2295473 GX0321 2009/10 21 prop prop prop Proposition 2009/10:21 Proposition Proposition JU CU 21 0 2009-10-14 00:00:00 2013-02-18 12:32:39 2009-10-14 00:00:00 Ägande och förvaltning av hyreshus hämtad_2 html-ec https://data.riksdagen.se/dokument/GX0321/text https://data.riksdagen.se/dokument/GX0321 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GX0321 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:10px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_1 #dimg1z{position:absolute;top:0px;left:546px;z-index:-1;width:55px;height:96px;} #page_1 #dimg1 #img1 {width:55px;height:96px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:16px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 911px;} #page_2 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_2 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:113px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_5 #dimg1z{position:absolute;top:171px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_5 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_6 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_6 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_6 #tx1 {position:absolute;top:507px;left:254px;width:263px;height:42px;} #page_6 #tx2 {position:absolute;top:536px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_6 #tx3 {position:absolute;top:634px;left:254px;width:263px;height:60px;} #page_6 #tx4 {position:absolute;top:98px;left:0px;width:147px;height:18px;} #page_6 #tx5 {position:absolute;top:140px;left:0px;width:263px;height:187px;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_7 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_7 #id_1 #id_1_3 #id_1_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_7 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_8 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_8 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_8 #id_2 {border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_8 #dimg1z{position:absolute;top:157px;left:42px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_8 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_9 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_9 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_9 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_9 #dimg1z{position:absolute;top:322px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_9 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_10 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_10 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_10 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_10 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_10 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_10 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_11 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_11 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_11 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_11 #dimg1z{position:absolute;top:139px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_11 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_12 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_12 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_12 #tx1 {position:absolute;top:564px;left:254px;width:263px;height:93px;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_13 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_13 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_13 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_13 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_14 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_14 #id_3 {border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_14 #tx1 {position:absolute;top:384px;left:323px;width:263px;height:60px;} #page_14 #tx2 {position:absolute;top:426px;left:346px;width:253px;height:18px;} #page_14 #tx3 {position:absolute;top:440px;left:323px;width:263px;height:42px;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_15 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_15 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_15 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_15 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_15 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_15 #dimg1z{position:absolute;top:571px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_15 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_16 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_16 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_16 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_16 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_17 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_17 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_17 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_17 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_17 #dimg1z{position:absolute;top:155px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_17 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_18 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_18 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_18 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_18 #dimg1z{position:absolute;top:495px;left:42px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_18 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_19 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_19 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_19 #dimg1z{position:absolute;top:420px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_19 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_19 #tx1 {position:absolute;top:230px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_21 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_23 #dimg1z{position:absolute;top:35px;left:63px;z-index:-1;width:394px;height:19px;} #page_23 #dimg1 #img1 {width:394px;height:19px;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_24 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_24 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_26 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_26 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_29 #dimg1z{position:absolute;top:689px;left:63px;z-index:-1;width:394px;height:66px;} #page_29 #dimg1 #img1 {width:394px;height:66px;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_30 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_30 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_31 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_32 #dimg1z{position:absolute;top:30px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:142px;} #page_32 #dimg1 #img1 {width:394px;height:142px;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_33 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_33 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_34 #dimg1z{position:absolute;top:583px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:19px;} #page_34 #dimg1 #img1 {width:394px;height:19px;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_35 #dimg1z{position:absolute;top:445px;left:63px;z-index:-1;width:394px;height:34px;} #page_35 #dimg1 #img1 {width:394px;height:34px;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_36 #dimg1z{position:absolute;top:491px;left:42px;z-index:-1;width:394px;height:34px;} #page_36 #dimg1 #img1 {width:394px;height:34px;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_38 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_38 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_39 #dimg1z{position:absolute;top:261px;left:63px;z-index:-1;width:394px;height:111px;} #page_39 #dimg1 #img1 {width:394px;height:111px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_40 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_40 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_46 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_46 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_47 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_47 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 586px;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_51 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_51 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_52 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_53 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_54 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_55 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_56 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_56 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_56 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_56 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_56 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_57 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_57 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_57 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 180px;overflow: hidden;} #page_58 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_58 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_58 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_59 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_59 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_59 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_60 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_60 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_60 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_60 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_60 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_60 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_60 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_60 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_61 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_61 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_61 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_61 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_61 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_61 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_61 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_62 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_62 #dimg1z{position:absolute;top:358px;left:42px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_62 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_63 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_63 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_63 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_63 #tx1 {position:absolute;top:621px;left:254px;width:263px;height:80px;} #page_64 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_64 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_64 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_64 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_64 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_65 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_65 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_65 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_65 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_65 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_65 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_65 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_65 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_65 #id_4 {border:none;z:b;margin:4px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_66 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_66 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_66 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_66 #dimg1z{position:absolute;top:461px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_66 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_67 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_67 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_67 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_67 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_67 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_68 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_68 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_68 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_68 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_68 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_68 #dimg1z{position:absolute;top:65px;left:42px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_68 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_69 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_69 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_69 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_69 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_69 #dimg1z{position:absolute;top:323px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_69 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_70 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_70 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_4 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_4 #id_1_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_70 #id_1 #id_1_5 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_70 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_70 #dimg1z{position:absolute;top:553px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_70 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_71 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_71 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_71 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_71 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_71 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_71 #dimg1z{position:absolute;top:445px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_71 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_72 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_72 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_72 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_73 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_73 #dimg1z{position:absolute;top:177px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_73 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_74 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_74 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_74 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_74 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_74 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_74 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_74 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_74 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_75 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_75 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_75 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_75 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_76 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_76 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_76 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_76 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_76 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_76 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_76 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_76 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_76 #dimg1z{position:absolute;top:338px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_76 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_77 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_77 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_77 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_77 #id_1 #id_1_3 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_77 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_77 #dimg1z{position:absolute;top:323px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_77 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_78 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_78 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_78 #id_1 #id_1_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_78 #id_1 #id_1_2 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_78 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_78 #id_1 #id_1_2 #id_1_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_78 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_79 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_79 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_79 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_79 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_79 #id_2 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_79 #dimg1z{position:absolute;top:139px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_79 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_80 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_80 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_80 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_80 #tx1 {position:absolute;top:565px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_81 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_81 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_81 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_81 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_81 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_82 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_82 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_82 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_82 #id_3 {border:none;z:b;margin:5px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_82 #tx1 {position:absolute;top:356px;left:323px;width:263px;height:60px;} #page_82 #tx2 {position:absolute;top:398px;left:346px;width:253px;height:18px;} #page_82 #tx3 {position:absolute;top:413px;left:323px;width:263px;height:42px;} #page_83 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_83 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_83 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_83 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_83 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_83 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_83 #dimg1z{position:absolute;top:540px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_83 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_84 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_84 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_84 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_84 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_84 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_85 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_85 #dimg1z{position:absolute;top:159px;left:63px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_85 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_86 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 766px;} #page_86 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_86 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_86 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_86 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_86 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_86 #id_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_86 #dimg1z{position:absolute;top:491px;left:42px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_86 #dimg1 #img1 {width:124px;height:1px;} #page_87 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_87 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_87 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_87 #dimg1z{position:absolute;top:421px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_87 #dimg1 #img1 {width:123px;height:1px;} #page_87 #tx1 {position:absolute;top:231px;left:254px;width:263px;height:131px;} #page_88 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_88 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_88 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_89 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_89 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_89 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_90 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_90 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_90 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 225px;overflow: hidden;} #page_91 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:15px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_91 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_91 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_91 #dimg1z{position:absolute;top:186px;left:0px;z-index:-1;width:110px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_91 #dimg1 #img1 {width:110px;height:1px;} #page_92 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 21px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 32px;} .ft1{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft2{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft3{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft4{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft5{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft6{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft7{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft8{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft9{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft10{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 125px;l-h: 0px;} .ft11{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft12{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 33px;l-h: 15px;} .ft13{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 16px;} .ft14{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft15{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft16{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 41px;l-h: 20px;} .ft17{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft18{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;position: relative; bottom: 6px;} .ft19{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft20{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft21{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft22{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;position: relative; bottom: 5px;} .ft23{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft24{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft25{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft26{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft27{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 42px;l-h: 20px;} .ft28{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 6px;} .ft29{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft30{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft31{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft32{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 17px;} .ft33{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 42px;l-h: 17px;} .ft34{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft35{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft36{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;position: relative; bottom: 6px;} .ft37{font: 10px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft38{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft39{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft40{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 13px;} .ft41{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft42{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 12px;} .ft43{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft44{font: 10px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 10px;} .ft45{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft46{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 11px;} .ft47{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft48{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 15px;} .ft49{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 16px;} .ft50{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 15px;} .ft51{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft52{font: italic 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .ft53{font: italic 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .ft54{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft55{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft56{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 41px;l-h: 17px;} .ft57{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft58{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft59{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft60{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft61{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft62{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft63{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft64{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft65{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft66{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft67{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft68{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft69{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft70{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 13px;} .ft71{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 14px;} .ft72{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 13px;} .ft73{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft74{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 42px;l-h: 19px;} .ft75{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft76{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft77{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 16px;} .ft78{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 15px;} .ft79{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 10px;l-h: 16px;} .ft80{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 6px;l-h: 16px;} .ft81{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 15px;} .ft82{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 16px;} .ft83{font: italic 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 16px;} .ft84{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 7px;l-h: 15px;} .ft85{font: 12px 'Verdana' !important;text-decoration: underline;l-h: 15px;} .ft86{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p2{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p4{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p11{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p12{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p13{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p14{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p16{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p17{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p18{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p19{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p20{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p21{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p22{text-align: right;padding-left: 0px;padding-right: 714px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p23{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p24{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p25{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p26{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 535px;margin-bottom: 0px !important;} .p27{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p28{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p29{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p30{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p31{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p32{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p33{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 550px;margin-bottom: 0px !important;} .p34{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p35{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p36{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p37{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p38{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p39{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 470px;margin-bottom: 0px !important;} .p40{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p41{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p42{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p43{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p44{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p45{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p46{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p47{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p48{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p49{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p50{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p51{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p52{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p53{text-align: left;margin-top: 95px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p54{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 88px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p55{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p56{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p57{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p58{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p59{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p60{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px !important;} .p61{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p62{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p63{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p64{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p65{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 565px;margin-bottom: 0px !important;} .p66{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p67{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p68{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p69{text-align: left;margin-top: 418px;margin-bottom: 0px !important;} .p70{text-align: left;padding-right: 0px;padding-top: 3px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p71{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p72{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p73{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p74{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p75{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p76{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p77{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p78{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p79{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p80{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 614px;margin-bottom: 0px !important;} .p81{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p82{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p83{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p84{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p85{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p86{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p87{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p88{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p89{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p90{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p91{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p92{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p93{text-align: left;padding-right: 378px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p94{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p95{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p96{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p97{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p98{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p99{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p100{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p101{text-align: left;margin-top: 102px;margin-bottom: 0px !important;} .p102{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p103{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p104{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p105{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p106{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p107{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p108{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p109{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p110{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p111{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p112{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p113{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p114{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p115{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p116{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p117{text-align: left;padding-right: 525px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p118{text-align: left;padding-right: 525px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p119{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p120{text-align: left;padding-left: 200px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p121{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p122{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p123{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p124{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p125{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p126{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p127{text-align: left;padding-right: 483px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p128{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p129{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p130{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p131{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p132{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p133{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p134{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p135{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p136{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p137{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 137px;margin-bottom: 0px !important;} .p138{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p139{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p140{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p141{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p142{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p143{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p144{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p145{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p146{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p147{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p148{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p149{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p150{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p151{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p152{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 101px;margin-bottom: 0px !important;} .p153{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p154{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p155{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .p156{text-align: left;margin-top: 587px;margin-bottom: 0px !important;} .p157{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p158{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p159{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p160{text-align: left;padding-right: 3px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p161{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p162{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p163{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p164{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p165{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p166{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p167{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p169{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p170{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 199px;margin-bottom: 0px !important;} .p171{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p172{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p173{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p174{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p175{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p176{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p177{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p178{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p179{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p180{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p181{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p182{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p183{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p184{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p185{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p186{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p187{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p188{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p189{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p190{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p191{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p192{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p193{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p194{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p195{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p197{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p199{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p200{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p201{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p202{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p203{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p204{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p205{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p206{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p207{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p208{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p209{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p210{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p211{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p212{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p213{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p214{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p215{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p216{text-align: left;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p217{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p219{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p220{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p221{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p222{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p223{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p224{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p225{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p226{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p227{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p228{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p229{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px !important;} .p230{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p231{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p232{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p233{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p234{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p235{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p236{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p237{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p238{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p239{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p240{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p241{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p242{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p243{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p244{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p245{text-align: right;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p246{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p247{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p248{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p249{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p250{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p251{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p253{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p254{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p255{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p256{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p257{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p258{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p259{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p260{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p262{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p263{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p264{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p265{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p266{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p267{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p268{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p271{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p272{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p273{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px !important;} .p274{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p275{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p276{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p277{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p278{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p279{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p280{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p281{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 273px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p283{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p284{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p285{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p286{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p287{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p288{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p289{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p291{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p292{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p293{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p295{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p298{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p299{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px !important;} .p300{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p301{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p302{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 336px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p303{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p304{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p305{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p306{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p307{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.10px;} .p308{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p309{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p310{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p311{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p312{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p313{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p314{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p315{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p316{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p317{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p318{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p319{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p320{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p321{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p322{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p323{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p324{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p325{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p326{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p327{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p328{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p329{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p330{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p331{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p332{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p333{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p334{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p335{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p336{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p337{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p338{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p339{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p340{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p341{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p342{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p343{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p344{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p345{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p346{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 738px;margin-bottom: 0px !important;} .p347{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p348{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p349{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p350{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p351{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p352{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p353{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p354{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p355{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p356{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p357{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p358{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p359{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p360{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p361{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 386px;margin-bottom: 0px !important;} .p362{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p363{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p364{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p365{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p366{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p367{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p368{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p369{text-align: left;margin-top: 103px;margin-bottom: 0px !important;} .p370{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p371{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p372{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p373{text-align: left;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p374{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p375{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p376{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p377{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p378{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p379{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p380{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p381{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p382{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p383{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p384{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p385{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p386{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p387{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p388{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p389{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p390{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p391{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p392{text-align: right;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p393{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 691px;margin-bottom: 0px !important;} .p394{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p395{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p396{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p397{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p398{text-align: left;margin-top: 176px;margin-bottom: 0px !important;} .p399{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p400{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p401{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p402{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 294px;margin-bottom: 0px !important;} .p403{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p404{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p405{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p406{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p407{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p408{text-align: left;margin-top: 103px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p409{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p410{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p411{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p412{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p413{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p414{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p415{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p416{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p417{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p418{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p419{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p420{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p421{text-align: left;padding-right: 525px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p422{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p423{text-align: left;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p424{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p425{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p426{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 11px;} .p427{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p428{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p429{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 167px;margin-bottom: 0px !important;} .p430{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p431{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p432{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 585px;margin-bottom: 0px !important;} .p433{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p434{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p435{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p436{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p437{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p438{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p439{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p440{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p441{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p442{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p443{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p444{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p445{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p446{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .p447{text-align: right;margin-top: 549px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 347px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;} .td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 347px;vertical-align: bottom;} .td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 396px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 324px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 317px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 334px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 332px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 395px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 309px;vertical-align: bottom;} .td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;} .td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;} .td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 193px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 214px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 197px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;} .td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 326px;vertical-align: bottom;} .td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;} .td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;} .td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 143px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;} .td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 414px;vertical-align: bottom;} .td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 384px;vertical-align: bottom;} .td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 190px;vertical-align: bottom;} .td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 191px;vertical-align: bottom;} .td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 465px;vertical-align: bottom;} .td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;} .td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 426px;vertical-align: bottom;} .td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;} .td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 464px;vertical-align: bottom;} .td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;} .td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 481px;vertical-align: bottom;} .td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 198px;vertical-align: bottom;} .td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;} .td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;} .td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 213px;vertical-align: bottom;} .td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;} .td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 141px;vertical-align: bottom;} .td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;} .td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;} .td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 228px;vertical-align: bottom;} .td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;} .td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;} .td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;} .td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;} .td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;} .td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;} .td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;} .td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;} .td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;} .td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;} .td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;} .td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;} .td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;} .td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;} .td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;} .td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;} .td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;} .td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 163px;vertical-align: bottom;} .td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 388px;vertical-align: bottom;} .td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;} .td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;} .td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 130px;vertical-align: bottom;} .td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;} .td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;} .td108{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td109{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;} .td110{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;} .td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 243px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 27px;} .tr1{heightzzz: 21px;} .tr2{heightzzz: 23px;} .tr3{heightzzz: 19px;} .tr4{heightzzz: 16px;} .tr5{heightzzz: 15px;} .tr6{heightzzz: 748px;} .tr7{heightzzz: 0px;} .tr8{heightzzz: 701px;} .tr9{heightzzz: 671px;} .tr10{heightzzz: 640px;} .tr11{heightzzz: 609px;} .tr12{heightzzz: 579px;} .tr13{heightzzz: 548px;} .tr14{heightzzz: 272px;} .tr15{heightzzz: 210px;} .tr16{heightzzz: 180px;} .tr17{heightzzz: 149px;} .tr18{heightzzz: 123px;} .tr19{heightzzz: 18px;} .tr20{heightzzz: 22px;} .tr21{heightzzz: 25px;} .tr22{heightzzz: 20px;} .tr23{heightzzz: 31px;} .tr24{heightzzz: 17px;} .tr25{heightzzz: 44px;} .tr26{heightzzz: 29px;} .tr27{heightzzz: 24px;} .tr28{heightzzz: 41px;} .tr29{heightzzz: 6px;} .tr30{heightzzz: 40px;} .tr31{heightzzz: 12px;} .tr32{heightzzz: 13px;} .tr33{heightzzz: 14px;} .tr34{heightzzz: 28px;} .tr35{heightzzz: 11px;} .tr36{heightzzz: 38px;} .tr37{heightzzz: 43px;} .tr38{heightzzz: 47px;} .tr39{heightzzz: 30px;} .tr40{heightzzz: 33px;} .t0{width: 552px;margin-leftZ: 67px;margin-top: 7px;f:18px 'Verdana' !important;} .t1{width: 763px;margin-top: 16px;f:13px 'Verdana' !important;} .t2{width: 477px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t3{width: 347px;margin-leftZ: 76px;f:1px 'Verdana' !important;} .t4{width: 469px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t5{width: 469px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t6{width: 469px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t7{width: 553px;f:1px 'Verdana' !important;} .t8{width: 523px;margin-leftZ: 27px;f:13px 'Verdana' !important;} .t9{width: 469px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t10{width: 347px;margin-leftZ: 76px;f:1px 'Verdana' !important;} .t11{width: 469px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t12{width: 347px;margin-leftZ: 76px;f:13px 'Verdana' !important;} .t13{width: 520px;margin-leftZ: 94px;f:13px 'Verdana' !important;} .t14{width: 431px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t15{width: 548px;margin-leftZ: 49px;f:18px 'Verdana' !important;} .t16{width: 548px;margin-leftZ: 68px;f:18px 'Verdana' !important;} .t17{width: 324px;f:13px 'Verdana' !important;} .t18{width: 335px;margin-top: 27px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t19{width: 335px;margin-top: 30px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t20{width: 335px;margin-top: 25px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t21{width: 548px;f:13px 'Verdana' !important;} .t22{width: 536px;margin-leftZ: 11px;f:13px 'Verdana' !important;} .t23{width: 431px;f:13px 'Verdana' !important;} .t24{width: 548px;f:15px 'Verdana' !important;} .t25{width: 399px;margin-top: 40px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t26{width: 555px;margin-top: 1px;f:13px 'Verdana' !important;} .t27{width: 548px;margin-leftZ: 49px;f:15px 'Verdana' !important;} .t28{width: 555px;f:13px 'Verdana' !important;} .t29{width: 555px;margin-top: 9px;f:13px 'Verdana' !important;} .t30{width: 548px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t31{width: 555px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t32{width: 431px;margin-top: 8px;f:13px 'Verdana' !important;} .t33{width: 548px;margin-leftZ: 49px;f:13px 'Verdana' !important;} .t34{width: 335px;margin-top: 29px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t35{width: 342px;f:13px 'Verdana' !important;} .t36{width: 431px;margin-leftZ: 68px;f:italic 13px 'Verdana' !important;} .t37{width: 432px;margin-leftZ: 68px;f:13px 'Verdana' !important;} .t38{width: 551px;margin-leftZ: 47px;f:bold 12px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX03211x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2009/10:21</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p1 ft1">Ägande och förvaltning av hyreshus</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p2 ft1">Prop.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td2"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td3"><SPAN class="p2 ft1">2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p4 ft3">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P> <P class="p5 ft3">Stockholm den 8 oktober 2009</P> <P class="p6 ft4">Fredrik Reinfeldt</P> <P class="p7 ft4">Beatrice Ask</P> <P class="p8 ft3">(Justitiedepartementet)</P> <P class="p9 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P> <P class="p10 ft3">I propositionen föreslås att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphävas, eftersom lagen inte tillräckligt effektivt förhindrar att personer som är mindre lämpliga som hyresvärdar förvärvar och förvaltar hyresfastigheter. I syfte att tillvarata hyresgästernas intressen av en godtagbar fastighetsförvaltning föreslås att bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska skärpas. De förslagen innebär i huvudsak följande.</P> <P class="p11 ft5">Förutsättningarna för förvaltningsåläggande mildras. Förvaltningsåläggande ska kunna beslutas om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag och ett sådant beslut är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning av hyresfastigheten.</P> <P class="p12 ft3">Kraven för särskild förvaltning (förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning) sänks under en begränsad tid, en slags prövotid, efter det att en hyresfastighet har bytt ägare. Hyresnämnden får meddela beslut om sådan förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt lagen ställs på förvaltningen av fastigheten, om en ansökan har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren ansökt om lagfart på fastigheten.</P> <P class="p12 ft5">Vid tvångsförvaltning ska det inte längre krävas särskilda skäl för att förvaltare ska kunna få arvode för sitt uppdrag mer än en gång varje kalenderår.</P> <P class="p13 ft3">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p14 ft3">1</P> </DIV> <DIV id="page_2"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft1">Innehållsförteckning</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr2 td4"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_4">1</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr2 td5"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_4">Förslag till riksdagsbeslut.................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td4"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_4">4</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_5">2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">Lagtext</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td7"><SPAN class="p18 ft6"><A href="#page_5">..............................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_5">2.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p3 ft6">Förslag till lag om upphävande av <A href="#page_5">lagen (1975:1132)</A></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td6"><SPAN class="p19 ft3"><A href="#page_5">.</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p3 ft6">om förvärv av hyresfastighet m.m <A href="#page_5">....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td4"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_5">5</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p17 ft3"><A href="#page_6">2.2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p3 ft7">Förslag till lag om ändring i</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft8">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td6"><SPAN class="p3 ft8">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p3 ft7">bostadsförvaltningslagen <A href="#page_6">(1977:792) .................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_6">6</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.3</SPAN><A href="#page_9"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr8 td8"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_9">samäganderätt ....................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr8 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_9">9</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.4</SPAN><A href="#page_10"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i förköpslagen</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr9 td9"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_10">(1967:868)........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr9 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_10">10</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.5</SPAN><A href="#page_12"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr10 td9"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_12">arrendenämnder och hyresnämnder .................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr10 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_12">12</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.6</SPAN><A href="#page_16"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (1985:277) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr11 td9"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_16">vissa bulvanförhållanden..................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr11 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_16">16</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.7</SPAN><A href="#page_18"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr12 td9"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_18">rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt .....................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_18">18</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">2.8</SPAN><A href="#page_19"><SPAN class="ft10">Förslag till lag om ändring i offentlighets- och</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr13 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_19">sekretesslagen (2009:400)................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr13 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_19">19</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_20">3</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_20">Ärendet och dess beredning............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_20">20</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_20">4</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_20">Förvärv och förvaltning av hyreshus ..............................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_20">20</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_23">5</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_23">Förvärvslagen upphävs ...................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_23">23</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_29">6</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_29">Bostadsförvaltningslagen skärps.....................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_29">29</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_29">6.1</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_29">Egendomsskyddet ............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_29">29</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_29">6.2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_29">Förvaltningsåläggande .....................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_29">29</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_32">6.3</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_32">Lägre krav för ingripande i vissa fall ...............................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_32">32</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_34">6.4</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_34">Förvaltningsförbud m.m...................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_34">34</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_35">6.5</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_35">Arvode till förvaltare........................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_35">35</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td11"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_36">6.6</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_36">Förvaltningsfrågor............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_36">36</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_39">7</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_39">Ikraftträdande- och övergångsfrågor...............................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_39">39</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_41">8</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_41">Kostnader och andra konsekvenser.................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_41">41</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td4"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_43">9</A></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td13"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_43">Författningskommentar...................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_43">43</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">9.1</SPAN><A href="#page_43"><SPAN class="ft10">Förslaget till lag om upphävande av lagen</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr14 td14"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_43">(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m...............</A></SPAN> </TD> <TD class="tr14 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_43">43</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p21 ft9"><A href="#page_45">9.2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_45">Förslaget till lag om ändring i</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td14"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td12"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_45">bostadsförvaltningslagen (1977:792) ...............................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr7 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_45">45</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">9.3</SPAN><A href="#page_50"><SPAN class="ft10">Förslaget till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1)</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD class="tr15 td9"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_50">om samäganderätt ............................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr15 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_50">50</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">9.4</SPAN><A href="#page_50"><SPAN class="ft10">Förslaget till lag om ändring i förköpslagen</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD class="tr16 td9"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_50">(1967:868)........................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr16 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_50">50</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">9.5</SPAN><A href="#page_50"><SPAN class="ft10">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr17 td9"><SPAN class="p3 ft7"><A href="#page_50">arrendenämnder och hyresnämnder .................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr17 td10"><SPAN class="p16 ft9"><A href="#page_50">50</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p20 ft7"><SPAN class="ft9">9.6</SPAN><A href="#page_53"><SPAN class="ft10">Förslaget till lag om ändring i lagen (1985:277) om</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr18 td9"><SPAN class="p3 ft11"><A href="#page_53">vissa bulvanförhållanden..................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr18 td10"><SPAN class="p16 ft11"><A href="#page_53">53</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft7">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p22 ft9">2</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr1 td15"><SPAN class="p21 ft3"><A href="#page_54">9.7</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td16"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_54">Förslaget till lagen om ändring i lagen (1994:831)</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td17"><SPAN class="p16 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td16"><SPAN class="p23 ft3"><A href="#page_54">om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt...............</A></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td17"><SPAN class="p24 ft3"><A href="#page_54">54</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p25 ft3"><SPAN class="ft3">9.8</SPAN><A href="#page_55"><SPAN class="ft12">Förslaget till lag om ändring i offentlighets- och</SPAN></A></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr19 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_55">sekretesslagen (2009:400) ...............................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr19 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_55">55</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td21"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_56">Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet Ägande och</A></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td20"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td18"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_56">förvaltning av hyreshus (SOU 2008:75) ..............................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr19 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_56">56</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td18"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_59">Bilaga 2</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_59">Betänkandets lagförslag .......................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_59">59</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td18"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_72">Bilaga 3</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_72">Förteckning över remissinstanserna.....................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_72">72</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td18"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_73">Bilaga 4</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_73">Lagrådsremissens lagförslag................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_73">73</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td18"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_88">Bilaga 5</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td19"><SPAN class="p18 ft3"><A href="#page_88">Lagrådets yttrande................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_88">88</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr20 td21"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_91">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 8 oktober 2009......</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_91">91</A></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr20 td21"><SPAN class="p3 ft3"><A href="#page_92">Rättsdatablad..........................................................................................</A></SPAN> </TD> <TD class="tr20 td20"><SPAN class="p16 ft3"><A href="#page_92">92</A></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p26 ft3">3</P> </DIV> <DIV id="page_4"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p27 ft1">1</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td13"><SPAN class="p28 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p29 ft3">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P> <P class="p30 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft13">lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792),</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i förköpslagen (1967:868),</SPAN></P> <P class="p32 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft13">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden,</SPAN></P> <P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">8.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).</SPAN></P> <P class="p33 ft3">4</P> </DIV> <DIV id="page_5"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX03215x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p27 ft1">2</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td13"><SPAN class="p34 ft1">Lagtext</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p35 ft3">Regeringen har följande förslag till lagtext.</P> <P class="p36 ft17"><SPAN class="ft15">2.1</SPAN><SPAN class="ft16">Förslag till lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> <P class="p37 ft19">Härigenom föreskrivs att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.<A href="#page_5"><SPAN class="ft18">1 </SPAN></A>ska upphöra att gälla vid utgången av februari 2010.</P> <P class="p38 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">I fråga om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse gäller den upphävda lagen fortfarande, om kommunen före den 1 mars 2010 enligt 13 § första stycket den nämnda lagen hos hyresnämnden har anmält beslut att utöva förköpsrätt.</SPAN></P> <P class="p11 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft21">Vid överklagande av hyresnämndens beslut som har meddelats före den 1 mars 2010 i fråga om förvärvstillstånd eller tillstånd till förköp vid aktieöverlåtelse, gäller den upphävda lagen fortfarande.</SPAN></P> <P class="p39 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Lagen omtryckt 1983:438.</P> <P class="p40 ft3">5</P> </DIV> <DIV id="page_6"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft24">I ett beslut om särskild förvaltning ska hyresnämnden,</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft25">1. om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), eller</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft26">2. om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande</SPAN></DIV> <DIV id="tx4"><SPAN class="ft4">Nuvarande lydelse</SPAN></DIV> <DIV id="tx5"><SPAN class="ft25">Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastigheten.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p41 ft17"><SPAN class="ft15">2.2</SPAN><SPAN class="ft27">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</SPAN></P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 2, 18 och 25 §§ bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska ha följande lydelse.</P> <P class="p43 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p44 ft3">2 §<A href="#page_6"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p45 ft4">Uppfyller en fastighet inte de krav som bostadshyresgästerna har rätt att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick, får hyresnämnden besluta att fastigheten ska ställas under särskild förvaltning, om fastighetens brister beror på att fastighetsägaren eftersatt fastighetens underhåll eller på annat sätt förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyresgästerna<SPAN class="ft3">.</SPAN></P> <P class="p46 ft4">Om en ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt<SPAN class="ft3">.</SPAN></P> <P class="p47 ft3">Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</P> <P class="p48 ft4">I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning).</P> <P class="p49 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1994:818.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">6</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_7"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p51 ft26">inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning)<SPAN class="ft5">.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Hyresnämnden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inom sex månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>pågå. Tiden får bestämmas till högst fem år från det beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft.</P> <P class="p53 ft5">Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst tre år i sänder.</P> <P class="p54 ft30"><SPAN class="ft29">Föreligger ej </SPAN>längre skäl för tvångsförvaltning, <SPAN class="ft29">kan </SPAN>hyresnämnden besluta att förvaltningen <SPAN class="ft29">skall </SPAN>upphöra <SPAN class="ft29">tidigare än som följer av första eller andra stycket</SPAN>.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p15 ft3">18 §</P> <P class="p55 ft3">Hyresnämnden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inom sex månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>pågå. Tiden får<SPAN class="ft4">, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, </SPAN>bestämmas till högst fem år från det <SPAN class="ft4">att </SPAN>beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft. <SPAN class="ft4">Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får tiden bestämmas till högst tre år från det att beslutet trädde i kraft.</SPAN></P> <P class="p56 ft3">Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden<SPAN class="ft4">, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, </SPAN>besluta om förlängning av tiden med högst tre år i sänder. <SPAN class="ft4">Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst ett år.</SPAN></P> <P class="p57 ft5"><SPAN class="ft26">Finns inte </SPAN>längre skäl för tvångsförvaltning, <SPAN class="ft26">ska </SPAN>hyresnämnden besluta att förvaltningen <SPAN class="ft26">ska </SPAN>upphöra <SPAN class="ft26">omedelbart</SPAN>.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <DIV id="id_1_3_1"> <P class="p52 ft3">Förvaltaren har rätt att <SPAN class="ft4">erhålla </SPAN>skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestämmes </SPAN>av hyresnämnden för varje kalenderår eller, <SPAN class="ft4">om särskilda skäl föreligger, </SPAN>för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">skall utgå </SPAN>ur fastighetens avkastning, <SPAN class="ft4">i den mån ej </SPAN>hyresnämnden föreskriver att det <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p58 ft19">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft24">skall </SPAN>kommunen förskottera arvode som</P> </DIV> <DIV id="id_1_3_2"> <P class="p15 ft3">25 §</P> <P class="p55 ft3">Förvaltaren har rätt att <SPAN class="ft4">få </SPAN>skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestäms </SPAN>av hyresnämnden för varje kalenderår eller för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">ska betalas </SPAN>ur fastighetens avkastning, <SPAN class="ft4">om inte </SPAN>hyresnämnden föreskriver att det <SPAN class="ft4">helt eller delvis ska </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p59 ft19">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft24">ska </SPAN>kommunen förskottera arvode som</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">7</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_8"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX03218x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p51 ft5">enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft26">skall </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p52 ft26">Det åligger fastighetsägaren <SPAN class="ft5">att </SPAN>till <SPAN class="ft5">kommunen </SPAN>återbetala <SPAN class="ft5">det förskotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för utbetalningen.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr1 td24"><SPAN class="p3 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td25"><SPAN class="p61 ft31">hyresnämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td26"><SPAN class="p16 ft3">beslut <SPAN class="ft4">ska </SPAN>Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td27"><SPAN class="p3 ft3">betalas av fastighetsägaren person-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft3">ligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td28"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td30"><SPAN class="p62 ft4">Fastighetsägaren</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td29"><SPAN class="p3 ft4">är</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p24 ft4">skyldig <SPAN class="ft3">att</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td27"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ersätta </SPAN>kommunen <SPAN class="ft4">med </SPAN>det för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td30"><SPAN class="p3 ft3">skotterade beloppet</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td31"><SPAN class="p24 ft3">jämte ränta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td24"><SPAN class="p3 ft3">därpå</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td25"><SPAN class="p63 ft3">enligt 6 §</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td26"><SPAN class="p24 ft3">räntelagen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft5">(1975:635) från dagen för utbetalningen.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p32 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft32">Ärenden om särskild förvaltning som har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet prövas enligt 2 och 18 §§ i sin äldre lydelse.</SPAN></P> <P class="p65 ft3">8</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_9"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX03219x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p66 ft17"><SPAN class="ft15">2.3</SPAN><SPAN class="ft16">Förslag till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt</SPAN></P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 11 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p67 ft3">11 §<A href="#page_9"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Gode mannen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">hyreshusenhet eller </SPAN>jordbruksfastighet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>gode mannen vid auktionen <SPAN class="ft4">erinra </SPAN>om reglerna i <SPAN class="ft4">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. respektive </SPAN>jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3"><SPAN class="ft4">Den </SPAN>gode mannen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">en </SPAN>jordbruksfastighet<SPAN class="ft4">, ska den </SPAN>gode mannen vid auktionen <SPAN class="ft4">upplysa </SPAN>om reglerna i jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p68 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p69 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1987:472.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">9</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_10"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p51 ft15"><SPAN class="ft15">2.4</SPAN><SPAN class="ft33">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</SPAN></P> <P class="p70 ft3">Härigenom föreskrivs att 7 § förköpslagen (1967:868)<A href="#page_10"><SPAN class="ft28">1 </SPAN></A>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">7 §<A href="#page_10"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p72 ft3">Förköpsrätten utövas genom att kommun inom tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om <SPAN class="ft4">beslut </SPAN>att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft4">med företeende av </SPAN>bevis om underrättelserna. Avser beslutet fastighet inom annan kommuns område, <SPAN class="ft4">gäller vad som sagts om underrättelse till säljare och köpare också </SPAN>den andra kommunen. Beslutet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p73 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. <SPAN class="ft4">Skall försäljningen anmälas till kommunen enligt 3 § första stycket lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., räknas tiden alltid från det att kommunen tog emot anmälan om försäljningen. </SPAN>Om</P> <P class="p74 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Lagen omtryckt 1974:815.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2000:232.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Förköpsrätten utövas genom att <SPAN class="ft4">en </SPAN>kommun inom <SPAN class="ft4">den </SPAN>tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om <SPAN class="ft4">beslutet </SPAN>att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft4">och ger in </SPAN>bevis om underrättelserna. Avser beslutet <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet inom <SPAN class="ft4">en </SPAN>annan kommuns område, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>den andra kommunen <SPAN class="ft4">också underrättas</SPAN>. Beslutet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p75 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. Om någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">10</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_11"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032111x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p76 ft3">någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> <P class="p77 ft5">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft26">ej </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p78 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p79 ft5">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft26">inte </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p80 ft3">11</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_12"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> c §§ </SPAN><SPAN class="ft3">jordabalken eller förbättrings- och änd-</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p81 ft17"><SPAN class="ft15">2.5</SPAN><SPAN class="ft27">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P> <P class="p82 ft5">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<A href="#page_12"><SPAN class="ft36">1</SPAN></A></P> <P class="p83 ft19"><SPAN class="ft24">dels </SPAN>att 16 <NOBR>a–16</NOBR> c §§ ska upphöra att gälla, <SPAN class="ft24">dels </SPAN>att rubriken närmast före 16 a § ska utgå, <SPAN class="ft24">dels </SPAN>att 4 och <NOBR>21–23</NOBR> §§ ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">4 §<A href="#page_12"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p84 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P> <P class="p85 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt</SPAN></P> <P class="p87 ft3">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p86 ft3">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p88 ft5">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p89 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft13">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p91 ft3">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p92 ft5">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> §§ </SPAN>jordabalken eller förbättrings- och ändrings-</P> <P class="p93 ft38"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft37">Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse av</SPAN></P> <P class="p51 ft41"><SPAN class="ft39">16</SPAN><SPAN class="ft40">a § 2005:1061</SPAN></P> <P class="p51 ft43"><SPAN class="ft39">16</SPAN><SPAN class="ft42">c § 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2006:410.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">12</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_13"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p76 ft5">åtgärder enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">d–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> §§ </SPAN>och 18 h § samma balk,</P> <P class="p52 ft4">7<SPAN class="ft3">. </SPAN>pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</P> <P class="p94 ft3"><SPAN class="ft4">8. </SPAN>pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p95 ft5">Ärende <SPAN class="ft26">upptages </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen<SPAN class="ft26">. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</SPAN></P> <P class="p96 ft4">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende skall de skäl som bestämt utgången framgå, <SPAN class="ft3">om </SPAN>beslutet <SPAN class="ft3">går någon part emot</SPAN>. <SPAN class="ft3">Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § </SPAN>skall <SPAN class="ft3">även </SPAN>anges <SPAN class="ft3">de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken </SPAN>skall <SPAN class="ft3">anses förlängt. </SPAN>Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p97 ft3">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>iaktta<SPAN class="ft4">.</SPAN></P> <P class="p95 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor där-</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p98 ft19">ringsåtgärder enligt 12 kap. <SPAN class="ft24">18 d– </SPAN>Prop. 2009/10:21 <SPAN class="ft24">18 f §§ </SPAN>och 18 h § samma balk,</P> <P class="p99 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p100 ft19"><SPAN class="ft24">Ett </SPAN>ärende <SPAN class="ft24">tas upp </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p101 ft3">21 §<A href="#page_13"><SPAN class="ft28">3</SPAN></A></P> <P class="p102 ft4">När nämnden avgör ett ärende ska det av beslutet framgå vilka skäl som ligger till grund för beslutet, <SPAN class="ft3">om </SPAN>detta <SPAN class="ft3">går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § </SPAN>ska <SPAN class="ft3">även de nya villkor </SPAN>anges <SPAN class="ft3">på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken </SPAN>ska <SPAN class="ft3">anses förlängt.</SPAN></P> <P class="p103 ft3">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>iaktta.</P> <P class="p100 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor där-</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p104 ft23"><SPAN class="ft22">3 </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> <P class="p40 ft3">13</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> c §§ </SPAN><SPAN class="ft5">jordabalken,</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">3. tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 d–</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft24">18 f §§</SPAN><SPAN class="ft19">, 23 § andra stycket, </SPAN><NOBR><SPAN class="ft19">34–37</SPAN></NOBR><SPAN class="ft19"> eller 40 § jordabalken,</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR height=0> <TD width=30px></TD> <TD width=27px></TD> <TD width=14px></TD> <TD width=23px></TD> <TD width=43px></TD> <TD width=51px></TD> <TD width=46px></TD> <TD width=29px></TD> <TD width=12px></TD> <TD width=20px></TD> <TD width=46px></TD> <TD width=158px></TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr1 td34"><SPAN class="p3 ft3">efter, om inte synnerligt hinder</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td35"><SPAN class="p105 ft3">efter,</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td36"><SPAN class="p106 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td14"><SPAN class="p107 ft3">inte</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr1 td32"><SPAN class="p3 ft3">synnerligt hinder Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">möter. Underrättelse om när be-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">möter. Underrättelse om när be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">slutet meddelas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämnas vid</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">slutet meddelas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämnas vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">sammanträdet.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr23 td39"><SPAN class="p108 ft4">skall</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr23 td40"><SPAN class="p16 ft25">tillställas</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td41"><SPAN class="p105 ft3">sammanträdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td43"><SPAN class="p109 ft3">Slutligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td44"><SPAN class="p18 ft3">beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p24 ft4">Ett <SPAN class="ft3">slutligt beslut </SPAN>ska lämnas till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft3">part</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p110 ft3">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p108 ft3">nämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p16 ft3">försorg.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p105 ft3">part</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p111 ft3">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p108 ft3">nämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p24 ft3">försorg.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">Detta gäller dock inte beslut om</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p105 ft3">Detta gäller dock inte <SPAN class="ft4">ett </SPAN>beslut om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">avskrivning enligt 8 eller 12 §, om</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">avskrivning enligt 8 eller 12 §, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">beslutet meddelas vid ett samman-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">beslutet meddelas vid ett samman-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td48"><SPAN class="p3 ft3">träde i partens närvaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td49"><SPAN class="p105 ft3">träde i partens närvaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">Har skiljaktig mening före-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p24 ft3">Har <SPAN class="ft4">en </SPAN>skiljaktig mening före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td43"><SPAN class="p3 ft3">kommit,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td44"><SPAN class="p112 ft25">skall</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td39"><SPAN class="p3 ft3">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p16 ft3">meddelas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td50"><SPAN class="p105 ft3">kommit,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td14"><SPAN class="p113 ft25">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft3">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p24 ft3">meddelas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">parterna på samma sätt som be-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p105 ft3">parterna på samma sätt som be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr24 td43"><SPAN class="p3 ft3">slutet.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td39"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr24 td50"><SPAN class="p105 ft3">slutet.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td42"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr25 td54"><SPAN class="p109 ft3">Nämndens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr25 td47"><SPAN class="p114 ft3">beslut har</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr25 td40"><SPAN class="p16 ft3">rättskraft</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td35"><SPAN class="p3 ft3">22 §<SPAN class="ft28">4</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr26 td36"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td52"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td42"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td55"><SPAN class="p111 ft3">Nämndens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p114 ft3">beslut har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td42"><SPAN class="p24 ft3">rättskraft</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">när tiden för överklagande har gått</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">när tiden för överklagande har gått</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">ut, om beslutet innebär att en fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">ut, om beslutet innebär att en fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">som avses i 1 § första stycket 2</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p105 ft3">som avses i 1 § första stycket 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p3 ft3">5 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p115 ft3">4 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p16 ft3">första stycket 2,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p105 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p115 ft3">5 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td53"><SPAN class="p18 ft3">4 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p24 ft3">första stycket 2,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, <SPAN class="ft4">7 eller 8 </SPAN>har av-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td37"><SPAN class="p105 ft3">2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>har av-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">gjorts. Detta gäller dock inte beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">gjorts. Detta gäller dock inte beslut</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">som innebär att nämnden har av-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td37"><SPAN class="p105 ft3">som innebär att nämnden har av-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td48"><SPAN class="p3 ft3">slagit en ansökan om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td49"><SPAN class="p105 ft3">slagit en ansökan om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td42"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,</P> <P class="p117 ft19">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft24">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft24">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft24"> §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p118 ft5">3. tillstånd enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 d– f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR> eller 40 § jordabalken,</P> <P class="p90 ft45"><SPAN class="ft23">4.</SPAN><SPAN class="ft44">tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft14">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p51 ft3">eller</P> <P class="p119 ft5"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft13">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">skall </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">ska </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p120 ft3">23 §<A href="#page_14"><SPAN class="ft28">5</SPAN></A></P> <P class="p121 ft3">Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i</P> <P class="p122 ft3">– 12 kap. 70 § jordabalken,</P> <P class="p123 ft23"><SPAN class="ft34">4</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p124 ft47"><SPAN class="ft34">5</SPAN><SPAN class="ft46">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p125 ft3">14</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_15"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032115x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr1 td56"><SPAN class="p3 ft3">– 31 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p21 ft3">– 34 § bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p109 ft3">– 34 § bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p126 ft3">(1977:792),</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">(1977:792), <SPAN class="ft4">och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p127 ft4"><SPAN class="ft4">–</SPAN><SPAN class="ft48">25 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., och</SPAN></P> <P class="p128 ft5"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft13">15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p129 ft5">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.</P> <P class="p90 ft3">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p72 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, </SPAN><SPAN class="ft4">16 a, 16 c </SPAN>eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">avskrivit ärende enligt 8, 9,</SPAN></P> <P class="p130 ft5">10, 15 a, 16, <SPAN class="ft26">16 a, 16 c </SPAN>eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas,</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p52 ft3">1. avvisat <SPAN class="ft4">en </SPAN>ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P> <P class="p131 ft5">2. avskrivit <SPAN class="ft26">ett </SPAN>ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">avvisat ett ombud eller ett biträde,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft20">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P> <P class="p12 ft5"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft49">utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, eller</SPAN></P> <P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft20">beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619).</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p21 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p133 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ges in till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges in till hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p133 ft3">hyresnämnden inom tre veckor</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">nämnden inom tre veckor från den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p134 ft31">från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p135 ft31">dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p12 ft5">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P> <P class="p136 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p12 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p137 ft3">15</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_16"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr27 td57"><SPAN class="p138 ft15">2.6</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td58"><SPAN class="p139 ft15">Förslag till lag om ändring i lagen (1985:277) om</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td58"><SPAN class="p139 ft15">vissa bulvanförhållanden</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p140 ft19">Härigenom föreskrivs att 1, 3 och 7 §§ lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft4">Nuvarande lydelse</P> <P class="p141 ft3">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom <SPAN class="ft4">eller rättighet </SPAN>som uppställs i</P> <P class="p142 ft29">1. lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., eller</P> <P class="p143 ft3"><SPAN class="ft4">2</SPAN>. jordförvärvslagen (1979:230). Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt</P> <P class="p144 ft3">framstår som ägare av viss egendom <SPAN class="ft4">eller innehavare av viss rättighet </SPAN>men i verkligheten innehar egendomen <SPAN class="ft4">eller rättigheten </SPAN>huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p145 ft26">Vad som sägs i det följande om egendom som ett bulvanförhållande avser har tillämpning också på rättigheter.</P> <P class="p146 ft3">Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion <SPAN class="ft4">eller, i fråga om aktier, genom värdepappersinstitut</SPAN>.</P> <P class="p145 ft5">Talan enligt första stycket <SPAN class="ft26">skall </SPAN>föras mot bulvanen. Huvudmannen <SPAN class="ft26">skall </SPAN>beredas tillfälle att yttra sig.</P> <P class="p147 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1999:849.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1991:994.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p148 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p149 ft3">1 §<A href="#page_16"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p150 ft5">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom som uppställs i jordförvärvslagen (1979:230).</P> <P class="p151 ft5">Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt framstår som ägare av viss egendom men i verkligheten innehar egendomen huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p152 ft3">3 §<A href="#page_16"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p153 ft3">Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion.</P> <P class="p154 ft5">Talan enligt första stycket <SPAN class="ft26">ska </SPAN>föras mot bulvanen. Huvudmannen <SPAN class="ft26">ska </SPAN>beredas tillfälle att yttra sig.</P> <P class="p155 ft3">16</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_17"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032117x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">7 §<A href="#page_17"><SPAN class="ft28">3</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">de lagar som anges i 1 § första stycket skall </SPAN>underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande <SPAN class="ft4">inom myndighetens ansvarsområde</SPAN>.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft5">De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft26">jordförvärvslagen (1979:230) ska </SPAN>underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande <SPAN class="ft26">som rör jordförvärvslagen</SPAN>.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p68 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p156 ft23"><SPAN class="ft22">3 </SPAN>Senaste lydelse 1999:849.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">17</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_18"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032118x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr27 td57"><SPAN class="p138 ft15">2.7</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td58"><SPAN class="p139 ft15">Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td58"><SPAN class="p139 ft15">rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p140 ft19">Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft4">Nuvarande lydelse</P> <P class="p141 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, <SPAN class="ft4">7 eller 8 </SPAN>lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om</P> <P class="p157 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt</P> <P class="p15 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</P> <P class="p158 ft3">16 § andra stycket,</P> <P class="p159 ft19">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft24">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft24">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft24"> §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p160 ft5">3. tillstånd enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 d– f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p148 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p149 ft3">8 §<A href="#page_18"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p150 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om</P> <P class="p161 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt</P> <P class="p148 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</P> <P class="p162 ft3"><SPAN class="ft3">16</SPAN><SPAN class="ft14">§ andra stycket </SPAN><SPAN class="ft4">jordabalken</SPAN>,</P> <P class="p163 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> c §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p164 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 d–</SPAN></P> <P class="p165 ft3"><SPAN class="ft4">18</SPAN><SPAN class="ft50">f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p166 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p124 ft3">eller</P> <P class="p167 ft19"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft32">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p168 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p169 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p170 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2002:101.</P> <P class="p125 ft3">18</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_19"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032119x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Sekretess gäller i ärende enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs.</SPAN></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p171 ft17"><SPAN class="ft15">2.8</SPAN><SPAN class="ft16">Förslag till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400)</SPAN></P> <P class="p172 ft5">Härigenom föreskrivs att 30 kap. 22 § samt rubriken närmast före 30 kap. 22 § offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"> <TR> <TD class="tr27 td59"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td60"><SPAN class="p173 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td59"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td60"><SPAN class="p3 ft51">30 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td59"><SPAN class="p3 ft4">Förvärv av eller särskild förvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td60"><SPAN class="p173 ft52">Särskild förvaltning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td59"><SPAN class="p3 ft4">ning av hyresfastighet</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td60"><SPAN class="p173 ft53">fastighet</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p174 ft23">22 §</P> <P class="p175 ft3">Sekretess gäller i ärende enligt <SPAN class="ft4">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. eller </SPAN>bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs.</P> <P class="p176 ft3">Sekretessen gäller inte beslut i ärende.</P> <P class="p84 ft3">För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst tjugo år.</P> <P class="p177 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p178 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft21">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">19</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_20"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p27 ft1">3</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td13"><SPAN class="p28 ft1">Ärendet och dess beredning</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p179 ft3">En särskild utredare (dir. 2007:87) fick år 2007 i uppdrag att se över lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) och bostadsförvaltningslagen (1977:792). Utredningen antog namnet Ut- redningen om förvärv och förvaltning av hyresfastighet.</P> <P class="p32 ft5">Utredningen har redovisat uppdraget i betänkandet Ägande och förvaltning av hyreshus (SOU 2008:75). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft26">bilaga 1</SPAN>. Utredningens lagförslag finns i <SPAN class="ft26">bilaga 2</SPAN>.</P> <P class="p30 ft3">Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 3</SPAN>. En sammanställning av remissyttrandena finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Ju2008/6905/L1). I denna proposition behandlas förslagen i betänkandet.</P> <P class="p30 ft19">I propositionen berörs också en framställning till regeringen som gäller förvärvslagen (Ju2009/2677/L1, se avsnitt 7).</P> <P class="p180 ft4">Lagrådet</P> <P class="p181 ft5">Regeringen beslutade den 27 augusti 2009 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft26">bilaga 4</SPAN>.</P> <P class="p182 ft5">Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft26">bilaga 5</SPAN>. Regeringen har i allt väsentligt följt Lagrådets förslag. I förhållande till lagrådsremissen har dessutom vissa språkliga ändringar gjorts i lagtexten.</P> <P class="p183 ft1">4 Förvärv och förvaltning av hyreshus</P> <P class="p184 ft4">Förvaltning av hyreshus</P> <P class="p185 ft3">Det har sedan länge ansetts angeläget att förhindra att olämpliga personer eller företag förvärvar hyresfastigheter. Förvärvslagen har till syfte att förhindra detta. Om en kommun begär prövning av ett förvärv av en hyresfastighet, får förvärvet genomföras endast efter tillstånd av hyresnämnden.</P> <P class="p186 ft5">Det har också ansetts nödvändigt med regler som gör det möjligt att ingripa i efterhand mot hyresvärdar som inte sköter fastighetsförvaltningen på ett tillfredställande sätt. I bostadsförvaltningslagen finns därför regler om att hyresnämnden under vissa förutsättningar kan besluta att en fastighet ska förvaltas av annan än fastighetsägaren.</P> <P class="p180 ft4">Förvärvslagen</P> <P class="p187 ft3">Enligt förvärvslagen får en fastighet som är taxerad som hyreshusenhet förvärvas endast efter tillstånd av hyresnämnden. Tillståndsplikten gäller flertalet slag av förvärv, bl.a. köp, byte och gåva, men inträder först om den kommun där fastigheten är belägen har begärt hyresnämndens prövning. Tillståndsplikten omfattar inte vissa särskilda fall där det typiskt sett kan antas att det inte finns någon risk för oönskade förvärv (se 1 och</P> <P class="p188 ft3">2 §§).</P> <P class="p189 ft3">20</P> </DIV> <DIV id="page_21"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p86 ft3">Det är vanligt att hyresfastigheter, liksom andra kommersiella fastigheter, ägs av juridiska personer. Fysiska personers förvärv av aktier eller andelar i dessa juridiska personer kan beskrivas som indirekta förvärv av fastigheterna och är i vissa fall tillståndspliktiga. Så är fallet om förvärvet avser aktier eller andelar i vissa slag av bolag. En förutsättning är att hyresfastighetens taxerade värde enligt senaste balansräkning är större än det bokförda värdet av bolagets övriga tillgångar (8 och 9 §§).</P> <P class="p190 ft3">Som anges ovan prövar hyresnämnden förvärvet endast om kommunen begär det. För att kommunen ska ha möjlighet att ta ställning till om den bör begära en sådan prövning, ska överlåtaren eller förvärvaren anmäla förvärvet till kommunen inom tre månader från det att förvärvet gjorts. Kommunen har sedan ytterligare fyra månader till sitt förfogande för att avgöra om den vill begära hyresnämndens prövning. Kommunen ska ge en organisation av hyresgäster som berörs av ansökan tillfälle att yttra sig över anmälan. Om kommunen därefter anmäler att den vill ha förvärvet prövat, ska hyresnämnden förelägga förvärvaren att inom en månad ansöka om tillstånd till förvärvet hos nämnden (3 § första och andra styckena, 3 a §, 10 § fjärde stycket samt 10 a § första stycket). Ett förvärv som omfattas av lagen är ogiltigt om det inte anmäls på föreskrivet sätt eller inom föreskriven tid. Det blir också ogiltigt om ansökan om förvärvstillstånd inte görs eller om tillstånd vägras. Ogiltigheten inträder automatiskt. Om lagfart meddelas trots att förvärvstillstånd inte erhållits, är dock förvärvet ändå giltigt (5 och 10 b §§). Den kan, med undantag för vad som sagts om lagfart, inte läkas i efterhand. Om ett förvärv av en fastighet, andelar eller aktier är ogiltigt enligt lagen, blir även senare förvärv ogiltiga. En senare förvärvare av andelar eller aktier kan dock i vissa fall göra godtrosförvärv.</P> <P class="p191 ft3">Förvärvslagen innehåller fyra förutsättningar som är av betydelse för om tillstånd ska ges till ett förvärv (se 4 § första stycket). Förvärvaren ska visa sig vara i stånd att förvalta fastigheten. Förvärvaren ska också göra sannolikt att syftet med förvärvet är att förvalta fastigheten och hålla den i godtagbart skick. Vidare ska det kunna antas att förvärvaren även i övrigt iakttar god sed i hyresförhållanden. Slutligen får det inte från allmän synpunkt vara olämpligt att förvärvaren innehar fastigheten (beträffande den närmare innebörden av dessa kriterier, se betänkandet s. 49 f.).</P> <P class="p192 ft4">Förköpslagen</P> <P class="p193 ft3">Enligt förköpslagen (1967:868) har kommunen under vissa förhållanden förköpsrätt vid försäljning av fast egendom och tomträtt. Förköpsrätten innebär att kommunen får förvärva den egendom som köpet avser från säljaren på de villkor som avtalats mellan denne och köparen (5 § förköpslagen). De vanligaste grunderna för att utöva förköpsrätt är att försäljningen omfattar fast egendom som krävs för tätbebyggelse eller därmed sammanhängande anordning eller fast egendom som behövs för att tillgodose bostadsförsörjningen (se 1 § första stycket 1 och 2).</P> <P class="p194 ft5">Rätten till förköp tillkommer i princip endast den kommun där den fasta egendomen eller tomträtten finns (2 §). Förköpsrätten utövas genom att kommunen underrättar säljare och köpare om beslut att utöva för-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">21</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_22"> <P class="p195 ft5">köpsrätt samt anmäler detta till inskrivningsmyndigheten. Om förvärvet Prop. 2009/10:21 ska anmälas till kommunen enligt förvärvslagen, ska förköpsrätten ut-</P> <P class="p196 ft3">övas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det att kommunen mottog sådan anmälan. Utövas inte förköpsrätten inom föreskriven tid, är den förlorad (7 §).</P> <P class="p32 ft3">Som ett komplement till reglerna om kommunal förköpsrätt enligt förköpslagen finns i förvärvslagen bestämmelser som ger en kommun rätt till förköp av aktier i sådant aktiebolag som omfattas av lagen (se 12– 22 §§ förvärvslagen).</P> <P class="p32 ft19">Regeringen har i en lagrådsremiss som beslutades den 17 september 2009 föreslagit att förköpslagen ska upphöra att gälla den 1 mars 2010.</P> <P class="p180 ft4">Bostadsförvaltningslagen</P> <P class="p197 ft5">Enligt bostadsförvaltningslagen kan hyresnämnden under vissa förutsättningar ingripa mot en hyresvärd som inte sköter fastighetsförvaltningen på ett för de boende godtagbart sätt (se 1 och 2 §§).</P> <P class="p182 ft3">Lagen är tillämplig på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetsägaren för annat ändamål än fritidsändamål och som inte utgör del av ägarens egen bostad. Även uthyrda enfamiljshus och, från den 1 maj 2009, ägarlägenheter faller under lagens tillämpningsområde.</P> <P class="p198 ft3">Lagen är i första hand inriktad på brister i fastighetens skick. Fastighetsägarens skyldigheter i dessa avseenden framgår bl.a. av 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Särskilt kan nämnas bestämmelserna om lägenhetens och de gemensamma utrymmenas skick och om hyresvärdens plikt att med vissa tidsmellanrum ombesörja löpande underhåll av lägenheten (se 9 och 15 §§ hyreslagen).</P> <P class="p169 ft5">Om den bristfälliga förvaltningen är till olägenhet för bostadshyresgästerna i fastigheten, får hyresnämnden ingripa mot fastighetsägaren genom beslut om särskild förvaltning.</P> <P class="p182 ft3">Sådana beslut kan vara av två slag: förvaltningsåläggande eller tvångsförvaltning. Förvaltningsåläggande är den mindre ingripande formen och innebär att fastighetsägaren åläggs att överlämna förvaltningen av fastigheten till en godtagbar förvaltare som fastighetsägaren själv utser (se <NOBR>3–7</NOBR> §§ bostadsförvaltningslagen och betänkandet s. 57). Tvångsförvaltning är en mer kvalificerad form av ingripande. Det innebär att hyresnämnden utser förvaltare och att denne i flera väsentliga avseenden får ställning som legal företrädare för fastighetsägaren. Hyresnämnden utövar sedan tillsyn över förvaltningen. Tvångsförvaltning förekommer när det finns allvarliga brister i förvaltningen, när brister har funnits en lång tid eller när fastighetsägaren inte går att nå eller det inte är känt vem denne är (se <NOBR>8–27</NOBR> §§ och betänkandet s. 57 f.). Tvångsförvaltning får endast beslutas om ett förvaltningsåläggande inte bedöms vara tillräckligt.</P> <P class="p199 ft5">Ansökan om särskild förvaltning får göras av kommunen eller en organisation av hyresgäster. En enskild hyresgäst är däremot inte behörig att göra en sådan ansökan (29 §).</P> <P class="p200 ft3">22</P> </DIV> <DIV id="page_23"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032123x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p27 ft1">5</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td13"><SPAN class="p34 ft1">Förvärvslagen upphävs</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p201 ft3"><SPAN class="ft51">Regeringens förslag: </SPAN>Förvärvslagen upphävs.</P> <P class="p202 ft5"><SPAN class="ft54">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 87 f.).</P> <P class="p203 ft3"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Remissutfallet är blandat. Bland de remissinstanser som tillstyrker förslaget eller lämnar det utan erinran finns <SPAN class="ft4">Svea hovrätt</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Stockholm</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Malmö, Länsstyrelsen i Stockholms län, Institutionen för Fastigheter och Byggande vid Kungliga Tekniska Högskolan</SPAN>, <SPAN class="ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Lantmäteriet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Verket för Näringslivsutveckling, Västerås kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Sundsvalls kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund</SPAN>, <SPAN class="ft4">Näringslivets Regelnämnd</SPAN>, <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Fastighetsmäklarförbundet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige</SPAN>, <SPAN class="ft4">Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare </SPAN>och <SPAN class="ft4">SBC ekonomisk förening</SPAN>. Bland de remissinstanser som avstyrker förslaget finns <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Västerås</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Linköping</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Göteborg</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Sundsvall</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Umeå</SPAN>, <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten</SPAN>, <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Skåne län</SPAN>, <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Västra Götalands län</SPAN>, <SPAN class="ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Boverket, Konsumentverket</SPAN>, <SPAN class="ft4">Stockholms kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Jönköpings kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Malmö kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Borås kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Göteborgs kommun, HSB Riksförbund</SPAN>, <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges Kommuner och Landsting</SPAN>. Som alternativ till ett upphävande av förvärvslagen efterlyser bl.a. hyresnämnderna i Göteborg och Sundsvall överväganden som tar sikte på indirekta förvärv, t.ex. om hur det på ett effektivt sätt kan förhindras att anmälningsplikten för aktieförvärv kringgås. <SPAN class="ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet </SPAN>föreslår att grunderna för att vägra förvärvstillstånd ska tydliggöras. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>anser att alla förvärv ska prövas, oberoende av om köpet avser själva hyreshuset eller andelar eller aktier i ett bolag som äger huset. <SPAN class="ft4">Sveriges Kommuner och Landsting </SPAN>föreslår att det ska införas en möjlighet för kommunerna att för viss tid avstå från att tillämpa lagen.</P> <P class="p204 ft51">Skälen för regeringens förslag</P> <P class="p205 ft4">Problem med oseriös hyresförvaltning</P> <P class="p206 ft3">Under de senaste åren har flera fall av oseriös hyresförvaltning uppmärksammats. Hyresgäster har i några fall tvingats att under lång tid leva under förhållanden som inte är godtagbara. Förvärvslagen tycks inte på ett effektivt sätt förhindra att personer som är mindre lämpliga som hyresvärdar förvärvar hyresfastigheter. Samtidigt har den nuvarande förvärvsprövningen kritiserats för att vara omständlig och tidskrävande.</P> <P class="p207 ft3">Enligt regeringens mening finns det därför anledning att överväga om förvärvslagen bör upphävas eller ändras i något avseende. Utgångspunkten bör härvid vara att effektivisera lagstiftningen så att överlåtare och förvärvare av hyresfastigheter inte i onödan drabbas av omständliga och tidskrävande förfaranden samtidigt som det finns goda möjligheter att</P> <P class="p104 ft3">ingripa mot olämpliga hyresvärdar.</P> <P class="p40 ft3">23</P> </DIV> <DIV id="page_24"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p86 ft5">I det följande behandlas de problem som är förknippade med förvärvsprövningen. Vidare övervägs om det finns möjligheter att undanröja dessa svagheter i förvärvslagen eller om det är bättre att upphäva lagen och tillvarata hyresgästernas intressen av en god fastighetsförvaltning på annat sätt.</P> <P class="p208 ft4">Bristande enhetlighet vid tillämpningen av lagen</P> <P class="p193 ft3">Utredningen framhåller att förvärvslagen under hela den tid den varit i kraft har kritiserats för att vara svår att förstå och tillämpa. Detta gäller särskilt de indirekta förvärven (se ovan avsnitt 4), men även de direkta förvärven kan bli föremål för en omfattande byråkrati med ett flertal prövningar hos kommunen, hyresnämnd och i vissa fall Svea hovrätt. Både Stockholms och Göteborgs kommun har till utredningen framhållit att de får in många anmälningar som tar sikte på indirekta förvärv som inte är tillståndspliktiga, vilket skulle kunna vara ett tecken på att lagen är svår att förstå och tillämpa för överlåtare och förvärvare. Det finns även områden där det, såvitt framkommit, finns brist på kunskap hos kommunerna (se betänkandet s. 89 f.).</P> <P class="p209 ft3">Det är i första hand kommunerna som avgör om ett förvärv av en fastighet ska anmälas till hyresnämnden. Ordningen för den inledande prövningen varierar från kommun till kommun och är naturligen beroende såväl av prövningsunderlaget som kommunens kompetens på området. I större kommuner, där fastighetsöverlåtelser är vanligt förekommande, finns normalt en särskild organisation med upparbetad kompetens som handlägger förvärvsärenden. Mindre kommuner med ett fåtal hyresfastigheter och god lokalkännedom tillämpar inte lagen i samma omfattning och på samma sätt som en storstadskommun. I en del kommuner förekommer inga förvärv vissa år, och det kan då knappast anses rimligt att kommunerna ska tillhandahålla samma handläggningsrutiner som finns i större kommuner. Som utredningen anger får det anses vara ett problem att en varierande tillämpning av lagen inte alltid är sakligt motiverad, framför allt eftersom detta innebär att en enskild förvärvare inte vet hur kommunen kommer att agera. Tillämpningen av lagen får till viss del anses vara rättsosäker. Den varierande tillämpningen har också lett till att mindre seriösa förvärvare söker sig till kommuner där prövningen är mindre grundlig, till nackdel för hyresgästerna där.</P> <P class="p210 ft5">Som nämns ovan framstår det knappast som en rimlig ordning att kräva att samtliga kommuner ska tillhandahålla en särskild organisation för handläggningen av förvärvsärenden.</P> <P class="p89 ft4"><SPAN class="ft3">Ett alternativ, som </SPAN>Malmö kommun <SPAN class="ft3">och </SPAN>Sveriges Kommuner och Landsting <SPAN class="ft3">är inne på, är att låta lagen vara tillämplig endast i vissa kommuner, t.ex. storstadskommunerna. Risken för att oseriösa aktörer söker sig till mindre kommuner kommer dock sannolikt att förstärkas om lagens tillämpningsområde begränsas geografiskt. Detta alternativ framstår därför inte heller som lämpligt.</SPAN></P> <P class="p178 ft5">Ytterligare ett sätt är att lägga över hanteringen av förvärvsfrågorna på en annan myndighet än kommunerna, t.ex. en central myndighet eller länsstyrelsen, i syfte att undvika varierande tillämpning och ett utdraget</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">24</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_25"> <P class="p211 ft5">förfarande. En sådan myndighet skulle dock inte ha den nödvändiga Prop. 2009/10:21 erfarenheten av förhållandena på den lokala fastighetsmarknaden. Att</P> <P class="p212 ft19">flytta prövningen till ett annat organ framstår inte som ett realistiskt alternativ.</P> <P class="p213 ft4">Prövningen grundas på prognoser</P> <P class="p214 ft3">Som utredningen anger är det är en brist hos förvärvslagen att prövningen grundas på prognoser av den tilltänkte förvärvarens lämplighet som innehavare av hyresfastigheter (se betänkandet s. 97). Prövningen sker utifrån en bedömning av hur förvärvaren kan förväntas bete sig i framtiden. Det kan inträffa att det efter prövningen i hyresnämnden kommer fram uppgifter som, om de hade varit kända, skulle ha lett till en annan utgång. Ingripande i form av upphävande av tillståndet kan dock inte göras om förväntningarna på förvärvaren inte infrias. Redan i samband med införandet av lagen togs detta upp som en ofrånkomlig begränsning av lagens effektivitet (se prop. 1975/76:33 s. 38 f.).</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26"> <TR> <TD class="tr22 td61"><SPAN class="p109 ft3">Som nämns ovan är förvärvslagens viktigaste syfte att hålla olämpliga</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">fastighetsägare borta från marknaden. Prövningen av lämpligheten måste</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">därför innefatta en bedömning av hur förvärvaren i framtiden kommer att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">uppträda och grundas huvudsakligen på erfarenheter av förvärvarens tidi-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">gare beteende. Med hänsyn till lagens syften kan det inte undvikas att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">prövningen grundas på prognoser. Ett förtydligande av de grunder som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">gäller för avslag på en ansökan om förvärvstillstånd så att dessa, som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet <SPAN class="ft3">föreslår, utgår mer</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">från tidigare uppvisad misskötsamhet torde inte vara tillräckligt för att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">komma till rätta med problemet. Därmed bedöms det inte heller möjligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td61"><SPAN class="p3 ft3">att undanröja denna svaghet i lagen (jfr prop. 1997/98:46 s. 42).</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td61"><SPAN class="p3 ft4">Ett utdraget förfarande</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td61"><SPAN class="p3 ft3">En tillståndsprövning enligt förvärvslagen innebär generellt en påtaglig</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">tidsförlust med åtföljande kostnader för seriösa förvärvare. Endast en till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">två procent av de förvärv som anmäls till kommunerna överlämnas till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">hyresnämnd för prövning. Resterande <NOBR>98–99</NOBR> procent handläggs enbart av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">kommunerna. I storstadskommunerna, där den största andelen förvärv</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">äger rum, är genomsnittstiden för ett förvärvsärende som utmynnar i att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">kommunen inte begär hyresnämndens prövning runt två månader. Även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">de förvärvare vars lämplighet inte ifrågasätts får alltså vänta ett par</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">månader innan de får veta om prövning begärs. För förvärvare vars för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">värv begärs prövade av hyresnämnd, och sedermera även prövas i sak av</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">nämnden och Svea hovrätt, kan prövningen innebära en tidsutdräkt på</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">flera år. Ungefär två tredjedelar av prövningarna resulterar i att förvärvs-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">tillstånd ges.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p109 ft3">Det innebär regelmässigt omotiverat stora förluster i tid och pengar för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">både överlåtare och förvärvare när frågan om ett förvärvs bestånd, i fall</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">där tillstånd slutligen ges, har varit öppen i flera år. Under tiden förvärvs-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td61"><SPAN class="p3 ft3">prövningen pågår blir förvaltningen av fastigheten ofta eftersatt, vilket</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td61"><SPAN class="p3 ft3">påverkar hyresgästerna negativt. Hanteringen av ärendena är dyrbar både</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td61"><SPAN class="p3 ft3">för aktörerna på marknaden och för kommunerna.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr2 td62"><SPAN class="p16 ft3">25</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td61"><SPAN class="p3 ft55">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_26"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p86 ft3">Ett sätt att komma till rätta med tidsutdräkten skulle kunna vara att korta den tidsfrist som kommunen har innan ett förvärv måste anmälas till hyresnämnden. Utredningen gör bedömningen att en kortare tidsfrist inte är realistisk (se betänkandet s. 91 f.). Tidsfristen förlängdes år 1998 från tre till fyra månader (se prop. 1997/98:46 s. 45 f.). Eftersom flera kommuner har uppgett att de ibland utnyttjar hela tidsfristen, skulle en förkortning av denna, vilket förordas av <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Sundsvall</SPAN>, innebära att dessa kommuner måste tillhandahålla ytterligare resurser för att leva upp till lagens krav. Regeringen delar därför utredningens bedömning att en förkortning av fristen inte framstår som något lämpligt alternativ. Att, som <SPAN class="ft4">Borås kommun </SPAN>föreslår, förkorta handläggningstiden genom ta bort samrådet med berörd hyresgästorganisation är inte heller en framkomlig väg. Det torde i de flesta fall ligga i kommunens eget intresse att inhämta sådan upplysningar.</P> <P class="p194 ft3">En annan möjlighet skulle kunna vara att begränsa antalet ärenden hos kommunerna för att dessa snabbare ska kunna avgöra de ärenden som ska behandlas (se betänkandet s. 92). <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>och <SPAN class="ft4">Borås kommun </SPAN>föreslår att antalet tillståndspliktiga förvärv begränsas, t.ex. till vissa typkoder för fastighetstaxering. Detta skulle dock innebära att prövningen enligt förvärvslagen blir avhängig typkoder som är avsedda att användas i ett helt annat syfte och sammanhang. En förändring av typkoderna skulle då påverka förvärvslagens tillämpningsområde, vilket inte framstår som lämpligt.</P> <P class="p215 ft3"><SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Göteborg </SPAN>framför att det bör övervägas om förvärvslagen bör begränsas till att endast gälla förvärv av hyresfastigheter och tomträtt. Förvärv av aktier och andelar i vissa fastighetsägande bolag, s.k. indirekta förvärv, skulle då inte omfattas av lagen. Eftersom ett litet antal ärenden som avser indirekta förvärv anmäls till kommunen för tillståndsprövning, skulle en sådan ändring i praktiken inte innebära någon större minskning av kommunernas hantering av förvärvsärenden.</P> <P class="p216 ft4">Reglerna kringgås genom indirekta förvärv</P> <P class="p217 ft3">Som nämns ovan omfattar tillståndsplikten även förvärv som innebär att förvärvaren köper aktier eller andelar i ett fåmansbolag eller handelsbolag vars huvudsakliga uppgift är att förvalta hyresfastigheter, s.k. indirekta förvärv (se <NOBR>8–10</NOBR> b §§ förvärvslagen).</P> <P class="p218 ft3">Några år efter förvärvslagens tillkomst uppmärksammades att efterlevnaden inte var tillräckligt god när det gällde de indirekta förvärven. Flera försök gjordes därefter för att förbättra lagen. Exempelvis har beräkningsgrunderna ändrats när det gäller vilka bolag som ska omfattas och anmälningsskyldigheten utvidgats till att gälla såväl för överlåtare som förvärvare (se prop. 1982/83:153 och 1997/98:46). Av de 59 ärenden som hyresnämnderna prövade i sak under åren <NOBR>1998–2006</NOBR> avsåg endast tre indirekta förvärv. Detta talar för att det förekommer ett okänt antal sådana förvärv som inte har anmälts till kommunerna.</P> <P class="p209 ft5">Utredningen framhåller att det förekommer olika sätt att kringgå förvärvslagen genom indirekta förvärv (se betänkandet s. 95 f.). Om förvärvaren av en fastighet har blivit nekad förvärvstillstånd, kan denne t.ex. genom ett indirekt förvärv som inte anmäls ändå förfoga över fastig-</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">26</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_27"> <P class="p219 ft5">heten. Vid förvärv av fastigheter finns incitament för köparen att anmäla Prop. 2009/10:21 förvärvet, eftersom det inte är möjligt att få lagfart beviljad om tillstånd</P> <P class="p220 ft3">till förvärvet inte har erhållits (5 § förvärvslagen). För de indirekta förvärven saknas motsvarande incitament, vilket försvårar kontrollen av efterlevnaden av anmälningsplikten. Mycket talar för att det finns ett flertal ogiltiga förvärv av aktier och andelar. Om aktierna eller andelarna trots detta säljs vidare till en godtroende förvärvare, kan ogiltigheten läkas. Denna möjlighet till godtrosförvärv kan antas ytterligare minska benägenheten att anmäla förvärven.</P> <P class="p207 ft3">Ett uppsåtligt kringgående av förvärvslagen genom s.k. bulvanförhållanden, dvs. genom att den person som anges som förvärvare inte är den verklige köparen, är straffrättsligt sanktionerat i lagen (1985:277) om bulvanförhållanden (bulvanlagen, se 2 § denna lag). En tillämpning av bulvanlagen förutsätter dock i praktiken att det kommer till kommunernas och hyresnämndernas kännedom att förvärvslagen har åsidosatts. I och med att det inte finns något heltäckande kontrollsystem för de indirekta förvärven, är det tveksamt hur effektiv bulvanlagen är i detta sammanhang.</P> <P class="p221 ft4">En effektiv sanktion?</P> <P class="p222 ft3">Ett förvärv är alltså ogiltigt om det inte anmäls på föreskrivet sätt, en ansökan om förvärvstillstånd inte görs enligt föreläggande eller om tillstånd vägras (se 5 och 10 b §§). Ogiltigheten kan leda till olägenheter av både praktisk och rättslig natur. Om ett förvärv av en fastighet är ogiltigt, ska förvärvaren lämna tillbaka fastigheten och överlåtaren återbetala köpeskillingen. Detta kan ge upphov till olägenheter även för hyresgästerna. Efter köpets återgång får hyresgästerna tillbaka en hyresvärd som sannolikt inte har något intresse av att äga och förvalta fastigheten. Det har ibland förekommit att säljaren inte längre har kvar köpeskillingen eller att fastigheten har sjunkit i värde och att säljaren därför blir omotiverat hårt drabbad av en återgång. Återgången av köpet innebär också administrativa svårigheter och merarbete, t.ex. ändringar i deklarationer och åtgärder för att få till stånd ändringar i fastighetsregistret.</P> <P class="p223 ft5">Det finns dessutom tydliga signaler på att risken att ett förvärv kan komma att vara ogiltigt inte är särskilt avskräckande (se betänkandet s. 95 f.). Speciellt när det gäller de indirekta förvärven finns det troligen ett stort antal ogiltiga förvärv som inte har upptäckts.</P> <P class="p224 ft3">Frågan är om det bör införas någon annan sanktion vid sidan om eller som komplement till ogiltighet. Alternativ som tidigare har övervägts är att kriminalisera förvärv som strider mot lagen eller att införa en kännbar ekonomisk sanktion vid sådana förvärv (se prop. 1997/98:46 s. 43). Det är dock tveksamt hur verkningsfulla sådana åtgärder skulle bli. Dessa sanktioner kan inte heller användas i de fall ett förvärv anmäls men förvärvstillstånd sedan vägras. För sådana situationer har i stället övervägts en skyldighet för förvärvaren att avyttra fastigheten eller, vid indirekta förvärv, aktierna eller andelarna i bolaget. Inte heller en sådan sanktion kan dock anses tillräckligt effektiv, främst mot bakgrund av att den endast träffar förvärvaren.</P> <P class="p225 ft3">27</P> </DIV> <DIV id="page_28"> <P class="p226 ft5">Den bristande kontrollen av efterlevnaden av lagen förefaller vara ett Prop. 2009/10:21 särskilt stort problem när det gäller de indirekta förvärven. I syfte att</P> <P class="p196 ft3">komma till rätta med detta diskuterar utredningen möjligheten att införa ett verkningsfullt kontrollsystem, t.ex. ett ägarregister för bolag som äger fastigheter (se betänkandet s. 97 f., jfr betänkandet Översyn av förvärvslagen och hyreslagen Borgen och pant SOU 1996:148 s. 73 f.). Förslag i syfte att skärpa lagen avseende de indirekta förvärven förs även fram av <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Sundsvall</SPAN>. Regeringen delar emellertid utredningens bedömning att det skulle vara förenat med alltför stora administrativa svårigheter och kostnader att få till stånd och upprätthålla en verksam kontroll. Det skulle också innebära ökade administrativa bördor för fastighetsägande bolag och bedöms inte vara en lämplig lösning på problemen.</P> <P class="p227 ft4">Förvärvslagen bör upphävas</P> <P class="p185 ft3">Under de år förvärvslagen har varit i kraft har den säkert haft en viss preventiv effekt. Enbart genom sin existens har den avhållit oseriösa aktörer från att försöka ta sig in på hyresmarknaden (se betänkandet s. 99 f.). Sedan mitten av <NOBR>1990-talet</NOBR> har antalet ärenden om förvärvstillstånd i hyresnämnderna minskat kraftigt. De är enligt utredningen nu nere i cirka 15 per år (se betänkandet s. 99). Möjligheterna att kringgå lagen vid indirekta förvärv, och den osäkerhet som ligger i att prövningen av förvärvarens lämplighet som ägare och förvaltare grundas på prognoser, innebär dock sannolikt att ett inte obetydligt antal mindre lämpliga förvärvare aldrig blir föremål för prövning i hyresnämnden.</P> <P class="p228 ft3">Sammanfattningsvis gör regeringen bedömningen att lagen inte har tillräcklig effektivitet och verkan i förhållande till dess huvudsakliga syfte, dvs. att förhindra att personer som är mindre lämpliga förvärvar hyresfastigheter. Hyresgästernas intressen av en fullgod fastighetsförvaltning bör kunna tillgodoses bättre på annat sätt. Dessutom medför förvärvslagens regler betydande tidsförlust och kostnader för seriösa förvärvare av hyresfastigheter. Regeringen anser alltså att förvärvslagen bör upphävas.</P> <P class="p198 ft3">Ett upphävande av förvärvslagen kan i sämsta fall komma att leda till att fler olämpliga aktörer får tillgång till hyresmarknaden. Ett upphävande av lagen förutsätter därför att möjligheterna till ingripande enligt bostadsförvaltningslagen förbättras. Hur detta lämpligen bör ske övervägs i följande avsnitt.</P> <P class="p186 ft5">Till följd av att förvärvslagen upphävs bör ett antal följdändringar göras i andra lagar, bl.a. i bulvanlagen. Tillämpningsområdet för bulvanlagen begränsas därefter till förvärv enligt jordförvärvslagen (1979:230). Det kan mot den bakgrunden finnas anledning att i lämpligt sammanhang se över bulvanlagen och överväga om regleringen kan ges en mer ändamålsenlig utformning.</P> <P class="p229 ft3">28</P> </DIV> <DIV id="page_29"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032129x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr21 td22"><SPAN class="p27 ft1">6</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td13"><SPAN class="p34 ft1">Bostadsförvaltningslagen skärps</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p230 ft15"><SPAN class="ft15">6.1</SPAN><SPAN class="ft56">Egendomsskyddet</SPAN></P> <P class="p231 ft3">Bostadsförvaltningslagens regler om särskild förvaltning, och då särskilt tvångsförvaltning, innebär inskränkningar i fastighetsägarens rätt att använda sin egendom. Både regeringsformen och bestämmelserna om äganderättsskydd i den europeiska konventionen den 4 november 1950 angående skydd för de mänskliga rättigheterna och grundläggande friheterna (Europakonventionen) ger också staten en möjlighet att under vissa förutsättningar införa sådana inskränkningar, bl.a. i syfte att skydda hyresgäster.</P> <P class="p223 ft3">Enligt regeringsformen kan ingen medborgare tvingas tåla att det allmänna inskränker användningen av mark eller byggnad utom när det krävs för att tillgodose angelägna allmänna intressen (2 kap. 18 § första stycket). Grundlagsutredningen föreslår i betänkandet En reformerad grundlag (SOU 2008:125) att paragrafen om egendomsskyddet ska ändras i fråga om rätten till ersättning vid expropriation och vissa rådighetsinskränkningar. Någon ändring i 2 kap. 18 § första stycket föreslås inte. Betänkandet har remissbehandlats och bereds för närvarande inom Regeringskansliet.</P> <P class="p223 ft3">Enligt artikel 1 i det första tilläggsprotokollet till Europakonventionen har varje person rätt till respekt för sin egendom. Ingen får berövas sin egendom annat än i det allmännas intresse och under de förutsättningar som anges i lag och i folkrättens allmänna grundsatser. En stat har dock rätt att genomföra sådan lagstiftning som den finner nödvändig för att reglera nyttjandet av egendom i överensstämmelse med det allmännas intresse.</P> <P class="p207 ft3">Kravet på laglighet innebär att inskränkningarna i nyttjanderätten ska ha stöd i regelverket i nationell lag och att lagen ska vara tillgänglig och tillräckligt precis för att göra ingreppet förutsebart samt att lagens innehåll tillgodoser rimliga rättssäkerhetskrav. Inskränkningarna ska vidare vara rimliga vid en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen.</P> <P class="p223 ft3">Regeringsformen och Europakonventionen ger således under ovan angivna förutsättningar visst utrymme att stärka hyresgästernas ställning genom möjligheter att få till stånd ingripanden mot fastighetsägare som inte sköter sina åligganden. När en förstärkning av möjligheter till särskild förvaltning av hyreshus övervägs, bör en utgångspunkt vara att hyresgästernas intresse av att bo i en godtagbart förvaltad fastighet ska vägas mot fastighetsägarens intresse av att inte i onödan drabbas av inskränkningar i rätten att använda sin egendom.</P> <P class="p232 ft15"><SPAN class="ft15">6.2</SPAN><SPAN class="ft56">Förvaltningsåläggande</SPAN></P> <P class="p233 ft5"><SPAN class="ft54">Regeringens förslag: </SPAN>Förutsättningarna för förvaltningsåläggande mildras. Förvaltningsåläggande får beslutas om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning.</P> <P class="p225 ft3">29</P> </DIV> <DIV id="page_30"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p52 ft3"><SPAN class="ft51">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag (se betänkandet s. 109 f.). Utredningen föreslår dock att begreppet särskild förvaltning ska utmönstras ur bostadsförvaltningslagen och att endast tvångsförvaltning ska kunna beslutas om en fastighetsägare underlåter att hyra ut tomma lägenheter.</P> <P class="p77 ft3"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser tillstyrker eller har inte några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Göteborg och Västerås kommun </SPAN>föreslår att förvaltningsåläggande ska utmönstras ur lagen. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Sundsvall </SPAN>anser att förvaltningsåläggande inte bör kunna beslutas om förvaltningen är bristfällig men ändå framstår som godtagbar. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>menar att den föreslagna bestämmelsen om förvaltningsåläggande är för oprecis och att den kan komma att innebära en omotiverad inskränkning i fastighetsägarens äganderätt. <SPAN class="ft4">Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare </SPAN>anser att de kriterier som ska tillämpas vid beslut om förvaltningsåläggande respektive tvångsförvaltning bör utvecklas närmare. <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>anser inte att tvångsförvaltning ska kunna tillgripas när en fastighetsägare underlåter att hyra ut sina lägenheter.</P> <P class="p234 ft3"><SPAN class="ft51">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Bostadsförvaltningslagen medger i dag två former av ingripanden när en hyresvärd inte förvaltar en fastighet på ett godtagbart sätt, förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning. Grundrekvisiten för båda formerna av ingripande är desamma, men tvångsförvaltning kan endast beslutas om ett förvaltningsåläggande inte anses vara tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning (2 § tredje stycket). Det är hyresnämnden som bestämmer vilken förvaltningsform som är lämpligast, även om sökandens inställning naturligtvis är av vikt. Förvaltningsåläggande bör enligt lagens förarbeten främst användas vid mindre omfattande brister i förvaltningen (se prop. 1976/77:151 s. 57).</P> <P class="p235 ft3">Som praxis vid hyresnämnderna har utvecklats avser ett beslut om särskild förvaltning nästan alltid tvångsförvaltning. Beslut om förvaltningsåläggande är ovanliga (se betänkandet s. 72 f.) men förekommer någon gång ibland. Beslut om tvångsförvaltning förutsätter att förhållandevis allvarliga missförhållanden ska ha uppkommit.</P> <P class="p95 ft3">Ett beslut om särskild förvaltning innebär en inskränkning av fastighetsägarens rätt att disponera över sin egendom och således ett ingrepp i äganderätten till fastigheten. Utgångspunkten vid ett sådant beslut måste vara att åtgärden inte är mer ingripande än vad som krävs för att bristerna i förvaltningen ska kunna rättas till. Graden av tvång måste stå i proportion till graden av misskötsamhet.</P> <P class="p234 ft3">Som utredningen pekar på finns det ett behov av att komma till rätta med missförhållanden av mindre allvarligt slag (se betänkandet s. 109 f.). Vid sådana missförhållanden är det lämpligt att så långt som möjligt hitta lösningar som fastighetsägaren kan ställa sig bakom och som således bygger på frivillighet. Enligt regeringens bedömning bör därför förutsättningarna för förvaltningsåläggande mildras. Detta åstadkoms lämpligen genom att det i lagtexten anges att förvaltningsåläggande ska kunna beslutas om bristerna i förvaltningen är av mindre allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning. De förutsättningar som gäller för tvångsförvaltning bör däremot behållas oförändrade. Med en sådan reglering kommer graden av tvång i förhållande till</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p236 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">30</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p51 ft3">fastighetsägaren att stå i bättre proportion till graden av misskötsamhet samtidigt som hyresgästerna ges en tydligare möjlighet att utverka förvaltningsåläggande vid mindre allvarliga brister i förvaltningen. Detta minskar risken för att t.ex. hyresgästföreningen väntar med eller drar sig för att ansöka om särskild förvaltning eftersom missförhållandena inte är tillräckligt allvarliga för ett beslut om tvångsförvaltning. På så vis kan ingripanden komma att ske tidigare än i dag. Det synes för övrigt också vara i linje med de ursprungliga avsikterna med den nuvarande regleringen (se a. prop. s. 57 och betänkandet s. 111).</P> <P class="p95 ft3">Den mer bestämda gränsen mellan förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning är ytterst en fråga för rättstillämpningen. Som hållpunkt vid gränsdragningen kan sägas att missförhållandena i fastigheten ska vara mindre allvarliga än vad som krävs för ett beslut om tvångsförvaltning men mer utbredda bland hyresgästerna än vad som krävs för åtgärdsföreläggande enligt hyreslagen. Ett åtgärdsföreläggande kan på ansökan av en enskild hyresgäst meddelas bl.a. om hyresvärden har brustit i sin skyldighet att löpande underhålla lägenheten (se 16 § hyreslagen). Även om ett åtgärdsföreläggande tar sikte på förhållandet mellan den enskilde hyresgästen och hyresvärden, liknar situationerna varandra på så vis att de brister i förvaltningen som kan påtalas i båda fallen är likartade. Ett grundläggande krav för ingripande enligt bostadsförvaltningslagen är dock i dag, och bör även fortsättningsvis vara, att hyresgästerna mer allmänt har haft känning av bristerna i förvaltningen. Förvaltningsåläggande bör kunna beslutas så snart utredningen visar att det förekommit brister i förvaltningen av fastigheten som mer allmänt har påverkat hyresgästerna. De situationer där förvaltningsåläggande kan tänkas bli aktuellt i framtiden behandlas närmare i författningskommentaren (se avsnitt 9.2).</P> <P class="p237 ft3">Begreppet särskild förvaltning bör behållas i bostadsförvaltningslagen. Med utredningens förslag skulle en sökande alltid vara tvungen att precisera vilken förvaltningsåtgärd som avses (se betänkandet s. 128). Den nuvarande ordningen, där hyresnämnden får utreda vilken förvaltningsform som bör tillgripas, har goda skäl för sig (se a. prop. s. 56).</P> <P class="p238 ft3">Enligt 2 § andra stycket bostadsförvaltningslagen får beslut om särskild förvaltning meddelas om fastighetsägaren har tomma och outhyrda lägenheter och detta med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt. Denna regel är inte i första hand inriktad på de boendes intressen utan på den allmänna bostadsförsörjningen och tar främst sikte på fall där lägenheter av spekulativa skäl står tomma (se prop. 1989/90:37 s. 30 f.). Tillräckliga skäl att, som <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>föreslår, ta bort denna grund för särskild förvaltning har inte framkommit. Att, som utredningen föreslår, inskränka bestämmelsens tillämpningsområde till att enbart avse tvångsförvaltning framstår inte heller som lämpligt. Ut- gångspunkten bör alltid vara att den minst ingripande formen av särskild förvaltning i första hand ska tillgripas. Även om det nästan alltid i praktiken bara är aktuellt med tvångsförvaltning, bör inte möjligheten till förvaltningsåläggande uteslutas.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p148 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">31</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_32"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032132x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"> <TR> <TD class="tr20 td57"><SPAN class="p138 ft15">6.3</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td58"><SPAN class="p139 ft15">Lägre krav för ingripande i vissa fall</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p239 ft3"><SPAN class="ft51">Regeringens förslag: </SPAN>Kraven för särskild förvaltning sänks under en begränsad tid, en slags prövotid, efter det att en hyresfastighet har bytt ägare. Hyresnämnden får meddela beslut om särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt, om ansökan om sådan förvaltning har kommit in till nämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart.</P> <P class="p240 ft19">Tiden för ett sådant beslut om tvångsförvaltning får bestämmas till högst tre år och får därefter förlängas med högst ett år.</P> <P class="p241 ft3"><SPAN class="ft51">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag, dock att utredningen föreslår att prövotiden ska vara två år och att utredningen inte behandlar frågan om tiden för förvaltningen (se betänkandet s. 105 f.).</P> <P class="p242 ft3"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser tillstyrker eller har inte några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Göteborg, Hyresnämnden i Sundsvall, Göteborgs kommun </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>avstyrker förslaget med hänvisning till dels att det är oklart, dels att indirekta förvärv inte omfattas. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Stockholm</SPAN>, som tillstyrker förslaget, föreslår att prövotiden förlängs till tre år, eftersom en ansökan om särskild förvaltning ofta föregås av en ansökan om åtgärdsföreläggande. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Göteborg </SPAN>föreslår att det sänkta beviskravet alltid ska gälla när fastigheten ägs av en juridisk person, medan <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>förordar att det generella beviskravet för ingripande enligt lagen ska sänkas till den nivå som nu föreslås. <SPAN class="ft4">Västerås kommun </SPAN>ser ingen anledning till prövotid och påpekar att bestämmelsen inte omfattar indirekta förvärv. <SPAN class="ft4">Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet </SPAN>anser att förslaget är oklart och att det sänkta beviskravet i stället bör gälla förekomsten av olägenhet för hyresgästerna.</P> <P class="p243 ft3"><SPAN class="ft51">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Enligt nuvarande regler krävs att sökanden kan bevisa att det finns förhållandevis allvarliga missförhållanden för att ett beslut om särskild förvaltning ska meddelas. Som utredningen framhåller är det angeläget med ett snabbt ingripande om det finns risk att en fastighetsägare inte förvaltar fastigheten på ett tillfredställande sätt. Behovet av ett sådant ingripande kan antas öka när det inte längre finns en möjlighet att innan en hyresfastighet förvärvas göra en bedömning av den tilltänkte förvärvarens lämplighet. En sådan möjlighet kan således också fungera som en ersättning för förvärvslagen och har, jämfört med förvärvsprövningen, den fördelen att åtgärderna riktas enbart mot oseriösa fastighetsägare och inte, som förvärvsprövningen, mot alla förvärvare.</P> <P class="p244 ft3">En lösning som skulle kunna tillgodose både hyresgästernas intresse av en god förvaltning och fastighetsägarens intresse av att oinskränkt få disponera sin egendom är att, som utredningen föreslår, under en kortare period efter att hyresfastigheten har överlåtits underlätta för hyresgästerna att få till stånd ett beslut om särskild förvaltning, i praktiken en sorts prövotid under vilken fastighetsägaren lättare kan bli föremål för in-</P> <P class="p245 ft3">32</P> </DIV> <DIV id="page_33"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p76 ft3">gripande enligt lagen. Ett sätt att åstadkomma detta är att sänka beviskravet för särskild förvaltning. I dag krävs alltså att sökanden kan visa att fastighetsägaren har försummat fastighetsförvaltningen eller att det på annat sätt framgår att förvaltningen inte utförs på ett för de boende godtagbart sätt. Beviskravet är förhållandevis högt ställt. Detta är i och för sig rimligt med hänsyn till de inskränkningar i fastighetsägarens äganderätt som åtgärderna innebär. En generell sänkning av beviskravet på det sätt som förordats av bl.a. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Göteborg </SPAN>och <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>bör inte komma i fråga. Regeringen delar däremot utredningens uppfattning att det under en kortare övergångsperiod kan finnas anledning att sänka beviskravet för att motverka att nya hyresvärdar eftersätter förvaltningen av fastigheten.</P> <P class="p58 ft3">I likhet med utredningen anser regeringen att sökanden bör kunna presentera påtagliga tecken på att förvaltningen av fastigheten inte utförs för ett på de boende godtagbart sätt utan att det ställs krav på att missförhållandena ska bevisas fullt ut. Som utredningen förordar bör det finnas anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som lagen ställer. En sådan reglering får anses innebära en rimlig avvägning mellan allmänna och enskilda intressen (se ovan avsnitt 6.1). Vilka situationer som kan komma i fråga behandlas närmare i författningskommentaren (se avsnitt 9.2).</P> <P class="p77 ft3">En brist är att förvärv av aktier och andelar i bolag som äger hyresfastigheter, s.k. indirekta förvärv, inte omfattas av utredningens förslag. Vid sådana förvärv byts vissa eller samtliga av ägarna av den juridiska personen som äger fastigheten i fråga ut, medan fastighetsägaren förblir densamma. För det fall överlåtelsen av aktier eller andelar också innebär att det bestämmande inflytandet över den juridiska personen övergår till någon annan eller några andra personer, medför detta att de personer som i praktiken har det yttersta ansvaret för förvaltningen av fastigheten också byts ut. Eftersom en stor del av fastighetsbeståndet ägs av juridiska personer, skulle det vara önskvärt att även dessa situationer omfattas av det sänkta beviskravet. Liksom utredningen gör regeringen dock bedömningen att det är förenat med alltför stora problem att låta även de indirekta förvärven omfattas av regleringen. Den omständigheten att det t.ex. inte finns ett offentligt aktieägarregister gör det svårt att kontrollera om och när förvärv av aktier har skett. Något annat enkelt sätt att kontrollera sådana förvärv finns inte. Vidare uppkommer gränsdragningsproblem när det gäller vilka och hur stora förvärv av aktier och andelar som bör omfattas. Det finns dock anledning att understryka att ingripande enligt huvudregeln om särskild förvaltning naturligtvis alltid är möjligt oavsett ägandeförhållandena hos fastighetsägaren (se 2 § första stycket bostadsförvaltningslagen).</P> <P class="p246 ft3">Den prövotid under vilken beviskravet sänks bör inte vara alltför lång, främst med hänsyn till att det rör sig om ett ingrepp i fastighetsägarens rätt att disponera sin fastighet. Eftersom det ofta dröjer en tid innan missförhållanden (eller tecken därpå) som är till olägenhet för de boende uppstår till följd av en bristfällig förvaltning, bör tiden dock vara så lång att hyresgästerna hinner uppmärksamma bristerna och uppmana hyresvärden att åtgärda dem, t.ex. genom ett åtgärdsföreläggande enligt hyreslagen, innan ansökan om förvaltningsåläggande eller tvångsförvaltning ges in. Regeringen gör bedömningen att den av utredningen förordade</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p236 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">33</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_34"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032134x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p195 ft5">tiden på två år framstår som något kort och föreslår att prövotiden be- Prop. 2009/10:21 stäms till tre år.</P> <P class="p182 ft3">En särskild fråga är från vilken tidpunkt prövotiden bör räknas. Det bör väljas en tidpunkt som är enkel att fastställa och som inte ger upphov till tillämpningsproblem. Ett sätt skulle kunna vara att knyta prövotidens början till tidpunkten för förvärvet av fastigheten. Eftersom tidpunkten för överlåtelse av en fastighet inte måste anges i köpeavtalet (se 4 kap. 1 § jordabalken), kan det dock inte uteslutas att det skulle kunna uppstå osäkerhet om när hyresfastigheten har överlåtits och därmed även om från vilken tidpunkt prövotiden ska beräknas. Ett bättre alternativ, som också utredningen föreslår, är att prövotiden räknas från det att den nya fastighetsägaren ansöker om lagfart på fastigheten. Denna tidpunkt infaller normalt i samband med att fastighetsägaren börjar att utöva förvaltningen av fastigheten och är enkel att fastställa. Regleringen bör utformas så att ansökan om särskild förvaltning måste ges in inom prövotiden. En sådan regel kan tyckas något trubbig men fördelarna med att den är tydlig och enkel att tillämpa får anses väga över denna nackdel.</P> <P class="p228 ft3">Enligt nuvarande regler ska förvaltningsavtal slutas för en tid om minst tre år, om inte hyresnämnden medger att det avser kortare tid (4 § första stycket bostadsförvaltningslagen). En sådan reglering passar även för ett förvaltningsåläggande som beslutas på grund av det lägre beviskravet.</P> <P class="p198 ft3">Tvångsförvaltning får enligt nuvarande regler pågå i högst fem år från det att beslutet om förvaltning trädde i kraft. Hyresnämnden ska inom sex månader från det att beslutet trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen ska pågå. Om det vid utgången av den bestämda tiden finns skäl att låta förvaltningen fortsätta, får tiden förlängas med högst tre år i sänder. Finns det inte längre skäl för tvångsförvaltning föreskrivs i dag att hyresnämnden kan besluta att förvaltningen ska upphöra innan den bestämda tiden har gått ut (18 §). Eftersom den reglering som nu föreslås innebär att ett ingripande sker med lägre krav på bevisningen, bör ett sådant beslut om tvångsförvaltning inte gälla så länge som fem år. Tiden bör begränsas till tre år. Tiden bör vid ett tillfälle kunna förlängas med ett år, t.ex. om detta behövs för att kunna slutföra renoveringsarbeten som förvaltaren har påbörjat.</P> <P class="p247 ft15"><SPAN class="ft15">6.4</SPAN><SPAN class="ft33">Förvaltningsförbud m.m.</SPAN></P> <P class="p248 ft3"><SPAN class="ft51">Regeringens bedömning: </SPAN>Förvaltningsförbud bör inte införas.</P> <P class="p249 ft5"><SPAN class="ft54">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedömning (se betänkandet s. 104).</P> <P class="p30 ft3"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna invänder inte mot utredningens bedömning. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>påpekar att ett näringsförbud inte hindrar en person från att förvärva ett hyreshus eller aktier eller andelar i bolag som äger hyreshus.</P> <P class="p30 ft51">Skälen för regeringens bedömning: <SPAN class="ft3">År 1994 föreslog Utredningen om förvärv och förvaltning av hyreshus att det skulle införas ett nytt institut i bostadsförvaltningslagen, förvaltningsförbud (se Förvalta bostäder SOU 1994:23 s. 96 f.). Bestämmelserna var utformade med regle-</SPAN></P> <P class="p250 ft3">34</P> </DIV> <DIV id="page_35"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032135x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p219 ft5">ringen i lagen (1986:436) om näringsförbud som förebild. Förvaltnings- Prop. 2009/10:21 förbud skulle kunna meddelas om en fastighetsägare grovt åsidosätter</P> <P class="p220 ft3">sina åligganden som hyresvärd. Den förbudsbelagdes fastigheter skulle ställas under tvångsförvaltning. Överträdelse av förbudet skulle kriminaliseras. Majoriteten av remissinstanserna var kritiska till förslaget och framhöll bl.a. att bestämmelserna om näringsförbud skulle vara tillämpliga i många fall, vilket resulterade i en dubbelreglering. Detta ansågs inte vara lämpligt. Vidare ifrågasattes om ett förvaltningsförbud verkligen skulle bli effektivt. Förslaget kom inte att genomföras (se prop. 1997/98:46 s. 51 f.).</P> <P class="p223 ft3">Vad gäller kopplingen mellan tänkbara regler om förvaltningsförbud och frågan om näringsförbud är det, som <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>påpekar, i och för sig riktigt att ett näringsförbud inte alltid hindrar en person från att förvärva ett hyreshus eller aktier eller andelar i bolag som äger hyreshus. Av bestämmelserna om näringsförbud följer dock att en person som är underkastad näringsförbud inte får äga så många aktier i ett aktiebolag att den förbudsbelagdes andel av röstetalet för samtliga aktier i bolaget överstiger 50 procent (6 § första stycket 8 lagen om näringsförbud). Det torde hindra åtminstone vissa förvärv av aktier i bolag som äger hyresfastigheter. Med hänsyn till det nu sagda delar regeringen utredningens bedömning att förvaltningsförbud inte bör införas. Inte heller finns det, som <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Malmö </SPAN>är inne på, tillräckliga skäl att införa lagstiftning som hindrar en fastighetsägare som är föremål för ingripande enligt bostadsförvaltningslagen att förvärva hyresfastigheter.</P> <P class="p251 ft15"><SPAN class="ft15">6.5</SPAN><SPAN class="ft56">Arvode till förvaltare</SPAN></P> <P class="p252 ft19"><SPAN class="ft57">Regeringens förslag: </SPAN>Det krävs inte längre särskilda skäl för att förvaltare ska kunna få arvode mer än en gång varje kalenderår.</P> <P class="p253 ft5"><SPAN class="ft54">Utredningens förslag: </SPAN>Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 117 f.).</P> <P class="p12 ft4"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare <SPAN class="ft3">föreslår att förvaltarens arvode i samband med beslutet om tvångsförvaltning ska bestämmas i ett avtal mellan förvaltare och hyresnämnd. Vid behov får förvaltaren begära ytterligare arvode hos hyresnämnden. Övriga remissinstanser har inte några invändningar mot utredningens förslag. </SPAN>Hyresnämnden i Västerås <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyresnämnden i Sundsvall <SPAN class="ft3">föreslår att staten ska garantera att förvaltaren får sitt arvode. </SPAN>Hyresnämnden i Göteborg <SPAN class="ft3">anför att det möjligen i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar kan föreskrivas en skyldighet för kommunen att alltid se till att hålla förvaltare i beredskap.</SPAN></P> <P class="p12 ft51">Skälen för regeringens förslag: <SPAN class="ft3">En hyresnämnd som beslutar om tvångsförvaltning ska samtidigt utse en förvaltare. Förvaltaren har rätt att få skäligt arvode, som bestäms av hyresnämnden för varje kalenderår. Om det finns särskilda skäl, kan arvodet bestämmas för kortare tid. Arvodet ska utgå ur fastighetens avkastning eller, om hyresnämnden bestämmer det, betalas av fastighetsägaren personligen. Förvaltaren kan</SPAN></P> <P class="p254 ft3">35</P> </DIV> <DIV id="page_36"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032136x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p195 ft5">begära förskott av kommunen på sådant, av hyresnämnden fastställt, Prop. 2009/10:21 belopp som ska betalas av fastighetsägaren personligen (25 § bostadsför-</P> <P class="p188 ft3">valtningslagen).</P> <P class="p182 ft5">Enligt utredningen får förvaltare ofta vänta över ett år på att få sina uppdrag ersatta (se betänkandet s. 118). Om hyresnämndens beslut om ersättning överklagas, kan det dröja ännu längre.</P> <P class="p30 ft3">Det framstår som otillfredsställande att en förvaltare får ersättning med så långa mellanrum som ett år. I syfte att förbättra möjligheterna att finna lämpliga förvaltare föreslås att förvaltare kan få rätt till arvode oftare än vad som är fallet i dag.</P> <P class="p30 ft3">I sammanhanget bör uppmärksammas att en förvaltare endast en gång per år lämnar redovisning till hyresnämnden för sin förvaltning (se 22 § bostadsförvaltningslagen). Det får anses ankomma på en förvaltare som begär arvode flera gånger per år att förse hyresnämnden med det underlag som nämnden behöver för att kunna ta ställning till begäran (jfr prop. 1976/77:151 s. 107). Därmed torde det inte finnas någon risk för att hyresnämnden får ett sämre underlag för beslut om arvode som fattas när det har gått en tid sedan redovisningen lämnades in.</P> <P class="p169 ft4">Hyresnämnden i Västerås <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyresnämnden i Sundsvall <SPAN class="ft3">föreslår att staten och inte kommunen ska garantera att förvaltaren får sitt arvode. En garanti av sådant slag får dock anses vara en kommunal uppgift. Bestämmelserna om förskottering av arvode synes inte heller ha lett till missnöje från kommunernas sida. Det kan i sammanhanget även erinras om att kommunerna enligt lagen också kan komma att få förskottera belopp som behövs för akuta förvaltningsåtgärder (se 25 a §). Tillräckliga skäl att, som </SPAN>Hyresnämnden i Göteborg <SPAN class="ft3">är inne på, införa en skyldighet för kommunerna att hålla förvaltare i beredskap har inte framkommit.</SPAN></P> <P class="p255 ft15"><SPAN class="ft15">6.6</SPAN><SPAN class="ft33">Förvaltningsfrågor</SPAN></P> <P class="p256 ft19"><SPAN class="ft57">Regeringens bedömning: </SPAN>Några ytterligare ändringar i bostadsförvaltningslagen bör inte göras.</P> <P class="p257 ft5"><SPAN class="ft54">Utredningens bedömning: </SPAN>Överensstämmer med regeringens bedömning (se betänkandet s. 115 f.).</P> <P class="p258 ft31"><SPAN class="ft58">Remissinstanserna: </SPAN>Remissutfallet är blandat. <SPAN class="ft25">Hyresnämnden i Stockholm </SPAN>menar att det bör övervägas om hyresnämndens beslut att fastighetsägaren personligen ska betala förvaltarens arvode ska kunna verkställas som lagakraftägande dom. <SPAN class="ft25">Institutionen för Fastigheter och Byggande vid Kungliga Tekniska Högskolan </SPAN>och <SPAN class="ft25">Västerås kommun </SPAN>anser att bestämmelser om tvångsförsäljning av hyresfastigheter bör övervägas. Västerås kommun anser vidare att fastighetsägaren inte bör ha möjlighet att föra civilrättsliga anspråk mot förvaltaren, om förvaltningen har godkänts av hyresnämnden. <SPAN class="ft25">Sundsvalls kommun </SPAN>föreslår att en fastighet med eftersatt underhåll inte får överlåtas innan problemen har åtgärdats eller en bankgaranti ställts som säkerhet för det fortsatta arbetet. <SPAN class="ft25">Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare </SPAN>och <SPAN class="ft25">HSB Riksförbund </SPAN>anser att det bör övervägas om det är möjligt att införa en sanktion för fastighetsägare</P> <P class="p259 ft3">36</P> </DIV> <DIV id="page_37"> <P class="p219 ft5">som försvårar arbetet för förvaltaren eller om fastighetsägarens möjlighet Prop. 2009/10:21 att föra talan mot det sätt som fastigheten förvaltas på kan begränsas.</P> <P class="p220 ft19"><SPAN class="ft24">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>anser att frågan om inlösen av fastigheter som står under tvångsförvaltning bör övervägas ytterligare.</P> <P class="p260 ft51">Skälen för regeringens bedömning</P> <P class="p35 ft4">Överklagande av förvaltarens beslut</P> <P class="p206 ft3">Det finns uppgifter om att vissa fastighetsägare vid tvångsförvaltning försvårar förvaltarens arbete t.ex. genom att regelmässigt överklaga förvaltarens beslut avseende förvaltningen och utsätta förvaltaren för ogrundade rättsliga åtgärder, såsom att ansöka om betalningsföreläggande eller ge in upprepade konkursansökningar mot förvaltaren (se betänkandet s. 116). Även om beteenden av detta slag inte är vanliga, innebär de när de förekommer att förvaltaren får ägna mycket tid till sådant som inte rör förvaltningen av fastigheten.</P> <P class="p207 ft3">Det är naturligtvis önskvärt att förvaltare kan koncentrera sig på att åtgärda bristerna i förvaltningen av en fastighet utan att fastighetsägaren på olika sätt försvårar detta. Ett beslut om tvångsförvaltning innebär att fastighetsägaren fråntas rätten att disponera sin egendom. Det är därför inte lämpligt att, som <SPAN class="ft4">Västerås kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare </SPAN>och <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>är inne på, ta bort eller begränsa fastighetsägarens rätt att överklaga eller klandra förvaltarens beslut avseende fastigheten. Hyresnämnden har vidare möjlighet att förordna att beslut som fattats med stöd av bostadsförvaltningslagen ska gälla omedelbart (se 31 §), vilket kan antas underlätta förvaltarens arbete även om beslutet sedermera överklagas. Mot bakgrund av det nu sagda delar regeringen utredningens bedömning att det inte är lämpligt att inom ramen för bostadsförvaltningslagen införa sanktioner mot fastighetsägare som vidtar ogrundade rättsliga åtgärder mot förvaltaren.</P> <P class="p261 ft5">I sammanhanget bör nämnas att beteende av det slag som det här är fråga om kan vara otillåtet enligt andra författningar. Sålunda kan t.ex. ingivande av en konkursansökan som är helt utan fog utgöra grund för skadeståndsskyldighet (se 17 kap. 3 § konkurslagen [1987:672]). Om fastighetsägarens beteende i undantagsfall skulle utgöra en brottslig gärning, finns även straffrättsliga sanktioner att tillgå.</P> <P class="p260 ft4">Inlösen och tvångsförsäljning</P> <P class="p206 ft3">Inlösen är enligt bostadsförvaltningslagen det yttersta ingripandet mot en fastighetsägare som missköter sin fastighet. Om fastigheten står under tvångsförvaltning men en tillfredställande förvaltning trots detta inte kan uppnås, finns möjlighet för kommunen väcka talan om att lösa in fastigheten (28 §). Inlösenförfarandet är avsett för situationer när tvångsförvaltning inte framstår som meningsfull och där hyresgästerna har ett intresse av att det skapas helt nya förutsättningar för förvaltningen genom att äganderätten överförs till någon som är kapabel att ta ansvaret för fastigheten. Exempel på sådana situationer är att fastigheten ger så låg</P> <P class="p262 ft3">avkastning och är så högt belånad att det inte går att skaffa fram till-</P> <P class="p263 ft3">37</P> </DIV> <DIV id="page_38"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p264 ft3">räckliga medel för förvaltningen eller att det inte framstår som ekonomiskt försvarbart att sätta fastigheten i ett godtagbart skick (se prop. 1976/77:151 s. 75 f. och s. 109). Enligt utredningen utnyttjas möjligheten till inlösen mycket sällan, främst eftersom kommunerna inte är intresserade av att köpa misskötta fastigheter (se betänkandet s. 117).</P> <P class="p265 ft5">Inlösen bör även fortsättningsvis förbehållas speciella situationer. Tillräckliga skäl att, som <SPAN class="ft26">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>anser, överväga frågan om inlösen av fastigheter ytterligare har inte framkommit.</P> <P class="p89 ft3">I mål om inlösen enligt bostadsförvaltningslagen gäller expropriationslagen (1972:719), med undantag för 4 kap. 2 § denna lag (28 § andra stycket bostadsförvaltningslagen). Utredningen om expropriationsersättning har i sitt slutbetänkande Nya ersättningsbestämmelser i expropriationslagen, m.m. (SOU 2008:99) gjort en översyn av expropriationslagens ersättningsregler. Utredningen har även föreslagit att 28 § andra stycket bostadsförvaltningslagen ska ändras (jfr prop. 2003/04:135 s. 104 f.). Betänkandet har remissbehandlats och bereds för närvarande inom Regeringskansliet.</P> <P class="p266 ft3">Vad gäller frågan om tvångsförsäljning efterlyser <SPAN class="ft4">Institutionen för Fastigheter och Byggande vid Kungliga Tekniska Högskolan </SPAN>ytterligare överväganden avseende misskötta fastigheter eller, vid upprepad misskötsamhet, även av hyresvärdens övriga fastighetsbestånd. Regler om tvångsförsäljning skulle t.ex. kunna innebära att den som äger fastigheter som är ställda under tvångsförvaltning föreläggs att sälja dessa. Ett regelverk av sådan innebörd bör emellertid inte införas utan att det finns ett starkt behov av det. Tillräckliga skäl att nu införa ett så långtgående regelverk som tvångsförsäljning innebär har inte framkommit.</P> <P class="p192 ft4">Förenkling av beslutsgångarna</P> <P class="p217 ft3">Beslut av hyresnämnd enligt bostadsförvaltningslagen får överklagas hos Svea hovrätt (34 §), medan klandertalan avseende förvaltares redovisning ska väckas hos fastighetsdomstol (23 §). Vill fastighetsägaren föra talan om skadestånd mot förvaltaren på grund av försummelse från dennes sida, får detta göras hos allmän domstol. Enligt utredningen kan den omständigheten att olika instanser är inblandade vara ett problem för aktörerna på hyresmarknaden. Något lämpligt sätt att förenkla instansordningarna finns dock inte (se betänkandet s. 119).</P> <P class="p266 ft3">Det skulle i och för sig vara önskvärt att förenkla beslutsgångarna så långt detta är möjligt. Sådana förändringar måste dock vara förenliga med den systematik som används i övrig lagstiftning. Att t.ex. lägga uppgiften att pröva en klandertalan på hyresnämnden skulle innebära ett avsteg från den bakomliggande tanken att en sådan ska ske enligt civilprocessuella regler. Att minska antalet inblandade instanser synes inte heller vara en framkomlig väg. Som utredningen anger bedöms det inte möjligt att finna något lämpligt sätt att förenkla beslutsgångarna.</P> <P class="p192 ft4">Prioriteringar bland borgenärer</P> <P class="p217 ft5">Det är förhållandevis vanligt att det för fastigheter som står under tvångsförvaltning saknas tillräckliga medel för att sköta förvaltningen på ett bra</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">38</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_39"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032139x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p219 ft5">sätt. När fastighetsägarens ekonomiska förutsättningar är dåliga, förbätt- Prop. 2009/10:21 ras inte alltid ekonomin av att någon annan tar över förvaltningen.</P> <P class="p220 ft3">Förvaltaren måste i sådana fall prioritera bland såväl förvaltningsåtgärder som borgenärer. Från förvaltarhåll har efterlysts riktlinjer för hur sådana prioriteringar ska göras.</P> <P class="p267 ft3">Vid bostadsförvaltningslagens tillkomst framhölls att förvaltarens huvuduppgift är att försöka åtgärda de brister i förvaltningen som har föranlett beslutet om tvångsförvaltning. Bedömningen av vilka åtgärder respektive betalningar som är mest angelägna i en situation där medlen inte räcker till överlämnades dock till förvaltaren (se prop. 1976/77:151 s. 62 f.). Som utredningen anger (se betänkandet s. 120) framstår det inte som ändamålsenligt att genom lagstiftning detaljreglera sådana frågor.</P> <P class="p268 ft1">7 Ikraftträdande- och övergångsfrågor</P> <P class="p269 ft3"><SPAN class="ft51">Regeringens förslag: </SPAN>Förvärvslagen upphör att gälla vid utgången av februari 2010. Övriga lagändringar träder i kraft den 1 mars 2010. I fråga om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse gäller förvärvslagen fortfarande, om en kommun före upphävandet har anmält att beslut att utöva förköpsrätt har fattats. Äldre bestämmelser gäller vid prövningen av ansökningar om särskild förvaltning enligt bostadsförvaltningslagen som har gjorts före lagens ikraftträdande.</P> <P class="p270 ft3"><SPAN class="ft51">Utredningens förslag: </SPAN>Utredningen föreslår att lagändringarna ska träda i kraft den 1 juli 2009 (se betänkandet s. 121). Vidare föreslås att förvärvslagens bestämmelser fortfarande ska tillämpas i ärenden om förvärvstillstånd där ansökan har getts in till hyresnämnden före upphävandet samt i ärenden om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse om en kommun före upphävandet har anmält till hyresnämnden att beslut att utöva förköpsrätt har fattats. I samband med övriga lagändringar föreslås inga övergångsbestämmelser.</P> <P class="p223 ft3"><SPAN class="ft51">Remissinstanserna: </SPAN>Flertalet remissinstanser har inte några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Svea hovrätt </SPAN>föreslår att de nya bestämmelserna i bostadsförvaltningslagen om förutsättningarna för beslut om särskild förvaltning inte ska tillämpas i ärenden som anhängiggjorts före ikraftträdandet. <SPAN class="ft4">Hyresnämnden i Jönköping </SPAN>föreslår att bestämmelserna i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder om förfarandet i ärende om förvärvstillstånd och tillstånd till förköp ska gälla i ärenden enligt förvärvslagen som getts in till hyresnämnden före ikraftträdandet. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>anser att övergångsbestämmelserna till förvärvslagen bör tydliggöras så att det framgår i vilken omfattning lagen ska tillämpas på exekutiva auktioner av hyresfastigheter som hålls före ikraftträdandet.</P> <P class="p271 ft5"><SPAN class="ft54">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Förvärvslagen bör upphöra att gälla den 1 mars 2010 och ändringarna i bl.a. bostadsförvaltningslagen träda i kraft samma dag.</P> <P class="p13 ft3">Förslaget om upphävande av förvärvslagen (se avsnitt 5) innebär att</P> <P class="p104 ft59">den tillståndsprövning som enligt lagen sker hos kommuner och vid</P> <P class="p40 ft3">39</P> </DIV> <DIV id="page_40"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p76 ft3">hyresnämnder upphör efter utgången av februari 2010. Om hyresnämnden före den 1 mars 2010 har prövat en fråga om förvärvstillstånd och meddelat beslut i ärendet men fristen för överklagande inte har gått ut vid den tidpunkten, bör beslutet även efter upphävandet kunna överklagas till Svea hovrätt, som ska handlägga och avgöra målet. Det kan i sådana fall finnas ett intresse för den part som beslutet har gått emot att få sin sak överprövad. I enlighet med det anförda bör hovrätten också fortsätta att handlägga och avgöra sådana mål där överklagande av hyresnämndens beslut har skett före upphävandet men där målet ännu inte har avgjorts.</P> <P class="p95 ft3">Enligt de nuvarande bestämmelserna ska ett förvärv av en fastighet, aktier eller andelar anmälas till kommunen inom tre månader efter förvärvet. Görs inte det är förvärvet ogiltigt. Detta betyder att anmälan av förvärv för att undvika ogiltighet alltid måste göras avseende förvärv som sker mer än tre månader innan förvärvslagen upphör. Att förvärvslagen föreslås upphävas har ingen betydelse för förvärv som tidigare blivit ogiltiga på grund av lagens bestämmelser. Dessa förvärv är således alltjämt ogiltiga.</P> <P class="p272 ft3">När en hyresfastighet förvärvas genom inrop på exekutiv auktion, krävs inte något förvärvstillstånd (2 § 6 förvärvslagen). Skulle ett sådant förvärv ha omfattats av tillståndsplikten om det hade varit ett vanligt köp, ska egendomen dock i vissa fall avyttras inom ett år efter auktionen (respittid). Om egendomen inte avyttras inom respittiden, ska länsstyrelsen fatta beslut om att egendomen ska säljas på offentlig auktion (6 §). Om förvärv av en hyresfastighet har skett genom inrop på en exekutiv auktion före upphävandet men respittiden inte har gått ut den 1 mars 2010, inträder inte någon skyldighet till vidareöverlåtelse. Har beslut om offentlig auktion fattats före upphävandet, ska denna inte genomföras.</P> <P class="p95 ft3">Om kommunen före upphävandet har gjort anmälan om förköp av aktier till hyresnämnden (se 13 § första stycket förvärvslagen), bör lagens bestämmelser fortfarande gälla till dess att frågan om förköpets fullbordan är avgjord. Härigenom undviks t.ex. att en köpare som har väckt talan om undantagande av egendom från förköpet (se 15 §) efter den 1 mars 2010, men där förköpet fullbordats före upphävandet, förlorar rätten att få sin sak prövad av allmän domstol. Om ett förköp har fullbordats före upphävandet men kommunen ännu inte har ersatt köparen med anledning av förköpet (se 21 §), ska ersättning utges även efter den 1 mars 2010.</P> <P class="p235 ft5">Att förvärvslagen föreslås upphävas har ingen betydelse på förvärv som tidigare blivit ogiltiga på grund av lagens bestämmelser. Dessa förvärv är således alltjämt ogiltiga.</P> <P class="p52 ft3">I det sammanhanget bör frågan om det krävs förvärvstillstånd vid förvärv av hyresfastighet genom fusion där ett helägt dotterbolag absorberas av sitt moderbolag uppmärksammas. Enligt 1 § första stycket 4 förvärvslagen krävs förvärvstillstånd bl.a. när hyresfastigheter förvärvas genom fusion enligt 23 kap. 1 § aktiebolagslagen (2005:551). Kravet på förvärvstillstånd synes alltså åtminstone enligt lagens ordalydelse gälla även fusioner där ett helägt dotterbolag absorberas av sitt moderbolag. Enligt förvärvslagens ursprungliga hänvisning till 1944 års aktiebolagslag var det tydligt att fusion av nu aktuellt slag inte krävde förvärvstillstånd. Hänvisningen har sedan ändrats. Vid den ändring som gjordes i samband med att 1975 års aktiebolagslag infördes angavs att</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p236 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">40</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_41"> <P class="p219 ft5">någon ändring i sak inte var avsedd (se prop. 1978/79:164 s. 78). Prop. 2009/10:21 Hänvisningen ändrades än en gång i samband med tillkomsten av 2005</P> <P class="p220 ft3">års aktiebolagslag. Då kommenterades inte ändringen i förarbetena. Det är en fråga för rättstillämpningen att avgöra hur bestämmelserna ska tolkas och i vilka situationer förvärvstillstånd krävts. Efter lagens upphävande gäller saken enbart förhållanden i förfluten tid. Någon lagstiftningsåtgärd är inte aktuell.</P> <P class="p11 ft3">I avsnitt 6.2 och 6.3 föreslås att förutsättningarna för att meddela ett beslut om förvaltningsåläggande ska mildras samt att det under en övergångsperiod efter förvärv av en hyresfastighet ska vara lättare att få till stånd ett beslut om särskild förvaltning. För att undvika att nya yrkanden och omständigheter förs in på ett sent stadium under handläggningen i hyresnämnden eller i Svea hovrätt föreslår regeringen att de nya bestämmelserna ska gälla i ärenden om särskild förvaltning som kommer in till hyresnämnden den 1 mars 2010 och därefter. Äldre bestämmelser bör tillämpas vid prövningen av ansökningar om särskild förvaltning som har gjorts före lagens ikraftträdande. Om ett ärende om särskild förvaltning har anhängiggjorts hos hyresnämnden före ikraftträdandet och sökanden önskar åberopa någon av de nya reglerna, står det sökanden fritt att återkalla ansökan och att efter ikraftträdandet på nytt ge in en ansökan.</P> <P class="p273 ft1">8 Kostnader och andra konsekvenser</P> <P class="p274 ft4">Övergripande konsekvenser av förvärvslagens upphävande</P> <P class="p275 ft3">I avsnitt 5 gör regeringen bedömningen att förvärvlagen inte har tillräcklig effektivitet och verkan i förhållande till dess huvudsakliga syfte, dvs. att förhindra att personer som är mindre lämpliga som innehavare av hyresfastigheter förvärvar sådana. Möjligheterna att kringgå lagen vid indirekta förvärv och den osäkerhet som ligger i att prövningen av förvärvarens lämplighet som ägare och förvaltare grundas på prognoser, innebär sannolikt att ett inte obetydligt antal mindre lämpliga förvärvare aldrig blir föremål för prövning i hyresnämnden. Dessutom medför förvärvslagens regler betydande tidsförlust och kostnader för seriösa förvärvare av hyresfastigheter. Hyresgästernas intressen av en fullgod fastighetsförvaltning bör kunna tillgodoses bättre genom att bostadsförvaltningslagen skärps (för en mer utförlig problembeskrivning se avsnitt 5).</P> <P class="p276 ft4">Samhällsekonomiska konsekvenser</P> <P class="p206 ft3">Ett upphävande av förvärvslagen (se avsnitt 5) innebär att det blir enklare än i dag att köpa och sälja hyresfastigheter eller aktier och andelar i bolag som äger hyresfastigheter. Detta bedöms kunna leda till en större rörlighet på hyresfastighetsmarknaden. Det finns vidare skäl att anta att antalet utländska aktörer kommer att öka och att mer kapital kommer in på marknaden.</P> <P class="p223 ft5">Det har i olika sammanhang uppmärksammats att handel med hyresfastigheter förekommer i samband med ekonomisk brottslighet. Ett upp-</P> <P class="p254 ft3">41</P> </DIV> <DIV id="page_42"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr1 td63"><SPAN class="p3 ft3">hävande av förvärvslagen skulle därför i begränsad omfattning kunna</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td64"><SPAN class="p277 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">påverka det brottsförebyggande arbetet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">De ändringar som föreslås i bostadsförvaltningslagen (se avsnitt 6.2,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">6.3 och 6.5) förväntas inte få några märkbara konsekvenser ur ett sam-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">hällsekonomiskt perspektiv.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr30 td63"><SPAN class="p3 ft4">Statsfinansiella konsekvenser</SPAN> </TD> <TD class="tr30 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td63"><SPAN class="p3 ft3">Upphävandet av förvärvslagen (se avsnitt 5) innebär å ena sidan bespa-</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">ringar för hyresnämnderna och Svea hovrätt som blir av med en resurs-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">krävande typ av ärenden. Å andra sidan kan de ändringar som föreslås i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">bostadsförvaltningslagen (se avsnitt 6.2, 6.3 och 6.5) komma att innebära</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">ett något ökat antal ärenden hos dessa instanser. Detta gäller särskilt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">ärenden om arvode till förvaltare som kan antas bli vanligare än i dag. De</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">besparingar som ett upphävande av förvärvslagen innebär bedöms dock</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">kunna kompensera eventuella merkostnader. Merkostnaderna bör således</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p3 ft3">kunna finansieras inom ramen för befintliga medel.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr30 td63"><SPAN class="p3 ft4">Kommunalekonomiska konsekvenser</SPAN> </TD> <TD class="tr30 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td63"><SPAN class="p3 ft3">År 2007 skedde cirka 3 400 anmälningar enligt förvärvslagen till</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">kommunerna. Ett upphävande av lagen kan således väntas spara arbete</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">för kommunerna. Det är inte möjligt att med någon exakthet ange hur</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">stora kostnadsbesparingar som ett upphävande av förvärvslagen innebär.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">En översiktlig bedömning är dock att de sammanlagda besparingarna för</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">kommunerna kommer att röra sig om åtminstone 3 000 <NOBR>000–5</NOBR> 000 000 kr</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">per år. Besparingarna torde endast komma att beröra storstadskommu-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">nerna. Någon reglering av besparingarna för kommunerna enligt den</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">kommunala finansieringsprincipen görs därför inte.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p109 ft3">Förslagen om ändringar i bostadsförvaltningslagen torde inte innebära</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">någon märkbart ökad arbetsbörda för kommunerna.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td63"><SPAN class="p3 ft4">Företagsekonomiska konsekvenser</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td63"><SPAN class="p3 ft3">För företagen innebär ett upphävande av förvärvslagen (se avsnitt 5)</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">förenklingar vid förvärv av hyresfastigheter och en minskning av de</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">administrativa kostnaderna. Enligt beräkningar från dåvarande Verket för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">näringslivsutveckling (NUTEK), numera Tillväxtverket, kostar ärenden</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">enligt förvärvslagen företagen cirka 700 000 kr per år (se betänkandet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">s. 124). Beräkningarna omfattar de kostnader som företagen har i ärenden</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">där något ombud inte har anlitats och där kommunen inte begär prövning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">hos hyresnämnden. Om kommunerna begär en sådan prövning blir kost-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">naderna mycket högre. Minskningen blir således störst för de förvärvare</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">som vid ett bibehållande av lagen skulle ha genomgått en fullständig för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">värvsprövning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p109 ft3">Förslagen om att i vissa situationer mildra förutsättningar för med-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">delande av beslut om särskild förvaltning enligt bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">(se avsnitt 6.2 och 6.3) kan antas medföra att ingripanden enligt lagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">kommer att bli något vanligare än i dag. Detta kan, såvitt avser hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p3 ft3">värdar som inte sköter sina åligganden på ett godtagbart sätt, innebära</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td64"><SPAN class="p16 ft3">42</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_43"> <P class="p211 ft5">ökade kostnader då såväl förvaltningsåläggande som tvångsförvaltning Prop. 2009/10:21 innebär ökade kostnader för fastighetsägaren. För de fastighetsägare som</P> <P class="p212 ft3">förvaltar sina fastigheter på ett fullgott sätt innebär förslagen inte några ytterligare kostnader. Hur många fastighetsägare som påverkas av de föreslagna ändringarna i bostadsförvaltningslagen är i dagsläget dock inte möjligt att förutse.</P> <P class="p278 ft19">Sammanfattningsvis torde de administrativa bördorna för företagen bli mindre än i dag.</P> <P class="p208 ft4">Hushållsekonomiska konsekvenser</P> <P class="p279 ft3">Det kan inte uteslutas att ett upphävande av förvärvslagen (se avsnitt 5) innebär att personer som är mindre lämpliga som ägare av hyreshus i större utsträckning än i dag får tillträde till hyresmarknaden. För hushållen skulle detta kunna innebära att personer som tidigare inte hade fått förvärvstillstånd nu kan utöva verksamhet som hyresvärdar. Förslagen om att det under en övergångsperiod efter ett förvärv av en hyresfastighet ska krävas mindre för att få till stånd ett ingripande enligt bostadsförvaltningslagen (se avsnitt 6.3), kan dock antas minska risken för olägenheter för hyresgästerna.</P> <P class="p280 ft26">Kronofogdemyndigheten, Umeå kommun <SPAN class="ft5">och </SPAN>SABO <SPAN class="ft5">anför att det efter en tid bör utvärderas vilka effekter avskaffandet av förvärvsprövningen kan få. Även regeringen anser att det är viktigt att följa utvecklingen ur denna aspekt. Det kan därför finnas anledning att i lämpligt sammanhang utvärdera de konsekvenser som reformen har gett upphov till. Det kan då finnas anledning att uppmärksamma förhållandena vid indirekta förvärv och tillämpningen av bostadsförvaltningslagen.</SPAN></P> <P class="p281 ft1">9 Författningskommentar</P> <P class="p282 ft17"><SPAN class="ft15">9.1</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> <P class="p283 ft3">Härigenom föreskrivs att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphöra att gälla vid utgången av februari 2010.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29"> <TR> <TD class="tr1 td65"><SPAN class="p3 ft3">Lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) upphör att</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">gälla den 1 mars 2010. Övervägandena finns i avsnitt 5 och, vad gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">övergångsregleringen, i avsnitt 7.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td65"><SPAN class="p109 ft3">I samband med upphävandet av förvärvslagen den 1 mars 2010 ska till-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">ståndsprövningen enligt lagen hos kommuner och vid hyresnämnder</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">upphöra. Det innebär att de ärenden som handläggs vid upphävandet ska</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td65"><SPAN class="p3 ft3">skrivas av.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p109 ft3">För att undvika ogiltighet av nu aktuella förvärv som sker mer än tre</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">månader innan lagen upphör att gälla måste dessa anmälas till kommu-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td65"><SPAN class="p3 ft3">nen i enlighet med 3 § första stycket och 10 § första stycket. Såvitt gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">förvärv som sker mindre än tre månader innan lagen upphör att gälla</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td65"><SPAN class="p3 ft3">behöver anmälan inte göras; vid den tidpunkt då ogiltighet skulle ha</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td66"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td65"><SPAN class="p3 ft3">inträtt har ju lagen upphört. Om kommunen har begärt prövning av för-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td66"><SPAN class="p16 ft3">43</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_44"> <P class="p195 ft5">värvet hos hyresnämnden eller en ansökan om förvärvstillstånd har getts Prop. 2009/10:21 in till hyresnämnden före den 1 mars 2010, kommer en prövning därefter</P> <P class="p196 ft5">inte att tjäna något syfte. I ett sådant fall bör sökanden i stället underrättas om att något förvärvstillstånd inte behövs.</P> <P class="p182 ft3">Om egendom som omfattas av lagen har förvärvats genom inrop på en exekutiv auktion men den tid för vidareöverlåtelse som anges i 6 § första stycket inte har gått ut vid lagens upphävande, kvarstår inte någon skyldighet för förvärvaren att överlåta egendomen. Har beslut om offentlig auktion enligt 6 § tredje stycket fattats innan lagen upphör, ska auktionen inte genomföras. Upphävandet av förvärvslagen har inte någon betydelse för förvärv som tidigare blivit ogiltiga på grund av 5 och 10 b §§. Dessa förvärv är alltjämt ogiltiga. Detta gäller t.ex. när förvärv av hyresfastigheter eller av aktier eller andelar i handelsbolag inte har anmälts till kommunen och när förvärvstillstånd har vägrats. Inget hindrar att parterna godkänner dessa avtal i efterhand.</P> <P class="p198 ft3">Upphävandet av lagen kan ha betydelse för skyldigheten att söka lagfart för de typer av fastighetsförvärv som har omfattats av lagen. Be- träffande förvärv som sker från den 1 mars 2010, och som inte är beroende av annan myndighets tillstånd, ska lagfart sökas inom tre månader efter det att fångeshandlingen upprättades (20 kap. 2 § första stycket jordabalken), i stället för som tidigare när tillståndsfrågan är avgjord (20 kap. 2 § andra stycket 1). Motsvarande gäller i fråga om inskrivning av tomträtt (se 21 kap. 1 §).</P> <P class="p284 ft5">Förvärv som är föremål för tillståndsprövning när lagen upphävs får anses fullbordas när lagen upphör. Lagfart ska alltså då sökas senast den 1 juni 2010.</P> <P class="p285 ft4">Övergångsbestämmelser</P> <P class="p286 ft3">1. I fråga om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse gäller den upphävda lagen fortfarande, om kommunen före den 1 mars 2010 enligt 13 § första stycket den nämnda lagen hos hyresnämnden har anmält beslut att utöva förköpsrätt.</P> <P class="p181 ft3">Av punkten 1 följer att bestämmelserna i <NOBR>12–22</NOBR> §§ förvärvslagen om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse ska tillämpas, om kommunen före den 1 mars 2010 har beslutat att utöva sådan förköpsrätt och anmält detta till hyresnämnden i enlighet med 13 § första stycket. Den kommun som har utövat förköpsrätten är alltså skyldig att enligt 17 § söka tillstånd till förköpet hos hyresnämnden, om säljaren eller köparen inom en månad från att han eller hon fått del av beslutet att utöva förköpsrätten bestrider denna hos nämnden. Vidare ska sådana mål där köparen eller kommunen enligt 15 § har väckt talan om undantagande av egendom som ingår i köpet handläggas och avgöras av allmän domstol. Talan om undantagande av egendom ska väckas inom tre månader efter förköpets fullbordan. Om ett förköp har fullbordats före lagens upphävande men kommunen inte har ersatt köparen med anledning av förköpet enligt 21 §, ska ersättning utges även efter att lagen har upphävts. Hyresnämndens beslut om tillstånd till förköp får enligt 25 § överklagas till Svea hovrätt.</P> <P class="p200 ft3">44</P> </DIV> <DIV id="page_45"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr22 td63"><SPAN class="p109 ft3">2. Vid överklagande av hyresnämndens beslut som har meddelats före</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td63"><SPAN class="p3 ft60">den 1 mars 2010 i fråga om förvärvstillstånd eller tillstånd till förköp vid</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td23"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p3 ft3">aktieöverlåtelse, gäller den upphävda lagen fortfarande.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td63"><SPAN class="p3 ft3">Bestämmelsen i punkten 2 tar sikte på överklagande av beslut om för-</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">värvstillstånd eller tillstånd till förköp vid aktieöverlåtelse som hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">nämnden meddelat före upphävandet. Av punkten följer att beslut som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">har meddelats före upphävandet får överklagas hos Svea hovrätt.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">Hovrätten ska handlägga och avgöra målet enligt förvärvslagen. Såvitt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">avser förfarandet i hovrätten gäller lagen (1994:831) om rättegången i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">vissa hyresmål i Svea hovrätt (se nedan avsnitt 9.7).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">Bestämmelsen har införts främst för att tillgodose en fastighetsägares</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">intresse av att få sin sak överprövad om han eller hon har blivit nekad</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">förvärvstillstånd.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p287 ft17"><SPAN class="ft15">9.2</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</SPAN></P> <P class="p288 ft51">2 §</P> <P class="p220 ft62">Uppfyller en fastighet inte de krav som bostadshyresgästerna har rätt att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick, får hyresnämnden besluta att fastigheten ska ställas under särskild förvaltning, om fastighetens brister beror på att fastighetsägaren eftersatt fastighetens underhåll eller på annat sätt förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyresgästerna.</P> <P class="p224 ft63">Om en ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt<SPAN class="ft59">.</SPAN></P> <P class="p12 ft64">Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</P> <P class="p13 ft4">I ett beslut om särskild förvaltning ska hyresnämnden,</P> <P class="p12 ft62"><SPAN class="ft62">1.</SPAN><SPAN class="ft65">om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), eller</SPAN></P> <P class="p11 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft50">om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning)</SPAN><SPAN class="ft3">.</SPAN></P> <P class="p289 ft5">Paragrafen innehåller bestämmelser om förutsättningarna och formerna för ingripande enligt bostadsförvaltningslagen. Den har i allt väsentligt utformats i enlighet med <SPAN class="ft26">Lagrådets </SPAN>förslag.</P> <P class="p12 ft5"><SPAN class="ft26">Första stycket </SPAN>har ändrats språkligt utan att någon ändring i sak är avsedd. I stycket anges de grundförutsättningar som ska vara uppfyllda för att hyresnämnden ska kunna besluta om särskild förvaltning. Vad som kännetecknar en bristfällig förvaltning ska bedömas mot bakgrund av fastighetsägarens skyldigheter enligt bestämmelser i annan lagstiftning och enligt avtal (se prop. 1976/77:151 s. 81).</P> <P class="p254 ft3">45</P> </DIV> <DIV id="page_46"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p94 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>är nytt. Beslut om särskild förvaltning får i vissa fall meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett för de boende godtagbart sätt. Under en övergångsperiod efter det att en fastighet har bytt ägare kan hyresgästerna enklare och på ett tidigare stadium få till stånd ett beslut om särskild förvaltning.</P> <P class="p95 ft3">Lättnaden för sökanden framgår av att det är tillräckligt att det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav på fastighetsförvaltningen som avses i första stycket. För att ett ingripande ska aktualiseras enligt första stycket krävs att sökanden kan visa att det finns brister i förvaltningen. Ett ingripande med stöd av andra stycket kan ske redan om det finns anledning att anta att fastighetsägaren inte förvaltar fastigheten på ett för de boende godtagbart sätt. Beviskravet är förhållandevis lågt ställt, men en tillämpning av bestämmelsen förutsätter att det finns något påtagligt som talar för att sådana missförhållanden som avses i första stycket föreligger. Det ska röra sig om missförhållanden som mer allmänt kan komma att beröra hyresgästerna. Förutsättningar för att tillämpa bestämmelsen kan föreligga t.ex. om fastighetsägaren redan äger andra fastigheter som är eller har varit föremål för särskild förvaltning och det relativt snart efter förvärvet av en ny fastighet uppstår flera mindre brister i förvaltningen som påverkar hyresgästerna negativt utan att bristerna är så tydliga att ett ingripande med stöd av första stycket kan komma i fråga. Ett närliggande fall är att fastighetsägaren sedan tidigare äger andra fastigheter där det förekommer brister i förvaltningen och det finns en påtaglig risk för att liknande missförhållanden uppstår såvitt avser den nyförvärvade fastigheten snart efter förvärvet.</P> <P class="p290 ft3">En tillämpning av andra stycket förutsätter att ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att den nye ägaren ansökte om lagfart på fastigheten. Hyresnämnden kan dock fatta beslut i ärendet efter tidens utgång. En ansökan som kommer in efter det att tre år gått sedan lagfart sökts, kan inte prövas enligt andra stycket utan får prövas enligt huvudregeln i första stycket.</P> <P class="p95 ft3">Bestämmelser om vem som får ansöka om särskild förvaltning och vem ansökan kan riktas mot finns i 29 och 30 §§. Eftersom en tillämpning av andra stycket förutsätter att fastighetsägaren har sökt lagfart på sitt förvärv, kan en sådan ansökan dock inte riktas mot en person som innehar fastigheten med äganderättsanspråk men som inte har sökt lagfart på förvärvet (jfr 30 § tredje stycket). Andra stycket gäller också om ansökan avser en byggnad som tillhör innehavare med inskriven tomträtt (jfr 1 § andra stycket och 30 § första stycket).</P> <P class="p291 ft5"><SPAN class="ft26">Tredje stycket </SPAN>innehåller bestämmelser om särskild förvaltning i den speciella situationen att fastighetsägaren av spekulativa skäl låter lägenheter stå tomma och utgörs av det tidigare andra stycket.</P> <P class="p52 ft3">I <SPAN class="ft4">fjärde stycket </SPAN>anges formerna för ingripande enligt lagen. Det finns två former för ingripande, förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning. Den sammanfattande benämningen för förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning är särskild förvaltning. De ändringar som har gjorts i lagtexten består i att det har tydliggjorts att det finns två grader av missförhållanden för ingripande enligt lagen. Hyresnämnden ska utifrån utredningen i ärendet göra en bedömning av hur allvarliga bristerna i förvaltningen är och sedan avgöra om fastighetsägaren ska meddelas ett</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p236 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p50 ft3">46</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_47"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p87 ft3">förvaltningsåläggande eller om fastigheten ska ställas under tvångsförvaltning. Det är lämpligt att sökanden i ansökan anger vilken form av ingripande som yrkas. Det finns inget som hindrar att sökanden i första hand yrkar den ena ingripandeformen och i andra hand den andra formen av ingripande. Hyresnämnden är dock inte bunden av vilken form av ingripande som sökanden anser vara lämpligast.</P> <P class="p178 ft3">Av <SPAN class="ft4">fjärde stycket 1 </SPAN>framgår att beslut om förvaltningsåläggande ska meddelas om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och ett sådant beslut bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning. Dessa rekvisit är nya i lagtexten och har införts för att lätta på kraven för förvaltningsåläggande. Det krävs att bristerna har haft (eller vid tillämpning av andra stycket kan antas få) en viss intensitet och verkan samt att hyresgästerna mer allmänt har känt av olägenheterna. Ett förvaltningsåläggande kan tänkas bli aktuellt t.ex. om hyresvärden inte uppfyller sin skyldighet att hålla hyresgästerna informerade om sitt namn och sin adress enligt 12 kap. 18 i § jordabalken. Ett annat exempel är att hyresvärden trots tillsägelser inte utför reparationer eller underhållsarbeten, utan att förhållandena för den skull är så allvarliga att förutsättningar för tvångsförvaltning föreligger. En omständighet som också kan tala för ett förvaltningsåläggande är att det i fastigheten förekommer ett flertal mindre missförhållanden vilka var för sig inte motiverar ett ingripande enligt lagen men som sammantaget visar på att förvaltningen av fastigheten inte uppfyller de krav som hyresgästerna har rätt att ställa.</P> <P class="p172 ft3">Beslut om tvångsförvaltning ska enligt <SPAN class="ft4">fjärde stycket 2 </SPAN>meddelas om bristerna i förvaltningen är (eller vid tillämpning av andra stycket kan antas bli) allvarligare än vad som gäller för förvaltningsåläggande. De missförhållanden som avses är av samma slag som för förvaltningsåläggande; skillnaden ligger i hur allvarliga bristerna i förvaltningen är.</P> <P class="p265 ft3">Ingripande i form av tvångsförvaltning kan också göras om det kan antas att ett förvaltningsåläggande inte bedöms vara en tillräckligt ingripande åtgärd för att uppnå en godtagbar förvaltning. Om förvaltningen av fastigheten trots ett förvaltningsåläggande inte förbättras, kan hyresnämnden, efter ansökan, besluta om tvångsförvaltning. Så kan exempelvis vara fallet om fastighetsägaren i strid med förvaltningsavtalet vidtar åtgärder som påverkar hyresgästernas situation negativt. Ibland kan det redan på förhand vara tydligt att fastighetsägaren inte kommer att följa ett föreläggande att överlämna förvaltningen till någon annan, t.ex. när tidigare försök med förvaltningsåläggande har misslyckats eller det finns anledning att befara att fastighetsägaren kommer att motarbeta förvaltaren. I sådant fall kan hyresnämnden besluta om tvångsförvaltning utan föregående förvaltningsåläggande (jfr a. prop. s. 57).</P> <P class="p292 ft5">Hyresnämnden ska i beslutet om tvångsförvaltning ange om beslutet har fattats med stöd av första eller andra stycket, eftersom detta har betydelse för den tid under vilken tvångsförvaltningen kan pågå (se 18 §).</P> <P class="p293 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 6.2 och 6.3.</P> <P class="p294 ft51">18 §</P> <P class="p264 ft3">Hyresnämnden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inom sex månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>pågå. Tiden får<SPAN class="ft4">, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">47</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_48"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr1 td63"><SPAN class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">tredje stycket, </SPAN>bestämmas till högst fem år från det <SPAN class="ft4">att </SPAN>beslutet om</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td64"><SPAN class="p277 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td63"><SPAN class="p3 ft66"><SPAN class="ft60">tvångsförvaltning trädde i kraft. </SPAN>Om beslutet har meddelats med stöd av</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td64"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p3 ft62">2 § andra stycket, får tiden bestämmas till högst tre år från det att be-</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft63">slutet trädde i kraft.</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td64"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p109 ft64">Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p3 ft64">finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden<SPAN class="ft62">, om beslutet har</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft63">meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, <SPAN class="ft59">besluta om för-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr33 td64"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p3 ft64">längning av tiden med högst tre år i sänder. <SPAN class="ft62">Om beslutet har meddelats</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p3 ft62">med stöd av 2 § andra stycket, får hyresnämnden besluta om förlängning</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft63">av tiden med högst ett år.</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td64"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p109 ft64"><SPAN class="ft62">Finns inte </SPAN>längre skäl för tvångsförvaltning, <SPAN class="ft62">ska </SPAN>hyresnämnden besluta</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td64"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p3 ft3">att förvaltningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>upphöra <SPAN class="ft4">omedelbart</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td63"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om tiden för tvångsförvaltning.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>ska tiden för förvaltningen fastställas inom sex</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft. Änd-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">ringen innebär att förvaltningstiden för beslut om tvångsförvaltning, som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">har meddelats med stöd av bestämmelsen i 2 § andra stycket om möjlig-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">heten att ingripa enligt ett lägre beviskrav, får bestämmas till högst tre år.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">Förvaltaren bör ge förslag på lämplig tid för förvaltningen. Det åligger</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">dock hyresnämnden att självmant se till att förvaltningstiden blir be-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">stämd.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p109 ft3">Förvaltningstiden kan förlängas enligt <SPAN class="ft4">andra stycket</SPAN>. Prövningen av en</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">sådan fråga ska ske med tillämpning av de i 2 § uppställda förutsätt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">ningarna för tvångsförvaltning. Om beslutet har meddelats med stöd av</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">2 § andra stycket, får hyresnämnden vid ett tillfälle förlänga tiden med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">högst ett år. Prövningen ska då ske utifrån de i 2 § andra stycket angivna</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">rekvisiten för särskild förvaltning. Mot bakgrund av det sänkta beviskrav</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">som gäller för ett sådant beslut bör möjligheten till förlängning utnyttjas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">restriktivt. En omständighet som kan tala för förlängning kan vara att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">omfattande förbättringsarbeten pågår och att dessa inte kan förväntas bli</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">färdigställda om inte tvångsförvaltningen förlängs.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">När den fastställda förvaltningstiden har gått ut, upphör förvaltningen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">utan särskilt beslut av hyresnämnden. Under den tid tvångsförvaltning</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">enligt 2 § andra stycket pågår är det inte möjligt för t.ex. hyresgästföre-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">ningen eller kommunen att få bifall till en ny ansökan om tvångsförvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">ning enligt huvudregeln i 2 § första stycket. Om en fastighet har ställts</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">under tvångsförvaltning med stöd av 2 § andra stycket och det vid ut-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">gången av förvaltningstiden fortfarande finns behov av tvångsförvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">ning, finns det dock, förutom möjligheten till förlängning, möjlighet att</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">på nytt ansöka om sådan förvaltning. Förutsättningarna för tvångsförvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">ning får då bedömas utifrån 2 § första stycket. Tiden för ett sådant beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">om tvångsförvaltning får bestämmas till högst fem år och förlängas med</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">tre år i sänder.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>har utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag. Det har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">ändrats för att tydliggöra att en hyresnämnd ska häva tvångsförvaltningen</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">omedelbart, om utredningen visar att en sådan förvaltning inte behövs.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p109 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 6.3.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr34 td63"><SPAN class="p3 ft51">25 §</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td64"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft59">Förvaltaren har rätt att <SPAN class="ft63">få </SPAN>skäligt arvode, som <SPAN class="ft63">bestäms </SPAN>av hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td64"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">för varje kalenderår eller för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">ska betalas </SPAN>ur fastig-</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr34 td64"><SPAN class="p16 ft3">48</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr35 td63"><SPAN class="p3 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_49"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr1 td63"><SPAN class="p3 ft3">hetens avkastning, <SPAN class="ft4">om inte </SPAN>hyresnämnden föreskriver att det <SPAN class="ft4">helt eller</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td63"><SPAN class="p3 ft60"><SPAN class="ft66">delvis ska </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td23"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p109 ft64">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft62">ska </SPAN>kommunen förskottera arvode som</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td23"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft59">enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft63">ska </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td23"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p109 ft62">Fastighetsägaren är skyldig <SPAN class="ft64">att </SPAN>ersätta <SPAN class="ft64">kommunen </SPAN>med <SPAN class="ft64">det förskotte-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr32 td23"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft59">rade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td23"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">dagen för utbetalningen.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td63"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om förvaltarens arvode.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p109 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>har ändrats på så sätt att det inte krävs särskilda skäl för</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">att en förvaltare ska få sitt uppdrag ersatt mer än en gång per år. Enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">bestämmelsen bestäms förvaltarens arvode av hyresnämnden för varje</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">kalenderår eller kortare tid. Förvaltaren kan framställa sitt yrkande om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">arvode i samband med sin årliga redovisning för förvaltningen till hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">nämnden (jfr 22 §). I vissa situationer kan det dock vara lämpligare att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">förvaltaren får ersättning fler än en gång per år. I sådana fall kan arvodet</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">bestämmas för exempelvis ett kvartal. Det ankommer på förvaltaren att</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">vid varje framställning om arvode förse hyresnämnden med erforderligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">beslutsunderlag.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">Arvodets storlek får bestämmas efter vad som är skäligt i det enskilda</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">fallet. Av betydelse vid bedömningen är vilken tid som förvaltaren har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">lagt ned på uppdraget och det sätt på vilket förvaltarskapet skötts (se</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">prop. 1976/77:151 s. 107).</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">Bestämmelser om möjlighet att överklaga ett beslut om arvode till för-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">valtare finns i 34 §. Hyresnämnden har enligt 31 § första stycket möjlig-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">het att förordna att ett sådant beslut ska gälla även om det överklagas.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p109 ft3">I övrigt har vissa språkliga ändringar gjorts.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p109 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 6.5.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p295 ft4">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p296 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p11 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">Ärenden om särskild förvaltning som har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet prövas enligt 2 och 18 §§ i sin äldre lydelse.</SPAN></P> <P class="p297 ft3">Ändringarna träder i kraft den 1 mars 2010. Enligt <SPAN class="ft4">punkten 2</SPAN>, som har utformats i enlighet med <SPAN class="ft4">Lagrådets </SPAN>förslag, ska ärenden om särskild förvaltning som har inletts hos hyresnämnden före ikraftträdandet prövas enligt 2 § i sin äldre lydelse. Detta innebär att bestämmelsen i 2 § fjärde stycket om förvaltningsåläggande endast gäller vid hyresnämndens prövning av ansökningar som kommer in till nämnden efter ikraftträdandet. Detsamma gäller den nya bestämmelsen i 2 § andra stycket om möjligheterna till ingripande under en övergångsperiod efter det att en hyresfastighet har övergått till en ny ägare. Av tydlighetsskäl har tillagts att när det gäller tiden för tvångsförvaltning ska äldre bestämmelser gälla vid prövningen av ansökningar som kommit in före ikraftträdandet.</P> <P class="p298 ft3">Övervägandena finns i avsnitt 7.</P> <P class="p299 ft3">49</P> </DIV> <DIV id="page_50"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"> <TR> <TD class="tr27 td57"><SPAN class="p138 ft15">9.3</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p139 ft15">Förslaget till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om <SPAN class="ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td67"><SPAN class="p139 ft15">samäganderätt</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p300 ft51">11 §</P> <P class="p301 ft3"><SPAN class="ft4">Den </SPAN>gode mannen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">en </SPAN>jordbruksfastighet<SPAN class="ft4">, ska den </SPAN>gode mannen vid auktionen <SPAN class="ft4">upplysa </SPAN>om reglerna i jordförvärvslagen (1979:230).</P> <P class="p181 ft5">I paragrafen, som innehåller bestämmelser om kungörande vid offentlig auktion, har en hänvisning till lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tagits bort eftersom den lagen har upphävts. I övrigt har vissa språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p302 ft17"><SPAN class="ft15">9.4</SPAN><SPAN class="ft27">Förslaget till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</SPAN></P> <P class="p303 ft51">7 §</P> <P class="p196 ft64">Förköpsrätten utövas genom att <SPAN class="ft62">en </SPAN>kommun inom <SPAN class="ft62">den </SPAN>tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om <SPAN class="ft62">beslutet </SPAN>att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft62">och ger in </SPAN>bevis om underrättelserna. Avser beslutet <SPAN class="ft62">en </SPAN>fastighet inom <SPAN class="ft62">en </SPAN>annan kommuns område, <SPAN class="ft62">ska </SPAN>den andra kommunen <SPAN class="ft62">också underrättas</SPAN>. Beslutet <SPAN class="ft62">ska </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p30 ft64">Förköpsrätten <SPAN class="ft62">ska </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. Om någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> <P class="p304 ft3">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft4">inte </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> <P class="p305 ft5">I paragrafen, som innehåller bestämmelser om hur förköp utövas, har hänvisningen till lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tagits bort eftersom den lagen har upphävts. I övrigt har vissa språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p306 ft17"><SPAN class="ft15">9.5</SPAN><SPAN class="ft27">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P> <P class="p300 ft51">4 §</P> <P class="p307 ft59">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</P> <P class="p308 ft64">2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 §</P> <P class="p188 ft60">andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt</P> <P class="p125 ft3">50</P> </DIV> <DIV id="page_51"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p87 ft59">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p178 ft3">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p309 ft59">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p86 ft64"><SPAN class="ft64">3.</SPAN><SPAN class="ft70">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p86 ft59"><SPAN class="ft59">4.</SPAN><SPAN class="ft71">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft20">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p86 ft64">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p86 ft64">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft62">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft62">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft62"> c §§ </SPAN>jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. <SPAN class="ft62">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft62">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft62"> f §§ </SPAN>och 18 h § samma balk,</P> <P class="p86 ft59"><SPAN class="ft63">7</SPAN>. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p86 ft3"><SPAN class="ft4">Ett </SPAN>ärende <SPAN class="ft4">tas upp </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p310 ft3">Paragrafen, som innehåller bestämmelser om vilka uppgifter som åligger hyresnämnden, har ändrats på så sätt att frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) har tagits bort ur uppräkningen i <SPAN class="ft4">första stycket</SPAN>. Den tidigare punkten 8 återfinns nu i punkten 7. Även hänvisningarna till förvärvslagen i <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>har tagits bort eftersom lagen har upphävts.</P> <P class="p311 ft3">I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p312 ft51">21 §</P> <P class="p264 ft63">När nämnden avgör ett ärende ska det av beslutet framgå vilka skäl som ligger till grund för beslutet<SPAN class="ft59">, om </SPAN>detta <SPAN class="ft59">går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § </SPAN>ska <SPAN class="ft59">även de nya villkor </SPAN>anges <SPAN class="ft59">på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken </SPAN>ska <SPAN class="ft59">anses förlängt.</SPAN></P> <P class="p86 ft64">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft62">ska </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft62">ska </SPAN>iaktta.</P> <P class="p86 ft64">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft62">ska </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas <SPAN class="ft62">ska </SPAN>lämnas vid sammanträdet.</P> <P class="p86 ft59"><SPAN class="ft63">Ett </SPAN>slutligt beslut <SPAN class="ft63">ska lämnas till </SPAN>part genom nämndens försorg. Detta gäller dock inte <SPAN class="ft63">ett </SPAN>beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid ett sammanträde i partens närvaro.</P> <P class="p86 ft3">Har <SPAN class="ft4">en </SPAN>skiljaktig mening förekommit, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">51</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_52"> <P class="p195 ft5">Paragrafen innehåller bestämmelser om meddelande av och innehållet i Prop. 2009/10:21 arrendenämndens och hyresnämndens beslut. <SPAN class="ft26">Första stycket </SPAN>har ändrats</P> <P class="p196 ft5">eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts.</P> <P class="p122 ft3">I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p313 ft51">22 §</P> <P class="p196 ft59">Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft63">eller 7 </SPAN>har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om</P> <P class="p30 ft64"><SPAN class="ft64">1.</SPAN><SPAN class="ft72">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> c §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p30 ft64"><SPAN class="ft64">3.</SPAN><SPAN class="ft72">tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft62">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft62">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft62"> f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR> eller 40 § jordabalken,</P> <P class="p31 ft59"><SPAN class="ft59">4.</SPAN><SPAN class="ft73">tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p31 ft64"><SPAN class="ft64">5.</SPAN><SPAN class="ft72">uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p31 ft64"><SPAN class="ft64">6.</SPAN><SPAN class="ft72">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p124 ft59">eller</P> <P class="p30 ft64"><SPAN class="ft64">7.</SPAN><SPAN class="ft72">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p30 ft3">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> <P class="p314 ft5">Paragrafen innehåller bestämmelser om rättskraften hos arrendenämndens eller hyresnämndens beslut. I <SPAN class="ft26">första stycket </SPAN>har den tidigare hänvisningen till 4 § första stycket 8 ersatts med en hänvisning till 7 eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts. I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p315 ft51">23 §</P> <P class="p188 ft3">Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i</P> <P class="p31 ft59"><SPAN class="ft59">–</SPAN><SPAN class="ft73">12 kap. 70 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p31 ft59"><SPAN class="ft59">–</SPAN><SPAN class="ft73">31 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p31 ft64"><SPAN class="ft64">–</SPAN><SPAN class="ft72">6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P> <P class="p31 ft64"><SPAN class="ft64">–</SPAN><SPAN class="ft72">11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p31 ft59"><SPAN class="ft59">–</SPAN><SPAN class="ft73">34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), </SPAN><SPAN class="ft63">och</SPAN></P> <P class="p30 ft64"><SPAN class="ft64">–</SPAN><SPAN class="ft72">15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p30 ft64">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.</P> <P class="p316 ft59">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden 1. avvisat <SPAN class="ft63">en </SPAN>ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §,</P> <P class="p124 ft64">eller avvisat ett överklagande,</P> <P class="p30 ft64">2. avskrivit <SPAN class="ft62">ett </SPAN>ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas,</P> <P class="p30 ft64">3. ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning,</P> <P class="p31 ft3">4. avvisat ett ombud eller ett biträde,</P> <P class="p31 ft64">5. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</P> <P class="p30 ft64">6. utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, eller</P> <P class="p30 ft3">7. beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619).</P> <P class="p250 ft3">52</P> </DIV> <DIV id="page_53"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr1 td63"><SPAN class="p109 ft3">Ett överklagande som avses i tredje stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges in till hyresnämn-</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td63"><SPAN class="p3 ft60">den inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td23"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p109 ft59">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td23"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td63"><SPAN class="p3 ft64">avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td23"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">och 4 §§ rättegångsbalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td63"><SPAN class="p3 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om överklagande av hyresnämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">beslut. <SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>har ändrats genom att en hänvisning till en be-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td63"><SPAN class="p3 ft3">stämmelse i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td63"><SPAN class="p3 ft3">tagits bort. I <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>har hänvisningar till 16 a och 16 c §§ tagits</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td63"><SPAN class="p3 ft3">bort. I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p295 ft4">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p317 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p318 ft3">Ändringarna träder i kraft den 1 mars 2010. <SPAN class="ft4">Punkten 2 </SPAN>tar främst sikte på handläggningen hos hyresnämnden av ärenden om tillstånd till förköp av aktie som ännu inte har avgjorts vid ikraftträdandet. Dessa ärenden ska handläggas och avgöras av hyresnämnden (se punkten 1 i övergångsbestämmelserna till lagen om upphävande av lagen [1975:1132] om förvärv av hyresfastighet m.m. och närmare avsnitt 9.1). Enligt bestämmelsen ska ärenden handläggas enligt de upphävda reglerna i 16 c §. Vidare gäller bl.a. bestämmelserna i 21 § om utformning av hyresnämndens beslut och reglerna i 22 § om rättskraft av nämndens beslut. Besluten kan enligt 23 § jämförd med 25 § förvärvslagen överklagas till Svea hovrätt.</P> <P class="p319 ft17"><SPAN class="ft15">9.6</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden</SPAN></P> <P class="p320 ft51">1 §</P> <P class="p220 ft59">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom som uppställs i jordförvärvslagen (1979:230).</P> <P class="p12 ft3">Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt framstår som ägare av viss egendom men i verkligheten innehar egendomen huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p274 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om lagens tillämpningsområde.</P> <P class="p12 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>har hänvisningen till lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) tagits bort eftersom lagen har upphävts. Lagen om vissa bulvanförhållanden gäller endast vid kringgående av hinder mot att förvärva egendom enligt jordförvärvslagen (1979:230). Den tidigare hänvisningen till att lagen även gäller sådana kringgåenden mot att förvärva rättigheter, t.ex. tomträtter, har tagits bort. Jordförvärvslagen är endast tillämplig på förvärv av fast egendom (se 1 § första stycket och 2 § jordförvärvslagen).</P> <P class="p225 ft3">53</P> </DIV> <DIV id="page_54"> <P class="p226 ft5">I <SPAN class="ft26">andra stycket </SPAN>har definitionen av ett bulvanförhållande ändrats efter- Prop. 2009/10:21 som lagen inte omfattar rättighet utan bara fast egendom. Även denna</P> <P class="p188 ft3">ändring har gjorts som en följd av att förvärvslagen har upphävts.</P> <P class="p30 ft19">Det tidigare <SPAN class="ft24">tredje stycket </SPAN>har tagits bort eftersom förvärvslagen har upphävts.</P> <P class="p321 ft51">3 §</P> <P class="p322 ft59">Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, <SPAN class="ft63">ska </SPAN>tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft63">ska </SPAN>sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion.</P> <P class="p30 ft3">Talan enligt första stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>föras mot bulvanen. Huvudmannen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>beredas tillfälle att yttra sig.</P> <P class="p314 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om att bulvanförhållandet ska upplösas genom tvångsförsäljning av den egendom som bulvanförhållandet avser. I <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>har bestämmelsen om att aktier ska säljas genom värdepappersinstitut tagits bort. Ändringen har gjorts som en följd av att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts och alltså inte längre omfattas av bulvanlagens tillämpningsområde. Jordförvärvslagen (1979:230) innehåller inte några bestämmelser om tillstånd vid förvärv av aktier.</P> <P class="p323 ft3">I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts.</P> <P class="p184 ft51">7 §</P> <P class="p301 ft3">De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">jordförvärvslagen (1979:230) ska </SPAN>underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande <SPAN class="ft4">som rör jordförvärvslagen</SPAN>.</P> <P class="p324 ft5">Paragrafen, som innehåller bestämmelser om underrättelseskyldighet för myndigheter vid misstanke om bulvanförhållanden, har ändrats till följd av att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. inte längre omfattas av lagens tillämpningsområde.</P> <P class="p325 ft75"><SPAN class="ft15">9.7</SPAN><SPAN class="ft74">Förslaget till lagen om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</SPAN></P> <P class="p326 ft51">8 §</P> <P class="p322 ft64">Beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft62">eller 7 </SPAN>lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om</P> <P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket </SPAN><SPAN class="ft4">jordabalken</SPAN>,</P> <P class="p31 ft64"><SPAN class="ft64">2.</SPAN><SPAN class="ft72">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft62">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft62">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft62"> c §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p30 ft64"><SPAN class="ft64">3.</SPAN><SPAN class="ft72">tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft62">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft62">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft62"> f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P> <P class="p31 ft59"><SPAN class="ft59">4.</SPAN><SPAN class="ft73">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p124 ft59">eller</P> <P class="p30 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p327 ft3">54</P> </DIV> <DIV id="page_55"> <P class="p219 ft5">Paragrafen, som innehåller bestämmelser om rättskraft av Svea hovrätts Prop. 2009/10:21 beslut i hyresmål, har ändrats eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av</P> <P class="p328 ft19">hyresfastighet m.m. har upphävts. Dessutom har vissa redaktionella ändringar gjorts.</P> <P class="p260 ft4">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p317 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p11 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p318 ft3">Ändringarna träder i kraft den 1 mars 2010. <SPAN class="ft4">Punkten 2 </SPAN>tar sikte på handläggningen hos Svea hovrätt av mål om förvärvstillstånd och tillstånd till förköp av aktier som ännu inte har avgjorts vid ikraftträdandet samt av överprövningen av hyresnämndens beslut efter ikraftträdandet. Dessa mål ska handläggas och avgöras av Svea hovrätt enligt lagen (se punkterna 1 och 2 i övergångsbestämmelserna till lagen om upphävande av lagen [1975:1132] om förvärv av hyresfastighet m.m. och lagen om ändring i lagen [1973:188] om arrendenämnder och hyresnämnder samt närmare avsnitten 9.1 och 9.5).</P> <P class="p329 ft17"><SPAN class="ft15">9.8</SPAN><SPAN class="ft16">Förslaget till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400)</SPAN></P> <P class="p330 ft51">30 kap. Sekretess till skydd för enskild i verksamhet som avser tillsyn m.m. i fråga om näringslivet</P> <P class="p331 ft4">Särskild förvaltning av hyresfastighet</P> <P class="p332 ft51">22 §</P> <P class="p220 ft59">Sekretess gäller i ärende enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs.</P> <P class="p13 ft64">Sekretessen gäller inte beslut i ärende.</P> <P class="p13 ft3">För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst tjugo år.</P> <P class="p318 ft5">Paragrafen har ändrats eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts.</P> <P class="p333 ft4">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</P> <P class="p317 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p11 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> <P class="p334 ft5">Ändringarna träder i kraft den 1 mars 2010. Av <SPAN class="ft26">punkten 2 </SPAN>följer att sekretess fortfarande ska gälla i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Detta gäller både i ärenden som är under handläggning och tidigare avgjorda ärenden.</P> <P class="p335 ft3">55</P> </DIV> <DIV id="page_56"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p336 ft76">Sammanfattning av betänkandet Ägande och förvaltning av hyreshus (SOU 2008:75)</P> <P class="p337 ft15">Uppdraget</P> <P class="p338 ft3">I enlighet med direktiven till utredningen har vår huvudsakliga uppgift varit att se över lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) och bostadsförvaltningslagen (1977:792) och därvid undersöka dessa lagars tillämpning och brister. Därutöver har det ingått i uppdraget att dels ta ställning till om förvärvslagen ska upphävas, dels överväga om lagarnas bestämmelser är lämpligt utformade. Om övervägandena ger anledning till författningsförslag, har det också ingått i utredningens uppdrag att lämna sådana.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 1</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p188 ft15">Förvärvslagen</P> <P class="p340 ft5">Förvärv av hyresfastigheter är i dag förenat med tillståndsplikt enligt förvärvslagen. Förvärvslagen syftar ytterst till att förhindra spekulation och hålla olämpliga fastighetsägare borta från marknaden.</P> <P class="p182 ft3">Vi har studerat förvärvslagen och hur den i dag tillämpas i kommuner respektive hyresnämnder och Svea hovrätt. Vi har funnit att lagen lider av svagheter när det gäller att hålla mindre lämpliga fastighetsägare borta från marknaden. Lagen saknar enligt vår mening tillräcklig effektivitet och verkan. Därutöver har vi funnit följande svagheter med lagen.</P> <P class="p182 ft3">Lagen innebär förhållandevis stora administrativa bördor för företag eftersom regelverket är svårtillgängligt och förvärvstillståndsprövningen medför både tidsförluster och kostnader för enskilda.</P> <P class="p30 ft5">Tillämpningen innebär kostnader också för det allmänna, vilka, som angetts, inte motsvaras av någon tillräcklig effektivitet.</P> <P class="p30 ft5">Kommunerna tillämpar inte alltid lagen enhetligt, vilket kan medföra bristande rättssäkerhet.</P> <P class="p30 ft3">Det finns i dag relativt stora möjligheter att kringgå lagstiftningen, särskilt när det gäller de s.k. indirekta förvärven.</P> <P class="p196 ft3">Vi har inte hittat något lämpligt sätt att komma till rätta med de angivna problemen. Det är därför vår bedömning att dessa svagheter skulle bestå vid ett bibehållande av förvärvslagen. Vi har således stannat för att föreslå ett avskaffande av förvärvslagen.</P> <P class="p182 ft5">Förvärvslagens syfte att hålla olämpliga fastighetsägare från hyresfastighetsmarknaden grundar sig huvudsakligen i omtanke om hyresgästerna. Eftersom förvärvslagen brister i effektivitet och verkan, är det vår bedömning att hyresgästernas intressen kan tillvaratas bättre på annat sätt. Detta kan åstadkommas genom förändringar i bostadsförvaltningslagen.</P> <P class="p341 ft15">Bostadsförvaltningslagen</P> <P class="p342 ft5">Vi har övervägt ett antal förändringar i bostadsförvaltningslagen för att på så sätt kunna tillvarata hyresgästernas intressen av en tillräckligt väl</P> <P class="p125 ft3">56</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_57"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p51 ft5">förvaltad fastighet. Vi har bl.a. tittat på ett par förslag som den tidigare Utredningen om förvärv och förvaltning av hyreshus lade fram (SOU 1994:23). Vår bedömning är att det där föreslagna institutet förvaltningsförbud inte bör införas.</P> <P class="p52 ft3">Ett annat av den tidigare utredningens förslag har vi dock modifierat en del och lägger fram i moderniserad form. Det finns enligt gällande rätt två former av s.k. särskild förvaltning; tvångsförvaltning och förvaltningsåläggande. För dessa båda former av ingripande gäller samma kriterier enligt 2 § bostadsförvaltningslagen, dock att tvångsförvaltning enbart ska tillgripas om inte förvaltningsåläggande kan anses tillräckligt ingripande. Vi föreslår att 2 § bostadsförvaltningslagen ändras så att förvaltningsåläggande ska kunna tillgripas redan vid en lägre grad av missförhållanden än vad som är fallet för tvångsförvaltning. Beslut om förvaltningsåläggande ska kunna bli aktuellt om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag. Ett ingripande förutsätter dock en konstaterad brist i förvaltningen av fastigheten. Liksom tidigare krävs också att hyresgästerna mer allmänt haft känningar av olägenheterna.</P> <P class="p77 ft5">Vi har också övervägt flera nya åtgärder som syftar till att förbättra för hyresgästerna och ge dem möjlighet att lättare bli av med fastighetsägare som inte förmår förvalta fastigheten på ett godtagbart sätt.</P> <P class="p52 ft3">Vi föreslår en ny bestämmelse med innebörd att det under en övergångsperiod ska vara lättare att åstadkomma ett beslut om tvångsförvaltning eller förvaltningsåläggande. Har ansökan om tvångsförvaltning eller förvaltningsåläggande getts in till hyresnämnden inom två år från det att fastighetsägaren ansökt om lagfart för fastigheten, får hyresnämnden meddela sådant beslut, om det finns befogad anledning anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt 2 § ställs på fastighetsförvaltningen. Detta innebär i praktiken en sänkning av beviskraven under en övergångsperiod om två år.</P> <P class="p238 ft3">Hyresnämnden kan i dag påverka innehållet i förvaltningsavtalet dels genom att bereda fastighetsägaren möjlighet att komplettera avtalet, dels genom att underkänna det. Vår bedömning är att hyresnämnden redan i dag har tillräckliga möjligheter att styra innehållet i förvaltningsavtalet och att det därför inte finns något behov av att ändra den nuvarande ordningen.</P> <P class="p238 ft3">Det förekommer i dag att fastighetsägare på ett omotiverat sätt försvårar arbetet för tvångsförvaltare, bl.a. genom att utsätta förvaltarna för ogrundade rättsliga åtgärder av olika slag. Det skulle vara önskvärt att på något sätt hindra fastighetsägare från detta. Vi bedömer dock att det inte är möjligt att föreslå någon sanktion mot de fastighetsägare som utsätter tvångsförvaltare för ogrundade rättsliga åtgärder, utan att samtidigt träda fastighetsägarens rättssäkerhet för när. Vi föreslår därför inte något i denna del.</P> <P class="p77 ft3">Vi har vidare övervägt ytterligare förfaringssätt för att underlätta för förvaltare att sköta sitt uppdrag. Vi har emellertid gjort bedömningen att det inte bör införas någon bestämmelse om tvångsförsäljning, och detta av två skäl. Det är dels ett mycket stort ingrepp i äganderätten, dels föreligger inte skäl att tro att det finns särskilt många presumtiva förvärvare.</P> <P class="p77 ft5">Vår bedömning är också att det inte finns något lämpligt sätt att förenkla instansordningarna, utan det får också fortsättningsvis finnas</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p148 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p343 ft3">Bilaga 1</P> <P class="p344 ft3">57</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_58"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p76 ft5">flera olika beslutsgångar och instanser inom ramen för bostadsförvaltningslagen.</P> <P class="p52 ft3">Det har framförts önskemål från förvaltarhåll att det lagstiftningsvägen ska regleras ytterligare hur en förvaltare ska prioritera mellan olika åtgärder och borgenärer. Detta lämnades dock explicit över till förvaltarna av lagstiftaren när bostadsförvaltningslagen infördes. Vi gör ingen annan bedömning och anser inte att någon ändring bör göras av gällande regler för innehållet i en tvångsförvaltares uppdrag.</P> <P class="p238 ft3">I dag krävs enligt 25 § bostadsförvaltningslagen särskilda skäl för att förvaltare ska kunna erhålla ersättning för sitt uppdrag oftare än en gång per kalenderår. Detta är enligt vårt förmenande onödigt stelbent och vi föreslår därför att det inte längre ska krävas särskilda skäl för att förvaltare ska erhålla arvode oftare än en gång varje kalenderår.</P> <P class="p234 ft5">Upphävandet av förvärvslagen och de föreslagna ändringarna i bostadsförvaltningslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2009.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p236 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p345 ft3">Bilaga 1</P> <P class="p346 ft3">58</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_59"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft1">Betänkandets lagförslag</P> <P class="p347 ft17">Förslag till lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</P> <P class="p172 ft5">Härigenom föreskrivs att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska upphöra att gälla den 1 juli 2009.</P> <P class="p86 ft3">Bestämmelserna om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse ska dock fortfarande tillämpas, om en kommun före den 30 juni 2009 gjort anmälan enligt 13 § första stycket att beslut att utöva förköpsrätt har fattats.</P> <P class="p86 ft5">För ärenden om förvärvstillstånd där ansökan ingetts till hyresnämnden före den 30 juni 2009 ska bestämmelserna i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillämpas till dess ärendet avgjorts.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p344 ft3">59</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_60"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p348 ft17">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</P> <P class="p349 ft5">Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsförvaltningslagen (1977:792) <SPAN class="ft26">dels </SPAN>att 2, 25, 29 och 30 §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p350 ft19"><SPAN class="ft24">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en nya paragraf, 2 a §, av följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p351 ft3">2 §<A href="#page_60"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p94 ft3">Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter <SPAN class="ft4">han </SPAN>att <SPAN class="ft4">vidtaga </SPAN>angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller framgår det på annat sätt att <SPAN class="ft4">han icke förvaltar fastigheten </SPAN>på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastigheten.</P> <P class="p352 ft4"><SPAN class="ft3">Beslut om </SPAN>särskild förvaltning <SPAN class="ft3">får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</SPAN></P> <P class="p272 ft25">I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att ställa fastigheten under förvaltning av</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft31">Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter <SPAN class="ft25">denne </SPAN>att <SPAN class="ft25">vidta </SPAN>angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller framgår det på annat sätt att <SPAN class="ft25">fastigheten inte förvaltas </SPAN>på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta <SPAN class="ft25">att ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning). Om bristerna i fastighetsägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag, får hyresnämnden i stället ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande).</SPAN></P> <P class="p353 ft4"><SPAN class="ft3">Beslut om </SPAN>tvångsförvaltning <SPAN class="ft3">får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p15 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1994:818.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p346 ft3">60</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_61"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p354 ft24">särskild förvaltare (tvångsförvaltning).</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD class="tr22 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td69"><SPAN class="p3 ft3">2 a §</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p18 ft4">Har ansökan om tvångsför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p355 ft4">valtning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td70"><SPAN class="p356 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p18 ft25">förvaltningsåläg-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p18 ft4">gande getts in till hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft4">inom två år efter det att fastig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft4">hetsägaren ansökt om lagfart för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td72"><SPAN class="p355 ft4">fastigheten, får</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p16 ft4">hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft4">meddela sådant beslut redan om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p18 ft4">det finns befogad anledning anta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p18 ft4">att fastighetsägaren inte uppfyller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft4">de krav som enligt 2 § ställs på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td68"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr24 td71"><SPAN class="p355 ft4">fastighetsförvaltningen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr25 td68"><SPAN class="p111 ft3">Förvaltaren har rätt att erhålla</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td69"><SPAN class="p110 ft3">25 §</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p18 ft3">Förvaltaren har rätt att erhålla</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p111 ft3">skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestämmes </SPAN>av</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft3">skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestäms </SPAN>av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p18 ft3">hyresnämnden för varje kalenderår</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft3">hyresnämnden för varje kalenderår</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p111 ft4"><SPAN class="ft3">eller, </SPAN>om särskilda skäl föreligger,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft3">eller för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p111 ft3">för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utgå</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p355 ft3">utgå ur</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td73"><SPAN class="p16 ft3">fastighetens avkastning,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p111 ft3">ur fastighetens avkastning, <SPAN class="ft4">i den</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft3"><SPAN class="ft4">om inte </SPAN>hyresnämnden föreskriver</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p111 ft3"><SPAN class="ft4">mån ej </SPAN>hyresnämnden föreskriver</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft3">att det <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas av fastighets-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p111 ft3">att det <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas av fastighets-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p355 ft3">ägaren personligen.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">ägaren personligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td69"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p111 ft3">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft4">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p18 ft3">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p111 ft3">kommunen förskottera arvode som</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft3">kommunen förskottera arvode som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p111 ft3">enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft4">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft3">enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td68"><SPAN class="p18 ft31">betalas av fastighetsägaren person-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td71"><SPAN class="p16 ft3">betalas av fastighetsägaren person-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">ligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td69"><SPAN class="p355 ft3">ligen.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p86 ft5">Det åligger fastighetsägaren att till kommunen återbetala det förskotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för utbetalningen.</P> <P class="p174 ft3">29 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft25"><SPAN class="ft31">Ansökan om </SPAN>särskild förvaltning <SPAN class="ft31">får göras av kommunen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, </SPAN>skall <SPAN class="ft31">fråga som rör förvaltningen upptagas till prövning av hyresnämnden, om sökanden, förvaltaren eller fastighetsägaren begär det och </SPAN>annat ej är <SPAN class="ft31">särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om </SPAN>annat ej <SPAN class="ft31">följer av särskild bestämmelse.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft4"><SPAN class="ft3">Ansökan om </SPAN>tvångsförvaltning eller förvaltningsåläggande <SPAN class="ft3">får göras av kommunen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, </SPAN>ska <SPAN class="ft3">fråga som rör förvaltningen upptagas till prövning av hyresnämnden, om sökanden, förvaltaren eller fastighetsägaren begär det och </SPAN>inte annat är <SPAN class="ft3">särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om </SPAN>inte annat <SPAN class="ft3">följer av särskild bestämmelse.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p344 ft3">61</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_62"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032162x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33"> <TR> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr36 td34"><SPAN class="p16 ft4"><SPAN class="ft3">Ansökan om </SPAN>särskild förvaltning</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td11"><SPAN class="p3 ft3">30 §<SPAN class="ft28">2</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr36 td74"><SPAN class="p113 ft4">tvångsförvaltning</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td75"><SPAN class="p357 ft3">Ansökan om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">kan riktas mot den för vilken lag-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p105 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td76"><SPAN class="p3 ft4">förvaltningsåläggande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p113 ft3">kan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">fart senast är beviljad eller sökt,</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">riktas mot den för vilken lagfart</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">även om denne har överlåtit fastig-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">senast är beviljad eller sökt, även</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td26"><SPAN class="p3 ft3">heten innan ansökan <SPAN class="ft4">göres</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">om denne har överlåtit fastigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr23 td34"><SPAN class="p16 ft3"><SPAN class="ft4">Överlåtes </SPAN>fastigheten sedan an-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td7"><SPAN class="p105 ft3">innan ansökan <SPAN class="ft4">görs</SPAN>.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p113 ft3"><SPAN class="ft4">Överlåts </SPAN>fastigheten sedan an-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">sökan har gjorts eller föreligger</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">sökan har gjorts eller föreligger</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">fall som avses i första stycket,</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">fall som avses i första stycket, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft4">skall</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td79"><SPAN class="p16 ft3">rättegångsbalkens bestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td7"><SPAN class="p105 ft3">rättegångsbalkens</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td23"><SPAN class="p113 ft3">bestämmelser</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">melser om verkan av att tviste-</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">om verkan av att tvisteföremålet</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">föremålet <SPAN class="ft4">överlåtes </SPAN>och om tredje</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3"><SPAN class="ft4">överlåts </SPAN>och om tredje mans delta-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">mans deltagande i rättegång äga</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">gande i rättegång äga motsvarande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td26"><SPAN class="p3 ft3">motsvarande tillämpning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td75"><SPAN class="p105 ft3">tillämpning.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td80"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">Om tvist angående äganderätten</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p113 ft3">Om tvist angående äganderätten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td81"><SPAN class="p3 ft3">är antecknad i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td82"><SPAN class="p16 ft31">fastighetsregistrets</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td75"><SPAN class="p105 ft3">är antecknad i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td74"><SPAN class="p113 ft31">fastighetsregistrets</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td81"><SPAN class="p3 ft3">inskrivningsdel</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td83"><SPAN class="p1 ft3">kan ansökan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p16 ft3">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td75"><SPAN class="p105 ft3">inskrivningsdel</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td83"><SPAN class="p1 ft3">kan ansökan</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p113 ft3">om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft4">särskild förvaltning <SPAN class="ft3">riktas mot den</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td7"><SPAN class="p105 ft4">tvångsförvaltning</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td78"><SPAN class="p3 ft4">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td84"><SPAN class="p113 ft4">förvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td40"><SPAN class="p3 ft3">innehar</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td83"><SPAN class="p1 ft3">fastigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p18 ft3">med</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td75"><SPAN class="p105 ft25">ningsåläggande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td85"><SPAN class="p358 ft3">riktas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td78"><SPAN class="p3 ft3">mot</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p113 ft3">den</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr5 td26"><SPAN class="p3 ft3">äganderättsanspråk.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p105 ft3">som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p359 ft3">innehar</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td83"><SPAN class="p356 ft3">fastigheten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p113 ft3">med</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td83"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr19 td7"><SPAN class="p105 ft3">äganderättsanspråk.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td78"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p360 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> <P class="p361 ft23"><SPAN class="ft22">2 </SPAN>Senaste lydelse 2000:242.</P> <P class="p125 ft3">62</P> </DIV> <DIV id="page_63"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">7. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p362 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p363 ft5">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p91 ft5"><SPAN class="ft26">dels </SPAN>att 16 <NOBR>a–c</NOBR> §§ och rubriken närmast före 16 a § ska upphöra att gälla,</P> <P class="p68 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 4, <NOBR>21–23</NOBR> §§ ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">4 §<A href="#page_63"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p84 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P> <P class="p85 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft49">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt</SPAN></P> <P class="p87 ft3">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p86 ft3">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p88 ft5">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p86 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft77">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft20">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p86 ft3">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p86 ft3">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p175 ft26">7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</P> <P class="p364 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p344 ft3">63</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_64"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p52 ft4">8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p77 ft4">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p365 ft3">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende <SPAN class="ft4">skall </SPAN>de skäl som bestämt utgången framgå, om beslutet går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § skall även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken <SPAN class="ft4">skall </SPAN>anses förlängt.</P> <P class="p272 ft4">Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p238 ft26">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, skall det i beslutet anges vad parten skall iaktta.</P> <P class="p52 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämnas vid sammanträdet.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p366 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p367 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p368 ft5">Ärende <SPAN class="ft26">upptas </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p369 ft3">21 §<A href="#page_64"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p370 ft3">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende <SPAN class="ft4">ska </SPAN>de skäl som bestämt utgången framgå, om beslutet går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § <SPAN class="ft4">ska </SPAN>även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken <SPAN class="ft4">ska </SPAN>anses förlängt.</P> <P class="p371 ft5">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft26">ska </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft26">ska </SPAN>iaktta.</P> <P class="p372 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämnas vid sammanträdet.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p188 ft23"><SPAN class="ft22">2 </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> <P class="p125 ft3">64</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_65"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p52 ft3">Slutligt beslut <SPAN class="ft4">skall </SPAN>tillställas part genom nämndens försorg. Detta gäller dock inte beslut om avskrivning enligt 8 eller 12 §, om beslutet meddelas vid ett sammanträde i partens närvaro.</P> <P class="p95 ft5">Har skiljaktig mening förekommit, <SPAN class="ft26">skall </SPAN>denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet.</P> <P class="p373 ft3">Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 <SPAN class="ft4">eller 8 </SPAN>har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35"> <TR> <TD colspan=6 class="tr1 td77"><SPAN class="p113 ft3">Slutligt beslut <SPAN class="ft4">ska </SPAN>tillställas part</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">genom nämndens försorg. Detta</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">gäller dock inte beslut om avskriv-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p374 ft3">ning enligt 8 eller 12 §, om be-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">slutet meddelas vid ett samman-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td86"><SPAN class="p105 ft3">träde i partens närvaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td87"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p374 ft3">Har skiljaktig mening före-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td69"><SPAN class="p105 ft3">kommit,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td24"><SPAN class="p113 ft4">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td70"><SPAN class="p3 ft3">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td87"><SPAN class="p113 ft3">meddelas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">parterna på samma sätt som</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr19 td69"><SPAN class="p105 ft3">beslutet.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td87"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr34 td88"><SPAN class="p3 ft3">22 §<SPAN class="ft28">3</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr34 td89"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td29"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td70"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td87"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr4 td55"><SPAN class="p375 ft3">Nämndens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td62"><SPAN class="p114 ft3">beslut har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td87"><SPAN class="p113 ft3">rättskraft</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">när tiden för överklagande har gått</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">ut, om beslutet innebär att en fråga</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td77"><SPAN class="p113 ft3">som avses i 1 § första stycket 2</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td88"><SPAN class="p105 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td39"><SPAN class="p115 ft3">5 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td53"><SPAN class="p18 ft3">4 §</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td70"><SPAN class="p376 ft3">första</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td87"><SPAN class="p113 ft3">stycket 2,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td88"><SPAN class="p105 ft3">2 a,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td89"><SPAN class="p3 ft3">2 b,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td29"><SPAN class="p115 ft3">3,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td90"><SPAN class="p113 ft3">5 a, 6, <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>har</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p377 ft3">avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p129 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft78">åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</P> <P class="p378 ft5">3. tillstånd enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR> eller 40 § jordabalken,</P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft20">uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft78">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p51 ft3">eller</P> <P class="p129 ft5"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft79">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_3"> <DIV id="id_3_1"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">skall </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> <DIV id="id_3_2"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">ska </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_4"> <P class="p379 ft3">23 §<A href="#page_65"><SPAN class="ft28">4</SPAN></A></P> <P class="p380 ft3">Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i</P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">12 kap. 70 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">31 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p381 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr24 td91"><SPAN class="p382 ft3">– 34 §</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td92"><SPAN class="p21 ft3">bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td34"><SPAN class="p109 ft3">– 34 § bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p383 ft3">(1977:792)</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">(1977:792), <SPAN class="ft4">och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td32"><SPAN class="p21 ft4">– 25 § lagen (1975:1132) om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td91"><SPAN class="p3 ft4">förvärv</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td92"><SPAN class="p21 ft4">av hyresfastighet m.m.,</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td34"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p384 ft23"><SPAN class="ft34">3</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p385 ft47"><SPAN class="ft34">4</SPAN><SPAN class="ft46">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p40 ft3">65</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_66"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032166x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft4">och</P> <P class="p386 ft5">– 15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p91 ft3">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.</P> <P class="p68 ft3">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr4 td89"><SPAN class="p109 ft3">1.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr4 td93"><SPAN class="p21 ft3">avvisat ansökan som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">1. avvisat ansökan som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">8, 11, 14, 15, 15 a, 16, <SPAN class="ft4">16 a, 16 c</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft3">eller 16 e §,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p387 ft31">avvisat</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p21 ft3">ett</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">eller avvisat ett överklagande,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td94"><SPAN class="p3 ft3">överklagande,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p109 ft3">2.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td93"><SPAN class="p21 ft3">avskrivit ärende enligt 8, 9,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">2. avskrivit ärende enligt 8, 9,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td89"><SPAN class="p3 ft3">10,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td62"><SPAN class="p1 ft3">15 a, 16,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p108 ft4">16 a,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p388 ft25">16 c</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p133 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr4 td32"><SPAN class="p3 ft3">16 e §, dock inte när ärendet kan</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">när ärendet kan återupptas,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td94"><SPAN class="p3 ft3">återupptas,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td44"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td57"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p389 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft78">ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning,</SPAN></P> <P class="p390 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">avvisat ett ombud eller ett biträde,</SPAN></P> <P class="p390 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P> <P class="p389 ft5"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft80">utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, eller</SPAN></P> <P class="p389 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft81">beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619).</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p21 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p21 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ges in till</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges in till hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p21 ft3">hyresnämnden inom tre veckor</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">nämnden inom tre veckor från den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p134 ft31">från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p135 ft31">dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p86 ft5">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P> <P class="p293 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p346 ft3">66</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_67"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</P> <P class="p391 ft19">Härigenom föreskrivs att 7 § förköpslagen (1967:868) ska ha följande lydelse.</P> <P class="p351 ft3">7 §<A href="#page_67"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Förköpsrätten utövas genom att kommun inom tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om beslut att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten med företeende av bevis om underrättelserna. Avser beslutet fastighet inom annan kommuns område, gäller vad som sagts om underrättelse till säljare och köpare också den andra kommunen. Be- slutet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p97 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. <SPAN class="ft4">Skall försäljningen anmälas till kommunen enligt 3 § första stycket lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., räknas tiden alltid från det att kommunen tog emot anmälan om försäljningen. </SPAN>Om någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Förköpsrätten utövas genom att kommun inom tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om beslut att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten med företeende av bevis om underrättelserna. Avser beslutet fastighet inom annan kommuns område, gäller vad som sagts om underrättelse till säljare och köpare också den andra kommunen. Be- slutet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p97 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. Om någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p15 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2000:232.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p344 ft3">67</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_68"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032168x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p52 ft5">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft26">ej </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr1 td95"><SPAN class="p113 ft3">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft4">inte </SPAN>inom</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p113 ft3">föreskriven tid, är förköpsrätten</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 2</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td95"><SPAN class="p392 ft3">förlorad.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p122 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> <P class="p393 ft3">68</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_69"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032169x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p394 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt</P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 11 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p67 ft3">11 §<A href="#page_69"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Gode mannen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">hyreshusenhet eller </SPAN>jordbruksfastighet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>gode mannen vid auktionen erinra om reglerna i <SPAN class="ft4">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. respektive </SPAN>jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft5">Gode mannen <SPAN class="ft26">ska </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen jordbruksfastighet <SPAN class="ft26">ska </SPAN>gode mannen vid auktionen erinra om reglerna i jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p68 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> <P class="p69 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1987:472.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p344 ft3">69</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_70"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032170x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p395 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden</P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 1 och 7 §§ lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p351 ft3">1 §<A href="#page_70"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft5">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom eller rättighet som uppställs i</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom eller rättighet som uppställs i jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p396 ft26"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft82">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., eller</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">jordförvärvslagen (1979:230).</SPAN></P> <P class="p89 ft3">Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt framstår som ägare av viss egendom eller innehavare av viss rättighet men i verkligheten innehar egendomen eller rättigheten huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p178 ft5">Vad som sägs i det följande om egendom som ett bulvanförhållande avser har tillämpning också på rättigheter.</P> </DIV> <DIV id="id_1_4"> <DIV id="id_1_4_1"> <P class="p52 ft3">De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">de lagar </SPAN>som anges i 1 § första stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande inom myndighetens ansvarsområde.</P> </DIV> <DIV id="id_1_4_2"> <P class="p15 ft3">7 §<A href="#page_70"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p397 ft3">De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">jordförvärvslagen (1979:230) ska </SPAN>underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande inom myndighetens ansvarsområde.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_5"> <P class="p68 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> <P class="p398 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1999:849.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1999:849.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> <P class="p346 ft3">70</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_71"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032171x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p399 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</P> <P class="p400 ft19">Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 2</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr27 td96"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td97"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td98"><SPAN class="p355 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td99"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr37 td68"><SPAN class="p111 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rätts-</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td98"><SPAN class="p110 ft3">8 §<SPAN class="ft28">1</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td99"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td71"><SPAN class="p16 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rätts-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">kraft, om beslutet innebär att en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td71"><SPAN class="p355 ft3">kraft, om beslutet innebär att en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">fråga som avses i 4 § första stycket</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td71"><SPAN class="p355 ft3">fråga som avses i 4 § första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 <SPAN class="ft4">eller 8 </SPAN>lagen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td71"><SPAN class="p355 ft3">2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>lagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">(1973:188) om arrendenämnder</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td71"><SPAN class="p355 ft3">(1973:188) om arrendenämnder</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p3 ft3">och hyresnämnder har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td97"><SPAN class="p18 ft3">avgjorts.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p355 ft3">och hyresnämnder har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td99"><SPAN class="p16 ft3">avgjorts.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">Detta gäller dock inte beslut som</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td71"><SPAN class="p355 ft3">Detta gäller dock inte beslut som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">innebär avslag på ansökan om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td71"><SPAN class="p355 ft3">innebär avslag på ansökan om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td96"><SPAN class="p109 ft3">1. åtgärdsföreläggande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td97"><SPAN class="p111 ft3">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td98"><SPAN class="p28 ft3">1. åtgärdsföreläggande</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td99"><SPAN class="p16 ft3">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td71"><SPAN class="p355 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td96"><SPAN class="p3 ft3">16 § andra stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td97"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td71"><SPAN class="p355 ft3">16 § andra stycket <SPAN class="ft4">jordabalken</SPAN>,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p109 ft3">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td100"><SPAN class="p109 ft3">3. tillstånd enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, 23 § andra stycket, 34, 36</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td100"><SPAN class="p3 ft3">37 § jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p385 ft3">eller</P> <P class="p12 ft19"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft21">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p401 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 juli 2009.</P> <P class="p402 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2002:101.</P> <P class="p40 ft3">71</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_72"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P> <P class="p403 ft3">Efter remiss har yttrande över betänkandet Ägande och förvaltning av hyreshus (SOU 2008:75) inkommit från Svea hovrätt, Hyresnämnden i Stockholm, Hyresnämnden i Västerås, Hyresnämnden i Linköping, Hyresnämnden i Jönköping, Hyresnämnden i Malmö, Hyresnämnden i Göteborg, Hyresnämnden i Sundsvall, Hyresnämnden i Umeå, Domstolsverket, Kronofogdemyndigheten, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Juridiska fakultetsnämnden vid Stockholms universitet, Institutionen för Fastigheter och Byggande vid Kungliga Tekniska Högskolan, Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Boverket, Lantmäteriet, Verket för näringslivsutveckling (NUTEK, numera Tillväxtverket), Konsumentverket, Stockholms kommun, Jönköpings kommun, Malmö kommun, Borås kommun, Göteborgs kommun, Västerås kommun, Sundsvalls kommun, Umeå kommun, Sveriges Kommuner och Landsting, Sveriges advokatsamfund, Näringslivets Regelnämnd, Svenska Bankföreningen, Fastighetsmäklarförbundet, Fastighetsägarna Sverige, Föreningen Stockholms Fastighetsförvaltare, HSB Riksförbund, Hyresgästföreningen Riksförbundet, SBC ekonomisk förening, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO) och Regelrådet.</P> <P class="p191 ft3">Statens bostadskreditnämnd, Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag (SBAB), Sundbybergs kommun, Linköpings kommun, Svensk Handel, Svenskt Näringsliv, Sveriges Försäkringsförbund, Förvaltnings AB Stadsmuren, Konkursförvaltarkollegiernas Förening, Mäklarsamfundet, Riksbyggen, Stiftelsen Ackordscentralen och Stockholms Kooperativa Bostadsförening (SKB) har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från detta.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 3</P> <P class="p346 ft3">72</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_73"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032173x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr21 td63"><SPAN class="p3 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td63"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td23"><SPAN class="p3 ft59">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td63"><SPAN class="p3 ft3">Regeringen har följande förslag till lagtext.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr38 td63"><SPAN class="p3 ft15">Förslag till lag om upphävande av lagen (1975:1132) om</SPAN> </TD> <TD class="tr38 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td63"><SPAN class="p3 ft15">förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td63"><SPAN class="p109 ft3">Härigenom föreskrivs att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastig-</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td63"><SPAN class="p3 ft3">het m.m.<A href="#page_73"><SPAN class="ft28">1 </SPAN></A>ska upphöra att gälla vid utgången av februari 2010.</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p404 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft49">I fråga om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse gäller den upphävda lagen fortfarande, om kommunen före den 1 mars 2010 enligt 13 § första stycket den upphävda lagen har anmält att beslut att utöva förköpsrätt har fattats.</SPAN></P> <P class="p38 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft21">Vid överklagande av hyresnämndens beslut som har meddelats före den 1 mars 2010 i fråga om förvärvstillstånd eller tillstånd till förköp vid aktieöverlåtelse, gäller den upphävda lagen fortfarande.</SPAN></P> <P class="p39 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Lagen omtryckt 1983:438.</P> <P class="p40 ft3">73</P> </DIV> <DIV id="page_74"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p348 ft17">Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)</P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 2, 18 och 25 §§ bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p351 ft3">2 §<A href="#page_74"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft4">Försummar fastighetsägaren <SPAN class="ft3">vården av fastigheten eller underlåter </SPAN>han <SPAN class="ft3">att </SPAN>vidtaga <SPAN class="ft3">angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller </SPAN>framgår <SPAN class="ft3">det på annat sätt att </SPAN>han icke förvaltar fastigheten <SPAN class="ft3">på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastigheten.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft4">Om fastighetsägaren försummar <SPAN class="ft3">vården av fastigheten eller underlåter att </SPAN>vidta <SPAN class="ft3">angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten eller </SPAN>om <SPAN class="ft3">det på annat sätt </SPAN>framgår <SPAN class="ft3">att </SPAN>fastigheten inte förvaltas <SPAN class="ft3">på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastigheten.</SPAN></P> <P class="p235 ft4">Ett beslut om särskild förvaltning får meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt enligt första stycket, om ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren ansökte om lagfart.</P> <P class="p291 ft26">I beslutet om särskild förvaltning ska hyresnämnden,</P> <P class="p405 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft48">om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en tillfredsställande förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), eller</SPAN></P> <P class="p406 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft48">om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning).</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p15 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1994:818.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p346 ft3">74</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_75"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p86 ft5">Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</P> <P class="p396 ft4">I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning).</P> <P class="p407 ft3">18 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Hyresnämnden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inom sex månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>pågå. Tiden får bestämmas till högst fem år från det beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft.</P> <P class="p53 ft5">Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst tre år i sänder.</P> <P class="p408 ft30"><SPAN class="ft29">Föreligger ej </SPAN>längre skäl för tvångsförvaltning, <SPAN class="ft29">kan </SPAN>hyresnämnden besluta att förvaltningen <SPAN class="ft29">skall </SPAN>upphöra tidigare än som följer av första eller andra stycket.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Hyresnämnden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inom sex månader från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft fastställa den tid under vilken förvaltningen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>pågå. Tiden får<SPAN class="ft4">, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller fjärde stycket, </SPAN>bestämmas till högst fem år från det <SPAN class="ft4">att </SPAN>beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft. <SPAN class="ft4">Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får tiden bestämmas till högst tre år från det att beslutet trädde i kraft.</SPAN></P> <P class="p409 ft3">Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden<SPAN class="ft4">, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller fjärde stycket, </SPAN>besluta om förlängning av tiden med högst tre år i sänder. <SPAN class="ft4">Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får hyresnämnden vid ett tillfälle besluta om förlängning av tiden med högst ett år.</SPAN></P> <P class="p272 ft5"><SPAN class="ft26">Finns inte </SPAN>längre skäl för tvångsförvaltning, <SPAN class="ft26">får </SPAN>hyresnämnden besluta att förvaltningen <SPAN class="ft26">ska </SPAN>upphöra tidigare än som följer av första eller andra stycket.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p344 ft3">75</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_76"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032176x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft3">25 §</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Förvaltaren har rätt att <SPAN class="ft4">erhålla </SPAN>skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestämmes </SPAN>av hyresnämnden för varje kalenderår eller, <SPAN class="ft4">om särskilda skäl föreligger, </SPAN>för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">skall utgå </SPAN>ur fastighetens avkastning, i den mån <SPAN class="ft4">ej </SPAN>hyresnämnden föreskriver att det <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p272 ft3">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>kommunen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft4">skall </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p95 ft26">Det åligger fastighetsägaren <SPAN class="ft5">att till kommunen </SPAN>återbetala <SPAN class="ft5">det förskotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för utbetalningen.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Förvaltaren har rätt att <SPAN class="ft4">få </SPAN>skäligt arvode, som <SPAN class="ft4">bestäms </SPAN>av hyresnämnden för varje kalenderår eller för kortare tid. Arvodet <SPAN class="ft4">ska betalas </SPAN>ur fastighetens avkastning, i den mån <SPAN class="ft4">inte </SPAN>hyresnämnden föreskriver att det <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p410 ft3">Om förvaltaren begär det, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>kommunen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut <SPAN class="ft4">ska </SPAN>betalas av fastighetsägaren personligen.</P> <P class="p95 ft26">Fastighetsägaren är skyldig <SPAN class="ft5">att till kommunen </SPAN>betala tillbaka <SPAN class="ft5">det förskotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för utbetalningen.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p86 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft32">I fråga om ärenden om särskild förvaltning som har kommit in till hyresnämnden före ikraft trädandet gäller 2 och 18 §§ i sin äldre lydelse.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p346 ft3">76</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_77"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032177x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p394 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt</P> <P class="p42 ft19">Härigenom föreskrivs att 11 § lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p67 ft3">11 §<A href="#page_77"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p52 ft3">Gode mannen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">hyreshusenhet eller </SPAN>jordbruksfastighet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>gode mannen vid auktionen <SPAN class="ft4">erinra </SPAN>om reglerna i <SPAN class="ft4">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. respektive </SPAN>jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3"><SPAN class="ft4">Den </SPAN>gode mannen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>på lämpligt sätt kungöra försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. Avser auktionen <SPAN class="ft4">en </SPAN>jordbruksfastighet<SPAN class="ft4">, ska den </SPAN>gode mannen vid auktionen <SPAN class="ft4">upplysa </SPAN>om reglerna i jordförvärvslagen (1979:230).</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_1_3"> <P class="p68 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p69 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 1987:472.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p344 ft3">77</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_78"> <DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p15 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</P> <P class="p70 ft3">Härigenom föreskrivs att 7 § förköpslagen (1967:868)<A href="#page_78"><SPAN class="ft28">1 </SPAN></A>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">7 §<A href="#page_78"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <DIV id="id_1_2_1"> <P class="p72 ft3">Förköpsrätten utövas genom att kommun inom tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om <SPAN class="ft4">beslut </SPAN>att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft4">med företeende av </SPAN>bevis om underrättelserna. Avser beslutet fastighet inom annan kommuns område, gäller <SPAN class="ft4">vad </SPAN>som sagts om underrättelse till säljare och köpare också den andra kommunen. Be- slutet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p73 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. <SPAN class="ft4">Skall försäljningen anmälas till kommunen enligt 3 § första stycket lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., räknas tiden alltid från det att kommunen tog emot anmälan om försäljningen. </SPAN>Om</P> <P class="p74 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Lagen omtryckt 1974:815.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2000:232.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_1_2_2"> <P class="p52 ft3">Förköpsrätten utövas genom att <SPAN class="ft4">en </SPAN>kommun inom <SPAN class="ft4">den </SPAN>tid som anges i andra stycket underrättar säljare och köpare om <SPAN class="ft4">beslutet </SPAN>att utöva förköpsrätt samt anmäler detta beslut till inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft4">och uppvisar </SPAN>bevis om underrättelserna. Avser beslutet <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet inom <SPAN class="ft4">en </SPAN>annan kommuns område, gäller <SPAN class="ft4">det </SPAN>som sagts om underrättelse till säljare och köpare också den andra kommunen. Beslutet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel för varje fastighet som ingår i försäljningen.</P> <P class="p409 ft3">Förköpsrätten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utövas senast på den inskrivningsdag som infaller närmast efter tre månader från det lagfart söktes på köparens förvärv eller, om det krävs förvärvstillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230), från det tillstånd söktes. Om säljaren eller köparen innan lagfart eller tillstånd har sökts anmäler försäljningen till den eller de kommuner där den fasta egendomen är belägen och då överlämnar en bestyrkt kopia av köpehandlingen, räknas tiden i stället från det att kommunen tog emot en sådan anmälan. Om någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p346 ft3">78</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_79"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032179x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p76 ft3">någon kopia av köpehandlingen inte var bifogad ansökan eller anmälan, räknas tiden först från det att kommunen tog emot en sådan handling.</P> <P class="p77 ft5">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft26">ej </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p411 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p367 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p412 ft5">Utövas förköpsrätten <SPAN class="ft26">inte </SPAN>inom föreskriven tid, är förköpsrätten förlorad.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p13 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p80 ft3">79</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_80"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> c §§ </SPAN><SPAN class="ft3">jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 d– 18 f §§ </SPAN><SPAN class="ft3">och 18 h § samma balk,</SPAN></DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p362 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p82 ft5">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<A href="#page_80"><SPAN class="ft36">1</SPAN></A></P> <P class="p83 ft19"><SPAN class="ft24">dels </SPAN>att 16 <NOBR>a–16</NOBR> c §§ ska upphöra att gälla, <SPAN class="ft24">dels </SPAN>att rubriken närmast före 16 a § ska utgå, <SPAN class="ft24">dels </SPAN>att 4 och <NOBR>21–23</NOBR> §§ ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr22 td32"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td33"><SPAN class="p3 ft25">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p71 ft3">4 §<A href="#page_80"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p84 ft3">Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att</P> <P class="p85 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">medla i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt</SPAN></P> <P class="p87 ft3">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken,</P> <P class="p86 ft3">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p88 ft5">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag,</P> <P class="p89 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p86 ft5"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft13">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p91 ft3">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p92 ft5">6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> §§ </SPAN>jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">d–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> §§ </SPAN>och 18 h § samma balk,</P> <P class="p413 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Lagen omtryckt 1985:660.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2006:410.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p346 ft3">80</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_81"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p52 ft26"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft83">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p94 ft3"><SPAN class="ft4">8.</SPAN><SPAN class="ft20">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p52 ft3">Ärende <SPAN class="ft4">upptages </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen<SPAN class="ft4">. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</SPAN></P> <P class="p414 ft4">Av ett beslut genom vilket nämnden avgör ett ärende skall de skäl som bestämt utgången framgå, <SPAN class="ft3">om </SPAN>beslutet <SPAN class="ft3">går någon part emot</SPAN>. <SPAN class="ft3">Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § </SPAN>skall <SPAN class="ft3">även </SPAN>anges <SPAN class="ft3">de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken </SPAN>skall <SPAN class="ft3">anses förlängt. </SPAN>Avser ett beslut enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillstånd till framtida förvärv, skall i beslutet utsättas viss tid, högst ett år, för tillståndets giltighet.</P> <P class="p246 ft3">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>iaktta<SPAN class="ft4">.</SPAN></P> <P class="p238 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när be-</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p411 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p367 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p415 ft3">7. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</P> <P class="p416 ft5"><SPAN class="ft26">Ett </SPAN>ärende <SPAN class="ft26">tas upp </SPAN>av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen.</P> <P class="p369 ft3">21 §<A href="#page_81"><SPAN class="ft28">3</SPAN></A></P> <P class="p100 ft4">När nämnden avgör ett ärende ska det av beslutet framgå vilka skäl som ligger till grund för beslutet, <SPAN class="ft3">om </SPAN>detta <SPAN class="ft3">går någon part emot. Detsamma gäller andra beslut, om det behövs. I beslut om avskrivning enligt 8 a § </SPAN>ska <SPAN class="ft3">även de nya villkor </SPAN>anges <SPAN class="ft3">på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje stycket jordabalken </SPAN>ska <SPAN class="ft3">anses förlängt.</SPAN></P> <P class="p417 ft3">Om en part kan överklaga beslutet eller ansöka om återupptagande, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>det i beslutet anges vad parten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>iaktta.</P> <P class="p102 ft3">Håller nämnden sammanträde i ärendet och kan på grund av ärendets beskaffenhet eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas samma dag som sammanträdet avslutats, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>beslutet meddelas inom två veckor därefter, om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när be-</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p104 ft23"><SPAN class="ft22">3 </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> <P class="p40 ft3">81</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_82"> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft5">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> c §§ </SPAN><SPAN class="ft5">jordabalken,</SPAN></DIV> <DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">3. tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 d–</SPAN></DIV> <DIV id="tx3"><SPAN class="ft24">18 f §§</SPAN><SPAN class="ft19">, 23 § andra stycket, </SPAN><NOBR><SPAN class="ft19">34–37</SPAN></NOBR><SPAN class="ft19"> eller 40 § jordabalken,</SPAN></DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR height=0> <TD width=30px></TD> <TD width=27px></TD> <TD width=14px></TD> <TD width=23px></TD> <TD width=43px></TD> <TD width=51px></TD> <TD width=46px></TD> <TD width=41px></TD> <TD width=20px></TD> <TD width=46px></TD> <TD width=65px></TD> <TD width=93px></TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr1 td34"><SPAN class="p3 ft3">slutet meddelas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>lämnas vid</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr1 td77"><SPAN class="p105 ft3">slutet meddelas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämnas vid</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td38"><SPAN class="p3 ft3">sammanträdet.</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr39 td39"><SPAN class="p418 ft4">skall</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr5 td41"><SPAN class="p105 ft3">sammanträdet.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td43"><SPAN class="p109 ft3">Slutligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td44"><SPAN class="p18 ft3">beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p16 ft3">tillställas</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3"><SPAN class="ft4">Ett </SPAN>slutligt beslut <SPAN class="ft4">ska </SPAN>tillställas</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft3">part</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p110 ft3">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p108 ft3">nämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p16 ft3">försorg.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p105 ft3">part</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p111 ft3">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p419 ft31">nämndens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p113 ft3">försorg.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">Detta gäller dock inte beslut om</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">Detta gäller dock inte <SPAN class="ft4">ett </SPAN>beslut om</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">avskrivning enligt 8 eller 12 §, om</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">avskrivning enligt 8 eller 12 §, om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">beslutet meddelas vid ett samman-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">beslutet meddelas vid ett samman-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td48"><SPAN class="p3 ft3">träde i partens närvaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td49"><SPAN class="p105 ft3">träde i partens närvaro.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">Har skiljaktig mening före-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p113 ft3">Har <SPAN class="ft4">en </SPAN>skiljaktig mening före-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td43"><SPAN class="p3 ft3">kommit,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td44"><SPAN class="p112 ft25">skall</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td39"><SPAN class="p3 ft3">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td40"><SPAN class="p16 ft3">meddelas</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr4 td41"><SPAN class="p105 ft3">kommit, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td35"><SPAN class="p420 ft31">denna</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td84"><SPAN class="p113 ft3">meddelas</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">parterna på samma sätt som be-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">parterna på samma sätt som be-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr24 td43"><SPAN class="p3 ft3">slutet.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td10"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td51"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td39"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr24 td55"><SPAN class="p105 ft3">slutet.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr25 td54"><SPAN class="p109 ft3">Nämndens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr25 td47"><SPAN class="p114 ft3">beslut har</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr25 td40"><SPAN class="p16 ft3">rättskraft</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td35"><SPAN class="p3 ft3">22 §<SPAN class="ft28">4</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr26 td46"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td53"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td35"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td55"><SPAN class="p111 ft3">Nämndens</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td47"><SPAN class="p114 ft3">beslut har</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p113 ft3">rättskraft</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">när tiden för överklagande har gått</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">när tiden för överklagande har gått</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">ut, om beslutet innebär att en fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">ut, om beslutet innebär att en fråga</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">som avses i 1 § första stycket 2</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">som avses i 1 § första stycket 2</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td45"><SPAN class="p3 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td46"><SPAN class="p3 ft3">5 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td51"><SPAN class="p115 ft3">4 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td38"><SPAN class="p16 ft3">första stycket 2,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td35"><SPAN class="p105 ft3">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td46"><SPAN class="p115 ft3">5 eller</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td53"><SPAN class="p18 ft3">4 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td30"><SPAN class="p113 ft3">första stycket 2,</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, <SPAN class="ft4">7 eller 8 </SPAN>har av-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>har av-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr5 td34"><SPAN class="p3 ft3">gjorts. Detta gäller dock inte beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr5 td77"><SPAN class="p105 ft3">gjorts. Detta gäller dock inte beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr4 td34"><SPAN class="p3 ft3">som innebär att nämnden har av-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr4 td77"><SPAN class="p105 ft3">som innebär att nämnden har av-</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr5 td48"><SPAN class="p3 ft3">slagit en ansökan om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td40"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr5 td49"><SPAN class="p105 ft3">slagit en ansökan om</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken,</P> <P class="p117 ft5">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p421 ft5">3. tillstånd enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 d– f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, <NOBR>34–37</NOBR> eller 40 § jordabalken,</P> <P class="p90 ft45"><SPAN class="ft23">4.</SPAN><SPAN class="ft44">tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p422 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft14">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p51 ft3">eller</P> <P class="p423 ft5"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft13">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">skall </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p52 ft5">Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut <SPAN class="ft26">ska </SPAN>inte tillämpas hos nämnderna.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p120 ft3">23 §<A href="#page_82"><SPAN class="ft28">5</SPAN></A></P> <P class="p424 ft3">Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i</P> <P class="p425 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">12 kap. 70 § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">31 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p31 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,</SPAN></P> <P class="p123 ft23"><SPAN class="ft34">4</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p124 ft47"><SPAN class="ft34">5</SPAN><SPAN class="ft46">Senaste lydelse 2005:1061.</SPAN></P> <P class="p125 ft3">82</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_83"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032183x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD colspan=2 class="tr1 td63"><SPAN class="p109 ft3">– 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p109 ft3">– 34 § bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td95"><SPAN class="p109 ft3">– 34 § bostadsförvaltningslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p126 ft3">(1977:792),</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td95"><SPAN class="p3 ft3">(1977:792), <SPAN class="ft4">och</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p127 ft4"><SPAN class="ft4">–</SPAN><SPAN class="ft48">25 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., och</SPAN></P> <P class="p426 ft5"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft13">15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p129 ft5">Hyresnämndens yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas.</P> <P class="p90 ft3">Hyresnämndens beslut får överklagas hos Svea hovrätt, om nämnden</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p72 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, </SPAN><SPAN class="ft4">16 a, 16 c </SPAN>eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P> <P class="p90 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">avskrivit ärende enligt 8, 9,</SPAN></P> <P class="p130 ft5">10, 15 a, 16, <SPAN class="ft26">16 a, 16 c </SPAN>eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas,</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p52 ft3">1. avvisat <SPAN class="ft4">en </SPAN>ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande,</P> <P class="p131 ft5">2. avskrivit <SPAN class="ft26">ett </SPAN>ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft20">ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft20">avvisat ett ombud eller ett biträde,</SPAN></P> <P class="p132 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft20">förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet,</SPAN></P> <P class="p12 ft5"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft49">utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, eller</SPAN></P> <P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft20">beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619).</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p21 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">Ett överklagande som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p133 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ges in till</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p16 ft3">tredje stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ges in till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p133 ft3">hyresnämnden inom tre veckor</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td34"><SPAN class="p16 ft3">hyresnämnden inom tre veckor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td32"><SPAN class="p134 ft31">från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td34"><SPAN class="p427 ft31">från den dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p12 ft5">I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ rättegångsbalken.</P> <P class="p428 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p207 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft49">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p429 ft3">83</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_84"> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p430 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden</P> <P class="p400 ft19">Härigenom föreskrivs att 1, 3 och 7 §§ lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft4">Nuvarande lydelse</P> <P class="p141 ft3">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom <SPAN class="ft4">eller rättighet </SPAN>som uppställs i</P> <P class="p142 ft29">1. lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., eller</P> <P class="p143 ft3"><SPAN class="ft4">2</SPAN>. jordförvärvslagen (1979:230). Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt</P> <P class="p144 ft3">framstår som ägare av viss egendom <SPAN class="ft4">eller innehavare av viss rättighet </SPAN>men i verkligheten innehar egendomen <SPAN class="ft4">eller rättigheten </SPAN>huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p145 ft26">Vad som sägs i det följande om egendom som ett bulvanförhållande avser har tillämpning också på rättigheter.</P> <P class="p146 ft3">Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion <SPAN class="ft4">eller, i fråga om aktier, genom värdepappersinstitut</SPAN>.</P> <P class="p145 ft5">Talan enligt första stycket <SPAN class="ft26">skall </SPAN>föras mot bulvanen. Huvudmannen <SPAN class="ft26">skall </SPAN>beredas tillfälle att yttra sig.</P> <P class="p147 ft23"><SPAN class="ft34">1</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1999:849.</SPAN></P> <P class="p51 ft23"><SPAN class="ft34">2</SPAN><SPAN class="ft35">Senaste lydelse 1991:994.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p148 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p149 ft3">1 §<A href="#page_84"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p150 ft5">Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom som uppställs i jordförvärvslagen (1979:230).</P> <P class="p151 ft5">Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt framstår som ägare av viss egendom men i verkligheten innehar egendomen huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning.</P> <P class="p152 ft3">3 §<A href="#page_84"><SPAN class="ft28">2</SPAN></A></P> <P class="p153 ft3">Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion.</P> <P class="p154 ft5">Talan enligt första stycket <SPAN class="ft26">ska </SPAN>föras mot bulvanen. Huvudmannen <SPAN class="ft26">ska </SPAN>beredas tillfälle att yttra sig.</P> <P class="p155 ft3">84</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_85"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032185x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr2 td24"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td101"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td102"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td54"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td11"><SPAN class="p110 ft3">7 §<SPAN class="ft28">3</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr2 td26"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td23"><SPAN class="p3 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p109 ft3">De</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td103"><SPAN class="p3 ft3">myndigheter</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td54"><SPAN class="p18 ft3">som prövar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td11"><SPAN class="p28 ft3">De</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p113 ft3">myndigheter som prövar</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft3">Bilaga 4</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">de lagar</SPAN></SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td104"><SPAN class="p355 ft3">frågor om tillstånd enligt <SPAN class="ft4">jordför-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr4 td68"><SPAN class="p3 ft4">som anges i 1 § första stycket skall</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td104"><SPAN class="p355 ft4">värvslagen (1979:230) ska <SPAN class="ft3">under-</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr5 td84"><SPAN class="p3 ft3">underrätta</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td105"><SPAN class="p111 ft3">åklagarmyndigheten,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td104"><SPAN class="p355 ft3">rätta åklagarmyndigheten, om det</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr5 td68"><SPAN class="p3 ft3">om det skäligen kan antas att det</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td104"><SPAN class="p355 ft3">skäligen kan antas att det före-</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td84"><SPAN class="p3 ft3">föreligger</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td105"><SPAN class="p18 ft3">ett bulvanförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td11"><SPAN class="p355 ft3">ligger</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td26"><SPAN class="p113 ft3">ett bulvanförhållande inom</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td24"><SPAN class="p3 ft3">inom</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td103"><SPAN class="p3 ft3">myndighetens</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td54"><SPAN class="p111 ft3">ansvarsom-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td104"><SPAN class="p355 ft3">myndighetens ansvarsområde.</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td24"><SPAN class="p3 ft3">råde.</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td101"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td102"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td54"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td11"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td26"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td23"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p431 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</P> <P class="p432 ft23"><SPAN class="ft22">3 </SPAN>Senaste lydelse 1999:849.</P> <P class="p40 ft3">85</P> </DIV> <DIV id="page_86"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032186x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <DIV id="id_1_1"> <P class="p399 ft17">Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt</P> <P class="p400 ft19">Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt ska ha följande lydelse.</P> </DIV> <DIV id="id_1_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p15 ft4">Nuvarande lydelse</P> <P class="p141 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, <SPAN class="ft4">7 eller 8 </SPAN>lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om</P> <P class="p157 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt</P> <P class="p15 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</P> <P class="p158 ft3">16 § andra stycket,</P> <P class="p159 ft19">2. upprustningsföreläggande enligt 12 kap. <SPAN class="ft24">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft24">a–c</SPAN></NOBR><SPAN class="ft24"> §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p160 ft5">3. tillstånd enligt 12 kap. <SPAN class="ft26">18 d– f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p148 ft4">Föreslagen lydelse</P> <P class="p149 ft3">8 §<A href="#page_86"><SPAN class="ft28">1</SPAN></A></P> <P class="p150 ft3">Beslut av Svea hovrätt har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 <SPAN class="ft4">eller 7 </SPAN>lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om</P> <P class="p161 ft3">1. åtgärdsföreläggande enligt</P> <P class="p148 ft3">12 kap. 11 § första stycket 5 eller</P> <P class="p162 ft3"><SPAN class="ft3">16</SPAN><SPAN class="ft14">§ andra stycket </SPAN><SPAN class="ft4">jordabalken</SPAN>,</P> <P class="p163 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">upprustningsföreläggande enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft26">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft26">a–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft26"> c §§ </SPAN>jordabalken,</P> <P class="p164 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">tillstånd enligt 12 kap. </SPAN><SPAN class="ft4">18 d–</SPAN></P> <P class="p165 ft3"><SPAN class="ft4">18</SPAN><SPAN class="ft50">f §§</SPAN>, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken,</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p166 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken,</SPAN></P> <P class="p124 ft3">eller</P> <P class="p167 ft19"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft32">rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304).</SPAN></P> <P class="p168 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p169 ft5"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft13">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen.</SPAN></P> <P class="p170 ft23"><SPAN class="ft22">1 </SPAN>Senaste lydelse 2002:101.</P> <P class="p125 ft3">86</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_87"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032187x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="tx1"><SPAN class="ft3">Sekretess gäller i ärende enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs.</SPAN></DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p433 ft17">Förslag till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400)</P> <P class="p172 ft5">Härigenom föreskrivs att 30 kap. 22 § samt rubriken närmast före 30 kap. 22 § offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"> <TR> <TD class="tr27 td59"><SPAN class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td60"><SPAN class="p173 ft4">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr25 td59"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr25 td60"><SPAN class="p3 ft51">30 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td59"><SPAN class="p3 ft4">Förvärv av eller särskild förvalt-</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td60"><SPAN class="p173 ft52">Särskild förvaltning av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td59"><SPAN class="p3 ft4">ning av hyresfastighet</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td60"><SPAN class="p173 ft53">fastighet</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p174 ft23">22 §</P> <P class="p175 ft3">Sekretess gäller i ärende enligt <SPAN class="ft4">lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. eller </SPAN>bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs.</P> <P class="p176 ft3">Sekretessen gäller inte beslut i ärende.</P> <P class="p84 ft3">För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst tjugo år.</P> <P class="p177 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft20">Denna lag träder i kraft den 1 mars 2010.</SPAN></P> <P class="p178 ft19"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft21">Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 4</P> <P class="p344 ft3">87</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_88"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft1">Lagrådets yttrande</P> <P class="p294 ft3">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2009-09-16</NOBR></P> <P class="p434 ft19"><SPAN class="ft57">Närvarande: </SPAN>F.d. justitierådet Bo Svensson, regeringsrådet Carina Stävberg och f.d. justitieombudsmannen <NOBR>Nils-Olof</NOBR> Berggren.</P> <P class="p435 ft51">Ägande och förvaltning av hyreshus</P> <P class="p436 ft19">Enligt en lagrådsremiss den 27 augusti 2009 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat att inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P> <P class="p437 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft77">lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.,</SPAN></P> <P class="p51 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792),</SPAN></P> <P class="p51 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt,</SPAN></P> <P class="p51 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i förköpslagen (1967:868),</SPAN></P> <P class="p438 ft5"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft77">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,</SPAN></P> <P class="p51 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden,</SPAN></P> <P class="p87 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt,</SPAN></P> <P class="p51 ft3"><SPAN class="ft3">8.</SPAN><SPAN class="ft84">lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).</SPAN></P> <P class="p439 ft19">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorn Malin Nilsson.</P> <P class="p435 ft3">Förslagen föranleder följande yttrande av <SPAN class="ft85">Lagrådet</SPAN>:</P> <P class="p440 ft5">I remissen föreslås att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. upphävs och ersätts av skärpta bestämmelser i bostadsförvaltningslagen (1977:792). Bland annat föreslås en bevislättnad på så sätt att en fastighet under en övergångsperiod ska kunna ställas under särskild förvaltning redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.</P> <P class="p435 ft85">Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen</P> <P class="p149 ft3">2 §</P> <P class="p441 ft5">Förslaget till ändringar i första stycket innefattar endast språkliga justeringar. Enligt Lagrådets mening finns det emellertid skäl att i detta sammanhang se över lagrummets lydelse i syfte att på ett tydligare sätt än vad som nu är fallet klargöra förutsättningarna för ett beslut om särskild förvaltning. Lagrådet föreslår därför att stycket, utan någon ändring i sak, ges den lydelse som framgår nedan.</P> <P class="p338 ft5">Enligt remissen ska det nuvarande andra stycket om särskild förvaltning vid underlåten uthyrning utgöra ett fjärde stycke efter bestämmelserna om förutsättningarna för och innehållet i beslut om särskild förvaltning.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 5</P> <P class="p346 ft3">88</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_89"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p264 ft3">Placeringen kan enligt Lagrådets mening ge anledning till tvivel om vad som ska gälla beträffande beslut om särskild förvaltning i dessa fall. Att samma regler ska gälla som vid bristande förvaltning i övrigt framgår av vad som sägs i den allmänna motiveringen på s. 31. Detta kommer enligt Lagrådets mening till tydligare uttryck om lagrummet beträffande underlåten uthyrning placeras före de närmare bestämmelserna om innehållet i hyresnämndens beslut. De sistnämnda kan lämpligen tas upp i en särskild paragraf, 2 a §.</P> <P class="p442 ft19">Sammanfattningsvis föreslår Lagrådet att 2 § och 2 a § ges följande lydelser:</P> <P class="p435 ft3">2 §</P> <P class="p443 ft3">Om en fastighet inte uppfyller de krav som bostadshyresgästerna har rätt att ställa i fråga om sundhet, ordning och skick, får hyresnämnden besluta att fastigheten ska ställas under särskild förvaltning, om fastighetens brister beror på att fastighetsägaren eftersatt fastighetens underhåll eller på annat sätt förvaltat fastigheten på ett sätt som inte är godtagbart för bostadshyresgästerna.</P> <P class="p403 ft3">Om ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden inom tre år efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt.</P> <P class="p403 ft3">Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma.</P> <P class="p312 ft3">2 a §</P> <P class="p294 ft3">I ett beslut om särskild förvaltning enligt 2 § ska hyresnämnden,</P> <P class="p264 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft81">om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), eller</SPAN></P> <P class="p264 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft20">om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning).</SPAN></P> <P class="p294 ft3">18 §</P> <P class="p439 ft5">Paragrafens sista stycke innebär, i nuvarande respektive föreslagen lydelse, att hyresnämnden kan/får besluta att en tvångsförvaltning ska upphöra tidigare än som följer av paragrafens första eller andra stycke, om det inte längre föreligger skäl för en sådan förvaltning. Det innebär motsatsvis att hyresnämnden kan/får underlåta att förordna att en tvångsförvaltning ska upphöra, trots att det inte längre finns skäl för den. En sådan ordning inger enligt Lagrådets mening betänkligheter. En</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 5</P> <P class="p344 ft3">89</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_90"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p87 ft5">hyresnämnd bör vara skyldig att häva tvångsförvaltningen omedelbart, om utredningen visar att en sådan förvaltning inte längre behövs. Sista stycket bör därför ges följande lydelse:</P> <P class="p403 ft5">Finns inte längre skäl för tvångsförvaltning, ska hyresnämnden besluta att förvaltningen ska upphöra omedelbart.</P> <P class="p312 ft3">Övergångsbestämmelserna</P> <P class="p444 ft19">I punkten 2 av övergångsbestämmelserna bör orden ”kommit in till” bytas mot ”inletts hos”.</P> <P class="p435 ft85">Övriga lagförslag</P> <P class="p149 ft3">Lagrådet lämnar övriga lagförslag utan erinran.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p339 ft3">Bilaga 5</P> <P class="p346 ft3">90</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_91"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GX032191x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p15 ft1">Justitiedepartementet</P> <P class="p294 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 8 oktober 2009</P> <P class="p445 ft5">Närvarande: Statsministern Reinfeldt, ordförande, och statsråden Olofsson, Odell, Ask, Husmark Pehrsson, Larsson, Torstensson, Carlgren, Hägglund, Björklund, Carlsson, Littorin, Borg, Sabuni, Billström, Tolgfors</P> <P class="p312 ft3">Föredragande: statsrådet Bestrice Ask</P> <P class="p446 ft19">Regeringen beslutar proposition 2009/10:21 Ägande och förvaltning av hyreshus</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p15 ft3">Prop. 2009/10:21</P> <P class="p60 ft3">91</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_92"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr23 td76"><SPAN class="p110 ft1">Rättsdatablad</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td106"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td107"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr23 td75"><SPAN class="p109 ft3">Prop. 2009/10:21</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td108"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td109"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td110"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr34 td76"><SPAN class="p110 ft58">Författningsrubrik</SPAN> </TD> <TD class="tr34 td106"><SPAN class="p358 ft58">Bestämmelser som</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr34 td111"><SPAN class="p3 ft58">Celexnummer för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td106"><SPAN class="p358 ft58">inför, ändrar, upp-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td111"><SPAN class="p3 ft58">bakomliggande EG-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td106"><SPAN class="p358 ft58">häver eller upprepar</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr24 td111"><SPAN class="p3 ft58">regler</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td106"><SPAN class="p358 ft58">ett normgivnings-</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td107"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td106"><SPAN class="p358 ft58">bemyndigande</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td107"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td108"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td109"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td110"><SPAN class="p3 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td75"><SPAN class="p3 ft67">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr40 td76"><SPAN class="p110 ft31">Lag (1975:1132) om</SPAN> </TD> <TD class="tr40 td106"><SPAN class="p358 ft31">27 §</SPAN> </TD> <TD class="tr40 td107"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr40 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td76"><SPAN class="p110 ft86">förvärv av hyresfastighet</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td106"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td107"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td75"><SPAN class="p3 ft68">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td76"><SPAN class="p110 ft31">m.m.</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td106"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td107"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td75"><SPAN class="p3 ft2">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p447 ft3">92</P> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> 0 0 Riksdagen antar regeringens förslag till 1. lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 2. lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792), 3. lag om ändring i lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, 4. lag om ändring i förköpslagen (1967:868), 5. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 6. lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden, 7. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, 8. lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400). Bifall, Bifall Bifall 2009/10:CU3 ? Acklamation B Bordläggning 2009-10-14 00:00:00 inträffat 2 hanvisning INL Inlämning 2009-10-14 00:00:00 inträffat 60 hantering REG Registrering 2009-10-14 00:00:00 inträffat 70 hantering HÄN Hänvisning 2009-10-15 00:00:00 inträffat 3 hanvisning MOT Motionstid slutar 2009-11-04 00:00:00 inträffat 4 hanvisning inlamnatav Inlämnat av Justitiedepartementet 2014-11-23 04:37:06 statustext statustext Ärendet är avslutat GX0321 2017-10-18 14:40:19 tilldelat Tilldelat Civilutskottet 2014-11-23 04:37:06 GX0321 prop_200910__21.pdf 766230 pdf Ägande och förvaltning av hyreshus https://data.riksdagen.se/fil/FD36DEA8-B19E-4C30-A58C-A1243FAC4782 behandlas_i 2009/10:CU3 GX01CU3 bet 2009/10 CU3 Ägande och förvaltning av hyreshus Betänkande följdmotion av Egon Frid m.fl. (V, MP, S)<br/> med anledning av prop. 2009/10:21<br/> Ägande och förvaltning av hyreshus GX02C4 mot 2009/10 C4 Ägande och förvaltning av hyreshus av Egon Frid m.fl. (V, MP, S) Motion