2933809 H103195 2013/14 195 prop prop prop Proposition 2013/14:195 Proposition Proposition Ju CU 195 0 2014-03-18 00:00:00 2014-03-18 13:48:03 2014-03-18 00:00:00 Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster hämtad_2 html-ec https://data.riksdagen.se/dokument/H103195/text https://data.riksdagen.se/dokument/H103195 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/H103195 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:10px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_1 #dimg1z{position:absolute;top:0px;left:63px;z-index:-1;width:502px;height:147px;} #page_1 #dimg1 #img1 {width:502px;height:147px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_2 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_2 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_4 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_4 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_4 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_4 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_4 #id_3 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_4 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_4 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_5 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_5 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_6 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_3 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_4 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_4 #id_2_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_4 #id_2_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_5 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_6 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_6 #id_2_6_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 #id_2_6 #id_2_6_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_7 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 #id_1_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:38px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_8 #dimg1z{position:absolute;top:404px;left:105px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_8 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_9 #dimg1z{position:absolute;top:438px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_9 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_10 #dimg1z{position:absolute;top:545px;left:105px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_10 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_10 #tx1 {position:absolute;top:177px;left:115px;width:261px;height:206px;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_11 #dimg1z{position:absolute;top:585px;left:63px;z-index:-1;width:393px;height:96px;} #page_11 #dimg1 #img1 {width:393px;height:96px;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_12 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_12 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_13 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_14 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_15 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_15 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_16 #dimg1z{position:absolute;top:254px;left:105px;z-index:-1;width:394px;height:127px;} #page_16 #dimg1 #img1 {width:394px;height:127px;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_17 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_18 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_19 #dimg1z{position:absolute;top:70px;left:63px;z-index:-1;width:393px;height:678px;} #page_19 #dimg1 #img1 {width:393px;height:678px;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:13px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_22 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_22 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_24 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_24 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_25 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_28 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_28 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_29 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_29 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_29 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_29 #id_2 {border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_30 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_30 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_30 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_30 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_30 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_30 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_30 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_31 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_32 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 #id_1_2_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 #id_1_2_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_32 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_3 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_32 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_33 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_33 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_33 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_33 #id_2 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_33 #dimg1z{position:absolute;top:632px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_33 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_34 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_34 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_34 #dimg1z{position:absolute;top:495px;left:105px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_34 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_35 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_35 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_35 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_35 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_36 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_36 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_36 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_36 #id_2 {border:none;z:b;margin:23px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_37 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_37 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_37 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_37 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_38 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_38 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_38 #dimg1z{position:absolute;top:446px;left:105px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_38 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_39 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_39 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_39 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_39 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_39 #dimg1z{position:absolute;top:389px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_39 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_40 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_40 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_40 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_40 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_41 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_41 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_41 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_41 #id_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_42 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 #id_2_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 #id_2_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_42 #id_2 #id_2_3 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_43 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_4 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_43 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_43 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_44 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_1 #id_2_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_1 #id_2_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_3 #id_2_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:31px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_44 #id_2 #id_2_3 #id_2_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_45 #dimg1z{position:absolute;top:404px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_45 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_46 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_46 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_46 #dimg1z{position:absolute;top:419px;left:126px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_46 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_47 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_47 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_47 #dimg1z{position:absolute;top:558px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_47 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_47 #tx1 {position:absolute;top:174px;left:0px;width:261px;height:206px;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_48 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_48 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_49 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_49 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_50 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;} #page_50 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_51 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_51 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_51 #dimg1z{position:absolute;top:189px;left:0px;z-index:-1;width:110px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_51 #dimg1 #img1 {width:110px;height:1px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 32px;} .ft1{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 22px;} .ft2{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft3{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft4{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft5{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft6{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 32px;l-h: 15px;} .ft7{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft8{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft9{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft10{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 16px;} .ft11{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft12{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft13{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 39px;l-h: 19px;} .ft14{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft15{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 6px;} .ft16{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft17{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft18{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft19{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft20{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft21{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft22{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft23{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft24{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft25{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft26{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;position: relative; bottom: 5px;} .ft27{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft28{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft29{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft30{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft31{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 50px;l-h: 25px;} .ft32{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 25px;} .ft33{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft34{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft35{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft36{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft37{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 38px;l-h: 19px;} .ft38{font: bold 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft39{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft40{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 14px;} .ft41{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft42{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft43{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft44{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft45{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 39px;l-h: 22px;} .ft46{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 22px;} .ft47{font: italic bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft48{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 38px;l-h: 22px;} .ft49{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft50{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft51{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 7px;} .ft52{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft53{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 15px;} .ft54{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 16px;} .ft55{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .ft56{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 17px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p2{text-align: left;padding-left: 440px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p3{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p4{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p11{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p12{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 199px;margin-bottom: 0px !important;} .p13{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p14{text-align: left;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p16{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p17{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p18{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p19{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p20{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p21{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p22{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p23{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p24{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p25{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 653px;margin-bottom: 0px !important;} .p26{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p27{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p28{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;padding-top: 3px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p29{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p30{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p31{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p32{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p33{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p34{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p35{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p36{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p37{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p38{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p39{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p40{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p41{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p42{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p43{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p44{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p45{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p46{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p47{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p48{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p49{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 747px;margin-bottom: 0px !important;} .p50{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p51{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p52{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p53{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p54{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p55{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p56{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p57{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p58{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p59{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p60{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p61{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p62{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p63{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p64{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p65{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p66{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p67{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p68{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p69{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 290px;margin-bottom: 0px !important;} .p70{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p71{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p72{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p73{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;padding-top: 3px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p74{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p75{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p76{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 306px;margin-bottom: 0px !important;} .p77{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p78{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p79{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p80{text-align: left;padding-left: 260px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p81{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p82{text-align: left;padding-left: 280px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p83{text-align: left;padding-left: 280px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p84{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p85{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p86{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p87{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 150px;margin-bottom: 0px !important;} .p88{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p89{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p90{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p91{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p92{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 357px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p93{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p94{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p95{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p96{text-align: left;margin-top: 749px;margin-bottom: 0px !important;} .p97{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p98{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p99{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p100{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p101{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p102{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p103{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p104{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p105{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p106{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p107{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p108{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p109{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p110{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p111{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p112{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p113{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p114{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p115{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p116{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p117{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p118{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p119{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p120{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p121{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p122{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 147px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.59px;} .p123{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p124{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p125{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p126{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p127{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p128{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p129{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p130{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p131{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p132{text-align: left;padding-right: 7px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p133{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p134{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p135{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p136{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p137{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p138{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px !important;} .p139{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p140{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p141{text-align: left;margin-top: 136px;margin-bottom: 0px !important;} .p142{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p143{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p144{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p145{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p146{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p147{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p148{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p149{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p150{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p151{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p152{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p153{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p154{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p155{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p156{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p157{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p158{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p159{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p160{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p161{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p162{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p163{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p164{text-align: left;padding-left: 140px;padding-right: 63px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p165{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p166{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p167{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p169{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p170{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p171{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p172{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p173{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p174{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p175{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p176{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p177{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 607px;margin-bottom: 0px !important;} .p178{text-align: left;padding-right: 63px;padding-top: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p179{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p180{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p181{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p182{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p183{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p184{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p185{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p186{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p187{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p188{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p189{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p190{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p191{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p192{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p193{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p194{text-align: right;padding-right: 462px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p195{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p197{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p199{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p200{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p201{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p202{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p203{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p204{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p205{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p206{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 78px;margin-bottom: 0px !important;} .p207{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p208{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p209{text-align: left;margin-top: 732px;margin-bottom: 0px !important;} .p210{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p211{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p212{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p213{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p214{text-align: left;margin-top: 211px;margin-bottom: 0px !important;} .p215{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p216{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p217{text-align: right;margin-top: 458px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p219{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p220{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p221{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p222{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p223{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p224{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p225{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p226{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p227{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p228{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p229{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p230{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p231{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p232{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p233{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p234{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p235{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p236{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p237{text-align: left;padding-left: 240px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p238{text-align: left;padding-left: 240px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p239{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p240{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 365px;margin-bottom: 0px !important;} .p241{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p242{text-align: left;margin-top: 367px;margin-bottom: 0px !important;} .p243{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;padding-top: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p244{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p245{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p246{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p247{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p248{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p249{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p250{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p251{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p253{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 736px;margin-bottom: 0px !important;} .p254{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p255{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p256{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p257{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p258{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p259{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p260{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p262{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p263{text-align: left;margin-top: 290px;margin-bottom: 0px !important;} .p264{text-align: left;padding-left: 460px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p265{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 737px;margin-bottom: 0px !important;} .p266{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p267{text-align: left;padding-right: 63px;padding-top: 3px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p268{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;margin-top: 322px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p271{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p272{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p273{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p274{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p275{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p276{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p277{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p278{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p279{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p280{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p281{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p283{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p284{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p285{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p286{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p287{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p288{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p289{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p291{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p292{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p293{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p295{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 397px;vertical-align: bottom;} .td2{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;} .td3{padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 325px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 351px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 390px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 396px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 391px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 280px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;} .td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;} .td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;} .td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;} .td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;} .td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 0px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;} .td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;} .td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;} .td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;} .td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 383px;vertical-align: bottom;} .td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;} .td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;} .td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 162px;vertical-align: bottom;} .td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 369px;vertical-align: bottom;} .td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;} .td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 198px;vertical-align: bottom;} .td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 532px;vertical-align: bottom;} .td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;} .td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;} .td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 412px;vertical-align: bottom;} .td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 464px;vertical-align: bottom;} .td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;} .td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;} .td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;} .td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;} .td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;} .td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;} .td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;} .td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;} .td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;} .td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;} .td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;} .td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;} .td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;} .td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;} .td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 410px;vertical-align: bottom;} .td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;} .td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;} .td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;} .td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;} .td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 172px;vertical-align: bottom;} .td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;} .td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;} .td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;} .td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;} .td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;} .td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;} .td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 228px;vertical-align: bottom;} .td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;} .td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 185px;vertical-align: bottom;} .td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;} .td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;} .td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 22px;} .tr1{heightzzz: 21px;} .tr2{heightzzz: 14px;} .tr3{heightzzz: 16px;} .tr4{heightzzz: 18px;} .tr5{heightzzz: 15px;} .tr6{heightzzz: 17px;} .tr7{heightzzz: 26px;} .tr8{heightzzz: 19px;} .tr9{heightzzz: 20px;} .tr10{heightzzz: 32px;} .tr11{heightzzz: 30px;} .tr12{heightzzz: 8px;} .tr13{heightzzz: 6px;} .tr14{heightzzz: 23px;} .tr15{heightzzz: 28px;} .tr16{heightzzz: 24px;} .tr17{heightzzz: 45px;} .tr18{heightzzz: 31px;} .tr19{heightzzz: 13px;} .tr20{heightzzz: 7px;} .tr21{heightzzz: 11px;} .tr22{heightzzz: 4px;} .tr23{heightzzz: 25px;} .tr24{heightzzz: 27px;} .tr25{heightzzz: 35px;} .tr26{heightzzz: 29px;} .tr27{heightzzz: 46px;} .tr28{heightzzz: 44px;} .t0{width: 430px;margin-top: 16px;f:13px 'Verdana' !important;} .t1{width: 347px;margin-leftZ: 75px;f:13px 'Verdana' !important;} .t2{width: 431px;f:13px 'Verdana' !important;} .t3{width: 348px;margin-leftZ: 75px;f:13px 'Verdana' !important;} .t4{width: 557px;margin-leftZ: 68px;f:20px 'Verdana' !important;} .t5{width: 264px;f:20px 'Verdana' !important;} .t6{width: 335px;margin-leftZ: 119px;margin-top: 30px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t7{width: 430px;f:13px 'Verdana' !important;} .t8{width: 561px;f:13px 'Verdana' !important;} .t9{width: 555px;margin-leftZ: 68px;f:17px 'Verdana' !important;} .t10{width: 431px;margin-leftZ: 68px;margin-top: 40px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t11{width: 557px;f:13px 'Verdana' !important;} .t12{width: 555px;margin-leftZ: 68px;f:20px 'Verdana' !important;} .t13{width: 555px;margin-top: 1px;f:13px 'Verdana' !important;} .t14{width: 335px;margin-top: 30px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t15{width: 331px;margin-leftZ: 16px;f:13px 'Verdana' !important;} .t16{width: 335px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t17{width: 331px;margin-leftZ: 204px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t18{width: 430px;margin-top: 8px;f:13px 'Verdana' !important;} .t19{width: 335px;margin-leftZ: 68px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t20{width: 335px;margin-leftZ: 68px;margin-top: 30px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t21{width: 430px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t22{width: 555px;f:13px 'Verdana' !important;} .t23{width: 430px;margin-top: 25px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t24{width: 335px;margin-top: 28px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H1031951x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2013/14:195</P> <P class="p1 ft1">Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster Prop.</P> <P class="p2 ft1">2013/14:195</P> <P class="p3 ft2">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P> <P class="p4 ft2">Stockholm den 13 mars 2014</P> <P class="p5 ft3">Fredrik Reinfeldt</P> <P class="p6 ft3">Beatrice Ask</P> <P class="p7 ft2">(Justitiedepartementet)</P> <P class="p8 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P> <P class="p9 ft2">Regeringen föreslår att besittningsskyddet stärks för hyresgäster och bostadsrättshavare som har utsatts för brott av närstående. När en person sägs upp på grund av åsidosatta förpliktelser ska det som skäl mot att avtalet upphör särskilt beaktas om åsidosättandet haft sin grund i att personen utsatts för ett brott.</P> <P class="p10 ft2">Regeringen vill också förbättra hyresgästers skydd mot att förlora sin bostad på ett överraskande sätt. Därför föreslås att ett hyresavtal som huvudregel ska förlängas, om inte hyresvärden har varnat hyresgästen för att hyresavtalet kan komma att sägas upp på grund av misskötsamhet. Dessutom föreslås att socialnämnden underrättas i tvister om förlängning av hyresavtal.</P> <P class="p11 ft2">De lagändringar som behövs föreslås träda i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p12 ft2">1</P> </DIV> <DIV id="page_2"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p14 ft2">2</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft1">Innehållsförteckning</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td1"><SPAN class="p16 ft2">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">3</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td0"><SPAN class="p15 ft2">2</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td2"><SPAN class="p16 ft2">Lagtext</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td3"><SPAN class="p15 ft2">..............................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td0"><SPAN class="p15 ft2">4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td0"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td2"><SPAN class="p16 ft5">2.1</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td3"><SPAN class="p15 ft5">Förslag till lag om ändring i jordabalken ...........................</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td0"><SPAN class="p15 ft5">4</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p18 ft2"><SPAN class="ft2">2.2</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p17 ft2">arrendenämnder och hyresnämnder....................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td0"><SPAN class="p15 ft2">9</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p18 ft2"><SPAN class="ft2">2.3</SPAN><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr4 td0"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p15 ft2">(1991:614) ........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p15 ft2">10</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td8"><SPAN class="p15 ft2">Ärendet och dess beredning ............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">11</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td8"><SPAN class="p15 ft2">Stärkt trygghet i boendet för den som utsätts för brott....................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">11</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td8"><SPAN class="p15 ft2">Bättre skydd mot överraskande uppsägningar ................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">16</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">6</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td8"><SPAN class="p15 ft2">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser...................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">19</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p15 ft2">7</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td8"><SPAN class="p15 ft2">Konsekvenser..................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">19</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td0"><SPAN class="p15 ft2">8</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td8"><SPAN class="p15 ft2">Författningskommentar...................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p15 ft2">21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td0"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td5"><SPAN class="p15 ft5">8.1</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p15 ft5">Förslaget till lag om ändring i jordabalken.......................</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td7"><SPAN class="p15 ft5">21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p18 ft2"><SPAN class="ft2">8.2</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p17 ft2">arrendenämnder och hyresnämnder..................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p15 ft2">26</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p18 ft2"><SPAN class="ft2">8.3</SPAN><SPAN class="ft6">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p15 ft2">(1991:614) ........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p15 ft2">27</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td12"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 1 Sammanfattning av promemorian</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p15 ft8">Stärkt besittningsskydd för våldsutsatta hyresgäster.............</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p15 ft2">29</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 2</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td11"><SPAN class="p15 ft2">Promemorians lagförslag ......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p15 ft2">30</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td12"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 3 Förteckning över remissinstanserna (promemorian).............</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">35</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td12"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 4 Sammanfattning av betänkandet Frågor om hyra och</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td10"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p15 ft2">bostadsrätt (SOU 2008:47) i nu aktuell del...........................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p15 ft2">36</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td12"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 5 Betänkandets lagförslag i nu aktuell del ...............................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p15 ft2">37</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td10"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 6</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p15 ft2">Förteckning över remissinstanserna (betänkandet)...............</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">40</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td10"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 7</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p15 ft2">Lagrådsremissens lagförslag.................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">41</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td10"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 8</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p15 ft2">Lagrådets yttrande.................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">48</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td12"><SPAN class="p17 ft2">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 13 mars 2014.........</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p15 ft2">51</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p19 ft1">1</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p20 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p21 ft2">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P> <P class="p22 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P> <P class="p23 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p24 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614).</SPAN></P> <P class="p25 ft2">3</P> </DIV> <DIV id="page_4"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr7 td16"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195 <SPAN class="ft1">2</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td17"><SPAN class="p17 ft1">Lagtext</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p26 ft2">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P> <P class="p27 ft14"><SPAN class="ft12">2.1</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p28 ft2">Härigenom föreskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 §§ jordabalken<A href="#page_4"><SPAN class="ft15">1 </SPAN></A>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p29 ft17">12 kap.</P> <P class="p30 ft2">42 §<A href="#page_4"><SPAN class="ft15">2</SPAN></A></P> <P class="p31 ft11">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p32 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § </SPAN><NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p32 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <P class="p32 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</SPAN></P> <P class="p32 ft11"><SPAN class="ft2">4.</SPAN><SPAN class="ft10">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p33 ft2">5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom <SPAN class="ft3">underlåtenhet att </SPAN>underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p33 ft2">5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom <SPAN class="ft3">att inte </SPAN>underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <DIV id="id_3_1"> <P class="p34 ft2">6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av <SPAN class="ft3">vad </SPAN>som <SPAN class="ft3">skall </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan</P> <P class="p35 ft20"><SPAN class="ft18">1</SPAN><SPAN class="ft19">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P> <P class="p36 ft22"><SPAN class="ft18">2</SPAN><SPAN class="ft21">Senaste lydelse 2006:928.</SPAN></P> <P class="p13 ft2">4</P> </DIV> <DIV id="id_3_2"> <P class="p33 ft2">6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller <SPAN class="ft3">någon </SPAN>annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av <SPAN class="ft3">det </SPAN>som <SPAN class="ft3">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättel-</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_5"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p17 ft2">dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p17 ft2">se inte utan dröjsmål sker efter till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p17 ft5">sägelse,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft2">7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft2">inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr10 td20"><SPAN class="p15 ft2">8. om hyresgästen åsidosätter <SPAN class="ft3">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p38 ft2">8. om hyresgästen åsidosätter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">avtalsenlig skyldighet<SPAN class="ft3">, </SPAN>som går ut-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">avtalsenlig skyldighet som går ut-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">över <SPAN class="ft3">hans </SPAN>skyldigheter enligt detta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">över <SPAN class="ft3">hyresgästens </SPAN>skyldigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">kapitel<SPAN class="ft3">, </SPAN>och det måste anses vara</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">av synnerlig vikt för hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">att skyldigheten fullgörs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p39 ft2">görs, eller</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p40 ft2">9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p41 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">skall </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p15 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">ska </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft3"><SPAN class="ft2">gäller </SPAN>vad som anges i <SPAN class="ft2">första</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p15 ft2">gäller första stycket 2 endast om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">stycket 2 endast om hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">hyresgästen dröjer med att betala</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">dröjer med att betala den på ka-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">den på kalendermånaden belö-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">lendermånaden belöpande hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">pande hyran mer än två vardagar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">mer än två vardagar efter måna-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">efter månadens början eller, i fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">dens början eller, i fråga om hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">om hyran för första kalender-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">för första kalendermånaden under</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">månaden under hyresförhållandet,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">hyresförhållandet, efter förfallo-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p43 ft2">efter förfallodagen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p44 ft23">dagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p40 ft2">Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän social-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD colspan=5 class="tr6 td22"><SPAN class="p17 ft2">nämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td23"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td24"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td25"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2"><SPAN class="ft3">Är det </SPAN>fråga om särskilt allvar-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2"><SPAN class="ft3">Om det är </SPAN>fråga om särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">liga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft3">vad</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft2">allvarliga</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td28"><SPAN class="p17 ft2">störningar i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p42 ft2">boendet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2"><SPAN class="ft3">som sägs i </SPAN>första stycket 6 även</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">gäller första stycket 6 även om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">om någon tillsägelse om rättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">någon tillsägelse om rättelse inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">inte har skett. Vid sådana stör-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">har skett. Vid sådana störningar får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">ningar får uppsägning av ett hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">uppsägning av ett hyresavtal som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td30"><SPAN class="p17 ft2">avtal</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p17 ft2">som gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p41 ft8">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td33"><SPAN class="p17 ft2">gäller bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td25"><SPAN class="p45 ft8">ske</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p42 ft8">utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">ske utan föregående underrättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">till socialnämnden. En kopia av</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td34"><SPAN class="p17 ft8">uppsägningen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td35"><SPAN class="p41 ft2"><SPAN class="ft3">skall </SPAN>dock skickas</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">ningen <SPAN class="ft3">ska </SPAN>dock skickas till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">till socialnämnden. <SPAN class="ft3">Vad </SPAN>som nu</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">nämnden. <SPAN class="ft3">Det </SPAN>som nu har före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">har föreskrivits om särskilt allvar-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">skrivits om särskilt allvarliga stör-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">liga störningar gäller inte om det</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">ningar gäller inte om det är någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">är någon till vilken lägenheten har</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">till vilken lägenheten har upplåtits</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">upplåtits i andra hand med hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">i andra hand med hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">värdens samtycke eller hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft2">samtycke</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p46 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td36"><SPAN class="p42 ft2">hyresnämndens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">nämndens tillstånd som åsidosätter</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">tillstånd som åsidosätter något av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">något av <SPAN class="ft3">vad </SPAN>som <SPAN class="ft3">skall </SPAN>iakttas</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2"><SPAN class="ft3">det </SPAN>som <SPAN class="ft3">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td30"><SPAN class="p17 ft2">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p45 ft2">25 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p17 ft2">vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p41 ft2">användning av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft8">användning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p47 ft2">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p45 ft8">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p42 ft2">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">inte håller den tillsyn som krävs</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td33"><SPAN class="p17 ft2">enligt nämnda paragraf.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td25"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td34"><SPAN class="p17 ft2">paragraf.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td38"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td25"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p48 ft2">5</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_6"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p49 ft2">6</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p41 ft2">Hyresrätten är inte förverkad,</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td39"><SPAN class="p38 ft2">Hyresrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td40"><SPAN class="p17 ft2">är</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td41"><SPAN class="p15 ft2">inte förverkad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p50 ft8">last är av ringa betydelse.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft3">Vid</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td39"><SPAN class="p17 ft3">bedömningen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td27"><SPAN class="p51 ft3">ska det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p15 ft3">särskilt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft3">beaktas om det som ligger hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft3">gästen till last har sin grund i att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p17 ft3">en närstående</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td43"><SPAN class="p52 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p15 ft16">tidigare</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft3">närstående har utsatt hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft3">eller någon i hyresgästens hushåll</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td39"><SPAN class="p17 ft24">för brott.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td40"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td43"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td42"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft25">Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <DIV id="id_2_2_1"> <P class="p33 ft2">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> </DIV> <DIV id="id_2_2_2"> <P class="p13 ft2">46 §<A href="#page_6"><SPAN class="ft15">3</SPAN></A></P> <P class="p53 ft2">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i <SPAN class="ft3">ett </SPAN>fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2_3"> <P class="p33 ft11"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft10">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P> <P class="p33 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas,</SPAN></P> <P class="p33 ft11"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft10">huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_4"> <DIV id="id_2_4_1"> <P class="p33 ft2">4. huset ska <SPAN class="ft3">undergå </SPAN>större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> </DIV> <DIV id="id_2_4_2"> <P class="p33 ft2">4. huset ska <SPAN class="ft3">genomgå en </SPAN>större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2_5"> <P class="p33 ft11"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft10">lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p33 ft2"><SPAN class="ft2">6.</SPAN><SPAN class="ft9">avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_6"> <DIV id="id_2_6_1"> <P class="p54 ft2">7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten <SPAN class="ft3">alltjämt </SPAN>innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P> <P class="p55 ft20"><SPAN class="ft26">3 </SPAN>Senaste lydelse 2009:180.</P> </DIV> <DIV id="id_2_6_2"> <P class="p33 ft2">7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten <SPAN class="ft3">fortfarande </SPAN>innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_7"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <DIV id="id_1_1_1"> <P class="p33 ft2">8. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">sådan </SPAN>anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</P> </DIV> <DIV id="id_1_1_2"> <P class="p33 ft2">8. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">en </SPAN>anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av <SPAN class="ft3">en </SPAN>anställning inom lantbruket eller av <SPAN class="ft3">en </SPAN>annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p41 ft2">9. hyresförhållandet beror av</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td21"><SPAN class="p42 ft2">9. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">annan anställning än som avses i 8</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">annan anställning än som avses i 8</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">och som upphört och det inte är</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">och som upphört och det inte är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">oskäligt mot hyresgästen att även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">oskäligt mot hyresgästen att även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p56 ft2">hyresförhållandet upphör samt, om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">hyresförhållandet upphör samt, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">hyresförhållandet har varat längre</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">hyresförhållandet har varat längre</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">än tre år, hyresvärden har synner-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">än tre år, hyresvärden har synner-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">liga skäl för att upplösa hyresför-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">liga skäl för att upplösa hyresför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p57 ft5">hållandet, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p58 ft5">hållandet, eller</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft11">10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <DIV id="id_1_3_1"> <P class="p33 ft2">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas <SPAN class="ft3">såvitt avser </SPAN>lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots <SPAN class="ft3">vad som sägs i </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p59 ft2"><SPAN class="ft3">Lämnar </SPAN>en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska <SPAN class="ft3">undergå </SPAN>större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft3">beredas </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> </DIV> <DIV id="id_1_3_2"> <P class="p33 ft3">Om hyresvärden inte har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker eller om hyresgästens åsidosättande har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott, ska detta vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 beaktas som skäl för en förlängning av avtalet.</P> <P class="p60 ft2">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas <SPAN class="ft3">för </SPAN>lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p61 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>en bostadshyresgäst <SPAN class="ft3">lämnar </SPAN>sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska <SPAN class="ft3">genomgå en </SPAN>större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft3">ges </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p48 ft2">7</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_8"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H1031958x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr0 td44"></TD> <TD rowspan=2 class="tr11 td45"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td47"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td48"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td49"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td50"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td51"><SPAN class="p62 ft2">63 §<A href="#page_8"><SPAN class="ft15">4</SPAN></A></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td34"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td34"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td44"></TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td5"><SPAN class="p38 ft5">Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr2 td52"><SPAN class="p17 ft5">meddelande</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td49"><SPAN class="p63 ft5">som avses</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td50"><SPAN class="p15 ft5">i</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td51"><SPAN class="p64 ft5">Ett</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td34"><SPAN class="p17 ft5">meddelande</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td34"><SPAN class="p15 ft5">som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td44"></TD> <TD class="tr13 td45"><SPAN class="p17 ft27">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td44"></TD> <TD class="tr6 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr6 td20"><SPAN class="p17 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr6 td18"><SPAN class="p65 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p17 ft2">andra</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td53"><SPAN class="p62 ft2">stycket,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td15"><SPAN class="p15 ft2">33 §, 42 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p65 ft2">andra</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td54"><SPAN class="p15 ft2">stycket, 33 §, 42 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, <SPAN class="ft3">46 §</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">54 a § <SPAN class="ft3">skall </SPAN>anses lämnat när det</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft3">andra stycket, <SPAN class="ft2">54 § eller 54 a § </SPAN>ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">har avsänts i rekommenderat brev</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">anses lämnat när det har avsänts i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">till mottagarens vanliga adress. I</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2"><SPAN class="ft3">ett </SPAN>rekommenderat brev till motta-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">fall som avses i 24 § är det dock</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">garens vanliga adress. I fall som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td55"><SPAN class="p17 ft2">tillräckligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p62 ft2">att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td56"><SPAN class="p66 ft2">meddelandet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p15 ft2">är</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">avses i 24 § är det dock tillräckligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p17 ft2">avsänt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p66 ft2">på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td57"><SPAN class="p17 ft2">annat</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td58"><SPAN class="p15 ft2">ändamålsenligt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft8">att meddelandet är avsänt på <SPAN class="ft16">något</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p17 ft2">sätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td48"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">annat ändamålsenligt sätt.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2"><SPAN class="ft3">Har </SPAN>hyresgästen eller hyresvär-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p15 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>hyresgästen eller hyresvär-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">den lämnat uppgift om en adress</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">den <SPAN class="ft3">har </SPAN>lämnat uppgift om en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">dit meddelanden <SPAN class="ft3">till honom skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2">adress dit meddelanden <SPAN class="ft3">ska </SPAN>sän-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">sändas, anses den som hans van-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">das, anses den som hans <SPAN class="ft3">eller</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">liga adress. Hyresgästen får dock</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2"><SPAN class="ft3">hennes </SPAN>vanliga adress. Hyresgäs-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">alltid sända meddelanden till den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">ten får dock alltid sända med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">som är behörig att ta emot hyra på</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">delanden till den som är behörig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">hyresvärdens vägnar. Har hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2">att ta emot hyra på hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">gästen inte lämnat någon särskild</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">vägnar. Har hyresgästen inte läm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft8">adressuppgift, får hyresvärden sän-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td35"><SPAN class="p65 ft2">nat någon särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p15 ft8">adressuppgift,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">da meddelanden till den uthyrda</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2">får hyresvärden sända meddelan-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td59"><SPAN class="p17 ft2">lägenhetens adress.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td49"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">den till den uthyrda lägenhetens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td44"></TD> <TD class="tr6 td45"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td47"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td48"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td49"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td50"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td51"><SPAN class="p65 ft8">adress.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td34"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td34"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p67 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft28">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p68 ft25"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya bestämmelserna tillämpas även i fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. De tillämpas dock inte i mål och ärenden som har inletts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p69 ft20"><SPAN class="ft26">4 </SPAN>Senaste lydelse 1997:62.</P> <P class="p70 ft2">8</P> </DIV> <DIV id="page_9"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H1031959x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr7 td37"><SPAN class="p71 ft14">2.2</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td60"><SPAN class="p72 ft14">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188)</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td60"><SPAN class="p72 ft14">om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p73 ft2">Härigenom föreskrivs att det i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<A href="#page_9"><SPAN class="ft15">1 </SPAN></A>ska införas en ny paragraf, 13 b §, av följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr14 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr14 td61"><SPAN class="p17 ft3">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td64"><SPAN class="p17 ft3">13 b §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft3">Om hyresvärden i ett ärende gör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft16">gällande att rätt till förlängning av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td61"><SPAN class="p17 ft3">hyresavtalet enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p17 ft3">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p15 ft3">46 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft16">första stycket 2 jordabalken saknas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft3">på grund av störningar i boendet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">eller dröjsmål med betalning av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft16">hyran, ska hyresnämnden lämna en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft3">underrättelse om detta till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft16">nämnden i den kommun där lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td65"><SPAN class="p17 ft16">heten är belägen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td65"><SPAN class="p42 ft3">Underrättelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p42 ft3">till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td28"><SPAN class="p42 ft3">socialnämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">den ska lämnas så snart som möj-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">ligt. Om det framgår att social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td64"><SPAN class="p17 ft3">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p42 ft3">redan</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p42 ft3">är</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td28"><SPAN class="p42 ft3">informerad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p17 ft3">behöver</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p74 ft16">någon</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td49"><SPAN class="p17 ft16">underrättelse</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p42 ft3">inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p17 ft3">lämnas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p75 ft2">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p76 ft20"><SPAN class="ft26">1 </SPAN>Lagen omtryckt 1985:660.</P> <P class="p77 ft2">9</P> </DIV> <DIV id="page_10"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319510x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft2">Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. </SPAN><SPAN class="ft3">Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.</SPAN></DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr7 td66"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195 <SPAN class="ft14">2.3</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td67"><SPAN class="p72 ft14">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td66"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td68"><SPAN class="p72 ft14">(1991:614)</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td69"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr16 td70"><SPAN class="p78 ft2">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614) ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr6 td11"><SPAN class="p79 ft2">ha följande lydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td69"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td11"><SPAN class="p79 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td69"><SPAN class="p17 ft3">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p80 ft17">7 kap.</P> <P class="p81 ft2">19 §<A href="#page_10"><SPAN class="ft15">1</SPAN></A></P> <P class="p82 ft2">Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft3">Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger bostadsrättshavaren till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt bostadsrättshavaren eller någon i bostadsrättshavarens hushåll för brott.</SPAN></P> <P class="p83 ft3">Nyttjanderätten till en bostadslägenhet är inte förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.</P> <P class="p84 ft11">En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande.</P> <P class="p85 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft28">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p86 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">Den nya bestämmelsen tillämpas även i fråga om upplåtelser med bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet. Den tillämpas dock inte i mål som har inletts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p87 ft20"><SPAN class="ft26">1 </SPAN>Senaste lydelse 1992:505.</P> <P class="p13 ft2">10</P> </DIV> <DIV id="page_11"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319511x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p19 ft1">3</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td71"><SPAN class="p20 ft1">Ärendet och dess beredning</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p88 ft2">Riksdagen beslutade den 11 april 2013 ett tillkännagivande där det uttalas att regeringen skyndsamt bör återkomma till riksdagen med ett förslag för att stärka våldsutsatta hyresgästers besittningsskydd (bet. 2012/13:CU11, rskr. 2012/13:189). I Justitiedepartementet utarbetades därefter en promemoria med förslag på ett stärkt besittningsskydd för hyresgäster och bostadsrättshavare som utsatts för brott eller liknande handling. En sammanfattning av promemorian finns i <SPAN class="ft3">bilaga 1</SPAN>. Promemorians lagförslag finns i <SPAN class="ft3">bilaga 2</SPAN>. Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft3">bilaga 3</SPAN>. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (dnr Ju2013/7809/L1).</P> <P class="p89 ft2">I propositionen behandlas, förutom promemorians förslag, vissa förslag i betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47). Det gäller förslaget om ett bättre skydd mot överraskande uppsägningar och förslaget om att införa en skyldighet för hyresnämnden att underrätta socialnämnden om förlängningstvister. Övriga förslag i betänkandet behandlas inte i propositionen. En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft3">bilaga 4</SPAN>. Betänkandets lagförslag i nämnda delar finns i <SPAN class="ft3">bilaga 5</SPAN>. Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft3">bilaga 6</SPAN>. Remissyttrandena finns tillgängliga i lagstiftningsärendet (dnr Ju2008/4174/L1).</P> <P class="p90 ft3">Lagrådet</P> <P class="p91 ft11">Regeringen beslutade den 20 februari 2014 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft30">bilaga 7</SPAN>.</P> <P class="p10 ft11">Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft30">bilaga 8</SPAN>. Lagrådets synpunkter behandlas i avsnitt 4 och i författningskommentaren. Regeringen följer i allt väsentligt Lagrådets förslag. I vissa avseenden väljs en utformning som avviker något från den som Lagrådet föreslår.</P> <P class="p92 ft32"><SPAN class="ft1">4</SPAN><SPAN class="ft31">Stärkt trygghet i boendet för den som utsätts för brott</SPAN></P> <P class="p93 ft11"><SPAN class="ft33">Regeringens förslag: </SPAN>När en hyresgäst riskerar att förlora hyresrätten på grund av att han eller hon åsidosatt sina förpliktelser ska det särskilt beaktas om åsidosättandet har sin grund i att hyresgästen eller någon i hushållet utsatts för ett brott av en närstående. Detsamma ska gälla när en bostadsrättshavare riskerar att förlora nyttjanderätten till en lägenhet.</P> <P class="p94 ft11"><SPAN class="ft33">Promemorians förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. Promemorian innehåller inget förslag om en precisering till angrepp som begåtts av en närstående. Inte heller nämns att även angrepp mot någon annan i hushållet ska beaktas. Promemorians förslag är vidare</P> <P class="p95 ft2">11</P> </DIV> <DIV id="page_12"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">12</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p97 ft11">inte begränsat till brott utan omfattar även liknande handlingar som begåtts mot en hyresgäst eller en bostadsrättshavare.</P> <P class="p98 ft2"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker förslaget eller lämnar det utan invändning. Synpunkter på utformningen av förslaget framförs av vissa instanser. Några, t.ex. <SPAN class="ft3">Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall </SPAN>och <SPAN class="ft3">SABO</SPAN>, pekar på att en ökad rätt för brottsoffer att bo kvar leder till att grannarnas rätt till ett störningsfritt boende får stå tillbaka. Andra instanser, t.ex. <SPAN class="ft3">Länsstyrelsen Skåne</SPAN>, <SPAN class="ft3">Sveriges Kvinno- och Tjejjourers Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft3">Boverket</SPAN>, lyfter fram att några höga krav inte kan ställas på att en hyresgäst håller tillsyn över en våldsutövare och anser att det bör komma till tydligare uttryck. <SPAN class="ft3">Hyres- och arrendenämnden i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft3">Hyres- och arrendenämnden i Göteborg </SPAN>ifrågasätter om promemorians förslag innebär något egentligt stärkt besittningsskydd. <SPAN class="ft3">Svea hovrätt </SPAN>anser att betydelsen av att en hyresgäst utsatts för ett brott inte bör inordnas i bedömningen av om det som ligger hyresgästen eller bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse utan att en fristående bestämmelse om detta bör införas i bl.a. 12 kap. 42 § jordabalken. <SPAN class="ft3">Sveriges advokatsamfund </SPAN>invänder att det är oklart vad som avses med liknande handling i promemorians förslag och är kritisk till att det inte finns någon kvalificering av vilka brott som kan beaktas.</P> <P class="p99 ft34">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft25">är inne på samma linje och ifrågasätter om inte en för vid utformning av bestämmelsen kan leda till praktiska problem.</SPAN></P> <P class="p100 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p101 ft30">Skyldighet att visa hänsyn till andra vid användande av en hyreslägenhet eller bostadsrättslägenhet</P> <P class="p102 ft2">En hyresgäst och en bostadsrättshavare ska vid användning av lägenheten se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra bostadsmiljön att de inte skäligen bör tålas, s.k. störningar i boendet, se 12 kap. 25 § jordabalken (hyreslagen) och 7 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614). Hyresgästen ska även väl vårda lägenheten (24 § hyreslagen).</P> <P class="p103 ft2">Det åligger hyresgästen och bostadsrättshavaren att hålla noggrann tillsyn över vissa personer som vistas i lägenheten. Det gäller bl.a. de som hör till hushållet och de som gästar honom eller henne. Om plikten att utöva tillsyn försummas, anses hyresgästen eller bostadsrättshavaren ansvarig för de störningar eller den skada som en sådan person orsakar. En hyresgäst eller en bostadsrättshavare ansvarar inte för personer som tar sig in i lägenheten utan tillstånd.</P> <P class="p104 ft11">När hyresgästen åsidosätter sina förpliktelser kan hyresavtalet i vissa fall komma att upphöra. Hyresvärdens uppsägning kan ske till omedelbart upphörande eller till hyrestidens slut (42 respektive 46 § hyreslagen). Om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter, kan nyttjanderätten till lägenheten förverkas (7 kap. 18 § bostadsrättslagen). Bostadsrättshavaren är då skyldig att flytta och bostadsrätten tvångsförsäljs (24 och 30 §§).</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_13"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p105 ft11">I fråga om både bostadsrättshavare och hyresgäster gäller att nyttjanderätten inte är förverkad, om det som ligger nyttjanderättshavaren till last är av ringa betydelse.</P> <P class="p106 ft3">Uppsägning av hyresgäster och bostadsrättshavare som utsatts för brott</P> <P class="p107 ft2">Riksdagen slår i ett tillkännagivande fast att kvinnor och män som misshandlas i hemmet av en make eller sambo behöver ett starkare besittningsskydd. Det konstateras att både de störningar och den skadegörelse som förekommer i sådana sammanhang kan utgöra grund för en uppsägning av hyresgästen. Enligt tillkännagivandet tas vid en rättslig prövning av uppsägningen i många fall inte tillräcklig hänsyn till bl.a. hyresgästens behov av lägenheten som bostad eller till hans eller hennes utsatta ställning som brottsoffer. Riksdagen anger att regeringen skyndsamt bör återkomma med ett förslag till ändring i hyreslagen, främst i 42 och 46 §§, för att i grunden stärka brottsoffrens ställning (se 2012/13:CU11 s. 14 och rskr. 2012/13:189). Enligt regeringen bör ett sådant starkare skydd mot att förlora bostaden även gälla bostadsrättshavare.</P> <P class="p108 ft3">Regeringens arbete för en större trygghet i nära relationer</P> <P class="p109 ft11">Frågan om hyreslagen och bostadsrättslagen bör ändras för att stärka brottsoffers rätt att bo kvar i den egna bostaden är en del av frågan om tryggheten i vidare mening för dem som utsätts för våld i en nära relation.</P> <P class="p110 ft2">Regeringen har under lång tid arbetat för att förbättra skyddet för bl.a. kvinnor och barn som utsätts för brott i nära relationer. Det är en fråga som har hög prioritet. Under föregående och innevarande mandatperiod har regeringen avsatt betydande resurser till olika åtgärder för att förebygga och bekämpa mäns våld mot kvinnor.</P> <P class="p111 ft2">År 2007 antogs en handlingsplan för att bekämpa mäns våld mot kvinnor, hedersrelaterat våld och förtryck samt våld i samkönade relationer (skr. 2007/08:39). Genom handlingsplanen, som avsåg perioden <NOBR>2007–2010,</NOBR> satsade regeringen cirka en miljard kronor på ett femtiotal åtgärder. Under perioden <NOBR>2011–2014</NOBR> har regeringen följt upp handlingsplanen med nya insatser. Åtgärderna har ett brett fokus på förebyggande arbete, stöd till utsatta, arbete med våldsutövare, insatser riktade till rättsväsendet och ökad kunskap om problemets omfattning och karaktär. Regeringen avsätter bl.a. varje år särskilda medel för att kvalitetsutveckla socialtjänstens arbete med våldsutsatta kvinnor samt barn som bevittnat våld. Vidare fördelas årligen statsbidrag till vissa organisationer inom det sociala området som arbetar för att motverka våld mot kvinnor. Som ytterligare exempel på åtgärder kan nämnas att Rikspolisstyrelsen fått i uppdrag att genomföra en informationskampanj när det gäller brott i nära relationer och att regeringen i april 2012 utnämnt en nationell samordnare mot våld i nära relationer (dir. 2012:38).</P> <P class="p112 ft30">Vid en prövning av en uppsägning bör större hänsyn tas till att den boende har utsatts för brott</P> <P class="p113 ft11">Det är viktigt att de bedömningar som görs inom rättsväsendet vilar på en förståelse av hur våld eller andra övergrepp i nära relationer påverkar</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p114 ft2">13</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">14</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p115 ft11">brottsoffret. Som framgår ovan är också en del av regeringens arbete mot våld i nära relationer inriktat på hur brottsoffer bemöts, t.ex. i rättsväsendet och inom socialtjänsten.</P> <P class="p33 ft2">Det är tydligt att hänsyn måste tas till att ett åsidosättande av en skyldighet som ligger till grund för en uppsägning av en nyttjanderätt till en lägenhet har samband med att nyttjanderättshavaren har utsatts för ett brott. En person som utsätts för våld eller liknande i en nära relation kan många gånger på grund av rädsla eller oro ha svårt att fullgöra sin skyldighet att utöva tillsyn över hur våldsutövaren använder lägenheten. Den som har varit utsatt för ett sådant brott och barn till brottsoffret har naturligtvis också ett stort behov av den trygghet som den egna bostaden utgör. I sammanhanget finns det skäl att uppmärksamma artikel 8 i Europakonventionen om den enskildes rätt till respekt för sitt hem och även det hänsynstagande till barnets bästa som följer av 1989 års FN- konvention om barnets rättigheter.</P> <P class="p116 ft2">Det som främst talar mot att låta hänsyn till en brottsutsatt hyresgäst eller bostadsrättshavare väga tyngre än i dag när det förekommer t.ex. störningar eller vanvård av lägenheten är intresset av att värna en god boendemiljö för dem som bor i omgivningen, liksom fastighetsägarens intresse av att kunna bedriva en god fastighetsförvaltning. Det är självklart att allvarliga störningar från en lägenhet i hög grad kan minska trivseln och tryggheten i andra bostadslägenheter i ett flerbostadshus.</P> <P class="p116 ft2">Hur hänsynen mellan ett brottsoffers och de omkringboendes intressen ska balanseras går knappast att besvara generellt. Omständigheterna varierar i hög grad från fall till fall. De dömande instanserna behöver därför ha utrymme att göra en avvägning mellan de intressen som står mot varandra utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. De regler som styr prövningen bör dock säkerställa att det alltid tas hänsyn till brottsoffers utsatta ställning.</P> <P class="p117 ft2">Regeringen anser att det i lag uttryckligen bör anges att en hyresgästs eller en bostadsrättshavares ställning som brottsoffer ska beaktas särskilt vid prövningen av en uppsägning. För en hyresgäst bör detta gälla oavsett om uppsägningen görs till omedelbart upphörande eller till hyrestidens slut. En sådan ändring gör det tydligt att hänsynen till ett brottsoffers svårighet att på grund av rädsla eller oro ingripa mot t.ex. en störande make väger tungt vid bedömningen av om en uppsägning är befogad. Sådana omständigheter kan motivera att det ställs lägre krav på nyttjanderättshavaren än vad som annars ofta är fallet. I vissa fall kan då det som ligger denne till last anses vara mindre allvarligt, trots att det har förekommit t.ex. störningar eller vanvård i en omfattning som i och för sig är svår att acceptera i ett flerbostadshus. Samtidigt kan med en sådan utformning de omkringboendes intresse av trivsel och trygghet i lägenheten väga över vid t.ex. mer bestående störningar.</P> <P class="p118 ft2">De ändringar som föreslås har sin praktiska betydelse när övergrepp begåtts av en person i hyresgästens eller bostadsrättshavarens närhet, t.ex. en make, sambo eller en pojk- eller flickvän. Förslaget i promemorian är dock inte begränsat till personer i hyresgästens eller bostadsrättshavarens närhet. <SPAN class="ft3">SABO </SPAN>och <SPAN class="ft3">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>invänder mot det och anser att det inte på ett sådant sätt finns skäl att generellt ha en mer generös syn när ett åsidosättande beror på att ett brott har begåtts mot hyresgästen eller bostadsrättshavaren. <SPAN class="ft3">Juridiska fakultetsnämnden</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_15"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p115 ft2"><SPAN class="ft3">vid Stockholms universitet </SPAN>pekar på att gränsdragningsproblem kan uppstå med en alltför generell utformning av förslaget. Det finns under alla förhållanden ett värde i att lagtexten tydligt pekar ut de situationer i vilka hyresgästens utsatthet alltid ska beaktas. Bestämmelsen bör därför utformas så att den avser sådana situationer där övergrepp begåtts av en närstående eller tidigare närstående till nyttjanderättshavaren.</P> <P class="p119 ft2">Det är tydligt att även angrepp mot t.ex. en hyresgästs eller en bostadsrättshavares barn kan göra det svårt att utöva tillsyn över den person som begått angreppen. Det är lämpligt att det i lagen anges att även angrepp mot personer som hör till hyresgästens eller bostadsrättshavarens hushåll ska beaktas.</P> <P class="p116 ft2"><SPAN class="ft3">Lagrådet </SPAN>framhåller i fråga om förverkande att det hade varit önskvärt att beredningen hade gjorts med utgångspunkt i hur en på personliga förhållanden grundad skälighetsbedömning bort utformas. En sådan inriktning förutsätter ingående överväganden om hur hyresvärdens uppsägning generellt ska regleras. Den fråga som nu är aktuell rör dock en liten del av det totala antalet fall av förverkande per år och motiverar inte att en sådan vidare översyn görs.</P> <P class="p117 ft3">Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall <SPAN class="ft2">anser att det är mindre lämpligt att i fråga om förverkande tala om att störningar är av ringa betydelse för att de har sin grund i att hyresgästen utsatts för brott. </SPAN>Svea hovrätt <SPAN class="ft2">framför en liknande synpunkt och anser att det bör införas en fristående bestämmelse som avser situationen att hyresgästen utsatts för brott. Om en sådan utformning väljs, behövs en särskild regel som drar gränsen mellan de fall där sambandet med ett brott väger så tungt att hyresrätten inte ska förverkas och de fall där hyresrätten är förverkad trots förekomsten av övergrepp. Att införa en sådan särskild bestämmelse för den aktuella situationen har både för- och nackdelar. En tydlig nackdel är att den exakta gränsdragningen för tillämpningsområdet får omotiverat stor betydelse.</SPAN></P> <P class="p59 ft11"><SPAN class="ft30">Lagrådet </SPAN>anser att den särskilda karaktären av hänsynstagandet till hyresgästen bör anges tydligare i bestämmelserna om förverkande.</P> <P class="p33 ft2">I en förverkandetvist bedöms frågan om huruvida det som ligger hyresgästen eller bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse i dag som utgångspunkt utifrån den betydelse ett åsidosättande har för hyresvärden eller bostadsrättsföreningen. Detta torde dock inte utesluta att t.ex. graden av skuld hos hyresgästen kan beaktas i vissa fall. Att svårigheten att fullgöra en förpliktelse på grund av ett brottsligt angrepp särskilt pekas ut som en faktor i bedömningen av om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse kan därför sägas anknyta till det som torde gälla i dag. En sådan lösning ger även en önskvärd frihet för rättstillämparna att beakta omständigheterna i enskilda fall. Regeringen ställer sig därför i allt väsentligt bakom utformningen av promemorians förslag. Det finns dock anledning att förtydliga i vilket avseende hyresgästens utsatta ställning ska beaktas.</P> <P class="p120 ft11">Enligt förslaget är de nya bestämmelserna avseende förverkande begränsade till sådana situationer där hyresgästen eller bostadsrättshavaren har utsatts för brott av en närstående. Förverkandepåföljden är i fråga om bostadslägenheter mycket ingripande. Det är inte avsikten att bestämmelserna ska tolkas motsatsvis.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p114 ft2">15</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_16"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319516x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr14 td72"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td73"><SPAN class="p15 ft2">Det finns även skäl att uppmärksamma situationen när en hyresgäst</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td72"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td73"><SPAN class="p15 ft5">begår övergrepp mot en make eller sambo som inte har del i hyresrätten.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p15 ft2">När hyresgästen i ett sådant fall sägs upp på grund av störningar eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p15 ft2">liknande har maken eller sambon som har sin bostad i lägenheten rätt att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p15 ft2">få hyresavtalet förlängt för egen del enligt 47 § andra stycket hyreslagen,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p15 ft2">om han eller hon skäligen kan godtas som hyresgäst. Det finns alltså</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p15 ft2">redan i dag utrymme för hänsynstagande till makens eller sambons</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p15 ft2">situation. Någon ändring i denna del med den inriktning som föreslås för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td73"><SPAN class="p121 ft2">42 och 46 §§ är inte behövlig.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p122 ft32">5 Bättre skydd mot överraskande uppsägningar</P> <P class="p123 ft2"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Vid prövningen av om hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas ska det beaktas om hyresvärden har varnat hyresgästen för att hyresavtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker.</P> <P class="p124 ft11">Åberopar hyresvärden dröjsmål med betalning av hyran eller störningar i boendet som grund för att hyresavtalet inte ska förlängas, ska hyresnämnden underrätta socialnämnden, om det inte framgår att socialnämnden är informerad.</P> <P class="p125 ft11"><SPAN class="ft33">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se SOU 2008:47 s. 83 f.).</P> <P class="p126 ft2"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna tillstyrker utredningens förslag eller har inga invändningar mot dem. <SPAN class="ft3">Sveriges advokatsamfund </SPAN>anser att det saknas tillräckliga skäl att införa den föreslagna bestämmelsen om rättelseanmaning. <SPAN class="ft3">Hyres- och arrendenämnden i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft3">Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall </SPAN>avstyrker att hyresnämnden ska sända underrättelse till socialnämnden då en hyresgäst sägs upp p.g.a. dröjsmål med betalning av hyran eller störningar i boendet. Nämnderna föreslår att underrättelsen i stället ska skickas av hyresvärden.</P> <P class="p127 ft17">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p128 ft3">Hyresgästen bör som regel få en varning innan en uppsägning görs</P> <P class="p129 ft2">När en hyresgäst gör sig skyldig till mer allvarlig misskötsamhet kan nyttjanderätten förverkas (42 § hyreslagen). I flera situationer förutsätts att hyresgästen fått en uppmaning att vidta rättelse för att hyresgästen ska kunna avhysas. Det gäller t.ex. i fråga om försenade hyresbetalningar, störningar i boendet och otillåten upplåtelse i andra hand. Innebörden av detta kan, enkelt uttryckt, sägas vara att en hyresrätt inte förverkas, om hyresgästen efter uppmaningen vidtar rättelse utan dröjsmål. Om hyresrätten är förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran, måste hyresvärden i samband med uppsägningen sända en underrättelse till</P> <P class="p130 ft2">16</P> </DIV> <DIV id="page_17"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p115 ft11">hyresgästen om att han eller hon kan få tillbaka hyresrätten om hyran betalas inom viss tid (44 § första stycket hyreslagen).</P> <P class="p33 ft2">Hyresvärden kan även säga upp hyresavtalet på den grunden att hyresgästen åsidosatt sina förpliktelser i sådan omfattning att hyresavtalet skäligen inte bör förlängas (46 § första stycket 2). Hyresgästen sägs då inte – såsom vid förverkande av hyresrätten – upp till omedelbart upphörande utan med gällande uppsägningstid. Något uttryckligt krav på att hyresgästen före en sådan uppsägning varnas för att hyrestavtalet kan komma att sägas upp på grund av misskötsamhet finns inte. I rättspraxis är dock frågan om huruvida en sådan varning förekommit en omständighet som tillmäts vikt när det prövas om det är skäligt att hyresavtalet upphör på grund av åsidosatta förpliktelser. Det gäller särskilt vid uppsägning på grund av betalningsförsummelser.</P> <P class="p117 ft2">Att förlora den egna bostaden är mycket ingripande för en hyresgäst. Det gäller även när en uppsägning sker till hyrestidens utgång. En vräkning slår hårt mot övriga familjemedlemmar, särskilt barn i hyresgästens hushåll. Regeringen arbetar sedan flera år för att motverka hemlöshet och utestängning från bostadsmarknaden. Situationen för familjer med barn har uppmärksammats särskilt. Under åren <NOBR>2007–2009</NOBR> presenterade regeringen en nationell hemlöshetsstrategi. Bland annat fick Socialstyrelsen och Kronofogdemyndigheten i uppdrag att ta fram en vägledning till kommunerna om vräkningsförebyggande arbete. För perioden den 1 januari 2012 till den 31 juli 2014 har bl.a. en nationell hemlöshetssamordnare tillsatts med uppgiften att ge kommunerna stöd i deras arbete med att skapa långsiktiga strukturer och fungerande rutiner i arbetet mot hemlöshet och utestängning från bostadsmarknaden. I uppdraget ingår särskilt att uppmärksamma det vräkningsförebyggande arbetet med särskilt fokus på barnfamiljer. Även länsstyrelserna har ett uppdrag att analysera hur kommunerna arbetar för att motverka hemlöshet och ge stöd och råd i synnerhet i fråga om barnfamiljer.</P> <P class="p118 ft11">Det är viktigt att motverka att en hyresgäst eller hans eller hennes familj förlorar lägenheten på grund av misskötsamhet som hyresgästen kanske inte insett kunde leda till att hyresavtalet sägs upp. I sådana fall kan en förlust av hyreskontraktet ofta framstå som en väl ingripande påföljd.</P> <P class="p131 ft2">En rimlig utgångspunkt är att en hyresgäst före en uppsägning bör uppmärksammas på att ett visst beteende inte accepteras av hyresvärden och kan leda till att hyresavtalet sägs upp. Ofta kan det även sägas ligga i hyresvärdens intresse att på det sättet försöka avbryta ett åsidosättande av förpliktelserna. Det gynnar boendekvaliteten för grannar och hyresvärden kan undvika besväret med en förlängningstvist för att få stopp på hyresgästens oönskade beteende.</P> <P class="p59 ft2">Regeringen anser att det som huvudregel bör åligga hyresvärden att på ett tydligt sätt varna hyresgästen för att avtalet kan komma att sägas upp innan en uppsägning sker. Det finns dock inte skäl att – såsom vid förverkande av hyresrätten – ställa upp ett absolut krav på att hyresgästen uppmanats att vidta rättelse. I vissa fall kan omständigheterna vara sådana att hyresavtalet bör upphöra trots frånvaron av en sådan uppmaning. Exempelvis kan hyresgästen på grund av en tidigare uppsägning anses tillräckligt varnad för att hyresavtalet sägs upp vid fortsatt misskötsamhet. Ett liknande exempel är att hyresgästen på grund av tidigare</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p114 ft2">17</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_18"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">18</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p115 ft2">betalningsförsummelser har ett s.k. korttidsavtal. Det kan också förekomma störningar av så allvarligt slag att det inte framstår som rimligt att hyresavtalet förlängs, trots att någon varning inte getts. I sådana mer allvarliga fall av åsidosättanden torde en uppsägning normalt inte heller framstå som en överraskande reaktion. Mot bakgrund av det sagda föreslår regeringen att det i hyreslagen införs en bestämmelse som innebär att det vid bedömningen av om det är skäligt att hyresavtalet upphör på grund av åsidosatta förpliktelser ska beaktas om hyresgästen har varnats för att hyresavtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker.</P> <P class="p120 ft11">Det bör, i likhet med vad som gäller många andra meddelanden, vara tillräckligt att en rättelseuppmaning har sänts i ett rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress (63 § hyreslagen).</P> <P class="p132 ft30">Det bör säkerställas att socialnämnden underrättas om en förlängningstvist</P> <P class="p133 ft2">Om hyresrätten till en bostadslägenhet är förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och hyresvärden önskar skilja hyresgästen från lägenheten, måste hyresvärden i samband med uppsägningen sända en underrättelse till socialnämnden om uppsägningen och anledningen till den. Om socialnämnden inom en viss tid meddelar hyresvärden att den åtar sig betalningsansvaret för hyran, har hyresgästen rätt att få tillbaka hyresrätten (se 44 § fjärde stycket 1 hyreslagen).</P> <P class="p116 ft2">Om ett avtal om hyra av bostadslägenhet sägs upp med iakttagande av gällande uppsägningstid på grund av dröjsmål med betalning av hyran, behöver någon underrättelse inte sändas till socialnämnden. Många gånger har hyresgästerna i dessa fall ett lika stort behov av hjälp eller stöd från socialnämnden. Denna skillnad mellan förtida uppsägning och uppsägning till hyrestidens utgång framstår enligt regeringen som omotiverad och bör tas bort.</P> <P class="p116 ft2">Skyldigheten att underrätta socialnämnden bör omfatta inte bara åsidosättanden i form av bristande hyresbetalningar utan även uppsägning på grund av störningar i boendet. Med hänsyn till såväl den störande bostadshyresgästen som de övriga hyresgästerna i huset finns det ett starkt intresse av att socialnämnden får information om att det pågår en förlängningstvist med anledning av störningar i boendet.</P> <P class="p116 ft11">Andra åsidosättanden kan många gånger ha andra förklaringar än att hyresgästen har sociala eller ekonomiska problem och bör därför inte omfattas av bestämmelsen.</P> <P class="p33 ft2">Det är inte lämpligt att låta förutsättningarna för uppsägning, eller verkningarna av den, bli beroende av att socialnämnden har underrättats. Omständigheterna kan skilja sig åt i hög grad och till skillnad från vid uppsägning i förtid löper ingen återvinningsfrist. Särskilt vid tidsbestämda hyresavtal skulle det kunna ge väl drastiska konsekvenser. Som en följd av detta bör underrättelsen skickas av hyresnämnden för att säkerställa att så alltid sker.</P> <P class="p117 ft11">En bestämmelse om en skyldighet att skicka en underrättelse till socialnämnden bör placeras i anslutning till övriga förfaranderegler om förlängningstvister i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_19"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319519x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr18 td13"><SPAN class="p19 ft1">6</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td71"><SPAN class="p20 ft1">Ikraftträdande-</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td71"><SPAN class="p20 ft1">och övergångsbestämmelser</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p134 ft2"><SPAN class="ft17">Regeringens förslag: </SPAN>Lagändringarna ska träda i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p135 ft25">De nya bestämmelserna i jordabalken och bostadsrättslagen ska gälla även i fråga om upplåtelser som har gjorts före ikraftträdandet. De ska dock inte tillämpas i tvister som inletts före ikraftträdandet.</P> <P class="p136 ft17">Utredningens och promemorians förslag: <SPAN class="ft2">Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. I promemorian föreslås dock att de nya bestämmelserna ska gälla generellt för åsidosättanden som skett före lagens ikraftträdande. Utredningen lämnar inget förslag på övergångsbestämmelse.</SPAN></P> <P class="p10 ft11"><SPAN class="ft33">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta av remissinstanserna instämmer i förslagen eller lämnar dem utan invändning. <SPAN class="ft30">Sveriges advokatsamfund </SPAN>anser inte att det finns tillräckliga skäl att ge bestämmelserna retroaktiv verkan.</P> <P class="p137 ft3">Hyres- och arrendenämnden i Stockholm <SPAN class="ft2">och </SPAN>Hyres- och arrendenämnden i Göteborg <SPAN class="ft2">motsätter sig att de föreslagna bestämmelserna ska gälla retroaktivt.</SPAN></P> <P class="p23 ft11"><SPAN class="ft33">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Det är angeläget att lagändringarna träder i kraft så tidigt som möjligt. Ett tidigare ikraftträdande än den 1 juli 2014 bedöms inte möjligt.</P> <P class="p23 ft2">Huvudregeln är att civilrättsliga bestämmelser inte ges verkan för redan ingångna avtal. Det har emellertid gjorts avsteg från huvudregeln vid ändringar i hyreslagen och bostadsrättslagen (se t.ex. prop. 2001/02:41 s. 65). De ändringar som nu görs har ett tydligt socialt skyddssyfte och avser att förhindra att utsatta hyresgäster och bostadsrättshavare förlorar sin bostad. De nya bestämmelserna bör därför gälla även hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet respektive upplåtelser med bostadsrätt som har skett före ikraftträdandet. När en bostadsrättsförening eller en hyresvärd före ikraftträdandet inlett en process om nyttjanderättens bestånd i förlitan på gällande regler, bör dock äldre bestämmelser tillämpas i förfarandet. Övergångsbestämmelser med det innehållet bör införas.</P> <P class="p89 ft11">Det behövs ingen övergångsbestämmelse med anledning av förslaget till ändring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder.</P> <P class="p138 ft1">7 Konsekvenser</P> <P class="p139 ft11"><SPAN class="ft33">Regeringens bedömning: </SPAN>Lagändringarna väntas leda till att hyresgäster i mindre utsträckning skils från sin lägenhet på grund av misskötsamhet. Några ökade kostnader för staten bedöms inte uppkomma.</P> <P class="p140 ft2">19</P> </DIV> <DIV id="page_20"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr14 td72"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td73"><SPAN class="p38 ft17">Utredningens och promemorians bedömningar: <SPAN class="ft2">Överensstämmer</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td72"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td73"><SPAN class="p17 ft36">med regeringens.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p38 ft3"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna: </SPAN>Svea hovrätt<SPAN class="ft2">, </SPAN>Hyres- och arrendenämnden i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft3">Stockholm <SPAN class="ft2">och </SPAN>Hyres- och arrendenämnden i Göteborg <SPAN class="ft2">pekar på att</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">hyresvärdar kan välja att i större utsträckning föra tvister om hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">avtalets upphörande till hyresnämnder i stället för till domstol.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft17">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft2">År 2012 gjordes i landet drygt</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">8 800 ansökningar om vräkning hos Kronofogdemyndigheten. Drygt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">2 600 ansökningar ledde till verkställda beslut om vräkning. Antalet barn</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">som berördes av ansökningar om vräkning var under det året drygt 1 700</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">och motsvarande antal i fråga om verkställda beslut var knappt 570.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft2">Förslaget om att det ska tas särskild hänsyn till brottsoffer kan leda till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">att antalet vräkningar minskar något. Det har särskild betydelse för hus-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">håll med barn. Även om vräkning sker kan förslaget ge socialnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">mer tid att planera insatser till stöd för den som förlorar sin bostad. För</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">boende i flerbostadshus kan förslaget leda till att störningar i vissa situa-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">tioner får tålas i något större omfattning. För fastighetsägare kan ökade</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">kostnader i något fall uppstå men betydelsen av detta blir sannolikt liten.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">Förslaget väntas inte i någon nämnvärd utsträckning påverka antalet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">tvister vid hyresnämnderna eller i Svea hovrätt. Förslaget väntas därför</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">inte medföra ökade kostnader för staten.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft2">Kvinnor är i högre grad än män utsatta för våld och övergrepp i nära</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">relationer. Förslaget om att det ska tas särskild hänsyn till brottoffers</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">utsatta ställning bedöms därför ha en större betydelse för kvinnor än för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">män.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p38 ft2">Det kan finnas anledning att i lämpligt sammanhang utvärdera vilka</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">konsekvenser som ändringarna ger upphov till.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft2">Förslaget som syftar till ett ökat skydd mot överraskande uppsägningar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">kan förväntas leda till att hyresvärdar kommer att skicka rättelseupp-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">maningar i något större utsträckning än som sker i dag. Detta bedöms</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">medföra en mycket begränsad ökning av hyresvärdarnas kostnader.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">Denna marginella kostnadsökning uppvägs av nyttan av att hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">på ett tidigt stadium får klart för sig att han eller hon riskerar att förlora</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">rätten till förlängning om beteendet inte ändras. Det kan i sin tur leda till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">att antalet förlängningstvister vid hyresnämnden minskar något.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft2">Förslaget om underrättelse till socialnämnden ger hyresnämnderna ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">visst merarbete. Det avgörs ett stort antal förlängningstvister varje år. Det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">är inte ovanligt att hyresvärden underrättar socialnämnden, vilket medför</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">att hyresnämnden inte behöver skicka någon underrättelse. Merarbetet i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p17 ft2">varje tvist kan antas bli marginellt varför en merkostnad kan hanteras</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td73"><SPAN class="p17 ft2">inom befintliga anslag.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p141 ft2">20</P> </DIV> <DIV id="page_21"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr7 td13"><SPAN class="p19 ft1">8</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td71"><SPAN class="p20 ft1">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p142 ft14"><SPAN class="ft14">8.1</SPAN><SPAN class="ft37">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p143 ft38">12 kap. Hyra</P> <P class="p144 ft17">Hyresrättens förverkande</P> <P class="p145 ft2"><SPAN class="ft17">42 § </SPAN>Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">1.</SPAN><SPAN class="ft39">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § </SPAN><NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p23 ft5"><SPAN class="ft5">2.</SPAN><SPAN class="ft40">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">3.</SPAN><SPAN class="ft39">om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</SPAN></P> <P class="p23 ft5"><SPAN class="ft5">4.</SPAN><SPAN class="ft40">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">5.</SPAN><SPAN class="ft39">om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom </SPAN><SPAN class="ft41">att inte </SPAN>underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">6.</SPAN><SPAN class="ft39">om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller </SPAN><SPAN class="ft41">någon </SPAN>annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av <SPAN class="ft41">det </SPAN>som <SPAN class="ft41">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,</P> <P class="p23 ft2"><SPAN class="ft2">7.</SPAN><SPAN class="ft9">om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,</SPAN></P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">8.</SPAN><SPAN class="ft39">om hyresgästen åsidosätter </SPAN><SPAN class="ft41">en </SPAN>avtalsenlig skyldighet som går utöver <SPAN class="ft41">hyresgästens </SPAN>skyldigheter enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller</P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft36">9.</SPAN><SPAN class="ft39">om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</SPAN></P> <P class="p23 ft36">I fall då hyran <SPAN class="ft41">ska </SPAN>betalas i förskott för längre tid än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.</P> <P class="p23 ft5">Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</P> <P class="p23 ft36"><SPAN class="ft41">Om det är </SPAN>fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft41">ska </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft41">Det </SPAN>som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av <SPAN class="ft41">det </SPAN>som <SPAN class="ft41">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> <P class="p146 ft2">21</P> </DIV> <DIV id="page_22"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">22</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p33 ft5">Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft24">Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott.</SPAN></P> <P class="p120 ft2">Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> <P class="p147 ft11">I paragrafen anges när hyresrätten är förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet att upphöra i förtid. Övervägandena finns i avsnitt 4.</P> <P class="p33 ft2">I <SPAN class="ft3">femte stycket </SPAN>anges att hyresrätten inte är förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. I en ny andra mening anges att det vid bedömningen särskilt ska beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Bestämmelsen får sin största praktiska betydelse i fråga om åsidosättanden enligt första stycket 6. Praktiska exempel kan vara att en person orsakat störningar i boendet, uttalat hot mot hyresvärden eller gjort sig skyldig till skadegörelse. Men det finns ingen formell begränsning till vissa typer av åsidosättanden.</P> <P class="p116 ft2">Bestämmelsen avser situationen när hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll har utsatts för brott. Det kan vara hyresgästen själv som angripits eller någon annan person med boendegemenskap med hyresgästen, t.ex. ett barn. Av störst praktisk betydelse är de fall där hyresgästen har utsatts för brott enligt 3, 4 eller 6 kap. brottsbalken men även andra brott kan vara relevanta.</P> <P class="p116 ft11">Det får anses ligga på hyresgästen att presentera bevisning till stöd för att det har begåtts ett brott.</P> <P class="p33 ft2">En begränsning är att det förutsätts finnas ett samband mellan de brottsliga angrepp som förekommit och hyresgästens åsidosättande av en skyldighet. Brottet behöver inte ha varit ensamt avgörande för hyresgästens agerande men det ska ha varit av väsentlig betydelse för det.</P> <P class="p33 ft2">En typisk situation är när hyresgästen på grund av rädsla för sin egen eller sina barns säkerhet inte vågar avvisa eller tillrättavisa en make eller sambo som kan förväntas vara störande. Om hyresgästen nyligen utsatts för allvarliga angrepp kan man ofta utgå från att det påverkar hyresgästens möjlighet att handla. Rör det sig däremot om en enstaka händelse för en längre tid sedan, kan det i vissa fall sättas i fråga om händelsen haft tillräcklig betydelse för hyresgästens handlande.</P> <P class="p116 ft11">En samlad bedömning får göras av hyresgästens utsatta ställning å ena sidan och omfattningen och verkningarna av hyresgästens åsidosättande å andra sidan.</P> <P class="p33 ft2">Av betydelse är bl.a. vilka handlingsalternativ som varit tillgängliga för hyresgästen och i vad mån det är rimligt att kräva att hyresgästen utnyttjat ett sådant. Det är viktigt att beakta att den som utsatts för våld, hot eller liknande kan befinna sig i en mycket svår situation på grund av rädsla och oro, varför lägre krav än vad som annars ofta är fallet kan ställas på att effektiva åtgärder ska vidtas för att t.ex. avbryta en störande makes beteende. Om hyresgästens ställning varit utsatt, kan därför det som ligger hyresgästen till last i vissa fall anses som ringa även om för-</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_23"> <P class="p148 ft11">pliktelser åsidosatts på ett sådant sätt som i och för sig framstår som Prop. 2013/14:195 allvarligt. Med hänsyn till ett brottsoffers och dess barns behov av</P> <P class="p149 ft11">lägenheten kan det finnas skäl att inte ha en för sträng bedömning i dessa fall.</P> <P class="p150 ft2">När det rör sig om upprepade åsidosättanden som pågår under en längre tid får med tiden i allmänhet högre krav ställas på hyresgästen att agera för att skyldigheterna som hyresgäst fullgörs. Även om hyresgästens utsatta ställning således efter en tid kan sägas väga lättare i förhållande till åsidosättandet av en skyldighet, måste det också då göras en bedömning av vilka krav som är rimliga att ställa med hänsyn till de angrepp mot hyresgästen som förekommit eller fortlöpande förekommer.</P> <P class="p150 ft2">Bestämmelsen pekar ut en särskild omständighet som ska beaktas vid bedömningen av om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Den utgör inte någon begränsning av hur omständigheter hänförliga till hyresgästen kan beaktas när det i andra situationer än den som avses i den nya bestämmelsen prövas om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.</P> <P class="p151 ft25">Den nya bestämmelsen är utformad med beaktande av <SPAN class="ft34">Lagrådets </SPAN>synpunkter.</P> <P class="p152 ft17">Förlängning av hyresavtal för bostadslägenheter</P> <P class="p149 ft5"><SPAN class="ft42">46 § </SPAN>Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i <SPAN class="ft24">ett </SPAN>fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> <P class="p150 ft5"><SPAN class="ft5">1.</SPAN><SPAN class="ft40">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">2.</SPAN><SPAN class="ft39">hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas</SPAN><SPAN class="ft41">,</SPAN></P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">3.</SPAN><SPAN class="ft39">huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">4.</SPAN><SPAN class="ft39">huset ska </SPAN><SPAN class="ft41">genomgå en </SPAN>större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft9">lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">6.</SPAN><SPAN class="ft39">avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">7.</SPAN><SPAN class="ft39">avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten </SPAN><SPAN class="ft41">fortfarande </SPAN>innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P> <P class="p150 ft36"><SPAN class="ft36">8.</SPAN><SPAN class="ft39">hyresförhållandet beror av </SPAN><SPAN class="ft41">en </SPAN>anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av <SPAN class="ft41">en </SPAN>anställning inom lantbruket eller av <SPAN class="ft41">en </SPAN>annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</P> <P class="p151 ft2"><SPAN class="ft2">9.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresförhållandet beror av </SPAN><SPAN class="ft3">en </SPAN>annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller</P> <P class="p153 ft2">23</P> </DIV> <DIV id="page_24"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">24</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p33 ft5">10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</P> <P class="p33 ft24">Om hyresvärden inte har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker eller om hyresgästens åsidosättande har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott, ska detta vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 beaktas som skäl för en förlängning av avtalet.</P> <P class="p33 ft36">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas <SPAN class="ft41">för </SPAN>lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p119 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>en bostadshyresgäst <SPAN class="ft3">lämnar </SPAN>sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska <SPAN class="ft3">genomgå en </SPAN>större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft3">ges </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> <P class="p154 ft11">I paragrafen behandlas bostadshyresgästens rätt till förlängning av avtalet, det s.k. direkta besittningsskyddet. Övervägandena finns i avsnitt 4 och 5.</P> <P class="p33 ft2">I första stycket räknas det i tio punkter upp undantag från huvudregeln om hyresgästens rätt till förlängning av hyresavtalet. Enligt den andra punkten går rätten till förlängning förlorad om hyresgästen åsidosätter sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Den punkten förutsätter – till skillnad från den första – att en avvägning görs mellan hyresvärdens och hyresgästens intressen.</P> <P class="p33 ft2">I ett nytt <SPAN class="ft3">andra stycke </SPAN>anges att det som skäl för förlängning vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 ska beaktas om hyresvärden inte har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp för det fall rättelse inte sker. Frågan om hyresgästen har varnats för att hyresavtalet kan sägas upp får betydelse som en av flera omständigheter i bedömningen av om det är skäligt att hyresavtalet upphör på grund av att hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser.</P> <P class="p116 ft2">En förutsättning för att varningen till hyresgästen ska få någon tyngd är att den framstår som allvarligt menad, så att hyresgästen förstår att det pågående beteendet inte accepteras och kan leda till att hyresavtalet sägs upp. Det är t.ex. inte tillräckligt att hyresgästen har fått rutinmässiga betalningspåminnelser eller inkassokrav på grund av försenade inbetalningar av hyran.</P> <P class="p116 ft11">Om hyresvärden under en lång tid förhåller sig passiv efter varningen, kan den beroende på omständigheterna förlora sin betydelse med tiden.</P> <P class="p33 ft11">Huvudregeln bör vara att ett hyresavtal inte upphör på grund av åsidosatta förpliktelser, om inte uppsägningen föregåtts av en varning.</P> <P class="p33 ft2">Om hyresgästen trots varningen inte vidtar rättelse, talar det mot att hyresavtalet förlängs, förutsatt att åsidosättandet är så allvarligt att det framstår som en rimlig påföljd att hyresavtalet upphör. Om en uppsägning sker så kort tid efter varningen att hyresgästen inte haft någon praktisk möjlighet att vidta rättelse, saknas det i regel skäl att anse hyresgästen förvarnad.</P> <P class="p116 ft11">I vissa situationer kan det anses skäligt att vägra förlängning trots att uppsägningen inte har föregåtts av en varning. Det kan t.ex. komma i fråga vid enstaka allvarliga händelser som misshandel eller hemfridsbrott</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_25"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p155 ft2">mot annan person i huset eller annars vid särskilt allvarliga störningar i boendet. Ett annat exempel är att hyresgästen har krävt otillåten ersättning i samband med en överlåtelse av lägenheten. Ytterligare ett exempel är att hyresgästen har lämnat oriktiga uppgifter till hyresvärden eller hyresnämnden i syfte att få till stånd en uthyrning i andra hand eller en överlåtelse av hyresrätten. Även när hyresgästen olovligen upplåtit lägenheten i andra hand kan det i vissa fall vara skäligt att hyresavtalet upphör utan att någon varning förekommit, i vart fall när upplåtelsen varat en längre tid.</P> <P class="p156 ft2">Ibland kan tidigare händelser, t.ex. en uppsägning som inte lett till att hyresgästen skilts från lägenheten, anses som en tillräcklig varning för hyresgästen att ett åsidosättande kan leda till att hyresrätten går förlorad. Detta kan beaktas av hyresnämnden vid den helhetsbedömning som görs.</P> <P class="p157 ft11">Något krav på formen på meddelandet finns inte. Ett meddelande som skickas i rekommenderat brev anses ha lämnats till hyresgästen (63 §).</P> <P class="p105 ft2">Enligt andra stycket ska också som skäl för förlängning beaktas om hyresgästens åsidosättande har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Det klargörs därigenom att hänsynen till hyresgästens utsatta ställning väger tungt och att en nyanserad bedömning måste göras även när t.ex. störningar i boendet har förekommit i en omfattning som är svår att acceptera i ett flerbostadshus.</P> <P class="p157 ft11">Det förhållandet att hyresgästen på grund av brott haft svårt att fullgöra sina förpliktelser får betydelse som en av flera omständigheter som hyresnämnden ska beakta vid bedömningen av om det är skäligt att hyresavtalet inte förlängs.</P> <P class="p105 ft2">Se vidare författningskommentaren till 42 §, där viss ledning kan hämtas i fråga om hur brott mot hyresgästen beaktas vid en prövning enligt den nu aktuella punkten.</P> <P class="p105 ft2">Bestämmelsen om att det som skäl för förlängning ska beaktas om hyresgästen har utsatts för brott får även genomslag på bedömningen av om hyresvärden skäligen kan nöja sig med personen som hyresgäst enligt 47 §.</P> <P class="p105 ft2">Ändringarna i paragrafen påverkar inte hur de övriga omständigheter som hyresnämnden beaktar vid sin bedömning ska värderas. Således finns t.ex. inte skäl att tillmäta övriga personliga förhållanden hos hyresgästen mindre betydelse än som hittills varit fallet.</P> <P class="p157 ft11"><SPAN class="ft30">Tredje </SPAN>och <SPAN class="ft30">fjärde styckena </SPAN>i paragrafen motsvarar de hittillsvarande andra och tredje styckena.</P> <P class="p157 ft25">De nya bestämmelserna är utformade i huvudsaklig överensstämmelse med <SPAN class="ft34">Lagrådets </SPAN>förslag.</P> <P class="p158 ft17">Särskilda bestämmelser</P> <P class="p155 ft2"><SPAN class="ft17">63 § </SPAN>Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, <SPAN class="ft3">46 § andra stycket, </SPAN>54 § eller 54 a § <SPAN class="ft3">ska </SPAN>anses lämnat när det har avsänts i <SPAN class="ft3">ett </SPAN>rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på <SPAN class="ft3">något </SPAN>annat ändamålsenligt sätt.</P> <P class="p159 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>hyresgästen eller hyresvärden <SPAN class="ft3">har </SPAN>lämnat uppgift om en adress dit meddelanden <SPAN class="ft3">ska </SPAN>sändas, anses den som hans <SPAN class="ft3">eller hennes </SPAN>vanliga</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p114 ft2">25</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_26"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr8 td44"></TD> <TD rowspan=2 class="tr7 td72"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td73"><SPAN class="p17 ft2">adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td44"></TD> <TD rowspan=2 class="tr21 td73"><SPAN class="p17 ft43">behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td44"></TD> <TD class="tr22 td72"><SPAN class="p17 ft44">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td44"></TD> <TD class="tr6 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td73"><SPAN class="p17 ft2">till den uthyrda lägenhetens adress.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td44"></TD> <TD class="tr23 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td73"><SPAN class="p17 ft2">I paragrafen anges när vissa meddelanden ska anses lämnade.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td44"></TD> <TD class="tr5 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td73"><SPAN class="p38 ft2">I <SPAN class="ft3">första stycket </SPAN>förs det in en hänvisning till 46 § andra stycket. Det</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td44"></TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td73"><SPAN class="p17 ft2">avser hyresvärdens meddelande till bostadshyresgästen att avtalet kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td44"></TD> <TD class="tr6 td72"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td73"><SPAN class="p17 ft2">sägas upp, om inte rättelse sker (se kommentaren till 46 §).</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p160 ft17">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p161 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft28">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p162 ft2"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft9">De nya bestämmelserna tillämpas även i fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. De tillämpas dock inte i mål och ärenden som har inletts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p163 ft11">Lagändringarna träder i kraft den 1 juli 2014. De nya bestämmelserna tillämpas i fråga om alla hyresavtal oavsett om de ingåtts före lagens ikraftträdande eller därefter. Om en tvist har inletts vid en hyresnämnd eller en tingsrätt före ikraftträdandet, tillämpas dock äldre bestämmelser i processen. Övervägandena finns i avsnitt 6.</P> <P class="p164 ft46"><SPAN class="ft12">8.2</SPAN><SPAN class="ft45">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P> <P class="p165 ft17">Ärende angående <NOBR>arrende-,</NOBR> hyres- eller bostadsrättstvist</P> <P class="p166 ft24"><SPAN class="ft47">13 b § </SPAN>Om hyresvärden i ett ärende gör gällande att rätt till förlängning av hyresavtalet enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken saknas på grund av störningar i boendet eller dröjsmål med betalning av hyran, ska hyresnämnden lämna en underrättelse om detta till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen.</P> <P class="p126 ft3">Underrättelsen till socialnämnden ska lämnas så snart som möjligt. Om det framgår att socialnämnden redan är informerad, behöver någon underrättelse inte lämnas.</P> <P class="p167 ft11">Paragrafen är ny. Den innehåller bestämmelser om underrättelse till socialnämnden. Övervägandena finns i avsnitt 5.</P> <P class="p168 ft2">Enligt <SPAN class="ft3">första stycket </SPAN>ska hyresnämnden underrätta socialnämnden om hyresvärden i ett ärende gör gällande att rätt till förlängning av hyresavtalet enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken saknas på grund av störningar i boendet eller dröjsmål med betalning av hyran. En underrättelse ska lämnas både om en sådan grund för hyresavtalets upphörande åberopas i ansökan till hyresnämnden och om den åberopas under nämndens handläggning av ärendet. Skyldigheten gäller oavsett om störningar i boendet är särskilt allvarliga eller inte.</P> <P class="p86 ft2">Socialnämnden ska underrättas om att störningar i boendet eller betalningsdröjsmål åberopas som grund för att en viss hyresgästs hyresavtal ska upphöra. Störningarnas karaktär i det enskilda fallet behöver inte beskrivas närmare. Inget hindrar därför att till stor del standardiserade meddelanden tas fram för underrättelserna.</P> <P class="p169 ft2">26</P> </DIV> <DIV id="page_27"> <P class="p170 ft11">Enligt <SPAN class="ft30">andra stycket </SPAN>gäller ett skyndsamhetskrav. Det anges också att Prop. 2013/14:195 någon skyldighet att underrätta socialnämnden inte finns, om det framgår</P> <P class="p171 ft11">att socialnämnden redan har informerats. Den i praktiken vanligaste situationen är att hyresvärden till hyresnämnden har gett in kopia på en underrättelse till socialnämnden och ett kvitto på att försändelsen rekommenderats.</P> <P class="p152 ft17">Ikraftträdande</P> <P class="p172 ft2">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p173 ft11">Lagändringen träder i kraft den 1 juli 2014. Den tillämpas även i förlängningstvister som inletts före ikraftträdandet. Övervägandena finns i avsnitt 6.</P> <P class="p174 ft46"><SPAN class="ft14">8.3</SPAN><SPAN class="ft48">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr7 td74"><SPAN class="p17 ft38">7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p17 ft17">Förverkande</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td74"><SPAN class="p17 ft2"><SPAN class="ft17">19 § </SPAN>Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrätts-</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft36">havaren till last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft41">Vid bedömningen ska det särskilt</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft41">beaktas om det som ligger bostadsrättshavaren till last har sin grund i</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td74"><SPAN class="p17 ft24">att en närstående eller tidigare närstående har utsatt bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td27"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft41">rättshavaren eller någon i bostadsrättshavarens hushåll för brott.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p38 ft41">Nyttjanderätten till en bostadslägenhet är inte förverkad på grund av</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td74"><SPAN class="p17 ft24">att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td27"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft41">är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft41">en kommun eller ett landsting.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td74"><SPAN class="p38 ft5">En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td27"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td74"><SPAN class="p17 ft36">företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p17 ft35">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td74"><SPAN class="p17 ft2">förverkande.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td74"><SPAN class="p17 ft2">I paragrafen anges att nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p17 ft2">bostadsrätt inte är förverkad bl.a. när det som ligger nyttjanderätts-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">havaren till last är av ringa betydelse. Övervägandena finns i avsnitt 4.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p38 ft2">I <SPAN class="ft3">första stycket </SPAN>införs en bestämmelse som får betydelse i vissa fall när</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p17 ft2">bostadsrättsföreningen gör gällande att nyttjanderätten är förverkad. De</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">vanliga exemplen är att det har förekommit störningar i boendet, skade-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">görelse eller liknande åsidosättanden. Bestämmelsen får endast betydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p17 ft2">när bostadsrättshavaren ansvarar för de handlingar som förekommit (se</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">9 §). Bestämmelsen motsvarar det tillägg som görs i 12 kap. 42 § femte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">stycket jordabalken, se författningskommentaren till den bestämmelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p38 ft2">Det nya <SPAN class="ft3">andra stycket </SPAN>motsvarar hittillsvarande andra meningen i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">första stycket och det <SPAN class="ft3">tredje stycket </SPAN>det hittillsvarande andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td74"><SPAN class="p17 ft2">Någon ändring i sak görs inte.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td74"><SPAN class="p38 ft2">Paragrafen är utformad med beaktande av <SPAN class="ft3">Lagrådets </SPAN>synpunkter.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td74"><SPAN class="p17 ft17">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p38 ft2">1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p15 ft2">27</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_28"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p96 ft2">28</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p33 ft2">2. Den nya bestämmelsen tillämpas även i fråga om upplåtelser med bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet. Den tillämpas dock inte i mål som har inletts före ikraftträdandet.</P> <P class="p147 ft11">Lagen träder i kraft den 1 juli 2014. Den nya lydelsen av 7 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614) tillämpas i fråga om samtliga upplåtelser med bostadsrätt, dvs. oavsett om de har gjorts före lagens ikraftträdande eller därefter. Om en tvist om förverkande av nyttjanderätten har inletts före ikraftträdandet, tillämpas dock inte den nya bestämmelsen i processen. Övervägandena finns i avsnitt 6.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_29"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft32">Sammanfattning av promemorian Stärkt besittningsskydd för våldsutsatta hyresgäster</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 1</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p137 ft2">I promemorian föreslås att en hyresgäst som utsätts för brott ges ett starkare skydd mot att förlora hyresrätten. Om hyresvärden säger upp hyresavtalet på grund av störningar, ska hyresgästens utsatta ställning beaktas särskilt.</P> <P class="p176 ft2">De lagändringar som behövs föreslås träda i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p177 ft2">29</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_30"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 2</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft1">Promemorians lagförslag</P> <P class="p152 ft14">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p178 ft2">Härigenom föreskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 §§ jordabalken<A href="#page_30"><SPAN class="ft15">1 </SPAN></A>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p179 ft17">12 kap.</P> <P class="p180 ft2">42 §<A href="#page_30"><SPAN class="ft15">2</SPAN></A></P> <P class="p181 ft11">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p98 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § </SPAN><NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p98 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <P class="p98 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</SPAN></P> <P class="p98 ft11"><SPAN class="ft2">4.</SPAN><SPAN class="ft10">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> <P class="p98 ft2"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td18"><SPAN class="p41 ft2">6. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td20"><SPAN class="p15 ft2">6. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td17"><SPAN class="p17 ft2">vanvårdas</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td75"><SPAN class="p41 ft2">eller hyresgästen eller</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td17"><SPAN class="p17 ft2">vanvårdas</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td76"><SPAN class="p15 ft2">eller hyresgästen eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p17 ft2">låtits eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p41 ft2">lägenheten upplåtits,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p17 ft2">låtits eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td76"><SPAN class="p15 ft2">lägenheten upplåtits,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">åsidosätter något av vad som <SPAN class="ft3">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">åsidosätter något av vad som <SPAN class="ft3">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">iakttas enligt 25 § vid användning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">iakttas enligt 25 § vid användning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">av lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">av lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">paragraf och rättelse inte utan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">paragraf och rättelse inte utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft5">dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td20"><SPAN class="p17 ft5">dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p98 ft11">7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,</P> </DIV> <DIV id="id_3"> <DIV id="id_3_1"> <P class="p34 ft11">8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyres-</P> <P class="p182 ft20"><SPAN class="ft18">1</SPAN><SPAN class="ft19">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P> <P class="p36 ft22"><SPAN class="ft18">2</SPAN><SPAN class="ft21">Senaste lydelse 2006:928.</SPAN></P> <P class="p13 ft2">30</P> </DIV> <DIV id="id_3_2"> <P class="p33 ft11">8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans <SPAN class="ft30">eller hennes </SPAN>skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p17 ft2">värden att skyldigheten fullgörs,</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p17 ft2">vikt för hyresvärden att skyldig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft5">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p17 ft5">heten fullgörs, eller</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft2">9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td18"><SPAN class="p41 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">skall </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p15 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">ska </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">gäller <SPAN class="ft3">vad som anges </SPAN>i första</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p15 ft2">gäller första stycket 2 endast om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">stycket 2 endast om hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">hyresgästen dröjer med att betala</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">dröjer med att betala den på kalen-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">den på kalendermånaden belöpan-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">dermånaden belöpande hyran mer</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">de hyran mer än två vardagar efter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">än två vardagar efter månadens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">månadens början eller, i fråga om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">början eller, i fråga om hyran för</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">hyran för första kalendermånaden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p17 ft2">första kalendermånaden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p41 ft2">under</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">under hyresförhållandet, efter för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p17 ft2">hyresförhållandet, efter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p41 ft2">förfallo-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p183 ft2">fallodagen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td75"><SPAN class="p17 ft2">dagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft2">Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän social-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD colspan=5 class="tr6 td77"><SPAN class="p17 ft2">nämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td78"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td79"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td80"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">Är det fråga om särskilt allvar-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">Är det fråga om särskilt allvar-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">liga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft3">vad</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">liga störningar i boendet gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2"><SPAN class="ft3">som sägs </SPAN>i första stycket 6 även</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">första stycket 6 även om någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">om någon tillsägelse om rättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">tillsägelse om rättelse inte har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">inte har skett. Vid sådana stör-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">skett. Vid sådana störningar får</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">ningar får uppsägning av ett hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">uppsägning av ett hyresavtal som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td30"><SPAN class="p17 ft2">avtal</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td17"><SPAN class="p17 ft2">som gäller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td81"><SPAN class="p41 ft2">bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td82"><SPAN class="p17 ft2">gäller bostadslägenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p45 ft2">ske</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p42 ft8">utan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">ske utan föregående underrättelse</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">föregående underrättelse till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">till socialnämnden. En kopia av</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">nämnden. En kopia av uppsäg-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">uppsägningen <SPAN class="ft3">skall </SPAN>dock skickas</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">ningen <SPAN class="ft3">ska </SPAN>dock skickas till social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">till socialnämnden. Vad som nu</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">nämnden. Vad som nu har före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">har föreskrivits om särskilt allvar-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">skrivits om särskilt allvarliga stör-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">liga störningar gäller inte om det</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">ningar gäller inte om det är någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">är någon till vilken lägenheten har</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">till vilken lägenheten har upplåtits</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">upplåtits i andra hand med hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft2">i andra hand med hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">värdens samtycke eller hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p17 ft2">samtycke</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p184 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td36"><SPAN class="p42 ft2">hyresnämndens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td30"><SPAN class="p17 ft2">dens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p51 ft2">tillstånd</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p17 ft2">som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p41 ft8">åsidosätter</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">tillstånd som åsidosätter något av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">något av vad som <SPAN class="ft3">skall </SPAN>iakttas en-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">vad som <SPAN class="ft3">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">ligt 25 § vid användning av lägen-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td83"><SPAN class="p17 ft2">användning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td78"><SPAN class="p185 ft2">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td31"><SPAN class="p45 ft8">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p42 ft2">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">heten eller inte håller den tillsyn</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">inte håller den tillsyn som krävs</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">som krävs enligt nämnda paragraf.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td82"><SPAN class="p17 ft2">enligt nämnda paragraf.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td85"><SPAN class="p38 ft2">Hyresrätten är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p186 ft2">inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p41 ft2">förverkad,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td86"><SPAN class="p38 ft2">Hyresrätten är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td79"><SPAN class="p66 ft2">inte</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td87"><SPAN class="p42 ft2">förverkad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">last är av ringa betydelse.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p15 ft2">last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft3">Vid be-</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td30"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td17"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td13"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td21"><SPAN class="p42 ft16">dömningen ska det särskilt beaktas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td30"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td13"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft3">om ett åsidosättande haft sin</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td30"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td17"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td13"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td84"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr2 td21"><SPAN class="p42 ft49">grund i att någon har utsatt hyres-</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p187 ft3">gästen för brott eller liknande handling.</P> <P class="p188 ft25">Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 2</P> <P class="p189 ft2">31</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_32"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 2</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p13 ft2">46 §<A href="#page_32"><SPAN class="ft15">3</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <DIV id="id_1_2_2_1"> <P class="p33 ft2">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2_2"> <P class="p33 ft2">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i <SPAN class="ft3">ett </SPAN>fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_2_3"> <P class="p190 ft11"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft10">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P> <P class="p190 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas,</SPAN></P> <P class="p190 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p190 ft2"><SPAN class="ft2">4.</SPAN><SPAN class="ft9">huset ska undergå större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p190 ft11"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft10">lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p190 ft2"><SPAN class="ft2">6.</SPAN><SPAN class="ft9">avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> <P class="p190 ft2"><SPAN class="ft2">7.</SPAN><SPAN class="ft9">avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> <P class="p191 ft2"><SPAN class="ft2">8.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</SPAN></P> <P class="p192 ft2"><SPAN class="ft2">9.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller</SPAN></P> <P class="p192 ft11"><SPAN class="ft2">10.</SPAN><SPAN class="ft10">det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</SPAN></P> <P class="p193 ft3">Vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 ska det särskilt beaktas om hyresvärden har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp om inte rättelse sker. Det ska också särskilt beaktas om åsidosättandet haft sin grund i att någon har utsatt hyresgästen för brott eller liknande handling.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p194 ft20"><SPAN class="ft26">3 </SPAN>Senaste lydelse 2009:180.</P> <P class="p195 ft2">32</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_33"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319533x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p196 ft2">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots <SPAN class="ft3">vad som sägs i </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p197 ft11"><SPAN class="ft30">Lämnar </SPAN>en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska undergå större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft30">beredas </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> <P class="p198 ft2">Ett meddelande som avses i</P> <P class="p115 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller 54 a § <SPAN class="ft3">skall </SPAN>anses lämnat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt.</P> <P class="p197 ft2">Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden <SPAN class="ft3">till honom skall </SPAN>sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr9 td88"><SPAN class="p38 ft2">Om hyresvärdens intresse</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td23"><SPAN class="p199 ft2">blir</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td89"><SPAN class="p199 ft2">tillgodosett genom att hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td89"><SPAN class="p199 ft2">lämnar endast en del av lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td89"><SPAN class="p199 ft2">och avtalet lämpligen kan förläng-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td89"><SPAN class="p199 ft2">as såvitt avser lägenheten i övrigt,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td89"><SPAN class="p199 ft8">har hyresgästen trots första stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td88"><SPAN class="p17 ft2">rätt till sådan förlängning.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td23"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr26 td89"><SPAN class="p200 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>en bostadshyresgäst <SPAN class="ft3">lämnar</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr26 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td89"><SPAN class="p199 ft2">sin lägenhet eller en del av den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td89"><SPAN class="p199 ft2">med anledning av att huset ska</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td88"><SPAN class="p17 ft5">undergå större ombyggnad,</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td23"><SPAN class="p199 ft5">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td15"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p201 ft11">hyresgästen om möjligt ges tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> <P class="p202 ft2">63 §<A href="#page_33"><SPAN class="ft15">4</SPAN></A></P> <P class="p203 ft2">Ett meddelande som avses i</P> <P class="p201 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § <SPAN class="ft3">andra stycket</SPAN>, 54 § eller 54 a § <SPAN class="ft3">ska </SPAN>anses lämnat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt.</P> <P class="p204 ft2">Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden <SPAN class="ft3">ska </SPAN>sändas, anses den som hans <SPAN class="ft3">eller hennes </SPAN>vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p22 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p205 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">De nya bestämmelserna i 42 och 46 §§ tillämpas även i fråga om åsidosättanden av förpliktelser som har skett före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p206 ft20"><SPAN class="ft26">4 </SPAN>Senaste lydelse 1997:62.</P> <P class="p77 ft2">33</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_34"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319534x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p207 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p208 ft2">Bilaga 2</P> <P class="p209 ft2">34</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p210 ft46">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P> <P class="p211 ft2">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614) ska</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p17 ft2">ha följande lydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td18"><SPAN class="p65 ft3">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr28 td90"><SPAN class="p212 ft17">7 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p62 ft2">19 §<SPAN class="ft15">1</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p38 ft2">Nyttjanderätten är inte förver-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p64 ft2">Nyttjanderätten är inte förver-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">kad, om det som ligger bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">kad, om det som ligger bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">rättshavaren till last är av ringa</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">rättshavaren till last är av ringa</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">betydelse. Inte heller är nyttjande-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft3"><SPAN class="ft2">betydelse. </SPAN>Vid bedömningen ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">rätten till en bostadslägenhet för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft3">det särskilt beaktas om åsido-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">verkad på grund av att en skyl-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft3">sättandet haft sin grund i att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">dighet som avses i 18 § 7 inte</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft3">någon har utsatt bostadsrättsha-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft8">fullgörs, om bostadsrättshavaren är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft3">varen för brott eller liknande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">en kommun eller ett landsting och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2"><SPAN class="ft3">handling. </SPAN>Inte heller är nyttjande-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft2">skyldigheten inte kan fullgöras av</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft2">rätten till en bostadslägenhet för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft2">en kommun eller ett landsting.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">verkad på grund av att en skyl-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">dighet som avses i 18 § 7 inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p65 ft8">fullgörs, om bostadsrättshavaren är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">en kommun eller ett landsting och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">skyldigheten inte kan fullgöras av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p65 ft2">en kommun eller ett landsting.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p98 ft11">En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande.</P> <P class="p213 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft28">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p103 ft25"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft29">Den nya bestämmelsen i 7 kap. 19 § tillämpas även i fråga om åsidosättanden av förpliktelser som har skett före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p214 ft50">1</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_35"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft32">Förteckning över remissinstanserna (promemorian)</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 3</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p215 ft2">Efter remiss har yttranden över promemorian Stärkt besittningsskydd för våldsutsatta hyresgäster avgetts av Svea hovrätt, Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, Hyres- och arrendenämnden i Göteborg, Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall, Domstolsverket, Socialstyrelsen, Skatteverket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Skåne län, Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Boverket, Konsumentverket, Sveriges advokatsamfund, Sveriges Kommuner och Landsting, Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Bostadsrätterna, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Brottsofferjourernas riksförbund, Sveriges Kvinno- och tjejjourers riksförbund och Riksorganisationen för kvinnojourer och tjejjourer i Sverige.</P> <P class="p216 ft11">Hyres- och arrendenämnden i Linköping, Regelrådet, HSB Riksförbund, Handikappförbundets samarbetsorganisation, jagvillhabostad.nu, Sveriges Förenade Studentkårer och Stockholms studentkårers centralorganisation har avstått från att yttra sig.</P> <P class="p217 ft2">35</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_36"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 4</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p218 ft32">Sammanfattning av betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47) i nu aktuell del</P> <P class="p219 ft17">Anmaningar och underrättelser vid uppsägning</P> <P class="p172 ft3">Rättelseanmaning till hyresgästen</P> <P class="p172 ft2">Om en hyresvärd säger upp ett bostadshyresavtal till hyrestidens utgång</P> <P class="p97 ft2">– dvs. oftast med tre månaders uppsägningstid – är huvudregeln att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet (s.k. direkt besittningsskydd). I vissa situationer bryts emellertid besittningsskyddet. Det gäller bl.a. om hyresgästen har <SPAN class="ft3">åsidosatt sina förpliktelser </SPAN>i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Exempel på åsidosättanden som kan leda till att hyresgästen förlorar sin förlängningsrätt är försenade hyresbetalningar, störningar i boendet, vanvård eller otillåten andrahandsupplåtelse.</P> <P class="p103 ft11">Trots att det inte är ett krav skickar hyresvärden redan idag ofta en rättelseanmaning till hyresgästen vid sådana åsidosättanden. Det är rimligt att en hyresgäst normalt får en varning innan hyresavtalet sägs upp.</P> <P class="p102 ft11">För att tillförsäkra att så sker föreslår vi en huvudregel som innebär att hyresvärden ska ha gett hyresgästen en <SPAN class="ft30">rättelseanmaning </SPAN>för att hyresavtalet ska upphöra. Undantag ska gälla för sådana fall där kravet på rättelseanmaning med tanke på åsidosättandet i sig inte framstår som rimligt, t.ex. vid särskilt allvarliga störningar i boendet, eller om hyresgästen varnats på ett annat sätt.</P> <P class="p202 ft3">Underrättelse till socialnämnden</P> <P class="p220 ft2">Hyresvärden kan också säga upp ett hyresavtal under åberopande av att hyresrätten är <SPAN class="ft3">förverkad</SPAN>. Ofta säger hyresvärden då upp hyresavtalet till omedelbart upphörande, men det är också möjligt att i denna situation säga upp avtalet till hyrestidens utgång. En av förutsättningarna för att hyresrätten, när det gäller bostadslägenheter, ska vara förverkad vid försenad hyresbetalning eller störningar i boendet är att hyresvärden har skickat en <SPAN class="ft3">underrättelse till socialnämnden.</SPAN></P> <P class="p103 ft2">Kravet på underrättelse gäller emellertid inte om hyresvärden säger upp hyresavtalet till hyrestidens utgång och – i stället för förverkande – gör gällande att försenade hyresbetalningar eller störningar i boendet innebär att hyresgästen har <SPAN class="ft3">åsidosatt sina förpliktelser </SPAN>så att avtalet skäligen inte bör förlängas. Den skillnaden är omotiverad.</P> <P class="p104 ft11">Vi föreslår därför att hyresnämnden i dessa fall ska underrätta socialnämnden. Redan i dag underrättar hyresvärdarna ofta självmant socialnämnden. Hyresnämndens skyldighet bör därför inskränkas till de fall hyresvärden inte redan har underrättat socialnämnden på ett godtagbart sätt.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">36</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_37"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft1">Betänkandets lagförslag i nu aktuell del</P> <P class="p152 ft14">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p221 ft25">Härigenom föreskrivs att 12 kap. 46 och 63 §§ jordabalken ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p222 ft17">12 kap.</P> <P class="p223 ft2">46 §</P> <P class="p150 ft11">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P> <P class="p150 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen icke bör förlängas,</SPAN></P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">4.</SPAN><SPAN class="ft9">huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p150 ft11"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft10">lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">6.</SPAN><SPAN class="ft9">avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> <P class="p150 ft2"><SPAN class="ft2">6</SPAN><SPAN class="ft28">a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> <P class="p224 ft2"><SPAN class="ft2">7.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</SPAN></P> <P class="p225 ft2"><SPAN class="ft2">9.</SPAN><SPAN class="ft9">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller</SPAN></P> <P class="p225 ft11"><SPAN class="ft2">10.</SPAN><SPAN class="ft10">det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr3 td91"><SPAN class="p38 ft3">Vid</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td92"><SPAN class="p226 ft3">prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td93"><SPAN class="p17 ft3">stycket 2 ska särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td94"><SPAN class="p227 ft3">hänsyn tas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td91"><SPAN class="p17 ft3">till om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p228 ft3">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td94"><SPAN class="p227 ft3">uppmanat</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr23 td27"><SPAN class="p15 ft2">37</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td91"><SPAN class="p17 ft51">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td39"><SPAN class="p17 ft51">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td94"><SPAN class="p17 ft51">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_38"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319538x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p207 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p208 ft2">Bilaga 5</P> <P class="p209 ft2">38</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p229 ft3">hyresgästen att vidta rättelse<SPAN class="ft2">.</SPAN></P> <P class="p98 ft11">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p98 ft11">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr1 td69"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td89"><SPAN class="p230 ft2">63 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">Ett meddelande som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">Ett meddelande som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">andra stycket, 33 §, 42 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">andra stycket, 33 §, 42 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td69"><SPAN class="p231 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td89"><SPAN class="p15 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, <SPAN class="ft3">46 §</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">54 a § <SPAN class="ft3">skall </SPAN>anses lämnat när det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2"><SPAN class="ft3">andra stycket</SPAN>, 54 § eller 54 a § ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td69"><SPAN class="p231 ft2">har avsänts i rekommenderat brev</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td89"><SPAN class="p15 ft2">anses lämnat när det har avsänts i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">till mottagarens vanliga adress. I</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">rekommenderat brev till mottaga-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p231 ft2">fall som avses i 24 § är det dock</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">rens vanliga adress. I fall som av-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td69"><SPAN class="p231 ft2">tillräckligt att meddelandet är av-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td89"><SPAN class="p15 ft2">ses i 24 § är det dock tillräckligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p45 ft8">sänt på annat ändamålsenligt sätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p15 ft2">att meddelandet är avsänt på annat</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td69"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td89"><SPAN class="p232 ft5">ändamålsenligt sätt.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p98 ft11">Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress.</P> <P class="p233 ft2">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_39"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319539x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p234 ft46">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p235 ft25">Härigenom föreskrivs att i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska införas en ny paragraf, 13 b §, av följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p236 ft3">13 b §</P> <P class="p237 ft3">Åberopar hyresvärden vid tvist enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken dröjsmål med betalning av hyran eller störningar i boendet, ska hyresnämnden lämna underrättelse om uppsägningen och anledningen till denna till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, om inte hyresvärden redan lämnat en sådan underrättelse.</P> <P class="p238 ft30">Underrättelsen till socialnämnden ska lämnas så snart som möjligt.</P> <P class="p239 ft2">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P> <P class="p240 ft2">39</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_40"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 6</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft32">Förteckning över remissinstanserna (betänkandet)</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p166 ft2">Efter remiss har yttranden över betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt avgetts av Svea hovrätt, Hovrätten för Nedre Norrland, Göteborgs tingsrätt, Jönköpings tingsrätt, Hyres- och arrendenämnden i Stockholm, Hyres- och arrendenämnden i Malmö, Hyres- och arrendenämnden i Göteborg, Hyres- och arrendenämnden i Sundsvall, Domstolsverket, Migrationsverket, Socialstyrelsen, Barnombudsmannen, Kronofogdemyndigheten, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Skåne län, Kungliga Tekniska Högskolan (KTH), Konsumentverket, Boverket, Regelrådet, Svensk Handel, Sveriges advokatsamfund, Sveriges Kommuner och Landsting, Näringslivets Regelnämnd, Fastighetsägarna Sverige, HSB Riksförbund, Hyresgästföreningen Riksförbundet, Hyresgästföreningen Uppsala Studentbostäder, Riksbyggen, SBC ekonomisk förening, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare.</P> <P class="p84 ft2">Statskontoret, Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet, Juridiska fakultetsstyrelsen vid Lunds universitet, Statens bostadskreditnämnd, Svenska Bankföreningen, Villaägarnas Riksförbund, Handikappförbundets samarbetsorgan, Fastighetsmäklarförbundet, Mäklarsamfundet och Sveriges Försäkringsförbund har avstått från att yttra sig.</P> <P class="p241 ft11">Yttrande över betänkandet har också inkommit från en lokal hyresgästförening.</P> <P class="p242 ft2">40</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_41"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p13 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P> <P class="p152 ft14">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 7</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p243 ft2">Härigenom föreskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 §§ jordabalken<A href="#page_41"><SPAN class="ft15">1 </SPAN></A>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p244 ft17">12 kap.</P> <P class="p245 ft2">42 §<A href="#page_41"><SPAN class="ft15">2</SPAN></A></P> <P class="p246 ft11">Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,</P> <P class="p23 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § </SPAN><NOBR>femte–sjunde</NOBR> styckena,</P> <P class="p23 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,</SPAN></P> <P class="p23 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft9">om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,</SPAN></P> <P class="p10 ft11"><SPAN class="ft2">4.</SPAN><SPAN class="ft10">om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">5. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">5. om hyresgästen eller någon</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td79"><SPAN class="p17 ft2">låtits</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td63"><SPAN class="p17 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td84"><SPAN class="p74 ft2">lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td31"><SPAN class="p41 ft2">upplåtits,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td79"><SPAN class="p17 ft2">låtits</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td30"><SPAN class="p17 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td10"><SPAN class="p17 ft2">lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td95"><SPAN class="p15 ft2">upplåtits,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">genom vårdslöshet är vållande till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">att ohyra förekommer i lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td79"><SPAN class="p17 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td64"><SPAN class="p62 ft2">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td34"><SPAN class="p247 ft16">underlåtenhet</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p41 ft3">att</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">eller genom <SPAN class="ft3">att inte </SPAN>underrätta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td2"><SPAN class="p17 ft2">underrätta</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td84"><SPAN class="p74 ft8">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p17 ft2">om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td43"><SPAN class="p41 ft8">detta</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresvärden om detta bidrar till att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">bidrar till att ohyran sprids i fastig-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td97"><SPAN class="p17 ft2">ohyran sprids i fastigheten,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td79"><SPAN class="p17 ft2">heten,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td64"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td79"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td30"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td30"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">6. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">6. om lägenheten på annat sätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td2"><SPAN class="p17 ft2">vanvårdas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p17 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td34"><SPAN class="p248 ft8">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td43"><SPAN class="p41 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td99"><SPAN class="p17 ft2">vanvårdas eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td49"><SPAN class="p249 ft8">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p15 ft2">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">annan, till vilken hyresrätten över-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2"><SPAN class="ft3">någon </SPAN>annan, till vilken hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td79"><SPAN class="p17 ft2">låtits</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p17 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td84"><SPAN class="p74 ft2">lägenheten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p41 ft2">upplåtits,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td79"><SPAN class="p17 ft2">rätten</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td95"><SPAN class="p250 ft2">överlåtits</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p51 ft2">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td95"><SPAN class="p15 ft8">lägenheten</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">åsidosätter något av <SPAN class="ft3">vad </SPAN>som <SPAN class="ft3">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">upplåtits, åsidosätter något av <SPAN class="ft3">det</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">iakttas enligt 25 § vid användning</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">som <SPAN class="ft3">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">av lägenheten eller inte håller den</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td100"><SPAN class="p17 ft2">användning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p52 ft2">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td49"><SPAN class="p249 ft8">lägenheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p15 ft2">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">tillsyn som krävs enligt nämnda</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">inte håller den tillsyn som krävs</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">paragraf och rättelse inte utan</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">enligt nämnda paragraf och rättel-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td101"><SPAN class="p17 ft2">dröjsmål sker efter tillsägelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td43"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">se inte utan dröjsmål sker efter till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td79"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td63"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td64"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td43"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td100"><SPAN class="p17 ft2">sägelse,</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td98"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td98"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p251 ft20"><SPAN class="ft18">1</SPAN><SPAN class="ft19">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P> <P class="p252 ft22"><SPAN class="ft18">2</SPAN><SPAN class="ft21">Senaste lydelse 2006:928.</SPAN></P> <P class="p77 ft2">41</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_42"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p169 ft2">Bilaga 7</P> <P class="p253 ft2">42</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p33 ft11">7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">8. om hyresgästen åsidosätter</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">8. om hyresgästen åsidosätter <SPAN class="ft3">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">avtalsenlig skyldighet<SPAN class="ft3">, </SPAN>som går ut-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">avtalsenlig skyldighet som går ut-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">över <SPAN class="ft3">hans </SPAN>skyldigheter enligt detta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">över <SPAN class="ft3">hyresgästens </SPAN>skyldigheter</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">kapitel<SPAN class="ft3">, </SPAN>och det måste anses vara</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">enligt detta kapitel och det måste</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">av synnerlig vikt för hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">anses vara av synnerlig vikt för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p254 ft2">att skyldigheten fullgörs, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresvärden att skyldigheten full-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p39 ft5">görs, eller</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft2">9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p41 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">skall </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p15 ft2">I fall då hyran <SPAN class="ft3">ska </SPAN>betalas i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">förskott för längre tid än en månad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft3"><SPAN class="ft2">gäller </SPAN>vad som anges i <SPAN class="ft2">första</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">gäller första stycket 2 endast om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">stycket 2 endast om hyresgästen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresgästen dröjer med att betala</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">dröjer med att betala den på ka-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">den på kalendermånaden belö-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">lendermånaden belöpande hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">pande hyran mer än två vardagar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">mer än två vardagar efter måna-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">efter månadens början eller, i fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">dens början eller, i fråga om hyran</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">om hyran för första kalender-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">för första kalendermånaden under</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">månaden under hyresförhållandet,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">hyresförhållandet, efter förfallo-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p43 ft2">efter förfallodagen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p44 ft23">dagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft2">Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <DIV id="id_2_2_1"> <P class="p33 ft2"><SPAN class="ft3">Är det </SPAN>fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller <SPAN class="ft3">vad som sägs i </SPAN>första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft3">skall </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft3">Vad </SPAN>som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av <SPAN class="ft3">vad </SPAN>som <SPAN class="ft3">skall </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2_2"> <P class="p33 ft2"><SPAN class="ft3">Om det är </SPAN>fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen <SPAN class="ft3">ska </SPAN>dock skickas till socialnämnden. <SPAN class="ft3">Det </SPAN>som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av <SPAN class="ft3">det </SPAN>som <SPAN class="ft3">ska </SPAN>iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p41 ft2">Hyresrätten är inte förverkad,</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p15 ft2">Hyresrätten är inte förverkad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p41 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p15 ft2">om det som ligger hyresgästen till</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_43"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p17 ft2">last är av ringa betydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td21"><SPAN class="p17 ft2">last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft3">Vid be-</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft16">dömningen ska det särskilt beaktas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft3">om hyresgästens åsidosättande av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">en skyldighet haft sin grund i att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">en närstående eller tidigare när-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft3">stående har utsatt hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">eller någon i hyresgästens hushåll</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">för brott eller annat jämförligt an-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft3">grepp.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft2">Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p17 ft2">skadestånd.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td18"><SPAN class="p255 ft2">46 §<A href="#page_43"><SPAN class="ft15">3</SPAN></A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p38 ft2">Om hyresvärden har sagt upp</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p42 ft2">Om hyresvärden har sagt upp</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">hyresavtalet eller, i fall som avses</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p15 ft2">hyresavtalet eller, i <SPAN class="ft3">ett </SPAN>fall som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">i 3 § tredje stycket 2, anmodat</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p42 ft2">avses i 3 § tredje stycket 2, an-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">hyresgästen att flytta, har hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p42 ft2">modat hyresgästen att flytta, har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">gästen rätt till förlängning av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p42 ft2">hyresgästen rätt till förlängning av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p17 ft5">avtalet, utom när</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p256 ft5">avtalet, utom när</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft2">1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft2">upphöra i förtid,</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p38 ft2">2. hyresgästen i annat fall har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">2. hyresgästen i annat fall har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft2">åsidosatt sina förpliktelser i så hög</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">åsidosatt sina förpliktelser i så hög</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">grad att avtalet skäligen inte bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">grad att avtalet skäligen inte bör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft2">förlängas,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft3"><SPAN class="ft2">förlängas, </SPAN>varvid det särskilt ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft3">beaktas om hyresvärden har med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft3">delat hyresgästen att avtalet kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p17 ft4">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p257 ft49">sägas upp om inte rättelse sker<SPAN class="ft23">,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p105 ft11">3. huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p33 ft2">4. huset ska <SPAN class="ft3">undergå </SPAN>större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p33 ft2">4. huset ska <SPAN class="ft3">genomgå en </SPAN>större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p33 ft11"><SPAN class="ft2">5.</SPAN><SPAN class="ft10">lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></P> <P class="p33 ft2"><SPAN class="ft2">6.</SPAN><SPAN class="ft9">avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_4"> <DIV id="id_1_4_1"> <P class="p54 ft11">7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten <SPAN class="ft30">alltjämt </SPAN>innehas med sådan</P> <P class="p152 ft20"><SPAN class="ft26">3 </SPAN>Senaste lydelse 2009:180.</P> </DIV> <DIV id="id_1_4_2"> <P class="p33 ft11">7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten <SPAN class="ft30">fortfarande </SPAN>innehas med</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 7</P> <P class="p189 ft2">43</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_44"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p169 ft2">Bilaga 7</P> <P class="p253 ft2">44</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <DIV id="id_2_1_1"> <P class="p115 ft2">rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P> <P class="p33 ft2">8. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">sådan </SPAN>anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</P> </DIV> <DIV id="id_2_1_2"> <P class="p115 ft2">sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P> <P class="p33 ft2">8. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">en </SPAN>anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av <SPAN class="ft3">en </SPAN>anställning inom lantbruket eller av <SPAN class="ft3">en </SPAN>annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p41 ft2">9. hyresförhållandet beror av</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p15 ft2">9. hyresförhållandet beror av <SPAN class="ft3">en</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">annan anställning än som avses i 8</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">annan anställning än som avses i 8</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">och som upphört och det inte är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">och som upphört och det inte är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">oskäligt mot hyresgästen att även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">oskäligt mot hyresgästen att även</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">hyresförhållandet upphör samt, om</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresförhållandet upphör samt, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">hyresförhållandet har varat längre</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">hyresförhållandet har varat längre</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p41 ft2">än tre år, hyresvärden har synner-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft2">än tre år, hyresvärden har synner-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p41 ft2">liga skäl för att upplösa hyresför-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p15 ft2">liga skäl för att upplösa hyresför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p57 ft5">hållandet, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p258 ft5">hållandet, eller</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft2">10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</P> </DIV> <DIV id="id_2_3"> <DIV id="id_2_3_1"> <P class="p33 ft2">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas <SPAN class="ft3">såvitt avser </SPAN>lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots <SPAN class="ft3">vad som sägs i </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p59 ft11"><SPAN class="ft30">Lämnar </SPAN>en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska <SPAN class="ft30">undergå </SPAN>större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft30">beredas </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> </DIV> <DIV id="id_2_3_2"> <P class="p33 ft3">Vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 ska det särskilt beaktas om hyresgästens åsidosättande av en skyldighet haft sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott eller annat jämförligt angrepp.</P> <P class="p59 ft2">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas <SPAN class="ft3">för </SPAN>lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning.</P> <P class="p61 ft11"><SPAN class="ft30">Om </SPAN>en bostadshyresgäst <SPAN class="ft30">lämnar </SPAN>sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska <SPAN class="ft30">genomgå en </SPAN>större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt <SPAN class="ft30">ges </SPAN>tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_45"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319545x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr0 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td100"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td103"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td104"><SPAN class="p17 ft2">63 §<A href="#page_45"><SPAN class="ft15">4</SPAN></A></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td105"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p17 ft2">Prop. 2013/14:195</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p38 ft2">Ett</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td100"><SPAN class="p17 ft2">meddelande</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p259 ft2">som avses</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td103"><SPAN class="p15 ft2">i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td104"><SPAN class="p260 ft2">Ett meddelande</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p46 ft2">som</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td105"><SPAN class="p200 ft2">avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft2">Bilaga 7</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">andra stycket, 33 §, 42 § första</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">andra stycket, 33 §, 42 § första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">stycket 3, 4 eller 6, 44 §, <SPAN class="ft3">46 §</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">54 a § <SPAN class="ft3">skall </SPAN>anses lämnat när det</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft3">första stycket 2, <SPAN class="ft2">54 § eller 54 a §</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">har avsänts i rekommenderat brev</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2"><SPAN class="ft3">ska </SPAN>anses lämnat när det har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">till mottagarens vanliga adress. I</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">avsänts i <SPAN class="ft3">ett </SPAN>rekommenderat brev</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">fall som avses i 24 § är det dock</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">till mottagarens vanliga adress. I</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td55"><SPAN class="p17 ft2">tillräckligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p52 ft2">att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td107"><SPAN class="p259 ft2">meddelandet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td103"><SPAN class="p42 ft2">är</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">fall som avses i 24 § är det dock</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p17 ft2">avsänt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p66 ft2">på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td24"><SPAN class="p17 ft2">annat</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td58"><SPAN class="p42 ft2">ändamålsenligt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">tillräckligt att meddelandet är av-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p17 ft2">sätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td103"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">sänt på <SPAN class="ft3">något </SPAN>annat ändamålsenligt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td102"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td103"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td104"><SPAN class="p261 ft2">sätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p42 ft2"><SPAN class="ft3">Har </SPAN>hyresgästen eller hyresvär-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p199 ft2"><SPAN class="ft3">Om </SPAN>hyresgästen eller hyresvär-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">den lämnat uppgift om en adress</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">den <SPAN class="ft3">har </SPAN>lämnat uppgift om en</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">dit meddelanden <SPAN class="ft3">till honom skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">adress dit meddelanden <SPAN class="ft3">ska </SPAN>sän-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">sändas, anses den som <SPAN class="ft3">hans </SPAN>van-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">das, anses den som <SPAN class="ft3">hyresgästens</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">liga adress. Hyresgästen får dock</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">vanliga adress. Hyresgästen får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">alltid sända meddelanden till den</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">dock alltid sända meddelanden till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td21"><SPAN class="p17 ft2">som är behörig att ta emot hyra på</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">den som är behörig att ta emot</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">hyresvärdens vägnar. Har hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">hyra på hyresvärdens vägnar. Har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">gästen inte lämnat någon särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td104"><SPAN class="p261 ft2">hyresgästen inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td5"><SPAN class="p247 ft2">lämnat</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td105"><SPAN class="p199 ft2">någon</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td65"><SPAN class="p17 ft2">adressuppgift,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p17 ft2">får</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td58"><SPAN class="p42 ft2">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td106"><SPAN class="p261 ft2">särskild adressuppgift, får hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td21"><SPAN class="p17 ft2">sända meddelanden till den uthyr-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td106"><SPAN class="p261 ft2">värden sända meddelanden till den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr6 td108"><SPAN class="p17 ft2">da lägenhetens adress.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td103"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr6 td106"><SPAN class="p261 ft2">uthyrda lägenhetens adress.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p262 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p225 ft25"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft29">De nya bestämmelserna tillämpas även i fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. De tillämpas dock inte i mål och ärenden som har inletts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p263 ft20"><SPAN class="ft26">4 </SPAN>Senaste lydelse 1997:62.</P> <P class="p264 ft2">45</P> </DIV> <DIV id="page_46"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319546x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 7</P> <P class="p265 ft2">46</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p266 ft46">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p267 ft2">Härigenom föreskrivs att det i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<A href="#page_46"><SPAN class="ft15">1 </SPAN></A>ska införas en ny paragraf, 13 b §, av följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr14 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr14 td61"><SPAN class="p17 ft3">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td109"><SPAN class="p17 ft3">13 b §</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p15 ft3">Om hyresvärden i ett ärende gör</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft16">gällande att rätt till förlängning av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td61"><SPAN class="p17 ft3">hyresavtalet enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td62"><SPAN class="p17 ft3">12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td96"><SPAN class="p15 ft3">46 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft16">första stycket 2 jordabalken saknas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft3">på grund av störningar i boendet</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft3">eller dröjsmål med betalning, ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft3">hyresnämnden lämna en under-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft16">rättelse om detta till socialnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft3">i den kommun där lägenheten är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td109"><SPAN class="p17 ft3">belägen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td110"><SPAN class="p15 ft3">Underrättelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p231 ft3">till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td111"><SPAN class="p15 ft3">socialnämn-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td20"><SPAN class="p17 ft3">den ska lämnas så snart som möj-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td20"><SPAN class="p17 ft3">ligt. Om det framgår att social-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td109"><SPAN class="p17 ft16">nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td37"><SPAN class="p15 ft3">redan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p231 ft3">är</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td111"><SPAN class="p15 ft3">informerad,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td109"><SPAN class="p17 ft3">behöver</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p74 ft16">någon</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td111"><SPAN class="p17 ft16">underrättelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td96"><SPAN class="p15 ft3">inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td109"><SPAN class="p17 ft3">lämnas.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td37"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td62"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td96"><SPAN class="p17 ft7">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p268 ft2">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</P> <P class="p269 ft20"><SPAN class="ft26">1 </SPAN>Lagen omtryckt 1985:660.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_47"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319547x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft2">Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.</SPAN></DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p270 ft46">Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)</P> <P class="p271 ft25">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p17 ft3">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p17 ft16">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p272 ft17">7 kap.</P> <P class="p273 ft2">19 §<A href="#page_47"><SPAN class="ft15">1</SPAN></A></P> <P class="p274 ft2">Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. <SPAN class="ft3">Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om bostadsrättshavarens åsidosättande av en skyldighet haft sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt bostadsrättshavaren eller någon i bostadsrättshavarens hushåll för brott eller annat jämförligt angrepp. </SPAN>Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.</P> <P class="p275 ft11">En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande.</P> <P class="p213 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft9">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2014.</SPAN></P> <P class="p276 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft10">Den nya bestämmelsen tillämpas även i fråga om upplåtelser med bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet. Den tillämpas dock inte i mål som har inletts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p141 ft20"><SPAN class="ft26">1 </SPAN>Senaste lydelse 1992:505.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 7</P> <P class="p189 ft2">47</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_48"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p207 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p208 ft2">Bilaga 8</P> <P class="p209 ft2">48</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft1">Lagrådets yttrande</P> <P class="p152 ft2">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2014-02-27</NOBR></P> <P class="p277 ft25"><SPAN class="ft52">Närvarande</SPAN>: F.d. justitieråden Dag Victor och Per Virdesten samt justitierådet Olle Stenman.</P> <P class="p106 ft17">Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster</P> <P class="p278 ft11">Enligt en lagrådsremiss den 13 februari 2014 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P> <P class="p115 ft2"><SPAN class="ft2">1.</SPAN><SPAN class="ft53">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P> <P class="p279 ft11"><SPAN class="ft2">2.</SPAN><SPAN class="ft54">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p115 ft2"><SPAN class="ft2">3.</SPAN><SPAN class="ft53">lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614).</SPAN></P> <P class="p280 ft11">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av kanslirådet Thomas Edling.</P> <P class="p281 ft2">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft55">Lagrådet</SPAN>:</P> <P class="p282 ft55">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p283 ft2">12 kap. 42 §</P> <P class="p284 ft2">I paragrafen finns bestämmelser om under vilka förhållanden som en hyresrätt är förverkad och hyresvärden är berättigad att säga upp avtalet i förtid. Enligt femte stycket gäller den begränsningen att hyresrätten inte är förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Klart är att detta undantag är utformat utifrån den utgångspunkten att alla hyresgäster har samma förpliktelser och att personliga förhållanden i princip saknar betydelse för bedömningen av hur allvarliga olika åsidosättanden är. Uttryckt på ett annat sätt är betydelsen av olika åsidosättanden att bedöma utifrån hyresvärdens (och övriga hyresgästers) perspektiv.</P> <P class="p285 ft11">I remissen föreslås den ändringen att det vid bedömningen enligt femte stycket också ska beaktas om ett åsidosättande har ”sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott eller annat jämförligt angrepp”. Förslaget innebär alltså att vissa personliga förhållanden hos hyresgästen får vägas in vid bedömningen av i vilken utsträckning det i femte stycket reglerade undantaget från förverkande är tillämpligt. Lagrådet har i och för sig inte något att invända mot en sådan ändring. Förslaget ha dock fått en utformning som framstår som mindre lämplig.</P> <P class="p286 ft11">En svaghet med förslaget är att det inte framgår i vilken utsträckning också andra personliga förhållanden än sådana som uttryckligen nämns i den föreslagna lagtexten, som t.ex. sjukdom eller hög ålder, ska kunna</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_49"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p155 ft11">beaktas vid bedömningen. Enligt Lagrådets bedömning måste emellertid förslagets utformning anses medföra att även sådana förhållanden, om än med restriktivitet, kan beaktas. Om förslaget uppfattas som en sådan försiktig öppning för en på intresseavvägning grundad skälighetsbedömning framstår också de mycket specifika begränsningarna i den föreslagna lagtexten som tveksamma och ägnade att skapa tillämpningsproblem.</P> <P class="p287 ft11">Enligt Lagrådet hade det varit önskvärt att beredningen av förslaget hade genomförts med utgångspunkt i hur en på personliga förhållanden grundad skälighetsbedömning lämpligen borde ha utformats. En sådan utgångspunkt skulle sannolikt i hög grad ha underlättat att åstadkomma mer tydlig och avvägd reglering.</P> <P class="p288 ft2">Lagrådet vill dock inte direkt motsätta sig att förslaget i sin nuvarande utformning läggs till grund för lagstiftning. Den särskilda karaktären av det föreslagna hänsynstagandet bör dock i så fall markeras tydligare. Härutöver framstår det som särskilt angeläget att det i lagtexten föreslagna tillägget om ”eller annat jämförligt angrepp” tas bort. Av remissen framgår inte annat än att tillägget tar sikte på bevisfrågor vilket är något helt annat än en sådan objektiv jämförlighet som lagtexten ger uttryck för. Om förslaget uppfattas som en försiktig öppning för en skälighetsbedömning finns knappast heller något behov av att uttryckligen inkludera andra förhållanden än brott. En godtagbar formulering av förslaget skulle möjligen kunna vara följande:</P> <P class="p289 ft11">”Vid bedömningen får också beaktas om hyresgästen till följd av särskilda omständigheter haft svårigheter att fullgöra sina skyldigheter. Det ska särskilt beaktas om åsidosättandet har haft sin grund i brottsliga angrepp som en närstående eller tidigare närstående riktat mot hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll.”</P> <P class="p219 ft2">12 kap. 46 §</P> <P class="p290 ft2">I paragrafens första stycke anges i punktform ett antal undantag från den rätt till förlängning av hyresavtalet som hyresgästen som huvudregel har. Enligt punkten 2 är ett sådant undantag när hyresgästen i annat fall än vid förverkande ”har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas”. Bestämmelsen är uppbyggd på ett likartat sätt som den nyss berörda bestämmelsen i 12 kap. 42 § om ringa betydelse. I motsats till vad som gäller den bestämmelsen står det emellertid klart att skälighetsbedömningen enligt den här aktuella bestämmelsen lämnar utrymme för att också beakta personliga förhållanden hos hyresgästen.</P> <P class="p289 ft2">Enligt förslaget ska två förhållanden särskilt beaktas vid skälighetsbedömningen. Det ena är om hyresvärden meddelat hyresgästen om att avtalet kan komma att sägas upp om rättelse inte sker och det andra är om sådana grunder för hyresgästens åsidosättanden förelegat som nyss berörts under 12 kap. 42 §. Det första förhållandet föreslås reglerat genom ett tillägg till första stycket 2 medan det andra föreslås reglerat genom ett nytt andra stycke.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p175 ft2">Bilaga 8</P> <P class="p189 ft2">49</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_50"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p207 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p208 ft2">Bilaga 8</P> <P class="p209 ft2">50</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p97 ft2">Lagrådet finner anledning att framhålla att det redan med gällande lagstiftning är fullt möjligt att beakta omständigheter av det angivna slaget. Lagrådet har emellertid inte någon invändning att mot att de särskilt nämns i lagtext även om andra omständigheter, som inte nämns i lagtexten, i enskilda fall kan vara av lika stor betydelse. Enligt Lagrådet bör emellertid bägge omständigheterna tas upp i det föreslagna nya andra stycket som exempelvis kunde utformas enligt följande:</P> <P class="p291 ft11">”Om hyresvärden inte meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp om inte rättelse sker eller om hyresgästens åsidosättande har haft sin grund i brottsliga angrepp som en närstående eller tidigare närstående riktat mot hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll ska detta vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 beaktas som ett skäl för en förlängning av avtalet.”</P> <P class="p292 ft56">Förslaget till lag om ändring i lagen om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p219 ft2">Lagrådet lämnar förslaget utan erinran.</P> <P class="p293 ft55">Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen</P> <P class="p284 ft11">Lagrådet hänvisar till vad som anförts ovan under förslaget till lag om ändring i jordabalken 12 kap. 42 §.</P> <P class="p294 ft25">Lagrådet förordar vidare att den nuvarande andra meningen i första stycket bryts ut till ett nytt andra stycke.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_51"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="H10319551x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p13 ft1">Justitiedepartementet</P> <P class="p295 ft2">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 13 mars 2014</P> <P class="p296 ft11">Närvarande: Statsministern Reinfeldt, ordförande, och statsråden Björklund, Bildt, Ask, Erlandsson, Hägglund, Borg, Billström, Adelsohn Liljeroth, Björling, Ohlsson, Norman, Attefall, Engström, Kristersson, <NOBR>Elmsäter-Svärd,</NOBR> Ullenhag, Ek, Lööf, Svantesson</P> <P class="p106 ft2">Föredragande: statsrådet Ask</P> <P class="p297 ft25">Regeringen beslutar proposition 2013/14:195 Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft2">Prop. 2013/14:195</P> <P class="p114 ft2">51</P> </DIV> </DIV> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> 1 1 Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. Bifall Bifall 2013/14:CU30 ? Acklamation 2 2 Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Bifall Bifall 2013/14:CU30 ? Acklamation 3 3 Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). Bifall Bifall 2013/14:CU30 ? Acklamation B Bordläggning 2014-03-18 00:00:00 inträffat 2 hanvisning INL Inlämning 2014-03-18 00:00:00 inträffat 60 hantering REG Registrering 2014-03-18 00:00:00 inträffat 70 hantering HÄN Hänvisning 2014-03-19 00:00:00 inträffat 3 hanvisning MOT Motionstid slutar 2014-04-02 00:00:00 inträffat 4 hanvisning inlamnatav Inlämnat av Justitiedepartementet 2014-11-23 21:54:12 statustext statustext Ärendet är avslutat H103195 2017-10-18 13:29:49 tilldelat Tilldelat Civilutskottet 2014-11-23 21:54:12 H103195 prop_201314__195.pdf 317884 pdf Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster https://data.riksdagen.se/fil/EE7F9747-AEAC-414C-8F1B-C4BB0376F4CF behandlas_i 2013/14:CU30 H101CU30 bet 2013/14 CU30 Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster bet Betänkande