2425090 GWB394 2008 94 sou sou Statens offentliga utredningar 2008:94 Statens offentliga utredningar Statens offentliga utredningar 94 0 2008-10-31 00:00:00 2015-09-08 17:46:02 2008-10-31 00:00:00 Tillval i hyresrätt titel html-ec https://data.riksdagen.se/dokument/GWB394/text https://data.riksdagen.se/dokument/GWB394 https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GWB394 <div style="margin:3px;"> <STYLE type="text/css"> body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;} #page_1 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:38px 0px 19px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_1 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_1 #id_2 {border:none;z:b;margin:20px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_1 #dimg1z{position:absolute;top:620px;left:420px;z-index:-1;width:132px;height:74px;} #page_1 #dimg1 #img1 {width:132px;height:74px;} #page_2 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:77px 0px 25px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 721px;} #page_3 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 62px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_4 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_5 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 1357px;} #page_6 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_7 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:13px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_8 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:13px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_9 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_10 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:13px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_11 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_12 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_13 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_14 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_14 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_14 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_14 #id_3 {border:none;z:b;margin:14px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_14 #dimg1z{position:absolute;top:695px;left:63px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_14 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;} #page_15 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_15 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_15 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_16 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_16 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_16 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;} #page_17 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_17 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 {border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:25px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_17 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_17 #id_3 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_18 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_19 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_19 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_19 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_20 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_20 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_20 #id_2 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_20 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:25px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_20 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_20 #id_3 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_21 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_21 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_21 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_21 #id_3 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_21 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_21 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_22 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_23 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_23 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_23 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_23 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_23 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_23 #id_3 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_23 #id_4 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_23 #id_4 #id_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_23 #id_4 #id_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_23 #id_5 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_23 #dimg1z{position:absolute;top:729px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_23 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_24 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_25 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_25 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_25 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_25 #id_3 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_25 #dimg1z{position:absolute;top:249px;left:63px;z-index:-1;width:70px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_25 #dimg1 #img1 {width:70px;height:1px;} #page_26 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_26 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_26 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;} #page_27 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_27 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_27 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_28 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_28 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_28 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_28 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_28 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_28 #id_3 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_28 #id_4 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_28 #id_4 #id_4_1 {float:left;border:none;z:b;margin:15px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_28 #id_4 #id_4_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_28 #id_5 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_29 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_29 #dimg1z{position:absolute;top:232px;left:63px;z-index:-1;width:70px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_29 #dimg1 #img1 {width:70px;height:1px;} #page_30 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_30 #dimg1z{position:absolute;top:729px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_30 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;} #page_31 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_31 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_31 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_31 #id_3 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_31 #dimg1z{position:absolute;top:741px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_31 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;} #page_32 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_32 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_32 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_32 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_32 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_32 #id_3 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 902px;overflow: hidden;} #page_32 #dimg1z{position:absolute;top:249px;left:63px;z-index:-1;width:69px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_32 #dimg1 #img1 {width:69px;height:1px;} #page_33 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_33 #dimg1z{position:absolute;top:408px;left:63px;z-index:-1;width:416px;height:333px;} #page_33 #dimg1 #img1 {width:416px;height:333px;} #page_34 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_35 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_36 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_37 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_38 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_39 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_40 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_41 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_42 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_43 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_44 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_45 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_46 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_47 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_48 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_49 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_50 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_51 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_52 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_53 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_54 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_55 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_56 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_57 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_58 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_59 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_60 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_60 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_60 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_61 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_62 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_63 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_64 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_65 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_66 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_67 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_68 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_68 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_68 #id_2 {border:none;z:b;margin:10px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_69 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_70 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_71 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_72 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_73 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_74 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_75 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_76 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_77 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_78 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_79 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_80 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_81 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_82 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_83 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_84 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_85 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_85 #dimg1z{position:absolute;top:558px;left:63px;z-index:-1;width:413px;height:81px;} #page_85 #dimg1 #img1 {width:413px;height:81px;} #page_86 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_87 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_88 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_88 #dimg1z{position:absolute;top:177px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:116px;} #page_88 #dimg1 #img1 {width:413px;height:116px;} #page_89 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_90 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_91 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_92 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_93 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_94 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_95 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_96 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_97 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_98 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_98 #dimg1z{position:absolute;top:471px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:46px;} #page_98 #dimg1 #img1 {width:413px;height:46px;} #page_99 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_99 #dimg1z{position:absolute;top:96px;left:63px;z-index:-1;width:413px;height:423px;} #page_99 #dimg1 #img1 {width:413px;height:423px;} #page_100 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_101 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_102 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_102 #dimg1z{position:absolute;top:321px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:82px;} #page_102 #dimg1 #img1 {width:413px;height:82px;} #page_103 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_104 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_105 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_106 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_107 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_108 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_108 #dimg1z{position:absolute;top:215px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:185px;} #page_108 #dimg1 #img1 {width:413px;height:185px;} #page_109 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_110 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_111 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_111 #dimg1z{position:absolute;top:504px;left:63px;z-index:-1;width:413px;height:103px;} #page_111 #dimg1 #img1 {width:413px;height:103px;} #page_112 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_113 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_114 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_114 #dimg1z{position:absolute;top:163px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:64px;} #page_114 #dimg1 #img1 {width:413px;height:64px;} #page_115 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_115 #dimg1z{position:absolute;top:561px;left:63px;z-index:-1;width:413px;height:82px;} #page_115 #dimg1 #img1 {width:413px;height:82px;} #page_116 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_116 #dimg1z{position:absolute;top:596px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:47px;} #page_116 #dimg1 #img1 {width:413px;height:47px;} #page_117 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_117 #dimg1z{position:absolute;top:232px;left:63px;z-index:-1;width:413px;height:133px;} #page_117 #dimg1 #img1 {width:413px;height:133px;} #page_118 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_119 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_120 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_121 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_121 #dimg1z{position:absolute;top:173px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:99px;} #page_121 #dimg1 #img1 {width:413px;height:99px;} #page_122 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_123 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_124 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_125 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_126 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_127 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_128 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_128 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_128 #id_2 {border:none;z:b;margin:8px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_128 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_128 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 360px;overflow: hidden;} #page_128 #id_3 {border:none;z:b;margin:6px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_128 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_128 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_128 #id_4 {border:none;z:b;margin:7px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_129 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_129 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 541px;overflow: hidden;} #page_129 #id_2 {border:none;z:b;margin:11px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_129 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 270px;overflow: hidden;} #page_129 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 586px;overflow: hidden;} #page_129 #id_3 {border:none;z:b;margin:12px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_130 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:20px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_130 #dimg1z{position:absolute;top:177px;left:1px;z-index:-1;width:413px;height:220px;} #page_130 #dimg1 #img1 {width:413px;height:220px;} #page_131 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_132 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_133 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_134 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_135 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_136 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_137 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_138 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_139 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_140 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_141 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_142 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_143 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_144 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_145 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_146 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_147 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_148 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_149 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_150 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_151 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_152 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_153 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:21px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_154 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_155 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_155 #dimg1z{position:absolute;top:46px;left:63px;z-index:-1;width:432px;height:143px;} #page_155 #dimg1 #img1 {width:432px;height:143px;} #page_156 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_157 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_158 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_159 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_160 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:0px 0px 44px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 1037px;} #page_160 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 0px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:22px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 992px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 992px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_2 {border:none;z:b;margin:13px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 676px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 135px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 451px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_2 #id_2_2_3 {float:left;border:none;z:b;margin:42px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 45px;overflow: hidden;} #page_160 #id_2 #id_2_3 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 0px;overflow: hidden;} #page_160 #dimg1z{position:absolute;top:136px;left:84px;z-index:-1;width:623px;height:353px;} #page_160 #dimg1 #img1 {width:623px;height:353px;} #page_161 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 947px;} #page_162 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_163 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 856px;} #page_164 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:14px 0px 50px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_165 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:24px 0px 44px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 1037px;} #page_165 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 811px;overflow: hidden;} #page_165 #id_2 {border:none;z:b;margin:2px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 721px;overflow: hidden;} #page_165 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_165 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 496px;overflow: hidden;} #page_165 #id_3 {border:none;z:b;margin:15px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 992px;overflow: hidden;} #page_165 #dimg1z{position:absolute;top:161px;left:63px;z-index:-1;width:639px;height:233px;} #page_165 #dimg1 #img1 {width:639px;height:233px;} #page_166 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:25px 0px 26px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_166 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_166 #id_2 {border:none;z:b;margin:21px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_166 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_166 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_166 #dimg1z{position:absolute;top:36px;left:0px;z-index:-1;width:457px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_166 #dimg1 #img1 {width:457px;height:1px;} #page_166 #inl_img1 {position:relative;width:18px;height:9px;} #page_167 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:25px 0px 25px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 631px;} #page_167 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_167 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_168 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:25px 0px 37px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_168 #id_1 {border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_168 #id_2 {border:none;z:b;margin:21px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 631px;overflow: hidden;} #page_168 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_168 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;z:b;margin:1px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_168 #dimg1z{position:absolute;top:36px;left:0px;z-index:-1;width:458px;height:322px;} #page_168 #dimg1 #img1 {width:458px;height:322px;} #page_168 #inl_img1 {position:relative;width:18px;height:9px;} #page_169 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:25px 0px 24px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_169 #id_1 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 315px;overflow: hidden;} #page_169 #id_2 {float:left;border:none;z:b;margin:0px 0px 0px 10px ;padding: 0px;border:none;width: 405px;overflow: hidden;} #page_169 #dimg1z{position:absolute;top:15px;left:0px;z-index:-1;width:457px;height:714px;} #page_169 #dimg1 #img1 {width:457px;height:714px;} #page_170 {position:relative; overflow: hidden;z:b;margin:25px 0px 109px 10px ;padding: 0px;border: none;width: 676px;} #page_170 #dimg1z{position:absolute;top:14px;left:0px;z-index:-1;width:221px;height:1px;font-size: 1px !important;l-h:nHeight;} #page_170 #dimg1 #img1 {width:221px;height:1px;} .dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;} .ft0{font: 24px 'Verdana' !important;l-h: 45px;} .ft1{font: italic 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft2{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft3{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft4{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft5{font: italic 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft6{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 28px;} .ft7{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft8{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 25px;} .ft9{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft10{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft11{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 16px;l-h: 17px;} .ft12{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft13{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft14{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;} .ft15{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft16{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft17{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft18{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 0px;} .ft19{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft20{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 9px;} .ft21{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 15px;l-h: 17px;} .ft22{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft23{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft24{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft25{font: 12px 'Symbol' !important;l-h: 15px;} .ft26{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 17px;} .ft27{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 18px;} .ft28{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft29{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 19px;} .ft30{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 3px;} .ft31{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 8px;position: relative; bottom: 6px;} .ft32{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft33{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft34{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft35{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;position: relative; bottom: 6px;} .ft36{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 2px;} .ft37{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft38{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft39{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 7px;position: relative; bottom: 4px;} .ft40{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft41{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft42{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft43{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft44{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft45{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 7px;} .ft46{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 2px;} .ft47{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft48{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft49{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft50{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .ft51{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft52{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft53{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft54{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft55{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft56{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft57{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft58{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft59{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft60{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 6px;} .ft61{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft62{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft63{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft64{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 17px;} .ft65{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 3px;} .ft66{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 13px;} .ft67{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 17px;} .ft68{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 4px;l-h: 18px;} .ft69{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 4px;} .ft70{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 35px;l-h: 19px;} .ft71{font: 14px 'Symbol' !important;l-h: 19px;} .ft72{font: 10px 'Symbol' !important;l-h: 12px;} .ft73{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 13px;l-h: 17px;} .ft74{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 18px;l-h: 17px;} .ft75{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 13px;l-h: 17px;} .ft76{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 13px;l-h: 18px;} .ft77{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft78{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 13px;l-h: 18px;} .ft79{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 25px;l-h: 17px;} .ft80{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft81{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft82{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 8px;l-h: 17px;} .ft83{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 25px;l-h: 19px;} .ft84{font: 18px 'Verdana' !important;margin-left: 46px;l-h: 28px;} .ft85{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 22px;l-h: 14px;} .ft86{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 22px;l-h: 14px;} .ft87{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft88{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 22px;l-h: 15px;} .ft89{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 21px;l-h: 14px;} .ft90{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 21px;l-h: 15px;} .ft91{font: 16px 'Verdana' !important;l-h: 27px;} .ft92{font: 16px 'Verdana' !important;margin-left: 46px;l-h: 27px;} .ft93{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 18px;} .ft94{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 17px;} .ft95{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft96{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 13px;l-h: 19px;} .ft97{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft98{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 12px;l-h: 18px;} .ft99{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 17px;} .ft100{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 35px;l-h: 17px;} .ft101{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 24px;} .ft102{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft103{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 20px;} .ft104{font: 18px 'Verdana' !important;l-h: 23px;} .ft105{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft106{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft107{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 10px;} .ft108{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 1px;} .ft109{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;position: relative; bottom: 2px;} .ft110{font: 14px 'Verdana' !important;margin-left: 22px;l-h: 19px;} .ft111{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 19px;} .ft112{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 18px;} .ft113{font: 14px 'Verdana' !important;l-h: 21px;} .ft114{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 5px;} .ft115{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 11px;} .ft116{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 9px;} .ft117{font: 10px 'Verdana' !important;l-h: 12px;} .ft118{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 5px;l-h: 14px;} .ft119{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft120{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 3px;l-h: 14px;} .ft121{font: 12px 'Verdana' !important;margin-left: 2px;l-h: 14px;} .ft122{font: bold 12px 'Verdana' !important;l-h: 14px;} .ft123{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 15px;} .ft124{font: 12px 'Verdana' !important;l-h: 16px;} .p0{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p1{text-align: left;margin-top: 520px;margin-bottom: 0px !important;} .p2{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p4{text-align: left;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p5{text-align: left;padding-right: 630px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p6{text-align: left;padding-right: 609px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p7{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p8{text-align: left;padding-right: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p9{text-align: left;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p10{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p11{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px !important;} .p12{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p13{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p14{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p15{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p16{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p17{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p18{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p19{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p20{text-align: left;padding-left: 260px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p21{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p22{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p23{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p24{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p25{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p26{text-align: right;padding-right: 399px;margin-top: 107px;margin-bottom: 0px !important;} .p27{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p28{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p29{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p30{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p31{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 123px;margin-bottom: 0px !important;} .p32{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p33{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p34{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p35{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p36{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p37{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p38{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p39{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p40{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p41{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p42{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p43{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 124px;margin-bottom: 0px !important;} .p44{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 179px;margin-bottom: 0px !important;} .p45{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p46{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 616px;margin-bottom: 0px !important;} .p47{text-align: left;margin-top: 148px;margin-bottom: 0px !important;} .p48{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p49{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p50{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p51{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p52{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p53{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p54{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p55{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p56{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p57{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p58{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p59{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p60{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p61{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p62{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p63{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px !important;} .p64{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p65{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p66{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p67{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p68{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 318px;margin-bottom: 0px !important;} .p69{text-align: left;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px !important;} .p70{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p71{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 483px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p72{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p73{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p74{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p75{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p76{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p77{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p78{text-align: right;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p79{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p80{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p81{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p82{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p83{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p84{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p85{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p86{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p87{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p88{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p89{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p90{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p91{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p92{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p93{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p94{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p95{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p96{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p97{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p98{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p99{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p100{text-align: left;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p101{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p102{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p103{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p104{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p105{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p106{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p107{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p108{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p109{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p110{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p111{text-align: center;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p112{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p113{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p114{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p115{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p116{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px !important;} .p117{text-align: left;padding-left: 260px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p118{text-align: left;padding-left: 260px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p119{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p120{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p121{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p122{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p123{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p124{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p125{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p126{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p127{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p128{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p129{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p130{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p131{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p132{text-align: left;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p133{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p134{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p135{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p136{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p137{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px !important;} .p138{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p139{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p140{text-align: center;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p141{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 107px;margin-bottom: 0px !important;} .p142{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p143{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p144{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p145{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p146{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p147{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p148{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p149{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p150{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p151{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p152{text-align: left;margin-top: 481px;margin-bottom: 0px !important;} .p153{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p154{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p155{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p156{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p157{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p158{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p159{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p160{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p161{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p162{text-align: left;padding-left: 260px;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p163{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p164{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p165{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p166{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p167{text-align: right;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p168{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p169{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p170{text-align: right;padding-right: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p171{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p172{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p173{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p174{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p175{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p176{text-align: right;padding-right: 189px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p177{text-align: right;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p178{text-align: right;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p179{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p180{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p181{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p182{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 533px;margin-bottom: 0px !important;} .p183{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p184{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p185{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p186{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p187{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p188{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p189{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p190{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p191{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p192{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p193{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p194{text-align: right;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p195{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p196{text-align: right;padding-right: 399px;margin-top: 515px;margin-bottom: 0px !important;} .p197{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p198{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p199{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p200{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p201{text-align: left;padding-left: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p202{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 313px;margin-bottom: 0px !important;} .p203{text-align: left;margin-top: 148px;margin-bottom: 0px !important;} .p204{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p205{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p206{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p207{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p208{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p209{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p210{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p211{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p212{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p213{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 102px;margin-bottom: 0px !important;} .p214{text-align: left;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;} .p215{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p216{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p217{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p218{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p219{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p220{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p221{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p222{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p223{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p224{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p225{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;} .p226{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p227{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p228{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p229{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p230{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p231{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p232{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p233{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p234{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 334px;margin-bottom: 0px !important;} .p235{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p236{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p237{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p238{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p239{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p240{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p241{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 123px;margin-bottom: 0px !important;} .p242{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p243{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p244{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p245{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p246{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p247{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px !important;} .p248{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p249{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p250{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p251{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 146px;margin-bottom: 0px !important;} .p252{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;} .p253{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p254{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p255{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p256{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p257{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px !important;} .p258{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p259{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p260{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 143px;margin-bottom: 0px !important;} .p261{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p262{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p263{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p264{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p265{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p266{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px !important;} .p267{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p268{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p269{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p270{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p271{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p272{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p273{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p274{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p275{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px !important;} .p276{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p277{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p278{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p279{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p280{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px !important;} .p281{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p282{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p283{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p284{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px !important;} .p285{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;} .p286{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p287{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p288{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p289{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;} .p290{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p291{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p292{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p293{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p294{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p295{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px !important;} .p296{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p297{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p298{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p299{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p300{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p301{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;} .p302{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p303{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;} .p304{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px !important;} .p305{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p306{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px !important;} .p307{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p308{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p309{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p310{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p311{text-align: left;margin-top: 629px;margin-bottom: 0px !important;} .p312{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p313{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p314{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p315{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p316{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px !important;} .p317{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p318{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p319{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p320{text-align: left;margin-top: 698px;margin-bottom: 0px !important;} .p321{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p322{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p323{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px !important;} .p324{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p325{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p326{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p327{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p328{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p329{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p330{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px !important;} .p331{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p332{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p333{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p334{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p335{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p336{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p337{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p338{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px !important;} .p339{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p340{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p341{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p342{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p343{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p344{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p345{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p346{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p347{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.29px;} .p348{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px !important;} .p349{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p350{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px !important;} .p351{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p352{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p353{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 297px;margin-bottom: 0px !important;} .p354{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 483px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p355{text-align: left;margin-top: 153px;margin-bottom: 0px !important;} .p356{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p357{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p358{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p359{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p360{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p361{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p362{text-align: left;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .p363{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p364{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p365{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p366{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p367{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p368{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p369{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p370{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p371{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px !important;} .p372{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p373{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p374{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p375{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p376{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p377{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p378{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p379{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p380{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p381{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p382{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p383{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p384{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p385{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px !important;} .p386{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p387{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p388{text-align: left;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p389{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 104px;margin-bottom: 0px !important;} .p390{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p391{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p392{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px !important;} .p393{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p394{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p395{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 248px;margin-bottom: 0px !important;} .p396{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 159px;margin-bottom: 0px !important;} .p397{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p398{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p399{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 85px;margin-bottom: 0px !important;} .p400{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px !important;} .p401{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p402{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p403{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 13px;} .p404{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p405{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p406{text-align: left;padding-left: 380px;margin-top: 161px;margin-bottom: 0px !important;} .p407{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p408{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p409{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p410{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 371px;margin-bottom: 0px !important;} .p411{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p412{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p413{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p414{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px !important;} .p415{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px !important;} .p416{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p417{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p418{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p419{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p420{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p421{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p422{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 88px;margin-bottom: 0px !important;} .p423{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p424{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p425{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p426{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p427{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p428{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p429{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px !important;} .p430{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p431{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p432{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p433{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p434{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p435{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p436{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;} .p437{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px !important;} .p438{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 23px;} .p439{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px !important;} .p440{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px !important;} .p441{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p442{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p443{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p444{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p445{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p446{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p447{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p448{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p449{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p450{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p451{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 109px;margin-bottom: 0px !important;} .p452{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p453{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;} .p454{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p455{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px !important;} .p456{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p457{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px !important;} .p458{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;} .p459{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p460{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p461{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;} .p462{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px !important;} .p463{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 134px;margin-bottom: 0px !important;} .p464{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p465{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 566px;margin-bottom: 0px !important;} .p466{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 153px;margin-bottom: 0px !important;} .p467{text-align: left;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p468{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 462px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p469{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p470{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 462px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p471{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p472{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p473{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p474{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p475{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px !important;} .p476{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 546px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p477{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.19px;} .p478{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p479{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p480{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p481{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p482{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p483{text-align: left;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p484{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p485{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p486{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px !important;} .p487{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p488{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p489{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 309px;margin-bottom: 0px !important;} .p490{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p491{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p492{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;} .p493{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 151px;margin-bottom: 0px !important;} .p494{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px !important;} .p495{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px !important;} .p496{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.61px;} .p497{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 504px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p498{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px !important;} .p499{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p500{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px !important;} .p501{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p502{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p503{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 336px;margin-bottom: 0px !important;} .p504{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px !important;} .p505{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p506{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p507{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 117px;margin-bottom: 0px !important;} .p508{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px !important;} .p509{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 126px;margin-bottom: 0px !important;} .p510{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px !important;} .p511{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p512{text-align: left;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px !important;} .p513{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px !important;} .p514{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p515{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p516{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 145px;margin-bottom: 0px !important;} .p517{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px !important;} .p518{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p519{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.60px;} .p520{text-align: left;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px !important;} .p521{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p522{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px !important;} .p523{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px !important;} .p524{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p525{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 19px;} .p526{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 283px;margin-bottom: 0px !important;} .p527{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;} .p528{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p529{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p530{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p531{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p532{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p533{text-align: left;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;} .p534{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 87px;margin-bottom: 0px !important;} .p535{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;} .p536{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 525px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p537{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p538{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p539{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p540{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.18px;} .p541{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p542{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;} .p543{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px !important;} .p544{text-align: right;padding-right: 294px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p545{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px !important;} .p546{text-align: left;padding-left: 380px;padding-right: 420px;margin-top: 72px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.337px;} .p547{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px !important;} .p548{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p549{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p550{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p551{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p552{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p553{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p554{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p555{text-align: left;padding-left: 440px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px !important;} .p556{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p557{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p558{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p559{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p560{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p561{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p562{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p563{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p564{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px !important;} .p565{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p566{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p567{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p568{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p569{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px !important;} .p570{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p571{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p572{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p573{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px !important;} .p574{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p575{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p576{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p577{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p578{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 92px;margin-bottom: 0px !important;} .p579{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;-webkit-transform: rotate(90deg);-moz-transform: rotate(90deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=1);direction: ltr;block-progression: rl;width:492px;height:12px;} .p580{text-align: left;padding-left: 220px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p581{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 735px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 12px;} .p582{text-align: left;padding-left: 480px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p583{text-align: left;padding-left: 160px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p584{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p585{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p586{text-align: center;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px !important;} .p587{text-align: center;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px !important;} .p588{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p589{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p590{text-align: left;padding-left: 180px;padding-right: 84px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px !important;} .p591{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 3px;} .p592{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 420px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 9px;} .p593{text-align: left;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px !important;} .p594{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p595{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.7px;} .p596{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;-webkit-transform: rotate(90deg);-moz-transform: rotate(90deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=1);direction: ltr;block-progression: rl;width:86px;height:14px;} .p597{text-align: right;padding-right: 315px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p598{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px !important;} .p599{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 146px;margin-bottom: 0px !important;} .p600{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;} .p601{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;} .p602{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 693px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p603{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p604{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p605{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 399px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p606{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 546px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p607{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 798px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p608{text-align: left;padding-left: 440px;margin-top: 78px;margin-bottom: 0px !important;} .p609{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px !important;} .p610{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 504px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p611{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px !important;} .p612{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.38px;} .p613{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px !important;} .p614{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p615{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p616{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p617{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p618{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 483px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.37px;} .p619{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p620{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px !important;} .p621{text-align: left;padding-right: 399px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px !important;} .p622{text-align: left;padding-left: 360px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px !important;} .p623{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px !important;} .p624{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 232px;margin-bottom: 0px !important;} .p625{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p626{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 273px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.32px;} .p627{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 273px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.47px;} .p628{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p629{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p630{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p631{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p632{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p633{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p634{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p635{text-align: center;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p636{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;white-space: nowrap;} .p637{text-align: left;padding-left: 280px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p638{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;-webkit-transform: rotate(90deg);-moz-transform: rotate(90deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=1);direction: ltr;block-progression: rl;width:20px;height:12px;} .p639{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;-webkit-transform: rotate(90deg);-moz-transform: rotate(90deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=1);direction: ltr;block-progression: rl;width:72px;height:14px;} .p640{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.13px;} .p641{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.13px;} .p642{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.13px;} .p643{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p644{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.13px;} .p645{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.13px;} .p646{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p647{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p648{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p649{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p650{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p651{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p652{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p653{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p654{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p655{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p656{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p657{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p658{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p659{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p660{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p661{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 147px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p662{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p663{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p664{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p665{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p666{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p667{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p668{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 168px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p669{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p670{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p671{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p672{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p673{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p674{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p675{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p676{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p677{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p678{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p679{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p680{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p681{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p682{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p683{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p684{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p685{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p686{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p687{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p688{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p689{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p690{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p691{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p692{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p693{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.17px;} .p694{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p695{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p696{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p697{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p698{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p699{text-align: left;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p700{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;} .p701{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p702{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p703{text-align: left;padding-right: 42px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p704{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p705{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p706{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .p707{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p708{text-align: left;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p709{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p710{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p711{text-align: left;padding-right: 168px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p712{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p713{text-align: left;padding-right: 147px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p714{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p715{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p716{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p717{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p718{text-align: left;padding-left: 0px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p719{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p720{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p721{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p722{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p723{text-align: left;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p724{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p725{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p726{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p727{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p728{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p729{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 0px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p730{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 63px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p731{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 42px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p732{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p733{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p734{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p735{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p736{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 15px;} .p737{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p738{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p739{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p740{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p741{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p742{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p743{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p744{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p745{text-align: left;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p746{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px !important;} .p747{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 105px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p748{text-align: left;padding-right: 105px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;} .p749{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px !important;} .p750{text-align: left;padding-left: 0px;padding-right: 126px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px !important;text-indent: 0.14px;} .p751{text-align: left;padding-right: 441px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px !important;} .td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 416px;vertical-align: bottom;} .td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;} .td2{padding: 0px;margin: 0px;width: 382px;vertical-align: bottom;} .td3{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;} .td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 383px;vertical-align: bottom;} .td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 390px;vertical-align: bottom;} .td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 393px;vertical-align: bottom;} .td9{padding: 0px;margin: 0px;width: -3px;vertical-align: bottom;} .td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 397px;vertical-align: bottom;} .td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;} .td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 344px;vertical-align: bottom;} .td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 435px;vertical-align: bottom;} .td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;} .td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;} .td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 380px;vertical-align: bottom;} .td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 413px;vertical-align: bottom;} .td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;} .td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;} .td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 340px;vertical-align: bottom;} .td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 376px;vertical-align: bottom;} .td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;} .td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 339px;vertical-align: bottom;} .td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 408px;vertical-align: bottom;} .td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;} .td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;} .td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 378px;vertical-align: bottom;} .td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 375px;vertical-align: bottom;} .td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 381px;vertical-align: bottom;} .td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;} .td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;} .td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;} .td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 430px;vertical-align: bottom;} .td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;} .td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 225px;vertical-align: bottom;} .td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;} .td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;} .td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;} .td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;} .td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;} .td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;} .td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;} .td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;} .td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 224px;vertical-align: bottom;} .td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;} .td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 200px;vertical-align: bottom;} .td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;} .td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;} .td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;} .td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;} .td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;} .td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 211px;vertical-align: bottom;} .td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;} .td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;} .td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;} .td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;} .td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;} .td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;} .td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 210px;vertical-align: bottom;} .td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 436px;vertical-align: bottom;} .td63{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 225px;vertical-align: bottom;} .td64{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 211px;vertical-align: bottom;} .td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;} .td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;} .td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;} .td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;} .td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;} .td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;} .td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;} .td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;} .td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 183px;vertical-align: bottom;} .td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;} .td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;} .td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;} .td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 421px;vertical-align: bottom;} .td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;} .td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 395px;vertical-align: bottom;} .td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;} .td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;} .td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;} .td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;} .td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;} .td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;} .td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;} .td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;} .td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;} .td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;} .td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;} .td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;} .td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;} .td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;} .td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;} .td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 177px;vertical-align: bottom;} .td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;} .td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;} .td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 162px;vertical-align: bottom;} .td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;} .td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;} .td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;} .td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;} .td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;} .td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;} .td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 166px;vertical-align: bottom;} .td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;} .td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;} .td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;} .td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 312px;vertical-align: bottom;} .td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;} .td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;} .td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 218px;vertical-align: bottom;} .td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;} .td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;} .td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;} .td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;} .td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;} .td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;} .td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 429px;vertical-align: bottom;} .td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 286px;vertical-align: bottom;} .td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 190px;vertical-align: bottom;} .td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;} .td132{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;} .td133{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;} .td134{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;} .td135{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;} .td136{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;} .td137{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;} .td138{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;} .td139{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td140{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;} .td141{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td142{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;} .td143{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;} .td144{padding: 0px;margin: 0px;width: 174px;vertical-align: bottom;} .td145{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;} .td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;} .td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;} .td148{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;} .td149{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;} .td150{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;} .td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;} .td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 223px;vertical-align: bottom;} .td153{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;} .td154{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 212px;vertical-align: bottom;} .td155{padding: 0px;margin: 0px;width: 172px;vertical-align: bottom;} .td156{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;} .td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;} .td158{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;} .td159{padding: 0px;margin: 0px;width: 213px;vertical-align: bottom;} .td160{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;} .td161{padding: 0px;margin: 0px;width: 164px;vertical-align: bottom;} .td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 460px;vertical-align: bottom;} .td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 417px;vertical-align: bottom;} .td164{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;} .td165{padding: 0px;margin: 0px;width: 341px;vertical-align: bottom;} .td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;} .td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 238px;vertical-align: bottom;} .td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;} .td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 361px;vertical-align: bottom;} .td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;} .td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;} .td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;} .td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 354px;vertical-align: bottom;} .td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 309px;vertical-align: bottom;} .td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;} .td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 352px;vertical-align: bottom;} .td177{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;} .td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 431px;vertical-align: bottom;} .td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 470px;vertical-align: bottom;} .td180{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td181{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td182{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td183{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td184{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td185{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td186{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;} .td187{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td189{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;} .td190{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;} .td191{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;} .td192{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;} .td193{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;} .td194{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 202px;vertical-align: bottom;} .td195{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;} .td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;} .td197{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;} .td198{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;} .td199{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;} .td200{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;} .td201{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td202{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td203{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;} .td204{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;} .td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;} .td207{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td208{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;} .td210{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td211{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;} .td212{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td213{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;} .td214{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;} .td215{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;} .td216{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;} .td217{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;} .td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td219{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;} .td220{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;} .td221{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;} .td222{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;} .td223{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;} .td224{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;} .td225{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;} .td226{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;} .td227{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;} .td228{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;} .td229{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;} .td230{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;} .td231{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;} .td232{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;} .td233{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;} .td234{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;} .tr0{heightzzz: 18px;} .tr1{heightzzz: 37px;} .tr2{heightzzz: 31px;} .tr3{heightzzz: 17px;} .tr4{heightzzz: 36px;} .tr5{heightzzz: 29px;} .tr6{heightzzz: 28px;} .tr7{heightzzz: 30px;} .tr8{heightzzz: 953px;} .tr9{heightzzz: 0px;} .tr10{heightzzz: 19px;} .tr11{heightzzz: 27px;} .tr12{heightzzz: 14px;} .tr13{heightzzz: 54px;} .tr14{heightzzz: 16px;} .tr15{heightzzz: 39px;} .tr16{heightzzz: 53px;} .tr17{heightzzz: 21px;} .tr18{heightzzz: 22px;} .tr19{heightzzz: 13px;} .tr20{heightzzz: 7px;} .tr21{heightzzz: 8px;} .tr22{heightzzz: 20px;} .tr23{heightzzz: 40px;} .tr24{heightzzz: 9px;} .tr25{heightzzz: 23px;} .tr26{heightzzz: 10px;} .tr27{heightzzz: 6px;} .tr28{heightzzz: 45px;} .tr29{heightzzz: 15px;} .tr30{heightzzz: 34px;} .tr31{heightzzz: 4px;} .tr32{heightzzz: 12px;} .tr33{heightzzz: 5px;} .tr34{heightzzz: 11px;} .tr35{heightzzz: 2px;} .tr36{heightzzz: 3px;} .t0{width: 456px;margin-leftZ: 76px;margin-top: 171px;f:15px 'Verdana' !important;} .t1{width: 419px;margin-leftZ: 110px;margin-top: 1px;f:12px 'Verdana' !important;} .t2{width: 419px;margin-leftZ: 110px;margin-top: 2px;f:13px 'Verdana' !important;} .t3{width: 456px;margin-leftZ: 76px;f:15px 'Verdana' !important;} .t4{width: 1211px;margin-leftZ: 66px;margin-top: 31px;f:15px 'Verdana' !important;} .t5{width: 456px;margin-top: 31px;f:15px 'Verdana' !important;} .t6{width: 530px;f:15px 'Verdana' !important;} .t7{width: 457px;margin-leftZ: 66px;f:15px 'Verdana' !important;} .t8{width: 457px;margin-leftZ: 66px;f:13px 'Verdana' !important;} .t9{width: 420px;margin-leftZ: 100px;f:12px 'Verdana' !important;} .t10{width: 535px;f:15px 'Verdana' !important;} .t11{width: 419px;margin-leftZ: 34px;margin-top: 2px;f:12px 'Verdana' !important;} .t12{width: 456px;f:15px 'Verdana' !important;} .t13{width: 457px;margin-leftZ: 66px;margin-top: 31px;f:15px 'Verdana' !important;} .t14{width: 535px;f:13px 'Verdana' !important;} .t15{width: 530px;f:11px 'Verdana' !important;} .t16{width: 535px;f:11px 'Verdana' !important;} .t17{width: 353px;margin-top: 19px;f:14px 'Verdana' !important;} .t18{width: 457px;margin-leftZ: 66px;margin-top: 26px;f:15px 'Verdana' !important;} .t19{width: 457px;margin-leftZ: 66px;f:15px 'Verdana' !important;} .t20{width: 457px;margin-top: 29px;f:15px 'Verdana' !important;} .t21{width: 457px;f:15px 'Verdana' !important;} .t22{width: 457px;margin-top: 27px;f:15px 'Verdana' !important;} .t23{width: 457px;margin-leftZ: 66px;f:15px 'Verdana' !important;} .t24{width: 535px;f:10px 'Verdana' !important;} .t25{width: 273px;f:14px 'Verdana' !important;} .t26{width: 457px;f:15px 'Verdana' !important;} .t27{width: 457px;margin-top: 26px;f:15px 'Verdana' !important;} .t28{width: 456px;margin-top: 26px;f:15px 'Verdana' !important;} .t29{width: 456px;f:15px 'Verdana' !important;} .t30{width: 535px;margin-leftZ: 76px;f:10px 'Verdana' !important;} .t31{width: 353px;margin-leftZ: 76px;margin-top: 16px;f:15px 'Verdana' !important;} .t32{width: 456px;margin-leftZ: 76px;f:15px 'Verdana' !important;} .t33{width: 456px;f:1px 'Verdana' !important;} .t34{width: 457px;margin-top: 16px;f:15px 'Verdana' !important;} .t35{width: 457px;margin-leftZ: 66px;margin-top: 16px;f:15px 'Verdana' !important;} .t36{width: 535px;f:9px 'Verdana' !important;} .t37{width: 530px;f:11px 'Verdana' !important;} .t38{width: 535px;f:11px 'Verdana' !important;} .t39{width: 265px;f:11px 'Verdana' !important;} .t40{width: 381px;margin-leftZ: 28px;f:11px 'Verdana' !important;} .t41{width: 414px;margin-top: 17px;f:11px 'Verdana' !important;} </STYLE> <DIV id="page_1"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB3941x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p0 ft0">Tillval i hyresrätt</P> <P class="p1 ft1">Betänkande av Tillvalsutredningen</P> <P class="p2 ft1">Stockholm 2008</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p3 ft2">SOU 2008:94</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_2"> <P class="p4 ft3">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P> <P class="p5 ft4">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P> <P class="p6 ft3"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P> <P class="p7 ft5">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P> <P class="p8 ft3">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som ska svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P> <P class="p9 ft3">Textbearbetning och layout har utförts av Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P> <P class="p7 ft3">Tryckt av Edita Sverige AB</P> <P class="p3 ft3">Stockholm 2008</P> <P class="p7 ft3">ISBN <NOBR>978-91-38-23076-3</NOBR></P> <P class="p3 ft3">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P> </DIV> <DIV id="page_3"> <P class="p3 ft6">Till statsrådet och chefen för</P> <P class="p10 ft6">Justitiedepartementet</P> <P class="p11 ft7">Regeringen beslutade den 21 februari 2008 att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att överväga hur förutsättningarna för hyresgäster att göra olika tillval och frånval vid hyra av bostadslägenheter kan förbättras.</P> <P class="p12 ft7">Till särskild utredare förordnades samma dag rådmannen Lars Olsson. Som sakkunniga i utredningen förordnades den 19 mars departementssekreteraren Sophie Ahlstrand, rättssakkunniga Malin Nilsson och rättssakkunnige Patrik Skogh. Som experter i utredningen förordnades samma dag hyresrådet Eywor Helmenius, juristen Carina <NOBR>Knapp-Svedberger,</NOBR> förhandlingschefen Pär Svanberg och chefsjuristen Rune Thomsson.</P> <P class="p13 ft7">Som sekreterare i utredningen anställdes den 1 april 2008 hovrättsassessorn Helena Tjörnstrand.</P> <P class="p14 ft7">Utredningen har antagit namnet Tillvalsutredningen (Ju 2008:03). Arbetet har bedrivits i nära samarbete med de sakkunniga och</P> <P class="p15 ft7">experterna vars majoritet i allt väsentligt ställer sig bakom bedömningarna. Betänkandet är därför avfattat i <NOBR>vi-form.</NOBR></P> <P class="p16 ft7">Härmed överlämnas betänkandet Tillval i hyresrätt (SOU 2008:94). Till betänkandet har fogats ett särskilt yttrande av Rune Thomsson.</P> <P class="p17 ft7">Uppdraget är därmed slutfört.</P> <P class="p18 ft7">Stockholm i oktober 2008</P> <P class="p19 ft7">Lars Olsson</P> <P class="p20 ft7">/Helena Tjörnstrand</P> </DIV> <DIV id="page_4"> <P class="p21 ft8">Innehåll</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0"> <TR> <TD class="tr0 td0"><SPAN class="p22 ft9">Sammanfattning ................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">13</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td0"><SPAN class="p22 ft9">Författningsförslag .............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td1"><SPAN class="p23 ft9">17</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td0"><SPAN class="p22 ft10">1.1 Förslag till lag om ändring i jordabalken ................................</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td1"><SPAN class="p23 ft9">17</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p24 ft9"><SPAN class="ft10">1.2</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1"> <TR> <TD class="tr3 td2"><SPAN class="p23 ft12">(1978:304) ................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td3"><SPAN class="p23 ft9">29</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p24 ft9"><SPAN class="ft10">1.3</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188)</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2"> <TR> <TD class="tr3 td4"><SPAN class="p22 ft10">om arrendenämnder och hyresnämnder.................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p23 ft9">33</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p24 ft9"><SPAN class="ft10">1.4</SPAN><SPAN class="ft11">Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93)</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3"> <TR> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td7"><SPAN class="p25 ft9">om kooperativ hyresrätt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td3"><SPAN class="p23 ft14">.......................................................... 36</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td6"><SPAN class="p22 ft9">1</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td7"><SPAN class="p25 ft9">Uppdraget .................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td3"><SPAN class="p23 ft9">37</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.1</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p25 ft12">Inledning...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td3"><SPAN class="p23 ft9">37</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Bakgrund till uppdraget...........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td3"><SPAN class="p23 ft9">37</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Närmare om uppdraget ...........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td3"><SPAN class="p23 ft9">38</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.4</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Våra utgångspunkter................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td3"><SPAN class="p23 ft9">39</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.5</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Vad vi inte gör ..........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td3"><SPAN class="p23 ft9">39</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.6</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Vårt arbete ................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td3"><SPAN class="p23 ft9">40</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td6"><SPAN class="p22 ft9">1.7</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p25 ft12">Disposition ...............................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td3"><SPAN class="p23 ft9">41</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p26 ft15">5</P> </DIV> <DIV id="page_5"> <P class="p3 ft16">Innehåll SOU 2008:94</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4"> <TR> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft9">2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td7"><SPAN class="p25 ft9">Hyreslagstiftningen .....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">43</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">2.1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft12">Inledning...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">43</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">2.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td7"><SPAN class="p25 ft10">Två huvudlagar för regelsystemet ...........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">44</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr8 td6"><SPAN class="p22 ft9">2.3</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td8"><SPAN class="p25 ft9">Hyra</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td9"><SPAN class="p23 ft17">..........................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr8 td1"><SPAN class="p23 ft9">44</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Lägsta godtagbara standard......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">46</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Lägenhetens skick och värdens underhållsplikt .....................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">46</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td8"><SPAN class="p23 ft17">2.5.1 ..............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td9"><SPAN class="p22 ft18">Bakgrund till regleringen</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">48</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.6</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Besittningsskydd ......................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">51</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.7</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Bruksvärdessystemet................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">51</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td8"><SPAN class="p23 ft17">2.7.1 .............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td9"><SPAN class="p22 ft18">Hur bruksvärdet bestäms</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">52</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">2.7.2 Hyressättning där avvikelser från</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td8"><SPAN class="p27 ft17">............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td9"><SPAN class="p22 ft18">bruksvärdet görs</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">53</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.8</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Självförvaltning .....................– hyresgäster sköter underhåll</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">55</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.9</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Det kollektiva ......................................förhandlingssystemet</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">58</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.10</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Det enskilda ................................hyresförhandlingssystemet</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">60</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.11</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Prövning .................................................................av hyrorna</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">61</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.12</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Aktuella ................................................................utredningar</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">62</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">2.12.1 .......................Utredningen om allmännyttans villkor</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">62</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft17">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">2.12.2 ...................................................Hyreslagsutredningen</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">63</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">2.13</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Sammanfattning........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">63</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Tillval ...............................................och frånval i dag</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">65</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Vad förekommer ......................som tillval och frånval i dag?</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">65</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Utbudet .......................................................................varierar</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">65</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Betalningsmodellerna .................................................varierar</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">67</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Tjänster ...................................................................som tillval</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">68</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Underhåll ..................sker ofta efter hyresgästens önskemål</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">68</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr9 td6"><SPAN class="p22 ft18">3.6</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr9 td7"><SPAN class="p22 ft18">Systematisk ......................................hyressättning och tillval</SPAN> </TD> <TD class="tr9 td1"><SPAN class="p23 ft17">69</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p28 ft19">6</P> </DIV> <DIV id="page_6"> <P class="p3 ft16">SOU 2008:94 Innehåll</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5"> <TR> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p22 ft10">3.7</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td10"><SPAN class="p29 ft10">Tillval i nyproduktionen..........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">70</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">3.8</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft10">Turning Torso – inga tillval.....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">71</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p22 ft9">4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td10"><SPAN class="p29 ft9">Hyressättningsutredningens förslag ..............................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p23 ft9">73</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p22 ft10">4.1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td10"><SPAN class="p29 ft12">Inledning...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p23 ft9">73</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">4.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft12">Trepartsöverenskommelsen ....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">73</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">4.3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft10">Direktiven för Hyressättningsutredningen............................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">75</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">4.4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft10">Hyressättningsutredningens förslag.......................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">76</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p29 ft9">4.4.1</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td12"><SPAN class="p30 ft10">Sammanfattningen i betänkandet ................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">76</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p29 ft9">4.4.2</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td12"><SPAN class="p30 ft12">Principer för förslaget ..................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p23 ft9">76</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p22 ft9">5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td10"><SPAN class="p29 ft9">Mottagandet av Hyressättningsutredningens</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr10 td10"><SPAN class="p29 ft9">betänkande ...............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td1"><SPAN class="p23 ft9">81</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p22 ft10">5.1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td10"><SPAN class="p29 ft12">Inledning...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p23 ft9">81</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">5.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft12">Remiss.......................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">81</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td10"><SPAN class="p29 ft9">5.2.1 Invändningarna mot förslaget om tillval</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td12"><SPAN class="p30 ft12">och frånval.....................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">82</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td1"><SPAN class="p22 ft10">5.3</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr11 td10"><SPAN class="p29 ft12">Regeringens ställningstaganden ..............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td1"><SPAN class="p23 ft9">85</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td10"><SPAN class="p29 ft10">5.3.1 Behovet av nya bestämmelser ......................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">85</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td10"><SPAN class="p29 ft9">5.3.2 Regeringens bedömning av utredningens</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td12"><SPAN class="p30 ft10">förslag om tillval och frånval........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td1"><SPAN class="p23 ft9">86</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p29 ft9">5.3.3</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td12"><SPAN class="p30 ft12">Regeringens samlade bedömning.................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td1"><SPAN class="p23 ft9">89</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">5.4</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft12">Behandlingen i riksdagen.........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">90</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p22 ft10">5.5</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr6 td10"><SPAN class="p29 ft10">Hur bör vi se på den kritik som framkom?............................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td1"><SPAN class="p23 ft9">90</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p22 ft9">6</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr4 td10"><SPAN class="p29 ft9">Alternativ för tillval och frånval ....................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td1"><SPAN class="p23 ft9">93</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p22 ft10">6.1</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr5 td10"><SPAN class="p29 ft12">Inledning...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td1"><SPAN class="p23 ft9">93</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td1"><SPAN class="p22 ft10">6.2</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr7 td10"><SPAN class="p29 ft12">Uppdraget.................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td1"><SPAN class="p23 ft9">93</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p31 ft15">7</P> </DIV> <DIV id="page_7"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft20">Innehåll</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p23 ft20">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td13"><SPAN class="p23 ft9">6.3 Kan tillvalen anses inte utgöra hyra?.......................................</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td14"><SPAN class="p23 ft9">94</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td13"><SPAN class="p32 ft9">6.3.1 En avgränsning utifrån reglerna om</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td14"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td13"><SPAN class="p23 ft9">minimistandard .............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td14"><SPAN class="p23 ft9">94</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td13"><SPAN class="p32 ft9">6.3.2 Möjligheten att skapa en annan lagstadgad</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td14"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td13"><SPAN class="p23 ft9">avgränsning....................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td14"><SPAN class="p23 ft9">95</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td13"><SPAN class="p23 ft9">6.3.3 Parterna får själva avgöra vad som kan ingå ................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td14"><SPAN class="p23 ft9">95</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td13"><SPAN class="p23 ft9">6.3.4 Vår uppfattning .............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td14"><SPAN class="p23 ft9">96</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft9"><SPAN class="ft10">6.4</SPAN><SPAN class="ft21">Tillvalen anses utgöra hyra i samma utsträckning</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7"> <TR> <TD class="tr14 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td16"><SPAN class="p34 ft12">som i dag ...................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td15"><SPAN class="p23 ft22">98</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td16"><SPAN class="p34 ft9">6.4.1 Tilläggen för tillvalen baseras på kostnader</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td16"><SPAN class="p35 ft12">i stället för på bruksvärdet............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p23 ft9">98</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">6.5</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">En lösning i lag eller avtal?.......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">98</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">6.6</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">Slutsatser .................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">100</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p22 ft9">7</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td16"><SPAN class="p34 ft9">Förslag om tillval och frånval .....................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p23 ft9">101</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.1</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td16"><SPAN class="p34 ft12">Inledning.................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p23 ft9">101</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">Uppdraget ...............................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">101</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">Nuvarande bestämmelser.......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">102</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.4</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">Tidigare förslag.......................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">102</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.5</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td16"><SPAN class="p34 ft12">Vårt förslag i korthet..............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">102</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p22 ft9">7.6</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td16"><SPAN class="p34 ft10">Frivillighet för både hyresvärd och hyresgäst.......................</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td15"><SPAN class="p23 ft9">103</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft9"><SPAN class="ft10">7.7</SPAN><SPAN class="ft21">Tillvalen och frånvalen hanteras som del av hyran</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td17"><SPAN class="p27 ft23">på samma sätt som i dag.........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td18"><SPAN class="p23 ft10">104</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr6 td17"><SPAN class="p23 ft9">7.8 Avtal kan träffas kollektivt eller – i vissa fall – enskilt.........</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td18"><SPAN class="p23 ft10">104</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td19"><SPAN class="p36 ft9">7.8.1</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td20"><SPAN class="p27 ft23">Förhandlingsskyldighet för tillval..............................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td18"><SPAN class="p23 ft10">105</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td19"><SPAN class="p36 ft9">7.8.2</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td20"><SPAN class="p27 ft10">Förhandlingsskyldighet avseende frånval..................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td18"><SPAN class="p23 ft10">106</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p33 ft9"><SPAN class="ft10">7.9</SPAN><SPAN class="ft21">Förutsättningar för presumtion – en definition av</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9"> <TR> <TD colspan=2 class="tr14 td21"><SPAN class="p22 ft12">tillvals- och frånvalssystemet.................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td22"><SPAN class="p23 ft10">107</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p22 ft9">7.9.1</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td24"><SPAN class="p30 ft12">Frivillighet ...................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p23 ft10">108</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p22 ft9">7.9.2</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td24"><SPAN class="p30 ft12">Skriftlighet m.m. .........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p23 ft10">109</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p22 ft9">7.9.3</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td24"><SPAN class="p30 ft12">Beloppsgränser ............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p23 ft10">110</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td23"><SPAN class="p22 ft9">7.9.4</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td24"><SPAN class="p30 ft12">Presumtionstid ............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td22"><SPAN class="p23 ft10">111</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p37 ft15">8</P> </DIV> <DIV id="page_8"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10"> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td25"><SPAN class="p22 ft20">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td26"><SPAN class="p23 ft20">Innehåll</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr13 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.10</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td28"><SPAN class="p38 ft12">Prissättning och betalning .....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr13 td26"><SPAN class="p39 ft9">113</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td28"><SPAN class="p38 ft12">7.10.1 Kostnaderna ska täckas ..............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p39 ft9">113</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td28"><SPAN class="p38 ft12">7.10.2 Betalningsformer ........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td26"><SPAN class="p39 ft9">115</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td28"><SPAN class="p38 ft10">7.10.3 Vad sker efter presumtionstidens slut? .....................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p39 ft9">115</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.11</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft12">Frågor om underhåll ..............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">116</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td28"><SPAN class="p38 ft10">7.11.1 Underhåll avseende tillval – enskilda avtal ................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p39 ft9">116</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td28"><SPAN class="p38 ft10">7.11.2 Särskilt om frånval av underhåll.................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td26"><SPAN class="p39 ft9">118</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr11 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.12</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td28"><SPAN class="p38 ft10">Tillfälliga avvikelser från bruksvärdet...................................</SPAN> </TD> <TD class="tr11 td26"><SPAN class="p39 ft9">119</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.13</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft12">Ny hyresgäst eller ny hyresvärd............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">120</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.14</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft10">Tillval vid nyproduktion........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">121</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">7.15</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft12">Prövningen i hyresnämnden..................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">122</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td28"><SPAN class="p38 ft10">7.15.1 Skäl för att bryta presumtionen.................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td26"><SPAN class="p39 ft9">122</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr4 td27"><SPAN class="p22 ft9">8</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td28"><SPAN class="p38 ft9">Tjänster inom ett tillvalssystem? ................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td26"><SPAN class="p39 ft9">127</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td27"><SPAN class="p22 ft9">8.1</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td28"><SPAN class="p38 ft12">Inledning.................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td26"><SPAN class="p39 ft9">127</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">8.2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft10">Att bo i hyresrätt ger i grunden tillgång till vissa tjänster...</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">127</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td27"><SPAN class="p22 ft9">8.3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td28"><SPAN class="p38 ft10">Tjänster inom eller utanför hyresavtalet...............................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td26"><SPAN class="p39 ft9">128</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td28"><SPAN class="p38 ft9">8.3.1 Gränsdragningsproblemet: vad har ett</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td26"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td28"><SPAN class="p40 ft12">omedelbart samband med boendet? ..........................</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td26"><SPAN class="p39 ft9">129</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td28"><SPAN class="p38 ft10">8.3.2 Tjänster som inte har med boendet att göra .............</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td26"><SPAN class="p39 ft9">130</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p41 ft9"><SPAN class="ft10">8.4</SPAN><SPAN class="ft11">Konsekvenser av att föra in tjänsterna i ett system</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11"> <TR> <TD class="tr14 td29"><SPAN class="p22 ft12">för tillval .................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td22"><SPAN class="p23 ft10">130</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p42 ft9"><SPAN class="ft10">8.5</SPAN><SPAN class="ft11">Konsekvenser av att låta tjänsterna falla utanför</SPAN></P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12"> <TR> <TD class="tr14 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td30"><SPAN class="p25 ft12">tillvals- och frånvalssystemet ................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td6"><SPAN class="p23 ft22">131</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft9">8.6</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft10">Skäl att hantera tjänster som annat än tillval........................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p23 ft9">132</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td6"><SPAN class="p22 ft9">9</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td30"><SPAN class="p25 ft9">Vårt förslag jämfört med 2004 års förslag ...................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td6"><SPAN class="p23 ft9">133</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p22 ft9">9.1</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td30"><SPAN class="p25 ft12">En enkel översikt ...................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr2 td6"><SPAN class="p23 ft9">133</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p43 ft15">9</P> </DIV> <DIV id="page_9"> <P class="p3 ft16">Innehåll SOU 2008:94</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13"> <TR> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft9">10</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td30"><SPAN class="p25 ft9">Konsekvenser och ikraftträdande................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p23 ft9">137</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.1</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft12">Inledning.................................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">137</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft12">Allmänt om förslagets konsekvenser ....................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">137</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft12">Bakgrund – vilket är problemet? ...........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">138</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.4</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft12">Alternativa lösningar..............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">139</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.5</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft12">Vilka berörs av förslaget?.......................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">140</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.6</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft9">Kostnadsmässiga konsekvenser för hyresvärdar</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td30"><SPAN class="p25 ft12">och hyresgäster.......................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p23 ft9">140</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.7</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft10">Andra konsekvenser för hyresvärdar och hyresgäster .........</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">141</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.8</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft10">Konsekvenser för myndigheter och domstolar ....................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">142</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">10.9</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft10">Ikraftträdande och övergångsbestämmelser .........................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p23 ft9">143</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr1 td6"><SPAN class="p22 ft9">11</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td30"><SPAN class="p25 ft9">Författningskommentar .............................................</SPAN> </TD> <TD class="tr1 td15"><SPAN class="p23 ft9">145</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td6"><SPAN class="p22 ft10">11.1</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td30"><SPAN class="p25 ft10">Förslaget till lag om ändring i jordabalken ...........................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td15"><SPAN class="p23 ft9">145</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">11.2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft9">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td30"><SPAN class="p25 ft12">(1978:304)...............................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p23 ft9">155</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">11.3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft9">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188)</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td30"><SPAN class="p25 ft10">om arrendenämnder och hyresnämnder ...............................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td15"><SPAN class="p23 ft9">157</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td6"><SPAN class="p22 ft10">11.4</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td30"><SPAN class="p25 ft9">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93)</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td30"><SPAN class="p25 ft12">om kooperativ hyresrätt.........................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td15"><SPAN class="p23 ft9">157</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr4 td25"><SPAN class="p22 ft9">Särskilt yttrande...............................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr4 td15"><SPAN class="p23 ft9">159</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr15 td25"><SPAN class="p22 ft9">Källförteckning ................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr15 td15"><SPAN class="p23 ft9">163</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p44 ft15">10</P> </DIV> <DIV id="page_10"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14"> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td31"><SPAN class="p22 ft20">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td32"><SPAN class="p23 ft20">Innehåll</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr16 td31"><SPAN class="p22 ft9">Bilagor</SPAN> </TD> <TD class="tr16 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr5 td33"><SPAN class="p22 ft9">1</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td7"><SPAN class="p45 ft10">Kommittédirektiv 2008:20 ....................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr5 td32"><SPAN class="p39 ft10">165</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td33"><SPAN class="p22 ft9">2</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p45 ft10">Möjligheter att sluta avtal om tillval .....................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td32"><SPAN class="p39 ft10">171</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr6 td33"><SPAN class="p22 ft9">3</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td7"><SPAN class="p45 ft12">Självkostnaden........................................................................</SPAN> </TD> <TD class="tr6 td32"><SPAN class="p39 ft10">173</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr7 td33"><SPAN class="p22 ft9">4</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td7"><SPAN class="p45 ft10">Hyressättning efter bruksvärdet ...........................................</SPAN> </TD> <TD class="tr7 td32"><SPAN class="p39 ft10">177</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p46 ft15">11</P> </DIV> <DIV id="page_11"> <P class="p3 ft6">Sammanfattning</P> <P class="p47 ft24">Inledning</P> <P class="p48 ft7">Hyresgäster har olika önskemål för sitt boende. En del är beredda att betala mera för att förse sin lägenhet med en högre standard, tillval, medan andra hyresgäster vill välja bort planerade underhållsinsatser eller senarelägga utbyte av utrustning, frånval, och på så sätt minska sina boendekostnader. Även om många hyresvärdar redan i dag erbjuder tillval och frånval genom olika system förekommer det att vissa önskemål från hyresgästerna inte blir tillgodosedda. Att vissa tillval inte kommer till stånd beror emellanåt på att hyresvärden inte alltid är säker på att för tillvalet kunna ta ut en hyra som motsvarar hans kostnader. Detta gäller särskilt dyra och särpräglade tillval.</P> <P class="p49 ft7">De stora organisationerna på hyresmarknaden har i flera sammanhang uttryckt en önskan om att underlätta möjligheterna för hyresgästerna att göra tillval och frånval. Mot bakgrund härav lämnade Hyressättningsutredningen 2004 ett förslag i frågorna. Förslaget genomfördes dock inte.</P> <P class="p50 ft24">Uppdraget och utgångspunkter</P> <P class="p48 ft7">I februari 2008 fick en särskild utredare uppdrag att överväga hur möjligheterna för hyresgäster att göra olika tillval och frånval i hyresrätt skulle kunna förbättras. I uppdraget ingår att beakta de förslag som lämnades av Hyressättningsutredningen (SOU 2004:91).</P> <P class="p13 ft7">Vi ska också belysa möjligheterna för hyresgäster avtala med hyresvärden om att denne ska tillhandahålla tjänster med anknytning till boendet, t.ex. städning. Vi ska överväga om hyresgästens möjlighet att få tillgång till sådana tjänster kan förbättras om tjänsterna kan ingå i system för tillval och frånval.</P> <P class="p51 ft7">Det förslag vi lämnar ska ge hyresgästerna så stor valfrihet som möjligt. Förslaget ska så långt som möjligt vara förenligt med vad</P> <P class="p52 ft15">13</P> </DIV> <DIV id="page_12"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Sammanfattning</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">som i övrigt gäller för hyressättning. En utgångspunkt är lagens krav på lägsta godtagbara standard. Vi har funnit att förslaget även bör bygga på följande utgångspunkter.</P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">System för tillval och frånval bör utgå från frivillighet.</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Någon förändring av hyresbegreppet bör inte göras, varför tillval och frånval även i fortsättningen bör behandlas som hyra.</SPAN></P> <P class="p56 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Principerna för hyressättning vid tillval och frånval bör fastställas i lag.</SPAN></P> <P class="p57 ft24">Vårt förslag</P> <P class="p58 ft7">Förslaget omfattar utrustning och underhåll. Möjligheterna för hyresgäster att erhålla tjänster med anknytning till boendet skulle inte jämfört med vad som gäller i dag komma att förbättras om tjänsterna omfattas av ett system för tillval och frånval.</P> <P class="p59 ft7">Det förslag vi lämnar utgår från samma grundprinciper som systemet för presumtionshyror i nyproduktionen (55 c § hyreslagen).</P> <P class="p60 ft7">Vi föreslår ett system för tillval och frånval där hyresvärden ska ha rätt att få ersättning för sina kostnader för tillvalet. Ersättningen betalas som tillägg till hyran. På motsvarande sätt får hyresgästen ett avdrag från hyran vid frånval. Om avtalet om tillval eller frånval träffats i en särskild handling och parterna i avtalet hänvisat till att det särskilda systemet ska gälla, ska både kollektiva och enskilda avtal presumeras vara skäliga och normalt sett inte rubbas vid en prövning i hyresnämnden. Presumtionen kan brytas om det föreligger synnerliga skäl eller om tillägget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad. Presumtionen för skälighet har följande begränsningar:</P> <P class="p61 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Presumtionen ska gälla i tio år från avtalets ingående.</SPAN></P> <P class="p55 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Tillägg genom vilka hyresgästen under presumtionstiden svarar för hyresvärdens hela kostnad för tillvalet får höja den ordinarie årshyran med femtio procent. Andra hyrestillägg får höja årshyran med trettio procent. Sammanlagt får tilläggen höja hyran med åttio procent.</SPAN></P> <P class="p62 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Presumtionen ska brytas om det föreligger synnerliga skäl eller om tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad.</SPAN></P> <P class="p63 ft15">14</P> </DIV> <DIV id="page_13"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr12 td34"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td35"><SPAN class="p22 ft16">Sammanfattning</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft7">Endast om det för tillvalet inte finns ett rekommenderat pris som överenskommits mellan förhandlingsordningens parter ska primär förhandlingsskyldighet gälla.</P> <P class="p12 ft7">Om presumtionen bryts ska hyresnämnden fastställa skäligt tillägg eller avdrag genom tillämpning av bruksvärdesreglerna. Samma gäller för tillägg som utgår efter presumtionstiden. Efter presumtionstidens slut kommer hyressättningen åter att ske efter lägenhetens bruksvärde. Om hyresgästen genom tillägg under presumtionstiden svarat för hyresvärdens hela kostnad får dock tillvalet efter presumtionstidens utgång inte i samma hyresförhållande beaktas vid hyressättningen.</P> <P class="p13 ft7">Avtalen ska kunna gälla även om ett nytt hyresförhållande inleds.</P> <P class="p65 ft7">Möjligheterna för hyresgäster att göra tillval och frånval kan förbättras genom att det på ovanstående sätt tillåts avvikelser från de ordinarie hyressättningsreglerna. Genom de begränsningar som sätts upp i förslaget säkerställs att bruksvärdesprincipen kommer att vara fortsatt central för hyressättningen samtidigt som stora möjligheter för individuella variationer skapas.</P> <P class="p66 ft24">Konsekvenser och ikraftträdande</P> <P class="p67 ft7">De ekonomiska konsekvenserna av förslaget bedöms vara små. Förslagen bedöms kunna träda i kraft den 1 januari 2010.</P> <P class="p68 ft15">15</P> </DIV> <DIV id="page_14"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39414x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p3 ft6">Författningsförslag</P> <P class="p69 ft24"><SPAN class="ft24">1.1</SPAN><SPAN class="ft29">Förslag till</SPAN></P> <P class="p70 ft24">lag om ändring i jordabalken</P> <P class="p71 ft33">Härigenom föreskrivs beträffande 12 kap. jordabalken<SPAN class="ft30">TPF</SPAN><SPAN class="ft31">1</SPAN><SPAN class="ft30">FPT </SPAN><SPAN class="ft32">dels </SPAN>att 55 d och 55 e §§ ska betecknas 55 e och 55 f §§,</P> <P class="p72 ft9"><SPAN class="ft7">dels </SPAN>att 15, 54, 55, 55 b, 55 e, 55 f, 66, 67, 70 och 73 §§ ska ha följande lydelse,</P> <P class="p17 ft9"><SPAN class="ft7">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en ny paragraf, 55 d §.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17"> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft7">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p22 ft34">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p73 ft9">12 kap.</P> <P class="p74 ft36"><SPAN class="ft9">15 §</SPAN>TPF<SPAN class="ft35">2</SPAN>FPT</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p75 ft33">Under hyrestiden <SPAN class="ft32">skall </SPAN>hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalats eller följer av andra stycket.</P> <P class="p76 ft33">Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft32">skall </SPAN>hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har avtalats, och</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p75 ft33">Under hyrestiden <SPAN class="ft32">ska </SPAN>hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalats eller följer av andra stycket.</P> <P class="p76 ft38">Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft37">ska </SPAN>hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har avtalats, och</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p77 ft16"><SPAN class="ft39">1</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Balken omtryckt 1971:1209; 12 kap. omtryckt 1984:694. <SPAN class="ft39">2</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 1987:1276.</P> <P class="p78 ft15">17</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_15"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39415x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft16">Författningsförslag SOU 2008:94</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18"> <TR> <TD colspan=2 class="tr17 td38"><SPAN class="p79 ft9">1. hyresavtalet</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td39"><SPAN class="p80 ft9">avser ett</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td40"><SPAN class="p27 ft9">en-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td41"><SPAN class="p81 ft9">1. hyresavtalet</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td42"><SPAN class="p36 ft9">avser ett</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td22"><SPAN class="p23 ft9">en-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td38"><SPAN class="p22 ft9">familjshus, <SPAN class="ft7">eller</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p82 ft9">familjshus,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td44"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">2. hyresavtalet innehåller för-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">2. hyresavtalet innehåller för-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p27 ft10">handlingsklausul enligt hyresför-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft9">handlingsklausul enligt hyresför-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td47"><SPAN class="p22 ft9">handlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p27 ft9">och</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td48"><SPAN class="p82 ft9">handlingslagen (1978:304)</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p23 ft23">och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft10">de avvikande bestämmelserna har</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft10">de avvikande bestämmelserna har</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p27 ft9">tagits in i en förhandlingsöver-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft9">tagits in i en förhandlingsöver-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p83 ft10">enskommelse enligt nämnda lag.</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">enskommelse enligt nämnda lag,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p82 ft7">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td44"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft7">3. avtalet gäller sådana tillval</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft7">som avses i 55 b § och de avvik-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft7">ande bestämmelserna ingår i av-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td41"><SPAN class="p82 ft7">talet om tillval.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">Följer av ett hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">Följer av ett hyresförhållande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">en rätt att använda utrymmen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">en rätt att använda utrymmen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p27 ft9">som är avsedda att användas</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft9">som är avsedda att användas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p22 ft23">gemensamt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p84 ft9">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td51"><SPAN class="p27 ft10">hyresgästerna,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p82 ft9">gemensamt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td44"><SPAN class="p85 ft9">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td52"><SPAN class="p23 ft10">hyresgästerna,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9"><SPAN class="ft7">skall </SPAN>hyresvärden hålla utrym-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9"><SPAN class="ft7">ska </SPAN>hyresvärden hålla utrym-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p27 ft10">mena i sådant skick som anges i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft9">mena i sådant skick som anges i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft10">9 § första stycket, om inte annat</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">9 § första stycket, om inte annat</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td49"><SPAN class="p22 ft10">har avtalats.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td43"><SPAN class="p82 ft9">har avtalats.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td44"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td49"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td43"><SPAN class="p86 ft40">3</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td44"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td49"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td50"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td39"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td40"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td43"><SPAN class="p22 ft36"><SPAN class="ft42">54 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td44"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td42"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td22"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">Vill hyresvärden eller hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">Vill hyresvärden eller hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td49"><SPAN class="p22 ft9">gästen att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td26"><SPAN class="p87 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td40"><SPAN class="p27 ft7">skall</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td43"><SPAN class="p82 ft9">gästen att</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td53"><SPAN class="p88 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p23 ft7">ska</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft10">ändras, <SPAN class="ft43">skall </SPAN>han skriftligen med-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">ändras, <SPAN class="ft7">ska </SPAN>han skriftligen med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">dela detta till motparten. Om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">dela detta till motparten. Om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td38"><SPAN class="p22 ft10">överenskommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td39"><SPAN class="p89 ft9">inte</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td40"><SPAN class="p27 ft9">kan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td41"><SPAN class="p82 ft10">överenskommelse</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td42"><SPAN class="p90 ft9">inte</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p23 ft9">kan</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft9">träffas, har han rätt att hos</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft9">träffas, har han rätt att hos</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td38"><SPAN class="p22 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td39"><SPAN class="p89 ft10">ansöka</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td40"><SPAN class="p27 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td41"><SPAN class="p82 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td42"><SPAN class="p90 ft10">ansöka</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p23 ft9">om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p27 ft9">ändring av hyresvillkoren. An-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p23 ft9">ändring av hyresvillkoren. An-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft10">sökan får göras tidigast en månad</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft10">sökan får göras tidigast en månad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p27 ft10">efter det att meddelandet lämnats</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p23 ft23">efter det att meddelandet lämnats</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td38"><SPAN class="p22 ft9">till motparten.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td39"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td40"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td41"><SPAN class="p82 ft9">till motparten.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td42"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p91 ft33">Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med villkor som angetts i ansökningen.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p92 ft9">Beslut om ändring av hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p79 ft9">Beslut om ändring av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p92 ft9">villkoren anses som avtal om</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">villkoren anses som avtal om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p93 ft9">villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">villkor för fortsatt uthyrning.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p94 ft16"><SPAN class="ft39">3</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 1984:694.</P> <P class="p95 ft15">18</P> </DIV> <DIV id="page_16"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39416x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft16">SOU 2008:94 Författningsförslag</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20"> <TR> <TD class="tr0 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td55"><SPAN class="p96 ft7">Beslut om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td56"><SPAN class="p38 ft7">fastställande</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td57"><SPAN class="p27 ft7">av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td55"><SPAN class="p45 ft7">skäligt belopp</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft7">enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td59"><SPAN class="p23 ft7">55 § sjätte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft7">stycket ska anses som ändring av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft7">villkor för tillvalet eller frånvalet.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td55"><SPAN class="p97 ft40">4</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td60"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td37"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td55"><SPAN class="p22 ft36"><SPAN class="ft42">55 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td60"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft9">Om hyresvärden och hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p27 ft9">Om hyresvärden och hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft10">gästen tvistar om hyrans storlek,</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft10">gästen tvistar om hyrans storlek,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9"><SPAN class="ft7">skall </SPAN>hyran fastställas till skäligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9"><SPAN class="ft7">ska </SPAN>hyran fastställas till skäligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft9">belopp. Hyran är härvid inte att</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft9">belopp. Hyran är härvid inte att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">anses som skälig, om den är</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">anses som skälig, om den är</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">påtagligt högre än hyran för</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">påtagligt högre än hyran för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft23">lägenheter som med hänsyn till</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft23">lägenheter som med hänsyn till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">bruksvärdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td61"><SPAN class="p45 ft9">bruksvärdet är likvärdiga.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">Vid prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p27 ft9">Vid prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p23 ft10">stycket <SPAN class="ft43">skall </SPAN>främst beaktas hyran</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft10">stycket <SPAN class="ft43">ska </SPAN>främst beaktas hyran</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft10">för lägenheter i hus som ägs och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft10">för lägenheter i hus som ägs och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft23">förvaltas av sådana kommunala</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft23">förvaltas av sådana kommunala</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td37"><SPAN class="p22 ft9">bostadsföretag</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td32"><SPAN class="p27 ft9">som avses i</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td55"><SPAN class="p45 ft23">bostadsföretag</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td58"><SPAN class="p98 ft9">som</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td60"><SPAN class="p98 ft23">avses</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td57"><SPAN class="p27 ft9">i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft23">1 kap. 2 § lagen (2002:102) om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">1 kap. 2 § lagen (2002:102) om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td37"><SPAN class="p22 ft9">allmännyttiga</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td32"><SPAN class="p27 ft10">bostadsföretag.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td55"><SPAN class="p45 ft9">allmännyttiga</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td37"><SPAN class="p27 ft9">bostadsföretag.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft9">Om en jämförelse inte kan ske</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft9">Om en jämförelse inte kan ske</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">med lägenheter på orten, får i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">med lägenheter på orten, får i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">stället beaktas hyran för lägen-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">stället beaktas hyran för lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft23">heter på en annan ort med jäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft23">heter på en annan ort med jäm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">förbart hyresläge och i övrigt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft9">förbart hyresläge och i övrigt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft10">likartade förhållanden på hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft23">likartade förhållanden på hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td37"><SPAN class="p22 ft9">marknaden.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td32"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td55"><SPAN class="p45 ft9">marknaden.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td60"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p27 ft9">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft10">stycket får den hyra för en lägen-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p45 ft10">stycket får den hyra för en lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft23">het som <SPAN class="ft34">skall </SPAN>anses som skälig</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft9">het som <SPAN class="ft7">ska </SPAN>anses som skälig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">enligt 55 c § inte beaktas.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td61"><SPAN class="p45 ft9">enligt 55 c § inte beaktas.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p27 ft9">Vid en prövning enligt första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft9">stycket <SPAN class="ft7">skall </SPAN>även bestämmel-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p45 ft9">stycket <SPAN class="ft7">ska </SPAN>även bestämmel-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">serna i 55 <NOBR>a–<SPAN class="ft7">55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft7"> c </SPAN>§§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td61"><SPAN class="p45 ft9">serna i 55 <NOBR>a–<SPAN class="ft7">55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft7"> d </SPAN>§§ iakttas.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td57"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p99 ft44">Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen trots bestämmelserna i första,</P> <P class="p100 ft16"><SPAN class="ft39">4</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408.</P> <P class="p101 ft15">19</P> </DIV> <DIV id="page_17"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p95 ft9">andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p102 ft33">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, <SPAN class="ft32">skall </SPAN>villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden <SPAN class="ft32">skall </SPAN>vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p103 ft33">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt <SPAN class="ft32">första eller sjätte </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p104 ft7">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om skäligheten av ett tillägg eller ett avdrag enligt 55 b § och det inte anses vara skäligt enligt 55 d § ska skäligt belopp fastställas.</P> <P class="p102 ft33">Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, <SPAN class="ft32">ska </SPAN>villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden <SPAN class="ft32">ska </SPAN>vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare.</P> <P class="p103 ft38">Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt <SPAN class="ft37">första, sjätte eller sjunde </SPAN>stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21"> <TR> <TD class="tr20 td36"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td54"><SPAN class="p105 ft46">5</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td62"><SPAN class="p106 ft36"><SPAN class="ft47">55 b §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p79 ft9">Har <SPAN class="ft7">en hyresgäst </SPAN>bekostat om-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft9">Har <SPAN class="ft7">hyresgästen </SPAN>bekostat om-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9"><NOBR>byggnads-,</NOBR> ändrings- eller under-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft10"><NOBR>byggnads-,</NOBR> ändrings- eller under-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft10">hållsarbeten eller åtgärder av där-</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p23 ft10">hållsarbeten eller åtgärder av där-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">med jämförlig betydelse i sin</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft9">med jämförlig betydelse i sin</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">lägenhet, får vid prövningen av</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft9">lägenhet, får vid prövningen av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft23">hyran för lägenheten hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p23 ft10">hyran för lägenheten hyresvärden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">tillgodoräknas den förbättringen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft23">tillgodoräknas den förbättringen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft23">endast om det finns särskilda skäl</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft10">endast om det finns särskilda skäl</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td63"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td64"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td36"><SPAN class="p22 ft48">5</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td54"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td36"><SPAN class="p22 ft16"><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 1994:817.</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td54"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p9 ft15">20</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_18"> <P class="p3 ft16">SOU 2008:94 Författningsförslag</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22"> <TR> <TD class="tr17 td36"><SPAN class="p22 ft9">för det.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td65"><SPAN class="p22 ft9">för det.</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td66"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td23"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td6"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr14 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr14 td65"><SPAN class="p79 ft50">Har</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td66"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr14 td49"><SPAN class="p107 ft34">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td23"><SPAN class="p45 ft50">på</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td6"><SPAN class="p27 ft50">en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td68"><SPAN class="p22 ft7">hyresgästs</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td69"><SPAN class="p108 ft7">begäran utrustat</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p27 ft7">eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">underhållit lägenheten utöver vad</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">som skulle ha varit fallet utan en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">sådan begäran (tillval), får hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td65"><SPAN class="p22 ft7">värden</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td51"><SPAN class="p22 ft7">tillgodoräknas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td70"><SPAN class="p27 ft7">ersättning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">för detta i enlighet med vad som i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft34">en särskilt upprättad handling, med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td71"><SPAN class="p22 ft7">hänvisning</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td44"><SPAN class="p109 ft7">till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td72"><SPAN class="p22 ft7">denna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td70"><SPAN class="p27 ft7">paragraf,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">avtalats, om inte annat följer av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=8 class="tr3 td73"><SPAN class="p22 ft7">tredje stycket eller 55 d §.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft7">För tillval får avtalas tillägg</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">till den ordinarie årshyran med</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p22 ft7">högst</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td43"><SPAN class="p110 ft7">trettio procent,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p107 ft7">eller,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p27 ft7">om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td71"><SPAN class="p22 ft34">hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td59"><SPAN class="p109 ft7">genom</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td75"><SPAN class="p27 ft7">betalningar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">inom tio år från avtalets ingående</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">helt ska svara för hyresvärdens</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">kostnader, med högst femtio pro-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p22 ft7">cent.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td43"><SPAN class="p111 ft7">Sammanlagda</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td58"><SPAN class="p112 ft7">tillägg</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p27 ft7">för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">tillval får uppgå till högst åttio pro-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">cent. Avtal som strider mot detta</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">är i motsvarande del ogiltiga och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">överskjutande belopp ska återbe-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p22 ft7">talas.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td76"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td66"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft7">Har hyresgästen genom tillägg</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td65"><SPAN class="p22 ft7">för en</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td11"><SPAN class="p113 ft7">period</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td44"><SPAN class="p114 ft7">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft7">tio år</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p27 ft7">från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">avtalets ingående helt svarat för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">hyresvärdens kostnader för ett till-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">val enligt andra stycket får vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">prövningen av hyran för lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">heten hyresvärden inte tillgodo-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td77"><SPAN class="p22 ft7">räkna sig förbättringen.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr0 td54"><SPAN class="p27 ft7">Vad som sägs i andra stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">ska gälla på motsvarande sätt, om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">hyresgästen har avstått från visst</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td68"><SPAN class="p22 ft7">underhåll</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td44"><SPAN class="p108 ft7">eller</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td44"><SPAN class="p115 ft3">viss</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td70"><SPAN class="p27 ft7">utrustning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">som utan detta avstående skulle</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">ha utförts eller installerats (från-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr22 td36"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td74"><SPAN class="p22 ft7">val).</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td76"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td66"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td44"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td67"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td23"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr22 td6"><SPAN class="p22 ft49">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p116 ft15">21</P> </DIV> <DIV id="page_19"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39419x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft16">Författningsförslag SOU 2008:94</P> <P class="p117 ft7">55 d §</P> <P class="p118 ft7">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om skäligheten av ett tillägg eller ett avdrag enligt 55 b § ska det anses som skäligt, om det vid prövningen inte har förflutit mer än tio år sedan det ursprungliga avtalet om tillval eller</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23"> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">frånval träffades.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p79 ft7">Det som sägs i första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">gäller inte om det finns synnerliga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">skäl att inte anse tillägget eller av-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft7">draget som skäligt.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p79 ft7">Det som sägs i första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">gäller inte heller om det kan antas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft34">att tilläggets eller avdragets storlek</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">väsentligt avviker från hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft7">värdens självkostnad.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr23 td36"><SPAN class="p119 ft40">6</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr13 td54"><SPAN class="p22 ft7">55 e §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td36"><SPAN class="p120 ft36"><SPAN class="ft51">55 d §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p121 ft9">Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock inte i något av de fall som nu angetts avse tiden innan sex månader förflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas.</P> <P class="p122 ft33">Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestiden längre än ett år och sker ändring av hyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månadsskifte</P> <P class="p123 ft16"><SPAN class="ft39">6</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408.</P> <P class="p95 ft15">22</P> </DIV> <DIV id="page_20"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td78"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td79"><SPAN class="p22 ft52">Författningsförslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p124 ft33">som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat ett år i följd.</P> <P class="p125 ft9">Har den hyra som prövas blivit gällande enligt 54 a §, får beslut om hyran, trots vad som sägs i första stycket, avse tid från den dag då hyran började gälla, om ansökningen har gjorts inom tre månader därefter.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p75 ft33">Hyresnämnden får, när det finns skäl till det, förordna att beslut om villkorsändring <SPAN class="ft32">skall </SPAN>gälla från en tidigare tidpunkt än vad som sägs i första och andra styckena. Om det finns särskilda skäl får hyresnämnden också förordna att beslut om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft.</P> <P class="p126 ft33"><SPAN class="ft32">Skall </SPAN>hyresgästen enligt hyresnämndens eller hovrättens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen inom kortare tid än två månader efter nämnda dag.</P> <P class="p127 ft33">På överskjutande belopp <SPAN class="ft32">skall </SPAN>hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till betalning samtidigt med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 §</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p128 ft7">Beslut som avser återbetalning efter prövning enligt 55 § sjätte stycket får, trots vad som sägs i första stycket, avse tiden från tillvals- eller frånvalsavtalets ingående.</P> <P class="p76 ft38">Hyresnämnden får, när det finns skäl till det, förordna att beslut om villkorsändring <SPAN class="ft37">ska </SPAN>gälla från en tidigare tidpunkt än vad som sägs i första och andra styckena. Om det finns särskilda skäl får hyresnämnden också förordna att beslut om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft.</P> <P class="p126 ft33"><SPAN class="ft32">Ska </SPAN>hyresgästen enligt hyresnämndens eller hovrättens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen inom kortare tid än två månader efter nämnda dag.</P> <P class="p129 ft33">På överskjutande belopp <SPAN class="ft32">ska </SPAN>hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till betalning samtidigt med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 §</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p3 ft15">23</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_21"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39421x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p130 ft9">räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.</P> <P class="p76 ft33">I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till förfallodagen <SPAN class="ft32">skall </SPAN>beräknas enligt 5 § räntelagen.</P> <P class="p131 ft38">Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller hovrättens beslut, <SPAN class="ft37">skall </SPAN>hyresvärden samtidigt åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan <SPAN class="ft37">skall </SPAN>beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p132 ft9">räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.</P> <P class="p76 ft33">I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till förfallodagen <SPAN class="ft32">ska </SPAN>beräknas enligt 5 § räntelagen.</P> <P class="p131 ft9">Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller hovrättens beslut, <SPAN class="ft7">ska </SPAN>hyresvärden samtidigt åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan <SPAN class="ft7">ska </SPAN>beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. <SPAN class="ft7">Motsvarande ska gälla om ett tillägg eller avdrag enligt 55 b § ändras vid prövning enligt 55 § sjätte stycket.</SPAN></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25"> <TR> <TD class="tr24 td36"><SPAN class="p133 ft53">7</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr25 td80"><SPAN class="p22 ft34">55 f §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td36"><SPAN class="p134 ft36"><SPAN class="ft54">55 e §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p135 ft33">Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26"> <TR height=0> <TD width=29px></TD> <TD width=27px></TD> <TD width=30px></TD> <TD width=87px></TD> <TD width=42px></TD> <TD width=48px></TD> <TD width=83px></TD> <TD width=31px></TD> <TD width=39px></TD> </TR> <TR> <TD colspan=8 class="tr14 td81"><SPAN class="p22 ft22">Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td74"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td82"><SPAN class="p79 ft9">Om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td83"><SPAN class="p22 ft9">hyresvärden har</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td58"><SPAN class="p92 ft9">tagit</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td84"><SPAN class="p79 ft9">Om</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td85"><SPAN class="p25 ft10">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td86"><SPAN class="p136 ft10">har</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p23 ft9">tagit</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">emot en hyra som inte är skälig</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft23">emot en hyra som inte är skälig</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">enligt 55 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft10">enligt 55 § <NOBR>första–tredje</NOBR> styckena,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td27"><SPAN class="p22 ft7">och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td87"><SPAN class="p92 ft7">55 c §, skall <SPAN class="ft9">hyresnämnden</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td84"><SPAN class="p22 ft7">55 c §</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td85"><SPAN class="p22 ft7">och 55 d <SPAN class="ft9">§</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td86"><SPAN class="p22 ft7">ska</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p23 ft10">hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td27"><SPAN class="p22 ft9">på</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td88"><SPAN class="p110 ft9">ansökan</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td89"><SPAN class="p92 ft9">av hyresgästen</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td54"><SPAN class="p23 ft23">nämnden på ansökan av hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr10 td82"><SPAN class="p22 ft9">besluta</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td90"><SPAN class="p114 ft9">att</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td91"><SPAN class="p22 ft9">hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td58"><SPAN class="p92 ft7">skall</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr10 td54"><SPAN class="p23 ft10">gästen besluta att hyresvärden <SPAN class="ft43">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p137 ft16"><SPAN class="ft39">7</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408.</P> <P class="p138 ft15">24</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_22"> <P class="p3 ft16">SOU 2008:94 Författningsförslag</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27"> <TR> <TD colspan=6 class="tr17 td36"><SPAN class="p22 ft9">betala tillbaka vad han tagit emot</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr17 td54"><SPAN class="p22 ft10">betala tillbaka vad han tagit emot</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">utöver skäligt belopp tillsam-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">utöver skäligt belopp tillsam-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">mans med ränta. Räntan be-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">mans med ränta. Räntan be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td92"><SPAN class="p22 ft9">räknas</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td93"><SPAN class="p25 ft9">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p82 ft9">5 §</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td94"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td95"><SPAN class="p139 ft10">räntelagen</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td92"><SPAN class="p22 ft9">räknas</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td93"><SPAN class="p80 ft9">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td96"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td80"><SPAN class="p140 ft10">5 §</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td59"><SPAN class="p27 ft10">räntelagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">(1975:635) från dagen då hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">(1975:635) från dagen då hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">värden tog emot beloppet till</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">värden tog emot beloppet till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">dess att återbetalningsskyldig-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">dess att återbetalningsskyldig-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">heten</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p114 ft9">blivit</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td93"><SPAN class="p114 ft9">slutligt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td95"><SPAN class="p139 ft9">bestämd</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">heten</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p114 ft9">blivit</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td92"><SPAN class="p115 ft9">slutligt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td59"><SPAN class="p27 ft9">bestämd</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">genom beslut som vunnit laga</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">genom beslut som vunnit laga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">kraft och enligt 6 § räntelagen</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">kraft och enligt 6 § räntelagen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">för tiden därefter. Ett beslut om</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">för tiden därefter. Ett beslut om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">återbetalning av hyra får inte</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">återbetalning av hyra får inte</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">avse längre tid tillbaka än två år</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft23">avse längre tid tillbaka än två år</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td97"><SPAN class="p22 ft9">före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">före dagen för ansökan.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p139 ft9">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p27 ft9">I ett ärende om återbetalning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">enligt andra stycket <SPAN class="ft7">skall </SPAN>hyres-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">enligt andra stycket <SPAN class="ft7">ska </SPAN>hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">nämnden, om hyresgästen begär</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">nämnden, om hyresgästen begär</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">det, också fastställa hyran för</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">det, också fastställa hyran för</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td56"><SPAN class="p22 ft9">den fortsatta</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td99"><SPAN class="p22 ft9">uthyrningen</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td98"><SPAN class="p139 ft9">från</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td56"><SPAN class="p22 ft9">den fortsatta</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td100"><SPAN class="p27 ft9">uthyrningen från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">och med dagen för ansökan. Vid</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">och med dagen för ansökan. Vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">denna</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td101"><SPAN class="p22 ft9">prövning tillämpas</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p139 ft9">55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">denna</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td88"><SPAN class="p22 ft9">prövning</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td26"><SPAN class="p27 ft9">tillämpas 55 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td56"><SPAN class="p22 ft9"><NOBR>första–tredje</NOBR></SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td99"><SPAN class="p136 ft9">styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td98"><SPAN class="p139 ft7">och</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft10"><NOBR>första–tredje</NOBR> styckena, <SPAN class="ft43">55 c § och</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft7">55 c §.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p113 ft9">Beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p34 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td52"><SPAN class="p139 ft9">ändring av</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft7">55 d §.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p80 ft9">Beslut</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td100"><SPAN class="p27 ft9">om ändring av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td56"><SPAN class="p22 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td93"><SPAN class="p38 ft9">anses</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p114 ft9">som</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p139 ft10">avtal</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td56"><SPAN class="p22 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td92"><SPAN class="p109 ft16">anses</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td59"><SPAN class="p27 ft9">som avtal</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">om villkor för fortsatt uthyr-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">om villkor för fortsatt uthyr-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">ning. När det finns skäl till det,</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">ning. När det finns skäl till det,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">får hyresnämnden bestämma att</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">får hyresnämnden bestämma att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td56"><SPAN class="p22 ft9">beslutet <SPAN class="ft7">skall</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td23"><SPAN class="p22 ft9">gälla</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td52"><SPAN class="p139 ft10">omedelbart.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">beslutet <SPAN class="ft7">ska </SPAN>gälla omedelbart.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">Om hyran höjs eller sänks retro-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">Om hyran höjs eller sänks retro-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">aktivt</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td103"><SPAN class="p139 ft7"><SPAN class="ft9">tillämpas </SPAN>55 d § femte–</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p22 ft9">aktivt</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td88"><SPAN class="p114 ft23">tillämpas</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td26"><SPAN class="p27 ft7">55 e § sjätte–</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr0 td104"><SPAN class="p22 ft9"><SPAN class="ft7">åttonde </SPAN>styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td94"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td98"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td105"><SPAN class="p22 ft23"><SPAN class="ft34">nionde </SPAN>styckena.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td59"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p79 ft9">För</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td101"><SPAN class="p85 ft9">att hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td98"><SPAN class="p139 ft7">skall</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td92"><SPAN class="p79 ft9">För</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td106"><SPAN class="p27 ft9">att hyresnämnden <SPAN class="ft7">ska</SPAN></SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">kunna pröva en ansökan enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">kunna pröva en ansökan enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">andra stycket <SPAN class="ft7">skall </SPAN>ansökan ha</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9">andra stycket <SPAN class="ft7">ska </SPAN>ansökan ha</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">kommit in till hyresnämnden</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td105"><SPAN class="p22 ft9">kommit in till</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td26"><SPAN class="p27 ft9">hyresnämnden</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">inom tre månader från det att</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft9">inom tre månader från det att</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft23">hyresgästen lämnade lägenheten.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft10">hyresgästen lämnade lägenheten.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p141 ft15">25</P> </DIV> <DIV id="page_23"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39423x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p102 ft33">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet <SPAN class="ft32">skall </SPAN>hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52, eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt <SPAN class="ft32">55 e </SPAN>§ eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden <SPAN class="ft32">skall </SPAN>lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p3 ft36"><SPAN class="ft9">66 §</SPAN>TPF<SPAN class="ft35">8</SPAN>FPT</P> <P class="p142 ft33">Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet <SPAN class="ft32">ska </SPAN>hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52, eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt <SPAN class="ft32">55 f </SPAN>§ eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden <SPAN class="ft32">ska </SPAN>lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma viss tid för meddelande av skiljedomen.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p3 ft36"><SPAN class="ft9">67 §</SPAN>TPF<SPAN class="ft35">9</SPAN>FPT</P> </DIV> <DIV id="id_4"> <DIV id="id_4_1"> <P class="p102 ft33">Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46, 47, <NOBR>49–54,</NOBR></P> </DIV> <DIV id="id_4_2"> <P class="p102 ft38">Överenskommelse om villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, <NOBR>33–35,</NOBR> 40, 46, 47, <NOBR>49–54,</NOBR></P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_5"> <P class="p3 ft55"><SPAN class="ft39">8</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408.</P> <P class="p143 ft16"><SPAN class="ft39">9</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408.</P> <P class="p138 ft15">26</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_24"> <P class="p3 ft16">SOU 2008:94 Författningsförslag</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28"> <TR> <TD class="tr17 td58"><SPAN class="p22 ft7">55 d,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td107"><SPAN class="p22 ft7">55 e, <SPAN class="ft9">eller</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr17 td102"><SPAN class="p144 ft10">66 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td108"><SPAN class="p139 ft9">såvida</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td109"><SPAN class="p22 ft7">55 e,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td107"><SPAN class="p22 ft7">55 f, <SPAN class="ft9">eller</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr17 td23"><SPAN class="p145 ft10">66 §,</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td93"><SPAN class="p23 ft9">såvida</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td110"><SPAN class="p22 ft10">överenskommelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p146 ft10">har</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td108"><SPAN class="p139 ft23">formen</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td111"><SPAN class="p22 ft10">överenskommelsen</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p115 ft10">har</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p23 ft23">formen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">av kollektivavtal och på arbets-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td61"><SPAN class="p22 ft9">av kollektivavtal och på arbets-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">tagarsidan har slutits eller god-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td61"><SPAN class="p22 ft9">tagarsidan har slutits eller god-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft9">känts av organisation som enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td61"><SPAN class="p22 ft10">känts av organisation som enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft23">lagen (1976:580) om medbestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td61"><SPAN class="p22 ft10">lagen (1976:580) om medbestäm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">mande i arbetslivet är att anse</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td61"><SPAN class="p22 ft9">mande i arbetslivet är att anse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft23">såsom</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td112"><SPAN class="p139 ft9">central arbetstagarorga-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td109"><SPAN class="p22 ft23">såsom</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td113"><SPAN class="p23 ft9">central arbetstagarorga-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td110"><SPAN class="p22 ft9">nisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td108"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td111"><SPAN class="p22 ft9">nisation.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td23"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td93"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p147 ft33">Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen sysselsätts i arbete som avses</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29"> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td114"><SPAN class="p22 ft9">med avtalet, om</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td115"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td74"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td86"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=9 class="tr3 td117"><SPAN class="p82 ft10">1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td83"><SPAN class="p82 ft9">2. hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft9">och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td118"><SPAN class="p88 ft9">hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td119"><SPAN class="p22 ft9">2. hyresvärden</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft9">och</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td120"><SPAN class="p23 ft9">hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr0 td121"><SPAN class="p22 ft9">gästen är överens om att vill-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr0 td122"><SPAN class="p34 ft9">gästen är överens om att vill-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">koren <SPAN class="ft7">skall </SPAN>tillämpas eller vill-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft9">koren <SPAN class="ft7">ska </SPAN>tillämpas eller vill-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">koren ingår i hyresavtalet på</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft9">koren ingår i hyresavtalet på</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr0 td121"><SPAN class="p22 ft9">grund av beslut om villkors-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr0 td122"><SPAN class="p34 ft9">grund av beslut om villkors-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td112"><SPAN class="p22 ft10">ändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td123"><SPAN class="p34 ft10">ändring enligt 54 och 55 §§.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td120"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td90"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td115"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td42"><SPAN class="p148 ft40">10</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td86"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td67"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td120"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td90"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td102"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td6"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td115"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td39"><SPAN class="p86 ft47">70 §<SPAN class="ft36">TPF</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td74"><SPAN class="p22 ft36">FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td86"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td80"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td116"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td116"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td15"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td120"><SPAN class="p82 ft23">Beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td90"><SPAN class="p136 ft9">av</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td110"><SPAN class="p88 ft9">hyresnämnden i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p22 ft23">Beslut</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td86"><SPAN class="p136 ft9">av</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td124"><SPAN class="p23 ft9">hyresnämnden i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">frågor som avses i 11 § första</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft9">frågor som avses i 11 § första</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td125"><SPAN class="p22 ft9">stycket 5, 16 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td118"><SPAN class="p88 ft9">stycket,</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td106"><SPAN class="p34 ft9">stycket 5, 16 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td120"><SPAN class="p23 ft9">stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td126"><SPAN class="p22 ft10">18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td42"><SPAN class="p45 ft9">18 h §,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td127"><SPAN class="p88 ft9">23 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td42"><SPAN class="p34 ft10">18 <NOBR>a–f</NOBR> §§,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td42"><SPAN class="p45 ft9">18 h §,</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td35"><SPAN class="p23 ft9">23 § andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52,</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft10">stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr0 td121"><SPAN class="p22 ft9">54, <SPAN class="ft7">55 e, </SPAN>62 eller 64 § får över-</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr0 td122"><SPAN class="p34 ft9">54, <SPAN class="ft7">55 f, </SPAN>62 eller 64 § får över-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">klagas inom tre veckor från den</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft23">klagas inom tre veckor från den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=6 class="tr3 td112"><SPAN class="p22 ft9">dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td123"><SPAN class="p34 ft9">dag beslutet meddelades.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=13 class="tr0 td128"><SPAN class="p82 ft10">Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=9 class="tr3 td129"><SPAN class="p22 ft10">35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td86"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td120"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td90"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td115"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr17 td42"><SPAN class="p148 ft40">11</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td86"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td67"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td120"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td90"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td102"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td6"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td115"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td39"><SPAN class="p86 ft47">73 §<SPAN class="ft36">TPF</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr12 td74"><SPAN class="p22 ft36">FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td86"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td80"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td116"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td116"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td15"><SPAN class="p22 ft56">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td45"><SPAN class="p82 ft9">I hyrestvister som avses i 49,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=6 class="tr3 td130"><SPAN class="p22 ft10">I hyrestvister som avses i 49,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td126"><SPAN class="p22 ft9">54 eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td56"><SPAN class="p114 ft9"><SPAN class="ft7">55 e </SPAN>§ och i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td115"><SPAN class="p22 ft9">mål</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p88 ft9">om</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td6"><SPAN class="p34 ft9">54</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td74"><SPAN class="p38 ft9">eller</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td131"><SPAN class="p110 ft9"><SPAN class="ft7">55 f </SPAN>§ och i</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td116"><SPAN class="p22 ft9">mål</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p23 ft9">om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td114"><SPAN class="p22 ft10">åtgärdsföreläggande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td65"><SPAN class="p25 ft9">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p88 ft10">11 §</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td132"><SPAN class="p34 ft10">åtgärdsföreläggande</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td65"><SPAN class="p25 ft9">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td15"><SPAN class="p23 ft10">11 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=7 class="tr3 td121"><SPAN class="p22 ft9">första stycket 5 eller 16 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=7 class="tr3 td122"><SPAN class="p34 ft23">första stycket 5 eller 16 § andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td126"><SPAN class="p22 ft9">stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td90"><SPAN class="p22 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td110"><SPAN class="p88 ft23">upprustningsföre-</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td42"><SPAN class="p34 ft9">stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td86"><SPAN class="p22 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td124"><SPAN class="p23 ft10">upprustningsföre-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td133"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td134"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td135"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td136"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td137"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td138"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td136"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td137"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td139"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td140"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td141"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td142"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td142"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td143"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td67"><SPAN class="p22 ft58">10</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr14 td83"><SPAN class="p22 ft59"><SPAN class="ft36">PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td6"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td115"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td102"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td6"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td74"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td86"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td80"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td116"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td116"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td15"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p22 ft36">TP</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td6"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td115"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td102"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td6"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td74"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td86"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td80"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td116"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td116"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td15"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p22 ft58">11</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr19 td83"><SPAN class="p22 ft59"><SPAN class="ft36">PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:408</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td6"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td115"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td102"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td6"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td74"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td86"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td80"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td116"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td116"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td15"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td67"><SPAN class="p22 ft36">TP</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td6"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td115"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td102"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td6"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td74"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td86"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td80"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td116"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td116"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td15"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td120"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td90"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td115"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td6"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td74"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td86"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td116"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td15"><SPAN class="p23 ft15">27</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="page_25"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39425x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p149 ft33">läggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § <SPAN class="ft32">skall </SPAN>vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p149 ft33">läggande enligt 18 <NOBR>a–c</NOBR> §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § <SPAN class="ft32">ska </SPAN>vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p3 ft36">U</P> <P class="p150 ft9">1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 2010.</P> <P class="p151 ft9">2. På hyresförhållanden som inletts före ikraftträdandet ska 12 kap. 55 b § första stycket tillämpas i sin äldre lydelse.</P> <P class="p152 ft15">28</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_26"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39426x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30"> <TR> <TD class="tr12 td78"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td79"><SPAN class="p22 ft52">Författningsförslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p153 ft24"><SPAN class="ft24">1.2</SPAN><SPAN class="ft29">Förslag till</SPAN></P> <P class="p154 ft24">lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</P> <P class="p155 ft9">Härigenom föreskrivs att 5, 21, 24 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31"> <TR> <TD class="tr10 td144"><SPAN class="p22 ft7">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td106"><SPAN class="p23 ft7">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td144"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td106"><SPAN class="p156 ft40">12</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td144"><SPAN class="p22 ft61">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td106"><SPAN class="p157 ft36"><SPAN class="ft62">5 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p158 ft38">En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32"> <TR> <TD class="tr14 td36"><SPAN class="p79 ft22">1. höjning av hyran för en</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td131"><SPAN class="p159 ft22">1. höjning</SPAN> </TD> <TD class="tr14 td100"><SPAN class="p23 ft22">av hyran för en</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p22 ft9">lägenhet,</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td61"><SPAN class="p23 ft7"><SPAN class="ft9">lägenhet, </SPAN>utom i fall som avses i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td131"><SPAN class="p159 ft34">andra stycket,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p160 ft9"><SPAN class="ft10">2.</SPAN><SPAN class="ft63">bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra,</SPAN></P> <P class="p161 ft9"><SPAN class="ft10">3.</SPAN><SPAN class="ft63">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller</SPAN></P> <P class="p161 ft9"><SPAN class="ft10">4.</SPAN><SPAN class="ft63">ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna.</SPAN></P> <P class="p162 ft7">Om hyresvärden och en hyresgäst träffar avtal om tillval enligt 12 kap. 55 b § jordabalken har hyresvärden ingen skyldighet att förhandla om höjning av hyran på grund av tillvalet, om höjningen inte överstiger ett av förhandlingsordningens parter överenskommet rekommenderat pris för ett sådant tillval.</P> <P class="p163 ft9">En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om</P> <P class="p164 ft9"><SPAN class="ft10">1.</SPAN><SPAN class="ft64">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p165 ft9"><SPAN class="ft10">2.</SPAN><SPAN class="ft64">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p164 ft9"><SPAN class="ft10">3.</SPAN><SPAN class="ft64">gemensamma anordningar i huset,</SPAN></P> <P class="p166 ft16"><SPAN class="ft39">12</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senast lydelse 2006:409.</P> <P class="p167 ft15">29</P> </DIV> <DIV id="page_27"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39427x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft16">Författningsförslag SOU 2008:94</P> <P class="p168 ft9">4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</P> <P class="p169 ft38">Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av ett enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyn-</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD colspan=7 class="tr10 td145"><SPAN class="p22 ft9">digat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken.</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">En förhandlingsordning med-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p171 ft10">En förhandlingsordning med-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">för inte någon inskränkning i</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">för inte någon inskränkning i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft10">hyresgästens rätt att begära pröv-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft10">hyresgästens rätt att begära pröv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td146"><SPAN class="p22 ft9">ning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p34 ft9">av</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p172 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p170 ft9">enligt</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p114 ft9">ning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p34 ft9">av</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p172 ft9">hyresvillkoren</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p23 ft9">enligt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td82"><SPAN class="p22 ft9">12 kap.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td147"><SPAN class="p170 ft9">54 § jordabalken. Vid</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td88"><SPAN class="p114 ft9">12 kap.</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td148"><SPAN class="p23 ft9">54 § jordabalken. Vid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft9">sådan prövning gäller bestäm-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft9">sådan prövning gäller bestäm-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">melserna i 12 kap. 53, 54 och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">melserna i 12 kap. 53, 54 och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td144"><SPAN class="p22 ft9"><NOBR>55–<SPAN class="ft7">55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft7"> d </SPAN>§§ samma balk.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td149"><SPAN class="p114 ft9"><NOBR>55–<SPAN class="ft7">55</SPAN></NOBR><SPAN class="ft7"> e </SPAN>§§ samma balk.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr18 td146"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td80"><SPAN class="p98 ft40">13</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr18 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td146"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td22"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td100"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td150"><SPAN class="p173 ft36"><SPAN class="ft42">21 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td22"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td100"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td102"><SPAN class="p22 ft41">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td146"><SPAN class="p79 ft9">I</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p34 ft9">en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td147"><SPAN class="p170 ft9">förhandlingsöverens-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td80"><SPAN class="p171 ft9">I</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p34 ft9">en</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td148"><SPAN class="p23 ft9">förhandlingsöverens-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft23">kommelse om hyra <SPAN class="ft34">skall </SPAN>samma</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft23">kommelse om hyra <SPAN class="ft34">ska </SPAN>samma</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft10">hyra bestämmas för sådana lägen-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft10">hyra bestämmas för sådana lägen-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft23">heter som är lika stora och som</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft23">heter som är lika stora och som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft10">omfattas av samma förhandlings-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft10">omfattas av samma förhandlings-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">ordning om det inte med hän-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">ordning om det inte med hän-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">syn till vad som är känt om</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">syn till vad som är känt om</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft10">lägenheternas beskaffenhet och</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft10">lägenheternas beskaffenhet och</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft10">övriga omständigheter kan anses</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft10">övriga omständigheter kan anses</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft23">vara skillnad mellan dem i fråga</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft23">vara skillnad mellan dem i fråga</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td146"><SPAN class="p22 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td151"><SPAN class="p22 ft9">bruksvärdet. <SPAN class="ft7">Detta</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td84"><SPAN class="p170 ft7">gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td80"><SPAN class="p114 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td151"><SPAN class="p22 ft9">bruksvärdet. <SPAN class="ft7">Detta</SPAN></SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p23 ft7">gäller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft7">dock inte om hyran bestäms enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td149"><SPAN class="p114 ft7">dock inte om</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td144"><SPAN class="p22 ft7">12 kap. 55 c § jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p23 ft7">1. hyran bestäms enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td146"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr0 td149"><SPAN class="p114 ft7">55 c § jordabalken, eller</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td146"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p23 ft7">2. tillägg till eller avdrag från</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td146"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft7">hyran bestäms genom avtal som</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td146"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td100"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft34">avses i 12 kap. 55 b § jordabalken.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">Bestämmelsen i första stycket</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p23 ft9">Bestämmelsen i första stycket</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">hindrar inte att det i en förhand-</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">hindrar inte att det i en förhand-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr0 td46"><SPAN class="p170 ft23">lingsöverenskommelse bestäms</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft23">lingsöverenskommelse bestäms</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft9">att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">att hyresgäster som deltar i ett</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=4 class="tr3 td46"><SPAN class="p170 ft10">för samtliga berörda hyresgäster</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft10">för samtliga berörda hyresgäster</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p94 ft16"><SPAN class="ft39">13</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:409.</P> <P class="p95 ft15">30</P> </DIV> <DIV id="page_28"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td78"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td79"><SPAN class="p22 ft52">Författningsförslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p149 ft9">öppet system för självförvaltning <SPAN class="ft7">skall </SPAN>ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p149 ft9">öppet system för självförvaltning <SPAN class="ft7">ska </SPAN>ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p174 ft36"><SPAN class="ft9">24 §</SPAN>TPF<SPAN class="ft35">14</SPAN>FPT</P> <P class="p175 ft9">Har förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandling har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallat ändring av hyresvillkoren eller av organisation som enligt förhandlingsordningen är part på hans sida.</P> </DIV> <DIV id="id_4"> <DIV id="id_4_1"> <P class="p102 ft9">Beslut om ändring av hyresvillkoren får inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökningen. Om det finns skäl till det, får hyresnämnden dock förordna att beslut om villkorsändring <SPAN class="ft7">skall </SPAN>gälla från en tidigare tidpunkt.</P> <P class="p126 ft9">I ansökningen <SPAN class="ft7">skall </SPAN>anges den tidpunkt från vilken ändring av hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning av bestämmelsen i <SPAN class="ft7">andra </SPAN>stycket andra meningen, <SPAN class="ft7">skall </SPAN>skälen härför anges.</P> </DIV> <DIV id="id_4_2"> <P class="p104 ft7">Vad som sägs i första stycket gäller inte förhandlingar om tillval eller frånval enligt 55 b §.</P> <P class="p102 ft9">Beslut om ändring av hyresvillkoren får inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från dagen för ansökningen. Om det finns skäl till det, får hyresnämnden dock förordna att beslut om villkorsändring <SPAN class="ft7">ska </SPAN>gälla från en tidigare tidpunkt.</P> <P class="p126 ft9">I ansökningen <SPAN class="ft7">ska </SPAN>anges den tidpunkt från vilken ändring av hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning av bestämmelsen i <SPAN class="ft7">tredje </SPAN>stycket andra meningen, <SPAN class="ft7">ska </SPAN>skälen härför anges.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_5"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33"> <TR> <TD class="tr21 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td122"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td45"><SPAN class="p176 ft65">15</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td128"><SPAN class="p177 ft36"><SPAN class="ft42">25 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td13"><SPAN class="p22 ft9">Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td122"><SPAN class="p82 ft9">Hyran och andra hyresvillkor</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td45"><SPAN class="p23 ft9">Hyran och andra hyresvillkor</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td152"><SPAN class="p22 ft23"><SPAN class="ft34">skall </SPAN>fastställas enligt 12 kap. 55 §</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p23 ft10"><SPAN class="ft43">ska </SPAN>fastställas enligt 12 kap. 55 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td152"><SPAN class="p22 ft9">jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p178 ft10">jordabalken.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td133"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td153"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td154"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td67"><SPAN class="p22 ft58">14</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr14 td122"><SPAN class="p22 ft66"><SPAN class="ft36">PT </SPAN>Senaste lydelse 1984:696.</SPAN> </TD> <TD class="tr26 td45"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p22 ft36">TP</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td45"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p22 ft58">15</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td122"><SPAN class="p22 ft66"><SPAN class="ft36">PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:409.</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td45"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td67"><SPAN class="p22 ft36">TP</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td45"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr28 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td122"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr28 td45"><SPAN class="p23 ft15">31</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="page_29"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39429x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft16">Författningsförslag SOU 2008:94</P> <P class="p179 ft33">Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19"> <TR> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft9">avsett.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td36"><SPAN class="p92 ft23">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td54"><SPAN class="p23 ft23">Bestämmelserna i 12 kap. 50 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft9">andra meningen och</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p92 ft7">55 d §</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft9">andra meningen och</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p23 ft7">55 e §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft7"><NOBR>fjärde–åttonde</NOBR> styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td11"><SPAN class="p92 ft9">jorda-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td155"><SPAN class="p22 ft7"><NOBR>fjärde–nionde</NOBR> styckena</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td50"><SPAN class="p23 ft9">jorda-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td155"><SPAN class="p22 ft9">balken <SPAN class="ft7">skall </SPAN>tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td11"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td155"><SPAN class="p22 ft9">balken <SPAN class="ft7">ska </SPAN>tillämpas.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td50"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p180 ft9">Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning.</P> <P class="p123 ft36">U</P> <P class="p181 ft9">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2010.</P> <P class="p182 ft15">32</P> </DIV> <DIV id="page_30"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39430x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td78"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td79"><SPAN class="p22 ft52">Författningsförslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p183 ft24"><SPAN class="ft24">1.3</SPAN><SPAN class="ft29">Förslag till</SPAN></P> <P class="p184 ft24">lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</P> <P class="p185 ft9">Härigenom föreskrivs att 4 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder<SPAN class="ft36">TPF</SPAN><SPAN class="ft35">16</SPAN><SPAN class="ft36">FPT </SPAN>ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34"> <TR> <TD colspan=3 class="tr10 td148"><SPAN class="p22 ft7">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr10 td111"><SPAN class="p98 ft34">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr17 td99"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td157"><SPAN class="p79 ft40">17</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr17 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td99"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td157"><SPAN class="p22 ft36"><SPAN class="ft42">4 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr0 td158"><SPAN class="p79 ft9">Hyresnämnd</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td72"><SPAN class="p186 ft9">som</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td58"><SPAN class="p34 ft10">avses</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td5"><SPAN class="p83 ft9">i</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr0 td111"><SPAN class="p187 ft9">Hyresnämnd</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td72"><SPAN class="p186 ft9">som</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td58"><SPAN class="p34 ft10">avses</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td156"><SPAN class="p27 ft9">i</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">12 kap. 68 § jordabalken har till</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">12 kap. 68 § jordabalken har till</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td99"><SPAN class="p22 ft9">uppgift att</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td157"><SPAN class="p98 ft9">uppgift att</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p83 ft9">1. medla i hyres- eller bostads-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p27 ft9">1. medla i hyres- eller bostads-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td99"><SPAN class="p22 ft9">rättstvist ,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td157"><SPAN class="p98 ft9">rättstvist ,</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td99"><SPAN class="p79 ft9">2. pröva</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft9">tvist</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p36 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td126"><SPAN class="p83 ft9">åtgärds-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td157"><SPAN class="p187 ft9">2. pröva</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td15"><SPAN class="p22 ft9">tvist</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td72"><SPAN class="p36 ft9">om</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td82"><SPAN class="p27 ft9">åtgärds-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p22 ft10">föreläggande enligt 12 kap. 11 §</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p98 ft10">föreläggande enligt 12 kap. 11 §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">första stycket 5 och 16 § andra</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">första stycket 5 och 16 § andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr3 td158"><SPAN class="p22 ft9">stycket, ändrad</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td99"><SPAN class="p22 ft9">användning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p83 ft10">av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td111"><SPAN class="p98 ft9">stycket, ändrad</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td99"><SPAN class="p22 ft9">användning</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td156"><SPAN class="p27 ft10">av</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td99"><SPAN class="p22 ft9">lokal enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td114"><SPAN class="p83 ft9">12 kap. 23 § andra</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td157"><SPAN class="p98 ft9">lokal enligt</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr0 td160"><SPAN class="p27 ft9">12 kap. 23 § andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft10">stycket, skadestånd enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft10">stycket, skadestånd enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td148"><SPAN class="p22 ft9">24 a §, överlåtelse av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td126"><SPAN class="p83 ft10">hyresrätt</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td161"><SPAN class="p98 ft9">24 a §, överlåtelse av</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td82"><SPAN class="p27 ft10">hyresrätt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p22 ft9">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåt-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p98 ft9">enligt 12 kap. <NOBR>34–37</NOBR> §§, upplåt-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">else av lägenhet i andra hand</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">else av lägenhet i andra hand</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">enligt 12 kap. 40 §, förlängning</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">enligt 12 kap. 40 §, förlängning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p22 ft10">av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §,</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p98 ft10">av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §,</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">villkor enligt 12 kap. 54 §, åter-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">villkor enligt 12 kap. 54 §, åter-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">betalning av hyra och fast-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">betalning av hyra och fast-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p22 ft9">ställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p98 ft9">ställande av hyra enligt 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9"><SPAN class="ft7">55 e </SPAN>§, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9"><SPAN class="ft7">55 f </SPAN>§, uppskov med avflyttning</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr3 td159"><SPAN class="p22 ft9">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr3 td152"><SPAN class="p98 ft9">enligt 12 kap. 59 § eller före-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=5 class="tr0 td159"><SPAN class="p22 ft10">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr0 td152"><SPAN class="p98 ft10">läggande enligt 12 kap. 64 §, allt</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=3 class="tr3 td148"><SPAN class="p22 ft9">enligt jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td5"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr3 td161"><SPAN class="p98 ft9">enligt jordabalken.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td58"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td156"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p175 ft9">2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt <NOBR>22–24</NOBR> §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,</P> <P class="p12 ft9">2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap 6 § samma lag,</P> <P class="p188 ft55"><SPAN class="ft39">16</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Omtryckt 1985:660.</P> <P class="p143 ft16"><SPAN class="ft39">17</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> <P class="p101 ft15">33</P> </DIV> <DIV id="page_31"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39431x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p189 ft33"><SPAN class="ft10">3.</SPAN><SPAN class="ft67">pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enlig 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt enligt bostadsrättslagen (1991:614),</SPAN></P> <P class="p190 ft44"><SPAN class="ft10">4.</SPAN><SPAN class="ft68">pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen,</SPAN></P> <P class="p191 ft9"><SPAN class="ft10">5.</SPAN><SPAN class="ft63">varar skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,</SPAN></P> <P class="p192 ft9">5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,</P> <P class="p180 ft9"><SPAN class="ft10">6.</SPAN><SPAN class="ft63">pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 </SPAN><NOBR>a–c</NOBR> §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ och 18 h § samma balk,</P> <P class="p59 ft9"><SPAN class="ft10">7.</SPAN><SPAN class="ft63">pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.</SPAN></P> <P class="p180 ft9"><SPAN class="ft10">8.</SPAN><SPAN class="ft63">pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt.</SPAN></P> <P class="p59 ft9">Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres.</P> <P class="p193 ft36"><SPAN class="ft9">32 §</SPAN>TPF<SPAN class="ft35">18</SPAN>FPT</P> <P class="p192 ft9">Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom:</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8"> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p92 ft9">- 9 kap. 14 § eller 12 kap.</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p79 ft9">- 9 kap. 14 § eller 12 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td36"><SPAN class="p92 ft10">24 a §, <SPAN class="ft43">55 d § åttonde </SPAN>stycket eller</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td54"><SPAN class="p22 ft10">24 a §, <SPAN class="ft43">55 e § nionde </SPAN>stycket eller</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td36"><SPAN class="p194 ft10"><SPAN class="ft43">55 e </SPAN>§ jordabalken,</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td54"><SPAN class="p22 ft9"><SPAN class="ft7">55 f </SPAN>§ jordabalken,</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p191 ft9"><SPAN class="ft9">-</SPAN><SPAN class="ft64">22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304),</SPAN></P> <P class="p191 ft9"><SPAN class="ft9">-</SPAN><SPAN class="ft64">13 a § första stycket denna lag, eller</SPAN></P> <P class="p59 ft9"><SPAN class="ft9">-</SPAN><SPAN class="ft64">13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792).</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p102 ft33">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p102 ft33">Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p3 ft16"><SPAN class="ft39">18</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:410.</P> <P class="p138 ft15">34</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_32"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39432x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td78"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td79"><SPAN class="p22 ft52">Författningsförslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p149 ft38">meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen <SPAN class="ft37">skall </SPAN>gälla genast.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p149 ft38">meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen <SPAN class="ft37">ska </SPAN>gälla genast.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p21 ft36">U</P> <P class="p195 ft9">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2010.</P> <P class="p196 ft15">35</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_33"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39433x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningsförslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p197 ft24"><SPAN class="ft24">1.4</SPAN><SPAN class="ft29">Förslag till</SPAN></P> <P class="p198 ft24">lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</P> <P class="p199 ft9">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska ha följande lydelse.</P> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35"> <TR> <TD class="tr10 td46"><SPAN class="p22 ft7">Nuvarande lydelse</SPAN> </TD> <TD class="tr10 td45"><SPAN class="p114 ft7">Föreslagen lydelse</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr30 td62"><SPAN class="p200 ft9">3 kap.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td46"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td45"><SPAN class="p98 ft53">19</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td62"><SPAN class="p201 ft36"><SPAN class="ft47">12 §</SPAN>TPF FPT</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p79 ft9">När en lägenhet har upplåtits</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p171 ft10">När en lägenhet har upplåtits</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p22 ft9">med kooperativ hyresrätt är be-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft23">med kooperativ hyresrätt är be-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td46"><SPAN class="p22 ft9">stämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> b</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft10">stämmelserna i 12 kap. <NOBR>53–55</NOBR> b</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p22 ft9">och <SPAN class="ft7">55 d </SPAN>§§ jordabalken om pröv-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft10">och <SPAN class="ft43">55 e </SPAN>§§ jordabalken om pröv-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p22 ft9">ning av hyran och andra hyres-</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">ning av hyran och andra hyres-</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr0 td46"><SPAN class="p22 ft9">villkor tillämpliga endast i den</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td45"><SPAN class="p114 ft9">villkor tillämpliga endast i den</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p22 ft9">utsträckning de avser andra</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">utsträckning de avser andra</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td46"><SPAN class="p22 ft9">hyresvillkor än hyran.</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td45"><SPAN class="p114 ft9">hyresvillkor än hyran.</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p123 ft36">U</P> <P class="p181 ft9">Denna lag träder i kraft den 1 januari 2010.</P> <P class="p202 ft16"><SPAN class="ft39">19</SPAN><SPAN class="ft36">TP PT </SPAN>Senaste lydelse 2006:411.</P> <P class="p95 ft15">36</P> </DIV> <DIV id="page_34"> <P class="p3 ft6">1 Uppdraget</P> <P class="p203 ft24"><SPAN class="ft24">1.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p204 ft7">Hyressättningsutredningen lade 2004 fram ett förslag till lagstiftning i frågor om tillval och frånval. Förslaget innebar bl.a. att tillval och frånval skulle få prissättas efter en kostnadstäckningsprincip. Förslaget ledde inte till någon reglering. Mot bakgrund härav och då hyresmarknadens parter uttryckt fortsatta önskemål därom beslutade regeringen i februari 2008 att uppdra åt en särskild utredare att överväga hur förutsättningarna för hyresgäster att göra olika tillval och frånval vid hyra av bostadslägenheter kan förbättras.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">1.2</SPAN><SPAN class="ft70">Bakgrund till uppdraget</SPAN></P> <P class="p206 ft7">Frågan om möjligheten för hyresgäster att göra olika tillval och frånval i sitt boende och därmed möjliggöra variationer av ”normalhyreskontraktet” aktualiserades 2003 för dåvarande regeringen genom en skrivelse som hyresmarknadens huvudorganisationer, Fastighetsägarna Sverige, SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag) och Hyresgästföreningen, i januari 2003 tillställde dåvarande statsrådet <NOBR>Lars-Erik</NOBR> Lövdén. I skrivelsen berättade man om en överenskommelse som parterna träffat 2001, där man förklarade sitt intresse av att utveckla hyresrätten. Därutöver uttrycktes i skrivelsen önskemål om att en utredning skulle tillsättas för att närmare utreda frågorna. Mot bakgrund av den s.k. trepartsöverenskommelsen beslutade regeringen 2003 att ge en särskild utredare uppdrag att utreda vissa hyresfrågor, bl.a. tillval och frånval. Utredningen antog namnet Hyressättningsutredningen och lämnade sitt betänkande i augusti 2004. Betänkandet ledde till lagändringar bl.a. avseende hyressättning av nyproducerade lägenheter. Det förslag som lämnades i frågorna om tillval och frånval kom däremot inte att leda till någon förändring i regelverket.</P> <P class="p207 ft15">37</P> </DIV> <DIV id="page_35"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Uppdraget</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p208 ft7">Huvudorganisationerna på hyresmarknaden har därefter fortsatt framhållit vikten av att enskilda hyresgästers önskemål bör kunna tillgodoses så långt det är möjligt och att möjligheterna att avtala om tillval och frånval bör förbättras.</P> <P class="p209 ft7">Det hyresrättsliga området har under åren varit föremål för många översyner och förändringar. Nu aktuella andra utredningar på området är framför allt Utredningen om allmännyttans villkor, som lämnade sitt slutbetänkande i april 2008, och Hyreslagsutredningen, som lämnade ett delbetänkande i maj 2008 och beräknas avge sitt slutbetänkande i april 2009.</P> <P class="p210 ft24"><SPAN class="ft24">1.3</SPAN><SPAN class="ft70">Närmare om uppdraget</SPAN></P> <P class="p211 ft7">Uppdraget är att överväga hur förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika slag av tillval och frånval kan förbättras.</P> <P class="p59 ft7">Med beaktande av det förslag som Hyressättningsutredningen lämnade och den kritik som riktades mot förslaget ska utredaren överväga om den tidigare utredningens förslag bör ändras eller kompletteras och, i så fall, vilken lösning som i stället bör väljas.</P> <P class="p59 ft7">Utredaren ska överväga lösningar som innebär att principerna för hyressättning vid tillval och frånval ska bestämmas i lag eller i avtal. Utredaren ska se på möjligheterna att avtalsparter i bindande avtal kan reglera effekterna på hyran både för de avtalsslutande parterna och för framtida avtalsparter.</P> <P class="p209 ft7">I uppdraget ingår vidare att se på möjligheterna för en hyresvärd och en hyresgäst att avtala om att hyresvärden ska tillhandahålla tjänster med viss anknytning till boendet (såsom t.ex. städning). Uppdraget i denna del består i att belysa de möjligheter som finns och ange i vilken mån möjligheterna för hyresgäster att erhålla sådana tjänster kan förbättras genom att tjänsterna kan erbjudas inom system för tillval och frånval.</P> <P class="p209 ft7">En allmän utgångspunkt för övervägandena är att en lägenhet ska uppfylla lagens krav på lägsta godtagbara standard.</P> <P class="p59 ft7">Slutligen föreskriver direktiven att utredaren ska välja en lösning som</P> <P class="p212 ft7"><SPAN class="ft71">• </SPAN>ska ge hyresgästerna så goda valmöjligheter som möjligt och</P> <P class="p213 ft15">38</P> </DIV> <DIV id="page_36"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td162"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td84"><SPAN class="p22 ft59">Uppdraget</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p214 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">så långt det är möjligt</SPAN></P> <P class="p215 ft7"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft74">är lätt att tillämpa för de berörda och</SPAN></P> <P class="p216 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft74">låter sig förenas med vad som i övrigt gäller om hyressättning för hyreslägenheter.</SPAN></P> <P class="p217 ft24"><SPAN class="ft24">1.4</SPAN><SPAN class="ft70">Våra utgångspunkter</SPAN></P> <P class="p218 ft7">I direktiven klargörs att uppgiften är att förbättra möjligheterna för hyresgästerna att göra tillval och frånval i sitt boende.</P> <P class="p51 ft7">Dagens system innebär att de tillval som hyresgäster gör i de allra flesta fall anses utgöra hyra. Tillvalen värderas därmed efter vad som gäller för hyressättning, nämligen efter sitt bruksvärde (se avsnitt 2.7). Enligt trepartsöverenskommelsen är det denna omständighet som är orsak till att fastighetsägare kan tveka att erbjuda tillval till sina hyresgäster. Vi kommer därför att analysera alternativet att se tillval och frånval som annat än hyra (se kapitel 6).</P> <P class="p13 ft7">I uppdraget ligger vidare att analysera det förslag som Hyressättningsutredningen lämnade 2004. Utifrån detta förslag (närmare redovisat i kap. 4 och 5) och den reglering som ligger i grunden har vi i vårt arbete antagit en del utgångspunkter som i huvudsak sammanfaller med Hyressättningsutredningens. För våra förslag är följande grundläggande.</P> <P class="p219 ft9"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft75">En lägenhet ska uppfylla lagens minimikrav</SPAN></P> <P class="p220 ft7">Se mer i kapitel 7.</P> <P class="p221 ft9"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft75">System för tillval och frånval bör utgå från frivillighet</SPAN></P> <P class="p222 ft7">Se mer i kapitel 7.</P> <P class="p221 ft9"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft75">Någon förändring av hyresbegreppet bör inte göras</SPAN></P> <P class="p222 ft7">Se mer i kapitel 6.</P> <P class="p223 ft77"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Tillval och frånval bör behandlas som en del av hyran på samma sätt som sker i dag</SPAN></P> <P class="p224 ft7">Se mer i kapitel 6.</P> <P class="p217 ft24"><SPAN class="ft24">1.5</SPAN><SPAN class="ft70">Vad vi inte gör</SPAN></P> <P class="p218 ft7">Uppdraget syftar till att öka valfriheten i boendet, varvid inriktningen på enskilda hyresgäster är tydlig. Det är för vårt uppdrag den enskilda hyresgästens valfrihet som är intressant vid en vidareut-</P> <P class="p225 ft15">39</P> </DIV> <DIV id="page_37"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Uppdraget</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">veckling av ett flexibelt boende i hyresrätt. Valfrihet kan naturligtvis också tillskapas i kollektiva system, men möjligheter att tillgodose den enskilda hyresgästens önskemål måste också finnas.</P> <P class="p60 ft7">Direktiven syftar inte till en utredning av olika kollektiva standardnivåer i boendet. Uppdraget omfattar inte heller förändringar eller ställningstaganden vad gäller den gemensamma standardnivån i vad som kan kallas konceptboenden, eller, för den delen, den grundläggande standardnivån i vanliga hyresbostäder. Med konceptboenden menar vi äldreboenden, boenden inriktade på extra hög service, eller andra typer av boenden där det finns en tydlig profil och dit personer i olika livssituationer kan vara intresserade av att söka sig. Konceptboenden är visserligen exempel på varianter av vad som kan kallas mer ordinära hyresboendeformer, men konceptet i sig som erbjuds av hyresvärden har ofta en kollektiv grundnivå, dvs. profilen på boendet ingår i grundhyran. Grundhyran kan således omfatta en väldigt hög standard i utrustning och material, och olika tjänster som hyresvärden tillhandahåller – t.ex. vård, tvättservice och budservice. Så erbjuds exempelvis en mycket hög standard i Turning Torso i Malmö. I alla typer av hyresboenden kan utöver den erbjudna grundstandarden hyresvärden tillhandahålla en högre standard efter tillval på individuell nivå. Likaså kan hyresvärdar efter kollektiva överenskommelser erbjuda hyresgästerna en enklare standard – frånval. Det är på denna individnivå som vårt arbete inriktat sig, vad avser standard, underhåll och tjänster.</P> <P class="p227 ft7">Direktiven har inte inriktats på förändringar av de kollektiva systemen. Detta, i kombination med att direktiven föreskriver att lagens krav på lägsta godtagbara standard är en utgångspunkt, har också haft betydelse för de ställningstaganden vi gjort i frågor om frånval. Vidare har vi inte fördjupat oss i de skattekonsekvenser olika system för tillval och frånval kan ge upphov till, utan endast pekat på att sådana aspekter finns både när det gäller självförvaltning och tjänster.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">1.6</SPAN><SPAN class="ft70">Vårt arbete</SPAN></P> <P class="p229 ft7">Utredningens arbete inleddes i februari 2008 och i april anställdes en sekreterare i utredningsarbetet. Utredningen har antagit namnet Tillvalsutredningen och har haft nio sammanträden, varav ett i internatform. Utredningen har samrått med Näringslivets Regelnämnd. Utredaren och sekreteraren har deltagit i ett seminarium anordnat</P> <P class="p230 ft15">40</P> </DIV> <DIV id="page_38"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td162"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td84"><SPAN class="p22 ft59">Uppdraget</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p231 ft7">av Hyresrättsliga diskussionsklubben i Stockholm och vid hyresrådens regelbundet återkommande konferens i Tylösand. Sekreteraren har därutöver gjort studiebesök vid Hyresnämnden i Malmö.</P> <P class="p232 ft24"><SPAN class="ft24">1.7</SPAN><SPAN class="ft70">Disposition</SPAN></P> <P class="p206 ft7">Den fortsatta framställningen är disponerad på följande sätt. Inledningsvis ges en översikt över hyresreglernas innebörd för bostadslägenheter samt hyressättningssystemet och dess grunder. Därefter följer en utblick över de system som tillämpas i dag vad gäller tillval och frånval.</P> <P class="p233 ft7">Därnäst presenteras Hyressättningsutredningens förslag, varefter redogörs för förslagets mottagande och behandling i remissinstanserna, regeringen och riksdagen.</P> <P class="p12 ft7">Efter denna bakgrundspresentation följer en diskussion om vilka alternativ som kan tänkas för tillvalen och frånvalen och huruvida en lösning i lag eller avtal bör väljas, samt de överväganden och förslag som vi har valt att lägga fram avseende utrustning, underhåll och tjänster. I anslutning till varje delfråga görs en återkoppling till uppdraget.</P> <P class="p13 ft7">Slutligen – innan konsekvensanalysen och författningskommentaren – görs en jämförelse mellan vårt förslag och Hyressättningsutredningens förslag.</P> <P class="p234 ft15">41</P> </DIV> <DIV id="page_39"> <P class="p3 ft6">2 Hyreslagstiftningen</P> <P class="p203 ft24"><SPAN class="ft24">2.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p235 ft7">I detta kapitel presenteras den grundläggande regleringen på hyresområdet i de delar som är särskilt intressanta för vårt uppdrag. Inledningsvis presenteras reglerna om vad hyra innebär och hur hyresobjektet – bostadslägenheten – ska vara beskaffad samt reglerna om underhåll. Därefter följer en överblick av hur hyror bestäms, dels i det kollektiva regelsystemet, dels i det individuella systemet. Slutligen ges en översikt över de utredningar som för närvarande är aktuella inom hyresområdet.</P> <P class="p236 ft7">I kapitlet presenteras de regler och grundläggande principer som styr på området. Följande redogörelse utgår, om inget annat sägs, från följande källor:</P> <P class="p237 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Lagtexten,</SPAN></P> <P class="p238 ft77"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Bruksvärde, förhandling och hyra </SPAN><SPAN class="ft28">(SOU 2000:33), slutbetänkande från Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet,</SPAN></P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Reformerad hyressättning </SPAN>(SOU 2004:91), betänkande från Hyressättningsutredningen,</P> <P class="p240 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">EU, allmännyttan och hyrorna </SPAN>(SOU 2008:38), betänkande från Utredningen om allmännyttans villkor,</P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Leif Holmqvist och Rune Thomsson: </SPAN><SPAN class="ft77">Hyreslagen. En kommentar </SPAN>och</P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Bengt Billquist och Lars Olsson: </SPAN><SPAN class="ft77">Hyresförhandlingslagen. En kommentar.</SPAN></P> <P class="p241 ft15">43</P> </DIV> <DIV id="page_40"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p242 ft24"><SPAN class="ft24">2.2</SPAN><SPAN class="ft70">Två huvudlagar för regelsystemet</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Bestämmelserna som reglerar hyra och hyressättning av bostadslägenheter – och lokaler – finns framför allt i två lagar: jordabalkens 12 kapitel, vanligtvis kallat hyreslagen, och hyresförhandlingslagen (1978:304). Kring dessa lagar finns andra lagar som reglerar bl.a. förfarandet vid hyresnämnder och arrendenämnder, förvärv av hyresfastigheter m.m.</P> <P class="p209 ft7">I de två huvudlagarna på området regleras dels hyresrättens innehåll för lokaler och bostadslägenheter, dels hur hyror bestäms. De allra flesta bostadslägenheter hyressätts i dag efter kollektiva förhandlingar. Hyresgästföreningen, som är den största hyresgästorganisationen, uppger att man förhandlar hyrorna för ca 1,4 miljoner lägenheter, och att man beräknar att det finns ca 1,5 miljoner bostadslägenheter av ordinärt slag på hyresmarknaden. Bestämmelser kring det kollektiva hyressystemet finns i hyresförhandlingslagen. I de fall en lägenhet inte omfattas av det kollektiva systemet regleras hyressättningen helt i hyreslagen.</P> <P class="p244 ft24"><SPAN class="ft24">2.3</SPAN><SPAN class="ft70">Hyra</SPAN></P> <P class="p243 ft7">För att ett avtal om nyttjande av hus eller delar av hus ska anses vara hyra i lagens mening krävs att upplåtelsen sker mot ersättning (1 § hyreslagen). Ersättningen för hyran kan utgå i pengar eller på annat sätt. Hyran ska vara bestämd till sitt belopp i hyresavtalet, eller i en förhandlingsöverenskommelse, om förhandlingsklausul finns i hyresavtalet (19 §). Indexreglerade hyror tillåts för lokaler, men inte för bostadslägenheter. Det strider inte mot förbudet mot rörliga hyror att avtala om att hyran ska höjas enligt ett visst i förväg fastställt system (jfr dock rättsfallet RBD 6:76). Ersättning för kostnader för lägenhetens uppvärmning, varmvatten, hushållsel och avgifter för vatten och avlopp får ligga utanför det bestämda hyresbeloppet om</P> <P class="p245 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräkningsgrunden för ersättningens storlek har bestämts genom en förhandlingsöverenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen, eller</SPAN></P> <P class="p246 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">lägenheten finns i ett en- eller tvåfamiljshus, eller</SPAN></P> <P class="p247 ft15">44</P> </DIV> <DIV id="page_41"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p248 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.</SPAN></P> <P class="p249 ft7">Hyresinslag i avtal har genom rättspraxis, på grund av skyddsintresset som motiverar de tvingande reglerna i hyreslagen och vad som närmast kan ses som rimlighetsbedömningar kommit att inta en dominerande ställning gentemot andra typer av rättsliga relationer som kan omfattas av avtalet. Det innebär att avtal som har inslag av både hyra och andra rättsförhållanden i sin helhet bedöms som hyra så länge som hyresinslaget inte framstår som helt underordnat eller omständigheterna är sådana att det vore helt orimligt att se förhållandet som något annat. Sålunda har i praxis avtal där lokaler upplåtits mot att motparten tillhandahållit mat och dryck åt en viss målgrupp för priser som inte överstiger en viss nivå bedömts som hyra av lokal (NJA 1978 s. 389). I ett rättsfall från 1971, där en näringsidkare hyrt lokaler av ett travsällskap på travsällskapets område för att i lokalerna under vissa av sällskapet angivna förutsättningar bedriva restaurangrörelse har även det bedömts vara hyresavtal, då hyresinslaget inte kunde anses vara av underordnat slag i förhållandet mellan parterna (NJA 1971 s. 129). I fall där rum på serviceboende eller jämförbart boende upplåtits mot ersättning och det dessutom utgick en obligatorisk avgift för service – vilken avgift utgick oberoende av i vilken mängd den boende utnyttjat servicen – har även avgiften ansetts utgöra hyra, trots att den bestämts genom beslut i kommunfullmäktige (RH 1997:93). Detta innebar alltså att hyran i sin helhet bestämdes enligt bruksvärdesprincipen (se om bruksvärdessystemet i 2.7).</P> <P class="p250 ft7">Hyrans dominerande karaktär får också konsekvenser för de avtal som ingåtts kopplat till hyresavtalet, dvs. avtal vars förutsättning är hyresavtalet. Om hyresavtalet upphör, upphör också det kopplade avtalet att gälla, t.ex. avtal om bilplats. För sådana avtal som har en anknytning till boendet i sig, gäller att det hyresrättsliga regelsystemet blir tillämpligt – och därmed även bruksvärdesreglerna. I dessa fall behöver kopplingen inte ens nämnas i avtalet för att hyresreglerna ska anses tillämpliga.</P> <P class="p251 ft15">45</P> </DIV> <DIV id="page_42"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p242 ft24"><SPAN class="ft24">2.4</SPAN><SPAN class="ft70">Lägsta godtagbara standard</SPAN></P> <P class="p243 ft7">En lägenhet ska enligt 18 a § sjätte stycket hyreslagen anses uppfylla kraven på lägsta godtagbara standard, om den innehåller anordningar inom lägenheten för</P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">kontinuerlig uppvärmning,</SPAN></P> <P class="p55 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien,</SPAN></P> <P class="p253 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">avlopp för spillvatten,</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch,</SPAN></P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">försörjning med elström för normal hushållsförbrukning,</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">matlagning, med spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor.</SPAN></P> <P class="p254 ft7">Därutöver krävs, för att lägsta godtagbara standard ska uppnås,</P> <P class="p56 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">tillgång till förrådsutrymmen inom fastigheten och anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller inom rimligt avstånd från den, samt</SPAN></P> <P class="p255 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">att huset inte har sådana brister i fråga om hållfasthet, brandsäkerhet eller sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas.</SPAN></P> <P class="p256 ft7">Någon möjlighet att avvika från kraven på lägsta godtagbara standard finns inte (prop. 1993/94:199 s. 108).</P> <P class="p59 ft7">Det är mycket vanligt att bostadslägenheter håller en högre grundstandard än vad lagen kräver. Det är till exempel väldigt vanligt att det finns frys och att materialvalen är mer exklusiva, såsom parkettgolv i del av lägenheten och kakel och klinker i badrummet.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">2.5</SPAN><SPAN class="ft70">Lägenhetens skick och värdens underhållsplikt</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Förutom att lägenheten ska vara utrustad med de anordningar som anges i 18 a § sjätte stycket, ska den även ha visst skick vid tillträdet och under hela hyresförhållandet. Reglerna om detta finns i 9 och 15 §§ hyreslagen.</P> <P class="p59 ft7">Vid tillträdet ska hyresvärden enligt 9 § första stycket tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfatt-</P> <P class="p257 ft15">46</P> </DIV> <DIV id="page_43"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p258 ft7">ningen på orten är i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet, dvs. att den utöver vad som föreskrivs genom kraven för lägsta godtagbara standard också ska ha godtagbara ytskikt. De tekniska anordningarna ska fungera. Brister i underhållet kan leda till att en lägenhet inte anses vara i fullt brukbart skick (se NJA 1964 s. 434).</P> <P class="p233 ft7">Hyresgästen och hyresvärden kan avtala enskilt om att lägenheten ska vara i bättre skick än lagrummets grundkrav. För att en bostadslägenhet ska få hålla ett sämre skick krävs däremot att hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul och att en förhandlingsöverenskommelse träffats om sådant sämre skick (9 § andra stycket). Undantag från detta krav ges för enfamiljshus.</P> <P class="p13 ft7">Under hyresförhållandet är hyresvärden skyldig att hålla lägenheten i sådant skick som sägs i 9 § första stycket, dvs. enligt grundkraven, eller i sådant bättre skick som kan ha avtalats mellan hyresavtalets parter, eller sådant sämre skick som kan ha avtalats i en förhandlingsöverenskommelse. Det får anses stå klart att det däremot inte är möjligt att träffa en enskild överenskommelse om att underhållet ska avtalas ned eller bort (jfr SOU 2004:91 s. 120 och Holmqvist och Thomsson s. 88). Om inget annat avtalats är hyresvärden därför skyldig att i en bostadslägenhet med skäliga tidsmellanrum ombesörja målning, tapetsering och andra sedvanliga reparationer i den mån dessa behövs på grund av lägenhetens försämring på grund av ålder och bruk. Genom kollektiva överenskommelser kan värdens underhållsplikt avtalas ned eller bort. Detta möjliggör system där hyresgäster har inflytande över underhållet; HLU (hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll) och VLU (valfritt lägenhetsunderhåll).</P> <P class="p259 ft7">Om värden brister i sin underhållsplikt ger lagen hyresgästen vissa rättigheter, såsom att genom ansökan hos hyresnämnden åstadkomma åtgärdsföreläggande, eller om lägsta godtagbara standard inte uppfylls, upprustningsföreläggande, rätt till ersättning för skada, rätt till nedsättning av hyran m.m. (se 16 § med hänvisningar).</P> <P class="p13 ft7">Reglerna kring lägenhetens skick och underhållet av lägenheter har genomgått en utveckling från en total underhållsplikt för hyresvärden, som inte gick att avtala bort, till en mer flexibel underhållsskyldighet.</P> <P class="p260 ft15">47</P> </DIV> <DIV id="page_44"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p261 ft9"><SPAN class="ft9">2.5.1</SPAN><SPAN class="ft79">Bakgrund till regleringen</SPAN></P> <P class="p262 ft7">Regleringen kring boendet i hyresrätt har vuxit fram under 1900- talet. Den har sin grund i en önskan om förbättring för de boende; att det ska finnas en trygghet i boendet och spärrar mot oskäliga hyror. Med början 1969 började bruksvärdessystemet att tillämpas som ett skydd för den direkta besittningsrätten. Genom bruksvärdessystemet kom lägenheternas hyror att relateras till varandra utifrån lägenhetens användbarhet för en genomsnittlig hyresgäst, varvid nivån för hyrorna i allmännyttans bostäder gjordes normerande.</P> <P class="p263 ft7">Vad gällde bostadslägenheternas skick fanns i lagstiftningen tydliga regler: det var hyresvärdens skyldighet att underhålla lägenheten, och kraven på lägenhetens skick vid tillträdet fanns intagna i 9 §. Hyresgästernas åtagande i denna del var att väl vårda lägenheten (se prop. 1974:150 s. 456 f.).</P> <P class="p264 ft7">Med tiden infördes regleringar som mjukade upp detta system och som gav hyresgästerna möjlighet att påverka lägenhetens inre underhåll och utseende. År 1975 infördes möjligheten för hyresgäster att utan att inhämta hyresvärdens tillstånd få vidta förändringar i sina lägenheter – såsom målning och tapetsering (prop. 1974:150 s. 454 f., CU 1974:36 s. 51). I propositionen nämns som ytterligare exempel på vad hyresgäster kan få utföra utan att först be hyresvärden om lov: montering av persienner, kakelsättning i kök och våtutrymmen samt utbyte av golvlister. Regleringen infördes som 24 a §, och i bestämmelsen regleras också hyresvärdens rätt till ersättning för den skada han lidit, om lägenhetens bruksvärde sjunkit genom åtgärden.</P> <P class="p265 ft7">Bestämmelsen kompletterades genom införandet i hyreslagen av regleringen kring hyresgästs egna arbeten enligt nuvarande 55 b § (tidigare 55 § andra stycket, och dessförinnan reglerat i hyresregleringslagen [1942:429]) som föreskrev att sådana <NOBR>ombyggnads-,</NOBR> ändrings- och underhållsarbeten eller åtgärder av därmed jämförbar betydelse som hyresgästen själv bekostat fick hyresvärden tillgodogöra sig endast om det fanns särskilda skäl. I förarbetena till 1984 års lagändringar klargjordes att detta även gällde sådana åtgärder som vidtagits av tidigare hyresgäster, inte bara den som bekostat åtgärden (prop. 1983/84:137 s. 78).</P> <P class="p263 ft7">Arbetet kring att öka hyresgästernas inflytande över sin boendemiljö fortsatte. År 1981 lade Underhållsfondsutredningen fram ett förslag i sitt delbetänkande <SPAN class="ft9">Hyresgästinflytande på målning och tapetsering </SPAN>(SOU 1981:47) om att lägenhetens underhåll skulle vär-</P> <P class="p266 ft15">48</P> </DIV> <DIV id="page_45"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p258 ft7">deras på ett särskilt sätt och läggas in i hyran som en underhållsavgift. Hyresgästerna skulle ha rätt att beställa underhåll och betala tillägg för detta. Tillägget skulle som huvudregel gå över till nästa hyresgäst om den beställande hyresgästen avflyttade i förtid. Systemet skulle finansieras för hyresvärdarna genom statliga lån. Förslaget genomfördes inte.</P> <P class="p233 ft7">År 1984 infördes ytterligare regler som ökade hyresgästens inflytande på boendet. På initiativ av SABO och Hyresgästernas Riksförbund kom en ändring av 15 § till stånd. Genom ändringen blev det möjligt att på kollektiv väg genom förhandlingsöverenskommelse avtala bort hyresvärdens underhållsplikt för bostadslägenheten avseende tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer. I förarbetena avvisade departementschefen tanken att göra bestämmelsen dispositiv så att en enskild hyresgäst och hyresvärd skulle kunna avtala bort hyresvärdens förpliktelser. Däremot ansågs en förändring innebärande att underhållsskyldigheten skulle kunna avtalas bort genom kollektiva förhandlingsöverenskommelser innebära tillräckliga garantier för att tillgodose hyresgästernas intressen och för att underhållet inte eftersätts (prop. 1982/83:146 s. 5 f.). Departementschefen uttalade att regleringen skulle kunna medföra praktiska svårigheter för hyresbestämningen enligt bruksvärdessystemet eftersom man på hyresmarknaden skulle komma att få vissa lägenheter där hyresgästen svarade helt eller delvis för målning och tapetsering och vissa lägenheter där detta var hyresvärdens ansvar. Därigenom ansågs jämförelsemöjligheterna kunna komma att begränsas och försvåras. Svårigheterna ansågs dock inte bli alltför stora. Vid bruksvärdesprövningen skulle främst jämförelse ske mellan lägenheter där ansvaret var detsamma för målning och tapetsering. Om det i jämförelsematerialet inte fanns tillräckligt många direkt jämförliga lägenheter skulle en jämförelse kunna ske mellan lägenheter där hyresvärdens underhållsansvar inte var detsamma. Vid hyressättningen skulle då hänsyn få tas till dessa skillnader och hyran bestämmas med skälig skillnad (a.a. s. 7).</P> <P class="p267 ft7">I juni 1999 påbörjade Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet sitt arbete med att bl.a. utvärdera bruksvärdessystemet. I sitt slutbetänkande <SPAN class="ft9">Bruksvärde, förhandling och hyra – en utvärdering</SPAN></P> <P class="p268 ft7">(SOU 2000:33) beskrev utredningen bl.a. den ökande individualiseringen av lägenheter och konsekvenserna för hyressättningssystemet och jämförelsemöjligheterna lägenheter emellan. Man kommenterade inledningsvis bruksvärdessystemet på följande sätt (s. 71 f.).</P> <P class="p269 ft15">49</P> </DIV> <DIV id="page_46"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p270 ft80">En bruksvärdesprövning bygger i första hand på att jämförelser görs med likvärdiga lägenheter. När bruksvärdessystemet infördes var lägenheterna och hyresvillkoren betydligt mer lika varandra än de är i dag. Det var främst lägenheternas storlek, läge och modernitetsgrad som skilde sig åt. I övrigt var lägenheternas utformning och utrustning tämligen likartad. Tidsandan utmärktes av storskaliga och enhetliga lösningar, framför allt inom nyproduktionen. Under sådana förhållanden var förutsättningarna i allmänhet gynnsamma när det gällde möjligheten att hitta jämförbara lägenheter. Med en ökande individualisering av hyresavtalen ser däremot förutsättningarna väsentligt annorlunda ut när det gäller möjligheten att hitta lägenheter som kan godtas som jämförbara.</P> <P class="p271 ft12">Dagens hyresgäster ställer ofta krav på att en modern bostad skall uppfylla många behov samtidigt. Bostaden skall exempelvis ge utrymme för socialt umgänge och fritidsaktiviteter, men också kunna fungera som arbetsplats vid distansarbete. Det moderna samhället präglas av olika livsstilar, varierande behov och önskemål i olika faser av livet samt en utveckling där kärnfamiljen inte längre intar samma självklara plats som tidigare. Denna situation innebär att hyresgästernas efterfrågan och önskemål kommer att bli mer varierande.</P> <P class="p272 ft7">Som kommentar till en enkät om bostadsmarknaden, genomförd år 2000, skriver utredningen bl.a. (s. 72 f.):</P> <P class="p273 ft12">Den genomförda enkätundersökningen stödjer också hypotesen att vi sannolikt går mot en utveckling som innebär en ökad individualisering. Detta innebär en utveckling som successivt ställer ökade krav på mer individuellt utformade och utrustade lägenheter. En sådan utveckling leder ofrånkomligen till att lägenheternas utrustning, standard och service kommer att variera betydligt. Detta medför i sin tur att hyresavtalens utformning måste bli mer flexibla och individuellt anpassade, så att de kan tillgodose hyresgästernas skiftande behov och önskemål. Under sådana förutsättningar blir det också svårare att med nuvarande rättspraxis kunna hitta likvärdiga jämförelselägenheter.</P> <P class="p274 ft7">Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet pekade dels på att utvecklingen inom hyresboendet gick mot ökade valmöjligheter för hyresgästerna, dels på diskussionen om konsekvenserna härav för hyressättningen. Detta underströks ytterligare genom trepartsöverenskommelsen 2001, som 2003 ledde till Hyressättningsutredningens arbete och de lagändringar som blev resultatet av denna.</P> <P class="p209 ft7">Utvecklingen har gått mot en ökad individualisering av lägenhetsbeståndet. Genom de gjorda förändringarna har skyddet för hyresgästen varit starkt. Samtidigt innebär en ökad individualisering av lägenheterna att jämförelseprövningen blivit svårare. De ursprung-</P> <P class="p275 ft15">50</P> </DIV> <DIV id="page_47"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p276 ft7">liga reglerna om hyressättning har under den ökande individualiseringen modifierats genom flera undantag.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">2.6</SPAN><SPAN class="ft70">Besittningsskydd</SPAN></P> <P class="p235 ft7">En grundläggande tanke i det svenska hyressystemet är att hyresgästen ska vara trygg i sitt boende. Grundregeln är att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet. Möjligheterna för en hyresvärd att avsluta ett hyresförhållande är därför reglerade genom ett besittningsskydd för hyresgästen och kompletterande regler kring detta.</P> <P class="p13 ft7">Besittningsskyddet kan vara direkt eller indirekt. För bostäder är det direkt och för lokaler är det indirekt. Ett direkt besittningsskydd ger hyresgästen rätt till förlängning av hyresförhållandet så att han har rätt att bo kvar, utom i vissa undantagssituationer som främst gäller fall av misskötsamhet. Ett indirekt besittningsskydd ger inte hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, däremot en rätt till skadestånd om han tvingas lämna lokalen och det vid en rättslig prövning visar sig att uppsägningen var ogrundad.</P> <P class="p236 ft7">För att ett direkt besittningsskydd ska ha något faktiskt innehåll för hyresgästen är det kopplat till begränsningar i hyresvärdens rätt att höja hyran. Om en hyresvärd fritt skulle kunna sätta hyran under hyresförhållandet skulle detta kunna ske på ett sätt som tvingar hyresgästen att flytta. Det finns därför regler i hyreslagstiftningen om hur hyrorna får bestämmas och vad som sker om parterna inte kan enas. Tvister om hyror och andra hyresvillkor prövas i hyresnämnderna (se avsnitt 2.11).</P> <P class="p277 ft24"><SPAN class="ft24">2.7</SPAN><SPAN class="ft70">Bruksvärdessystemet</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Om en hyresvärd och en hyresgäst inte kan enas om hyrans storlek, ska hyran bestämmas till skäligt belopp. Hyran är inte att anse som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövningen ska främst beaktas lägenheter som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i lagen om allmännyttiga bostadsföretag (55 §).</P> <P class="p49 ft7">I de fall där lägenheten inte omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet står det hyresvärden och hyresgästen fritt att be-</P> <P class="p278 ft15">51</P> </DIV> <DIV id="page_48"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p279 ft7">stämma ingångshyran för en lägenhet. Denna överenskomna hyra kan sedan på begäran av en part prövas av hyresnämnden, som kan besluta om nya hyresvillkor. Det är inte möjligt att på förhand få en rättslig prövning i hyresnämnden av vilken hyra en ny hyresgäst ska betala.</P> <P class="p228 ft9"><SPAN class="ft9">2.7.1</SPAN><SPAN class="ft79">Hur bruksvärdet bestäms</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Fram till 1969 bestämdes hyrornas nivåer genom hyresreglering. Därefter infördes bruksvärdessystemet, som innebar att hyrorna, i stället för att fastställas till nivåer, kunde relatera och variera i förhållande till varandra. Bruksvärdessystemets syfte är att efterlikna ett marknadssystem men samtidigt utgöra en spärr mot oskäliga hyror och trygga besittningsskyddet (Holmqvist och Thomsson s. 542). En bruksvärdeshyra ska spegla en lägenhets marknadsvärde på en marknad där det råder jämvikt på lång sikt. En bristsituation på en marknad ska inte tillåta att hyrorna pressas upp.</P> <P class="p263 ft7">I förarbetena inför övergången till bruksvärdessystemet beskrevs bruksvärdet på följande sätt (SOU 1966:14). En lägenhets bruksvärde fastställs bl.a. av dess egenskaper som storlek, modernitetsgrad, planlösning, reparationsstandard, läge inom huset och ljudisolering. Därutöver kan förmåner som tillgång till hiss, sopnedkast, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, lekplats, garage eller biluppställningsplats m.m. påverka bruksvärdet, liksom husets allmänna läge, närhet till kommunikationer och boendemiljön i stort kan påverka det. Dessutom beaktas om underhållet är eftersatt. Sådana förändringar av underhållsskicket som normalt förekommer tillmäts dock inte någon betydelse.</P> <P class="p263 ft7">Lägenhetens läge på orten är också något som kan beaktas vid bestämmandet av bruksvärdet. Detta kan i viss mån sägas framgå av de uttalanden från förarbeten som angetts ovan, men har i större utsträckning kommit att utvecklats i praxis (se sammanställning i Holmqvist och Thomsson s. 568 f.).</P> <P class="p264 ft7">Samtliga omständigheter som inverkar på bruksvärdet ska bedömas objektivt, dvs. utan att särskild hänsyn tas till den enskildes värderingar eller behov. Förekomsten av lekplats eller tillgång till biluppställningsplats ska således värderas som en förmån oavsett om den aktuella hyresgästen har barn eller bil. Alltså får en hyresgäst betala för garage om det ingår i hyran även om han inte har bil och inte kan antas värdera garageplatsen särskilt högt. Man ska vidare</P> <P class="p280 ft15">52</P> </DIV> <DIV id="page_49"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p281 ft7">bortse från byggnadsår, produktionskostnader, drifts- och förvaltningskostnader. Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet menade att detta var uppenbart, eftersom dessa faktorer inte hade någon betydelse för hur praktiskt användbar lägenheten var för hyresgästen (SOU 2000:33 s. 28). Avseende detta uttalande påpekade Hyressättningsutredningen att ”allmännyttans hyror, vilka är normerande för hyresnivån, bestäms utifrån självkostnadsprincipen, som ju beaktar just de faktorer som man vid bedömningen ska bortse ifrån” (SOU 2004:91 s. 56) och att synsättet därmed innebär en motsättning.</P> <P class="p277 ft9"><SPAN class="ft9">2.7.2</SPAN><SPAN class="ft79">Hyressättning där avvikelser från bruksvärdet görs</SPAN></P> <P class="p282 ft7">I vissa situationer sker hyressättning som i viss mån avviker från vad som motiveras av bruksvärdet. Dessa situationer regleras i 55 a – c §§.</P> <P class="p12 ft7">Enligt 55 a § får en bruksvärdesförbättring inte beaktas om hyresvärden utan erforderligt tillstånd från hyresnämnden eller godkännande av hyresgästen vidtagit åtgärder som antingen höjt bruksvärdet eller medfört en väsentlig förändring av lägenheten eller gemensamma ytor i huset och det ännu inte förflutit fem år sedan åtgärden slutfördes. Om hyresgästen som skulle ha godkänt åtgärden har flyttat och lägenheten då inte överlåtits till någon närstående (situationer enligt 33 § andra stycket, 34 § eller 47 § andra stycket) får åtgärden beaktas vid prövningen av hyran.</P> <P class="p49 ft7">Den andra situationen där bruksvärdesförbättring som huvudregel inte får beaktas är när hyresgästen enligt 55 b § bekostat om- <NOBR>byggnads-,</NOBR> ändrings- eller underhållsarbeten eller åtgärder av därmed jämförlig betydelse. Det kan vara fråga om att en hyresgäst själv installerat tvättmaskin, köksskåp, diskmaskin, torktumlare eller annat som inte ingått i den standard som hyresvärden upplåtit lägenheten med. Inte heller underhållsarbeten som hyresgästen utfört får hyresvärden tillgodoräkna sig. Hyresvärden får tillgodoräknas den bruksvärdesförbättring åtgärden medfört endast om det finns särskilda skäl för det. Bestämmelsen kompletteras av regleringen i 24 a §, där det anges att hyresgästen får vidta vissa åtgärder utan att be hyresvärden om lov först.</P> <P class="p283 ft7">Utrustning som hyresgästen tillfört lägenheten utgör inte fastighetstillbehör så länge som hyresvärden inte förvärvat äganderätten till dessa, genom köp eller på annat sätt. Om hyresgästen flyttar utan att överlåta egendomen till nästa hyresgäst tillfaller egendomen hyresvärden. Denne har dock inte rätt att tillgodogöra sig den bruks-</P> <P class="p284 ft15">53</P> </DIV> <DIV id="page_50"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p285 ft7">värdesökning som hyresgästens arbeten medfört, om det inte föreligger särskilda skäl. Särskilda skäl kan enligt Hyresrättsutredningen i betänkandet <SPAN class="ft9">Hyresrätt 3 Bruksvärde, hyresprocess, m.m. </SPAN>(SOU 1981:77) vara</P> <P class="p286 ft81">att en hyresgäst rustat upp sin lägenhet för att tillgodose sin privata smak, medan hyresvärden rustat upp övriga lägenheter och varit villig att rusta upp även förstnämnda lägenhet. Om samtliga lägenheter är likvärdiga, synes i så fall samma hyra böra utgå för dem. En åtgärd som utförts av tidigare hyresgäst kan tillgodoräknas den aktuella hyresgästen, även om skälen härför i allmänhet torde vara svagare. En anledning kan vara, att underhållsstandarden i fastigheten är så låg att den sätter ned bruksvärdeshyran. Om en lägenhet då är påtagligt bättre, därför att den rustats upp av en tidigare hyresgäst, bör hyresvärden inte få en högre hyra för den lägenheten. (s. 187 f.)</P> <P class="p256 ft7">Det är den nuvarande hyresgästen som har att styrka att förbättringsarbeten skett i lägenheten och att dessa medfört att bruksvärdet ökat (prop. 1974:150 s. 500).</P> <P class="p59 ft7">Ytterligare en situation där hyressättningen sker enligt andra principer än bruksvärdet är då det bestäms s.k. presumtionshyror för nyproducerade lägenheter enligt 55 c §. Dessa hyror presumeras under en tid av tio år vara skäliga vid en prövning i hyresnämnden under följande förutsättningar:</P> <P class="p62 ft7"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft82">Hyresgästorganisationen som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen träffades,</SPAN></P> <P class="p55 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft82">i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt 55 c §,</SPAN></P> <P class="p287 ft7"><SPAN class="ft7">3.</SPAN><SPAN class="ft82">överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats några hyresavtal för någon av bostadslägenheterna och</SPAN></P> <P class="p287 ft7"><SPAN class="ft7">4.</SPAN><SPAN class="ft82">det har inte gått mer än tio år sedan den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten.</SPAN></P> <P class="p288 ft7">Konstruktionen bygger på en tillit till det kollektiva systemet. Presumtionen för skälighet kan brytas om det finns synnerliga skäl. Med synnerliga skäl avses i första hand situationer då det förekommit sådana oegentligheter i avtalssituationen att avtalet kan vara att anse som ogiltigt eller kunna jämkas enligt avtalslagens regler (28 – 36 §§ avtalslagen). Det kan vidare, angavs det i propositionen, vara fråga om en situation där hyresgästorganisationen agerat</P> <P class="p289 ft15">54</P> </DIV> <DIV id="page_51"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p281 ft7">som en bulvan åt fastighetsägaren. Om hyresvärden presenterat korrekt underlag och byggnation skett i enlighet med detta underlag ska inte enbart den omständigheten att avtal om presumtionshyra träffats på en nivå som överstiger hyresvärdens kostnader innebära att det föreligger skäl att bryta presumtionen. Konstruktionen är knuten till det kollektiva förhandlingssystemet och hyresgästorganisationerna får därför ett stort inflytande, något som vissa remissinstanser ställde sig kritiska till vid förslagets behandling. I propositionen anfördes dock att det sällan framförs kritik mot hur hyresgästorganisationerna fullföljer sin förhandlingsuppgift (prop. 2005/06:80 s. 25). Möjligheten att förhandla fram presumtionshyror infördes 2006 och var ett resultat av Hyressättningsutredningens betänkande.</P> <P class="p290 ft7">Syftet med systemet med presumtionshyror var att förbättra förutsättningarna för att bygga nya bostadshyreslägenheter. Utgångspunkter för regleringen är att hyrorna ska täcka hyresvärdens kostnader och att man ska ha en god förutsägbarhet om hyrorna. Fastighetsägaren ska inte behöva riskera att hyrorna vid en prövning i hyresnämnden ska sänkas efter en kort tid.</P> <P class="p13 ft7">Ett specialfall av hyressättning som inte följer bruksvärdesprincipen är när likhetsregeln i 21 § hyresförhandlingslagen använts vid en villkorsprövning enligt 22 § hyresförhandlingslagen. Resultatet av en sådan prövning kan i vissa fall bli att lägenheten åsätts en hyra som avviker från dess bruksvärde.</P> <P class="p233 ft7">Vidare kan en hyresvärd och en hyresgäst under en pågående hyrestvist komma överens om hyran för lägenheten. Även om överenskommelsen innebär att hyran avviker från lägenhetens bruksvärde ska den överenskomna hyran gälla (se 55 § sjunde stycket).</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">2.8</SPAN><SPAN class="ft70">Självförvaltning – hyresgäster sköter underhåll</SPAN></P> <P class="p235 ft7">En annan situation där hyressättningen i och för sig följer bruksvärdet, men där innehållet i hyresrätten kan sägas vara något annorlunda är hyror som bestäms för lägenheter som deltar i självförvaltningssystem. Sådana kan åstadkommas genom förhandlingsöverenskommelser och innebär att hyresgäster gör en del av det underhålls- och förvaltningsarbete som enligt huvudregeln åligger hyresvärden. Genom lagändringar 1997 infördes regler som under vissa förutsättningar medgav skattefrihet för de deltagande hyresgästerna.</P> <P class="p278 ft15">55</P> </DIV> <DIV id="page_52"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p292 ft7">Genom en förhandlingsöverenskommelse om frånval av underhåll och reparation tar hyresgästen inte över hyresvärdens underhållsplikt. Så anses emellertid kunna ske när det avtalas om självförvaltning (21 § andra stycket hyresförhandlingslagen). Självförvaltningssystem kan endast beslutas genom en förhandlingsöverenskommelse och förutsätter någon form av organiserad samverkan mellan hyresvärden och en grupp hyresgäster avseende förvaltningen av hus som omfattas av förhandlingsordningen. Systemet får avse enklare förvaltningsuppgifter som det inte krävs specialkunskaper för att utföra, och kan begränsas till att avse ett eller flera hus i förhandlingsordningen. De hyresgäster som deltar i självförvaltningssystemet erhåller en hyresreduktion. Storleken på hyresreduktionen ska anges i förhandlingsöverenskommelsen, som också någorlunda måste klargöra vilket arbete som självförvaltningen omfattar. Förhandlingsöverenskommelsen måste därutöver kompletteras av ett enskilt avtal mellan hyresvärden och hyresgästen om deltagande. Deltagande i självförvaltningssystem måste stå öppet för samtliga hyresgäster som berörs av självförvaltningen. De deltagande hyresgästerna ska behandlas lika, dvs. ha rätt till samma hyresavdrag för utförandet av en viss arbetsuppgift.</P> <P class="p227 ft7">Självförvaltningssystem kan vara av större eller mindre omfattning, och kan t.ex. avse trappstädning och skötsel av grönytor.</P> <P class="p180 ft7">Med hänsyn till kravet att hyran ska vara bestämd till sitt belopp (19 § hyreslagen) måste hyresreduktionen anges till sitt belopp i förhandlingsöverenskommelsen. I denna överenskommelse kan förekomma flera belopp vilka sätts i förhållande till i vilken utsträckning hyresgästen deltar i självförvaltningen.</P> <P class="p264 ft7">Den totala hyresreduktionen efter en överenskommelse om självförvaltning får inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning. Rabatten får totalt sett inte vara större än den kostnadsminskning självförvaltningen innebär för hyresvärden. Ett hyresavdrag kan också avse förfluten tid och då betalas ut kontant till hyresgästen.</P> <P class="p209 ft7">Vid införandet av bestämmelsen om självförvaltning angavs att syftet med bestämmelsen framför allt var att engagera hyresgästerna i sitt boende och att öka gemenskapen i bostadsområdet, inte att skaffa en skattefri inkomst. Däremot ansågs möjligheten att undanta en viss del av ersättningen från beskattning som ett sätt att göra självförvaltning mer attraktiv för hyresgästerna (prop. 1996/97:119 s. 13).</P> <P class="p264 ft7">Det avdrag på hyran som ges vid självförvaltning är inte skattepliktigt till den del det uppgår till den egna lägenhetens andel – efter</P> <P class="p293 ft15">56</P> </DIV> <DIV id="page_53"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p281 ft7">huvudtalet – av kostnaden för självförvaltningssystemet. Skattefrihet gäller under förutsättning att alla hyresgäster som deltar i självförvaltningen får hyresavdrag med samma belopp oavsett i vilken grad de faktiskt utfört arbetet (se vidare prop. 1996/97:119 s. 13 f.). Den hyresrabatt som utgår räknas in i underlaget för den bostadsbidragsgrundande bostadskostnaden (RFFS 1998:9). Däremot ska hyresreduktionen – i den mån den är skattefri – inte läggas till den sökandes inkomst vid beräkning av bostadsbidraget (prop. 1996/97:119 s. 21).</P> <P class="p236 ft7">Förhandlingsöverenskommelsens innehåll om arbetsprestationer och hyresavdrag är att se som hyresvillkor. Dessa villkor kan prövas på två sätt – antingen genom att förhandlingsöverenskommelsen klandras genom 22 § hyresförhandlingslagen eller genom villkorsprövning enligt 54 § hyreslagen. En hyresgäst som anser att ett självförvaltningssystem inte följer lagens regler kan inte åstadkomma att hyresreduktionen blir mindre för de deltagande. Han kan däremot åstadkomma att han själv kommer i åtnjutande av samma rabatt i enlighet med likhetsregeln i 21 § hyresförhandlingslagen. Likhetsprincipen innebär att lika stora lägenheter ska åsättas samma hyra om inte skillnader i bruksvärdet motiverar annat. Självförvaltningssystem utgör ett undantag från kravet som ställs upp i likhetsprincipen.</P> <P class="p283 ft7">Det kan diskuteras huruvida det verkligen förhåller sig så att hyresvärdens underhållsplikt minskas i ett självförvaltningssystem. Enligt förarbetena till regleringen om självförvaltningssystem kan något generellt ställningstagande inte göras, utan saken får avgöras i varje enskilt fall efter tolkning av avtalet. Vissa avtal kan anses innebära att fastighetsägaren befriats från sin underhållsplikt avseende förvaltningsåtgärden gentemot de deltagande hyresgästerna. Andra avtal kan snarast innebära att hyresvärden behåller underhållsskyldigheten men har gett de deltagande hyresgästerna i uppdrag att utföra skötseln åt hyresvärden. Hyresvärdens underhållsskyldighet kvarstår självfallet i förhållande till de hyresgäster som inte deltar i självförvaltningssystemet.</P> <P class="p294 ft7">Om en hyresgäst försummar att utföra en åtgärd han i systemet har åtagit sig kan det tänkas att han enligt förhandlingsöverenskommelsen inte har rätt till hyresavdraget. Om han redan fått hyresavdraget kan det i stället ses som att han är i dröjsmål med denna del av hyran, vilket kan leda till att hyresrätten förverkas. Om avdraget inte ses som en del av hyran kan hyresrätten ändå förverkas, om försummelsen inte är av ringa betydelse och det är av synnerlig</P> <P class="p295 ft15">57</P> </DIV> <DIV id="page_54"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p279 ft7">vikt för hyresvärden att hyresgästen fullgör sitt åtagande. (Billquist och Olsson s. 137).</P> <P class="p59 ft7">En inflyttande hyresgäst kan välja om han vill delta i självförvaltningssystemet. Om han väljer att stå utanför behöver hyresvärden inte förhandla om hans hyra ifall den hyra han får betala endast höjs med avdraget för självförvaltning.</P> <P class="p59 ft7">Frånval som inte innebär att hyresgästen utför något arbete som hyresvärden annars skulle göra leder inte till några skattekonsekvenser. Hyresgästen betalar då endast för den standard han erhåller i sitt boende. I de fall där hyresgästen utför förvaltningsuppgifter för hyresvärdens räkning, genom självförvaltningssystem eller annars som uppdragstagare, kan skattskyldighet uppkomma.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">2.9</SPAN><SPAN class="ft70">Det kollektiva förhandlingssystemet</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Hyrorna kan antingen avtalas genom kollektiva förhandlingar, vilka styrs av hyresförhandlingslagen, eller genom enskilda avtal mellan hyresgäst och hyresvärd, enligt reglerna i hyreslagen. En mycket stor andel av lägenheterna får i dag sin hyra förhandlad kollektivt.</P> <P class="p59 ft7">Det kollektiva förhandlingssystemet regleras i hyresförhandlingslagen. Det bygger på kollektiva förhandlingar mellan å ena sidan hyresvärden, eventuellt tillsammans med en fastighetsägarorganisation, och å andra sidan en hyresgästorganisation. Förhandlingarna förs lokalt, eftersom det måste vara en hyresvärd som part på ena sidan. På hyresgästsidan ska det vara en hyresgästorganisation – i praktiken ofta organisationen Hyresgästföreningen (1 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p297 ft7">En förutsättning för att systemet ska tillämpas för en viss lägenhet är att det finns en förhandlingsklausul i hyresavtalet. En uttrycklig förhandlingsklausul fordras för att ett nytt förhandlingsresultat ska kunna tillämpas i hyresförhållandet.</P> <P class="p60 ft7">Förhandlingen sker i två steg. Först förhandlar parterna om vilka frågor man ska förhandla om – en förhandlingsordning. Utifrån förhandlingsordningen förhandlas därefter fram en förhandlingsöverenskommelse. En förhandlingsordning omfattar enligt huvudregeln samtliga bostadslägenheter i ett eller flera hus (3 § hyresförhandlingslagen). I förhandlingsordningen regleras hur förhandlingsarbetet ska bedrivas och vilka rättigheter och skyldigheter parterna har. Om parterna inte lyckas nå någon överenskommelse har endera parten</P> <P class="p63 ft15">58</P> </DIV> <DIV id="page_55"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p258 ft7">rätt att tvinga fram en sådan genom hyresnämnden, som då kan fastställa förhandlingsordningens innehåll.</P> <P class="p12 ft7">Utifrån förhandlingsordningens innehåll förhandlar parterna sedan i syfte att nå en förhandlingsöverenskommelse. De är skyldiga att förhandla och lägga fram förslag (15 § hyresförhandlingslagen). De är däremot inte skyldiga att komma överens.</P> <P class="p51 ft7">Enligt 5 § hyresförhandlingslagen innebär förekomsten av en förhandlingsordning alltid en skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i vissa uppräknade frågor. Denna skyldighet kallas den primära förhandlingsskyldigheten och omfattar</P> <P class="p298 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">hyreshöjning för en lägenhet,</SPAN></P> <P class="p238 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">bestämmande av hyra för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den hyra som den avflyttande hyresgästen betalat,</SPAN></P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 19 § hyreslagen och</SPAN></P> <P class="p299 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">ändring av villkor som rör hyresgästernas rätt att använda gemensamma utrymmen i huset.</SPAN></P> <P class="p300 ft7">Därutöver innebär en förhandlingsordning en skyldighet att, om en av parterna begärt det, förhandla i följande frågor, om parterna inte enas om annat:</P> <P class="p237 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">hyresvillkoren,</SPAN></P> <P class="p237 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">lägenheternas och husets skick,</SPAN></P> <P class="p298 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">gemensamma anordningar i huset och</SPAN></P> <P class="p238 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt.</SPAN></P> <P class="p249 ft7">I förhandlingsöverenskommelsen bestäms hyran. Därvid kräver likhetsprincipen (21 § hyresförhandlingslagen) att samma hyra bestäms för lika stora lägenheter om inte lägenheterna skiljer sig åt i bruksvärde så att skillnader kan vara motiverade. Den hyra som bestäms i en förhandlingsöverenskommelse är den högsta hyra som får tas ut. Hyresförhandlingslagen hindrar inte hyresvärden att under denna nivå besluta om hyresrabatter för vissa hyresgäster.</P> <P class="p13 ft7">Om hyresvärden inte fullgör sin primära förhandlingsskyldighet utan sluter avtal direkt med hyresgäster som omfattas av det kollek-</P> <P class="p301 ft15">59</P> </DIV> <DIV id="page_56"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p279 ft7">tiva systemet är avtalet ogiltigt (23 § hyresförhandlingslagen). Hyresvärden kan dessutom bli skadeståndsskyldig till den hyresgästorganisation som skulle ha varit hans motpart (26 – 29 §§ hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p59 ft7">I de fall parterna inte kan nå en överenskommelse kan en hyresvärd eller en hyresgäst begära att hyresnämnden fastställer hyran (24 § hyresförhandlingslagen). Det finns också en möjlighet att parterna hänskjuter tvisten till sina egna partssammansatta organ, Hyresmarknadskommittén (omfattande SABO och Hyresgästföreningen Riksförbundet) och Bostadsmarknadskommittén (omfattande Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen Riksförbundet). Om parterna anlitar dessa organ, anses inte förhandlingarna avslutade förrän organet lämnat sitt utlåtande.</P> <P class="p263 ft7">Den enskilde hyresgästen har rätt att inom tre månader efter att han fick kännedom om det nya villkoret hos hyresnämnden ansöka att förhandlingsöverenskommelsen ändras i vad den avser honom. Då ska hyresnämnden göra en prövning enligt bruksvärdet (55 § hyreslagen).</P> <P class="p302 ft24"><SPAN class="ft24">2.10</SPAN><SPAN class="ft83">Det enskilda hyresförhandlingssystemet</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Om det i ett hus inte finns någon förhandlingsordning, eller en lägenhet står utanför systemet eftersom hyresgästen avtalat bort förhandlingsklausulen ur hyresavtalet (se 3 § hyresförhandlingslagen), är hyresförhandlingslagen inte tillämplig. I stället får hyran och hyresvillkoren förhandlas utifrån de regler som finns i hyreslagen. Förhandlingsparterna blir då hyresvärden och den enskilde hyresgästen.</P> <P class="p209 ft7">När en hyresvärd vill höja hyrorna måste han enligt 54 § hyreslagen skriftligen meddela detta. Leder inte det till någon överenskommelse måste hyresvärden begära villkorsändring vid hyresnämnden. Hyresvärden måste vänta en månad efter det att han lämnat meddelandet om villkorsändring till hyresgästen innan han kan gå till hyresnämnden. Ifall hyresgästen och hyresvärden under hyrestvisten kommer överens om hyran ska deras överenskommelse gälla, även om den strider mot bruksvärdesprincipen (55 § sjunde stycket).</P> <P class="p263 ft7">Om det finns en förhandlingsordning för ett hus, men en hyresgäst valt att stå utanför ordningen, blir hyresgästen under vissa förhållanden bunden av vad hyresvärden yrkat med eller utan samband med en kollektiv överenskommelse om hyreshöjning, om hyres-</P> <P class="p303 ft15">60</P> </DIV> <DIV id="page_57"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p276 ft7">gästen fått del av yrkandet genom rekommenderat brev och inte protesterar inom viss tid (54 a §).</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">2.11</SPAN><SPAN class="ft83">Prövning av hyrorna</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp (55 § hyreslagen). Det är hyresnämnden som prövar tvisten, som är dispositiv. Det innebär att parterna själva måste presentera det material som nämnden ska bedöma. Vid prövningen ska främst beaktas de hyror som åsatts lägenheter som ingår i de kommunala bostadsföretagens bestånd. Parterna får ta fram exempel på lägenheter som de anser till bruksvärdet vara likvärdiga med prövningslägenheten. För att lägenheterna ska anses vara likvärdiga krävs att de i grova drag motsvarar varandra. De bör ha samma användningssätt, bostadsyta och modernitetsgrad. Även lägenheter som inte är helt överensstämmande i de faktorer som kan inverka på bruksvärdet kan komma att användas som jämförelsematerial om de olika faktorerna kan kvittas mot varandra (se här RBD 46:80). I förarbetena underströks dock att ”avvikelserna inte får vara avsevärda” (prop. 1968:91 Bihang A s. 53). Om jämförbara lägenheter inte finns, eller underlaget inte anses adekvat, får hyresnämnden bestämma hyran efter en skälighetsbedömning. Lagens huvudregel är dock att hyresbestämning ska ske efter direkt jämförelse. Rättspraxis har emellertid ställt upp så stränga krav på jämförbarheten att det blivit mycket sällsynt att hyror bestäms efter en jämförelseprövning. I stort sett all hyresbestämning efter tvist har av hyresnämnden gjorts efter en allmän skälighetsbedömning. Hyresnämnderna är, efter 2006 års lagändring (2006:410, prop. 2005/06:80), skyldiga att alltid redovisa de skäl som bestämt utgången i ett ärende, om beslutet går någon part emot (21 § lagen [1973:188] om arrendenämnder och hyresnämnder).</P> <P class="p267 ft7">En hyra ska, som nämnts ovan, anses skälig om den inte är påtagligt högre än hyran för likvärdiga lägenheter – varvid hyresnivån hos de kommunala bostadsföretagen är normerande. I praxis har utvecklats en gräns där en avvikelse om ungefär 5 procent anses godtagbar. Värt att notera är att påtaglighetsrekvisitet endast är tillämpbart där hyrorna fastställs efter en jämförelseprövning. Om hyresnämnden fastställer hyran efter en allmän skälighetsbedömning kan regeln inte användas.</P> <P class="p304 ft15">61</P> </DIV> <DIV id="page_58"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p242 ft24"><SPAN class="ft24">2.12</SPAN><SPAN class="ft83">Aktuella utredningar</SPAN></P> <P class="p243 ft7">I april 2008 överlämnade Utredningen om allmännyttans villkor sitt betänkande <SPAN class="ft9">EU, allmännyttan och hyrorna </SPAN>(SOU 2008:38) till regeringen. Hyreslagsutredningen överlämnade i maj 2008 ett delbetänkande, <SPAN class="ft9">Frågor om hyra och bostadsrätt </SPAN>(SOU 2008:47) och beräknas avge sitt slutbetänkande i april 2009.</P> <P class="p228 ft9"><SPAN class="ft9">2.12.1</SPAN><SPAN class="ft11">Utredningen om allmännyttans villkor</SPAN></P> <P class="p305 ft7">Utredningen om allmännyttans villkor tillsattes 2005. Dess uppdrag var bl.a. att se över villkoren och förutsättningarna för allmännyttiga och kommunala bostadsföretag. I april 2008 överlämnade utredningen sitt betänkande <SPAN class="ft9">EU, allmännyttan och hyrorna </SPAN>(SOU 2008:38). I betänkandet föreslås bl.a. att de kommunala bostadsföretagens normerande roll avskaffas, och som en följd därav att bruksvärdesprincipens innehåll justeras och påtaglighetsrekvisitet tas bort. Vidare lägger utredningen fram ett förslag för hyresprövningen – som ett led i en bättre fungerande hyresmarknad – nämligen att möjligheterna till jämförelseprövning utvidgas. Jämförelse ska enligt förslaget inte längre ske med ”likvärdiga lägenheter” utan med ”andra liknande lägenheter”. En förutsättning för att två bostadslägenheter ska kunna jämföras med varandra ska i stället vara att de har så många bruksvärdesmässiga likheter att den ena lägenheten kan ge vägledning för den andra lägenhetens hyresnivå. I betänkandet anförs att även om lagens huvudregel i dag säger att hyran ska bestämmas efter en direkt jämförelse med andra lägenheter som i grova drag är likvärdiga med prövningslägenheten sker hyresbestämningen i de allra flesta fall efter en allmän skälighetsprövning. I rättspraxis har nämligen ställts upp så höga krav för att lägenheter ska anses jämförbara att det endast är i undantagsfall så kan ske. En sådan utvidgad jämförelseprövning kommer att ”bygga på en sammanvägning av och i viss mån kvittning mellan plus- och minusfaktorer i olika avseenden och kommer i grunden att påminna mycket om den allmänna skälighetsbedömning som nämnden gör i dag. Detta innebär att prövningslägenhetens hyra inte nödvändigtvis blir densamma som jämförelselägenheternas utan att den bestäms efter en bedömning av bruksvärdesmässigt relevanta skillnader och likheter mellan lägenheterna.” (SOU 2008:38 s. 465)</P> <P class="p306 ft15">62</P> </DIV> <DIV id="page_59"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td163"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td51"><SPAN class="p22 ft52">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p307 ft7">Remisstiden gick ut den 8 september 2008. Utredningen har i betänkandet beräknat att ändringarna kan träda i kraft den 1 januari 2010. De förslag vi lämnar är inte beroende av att de ovan angivna ändringarna genomförs.</P> <P class="p205 ft9"><SPAN class="ft9">2.12.2</SPAN><SPAN class="ft11">Hyreslagsutredningen</SPAN></P> <P class="p308 ft7">Hyreslagsutredningen tillsattes 2007 för att bl.a. se över reglerna i hyreslagen. I ett delbetänkande, <SPAN class="ft9">Frågor om hyra och bostadsrätt </SPAN>(SOU 2008:47), lämnade utredningen i maj 2008 förslag i följande frågor: hyresnedsättning vid underhållsarbeten, när en lägenhet anses förstörd, bostadshyresgästens bytesrätt, anmaningar och underrättelser vid uppsägning, rätten att installera parabolantenn, överklagande av hyresnämndens beslut, förbudet mot dubbelupplåtelse, medlemskapet vid ombildning av hyresrätt, samt underrättelse till socialnämnden som rör bostadsrätt. De förslag vi lämnar berörs inte av de frågor som behandlades i delbetänkandet.</P> <P class="p294 ft7">I april 2009 beräknas Hyreslagsutredningen lämna sitt slutbetänkande, med förslag till genomgripande språkliga och redaktionella ändringar av hyreslagen. Dessa förslag kan komma att påverka den lagtekniska utformningen av våra förslag.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">2.13</SPAN><SPAN class="ft83">Sammanfattning</SPAN></P> <P class="p67 ft7">Hyresreglerna bygger på att hyror ska vara skäliga och bestämmas i relation till varandra efter lägenheternas bruksvärde. En hyra är inte skälig om den påtagligt överstiger hyran för likvärdiga lägenheter, varvid hyresnivån för lägenheter som ägs av kommunala bostadsföretag är normerande.</P> <P class="p51 ft7">Hyrorna förhandlas i de flesta fall kollektivt, och gäller då för lägenheter som har en förhandlingsklausul i kontraktet. Hyresgäster som avtalat bort denna klausul förhandlar i stället om hyran direkt med hyresvärden. I de fall där parterna inte kan komma överens kan hyran prövas av hyresnämnden, som fastställer hyran, oftast efter en allmän skälighetsbedömning, även om lagregeln i första hand talar om en jämförelseprövning.</P> <P class="p49 ft7">Vid införandet av dessa regler var lägenhetsbeståndet mera homogent än i dag. Med den ökade individualiseringen av hyreslägenheternas beskaffenhet och värdens skiftande ansvar för underhåll</P> <P class="p301 ft15">63</P> </DIV> <DIV id="page_60"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyreslagstiftningen</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p309 ft7">och skick, sammantaget med de möjligheter hyresgästerna har att själva skapa variationer i sin boendestandard, synes det vara svårare att hitta adekvat jämförelsematerial inför prövningen.</P> <P class="p310 ft7">De förslag vi lämnar i detta betänkande är inte beroende av att förslag lämnade av andra aktuella utredningar på området genomförs (SOU 2008:38, SOU 2008:47 och kommande slutbetänkande av Hyreslagsutredningen).</P> <P class="p311 ft15">64</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_61"> <P class="p3 ft6">3 Tillval och frånval i dag</P> <P class="p69 ft24"><SPAN class="ft24">3.1</SPAN><SPAN class="ft70">Vad förekommer som tillval och frånval i dag?</SPAN></P> <P class="p308 ft7">Hyresgäster kan ha olika önskemål i sitt boende. En del är villiga att betala för att deras lägenhet förses med utrustning som går utöver den standard som hyresvärden erbjuder, eller för att underhållsåtgärder såsom t.ex. tapetsering och ommålning ska ske oftare än vad hyresvärden haft för avsikt. Andra hyresgäster kan välja en enklare standard, t.ex. genom att senarelägga utbyte av spis eller annan utrustning eller avstå från eller senarelägga underhållsåtgärder. För att tillgodose hyresgästernas önskemål förekommer det att hyresvärdar erbjuder hyresgästerna att själva välja viss inredning eller utrustning till sin lägenhet mot en separat hyreshöjning eller en kontant engångsersättning, s.k. tillval. Det finns också exempel på att hyresgäster väljer en enklare standard än den normala i utbyte mot avdrag på hyran, s.k. frånval.</P> <P class="p294 ft7">I detta kapitel ges en översikt över vad som är vanliga tillval och frånval i dag. För de lägenheter som omfattas av det kollektiva systemet är tillvalen oftast kollektivt förhandlade och det finns ofta prislistor för olika tillval.</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">3.2</SPAN><SPAN class="ft70">Utbudet varierar</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Många bostadsbolag erbjuder sina hyresgäster möjligheter att påverka sitt boende genom tillval eller frånval.</P> <P class="p51 ft7">Utbudet skiftar mellan olika hyresvärdar. De mest utvecklade systemen för tillval och frånval finns inom de kommunala bostadsföretagen. I det material vi tagit del av förekommer prislistor för bl.a. följande utrustning som tillval.</P> <P class="p312 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Vitvaror i olika klasser – tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, keramikhäll, frys, kyl och diskmaskin</SPAN></P> <P class="p284 ft15">65</P> </DIV> <DIV id="page_62"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p313 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Badrumsinredning – handdukstork, duschväggar, badkar, spegel med belysning, tvättställskommod, blandare</SPAN></P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Köksinredning – luckor, bänkskivor, blandare</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Säkerhetsprodukter – extra lås, tittöga, säkerhetsdörr, larmpaket, brandskyddsutrustning</SPAN></P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Kakel och klinker</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Parkettgolv, laminatgolv</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Exklusivare tapeter</SPAN></P> <P class="p314 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Nya innerdörrar, extra garderober</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Inglasning av balkong</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Extra eluttag, multimediauttag</SPAN></P> <P class="p314 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Bredband</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Centraldammsugare</SPAN></P> <P class="p288 ft7">En del hyresvärdar uppger att det är ett mervärde i sig att kunna erbjuda sina hyresgäster möjlighet att påverka sitt boende och att detta ger fler nöjda hyresgäster. Ofta försöker hyresvärdarna finna individuella lösningar för att tillmötesgå önskemål om tillval som inte finns i det utbud de normalt erbjuder. I dessa fall görs en uppskattning av om det enskilda tillvalsönskemålet är intressant för ”nästa” hyresgäst. Om så inte bedöms vara fallet avstår hyresvärden från att tillfredsställa önskemålet. Då kvarstår möjligheten för hyresgästen att själv utföra åtgärden i lägenheten. Ibland kan det bli aktuellt att hyresgästen får återställa lägenheten när han flyttar (se 24 a § hyreslagen).</P> <P class="p315 ft7">Några hyresvärdar erbjuder inte tillval, eller endast i mycket begränsad omfattning. Skäl för detta anges vara bl.a. negativa erfarenheter av tillvalssystem, där gjorda tillval inte motsvarat ett höjt bruksvärde för en inflyttande hyresgäst, t.ex. en lägenhet med ett mycket stort antal extra garderober, samt att hyresvärden då inte kan vara säker på att kunna ta ut så hög hyra att han kan få tillbaka kostnaden. Andra hyresvärdar erbjuder inte tillval eller frånval eftersom man har stor omsättning på sina lägenheter och inte anser det vara intressant att individanpassa lägenheter, bl.a. eftersom hyran höjs. Återigen andra anser att tillval och frånval medför alltför mycket administration.</P> <P class="p316 ft15">66</P> </DIV> <DIV id="page_63"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft59">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p317 ft7">Vissa hyresvärdar erbjuder tillval endast i samband med projekt som hyresvärden driver, t.ex. tillvalssortiment vid stambyte. Syftet är att vinna stordriftsfördelar.</P> <P class="p12 ft7">Några större hyresvärdar har s.k. bobutiker där de boende kan titta på ett detaljerat tillvalssortiment både vad gäller utrustning och tapeter och golv.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">3.3</SPAN><SPAN class="ft70">Betalningsmodellerna varierar</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Hyresgästen betalar för sitt tillval genom ett tillägg på hyran. I många fall redovisas inte summan särskilt på hyresavin utan går in i ett samlat hyresbelopp.</P> <P class="p51 ft7">Vissa tillval läggs ovanpå hyran som en permanent hyreshöjning eftersom det anses att lägenheten genom tillvalet fått ett höjt bruksvärde. Underhållsansvar och reparationskostnader bärs av hyresvärden, som också byter ut utrustningen till ny av motsvarande standard när utrustningen har tjänat ut. Detta kan gälla alla typer av tillval av utrustning som tvättmaskin, elinstallationer m.m.</P> <P class="p13 ft7">Andra tillval betalas av på ett visst antal år, ofta fem eller åtta år, men även på så lång tid som femton år. Detta kan gälla tapeter, målning och annat underhåll eller utrustning och installationer av olika slag. Hos ett bostadsbolag som har valfritt lägenhetsunderhåll (se 3.5) har man kortat ner avskrivningstiden vad avser ytskikt eftersom man där upplever ett stort intresse hos hyresgäster att själva välja tapeter och målning.</P> <P class="p233 ft7">Det förekommer också att hyresvärden erbjuder utrustning – t.ex. tvättmaskin – som betalas av på några år. Utrustningen blir därefter hyresgästens egendom och värden tar inte något fortsatt underhålls- eller reparationsansvar. Flyttar hyresgästen innan utrustningen betalats klart får hyresgästen betala restbeloppet och återställa lägenheten. I beloppet som hyresgästen betalar ingår en kostnad för service och administration.</P> <P class="p233 ft28">I andra bostadsbolag som erbjuder tillval mot ett tidsbestämt hyrestillägg stannar egendomen efter fullbetalt tillägg i hyresvärdens ägo.</P> <P class="p175 ft7">Bostadsbolagen erbjuder ofta olika typer av tillval med olika betalningsupplägg. I ett och samma bolag kan alltså både erbjudas tillval mot permanenta tillägg på hyran och ett höjt bruksvärde och ”avbetalningstillval” där egendomen övergår till hyresgästen alternativt fortsätter att vara hyresvärdens egendom. I en del fall kombi-</P> <P class="p318 ft15">67</P> </DIV> <DIV id="page_64"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">neras hyrespåslagen med en initial kontantinsats. Ibland betalas tillvalen med ett engångsbelopp. Ofta är beloppet som läggs på hyran lika stort under hela den tid som tillägget ska betalas.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">3.4</SPAN><SPAN class="ft70">Tjänster som tillval</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Det förekommer att hyresvärdar erbjuder tjänster till de boende. Det rör sig då om tjänster som har nära anknytning till boendet, såsom veckostädning, fönsterputsning, flyttstädning, flytthjälp, elinstallationer m.m.</P> <P class="p59 ft7">I nästan samtliga fall vi fått information om förmedlar hyresvärden en kontakt med utomstående hantverkare och leverantörer som han slutit avtal med. I något fall tillhandahåller värden en utökad vaktmästarservice, en <NOBR>”fixar-Malte”</NOBR> som mot en avgift hjälper de boende med t.ex. montering av möbler etc.</P> <P class="p209 ft7">Hyresgästerna betalar för tjänsterna i den mån de utnyttjar dem. Parter i avtalet är den som utfört tjänsten, dvs. den utomstående hantverkaren eller leverantören, å ena sidan och hyresgästen å andra sidan. Tjänsterna blir således fristående från hyran. <NOBR>”Fixar-Maltes”</NOBR> tjänster betalas till värden, men separerat från hyran.</P> <P class="p59 ft28">De hyresvärdar som tillhandahåller tjänster har uppgett att tjänsterna mest efterfrågas av äldre hyresgäster, även i de fall där bostadsbolaget särskilt marknadsfört sig mot barnfamiljer.</P> <P class="p180 ft7">Några hyresvärdar bedömer att efterfrågan på tjänster skulle vara större om skatteavdraget skulle kunna göras direkt av tjänsteleverantören.</P> <P class="p121 ft7">Ett kommunalt bostadsföretag som utredningen haft kontakt med uppger att man i företaget utför tjänster åt de boende på uppdrag av kommunen, närmast som en variant av hemtjänst. Tjänsterna är då beviljade efter en biståndsprövning och de boende betalar för tjänsterna till kommunen.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">3.5</SPAN><SPAN class="ft70">Underhåll sker ofta efter hyresgästens önskemål</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Hos en del värdar sker det inre underhållet först när en hyresgäst begärt det och bolaget vid en bedömning beslutat utföra underhållet. Det kan gälla sådant som omtapetsering, ommålning eller byte av golvbeläggning. Om värden anser att lägenheten är onormalt sliten</P> <P class="p275 ft15">68</P> </DIV> <DIV id="page_65"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft59">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft7">och underhållsåtgärder därför aktualiseras med ett kortare tidsintervall än vad värden räknat med, får hyresgästen betala för detta.</P> <P class="p51 ft7">Vissa bolag har bestämda underhållsintervaller och ger hyresrabatter för hyresgäster som senarelägger underhållet. Andra bolag har inte sådana bestämda intervaller och ger inte heller några rabatter på hyran.</P> <P class="p51 ft7">Några system för tillval och frånval vad avser underhåll är hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, valfritt lägenhetsunderhåll och självförvaltning. Frånval vad avser underhåll kräver kollektiva överenskommelser (se 15 § hyreslagen).</P> <P class="p12 ft7">Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU). Om hyresgästen avstår från underhåll får han en rabatt på hyran, antingen löpande eller samlat en gång om året. Väljer hyresgästen i stället att tidigarelägga planerat underhåll, får han på motsvarande sätt betala extra för detta. Det kan också erbjudas olika kvalitetsnivå på det underhåll man väljer, t.ex. olika typer av tapeter och golv.</P> <P class="p13 ft7">Valfritt lägenhetsunderhåll (VLU). Vid införandet av VLU sänks grundhyran med ungefär 5 – 7 procent. Hyresgästen svarar själv därefter för att beställa underhåll och får då betala för detta, antingen som ett engångsbelopp eller som ett påslag på hyran under viss tid.</P> <P class="p233 ft7">Självförvaltning. Självförvaltning innebär att hyresgästen tar över vissa underhållsuppgifter från värden, till exempel att sköta rabatter eller grönytor. Som ersättning får hyresgästen en lägre hyra. Ofta erbjuds inte självförvaltning individuellt inom ett tillvalssystem, men det förekommer.</P> <P class="p51 ft7">Det finns även andra modeller, där underhållet är knutet till en fond för lägenheten.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">3.6</SPAN><SPAN class="ft70">Systematisk hyressättning och tillval</SPAN></P> <P class="p48 ft7">En del bostadsbolag tillämpar en systematisk hyressättning där bruksvärdesfaktorerna ges ett visst värde och där en sammanvägning av faktorerna bestämmer vilken hyra lägenheten ska få. I Malmö kallas modellen för Malmömodellen, i Göteborg kvalitetshyra och i Umeå poängsystem. Systemen bygger på enkäter som genomförts bland de boende och är ett resultat av förhandlingar mellan bostadsbolag och hyresgästföreningen. Denna systematiska hyressättning har genomförts i flera orter i landet, bl.a. Malmö, Göteborg, Umeå, Västerås, Karlskrona och Gävle.</P> <P class="p304 ft15">69</P> </DIV> <DIV id="page_66"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p168 ft7">Olika bruksvärdesfaktorer ges olika vikt vid hyressättningen. Malmömodellen kan förenklat sägas bygga på ungefär 200 faktorer som delas in i tre klasser: grundstandard, avvikelser och läge.</P> <P class="p59 ft7">Inom kategorin avvikelser ryms de tillval och frånval som hyresgästen gjort och dessa kommer således att ingå i hyran för lägenheten.</P> <P class="p59 ft7">I Malmö erbjuder det kommunala bostadsbolaget, MKB, i stort sett obegränsade tillvalsmöjligheter för hyresgästerna vad gäller lägenhetens utformning. Hyresvärden är villig att tillgodose i stort sett alla individuella önskemål om tillval, så länge som de innebär en bruksvärdeshöjning. Tillvalet betalas genom ett tillägg på hyran och ses som en permanent standardhöjning som vidhålls av hyresvärden. Tillvalet särredovisas inte på hyresavin.</P> <P class="p209 ft7">Priset för tillvalet förhandlas med hyresgästföreningen. Vid dessa förhandlingar presenterar värden ett underlag för det hyrespåslag han vill ta ut för att installera tillvalet. Förhandlingarna med hyresgästföreningen leder till en överenskommelse om en viss nivå på hyrestillägget som ska motsvara bruksvärdeshöjningen enligt det utarbetade systemet. Om hyresvärden då inte får täckning för sina kostnader i detta kan han begära att hyresgästen täcker mellanskillnaden i en engångsbetalning. Eftersom systemet för hyressättning är så detaljerat upplever man från MKB:s sida inte några svårigheter att storleksbestämma hyrespåslaget.</P> <P class="p319 ft7">I MKB:s fastigheter har det inre underhållet förhandlats bort och ett <NOBR>VLU-system</NOBR> tillämpas. Detta har inneburit att hyrorna inom bostadsbolaget sänkts med ungefär 6,85 procent. Underhåll sker på begäran av hyresgästen och medför ett påslag på hyran beräknat utifrån underhållets avskrivningstid. En utvärdering av systemet pågår.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">3.7</SPAN><SPAN class="ft70">Tillval i nyproduktionen</SPAN></P> <P class="p243 ft7">För några år sedan var det vanligt förekommande att hyresgäster som tecknade sig för nyproducerade lägenheter fick möjlighet att vara med och utforma sin lägenhet i ganska stor utsträckning. I dag har de flesta stora byggbolag gått ifrån detta. Ofta erbjuds i dag individuella valmöjligheter endast avseende tapeter. En anledning till detta är att byggprocessen ofta är mycket tidspressad. En annan anledning kan vara osäkerheten i om den enskilde hyresgästen fullföljer avtalet och flyttar in i lägenheten – som då varit specialut-</P> <P class="p63 ft15">70</P> </DIV> <DIV id="page_67"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft59">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft7">rustad efter den enskilde hyresgästens smak. Det kan då ha varit svårt att hyra ut lägenheten med den uppdrivna hyresnivån.</P> <P class="p51 ft7">I nyproduktionen förekommer nu i stället att lägenheter utrustas på olika sätt som grundstandard. Inom ett och samma projekt kan lägenheterna ges olika typer av inredningsstandard, som sedan hyressätts efter bruksvärdet. Detta kan vara ett sätt att erbjuda valmöjligheter för den enskilde presumtive hyresgästen utan att behöva slå av på takten i byggprocessen.</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">3.8</SPAN><SPAN class="ft70">Turning Torso – inga tillval</SPAN></P> <P class="p308 ft7">När HSB:s höghus Turning Torso i Malmö började byggas var avsikten att bostadslägenheterna i huset skulle bli bostadsrätter. Av olika anledningar kom lägenheterna i stället att upplåtas med hyresrätt. Huset inrymmer både lokalhyresgäster och bostadshyresgäster. Lägenheterna i huset är exklusivt inredda, helt efter arkitektens anvisningar, med undantag för ett fåtal lägenheter som inreddes efter den presumtive bostadsrättsinnehavarens önskemål. Lägenheternas inredning är, med dessa undantag, inte alls utformade efter individuella hyresgästers önskemål.</P> <P class="p49 ft7">I Turning Torso förekommer inte några tillvalsmöjligheter eller frånvalsmöjligheter vad avser utrustning och underhåll. Standarden är mycket hög. Det gäller även den service som ingår i hyran. I motsats till vad som gäller för utrustning och underhåll tillhandahåller hyresvärden en mängd tjänster till hyresgästerna, dock endast som förmedlare. Avtalsparter för tjänsterna är hyresgästen och den externa leverantören.</P> <P class="p236 ft7">Om servicenivån i Turning Torso kan följande nämnas. De boende i huset har tillgång till vinkällare, gym och lokal med bubbelbadkar. Dessa ytor kan de boende utnyttja utan extra kostnad. Dessutom har de tillgång till tre festlokaler i huset vilka kan disponeras mot en avgift.</P> <P class="p65 ft7">Receptionen i huset ger service både åt de boende och åt företagen som finns i huset. Receptionen är bemannad dygnet runt. Servicen kostar inte något extra. De boende kan genom receptionen få frukostbullar levererade hem på helgmorgnar, hämta och lämna kemtvätt tre gånger i veckan, köpa frimärken, ta emot meddelanden och leveranser, boka bord, taxi, kontrollera tågtider etc. De kan också få hjälp med att vattna blommorna, ta in posten och mata katten. HSB har avtal med städfirmor och andra företag som ger vissa rabatter vid</P> <P class="p278 ft15">71</P> </DIV> <DIV id="page_68"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tillval och frånval i dag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p309 ft7">utnyttjande av tjänster. Hyresgästerna betalar direkt till tjänsteleverantören för externa tjänster, och HSB tar inte ut någon avgift för sitt handhavande.</P> <P class="p320 ft15">72</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_69"> <P class="p149 ft6"><SPAN class="ft6">4</SPAN><SPAN class="ft84">Hyressättningsutredningens</SPAN></P> <P class="p321 ft6">förslag</P> <P class="p69 ft24"><SPAN class="ft24">4.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p322 ft7">Regeringen gav i april 2003 en särskild utredare uppdrag att överväga reformer av hyressättningsreglerna för lägenheter i det befintliga lägenhetsbeståndet och i nyproduktionen samt att se över hyresnämndernas jämförelseprövning och utformning av beslut. I uppdraget ingick även att överväga om förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika tillval och frånval borde förändras.</P> <P class="p233 ft7">Utredningen tillsattes som en följd av en överenskommelse mellan hyresmarknadens parter – SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige – om att utveckla hyresrätten. Organisationerna hade i ett brev till dåvarande bostadsministern <NOBR>Lars-Erik</NOBR> Lövdén pekat på behovet av vissa förändringar inom hyresrättsområdet för att göra hyresrätten till en attraktiv boendeform. Direktiven till utredningen utformades i väsentliga delar utifrån de önskemål som formulerats i den s.k. trepartsöverenskommelsen.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">4.2</SPAN><SPAN class="ft70">Trepartsöverenskommelsen</SPAN></P> <P class="p322 ft7">Tre av de stora aktörerna på hyresmarknaden, Hyresgästföreningen, SABO och Fastighetsägarna Sverige träffade i januari 2001 en överenskommelse om att utveckla hyresrätten. I överenskommelsen angav parterna att man var eniga om behovet av en väl fungerande hyresmarknad med regler som kan tillgodose olika hyresgästers efterfrågan.</P> <P class="p13 ft7">I överenskommelsen, såsom den presenterades för regeringen, behandlades frågor om hyror i nyproduktionen, hyresförändringar i det befintliga lägenhetsbeståndet, möjligheten att göra tillval och</P> <P class="p323 ft15">73</P> </DIV> <DIV id="page_70"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p324 ft7">frånval i sitt boende och den skälighetsprövning hyresnämnderna har att göra i sin verksamhet.</P> <P class="p325 ft7">Utgångspunkter för diskussionen inför överenskommelsen var följande.</P> <P class="p326 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Ordningen för kollektiva förhandlingar om hyresvillkoren samt hanteringen av villkorstvister skulle behållas oförändrade,</SPAN></P> <P class="p56 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">man skulle lokalt få en hyressättning som speglade hyresgästernas allmänna värderingar av en lägenhets egenskaper i enlighet med bruksvärdesprinciperna såsom dessa kom till uttryck i prop. 1968:91, och</SPAN></P> <P class="p326 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">de privata fastighetsägarnas ställning i det kollektiva hyresförhandlingssystemet skulle behållas.</SPAN></P> <P class="p327 ft7">Med ovan angivna utgångspunkter angav man att riktmärken i överenskommelsen var</P> <P class="p328 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">möjligheter att tillgodose enskilda hyresgästers efterfrågan,</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">möjligheter att beakta enskilda hyresgästers varierande önskemål, samt att</SPAN></P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">hyresskillnader mellan lägenheter måste upplevas som rättvisa.</SPAN></P> <P class="p329 ft7">Vad särskilt avser frågor om tillval och frånval angavs att parterna var överens om vikten av att hyresgäster i så stor utsträckning som möjligt skulle kunna få sina önskemål om avvikelser från ett standardhyresavtal tillgodosedda i form av utökad service och installationer i lägenheter respektive minskad service och underhåll för att minska sina boendekostnader. Parterna menade att behoven många gånger kan lösas inom det kollektiva förhandlingssystemet, men att vissa önskemål är så specifika att de inte är lämpliga att hanteras kollektivt. Man pekade på att problem kan uppkomma vid större ekonomiska mellanhavanden och vid installationer där bruksvärdeshöjningen riskerar att inte motsvara kostnaden för att tillgodose hyresgästens önskemål. Parterna nämnde vidare att det för de privata hyresvärdarnas del tillkommer osäkerheten av utfallet av en prövning i hyresnämnden om det saknas jämförelsematerial i de kommunala bostadsföretagens bestånd. Parterna uppgav att de var överens om att hyreslagstiftningen borde ändras så att den gav möjlighet att teckna bindande flerårsavtal för att reglera de ekonomiska mellanhavandena mellan parterna i samband med hyresgäst-</P> <P class="p330 ft15">74</P> </DIV> <DIV id="page_71"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td165"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td166"><SPAN class="p22 ft52">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p231 ft7">anpassningar och hur återstående mellanhavanden skulle kunna hanteras vid förtida upphörande av hyresförhållandet. Man uttalade slutligen att det, trots att det många gånger är fråga om individuella förhållanden, kan finnas skäl att eftersträva enhetlighet i prissättningen för att säkerställa en principiell likabehandling av hyresgästerna.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">4.3</SPAN><SPAN class="ft70">Direktiven för Hyressättningsutredningen</SPAN></P> <P class="p322 ft7">Direktiven för Hyressättningsutredningen följde i stort sett de önskemål och problemformuleringar som framkom i trepartsöverenskommelsen (dir. 2003:52). Uppdraget omfattade i stort fyra frågeställningar, som i betänkandet (SOU 2004:91) sammanfattades på följande sätt (s. 11):</P> <P class="p331 ft80"><SPAN class="ft80">•</SPAN><SPAN class="ft85">Bör det införas särskilda hyressättningsregler för lägenheter i nyproducerade hus?</SPAN></P> <P class="p216 ft80"><SPAN class="ft80">•</SPAN><SPAN class="ft85">Bör reglerna ändras så att det blir lättare att anpassa hyrorna efter bruksvärdet i det befintliga lägenhetsbeståndet? Bör det vara möjligt att i ett hus tillämpa skilda hyresnivåer för nyinflyttade och befintliga hyresgäster?</SPAN></P> <P class="p332 ft87"><SPAN class="ft16">•</SPAN><SPAN class="ft86">Bör man underlätta för hyresgästerna att åstadkomma individuella variationer av sina lägenheter genom s.k. tillval och frånval?</SPAN></P> <P class="p333 ft81"><SPAN class="ft81">•</SPAN><SPAN class="ft88">Bör det ske några förändringar av reglerna om jämförelseprövning i bruksvärdessystemet? Finns det skäl att meddela närmare föreskrifter om hyresnämndernas utformning av beslut i hyressättningsärenden?</SPAN></P> <P class="p334 ft7">I den del direktiven avsåg tillval och frånval formulerades uppdraget för utredaren enligt följande.</P> <P class="p335 ft80">Utredaren skall överväga i vilken utsträckning förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika slag av s.k. tillval eller frånval, t.ex. avseende fast inredning, utrustning, underhåll och service, kan och bör ändras.</P> <P class="p336 ft80">Utredaren skall bl.a. överväga om förutsättningarna för ett tillval eller frånval bör kunna regleras i ett särskilt avtal mellan hyresvärden och hyresgästen för vilket skall gälla särskilda regler. Vid dessa överväganden skall särskilt beaktas intresset av att avtalet innehåller godtagbara villkor sett från hyresgästens synvinkel och att möjligheten att ingå ett sådant avtal inte kan utnyttjas på ett otillbörligt sätt.</P> <P class="p337 ft10">En utgångspunkt för övervägandena skall vara att en lägenhet skall uppfylla lagens nuvarande krav på en lägsta godtagbara standard.</P> <P class="p338 ft15">75</P> </DIV> <DIV id="page_72"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p197 ft24"><SPAN class="ft24">4.4</SPAN><SPAN class="ft70">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN></P> <P class="p339 ft7">Hyressättningsutredningen lade fram sitt betänkande, <SPAN class="ft9">Reformerad hyressättning, </SPAN>i augusti 2004 (SOU 2004:91).</P> <P class="p340 ft9"><SPAN class="ft9">4.4.1</SPAN><SPAN class="ft79">Sammanfattningen i betänkandet</SPAN></P> <P class="p272 ft7">Vad avser tillval och frånval lade Hyressättningsutredningen fram följande förslag, enligt sammanfattningen i betänkandet (s. 14).</P> <P class="p341 ft80">Det är önskvärt att det finns möjligheter för hyresgäster att göra tillval och frånval, dvs. individuella variationer när det gäller underhållsintervall, utrustning o.d. Regleringen av tillval och frånval bör utgå från frivillighet.</P> <P class="p342 ft87">Tillval och frånval behandlas i dag i de flesta fall som en del av hyran. Så bör även fortsättningsvis vara fallet. Utredningen föreslår dock en kostnadstäckningsregel som innebär att kostnaden för tillval och frånval skall beaktas vid en bruksvärdesprövning. Den kortaste avskrivningstid som därvid bör godtas för tillval är enligt utredningens mening ungefär fem år. Om tillvalens andel av hyran inte uppgår till mer än ungefär 20 procent, skall dock kortare avskrivningstid kunna godtas.</P> <P class="p343 ft80">Flyttar den hyresgäst som har gjort ett tillval eller frånval, föreslår utredningen att den nya hyresgästens hyra skall bestämmas enligt bruksvärdesprincipen utan tillämpning av regeln om att kostnaden för tillvalet eller frånvalet skall beaktas.</P> <P class="p344 ft80">Har priset för tillvalet eller frånvalet bestämts enligt en kollektivt förhandlad prislista eller på annat sätt förhandlats kollektivt, bör det enligt utredningens mening få följande konsekvenser:</P> <P class="p345 ft80"><SPAN class="ft80">•</SPAN><SPAN class="ft89">Kostnadstäckningsregeln tillämpas även för en ny hyresgäst</SPAN></P> <P class="p346 ft80"><SPAN class="ft80">•</SPAN><SPAN class="ft89">Priset för tillvalet eller frånvalet anses motsvara kostnaden för detta, så länge det inte förekommit klara oegentligheter vid de kollektiva förhandlingarna.</SPAN></P> <P class="p347 ft81"><SPAN class="ft81">•</SPAN><SPAN class="ft90">Den skyldighet fastighetsägaren har att förhandla med hyresgästorganisationen inför en hyreshöjning anses uppfylld genom förhandlingen om prislistan. En kollektiv förhandling behöver därför inte ske varje gång en hyresgäst gör ett tillval.</SPAN></P> <P class="p340 ft9"><SPAN class="ft9">4.4.2</SPAN><SPAN class="ft79">Principer för förslaget</SPAN></P> <P class="p211 ft7">Hyressättningsutredningen stannade för några grundprinciper i sitt förslag, mot bakgrund av direktiven och de överväganden man gjorde under arbetets gång.</P> <P class="p348 ft15">76</P> </DIV> <DIV id="page_73"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td165"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td166"><SPAN class="p22 ft52">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p349 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft27">Regleringen om tillval och frånval skulle utgå från frivillighet. Ut- redningen menade att möjligheter att göra tillval och frånval skulle innebära att hyresrätten skulle behålla sin attraktivitet för en bred grupp av hyresgäster.</SPAN></P> <P class="p223 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">En lägenhet skulle uppfylla lagens krav på lägsta godtagbara standard, både vad gäller utrustning (18 a § hyreslagen) och underhållsnivå (9 och 15 §§ hyreslagen).</SPAN></P> <P class="p240 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Tillval och frånval skulle behandlas som en del av hyran i samma utsträckning som tidigare. Utredningen konstaterade att de flesta tillval som förekommer behandlas som en del av hyran, men att t.ex. avtal om service som träffas under hyrestidens gång kan vara att behandla som något annat än hyra.</SPAN></P> <P class="p350 ft7">Utredningen övervägde möjligheten se tillvalen och frånvalen som något annat än hyra för att på så sätt undkomma problematiken med bruksvärderingen av tillvalet och den ekonomiska osäkerhet detta innebar för fastighetsägaren.</P> <P class="p233 ft7">Utredningen diskuterade därför möjligheten att genom lag omdefiniera hyresbegreppet på så sätt att man alltid skulle bedöma det som ingick i en lägenhets minimistandard som hyra, och allt därutöver som utanför hyresbegreppet. Nackdelarna med detta, menade utredningen, var dels att en lagreglering om vad hyra omfattar skulle motverka flexibilitet, och att tillval och frånval, som ju oftast omfattar just variationer på det som ingår i en lägenhets minimistandard, skulle vara omöjliga att göra utanför hyressystemet.</P> <P class="p233 ft7">Likaså avvisades möjligheten att låta parterna själva avgöra vad som ingår i hyresbegreppet, eftersom en sådan ordning enligt utredningen skulle leda till att fastighetsägaren skulle få incitament att sänka standarden i sina hus för att få hyresgästerna att sluta fler avtal om tillval – som i så fall skulle kunna prissättas utanför bruksvärdessystemet.</P> <P class="p13 ft7">För att öka möjligheterna för fastighetsägarna att erbjuda hyresgäster tillval och frånval föreslog utredningen att fastighetsägaren skulle ha rätt att få kostnadstäckning för den utrustning eller det underhåll han tillförde en lägenhet på en hyresgästs begäran. Man pekade på att det var av vikt även för hyresgästerna att skapa en förutsebar ordning.</P> <P class="p13 ft7">En regel som innebär att en del av hyran skulle utgå från kostnadsresonemang i stället för bruksvärdet skulle innebära en nyord-</P> <P class="p323 ft15">77</P> </DIV> <DIV id="page_74"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p324 ft7">ning i hyressättningssystemet för bostadslägenheter. Hyressättningsutredningen anförde i anledning av detta följande (s. 130).</P> <P class="p341 ft80">En regel som säkerställer att kostnaden för ett tillval beaktas vid hyresbestämningen framstår vid ett första påseende som mindre väl förenlig med en grundtanke i bruksvärdesregeln, nämligen att fastighetsägarens kostnader inte skall beaktas vid bestämmandet av hyran. Detta kan synes tala mot att införa en sådan regel.</P> <P class="p342 ft87">Det finns emellertid andra omständigheter som talar i motsatt riktning. Allmännyttans hyressättning baserar sig på en kostnadstäckningsprincip, som därigenom får effekt även på det privata hyresbostadsbeståndet. Visserligen har de kommunala bostadsföretagen historiskt sett tillämpat kostnadstäckningsprincipen på företagsnivå och inte på särskilda bestånd eller objekt. På senare tid har det emellertid börjat ske en omsvängning. Av det s.k. S:t Eriks- eller Oxtorgsmålet (rättsfallet RH 1999:91) framgår det dessutom att vid en jämförelseprövning med allmännyttans lägenheter ”upprätthållandet av tilltron till bruksvärdessystemet [kräver] att det vid hyressättningen inte har gjorts några väsentliga avsteg från självkostnaden för det aktuella projektet”.</P> <P class="p351 ft81">Kostnadstäckningsresonemang spelar således redan i dag en roll i bruksvärdesbedömningen. Skillnaden med en regel av den innebörd utredningen anger ovan blir att sådana resonemang förs in i själva lagtexten. Detta framstår emellertid som nödvändigt, om tillval och frånval med större säkerhet för de inblandade parterna skall kunna hanteras inom ramen för bruksvärdesprincipen.</P> <P class="p329 ft7">Hyressättningsutredningen konstaterade därefter att intresset av förutsebarhet vad gäller tillval och frånval ”väger tyngre än nackdelen av den mindre, teoretiska inkonsekvens som en regel om kostnadstäckning i dessa situationer innebär” (s. 130 f.).</P> <P class="p59 ft7">Vid en prövning av skäligheten skulle både kostnaden och avskrivningsperioden prövas. Utredningen förordade att avskrivningsperioder kortare än fem år endast skulle kunna godtas för tillval som utgjorde högst ungefär 20 procent av hyran. Skälet till att inte låta en hyresgäst avbetala tillvalet snabbare var att systemet inte gav rätt till återbetalning till hyresgästen om denne flyttade efter kort tid.</P> <P class="p209 ft7">Prövningen i hyresnämnden skulle i praktiken ske i två steg. Först skulle lägenhetens bruksvärde bestämmas utan beaktande av tillvalet, alltså utifrån en tänkt standardnivå. Därefter skulle kostnaden för tillvalet läggas till.</P> <P class="p59 ft7">Priser för tillval som bestämts genom kollektiva förhandlingar skulle presumeras vara riktiga. Utredningens bedömning var att en sådan presumtionsverkan skulle utgöra incitament för fastighetsägare att förhandla kollektivt, eftersom risken att sådana överenskommelser skulle komma att underkännas vid en skälighetspröv-</P> <P class="p352 ft15">78</P> </DIV> <DIV id="page_75"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td165"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td166"><SPAN class="p22 ft52">Hyressättningsutredningens förslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p231 ft7">ning skulle vara mycket små. Kollektivt framförhandlade priser skulle anses motsvara kostnaden för tillvalet, om det inte förelåg synnerliga skäl. Denna reglering motsvarade utredningens – sedermera i modifierad form genomförda – förslag om presumtionshyror inom nyproduktionen. För att synnerliga skäl skulle anses föreligga skulle krävas att det förekommit klara oegentligheter vid förhandlingarna.</P> <P class="p13 ft7">Om hyresgästen som gjort tillvalet flyttade, skulle den nya hyresgästens hyra bestämmas helt efter bruksvärdesprincipen, om inte priset för tillvalet bestämts genom kollektiva förhandlingar. I så fall skulle den nya hyresgästens hyra bestämmas utifrån det.</P> <P class="p233 ft7">Hyressättningsutredningen konstaterade att denna ordning skulle innebära att hyran för den nya hyresgästen i vissa fall skulle komma att sättas lägre än för den avflyttade hyresgästen. Särskilt menade man kunde detta ske vid särskilt dyra och exklusiva tillval, som inte var kollektivt förhandlade. I dessa fall skulle det inte heller i det föreslagna systemet vara möjligt att låta hyresgästen betala för tillvalet på en mycket kort tid. Detta skulle kunna medföra att det även i det nya systemet skulle finnas vissa möjliga tillval som fastighetsägare skulle tveka att erbjuda sina hyresgäster. Utredningen ansåg att detta var en konsekvens av förslaget som man fick godta. Hyresgästen kunde då i stället, om fastighetsägaren inte hindrade honom, själv låta installera det dyra tillvalet på egen bekostnad eller helt enkelt välja att flytta till en kooperativ hyresrätt, bostadsrätt eller eget hus.</P> <P class="p290 ft7">Hyresvärden skulle åläggas samma underhållsskyldighet för tillvalen som för övrig egendom.</P> <P class="p353 ft15">79</P> </DIV> <DIV id="page_76"> <P class="p354 ft91"><SPAN class="ft91">5</SPAN><SPAN class="ft92">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN></P> <P class="p355 ft24"><SPAN class="ft24">5.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p356 ft38">Hyressättningsutredningens betänkande innehöll utifrån uppdraget förslag på ett antal områden. Remissinstanserna hade framför allt kommentarer och synpunkter på Hyressättningsutredningens förslag om hyressättning i nyproduktionen, men även förslagen om tillval och frånval gav upphov till en del reaktioner.</P> <P class="p13 ft9">Inledningsvis i kapitlet går vi igenom de synpunkter och den kritik som lämnades i remissvaren, för att därefter redovisa hur förslaget behandlades av regeringen och i riksdagen.</P> <P class="p12 ft9">Slutligen analyserar vi i vilken mån kritiken mot förslaget fortfarande är aktuell och vilka överväganden som bör göras inför utformningen av ett nytt förslag.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">5.2</SPAN><SPAN class="ft70">Remiss</SPAN></P> <P class="p67 ft9">Betänkandet skickades ut på remiss i september 2004, med en svarstid på knappt tre månader.</P> <P class="p175 ft9">Bland de remissinstanser som hade synpunkter på förslaget i de delar det avsåg tillval och frånval märks bl.a. hyresnämnderna i Stockholm, Malmö, Göteborg, Växjö och Sundsvall, Advokatsamfundet, SABO, Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen Riksförbundet.</P> <P class="p357 ft33">Under remissvarstiden hölls i Justitiedepartementet ett möte med några remissinstanser för att komplettera beredningsunderlaget avseende frågor om tillval och frånval. Mötet gällde framför allt frågor om jämförelser och om hyresnämndens prövning.</P> <P class="p301 ft15">81</P> </DIV> <DIV id="page_77"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p261 ft9"><SPAN class="ft9">5.2.1</SPAN><SPAN class="ft79">Invändningarna mot förslaget om tillval och frånval</SPAN></P> <P class="p358 ft33">Invändningarna mot utredningens förslag riktade sig i huvudsak mot att hyressättningssystemet riskerade att bli onödigt komplicerat.</P> <P class="p190 ft38">Nedan redovisas den remisskritik som riktades mot förslaget. Det var framför allt hyresmarknadens parter och hyresnämnderna men även Advokatsamfundet som kommenterade förslaget.</P> <P class="p57 ft9">Hyresnämnderna</P> <P class="p358 ft33">Hyresnämnderna inkom med relativt omfattande kritik. Kritiken riktade sig främst mot att hyressättningen skulle komma att bli mer komplicerad. Vidare pekade man på vad man ansåg vara otydligheter i förslaget. Flera hyresnämnder menade också att bruksvärdet, och inte kostnaderna, skulle bestämma åtgärdernas värde.</P> <P class="p190 ft33">Hyresnämnden i Stockholm vände sig mot att förslaget skulle komma att innebära att man blandade bruksvärdesresonemang och kostnadsresonemang, och att detta skulle kunna leda till argument för att fastighetsägare alltid skulle ha rätt att få sina kostnader täckta vid nyinvesteringar. Hyresnämnden menade att det var viktigt att en fastighetsägare inom ramen för hyressättningssystemet skulle kunna få sina kostnader täckta och vidare att frågor om tillval och frånval var viktiga för hyresgästen, med stor betydelse för hyresrättens attraktionskraft. Nämnden betonade att det var viktigt att bevara systematiken vid bruksvärdesprövningen och att undvika att komplicera systemet ytterligare genom att införa kostnadsregler. Om bruksvärdessystemet skulle behållas, menade nämnden, var det viktigt att inte öppna för kostnadsresonemang. Hyresnämnden ansåg att för det fall förslaget skulle genomföras, borde det kompletteras med en skyldighet för hyresvärden att tillhandahålla lättbegriplig dokumentation om prövningslägenhetens och jämförelselägenheternas grundutförande, vilka tillval och frånval som skulle läggas på eller dras ifrån hyran och vilka tider som gällde för tilläggen och avdragen.</P> <P class="p359 ft9">Hyresnämnden i Malmö pekade på att förslaget skulle innebära att ju fler tillval som gjorts i en lägenhet, desto svårare skulle det bli att använda dessa som jämförelseobjekt.</P> <P class="p190 ft33">Hyresnämnden i Göteborg ansåg att förslaget förbättrade förutsättningarna för hyresgäster att göra tillval och frånval men att hyresprövningen skulle komma att bli mer komplicerad på grund av att</P> <P class="p330 ft15">82</P> </DIV> <DIV id="page_78"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td167"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td168"><SPAN class="p22 ft59">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft9">inslaget av kostnadsbaserad hyra skulle öka i bruksvärdessystemet. Hyresnämnden i Göteborg pekade också på att förslaget var otydligt i fråga om möjligheten att enskilt avtala om frånval med frångående av hyresvärdens reparations- och underhållsskyldighet (jfr SOU 2004:91 s. 125).</P> <P class="p360 ft33">Hyresnämnden i Växjö ansåg att en modell som innebar att värdet av tillval eller frånval blir bestämda var lämplig, eftersom det vid hyresbestämningen inte skulle råda något tvivel om hur tillvalen och frånvalen skulle värderas. Däremot menade man, liksom hyresnämnden i Göteborg, att hyran efter avbetalt tillval skulle sänkas motsvarande tillvalskostnaden, eftersom det vore inkonsekvent att först låta hyresvärden få ta ut full betalning för tillvalet och sedan låta hyresgästen betala för tillvalet även för tid därefter. Vid en jämförelseprövning borde man bortse från tillvalet.</P> <P class="p361 ft33">Hyresnämnden i Sundsvall anförde att det allmänt sett tedde sig främmande att föra in en kostnadsbaserad andel i hyran, som i övrigt är bruksvärdesbaserad. Hyresnämnden menade att det vore mera logiskt att redan från början bedöma tillvalets bruksvärde och justera hyran med hänsyn till detta, och att det föreslagna systemet kanske inte skulle kunna fungera med den precision som det gav intryck av, särskilt inte om hyresgästen skulle komma att flytta kort efter gjort tillval. Nämnden pekade på risken att hyran inte efter betalt tillval skulle komma att sänkas, p.g.a. påtaglighetsregeln (se SOU 2004:91 s. 131), och att fastighetsägaren skulle dra ner på den vanliga underhållsnivån för att öka efterfrågan på tillval, vilket skulle innebära att hyresgäster skulle få betala för normalt underhåll genom kraftigare hyreshöjningar än i dag. Hyresnämnden pekade också på svårigheten att använda lägenheter med gjorda tillval som jämförelselägenheter vid villkorsprövning, eftersom utfallet skulle vara beroende av om tillvalen betalades vid tidpunkten för prövningen eller om de då var färdigbetalda.</P> <P class="p362 ft9">Advokatsamfundet</P> <P class="p282 ft44">Advokatsamfundet tillstyrkte förslaget men önskade att utredningens förslag om att tillägg för tillval som omfattades av en förhandlingsöverenskommelse skulle binda en senare hyresgäst skulle komma till tydligare uttryck i lagtexten. Vidare anmärkte samfundet på att utredningen inte hade tagit ställning till frågan om vilket ansvar en fastighetsägare skulle ha för att återanskaffa ett tillval som tillkommit</P> <P class="p207 ft15">83</P> </DIV> <DIV id="page_79"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p363 ft9">efter ett enskilt avtal när ny hyresgäst flyttat in. Advokatsamfundet ifrågasatte lämpligheten av att fastighetsägaren i detta läge skulle vara skyldig att återanskaffa egendomen, särskilt i sådana fall där han inte kompenserats fullt ut inom ramen för bruksvärdet.</P> <P class="p352 ft9">Fastighetsägarna Sverige</P> <P class="p243 ft9">Fastighetsägarna var positiva till förslaget om att hyrestillägg som fastställts i förhandlingsöverenskommelser inte skulle kunna ändras vid en bruksvärdesprövning, att dessa tillägg skulle kunna tas ut av ny hyresgäst samt att primär förhandlingsskyldighet inte skulle gälla vid tillämpningen.</P> <P class="p364 ft9">Fastighetsägarna var kritiska till förslaget på följande punkter:</P> <P class="p365 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">att enskilda avtal om tillval skulle kunna prövas i efterhand vid hyrestvister eftersom detta skulle leda till alltför stor osäkerhet</SPAN></P> <P class="p54 ft9"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft94">att tidsgränser för betalningen ställdes upp</SPAN></P> <P class="p55 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">att prövningen kunde omfatta en överenskommen tid för hyrestillägget eller dess andel av hyran.</SPAN></P> <P class="p366 ft33">Fastighetsägarna föreslog att enskilda parter, utifrån vad som bestämts i trepartsöverenskommelsen, skulle få träffa civilrättsligt bindande avtal om tillägg som inte omfattas av en förhandlingsöverenskommelse, utan iakttagande av den primära förhandlingsskyldigheten. I avtalet skulle parterna få avtala om ekonomiska och andra villkor under hyrestiden samt hur parternas mellanhavanden skulle regleras om hyresförhållandet upplöstes i förtid.</P> <P class="p122 ft95">Vidare angav man att man önskade en likartad lösning som den som Fastighetsägarna föreslagit för nybyggnadshyror, nämligen att avtal om tillval skulle kunna prövas på förhand i hyresnämnden.</P> <P class="p180 ft9">Fastighetsägarna gav också i sitt remissvar in förslag till författningstexter.</P> <P class="p257 ft9">SABO och Hyresgästföreningen</P> <P class="p358 ft33">SABO och Hyresgästföreningen tillstyrkte förslaget. Hyresgästföreningen anmärkte att man, till skillnad från utredningen (se SOU 2004:91 s. 131) ansåg att hyran alltid skulle sänkas med tillvalskostnaden efter avbetalningen, utan hänsyn till påtaglighetskravet.</P> <P class="p367 ft15">84</P> </DIV> <DIV id="page_80"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td167"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td168"><SPAN class="p22 ft59">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p368 ft24"><SPAN class="ft24">5.3</SPAN><SPAN class="ft70">Regeringens ställningstaganden</SPAN></P> <P class="p67 ft9">Regeringen gjorde bedömningen att något kostnadsbaserat system för tillval och frånval inte skulle införas.</P> <P class="p99 ft33">I februari 2006 överlämnades propositionen ”Reformerad hyressättning” (prop. 2005/06:80) till riksdagen. I propositionen föreslogs ändringar i jordabalken (hyreslagen), hyresförhandlingslagen (1978:304), lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder och lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Förslagen syftade bl.a. till att förbättra förutsättningarna för att producera nya bostadslägenheter och till att förbättra hyresnämndernas beslutsmotiveringar. I propositionen lämnades alltså inte något förslag i frågorna avseende tillval och frånval.</P> <P class="p369 ft9">Utredningens förslag om förändringar avseende hyressättning av nybyggda lägenheter och om hyresnämndens prövning lades med ett par justeringar fram i propositionen. Denna antogs senare av riksdagen.</P> <P class="p233 ft9">Hyressättningsutredningens uppdrag hade därutöver, förutom frågor om tillval och frånval, omfattat frågor om hyrorna i det befintliga beståndet. I propositionen angavs att det av utredningen lämnade förslaget om hyressättningen i det befintliga beståndet bereddes vidare inom Regeringskansliet. Uppgiften kom att utföras av Utredningen om allmännyttans villkor.</P> <P class="p205 ft9"><SPAN class="ft9">5.3.1</SPAN><SPAN class="ft79">Behovet av nya bestämmelser</SPAN></P> <P class="p67 ft9">Regeringen konstaterade att det fanns stora fördelar med möjligheter för hyresgäster att göra tillval och frånval i sitt boende, då det kan bidra till ett individanpassat boende och öka hyresgästernas trivsel. Man konstaterade att det i gällande hyressättningssystem inte fanns något hinder för hyresvärdar att träffa sådana avtal med hyresgäster. I den mån tillvalen hade med lägenhetens funktion att göra var avgiften eller hyran för tillvalet att se som del av hyresavtalet för lägenheten, vilket innebar att hyresvärden kunde tillgodogöra sig värdet av tillvalen endast i den mån dessa höjde lägenhetens bruksvärde. Detta medförde i sin tur att en fastighetsägare som tillför lägenheten tillval inte kunde vara säker på att få täckning för kostnaderna.</P> <P class="p370 ft33">Regeringen pekade vidare på att problemet också gällde frånval, där en hyresgäst som avstått från erbjudet underhåll och därmed fått</P> <P class="p371 ft15">85</P> </DIV> <DIV id="page_81"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p363 ft33">en lägre hyra, inte kunde vara säker på att få behålla denna lägre hyra efter en prövning i hyresnämnden, om lägenhetens bruksvärde även efter avståendet ansågs vara högre. Hyreslagens regler om lägsta godtagbara standard hindrade också vissa former av frånval, eftersom dessa gjorde att det inte med bindande verkan kunde avtalas om att lägenheten inte skulle ha vissa grundläggande anordningar.</P> <P class="p209 ft9">Utifrån det av Hyressättningsutredningen redovisade förslaget gjorde regeringen bedömningen att det var främst omfattande eller särpräglade tillval som hindrades eller försvårades av de gällande reglerna och att detta berodde på den osäkerhet systemet innebar för hyresvärden att få sina kostnader täckta vid en prövning i hyresnämnden.</P> <P class="p372 ft9"><SPAN class="ft9">5.3.2</SPAN><SPAN class="ft79">Regeringens bedömning av utredningens förslag om tillval och frånval</SPAN></P> <P class="p339 ft9">Regeringen ansåg att förslagen hade några fördelar men att nackdelarna övervägde.</P> <P class="p57 ft9">Fördelar</P> <P class="p339 ft9">Ett genomförande av förslaget skulle enligt regeringens bedömning innebära följande fördelar.</P> <P class="p56 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">Genomförandet av kostsamma och särpräglade tillval skulle underlättas.</SPAN></P> <P class="p373 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">Etablerad praxis på området skulle kodifieras och därmed skulle viss rättsosäkerhet kunna undanröjas.</SPAN></P> <P class="p57 ft9">Nackdelar</P> <P class="p374 ft9">Samtidigt ansågs förslaget ha följande nackdelar.</P> <P class="p373 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">Hyran skulle komma att bestämmas i två delar, en kostnadsbaserad del och en bruksvärdesbaserad del.</SPAN></P> <P class="p375 ft77"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft93">För att pröva skäligheten av en kostnadsbaserad hyra skulle krävas avancerade fastighetsekonomiska bedömningar, vilket skulle kunna innebära att hyresnämnderna skulle behöva anlita fastighetsexpertis.</SPAN></P> <P class="p352 ft15">86</P> </DIV> <DIV id="page_82"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td167"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td168"><SPAN class="p22 ft59">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p248 ft77"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Systemet skulle även efter fastighetsekonomiska bedömningar innefatta osäkerheter om hyran.</SPAN></P> <P class="p219 ft9"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft75">”Fiktiva lägenheter” skulle hyressättas.</SPAN></P> <P class="p238 ft77"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Det skulle bli svårt att använda lägenheter med tillval som jämförelseobjekt vid jämförelseprövningar.</SPAN></P> <P class="p376 ft97"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft96">Fastighetsägaren skulle ha ett kvarstående underhålls- och reparationsansvar för tillval även efter det att tillvalet betalts fullt ut.</SPAN></P> <P class="p377 ft77"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft76">Svårigheter i frånvalsfrågor vad gäller förhållandet till lagens krav om lägsta godtagbara standard.</SPAN></P> <P class="p378 ft9">Närmare om regeringens bedömning</P> <P class="p67 ft9">Utredningens förslag ansågs ha vissa fördelar. I propositionen nämns att det skulle kunna underlätta genomförandet av kostsamma och särpräglade tillval och att det kunde anses utgöra en kodifiering av den praxis som utvecklats i frågorna och därmed undanröja viss rättsosäkerhet (s. 40).</P> <P class="p51 ft9">Därefter konstaterade regeringen att det fanns en del nackdelar med förslaget, nämligen följande:</P> <P class="p360 ft33">Utredningens förslag skulle innebära att en del av hyran, den som avsåg tillval, skulle bestämmas efter kostnaderna för åtgärden och att hyran i övrigt skulle fastställas efter bruksvärdet. Att pröva skäligheten av en kostnadsbaserad hyra skulle kräva avancerade fastighetsekonomiska bedömningar, avseende bl.a. anskaffnings- och installationskostnad, avskrivningsmetod, avskrivningstidens längd, tillvalets ekonomiska livslängd, kapitalkostnad och kapitalutgifter. Man menade att parterna och hyresnämnden skulle nödgas anlita fastighetsekonomisk expertis för att kunna bestämma hyran, och att även om så skedde skulle det ändå komma att råda stor osäkerhet kring hyrans nivå. Kostnadsberäkningar skulle kunna komma att ge varierande resultat utan att för den skull vara felaktiga (här hänvisas i prop. 2005/06:80 till uttalandena på s. 22 f.).</P> <P class="p379 ft44">Regeringen avvisade därefter Fastighetsägarnas förslag om att låta avtal om tillval och frånval vara civilrättsligt bindande på vanligt sätt, och att avtalen då inte skulle kunna ändras vid en prövning i hyresnämnden, under hänvisning till att en sådan ordning skulle innebära ett avsteg från grundläggande principer på hyresområdet, bl.a. intresset av att undvika oskäliga hyresvillkor.</P> <P class="p225 ft15">87</P> </DIV> <DIV id="page_83"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p380 ft9">Regeringen framförde därefter följande kritik:</P> <P class="p373 ft9"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft94">Förslaget skulle innebära att hyreslägenheter skulle komma att hyressättas, inte efter hur de faktiskt såg ut, utan efter det utseende lägenheten skulle haft om tillvalet inte hade gjorts. Detta skulle försvåra hyressättningen. Redan att dokumentera detta ”gamla” utseende skulle leda till praktiska problem för hyresgästerna och skulle många gånger vara helt omöjligt för nyinflyttade hyresgäster.</SPAN></P> <P class="p381 ft95"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft98">Förslaget skulle komma att försvåra hyressättningen i stort, eftersom det inte utan vidare skulle gå att göra hyresjämförelser med lägenheter som tillförts tillval, eftersom hyran för dessa lägenheter skulle kunna variera från år till år beroende på om tillägg för tillvalet fortfarande utgår eller om det redan slutbetalts. Förslaget ansågs medföra svårigheter vid hyressättning både för lägenheter som tillförts tillval och för standardutrustade lägenheter eftersom det är vanligt med tillval.</SPAN></P> <P class="p382 ft95"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft98">Regeringen kritiserade även utredningens förslag utifrån fastighetsägarens ansvar för underhåll av de gjorda tillvalen. Förslaget innebar att hyran efter avbetalat tillval skulle sänkas med motsvarande belopp. Samtidigt kunde tillvalet ge upphov till underhållskostnader därefter, vilka fastighetsägaren enligt sitt underhållsansvar skulle vara skyldig att stå för.</SPAN></P> <P class="p383 ft33">Regeringen diskuterade därefter möjligheten att låta hyresgästen stå för underhållskostnaderna, men avvisade detta, eftersom det skulle ”innebära att hyran är rörlig och att hyresgästen tvingas ta ett betydande ekonomiskt ansvar för oförutsedda händelser” (s. 41). Hyresgästföreningens förslag, att låta fastighetsägarens underhållsansvar upphöra när tillvalets ekonomiska livslängd löpt ut, avvisades. Man hänvisade till att det kunde vara svårt att fastställa den ekonomiska livslängden och att även om parterna kunde få göra en överenskommelse om detta, skulle en sådan kunna ändras vid hyresnämndens prövning, och då kasta omkull grunderna för parternas överenskommelse. En ordning där parterna skulle få överenskomma om den ekonomiska livslängden ansågs vidare göra tillvalen mer komplicerade.</P> <P class="p384 ft44">Även förslaget om frånval ansågs ha betydande nackdelar. Framför allt gällde detta den konflikt som skulle kunna uppkomma med reglerna om lägsta godtagbara standard och hyresvärdens skyldighet</P> <P class="p385 ft15">88</P> </DIV> <DIV id="page_84"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td167"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td168"><SPAN class="p22 ft59">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p386 ft9">att underhålla och reparera lägenheten. Man anförde bland annat följande (s. 42 f.).</P> <P class="p387 ft43">Reglerna syftar till att säkerställa att lägenhetsbeståndet inte förslummas. Enligt vår mening kan det inte komma i fråga att tillåta avtal som innebär att hyresgästen med bindande verkan kan avstå från rätten till lägsta godtagbara standard. Vad gäller reglerna om hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet, kan de avtalas bort om hyresavtalet innehåller en förhandlingsklausul och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse [se 9 § andra stycket och 15 § andra stycket 2 hyreslagen]. Det förhållandet att en hyresgästorganisation skall godkänna avvikelser från lagens huvudregel innebär en garanti mot missbruk. Vid ett genomförande av förslaget om frånval talar å ena sidan starka skäl för att hyreslagens bestämmelser om hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet måste få avtalas bort i enskilda hyresavtal. Reformen torde annars få liten praktisk betydelse för denna typ av hyresförhållanden. Om å andra sidan dessa bestämmelser kan avtalas bort i enskilda hyresavtal, uppkommer risk för missbruk av avtalsfriheten. Exempelvis finns det risk att nedgångna lägenheter hyrs ut utan någon rätt till underhålls- eller reparationsåtgärder. De som erbjuds att hyra sådana lägenheter kan ha svårt att värja sig om det råder brist på bostäder.</P> <P class="p388 ft9"><SPAN class="ft9">5.3.3</SPAN><SPAN class="ft79">Regeringens samlade bedömning</SPAN></P> <P class="p356 ft33">Regeringen ansåg att behovet av ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval fick anses vara förhållandevis begränsat, eftersom det främst var omfattande och särpräglade tillval som inte kom till stånd i dagens system på grund av de nuvarande reglerna. Ett genomförande av förslaget skulle enligt regeringen innebära att hyressättningen skulle bli mer komplicerad, både för parter och för hyresnämnder. Om kostnadsbaserade tillval och frånval skulle göras i en stor del av beståndet skulle detta enligt regeringens bedömning få negativa konsekvenser för hyressättningen i hela hyreshusbeståndet. Därutöver såg regeringen svårigheter med ansvaret för underhålls- och reparationsåtgärder och riskerna med möjligheten att avtala bort rätten till underhålls- och reparationsåtgärder.</P> <P class="p283 ft9">Vid en samlad bedömning ansågs nackdelarna väga tyngre än fördelarna. Förslaget borde därför enligt regeringens mening inte införas.</P> <P class="p389 ft15">89</P> </DIV> <DIV id="page_85"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39485x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p242 ft24"><SPAN class="ft24">5.4</SPAN><SPAN class="ft70">Behandlingen i riksdagen</SPAN></P> <P class="p58 ft9">Propositionen, som var ett resultat av en överenskommelse mellan den socialdemokratiska regeringen och vänsterpartiet, föranledde viss diskussion vid beredningen i riksdagen.</P> <P class="p190 ft38">Främst var det frågorna om hyressättning i nyproduktionen som föranledde reaktioner – liksom vid remissbehandlingen – men även frågorna om tillval och frånval genererade en del aktivitet.</P> <P class="p59 ft9">Propositionen bereddes i Bostadsutskottet, som i maj 2006 lämnade sitt betänkande. Utskottet tillstyrkte propositionen och avstyrkte samtliga motioner. Tio motioner hade inkommit och till betänkandet fogades 23 reservationer. Fyra motioner och en reservation avsåg frågan om tillval och frånval.</P> <P class="p190 ft9">Utskottet konstaterade, liksom tidigare gjorts i propositionen, att behovet av ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval torde vara förhållandevis begränsat, och anslöt sig till regeringens bedömning att nackdelarna med förslaget, såsom de uttryckts av regeringen, vägde tyngre än fördelarna. Utskottet föreslog därför att riksdagen skulle bifalla propositionen.</P> <P class="p122 ft33">Mot utskottets ställningstagande reserverade sig ett stort antal ledamöter i olika frågor. Sju ledamöter reserverade sig i frågorna om tillval och frånval. I motiveringen till reservationen kritiserades regeringen för att på ”ytterligare en punkt frångå trepartsöverenskommelsen” trots att hyresmarknadens parter tillstyrkt eller endast haft smärre invändningar mot förslaget (2005/06:BoU10 s. 36). Riksdagen beslutade i maj 2006 i enlighet med utskottets betänkande.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">5.5</SPAN><SPAN class="ft70">Hur bör vi se på den kritik som framkom?</SPAN></P> <P class="p390 ft38">Vår bedömning: Den kritik som framkom mot Hyressättningsutredningens förslag är fortfarande relevant. Det förslag vi presenterar bör därför anknyta till innehållet i trepartsöverenskommelsen och möjliggöra en enklare prövning i hyresnämnden.</P> <P class="p391 ft38">På den svenska hyresmarknaden och i den svenska modellen för hyresrätt är partsorganisationerna fortsatt starka. I det allmänna bostadsbeståndet är en mycket stor andel av hyresgästerna omfattade av det kollektiva förhandlingssystemet, och på den privata hyresmarknaden får också en stor del av hyresgästerna sina hyror</P> <P class="p392 ft15">90</P> </DIV> <DIV id="page_86"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td167"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td168"><SPAN class="p22 ft59">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p393 ft33">förhandlade kollektivt. Även sett mot en historisk bakgrund är partsorganen ett mycket tungt vägande inslag. Såsom konstaterats bl.a. i Hyressättningsutredningens betänkande Reformerad hyressättning (SOU 2004:91) har organisationerna förhandlat seriöst och det har fungerat väl. Det finns inte något som tyder på att partsorganens inflytande och sätt att sköta hyresförhandlingar och med hyresboende relaterade frågeställningar skulle komma att förändras i framtiden. Det finns således enligt utredningens mening starka skäl att låta organisationernas syn på frågeställningarna väga tungt.</P> <P class="p394 ft33">Partsorganens syn har klargjorts dels genom trepartsöverenskommelsen, dels genom de remissvar som lämnades avseende Hyressättningsutredningens betänkande. Det var främst Fastighetsägarna som riktade kritik mot betänkandet, formulerat utifrån trepartsöverenskommelsen. Därutöver riktade hyresnämnderna kritik mot den komplicering av hyressättningssystemet förslaget skulle medföra. Sett mot denna bakgrund vore det intressant att i vårt förslag kunna presentera lösningar på fastighetsägarnas problem samtidigt som hyressättningen inte kompliceras i lika stor utsträckning och hyresgästernas intressen av att kunna få förbättrade valmöjligheter prioriteras.</P> <P class="p394 ft33">Hyresgästernas intresse i frågan om tillval och frånval är framför allt ökade möjligheter att kunna få sina önskemål om variationer i boendet tillgodosedda genom värdens försorg. En utgångspunkt är således att det är hyresgästernas önskningar utöver den standard som hyresvärden erbjuder – eller ett avstående från den erbjudna standarden – som är avgörande för vad som kan komma att tillföras lägenheten. De skyddsregler som finns i svensk hyresrätt har som främsta syfte att se till att hyresgästen har möjlighet att bo kvar i sin bostad. Därav kommer regleringen kring besittningsskydd och den hyresspärr som finns inbyggd i bruksvärdessystemet. När det gäller variationer som bygger på en hyresgästs individuella önskningar om tillval gör sig dessa skyddsintressen inte gällande på samma sätt. Möjligheten att få sina önskningar om individuell variation tillgodosedda genom hyresvärden kan på sätt och vis snarast ses som en förmån i sig, eftersom hyresvärd och hyresgäst redan har en etablerad relation och att ett anskaffande inom hyresrelationen innebär att hyresgästen, även om tillvalen kostnadsbaseras, får en möjlighet att sprida sina utgifter över tiden och på så sätt får en finansieringshjälp för den ökade standard som ett tillval, åtminstone initialt, i de flesta fall får anses innebära. I systemet som råder i dag, där det endast är i den mån bruksvärdet påverkas som fastighets-</P> <P class="p284 ft15">91</P> </DIV> <DIV id="page_87"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Mottagandet av Hyressättningsutredningens betänkande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft9">ägaren får betalt för sina investeringar, finns en osäkerhet som inte är tillfredsställande för vare sig hyresgäst eller hyresvärd.</P> <P class="p169 ft9">Hyresgästföreningen framförde i sitt remissvar inte några invändningar mot det kostnadstäckande förslag som presenterades i Hyressättningsutredningens betänkande. Den remisskritik som från annat håll framkom mot att frångå ett strikt bruksvärderande av åtgärderna synes mot denna bakgrund inte vara avgörande för att inte låta kostnadstäckningsresonemang inverka på förslag för tillval och frånval.</P> <P class="p263 ft9">Hyresnämndernas uppfattning att hyressättningen skulle kompliceras om systemet infördes och att systematiken i bruksvärdessystemet skulle minskas väger också tungt inför formuleringen av ett förslag. En lösning på osäkerheten kring tillvalens värde bör därför bygga på de system som redan erbjuds inom hyreslagen. Sättet att se på hyror inom nyproduktionen kan vara en utgångspunkt.</P> <P class="p122 ft33">Att andelen lägenheter som lämpar sig som jämförelsematerial minskar vid större individuell variation är visserligen något som kan anses vara ägnat att försvåra hyressättningen. Det är dock redan i dag så att ytterst få hyresprövningar sker genom direkta jämförelseprövningar. Detta kan därför inte vara ett avgörande argument som väger tyngre än hyresgästernas intresse av att kunna få sina önskemål om tillval tillgodosedda i större mån än vad som sker i dag.</P> <P class="p209 ft9">Vid en slutlig sammanvägning av den remisskritik som framkom vid behandlingen av 2004 års förslag är det, även sett mot kravet att systemet ska vara lätt att tillämpa för de berörda, vår bedömning att ett förslag bör syfta till att närma sig innehållet i 2001 års trepartsöverenskommelse och samtidigt möjliggöra en enklare prövning i hyresnämnden.</P> <P class="p395 ft15">92</P> </DIV> <DIV id="page_88"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39488x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft8">6 Alternativ för tillval och frånval</P> <P class="p396 ft7">Vårt förslag: För att det förslag vi presenterar så långt som möjligt ska vara förenligt med vad som i övrigt gäller för hyressättning bör principerna för hyressättning av tillval och frånval fastställas i lag.</P> <P class="p397 ft7">Vår bedömning: Tillval och frånval bör behandlas som hyra i samma utsträckning som sker i dag.</P> <P class="p388 ft24"><SPAN class="ft24">6.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Eftersom tillval och frånval sker i anslutning till boendet och är nära knutna till boendet behandlas de vanligen som hyra i dag.</P> <P class="p51 ft7">I detta kapitel analyserar vi – med utgångspunkt från den diskussion som fördes av Hyressättningsutredningen – om det är möjligt, eller lämpligt, att se tillval och frånval som något annat än hyra.</P> <P class="p12 ft7">Eftersom frågan har visat sig vara nära knuten till problematiken och frågan om huruvida en lag- eller avtalslösning bör väljas, avslutas kapitlet med en analys av detta.</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">6.2</SPAN><SPAN class="ft70">Uppdraget</SPAN></P> <P class="p308 ft7">Som nämnts i kapitlet om hyreslagstiftningen (kap. 2) är hyra den dominerande avtalsformen i förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Anledningen till detta kan sägas ha varit att man önskat ge försteg åt de principer om skydd för hyresgästen som bär upp de tvingande hyresrättsliga reglerna.</P> <P class="p51 ft7">Om något anses utgöra hyra följer även att bruksvärdesprincipen gäller. Hyresnivån kan prövas av hyresnämnden som kan bestämma en högre eller lägre nivå. Detta gör att många avtal på det hyresrättsliga området kan sägas präglas av en viss osäkerhet. Detta</P> <P class="p225 ft15">93</P> </DIV> <DIV id="page_89"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">framträder klart vid jämförelser med vanliga civilrättsliga avtal med fritt satta priser, där grundprincipen är att avtal ska hållas.</P> <P class="p180 ft7">Vårt uppdrag innebär att vi ska överväga hur möjligheterna för en hyresgäst att göra tillval och frånval kan förbättras. Att tillvalen och frånvalen i dag vanligen ses som en del av hyran, och därför behandlas utifrån bruksvärdet, gör att hyresvärdar kan tveka att erbjuda sina hyresgäster tillval, särskilt dyra och särpräglade sådana. I förhållande till vad som gäller i dag finns det två huvudalternativ att analysera, nämligen att</P> <P class="p398 ft7"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft82">tillvalen ska anses inte utgöra hyra och kan därför prissättas fritt eller att</SPAN></P> <P class="p55 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft82">tillvalen ska anses utgöra hyra men värderingen kan ske utifrån andra principer än i dag.</SPAN></P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">6.3</SPAN><SPAN class="ft70">Kan tillvalen anses inte utgöra hyra?</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Liksom vi diskuterade man även i Hyressättningsutredningen möjligheten att se tillvalen och frånvalen som något annat än hyra.</P> <P class="p121 ft7">Hyressättningsutredningen identifierade i sin analys följande möjligheter att dra en linje mellan hyra och tillval: avgränsning sker utifrån regleringen om en lägenhets minimistandard, genom en ny lagstadgad definition eller genom att avtalsparterna själva får avgöra vad som ska ingå i hyresavtalet.</P> <P class="p228 ft9"><SPAN class="ft9">6.3.1</SPAN><SPAN class="ft79">En avgränsning utifrån reglerna om minimistandard</SPAN></P> <P class="p305 ft7">Hyressättningsutredningen definierade inte innebörden av uttryckssättet ”minimistandard”. Eftersom man valde att inte använda sig av lagens uttryck ”lägsta godtagbara standard” kan det antas att utredningen med sitt uttryck avsåg ytterligare faktorer – och då främst det underhållsansvar och reparationsansvar som åvilar hyresvärden enligt 9 och 15 §§ hyreslagen. Denna kategorisering kan nämligen ses i en annan del av betänkandet, där frågorna behandlas (SOU 2004:91 s. 119 f.). Samtidigt nämns inte underhålls- och reparationsfrågorna i den diskussion som därefter följer (se nedan redovisade citat ur SOU 2004:91 s. 128).</P> <P class="p399 ft15">94</P> </DIV> <DIV id="page_90"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td169"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td170"><SPAN class="p22 ft59">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p400 ft80">Utredningen har övervägt en avgränsning som utgår från slutsatsen ovan om att reglerna om en lägenhets minimistandard skall fortsätta att gälla oförändrade. Det skulle då te sig naturligt att det som ingår i en lägenhets minimistandard alltid bedöms enligt reglerna om hyra. Tillvalsavtal vid sidan om hyran skulle med en sådan lösning få slutas endast beträffande det som ligger utanför minimistandarden.</P> <P class="p401 ft80">En sådan lösning skulle innebära att hyresgästerna inte kan sluta avtal om tillval vid sidan om det hyresrättsliga systemet beträffande sådan utrustning som är grundläggande för en bostads funktion.</P> <P class="p402 ft87">Den stora nackdelen med en sådan lösning är att mycket av det som ett tillval kan tänkas omfatta – exempelvis köks- eller badrumsinredning – utgörs av sådan typ av utrustning som ingår i en lägenhets lägsta godtagbara standard enligt 18 a § hyreslagen. Det skulle t.ex. med en sådan lösning inte vara möjligt att sluta ett avtal om installation av ett särskilt exklusivt kylskåp eller badkar vid sidan av avtalet.</P> <P class="p403 ft10">Denna nackdel är sådan att en lagändring i enlighet med den angivna avgränsningen skulle riskera att bli ett slag i luften och inte i praktiken underlätta tillval.</P> <P class="p322 ft7">En slutsats som torde kunna dras av det citerade resonemanget är att de allra flesta tillval, även med tänkta förändringar, skulle komma att ligga inom det område där hyresrättsliga regler blir att tillämpa och att värderingen av tillvalen därför ofta kommer att ske på samma sätt som i dag, dvs. efter bruksvärdesprincipen. Detta skulle i sig inte komma att leda till fler tillval.</P> <P class="p205 ft9"><SPAN class="ft9">6.3.2</SPAN><SPAN class="ft79">Möjligheten att skapa en annan lagstadgad avgränsning</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Hyressättningsutredningen ansåg det inte vara görligt att på annat sätt göra en lagstadgad avgränsning mellan hyra och tillval utan att skapa en helt ny definition av vad bostadshyra innebär. Hyressättningsutredningen gjorde vidare bedömningen att det inte minst med hänsyn till intresset av att hyresbegreppet inte skulle ges en alltför statisk utformning, inte borde skapas någon sådan ny definition.</P> <P class="p205 ft9"><SPAN class="ft9">6.3.3</SPAN><SPAN class="ft79">Parterna får själva avgöra vad som kan ingå</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Det alternativ som kvarstod var enligt Hyressättningsutredningen att låta parterna själva avgöra vad som kunde ingå i hyresavtalet och vad som skulle läggas utanför i ett tillvalsavtal. Själva grundproblematiken kring prissättningen skulle försvinna. Eftersom reglerna för tillval, för att öka antalet gjorda tillval, skulle vara mer förmån-</P> <P class="p301 ft15">95</P> </DIV> <DIV id="page_91"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p404 ft7">liga för fastighetsägaren än bruksvärdesreglerna och hyresreglerna skulle en sådan ordning ge fastighetsägaren ett ekonomiskt intresse av att låta så mycket som möjligt ingå i tillvalsavtal och inte i hyresavtalet. Detta skulle i förlängningen innebära att bruksvärdessystemet skulle förlora sin betydelse och det nya systemet skulle utgöra incitament för fastighetsägarna att sänka standarden i sina lägenhetsbestånd för att få hyresgäster att sluta tillvalsavtal. Inget av detta skulle ligga i hyresgästernas intresse, konstaterade utredningen.</P> <P class="p209 ft7">Hyressättningsutredningen anförde därefter att det vore ologiskt att låta den ersättning en hyresgäst betalar för en lägenhet med viss utrustning bestämmas enligt ett regelverk medan en hyresgäst i ett annat hus där samma utrustning ingår som standard betalar en ersättning efter ett helt annat regelverk. Det sagda skulle innebära att den ersättning som den först nämnde hyresgästen betalar utgår efter t.ex. vanliga avtalsrättsliga regler och marknadspriser medan den ersättning som den sistnämnde hyresgästen betalar har bestämts i enlighet med det hyresrättsliga regelsystemet.</P> <P class="p263 ft7">Slutligen noterade Hyressättningsutredningen att det skulle vara märkligt att se ett avtal om minskning av den normala hyran – ett frånval – som något annat än just hyra.</P> <P class="p59 ft7">Hyressättningsutredningen ansåg sammanfattningsvis att de skäl som kan anföras mot att bryta ut tillval och frånval från det hyresrättsliga regelsystemet är starka och att tillvalen och frånvalen därför även fortsättningsvis borde behandlas som del av hyran i samma utsträckning som redan sker.</P> <P class="p228 ft9"><SPAN class="ft9">6.3.4</SPAN><SPAN class="ft79">Vår uppfattning</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Vi delar i allt väsentligt Hyressättningsutredningens uppfattning i denna fråga.</P> <P class="p59 ft7">Om hyresavtalsparterna själva skulle tillåtas avtala om vad i avtalet som skulle omfattas av de hyresrättsliga reglerna skulle de delar som då inte omfattades av dessa regler inte heller kunna prövas av hyresnämnden, eftersom de inte vore att se som hyra eller hyresvillkor.</P> <P class="p59 ft7">En sådan lösning öppnar för långtgående förändringar i dessa hyresavtal. Det skulle skapas incitament för oseriösa hyresvärdar att söka lösningar där så mycket som möjligt av mellanhavandena mellan hyresvärd och hyresgäst skulle behandlas efter reglerna för tillval. Ett sätt att uppnå detta skulle vara att tillhandahålla lägenheter till</P> <P class="p266 ft15">96</P> </DIV> <DIV id="page_92"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td169"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td170"><SPAN class="p22 ft59">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">lägre grundstandard. Detta konstaterades redan av Hyressättningsutredningen. Utredningen befarade också att en sådan utveckling skulle undergräva bruksvärdessystemet och det skydd det bereder hyresgästerna.</P> <P class="p12 ft7">För lägenheter som saknar förhandlingsklausul och där förhandlingar således sker direkt mellan hyresvärd och hyresgäst torde en sådan lösning ofta kunna innebära att hyresvärdens förhandlingssituation förbättras. Detta skulle också innebära ett incitament för mindre seriösa hyresvärdar att söka förmå hyresgästerna att stryka förhandlingsklausulen. Detta gäller särskilt i ett system där enskilda avtal ges presumtionsverkan.</P> <P class="p233 ft7">Ett alternativ där förhandlingsordningens parter i stället skulle förhandla om omfattningen av hyresbegreppet för de aktuella lägenheterna skulle möjligen inte leda till några större förändringar, eftersom hyresgästsidans benägenhet att sluta sådana avtal torde vara begränsad. Problemen med en ny lagstadgad avgränsning gör sig gällande även här. Även själva grundinnebörden av hyresbegreppet skulle riskera att bli mer svårbedömd, inte minst för enskilda parter, när gränserna luckras upp och ser olika ut inom olika förhandlingsordningar.</P> <P class="p236 ft7">Även om parterna skulle tillåtas avtala om vad som skulle ingå eller inte skulle ingå i hyran skulle vissa gränsdragningsfrågor kring vad som är att se som hyra kvarstå, eftersom avtalen inte alltid kan täcka in allt. Vidare skulle hyresrättens dominerande ställning minskas. Det hyresrättsliga området skulle riskera att bli ännu mera svårtillgängligt än vad det redan i dag är.</P> <P class="p233 ft7">En ändring av definitionerna synes alltså inte innebära en rimlig möjlighet att tillskapa ett väl fungerande system för tillval och frånval.</P> <P class="p65 ft7">Det bör även framhållas att hyresreglernas kärna ligger i det skydd som hyresgästerna bör åtnjuta i sitt boende, besittningsskyddsreglerna och bruksvärdesreglerna. Tillval och frånval kan inte sägas höra hit, och någon ändring av centrala definitioner bör redan på grund härav inte ta sin utgångspunkt i behov av regleringar av tillval och frånval.</P> <P class="p406 ft15">97</P> </DIV> <DIV id="page_93"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p407 ft24"><SPAN class="ft24">6.4</SPAN><SPAN class="ft70">Tillvalen anses utgöra hyra i samma utsträckning som i dag</SPAN></P> <P class="p58 ft7">En annan möjlighet är att behandla tillval och frånval på samma sätt som i dag, dvs. oftast som hyra. För att inom detta system skapa incitament att erbjuda tillval måste de av fastighetsägarna upplevda riskerna minskas. Detta kan ske genom att en större förutsebarhet skapas. Samtidigt måste systemet innebära en större grad av kostnadstäckning.</P> <P class="p408 ft9"><SPAN class="ft9">6.4.1</SPAN><SPAN class="ft79">Tilläggen för tillvalen baseras på kostnader i stället för på bruksvärdet</SPAN></P> <P class="p58 ft7">En lösning som innebär att tillvalen anses utgöra hyra i samma utsträckning som i dag måste, för att öka tillvalen, medge en annan prissättning och värdering än vad som gäller nu. Den princip som gäller för tillval i dag är bruksvärdering. Eftersom det är just detta som gör att fastighetsägare tvekar inför att erbjuda hyresgäster tillval, måste en lösning sedd utifrån detta perspektiv medge en för fastighetsägaren mer förmånlig värdering av tillvalen, alltså en lösning där osäkerheten minskar inför om det är möjligt för hyresvärden att få sina kostnader täckta.</P> <P class="p263 ft7">En ändring som kan tänkas är ett system som medger att hyresvärden alltid ska få sina kostnader täckta. Det var ett sådant system som Hyressättningsutredningen föreslog. Den lösning som Hyressättningsutredningen erbjöd hade många fördelar, men ansågs framför allt innebära en för stor komplicering av hyresprövningsfrågorna.</P> <P class="p209 ft7">För att – jämfört med Hyressättningsutredningens förslag – dels underlätta hyresprövningen, dels öka möjligheterna för fastighetsägaren att kunna erbjuda också de särpräglade och kostsamma tillvalen som framför allt sker enskilt, bör man överväga en lösning där inte bara kollektivt förhandlade avtal presumeras vara riktiga, utan också vissa enskilt träffade avtal.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">6.5</SPAN><SPAN class="ft70">En lösning i lag eller avtal?</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Enligt direktiven ska vi överväga såväl lösningar som innebär att principerna för hyressättning vid tillval eller frånval fastställs i lag som lösningar som innebär att avtalsparterna ges möjlighet att, med</P> <P class="p289 ft15">98</P> </DIV> <DIV id="page_94"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td169"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td170"><SPAN class="p22 ft59">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">bindande verkan mellan dem och gentemot framtida avtalsparter i tilläggsavtal, reglera de effekter på hyran som ett tillval eller ett frånval bör ha.</P> <P class="p12 ft7">Vi har i vår analys av tillvalen och frånvalen kommit fram till att dessa på samma sätt som i dag bör ses som hyra och att någon ändring av definitionen av hyra ej bör göras.</P> <P class="p12 ft7">Hyreslagens regler om hyressättning m.m. är tvingande. Förbehåll i strid med dessa regler är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe. Av detta följer att sådant som anses vara hyra ska hyressättas enligt bruksvärdesprincipen eller de avvikande regleringar som kan finnas i hyreslagen. En värdering av tillvalen och frånvalen som avviker från bruksvärdet synes vara en förutsättning för att stimulera hyresvärdar att erbjuda tillval. Lagändringar kommer därför att bli nödvändiga.</P> <P class="p233 ft7">Frågan är därefter om principerna för hur värderingen av tillval och frånval ska ske bör fastställas i lag eller om det ska kunna ske helt fritt i avtal.</P> <P class="p12 ft7">Det kan antas att hyresvärdarnas intresse av att tillgodose enskilda hyresgästers önskemål om olika tillval och frånval skulle kunna öka om prissättningen skulle ske helt enligt marknadsmässiga lösningar med bindande avtal. En sådan lösning skulle dock kunna medföra negativa konsekvenser för hyresgäster. Det gäller särskilt nya hyresgäster som skulle kunna känna sig tvingade att acceptera för dem mycket dåliga villkor som ingåtts av den tidigare hyresgästen. Betydande värden i hyresbeståndet skulle kunna komma att prissättas efter sitt marknadspris, och hyran för en lägenhet skulle till stor del kunna bli en ren marknadshyra. Detta står i klar kontrast mot utgångspunkten i direktiven; nämligen att lösningen så långt som möjligt ska låta sig förenas med vad som i övrigt gäller om hyressättning av bostadslägenheter. Reglerna om hyra bygger på en avvägning mellan hyresvärdens och hyresgästens intressen. Ett system för tillval och frånval inom hyressystemet bör därför också vila på denna grund, men tillåta vissa avvikelser.</P> <P class="p409 ft7">Om bruksvärdesprincipen, även med regler som tillåter en annan värdering av tillval och frånval, ska behålla sin centrala roll krävs även ett system som innehåller gränser för hur mycket och hur länge hyressättningen av en lägenhet på grund av tillval eller frånval får avvika från sitt bruksvärde.</P> <P class="p12 ft7">Vi anser mot bakgrund av det ovan sagda att principerna för hyressättningen vid tillval och frånval bör fastställas i lag. I linje med vad som från Fastighetsägarna framfördes i särskilt yttrande till</P> <P class="p207 ft15">99</P> </DIV> <DIV id="page_95"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Alternativ för tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">Hyressättningsutredningens förslag (liksom i remissvar), anser vi att det föreligger en stor likhet mellan tillval och nyproduktion och att därför liknande lösningar bör eftersträvas. Jämfört med vad som gäller för nyproduktion bör dock i viss utsträckning även enskilda avtal kunna ges presumtionsverkan vilket i sin tur bör påverka presumtionsreglerna.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">6.6</SPAN><SPAN class="ft70">Slutsatser</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Tillval och frånval bör även fortsättningsvis behandlas inom hyressystemet, och principerna för hyressättningen bör enligt vår uppfattning fastställas i lag.</P> <P class="p59 ft7">Det förslag för tillval och frånval som vi presenterar i nästa kapitel har många gemensamma drag med ett befintligt hyressättningssystem: presumtionshyror i nyproduktionen. Det tillgodoser hyresvärdens intresse av att få kostnadstäckning.</P> <P class="p209 ft7">Förslaget ger också goda möjligheter att tillgodose alla typer av önskemål om variationer, således även de mer särpräglade tillvalen, som ofta kan komma att förhandlas enskilt. För att också kunna låta enskilda avtal omfattas av en från bruksvärdet avvikande hyressättning bör systemet innehålla regler till skydd för hyresgästerna.</P> <P class="p410 ft15">100</P> </DIV> <DIV id="page_96"> <P class="p3 ft6">7 Förslag om tillval och frånval</P> <P class="p69 ft24"><SPAN class="ft24">7.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p67 ft7">I detta kapitel presenteras våra överväganden och vårt förslag avseende utrustning och underhåll.</P> <P class="p411 ft7">Efter redovisning av uppdraget presenteras grundprincipen för förslaget, vilken förhandlingsskyldighet som ska gälla, vilka förutsättningarna för presumtionsverkan ska vara, hur prissättning kan ske, hur underhållsfrågor kan hanteras, vad som ska gälla om en ny hyresgäst flyttar in i lägenheten och hur prövning av avtalen ska ske.</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">7.2</SPAN><SPAN class="ft70">Uppdraget</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Vi har i uppgift att överväga hur möjligheten för en hyresgäst att göra olika slag av tillval och frånval kan förbättras. I uppdraget ingår inte att utreda behovet av en sådan reform. En utgångspunkt ska vara att en lägenhet ska uppfylla lagens krav på lägsta godtagbara standard (se 2.4). Den lösning vi väljer ska</P> <P class="p237 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">ge hyresgästerna så goda valmöjligheter som möjligt och</SPAN></P> <P class="p237 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">så långt det är möjligt</SPAN></P> <P class="p412 ft7"><SPAN class="ft7">1.</SPAN><SPAN class="ft74">vara lätt att tillämpa för de berörda och</SPAN></P> <P class="p216 ft7"><SPAN class="ft7">2.</SPAN><SPAN class="ft74">låta sig förenas med vad som i övrigt gäller om hyressättning av bostadslägenheter.</SPAN></P> <P class="p413 ft7">Vi har</P> <P class="p240 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">i kapitlen </SPAN><NOBR>4–5</NOBR> presenterat Hyressättningsutredningens förslag och dess mottagande,</P> <P class="p219 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">i avsnitt 1.4 redovisat de utgångspunkter vi haft för vårt arbete och</SPAN></P> <P class="p414 ft15">101</P> </DIV> <DIV id="page_97"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p313 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">i kapitel 6 tagit ställning för att principer för hyressättningen vid tillval och frånval fastställs i lag.</SPAN></P> <P class="p210 ft24"><SPAN class="ft24">7.3</SPAN><SPAN class="ft70">Nuvarande bestämmelser</SPAN></P> <P class="p305 ft7">För närvarande finns inte någon särreglering vad avser gjorda tillval och frånval. Många hyresvärdar erbjuder sina hyresgäster att göra tillval, och genom kollektiva överenskommelser ges möjligheter att delta i olika frånvalssystem (se kap. 3).</P> <P class="p59 ft7">Avsaknaden av särskild reglering gör att de flesta tillval i dag ses som en del av hyran och värderas därefter, dvs. efter sin påverkan på lägenhetens bruksvärde. Vid tvist om hyran kan parterna föra frågan till hyresnämnden som därefter bestämmer hyran enligt reglerna i 55 §.</P> <P class="p302 ft24"><SPAN class="ft24">7.4</SPAN><SPAN class="ft70">Tidigare förslag</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Vi har redogjort för Hyressättningsutredningens förslag och behandlingen av förslaget i kapitlen <NOBR>4–5.</NOBR> Vid utformandet av ett nytt förslag har vi haft att beakta de förslag som Hyressättningsutredningen lade fram.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">7.5</SPAN><SPAN class="ft70">Vårt förslag i korthet</SPAN></P> <P class="p305 ft7">För att förbättra förutsättningarna för hyresgäster att kunna göra olika tillval och frånval föreslår vi ett system som ska ge hyresvärden rätt att få sina kostnader täckta. Under förutsättning att avtalet träffas i en särskilt upprättad handling, och parterna i avtalet hänvisat till att dessa regler ska gälla, ska avtal om tillägg för tillval eller avdrag för frånval presumeras vara skäliga och därmed normalt sett inte kunna rubbas vid en prövning i hyresnämnden. Presumtionen ska, på samma sätt som för presumtionshyror i 55 c §, kunna brytas om det föreligger synnerliga skäl. Den ska också kunna brytas om avtalet innebär en väsentlig avvikelse från hyresvärdens självkostnad. Till skillnad från vad som gäller vid nybyggnation, ska också enskilt förhandlade avtal om frånval och tillval kunna skänkas presumtionsverkan.</P> <P class="p415 ft15">102</P> </DIV> <DIV id="page_98"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39498x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p416 ft7">Presumtionen för skälighet ska ha följande begränsningar:</P> <P class="p417 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Presumtionen ska gälla i tio år från avtalets ingående.</SPAN></P> <P class="p418 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Tidsbegränsade tillägg genom vilka hyresgästen svarar för hyresvärdens kostnader ska tillåtas höja den ordinarie årshyran med högst femtio procent. Andra hyrestillägg ska tillåtas höja den ordinarie årshyran med trettio procent. Därutöver har hyresvärden inte rätt att betinga sig ersättning.</SPAN></P> <P class="p419 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Presumtionen ska brytas om det vid en prövning i hyresnämnden framkommer synnerliga skäl för det.</SPAN></P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Presumtionen kommer också att kunna brytas om tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad.</SPAN></P> <P class="p300 ft7">Förhandlingsordningens parter kan överenskomma om prislistor. Endast i de fall när någon sådan prisrekommendation för något visst tillval inte finns ska primär förhandlingsskyldighet föreligga.</P> <P class="p51 ft7">Vi föreslår inte några ändringar av de regler om möjligheterna att avtala om lägre standard eller underhållsnivå som finns i 9, 15 och 18 a §§. Däremot ska det göras möjligt att avtala bort underhållsansvaret för tillval, som en del av tillvalsavtalet.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">7.6</SPAN><SPAN class="ft70">Frivillighet för både hyresvärd och hyresgäst</SPAN></P> <P class="p420 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Det ska vara frivilligt att erbjuda och att teckna avtal om tillval och frånval.</P> <P class="p421 ft7">Själva tanken med tillval och frånval är att de görs med utgångspunkt från hyresgästens önskemål för sitt boende. Att hyra ut bostäder är samtidigt en affärsverksamhet för hyresvärden. Det framstår därför som främmande att lagstifta om att en hyresvärd ska vara skyldig att erbjuda sina hyresgäster variationer i boendet genom individuella tillval eller frånval. Systemet bör alltså utgå från frivillighet. Det ska vara frivilligt för hyresvärden att erbjuda tillval och frånval och det ska vara frivilligt för hyresgästen att önska sådant. Uppfyller avtalen dessutom vissa krav, ska avsteg i principerna för hyressättningen kunna tillåtas.</P> <P class="p422 ft15">103</P> </DIV> <DIV id="page_99"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB39499x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p423 ft24"><SPAN class="ft24">7.7</SPAN><SPAN class="ft70">Tillvalen och frånvalen hanteras som del av hyran på samma sätt som i dag</SPAN></P> <P class="p424 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Tillval och frånval hanteras som del av hyran på samma sätt som sker i dag. Prissättningen bör i systemet kunna ske på ett avvikande sätt.</P> <P class="p425 ft7">I kapitel 6 diskuterar vi möjligheten, utifrån de resonemang som fördes av Hyressättningsutredningen, att se tillval och frånval som något annat än hyra så som sker i dag. Utgångspunkten för vårt förslag är, på skäl som där redovisas, att tillval och frånval ska ses som hyra på samma sätt som sker i dag. Värderingen av hyrespåslaget ska dock kunna ske enligt principer som något tillåts avvika från bruksvärdesprincipen (se 7.10 och 7.15).</P> <P class="p209 ft7">Hyresgästen som träffar avtal om tillval bör således utge ersättning genom ett påslag på hyran. På motsvarande sätt ska hyresgästen få ett avdrag vid frånval inom systemet.</P> <P class="p426 ft24"><SPAN class="ft24">7.8</SPAN><SPAN class="ft70">Avtal kan träffas kollektivt eller – i vissa fall – enskilt</SPAN></P> <P class="p424 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Primär förhandlingsskyldighet föreslås gälla endast om det för tillvalet inte finns något av förhandlingsordningens parter överenskommet rekommenderat pris.</P> <P class="p427 ft7">För frånval föreslås inte någon primär förhandlingsskyldighet.</P> <P class="p425 ft7">Eftersom vi föreslår att tillvalen och frånvalen även fortsättningsvis behandlas som hyra aktualiseras det hyresrättsliga förhandlingssystemet.</P> <P class="p59 ft7">För de lägenheter som omfattas av det kollektiva förhandlingssystemet gäller att hyresvärden är skyldig att på eget initiativ förhandla med en hyresgästorganisation i frågor om hyra och andra hyresvillkor. Detta följer av 5 § hyresförhandlingslagen. För tillvalen ska denna förhandlingsskyldighet gälla endast i vissa fall.</P> <P class="p59 ft7">I bilaga 2 ges en översikt av de olika möjligheter att träffa avtal om tillval som erbjuds i det system vi föreslår.</P> <P class="p415 ft15">104</P> </DIV> <DIV id="page_100"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p368 ft9"><SPAN class="ft9">7.8.1</SPAN><SPAN class="ft79">Förhandlingsskyldighet för tillval</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Primär förhandlingsskyldighet ska endast gälla om det inte finns något rekommenderat pris för tillvalet, överenskommet mellan förhandlingsordningens parter. Om prisrekommendationer finns kan hyresavtalets parter träffa tillvalsavtal som ryms inom rekommendationen utan att det påkallats förhandling.</P> <P class="p233 ft7">För sådana tillval som det inte finns rekommenderade priser för gäller däremot primär förhandlingsskyldighet. Om de kollektiva förhandlingarna strandar bör parterna på grund av tillvalssystemets frivilliga karaktär inte kunna få hyresnämndens beslut i saken. Hyresavtalets parter bör i stället få förhandla enskilt. Om inte heller de kan komma överens och nå ett avtal, får hyresgästen försöka tillgodose sitt önskemål på annat sätt, t.ex. genomföra åtgärden på egen bekostnad utifrån de möjligheter som ges honom genom hyreslagen.</P> <P class="p13 ft7">Enskilda avtal mellan hyresvärd och hyresgäst om tillval bör således kunna ingås i följande situationer.</P> <P class="p239 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">När giltig överenskommelse om att hyresavtalet inte ska innehålla förhandlingsklausul träffats,</SPAN></P> <P class="p219 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">när det saknas förhandlingsordning för huset, eller</SPAN></P> <P class="p238 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">när det önskade tillvalet inte omfattas av prisrekommendationer (och därför primär förhandlingsskyldighet gäller) och någon förhandlingsöverenskommelse inte kan nås.</SPAN></P> <P class="p249 ft7">Den förhandlingsskyldighet vi föreslår innebär en lättnad jämfört med vad som gäller i dag. För de vanligt förekommande tillvalen kommer prisrekommendationer att förhandlas fram, vilket förenklar processen när en enskild hyresgäst vill ha ett tillval. Samtidigt anser vi att förhandlingsskyldigheten vid andra tillval kan motiveras av att prissättningen tillåts avvika från hyressättningssystemets huvudregler. Vi ser inte heller att det finns något vägande skäl för att just i de situationerna inskränka den primära förhandlingsskyldigheten.</P> <P class="p49 ft7">Systemet med förhandlingar om hyror har genom åren gett organisationerna på hyresmarknaden erfarenhet och kunskap. Avtal som förhandlats fram kollektivt kan antas endast i mycket sällsynta undantagsfall komma att underkännas vid en prövning i hyresnämnden. Även om kollektiva förhandlingar inte kommer till stånd eller någon överenskommelse inte kan träffas, får hyresgästorganisationen information bl.a. om vilka önskemål som finns om tillval bland hyresgästerna. Informationen kan utgöra underlag för bedömningar av vilka</P> <P class="p428 ft15">105</P> </DIV> <DIV id="page_101"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">tillval som det kan vara intressant att förhandla fram prislistor för. Den erfarenhet om tillval och frånval som samlas hos hyresgästorganisationen kan också komma en hyresgäst till godo när denne står inför en enskild förhandling.</P> <P class="p59 ft7">Om ett tillvalsavtal träffats utan iakttagande av den primära förhandlingsskyldigheten är avtalet ogiltigt och skadeståndsskyldighet uppkommer (se 23 § och 26 § hyresförhandlingslagen). Om tillvalet installerats blir följden, om det står klart att parterna är ense om att tillvalet skulle tillföras lägenheten, att tillvalet får värderas efter sitt bruksvärde. Om hyresgästen inte ens godkänt åtgärden torde hyresvärden inte kunna tillgodogöra sig dess bruksvärde förrän efter fem år (se 55 a §).</P> <P class="p296 ft9"><SPAN class="ft9">7.8.2</SPAN><SPAN class="ft79">Förhandlingsskyldighet avseende frånval</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Eftersom en förhandlingsöverenskommelse om hyran endast anger ett tak för hur högt hyran får sättas, däremot inte hur lågt, kommer frånvalen inte att omfattas av någon primär förhandlingsskyldighet. Hyreslagens krav på att avtal om en lägre nivå än vad som krävs enligt 9 och 15 §§ ska träffas kollektivt (se dock undantag i 15 § andra stycket 1) gör att i stort sett alla avtal om en lägre underhålls- eller standardnivå kommer att få förhandlingsöverenskommelsens form. Det kan påminnas om att det inte ens genom en kollektiv förhandlingsöverenskommelse kan beslutas att lägenheten inte ska uppfylla lagens krav på lägsta godtagbara standard.</P> <P class="p297 ft7">Vi har under arbetets gång övervägt om frånvalen också skulle kunna avtalas enskilt. Utifrån uppdragets formulering har vi därvid gjort följande övervägande. Regleringen om lägsta godtagbara standard (18 a §) får sin fulla betydelse först vid en samläsning med 9 och 15 §§. Grundproblematiken i uppdraget är att hyresgäster i dag inte får sina önskemål om tillval och frånval tillgodosedda på grund av den osäkerhet bruksvärdessystemet innebär för fastighetsägarens möjligheter att få sina kostnader täckta. I uppdraget ingår inte att förändra eller försämra det grundläggande skyddet för hyresgästen som regelsystemet om lägenheters lägsta godtagbara standard ger. Tvärtom ställs denna standard upp som en utgångspunkt för utredningen. Vi finner det inte vara förenligt med uppdraget att utöka möjligheterna att avtala ned underhållet eller standarden för en lägenhet genom att tillåta enskilda avtal om frånval direkt mellan hyresgäst och hyresvärd när det gäller den erbjudna standardnivån.</P> <P class="p429 ft15">106</P> </DIV> <DIV id="page_102"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394102x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p430 ft7">Möjligheten att avtala om frånval av underhåll och standardnivå kommer även fortsättningsvis att finnas genom det kollektiva förhandlingssystemet. Ett frånval innebär t.ex. att hyresvärden på hyresgästens begäran underlåter att vidta åtgärder i lägenheten och det medför typiskt sett minskade kostnader för hyresvärden.</P> <P class="p51 ft7">En hyresgäst som vill ställa sig utanför den nedförhandlade underhållsnivån och åter ha rätt till ett normalt underhåll i linje med lagens krav (15 §) får betala en bruksvärdeshyra som omfattar detta.</P> <P class="p51 ft7">Vi föreslår däremot att underhållsskyldigheten avseende ett tillval ska kunna sättas ned eller avtalas bort om det sker i själva tillvalsavtalet.</P> <P class="p431 ft24"><SPAN class="ft24">7.9</SPAN><SPAN class="ft70">Förutsättningar för presumtion – en definition av tillvals- och frånvalssystemet</SPAN></P> <P class="p432 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Om avtalet slutits frivilligt, har upptagits i en särskild handling, hänvisar till 55 b § hyreslagen och ligger inom vissa beloppsmässiga gränser presumeras det vara skäligt i tio års tid efter ingåendet.</P> <P class="p433 ft7">Det kommer även i framtiden att vara möjligt att erbjuda tillval och frånval på samma sätt som i dag, dvs. utifrån hyressättningssystemets grundprincip, bruksvärdet.</P> <P class="p12 ft7">Genom vårt förslag öppnas därutöver en möjlighet för hyresvärden att erbjuda tillval och frånval inom ett system med större avtalsfrihet, där prissättningen tillåts avvika från en ren bruksvärdering och där avtal om tillval presumeras vara skäliga vid en prövning. På så sätt minimeras den ekonomiska osäkerheten för hyresvärden och denne får större möjligheter att tillmötesgå sina hyresgästers önskemål om olika tillval och frånval.</P> <P class="p13 ft7">Det system för betalning, prissättning och presumtion för skälighet som vi föreslår ställer följande krav.</P> <P class="p219 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Tillvalet respektive frånvalet ska ha tillkommit på frivillig väg.</SPAN></P> <P class="p238 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Avtalet ska vara skriftligt och intaget i en särskilt upprättad handling. I avtalet ska parterna dessutom hänvisa till regelsystemet i 55 b §.</SPAN></P> <P class="p240 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Tillvalen får höja den ordinarie årshyran med högst åttio procent. Högst femtio procent får avse sådana tillval för vilka hyres-</SPAN></P> <P class="p434 ft15">107</P> </DIV> <DIV id="page_103"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p435 ft7">gästen helt kommer att svara för hyresvärdens kostnader. För hyrestillägg som avses utgå mer permanent bör den ordinarie årshyran kunna höjas med trettio procent.</P> <P class="p436 ft7"><SPAN class="ft71">• </SPAN>Priset får motsvara värdens kostnader för tillvalet.</P> <P class="p256 ft7">Presumtionen för skälighet bör dessutom begränsas i tiden till tio år efter det att avtalet ingåtts. Presumtionstiden för avtal om frånval bör vara densamma. Presumtionen ska kunna brytas om det föreligger synnerliga skäl eller om tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens kostnader.</P> <P class="p209 ft7">Vid hyresvärdens överväganden av om han ska erbjuda tillval och vid ingåendet av avtalen är det väsentligt att kunna göra affärsmässiga bedömningar och fastställa den ekonomiska risken. Ett sätt att tillgodose detta vore förhandsprövningar vid hyresnämnden av tillägg för tillval och avdrag för frånval. Detta föreslog Fastighetsägarna i sitt remissvar på Hyressättningsutredningens förslag. Om en förhandsprövning ska fylla en egentlig funktion bör resultatet inte kunna ändras. En förhandsprövning skulle därmed innebära vissa risker för en hyresgäst. Detta gäller särskilt om denne inte har tillräcklig information och därför inte, vid tiden för förhandsprövningen, har något incitament för att ifrågasätta skäligheten. Mot en sådan lösning talar också att det torde leda till en väsentligt ökad ärendetillströmning till hyresnämnderna. Vi föreslår därför inte någon sådan ordning.</P> <P class="p437 ft9"><SPAN class="ft9">7.9.1</SPAN><SPAN class="ft79">Frivillighet</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Endast tillval på hyresgästens begäran ska få hyressättas efter de särskilda hyressättningsreglerna, vilka innebär att värdens nödvändiga kostnader täcks. Med uttrycket ”på hyresgästens begäran” ska förstås att det ska stå hyresgästen fritt att, utan andra konsekvenser för mellanhavandet mellan honom och hyresvärden, sluta avtal om tillval eller frånval, eller att avstå.</P> <P class="p209 ft7">Om en hyresvärd utrustar en lägenhet inför ett nytt hyresförhållande kan han endast ta ut en bruksvärdesbaserad hyra för lägenheten. Villkor om att hyresgästen för att få hyreskontraktet ska betala för upprustning genom hyrestillägg för tillval enligt tillvalsreglerna bör i det system som vi föreslår således vara att se som sådana villkor om ersättning för lägenheten som inte är tillåtna enligt 65 § hyreslagen. Om hyresgästen går med på villkoren men sedan</P> <P class="p293 ft15">108</P> </DIV> <DIV id="page_104"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">begär hyresnämndens prövning riskerar hyresvärden, förutom straffansvar, att avtalet förklaras ogiltigt och att få lämna tillbaka vad han mottagit.</P> <P class="p51 ft7">I en sådan situation torde det snarast vara oskäligt mot hyresgästen att tvingas utge något alls för det påtvingade tillvalet. Situationen blir lik den där hyresvärden vill göra åtgärder som kan påverka bruksvärdet under hyrestiden och därför reglerna om hyresgästinflytande enligt 18 <NOBR>d–h</NOBR> §§ aktualiseras. För standardhöjande åtgärder som har en inte obetydlig inverkan på bruksvärdet för bostadslägenheten och för åtgärder som innebär en inte oväsentlig ändring av lägenheten, eller av gemensamma ytor i huset, krävs enligt dessa regler hyresnämndens tillstånd eller hyresgästens godkännande. I dessa fall får hyresvärden ta ut betalning endast efter åtgärdens bruksvärde och först efter fem år (55 a §, med vissa däri angivna undantag). För ”tillval” som tillkommit på motsvarande sätt bör gälla detsamma, oavsett vilken inverkan tillvalet har på bruksvärdet och hur väsentlig förändringen är.</P> <P class="p277 ft9"><SPAN class="ft9">7.9.2</SPAN><SPAN class="ft79">Skriftlighet m.m.</SPAN></P> <P class="p67 ft7">I ett system om tillval och frånval som tillåter hyressättning som avviker från hyressättningssystemets huvudprinciper och där avtalen dessutom ska presumeras vara skäliga finns goda skäl att kräva skriftlighet i avtalssituationen.</P> <P class="p233 ft7">Villkoren för avtalet blir genom ett krav på skriftlighet tydligare för hyresgästen. Genom skriftligheten kan också på ett enkelt sätt säkras bevis om avtalets innehåll, vilket genom att båda parter medverkat till dokumentet får större värde än en ensidigt upprättad dokumentation av tillvalet. Därutöver kan man genom skriftlighetskravet nå andra fördelar. En dokumentation underlättar en överblick över lägenhetens skick och utrustningsnivå i den mån dessa skiljer sig från standard. Dessutom skulle en enkel redovisning på hyresavin om aktuella tillägg, med belopp och slutdatum kunna ge hyresgästen en överblick och skapa tydlighet avseende hyrans sammansättning.</P> <P class="p438 ft7">Genom att dessutom kräva att avtalet tas in i en särskilt upprättad handling tydliggörs vidare att avtalens villkor tillåts avvika från grundprinciperna för hyresavtalet.</P> <P class="p12 ft7">Motsvarande krav gäller för överenskommelser om att hyresavtalet inte ska innehålla förhandlingsklausul och avståenden från besitt-</P> <P class="p439 ft15">109</P> </DIV> <DIV id="page_105"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">ningsskydd. Även i dessa fall är det fråga om avsteg från hyressystemets grundregler.</P> <P class="p180 ft7">Vi föreslår således att det för presumtion för skälighet ska krävas ett skriftligt avtal för tillvalet respektive frånvalet. Avtalet ska tas in i en särskilt upprättad handling. I avtalet måste tydligt anges vilket tillägg respektive avdrag som kommer att utgå per månad och under vilken tidsperiod tillägget eller avdraget ska ske. Vi ser inte några hinder mot att handlingen upprättas i elektronisk form.</P> <P class="p209 ft7">För att de regler som vi föreslår ska tillämpas för avtalet, ska även krävas att parterna i avtalet har bestämt att regleringen enligt 55 b § ska användas.</P> <P class="p59 ft7">Om det föreligger brister i nämnda delar, ska de vanliga bruksvärdesreglerna gälla. Motsvarande gäller vid försummad förhandlingsskyldighet. Om hyresgästen inte kan anses ha godkänt åtgärden, aktualiseras reglerna om hyresgästinflytande i 18 <NOBR>d–h</NOBR> §§.</P> <P class="p228 ft9"><SPAN class="ft9">7.9.3</SPAN><SPAN class="ft79">Beloppsgränser</SPAN></P> <P class="p305 ft7">För att hyressättningen också av en lägenhet med tillval enligt det föreslagna systemet ska ha sin tyngdpunkt i bruksvärdesprincipen, bör den höjning av den ordinarie årshyran som tillvalen medför kunna utgöra högst en viss andel av hyran.</P> <P class="p59 ft7">En möjlighet för hyresvärden att erbjuda utrustning och ökad underhållsnivå till priser som avviker från bruksvärdesprincipen kan göra det ekonomiskt intressant för denne att erbjuda så mycket som möjligt inom detta tilläggssystem i stället för som standard. Genom att begränsa den andel av hyran som får utgöras av hyreshöjning genom tillägg, i stället för att ange ett högsta belopp, kan åstadkommas att hyran, baserad på bruksvärdet, alltid kommer att vara större än tillvalstilläggen. En andelsbegränsning skulle också innebära att en lägenhet som erbjuds i ett skick som närmast motsvarar lägsta godtagbara standard (18 a §) oftast inte kan höjas till en exklusiv standardnivå genom tillägg eftersom dessa då inte räcker till för detta. Genom att konstruera systemet på detta sätt uppmuntras inte hyressättning med mycket låga standardnivåer för lägenheterna.</P> <P class="p319 ft7">Ställningstaganden till nivåerna på dessa begränsningar får grunda sig på lämplighetsbedömningar där en mängd faktorer har betydelse. Frågan har givetvis också en politisk dimension. Vi anser att en lämplig nivå är att tilläggen tillåts höja den ordinarie årshyran med femtio procent om hyresgästen helt svarar för hyresvärdens kost-</P> <P class="p266 ft15">110</P> </DIV> <DIV id="page_106"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">nader. Ett hyrestillägg som avser att ersätta hyresvärdens kostnader under perioden bör kunna tillåtas höja hyran med trettio procent. Det totala tillägget kan då vara åttio procent.</P> <P class="p12 ft7">Om avtal om tillval träffas så att tilläggen överstiger en tillåten gräns ska hyresgästen inte vara skyldig att betala överstigande belopp. Vägran att betala mera ska således inte ses som bristande betalning av hyran och ska därför inte kunna föranleda hyresrättsliga sanktioner i någon form. I stället ska det avtal om tillägg som medfört att utrymmet överskridits anses ligga på den nivå som utrymmet medgav vid avtalstillfället. Att utrymmet senare medger större betalningar, på grund av att något tillägg slutbetalats, ska inte innebära någon förändring för det aktuella avtalet. Om lägenhetens bruksvärde sänks efter ingående av tillvalsavtalet och utrymmet därför minskar ska avtalet tillåtas ligga kvar. Utgångspunkten ska alltså vara förhållandena när avtalet träffades. Vad hyresvärden mottagit för mycket i hyra ska han kunna åläggas att återbetala i enlighet med hyreslagens nuvarande regler därom.</P> <P class="p277 ft9"><SPAN class="ft9">7.9.4</SPAN><SPAN class="ft79">Presumtionstid</SPAN></P> <P class="p67 ft7">En tidsbegränsning av presumtionen för avtalens skälighet kan fylla framför allt två funktioner.</P> <P class="p12 ft7">Den ena är ett återförande av hyressättningen till bruksvärdessystemet. Om inte hyresgästen svarat för hyresvärdens kostnader ska således tillvalet efter presumtionstidens utgång värderas efter sitt bruksvärde. Om hyresgästen svarat för kostnaden kommer tillvalet att kunna bruksvärderas vid ett nytt hyresförhållande. Om detta inleds efter presumtionstidens utgång torde det alltid bli fallet.</P> <P class="p13 ft7">Den andra funktionen är att det skapas ett utrymme för nya tillval.</P> <P class="p65 ft7">Ställningstaganden till hur lång presumtionstid som bör gälla får, liksom vad gäller beloppsbegränsningar, grunda sig på lämplighetsbedömningar där en mängd faktorer spelar in. Även denna fråga har en politisk dimension. Vi anser att presumtionen för ett avtals skälighet bör begränsas till tio år. Avtalen kommer normalt inte att kunna ändras vid en prövning i hyresnämnden under denna tid. Vid fastställande av presumtionstiden till tio år nås en överensstämmelse med vad som gäller för presumtionshyror i nyproducerade hus, jfr 55 c §. I motiven till den bestämmelsen angavs denna tid vara lämplig inte minst från företagsekonomisk synpunkt (prop. 2005/06:80 s. 32).</P> <P class="p440 ft15">111</P> </DIV> <DIV id="page_107"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">Även om tillvalen och frånvalen rör mindre summor än vad som aktualiseras vid nybyggnation av hus, ger en tid om tio år för presumtionsverkan en rimlig förutsebarhet för både hyresgäst och hyresvärd. En period om tio år torde oftast också vara tillräcklig för att kostnaderna ska kunna ligga på bruksvärdesnivå när presumtionstiden gått ut. En tid om tio år torde således både ge en förutsebarhet och en säkerhet för betalningarna och innebära ett återförande till bruksvärdessystemet.</P> <P class="p264 ft7">Presumtionstidens längd bör vara densamma, tio år efter det ursprungliga avtalet om tillvalet, även om parterna ingår tilläggsavtal om ändrade betalningsformer eller andra ändrade villkor i avtalet under denna tid. För nya tillval bör dock gälla en ny presumtionstid.</P> <P class="p209 ft7">Efter presumtionstidens slut kommer tillvalen för vilka hyresgästen ej svarat för hyresvärdens kostnader att vid prövning bedömas enligt bruksvärdesreglerna. Avtalsparterna kommer därför att i många fall föredra att reglera sina mellanhavanden under tioårsperioden. Många tillval kommer att kunna regleras mellan parterna under denna period.</P> <P class="p441 ft7">Vad gäller de avtal om tillval där hyresgästen helt svarar för hyresvärdens kostnader genom ett tidsbegränsat påslag på hyran har vi också övervägt att inte sätta upp någon tidsgräns för presumtionen för skälighet. En sådan lösning skulle kunna komma att innebära att hyran i vissa delar under mycket långa tider skulle regleras utanför bruksvärdessystemet och att nya hyresgäster skulle få acceptera att det i deras hyra skulle ingå kostnadsbaserade delar för tillval som skulle kunna vara relativt gamla. Genom att även för dessa fall begränsa presumtionen för avtalens skälighet till tio år anser vi att avvikelserna i hyressättningen tillåts ske under en rimlig tid.</P> <P class="p297 ft7">Tillval med långa avskrivningstider torde emellanåt kunna innebära problem. För avtal där parterna tänkt sig en längre ”avbetalningstid” tvingas man lägga in betalningarna på tio år. Detta blir dock bara möjligt under förutsättning att beloppsbegränsningarna tillåter detta. De beräkningar som gjorts inom utredningen tyder dock på att reglerna endast i extrema fall skulle hindra ett sådant tillval (se p. 3, bilaga 3). Om betalningarna under tioårsperioden skulle bli alltför tunga för hyresgästen skulle en utväg kunna vara att ta banklån.</P> <P class="p263 ft7">För tillval med avskrivningstider över tio år innebär förslaget andra begränsningar i de fall där hyresgästen inte ska svara för hyresvärdens kostnader. Begränsningarna gör sig dock gällande i olika grad beroende på vilket tillval det är frågan om. En utgångspunkt som är värd att hålla i minnet är att om det är fråga om trettioåriga</P> <P class="p293 ft15">112</P> </DIV> <DIV id="page_108"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394108x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p231 ft7">avskrivningstider så kan 33 procent av investeringskostnaden vara ersatt vid utgången av år tio. Vid tjugoåriga avskrivningstider gäller detta så mycket som halva investeringskostnaden. Detta innebär att hyresvärdens kostnader blir allt lägre över tiden. Den torde därför alltmer komma att motsvara bruksvärdet. Problemen synes därför endast sällan innebära något reellt hinder för tillval.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">7.10</SPAN><SPAN class="ft83">Prissättning och betalning</SPAN></P> <P class="p442 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Prissättningen för tillvalen behöver inte motsvara tillvalets bruksvärde, men bör inte överstiga hyresvärdens kostnader för tillvalet. Betalning ska kunna ske genom tillägg till hyran. Likhetsprincipen i 21 § hyresförhandlingslagen ska inte gälla.</P> <P class="p443 ft7">Hyresgästen kan genom tillägg under presumtionstiden ersätta hyresvärdens hela kostnad för tillvalet. I så fall ska tillvalet inte beaktas vid hyressättning därefter. Ett alternativ till detta är att hyresgästen svarar för hyresvärdens kostnader för tillvalet under presumtionstiden. Tillägg får då utgå efter bruksvärdet för tiden därefter.</P> <P class="p388 ft9"><SPAN class="ft9">7.10.1</SPAN><SPAN class="ft11">Kostnaderna ska täckas</SPAN></P> <P class="p48 ft7">Möjlighet att göra avsteg från bruksvärdesprincipen för att ge större säkerhet för värden och förutsebarhet för hyresgästen avseende hyrans nivå ges redan i dag genom s.k. presumtionshyror för nyproducerade lägenheter, 55 c §. Vi anser i likhet med vad som där gäller att hyresvärden bör ges rätt till kostnadstäckning och rimlig avkastning på sin insats.</P> <P class="p233 ft7">Vid prövning av tillvalsavtalens skälighet ska, i tillämpliga delar, samma överväganden göras som vid bedömningen av presumtionshyror. Genom att tillåta detta avsteg från bruksvärdesprincipen kan avtal om tillval stimuleras.</P> <P class="p51 ft7">Hyresgästen ska kunna antingen svara för hela kostnaden för tillvalet genom betalningar inom presumtionstiden, tio år, eller inom samma tid betala tillägg som motsvarar kostnaden för perioden. Vid kortare avskrivningstider kan dessa kostnader vara desamma. Vid långa kan det vara stora avvikelser.</P> <P class="p233 ft7">Hyresvärden bör i avtalssituationen presentera det underlagsmaterial han har, bl.a. ritningar, kostnadsberäkningar, kalkyler m.m. i likhet</P> <P class="p444 ft15">113</P> </DIV> <DIV id="page_109"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p404 ft7">med vad som förutsätts enligt 55 c § (se prop. 2005/06:80 s. 53). Självfallet torde underlagsmaterialet i en tillvalssituation många gånger vara mindre omfattande än vid nybyggnation.</P> <P class="p57 ft9">7.10.1.1 Tilläggen ska utgå med bestämda belopp</P> <P class="p58 ft7">Tilläggsbeloppen ska tydligt framgå av avtalet. Beloppen kan fastställas till s.k. annuiteter (se bilaga 3 om bl.a. detta begrepp) eller kan vara olika stora för olika tider av presumtionstiden. Beloppen får dock inte överstiga den ordinarie årshyran med mer än vissa angivna procentsatser. Oavsett om beloppen ska vara olika stora eller utgå i annuiteter eller dylikt måste de läggas fast i tillvalsavtalet. Annars kan avtalet komma att bryta mot förbudet mot rörlig hyra (19 §). Hyresvärdens behov av att försäkra sig mot ränteförändringar kan lösas genom lån mot fast ränta. Utredningens experter från hyresmarknaden förutspår inga svårigheter i denna del.</P> <P class="p445 ft9"><SPAN class="ft10">7.10.1.2</SPAN><SPAN class="ft75">Tilläggens storlek kommer inte alltid att vara desamma som grannens</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Det är viktigt att prissättningen av tillvalen upplevs som rättvis. Ett sätt att uppnå detta vore att göra så att tilläggen och avdragen skulle tillåtas justeras så att de alltid utgick med samma belopp för hyresgäster inom ett och samma hus. En sådan ordning skulle dock krocka med grundtanken för tilläggen. Eftersom tilläggen ska motsvara hyresvärdens kostnader bör de inte kunna förändras från år till år.</P> <P class="p209 ft7">Avtal som innebär att beloppen kommer att vara olika stora under olika betalningstider är fullt acceptabla. Det står parterna fritt att, inom de ramar som beloppsbegränsningarna sätter, disponera över hur kostnaden ska betalas. Det viktiga är att hyresgästen redan från början ska få klart för sig vad kostnaden blir. Ett sådant system kan dock inte säkerställa att tilläggen alltid hamnar på exakt samma nivå som grannens. Avgörande här är att tillval kan komma till vid olika tidpunkter och under olika förutsättningar vilka i sig ger olika kostnader.</P> <P class="p263 ft7">Resonemanget tydliggör att likhetsprincipen i 21 § hyresförhandlingslagen inte kan gälla för tillvalen och frånvalen, utan att undantag måste göras för dessa, liksom skett för presumtionshyror enligt 55 c § (se prop. 2005/06:80 s. 34 och 52).</P> <P class="p392 ft15">114</P> </DIV> <DIV id="page_110"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p368 ft9"><SPAN class="ft9">7.10.2</SPAN><SPAN class="ft11">Betalningsformer</SPAN></P> <P class="p67 ft7">Hyresvärden ska kunna välja att erbjuda olika konstruktioner för betalning av de tillval han vill erbjuda.</P> <P class="p12 ft7">Det kan vara fråga om tillval som motsvarar en engångsinsats – att sätta in en torktumlare i lägenheten – eller en mera kontinuerligt förhöjd standardnivå – ett parkettgolv eller en torktumlare som byts ut när det blir dags.</P> <P class="p12 ft7">För en engångsinstallation blir kostnaden begränsad och i dessa fall kommer hyresgäster oftare att svara för hyresvärdens hela kostnad för tillvalet. För en förhöjd standard blir det oftare aktuellt med en längre tid för tilläggen. Ett sådant tillägg får då motsvara hyresvärdens kostnad för tillvalen under presumtionstiden. Att hyresgästen svarar för hyresvärdens hela kostnad för tillvalet innebär att de sammanlagda tilläggen under presumtionstiden motsvarar de totala kostnaderna.</P> <P class="p49 ft7">I den andra situationen utgår tillägg som täcker kostnaden för presumtionstiden.</P> <P class="p175 ft7">Den principiella skillnaden mellan situationerna är (när det gäller kapitalkostnader) att hyresgästen i den första får tillägg som motsvarar en avbetalning för hela tillvalet och att hans tillägg i den andra motsvarar kostnaden för perioden. I bilaga 3 redovisas ett exempel som tydliggör skillnaden mellan dessa två situationer.</P> <P class="p205 ft9"><SPAN class="ft9">7.10.3</SPAN><SPAN class="ft11">Vad sker efter presumtionstidens slut?</SPAN></P> <P class="p188 ft7">Hyresgästen har svarat för hela kostnaden</P> <P class="p235 ft7">Vårt förslag innebär att för tillval för vilka hyresgästen ersatt hyresvärden hela dennes kostnad för investeringen genom tillägg under presumtionstiden får hyresvärden vid hyressättning därefter inte beakta tillvalens bruksvärdeshöjande effekt så länge det är fråga om samma hyresförhållande.</P> <P class="p13 ft7">Att tillvalstillägget inte längre ska utgå innebär att hyresbetalningen sänks motsvarande det beloppet. Någon hänsyn till påtaglighetsrekvisitet ska – till skillnad från vad Hyressättningsutredningen förespråkade – inte tas. Vi anser att ett sådant hänsynstagande skulle innebära en risk för att hyresvärden överkompenseras på hyresgästens bekostnad. Mot ett sådant hänsynstagande talar även att tillägget aldrig har varit föremål för bruksvärdesbedömning.</P> <P class="p446 ft15">115</P> </DIV> <DIV id="page_111"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394111x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p208 ft7">Efter presumtionstiden upptar tillvalet inte längre något av utrymmet för tillåtna tillägg och nya tillval kan göras inom systemet.</P> <P class="p180 ft7">Hyresvärdens kostnad för tillvalet läggs under presumtionstiden ovanpå den ordinarie hyran. Om en lägenhet förses med ett bubbelbadkar i stället för det standardbadkar som lägenheten haft som grundstandard, ska hyrestillägget avse kostnaden för tillvalet. Grundhyran kommer alltså att omfatta även standardbadkarets bruksvärde.</P> <P class="p264 ft7">Hyresvärden har i dessa fall ingen skyldighet att ersätta tillvalet när det är uttjänt. Det kan antas att de ökade underhållskostnaderna ofta kan vara försumbara samtidigt som vissa tillval gör att de är mycket höga. I de sistnämnda fallen finns starka skäl för parterna att vid avtalets ingående lägga stor vikt vid dessa kostnader.</P> <P class="p352 ft7">Hyresgästen har inte svarat för hela kostnaden</P> <P class="p58 ft7">Tio år efter det att avtalet ingåtts upphör den presumtionsverkan för skälighet som avtalet haft. I de fall där hyresgästen inte stått för hyresvärdens hela kostnad kommer tillvalet, vid en eventuell prövning vid hyresnämnden, att bruksvärderas efter de generella reglerna. Efter sådan prövning frigörs utrymme där parterna kan träffa nya tillvalsavtal enligt 55 b §. Självfallet kan vid denna tidpunkt ett sådant resultat också uppnås genom avtal enligt ordinarie regler.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">7.11</SPAN><SPAN class="ft83">Frågor om underhåll</SPAN></P> <P class="p447 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Avtal om frånval av underhåll av tillval ska kunna göras i själva tillvalsavtalet och följa reglerna för tillval.</P> <P class="p448 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Avtal om frånval av underhåll utifrån den av hyresvärden erbjudna grundstandarden ska även fortsättningsvis träffas genom förhandlingsöverenskommelse.</P> <P class="p449 ft9"><SPAN class="ft9">7.11.1</SPAN><SPAN class="ft11">Underhåll avseende tillval – enskilda avtal</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Vi anser att det ska vara möjligt att, både inom det kollektiva systemet och enskilt, i ett tillvalsavtal avtala bort hyresvärdens underhållsplikt för tillvalet. Vid tillval befinner man sig på hyresgästens initiativ på en högre nivå än erbjuden standard. De skyddsaspekter som då aktualiseras är därmed inte lika starka som annars. Om hyres-</P> <P class="p57 ft15">116</P> </DIV> <DIV id="page_112"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p231 ft7">värdens underhållsplikt avtalas bort kommer det också att återspeglas i det pris som sätts på tillvalet. Att hyresvärdens underhållsplikt avtalas bort innebär inte per automatik att en underhållsplikt åläggs hyresgästen. Hyresgästen har endast en vårdplikt.</P> <P class="p12 ft7">Det kan befaras att en möjlighet att avtala bort underhållsskyldigheten för tillval kan komma i konflikt med reglerna om lägsta godtagbara standard och om minimikraven vad gäller underhållet. För tillval som inte utgör del av lägsta godtagbara standard saknas risk för kollision. Vad avser tillval av sådana funktioner som utgör del av den lägsta standard som en lägenhet kan ha vad avser anordningar och ytskikt, bör möjligheterna att träffa enskilda avtal inte vara obegränsade. Ett avtal om att avstå från underhåll av visst tillval ska inte vara giltigt om det skulle kunna innebära en konflikt med hyresvärdens plikt att bibehålla lägenhetens minimistandard vad avser skick och underhåll (9, 15 och 18 a §§). Plikten ska alltså inte kunna inskränkas. En bortavtalad underhållsplikt för hyresvärden avseende tillval som utgör del av lägsta godtagbara standard – t.ex. en exklusivare spis eller kyl – kan då innebära att hyresvärden endast blir skyldig att återställa till grundstandarden eller hålla lägenheten i ett skick som motsvarar lägsta godtagbara standard, dvs. en standardspis eller standardkyl. En sådan ordning kommer att tillförsäkra hyresgästen en lägenhet som minst motsvarar lägsta godtagbara standard, samtidigt som det kan öka hyresvärdens benägenhet att godta tillval som har svåröverblickbara reparationskostnader, t.ex. vid mycket exklusiva tillval, eftersom risken för kostnaderna genom avtal kan komma att åvila lägenhetsinnehavaren. Det är enligt vår mening inte oskäligt att hyresgästen ska kunna ingå avtal om att bära risken för underhållskostnader för de individuella tillval han gör i lägenheten. Det är svårt att se att sådana avtal skulle kunna komma i konflikt med förbudet mot rörlig hyra enligt 19 §, vilket anfördes i prop. 2005/06:80 s. 41.</P> <P class="p450 ft7">Underhåll för tillval bör alltså kunna avtalas bort. Vid ett nytt hyresförhållande som ingås under presumtionstiden kan hyresvärden välja att antingen hyressätta lägenheten helt efter hyreslagens huvudregel, vilket innebär att underhållsplikten åter kommer att åligga hyresvärden, eller att hyressätta lägenheten med beaktande av tillägget och då gäller hyresvärdens skyldigheter efter tillvalsavtalet.</P> <P class="p451 ft15">117</P> </DIV> <DIV id="page_113"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p242 ft9"><SPAN class="ft9">7.11.2</SPAN><SPAN class="ft11">Särskilt om frånval av underhåll</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Vi anser att utgångspunkten även fortsättningsvis bör vara att hyresvärden ska ha underhållsplikt enligt 15 § för lägenheten.</P> <P class="p59 ft7">Vid förhandlingar om underhållsnivå kommer hyresvärden att få visa vilka kostnader som sparas genom att presentera underlag för det underhåll som planerats, på samma sätt som hyresvärden förutsätts göra vid nyproduktion (jfr prop. 2005/06:80 s. 53) och enligt vårt förslag om tillval.</P> <P class="p59 ft7">Liksom vid system för självförvaltning kan det bli fråga om en uppskattning av kostnaderna, särskilt i sådana system där många omfattas av ett frånvalssystem och det därför inte går att visa exakta kostnader per lägenhet, eftersom dessa kan skilja sig från vad som kunde vara fallet om värden skulle utföra samma underhåll inom hela huset. Uppskattningen får dock utgå från respektive hyresvärds faktiska kostnader. Metoden torde inte medföra några reella bekymmer i en kollektiv förhandlingssituation.</P> <P class="p263 ft7">Ett frånval av underhåll kan kompenseras genom avdrag under den period som hyresgästen genom avtalet avstår från underhåll. Eftersom sänkningen ska motsvara den minskade kostnaden för hyresvärden kan lämpligen kompensation till hyresgästen baseras på beräkningar som får utgå från det planerade underhållsintervallet. Presumtionen för avtalets skälighet kommer dock att vara detsamma som för tillvalsavtalen, tio år. Vid frånvalsavtal avseende underhåll av tillval regleras kompensationen genom priset för tillvalet.</P> <P class="p452 ft7">I förhandlingar om hyresreduktion inom system för självförvaltning kan det tänkas att hyresreduktionen blir större, eftersom dessa system utöver en faktisk minskning av hyresvärdens underhållsplikt också betyder att hyresgäster aktivt gör en insats för att underhålla fastigheten i de avseenden självförvaltningssystemet omfattar. Vid frånval av underhåll kommer underhållet i stället att skjutas på framtiden. På grund av det förlängda underhållsintervallet kan de framtida underhållsinsatserna komma att bli mer omfattande och därför kostsammare.</P> <P class="p263 ft7">När ett nytt hyresförhållande inleds under perioden får det, om hyresvärden erbjuder detta alternativ, stå hyresgästen fritt att i enlighet med tillvalsavtalet välja bort underhållet. Om underhållsskyldigheten förändras får det förutsättas att parterna inom ramen för tillvalsavtalet träffar ny överenskommelse om den ersättning som ska utgå.</P> <P class="p266 ft15">118</P> </DIV> <DIV id="page_114"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394114x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p430 ft7">Även i ett framtida system med frånval är självförvaltning givetvis en möjlighet. Vi ser inte någon anledning att förändra reglerna avseende sådana system.</P> <P class="p453 ft24"><SPAN class="ft24">7.12</SPAN><SPAN class="ft83">Tillfälliga avvikelser från bruksvärdet</SPAN></P> <P class="p442 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Nuvarande 55 b § hyreslagen ändras så att huvudregeln för där angivna förbättringar blir att hyran i ett nytt hyresförhållande alltid ska bedömas efter bruksvärdet.</P> <P class="p433 ft7">Hyreslagen tillåter i dag vissa avvikelser från en lägenhets bruksvärde vid hyressättningen. Det är framför allt situationer där en hyresgäst själv utfört och bekostat åtgärder (24 a och 55 b §§), situationer där en hyresvärd mot hyresgästens vilja utfört bruksvärdeshöjande åtgärder i lägenheten (55 a §) och presumtionshyror för nyproducerade lägenheter (55 c §). I de flesta fall kommer dock lägenheterna även i dessa situationer att bruksvärderas efter en viss tid. Detta gäller när hyresvärden utan hyresgästens godkännande eller hyresnämndens tillstånd utfört tillståndspliktiga åtgärder i lägenheten. Det gäller även presumtionshyror i nybyggda hus. Härigenom underlättas ett bibehållande av bruksvärdessystemet. Det gäller dock inte alltid för sådana arbeten som en hyresgäst själv bekostat, inte ens när hyresgästen lämnat lägenheten utan att överlåta värdet – i de fall där detta kan anses möjligt – till efterkommande hyresgäst (se härom prop. 1983/84:137 s. 78).</P> <P class="p454 ft7">Enligt vårt uppdrag ska de förslag vi lämnar låta sig förenas med gällande hyressättningssystem. I det system vi föreslår ska man, om hyresgästen svarar för hyresvärdens hela kostnad, efter presumtionstidens slut bortse från tillvalets bruksvärdeshöjande effekt vid hyressättning i hyresförhållandet. Vid ett nytt hyresförhållande ingår tillvalet i bruksvärdet.</P> <P class="p233 ft7">Om en hyresgäst t.ex. låter en utomstående entreprenör bygga en balkong gäller nuvarande 55 b §. Bestämmelsen innebär i princip att en hyresvärd normalt inte kan tillgodogöra förbättringen ens om det är ett nytt hyresförhållande.</P> <P class="p51 ft7">Om hyresgästen i stället, i det system vi föreslår, svarar helt för hyresvärdens kostnader kommer hyresvärden aldrig att få beakta förbättringarna vid en bruksvärdering av lägenheten, så länge det inte</P> <P class="p455 ft15">119</P> </DIV> <DIV id="page_115"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394115x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">inleds ett nytt hyresförhållande. För ett nytt hyresförhållande innebär förslaget att hyresvärden alltid ska få beakta förbättringen.</P> <P class="p180 ft7">En skillnad mellan de två situationerna är att när det är hyresvärden som utför åtgärden kommer denne, om inget annat avtalats, att få underhållsansvar för åtgärden på vanligt sätt. Denna underhållsskyldighet kommer hyresvärden att ha rätt till ersättning för genom tillägget. Underhållsskyldigheten kan också avtalas bort.</P> <P class="p209 ft7">För den hyresgäst som sluter hyresavtal med hyresvärden efter det att den hyresgäst som försett lägenheten med balkongen flyttat framstår det som en slump hur lägenheten kommit att få sitt utseende. Det framstår som rimligt att hyran i det nya hyresförhållandet i så stor utsträckning som möjligt ska sättas efter lägenhetens faktiska bruksvärde. För att så ska kunna ske föreslår vi att hyresvärden vid ett nytt hyresförhållande alltid ska kunna utgå från lägenhetens faktiska egenskaper vid hyressättningen. För att uppnå detta föreslår vi en ändring i 55 b § första stycket med denna innebörd.</P> <P class="p263 ft7">Såväl lägenheter där tillförda tillval avbetalats som lägenheter där hyresgästen själv utfört åtgärden kommer med dessa förslag att återföras till en ren bruksvärdeshyressättning (se bilaga 4). För en lägenhet med avbetalat tillval kan en återgång till bruksvärdesvärdering ske när ett nytt hyresförhållande ingås. Reglerna kommer att samverka till att både tillåta individuella variationer och till att efter en tid återföra lägenheterna till en bruksvärdeshyressättning. Att lägenheterna åter ska hyressättas enligt bruksvärdet kan också göra dem mer lättanvända som jämförelsematerial. Den föreslagna förändringen av 55 b § medför också att bestämmelsens innehåll blir rimligare.</P> <P class="p456 ft24"><SPAN class="ft24">7.13</SPAN><SPAN class="ft83">Ny hyresgäst eller ny hyresvärd</SPAN></P> <P class="p447 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Om ett nytt hyresförhållande inleds under presumtionstiden ska hyresvärden kunna välja att låta den nya hyresgästen fullfölja avtalet om tillägg eller avdrag eller att begära bruksvärdeshyra.</P> <P class="p457 ft7">Om en hyresgäst flyttar under tiden som tillvalsavtalet presumeras vara skäligt och tillägg fortfarande utgår kommer vid substitution – dvs. en situation där en ny hyresgäst träder in i samma hyresförhållande – den nya hyresgästen att få fortsätta betala de tillägg som utgår. Vid substitution kommer hyresvärden inte att kunna kräva nya</P> <P class="p289 ft15">120</P> </DIV> <DIV id="page_116"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394116x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">villkor, t.ex. en hyra helt baserad på lägenhetens bruksvärde. Den inflyttande hyresgästen kan naturligtvis gå med på nya villkor. Vissa formkrav gäller dock eftersom det är fråga om villkorsändring.</P> <P class="p12 ft7">När det inte är fråga om substitution utan om att ett helt nytt hyresförhållande uppkommer, bör hyresvärden kunna välja att ta ut hyra antingen efter lägenhetens bruksvärde eller att kräva att den nya hyresgästen fullföljer tillvalsavtalet och fullgör betalningen på de tillägg som utgått på den avflyttande hyresgästens hyra. I båda fallen kan inträffa att primär förhandlingsskyldighet uppkommer (se 5 § första stycket <NOBR>1–2</NOBR> hyresförhandlingslagen). Om tillvalen betalats med avsikten att hyresgästen ska svara för hyresvärdens kostnader kan det, beroende på hur mycket av tillvalet som redan ersatts, vara intressant för hyresvärden att i stället hyressätta lägenheten efter dess fulla bruksvärde. Vid hyressättningen får hyresvärden då möjlighet att beakta alla förändringar som skett i lägenheten.</P> <P class="p283 ft7">Den nya hyresgästen bör ha möjligheter att få tilläggen på hyran prövade i hyresnämnden på samma villkor som den förre hyresgästen. Presumtionen för tilläggets skälighet ska gälla under samma tid och på samma sätt som mot den avflyttande hyresgästen.</P> <P class="p51 ft7">Det bör vidare uppmärksammas att det kan förekomma att en hyresgäst blir tvungen att flytta kort efter det att han gjort en stor betalning för ett tillval. Det bör därför stå parterna fritt att i tillvalsavtalet avtala om t.ex. återbetalning.</P> <P class="p12 ft7">Om fastigheten överlåts gäller allmänna regler i 7 kapitlet jordabalken. Det innebär att under förutsättning att avtalet om tillval och frånval skrivits in i hyresavtalet så kan det alltid göras gällande mot en ny hyresvärd. Hyresgästen kan kräva att det skrivs in (7 kap. 8 och 12 §§ jordabalken).</P> <P class="p291 ft24"><SPAN class="ft24">7.14</SPAN><SPAN class="ft83">Tillval vid nyproduktion</SPAN></P> <P class="p420 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Det bör inte införas några särregler för tillval och frånval vid nyproduktion.</P> <P class="p421 ft7">Av 55 c § första stycket 3 följer att överenskommelser om presumtionshyror enligt bestämmelsen endast kan träffas innan det tecknats något hyresavtal för någon lägenhet i huset. Individuella tillval och frånval vad gäller nyproducerade lägenheter torde i allmänhet få följa det vanliga regelsystemet, helt enkelt eftersom det är först när det</P> <P class="p458 ft15">121</P> </DIV> <DIV id="page_117"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394117x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">finns en hyresgäst som sådana avtal kan tecknas. Vi föreslår inga särregler. Vad gäller flerfamiljshus är i dag byggprocessen så tidspressad att det ofta inte finns tid eller möjlighet att låta presumtiva hyresgäster göra tillval. I nybyggnationer finns dessutom en större osäkerhet i om hyresgästen sedan verkligen flyttar in, och då kan byggherren försätta sig i en situation där det kan bli svårt att hyra ut en väldigt speciellt inredd lägenhet.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">7.15</SPAN><SPAN class="ft83">Prövningen i hyresnämnden</SPAN></P> <P class="p447 ft7"><SPAN class="ft9">Vårt förslag: </SPAN>Avtalen ska under presumtionstiden normalt sett inte rubbas vid en prövning i hyresnämnden. Om det föreligger synnerliga skäl eller om det kan antas att tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad för tillvalet ska presumtionen brytas. Hyresvärden kan motbevisa ett antagande om avvikelse från självkostnaden. I frågan om det föreligger synnerliga skäl gäller vanliga bevisbörderegler.</P> <P class="p457 ft7">Hyresgästen eller hyresvärden ska när som helst under den tid tillägg utgår för tillvalen, eller avdrag görs för frånval, kunna begära att hyresnämnden prövar tillägget eller avdraget. Den presumtionsverkan avtalet har under presumtionstiden ska kunna brytas om det föreligger synnerliga skäl, eller om det utgått ett tillägg (eller avdrag) som kan antas väsentligt avvika från hyresvärdens självkostnad. Om presumtionen för avtalets skälighet bryts, ska hyresnämnden bestämma ett tillägg utifrån en bruksvärdering.</P> <P class="p263 ft7">Prövningen i hyresnämnden ska endast avse tillvalet eller frånvalet, inte hela hyran.</P> <P class="p210 ft9"><SPAN class="ft9">7.15.1</SPAN><SPAN class="ft11">Skäl för att bryta presumtionen</SPAN></P> <P class="p459 ft9">7.15.1.1 Synnerliga skäl</P> <P class="p58 ft7">Bedömningen av om det finns synnerliga skäl att bryta presumtionen ska, i för vårt förslag tillämpliga delar, ske på samma sätt som för presumtionshyror (55 c §). Det innebär att presumtionen ska brytas bl.a. om det förekommit sådana oegentligheter som kan liknas vid situationerna i <NOBR>28–36</NOBR> §§ avtalslagen. Det rör sig då framför allt om tvång, svek, ocker och bristande viljeförklaring, samt</P> <P class="p460 ft15">122</P> </DIV> <DIV id="page_118"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">vad gäller generalklausulerna oskäliga villkor och att det med vetskap om vad som föregått vid avtalsslutandet skulle strida mot tro och heder att göra rättshandlingen gällande. Även situationer som inte i täcks av avtalslagens regler kan tänkas utgöra synnerliga skäl.</P> <P class="p51 ft7">Exempel på situationer där synnerliga skäl skulle kunna anses föreligga kan även vara fall där det står klart att fastighetsägaren vid förhandlingarna presenterat ett ofullständigt underlag för åtgärderna och priset måste antas ha påverkats av den oriktiga redovisningen. En annan situation som skulle kunna vara aktuell är att en hyresgäst i det närmaste agerat som bulvan för hyresvärden vid avtalet. Ytterligare en situation som kan tänkas är att hyresvärden i priset för tillägget lagt in kostnader som inte kan anses vara hänförliga till tillvalet, eller kostnader som annars inte varit nödvändiga.</P> <P class="p461 ft9">7.15.1.2 Avvikelser från självkostnaden</P> <P class="p235 ft7">Vid förhandlingssituationen förutsätts att hyresvärden redovisar underlaget för sina kostnader på ett sätt som motparten kan tillgodogöra sig.</P> <P class="p51 ft7">De kostnader som vi anser bör bilda utgångspunkt för bedömningar av avvikelser kan benämnas självkostnader. I begreppet självkostnad bör när det gäller tillvalen (och frånvalen) ingå dels kapitalkostnader (ränta, avkastning på insatt kapital och värdeminskning), dels underhållskostnader. Kapitalkostnaderna kan avse anskaffande, installation, andra onyttiggjorda investeringar m.m. Den fördyring som uppkommer till följd av tillvalssituationen ska givetvis kunna ersättas. Kapitalkostnaderna varierar beroende på vilken ränta som erläggs för upptagna lån eller, om det är fråga om egenfinansiering, hur stor alternativkostnad som kan tillåtas. Vidare påverkar avskrivningstider och värdeminskning, vilka är beroende av tillvalets karaktär. Hänsyn kan också behöva tas till s.k. restvärden, dvs. om investeringen även efter avskrivningstiden kan antas ha ett värde. Det värdet ska i så fall beaktas i kalkylen.</P> <P class="p454 ft7">Har hyresvärden tagit ut ett tillägg som väsentligt överskridit självkostnaden ska presumtionen för avtalets skälighet kunna brytas och hyresvärden endast ha rätt att ta ut bruksvärdet för tillvalet för den tänkta betalningsperioden. Hyresvärden ska, vid bruten presumtion, åläggas att återbetala hela det belopp han tagit emot. Avräkning får dock göras för bruksvärdet för tillvalet.</P> <P class="p462 ft15">123</P> </DIV> <DIV id="page_119"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p208 ft7">Eftersom den fråga som ska prövas är något som endast hyresvärden kan antas ha full insyn i är det rimligt att ha bevisbörderegler som avviker från vad som normalt gäller.</P> <P class="p57 ft9">7.15.1.3 Bedömningen i hyresnämnden</P> <P class="p58 ft7">Vid prövningen av om det föreligger synnerliga skäl bör vanliga bevisregler gälla.</P> <P class="p180 ft7">Eftersom det är hyresvärden som ensam har tillgång till allt underlag finns det skäl som talar för att låta hyresvärden bära hela bevisbördan för skäligheten, dvs. om det varit fråga om en väsentlig avvikelse. En sådan regel kan dock i viss mån tänkas leda till onödiga processer och i många fall i onödan ställa krav på utredningsinsatser m.m. Vi har därför övervägt att låta dela bevisbördan mellan parterna.</P> <P class="p297 ft7">Vi har efter att ha övervägt olika tekniska lösningar stannat för en lösning som innebär att de beviskrav som ställs på hyresvärden blir beroende av den utredning som hyresgästen presenterar. Om den utredningen gör att det kan antas ha varit en väsentlig avvikelse får hyresvärden föra bevisning om att så inte varit fallet. Det kommer således inte alltid att krävas att hyresvärden kan styrka skäligheten.</P> <P class="p264 ft7">Bedömningen tar sikte på hur självkostnaden förhåller sig till hyrestillägget (eller hyresavdraget) under presumtionstiden. Beräkningen av självkostnaden torde, under förutsättning att det finns ett korrekt underlag, i allmänhet inte innebära några större problem. Bland hyresnämndernas intresseledamöter finns en kunskap på området som bör vara tillräcklig. I dessa delar torde vidare också kunna förväntas att det inom fastighetsägarkollektivet och hyresgästorganisationen finns en kunskap som kan komma till bruk. I särskilt komplicerade fall skulle det också med stöd av gällande regler vara möjligt att anlita särskild sakkunskap. Hyresnämnderna framstår således som väl kapabla att ta ställning till rimlighet m.m. i den utredning som presenteras. Även på detta område kan det antas att det inom nämnderna, liksom är fallet när det gäller hyror, byggs upp en kunskap om vad som i allmänhet gäller.</P> <P class="p463 ft15">124</P> </DIV> <DIV id="page_120"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td171"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td172"><SPAN class="p22 ft59">Förslag om tillval och frånval</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p464 ft9">7.15.1.4 Hur stora överskridanden kan tillåtas?</P> <P class="p48 ft7">Inte varje överskridande av självkostnaden bör leda till att presumtionen bryts och tillvalet bruksvärderas. Inte heller bör överskridanden som ligger runt vad som anses vara påtagligt, ca 5 procent, leda till denna konsekvens. I stället bör det förutsättas ett överskridande som är väsentligt. Var gränsen bör gå kommer naturligen att kunna variera. Ju mindre totalkostnad det är fråga om ju större procentuella överskridanden bör kunna tålas. Det får ankomma på rättstillämpningen att närmare ta ställning till vad som i enskilda fall får anses vara ett väsentligt överskridande.</P> <P class="p465 ft15">125</P> </DIV> <DIV id="page_121"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394121x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft6">8 Tjänster inom ett tillvalssystem?</P> <P class="p466 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Vi anser det vara tveksamt om möjligheterna för hyresgäster att få tillgång till tjänster ökas om de erbjuds i ett system för tillval i enlighet med vad som föreslås för underhåll och utrustning. Vid en samlad bedömning väger nackdelarna tyngre än fördelarna. Någon ny reglering bör därför inte införas.</P> <P class="p467 ft24"><SPAN class="ft24">8.1</SPAN><SPAN class="ft70">Inledning</SPAN></P> <P class="p206 ft7">I vårt uppdrag ingår att belysa möjligheterna för hyresvärden att tillhandahålla tjänster med viss anknytning till boendet till hyresgästerna. Vi ska vidare föreslå i vilken utsträckning möjligheterna för hyresgästerna att få tillgång till sådana tjänster kan förbättras genom att tjänsterna omfattas av ett system för tillval och frånval.</P> <P class="p468 ft24"><SPAN class="ft24">8.2</SPAN><SPAN class="ft70">Att bo i hyresrätt ger i grunden tillgång till vissa tjänster</SPAN></P> <P class="p469 ft7">En del av boendet i hyresrätt innebär att hyresgästen, jämfört med t.ex. småhusägaren, får en del tjänster utförda. Grunden för detta är dels hyreslagens krav på att lägenheten vid tillträdet ska vara i vad som på orten anses vara fullt brukbart skick samt krav på lägsta godtagbara standard, dels hyresvärdens underhållsplikt (se 9, 15 och 18 a §§ hyreslagen). Om hyresvärden inte uppfyller dessa krav innebär lagen bl.a. möjligheter för hyresgästen att tvångsvis få problemen åtgärdade.</P> <P class="p369 ft7">Hyresvärden kan, utöver de minimikrav som lagen uppställer, tillhandahålla en högre nivå. Detta gäller såväl den materiella standarden och underhållet som den allmänna servicegraden. Vissa värdar erbjuder en mycket hög servicenivå som standard – som i Turning Torso</P> <P class="p434 ft15">127</P> </DIV> <DIV id="page_122"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tjänster inom ett tillvalssystem?</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">i Malmö eller i serviceboenden – medan andra är intresserade av att ha en enkel standard för att kunna hålla låga hyror – som t.ex. studentbostadsstiftelser.</P> <P class="p59 ft7">En lägre nivå än den lagen har som utgångspunkt (9 och 15 §§) kan åstadkommas genom kollektiva överenskommelser, både vad avser lägenhetens skick vid tillträdet och underhållet under boendetiden. Däremot kan inte reglerna om en lägenhets lägsta godtagbara standard avtalas bort (18 a §).</P> <P class="p209 ft7">Hyresvärden kan redan i dag tillhandahålla tjänster direkt till de boende. Han kan också förmedla kontakter med externa tjänstegivare.</P> <P class="p59 ft7">För de tjänster med anknytning till boendet som värden tillhandahåller direkt genom avtal med hyresgästen har hyresvärden i allmänhet endast rätt att tillgodogöra sig betalning motsvarande den bruksvärdesökning tjänsten medför för lägenheten. Om tjänsten inte anses vara hyra har han rätt att betinga sig ett marknadspris. Det är ej klart i vilka fall en sådan utgift kan medföra avdragsrätt för tjänsten enligt lagen (2007:1128) om skattereduktion för hushållsarbete.</P> <P class="p209 ft7">Externa tjänsteleverantörer kan självfallet erbjuda de boende tjänster till marknadspris. I dessa fall torde det inte råda några tveksamheter om att utgiften för dessa tjänster kan berättiga till skattereduktion.</P> <P class="p340 ft24"><SPAN class="ft24">8.3</SPAN><SPAN class="ft70">Tjänster inom eller utanför hyresavtalet</SPAN></P> <P class="p229 ft7">Det står hyresvärden fritt att tillhandahålla tjänster till de boende. Hyresvärden kan göra detta som part i avtal eller genom att förmedla kontakter till externa entreprenörer.</P> <P class="p59 ft7">Om hyresvärden tillhandahåller tjänster med anknytning till boendet som tillval för sina hyresgäster kommer detta att ske antingen genom en direkt rätt till och betalning för tjänsten inom hyresavtalet, eller genom avtal som ligger vid sidan om hyresavtalet.</P> <P class="p59 ft7">För tillval och frånval som ingås samtidigt som själva hyresavtalet kommer hyresrättsliga regler att tillämpas så länge som inslaget av hyra i avtalet inte blir av klart underordnad betydelse (se NJA 1971 s. 129 och 1978 s. 389, jfr Victorin och <NOBR>Dahlquist-Sjöberg</NOBR> s. 6 f. samt SOU 2004:91 s. 126).</P> <P class="p209 ft7">För avtal om tillval och frånval som ingås vid sidan om hyresavtalet, mellan hyresvärd och hyresgäst, synes rättsläget inte vara lika klart. Ett sådant sidoavtal som avser tillval inom det hyresrättsliga kärnområdet torde ofta bedömas som hyra, medan tillval som inte</P> <P class="p230 ft15">128</P> </DIV> <DIV id="page_123"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td173"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td125"><SPAN class="p22 ft59">Tjänster inom ett tillvalssystem?</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">har ett omedelbart samband med boendet bedöms enligt vanliga kontraktsrättsliga regler (jfr Victorin och <NOBR>Dahlquist-Sjöberg</NOBR> s. 18 f. och SOU 2004:91 s. 126).</P> <P class="p470 ft9"><SPAN class="ft9">8.3.1</SPAN><SPAN class="ft79">Gränsdragningsproblemet: vad har ett omedelbart samband med boendet?</SPAN></P> <P class="p204 ft7">Var gränsen går för vad som kan anses vara en tjänst som har ett omedelbart samband med boendet är inte alldeles klart.</P> <P class="p411 ft7">Visst underlag för en diskussion fås genom lagen (2007:1128) om skattereduktion för hushållsarbete och dess motiv. I lagen anges som hushållstjänster sådant städarbete eller annat rengöringsarbete i bostaden som inte kräver specialkunskaper, vård av kläder och hemtextilier som utförs i bostaden, matlagning som utförs i eller i nära anslutning till bostaden, catering, snöskottning som utförs i nära anslutning till bostaden, häck- och gräsklippning , krattning och ogräsrensning samt barnpassning och viss annan omsorg.</P> <P class="p49 ft7">Att notera är att inte alla tjänster som enligt vanligt språkbruk kan anses hushållsnära omfattas av rätten till skattereduktion enligt den nya lagstiftningen. En anledning till detta är att lagstiftningen haft till syfte att skapa ett större arbetsutbud, och att en del av det arbete som utförs i eller nära hushållet skulle ersättas, om det gav rätt till reduktion, av ökad fritid i stället för av en ökad arbetsinsats i det ordinarie arbetet för den som köper tjänsten.</P> <P class="p233 ft7">Det ska också märkas att en del av de tjänster som i och för sig är av karaktär att skattereduktion kan bli aktuell inte berättigar till skatteavdrag när de utförts av kommun, stat, landsting, eller – enligt Skatteverket – motsvarande, till ett subventionerat pris eller självkostnadspris (4 § och SKV M 2007:11).</P> <P class="p233 ft7">I rättsfallet RH 1997:93 bedömdes en obligatorisk avgift för tillgången till viss service som hyresvärden debiterade i samband med hyran utgöra hyra. Servicen som erbjöds och som avgiften avsåg var att de boende hade tillgång till sjuksköterska dygnet runt vid behov, tillgång till distriktsarbetsterapeut- och sjukgymnastservice utan andra kostnader, tillgång till personal dygnet runt, samt larmavgift. Serviceavgiften betalades ovanpå hyran och utgick oavsett om hyresgästen utnyttjade servicen eller inte. Det var alltså inte fråga om betalning för de tjänster som faktiskt utnyttjades. Hovrätten konstaterade att servicen som erbjöds hyresgästerna hade ett naturligt sam-</P> <P class="p462 ft15">129</P> </DIV> <DIV id="page_124"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tjänster inom ett tillvalssystem?</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">band med äldreboende och att avgiften under angivna förhållanden var att anse som ersättning för upplåtelsen av lägenheterna, dvs. hyra.</P> <P class="p59 ft7">Om de tjänster som utförs av hyresvärden genom antingen hyresavtalet direkt eller ett kopplat avtal är att bedöma som hyra gäller att hyresvärden får ta ut ett skäligt pris motsvarande den höjning av bruksvärdet som tjänsten innebär.</P> <P class="p59 ft7">I de fall det är någon annan än hyresvärden som tillhandahåller tjänster som i och för sig har ett omedelbart samband med boendet, ska tjänsterna inte bedömas som hyra. Tjänsterna kan då prissättas fritt.</P> <P class="p210 ft9"><SPAN class="ft9">8.3.2</SPAN><SPAN class="ft79">Tjänster som inte har med boendet att göra</SPAN></P> <P class="p211 ft7">Tjänster och service som inte kan anses ha ett omedelbart samband med boendet kan vara till exempel kemtvättsservice, biljettbokningsservice, matleveranser etc. I den mån hyresvärden tillhandahåller sådana genom avtal vid sidan av hyreskontraktet, torde de inte vara att bedöma som hyra. Samtidigt skulle de kunna göra det om de ingick i vad hyresvärden erbjöd inom ramen för ett hyreskontrakt.</P> <P class="p209 ft7">Hyresvärden kan begära marknadspris för icke boenderelaterade tjänster som erbjuds utanför hyresavtalet. Gränsen för vad som har ett omedelbart samband med boendet framstår dock inte som helt klar (se vidare bl.a. Victorin och <NOBR>Dahlquist-Sjöberg</NOBR> s 18 f. och SOU 2004:91 s. 126).</P> <P class="p471 ft24"><SPAN class="ft24">8.4</SPAN><SPAN class="ft70">Konsekvenser av att föra in tjänsterna i ett system för tillval</SPAN></P> <P class="p472 ft7">Om alla tjänster som hyresvärden tillhandahåller skulle föras in i det system för tillval som vi föreslår för utrustning och underhåll, skulle detta innebära att prissättningen fick ske som för hyrestillägg, dvs. enligt principen om kostnadstäckning. Värden skulle alltid kunna få sina kostnader för att tillhandahålla tjänsten ersatta. Det vore vidare smidigt för hyresgästen att kunna vända sig till sin hyresvärd och få tillgång till tjänster. Priset skulle kunna komma att vara lägre än vad som gäller på den öppna marknaden.</P> <P class="p263 ft7">För hyresvärden skulle det inte råda någon tvekan om hur han fick prissätta avtal med hyresgästen utanför hyran. Samtidigt skulle en sådan ordning innebära att hyresvärden enligt huvudregeln fick</P> <P class="p303 ft15">130</P> </DIV> <DIV id="page_125"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36"> <TR> <TD class="tr12 td173"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td125"><SPAN class="p22 ft59">Tjänster inom ett tillvalssystem?</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p405 ft7">en primär förhandlingsskyldighet – i enlighet med vad som nu gäller – gentemot hyresgästföreningen även avseende tjänster. Förhandlingarna kunde då komma att gälla tjänster av allehanda slag och inte alla gånger tjänster som är nära relaterade till boendet. Själva förhandlingsverksamheten skulle bli större och dra mer kostnader.</P> <P class="p233 ft7">Begränsningsreglerna i tillvalssystemet skulle behöva anpassas. Eftersom tjänsterna kan vara av mer eller mindre varaktig natur, troligen ofta mer kortvarig än tillval i utrustning eller av underhållsnivå, skulle dokumentationen m.m. öka. Detta skulle också innebära att det belopp hyresgästen betalade i hyra kunde komma att variera mera. Här kan en konflikt med 19 § hyreslagen förutses.</P> <P class="p233 ft7">Tjänster som tillval torde normalt sett bara vara intressanta för den hyresgäst som beställt dem. Eftersom skälet till att låta tillvalsavtalen om materiella förändringar i lägenheten gå över till en ny hyresgäst är hyresvärdens intresse av att få täckning för de kostnader han haft, och tjänster i normalfallet inte kräver sådana investeringar vore en sådan lösning olämplig för tjänster. Det framstår även som främmande att låta en ny hyresgäst betala och ta emot fönsterputsning, kemtvättsservice, matleveranser etc. bara för att den tidigare hyresgästen tecknat sådana avtal med hyresvärden.</P> <P class="p473 ft24"><SPAN class="ft24">8.5</SPAN><SPAN class="ft70">Konsekvenser av att låta tjänsterna falla utanför tillvals- och frånvalssystemet</SPAN></P> <P class="p474 ft7">Om tjänsterna hålls utanför systemet med tillval och frånval skulle även i fortsättningen en bruksvärdesprissättning gälla för boenderelaterade tjänster och en fri prissättning för andra tjänster som hyresvärden tillhandahåller. För tjänster levererade av externa entreprenörer blir det inte heller någon skillnad.</P> <P class="p51 ft7">Detta har troligen en återhållande inverkan på hyresvärdars benägenhet att själva leverera tjänster till de boende. Det kommer troligtvis inte att betyda att hyresgästerna inte får tillgång till tjänsterna, då externa leverantörer lika gärna kan erbjuda dem.</P> <P class="p13 ft7">Vid utgifter för hushållsnära tjänster som prissatts på marknaden kan i sistnämnda fall inte råda någon tvekan om rätten till skatteavdrag.</P> <P class="p17 ft7">Administrationen torde bli mindre för hyresvärden.</P> <P class="p411 ft7">Vissa gränsdragningsproblem kan tänkas i förhållande till tillval av underhåll. I de flesta fall torde dock inte detta erbjuda några större svårigheter och gränsen torde få utvecklas i rättstillämpningen.</P> <P class="p434 ft15">131</P> </DIV> <DIV id="page_126"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Tjänster inom ett tillvalssystem?</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p324 ft7">Gränsdragningsproblemen skulle uppkomma även om tjänsterna ingick i ett system för tillval.</P> <P class="p340 ft24"><SPAN class="ft24">8.6</SPAN><SPAN class="ft70">Skäl att hantera tjänster som annat än tillval</SPAN></P> <P class="p229 ft7">Det finns grundläggande skillnader mellan utrustning och underhållsnivå å ena sidan och tjänster å andra sidan. Ovan har nämnts att investeringar i huset blir aktuella vid tillval av utrustning, men inte för tjänster. Vidare gäller att de tillval som kan avse utrustning och underhållsnivå är sådana saker som det är svårare för hyresgästen att skaffa på den öppna marknaden, eftersom de är hårdare knutna till lägenheten som fysiskt objekt och som hyresvärdens egendom. Att hyresvärden ges incitament att erbjuda hyresgästen dessa tillval inom hyressystemet kan vara det enda realistiska sättet för en hyresgäst att få tillgång till dem. Vidare innefattar dessa materiella tillval ofta en långsiktig investering för hyresvärden i den egna egendomen. På grund av vad som ovan sagts kan det vara motiverat att acceptera en viss ökad hantering kring dessa tillval.</P> <P class="p319 ft7">Vad däremot gäller tjänster är dessa ofta tillgängliga för hyresgästen på den öppna marknaden. Hyresvärden förmedlar ofta kontakt till externa entreprenörer utan att behöva administrera hanteringen själv, och det har inte kommit till utredningens kännedom att hyresvärdar hindrat tillgången till tjänster. Tvärtom har utredningen fått intrycket att förmedlingen till externa leverantörer är ett smidigt och flexibelt system för hyresvärden som inte kräver någon större administration. Sett mot bakgrund av den ökade hantering som det skulle innebära för hyresvärd, hyresgästorganisation och hyresnämnd om tjänster skulle inlemmas i ett system för tillval och frånval synes något sådant inte motiverat.</P> <P class="p319 ft7">En ytterligare omständighet att hålla i minnet är att tjänster tillhandahållna mot självkostnadspris eller till subventionerat pris inte berättigar till skatteavdrag. Eftersom tillvalen inte föreslås bli prissatta fritt är det tveksamt om hushållsnära tjänster som tillhandahålls på det sättet skulle berättiga till avdrag. I de fall där det är kommunala bostadsbolag som är avtalspart begränsas det dessutom av att det finns ett direkt förbud för dessa företag att bedriva verksamhet i vinstsyfte.</P> <P class="p475 ft15">132</P> </DIV> <DIV id="page_127"> <P class="p476 ft6"><SPAN class="ft6">9</SPAN><SPAN class="ft84">Vårt förslag jämfört med 2004 års förslag</SPAN></P> <P class="p69 ft99"><SPAN class="ft99">9.1</SPAN><SPAN class="ft100">En enkel översikt</SPAN></P> <P class="p204 ft7">Vårt förslag har en del gemensamt med det förslag som lades fram 2004 i Hyressättningsutredningens betänkande. Samtidigt skiljer det sig från det gamla förslaget på några avgörande punkter:</P> <P class="p477 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Inte bara kollektivt förhandlade avtal utan även enskilda avtal kan presumeras vara riktiga.</SPAN></P> <P class="p219 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Prövningen i hyresnämnden blir enklare.</SPAN></P> <P class="p478 ft7">Till viss del kan skillnaderna förklaras genom att de båda utredningarnas uppdrag skilt sig åt.</P> <P class="p51 ft7">Vi har haft i uppdrag att finna en lösning som, så långt som möjligt, är enkel att tillämpa för de berörda och låter sig förenas med vad som gäller för hyressättning i övrigt.</P> <P class="p12 ft7">Med tanke på det redan i dag relativt komplicerade regelsystemet för hyressättning är ett tillvalssystem inom detta inte möjligt att göra alldeles enkelt. Detta gäller särskilt om tillvalssystemet tillåts avvika från prissättning genom bruksvärdesprincipen. Frågor om hyra och hyressättning innebär också att hänsyn får tas både till hyresgästernas boendeintressen och till hyresvärdens intresse av att kunna bedriva en rationell affärsverksamhet.</P> <P class="p233 ft7">Förslaget vi lägger fram erbjuder goda möjligheter till avtalslösningar, och inom systemet presumeras även enskilda avtal vara riktiga under en tioårsperiod. Detta ger parterna en relativt stor handlingsfrihet, samtidigt som principerna för presumtionen innebär att systemet låter sig i mycket stor utsträckning förenas med vad som gäller för hyressättning i övrigt. Det är i sin uppbyggnad likt systemet för s.k. presumtionshyror i nyproduktionen. Förslaget garanterar också att hyressättningen slutligt kommer att återföras till bruksvärderingen.</P> <P class="p479 ft15">133</P> </DIV> <DIV id="page_128"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Vårt förslag jämfört med 2004 års förslag</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p480 ft7">Nedan ställs de båda förslagen mot varandra i enkel uppställning som översiktligt visar förslagens likheter och skillnader.</P> <P class="p481 ft9">Hyressättningsutredningen Tillvalsutredningen</P> <P class="p482 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Systemet förutsätter frivillighet.</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Systemet omfattar utrustning och underhåll.</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Tillval och frånval behandlas som hyra i samma utsträckning som i dag.</SPAN></P> <P class="p54 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Tillval ersätts genom tillägg till hyran.</SPAN></P> <P class="p252 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Frånval ersätts genom avdrag från hyran.</SPAN></P> <P class="p314 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Lagens minimikrav om skick och standard ska fortsätta gälla.</SPAN></P> <P class="p55 ft28"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft27">Primär förhandlingsskyldighet ska gälla om det inte finns något av förhandlingsordningens parter rekommenderat pris för tillvalet och avtal träffas inom prisrekommendationen.</SPAN></P> <P class="p328 ft7"><SPAN class="ft25">•</SPAN><SPAN class="ft26">Värden har rätt till täckning av sina kostnader.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p3 ft7">Ingen möjlighet att avtala bort underhållet av tillval.</P> <P class="p19 ft7">Endast kollektiva överenskommelser ges presumtionsverkan.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p3 ft7">Vissa formkrav gäller.</P> <P class="p483 ft7">Möjlighet att avtala bort underhållet avseende tillvalet i samband med ingående av tillvalsavtal.</P> <P class="p483 ft7">Såväl kollektiva som enskilda avtal ges presumtionsverkan.</P> <P class="p483 ft7">Presumtionsverkan gäller i tio år (som för nybyggnation).</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <DIV id="id_3_1"> <P class="p3 ft7">Presumtionen bryts om det föreligger synnerliga skäl.</P> </DIV> <DIV id="id_3_2"> <P class="p149 ft7">Presumtionen bryts om det föreligger synnerliga skäl eller om tilllägget väsentligt avviker från självkostnaden.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_4"> <P class="p309 ft7">Hyresnämnden ska på begäran Presumtionsverkan för alla enpröva alla enskilda avtal om inte skilda avtal ger enklare prövning. priset fastställts i en förhandlings-</P> <P class="p10 ft7">överenskommelse.</P> <P class="p484 ft15">134</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_129"> <DIV id="id_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td174"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td175"><SPAN class="p22 ft52">Vårt förslag jämfört med 2004 års förslag</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p149 ft7">För ny hyresgäst ska tillvalet bruksvärderas om inte priset fastställts i en förhandlingsöverenskommelse.</P> <P class="p485 ft7">Kortaste tillåtna tid för ”avbetalning” är fem år, om inte tillvalet utgör mindre än 20 procent av hyran.</P> <P class="p486 ft7">Ej återbetalningsskyldighet för hyresvärden vid förtida flytt. Ej kvarhängande skyldigheter för hyresgästen.</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p487 ft7">Av ny hyresgäst har hyresvärden alltid rätt att begära de villkor som följer av tillvalsavtalet.</P> <P class="p488 ft7">Ingen minimigräns. Längsta tid för ”avbetalning” är tio år (dvs. presumtionstiden).</P> <P class="p50 ft7">Fritt att avtala.</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p487 ft7">Utöver dessa ovan redovisade skilda ställningstaganden har vi i vårt förslag gjort överväganden i vissa frågor som inte var uppe i Hyressättningsutredningen, bl.a. avseende följande.</P> <P class="p219 ft7"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft73">Någon förhandsprövning i hyresnämnden blir inte möjlig.</SPAN></P> <P class="p419 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Ändring av 55 b § första stycket görs för att möjliggöra en återgång till bruksvärdeshyressättning vid nytt hyresförhållande.</SPAN></P> <P class="p299 ft28"><SPAN class="ft72">•</SPAN><SPAN class="ft78">Möjligheten att erhålla tjänster blir inte större inom ett tillvalssystem. Något förslag lämnas inte.</SPAN></P> <P class="p489 ft15">135</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_130"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394130x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft101">10 Konsekvenser och ikraftträdande</P> <P class="p396 ft7"><SPAN class="ft9">Vår bedömning: </SPAN>Förslaget bedöms medföra små kostnadsmässiga konsekvenser på företagsnivå. För hyresgäster innebär förslaget att valfriheten kan öka och att de i större utsträckning än i dag kan förväntas få möjlighet att påverka både standard och boendekostnad, vilket i förlängningen kan medföra en ökad trivsel. För hyresvärdarna kan den avvikande prissättningsregeln medföra en ökad förutsebarhet i hyresintäkterna. Förslaget innebär en minskning av den förhandlingsskyldighet som gäller i dag.</P> <P class="p490 ft7">Förslaget beräknas kunna träda i kraft tidigast den 1 januari 2010.</P> <P class="p491 ft7">Övergångsregler bedöms endast vara nödvändiga avseende 55 b § första stycket hyreslagen.</P> <P class="p388 ft24"><SPAN class="ft24">10.1</SPAN><SPAN class="ft83">Inledning</SPAN></P> <P class="p67 ft7">Nedan följer en genomgång av de konsekvenser som de framlagda förslagen kan medföra, i enlighet med de krav som ställs i kommittéförordningen (1998:1474) och konsekvensförordningen (2007:1244). Därefter redovisas särskilt de effekter som förslagen kan få för hyresvärdar, hyresgäster, berörda myndigheter och domstolar. Vi har trots skrivningen i direktiven, valt att använda termen ”hyresvärd” i stället för ”fastighetsägare”, eftersom denna term använts i betänkandet i övrigt.</P> <P class="p277 ft24"><SPAN class="ft24">10.2</SPAN><SPAN class="ft83">Allmänt om förslagets konsekvenser</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Det är utredningens bedömning att förslagen inte påverkar kostnaderna eller intäkterna för staten, kommuner eller landsting. På företagsnivå kan kostnaderna för förhandlingar komma att stiga något</P> <P class="p492 ft15">137</P> </DIV> <DIV id="page_131"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr19 td13"><SPAN class="p22 ft66">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td14"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p226 ft7">eftersom enskilda avtal tillåts i större utsträckning. För hyresgäster kommer det föreslagna systemet att ge utökade möjligheter att påverka den egna boendestandarden.</P> <P class="p59 ft7">Förslagen bedöms inte ha någon betydelse för den kommunala självstyrelsen, för brottsligheten och det brottsförebyggande arbetet, för sysselsättning och offentlig service i olika delar av landet, för jämställdheten mellan kvinnor och män eller för möjligheten att nå de integrationspolitiska målen.</P> <P class="p209 ft7">Förslagen innebär att små företag kommer att ha lika goda möjlighet att erbjuda tillval och frånval som större företag, eftersom varje företag kommer att få rätt att ta ut tillägg som täcker de egna kostnaderna.</P> <P class="p228 ft24"><SPAN class="ft24">10.3</SPAN><SPAN class="ft83">Bakgrund – vilket är problemet?</SPAN></P> <P class="p58 ft7">Tillval och frånval prissätts i dag utifrån den påverkan tillvalet eller frånvalet har på lägenhetens bruksvärde. Tillvalet betalas genom ett tillägg till hyran och frånvalet kompenseras genom en hyresrabatt. Storleken på tillägget och rabatten bestäms utifrån dess bruksvärde, dvs. enligt samma principer som för hyressättningen av bostadslägenheter i övrigt. Hyresgästen har alltid möjlighet att få hyresnämndens prövning av tillägget eller avdraget, vilket kan göra att rabatten eller avdraget ändras. Detta innebär en viss osäkerhet för hyresvärden avseende möjligheten att få ut full betalning för det installerade tillvalet. Denna osäkerhet har enligt hyresmarknadens parter lett till att hyresvärdar avstår från att installera tillval på hyresgästens begäran. Detta innebär begränsningar i hyresgästers möjligheter att som i andra boendeformer få önskemål för sitt boende tillfredsställda. En ökad möjlighet för hyresgäster att få fler önskemål tillfredsställda ökar trivseln i boendet. Ett system som möjliggör detta och samtidigt ger en förutsebarhet för de ekonomiska konsekvenserna för den enskilde hyresgästen kan öka attraktionskraften för hyresrätten som boendeform och ge nöjdare hyresgäster, samtidigt som säkerheten för hyresvärdens investeringar ökas.</P> <P class="p493 ft15">138</P> </DIV> <DIV id="page_132"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr12 td176"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td177"><SPAN class="p22 ft52">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p183 ft24"><SPAN class="ft24">10.4</SPAN><SPAN class="ft83">Alternativa lösningar</SPAN></P> <P class="p235 ft7">Vårt uppdrag är att förbättra möjligheterna för hyresgäster att göra tillval och frånval. Om någon förändring inte genomförs kommer tillval inte att erbjudas i större utsträckning än i dag. Det finns däremot en risk för att tillvalsutbudet kan minska eller helt försvinna på den privata sidan. Detta står inte i överensstämmelse med önskemålen hos hyresmarknadens parter, eller med vårt uppdrag.</P> <P class="p233 ft7">Ett alternativt sätt att förbättra möjligheterna för hyresgäster att göra tillval och frånval kan vara full avtalsfrihet på området. En lösning som innebär att det skulle vara helt fritt att avtala om prissättningen m.m. när det gäller tillval skulle innebära att det inte skulle föreligga någon överensstämmelse med vad som gäller för hyressättning av bostäder i övrigt. Om en sådan lösning skulle accepteras skulle de i direktiven angiva önskemålen om att förslaget så långt som möjligt ska låta sig förenas med vad som i övrigt gäller för hyressättning inte uppfyllas.</P> <P class="p236 ft7">Ett annat alternativ till det system som vi föreslår är att använda det som föreslogs av Hyressättningsutredningen 2004, nämligen att ha presumtionsverkan endast för de avtal om tillval och frånval som förhandlats kollektivt. I hyresnämnderna skulle detta för enskilda avtal alltid innebära en full prövning av kostnaderna. Förslaget beräknades medföra små ekonomiska konsekvenser. Förslaget avvisades av regeringen 2005 (prop. 2005/06:80) efter det att förslaget mött kritik hos remissinstanserna. De synpunkter som då lades fram är fortfarande aktuella. Vi har därför valt att presentera ett system som jämfört med Hyressättningsutredningens förslag ger större avtalsfrihet, är i huvudsak enklare att hantera för hyresnämnderna och som i större utsträckning medger ett återförande till bruksvärdessättningen.</P> <P class="p283 ft7">Vi har valt att presentera ett förslag som tillåter en avvikande hyressättning av tillval och frånval under vissa förutsättningar. Systemet omfattar tillval och frånval av utrustning och underhåll i lägenheter. Tjänster omfattas inte av förslaget, eftersom vi gjort bedömningen att ett införande av tjänster i systemet inte skulle öka valmöjligheterna för hyresgästerna jämfört med i dag. Att föra in tjänster i systemet skulle däremot innebära vissa nackdelar, t.ex. att det skulle uppkomma en primär förhandlingsskyldighet för sådant som i dag är främmande för hyressättningssystemet. Hyresnämnderna skulle vidare bli tvungna att pröva tvister om huruvida fönsterputsning etc. var korrekt prissatt osv. En sådan ordning skulle medföra ökade kostnader för hyresvärdar och skulle inte svara mot något reellt behov.</P> <P class="p494 ft15">139</P> </DIV> <DIV id="page_133"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr19 td13"><SPAN class="p22 ft66">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td14"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p495 ft24"><SPAN class="ft24">10.5</SPAN><SPAN class="ft83">Vilka berörs av förslaget?</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Det är i dag framför allt de kommunala bostadsföretagen som har ett utvecklat system för tillval och frånval. Eftersom dessa bostadsföretags hyror är normerande och utgår från självkostnaden för företaget finns normalt sett inte någon osäkerhet för kommunala hyresvärdar om möjligheten att få sina kostnader täckta. Denna osäkerhet finns däremot för privata hyresvärdar och ger högst kännbara effekter vid ett underkännande av en hyressättning i hyresnämnden. Med det system som vi föreslår kan det förutspås att privata hyresvärdar i större utsträckning kommer att vara intresserade av att erbjuda individuella tillval. Det är således främst de privata bostadsbolagen och hyresgästerna där som kan komma att påverkas av vårt förslag. I det privata lägenhetsbeståndet finns i dag ca 700 000 ”vanliga” lägenheter. Det utgör knappt hälften av det totala beståndet.</P> <P class="p496 ft24"><SPAN class="ft24">10.6</SPAN><SPAN class="ft83">Kostnadsmässiga konsekvenser för hyresvärdar och hyresgäster</SPAN></P> <P class="p305 ft7">Det råder i dag primär förhandlingsskyldighet för bl.a. höjning av hyran för en lägenhet. Härigenom omfattas tillval, vilka höjer hyran, av primär förhandlingsskyldighet. Ungefär 90 procent av hyresgästerna får sina hyror förhandlade i det kollektiva systemet och påverkas av förhandlingsskyldigheten. Vi föreslår dock en inskränkning i den primära förhandlingsskyldigheten som innebär att den bara ska gälla för tillval som inte är upptagna i en prisrekommendation som är tillämplig för huset. Eftersom de vanligt förekommande tillvalen redan i dag i många fall finns upptagna i sådana rekommendationer, kan det på goda grunder antas att det kommer att bli så även i det system vi föreslår. Resultatet blir att hyresvärdens förhandlingsskyldighet kommer att minska väsentligt jämfört med vad som gäller i dag.</P> <P class="p265 ft7">Visserligen kommer förhandlingsskyldigheten i övrigt att innebära visst arbete och dra vissa kostnader, liksom uppdateringen av prisrekommendationer kommer att kräva visst arbete. Experterna menar dock att det inte kommer att röra sig om någon dramatisk ökning, utan förutspår att förändringarna kommer att bli små. Från fastighetsägarhåll menar man att den primära förhandlingsskyldigheten kommer att ha en viss avhållande effekt och att skyldigheten att förhandla i några fall kan leda till att tillvalssystemet inte utnyttjas.</P> <P class="p367 ft15">140</P> </DIV> <DIV id="page_134"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr12 td176"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td177"><SPAN class="p22 ft52">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft7">Å andra sidan anser man att ett välfungerande tillvalssystem hos en hyresvärd kan innebära en konkurrensfördel på en hyresmarknad i balans, vilket också kan stimulera en ökad användning av tillval hos kommunala bostadsföretag.</P> <P class="p51 ft7">Fastighetsägarna har också framhållit att det är okänt hur hyresgästorganisationerna i varje enskilt fall kommer att hantera den primära förhandlingsskyldigheten – om det kommer att hållas normala förhandlingar eller om det utvecklas mer förenklade förhandlingsformer, som i sig kan dra mindre kostnader.</P> <P class="p233 ft7">Formkravet, förhandlingsskyldigheten, självkostnadstanken och beloppsbegränsningarna är komponenter i förslaget som sätter vissa gränser för parternas avtalsfrihet. Samtidigt innebär en presumtion för skälighet en väsentligt större förutsebarhet, eftersom avtalen under en tioårsperiod inte kommer att rubbas annat än i undantagsfall. Förslaget innehåller en del begränsningsregler men det är vår bedömning att dessa är en förutsättning för att man ska kunna avvika från hyressättningsprinciperna och tillskapa större säkerhet för hyresvärden samt större valfrihet för hyresgästen.</P> <P class="p236 ft7">En uppskattning av de kostnadsmässiga konsekvenserna är vansklig att presentera. Det är dock utredningens bedömning att de administrativt kostnadsmässiga konsekvenserna av förslaget kommer att bli små för företagen. Eftersom systemet innebär att varje företag har rätt att kompenseras för sina kostnader för olika tillval skapas en stor följsamhet för de privata hyresvärdarna som gör att eventuella ökningar i de administrativa kostnaderna bör kunna hanteras.</P> <P class="p13 ft7">Hyresgäster kommer i större utsträckning, utan att behöva flytta från sitt boende, att kunna påverka sitt boende, både genom att göra tillval och genom att göra frånval. Därigenom kommer de också att kunna påverka sin boendekostnad.</P> <P class="p497 ft24"><SPAN class="ft24">10.7</SPAN><SPAN class="ft83">Andra konsekvenser för hyresvärdar och hyresgäster</SPAN></P> <P class="p67 ft7">Hyresvärdar som väljer att erbjuda tillval eller frånval inom det system som vi föreslår kommer att, jämfört med bruksvärdessystemet, åtnjuta en större förutsebarhet i sina betalningar under en tioårsperiod, eftersom avtalen presumeras vara skäliga. Med en sådan ökad förutsebarhet och en säkerhet i att få sina kostnader täckta genom systemet, kan vi förutspå att hyresvärdarna kommer att ha ett ökat intresse av att erbjuda tillval och frånval inom systemet.</P> <P class="p498 ft15">141</P> </DIV> <DIV id="page_135"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37"> <TR> <TD class="tr19 td13"><SPAN class="p22 ft66">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td14"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p208 ft7">Den förhandlingsskyldighet vi föreslår innebär en lättnad jämfört med vad som gäller i dag.</P> <P class="p60 ft7">Eftersom systemet tillåter varje hyresvärd att efter sina förutsättningar få sina kostnader täckta för tillvalen kommer möjligheterna att erbjuda tillval för sina hyresgäster att vara lika stora för en liten hyresvärd som för en stor. En sådan följsamhet för företagets storlek och förutsättningar medges inte i bruksvärdessystemet, där de kommunala bostadsföretagens hyresnivåer är normerande. Den förutsebarhet som tillskapas i ett system som tar hänsyn till hyresvärdens förutsättningar kan antas vara särskilt värdefull för de mindre hyresvärdarna – och därmed också hyresgästerna där.</P> <P class="p263 ft7">Det blir även möjligt för hyresvärdar att vid större renoveringar, exempelvis stambyten, erbjuda de boende större variationer i den standard de önskar erhålla i sina lägenheter.</P> <P class="p59 ft7">Många lägenheter har i dag omfattande renoveringsbehov. I dessa renoveringar kommer ett utvecklat system för individuella val att ge lägenhetsinnehavarna större möjlighet att utforma lägenheterna efter sina egna önskemål. Detta kan i sin tur komma att leda till ökad trivsel och en något ökad attraktionskraft för i dag mindre attraktiva bostäder. Om trivseln kan öka, ökar också förutsättningarna för längre hyresförhållanden.</P> <P class="p209 ft7">En hyresgäst som vid en renovering väljer en enklare utrustningsnivå kan på detta sätt minimera hyreshöjningarna och få en lägre hyra.</P> <P class="p499 ft7">Vid frånval av utrustning eller underhåll utan samband med renovering kommer hyreskostnaderna för en hyresgäst att bli ännu lägre. Genom valmöjligheterna kommer hyresgäster att kunna påverka sin boendemiljö och boendekostnad i ökad utsträckning.</P> <P class="p59 ft7">Det bör vidare uppmärksammas att en ökad användning av tillvalsmöjligheter för hyresgäster kan öka aktiviteten för företag som levererar utrustning och hantverkstjänster m.m. till bostadsföretag och lägenheter.</P> <P class="p296 ft24"><SPAN class="ft24">10.8</SPAN><SPAN class="ft83">Konsekvenser för myndigheter och domstolar</SPAN></P> <P class="p243 ft7">Det tillvalssystem som vi föreslår kommer att innebära att hyresnämnder i mål om hyresprövning får hantera ett nytt system, som skiljer sig något från den hyresprövning som sker i dag. Jämfört med Hyressättningsutredningens förslag kommer prövningen att vara väsentligt mindre krävande då det kan förutspås att det endast i säll-</P> <P class="p500 ft15">142</P> </DIV> <DIV id="page_136"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38"> <TR> <TD class="tr12 td176"><SPAN class="p22 ft66">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td177"><SPAN class="p22 ft52">Konsekvenser och ikraftträdande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p501 ft7">synta fall kommer att bli fråga om att underkänna avtal och göra en fullständig prövning Vid underkända avtal kommer hyresnämnderna inte heller att tvingas göra några komplicerade ekonomiska analyser, eftersom hyressättningen då i stället kommer att ske efter vanliga bruksvärdesprinciper. Det kan inte heller förutspås att hyresnämnderna kommer att få någon märkbart ökad måltillströmning på grund av ett förändrat tillvalssystem. Det kan däremot tänkas att tillvalsfrågor kan komma att aktualiseras i en större andel av de vanliga hyressättningsmålen i takt med att tillval enligt systemet blir vanligare.</P> <P class="p236 ft7">Förslagen kommer enligt vår bedömning inte att särskilt påverka andra myndigheters verksamhet, såsom Försäkringskassan och Kronofogden.</P> <P class="p205 ft24"><SPAN class="ft24">10.9</SPAN><SPAN class="ft83">Ikraftträdande och övergångsbestämmelser</SPAN></P> <P class="p67 ft7">Lagändringarna bör enligt utredningens bedömning kunna träda i kraft tidigast den 1 januari 2010.</P> <P class="p411 ft7">Eftersom de regler vi föreslår kommer att skapa ett helt nytt system av möjligheter att träffa avtal om tillval och frånval saknas behov av övergångsregler avseende dessa. Vad gäller ändringen i 55 b § första stycket bör styckets äldre lydelse gälla för hyresförhållanden som inletts före ikraftträdandet.</P> <P class="p502 ft7">Några särskilda informationsinsatser bedöms inte vara nödvändiga.</P> <P class="p503 ft15">143</P> </DIV> <DIV id="page_137"> <P class="p3 ft6">11 Författningskommentar</P> <P class="p69 ft24"><SPAN class="ft24">11.1</SPAN><SPAN class="ft83">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P> <P class="p504 ft9">12 kap.</P> <P class="p188 ft9">15 §</P> <P class="p505 ft9">Första stycket</P> <P class="p504 ft7">Ändringen är redaktionell.</P> <P class="p378 ft9">Andra stycket</P> <P class="p308 ft7">Förslaget behandlas i 7.11. Det innebär att en ny punkt införs. Hyresvärden och hyresgästen ges möjlighet att direkt med varandra avtala om att hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldigheter inte ska gälla sådana tillval som avses i 55 b § andra stycket. För sådana avtals giltighet ska inte krävas att de träffats efter kollektiva förhandlingar. Den avvikande underhållsskyldigheten regleras genom tillvalsavtalet. Ett avtal om bortavtalad underhållsskyldighet ska inte vara giltigt till den del det skulle innebära att lägenheten inte uppfyller lagens krav på lägsta godtagbara standard enligt 18 a § sjätte stycket.</P> <P class="p461 ft9">54 §</P> <P class="p505 ft9">Första stycket</P> <P class="p506 ft7">Ändringen är redaktionell.</P> <P class="p507 ft15">145</P> </DIV> <DIV id="page_138"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p508 ft9">Fjärde stycket</P> <P class="p262 ft7">Stycket är nytt. Förslaget behandlas i 7.15. En prövning avser endast tillvalet. Hyresnämndens beslut innebär en ändring av ett villkor för det träffade avtalet om tillval eller frånval. Presumtionstiden för avtalets skälighet ska dock alltjämt gälla från tidpunkten då avtalet om tillval eller frånval ursprungligen träffades. Det torde i praktiken innebära att det belopp som fastställs ska gälla för resterande del av presumtionstiden. Prövningar som avser tid efter presumtionstidens utgång behandlas enligt paragrafens huvudregler.</P> <P class="p293 ft9">55 §</P> <P class="p58 ft7">Förslaget innebär i sak att ändringar införs i fjärde stycket och att ett nytt sjätte stycke införs. I övrigt är ändringarna i paragrafen språkliga och redaktionella.</P> <P class="p57 ft9">Fjärde stycket</P> <P class="p58 ft7">Förslaget innebär att det tillägg eller avdrag som ska anses som skäligt enligt 55 d § för gjorda tillval ska beaktas vid hyresprövningen. Detta innebär att hyran ska bestämmas med bortseende från tillvalet (eller frånvalet) och med beaktande av tillägget (eller avdraget). Har hyresnämnden fastställt ett annat belopp (se sjätte stycket) ska det beloppet beaktas.</P> <P class="p264 ft7">En förutsättning för att presumtionen ska föreligga är att avtalet följt formkraven, bl.a. avtal i särskilt upprättad handling. Se mer om detta under 55 b § andra stycket. Det ligger i värdens intresse att spara dokumentation om hur kostnaden beräknats och hur det redovisats. Om hyresgästen, vid en tvist enligt sjätte stycket, kan göra antagligt att ett tillägg väsentligt överstiger självkostnaden, kommer presumtionen att brytas om hyresvärden inte kan visa att han inte avvikit från självkostnaden, i vart fall inte i väsentlig mån. Annars får hyresnämnden värdera det gjorda tillvalet eller frånvalet enligt reglerna i 55 § <NOBR>första–fjärde</NOBR> styckena.</P> <P class="p509 ft15">146</P> </DIV> <DIV id="page_139"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p464 ft9">Sjätte stycket</P> <P class="p308 ft7">Stycket är nytt. Förslaget behandlas i 7.15. Om presumtionen för tilläggets eller avdragets skälighet bryts, ska hyresnämnden fastställa nytt skäligt belopp enligt reglerna i förevarande paragraf, alltså enligt bruksvärdet.</P> <P class="p12 ft7">Den prövning som görs av tillvalen och frånvalen är, om presumtionen för avtalets skälighet fallit, en prövning avseende bruksvärdet. Denna avser endast tillvalet respektive frånvalet, inte hela lägenheten.</P> <P class="p50 ft9"><NOBR>Sjunde–åttonde</NOBR> styckena</P> <P class="p235 ft7">Förutvarande sjätte och sjunde stycket blir, till följd av att ett nytt stycke införts i paragrafen, sjunde och åttonde stycket. Ändringarna i åttonde stycket sker till följd därav.</P> <P class="p50 ft9">55 b §</P> <P class="p308 ft7">Förslaget behandlas i 7.9, 7.10 och 7.12. I det första stycket anges vad som gäller vid hyressättning av en lägenhet där hyresgästen själv utfört åtgärder som höjt bruksvärdet. I de nya andra, fjärde och femte styckena anges hur tillval och frånval får beaktas. I tredje stycket anges gränser för hur stora tillägg som kan tillåtas och vad som sker om avtal träffats i strid med denna paragraf.</P> <P class="p66 ft9">Första stycket</P> <P class="p506 ft7">Uttrycket ”en hyresgäst” – obestämd form – ändras till ”hyresgästen”</P> <P class="p10 ft7">– bestämd form.</P> <P class="p175 ft7">Huvudregeln för hyressättning av en bostadslägenhet – som det anges i 55 § – är att en lägenhet ska åsättas skälig hyra utifrån dess bruksvärde. Regleringen i 55 b § innebär avsteg från denna huvudregel. Avstegen gäller hyresgästens egna åtgärder, vilka i viss utsträckning står utanför värdens kontroll och även ger effekt i nya hyresförhållanden.</P> <P class="p13 ft7">Ändringen innebär att hyresvärden alltid får tillgodogöra sig bruksvärdesökningen när det blir fråga om ett helt nytt hyresförhållande.</P> <P class="p51 ft7">Genom att ändra uttrycket får paragrafen tillbaka den ursprungligen tänkta lydelsen (se prop. 1974:150). Ordet ändrades från <SPAN class="ft9">hyres-</SPAN></P> <P class="p492 ft15">147</P> </DIV> <DIV id="page_140"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7"><SPAN class="ft9">gästen </SPAN>till <SPAN class="ft9">hyresgäst </SPAN>under riksdagsbehandlingen utan närmare motivering (CU 1974:36 s. 56). Inför 1984 års lagändringar underströks att förändringen innebar att inte endast åtgärder utförda av den nuvarande hyresgästen undantogs från vad hyresvärden kunde tillgodoräkna sig, utan också åtgärder som utförts av en tidigare hyresgäst (prop. 1983/84:137 s. 78).</P> <P class="p264 ft7">Genom den föreslagna ändringen kommer lägenheter snabbare att återigen hyressättas efter bruksvärdet.</P> <P class="p57 ft9">Andra stycket</P> <P class="p262 ft7">Här regleras vad som gäller om hyresvärden tillfört en lägenhet utrustning eller underhållit den utöver vad som är grundstandard, och detta skett på hyresgästens begäran. Om avtalet tagits in i en särskild handling med hänvisning till denna paragraf disponerar parterna själva över hyressättningen i detta avseende, med de undantag som följer av begränsningsreglerna och 55 d §. Av handlingen bör framgå om avsikten är att hyresgästen ska helt svara för hyresvärdens kostnader och hur stora kostnaderna är. Det bör också framgå hur tillvalet kommer att beaktas i hyressättningssammanhang efter presumtionstiden (se fjärde stycket och kommentaren till detta). Inget hindrar att handlingen upprättas i elektronisk form.</P> <P class="p319 ft7">Avtal behöver inte grundas på bruksvärdesprincipen. De kan komma att ligga på en högre prisnivå. Avsikten är att hyresvärdens kostnader ska täckas.</P> <P class="p59 ft7">Att avtalet ska ha tillkommit på hyresgästens begäran ska inte tolkas som att det måste ha varit hyresgästen som tagit upp frågan om tillval. Tillvalet kan ha erbjudits av hyresvärden. Ett avtal om tillval ska anses ha tillkommit på hyresgästens begäran så länge som det utan vidare konsekvenser stått hyresgästen fritt att individuellt välja att teckna avtal om tillval eller inte. Om avtal om tillval ställts upp som ett villkor för hyresgästen att få teckna hyresavtal för lägenheten kan detta vara ett sådant otillåtet villkor som avses i 65 §. I sådana fall aktualiseras de rättsföljder som där anges. Om det är fråga om att ta över ett tillvalsavtal efter föregående hyresgäst kan detta endast i undantagsfall bli aktuellt.</P> <P class="p315 ft7">Om hyresvärden på eget initiativ vill genomföra en standardhöjande åtgärd eller göra andra ändringar kan i stället reglerna om hyresgästinflytande i 18 <NOBR>d–h</NOBR> §§ och rätten att ta ut hyra enligt 55 a § komma att bli tillämpliga.</P> <P class="p367 ft15">148</P> </DIV> <DIV id="page_141"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p317 ft7">Avtal om tillval avses i många fall kunna träffas direkt mellan hyresavtalets parter. Om förhandlingsskyldighet, se författningskommentaren till 5 § hyresförhandlingslagen.</P> <P class="p12 ft7">Om avtalet inte uppfyller bestämmelsens formföreskrifter är paragrafen inte tillämplig. Ersättning för ett tillval utgår då enligt vanliga regler. Hyresgästen torde i dessa fall ofta anses ha godkänt åtgärden i enlighet med reglerna om hyresgästinflytande. Tillvalet kommer då att värderas efter sitt bruksvärde. På motsvarande sätt får hanteras situationen då hyresvärden inte iakttagit primär förhandlingsskyldighet och avtalet därför är ogiltigt (23 § hyresförhandlingslagen).</P> <P class="p13 ft7">Hänvisningen till tredje stycket innebär att tillägg över de där angivna beloppsgränserna inte kan utkrävas.</P> <P class="p378 ft9">Tredje stycket</P> <P class="p48 ft7">För tillval får tillägg utgå ovanpå hyran. För frånval får avdrag från hyran göras. Att tillägg utgår utöver den ordinarie hyran betyder att det inte först görs något avdrag på den ordinarie hyran för att standardutrustning tas bort och ersätts med ett tillval av högre standard. Om det på hyresgästens begäran sätts in en induktionshäll och inbyggnadsugn i stället för den spis som fanns som grundstandard, ska hyrestillägget avse den extra kostnaden för tillvalet, samtidigt som den ordinarie hyran omfattar standardspisens bruksvärde.</P> <P class="p13 ft7">För att skapa ett utrymme för hyresvärd och hyresgäst att inom ett system som tillåter avsteg från bruksvärdet ingå avtal om tillval och samtidigt begränsa i vilken utsträckning hyran för en lägenhet får avvika från dess bruksvärde föreslår vi en ordning där tillvalen tillåts medföra tillägg till hyran endast upp till en viss nivå. I detta stycke anges vilka gränserna är.</P> <P class="p13 ft7">Tillval för vilka hyresgästen står för hyresvärdens hela kostnad får medföra tillägg med högst 50 procent till den årshyra som var den ordinarie när avtalet ingicks. Tilläggen ska avse en period om högst tio år från det ursprungliga tillvalsavtalet.</P> <P class="p13 ft7">Tillägg som inte avses täcka hela kostnaden och som ofta avses utgå över en mera obegränsad tid, får motsvara högst 30 procent av den ordinarie hyran.</P> <P class="p12 ft7">Parterna disponerar själva över hur tilläggen fördelas över tiden, så länge som årsbegränsningarna inte överskrids. Betalningarna kan till exempel under den första tiden utgå med större belopp. Sådana större</P> <P class="p439 ft15">149</P> </DIV> <DIV id="page_142"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">belopp torde kunna aktualiseras vid till exempel badrumsrenoveringar eller balkongbyggen.</P> <P class="p121 ft7">Genom att sätta ett tak för hur mycket tillvalen ska tillåtas öka den ordinarie bostadshyreskostnaden markeras bruksvärdessystemets grundläggande och centrala roll för hyressättningen. Samtidigt är nivåerna sådana att de ger stora möjligheter för hyresvärd och hyresgäst att träffa avtal om individuella variationer.</P> <P class="p264 ft7">Det är normalt först vid en prövning efter presumtionstidens utgång som tillval kommer att värderas efter sitt bruksvärde. Det gäller emellertid inte sådana tillval som hyresgästen helt betalat under presumtionstiden. I sådana fall ska tillvalet inte beaktas alls. Efter en prövning kommer tillägget inte längre att uppta del av det utrymme som medges. För att frigöra utrymme för nya tillval enligt presumtionssystemet kan också parterna enas om villkorsändring enligt de generella regler som gäller.</P> <P class="p297 ft7">Om de tillägg som på grund av tillval lagts ovanpå den vanliga hyran går utöver de gränsnivåer som föreslås, har hyresvärden inte rätt att tillgodogöra sig betalning av överskjutande belopp. Tilläggen är relaterade till det utrymme som fanns när avtalet om tillval ingicks. Detta belopp kan inte senare ökas även om mer utrymme blir tillgängligt på grund av att andra tillägg slutbetalats. Även i sådana fall där lägenhetens bruksvärde av någon anledning sänkts, ska utrymmet för tillvalet bedömas utifrån förhållandena vid avtalets tillkomst.</P> <P class="p209 ft7">Avtalsparterna ska under löpande tillägg för tillval kunna besluta att betalningsformen ska förändras. Till exempel kan den som betalat ett hyrestillägg vilja svara helt för hyresvärdens kostnader och uppnå effekten att tillvalet inte ska beaktas vid hyressättningen efter presumtionstidens utgång. En ny beräkning får då vanligen göras. Skäligheten kan på vanligt sätt komma att prövas mot reglerna i 55 d §. Presumtionstiden för avtalets skälighet kommer att löpa från tidpunkten för det ursprungliga avtalet och är totalt tio år även i de fall avtalet förändrats.</P> <P class="p263 ft7">På motsvarande sätt kommer frånval att medföra avdrag på hyran. Inga begränsningar ska gälla för med hur mycket ett avdrag kan ske.</P> <P class="p352 ft9">Fjärde stycket</P> <P class="p243 ft7">Har hyresgästen genom tillägg för en period om tio år från det att avtalet träffades, presumtionstiden, svarat för hyresvärdens hela kostnad för tillvalet, har hyresvärden inte rätt att i det hyresförhållandet</P> <P class="p367 ft15">150</P> </DIV> <DIV id="page_143"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p64 ft7">på annat sätt beakta tillvalet. Detta gäller efter presumtionstidens slut så länge det inte inleds ett nytt hyresförhållande med en ny hyresgäst. Situationen kan jämföras med att hyresgästen valt att, med hyresvärdens tillstånd, själv låta utföra åtgärden.</P> <P class="p51 ft7">I avtalet bör uppmärksammas vad som händer efter presumtionstidens slut; om tillvalet ska bruksvärderas eller om det inte ska påverka lägenhetens bruksvärde.</P> <P class="p50 ft9">Femte stycket</P> <P class="p308 ft7">I stycket klargörs att för avtal om frånval gäller på motsvarande sätt vad som sägs i andra stycket. Eftersom hyreslagen inte hindrar en hyresvärd att ta ut en hyra som ligger under bruksvärdet innebär brister i formkraven när det gäller frånval inte att avtalet blir ogiltigt. Det får i stället behandlas efter hyreslagens allmänna regler.</P> <P class="p50 ft9">55 d §</P> <P class="p504 ft7">Paragrafen är ny. Förslagen behandlas i 7.9.4 och 7.15.</P> <P class="p378 ft9">Första stycket</P> <P class="p308 ft7">I stycket anges att ett avtal om tillval eller frånval ska presumeras vara skäligt under en tid om tio år från det att avtalet ursprungligen träffades. Avtalen kommer normalt inte att ändras vid en prövning i hyresnämnden under denna tid. Presumtionstidens längd är densamma som gäller för presumtionshyror i nyproducerade hus, jfr 55 c §. I motiven angavs denna tid vara lämplig inte minst ur företagsekonomisk synpunkt (prop. 2005/06:80 s. 32). Även om tillvalen och frånvalen rör mindre summor än vad som aktualiseras vid nybyggnation av hus, ger en tid om tio år för presumtionsverkan en rimlig förutsebarhet för både hyresgäst och hyresvärd.</P> <P class="p49 ft7">En hyresgäst som övertar ett tillvalsavtal i ett nytt hyresförhållande bör ha rätt att få tilläggen prövade på samma villkor och inom samma tid som den förre hyresgästen. Presumtionen för tilläggets skälighet ska gälla på samma sätt som för den avflyttade hyresgästen.</P> <P class="p510 ft15">151</P> </DIV> <DIV id="page_144"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p508 ft9">Andra stycket</P> <P class="p243 ft7">I stycket anges de situationer i vilka presumtionen för avtalets skälighet kan brytas vid en prövning i hyresnämnden.</P> <P class="p60 ft7">Bedömningen ska, i tillämpliga delar, ske efter samma riktlinjer som gäller för 55 c § (se prop. 2005/06:80 s. 51 f.). Kravet på synnerliga skäl kommer därför att anses uppfyllt bl.a. när det förekommit klara oegentligheter vid förhandlingarna. Det rör sig framför allt om sådana situationer som kan jämföras med <NOBR>28–36</NOBR> §§ avtalslagen och som leder till ogiltighet: hot, tvång, svek, ocker och generalklausulerna 33 och 36 §§. Exempel på situationer där synnerliga skäl skulle kunna anses föreligga är fall där det står klart att fastighetsägaren vid förhandlingarna presenterat ett ofullständigt underlag för åtgärderna och priset måste antas ha påverkats av den oriktiga redovisningen. Detsamma bör gälla om kostnader som ingått i underlaget inte varit nödvändiga. En annan situation som skulle kunna vara aktuell är att en hyresgäst i det närmaste agerat som bulvan för hyresvärden vid avtalet. Ytterligare en situation då presumtionen för skälighet kan brytas anser vi bör vara den som Lagrådet pekade på avseende presumtionshyror (prop. 2005/06:80 s. 52), nämligen ett missbruk bestående i att en hyresvärd i en medveten strävan att gynna vissa hyresgäster låter det tillägg som dessa utger för ett visst tillval vara så högt prissatt att det kan finansiera kostnader för andra hyresgästers identiska tillval, som dessa då får betala ett lägre tillägg för. Synnerliga skäl bör också i undantagsfall kunna anses föreligga i situationer där en hyresgäst i princip svarar eller svarat för hyresvärdens kostnader och till följd av reglerna ändå kommer att få betala för tillvalets bruksvärde efter presumtionstiden. Detsamma bör gälla om en enskild hyresgäst i dessa frågor kan anses ha blivit förd bakom ljuset vid förhandlingen med hyresvärden, eller om informationen om förutsättningarna och om vad som sker efter presumtionstiden varit bristfällig.</P> <P class="p280 ft9">Tredje stycket</P> <P class="p262 ft7">I stycket anges att presumtionen för skälighet också bryts om tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad. Vidare anges vilka beviskrav som gäller.</P> <P class="p59 ft7">Hyresvärden har rätt att genom tillägget få sina kostnader täckta. Om debiteringen väsentligt avviker från självkostnaden kan presum-</P> <P class="p330 ft15">152</P> </DIV> <DIV id="page_145"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p501 ft7">tionen brytas. I denna självkostnad ingår kapitalkostnader, framför allt ränta och/eller avkastning på insatt kapital samt värdeminskning och underhållskostnader. Kapitalkostnaderna varierar beroende på vilken ränta som erläggs för upptagna lån eller, om det är fråga om egenfinansiering, hur stor alternativkostnad som kan tillåtas. Vidare påverkar avskrivningstider och värdeminskning, vilka varierar beroende på tillvalets karaktär. I kalkylen bör också beaktas om investeringen vid avskrivningstidens slut kan förväntas ha ett resterande värde.</P> <P class="p511 ft7">När tillägget väsentligt avviker från självkostnaden ska presumtionen för avtalets skälighet brytas, även om det inte i avtalssituationen eller annars förekommit något som ger skäl att bryta presumtionen.</P> <P class="p51 ft7">Vid prövningen ankommer det på hyresvärden att, om hyresgästen gör gällande att det kan antas att det föreligger en väsentlig avvikelse från självkostnaden, motbevisa hyresgästens antagande. Kraven på hyresvärdens bevisning kommer naturligen att variera beroende på vilken utredning som hyresgästen presenterar.</P> <P class="p233 ft7">Hyresnämndens bedömning tar sikte på hur självkostnaden förhåller sig till det hyrestillägg som utgår under presumtionstiden. Om tillvalsavtalet innebär att hyresgästen svarar för <SPAN class="ft9">hela kostnaden för tillvalet </SPAN>ska jämförelse göras mellan denna kostnad och de sammanlagda tilläggen under perioden. Om avtalet å andra sidan inte innebär att hyresgästen svarar för hela kostnaden ska tilläggen jämföras med hyresvärdens <SPAN class="ft9">kostnad för perioden.</SPAN></P> <P class="p233 ft7">Avvikelser som ligger runt vad som anses vara påtagligt, ca 5 procent är inte att bedöma som väsentliga. Var gränsen för väsentliga avvikelser går kommer att kunna variera. Ju mindre totalkostnad som det är fråga om, ju större procentuella överskridanden bör kunna tålas. Det får ankomma på rättstillämpningen att närmare ta ställning till vad som i det enskilda fallet får anses vara ett väsentligt överskridande.</P> <P class="p512 ft9">55 e §</P> <P class="p235 ft7">Paragrafens beteckning ändras från 55 d § till 55 e §. Paragrafen får ett nytt fjärde stycke, vilket leder till följdändringar i paragrafen. Därutöver görs även språkliga förändringar.</P> <P class="p513 ft15">153</P> </DIV> <DIV id="page_146"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p508 ft9">Fjärde stycket</P> <P class="p262 ft7">Beslut om återbetalning av tillägg för vilka presumtionen för skälighet brutits får avse hela tiden från när avtalet ingåtts.</P> <P class="p57 ft9"><NOBR>Femte–åttonde</NOBR> styckena</P> <P class="p358 ft7">Genom att paragrafen får ett nytt fjärde stycke förskjuts beteckningarna för förutvarande <NOBR>fjärde–sjunde</NOBR> styckena. Ingen ändring sker i sak.</P> <P class="p57 ft9">Nionde stycket</P> <P class="p262 ft7">Förutvarande åttonde stycket får på grund av att paragrafen får ett nytt fjärde stycke denna beteckning. Genom tillägget i stycket likställs ändringen av avtal om tillval eller frånval med ändring av grundhyra. Hyresnämnden ska vid beslut om återbetalning räkna av erlagda tillägg mot av hyresnämnden fastställda belopp. Motsvarande gäller för avdrag.</P> <P class="p293 ft9">55 f §</P> <P class="p243 ft7">Paragrafens beteckning ändras från 55 e § till 55 f §. Vissa redaktionella och språkliga ändringar görs. Vidare görs sakliga ändringar i andra och tredje styckena.</P> <P class="p352 ft9">Andra stycket</P> <P class="p243 ft7">Genom ändringen fastställs att hyresvärden ska betala tillbaka hyra som på grund av bestämmelserna i 55 d § inte ansetts som skälig.</P> <P class="p352 ft9">Tredje stycket</P> <P class="p243 ft7">Vid fastställandet av hyran för den fortsatta uthyrningen ska vissa i paragrafen uppräknade bestämmelser tillämpas. Ändringen innebär att en hänvisning görs till 55 d §. Om presumtionen inte har brutits gäller alltså avtalat tillägg. I annat fall gäller det belopp som hyresnämnden bestämt. Det kan härvid anmärkas att det vid fastställandet av hyran, även efter en villkorsprövning av presumtionsverkande</P> <P class="p57 ft15">154</P> </DIV> <DIV id="page_147"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p514 ft7">tillvals- eller frånvalsavtal, kan finnas andra aktuella sådana avtal vars presumtion för skälighet inte brutits eller inte prövats.</P> <P class="p378 ft9">66, 67, 70 och 73 §§</P> <P class="p506 ft7">Ändringarna är redaktionella och språkliga.</P> <P class="p515 ft24"><SPAN class="ft24">11.2</SPAN><SPAN class="ft83">Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)</SPAN></P> <P class="p188 ft9">5 §</P> <P class="p48 ft7">Förslaget, som behandlas i 7.8, innebär att ett nytt andra stycke införs och att det i första stycket görs hänvisning dit och att förutvarande andra stycket blir ett nytt tredje stycke.</P> <P class="p378 ft9">Första stycket</P> <P class="p48 ft7">Ändringen innebär att det införs en inskränkning av den primära förhandlingsskyldigheten. Inskränkningen anges i ett nytt andra stycke och hänvisning görs dit.</P> <P class="p378 ft9">Andra stycket</P> <P class="p67 ft7">Stycket är nytt. Om pris för tillvalet anges i en mellan förhandlingsordningens parter överenskommen prisrekommendation gäller inte någon primär förhandlingsskyldighet i fall tillägget inte överstiger vad som rekommenderats. Detta innebär en lättnad i förhandlingsskyldigheten avseende tillvalsavtalen.</P> <P class="p12 ft7">Den överenskommelse som åsyftas är inte en sådan förhandlingsöverenskommelse som ingås på grund av att det finns en förhandlingsordning och som syftar till att direkt reglera hyra eller andra hyresvillkor för en enskild hyresgäst. Med ordet överenskommelse avses i paragrafen endast att det är ett avtal som ingås mellan de parter som är parter i förhandlingsordningen.</P> <P class="p233 ft7">Endast för sådana tillval för vilka det inte finns någon sådan prisrekommendation gäller alltid primär förhandlingsskyldighet. Om förhandlingar inte kommer till stånd, eller strandar, är hyresavtalets parter</P> <P class="p479 ft15">155</P> </DIV> <DIV id="page_148"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Författningskommentar</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">fria att avtala på egen hand. Detsamma gäller då lägenheten saknar förhandlingsklausul.</P> <P class="p57 ft9">Tredje <NOBR>stycket–fjärde</NOBR> stycket</P> <P class="p243 ft7">Förutvarande andra och tredje styckena får nya beteckningar som en följd av att det i paragrafen införts ett nytt andra stycke.</P> <P class="p352 ft9">Femte stycket</P> <P class="p243 ft7">Förutvarande fjärde stycket får denna beteckning som en följd av att det i paragrafen införts ett nytt andra stycke. I övrigt är ändringen redaktionell.</P> <P class="p352 ft9">21 §</P> <P class="p243 ft7">Förslaget innebär att en ny mening införs i slutet av första stycket. Genom ändringen undantas avtal om tillval från de krav likhetsprincipen ställer upp.</P> <P class="p59 ft7">I likhet med vad som gäller för presumtionshyror i 55 c § kan omotiverade skillnader i tillägg eller avdrag mellan olika lägenheter där hyresgästen gjort tillval eller frånval göra att det finns synnerliga skäl att underkänna avtalet. Att en hyresvärd ingår avtal med olika hyresgäster på olika prisnivåer för samma tillval kan i sällsynta undantagsfall tänkas orsakas av en vilja att gynna vissa hyresgäster på andra hyresgästers bekostnad. De som betalar det högre tillägget kommer därigenom att hjälpa till att finansiera det lägre tillägget för de andra hyresgästerna. En sådan skillnad kan utgöra grund för att bryta presumtionen för avtalets skälighet. Ofta torde dock skillnader kunna motiveras av att tillvalen gjorts vid olika tidpunkter och att de därför kostat olika mycket. Sådana skillnader motiverar inte att presumtionen bryts (jfr prop. 2005/06:80 och se kommentaren till 55 d § andra stycket).</P> <P class="p516 ft15">156</P> </DIV> <DIV id="page_149"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td10"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td164"><SPAN class="p22 ft52">Författningskommentar</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p517 ft9">24 §</P> <P class="p188 ft9">Andra stycket</P> <P class="p308 ft7">Stycket är nytt. Eftersom systemet för tillval och frånval enligt 55 § <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena är frivilligt, kan någon rätt inte finnas att få till stånd förhandlingar eller få hyresnämndens beslut efter strandade förhandlingar.</P> <P class="p50 ft9"><NOBR>Tredje–fjärde</NOBR> styckena</P> <P class="p67 ft7">Genom att paragrafen får ett nytt andra stycke får styckena ändrade beteckningar samt ändras en hänvisning i det nya fjärde stycket. I övrigt är ändringarna språkliga.</P> <P class="p378 ft9">25 §</P> <P class="p504 ft7">Ändringarna är språkliga och redaktionella.</P> <P class="p518 ft24"><SPAN class="ft24">11.3</SPAN><SPAN class="ft83">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder</SPAN></P> <P class="p505 ft9">4 §</P> <P class="p67 ft7">Förändringarna är redaktionella och språkliga. Hänvisningen i andra punkten till 12 kap. 54 § omfattar även prövning av villkor för tillval och frånval.</P> <P class="p50 ft9">32 §</P> <P class="p506 ft7">Förändringarna är redaktionella och språkliga.</P> <P class="p519 ft24"><SPAN class="ft24">11.4</SPAN><SPAN class="ft83">Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt</SPAN></P> <P class="p188 ft9">3 kap. 12 §</P> <P class="p506 ft7">Ändringen innebär att justeringar av paragrafhänvisningar införts.</P> <P class="p498 ft15">157</P> </DIV> <DIV id="page_150"> <P class="p3 ft6">Särskilt yttrande</P> <P class="p520 ft24">Särskilt yttrande av Rune Thomsson</P> <P class="p308 ft7">Väsentligt för hyresrättens utveckling är att möjligheterna att tillgodose hyresgästers individuella önskemål inte är sämre än för andra upplåtelseformer. Problemen med nuvarande ordning är av samma karaktär som för ny- och ombyggnad, dvs. att bruksvärdesystemet och dess tillämpning inte ger möjlighet att få kostnadstäckning för åtgärderna och att de därför inte kommer till stånd. Partsorganisationerna på bostadshyresmarknaden har varit överens om att hyreslagstiftningen måste ändras så att enskilda parter ges möjlighet att teckna bindande flerårsavtal, bl.a. avseende mellanhavandena under avtalstiden, men också om hur deras ekonomiska mellanhavande ska hanteras om hyresförhållandet avbryts i förtid. En utgångspunkt för denna samsyn har uppenbarligen varit att hyresgäst och hyresvärd är jämbördiga parter när det gäller att träffa avtal om tillval och frånval och att dessa bygger på frivillighet. Det grundas på att tillval eller frånval inte är någon bristvara som motiverar några mer ingående tvingande bestämmelser till skydd för hyresgästerna.</P> <P class="p521 ft7">När det gäller de lagförslag som nu presenterats, delar jag majoritetens slutsats att tillval och frånval bör behandlas som hyra, även om jag i alla delar inte kan instämma i de skäl som majoriteten anfört till stöd denna slutsats. Det får också anses vara en acceptabel lösning att konstruera en flerårsbundenhet mellan parterna genom en presumtionsregel på tio år under förutsättning att presumtionen är reell. Hyresvärden ska med andra ord kunna utgå från att det parterna har kommit överens om, i ett senare skede inte ska kunna ifrågasättas i andra fall än sådana där oegentligheter förekommit, dvs. sådana fall som täcks av avtalslagens ogiltighets- och oskälighetsgrunder. Detta kan efter mönster av regleringen i 55 c § hyreslagen uttryckas på det sätt att vad parterna kommit</P> <P class="p522 ft15">159</P> </DIV> <DIV id="page_151"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Särskilt yttrande</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">överens om i fråga om tillval eller frånval ska anses som skäligt om inte synnerliga skäl talar däremot. Längre än så bör man enligt min mening inte gå när det gäller möjligheterna att komma ifrån ett ingånget avtal, om man vill skapa reella möjligheter för tillval.</P> <P class="p59 ft7">En kostnadsprövningsregel av det slag som majoriteten förespråkar kommer med största sannolikhet att medföra att hyresvärdarnas intresse för att gå med på ett tillval kommer att vara ytterst begränsat. Hyresvärden har vid tidpunkten för tillvalsavtalets tecknande inte någon som helst möjlighet att med någon säkerhet bedöma utfallet av en prövning i hyresnämnden, eftersom något entydigt kostnadsbegrepp till ledning för hyresnämnden prövning knappast kan formuleras. Osäkerheten är störst beträffande kapitalkostnaderna, t.ex. om avskrivningar och vilken kostnad för eget kapital som är acceptabel. Även om kostnadsbegreppet skulle vara entydigt kommer ändå inte någon hyresvärd att med någon säkerhet kunna bedöma vad som är en väsentlig avvikelse. Jag kan därför inte ställa mig bakom en regel att ett tillvals- eller frånvalsavtal ska kunna rubbas om det kan antas att tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad. Skulle en hyresgäst utifrån ett rent kostnadsresonemang anse att avtalat pris för ett tillval är för högt eller ett avdrag för ett frånval är för litet får detta på talan av hyresgästen prövas inom ramen för synnerliga skäl. Givetvis får det då vara en uppgift för hyresgästen att visa att en jämkningssituation föreligger.</P> <P class="p359 ft7">Jag delar majoritetens uppfattning att det finns goda skäl att ha ett krav på att avtal om tillval eller frånval ska upprättas skriftligt. Däremot saknas det enligt min mening skäl att sätta upp särskilda gränser för hur stor del av den ordinarie hyran som ett tillval får avse. Sådana gränser kommer lätt att framstå som godtyckliga och svårförklarliga, vilket i sin tur begränsar hyresvärdens intresse av att träffa avtal om tillval. Gränser av detta slag kan också motverka syftet med tillvalsfrågan, särskilt om den kombineras med en kostnadsprövningsregel. Ju högre gränserna sätts, desto större blir hyresvärdens risk och benägenheten att gå med på ett tillval minskar i motsvarande grad. Farhågorna för att man ska ”klä av” befintliga lägenheter till <NOBR>LGS-nivå</NOBR> framstår också som överdrivna. Någon större risk för att bruksvärdeprincipen i avsaknad av beloppsgränser skulle komma att urholkas finns knappast. Som en följd av detta ställningstagande behöver enligt min mening någon föreskrift om att det skriftliga avtalet ska hänvisa till viss reglering inte ställas upp.</P> <P class="p523 ft15">160</P> </DIV> <DIV id="page_152"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24"> <TR> <TD class="tr12 td178"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td49"><SPAN class="p22 ft52">Särskilt yttrande</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p524 ft7">Ett förslag som innebär att, i de fall förhandlingsordning med hyresgästorganisation finns för ett hus, primär förhandlingsskyldighet ska gälla för tillval för vilka det inte finns något av förhandlingsordningens parter framtaget rekommenderat pris är i och för sig en förbättring i förhållande till nuvarande reglering när det gäller de vanligaste tillvalen som finns i förhandlade prislistor. Förhandlingsskyldigheten skulle således komma att gälla de mer speciella tillvalen. Enligt min mening bör utgångspunkten vara att man i ett skede av livet när man är hyresgäst har minst samma förmåga att ta ekonomiska beslut som man annars har, t.ex. vid köp av bostadsrätter, bilar, aktier etc., satsningar som kan vara betydligt mer omfattande än ett tillval. När det gäller tillval finns det heller ingen fysisk brist, som i en bristsituation på bostäder, som kan motivera att hyresgäster måste skyddas från att bli utnyttjade. Tillval kan aldrig uppstå genom tvång utan förutsätter full frivillighet från båda parter, om de ska vara överens om priset. Att låta den primära förhandlingsskyldigheten gälla för dessa tillval framstår endast som en onödigt byråkratisk ordning som hindrar att tillvalsavtal kommer till stånd. Jag anser därför att alla tillval bör undantas från den primära förhandlingsskyldigheten.</P> <P class="p525 ft7">Sammanfattningsvis anser jag att majoritetens förslag bör ändras på det sätt att 55 b § andra stycket inte ska innehålla något krav på hänvisning i det skriftliga avtalet till denna paragraf, att <NOBR>tredje–femte</NOBR> styckena i denna paragraf tas bort, att 55 d § sista stycket slopas samt att 5 § hyresförhandlingslagen ges en utformning som undantar tillvalen från den primära förhandlingsskyldigheten. Mot majoritetens lagtextförslag i övrigt har jag ingen invändning.</P> <P class="p526 ft15">161</P> </DIV> <DIV id="page_153"> <P class="p3 ft6">Källförteckning</P> <P class="p527 ft7">(endast<SPAN class="ft36">T </SPAN>källor som utredningen hänvisar till)<SPAN class="ft36">T</SPAN></P> <P class="p520 ft102">Förarbeten</P> <P class="p7 ft9">Utrednings- och kommittébetänkanden</P> <P class="p528 ft7">SOU 1966:14 Ny hyreslagstiftning. Betänkande från Hyreslagstiftningssakkunniga.</P> <P class="p529 ft7">SOU 1981:47 Hyresgästinflytande på målning och tapetsering. Delbetänkande från Underhållsfondsutredningen.</P> <P class="p530 ft7">SOU 1981:77 Hyresrätt 3 Bruksvärde, hyresprocess, m.m. Delbetänkande från Hyresrättsutredningen.</P> <P class="p531 ft7">SOU 2000:33 Bruksvärde, förhandling och hyra – en utvärdering. Slutbetänkande från Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet.</P> <P class="p531 ft7">SOU 2004:91 Reformerad hyressättning. Betänkande från Hyressättningsutredningen.</P> <P class="p530 ft7">SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna. Betänkande från Utredningen om allmännyttans villkor.</P> <P class="p531 ft7">SOU 2008:47 Frågor om hyra och bostadsrätt. Delbetänkande från Hy- reslagsutredningen.</P> <P class="p50 ft9">Propositioner</P> <P class="p506 ft7">1968:91</P> <P class="p532 ft7">1974:150</P> <P class="p532 ft7">1982/83:146</P> <P class="p533 ft7">1983/84:137</P> <P class="p534 ft15">163</P> </DIV> <DIV id="page_154"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Källförteckning</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p94 ft7">1993/94:199</P> <P class="p535 ft7">1996/97:119</P> <P class="p212 ft7">2005/06:80</P> <P class="p57 ft9">Utskottsbetänkanden</P> <P class="p536 ft103">CU 1974:36 2005/06:BoU10</P> <P class="p257 ft99">Litteratur</P> <P class="p537 ft7">Bengt Billquist, Lars Olsson. Hyresförhandlingslagen. En kommentar.</P> <P class="p538 ft7">Stockholm: Norstedts Juridik 2001.</P> <P class="p539 ft7">Leif Holmqvist, Rune Thomsson. Hyreslagen. En kommentar. Åttonde upplagan. Stockholm: Norstedts Juridik 2007 (1985).</P> <P class="p540 ft7">Anders Victorin, Anders <NOBR>Dahlquist-Sjöberg.</NOBR> Flexibilitet och besittningsskydd. Stockholm: Kungliga Tekniska Högskolan 2003 (Rapport nr 15, KTH:s Bostadsprojekt; uppsats nr 23).</P> <P class="p57 ft99">Rättsfall</P> <P class="p254 ft9">Rättsfall från Bostadsdomstolen (RBD)</P> <P class="p541 ft7">6:76</P> <P class="p28 ft7">46:80</P> <P class="p352 ft9">Rättsfall från Högsta Domstolen – Nytt Juridiskt Arkiv (NJA)</P> <P class="p542 ft7">1964 s. 434</P> <P class="p212 ft7">1971 s. 129</P> <P class="p535 ft7">1978 s. 389</P> <P class="p352 ft9">Rättsfall från hovrätterna (RH)</P> <P class="p542 ft7">1997:93</P> <P class="p543 ft15">164</P> </DIV> <DIV id="page_155"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394155x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p544 ft16">Bilaga 1</P> <P class="p545 ft104">Kommittédirektiv</P> <P class="p546 ft105">Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet Dir. 2008:20</P> <P class="p547 ft9">Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008</P> <P class="p548 ft9">Sammanfattning av uppdraget</P> <P class="p549 ft9">En särskild utredare ska överväga hur förutsättningarna för hyresgäster att göra olika s.k. tillval och frånval vid hyra av bostadslägenheter kan förbättras.</P> <P class="p550 ft9">Utredaren ska lämna förslag till de författningsändringar som övervägandena ger anledning till.</P> <P class="p551 ft9">Uppdraget ska redovisas senast den 26 september 2008.</P> <P class="p548 ft9">Bakgrund</P> <P class="p552 ft7">Bestämmelser om hyra</P> <P class="p553 ft38">Bestämmelser om hyra finns framför allt i 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Ett hyresförhållande regleras av ett hyresavtal, dvs. hyresgästen och hyresvärden kan själva avtala om hyran och de andra villkoren för hyresförhållandet. Hyreslagen utgår emellertid från att hyresgästen har en särskilt skyddsvärd ställning. Lagen är därför som huvudregel tvingande till hyresgästens förmån (se 1 § femte stycket hyreslagen). Vidare gäller för bostadslägenheter att hyran och andra hyresvillkor, om parterna inte kan enas, kan ändras genom beslut av hyresnämnden efter ansökan av hyresgästen eller hyresvärden (se 54 § hyreslagen).</P> <P class="p554 ft33">När det gäller en lägenhets skick innehåller lagen bl.a. bestämmelser om hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet (se 11 och 15 §§ hyreslagen) och om att en bostadslägenhet ska uppnå en viss lägsta godtagbara standard (se 18 a § hyreslagen). Vidare finns bestämmelser om prövning av hyran. Om parterna inte kan enas om</P> <P class="p555 ft15">165</P> </DIV> <DIV id="page_156"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 1</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p556 ft9">hyran ska den bestämmas till ett skäligt belopp. En hyra är inte att anse som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är att anse om likvärdiga (det s.k. bruksvärdessystemet, se 55 § hyreslagen). Hyran bestäms ofta genom kollektiva hyresförhandlingar enligt bestämmelser i hyresförhandlingslagen (1978:304).</P> <P class="p57 ft7">Dagens system för tillval och frånval</P> <P class="p557 ft38">Hyresgäster har olika smak och önskemål i fråga om sitt boende. En del föredrar en högre standard och är villiga att betala för att deras lägenhet förses med t.ex. viss utrustning. För att tillgodose sådana önskemål förekommer det inom det kollektiva förhandlingssystemet att hyresvärdar och hyresgästorganisationer träffar förhandlingsöverenskommelser som innebär att hyresgästerna själva kan välja viss inredning eller utrustning till sin lägenhet mot en separat hyreshöjning eller en kontant engångsersättning, s.k. <SPAN class="ft37">tillval. </SPAN>Det finns också exempel på att hyresgäster väljer en enklare standard än den normala i utbyte mot avdrag på hyran, s.k. <SPAN class="ft37">frånval.</SPAN></P> <P class="p558 ft33">Ibland tillgodoses emellertid inte hyresgästers önskemål om olika slag av tillval. Detta kan ha flera orsaker. En orsak kan vara osäkerheten om huruvida den kostnad som åtgärden medför för hyresvärden går att finansiera inom ramen för bruksvärdessystemet. Osäkerheten om en hyreshöjning som har avtalats i samband med ett tillval kommer att beaktas vid en bruksvärdeprövning, kan således leda till att hyresvärden avstår från att tillmötesgå hyresgästens önskemål. En annan orsak kan vara risken att lägenheten inte går att hyra ut för en sådan hyra som ger täckning för kostnaden för åtgärden, om hyresgästen skulle flytta.</P> <P class="p559 ft33">Flera av de stora aktörerna på hyresmarknaden, bl.a. Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen och SABO, har i olika sammanhang framhållit vikten av att enskilda hyresgästers önskemål om avvikelser från ett ”normalt” hyreskontrakt tillgodoses så långt det är möjligt. Mot den bakgrunden fick en utredning (Hyressättningsutredningen) år 2003 i uppdrag att överväga bl.a. i vilken utsträckning förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika slag av tillval eller frånval kunde och borde ändras (dir. 2003:52).</P> <P class="p558 ft33">I sammanhanget kan nämnas att det även förekommer att hyresvärdar tillhandahåller hyresgäster service och tjänster som inte påverkar lägenhetens skick, t.ex. tillgång till vårdpersonal. Frågan om</P> <P class="p460 ft15">166</P> </DIV> <DIV id="page_157"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr12 td179"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td74"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 1</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p560 ft10">sådana tjänster omfattas av hyresavtalet bedöms utifrån omständigheterna i det enskilda fallet (se exempelvis RH 1997:93).</P> <P class="p378 ft7">Hyressättningsutredningens förslag</P> <P class="p561 ft33">Hyressättningsutredningen föreslog i betänkandet Reformerad hyressättning att det skulle införas ett kostnadsbaserat system för tillval och frånval (se SOU 2004:91 s. 119 f.). Förslaget innebar sammanfattningsvis följande. Tillval och frånval ska behandlas som en del av hyran. Vid en bruksvärdeprövning ska kostnaden för ett tillval eller den besparing som ett frånval innebär beaktas. Om priset för ett tillval har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse, ska det fastställda priset anses motsvara kostnaden för tillvalet eller frånvalet, om inte synnerliga skäl talar för annat. Flyttar den hyresgäst som har gjort ett tillval eller frånval, ska den nya hyresgästens hyra bestämmas enligt bruksvärdereglerna utan beaktande av kostnaden för tillvalet eller den besparing som ett frånval innebär. Om priset för tillvalet har fastställts i en förhandlingsöverenskommelse, ska dock kostnaden för tillvalet beaktas även när den nya hyresgästens hyra bestäms. Motsvarande ska gälla för frånval. Hyresvärden ska ha underhållsskyldighet för egendom som har tillförts en lägenhet genom tillval på samma sätt som för övrig egendom i lägenheten.</P> <P class="p562 ft33">Förslaget remissbehandlades. Flera remissinstanser, däribland Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen och SABO, tillstyrkte eller hade endast smärre invändningar mot utredningens förslag. Flertalet hyresnämnder kritiserade eller avstyrkte förslaget med hänvisning till att hyressättningssystemet skulle bli alltför komplicerat.</P> <P class="p563 ft33">Förslaget genomfördes inte (se prop. 2005/06:80, bet. 2005/06:BoU10, rskr. 2005/06:252). Enligt den dåvarande regeringen hade visserligen förslaget flera fördelar, bl.a. att det kunde underlätta genomförandet av kostsamma och särpräglade tillval. Nackdelarna ansågs emellertid väga tyngre än fördelarna. Bland nackdelarna framhölls särskilt att förslaget innebar att hyressättningen skulle bli mer komplicerad för såväl parter som hyresnämnder (se a. prop. s. <NOBR>39–42).</NOBR> Detta sades bl.a. bero på att hyran – som bestäms utifrån lägenhetens bruksvärde – med förslaget måste bestämmas i <SPAN class="ft32">två led. </SPAN>I det <SPAN class="ft32">första ledet </SPAN>skulle hyran för lägenheten bestämmas med utgångspunkt i att lägenheten var utrustad på samma sätt som den skulle ha varit om något tillval inte hade gjorts. Vid denna prövning skulle en jämförelse göras med hyran för lägenheter som är utrustade med</P> <P class="p564 ft15">167</P> </DIV> <DIV id="page_158"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 1</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p556 ft9">motsvarande inredning. I det <SPAN class="ft7">andra ledet </SPAN>skulle hyran i tillvalsdelen bestämmas. Detta system skulle således innebära att gjorda tillval och frånval måste dokumenteras.</P> <P class="p565 ft9">Dessutom framhölls att eftersom bl.a. anskaffnings- och installationskostnader, driftskostnader och avskrivningar ska beaktas vid skälighetsbedömningen av en kostnadsbaserad hyra, skulle förslaget kunna medföra behov av avancerade fastighetsekonomiska bedömningar. Detta skulle i sin tur kunna leda till att parterna och hyresnämnden blev tvungna att anlita fastighetsekonomisk expertis för att bestämma hyran.</P> <P class="p566 ft38">Slutligen framhölls att det fanns en risk för att förslaget om frånval skulle komma i konflikt med reglerna om lägsta godtagbara standard (se 18 a § hyreslagen) och hyresvärdens underhålls- och reparationsskyldighet (se 11 och 15 §§ hyreslagen).</P> <P class="p567 ft9">Behovet av en översyn</P> <P class="p557 ft33">Det är angeläget att hyresrätten utvecklas så att den svarar mot de skilda behov som hyresmarknadens aktörer, inte minst hyresgästerna, har. Det finns i dag ofta önskemål bland hyresgäster att få anpassa sitt boende efter egna behov. Företrädare för hyresmarknadens parter har i olika sammanhang uttryckt önskemål om att möjligheterna att avtala om tillval och frånval bör förbättras.</P> <P class="p568 ft9">Det finns mot denna bakgrund anledning att se över förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika slag av tillval och frånval. En särskild utredare bör därför ges följande uppdrag.</P> <P class="p567 ft9">Uppdraget</P> <P class="p569 ft38">Utredaren ska överväga hur förutsättningarna för en hyresgäst att göra olika slag av tillval och frånval kan förbättras. Utredaren ska beakta de förslag som Hyressättningsutredningen lämnade. Den kritik som riktades mot den utredningens förslag tog främst sikte på att hyressättningssystemet riskerade att bli onödigt komplicerat. Ut- redaren ska, med beaktande av denna kritik, överväga om den tidigare utredningens förslag bör ändras eller kompletteras och, om så bedöms vara fallet, vilken lösning som i stället bör väljas. En utgångspunkt för övervägandena ska vara att en lägenhet ska uppfylla lagens krav på lägsta godtagbara standard.</P> <P class="p330 ft15">168</P> </DIV> <DIV id="page_159"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr12 td179"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td74"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 1</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p570 ft9">Utredaren ska överväga <SPAN class="ft7">såväl </SPAN>lösningar som innebär att principerna för hyressättning vid tillval eller frånval fastställs i lag <SPAN class="ft7">som </SPAN>lösningar som innebär att avtalsparterna ges möjlighet att, med bindande verkan mellan dem och gentemot framtida avtalsparter i tilläggsavtal reglera de effekter på hyran som ett tillval eller ett frånval bör ha.</P> <P class="p571 ft33">Utredaren ska belysa möjligheterna för hyresgäster och hyresvärdar att avtala om att hyresvärden ska tillhandahålla olika slags tjänster med viss anknytning till boendet (t.ex. städning av lägenheten). Utredaren ska också föreslå i vilken utsträckning möjligheterna för hyresgäster att erhålla sådana tjänster kan förbättras genom att tjänsterna får omfattas av systemet för tillval och frånval.</P> <P class="p563 ft33">Utredaren ska välja en lösning som ger hyresgästerna så goda valmöjligheter som möjligt. Utredarens lösning ska, så långt som möjligt, vara lätt att tillämpa för de berörda och låta sig förenas med vad som i övrigt gäller om hyressättning av bostadslägenheter.</P> <P class="p572 ft9">Utredaren ska lämna förslag till de författningsändringar som övervägandena ger anledning till.</P> <P class="p573 ft9">Arbetets bedrivande och redovisningen av uppdraget</P> <P class="p561 ft33">Utredaren ska samråda med berörda myndigheter och organisationer. När det gäller redovisning av förslagets konsekvenser för företagen, ska samråd ske med Näringslivets Regelnämnd.</P> <P class="p574 ft9">Utredningen ska hålla sig underrättad om de arbeten som bedrivs av Utredningen om allmännyttans villkor (M 2005:04), Hyreslagsutredningen (Ju 2006:85) och andra utredningar som kan komma att tillsättas på det hyresrättsliga området.</P> <P class="p575 ft9">Utredaren ska redovisa och analysera effekterna av framlagda förslag för fastighetsägare, hyresgäster samt för berörda myndigheter och domstolar. Utredaren ska också beräkna de ekonomiska konsekvenserna av de förslag som läggs fram. Om förslagen kan förväntas leda till kostnadsökningar för det allmänna, ska utredaren föreslå hur dessa ska finansieras.</P> <P class="p576 ft9">Uppdraget ska redovisas senast den 26 september 2008.</P> <P class="p577 ft9">(Justitiedepartementet)</P> <P class="p578 ft15">169</P> </DIV> <DIV id="page_160"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394160x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:-480px;margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;" class="p579 ft15"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:0px;margin-top:0px;margin-right:-480px;margin-bottom:480px;" class="p579 ft15"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:-240px;margin-top:240px;margin-right:-240px;margin-bottom:240px;" class="p579 ft15"><![endif]>171</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p580 ft106">Möjligheter att sluta avtal om tillval</P> <P class="p581 ft107">Lägenhet med förhandlingsklausul,</P> <P class="p582 ft66">Lägenhet saknar</P> <P class="p583 ft108">förhandlingsordning gäller</P> <P class="p584 ft16">förhandlingsklausul</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <DIV id="id_2_2_1"> <P class="p3 ft16">Rekommenderat</P> <P class="p585 ft16">pris finns inte</P> <P class="p586 ft55">Primär förhandlingsskyldighet</P> <P class="p587 ft55">Förhandlingsöverens- kommelse träffas</P> </DIV> <DIV id="id_2_2_2"> <P class="p588 ft66">Rekommenderat</P> <P class="p589 ft16">pris finns</P> <P class="p590 ft55">Enskilda avtal kan träffas upp till det rekommenderade</P> <P class="p591 ft16">Hyresgäst- <SPAN class="ft109">priset </SPAN>organisation</P> <P class="p592 ft55">vill ej förhandla</P> <P class="p593 ft16">Förhandlingarna</P> <P class="p594 ft66">strandar</P> </DIV> <DIV id="id_2_2_3"> <P class="p595 ft55">Enskilda avtal kan träffas</P> </DIV> </DIV> <DIV id="id_2_3"> <!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:-72px;margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;" class="p596 ft16"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:0px;margin-top:0px;margin-right:-72px;margin-bottom:72px;" class="p596 ft16"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:-36px;margin-top:36px;margin-right:-36px;margin-bottom:36px;" class="p596 ft16"><![endif]>2 Bilaga</P> </DIV> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_161"> <P class="p597 ft16">Bilaga 3</P> <P class="p598 ft6">Självkostnaden</P> <P class="p599 ft7">Här redovisas hur man kan se på självkostnaden för ett tillval. Ut- gångspunkten är att det handlar om för tillvalet tillkommande kostnader. Vidare illustreras hur det är tänkt att en hyresgästs betalningar för tillval kan hanteras.</P> <P class="p600 ft24"><SPAN class="ft24">1.</SPAN><SPAN class="ft110">Självkostnad för ett tillval</SPAN></P> <P class="p601 ft9">Förutsättningar</P> <P class="p602 ft111">Inköp och installation: 120 000 kr Avskrivningstid: 30 år</P> <P class="p603 ft7">Underhållskostnad: 1 000 kr per år (om underhållet avtalats bort så har värden ingen sådan kostnad)</P> <P class="p604 ft7">Kapitalkostnad: 5 % per år</P> <P class="p605 ft7"><SPAN class="ft9">Kommentar: </SPAN>Av vad utredningen har erfarit så är praxis den att en lika stor kapitalkostnad beaktas oberoende av om kapitalet har lånats eller inte. Vidare ska i kalkylen hänsyn tas till om tillvalet kan förväntas ha ett restvärde vid avskrivningstidens slut. Ett eventuellt restvärde minskar självkostnaden under presumtionstiden.</P> <P class="p548 ft9">Självkostnad år 1</P> <P class="p606 ft111">Kapitalkostnad: (år 1): ca 6 000 kr (120 000 x 0,05) Avskrivningar: 4 000 kr (120/30)</P> <P class="p607 ft111">Underhåll: 1 000 kr totalt: 11 000 kr</P> <P class="p608 ft15">173</P> </DIV> <DIV id="page_162"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 3</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p94 ft9">Självkostnad år 2</P> <P class="p609 ft111">Kapitalkostnad: (år 2): ca 5 800 kr ([120 000 ./. 4 000] x 0,05) Avskrivningar: 4 000 kr (120/30)</P> <P class="p610 ft111">Underhåll: 1 000 kr totalt: 10 800 kr</P> <P class="p611 ft9">Självkostnad övriga år</P> <P class="p229 ft7">I slutet av <NOBR>10-årsperioden</NOBR> har avskrivningarna minskat underlaget med 40 000 kr. Underlaget är då 80 000 kr. I mitten av perioden är underlaget 100 000 kr eftersom avskrivningarna då har minskat underlaget med 20 000 kr (5 x 4 000 kr). För <NOBR>10-årsperioden</NOBR> blir då underlaget i genomsnitt 100 000 kr. Under antagandet att avskrivningarna beaktas i slutet av respektive år blir då räntekostnaden ca 5 000 kr per år i genomsnitt under 10 år. Detta ger totalt 50 000 kr. Från detta dras första årets kapitalkostnad på 6 000 kr. För åren <NOBR>2–10</NOBR> blir det då 44 000 kr. Ränteinslaget blir mindre varje år.</P> <P class="p263 ft7">Det vanligaste sättet att bestämma en månadsavgift för tillval är enligt vad utredningen har erfarit genom s.k. annuiteter vilka är lika stora varje månad. De utgår från samma principiella beräkning som redovisas här. Skillnaden är att i dessa annuiteter görs ränteinslaget i början större än vad som följer av det redovisade exemplet. På motsvarande sätt blir ränteinslaget mindre i slutet. Det omvända gäller för avskrivningarna. En följd av detta blir något högre totala räntekostnader.</P> <P class="p612 ft24"><SPAN class="ft24">2.</SPAN><SPAN class="ft110">Hyrestillägg (beräknat utifrån hyresvärdens självkostnad för presumtionstiden)</SPAN></P> <P class="p613 ft7">ex. 1</P> <P class="p541 ft7">Självkostnad: 11 000 kr (se ovan)</P> <P class="p614 ft7">Hyra: 60 000 kr (5 000 kr per månad)</P> <P class="p614 ft7">Maximalt hyrestillägg: 18 000 kr (0,3 x 60 000)</P> <P class="p615 ft7">I detta fall kan hyresvärden och hyresgästen om man vill att det ska vara ”framtungt” bestämma att hyresgästen under år 1 utöver självkostnaden (för år 1) ska betala ca 7 000 kr. Sådana betalningar beaktas</P> <P class="p460 ft15">174</P> </DIV> <DIV id="page_163"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16"> <TR> <TD class="tr12 td179"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td74"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 3</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p501 ft7">under resterande del av presumtionstiden när självkostnaden beräknas. Det innebär att lånekostnaden sjunker snabbare.</P> <P class="p378 ft7">ex. 2</P> <P class="p506 ft7">Självkostnad: 11 000 kr (se ovan)</P> <P class="p616 ft7">Hyra: 96 000 kr (8 000 kr per månad)</P> <P class="p616 ft7">Maximalt hyrestillägg: 28 800 kr (0,3 x 96 000)</P> <P class="p478 ft7">I detta fall kan hyresvärden och hyresgästen bestämma att hyresgästen under år 1 utöver självkostnaden (för år 1) ska betala ca 17 000 kr. Sådana betalningar beaktas under resterande del av presumtionstiden när självkostnaden beräknas.</P> <P class="p617 ft9">År 11 kommer tillvalet att värderas efter bruksvärdet.</P> <P class="p618 ft24"><SPAN class="ft24">3.</SPAN><SPAN class="ft110">Hyresgästen betalar hyresvärdens kostnader för tillvalet</SPAN></P> <P class="p504 ft9">Förutsättningar</P> <P class="p7 ft7">Avbetalning: 120 000 kr under högst tio år</P> <P class="p619 ft7">Underhållskostnad: 1 000 kr per år (om underhåll avtalats bort så har hyresvärden ingen sådan kostnad)</P> <P class="p616 ft7">Kapitalkostnad: 5 % ränta = 6 000 kr</P> <P class="p484 ft9">”Tillägg” år 1</P> <P class="p620 ft7">ex. 1</P> <P class="p504 ft7">Hyra: 60 000 kr (5 000 kr per månad)</P> <P class="p616 ft7">Maximalt tillägg år 1: 30 000 kr (0,5 x 60 000)</P> <P class="p621 ft7">Efter avdrag för underhållskostnad 1 000 kr återstår 29 000 kr. Om det fördelas jämnt över året så kan det, efter avdrag för räntekostnad om 6 000 kr, bli fråga om ”avbetalning” med 23 000 kr. Det är ingen exakt siffra beroende på att den påverkas av hur avbetalningarna fördelas över året. Eftersom kapitalkostnaden sjunker för</P> <P class="p622 ft15">175</P> </DIV> <DIV id="page_164"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15"> <TR> <TD class="tr12 td13"><SPAN class="p22 ft16">Bilaga 3</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td14"><SPAN class="p22 ft16">SOU 2008:94</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <P class="p53 ft7">de kommande åren så ökar utrymmet för avbetalningar. Även här kan det vara aktuellt med s.k. annuiteter.</P> <P class="p180 ft7">Efter ca 5 år torde hyresgästen ha svarat för investeringskostnaderna. För åren <NOBR>6–10</NOBR> utgår då i förekommande fall ersättning för underhållskostnad.</P> <P class="p169 ft95">År 11 ersätts över hyran endast det bruksvärde som motsvarar den <SPAN class="ft112">ursprungliga </SPAN>standarden. Om bubbelbadkar har installerats så ska hänsyn tas till bruksvärdet för ett vanligt badkar. Om balkong installerats så kanske inget värde ska räknas in.</P> <P class="p257 ft7">ex. 2</P> <P class="p374 ft7">Hyra: 96 000 kr (8 000 kr per månad)</P> <P class="p28 ft7">Maximalt tillägg år 1: 48 000 kr (0,5 x 96 000)</P> <P class="p623 ft7">Efter avdrag för underhållskostnad 1 000 kr återstår 47 000 kr. Om det fördelas jämnt över året så kan det, efter avdrag för räntekostnad om 6 000 kr, bli fråga om ”avbetalning” med 41 000 kr. Det är ingen exakt siffra beroende på att den påverkas av hur avbetalningarna fördelas över året. Eftersom räntekostnaden sjunker för de kommande åren så ökar utrymmet för avbetalningar. Även här kan det vara aktuellt med s.k. annuiteter.</P> <P class="p209 ft7">Efter knappt 3 år torde hyresgästen ha svarat för investeringskostnaderna. För tiden därefter och till slutet av år 10 utgår då i förekommande fall ersättning för underhållskostnad.</P> <P class="p169 ft95">År 11 ersätts över hyran endast det bruksvärde som motsvarar den <SPAN class="ft112">ursprungliga </SPAN>standarden. Om bubbelbadkar har installerats så ska hänsyn tas till bruksvärdet för ett vanligt badkar. Om balkong installerats så kanske inget värde ska räknas in.</P> <P class="p624 ft15">176</P> </DIV> <DIV id="page_165"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394165x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p625 ft113">Hyressättning efter bruksvärdet</P> <P class="p626 ft16">Nedan visas olika alternativ för att tillföra en lägenhet viss utrustning, i det här exemplet ett badkar. Illustrationen visar hur hyressättningen kommer att ske i de olika fallen, och att värdet</P> <P class="p627 ft16">av åtgärden antingen direkt (heldragen pil) eller så småningom (streckad pil) kommer att värderas efter bruksvärdet. Under alt. 3. och alt. 4. redovisas av utredningen föreslagna ändringar.</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39"> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td180"><SPAN class="p628 ft55">Alt. 1.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td182"><SPAN class="p629 ft55">Alt. 2.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr32 td183"><SPAN class="p630 ft55">Ett befintligt badkar</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr32 td184"><SPAN class="p631 ft55">Badkar installeras</SPAN> </TD> <TD class="tr32 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr19 td183"><SPAN class="p115 ft66">byts ut p.g.a.</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td184"><SPAN class="p112 ft66">som del av en</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr19 td183"><SPAN class="p630 ft66">värdens under-</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td184"><SPAN class="p112 ft66">generell</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr19 td183"><SPAN class="p146 ft66">hållsplikt (15 §)</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td184"><SPAN class="p115 ft66">standardhöjning</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr12 td185"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr12 td186"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr12 td187"><SPAN class="p115 ft66">(18 <NOBR>d-h</NOBR> §§)</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr10 td188"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td189"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td190"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td191"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td192"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr0 td190"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr32 td193"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=5 class="tr32 td194"><SPAN class="p97 ft55">Tillstånd eller godkännande</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td193"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td189"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td191"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td192"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td195"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr3 td188"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td88"><SPAN class="p148 ft66">ja</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr3 td84"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr3 td196"><SPAN class="p632 ft16">nej</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td188"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td88"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td3"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td84"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr20 td197"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr29 td188"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td198"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr29 td199"><SPAN class="p112 ft66">Karenstid</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td188"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td198"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 class="tr19 td199"><SPAN class="p112 ft66">55 a §</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr20 td188"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td88"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td3"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr20 td198"><SPAN class="p22 ft45">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td192"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td195"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40"> <TR> <TD class="tr12 td180"><SPAN class="p633 ft55">Alt. 3.</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td200"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr14 td201"><SPAN class="p629 ft66">Alt. 4.</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr34 td183"><SPAN class="p630 ft115">En befintlig dusch</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td200"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td200"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td202"><SPAN class="p148 ft66">Hyresgästen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr19 td183"><SPAN class="p634 ft66">byts ut mot badkar</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td200"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td200"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td202"><SPAN class="p112 ft66">installerar badkaret</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr12 td183"><SPAN class="p115 ft66">som ett</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td200"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td200"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td202"><SPAN class="p635 ft66">själv</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD rowspan=2 class="tr19 td183"><SPAN class="p634 ft66">individuellt tillval</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td200"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr26 td200"><SPAN class="p22 ft57">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td202"><SPAN class="p632 ft66">(55 b § 1 st)</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr36 td183"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td200"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td183"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td200"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td203"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td204"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td205"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td206"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> <TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41"> <TR> <TD colspan=2 class="tr12 td207"><SPAN class="p82 ft66">Generella</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr12 td208"><SPAN class="p98 ft66">Nytt tillvals-</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td209"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td127"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr29 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD colspan=2 class="tr19 td210"><SPAN class="p112 ft66">regler</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td181"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 class="tr19 td211"><SPAN class="p112 ft66">system 55 b §</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td209"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td127"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td212"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td213"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td181"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td214"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td215"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td88"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td209"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td27"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td216"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td217"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td133"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td218"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td96"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td209"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td219"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 class="tr19 td220"><SPAN class="p109 ft66">Förbättringen beaktas</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td102"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td221"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td3"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td214"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td141"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td189"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td222"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td219"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr19 td220"><SPAN class="p115 ft66">ej vid hyressättningen</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td223"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=3 class="tr0 td224"><SPAN class="p34 ft66">Hyrestillägg</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td181"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr19 td225"><SPAN class="p113 ft66">Hyresgästen svarar</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td223"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td181"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td219"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td216"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td217"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td226"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td223"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td181"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td96"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=3 rowspan=2 class="tr34 td227"><SPAN class="p25 ft115">för kostnaden</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td27"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td22"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td127"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td67"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr27 td223"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td218"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td3"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td181"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td181"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td96"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td27"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td22"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td127"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr27 td67"><SPAN class="p22 ft60">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td223"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td221"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td195"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td181"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td214"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td141"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td189"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td228"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td27"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td22"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td127"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td67"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr19 td102"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td218"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td3"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td96"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td80"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td88"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td209"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td27"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td22"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td127"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr19 td67"><SPAN class="p22 ft13">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td102"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td221"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td190"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td96"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td141"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td189"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td209"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td27"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td229"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr32 td230"><SPAN class="p636 ft55">Nytt</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td67"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr21 td223"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr32 td231"><SPAN class="p25 ft55">Presumtionstid</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td232"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr32 td231"><SPAN class="p88 ft55">Presumtionstid</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td209"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td27"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td229"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr21 td67"><SPAN class="p22 ft14">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr31 td223"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td232"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td209"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td27"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td229"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD rowspan=2 class="tr19 td233"><SPAN class="p22 ft66">hyresförhållande</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td67"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr24 td223"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=4 rowspan=2 class="tr12 td231"><SPAN class="p82 ft16">avtalet gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td232"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td231"><SPAN class="p92 ft16">avtalet gäller</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td209"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td27"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td229"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr24 td67"><SPAN class="p22 ft116">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr33 td223"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td232"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td209"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td27"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td229"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr31 td234"><SPAN class="p22 ft69">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr33 td67"><SPAN class="p22 ft114">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> <TR> <TD class="tr36 td223"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td221"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td190"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td190"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td195"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td232"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td141"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr35 td186"><SPAN class="p22 ft36">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td209"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td27"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td22"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td127"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> <TD class="tr36 td67"><SPAN class="p22 ft30">&nbsp;</SPAN> </TD> </TR> </TABLE> </DIV> </DIV> <DIV id="id_3"> <P class="p637 ft55">Hyressättning efter bruksvärdet</P> <!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:-8px;margin-top:0px;margin-right:0px;margin-bottom:0px;" class="p638 ft15"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:0px;margin-top:0px;margin-right:-8px;margin-bottom:8px;" class="p638 ft15"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:-4px;margin-top:4px;margin-right:-4px;margin-bottom:4px;" class="p638 ft15"><![endif]>177</P> <!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:732px;margin-top:0px;margin-right:-790px;margin-bottom:0px;" class="p639 ft16"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:790px;margin-top:0px;margin-right:-848px;margin-bottom:58px;" class="p639 ft16"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:761px;margin-top:29px;margin-right:-819px;margin-bottom:29px;" class="p639 ft16"><![endif]>4 Bilaga</P> </DIV> </DIV> <DIV id="page_166"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394166x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p3 ft6">Statens offentliga utredningar 2008</P> <P class="p506 ft5">Kronologisk förteckning</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p640 ft119"><SPAN class="ft117">1.</SPAN><SPAN class="ft118">Barlastvattenkonventionen – om Sveriges anslutning. N.</SPAN></P> <P class="p641 ft119"><SPAN class="ft117">2.</SPAN><SPAN class="ft118">Immunitet för stater och deras egendom. UD.</SPAN></P> <P class="p642 ft119"><SPAN class="ft117">3.</SPAN><SPAN class="ft118">Skyddet för den personliga integriteten. Bedömningar och förslag. Ju.</SPAN></P> <P class="p643 ft119"><SPAN class="ft117">4.</SPAN><SPAN class="ft118">Omreglering av apoteksmarknaden. S.</SPAN></P> <P class="p644 ft119"><SPAN class="ft117">5.</SPAN><SPAN class="ft118">Könsdiskriminerande reklam. Kränkande utformning av kommersiella meddelanden. IJ.</SPAN></P> <P class="p643 ft119"><SPAN class="ft117">6.</SPAN><SPAN class="ft118">Fastighetsmäklaren och konsumenten. Ju.</SPAN></P> <P class="p641 ft119"><SPAN class="ft117">7.</SPAN><SPAN class="ft118">Världsklass! Åtgärdsplan för den kliniska forskningen. U.</SPAN></P> <P class="p643 ft119"><SPAN class="ft117">8.</SPAN><SPAN class="ft118">Bidrag på lika villkor. U.</SPAN></P> <P class="p645 ft119"><SPAN class="ft117">9.</SPAN><SPAN class="ft118">Transportinspektionen. En myndighet för all trafik. + Bilagor. N.</SPAN></P> <P class="p646 ft119"><SPAN class="ft117">10.</SPAN><SPAN class="ft120">21+1</SPAN><INGENBILD zsrc="GWB394166xi2.jpg/" id="inl_img1">2. En ny myndighet för tillsyn och effektivitetsgranskning av socialförsäkringen. S.</P> <P class="p647 ft119"><SPAN class="ft117">11.</SPAN><SPAN class="ft120">Frihet för studenter – om hur kår- och nationsobligatoriet kan avskaffas. U.</SPAN></P> <P class="p648 ft119"><SPAN class="ft117">12.</SPAN><SPAN class="ft120">Finansiella sektorn bär frukt. Analys av finansiella sektorn ur ett svenskt perspektiv. Fi.</SPAN></P> <P class="p649 ft119"><SPAN class="ft117">13.</SPAN><SPAN class="ft120">Bättre kontakt via nätet – om anslutning av förnybar elproduktion.</SPAN></P> <P class="p650 ft119">+ Annex: Grid issues for electricity production based on renewable energy sources in Spain, Portugal, Germany, and United Kingdom. N</P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">14.</SPAN><SPAN class="ft120">Timmar, kapital och teknologi</SPAN></P> <P class="p652 ft119">– vad betyder mest?</P> <P class="p653 ft119">En analys av produktivitetsutvecklingen med hjälp av tillväxtbokföring. Fi.</P> <P class="p654 ft119"><SPAN class="ft117">15.</SPAN><SPAN class="ft120">LOV att välja – Lag Om Valfrihetssystem. S.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">16.</SPAN><SPAN class="ft120">Förtursförklaring i domstol. Ju.</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">17.</SPAN><SPAN class="ft120">Frivux – valfrihet i vuxenutbildningen. U.</SPAN></P> <P class="p656 ft119"><SPAN class="ft117">18.</SPAN><SPAN class="ft120">Evidensbaserad praktik inom social tjänsten– till nytta för brukaren. S.</SPAN></P> <P class="p657 ft119"><SPAN class="ft117">19.</SPAN><SPAN class="ft120">Att slutförvara långlivat farligt avfall i undermarksdeponi i berg. M.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p658 ft119"><SPAN class="ft117">20.</SPAN><SPAN class="ft120">Patentskydd för biotekniska uppfinningar. Ju.</SPAN></P> <P class="p659 ft119"><SPAN class="ft117">21.</SPAN><SPAN class="ft120">Permanent förändring. Globalisering, strukturomvandling och sysselsättningsdynamik. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">22.</SPAN><SPAN class="ft120">Ett stabsstöd i tiden. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">23.</SPAN><SPAN class="ft120">Konsulär katastrofinsats. UD.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">24.</SPAN><SPAN class="ft120">Svensk klimatpolitik. M.</SPAN></P> <P class="p660 ft119"><SPAN class="ft117">25.</SPAN><SPAN class="ft120">Ett energieffektivare Sverige +Bilaga. N.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">26.</SPAN><SPAN class="ft120">Värna språken – förslag till språklag. Ku.</SPAN></P> <P class="p661 ft119"><SPAN class="ft117">27.</SPAN><SPAN class="ft120">Framtidsvägen – en reformerad gymnasieskola + Bilagedel. U.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">28.</SPAN><SPAN class="ft120">Apoteksdatalagen. S.</SPAN></P> <P class="p662 ft119"><SPAN class="ft117">29.</SPAN><SPAN class="ft120">Yrkeshögskolan. För yrkeskunnande i förändring. U.</SPAN></P> <P class="p663 ft119"><SPAN class="ft117">30.</SPAN><SPAN class="ft120">Forskningsfinansiering – kvalitet och relevans. U.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">31.</SPAN><SPAN class="ft120">Miljödomstolarna – domkretsar</SPAN></P> <P class="p652 ft119"><SPAN class="ft119">–</SPAN><SPAN class="ft121">lokalisering – handläggningsregler. M.</SPAN></P> <P class="p664 ft119"><SPAN class="ft117">32.</SPAN><SPAN class="ft120">Avskaffande av revisionsplikten för små företag. Ju.</SPAN></P> <P class="p665 ft119"><SPAN class="ft117">33.</SPAN><SPAN class="ft120">Detaljhandel med vissa receptfria läkemedel. S.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">34.</SPAN><SPAN class="ft120">Lättare att samverka</SPAN></P> <P class="p666 ft119"><SPAN class="ft119">–</SPAN><SPAN class="ft121">förslag om förändringar i samtjänstlagen. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">35.</SPAN><NOBR><SPAN class="ft120">Digital-TV-övergången.</SPAN></NOBR></P> <P class="p652 ft119">+ Engelsk översättning. Ku.</P> <P class="p667 ft119"><SPAN class="ft117">36.</SPAN><SPAN class="ft120">Svenska Spels nätpoker. En utvärdering. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">37.</SPAN><SPAN class="ft120">Vårdval i Sverige. S.</SPAN></P> <P class="p661 ft119"><SPAN class="ft117">38.</SPAN><SPAN class="ft120">EU, allmännyttan och hyrorna. + Bilagor. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">39.</SPAN><SPAN class="ft120">Framtidens polisutbildning. Ju.</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">40.</SPAN><SPAN class="ft120">Bredband till hela landet. N.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">41.</SPAN><SPAN class="ft121">Människohandel och barnäktenskap</SPAN></P> <P class="p652 ft119"><SPAN class="ft119">–</SPAN><SPAN class="ft121">ett förstärkt straffrättsligt skydd</SPAN></P> <P class="p652 ft119">+ bilaga. Ju.</P> <P class="p668 ft119"><SPAN class="ft117">42.</SPAN><SPAN class="ft120">Normgivningsmakten. Expertgruppsrapport Ju.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_167"> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p669 ft119"><SPAN class="ft117">43.</SPAN><SPAN class="ft120">Tre rapporter till Grundlagsutredningen. Ju.</SPAN></P> <P class="p670 ft119"><SPAN class="ft117">44.</SPAN><SPAN class="ft120">Transportinspektionen. Ansvarslag för vägtrafiken m.m. N.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">45.</SPAN><SPAN class="ft120">Rapporter från en </SPAN><NOBR>mr-verkstad.</NOBR> IJ.</P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">46.</SPAN><SPAN class="ft120">Handel med läkemedel för djur. S.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">47.</SPAN><SPAN class="ft120">Frågor om hyra och bostadsrätt. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">48.</SPAN><SPAN class="ft120">En utvecklad havsmiljöförvaltning. M.</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">49.</SPAN><SPAN class="ft120">Aktiekapital i privata aktiebolag. Ju.</SPAN></P> <P class="p671 ft119"><SPAN class="ft117">50.</SPAN><SPAN class="ft120">Skyddet för samhällsviktig verksamhet. Fö.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">51.</SPAN><SPAN class="ft120">Värdigt liv i äldreomsorgen. S.</SPAN></P> <P class="p672 ft119"><SPAN class="ft117">52.</SPAN><SPAN class="ft120">Legitimation och skärpta behörighetsregler. U.</SPAN></P> <P class="p673 ft119"><SPAN class="ft117">53.</SPAN><SPAN class="ft120">Styra rätt! Förslag om Sjöfartsverkets organisation.N.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">54.</SPAN><SPAN class="ft120">Obligatorisk arbetslöshetsförsäkring. A.</SPAN></P> <P class="p674 ft119"><SPAN class="ft117">55.</SPAN><SPAN class="ft120">Kustbevakningens rättsliga befogenheter. Fö.</SPAN></P> <P class="p647 ft119"><SPAN class="ft117">56.</SPAN><SPAN class="ft120">Mångfald som möjlighet. Åtgärder för ökad integration på landsbygden. Jo.</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">57.</SPAN><SPAN class="ft120">Skattelättnader för hushållstjänster. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">58.</SPAN><SPAN class="ft120">Egenansvar – med professionellt stöd. IJ.</SPAN></P> <P class="p675 ft119"><SPAN class="ft117">59.</SPAN><SPAN class="ft120">Föreningsfostran och tävlingsfostran. En utvärdering av statens stöd till idrotten. Ku.</SPAN></P> <P class="p676 ft119"><SPAN class="ft117">60.</SPAN><SPAN class="ft120">Personnummer och samordningsnummer. Fi.</SPAN></P> <P class="p677 ft119"><SPAN class="ft117">61.</SPAN><SPAN class="ft120">Krisberedskapen i grundlagen. Översyn och internationell utblick. Expertgruppsrapport Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">62.</SPAN><SPAN class="ft120">Myndighet för miljön</SPAN></P> <P class="p652 ft119">– en granskning av Naturvårdsverket. M.</P> <P class="p678 ft119"><SPAN class="ft117">63.</SPAN><SPAN class="ft120">Förstärkt skydd för företagshemligheter. Ju.</SPAN></P> <P class="p679 ft119"><SPAN class="ft117">64.</SPAN><SPAN class="ft120">Kontinuitet och förändring. + Lättläst + Daisy. Ku.</SPAN></P> <P class="p680 ft119"><SPAN class="ft117">65.</SPAN><SPAN class="ft120">Sekretess och offentliga biträden i utlänningsärenden. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">66.</SPAN><SPAN class="ft120">Arbetsförmåga?</SPAN></P> <P class="p681 ft119">En översikt av bedömningsmetoder i Sverige och andra länder. S.</P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">67.</SPAN><SPAN class="ft120">Enklare redovisning. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">68.</SPAN><SPAN class="ft120">Bygg – helt enkelt! M.</SPAN></P> <P class="p682 ft119"><SPAN class="ft117">69.</SPAN><SPAN class="ft120">Välja fritt och välja rätt. Drivkrafter för rationella utbildningsval. Fi.</SPAN></P> <P class="p683 ft119"><SPAN class="ft117">70.</SPAN><SPAN class="ft120">Slutförvaring av kärnavfall. Kärnavfallsrådets yttrande över SKB:s </SPAN><NOBR>Fud-program</NOBR> 2007. M.</P> <P class="p684 ft119"><SPAN class="ft117">71.</SPAN><SPAN class="ft120">Uppföljning av kriminalvårdens effektiviseringsarbete. Ju.</SPAN></P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p149 ft119"><SPAN class="ft117">72.</SPAN><SPAN class="ft120">Effektivare signaler. N.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">73.</SPAN><SPAN class="ft120">Kemikalietillsyn</SPAN></P> <P class="p652 ft119">– organisation och finansiering. M.</P> <P class="p685 ft119"><SPAN class="ft117">74.</SPAN><SPAN class="ft120">Rätt och riktigt. Åtgärder mot felaktiga utbetalningar från välfärdssystemen. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">75.</SPAN><SPAN class="ft120">Ägande och förvaltning av hyreshus. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">76.</SPAN><NOBR><SPAN class="ft121">F-skatt</SPAN></NOBR> åt flera. Fi.</P> <P class="p686 ft119"><SPAN class="ft117">77.</SPAN><SPAN class="ft120">Möjlighet att leva som andra. Ny lag om stöd och service för vissa personer med funktionsnedsättning. + Bilagor</SPAN></P> <P class="p652 ft119">+ Lättläst + Daisy. S.</P> <P class="p687 ft119"><SPAN class="ft117">78.</SPAN><SPAN class="ft120">Eftersök av trafikskadat vilt. En kostnad för trafikförsäkringen? S.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">79.</SPAN><SPAN class="ft120">Revisorers skadeståndsansvar. Ju.</SPAN></P> <P class="p688 ft119"><SPAN class="ft117">80.</SPAN><SPAN class="ft120">Beskattningstidpunkten för näringsverksamhet. Fi.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">81.</SPAN><SPAN class="ft120">Stalkning – ett allvarligt brott. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">82.</SPAN><SPAN class="ft121">Vägen tillbaka för överskuldsatta. Ju.</SPAN></P> <P class="p689 ft119"><SPAN class="ft117">83.</SPAN><SPAN class="ft120">Avgifter inom arbetslöshetsförsäkringen. A.</SPAN></P> <P class="p685 ft119"><SPAN class="ft117">84.</SPAN><SPAN class="ft120">Alkolås för rattfyllerister och körkortsprov i privat regi. N.</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">85.</SPAN><SPAN class="ft120">Straff i proportion till brottets allvar. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">86.</SPAN><SPAN class="ft120">Prövning av vindkraft. M.</SPAN></P> <P class="p690 ft119"><SPAN class="ft117">87.</SPAN><SPAN class="ft120">Åklagarväsendets brottsbekämpning. Integritet – Effektivitet. Ju.</SPAN></P> <P class="p691 ft119"><SPAN class="ft117">88.</SPAN><SPAN class="ft120">Elektroniskt kungörande av författningar. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">89.</SPAN><SPAN class="ft120">Trygghetssystemen för företagare. N.</SPAN></P> <P class="p685 ft119"><SPAN class="ft117">90.</SPAN><SPAN class="ft120">Svensk export och internationalisering. Utveckling, utmaningar, företagsklimat och främjande. UD.</SPAN></P> <P class="p692 ft119"><SPAN class="ft117">91.</SPAN><SPAN class="ft120">En svensk veteranpolitik, del 2. Ansvaret för personalen före, under och efter internationella militära insatser. Fö</SPAN></P> <P class="p655 ft119"><SPAN class="ft117">92.</SPAN><SPAN class="ft120">Konkurrens på spåret. N.</SPAN></P> <P class="p693 ft119"><SPAN class="ft117">93.</SPAN><SPAN class="ft120">Partsinsyn och ny teknik i domstol, m.m. Ju.</SPAN></P> <P class="p651 ft119"><SPAN class="ft117">94.</SPAN><SPAN class="ft120">Tillval i hyresrätt. Ju.</SPAN></P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_168"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394168x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p3 ft6">Statens offentliga utredningar 2008</P> <P class="p506 ft5">Systematisk förteckning</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <DIV id="id_2_1"> <P class="p3 ft122">Justitiedepartementet</P> <P class="p694 ft119">Skyddet för den personliga integriteten. Bedömningar och förslag. [3]</P> <P class="p695 ft119">Fastighetsmäklaren och konsumenten. [6] Förtursförklaring i domstol. [16]</P> <P class="p696 ft119">Patentskydd för biotekniska uppfinningar. [20]</P> <P class="p694 ft119">Avskaffande av revisionsplikten för små företag. [32]</P> <P class="p143 ft119">Framtidens polisutbildning. [39]</P> <P class="p697 ft119">Människohandel och barnäktenskap – ett förstärkt straffrättsligt skydd+ bilaga. [41]</P> <P class="p698 ft119">Normgivningsmakten. Expertgruppsrapport XI. [42]</P> <P class="p699 ft123">Tre rapporter till Grundlagsutredningen. [43] Frågor om hyra och bostadsrätt. [47] Aktiekapital i privata aktiebolag. [49] Krisberedskapen i grundlagen.</P> <P class="p700 ft123">Översyn och internationell utblick. Expertgruppsrapport. [61]</P> <P class="p143 ft119">Förstärkt skydd för företagshemligheter. [63]</P> <P class="p701 ft119">Sekretess och offentliga biträden i utlänningsärenden. [65]</P> <P class="p143 ft119">Enklare redovisning. [67]</P> <P class="p702 ft119">Uppföljning av kriminalvårdens effektiviseringsarbete. [71]</P> <P class="p703 ft124">Ägande och förvaltning av hyreshus. [75] Revisorers skadeståndsansvar. [79] Stalkning – ett allvarligt brott. [81] Vägen tillbaka för överskuldsatta. [82] Straff i proportion till brottets allvar. [85]</P> <P class="p704 ft119">Åklagarväsendets brottsbekämpning. Integritet – Effektivitet. [87]</P> <P class="p705 ft123">Elektroniskt kungörande av författningar. [88] Partsinsyn och ny teknik i domstol, m.m. [93] Tillval i hyresrätt. [94]</P> </DIV> <DIV id="id_2_2"> <P class="p3 ft122">Utrikesdepartementet</P> <P class="p706 ft123">Immunitet för stater och deras egendom. [2] Konsulär katastrofinsats. [23]</P> <P class="p707 ft119">Svensk export och internationalisering. Utveckling, utmaningar, företagsklimat och främjande. [90]</P> <P class="p7 ft122">Försvarsdepartementet</P> <P class="p708 ft119">Skyddet för samhällsviktig verksamhet. [50] Kustbevakningens rättsliga befogenheter. [55]</P> <P class="p616 ft119">En svensk veteranpolitik, del 2.</P> <P class="p709 ft119">Ansvaret för personalen före, under och efter internationella militära insatser. [91]</P> <P class="p620 ft122">Socialdepartementet</P> <P class="p10 ft119">Omreglering av apoteksmarknaden. [4]</P> <P class="p710 ft119">21+1<INGENBILD zsrc="GWB394168xi2.jpg/" id="inl_img1">2. En ny myndighet för tillsyn och effektivitetsgranskning av socialförsäkringen. [10].</P> <P class="p143 ft119">LOV att välja – Lag Om Valfrihetssystem. [15]</P> <P class="p143 ft119">Evidensbaserad praktik inom socialtjänsten</P> <P class="p711 ft119">– till nytta för brukaren. [18] Apoteksdatalagen. [28]</P> <P class="p712 ft119">Detaljhandel med vissa receptfria läkemedel. [33]</P> <P class="p10 ft119">Vårdval i Sverige. [37]</P> <P class="p713 ft123">Handel med läkemedel för djur. [46] Värdigt liv i äldreomsorgen. [51]</P> <P class="p143 ft119">Arbetsförmåga?</P> <P class="p714 ft119">En översikt av bedömningsmetoder i Sverige och andra länder. [66]</P> <P class="p715 ft119">Möjlighet att leva som andra. Ny lag om stöd och service för vissa personer med funktionsnedsättning. + Bilagor + Lättläst + Daisy. [77]</P> <P class="p716 ft119">Eftersök av trafikskadat vilt. En kostnad för trafikförsäkringen. [78]</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_169"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394169x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <DIV class="dclr"></DIV> <DIV> <DIV id="id_1"> <P class="p3 ft122">Finansdepartementet</P> <P class="p10 ft119">Finansiella sektorn bär frukt.</P> <P class="p717 ft119">Analys av finansiella sektorn ur ett svenskt perspektiv. [12]</P> <P class="p143 ft119">Timmar, kapital och teknologi</P> <P class="p718 ft119">– vad betyder mest?</P> <P class="p719 ft119">En analys av produktivitetsutvecklingen med hjälp av tillväxtbokföring. [14]</P> <P class="p720 ft119">Permanent förändring. Globalisering, strukturomvandling och sysselsättningsdynamik. [21]</P> <P class="p143 ft119">Ett stabsstöd i tiden. [22]</P> <P class="p143 ft119">Lättare att samverka</P> <P class="p721 ft119">– förslag om förändringar i samtjänstlagen. [34]</P> <P class="p143 ft119">Svenska Spels nätpoker. En utvärdering. [36]</P> <P class="p722 ft119">EU, allmännyttan och hyrorna. + Bilagor. [38]</P> <P class="p723 ft123">Skattelättnader för hushållstjänster. [57] Personnummer och samordningsnummer. [60]</P> <P class="p724 ft119">Välja fritt och välja rätt. Drivkrafter för rationella utbildningsval. [69]</P> <P class="p725 ft119">Rätt och riktigt. Åtgärder mot felaktiga utbetalningar från välfärdssystemen. [74]</P> <P class="p143 ft119"><NOBR>F-skatt</NOBR> åt flera. [76]</P> <P class="p726 ft119">Beskattningstidpunkten för näringsverksamhet. [80]</P> <P class="p7 ft122">Utbildningsdepartementet</P> <P class="p727 ft119">Världsklass! Åtgärdsplan för den kliniska forskningen. [7]</P> <P class="p10 ft119">Bidrag på lika villkor. [8]</P> <P class="p728 ft119">Frihet för studenter – om hur kår- och nationsobligatoriet kan avskaffas. [11]</P> <P class="p143 ft119">Frivux – valfrihet i vuxenutbildningen. [17]</P> <P class="p729 ft119">Framtidsvägen – en reformerad gymnasieskola + Bilagedel. [27]</P> <P class="p720 ft119">Yrkeshögskolan. För yrkeskunnande i förändring. [29]</P> <P class="p730 ft119">Forskningsfinansiering – kvalitet och relevans.[30]</P> <P class="p731 ft119">Legitimation och skärpta behörighetsregler. [52]</P> <P class="p7 ft122">Jordbruksdepartementet</P> <P class="p732 ft119">Mångfald som möjlighet. Åtgärder för ökad integration på landsbygden. [56]</P> <P class="p620 ft122">Miljödepartementet</P> <P class="p733 ft119">Att slutförvara långlivat farligt avfall i undermarksdeponi i berg. [19]</P> <P class="p143 ft119">Svensk klimatpolitik. [24]</P> </DIV> <DIV id="id_2"> <P class="p3 ft119">Miljödomstolarna – domkretsar – lokalisering</P> <P class="p718 ft119">– handläggningsregler. [31]</P> <P class="p143 ft119">En utvecklad havsmiljöförvaltning. [48]</P> <P class="p143 ft119">Myndighet för miljön</P> <P class="p734 ft119">– en granskning av Naturvårdsverket. [62] Bygg – helt enkelt! [68]</P> <P class="p735 ft119">Slutförvaring av kärnavfall. Kärnavfallsrådets yttrande över SKB:s <NOBR>Fud-program</NOBR> 2007. [70]</P> <P class="p143 ft119">Kemikalietillsyn</P> <P class="p736 ft123">– organisation och finansiering. [73] Prövning av vindkraft. [86]</P> <P class="p620 ft122">Näringsdepartementet</P> <P class="p737 ft119">Barlastvattenkonventionen – om Sveriges anslutning. [1]</P> <P class="p738 ft119">Transportinspektionen. En myndighet för all trafik. + Bilagor. [9]</P> <P class="p739 ft119">Bättre kontakt via nätet – om anslutning av förnybar elproduktion.</P> <P class="p740 ft119">+ Annex: Grid issues for electricity production based on renewable energy sources in Spain, Portugal, Germany, and United Kingdom. [13]</P> <P class="p741 ft119">Ett energieffektivare Sverige + Bilaga. [25] Bredband till hela landet. [40]</P> <P class="p742 ft119">Transportinspektionen. Ansvarslag för vägtrafiken m.m. [44]</P> <P class="p743 ft119">Styra rätt! Förslag om Sjöfartsverkets organisation. [53]</P> <P class="p143 ft119">Effektivare signaler. [72]</P> <P class="p744 ft119">Alkolås för rattfyllerister och körkortsprov i privat regi. [84]</P> <P class="p745 ft119">Trygghetssystemen för företagare. [89] Konkurrens på spåret. [92]</P> <P class="p746 ft122">Integrations- och jämställdhetsdepartementet</P> <P class="p10 ft119">Könsdiskriminerande reklam.</P> <P class="p747 ft119">Kränkande utformning av kommersiella meddelanden. [5]</P> <P class="p748 ft123">Rapporter från en <NOBR>mr-verkstad.</NOBR> [45] Egenansvar – med professionellt stöd. [58]</P> <P class="p620 ft122">Kulturdepartementet</P> <P class="p10 ft119">Värna språken – förslag till språklag. [26]</P> <P class="p143 ft119"><NOBR>Digital-TV-övergången.</NOBR></P> <P class="p718 ft119">+ Engelsk översättning.[35]</P> <P class="p143 ft119">Föreningsfostran och tävlingsfostran.</P> <P class="p749 ft119">En utvärdering av statens stöd till idrotten. [59]</P> <P class="p750 ft119">Kontinuitet och förändring. + Lättläst + Daisy. [64]</P> </DIV> </DIV> </DIV> <DIV id="page_170"> <DIV id="dimg1"> <INGENBILD zsrc="GWB394170x1.jpg/" id="img1"> </DIV> <P class="p3 ft122">Arbetsmarknadsdepartementet</P> <P class="p751 ft123">Obligatorisk arbetslöshetsförsäkring. [54] Avgifter inom arbetslöshetsförsäkringen. [83]</P> </DIV> </div><style> TD,TD.p2h { zzzfont-size:90%; zzzmargin-right:2px; zzzoverflow:visable; zzzword-wrap: break-word; } P { zdisplay:block; } .divbreak { clear:both; display:block; zwidth: 100%; zheight: 1px; zword-wrap: break-word; } .xecp { display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .ec { border-style:solid; border-width:1px; display:block; margin: 0px !important; padding: 0px !important; } .TOPS { overflow:visable; margin:2px; width:690px !important; } </style> GWB394 SOU_2008__94.pdf 1892285 pdf Tillval i hyresrätt https://data.riksdagen.se/fil/E78266C2-7EC7-46F3-A679-768473EF8B7D