels bor många äldre och dels är låg tillgänglighet i bostadsbeståndet. Det har varit möjligt tack vare tillgänglighets- inventeringen.<SPAN class="ft80">102</SPAN></P>
<P class="p869 ft25">Koll på tillgängligheten kan sänka kostnaderna för bostadsanpassningsbidragen</P>
<P class="p293 ft2">För den enskilde är bostadsanpassningsbidraget en ovillkorlig rät- tighet och i princip inget som kommunen kan ifrågasätta. Det går inte att sätta ett tak för hur mycket det får kosta, varken i det enskilda fallet eller i budget. Kommunens möjligheter att begränsa kostnaderna för bostadsanpassningarna ligger på förebyggande insatser och på generellt arbete med bostadsförsörjning och främ- jande av tillgänglighetsförbättringar i bostäder och boendemiljöer. Genom att i samarbete med fastighetsägarna inventera tillgänglig- heten i bostadsbeståndet och identifiera hinder för personer med funktionsnedsättningar kan kommunen bidra med underlag för hyresvärdar och bostadsrättsföreningar att förbättra tillgänglig- heten i och omkring flerbostadshusen.</P>
<P class="p870 ft70"><SPAN class="ft75">100</SPAN><SPAN class="ft69">Förbundet för ett samhälle utan rörelsehinder.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">101</SPAN><SPAN class="ft69">Boverket (2015) Strategin för genomförandet av funktionshinderspolitiken </SPAN><NOBR>2011–2016.</NOBR></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">102</SPAN><SPAN class="ft73">Luleå kommun (2013) Genomförandeplan Bostäder för Äldre.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">295</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_294">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385294x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.4</SPAN><SPAN class="ft66">Allmännyttigt kommunalt bostadsföretag</SPAN></P>
<P class="p41 ft2">De allra flesta kommuner har ett eget allmännyttigt bostadsföretag, som i de flesta fall drivs i aktiebolagsform<SPAN class="ft81">103</SPAN>. Några kommuner har mer än ett allmännyttigt bostadsföretag och i något fall äger flera kommuner tillsammans ett bostadsbolag. I ett fåtal mindre kom- muner ligger det kommunala bostadsbeståndet direkt under kom- munens förvaltning<SPAN class="ft81">104</SPAN>. Bara ett dussin kommuner saknar helt ett allmännyttigt bostadsbestånd.<SPAN class="ft81">105 </SPAN>Det finns ofta betydande resurser i det allmännyttiga bostadföretaget. Till exempel ett bestånd av bostäder från olika tider, varav en del kan vara lämpliga att om- vandla till seniorboende eller trygghetsbostäder eller bara reserveras för en äldre målgrupp. Men också en hel del fria ytor i bostads- områdena, ytor som kan tas i anspråk för kompletteringsbebyg- gelse.</P>
<P class="p40 ft25">Nya ägardirektiv i många kommuner</P>
<P class="p409 ft24">Kommunerna kan i ägardirektiven ställa krav på sina bostadsbolag. De allra flesta kommuner har gett sina allmännyttiga bostadsbolag nya ägardirektiv sedan lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag trädde i kraft 1 januari 2011. Vid Boverkets bo- stadsmarknadsenkät 2014 var det bara 34 kommuner som inte hade förnyat sina ägardirektiv.<SPAN class="ft67">106 </SPAN>Boverket frågade också kommunerna om de hade ändrat sina krav eller sina förväntningar eller i övrigt ändrat sitt förhållningssätt till det kommunala bostadsbolaget. Tre av tio kommuner svarade ”<SPAN class="ft47">Ja, på ett märkbart sätt</SPAN>” och fyra av tio svarade ”<SPAN class="ft47">Ja, men bara marginellt</SPAN>”. Bortåt 30 procent av de kom- muner som besvarade denna fråga ansåg att de inte på något sätt hade förändrat sitt förhållningssätt till sitt bostadsbolag efter att den nya lagen trädde i kraft.</P>
<P class="p871 ft70"><SPAN class="ft75">103</SPAN><SPAN class="ft76">Drygt 20 är stiftelser.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">104</SPAN><SPAN class="ft76">Ljusnarsberg, Skinnskatteberg och Ragunda.</SPAN></P>
<P class="p224 ft72"><SPAN class="ft75">105</SPAN><SPAN class="ft77">Salem, Täby, Danderyd, Nacka, Vaxholm, Åtvidaberg, Valdemarsvik, Markaryd, Borgholm, Staffanstorp, Lomma, Sjöbo, Grästorp och Hjo.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">106</SPAN><SPAN class="ft78">Bostadsmarknadsenkäten 2014, Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2014-09-30.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">296</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_295">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385295x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr11 td385"><P class="p490 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td386"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr32 td387"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr53 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td386"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td387"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr3 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td386"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr33 td387"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr32 td177"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p494 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Boverket, BME 214, egen bearbetning.</P>
<P class="p872 ft1">Av kommunernas kommentarer framgår att det vanligaste är att kommunen infört eller höjt avkastningskrav eller borgensavgifter. Några har börjat ställa krav på utdelning. Men det finns också ett antal som har blivit tydligare med att bolaget ska bidra till bo- stadsförsörjningen (se vidare avsnitt 6.5.2)</P>
<P class="p497 ft4">Ramupphandlade hyreshus har fått seniorer att lämna villan</P>
<P class="p579 ft1">SABO har genom en tävling tagit fram ett ramavtal för ett mindre hyreshus, som kan avropas och uppföras av SABOs medlemsföre- tag till ett fast, lågt pris. Huset kan byggas i två, tre eller fyra våningar, med åtta, tolv respektive sexton lägenheter. Syftet var framför allt att möjliggöra små, kompletterande hyreshusprojekt i mindre kommuner, där det annars hade blivit för dyrt med nypro- duktion. Det först färdigställda så kallade Kombohuset var sexton lägenheter i Mörbylånga på Öland. Två år senare hade totalt cirka 2 650 lägenheter byggts eller beställts med ramavtalet. Betydligt fler nya bostäder än förväntat har byggts, i såväl städer som på mindre orter, även på orter där det inte gått att bygga på decennier. En uppföljning av nio inflyttade projekt visar att oväntat många äldre personer har flyttat in i Kombohusen. En hel del har sålt ett småhus på samma ort och det vanligaste är att huset sålts till ett par med barn. Många har bott länge i de villor eller radhus de lämnade.<SPAN class="ft80">107</SPAN></P>
<P class="p873 ft49"><SPAN class="ft48">107 </SPAN>Stockholms Universitet och SABO (2015). Se även avsnitt 6.5.1.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">297</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_296">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385296x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr11 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr11 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td388"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr29 td203"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr28 td389"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td388"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr9 td203"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr5 td389"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td72"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td388"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr61 td203"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
<TD class="tr25 td389"><P class="p10 ft8"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p378 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Stockholms Universitet och SABO (2015).</P>
<P class="p777 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.5</SPAN><SPAN class="ft66">Samverkan kring bostadsförsörjningsfrågorna</SPAN></P>
<P class="p221 ft1">Flera kommuner som utredningen varit i kontakt med har sett det som en framgångsfaktor att lägga bostadsförsörjningsfrågorna direkt under kommunstyrelsen och att hitta strukturer för en kon- kret samverkan såväl mellan berörda kommunala förvaltningar som med andra aktörer. Samverkan över förvaltningsgränserna, med intresseorganisationer och ideella föreningar och med marknadens aktörer borgar för ett mer fullödigt underlag för planering och beslut.</P>
<P class="p146 ft1">Samverkan med berörda externa aktörer kan också bidra till en bättre kommunikation med målguppen ”äldre” på bostadsmark- naden. En del i detta kan vara att skapa intresse och stärka incita- mentet för seniorer som bor i egnahem eller flera trappor upp utan hiss att ta steget och flytta till en bostad som det går att bo kvar i även med nedsatt rörlighet. Eller där det finns bättre förutsätt- ningar för gemenskap och social samvaro.</P>
<P class="p193 ft4">Fastighetsägarna har en nyckelroll</P>
<P class="p221 ft2">Kommunen behöver samarbeta med såväl privata fastighetsägare, inklusive bostadsrättsföreningar, som med det allmännyttiga bostadsföretaget. Det gäller till exempel att uppmuntra byggande och förvaltning av boendeformer som riktar sig speciellt till seniorer och äldre personer. Det kan också finnas fastigheter i all- männyttans bestånd som skulle kunna omvandlas till trygghets- bostäder. Det går kanske att hitta nya samarbetsformer mellan kommun och fastighetsägare i syfte att kunna samordna service,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">298</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_297">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385297x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Ewa Klingefors, socialdirektör i Umeå</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">skapa gemenskapslokaler och erbjuda mer teknikstöd i boendet. Kommunen kan även tillsammans med fastighetsägare undersöka möjligheterna att bygga på våningar på befintliga hus och på så sätt få fram fler lägenheter. Med fler lägenheter i en trappuppgång ökar det ekonomiska underlaget för en efterinstallation av hiss.</P>
<P class="p2 ft1">Om fastighetsägare kan erbjuda hyresgäster som har fått nedsatt funktionsförmåga en annan bostad, med bättre tillgänglighet, i samma hus eller i samma bostadsområde kan det bespara kom- munen utgifter för till exempel bostadsanpassning. Möjligheterna ökar om det finns fastighetsägare som är beredda att förbättra till- gängligheten i entréer och utemiljöer till flerbostadshus som har ett bra utgångsläge i övrigt, där det till exempel finns hiss eller mark- lägenheter och rymliga badrum.</P>
<P class="p35 ft4">Socialnämndens medverkan i samhällsplaneringen</P>
<P class="p36 ft47">”Socialtjänsten deltar i samhällsplaneringen mer frekvent idag än tidigare. Vi är med redan i tidigare skeden, t.ex. när man tittar på tomter. Vi identifierar behov men det finns ingen socialtjänst- kompetens på samhällsplaneringsnivå än. Byggandet av trygghets- bostäder ses i alla fall numera som en bostadsmarknadsfråga. Tidigare betraktades boendefrågor för socialnämndens målgrupper som en socialtjänstfråga.”</P>
<P class="p874 ft20">I Bostadsmarknadsenkäten<SPAN class="ft82">108 </SPAN>2014 uppger de allra flesta kommuner att de har någon form av samverkan internt inom kommunen när det gäller planeringen för bostadsförsörjningen. Det vanligaste är att detta sker i samverkansgrupper som består av tjänstemän från olika förvaltningar. Samverkansgrupper med medverkan från till exempel kommunledningsstaben, förvaltningschefer och/eller bostadsföretag förekommer men är mindre vanligt.<SPAN class="ft82">109</SPAN></P>
<P class="p228 ft63">De kommuner utredningen har talat med har särskilt framhållit vikten av samverkan mellan dem som arbetar med fysisk samhälls- planering och bostadsförsörjning och dem som ansvarar för</P>
<P class="p875 ft72"><SPAN class="ft75">108</SPAN><SPAN class="ft77">Boverket följer utvecklingen på de lokala bostadsmarknaderna genom den årliga Bostadsmarknadsenkäten. Den ställs till samtliga kommuner och svarsfrekvensen är alltid mycket god. Några frågor gäller kommunernas arbete med bostadsförsörjningen.</SPAN></P>
<P class="p876 ft49"><SPAN class="ft75">109</SPAN><SPAN class="ft73">Bostadsmarknadsenkäten 2014, Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2014-09-30.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">299</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_298">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385298x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">omsorgen om äldre. Samtidigt har det framgått att detta inte alltid fungerar optimalt.</P>
<P class="p877 ft1">Konkurrensverket lyfter denna fråga i ett PM om upphandling av bostäder för äldre och menar att socialnämnden och kom- munens bostadsbolag bör samverka. Något som inte är helt okomplicerat menar Konkurrensverket, eftersom det typiskt sett är så att socialnämnden, som har ett ansvar för och intresse av att påverka utvecklingen i en viss riktning, saknar budget- och verksamhetsansvar på området. Att det kommunala bostadsbolaget ska verka enligt affärsmässiga principer och under konkurrens- neutralitet i förhållande till privata aktörer gör att många kom- munala bolag anser att de inte kan investera i byggprojekt med svag eller osäker ekonomi. Konkurrensverket konstaterar att det generellt sett är svårt att få ekonomi i projekt med trygghets- bostäder eller andra mellanboendeformer.</P>
<P class="p408 ft5">Mellanboendeformer är kostsamma både att bygga och att driva jämfört med vanliga bostadsfastigheter varför det många gånger inte ligger inom de kommunala bolagens ekonomiska förmåga att satsa på denna typ av projekt.<SPAN class="ft100">110</SPAN></P>
<P class="p41 ft2">I socialtjänstlagens tredje kapitel står att socialnämnden ska ”göra sig väl förtrogen med levnadsförhållandena i kommunen” och ”medverka i samhällsplaneringen och i samarbete med andra sam- hällsorgan, organisationer, föreningar, och enskilda främja goda miljöer i kommunen.” Vidare står det att ”Socialnämndens med- verkan i samhällsplaneringen skall bygga på nämndens sociala erfarenheter och särskilt syfta till att påverka utformningen av nya och äldre bostadsområden i kommunen.” <SPAN class="ft81">111 </SPAN>Kommunen har alltså ett formellt krav på sig att se till att socialtjänstens kunskaper och erfarenheter kommer in som ett underlag i samhällsplaneringen. Frågan är om detta lagkrav är lika levande för dem som ansvarar för bostadsförsörjningen och den fysiska samhällsplaneringen.</P>
<P class="p878 ft72"><SPAN class="ft75">110</SPAN><SPAN class="ft77">Konkurrensverket (2014) PM om Uppdrag att ta fram en vägledning för upphandling av bostäder för äldre.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">111</SPAN><SPAN class="ft78">Socialtjänstlag (2001:453) 3 Kap. </SPAN><NOBR>1–2</NOBR> §§.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">300</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_299">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385299x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Stina Sjöblom, mark-</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.6</SPAN><SPAN class="ft66">Kommunens markinnehav och planeringsansvar</SPAN></P>
<P class="p44 ft39">”Vi saknar förköpsrätten. Det är jättesvårt för kommunen att gå in och buda på mark. Det höjer markpriserna direkt. Och vi kan inte hålla nere hyrorna om inte kommunen anvisar marken”.</P>
<P class="p0 ft7">och exploateringschef i Umeå</P>
<P class="p242 ft1">Det gäller för kommunen att hålla en god planberedskap och ha detaljplaner framme för bostäder med inriktning på äldre, till exempel trygghetsbostäder. Vid markanvisningar kan kommunen ställa sådana krav vad gäller till exempel upplåtelseform eller utformning att projektet ger ett tillskott av bostäder som är lämp- liga för äldre personer. En del kommuner avsätter målmedvetet mark för nya trygghetsbostäder i anslutning till servicepunkter med busshållplats, livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek och ibland även nära befintligt särskilt boende. Det underlättar samnyttjande av personal och lokaler och gör det lättare för äldre personer att byta från den ena boendeformen till andra eller att besöka en vän eller anhörig som flyttat till det särskilda boendet.</P>
<P class="p288 ft1">En kommun som vill främja initiativ från enskilda kan göra det genom att ta fram detaljplaner som lämpar sig för mindre projekt och ge möjlighet till byggemenskaper i detaljplaner även om ingen förfrågan har kommit in.<SPAN class="ft80">112</SPAN></P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.7</SPAN><SPAN class="ft66">Medborgardialog</SPAN></P>
<P class="p181 ft1">Morgondagens äldre, inte minst de nyblivna pensionärerna, har med hänsyn till utbildning, ekonomi och resurser i övrigt goda möjligheter att själva bidra till planeringen av bostäder som det går att åldras i. Boverket har tagit fram ett metodstöd till kommunerna i form av en digital vägledning i medborgardialog med inspirerande exempel från olika kommuner.<SPAN class="ft80">113</SPAN></P>
<P class="p2 ft63">”Vision Luleå 2050” är Luleås översiktsplan och enligt kom- munalrådet resultatet av det största demokratiprojektet någonsin i kommunen. Inte minst pensionärerna har varit delaktiga i proces- sen att ta fram en ny översiktsplan. Allt finns nu samlat i ett doku-</P>
<P class="p774 ft70"><SPAN class="ft75">112</SPAN><SPAN class="ft69">Blomberg och Kärnekull (2013) Bygga seniorboende tillsammans.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">113</SPAN><SPAN class="ft73">Boverkets webbplats, Samhällsplanering, Kommunal planering.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">301</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_300">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385300x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">ment, där riktlinjer för bostadsförsörjningen ingår och det har även tagits fram en plan för bostadsförsörjningen för äldre.</P>
<P class="p152 ft1">De lokala pensionärsråden kan ha en viktig roll att spela när det gäller att fånga upp och förmedla synpunkter och förslag från de äldre.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.8</SPAN><SPAN class="ft66">Information om bostadsutbudet</SPAN></P>
<P class="p168 ft2">Om det behövs med hänsyn till bostadsförsörjningen i kommunen är kommunen skyldig att inrätta en kommunal bostadsförmedling. Det följer av bostadsförsörjningslagen. Ändå är det bara en hand- full kommuner i hela landet som har en kommunal bostadsför- medling. På de flesta håll finns det alltså ingen samlad kö till hyreslägenheter utan bostadssökande får vända sig till de enskilda hyresvärdarna. De flesta bostäder omsätts genom privata annonser eller på olika webbsidor för lägenhetsbyten eller via fastighets- ägarens egen marknadsföring. De kommunala bostadsföretagen fördelar normalt sett sina lägenheter efter kötid och det före- kommer att privata fastighetsägare också har en kö.</P>
<P class="p146 ft24">Knappt hälften av kommunerna har ändå någon form av förturs- system, vanligen då till bostäder i det allmännyttiga beståndet. Bara ett femtiotal kommuner, färre än tidigare, uppger att de ger förtur till personer som till följd av en lättare rörelsenedsättning behöver byta till en bostad med bättre tillgänglighet.<SPAN class="ft67">114 </SPAN>Den som till följd av normalt åldrande inte längre klarar trapporna upp till sin lägenhet har alltså ofta inga möjligheter att få förtur till en bostad i markplan eller i hus med hiss.</P>
<P class="p879 ft20">En del kommuner har lagt ut information på webbplatsen om vilka fastighetsägare som har hyresbostäder i kommunen och en del informerar särskilt om vilka olika typer av bostäder för seniorer som finns i kommunen. Det finns också exempel på att kommunen tagit fram ett tryckt material om boendeformer för äldre – en broschyr som kan distribueras via pensionärsorganisationer, fastig- hetsägare och socialtjänsten. Fastän det inte rör sig om bistånds- bedömt boende, verkar det vara så att information om trygg- hetsbostäder och seniorbostäder på kommunernas webbplatser</P>
<P class="p637 ft49"><SPAN class="ft48">114 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten 2014, Boverkets webbplats <NOBR>2014-09-30.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">302</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_301">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385301x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">vanligen läggs under ”Äldreomsorg”. Vilket återspeglar att det oftast inte finns någon webbsida om bostadsutbudet generellt i kommunen.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.9</SPAN><SPAN class="ft66">Bostadsanpassningsbidrag</SPAN></P>
<P class="p880 ft7">I Trelleborg utbetalades 2014 drygt 4,1 miljoner i bostadsanpassnings- bidrag, en ökning med drygt 50 procent på två år. Av detta belopp ut- betalades 56 procent till boende i flerbostadshus, vilket i jämförelse med de två senaste åren också är en ökning.<SPAN class="ft194">115</SPAN></P>
<P class="p875 ft1">Lagen om bostadsanpassningsbidrag innebär en individuell rättig- het för personer som har en funktionsnedsättning och ganska långtgående krav på kommunen. Men lagen är också ett av kom- munens verktyg för att kunna möta behovet av bostäder som fungerar för personer med nedsatt funktionsförmåga. En mycket stor del av bidragen går till äldre personer.</P>
<P class="p3 ft1">Sammanlagt lägger kommunerna drygt 1 miljard kronor per år på bostadsanpassningar, fördelat på 74 000 ärenden (2014). Kost- naderna ökade länge successivt år från år men räknat i fast penning- värde har den sammanlagda kostnaden legat ungefär på samma nivå sedan 2007. Den tidigare ökningen av antalet ärenden har också planat ut på senare år.<SPAN class="ft80">116 </SPAN>Men med ett ökat antal äldre personer i befolkningen kan såväl antalet ärenden som kostnaderna förväntas öka i framtiden.</P>
<P class="p35 ft25">Anpassningar i småhus dyrast</P>
<P class="p44 ft2">Skillnaderna är stora mellan olika kommuner och kostnaderna kan variera kraftigt från år till år för enskilda kommuner, beroende på vilka behov som uppstår. År 2014 varierade kostnaden i kom- munerna från cirka 20 till 530 kronor per tusen invånare. Det finns inget takbelopp och inga möjligheter för kommunerna att planera eller sprida ut kostnaderna. Ett genomsnittligt bidrag ligger på cirka 10 000 kronor i flerbostadshus och ungefär det dubbla i små- hus. Det gör att åtgärderna i småhus står för nästan hälften av</P>
<P class="p774 ft70"><SPAN class="ft75">115</SPAN><SPAN class="ft69">Trelleborg (2015).</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">116</SPAN><SPAN class="ft73">Boverket (2015) Bostadsanpassningsbidragen 2014.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">303</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_302">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385302x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">utgifterna för bidraget, trots att de antalsmässigt bara utgör en tredjedel. Bostadsbeståndets sammansättning kan alltså ha viss inverkan på hur höga kostnaderna blir för kommunen. Liksom naturligtvis ålderssammansättningen i befolkningen. Båda dessa faktorer slår mot små kommuner utanför tillväxtregionerna. Kommuner med mindre än 25 000 invånare har de högsta genom- snittliga bidragsbeloppen.<SPAN class="ft80">117 118</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Små åtgärder i äldre personers hem möjliggör ett kvarboende</P>
<P class="p168 ft20">Frågan är om de anpassningar som görs i enskilda personers hem är rimliga i förhållande till alternativet byte av bostad. Sex av tio bidrag avser små belopp, under 5 000 kronor, och åtta av tio håller sig under 20 000 kronor. Den allra vanligaste åtgärden är att ta bort trösklar, följt av att sätta upp stödhandtag och montera en ramp, enkla åtgärder som till en blygsam kostnad för kommunen kan möjliggöra ett kvarboende, förebygga fallolyckor och kanske minska behovet av hemtjänst. Den fjärde vanligaste åtgärden är anpassning av badrummet, vilket oftast innebär att man byter bad- karet mot en duschkabin – en åtgärd som om bostaden fungerar i övrigt sannolikt också är kostnadseffektiv för kommunen.</P>
<P class="p149 ft1">Att installera dörröppnare till entrédörren är också en ganska vanlig åtgärd. Under 2014 beviljades 4 200 ansökningar om dörr- automatik i flerbostadshus. Dessa bidrag står för mer än en femte- del av de totala kostnaderna för bostadsanpassningsbidragen till flerbostadshus.</P>
<P class="p146 ft20">Sju av tio bostadsanpassningsbidrag ges till personer över 70 år och det genomsnittliga bidragsbeloppet för äldre personer är betydligt lägre än för yngre personer med funktionsnedsättning. Detta tyder också på att bostadsanpassningsbidragen ofta är ett kostnadseffektivit sätt att främja kvarboende för äldre – jämfört med att öka hemtjänstinsatserna eller i yttersta fall ordna en bostad i särskilt boende. I en nyligen framlagd avhandling visas att otill-</P>
<P class="p881 ft70"><SPAN class="ft75">117</SPAN><SPAN class="ft76">Boverket (2015) Bostadsanpassningsbidragen 2014.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">118</SPAN><SPAN class="ft78">Boverket (2014) Översyn av lagen om bostadsanpassningsbidrag m.m.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">304</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_303">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385303x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p882 ft3">gänglig bostad är en starkt bidragande orsak till flytt till särskilt boende.<SPAN class="ft44">119</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">Över 60 procent av ärendena gäller kvinnor men de beviljade beloppen är i genomsnitt betydligt högre för män – 17 500 kronor jämfört med 12 900 kronor. Boverket konstaterar att män får i genomsnitt 4 600 kronor mer än kvinnor i bidrag men att det inte utifrån det insamlade uppgifterna går att säga om detta kan bero på att fördelningen av bidragen inte sker på ett jämställt sätt.<SPAN class="ft80">120</SPAN></P>
<P class="p35 ft25">Ökande kostnader för lyftanordningar i trapphus</P>
<P class="p44 ft24">Endast ett par procent av bidragen överstiger 100 000 kronor, men dessa mer omfattande anpassningar kan å andra sidan vara ganska betungande för enskilda kommuner. De mest kostsamma åtgärd- erna är installation av trappliftar och i de fallen skulle det säkert många gånger vara en totalt sett bättre lösning om den som behöver detta i stället kunde flytta till en bostad i markplan eller där det finns hiss – eller om fastighetsägaren valde att installera en riktig hiss i huset. Dessa åtgärder utgör en liten del av det totala antalet ärenden men står för en betydande del av kostnaderna. Under 2014 beviljades bidrag till cirka 1 300 trappliftar, en ökning med 30 procent sedan året innan. Kostnaden för dessa bidrag upp- gick till i genomsnitt 17 procent av kommunernas kostnader för bostadsanpassningsbidrag i flerbostadshus.</P>
<P class="p883 ft25">Bidrag till åtgärder i gemensamma utrymmen ska kunna överlåtas till fastighetsägaren</P>
<P class="p293 ft20">Bostadsanpassningsbidrag kan bara sökas av enskilda personer och eventuella installationer ägs av den som fått bidraget. Det gäller även om bidraget gäller installationer i gemensamma utrymmen i ett flerbostadshus, till exempel ramp, dörröppnare eller trapplift. I princip är det då bara den som fått bidraget som har rätt att utnyttja utrustningen, något som kan säkras genom krav på fjärr-</P>
<P class="p884 ft72"><SPAN class="ft75">119</SPAN><SPAN class="ft77">Granbom, Marianne(2014) Att flytta och tankar kring flytt bland de allra äldsta – boende, hälsa och vardagsliv.</SPAN></P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft75">120</SPAN><SPAN class="ft73">Boverket (2105) Bostadsanpassningsbidragen 2014.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">305</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_304">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft1">kontroll eller nyckel. Det kan uppfattats som orimligt att andra hyresgäster inte kan utnyttja till exempel en dörröppnare. Å andra sidan är det ägaren, alltså bidragstagaren, som har ansvaret för driften och skötseln av utrustningen. Boverket föreslår att bostads- anpassningsbidrag som avser åtgärder i gemensamma utrymmen ska kunna överlåtas till fastighetsägaren, som då blir ägare av installationerna. Förhoppningen är att denne då ska utnyttja bidraget för att åstadkomma en mer permanent lösning, som kan komma till nytta för fler i huset, till exempel bygga om entrén i stället för att sätta dit en tillfällig ramp. En permanent lösning blir många gånger också mer estetiskt tilltalande än en tillfällig. Detta skulle möjligen också kunna få fastighetsägare mer benägna att acceptera en bostadsanpassning i de gemensamma utrymmena. Men förutsättningen är fortfarande att bidraget söks av och lämnas till en enskild person med utgångspunkt från dennes nedsatta funktionsförmåga.</P>
<P class="p40 ft25">Bidrag även till åtgärder som krävs enligt andra bestämmelser</P>
<P class="p168 ft1">Hittills har det inte gått att få bostadsanpassningsbidrag till åtgärder som behövs för att fastighetsägaren inte har följt gällande regler. Det har inneburit att till exempel en rullstolsburen hyresgäst som behöver en bredare passage in till sitt badrum, kunnat bli utan bidrag om fastighetsägaren inte har följt de krav som gällde när huset byggdes. Den begränsningen föreslår Boverket ska tas bort. Enskilda ska inte längre behöva komma i kläm för att någon annan inte har följt bygglagstiftningens krav, menar Boverket och för resonemanget vidare till betydelsen av kommunens kontrollmöjlig- heter och vikten av samverkan mellan förvaltningarna trots separata budgetar:</P>
<P class="p885 ft125">Ett förändrat synsätt, där det alltså skulle bli möjligt att bevilja bostadsanpassningsbidrag trots att bygglagstiftningen inte har följts, kan tjäna som ett incitament för kommunerna att använda de kon- trollmöjligheter som PBL erbjuder. Det är visserligen ofta skilda för- valtningar och nämnder med separata budgetar som ansvarar för bostadsanpassningsbidraget respektive tillsynen enligt PBL. I ett större perspektiv handlar det dock om att se till att allmänna medel hanteras så effektivt som möjligt och att tillgängligheten säkras. För att uppnå detta har kommunerna ett ansvar för att de olika förvalt- ningarna och nämnderna samarbetar. En skärpt tillsyn kan leda till</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">306</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_305">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385305x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p886 ft125">lägre kostnader för bostadsanpassningsbidraget samtidigt som bostäd- ernas tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga tillgodoses. Om kommunen först genom en ansökan om bostadsanpassningsbidrag blir medveten om att avvikelser skett från bygglagstiftningens krav, bör kommunen givetvis överväga om en nödvändig anpassning kan komma till stånd genom att fastighetsägaren föreläggs att vidta rättelse.<SPAN class="ft100">121</SPAN></P>
<P class="p282 ft4"><SPAN class="ft4">6.4.10</SPAN><SPAN class="ft195">Främja bostadsnära dagligvaruhandel</SPAN></P>
<P class="p36 ft1">Etableringen av stormarknader och köpcentra utanför städerna har under lång tid bidragit till att konkurrera ut den bostadsnära detalj- handeln och när servicen försvinner minskar möjligheterna att bo kvar och åldras i stadsdelen eller bostadsområdet.</P>
<P class="p4 ft1">I en hel del andra länder har man valt att ha en betydligt mer restriktiv inställning till externa handelsetableringar, eftersom man sett att dessa på sikt utarmar städerna. I Danmark och Norge har man haft förbud eller starka restriktioner kring externhandels- etablering för att undvika en decentraliserad stadsutveckling. I flera europeiska länder har man upprättat policys för handel, bland annat för att öka utbudet av servicefunktioner i städer och stads- delscentra, vidmakthålla en balans mellan olika handelsfunktioner i staden och förnya nedgångna stadsdelar och att vitalisera problemområden.<SPAN class="ft80">122</SPAN></P>
<P class="p3 ft1">I Danmark fastställer staten mål för den kommunala plane- ringen på ett stort antal områden, även för detaljhandeln. Man strävar efter att förbättra möjligheterna till en väl spridd detalj- handel:</P>
<P class="p887 ft5">Det er et mål, at forbedre mulighederne for en decentral detailhandels- struktur, der stimulerer til investeringer og fornyelser i detailhandlen også i mindre bysamfund, stationsbyer og mellemstore byer. Det forudsætter en definition af byernes rolle i det kommunale bymønster.</P>
<P class="p44 ft63">Det finns många små städer i Danmark och deras centrala delar ska enligt direktiven stärkas som levande och varierande handels- centrum. Planeringen ska främja ett varierat butiksutbud i både mindre och mellanstora städer liksom i enskilda stadsdelar i de</P>
<P class="p573 ft70"><SPAN class="ft75">121</SPAN><SPAN class="ft69">Boverket (2014) Översyn av lagen om bostadsanpassningsbidrag m.m.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">122</SPAN><SPAN class="ft73">Länsstyrelsen i Skåne (2008) Extern handel i planeringen - en lägesredovisning.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">307</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_306">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385306x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">Örjan Lindström, fastighetsbolaget</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p353 ft3">större städerna. Och man är angelägen om att begränsa transporter och öka tillgängligheten för alla:</P>
<P class="p487 ft5">Det er et mål, at transportafstande til butikker begrænses, så afhængig- hed af bil ved indkøb mindskes. Desuden skal arealer til butiksformål have god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder især den gående, cyklende og kollektive trafik. <SPAN class="ft100">123</SPAN></P>
<P class="p154 ft1">Det ställs också krav på kommunerna att de ska redovisa riktlinjer för detaljhandelsstrukturen i kommunplanen. Enligt den danska planlagen ska arealer för butiksändamål i första hand läggas ut i stads- eller stadsdelscentrum.</P>
<P class="p888 ft1">Utredningen Service i glesbygd lade fram sitt betänkande i mars 2015. Den pekar på den försämrade servicen och föreslår två nya stöd som ska bidra till att upprätthålla en grundläggande nivå av kommersiell service i särskilt sårbara och utsatta glesbygds- områden.<SPAN class="ft80">124</SPAN></P>
<P class="p220 ft40"><SPAN class="ft40">6.5</SPAN><SPAN class="ft41">Hinder för nyproduktion och renovering</SPAN></P>
<P class="p409 ft39">”Hindren för ökat bostadsbyggande är framförallt bristen på arbets- kraft plus att det inte finns bostäder för arbetskraften på de firmor som skulle vilja etablera sig här. Det är inte planberedskapen eller över- klagningarna som är flaskhalsen utan bristen på arbetskraft – och på bostäder! – Lite av Moment 22<SPAN class="ft20">.”</SPAN></P>
<P class="p335 ft7">Galären i Luleå</P>
<P class="p167 ft1">Det ligger en stor utmaning i att kunna möta framtida bostads- efterfrågan från de äldre generationerna och att tillgodose behovet av bostäder med god tillgänglighet. Här görs en genomgång av de hinder utredningen har kunnat identifiera när det gäller nypro- duktion och renovering i syfte att kunna erbjuda en mångfald av attraktiva boendealternativ för seniorer.</P>
<P class="p889 ft72"><SPAN class="ft75">123</SPAN><SPAN class="ft77">Miljøministeriet Naturstyrelsen (2011) Oversigt over statslige interesser i kommuneplan- lægningen 2013.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">124</SPAN><SPAN class="ft78">SOU 2015:35 Service i glesbygd.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">308</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_307">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385307x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.1</SPAN><SPAN class="ft66">Höga produktionskostnader</SPAN></P>
<P class="p218 ft1">Hyresnivåerna i nybyggda bostäder ligger betydligt högre än i lite äldre fastigheter och i synnerhet om det inte har byggts något på länge på orten kan skillnaden bli avskräckande stor. Det behöver inte vara avhängigt betalningsförmåga utan kan också handla om att det inte finns någon vana att acceptera så höga boendekostnader som det blir fråga om för en nybyggd hyreslägenhet. (Se avsnitt 5.3.3 för hyresnivåer i nyproduktionen)</P>
<P class="p35 ft25">Även prispressad produktion ter sig dyr</P>
<P class="p44 ft1">SABO:s Kombohus Bas är ett försök att genom en ramupphand- ling pressa priserna vid nyproduktion av mindre projekt med hyres- lägenheter. Det gäller färdigprojekterade typhus i två till fyra våningar med två- och trerumslägenheter. Efter en tävling utlyst av SABO tecknades ramavtal med tre byggentreprenörer, vilka åtog sig att bygga till ett fast pris som var betydligt lägre än vad bostads- företagen annars kan få<SPAN class="ft80">125</SPAN>. Utgångspunkten var en rundfråga till medlemsföretagen hur mycket de skulle bygga om det hade gått att bygga till lägre pris. Det visade sig att flera företag runt om i landet behövde bygga mindre projekt och att man tillsammans skulle kunna bygga cirka 500 lägenheter, vilket är en volym som skulle kunna locka även ett större byggföretag. Ramavtalet började gälla augusti 2012 och upphörde i december 2014.<SPAN class="ft80">126 </SPAN>I merparten av Kombohusen har årshyrorna legat på mellan 1 450 och 1 550 kronor per kvadratmeter<SPAN class="ft80">127</SPAN>, vilket innebär 7 <NOBR>310–7</NOBR> 815 kronor i månaden för en tvåa.</P>
<P class="p228 ft2">Trelleborgshems 55+boende i Smygehamn med inflyttning hösten 2014 byggdes i form av ett Kombohus och fick därigenom en jämförelsevis låg produktionskostnad. Men en tvåa på 60 kvadratmeter kostar ändå 7 400 kronor i månaden och en trea på 72 kvadratmeter 8 400 kronor. Trelleborgshem tillämpar samma inkomstprövning där som i andra hus, vilket innebär att hyres- gästen ska ha en nettoinkomst, inklusive bostadstillägg, som mot-</P>
<P class="p890 ft70"><SPAN class="ft75">125</SPAN><SPAN class="ft69">12 000 kr/kvm BOA ovan mark, exklusive mark och moms.</SPAN></P>
<P class="p377 ft72"><SPAN class="ft75">126</SPAN><SPAN class="ft77">Stockholms Universitet och SABO (2015) SABOs Kombohus – en viktig väg till nypro- duktion för samtliga lokala bostadsmarknader.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">127</SPAN><SPAN class="ft73">Uppgift från SABO.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">309</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_308">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385308x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">svarar två gånger hyran. En ensamboende pensionär behöver alltså ha en sammanlagd inkomst på 14 800 kronor efter skatt för att komma ifråga för en etta här. Att jämföra med medianinkomsten för ensamboende över 75 år som för kvinnor ligger på 12 000 kronor och för män 13 100 kronor i månaden – efter skatt och inklusive bostadstillägg (2013).</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.2</SPAN><SPAN class="ft66">Oklarhet kring allmännyttans handlingsutrymme</SPAN></P>
<P class="p41 ft20">Den 1 januari 2011 trädde lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag<SPAN class="ft82">128 </SPAN>i kraft. Utifrån bostadsförsörjningen innebar lagen framför allt att två saker slogs fast: dels att de kommunala bostadsbolagens uppgift är att i allmännyttigt syfte främja bostads- försörjningen i kommunen och dels att detta ska ske enligt affärs- mässiga principer. Det är det sistnämnda som har uppmärksammats mest i debatten om de allmännyttiga bostadsföretagens roll och möjligheter. Utredningen har fått höra att kravet på att verksam- heten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer har skapat en osäkerhet i en del kommuner kring deras möjligheter att använda sina bostadsbolag som de verktyg de är avsedda att vara. Samtidigt menar många att kravet på affärsmässighet överensstämmer med hur man sedan länge bedrivit verksamheten.</P>
<P class="p360 ft24">Vid en enkätundersökning inom ramen för forskningsprojektet ”Nyttan med allmännyttan”<SPAN class="ft67">129 </SPAN>svarade åtta av tio bostadsbolag att lagstiftningen inte hade påverkat deras arbete med samhällsansvar. Men studien visade också att man då främst syftade på den verk- samhet som många bostadsbolag bedriver ute i bostadsområdena för att öka trivseln och stärka den kollektiva identiteten – områdesdagar, festivaler och andra kulturarrangemang. En aspekt av samhällsansvar som däremot ofta glöms bort är det lagstadgade kravet att främja bostadsförsörjningen<SPAN class="ft67">130</SPAN>.</P>
<P class="p891 ft5">Det är här som lagstiftningens konsekvenser blir tydliga, genom ökade avkastningskrav som skapar en förändrad finansiell situation för bostadsbolagen. Dessa förändrade krav påverkar de allmännyttiga</P>
<P class="p539 ft70"><SPAN class="ft75">128</SPAN><SPAN class="ft76">Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">129</SPAN><SPAN class="ft76">Ett forskningsprojekt med elva forskare som initierades av SABO 2013.</SPAN></P>
<P class="p224 ft49"><SPAN class="ft75">130</SPAN><SPAN class="ft78">Grander, M (2015) Samhällsansvar på lika villkor? i SABO (2015) Nyttan med allmän- nyttan.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">310</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_309">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385309x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p892 ft125">bostadsbolagens möjligheter att trygga bostadsförsörjningen, inte minst för människor med vanliga inkomster. /…/ Upprustning av miljonprogramsfastigheter utan höga hyreshöjningar för att undvika risken att hyresgäster inte kan flytta tillbaka är en annan utmaning som många bolag står inför.<SPAN class="ft100">131</SPAN></P>
<P class="p893 ft24">Samtidigt visar en annan studie inom samma forskningsprojekt att det är de beräkningsmetoder som bolagen använder som i onödan inskränker de allmännyttiga bostadsföretagens handlingsutrymme:</P>
<P class="p818 ft5">Det visar sig att för de flesta företagen har kraven på vinst inneburit att vissa kalkyltekniker och redovisningsmått getts företräde. Detta har resulterat i nyproduktion och renoveringar som gynnar grupper för vilka det redan byggs dyra bostadsrätter.<SPAN class="ft100">132</SPAN></P>
<P class="p68 ft1">De omräkningstal som används för att beräkna nuvärdet av en investering kommer ofta från privata värderingsföretag som säljer sina uppgifter till allmännyttan och studien visar att dessa grund- uppgifter inte är mer fasta än att de går att ändra genom förhand- lingar med värderingsföretagen.<SPAN class="ft80">133 </SPAN>Detta är generella problem, som inte bara handlar om bostadsförsörjningen för äldre, utan om för- utsättningarna för bostadsbyggande överhuvudtaget utanför de heta marknaderna.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.3</SPAN><SPAN class="ft66">Hög risk och låga fastighetsvärden</SPAN></P>
<P class="p36 ft39">”Vi har god planberedskap för bostadsbyggande – det är inte det som är problemet utan att marknad och långivare har tvekat. Fastighets- priserna har varit extremt låga i jämförelse med andra städer vilket har motverkat nybyggande. Ett annat problem är att äldre personer på landsbygden får så lite betalt för sina gamla villor jämfört med priserna på nyproducerade lägenheter i staden.” <SPAN class="ft132">Ulrika Edlund, koncern-</SPAN></P>
<P class="p894 ft7">stabens enhet för strategisk samhällsutveckling. i Sundsvall</P>
<P class="p243 ft1">Kombinationen av hög risk och relativt låga fastighetsvärden kan göra att det inte går att få kalkylen att gå ihop för någon form av nyproduktion på orter utanför tillväxtområdena. Det gäller inte</P>
<P class="p774 ft70"><SPAN class="ft75">131</SPAN><SPAN class="ft69">Grander, M (2015).</SPAN></P>
<P class="p377 ft72"><SPAN class="ft75">132</SPAN><SPAN class="ft196">Westerdahl, S (2015) Avkastningskraven i allmännyttan: mer affärsfokus än samhälls- intresse? i SABO (2015) Nyttan med allmännyttan.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">133</SPAN><SPAN class="ft73">Westerdahl, S (2015).</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">311</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_310">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385310x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft1">bara bostäder med inriktning på äldre. Ett presumtivt bostadspro- jekt kräver betydligt högre direktavkastning och därmed ett högre hyresuttag på en marknad som betraktas som svag, jämfört med på en starkare marknad<SPAN class="ft80">134</SPAN>. Och normalt sett är möjligheterna att ta ut en högre hyra dessutom sämre på den svaga marknaden, där såväl betalningsvilja som betalningsförmåga ofta är mindre.</P>
<P class="p888 ft1">I praktiken är det en mycket stor del av kommunerna som i detta avseende kan betraktas som svaga bostadsmarknader. Och även inom de större kommunerna, där centralorten är en större stad med tillräckliga förutsättningar för nyproduktion, finns det ofta mindre tätorter och en omgivande landsbygd där det inte går att få lån till att bygga bostäder. Utredningen efterlyser en för- djupad dialog med bankerna om riskvärdering och finansiering av bostadsprojekt på marknader som betraktas som svaga.</P>
<P class="p895 ft4">Förutsättningar saknas att uppfylla bostadsförsörjningsansvaret på svaga bostadsmarknader</P>
<P class="p154 ft1">Riksrevisionen har nyligen genomfört en granskning av om staten ger kommuner med svaga bostadsmarknader tillräckliga förutsätt- ningar att uppfylla sitt bostadsförsörjningsansvar när det gäller äldres boende och kommer fram till att så inte är fallet.</P>
<P class="p896 ft7">Riksrevisionen anser att regeringen inte har gett kommuner med svaga bostadsmarknader tillräckliga finansiella och rättsliga förutsättningar att uppfylla sitt bostadsförsörjningsansvar. Hälften av de kommuner som har svarat på Riksrevisionens enkät kan idag inte möta äldres efterfrågan på tillgängliga bostäder. /…/ De befintliga statliga insatserna på bostadsområdet fyller en funktion men är inte tillräckliga för att hjälpa kommunerna att nå målsättningarna i bostadsförsörj- ningslagen. Utformningen av stöden behöver också delvis ses över.<SPAN class="ft194">135</SPAN></P>
<P class="p435 ft63">Alla de 123 kommuner som Statens Bostadskreditnämnd år 2011 definierade som svaga bostadsmarknader minskade sin befolkning <NOBR>1992–2012,</NOBR> samtidigt som andelen äldre ökade i alla utom en. I genomsnitt är 25 procent av befolkningen i de här kommunerna över 65 år, jämfört med 19 procent i genomsnitt för samtliga kom-</P>
<P class="p897 ft140"><SPAN class="ft75">134</SPAN><SPAN class="ft197">Avkastningskravet beräknas i princip utifrån kostnaderna för lånat kapital, risk och för- väntad värdeförändring men vanligast är att fastigheten klassas efter var den är belägen.</SPAN></P>
<P class="p346 ft49"><SPAN class="ft75">135</SPAN><SPAN class="ft78">Riksrevisionen (2014) Bostäder för äldre i avfolkningsorter.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">312</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_311">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385311x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">muner. Detta ger utslag på kostnaderna för omsorgen om äldre och personer med funktionsnedsättning per invånare, som ligger mer än 30 procent över riksgenomsnittet.<SPAN class="ft82">136 </SPAN>Det här är strukturellt betingade förutsättningar som innebär alldeles särskilda utmaningar i bostadsförsörjningen. Kommunerna har i dag små möjligheter att överbrygga dessa svårigheter och många av dem bedömer att de inte kommer att kunna möta efterfrågan på tillgängliga bostäder.</P>
<P class="p2 ft24">I en serie reportage i Länstidningen i Jämtland beskrivs situa- tionen i några jämtländska kommuner, med anledning av Riksrevi- sionens rapport: Strömsund, Ragunda, Bräcke, Berg, och Härje- dalen faller alla in i kategorin svaga bostadsmarknader, enligt Riks- revisionens definition – befolkningen minskar och det finns ett överskott på bostäder, totalt sett i kommunen. I både Ragunda och Berg kan kötiden till seniorlägenheter vara flera år lång. Ingen av de kommuner som pekas ut som svaga bostadsmarknader ser ut att kunna bygga särskilt många bostäder inom den närmaste framtiden. Hackås är ett exempel på en liten ort i Jämtland där det finns marknära bostäder som är eftertraktade av äldre hushåll. Där står nu 15 personer i kö. Och så ser det ut på flera håll i Jämtland.<SPAN class="ft67">137</SPAN></P>
<P class="p898 ft39">– Den här frågan har aktualiserats nu på slutet. Vi har plötsligt en kö på 80 personer i Hammarstrand som vill byta lägenhet eller komma in i vårt bostadsbestånd och det är en liknande situation i Stugun, <SPAN class="ft20">säger Terese Bengard (s), kommunalråd i Ragunda. I Berg riskerar bostadsläget att bli kritiskt. </SPAN>– Vi kan se att på några års sikt har vi en bostadsbrist i Bergs kommun och det är inte bra och det är inte bara på våra lägenheter utan totalt sett<SPAN class="ft20">, säger Hans Green, vd för det kommunala bostadsbolaget Berg hyreshus. Antalet lägenheter som kan betraktas som särskilt anpassade för äldre varierar i de fem kommunerna men när Länstidningen gör en rundringning uppger samtliga kommuner att de har kö till sådana bostäder.</SPAN><SPAN class="ft82">138</SPAN></P>
<P class="p899 ft70"><SPAN class="ft75">136</SPAN><SPAN class="ft69">Riksrevisionen (2014) Bostäder för äldre i avfolkningsorter.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">137</SPAN><SPAN class="ft69">Artiklar på webbplatsen LT </SPAN><NOBR>2014-04-09</NOBR> av Daniel Hansson.</P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">138</SPAN><SPAN class="ft73">Artiklar på webbplatsen LT </SPAN><NOBR>2014-04-09</NOBR> av Daniel Hansson.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">313</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_312">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385312x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">Riksrevisionen föreslår ett ramverk för tjänster av allmänt intresse</P>
<P class="p39 ft1">Riksrevisionens slutsatser leder till att man rekommenderar rege- ringen att utarbeta ett ramverk utifrån EU:s begrepp om tjänster av allmänt ekonomiskt intresse, i syfte att förtydliga kommunernas möjligheter till bostadspolitiska åtgärder samt anmäla ramverket till kommissionen.<SPAN class="ft80">139</SPAN></P>
<P class="p900 ft125">Riksrevisionen bedömer att det idag saknas tydliga rättsliga förutsätt- ningar för svenska kommuner att bedriva en bostadspolitik som upp- fyller målen i bostadsförsörjningslagen. Framförallt är det osäkert om kommunerna har möjlighet att utnyttja EU:s regelverk om tjänster av allmänt ekonomiskt intresse för att stödja bostadspolitiska åtgärder. Begreppet tjänster av allmänt ekonomiskt intresse används när en medlemsstat vill reglera en marknad på annat sätt än som följer av marknadsekonomiska principer, till exempel genom att tillgodose ett övergripande allmännyttigt syfte i den nationella bostadspolitiken. För Sveriges del har regeringen uttalat att bostadsförsörjningen varken generellt eller i delar bör definieras som en tjänst av allmänt eko- nomiskt intresse.<SPAN class="ft100">140</SPAN></P>
<P class="p901 ft25">Utredningen om EU och kommunernas bostadspolitik drar en annan slutsats</P>
<P class="p295 ft1">Utredningen ”EU och kommunernas bostadspolitik” hade i upp- drag att lämna förslag som gör att kommuner kan främja den lokala bostadsförsörjningen och få till stånd ett önskvärt bostadsbestånd i situationer då marknadsförutsättningar saknas. Utredaren skulle även undersöka möjligheterna att vidta konsumentinriktade åtgärder för att efterfrågan på bostäder av god kvalitet ska kunna tillgodoses.<SPAN class="ft80">141 </SPAN>I betänkandet<SPAN class="ft80">142</SPAN>, som lämnades 10 juni 2015, lämnar utredaren tre förslag:</P>
<P class="p416 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">En statlig myndighet ges uppdraget att stödja kommunerna i statsstödsrättsliga frågor, till exempel om de själva vill ge stöd</SPAN></P>
<P class="p166 ft3">till tjänster av allmänt intresse inom bostadsförsörjningen.</P>
<P class="p902 ft3">– Alltså inte något generellt ramverk för detta, såsom Riks- revisionen föreslagit</P>
<P class="p903 ft70"><SPAN class="ft75">139</SPAN><SPAN class="ft76">Riksrevisionsverket (2014) Bostäder för äldre i avfolkningsorter.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">140</SPAN><SPAN class="ft76">Riksrevisionsverket (2014) Bostäder för äldre i avfolkningsorter.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">141</SPAN><SPAN class="ft77">Dir 2013:68 </SPAN><NOBR>EU-rättsliga</NOBR> förutsättningar för kommunal bostadspolitik.</P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">142</SPAN><SPAN class="ft78">SOU 2015:58 EU och kommunernas bostadspolitik.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">314</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_313">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p85 ft3"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft27">En ny stödordning för stöd till undsättning och omstruktu- rering av kommunala bostadsföretag på svaga marknader, inklusive en möjlighet att ge statligt stöd till kommuner som behöver stödja företag – kommunala eller privata – som utför bostadstjänster av allmänt ekonomiskt intresse.</SPAN></P>
<P class="p904 ft1"><SPAN class="ft26"></SPAN><SPAN class="ft28">Att Sbo:s verksamhet, genom att avgränsas till bostäder för äldre, görs förenlig med EU:s statsstödsregler för tjänster av all- mänt ekonomiskt intresse.</SPAN></P>
<P class="p781 ft1">Det lämnas inga förslag till åtgärder som riktar sig till bostads- konsumenter. Utredningen om bostäder för äldre uppfattar att de två sistnämnda åtgärderna kan bidra till att lösa svåra situationer på de svagaste bostadsmarknaderna men det är tveksamt om det första förslaget är tillräckligt för att upprätthålla ett tillräckligt bostads- byggande på orter utanför tillväxtregionerna. Och åtminstone när det gäller de äldre upplever utredningen att det skulle behövas även konsumtionsinriktade åtgärder för att öka möjligheterna för lågin- komsthushåll att efterfråga nybyggda eller ombyggda bostäder. Det gäller inte minst på svaga marknader.</P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.4</SPAN><SPAN class="ft66">Svårt finansiera installation av hiss</SPAN></P>
<P class="p44 ft39">”Bara mängden bostäder som nu ska renoveras, till följd av puckeln i bostadsbyggandet på 60- och <NOBR>70-talet,</NOBR> gör att det blir orimligt i för- hållande till möjligheterna att utföra upprustningarna som planerat underhåll. Vi hade dessutom inte kunnat kompensera för framtida höjda tillgänglighetskrav. Nu behövs alltså både vanligt underhåll och åtgärder för att nå upp till nya krav vad gäller energi och tillgänglig-</P>
<P class="p0 ft7"><SPAN class="ft25">het.” </SPAN><NOBR>Ann-Sofi</NOBR> Tapani, vd AB Bostaden i Umeå</P>
<P class="p158 ft20">Tillgängligheten i det befintliga beståndet kommer att behöva för- bättras och mycket talar för att detta inte kommer att ske på mark- nadens villkor, åtminstone inte i tillräcklig utsträckning. På svaga marknader har fastighetsägarna till följd av låga fastighetsvärde<SPAN class="ft85">n </SPAN>svårt att räkna hem sådana åtgärder och i tillväxtregionerna är incitamentet svagt, då lägenheterna blir uthyrda ändå. Dessutom kan det vara så att de berörda hyresgästerna inte skulle ha råd med de hyreshöjningar som skulle krävas. Det kan också finnas tekniska</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">315</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_314">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385314x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">svårigheter för fastighetsägare att förbättra tillgängligheten i äldre flerbostadshus. Dessa problem är särskilt påtagliga när det gäller installation av hiss.</P>
<P class="p783 ft125">I antal av det totala flerbostadsbeståndet är dock fastigheter med hiss en bristvara. Många fastighetsägare har uttryckt vilja och ambitioner att förbättra tillgängligheten i sina fastigheter så långt det är möjligt, men ser stora svårigheter i att kunna finansiera åtgärder som att installera hissar i äldre fastigheter.<SPAN class="ft100">143</SPAN></P>
<P class="p905 ft2">De flesta som utredningen talat med menar att det behövs ett stat- ligt stöd för att stimulera till tillgänglighetsförbättrande åtgärder, framför allt för hissinstallationer, som sällan går att räkna hem för fastighetsägaren. Bättre tillgänglighet i bostadsbeståndet kan bidra till att minska kommunens kostnader genom att flytten till särskilt boende skjuts upp för ett antal äldre personer, behovet av bostads- anpassning minskar eller behovet av hemtjänst minskar, men inget av detta är poster i fastighetsägarens kalkyl.</P>
<P class="p146 ft2">Även osäkerhet och okunskap kan vara ett problem när det gäller efterinstallation av hiss. Det gäller inte minst i bostadsrätts- föreningar, vars lekmannastyrelser kan ha en ganska vag uppfatt- ning om vilka alternativa lösningar som kan vara möjliga och vad det kan handla om för kostnader. Det kan också vara svårt att veta om det krävs bygglov eller räcker med anmälan eller att man kan få ett villkorsbesked av kommunen i ett tidigt skede. Bostadsrätts- föreningar drabbas också ofta av att fastighetsvärdena är så låga att det inte går att få lån för renovering.<SPAN class="ft81">144</SPAN></P>
<P class="p193 ft4">Statligt stöd till hiss i Finland</P>
<P class="p221 ft2">I Finland ger staten ett bidrag motsvarande 50 procent av den totala kostnaden för att efterinstallera en hiss. Bakgrunden är en situation som liknar den i Sverige – en åldrande befolkning och ett stort antal flerbostadshus som inte är tillgängliga för personer med nedsatt rörlighet. Hissar saknas eller de är för små. År 2013 tog regeringen fram ett program för att förbättra äldres boende under <NOBR>2013–2017.</NOBR> Bedömningen var att det fram till 2030 behövdes en</P>
<P class="p539 ft70"><SPAN class="ft75">143</SPAN><SPAN class="ft76">Trelleborg (2015).</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">144</SPAN><SPAN class="ft78">Muntlig information från HSB.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">316</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_315">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385315x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft1">miljon tillgänglighetsanpassade och säkra bostäder för att nå målet att minst 92 procent av personer över 75 år skulle kunna bo kvar hemma. Programmet innehåller en rad olika insatser för att för- bättra bostadsbeståndet, inklusive rådgivning och information. När det gäller hissar sattes målet till att 500 hissar per år skulle installeras, samtidigt som övriga åtgärder skulle vidtas för att till- gänglighetsanpassa entréerna.<SPAN class="ft80">145 </SPAN>Det målet har inte nåtts men under åren <NOBR>2005–2012</NOBR> installerades i genomsnitt bortåt tvåhundra hissar per år med det dåvarande statliga stödet.</P>
<P class="p4 ft1">År 2015 avsattes tjugo miljoner euro för installation av hiss och två miljoner för avlägsnande av hinder i entréer och trapphus. Det senare stödet lämnas till byggande av ramper, sänkning av trösklar, avlägsnande av trappsteg, breddning av dörröppningar, montering av räcken och andra motsvarande åtgärder som gör det möjligt för rörelsehindrade att komma in i bostäderna eller andra utrymmen i byggnaden samt belysning, om det förbättrar byggnadens tillgäng- lighet.<SPAN class="ft80">146</SPAN></P>
<P class="p2 ft1">I en förundersökning som genomfördes 2012 genom 200 tele- fonintervjuer med representanter för olika berörda yrkesgrupper uppskattas tiden som en äldre person kan bo kvar i ett flerbostads- hus som har hiss, jämfört med i ett där det inte finns hiss till 7,8 år. Samhället skulle enligt det här sättet att räkna spara uppskattnings- vist 261 400 euro för varje äldre person som får en hiss installerad hiss i sin trappuppgång – och som kan bo kvar hemma 7,8 år längre.<SPAN class="ft80">147 </SPAN>Svagheten här är att man inte vet hur många det skulle kunna gälla i en trappuppgång.</P>
<P class="p906 ft7">Intäkten per hiss beräknas som Y = V x (P – J)</P>
<P class="p907 ft49">Y = den efterinstallerade hissens beräknade intäkt för samhället för 1 person V = ytterligare antal år som den äldre kan bo kvar hemma tack vare hissen</P>
<P class="p908 ft7">P = kostnad på servicehus per boende och år</P>
<P class="p909 ft7">J = investerings- och driftskostnad per år för den efterinstallerade hissen</P>
<P class="p910 ft70"><SPAN class="ft75">145</SPAN><SPAN class="ft69">Miljöministeriet (2013) program för att förbättra äldres boende </SPAN><NOBR>2013–2017.</NOBR></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">146</SPAN><SPAN class="ft69">ARA (2015) Anvisningar för hiss- och hinderslöshetsunderstöd 2015.</SPAN></P>
<P class="p230 ft49"><SPAN class="ft75">147</SPAN><SPAN class="ft78">Global Research & Data Services (2014) Enkät om hur efterinstallerade hissar bedöms påverka äldres möjligheter att bo kvar hemma.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">317</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_316">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385316x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p911 ft198">Investeringskostnaden antogs vara 150 000 euro och hissens livslängd 25 år. Hissens drift- och servicekostnader sattes till cirka 1 000 euro per år. Genom- snittlig kostnad per person i servicehus var 40 515 euro per år (2012).</P>
<P class="p912 ft4">Effekter av tidigare statliga stöd till hiss</P>
<P class="p154 ft1">Under en kort period 2004 fanns ett statligt stöd för installation av hiss. Regeringen avsatte 30 miljoner kronor i vårpropositionen 2004 för detta. Bidrag kunde lämnas för installation av hiss eller annan lyftanordning för att förbättra tillgängligheten, om det genomfördes i samband med underhåll, om- till- eller påbyggnad av flerbostadshus med minst tre våningar. En förutsättning för stöd var att andra nödvändiga åtgärder för att förbättra tillgängligheten också genomfördes. Stöd lämnades till åtgärder som påbörjades mellan 15 april och 31 december 2004. Förordningen upphävdes 2011.<SPAN class="ft80">148</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Subventionen uppgick till en fjärdedel av kostnaden för instal- lationen, dock högst 250 000 kronor per hiss. Genomsnittligt bidragsbelopp räknat per hiss var 226 000 kronor. De högsta belopp som beviljades var tre bidrag på <NOBR>2,3–2,5</NOBR> miljoner, som avsåg ett tiotal hissar per ansökan i hus med <NOBR>5-6</NOBR> våningar.</P>
<P class="p913 ft3">Anslaget räckte till sextio beviljade bidrag<SPAN class="ft44">149</SPAN>. Av dessa gick 17 till bostadsrättsföreningar och 43 till ägare av hyreshus, varav hälf- ten allmännyttiga bostadsföretag och hälften privata fastighets- ägare. Stödet hade en god spridning över små och medelstora och även större städer i så gott som alla län.</P>
<P class="p914 ft1">Stöd beviljades till cirka 130 nya hissar, som nåddes av samman- lagt 1 600 lägenheter. Det var alltså i genomsnitt 12 lägenheter som kunde utnyttja den nya hissen. Var tredje beviljat bidrag gällde trevåningshus och nästan lika många fyravåningshus. Bidrag lämnades även till 14 femvåningshus och till 5 hus med sex eller sju våningar.</P>
<P class="p150 ft1">Uppgifter om bidragsunderlag, dvs. den totala kostnaden för den åtgärd som bidraget avsåg, finns bara för en tredjedel av ärendena. Genomsnittet i förhållande till antalet hissar i dessa ärenden var knappt 1,1 miljoner kronor I ett tiotal ärenden med</P>
<P class="p915 ft70"><SPAN class="ft75">148</SPAN><SPAN class="ft76">Förordning 2004:685 om bidrag för installation av hiss m.m. i flerbostadshus.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">149</SPAN><SPAN class="ft78">Källa för uppgifterna i detta avsnitt: egen bearbetning av Boverkets bidragsstatistik.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">318</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_317">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385317x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3">endast 1 hiss varierade bidragsunderlaget från 653 500 till 1,3 miljoner kronor.</P>
<P class="p56 ft25">Ännu tidigare stöd till hissinstallation</P>
<P class="p275 ft1">Ännu tidigare fanns ett statligt stöd för åtgärder i eller i anslutning till bostadshus som husägaren vidtog för att förbättra tillgänglig- heten. Förordningen trädde i kraft 1983 och fanns i princip kvar ända till 2004, då den upphävdes genom 2004 års förordning om bidrag till hissinstallationer. Från början anslogs 100 miljoner kronor per år under <NOBR>1984–1986,</NOBR> men på grund av att medlen inte utnyttjades fullt ut under dessa år utbetalades bidrag ända fram till 1990. Den gången lämnades bidraget endast till åtgärder som kommunen godkände och själv bidrog till med 20 procent av kostnaden. Bidrag lämnades i första hand i bostadsområden för vilka kommunen upprättat en plan för förbättring av tillgänglig- heten. Statligt stöd på 30 procent lämnades efter en gemensam ansökan från kommunen och husägaren. Fastighetsägaren fick således i normalfallet 50 procent av kostnaden täckt av bidrag. För den del av kostnaden som inte täcktes av bidrag kunde bostadslån för ombyggnad beviljas. Sammanlagt utbetalades cirka 300 miljoner kronor. Cirka 1 900 hissinstallationer fick bidrag och cirka 18 000 lägenheter berördes. <SPAN class="ft80">150, 151</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.5</SPAN><SPAN class="ft66">Seniorboenden – marknaden avgör</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">Privata seniorboenden växer fram i takt med efterfrågan, på mark- nadens villkor, vilket i praktiken innebär att utbyggnaden är begränsad till de större städerna. Allmännyttiga bostadsföretag är däremot verksamma över hela landet – om än inte i alla kommuner. De inriktar sig vanligen på de mindre välbärgade seniorerna och utgår ofta från befintligt bestånd. Kommunerna kan genom ägar- direktiv påverka inrättandet av seniorboenden i allmännyttans bestånd. Men även de kommunala bolagen verkar enligt affärs-</P>
<P class="p282 ft70"><SPAN class="ft75">150</SPAN><SPAN class="ft69">Förordning (1983:1025) om statsbidrag för hissinstallationer i bostadshus m.m.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">151</SPAN><SPAN class="ft73">Boverket (2003) Bättre koll på underhåll.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">319</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_318">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385318x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p383 ft2">mässiga principer och kan inte bygga eller bygga om till senior- boenden om det inte är företagsekonomiskt motiverat att göra det.</P>
<P class="p279 ft2">I januari 2015 uppgav 63 procent av kommunerna i Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät att det fanns seniorbostäder i kom- munen. De regionala skillnaderna är stora. Det är vanligare med seniorbostäder i storstadsområdena och på större orter. I Stor- Malmö finns det till exempel seniorbostäder i samtliga kommuner, medan drygt fyra av tio kommuner i gruppen "övriga kommuner med färre än 25 000 invånare" helt saknar seniorbostäder.<SPAN class="ft81">152 153</SPAN></P>
<P class="p114 ft1">Enligt en särskild enkät som Boverket gjorde hösten 2014 till- handahålls hälften av seniorbostäderna av allmännyttiga bostads- bolag, 18 procent är bostadsrätter, 12 procent har privata hyres- värdar och 11 procent drivs av stiftelser. Bara 7 procent drivs av kommunen.</P>
<P class="p829 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: Boverket, enkät hösten 2014.</P>
<P class="p916 ft20">Det finns inga säkra uppgifter om det totala antalet seniorbostäder. SKL uppskattade antalet till 32 600 år 2011. Enligt bostadsmark- nadsenkäten i januari 2015 fanns det bortåt 30 000 seniorbostäder men ett tjugotal av de kommuner som uppgett att det fanns seniorbostäder i kommunen hade inte uppgett hur många. Mer än hälften av de kommuner som besvarade en specialenkät från Boverket hösten 2014 gjorde bedömningen att det var brist på seniorbostäder och ännu fler att det var brist på fem års sikt. Bara ett par procent av dem har ett överskott på seniorbostäder.</P>
<P class="p569 ft70"><SPAN class="ft75">152</SPAN><SPAN class="ft76">Bostadsmarknadsenkäten 2015, Öppna data, egen bearbetning.</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">153</SPAN><SPAN class="ft78">Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2105-01-13.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">320</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_319">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385319x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Stina Sjöblom, mark- och exploateringschef i Umeå</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">Byggandet av seniorboenden minskar</P>
<P class="p44 ft2">I januari 2014 räknade kommunerna med att det skulle byggas totalt 2 600 seniorbostäder de närmaste två åren. Det var 1 500 färre seniorbostäder än vad kommunerna uppgav 2013 och en halvering jämfört med året dessförinnan <SPAN class="ft199">– </SPAN>en tydlig tendens till minskande volymer. Det mesta är nybyggnad men en mindre del tillkommer genom ombyggnad och det förekommer också att man omvandlar särskilt boende till seniorbostäder. Allmännyttan är byggherre i 40 procent av projekten och i 16 procent rör det sig om privata fastighetsägare som bygger hyresrätter<SPAN class="ft81">154</SPAN>. Drygt 25 procent av projekten är bostadsrätter. Resterande 17 procent har en annan typ av byggherre, oftast kommunen som bygger i egen regi. Men skillnaderna mellan kommunerna är stora. I Storstockholm är det vanligast med bostadsrätter. I de minsta kommunerna är allmän- nyttan dominerande och där är det också ganska vanligt att det är kommunen själv som är byggherre, medan däremot bara 5 procent av projekten är bostadsrätter.<SPAN class="ft81">155</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.6</SPAN><SPAN class="ft66">Bristande incitament för trygghetsbostäder</SPAN></P>
<P class="p218 ft47">”Det finns inga ekonomiska möjligheter att bygga trygghetsbostäder i byarna. Bankerna ger inga lån. Men det skulle finnas hyresgäster om det byggdes.”</P>
<P class="p917 ft20">Det finns någon form av trygghetsbostäder i mer än varannan kommun i landet. Men de regionala skillnaderna är betydande och sju av tio kommuner uppger att det råder brist på trygghets- bostäder. Enligt Bostadsmarknadsenkäten 2015 finns det samman- lagt 9 660 trygghetsbostäder i landet, men då saknas svar från 12 kommuner, som har uppgett att de har trygghetsbostäder men inte hur många. Nästan 70 procent av de kommuner som besvarade en specialenkät från Boverket hösten 2014 uppgav att det rådde brist på trygghetsbostäder, bara ett par procent hade ett överskott.<SPAN class="ft82">156</SPAN></P>
<P class="p159 ft72"><SPAN class="ft75">154</SPAN><SPAN class="ft77">Storleken på projekten varierar och uppgifterna här visar inte fördelningen av antalet lägenheter.</SPAN></P>
<P class="p130 ft70"><SPAN class="ft75">155</SPAN><SPAN class="ft69">Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2015-01-13.</NOBR></P>
<P class="p548 ft49"><SPAN class="ft75">156</SPAN><SPAN class="ft78">Bostadsmarknadsenkäten 2014 samt Boverkets enkät till kommunerna om senior- och trygghetsboenden hösten 2014.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">321</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_320">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385320x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Investeringsstödet till trygghetsbostäder hade effekt</P>
<P class="p221 ft39">”Bidraget till trygghetsbostäder togs tyvärr bort just när vi började få grepp om vad vi kunde göra. Nu finns färdiga modeller för hur det kan användas på ett optimalt sätt vilket gör bidraget mer effektivt.”</P>
<P class="p537 ft7"><NOBR>Ann-Sofi</NOBR> Tapani, vd AB Bostaden i Umeå</P>
<P class="p169 ft1">Efter viss tröghet inledningsvis kom efterfrågan igång på investe- ringsbidraget till trygghetsbostäder. Till och med maj 2015 hade 126 projekt med sammanlagt 3 550 trygghetsbostäder kommit till med hjälp av stödet och Boverket gör bedömningen att det finns ett fortsatt behov. I september 2015 fanns det ett tiotal projekt i ansökningar som inte kunnat få beslut. En del av dem kan komma att få stöd från det som återstår av anslaget.</P>
<P class="p146 ft1">Önskemål har dock framförts om justeringar av regelverket för bidraget. Det gäller bland annat en mer flexibel syn på ålders- gränsen för de boende; att göra det möjligt för enskilda kommuner att sänka åldersgränsen om det inte finns tillräcklig efterfrågan från personer över 70 år. Vidare att bidragsbeloppen kan behöva höjas något för att inte värdet av stödet ska urholkas.</P>
<P class="p151 ft1">Det har också framförts kritik mot att det ställs krav på den höjda nivån enligt Svensk standard för byggnadsutformning (SS 91 42 21). Man menar att eftersom detta är ett allmänt råd, så borde det tolkas som en rekommendation. Men i detta samman- hang är ett allmänt råd ett sätt att uppfylla en regel, rådet visar kravnivån. Det kan gå att göra på andra sätt också men nivån i det allmänna rådet måste uppfyllas. Och i praktiken kan det vara svårt att hitta ett likvärdigt sätt att möta kravnivån. Det har också hävdats att den höjda nivån fördyrar projektet. Den nödvändiga lägenhetsytan blir något större, vilket påverkar hyran. Produk- tionskostnaden per kvadratmeter påverkas däremot inte.</P>
<P class="p146 ft2">Investeringsstödet till trygghetsbostäder var 2 600 kronor per kvadratmeter för nybyggnad och 2 200 kronor per kvadratmeter för ombyggnad. Stödet har gått till cirka 2 600 lägenheter i nypro- duktion och till 950 som tillkommit genom ombyggnad. Det genomsnittliga stödbeloppet per lägenhet uppgick till cirka 133 000 kronor i nyproduktion och cirka 128 000 kronor vid ombyggnad.<SPAN class="ft120">157</SPAN></P>
<P class="p918 ft49"><SPAN class="ft48">157 </SPAN>Boverkets redovisning av bidraget t.o.m. <NOBR>2015-05-31.</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">322</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_321">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385321x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">Jonas Hansson, vd för Helsingborgshem.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p512 ft1">De projekt som fått investeringsstödet är spridda över hela landet. Mest pengar har gått till Västra Götalands och Skåne län, följt av Stockholms län. Men i förhållande till folkmängd har mest stöd gått till Västernorrlands, Västerbottens, Norrbottens och Hallands län, där det beviljats mer än 100 kronor per invånare i investeringsstöd till trygghetsbostäder.<SPAN class="ft80">158</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">Personal och gemensamhetslokal kostar</P>
<P class="p80 ft47">”Kommunens stöd är ett otroligt starkt incitament att tillhandahålla trygghetsboende!”</P>
<P class="p919 ft1">Privata aktörer som Konkurrensverket intervjuat i samband med ett uppdrag om vägledning i upphandling av bostäder för äldre pekar ut kostnader för personal och gemensamhetsytor som de faktorer som gör den ekonomiska kalkylen mindre gynnsam för trygghetsbostäder.<SPAN class="ft80">159 </SPAN>En del fastighetsägare som utredningen varit i kontakt med har hävdat att investeringsstödet täckt merkostnaden för den högre nivån av tillgänglighet men inte bemanningen och den extra lokalytan.</P>
<P class="p228 ft2">En del kommuner ser det som motiverat för kommunen att gå in med ett ekonomiskt stöd för att främja eller möjliggöra till- komsten av trygghetsboenden. Boverkets enkät tyder på att fyra av tio kommuner i landet medverkar finansiellt i trygghetsboendena, genom att helt eller delvis stå för kostnaden för trygghetsvärden och/eller gemensamhetslokalen. Ungefär var fjärde kommun ger ett ekonomiskt bidrag till personal på trygghetsboenden och nästan var femte ger stöd till en gemensamhetslokal, delvis samma kom- muner. Men sex av tio kommuner uppger att de <SPAN class="ft19">inte </SPAN>ger någon form av ekonomiskt stöd till trygghetsboenden.<SPAN class="ft81">160</SPAN></P>
<P class="p2 ft63">Luleå kommun beslutade 2011 att medverka med 275 000 kronor för trygghetsvärd i trygghetsboenden med upp till 30 lägen- heter. Om det är <NOBR>31–60</NOBR> lägenheter bidrar kommunen med 375 000 kronor och om det är mer än 60 lägenheter med 475 000 kronor.</P>
<P class="p919 ft72"><SPAN class="ft75">158</SPAN><SPAN class="ft77">Boverkets uppföljning </SPAN><NOBR>2015-02-28.</NOBR> Ett större projekt i Västerbotten fick dock stödet återkallat, då projektet inte kom igång före årsskiftet.</P>
<P class="p130 ft70"><SPAN class="ft75">159</SPAN><SPAN class="ft69">Konkurrensverket (2014).</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">160</SPAN><SPAN class="ft73">Boverkets enkät till kommunerna hösten 2014 om senior- och trygghetsboenden.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">323</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_322">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385322x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft1">För en gemensamhetslokal utgår ersättning för två kvadratmeter per lägenhet med 1 600 kr/kvm. Beloppen anges i 2011 års prisnivå och en årlig uppräkning sker med KPI.<SPAN class="ft80">161 </SPAN>I Trelleborg använder man inte beteckningen trygghetsboenden utan kallar det 55+boenden med en ”aktivitetshandledare”, som kommunen betalar halva kostnaden för och har arbetsgivaransvaret för.<SPAN class="ft80">162 </SPAN>Helsingborgs kommun betalar 400 000 kronor per år för en trygg- hetsvärd som arbetar heltid men det är fastighetsägaren som sköter rekrytering och anställning. Därutöver subventionerar kommunen två kvadratmeter gemensamhetslokal per lägenhet med 1 300 kronor per kvadratmeter. Kommunens kostnad för trygghets- bostäderna är 2,9 miljoner kr/år. Det ska jämföras med nämndens budget, som ligger på totalt 1,6 miljarder kronor, varav 600 miljoner per år avser vårdboende.<SPAN class="ft80">163</SPAN></P>
<P class="p146 ft20">En företrädare för ett privat trygghetsboende var missnöjd med ordningen att fastighetsägarna av trygghetsboenden i denna kom- mun själva skulle ansvara för trygghetsvärden. Det kunde vara svårt för fastighetsägare att klara rekryteringen av trygghetsvärd och att kunna erbjuda ett adekvat personalstöd. Ofta har man bara en sådan person anställd och ibland finns det inte ens underlag för en heltidsanställning. Trygghetsvärden har alltså ofta inga arbetskam- rater och inget riktigt naturligt sammanhang i bostadsföretaget. Det är också svårt att lösa bemanningen vid sjukdom och ledighet.</P>
<P class="p193 ft25">Fördelar av samlokalisering</P>
<P class="p144 ft1">Flera kommuner framhåller vikten av att förlägga nya trygghets- boenden i anslutning till befintliga servicepunkter med busshåll- plats, livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek. Det kan också finnas fördelar med närhet till särskilt boende. Det kan öppna för ett samnyttjande av personal och lokaler och underlätta en flytt till vårdboende, inte minst om det är den ena maken som får ett ökat behov av vård och omsorg.</P>
<P class="p920 ft70"><SPAN class="ft75">161</SPAN><SPAN class="ft76">Luleå Stadsbyggnadskontor (2011) Trygghetsboende Luleå.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">162</SPAN><SPAN class="ft76">Besök i Trelleborg mars 2015.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">163</SPAN><SPAN class="ft78">Besök i Helsingborg april 2015.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">324</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_323">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385323x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Betydelsen av möjligheter till gemenskap framhävs</P>
<P class="p36 ft1">Många understryker betydelsen av gemenskap mellan de boende och av trygghetsvärdens centrala roll när det gäller att uppmuntra till och understödja gemensamma aktiviteter. Det är viktigt att det blir ett utbud av olika typer av aktiviteter, som de boende utifrån vars och ens intresse kan välja att delta i. Och att det finns möjlig- heter för var och en att delta efter egen förmåga.</P>
<P class="p887 ft7">Det faktum att det finns en gemensam lokal att träffas på samt perso- nal som arbetar i ett trygghetsboende, är en avgörande skillnad jämfört med att bo i en vanlig lägenhet. Att trygghetsboendena har relativt sett god tillgänglighet skapar dessutom förutsättningar för självständighet och autonomi, vilket bidrar till en möjlighet att klara mig själv.<SPAN class="ft194">164</SPAN></P>
<P class="p917 ft2">En annan nyckelfråga är utformningen av bostäderna, inklusive de gemensamma utrymmena och närmiljön. Det gäller inte bara att tillgodose förhållandevis höga krav på god tillgänglighet för per- soner med funktionsnedsättningar utan också att utformningen ska möjliggöra gemensamma aktiviteter, underlätta samvaro och ge upphov till spontana möten i vardagen. Önskemål och krav på såväl utformning som innehåll i boendet måste dessutom tillgodoses på ett kostnadseffektivt sätt. Boendekostnaden har visat sig kunna ha avgörande betydelse för efterfrågan.</P>
<P class="p56 ft4">Trygghetsbostäder som boendeform behöver utvärderas mer</P>
<P class="p36 ft20">Det har funnits farhågor att trygghetsbostäderna skulle komma att bli ett ”vårdboende light”, med större vårdtyngd än de är anpassade för<SPAN class="ft82">165</SPAN>. Enligt en studie som genomfördes av Malmö Högskola 2012, inom ramen för ett regeringsuppdrag åt Vinnova, är åldern på dem som har flyttat in i trygghetsbostäderna högre än förväntat. Många har fyllt 80 år och medelåldern bedöms i denna studie ligga närmare 85 år. Konsekvensen blir att hyresgästerna inte alltid är så aktiva som man hade förväntat sig, och att de har ett större behov av stöd och service än vad som avsetts med trygghetsbostäderna. Det är också ganska vanligt att de boende har stöd från äldreomsorgen,</P>
<P class="p260 ft70"><SPAN class="ft75">164</SPAN><SPAN class="ft69">Lindahl, L (2015) Tryggt i trygghetsboenden? (en del boenden låg i äldre fastigheter).</SPAN></P>
<P class="p106 ft49"><SPAN class="ft75">165</SPAN><SPAN class="ft73">Se t.ex. Byggindustrin </SPAN><NOBR>2010-08-16</NOBR> inlägg av Ulf Selin Aktiv Senior.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">325</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_324">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385324x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">vilket innebär att personal från äldreomsorgen ofta finns när- varande i trygghetsbostäderna. Då kan det uppstå oklarheter kring trygghetsvärdens roll och hur denne förväntas samspela med äldre- omsorgens personal. De boende kan ha svårt att veta vilka förvänt- ningar de kan ha på respektive aktör.<SPAN class="ft80">166 </SPAN>Utredningen har inte sett att detta varit något större problem i de trygghetsboenden som besökts. På en del håll har det uppfattats som problematiskt att framför allt anhöriga haft felaktiga föreställningar om vad en trygghetsvärd ska göra. Men detta har lösts genom ökad tydlighet i kommunikationen med de anhöriga.</P>
<P class="p40 ft25">Självständighet + gemenskap = trygghet?</P>
<P class="p41 ft2">Lisbeth Lindahl, som är filosofie doktor i psykologi och verksam vid FoU i Väst vid Göteborgsregionen har studerat hyresgästernas upplevelser av sitt boende i några trygghetsboenden i Västsverige. Hon fann att tryggheten kunde beskrivas med hjälp av fyra teman: Möjlighet att klara sig själv, Ett tryggt socialt sammanhang, Att kunna bo kvar samt Skydd och säkerhet. Orsaken till att man flyttat till trygghetsboendet var ofta försämrad hälsa i kombination med funktionsnedsättning. Några flyttade för att de kände sig ensamma eller för att slippa renovera och sköta sitt hus. De flesta kände sig trygga och det som bidrog till denna upplevelse var framförallt ett tryggt socialt sammanhang. Men några av intervju- personerna kände sig ensamma, trots möjligheten till gemenskap.<SPAN class="ft81">167</SPAN></P>
<P class="p151 ft1">Någon systematisk utvärdering av trygghetsbostäder som boendeform har inte gjorts. Man vet därför inte i vilken utsträck- ning trygghetsboendena har tillgodosett behov och mött förvänt- ningar hos dem som flyttat in där och inte heller om de haft den förebyggande och hälsofrämjande effekt som förutspåtts och däri- genom minskat behovet av särskilt boende.</P>
<P class="p921 ft3">Även själva begreppet trygghetsbostäder kan behöva utvärderas.</P>
<P class="p848 ft63">Är det ”trygghet” som morgondagens äldre framför allt efterfrågar, eller kanske snarare möjligheterna till opretentiös samvaro i det</P>
<P class="p922 ft70"><SPAN class="ft75">166</SPAN><SPAN class="ft76">Vinnova 2013:7 ”Utvärdering av trygghetsbostäder”.</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">167</SPAN><SPAN class="ft78">Lindahl, L (2015) Tryggt i trygghetsboenden?</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">326</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_325">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft49">Börje Dovstad, kommunalråd i Karlskrona</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p170 ft3">dagliga livet och att ha tillgång till gemensamma lokaler och aktiviteter?</P>
<P class="p282 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.7</SPAN><SPAN class="ft66">Byggemenskaper stupar på tröskeln</SPAN></P>
<P class="p44 ft19">”Allmännyttan bör kunna vara ett serviceorgan för seniorer som vill åstadkomma en byggemenskap. Man skulle kunna ha olika nivåer för den servicen<SPAN class="ft2">.”</SPAN></P>
<P class="p242 ft20">Det finns ännu få exempel på genomförda byggemenskaper i Sverige. Delvis beror nog detta på att fenomenet är okänt bland seniorer och andra som skulle kunna vara intresserade av ett större eget ansvar och engagemang i sitt framtida boende. Men det är också tveksamt om svenska kommuner har kunskaper och resurser nog för att kunna lägga tid och kraft på den process som ett sam- arbete med en byggmenskap innebär. Samarbetet skulle underlättas om det fanns en länk mellan gruppen och kommunen, en erfaren projektsamordnare som kunde arrangera möten, se till att nöd- vändiga handlingar och beslut kommer fram och hålla i tidplanen för detta. Det stämmer med erfarenheterna från Tyskland (se avsnitt 6.3.4). En framgångsfaktor kan också vara att samarbeta med en professionell fastighetsägare, som axlar rollen som bygg- herre. I Karlskrona tog det kommunala bostadsbolaget den formella byggherrerollen för den kooperativa hyresrättsföreningen Växthuset, ett seniorboende som planerades och projekterades som en byggemenskap (se avsnitt 6.3.1). Men det är inte bara bland kommuner och enskilda som erfarenheten saknas; även byggare och banker känner osäkerhet inför konceptet. Det gör det svårt för byggemenskaper att hitta lämpliga partners. Entreprenörer har heller ingen vana att genomföra små och udda projekt.</P>
<P class="p923 ft20">Delegationen för hållbara städer identifierade fem kritiska frågor för byggemenskaper: <SPAN class="ft39">Hur man hittar varandra, lång process från idé till inflyttning, finansiering i tidiga skeden, organisation och associa- tionsform </SPAN>samt <SPAN class="ft39">gruppdynamiken</SPAN>. Delegationen pekar på möjlig- heterna för kommuner att skapa intresse, ge markanvisningar, hjälpa till med <NOBR>match-making</NOBR> och att korta ner processen genom att erbjuda redan detaljplanelagd mark. När det gäller organisation</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">327</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_326">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385326x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p353 ft3">menade man att det var absolut grundläggande att byggemenskapen tidigt skaffade sig professionellt stöd. <SPAN class="ft44">168</SPAN></P>
<P class="p783 ft125">Men ska byggemenskaper kunna bli ett viktigt redskap även här krävs kraftsamling från kommunernas sida. Kompetensuppbyggnad måste ske parallellt med att grupper engagerar sig, planering och markanvis- ningar behöver anpassas till byggemenskaper och sättas in i ett sam- manhang. Därtill krävs ett mod för att bryta invanda spår kring stads- och bostadsutveckling, inte minst när det gäller marktilldelning, som ligger fast på många håll.<SPAN class="ft100">169</SPAN></P>
<P class="p862 ft1">Det problem som framstår som tydligast för utredningen är att byggemenskapen inte har någon finansiering i det tidiga skedet. Byggnadskreditiv kan inte lämnas förrän projektet är påbörjat. Medlemmarna måste därför börja med att på något sätt bygga upp en gemensam ekonomi för att kunna möta de initiala kostnaderna. Det kan till exempel handla om kostnader för konsulttjänster, avgifter till kommunen för planprocessen samt omkostnader för informationsinsatser och kunskapsinhämtning för att kunna genomföra projektet. Kommunen kan begära ersättning för geoteknisk undersökning och för att få söka bygglov i tidigt skede. Det finns exempel på kommuner som begär tio procent av köpeskillingen innan bygglovet är klart. Sammanlagt kan det röra sig om avsevärda belopp till kommunen innan det finns något byggnadskreditiv.<SPAN class="ft80">170</SPAN></P>
<P class="p924 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.8</SPAN><SPAN class="ft66">Brister i tillämpningen av kooperativ hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p221 ft20">Kooperativ hyresrätt kan vara ett sätt att få ekonomi i ett projekt på en marknad där det inte går att finansiera varken hyresrätt eller bostadsrätt. Detta genom att använda medlemmarnas upplåtelse- insatser för att täcka den del av produktionskostnaden som det inte går att få statlig kreditgaranti för. Men eftersom marknadsvärdet ofta sätts mycket lågt av Boverket vid kreditgivningen, så kan det krävas förhållandevis höga upplåtelseinsatser – upp till 500 000 kronor, för att täcka ”topplånet”, vilket kan innebära att de bliv-</P>
<P class="p203 ft72"><SPAN class="ft75">168</SPAN><SPAN class="ft77">Delegationen för hållbara städer (2012) Byggemenskaper. Ett bidrag till hållbart stads- byggande – även i Sverige!</SPAN></P>
<P class="p346 ft70"><SPAN class="ft75">169</SPAN><SPAN class="ft76">Delegationen för hållbara städer (2012).</SPAN></P>
<P class="p195 ft49"><SPAN class="ft75">170</SPAN><SPAN class="ft78">Muntliga källor, Föreningen för byggemenskaper, Seniorhusföreningen i Karlskrona, m.fl.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">328</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_327">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385327x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">ande hyresgästerna behöver ta lån för att klara insatsen. Och eftersom det rör sig om hyresrätt går det inte att pantsätta sin lägenhet. Den som behöver låna pengar till upplåtelseinsatsen kan alltså inte använda lägenheten som säkerhet utan måste ta ett blancolån, för så vitt det inte finns någon annan säkerhet för lånet.</P>
<P class="p4 ft1">Regelverket för kooperativ hyresrätt innebär också att den enskilda medlemmen inte kan ges någon absolut garanti att få till- baka sin upplåtelseinsats vid en eventuell flytt. En förutsättning är alltid att det finns tillräckliga medel i föreningen.</P>
<P class="p35 ft25">Omotiverat hög beskattning</P>
<P class="p44 ft20">Kooperativ hyresrätt finns i två former. Hyresmodellen, som inne- bär att föreningen blockförhyr ett antal lägenheter av en fastighets- ägare, och ägarmodellen, som innebär att föreningen äger huset. Ägarmodellen definieras och beskattas som ett privatbostads- företag, dvs. föreningen betalar ingen skatt för fastighetsrelaterade inkomster, till exempel hyresintäkter. Hyresmodellen kan däremot enligt nuvarande regler inte räknas som privatbostadsföretag, eftersom föreningen inte äger bostäder, och beskattas därför kon- ventionellt, som näringsidkare. Den här skillnaden har upplevts som omotiverad och Bostadsbeskattningskommittén föreslår i sitt betänkande i januari 2014<SPAN class="ft82">171 </SPAN>att hyresmodellen av kooperativa hyresrättsföreningar skattemässigt ska jämställas med ägar- modellen, och alltså inte ta upp inkomster eller dra av utgifter som är hänförliga till uthyrningsverksamheten.</P>
<P class="p567 ft20">Vid förvärv av fast egendom är stämpelskattesatsen 1,5 procent för fysiska personer och 4,25 procent för juridiska personer. Vissa särskilt angivna juridiska personer har dock den lägre skattesatsen. Det gäller bostadsrättsföreningar, men hittills inte kooperativa hyresrättsföreningar. Även detta har upplevts som omotiverat och Bostadsbeskattningskommittén föreslår att kooperativa hyresrätts- föreningar ska ha samma stämpelskatt som bostadsrättsföreningar, dvs. 1,5 procent. Betänkandet har remissbehandlats och bereds för närvarande inom regeringskansliet.</P>
<P class="p925 ft49"><SPAN class="ft48">171 </SPAN>(SOU 2014:1).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">329</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_328">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385328x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.9</SPAN><SPAN class="ft66">Bristande kunskap om tillgänglighet i branschen</SPAN></P>
<P class="p41 ft2">Ett problem som framförts till utredningen är att det ofta inte finns tillräckliga kunskaper om tillgänglighetsfrågorna i byggbranschen. Det gäller till exempel byggherrar, entreprenörer, arkitekter och dem som på plats ska stå för utförandet. Detta är svårt att belägga men i en studie i samband med Järvalyftet<SPAN class="ft81">172 </SPAN>gjordes intervjuer med bland annat projektledare, förvaltare och tillgänglighetspersonal, som styrker påståendena. Det kom fram att hur tillgängligheten prioriterades varierade mellan olika projekt och fastighetsägare. Förbättrad tillgänglighet kunde ibland få stå tillbaka för annat som prioriterats högre vid ombyggnad av miljonprogrammet. Kun- skapen om tillgänglighet var ofta begränsad till en liten grupp inom fastighetsbolagen och de som hade till uppgift att åtgärda tillgäng- lighetshinder upplevde sig inte ha tillräckligt med tid och utrymme för det. Tillgänglighetskunnig personal på fastighetsbolagen upp- levde också att entreprenörer som anlitas för renovering ofta har bristande kunskap om utformning av den fysiska tillgängligheten. Erfarenheten var att ytterst få bolag anlitade tillgänglighetskon- sulter. Bolagets inställning och hur företagets ledning valt att prio- ritera hade också betydelse. Ett annat problem var att fastighets- ägarna inte fick reda på att hyresgästerna upplevde svårigheter i bostadshuset. Fastighetsförvaltarna upplevde att de äldre hyres- gästerna inte berättade om hinder och problem som fanns i bostadsmiljön.<SPAN class="ft81">173</SPAN></P>
<P class="p926 ft4"><SPAN class="ft4">6.5.10</SPAN><SPAN class="ft195">Tillgänglighetsfrågorna lyser med sin frånvaro i forskningen</SPAN></P>
<P class="p154 ft1">Det finns ett intresse för och en viss kunskapsspridning kring renovering men fokus ligger på energifrågor och byggnadstekniska lösningar. Det finns betydligt mindre att ta del av när det gäller hur man i samband med renoveringen kan öka tillgängligheten för per- soner med funktionsnedsättningar.</P>
<P class="p927 ft72"><SPAN class="ft75">172</SPAN><SPAN class="ft77">Ett program för omfattande renoveringar i stadsdelarna Tensta, Rinkeby, Akalla, Husby och Kista kring Järvafältet nordväst om Stockholm.</SPAN></P>
<P class="p291 ft49"><SPAN class="ft75">173</SPAN><SPAN class="ft78">HI(2010) Upprusta miljonprogrammet för de äldre. En studie av tillgängligheten i Järva.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">330</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_329">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385329x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p512 ft1">För två år sedan bildades ett nationellt renoveringscentrum, knutet till Lunds tekniska högskola. Syftet är att ”genom kun- skapsuppbyggnad och informationsspridning stödja olika aktörer inom byggsektorn med att genomföra en effektiv renoverings- process. Befintliga byggnader ska bli energieffektiva och deras funktion bibehållas eller förbättras för att möta brukarnas och myndigheternas förändrade krav.”<SPAN class="ft80">174 </SPAN>På webbplatsen nämns en rad discipliner som är berörda men tillgänglighetsaspekter lyser med sin frånvaro. Våren 2015 lanserades en ny webbplats: Renoverings- info.se, men inte heller där lyfter man tillgänglighetsfrågorna på något tydligt sätt.</P>
<P class="p2 ft2">Skanskas ”Miljonhemmet”<SPAN class="ft81">175 </SPAN>marknadsförs som Sveriges största kunskapsbank för renovering av miljonprogrammet. Man talar där om att väga in ekonomi, miljö och sociala faktorer i bedömningar och beräkningar men tar inte upp behovet av att förbättra tillgäng- ligheten. De områden som nämns är energieffektivisering, miljö- sanering, klimatskalsrenovering, betongåtgärder, gårdsutveckling, installationslösningar, kommunikation och boendedialog. Därmed inte sagt att Skanska inte passar på att förbättra tillgängligheten i de projekt man bedriver – men det lyfts inte fram som en viktig aspekt vid marknadsföringen av den här kunskapsbanken.</P>
<P class="p228 ft2">Det har funnits en del forskning på äldres boende och tillgäng- lighet i fullskalelaboratorier. KTH hade till exempel en uppbyggd lägenhet på Södertörn, där det var tänkt att även äldre personer skulle testa att bo. Det finns också exempel på allmännyttiga bo- stadsföretag som genomfört boendestudier i full skala, till exempel Mimer i Västerås och MICASA i Stockholm. Men då har fokus legat på välfärdsteknologi, hur olika tekniska lösningar skulle kunna underlätta kvarboende för personer med nedsatt funktions- förmåga. Inte på bostadens utformning och tillgänglighet.</P>
<P class="p2 ft1">Det har länge varit ont om forskare som ägnat sig åt bostads- utformning. Nu växer det fram forskningsmiljöer som ger nya för- utsättningar för kunskapsutveckling på det här området. Som exempel kan nämnas HSB Living Lab på Chalmers i Göteborg. Det är ett projekt baserat på fullskaleforskning, som håller på att</P>
<P class="p782 ft72"><SPAN class="ft75">174</SPAN><SPAN class="ft77">LTH (2013) Inrättande av och föreskrifter för nationellt Renoveringscentrum för bebyggelse, RC. Beslut </SPAN><NOBR>2013-03-25.</NOBR></P>
<P class="p248 ft49"><SPAN class="ft75">175</SPAN><SPAN class="ft73">Skanskas webbplats, Miljonhemmet.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">331</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_330">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385330x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft20">utvecklas av HSB och flera samarbetspartners på Chalmers. Men beskrivningen av planerad inriktning avslöjar inget intresse för bostadsutformning: Ett trettiotal lägenheter uppförs och ska fungera både som bostäder för studenter och som laboratorium för forskare, som får möjlighet att forska på nya material och tekniker i verkliga boendemiljöer. Mätvärden samlas in via sensorer i huset, där vattenåtervinning, solcellslösning, smarta bokningssystem, elförbrukning och hållbara byggmaterial kommer att prövas och utvärderas. Fokus ligger dels på att ta fram nya hållbara byggnads- material och dels på sätt att mäta och påverka elförbrukning. Också här lyser tillgänglighetsfrågorna ännu så länge med sin frånvaro.<SPAN class="ft82">176</SPAN></P>
<P class="p150 ft1">Det saknas forskning på samspelet mellan de hjälpmedel som används i dag och bostädernas utformning. Användningen av rollatorer har på relativt kort tid ökat kraftigt men kunskapen är dålig om vad det innebär i boendet, till exempel hur det fungerar att ha rollatorn med sig i köket.</P>
<P class="p888 ft1">Även när det gäller ombyggnad och renovering ligger fokus på miljö- och energifrågor – miljövänliga byggmaterial, energisnåla lösningar, teknik för att hålla nere energianvändningen, etc. I visningslägenheter och studier av bostadsanvändning är det vanli- gen olika nya tekniska lösningar som provas, antingen kopplat till den boendes energiförbrukning eller för att testa olika IT- lösningar, ofta i syfte att kunna fjärrkontrollera olika funktioner. Det kan handla om att elektroniskt manövrera och tidsinställa ljusinsläpp, lås, köksapparater, etc., om kommunikation med omvärlden eller om tillsyn över den boende.</P>
<P class="p928 ft166"><SPAN class="ft40">6.6</SPAN><SPAN class="ft165">Slutsatser: Strategisk planering, prispress, byggstimulanser och mer fokus på tillgänglighet!</SPAN></P>
<P class="p154 ft1">Seniorerna ökar betydligt mer i antal än andra åldersgrupper och står därmed ytterst för den största delen av nybyggnadsbehovet framöver, även om det i praktiken ofta blir de yngre, mer flyttbenägna hushållen som flyttar in de nybyggda bostäderna. Detta trots att hushåll i etableringsfasen ofta efterfrågar bostäder som skulle kunna frigöras om man kunde erbjuda attraktiva</P>
<P class="p929 ft49"><SPAN class="ft48">176 </SPAN>HSB Living Lab webbplats.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">332</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_331">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft2">alternativ för seniorerna. Att ta fram en långsiktig strategi för bostäder för äldre kan fungera som en ingång i arbetet för kommuner som hittills inte hittat formerna för ett strategiskt förhållningssätt till bostadsförsörjningen. Hur morgondagens äldre bor kommer att göra avtryck i kommunens omsorgskostnader och de äldre generationernas agerande på bostadsmarknaden spelar stor roll för andra gruppers valmöjligheter.</P>
<P class="p35 ft4">Strategisk planering i samverkan med berörda aktörer</P>
<P class="p36 ft20">Det gäller för kommunerna att utifrån en tydlig politisk ambition analysera behov och marknadsförutsättningar och dra upp riktlinjer för bostadsförsörjningen. En hel del kommuner har insett att detta kräver ett förvaltningsövergripande samarbete och har valt att lägga bostadsförsörjningen direkt under kommunledningen. När det gäller planeringen av bostäder för de äldre åldersgrupperna är i syn- nerhet samverkan mellan socialtjänsten och den fysiska samhälls- planeringen en nyckelfaktor. Men förutsättningarna för detta har förändrats sedan kravet på socialtjänstens medverkan i samhälls- planeringen skrevs in i socialtjänstlagen. Tillgängliga resurser inom socialtjänsten går i allt högre utsträckning till att klara de dagliga uppgifterna utifrån välfärdsuppdraget och möjligheterna att med- verka i samhällsplaneringen har därmed beskurits. Utredningen noterar också att kravet i socialtjänstlagen inte följs upp med någon motsvarande bestämmelse i bostadsförsörjningslagen eller i plan- och bygglagen. För dem som arbetar utifrån den lagstiftningen är det alltså inte lika självklart att ta in socialtjänsten i planeringen. Det ömsesidiga ansvaret för samverkan skulle kunna tydliggöras.</P>
<P class="p56 ft25">Metodstöd till kommunerna</P>
<P class="p44 ft20">Vidare skulle inte minst de mindre kommunerna vara betjänta av mer uppmuntran och vägledning i att arbeta på ett strategiskt och förvaltningsövergripande sätt med bostadsförsörjningen för äldre – i samverkan med fastighetsägare och andra lokala aktörer och i dialog med de äldre. Utredningen har också förstått att det finns en efterfrågan bland kommunerna på ett metodstöd för ekonomiska</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">333</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_332">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">konsekvensanalyser av olika handlingsalternativ när det gäller ut- byggnad av boendeformer för äldre.</P>
<P class="p193 ft4">Det måste byggas till priser som kan efterfrågas</P>
<P class="p41 ft1">Nyproduktion är alltid dyr och efterfrågan kan vara svårbedömd. Det gör att det kanske inte finns någon som är beredd att bygga även om det finns byggklara tomter och kommunen bedömer att det finns ett behov av fler bostäder med inriktning på äldre. Speciellt i kommuner där det inte byggts på länge kan betalnings- viljan vara för låg eller för osäker och lånemöjligheterna begräns- ade. Avkastningskraven ökar med risken och måste kompenseras med höga hyresnivåer för att kalkylen ska gå ihop, vilket kan omöj- liggöra bostadsproduktion på svaga marknader.</P>
<P class="p146 ft2">Det så kallade Kombohuset är ett försök att genom gemensam upphandling pressa priserna för nyproduktion av mindre fler- bostadshus i standardutformning. Kombohusen, som byggs med hiss även i tvåvåningshus, har visat sig attrahera i synnerhet äldre personer och därmed frigjort bostäder som efterfrågas av yngre hushåll. Husen uppfyller dock inte den förhöjda nivån vad gäller tillgänglighetskraven och godkänns därmed inte för statligt stöd till trygghetsboende. Ett på motsvarande sätt upphandlat mindre fler- bostadshus, fast med förhöjd tillgänglighet och med lokaler för samvaro och gemensamma aktiviteter, skulle underlätta för mindre kommuner utanför tillväxtregionerna att satsa på nyproduktion av trygghetsbostäder.</P>
<P class="p193 ft4">Främja ett mer varierat utbud</P>
<P class="p343 ft2">Även om åldersrelaterade behov när det gäller bostaden och boendemiljön vanligen uppträder först i åttioårsåldern eller senare, kan pensioneringen markera ett nytt skede i livet, som ger anled- ning att ompröva sitt boende. Att seniorer flyttar i mindre utsträckning än andra åldersgrupper kan, förutom önskan att bo kvar också bero på en brist på lämpliga och attraktiva alternativ på den lokala bostadsmarknaden. Det är angeläget att kommunerna främjar tillkomsten av ett varierat utbud av bostäder och boende- former. Det gäller att attrahera seniorer som är beredda att betala</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">334</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_333">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">lite extra för mervärden i boendet, men också att göra det möjligt för pensionärer med sämre ekonomi att få en bostad som det går att bo bra i på äldre dar.</P>
<P class="p162 ft25">Ta vara på och uppmuntra enskilda initiativ</P>
<P class="p293 ft3">I Danmark har många bostäder för äldre runt om i landet tillkom- mit genom satsningar på ”bofaellesskaber” och i vissa delstater i</P>
<P class="p930 ft20">Tyskland går en stor del av markanvisningarna till byggemen- skaper. Här i Sverige finns ingen sådan tradition att ta vara på ini- tiativ från enskilda personer och ideella föreningar när det gäller bostadsbyggande. De få projekt som genomförts har förutsatt resursstarka initiativtagare och eldsjälar med egen kompetens inom byggbranschen. För att få ett bredare genomslag i Sverige behövs mer information och vägledning samt möjlighet att engagera en projektsamordnare, som en länk mellan gruppen och andra aktörer, främst kommunen. Även byggare och banker känner osäkerhet inför konceptet, vilket gör det svårt för byggemenskaper att hitta lämpliga samarbetspartners. Ett avgörande problem för byggemen- skaper kan vara att det saknas möjligheter att ordna finansieringen av planering, projektering och inledande arkitektskisser.</P>
<P class="p3 ft1">Kommuner som vill främja byggemenskaper bör ha en genom- tänkt markpolitik, kanske fast pris på mark som avsätts för pre- sumtiva byggemenskaper – eller möjligen tomträtt. Kommunen kan också välja att avvakta med att ta betalt för sina tjänster tills projektet kan bära den kostnaden. Inget hindrar heller att ett all- männyttigt bostadsföretag får ett uppdrag att uppmuntra och hjälpa fram byggemenskaper.</P>
<P class="p4 ft1">Den kooperativa hyresrätten kan vara en lämplig upplåtelseform för byggemenskaper och kan vara en framkomlig väg på marknader där det inte finns något intresse för att bygga vare sig hyresrätter eller bostadsrätter på marknadsmässiga villkor. Men det krävs också att bankerna ställer upp.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">335</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_334">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385334x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Det behövs ett ökat fokus på tillgänglighetsfrågorna</P>
<P class="p154 ft1">Med en halv miljon fler invånare över 75 år kommer det att ställas krav på bättre tillgänglighet i bostäder och boendemiljöer. Antalet invånare över 75 år förväntas öka med i genomsnitt nästan 30 000 personer årligen de närmaste femton åren, så även om i princip all planerad nyproduktion skulle reserveras för denna målgrupp skulle det knappt räcka. Tyvärr är det också så att de äldre delarna av bostadsbeståndet, där tillgängligheten är som sämst, ofta bebos av dem som är lite äldre själva. De kan ha bott i huset länge och benägenheten att flytta tenderar att minska med åren. Och de bostäder som har god tillgänglighet efterfrågas även av de yngre hushållen. Inte minst barnfamiljer kan tycka att det är jobbigt med trappor, tunga dörrar och trånga passager och vill gärna ha hiss i huset.</P>
<P class="p149 ft1">Tyvärr saknas offentlig statistik om tillgängligheten i bostads- beståndet. Vid inrättandet av lägenhetsregistret avstod man från att ta in uppgifter som kunde belysa detta. Det faller alltså på den enskilda kommunen att ta reda på hur bostadsbeståndet ser ut – var det finns bostäder med fullgod tillgänglighet och var det brister, liksom hur många äldre som bor i bostäder med dålig tillgänglighet och hur stor efterfrågan är bland de äldre när det gäller nybyggda eller anpassade bostäder. Utan grepp om dessa frågor blir det svårt att bedöma behovet av till exempel trygghetsbostäder. Stimulans- bidraget till kommuner för tillgänglighetsinventering var mycket efterfrågat och bidrog till att lyfta tillgänglighetsfrågorna och ge underlag för åtgärdsprogram.</P>
<P class="p931 ft25">Det är många som behöver god tillgänglighet!</P>
<P class="p144 ft1">Det är inte bara de äldre som behöver en god tillgänglighet i boendet. Omkring femton procent av befolkningen beräknas ha någon form av funktionsnedsättning<SPAN class="ft80">177</SPAN>. Till det kommer deras familjemedlemmar och även släkt och vänner, som ju också är beroende av god tillgänglighet i samvaron med den som har en funktionsnedsättning. Därutöver kan personer i alla åldrar ha tillfälliga eller permanenta hälsoproblem som gör dem och deras</P>
<P class="p932 ft49"><SPAN class="ft48">177 </SPAN>Müller, L (2012) Ett samhälle för alla.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">336</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_335">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td337"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td338"><P class="p10 ft14">Kommunernas förutsättning att klara bostadsförsörjningen för de äldsta</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft1">anhöriga beroende av god tillgänglighet. Tillgänglighetssmarta lösningar är dessutom något som underlättar vardagen för många och som de flesta av oss uppskattar.</P>
<P class="p110 ft25">Enkla hinder bör avhjälpas – och hissar installeras</P>
<P class="p218 ft2">Utredningen menar att ansvaret för att förbättra tillgängligheten i det befintliga bostadsbeståndet bör delas mellan stat, kommun och fastighetsägare. Medan kommunen står för planering och behovs- bedömning, till exempel genom tillgänglighetsinventering, samt går in med bostadsanpassningsbidrag till enskilda, skulle staten kunna ge ett ekonomiskt bidrag till installation av hiss i flerbostadshus. Fastighetsägarna å sin sida skulle kunna lägga mer fokus på till- gänglighet vid renovering och arbeta för god tillgänglighet i och omkring sina hus. Särskilt angeläget är det att få bort hinder vid entréer och trapphus.</P>
<P class="p933 ft25">Nationell tillgänglighetsmärkning</P>
<P class="p68 ft1">Ett sätt att uppmärksamma tillgänglighetsfrågorna och främja för- bättringar skulle kunna vara att införa en nationell tillgänglighets- märkning. – Ett frivilligt system som kan användas av fastighets- ägare i marknadsföringen och bidra till ökad medvetenhet hos konsumenterna. Det skulle också kunna stimulera till erfarenhets- utbyte och benchmarking mellan fastighetsägare, privata såväl som allmännyttiga.</P>
<P class="p934 ft25">Behov av forskning och kunskapsspridning</P>
<P class="p218 ft2">Det är tydligt att tillgänglighetsfrågorna inte alls har samma status som energi- och miljöfrågor i samband med renovering. Här behövs en satsning på kunskapsspridning inom branschen. Såväl Boverkets byggregler som Svensk Standard bygger dessutom på forskning som delvis kan vara föråldrad. Måttbestämmelser och miniminivåer har inte reviderats med hänsyn till ny teknik och nya hjälpmedel eller hur man använder bostaden i dag. Det skulle behövas forskning för att kunna ta fram mer aktuella underlag.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">337</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_336">
</DIV>
<DIV id="page_337">
<P class="p935 ft107"><SPAN class="ft0">7</SPAN><SPAN class="ft106">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</SPAN></P>
<P class="p720 ft2">Samhällets övergripande ansvar för bostadsförsörjningen framgår av regeringsformen, där det fastslås att det allmänna särskilt ska trygga rätten till bostad. Ansvaret är sedan länge delat mellan stat och kommun på så sätt att staten ansvarar för de legala och finan- siella förutsättningarna medan kommunerna ansvarar för planering och bostadspolitiska åtgärder på den lokala nivån.</P>
<P class="p217 ft40"><SPAN class="ft40">7.1</SPAN><SPAN class="ft41">Statens ansvar och aktuella regleringar</SPAN></P>
<P class="p293 ft20">När det gäller bostäder för äldre har den mest påtagliga statliga insatsen på senare år varit investeringsstödet till särskilda boenden och trygghetsbostäder. Stödet till tillgänglighetsinventeringar har i förlängningen också handlat om att förbättra bostadssituationen främst för de äldre. Statens ansvar för äldre på bostadsmarknaden är annars dels att genom bygglagstiftningen ställa krav på utform- ningen av bostäder vid ny- och ombyggnad, dels att genom pen- sionssystemet – och då framför allt bostadstillägget för pensionärer</P>
<P class="p548 ft1">– se till att även äldre med mycket låga inkomster kan efterfråga en bostad med tillfredsställande standard. Dessa åtaganden har be- handlats i respektive sammanhang i betänkandet. Här redovisas översiktligt hur tillgänglighetskraven har vuxit fram och vad de innebär, Statens bostadsomvandlings verksamhet samt ett par aktu- ella ändringar i diskrimineringslagstiftningen.</P>
<P class="p936 ft10">339</P>
</DIV>
<DIV id="page_338">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385338x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft4"><SPAN class="ft4">7.1.1</SPAN><SPAN class="ft66">Successiv skärpning av kraven på tillgänglighet</SPAN></P>
<P class="p41 ft2">Syftet med reglerna om tillgänglighet är att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor. Bostäder och boende- miljöer ska fungera för personer som använder till exempel rullstol, rollator eller käpp. Liksom av personer som har nedsatt syn, nedsatt hörsel eller nedsättning av andra orienteringsförmågor. Övergripande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga finns i plan- och bygglagen<SPAN class="ft81">1</SPAN>, samt i plan- och byggförordningen<SPAN class="ft81">2</SPAN>. I Boverkets bygg- regler (BBR) finns tillämpningsföreskrifter till lagen och förord- ningen. Boverkets byggregler gäller när man bygger nytt eller ändrar en byggnad, inklusive ändrad användning. Reglerna om till- gänglighet finns i avsnitt 3. I BBR finns allmänna råd som visar hur man kan uppnå de krav som ställs i föreskriften, till exempel genom hänvisning till Svensk Standard<SPAN class="ft81">3</SPAN>. Det är tillåtet att göra på annat sätt om man kan visa att kraven i föreskriften ändå uppnås.<SPAN class="ft81">4</SPAN></P>
<P class="p166 ft3">För tillgänglighet i flerbostadshus ställs i korthet krav på:</P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">tillgänglig entré (inga trappsteg),</SPAN></P>
<P class="p843 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">tillgänglig hiss (hanterbar hissdörr och plats för rullstol),</SPAN></P>
<P class="p426 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">tillgänglig bostad (placering och passagemått för dörrar samt utrymmen i hygienrum, kök, sovrum och vardagsrum anpassade för rullstol, även balkong och uteplats) och</SPAN></P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">tillgängliga bostadskomplement (i första hand tvättstuga, om det inte finns tvättmaskin i bostaden, samt lägenhetsförråd).</SPAN></P>
<P class="p169 ft63">Men så har det inte alltid varit. Först från <NOBR>1920-talet</NOBR> blev hissen mer allmänt förekommande i hus med fem våningar eller fler<SPAN class="ft108">5 </SPAN>och de hissar som byggdes då var inte tillgängliga enligt dagens krav. Det innebär att flerbostadshus från den tiden med fem eller fler</P>
<P class="p851 ft70"><SPAN class="ft68">1</SPAN><SPAN class="ft69">(2010:900) PBL, 8 kap, paragraferna 1, 4, 7 och 9.</SPAN></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft68">2</SPAN><SPAN class="ft69">(2011:338) PBF 3 kap, paragraferna 4, 18 och 23.</SPAN></P>
<P class="p224 ft72"><SPAN class="ft68">3</SPAN><SPAN class="ft155">SS 91 42 21 innehåller dimensionerande mått och inredningslängder som är lämpliga vid utformning av bostäder. Ges ut av SIS.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft68">4</SPAN><SPAN class="ft71">Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2015-08-03.</NOBR></P>
<P class="p937 ft49"><SPAN class="ft68">5</SPAN><SPAN class="ft73">Statens råd för byggnadsforskning och SBK Stockholm (1976) Så byggdes husen 1880– 1980.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">340</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_339">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385339x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">våningar oftast inte är tillgängliga för personer med rullstol, även om det finns hiss i huset.</P>
<P class="p938 ft1">Enligt God Bostad<SPAN class="ft80">6 </SPAN>1960 skulle höjdskillnaden mellan entréplan och översta bostadsvåningen i hus utan hiss inte vara mer än nio meter. Det innebar att hus med fler än tre våningar i normalfallet skulle ha hiss för att få statliga räntebidrag men om man lade bottenvåningen i marknivå gick det att få in fyra våningar också, och det byggdes därför en hel del fyravåningshus också utan hiss även efter 1960.</P>
<P class="p2 ft2">Med God Bostad 1964 följde anvisningar från Bostadsstyrelsen om att bostäder och utomhusmiljö skulle anpassas för tillgänglig- het, med hänvisning till olika rapporter för lämpliga mått. Dessa krav på tillgänglighet för att få räntebidrag kan antas ha fått fullt genomslag i bostadsproduktionen från och med 1965. Likväl hade många badrumsdörrar karmyttermått 70 cm ända in på sjuttiotalet och badrummen var små, ofta 160x190 cm<SPAN class="ft81">7</SPAN>.</P>
<P class="p2 ft2">Trevåningshus utan hiss byggdes fram till 1980. Kravet på hiss i hus med tre våningar eller mer infördes formellt 1977 men till en början fick trevåningshus med högst sex bostadslägenheter per trapphus, utöver dem på entreplanet, uppföras utan hiss om bygg- lov hade sökts före den 1 juli 1979<SPAN class="ft81">8</SPAN>. Vilket i praktiken innebar att kravet på hiss i trevåningshus började tillämpas först 1980.<SPAN class="ft81">9 </SPAN>Och än i dag finns det inget krav på hiss i tvåvåningshus – men en hiss ska kunna installeras utan svårighet.</P>
<P class="p56 ft25">Handböcker</P>
<P class="p44 ft20">Kraven i PBL, PBF och BBR är samhällets minimikrav på bygg- nader när det gäller bostadsutformning, tillgänglighet och använd- barhet, m.m. Det går mycket väl att bygga bättre än vad mini- mikraven i reglerna anger. Det finns handböcker i tillgänglighet, till exempel "Bygg ikapp" som också fungerar som uppslagsbok, med information om gällande regler och fördjupad kunskap om vad som behövs för att göra miljön tillgänglig och användbar. Den ger också</P>
<P class="p939 ft70"><SPAN class="ft75">6</SPAN><SPAN class="ft76">Avsåg bostäder som byggdes med statliga räntebidrag.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">7</SPAN><NOBR><SPAN class="ft76">BOOM-gruppens</SPAN></NOBR> undersökning av 830 flerbostadshus från <NOBR>1961–75.</NOBR></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">8</SPAN><SPAN class="ft77">SFS 1976:678.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">9</SPAN><SPAN class="ft78">Muntlig information från Boverket.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">341</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_340">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385340x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">exempel på olika lösningar som uppfyller kraven i reglerna. Bygg ikapp ges numera ut av Svensk Byggtjänst. Boverkets ”Enklare utan hinder” är en idébok som visar olika sätt att bygga bort enklare hinder, i enlighet med kraven på att enkelt avhjälpta hinder ska avhjälpas.<SPAN class="ft80">10</SPAN></P>
<P class="p40 ft25">Arbetsmiljökrav kan tillkomma</P>
<P class="p168 ft2">Särskilda boendeformer för äldre är även arbetsplatser och Arbets- miljöverket ger ut regler om arbetsplatsers utformning. Vid projek ska man enligt arbetsmiljölagen ta hänsyn till det arbete som kan förutses komma att utföras i byggnaden<SPAN class="ft81">11</SPAN>. Arbetarskyddsstyrelsens föreskrifter om omvårdnadsarbete i enskilt hem<SPAN class="ft81">12 </SPAN>gäller arbete i enskilt hem inom socialtjänst, annan därmed jämförbar hemtjänst samt hälso- och sjukvård. Men man skiljer mellan ordinärt och särskilt boende. I ett ordinärt boende där den boende redan bor när hjälpbehov uppstår kan åtgärder för att skapa ergonomiska förhållanden för arbetstagarna anpassas i det enskilda fallet.<SPAN class="ft81">13 </SPAN>När investeringsstödet för särskilda boendeformer för äldre komplet- terades med trygghetsbostäder valde man att möta arbetsmiljö- kraven i trygghetsbostäderna genom att hänvisa till den höjda nivån för de dimensionerande måtten i SS 91 42 21, dvs. att något högre krav på tillgänglighet skulle gälla jämfört med normal nivå i samma standard.</P>
<P class="p220 ft4"><SPAN class="ft4">7.1.2</SPAN><SPAN class="ft66">Statens bostadsomvandling</SPAN></P>
<P class="p168 ft20">Statens bostadsomvandling AB är ett statligt ägt företag som arbetar med att försöka få bostadsmarknaden i balans på avfolk- ningsorter med mycket svaga marknader. Sbo:s verksamhet består i att bolaget köper fastigheter från kommuner eller från kommunala bostadsföretag för att sedan omvandla fastigheten. Fastigheten köps för marknadspris som hittills uppgått till 1 krona. Fastigheten omvandlas till en bostadsfastighet som möter den lokala efter-</P>
<P class="p940 ft70"><SPAN class="ft75">10</SPAN><SPAN class="ft76">Boverkets webbplats </SPAN><NOBR>2015-08-03.</NOBR></P>
<P class="p500 ft70"><SPAN class="ft75">11</SPAN><SPAN class="ft76">AML (1977:1160)3 kap 6, 7, 7a §§.</SPAN></P>
<P class="p500 ft72"><SPAN class="ft75">12</SPAN><SPAN class="ft77">AFS 1990:18.</SPAN></P>
<P class="p500 ft49"><SPAN class="ft75">13</SPAN><SPAN class="ft78">Arbetsmiljöverket, muntlig information.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">342</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_341">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385341x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">frågan, vilket i de flesta fall har inneburit lägenheter som lämpar sig för äldre. Kommunen eller kommunens bostadsföretag blockförhyr därefter fastigheten av Sbo, i regel på <NOBR>15–20</NOBR> år. Avsikten är att fastigheten sedan ska säljas på den öppna marknaden, helst inom åtta år. Sbo:s erfarenhet är att det som efterfrågas mest på de aktu- ella orterna är moderna tillgänglighetsanpassade bostäder för äldre samt trygghetsboenden. Av det fastighetsbestånd Sbo som äger utgör boende för äldre och trygghetsboende cirka 87 procent. <SPAN class="ft82">14</SPAN></P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">7.1.3</SPAN><SPAN class="ft66">Bristande tillgänglighet ny diskrimineringsgrund</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">Sedan 1 januari 2015 betraktas bristande tillgänglighet för personer med funktionsnedsättning som diskriminering enligt diskrimi- neringslagen. Det innebär att en person med funktionsnedsättning inte får missgynnas i förhållande till personer utan denna funk- tionsnedsättning, genom att man inte har vidtagit skäliga åtgärder för att skapa tillgänglighet för personen i fråga. Förbudet mot diskriminering gäller i stort sett alla samhällsområden men vissa är undantagna, däribland bostadsmarknaden. En annan förändring är att ordet funktionshinder ersätts med funktionsnedsättning.<SPAN class="ft82">15</SPAN></P>
<P class="p217 ft4"><SPAN class="ft4">7.1.4</SPAN><SPAN class="ft66">Förbud mot åldersdiskriminering</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">Förbudet mot åldersdiskriminering i diskrimineringslagen utvid- gades 1 januari 2013 till att omfatta fler samhällsområden, bland annat bostäder. Det innebär att det i princip är förbjudet att diskriminera någon på grund av ålder när det gäller tillgång till bostad. Men det finns undantag. Särbehandling på grund av ålder kan enligt lagen göras om den har ett berättigat syfte och de medel som används är lämpliga och nödvändiga för att uppnå syftet.<SPAN class="ft82">16</SPAN></P>
<P class="p2 ft24">När det gäller bostäder konstaterar DO att såväl yngre som äldre kan ha särskilda svårigheter på bostadsmarknaden och att det är berättigat att underlätta för dessa grupper. Det kan vara rimligt och nödvändigt att tillämpa åldersgränser, till exempel i samband</P>
<P class="p309 ft70"><SPAN class="ft75">14</SPAN><SPAN class="ft76">SOU 2015:58 EU och kommunernas bostadspolitik.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">15</SPAN><SPAN class="ft76">Regeringskansliet (2014) Viktigare lagar och förordningar inför årsskiftet 2014/2015.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">16</SPAN><SPAN class="ft78">12 b § Diskrimineringslag 2008:567.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">343</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_342">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385342x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p281 ft3">med statliga insatser för att förbättra dessa gruppers bostadssitu- ation.<SPAN class="ft44">17</SPAN></P>
<P class="p941 ft5">Vad sedan gäller åldersgränser för gruppen äldre anser regeringen i lik- het med utredningen, att någon kritik inte kan riktas mot de vanligt förkommande nedre åldersgränserna 55 eller 65 år för seniorboende, liksom åldersgränsen 70 år för trygghetsboende/…/.<SPAN class="ft100">18</SPAN></P>
<P class="p77 ft1">Däremot ansågs det inte finnas några skäl av motsvarande vikt för till exempel en <NOBR>40-årsgräns.</NOBR> Och en <SPAN class="ft36">övre </SPAN>åldersgräns för bostäder och boendeformer som riktar sig till äldre är <SPAN class="ft36">inte </SPAN>tillåtet.</P>
<P class="p942 ft125">Ett exempel på åldersgränser som vi funnit skäl att ifrågasätta är sådana som förbjuder äldre som uppnått en viss ålder, t.ex. 72 eller 75 år, att flytta in i seniorboenden. Att en person enbart av det skälet att han eller hon har uppnått en viss levnadsålder inte längre skulle ha rätt att flytta till en bostad avsedd för äldre personer anser vi inte vara för- enligt med antidiskrimineringsprincipen.<SPAN class="ft100">19</SPAN></P>
<P class="p943 ft1">Regeringen ansåg det mycket tveksamt om en övre åldersgräns för att få komma i fråga för dessa boenden är förenlig med likabehand- lingsprincipen.<SPAN class="ft80">20</SPAN></P>
<P class="p484 ft40"><SPAN class="ft40">7.2</SPAN><SPAN class="ft41">Kommunernas ansvar för bostadsförsörjningen</SPAN></P>
<P class="p273 ft1">På den lokala nivån är det kommunerna som har det generella ansvaret för bostadsförsörjningen. Det följer av lagen om kom- munernas bostadsförsörjningsansvar, men det kommunala åtag- andet när det gäller bostäder för äldre grundas även på social- tjänstlagen och lagen om bostadsanpassningsbidrag. Den kommu- nala kompetensen när det gäller bostadsförsörjningen framgår av lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, kommunal- lagen och befogenhetslagen.</P>
<P class="p944 ft70"><SPAN class="ft75">17</SPAN><SPAN class="ft76">Diskrimineringsombudsmannens webbplats </SPAN><NOBR>2014-09-29.</NOBR></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">18</SPAN><SPAN class="ft76">Prop. 2011/12:159 Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering.</SPAN></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">19</SPAN><SPAN class="ft77">SOU 2012:60 Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">20</SPAN><SPAN class="ft78">Prop. 2011/12:159 Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">344</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_343">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385343x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.1</SPAN><SPAN class="ft66">Ansvar enligt bostadsförsörjningslagen</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">I lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar<SPAN class="ft81">21 </SPAN>fastslås att kommunen ska planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa för- utsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder. Plane- ringen ska komma till uttryck i riktlinjer för bostadsförsörjningen, som ska antas av kommunfullmäktige minst en gång per mandat- period. Kommunen ska samråda med andra kommuner som berörs av den här planeringen. Och om det behövs för att främja bostads- försörjningen ska kommunen inrätta en bostadsförmedling, even- tuellt tillsammans med andra kommuner.</P>
<P class="p2 ft24">Efter en översyn förtydligades ansvaret år 2014. Det gällde dels innehållet i riktlinjerna, dels den regionala dimensionen i plane- ringen. Det framgår nu av lagen att riktlinjerna för bostadsförsörj- ningen ska innehålla lokala mål för utvecklingen av bostadsbe- ståndet och vilka insatser kommunen planerar för att nå dessa mål. Detta ska grundas på en analys av förväntad utveckling av bostads- efterfrågan och av bostadsbehovet för särskilda grupper, samt en analys av förutsättningarna att möta denna utveckling på den lokala bostadsmarknaden. För att inskärpa behovet av ett regionalt per- spektiv infördes en bestämmelse om att kommunen ska visa hur man tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program. Vidare ska länsstyrelsen och regionala organ ges till- fälle att yttra sig över planeringen. Länsstyrelsen ska också verka för en mellankommunal samordning av planeringen för bostadsför- sörjningen.<SPAN class="ft67">22</SPAN></P>
<P class="p945 ft2">Det finns ingen sanktion förbunden med bestämmelserna men regeringen har möjlighet att begära in uppgifter om kommunens planering av bostadsförsörjningen och om kommunen inte har visat hur man tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program, kan kommunen få bakläxa och åläggas att göra om riktlinjerna. Regeringen kan också ålägga en kommun att anordna bostadsförmedling, något som aldrig har hänt.</P>
<P class="p3 ft1">Översynen av bostadsförsörjningslagen ledde också till att bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet blev ett all- mänt intresse enligt plan- och bygglagen<SPAN class="ft80">23</SPAN>.</P>
<P class="p946 ft70"><SPAN class="ft75">21</SPAN><SPAN class="ft76">SFS 2000:1383.</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">22</SPAN><SPAN class="ft76">Prop. 2012/13:178 En tydligare lag om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">23</SPAN><SPAN class="ft78">(2012:900) PBL 2 kap 3 § 5.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">345</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_344">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p947 ft4">Lag (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, ändrad genom lag (2013:866)</P>
<P class="p941 ft5">1 § Varje kommun ska med riktlinjer planera för bostadsförsörjningen i kommunen. Syftet med planeringen ska vara att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.</P>
<P class="p948 ft5">Vid planeringen av bostadsförsörjningen ska kommunen samråda med berörda kommuner och ge länsstyrelsen, aktören med ansvar för regionalt tillväxtarbete i länet och andra regionala organ tillfälle att yttra sig.</P>
<P class="p948 ft5">Riktlinjer för bostadsförsörjningen ska antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod. Förändras förutsättningarna för de antagna riktlinjerna ska nya riktlinjer upprättas och antas av kommunfull- mäktige.</P>
<P class="p949 ft5">2 § Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska minst inne- hålla följande uppgifter:</P>
<P class="p950 ft5"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft200">kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostads- beståndet,</SPAN></P>
<P class="p951 ft5"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft200">kommunens planerade insatser för att nå uppsatta mål, och</SPAN></P>
<P class="p952 ft5"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft200">hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regio- nala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörj- ningen.</SPAN></P>
<P class="p953 ft5">Uppgifterna ska särskilt grundas på en analys av den demografiska ut- vecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar.</P>
<P class="p954 ft5">3 § Länsstyrelsen ska lämna kommunerna i länet råd, information och underlag för deras planering av bostadsförsörjningen. Länsstyrelsen ska uppmärksamma kommunerna på behovet av samordning mellan kommuner i frågor om bostadsförsörjning och verka för att sådan samordning kommer till stånd.</P>
<P class="p955 ft5">4 § Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska vara väg- ledande vid tillämpningen av 2 kap. 3 § 5 plan- och bygglagen (2010:900).</P>
<P class="p954 ft5">5 § En kommun ska lämna regeringen de uppgifter om kommunens bostadsförsörjningsplanering som regeringen begär.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">346</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_345">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385345x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p956 ft5">6 § Om kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen saknar någon sådan uppgift som avses i 2 § första stycket 3, får regeringen förelägga kommunen att anta nya riktlinjer.</P>
<P class="p957 ft5">7 § Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen ska en kom- mun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner behöver gemensam bostadsförmedling, ska dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling.</P>
<P class="p644 ft5">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostads- förmedling enligt första stycket.</P>
<P class="p958 ft125">8 § En kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter i tur- ordning efter kötid får, utöver sådan förmedlingsersättning som får tas ut vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt 12 kap. 65 a § jorda- balken, ta ut en avgift för rätten att stå i kö (köavgift) av den hyres- sökande. Kravet på förmedling efter kötid ska inte hindra att ett be- gränsat antal lägenheter som är tillgängliga för kön fördelas enligt ett förturssystem.</P>
<P class="p813 ft5">Köavgiften får tas ut för högst ett år i taget. Kommunen får bestämma avgiften och grunderna för hur den ska tas ut.</P>
<P class="p446 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.2</SPAN><SPAN class="ft66">Ansvar enligt socialtjänstlagen</SPAN></P>
<P class="p44 ft20">Socialnämnden ska verka för att äldre människor får goda bostäder. Det handlar inte bara om att inrätta särskilda boendeformer för dem som behöver det utan också om att främja trygga boende- förhållanden och en aktiv och meningsfull tillvaro i gemenskap med andra. Detta följer av socialtjänstlagens femte kapitel, paragraferna 4 och 5. Enligt den sjätte paragrafen ska socialnämnden se till att skaffa sig kunskap om hur äldre människor i kommunen bor. <SPAN class="ft82">24</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">5 kap. Särskilda bestämmelser för olika grupper</P>
<P class="p959 ft9">Äldre människor</P>
<P class="p960 ft5">4 § Socialtjänstens omsorg om äldre ska inriktas på att äldre personer får leva ett värdigt liv och känna välbefinnande (värdegrund).</P>
<P class="p961 ft49"><SPAN class="ft48">24 </SPAN>Socialtjänstlag (2001:453) 5 Kap. <NOBR>4–6</NOBR> §§.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">347</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_346">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385346x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p962 ft5">Socialnämnden ska verka för att äldre människor får möjlighet att leva och bo självständigt under trygga förhållanden och ha en aktiv och meningsfull tillvaro i gemenskap med andra.</P>
<P class="p954 ft5">5 § Socialnämnden ska verka för att äldre människor får goda bostäder och ska ge dem som behöver det stöd och hjälp i hemmet och annan lättåtkomlig service.</P>
<P class="p953 ft5">Kommunen ska inrätta särskilda boendeformer för service och om- vårdnad för äldre människor som behöver särskilt stöd.</P>
<P class="p963 ft5">Den äldre personen ska, så långt det är möjligt, kunna välja när och hur stöd och hjälp i boendet och annan lättåtkomlig service ska ges.</P>
<P class="p964 ft7">6 § Socialnämnden ska göra sig väl förtrogen med levnadsförhållandena i kommunen för äldre människor samt i sin uppsökande verksamhet upplysa om socialtjänstens verksamhet på detta område.</P>
<P class="p35 ft4">Socialtjänstens medverkan i samhällsplaneringen</P>
<P class="p77 ft1">Socialnämnden ska också se till att dessa kunskaper och erfaren- heter kommer till nytta i samhällsplaneringen. Detta genom att medverka i samhällsplaneringen, särskilt i syfte att påverka utform- ningen av nya och äldre bostadsområden i kommunen. Det står också att Socialnämnden ska bevaka att åtgärder vidtas för att skapa goda förhållanden för bland annat äldre och främja den enskildes rätt till bostad.<SPAN class="ft80">25</SPAN></P>
<P class="p35 ft4">3 kap. Vissa uppgifter inom socialtjänsten, m.m.</P>
<P class="p965 ft5">1 § Till socialnämndens uppgifter hör att</P>
<P class="p966 ft5"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft200">göra sig väl förtrogen med levnadsförhållandena i kommunen,</SPAN></P>
<P class="p942 ft5"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft200">medverka i samhällsplaneringen och i samarbete med andra samhälls- organ, organisationer, föreningar och enskilda främja goda miljöer i kommunen,</SPAN></P>
<P class="p967 ft5"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft200">informera om socialtjänsten i kommunen,</SPAN></P>
<P class="p968 ft5"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft200">genom uppsökande verksamhet och på annat sätt främja förutsätt- ningarna för goda levnadsförhållanden,</SPAN></P>
<P class="p612 ft49"><SPAN class="ft48">25 </SPAN>Socialtjänstlag (2001:453) 3 Kap. <NOBR>1–2</NOBR> §§.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">348</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_347">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385347x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p969 ft5">– svara för omsorg och service, upplysningar, råd, stöd och vård, eko- nomisk hjälp och annat bistånd till familjer och enskilda som behöver det.</P>
<P class="p970 ft125">2 § Socialnämndens medverkan i samhällsplaneringen skall bygga på nämndens sociala erfarenheter och särskilt syfta till att påverka ut- formningen av nya och äldre bostadsområden i kommunen. Nämnden skall också verka för att offentliga lokaler och allmänna kommuni- kationer utformas så att de blir lätt tillgängliga för alla.</P>
<P class="p887 ft7">Socialnämnden skall även i övrigt ta initiativ till och bevaka att åtgärder vidtas för att skapa en god samhällsmiljö och goda förhållanden för barn och ungdom, äldre och andra grupper som har behov av sam- hällets särskilda stöd. Socialnämnden skall i sin verksamhet främja den enskildes rätt till arbete, bostad och utbildning.</P>
<P class="p484 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.3</SPAN><SPAN class="ft66">Lagen om bostadsanpassningsbidrag</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">Syftet med lagen om bostadsanpassningsbidrag<SPAN class="ft82">26 </SPAN>är att genom eko- nomiskt bidrag till anpassning av bostaden ge personer med funktionsnedsättning möjlighet till ett självständigt liv i eget bo- ende. Det är kommunerna som ansvarar för bidraget och som bär kostnaderna för det. Lagen innebär en individuell rättighet för personer som har en bestående funktionsnedsättning att få ett eko- nomiskt bidrag som täcker kostnaderna för en anpassning av bostaden så att man kan bo kvar och så långt möjligt klara sig själv. Det finns alltså inget tak för hur stort belopp som kan beviljas.</P>
<P class="p288 ft1">Det spelar ingen roll om den sökande bor i hyresrätt, bostads- rätt eller egnahem men fastighetsägarens tillstånd krävs för att få genomföra anpassningen.</P>
<P class="p2 ft2">Bostadsanpassningsbidrag lämnas för åtgärder för anpassning av bostadens fasta funktioner, alltså inte till hjälpmedel och sådant som kan betraktas lös egendom. Bidraget omfattar även fasta funktioner i anslutning till den bostad som skall anpassas, dvs. trapphuset, entrén och andra gemensamma utrymmen. Bidrag ska lämnas om åtgärderna är nödvändiga för att bostaden skall vara ändamålsenlig som bostad för den sökande.</P>
<P class="p971 ft49"><SPAN class="ft48">26 </SPAN>Lag (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">349</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_348">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385348x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p972 ft1">Om den som fått bidraget flyttar eller avlider kan fastighets- ägaren ansöka om återställningsbidrag för att ta bort anpassnings- anordningar och återställa bostaden.</P>
<P class="p232 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.4</SPAN><SPAN class="ft66">Lagen om kommunala allmännyttiga bostadsaktiebolag</SPAN></P>
<P class="p168 ft63">Det finns runt om i landet cirka 300 kommunala allmännyttiga bostadsbolag som drivs i aktiebolagsform och som lyder under lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag<SPAN class="ft108">27 </SPAN>I den defi- nieras vad ett sådant företag är, dess syfte och huvuduppgift:</P>
<P class="p885 ft5">1 § Med allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag avses i denna lag ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte</P>
<P class="p973 ft5"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft200">i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostads- lägenheter upplåts med hyresrätt,</SPAN></P>
<P class="p518 ft5"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft200">främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och</SPAN></P>
<P class="p783 ft5"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft200">erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och infly- tande i bolaget.</SPAN></P>
<P class="p974 ft1">Det fastslås också att dessa företag ska bedriva sin verksamhet enligt affärsmässiga principer:</P>
<P class="p408 ft5">2 § Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska bedriva verk- samheten enligt affärsmässiga principer trots 2 kap. 7 § och 8 kap. 3 c § kommunallagen (1991:900).</P>
<P class="p295 ft1">Detta innebär att deras verksamhet inte hur som helst kan sub- ventioneras av ägaren eller staten. Men det hindrar förstås inte att det lämnas stöd som har godkänts av Europeiska kommissionen, eller som på annat sätt är tillåtet statsstöd.</P>
<P class="p146 ft2">Kommunen har möjlighet att begära en värdeöverföring av över- skott som uppkommit i bolaget under föregående räkenskapsår, om överskottet används för åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar, som främjar integration och social sam- manhållning eller tillgodoser bostadsbehovet för personer för vilka kommunen har ett särskilt ansvar (5 § 1).</P>
<P class="p975 ft49"><SPAN class="ft48">27 </SPAN>Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">350</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_349">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385349x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td390"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td391"><P class="p10 ft14">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p119 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.5</SPAN><SPAN class="ft66">Kompetens enligt kommunallagen</SPAN></P>
<P class="p44 ft2">Av bestämmelsen om kommunernas allmänna kompetens i kom- munallagen<SPAN class="ft81">28 </SPAN>följer att kommunerna själva får ta hand om en ange- lägenhet om det är av allmänt intresse att så sker. När det gäller det grundläggande ansvaret för bostadsförsörjningen har den kom- munala kompetensen ansetts vara omfattande. Det är alltså kom- petensenligt för kommuner att driva bostadsföretag. Inför att den förra bostadsförsörjningslagen upphävdes 1993 uttalade bostads- utskottet att ”kommunerna även fortsättningsvis måste anses ha möjlighet att på olika sätt stödja kommunala bostadsföretag oavsett om företagen drivs som aktiebolag, stiftelser eller i annan företags- form.”<SPAN class="ft81">29 </SPAN>Frågan om kommunernas möjligheter att ge stöd utreds i betänkandet ”EU och kommunernas bostadspolitik”. Där påpekas att regeringsrätten senare har konstaterat att 1993 års ändringar av kommunernas kompetens på bostadsförsörjningsområdet inte påverkade möjligheten att stödja kommunens egna bolag eller stiftelser. Utredaren anför att även om det saknas aktuella kom- munalrättsliga avgöranden så har de kommunalrättsliga grund- läggande principerna inte förändrats. Man konstaterar också att kommuner med stora marktillgångar har ansetts kunna bestämma hur mark fördelas mellan olika kategorier av bostadsföretag och byggherrar. En kommun har ansetts ha befogenhet att gynna kooperativa bostadsföretag, förutsatt att det är motiverat utifrån bostadsförsörjningen.<SPAN class="ft81">30 </SPAN>Men kommunerna måste också följa EU:s statsstödsregler, som alltid är överordnade. Kommunallagsutred- ningen konstaterar att statsstödsreglerna inskränker den kommu- nala kompetensen men ger också större möjligheter att lämna stöd än kommunallagen<SPAN class="ft81">31</SPAN>. I avsnitt 4.5 ges en kortfattad beskrivning av hur statsstödsreglerna fungerar när det gäller stöd till bostadsmark- nadsåtgärder.</P>
<P class="p976 ft70"><SPAN class="ft75">28</SPAN><SPAN class="ft76">2 kap. 1 § kommunallagen (1991:900).</SPAN></P>
<P class="p132 ft70"><SPAN class="ft75">29</SPAN><SPAN class="ft76">BoU1992/93:19 s. 8.</SPAN></P>
<P class="p132 ft72"><SPAN class="ft75">30</SPAN><SPAN class="ft77">SOU 2015:58 EU och kommunernas bostadspolitik, s. 61 ff.</SPAN></P>
<P class="p132 ft49"><SPAN class="ft75">31</SPAN><SPAN class="ft78">SOU 2015:24 En kommunallag för framtiden.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">351</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_350">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="H3B385350x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Statens och kommunernas ansvar när det gäller bostäder för äldre</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p132 ft4"><SPAN class="ft4">7.2.6</SPAN><SPAN class="ft66">Ökade befogenheter enligt befogenhetslagen</SPAN></P>
<P class="p78 ft1">I lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter finns bestäm- melser som ger kommuner och landsting ökade befogenheter i förhållande till vad som gäller enligt kommunallagen. Där framgår bland annat att en kommun har rätt att lämna ekonomiskt stöd till enskilda hushåll för bostadsutgifterna. Det är också möjligt för kommunen att gå i borgen för hyran om det krävs för att ett enskilt hushåll ska kunna få ett hyresavtal.</P>
<P class="p35 ft4">Stöd till boende</P>
<P class="p977 ft7">6 § Kommuner får lämna enskilda hushåll ekonomiskt stöd i syfte att minska deras kostnader för att skaffa eller inneha en permanentbostad.</P>
<P class="p968 ft125">Kommuner får också ställa säkerhet för att ett avtal om hyra av en bostadslägenhet fullgörs i syfte att enskilda hushåll ska få en per- manentbostad med hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning, om det enskilda hushållets behov av en sådan bostad inte kan tillgodo- ses på annat sätt.<SPAN class="ft100">32</SPAN></P>
<P class="p213 ft1">Befogenhetslagen ger däremot inget utrymme för att lämna stöd till ägare av hyreshus eller till bostadsrättsföreningar. Här gäller kom- munallagens bestämmelser.</P>
<P class="p978 ft49"><SPAN class="ft48">32 </SPAN>Lag (2009:47) om vissa kommunala befogenheter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">352</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_351">
<P class="p0 ft0">8 Författningskommentar</P>
<P class="p979 ft166"><SPAN class="ft40">8.1</SPAN><SPAN class="ft165">Förslaget till lag om ändring i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar</SPAN></P>
<P class="p87 ft25">2 §</P>
<P class="p980 ft3">Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska minst innehålla följande uppgifter:</P>
<P class="p200 ft1"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft45">kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet,</SPAN></P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft46">kommunens planerade insatser för att uppnå uppsatta mål,</SPAN></P>
<P class="p106 ft3">och</P>
<P class="p107 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostads- försörjningen.</SPAN></P>
<P class="p108 ft2">Uppgifterna ska särskilt grundas på en analys av den demo- grafiska utvecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar.</P>
<P class="p4 ft36">Socialnämnden ska medverka i planeringen av bostadsförsörj- ningen och tillföra kunskaper och erfarenheter om levnadsförhållan- dena i kommunen.</P>
<P class="p158 ft20">I 2 § har införts ett nytt <SPAN class="ft39">tredje stycke. </SPAN>Den nya bestämmelsen införs för att göra det tydligt att socialnämnden ska medverka i plan- eringen av bostadsförsörjningen och tillföra kunskaper och erfaren- heter om levnadsförhållandena i kommunen. Socialnämndens upp- gifter i planeringen av bostadsförsörjningen framgår sedan tidigare av socialtjänstlagen (2001:453). Enligt 3 kap. 1 § socialtjänstlagen hör det till socialnämndens uppgifter bland annat att göra sig väl</P>
<P class="p981 ft10">353</P>
</DIV>
<DIV id="page_352">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p264 ft1">förtrogen med levnadsförhållandena i kommunen, medverka i samhällsplaneringen och i samarbete med andra samhällsorgan, organisationer, föreningar och enskilda främja goda miljöer i kom- munen. Av 2 § samma kapitel framgår vidare att socialnämndens medverkan i samhällsplaneringen ska bygga på nämndens sociala erfarenheter och särskilt syfta till att påverka utformningen av nya och äldre bostadsområden i kommunen.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.5.</P>
<P class="p193 ft25">7 §</P>
<P class="p144 ft36">Kommunen ska erbjuda aktuell och lättillgänglig information om nuvarande och planerat utbud av bostäder i kommunens olika delar, särskilt i fråga om bostäder med god tillgänglighet för personer med nedsatt funktionsförmåga och boendeformer som riktar sig till sär- skilda grupper.</P>
<P class="p150 ft1">Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen ska en kom- mun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner behöver gemensam bostadsförmedling, ska dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling.</P>
<P class="p149 ft3">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostadsförmedling enligt <SPAN class="ft25">andra stycket.</SPAN></P>
<P class="p240 ft1">I 7 § har införts ett nytt <SPAN class="ft36">första stycke</SPAN>. Genom bestämmelsen införs en skyldighet för kommunen att informera om nuvarande och planerat utbud av bostäder i kommunens olika delar. Kommunen ska särskilt informera om var det finns bostäder med god tillgäng- lighet för personer med nedsatt rörlighet och vart man kan vända sig för att få tag i en sådan bostad. Kommunen ska också särskilt informera om boendeformer som riktar sig till olika grupper, såsom äldre, studenter och ungdomar.</P>
<P class="p538 ft2">I kommunens information bör ingå kontaktuppgifter till berörda fastighetsägare, boendeföreningar och intresseorganisationer. Be- stämmelsen innebär inte att lediga lägenheter måste annonseras på kommunens webbplats, men det bör finnas information om ut- budet av bostäder i olika delar av kommunen, till exempel trygg- hetsbostäder, och vart man kan vända sig för att anmäla intresse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">354</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_353">
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">SOU 2015:85 Författningskommentar</P>
<P class="p982 ft3">På grund av det nya första stycket har hänvisningen i <SPAN class="ft25">tredje stycket </SPAN>ändrats till att avse andra stycket.</P>
<P class="p983 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.3.3.</P>
<P class="p984 ft51"><SPAN class="ft40">8.2</SPAN><SPAN class="ft104">Förslaget till lag om ändring i plan- och bygglagen (2010:900)</SPAN></P>
<P class="p172 ft4">8 kap.</P>
<P class="p172 ft25">2 §</P>
<P class="p181 ft1">Om inte annat följer av detta kapitel eller av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § ska kraven i 1 § uppfyllas på så sätt att de,</P>
<P class="p105 ft3"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft46">vid nybyggnad uppfylls för hela byggnaden,</SPAN></P>
<P class="p125 ft1"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft45">vid ombyggnad uppfylls för hela byggnaden eller, om detta inte är rimligt, den betydande och avgränsbara del av byggnaden som påtagligt förnyas genom ombyggnaden, och</SPAN></P>
<P class="p126 ft1"><SPAN class="ft5">3.</SPAN><SPAN class="ft45">vid annan ändring av en byggnad än ombyggnad uppfylls i fråga om ändringen.</SPAN></P>
<P class="p288 ft3">När det gäller kravet i 1 § 3 ska hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av</P>
<P class="p985 ft20">a) lokaler dit allmänheten har tillträde, <SPAN class="ft39">b) entréer och trapphus i flerbostadshus</SPAN></P>
<P class="p485 ft2">trots första stycket alltid avhjälpas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förutsättningarna är enkelt att avhjälpa.</P>
<P class="p242 ft20">I paragrafens <SPAN class="ft39">andra stycke </SPAN>har genom <SPAN class="ft39">punkten b </SPAN>införts en ny bestäm- melse som innebär att kravet i plan- och bygglagen (2010:900), PBL, på att avhjälpa hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av lokaler dit allmänheten har tillträde utsträcks till att omfatta även krav på att avhjälpa hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av entréer och trapphus i flerbostadshus. <SPAN class="ft39">Andra stycket </SPAN>har också ändrats redaktionellt genom att punkterna <SPAN class="ft39">a </SPAN>och <SPAN class="ft39">b </SPAN>har införts.</P>
<P class="p2 ft63">Sedan flera år finns ett lagkrav att fastighetsägare och närings- idkare ska undanröja enkelt avhjälpta hinder till och i lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser. Av 8 kap. 1 § 3 PBL framgår att en byggnad ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. I 2 §</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">355</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_354">
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">Författningskommentar SOU 2015:85</P>
<P class="p368 ft1">samma kapitel stadgas att när det gäller detta krav ska hinder mot tillgänglighet till eller användbarhet av lokaler dit allmänheten har tillträde alltid avhjälpas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förutsättningarna är enkelt att avhjälpa. Ett hinder mot tillgänglighet eller användbarhet ska också alltid avhjälpas, under dessa förutsättningar, om hindret finns på en allmän plats. Detta framgår av 12 § andra stycket samma kapitel. Enligt 16 kap. 3 § PBL får regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer meddela föreskrifter om att vissa slags hinder mot till- gänglighet eller användbarhet vid tillämpningen av 8 kap. 2 eller 12 § ska anses vara enkla att avhjälpa. Boverket har med stöd av 10 kap. 2 och 10 §§ plan- och byggförordningen (2011:338), PBF, meddelat föreskrifter och allmänna råd om avhjälpande av enkelt avhjälpta hinder till och i lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser (BFS 2011:13).</P>
<P class="p146 ft20">Den nya bestämmelsen innebär att ägare av flerbostadshus ska vara skyldiga att ta bort sådana hinder i eller i anslutning till entréer och trapphus som är enkla och mindre kostsamma att avhjälpa. Det kan till exempel handla om mindre nivåskillnader, dörrmattor och skrapgaller som är tunga att passera eller som medför risk att snubbla, avsaknad av handledare eller kontrastmarkeringar eller bristfällig belysning i anslutning till entrén. Vilka hinder som ska anses vara enkla att avhjälpa får utvecklas av Boverket i föreskrifter genom bemyndigandet i 16 kap. 3 § PBL och 10 kap. 2 § PBF.</P>
<P class="p166 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.3.</P>
<P class="p986 ft51"><SPAN class="ft40">8.3</SPAN><SPAN class="ft104">Förslaget till förordning om ändring i förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet</SPAN></P>
<P class="p168 ft2">Enligt 1 § förordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshus- beståndet får stöd ges till en kommun som under åren <NOBR>2014–2015</NOBR> genomför sådana inventeringar. Utredningen föreslår att stödet förlängs till och med år 2020. Dessutom föreslår utredningen vissa förändringar i sak genom ändringar i 1 och 2 §§.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">356</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_355">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">1 §</P>
<P class="p68 ft1">Enligt denna förordning får statligt stöd, i mån av tillgång på medel, ges till kommuner för inventeringar av den fysiska tillgäng- ligheten i flerbostadshusbeståndet i kommunen. Stödet får ges till en kommun som under åren <NOBR><SPAN class="ft36">2016–2020</SPAN></NOBR><SPAN class="ft36"> </SPAN>genomför sådana invente- ringar. <SPAN class="ft36">Kommunen ska erbjuda fastighetsägarna att delta i kom- munens inventering.</SPAN></P>
<P class="p157 ft1">Ändringen innebär att stödet förlängs och ges till en kommun som under åren <NOBR>2016–2020</NOBR> genomför inventeringar av den fysiska till- gängligheten i flerbostadshusbeståndet i kommunen.</P>
<P class="p2 ft24">I paragrafen har vidare gjorts ett tillägg som innebär att kom- munen ska erbjuda fastighetsägarna i kommunen att delta i kom- munens inventering. Erbjudandet ska omfatta alla fastighetsägare av flerbostadshus oavsett ägarkategori och upplåtelseform. Detta är viktigt av flera skäl. Det kan behövas en övergripande inventering av flerbostadshusen som underlag för konkreta åtgärdsplaner och det är en rättvisefråga att alla fastighetsägare ska kunna ha möjlig- het att delta. Mot bakgrund av att statligt stöd till installation av hiss enligt utredningens förslag bara ska lämnas till fastigheter i områden som kommunen har prioriterat utifrån en genomförd till- gänglighetsinventering är det dessutom angeläget ur ett <NOBR>EU-rätts-</NOBR> ligt perspektiv att kommunen inte tillåts främja det egna bostads- företaget. Detta innebär dock inte att kommunen måste tillskriva varje enskild fastighetsägare eller att alla fastighetsägare i kom- munen måste delta, men kommunen ska genom en öppen inbjudan till alla ägare av flerbostadshus i kommunen, erbjuda dessa att delta i kommunens inventering. Den öppna inbjudan kan publiceras genom till exempel annonsering i lokalpress.</P>
<P class="p983 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.1.</P>
<P class="p56 ft25">2 §</P>
<P class="p172 ft3">Stödet ska uppgå till den beräknade kostnaden för inventeringen.</P>
<P class="p930 ft19">Därutöver får <SPAN class="ft2">s</SPAN>tödet även omfatta kostnader för kommunen för att ta fram förslag till åtgärder i enskilda fastigheter samt kommunala åtgärdsprogram. <SPAN class="ft2">Nivån på stödet ska anpassas till omfattningen av</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">357</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_356">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">inventeringen. Stödet får dock inte överstiga 500 000 kronor per stödmottagare.</P>
<P class="p203 ft1">Ändringen innebär att stöd även kan lämnas till kostnader för kommunen för att ta fram förslag till åtgärder i enskilda fastigheter och kommunala åtgärdsprogram, förutsatt att dessa tas fram i sam- band med kommunens inventering och att de sammanlagda kost- naderna ryms inom maximalt stödbelopp.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.1.</P>
<P class="p193 ft25">4 §</P>
<P class="p144 ft1">En ansökan om stöd ska ha kommit in till Boverket senast den 1 augusti <SPAN class="ft36">2020.</SPAN></P>
<P class="p932 ft3">Ändringen föranleds av att stödet förlängs.</P>
<P class="p193 ft25">6 §</P>
<P class="p39 ft1">Den första utbetalningen av stödet görs med 75 procent av det beslutade stödet till stödmottagaren i samband med att beslut om stöd har fattats av Boverket. Den slutliga utbetalningen görs på begäran av stödmottagaren och efter det att redovisning enligt 7 § har inkommit till Boverket. En sådan begäran ska ha kommit in till Boverket senast den 1 november <SPAN class="ft36">2020.</SPAN></P>
<P class="p929 ft3">Ändringen föranleds av att stödet förlängs.</P>
<P class="p40 ft25">8 §</P>
<P class="p295 ft1">Boverket ska följa upp och utvärdera stödmottagarnas inventering. Boverket ska senast den 30 juni <SPAN class="ft36">2021 </SPAN>redovisa detta i en rapport till regeringen.</P>
<P class="p932 ft3">Ändringen föranleds av att stödet förlängs.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">358</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_357">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p987 ft102"><SPAN class="ft40">8.4</SPAN><SPAN class="ft101">Förslaget till förordning om investeringsstöd till trygghetsbostäder</SPAN></P>
<P class="p36 ft20">Förordningen är ny. Den innehåller förslag till bestämmelser om statligt stöd (investeringsstöd) till trygghetsbostäder. Flera av bestämmelserna motsvarar bestämmelser i förordningen (2007:159) om investeringsstöd till äldrebostäder m.m. Den förordningen omfattar investeringsstöd till ny- eller ombyggnad av bostäder som utgör sådana särskilda boendeformer som avses i 5 kap. 5 § social- tjänstlagen (2001:453) och trygghetsbostäder enligt 2 § förordningen samt gäller för projekt som påbörjats senast den 31 december 2014 och färdigställs inom två år från dagen för projektets påbörjande. Stödet enligt den förordningen håller på att avvecklas.</P>
<P class="p4 ft1">Förslaget om nytt investeringsstöd, som omfattar stöd till enbart trygghetsbostäder och inte särskilda boendeformer, behand- las i avsnitt 3.2.1.</P>
<P class="p35 ft4">Syfte och definitioner</P>
<P class="p163 ft25">1 §</P>
<P class="p173 ft36">Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas till investeringar för anordnande av sådana trygghetsbostäder som avses i 2 § (investeringsstöd). Stödet får lämnas till fastighetsägare och tomträttshavare.</P>
<P class="p173 ft1">I förordningen finns bestämmelser om investeringsstöd till trygg- hetsbostäder. För att stöd ska kunna lämnas måste bostäderna uppfylla definitionen av trygghetsbostäder i 2 §.</P>
<P class="p35 ft25">2 §</P>
<P class="p988 ft39">I denna förordning avses med Anordnande: Ny- eller ombyggnad.</P>
<P class="p108 ft19">Trygghetsbostäder: Bostäder där det finns personal dagligen som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider. Bostäderna är hyresrätt eller kooperativ hyresrätt som innehas av</P>
<P class="p989 ft25">– en person som har fyllt 70 år,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">359</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_358">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p990 ft25"><SPAN class="ft25">–</SPAN><SPAN class="ft201">makar, sambor eller syskon, där minst en har fyllt 70 år, eller</SPAN></P>
<P class="p149 ft25"><SPAN class="ft25">–</SPAN><SPAN class="ft201">efterlevande make, sambo eller syskon som vid dödsfallet sammanbodde med den avlidne i trygghetsbostaden.</SPAN></P>
<P class="p152 ft25">Bostäder: Bostadslägenheter och utrymmen för de boendes mål- tider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
<P class="p152 ft36">Nybyggnad: Uppförande av hus och tillbyggnad av hus som inne- bär nytillskott av trygghetsbostäder.</P>
<P class="p150 ft36">Ombyggnad: Nyinvesteringar i eller i anslutning till hus, som utan att vara nybyggnad, innebär</P>
<P class="p147 ft25"><SPAN class="ft25">–</SPAN><SPAN class="ft201">nytillskott av trygghetsbostäder, eller</SPAN></P>
<P class="p149 ft36"><SPAN class="ft25">–</SPAN><SPAN class="ft202">förbättringar av utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation i anslutning till ny- eller ombyggnad av bostads- lägenheter.</SPAN></P>
<P class="p167 ft1">I 2 § förklaras innebörden av begreppen anordnande, trygghets- bostäder, bostäder, nybyggnad och ombyggnad.</P>
<P class="p538 ft20">Det finns ingen vedertagen definition av boendeformen trygg- hetsbostäder och utformningen av trygghetsbostäder kan därför variera. För trygghetsbostäder som har byggts med hjälp av investe- ringsstöd enligt förordningen (2007:159) om investeringsstöd till äldrebostäder m.m. finns dock vissa villkor som ska vara uppfyllda.</P>
<P class="p233 ft1">Förslaget till definition av trygghetsbostäder överensstämmer med definitionen i 2 § förordningen (2007:159) om investerings- stöd till äldrebostäder m.m. med den skillnaden att förslaget före- slås omfatta enbart hyresrätter och kooperativa hyresrätter. Definitionen i tidigare stöd omfattade även bostadsrätter.</P>
<P class="p150 ft1">I förslagets 2 § definieras trygghetsbostäder på följande sätt. Trygghetsbostäder är bostäder där det finns personal dagligen som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider. Bostäderna är hyresrätt eller kooperativ hyresrätt som innehas av en person som har fyllt 70 år. För makar, sambor eller syskon, räcker det att minst en person har fyllt 70 år. För efterlevande make, sambo eller syskon som vid dödsfallet sammanbodde med den avlidne ställs inte krav på att den efterlevande ska uppfylla ålderskravet. Med bostäder avses här bostadslägenheter och utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekrea- tion. Trygghetsbostäderna måste således innehålla gemensamma utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekrea- tion.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">360</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_359">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p225 ft20">När det gäller kravet på personal i trygghetsbostäderna så ska det finnas personal dagligen, dvs. alla dagar i veckan, inklusive lör- dag och söndag, som på olika sätt kan stödja de boende under vissa angivna tider. Behovet av personal och vilken sorts stöd personalen ska ge kan se olika ut i trygghetsbostäderna och förutsättningarna kan skifta. Därför finns ingen närmare precisering i 2 § på vilket sätt personalen ska stödja de boende och under hur många timmar varje dag. Det blir ytterst en fråga för länsstyrelsen att bedöma i varje enskilt fall. Den sökande ska i sin ansökan om stöd visa hur personal ska tillhandahållas och finansieras.</P>
<P class="p207 ft1">Med nybyggnad avses uppförande av hus och tillbyggnad av hus som innebär nytillskott av trygghetsbostäder.</P>
<P class="p2 ft2">Med ombyggnad avses nyinvesteringar i eller i anslutning till hus, som utan att vara nybyggnad, innebär nytillskott av trygghets- bostäder, eller förbättringar av utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation i anslutning till ny- eller ombygg- nad av bostadslägenheter. Det ska således vara fråga om nyinve- steringar i eller i anslutning till hus, och av detta följer att stöd inte ges till underhållsåtgärder. Gränsdragningen mellan investering och underhåll är dock inte självklar. Det finns många definitioner på underhåll men det vanligaste är att underhåll är åtgärder som syftar till att vidmakthålla byggnaders värde, tekniska funktion och skick. Som skatterättslig definition på underhåll brukar anges åtgärder som erfarenhetsmässigt måste vidtas med en byggnad någon eller några gånger under byggnadens livslängd för att den ska bevaras eller återställas i sitt ursprungliga fysiska skick.</P>
<P class="p228 ft2">En förutsättning för att stöd ska kunna lämnas vid såväl ny- som ombyggnad är också att det blir nytillskott av trygghetsbostäder. En ombyggnad av befintliga trygghetsbostäder, som inte innebär ett nytillskott, är inte stödberättigad. Om särskilda boendeformer enligt 5 kap. 5 § socialtjänstlagen (2001:453), till exempel vård- och omsorgsboenden och servicelägenheter, byggs om till trygghets- bostäder, så blir det ett nytillskott av trygghetsbostäder och är där- med stödberättigat. För att stöd ska kunna ges till gemensamhets- utrymmen krävs samtidigt att bostadslägenheter byggs eller byggs om och att det blir ett nytillskott av trygghetsbostäder. Stöd ges inte för enbart förbättring eller ombyggnad av gemensamhets- utrymmen.</P>
<P class="p991 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.1.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">361</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_360">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Förutsättningar för investeringsstöd</P>
<P class="p194 ft25">3 §</P>
<P class="p204 ft36">Investeringsstöd får lämnas om ett byggnadsprojekt påbörjas under perioden 1 januari <NOBR>2017–31</NOBR> december 2021 och färdigställs inom två år från dagen för påbörjandet.</P>
<P class="p239 ft1">Ett byggnadsprojekt måste påbörjas under tidsperioden den 1 januari 2017 till och med den 31 december 2021 samt färdigställas inom två år från dagen för påbörjandet. Enligt 21 § får Boverket bemyndig- ande att meddela föreskrifter om när en ny- eller ombyggnad ska anses påbörjad och färdigställd.</P>
<P class="p40 ft25">4 §</P>
<P class="p168 ft39">Ett byggnadsprojekt ska uppfylla de krav för permanentbostäder som följer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900). När det gäller om- byggnad ska dessutom bostaden efter ombyggnaden i dess helhet upp- fylla lägsta godtagbara standard enligt bestämmelserna om bostads- lägenhet i 12 kap. 18 a § sjätte och sjunde styckena jordabalken.</P>
<P class="p149 ft25">I fråga om nybyggnad ska dessutom bostadslägenhetens hygienrum och sovrum utformas med en utökad tillgänglighet.</P>
<P class="p203 ft1">Byggnadsprojektet ska uppfylla de krav för permanentbostäder som följer av 8 kap. plan- och bygglagen (2010:900). Vid en om- byggnad ska dessutom bostaden efter ombyggnaden i dess helhet uppfylla lägsta godtagbara standard enligt bestämmelserna om bostadslägenhet i 12 kap. 18 a § sjätte och sjunde styckena jorda- balken (hyreslagen). Dessa bestämmelser motsvarar 5 § första stycket i förordningen (2007:159) om investeringsstöd till äldre- bostäder m.m.</P>
<P class="p146 ft20">I <SPAN class="ft39">andra stycket </SPAN>anges att i fråga om nybyggnad ska dessutom bostadslägenhetens hygienrum och sovrum utformas med en utökad tillgänglighet. Denna bestämmelse innebär en förändring i förhållande till tidigare investeringsstöd, där det vid ny- och om- byggnad i princip ställdes krav på utökad tillgänglighet (höjd nivå enligt Svensk standard SS 91 42 21) vid utformningen av trygghets- bostäder. Enligt praxis från Boverket kunde avsteg medges i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">362</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_361">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft1">ombyggnadsärenden om till exempel planlösningen skulle bli avsevärt försämrad eller om den utökade tillgängligheten krävde kostsamma åtgärder. Enligt utredningen bör trygghetsbostäder vara planerade så att det är möjligt att bo kvar om man får en funktionsnedsättning som kräver hjälpmedel för förflyttning. Det är därför viktigt att bostaden genom sin utformning underlättar för den enskilda att använda moderna hjälpmedel och för personalen att med effektiva metoder och moderna hjälpmedel utföra sitt arbete. Men det är, enligt utredningens mening, framförallt hygienrum och sovrum som bör vara planerade så att den boende har möjlighet att bo kvar om han eller hon får en funktions- nedsättning som kräver hjälpmedel för förflyttning eller hjälp från hemtjänst- eller sjukvårdande personal. Bostadslägenhetens sovrum och hygienrum ska därför utformas med en utökad tillgänglighet och större mått än normalnivån användas. Mått som är lämpliga finns i SS 91 42 21 (höjd nivå). När det gäller ombyggnad måste det, enligt utredningen, finnas möjlighet till viss anpassning efter förutsättningarna och därför bör det räcka med att kraven enligt bygglagstiftningen och hyreslagen följs. Bidragsbeloppet är också lägre för ombyggnad.</P>
<P class="p288 ft3">Enligt 21 § får Boverket bemyndigande att meddela närmare föreskrifter om tillämpningen av andra stycket i 4 §.</P>
<P class="p983 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.1.</P>
<P class="p56 ft25">5 §</P>
<P class="p68 ft36">För byggnadsprojekt som innefattar bygglovspliktiga arbeten ska det finnas ett bygglov som vunnit laga kraft.</P>
<P class="p189 ft1">Bestämmelsen motsvarar 6 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m. med det tillägget att bygglovet ska ha vunnit laga kraft.</P>
<P class="p35 ft25">6 §</P>
<P class="p44 ft203">Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen i enskilda fall medge undantag från kravet i 2 § att innehavaren av bostadslägenheten ska ha fyllt 70 år. Innehavaren måste dock ha fyllt 65 år.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">363</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_362">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p368 ft20">Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen i enskilda fall medge undantag från kravet på att innehavaren av bostadslägenheten ska ha fyllt 70 år. Ett sådant exempel kan vara om det på en enskild lokal bostadsmarknad finns ett överskott på trygghetsbostäder och en efterfrågan från personer mellan 65 och 69 år. Länsstyrelsen får medge undantag från ålderskravet enbart i de fall innehavaren har fyllt 65 år. När det gäller makar, sambor eller syskon gäller liksom tidigare att det räcker att en av dem uppfyller ålderskravet.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.1.</P>
<P class="p193 ft25">7 §</P>
<P class="p144 ft36">En stödmottagare ska förbinda sig att under en period om minst tio år, räknat från beslutet om utbetalning av stöd,</P>
<P class="p150 ft36"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft202">använda de bostäder som stödet avser för de ändamål och i enlig- het med de villkor som förutsattes när stödet beviljades,</SPAN></P>
<P class="p146 ft19"><SPAN class="ft25">–</SPAN><SPAN class="ft204">inte överlåta det eller de hus som innehåller bostäderna till någon som avser att använda bostäderna för annat ändamål eller med andra villkor än de som förutsattes när stödet beviljades.</SPAN></P>
<P class="p169 ft2">En mottagare av stödet ska förbinda sig att under minst tio år, räknat från beslutet om utbetalning, använda trygghetsbostäderna för de ändamål och i enlighet med de villkor som förutsattes när stödet beviljades. Detta innebär att trygghetsbostäderna ska användas som trygghetsbostäder, så som de är definierade i 2 §, under denna tid. Bostäderna får till exempel inte hyras ut till personer som inte fyllt 70 år. För make, sambo eller syskon räcker det att en av dem har fyllt 70 år. Det ska också finnas personal som dagligen på olika sätt kan stödja de boende samt gemensam- hetsutrymmen. Stödmottagaren ska också förbinda sig att inte överlåta huset eller husen med trygghetsbostäder till någon som avser att använda trygghetsbostäderna på annat sätt än som trygghetsbostäder enligt definitionen i 2 §, till exempel som studentbostäder. Mottagaren av stödet ska i ansökningarna om stöd och utbetalning förbinda sig att följa dessa villkor under minst tio år räknat från dagen för beslutet om utbetalning. Om villkoren inte följs blir stödmottagaren återbetalningsskyldig för hela det utbetalda stödet, se 16 §.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">364</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_363">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p992 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.1.</P>
<P class="p35 ft25">8 §</P>
<P class="p173 ft36">Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p242 ft20">Stöd får inte lämnas eller betalas ut till företag i svårigheter enligt riktlinjer som Europeiska kommissionen antagit den 9 juli 2014. I riktlinjerna fastställs villkoren för beviljande av stöd till företag i svårigheter. I riktlinjerna ingår också en definition av företag i svårig- heter. När man bedömer om ett företag befinner sig i svårigheter ska det göras enligt objektiva ekonomiska nyckeltal och inte enligt en subjektiv bedömning från fall till fall. Ett företag anses befinna sig i svårigheter om dess skuldsättningsgrad och räntebetalningsförmåga överskrider vissa gränsvärden. Dessa indikatorer tillämpas dock endast på stora företag och de granskas kumulativt (bägge indikatorer ska uppfyllas för att företaget ska anses befinna sig i svårigheter). Huruvida små och medelstora företag befinner sig i svårigheter granskas enligt enklare indikatorer (kriterier som gäller förlust av eget kapital, företagssanering/konkursförfarande).</P>
<P class="p35 ft4">Investeringsstödets storlek</P>
<P class="p172 ft25">9 §</P>
<P class="p172 ft25">Stöd lämnas för</P>
<P class="p125 ft36"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft205">nybyggnad med ett belopp om 2 800 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark för bostäder, och</SPAN></P>
<P class="p104 ft36"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft205">ombyggnad med ett belopp om 2 200 kronor per kvadratmeter bruksarea ovan mark för bostäder.</SPAN></P>
<P class="p2 ft47">Stöd lämnas dock för högst 60 kvadratmeter per bostadslägenhet och 20 kvadratmeter per bostadslägenhet när det gäller utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">365</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_364">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft1">Liksom för investeringsstödet till äldrebostäder enligt förord- ningen (2007:159) lämnas stöd med ett belopp per kvadratmeter bruksarea ovan mark för bostäder. När det gäller stödbeloppen så har beloppet för nybyggnad höjts och lämnats oförändrat för ombyggnad.</P>
<P class="p146 ft20">Stöd lämnas för högst 60 kvadratmeter per bostadslägenhet. För utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation lämnas stöd för högst 20 kvadratmeter per bostadslägenhet.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.1.</P>
<P class="p193 ft4">Förfarandet i stödärenden</P>
<P class="p194 ft25">10 §</P>
<P class="p993 ft36">Ärenden om investeringsstöd handläggs av Boverket och länsstyrelserna. Länsstyrelserna beslutar om stöd.</P>
<P class="p150 ft36">Boverket sköter utbetalning av stöd och har även tillsyn över stöd- verksamheten.</P>
<P class="p204 ft3">Bestämmelsen motsvarar 10 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
<P class="p193 ft25">11 §</P>
<P class="p295 ft25">En ansökan om investeringsstöd ska vara skriftlig och lämnas till länsstyrelsen i det län där fastigheten är belägen.</P>
<P class="p152 ft36">Ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen inom sex månader från det att byggnadsprojektet påbörjades.</P>
<P class="p239 ft1">Bestämmelsen motsvarar 11 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
<P class="p40 ft25">12 §</P>
<P class="p144 ft36">Om länsstyrelsen finner att investeringsstöd ska lämnas, ska den besluta om stödets storlek.</P>
<P class="p150 ft36">Ett beslut om stöd ska förenas med de villkor som behövs för att tillgodose syftet med stödet.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">366</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_365">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft3">Bestämmelsen motsvarar 12 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
<P class="p56 ft4">Utbetalning av investeringsstöd</P>
<P class="p172 ft25">13 §</P>
<P class="p44 ft39">När ett projekt är färdigställt ska länsstyrelsen, efter särskild ansökan, besluta om utbetalning av stödet. Stödet betalas dock bara ut om pro- jektet, när det är färdigt, uppfyller villkoren för stödet.</P>
<P class="p207 ft36">Ansökan om utbetalning ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter projektets färdigställande eller, om ett projekt färdigställts innan beslut om stöd enligt 12 § har fattats, inom två månader från dagen för det beslutet.</P>
<P class="p4 ft36">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare eller tomt- rättshavare.</P>
<P class="p209 ft1">Ett stöd betalas ut när projektet är färdigställt. Enligt 21 § får Boverket bemyndigande att meddela föreskrifter om när ett projekt ska anses färdigställt.</P>
<P class="p2 ft1">Sökanden ska ansöka om utbetalning för att få stödet utbetalt, och en sådan ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter färdigställandet. Det kan förekomma att ett projekt blir färdigställt innan länsstyrelsen har fattat beslut om att bevilja stöd och att tidsfristen om sex månader från färdigställandet passeras innan länsstyrelsen hinner fatta beslut. I sådana fall har stödmottagaren två månader på sig att ansöka om utbetalning, räknat från beslutet om beviljande av stöd.</P>
<P class="p207 ft1">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare eller tomträttshavare.</P>
<P class="p35 ft25">14 §</P>
<P class="p534 ft39">Ett stöd enligt denna förordning får inte betalas ut till ett företag som är föremål för betalningskrav på grund av ett beslut av Europeiska</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">367</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_366">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft25">kommissionen som förklarar ett stöd olagligt och oförenligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p240 ft2">Länsstyrelsen ska kontrollera att mottagaren inte är föremål för betalningskrav på grundval av ett tidigare kommissionsbeslut som förklarar ett stöd olagligt och oförenligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p40 ft4">Återkallelse av beslut</P>
<P class="p194 ft25">15 §</P>
<P class="p144 ft36">Ett beslut om stöd ska återkallas helt eller delvis om projektet inte upp- fyller de villkor som ställs för stödet.</P>
<P class="p239 ft1">Bestämmelsen motsvarar 14 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
<P class="p40 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p194 ft25">16 §</P>
<P class="p711 ft25">En stödmottagare är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p149 ft36"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft206">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt förorsakat att stödet har beviljats felaktigt eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p150 ft36"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft206">stödet av något annat skäl har lämnats felaktigt eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta,</SPAN></P>
<P class="p150 ft36"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft206">bostäderna används för annat ändamål eller med andra villkor än som följer av stödbeslutet, eller</SPAN></P>
<P class="p147 ft25"><SPAN class="ft55">4.</SPAN><SPAN class="ft53">övriga villkor för stödet inte följts.</SPAN></P>
<P class="p151 ft36">Om den som tagit emot stödet har överlåtit det eller de hus för vilka stöd lämnats och bostäderna därefter används för annat ända- mål eller med andra villkor än de som förutsattes när stödet be- viljades, ska dock stödet återkrävas endast om stödmottagaren insett eller borde ha insett att bostäderna skulle komma att användas för annat ändamål eller med andra villkor.</P>
<P class="p204 ft1">Av 3 § lagen (2013:388) om tillämpning av Europeiska unionens statsstödsregler (statsstödslagen) följer att ett företag som tagit</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">368</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_367">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft3">emot stöd i strid mot EU:s statsstödregler ska betala tillbaka stödet, om inte återbetalning enligt unionsrätten får underlåtas.</P>
<P class="p456 ft2">En stödmottagare är återbetalningsskyldig om mottagaren läm- nat felaktiga uppgifter i sin ansökan och detta har lett till att stöd har beviljats med för högt belopp eller att stödet av något annat skäl lämnats felaktigt, till exempel att fel uppstått vid utbetalningen av stödet, och mottagaren borde ha insett att stödet var för högt. En mottagare av stödet kan också bli återbetalningsskyldig om trygghetsbostäderna använts för annat ändamål under en tioårs- period, räknat från beslutet om utbetalning av stöd, se 7 §. Om bostäderna används för annat ändamål under tioårsperioden, till exempel hyrs ut som studentbostäder under de sista fyra åren av perioden, blir stödmottagaren återbetalningsskyldig för hela det utbetalda stödet.</P>
<P class="p35 ft25">17 §</P>
<P class="p68 ft36">Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 16 §, ska läns- styrelsen besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen efterge kravet på återbetalning helt eller delvis.</P>
<P class="p288 ft25">Ett beslut om återkrav ska fattas inom tio år från det att ett beslut om utbetalning av stöd enligt 13 § har fattats.</P>
<P class="p994 ft1">Av 2 § statsstödslagen följer att den som lämnat olagligt stöd ska återkräva stödet, om inte återkrav får underlåtas enligt unions- rätten.</P>
<P class="p35 ft25">18 §</P>
<P class="p44 ft47">Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Ränte- kravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
<P class="p159 ft1">Av 4 § statsstödslagen följer att den som ska betala tillbaka ett olagligt stöd ska betala ränta på stödbeloppet från den dag då stödet stod till stödmottagarens förfogande till den dag då stödet betalas tillbaka.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">369</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_368">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Överklagande</P>
<P class="p163 ft25">19 §</P>
<P class="p211 ft36">I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om över- klagande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut stöd enligt 13 och 14 §§ eller om återkallelse av beslut enligt 15 § får dock inte överklagas.</P>
<P class="p823 ft1">Den europeiska konventionen om skydd för de mänskliga rättig- heterna och de grundläggande friheterna (Europakonventionen) ger var och en rätt till domstolsprövning av bl.a. civila rättigheter och skyldigheter (artikel 6.1) Om ett beslut innefattar en prövning av någons civila rättigheter eller skyldigheter, följer alltså enligt konventionen en rätt till domstolsprövning av beslutet. Den före- slagna förordningen skapar ingen rättighet för fastighetsägare eller tomträttshavare att få ett statligt stöd. Däremot skapas en sådan rättighet genom att länsstyrelsen beviljar ett stöd. Fastighetsägaren eller tomträttshavaren har därför rätt till domstolsprövning i fråga om länsstyrelsens beslut att inte betala ut beviljat stöd eller att åter- kalla beviljat stöd.</P>
<P class="p114 ft1">Förvaltningsbeslut överklagas enligt huvudregeln i 22 a § för- valtningslagen (1986:223) till allmän förvaltningsdomstol.</P>
<P class="p35 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p163 ft25">20 §</P>
<P class="p283 ft25">Den som ansökt om eller tagit emot stöd ska lämna de uppgifter som behövs för uppföljning och utvärdering av stödet.</P>
<P class="p256 ft1">Bestämmelsen motsvarar 8 § förordningen (2007:159) om investe- ringsstöd till äldrebostäder m.m.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">370</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_369">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p206 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p172 ft25">21 §</P>
<P class="p568 ft25">Boverket får meddela</P>
<P class="p125 ft36"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft205">föreskrifter om när en ny- eller ombyggnad ska anses påbörjad och färdigställd,</SPAN></P>
<P class="p105 ft25"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft53">föreskrifter som behövs för tillämpningen av 4 § andra stycket,</SPAN></P>
<P class="p190 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p131 ft36"><SPAN class="ft55">4.</SPAN><SPAN class="ft205">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p105 ft25"><SPAN class="ft55">5.</SPAN><SPAN class="ft53">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förordning.</SPAN></P>
<P class="p568 ft3">I paragrafen ges Boverket bemyndigande att meddela föreskrifter.</P>
<P class="p995 ft51"><SPAN class="ft40">8.5</SPAN><SPAN class="ft104">Förslaget till förordning om stöd för installation av hiss i flerbostadshus</SPAN></P>
<P class="p181 ft1">Förordningen är ny. Den innehåller bestämmelser om statligt stöd för installation av hiss i flerbostadshus.</P>
<P class="p989 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.2.</P>
<P class="p56 ft4">Stödets syfte</P>
<P class="p163 ft25">1 §</P>
<P class="p534 ft39">Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas för installation av hiss, i eller i anslutning till flerbostadshus, som görs för att förbättra tillgängligheten för de boende i huset.</P>
<P class="p242 ft20">Stöd får lämnas för installation av en permanent hiss i redan upp- förda flerbostadshus. Stödet kan även lämnas för byte av befintlig hiss till en hiss som är tillgänglig med rullstol eller som gör att fler våningsplan nås med hissen. Enligt Terminologicentrum, TNC 95, Plan- och byggtermer 1994, definieras hiss som lyftanordning med korg eller flak som styrs av gejdrar, väggar e.d. och som transporterar personer eller gods mellan fasta stannplan. Termen hiss omfattar</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">371</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_370">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p996 ft3">även till exempel en lyftplatta för personbefordran, även kallad plattformshiss.</P>
<P class="p997 ft2">Stöd lämnas inte till så kallad trapplift. Stöd lämnas inte vid nybyggnad. Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.2.</P>
<P class="p998 ft4">Förutsättningar för stöd</P>
<P class="p999 ft25">2 §</P>
<P class="p1000 ft25">Stöd får lämnas om</P>
<P class="p1001 ft25"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft201">installationen påbörjas under perioden 1 januari </SPAN><NOBR>2017–31</NOBR> december</P>
<P class="p1002 ft25">2021,</P>
<P class="p1001 ft25"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft53">installationen färdigställs inom ett år från dagen för påbörjandet,</SPAN></P>
<P class="p1003 ft36"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft206">kommunen har genomfört en tillgänglighetsinventering och huset där hissen ska installeras ligger i ett av kommunen prioriterat bostads- område för att öka tillgången på bostäder för personer med nedsatt rörlighet,</SPAN></P>
<P class="p1004 ft36"><SPAN class="ft55">4.</SPAN><SPAN class="ft206">fastighetsägaren, i samband med installationen, genomför andra åtgärder som är nödvändiga för att husets entré och trapphus ska bli tillgängligt fram till lägenhetsdörr,</SPAN></P>
<P class="p1005 ft19"><SPAN class="ft55">5.</SPAN><SPAN class="ft207">den som utför arbetet eller tillverkar byggelement är godkänd för </SPAN><NOBR>F-skatt</NOBR> eller, i fråga om utländska företagare eller företag, visar upp intyg eller en annan handling som visar att företagaren eller företaget i sitt hemland genom registrering eller på annat sätt genomgår mot- svarande kontroll i fråga om skatter och avgifter,</P>
<P class="p1004 ft36"><SPAN class="ft55">6.</SPAN><SPAN class="ft206">installationen uppfyller de krav som följer av plan- och bygg- lagen (2010:900), och</SPAN></P>
<P class="p1006 ft25"><SPAN class="ft55">7.</SPAN><SPAN class="ft53">bygglov eller anmälan finns.</SPAN></P>
<P class="p1007 ft20">I paragrafen anges under vilka förutsättningar som stöd får lämnas. Installationen måste påbörjas under perioden 1 januari 2017 till och med den 31 december 2021. Enligt 16 § får Boverket meddela</P>
<P class="p1008 ft1">föreskrifter om när en installation ska anses påbörjad. Installationen måste färdigställas inom ett år från dagen för</P>
<P class="p1009 ft1">installationens påbörjande. Enligt 16 § får Boverket meddela före- skrifter om när en installation ska anses färdigställd.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">372</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_371">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1010 ft20">Kommunen måste ha genomfört en tillgänglighetsinventering och med stöd av den gjort en prioritering av bostadsområden där installation av hissar skulle ha stor betydelse för att öka tillgången på bostäder för personer med nedsatt rörlighet. Huset där hissen ska installeras måste ligga i ett sådant prioriterat område. Målsätt- ningen är att stödet ska kanaliseras till bostadsområden där det har stor betydelse ur ett bostadsförsörjningsperspektiv att det blir fler hus med hiss. Men avsikten är inte att kommunen ska rangordna alla bostadsområden utifrån angelägenhetsgrad. Det är inget krav att kommunen ska ha fått statligt stöd till inventeringen enligt för- ordningen (2013:922) om stöd till kommuner för inventering av den fysiska tillgängligheten i flerbostadshusbeståndet. Även kom- munala tillgänglighetsinventeringar utan stöd kan uppfylla kravet på genomförd inventering. En förutsättning är däremot att priori- teringen inte baseras på en inventering som enbart omfattar det kommunala bostadsföretagets bostäder. Oavsett om inventeringen gjorts med statligt stöd eller inte måste den i så fall kompletteras för att kunna ligga till grund för prioritering. Inventeringen bör dessutom vara aktuell, normalt sett inte äldre än tio år, eller upp- daterad senare än så. Kommunens prioritering kan dokumenteras, till exempel i en kommunal tillgänglighetsplan eller motsvarande eller i ett särskilt beslut av kommunfullmäktige.</P>
<P class="p1011 ft20">För att få stödet ska fastighetsägaren, i samband med installa- tionen, även genomföra andra åtgärder som är nödvändiga för att husets entré och trapphus ska bli tillgängligt fram till lägenhets- dörr. Exempel på sådana åtgärder kan vara att eliminera eventuella nivåskillnader eller sätta in en automatisk dörröppnare. Fastighets- ägaren får dock inte stöd för att genomföra dessa åtgärder.</P>
<P class="p263 ft20">Den som utför arbetet eller tillverkar byggelement ska vara god- känd för <NOBR>F-skatt.</NOBR> Utländska företagare eller företag ska visa upp intyg eller en annan handling som visar att företagaren eller före- taget i sitt hemland genomgår motsvarande kontroll i fråga om skatter och avgifter som den som här i landet är godkänd för <NOBR>F-skatt.</NOBR></P>
<P class="p279 ft1">Installationen ska uppfylla de krav som följer av plan- och bygg- lagen (2010:900).</P>
<P class="p1012 ft20">Bygglov eller anmälan ska finnas. Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.2.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">373</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_372">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft25">3 §</P>
<P class="p144 ft36">Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p169 ft20">Stöd får inte lämnas eller betalas ut till företag i svårigheter enligt riktlinjer som Europeiska kommissionen antagit den 9 juli 2014. I riktlinjerna fastställs villkoren för beviljande av stöd till företag i svårigheter. I riktlinjerna ingår också en definition av företag i svårig- heter. När man bedömer om ett företag befinner sig i svårigheter ska det göras enligt objektiva ekonomiska nyckeltal och inte enligt en subjektiv bedömning från fall till fall. Ett företag anses befinna sig i svårigheter om dess skuldsättningsgrad och räntebetalningsförmåga överskrider vissa gränsvärden. Dessa indikatorer tillämpas dock endast på stora företag och de granskas kumulativt (bägge indikatorer ska uppfyllas för att företaget ska anses befinna sig i svårigheter). Huruvida små och medelstora företag befinner sig i svårigheter granskas enligt enklare indikatorer (kriterier som gäller förlust av eget kapital, företagssanering/konkursförfarande).</P>
<P class="p193 ft4">Stödets storlek</P>
<P class="p194 ft25">4 §</P>
<P class="p168 ft47">Stöd lämnas med ett belopp som motsvarar 50 procent av kostnaden för installationen, dock högst med 650 000 kronor per hiss.</P>
<P class="p488 ft20">Stöd lämnas till 50 procent av kostnaden för installationen, dock högst med 650 000 kronor per hiss. En fastighetsägare kan få stöd för flera hissar i samma fastighet och flera hissar i olika fastigheter. Stödet är inte knutet till ett visst stödbelopp per stödmottagare.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.1.2.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">374</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_373">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft4">Förfarandet i stödärenden</P>
<P class="p163 ft25">5 §</P>
<P class="p1013 ft36">Ärenden om stöd handläggs av Boverket och länsstyrelserna. Länsstyrelserna beslutar om stöd.</P>
<P class="p207 ft36">Boverket sköter utbetalning av stöd och har även tillsyn över stöd- verksamheten.</P>
<P class="p697 ft3">Länsstyrelserna beslutar om stöd. Boverket sköter utbetalningen av stöd och har även tillsyn över stödverksamheten.</P>
<P class="p56 ft25">6 §</P>
<P class="p1014 ft25">En ansökan om stöd ska vara skriftlig och lämnas till länsstyrelsen i det län där fastigheten är belägen.</P>
<P class="p356 ft25">Ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen inom sex månader från det att installationen påbörjades.</P>
<P class="p994 ft1">Den som ansöker om stöd ska lämna in sin ansökan till länsstyrel- sen i det län där fastigheten är belägen. Ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen inom sex månader från det att installationen påbörjades. Det är inget som hindrar att den sökande skickar in sin ansökan till länsstyrelsen innan installationen påbörjas. Enligt 16 § får Boverket meddela föreskrifter om när en installation ska anses påbörjad.</P>
<P class="p35 ft25">7 §</P>
<P class="p68 ft36">Om länsstyrelsen finner att stöd ska lämnas, ska den fatta ett beslut om stödets storlek. I länsstyrelsens beslut ska det framgå vilka installa- tioner stöd har beviljats för.</P>
<P class="p288 ft25">Ett beslut om stöd ska förenas med de villkor som behövs för att tillgodose syftet med stödet.</P>
<P class="p300 ft1">Länsstyrelsen prövar ansökan om stöd och fattar sedan beslut. Beslutet kan omfatta flera hissar i samma fastighet och detta ska framgå av beslutet. Det ska också framgå vilka villkor som stöd-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">375</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_374">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p202 ft3">mottagaren måste uppfylla för att få stödet utbetalt. Förutsätt- ningarna för stödet finns i 2 och 3 §§.</P>
<P class="p193 ft4">Utbetalning av stöd</P>
<P class="p334 ft25">8 §</P>
<P class="p168 ft36">Stödet betalas ut efter särskild ansökan hos länsstyrelsen sedan instal- lationen har färdigställts. Stödet betalas dock bara ut om installa- tionen, när den är färdig, uppfyller villkoren för stödet.</P>
<P class="p150 ft36">Ansökan om utbetalning ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter installationens färdigställande eller, om en installa- tion färdigställs innan beslut om stöd enligt 7 § har fattats, inom två månader från dagen för det beslutet.</P>
<P class="p538 ft19">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare eller tomt- rättshavare. Om stödet har beviljats för installation av hiss i hus som inte ägs av fastighetsägaren eller tomträttshavaren, betalas stödet ut till den som vid utbetalningstidpunkten är antecknad som stödmottagare hos länsstyrelsen.</P>
<P class="p1015 ft1">Ett stöd betalas ut när installationen har färdigställts. Enligt 16 § får Boverket bemyndigande att meddela föreskrifter om när en installation ska anses färdigställd. Stödet betalas bara ut om vill- koren för stödet är uppfyllda.</P>
<P class="p146 ft2">Sökanden ska ansöka om utbetalning för att få stödet utbetalt, och en sådan ansökan ska ha kommit in till länsstyrelsen senast sex månader efter färdigställandet. Det kan förekomma att en installa- tion blir färdig innan länsstyrelsen har fattat beslut om att bevilja stöd och att tidsfristen om sex månader från färdigställandet passe- ras innan länsstyrelsen hinner fatta beslut. I sådana fall har stöd- mottagaren två månader på sig att ansöka om utbetalning, räknat från beslutet om beviljande av stöd.</P>
<P class="p146 ft1">Stödet betalas ut till den som vid tidpunkten för utbetalningen hos inskrivningsmyndigheten är antecknad som fastighetsägare eller tomträttshavare. Om det inte är samma ägare till byggnaden som till marken betalas stödet ut till den som vid utbetalningstid- punkten är antecknad som stödmottagare hos länsstyrelsen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">376</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_375">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">9 §</P>
<P class="p181 ft36">Ett stöd enligt denna förordning får inte betalas ut till ett företag som är föremål för betalningskrav på grund av ett beslut av Europeiska kommissionen som förklarar ett stöd olagligt och oförenligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p175 ft63">Länsstyrelsen ska kontrollera att mottagaren inte är föremål för betalningskrav på grundval av ett tidigare kommissionsbeslut som förklarar ett stöd olagligt och oförenligt med den inre marknaden.</P>
<P class="p42 ft4">Återkallelse av beslut</P>
<P class="p163 ft25">10 §</P>
<P class="p1014 ft25">Ett beslut om stöd ska återkallas helt eller delvis om installationen inte uppfyller de villkor som ställs för stödet.</P>
<P class="p994 ft1">Om fastighetsägaren fått ett beslut om stöd och det senare vid ansökan om utbetalning av stödet, visar sig att något villkor inte är uppfyllt, ska länsstyrelsen avslå ansökan om utbetalning och åter- kalla det ursprungliga beslutet.</P>
<P class="p35 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p163 ft25">11 §</P>
<P class="p172 ft25">En stödmottagare är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p107 ft36"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft205">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt förorsakat att stödet har beviljats felaktigt eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p125 ft25"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft208">stödet av något annat skäl har lämnats felaktigt eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta, eller</SPAN></P>
<P class="p208 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">villkoren för stödet inte följts.</SPAN></P>
<P class="p209 ft1">Av 3 § lagen (2013:388) om tillämpning av Europeiska unionens statsstödsregler (statsstödslagen) följer att ett företag som tagit emot stöd i strid mot EU:s statsstödregler ska betala tillbaka stödet, om inte återbetalning enligt unionsrätten får underlåtas.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">377</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_376">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p359 ft20">En stödmottagare är återbetalningsskyldig om mottagaren lämnat felaktiga uppgifter i sin ansökan och detta har lett till att stöd har beviljats med för högt belopp eller att stödet av något annat skäl lämnats felaktigt, till exempel att fel uppstått vid utbetalningen av stödet, och mottagaren borde ha insett att beloppet var för högt.</P>
<P class="p40 ft25">12 §</P>
<P class="p144 ft36">Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 11 §, ska läns- styrelsen besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl, får länsstyrelsen efterge kravet på återbetalning helt eller delvis.</P>
<P class="p167 ft1">Av 2 § statsstödslagen följer att den som lämnat olagligt stöd ska återkräva stödet, om inte återkrav får underlåtas enligt unions- rätten.</P>
<P class="p40 ft25">13 §</P>
<P class="p41 ft47">Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Ränte- kravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
<P class="p1016 ft1">Av 4 § statsstödslagen följer att den som ska betala tillbaka ett olagligt stöd ska betala ränta på stödbeloppet från den dag då stödet stod till stödmottagarens förfogande till den dag då stödet betalas tillbaka.</P>
<P class="p165 ft4">Överklagande</P>
<P class="p334 ft25">14 §</P>
<P class="p144 ft36">I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om över- klagande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut stöd enligt 8 och 9 §§ eller om återkallelse av beslut enligt 10 § får dock inte överklagas.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">378</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_377">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft24">Den europeiska konventionen om skydd för de mänskliga rättig- heterna och de grundläggande friheterna (Europakonventionen) ger var och en rätt till domstolsprövning av bl.a. civila rättigheter och skyldigheter (artikel 6.1) Om ett beslut innefattar en prövning av någons civila rättigheter eller skyldigheter, följer alltså enligt konventionen en rätt till domstolsprövning av beslutet. Den före- slagna förordningen skapar ingen rättighet för fastighetsägare, tomt- rättshavare eller ägare av hus att få ett statligt stöd. Däremot skapas en sådan rättighet genom länsstyrelsens beslut att bevilja ett stöd. Fastighetsägaren, tomträttshavaren eller husägaren har därför rätt till domstolsprövning i fråga om länsstyrelsens beslut att inte betala ut beviljat stöd eller om att återkalla beslut om beviljat stöd.</P>
<P class="p366 ft1">Förvaltningsbeslut överklagas enligt huvudregeln i 22 a § för- valtningslagen (1986:223) till allmän förvaltningsdomstol.</P>
<P class="p35 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p163 ft25">15 §</P>
<P class="p1014 ft25">Den som ansökt om eller tagit emot stöd ska lämna de uppgifter som behövs för uppföljning och utvärdering av stödet.</P>
<P class="p300 ft63">Den som ansökt eller tagit emot stöd ska lämna de uppgifter som behövs för att Boverket ska kunna följa upp och utvärdera stödet.</P>
<P class="p87 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p163 ft25">16 §</P>
<P class="p172 ft25">Boverket får meddela</P>
<P class="p190 ft25"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft53">föreskrifter som behövs för tillämpningen av 2 § 4,</SPAN></P>
<P class="p125 ft36"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft205">föreskrifter om när en installation ska anses påbörjad och färdig- ställd,</SPAN></P>
<P class="p190 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p131 ft25"><SPAN class="ft55">4.</SPAN><SPAN class="ft208">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p208 ft25"><SPAN class="ft55">5.</SPAN><SPAN class="ft53">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förordning.</SPAN></P>
<P class="p568 ft3">I paragrafen ges Boverket bemyndigande att meddela föreskrifter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">379</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_378">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1017 ft102"><SPAN class="ft40">8.6</SPAN><SPAN class="ft101">Förslaget till förordning om startbidrag till byggemenskaper</SPAN></P>
<P class="p77 ft1">Förordningen är ny. Den innehåller bestämmelser om stöd till så kallade byggemenskaper i syfte att främja dessa som planerings- modell och boendeform.</P>
<P class="p1018 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
<P class="p35 ft4">Stödets syfte</P>
<P class="p172 ft25">1 §</P>
<P class="p78 ft36">Statligt stöd enligt denna förordning får, i mån av tillgång på medel, lämnas till byggemenskaper för finansiering av initiala projektkost- nader i samband med anordnande av bostäder som upplåts med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt.</P>
<P class="p186 ft1">Så kallade byggemenskaper, begreppet förklaras närmare i 2 §, får möjlighet att söka stöd för initiala projektkostnader, som här om- fattar kostnader fram till att ett byggnadskreditiv lämnas. För att få stöd ska de bostäder som byggemenskaperna gemensamt planerar för, låter bygga och flyttar in i upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt.</P>
<P class="p1019 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
<P class="p35 ft4">Innebörden av vissa uttryck</P>
<P class="p172 ft25">2 §</P>
<P class="p211 ft36">Med byggemenskap avses i denna förordning en ekonomisk förening som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i ett hyres- eller bostadsrättshus.</P>
<P class="p186 ft1">Med byggemenskap avses i denna förordning en ekonomisk före- ning som bildats i syfte att gemensamt planera, låta bygga och flytta in i ett bostadshus där lägenheterna upplåts med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt.</P>
<P class="p117 ft3">Med ekonomisk förening avses ekonomisk förening enligt lagen (1987:667) om ekonomisk förening.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">380</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_379">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p992 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
<P class="p35 ft25">3 §</P>
<P class="p275 ft25">Med initiala projektkostnader avses i denna förordning kostnader i projektet fram till att ett byggnadskreditiv lämnas.</P>
<P class="p245 ft1">Med initiala projektkostnader avses i denna förordning kostnader i projektet fram till att ett byggnadskreditiv lämnas. Det kan röra sig om kostnader för att anlita en professionell projektsamordnare med uppgift att hålla ihop projektet och ta fram eller beställa arkitektskisser efter föreningens önskemål. Stödet omfattar även eventuella kostnader som föreningen haft innan frågan om mark var löst, till exempel för markundersökning och annan konsulta- tion. Mindre utgifter för litteratur och liknande omfattas däremot inte av stödet. Kostnader för bygglov och andra avgifter till kom- munen omfattas inte heller av stödet.</P>
<P class="p989 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
<P class="p56 ft25">4 §</P>
<P class="p181 ft36">Anordnande av bostäder kan ske genom nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad av hel eller del av byggnad som tidigare använts för annat ändamål än bostäder.</P>
<P class="p173 ft1">Stödet omfattar byggemenskapers initiala projektkostnader i sam- band med anordnande av nya bostäder. Anordnande av nya bostäder kan ske genom nyproduktion, tillbyggnad eller ombygg- nad av ytor som inte tidigare använts som bostäder.</P>
<P class="p35 ft4">Förutsättningar för stöd</P>
<P class="p163 ft25">5 §</P>
<P class="p172 ft25">Stöd får ges om</P>
<P class="p288 ft36">1. insatsen från respektive medlem i föreningen uppgår till minst 5 000 kronor,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">381</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_380">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p972 ft25"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft53">det finns en markanvisning eller motsvarande avtal med fastig- hetsägare, och</SPAN></P>
<P class="p152 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">det finns en redogörelse för projektet och en budget för initiala projektkostnader.</SPAN></P>
<P class="p205 ft3">I paragrafen anges förutsättningarna för att få stöd.</P>
<P class="p149 ft1">Stöd får ges om insatsen från respektive medlem i den eko- nomiska föreningen uppgår till minst 5 000 kronor.</P>
<P class="p150 ft1">Det ska också finnas en markanvisning eller motsvarande avtal med fastighetsägare. Markfrågan måste således vara löst innan stöd kan beviljas. Till exempel kan ett allmännyttigt kommunalt bostads- företag åta sig att på egen mark bygga och hyra ut eller sälja ett flerbostadshus till en byggemenskap.</P>
<P class="p150 ft1">Byggemenskapen måste också kunna presentera en redogörelse för projektets syfte och hur det ska bedrivas samt en budget för initiala projektkostnader.</P>
<P class="p921 ft3">Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
<P class="p193 ft25">6 §</P>
<P class="p295 ft36">Stöd får inte lämnas till företag i svårigheter som begreppet definieras i punkt 20 i Europeiska kommissionens meddelande om riktlinjer för statligt stöd till undsättning och omstrukturering av <NOBR>icke-finansiella</NOBR> företag i svårigheter.</P>
<P class="p1020 ft20">Stöd får inte lämnas eller betalas ut till företag i svårigheter enligt riktlinjer som Europeiska kommissionen antagit den 9 juli 2014. I riktlinjerna fastställs villkoren för beviljande av stöd till företag i svårigheter. I riktlinjerna ingår också en definition av företag i svårig- heter. När man bedömer om ett företag befinner sig i svårigheter ska det göras enligt objektiva ekonomiska nyckeltal och inte enligt en subjektiv bedömning från fall till fall. Ett företag anses befinna sig i svårigheter om dess skuldsättningsgrad och räntebetalningsförmåga överskrider vissa gränsvärden. Dessa indikatorer tillämpas dock endast på stora företag och de granskas kumulativt (bägge indikatorer ska uppfyllas för att företaget ska anses befinna sig i svårigheter). Huruvida små och medelstora företag befinner sig i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">382</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_381">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p188 ft2">svårigheter granskas enligt enklare indikatorer (kriterier som gäller förlust av eget kapital, företagssanering/konkursförfarande).</P>
<P class="p162 ft25">7 §</P>
<P class="p293 ft47">Stödet lämnas som stöd av mindre betydelse enligt kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 av den 18 december 2013 om tillämp- ningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse och får lämnas endast med de begränsningar som följer av kommissionens förordning.</P>
<P class="p293 ft20">Om stödmyndigheten, Boverket, säkerställer att det sammanlagda beloppet av stöd av mindre betydelse, så kallat de <NOBR>minimis-stöd</NOBR> som olika myndigheter har beviljat byggemenskapen under innevarande beskattningsår och de två föregående beskattningsåren inte över- skrider maximibeloppet 200 000 euro, kan stöd beviljas. Boverket ska särskilt meddela byggemenskapen att stödet i fråga är ett de minimis- stöd. Byggemenskapen ska skriftligen anmäla alla de <NOBR>minimis-stöd</NOBR> som det mottagit under tre års tid. Uppgifter om en stödordning för stöd av mindre betydelse, ska enligt kommissionens förordning, bevaras i tio beskattningsår från den dag då det sista individuella stödet beviljades enligt stödordningen. Därför ska de dokument som utgör grunden för de beslut som fattas bevaras för eventuella myndighetsgranskningar i tio år efter stödbeslutet, se 20 §.</P>
<P class="p35 ft4">Stödets storlek</P>
<P class="p172 ft25">8 §</P>
<P class="p68 ft36">Stödet får uppgå till beräknade initiala projektkostnader. Stödet får dock inte överstiga 300 000 kronor per stödmottagare.</P>
<P class="p698 ft3">Se 3 §. Förslaget behandlas i avsnitt 3.2.2.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">383</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_382">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft4">Prövning av ett stödärende</P>
<P class="p163 ft25">9 §</P>
<P class="p172 ft25">Frågor om stöd prövas av Boverket.</P>
<P class="p501 ft3">Boverket handlägger, beslutar och betalar ut ärenden om stöd.</P>
<P class="p35 ft25">10 §</P>
<P class="p283 ft25">En ansökan om stöd ska ha kommit in till Boverket senast den 1 november 2020.</P>
<P class="p49 ft2">I paragrafen anges den absolut senaste dagen för ansökan om stöd. En byggemenskap kan givetvis skicka in sin ansökan tidigare och få denna prövad av Boverket. Genom bemyndigandet i 21 § har Boverket möjlighet att föreskriva att ansökningar om stöd prövas vid ett visst antal tillfällen per kalenderår.</P>
<P class="p114 ft1">I 13 § anges den absolut senaste dagen för ansökan om rester- ande utbetalning, och denna är satt till den 1 november 2021, dvs. ett år efter ansökan om stöd. Byggemenskapen ges på detta sätt en rimlig tid för arbetet i gemenskapen innan ett byggnadskreditiv kan lämnas.</P>
<P class="p35 ft25">11 §</P>
<P class="p211 ft36">Om Boverket anser att stöd ska ges, ska verket bestämma stödets storlek.</P>
<P class="p823 ft1">Boverket beslutar om byggemenskapens ansökan om stöd ska beviljas eller avslås. Om stöd beviljas ska Boverket bestämma stödets storlek.</P>
<P class="p162 ft25">12 §</P>
<P class="p501 ft25">Ett beslut om stöd ska förenas med villkor</P>
<P class="p117 ft25">1. om vid vilken tidpunkt stödmottagaren senast ska ansöka om resterande utbetalning enligt 13 §,</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">384</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_383">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1021 ft25"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft208">om vilka handlingar som ska bifogas ansökan om resterande utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p208 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">för att tillgodose syftet med stödet.</SPAN></P>
<P class="p158 ft2">När Boverket beslutar om stöd ska verket i beslutet ange de villkor som stödmottagaren ska uppfylla. Av 13 § framgår att byggemen- skapen får ett förskott på stödet i samband med Boverkets beslut om stöd. Förskottet, den första utbetalningen av stödet, görs med högst 75 procent av det beslutade stödet. Resterande utbetalning görs efter ansökan av byggemenskapen. Boverket ska i sitt beslut om stöd ange vid vilken tidpunkt byggemenskapen senast ska ansöka om resterande utbetalning enligt 13 §. Av beslutet ska också framgå vilka handlingar som byggemenskapen ska bifoga ansökan om resterande utbetalning. Om villkoren för stödet inte är upp- fyllda när byggemenskapen ansöker om resterande utbetalning, kan den bli återbetalningsskyldig för det utbetalda stödbeloppet enligt <NOBR>14–16</NOBR> §§. Detta ska framgå av beslutet.</P>
<P class="p35 ft4">Utbetalning av stöd</P>
<P class="p172 ft25">13 §</P>
<P class="p181 ft36">Den första utbetalningen av stödet görs med högst 75 procent av det beslutade stödet till stödmottagaren i samband med att beslut om stöd har fattats av Boverket. Resterande utbetalning görs efter ansökan av stödmottagaren.</P>
<P class="p4 ft36">Till ansökan om resterande utbetalning ska stödmottagaren bifoga fakturor och en redogörelse för hur arbetet bedrivits och vilka resultat som uppnåtts.</P>
<P class="p207 ft36">En sådan ansökan ska ha kommit in till Boverket senast den 1 november 2021.</P>
<P class="p175 ft20">I samband med att Boverket fattar beslut om stöd enligt 11 och 12 §§ betalar verket också ut högst 75 procent av det beslutade stödet till byggemenskapen. Detta blir en form av förskott. Bygge- menskapen måste sedan ansöka om utbetalning av resterande stöd.</P>
<P class="p228 ft20">Till sin ansökan om resterande utbetalning ska byggemenskapen bifoga fakturor på de kostnader som den sökt stöd för. Byggemen-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">385</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_384">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft3">skapen ska också bifoga en redogörelse för hur arbetet bedrivits och vilka resultat som uppnåtts.</P>
<P class="p187 ft1">I paragrafen anges också den absolut senaste dagen för ansökan om resterande utbetalning, vilket är ett år efter den absolut senaste dagen för ansökan om stöd, se 10 §. Enligt 12 § ska Boverket i besluten om stöd för varje ärende ange en senaste dag för ansökan om resterande utbetalning.</P>
<P class="p35 ft4">Återbetalning och återkrav</P>
<P class="p163 ft25">14 §</P>
<P class="p172 ft25">Stödmottagaren är återbetalningsskyldig om</P>
<P class="p117 ft36"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft206">den som sökt eller tagit emot stödet genom att lämna oriktiga uppgifter eller på något annat sätt har förorsakat att stödet har beviljats på felaktig grund eller med för högt belopp,</SPAN></P>
<P class="p114 ft36"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft206">stödet av något annat skäl har lämnats på felaktig grund eller med för högt belopp och mottagaren borde ha insett detta,</SPAN></P>
<P class="p117 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">stödet helt eller delvis inte har utnyttjats eller inte har använts för det syfte som anges i 1 §, eller</SPAN></P>
<P class="p1022 ft25"><SPAN class="ft55">4.</SPAN><SPAN class="ft53">villkor i beslutet om stöd inte har följts.</SPAN></P>
<P class="p823 ft1">Av 3 § lagen (2013:388) om tillämpning av Europeiska unionens statsstödsregler (statsstödslagen) följer att ett företag som tagit emot stöd i strid mot EU:s statsstödregler ska betala tillbaka stödet, om inte återbetalning enligt unionsrätten får underlåtas.</P>
<P class="p114 ft1">En stödmottagare är återbetalningsskyldig om mottagaren lämnat felaktiga uppgifter i sin ansökan och detta har lett till att stöd har beviljats med för högt belopp eller att stödet av något annat skäl lämnats felaktigt, till exempel att fel uppstått vid utbetalningen av stödet, och mottagaren borde ha insett att beloppet var för högt. Stödmottagaren kan också bli återbetal- ningsskyldig om det vid ansökan om resterande utbetalning visar sig att villkoren för stödet inte är uppfyllda.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">386</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_385">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft25">15 §</P>
<P class="p68 ft36">Om en stödmottagare är återbetalningsskyldig enligt 14 §, ska Boverket besluta att helt eller delvis kräva tillbaka stödet. Om det finns särskilda skäl för det, får Boverket efterge ett återkrav helt eller delvis.</P>
<P class="p189 ft1">Av 2 § statsstödslagen följer att den som lämnat olagligt stöd ska återkräva stödet, om inte återkrav får underlåtas enligt unionsrät- ten.</P>
<P class="p35 ft25">16 §</P>
<P class="p44 ft47">Om en stödmottagare inte är berättigad till ett stödbelopp och detta ska återbetalas, ska ränta tas ut enligt räntelagen (1975:635). Ränte- kravet får sättas ned om det finns särskilda skäl.</P>
<P class="p919 ft1">Av 4 § lagen statsstödslagen följer att den som ska betala tillbaka ett olagligt stöd ska betala ränta på stödbeloppet från den dag då stödet stod till stödmottagarens förfogande till den dag då stödet betalas tillbaka.</P>
<P class="p162 ft4">Överklagande</P>
<P class="p172 ft25">17 §</P>
<P class="p218 ft47">I 22 a § förvaltningslagen (1986:223) finns bestämmelser om överkla- gande hos allmän förvaltningsdomstol. Andra beslut än beslut om att inte betala ut resterande stöd enligt 13 § får dock inte överklagas.</P>
<P class="p917 ft20">Den europeiska konventionen om skydd för de mänskliga rättig- heterna och de grundläggande friheterna (Europakonventionen) ger var och en rätt till domstolsprövning av bl.a. civila rättigheter och skyldigheter (artikel 6.1) Om ett beslut innefattar en prövning av någons civila rättigheter eller skyldigheter, följer alltså enligt konventionen en rätt till domstolsprövning av beslutet. Den före- slagna förordningen skapar ingen rättighet för byggemenskapen att få ett statligt stöd. Däremot skapas en sådan rättighet genom Boverkets beslut att bevilja ett stöd<SPAN class="ft39">. </SPAN>Byggemenskapen har därför rätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">387</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_386">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Författningskommentar</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p184 ft3">till domstolsprövning i fråga om Boverkets beslut att inte betala ut resterande stöd.</P>
<P class="p187 ft3">Förvaltningsbeslut överklagas enligt huvudregeln i 22 a § för- valtningslagen (1986:223) till allmän förvaltningsdomstol.</P>
<P class="p56 ft4">Uppföljning och utvärdering</P>
<P class="p172 ft25">18 §</P>
<P class="p211 ft36">Boverket ska följa upp och utvärdera stödet och senast den 31 december 2022 redovisa detta i en rapport till regeringen.</P>
<P class="p186 ft1">Boverket ska följa upp och utvärdera stödet och rapportera detta till regeringen</P>
<P class="p35 ft25">19 §</P>
<P class="p78 ft36">Stödmottagaren ska lämna de uppgifter till Boverket som behövs för en sådan uppföljning och utvärdering som avses i 18 §.</P>
<P class="p823 ft1">Byggemenskapen som ansökt och tagit emot stöd ska lämna de uppgifter som behövs för att Boverket ska kunna följa upp och utvärdera stödet.</P>
<P class="p35 ft25">20 §</P>
<P class="p78 ft39">Boverket ska föra ett register över de stöd som lämnats enligt denna förordning. Ett sådant register ska innehålla de uppgifter som behövs för att det ska vara möjligt att fastställa att de villkor för stöd som anges i kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 är uppfyllda.</P>
<P class="p114 ft36">Uppgifterna i registret ska bevaras i tio år från den dag då stödet beslutades.</P>
<P class="p1023 ft63">Uppgifter om en stödordning för stöd av mindre betydelse, ska enligt kommissionens förordning (EU) nr 1407/2013 bevaras i tio beskattningsår från den dag då det sista individuella stödet bevilja- des enligt stödordningen. Den berörda medlemsstaten ska på skriftlig begäran från kommissionen förse kommissionen med alla</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p0 ft10">388</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_387">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td16"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td392"><P class="p10 ft14">Författningskommentar</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p241 ft1">upplysningar den anser sig behöva för att bedöma om villkoren i förordningen har följts, särskilt i fråga om det totala beloppet av stöd av mindre betydelse.</P>
<P class="p162 ft4">Bemyndigande</P>
<P class="p172 ft25">21 §</P>
<P class="p172 ft25">Boverket får meddela</P>
<P class="p190 ft25"><SPAN class="ft55">1.</SPAN><SPAN class="ft53">föreskrifter om förfarandet i stödärenden,</SPAN></P>
<P class="p131 ft39"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft209">föreskrifter om de handlingar och den övriga utredning som ska bifogas ansökan om stöd och ansökan om resterande utbetalning, och</SPAN></P>
<P class="p105 ft25"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft53">ytterligare föreskrifter om verkställigheten av denna förordning.</SPAN></P>
<P class="p568 ft3">I paragrafen ges Boverket bemyndigande att meddela föreskrifter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">389</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_388">
<P class="p0 ft0">Referenser</P>
<P class="p1024 ft40">Underlagsrapporter</P>
<P class="p1025 ft210">Abramsson, Marianne (2015) Äldres bostadsval och preferenser – en sammanställning av aktuell forskning</P>
<P class="p1026 ft211">Granbom, Marianne, Slaug, Björn, Kylberg, Marianne, Pettersson, Cecilia och Iwarsson, Susanne (2015) Inventering av miljö- hinder och tillgänglighetsproblem för äldre i bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden. Lunds Universitet, Centre for Ageing and Supportive Environments (CASE)</P>
<P class="p1027 ft211">Klingvall, Mats, RedKey Consulting AB (2015) Hissar, trygghets- bostäder och bostadstillägg – analysunderlag till Utredningen om bostäder för äldre</P>
<P class="p1028 ft211">Ramböll Management Consulting (2015) Seniorers förutsättningar på bostadsmarknaden</P>
<P class="p1028 ft210">Urban Utveckling (2015) Tillgänglighetsinventeringar i flerbo- stadshus. Erfarenheter från 23 tillgänglighetsinventeringar i fler- bostadshus i Sverige.</P>
<P class="p42 ft40">Källor</P>
<P class="p1029 ft211">Abramsson, Marianne (2009) Mellanboendeformer för äldre – av intresse såväl för de äldre som för bostadsföretagen</P>
<P class="p1030 ft211">Abramsson, Marianne och Nord, Catharina (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden</P>
<P class="p1028 ft210">ARA Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet i Finland (2015) Anvisningar för hiss- och hinderslöshetsunderstöd 2015</P>
<P class="p1031 ft212">AFS 1990:18 Omvårdnadsarbete i enskilt hem</P>
<P class="p1032 ft10">391</P>
</DIV>
<DIV id="page_389">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Referenser</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1033 ft210">Blomberg, Ingela och Kärnekull, Kerstin (2013) Bygga senior- boende tillsammans</P>
<P class="p723 ft212">Boverket (2003) Bättre koll på underhåll</P>
<P class="p504 ft212">Boverket (2013) Utvärdering av investeringsstödet till äldrebostäder</P>
<P class="p1034 ft212">Boverket (2014) Översyn av lagen om bostadsanpassningsbidrag m.m.</P>
<P class="p1035 ft211">Boverket (2015) Behov av bostadsbyggande. Teori och metod samt en analys av behovet av bostadsbyggande fram till 2025</P>
<P class="p1036 ft212">Boverket (2015) Bostadsanpassningsbidragen 2014</P>
<P class="p1034 ft211">Boverket (2015) Strategin för genomförandet av funktionshinders- politiken <NOBR>2011–2016</NOBR> – redovisning 2014</P>
<P class="p1037 ft211">Delegationen för hållbara städer (2012) Byggemenskaper. Ett bidrag till hållbart stadsbyggande – även i Sverige!</P>
<P class="p1038 ft210">Ekvall, Gittan (2005) Utan hiss – mera hemtjänst? Om sambandet mellan äldre malmöbors nyttjande av hemtjänst och tillgänglig- het i boendet</P>
<P class="p1039 ft210">Försäkringskassan (2003) Bostadstillägg till pensionärer m.fl. <NOBR>1995–2004</NOBR></P>
<P class="p1040 ft210">Global Research & Data Services (2014) Enkät om hur efter- installerade hissar bedöms påverka äldres möjligheter att bo kvar hemma</P>
<P class="p1039 ft210">Granbom, Marianne m.fl. (2015) Inventering av miljöhinder och tillgänglighetsproblem för äldre i bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden</P>
<P class="p1040 ft211">Granbom, Marianne, Elmqvist, Anna och Magnusson Turner, Lena (2012) Äldres flyttningar och motiv till att flytta eller bo kvar</P>
<P class="p1038 ft211">Granbom, Marianne (2015) Att flytta och tankar om kring flytt bland de allra äldsta – boende hälsa och vardagsliv</P>
<P class="p1038 ft211">Grander, Martin (2015) Samhällsansvar på lika villkor? i SABO (2015) Nyttan med allmännyttan. En sammanfattning av ett forskningsprojekt</P>
<P class="p1038 ft212">Gävle kommun (2013) Inriktningsprogram för bostadsförsörjning 2013</P>
<P class="p1041 ft10">392</P>
</DIV>
<DIV id="page_390">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr6 td393"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td394"><P class="p10 ft14">Referenser</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1042 ft210">Hagberg <NOBR>Jan-Erik</NOBR> (2012) Gamla människors tillhörighet till sin boplats, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden</P>
<P class="p1043 ft210">Henning, Cecilia och Stolarz, Holger (2012) Äldres boende – en samhällsfråga, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden</P>
<P class="p1026 ft211">HI (2010) Upprusta miljonprogrammet för de äldre. En studie av tillgängligheten i Järva</P>
<P class="p1044 ft212">HI (2013) Bo bra på äldre dar</P>
<P class="p1045 ft212">Hjälpmedelsinstitutet (HI): Äldrestatistik 2013/2014</P>
<P class="p1027 ft211">Klevmarken, A (2012) Pensionering och inkomstskillnader – nu och i framtiden, i Andersson och Öberg (red.) (2012) Jämlik ålderdom? I samtiden och framtiden</P>
<P class="p1028 ft210">Konkurrensverket PM <NOBR>2014-11-11</NOBR> Uppdrag att ta fram en vägled- ning för upphandling av bostäder för äldre</P>
<P class="p1026 ft210">Kähler, Margrethe (2008) Alle tiders boliger. Forbered din bolig til et langt liv. Ældre Sagen</P>
<P class="p1026 ft210">Kärnekull, Kerstin (2011) Bygga för seniorer, i MICASA: Vision 2030 Framtidens seniorboende</P>
<P class="p1026 ft210">Kärnekull, Kerstin (red.)(2013) Äldres boende i Tyskland, England, Nederländerna och Danmark</P>
<P class="p1026 ft210">Lindahl, Lisbeth (2015) Tryggt i trygghetsboenden? Exempel från Alingsås, Göteborg och Trollhättan</P>
<P class="p1046 ft213">Luleå kommun (2010) Planering för Bostäder för äldre i Luleå Luleå kommun (2011) Trygghetsboende Luleå</P>
<P class="p894 ft212">Luleå kommun (2013) Genomförandeplan Bostäder för Äldre</P>
<P class="p1027 ft211">Länsstyrelsen i Skåne (2008) Extern handel i planeringen – en lägesredovisning</P>
<P class="p1028 ft211">Länsstyrelsen i Stockholms län (2011) Nationella minoriteter. Rapport om tillämpningen av lagen om nationella minoriteter och minoritetsspråk år 2010</P>
<P class="p1028 ft210">Malmqvist, Inga (2012) När hemmet blir en vårdmiljö, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden</P>
<P class="p1047 ft10">393</P>
</DIV>
<DIV id="page_391">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Referenser</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1033 ft210">Miljøministeriet i Danmark (2011) Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægningen 2013</P>
<P class="p1040 ft210">Miljöministeriet i Finland (2013) Program för att förbättra äldres boende <NOBR>2013-2017</NOBR></P>
<P class="p723 ft212">Müller, Lilian (2012) Ett samhälle för alla</P>
<P class="p1048 ft211">Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (2009) Skador bland äldre i Sverige</P>
<P class="p1036 ft212">Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (2014) Fallolyckor</P>
<P class="p1034 ft211">Parker, M G Schön, P och Thorslund, M (2006) Utvecklingen av de äldres funktionsförmåga. i SCB (2006) Äldres levnadsförhål- landen. Arbete, ekonomi, hälsa och sociala nätverk <NOBR>1980–2003</NOBR></P>
<P class="p1038 ft211">Pedersen (2013) Det store ekspriment. Hverdagsliv i senior- bofaælleskaberne</P>
<P class="p1038 ft210">Pensionsmyndigheten (2014) Från fattigvård till ekonomisk trygg- het vid ålderdom – beskrivning av grundskyddet i det svenska pensionssystemet</P>
<P class="p1039 ft210">Pensionsmyndigheten <NOBR>2014-06-23</NOBR> Mörkertal i bostadstillägg och äldreförsörjningsstöd</P>
<P class="p1049 ft213">Pensionsmyndighetens årsredovisning för 2014 Pensionsmyndigheten (2015) PM om indexering</P>
<P class="p1050 ft210">Prop. 2000/01:140 Reformerade regler för bostadstillägg till pensio- närer m.fl</P>
<P class="p723 ft212">Prop. 2009/10:55 En politik för det civila samhället</P>
<P class="p504 ft212">Prop. 2011/12:159 Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering</P>
<P class="p1051 ft211">Prop. 2012/13:178 En tydligare lag om kommunernas bostads- försörjningsansvar</P>
<P class="p1036 ft212">Prop. 2012/13:30 Forskning och innovation</P>
<P class="p504 ft212">Prop. 2013/14:1 Ålderspensionssystemet vid sidan av statens budget</P>
<P class="p1052 ft211">Regeringskansliet (2014) Viktigare lagar och förordningar inför årsskiftet 2014/2015</P>
<P class="p1036 ft212">Riksrevisionen (2014) Bostäder för äldre i avfolkningsorter</P>
<P class="p1052 ft211">SABO (2015) Nyttan med allmännyttan. En sammanfattning av ett forskningsprojekt</P>
<P class="p1036 ft212">SABO ”Plusboende – ett framgångsrikt koncept”</P>
<P class="p1053 ft10">394</P>
</DIV>
<DIV id="page_392">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr6 td393"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td394"><P class="p10 ft14">Referenser</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1042 ft212">SABO och SKL (2004) Kvarboende + tillgänglighet = god eko- nomi?</P>
<P class="p1054 ft210">SCB (2006) Äldres levnadsförhållanden. Arbete, ekonomi, hälsa och sociala nätverk <NOBR>1980–2003</NOBR></P>
<P class="p1026 ft210">SCB (2014) Generationer genom livet – en demografisk beskriv- ning av födda under <NOBR>1900-talet</NOBR></P>
<P class="p1055 ft211">SCB (2014) Medelpriser på småhus för permanentboende 2013 per kommun</P>
<P class="p1044 ft212">SCB (2014) Privatpersoners användning av datorer och internet</P>
<P class="p1027 ft211">SCB (2014) Trender och prognoser 2014. Befolkningen, utbild- ningen, arbetsmarknaden med sikte på 2035</P>
<P class="p1056 ft214">SCB (2014) Två personer i snitthushållet, webbartikel Nr 2014:10 SCB (2014) Var tredje äldre bor ensam Webbartikel Nr 2014:5</P>
<P class="p1057 ft210">SCB (2014): På tal om kvinnor och män. Lathund om jämställdhet 2014</P>
<P class="p1026 ft210">SCB (2015) Minskad inkomstklyfta mellan äldre och yngre i EU. Webbartikel nr 2015:94</P>
<P class="p1026 ft210">SCB (2015) Sveriges befolkning ökar – men inte i hela landet. Webbartikel 2015:8</P>
<P class="p1026 ft212">SCB (2015) Så mycket inkomst kvar i pension. Webbartikel nr 2105:93</P>
<P class="p1058 ft213">SCB Undersökningarna av levnadsförhållanden (ULF/SILC) SCB Befolkningsprognos maj 2015</P>
<P class="p0 ft212">SKL (2010) Kommungruppsindelning 2011</P>
<P class="p1059 ft211">SKL (2012) Statens bostadsomvandling AB (Sbo) skapar värden och ser till att uttryckta samhällsintressen infrias. Av Björn Sundström</P>
<P class="p754 ft212">SKL (2012) Femti funderingar om äldres boende</P>
<P class="p1027 ft211">Socialstyrelsen (2013) Äldre – vård och omsorg den 1 oktober 2012. Kommunala insatser enligt socialtjänstlagen samt hälso- och sjukvårdslagen</P>
<P class="p1028 ft211">Socialstyrelsen (2015) Tillståndet och utvecklingen inom hälso- och sjukvård och socialtjänst. Lägesrapport 2015</P>
<P class="p1044 ft212">SOU 2008:113 Bo bra hela livet</P>
<P class="p1045 ft212">SOU 2012:60 Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering</P>
<P class="p1060 ft10">395</P>
</DIV>
<DIV id="page_393">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Referenser</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1061 ft213">SOU 2015:24 En kommunallag för framtiden SOU 2015:35 Service i glesbygd</P>
<P class="p537 ft212">SOU 2015:58 EU och kommunernas bostadspolitik</P>
<P class="p1034 ft210">Statens råd för byggnadsforskning och SBK Stockholm (1976) Så byggdes husen <NOBR>1880–1980</NOBR></P>
<P class="p1062 ft211">Stockholms Universitet och SABO (2015) SABOs Kombohus – en viktig väg till nyproduktion för samtliga lokala bostads- marknader</P>
<P class="p338 ft212">Strang, Peter (2014) Att höra till. Om ensamhet och gemenskap</P>
<P class="p1034 ft211">Sundström, Björn (2012) Statens bostadsomvandling AB (Sbo) skapar värden och ser till att uttryckta samhällsintressen infrias. SKL 2012</P>
<P class="p1063 ft211">Thorslund, Mats (2012) Hälsa och ohälsa bland äldre, i Andersson och Öberg (red.) (2012) Jämlik ålderdom? I samtiden och framtiden</P>
<P class="p1063 ft210">Tillväxtanalys (2013) Tillgänglighet till kommersiell och offentlig service 2012</P>
<P class="p1040 ft210">Trelleborgs kommun (2015) Tillgänglighetsinventering av fler- bostadsbeståndet. Slutrapport</P>
<P class="p1040 ft210">Vestbro, Dick Urban (red) (2012) Bygg- och bogemenskaper i Hamburg (rapport från studieresa 2012)</P>
<P class="p1040 ft210">Westerdahl, Stig (2015) Avkastningskraven i allmännyttan: mer affärsfokus än samhällsintresse? i SABO (2015) Nyttan med allmännyttan</P>
<P class="p1040 ft211"><NOBR>Wikman-konsult</NOBR> AB (2015) Bostäder för äldre. Utredning av till- gänglighet i flerbostadshus i Sandviken</P>
<P class="p1036 ft212">Vinnova (2013:03) Inspirationskatalog</P>
<P class="p504 ft212">Vinnova (2013:7) Utvärdering av trygghetsbostäder</P>
<P class="p1034 ft211">WSP (2014) Framtida bostadsbehov för äldre. En regional analys av efterfrågan på bostäder</P>
<P class="p1038 ft211">Ytrehus, Siri och Gulbrandsen, Lars (2012) Äldres boendeprefe- renser i Norge, i Abramsson och Nord (red.) (2012) Äldres boende – forskningsperspektiv i Norden</P>
<P class="p1064 ft10">396</P>
</DIV>
<DIV id="page_394">
</DIV>
<DIV id="page_395">
<P class="p1065 ft0">Särskilt yttrande</P>
<P class="p1066 ft42">Särskilt yttrande av Ylva Sandström</P>
<P class="p1067 ft4">Det behövs ett stöd till tillgänglighetsanpassningar, inte enbart till hissinstallationer</P>
<P class="p1068 ft2">SABOs medlemsföretag renoverar f.n. drygt 12 000 lägenheter per år. I det renoveringsmogna beståndet bor i regel många äldre per- soner. Det är i samband med renoveringar som de flesta tillgänglig- hetsanpassningar kan och bör göras. Utmaningarna för bostadsfö- retagen handlar om att kunna finansiera renoveringar inklusive tillgänglighetsanpassningar inom den hyreshöjning som går att ta ut. SABO har framfört behovet av ett stöd till detta, inklusive hiss, före ett rent hissbidrag. Bostadsföretagen prioriterar utifrån de tekniska behoven i varje enskilt fall och vilken ambitionsnivå som kan uppnås inom ramen för den hyreshöjning som går att ta ut. Det är svårt att få nödvändig kostnadstäckning med påföljd att flera tillgänglighetsanpassningar åker ut.</P>
<P class="p1069 ft20">Det är ett faktum att många äldre har låg betalningsförmåga. Problemen är väl kända och framgår också tydligt i de reportage som gjordes i samband med besök hos nio av SABOs medlemsföre- tag under förra året. Utredningen har fått reportagen som underlag Åtskilliga exempel visar att bostadsföretagen i samband med re- noveringar gör de tillgänglighetsanpassningar som går att göra, vilket sker främst i hisshus och lägenheter i markplan. Det verkar som om kommunerna börjar bedöma detta tillvägagångssätt som att vara i enlighet med bygglagstiftningens regler om tillgänglig- hetskrav i samband med ombyggnader. Men hyreshöjningarna kan</P>
<P class="p1065 ft3">trots detta bli kännbara.</P>
<P class="p1070 ft10">397</P>
</DIV>
<DIV id="page_396">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Särskilt yttrande</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1071 ft3">Här är några exempel för att konkretisera vilka tillgänglighets- anpassningar det är fråga om:</P>
<P class="p1072 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft83">I fastighetens entré handlar det om att göra nivåutjämningar, att installera öppningsautomatik och installera bättre belysning</SPAN></P>
<P class="p1072 ft20"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft215">Ett förråd kan behöva iordningställas för utomhusrollatorer och manuella rullstolar, och även för s.k. elmopeder. I det senare fal- let krävs också elinstallationer så att moppens batteri kan laddas</SPAN></P>
<P class="p1073 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">Inne i lägenheten är åtgärder i badrum mycket viktiga, inte minst för att minska fallolyckor. Åtgärder som kostar är att bila ner ett högt golv, dvs om det är tekniskt möjligt, och att bredda dörröppningen. Vidare behövs montage av handledare runt bad- rummet och vid duschplatsen. Rätt val av toastol och handfat för en äldre person med funktionsnedsättningar kostar mer vid själva installationen, men minskar senare behov av bostadsan- passningar</SPAN></P>
<P class="p1074 ft2">Utredningens inriktning på att prioritera rätt område och fastig- heter för att ett stöd till en hissinstallation ska utgå är bra. Ett fort- satt stöd föreslås därför till tillgänglighetsinventeringar, med viss annan inriktning än hittills. Inventeringarna ska även kunna om- fatta förslag till åtgärder i enskilda fastigheter. Inför renoveringarna görs tekniska besiktningar i fastigheter och lägenheter. I samband med dessa besiktningar kan en särskild tillgänglighetsbesiktning göras. Det sammantagna underlaget blir en utmärkt förberedelse för att identifiera de tillgänglighetsåtgärder som kan göras i priori- terade fastigheter. I detta bestånd ska fastighetsägarna få ansöka om att få finansiering till göra de tillgänglighetsanpassningar som behöver göras, i samband med renovering. En hissinstallation kommer visa sig vara en av åtgärderna. De utvalda fastigheterna får sammantaget en god tillgänglighet och den slutliga boendekostna- den blir rimlig. Äldre personer kan flytta inom området i samband med en renovering.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">398</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_397">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td395"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td342"><P class="p10 ft14">Särskilt yttrande</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1075 ft25">I nedanstående arbeten styrks behovet av ett stöd till tillgänglighetsan- passningar.</P>
<P class="p68 ft1">God tillgänglighet i närmiljö, fastigheter och bostäder är nödvän- digt i boendet på äldre dar. Hissar är nödvändiga i hus med flera våningar, men endast hissar räcker inte för att ge tillräckligt god tillgänglighet. Det krävs fler anpassningar. Detta konstaterades redan 2004 i ett arbete av SABO och dåvarande Kommunförbundet i rapporten ”Bättre tillgänglighet + kvarboende = god samhällse- konomi?”</P>
<P class="p228 ft2">Frågan uppmärksammades därefter i Äldreboendedelegationens slutbetänkande ”Bo bra hela livet”, december 2008. Delegationen föreslog ett tillgänglighetsbidrag för installation av hiss och andra tillgänglighetsskapande åtgärder. Men i den följande händelseut- vecklingen kom inget sådant stöd.</P>
<P class="p989 ft3">Inom ramen för regeringsprogrammet ”Bo bra på äldre dar”</P>
<P class="p546 ft20"><NOBR>(2010-2012,</NOBR> programmet handlades av f.d. Hjälpmedelsinstitutet) diskuterades möjligheten till ett s.k. generellt bostadsanpassnings- bidrag. Det handlade om möjligheten att kunna göra vissa generella tillgänglighetsanpassningar i fastigheternas omedelbara närmiljö och entréer med stöd av bostadsanpassningsbidraget. Två försöks- verksamheter genomfördes, en i Luleå och en i Norrköping. Det finns en rapport från 2012. Boverket analyserade erfarenheterna inom ramen för den översyn som nyligen gjorts av bostadsanpass- ningsverksamheten men konstaterade att ett sådant bidrag kräver en egen lagstiftning eller måste ske i annan ordning.</P>
<P class="p568 ft3">Stockholm den 26 augusti 2015</P>
<P class="p894 ft3">Ylva Sandström</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">399</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_398">
</DIV>
<DIV id="page_399">
<DIV id="id_1">
<P class="p1076 ft11">Bilaga 1</P>
<P class="p1077 ft0">Kommittédirektiv 2014:44</P>
<P class="p1078 ft40">En förbättrad bostadssituation för äldre</P>
<P class="p1079 ft3">Beslut vid regeringssammanträde den 20 mars 2014</P>
<P class="p1080 ft4">Sammanfattning</P>
<P class="p1081 ft1">En särskild utredare ska lämna förslag på åtgärder som förbättrar och underlättar äldres bostadssituation. Syftet är att, mot bakgrund av den demografiska utvecklingen, kunna tillgodose äldres bostads- behov på den ordinarie bostadsmarknaden i alla delar av landet. Utredaren ska</P>
<P class="p1082 ft1"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft84">kartlägga förekomsten av hinder för äldre personer att anpassa sitt boende eller att flytta till ett anpassat boende och de bakom- liggande orsakerna till sådana eventuella hinder,</SPAN></P>
<P class="p1082 ft1"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft84">analysera förutsättningarna för äldre att inneha eller ordna ett ändamålsenligt boende och föreslå åtgärder i syfte att förbättra dessa förutsättningar,</SPAN></P>
<P class="p1083 ft63"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft216">med beaktande av den förestående demografiska utvecklingen analysera förutsättningarna för kommunerna att leva upp till de krav som ställs i bostadsförsörjningslagen och i annan relevant lagstiftning och vid behov föreslå nödvändiga åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p1084 ft3">Utredaren ska lämna de författningsförslag som bedöms vara nödvändiga.</P>
<P class="p1085 ft3">Uppdraget ska redovisas senast den 1 oktober 2015.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">401</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_400">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p192 ft4">Bakgrund</P>
<P class="p343 ft24">Antalet personer som är 65 år och äldre prognostiseras av SCB öka från 1,8 miljoner år 2011 till 2,1 miljoner år 2021 och till 2,4 mil- joner år 2031. Under den senaste <NOBR>10-årsperioden</NOBR> har därutöver medellivslängden ökat, för män med drygt två år till 79,5 år och för kvinnor med 1,5 år till 83,5 år. Den demografiska utvecklingen med ett starkt tilltagande antal allt äldre innebär att behoven av anpas- sade bostäder kommer att öka kraftigt framöver. Åldersfördel- ningen varierar över landet. Generellt har storstadsregionerna och de större högskoleorterna en ung befolkning medan de mindre kom- munerna har en, relativt sett, äldre befolkning. Med stigande ålder tenderar funktionsnedsättningarna att öka. Enligt SCB:s under- sökning om levnadsförhållanden (ULF) har ca 16 procent av per- sonerna i åldersgruppen <NOBR>65–74</NOBR> år rörelsehinder eller svåra rörelse- hinder. För åldersgruppen <NOBR>75–84</NOBR> år är andelen ca 37 procent. Majoriteten av befolkningen i åldrarna 65 år och äldre bor kvar i det ordinarie bostadsbeståndet. Nästan hälften av dem som är 65 år och äldre bor i småhus och drygt en tredjedel av dem som är 85 år och äldre. En förklaring till detta är, förutom att många äldre önskar bo kvar i sin ursprungliga bostad, svårigheterna för många äldre att hitta en bostad som motsvarar deras behov. I Boverkets bostads- marknadsenkät 2013 uppgav 65 procent av kommunerna med brist på bostäder att äldre har svårt att hitta en lämplig bostad. Även i kommuner som totalt sett har balans eller överskott av bostäder är det i vissa fall svårt för äldre att hitta en bostad. Det handlar då om problem med att hitta en bostad som är anpassad till den äldres behov, dvs. bostaden är för liten, för stor, för dyr eller uppnår inte den tillgänglighet som krävs för en person med försämrad rörlig- het.</P>
<P class="p1086 ft2">De allra flesta äldre bor således i bostäder på den ordinarie bo- stadsmarknaden som inte är avsedda eller speciellt anpassade för äldre. I nybyggda bostäder, där de nuvarande kraven i plan- och bygglagen (2010:900) ska vara uppfyllda, är tillgängligheten hög jämfört med i de äldre delarna av bostadsbeståndet. Krav på hiss i flerbostadshus med tre våningar eller fler infördes 1977. Många äldre bor följaktligen i flerbostadshus utan hiss och med bristande tillgänglighet. Enligt en rapport från Socialstyrelsen bor drygt hälften av befolkningen som är 55 år eller äldre i bostäder med</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">402</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_401">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td396"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td150"><P class="p10 ft14">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft2">bristande tillgänglighet (Trappan mellan kvarboende och flytt. Förutsättningarna för äldre med rörelsehinder att bo kvar hemma. Socialstyrelsen 2007). I åldersgruppen 80 år eller äldre bor hälften av männen och 44 procent av kvinnorna i sådana bostäder. Sam- mantaget bor 180 000 personer som är 80 år och äldre i bostäder där det kan vara svårt att bo kvar för den som har rörelsehinder.</P>
<P class="p110 ft25">Bostäder för äldre</P>
<P class="p181 ft1">Olika former av anpassat boende för äldre har vuxit fram och ökat i antal de senaste åren. Seniorbostäder och trygghetsbostäder är exempel på bostäder för äldre mellan ordinärt boende och bistånds- bedömt särskilt boende. Enligt 5 kap. 5 § socialtjänstlagen kan äldre efter biståndsbedömning av kommunen ha rätt till särskilda boendeformer för äldre.</P>
<P class="p3 ft1">Seniorbostäder, som Äldreboendedelegationen (S2006:03) före- slog skulle användas som ett samlingsbegrepp för alla ordinära bostäder avsedda för personer över en viss ålder med möjligheter till gemensam social samvaro, har ökat från drygt 11 000 bostäder år 2000 till omkring 33 000 år 2008. Olika benämningar på senior- bostäder förekommer.</P>
<P class="p2 ft2">Förordningen (2007:159) om investeringsstöd till äldrebostäder m.m. vidgades år 2010 till att även omfatta den nya boendeformen trygghetsbostäder. Enligt villkoren i förordningen ska trygghets- bostäder riktas mot personer som har fyllt 70 år och upplåtas med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. I trygghetsboendet ska det finnas personal som dagligen, under vissa angivna tider, på olika sätt kan stödja de boende. Trygghetsboendet ska också inne- hålla utrymmen för de boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation i anslutning till ny- eller ombyggnad av bostads- lägenheter som avses i förordningen.</P>
<P class="p228 ft20">Fram till oktober 2013 har Boverket beviljat stöd till ca 2 500 trygghetsbostäder. Investeringsstödet kan betalas ut vid ny- och ombyggnad av äldrebostäder som påbörjas senast den 31 december 2014. Stödet lämnas också till särskilda boendeformer för äldre. Särskilda boendeformer är inte bostäder på den ordinarie bostads- marknaden varför dessa inte omfattas av utredarens uppdrag.</P>
<P class="p207 ft1">Enligt uppgift från Sveriges Kommuner och Landsting fanns ca 40 000 senior- och trygghetsbostäder år 2011.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">403</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_402">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p38 ft25">Kommunernas förutsättningar</P>
<P class="p295 ft1">För att ha beredskap att möta de framtida utmaningarna med ett ökande antal äldre på bostadsmarknaden har kommunerna en viktig roll. De utmaningar kommunerna ställs inför står i relation till de krav som ställs och till kommunernas förutsättningar att möta dessa krav.</P>
<P class="p146 ft2">Särskilda krav med kopplingar till bostadsmarknaden finns bl.a. i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar (bostadsförsörjningslagen) och i socialtjänstlagen (2001:453), för- kortad SoL. Enligt bostadsförsörjningslagen ska varje kommun planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ända- målsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genom- förs. Enligt SoL ska socialnämnden verka för att äldre människor får goda bostäder.</P>
<P class="p149 ft1">Lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m. kan ses både som ett krav som ställs på kommunen och som ett verktyg som kommunen kan använda sig av för att möta behov av anpass- ningar av de egna bostäderna hos äldre personer och personer med funktionsnedsättning. Ändamålet med lagen är att genom bidrag till anpassning av bostäder ge personer med funktionshinder möj- lighet till ett självständigt liv i eget boende. Bidraget ska täcka skäliga kostnader för anpassningen.</P>
<P class="p888 ft1">Exempel på andra verktyg som kommunerna förfogar över är allmännyttiga kommunala bostadsföretag i enlighet med lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag och det planmonopol som kommunerna besitter i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900). I den mån kommunerna är markägare kan även markinnehavet användas för att möta framtida behov på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p40 ft4">Utredningsbehov</P>
<P class="p221 ft24">Den förestående demografiska utvecklingen kommer att ställa både staten och kommunerna inför stora utmaningar på många olika områden i samhället, inte minst på bostadsmarknaden. Om bostads- beståndet förbättras och anpassas för äldre kvinnor och män, kan det vara ett stöd i hanteringen av dessa utmaningar bl.a. för den kom-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">404</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_403">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr6 td396"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
<TD class="tr6 td150"><P class="p10 ft14">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p362 ft20">munala äldreomsorgen. Ur den äldres perspektiv innebär ett mer anpassat och tekniskt rätt utformat befintligt eller nytt boende mindre begränsningar och större möjligheter till livskvalitet och självbestämmande. Fler anpassade bostäder för äldre kan därutöver öka antalet flyttkedjor, rörligheten på bostadsmarknaden och skjuta upp behovet av särskilt boende och hemtjänstinsatser. Det- samma gäller efterfrågan på kommunalt bostadsanpassningsbidrag, som under 2011 för första gången översteg en miljard kronor. Anpassade bostäder och en ökad rörlighet på bostadsmarknaden främjar samtidigt en bättre matchning på arbetsmarknaden och kan därigenom inverka positivt på den ekonomiska tillväxten.</P>
<P class="p2 ft20">Äldres bostadsbehov ska så långt det är möjligt kunna tillgodo- ses på den ordinarie bostadsmarknaden. För att möta behoven hos äldre krävs fler alternativ, t.ex. bostäder anpassade för äldre mellan den ordinarie bostaden och biståndsbedömt särskilt boende, men också ett i högre utsträckning anpassat befintligt bostadsbestånd. Det är också viktigt att planera närmiljön så att grundläggande service t.ex. apotek, livsmedelsaffärer och vårdcentraler är tillgäng- liga. Även om utbudet av anpassade boendeformer gradvis ökar kommer dessa inte att kunna möta de framtida äldres behov av bostäder. Långt ifrån alla äldre kvinnor och män kommer att bo, eller vilja bo, i särskilda kategoribostäder för äldre.</P>
<P class="p228 ft20">Utöver fler anpassade bostäder för äldre behöver ytterligare åtgärder vidtas för att öka rörligheten och flyttkedjorna på bostads- marknaden. Vid ökad rörlighet får fler på bostadsmarknaden möjlighet att bo i bostäder som överensstämmer med behoven, både den enskildes och hushållens behov. Incitamenten för framför allt äldre att söka en mer lämplig bostad behöver därför förbättras.</P>
<P class="p207 ft1">Kommunerna behöver därutöver ha reella möjligheter att planera för och bemöta framtida äldres bostadsbehov.</P>
<P class="p545 ft4">Uppdraget</P>
<P class="p904 ft1"><SPAN class="ft5">–</SPAN><SPAN class="ft84">Utredaren ska kartlägga förekomsten av hinder för äldre per- soner att anpassa sitt boende eller att flytta till ett anpassat boende och de bakomliggande orsakerna till sådana eventuella hinder.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">405</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_404">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr6 td13"><P class="p10 ft11">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p10 ft11">SOU 2015:85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p81 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">Utredaren ska analysera förutsättningarna för äldre att inneha eller ordna ett ändamålsenligt boende och föreslå åtgärder i syfte att förbättra dessa förutsättningar.</SPAN></P>
<P class="p61 ft1"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft84">Med beaktande av den förestående demografiska utvecklingen ska utredaren analysera förutsättningarna för kommunerna att leva upp till de krav som ställs i bostadsförsörjningslagen och i annan relevant lagstiftning och vid behov föreslå nödvändiga åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p239 ft1">Utredaren ska ta hänsyn till de unika förutsättningar som präglar olika delar av landet samt kvinnors respektive mäns skilda behov och förutsättningar. Utredaren ska lämna de författningsförslag som bedöms vara nödvändiga. Uppdraget omfattar inte skatte- frågor.</P>
<P class="p931 ft4">Konsekvensbeskrivningar</P>
<P class="p1087 ft1">Utredaren ska redovisa kostnadsberäkningar och andra konse- kvenser av förslagen samt förslag till finansiering i enlighet med kommittéförordningen (1998:1474). Om något av förslagen i betänkandet påverkar det kommunala självstyret ska dess konse- kvenser och de avvägningar som föranlett förslagen redovisas sär- skilt.</P>
<P class="p931 ft4">Samråd och redovisning av uppdraget</P>
<P class="p862 ft1">Utredaren ska inhämta synpunkter från berörda myndigheter och organisationer samt relevanta aktörer. Utredaren ska ta hänsyn till andra initiativ som regeringen har beslutat om och som kan vara relevanta för uppdraget.</P>
<P class="p921 ft3">Uppdraget ska redovisas senast den 1 oktober 2015.</P>
<P class="p1088 ft3">(Socialdepartementet)</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">406</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_405">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/H3B385/H3B385405x1.jpg" style="width:435px;height:334px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p1076 ft11">Bilaga 2</P>
<P class="p1077 ft0">Kommunerna i Sverige</P>
<P class="p1078 ft40">Sveriges kommuner efter storlek</P>
<P class="p1089 ft20">En mycket stor del av Sveriges kommuner är befolkningsmässigt små. Medelfolkmängden ligger på knappt 33 600 invånare men detta värde dras upp av de större städernas folkmängd. Medianen, är inte mer än 15 300 invånare. Hälften av kommunerna är alltså mindre än så, och ett åttiotal kommuner har färre än 10 000 invånare.</P>
<P class="p1090 ft49"><SPAN class="ft89">Källa</SPAN>: SCB, Statistikdatabasen, egen bearbetning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">407</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_406">
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft11">Bilaga 2 SOU 2015:85</P>
<P class="p192 ft40">SKL:s kommungruppsindelning 2011 – definitioner</P>
<P class="p295 ft3"><SPAN class="ft4">Storstäder </SPAN>(3 kommuner) Kommuner med en folkmängd som överstiger 200 000 invånare.</P>
<P class="p862 ft1"><SPAN class="ft59">Förortskommuner till storstäder </SPAN>(38 kommuner) Kommuner där mer än 50 procent av nattbefolkningen pendlar till arbetet i någon annan kommun. Det vanligaste utpendlingsmålet ska vara någon av storstäderna.</P>
<P class="p144 ft3"><SPAN class="ft4">Större städer </SPAN>(31kommuner) Kommuner med 50 <NOBR>000–200</NOBR> 000 invånare samt en tätortsgrad överstigande 70 procent.</P>
<P class="p1091 ft1"><SPAN class="ft59">Förortskommuner till större städer </SPAN>(22 kommuner) Kommuner där mer än 50 procent av nattbefolkningen pendlar till arbetet i en annan kommun. Det vanligaste utpendlingsmålet ska vara någon av de större städerna.</P>
<P class="p144 ft3"><SPAN class="ft4">Pendlingskommuner </SPAN>(51 kommuner) Kommuner där mer än 40 procent av nattbefolkningen pendlar till en annan kommun.</P>
<P class="p1091 ft1"><SPAN class="ft59">Turism- och besöksnäringskommuner </SPAN>(20 kommuner) Kom- muner där antalet gästnätter på hotell, vandrarhem och campingar överstiger 21 per invånare eller där antalet fritidshus överstiger 0,20 per invånare.</P>
<P class="p144 ft1"><SPAN class="ft59">Varuproducerande kommuner </SPAN>(54 kommuner) Kommun där 34 procent eller mer av nattbefolkningen mellan 16 och 64 år är syssel- satta inom tillverkning och utvinning, energi och miljö samt bygg- verksamhet</P>
<P class="p295 ft1"><SPAN class="ft59">Glesbygdskommuner </SPAN>(20 kommuner) Kommun med en tätorts- grad understigande 70 procent och mindre än åtta invånare per kvadratkilometer.</P>
<P class="p144 ft3"><SPAN class="ft4">Kommuner i tätbefolkad region </SPAN>(35 kommuner) Kommun med mer än 300 000 personer inom en radie på 112,5 kilometer.</P>
<P class="p1091 ft3"><SPAN class="ft4">Kommuner i glesbefolkad region </SPAN>(16 kommuner) Kommun med mindre än 300 000 personer inom en radie på 112,5 km.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p0 ft10">408</P>
</DIV>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
H3B385SOU_2015__85.pdf3740237pdfBostäder att bo kvar ihttps://data.riksdagen.se/fil/91BCE8D5-FABE-4C81-9158-8503D0D2FDE4