2372512 GY0315 2010/11 15 prop prop prop Proposition 2010/11:15 Proposition Proposition Ju CU 15 0 2010-10-25 00:00:00 2013-02-18 19:24:01 2010-10-25 00:00:00 Ny fastighetsmäklarlag hämtad_2 html-ec https://data.riksdagen.se/dokument/GY0315/text https://data.riksdagen.se/dokument/GY0315 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GY0315 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:10px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_1 #dimg1z{position:absolute;top:0px;left:546px;z-index:-1;width:55px;height:96px;} #page_1 #dimg1 #img1 {width:55px;height:96px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_3 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_3 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_6 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_11 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_11 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_11 #dimg1z{position:absolute;top:151px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_11 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_12 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_12 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_12 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_12 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_12 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_12 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_12 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_12 #dimg1z{position:absolute;top:585px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_12 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_12 #tx1 {position:absolute;top:128px;left:0px;width:147px;height:18px;} #page_12 #tx2 {position:absolute;top:171px;left:0px;width:263px;height:150px;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_13 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_13 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_14 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_14 #dimg1z{position:absolute;top:15px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_14 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_16 #dimg1z{position:absolute;top:696px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:50px;} #page_16 #dimg1 #img1 {width:394px;height:50px;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_17 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_19 #dimg1z{position:absolute;top:154px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:111px;} #page_19 #dimg1 #img1 {width:394px;height:111px;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_21 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_22 #dimg1z{position:absolute;top:404px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:280px;} #page_22 #dimg1 #img1 {width:394px;height:280px;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_23 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_23 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_25 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_26 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_26 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_28 #dimg1z{position:absolute;top:60px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:418px;} #page_28 #dimg1 #img1 {width:394px;height:418px;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_30 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_30 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_31 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_35 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_35 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_36 #dimg1z{position:absolute;top:706px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:50px;} #page_36 #dimg1 #img1 {width:394px;height:50px;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_37 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_37 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_41 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_41 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_42 #dimg1z{position:absolute;top:556px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:65px;} #page_42 #dimg1 #img1 {width:394px;height:65px;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_43 #dimg1z{position:absolute;top:476px;left:63px;z-index:-1;width:394px;height:65px;} #page_43 #dimg1 #img1 {width:394px;height:65px;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 20px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_48 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_48 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_52 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_53 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_53 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_53 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_54 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_54 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_54 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_55 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_56 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_57 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_58 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_59 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_59 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_59 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_60 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_61 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_62 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_63 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_64 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_65 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_65 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_65 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_66 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_67 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_67 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_68 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_69 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_69 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_69 #id_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_70 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_71 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_72 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_72 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_72 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_73 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_73 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_73 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_74 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_74 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_74 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_75 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_76 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_76 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_76 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_77 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_77 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_78 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_78 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_78 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_79 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_79 #dimg1z{position:absolute;top:608px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_79 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_80 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_80 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_80 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_81 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_81 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_81 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_81 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_81 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_81 #dimg1z{position:absolute;top:599px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_81 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_82 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_82 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_83 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_84 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_84 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_85 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_85 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_85 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_86 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_87 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_87 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_87 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_87 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_88 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_89 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_89 #dimg1z{position:absolute;top:197px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_89 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_90 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_90 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_90 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_91 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_91 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_91 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_91 #dimg1z{position:absolute;top:16px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_91 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_92 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_92 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:3px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_92 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_92 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_93 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_93 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_93 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_94 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_95 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_95 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_95 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_95 #dimg1z{position:absolute;top:186px;left:0px;z-index:-1;width:110px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_95 #dimg1 #img1 {width:110px;height:1px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 32px;} .ft1{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft2{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft3{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft4{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft5{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft6{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 33px;l-h: 15px;} .ft7{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 26px;l-h: 15px;} .ft8{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft9{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 16px;} .ft10{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 17px;} .ft11{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft12{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft13{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 41px;l-h: 17px;} .ft14{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft15{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft16{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;position: relative; bottom: 6px;} .ft17{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft18{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;position: relative; bottom: 5px;} .ft19{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft20{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft21{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 16px;} .ft22{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft23{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft24{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 42px;l-h: 19px;} .ft25{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft26{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 6px;} .ft27{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft28{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft29{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft30{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 12px;} .ft31{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft32{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft33{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft34{font: bold 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft35{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft36{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft37{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft38{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .ft39{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 16px;} .ft40{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 52px;l-h: 23px;} .ft41{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft42{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft43{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 7px;} .ft44{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft45{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft46{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft47{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft48{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft49{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft50{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 34px;l-h: 17px;} .ft51{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft52{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft53{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft54{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft55{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft56{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft57{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft58{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft59{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft60{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft61{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 14px;} .ft62{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft63{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft64{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft65{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft66{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft67{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 33px;l-h: 19px;} .ft68{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft69{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 14px;} .ft70{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 13px;} .ft71{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft72{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 15px;} .ft73{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft74{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 22px;} .ft75{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 52px;l-h: 20px;} .ft76{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft77{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 53px;l-h: 19px;} .ft78{font: bold 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p2{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p4{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p11{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p12{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p13{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p14{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p16{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p17{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p18{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 630px;margin-bottom: 0px !important;} .p19{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p20{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p21{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p22{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p23{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p24{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p25{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p26{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p27{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p28{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p29{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p30{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p31{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p32{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p33{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 638px;margin-bottom: 0px !important;} .p34{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p35{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p36{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p37{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p38{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p39{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p40{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p41{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p42{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p43{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p44{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p45{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p46{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p47{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p48{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p49{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p50{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p51{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p52{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p53{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p54{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p55{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p56{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p57{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p58{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p59{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p60{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p61{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p62{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p63{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p64{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p65{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p66{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p67{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p68{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p69{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p70{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p71{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p72{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p73{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p74{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p75{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p76{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p77{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p78{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p79{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p80{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p81{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p82{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p83{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p84{text-align: left;padding-right: 0px;padding-top: 3px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p85{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p86{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p87{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p88{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p89{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p90{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p91{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p92{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 100px;margin-bottom: 0px !important;} .p93{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p94{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.59px;} .p95{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p96{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p97{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p98{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p99{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p100{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p101{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p102{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p103{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p104{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p105{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p106{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p107{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p108{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p109{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p110{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p111{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p112{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p113{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p114{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p115{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p116{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p117{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p118{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p119{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p120{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p121{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p122{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p123{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p124{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p125{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p126{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p127{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p128{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p129{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p130{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p131{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p132{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p133{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 315px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p134{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p135{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p136{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p137{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p138{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p139{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p140{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p141{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p142{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p143{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p144{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p145{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p146{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p147{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p148{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p149{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p150{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p151{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p152{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p153{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p154{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p155{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p156{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p157{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p158{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p159{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p160{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p161{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p162{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p163{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 199px;margin-bottom: 0px !important;} .p164{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p165{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p166{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p167{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p169{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p170{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p171{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p172{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p173{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p174{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 273px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p175{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p176{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p177{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p178{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p179{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p180{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p181{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p182{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p183{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p184{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p185{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p186{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p187{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p188{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p189{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p190{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p191{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p192{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p193{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p194{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p195{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p197{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p199{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p200{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px !important;} .p201{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p202{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p203{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p204{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p205{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p206{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p207{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.10px;} .p208{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p209{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p210{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p211{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p212{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p213{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p214{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p215{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p216{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p217{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p219{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p220{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p221{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p222{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p223{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px !important;} .p224{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p225{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p226{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p227{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p228{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p229{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p230{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p231{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p232{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p233{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.10px;} .p234{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p235{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p236{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p237{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p238{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p239{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p240{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p241{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p242{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px !important;} .p243{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p244{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p245{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p246{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p247{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p248{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p249{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p250{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 294px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.10px;} .p251{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p253{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p254{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p255{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p256{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p257{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p258{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p259{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p260{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p262{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p263{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p264{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p265{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p266{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p267{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p268{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p271{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p272{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p273{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p274{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p275{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p276{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p277{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p278{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p279{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p280{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p281{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p283{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p284{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p285{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p286{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p287{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p288{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p289{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p291{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 351px;margin-bottom: 0px !important;} .p292{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p293{text-align: left;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p295{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: right;margin-top: 275px;margin-bottom: 0px !important;} .p298{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p299{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p300{text-align: left;padding-right: 336px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p301{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p302{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p303{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p304{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p305{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p306{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p307{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p308{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p309{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p310{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p311{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p312{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p313{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p314{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p315{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p316{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p317{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p318{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p319{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p320{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p321{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p322{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p323{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p324{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p325{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p326{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p327{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p328{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p329{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p330{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p331{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p332{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p333{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 125px;margin-bottom: 0px !important;} .p334{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p335{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p336{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p337{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p338{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p339{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p340{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p341{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 493px;margin-bottom: 0px !important;} .p342{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p343{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p344{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p345{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p346{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p347{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p348{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p349{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p350{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p351{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p352{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p353{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p354{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p355{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p356{text-align: right;margin-top: 727px;margin-bottom: 0px !important;} .p357{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p358{text-align: left;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 299px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;} .td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 299px;vertical-align: bottom;} .td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 395px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 330px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 316px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 382px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 342px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 426px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 283px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 403px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;} .td28{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 413px;vertical-align: bottom;} .td29{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td30{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 413px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 353px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 339px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;} .td37{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 369px;vertical-align: bottom;} .td38{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td39{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 369px;vertical-align: bottom;} .td40{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 304px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 373px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 0px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 390px;vertical-align: bottom;} .td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 414px;vertical-align: bottom;} .td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 205px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 27px;} .tr1{heightzzz: 21px;} .tr2{heightzzz: 23px;} .tr3{heightzzz: 19px;} .tr4{heightzzz: 16px;} .tr5{heightzzz: 15px;} .tr6{heightzzz: 18px;} .tr7{heightzzz: 22px;} .tr8{heightzzz: 17px;} .tr9{heightzzz: 25px;} .tr10{heightzzz: 41px;} .tr11{heightzzz: 40px;} .tr12{heightzzz: 24px;} .tr13{heightzzz: 29px;} .tr14{heightzzz: 20px;} .tr15{heightzzz: 39px;} .tr16{heightzzz: 28px;} .tr17{heightzzz: 11px;} .tr18{heightzzz: 8px;} .tr19{heightzzz: 7px;} .tr20{heightzzz: 4px;} .tr21{heightzzz: 10px;} .tr22{heightzzz: 30px;} .tr23{heightzzz: 12px;} .tr24{heightzzz: 31px;} .tr25{heightzzz: 6px;} .tr26{heightzzz: 14px;} .tr27{heightzzz: 13px;} .tr28{heightzzz: 5px;} .tr29{heightzzz: 32px;} .tr30{heightzzz: 62px;} .t0{width: 552px;margin-leftZ: 67px;margin-top: 7px;f:18px 'Verdana' !important;} .t1{width: 431px;margin-top: 16px;f:13px 'Verdana' !important;} .t2{width: 347px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t3{width: 431px;f:13px 'Verdana' !important;} .t4{width: 548px;margin-leftZ: 49px;f:18px 'Verdana' !important;} .t5{width: 548px;margin-leftZ: 68px;f:18px 'Verdana' !important;} .t6{width: 555px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t7{width: 555px;margin-top: 6px;f:13px 'Verdana' !important;} .t8{width: 555px;margin-top: 8px;f:13px 'Verdana' !important;} .t9{width: 555px;f:13px 'Verdana' !important;} .t10{width: 555px;margin-top: 37px;f:13px 'Verdana' !important;} .t11{width: 555px;margin-top: 13px;f:13px 'Verdana' !important;} .t12{width: 555px;f:12px 'Verdana' !important;} .t13{width: 548px;margin-leftZ: 49px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t14{width: 548px;margin-leftZ: 68px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t15{width: 555px;margin-top: 18px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t16{width: 548px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t17{width: 356px;margin-top: 13px;f:15px 'Verdana' !important;} .t18{width: 335px;margin-leftZ: 68px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t19{width: 431px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t20{width: 536px;margin-leftZ: 79px;f:13px 'Verdana' !important;} .t21{width: 335px;margin-top: 29px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY03151x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2010/11:15</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p1 ft1">Ny fastighetsmäklarlag</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p2 ft1">Prop.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td2"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td3"><SPAN class="p2 ft1">2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p4 ft3">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P> <P class="p5 ft3">Stockholm den 14 oktober 2010</P> <P class="p6 ft4">Fredrik Reinfeldt</P> <P class="p7 ft4">Beatrice Ask</P> <P class="p8 ft3">(Justitiedepartementet)</P> <P class="p9 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P> <P class="p10 ft3">I propositionen föreslår regeringen en ny fastighetsmäklarlag som ska ersätta den nuvarande lagen från år 1995. Den nya fastighetsmäklarlagen ska, liksom 1995 års fastighetsmäklarlag, gälla för förmedling som riktas till eller utförs åt både konsumenter och näringsidkare. Förslaget syftar till att ge enskilda trygghet i samband med fastighetsaffärer som sker genom fastighetsmäklares förmedling. Samtidigt ges mäklare goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet.</P> <P class="p11 ft3">Det föreslås tydligare regler för mäklarens roll som opartisk mellanman. En praktiskt viktig nyhet i förhållande till 1995 års lag är att mäklaren får något ökade möjligheter att ägna sig åt annan verksamhet än fastighetsförmedling, dvs. sidoverksamhet, utan att det ska anses rubba förtroendet för mäklaren. Det klargörs att mäklaren inom ramen för god fastighetsmäklarsed särskilt ska beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Mäklaren får inte i anslutning till förmedlingsuppdraget köpa en fastighet som mäklaren har eller har haft i uppdrag att förmedla och inte heller förmedla en fastighet till eller från någon närstående, t.ex. sitt syskon.</P> <P class="p12 ft5">Mäklaren ska vara skyldig att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Dokumentationen ska överlämnas till säljaren och köparen.</P> <P class="p13 ft3">Vidare föreslås det regler som förbättrar informationen till säljare och köpare. Mäklaren blir skyldig att i fler avseenden lämna information skriftligen, t.ex. om en köpares ansvar för att undersöka fastigheten. Den beskrivning av fastigheten som mäklaren ska ge en konsument (objektsbeskrivningen) ska innehålla ytterligare uppgifter, t.ex. om gemensam-</P> <P class="p14 ft3">1</P> </DIV> <DIV id="page_2"> <P class="p15 ft5">hetsanläggningar och driftskostnader. Särskilda regler för bostadsrätter Prop. 2010/11:15 föreslås, bl.a. om vilken information objektsbeskrivningen ska innehålla.</P> <P class="p16 ft3">Dessutom ska det i den nya lagen anges inom vilken tid en köpare eller säljare som vill kräva skadestånd av mäklaren ska underrätta denne. Även den bortre tidsgräns när fordringar mot mäklaren inte längre får göras gällande ska tydliggöras.</P> <P class="p16 ft5">Det föreslås även att påföljderna återkallelse av registrering och varning ska kompletteras med en ny påföljd, erinran.</P> <P class="p17 ft3">Den nya fastighetsmäklarlagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2011.</P> <P class="p18 ft3">2</P> </DIV> <DIV id="page_3"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft1">Innehållsförteckning</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr2 td4"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_4">1</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td5"><SPAN class="p21 ft3"><A href="#page_4">Förslag till riksdagsbeslut ................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_4">4</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_5">2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td7"><SPAN class="p21 ft3"><A href="#page_5">Lagtext</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td8"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_5">.............................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p21 ft3"><A href="#page_5">2.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td8"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_5">Förslag till fastighetsmäklarlag .........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">2.2</SPAN><A href="#page_12"><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i lagen (2000:1175) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_12">talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_12">och konsumentorganisationer..........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_12">12</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">2.3</SPAN><A href="#page_13"><SPAN class="ft6">Förslag till lag om ändring i lagen (2009:62) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td12"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_13">åtgärder mot penningtvätt och finansiering av</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td12"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_13">terrorism ..........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_13">13</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_15">3</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_15">Ärendet och dess beredning ...........................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_15">15</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_16">4</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_16">Fastighetsmäklarlagen....................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_16">16</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_16">5</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_16">Allmänna utgångspunkter för en ny lag .........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_16">16</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_19">6</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_19">Lagens tillämpningsområde ...........................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_19">19</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_22">7</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_22">Fastighetsmäklarens skyldighet att ta till vara säljarens och</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr8 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_22">köparens intresse............................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr8 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_22">22</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_28">8</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_28">Fastighetsmäklarens information till köpare och säljare................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_28">28</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_34">9</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_34">Fastighetsmäklarens dokumentation av uppdraget.........................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_34">34</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_36">10</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_36">Fastighetsmäklarens rätt till provision ...........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_36">36</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_38">11</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_38">Underrättelse om skadeståndskrav och preskription ......................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_38">38</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_40">12</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_40">Påföljder</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td9"><SPAN class="p25 ft3"><A href="#page_40">.........................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_40">40</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_42">13</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_42">Förslagens konsekvenser................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_42">42</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_43">14</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_43">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser..................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_43">43</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td11"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_44">15</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td13"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_44">Författningskommentar..................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_44">44</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td12"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_44">15.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_44">Förslaget till fastighetsmäklarlag.....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_44">44</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">15.2</SPAN><A href="#page_67"><SPAN class="ft7">Förslaget till lag om ändring i lagen (2000:1175) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr5 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_67">talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td9"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_67">och konsumentorganisationer..........................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_67">67</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">15.3</SPAN><A href="#page_67"><SPAN class="ft7">Förslaget till lag om ändring i lagen (2009:62) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr5 td14"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p26 ft3"><A href="#page_67">åtgärder mot penningtvätt och finansiering av</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td14"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td15"><SPAN class="p27 ft3"><A href="#page_67">terrorism ..........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr8 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_67">67</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td5"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_69">Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet (SOU 2008:6)...................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_69">69</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_72">Bilaga 2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p27 ft3"><A href="#page_72">Betänkandets lagförslag .......................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_72">72</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_82">Bilaga 3</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p27 ft3"><A href="#page_82">Förteckning över remissinstanserna.....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_82">82</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_83">Bilaga 4</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p27 ft3"><A href="#page_83">Lagrådsremissens lagförslag................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_83">83</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_92">Bilaga 5</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p27 ft3"><A href="#page_92">Lagrådets yttrande................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_92">92</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td5"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_95">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 14 oktober</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td14"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft3"><A href="#page_95">2010 ......................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td10"><SPAN class="p20 ft3"><A href="#page_95">95</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">3</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_4"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr9 td16"><SPAN class="p29 ft1">1</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td17"><SPAN class="p30 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p31 ft3">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P> <P class="p32 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">fastighetsmäklarlag,</SPAN></P> <P class="p16 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft9">lag om ändring i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer,</SPAN></P> <P class="p16 ft11"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft10">lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.</SPAN></P> <P class="p33 ft3">4</P> </DIV> <DIV id="page_5"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr9 td16"><SPAN class="p29 ft1">2</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td17"><SPAN class="p34 ft1">Lagtext</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p35 ft3">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P> <P class="p36 ft12"><SPAN class="ft12">2.1</SPAN><SPAN class="ft13">Förslag till fastighetsmäklarlag</SPAN></P> <P class="p37 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P> <P class="p38 ft14">Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p39 ft3"><SPAN class="ft14">1 § </SPAN>Denna lag gäller en fysisk persons yrkesmässiga förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Den som bedriver sådan verksamhet kallas fastighetsmäklare.</P> <P class="p11 ft5">Med förmedling avses en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på den övriga egendom som anges i 1 §.</P> <P class="p13 ft3">Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 18 §, 22 § och 23 § <NOBR>första–fjärde</NOBR> styckena.</P> <P class="p13 ft5">Vid förmedling av nyttjanderätt ska vad som föreskrivs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och vad som föreskrivs om köpare avse motparten.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>Lagen tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av fastighetsmäklarens uppdrag utförs i Sverige. Detta gäller inte i den utsträckning något annat följer av lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser eller Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I)<A href="#page_5"><SPAN class="ft16">1</SPAN></A>.</P> <P class="p41 ft14">Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">4 § </SPAN>Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen.</P> <P class="p13 ft11">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.</P> <P class="p43 ft14">Registrering av fastighetsmäklare</P> <P class="p39 ft11"><SPAN class="ft17">5 § </SPAN>Varje fastighetsmäklare ska vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p44 ft19"><SPAN class="ft18">1 </SPAN>EUT L 177, 4.7.2008, s. 6 (Celex 32008R0593).</P> <P class="p45 ft3">5</P> </DIV> <DIV id="page_6"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p46 ft5">Skyldigheten att vara registrerad gäller inte advokater och inte heller sådana fastighetsmäklare som ägnar sig åt enbart</P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">kommunal förmedling av hyresrätter,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">kostnadsfri förmedling av hyresrätter till studerande,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter för fritidsändamål,</SPAN></P> <P class="p48 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter till lokaler eller</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft9">förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår till högst två veckor.</SPAN></P> <P class="p49 ft3">Registreringen ska avse antingen yrkesmässig förmedling av all den egendom som anges i 1 § (fullständig registrering) eller yrkesmässig förmedling av enbart hyresrätter (registrering för hyresförmedlare).</P> <P class="p49 ft11">Mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift.</P> <P class="p50 ft3"><SPAN class="ft14">6 § </SPAN>För att en fastighetsmäklare ska registreras krävs att mäklaren</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft9">inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">har försäkring för skadeståndsansvar enligt 25 §,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">har tillfredsställande utbildning,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare samt</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft8">är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.</SPAN></P> <P class="p51 ft11"><SPAN class="ft17">7 § </SPAN>Bestämmelser om vissa skyldigheter för den som driver verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering finns i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.</P> <P class="p52 ft14">God fastighetsmäklarsed</P> <P class="p53 ft4">Allmän omsorgsplikt</P> <P class="p54 ft5"><SPAN class="ft15">8 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.</P> <P class="p49 ft5">Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.</P> <P class="p55 ft4">Avtalet med uppdragsgivaren</P> <P class="p54 ft3"><SPAN class="ft14">9 § </SPAN>Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av egendomens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.</P> <P class="p56 ft3">Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla.</P> <P class="p56 ft11">Om mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">6</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_7"> <P class="p58 ft11">Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska mäklaren snarast skrift- Prop. 2010/11:15 ligen bekräfta uppsägningen.</P> <P class="p59 ft4">Handpenning och deposition av mottagna tillgångar</P> <P class="p60 ft5"><SPAN class="ft15">10 § </SPAN>Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot ska snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits genom ett depositionsavtal.</P> <P class="p13 ft5">Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar.</P> <P class="p13 ft11">Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.</P> <P class="p43 ft4">Förbud mot viss förmedling och handel med fastigheter</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">11 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte i anslutning till sitt förmedlingsuppdrag köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla.</P> <P class="p61 ft3"><SPAN class="ft14">12 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från</P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">sin make eller sambo,</SPAN></P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">sitt syskon eller sin släkting i rakt upp- eller nedstigande led,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft21">någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller nedstigande led eller på sådant sätt att den ene är gift med den andres syskon eller</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft21">någon annan sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672).</SPAN></P> <P class="p13 ft5">Om någon som är mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p63 ft3"><SPAN class="ft14">13 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter.</P> <P class="p64 ft4">Förbud mot förtroenderubbande verksamhet</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">14 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.</P> <P class="p13 ft5">Enbart det förhållandet att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet än förmedling av fastigheter ska inte anses rubba förtroendet för mäklaren, under förutsättning att ersättningen är endast obetydlig. Mäklaren ska tydligt upplysa tilltänkta säljare och köpare om verksamheten samt om den ersättning som mäklaren får för den. Upplysningen ska lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt snarast.</P> <P class="p43 ft4">Förbud mot att uppträda som ombud</P> <P class="p60 ft5"><SPAN class="ft15">15 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsa-</P> <P class="p65 ft22">de uppgifter.</P> <P class="p45 ft3">7</P> </DIV> <DIV id="page_8"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft4">Rådgivnings- och upplysningsskyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">16 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplys-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">gifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">för att undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">köpet gör eller låter göra en sådan undersökning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">särskilt upplysa denne om detta.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Kontroll av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">17 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som belastar den. Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">i en eller flera gemensamhetsanläggningar.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska mäklaren kontrollera vem som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Tillhandahållande av en objektsbeskrivning</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">18 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om fastighetens beteck-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader och om vilka inteckning-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ar, servitut och andra rättigheter som belastar den, liksom uppgift om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">gemensamhetsanläggningar. Objektsbeskrivningen ska också innehålla</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska objektsbeskrivningen innehålla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppgift om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">andelstal och upplåten mark. Objektsbeskrivningen ska också innehålla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppgift om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och beslutade änd-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även tillhandahålla</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">den senast tillgängliga årsredovisningen för bostadsrättsföreningen och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ska föreningens ekonomiska plan tillhandahållas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Upplysning om förfoganderätt</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">19 § </SPAN>Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren upplysa köparen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">om vem som har rätt att förfoga över fastigheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p20 ft3">8</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_9"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft4">Förteckning över anbud och övrig dokumentation</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">20 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsupp-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">draget. Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">lämnas på fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontakt-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">samt villkor för anbudet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Dokumentationen ska överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">slutförts. Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även den som köpt eller sålt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastigheten få dokumentationen när uppdraget slutförts.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Medverkan i samband med överlåtelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">21 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtel-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">sen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Upplysning om möjlig rätt till ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">22 § </SPAN>Upphör uppdragsavtalet utan att fastigheten överlåtits, ska fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">hetsmäklaren upplysa säljaren om att en senare överlåtelse kan ge mäkla-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ren rätt till ersättning.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft14">Fastighetsmäklarens ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">23 § </SPAN>Om inte annat har avtalats, ska fastighetsmäklarens ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som har anvisats av mäklaren.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas utan mäklarens</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren rätt till provision som om avtalet förmedlats av honom eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">henne.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Ska mäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">detta.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">24 § </SPAN>Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">säljaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft14">Skadestånd</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">25 § </SPAN>Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">sina skyldigheter enligt <NOBR>8–22</NOBR> §§, ska han eller hon ersätta den skada som</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p20 ft3">9</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_10"> <P class="p15 ft5">till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan Prop. 2010/11:15 skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P> <P class="p16 ft5">Om mäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam.</P> <P class="p68 ft14">Underrättelse om skadeståndskrav</P> <P class="p69 ft3"><SPAN class="ft14">26 § </SPAN>En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 25 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. Om köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren inom denna tid, faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort.</P> <P class="p70 ft11">Första stycket gäller inte om mäklaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.</P> <P class="p68 ft14">Preskription</P> <P class="p71 ft3"><SPAN class="ft14">27 § </SPAN>I fråga om preskription tillämpas preskriptionslagen (1981:130).</P> <P class="p72 ft14">Tillsyn</P> <P class="p73 ft3"><SPAN class="ft14">28 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden utövar tillsyn över de fastighetsmäklare som är registrerade enligt 5 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna i sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. Nämnden ska inom sitt verksamhetsområde utöva tillsyn även enligt lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen.</P> <P class="p74 ft5">En registrerad mäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen.</P> <P class="p75 ft5"><SPAN class="ft15">29 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden ska återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som</P> <P class="p76 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">inte längre uppfyller kraven enligt 6 §,</SPAN></P> <P class="p76 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">inte betalar registreringsavgift eller</SPAN></P> <P class="p76 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.</SPAN></P> <P class="p77 ft5">Om det kan anses tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället meddela varning eller erinran. Är förseelsen ringa, får påföljd underlåtas.</P> <P class="p77 ft11">Fastighetsmäklarnämnden eller, efter överklagande, domstol får besluta att en återkallelse av registrering ska gälla omedelbart.</P> <P class="p68 ft14">Överklagande</P> <P class="p78 ft5"><SPAN class="ft15">30 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämndens beslut enligt denna lag får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol.</P> <P class="p17 ft22">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P> <P class="p79 ft3">10</P> </DIV> <DIV id="page_11"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031511x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft14">Straffansvar</P> <P class="p54 ft11"><SPAN class="ft17">31 § </SPAN>Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering i 5 § döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p80 ft14">Bemyndigande</P> <P class="p81 ft3"><SPAN class="ft14">32 § </SPAN>Regeringen får meddela föreskrifter om avgifter enligt denna lag.</P> <P class="p82 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2011, då fastighetsmäklarlagen (1995:400) ska upphöra att gälla.</SPAN></P> <P class="p49 ft11"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft23">Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">11</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_12"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031512x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">Nuvarande lydelse</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">Denna lag tillämpas i fråga om överträdelser av bestämmelser som genomför de direktiv som anges i </SPAN><SPAN class="ft4">en bilaga </SPAN><SPAN class="ft3">till </SPAN><SPAN class="ft4">Europaparlamentets och rådets direktiv 98/27/EG av den 19 maj 1998 om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p83 ft25"><SPAN class="ft12">2.2</SPAN><SPAN class="ft24">Förslag till lag om ändring i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer</SPAN></P> <P class="p84 ft5">Härigenom föreskrivs<A href="#page_12"><SPAN class="ft16">1 </SPAN></A>att 1 och 2 §§ lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer ska ha följande lydelse.</P> <P class="p85 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p86 ft3">1 §</P> <P class="p87 ft3">Denna lag tillämpas i fråga om överträdelser av bestämmelser som genomför de direktiv som anges i <SPAN class="ft4">bilaga I </SPAN>till <SPAN class="ft4">Europaparlamentets och rådets direktiv 2009/22/EG av den 23 april 2009 om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen (kodifierad version)</SPAN><A href="#page_12"><SPAN class="ft26">2</SPAN></A><SPAN class="ft4">.</SPAN></P> <P class="p88 ft5">Lagen gäller dock endast sådana överträdelser av bestämmelser till skydd för konsumenters intressen som påverkar konsumenter i en annan stat som är ansluten till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES- stat) än Sverige.</P> <P class="p89 ft3">2 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p90 ft3">En myndighet eller organisation i en annan <NOBR>EES-stat</NOBR> än Sverige får väcka talan i en svensk domstol med anledning av en överträdelse som avses i 1 §, om <SPAN class="ft4">den </SPAN>är godkänd enligt en särskild förteckning som har upprättats av Europeiska unionen och publicerats i <SPAN class="ft4">Europeiska gemenskapernas officiella tidning</SPAN>.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p90 ft28">En myndighet eller organisation i en annan <NOBR>EES-stat</NOBR> än Sverige får väcka talan i en svensk domstol med anledning av en överträdelse som avses i 1 §, om <SPAN class="ft27">myndigheten eller organisationen </SPAN>är godkänd enligt en särskild förteckning som har upprättats av Europeiska unionen och publicerats i <SPAN class="ft27">Europeiska unionens officiella tidning</SPAN>.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p91 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2011.</P> <P class="p92 ft31"><SPAN class="ft29">1</SPAN><SPAN class="ft30">Jfr Europaparlamentets och rådets direktiv 2009/22/EG av den 23 april 2009 om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen (kodifierad version) EUT L 110, 1.5.2009, s. 30, (Celex 32009L0022).</SPAN></P> <P class="p93 ft19"><SPAN class="ft29">2</SPAN><SPAN class="ft32">EUT L 110, 1.5.2009, s. 30 (Celex 32009L0022).</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">12</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_13"> <DIV id="id_1"> <P class="p94 ft25">2.3 Förslag till lag om ändring i lagen (2009:62) om <SPAN class="ft11">Prop. 2010/11:15 </SPAN>åtgärder mot penningtvätt och finansiering av</P> <P class="p17 ft12">terrorism</P> <P class="p95 ft5">Härigenom föreskrivs att 1 kap. 2 § lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism ska ha följande lydelse.</P> <P class="p96 ft4">Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse</P> <P class="p97 ft14"><SPAN class="ft33">1</SPAN><SPAN class="ft34">kap.</SPAN></P> <P class="p98 ft3">2 §</P> <P class="p99 ft3">Denna lag gäller för fysiska och juridiska personer som driver</P> <P class="p100 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">livförsäkringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p100 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,</SPAN></P> <P class="p100 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos Finansinspektionen enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet,</SPAN></P> <P class="p100 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft21">försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling, ifråga om sådan verksamhet rörande livförsäkring, bedriven av andra än anknutna försäkringsförmedlare,</SPAN></P> <P class="p100 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft20">fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p101 ft3">8. verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering enligt fastighetsmäklarlagen</P> <P class="p102 ft4">(1995:400)<SPAN class="ft3">,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p103 ft3">8. verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering enligt fastighetsmäklarlagen</P> <P class="p102 ft4">(2011:000)<SPAN class="ft3">,</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355),</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft9">verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor eller registrerat revisionsbolag,</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet som avser bokföringstjänster eller revisionstjänster men som inte omfattas av 10,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">12.</SPAN><SPAN class="ft9">yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare),</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">13.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet som advokat eller biträdande jurist på advokatbyrå, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">14.</SPAN><SPAN class="ft9">yrkesmässig verksamhet som annan oberoende jurist än som avses i 13, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">15.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § andra stycket och verksamhetsutövaren inte är en sådan person som avses i </SPAN><NOBR>10–14,</NOBR> eller</P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">16.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig handel med varor, till den del verksamheten avser försäljning mot kontant betalning som uppgår minst till ett belopp som motsvarar 15 000 euro.</SPAN></P> <P class="p45 ft3">13</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031514x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2011.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">14</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_15"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr9 td16"><SPAN class="p29 ft1">3</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td17"><SPAN class="p34 ft1">Ärendet och dess beredning</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p60 ft3">Genom lagen (1984:81) om fastighetsmäklare, som trädde i kraft den 1 juli 1984, infördes regler för fastighetsmäklare (prop. 1983/84:16). Dessförinnan ställdes i lagstiftningen inga särskilda krav på den som ville ägna sig åt fastighetsmäklarverksamhet. Den 1 oktober 1995 ersattes 1984 års lag av den nuvarande fastighetsmäklarlagen (1995:400) (prop. 1994/95:14).</P> <P class="p104 ft3">Kort tid efter det att den nuvarande fastighetsmäklarlagen hade trätt i kraft beslutade riksdagens lagutskott att utvärdera effekterna av den nya lagen för att bedöma om syftet med den hade uppnåtts. Resultatet av utvärderingen presenterades i betänkandet Utvärdering av fastighetsmäklarlagen, m.m. (bet. 1997/98:LU15).</P> <P class="p11 ft3">Med anledning av riksdagens tillkännagivande tillkallade regeringen år 1998 en särskild utredare med uppdrag att göra en översyn av Fastighetsmäklarnämndens tillsyn över fastighetsmäklare (dir. 1998:96). Uppdraget redovisades i betänkandet Fastighetsmäklarnämnden – effektivare tillsyn (SOU 1999:35). Utredaren påtalade vissa brister i fastighetsmäklarlagen och föreslog att lagen skulle ses över.</P> <P class="p105 ft3">I december 2005 tillkallade regeringen en särskild utredare med uppdrag att se över fastighetsmäklarlagen. Utgångspunkterna för utredarens uppdrag var att lagstiftningen ska ge konsumenter ett gott skydd anpassat till nuvarande förhållanden vid affärer som avser det egna boendet och att fastighetsmäklare ska ges goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet (dir. 2005:140). Utredningen antog namnet Fastighetsmäklarutredningen. Fastighetsmäklarnämnden har i skrivelser väckt frågan om omfattningen av nämndens tillsyn och om byte av namn på myndigheten (Ju2007/9293/L2 och Ju2010/4858/L2). Även Mäklarsamfundet har under ärendets beredning i särskilda skrivelser framfört synpunkter på lagens utformning (Ju2010/536/L2 och Ju2010/7579/L2).</P> <P class="p12 ft3">Riksrevisionen överlämnade den 22 maj 2007 till regeringen rapporten Den största affären i livet – Tillsyn över fastighetsmäklare och enskildas möjligheter till tvistelösning (RiR 2007:7). Rapporten innehåller rekommendationer om ändringar i fastighetsmäklarlagen. Rapporten överlämnades i juni 2007 i de delar som avsåg fastighetsmäklarlagen till Fastighetsmäklarutredningen.</P> <P class="p104 ft3">Fastighetsmäklarutredningen lämnade i januari 2008 i betänkandet Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6) förslag till en ny fastighetsmäklarlag. En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 1</SPAN>. Betänkandets lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 2</SPAN>.</P> <P class="p13 ft5">Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft35">bilaga 3</SPAN>.</P> <P class="p13 ft3">Statskontoret, som på regeringens uppdrag har genomfört en analys av Fastighetsmäklarnämnden, överlämnade den 30 augusti 2010 till regeringen rapporten Myndighetsanalys av Fastighetsmäklarnämnden (2010:18). Rapporten bereds vidare inom Regeringskansliet (se Integrations- och jämställdhetsdepartementets ärende IJ2010/1430/KO).</P> <P class="p106 ft5">I propositionen har dessutom lagts in ändringar i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorga-</P> <P class="p65 ft36">nisationer.</P> <P class="p45 ft3">15</P> </DIV> <DIV id="page_16"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031516x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p107 ft3"><SPAN class="ft4">Lagrådet </SPAN>Prop. 2010/11:15</P> <P class="p108 ft5">Regeringen beslutade den 23 juni 2010 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft35">bilaga 4</SPAN>. Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft35">bilaga 5</SPAN>. Regeringen har följt Lagrådets förslag. Lagrådets synpunkter behandlas i författningskommentaren.</P> <P class="p16 ft3">I förhållande till lagrådsremissens förslag har också några rent redaktionella ändringar gjorts.</P> <P class="p109 ft5">Förslaget till lag om ändring i lagen om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer är av sådan sakligt och lagtekniskt enkel beskaffenhet att det har bedömts sakna betydelse att höra Lagrådet.</P> <P class="p110 ft1">4 Fastighetsmäklarlagen</P> <P class="p111 ft5">Fastighetsmäklarlagen tillämpas oavsett var det objekt som förmedlas är beläget om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige.</P> <P class="p109 ft3">Lagen innehåller näringsrättsliga bestämmelser om registrering och tillsyn. Fastighetsmäklare ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarnämnden. Det är straffbart att yrkesmässigt förmedla sådana objekt som anges i lagen utan att vara registrerad. Registreringsskyldigheten omfattar även förmedlare av hyresrätter. Undantagna från skyldigheten att vara registrerade är advokater och vissa hyresrättsförmedlare. För att registreras som fastighetsmäklare krävs att den som ansöker om det har en ansvarsförsäkring och särskild utbildning samt att han eller hon är lämplig. Fastighetsmäklare står under tillsyn av Fastighetsmäklarnämnden och är skyldiga att låta nämnden granska handlingar som hör till verksamheten. Uppfyller en mäklare inte längre registreringskraven eller handlar en mäklare i strid mot lagen, ska nämnden meddela varning eller återkalla registreringen.</P> <P class="p74 ft3">Lagen innehåller också civilrättsliga bestämmelser, dvs. om förhållandet mellan enskilda. Som en grundregel gäller att fastighetsmäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. En mäklare som uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter i samband med uppdraget, ska ersätta den skada som till följd av det drabbar köparen eller säljaren.</P> <P class="p70 ft5">Konsumenttvister om skadestånd enligt fastighetsmäklarlagen och om ersättning för fastighetsmäklares uppdrag får prövas av Allmänna reklamationsnämnden.</P> <P class="p110 ft1">5 Allmänna utgångspunkter för en ny lag</P> <P class="p112 ft5"><SPAN class="ft15">Regeringens förslag</SPAN>: En ny fastighetsmäklarlag införs. Frånsett de ändringar som framgår av följande avsnitt förs den nuvarande regleringen över till den nya lagen.</P> <P class="p113 ft3">16</P> </DIV> <DIV id="page_17"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft15">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regeringens (se betänkandet s. 105 och 216 f.)</P> <P class="p49 ft11"><SPAN class="ft17">Remissinstanserna </SPAN>tillstyrker utredningens förslag eller lämnar det utan invändning.</P> <P class="p52 ft14">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p114 ft4">Lagen bör ge enskilda ett starkt skydd i samband med fastighetsaffärer</P> <P class="p115 ft5">Varje år överlåts över 100 000 småhus och bostadsrätter. Den totala försäljningssumman för dessa objekt var år 2008 drygt 230 miljarder kronor.</P> <P class="p116 ft3">För de allra flesta privatpersoner är köpet av en fastighet eller bostadsrätt en av de ekonomiskt mest betydande affärer de gör. De frågor som har samband med en fastighetsöverlåtelse kan vara komplicerade och fordra särskild sakkunskap. För den som säljer sin fastighet privat kan det också vara svårt att nå ut till spekulanter. Många väljer därför att anlita en fastighetsmäklare för att få hjälp med affären. Fastighetsmäklare förmedlar knappt 90 procent av alla överlåtna småhus och ca 70 procent av de bostadsrätter som överlåts.</P> <P class="p117 ft3">För närvarande är drygt 6 000 mäklare registrerade hos Fastighetsmäklarnämnden. Det vanligaste är att fastighetsmäklare anlitas av någon som har för avsikt att sälja en fastighet, men det händer också att mäklare anlitas av en köpare. Mellan uppdragsgivaren och mäklaren ingås ett uppdragsavtal. Det centrala i mäklarens uppdrag är att skaffa fram någon för uppdragsgivaren att ingå ett överlåtelse- eller upplåtelseavtal med.</P> <P class="p118 ft3">Huvudsyftet med fastighetsmäklarlagstiftningen är att enskilda personer – både säljare och köpare – ska få ett tillfredsställande skydd och känna trygghet när en mäklare förmedlar affären. Ändå upplever många konsumenter, särskilt köpare, problem när affären har förmedlats av en mäklare. Enligt en enkät som Riksrevisionen låtit göra är många konsumenter av uppfattningen att mäklaren inte skött affären korrekt, bl.a. ifrågasätts om budgivningen gått rätt till. En stor del av kritiken handlar om att mäklaren inte informerat säljaren eller köparen om hans eller hennes rättigheter och skyldigheter, eller rent av har lämnat felaktig information.</P> <P class="p119 ft28">Enligt regeringens mening bör den grundläggande utgångspunkten vara att eftersträva ett bättre konsumentskydd i fastighetsmäklarsammanhang. Säljare och köpare bör ha god insyn när det gäller budgivningen och de övriga uppgifter som mäklaren utför. Det bör så tydligt som möjligt framgå vilket handlande som är tillåtet respektive förbjudet för mäklaren. Det bör säkerställas att konsumenter har tillgång till den information från fastighetsmäklare som de behöver. Dessutom bör det införas regler om vilken tid konsumenten har på sig att framställa anspråk mot mäklaren.</P> <P class="p120 ft5">Även för näringsidkare som investerar i en fastighet för att kunna bedriva näringsverksamheten kan betydande värden stå på spel. De näringsidkare vars verksamhet inte i första hand omfattar fastighetshandel kan många gånger ha samma behov av professionell hjälp vid en fastighetsöverlåtelse som privatpersoner. En annan utgångspunkt bör därför vara att lagstiftningen ger också näringsidkare ett grundskydd.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">17</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_18"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr14 td19"><SPAN class="p3 ft4">Fastighetsmäklare bör ges så goda förutsättningar som möjligt för att</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft4">bedriva sin verksamhet</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">Samtidigt som det ska finnas ett starkt konsumentskydd bör lagen ge så</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">goda förutsättningar som möjligt för mäklare att bedriva sin verksamhet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">Lagen bör innehålla enkla, tydliga och väl avvägda regler för frågor som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">är centrala i mäklarverksamheten. En mäklare bör veta vad som krävs av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">honom eller henne i förhållande både till uppdragsgivaren och till dennes</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">motpart. De krav som ställs på mäklaren bör samtidigt kunna utvecklas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">och förändras över tiden. Påföljdssystemet bör vara nyanserat.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td19"><SPAN class="p3 ft4">Lagstiftningen bör vara tydlig om vad som gäller för moderna</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft4">affärsformer och ny informationsteknik</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft3">På senare år har den nya informationstekniken påverkat förmedlingar av</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastigheter. Det finns numera relativt heltäckande Internetbaserade</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">bostadsmarknader med över ett par miljoner besökare per vecka, och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">flertalet fastighetsmäklare marknadsför sina förmedlingsobjekt på egna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hemsidor. Fastighetsmäklare kan lätt nå ut med information om fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">heten till en stor krets personer och köpare och säljare har goda möjlig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">heter att bilda sig en egen uppfattning om marknaden genom att jämföra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">objekt och följa budgivningar. Köpare och säljare kan också lättare kom-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ma i kontakt med varandra via Internet. I vilken utsträckning en mäklare</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">kan använda sig av informationsteknologi och elektronisk utrustning vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">utförandet av sitt uppdrag bör avgöras av de krav som i olika avseenden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">anges i lagen och inte regleras särskilt.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">I lagen bör finnas särskilda regler för förmedling av bostadsrätter</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">Marknaden och priserna för bostadsrätter har förändrats kraftigt under de</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">senaste tio åren. Bostadsrätter dominerar för närvarande handeln på</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">bostadsmarknaden. En grundläggande skillnad mellan förvärv av en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastighet och förvärv av en bostadsrätt är att bostadsrätten omfattar med-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">lemskap i en ekonomisk förening och ger nyttjanderätt till en lägenhet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Köparen blir inte automatiskt medlem i föreningen utan måste ansöka om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">detta. Medlemskapet ger ägaren del i föreningens tillgångar och gör</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">denne tillsammans med övriga bostadsrättshavare begränsat ansvarig för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">föreningens skulder. För en köpare av en bostadsrätt är det därför viktigt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">att få information som rör föreningens ekonomi. 1995 års fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklarlag tillämpas även vid förmedling av bostadsrätter, men lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">innehåller inga bestämmelser som enbart tar sikte på bostadsrätter. Med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">hänsyn till den stora betydelse förmedling av bostadsrätter numera har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">bör lagen innehålla vissa särskilda bestämmelser om vad som gäller vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">sådan förmedling.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Det behövs en ny fastighetsmäklarlag</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Även om 1995 års fastighetsmäklarlag i stort sett fungerat bra, behöver</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">reglerna i flera avseenden förtydligas och ändras i sak. Som utredningen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">föreslår är det lämpligast att ändringarna görs genom att en ny lag införs.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr16 td20"><SPAN class="p20 ft3">18</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td19"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_19"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031519x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p121 ft5">Det saknas dock anledning att ändra den nuvarande lagens grundlägg- Prop. 2010/11:15 ande innehåll. Frånsett de ändringar som framgår av följande avsnitt bör</P> <P class="p122 ft5">den nuvarande regleringen alltså föras över oförändrad till en ny fastighetsmäklarlag. Det gäller bl.a. bestämmelserna om avtalsfrihet och lagens tvingande verkan, om registrering och tillsyn samt om skadestånd.</P> <P class="p123 ft1">6 Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p124 ft3"><SPAN class="ft14">Regeringens bedömning</SPAN>: Den nya fastighetsmäklarlagen bör ha samma tillämpningsområde som 1995 års fastighetsmäklarlag. Det bör alltså inte göras något undantag från lagens tillämpning för den som ägnar sig åt förmedling som varken riktas till eller utförs åt konsumenter.</P> <P class="p125 ft11">Det bör inte införas någon möjlighet att yrkesmässigt som ombud för säljare överlåta fastigheter.</P> <P class="p126 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen föreslår att lagen endast ska gälla fastighetsförmedling som riktas till eller utförs åt konsumenter (se betänkandet s. 111 f.). Vidare föreslås att lagen inte ska omfatta uppdrag som utförs av personer som yrkesmässigt överlåter fastigheter som ombud för säljare (se betänkandet s. 128).</P> <P class="p127 ft5"><SPAN class="ft15">Remissinstanserna</SPAN>: En övervägande del av remissinstanserna tillstyrker utredningens förslag eller lämnar dem utan invändning.</P> <P class="p100 ft3"><SPAN class="ft38">Förslaget att tillämpningsområdet ska begränsas till konsumentförhållanden: </SPAN>Förslaget avstyrks av <SPAN class="ft4">Svea hovrätt, Göteborgs tingsrätt, Boverket, Sveriges Försäkringsförbund, Fastighetsmäklarförbundet FMF, Mäklarsamfundet, Svensk Fastighetsförmedling </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarringen Svenska AB</SPAN>. Flera av dessa remissinstanser betonar att den föreslagna begränsningen innebär nackdelar för småföretagare.</P> <P class="p128 ft5"><SPAN class="ft39">Förslaget att lagen inte ska vara tillämplig på uppdrag som utförs av personer som yrkesmässigt överlåter fastigheter som ombud för säljare: </SPAN>Förslaget avstyrks av <SPAN class="ft35">Fastighetsmäklarförbundet FMF </SPAN>och <SPAN class="ft35">Mäklarsamfundet</SPAN>, som anser att ett sådant undantag skulle inskränka konsumentskyddet.</P> <P class="p55 ft14">Skälen för regeringens bedömning</P> <P class="p53 ft4">Det bör klargöras i den nya lagen vad som är förmedling</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD colspan=3 class="tr1 td21"><SPAN class="p3 ft3">Med fastighetsmäklare avses enligt 1995 års fastighetsmäklarlag fysiska</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseen-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td22"><SPAN class="p3 ft3">de lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p129 ft3">Vad som utgör förmedling anges inte i lagen. Enligt förarbetena tar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">förmedling sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdrags-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">givaren en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om över-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td22"><SPAN class="p3 ft3">låtelse av fastigheten (prop. 1983/84:16 s. 27</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft3">och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p129 ft3">prop. 1994/95:14</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">s. 63). Det är inte motiverat att i sak ändra förmedlingsbegreppet. Vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td22"><SPAN class="p3 ft3">tillämpningen har man dock varit hänvisad</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td23"><SPAN class="p130 ft3">till</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td24"><SPAN class="p129 ft3">förklaringarna i</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p20 ft3">19</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_20"> <P class="p15 ft5">förarbetena till lagen och det är, som utredningen anger, lämpligt att i Prop. 2010/11:15 lagen definiera begreppet. För att det ska vara fråga om förmedling bör</P> <P class="p131 ft3">det, liksom nu, vara fråga om en verksamhet grundad på uppdrag som syftar till att anvisa uppdragsgivaren en motpart som uppdragsgivaren kan ingå avtal med.</P> <P class="p132 ft3">Det förekommer att fastighetsmäklare får i uppdrag att utföra enstaka uppgifter som har betydelse för ett överlåtelseavtal, t.ex. att värdera fastigheten eller upprätta överlåtelsehandlingar, utan att mäklaren anlitas för själva förmedlingen. Sådana rena rådgivningsuppdrag bör inte regleras av fastighetsmäklarlagens civilrättsliga bestämmelser. Lagen kan dock liksom hittills komma att tillämpas analogiskt på avtal när en registrerad fastighetsmäklare bedriver sådan verksamhet som inte utgör förmedling eller förmedlar något annat objekt än de som anges i lagen. Även lagens näringsrättsliga krav kan ha betydelse för utförandet av sådana rådgivningsuppdrag.</P> <P class="p133 ft35">Lagen bör gälla förmedling både i konsumentförhållanden och i kommersiella förhållanden</P> <P class="p134 ft3">De flesta uppdrag som fastighetsmäklare utför avser förmedling till konsumenter, men också fastigheter som används i näringsverksamhet förmedlas av fastighetsmäklare. Det finns ungefär 300 fastighetsmäklare som har specialiserat sig på förmedling som varken utförs åt eller riktas till konsumenter, och antalet har ökat sedan 1995 års lag trädde i kraft.</P> <P class="p74 ft3">Skyldigheten för fastighetsmäklare att vara registrerade hos Fastighetsmäklarnämnden är oberoende av vilken krets personer som förmedlingen utförs åt eller riktar sig till. Fastighetsmäklarlagen är med ett fåtal undantag tvingande till förmån för konsumenter och i ett par avseenden har mäklaren skyldigheter endast mot en köpare som är konsument, men i övrigt skiljer inte lagen mellan förmedling i konsumentförhållanden och näringsidkarförhållanden.</P> <P class="p70 ft3">Utredningen föreslår att den nya lagen enbart ska tillämpas på fastighetsförmedling som riktas till eller utförs åt konsumenter. Att även andra än registrerade fastighetsmäklare skulle kunna ägna sig åt sådan förmedling bedöms förbättra konkurrensen om uppdragen.</P> <P class="p16 ft3">Flera remissinstanser anser dock att den nuvarande ordningen bör överföras till den nya lagen, och regeringen delar den uppfattningen. Om lagen inte omfattar förmedling i kommersiella förhållanden, skulle det innebära att en civilrättslig och näringsrättslig reglering som funnits under lång tid avskaffas. Det finns inte tillräckliga skäl för att göra detta och bara förlita sig på att skyldigheterna genom parternas avtal och en analogisk tillämpning av lagen får genomslag civilrättsligt. Det är för närvarande ovanligt att lagens civilrättsliga bestämmelser avtalas bort, och det är opraktiskt att parterna ska behöva avtala om de frågor som nu regleras i lagen. Behovet av regler för kommersiell förmedling är minst lika stort i dag som förr; också inom denna krets finns det köpare och säljare som inte har speciell kunskap eller erfarenhet av fastighetsöverlåtelser utan ska använda fastigheten för att bedriva annan verksamhet, t.ex. bilförsäljning eller restaurang. Vidare finns det ett allmänt intresse</P> <P class="p135 ft3">av att även de som yrkesmässigt medverkar vid fastighetsöverlåtelser</P> <P class="p136 ft3">20</P> </DIV> <DIV id="page_21"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft3">utanför konsumentförhållanden har särskild utbildning och försäkring samt i övrigt är lämpliga för detta. Överlåtelser av <NOBR>hyres-,</NOBR> industri- och lantbruksfastigheter omsätter allt större summor och det är angeläget att det råder god ordning när det gäller inskrivningsförhållandena, inte minst för att kreditgivningen ska fungera väl. Det finns alltså skäl att också i dessa fall genom krav på registrering och en offentlig tillsyn motverka oseriöst agerande.</P> <P class="p88 ft3">En särskild fråga gäller förmedling av fastigheter som en del av en företagsöverlåtelse. Fastighetsmäklarnämnden har vid tillämpning av lagen funnit att förmedling av juridiska personer som äger fastigheter och förmedling av andelar i sådana juridiska personer inte är fastighetsförmedling. Förmedling av fastigheter tillsammans med andra tillgångar som ingår i en rörelse är däremot att betrakta som fastighetsförmedling. Lagutskottet behandlade frågan i samband med utskottets översyn av lagen (se bet. 1997/98:LU15 och bet. 2004/05:LU16). Utskottet ansåg att det inte var rimligt att den som ska överlåta ett företag där en fastighet ingår i överlåtelsen, och som vill ha hjälp med förmedlingen, i vissa fall ska vara tvingad att anlita en fastighetsmäklare jämte en företagsmäklare.</P> <P class="p138 ft3">Som Lagutskottet framhöll kan det ofta vara en öppen fråga om ett företag slutligen överlåts genom att ett bolag byter ägare eller genom försäljning av bolagets egendom. Det finns i och för sig skäl som talar för att den som bistår med sådan förmedling bör undantas från registreringskravet. Vid alla de inkråmsöverlåtelser där fastigheten utgör den värdemässigt största delen av tillgångarna skiljer sig överlåtelsen emellertid inte nämnvärt från en renodlad fastighetsförmedling. Åtminstone i dessa situationer är det motiverat att behålla registreringskravet, så att det inte blir en slump om köparen har det skydd som registreringen borgar för. Vid överlåtelser där fastigheten bara utgör en begränsad del av rörelsetillgångarna avviker förmedlingen i och för sig i flera hänseenden från en renodlad fastighetsförmedling. Det kan därmed ligga nära till hands att den person som sköter överlåtelsen av de övriga tillgångarna även hanterar överlåtelsen av fastigheten och får göra detta utan att för den skull vara registrerad. Säljaren är dock i praktiken sällan tvingad att anlita en fastighetsmäklare i dessa situationer. Vid överlåtelse av inkråm i större rörelser anlitas ofta advokater och de kommer även framöver ha rätt att förmedla fastigheter utan att vara registrerade. Regeringens slutsats är att det inte finns ett tillräckligt behov av en särreglering.</P> <P class="p139 ft4">Personer som yrkesmässigt uppträder som ombud för säljare</P> <P class="p54 ft3">Det förekommer att personer yrkesmässigt ägnar sig åt att som ombud för säljare överlåta fastigheter, även om det är sällsynt. De marknadsför sig som ombud och annonserar efter uppdragsgivare. Utredningen påpekar att sådana ombud sällan har ansvarsförsäkring och därmed kan åta sig uppdrag till lägre arvode än registrerade fastighetsmäklare. Utredningen anser att konsumenter bör få möjlighet att välja om de vill anlita ett ombud utan ansvar enligt fastighetsmäklarlagen som tar mindre betalt än en traditionell fastighetsmäklare och föreslår därför att den nya lagen inte ska omfatta sådan verksamhet. Utredningen gör bedömningen att en person som företräder en säljare på det sätt som ett ombud gör inte kan</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">21</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_22"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031522x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p140 ft5">sägas sammanföra säljare och köpare, eftersom ombudet ju i detta sam- Prop. 2010/11:15 manhang representerar säljaren; ombudet bedriver ingen fastighetsför-</P> <P class="p19 ft3">medling i lagens mening.</P> <P class="p141 ft3">Regeringen instämmer i den tveksamhet som <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har mot förslaget. Fastighetsmäklarlagen bygger på tanken att både köpare och säljare ska kunna förlita sig på mäklaren som en sakkunnig och opartisk mellanman. En fastighetsmäklare har enligt lagen skyldigheter mot båda parter, och ansvarsförsäkringen täcker både en säljares och en köpares skadeståndskrav mot mäklaren. Genom att säljare och köpare slipper ha var sitt ombud begränsas deras kostnader. Om det var möjligt att yrkesmässigt åta sig att som ombud överlåta fastigheter utan att omfattas av lagens krav, skulle parterna gå miste om det konsumentskydd som lagen ger. Den föreslagna ordningen riskerar också att leda till en utveckling där även köparen anser att han eller hon måste anlita ett ombud som motvikt till säljarens ombud. Det bör därför inte införas något undantag för dessa situationer. Om det bedrivs verksamhet som enligt normala bedömningsgrunder i realiteten är förmedling, bör det även fortsättningsvis för lagens tillämpning inte spela någon roll om uppdragsgivaren har lämnat en fullmakt eller inte (jfr bet. 1994/95:LU33).</P> <P class="p142 ft41"><SPAN class="ft1">7</SPAN><SPAN class="ft40">Fastighetsmäklarens skyldighet att ta till vara säljarens och köparens intresse</SPAN></P> <P class="p143 ft5"><SPAN class="ft15">Regeringens förslag</SPAN>: Fastighetsmäklarens skyldighet att beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen vid överlåtelsen tydliggörs i den nya lagen.</P> <P class="p144 ft3">Förbudet för mäklaren att köpa en fastighet som han eller hon har i uppdrag att förmedla utsträcks till att gälla också i de fall då mäklaren har avträtt från uppdraget.</P> <P class="p144 ft3">Förbudet för mäklaren att förmedla en fastighet till en närstående utsträcks till att gälla också förmedling från en närstående.</P> <P class="p144 ft3">Enbart det förhållandet att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet än förmedling av fastigheter ska inte anses rubba förtroendet för honom eller henne under förutsättning att ersättningen är endast obetydlig.</P> <P class="p144 ft5">Mäklaren ska tydligt upplysa tilltänkta säljare och köpare om sidoverksamheten samt om den ersättning som mäklaren får. Sådan upplysning ska lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt snarast.</P> <P class="p144 ft11"><SPAN class="ft17">Regeringens bedömning</SPAN>: Det bör inte införas en möjlighet att meddela förhandsbesked.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr1 td21"><SPAN class="p129 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag </SPAN>stämmer delvis överens med regeringens (se</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p129 ft3">betänkandet s. 107 f., 185 f. och 299 f.). Utredningen föreslår dock att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p129 ft3">förbudet mot förtroenderubbande sidoverksamhet ska avskaffas och er-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p129 ft3">sättas av en skyldighet för mäklaren att anmäla sidotjänster till Fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p129 ft3">hetsmäklarnämnden. Utredningen föreslår också att Fastighetsmäklar-</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p20 ft3">22</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td21"><SPAN class="p3 ft42">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_23"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft5">nämnden på ansökan av en fastighetsmäklare ska meddela förhandsbesked om huruvida ett handlande överensstämmer med god fastighetsmäklarsed eller om något utgör otillåten handel med fastigheter (se betänkandet s. 181 f. och s. 293).</P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft14">Remissinstanserna</SPAN>: De flesta remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem.</P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft38">Förslaget att utvidga mäklarens möjligheter att utföra sidotjänster</SPAN>: Förslaget avstyrks av <SPAN class="ft4">Institutionen för Fastigheter och byggande vid Kungl. Tekniska högskolan</SPAN>. Institutionen anser att det inte har framkommit några skäl för en ändring. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>framhåller att sidotjänster kan leda till att mäklares lojalitet ifrågasätts. <SPAN class="ft4">Villaägarnas Riksförbund </SPAN>anser att det kommer att drabba säljare om mäklare får ta emot ersättning för sidotjänster, i varje fall om ersättningen överstiger några hundra kronor. <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet FMF </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>pekar på svårigheter med att redovisa ersättning för sidotjänster på det sätt som utredningen föreslår.</P> <P class="p56 ft5"><SPAN class="ft39">Förhandsbesked</SPAN>: Förslaget avstyrks av <SPAN class="ft35">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft35">Konkurrensverket, </SPAN>som anser att det är svårt att förutse räckvidden av förhandsbesked. <SPAN class="ft35">Konkurrensverket </SPAN>ifrågasätter dessutom om det finns något behov av sådana besked.</P> <P class="p145 ft14">Skälen för regeringens förslag och bedömning</P> <P class="p146 ft35">God fastighetsmäklarsed och skyldigheten att ta till vara säljarens och köparens intresse</P> <P class="p147 ft3">Som övergripande handlingsnorm gäller att mäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Vad som är att anse som god fastighetsmäklarsed har under åren utvecklats och närmare preciserats, främst genom domstolsavgöranden och beslut från Fastighetsmäklarnämnden. Det går naturligtvis inte att med mer precisa lagregler förutse alla de situationer som kan uppkomma i den praktiska tillämpningen, och kraven på mäklare måste kunna förändras över tiden.</P> <P class="p118 ft3">Som framgår ovan har det ansetts ligga ett värde i att mäklaren så långt som möjligt är en opartisk mellanman som förmedlar kontakt mellan parterna. Fastighetsmäklaren är därför skyldig att ta till vara både säljarens och köparens intresse och har även uttryckliga skyldigheter mot båda parter. För uppdragsgivaren, som normalt är en säljare, är det av betydelse att kunna lita på att mäklaren inte åsidosätter hans eller hennes intresse för att i stället direkt eller indirekt tillgodose sitt eget eller köparens intresse. Även den som är spekulant på ett objekt ska kunna utgå från att mäklaren inte gynnar säljaren eller någon annan spekulant på hans eller hennes bekostnad.</P> <P class="p148 ft3">Ett av de vanligaste problemen som konsumenter upplever i samband med fastighetsöverlåtelser är, enligt den undersökning som Riksrevisionen gjort, att mäklare har svårt att vara opartiska. Detta behöver i och för sig inte innebära att mäklare i någon stor utsträckning agerar partiskt. De flesta mäklare förmår säkert att uppfylla sina skyldigheter även i en sådan situation då det typiskt sett finns en intressekonflikt. Men redan misstankar om att så inte är fallet kan skada förtroendet för mäklarkåren.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">23</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_24"> <P class="p140 ft11">I 1995 års fastighetsmäklarlag finns regler för att undvika möjliga Prop. 2010/11:15 intressekonflikter.</P> <P class="p149 ft4">Mäklarens skyldighet att beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen bör tydliggöras</P> <P class="p150 ft3">Mäklarens roll som en opartisk mellanman anses inte hindra att mäklaren när det gäller uppdragsgivarens affärsmässiga intressen ger råd om hur denne bör handla (prop. 1994/95:14 s. 42). Detta bör, som utredningen föreslår, komma till uttryck i den nya lagen. Särskilt i förhållande till konsumenter finns det ett värde i att klargöra att lagens krav på opartiskhet medger att mäklaren i rent affärsmässiga överväganden står närmast sin uppdragsgivare. I lagtexten bör dock det mindre kommersiella uttrycket ekonomiska intressen användas. Ekonomiska intressen tar sikte på frågor t.ex. om pris och betalningsvillkor. Uppdragsgivarens ekonomiska intressen bör beaktas inom ramen för vad som är god fastighetsmäklarsed. Skyldigheten bör t.ex. innebära att mäklaren ska ge råd om huruvida lämnade anbud bör godtas eller om fastigheten i stället bör visas på nytt. Och om mäklaren får indikationer om att en presumtiv köpare inte har sådan ekonomi att han eller hon kan förväntas genomföra köpet, bör mäklaren upplysa säljaren om detta. Mäklaren bör däremot inte anses ha en skyldighet att granska en köpares ekonomi (jfr rättsfallet NJA 1997 s. 127 II).</P> <P class="p151 ft3">Det bör inte i lagen införas någon skyldighet för mäklaren att vara</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr14 td21"><SPAN class="p3 ft3">uppdragsgivaren behjälplig med valet av motpart.</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td21"><SPAN class="p3 ft4">Förbuden mot självinträde och förmedling till närstående bör utvidgas</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td21"><SPAN class="p3 ft3">En situation då en säljares intresse anses kunna komma i konflikt med</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklarens eget intresse är om mäklaren själv vill köpa den fastighet som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">han eller hon har i uppdrag att förmedla. Mäklaren får i en sådan situa-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">tion inte köpa fastigheten. Däremot är mäklaren oförhindrad att frånträda</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">sitt uppdrag och därefter köpa fastigheten. Mäklaren ska då anmäla för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">värvet till Fastighetsmäklarnämnden.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Regeringen delar utredningens och remissinstansernas uppfattning att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">förbudet bör utvidgas från att som i dag endast gälla en fastighet som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren har i uppdrag att förmedla till att även omfatta en fastighet som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren har haft i uppdrag att förmedla. Det finns utrymme för illojala</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">ageranden från mäklarens sida om han eller hon tillåts själv köpa fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">heten. Det kan ju vara svårt för en säljare att avgöra om det pris som en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklare erbjuder motsvarar priset vid en normal försäljning efter mark-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">nadsföring. Att förbudet gäller också en fastighet som mäklaren har haft i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">uppdrag att förmedla kan inte heller anses innebära en alltför stor</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">begränsning för mäklaren; en mäklare måste kunna avstå från att åta sig</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">ett uppdrag om det kan komma i fråga att köpa fastigheten. Det som bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">hindras är att mäklaren avsäger sig uppdraget för att därefter kunna köpa</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">fastigheten. Förbudet bör begränsas till det aktuella förmedlingstillfället</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">och inte ett senare köp om fastigheten på nytt bjuds ut till försäljning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Säljarens och presumtiva köpares intresse skulle också riskera att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p3 ft3">åsidosättas om det var tillåtet för mäklaren att förmedla en fastighet till</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr12 td7"><SPAN class="p20 ft3">24</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td21"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_25"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p152 ft5">en närstående, t.ex. en make eller ett barn. I ett sådant fall ska mäklaren enligt fastighetsmäklarlagen avträda uppdraget. Om mäklaren avslutar uppdraget och den närstående därefter förvärvar fastigheten, ska mäklaren anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p90 ft3">Däremot saknas det bestämmelser om förmedling av en fastighet som ägs av någon som är närstående till mäklaren. Som utredningen anför gör sig samma argument gällande då den närstående är säljare, och regeringen delar utredningens och remissinstansernas uppfattning att inte heller sådan förmedling bör vara tillåten.</P> <P class="p90 ft3">I 1995 års fastighetsmäklarlag anges närståendekretsen genom en hänvisning till 4 kap. 3 § i konkurslagen (1987:672). Konkurslagens bestämmelse passar i sak för att beskriva situationer där mäklaren inte bör få förmedla en fastighet på grund av sin personliga eller ekonomiska relation till en part. Det är dock lämpligt att de praktiskt viktigaste situationerna direkt framgår av den nya lagen och inte bara följer av en hänvisning till konkurslagen.</P> <P class="p153 ft3">En mäklare kan också i andra fall än som täcks av de preciserade förbuden ha ett sådant personligt eller ekonomiskt intresse i överlåtelsen att han eller hon inte bör förmedla objektet. Utredningen föreslår att det införs ett generellt förbud mot förmedling i sådana fall då mäklaren har ett väsentligt personligt eller ekonomiskt intresse i överlåtelsen.</P> <P class="p154 ft3">Regeringen anser dock att det inte finns behov av en ny generell förbudsregel. Redan mäklarens skyldighet att iaktta god fastighetsmäklarsed, att utföra uppdraget med omsorg och att ta till vara säljarens och köparens intressen begränsar mäklarens frihet att åta sig vissa uppdrag. Ett typfall som utredningen avser att komma åt är att mäklaren förmedlar en bostadsrätt i en bostadsrättsförening där han eller hon själv är medlem. Sedan utredningen lämnade sitt betänkande har emellertid frågan behandlats i en dom från Regeringsrätten (RÅ 2008 ref. 63) som klargör vad som gäller i ett sådant fall. Det hade inte framkommit något som tydde på att mäklaren skulle ha tagit ovidkommande hänsyn eller på annat sätt påverkats av sitt medlemskap i föreningen. Redan den omständigheten att mäklaren typiskt sett skulle kunna befaras ta andra hänsyn än rent yrkesmässiga bedömdes dock ägnad att rubba förtroendet för hans opartiskhet. Därför var det enligt domstolen olämpligt att mäklare förmedlar en bostadsrätt i ett sådant fall, och mäklaren fick en varning. Andra exempel som utredningen nämner är nära vänskapsförhållanden och fall då mäklaren har eller har haft ett ekonomiskt samröre med en av parterna i överlåtelsen. De fall som den föreslagna bestämmelsen syftar till att förbjuda bör dock hellre hanteras med en tillämpning av de grundläggande bestämmelserna om god fastighetsmäklarsed, omsorgsplikten och skyldigheten att ta till vara både säljarens och köparens intresse. Ett uttryckligt förbud för de fall då mäklaren har väsentliga intressen i överlåtelsen riskerar rent av att uppfattas så att det blir tillåtet att åta sig uppdrag i fler situationer än enligt gällande rätt.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p155 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">25</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_26"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p156 ft4">Mäklarens möjlighet att ägna sig åt annan verksamhet i samband med förmedlingsuppdraget bör utökas något</P> <P class="p157 ft3">En annan grundläggande handlingsnorm är att en mäklare inte får ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare. Förbudet avser att hindra att mäklaren vid sidan av sin förmedlingsverksamhet driver någon verksamhet som kan ge anledning till misstanke om att mäklaren påverkas av ovidkommande intressen och att hans eller hennes opartiska ställning äventyras.</P> <P class="p158 ft3">Förbudet anses inte hindra att mäklare förmedlar kontakt mellan köpare av en fastighet och företag som erbjuder varor eller tjänster som normalt efterfrågas i samband med fastighetsaffärer, t.ex. bostadslån och hemförsäkringar. Däremot har förbudet i tillämpningen i princip ansetts innebära att sådan förmedling mot ersättning inte är tillåten, oavsett hur liten ersättningen är.</P> <P class="p153 ft3">Det har från olika håll anförts att förbudet kommit att tillämpas väl strängt. Den praxis som innebär att en mäklare i princip aldrig kan utföra en tjänst mot ersättning framstår som väl långtgående och kan leda till att mäklaren avstår från att erbjuda vissa tjänster. Många säljare efterfrågar ett mer komplett utbud av tjänster från mäklares sida, t.ex. städ- och flytttjänster. Även köpare kan ha nytta av kontakter som mäklaren har. Utsikterna för en köpare att få lån är ofta av avgörande betydelse för en fastighetsaffär och det kan te sig naturligt att mäklaren som ett led i förmedlingsuppdraget hjälper köparen med de nödvändiga kontakterna med långivare.</P> <P class="p159 ft3">Utredningen anser att förbudet mot förtroenderubbande sidoverksamhet inte bör överföras till den nya lagen. I stället föreslår utredningen att den mäklare som avser att mot ersättning förmedla en produkt som har samband med fastighetsförmedling ska anmäla det till Fastighetsmäklarnämnden och upplysa säljare och köpare om det.</P> <P class="p158 ft3">Regeringen instämmer dock med de remissinstanser som menar att en sådan anmälnings- och informationsskyldighet inte tillräckligt tillgodoser konsumentskyddet. Det är motiverat att också i den nya lagen utgå ifrån ett generellt förbud mot verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet. Enligt Riksrevisionen och <SPAN class="ft4">Advokatsamfundet </SPAN>ifrågasätter konsumenter redan i dag ofta vilka motiv mäklaren har haft för sitt agerande, och risken är uppenbar att antalet tvister skulle öka om det var fritt fram för mäklare att ägna sig åt annan verksamhet om de bara anmälde detta. Särskilt om den ersättning en mäklare skulle få för att utföra en sidotjänst är hög, råder det inget tvivel om att det uppstår trovärdighetsproblem i förhållande till säljare och köpare. Mäklaren riskerar att försätta sig i en situation där det egna intresset av att tjäna pengar står i motsats till säljarens eller spekulanters intressen. Samtidigt finns det bland konsumenter en efterfrågan på olika tjänster från mäklarens sida som det finns skäl att skapa förutsättningar för. Bara den omständigheten att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet som han eller hon bedriver bör därför inte anses rubba förtroendet för mäklaren under förutsättning att ersättningen endast är obetydlig.</P> <P class="p160 ft5">Säljare och presumtiva köpare har behov av att kunna bedöma om mäklaren har ekonomiska motiv att agera på olika sätt. I likhet med utredningen anser regeringen att en mäklare därför bör vara skyldig att</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p161 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">26</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_27"> <P class="p58 ft5">upplysa tilltänkta säljare och köpare om sidoverksamheten. Det fordras Prop. 2010/11:15 däremot inte att mäklare också anmäler sidoverksamheten till Fastighets-</P> <P class="p65 ft3">mäklarnämnden.</P> <P class="p13 ft3">Mäklaren bör tydligt informera om verksamheten samt om den ersättning som mäklaren får för den. Mäklaren bör upplysa om vad verksamheten avser, t.ex. förmedling av krediter eller entreprenadtjänster. I fall då sidoverksamheten avser förmedling bör mäklaren också vara skyldig att upplysa om vem som är uppdragsgivare, dvs. mäklarfirman eller den bank eller det byggföretag som mäklaren träffat avtal med. Dessutom bör krävas att det av informationen allmänt framgår vilken ersättning mäklaren får, eller kan komma att få, från sidoverksamheten i ett enskilt fall. Uppgifterna framgår av de avtal som mäklaren ingått och det bedöms därmed inte innebära några särskilda svårigheter att redovisa dem i övergripande termer. Däremot bör det inte krävas att avtalen i sin helhet redovisas.</P> <P class="p12 ft5">Det kan ha betydelse för den som överväger att anlita en mäklare om mäklaren ägnar sig åt sidoverksamhet eller inte. Mäklaren bör därför vara skyldig att informera om detta redan innan uppdragsavtalet ingås. Informationen till dem som överväger att ingå avtal med mäklarens uppdragsgivare bör lämnas snarast.</P> <P class="p59 ft4">Det bör inte införas en möjlighet till förhandsbesked</P> <P class="p42 ft3">Mäklarorganisationerna har efterfrågat en möjlighet för mäklare att på förhand kunna få ett bindande besked om ett särskilt handlande är förenligt med god fastighetsmäklarsed eller inte. Utredningen föreslår att Fastighetsmäklarnämnden ska kunna lämna sådana förhandsbesked.</P> <P class="p162 ft3">I likhet med <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">Konkurrensverket </SPAN>konstaterar regeringen dock att det kan uppstå problem med att förutse räckvidden av ett sådant förhandsbesked. Exempelvis skulle ett förhandsbesked inte längre gälla om förutsättningarna ändras, och det kan vara svårt att avgöra när detta är fallet. Med de ändringar som föreslås i denna proposition finns det inte heller ett tillräckligt behov av förhandsbesked. I flera avseenden förtydligas vad som är god fastighetsmäklarsed och vilka skyldigheter en mäklare har. Vad som är god fastighetsmäklarsed bör även fortsättningsvis utvecklas genom domstolarnas och Fastighetsmäklarnämndens praxis. Utredningens förslag bör därmed inte genomföras.</P> <P class="p163 ft3">27</P> </DIV> <DIV id="page_28"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031528x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr0 td16"><SPAN class="p29 ft1">8</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td17"><SPAN class="p30 ft1">Fastighetsmäklarens information till köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td16"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td17"><SPAN class="p30 ft1">och säljare</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p164 ft5"><SPAN class="ft15">Regeringens förslag: </SPAN>Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om dennes undersökningsplikt, dvs. om det ansvar som köparen har för att undersöka fastigheten.</P> <P class="p165 ft3">Det ska uttryckligen framgå av lagen att mäklaren är skyldig att särskilt upplysa en köpare om något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för köparen och som mäklaren iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka.</P> <P class="p165 ft5">Det införs en skyldighet att i objektsbeskrivningen även ange driftskostnader och gemensamhetsanläggningar.</P> <P class="p165 ft3">Kravet på innehållet i objektsbeskrivningen anpassas till förmedling av bostadsrätter.</P> <P class="p165 ft3">Vid förmedling av bostadsrätter ska mäklaren även tillhandahålla en köpare den senast tillgängliga årsredovisningen för bostadsrättsföreningen samt föreningens registrerade stadgar. Finns det ingen årsredovisning, ska i stället föreningens ekonomiska plan tillhandahållas.</P> <P class="p166 ft5">Mäklaren ska endast vara skyldig att erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna.</P> <P class="p165 ft3">Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.</P> <P class="p165 ft3">Om mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen.</P> <P class="p165 ft5">Om uppdragsavtalet mellan säljaren och mäklaren upphör utan att fastigheten överlåtits, ska mäklaren upplysa säljaren om att en senare överlåtelse kan medföra rätt till ersättning.</P> <P class="p167 ft5"><SPAN class="ft15">Utredningens förslag </SPAN>stämmer i allt väsentligt överens med regeringens förslag (se betänkandet s. 185 f., s. 189 f., s. 302 f. och s. 305 f.).</P> <P class="p16 ft5"><SPAN class="ft15">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna tillstyrker förslagen eller har inga invändningar mot dem. <SPAN class="ft35">Kammarrätten i Stockholm </SPAN>ifrågasätter värdet av att objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om renoveringar. <SPAN class="ft35">Fastighetsmäklarförbundet FMF </SPAN>anser att det inte bör införas något krav på att förmedlingsobjektets marknadsvärde ska anges i objektsbeskrivningen.</P> <P class="p168 ft14">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p169 ft4">Mäklarens skyldighet att informera köpare och säljare bör utvidgas och förtydligas</P> <P class="p170 ft5">En väsentlig del av lagens konsumentskydd kommer till uttryck genom de skyldigheter som mäklaren har att informera köpare i olika avseenden. Informationen bidrar till att ge köpare ett gott beslutsunderlag inför ett bostadsköp.</P> <P class="p171 ft3">28</P> </DIV> <DIV id="page_29"> <P class="p172 ft5">En mäklare är, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, skyldig Prop. 2010/11:15 att ge tilltänkta köpare de råd och upplysningar som de kan behöva om</P> <P class="p173 ft3">fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Är köparen konsument, är mäklaren också skyldig att före överlåtelsen tillhandahålla honom eller henne en skriftlig beskrivning av fastigheten, en s.k. objektsbeskrivning. För att kunna lämna korrekta uppgifter är mäklaren skyldig att kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten. Mäklaren ska också verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen.</P> <P class="p104 ft5">Många konsumenter, särskilt köpare, upplever ändå problem i samband med fastighetsaffärer som beror på bristande information från mäklaren. Som utredningen konstaterar finns det anledning att förbättra informationen till köpare och säljare.</P> <P class="p174 ft35">Mäklarens allmänna rådgivnings- och upplysningsskyldighet bör preciseras i lagen</P> <P class="p175 ft3">Mäklarens upplysningsskyldighet bör, som utredningen anger, i vissa avseenden preciseras i lagen. Det handlar om uppgifter som mäklaren liksom hittills bör vara skyldig att lämna till alla köpare oavsett om de är konsumenter eller inte.</P> <P class="p13 ft3">Ett sådant exempel är information om hur säljaren avser att genomföra försäljningen. En säljare kan ha en klar uppfattning om hur han eller hon vill att förmedlingen rent praktiskt ska gå till. Säljaren kan t.ex. vilja överlåta fastigheten till ett fast pris utan budgivning. Det är säljaren som bestämmer över budgivningen och en spekulant har ingen rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Mäklaren är enligt god fastighetsmäklarsed skyldig att ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren men kan inte hindra att säljaren överlåter fastigheten innan en annan spekulant hinner lämna ytterligare bud. I den mån säljaren har angett hur han eller hon avser att genomföra försäljningen, är det viktigt för spekulanter att få den informationen. Det är inte ovanligt att överlåtelser sker inom loppet av någon vecka efter enbart ett par visningar. Att budgivningarna avslutas fort ökar behovet för presumtiva köpare, inte minst för konsumenter, av att på förhand känna till hur och när budgivningen kommer att ske, t.ex. om mäklaren väntar till efter sista visningen och sedan ringer till samtliga spekulanter. Regeringen delar utredningens mening att det bör tydliggöras i lagen att mäklaren i förväg ska informera köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen. Ofta diskuteras försäljningsformerna med säljaren redan i samband med att mäklaren åtar sig uppdraget, och mäklaren bör därmed i allmänhet kunna upplysa om dem i objektsbeskrivningen. Upplysningarna bör dock om det är lämpligt i stället kunna lämnas vid en annan tidpunkt.</P> <P class="p176 ft3">Annan sådan information som köpare ska få är förhållanden rörande fastighetens skick som mäklaren har vetskap om, som framträder vid en ytlig undersökning eller som mäklaren med hänsyn till omständigheterna kan ha haft särskild anledning att räkna med, vilket dock endast framgår</P> <P class="p65 ft3">av förarbetena till lagen (jfr prop. 1994/95:14 s. 81). Det innebär att</P> <P class="p45 ft3">29</P> </DIV> <DIV id="page_30"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p177 ft5">mäklaren t.ex. är skyldig att upplysa en köpare i de fall då ett förmedlingsobjekt är av en modell eller produktion som brukar vara behäftad med en viss brist.</P> <P class="p178 ft3">Det är naturligt att mäklarens skyldighet att upplysa om sådana förhållanden rörande fastigheten som kan ha betydelse för en köpare framgår uttryckligen av den nya lagen. I linje med vad <SPAN class="ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet </SPAN>anför är det dock viktigt att ett sådant krav inte förändrar den grundläggande riskfördelningen mellan köpare och säljare som gäller enligt jordabalkens regler om fel i fastighet.</P> <P class="p178 ft5">Som utredningen framhåller kan mäklaren enligt god fastighetsmäklarsed vara skyldig att upplysa en köpare också om annat, t.ex. om innehållet i och planerade ändringar av de plan- och byggbestämmelser som mäklaren känner till. Detta behöver dock inte komma till uttryck i lagen.</P> <P class="p179 ft35">Mäklaren bör vara skyldig att lämna en köpare skriftlig information om dennes ansvar att undersöka fastigheten</P> <P class="p180 ft3">I mäklarens allmänna rådgivnings- och upplysningsskyldighet ligger också att han eller hon ska informera en köpare om dennes undersökningsplikt enligt jordabalken och vad som ingår i den. Det finns även en uttrycklig skyldighet för mäklaren att verka för att en köpare före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten. Av Riksrevisionens rapport framgår att ett av de vanligaste problemen som konsumenter upplever i samband med fastighetsaffärer handlar om bristande information i detta avseende. Det är vanligt att köpare inte förstår vidden av undersökningsplikten, vilket kan bero på att mäklaren inte fullt ut informerar om den eller att köpare missuppfattar informationen. Att det ofta är många spekulanter på visningarna och att affärerna går snabbt kan, som Riksrevisionen anger, bidra till att mäklare inte lyfter fram undersökningsplikten tillräckligt. Det tar ju i regel tid att låta undersöka fastigheten och detta kan leda till att överlåtelsen fördröjs. Det är inte ovanligt att köpare låter undersöka fastigheten efter att köpekontrakt har skrivits, och att man i kontraktet har en återgångsklausul som ger köparen rätt att låta köpet återgå om det vid besiktningen framkommer fel i fastigheten. En köpare bör därför, som utredningen föreslår, skriftligen informeras om sin undersökningsplikt.</P> <P class="p139 ft4">En förbättrad objektsbeskrivning</P> <P class="p181 ft3">Det krävs för närvarande inte att mäklare anger en fastighets driftskostnader i objektsbeskrivningen, och om sådana uppgifter redovisas får köpare många gånger nöja sig med en relativt begränsad information där kostnaden redovisas schablonmässigt. Särskilt i en överhettad marknad där köpare känner förväntningar att fatta snabba beslut ges inte tillräcklig tid att närmare granska uppgifterna. Samtidigt är det ofta av stor betydelse för konsumenter att veta vilka driftskostnaderna är för just den aktuella fastigheten och hur höga dessa är. För många kan det rent av vara avgörande att känna till dessa kostnader för att kunna bedöma om de ekonomiskt klarar av köpet. Som utredningen föreslår bör mäklaren därför vara skyldig att i objektsbeskrivningen upplysa om driftskostnaderna.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">30</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p152 ft3">Vad som utgör en fastighets driftskostnad varierar beroende på vilket objekt det är fråga om och från tid till annan. Det rör sig om kostnader för att äga och förvalta objektet, men det är inte möjligt att i lagen uttömmande ange vad som ska räknas dit. Avgifter som fastighetsägaren är skyldig att betala enligt lag eller avtal bör i princip räknas som en driftskostnad. Kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och avlopp, sotning, tomträttsavgäld samt avgift till en samfällighetsförening är några exempel på kostnader som bör räknas med.</P> <P class="p153 ft3">Till en fastighet kan det ibland höra anläggningar som är gemensamma med andra fastigheter och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för fastigheterna. Det kan t.ex. vara en väg, en parkering eller en småbåtshamn. Med andelar i gemensamhetsanläggningar följer inte endast rättigheter för fastighetsägaren utan det kan även följa förpliktelser. En rätt till väg kan t.ex. medföra en skyldighet att bistå med underhåll. Spekulanter på en fastighet har alltså i allmänhet ett intresse av att få kännedom om gemensamhetsanläggningar. Uppgifter om sådana finns hos Lantmäteriet. Som utredningen föreslår bör mäklaren vara skyldig att kontrollera om det finns några gemensamhetsanläggningar och i så fall ange detta i objektsbeskrivningen.</P> <P class="p182 ft3">Mäklaren ska tillhandahålla en köpare en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader. Utredningen konstaterar att denna skyldighet har spelat ut sin roll eftersom konsumenter i dag regelmässigt får hjälp från annat håll, ofta från banker, med individuella boendekostnadskalkyler. Dessa ger många gånger mer precis vägledning än de ofta schabloniserade kalkyler som mäklare upprättar. Det är vanligt att konsumenter avstår från en sådan kalkyl. Mäklarens skyldighet bör begränsas till att han eller hon ska erbjuda en sådan beräkning.</P> <P class="p183 ft3">Sedan utredningen lämnade sitt betänkande har det införts en möjlighet att inneha enskilda lägenheter i flerbostadshus, s.k. ägarlägenheter (se prop. 2008/09:91, bet. 2008/09:CU16). En ägarlägenhet utgör en tredimensionell fastighet av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighet. När lagstiftningen trädde i kraft blev 1995 års fastighetsmäklarlag tillämplig för förmedling även av ägarlägenhetsfastigheter och fastighetsbegreppet omfattar också dessa. Det saknas anledning till särskild reglering för ägarlägenhetsfastigheter till följd av de förslag som regeringen lämnar i denna proposition.</P> <P class="p183 ft5">Utredningen föreslår att även rättigheter som tillkommer fastigheten liksom uppgift om energideklaration ska anges i objektsbeskrivningen. Det finns enligt regeringens mening inte tillräckliga skäl för att ta in det i lagen.</P> <P class="p90 ft3">Vidare föreslår utredningen att mäklaren ska vara skyldig att i objektsbeskrivningen upplysa om en säljare har renoverat fastigheten under det senaste året innan objektsbeskrivningen upprättas. I likhet med flera remissinstanser anser regeringen dock att det inte bör införas något sådant krav. Säljaren och mäklaren brukar upplysa om något som höjer värdet på fastigheten även utan att mäklaren är skyldig att göra det. Vad ett sådant krav skulle ta sikte på är information om åtgärder som vidtagits på fastigheten det senaste året och som syftar till att dölja något förhållande, t.ex. fuktfläckar eller sprickbildningar. Det är dock, som flera remissinstanser anför, tveksamt om ett sådant krav skulle påverka säljaren att upplysa om ofördelaktiga omständigheter. Dessutom ökar risken</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p155 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">31</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_32"> <P class="p15 ft11">för att åtgärder som inte borde höja värdet på objektet beskrivs som Prop. 2010/11:15 renoveringar.</P> <P class="p184 ft4">Objektsbeskrivning av bostadsrätt och upplysningsskyldighet</P> <P class="p108 ft3">Lagens krav på innehållet i en objektsbeskrivning gäller i princip även för bostadsrätter, och vid sådan förmedling anpassar mäklare innehållet i objektsbeskrivningen. Sedan 1995 års lag infördes har omsättningen på bostadsrätter och deras ekonomiska betydelse ökat markant, och det bör därför tydligt framgå av den nya lagen vilken information som måste tas in i objektsbeskrivningen vid förmedling av bostadsrätter.</P> <P class="p185 ft3">Köp av bostadsrätt skiljer sig från ett fastighetsköp på det sättet att köparen blir medlem i en ekonomisk förening och därigenom får nyttjanderätt till en lägenhet. Genom medlemskapet får köparen inte endast del i föreningens tillgångar, utan blir dessutom tillsammans med övriga medlemmar begränsat ansvarig för föreningens skulder. Det är alltså viktigt för spekulanter att få delvis annan information än vid övrig fastighetsförmedling.</P> <P class="p70 ft3">De uppgifter som regeringen i likhet med utredningen anser bör tas med i en objektsbeskrivning är bostadsrättsföreningens namn, eventuell pantsättning av bostadsrätten, bostadsrättens andelstal och upplåten mark. Dessutom bör objektsbeskrivningen innehålla uppgift om lägenhetens nummer och storlek. I objektsbeskrivningen bör också finnas uppgift om årsavgiften och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Eftersom förmögenhetsskatten är borttagen finns det däremot inget skäl till att bostadsrättens förmögenhetsvärde anges i objektsbeskrivningen.</P> <P class="p186 ft3">En bostadsrättsförening är skatterättsligt ett privatbostadsföretag, om dess verksamhet till klart övervägande del består i att åt sina medlemmar tillhandahålla bostäder i byggnader som ägs av föreningen. I annat fall är föreningen att anse som ett oäkta bostadsföretag. De skatterättsliga effekterna är olika beroende på hur föreningen klassificeras. Som utredningen anför kan det alltså ha ett visst värde för spekulanter att känna till om föreningen är ett privatbostadsföretag eller inte. Uppgifterna omfattas dock av sekretess hos Skatteverket och det bör därför inte införas någon skyldighet för mäklare att ange dem i objektsbeskrivningen.</P> <P class="p186 ft3">För att en köpare ska kunna bilda sig en uppfattning om föreningens ekonomi och de villkor som gäller för medlemskapet i föreningen är det också centralt att han eller hon får tillgång till föreningens årsredovisning och senaste registrerade stadgar. Det är praxis att mäklare tillhandahåller dessa, och som utredningen föreslår bör denna praxis komma till uttryck i lagen. I nybildade eller nyproducerade föreningar finns det ingen årsredovisning. I ett sådant fall bör mäklaren i stället vara skyldig att ge köparen den ekonomiska planen för föreningen.</P> <P class="p187 ft5">Det finns inte behov av särskilda regler i den nya lagen för förmedling av andra objekt än bostadsrätter.</P> <P class="p188 ft3">32</P> </DIV> <DIV id="page_33"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft4">Mäklaren bör inte vara skyldig att ange bedömt marknadsvärde</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft3">En fråga som har diskuterats de senaste åren är s.k. lockpriser i annonser.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Med detta brukar menas att förmedlingsobjektet i marknadsföringen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">bjuds ut till ett pris som väsentligen avviker från det bedömda marknads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">värdet eller som ligger väsentligt under det som säljaren är beredd att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">acceptera.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Det finns förstås rent allmänt ett värde i att mäklare vid marknads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">föringen av förmedlingsobjekt i så stor utsträckning som det är möjligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">anger korrekta uppgifter. Många konsumenter upplever det som ett pro-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">blem att bostäder marknadsförs till lockpris. Det strider också mot mark-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">nadsföringslagen (2008:486) med vilseledande prisupplysningar vid</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">marknadsföring av bostäder, och branschorganisationerna rekommende-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">rar sina medlemmar att inte annonsera ut ett objekt till ett lägre pris än</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">säljaren kan tänka sig att acceptera. Utredningen anser att det inte härut-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">över behövs särskilda regler om marknadsföring av fastigheter och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">regeringen delar denna uppfattning. Regeringen avser att följa utveck-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">lingen på området.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Däremot föreslår utredningen att mäklaren, oberoende av vad som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">angetts i annonsen, ska upplysa säljare och köpare om bedömt marknads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">värde.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Regeringen konstaterar att det finns en fara att mäklarnas värderingar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">skulle uppfattas som mer objektiva och säkra än vad de i själva verket är.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Uppskattningarna riskerar då att bli normerande och kan bidra till att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">priserna drivs upp. Mäklare kan i konkurrens om förmedlingsuppdragen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">känna förväntningar från förhoppningsfulla säljare att uppskatta mark-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">nadsvärdet högre än som är motiverat. Om köpare uppfattar det som att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren, som ju har sakkunskapen, närmast bär ansvaret för bedöm-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningen av marknadsvärdet, kan mäklarens bedömning utgöra ett avstamp</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som det är svårt att bjuda under och köparen hamna i underläge i en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förhandling med säljaren. Numera har dessutom många konsumenter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">relativt goda förutsättningar att självständigt bedöma marknadsvärdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Internet gör det betydligt lättare än för bara några år sedan att jämföra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">priser. På den Internetbaserade bostadsmarknaden finns i allmänhet upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">gifter om liknande överlåtelser som skett i närheten av förmedlings-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">objekten och slutpriset vid dessa. Det är också vanligt att konsumenter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">följer budgivningar på likvärdiga objekt och får reda på slutpriset av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren. Konsumenter har alltså ofta en relativt god uppfattning om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">prisbilden på de objekt som är av intresse. Den föreslagna ändringen bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">därmed inte genomföras. Eventuella problem med s.k. lockpriser får i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">första hand hanteras inom ramen för god fastighetsmäklarsed och god</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">marknadsföringssed.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr15 td19"><SPAN class="p3 ft4">Ett depositionsavtal bör upprättas skriftligen och skrivas under av</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft4">parterna</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft3">En situation där det lätt uppstår missförstånd är i samband med att köpa-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ren deponerar handpenning hos mäklaren. Det är vanligt att köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">betalar handpenning till säljare i samband med köpet men före tillträdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Handpenningen brukar deponeras hos mäklaren under en tid, t.ex. om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">köparen under vissa förhållanden har rätt att låta köpet återgå. När det är</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr1 td20"><SPAN class="p20 ft3">33</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td19"><SPAN class="p3 ft44">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_34"> <P class="p189 ft5">fråga om köp av bostadsrätt får säljaren normalt handpenningen så fort Prop. 2010/11:15 köparen godkänts av bostadsrättsföreningen. Särskilt i storstadsområden</P> <P class="p190 ft3">uppgår handpenningen ofta till höga belopp, och det ligger i både parternas och mäklarens intresse att det är klart och tydligt när och på vilka villkor pengarna ska betalas ut till säljaren eller återbetalas till köparen.</P> <P class="p191 ft5">Ett krav på skriftlighet för dessa och andra depositionsavtal minskar risken för missförstånd och onödiga tvister. Regeringen instämmer därmed i utredningens förslag att depositionsavtal ska upprättas skriftligen. Avtalet bör också skrivas under av parterna.</P> <P class="p192 ft45">Mäklaren bör vara skyldig att skriftligen underrätta uppdragsgivaren om att uppdragsavtalet sägs upp och att skriftligen bekräfta en uppsägning</P> <P class="p193 ft3">En annan situation där det finns risk för missförstånd är i samband med muntliga uppsägningar av uppdragsavtalet. Det finns en risk att säljare missuppfattar en uppsägning som mäklaren gjort muntligen och att försäljningen fördröjs därför att säljaren felaktigt räknar med att avtalet fortsätter att löpa. En försäljning kan också fördröjas om mäklaren missuppfattar uppdragsgivaren och felaktigt tror att denne sagt upp avtalet.</P> <P class="p194 ft5">Som utredningen föreslår bör mäklaren vara skyldig att skriftligen informera uppdragsgivaren om att ett avtal sägs upp och dessutom skriftligen bekräfta en uppsägning från uppdragsgivarens sida.</P> <P class="p195 ft4">Mäklaren bör vara skyldig att upplysa säljaren om att mäklaren kan ha rätt till ersättning vid en senare överlåtelse</P> <P class="p196 ft3">Ibland avslutas ett uppdragsavtal utan att det blir någon överlåtelse, och senare träffar säljaren ett överlåtelseavtal med en köpare som han eller hon kommit i kontakt med tack vare mäklaren. Då och då uppstår det en tvist mellan mäklaren och uppdragsgivaren om mäklaren ska ha rätt till ersättning i ett sådant fall. Risken för sådana tvister skulle minska om mäklaren upplyser säljaren om att mäklaren kan ha rätt till ersättning vid en senare överlåtelse. En skyldighet för mäklaren att lämna en sådan upplysning bör därför införas.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr16 td25"><SPAN class="p27 ft1">9</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td26"><SPAN class="p197 ft1">Fastighetsmäklarens dokumentation av</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td25"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td26"><SPAN class="p197 ft1">uppdraget</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr21 td28"><SPAN class="p3 ft46">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3"><SPAN class="ft14">Regeringens förslag</SPAN>: Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska också upprätta en förteckning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3">över de anbud som lämnas på fastigheten med angivande av anbuds-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">givarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">för när anbudet lämnades samt villkor för anbudet. Dokumentationen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td30"><SPAN class="p198 ft3">ska överlämnas till säljaren och köparen när uppdraget slutförts.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td25"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td26"><SPAN class="p25 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag </SPAN>stämmer överens med regeringens (se betänkan-</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">det s. 174 f.). Utredningen föreslår även en särskild regel om att mäkla-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr6 td31"><SPAN class="p3 ft3">ren ska informera anbudsgivare om att en förteckning upprättas.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p20 ft3">34</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_35"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p90 ft5"><SPAN class="ft15">Remissinstanserna</SPAN>: Utredningens förslag tillstyrks eller lämnas utan invändning av de flesta remissinstanserna. <SPAN class="ft35">Fastighetsmäklarförbundet FMF </SPAN>anser att mäklaren endast bör vara skyldig att överlämna förteckningen över anbuden till en part som begär det.</P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft14">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Det krävs inte att mäklaren ska dokumentera att han eller hon har fullgjort sina uppgifter i ett förmedlingsuppdrag, t.ex. lämna viss information till presumtiva köpare.</P> <P class="p90 ft3">Utredningen om översyn av Fastighetsmäklarnämndens tillsyn över fastighetsmäklare föreslog att det införs en skyldighet för mäklare att löpande föra journal över uppdragen. Några remissinstanser var kritiska till förslaget och menade att det skulle medföra en omotiverad arbetsbörda för mäklare. Förslaget har inte lett till lagstiftning.</P> <P class="p90 ft3">Riksrevisionen har också föreslagit att det införs ett dokumentationskrav för mäklare. Detta bedömdes minska antalet tvister mellan konsumenter och fastighetsmäklare, förbättra förutsättningarna för Allmänna reklamationsnämndens tvistlösning och effektivisera Fastighetsmäklarnämndens tillsyn.</P> <P class="p153 ft3">Som utredningen föreslår bör det nu införas en skyldighet för mäklare att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget. Fastighetsmäklarnämnden har ibland problem att utreda om en mäklare fullgjort sina skyldigheter eller inte. Dokumentationen utgör mäklarens version av hur uppdraget utförts. Därför kan i och för sig inte enbart denna läggas till grund för en bedömning av vad som förekommit vid förmedlingen, vare sig i ett tillsynsärende eller i en tvist mellan mäklaren och säljaren eller köparen. Sådana anteckningar skulle dock kunna ge viss vägledning vid en sådan bedömning. Om dessutom köpare och säljare får ta del av dokumentationen i samband med att uppdraget slutförs, ges de möjlighet att kontrollera att uppgifterna är korrekta och annars reagera. Därmed kan de bevissvårigheter som kan uppkomma i samband med en efterföljande tvist begränsas. Det bedöms inte heller vara särskilt betungande för mäklare att föra journal. Mäklare har numera ett datastöd som gör det möjligt att relativt enkelt dokumentera utförda åtgärder och de flesta mäklare för redan i dag regelmässigt journal.</P> <P class="p199 ft3">Ett dokumentationskrav bör emellertid inte i onödan belasta mäklarna. Skyldigheten bör i princip begränsas till de uppgifter som en mäklare måste utföra enligt lagen och god fastighetsmäklarsed. En mäklare bör alltså vara skyldig att dokumentera t.ex. att han eller hon informerat köparen om undersökningsplikten och vad den innebär. Även väsentliga instruktioner som uppdragsgivaren lämnar, som ju mäklaren ska följa, bör dokumenteras. Mäklaren bör vara skyldig att överlämna journalen till säljare och köpare när uppdraget är slutfört.</P> <P class="p199 ft3">I ett avseende bör det enligt lagen krävas att mäklaren för en särskild förteckning. Som utredningen konstaterar har det under senare tid då och då framförts misstankar om oegentligheter i samband med förhandlings- och budgivningsprocessen, t.ex. att mäklare driver upp priset genom falska påståenden om anbud avgivna av andra spekulanter. Enligt Riksrevisionen förekommer det också att säljare misstänker att mäklaren inte framför alla anbud till honom eller henne. En orsak kan vara att mäklaren erbjuds en följdaffär av den spekulant som får köpa objektet. Ett sådant nytt uppdrag kan ge mäklaren mer i provision än vad ett högre pris i den aktuella överlåtelsen skulle ha gjort. Även om det inte är möjligt att säga</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p155 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">35</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_36"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031536x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p15 ft5">något säkert om omfattningen av att mäklare styr budgivningen på Prop. 2010/11:15 sådana sätt, påverkar själva misstanken om att det förekommer fastig-</P> <P class="p107 ft3">hetsmäklarkåren negativt.</P> <P class="p16 ft3">Som utredningen anför skulle en ökad öppenhet om anbuden motverka påhittade och utelämnade anbud och därmed bidra till ett ökat förtroende för budgivningsförfarandet. En mäklare bör därför vara skyldig att upprätta en förteckning som gör det möjligt att i efterhand kontrollera att de anbud som mäklaren framfört motsvaras av riktiga anbud och att samtliga bud som framförts till mäklaren också förts vidare till säljaren. Förteckningen bör innehålla uppgifter om anbudsgivarens namn och kontaktuppgifter, anbudets storlek och eventuella villkor samt om den tidpunkt då anbudet lämnades.</P> <P class="p70 ft3"><SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet </SPAN>anser att skyldigheten att lämna en förteckning till parterna bör begränsas till sådana fall då någon part begär det. En sådan begränsning skulle dock motverka regelns syfte. Om överlämnandet av förteckningen till parterna görs obligatoriskt, står det klart att mäklaren alltid måste utgå från att hans eller hennes hantering av anbuden kan komma att granskas. Mäklaren bör ansvara för att visa att dokumentationen har lämnats till uppdragsgivaren och dennes motpart. Det ligger således i mäklarens intresse att be dem att signera ett likalydande exemplar som mäklaren behåller.</P> <P class="p186 ft3">De uppgifter som en mäklare blir skyldig att anteckna kan utgöra personuppgifter i personuppgiftslagens (1998:204) mening. Lagen omfattar alla åtgärder som vidtas beträffande personuppgifter, t.ex. registrering och utlämnande. Personuppgifter får enligt lagen behandlas utan samtycke från den som ska registreras om registreringen krävs för att den personuppgiftsskyldige ska kunna fullgöra en rättslig skyldighet. Personuppgiftslagen utgör alltså inget hinder mot en bestämmelse i fastighetsmäklarlagen om en skyldighet för en mäklare att, även utan samtycke från anbudsgivaren, dokumentera budgivningsprocessen och lämna över dokumentationen till säljaren och köparen. Vissa bestämmelser i personuppgiftslagen kommer dock att vara tillämpliga när en mäklare, som är personuppgiftsansvarig, behandlar uppgifterna. När uppgifter om en anbudsgivare lämnas av anbudsgivaren själv, ska mäklaren i samband med det självmant lämna information om behandlingen av uppgifterna. Det kan vara svårhanterligt för en mäklare att informera varje anbudsgivare för sig, men informationen bör även kunna ges på annat sätt, t.ex. genom en upplysning i objektsbeskrivningen om att mer information finns på mäklarens hemsida och kan fås av mäklaren. Det saknas behov av att vid sidan av personuppgiftslagen även i fastighetsmäklarlagen ålägga mäklare att informera om att anbud som lämnas kommer att förtecknas.</P> <P class="p200 ft1">10 Fastighetsmäklarens rätt till provision</P> <P class="p201 ft11"><SPAN class="ft17">Regeringens bedömning</SPAN>: Bestämmelserna i 1995 års lag om provisionsersättning bör inte ersättas med bestämmelser om skälig ersättning.</P> <P class="p202 ft3">36</P> </DIV> <DIV id="page_37"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p203 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen föreslår att fastighetsmäklare ska ha rätt till skälig ersättning för utfört arbete och utlägg om parterna inte avtalat om annat (se betänkandet s. 229.). Utredningen föreslår också att mäklaren ska vara skyldig att lämna en specificerad räkning över utfört arbete.</P> <P class="p183 ft48"><SPAN class="ft47">Remissinstanserna: </SPAN>Få remissinstanser uttalar sig i frågan. <SPAN class="ft45">Institutionen för Fastigheter och byggande vid Kungl. Tekniska högskolan </SPAN>och</P> <P class="p204 ft5"><SPAN class="ft35">Mäklarsamfundet </SPAN>avstyrker förslaget med hänvisning särskilt till att det sällan avtalas om annat än provision.</P> <P class="p203 ft14">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft3">Om inget annat har avtalats, bestäms en fastighetsmäklares arvode enligt nuvarande lag efter viss procent på köpeskillingen, s.k. provision. Rätten till provision förutsätter att avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren (se prop. 1983/84:16 s. 44 f.). Om inget annat har avtalats, har fastighetsmäklaren alltså inte, till skillnad från många andra uppdragstagare, rätt till arvode motsvarande skälig ersättning för sin arbetsinsats, utan kan bli utan ersättning om hans eller hennes insats inte resulterar i någon försäljning. Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas det utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren dock rätt till provision som om avtalet hade förmedlats av mäklaren. Ska fastighetsmäklarens uppdrag ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för kostnader endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.</SPAN></P> <P class="p183 ft5">För att regleringen ska stämma överens med de regler om ersättning som gäller för de flesta andra typer av uppdragsavtal föreslår utredningen att reglerna ändras så att gällande ordning ersätts med en presumtion för skälig ersättning för utfört arbete och utlägg.</P> <P class="p203 ft4"><SPAN class="ft3">Regeringen delar dock </SPAN>Kungliga Tekniska högskolans <SPAN class="ft3">och </SPAN>Mäklarsamfundets <SPAN class="ft3">uppfattning att nuvarande ersättningsregler bör överföras oförändrade till den nya lagen. Inget tyder på annat än att dessa fungerar bra. Som remissinstanserna framhåller är det en utbredd uppfattning att mäklaren endast ska få ersättning vid en lyckad förmedling; det är mycket sällsynt att parterna avtalar om att mäklaren ska få skälig ersättning för arbete oavsett om förmedlingen resulterar i försäljning eller inte. Dessutom är det en fördel att uppdragsgivaren relativt lätt kan beräkna arvodet.</SPAN></P> <P class="p158 ft5">Vid denna bedömning finns det inte heller skäl att införa ett krav på att mäklaren ska lämna en specificerad räkning.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p161 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">37</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_38"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr0 td32"><SPAN class="p205 ft1">11</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td33"><SPAN class="p206 ft1">Underrättelse om skadeståndskrav och</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td32"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td33"><SPAN class="p206 ft1">preskription</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td28"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td27"><SPAN class="p3 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3"><SPAN class="ft14">Regeringens förslag: </SPAN>En köpare eller säljare av en fastighet, som vill</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">åberopa att mäklaren i ett uppdrag orsakat honom eller henne skada,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">ska underrätta fastighetsmäklaren om detta. Underrättelsen ska lämnas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3">inom skälig tid efter det att han eller hon insett eller borde ha insett de</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">omständigheter som ligger till grund för kravet. Görs inte detta, ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">rätten till skadestånd enligt lagen falla bort. Detta ska dock inte gälla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3">om mäklaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td29"><SPAN class="p21 ft3">De allmänna reglerna om preskription i preskriptionslagen ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td30"><SPAN class="p198 ft3">tillämpas på fordringar enligt fastighetsmäklarlagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr22 td31"><SPAN class="p27 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag </SPAN>stämmer i allt väsentligt överens med rege-</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">ringens förslag (se betänkandet s. 243 f. och s. 308 f.). I betänkandet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">föreslås dock att det ska vara avgörande för preskriptionen om mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">underrättats inom tio år eller inte.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3"><SPAN class="ft14">Remissinstanserna: </SPAN>De flesta remissinstanserna tillstyrker förslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">eller har inga invändningar mot dem. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>anser att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td31"><SPAN class="p3 ft3">preskriptionsfristen bör vara tre år.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr10 td31"><SPAN class="p3 ft14">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td31"><SPAN class="p3 ft4">Det bör införas en skyldighet för den som vill framställa ett</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr6 td31"><SPAN class="p3 ft4">skadeståndskrav att underrätta mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td31"><SPAN class="p3 ft3">Man kunde i och för sig tänka sig att en avtalspart fick framställa anspråk</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">på skadestånd utan någon särskild tidsbegränsning, frånsett vad som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">följer av allmänna preskriptionsregler. Denna rätt brukar dock i obliga-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">tionsrättslig lagstiftning modifieras genom en skyldighet att underrätta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">motparten. 1995 års fastighetsmäklarlag innehåller dock ingen bestäm-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">melse om att den som vill framställa ett skadeståndskrav måste meddela</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren detta inom viss tid och det har därför ansetts oklart vad som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">gäller.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td33"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3">En fördel med en underrättelseskyldighet är att skadevållaren i ett så</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">tidigt skede som möjligt får tillfälle att begränsa skadan. Det är också</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">allmänt sett angeläget att frågor om påföljder avgörs så snabbt som möj-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">ligt. Kravet på underrättelse grundar sig på tanken att motparten inom</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">rimlig tid får reda på att tvist uppkommit. Så länge en part måste kalky-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">lera med risken att motparten kräver skadestånd, påverkas hans eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">hennes möjlighet att ekonomiskt planera sin verksamhet. I likhet med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">utredningen och remissinstanserna anser regeringen därför att det bör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">åligga en köpare eller säljare av en fastighet att agera för det fall han eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">hon anser att mäklaren har brustit i sina skyldigheter och till följd av det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">orsakat skada. Den nya fastighetsmäklarlagen bör därför innehålla en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">uttrycklig skyldighet för köpare och säljare att underrätta mäklaren.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3">Det bör inte krävas att en säljare eller köpare som anser sig ha lidit</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">skada ska behöva ange i meddelandet vilket eller vilka anspråk han eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">hon har för avsikt att framställa på grund av skadan. Av underrättelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td32"><SPAN class="p3 ft3">bör dock</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td33"><SPAN class="p27 ft3">framgå att säljaren eller köparen inte godtar mäklartjänsten</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr12 td27"><SPAN class="p20 ft3">38</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td32"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td33"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_39"> <P class="p58 ft5">liksom i vilket avseende mäklaren har brustit vid utförandet av sitt upp- Prop. 2010/11:15 drag. Något krav på att underrättelsen ska ske i viss form bör inte ställas.</P> <P class="p207 ft5">Den bör alltså kunna göras såväl muntligen som skriftligen. Konsekvensen av att köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren</P> <P class="p173 ft3">inom skälig tid bör vara att den eventuella rätten till skadestånd enligt fastighetsmäklarlagen faller bort.</P> <P class="p13 ft5">I enlighet med allmänna principer bör det inte krävas någon underrättelse om mäklaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder. Detta bör komma till uttryck i lagen.</P> <P class="p208 ft35">Det bör även införas en hänvisning till preskriptionslagens bestämmelser om preskription</P> <P class="p209 ft3">En fordran, t.ex. ett krav på skadestånd, kan inte göras gällande hur länge som helst. Rätten att framställa krav på grund av en fordran går efter en viss tid förlorad, dvs. fordran preskriberas. Detta gäller även om fordringshavaren underrättat skadevållaren om anspråket inom skälig tid efter skadans uppkomst.</P> <P class="p162 ft3">Allmänna bestämmelser om preskription finns i preskriptionslagen (1981:130). Av preskriptionslagen följer att en fordran preskriberas tio år efter tillkomsten, om inte preskriptionen avbryts dessförinnan. Preskriptionslagen gäller endast i den mån annat inte är särskilt föreskrivet.</P> <P class="p162 ft3">I 1995 års fastighetsmäklarlag finns inga särskilda preskriptionsbestämmelser. När 1984 års fastighetsmäklarlag infördes framförde flera remissinstanser att fordringar mot mäklaren borde preskriberas efter en kortare tid än den tioåriga preskriptionstiden. Regeringen ansåg dock att det saknades anledning att för fordringar mot en mäklare ha en annan preskriptionstid än den som gäller för andra skadeståndsfordringar (se prop. 1983/84:16 s. 16).</P> <P class="p11 ft3">I 18 kap. 9 § handelsbalken finns en särskild bestämmelse om preskription. Innebörden av denna är att den som vill föra talan mot en syssloman, t.ex. en fastighetsmäklare, ska göra detta inom ett år från det att sysslomannen slutredovisat sitt uppdrag. När det gäller en uppdragsgivares – vanligtvis en säljares – skadeståndsanspråk gentemot en mäklare kan alltså en ettårig preskriptionsfrist vara tillämplig (jfr rättsfallet NJA 2000 s. 31).</P> <P class="p104 ft3">En ettårig preskriptionstid för uppdragsgivarens anspråk mot mäklaren framstår som alltför kort. Bestämmelsen i handelsbalken har också i olika sammanhang ansetts vara oklar, både när det gäller betydelsen av begreppet slutredovisning och vilka anspråk preskriptionsverkan ska anses omfatta när slutredovisning har skett. Regeringen delar utredningens uppfattning att bestämmelsen inte längre bör vara tillämplig på anspråk mot fastighetsmäklare. Samma preskriptionsfrist bör gälla oavsett vem det är som framställer kravet och oavsett vad det är för slags anspråk som framställs mot mäklaren. Preskriptionslagens bestämmelser bör tillämpas på samtliga fordringar enligt den nya lagen.</P> <P class="p104 ft5">Bestämmelserna om underrättelse om skadeståndskrav och preskription bör vara tvingande i konsumentförhållanden. Det hindrar givetvis inte parterna från att träffa avtal om villkor som är förmånligare för</P> <P class="p65 ft36">konsumenten än lagens bestämmelser.</P> <P class="p45 ft3">39</P> </DIV> <DIV id="page_40"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr24 td34"><SPAN class="p210 ft1">12</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td35"><SPAN class="p211 ft1">Påföljder</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td27"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr21 td28"><SPAN class="p3 ft46">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td27"><SPAN class="p3 ft37">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td29"><SPAN class="p198 ft3"><SPAN class="ft14">Regeringens förslag: </SPAN>Påföljdssystemet enligt 1995 års fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td37"><SPAN class="p198 ft3">mäklarlag kompletteras med en ny påföljd, erinran.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td29"><SPAN class="p21 ft3">Ett beslut om återkallelse av registrering ska gälla omedelbart</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td29"><SPAN class="p198 ft3">endast om Fastighetsmäklarnämnden eller, efter överklagande, dom-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td39"><SPAN class="p198 ft3">stol bestämmer det.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr22 td41"><SPAN class="p67 ft3"><SPAN class="ft14">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer med regeringens.</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3"><SPAN class="ft14">Remissinstanserna</SPAN>: Utredningens förslag tillstyrks eller lämnas utan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">invändning av de flesta remissinstanserna. <SPAN class="ft4">Länsrätten i Stockholms län</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">anser dock att ett beslut om återkallelse av registrering även fortsätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td41"><SPAN class="p3 ft3">ningsvis ska gälla omedelbart.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr10 td41"><SPAN class="p3 ft14">Skälen för regeringens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr2 td41"><SPAN class="p3 ft4">Det bör införas en ny påföljd som benämns erinran</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr12 td31"><SPAN class="p3 ft3">Fastighetsmäklarnämnden ska återkalla registreringen för en mäklare</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">som inte längre uppfyller kraven för registrering, inte betalar registre-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">ringsavgift eller handlar i strid mot sina skyldigheter enligt lagen. Om det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">kan anses vara tillräckligt får nämnden, i stället för att återkalla registre-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">ringen, meddela varning. Påföljd får underlåtas om förseelsen är ringa.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">Fastighetsmäklarnämndens återkallelse av en mäklares registrering är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">inte begränsad i tiden, men den vars registrering har återkallats kan an-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td41"><SPAN class="p3 ft3">söka om att bli registrerad på nytt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3">Den nuvarande möjligheten till varning har kritiserats för att leda till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">onyanserade resultat, och liksom utredningen och remissinstanserna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">anser regeringen att det behövs ytterligare en påföljd. Varning bör reser-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">veras för särskilt klandervärda ageranden som, om de upprepas, kan leda</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">till återkallelse av registreringen. En erinran bör kunna meddelas i de fall</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">där en varning framstår som en alltför sträng påföljd men förseelsen inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">är av så enkel karaktär att den kan bedömas som ringa. Det rör sig om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">fall där mäklaren handlat olämpligt men ändå inte alltför klandervärt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p27 ft3">Utredningen tar också upp frågan om en bortre gräns om fem år, efter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">vilken varning och erinran inte ska meddelas. Skälet att ingripa mot en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">mäklare avtar i och för sig med tiden. En sådan gräns riskerar dock att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">uppfattas så att det i allmänhet ska meddelas påföljd om det inte gått fullt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">fem år sedan händelsen, vilket inte alltid är rimligt. Vilken betydelse det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">ska ha i det enskilda fallet att det gått viss tid sedan händelsen avgörs</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td41"><SPAN class="p3 ft3">lämpligast i rättstillämpningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr15 td31"><SPAN class="p3 ft4">Ett beslut om återkallelse av registrering bör gälla omedelbart endast</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr8 td41"><SPAN class="p3 ft4">om detta särskilt beslutats</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr7 td31"><SPAN class="p3 ft3">Ett beslut om återkallelse av en registrering gäller omedelbart. Detta har</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">motiverats med att en mäklare inte ska kunna fördröja ett ingripande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td31"><SPAN class="p3 ft3">genom att överklaga Fastighetsmäklarnämndens beslut (prop. 1994/95:14</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td31"><SPAN class="p3 ft3">s. 71). Ett beslut om avregistrering har ingripande följder. För en mäklare</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td34"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td35"><SPAN class="p3 ft3">driver en egen rörelse innebär det att möjligheten till</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td36"><SPAN class="p27 ft3">intäkter</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr9 td27"><SPAN class="p20 ft3">40</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td34"><SPAN class="p3 ft42">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td35"><SPAN class="p3 ft42">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td36"><SPAN class="p3 ft42">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_41"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p204 ft3">upphör. Det finns alltså en risk att mäklarrörelsen hamnar på obestånd och att rörelsen måste avvecklas. Det kan sedan vara svårt för mäklaren att återuppta sin verksamhet och mäklaren kan alltså drabbas av betydande ekonomisk skada, trots att han eller hon har framgång med ett överklagande.</P> <P class="p153 ft3">Att en avregistrering gäller omedelbart är i stort sett alltid befogat när återkallelsen grundar sig på att mäklaren inte längre uppfyller de formella kraven för registrering, t.ex. för att mäklaren saknar ansvarsförsäkring. Skyddet för konsumenter fordrar då i regel att mäklaren inte kan åta sig nya uppdrag. När registreringen återkallas på grund av att mäklaren i andra avseenden åsidosatt sina skyldigheter enligt lagen ställer sig saken emellertid annorlunda. Det finns i sådana fall ofta utrymme för olika bedömningar och mäklaren kan vid en domstolsprövning anses ha handlat på ett acceptabelt sätt, eller i varje fall inte ha åsidosatt sina skyldigheter så grovt att registreringen ska återkallas. <SPAN class="ft4">Länsrätten i Stockholms län </SPAN>anser att skada för fastighetsmäklaren undviks genom att den domstol som ska pröva överklagandet kan besluta att återkallelsen tills vidare inte ska gälla. Möjligheten till interimistiskt beslut har dock visat sig inte vara tillräcklig. Samtidigt är det, som länsrätten anför, angeläget att mäklaren inte kan fördröja ett ingripande genom att överklaga, t.ex. i fall då återkallelsen beror på att de formella kraven för registrering inte är uppfyllda. Därför bör det finnas en möjlighet att förordna att beslutet ska gälla omedelbart. Regeringen delar därmed utredningens mening att det är lämpligast att redan den instans som beslutar att återkalla registreringen tar ställning till om beslutet bör gälla omedelbart eller inte. Regeringen föreslår därför, i enlighet med utredningens förslag, att ett beslut att återkalla registreringen i fortsättningen ska gälla omedelbart endast i de fall då det särskilt beslutas om detta.</P> <P class="p212 ft4">Fastighetsmäklarnämndens möjlighet att meddela påföljd bör inte utsträckas geografiskt</P> <P class="p157 ft3">En särskild fråga gäller Fastighetsmäklarnämndens möjligheter att ingripa mot en fastighetsmäklare som handlar i strid mot sina skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen även om detta sker utomlands. Detta förutsätter dock att en väsentlig del av uppdraget utförs i Sverige och att lagen alltså är tillämplig.</P> <P class="p159 ft3">Fastighetsmäklaryrket omfattas av såväl Europaparlamentets och rådets direktiv 2006/123/EG av den 12 december 2006 om tjänster på den inre marknaden (det s.k. tjänstedirektivet) som Europaparlamentets och rådets direktiv 2005/36/EG av den 7 september 2005 om erkännande av yrkeskvalifikationer (det s.k. yrkeskvalifikationsdirektivet). I samband med genomförandet av tjänstedirektivet gjordes bedömningen att 1995 års fastighetsmäklarlag är förenlig med tjänstedirektivet.</P> <P class="p158 ft5">Frågan om Fastighetsmäklarnämnden, eller en myndighet i den mottagande medlemsstaten, ska meddela påföljd när en mäklare tillhandahåller tjänster i den andra medlemsstaten regleras i första hand av yrkeskvalifikationsdirektivet. Vid allvarlig försummelse i yrkesutövningen av regler till skydd för konsumenter omfattas tjänsteleverantören, t.ex. en fastighetsmäklare, av de påföljder som tillämpas i den mottagande</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p161 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">41</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_42"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031542x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p15 ft5">medlemsstaten (artikel 5.3 och skäl 8). Myndigheten i den mottagande Prop. 2010/11:15 medlemsstaten ska alltså kunna meddela fastighetsmäklaren påföljd i ett</P> <P class="p213 ft3">sådant fall. Avsikten med direktiven är inte att också myndigheten i ursprungslandet ska meddela påföljd för samma förseelse. Fastighetsmäklarnämnden kan dock återkalla registreringen för en mäklare som inte längre uppfyller kraven för registrering, t.ex. inte anses redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare. Vid en bedömning av mäklarens lämplighet kan även åtgärder som han eller hon har vidtagit utomlands ha betydelse.</P> <P class="p214 ft5">Den föreslagna fastighetsmäklarlagen inför inga sådana krav vid tillträde till eller utövande av tjänsteverksamhet som avses i artikel 15 i tjänstedirektivet. Vad gäller frihet att tillhandahålla tjänster enligt artikel 16 i samma direktiv undantas fastighetsmäklaryrket genom artikel 17.6 då detta är att betrakta som ett reglerat yrke i Sverige. De föreslagna ändringarna bedöms därmed inte innebära någon anmälningsskyldighet till kommissionen enligt tjänstedirektivet (jfr artikel 15.7 och 39.5).</P> <P class="p215 ft35">Det bör inte införas en straffsanktion för den som oriktigt utger sig för att vara fastighetsmäklare</P> <P class="p216 ft5">Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p16 ft3">Frågan om det borde införas regler om straff för den som oriktigt använder sig av titeln fastighetsmäklare övervägdes i samband med nuvarande lags tillkomst. Bedömningen gjordes då att en sådan bestämmelse inte behövs eftersom det är straffbart att yrkesmässigt ägna sig åt fastighetsförmedling utan att vara registrerad (prop. 1994/95:14 s. 30). Det har inte framkommit att den nuvarande straffsanktionen är otillräcklig. Det saknas därmed behov av att genomföra utredningens förslag att straffsanktionera användningen av fastighetsmäklartiteln.</P> <P class="p217 ft1">13 Förslagens konsekvenser</P> <P class="p201 ft5"><SPAN class="ft15">Regeringens bedömning: </SPAN>Det första året kan reformen väntas innebära en viss ökning av kostnaderna för Fastighetsmäklarnämnden. Kostnaderna för att anpassa avtalsvillkoren till den nya lagen bedöms vara begränsade.</P> <P class="p218 ft5"><SPAN class="ft15">Utredningens bedömning </SPAN>stämmer i allt väsentligt överens med regeringens bedömning (se betänkandet s. 275 f.).</P> <P class="p17 ft3"><SPAN class="ft14">Remissinstanserna</SPAN>: Få remissinstanser yttrar sig i frågan.</P> <P class="p109 ft14">Skälen för regeringens bedömning<SPAN class="ft3">: Fastighetsmäklarnämndens uppgifter ändras inte på annat sätt än vad som följer av förslagen i sak. Nämnden kan få visst merarbete med att ta fram information om den praktiska hanteringen av mäklares dokumentation och om mäklares upplysningar till parterna bl.a. när det gäller sidoverksamhet. Till följd av</SPAN></P> <P class="p107 ft22">detta bedöms reformen innebära en viss kostnadsökning för Fastighets-</P> <P class="p79 ft3">42</P> </DIV> <DIV id="page_43"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031543x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p58 ft5">mäklarnämnden. Den nya fastighetsmäklarlagen bedöms däremot inte Prop. 2010/11:15 leda till ökade kostnader för Allmänna reklamationsnämnden eller</P> <P class="p173 ft3">domstolar. Genom att den nya lagen kan förväntas tydliggöra mäklares skyldigheter och ansvar kommer sannolikt flera ärenden kunna lösas utan rättslig prövning.</P> <P class="p13 ft3">Mäklarföretagen är i allmänhet små och flertalet sysselsätter endast en mäklare. Den nya lagen bedöms ha positiva effekter för dessa småföretagare. Mäklares förutsättningar att bedriva sin verksamhet förbättras, t.ex. genom en utökad möjlighet att utföra sidoverksamhet, genom tydligare bestämmelser om mäklares skyldigheter och genom att påföljdssystemet nyanseras.</P> <P class="p162 ft3">Flera av de skyldigheter för mäklare som föreslås i den nya lagen utgör en kodifiering av praxis och innebär därmed ingen ökad belastning för mäklare jämfört med i dag. Detta gäller bl.a. kraven på skriftlighet i olika avseenden och kraven på objektsbeskrivning och annan information vid förmedling av bostadsrätt. Någon märkbar negativ påverkan för mäklaren förväntas alltså inte uppstå.</P> <P class="p162 ft3">Det införs ett informationskrav för mäklare som vill bedriva sidoverksamhet. Informationskravet bedöms inte gå utöver vad som är nödvändigt för att syftet med bestämmelsen ska uppnås. För det fall en mäklare väljer att bedriva sidoverksamhet kommer den nya bestämmelsen att föra med sig ett visst merarbete. Ändringen innebär även fördelar för mäklarna som kan få inkomster från annat håll än förmedlingsverksamhet.</P> <P class="p104 ft5">Den föreslagna dokumentationsskyldigheten bedöms inte få effekter av betydelse för mäklares arbetsförutsättningar, konkurrensförmåga eller villkor i övrigt.</P> <P class="p219 ft1">14 Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p220 ft5"><SPAN class="ft15">Regeringens förslag: </SPAN>Den nya fastighetsmäklarlagen ska träda i kraft den 1 juli 2011, då 1995 års fastighetsmäklarlag ska upphöra att gälla. Den gamla lagen ska gälla i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före den nya lagens ikraftträdande.</P> <P class="p221 ft5"><SPAN class="ft15">Utredningens förslag </SPAN>överensstämmer i huvudsak med regeringens (se betänkandet s. 273).</P> <P class="p222 ft3"><SPAN class="ft14">Remissinstanserna: </SPAN>Få remissinstanser uttalar sig i frågan.</P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft14">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Den föreslagna nya fastighetsmäklarlagen medför visserligen en del omställningar för fastighetsmäklare. I flera delar innebär den nya lagen dock en kodifiering av gällande rätt och praxis bland mäklare. Regeringen gör bedömningen att det inte föreslås större ändringar än att den nya lagen ska kunna träda i kraft den 1 juli 2011. Den nuvarande fastighetsmäklarlagen bör samtidigt upphävas.</P> <P class="p11 ft5">Den nya lagen bör tillämpas på förmedlingsavtal som ingås efter ikraftträdandet. För förmedling på grund av avtal som har träffats före ikraftträdandet bör, i enlighet med allmänna principer på förmögenhetsrättens område, 1995 års fastighetsmäklarlag tillämpas. Förmedlingsavtalen av-</P> <P class="p65 ft22">ser i regel korta uppdrag. Vidare kan en konsument säga upp förmed-</P> <P class="p45 ft3">43</P> </DIV> <DIV id="page_44"> <P class="p15 ft5">lingsavtalet och se till att den nya lagen gäller för det nya uppdraget. Prop. 2010/11:15 Många av den nya lagens skyldigheter gäller dessutom redan som god fastighetsmäklarsed enligt 1995 års lag.</P> <P class="p109 ft3">En särskild fråga är om också påföljder för åtgärder och underlåtenhet att handla som har samband med uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet ska bedömas enligt 1995 års lag. Utredningen föreslår en övergångsbestämmelse om att påföljdsfrågor ska prövas enligt den nya lagen även i de fall de avser en åtgärd eller underlåtenhet före ikraftträdandet. Som <SPAN class="ft4">Kammarrätten i Stockholm </SPAN>påpekar kan dock erinran komma att meddelas för ett handlande från mäklarens sida som enligt 1995 års lag skulle ha passerat utan påföljd. Frågan om mäklarens åtgärder och underlåtenhet före ikraftträdandet bör därför bedömas enligt 1995 års lag. Detta följer av att 1995 års lag föreslås fortsätta gälla i fråga om uppdragsavtal som ingåtts före ikraftträdandet. Det bör inte införas någon övergångsbestämmelse om att den nya lagen ska tillämpas i dessa fall.</P> <P class="p223 ft1">15 Författningskommentar</P> <P class="p224 ft12"><SPAN class="ft12">15.1</SPAN><SPAN class="ft50">Förslaget till fastighetsmäklarlag</SPAN></P> <P class="p225 ft3">Fastighetsmäklarlagen är indelad i olika avsnitt. Lagen inleds med paragrafer om tillämpningsområdet <NOBR>(1–3</NOBR> §§) samt om avtalsvillkor och lagens tvingande verkan (4 §). Därefter kommer ett avsnitt om registrering av fastighetsmäklare <NOBR>(5–7</NOBR> §§). Olika bestämmelser som kan anses ge uttryck för god fastighetsmäklarsed finns i <NOBR>8–22</NOBR> §§. I lagen behandlas sedan fastighetsmäklarens ersättning (23 och 24 §§). Vidare finns bestämmelser om skadestånd, underrättelse om skadeståndskrav och preskription <NOBR>(25–27</NOBR> §§). Regler om tillsyn, överklagande och straffansvar finns i <NOBR>28–31</NOBR> §§. Fastighetsmäklarlagen avslutas med ett bemyndigande (32 §).</P> <P class="p226 ft5">Den nya fastighetsmäklarlagen bygger vidare på 1984 års och 1995 års fastighetsmäklarlagar. I stor utsträckning har motiven till dessa lagar fortsatt betydelse och kan tjäna som vägledning också för tillämpningen av den nya fastighetsmäklarlagen (se prop. 1983/84:16, bet. 1983/84:LU10, prop. 1994/95:14 och bet. 1994/95:LU33).</P> <P class="p68 ft14">Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p227 ft52"><SPAN class="ft51">1 § </SPAN>Denna lag gäller en fysisk persons yrkesmässiga förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Den som bedriver sådan verksamhet kallas fastighetsmäklare.</P> <P class="p74 ft28">Med förmedling avses en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse.</P> <P class="p71 ft3">Paragrafen anger, tillsammans med 2 och 3 §§, lagens tillämpningsom-</P> <P class="p107 ft3">råde. Bestämmelserna motsvarar delvis 1 § i 1995 års fastighetsmäklar-</P> <P class="p79 ft3">44</P> </DIV> <DIV id="page_45"> <P class="p189 ft3">lag (se prop. 1983/84:16 s. 27 f., 51 f. och 62 f. samt prop. 1994/95:14 Prop. 2010/11:15 s. 62 f.).</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 6.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td21"><SPAN class="p3 ft4">Första stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p3 ft3">Första stycket har utformats något annorlunda än 1 § i 1995 års lag. Syf-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">tet är att göra lagens tillämpningsområde tydligare genom att ange såväl</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">vad lagen gäller som vem som är fastighetsmäklare.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Lagen innehåller civilrättsliga bestämmelser om fastighetsmäklares</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">skyldigheter mot säljare och köpare. En mäklare är t.ex. skyldig att ta till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">vara både säljarens och köparens intresse, kontrollera särskilda förhållan-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">den som rör fastigheten och ge vissa råd och upplysningar. Till denna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">reglering har det knutits en offentligrättslig tillsyn som utövas av Fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">hetsmäklarnämnden. Vissa fastighetsmäklare, t.ex. advokater, står inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">under tillsyn av Fastighetsmäklarnämnden (jfr 5 och 28 §§). Bakgrunden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">är att de står under andra former av insyn och kontroll eller att det är</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">fråga om förmedling av mer ideell karaktär. Lagens civilrättsliga bestäm-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">melser gäller oavsett om fastighetsmäklaren är registrerad och oberoende</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">av om mäklaren egentligen är skyldig att vara registrerad.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Lagen gäller en fysisk persons yrkesmässiga förmedling. Innebörden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">av ”yrkesmässig” överensstämmer med den innebörd begreppet haft i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">1995 års lag. Vad som avses med förmedling anges i andra stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">Lagen gäller för förmedling av samma egendom som 1995 års lag. Den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">som bedriver yrkesmässig förmedling av de i lagen angivna objekten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">kallas fastighetsmäklare.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Det förekommer att en registrerad fastighetsmäklare utan samband</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">med förmedling utför ett begränsat uppdrag, alltså någon sådan uppgift</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">som normalt ingår som en del i ett förmedlingsuppdrag, t.ex. att hjälpa</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">parterna med att upprätta överlåtelsehandlingar. I ett sådant fall ställs</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">näringsrättsligt samma krav på mäklaren att uppfylla god fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklarsed som om uppgiften hade utgjort en del av ett förmedlingsupp-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">drag.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Lagens civilrättsliga bestämmelser kan vara analogiskt tillämpliga,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">t.ex. vid förmedling av andra objekt än som anges i denna paragraf. Det-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">samma gäller för sådana mer begränsade uppdrag som behandlas i före-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">gående stycke.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Vad som gäller mellan en mäklare och hans eller hennes uppdrags-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">givare när mäklaren har i uppdrag att utföra helt andra uppgifter än</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">sådana som vanligtvis ingår i ett förmedlingsuppdrag, t.ex. som testa-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">mentsexekutor, avgörs av annan lagstiftning och allmänna principer om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p3 ft3">sysslomannauppdrag.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td21"><SPAN class="p3 ft4">Andra stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td21"><SPAN class="p3 ft3">I andra stycket, som inte har någon motsvarighet i 1995 års lag, tydlig-</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">görs vad som avses med förmedling. Härmed avses verksamhet som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">syftar till att anvisa en uppdragsgivare en motpart med vilken uppdrags-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">givaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse. Verksamheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p3 ft3">ska grunda sig på ett uppdragsavtal och gå ut på att anvisa uppdrags-</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td7"><SPAN class="p20 ft3">45</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td21"><SPAN class="p3 ft53">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_46"> <P class="p189 ft5">givaren någon att ingå överlåtelse- eller upplåtelseavtal med, dvs. sam- Prop. 2010/11:15 manföra uppdragsgivaren med en motpart. Det är inte avgörande om</P> <P class="p228 ft3">uppdragsgivaren till slut ingår ett avtal eller inte utan om avsikten har varit att finna en motpart. Uppdraget ska alltså anses som förmedling även om det avslutas utan att uppdragsgivaren funnit någon han eller hon vill träffa ett avtal med.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p67 ft3">För att det ska anses vara fråga om förmedling krävs i praktiken att det</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">vidtas en marknadsföringsåtgärd, t.ex. annonsering i tidning eller på</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">Internet, eller en annan inledande kontakt med presumtiva motparter.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Frågan om en verksamhet utgör förmedling eller inte avgörs inte av om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">uppdragstagaren har en fullmakt. Den som bedriver vad som i realiteten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">är förmedlingsverksamhet faller inte utanför lagens tillämpningsområde</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">genom att ta fullmakt från uppdragsgivaren. En annan sak är att lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">förbjuder en fastighetsmäklare att som ombud företräda säljare gentemot</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">köpare eller köpare gentemot säljare annat än för begränsade uppgifter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p3 ft3">(jfr 15 §).</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td21"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">2 § </SPAN>Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på den övriga</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">egendom som anges i 1 §.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p67 ft52">Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 18 §, 22 § och 23 §</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td21"><SPAN class="p3 ft55"><NOBR>första–fjärde</NOBR> styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td7"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p67 ft52">Vid förmedling av nyttjanderätt ska vad som föreskrivs om säljare avse den</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och vad som föreskrivs om köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft28">avse motparten.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td21"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen anger vad som särskilt gäller vid lagens tillämpning på de</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">andra förmedlingsobjekt än fastigheter som anges i 1 §. Den motsvarar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">2 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 28, prop.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">1994/95:14 s. 63 och prop. 2002/03:71 s. 28).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Motsvarande undantag enligt 1995 års lag för arrenderätt och hyresrätt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">har överförts oförändrade till den nya lagen. Undantaget avseende ersätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">ning för utlägg (jfr 22 § i 1995 års lag) finns numera i 23 § fjärde stycket.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">De nya skyldigheterna – t.ex. att skriftligen underrätta om uppsägning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">(9 § tredje stycket), att dokumentera förmedlingsuppdraget (20 §) och att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">underrätta om skadeståndskrav (26 §) – gäller i relevanta delar även vid</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">förmedling av arrenderätt och hyresrätt. Detsamma gäller för preskription</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">(27 §).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">I vissa paragrafer har det av tydlighetsskäl införts särskilda bestäm-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p3 ft3">melser om vad som gäller vid förmedling av bostadsrätter.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td21"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">3 § </SPAN>Lagen tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">fastighetsmäklarens uppdrag utförs i Sverige. Detta gäller inte i den utsträckning</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td21"><SPAN class="p3 ft55">något annat följer av lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td7"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">eller Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft28">2008 om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td21"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller en bestämmelse om lagens tillämplighet när ett för-</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">medlingsuppdrag har anknytning till utlandet. Paragrafen motsvarar 3 § i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 63 f. och prop. 1997/98:14</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">s. 34).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Konventionen den 19 juni 1980 om tillämplig lag för avtalsförpliktel-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td21"><SPAN class="p3 ft3">ser (Romkonventionen) har införlivats i svensk rätt genom lagen om</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr7 td7"><SPAN class="p20 ft3">46</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td21"><SPAN class="p3 ft44">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_47"> <P class="p121 ft5">tillämplig lag för avtalsförpliktelser. Genom Europaparlamentets och Prop. 2010/11:15 rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om tillämplig</P> <P class="p122 ft3">lag för avtalsförpliktelser (Rom I) har Romkonventionen, med visst undantag, ersatts av den förordningen (jfr artikel 24). I förhållande till 1995 års lag hänvisas därför i paragrafen nu även till förordningen.</P> <P class="p229 ft5">Europaparlamentets och rådets direktiv 2006/123/EG av den 12 december 2006 om tjänster på den inre marknaden, det s.k. tjänstedirektivet, har bl.a. genomförts genom lagen (2009:1079) om tjänster på den inre marknaden. Denna lag är tillämplig på fastighetsmäklare.</P> <P class="p55 ft14">Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan</P> <P class="p230 ft52"><SPAN class="ft51">4 § </SPAN>Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen.</P> <P class="p128 ft28">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.</P> <P class="p231 ft5">Paragrafen innebär att lagens regler är tvingande till förmån för den som är konsument, om inte annat anges i lagen. Paragrafen motsvarar i sak 4 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 29 och prop. 1994/95:14 s. 64).</P> <P class="p100 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>har utformats på samma sätt som motsvarande bestämmelse i t.ex. konsumenttjänstlagen (1985:716) och därmed något annorlunda än 4 § i 1995 års lag. Någon ändring i sak är inte avsedd. Lagens bestämmelser är med några undantag (se 10 § första stycket, 21 och 23 §§) tvingande till förmån för en konsument.</P> <P class="p100 ft3">Liksom enligt 1995 års lag kan inte parterna, oavsett om det är ett konsumentförhållande eller ett kommersiellt förhållande, genom avtal avvika från lagens näringsrättsliga bestämmelser. Avtalets innehåll kan dock ha betydelse för vilka näringsrättsliga krav som ska anses ställas på mäklaren i ett särskilt avseende.</P> <P class="p128 ft5">Av allmänna principer följer att mäklaren och uppdragsgivaren inte kan träffa avtal som har bindande verkan mot tredje man.</P> <P class="p100 ft11">Av <SPAN class="ft57">andra stycket </SPAN>framgår vad som avses med konsument. Begreppet konsument har här samma innebörd som i annan konsumenträttslig lagstiftning.</P> <P class="p232 ft14">Registrering av fastighetsmäklare</P> <P class="p233 ft28"><SPAN class="ft33">5 § </SPAN>Varje fastighetsmäklare ska vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden. Skyldigheten att vara registrerad gäller inte advokater och inte heller sådana</P> <P class="p19 ft52">fastighetsmäklare som ägnar sig åt enbart</P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft58">kommunal förmedling av hyresrätter,</SPAN></P> <P class="p47 ft55"><SPAN class="ft55">2.</SPAN><SPAN class="ft59">kostnadsfri förmedling av hyresrätter till studerande,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">3.</SPAN><SPAN class="ft58">förmedling av hyresrätter för fritidsändamål,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">4.</SPAN><SPAN class="ft58">förmedling av hyresrätter till lokaler eller</SPAN></P> <P class="p100 ft28"><SPAN class="ft28">5.</SPAN><SPAN class="ft60">förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår till högst två veckor.</SPAN></P> <P class="p234 ft28">Registreringen ska avse antingen yrkesmässig förmedling av all den egendom som anges i 1 § (fullständig registrering) eller yrkesmässig förmedling av enbart</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr6 td42"><SPAN class="p3 ft28">hyresrätter (registrering för hyresförmedlare).</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td43"><SPAN class="p20 ft3">47</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_48"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p178 ft28">Mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift.</P> <P class="p235 ft3">Paragrafen anger att varje fastighetsmäklare, med några särskilt angivna undantag, är registreringsskyldig. Den motsvarar 5 § första, andra och tredje styckena i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 30 och 64, prop. 1994/95:14 s. 65 samt prop. 2002/03:71 s. 29 f.). Paragrafens fjärde stycke motsvarar delvis 6 § andra stycket andra meningen i 1995 års lag. Upplysningen i 5 § fjärde stycket i 1995 års lag om att regeringen meddelar närmare bestämmelser om Fastighetsmäklarnämnden har tagits bort.</P> <P class="p236 ft5">Angående innebörden av begreppet fastighetsmäklare, se 1 §. De närmare förutsättningarna för registrering behandlas i 6 §.</P> <P class="p49 ft3">En bestämmelse om straffansvar för den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering i förevarande paragraf finns i 31 §.</P> <P class="p178 ft5">I <SPAN class="ft35">punkten 2 </SPAN>i <SPAN class="ft35">andra stycket </SPAN>har en anpassning gjorts till terminologin på utbildningsområdet. Någon ändring i sak är inte avsedd.</P> <P class="p178 ft5">I <SPAN class="ft35">fjärde stycket </SPAN>anges att mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift. En bestämmelse om att regeringen får meddela föreskrifter om sådana avgifter finns i 32 §.</P> <P class="p237 ft28"><SPAN class="ft33">6 § </SPAN>För att en fastighetsmäklare ska registreras krävs att mäklaren</P> <P class="p49 ft52"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft58">inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">2.</SPAN><SPAN class="ft58">har försäkring för skadeståndsansvar enligt 25 §,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">3.</SPAN><SPAN class="ft58">har tillfredsställande utbildning,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">4.</SPAN><SPAN class="ft61">har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare samt</SPAN></P> <P class="p47 ft28"><SPAN class="ft28">5.</SPAN><SPAN class="ft62">är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.</SPAN></P> <P class="p235 ft5">Paragrafen anger förutsättningarna för att bli registrerad som fastighetsmäklare. Den motsvarar 6 § första stycket i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 30 och prop. 1994/95:14 s. 65 f.). Upplysningen i 6 § andra stycket första meningen i 1995 års lag om att regeringen meddelar närmare föreskrifter om villkoren för registrering har tagits bort. Bestämmelser som delvis motsvarar 6 § andra stycket andra meningen i 1995 års lag har tagits in i 5 § fjärde stycket.</P> <P class="p238 ft28"><SPAN class="ft33">7 § </SPAN>Bestämmelser om vissa skyldigheter för den som driver verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering finns i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.</P> <P class="p235 ft3">I paragrafen finns en upplysning om att de fastighetsmäklare som har fullständig registrering har skyldigheter enligt lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Paragrafen motsvarar 4 a § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 2008/09:70 s. 207). Angående begreppet fullständig registrering, se 5 § tredje stycket.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">48</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_49"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft14">God fastighetsmäklarsed</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft4">Allmän omsorgsplikt</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">8 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td19"><SPAN class="p3 ft55">fastighetsmäklarsed.</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p67 ft52">Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft28">dragsgivarens ekonomiska intressen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller grundläggande regler för hur fastighetsmäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ska utföra sitt uppdrag. Första stycket och första meningen i andra</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">stycket motsvarar 12 § första stycket i 1995 års fastighetsmäklarlag (se</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">prop. 1994/95:14 s. 75 f.). Andra meningen i andra stycket har införts i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förtydligande syfte.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket</SPAN>, som har utformats efter <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, tydliggörs</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">en av mäklarens skyldigheter mot uppdragsgivaren, nämligen att särskilt</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Uppdragsgivaren är nor-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">malt en säljare, men bestämmelsen är tillämplig även i de fall då upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">dragsgivaren är en köpare.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska även fortsättningsvis ta till vara både säljarens och köpa-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">rens intresse, men det förväntas inte av mäklaren att han eller hon iakttar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">strikt neutralitet när det gäller t.ex. förmedlingsobjektets pris.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">I skyldigheten att ta hänsyn till uppdragsgivarens ekonomiska intressen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ligger först och främst att mäklaren ska ge råd om prissättning och betal-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningsvillkor, såsom hur och när köpeskillingen ska betalas. Om en pre-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">sumtiv köpare är beroende av att beviljas eller få överta lån för att kunna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">betala köpeskillingen, är mäklaren i princip skyldig att verka för att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">köpets giltighet villkoras av att lån beviljas eller övertas (jfr rättsfallen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">NJA 1997 s. 127 I och II). Bestämmelsen innebär även att en mäklare,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som känner till att en presumtiv köpare inte har sådan ekonomi att denne</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">kan förväntas genomföra köpet, upplyser om detta. Skyldigheten gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">under hela förmedlingsuppdraget, alltså redan innan det finns en motpart.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Exempelvis ska mäklaren ge uppdragsgivaren råd om hur objektet ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">marknadsföras och huruvida det ska vara en budgivning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen inom</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ramen för god fastighetsmäklarsed. Mäklaren är skyldig att uppfylla sina</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">skyldigheter mot köparen även om det begränsar det ekonomiska utfallet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">för uppdragsgivaren. Mäklaren kan t.ex. vara tvungen att upplysa om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">något förhållande som rör fastighetens skick, även om detta riskerar att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ekonomiskt drabba uppdragsgivaren (jfr 16 § tredje stycket). Mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">måste också upplysa båda parter om vilka villkor, t.ex. friskrivnings- och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">besiktningsklausuler, som kan tas in i överlåtelseavtalet, hur villkoren</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">kan utformas och vilka följder olika villkor kan få för var och en av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">parterna (jfr 21 §).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Den närmare gränsdragningen mellan å ena sidan de krav som upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">dragsgivarens ekonomiska intressen ställer och å andra sidan de krav som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">god fastighetsmäklarsed ställer med hänsyn till den andra partens intresse är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">en fråga för rättstillämpningen. Genom att ”beakta” används markeras att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft28">tillvaratagandet av uppdragsgivarens ekonomiska intressen inte får strida mot</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">den grundläggande skyldigheten att tillvarata båda parters intresse.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 7.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr12 td20"><SPAN class="p20 ft3">49</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td19"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_50"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p3 ft4">Avtalet med uppdragsgivaren</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p239 ft52"><SPAN class="ft51">9 § </SPAN>Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av egendomens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.</P> <P class="p240 ft52">Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla.</P> <P class="p185 ft28">Om mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen.</P> <P class="p73 ft3">Paragrafen reglerar hur uppdragsavtal ska ingås. I paragrafen behandlas också giltighetstiden för ett uppdragsavtal som är förenat med ensamrätt samt förutsättningarna för förlängning av ensamrätten. Det regleras också hur mäklaren ska agera vid uppsägning av uppdragsavtalet. Första och andra styckena motsvarar 11 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 74 f.). Tredje stycket saknar motsvarighet i den lagen.</P> <P class="p74 ft5">I <SPAN class="ft35">första stycket första meningen </SPAN>har förtydligats att det skriftliga uppdragsavtalet ska skrivas under av parterna. En konsekvens av detta är att uppdragsavtalet inte kan ingås endast via <NOBR>e-post.</NOBR></P> <P class="p109 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket andra meningen </SPAN>har förtydligats att en ny ensamrättsperiod får avtalas tidigast en månad innan ensamrätten upphör att gälla. Det är inte förmedlingsuppdraget som är avgörande.</P> <P class="p16 ft5">Av <SPAN class="ft35">tredje stycket </SPAN>framgår två ordningsregler som gäller för mäklaren i samband med uppsägning av uppdragsavtalet.</P> <P class="p109 ft3">För det första ska mäklaren, om han eller hon säger upp uppdragsavtalet muntligen, också snarast skriftligen underrätta uppdragsgivaren om detta. Syftet med bestämmelsen är att det inte ska råda något missförstånd om att mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet. Om mäklaren säger upp avtalet skriftligen, behöver han eller hon naturligtvis inte därutöver skriftligen underrätta uppdragsgivaren om detta.</P> <P class="p16 ft5">För det andra är mäklaren skyldig att skriftligen bekräfta en uppsägning från uppdragsgivarens sida. Detta gäller oavsett om uppdragsgivaren sagt upp avtalet muntligen eller skriftligen.</P> <P class="p16 ft3">I normalfallet bör informationen skickas med posten, om inte mäklaren och uppdragsgivaren har bestämt att de ska kommunicera med varandra på ett annat sätt, t.ex. via <NOBR>e-post</NOBR> eller telefax.</P> <P class="p16 ft3">Skyldigheterna gäller enbart mäklaren. För uppdragsgivaren finns inga motsvarande krav.</P> <P class="p16 ft3">Konsekvensen av att en mäklare bryter mot ordningsreglerna är att påföljd kan meddelas mot honom eller henne (se 29 §). Det är inte uteslutet att ett åsidosättande av kraven i vissa fall också kan medföra skadeståndsansvar enligt 25 §.</P> <P class="p241 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</P> <P class="p242 ft3">50</P> </DIV> <DIV id="page_51"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p3 ft4">Handpenning och deposition av mottagna tillgångar</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p243 ft28"><SPAN class="ft33">10 § </SPAN>Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot ska snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits genom ett depositionsavtal.</P> <P class="p13 ft52">Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar.</P> <P class="p222 ft28">Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.</P> <P class="p244 ft3">Paragrafen reglerar frågor som rör mäklarens mottagande av pengar och andra tillgångar. Den innehåller också en ordningsregel för upprättandet av depositionsavtal. Paragrafens första och andra stycken motsvarar 12 § andra och tredje styckena i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 75 f.). Paragrafens tredje stycke saknar motsvarighet i 1995 års lag.</P> <P class="p245 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>har utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag.</P> <P class="p246 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>ska depositionsavtal upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Ett depositionsavtal är en överenskommelse om förvaring. När en mäklare tar emot egendom för förvaring, blir mäklaren redovisningsskyldig för denna. Det ska därför träffas en skriftlig överenskommelse om det. Ett depositionsavtal om handpenning innehåller villkor för hur och när deponerade medel ska betalas ut och ingås mellan säljaren, köparen och mäklaren.</P> <P class="p104 ft5">Skyldigheten gäller samtliga fall då pengar och andra tillgångar (t.ex. möbler) deponeras hos mäklaren.</P> <P class="p13 ft3">Konsekvensen av att ett depositionsavtal inte upprättas skriftligen är att mäklaren kan meddelas påföljd (jfr 29 §), däremot är avtalet ändå civilrättsligt giltigt.</P> <P class="p222 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</P> <P class="p247 ft4">Förbud mot viss förmedling och handel med fastigheter</P> <P class="p39 ft28"><SPAN class="ft33">11 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte i anslutning till sitt förmedlingsuppdrag köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla.</P> <P class="p248 ft3">Paragrafen, som utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innehåller ett förbud för mäklaren att själv träda in som köpare av fastigheten. I förhållande till 13 § första stycket första meningen i 1995 års fastighetsmäklarlag har förbudet utsträckts till att gälla också fastigheter som mäklaren har haft i uppdrag att förmedla (se prop. 1994/95:14 s. 77). Mäklaren kan inte kringgå förbudet mot att köpa den fastighet som han eller hon har i uppdrag att förmedla genom att avträda från uppdraget. Förbudet gäller endast i anslutning till det aktuella förmedlingsuppdraget. Om fastigheten överlåtits eller viss tid förflutit sedan mäklarens uppdrag upphörde, är mäklaren normalt inte förhindrad enligt denna bestämmelse att förvärva fastigheten.</P> <P class="p249 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 7.</P> <P class="p250 ft28"><SPAN class="ft33">12 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från 1. sin make eller sambo,</P> <P class="p222 ft52">2. sitt syskon eller sin släkting i rakt upp- eller nedstigande led,</P> <P class="p222 ft52">3. någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller nedstigande led eller</P> <P class="p65 ft63">på sådant sätt att den ene är gift med den andres syskon eller</P> <P class="p45 ft3">51</P> </DIV> <DIV id="page_52"> <P class="p251 ft28">4. någon annan sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen <SPAN class="ft3">Prop. 2010/11:15 </SPAN>(1987:672).</P> <P class="p218 ft28">Om någon som är mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p69 ft3">Paragrafen innehåller ett förbud för mäklaren att förmedla en fastighet till eller från en närstående fysisk eller juridisk person. Den innehåller också en skyldighet för mäklaren att anmäla en närståendes förvärv, om mäklaren före förvärvet hade i uppdrag att förmedla objektet. Förbudet i första stycket har i förhållande till 13 § första stycket andra meningen i 1995 års fastighetsmäklarlag utsträckts till att gälla också fastigheter som ägs av en närstående. Närståendekretsen är i sak oförändrad, men i stället för den tidigare rena hänvisningen till 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672) anges vissa av de praktiskt viktiga fallen uttryckligen i paragrafen. Andra stycket motsvarar 13 § andra stycket i 1995 års lag (se prop. 1994/95:14 s. 77 f.) Anmälningsskyldigheten för mäklares eget förvärv har dock tagits bort som en konsekvens av att en mäklare numera inte får köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla (jfr 11 §).</P> <P class="p252 ft3">Att förbudet i <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>gäller också förmedling från en närstående innebär att fastighetsmäklaren måste avstå från att åta sig uppdrag från närstående. Mäklaren kan i en sådan situation inte förväntas visa den opartiskhet som lagen kräver och har därför ansetts behöva avböja sådana uppdrag.</P> <P class="p240 ft5">Konsekvensen av att mäklaren bryter mot förbudet är att påföljd kan meddelas mot honom eller henne (jfr 29 §).</P> <P class="p16 ft3">Har mäklaren i något annat fall än som sägs i denna paragraf ett personligt eller ekonomiskt intresse i ett förmedlingsuppdrag, kan mäklaren vara förhindrad att åta sig uppdraget p.g.a. god fastighetsmäklarsed och skyldigheten att ta till vara säljarens och köparens intresse (jfr rättsfallet RÅ 2008 ref. 63).</P> <P class="p253 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 7.</P> <P class="p254 ft28"><SPAN class="ft33">13 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter.</P> <P class="p255 ft5">Paragrafen innehåller ett förbud för mäklaren att handla med fastigheter. Den överensstämmer med 14 § första stycket i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 79 f.).</P> <P class="p256 ft4">Förbud mot förtroenderubbande verksamhet</P> <P class="p257 ft52"><SPAN class="ft51">14 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.</P> <P class="p109 ft52">Enbart det förhållandet att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet än förmedling av fastigheter ska inte anses rubba förtroendet för mäklaren, under förutsättning att ersättningen är endast obetydlig. Mäklaren ska tydligt upplysa tilltänkta säljare och köpare om verksamheten samt om den ersättning som mäklaren får för den. Upplysningen ska lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt snarast.</P> <P class="p258 ft3">52</P> </DIV> <DIV id="page_53"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p152 ft3">Paragrafen innehåller ett generellt förbud mot förtroenderubbande sidoverksamhet. I förhållande till 1995 års fastighetsmäklarlag anges att detta förbud inte hindrar att mäklaren ägnar sig åt annan verksamhet under vissa förutsättningar. Paragrafens första stycke motsvarar 14 § andra stycket i 1995 års lag (se prop. 1994/95:14 s. 79 f.). Bestämmelserna i övrigt är nya.</P> <P class="p154 ft5">Enligt <SPAN class="ft35">första stycket </SPAN>får en mäklare inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.</P> <P class="p90 ft3">Motsvarande förbud mot förtroenderubbande verksamhet i 1995 års lag har i praxis tolkats så att mäklaren i princip inte kunnat bedriva annan verksamhet i samband med förmedlingsuppdraget, t.ex. förmedling av bostadslån eller hemförsäkringar, mot någon ersättning. Det har ansetts utgöra förtroenderubbande sidoverksamhet. <SPAN class="ft4">Andra stycket</SPAN>, som har utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innebär en praktiskt betydelsefull justering. Ändringen möjliggör för mäklaren att bedriva annan verksamhet, men begränsar inte mäklaren i förhållande till vad som varit tillåtet enligt 1995 års lag och den praxis som utvecklats. Avsikten är att ge mäklare något utökade möjligheter att bedriva annan verksamhet än förmedling av fastigheter.</P> <P class="p183 ft5">Av <SPAN class="ft35">andra stycket första meningen </SPAN>framgår att enbart det förhållandet att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet inte ska anses rubba förtroendet för mäklaren om ersättningen endast är obetydlig.</P> <P class="p90 ft3">Regleringen i andra stycket utgår från att bestämmelsen i första stycket även omfattar indirekta ersättningar till mäklare som betalas ut till mäklarföretaget och som på ett eller annat sätt kommer mäklaren till del. Ett exempel på detta är att ersättning från en bank visserligen betalas ut till det mäklarföretag som mäklaren äger eller är anställd i men en inte obetydlig ersättning i praktiken kommer mäklaren till godo för hans eller hennes hjälp med att förmedla kredit till köpare i ett förmedlingsuppdrag.</P> <P class="p154 ft3">Vad som är obetydlig ersättning bör bedömas i absoluta tal i det särskilda fallet. Det saknar i princip betydelse vilken proportion ersättningen har i förhållande till mäklarens provision eller till priset på fastigheten. Inte heller sidoverksamhetens totala omsättning är avgörande för om ersättningen är obetydlig eller inte.</P> <P class="p183 ft3">Det är inte möjligt att ange en exakt gräns för när ersättningen är så hög att den är mer än obetydlig. Avsikten är att mäklaren ska kunna ta emot ersättning i den utsträckning som denna inte typiskt sett ger mäklaren ett motiv att ta ovidkommande hänsyn i samband med uppdraget. En ersättning som överstiger några tusen kronor kan knappast anses obetydlig.</P> <P class="p153 ft3">Det spelar ingen roll i vilken form ersättningen lämnas. Inte bara kontant betalning utan även rabatter och andra förmånliga villkor räknas som ersättning i bestämmelsens mening. Andra exempel är marknadsföringsstöd, såsom att mäklaren får marknadsföra sina förmedlingsobjekt på en banks bekostnad, och bonusresor.</P> <P class="p154 ft5">Paragrafen syftar till att motverka bindningar mellan mäklare och utomstående personer och ställer därför stora krav på den enskilde mäklaren att skaffa sig kunskap om de eventuella förmåner som kommer denne till godo för uppgifter som han eller hon utför. En mäklare som utför uppgifter vid sidan av förmedlingsuppdragen ska alltså i princip</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p155 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">53</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_54"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft5">inte med framgång kunna hävda att han eller hon saknade kännedom om att ersättningen för detta arbete betalades via mäklarföretaget.</P> <P class="p178 ft3">Även om mäklaren inte får någon ersättning i utbyte mot uppgifter som han eller hon utför eller endast får en obetydlig sådan, kan sidoverksamheten – liksom enligt 1995 års lag – ändå komma i konflikt med det generella förbudet mot förtroenderubbande sidoverksamhet i första stycket.</P> <P class="p49 ft5">Enligt <SPAN class="ft35">andra stycket andra meningen </SPAN>ska mäklaren tydligt upplysa tilltänkta säljare och köpare (inklusive den som ska bli uppdragsgivare) om verksamheten samt om den ersättning som mäklaren får från den.</P> <P class="p178 ft3">I kravet på upplysning om verksamheten ligger att mäklaren ska informera om vem som är mäklarens samarbetspartner eller uppdragsgivare. Det kan t.ex. vara en bank, ett försäkringsbolag eller ett byggföretag som mäklaren har träffat avtal med, men det kan också vara det företag som mäklaren är anställd eller delägare i.</P> <P class="p259 ft3">Mäklaren ska också upplysa om vilken ersättning han eller hon får. Detta omfattar inte bara fast ersättning som mäklaren får utan tar också sikte på ersättning som mäklaren kan komma att få från sidoverksamheten i samband med ett enskilt förmedlingsuppdrag. Mäklaren ska redovisa så mycket i förhållande till parterna att de kan bedöma mäklarens ekonomiska motiv att bedriva sidoverksamheten.</P> <P class="p120 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">andra stycket tredje meningen </SPAN>ska upplysningen om sidoverksamheten lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt snarast. I praktiken innebär detta att mäklaren ska informera säljaren innan förmedlingsavtalet ingås och köpare normalt i samband med att mäklaren informerar om fastigheten, t.ex. när objektsbeskrivningen läggs ut på Internet.</P> <P class="p56 ft3">Upplysningarna till uppdragsgivaren kan tas in i uppdragsavtalet, men behöver inte tas in där. Information till köpare kan t.ex. lämnas i en separat handling eller i objektsbeskrivningen. I allmänhet framgår vissa av upplysningarna naturligt av mäklarens erbjudande och behöver då inte upprepas. Det krävs dock att mäklaren ser till att säljaren och de spekulanter som lämnar bud haft möjlighet att ta del av upplysningarna. Upplysningarna ska alltid ges på ett tydligt sätt. I kravet på god fastighetsmäklarsed ligger att mäklaren i konsumentförhållanden alltid ska lämna upplysningarna skriftligen.</P> <P class="p56 ft5">Det är lämpligt att mäklaren tydliggör för säljaren och köparen i vilken utsträckning mäklarens ansvarsförsäkring täcker även sidoverksamhet.</P> <P class="p178 ft3">Mäklarens utförande av annan verksamhet får inte inkräkta på hans eller hennes möjlighet att fullgöra sina förpliktelser enligt fastighetsmäklarlagen, t.ex. att utföra förmedlingsuppdraget med den noggrannhet som fordras. En tveksamhet i detta avseende skulle kunna uppkomma t.ex. om mäklaren, samtidigt som han eller hon visar förmedlingsobjektet och tar emot bud, förhandlar med en bank om förmånliga lånevillkor för spekulanter.</P> <P class="p99 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 7.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p57 ft3">54</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_55"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft4">Förbud mot att uppträda som ombud</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">15 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft28">eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller ett förbud för mäklaren mot att företräda någon av</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">parterna som ombud i förhållande till den andra parten. Den motsvarar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">15 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 80 f.). Den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">tidigare hänvisningen till god fastighetsmäklarsed i andra meningen har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">dock ansetts överflödig och har därför utmönstrats.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Rådgivnings- och upplysningsskyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">16 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighetsmäklarsed</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtel-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td19"><SPAN class="p3 ft55">sen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare om hur säljaren avser att</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">genomföra försäljningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p67 ft52">Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skrift-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">ligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har för att undersöka fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td19"><SPAN class="p3 ft55">heten och ska verka för att han eller hon före köpet gör eller låter göra en sådan</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">undersökning.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p67 ft52">Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft28">denne om detta.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen, som utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, innehåller</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">bestämmelser om mäklarens allmänna rådgivnings- och upplysnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">skyldighet mot köpare och säljare. Den motsvarar 16 § i 1995 års fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 37 f., 56 f. och 66 f. samt prop.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">1994/95:14 s. 81).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Första stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">Av första meningen, som i sak är oförändrad i förhållande till 1995 års</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastighetsmäklarlag, framgår att mäklaren är skyldig att ge både tilltänkta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">köpare och säljare (inklusive uppdragsgivare) råd och upplysningar. Med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">tilltänkta köpare avses, på samma sätt som i 14 § andra stycket, personer</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som överväger att lägga ett bud på fastigheten och alltså inte enbart den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">slutlige köparen. Skyldigheterna i denna paragraf gäller oavsett om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">spekulanten är en konsument eller inte.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">I andra meningen, som är ny, anges att mäklare i förväg ska upplysa</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">om hur säljaren avser att genomföra försäljningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Bestämmelsen medför att mäklaren måste upplysa om hur den som vill</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">köpa fastigheten ska gå till väga. Det gäller praktiska förutsättningar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">såsom om budgivning planeras samt hur och när den i så fall kommer att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ske. Informationen ska vara så fullständig som möjligt. Tanken är att den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som vill köpa fastigheten ska kunna planera sitt handlande utifrån</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">informationen och inte bli överrumplad. En säljare bestämmer själv vem</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td20"><SPAN class="p20 ft3">55</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td19"><SPAN class="p3 ft64">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_56"> <P class="p15 ft5">han eller hon vill sälja till och kan naturligtvis när som helst ändra sina Prop. 2010/11:15 instruktioner till mäklaren, t.ex. ställa in en planerad visning eller godta</P> <P class="p131 ft5">ett bud från en spekulant utan att andra spekulanter fått möjlighet att lämna bud. En mäklare ska då om möjligt informera köpare om att planerna för försäljningen ändrats.</P> <P class="p256 ft4">Andra stycket</P> <P class="p108 ft3">I andra meningen har tagits in en bestämmelse om att mäklaren är skyldig att skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har att undersöka fastigheten, dvs. köparens undersökningsplikt. Till skillnad mot 1995 års lag kan mäklaren inte nöja sig med att lämna denna upplysning muntligen utan måste upplysa om det skriftligen. Skriftlighetskravet är avsett att underlätta för köparen att ta till sig upplysningen. Köparen ska få del av informationen i så god tid innan överlåtelseavtalet ingås att han eller hon har möjlighet att låta undersöka fastigheten. Inget hindrar att mäklaren lämnar informationen på ett tidigt stadium, t.ex. i objektsbeskrivningen.</P> <P class="p252 ft3">I skyldigheten ligger att mäklaren skriftligen måste klargöra för köparen vad undersökningsplikten innebär enligt 4 kap. 19 § jordabalken eller, såvitt avser bostadsrätter, enligt 20 § köplagen (1990:931). Omfattningen av undersökningsplikten beror på vilken fastighet det gäller, vilket mäklaren ska klargöra för köparen. Mäklaren måste förstås inte upplysa en köpare i detalj om vad undersökningsplikten kräver, utan en översiktlig redovisning av undersökningspliktens innebörd är tillräcklig.</P> <P class="p260 ft4">Tredje stycket</P> <P class="p257 ft5">Tredje stycket är nytt. Till skillnad från första stycket och i likhet med andra stycket tar denna bestämmelse sikte på köparen, dvs. just den spekulant som står i begrepp att förvärva fastigheten.</P> <P class="p16 ft3">I tredje stycket anges att mäklaren särskilt ska upplysa köparen om förhållanden rörande fastighetens skick som kan antas ha betydelse för denne. Skyldigheten gäller förhållanden som mäklaren iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka.</P> <P class="p109 ft3">Mäklaren är till att börja med skyldig att upplysa om sina iakttagelser av fastighetens skick förutsatt att de kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren är skyldig att berätta om det som han eller hon upptäckt, t.ex. vid ett besök på fastigheten, avseende dess skick. När mäklaren besökt fastigheten, måste han eller hon antas ha iakttagit brister som framgår redan av en ytlig undersökning. Mäklaren har dock ingen skyldighet att mer ingående undersöka fastighetens skick. Mäklarens upplysningsskyldighet gäller även om han eller hon anlitat någon annan att besöka fastigheten.</P> <P class="p261 ft5">Det händer också att mäklare på annat sätt känner till något om fastighetens skick som kan antas vara av betydelse för en köpare, t.ex. genom att det framgår av ett besiktningsprotokoll eller för att säljaren informerat om det. Inte heller i en sådan situation får mäklaren förtiga informationen</P> <P class="p262 ft3">56</P> </DIV> <DIV id="page_57"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">eller vänta på att en köpare eventuellt ställer frågor som rör de förhållan-</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">dena, utan köparen måste få upplysningarna av mäklaren.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska dessutom upplysa köparen om mäklaren har särskild</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">anledning att misstänka något om fastighetens skick, t.ex. genom en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">tidigare försäljning av liknande typhus, som kan antas ha betydelse för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">köparen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Tredje stycket preciserar enbart mäklarens upplysningsskyldighet mot</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">en köpare såvitt avser fastighetens skick; regleringen utgör inte någon</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uttömmande uppräkning. Liksom enligt 1995 års lag är mäklaren p.g.a.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">god fastighetsmäklarsed skyldig att upplysa även om andra förhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som kan antas ha betydelse utan att det anges i lagen, t.ex. om innehållet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">i och planerade ändringar av de plan- och byggbestämmelser som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren känner till. Plan- och byggbestämmelserna kan avse t.ex. vilka</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">byggnationer som är tillåtna på fastigheten och på vilket sätt marken får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">användas.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">God fastighetsmäklarsed kräver generellt att mäklaren ser till att infor-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mationen verkligen kommer köparen till del, att den presenteras tydligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">och på ett lättbegripligt sätt samt att den ges i så god tid innan över-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">låtelseavtalet ingås att denne har möjlighet att noggrant överväga den.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Kontroll av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">17 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">heten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td19"><SPAN class="p3 ft55">Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensam-</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">hetsanläggningar.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p67 ft52">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska mäklaren kontrollera vem som har rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft28">att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen reglerar mäklarens skyldighet att kontrollera vem som har rätt</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">att förfoga över fastigheten och vissa andra för överlåtelsen centrala för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hållanden såsom inskrivning. Den motsvarar 17 § i 1995 års fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 39 och prop. 1994/95:14 s. 81).</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket andra meningen </SPAN>har införts en bestämmelse om att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren är skyldig att kontrollera om fastigheten har del i en eller flera</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">gemensamhetsanläggningar, t.ex. en småbåtshamn eller ett parkerings-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">område. Bestämmelser om gemensamhetsanläggningar finns i anlägg-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningslagen (1973:1149). Med andelar i gemensamhetsanläggningar följer</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">normalt rättigheter och förpliktelser för fastighetsägaren. Det kan t.ex.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">röra sig om rätt till väg och med den kan följa en skyldighet för den som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förvärvar fastigheten att bistå med underhåll av vägen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>har i klargörande syfte införts en bestämmelse om att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren vid förmedling av en bostadsrätt är skyldig att kontrollera vem</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt. Nor-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">malt går det till så att mäklaren får uppgifterna från någon i bostads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">rättsföreningens styrelse (jfr 9 kap. 9 och 10 §§ bostadsrättslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">[1991:614]). Mäklaren är alltså skyldig att kontrollera dels vem som är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ägare till bostadsrätten, dels om den är pantsatt. Däremot behöver mäkla-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ren enligt denna bestämmelse inte kontrollera i vad mån bostadsrättsföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningens fastighet är pantsatt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p20 ft3">57</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_58"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p3 ft4">Tillhandahållande av en objektsbeskrivning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p263 ft28"><SPAN class="ft33">18 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsument en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).</P> <P class="p16 ft55">Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader och om vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den, liksom uppgift om gemensamhetsanläggningar. Objektsbeskrivningen ska också innehålla uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.</P> <P class="p186 ft28">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska objektsbeskrivningen innehålla uppgift om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten, andelstal och upplåten mark. Objektsbeskrivningen ska också innehålla uppgift om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen för bostadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte finns någon årsredovisning, ska föreningens ekonomiska plan tillhandahållas.</P> <P class="p264 ft28">Mäklaren ska erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna.</P> <P class="p265 ft3">Paragrafen, som utformats efter <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, handlar om mäklarens skyldighet i konsumentförhållanden att tillhandahålla en tilltänkt köpare en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning) med visst innehåll samt om viss annan information som ska lämnas till denne, vanligtvis tillsammans med objektsbeskrivningen. Den motsvaras av 18 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 39 f. och prop. 1994/95:14 s. 81). Till skillnad från i 1995 års lag finns det inget krav på att det ska anges vem som har rätt att förfoga över fastigheten. I stället finns ett krav på att mäklaren ska upplysa den slutlige köparen om detta, se 19 §.</P> <P class="p264 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</P> <P class="p72 ft4">Andra stycket</P> <P class="p73 ft3">I andra stycket anges vilka uppgifter som objektsbeskrivningen ska innehålla. Dessa uppgifter är obligatoriska, men inget hindrar att mäklaren tar in ytterligare information, t.ex. om undersökningsplikten i objektsbeskrivningen (jfr 16 § andra stycket). Kraven avser samtliga de förmedlingsobjekt som omfattas av lagen med undantag för hyresrätter och arrenderätter (jfr 2 §). I tredje stycket finns särskilda regler för bostadsrätter.</P> <P class="p74 ft3">En nyhet i förhållande till 1995 års lag är att objektsbeskrivningen även ska innehålla uppgift om fastighetens driftskostnader. Det som avses är normala kostnader för att äga och förvalta objektet. Det kan exempelvis röra sig om vanliga kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och avlopp och för sotning. Andra exempel är tomträttsavgäld samt avgift till samfällighetsförening.</P> <P class="p132 ft3">Mäklaren måste göra en individuell bedömning av vilka driftskostnader förmedlingsobjektet har. Driftskostnaderna ska redovisas så utförligt att köpare kan göra en bedömning av hur deras ekonomi skulle påverkas vid ett köp. Det är inte tillräckligt att de sammanlagda driftskostnaderna anges på ett schablonmässigt sätt. Däremot kan mäklaren redovisa</P> <P class="p107 ft3">enskilda kostnadsposter efter schablon.</P> <P class="p136 ft3">58</P> </DIV> <DIV id="page_59"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p49 ft3">Det är fastighetens nuvarande driftskostnader som ska anges. Mäklaren är alltså inte skyldig att göra en prognos över hur dessa kan komma att utvecklas. Har mäklaren kännedom om någon omständighet som kommer att påverka driftskostnaderna, t.ex. att en ny avgift snart kommer att gälla, kan han eller hon dock vara skyldig att upplysa om detta (jfr också 16 §).</P> <P class="p266 ft5">Till skillnad mot 1995 års lag finns det också en skyldighet att i objektsbeskrivningen ange gemensamhetsanläggningar som fastigheten har del i.</P> <P class="p145 ft4">Tredje stycket</P> <P class="p267 ft3">I tredje stycket finns särskilda bestämmelser om vilka uppgifter mäklaren ska ange i en objektsbeskrivning vid förmedling av en bostadsrätt. Bestämmelserna i andra stycket är alltså inte tillämpliga vid förmedling av bostadsrätt.</P> <P class="p49 ft3">Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bostadsrätten och om andelstal. Med andelstal avses en beskrivning av bostadsrätten i två avseenden. För det första ska ägarandelen i föreningen anges, dvs. hur stor insats den aktuella bostadsrätten har i förhållande till den totala insatsen. För det andra ska det anges hur stor andel av årsavgifterna till föreningen som åvilar bostadsrättshavaren. Mäklaren ska i objektsbeskrivningen ange andelstalet i båda dessa avseenden.</P> <P class="p88 ft3">I objektsbeskrivningen ska vidare anges om upplåten mark, t.ex. en uteplats, ingår i upplåtelsen. Skyldigheten omfattar även storleken på den upplåtna marken. Uppgifter om upplåten mark anges normalt i bostadsrättsföreningens upplåtelseavtal med en föreningsmedlem. Sådan uppgift, liksom uppgifter om bostadsrättsföreningens namn och om bostadsrätten är pantsatt, kan i regel inhämtas hos bostadsrättsföreningens styrelse.</P> <P class="p56 ft5">Objektsbeskrivningen ska dessutom innehålla uppgift om lägenhetens nummer, storlek, aktuell årsavgift och beslutade ändringar av denna samt driftskostnader.</P> <P class="p49 ft3">I skyldigheten att ange lägenhetens storlek ligger att mäklaren tydligt redovisar vad storleksmåttet avser, enligt vilka eventuella normer storleken beräknats samt varifrån uppgiften inhämtats. Med storlek avses boarea eller yta, däremot inte antalet rum.</P> <P class="p49 ft3">Den årsavgift som en bostadsrättsförening har rätt att ta ut för den löpande verksamheten brukar i praktiken delas upp i månadsavgifter. Mäklaren kan naturligtvis ange årsavgiften som en månadsavgift. Mäklaren behöver inte i objektsbeskrivningen ange om bostadsrätten belastas av obetalda, förfallna avgifter eller andra liknande skulder, t.ex. insatsskuld.</P> <P class="p118 ft5">Känner mäklaren till sådana skulder, är han eller hon dock skyldig att upplysa en köpare om detta inom ramen för sin allmänna upplysningsskyldighet. Detsamma gäller för föreslagna, men ännu inte beslutade, ändringar av årsavgiften som mäklaren känner till.</P> <P class="p178 ft5">Även en objektsbeskrivning avseende bostadsrätt ska innehålla uppgift om driftskostnader i den utsträckning sådana förekommer. Kostnad för sophämtning samt för vatten och avlopp brukar normalt utgöra driftskost-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">59</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_60"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">nader för bostadsrättsföreningens fastighet men inte för den enskilda</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p66 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">bostadsrättslägenheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Av tredje meningen framgår att mäklaren vid förmedling av bostadsrätt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ska ge en köpare senast tillgängliga årsredovisning för bostadsrättsföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningen och dess registrerade stadgar. Om det inte finns någon sådan års-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">redovisning, ska mäklaren i stället tillhandahålla bostadsrättsföreningens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ekonomiska plan. Den bestämmelsen har tillkommit mot bakgrund av att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">det i nybildade bostadsrättsföreningar i regel inte finns någon årsredo-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">visning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Det anges inte på vilket sätt årsredovisning och stadgar ska tillhanda-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hållas. Det kan vara lämpligt att mäklaren överlämnar dem tillsammans</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">med objektsbeskrivningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Fjärde stycket</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Bestämmelsen innebär att en fastighetsmäklare, till skillnad mot 1995 års</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">lag, endast är skyldig att erbjuda köparen en skriftlig boendekostnads-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">kalkyl.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Upplysning om förfoganderätt</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">19 § </SPAN>Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren upplysa köparen om vem</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft28">som har rätt att förfoga över fastigheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller en skyldighet för mäklaren att upplysa köparen om</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">vem som har rätt att förfoga över fastigheten. Den motsvarar delvis 18 § i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">1995 års fastighetsmäklarlag.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Innan en fastighet överlåts ska mäklaren upplysa köparen om vem som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">har rätt att förfoga över fastigheten. Det är endast den slutlige köparen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som behöver få del av en sådan uppgift, inte övriga spekulanter. En</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">konsekvens av detta är att uppgiften därmed inte behöver tas in i den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">objektsbeskrivning som enligt 18 § ska lämnas till alla tilltänkta köpare.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Förteckning över anbud och övrig dokumentation</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">20 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdraget.</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td19"><SPAN class="p3 ft55">heten med angivande av anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td20"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt villkor för anbudet.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p67 ft52">Dokumentationen ska överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td19"><SPAN class="p3 ft52">Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även den som köpt eller sålt fastigheten få</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td20"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft28">dokumentationen när uppdraget slutförts.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td19"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om fastighetsmäklarens skyldighet</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">att föra anteckningar över uppdraget och upprätta en anbudsförteckning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">samt lämna dokumentationen till säljaren och köparen. Den saknar mot-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">svarighet i 1995 års fastighetsmäklarlag.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket första meningen </SPAN>anges att en mäklare ska föra anteck-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningar över förmedlingsuppdraget. De som har ett intresse av att veta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">vilka åtgärder mäklaren har vidtagit, främst säljare och köpare men också</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td19"><SPAN class="p3 ft3">Fastighetsmäklarnämnden, ska kunna få dokumentation över uppdraget.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p20 ft3">60</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_61"> <P class="p172 ft5">Det är förmedlingsuppdraget som ska dokumenteras. Skyldigheten om- Prop. 2010/11:15 fattar uppgifter om när uppdraget ingicks, när och på vilket sätt en åtgärd</P> <P class="p173 ft3">vidtagits samt när uppdraget upphör. Av särskild betydelse är anteckningar om de förpliktelser som följer av lagen, t.ex. utförandet av rådgivnings- och upplysningsskyldigheten (se 16 §), kontrollen av förfoganderätts- och inskrivningsförhållanden (se 17 §) samt tillhandahållandet av en objektsbeskrivning (se 18 §).</P> <P class="p13 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket andra meningen </SPAN>framgår att fastighetsmäklaren också är skyldig att upprätta en särskild förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Mäklaren ska i förteckningen ange anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt eventuella villkor för anbudet. Med anbudsgivare avses i denna paragraf den som framför anbudet till mäklaren. Om ett ombud anlitas för att lämna anbud, är det alltså tillräckligt att ange ombudets namn. Som kontaktuppgift kan antecknas telefonnumret till anbudsgivaren. Praktiskt viktiga exempel på villkor för anbudet är förbehåll om finansiering eller besiktning.</P> <P class="p12 ft5">I bestämmelsen sägs inget om på vilket sätt anteckningarna ska föras. Normalt för mäklare datoriserade journaler, men bestämmelsen hindrar inte att anteckningarna förs för hand.</P> <P class="p13 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>är mäklaren skyldig att lämna över dokumentationen, dvs. anteckningarna och förteckningen, till uppdragsgivaren. Detta ska ske i samband med att uppdraget avslutas, vilket normalt sker vid tillträdet till fastigheten.</P> <P class="p268 ft5">Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även köparen få dokumentationen. Det ligger i mäklarens intresse att så långt som möjligt säkerställa att</P> <P class="p173 ft3">köparen och säljaren är överens med mäklaren om innehållet i dokumentationen. Det kan därför vara lämpligt att mäklaren, när förmedlingsuppdraget slutförts och dokumentationen färdigställts, låter dem läsa igenom och skriva under den. Detta kan ha betydelse om tvist uppkommer.</P> <P class="p13 ft5">Av 28 § framgår att en fastighetsmäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska dokumentationen.</P> <P class="p222 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 9.</P> <P class="p247 ft4">Medverkan i samband med överlåtelsen</P> <P class="p42 ft28"><SPAN class="ft33">21 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.</P> <P class="p248 ft5">I paragrafen finns bestämmelser om en mäklares medverkan vid avtalsslutet. Paragrafen motsvarar 19 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 41 och prop. 1994/95:14 s. 81 f.).</P> <P class="p269 ft4">Upplysning om möjlig rätt till ersättning</P> <P class="p39 ft28"><SPAN class="ft33">22 § </SPAN>Upphör uppdragsavtalet utan att fastigheten överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa säljaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning.</P> <P class="p45 ft3">61</P> </DIV> <DIV id="page_62"> <P class="p15 ft5">Paragrafen innehåller en bestämmelse av innebörd att mäklaren vid upp- Prop. 2010/11:15 hörande av uppdragsavtalet utan att fastigheten överlåtits ska upplysa</P> <P class="p131 ft3">säljaren om att mäklaren kan ha rätt till ersättning vid en senare överlåtelse av fastigheten. Paragrafen saknar motsvarighet i 1995 års fastighetsmäklarlag.</P> <P class="p16 ft3">Mäklarens upplysningsskyldighet enligt paragrafen syftar främst till att det ska bli tydligt för uppdragsgivaren att mäklaren kan komma att rikta ersättningsanspråk mot denne p.g.a. en senare överlåtelse (jfr 23 § andra stycket). Konsekvensen av att mäklaren inte iakttar sin upplysningsskyldighet är att påföljd kan meddelas mot honom eller henne.</P> <P class="p253 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 8.</P> <P class="p270 ft14">Fastighetsmäklarens ersättning</P> <P class="p108 ft28"><SPAN class="ft33">23 § </SPAN>Om inte annat har avtalats, ska fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision).</P> <P class="p16 ft52">Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren.</P> <P class="p16 ft55">Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet förmedlats av honom eller henne.</P> <P class="p16 ft52">Ska mäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.</P> <P class="p16 ft28">I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål.</P> <P class="p265 ft5">Paragrafen innehåller regler om fastighetsmäklarens ersättning. Paragrafen motsvarar, med undantag för fjärde stycket, 21 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 44 f., prop. 1994/95:14 s. 82 f. och prop. 2002/03:71 s. 30 f.). Fjärde stycket motsvarar 22 § i 1995 års lag (jfr prop. 1983/84:16 s. 48 och prop. 1994/95:14 s. 83). I förhållande till den lagen har ”kostnader” dock ersatts med ”utlägg”, som brukar användas för poster av det här slaget. Någon ändring i sak är inte avsedd.</P> <P class="p225 ft28"><SPAN class="ft33">24 § </SPAN>Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse.</P> <P class="p271 ft5">Paragrafen reglerar förutsättningarna för att sätta ned fastighetsmäklarens ersättning. Paragrafen överensstämmer med 23 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 49 och prop.1994/95:14 s. 82 f.).</P> <P class="p256 ft14">Skadestånd</P> <P class="p134 ft52"><SPAN class="ft51">25 § </SPAN>Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt <NOBR>8–22</NOBR> §§, ska han eller hon ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P> <P class="p74 ft52">Om mäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft</P> <P class="p107 ft65">anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i</P> <P class="p79 ft3">62</P> </DIV> <DIV id="page_63"> <P class="p58 ft28">den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren <SPAN class="ft3">Prop. 2010/11:15 </SPAN>i sista hand får bära detta ansvar ensam.</P> <P class="p40 ft5">Paragrafen, som reglerar skadestånd, motsvarar 20 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1983/84:16 s. 41 f. och prop. 1994/95:14 s. 82). En konsekvens av att det i lagen införts nya skyldigheter för mäklare är att det skadeståndssanktionerade området utökats (se t.ex. 14, 18 och 20 §§).</P> <P class="p219 ft14">Underrättelse om skadeståndskrav</P> <P class="p272 ft52"><SPAN class="ft51">26 § </SPAN>En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 25 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. Om köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren inom denna tid, faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort.</P> <P class="p104 ft28">Första stycket gäller inte om mäklaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.</P> <P class="p40 ft5">Paragrafen innehåller bestämmelser om att den som vill kräva skadestånd av mäklaren är skyldig att inom viss tid underrätta mäklaren om detta. Paragrafen saknar motsvarighet i 1995 års fastighetsmäklarlag.</P> <P class="p13 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">första stycket första meningen </SPAN>ska en köpare eller säljare som vill kräva skadestånd underrätta mäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. Det åligger alltså den som vill kräva skadestånd att underrätta mäklaren om detta inom skälig tid. Tiden räknas från det att den skadelidande insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. För att tiden ska börja löpa förutsätts att den skadelidande insett eller borde ha insett både mäklarens åsidosättande av lagens skyldighet och den skada som detta lett till. Det krävs alltså inte att den skadelidande faktiskt märkt skadan eller mäklarens åsidosättande. Tidsfristen börjar löpa när det kan antas att en normalt vaksam person i motsvarande situation skulle ha uppmärksammat de relevanta omständigheterna.</P> <P class="p104 ft3">Underrättelsen ska lämnas inom skälig tid. Det går inte att generellt ange hur lång tid som avses med detta uttryck. Det kan variera beroende på vem som skadats och vilken sakkunskap han eller hon har. Bedömningen är strängare om den skadelidande är näringsidkare än om han eller hon är privatperson. Det kan också ha betydelse vari skadan består och om det t.ex. krävs en särskild besiktning. Fristen är dock avsedd att vara förhållandevis generös, särskilt när det gäller konsumenter. Det ska ges tillräcklig tid för undersökningar och möjlighet att diskutera frågan, t.ex. med en juridisk expert. Det kan vara svårt för en köpare att bedöma om ett fel i en fastighet är ett dolt fel som säljaren ansvarar för eller ett fel för vilket köparen själv normalt ansvarar men som mäklaren i vissa fall kan vara ansvarig för, t.ex. om mäklaren inte verkat för att köparen undersöker fastigheten.</P> <P class="p104 ft5">Av underrättelsen ska framgå att mäklarens utförande av uppdraget inte godtas liksom i vilket avseende mäklaren har brustit. Däremot be-</P> <P class="p65 ft66">höver det inte anges vilket eller vilka anspråk som kommer att fram-</P> <P class="p45 ft3">63</P> </DIV> <DIV id="page_64"> <P class="p140 ft5">ställas på grund av skadan. Något krav på att underrättelsen ska ske i viss Prop. 2010/11:15 form ställs inte heller. Den kan alltså göras antingen muntligen eller</P> <P class="p19 ft3">skriftligen.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p67 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket andra meningen </SPAN>anges att den rättsföljd som inträder</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">om köparen eller säljaren inte iakttar underrättelseskyldigheten är att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">rätten till skadestånd faller bort.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Det är rätten till skadestånd enligt denna lag som faller bort. En köpare</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">kan ha rätt att föra talan p.g.a. felaktigheter i en sidotjänst förmedlad av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren, även om köparen har försummat sin frist enligt denna lag.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>gäller underrättelseskyldigheten inte om mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p67 ft3">Av 4 § följer att bestämmelserna i förevarande paragraf är tvingande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">till förmån för en konsument. Det är inget som hindrar att mäklaren, i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">kommersiellt avtalsförhållande, med sin uppdragsgivare kommer överens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">om avtalsvillkor som innebär en skärpning, t.ex. en bestämd kortare frist</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">eller särskilda formkrav med avseende på underrättelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 11.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td21"><SPAN class="p3 ft14">Preskription</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">27 § </SPAN>I fråga om preskription tillämpas preskriptionslagen (1981:130).</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td21"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller en hänvisning till preskriptionslagen. Paragrafen</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">saknar motsvarighet i 1995 års fastighetsmäklarlag.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Av paragrafen följer att preskriptionsbestämmelsen i 18 kap. 9 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">handelsbalken inte ska tillämpas på fastighetsmäklaruppdrag. För ford-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">ringar som har uppkommit till följd av ett fastighetsmäklaruppdrag</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">tillämpas i stället preskriptionslagen. Hänvisningen till preskriptions-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">lagen får till konsekvens att en tioårig preskriptionstid gäller. Den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">allmänna preskriptionen gäller även för fordringar som framställs mot</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren av uppdragsgivarens motpart, normalt den som köpt fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">heten. I preskriptionslagen finns närmare bestämmelser om hur preskrip-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">tionsavbrott kan ske.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p67 ft3">Av 4 § följer att bestämmelserna i förevarande paragraf är tvingande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">till förmån för en konsument. Det är inget som hindrar att mäklaren, i ett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">kommersiellt avtalsförhållande, med sin uppdragsgivare kommer överens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft3">om avtalsvillkor som innebär en skärpning, t.ex. en viss kortare preskrip-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td21"><SPAN class="p3 ft3">tionsfrist.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p67 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 11.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td21"><SPAN class="p3 ft14">Tillsyn</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft28"><SPAN class="ft33">28 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden utövar tillsyn över de fastighetsmäklare som är</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td21"><SPAN class="p3 ft55">registrerade enligt 5 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna i sin verk-</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td7"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">samhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. Nämnden ska inom sitt verk-</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">samhetsområde utöva tillsyn även enligt lagen (2009:62) om åtgärder mot</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">penningtvätt och finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats i</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">anslutning till den lagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td21"><SPAN class="p67 ft55">En registrerad mäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td7"><SPAN class="p3 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td21"><SPAN class="p3 ft52">akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td7"><SPAN class="p3 ft54">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td21"><SPAN class="p3 ft28">de uppgifter som begärs för tillsynen.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr7 td7"><SPAN class="p20 ft3">64</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td21"><SPAN class="p3 ft53">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_65"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft5">Paragrafen anger att Fastighetsmäklarnämnden är tillsynsmyndighet över registrerade fastighetsmäklare. Paragrafen motsvarar 7 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 67 f. och prop. 2008/09:70 s. 207).</P> <P class="p49 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>anges vilka skyldigheter mäklaren har att medverka vid Fastighetsmäklarnämndens utredningsarbete i tillsynsärenden. Någon ändring i sak i förhållande till 1995 års fastighetsmäklarlag är inte avsedd. Som en konsekvens av att den nya fastighetsmäklarlagen innebär nya skyldigheter för mäklare kan regleringen i andra stycket emellertid komma att få en ökad betydelse i Fastighetsmäklarnämndens tillsynsverksamhet. Till exempel ska mäklaren upplysa säljare och köpare om sin sidoverksamhet samt om den ersättning som mäklaren får för denna (jfr 14 § andra stycket). Ett annat exempel är att mäklaren ska föra förteckning över anbud och övrig dokumentation (jfr 20 §). Mäklaren är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden få tillgång till alla de handlingar som kan vara av betydelse i det ärende som utreds.</P> <P class="p273 ft28"><SPAN class="ft33">29 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden ska återkalla registreringen för den fastighetsmäklare som</P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft58">inte längre uppfyller kraven enligt 6 §,</SPAN></P> <P class="p47 ft52"><SPAN class="ft52">2.</SPAN><SPAN class="ft58">inte betalar registreringsavgift eller</SPAN></P> <P class="p47 ft55"><SPAN class="ft55">3.</SPAN><SPAN class="ft59">handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.</SPAN></P> <P class="p49 ft52">Om det kan anses tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället meddela varning eller erinran. Är förseelsen ringa, får påföljd underlåtas.</P> <P class="p49 ft28">Fastighetsmäklarnämnden eller, efter överklagande, domstol får besluta att en återkallelse av registrering ska gälla omedelbart.</P> <P class="p267 ft3">Paragrafen behandlar de påföljder som står Fastighetsmäklarnämnden till buds. Vidare ges i paragrafen en möjlighet att förordna att ett beslut om återkallelse ska gälla omedelbart. Bestämmelserna i första och andra styckena motsvarar i huvudsak 8 § första och tredje styckena i 1995 års fastighetsmäklarlag. Tredje stycket ersätter 8 § andra stycket i 1995 års lag. (Se prop. 1994/95:14 s. 68 f.)</P> <P class="p56 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>har påföljdssystemet i förhållande till den tidigare lagen kompletterats med en ny påföljd, erinran. Erinran är en mildare påföljd än varning. Tanken är att erinran ska meddelas i de fall där en varning framstår som en alltför sträng påföljd men förseelsen inte är av så ringa slag att man kan avstå från att meddela påföljd. En erinran kan meddelas när ett krav inte följts men regelbrottet bedöms inte vara av allvarligt slag. Ett exempel på en sådan situation är att en mäklare av ett rent förbiseende råkat ange en felaktig uppgift i objektsbeskrivningen men uppgiften är så viktig att det inte är rimligt att mäklaren går fri från påföljd.</P> <P class="p88 ft3">Av <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>framgår att ett beslut om återkallelse av registrering gäller omedelbart endast i de fall då Fastighetsmäklarnämnden eller domstol särskilt beslutar om det. Utgångspunkten är alltså att en återkallelse av registrering gäller först efter det att beslutet vunnit laga kraft. Avsikten är att förordnanden om att beslutet ska gälla omedelbart främst ska meddelas i de fall då mäklaren brister i något formellt krav för registrering, t.ex. har gått i konkurs eller inte har föreskriven ansvarsförsäkring.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">65</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_66"> <P class="p251 ft5">Av 17 § förvaltningslagen (1986:223) följer en skyldighet för Fastig- Prop. 2010/11:15 hetsmäklarnämnden att ge mäklaren tillfälle att yttra sig i ett påföljds-</P> <P class="p107 ft3">ärende.</P> <P class="p17 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 12.</P> <P class="p72 ft14">Överklagande</P> <P class="p257 ft28"><SPAN class="ft33">30 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämndens beslut enligt denna lag får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol.</P> <P class="p17 ft28">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</P> <P class="p274 ft5">I paragrafen anges vissa förutsättningar för överklagande. Paragrafen överensstämmer med 9 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 71 f.).</P> <P class="p109 ft3">Av <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>framgår att överklagande av Fastighetsmäklarnämndens beslut enligt lagen sker hos allmän förvaltningsdomstol. Fastighetsmäklarnämnden ligger i Stockholm, och de beslut som överklagas prövas alltså av Förvaltningsrätten i Stockholm.</P> <P class="p16 ft5">Enligt <SPAN class="ft35">andra stycket </SPAN>krävs det prövningstillstånd vid överklagande av förvaltningsrättens beslut till kammarrätten. Förutsättningarna för att meddela prövningstillstånd framgår av 34 a § förvaltningsprocesslagen (1971:291). Det krävs prövningstillstånd även vid överklagande av kammarrättens beslut till Regeringsrätten (se 35 § förvaltningsprocesslagen).</P> <P class="p68 ft14">Straffansvar</P> <P class="p275 ft28"><SPAN class="ft33">31 § </SPAN>Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering i 5 § döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p276 ft5">Paragrafen motsvarar 10 § i 1995 års fastighetsmäklarlag (se prop. 1994/95:14 s. 72 f.). I paragrafen straffbeläggs uppsåtlig yrkesmässig fastighetsförmedling av någon som inte är registrerad.</P> <P class="p256 ft14">Bemyndigande</P> <P class="p277 ft28"><SPAN class="ft33">32 § </SPAN>Regeringen får meddela föreskrifter om avgifter enligt denna lag.</P> <P class="p111 ft5">Paragrafen motsvarar delvis 6 § andra stycket andra meningen i 1995 års fastighetsmäklarlag. I 5 § sista stycket anges att mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift. Enligt förevarande paragraf bemyndigas regeringen att meddela föreskrifter om sådana avgifter.</P> <P class="p184 ft14">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p278 ft28">1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2011, då fastighetsmäklarlagen (1995:400) ska upphöra att gälla.</P> <P class="p279 ft3">66</P> </DIV> <DIV id="page_67"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p49 ft28">2. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</P> <P class="p235 ft5">Av <SPAN class="ft35">punkten 1 </SPAN>framgår att den nya lagen träder i kraft den 1 juli 2011 och att 1995 års fastighetsmäklarlag samtidigt upphör att gälla.</P> <P class="p49 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">punkten 2 </SPAN>ska i enlighet med allmänna principer 1995 års lag tillämpas på förmedlingsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Det innebär bl.a. att de nya bestämmelserna om underrättelse för att framställa skadeståndsanspråk och om preskription enbart ska tillämpas när uppdragsavtalet ingåtts efter ikraftträdandet.</P> <P class="p280 ft25"><SPAN class="ft12">15.2</SPAN><SPAN class="ft67">Förslaget till lag om ändring i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer</SPAN></P> <P class="p281 ft52"><SPAN class="ft51">1 § </SPAN>Denna lag tillämpas i fråga om överträdelser av bestämmelser som genomför de direktiv som anges i <SPAN class="ft68">bilaga I </SPAN>till <SPAN class="ft68">Europaparlamentets och rådets direktiv 2009/22/EG av den 23 april 2009 om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen (kodifierad version).</SPAN></P> <P class="p88 ft28">Lagen gäller dock endast sådana överträdelser av bestämmelser till skydd för konsumenters intressen som påverkar konsumenter i en annan stat som är ansluten till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet <NOBR>(EES-stat)</NOBR> än Sverige.</P> <P class="p235 ft5">Paragrafen har ändrats till följd av ett nytt kodifierat direktiv om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen.</P> <P class="p282 ft28"><SPAN class="ft33">2 § </SPAN>En myndighet eller organisation i en annan <NOBR>EES-stat</NOBR> än Sverige får väcka talan i en svensk domstol med anledning av en överträdelse som avses i 1 §, om <SPAN class="ft27">myndigheten eller organisationen </SPAN>är godkänd enligt en särskild förteckning som har upprättats av Europeiska unionen och publicerats i <SPAN class="ft27">Europeiska unionens officiella tidning</SPAN>.</P> <P class="p115 ft5">Paragrafen har ändrats till följd av att Europeiska gemenskapernas officiella tidning har ändrat namn till Europeiska unionens officiella tidning. Dessutom har en redaktionell ändring gjorts.</P> <P class="p283 ft25"><SPAN class="ft12">15.3</SPAN><SPAN class="ft67">Förslaget till lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism</SPAN></P> <P class="p284 ft14">1 kap. Tillämpningsområde och definitioner</P> <P class="p114 ft4">Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p53 ft28"><SPAN class="ft33">2 § </SPAN>Denna lag gäller för fysiska och juridiska personer som driver</P> <P class="p49 ft52"><SPAN class="ft52">1.</SPAN><SPAN class="ft58">bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p47 ft28"><SPAN class="ft28">2.</SPAN><SPAN class="ft60">livförsäkringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p49 ft28"><SPAN class="ft28">3.</SPAN><SPAN class="ft60">verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">67</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_68"> <P class="p251 ft28">4. verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos Finansinspektionen <SPAN class="ft3">Prop. 2010/11:15 </SPAN>enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet</P> <P class="p107 ft52">eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet,</P> <P class="p16 ft55"><SPAN class="ft55">5.</SPAN><SPAN class="ft59">försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling, ifråga om sådan verksamhet rörande livförsäkring, bedriven av andra än anknutna försäkringsförmedlare,</SPAN></P> <P class="p285 ft52"><SPAN class="ft52">6.</SPAN><SPAN class="ft69">verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar,</SPAN></P> <P class="p286 ft28"><SPAN class="ft28">7.</SPAN><SPAN class="ft60">fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder,</SPAN></P> <P class="p287 ft55"><SPAN class="ft55">8.</SPAN><SPAN class="ft70">verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering enligt fastighetsmäklarlagen </SPAN><SPAN class="ft71">(2011:000)</SPAN>,</P> <P class="p76 ft28"><SPAN class="ft28">9.</SPAN><SPAN class="ft62">verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355),</SPAN></P> <P class="p16 ft52"><SPAN class="ft52">10.</SPAN><SPAN class="ft69">verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor eller registrerat revisionsbolag,</SPAN></P> <P class="p16 ft55"><SPAN class="ft55">11.</SPAN><SPAN class="ft59">yrkesmässig verksamhet som avser bokföringstjänster eller revisionstjänster men som inte omfattas av 10,</SPAN></P> <P class="p109 ft52"><SPAN class="ft52">12.</SPAN><SPAN class="ft58">yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare),</SPAN></P> <P class="p285 ft52"><SPAN class="ft52">13.</SPAN><SPAN class="ft69">yrkesmässig verksamhet som advokat eller biträdande jurist på advokatbyrå, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p285 ft52"><SPAN class="ft52">14.</SPAN><SPAN class="ft69">yrkesmässig verksamhet som annan oberoende jurist än som avses i 13, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p288 ft52"><SPAN class="ft52">15.</SPAN><SPAN class="ft69">yrkesmässig verksamhet till den del verksamheten avser tjänster som anges</SPAN></P> <P class="p131 ft55"><SPAN class="ft55">i</SPAN><SPAN class="ft59">3 § andra stycket och verksamhetsutövaren inte är en sådan person som avses i </SPAN><NOBR>10–14,</NOBR> eller</P> <P class="p288 ft28"><SPAN class="ft28">16.</SPAN><SPAN class="ft72">yrkesmässig handel med varor, till den del verksamheten avser försäljning</SPAN></P> <P class="p289 ft28">mot kontant betalning som uppgår minst till ett belopp som motsvarar 15 000 euro.</P> <P class="p290 ft3">Paragrafen har ändrats till följd av den nya fastighetsmäklarlagen.</P> <P class="p291 ft3">68</P> </DIV> <DIV id="page_69"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p19 ft1">Sammanfattning av betänkandet (SOU 2008:6)</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 1</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft14">Bakgrund</P> <P class="p292 ft5">Den nuvarande fastighetsmäklarlagen trädde i kraft den 1 oktober 1995. Vårt uppdrag har varit att se över fastighetsmäklarlagen och överväga vilka ändringar och kompletteringar som behöver göras.</P> <P class="p145 ft14">Syftet med förslaget</P> <P class="p114 ft3">Vi har strävat efter att lämna förslag som</P> <P class="p122 ft5"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft9">ger konsumenterna ett gott skydd, anpassat till nuvarande förhållanden, vid affärer som avser det egna boendet, och</SPAN></P> <P class="p152 ft3"><SPAN class="ft3">•</SPAN><SPAN class="ft8">ger fastighetsmäklare goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet</SPAN></P> <P class="p293 ft14">Förslag</P> <P class="p53 ft4">Ny lag enbart för konsumentförhållanden</P> <P class="p292 ft5">Den nuvarande fastighetsmäklarlagen ersätts av en ny fastighetsmäklarlag som enbart gäller yrkesmässig fastighetsförmedling som riktas mot eller utförs åt konsumenter. Genom att den nya lagen renodlas till att avse konsumentförhållanden kan konsumentskyddet ges en ännu centralare roll än i dagens lagstiftning.</P> <P class="p55 ft4">Mäklarens opartiskhet</P> <P class="p294 ft3">Förbudet för en mäklare att själv träda in som köpare av en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla blir absolut. En mäklare får inte heller förmedla en fastighet till eller från någon närstående fysisk eller juridisk person. Mäklaren måste också avböja eller avträda från ett uppdrag om han eller hon av någon anledning har eller får ett väsentligt personligt eller ekonomiskt intresse i den överlåtelse som uppdraget avser. Mäklaren får inte heller enligt den nya fastighetsmäklarlagen vara ombud för säljaren eller köparen.</P> <P class="p295 ft4">Mäklarens skyldigheter mot säljare, köpare och uppdragsgivare utvidgas och klargörs</P> <P class="p296 ft5">I den nya lagen preciseras mäklarens skyldigheter gentemot säljare, köpare respektive uppdragsgivare i varsin paragraf. Härigenom blir det tydligare vilka skyldigheter mäklaren har mot varje intressent. Mäklarens skyldigheter utvidgas genom att han eller hon bl.a. ska ange fastighetens bedömda marknadsvärde och skriftligen informera köparen om dennes undersökningsplikt.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr2 td21"><SPAN class="p3 ft4">Uppdragsjournaler</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td21"><SPAN class="p3 ft3">En fastighetsmäklare ska enligt den nya lagen föra anteckningar över vad</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td21"><SPAN class="p3 ft3">som förekommer i varje förmedlingsuppdrag. Dokumentationen ska</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr7 td7"><SPAN class="p20 ft3">69</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td21"><SPAN class="p3 ft64">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_70"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">innehålla den information som krävs för att mäklarens arbete ska kunna</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">bedömas i efterhand. Anteckningarna ska överlämnas till uppdragsgiva-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 1</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ren och dennes motpart när uppdraget är slutfört.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Marknadsföring och budgivning</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Den skyldighet som föreslås för mäklaren att ange ett bedömt marknads-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">värde syftar till att ge säljare och köpare bättre underlag inför fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">affären. Mäklaren ska också informera presumtiva köpare om hur en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">eventuell budgivning kommer att gå till. Vidare ska mäklaren upprätta en</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">förteckning över de bud som lämnas på fastigheten och överlämna för-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">teckningen till säljaren och den slutlige köparen efter överlåtelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Genom dessa förändringar får spekulanter ett bättre underlag för att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">bedöma om utgångspriset är realistiskt. Spekulanterna får också goda</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förutsättningar att ta ställning till om de önskar delta i ett visst budgiv-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ningsförfarande. Vidare får både säljare och köpare möjlighet att i efter-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">hand kontrollera att samtliga bud framförts till säljaren och att denne fått</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">möjlighet att ta ställning till alla anbud.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Sidotjänster</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">Det nuvarande förbudet för mäklare att ägna sig åt verksamhet som är</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ägnad att rubba förtroendet för mäklaren ersätts med en skyldighet, för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">den fastighetsmäklare som avser att mot ersättning i någon form för-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">medla t.ex. lån eller försäkring, att i förväg anmäla detta till Fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklarnämnden för registrering. Mäklaren ska upplysa köpare och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">säljare om det registrerade förhållandet och om den ersättning som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren erhåller. Syftet med registreringen är att synliggöra mäklarens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">sidouppdrag.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Förhandsbesked och påföljder</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Fastighetsmäklarnämnden får möjlighet att ge förhandsbesked angående</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">huruvida ett visst förfaringssätt står i överensstämmelse med god fastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hetsmäklarsed eller om ett visst förfarande utgör sådan handel med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastigheter som enligt lagen inte är tillåten. Genom förhandsbesked får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">Fastighetsmäklarnämnden möjlighet att på förhand uttala sig i en viss</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">fråga samtidigt som den enskilde mäklaren kan få nämndens bedömning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">av ett visst förfarande innan han eller hon tillämpat detta. Vidare blir</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">fastighetsmäklarlagens påföljdssystem mer nyanserat genom att det in-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förs en ny påföljd, erinran, som är lindrigare än varning. Ett beslut om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">avregistrering av en mäklare ska i fortsättningen gälla omedelbart endast</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">i de fall det förordnas särskilt om det.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Reklamations- och preskriptionsbestämmelser</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">Den nya fastighetsmäklarlagen ska innehålla reklamations- och preskrip-</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">tionsbestämmelser. Om en köpare eller säljare av en fastighet vill kräva</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren på skadestånd måste han eller hon underrätta mäklaren om</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr13 td20"><SPAN class="p20 ft3">70</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td19"><SPAN class="p3 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_71"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">detta inom skälig tid efter det att han eller hon märkt eller bort märka att</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">skada har uppkommit. Underrättelsen får dock inte ske senare än tio år</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 1</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">efter det att mäklaren avslutat sitt uppdrag.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Mäklarens ersättning</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Uppdragsgivare och mäklare ska även enligt den nya fastighetsmäklar-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">lagen ha frihet att avtala om frågor rörande hur ersättningen för mäklar-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppdraget ska beräknas. Bestämmelserna om ersättning för fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklares uppdrag ändras genom att presumtionen för provisionsersätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ning ersätts med en presumtion för skälig ersättning för utfört arbete och</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">utlägg. Mäklaren ska ställa ut en specificerad räkning om uppdrags-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">givaren begär det. Om parterna avtalat om provision blir mäklaren också</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">skyldig att överlämna en förteckning till säljaren över de personer han</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">eller hon anser sig ha anvisat och till vilka en överlåtelse därför kan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">grunda rätt till provision trots att uppdraget upphört.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Fastighetsmäklartiteln</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3">Det införs ett straffskydd för yrkesbenämningen fastighetsmäklare.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">Genom straffskyddet uppnås dels att mäklarens ställning stärks, dels att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">konsumenten i än högre utsträckning än i dag kan förlita sig på att den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som utger sig för att vara fastighetsmäklare också uppfyller de krav som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">lagen uppställer på denna yrkeskategori.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Särskilda regler för förmedling av bostadsrätter och hyresrätter</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">I lagen införs bestämmelser om mäklarens särskilda informationsskyldig-</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">het vid förmedling av bostadsrätter och hyresrätter. När det gäller för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">medling av bostadsrätter blir mäklaren bl.a. skyldig att tillhandahålla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">köparen bostadsrättsföreningens stadgar och årsredovisning.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p297 ft3">71</P> </DIV> <DIV id="page_72"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft1">Betänkandets lagförslag</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr7 td44"><SPAN class="p29 ft12">1</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td45"><SPAN class="p298 ft12">Förslag till fastighetsmäklarlag (2009:000)</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p299 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P> <P class="p300 ft73">1 kap. Tillämpningsområde Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p301 ft5"><SPAN class="ft15">1 § </SPAN>Denna lag innehåller bestämmelser om yrkesmässig fastighetsförmedling som riktas mot eller utförs åt konsumenter.</P> <P class="p49 ft3">Med fastighetsförmedling avses verksamhet som syftar till att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse av fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter.</P> <P class="p56 ft5">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.</P> <P class="p50 ft3"><SPAN class="ft14">2 § </SPAN>Lagen är inte tillämplig på fastighetsförmedling som enbart består i</P> <P class="p302 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">kommunal förmedling av hyresrätter,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft9">vederlagsfri förmedling av hyresrätter till personer inskrivna vid ett universitet eller en högskola,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter för fritidsändamål,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter till lokaler, eller</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft9">förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår till högst två veckor.</SPAN></P> <P class="p282 ft3"><SPAN class="ft14">3 § </SPAN>Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på de övriga förmedlingsobjekt som anges i 1 §. Vid förmedling av nyttjanderätt ska vad som sägs om överlåtelse avse även upplåtelse, vad som sägs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och vad som sägs om köpare avse motparten.</P> <P class="p118 ft5">I 7 och 8 kap. finns särskilda bestämmelser om förmedling av bostadsrätt och om förmedling av arrenderätt och hyresrätt.</P> <P class="p49 ft11">Vad som föreskrivs om fastighetsmäklare i denna lag tillämpas också på hyresförmedlare om inte annat anges.</P> <P class="p303 ft3"><SPAN class="ft14">4 § </SPAN>Bestämmelserna i denna lag tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. I den mån lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser är tillämplig avgörs dock frågan om val av rättsordning enligt den lagen.</P> <P class="p259 ft5">I 9 kap. 2 § finns bestämmelser enligt vilka Fastighetsmäklarnämnden kan meddela påföljd om en fastighetsmäklare eller hyresförmedlare allvarligt åsidosätter sina skyldigheter vid fastighetsförmedling i en annan <NOBR>EES-stat</NOBR> eller i Schweiz.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p304 ft3">72</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_73"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft14">Avtalsvillkor som avviker från lagen</P> <P class="p54 ft11"><SPAN class="ft17">5 § </SPAN>Bestämmelserna i denna lag får inte frångås till nackdel för en konsument, om inte annat anges i lagen.</P> <P class="p305 ft73">2 kap. Registrering av fastighetsmäklare och hyresförmedlare Registreringsplikt</P> <P class="p301 ft5"><SPAN class="ft15">1 § </SPAN>Yrkesmässig fastighetsförmedling som omfattas av denna lag får utövas endast av en fysisk person som är registrerad som fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarnämnden. Hyresrätter får även förmedlas av en fysisk person som är registrerad som hyresförmedlare hos nämnden.</P> <P class="p306 ft3">Kravet på registrering gäller inte advokater.</P> <P class="p293 ft14">Förutsättningar för registrering</P> <P class="p54 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>För att bli registrerad som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare krävs att sökanden</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">har försäkring för skadeståndsskyldighet som kan drabba honom eller henne, om han eller hon åsidosätter sina skyldigheter enligt 3, 4, 7 eller 8 kap.,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">har föreskriven utbildning,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft21">har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare, samt</SPAN></P> <P class="p49 ft11"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft23">är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare.</SPAN></P> <P class="p307 ft73">3 kap. Regler för verksamheten God fastighetsmäklarsed</P> <P class="p301 ft5"><SPAN class="ft15">1 § </SPAN>En fastighetsmäklare utför förmedlingsuppdrag med personligt ansvar och ska med omsorg ta till vara både köparens och säljarens intresse. Mäklaren ska i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.</P> <P class="p49 ft11">En fastighetsmäklares särskilda skyldigheter mot uppdragsgivaren, säljaren och köparen framgår av 4 kap. <NOBR>5–8</NOBR> §§.</P> <P class="p80 ft14">Mäklarens opartiskhet och självständighet</P> <P class="p114 ft3"><SPAN class="ft14">2 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte</P> <P class="p56 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">förmedla en fastighet till eller från någon sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672), eller</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">förmedla en fastighet om mäklaren i något annat fall har ett väsentligt personligt eller ekonomiskt intresse i den överlåtelse som uppdraget</SPAN></P> <P class="p19 ft3">avser.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p308 ft3">73</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_74"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p49 ft5">Om någon mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p282 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte i sin yrkesmässiga verksamhet sälja en fastighet som han eller hon äger. Mäklaren får inte heller i övrigt bedriva sådan handel med fastigheter som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne i egenskap av mäklare.</P> <P class="p282 ft3"><SPAN class="ft14">4 § </SPAN>En fastighetsmäklare som avser att mot provision, rabatt eller annan ersättning förmedla lån, försäkring eller andra produkter som har samband med fastighetsförmedling ska anmäla detta till Fastighetsmäklarnämnden för registrering. Mäklaren ska också upplysa köpare och säljare om det registrerade förhållandet samt om ersättning som mäklaren erhåller till följd av detta från annan än uppdragsgivaren i förmedlingsuppdraget. Upplysningen ska lämnas till säljaren innan uppdragsavtalet sluts.</P> <P class="p309 ft5"><SPAN class="ft15">5 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare i annat fall än för att som ombud för säljaren motta köpeskilling.</P> <P class="p145 ft14">Förhandsbesked</P> <P class="p267 ft3"><SPAN class="ft14">6 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden ska på ansökan av en fastighetsmäklare meddela förhandsbesked om huruvida visst förfaringssätt står i överensstämmelse med god fastighetsmäklarsed eller om visst förfarande utgör sådan handel med fastigheter som inte är tillåten enligt 3 §.</P> <P class="p259 ft5">När ett förhandsbesked har vunnit laga kraft, är det bindande för Fastighetsmäklarnämnden i förhållande till fastighetsmäklaren. Förhandsbeskedet upphör att gälla vid förändrade förutsättningar eller vid författningsändringar som påverkar den fråga som beskedet avser.</P> <P class="p145 ft14">Dokumentation</P> <P class="p54 ft5"><SPAN class="ft15">7 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska föra anteckningar över vad som förekommer i varje förmedlingsuppdrag. Anteckningarna ska överlämnas till uppdragsgivaren och dennes motpart när uppdraget är slutfört.</P> <P class="p282 ft11"><SPAN class="ft17">8 § </SPAN>Mäklaren ska upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Förteckningen ska överlämnas till köparen och säljaren när överlåtelseavtalet är slutet.</P> <P class="p310 ft74">4 kap. Fastighetsmäklarens uppdrag Uppdragsavtalet</P> <P class="p281 ft11"><SPAN class="ft17">1 § </SPAN>Ett uppdragsavtal ska upprättas skriftligen. Mäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskom-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p304 ft3">74</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_75"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">melser om ändring av förmedlingsobjektets pris och andra villkor för</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">överlåtelsen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan denna ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">upphöra att gälla.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">En fastighetsmäklares uppsägning av uppdragsavtalet ska vara skrift-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">lig. Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska mäklaren skrift-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ligen bekräfta uppsägningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p59 ft14">Fastighetsmäklarens skyldigheter</P> <P class="p311 ft4">Fastighetsmäklarens allmänna skyldigheter</P> <P class="p39 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen.</P> <P class="p312 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, registrerade servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som belastar eller tillkommer den.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">4 § </SPAN>Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar. Mäklaren ska tillse att depositionsavtal upprättas skriftligt.</P> <P class="p269 ft4">Fastighetsmäklarens skyldigheter mot uppdragsgivaren</P> <P class="p39 ft11"><SPAN class="ft17">5 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska ta till vara uppdragsgivarens affärsmässiga intressen vid överlåtelsen och vara behjälplig vid valet av motpart.</P> <P class="p41 ft4">Fastighetsmäklarens skyldigheter mot säljaren</P> <P class="p39 ft5"><SPAN class="ft15">6 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska ge säljaren erforderliga råd och upplysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten.</P> <P class="p222 ft3">En mäklare ska också</P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">innan uppdragsavtalet sluts upplysa säljaren om fastighetens bedömda marknadsvärde,</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft21">utan dröjsmål till säljaren överlämna handpenning som mäklaren har tagit emot, om inte annat har överenskommits i särskild ordning, samt</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">om uppdragsavtalet mellan mäklaren och säljaren upphör utan att överlåtelse skett överlämna förteckning över dem som mäklaren anvisat</SPAN></P> <P class="p313 ft11">och till vilka en överlåtelse kan medföra rätt till provision enligt 6 kap. 2 § första stycket 1.</P> <P class="p314 ft3">75</P> </DIV> <DIV id="page_76"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft4">Fastighetsmäklarens skyldigheter mot köparen</P> <P class="p115 ft5"><SPAN class="ft15">7 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska ge köparen erforderliga råd och upplysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten.</P> <P class="p91 ft3">En mäklare ska också före överlåtelsen</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft9">tillhandahålla köparen en sådan skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning) som anges i 8 §,</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">tillhandahålla köparen skriftlig uppgift om vem som har rätt att förfoga över fastigheten,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boendekostnader om köparen begär det,</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">upplysa köpare om de former för försäljningen som säljaren har för avsikt att tillämpa och om mäklarens skyldighet enligt 3 kap. 8 § att upprätta en förteckning över anbud,</SPAN></P> <P class="p118 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft8">upplysa köparen om de faktiska fel i fastigheten som mäklaren känner till eller som framträder redan vid en ytlig undersökning eller som mäklaren annars med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att räkna med,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft9">skriftligen informera köparen om hans eller hennes undersökningsplikt och verka för att köparen fullgör den före köpet, samt</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft9">upplysa köparen om innehållet i och planerade ändringar av de plan- och byggnadsbestämmelser som mäklaren känner till och som kan antas ha betydelse för köparen.</SPAN></P> <P class="p50 ft3"><SPAN class="ft14">8 § </SPAN>En objektsbeskrivning ska innehålla uppgift om</P> <P class="p118 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft9">fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och vilka inteckningar, registrerade servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som belastar eller tillkommer den,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">huruvida en energideklaration enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader har upprättats,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">fastighetens nuvarande driftskostnader,</SPAN></P> <P class="p178 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft9">fastighetens bedömda marknadsvärde och grunden för bedömningen, samt</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft9">renoveringar eller liknande åtgärder som vidtagits på fastigheten senare än ett år före upprättandet av objektsbeskrivningen.</SPAN></P> <P class="p55 ft4">Fastighetsmäklarens handlingsplikt vid avtalsslutet</P> <P class="p315 ft5"><SPAN class="ft15">9 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.</P> <P class="p55 ft14">5 kap. Skadestånd</P> <P class="p267 ft11"><SPAN class="ft17">1 § </SPAN>Om en fastighetsmäklare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 3, 4, 7 eller 8 kap. ska han eller hon ersätta ren</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p304 ft3">76</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_77"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft5">förmögenhetsskada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</P> <P class="p49 ft5">Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam.</P> <P class="p267 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Den som vill göra anspråk på skadestånd enligt 1 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon märkt eller bort märka att skada har uppkommit. Underrättelsen får dock inte ske senare än tio år efter det att förmedlingsuppdraget avslutades.</P> <P class="p49 ft5">Om underrättelse inte görs inom den tid som följer av första stycket faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort.</P> <P class="p55 ft14">6 kap. Ersättning för fastighetsmäklarens uppdrag</P> <P class="p267 ft11"><SPAN class="ft17">1 § </SPAN>Om inte annat har avtalats, har mäklaren rätt till skälig ersättning för arbete och utlägg som uppdraget krävt.</P> <P class="p238 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Om fastighetsmäklarens ersättning ska beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision) har mäklaren rätt till provision om</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren, eller</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">han eller hon fått uppdraget med ensamrätt och det träffas avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller.</SPAN></P> <P class="p49 ft11">Mäklaren har i sådant fall rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.</P> <P class="p238 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska på uppdragsgivarens begäran ställa ut en specificerad räkning för tjänsten. Räkningen ska göra det möjligt för uppdragsgivaren att bedöma det utförda arbetets art och omfattning. I den mån tjänsten inte har utförts mot provision eller fast pris ska det även framgå av räkningen hur ersättningen har beräknats.</P> <P class="p235 ft5"><SPAN class="ft15">4 § </SPAN>Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned, om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte, om åsidosättandet är av ringa betydelse.</P> <P class="p145 ft14">7 kap. Särskilda bestämmelser om förmedling av bostadsrätt</P> <P class="p54 ft11"><SPAN class="ft17">1 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om bostadsrätten är pantsatt.</P> <P class="p267 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Vid förmedling av en bostadsrätt ska en objektsbeskrivning utöver vad som anges i 4 kap. 8 § <NOBR>3–6</NOBR> innehålla uppgift om</P> <P class="p49 ft5">1. bostadsrättsföreningens namn samt om lägenhetens nummer, andelstal, förmögenhetsvärde och pantsättning av bostadsrätten,</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p308 ft3">77</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_78"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">lägenhetens storlek och upplåten mark,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">aktuell årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften, samt</SPAN></P> <P class="p120 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft9">huruvida Skatteverket vid det senaste beskattningsårets utgång ansett att bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt 2 kap. 17 § inkomstskattelagen (1999:1229).</SPAN></P> <P class="p282 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt tillhandahålla köparen senast tillgängliga årsredovisning för föreningen samt dess senast registrerade stadgar.</P> <P class="p316 ft15">8 kap. Särskilda bestämmelser om förmedling av arrenderätt och hyresrätt</P> <P class="p147 ft11"><SPAN class="ft17">1 § </SPAN>Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 4 kap. 7 § andra stycket 1, 3, 4 och 6 samt 6 kap. <NOBR>1–3</NOBR> §§.</P> <P class="p235 ft11"><SPAN class="ft17">2 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt informera hyresgästen om hyresobjektets beteckning, storlek och standard.</P> <P class="p235 ft11"><SPAN class="ft17">3 § </SPAN>En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt informera hyresvärden och hyresgästen om reglerna i 12 kap. jordabalken.</P> <P class="p235 ft11"><SPAN class="ft17">4 § </SPAN>I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål.</P> <P class="p55 ft14">9 kap. Tillsyn och ingripanden</P> <P class="p317 ft5"><SPAN class="ft15">1 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden har tillsyn över de fastighetsmäklare och hyresförmedlare som är registrerade enligt 2 kap. 1 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna och hyresförmedlarna i sin verksamhet iakttar sina skyldigheter enligt denna lag.</P> <P class="p49 ft5">En registrerad mäklare eller hyresförmedlare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen.</P> <P class="p267 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden ska återkalla registreringen för den fastighetsmäklare eller hyresförmedlare som</P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">inte längre uppfyller kraven enligt 2 kap. 2 §,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">inte betalar föreskriven registreringsavgift,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">handlar i strid med sina skyldigheter enligt denna lag, eller</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft9">allvarligt åsidosätter sina skyldigheter vid fastighetsförmedling i en annan </SPAN><NOBR>EES-stat</NOBR> eller i Schweiz.</P> <P class="p49 ft3">Om det kan anses vara tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället för att återkalla registreringen meddela varning eller erinran. Varning är att anse som en svårare påföljd än erinran. Är förseelsen ringa, får påföljd underlåtas.</P> <P class="p118 ft5">Om det uppkommer en fråga om återkallelse av registrering, varning eller erinran ska mäklaren genom skriftlig underrättelse ges tillfälle att yttra sig över vad som anförs i ärendet.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p304 ft3">78</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_79"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031579x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td19"><SPAN class="p318 ft3">Varning eller erinran får inte meddelas om det som läggs mäklaren till</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p3 ft3">last har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td47"><SPAN class="p318 ft3">inträffat mer än fem år innan mäklaren fick underrättelse i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td46"><SPAN class="p3 ft3">ärendet.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td47"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p319 ft73">10 kap. Övriga bestämmelser Bemyndigande m.m.</P> <P class="p320 ft5"><SPAN class="ft15">1 § </SPAN>Regeringen meddelar närmare bestämmelser om Fastighetsmäklarnämnden. Registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift samt avgifter i ärenden om förhandsbesked bestäms av regeringen.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Regeringen eller den myndighet regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om</P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">villkoren för registrering som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare och registreringsförfarandet, samt</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft21">vad fastighetsmäklaren ska iaktta när det gäller dokumentation av vad som förekommer i varje förmedlingsuppdrag och av de anbud som lämnas på en fastighet.</SPAN></P> <P class="p269 ft14">Överklagande av Fastighetsmäklarnämndens beslut</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämndens beslut enligt denna lag får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol.</P> <P class="p268 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. Fastighetsmäklarnämnden eller, efter överklagande, domstol får</P> <P class="p173 ft11">bestämma att beslut om återkallelse av registrering enligt 9 kap. 2 § ska gälla omedelbart.</P> <P class="p41 ft14">Straffansvar</P> <P class="p39 ft5"><SPAN class="ft15">4 § </SPAN>Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 2 kap. 1 § döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p40 ft11"><SPAN class="ft17">5 § </SPAN>Den som utan att vara registrerad som fastighetsmäklare hos Fastighetsmäklarnämnden utger sig för att vara fastighetsmäklare döms till böter. I ringa fall ska inte dömas till ansvar.</P> <P class="p321 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2009 då fastighetsmäklarlagen (1995:400) upphör att gälla.</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">Äldre bestämmelser gäller i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före den nya lagens ikraftträdande.</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft21">En fråga om discipliningripande mot en fastighetsmäklare eller hyresförmedlare ska prövas enligt de nya bestämmelserna även om den avser en åtgärd eller underlåtenhet före lagens ikraftträdande. Detta gäller dock inte discipliningripanden enligt 9 kap. 2 § första stycket 4 i den nya lagen.</SPAN></P> <P class="p322 ft3">79</P> </DIV> <DIV id="page_80"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p90 ft5">4. Fullständig registrering respektive registrering för hyresförmedlare enligt 5 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) som har meddelats före ikraftträdandet enligt 1 ska jämställas med registrering som fastighetsmäklare respektive som hyresförmedlare enligt denna lag.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p155 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p323 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p304 ft3">80</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_81"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031581x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p324 ft76"><SPAN class="ft12">2</SPAN><SPAN class="ft75">Förslag till lag om ändring i lagen (1993:768) om åtgärder mot penningtvätt</SPAN></P> <P class="p325 ft11">Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1993:768) om åtgärder mot penningtvätt ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr14 td48"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td49"><SPAN class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p326 ft3">2 §<A href="#page_81"><SPAN class="ft26">1</SPAN></A></P> <P class="p327 ft5">Bestämmelserna i denna lag gäller fysiska och juridiska personer som driver</P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">livförsäkringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft21">verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos Finansinspektionen enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet,</SPAN></P> <P class="p13 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft21">försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling,</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar,</SPAN></P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft20">fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p67 ft3">8. verksamhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p328 ft4">som fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p329 ft3">8. verksamhet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td52"><SPAN class="p20 ft4">av det slag som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td50"><SPAN class="p3 ft4">mäklare <SPAN class="ft3">enligt</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p330 ft3">fastighetsmäklar-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p329 ft4">beskrivs i 1 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td52"><SPAN class="p20 ft4">1 § andra stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td50"><SPAN class="p3 ft3">lagen (1995:400),</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td53"><SPAN class="p331 ft28">fastighetsmäklarlagen <SPAN class="ft27">(2009:000)</SPAN>,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft20">verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355),</SPAN></P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor, eller</SPAN></P> <P class="p13 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare).</SPAN></P> <P class="p13 ft3">Lagen gäller endast sådan mot kunder inriktad verksamhet som avses i första stycket. I fråga om verksamheter som avses i första stycket <NOBR>1–7</NOBR> gäller lagen även filialer i Sverige till utländska juridiska personer med huvudkontor i utlandet.</P> <P class="p11 ft11">Bestämmelser om uppgiftsskyldighet för vissa andra fysiska och juridiska personer finns i 9 c §.</P> <P class="p332 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2009.</P> <P class="p333 ft19"><SPAN class="ft18">1 </SPAN>Senaste lydelse 2007:538.</P> <P class="p45 ft3">81</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_82"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P> <P class="p334 ft3">Efter remiss har yttranden över betänkandet avgetts av Svea hovrätt, Göteborgs tingsrätt, Kammarrätten i Stockholm, Länsrätten i Stockholms län, Marknadsdomstolen, Kommerskollegium, Skatteverket, Statskontoret, Konsumentverket, Allmänna reklamationsnämnden, Fastighetsmäklarnämnden, Boverket, Lantmäteriverket, Konkurrensverket, Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Kungl. Tekniska högskolan, Högskolan i Borås, Sveriges advokatsamfund, Svenska Bankföreningen, Sparbankernas Riksförbund, Sveriges Försäkringsförbund, Stockholms stad, Fastighetsmäklarförbundet FMF, Mäklarsamfundet, Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen, SBC ekonomisk förening, Svenska Byggingenjörers Riksförbund, Villaägarnas Riksförbund, Hemonline AB, HSB Riksförbund, JM AB, Riksbyggen, Svensk Fastighetsförmedling AB, Svensk Företagsförmedling och Swedbank Fastighetsbyrå AB.</P> <P class="p138 ft5">Svenskt Näringsliv, Sveriges Hyres- och Relocationförening, Sveriges konsumenter, Sveriges konsumenter i samverkan och LRF Konsult AB har beretts tillfälle att avge yttrande men har avstått från att yttra sig.</P> <P class="p49 ft5">Yttranden har också avgetts av Mäklarringen Svenska AB och Skanska Sverige AB. Yttranden har dessutom inkommit från flera enskilda personer.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 3</P> <P class="p304 ft3">82</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_83"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr1 td54"></TD> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr24 td19"><SPAN class="p3 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td54"></TD> <TD rowspan=2 class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td54"></TD> <TD class="tr19 td44"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td55"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td54"></TD> <TD class="tr12 td44"><SPAN class="p3 ft12">1</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td55"><SPAN class="p30 ft12">Förslag till fastighetsmäklarlag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p335 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P> <P class="p38 ft14">Lagens tillämpningsområde</P> <P class="p39 ft3"><SPAN class="ft14">1 § </SPAN>Denna lag gäller en fysisk persons yrkesmässiga förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Den som bedriver sådan verksamhet kallas fastighetsmäklare.</P> <P class="p11 ft5">Med förmedling avses en verksamhet som grundar sig på ett uppdragsavtal och som syftar till att anvisa en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">2 § </SPAN>Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på den övriga egendom som anges i 1 §.</P> <P class="p13 ft3">Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 18 §, 22 § och 23 § <NOBR>första–fjärde</NOBR> styckena.</P> <P class="p13 ft5">Vid förmedling av nyttjanderätt ska vad som föreskrivs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och vad som föreskrivs om köpare avse motparten.</P> <P class="p40 ft5"><SPAN class="ft15">3 § </SPAN>Lagen tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i Sverige. Detta gäller inte i den utsträckning något annat följer av lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser eller Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I)<A href="#page_83"><SPAN class="ft16">5</SPAN></A>.</P> <P class="p41 ft14">Avtalsvillkor och lagens tvingande verkan</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">4 § </SPAN>Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen.</P> <P class="p13 ft11">Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.</P> <P class="p43 ft14">Registrering av fastighetsmäklare</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">5 § </SPAN>Varje fastighetsmäklare ska vara registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p13 ft5">Skyldigheten att vara registrerad gäller inte advokater och inte heller sådana fastighetsmäklare som ägnar sig åt enbart</P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">kommunal förmedling av hyresrätter,</SPAN></P> <P class="p62 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">kostnadsfri förmedling av hyresrätter till studerande,</SPAN></P> <P class="p61 ft19"><SPAN class="ft18">5 </SPAN>EUT L 177, 4.7.2008, s. <NOBR>6–16</NOBR> (Celex 32008R0593).</P> <P class="p45 ft3">83</P> </DIV> <DIV id="page_84"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter för fritidsändamål,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">förmedling av hyresrätter till lokaler eller</SPAN></P> <P class="p118 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft9">förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår till högst två veckor.</SPAN></P> <P class="p49 ft3">Registreringen ska avse antingen yrkesmässig förmedling av all den egendom som anges i 1 § (fullständig registrering) eller yrkesmässig förmedling av enbart hyresrätter (registrering för hyresförmedlare).</P> <P class="p49 ft11">Mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift.</P> <P class="p237 ft3"><SPAN class="ft14">6 § </SPAN>För att en fastighetsmäklare ska registreras krävs att mäklaren</P> <P class="p118 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft9">inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare enligt 11 kap. 7 § föräldrabalken,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">har försäkring för skadeståndsansvar enligt 25 §,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">har tillfredsställande utbildning,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare samt</SPAN></P> <P class="p48 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft8">är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare.</SPAN></P> <P class="p51 ft5"><SPAN class="ft15">7 § </SPAN>Bestämmelser om vissa skyldigheter för den som driver verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering finns i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.</P> <P class="p145 ft14">God fastighetsmäklarsed</P> <P class="p114 ft4">Allmän omsorgsplikt</P> <P class="p115 ft5"><SPAN class="ft15">8 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed.</P> <P class="p49 ft5">Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt ta till vara uppdragsgivarens ekonomiska intressen.</P> <P class="p145 ft4">Avtalet med uppdragsgivaren</P> <P class="p54 ft3"><SPAN class="ft14">9 § </SPAN>Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av egendomens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.</P> <P class="p118 ft5">Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla.</P> <P class="p49 ft5">Om mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p304 ft3">84</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_85"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft4">Handpenning och deposition av mottagna tillgångar</P> <P class="p115 ft5"><SPAN class="ft15">10 § </SPAN>Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot ska snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits i särskild ordning.</P> <P class="p49 ft5">Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar.</P> <P class="p49 ft11">Ett depositionsavtal ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna.</P> <P class="p80 ft4">Förbud mot viss förmedling och handel med fastigheter</P> <P class="p54 ft11"><SPAN class="ft17">11 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte i anslutning till sitt förmedlingsuppdrag köpa en fastighet som han eller hon har fått i uppdrag att förmedla.</P> <P class="p237 ft3"><SPAN class="ft14">12 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från</P> <P class="p302 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">sin make eller sambo,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">sitt syskon eller sin släkting i rakt upp- eller nedstigande led,</SPAN></P> <P class="p118 ft5"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft21">någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller nedstigande led eller på sådant sätt att den ene är gift med den andres syskon eller</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">någon annan sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672).</SPAN></P> <P class="p49 ft5">Om någon som är mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden.</P> <P class="p50 ft3"><SPAN class="ft14">13 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter.</P> <P class="p336 ft4">Förbud mot förtroenderubbande verksamhet</P> <P class="p115 ft5"><SPAN class="ft15">14 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.</P> <P class="p49 ft5">Enbart det förhållandet att mäklaren får ersättning för en annan verksamhet ska inte anses rubba förtroendet för mäklaren, under förutsättning att ersättningen är endast obetydlig. Mäklaren ska klart och tydligt upplysa säljare och köpare om verksamheten samt om den ersättning som mäklaren får för den. Upplysningen ska lämnas till uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet ingås och i övrigt snarast.</P> <P class="p52 ft4">Förbud mot att uppträda som ombud</P> <P class="p54 ft11"><SPAN class="ft17">15 § </SPAN>En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter.</P> <P class="p52 ft4">Rådgivnings- och upplysningsskyldighet</P> <P class="p54 ft5"><SPAN class="ft15">16 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p308 ft3">85</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_86"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">överlåtelsen. Mäklaren ska upplysa köpare om hur säljaren avser att</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">genomföra försäljningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de upp-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">gifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">Mäklaren ska skriftligen upplysa köparen om det ansvar som denne har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">för att undersöka fastigheten och ska verka för att köparen före köpet gör</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">eller låter göra en sådan undersökning.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller i varje fall med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för köparen, ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">mäklaren särskilt upplysa köparen om detta.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Kontroll av äganderätts- och inskrivningsförhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">17 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">som belastar den. Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">i en eller flera gemensamhetsanläggningar.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska mäklaren i stället kontrollera</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om den är pantsatt.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft4">Tillhandahållande av en objektsbeskrivning</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">18 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska tillhandahålla en köpare som är konsument</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">en skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Objektsbeskrivningen ska innehålla uppgift om fastighetens beteck-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">ning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader och om vilka inteckning-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ar, servitut och andra rättigheter som belastar den, liksom uppgift om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">gemensamhetsanläggningar. Objektsbeskrivningen ska vidare innehålla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">uppgift om byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Avser förmedlingen en bostadsrätt, ska objektsbeskrivningen i stället</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">innehålla uppgift om bostadsrättsföreningens namn, pantsättning av bo-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">stadsrätten, andelstal och upplåten mark. Objektsbeskrivningen ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">vidare innehålla uppgift om lägenhetens nummer, storlek, årsavgift och</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">beslutade ändringar av denna samt driftskostnader. Mäklaren ska även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">tillhandahålla köparen den senast tillgängliga årsredovisningen för bo-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">stadsrättsföreningen och föreningens registrerade stadgar. Om det inte</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">finns någon årsredovisning, ska föreningens ekonomiska plan tillhanda-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">hållas.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Mäklaren ska erbjuda köparen en skriftlig beräkning av boendekostna-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">derna.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft4">Upplysning om förfoganderätt</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">19 § </SPAN>Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren upplysa köparen</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">om vem som har rätt att förfoga över fastigheten.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr30 td19"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr30 td20"><SPAN class="p20 ft3">86</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_87"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p19 ft4">Förteckning över anbud och övrig dokumentation</P> <P class="p54 ft3"><SPAN class="ft14">20 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt villkor för anbudet.</P> <P class="p56 ft5">Dokumentationen ska överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts. Sluts ett överlåtelseavtal, ska även den som köpt eller sålt fastigheten få dokumentationen när uppdraget slutförts.</P> <P class="p145 ft4">Medverkan i samband med överlåtelsen</P> <P class="p315 ft5"><SPAN class="ft15">21 § </SPAN>Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 4</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p65 ft4">Upplysning om möjlig rätt till ersättning</P> <P class="p39 ft5"><SPAN class="ft15">22 § </SPAN>Upphör uppdragsavtalet utan att fastigheten överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa säljaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning.</P> <P class="p269 ft14">Fastighetsmäklarens ersättning</P> <P class="p42 ft5"><SPAN class="ft15">23 § </SPAN>Om inte annat har avtalats, ska fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision).</P> <P class="p13 ft3">Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren.</P> <P class="p13 ft3">Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet förmedlats av honom eller henne.</P> <P class="p11 ft5">Ska mäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.</P> <P class="p13 ft5">I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål.</P> <P class="p244 ft11"><SPAN class="ft17">24 § </SPAN>Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse.</P> <P class="p41 ft14">Skadestånd</P> <P class="p42 ft11"><SPAN class="ft17">25 § </SPAN>Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt <NOBR>8–22</NOBR> §§, ska han eller hon ersätta den skada som</P> <P class="p337 ft3">87</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_88"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p3 ft3">till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Om mäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köpa-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ren har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skade-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ståndet från säljaren i den utsträckning också säljaren är ansvarig för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ansvar ensam.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft14">Reklamation</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">26 § </SPAN>En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 25 § ska</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">grund för kravet. Om köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">inom denna tid, faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Första stycket gäller inte om mäklaren har handlat grovt vårdslöst eller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">i strid mot tro och heder.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft14">Preskription</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">27 § </SPAN>I fråga om preskription gäller preskriptionslagen (1981:130).</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p3 ft14">Tillsyn</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">28 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden utövar tillsyn över de fastighetsmäklare</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">som är registrerade enligt 5 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">i sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. Nämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">ska inom sitt verksamhetsområde utöva tillsyn även enligt lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">(2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">och föreskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">En registrerad mäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksam-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td19"><SPAN class="p3 ft3">heten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen.</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr16 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">29 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämnden ska återkalla registreringen för den fas-</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p3 ft3">tighetsmäklare som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">1. inte längre uppfyller kraven enligt 6 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">2. inte betalar registreringsavgift eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">3. handlar i strid mot sina skyldigheter enligt denna lag.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p67 ft3">Om det kan anses tillräckligt, får Fastighetsmäklarnämnden i stället</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td19"><SPAN class="p3 ft3">meddela varning eller erinran. Är förseelsen ringa, får påföljd underlåtas.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td19"><SPAN class="p67 ft3">Fastighetsmäklarnämnden eller, efter överklagande, domstol får beslu-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">ta att en återkallelse av registrering ska gälla omedelbart.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td19"><SPAN class="p3 ft14">Överklagande</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft14">30 § </SPAN>Fastighetsmäklarnämndens beslut enligt denna lag får överklagas</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td19"><SPAN class="p3 ft3">hos allmän förvaltningsdomstol.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr13 td20"><SPAN class="p20 ft3">88</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td19"><SPAN class="p3 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_89"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031589x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr1 td56"><SPAN class="p3 ft3">Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten.</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td56"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p338 ft14">Straffansvar</P> <P class="p39 ft5"><SPAN class="ft15">31 § </SPAN>Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering i 5 § döms till böter eller fängelse i högst sex månader.</P> <P class="p269 ft14">Bemyndigande</P> <P class="p339 ft3"><SPAN class="ft14">32 § </SPAN>Regeringen får meddela föreskrifter om avgifter enligt denna lag.</P> <P class="p340 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft21">Denna lag träder i kraft den 1 april 2011, då fastighetsmäklarlagen (1995:400) ska upphöra att gälla.</SPAN></P> <P class="p13 ft11"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft23">Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före ikraftträdandet.</SPAN></P> <P class="p341 ft3">89</P> </DIV> <DIV id="page_90"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p342 ft25"><SPAN class="ft12">2</SPAN><SPAN class="ft77">Förslag till lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism</SPAN></P> <P class="p343 ft5">Härigenom föreskrivs att 1 kap. 2 § lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD class="tr3 td48"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p3 ft27">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p344 ft14"><SPAN class="ft14">1</SPAN><SPAN class="ft78">kap.</SPAN></P> <P class="p98 ft3">2 §</P> <P class="p99 ft3">Denna lag gäller för fysiska och juridiska personer som driver</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft9">bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">livförsäkringsrörelse,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden,</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos Finansinspektionen enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft9">försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling, ifråga om sådan verksamhet rörande livförsäkring, bedriven av andra än anknutna försäkringsförmedlare,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar,</SPAN></P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft8">fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder,</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p345 ft3">8. verksamhet som fastighets-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p20 ft3">8. verksamhet som fastighets-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p345 ft3">mäklare med fullständig registre-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p20 ft3">mäklare med fullständig registre-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p345 ft3">ring enligt fastighetsmäklarlagen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p20 ft3">ring enligt fastighetsmäklarlagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p346 ft27">(1995:400)<SPAN class="ft28">,</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p347 ft4">(2011:000)<SPAN class="ft3">,</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355),</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft8">verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor eller registrerat revisionsbolag,</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">11.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet som avser bokföringstjänster eller revisionstjänster men som inte omfattas av 10,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">12.</SPAN><SPAN class="ft9">yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare),</SPAN></P> <P class="p178 ft3"><SPAN class="ft3">13.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet som advokat eller biträdande jurist på advokatbyrå, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">14.</SPAN><SPAN class="ft9">yrkesmässig verksamhet som annan oberoende jurist än som avses i 13, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">15.</SPAN><SPAN class="ft8">yrkesmässig verksamhet till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § andra stycket och verksamhetsutövaren inte är en sådan person som avses i </SPAN><NOBR>10–14,</NOBR> eller</P> <P class="p49 ft5"><SPAN class="ft3">16.</SPAN><SPAN class="ft9">yrkesmässig handel med varor, till den del verksamheten avser försäljning mot kontant betalning som uppgår minst till ett belopp som motsvarar 15 000 euro.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p304 ft3">90</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_91"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031591x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2011.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p308 ft3">91</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_92"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p19 ft1">Lagrådets yttrande</P> <P class="p348 ft3">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2010-09-08</NOBR></P> <P class="p349 ft11"><SPAN class="ft17">Närvarande: </SPAN>F.d. regeringsrådet Rune Lavin, regeringsrådet Carina Stävberg och justitierådet Ella Nyström.</P> <P class="p55 ft14">Ny fastighetsmäklarlag</P> <P class="p350 ft5">Enligt en lagrådsremiss den 23 juni 2010 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat att inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P> <P class="p47 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft8">fastighetsmäklarlag,</SPAN></P> <P class="p49 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft8">lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.</SPAN></P> <P class="p49 ft3">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av ämnessakkunnige Henrik Holmberg.</P> <P class="p49 ft5">Efter föredragningens avslutande har till Lagrådet inkommit en skrivelse från Mäklarsamfundet med synpunkter på remissens lagförslag.</P> <P class="p47 ft3">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft4">Lagrådet</SPAN>:</P> <P class="p351 ft3">I remissen föreslås en ny fastighetsmäklarlag som ska ersätta den nuvarande lagen från år 1995. Det grundläggande innehållet i lagen är i stora delar oförändrat men vissa ändringar och förtydliganden föreslås. Fastighetsmäklaren får något större möjlighet att ägna sig åt annan verksamhet än fastighetsförmedling utan att det ska anses rubba förtroendet för mäklaren. Vissa regler som avses förbättra informationen till säljare och köpare föreslås. Mäklaren ska vara skyldig att föra anteckningar över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas samt överlämna dokumentationen till säljaren och köparen. Vid sin tillsyn får Fastighetsmäklarnämnden möjlighet att använda sig av en ny påföljd, erinran, utöver de nuvarande påföljderna återkallelse av registrering och varning.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 5</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p107 ft4">Förslaget till fastighetsmäklarlag</P> <P class="p71 ft3">8 §</P> <P class="p131 ft3">De två bestämmelserna i andra stycket är svårförenliga. Av den första bestämmelsen framgår att mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Enligt den andra bestämmelsen ska mäklaren särskilt ta till vara uppdragsgivarens ekonomiska intressen. Användningen av orden ”ska ta till vara” i båda bestämmelserna gör det svårt att veta vems intresse som ska komma i första hand. Lagrådet vill föreslå att orden ”ska ta till vara” används i den bestämmelse som är mest betydelsefull och ordet ”beakta” i den andra bestämmelsen.</P> <P class="p352 ft3">10 §</P> <P class="p239 ft5">Enligt första stycket ska handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits i särskild ordning. Med uttrycket ”särskild ordning” torde avses ett sådant</P> <P class="p79 ft3">92</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_93"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p137 ft5">avtal om deposition som anges i tredje stycket. Lagrådet anser att detta bör komma till uttryck redan i första stycket. Mot denna bakgrund föreslås att stycket ges följande lydelse:</P> <P class="p282 ft28">Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot ska snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits genom ett depositionsavtal.</P> <P class="p50 ft3">11 §</P> <P class="p353 ft5">Bestämmelsen innehåller ett förbud för mäklaren att själv träda in som köpare av fastigheten. I förhållande till motsvarande bestämmelse i 1995 års lag är avsikten att förbudet ska utsträckas till att gälla också fastigheter som mäklaren har haft i uppdrag att förmedla. Enligt Lagrådets mening skulle denna avsikt framgå tydligare om bestämmelsen gavs följande lydelse:</P> <P class="p238 ft28">En fastighetsmäklare får inte i anslutning till sitt förmedlingsuppdrag köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla.</P> <P class="p354 ft3">14 §</P> <P class="p137 ft5">Uttrycket ”annan verksamhet” i andra stycket första meningen bör förtydligas och anges som ”annan verksamhet än förmedling av fastigheter”.</P> <P class="p355 ft5">Orden ”klart” och ”tydligt” i andra stycket andra meningen har samma innebörd och innebär en upprepning. Lagrådet föreslår att ordet ”klart” utgår.</P> <P class="p354 ft3">16 §</P> <P class="p137 ft5">I paragrafen används ordet ”köpare” i en speciell betydelse, nämligen som om köparen enbart var en spekulant på en fastighet (se författningskommentaren i remissen). Det borde tydligare framgå av lagtexten vilken kategori av köpare som avses. Särskilt den omständigheten att ordet ”köpare” står i bestämd form ger intrycket att köpet redan är genomfört. Paragrafen skulle förslagsvis kunna ges följande lydelse:</P> <P class="p147 ft52">Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen.</P> <P class="p49 ft52">Mäklaren ska verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för en köpare. Mäklaren ska skriftligen upplysa en köpare om det ansvar som denne har för att undersöka fastigheten och ska verka för att han eller hon före köpet gör eller låter göra en sådan undersökning.</P> <P class="p88 ft28">Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta.</P> <P class="p267 ft11">Vad ovan sagts har också tillämpning på 14 § andra stycket och 18 § första, tredje och fjärde styckena.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p102 ft3">Bilaga 5</P> <P class="p308 ft3">93</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_94"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr7 td19"><SPAN class="p3 ft4">Övrigt lagförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td18"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2010/11:15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr12 td19"><SPAN class="p3 ft3">Förslaget lämnas utan erinran.</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td18"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 5</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td18"><SPAN class="p3 ft43">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p356 ft3">94</P> </DIV> <DIV id="page_95"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GY031595x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p19 ft1">Justitiedepartementet</P> <P class="p348 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 14 oktober 2010</P> <P class="p357 ft5">Närvarande: Statsministern Reinfeldt, ordförande, och statsråden Björklund, Bildt, Ask, Olofsson, Hägglund, Carlsson, Sabuni, Adelsohn Liljeroth, Tolgfors, Ohlsson, Norman, Attefall, Engström, Kristersson, <NOBR>Elmsäter-Svärd,</NOBR> Ullenhag, Hatt</P> <P class="p354 ft3">Föredragande: statsrådet Ask</P> <P class="p358 ft3">Regeringen beslutar proposition 2010/11:15 Ny fastighetsmäklarlag</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p19 ft3">Prop. 2010/11:15</P> <P class="p28 ft3">95</P> </DIV> </DIV> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> 0 0 Riksdagen antar regeringens förslag till 1. fastighetsmäklarlag, 2. lag om ändring i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer, 3. lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Delvis bifall Delvis bifall 2010/11:CU12 ? Acklamation INL Inlämning 2010-10-25 00:00:00 inträffat 60 hantering REG Registrering 2010-10-25 00:00:00 inträffat 70 hantering B Bordläggning 2010-10-26 00:00:00 inträffat 2 hanvisning INL Inlämning 2010-10-26 00:00:00 planerat 60 hantering HÄN Hänvisning 2010-11-02 00:00:00 inträffat 3 hanvisning MOT Motionstid slutar 2010-11-10 00:00:00 inträffat 4 hanvisning inlamnatav Inlämnat av Justitiedepartementet 2014-11-23 23:28:29 statustext statustext Ärendet är avslutat GY0315 2017-10-18 14:28:02 tilldelat Tilldelat Civilutskottet 2014-11-23 23:28:29 GY0315 prop_201011__15.pdf 699235 pdf Ny fastighetsmäklarlag https://data.riksdagen.se/fil/0BD823E6-7086-455D-AB7B-5AC276B722AE behandlas_i 2010/11:CU12 GY01CU12 bet 2010/11 CU12 Ny fastighetsmäklarlag Betänkande följdmotion av Amineh Kakabaveh m.fl. (V)<br/> med anledning av prop. 2010/11:15<br/> Ny fastighetsmäklarlag GY02C3 mot 2010/11 C3 Ny fastighetsmäklarlag av Amineh Kakabaveh m.fl. (V) Motion