2222446GW03912008/0991propproppropProposition 2008/09:91PropositionPropositionJUCU9102008-12-03 00:00:002024-06-25 08:42:282008-12-03 00:00:00Ägarlägenheterhämtad_2html-echttps://data.riksdagen.se/dokument/GW0391/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/GW0391https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GW0391
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>Ägarlägenheter</TITLE>
<META name="generator" content="BCL easyConverter SDK 5.0.85">
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 29px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_1 #p1dimg1 {position:absolute;top:0px;left:463px;z-index:-1;width:55px;height:96px;}
#page_1 #p1dimg1 #p1img1 {width:55px;height:96px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_2 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_2 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_3 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_3 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 554px;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_7 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 249px;padding: 0px;border:none;width: 375px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 187px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 17px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_7 #id_3 {border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_8 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 189px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 15px;padding: 0px;border:none;width: 371px;overflow: hidden;}
#page_8 #id_2 {border:none;margin: 8px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_12 #tx1 {position:absolute;top:262px;left:253px;width:188px;height:64px;}
#page_12 #tx2 {position:absolute;top:323px;left:253px;width:188px;height:48px;}
#page_12 #tx3 {position:absolute;top:369px;left:253px;width:188px;height:120px;}
#page_12 #tx4 {position:absolute;top:491px;left:253px;width:188px;height:64px;}
#page_12 #tx5 {position:absolute;top:553px;left:253px;width:188px;height:135px;}
#page_12 #tx6 {position:absolute;top:691px;left:253px;width:188px;height:48px;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_13 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_13 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_13 #id_3 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 164px;overflow: hidden;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_14 #p14dimg1 {position:absolute;top:234px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_14 #p14dimg1 #p14img1 {width:124px;height:1px;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_15 #p15dimg1 {position:absolute;top:565px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_15 #p15dimg1 #p15img1 {width:123px;height:1px;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_18 #p18dimg1 {position:absolute;top:50px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_18 #p18dimg1 #p18img1 {width:124px;height:1px;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_19 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_19 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 492px;padding: 0px;border:none;width: 64px;overflow: hidden;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_20 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 295px;overflow: hidden;}
#page_20 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_20 #tx1 {position:absolute;top:648px;left:253px;width:188px;height:64px;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_21 #tx1 {position:absolute;top:78px;left:204px;width:188px;height:48px;}
#page_21 #tx2 {position:absolute;top:124px;left:204px;width:188px;height:75px;}
#page_21 #tx3 {position:absolute;top:200px;left:204px;width:188px;height:64px;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_22 #id_1 {float:left;border:none;margin: 15px 0px 0px 11px;padding: 0px;border:none;width: 395px;overflow: hidden;}
#page_22 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_22 #p22dimg1 {position:absolute;top:15px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_22 #p22dimg1 #p22img1 {width:124px;height:1px;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_24 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 237px;padding: 0px;border:none;width: 387px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 218px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_24 #id_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_24 #p24dimg1 {position:absolute;top:705px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_24 #p24dimg1 #p24img1 {width:124px;height:1px;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_25 #p25dimg1 {position:absolute;top:569px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_25 #p25dimg1 #p25img1 {width:123px;height:1px;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_31 #p31dimg1 {position:absolute;top:189px;left:77px;z-index:-1;width:395px;height:248px;}
#page_31 #p31dimg1 #p31img1 {width:395px;height:248px;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_32 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 {border:none;margin: 70px 0px 0px 58px;padding: 0px;border:none;width: 566px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 184px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 382px;overflow: hidden;}
#page_32 #id_3 {border:none;margin: 129px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_32 #p32dimg1 {position:absolute;top:4px;left:53px;z-index:-1;width:398px;height:671px;}
#page_32 #p32dimg1 #p32img1 {width:398px;height:671px;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_35 #p35dimg1 {position:absolute;top:602px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:35px;}
#page_35 #p35dimg1 #p35img1 {width:394px;height:35px;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_36 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_36 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_37 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_37 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_38 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_38 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_39 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_39 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 162px;overflow: hidden;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_41 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_41 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_42 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_42 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_44 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_44 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_45 #p45dimg1 {position:absolute;top:169px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:96px;}
#page_45 #p45dimg1 #p45img1 {width:394px;height:96px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_46 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_46 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_48 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_48 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_49 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_49 #id_2 {border:none;margin: 3px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_49 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_49 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 9px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 64px;overflow: hidden;}
#page_49 #p49dimg1 {position:absolute;top:358px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:50px;}
#page_49 #p49dimg1 #p49img1 {width:394px;height:50px;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_50 #p50dimg1 {position:absolute;top:309px;left:49px;z-index:-1;width:394px;height:65px;}
#page_50 #p50dimg1 #p50img1 {width:394px;height:65px;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 77px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_51 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_51 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 162px;overflow: hidden;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_52 #p52dimg1 {position:absolute;top:107px;left:49px;z-index:-1;width:394px;height:50px;}
#page_52 #p52dimg1 #p52img1 {width:394px;height:50px;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_53 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_53 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_54 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_54 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_54 #p54dimg1 {position:absolute;top:47px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:50px;}
#page_54 #p54dimg1 #p54img1 {width:394px;height:50px;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_55 #p55dimg1 {position:absolute;top:494px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:157px;}
#page_55 #p55dimg1 #p55img1 {width:394px;height:157px;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_56 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_56 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_57 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_57 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_58 #p58dimg1 {position:absolute;top:429px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:35px;}
#page_58 #p58dimg1 #p58img1 {width:409px;height:35px;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_59 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_59 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 554px;}
#page_60 #p60dimg1 {position:absolute;top:324px;left:49px;z-index:-1;width:394px;height:219px;}
#page_60 #p60dimg1 #p60img1 {width:394px;height:219px;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_61 #p61dimg1 {position:absolute;top:721px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:48px;}
#page_61 #p61dimg1 #p61img1 {width:394px;height:48px;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_62 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_62 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_63 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_63 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_64 #p64dimg1 {position:absolute;top:567px;left:49px;z-index:-1;width:394px;height:66px;}
#page_64 #p64dimg1 #p64img1 {width:394px;height:66px;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_65 #p65dimg1 {position:absolute;top:537px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:50px;}
#page_65 #p65dimg1 #p65img1 {width:394px;height:50px;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_66 #p66dimg1 {position:absolute;top:631px;left:49px;z-index:-1;width:394px;height:96px;}
#page_66 #p66dimg1 #p66img1 {width:394px;height:96px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_67 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_67 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_68 #p68dimg1 {position:absolute;top:81px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:50px;}
#page_68 #p68dimg1 #p68img1 {width:409px;height:50px;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
#page_69 #p69dimg1 {position:absolute;top:30px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:65px;}
#page_69 #p69dimg1 #p69img1 {width:409px;height:65px;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_70 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_70 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_71 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_71 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_71 #p71dimg1 {position:absolute;top:30px;left:0px;z-index:-1;width:394px;height:50px;}
#page_71 #p71dimg1 #p71img1 {width:394px;height:50px;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_72 #p72dimg1 {position:absolute;top:462px;left:49px;z-index:-1;width:401px;height:35px;}
#page_72 #p72dimg1 #p72img1 {width:401px;height:35px;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_73 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_73 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_74 #p74dimg1 {position:absolute;top:170px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:65px;}
#page_74 #p74dimg1 #p74img1 {width:409px;height:65px;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_76 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_76 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_77 #p77dimg1 {position:absolute;top:153px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:296px;}
#page_77 #p77dimg1 #p77img1 {width:409px;height:296px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_78 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_78 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_79 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_79 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_80 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_80 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_81 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_81 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_83 #p83dimg1 {position:absolute;top:215px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:172px;}
#page_83 #p83dimg1 #p83img1 {width:409px;height:172px;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_84 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_84 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_85 #p85dimg1 {position:absolute;top:337px;left:68px;z-index:-1;width:394px;height:81px;}
#page_85 #p85dimg1 #p85img1 {width:394px;height:81px;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_86 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_86 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_87 #p87dimg1 {position:absolute;top:153px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:112px;}
#page_87 #p87dimg1 #p87img1 {width:409px;height:112px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 60px;padding: 0px;border: none;width: 564px;}
#page_89 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_89 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_89 #p89dimg1 {position:absolute;top:101px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:50px;}
#page_89 #p89dimg1 #p89img1 {width:409px;height:50px;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_90 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_90 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_91 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_91 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 554px;}
#page_92 #p92dimg1 {position:absolute;top:677px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:79px;}
#page_92 #p92dimg1 #p92img1 {width:409px;height:79px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 60px;padding: 0px;border: none;width: 564px;}
#page_93 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_93 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 162px;overflow: hidden;}
#page_93 #p93dimg1 {position:absolute;top:1px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:33px;}
#page_93 #p93dimg1 #p93img1 {width:409px;height:33px;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 75px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_94 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_94 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_95 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 395px;overflow: hidden;}
#page_95 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 161px;overflow: hidden;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_96 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_96 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_97 #p97dimg1 {position:absolute;top:291px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:35px;}
#page_97 #p97dimg1 #p97img1 {width:409px;height:35px;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_98 #p98dimg1 {position:absolute;top:443px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:80px;}
#page_98 #p98dimg1 #p98img1 {width:409px;height:80px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_99 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_99 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_100 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_100 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_101 #p101dimg1 {position:absolute;top:506px;left:60px;z-index:-1;width:409px;height:35px;}
#page_101 #p101dimg1 #p101img1 {width:409px;height:35px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_102 #p102dimg1 {position:absolute;top:568px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:80px;}
#page_102 #p102dimg1 #p102img1 {width:409px;height:80px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 41px;padding: 0px;border: none;width: 583px;}
#page_104 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_104 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_104 #p104dimg1 {position:absolute;top:63px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:35px;}
#page_104 #p104dimg1 #p104img1 {width:409px;height:35px;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 60px;padding: 0px;border: none;width: 513px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_106 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_106 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_108 #p108dimg1 {position:absolute;top:337px;left:41px;z-index:-1;width:409px;height:36px;}
#page_108 #p108dimg1 #p108img1 {width:409px;height:36px;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 60px;padding: 0px;border: none;width: 564px;}
#page_109 #p109dimg1 {position:absolute;top:736px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:48px;}
#page_109 #p109dimg1 #p109img1 {width:409px;height:48px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 41px;padding: 0px;border: none;width: 583px;}
#page_110 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 8px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_110 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_110 #p110dimg1 {position:absolute;top:1px;left:0px;z-index:-1;width:409px;height:64px;}
#page_110 #p110dimg1 #p110img1 {width:409px;height:64px;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_111 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_111 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_112 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_112 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_115 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_115 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_118 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_118 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_120 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_120 #id_2 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_121 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_121 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 162px;overflow: hidden;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_130 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_130 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_131 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_131 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_133 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_133 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 163px;overflow: hidden;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_134 #p134dimg1 {position:absolute;top:345px;left:173px;z-index:-1;width:163px;height:46px;}
#page_134 #p134dimg1 #p134img1 {width:163px;height:46px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
#page_135 #p135dimg1 {position:absolute;top:12px;left:75px;z-index:-1;width:401px;height:738px;}
#page_135 #p135dimg1 #p135img1 {width:401px;height:738px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_136 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_136 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 181px;overflow: hidden;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_137 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_137 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 162px;overflow: hidden;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_139 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_139 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 150px;overflow: hidden;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_142 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 12px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_142 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_144 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_144 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 43px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 78px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 554px;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_150 #p150dimg1 {position:absolute;top:339px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_150 #p150dimg1 #p150img1 {width:124px;height:1px;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_151 #p151dimg1 {position:absolute;top:615px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_151 #p151dimg1 #p151img1 {width:123px;height:1px;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_152 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 429px;overflow: hidden;}
#page_152 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 146px;overflow: hidden;}
#page_152 #p152dimg1 {position:absolute;top:519px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_152 #p152dimg1 #p152img1 {width:124px;height:1px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_153 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 513px;overflow: hidden;}
#page_153 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_153 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_153 #id_2 {border:none;margin: 268px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_153 #p153dimg1 {position:absolute;top:460px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_153 #p153dimg1 #p153img1 {width:123px;height:1px;}
#page_153 #tx1 {position:absolute;top:337px;left:272px;width:188px;height:105px;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_154 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 518px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 425px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_154 #id_3 {border:none;margin: 163px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_154 #p154dimg1 {position:absolute;top:565px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_154 #p154dimg1 #p154img1 {width:124px;height:1px;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_155 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 556px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 17px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 3px;padding: 0px;border:none;width: 365px;overflow: hidden;}
#page_155 #id_3 {border:none;margin: 25px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_156 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 415px;overflow: hidden;}
#page_156 #id_2 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 160px;overflow: hidden;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_157 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_3 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 28px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_157 #p157dimg1 {position:absolute;top:153px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_157 #p157dimg1 #p157img1 {width:123px;height:1px;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_158 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 13px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_158 #id_2 {border:none;margin: 23px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_158 #p158dimg1 {position:absolute;top:582px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_158 #p158dimg1 #p158img1 {width:124px;height:1px;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_159 #p159dimg1 {position:absolute;top:415px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_159 #p159dimg1 #p159img1 {width:123px;height:1px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_160 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_160 #id_2 {border:none;margin: 23px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_161 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_161 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_162 #p162dimg1 {position:absolute;top:372px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_162 #p162dimg1 #p162img1 {width:124px;height:1px;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_163 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_163 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_164 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_164 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_165 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_165 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 253px;padding: 0px;border: none;width: 301px;}
#page_166 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 207px;overflow: hidden;}
#page_166 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 94px;overflow: hidden;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_172 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 575px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 371px;overflow: hidden;}
#page_172 #id_3 {border:none;margin: 20px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_173 #p173dimg1 {position:absolute;top:80px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_173 #p173dimg1 #p173img1 {width:123px;height:1px;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_174 #p174dimg1 {position:absolute;top:569px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_174 #p174dimg1 #p174img1 {width:124px;height:1px;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_175 #p175dimg1 {position:absolute;top:691px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_175 #p175dimg1 #p175img1 {width:123px;height:1px;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_176 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 504px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 411px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_176 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 485px;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_177 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 513px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 190px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 26px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_177 #id_2 {border:none;margin: 18px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_177 #tx1 {position:absolute;top:645px;left:272px;width:188px;height:64px;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 554px;}
#page_178 #p178dimg1 {position:absolute;top:705px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_178 #p178dimg1 #p178img1 {width:124px;height:1px;}
#page_178 #tx1 {position:absolute;top:0px;left:49px;width:393px;height:48px;}
#page_178 #tx2 {position:absolute;top:46px;left:49px;width:393px;height:34px;}
#page_178 #tx3 {position:absolute;top:77px;left:49px;width:392px;height:34px;}
#page_178 #tx4 {position:absolute;top:107px;left:49px;width:393px;height:15px;}
#page_178 #tx5 {position:absolute;top:123px;left:49px;width:392px;height:64px;}
#page_178 #tx6 {position:absolute;top:184px;left:49px;width:310px;height:15px;}
#page_178 #tx7 {position:absolute;top:199px;left:253px;width:188px;height:64px;}
#page_178 #tx8 {position:absolute;top:276px;left:253px;width:32px;height:15px;}
#page_178 #tx9 {position:absolute;top:291px;left:253px;width:188px;height:80px;}
#page_178 #tx10 {position:absolute;top:368px;left:253px;width:188px;height:34px;}
#page_178 #tx11 {position:absolute;top:399px;left:253px;width:188px;height:75px;}
#page_178 #tx12 {position:absolute;top:475px;left:253px;width:188px;height:80px;}
#page_178 #tx13 {position:absolute;top:552px;left:253px;width:188px;height:64px;}
#page_178 #tx14 {position:absolute;top:613px;left:253px;width:188px;height:80px;}
#page_178 #tx15 {position:absolute;top:706px;left:60px;width:224px;height:15px;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_179 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 503px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 18px;padding: 0px;border:none;width: 92px;overflow: hidden;}
#page_179 #id_2 {border:none;margin: 28px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_180 #id_1 {float:left;border:none;margin: 23px 0px 0px 11px;padding: 0px;border:none;width: 409px;overflow: hidden;}
#page_180 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 155px;overflow: hidden;}
#page_180 #p180dimg1 {position:absolute;top:15px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_180 #p180dimg1 #p180img1 {width:124px;height:1px;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_181 #p181dimg1 {position:absolute;top:569px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_181 #p181dimg1 #p181img1 {width:123px;height:1px;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_182 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_182 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 155px;overflow: hidden;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_183 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_183 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_184 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_184 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 27px;padding: 0px;border:none;width: 155px;overflow: hidden;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_185 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 513px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_185 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_186 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_186 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 155px;overflow: hidden;}
#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_187 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_187 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_188 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_188 #id_2 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_189 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_189 #id_2 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 76px 49px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_190 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 394px;overflow: hidden;}
#page_190 #id_2 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 111px;overflow: hidden;}
#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 50px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_191 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_191 #id_2 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_193 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_193 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_193 #tx1 {position:absolute;top:138px;left:204px;width:188px;height:64px;}
#page_193 #tx2 {position:absolute;top:199px;left:204px;width:188px;height:48px;}
#page_193 #tx3 {position:absolute;top:245px;left:204px;width:188px;height:120px;}
#page_193 #tx4 {position:absolute;top:368px;left:204px;width:187px;height:64px;}
#page_193 #tx5 {position:absolute;top:429px;left:204px;width:188px;height:135px;}
#page_193 #tx6 {position:absolute;top:567px;left:204px;width:188px;height:90px;}
#page_193 #tx7 {position:absolute;top:659px;left:204px;width:188px;height:34px;}
#page_193 #tx8 {position:absolute;top:690px;left:204px;width:188px;height:48px;}
#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_194 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_1 #id_1_3 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 14px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 231px;padding: 0px;border:none;width: 393px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_3 {border:none;margin: 2px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_3 #id_3_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_3 #id_3_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_194 #id_4 {border:none;margin: 15px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 556px;}
#page_195 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 420px;overflow: hidden;}
#page_195 #id_2 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 136px;overflow: hidden;}
#page_195 #p195dimg1 {position:absolute;top:96px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_195 #p195dimg1 #p195img1 {width:123px;height:1px;}
#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_196 #p196dimg1 {position:absolute;top:569px;left:49px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_196 #p196dimg1 #p196img1 {width:124px;height:1px;}
#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_199 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_199 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 4px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_199 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 295px;overflow: hidden;}
#page_199 #id_2 {border:none;margin: 13px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_199 #p199dimg1 {position:absolute;top:65px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_199 #p199dimg1 #p199img1 {width:123px;height:1px;}
#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_200 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_2 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 204px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_200 #id_3 {border:none;margin: 0px 0px 0px 485px;padding: 0px;border:none;width: 90px;overflow: hidden;}
#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 78px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_202 #tx1 {position:absolute;top:81px;left:204px;width:188px;height:48px;}
#page_202 #tx2 {position:absolute;top:127px;left:204px;width:188px;height:75px;}
#page_202 #tx3 {position:absolute;top:203px;left:204px;width:188px;height:64px;}
#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 68px;padding: 0px;border: none;width: 505px;}
#page_203 #id_1 {float:left;border:none;margin: 15px 0px 0px 11px;padding: 0px;border:none;width: 395px;overflow: hidden;}
#page_203 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 99px;overflow: hidden;}
#page_203 #p203dimg1 {position:absolute;top:15px;left:0px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_203 #p203dimg1 #p203img1 {width:123px;height:1px;}
#page_204 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_204 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 49px;padding: 0px;border:none;width: 499px;overflow: hidden;}
#page_204 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_204 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_204 #id_2 {border:none;margin: 26px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_205 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 79px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_205 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 256px;padding: 0px;border:none;width: 311px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_1 #id_1_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 218px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_1 #id_1_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 93px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_2 {border:none;margin: 2px 0px 0px 68px;padding: 0px;border:none;width: 392px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 1px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 16px;padding: 0px;border:none;width: 188px;overflow: hidden;}
#page_205 #id_3 {border:none;margin: 19px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 624px;overflow: hidden;}
#page_205 #p205dimg1 {position:absolute;top:705px;left:68px;z-index:-1;width:123px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_205 #p205dimg1 #p205img1 {width:123px;height:1px;}
#page_206 {position:relative; overflow: hidden;margin: 48px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_206 #p206dimg1 {position:absolute;top:569px;left:0px;z-index:-1;width:124px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_206 #p206dimg1 #p206img1 {width:124px;height:1px;}
#page_207 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 624px;}
#page_208 {position:relative; overflow: hidden;margin: 52px 0px 80px 49px;padding: 0px;border: none;width: 575px;}
#page_208 #id_1 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 406px;overflow: hidden;}
#page_208 #id_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 169px;overflow: hidden;}
#page_208 #p208dimg1 {position:absolute;top:187px;left:0px;z-index:-1;width:110px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_208 #p208dimg1 #p208img1 {width:110px;height:1px;}
#page_209 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 80px 0px;padding: 0px;border: none;width: 573px;}
.dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;}
.ft0{font: 25px 'Times New Roman';line-height: 32px;}
.ft1{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft2{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft3{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft4{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft5{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft6{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft7{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft8{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 33px;line-height: 15px;}
.ft9{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 26px;line-height: 15px;}
.ft10{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft11{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft12{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft13{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft14{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft15{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft16{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 17px;}
.ft17{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft18{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft19{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft20{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft21{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft22{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft23{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 15px;}
.ft24{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft25{font: 9px 'Times New Roman';line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft26{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft27{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft28{font: 6px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft29{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft30{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft31{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft32{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 11px;}
.ft33{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft34{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft35{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft36{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft37{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft38{font: 12px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft39{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft40{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft41{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft42{font: 12px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft43{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft44{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft45{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft46{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 17px;}
.ft47{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 16px;}
.ft48{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft49{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 16px;}
.ft50{font: bold 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft51{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft52{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft53{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 41px;line-height: 20px;}
.ft54{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 20px;}
.ft55{font: bold 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 15px;}
.ft56{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 4px;line-height: 16px;}
.ft57{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft58{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft59{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft60{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 41px;line-height: 17px;}
.ft61{font: bold 24px 'Times New Roman';line-height: 26px;}
.ft62{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft63{font: bold 13px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft64{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft65{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft66{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft67{font: 18px 'Times New Roman';margin-left: 51px;line-height: 23px;}
.ft68{font: 18px 'Times New Roman';line-height: 23px;}
.ft69{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 19px;}
.ft70{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft71{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 20px;}
.ft72{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 8px;line-height: 15px;}
.ft73{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 33px;line-height: 17px;}
.ft74{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 34px;line-height: 19px;}
.ft75{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft76{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft77{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft78{font: 18px 'Times New Roman';margin-left: 42px;line-height: 23px;}
.ft79{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 33px;line-height: 20px;}
.ft80{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 9px;line-height: 15px;}
.ft81{font: 12px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 15px;}
.ft82{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 34px;line-height: 17px;}
.ft83{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft84{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft85{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft86{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft87{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft88{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 13px;}
.ft89{font: italic bold 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft90{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft91{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft92{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft93{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft94{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft95{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft96{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft97{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 14px;}
.ft98{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 13px;}
.ft99{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft100{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 34px;line-height: 20px;}
.ft101{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 4px;line-height: 13px;}
.ft102{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft103{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 13px;}
.ft104{font: italic 13px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft105{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 4px;}
.ft106{font: bold 14px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft107{font: bold 21px 'Times New Roman';line-height: 24px;}
.ft108{font: bold 14px 'Times New Roman';line-height: 17px;position: relative; bottom: -2px;}
.ft109{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft110{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 3px;}
.ft111{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft112{font: 7px 'Times New Roman';line-height: 8px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft113{font: italic 12px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 15px;}
.ft114{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;margin-left: 3px;line-height: 15px;}
.ft115{font: 13px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 15px;}
.ft116{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft117{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft118{font: 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;line-height: 15px;}
.p0{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 308px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p2{text-align: left;padding-left: 143px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p3{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p4{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 210px;padding-right: 292px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p11{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p12{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p13{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p14{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p15{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p16{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p17{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p18{text-align: left;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p19{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p20{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p21{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p22{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px;}
.p23{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p24{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p25{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p26{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p27{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p28{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p29{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p30{text-align: right;padding-right: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p31{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 753px;margin-bottom: 0px;}
.p32{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p33{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p34{text-align: right;margin-top: 515px;margin-bottom: 0px;}
.p35{text-align: right;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p36{text-align: left;padding-left: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p37{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p39{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p40{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p41{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 612px;margin-bottom: 0px;}
.p42{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p43{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p44{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p45{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p46{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p47{text-align: left;padding-left: 234px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p48{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p49{text-align: right;padding-right: 41px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p50{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p51{text-align: left;padding-left: 240px;padding-right: 355px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p52{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p53{text-align: right;padding-right: 118px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p54{text-align: right;padding-right: 101px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p55{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p56{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p57{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p58{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p59{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 164px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p60{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 164px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p61{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 165px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p62{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p63{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p64{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p65{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p66{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p67{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p68{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p69{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p70{text-align: justify;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p71{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p72{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p73{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p74{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p75{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p76{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p77{text-align: justify;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p78{text-align: justify;padding-right: 178px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p79{text-align: justify;padding-right: 178px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p80{text-align: left;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p81{text-align: left;padding-left: 232px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p82{text-align: right;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p83{text-align: right;padding-right: 84px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p84{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 125px;margin-bottom: 0px;}
.p85{text-align: right;padding-right: 148px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p86{text-align: right;padding-right: 107px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p87{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p88{text-align: right;padding-right: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p89{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p90{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p91{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p92{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p93{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p94{text-align: left;padding-left: 232px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p95{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p96{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p97{text-align: right;padding-right: 103px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p98{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p99{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p100{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p101{text-align: right;padding-right: 145px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p102{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p103{text-align: left;padding-left: 251px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p104{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p105{text-align: right;padding-right: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p106{text-align: justify;padding-left: 272px;padding-right: 159px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p107{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p108{text-align: left;padding-left: 253px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p109{text-align: left;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p110{text-align: left;padding-left: 235px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p111{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p112{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p113{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 387px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p114{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 387px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p115{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p116{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p117{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p118{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p119{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p120{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p121{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p122{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p123{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: right;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p125{text-align: right;padding-right: 191px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p126{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p127{text-align: left;padding-left: 265px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p128{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p129{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 509px;margin-bottom: 0px;}
.p130{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p131{text-align: left;padding-left: 259px;padding-right: 336px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p132{text-align: right;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p133{text-align: right;padding-right: 165px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p134{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p135{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p136{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p137{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p138{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 174px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: right;padding-right: 194px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p140{text-align: right;padding-right: 286px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p141{text-align: right;padding-right: 119px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p142{text-align: right;padding-right: 93px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p143{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p144{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p145{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p146{text-align: right;padding-right: 108px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p147{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p148{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p149{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 706px;margin-bottom: 0px;}
.p150{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p151{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 13px;padding-top: 3px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p152{text-align: left;padding-left: 185px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p153{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p154{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p155{text-align: left;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p156{text-align: right;padding-right: 156px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p157{text-align: left;padding-left: 204px;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p159{text-align: left;padding-left: 191px;padding-right: 186px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p160{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p161{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p162{text-align: justify;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p163{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p164{text-align: justify;padding-right: 107px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p165{text-align: justify;padding-right: 107px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p166{text-align: left;padding-left: 236px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p167{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p168{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p169{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p170{text-align: left;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p171{text-align: left;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p172{text-align: justify;padding-right: 368px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p173{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 78px;margin-bottom: 0px;}
.p174{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 164px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p175{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 165px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p176{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 159px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p177{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 164px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p178{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;padding-top: 3px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p179{text-align: left;padding-left: 272px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p180{text-align: left;padding-left: 272px;padding-right: 164px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p181{text-align: justify;padding-left: 272px;padding-right: 164px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p182{text-align: left;padding-left: 283px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p183{text-align: left;padding-left: 272px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: left;padding-left: 272px;padding-right: 164px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p185{text-align: justify;padding-left: 272px;padding-right: 164px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p186{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p187{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p188{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p189{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 14px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p190{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 14px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p191{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p192{text-align: justify;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p193{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p194{text-align: left;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p195{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 187px;margin-bottom: 0px;}
.p196{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p197{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p198{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p199{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p200{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p201{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p202{text-align: left;padding-left: 65px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p203{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p204{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p205{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p206{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p208{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p209{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p210{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p211{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p213{text-align: justify;padding-right: 162px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p214{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p215{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p217{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 177px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p219{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p221{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p223{text-align: left;padding-left: 177px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 87px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 127px;margin-bottom: 0px;}
.p226{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p228{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p229{text-align: right;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p230{text-align: left;padding-left: 154px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p231{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: right;padding-right: 181px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p233{text-align: left;padding-left: 63px;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px;}
.p234{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p235{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p236{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p237{text-align: center;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p238{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p239{text-align: center;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p240{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p241{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p242{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p243{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p244{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p245{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p246{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p247{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p248{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p249{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p250{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p251{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p252{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p253{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p254{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p255{text-align: left;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p256{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p257{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p258{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p259{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p260{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p261{text-align: justify;padding-right: 11px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p262{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p263{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p264{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p265{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p266{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p267{text-align: justify;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p268{text-align: left;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p269{text-align: justify;padding-right: 182px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p270{text-align: justify;padding-right: 181px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p271{text-align: justify;padding-right: 181px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p272{text-align: justify;padding-right: 182px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p273{text-align: left;padding-right: 26px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p274{text-align: justify;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p275{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 15px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p276{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p277{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p278{text-align: justify;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p279{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p280{text-align: left;padding-right: 6px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p281{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p282{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p283{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p284{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p285{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p286{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p287{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p288{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p289{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p291{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p292{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p293{text-align: justify;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p294{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p295{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p296{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p297{text-align: left;padding-left: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p298{text-align: justify;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p299{text-align: left;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p300{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p301{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p302{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 164px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p303{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 231px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p304{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 170px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p305{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p306{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p308{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p309{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 192px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p310{text-align: justify;padding-left: 57px;padding-right: 189px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p311{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p312{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p313{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p314{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p315{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p316{text-align: justify;padding-left: 57px;padding-right: 189px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p317{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p318{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p319{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p320{text-align: justify;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p321{text-align: left;padding-left: 61px;padding-right: 73px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p322{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 20px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p323{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p324{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p325{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 28px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p327{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p328{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 28px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p329{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p330{text-align: left;padding-left: 87px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p331{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p332{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p333{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p334{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p336{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p337{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p338{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p340{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 111px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 190px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p342{text-align: justify;padding-left: 57px;padding-right: 119px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p343{text-align: left;padding-left: 57px;padding-right: 119px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p344{text-align: left;padding-left: 57px;padding-right: 119px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p345{text-align: justify;padding-left: 57px;padding-right: 119px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p346{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 112px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p347{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p348{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 111px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p349{text-align: right;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p351{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p353{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p354{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p355{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p356{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p357{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p358{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p359{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 170px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p360{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p361{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p362{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 239px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p363{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p364{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p365{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 243px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p366{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p367{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p368{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p369{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p370{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p371{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p372{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p373{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p374{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p375{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p377{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p378{text-align: right;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 20px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p381{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p382{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 253px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p383{text-align: left;padding-left: 57px;padding-right: 182px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p384{text-align: justify;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p385{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 233px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p386{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p387{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p388{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p389{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p390{text-align: justify;padding-right: 112px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p391{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p396{text-align: left;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p397{text-align: left;padding-right: 70px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p398{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p399{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p400{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p401{text-align: left;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p402{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p403{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 203px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p406{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p407{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p408{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p409{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p411{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p412{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p413{text-align: justify;padding-left: 64px;padding-right: 197px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p414{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p416{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p417{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 29px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p418{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p419{text-align: left;padding-right: 14px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p420{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p421{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p422{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p423{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 111px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p424{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 111px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p425{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 112px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p426{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 114px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p427{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 112px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: right;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p430{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p431{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p432{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p433{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p434{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p435{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p437{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p438{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p439{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p440{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p441{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p442{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p443{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p444{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p445{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p446{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p447{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p448{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p449{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p450{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 112px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p451{text-align: right;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p452{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p453{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p455{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p457{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 112px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p458{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p459{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 158px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p461{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p462{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p464{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p466{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 163px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p468{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p469{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 178px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p470{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p471{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p472{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 162px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p473{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p474{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p475{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p476{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p478{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p479{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p481{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p482{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p483{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p484{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p486{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p487{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p488{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p489{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p490{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p491{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p493{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p494{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p495{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p496{text-align: justify;padding-right: 12px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p497{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 28px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p498{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p499{text-align: justify;padding-left: 15px;padding-right: 16px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p500{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p501{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p503{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p504{text-align: left;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p505{text-align: justify;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p506{text-align: justify;padding-right: 181px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p507{text-align: left;padding-right: 182px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p508{text-align: justify;padding-right: 181px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p509{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: left;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p511{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: justify;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p513{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p514{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p515{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p516{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p517{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p518{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p519{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p520{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p521{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: justify;padding-left: 79px;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p523{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p525{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p526{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 248px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p527{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p528{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 182px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p529{text-align: left;padding-left: 128px;padding-right: 188px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p530{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p531{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 172px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p532{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p533{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p534{text-align: right;padding-right: 330px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p535{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p536{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 182px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p539{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p541{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p542{text-align: center;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p543{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 107px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: left;padding-left: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p545{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p546{text-align: left;padding-left: 110px;padding-right: 192px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p547{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p548{text-align: justify;padding-left: 49px;padding-right: 177px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p549{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: left;padding-left: 79px;padding-right: 163px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -10px;}
.p551{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 245px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: left;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p553{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p554{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p555{text-align: right;margin-top: 734px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p557{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 71px;margin-bottom: 0px;}
.p558{text-align: right;margin-top: 261px;margin-bottom: 0px;}
.p559{text-align: left;padding-left: 47px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p560{text-align: left;padding-left: 262px;padding-right: 336px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -9px;}
.p561{text-align: left;padding-left: 249px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: left;padding-left: 259px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p563{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p564{text-align: right;padding-right: 102px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p565{text-align: left;padding-left: 231px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p566{text-align: left;padding-left: 240px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p568{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 404px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: left;padding-left: 259px;padding-right: 336px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p570{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 128px;margin-bottom: 0px;}
.p571{text-align: left;padding-right: 37px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p572{text-align: left;padding-left: 191px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p573{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p574{text-align: justify;padding-right: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p575{text-align: left;padding-left: 216px;padding-right: 49px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p576{text-align: left;padding-right: 36px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p577{text-align: justify;padding-right: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p578{text-align: left;padding-right: 35px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p579{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p580{text-align: left;margin-top: 222px;margin-bottom: 0px;}
.p581{text-align: left;padding-right: 53px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p582{text-align: left;padding-left: 56px;margin-top: 734px;margin-bottom: 0px;}
.p583{text-align: left;padding-right: 95px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p584{text-align: left;padding-right: 27px;padding-top: 3px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p585{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p586{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p587{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p588{text-align: justify;padding-right: 233px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p589{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p590{text-align: justify;padding-right: 32px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p591{text-align: justify;padding-right: 32px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p592{text-align: left;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p593{text-align: right;padding-right: 134px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p594{text-align: right;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p595{text-align: right;padding-right: 176px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p596{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p597{text-align: justify;padding-left: 188px;padding-right: 336px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -3px;}
.p598{text-align: justify;padding-right: 163px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p599{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p600{text-align: left;padding-left: 181px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p601{text-align: justify;padding-left: 13px;padding-right: 164px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p602{text-align: justify;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p603{text-align: justify;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p604{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 135px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p605{text-align: left;padding-left: 188px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p606{text-align: justify;padding-right: 21px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p607{text-align: justify;padding-right: 22px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p608{text-align: justify;padding-right: 22px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p609{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p610{text-align: left;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: left;padding-left: 70px;margin-top: 734px;margin-bottom: 0px;}
.p612{text-align: justify;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p614{text-align: left;padding-right: 43px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p615{text-align: left;padding-left: 65px;margin-top: 734px;margin-bottom: 0px;}
.p616{text-align: left;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p618{text-align: right;padding-right: 92px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p619{text-align: right;padding-right: 91px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p620{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p621{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p622{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p623{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p624{text-align: left;margin-top: 328px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p626{text-align: left;padding-right: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p627{text-align: left;padding-right: 13px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p628{text-align: left;padding-left: 61px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p629{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p630{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p631{text-align: left;padding-left: 191px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p633{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p634{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p635{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p636{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p637{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p638{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p639{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p640{text-align: right;padding-right: 70px;margin-top: 384px;margin-bottom: 0px;}
.p641{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p642{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p643{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p644{text-align: justify;padding-right: 13px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p645{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p646{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p647{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p648{text-align: left;padding-left: 185px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p649{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p650{text-align: left;padding-right: 36px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p651{text-align: left;padding-left: 191px;padding-right: 200px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p652{text-align: right;padding-right: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p653{text-align: right;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p654{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p655{text-align: justify;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p656{text-align: justify;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p657{text-align: justify;padding-right: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p658{text-align: justify;padding-right: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p659{text-align: left;padding-left: 37px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p660{text-align: right;padding-right: 48px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p661{text-align: left;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p662{text-align: right;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p663{text-align: left;padding-left: 251px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p664{text-align: right;padding-right: 55px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p665{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 83px;margin-bottom: 0px;}
.p666{text-align: right;padding-right: 190px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p667{text-align: right;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p668{text-align: right;padding-right: 63px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p669{text-align: center;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p670{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p671{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p672{text-align: justify;padding-left: 272px;padding-right: 165px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p673{text-align: right;padding-right: 150px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p674{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p675{text-align: left;padding-left: 232px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p676{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p677{text-align: left;padding-left: 272px;padding-right: 164px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p678{text-align: left;padding-left: 254px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p679{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p680{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p681{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p682{text-align: left;padding-left: 182px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p683{text-align: left;padding-left: 189px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p684{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p685{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p686{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 668px;margin-bottom: 0px;}
.p687{text-align: left;padding-left: 240px;padding-right: 355px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p688{text-align: left;padding-left: 49px;padding-right: 181px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p689{text-align: left;padding-left: 60px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p690{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 167px;margin-bottom: 0px;}
.p691{text-align: right;padding-right: 115px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p692{text-align: right;padding-right: 207px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p693{text-align: right;padding-right: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p694{text-align: left;padding-left: 79px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p695{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p696{text-align: left;padding-right: 86px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p697{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 17px;padding-top: 3px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p698{text-align: left;padding-left: 187px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p699{text-align: left;padding-left: 204px;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p700{text-align: left;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p701{text-align: left;padding-left: 191px;padding-right: 191px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -6px;}
.p702{text-align: justify;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p703{text-align: left;padding-left: 254px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p704{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 368px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p705{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p706{text-align: left;padding-left: 460px;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p707{text-align: left;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p708{text-align: left;padding-top: 3px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p709{text-align: left;padding-left: 272px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p710{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p711{text-align: left;padding-right: 62px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p712{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p713{text-align: left;padding-left: 485px;margin-top: 187px;margin-bottom: 0px;}
.p714{text-align: justify;padding-right: 26px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p715{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p716{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p717{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p718{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 231px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p719{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p720{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p721{text-align: left;padding-left: 254px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p722{text-align: right;padding-right: 158px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p723{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 173px;margin-top: 398px;margin-bottom: 0px;}
.p724{text-align: left;padding-right: 27px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p725{text-align: justify;padding-right: 27px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p726{text-align: left;padding-left: 204px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p727{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p728{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 14px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p729{text-align: left;padding-left: 182px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p730{text-align: left;padding-left: 188px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p731{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p732{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p733{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p734{text-align: left;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p735{text-align: left;padding-left: 12px;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p736{text-align: left;padding-left: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p737{text-align: right;padding-right: 123px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p738{text-align: right;padding-right: 96px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p739{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p740{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 178px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p741{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p742{text-align: left;padding-left: 186px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p743{text-align: justify;padding-right: 233px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p744{text-align: justify;padding-right: 232px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p745{text-align: justify;padding-right: 233px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p746{text-align: justify;padding-right: 233px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p747{text-align: justify;padding-right: 232px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p748{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p749{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p750{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p751{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p752{text-align: right;padding-right: 140px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p753{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 174px;margin-bottom: 0px;}
.p754{text-align: left;padding-left: 48px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p755{text-align: right;padding-right: 53px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p756{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p757{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p758{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p759{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 691px;margin-bottom: 0px;}
.p760{text-align: left;padding-right: 81px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p761{text-align: left;padding-left: 11px;padding-right: 12px;padding-top: 3px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p762{text-align: left;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p763{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p764{text-align: right;padding-right: 174px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p765{text-align: justify;padding-right: 387px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p766{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p767{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 183px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p768{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 178px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p769{text-align: justify;padding-left: 204px;padding-right: 183px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p770{text-align: left;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p771{text-align: left;padding-right: 13px;padding-top: 3px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p772{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p773{text-align: left;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p774{text-align: left;padding-left: 253px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p775{text-align: left;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 12px;}
.p776{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p777{text-align: justify;padding-left: 253px;padding-right: 183px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p778{text-align: justify;padding-right: 1px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p779{text-align: justify;padding-right: 182px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 11px;}
.p780{text-align: left;padding-left: 68px;padding-right: 163px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p781{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p782{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 444px;margin-bottom: 0px;}
.p783{text-align: left;padding-right: 18px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p784{text-align: left;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p785{text-align: right;margin-top: 578px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 256px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 246px;vertical-align: bottom;}
.td2{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 256px;vertical-align: bottom;}
.td3{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 246px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 302px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 319px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 378px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 371px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 315px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 301px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 314px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 377px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 270px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 320px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 294px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 310px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 316px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 204px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 188px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 202px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 179px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 165px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 295px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 162px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 126px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td72{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td73{padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td74{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td75{padding: 0px;margin: 0px;width: 406px;vertical-align: bottom;}
.td76{padding: 0px;margin: 0px;width: 218px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 366px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 459px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 499px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 139px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td83{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td84{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td85{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td86{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 164px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 146px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 114px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 168px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td103{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td104{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td105{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td106{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;}
.td107{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td108{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td109{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 258px;vertical-align: bottom;}
.td111{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td112{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td113{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td114{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td115{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td116{padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td117{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td118{padding: 0px;margin: 0px;width: 175px;vertical-align: bottom;}
.td119{padding: 0px;margin: 0px;width: 238px;vertical-align: bottom;}
.td120{padding: 0px;margin: 0px;width: 346px;vertical-align: bottom;}
.td121{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td122{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td123{padding: 0px;margin: 0px;width: 191px;vertical-align: bottom;}
.td124{padding: 0px;margin: 0px;width: 341px;vertical-align: bottom;}
.td125{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td126{padding: 0px;margin: 0px;width: 443px;vertical-align: bottom;}
.td127{padding: 0px;margin: 0px;width: 403px;vertical-align: bottom;}
.td128{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td129{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td130{padding: 0px;margin: 0px;width: 384px;vertical-align: bottom;}
.td131{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td132{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;}
.td133{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td134{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td135{padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;}
.td136{padding: 0px;margin: 0px;width: 350px;vertical-align: bottom;}
.td137{padding: 0px;margin: 0px;width: 358px;vertical-align: bottom;}
.td138{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td139{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 410px;vertical-align: bottom;}
.td140{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 408px;vertical-align: bottom;}
.td141{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 408px;vertical-align: bottom;}
.td142{padding: 0px;margin: 0px;width: 410px;vertical-align: bottom;}
.td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 439px;vertical-align: bottom;}
.td144{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td145{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td146{padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td147{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td148{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td149{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td150{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td151{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td152{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td153{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td154{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td155{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td156{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td157{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td158{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td159{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td160{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td161{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td162{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td163{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td164{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td165{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td166{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td167{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td168{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td169{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td170{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td171{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td172{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td173{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td175{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td176{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td177{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td178{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td179{padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td180{padding: 0px;margin: 0px;width: 368px;vertical-align: bottom;}
.td181{padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td182{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 429px;vertical-align: bottom;}
.td184{padding: 0px;margin: 0px;width: 225px;vertical-align: bottom;}
.td185{padding: 0px;margin: 0px;width: 411px;vertical-align: bottom;}
.td186{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 207px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 136px;vertical-align: bottom;}
.td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 420px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 216px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 251px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 160px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 205px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 145px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 232px;vertical-align: bottom;}
.td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 190px;vertical-align: bottom;}
.td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 98px;vertical-align: bottom;}
.td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 150px;vertical-align: bottom;}
.td208{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td210{padding: 0px;margin: 0px;width: 203px;vertical-align: bottom;}
.td211{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td212{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;}
.td213{padding: 0px;margin: 0px;width: 161px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 151px;vertical-align: bottom;}
.td216{padding: 0px;margin: 0px;width: 144px;vertical-align: bottom;}
.td217{padding: 0px;margin: 0px;width: 141px;vertical-align: bottom;}
.td218{padding: 0px;margin: 0px;width: 115px;vertical-align: bottom;}
.td219{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td220{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;}
.td221{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 121px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td225{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td226{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td227{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 169px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 242px;vertical-align: bottom;}
.td230{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td231{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;}
.td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td234{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td235{padding: 0px;margin: 0px;width: 229px;vertical-align: bottom;}
.td236{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td237{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td238{padding: 0px;margin: 0px;width: 361px;vertical-align: bottom;}
.td239{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td241{padding: 0px;margin: 0px;width: 375px;vertical-align: bottom;}
.td242{padding: 0px;margin: 0px;width: 171px;vertical-align: bottom;}
.td243{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td244{padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;}
.td245{padding: 0px;margin: 0px;width: 180px;vertical-align: bottom;}
.td246{padding: 0px;margin: 0px;width: 321px;vertical-align: bottom;}
.td247{padding: 0px;margin: 0px;width: 217px;vertical-align: bottom;}
.td248{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td249{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td250{padding: 0px;margin: 0px;width: 236px;vertical-align: bottom;}
.td251{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td252{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td253{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td254{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td255{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td256{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.tr0{height: 27px;}
.tr1{height: 21px;}
.tr2{height: 23px;}
.tr3{height: 19px;}
.tr4{height: 16px;}
.tr5{height: 15px;}
.tr6{height: 17px;}
.tr7{height: 18px;}
.tr8{height: 20px;}
.tr9{height: 22px;}
.tr10{height: 25px;}
.tr11{height: 14px;}
.tr12{height: 26px;}
.tr13{height: 45px;}
.tr14{height: 30px;}
.tr15{height: 31px;}
.tr16{height: 24px;}
.tr17{height: 5px;}
.tr18{height: 28px;}
.tr19{height: 8px;}
.tr20{height: 29px;}
.tr21{height: 46px;}
.tr22{height: 11px;}
.tr23{height: 12px;}
.tr24{height: 10px;}
.tr25{height: 9px;}
.tr26{height: 41px;}
.tr27{height: 13px;}
.tr28{height: 53px;}
.tr29{height: 4px;}
.tr30{height: 38px;}
.tr31{height: 6px;}
.tr32{height: 39px;}
.tr33{height: 36px;}
.tr34{height: 3px;}
.tr35{height: 101px;}
.tr36{height: 51px;}
.tr37{height: 37px;}
.tr38{height: 7px;}
.tr39{height: 40px;}
.tr40{height: 35px;}
.tr41{height: 102px;}
.tr42{height: 47px;}
.tr43{height: 32px;}
.tr44{height: 43px;}
.tr45{height: 33px;}
.tr46{height: 44px;}
.tr47{height: 42px;}
.tr48{height: 34px;}
.t0{width: 502px;margin-left: 67px;margin-top: 7px;font: 18px 'Times New Roman';}
.t1{width: 392px;margin-top: 16px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t2{width: 316px;margin-left: 76px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t3{width: 392px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t4{width: 365px;margin-left: 27px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t5{width: 366px;margin-left: 26px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t6{width: 499px;margin-left: 49px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t7{width: 499px;margin-left: 68px;font: 18px 'Times New Roman';}
.t8{width: 499px;margin-left: 49px;font: 18px 'Times New Roman';}
.t9{width: 305px;margin-left: 49px;margin-top: 26px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t10{width: 392px;margin-left: 49px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t11{width: 295px;margin-left: 23px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t12{width: 295px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t13{width: 499px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t14{width: 392px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t15{width: 392px;margin-left: 49px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t16{width: 392px;margin-left: 49px;margin-top: 6px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t17{width: 499px;margin-left: 68px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t18{width: 392px;margin-left: 49px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t19{width: 305px;margin-top: 30px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t20{width: 301px;margin-left: 204px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t21{width: 305px;margin-left: 68px;margin-top: 26px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t22{width: 499px;margin-left: 68px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t23{width: 499px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t24{width: 505px;margin-top: 8px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t25{width: 505px;margin-left: 49px;margin-top: 144px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t26{width: 505px;margin-top: 30px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t27{width: 505px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t28{width: 505px;margin-top: 33px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t29{width: 505px;margin-top: 34px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t30{width: 513px;margin-top: 28px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t31{width: 505px;margin-left: 8px;margin-top: 9px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t32{width: 499px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t33{width: 505px;margin-top: 9px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t34{width: 402px;margin-left: 58px;margin-top: 77px;font: bold 14px 'Times New Roman';}
.t35{width: 257px;margin-left: 80px;margin-top: 24px;font: bold 21px 'Times New Roman';}
.t36{width: 257px;margin-left: 80px;margin-top: 56px;font: bold 21px 'Times New Roman';}
.t37{width: 505px;margin-left: 68px;margin-top: 98px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t38{width: 505px;margin-top: 9px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t39{width: 508px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t40{width: 522px;margin-left: 49px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t41{width: 503px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t42{width: 305px;margin-top: 28px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t43{width: 513px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t44{width: 381px;margin-left: 11px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t45{width: 305px;margin-left: 49px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t46{width: 305px;margin-top: 26px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t47{width: 392px;margin-left: 68px;margin-top: 6px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t48{width: 295px;margin-left: 272px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t49{width: 513px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t50{width: 305px;margin-left: 68px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t51{width: 305px;margin-left: 68px;margin-top: 27px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t52{width: 392px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t53{width: 391px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t54{width: 392px;margin-left: 68px;font: italic 13px 'Times New Roman';}
.t55{width: 392px;margin-left: 68px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t56{width: 501px;margin-left: 66px;font: bold 12px 'Times New Roman';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<DIV id="p1dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW03911x1.jpg/" id="p1img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p0 ft0">Regeringens proposition 2008/09:91</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p1 ft1">Ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p2 ft1">Prop.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td2"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td3"><P class="p2 ft1">2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p4 ft3">Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen.</P>
<P class="p5 ft3">Stockholm den 27 november 2008</P>
<P class="p6 ft4">Fredrik Reinfeldt</P>
<P class="p7 ft6">Beatrice Ask <SPAN class="ft5">(Justitiedepartementet)</SPAN></P>
<P class="p8 ft1">Propositionens huvudsakliga innehåll</P>
<P class="p9 ft7">I propositionen föreslås att det införs lagregler som gör det möjligt att inneha enskilda lägenheter i flerbostadshus med äganderätt, s.k. ägar- lägenheter.</P>
<P class="p10 ft3">Enligt förslaget ska en ägarlägenhet utgöra en tredimensionell fastighet av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighet, avsedd att rymma endast en bostadslägenhet. De regler som gäller för bildande och nyttjande av andra tredimensionella fastigheter föreslås i princip gälla även för ägar- lägenhetsfastigheter. Det innebär bl.a. att en ägarlägenhetsfastighet ska bildas vid en lantmäteriförrättning och kunna hyras ut eller överlåtas utan några särskilda begränsningar. Dessutom föreslås vissa särskilda regler för ägarlägenhetsfastigheter. En förutsättning för att en ägarlägenhets- fastighet ska kunna bildas är enligt förslaget att det därigenom åstadkoms en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter. En ägarlägen- hetsfastighet ska som regel få del i en samfällighet som avses omfatta bl.a. yttertak, fasader, trapphus, förråd och andra gemensamma anord- ningar. Samfälligheten ska förvaltas av en förening, en s.k. samfällig- hetsförening, i vilken ägarna av lägenheterna är medlemmar. Enligt förslaget ska ägarlägenhetsfastigheter tills vidare inte kunna bildas genom ombildning av befintliga bostadsfastigheter.</P>
<P class="p11 ft7">Vissa nya regler om rättsförhållandet mellan grannar föreslås. De nya reglerna innebär bl.a. att en lägenhetsägare som allvarligt stör sina grannar ska kunna föreläggas vid vite att upphöra med störningarna.</P>
<P class="p12 ft3">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p13 ft3">1</P>
</DIV>
<DIV id="page_2">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Innehållsförteckning</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr2 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_5">1</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td5"><P class="p16 ft3"><A href="#page_5">Förslag till riksdagsbeslut .................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_5">5</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_6">2</A></P></TD>
<TD class="tr3 td7"><P class="p16 ft3"><A href="#page_6">Lagtext</A></P></TD>
<TD class="tr3 td8"><P class="p15 ft3"><A href="#page_6">..............................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_6">6</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p16 ft3"><A href="#page_6">2.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p17 ft3"><A href="#page_6">Förslag till lag om ändring i jordabalken ...........................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_6">6</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p16 ft3"><A href="#page_15">2.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p17 ft3"><A href="#page_15">Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken ................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_15">15</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">2.3</SPAN><A href="#page_16"><SPAN class="ft8">Förslag till lag om ändring i förköpslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr5 td9"><P class="p15 ft3"><A href="#page_16">(1967:868)........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_16">16</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">2.4</SPAN><A href="#page_19"><SPAN class="ft8">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td9"><P class="p15 ft3"><A href="#page_19">(1970:988)........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_19">19</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">2.5</SPAN><A href="#page_23"><SPAN class="ft8">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_23">förvaltning av samfälligheter ...........................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_23">23</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_25">2.6</A></P></TD>
<TD class="tr6 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_25">Förslag till lag om ändring i sambolagen (2003:376) ......</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_25">25</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td13"><P class="p15 ft3"><A href="#page_26">3 Ärendet och dess beredning............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_26">26</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td13"><P class="p15 ft3"><A href="#page_28">4 Bakgrund – tidigare behandling......................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_28">28</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_28">4.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_28">Begreppet ägarlägenheter.................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_28">28</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_29">4.2</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_29">Något om ägarlägenheter i utlandet .................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_29">29</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_29">4.3</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_29">Nuvarande regler om fastighetsindelning ........................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_29">29</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_30">4.4</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_30">Närmare om tredimensionell fastighetsindelning.............</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_30">30</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_31">4.5</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_31">Det finns fastigheter av olika slag....................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_31">31</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td11"><P class="p19 ft3"><A href="#page_33">4.6</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p15 ft3"><A href="#page_33">Den tidigare behandlingen ...............................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_33">33</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">4.7</SPAN><A href="#page_35"><SPAN class="ft8">Pågående utvärdering av reglerna om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_35">tredimensionell fastighetsindelning..................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_35">35</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_35">5</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td15"><P class="p16 ft3"><A href="#page_35">Behovet av en reform......................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr8 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_35">35</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_45">6</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr9 td15"><P class="p16 ft3"><A href="#page_45">Grundläggande utformning.............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_45">45</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_47">7</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td15"><P class="p16 ft3"><A href="#page_47">Allmänna bestämmelser om fastighetsbildning bör gälla för</A></P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td15"><P class="p16 ft3"><A href="#page_47">ägarlägenheter.................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_47">47</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td4"><P class="p15 ft3"><A href="#page_49">8</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td15"><P class="p16 ft3"><A href="#page_49">Övriga villkor för fastighetsbildning avseende ägarlägenheter.......</A></P></TD>
<TD class="tr8 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_49">49</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p16 ft3"><A href="#page_49">8.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_49">Bestämmelserna om annan tredimensionell</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td4"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_49">fastighetsbildning bör i princip gälla................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_49">49</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">8.2</SPAN><A href="#page_50"><SPAN class="ft8">Förhållandet mellan bildandet av ägarlägenheter och</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr4 td16"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_50">annan fastighetsbildning...................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_50">50</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td16"><P class="p19 ft3"><A href="#page_52">8.3</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_52">En ägarlägenhet ska vara avsedd för bostadsändamål......</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_52">52</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">8.4</SPAN><A href="#page_54"><SPAN class="ft8">Nuvarande särskilda villkor för att hindra en</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr4 td16"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_54">uppsplittring av fastighetsbeståndet .................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_54">54</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td16"><P class="p19 ft3"><A href="#page_55">8.5</A></P></TD>
<TD class="tr5 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_55">Ägarlägenheter tills vidare i nyproduktion.......................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_55">55</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td16"><P class="p19 ft3"><A href="#page_58">8.6</A></P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p20 ft3"><A href="#page_58">Antalet fastigheter, m.m...................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_58">58</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">8.7</SPAN><A href="#page_60"><SPAN class="ft8">Fastighetsbildning för ännu inte uppförda</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p21 ft3"><A href="#page_60">bostadslägenheter .............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_60">60</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft3"><A href="#page_61">8.8</A></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p21 ft3"><A href="#page_61">Ägarlägenhetsfastigheters gränser....................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_61">61</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft3"><A href="#page_64">8.9</A></P></TD>
<TD class="tr4 td18"><P class="p21 ft3"><A href="#page_64">Registrering av uppgifter om ägarlägenheter ...................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_64">64</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft3"><A href="#page_65">8.10</A></P></TD>
<TD class="tr5 td18"><P class="p21 ft3"><A href="#page_65">Ägarlägenheter som inte längre tjänar sitt ändamål .........</A></P></TD>
<TD class="tr5 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_65">65</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p18 ft3"><SPAN class="ft3">8.11</SPAN><A href="#page_66"><SPAN class="ft9">Annan tredimensionell fastighetsbildning för</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td13"><P class="p15 ft3"><A href="#page_66">bostadsändamål ................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_66">66</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td13"><P class="p15 ft3"><A href="#page_68">9 Särskilt om samverkansfrågor ........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p15 ft3"><A href="#page_68">68</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">2</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_3">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">9.1</SPAN><A href="#page_68"><SPAN class="ft8">Ägarlägenheter ska tillförsäkras nödvändiga</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr7 td19"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td20"><P class="p20 ft3"><A href="#page_68">rättigheter ........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_68">68</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td19"><P class="p19 ft3"><A href="#page_69">9.2</A></P></TD>
<TD class="tr5 td20"><P class="p20 ft3"><A href="#page_69">Formerna för samverkan..................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_69">69</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td19"><P class="p19 ft3"><A href="#page_71">9.3</A></P></TD>
<TD class="tr4 td20"><P class="p20 ft3"><A href="#page_71">Gemensamhetsanläggningars utformning .......................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_71">71</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">9.4</SPAN><A href="#page_72"><SPAN class="ft8">Formerna för gemensamhetsanläggningars</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td22"><P class="p3 ft3"><A href="#page_72">förvaltning .......................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_72">72</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">9.5</SPAN><A href="#page_74"><SPAN class="ft8">Vad bör gälla för samfällighetsföreningar i de</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr6 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_74">aktuella fallen? ................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_74">74</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td25"><P class="p24 ft3"><A href="#page_75">10 Grannelagsrättsliga frågor..............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr8 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_75">75</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td23"><P class="p25 ft3"><A href="#page_75">10.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_75">Allmänt om störningar, sanitära olägenheter, m.m..........</A></P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_75">75</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td23"><P class="p25 ft3"><A href="#page_77">10.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_77">Särskilt om störningar mellan ägarlägenheter, m.m. .......</A></P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_77">77</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">10.3</SPAN><A href="#page_83"><SPAN class="ft9">Ordningsregler för användandet av samfälld</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_83">egendom ..........................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_83">83</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td23"><P class="p25 ft3"><A href="#page_85">10.4</A></P></TD>
<TD class="tr5 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_85">Åtgärder i samband med byggnadsarbeten......................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_85">85</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td23"><P class="p25 ft3"><A href="#page_87">10.5</A></P></TD>
<TD class="tr7 td24"><P class="p24 ft3"><A href="#page_87">Åtgärder mot vanvård av ägarlägenheter.........................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_87">87</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td25"><P class="p26 ft3"><A href="#page_89">11 Överlåtelse och pantsättning av ägarlägenheter .............................</A></P></TD>
<TD class="tr8 td21"><P class="p15 ft3"><A href="#page_89">89</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">11.1</SPAN><A href="#page_89"><SPAN class="ft9">Allmänna regler om överlåtelse och pantsättning av</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p27 ft3"><A href="#page_89">fast egendom bör gälla också för ägarlägenheter</A></P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_89">............. 89</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_92">11.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p27 ft3"><A href="#page_92">Särskilt om ägarlägenheter i samband med</A></P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_92">nybyggnation...................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_92">92</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_97">11.3</A></P></TD>
<TD class="tr7 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_97">Särskilt om kommuners rätt att förvärva .........................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_97">97</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_98">12</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td12"><P class="p21 ft10"><A href="#page_98">Upplåtelse av ägarlägenheter .........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_98">98</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_98">12.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_98">Uthyrning av ägarlägenheter ...........................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_98">98</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_101">12.2</A></P></TD>
<TD class="tr6 td27"><P class="p27 ft3"><A href="#page_101">Särskilt om tomträttsupplåtelse i ägarlägenheter</A></P></TD>
<TD class="tr6 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_101">........... 101</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_102">13</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td12"><P class="p21 ft11"><A href="#page_102">Exekutionsrättsliga frågor ............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_102">102</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_104">14</A></P></TD>
<TD class="tr1 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_104">Övrigt</A></P></TD>
<TD class="tr1 td27"><P class="p28 ft12"><A href="#page_104">...........................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_104">104</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_104">14.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_104">Tillbehör till ägarlägenheter ..........................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_104">104</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_105">14.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p27 ft13"><A href="#page_105">Plan- och bygglagstiftningen.........................................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_105">105</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_108">14.3</A></P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_108">Energideklaration ..........................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_108">108</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_109">14.4</A></P></TD>
<TD class="tr7 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_109">Lagtekniska frågor m.m.................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_109">109</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_112">15</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td12"><P class="p21 ft11"><A href="#page_112">Genomförandet ............................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr3 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_112">112</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_112">15.1</A></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p27 ft10"><A href="#page_112">Kostnader och andra konsekvenser ...............................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_112">112</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_116">15.2</A></P></TD>
<TD class="tr6 td27"><P class="p27 ft13"><A href="#page_116">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser .................</A></P></TD>
<TD class="tr6 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_116">116</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td6"><P class="p15 ft3"><A href="#page_117">16</A></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td12"><P class="p21 ft11"><A href="#page_117">Författningskommentar................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr8 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_117">117</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_117">16.1</A></P></TD>
<TD class="tr5 td27"><P class="p27 ft11"><A href="#page_117">Förslaget till lag om ändring i jordabalken....................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_117">117</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p21 ft3"><A href="#page_127">16.2</A></P></TD>
<TD class="tr4 td27"><P class="p27 ft13"><A href="#page_127">Förslaget till lag om ändring i äktenskapsbalken...........</A></P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p15 ft3"><A href="#page_127">127</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">16.3</SPAN><A href="#page_128"><SPAN class="ft9">Förslaget till lag om ändring i förköpslagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td30"><P class="p29 ft3"><A href="#page_128">(1967:868) .....................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_128">128</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td29"><P class="p15 ft3"><A href="#page_129">16.4</A></P></TD>
<TD class="tr4 td30"><P class="p29 ft3"><A href="#page_129">Förslaget till lag om ändring i</A></P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td30"><P class="p29 ft3"><A href="#page_129">fastighetsbildningslagen (1970:988)..............................</A></P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_129">129</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">16.5</SPAN><A href="#page_138"><SPAN class="ft9">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:1150) om</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr5 td32"><P class="p3 ft3"><A href="#page_138">förvaltning av samfälligheter.........................................</A></P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_138">138</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p23 ft3"><SPAN class="ft3">16.6</SPAN><A href="#page_141"><SPAN class="ft9">Förslaget till lag om ändring i sambolagen</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p24 ft3"><A href="#page_141">(2003:376) .....................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_141">141</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td28"><P class="p3 ft3"><A href="#page_142">Bilaga 1</A></P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p30 ft3"><A href="#page_142">Sammanfattning av betänkandet Att äga sin lägenhet</A></P></TD>
<TD class="tr3 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td33"><P class="p24 ft3"><A href="#page_142">(SOU 2002:21)...................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_142">142</A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td28"><P class="p3 ft3"><A href="#page_146">Bilaga 2</A></P></TD>
<TD class="tr1 td33"><P class="p24 ft3"><A href="#page_146">Betänkandets lagförslag .....................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td31"><P class="p15 ft3"><A href="#page_146">146</A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">3</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr2 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_163">Bilaga 3</A></P></TD>
<TD class="tr2 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_163">Förteckning över remissinstanserna ...................................</A></P></TD>
<TD class="tr2 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_163">163</A></P></TD>
<TD class="tr2 td37"><P class="p33 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_164">Bilaga 4</A></P></TD>
<TD class="tr8 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_164">Sammanfattning av utkastet till lagrådsremiss ...................</A></P></TD>
<TD class="tr8 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_164">164</A></P></TD>
<TD class="tr8 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_165">Bilaga 5</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_165">Lagförslagen i utkastet till lagrådsremiss ...........................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_165">165</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_182">Bilaga 6</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_182">Förteckning över remissinstanserna ...................................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_182">182</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_183">Bilaga 7</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_183">Sammanfattning av Lantmäteriverkets rapport...................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_183">183</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_185">Bilaga 8</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_185">Lagförslaget i Lantmäteriverkets rapport ...........................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_185">185</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_186">Bilaga 9</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_186">Förteckning över remissinstanserna ...................................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_186">186</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_187">Bilaga 10</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_187">Lagrådsremissens lagförslag...............................................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_187">187</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_207">Bilaga 11</A></P></TD>
<TD class="tr9 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_207">Lagrådets yttrande ..............................................................</A></P></TD>
<TD class="tr9 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_207">207</A></P></TD>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td15"><P class="p3 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 27 november</P></TD>
<TD class="tr1 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td34"><P class="p3 ft3"><A href="#page_208">2008</A></P></TD>
<TD class="tr7 td35"><P class="p15 ft3"><A href="#page_208">.............................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr7 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_208">208</A></P></TD>
<TD class="tr7 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td15"><P class="p3 ft3"><A href="#page_209">Rättsdatablad ........................................................................................</A></P></TD>
<TD class="tr1 td36"><P class="p32 ft3"><A href="#page_209">209</A></P></TD>
<TD class="tr1 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p34 ft3">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p35 ft1">1</P></TD>
<TD class="tr10 td15"><P class="p36 ft1">Förslag till riksdagsbeslut</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p37 ft3">Regeringen föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till</P>
<P class="p38 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i äktenskapsbalken,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i förköpslagen (1967:868),</SPAN></P>
<P class="p38 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988),</SPAN></P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfällig- heter,</SPAN></P>
<P class="p40 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft14">lag om ändring i sambolagen (2003:376).</SPAN></P>
<P class="p41 ft3">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p35 ft1">2</P></TD>
<TD class="tr10 td15"><P class="p29 ft1">Lagtext</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft15"><SPAN class="ft15">2.1</SPAN><SPAN class="ft16">Förslag till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P>
<P class="p43 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<A href="#page_6"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 3 kap. 11 § ska betecknas 3 kap. 12 §,</P>
<P class="p45 ft7"><SPAN class="ft18">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a §, 3 kap. 5 §, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och 46 §§ samt 13 kap. 2 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p46 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i balken ska införas en ny paragraf, 3 kap. 11 §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr8 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p47 ft20"><SPAN class="ft20">1</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p48 ft3">1 a §<A href="#page_6"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p44 ft3">I denna balk betyder</P>
<P class="p45 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft22">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">annan fastighet än en tredimensio-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">annan fastighet än en tredimensio-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">nell fastighet och som är avgränsat</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">nell fastighet och som är avgränsat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p49 ft3">både horisontellt och vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">både horisontellt och vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">3<SPAN class="ft3">. </SPAN><SPAN class="ft23">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">: </SPAN>en tre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">dimensionell fastighet som inte är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">avsedd att rymma annat än en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft4">enda bostadslägenhet.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft5">Vad som sägs i denna balk om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p51 ft26"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft24">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">5 §</SPAN><A href="#page_6"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">10</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§ till-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">11</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§ till-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">lämpas i fråga om byggnader och</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">lämpas i fråga om byggnader och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">andra anläggningar som uppfyller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">andra anläggningar som uppfyller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p53 ft3">följande villkor:</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p54 ft3">följande villkor:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">olika delar av anläggningen hör till skilda fastigheter, och</SPAN></P>
<P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme.</SPAN></P>
<P class="p46 ft5">Om en anläggning eller en del av denna hör till en tomträtt, gäller vad som sägs om fastigheten i stället tomträtten.</P>
<P class="p55 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P>
<P class="p56 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
<P class="p56 ft33"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">6</P>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr8 td43"><P class="p3 ft4">11 §</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p58 ft4">Den som äger en del av en</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">sådan anläggning som avses i 5 §</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">ska vid användandet av sin del av</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">anläggningen</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p59 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">se till att de som bor i omgiv- ningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skad- liga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att störningarna inte skäligen bör tålas, och</SPAN></P>
<P class="p60 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">iaktta allt som fordras för att även i övrigt bevara sundhet, ord- ning och gott skick inom eller utanför anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p61 ft18">Ägaren ska hålla noggrann till- syn över att det som sägs i första stycket fullgörs också av</P>
<P class="p59 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft35">personer som hör till ägarens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</SPAN></P>
<P class="p59 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som ägaren har in- rymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p59 ft18"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft36">personer som för ägarens räkning utför arbete i ägarens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p59 ft4">Om en ägare åsidosätter sina skyldigheter enligt första eller andra stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt samma stycken åligger en ägare, får ägaren till en annan del av anläggningen föra talan mot den förstnämnde ägaren. Om en del av anläggningen ingår i en sam- fällighet som förvaltas av en sam- fällighetsförening, får även före- ningen föra talan.</P>
<P class="p62 ft20"><SPAN class="ft20">12</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p63 ft3">15 §<A href="#page_7"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p64 ft7">Under hyrestiden <SPAN class="ft18">skall </SPAN>hyres- värden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft7">Under hyrestiden <SPAN class="ft18">ska </SPAN>hyres- värden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p65 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1987:1276.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">7</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p67 ft5">stycket, om <SPAN class="ft6">ej </SPAN>annat har avtalats eller följer av andra stycket.</P>
<P class="p68 ft3">Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres- värden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetse- ring, målning och andra sed- vanliga reparationer med anled- ning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har avtalats och</P>
<P class="p69 ft5"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft37">hyresavtalet avser ett enfamiljs- hus, eller</SPAN></P>
<P class="p70 ft40"><SPAN class="ft11">2.</SPAN><SPAN class="ft38">hyresavtalet innehåller förhand- lingsklausul enligt hyresförhand- lingslagen (</SPAN><SPAN class="ft39">1983</SPAN>:304) och de avvi- kande bestämmelserna har tagits in</P>
<P class="p71 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft27">en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.</SPAN></P>
<P class="p72 ft7">Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, <SPAN class="ft18">skall </SPAN>hyresvär- den hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte annat har avtalats.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr1 td44"><P class="p3 ft3">stycket,</P></TD>
<TD class="tr1 td45"><P class="p73 ft4"><SPAN class="ft3">om </SPAN>inte något</P></TD>
<TD class="tr1 td46"><P class="p74 ft3">annat har</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td44"><P class="p3 ft3">avtalats</P></TD>
<TD class="tr5 td45"><P class="p75 ft3">eller följer</P></TD>
<TD class="tr5 td46"><P class="p76 ft3">av andra</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p14 ft3">stycket.</P>
<P class="p77 ft3">Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyres- värden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetse- ring, målning och andra sed- vanliga reparationer med anled- ning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har avtalats och</P>
<P class="p78 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft41">hyresavtalet avser ett enfamiljs- hus </SPAN><SPAN class="ft18">eller en lägenhet inom en ägar- lägenhetsfastighet</SPAN>, eller</P>
<P class="p79 ft11"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft42">hyresavtalet innehåller förhand- lingsklausul enligt hyresförhand- lingslagen (</SPAN><SPAN class="ft19">1978</SPAN>:304) och de avvi- kande bestämmelserna har tagits in</P>
<P class="p80 ft7"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft41">en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.</SPAN></P>
<P class="p77 ft7">Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, <SPAN class="ft18">ska </SPAN>hyresvärden hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte <SPAN class="ft18">något </SPAN>annat har avtalats.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p81 ft3">18 g §<A href="#page_8"><SPAN class="ft17">5</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p19 ft3">Bestämmelserna i <SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">d–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> §§</SPAN></P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p15 ft3">Bestämmelserna i <SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> f §§</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">tillämpas inte i fråga om hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">tillämpas inte i fråga om hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">avtal som avser endast</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p82 ft11">avtal som avser endast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td47"><P class="p83 ft3">1. ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">2. en lägenhet i ett en- eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">2. en lägenhet i ett en- eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">tvåfamiljshus, när upplåtelsen inte</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">tvåfamiljshus </SPAN>eller inom en ägar-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">ingår i en affärsmässigt bedriven</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">lägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">, när upplåtelsen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">uthyrningsverksamhet, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">inte ingår i en affärsmässigt be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p26 ft3">driven uthyrningsverksamhet, eller</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p44 ft3">3. en lägenhet som utgör en del av hyresvärdens egen bostad.</P>
<P class="p84 ft13"><SPAN class="ft28">5</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">8</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr9 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td48"><P class="p85 ft3">19 §<A href="#page_9"><SPAN class="ft17">6</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td49"><P class="p15 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">vara till beloppet bestämd i hyresav-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">vara till beloppet bestämd i hyresav-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">talet eller, om avtalet innehåller för-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">talet eller, om avtalet innehåller för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">handlingsklausul enligt hyresför-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">handlingsklausul enligt hyresför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">handlingslagen (1978:304), i för-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">handlingslagen (1978:304), i för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">handlingsöverenskommelse. Detta</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p87 ft3">handlingsöverenskommelse.</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p86 ft11">Detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">gäller dock inte ersättning för kost-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">gäller dock inte ersättning för kost-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">nader som hänför sig till lägenhetens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">nader som hänför sig till lägenhetens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">uppvärmning, förseende med varm-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">uppvärmning, förseende med varm-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">vatten eller elektrisk ström eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">vatten eller elektrisk ström eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p88 ft11">avgifter för vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td48"><P class="p87 ft3">avgifter för vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräknings- grunden för ersättningens storlek har fastställts genom en förhandlings- överenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en- eller tvåfamiljshus, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft4">eller inom</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p89 ft19">en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft11">, eller</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr5 td50"><P class="p58 ft3">I</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td51"><P class="p52 ft3">fråga om bostadslägenheter,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">I fråga om bostadslägenheter,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">av upplåtaren innehas med bostads-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">av upplåtaren innehas med bostads-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">rätt, får <SPAN class="ft4">utan hinder av </SPAN>första</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">rätt, får </SPAN>trots vad som sägs i <SPAN class="ft3">första</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">stycket avtalas att hyran <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">stycket avtalas att hyran <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">anknytas till den hyra eller årsav-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">anknytas till den hyra eller årsav-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td52"><P class="p3 ft3">gift som upplåtaren betalar.</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p49 ft3">gift som upplåtaren betalar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">skall </SPAN>också</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">ska </SPAN>också vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">vara till beloppet bestämd i avtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">till beloppet bestämd i avtalet till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">till den del den inte omfattar ersätt-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">den del den inte omfattar ersätt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">ning som avses i första stycket</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">ning som avses i första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">andra meningen. <SPAN class="ft4">Utan hinder av</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">andra meningen. <SPAN class="ft4">Trots </SPAN>detta gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">detta gäller dock förbehåll i avtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">dock förbehåll i avtalet om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">om att hyran <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utgå med ett</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå med ett belopp som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">belopp som står i visst förhållande</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">står i visst förhållande till hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td45"><P class="p90 ft3">hyresgästens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td54"><P class="p19 ft3">rörelseintäkter</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">gästens rörelseintäkter eller som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller som bestäms enligt en skrift-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">bestäms enligt en skriftlig överens-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">lig överenskommelse mellan å ena</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">kommelse mellan å ena sidan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">sidan hyresvärden eller hyresvär-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyresvärden eller hyresvärden och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">den och en organisation av fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en organisation av fastighetsägare,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hetsägare, i vilken hyresvärden är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">i vilken hyresvärden är medlem,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">medlem, och å andra sidan en</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">och å andra sidan en organisation</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td55"><P class="p3 ft3">organisation</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">av hyresgäster.</P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p52 ft3">Är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">av hyresgäster. Är avtalet träffat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">avtalet träffat för bestämd tid och</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">för bestämd tid och är hyrestiden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">är hyrestiden minst tre år, gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">minst tre år, gäller dessutom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">dessutom förbehåll om att hyran</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">förbehåll om att hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td50"><P class="p3 ft19">skall</P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p91 ft3">utgå</P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p28 ft3">med</P></TD>
<TD class="tr6 td34"><P class="p90 ft3">belopp</P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p19 ft3">som</P></TD>
<TD class="tr6 td42"><P class="p15 ft3">med belopp som bestäms enligt en</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p92 ft13"><SPAN class="ft28">6</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1988:927.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_10">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p3 ft3">bestäms enligt en annan beräk-</P></TD>
<TD class="tr1 td59"><P class="p3 ft3">annan beräkningsgrund än som nu Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ningsgrund än som nu har angetts.</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">har angetts.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p58 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p93 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft5">Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen.</P>
<P class="p94 ft3">24 a §<A href="#page_10"><SPAN class="ft17">7</SPAN></A></P>
<P class="p95 ft7">Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr11 td40"><P class="p19 ft44"><SPAN class="ft43">Avser </SPAN>hyresavtalet ett enfamiljs-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr11 td42"><P class="p15 ft43">Parterna får träffa avtal om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">hus som inte är avsett att hyras ut</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p3 ft4">bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft4">i första</P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p15 ft4">stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">varaktigt eller en lägenhet<SPAN class="ft4">, vilken</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">helt eller delvis inte ska gälla, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">upplåtits av någon som innehade</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p93 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p96 ft4">avser</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft3">ett en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">den med bostadsrätt och <SPAN class="ft4">vilken</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">familjshus som inte är avsett att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">alltjämt innehas med sådan rätt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">hyras ut varaktigt eller en lägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft19">gäller första stycket endast om inte</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">inom en ägarlägenhetsfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p97 ft19">annat har avtalats<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">som inte är avsedd att hyras ut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p3 ft4">varaktigt<SPAN class="ft3">, </SPAN>eller</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">lägenheten har </SPAN><SPAN class="ft3">upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och </SPAN>lägenheten <SPAN class="ft3">alltjämt innehas med sådan rätt</SPAN>.</P>
<P class="p46 ft5">Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr9 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td67"><P class="p3 ft3">35 §<A href="#page_10"><SPAN class="ft17">8</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td68"><P class="p3 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p15 ft19">skall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p87 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p15 ft4">ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft3">lämnas,</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p90 ft3">hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p15 ft3">har</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p87 ft3">lämnas,</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p90 ft3">hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p15 ft3">har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">beaktansvärda skäl för bytet och</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">beaktansvärda skäl för bytet och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">detta kan äga rum utan påtaglig</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">detta kan äga rum utan påtaglig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft3">olägenhet</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p90 ft3">för</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft3">hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p15 ft3">samt</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p87 ft3">olägenhet</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p90 ft3">för</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft3">hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p15 ft3">samt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">inte heller andra särskilda skäl</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">inte heller andra särskilda skäl</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">talar emot bytet. Tillståndet kan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">talar emot bytet. Tillståndet kan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td68"><P class="p3 ft3">förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td69"><P class="p87 ft3">förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p99 ft3">Första stycket gäller inte, om</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P>
<P class="p100 ft13"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1984:694.</SPAN></P>
<P class="p56 ft33"><SPAN class="ft28">8</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_11">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p52 ft3">3. lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr1 td59"><P class="p58 ft3">3. lägenheten är belägen i ett Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">hyras ut varaktigt eller i ett två-</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft3">hyras ut varaktigt, <SPAN class="ft4">inom en ägar-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p101 ft3">familjshus,</P></TD>
<TD class="tr5 td59"><P class="p3 ft4">lägenhetsfastighet som inte är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p3 ft4">sedd att hyras ut varaktigt <SPAN class="ft3">eller i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p3 ft3">ett tvåfamiljshus,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritids- ändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P>
<P class="p102 ft7">Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.</P>
<P class="p103 ft3">45 a §<A href="#page_11"><SPAN class="ft17">9</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p19 ft3">Om hyresvärden och hyresgäs-</P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p15 ft3">Om hyresvärden och hyresgäs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">ten i en särskilt upprättad handling</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">ten i en särskilt upprättad handling</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">har kommit överens om att hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">har kommit överens om att hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">rätten inte <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara förenad med</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">rätten inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vara förenad med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">rätt till förlängning, gäller överens-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">rätt till förlängning, gäller överens-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">kommelsen om den har godkänts</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">kommelsen om den har godkänts</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">av hyresnämnden. I följande fall</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">av hyresnämnden. I följande fall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">gäller överenskommelsen även</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">gäller överenskommelsen även</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p104 ft11">utan sådant godkännande.</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p105 ft11">utan sådant godkännande.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha rätt till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha rätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft23">inte ingår i en affärsmässigt bedri-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft23">inte ingår i en affärsmässigt bedri-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft23">ven uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft4"><SPAN class="ft23">ven uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft11">värden <SPAN class="ft19">skall </SPAN>bosätta sig i lägenheten</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft11">värden <SPAN class="ft19">ska </SPAN>bosätta sig i lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller överlåta huset, <SPAN class="ft4">eller</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">eller överlåta huset,</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">värden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>bosätta sig i lägen-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">värden <SPAN class="ft19">ska </SPAN>bosätta sig i lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">heten eller, när hyresvärden inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td72"><P class="p3 ft3">eller, när</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td73"><P class="p15 ft3">hyresvärden innehar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">har lägenheten med bostadsrätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td72"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p58 ft3">med</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p15 ft11">bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">bosätta sig i den eller överlåta</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">bosätta sig i den eller överlåta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">bostadsrätten<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td70"><P class="p3 ft3">bostadsrätten<SPAN class="ft4">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p106 ft46"><SPAN class="ft4">c)</SPAN><SPAN class="ft45">i fråga om en bostadslägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet</SPAN></P>
<P class="p107 ft13"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2005:947.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">2. hyresgästen i annat fall </SPAN><SPAN class="ft18">har </SPAN><SPAN class="ft7">åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">bör förlängas,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft7">3. huset </SPAN><SPAN class="ft18">ska </SPAN><SPAN class="ft7">rivas och det </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">4. huset </SPAN><SPAN class="ft4">ska </SPAN><SPAN class="ft3">undergå större ombyggnad och det </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN><SPAN class="ft3">är uppen- bart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägen- het för genomförandet av ombygg- naden samt det </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN><SPAN class="ft3">är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft7">5. lägenheten </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">vidare </SPAN><SPAN class="ft18">ska </SPAN><SPAN class="ft7">användas som bostad och det </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx5"><SPAN class="ft3">6. avtalet avser en lägenhet i </SPAN><SPAN class="ft4">ett </SPAN><SPAN class="ft3">en- eller tvåfamiljshus </SPAN><SPAN class="ft4">eller inom en ägarlägenhetsfastighet </SPAN><SPAN class="ft3">och upplåtelsen inte ingår i </SPAN><SPAN class="ft4">en </SPAN><SPAN class="ft3">affärs- mässigt bedriven uthyrningsverk- samhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägen- heten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx6"><SPAN class="ft18">7</SPAN><SPAN class="ft7">. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägen-</SPAN></DIV>
<P class="p108 ft18"><SPAN class="ft47">som inte ingår i en affärsmässigt</SPAN><SPAN class="ft7"> Prop. 2008/09:91 </SPAN><SPAN class="ft47">bedriven uthyrningsverksamhet</SPAN>,</P>
<P class="p109 ft18">hyresvärden ska bosätta sig i eller överlåta fastigheten.</P>
<P class="p50 ft3">Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överens- kommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.</P>
<P class="p50 ft5">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2.</P>
<P class="p110 ft17"><SPAN class="ft3">46</SPAN><SPAN class="ft27">§</SPAN><A href="#page_12">10</A></P>
<P class="p111 ft7">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P>
<P class="p112 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P>
<P class="p113 ft3">2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen <SPAN class="ft4">icke </SPAN>bör förlängas,</P>
<P class="p113 ft7">3. huset <SPAN class="ft18">skall </SPAN>rivas och det <SPAN class="ft18">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</P>
<P class="p113 ft3">4. huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>undergå större ombyggnad och det <SPAN class="ft4">icke </SPAN>är uppen- bart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägen- het för genomförandet av ombygg- naden samt det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P>
<P class="p113 ft7">5. lägenheten <SPAN class="ft18">ej </SPAN>vidare <SPAN class="ft18">skall </SPAN>användas som bostad och det <SPAN class="ft18">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</P>
<P class="p113 ft3">6. avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upp- låtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyres- gästen skäligen bör flytta,</P>
<P class="p114 ft7"><SPAN class="ft18">6 a. </SPAN>avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och</P>
<P class="p115 ft13"><SPAN class="ft28">10</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshava- ren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P>
<P class="p117 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ- ningens innehavare, samt anställ- ningen har upphört,</P>
<P class="p118 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i </SPAN><SPAN class="ft4">7 </SPAN>och som upphört och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresför- hållandet, eller</P>
<P class="p119 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft27">det i annat fall </SPAN><SPAN class="ft4">icke </SPAN>strider mot god sed i hyresförhållanden eller <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>är oskäligt mot hyres- gästen att hyresförhållandet upp- hör.</P>
<P class="p120 ft3">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förläng- as såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">utan hinder av </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P>
<P class="p121 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>under- gå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres- gästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p116 ft3">heten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäli- gen bör flytta,</P>
<P class="p117 ft3"><SPAN class="ft4">8</SPAN>. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ- ningens innehavare, samt anställ- ningen har upphört,</P>
<P class="p118 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i </SPAN><SPAN class="ft4">8 </SPAN>och som upphört och det <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet <SPAN class="ft4">har </SPAN>varat längre än tre år, hyresvärden har synner- liga skäl för att upplösa hyres- förhållandet, eller</P>
<P class="p119 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft27">det i annat fall </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN>strider mot god sed i hyresförhållanden eller <SPAN class="ft4">av någon annan anledning </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör.</P>
<P class="p117 ft3">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förläng- as såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">trots vad som sägs</SPAN></P>
<P class="p122 ft7"><SPAN class="ft4">i</SPAN><SPAN class="ft49">första stycket rätt till sådan förlängning.</SPAN></P>
<P class="p64 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset <SPAN class="ft4">ska </SPAN>undergå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en lik- värdig lägenhet i huset.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p123 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">13</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<DIV id="p14dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039114x1.jpg/" id="p14img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td75"><P class="p124 ft20">13 kap.</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p125 ft3">2 §<A href="#page_14"><SPAN class="ft17">11</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Tomträtt får upplåtas i fastighet</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">Tomträtt får upplåtas i <SPAN class="ft4">en</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">som tillhör staten eller kommun</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">fastighet som tillhör staten eller <SPAN class="ft4">en</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">eller som <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>är i allmän ägo.</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">kommun eller som <SPAN class="ft4">annars </SPAN>är i</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Om regeringen för särskilt fall</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">allmän ägo. Om regeringen för <SPAN class="ft4">ett</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">medger det, får tomträtt upplåtas</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">särskilt fall medger det, får tomt-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">även i fastighet som tillhör stiftel-</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">rätt upplåtas även i <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">se.</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p87 ft3">som tillhör <SPAN class="ft4">en </SPAN>stiftelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>upplåtas i del av</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p126 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>upplåtas</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">fastighet <SPAN class="ft4">eller </SPAN>i flera fastigheter</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p126 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>i del av fastighet,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">gemensamt.</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3"><SPAN class="ft4">2. </SPAN>i flera fastigheter gemensamt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p87 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p127 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">i en ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">.</SPAN></P>
<P class="p128 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p129 ft13"><SPAN class="ft28">11</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1974:820.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<DIV id="p15dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039115x1.jpg/" id="p15img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr9 td77"><P class="p99 ft15">2.2</P></TD>
<TD class="tr9 td78"><P class="p16 ft15">Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p130 ft5">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 4 § äktenskapsbalken ska ha följande lydelse.</P>
<P class="p131 ft26"><SPAN class="ft50">7</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">4 §</SPAN><A href="#page_15"><SPAN class="ft25">1</SPAN></A></P>
<P class="p12 ft3">Med makars gemensamma bostad avses i denna balk</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p132 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p133 ft3">mål,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggna- den eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft52">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p134 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p135 ft3">Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hushålls- maskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.</P>
<P class="p136 ft5">Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.</P>
<P class="p137 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p138 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1991:618.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr12 td77"><P class="p3 ft15">2.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td79"><P class="p15 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868) <SPAN class="ft3">Prop. 2008/09:91</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr2 td80"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 och 9 §§ förköpslagen (1967:868)<A href="#page_16"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>ska ha</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td51"><P class="p3 ft3">följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td30"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr13 td51"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td30"><P class="p139 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td81"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p140 ft3">3 §<A href="#page_16"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td51"><P class="p58 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>utövas, om</P></TD>
<TD class="tr4 td30"><P class="p141 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>utövas, om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,</SPAN></P>
<P class="p127 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">försäljningen endast avser</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td82"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td83"><P class="p3 ft4">ägarlägenhetsfastighet,</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p142 ft3"><SPAN class="ft4">2</SPAN>. staten är säljare,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td85"><P class="p93 ft3"><SPAN class="ft4">3</SPAN>. staten är säljare,</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft4">3<SPAN class="ft3">. staten eller </SPAN>landstingskommun</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. staten eller <SPAN class="ft4">landsting </SPAN>är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td87"><P class="p3 ft3">är köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. köparen är säljarens make och</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. köparen är säljarens make och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">ej </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">inte </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p33 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p19 ft3">gemensamt,</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p90 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td89"><P class="p15 ft3">gemensamt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">någon av dem är säljarens av-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">någon av dem är säljarens av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td87"><P class="p3 ft3">komling,</P></TD>
<TD class="tr4 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td88"><P class="p3 ft3">komling,</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. försäljningen sker på exekutiv</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. försäljningen sker på exekutiv</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">auktion,</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">auktion,</P></TD>
<TD class="tr5 td67"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. försäljningen avser endast an-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. försäljningen avser endast an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">del av fastighet samt köparen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">del av fastighet samt köparen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">redan äger annan andel i <SPAN class="ft4">fastighet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">redan äger annan andel i <SPAN class="ft4">fastig-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">och denna andel förvärvats på</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">heten </SPAN>och denna andel förvärvats</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">annat sätt än genom gåva.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">på annat sätt än genom gåva.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">äger mot-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">och 2 tillämpas</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft4">svarande tillämpning <SPAN class="ft3">om försälj-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">också </SPAN>om försäljningen avser del</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">ningen avser del av fastighet.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">av fastighet. Frågan huruvida</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">Frågan</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p3 ft3">huruvida</P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p19 ft3">förköpsrätt får</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">förköpsrätt får utövas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>därvid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">utövas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>därvid bedömas som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">bedömas som om köpet avsett den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">om köpet avsett den odelade</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">odelade</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p3 ft3">fastigheten. <SPAN class="ft4">Söks</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft3">lagfart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td87"><P class="p3 ft3">fastigheten. <SPAN class="ft4">Sökes</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td37"><P class="p19 ft3">lagfart innan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td83"><P class="p3 ft3">innan förköpsrätt utövas,</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft4">bedöms</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft11">förköpsrätt utövas, <SPAN class="ft19">bedömes </SPAN>frågan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">frågan i stället med hänsyn till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">i stället med hänsyn till delen, om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">delen, om denna är utbruten, eller,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">denna är utbruten, eller, när försälj-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">när försäljningen avser område av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">ningen avser område av fastighet,</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft11">fastighet, fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td85"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">har </SPAN>meddelats.</P></TD>
<TD class="tr4 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p56 ft3">meddelats.</P>
<P class="p143 ft3">Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p44 ft3">Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.</P>
<P class="p144 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1974:815.</SPAN></P>
<P class="p56 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 1984:301.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p145 ft3">9 §<A href="#page_17"><SPAN class="ft17">3</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td91"><P class="p15 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">Kommun </SPAN>som utövat förköpsrätt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p86 ft4">En kommun <SPAN class="ft3">som </SPAN>har <SPAN class="ft3">utövat</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">är skyldig att söka tillstånd till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft3">förköpsrätt är skyldig att söka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p26 ft3">förköpet, om säljaren eller köparen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p86 ft3">tillstånd till förköpet, om säljaren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">bestrider förköpsrätten på sätt och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft3">eller köparen bestrider förköps-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">inom tid som anges i andra</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p146 ft3">rätten på <SPAN class="ft4">det </SPAN>sätt och inom <SPAN class="ft4">den </SPAN>tid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p26 ft3">stycket. Frågan om tillstånd till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p146 ft3">som anges i andra stycket. Frågan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft3">förköp prövas</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p24 ft3">av regeringen.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft3">om tillstånd till förköp prövas av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p3 ft3">Tillstånd <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vägras, om</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p91 ft3">regeringen. Tillstånd <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p146 ft11">vägras,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p91 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p26 ft3">1. egendom som avses i 1 § <SPAN class="ft4">ej</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p86 ft3">1. egendom som avses i 1 § <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">ingår i försäljningen eller ingår</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft3">ingår i försäljningen eller ingår <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">däri </SPAN>men <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är belägen inom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft4">försäljningen <SPAN class="ft3">men </SPAN>inte <SPAN class="ft3">är belägen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p3 ft3">kommunens eget område,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p91 ft3">inom kommunens eget område,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p58 ft3">2. förköpsrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p26 ft3">har utövats</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p29 ft3">2. förköpsrätten har</P></TD>
<TD class="tr5 td91"><P class="p86 ft11">utövats</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">enligt 1 § första stycket <NOBR>1–4</NOBR> samt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p146 ft3">enligt 1 § första stycket <NOBR>1–4</NOBR> samt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p24 ft3">försäljningen endast avser egen-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td33"><P class="p86 ft3">försäljningen endast avser egen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">dom som anges i 3 § första stycket</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td33"><P class="p86 ft3">dom som anges i 3 § första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td37"><P class="p3 ft3">1,</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p91 ft4"><SPAN class="ft3">1 </SPAN>eller 2<SPAN class="ft3">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">förköpsrätten har utövats enligt 1 § första stycket 5 samt förvärvaren gör sannolikt att egendomen kommer att användas som permanentbostad,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">det är oskäligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försälj- ningen.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR height=0>
<TD width=40px></TD>
<TD width=32px></TD>
<TD width=42px></TD>
<TD width=43px></TD>
<TD width=47px></TD>
<TD width=20px></TD>
<TD width=20px></TD>
<TD width=13px></TD>
<TD width=21px></TD>
<TD width=52px></TD>
<TD width=23px></TD>
<TD width=39px></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td77"><P class="p58 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p3 ft3">bestridande</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p3 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p52 ft11">första</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td77"><P class="p58 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td94"><P class="p3 ft3">bestridande enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p24 ft3">första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inom en månad från</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inom en månad från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">det att förköpsrätten utövades an-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">det att förköpsrätten utövades an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">mälas</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p147 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td95"><P class="p19 ft3">inskrivningsmyndig-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">mälas</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td58"><P class="p147 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td96"><P class="p15 ft3">inskrivningsmyndig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">heten för anteckning i fastighets-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">heten för anteckning i fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">registrets inskrivningsdel. Inskriv-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td97"><P class="p3 ft3">registrets</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td49"><P class="p15 ft3">inskrivningsdel. Inskriv-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft11">ningsmyndigheten <SPAN class="ft19">skall </SPAN>genast under-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft11">ningsmyndigheten <SPAN class="ft19">ska </SPAN>genast under-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">rätta kommunen om bestridandet.</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">rätta kommunen om bestridandet.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">Kommunens ansökan om tillstånd</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">Kommunens ansökan om tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">till förköpet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha <SPAN class="ft4">inkommit </SPAN>till</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">till förköpet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha <SPAN class="ft4">kommit in </SPAN>till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">regeringen inom en månad från det</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">regeringen inom en månad från det</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">att bestridandet antecknades. Om</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft3">att</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td99"><P class="p15 ft3">bestridandet antecknades. Om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tillstånd inte söks i rätt tid, är</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">tillstånd inte söks i rätt tid, är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td100"><P class="p3 ft3">förköpet utan verkan.</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">förköpet utan verkan.</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td53"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">När en kommun utövar förköps-</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">När en kommun utövar förköps-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">rätt i fråga om egendom i annan</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">rätt i fråga om egendom i annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">kommun, <SPAN class="ft4">äger </SPAN>den kommun där</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">kommun, <SPAN class="ft4">får </SPAN>den kommun där</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">egendomen är belägen <SPAN class="ft4">påkalla </SPAN>att</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">egendomen är belägen <SPAN class="ft4">ansöka om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">regeringen</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p3 ft3">prövar</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p33 ft3">frågan</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p19 ft3">om</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">att regeringen prövar frågan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tillstånd till förköpet. Ansökan om</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">tillstånd till förköpet. Ansökan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">sådan prövning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha <SPAN class="ft4">inkommit</SPAN></P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">sådan prövning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha <SPAN class="ft4">kommit in</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">till regeringen inom en månad från</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">till regeringen inom en månad från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft3">det</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p28 ft3">förköpsrätten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td103"><P class="p19 ft3">utövades.</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft3">det</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td19"><P class="p17 ft4">att</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td104"><P class="p28 ft3">förköpsrätten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td71"><P class="p15 ft3">utövades.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">Tillstånd till förköpet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vägras,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td97"><P class="p3 ft3">Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr6 td105"><P class="p3 ft3">till</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p3 ft3">förköpet</P></TD>
<TD class="tr6 td86"><P class="p3 ft4">ska</P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p15 ft3">vägras,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p92 ft13"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2000:232.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<DIV id="p18dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039118x1.jpg/" id="p18img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p3 ft3">om förköpsrätt <SPAN class="ft4">ej </SPAN>får utövas enligt</P></TD>
<TD class="tr1 td59"><P class="p3 ft3">om förköpsrätt <SPAN class="ft4">inte </SPAN>får utövas Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">2 §.</P></TD>
<TD class="tr6 td59"><P class="p3 ft3">enligt 2 §.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p148 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p149 ft3">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p150 ft54"><SPAN class="ft15">2.4</SPAN><SPAN class="ft53">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)</SPAN></P>
<P class="p151 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988)<A href="#page_19"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a § samt 3 kap. 1 och 1 a §§ ska ha följande lydelse, <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en ny paragraf, 3 kap. 1 b §, av följande</P>
<P class="p14 ft3">lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p152 ft20"><SPAN class="ft50">1</SPAN><SPAN class="ft55">kap.</SPAN></P>
<P class="p153 ft3">1 a §<A href="#page_19"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p154 ft3">I denna lag betyder</P>
<P class="p155 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft56">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">gränsat både horisontellt och</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft3">gränsat både horisontellt</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p24 ft11">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p156 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p58 ft4">3. <SPAN class="ft23">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">:</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft4">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">tredimensionell fastighet som inte</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p157 ft4">är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p158 ft5">Vad som sägs i denna lag om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p159 ft26"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">1 §</SPAN><A href="#page_19"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p160 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ske så, att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>användas för bebyggelse <SPAN class="ft4">skall </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
<P class="p161 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1992:1212.</SPAN></P>
<P class="p14 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p14 ft33"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">ska </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>användas för bebyggelse<SPAN class="ft4">, ska </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p14 ft3">19</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">4. </SPAN><SPAN class="ft18">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft7">fastig- heten, om den är avsedd för bostadsändamål, är ägnad att om- fatta minst </SPAN><SPAN class="ft18">tre </SPAN><SPAN class="ft7">bostadslägenheter.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p64 ft3">Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ända- målet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör till- godoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.</P>
<P class="p162 ft3">En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsut- rymme får ny- eller ombildas endast om det står klart att åt- gärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämp- ningen av första och andra stycke- na <SPAN class="ft4">skall </SPAN>en sådan fastighets- bildnings särskilda karaktär beak- tas. Därutöver gäller vad som före- skrivs i 1 a <SPAN class="ft4">§</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr8 td106"><P class="p32 ft3">Fastighetsbildning får</P></TD>
<TD class="tr8 td107"><P class="p163 ft3">inte</P></TD>
<TD class="tr8 td108"><P class="p15 ft3">äga Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td106"><P class="p32 ft3">rum, om den fastighet,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td109"><P class="p3 ft3">som <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td106"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas</P></TD>
<TD class="tr4 td107"><P class="p163 ft3">för</P></TD>
<TD class="tr4 td108"><P class="p86 ft11">nytt</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p164 ft3">ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ända- målet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör till- godoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.</P>
<P class="p165 ft3">En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsut- rymme får ny- eller ombildas endast om det står klart att åt- gärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämp- ningen av första och andra stycke- na <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en sådan fastighetsbildnings särskilda karaktär beaktas. Därutöver gäller vad som före- skrivs i 1 a <SPAN class="ft4">och 1 b §§</SPAN>.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p166 ft3">1 a §<A href="#page_20"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P>
<P class="p44 ft3">Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD colspan=5 class="tr7 td110"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas får ske endast om</P></TD>
<TD class="tr7 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td58"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p58 ft3">1. fastigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p90 ft4">avses</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p28 ft3">rymma</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p19 ft3">en</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p93 ft3">1. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td37"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p15 ft3">fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p3 ft3">byggnad eller</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft3">annan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p19 ft3">anläggning</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">heten <SPAN class="ft4">är avsedd att </SPAN>rymma en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">byggnad</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p28 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td113"><P class="p15 ft3">annan anläggning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td111"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td114"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td111"><P class="p58 ft3">2. fastigheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td115"><P class="p167 ft3">tillförsäkras</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p19 ft3">de</P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p93 ft3">2. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td37"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p15 ft3">fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">rättigheter som behövs för att den</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td116"><P class="p3 ft3">heten tillförsäkras</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p15 ft3">de rättigheter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>kunna användas på ett</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">som behövs för att den <SPAN class="ft4">ska </SPAN>kunna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td108"><P class="p3 ft3">ändamålsenligt sätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft3">användas</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p147 ft3">på</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft3">ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td117"><P class="p15 ft3">ändamålsenligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr15 td118"><P class="p58 ft3">3. det står klart att åtgärden</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td112"><P class="p3 ft3">sätt,</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td58"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td64"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td112"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td64"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td29"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td61"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td58"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">a)</SPAN><SPAN class="ft27">är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning, och</SPAN></P>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft3">b)</SPAN><SPAN class="ft27">är ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av</SPAN></P>
<P class="p168 ft7">anläggningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</P>
<P class="p113 ft7">4. fastigheten, om den är avsedd för bostadsändamål, är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft18">fem </SPAN>bostadslägen- heter.</P>
<P class="p169 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">20</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">2. </SPAN><SPAN class="ft18">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft7">fastig- heten kan antas få användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">Första och andra styckena till- lämpas också vid fastighetsbild- ning som innebär att ett tredimen- sionellt fastighetsutrymme </SPAN><SPAN class="ft4">ny- bildas </SPAN><SPAN class="ft3">eller ombildas.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft18">I 1 b § finns särskilda bestäm- melser om fastighetsbildning som innebär att en ägarlägenhets- fastighet nybildas eller ombildas.</SPAN></DIV>
<P class="p170 ft7">I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har Prop. 2008/09:91 uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får</P>
<P class="p14 ft3">ske endast om</P>
<P class="p171 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft52">det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</SPAN></P>
<P class="p172 ft3">2. fastigheten kan antas få använd- ning för sitt ändamål inom en nära framtid.</P>
<P class="p172 ft3">Första och andra styckena till- lämpas också vid fastighetsbild- ning som innebär att ett tredimen- sionellt fastighetsutrymme <SPAN class="ft4">ny- </SPAN>eller ombildas.</P>
<P class="p173 ft4">1 b §</P>
<P class="p174 ft4">Vid fastighetsbildning som medför att en ägarlägenhets- fastighet nybildas eller ombildas tillämpas 1 a § med de tillägg och avvikelser som anges i andra och tredje styckena.</P>
<P class="p175 ft18">Fastighetsbildningen får ske endast om</P>
<P class="p174 ft4">1. det står klart att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte inom åtta år före fastighetsbildningsbeslutet till någon del har använts som bostads- lägenhet, och</P>
<P class="p176 ft19">2.ägarlägenhetsfastigheten genom fastighetsbildningen kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p177 ft4">Vid tillämpningen av 1 a § första stycket 2 ska det särskilt övervägas om det bör inrättas en eller flera gemensamhetsanlägg- ningar enligt anläggningslagen (1973:1149). Bestämmelserna i</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr3 td119"><P class="p3 ft4">1 a § första stycket 3 och 4 till-</P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">lämpas inte i fråga om ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">lägenhetsfastigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td119"><P class="p93 ft4">Andra stycket 1 tillämpas inte</P></TD>
<TD class="tr4 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">vid sådan fastighetsbildning som</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td119"><P class="p3 ft4">avser överföring av ett utrymme</P></TD>
<TD class="tr5 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td119"><P class="p3 ft4">från en ägarlägenhetsfastighet till</P></TD>
<TD class="tr4 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td119"><P class="p3 ft4">en annan ägarlägenhetsfastighet.</P></TD>
<TD class="tr6 td23"><P class="p15 ft3">21</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<DIV id="p22dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039122x1.jpg/" id="p22img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">22</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr16 td77"><P class="p99 ft15">2.5</P></TD>
<TD class="tr16 td78"><P class="p16 ft15">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr8 td78"><P class="p16 ft15">förvaltning av samfälligheter</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p178 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter<A href="#page_23"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 26 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p39 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i lagen ska införas två nya paragrafer, 19 a och 20 a §§, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p179 ft4">19 a §</P>
<P class="p180 ft18">Bestämmelserna i <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena tillämpas när</P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft35">olika delar av en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter,</SPAN></P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighets- utrymme,</SPAN></P>
<P class="p182 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft35">en del av anläggningen ingår</SPAN></P>
<P class="p183 ft4"><SPAN class="ft4">i</SPAN><SPAN class="ft34">en samfällighet, och</SPAN></P>
<P class="p184 ft18"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft58">samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening.</SPAN></P>
<P class="p181 ft4">En medlem i föreningen ska följa de regler som kan finnas i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom sam- fälligheten.</P>
<P class="p185 ft18">Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av</P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som hör till med- lemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</SPAN></P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p181 ft18"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft36">personer som för medlem- mens räkning utför arbete i med- lemmens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p106 ft18">Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter enligt andra eller tredje stycket eller om en nyttjande- rättshavare åsidosätter de skyl- digheter som enligt samma stycken</P>
<P class="p107 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1987:128.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<DIV id="p24dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039124x1.jpg/" id="p24img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p186 ft6">åligger en medlem, får föreningen föra talan mot medlemmen.</P>
<P class="p187 ft4">20 a §</P>
<P class="p188 ft4">Vid fastighetsbildning enligt</P>
<P class="p189 ft4">3 kap. 1 b § fastighetsbildnings- lagen (1970:988) ska lantmäteri- myndigheten se till att en sam- fällighet som tillförsäkrar en ägar- lägenhetsfastighet sådana rättig- heter som avses i 3 kap. 1 a § första stycket 2 nämnda lag förvaltas av en samfällighetsför- ening.</P>
<P class="p190 ft4">I fall som avses i första stycket får lantmäterimyndigheten hålla sammanträde enligt 20 § första stycket för bildande av en sam- fällighetsförening även om del- ägare i samfälligheten inte har begärt det.</P>
<P class="p191 ft3">26 §<A href="#page_24"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p64 ft3">Registrering av samfällighetsf- örening sker på ansökan av föreningens styrelse. Har samman- träde för bildande av föreningen hållits enligt 20 § andra stycket andra <SPAN class="ft4">punkten</SPAN>, får registrering ske också på ansökan av den som hållit sammanträdet.</P>
<P class="p192 ft3">Vid ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>fogas två bestyrkta <SPAN class="ft4">avskrifter </SPAN>av stadgarna samt en bestyrkt <SPAN class="ft4">avskrift </SPAN>av protokoll från sammanträde enligt 20 §.</P>
<P class="p117 ft3">Ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inne- hålla uppgift om föreningens postadress samt styrelseledamöter- nas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon. Om särskild firmatecknare utsetts, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>uppgift lämnas också om denne.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Registrering av <SPAN class="ft4">en </SPAN>samfällig- hetsförening sker på ansökan av föreningens styrelse. Har samman- träde för bildande av föreningen hållits enligt 20 § andra stycket andra <SPAN class="ft4">meningen eller 20 a § andra stycket</SPAN>, får registrering ske också på ansökan av den som <SPAN class="ft4">har </SPAN>hållit sammanträdet.</P>
<P class="p118 ft3">Vid ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>fogas två bestyrkta <SPAN class="ft4">kopior </SPAN>av stadgarna samt en bestyrkt <SPAN class="ft4">kopia </SPAN>av protokoll från sammanträde enligt 20 §.</P>
<P class="p117 ft3">Ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inne- hålla uppgift om föreningens postadress samt styrelseledamöter- nas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon. Om särskild firmatecknare <SPAN class="ft4">har </SPAN>utsetts, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>uppgift lämnas också om denne.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p44 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p193 ft13"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1995:830.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">24</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<DIV id="p25dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039125x1.jpg/" id="p25img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr12 td28"><P class="p3 ft15">2.6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr12 td120"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i sambolagen (2003:376)</P></TD>
<TD class="tr12 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr2 td75"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 5 § sambolagen (2003:376) ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr2 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td28"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td122"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr13 td123"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td122"><P class="p21 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td122"><P class="p1 ft3">5 §</P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">följer av 7 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td123"><P class="p58 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p194 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p21 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p21 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p21 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p21 ft3">är avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td122"><P class="p21 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p21 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td121"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p21 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggna- den eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål och</SPAN></P>
<P class="p135 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft52">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p134 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p10 ft7">Samborna får i en av dem undertecknad handling anmäla till inskriv- ningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.</P>
<P class="p137 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p195 ft3">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p35 ft1">3</P></TD>
<TD class="tr10 td15"><P class="p29 ft1">Ärendet och dess beredning</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p196 ft4">Ägarlägenheter</P>
<P class="p197 ft3">I dag är det inte möjligt att i Sverige inneha enskilda lägenheter i fler- bostadshus med äganderätt, s.k. ägarlägenheter. Frågan om det bör införas lagregler som gör detta möjligt har dock varit aktuell vid flera tidigare tillfällen, bl.a. i slutet av <NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p143 ft3">Riksdagen (bostadsutskottet) behandlade under våren 1999 motioner med yrkanden om att lagregler om ägarlägenheter borde införas. Motio- nerna utmynnade i ett tillkännagivande från riksdagen om att regeringen borde utarbeta ett fullständigt förslag till hur ägarlägenheter ska regleras och, efter remissbehandling av förslaget, återkomma till riksdagen i frågan (bet. 1998/99:BoU7, rskr. 1998/99:165). Regeringen beslöt därefter i april 2000 att tillkalla en särskild utredare med uppdrag att analysera skälen för och emot ägarlägenheter samt, med utgångspunkt från denna analys, utarbeta en civilrättslig lagreglering om hur man bildar och nyttjar sådana lägenheter (dir. 2000:27). Utredningen, som antog namnet 2000 års ägarlägenhetsutredning, överlämnade i mars 2002 sitt betänkande Att äga sin lägenhet (SOU 2002:21). En sammanfattning av betänkandet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 1</SPAN>. Betänkandet, vars lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 2</SPAN>, har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 3</SPAN>. En remissammanställning finns tillgänglig i lagstift- ningsärendet (dnr Ju2002/2276/L1, Ju2008/3848/L1).</P>
<P class="p198 ft3">Den dåvarande regeringen återkom till frågan om ägarlägenheter i en proposition våren 2004 (prop. 2003/04:115). I propositionen gjordes bedömningen att det inte borde införas någon lagstiftning om ägarlägen- heter (a. prop. s. 30 f.). Riksdagen anslöt sig till denna bedömning (bet. 2003/04:BoU9, rskr. 2003/04:236).</P>
<P class="p199 ft3">Frågan har därefter tagits upp på nytt. I syfte att komplettera bered- ningsunderlaget presenterade Justitiedepartementet i april 2008 ett utkast till lagrådsremiss med lagförslag om ägarlägenheter. Utkastet baserades i allt väsentligt på betänkandet Att äga sin lägenhet och remissvaren över detta. Utkastet diskuterades vid ett remissmöte i juni 2008. En samman- fattning av utkastet finns i <SPAN class="ft4">bilaga 4</SPAN>. Utkastets lagförslag finns i <SPAN class="ft4">bilaga 5</SPAN>. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 6</SPAN>. Utkastet, minnes- anteckningar från remissmötet och de skriftliga synpunkter som har lämnats över utkastet finns tillgängliga i lagstiftningsärendet.</P>
<P class="p200 ft3">Som närmare utvecklas nedan finns det nu anledning att ånyo överväga om lagregler om ägarlägenheter bör införas och hur sådana regler i så fall bör vara utformade. Dessa överväganden görs mot bakgrund av bedöm- ningarna och förslagen i det nämnda utkastet till lagrådsremiss samt de remissvar som har lämnats över utkastet. Inom ramen för detta lagstift- ningsärende tas även bedömningarna och förslagen i betänkandet Att äga sin lägenhet samt remissvaren över betänkandet upp till förnyad behand- ling. I propositionen övervägs ett införande av ägarlägenheter i samband med nyproduktion. Frågan om ägarlägenheter ska kunna bildas i befint- liga flerbostadshus kommer att övervägas i ett senare sammanhang.</P>
<P class="p201 ft3">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr2 td124"><P class="p3 ft4">Tredimensionell fastighetsindelning</P></TD>
<TD class="tr2 td125"><P class="p202 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td80"><P class="p3 ft3">I detta lagstiftningsärende berörs också de år 2004 införda reglerna om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td124"><P class="p3 ft3">s.k. tredimensionell fastighetsindelning. Lantmäteriverket</P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p3 ft3">påbörjade</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p134 ft3">våren 2007 i samråd med Justitiedepartementet en utvärdering av dessa regler. Lantmäteriverkets arbete har resulterat i en rapport, Tredimen- sionell fastighetsindelning – uppföljning av de första årens tillämpning samt förslag till lagändringar <NOBR>(LMV-rapport</NOBR> 2007:15). Rapporten, som gavs in till Justitiedepartementet i januari 2008, innehåller bl.a. vissa lagförslag. Rapporten och de hittills vunna erfarenheterna av bestämmel- serna diskuterades vid ett remissmöte i april 2008. Ett av förslagen i rapporten har ett omedelbart samband med andra förslag i detta ärende och tas därför upp här. Återstoden av rapporten kommer att behandlas i ett senare sammanhang.</P>
<P class="p135 ft3">En sammanfattning av Lantmäteriverkets rapport finns i <SPAN class="ft4">bilaga 7</SPAN>. Det nu aktuella lagförslaget i rapporten finns i <SPAN class="ft4">bilaga 8</SPAN>. En förteckning över remissinstanserna finns i <SPAN class="ft4">bilaga 9</SPAN>. Rapporten, minnesanteckningar från remissmötet och de skriftliga synpunkter som har lämnats över rapporten finns tillgängliga i Justitiedepartementet (dnr Ju2008/460/L1).</P>
<P class="p203 ft7">I sammanhanget kan noteras att de statliga lantmäterimyndigheterna i länen och Lantmäteriverket sedan den 1 september 2008 är samordnade till en statlig lantmäterimyndighet, Lantmäteriet (se prop. 2007/08:134, bet. 2007/08:CU23, rskr. 2007/08:223).</P>
<P class="p204 ft4">Lagrådet</P>
<P class="p205 ft7">Regeringen beslutade den 6 november 2008 att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i <SPAN class="ft18">bilaga 10</SPAN>. Lagrådets yttrande finns i <SPAN class="ft18">bilaga 11</SPAN>. Lagrådet har lämnat förslagen utan erinran. I för- hållande till lagrådsremissen har vissa språkliga ändringar gjorts.</P>
<P class="p204 ft4">Skattefrågor</P>
<P class="p205 ft3">Förslagen i detta lagstiftningsärende aktualiserar behovet av komp- letterande ändringar i skattelagstiftningen. I det uppdrag som 2000 års ägarlägenhetsutredning hade ingick det inte att lägga fram några lag- förslag på skatteområdet. Chefen för Finansdepartementet gav i juni 2007 en särskild utredare i uppdrag att utarbeta förslag till de komp- letterande skatteregler som behövs för ägarlägenheter. Uppdraget har redovisats i en promemoria, Förslag till regler om taxering och beskatt- ning av ägarlägenheter. Promemorian har remissbehandlats. Förslagen i promemorian har legat till grund för en denna dag beslutad proposition om taxering och beskattning av ägarlägenheter (prop. 2008/09:83).</P>
<P class="p206 ft3">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p35 ft1">4</P></TD>
<TD class="tr10 td15"><P class="p29 ft1">Bakgrund – tidigare behandling</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p42 ft15"><SPAN class="ft15">4.1</SPAN><SPAN class="ft16">Begreppet ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p207 ft3">Enligt nuvarande lagstiftning kan rätten till enskilda lägenheter i fler- bostadshus tryggas endast med någon form av nyttjanderätt, vanligen med traditionell hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Frågan om det vid sidan av nuvarande upplåtelseformer bör införas lagregler om ägarlägenheter i Sverige har övervägts vid flera tillfällen tidigare utan att leda till lagstiftning (se vidare avsnitt 4.6).</P>
<P class="p200 ft3">Innan denna fråga analyseras djupare finns det dock skäl att diskutera vad begreppet <SPAN class="ft4">ägarlägenheter </SPAN>egentligen står för. Innebörden av begreppet är inte entydig. Eftersom ägarlägenheter inte finns i Sverige, innehåller svensk rätt inte någon definition eller klargörande beskrivning av begreppet. Att ägarlägenheter har vissa särdrag i förhållande till nu- varande upplåtelseformer står dock klart. Oftast torde med ägarlägen- heter avses en ordning där enskilda lägenheter i flerbostadshus innehas med en rätt som motsvarar den som ägaren av en småhusfastighet har till sin fastighet, dvs. ett slags ”radhus på höjden”. Tankarna leder till en ord- ning där ägarlägenheter representerar ett boende i annan rättslig form än den som institutet bostadsrätt representerar. Det är därför naturligt att i detta sammanhang göra jämförelser mellan äganderätt till fast egendom och bostadsrätt.</P>
<P class="p208 ft3">Den som bor i ett småhus innehar ofta detta med äganderätt. Huset med kringliggande tomtmark utgör då en egen fastighet, som innehavaren har förvärvat och kan få lagfart på. Utgångspunkten är att han eller hon har en långtgående rätt att självständigt förfoga över fastigheten, t.ex. genom att överlåta, pantsätta eller hyra ut den, utan att fråga någon annan om lov.</P>
<P class="p209 ft3">En del småhus innehas med bostadsrätt. Bostadsrätten är i grunden en nyttjanderätt till en bostadslägenhet. Nyttjanderätten är knuten till en andel i den förening – bostadsrättsförening – som äger fastigheten där lägenheten är belägen. Trots att innehavaren således inte innehar lägen- heten med direkt äganderätt, har bostadsrätt kommit att i flera avseenden närma sig innehavet av ett traditionellt småhus. I likhet med vad som gäller vid förvärv av äganderätt till fast egendom kan sålunda kapital- insatsen för att förvärva en bostadsrätt vara hög. Bostadsrätter pantsätts dessutom ofta på villkor och i en utsträckning som om de utgjorde fast egendom. Skillnaderna i förhållande till äganderätt till fast egendom är dock fortfarande betydande. Det är föreningen som äger det hus där lägenheten finns. Endast föreningen kan belåna huset (fastigheten). Medlemmens rätt att själv förfoga över huset/lägenheten är i flera avseenden begränsad. Sålunda krävs det särskilt tillstånd för upplåtelse i andra hand, och för att en överlåtelse ska vara giltig måste förvärvaren normalt beviljas medlemskap i föreningen. I föreningens stadgar kan tas in ytterligare begränsningar i medlemmens rätt att använda huset/lägen- heten. Medlemmen kan förlora sin nyttjanderätt i vissa fall genom s.k. förverkande, såsom när han eller hon har åsidosatt betydelsefulla skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen eller annan.</P>
<P class="p210 ft3">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr9 td77"><P class="p99 ft15">4.2</P></TD>
<TD class="tr9 td78"><P class="p16 ft15">Något om ägarlägenheter i utlandet</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p211 ft3">När ägarlägenheter och en eventuell lagreglering om sådana diskuteras från ett svensk perspektiv åberopas ofta utländska förhållanden. I flera länder finns särskild lagstiftning om lägenheter i flerbostadshus som i någon form ägs av innehavaren. Inte heller i utländsk rätt är dock begreppet ägarlägenheter entydigt. Det beror på att olika länders regler om innehav av lägenheter har utformats på skilda sätt och att det därför finns olika utländska varianter av ägarlägenheter. Ägandet av lägenheten kan vara antingen direkt eller indirekt. Direkt ägande kännetecknas av att den enskilde lägenhetsinnehavaren äger lägenheten eller en ideell andel i det hus där lägenheten är belägen. Vid indirekt ägande ägs huset av en juridisk person, som de enskilda lägenhetsinnehavarna har del i.</P>
<P class="p212 ft3">Det finns olika varianter av direkt ägda lägenheter. En variant innebär att den enskildes äganderätt är begränsad till själva lägenheten, och att denna utgör en särskild fastighet. Mark och annan gemensam egendom innehas med samäganderätt tillsammans med övriga lägenhetsägare. Ägarlägenheter av detta slag finns i bl.a. Danmark (<SPAN class="ft4">ejerlejligheder</SPAN>). En annan variant av ägarlägenheter innebär att själva flerbostadsfastigheten innehas av de boende med samäganderätt, och att de enskilda andels- ägarna har en till respektive andel knuten exklusiv nyttjanderätt till en bestämd lägenhet i huset. Det slaget av ägarlägenheter förekommer i Norge (<SPAN class="ft4">eijerseksjoner</SPAN>).</P>
<P class="p213 ft3">Systemet med s.k. aktielägenheter i Finland anses utgöra ett exempel på ägarlägenheter med indirekt äganderätt. Aktielägenheter innebär att en i tiden obegränsad nyttjanderätt till en enskild lägenhet är knuten till innehavet av aktier i ett aktiebolag (<SPAN class="ft4">bostadsaktiebolag</SPAN>). Det är alltså bolaget, inte de enskilda lägenhetsinnehavarna, som äger det hus där lägenheterna finns. Till skillnad mot de tidigare beskrivna varianterna av direkt ägda lägenheter är föremålet för den enskildes äganderätt i detta fall lös egendom, dvs. aktier i bostadsaktiebolaget. Genom aktieinne- havet anses dock den enskilde vara indirekt ägare av det hus som aktie- lägenheten finns i.</P>
<P class="p214 ft15"><SPAN class="ft3">4.3 </SPAN>Nuvarande regler om fastighetsindelning</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr8 td126"><P class="p3 ft3">Med ledning av vad som angetts ovan får begreppet ägarlägenheter anses</P></TD>
<TD class="tr8 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">innefatta en form av bostadsinnehav med äganderätt till en enskild lägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">het i flerbostadshus. Enligt viss utländsk rätt kan ägarlägenheter utgöra</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">särskilda fastigheter. Det finns mot den bakgrunden skäl att översiktligt</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">beröra innehållet i den nuvarande svenska lagregleringen om indelningen</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">av fast egendom i fastigheter.</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p58 ft3">I 1 kap. 1 § jordabalken sägs: ”Fast egendom är jord. Denna är indelad</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">i fastigheter.” Fastighetsindelningen kan ändras enbart genom en</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">myndighets beslut om att ny- eller ombilda fastigheter. Vanligen är det</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">lantmäterimyndigheten som, efter en avvägning mellan olika allmänna</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">och enskilda intressen, beslutar om sådana ändringar genom beslut om</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">fastighetsbildning. Lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsbildning</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">meddelas vid en förrättning. En förrättning utgör ett myndighetsför-</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td126"><P class="p3 ft3">farande av särskilt slag. I anslutning till förrättningen fastställs nya grän-</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr9 td71"><P class="p15 ft3">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td126"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<P class="p215 ft7">ser för de fastigheter som berörs av ändringen. Regler om fastighets- Prop. 2008/09:91 bildning finns i fastighetsbildningslagen (1970:988).</P>
<P class="p143 ft3">Begreppet fastighet avser traditionellt ett fastighetsindelat markområde som avgränsas mot andra fastigheter med på visst sätt fastställda gränser på marken. Innebörden av fastighetsbegreppet ändrades emellertid i flera avseenden den 1 januari 2004. Då trädde reglerna om s.k. tredimensionell fastighetsindelning i kraft (prop. 2002/03:116, bet. 2003/04:BoU2, rskr. 2003/04:1). Genom dessa regler har det blivit möjligt att, om vissa villkor är uppfyllda, bilda helt nya kategorier av fastigheter, s.k. tredimen- sionellt avgränsade fastigheter. Fastigheter av de nya slagen avgränsas med fastställda gränser också i vertikalplanet (dvs. i höjd- och djupled). Som närmare berörs nedan har reglerna skapat vissa möjligheter att bilda helt nya slag av fastigheter av större anläggningar, t.ex. byggnader, broar eller bergrum, eller delar av sådana anläggningar.</P>
<P class="p193 ft15"><SPAN class="ft15">4.4</SPAN><SPAN class="ft16">Närmare om tredimensionell fastighetsindelning</SPAN></P>
<P class="p216 ft3">Av särskilt intresse i förevarande sammanhang är att det genom reglerna om tredimensionell fastighetsindelning har införts vissa, om än i flera avseenden begränsade, möjligheter att dela upp byggnader och andra anläggningar i flera fastigheter. Införandet av dessa regler motiverades i förarbetena (se prop. 2002/03:116 s. 30 f.) bl.a. med att det hade vuxit fram behov av att fastighetsrättsligt trygga större, kapitalkrävande och många gånger komplicerade anläggningar med flera verksamhetsutövare</P>
<P class="p217 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft14">behov som inte alltid kunde tillgodoses på ett bra sätt med tillämpning av dåvarande lagstiftning. Genom att kunna dela upp ansvaret för anlägg- ningar med flera verksamhetsutövare på respektive verksamhetsutövare skulle förvaltningsmässiga fördelar kunna uppnås. Den bästa rättsliga lösningen för att åstadkomma detta var att införa regler om tredimen- sionell fastighetsindelning.</SPAN></P>
<P class="p199 ft3">Reglerna kom dock inte att gälla enbart för mer komplicerade anlägg- ningar med flera verksamhetsutövare utan också för andra slag av anläggningar. Det handlar bl.a. om andra situationer där tredimensionell fastighetsindelning kan påvisas leda till vinster i förvaltningshänseende. Sålunda medger reglerna även t.ex. att, om vissa villkor är uppfyllda, byggnader som ägs av bostadsrättsföreningar delas upp i flera fastigheter. Ett bostadshus som också innehåller kommersiella lokaler kan på så sätt delas upp i en bostadsfastighet och en kommersiell fastighet. Detta motiverades i förarbetena med att bostadsrättsföreningar kan vilja ren- odla sin verksamhet genom att överföra ansvaret för kommersiella lokaler i föreningens hus till någon som är inriktad på förvaltning av sådana lokaler (se a. prop. s. 32 och 59).</P>
<P class="p218 ft3">Det bör dock hållas i minnet att reglerna innehåller vissa förhållandevis långtgående spärrar som bl.a. medför att det normalt inte går att bilda tredimensionellt avgränsade fastigheter i syfte att skikta befintliga fler- bostadshus i flera bostadsfastigheter. Tredimensionellt avgränsade fastig- heter för bostadsändamål får dessutom bildas endast om fastigheten är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft4">fem </SPAN>bostadslägenheter (se vidare bestämmelserna i 3 kap. 1 § tredje stycket och 1 a § första stycket 3 och 4 fastighets-</P>
<P class="p219 ft3">30</P>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<DIV id="p31dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039131x1.jpg/" id="p31img1">
</DIV>
<P class="p220 ft5">bildningslagen). Dessa begränsningar syftar bl.a. till att motverka en Prop. 2008/09:91 långtgående uppsplittring av fastighetsbeståendet (se a. prop. s. 58 f.).</P>
<P class="p221 ft15"><SPAN class="ft15">4.5</SPAN><SPAN class="ft60">Det finns fastigheter av olika slag</SPAN></P>
<P class="p222 ft7">Som nämnts ovan har införandet av reglerna om tredimensionell fastig- hetsindelning medfört att helt nya slag av fastigheter kan bildas. Nedan illustreras fastigheter av skilda slag med hjälp av schematiska bilder. Beskrivningen är inte uttömmande (jfr prop. 2002/03:116 s. 44 f. och 118 f.).</P>
<P class="p223 ft61">A</P>
<P class="p224 ft11">markyt<SPAN class="ft3">a</SPAN></P>
<P class="p225 ft3">Bild 1 Traditionell fastighet (A).</P>
<P class="p226 ft3">En kategori av fastigheter är liksom tidigare de traditionella fastigheter- na, se fastigheten A i bild 1. Som berörts ovan avgränsas dessa fastighe- ter mot andra fastigheter enbart horisontellt, genom fastställda gränser i markplanet. Inom en traditionell fastighet ryms det alltid en viss avgränsad del av markytan samt, därutöver, visst ytterligare utrymme ovanför och under den sålunda avgränsade markytan. Traditionella fastigheter saknar fastställda gränser i vertikalplanet och begränsas i sidled av fastighetens gränser i markplanet.</P>
<P class="p227 ft7">Andra kategorier av fastigheter är de tredimensionellt avgränsade fastigheterna. Sådana fastigheter har, till skillnad från andra fastigheter, fastställda gränser såväl horisontellt som vertikalt. Dessa fastigheters gränser fastställs dock inte på ett och samma sätt. De tredimensionellt avgränsade fastigheterna kan, som framgår nedan, vara av olika slag.</P>
<P class="p228 ft3">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<DIV id="p32dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039132x1.jpg/" id="p32img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p229 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p230 ft61">A</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p14 ft11">markyta</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p14 ft61">B</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p44 ft3">Bild 2 Tredimensionell fastighet (B).</P>
<P class="p231 ft7">Fastigheter som i sin helhet avgränsas såväl horisontellt som vertikalt benämns tredimensionella fastigheter, se fastigheten B i bild 2. I denna bild illustreras en byggnad som genom bildandet av en tredimensionell fastighet inom byggnaden har delats upp i flera fastigheter, A och B.</P>
<P class="p232 ft61">A<SPAN style="padding-left:268px;">B</SPAN></P>
<P class="p233 ft3">markyta</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr2 td126"><P class="p91 ft3">Bild 3 Tredimensionellt fastighetsutrymme (streckat inom B).</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td126"><P class="p3 ft3">Vidare kan i fastigheter som inte är tredimensionella fastigheter ingå ut-</P></TD>
<TD class="tr18 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">rymmen som avgränsas både horisontellt och vertikalt. Dessa utrymmen</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">benämns tredimensionella fastighetsutrymmen. I bild 3 ingår ett sådant</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td126"><P class="p3 ft3">utrymme (streckat) i fastigheten B och utgör sålunda, trots att utrymmet</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr10 td71"><P class="p15 ft3">32</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td126"><P class="p3 ft62"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<P class="p234 ft7">ligger utanför fastighetens vanliga gränser, en beståndsdel av B. I moti- Prop. 2008/09:91 ven till reglerna angavs att en fastighetsbildning av detta slag kan vara</P>
<P class="p235 ft3">ändamålsenlig exempelvis om ett underjordiskt parkeringsgarage sträcker sig utanför fastighetens vanliga gränser (se a. prop. s. 120). Reglerna om tredimensionella fastighetsutrymmen gör det möjligt att i rättsligt hänseende knyta en anläggning som annars skulle ha varit uppdelad mellan flera fastigheter till en enda fastighet eller att dela upp en anlägg- ning mellan flera fastigheter. I bild 3 har en anläggning, till följd av bildandet av ett tredimensionellt fastighetsutrymme, delats upp mellan flera fastigheter, A och B.</P>
<P class="p236 ft3">Regler om hur olika slag av fastigheter avgränsas mot andra fastigheter finns i jordabalken. Där definieras också uttrycken ”tredimensionell fastighet” och ”tredimensionellt fastighetsutrymme” (se 1 kap. 1 § första stycket och 1 a § första stycket jordabalken). Motsvarande definitioner finns i fastighetsbildningslagen (se 1 kap. 1 a § första stycket fastighets- bildningslagen).</P>
<P class="p236 ft3">Den omständigheten att de nya reglerna öppnar vissa möjligheter att bilda särskilda fastigheter av tredimensionellt avgränsade utrymmen ovanför markytan kan tyckas ha medfört att det äldre uttrycket ”fast egendom är jord” i jordabalkens portalparagraf (se 1 kap. 1 § första stycket) har kommit att bli missvisande. När reglerna om tredimensionell fastighetsindelning infördes bedömdes dock att detta uttryck inte behövde kompletteras; regeringen noterade då att begreppet ”jord” i jordabalkens mening anses omfatta inte bara själva markytan utan också visst annat utrymme i vertikalplanet, dvs. i höjd- och djupled (se a. prop. s. 42). Samma synsätt kom till uttryck i ett senare lagstiftningsärende som behandlade vissa utestående lagtekniska frågor med anledning av införandet av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning (se prop. 2004/05:169 s. 35).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr0 td77"><P class="p3 ft15">4.6</P></TD>
<TD class="tr0 td127"><P class="p16 ft15">Den tidigare behandlingen</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td126"><P class="p3 ft3">Som tidigare nämnts har frågan om ägarlägenheter bör införas i Sverige</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">och om hur en eventuell svensk lagreglering om sådana lägenheter bör</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">utformas övervägts vid flera tillfällen tidigare utan att det har lett till</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">lagstiftning (för en översikt, se SOU 2002:21, s. 45 f.). Det senaste</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">utredningsförslaget om ägarlägenheter lades, som redan har framgått,</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td126"><P class="p3 ft3">fram år 2002 i betänkandet Att äga sin lägenhet (SOU 2002:21).</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p58 ft3">Betänkandet var föranlett av att riksdagen (bostadsutskottet) under</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p3 ft3">våren 1999 hade behandlat motioner med yrkanden om att ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td126"><P class="p3 ft3">borde införas. Utskottet uttalade då bl.a. följande (bet. 1998/99:BoU7).</P></TD>
<TD class="tr7 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td126"><P class="p91 ft3">”Utskottet anser det viktigt att genom flera vägar öka möjligheterna</P></TD>
<TD class="tr18 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td126"><P class="p91 ft3">för människorna till inflytande över den egna bostaden, oavsett om</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p91 ft3">det gäller en hyrd eller ägd bostad och oavsett om det sker i gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p91 ft3">samma eller individuella former. Enligt utskottets mening finns det</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td126"><P class="p91 ft3">bärande skäl att därför också överväga införandet av ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p91 ft3">i syfte att tillgodose olika behov och önskemål bland de boende.</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td126"><P class="p91 ft3">Något slutligt ställningstagande till den nya upplåtelseformen kan</P></TD>
<TD class="tr5 td71"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr8 td126"><P class="p91 ft3">enligt utskottets mening inte komma i fråga förrän det är möjligt att</P></TD>
<TD class="tr8 td71"><P class="p15 ft3">33</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p237 ft3">bedöma hur den närmare skall utformas. Utskottet anser därför att</P></TD>
<TD class="tr1 td128"><P class="p238 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">det bör utarbetas ett fullständigt förslag till hur upplåtelseformen</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">skall regleras. Utredningsarbetet bör ankomma på regeringen som</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">efter remissbehandling av förslaget bör återkomma till riksdagen i</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p91 ft3">frågan.”</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td75"><P class="p237 ft3">Riksdagen gav regeringen till känna vad utskottet hade anfört (rskr.</P></TD>
<TD class="tr20 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">1998/99:165).</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Regeringen tillsatte därefter en utredning, 2000 års ägarlägenhetsutred-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">ning, som våren 2002 överlämnade det ovan nämnda utredningsbetän-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">kandet. I enlighet med sina direktiv (dir. 2000:27) kartlade och analy-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">serade utredningen i betänkandet olika argument för och emot införandet</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">av regler om ägarlägenheter i svensk rätt. I utredningens uppdrag ingick</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">dock inte att ta ställning till om en sådan reform borde genomföras. Med</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">utgångspunkt från sin analys av skäl för och emot ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">föreslog utredningen en lagreglering om sådana lägenheter. Utredningen</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p239 ft3">skulle enligt sina direktiv utarbeta regler om ägarlägenheter som innebar</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">att lägenheten skulle <SPAN class="ft4">antingen </SPAN>utgöra fast egendom <SPAN class="ft4">eller </SPAN>vara knuten till</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">ägandet av en ideell andel i sådan egendom, dvs. någon av de modeller</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">för ägarlägenheter som finns i Danmark och Norge. Utredningen</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">stannade för att förorda en modell där lägenheten som sådan utgör en</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">särskild tredimensionell fastighet. En sammanfattning av betänkandet</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">finns i <SPAN class="ft4">bilaga 1</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Efter remissbehandling av betänkandet gjorde den dåvarande regering-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">en våren 2004 i en proposition bedömningen att det inte borde införas</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">någon lagstiftning om ägarlägenheter (se prop. 2003/04:115 s. 30 f.).</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">Enligt regeringen var det svårt att se att ägarlägenheter i praktiken skulle</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">innebära några särskilt påtagliga fördelar för de boende jämfört med</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p239 ft3">bostadsrätt. Regeringen framhöll vidare vissa tänkbara nackdelar med</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">ägarlägenheter, bl.a. riskerna för ökad segregation och problem i</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">samband med uthyrning i stor omfattning av ägarlägenheter. Eftersom</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">reglerna om tredimensionell fastighetsindelning då nyligen hade trätt i</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">kraft, fanns det, menade regeringen, goda skäl att avvakta med föränd-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">ringar till dess man hade fått en uppfattning om hur den nya lagstift-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">ningen tillämpades.</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Riksdagen anslöt sig till regeringens bedömning (bet. 2003/04:BoU9,</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">rskr. 2003/04:236).</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p58 ft3">Även i samband med behandlingen av senare motioner i frågan har</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">riksdagen (bostadsutskottet) stått fast vid uppfattningen att ägarlägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">heter inte bör införas och avslagit motionsyrkanden av motsatt innebörd.</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">Så var fallet såväl år 2005 (bet. 2004/05:BoU10) som år 2006 (bet.</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p239 ft3">2005/06:BoU12). När frågan därefter behandlades våren 2007 avslog</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">riksdagen (civilutskottet) på nytt motsvarande motionsyrkanden. Detta</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">motiverades emellertid på ett annat sätt än tidigare. Riksdagen hänvisade</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">nu till de aktuella övervägandena om ägarlägenheter inom Justitie-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">departementet (bet. 2006/07:CU10). När frågan sedan behandlades på</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">nytt våren 2008 gjorde riksdagen samma bedömning som året innan (bet.</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">2007/08:CU19).</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td75"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p15 ft3">34</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<DIV id="p35dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039135x1.jpg/" id="p35img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr16 td77"><P class="p99 ft15">4.7</P></TD>
<TD class="tr16 td79"><P class="p16 ft15">Pågående utvärdering av reglerna om tredimensionell <SPAN class="ft3">Prop. 2008/09:91</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr8 td79"><P class="p16 ft15">fastighetsindelning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p240 ft3">Redan i förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning förutskickades att en utvärdering av reglerna skulle göras. Enligt propo- sitionen avsåg regeringen att noga följa utvecklingen och mycket snart efter reformens ikraftträdande utvärdera de nya reglernas funktion och tillämpning. Ambitionen angavs vara att en uppföljning skulle vara så heltäckande som möjligt (se prop. 2002/03:116 s. 43 och 116).</P>
<P class="p135 ft3">Enligt regleringsbrevet för Lantmäteriverket avseende år 2004 skulle verket till regeringen redovisa antalet ärenden inom lantmäteriorganisa- tionen som avsåg tillämpning av möjligheten till fastighetsbildning i flera plan samt eventuella erfarenheter från arbetet. Samma uppdrag har lämnats i regleringsbreven avseende åren <NOBR>2005–2008.</NOBR> Lantmäteriverkets årsredovisningar för åren <NOBR>2004–2007</NOBR> ger vid handen att verkets hittills- varande erfarenheter av lagstiftningen om tredimensionell fastighets- indelning har varit goda.</P>
<P class="p11 ft3">Mot denna bakgrund och med beaktande av lantmäteriorganisationens arbete med reglerna om tredimensionell fastighetsindelning påbörjade Lantmäteriverket våren 2007 i samråd med Justitiedepartementet en ut- värdering av reformen. Lantmäteriverkets utvärdering utmynnade i januari 2008 i en rapport, Tredimensionell fastighetsindelning – Uppföljning av de första årens tillämpning samt förslag till lagändringar <NOBR>(LMV-rapport</NOBR> 2007:15). Lantmäteriverkets samlade bedömning är att bestämmelserna fungerat mycket väl. De lagförslag som verket har läm- nat i rapporten är inte en följd av att reglerna har fungerat mindre väl utan syftar i huvudsak till att vidga möjligheterna till tredimensionell fastighetsindelning.</P>
<P class="p241 ft7">Rapporten, som bl.a. innehåller vissa förslag till ändringar i reglerna om tredimensionell fastighetsindelning, har remissbehandlats (se av- snitt 3). Ett av förslagen i rapporten har ett omedelbart samband med andra förslag i detta ärende och tas därför upp här (se avsnitt 8.11). Åter- stoden av rapporten bereds vidare inom Justitiedepartementet och kommer att behandlas i ett senare sammanhang (dnr Ju2008/460/L1).</P>
<P class="p242 ft1">5 Behovet av en reform</P>
<P class="p243 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: Det bör i svensk rätt införas lagregler som tillåter bildandet av ägarlägenheter.</P>
<P class="p244 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen har kartlagt och analyserat olika argument för och emot införande av en lagstiftning om ägar- lägenheter i svensk rätt men har inte tagit ställning till om en sådan reform bör genomföras (se betänkandet s. 56 f. och 89 f.).</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har i huvudsak instämt i eller inte kommenterat utredningens analys av skälen för och emot ägarlägenheter och har inte heller tagit ställning till om det bör införas lagstiftning om sådana lägenheter. En del av remissinstanserna, bl.a.</P>
<P class="p245 ft3">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft4">Sveriges riksbank<SPAN class="ft3">, </SPAN>Konkurrensverket <SPAN class="ft3">och </SPAN>Fastighetsägarna Sverige<SPAN class="ft3">, har dock varit positiva till att en sådan lagstiftning införs. Andra instanser, bl.a. </SPAN>Uppsala kommun<SPAN class="ft3">, </SPAN>Malmö kommun <SPAN class="ft3">och </SPAN>Hyresgästföreningen Riks- förbundet<SPAN class="ft3">, har däremot gett uttryck för tveksamhet. </SPAN>Konsumentverket <SPAN class="ft3">har ansett att det är tveksamt om ägarlägenheter skulle tillföra så mycket jämfört med bostadsrätt. </SPAN>HSB Riksförbund <SPAN class="ft3">har avstyrkt ett införande av ägarlägenheter i enlighet med utredningens förslag.</SPAN></P>
<P class="p247 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 31 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss. Till denna grupp hör bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige</SPAN>, <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Västra Götalands län</SPAN>, <SPAN class="ft4">Boverket</SPAN>, <SPAN class="ft4">Konsumentverket</SPAN>, <SPAN class="ft4">Sveriges Kommuner och Landsting</SPAN>, <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen</SPAN>, <SPAN class="ft4">Bo- främjandet</SPAN>, <SPAN class="ft4">Sveriges Byggindustrier </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges LantmätareFörening</SPAN>.</P>
<P class="p249 ft3">Några remissinstanser har dock gett uttryck för tveksamhet eller varit negativa. Sålunda har <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>ifrågasatt behovet av lagstiftning under anförande att bostadsrättsinstitutet redan tillhandhåller en beprövad och väl fungerande form för ägande av lägen- heter i flerbostadshus. <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen Riksförbundet </SPAN>har gett uttryck för tveksamhet när det gäller behovet och framhållit bl.a. att utkastet, trots dess begränsning till ägarlägenheter vid nyproduktion, aktualiserar frågor om bildande av sådana lägenheter i det befintliga beståendet av hyreslägenheter och hyresgästers trygghet i samband med sådan ombildning. <SPAN class="ft4">Göteborgs kommun </SPAN>och <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>har avstyrkt ett införande av ägarlägenheter.</P>
<P class="p250 ft20">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p251 ft4">Frågan om ägarlägenheter bör övervägas på nytt</P>
<P class="p252 ft3">Som tidigare har framgått instämde riksdagen våren 2004 i den dåva- rande regeringens bedömning att det inte borde införas någon lagstiftning om ägarlägenheter. Denna bedömning gjordes på grundval av betänkan- det Att äga sin lägenhet där det bl.a. föreslogs att en lagreglering om ägarlägenheter borde utformas så att enskilda bostadslägenheter innehas med en direkt äganderätt och utgör särskilda tredimensionella fastigheter. Som skäl för bedömningen åberopade regeringen bl.a. att de då nya reglerna om tredimensionell fastighetsindelning inte borde ändras förrän reglerna hade utvärderats.</P>
<P class="p253 ft3">Därefter har reglerna om tredimensionell fastighetsindelning kommit att tillämpas i mer än fyra år. Det finns numera förutsättningar att göra en utvärdering och bl.a. analysera behovet av ändringar i reglerna med hänsyn till de erfarenheter som vunnits från den praktiska tillämpningen av dem. Oavsett om en lagstiftning om ägarlägenheter införs eller inte, är det angeläget att en sådan uppföljning görs. Som framgått ovan är upp- följningsarbetet långt framskridet.</P>
<P class="p254 ft7">Det finns i dag inget som tyder på att reglerna om tredimensionell fastighetsindelning har medfört några stora problem. Inte heller har Lantmäteriverket noterat några större svårigheter vid tillämpningen. Tvärtom synes reglerna fungera mycket väl. Att så är fallet vinner starkt</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">36</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">stöd av Lantmäteriverkets rapport om erfarenheter från tillämpningen av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning <NOBR>(LMV-rapport</NOBR> 2007:15) och av de remissynpunkter som har lämnats över rapporten. Mot den bakgrunden finns det anledning att på nytt ta upp frågan om ägar- lägenheter till övervägande. Inom ramen för dessa överväganden bör betänkandet Att äga sin lägenhet och remissvaren över detta tas upp till förnyad behandling.</P>
<P class="p247 ft7">Utan att göra anspråk på att vara uttömmande redovisas i det följande en analys av <SPAN class="ft18">vissa </SPAN>mer centrala argument som kan åberopas för och emot ägarlägenheter. Regeringen gör också en samlad bedömning och tar ställning till om det finns skäl att nu införa lagregler om ägarlägenheter.</P>
<P class="p255 ft4">Mångfalden och därmed valfriheten i boendet skulle öka</P>
<P class="p256 ft3">Om ägarlägenheter införs, tillförs bostadsmarknaden ytterligare en form för boende i flerbostadshus. <SPAN class="ft4">Mångfalden </SPAN>i boendet kommer därmed att öka och för dem som har möjlighet att finansiera ett förvärv av en ägarlägenhet kommer också <SPAN class="ft4">valfriheten </SPAN>i boendet att öka. Som flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Konkurrensverket</SPAN>, <SPAN class="ft4">Svenska kommunförbundet </SPAN>och <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen Riksförbundet</SPAN>, har framhållit är det viktigt att främja mångfald och valfrihet i boendet i syfte att tillgodose olika önskemål och prioriteringar. Flera åtgärder av skilda slag har vidtagits för att söka uppnå en ökad valfrihet i boendet. Ett exempel på detta är den år 2002 införda permanenta lagstiftningen om kooperativ hyresrätt.</P>
<P class="p257 ft3">I vad mån lagregler om ägarlägenheter i praktiken leder till ökad valfrihet i boendet beror naturligtvis också på i vilken utsträckning ägarlägenheter faktiskt inrättas. Lagstiftaren har begränsade möjligheter att råda över i vilken utsträckning bostäder av skilda slag byggs. Också en mängd svårbedömda strukturella faktorer inverkar, t.ex. efterfrågan på bostäder av olika slag samt konjunkturen såväl inom bostadssektorn som inom andra sektorer i samhället. Det lagstiftaren kan göra är att se till att det finns ett regelverk som möjliggör inrättande av ägarlägenheter.</P>
<P class="p254 ft3">Det har i och för sig hävdats att lagregler om ägarlägenheter skulle kunna motverka valfriheten på bostadsmarknaden, eftersom antalet befintliga hyreslägenheter då skulle minska till följd av en ombildning av hyreslägenheter till ägarlägenheter. Enligt regeringens mening bör man emellertid inte ställa ägarlägenheter mot hyreslägenheter på detta sätt. Detta blir tydligt om man beaktar att det enligt nuvarande regler går att, om vissa förutsättningar föreligger, ombilda lägenheter från vanlig hyresrätt till kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt. Det förhållandet att lagstiftaren har godtagit ombildning från hyresrätt till annan nyttjande- rättsform medför att det knappast går att försvara ett förbud mot ägarlägenheter med hänvisning till intresset av att värna hyresrätten.</P>
<P class="p253 ft7">Det sagda innebär dock inte att regeringen förordar att det nu skapas en möjlighet att inrätta ägarlägenheter i det befintliga beståndet av fler- bostadshus. Utredningen har föreslagit att ägarlägenheter endast ska möjliggöras vid nyproduktion. Motsvarande har föreslagits i utkastet till lagrådsremiss. Med en sådan lösning skulle, som <SPAN class="ft18">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>har framhållit, ägarlägenheter inte medföra någon</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">37</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft7">ombildning från hyreslägenheter till ägarlägenheter. Regeringen åter- kommer till denna fråga i avsnitt 8.5.</P>
<P class="p248 ft3">En näraliggande fråga är i vilken utsträckning byggandet av ägarlägen- heter skulle kunna medföra en minskning av antalet nyproducerade hyresrätter. Den frågan har inget givet svar. Regeringen gör dock nedan bedömningen att byggandet av ägarlägenheter sannolikt inte kommer att få några större effekter på byggandet av hyresrätter.</P>
<P class="p258 ft3">Av viss betydelse i sammanhanget är också utredningens och utkastets förslag att ägarlägenheter ska kunna hyras ut. En sådan möjlighet är ägnad att öka tillgången på lägenheter att hyra. Regeringen återkommer till frågan om uthyrning i avsnitt 12.1. Såsom bl.a. utredningen och <SPAN class="ft4">Umeå kommun </SPAN>har framhållit skulle förekomsten av ägarlägenheter sannolikt också kunna bidra till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden, något som i sig är positivt.</P>
<P class="p259 ft3">En annan fråga är om införandet av en ny form för boende i fler- bostadshus skulle göra det svårare för den enskilde att hålla isär olika boendeformer, t.ex. så att den enskilde skulle förväxla ägarlägenheter och bostadsrättslägenheter. I likhet med <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>vill regeringen inte utesluta att det kan finnas en viss risk för det. Risken för att ägarlägen- heter skulle komma att uppfattas som något annat än bostadslägenheter som innehas med äganderätt torde emellertid vara liten. Införs en lagstiftning om ägarlägenheter är det dock, såsom flera remissinstanser har betonat, viktigt att denna utformas så att risken för förväxling mellan ägarlägenheter och andra boendeformer minimeras. Regeringen åter- kommer till denna frågeställning i avsnitt 6. I sammanhanget kan noteras att Boverket har i uppdrag av regeringen att inrätta en informationsportal om boende, byggande och inomhusmiljö med målsättningen att portalen ska vara i drift den 31 december 2008. Inrättandet av en informa- tionsportal är ägnat att öka förutsättningarna för att den som avser att förvärva en bostad får adekvat information om regelverket för olika boendeformer (se även avsnitt 15.1).</P>
<P class="p161 ft4">Ett ökat boendeinflytande kan förväntas</P>
<P class="p260 ft3">Bakom önskemålen om att införa ägarlägenheter ligger bl.a. en önskan att stärka den enskilde lägenhetsinnehavarens rätt. Den enskilde ska kunna få större möjligheter att själv bestämma över sitt boende än som är möjligt inom ramen för nuvarande regler om bostadsrätt.</P>
<P class="p261 ft11">Som har framhållits av utredningen utgår man, när frågan om ägar- lägenheter diskuteras, ofta från att en lägenhetsägares rättigheter bör ligga nära de rättigheter som gäller för ägare av traditionella småhus- fastigheter. Av olika skäl går det dock knappast att jämställa ett boende i flerbostadshus med boende i småhus. Detta är särskilt påtagligt när det gäller den enskildes rätt att faktiskt förfoga över sin bostad i samband med byggnadsåtgärder. Lägenheten utgör ju endast en del av ett fler- bostadshus och förfoganden över lägenheten får t.ex. inte äventyra husets konstruktion eller bärande delar. Visserligen behöver man även i fall av traditionellt småhusboende på liknande sätt beakta andras intressen, såsom när det gäller ingrepp i bärande väggar och i stamledningar i sammanbyggda småhus. Detta är dock än mer tydligt när det gäller</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">38</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">motsvarande åtgärder i flerbostadshus. Det är därför i praktiken inte möjligt att ge en innehavare av en ägarlägenhet samma inflytande och bestämmanderätt över sin lägenhet som en småhusägare typiskt sett har över sitt hus.</P>
<P class="p72 ft3">I diskussionerna brukar jämförelser också göras med det inflytande en bostadsrättshavare har över såväl den enskilda lägenheten som övrig egendom (se betänkandet s. 63 f.). I en bostadsrättsförening äger före- ningen huset, inklusive lägenheterna, och i förekommande fall också den mark som huset står på. Genom sitt medlemskap i föreningen har bostadsrättshavarna gemensamt inflytande över beslut som rör förening- ens egendom, inklusive lägenheterna i huset, i den utsträckning de inte bestämmer enskilt på grund av lag eller stadgar. En bostadsrättshavare kan få ett betydande inflytande över sin lägenhet. Detta förutsätter dock normalt att föreningen i sina stadgar eller i det enskilda fallet går med på det.</P>
<P class="p120 ft11">Mot denna bakgrund är det svårt att se att innehavaren av en ägarlägen- het i praktiken skulle kunna ges så mycket större faktiskt inflytande över lägenhetens utformning och konstruktion än en bostadsrättshavare kan ha. Däremot torde innehavaren av en ägarlägenhet kunna ges större möjligheter att förfoga över lägenheten i rättsligt hänseende än en bostadsrättshavare i dag har. Det gäller i synnerhet förfoganden över lägenheten i form av uthyrning eller överlåtelse. Som tidigare har framhållits saknar en bostadsrättshavare till skillnad från en småhusägare rätt att självständigt överlåta eller upplåta sin bostad till någon annan. För bostadsrätt gäller att bostadsrättsföreningen, eller hyresnämnden i vissa fall, måste godkänna åtgärder av detta slag. Utredningen har förordat en lösning där, i likhet med vad som gäller för traditionella småhus, några särskilda begränsningar inte gäller för ägarens rätt att överlåta eller hyra ut sin lägenhet. En sådan ordning är ägnad att öka den enskildes inflytande över den egna lägenheten. En följd av detta är dock att den enskilde lägenhetsägaren inte kan få ett inflytande över andra lägenhets- ägares motsvarande förfoganden. Möjligheten till inflytande över andras förfoganden kan därmed sägas bli i viss mån mindre än vad som gäller för en bostadsrättshavare. I sammanhanget bör emellertid påpekas att konceptet ägarlägenheter inte ger något givet svar på frågan om rätten att överlåta eller hyra ut bör vara oinskränkt eller inte. Regeringen åter- kommer till detta i avsnitten 11 och 12.</P>
<P class="p263 ft3">Såväl i utredningens betänkande som i utkastet till lagrådsremiss uttalades att en hel del talar för att ägaren av en ägarlägenhet kan ges ett, totalt sett, större inflytande över sitt boende än en bostadsrättshavare normalt har. Detta skulle gälla särskilt om ägarlägenheter byggnads- tekniskt utformas så att varje lägenhet i större utsträckning kan fungera som en självständig enhet och i synnerhet om man väljer en modell som innebär direkt äganderätt. <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>har i och för sig vitsordat att ägarlägenheter kan medföra ett större inflytande över den egna lägen- heten jämfört med bostadsrätt men menat att detta endast uppnås på bekostnad av ett mindre inflytande över boendet i mer vidsträckt mening, t.ex. när det gäller att komma till rätta med störande verksamhet i en grannlägenhet.</P>
<P class="p264 ft5">Den nu aktuella frågan bör ses i ljuset av de skillnader som finns mellan bostadsrättslägenheter och traditionella småhus. Som nämnts</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">39</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<P class="p266 ft7">ovan ger visserligen lagstiftningen om bostadsrätt de boende ett bety- Prop. 2008/09:91 dande boendeinflytande. Bostadsrätt utgör dock en nyttjanderätt som</P>
<P class="p267 ft3">vilar på kooperativ grund. En stor del av en bostadsrättshavares boende- inflytande utövas i kollektiv form genom att den enskilde är medlem i den bostadsrättsförening som är ägare av det hus där lägenheten finns. Ägarlägenheter däremot leder tankarna till en form för boende i flerbostadshus som är jämförbar med traditionellt småhusboende. Det skulle bl.a. innebära ett boendeinflytande av mer självständig, indivi- duell, natur än det som bostadsrättslagstiftningen tillhandahåller. Sam- tidigt kan man inte bortse från att, som nämnts ovan, det ligger i sakens natur att ett boende i flerbostadshus inte kan jämställas med småhus- boende.</P>
<P class="p268 ft4">Påtagligt lägre boendekostnader osannolikt</P>
<P class="p269 ft3">Utredningen har särskilt framhållit att ägarlägenheter sannolikt skulle kunna belånas till en lägre ränta än bostadsrätter och bl.a. därför kunna medföra lägre boendekostnader än bostadsrätter. Det kan dock konsta- teras att flera kreditinstitut numera erbjuder en ränta för lån till bostadsrätter som inte är högre än den ränta som erbjuds för lån till småhus. Sannolikt kan man därför inte räkna med några generellt sett lägre bolåneräntor för ägarlägenheter än för bostadsrätter och småhus.</P>
<P class="p270 ft3">Även skattereglerna har betydelse för boendekostnaden. En väsentlig fråga i sammanhanget är därför vilka skatteregler som skulle komma att gälla för ägarlägenheters del. Nuvarande regler i inkomstskattelagen (1999:1229) är avsedda att vara så neutrala som möjligt mellan olika boendeformer. Den löpande beskattningen, tidigare fastighetsskatten, skiljer sig dock mellan de olika boendeformerna. Skillnader kvarstår även enligt systemet med kommunal fastighetsavgift som den 1 januari 2008 ersatte fastighetsskatten för bostäder (se prop. 2007/08:27, bet. 2007/08:SkU10, rskr. 2007/08:90, SFS 2007:1398). Liksom tidigare beror skillnaderna på att småhusägaren äger sin fastighet, medan bostadsrättshavaren innehar sin lägenhet med nyttjanderätt och i övrigt äger en andel i bostadsrättsföreningen.</P>
<P class="p271 ft3">I det uppdrag som 2000 års ägarlägenhetsutredning hade ingick det inte att lägga fram några lagförslag på skatteområdet. En särskild utredare har på uppdrag av chefen för Finansdepartementet utarbetat förslag till de kompletterande skatteregler som behövs för ägarlägenheter. Uppdraget har redovisats i en promemoria, Förslag till regler om taxering och beskattning av ägarlägenheter. Promemorian, som har remissbehandlats, har legat till grund för en proposition med förslag till regler om taxering och beskattning av ägarlägenheter (se avsnitt 3).</P>
<P class="p268 ft4">Sannolikt ett visst tillskott till bostadsproduktionen</P>
<P class="p272 ft7"><SPAN class="ft3">I</SPAN><SPAN class="ft64">Boverkets indikatorer för utvecklingen på </SPAN><NOBR>bygg-,</NOBR> bostads- och kredit- marknaden från oktober 2008 framhålls att antalet påbörjade bostäder faller stort år 2008. Enligt Boverket har antalet påbörjade hyreslägenheter i stort sett halverats sedan år 2006, främst till följd av stigande byggpriser</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr7 td126"><P class="p3 ft3">och borttagna stöd. Vidare, framhåller verket, minskar nu efterfrågan på</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td71"><P class="p15 ft3">40</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td126"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">bostadsrätter och småhus. Byggandet av bostadsrätter och småhus kommer enligt Boverket att fortsätta att minska år 2009. Samtidigt beto- nar verket att prognosen är mycket osäker. Konsekvenserna av finans- krisen och konjunkturnedgången är, menar Boverket, än så länge svåra att överblicka.</P>
<P class="p117 ft3">Till frågan om byggandet av bostadslägenheter kan antas öka om ägarlägenheter införs hör enligt utredningen vilka objekt som kan antas bli lönsamma och vilken tillgång som finns på arbetskraft. Utredningen har antagit att byggandet av hyreslägenheter knappast skulle minska mer påtagligt om ägarlägenheter införs. Sannolikt kommer, enligt utred- ningen, byggandet av ägarlägenheter att konkurrera med framför allt byggandet av småhus och bostadsrättslägenheter. Huruvida ägarlägen- heter kommer att medföra en totalt sett ökad produktion av bostads- lägenheter kan enligt utredningen inte förutsägas, men ett tillskott kan sannolikt förväntas. I vart fall bör, bedömer utredningen, rörligheten på bostadsmarknaden öka.</P>
<P class="p118 ft7">Bland remissvaren finns det inte någon entydig uppfattning i frågan om ägarlägenheters inverkan på bostadsproduktionen. <SPAN class="ft18">Sveriges Bygg- industrier </SPAN>har ansett att nyproduktionen helt klart skulle öka, medan <SPAN class="ft18">HSB Riksförbund </SPAN>har menat att den skulle påverkas endast marginellt.</P>
<P class="p64 ft3">Huruvida lagregler om ägarlägenheter skulle medföra en totalt sett ökad produktion av bostadslägenheter är mot denna bakgrund svårt att förutsäga. Sannolikt skulle ett visst tillskott av lägenheter uppkomma. Lika svårt är att bedöma vilka effekter sådana lagregler skulle få på byggandet av framför allt hyresrätter; sannolikt skulle effekterna inte bli särskilt stora. Som redan framhållits skulle förekomsten av ägar- lägenheter sannolikt också kunna bidra till ökad rörlighet på bostads- marknaden.</P>
<P class="p120 ft7"><SPAN class="ft18">Göteborgs kommun </SPAN>har menat att det hade varit önskvärt med en belysning av vilka konsekvenser tidigare beslutade ändringar i systemet för bidrag till bostadsbyggande kan få på effekterna av ett införande av ägarlägenheter. Regeringen bedömer dock att en kompletterande analys av detta slag inte skulle vara meningsfull bl.a. med tanke på de komplice- rade samband som råder i dessa frågor.</P>
<P class="p273 ft18">De risker som är förknippade med en mer fragmentiserad fastighets- indelning är inte större än att de kan bemästras</P>
<P class="p274 ft7">Nuvarande regler innebär bl.a. att tredimensionella fastigheter får bildas enbart i vissa särskilda situationer (se 3 kap. 1 § tredje stycket och 1 a § fastighetsbildningslagen). I förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning anfördes bl.a. följande (prop. 2002/03:116 s. 58).</P>
<P class="p275 ft3">”[D]et [är] angeläget att den nya lagstiftningen inte leder till en onödig uppsplittring av fastighetsbeståndet. En omotiverad upp- delning av vanliga fastigheter på tredimensionella fastigheter är ägnad att medföra en mera komplicerad och kostsam fastighets- förvaltning. För stat och kommun innebär det ökade kostnader för fastighetsregistrering och planläggning. Det är därför naturligt att de nya reglerna gallrar fram de situationer där avsteg från den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">41</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p277 ft7">vanliga fastighetsindelningen framstår som påkallat. Lika naturligt är att reglerna ställer upp spärrar mot en obefogad uppsplittring av fungerande förvaltningsobjekt i mindre fastigheter.”</P>
<P class="p278 ft3">Såväl utredningens förslag som förslaget i utkastet till lagrådsremiss bygger på en modell som innebär att ägarlägenheter ska anses som tredimensionella fastigheter av ett särskilt slag. Det förutsätter en ut- vidgning av det nuvarande systemet för tredimensionell fastighets- indelning. Detta system är emellertid inte särskilt väl anpassat till bildandet av mindre fastigheter, i synnerhet inte så små fastigheter som enskilda bostadslägenheter.</P>
<P class="p118 ft3">Även om ägarlägenheter har åtskilliga fördelar, kan man inte bortse från att en ordning av det slag som utredningen har föreslagit medför en risk för en ökad fragmentisering av fastighetsbeståndet med de problem och kostnader detta kan föra med sig, t.ex. förvaltningsmässigt. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">HSB Riksförbund</SPAN>, har tagit upp frågor av detta slag. Det går knappast att införa ägarlägenheter enligt den modell som utredningen har föreslagit och samtidigt hålla fast vid ett oförändrat restriktivt synsätt i fråga om tredimensionell fastighetsindelning. Enligt regeringens mening är det dock möjligt att bemästra risken. Både vid sedvanlig fastighetsbildning och vid tredimensionell fastighetsbildning gäller ett antal principer som är ägnade att tillgodose intresset av ordning och överskådlighet i fastighetsindelningen, t.ex. att varje fastighet som ny- eller ombildas ska vara varaktigt lämpad för sitt ändamål (se 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen). Dessa principer bör gälla även ägar- lägenheter (se vidare avsnitt 7). Det är också möjligt att ställa upp ytterligare villkor för bildandet av ägarlägenheter, t.ex. för att säkerställa en ändamålsenlig fastighetsförvaltning. Behovet av sådana bestämmelser diskuteras nedan (se avsnitten 8 och 9).</P>
<P class="p279 ft3">Även om ett regelverk om ägarlägenheter utformas på ett ändamåls- enligt sätt, kan det inte uteslutas att oförutsedda svårigheter kan upp- komma. Om ägarlägenheter införs, bör man därför noga följa tillämp- ningen och göra en allsidig utvärdering av reglerna när dessa har varit i kraft en tid. Regeringen återkommer till denna fråga i avsnitt 15.1.</P>
<P class="p280 ft18">Risken för negativa bostadssociala effekter (segregation, spekulation) är inte tillräcklig för ett förbud mot ägarlägenheter</P>
<P class="p281 ft3">Det har hävdats att en möjlighet att bilda ägarlägenheter skulle kunna leda till en ökad segregation i boendet, eftersom alla inte kommer att ha ekonomiska möjligheter att förvärva en sådan lägenhet. Några remiss- instanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>och <SPAN class="ft4">Malmö kommun</SPAN>, har tagit upp frågor kring detta. I den delen gör regeringen följande bedöm- ning.</P>
<P class="p282 ft7">Visserligen kräver ett förvärv av en ägarlägenhet, på motsvarande sätt som ett förvärv av ett småhus eller en bostadsrätt, en kapitalinsats. Detta innebär dock, som utredningen har påpekat, inte någon ökad risk för segregation. Den grupp som av ekonomiska skäl är utestängda från möjligheten att köpa en bostad, t.ex. ett småhus eller en bostadsrätt, får inte sin situation försämrad av att det blir möjligt att bilda ägar-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">42</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<P class="p220 ft7">lägenheter. Oavsett om det införs lagstiftning om ägarlägenheter eller Prop. 2008/09:91 inte, är det givetvis angeläget att vidta åtgärder som kan minska den boendesegregation som, oavsett boendeform, kan förekomma. Den</P>
<P class="p65 ft3">frågan ligger dock utanför detta lagstiftningsärende.</P>
<P class="p10 ft3">Mot införandet av ägarlägenheter har även invänts att sådana skulle köpas i avsikt att förvärvarna inte själva skulle bo i dem utan endast i kapitalplaceringssyfte. I de fallen skulle köparna, menar man, sakna intresse för själva lägenheten och frågor av gemensam betydelse för de boende.</P>
<P class="p10 ft3">Som utredningen har angett sätts spekulation ofta i samband med att någon satsar ett kapital i syfte att göra en vinst, oftast en vinst som anses oskälig. Utredningen har ansett det svårt att förutse om ägarlägenheter skulle bli särskilt utsatta för spekulativ hantering i detta avseende.</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft4">Göteborgs kommun </SPAN>har hävdat att riskerna för spekulation i ägar- lägenheter behöver analyseras ytterligare. Enligt regeringens bedömning finns det dock inget som talar för att ägarlägenheter skulle bli mera utsatta för spekulation än t.ex. småhus. Detta bör ses i ljuset av att sådan spekulation som tar sikte på avkastningen av insatt kapital för ägar- lägenheternas del rör den ersättning som ägaren kan ta ut om lägenheten hyrs ut och villkoren i övrigt för en sådan upplåtelse. Hur omfattande en sådan uthyrning skulle kunna bli är svårt att bedöma på förhand. En omständighet som talar emot en särskilt omfattande uthyrning är att flertalet av dem som i dag förvärvar ett småhus torde göra det för att bo i det själva. Det saknas skäl att tro att förhållandena skulle bli väsentligt annorlunda när det gäller ägarlägenheter. Oavsett om uthyrningsrätten för ägarlägenheter skulle bli oinskränkt eller inte, torde det finnas goda möjligheter att komma till rätta med eventuellt oseriösa, spekulativa inslag. Den som hyr en lägenhet är t.ex. redan i dag till följd av tvingande lagstiftning skyddad mot oskäliga hyresvillkor såväl vad gäller hyrans storlek som i fråga om de rättigheter och skyldigheter i övrigt som följer med hyresförhållandet. Det är också möjligt för lagstiftaren att, om det bedöms lämpligt och behövligt, begränsa rätten att hyra ut ägarlägenheter eller att införa andra särskilda bestämmelser för sådan uthyrning. Regeringen återkommer till den frågan i avsnitt 12.1. Enligt regeringens mening är alltså risken för spekulativ hantering av ägarlägenheter liten och lagstiftningen kan under alla förhållanden utformas så att några särskilda olägenheter i detta hänseende inte uppkommer.</P>
<P class="p283 ft7">I sammanhanget bör också noteras att riksdagen nyligen har antagit lagförslag från regeringen i syfte att göra det lättare att hyra ut i andra hand (se prop. 2008/09:27, bet. 2008/09:CU8, rskr. 2008/09:73).</P>
<P class="p10 ft7">Sammantaget är det enligt regeringens bedömning svårt att motivera ett fortsatt hinder mot bildandet av ägarlägenheter med hänvisning till bostadssociala konsekvenser. Risken för spekulativa inslag torde inte vara större för ägarlägenheter än för småhus och bostadsrätter. Det finns möjligheter att skydda svagare parter mot eventuella oseriösa, spekula- tiva inslag i samband med uthyrning oavsett om denna avser en ägarlägenhet eller en lägenhet i annan form.</P>
<P class="p284 ft3">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft4">Samlad bedömning</P>
<P class="p256 ft3">Sammantaget kan konstateras att ägarlägenheter har åtskilliga fördelar. Regeringen vill särskilt framhålla att en ordning med sådana lägenheter skulle ge bostadsmarknaden en större mångfald av boendeformer. Det är i sin tur ägnat att medföra en ökad valfrihet och ett visst ökat individuellt boendeinflytande för den som önskar och har möjlighet att förvärva en ägarlägenhet. Ägarlägenheter skulle möjligen också kunna medföra ett visst tillskott av nyproducerade bostäder. Särskilt om reglerna utformas så att ägarlägenheter får hyras ut utan några särskilda inskränkningar skulle utbudet av lägenheter att hyra troligen öka; hur stor denna ökning skulle kunna bli framstår det dock som vanskligt att bedöma.</P>
<P class="p259 ft3">Det bör i och för sig inte förnekas att ett system med ägarlägenheter, om det utformas på ett olämpligt sätt, kan ha vissa nackdelar. Om systemet leder till en mer fragmentiserad och komplicerad fastighets- indelning ökar risken för oklarheter i fastighetsindelningen. Det finns också en viss risk för förväxling av ägarlägenheter och bostadsrätter vilket skulle kunna leda till rättsförluster för enskilda. Enligt regeringens bedömning är det emellertid möjligt att bemästra dessa risker genom att utforma regelverket för ägarlägenheter på ett ändamålsenligt sätt (se vidare avsnitten <NOBR>6–14).</NOBR></P>
<P class="p285 ft3">En särskild fråga är dock om man inte redan genom ändringar i bostadsrättsinstitutet i praktiken skulle kunna uppnå i vart fall en del av de fördelar som kan åberopas för att införa ägarlägenheter. Som har framhållits ovan har ju utvecklingen gått dithän att innehavet av en bostadsrätt alltmer har kommit att närma sig innehavet av ett traditionellt småhus. Det kan därför vid första anblicken synas som att man genom ändringar i bostadsrättslagen skulle kunna uppnå de fördelar som är förknippade med ägarlägenheter.</P>
<P class="p286 ft3">Regeringen bedömer dock att detta inte skulle vara lämpligt. Bostads- rättsinstitutet utgår från ett kooperativt synsätt. En grundläggande tanke i bostadsrättslagen är att bostadsrättshavaren deltar i bostadsrättsföre- ningens angelägenheter och bor i den lägenhet som han eller hon innehar. Förändringar i bostadsrättslagen som ger den boende en mera själv- ständig rätt att förfoga över sin lägenhet kan få till effekt att bostadsrätts- institutet urvattnas och förlorar den kooperativa grund som det hittills har vilat på. Det torde också vara svårt att genom ändringar i lagstiftningen om bostadsrätt uppnå alla de fördelar som ägarlägenheter har. Detta blir tydligt om man beaktar remissutfallet över departementspromemorian Förstärkt bostadsrätt – en enklare modell av ägarlägenheter (Ds 1994:59). I den promemorian föreslogs flera ändringar i bostads- rättslagstiftningen just i syfte att göra bostadsrätten mer lik ägarlägen- heter. Bland annat föreslogs att lägenhetsinnehavarna skulle ha en oinskränkt rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand. Promemorians förslag mötte stark kritik under remissbehandlingen och ledde inte till lagstiftning.</P>
<P class="p287 ft7">Vid en samlad avvägning kan man inte heller bortse från att det enligt nuvarande regler går att inneha vanliga småhus endera med äganderätt eller med någon form av nyttjanderätt. En ordning där även den som vill bo i flerbostadshus ges motsvarande valmöjligheter framstår därför som mer konsekvent. Om argumentet att bostadsrättsinstitutet redan till-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">44</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<DIV id="p45dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039145x1.jpg/" id="p45img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">godoser intresset av ägarlägenheter vore relevant, borde det för övrigt Prop. 2008/09:91 inte vara tillåtet att inneha småhus med endera äganderätt eller bostads-</P>
<P class="p65 ft3">rätt.</P>
<P class="p10 ft7">I likhet med de allra flesta av remissinstanserna är regeringens slutsats således att det finns övertygande skäl för att införa lagregler om ägar- lägenheter.</P>
<P class="p288 ft1">6 Grundläggande utformning</P>
<P class="p289 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens förslag</SPAN>: Bestämmelserna om ägarlägenheter utformas så att enskilda lägenheter i flerbostadshus kan innehas med en direkt äganderätt. Lägenheterna ska utgöra tredimensionella fastigheter av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighete<SPAN class="ft4">r</SPAN>.</P>
<P class="p290 ft5">Till en ägarlägenhet ska knytas nödvändiga rättigheter till huset i övrigt och till den mark som huset står på.</P>
<P class="p291 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se betänkandet s. 89 f. och 103 f.).</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Jönköpings tingsrätt </SPAN>har dock avstyrkt förslaget. Andra remissinstanser har haft invändningar mot delar av förslaget.</P>
<P class="p10 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 39 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>har för sin del menat att utgångspunkten bör vara att ett minimum av regler bör införas i syfte att ge lant- mäterimyndigheten stor handlingsfrihet i samband med fastighetsbild- ning i dessa fall. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har lämnat vissa kritiska synpunkter, bl.a. att utkastet inte har beaktat utländska erfarenheter av ägarlägenheter i tillräcklig utsträckning.</P>
<P class="p135 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens förslag: </SPAN>Regeringen har i avsnitt 5 redovisat sin bedömning att det bör införas bestämmelser om ägarlägenheter i svensk rätt. Frågan blir då hur en sådan lagstiftning bör utformas.</P>
<P class="p10 ft3">Det är viktigt att en lagstiftning om ägarlägenheter utformas så att den ger lägenhetsinnehavarna ett betydande inflytande över sitt boende. Som har nämnts i avsnitt 5 är det också betydelsefullt att bestämmelserna utformas så att det för den enskilde framgår att det är fråga om en annan boendeform än bostadsrätt.</P>
<P class="p10 ft3">Innan frågan om utformningen av de nya reglerna analyseras djupare (se vidare nedan samt avsnitten <NOBR>7–14)</NOBR> bör en annan fråga beröras, nämligen den om i vilka situationer ägarlägenheter kan tänkas komma att efterfrågas. För att kunna utforma en ändamålsenlig reglering för ägar- lägenheter är det naturligt att ta hänsyn till just detta.</P>
<P class="p135 ft7">En given sådan situation är när det hus som ägarlägenheter ska inrättas i är avsett att innehålla enbart sådana lägenheter och för lägenheterna gemensamma utrymmen, såsom trapphus och förrådsutrymmen. Önske-</P>
<P class="p66 ft3">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">mål om ägarlägenheter kan också komma att resas när ett hus är avsett att rymma både bostadslägenheter och kommersiella lokaler. Detta kan bli aktuellt exempelvis med anledning av förtätningsprojekt i städerna, t.ex. när det är fråga om att bygga lägenheter ovanpå befintliga kontorshus.</P>
<P class="p72 ft3">Det är dock inte självklart att de nya reglerna bör medge att ägar- lägenheter inrättas i alla de skilda situationer där sådana kan komma att efterfrågas. Önskemål om detta måste vägas mot andra prioriteringar, såsom intresset av ordning och överskådlighet i fastighetsindelningen.</P>
<P class="p64 ft3">I avsnitt 4.2 har olika utländska varianter av ägarlägenheter beskrivits. Som <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har påpekat är det naturligt att studera de utländska reglerna när en reglering för svenska ägarlägenheter utformas. Samtidigt kan man inte bortse från att fastighetsrätten skiljer sig mycket åt mellan olika länder och att den lösning som väljs måste passa in i det svenska fastighetsrättsliga systemet. Utredningen har för sin del studerat och i viss mån inspirerats av reglerna om ägarlägenheter i Danmark och Norge (se bl.a. s. 97 f. i betänkandet). Regeringen är inte beredd att nu ta initiativ till några ytterligare studier av utländsk rätt på detta område.</P>
<P class="p117 ft3">Enligt de utländska reglerna om ägarlägenheter kan, som har nämnts i avsnitt 4.2, ägandet av enskilda bostadslägenheter sägas vara direkt eller indirekt. Skillnaden mellan direkt och indirekt ägande är i korthet att i det senare fallet är det en juridisk person, inte de enskilda lägenhetsinne- havarna, som är ägare av det hus där lägenheterna finns; i fall av indirekt ägande tryggas rätten till enskilda lägenheter av en nyttjanderätt. Det finns olika varianter av direkt ägda lägenheter. Direkt ägande kan, något förenklat, avse endera äganderätt till en lägenhet som sådan eller en exklusiv nyttjanderätt till en enskild lägenhet knuten till en ideell andel i en samägd flerbostadsfastighet (se vidare avsnitt 4.2).</P>
<P class="p292 ft7">Utredningen har, med instämmande av flertalet remissinstanser, före- slagit att en svensk reglering om ägarlägenheter utformas så att de en- skilda lägenheterna innehas med en direkt äganderätt och utgör tredimen- sionella fastigheter. Ägarlägenheter av liknande slag finns i Dan- mark (<SPAN class="ft18">ejerlejligheder</SPAN>). Förslaget förutsätter alltså att det blir möjligt att avskilja ett utrymme för en enskild bostadslägenhet till en särskild fastig- het.</P>
<P class="p293 ft3">Det finns mycket som talar för den lösning som utredningen har föreslagit. Om rätten till lägenheten konstrueras som en direkt äganderätt, kommer utgångspunkten att vara att ägaren fritt kan disponera över egendomen och att inskränkningar i förfoganderätten kräver motiverade undantag. En direkt äganderätt ger alltså särskilt goda förutsättningar för att den enskilde lägenhetsinnehavaren får ett starkt inflytande över sitt boende. I likhet med utredningen ser regeringen också flera skäl som talar för att själva lägenheten bör innehas med en direkt äganderätt. Med en sådan lösning knyts lägenheten som sådan till den enskilde med äganderätt, något som inte är möjligt om en lösning som bygger på samäganderätt skulle väljas. Med en direkt äganderätt till lägenheten som sådan framträder också skillnaderna gentemot bostadsrätt klarare. Efter införandet av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning finns det fastighetsrättsliga regler som kan användas för att låta enskilda bostads- lägenheter utgöra självständiga fastigheter. Ägarlägenheter i form av fastighetsindelade bostadslägenheter är alltså inte i dag främmande för</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">46</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<P class="p234 ft7">det svenska systemet för indelning av fast egendom i fastigheter. En Prop. 2008/09:91 särskild fördel med utredningens förslag är att de befintliga reglerna i</P>
<P class="p235 ft3">jordabalken och andra författningar som gäller fastigheter, om inte något annat sägs, blir omedelbart tillämpliga också på ägarlägenheter. Behovet av en särskild reglering för ägarlägenheter minskar, vilket är en fördel från lagsystematisk utgångspunkt (se vidare avsnitt 8.1).</P>
<P class="p294 ft3">Mot denna bakgrund förordar regeringen, i likhet med utredningen och flertalet remissinstanser, att lagstiftningen om ägarlägenheter utformas så att de enskilda lägenheterna innehas med en direkt äganderätt och utgör särskilda fastigheter. Dessa fastigheter bör utgöra ett särskilt slag av tredimensionella fastigheter.</P>
<P class="p236 ft3">I syfte att ägarlägenheter ska kunna användas för det avsedda ända- målet bör det till en fastighet av det nya slaget knytas också de rättigheter som behövs till byggnaden i övrigt och till den mark som huset står på. Det bör inte vara möjligt att skilja rätten till lägenheten och dessa övriga rättigheter åt. Det bör alltså inte vara möjligt att överlåta eller pantsätta endast rätten till själva bostadslägenheten eller rätten till byggnaden i övrigt eller rätten till marken. Detta synsätt stämmer överens med vad som allmänt sett gäller för fastigheter till vilka knyts olika slag av rättigheter, såsom en rätt att nyttja en annan fastighet i något visst hänseende. Det bör framgå av lagen att det till en fastighet av det nya slaget ska knytas nödvändiga rättigheter. Denna fråga behandlas närmare i avsnitt 9.</P>
<P class="p295 ft3">När ”ägarlägenhet” används i det följande står det inte bara för en rätt till en bostadslägenhet som sådan utan också för de samlade rättigheter som har knutits till en fastighet av det nya slaget, t.ex. rättigheter till stamledningar, trapphus och hiss. I vissa fall finns det ett behov av att enbart diskutera frågor om det fastighetsindelade lägenhetsutrymmet i mer inskränkt bemärkelse (”själva fastigheten”). Eftersom regeringens förslag innebär att det blir möjligt att bilda ett nytt slag av fastigheter, framstår det som följdriktigt att också ”fastighet” kommer till använd- ning när den nya formen beskrivs. En fastighet av det nya slaget bör alltså benämnas ”ägarlägenhetsfastighet”.</P>
<P class="p296 ft7">Införandet av ägarlägenheter i svensk rätt förutsätter lagändringar. De lagförslag som utredningen har lämnat och som i bearbetad form har lagts fram i utkastet till lagrådsremiss har godtagits av det stora flertalet remissinstanser men har avstyrkts eller mött invändningar från andra. I de följande avsnitten övervägs hur reglerna bör utformas mer i detalj.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD class="tr0 td129"><P class="p24 ft1">7</P></TD>
<TD class="tr0 td130"><P class="p297 ft1">Allmänna bestämmelser om fastighets-</P></TD>
<TD class="tr0 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td130"><P class="p297 ft1">bildning bör gälla för ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr2 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr22 td132"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr23 td131"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p17 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning</SPAN>: Allmänna bestämmelser om fastighets-</P></TD>
<TD class="tr4 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p17 ft3">bildning bör tillämpas även vid nybildning eller ombildning av ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td134"><P class="p17 ft3">lägenhetsfastigheter.</P></TD>
<TD class="tr7 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td130"><P class="p28 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer med regeringens bedöm-</P></TD>
<TD class="tr14 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td135"><P class="p3 ft3">ning (se betänkandet s. 103 f.).</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr10 td131"><P class="p15 ft3">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td129"><P class="p3 ft62"> </P></TD>
<TD class="tr19 td130"><P class="p3 ft62"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p64 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p72 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 42 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Regeringen har i avsnitt 6 föror- dat att en svensk lagstiftning om ägarlägenheter utformas så att de enskil- da lägenheterna innehas med en direkt äganderätt och utgör särskilda tredimensionella fastigheter (”ägarlägenhetsfastigheter”). Vilka regler bör då gälla för nybildning eller ombildning av dessa fastigheter?</P>
<P class="p120 ft3">I avsnitt 4.5 finns en redogörelse för några olika slag av fastigheter som numera finns i svensk fastighetsrätt. Som framgår där bildas och ändras dessa olika slag av fastigheter normalt genom beslut av lant- mäterimyndigheten vid en förrättning enligt reglerna i fastighetsbild- ningslagen. Vid sådana förrättningar handläggs olika fastighetsbild- ningsåtgärder, endera var för sig eller flera tillsammans. Nybildning av fastigheter sker genom avstyckning, klyvning eller sammanläggning (10– 12 kap. fastighetsbildningslagen). Ombildning av befintliga fastigheter sker genom fastighetsreglering <NOBR>(5–8</NOBR> kap. fastighetsbildningslagen). I 4 kap. fastighetsbildningslagen finns regler om förrättningsförfarandet.</P>
<P class="p117 ft3">Vid alla former av fastighetsbildning ska lantmäterimyndigheten ta hänsyn till och väga samman olika enskilda och allmänna intressen. De allmänna intressena kommer framför allt till uttryck i 3 kap. fastighets- bildningslagen. Enligt dessa bestämmelser gäller bl.a. att all fastighets- bildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Särskilt ska beaktas att fastigheten får en lämpig utformning och tillgång till behövliga vägar. Om fastigheten ska bebyggas, ska den kunna få godtagbara anordningar för vatten och avlopp. Fastighetsbildning får inte äga rum om en fastighet, som ska nybildas eller ombildas för ett nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Någon fastighets- bildning får inte heller äga rum om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning (3 kap. 1 §). Avsteg får dock göras från kraven på varaktig lämplighet under förutsättning att fastighetsindelningen för- bättras och en mer ändamålsenlig indelning inte motverkas (3 kap. 9 §).</P>
<P class="p298 ft3">Vidare gäller att fastighetsbildning som regel inte får ske i strid mot detaljplan, fastighetsplan eller områdesbestämmelser (3 kap. 2 §). Även om det inte gäller någon detaljplan för området, ska en planmässig be- dömning göras; fastighetsbildning får inte ske om åtgärden skulle för- svåra områdets ändamålsenliga användning, föranleda olämplig be- byggelse eller motverka lämplig planläggning av området (3 kap. 3 §).</P>
<P class="p118 ft7">När reglerna om tredimensionell fastighetsindelning kom till ansågs det både naturligt och lämpligt att tillämpa sedvanliga former för fastighetsbildning även vid ny- eller ombildning av tredimensionella fastigheter (s.k. tredimensionell fastighetsbildning). Detta krävde endast mindre lagändringar. Samtidigt infördes en bestämmelse som erinrar om att tredimensionella fastigheters särskilda karaktär måste beaktas när de</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">48</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<DIV id="p49dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039149x1.jpg/" id="p49img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p299 ft7">allmänna bestämmelserna i 3 kap. 1 § tillämpas på sådana (se 3 kap. 1 § Prop. 2008/09:91 tredje stycket fastighetsbildningslagen och prop. 2002/03:116 s. 48 f.).</P>
<P class="p300 ft3">Det är enligt regeringens mening naturligt att de bestämmelser som gäller för annan fastighetsbildning gäller även för sådan fastighetsbild- ning som avser ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. Lika naturligt är att, såsom gäller för andra tredimensionella fastigheter, ägar- lägenhetsfastigheters särskilda karaktär beaktas vid tillämpningen av de allmänna villkoren för fastighetsbildning i 3 kap. 1 § fastighetsbild- ningslagen. Den bestämmelse som erinrar om detta i 3 kap. 1 § tredje stycket fastighetsbildningslagen bör följaktligen gälla även för ägarlägen- hetsfastigheter. Detta kräver emellertid inte någon lagändring.</P>
<P class="p301 ft7">I nästa avsnitt övervägs i vilken utsträckning ytterligare bestämmelser om fastighetsbildning är motiverade i fråga om ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p302 ft68"><SPAN class="ft1">8</SPAN><SPAN class="ft67">Övriga villkor för fastighetsbildning avseende ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p303 ft54"><SPAN class="ft15">8.1</SPAN><SPAN class="ft53">Bestämmelserna om annan tredimensionell fastighetsbildning bör i princip gälla</SPAN></P>
<P class="p304 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: Utgångspunkten bör vara att de särskilda bestämmelserna om tredimensionell fastighetsbildning, så långt det är möjligt och lämpligt, ska gälla även för ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p305 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens bedömning (se betänkandet s. 104).</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Ingen remissinstans har tagit upp frågan särskilt.</P>
<P class="p300 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 43 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p300 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p300 ft20">Skälen för regeringens bedömning<SPAN class="ft3">: Regeringen har ovan dels föreslagit att ägarlägenheter ska utgöra särskilda tredimensionella fastig- heter (ägarlägenhetsfastigheter), dels bedömt att allmänna bestämmelser om fastighetsbildning bör tillämpas också på nybildning eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. För tredimensionell fastighetsbildning gäller, vid sidan av nyss nämnda allmänna bestämmelser, vissa särskilda be- stämmelser. De mest centrala av dessa kompletterar de allmänna lämplig- hetsvillkoren i 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen (se 3 kap. 1 § tredje stycket och 1 a § samma lag).</SPAN></P>
<P class="p307 ft3">En särskild fråga är i vilken utsträckning de bestämmelser som gäller för annan tredimensionell fastighetsbildning bör gälla också vid bildan- det av ägarlägenhetsfastigheter. Enligt regeringens mening är det önsk- värt om en så stor rättslikhet som möjligt kan uppnås mellan ägar- lägenhetsfastigheter och andra slag av tredimensionella fastigheter. Det är också naturligt att de särskilda villkor som gäller för annan tredimen-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p14 ft3">sionell fastighetsbildning så långt det är möjligt och lämpligt gäller också</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p14 ft3">49</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<DIV id="p50dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039150x1.jpg/" id="p50img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">för ägarlägenhetsfastigheter. Nuvarande regler innehåller dock vissa Prop. 2008/09:91 begränsningar som innebär att tillkomsten av ägarlägenheter och andra</P>
<P class="p308 ft7">mindre tredimensionella fastigheter förhindras. Det är givet att dessa begränsningar inte bör gälla vid bildandet av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p143 ft3">I det följande gås bestämmelserna om tredimensionell fastighets- bildning igenom och analyseras det i vilken utsträckning dessa bör tillämpas också på ägarlägenhetsfastigheter. Där överväger regeringen också behovet av kompletterande bestämmelser som tar sikte på bildan- det av just ägarlägenhetsfastigheter. Sådana bestämmelser kan vara nödvändiga t.ex. för att förhindra olämpliga ägarlägenhetsbildningar.</P>
<P class="p143 ft7">Typiskt sett kommer ägarlägenhetsfastigheter att vara beroende av andra fastigheter i minst lika hög grad som andra tredimensionella fastig- heter är i motsvarande situationer. Detta medför att frågor om samverkan mellan fastigheter är av central betydelse när det gäller ägarlägenheter. Samverkansfrågor diskuteras i avsnitt 9.</P>
<P class="p309 ft70"><SPAN class="ft15">8.2</SPAN><SPAN class="ft69">Förhållandet mellan bildandet av ägarlägenheter och annan fastighetsbildning</SPAN></P>
<P class="p310 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: I likhet med vad som gäller för andra tredimensionella fastigheter bör ägarlägenhetsfastigheter kunna bildas endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än annan fastig- hetsbildning för att tillgodose det avsedda ändamålet.</P>
<P class="p311 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i huvudsak med regeringens bedömning (se betänkandet s. 116 f.).</P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har över lag instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har menat att det bör vara först när synnerliga skäl är för handen som en begärd tredimensionell fastighetsbildningsåtgärd inte ska kunna genom- föras.</P>
<P class="p111 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 42 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun </SPAN>har dock ansett att den nuvarande regeln om valet mellan tredimensionell fastighetsbildning och andra åtgärder bör mjukas upp. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har menat att förslaget är alltför strängt.</P>
<P class="p50 ft26">Skälen för regeringens bedömning<SPAN class="ft7">: En grundläggande princip i fastighetsbildningslagen är att fastighetsbildning inte ska ske om det avsedda ändamålet bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastig- hetsbildning. Det är naturligt att denna princip, som kommer till uttryck i</SPAN></P>
<P class="p312 ft3">3 kap. 1 § andra stycket, gäller även när en fråga om att bilda ägarlägen- hetsfastigheter aktualiseras. För att detta ska bli fallet behövs i och för sig inte någon särskild lagreglering. <SPAN class="ft4">Lunds Tekniska Högskola </SPAN>har emellertid ifrågasatt hur den angivna principen är avsedd att tillämpas på ägarlägen- hetsfastigheter; lantmäterimyndigheten bör väl inte kunna vägra fastig-</P>
<P class="p56 ft44">hetsbildning med hänvisning till att syftet skulle kunna tillgodoses</P>
<P class="p57 ft3">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">genom upplåtelse av nyttjanderätt, t.ex. bostadsrätt? Detta är givetvis inte avsikten. Syftet med den nu aktuella bestämmelsen är att utgöra en spärr mot bildandet av fastigheter som inte är avsedda att vare sig bebyggas eller på annat sätt kontinuerligt utnyttjas och ändamålet i stället lämpli- gen bör tillgodoses på annat sätt, t.ex. genom en nyttjanderättsupplåtelse (se vidare prop. 1969:128 B s. 111 f. och 1103). Bestämmelserna om ägarlägenhetsfastigheter tar sikte på fastighetsbildning för att avskilja ett visst avgränsat utrymme för bebyggelse. Bestämmelsen i 3 kap. 1 § andra stycket kommer alltså inte att hindra ägarlägenhetsbildning i t.ex. det fall som Lunds Tekniska Högskola har tagit upp.</P>
<P class="p313 ft3">En näraliggande fråga är vad som bör gälla om ändamålet är sådant att det i och för sig bör tillgodoses genom fastighetsbildning men syftet med åtgärden lika väl skulle kunna uppnås genom användandet av traditionell fastighetsbildning eller någon annan sedvanlig lantmäteriåtgärd. Denna fråga aktualiseras när t.ex. ett byggföretag avser att bygga och försälja traditionella småhus, uppförda inom fastigheter av sedvanligt slag. Bör dessa småhus, om byggherren så önskar, kunna avskiljas till att utgöra ägarlägenhetsfastigheter trots att det i det enskilda fallet inte går att påvisa några fördelar med sådana jämfört med traditionella småhus- fastigheter?</P>
<P class="p162 ft3">När det gäller tredimensionell fastighetsbildning finns det en särskild bestämmelse om valet mellan tredimensionell fastighetsbildning och vanlig fastighetsbildning. Tredimensionell fastighetsbildning får ske endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet (3 kap. 1 § tredje stycket fastighets- bildningslagen). Tanken med bestämmelsen är att tredimensionella fastigheter ska bildas endast i klart befogade fall och att tredimensionell fastighetsbildning regelmässigt ska vara enbart ett subsidiärt instrument i förhållande till traditionell fastighetsbildning, bildandet av gemensam- hetsanläggningar m.m. (se prop. 2002/03:116 s. 52 f. och 137). Detta bör gälla även för sådan fastighetsbildning som aktualiserar valet mellan bildandet av ägarlägenhetsfastigheter och sedvanliga fastighetsbildnings- åtgärder. Traditionella småhus i exemplet ovan kommer därmed inte att kunna bildas i form av ägarlägenhetsfastigheter; det åsyftade resultatet kan i detta fall tillgodoses lika väl eller bättre genom traditionell fastig- hetsbildning. Syftet med förslagen i detta ärende är dock att skapa en möjlighet att inrätta ägarlägenheter i flerbostadshus. När lantmäteri- myndigheten i framtiden prövar ansökningar om detta, torde det normalt stå klart att den sökta åtgärden inte kan tillgodoses genom sedvanlig fastighetsbildning, helt enkelt därför att det i dessa fall saknas en alternativ traditionell lantmäteriåtgärd som skulle fungera lika bra för att tillgodose sökandens önskemål och avsikter. Bestämmelsen i 3 kap. 1 § tredje stycket torde alltså som regel inte komma att utgöra något hinder mot bildandet av ägarlägenhetsfastigheter där sådana utgör den mest ändamålsenliga fastighetsrättsliga lösningen.</P>
<P class="p314 ft7">Med anledning av den kritik som bl.a. <SPAN class="ft18">Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun </SPAN>har riktat mot den nu gällande bestämmelsen kan konstateras att den även i annat sammanhang har mött invändningar. Sålunda har Lantmäteriverket i sitt arbete med att följa upp reglerna om tredimensionell fastighetsindelning föreslagit att bestämmelsen mjukas upp (se <NOBR>LMV-rapport</NOBR> 2007:15 s. 45 f. och 119 f.). Inom ramen för den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">51</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<DIV id="p52dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039152x1.jpg/" id="p52img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">fortsatta uppföljningen av dessa regler kan det finnas anledning att Prop. 2008/09:91 återkomma till frågan och överväga bestämmelsens utformning i ett</P>
<P class="p56 ft3">vidare perspektiv.</P>
<P class="p315 ft15"><SPAN class="ft15">8.3</SPAN><SPAN class="ft16">En ägarlägenhet ska vara avsedd för bostadsändamål</SPAN></P>
<P class="p316 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: Det utrymme som ska kunna avskiljas för att utgöra en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsett att rymma en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p317 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 105).</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Hög- skolan </SPAN>och <SPAN class="ft4">Företagarnas Riksorganisation </SPAN>har dock menat att ägar- lägenheter även bör kunna bildas i syfte att rymma enskilda affärslokaler.</P>
<P class="p50 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 45 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har vidhållit ståndpunkten att även enskilda affärs- lokaler bör kunna delas in som ägarlägenhetsfastigheter. <SPAN class="ft4">AB Bostads- garanti </SPAN>har påpekat att kommunala krav på produktion av t.ex. butiker och kontor kan bli besvärliga att uppfylla i projekt med ägarlägenheter eftersom det kan bli svårt att finna aktörer som är intresserade enbart av de kommersiella delarna.</P>
<P class="p318 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Ett särskilt villkor för tredimensionell fastighetsbildning är att den fastighet som ska ny- eller ombildas är avsedd att rymma en byggnad eller annan anläggning eller en del av en sådan (3 kap. 1 a § första stycket 1 fastighetsbildningslagen).</P>
<P class="p143 ft3">Av förarbetena till bestämmelsen framgår bl.a. att uttrycket ”byggnad eller annan anläggning” avser föremål av det slag som kan utgöra fastig- hetstillbehör enligt 2 kap. 1 § första stycket jordabalken (se prop. 2002/03:116 s. 140). En fastighetsbildning som syftar till att skilja av ett utrymme för att bilda en ägarlägenhetsfastighet torde utan vidare falla in under bestämmelsens tillämpningsområde. Det kan därför synas som att bestämmelsen går att tillämpa lika väl på ägarlägenhetsfastigheter som på andra tredimensionella fastigheter.</P>
<P class="p200 ft3">Det är givet att en fastighet av det nya slaget bör kunna rymma en enda bostadslägenhet. Som nyss nämnts medger den aktuella bestämmelsen utan vidare detta. Bestämmelsen lämnar dock, när det gäller ägarlägen- heter, en del frågor obesvarade. En sådan fråga är om det bör vara möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter som rymmer två eller tre bostadslägenheter. Det kan synas som att en sådan möjlighet skulle kunna vara av visst värde, t.ex. skulle fastighetens ägare själv kunna bo i en av lägenheterna och samtidigt hyra ut de övriga. Enligt regeringens mening bör detta dock inte vara möjligt. Ägarlägenhetsinstitutets värde ligger typiskt sett framför allt i möjligheten till en nära anknytning mellan ägande och boende. I detta sammanhang finns det också skäl att</P>
<P class="p319 ft3">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">göra jämförelser med vad som gäller för bostadsrätt: en bostadsrätt kan endast avse en enda lägenhet. Intresset av att kunna bilda andra slag av tredimensionella fastigheter för bostadsändamål tillgodoses för övrigt delvis av förslaget om att andra slag av tredimensionella fastigheter för bostadsändamål än ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas om fastig- heten är ägnad att omfatta minst tre bostadslägenheter, i stället för som i dag minst fem lägenheter (se avsnitt 8.11). Ingenting hindrar heller att en person äger flera ägarlägenhetsfastigheter och hyr ut någon av dessa eller alla.</P>
<P class="p117 ft3">En annan fråga är om ägarlägenheter bör kunna bildas för andra ändamål än bostadsändamål, t.ex. för att rymma en enskild affärslokal belägen på bottenvåningen i ett flerbostadshus (dvs. ”ägarlokaler”). Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Företagarnas Riksorganisation</SPAN>, har argu- menterat för att en sådan möjlighet bör införas. Regeringen är dock för närvarande inte beredd att förorda någon lagändring i denna del. Redan de nuvarande bestämmelserna ger vissa möjligheter att från en fler- bostadsfastighet skilja av en kommersiell del till en särskild fastighet på i huvudsak det sätt som remissinstanserna har åsyftat. Av förarbetena framgår visserligen att den del som avskiljs bör vara av påtaglig storlek (se prop. 2002/03:116 s. 142), något som givetvis utgör en begränsning. En möjlighet att bilda ”ägarlokaler” skulle öka risken för problem till följd av en mer komplicerad fastighetsindelning. I vart fall till dess den pågående utvärderingen av bestämmelserna om tredimensionell fastig- hetsindelning avslutas, bör man därför inte öppna upp för bildandet av mindre tredimensionella fastigheter för andra ändamål än bostadsända- mål. Eftersom ägarlägenheter leder tankarna till bostadslägenheter som innehas med äganderätt, kan man inte heller bortse från risken för att begreppet ägarlägenhet skulle kunna missuppfattas om sådana skulle få bildas även för andra ändamål än bostadsändamål.</P>
<P class="p320 ft7">Mot denna bakgrund bör det i lagen slås fast att det utrymme som ska kunna avskiljas som en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsett att rymma en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p64 ft3">Det kan dock hävdas att det finns en viss risk för att detta krav inte kommer att kunna upprätthållas i praktiken, t.ex. genom att ett bostads- utrymme som har avskilts som ägarlägenhetsfastighet genom ombygg- nadsåtgärder inreds som affärslokal. I avsnitt 14.2 övervägs om denna problematik kräver några kompletterande regler.</P>
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft4">Lantmäterimyndigheten i Göteborg </SPAN>har tagit upp frågan om vilka krav som bör ställas på ägarlägenhetsfastigheters minsta storlek m.m. I syfte att motverka en långtgående fragmentisering av fastighetsbeståndet bör enligt regeringens mening alltför små utrymmen inte kunna bli föremål för fastighetsbildning i de aktuella fallen. Regeringen är dock inte nu beredd att föreslå några storleksgränser eller andra detaljerade bestäm- melser för hur ägarlägenhetsfastigheter ska vara beskaffade. Det ligger dock i sakens natur att ett utrymme, för att kunna avskiljas som ägar- lägenhetsfastighet, måste ha sådan storlek och utformning att det kan fungera som en självständig bostadslägenhet (jfr prop. 2002/03:116 s. 142 f.).</P>
<P class="p119 ft5">När den nu aktuella reformen följs upp kan det finnas anledning att uppmärksamma de farhågor som <SPAN class="ft6">AB Bostadsgaranti </SPAN>gett uttryck för.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">53</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<DIV id="p54dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039154x1.jpg/" id="p54img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p321 ft54"><SPAN class="ft15">8.4</SPAN><SPAN class="ft71">Nuvarande särskilda villkor för att hindra en uppsplittring av fastighetsbeståndet</SPAN></P>
<P class="p322 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: De särskilda villkor som syftar till att förhindra en långtgående uppsplittring av fastighetsbeståndet ska inte tillämpas vid ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p323 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen har inte uppmärksammat frågan.</P>
<P class="p324 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Ingen remissinstans har tagit upp frågan.</P>
<P class="p248 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 47 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Enligt nuvarande regler får tredimen- sionell fastighetsbildning ske endast om det står klart att åtgärden är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning samt ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anlägg- ningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen (se 3 kap. 1 a § första stycket 3 a och b fastighetsbildningslagen). Syftet med bestämmelsen är främst att förhindra en onödig uppsplittring av befintliga fastigheter. I förarbetena sägs bl.a. följande (prop. 2002/03:116 s. 141 f.).</P>
<P class="p325 ft7">”Bestämmelsen, som får särskild betydelse i fråga om fastig- hetsbildning som innebär att en anläggning delas upp på ett flertal fastigheter, innehåller två led.</P>
<P class="p326 ft3">Enligt punkten a skall åtgärden vara motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning. Anläggningen måste alltså ha sådan karaktär att det är lämpligt att den utgör en särskild fastighet respektive delas upp på flera fastigheter.</P>
<P class="p327 ft3">Därutöver krävs, enligt punkten b, att åtgärden leder till en viss nyttoeffekt. Denna kan vara av två slag. Det ena fallet är när åtgärden är ’ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anläggningen’. Om en anläggning rymmer skilda verksamheter, kan de olika verksamheterna vara så olikartade att de inte lämpligen bör förvaltas gemensamt. Klarläggs det att vinster i förvaltnings- hänseende skulle uppnås om ansvaret för förvaltningen av an- läggningen delas upp på de skilda verksamhetsutövarna, bör en motsvarande fastighetsbildning kunna medges. I normala fall torde det dock från förvaltningssynpunkt vara lämpligare att en anlägg- ning förvaltas genom en enda fastighetsägare/hyresvärd än att förvaltningen splittras på ett flertal fastighetsägare. I sådana fall föreligger inte förutsättningar att tillämpa det nu aktuella rekvisitet. En fastighetsbildning som innebär att exempelvis ett befintligt kontorshus delas in i skilda kontorsfastigheter eller att ett befintligt flerbostadshus delas in i skilda flerbostadsfastigheter kommer därmed inte att kunna genomföras. /…/</P>
<P class="p328 ft7">Vidare kan tredimensionell fastighetsbildning komma i fråga när åtgärden är ägnad att trygga finansieringen eller uppförandet av an- läggningen. Detta villkor avser sådana nybyggnads- eller till-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">54</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV id="p55dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039155x1.jpg/" id="p55img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p237 ft3">byggnadsprojekt där ägaren till den traditionella fastigheten inte är</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">intresserad av att satsa på projektet, åtminstone inte utan externa</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">intressenter. Då kan en tredimensionell fastighetsbildning vara en</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p91 ft3">förutsättning för att det avsedda projektet skall bli utfört. /…/</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p29 ft3">Om fastighetsbildningen kan motiveras enbart av att den är ägnad</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, måste</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">lantmäterimyndigheten även beakta intresset av en ändamålsenlig</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">förvaltning. Fastighetsbildningen bör sålunda inte medges annat än</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">om det framgår såväl att den avsedda fastigheten blir ett lämpligt</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">förvaltningsobjekt som att förvaltningen av anläggningen i dess</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">helhet kan bedrivas på ett ändamålsenligt sätt. Det medför att en</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">mera långtgående uppsplittring av anläggningen på flera fastigheter</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">knappast kan accepteras. Så bör det exempelvis inte vara möjligt att</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">bilda särskilda fastigheter av varje våningsplan i ett planerat tio-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p91 ft3">våningshus.”</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td75"><P class="p237 ft3">Bestämmelsen ställer alltså upp vissa spärrar mot sådana tredimen-</P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">sionella fastighetsbildningar som medför att vanliga byggnader splittras</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">upp på ett flertal fastigheter. För att tillgodose de önskemål som finns i</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">fråga om ägarlägenheter krävs det emellertid att fastighetsbildningar av</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">det slag som bestämmelsen avser att förhindra i viss utsträckning går att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">genomföra. Som tidigare nämnts (se avsnitt 8.1) är det också givet att de</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">begränsningar som medför att det inte i dag går att bilda ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">inte kan gälla också för sådana. Någon form av undantag från spärrarna</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p237 ft3">framstår därför som ofrånkomlig. Det mest lämpliga torde vara att ställa</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">upp ett generellt undantag för sådan fastighetsbildning som gäller ny-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p237 ft3">eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. Detta undantag bör komma</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">till uttryck i lagen.</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p221 ft15">8.5 Ägarlägenheter tills vidare i nyproduktion</P>
<P class="p329 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: Ägarlägenhetsfastigheter ska tills vidare kunna bildas endast i samband med nyproduktion.</P>
<P class="p330 ft3">Med nyproduktion avses</P>
<P class="p330 ft3"><SPAN class="ft3">a)</SPAN><SPAN class="ft14">från grunden nyuppförda byggnader,</SPAN></P>
<P class="p331 ft7"><SPAN class="ft3">b)</SPAN><SPAN class="ft52">tillbyggnader i form av ägarlägenheter ovanpå befintliga bygg- nader, och</SPAN></P>
<P class="p330 ft3"><SPAN class="ft3">c)</SPAN><SPAN class="ft14">äldre byggnader som byggs om till flerbostadshus.</SPAN></P>
<P class="p332 ft7">Det ska i samtliga fall stå klart att det utrymme som ägarlägen- hetsfastigheten ska omfatta inte inom åtta år före beslutet om fastig- hetsbildning till någon del har använts som bostadslägenhet.</P>
<P class="p244 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer delvis med regeringens förslag. Utredningen har dock föreslagit att ägarlägenhet ska få bildas av ett utrymme i en byggnad endast om utrymmet tidigare är outnyttjat (se betänkandet s. 109 f.).</P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet av de remissinstanser som har kommen- terat utredningens förslag i denna del, bl.a. <SPAN class="ft18">Riksbanken</SPAN>, <SPAN class="ft18">Sveriges Bygg- industrier </SPAN>och <SPAN class="ft18">Fastighetsägarna Sverige</SPAN>, har varit kritiska och argumen-</P>
<P class="p66 ft3">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">terat för att ägarlägenheter ska kunna bildas även i befintliga byggnader. <SPAN class="ft4">Lantmäteriverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>har menat att ägarlägen- heter bör få bildas även i byggnader som tidigare har utnyttjats för annat ändamål än bostadsändamål. <SPAN class="ft4">Göteborgs kommun </SPAN>har understrukit vikten av att befintliga lokaler och bostäder inte ombildas till ägarlägenheter.</P>
<P class="p117 ft20">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer i huvudsak med regeringens förslag. I utkastet till lagrådsremiss har dock föreslagits att ägarlägenhetsfastigheter inte får bildas av utrymmen som någon gång tidigare har använts för bostadsändamål, även om denna användning sedan länge har upphört (se s. 48 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p120 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Ett ganska stort antal remissinstanser har kriti- serat den del av förslaget i utkastet till lagrådsremiss som gäller bildande av ägarlägenhetsfastigheter av utrymmen i befintliga byggnader. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet, </SPAN>har kritiserat det föreslagna förbudet mot att bilda ägarlägenhets- fastigheter av befintliga bostadslägenheter och har argumenterat för att reglerna tvärtom bör utformas så att sådan fastighetsbildning blir möjlig. <SPAN class="ft4">Stockholms kommun </SPAN>har betonat vikten av att en sådan möjlighet införs så snart det går. Andra, däribland <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige</SPAN>, <SPAN class="ft4">Lant- mäterimyndigheten i Göteborgs kommun</SPAN>, <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>och <SPAN class="ft4">Sveriges Byggindustrier</SPAN>, har hävdat att ägarlägenhetsfastigheter bör få bildas av t.ex. kontorsutrymmen som tidigare har använts för bostads- ändamål, om det var länge sedan denna användning upphörde.</P>
<P class="p298 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Enligt regeringens mening är det givet att ägarlägenheter bör kunna bildas i samband med nyproduktion. Vanligen torde ägarlägenheter komma att efterfrågas när det hus som sådana ska inrättas i är avsett att innehålla enbart sådana lägenheter och för lägenheterna gemensamma utrymmen, såsom trapphus och förråds- utrymmen. Men det är också tänkbart att önskemål om ägarlägenheter kommer att resas i andra fall. Så kan bli fallet exempelvis när nya lägen- heter uppförs ovanpå befintliga kontorshus. Det är naturligt att reglerna utformas så att det blir möjligt att bilda ägarlägenheter i båda de berörda situationerna.</P>
<P class="p118 ft3">Frågan blir då i vilken utsträckning ägarlägenheter bör kunna bildas även i äldre byggnader, t.ex. i byggnader där lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. Utredningen har föreslagit ett generellt förbud mot inrättande av ägarlägenheter i äldre byggnader (se betänkandet s. 109 f.).</P>
<P class="p120 ft3">Utredningen har i denna del hänvisat till att det i vart fall inledningsvis inte bör vara tillåtet att bilda ägarlägenheter genom ombildning av hyresrätter, kooperativa hyresrätter eller bostadsrätter. Utredningen har också konstaterat att ägarlägenheter är en i Sverige oprövad boendeform och att de meningsskiljaktigheter som finns om huruvida ägarlägenheter är en behövlig och lämplig sådan form talar för att gå försiktigt fram. Utredningen har vidare uttalat att en möjlighet att bilda ägarlägenheter i det befintliga beståndet av bostadslägenheter bör föregås av en bred översyn av reglerna om ombildning. Vid en sådan översyn bör, enligt utredningen, prövas vilka syften ombildningsreglerna bör fylla (se vidare betänkandet s. 109 f.).</P>
<P class="p121 ft7">Utredningens förslag om att ägarlägenheter ska få bildas endast i nyproducerade bostadshus har mött omfattande kritik under remiss- behandlingen. Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft18">Riksbanken</SPAN>, <SPAN class="ft18">Sveriges</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">56</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft18">Byggindustrier <SPAN class="ft7">och </SPAN>Fastighetsägarna Sverige<SPAN class="ft7">, har ansett att det saknas tillräckliga skäl att begränsa ägarlägenheter till nyproduktion.</SPAN></P>
<P class="p64 ft3">Enligt regeringens mening kräver frågan om det bör införas en möjlighet att bilda ägarlägenheter genom ombildning av befintliga bostadslägenheter särskilda överväganden. Bland annat måste de närmare formerna för sådan fastighetsbildning utredas och ytterligare lagförslag tas fram. Det saknas alltså tillräckligt beredningsunderlag för att nu ta ställning i denna fråga. I ett första steg, och i linje med utredningens förslag, bör därför ägarlägenhetsfastigheter inte kunna bildas genom ombildning av befintliga bostadsfastigheter. Frågan om ägarlägenhets- fastigheter ska kunna bildas i befintliga flerbostadshus kommer att övervägas i ett senare sammanhang.</P>
<P class="p117 ft3">När det sedan gäller andra äldre byggnader än äldre flerbostadshus har regeringen, i likhet med bl.a. <SPAN class="ft4">Lantmäteriverket</SPAN>, svårt att se att det finns några bärande skäl som kan åberopas mot att ägarlägenheter får inrättas i t.ex. sådana äldre industri- eller kontorsbyggnader som byggs om till flerbostadshus. Regeringen kan inte heller se några skäl mot att ägar- lägenheter inrättas i sådana utrymmen i befintliga bostadshus som inte är eller har varit bostadsutrymmen, t.ex. förrådsutrymmen, och som byggs om för att rymma bostäder. Tvärtom finns det mycket som talar för att en möjlighet att bilda ägarlägenhetsfastigheter i sådana och liknande fall skulle kunna vara värdefull. Möjligen kan det dock hävdas att en möjlighet att bilda ägarlägenhetsfastigheter av sådana utrymmen som någon gång tidigare har använts för bostadsändamål skulle innebära en viss risk för kringgående av regelverket. Ett av flera tänkbara upplägg skulle kunna vara att oseriösa hyresvärdar på olika sätt ”tömmer” hyres- hus på hyresgäster i syfte att, sedan huset lagligen använts för annat ändamål än bostadsändamål, inrätta ägarlägenheter i huset.</P>
<P class="p298 ft3">Frågan blir då om risken för kringgåenden är så betydande att det aldrig bör vara tillåtet att bilda ägarlägenhetsfastigheter av utrymmen som någon gång tidigare har använts för bostadsändamål. I utkastet till lagrådsremiss föreslogs en spärregel av innebörd att en ägarlägen- hetsfastighet inte får bildas av utrymmen av det slaget även om utrymmet sedan lång tid tillbaka inte har använts för bostadsändamål. Som flera remissinstanser har framhållit skulle en sådan lösning medföra ett ovillkorligt hinder mot bildandet av ägarlägenhetsfastigheter av t.ex. kontorsutrymmen som för mycket länge sedan använts för bostads- ändamål. I likhet med bl.a. <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>bedömer regeringen att risken för kringgåenden av regelverket inte motiverar en så långtgående begränsning. Reglerna bör därför utformas så att ägar- lägenhetsfastigheter i viss, om än begränsad, utsträckning får bildas av utrymmen som tidigare har använts för bostadsändamål, om denna användning har upphört sedan lång tid tillbaka. Flera remissinstanser har varit inne på att denna tidsrymd bör bestämmas till minst tio år. Regeringen anser att en något kortare tidsperiod bör kunna godtas och bedömer att en period om minst åtta år bör vara tillräckligt lång för att förhindra kringgåenden. Utgångspunkten för beräkningen av denna tidsfrist bör lämpligen vara dagen för lantmäterimyndighetens fastighets- bildningsbildningsbeslut i ärendet (jfr 4 kap. 25 § andra stycket fastighetsbildningslagen).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">57</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<DIV id="p58dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039158x1.jpg/" id="p58img1">
</DIV>
<P class="p333 ft7">En särskild fråga är hur detta bör komma till uttryck i lagtexten. Prop. 2008/09:91 Utredningen har föreslagit en bestämmelse som positivt anger när en</P>
<P class="p312 ft3">ägarlägenhet får bildas (endast om ett utrymme är tidigare outnyttjat). Som nyss har framgått föreslår regeringen dock att möjligheterna att bilda ägarlägenhetsfastigheter ska vara väsentligt större än vad utred- ningen har föreslagit. Det framstår mot den bakgrunden som mer ändamålsenligt att utforma bestämmelsen som en spärregel och låta den avspegla de fall då någon ägarlägenhetsbildning inte ska vara tillåten.</P>
<P class="p199 ft3">Ytterligare en fråga är vilka krav som bör ställas på den utredning som lantmäterimyndigheten lägger till grund för bedömningen av om en ägarlägenhetsbildning ska tillåtas i de nu aktuella fallen. Inte minst risken för kringgåenden av regelverket talar för att ett högt krav bör ställas. I några avseenden ställs det redan i dag upp särskilda krav på utredningens beskaffenhet i ärenden om tredimensionell fastighetsbildning, även om det då gäller frågor av annan karaktär än den nu aktuella. Det uttryck som därvid används är ”står klart” (se 3 kap. 1 § tredje stycket och 1 a § första stycket 3 fastighetsbildningslagen). Det framstår som lämpligt att ställa upp motsvarande krav i detta sammanhang.</P>
<P class="p200 ft7">Sammanfattningsvis föreslår regeringen en bestämmelse som innebär att en ägarlägenhetsfastighet får bildas endast om det står klart att det utrymme som fastigheten ska omfatta inte inom åtta år före beslutet om fastighetsbildning till någon del har använts som bostadslägenhet. I författningskommentaren kommer vissa detaljfrågor som väckts under remissbehandlingen att behandlas.</P>
<P class="p334 ft15"><SPAN class="ft15">8.6</SPAN><SPAN class="ft16">Antalet fastigheter, m.m.</SPAN></P>
<P class="p335 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens förslag</SPAN>: Tills vidare ska gälla att ägarlägenhetsfastigheter ska ingå i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter<SPAN class="ft6">.</SPAN></P>
<P class="p336 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 115 f.).</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har inte kommenterat utredningens förslag i denna del. <SPAN class="ft4">Umeå kommun </SPAN>har ansett att förslaget är välmotiverat. <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>har avstyrkt förslaget. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund </SPAN>och <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har förordat att också enheter om två ägarlägenhetsfastigheter ska godtas.</P>
<P class="p111 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 51 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. Några, däribland <SPAN class="ft4">Bofrämjandet</SPAN>, har dock varit negativa eller tveksamma och ansett att kravet på tre ägarlägenhetsfastigheter är alltför strängt.</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Regeringen har ovan föreslagit (se avsnitt 8.3) att det utrymme som ska kunna utgöra en ägarlägenhets- fastighet ska vara avsett att rymma en enda bostadslägenhet. Det bör dock inte vara möjligt att bilda enstaka ägarlägenhetsfastigheter. En sådan möjlighet skulle öka risken för en alltför komplex fastighets- indelning med de problem som detta kan föra med sig. Ägarlägenhets-</P>
<P class="p337 ft3">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">fastigheter bör därför alltid ingå i en grupp (enhet) av flera sådana fastigheter. Därmed ökar också möjligheterna att skapa ändamålsenliga instrument för samverkan mellan angränsande bostadsfastigheter. Förutsättningarna för en god boendemiljö torde vidare öka om ägar- lägenhetsfastigheterna hålls samman och inte sprids ut inom byggnader som i övrigt används på annat sätt. Behovet av att bilda enstaka ägar- lägenhetsfastigheter framstår dessutom som begränsat. Förekommande önskemål om införande av ägarlägenheter torde vanligen avse en kompletterande form för boende i flerbostadshus<SPAN class="ft4">, </SPAN>dvs. i hus som inne- håller ett flertal ägarlägenheter (jfr bet. 1998/99:BoU7). Det var för övrigt också regler för ägarlägenheter i flerbostadshus som 2000 års ägarlägenhetsutredning hade i uppdrag att ta fram (se dir. 2000:27).</P>
<P class="p119 ft7">Det sagda leder till slutsatsen att en fastighetsbildning för bildande av ägarlägenhetsfastigheter lämpligen bör, till skillnad mot vad bl.a. <SPAN class="ft18">Fastig- hetsägarna Sverige </SPAN>har ansett, omfatta fler än en enstaka sådan fastighet.</P>
<P class="p64 ft3">Utredningen har föreslagit att en ägarlägenhetsfastighet ska ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter. Motsvarande har föreslagits i utkastet till lagrådsremiss. Detta har godtagits av flertalet remissinstanser. Ett par, bl.a. <SPAN class="ft4">Sveriges advokatsamfund</SPAN>, har dock menat att det bör räcka att den sammanhållna enheten omfattar två ägar- lägenhetsfastigheter. Regeringen delar dock utredningens uppfattning. Som utvecklas längre fram (se avsnitten 9 och 10) finns det bättre förutsättningar för en ändamålsenlig reglering av samverkansfrågor och grannelagsrättsliga frågor om ägarlägenhetsfastigheterna ligger i anslutning till varandra och är fler än två. I avsnitt 9 görs bedömningen att den bästa lösningen i detta hänseende normalt är att ägarlägenhets- fastigheterna har del i en gemensamhetsanläggning som förvaltas av en samfällighetsförening. För att en sådan förvaltningsmodell ska kunna fungera på ett bra sätt torde det krävas att antalet medlemmar i föreningen är fler än två. Till det sagda kommer att det av utredningen föreslagna antalet överensstämmer med vad som gäller enligt bostads- rättslagen (1991:614), lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt och lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt om minsta antal medlemmar respektive lägen- heter i en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrättsförening.</P>
<P class="p119 ft3">Mot denna bakgrund föreslår regeringen att fastighetsbildning för ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter tillsvidare bara ska få ske om ägarlägenhetsfastigheterna kommer att ingå i sammanhållna enheter om minst tre ägarlägenhetsfastigheter. Det kan dock finnas skäl att återkomma till denna fråga vid den framtida utvärderingen av reglerna om ägarlägenheter.</P>
<P class="p118 ft3">En särskild fråga är i vilken utsträckning mark eller annat utrymme som ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter men inte hör till någon av de enskilda fastigheterna inom enheten bör knytas i rättsligt hänseende till dessa. I utkastet till lagrådsremiss uttalades att det ofta torde vara lämpligt att ett sådant utrymme, t.ex. ett utrymme som rymmer lägenhetsavgränsande väggar, görs samfällt för berörda ägarlägenhetsfastigheter genom bildandet av en samfällighet enligt fastighetsbildningslagen. <SPAN class="ft4">Sveriges LantmätareFörening </SPAN>har påpekat att det även bör vara möjligt att bilda en särskild fastighet för sådant utrymme och att fastigheten sedan ägs gemensamt av ägar-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">59</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV id="p60dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039160x1.jpg/" id="p60img1">
</DIV>
<P class="p338 ft7">lägenhetsfastigheternas ägare. Regeringen är dock tveksam till en sådan Prop. 2008/09:91 lösning. Till att börja med torde den inte stå i överensstämmelse med det</P>
<P class="p339 ft3">allmänna lämplighetsvillkoret i 3 kap. 1 § fastighetsbildningslagen. Lösningen torde inte heller annat än undantagsvis vara förenlig med 3 kap. 9 § fastighetsbildningslagen (se prop. 2002/03:116 s. 139 och avsnitt</P>
<P class="p340 ft3"><SPAN class="ft3">16.4</SPAN><SPAN class="ft72">nedan). Under alla förhållanden medför den lösning som har förordats i utkastet en starkare och tydligare koppling mellan de enskilda ägarlägenhetsfastigheterna och kringliggande utrymmen. Den framstår därför som mer ändamålsenlig. Någon särskild reglering om bildande av samfälligheter i dessa situationer torde dock inte behövas (jfr 1 kap. 1 a § andra stycket och 6 kap. fastighetsbildningslagen samt prop. 2002/03:116 s. 120 f.). Det är inte heller givet att bildandet av en samfällighet är den bästa lösningen i alla situationer. Lantmäterimyndigheten bör därför ges viss möjlighet att bestämma vad som ska gälla i fråga om dessa ut- rymmen mot bakgrund av förhållandena i det enskilda fallet. Detta kräver emellertid inte någon särskild lagregel.</SPAN></P>
<P class="p341 ft54"><SPAN class="ft15">8.7</SPAN><SPAN class="ft71">Fastighetsbildning för ännu inte uppförda bostadslägenheter</SPAN></P>
<P class="p342 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning</SPAN>: I likhet med vad som gäller för andra ännu inte bebyggda tredimensionella fastigheter bör det under vissa begränsade förutsättningar vara möjligt att bilda ägarlägenhets- fastigheter avsedda för planerade men ännu inte uppförda bostads- lägenheter. Dessa förutsättningar bör vara desamma som för andra ännu inte bebyggda tredimensionella fastigheter, nämligen att</P>
<P class="p343 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft52">fastighetsbildningen är nödvändig för att trygga finansieringen eller uppförandet av bostadslägenheten, och</SPAN></P>
<P class="p344 ft7"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft52">det kan antas att ägarlägenhetsfastigheten får användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</SPAN></P>
<P class="p345 ft7">Vid fastighetsbildning för ännu inte uppförda bostadslägenheter bör lantmäterimyndigheten, som vid annan tredimensionell fastighets- bildning, besluta om den tid inom vilken lägenheten ska ha uppförts. Lantmäterimyndigheten bör också kunna förlänga en sådan tidsfrist.</P>
<P class="p346 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer delvis med regeringens bedömning (se betänkandet s. 119 f.).</P>
<P class="p347 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har inte särskilt berört denna fråga.</P>
<P class="p347 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 52 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p348 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss. Ett par remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti</SPAN>, har betonat vikten av att konsu- menten skyddas om den planerade byggnationen inte kommer till stånd.</P>
<P class="p347 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Regeringen har ovan föreslagit att ägarlägenheter tills vidare ska kunna bildas endast i samband med nyproduktion. Med detta avses bl.a. från grunden nyuppförda fler-</P>
<P class="p349 ft3">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<DIV id="p61dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039161x1.jpg/" id="p61img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">bostadshus. En särskild fråga är om det bör vara möjligt att bilda en Prop. 2008/09:91 ägarlägenhetsfastighet redan innan bostadslägenheten är uppförd.</P>
<P class="p10 ft3">När reglerna om tredimensionell fastighetsbildning utarbetades, ansågs det att en tredimensionell fastighetsindelning i viss utsträckning borde kunna genomföras också för planerade men ännu inte uppförda bygg- nader och andra anläggningar. För att motverka uppkomsten av be- stående ”luftfastigheter” ansågs det dock att särskilda begränsande villkor borde ställas upp för att en sådan åtgärd ska kunna genomföras (se prop. 2002/03:116 s. 60 f.).</P>
<P class="p38 ft3">Övervägandena utmynnade i särskilda bestämmelser om detta (se</P>
<P class="p134 ft3">3 kap. 1 a § andra stycket fastighetsbildningslagen). Tredimensionella fastigheter, avsedda för planerade men ännu inte uppförda byggnader eller andra anläggningar, får bildas endast om fastighetsbildningen är nödvändig för att trygga finansieringen eller uppförandet av den avsedda anläggningen och det kan antas att fastigheten får användning för sitt ändamål inom en nära framtid. Vid sådan fastighetsbildning ska lantmäterimyndigheten besluta om den tid inom vilken den avsedda anläggningen ska ha uppförts. En sådan tidsfrist får förlängas, om det finns särskilda skäl (4 kap. 25 § andra stycket fastighetsbildningslagen).</P>
<P class="p11 ft3">Den osäkerhet som kan vara förknippad med ”förtida” fastighets- bildning i dessa fall beror på risken för att ännu inte bebyggda ägarlägenhetsfastigheter blir bestående ”luftfastigheter”. Denna risk framstår dock inte som större än för andra tredimensionella fastigheter i motsvarande situation. I likhet med vad som gäller för andra ännu inte bebyggda tredimensionella fastigheter kan en ”förtida” fastighetsbildning vara värdefull genom att den kan underlätta finansieringen av ett nybyggnadsprojekt och öka köparens inflytande över byggnationen. Samtidigt är det givetvis önskvärt att det inte uppkommer bestående luft- fastigheter som kan försvåra framtida planläggning, fastighetsbildning eller bebyggelse. Reglerna om fastighetsbildning för ännu inte bebyggda tredimensionella fastigheter är ägnade att säkerställa detta. Regeringen anser därför att dessa regler bör tillämpas också när en för en ägarlägen- hetsfastighet avsedd bostadslägenhet ännu inte har uppförts.</P>
<P class="p350 ft3">De risker för köparen som kan uppkomma när en ännu inte bebyggd ägarlägenhetsfastighet (luftfastighet) säljs bör bedömas enligt och vid behov begränsas genom avtalsrättsliga regler, inte genom regler om fastighetsbildning. Frågan om överlåtelse av luftfastigheter behandlas i avsnitt 11.1. I sammanhanget bör också noteras att det redan finns fastighetsbildningsregler som gäller för den situationen att en planerad byggnation i de aktuella fallen inte kommer till stånd inom den av lantmäterimyndigheten fastställda tiden. I avsnitt 8.10 diskuteras om det finns skäl att införa kompletterande regler om detta med anledning av den nu aktuella reformen.</P>
<P class="p351 ft15"><SPAN class="ft15">8.8</SPAN><SPAN class="ft60">Ägarlägenhetsfastigheters gränser</SPAN></P>
<P class="p352 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: Det som gäller för andra tredimensionella fastigheters gränser bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheters grän- ser.</P>
<P class="p353 ft3">61</P>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p72 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen har ansett att lantmäteri- myndigheten i det enskilda fallet bör bestämma ägarlägenheters gränser och därigenom gränserna mellan enskilda ägarlägenheter och annan egendom (se betänkandet s. 103 f.).</P>
<P class="p72 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har inte berört utred- ningens förslag i denna del. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har ansett att frågan vad som ska utgöra enskilda ägarlägenheter respektive samfälld egendom bör klarläggas. Liknande synpunkter har framförts av <SPAN class="ft4">Lunds Tekniska Högskola</SPAN>.</P>
<P class="p72 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 52 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Lunds Tekniska Högskola </SPAN>och <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti</SPAN>, har efterlyst striktare regler för gränsdragning i de aktuella fallen i syfte att säkerställa att ägarlägenhetsfastigheter utformas på ett enhetligt sätt. Ett par remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Svenska Bankförening- en </SPAN>och <SPAN class="ft4">Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun</SPAN>, har understrukit vikten av att balkonger eller liknande uteplatser ingår i de enskilda ägar- lägenhetsfastigheter som utrymmet är avsett att betjäna. <SPAN class="ft4">AB Bostads- garanti </SPAN>har bl.a. ifrågasatt hur det är tänkt att rättigheter till garage m.m. ska knytas till enskilda ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p354 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Enligt vad som gäller för tre- dimensionell fastighetsbildning kan, som tidigare har nämnts, byggnader och andra anläggningar i viss utsträckning delas upp på flera fastigheter. Som berörts i avsnitt 4.5 definieras en tredimensionell fastighet som en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt (se 1 kap 1 a § första stycket 1 jordabalken). Det saknas mer konkreta håll- punkter för tredimensionella fastigheters avgränsning mot andra fastig- heter eller, i förekommande fall, mot samfällda utrymmen. I stället innebär den nuvarande ordningen att lantmäterimyndigheten bestämmer tredimensionella fastigheters gränser på det sätt som är motiverat av förhållandena i det enskilda fallet (se prop. 2002/03:116 s. 69). Om utstakning och utmärkning av en fastighets gräns inte lämpligen kan ske på grund av fastighetens beskaffenhet, ska gränsen med tillräcklig noggrannhet beskrivas på förrättningskartan eller i andra förrättnings- handlingar (se 4 kap. 27 § tredje stycket fastighetsbildningslagen).</P>
<P class="p298 ft3">De nuvarande bestämmelserna ger alltså inte någon mer konkret vägledning när det gäller att bestämma omfattningen av tredimensionella fastigheter i varje enskilt fall. För att få kännedom om en sådan fastighets omfång måste man studera de förrättningshandlingar som upprättades när fastigheten tillkom eller ändrades. Såvitt framkommit har detta i och för sig inte medfört några problem. Tvärtom synes, som <SPAN class="ft4">Lantmäterimyndig- heten i Göteborgs kommun </SPAN>har framhållit, nuvarande ordning fungera mycket väl. Det är dock inte givet att det som gäller för andra slag av tredimensionella fastigheter i detta hänseende är lika ändamålsenligt även för ägarlägenhetsfastigheter. Som bl.a. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har varit inne på kan det åberopas skäl för att man i lagen bör tydliggöra kriterierna för hur fastighetsgränserna ska beslutas just när det gäller ägarlägenhetsfastigheter. Ett sådant skäl är att fastigheter av det nya slaget i högre utsträckning än andra tredimensionella fastigheter kommer</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">62</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">att innehas av konsumenter. En mer standardiserad utformning av ägar- lägenhetsfastigheter är ägnad att på ett enkelt sätt identifiera enskilda lägenheters omfång och därmed de rättigheter och skyldigheter som är knutna till innehavet av en ägarlägenhet, t.ex. det underhållsansvar ägaren av en sådan lägenhet har. Liknande tankar har förekommit tidiga- re. Sålunda föreslog en äldre utredning en lagreglering om vad ägar- lägenheter skulle omfatta (se SOU 1982:40 s. 147 f.). Till saken hör också att bostadsrättslagen innehåller förhållandevis utförliga bestäm- melser om fördelningen av underhållsansvaret för bostadsrättsförening- ens hus mellan föreningen och de enskilda bostadsrättshavarna (se 7 kap. 4 och 12 §§ bostadsrättslagen). Samtidigt går det inte att bortse från att innehållet i föreningens stadgar i praktiken ändå ofta behöver studeras när omfattningen av en bostadsrättshavares underhållsansvar ska bestäm- mas i det enskilda fallet.</P>
<P class="p257 ft3">Mot denna bakgrund är det enligt regeringens mening angeläget att ägarlägenhetsfastigheter är lätt identifierbara. Dessa fastigheter bör så långt möjligt och lämpligt avgränsas på ett enhetligt sätt enligt vissa i förväg angivna kriterier. I likhet med <SPAN class="ft4">Riksbyggen </SPAN>bedömer regeringen att en lämplig tumregel för gränsdragningen torde kunna vara att en ägar- lägenhetsfastighets omfång i princip utgörs av själva lägenhetsutrymmet inklusive ett ytskikt inom detta. Det är dock tänkbart att, t.ex. beroende på lägenhetsutrymmets utformning eller andra byggnadstekniska för- hållanden, gränsdragning efter andra kriterier kan vara ännu mer ändamålsenligt i ett enskilt fall. Det kan också ofta, eller rent av i de flesta fall, vara lämpligt att ett utrymme för en balkong eller liknande uteplats förs till den ägarlägenhetsfastighet som utrymmet betjänar. Mer avlägset belägna kompletterande utrymmen, såsom garage- eller andra förvaringsutrymmen, bör dock lämpligen inte ingå i enskilda ägarlägen- hetsfastigheter. Det är samtidigt naturligt att en enskild lägenhetsägare bör kunna ges en rätt att nyttja t.ex. en viss garageplats även om denna ingår i en gemensamhetsanläggning. Detta är inte någon ny fråge- ställning – motsvarande situation kan i dag uppkomma i småhusområden</P>
<P class="p251 ft3">– och kräver inte någon särskild reglering.</P>
<P class="p248 ft3">Mot denna bakgrund ser regeringen i och för sig flera fördelar med en lagreglering som anger hur ägarlägenhetsfastigheter ska avgränsas. En sådan reglering skulle dock behöva göras förhållandevis detaljerad och riskerar därmed också att bli otymplig. Trots en utförlig reglering skulle fastigheters utbredning knappast kunna bestämmas med tillräcklig säkerhet utan att förrättningshandlingarna för den enskilda fastigheten studeras. Vinsterna med en lagreglering skulle då minska. Regeringen anser sammantaget att nackdelarna överväger. En mera ändamålsenlig lösning är att låta de närmare principerna för ägarlägenhetsfastigheters avgränsning mejslas fram i den praktiska tillämpningen, inte minst genom förrättningsverksamheten och utvecklingsarbete inom lantmäteri- organisationen. Detta har fungerat bra när det gäller vanliga tredimen- sionella fastigheter. Till saken hör också att regeringen har erfarit att Lantmäteriet planerar att ta fram rekommendationer kring de nu aktuella frågorna i syfte att utgöra ett stöd för tillämpningen.</P>
<P class="p257 ft7">Mot denna bakgrund föreslår regeringen att ägarlägenhetsfastigheters gränser, likt andra tredimensionella fastigheters gränser, ska bestämmas på det sätt som är motiverat av förhållandena i det enskilda fallet. Som</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">63</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV id="p64dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039164x1.jpg/" id="p64img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7"><SPAN class="ft18">Villaägarnas Riksförbund </SPAN>har betonat är det angeläget att denna gräns- Prop. 2008/09:91 dragning beskrivs på ett tydligt sätt, inte minst för att förebygga framtida</P>
<P class="p308 ft3">oklarheter och tvister. Den regel som gäller för beskrivning av fastig- heters gränser när utstakning och utmärkning av dem inte lämpligen kan ske på grund av fastighetens beskaffenhet är ägnad att säkerställa detta.</P>
<P class="p143 ft3">Trots det sagda kan det knappast undvikas att det i vissa fall i efterhand uppstår oklarheter om den rätta sträckningen av en ägarlägenhetsfastig- hets gränser. Det bör därför vid behov vara möjligt att klarlägga sträck- ningen av sådana fastigheters gränser. Enligt nuvarande bestämmelser kan lantmäterimyndigheten bl.a. undanröja oklarheter i fastighetsindel- ningen genom en särskild åtgärd, s.k. fastighetsbestämning (se 14 kap.</P>
<P class="p217 ft3">1 § fastighetsbildningslagen). Bestämmelser som anger efter vilka grunder befintliga fastighetsgränser ska bestämmas finns i jordabalken. Om det inte finns någon utmärkning på marken, har gränsen den sträck- ning som framgår av karta och handlingar (se 1 kap. 3 § jordabalken). Det är naturligt att dessa bestämmelser gäller även för ägarlägenhets- fastigheter.</P>
<P class="p318 ft7">Sammanfattningsvis anser regeringen att det som gäller för andra tre- dimensionella fastigheters gränser bör gälla även för ägarlägenhets- fastigheters gränser.</P>
<P class="p143 ft3">Om den bostadslägenhet som en ägarlägenhetsfastighet är avsedd att rymma inte är uppförd när fastighetsbildningsbeslutet meddelas, kan det när bostadslägenheten uppförs visa sig att det behöver göras smärre jämkningar av fastighetsgränserna. Enligt gällande bestämmelser kan en ändring av gränsen i dessa och andra fall åstadkommas endast genom en fastighetsregleringsåtgärd. I förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning övervägdes frågan om det borde införas en möjlighet att under enklare former företa smärre justeringar av tredimensionella fastigheters gränser, i vart fall när sakägarna är ense i frågan. Regeringen ansåg att frågan borde anstå till dess att det fanns erfarenheter från till- lämpningen av de nya bestämmelserna (se a. prop. s. 70). Frågan kommer att övervägas inom ramen för arbetet med en uppföljning av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning.</P>
<P class="p193 ft15"><SPAN class="ft15">8.9</SPAN><SPAN class="ft16">Registrering av uppgifter om ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p316 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: Uppgifter om ägarlägenhetsfastigheter bör registreras i fastighetsregistret. Ägarlägenhetsfastigheter bör vid registrering i fastighetsregistrets allmänna del ges samma slag av registerbeteckningar som andra fastigheter.</P>
<P class="p355 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen innehåller inte någon motsva- rande bedömning (jfr dock betänkandet s. 226).</P>
<P class="p46 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har inte berört frågor av detta slag.</P>
<P class="p46 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 56 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p112 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p57 ft3">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<DIV id="p65dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039165x1.jpg/" id="p65img1">
</DIV>
<P class="p356 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: I fastighetsregistret finns fastig- Prop. 2008/09:91 hetsanknuten information registrerad i bl.a. en allmän del och en inskriv-</P>
<P class="p134 ft3">ningsdel. I likhet med vad som gäller för andra fastigheter registreras uppgifter om tredimensionella fastigheter i fastighetsregistrets olika delar. Detta bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter. Så blir utan vidare fallet genom att ägarlägenhetsfastigheter blir att anse som fastig- heter.</P>
<P class="p357 ft3">När en nybildad fastighet registreras i fastighetsregistrets allmänna del åsätts den en unik registerbeteckning. De regler om fastigheters register- beteckningar som gäller för vanliga fastigheter gäller även för tredimen- sionella fastigheter. Detsamma bör gälla även för ägarlägenhetsfastig- heter. Inte heller detta behöver komma till uttryck i någon särskild bestämmelse.</P>
<P class="p203 ft3">När reglerna om tredimensionell fastighetsbildning infördes, gjordes bedömningen att fastighetsregistret, inklusive den s.k. registerkartan, borde innehålla sådana uppgifter att tredimensionella fastigheter särskiljs från andra fastigheter och att tredimensionella fastigheters omfång fram- går. Det ansågs vidare att registret borde innehålla annan information av betydelse för kreditgivare m.fl., såsom uppgifter om den eller de fastig- heter som har avstått utrymme när en tredimensionell fastighet tillskapats (se prop. 2002/03:116 s. 80). Att uppgifter av detta slag registreras har säkerställts genom ändringar i förordningen (2000:308) om fastighetsre- gister (se SFS 2003:776) och Lantmäteriverkets föreskrifter för registre- ring i fastighetsregistret.</P>
<P class="p11 ft3">Enligt regeringens mening är det naturligt att, i linje med vad som gäller för andra tredimensionella fastigheter, fastighetsregistret inklusive registerkartan innehåller sådana uppgifter att ägarlägenhetsfastigheter kan identifieras som sådana fastigheter. Lika naturligt är att det framgår i vilken utsträckning en fastighet har avstått utrymme i samband med bildandet av en ägarlägenhetsfastighet. Detta kräver dock inte någon lag- ändring.</P>
<P class="p358 ft15"><SPAN class="ft15">8.10</SPAN><SPAN class="ft73">Ägarlägenheter som inte längre tjänar sitt ändamål</SPAN></P>
<P class="p359 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: Nuvarande regler om inlösen av tredimen- sionella fastigheter som inte längre tjänar sitt ändamål bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p360 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer delvis med regeringens bedömning (se betänkandet s. 126 f.).</P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har inte kommenterat denna fråga.</P>
<P class="p10 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 57 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p10 ft20">Skälen för regeringens bedömning<SPAN class="ft3">: Reglerna om tredimensionell fastighetsindelning bygger på tanken att en tredimensionell fastighet ska innehålla en ”kärna”, som består av en byggnad eller annan anläggning</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<DIV id="p66dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039166x1.jpg/" id="p66img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">eller en del av en sådan. Denna anläggning eller anläggningsdel ska Prop. 2008/09:91 endera vara en redan existerande sådan eller i vart fall komma att upp-</P>
<P class="p312 ft3">föras inom en nära framtid (se prop. 2002/03:116 s. 72 f.). Det kan dock knappast förhindras att tredimensionella fastigheter i vissa fall inte längre tjänar sitt ändamål, dvs. fastigheten blir ”onyttig”. Så blir typiskt sett fallet om den anläggning som utgör kärnan i fastigheten förstörs eller skadas i sådan utsträckning att den måste ersättas med en ny. På mot- svarande sätt blir en tredimensionell fastighet avsedd för en planerad men ännu inte uppförd anläggning onyttig om den planerade anläggningen sedermera aldrig uppförs.</P>
<P class="p95 ft3">För att förhindra att tredimensionella fastigheter som inte längre tjänar sitt ändamål förblir bestående onyttiga fastigheter har det införts en särskild reglering om tvångsvis fastighetsreglering, s.k. inlösen, av sådana fastigheter (se vidare 8 kap. <NOBR>5–7</NOBR> §§ fastighetsbildningslagen samt prop. 2002/03:116 s. 71 f.). Reglerna innebär att utrymmen som beståen- de onyttiga tredimensionella fastigheter omfattar i sista hand genom fastighetsreglering kan överföras till en fastighet av sedvanligt slag. Det förhållandet att bestämmelserna har utformats som inlösenregler innebär bl.a. att fastighetsreglering kan genomföras i dessa situationer även om ägaren av den onyttiga fastigheten motsätter sig det. För sådan fastighets- bildning gäller samma ersättningsregler som för annan fastighetsregle- ring. Det innebär att ersättningen endera får bestämmas genom en till- lämpning av reglerna om s.k. vinstdelning eller – om fastigheten skulle ha kunnat tas i anspråk genom expropriation eller liknande förfogande – genom en tillämpning av expropriationsrättsliga principer (se 5 kap 10 a § fastighetsbildningslagen).</P>
<P class="p361 ft3">De överväganden som ligger bakom reglerna om avveckling av be- stående onyttiga tredimensionella fastigheter gör sig gällande i lika hög grad när det gäller ägarlägenhetsfastigheter. En sådan ordning framstår som ändamålsenlig även i fråga om ägarlägenhetsfastigheter. Följaktli- gen bör det som gäller för andra tredimensionella fastigheter som inte längre tjänar sitt ändamål gälla även för ägarlägenhetsfastigheter i mot- svarande situationer.</P>
<P class="p199 ft7">En annan fråga är vad som bör gälla i fråga om ägarlägenhetsfastig- heter som används för något <SPAN class="ft18">annat </SPAN>ändamål än det avsedda. Denna fråga behandlas i avsnitt 14.2.</P>
<P class="p362 ft70"><SPAN class="ft15">8.11</SPAN><SPAN class="ft74">Annan tredimensionell fastighetsbildning för bostadsändamål</SPAN></P>
<P class="p310 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: Det nuvarande kravet på att en tredimensionell fastighet för bostadsändamål ska vara ägnad att omfatta minst fem bostadslägenheter ändras. Sådan fastighetsbildning ska få ske om fastigheten är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft18">tre </SPAN>lägenheter. Det sagda ska dock inte gälla när fastighetsbildningen avser ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p363 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag</SPAN>: Regeringens förslag saknar motsvarighet i</P>
<P class="p56 ft44">utredningens förslag.</P>
<P class="p57 ft3">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Ingen remissinstans har tagit upp frågan.</P>
<P class="p364 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 58 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p248 ft26">Förslaget i Lantmäteriverkets rapport <NOBR>(LMV-rapport</NOBR> 2007:15)<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 132 f. i rapporten).</SPAN></P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i Lantmäteriverkets rapport.</P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Det finns flera begränsningar för bildandet av tredimensionella fastigheter. Bland annat får en tredimen- sionell fastighet avsedd för bostadsändamål bildas endast om den är ägnad att omfatta minst fem bostadslägenheter (3 kap. 1 a § första stycket 4 fastighetsbildningslagen). Syftet är att förhindra en fragmentisering av fastighetsindelningen (se prop. 2002/03:116 s. 56 f.).</P>
<P class="p248 ft3">Regeringen har ovan föreslagit att det ska vara möjligt att bilda ägarlägenheter genom tredimensionell fastighetsbildning. Det kan synas som att dessa regler utan vidare medför att den nu aktuella bestämmelsen blir överflödig. De nya reglerna behandlar dock inte alla former av tredimensionell fastighetsbildning för bostadsändamål utan enbart ny- och ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. Enligt regeringens mening finns det alltjämt ett behov av särskilda regler för sådan tredimensionell fastighetsbildning för bostadsändamål som <SPAN class="ft4">inte </SPAN>gäller ny- eller om- bildning av ägarlägenhetsfastigheter. Detta blir påtagligt om man beaktar intresset av att reglerna om tredimensionell fastighetsindelning inte leder till en onödig uppsplittring av fastighetsbeståndet. Det finns dock anled- ning att fråga sig om kravet på minst fem bostadslägenheter bör kvarstå oförändrat.</P>
<P class="p253 ft3">Frågan är föranledd av regeringens förslag om regler för fastighetsbild- ning avseende ägarlägenheter. Enligt detta förslag ska ju en fastighets- bildning för bildandet av ägarlägenhetsfastigheter omfatta en samman- hållen enhet om minst <SPAN class="ft4">tre </SPAN>sådana fastigheter (se avsnitt 8.6)<SPAN class="ft4">. </SPAN>Villkoret att annan tredimensionell fastighetsbildning för bostadsändamål ska vara ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft4">fem </SPAN>bostadslägenheter kan mot den bakgrunden ifrågasättas. Intresset av likformighet mellan näraliggande regler talar för att minimiantalet bostadslägenheter för annan tredimensionell fastighets- bildning för bostadsändamål sänks till tre. En sådan förändring gör det också möjligt att genomföra fler potentiella bostadsbyggnadsprojekt.</P>
<P class="p257 ft3">Mot denna bakgrund föreslår regeringen att det nuvarande kravet på att en tredimensionell fastighet för bostadsändamål ska vara ägnad att omfatta minst fem bostadslägenheter ändras. Liksom Lantmäteriverket och övriga remissinstanser anser regeringen att sådan fastighetsbildning i framtiden bör få ske om fastigheten är ägnad att omfatta minst tre lägenheter. Detta bör dock inte gälla när fastighetsbildningen avser ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">67</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV id="p68dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039168x1.jpg/" id="p68img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td38"><P class="p35 ft1">9</P></TD>
<TD class="tr10 td15"><P class="p29 ft1">Särskilt om samverkansfrågor</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p365 ft54"><SPAN class="ft15">9.1</SPAN><SPAN class="ft71">Ägarlägenheter ska tillförsäkras nödvändiga rättigheter</SPAN></P>
<P class="p366 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: En ägarlägenhetsfastighet bör, liksom andra tredimensionella fastigheter, tillförsäkras de rättigheter som behövs för att fastigheten ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt.</P>
<P class="p367 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i allt väsentligt med rege- ringens bedömning (se betänkandet s. 105 f.).</P>
<P class="p50 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Ingen remissinstans har kommenterat frågan särskilt.</P>
<P class="p50 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 59 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Enligt nuvarande regler får en tredimensionell fastighet bildas endast om fastigheten tillförsäkras sådana rättigheter som behövs för att den ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt (se 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildnings- lagen). Syftet med bestämmelsen är att säkerställa att tredimensionella fastigheter blir lämpliga för det avsedda ändamålet (se prop. 2002/03:116</P>
<P class="p56 ft3"><SPAN class="ft3">s.</SPAN><SPAN class="ft27">65 f.).</SPAN></P>
<P class="p368 ft3">Enligt förarbetena räcker det inte att fastigheten har eller kan antas få</P>
<P class="p308 ft3">en rent faktisk tillgång till de anordningar som den behöver, t.ex. anlägg- ningar för el, vatten och avlopp. Tillgången måste också vara "till- försäkrad", dvs. rättsligt tryggad. Som regel torde den mest ändamåls- enliga och betryggande lösningen vara inrättandet av en gemensam- hetsanläggning eller bildandet av ett fastighetsbildningsservitut (se a. prop. s. 66 och 141). En gemensamhetsanläggning är en anläggning som är gemensam för flera fastigheter och som tillgodoser gemensamma behov av stadigvarande betydelse.</P>
<P class="p199 ft3">Regeringens förslag (se ovan) innebär att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas i form av sammanhållna enheter om tre eller flera sådana fastigheter. Inrättandet av ägarlägenheter kommer därmed alltid att medföra att en byggnad delas upp på ett flertal fastigheter. Typiskt sett kommer ägarlägenhetsfastigheter att vara beroende av andra fastigheter i minst lika hög utsträckning som andra tredimensionella fastigheter är i motsvarande situationer. Bestämmelsen om att tredimensionella fastig- heter får bildas endast om de tillförsäkras de rättigheter som behövs för att de ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt bör därför gälla även för ägarlägenhetsfastigheter. Detta kräver ingen särskild lagstiftnings- åtgärd.</P>
<P class="p369 ft5">Hur behovet av samverkan med andra fastigheter bör tillgodoses behandlas i avsnitt 9.2.</P>
<P class="p370 ft3">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV id="p69dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039169x1.jpg/" id="p69img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr9 td77"><P class="p99 ft15">9.2</P></TD>
<TD class="tr9 td78"><P class="p16 ft15">Formerna för samverkan</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p371 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: En ägarlägenhetsfastighets behov av samverkan med andra fastigheter ska i första hand tryggas genom inrättandet av en gemensamhetsanläggning. Behovet av en sådan anläggning ska dock prövas i det enskilda fallet.</P>
<P class="p372 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen har inte föreslagit någon bestäm- melse om detta (jfr betänkandet s. 105 f.).</P>
<P class="p373 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Lantmäteriverket</SPAN>, har betonat vikten av att en gemensamhetsanläggning inrättas för att till- försäkra ägarlägenheter nödvändiga rättigheter. Några, bl.a. <SPAN class="ft4">Stockholms tingsrätt, </SPAN>har ansett att det bör framgå av lagen att bildande av gemen- samhetsanläggning i dessa fall ska vara obligatoriskt.</P>
<P class="p374 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Även i utkastet till lagrådsremiss ansågs det att behovet av samverkan normalt bör tryggas genom inrättandet av en gemensamhetsanläggning. Utkastet saknar dock en uttrycklig motsvarighet till regeringens förslag. Där gjordes i stället bedömningen att några generella bestämmelser om formerna för sam- verkan inte borde införas (se s. 60 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p375 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Sveriges Lantmätare- Förening</SPAN>, har ansett att samverkansbehoven i de aktuella fallen i vart fall normalt bör tillgodoses genom inrättandet av en eller flera förenings- förvaltade gemensamhetsanläggningar. <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti </SPAN>och <SPAN class="ft4">Lant- mäterimyndigheten i Göteborgs kommun </SPAN>har ansett att ett absolut krav på inrättande av gemensamhetsanläggning bör ställas upp. Lantmäteri- myndigheten har särskilt betonat vikten av att gemensamhetsanläggning inrättas när ägarlägenhetsfastigheter bildas för planerade men ännu inte uppförda bostadslägenheter.</P>
<P class="p376 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Förslagen i detta ärende medför att det inom en och samma byggnadskropp kommer att kunna finnas ett flertal fastigheter, antingen enbart ägarlägenhetsfastigheter eller sådana fastigheter och fastigheter av annat slag. Regeringen har redan konsta- terat att ägarlägenhetsfastigheter, typiskt sett, kommer att vara beroende av andra fastigheter i minst lika hög utsträckning som andra tredimen- sionella fastigheter är i motsvarande situationer. Lagen måste därför ge goda förutsättningar för samverkan mellan fastigheterna. Det är också angeläget att reglerna säkerställer att det går att åstadkomma en ändamålsenlig förvaltning av såväl de enskilda fastigheterna som övrig berörd egendom.</P>
<P class="p377 ft3">Det bästa sättet att tillgodose behovet av samverkan torde vara att inrätta en eller flera gemensamhetsanläggningar för sådana gemensamma anordningar som ägarlägenheterna behöver för att förbli bestående rätts- liga enheter och fungera som självständiga fastigheter, t.ex. tak, fasader, stomme, hissar, olika schakt samt stamledningar. Det utesluter inte att det i ett enskilt fall kan vara så att behovet av samverkan tillgodoses på ett bra sätt genom bildandet av en samfällighet enligt fastighetsbildnings- lagen utan att någon gemensamhetsanläggning bildas. Också fastighets- bildningsservitut kan i ett enskilt fall vara ett användbart instrument för</P>
<P class="p378 ft3">69</P>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">att tillgodose vissa behov, såsom en ägarlägenhets behov av att få till- träde till en annan fastighet.</P>
<P class="p64 ft3">Det sagda kan i och för sig åstadkommas redan med stöd av gällande regler i fastighetsbildningslagen och anläggningslagen (1973:1149). Des- sa lagar kan utan vidare tillämpas i fråga om samverkan mellan ägar- lägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p64 ft3">Några remissinstanser har ansett att det bör vara obligatoriskt att inrätta en gemensamhetsanläggning när ägarlägenhetsfastigheter bildas. I förarbetena till bestämmelserna om tredimensionell fastighetsindelning uttalade regeringen att en gemensamhetsanläggning ofta, eller rentav i de flesta fall, är den bästa lösningen för att tillgodose samverkansbehovet när en anläggning delas upp mellan flera fastigheter genom tredimen- sionell fastighetsbildning, men att det inte är ändamålsenligt att i lagen precisera hur samverkan ska organiseras i enskilda fall, eftersom behoven kan vara av mycket skiftande slag. Det bedömdes därför att det inte borde införas några särskilda regler om formerna för samverkan mellan fastigheter som bildas genom tredimensionell fastighetsbildning (se prop. 2002/03:116 s. 66 och 141). Enligt regeringens bedömning måste behovet av en organiserad samverkan mellan skilda fastigheter antas vara särskilt stort när det gäller ägarlägenhetsfastigheter. I fråga om flertalet sådana fastigheter torde det vara helt nödvändigt att inrätta en eller flera gemensamhetsanläggningar. När ett flerbostadshus uppförs och delas in i ägarlägenhetsfastigheter, bör sålunda husets yttertak, stomme, ytter- väggar och liknande anordningar regelmässigt utgöra en för fastigheterna gemensam gemensamhetsanläggning. Regeringen anser emellertid att det inte är lämpligt att det införs generella krav på inrättande av gemen- samhetsanläggningar. Behoven av samverkan är, om än mera påtagligt, av samma principiella karaktär som de som uppkommer när byggnader eller andra anläggningar delas upp mellan flera fastigheter genom annan tredimensionell fastighetsbildning. Lagen innehåller i dag inte några bestämmelser om hur behovet av samverkan ska organiseras i enskilda fall. Ingenting har hittills framkommit som tyder på att avsaknaden av lagreglering inneburit några problem eller lett till att samverkansfrågorna inte lösts på ett ändamålsenligt sätt. Som har framgått ovan kan det också undantagsvis vara ändamålsenligt med samverkan av annat slag. I sådana fall bör lantmäterimyndigheten ha möjlighet att utforma lämpliga lösningar utifrån behoven i enskilda fall.</P>
<P class="p70 ft18"><SPAN class="ft7">Som flera remissinstanser, bl.a. </SPAN>Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun<SPAN class="ft7">, har betonat är det dock naturligt att gemensamhetsanläggning inrättas i åtminstone flertalet fall. Detta bör komma till tydligt uttryck i lagen. Regeringen föreslår därför en bestämmelse av innebörd att det vid fastighetsbildning för ägarlägenheter särskilt bör övervägas om gemensamhetsanläggning ska inrättas. I avsnitt 9.4 övervägs om det också finns anledning att ställa upp krav i lagen på att en gemensamhets- anläggning som inrättas i dessa fall alltid ska förvaltas av en sam- fällighetsförening.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">70</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<DIV id="p71dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039171x1.jpg/" id="p71img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft15"><SPAN class="ft15">9.3</SPAN><SPAN class="ft60">Gemensamhetsanläggningars utformning</SPAN></P>
<P class="p379 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: Det bör inte införas några särskilda bestäm- melser om utformningen av en gemensamhetsanläggning som ägar- lägenhetsfastigheter deltar i.</P>
<P class="p380 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen har inte förordat några bestämmelser av detta slag (jfr betänkandet s. 106 f.).</P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har inte berört denna fråga. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har ansett att frågan vad som ska ut- göra enskilda ägarlägenheter respektive samfälld egendom bör klar- läggas. Liknande synpunkter har framförts av <SPAN class="ft4">Lunds tekniska högskola</SPAN>.</P>
<P class="p248 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 61 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Regeringen har ovan konstaterat att det i en gemensamhetsanläggning som inrättas i de nu aktuella fallen lämpligen kan ingå sådana gemensamma anordningar som ägarlägen- heterna behöver för att förbli bestående rättsliga enheter och kunna fungera som självständiga fastigheter. En särskild fråga är i vilken ut- sträckning detta bör komma till uttryck i lagen.</P>
<P class="p248 ft3">Enligt nuvarande regler inrättas en gemensamhetsanläggning genom ett särskilt beslut av lantmäterimyndigheten (anläggningsbeslut). I ett sådant beslut anges bl.a. gemensamhetsanläggningens ändamål, läge, storlek och huvudsakliga beskaffenhet i övrigt (24 § andra stycket 1 anlägg- ningslagen). Däremot finns det inte några lagregler som närmare anger vad gemensamhetsanläggningar av skilda slag ska omfatta eller hur de ska beskrivas i anläggningsbeslutet. Detta får i stället bedömas med hänsyn till behoven i det enskilda fallet.</P>
<P class="p247 ft3">Redan nuvarande regler torde medföra att gemensamhetsanläggningars omfattning kommer att anges med tillräcklig noggrannhet i de nu aktuella fallen. Några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska hög- skolan, </SPAN>har dock varit inne på att det bör klarläggas i lagen vad en gemensamhetsanläggning i dessa fall ska omfatta. Liknande tankar har förekommit tidigare. Sålunda föreslog en äldre utredning att det i en gemensamhetsanläggning som inrättas för ägarlägenheter ska ingå alla delar av byggnaden som <SPAN class="ft4">inte </SPAN>hör till de enskilda ägarlägenheterna (SOU 1982:40 s. 148 f.). Regeringen ser i och för sig vissa fördelar med en sådan lagregel. Frågan är dock om den skulle vara ändamålsenlig i alla olika situationer som kan uppkomma; exempelvis kan det ibland vara ändamålsenligt att låta delar av de enskilda ägarlägenhetsfastigheterna ingå i en gemensamhetsanläggning som fastigheterna är anslutna till. Sålunda kan det ofta vara lämpligt att t.ex. balkonger, även om ut- rymmen för sådana fastighetsindelningsmässigt ingår i de enskilda fastig- heter som balkongerna betjänar, förvaltas gemensamt inom ramen för en gemensamhetsanläggning. Det torde krävas en tämligen omfattande reglering för att täcka in alla tänkbara situationer. Risken finns också att det trots en sådan reglering ändå inte skulle vara möjligt att förutse alla situationer.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">71</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<DIV id="p72dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039172x1.jpg/" id="p72img1">
</DIV>
<P class="p333 ft7">Regeringen är mot denna bakgrund inte beredd att föreslå några Prop. 2008/09:91 särskilda bestämmelser om utformningen av sådana gemensamhets-</P>
<P class="p312 ft3">anläggningar som ägarlägenhetsfastigheter deltar i. Hur en gemensam- hetsanläggning ska vara utformad bör i stället, såsom gäller för andra gemensamhetsanläggningar, bestämmas med hänsyn till förhållandena i varje enskilt fall. Regeringen återkommer i författningskommentaren till dessa frågor.</P>
<P class="p143 ft3">Ibland kan det vara nödvändigt att ändra en gemensamhetsanläggnings omfång, t.ex. därför att anläggningen behöver byggas ut. Nuvarande bestämmelser i anläggningslagen innebär att lantmäterimyndigheten då måste fatta ett nytt beslut och därvid tillföra gemensamhetsanläggningen ytterligare utrymme. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har menat att detta kan leda till en alltför konservativ förvaltning i de aktuella fallen och förordat att samfällighetsföreningen på egen hand, dvs. utan att blanda in lant- mäterimyndigheten, bör kunna fatta beslut med kvalificerad majoritet om att uppföra en ny anläggning. <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>har för sin del angett att anläggningslagens bestämmelser om omprövning av tidigare förrättningsbeslut enligt den lagen kan behöva ses över med anledning av de nu aktuella reglerna.</P>
<P class="p381 ft7">Frågor av detta slag berör inte bara sådana gemensamhetsanläggningar som ägarlägenhetsfastigheter deltar i utan i princip alla typer av gemensamhetsanläggningar. Det finns inte anledning att i detta begränsa- de sammanhang ta initiativ till en översyn av reglerna om förändring av gemensamhetsanläggningars omfång eller om omprövning av tidigare beslut enligt lagen.</P>
<P class="p382 ft54"><SPAN class="ft15">9.4</SPAN><SPAN class="ft71">Formerna för gemensamhetsanläggningars förvaltning</SPAN></P>
<P class="p383 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens förslag</SPAN>: En samfällighet som tryggar en ägarlägenhets- fastighets behov ska förvaltas av en samfällighetsförening.</P>
<P class="p336 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen har föreslagit en bestämmelse av i huvudsak samma innebörd som enligt regeringens förslag (se betänkan- det s. 124 f.).</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Stockholms tingrätt </SPAN>har dock avstyrkt förslaget om bildande av en särskild ägarlägenhets- förening.</P>
<P class="p50 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Även i utkastet till lagrådsremiss ansågs det att en samfällighetsförening normalt bör bildas. Regeringens förslag saknar dock en uttrycklig motsvarighet i utkastet till lagrådsremiss (se s. 63 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p111 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Sveriges Lantmätare- Förening</SPAN>, har ansett att samverkansbehoven i de aktuella fallen i vart fall normalt bör tillgodoses genom inrättandet av en eller flera förenings- förvaltade gemensamhetsanläggningar. <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti </SPAN>och <SPAN class="ft4">Lant- mäterimyndigheten i Göteborgs kommun </SPAN>har framhållit att ett absolut</P>
<P class="p56 ft3">krav på föreningsförvaltning bör ställas upp.</P>
<P class="p57 ft3">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Regeringens förslag innebär bl.a. att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna inrättas i form av sammanhållna enheter om minst tre sådana fastigheter. Ovan har den bedömningen gjorts att den bästa lösningen för att tillförsäkra ägarlägenhetsfastigheter nödvändiga rättigheter och säkerställa en ändamålsenlig samverkan mellan olika ägarlägenheter som regel är att det inrättas en eller flera gemensamhetsanläggningar. Regeringen har dock inte funnit skäl att föreslå bestämmelser om att det alltid ska bildas en gemensamhets- anläggning; i vissa fall kan det t.ex. vara lämpligt med en samfällighet bildad enligt fastighetsbildningslagen.</P>
<P class="p119 ft3">Det sagda leder fram till frågan om formerna för förvaltningen av framför allt gemensamhetsanläggningar i de nu aktuella fallen. I förar- betena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning behandlade regeringen den situationen att en anläggning delas upp på flera fastig- heter genom tredimensionell fastighetsbildning. Regeringen menade då att det låg nära till hands att sådana delar av anläggningen som är av gemensam betydelse för fastigheterna inrättas som en gemensamhets- anläggning och att samverkansfrågorna lämpligen kan hanteras inom ramen för en samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanlägg- ningen. Någon särskild reglering om detta föreslogs dock inte (se prop. 2002/03:116 s. 66).</P>
<P class="p384 ft3">I likhet med utredningen bedömer regeringen att den bästa lösningen för att sörja för förvaltningen av gemensamhetsanläggningar i de aktuella fallen regelmässigt är att det bildas en samfällighetsförening och att ägarna blir medlemmar i föreningen. Detsamma gäller i fråga om sam- fällighet bildad enligt fastighetsbildningslagen (jfr avsnitt 9.2). Bildandet av samfällighetsföreningar kräver dock inte några nya bestämmelser utan kan ske enligt de befintliga reglerna i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.</P>
<P class="p119 ft3">Frågan är om det är tillräckligt med denna möjlighet eller om det bör vara obligatoriskt att bilda en samfällighetsförening för att förvalta gemensamhetsanläggningen/samfälligheten. Det finns inte några sär- skilda bestämmelser om hur sådana gemensamhetsanläggningar som andra tredimensionella fastigheter deltar i ska förvaltas: de kan förvaltas antingen genom delägarförvaltning eller genom en särskilt inrättad samfällighetsförening. Utredningen har till stöd för sitt förslag att bil- dandet av en samfällighetsförening ska vara obligatoriskt hänvisat till att föreningen ska ha till uppgift att ingripa mot störningar i boendet (se betänkandet s. 124 f.).</P>
<P class="p118 ft3">Enligt regeringens mening är det i de flesta fall naturligt att gemensam- hetsanläggningar som bildas för att trygga ägarlägenhetsfastigheters sär- skilda behov av samverkan förvaltas genom en samfällighetsförening. I synnerhet gäller det vid förvaltningen av gemensamhetsanläggningar som utgörs av yttertak, ytterväggar, stommar och liknande anordningar i sådana byggnader som är indelade i ägarlägenhetsfastigheter. Det kan emellertid förekomma situationer då behovet av särskild förenings- förvaltning inte är lika tydligt. Även i sådana fall kan dock en sam- fällighetsförening fylla en viktig funktion, t.ex. i samband med störningar i boendet (se vidare avsnitt 10.2). Beaktas måste också att ägarlägenhets- fastigheter är en ny form av boende i Sverige. För köpare av sådana fastigheter kan det vara en trygghet att lagen innehåller tydliga regler om</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">73</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<DIV id="p74dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039174x1.jpg/" id="p74img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">förvaltningen. Regeringen anser därför i likhet med flera remissinstanser Prop. 2008/09:91 att det finns skäl att i vart fall inledningsvis ställa upp ett krav på att föreningsförvaltning ska vara obligatoriskt när det gäller sådana</P>
<P class="p308 ft7">samfälligheter som ägarlägenhetsfastigheter har del i. Det kan finnas anledning att återkomma till denna fråga i samband med utvärderingen av de nu aktuella reglerna.</P>
<P class="p385 ft70"><SPAN class="ft15">9.5</SPAN><SPAN class="ft69">Vad bör gälla för samfällighetsföreningar i de aktuella fallen?</SPAN></P>
<P class="p386 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: De regler som gäller för samfällighets- föreningar som vanliga tredimensionella fastigheter ingår i, bl.a. särskilda regler om fondering m.m., bör gälla även för samfällighets- föreningar som ägarlägenhetsfastigheter ingår i.</P>
<P class="p387 ft20">Utredningens bedömning och förslag<SPAN class="ft3">: Överensstämmer i princip med regeringens bedömning. Utredningen har dock föreslagit vissa särregler för sådana samfällighetsföreningar (ägarlägenhetsföreningar) som ägar- lägenheter ingår i. Enligt utredningens förslag ska lantmäterimyn- digheten i anslutning till att ägarlägenheter bildas förordna om bildandet av en särskild typ av samfällighetsförening, kallad ägarlägenhetsföre- ning. För denna förening ska reglerna i lagen om förvaltning av sam- fälligheter gälla. Därutöver ska det gälla vissa särskilda regler om stadge- villkor för utseende av styrelseledamöter i föreningen och om upplösning av föreningen (se betänkandet s. 124 f. och 205 f.).</SPAN></P>
<P class="p388 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna: </SPAN>Remissinstanserna har godtagit eller inte särskilt kommenterat utredningens förslag i dessa delar. <SPAN class="ft18">Stockholms tingsrätt </SPAN>har kritiserat benämningen ägarlägenhetsförening.</P>
<P class="p50 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 64 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning: </SPAN>Regeringen har ovan föreslagit att föreningsförvaltning ska vara obligatorisk när det gäller sådana samfälligheter som ägarlägenhetsfastigheter har del i. Regler om sam- fällighetsföreningar, bl.a. sådana som tredimensionella fastigheter ingår i, finns i lagen om förvaltning av samfälligheter. I den lagen finns vissa regler om obligatorisk fondering och upprättande av underhållsplan för vissa samfällighetsföreningar. Reglerna gäller bl.a. vid förvaltning av gemensamhetsanläggningar som tillförsäkrar en tredimensionell fastighet sådana rättigheter som behövs för att fastigheten ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt (19 § andra stycket 2 och tredje stycket lagen om förvaltning av samfälligheter).</P>
<P class="p318 ft7">Det är naturligt att dessa regler gäller även för sådana samfällighets- föreningar som förvaltar gemensamhetsanläggningar som ägarlägenhets- fastigheter deltar i. Detta kräver inte någon lagstiftningsåtgärd.</P>
<P class="p143 ft3">Utredningen har föreslagit att en samfällighetsförening som ägar- lägenheter ingår i ska benämnas ägarlägenhetsförening. Regeringen ser i</P>
<P class="p56 ft75">och för sig vissa fördelar med förslaget. Namnet ägarlägenhetsförening</P>
<P class="p57 ft3">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<P class="p234 ft7">riskerar dock att bli vilseledande. Ändamålet med de nu aktuella sam- Prop. 2008/09:91 fällighetsföreningarnas kommer, i likhet med vad som gäller för andra samfällighetsföreningar, att vara att förvalta en samfällighet (18 § första</P>
<P class="p235 ft3">stycket lagen om förvaltning av samfälligheter). Begreppet ägarlägen- hetsförening ger snarare intrycket att föreningens ändamål avser ägar- lägenhetsfastigheterna som sådana. Regeringen vill därför inte föreslå att en samfällighetsförening i de nu aktuella fallen ska benämnas ägar- lägenhetsförening eller att det ordet ska ingå i föreningens firma.</P>
<P class="p294 ft3">Utredningen har i detta sammanhang tagit upp en särskild fråga, nämligen risken för olägenheter om ett byggföretag har dominerande inflytande över ägarlägenhetsföreningens styrelse även efter det att byggnationen slutförts (se betänkandet s. 206 f.). Utredningen har, för att säkerställa att lägenhetsägarna på sikt alltid har möjlighet att få ett dominerande inflytande i ägarlägenhetsföreningen, föreslagit en särskild bestämmelse om att en ägarlägenhetsförenings stämma alltid ska kunna ändra ett stadgevillkor om att hälften eller fler av styrelseledamöterna i föreningen ska utses på något annat sätt än av stämman. Enligt den bedömning som kan göras här är emellertid skillnaderna mellan sådana samfällighetsföreningar som ägare till ägarlägenhetsfastigheter är med- lemmar i och andra jämförbara samfällighetsföreningar inte så stora att det är befogat att införa särskilda regler om stadgevillkor för utseende av styrelseledamöter i föreningar av det förstnämnda slaget. Regeringen är på nuvarande underlag inte heller beredd att ta initiativ till en bredare översyn av gällande regler i detta hänseende. Det kan dock finnas skäl att följa utvecklingen och ta upp frågan på nytt i samband med kommande utvärdering av reglerna om ägarlägenheter.</P>
<P class="p389 ft3">Utredningen har dessutom föreslagit att en ägarlägenhetsförening ska få upplösas endast om den samfällighet som förvaltas av föreningen upphör (se betänkandet s. 211). Regeringen är i nuläget inte beredd att föreslå en sådan bestämmelse. Också behovet av en sådan regel kan dock behöva övervägas närmare i samband med utvärderingen.</P>
<P class="p390 ft7">Nedan övervägs i vilken utsträckning samfällighetsföreningar bör kunna vidta åtgärder i samband med ordningsstörningar (se avsnitten 10.2 f.).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr15 td62"><P class="p35 ft1">10</P></TD>
<TD class="tr15 td136"><P class="p87 ft1">Grannelagsrättsliga frågor</P></TD>
<TD class="tr15 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td62"><P class="p52 ft15">10.1</P></TD>
<TD class="tr18 td136"><P class="p87 ft15">Allmänt om störningar, sanitära olägenheter, m.m.</P></TD>
<TD class="tr18 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr24 td132"><P class="p3 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td131"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td133"><P class="p17 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning</SPAN>: De regler om grannelagsrätt och miljö-</P></TD>
<TD class="tr4 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td133"><P class="p17 ft3">skydd som gäller för andra fastigheter bör gälla även för ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td134"><P class="p17 ft3">lägenhetsfastigheter.</P></TD>
<TD class="tr7 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td135"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens</P></TD>
<TD class="tr14 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">bedömning (se betänkandet s. 183 f.)</P></TD>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td135"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har i stort instämt i eller inte</P></TD>
<TD class="tr4 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Umeå kommun </SPAN>har</P></TD>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td135"><P class="p3 ft3">dock framhållit att de grannelagsrättsliga frågorna bör analyseras djupare</P></TD>
<TD class="tr5 td131"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td135"><P class="p3 ft3">än vad utredningen har gjort.</P></TD>
<TD class="tr7 td131"><P class="p15 ft3">75</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p72 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 65 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p64 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p64 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Regeringens förslag innebär att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas i form av sammanhållna enhe- ter om tre eller flera sådana fastigheter. Bildandet av ägarlägenhetsfastig- heter kommer därmed alltid att medföra att en byggnad delas upp på ett flertal fastigheter som i minst lika hög utsträckning som andra tredimen- sionella fastigheter kommer att vara beroende av andra fastigheter. Behovet av en ändamålsenlig miljö- och grannelagsrättslig reglering för ägarlägenheter är mot denna bakgrund stort.</P>
<P class="p120 ft3">Det är viktigt att miljöhänsyn tas redan i samband med fastighets- bildning, t.ex. så att en ägarlägenhetsfastighet inte bildas när den riskerar att drabbas av oacceptabla störningar från omgivningen. Frågor av detta slag kan dock beaktas redan inom ramen för nuvarande regelverk. Den allmänna lämplighetsprövningen enligt 3 kap. 1 § fastighetsbildnings- lagen ska nämligen ske utifrån ett planmässigt betraktelsesätt, varvid hänsyn ska tas till förhållandena i omgivningen och till risken för sanitära olägenheter, buller m.m. (se prop. 1969:128 s. B 1103 och 3 LU 1970:35 s. 127). Gällande fastighetsbildningsregler – liksom reglerna i plan- och bygglagen (1987:10) – ger således vissa garantier för att det inte bildas ägarlägenhetsfastigheter som är olämpliga på grund av risker för buller eller andra miljöstörningar.</P>
<P class="p118 ft3">I det enskilda fallet kommer utnyttjandet av en fastighet ändå att kunna ge upphov till störningar som inte rimligen kan godtas. Det kan vara fråga om t.ex. buller, luftföroreningar, skakningar och andra immissio- ner. Det är självfallet angeläget att eventuella störningar kan motverkas oavsett om störningarna härrör från eller drabbar en ägarlägenhet.</P>
<P class="p117 ft3">Nuvarande ordning ger vissa möjligheter för såväl grannar som myndigheter att komma till rätta med ett från miljösynpunkt icke önsk- värt brukande av en fastighet. Här kan pekas på 3 kap. 1 § jordabalken, som slår fast den allmänna principen att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Vidare gäller enligt 2 kap. 3 § första stycket miljöbalken att alla som bedriver eller avser att bedriva en verksamhet eller vidta en åtgärd ska utföra de skyddsåtgärder, iaktta de begränsningar och vidta de försiktighetsmått i övrigt som behövs för att förebygga, hindra eller motverka att verksamheten eller åtgärden medför skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. I vissa fall får en verksamhet över huvud taget inte komma till stånd (se 2 kap. 9 § miljöbalken). För viss miljöfarlig verk- samhet gäller tillstånds- och anmälningsplikt (se 9 kap. 6 § miljöbalken). Av miljöbalken följer vidare att bostäder ska brukas på ett sådant sätt att olägenheter för människors hälsa inte uppkommer och hållas fria från ohyra och andra skadedjur (se 9 kap. 9 § miljöbalken). En granne som drabbas av skada kan också i viss utsträckning kräva skadestånd (se 32 kap. miljöbalken). Även andra sanktioner kan tillgripas mot en störande verksamhet, såsom förbud vid vite. I vissa situationer kan det bli aktuellt med en tillämpning av straffbestämmelser (se 29 kap. miljöbalken).</P>
<P class="p279 ft5">Det är naturligt att de allmänna civil- och offentligrättsliga regler om grannelagsrätt och miljöskydd som gäller för andra fastigheter gäller</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">76</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<DIV id="p77dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039177x1.jpg/" id="p77img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">även för ägarlägenhetsfastigheter. Detta blir utan vidare följden av att Prop. 2008/09:91 ägarlägenheter utformas som fastigheter och kräver inte någon särskild</P>
<P class="p65 ft3">lagregel.</P>
<P class="p10 ft7">Det kan dock ifrågasättas om nuvarande regler kommer att vara till- räckliga för att motverka störningar mellan ägarlägenhetsfastigheter. I avsnitt 10.2 övervägs behovet av kompletterande regler om detta.</P>
<P class="p391 ft15"><SPAN class="ft15">10.2</SPAN><SPAN class="ft73">Särskilt om störningar mellan ägarlägenheter, m.m.</SPAN></P>
<P class="p222 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: I fråga om byggnader och andra anläggningar som hör till skilda fastigheter, varav minst en är en ägarlägenhetsfastighet eller någon annan tredimensionellt avgränsad fastighet, ska följande gälla.</P>
<P class="p291 ft3">När ägaren av en del av anläggningen använder sin del, ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Ägaren ska även i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför anläggningen. Ägaren ska se till att detta fullgörs också av personer som hör till ägarens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster, personer som ägaren har inrymt i sin del av anlägg- ningen, eller personer som för ägarens räkning utför arbete i ägarens del av anläggningen.</P>
<P class="p11 ft7">Om störningar inträffar, ska allmän domstol kunna förelägga en an- svarig ägare vid vite att se till att störningarna upphör. En talan om detta ska kunna väckas – förutom av ägaren till en annan del av anläggningen</P>
<P class="p392 ft5"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft77">av en samfällighetsförening, om en del av anläggningen ingår i en samfällighet som föreningen förvaltar.</SPAN></P>
<P class="p291 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer delvis med regeringens för- slag. Utredningens förslag gäller dock enbart störningar mellan ägar- lägenheter. Utredningen har vidare föreslagit att allmän domstol ska kunna ålägga en störande lägenhetsägare och dem som hör till ägarens hushåll att flytta. Om avflyttning därefter inte sker frivilligt, ska Krono- fogdemyndigheten kunna avhysa lägenhetsägaren m.fl. En ansökan om åläggande att flytta ska endast kunna göras av den samfällighetsförening (ägarlägenhetsförening) som förvaltar den samfällighet som ägarlägen- heten har del i. Normalt ska ett sådant åläggande förutsätta att lägenhets- ägaren inte har rättat sig efter en tillsägelse från ägarlägenhetsföreningen att upphöra med störningarna samt att socialnämnden har underrättats. Vidare har utredningen föreslagit en särskild ordning om åtgärdsföre- läggande enligt hyreslagen mot en lägenhetsägare för det fall att det är lägenhetsägarens hyresgäst som stör (se betänkandet s. 190 f. och 200 f.).</P>
<P class="p227 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Göteborgs kommun</SPAN>, har varit positiva till utredningens förslag. Det stora flertalet remiss- instanser som har uttalat sig i denna del har dock varit tveksamma eller negativa. Kritiken har främst gällt förslaget att en störande lägenhetsäga- re ska kunna åläggas att flytta men inte i övrigt kunna berövas rätten till sin lägenhet. Sålunda har <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>ansett att det är</P>
<P class="p393 ft3">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p394 ft3">oklart vad förslaget innebär när det gäller en störande lägenhetsägares möjligheter att disponera över sin lägenhet sedan avflyttning har skett. <SPAN class="ft4">Riksskatteverket </SPAN>har ansett att förslaget om flyttningsåläggande bör kompletteras med ett förfogandeförbud som säkerställer att lägenhets- ägaren inte flyttar tillbaka. Även <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten i Jönköping </SPAN>och <SPAN class="ft4">Föreningen Sveriges Kronofogdar </SPAN>har varit inne på att förslaget bör kompletteras med ett förfogandeförbud. <SPAN class="ft4">Lunds tekniska högskola </SPAN>har ansett att ägarlägenhetsföreningens skyldigheter vid störningar i boendet bör klarläggas. <SPAN class="ft4">Lantmäteriverket </SPAN>har gett uttryck för tveksamhet och ansett att förslaget, om det genomförs, bör kompletteras med en tidsgräns för när en avflyttad ägare får flytta tillbaka. <SPAN class="ft4">Sveriges Bostadsrätts- Centrum </SPAN>och <SPAN class="ft4">Fastighetsägarna Sverige </SPAN>har motsatt sig förslaget att socialnämnden ska underrättas innan en störande lägenhetsägare får åläggas att flytta.</P>
<P class="p395 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 67 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Flera remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft18">Kronofogdemyndig- heten </SPAN>och <SPAN class="ft18">Konsumentverket</SPAN>, har ifrågasatt om förslaget kommer att vara tillräckligt ingripande för att komma till rätta med störningar i de aktuella fallen. <SPAN class="ft18">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>har ansett att frågor om störningar i boendet bör prövas av hyresnämnd och inte av allmän domstol. <SPAN class="ft18">HSB Riksförbund </SPAN>har menat att de grannelagsrättsliga frågorna behöver analy- seras ytterligare.</P>
<P class="p396 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p397 ft4">Det bör införas kompletterande civilrättsliga bestämmelser om störningar</P>
<P class="p398 ft3">Lagstiftningen om ägarlägenheter kommer att medföra en större närhet mellan bostadsfastigheter än som hittills har varit fallet. Detta aktuali- serar frågan om nuvarande regler är tillräckliga för att motverka störning- ar mellan ägarlägenheter, t.ex. musik på alltför hög volym eller hög- ljudda fester.</P>
<P class="p254 ft3">Som framgått ovan slår bestämmelsen i 3 kap. 1 § jordabalken fast den allmänna principen att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Den bestämmelsen, liksom andra befintliga miljö- och grannelagsrättsliga bestämmelser, kommer att kunna användas också när det gäller störningar som härrör från eller drabbar en ägarlägenhet.</P>
<P class="p399 ft3">I förarbetena till lagstiftningen om tredimensionell fastighetsindelning övervägde regeringen särskilt om det borde införas kompletterande bestämmelser för att motverka störningar i boendet. Regeringen var inte då beredd att göra detta men ansåg att det fanns skäl att följa utveck- lingen uppmärksamt. Vid den framtida utvärderingen av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning borde, enligt regeringen, utrönas om befintliga regler har visat sig vara tillräckliga för att hantera störningar mellan fastigheter (se prop. 2002/03:116 s. 89).</P>
<P class="p247 ft5">Särskilda regler gäller i fråga om störningar vid användandet av bostadsrättslägenheter. När en bostadsrättshavare använder lägenheten,</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">78</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostads- rättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset (7 kap. 9 § första stycket bostadsrättslagen).</P>
<P class="p364 ft3">Det är oundvikligt att användandet av ägarlägenheter i vissa fall kom- mer att medföra oacceptabla störningar i förhållande till andra ägarlägen- heter. Hur vanliga sådana störningar kan komma att bli går naturligtvis inte att bedöma på förhand. Utredningen, liksom <SPAN class="ft4">Riksbyggen</SPAN>, har menat att det i detta hänseende inte finns skäl att räkna med några större avvikelser från vad som gäller beträffande bostadsrättslägenheter. Även om det inte finns anledning att anta att störningar i boendet kommer att bli särskilt vanliga i de nu aktuella fallen, är det angeläget att störningar kan motverkas också när dessa härrör från användandet av en ägar- lägenhet.</P>
<P class="p400 ft3">Införandet av reglerna om ägarlägenheter förändrar inte möjligheterna att på offentligrättslig väg komma till rätta med störningar till följd av användandet av fast egendom (se bl.a. 9 kap. 9 § och 26 kap. 9 § miljöbalken). Varken utredningen eller någon remissinstans har redovisat någon annan uppfattning. Det är samtidigt rimligt att det också finns civilrättsliga regler som en lägenhetsägare kan åberopa mot en störande granne. Enligt regeringens bedömning är de nuvarande civilrättsliga reglerna inte tillräckliga i detta avseende med tanke på den stora närhet mellan bostadsfastigheter som den nu aktuella lagstiftningen innebär.</P>
<P class="p253 ft3">Regeringen instämmer alltså i utredningens och flertalet remiss- instansers bedömning att det bör införas kompletterande civilrättsliga bestämmelser om störningar som uppkommer i samband med nyttjandet av ägarlägenheter. Dessa bestämmelser bör, i linje med vad utredningen har föreslagit, ges i huvudsak samma materiella innehåll som regleringen för bostadsrättslägenheter. En reglering kan antas vara av särskild betydelse just för ägarlägenhetsfastigheter men bör lämpligen gälla för alla byggnader och andra anläggningar som är uppdelade mellan flera fastigheter. En förutsättning för det bör dock vara att minst en av dessa fastigheter är en tredimensionell fastighet eller en sådan fastighet till vilken hör ett tredimensionellt fastighetsutrymme, om det är detta ut- rymme som har del i anläggningen (jfr 3 kap. 5 § första stycket jorda- balken och a. prop. s. 123 f.).</P>
<P class="p161 ft4">Vilken sanktion bör kunna tillgripas mot en störande fastighetsägare?</P>
<P class="p256 ft7">Om en lägenhetsägare eller annan fastighetsägare inte frivilligt uppfyller sina förpliktelser, är det naturligt att den som utsätts för störningar kan vidta rättsliga åtgärder. Detta aktualiserar frågan om vilka sanktioner som bör kunna tillgripas mot en ansvarig fastighetsägare i dessa fall.</P>
<P class="p248 ft3">Efter att ha inventerat och diskuterat olika tänkbara alternativ (se betänkandet s. 192 f.) har utredningen stannat för att föreslå att allmän domstol ska kunna ålägga en ansvarig lägenhetsägare och medlemmarna i dennes hushåll att flytta. Om avflyttning sedan inte sker på frivillig väg, ska avhysning kunna framtvingas genom Kronofogdemyndighetens</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">79</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p394 ft3">försorg (se betänkandet s. 194 f. och 237). Förslaget har kritiserats av åtskilliga remissinstanser. Bland annat har man framhållit risken för att en avflyttad ägare genom olika avtalskonstruktioner kringgår lagen och flyttar tillbaka till lägenheten. Regeringen anser att det finns fog för kritiken och gör bedömningen att utredningens förslag inte bör genom- föras.</P>
<P class="p364 ft3">En enligt regeringens mening lämpligare lösning är att en ansvarig ägare i dessa fall kan föreläggas av allmän domstol att vid vite se till att störningarna upphör. Vite är en sanktion som – vid sidan av skadestånd – förekommer i andra grannelagsrättsliga situationer (se t.ex. prop. 2002/03:116 s. 99 f.; jfr även rättsfallet NJA 1996 s. 495). Detta kan åstadkommas redan med stöd av befintliga regler. Av hävd anses nämlig- en följa att en domstol alltid har möjlighet att förena en förpliktelse som inte avser betalningsskyldighet med vite (jfr a. prop. s. 100).</P>
<P class="p247 ft3">Trots det sagda kan det knappast garanteras att nuvarande regler tillsammans med de kompletterande regler som föreslås i detta lagstift- ningsärende kommer att vara tillräckliga för att komma till rätta med samtliga störningar i de nu aktuella fallen. Flera remissinstanser har också ifrågasatt om de nu aktuella reglerna kommer att vara tillräckliga för att störningar ska kunna motverkas i önskvärd omfattning. Det finns därför skäl att noga följa utvecklingen och att i samband med den framtida utvärderingen av reglerna om ägarlägenheter undersöka om det finns behov av ytterligare åtgärder.</P>
<P class="p259 ft3"><SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>har ifrågasatt om inte hyresnämnd bör pröva tvister enligt de nu aktuella reglerna. Enligt regeringens mening är det naturligt att tvister av detta slag likt andra grannelagsrättsliga tvister där enskilda ställs mot varandra prövas av allmän domstol. Detta aktuali- serar inte någon särskild reglering.</P>
<P class="p401 ft4">Vem ska kunna agera mot störningar och mot vem?</P>
<P class="p402 ft3">Utredningen har föreslagit att enbart den samfällighetsförening (ägar- lägenhetsförening) som den ansvarige ägaren är medlem i ska vara behörig att agera i fall av störningar och kunna ansöka om att ägaren ska åläggas att flytta. Som skäl för detta har utredningen anfört bl.a. att det medför en viss form av objektivitet i förfarandet och att föreningen kan komma att fungera som ett ”filter” i dessa frågor (se betänkandet s. 197 f.).</P>
<P class="p399 ft3">Regeringen instämmer i utredningens bedömning att en samfällig- hetsförening bör vara berättigad att föra talan vid domstol mot en ansvarig fastighetsägare i de nu aktuella fallen. Till skillnad mot <SPAN class="ft4">Sveriges BostadsrättsCentrum </SPAN>anser regeringen inte att en sådan ordning medför någon ökad risk för sammanblandning mellan ägarlägenheter och bostadsrättslägenheter. Däremot saknas det enligt den bedömning som kan göras här tillräckliga skäl att, såsom utredningen har föreslagit, inte tillerkänna en av störningar utsatt granne talerätt. Ägaren av en vanlig fastighet är normalt berättigad att vidta rättsliga åtgärder gentemot en granne som inte uppfyller sina grannelagsrättsliga förpliktelser. Motsva- rande gäller i fråga om tredimensionella fastigheter. Det är inte motiverat att välja en annan ordning för de nu aktuella fallen. En sådan lösning passar också bättre om man, som har föreslagits här, låter bestämmelsen</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">80</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft7">omfatta inte endast ägarlägenhetsfastigheter utan även andra fall där en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter, varav minst en är en tredimensionellt avgränsad fastighet.</P>
<P class="p64 ft3">En särskild aspekt är i vilken utsträckning de nya bestämmelserna bör kunna åberopas av eller mot en nyttjanderättshavare<SPAN class="ft4">. </SPAN>I samband med in- förandet av reglerna om tredimensionell fastighetsindelning infördes ock- så vissa kompletterande grannelagsrättsliga bestämmelser om byggnads- arbete m.m. (se vidare avsnitten 10.4 och 10.5). Dessa bestämmelser har utformats så att de kan åberopas av och mot såväl fastighetsägare som tomträttshavare (se 3 kap. 5 § andra stycket jordabalken samt prop. 2002/03:116 s. 105 f.). Mot denna bakgrund bör de nu aktuella bestäm- melserna få åberopas även av eller mot tomträttshavare.</P>
<P class="p120 ft3">Vad bör då gälla i fråga om andra nyttjanderättshavare än tomträtts- havare, t.ex. hyresgäster? En näraliggande fråga är i vilken utsträckning de nya bestämmelserna bör kunna åberopas mot ägaren av en fastighet trots att det är någon annan än en nyttjanderättshavare som orsakar störningarna, t.ex. en hushållsmedlem. När den nyss nämnda grannelags- rättsliga regleringen infördes gjordes bedömningen att frågan om i vilken utsträckning bestämmelserna ska kunna tillämpas även i fråga om andra nyttjanderättshavare än tomträttshavare borde överlämnas till rätts- tillämpningen (se a. prop. s. 105 f.).</P>
<P class="p117 ft3">Utredningen har föreslagit att, om det är en lägenhetsägares hyresgäst som stör och hyresvärden inte självmant agerar mot störningarna, ägaren av en grannlägenhet ska kunna framtvinga åtgärder från hyresvärdens sida genom att ansöka hos hyresnämnden om åtgärdsföreläggande enligt hyreslagen mot värden (se betänkandet s. 200 f.).</P>
<P class="p117 ft3">Det är dock i och för sig inte en främmande tanke att låta nyttjande- rättshavaren till en fastighet bära det grannelagsrättsliga ansvaret för olägenheter som användandet av fastigheten orsakar en grannfastighet. De nu föreslagna reglerna får närmast ses som en utveckling och precisering för vissa situationer av de grundläggande rättsprinciper för grannelagsförhållanden som kommer till uttryck i 3 kap. 1 § jordabalken. Redan av den bestämmelsens ordalydelse (”var och en skall vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom…”) framgår att den inte är begränsad till rättsförhållanden mellan fastighetsägare utan att den kan åberopas av eller mot nyttjanderättshavare, t.ex. tomträttshavare (jfr prop. 1970:20 del B 1 s. 102); i rättspraxis har en arrendator gjorts ansvarig när verk- samhet som någon annan med arrendatorns medgivande utfört på arrendestället orsakat skador på en grannfastighet (se rättsfallet NJA 1994 s. 162). Enligt rättspraxis anses det vidare att, när det gäller en myndighets användande av vite i enlighet med offentligrättsliga bestäm- melser om sanitära olägenheter m.m., ett föreläggande eller förbud bör riktas mot nyttjanderättshavaren om föreskrifterna gäller förhållandet till grannar (se rättsfallet MÖD 2007:7).</P>
<P class="p320 ft3">Av intresse är också att det i bostadsrättslagen finns regler om i vilken utsträckning en bostadsrättshavare ansvarar gentemot bostadsrätts- föreningen för störningar som andra personer orsakar. Bostadsrätts- havaren ska hålla noggrann tillsyn över att de åligganden som han eller hon har beträffande störningar i boendet m.m. fullgörs av vissa andra personer som har fått tillträde till lägenheten. Detta gäller den som hör till bostadsrättshavarens hushåll eller besöker honom eller henne som</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">81</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<P class="p215 ft7">gäst, någon annan som bostadsrättshavaren har inrymt i lägenheten eller Prop. 2008/09:91 någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten (se</P>
<P class="p312 ft3">7 kap. 9 § första stycket och 12 § tredje stycket 2 bostadsrättslagen). Om bostadsrättshavaren brister i sitt tillsynsansvar, kan detta leda till att nyttjanderätten till lägenheten förverkas. Detta gäller på samma sätt om lägenheten är upplåten i andra hand och det är en hyresgäst (eller någon hyresgästen ansvarar för) som stör. Även i det fallet kan alltså bostads- rättshavarens rätt till lägenheten förverkas (se 7 kap. 18 § 5 bostadsrätts- lagen).</P>
<P class="p199 ft3">Regeringen har ovan uttalat att reglerna om störningar bör ges i huvudsak samma materiella innehåll som motsvarande bestämmelser för bostadsrättslägenheter. Också när det gäller den nu aktuella frågan är det lämpligt att utforma regleringen i nära anslutning till vad som gäller för bostadsrättslägenheter. Bestämmelserna bör således kunna åberopas mot en fastighetsägare (eller tomträttshavare, se ovan) även när störningarna har orsakats av vissa kategorier av personer till vilka ägaren har lämnat tillträde till sin del av anläggningen. I linje med utredningen föreslår regeringen vidare att de ska kunna åberopas mot en fastighetsägare även när det är en nyttjanderättshavare eller någon som nyttjanderättshavaren har lämnat tillträde till anläggningen som stör; i sistnämnda fall bör kretsen av de personer som en nyttjanderättshavare ska ansvara för bestämmas på samma sätt som regeringen föreslår ska gälla beträffande fastighetsägaren. Att på detta sätt göra de nya bestämmelserna omedel- bart tillämpliga när en nyttjanderättshavare eller någon som en nyttjande- rättshavare ansvarar för stör framstår som mindre komplicerat än att, som utredningen föreslagit, ge en lägenhetsägare eller annan fastighetsägare möjlighet att utverka ett åtgärdsföreläggande enligt hyreslagen mot en hyresvärd som inte agerar mot en störande hyresgäst. På motsvarande vis föreslår regeringen att bestämmelserna ska kunna åberopas – förutom av en samfällighetsförening (se ovan) – av en fastighetsägare (eller tomt- rättshavare) även när det är t.ex. en nyttjanderättshavare som utsätts för störningar.</P>
<P class="p403 ft4">Bör det införas några särskilda regler om förfarandet i samband med åtgärder mot störningar i dessa fall?</P>
<P class="p404 ft3">Utredningen har föreslagit att ett åläggande att flytta i de nu aktuella fallen normalt ska förutsätta att den ansvarige ägaren har fått men inte rättat sig efter en tillsägelse från samfällighetsföreningen (ägarlägen- hetsföreningen) samt att socialnämnden har underrättats (se betänkandet s. 197 f.). Förslaget har sin förebild i bostadsrättslagen där tillsägelse till den ansvarige bostadsrättshavaren samt underrättelse till socialnämnden normalt måste lämnas innan uppsägning får ske (se 7 kap. 20 § första och tredje styckena bostadsrättslagen). I sammanhanget bör påpekas att reglerna i bostadsrättslagen om underrättelse till socialnämnden är föremål för överväganden inom Justitiedepartementet (se SOU 2008:47).</P>
<P class="p369 ft7">Bostadsrättslagens bestämmelser om tillsägelse och underrättelse bör ses i ljuset av att störningar i de fallen kan medföra förverkande av bostadsrättshavarens nyttjanderätt till lägenheten och att den enskilde</P>
<P class="p56 ft75">därmed måste flytta. Som framgått ovan föreslås emellertid inte några</P>
<P class="p57 ft3">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<DIV id="p83dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039183x1.jpg/" id="p83img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">motsvarande sanktionsbestämmelser vid störningar i de här aktuella Prop. 2008/09:91 fallen. De överväganden som ligger bakom bostadsrättslagens bestäm-</P>
<P class="p134 ft3">melser i dessa hänseenden saknar därför enligt regeringens mening tillräcklig relevans när det gäller ägarlägenheter. Regeringen är mot den bakgrunden inte beredd att förorda att utredningens förslag i denna del genomförs. Samtidigt är det ofta naturligt att en ansvarig ägare under- rättas om att han eller hon måste se till att störningarna upphör och att den berättigade parten inte väcker talan vid domstol om den ansvarige när underrättelse skett vidtar behövliga åtgärder, dvs. ser till att störning- arna upphör.</P>
<P class="p358 ft15"><SPAN class="ft15">10.3</SPAN><SPAN class="ft73">Ordningsregler för användandet av samfälld egendom</SPAN></P>
<P class="p222 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: I fråga om byggnader och andra anläggningar som hör till skilda fastigheter, varav minst en är en tredimensionellt avgränsad fastighet, ska följande gälla.</P>
<P class="p10 ft3">Om en del av anläggningen ingår i en samfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening ska en föreningsmedlem följa de regler som föreningen meddelar i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten. Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att detta fullgörs också av personer som hör till medlemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster, personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller personer som för medlemmens räkning utför arbete i medlemmens del av anläggningen.</P>
<P class="p405 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Regeringens förslag saknar motsvarighet i utredningens förslag.</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser har inte berört denna fråga. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har ansett att frågan om en samfällig- hetsförenings rätt att fatta beslut om ordningsregler bör lagregleras.</P>
<P class="p10 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 73 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Hovrätten för Västra Sverige </SPAN>har ansett att förslaget bör begränsas och omfatta endast ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: De bestämmelser som har föreslagits i avsnitt 10.2 tar sikte på åtgärder med anledning av redan inträffade störningar i syfte att förhindra ytterligare störningar mellan fastigheter i vissa fall. Samtidigt är det givetvis önskvärt om bestämmelserna där- utöver får en preventiv effekt så att några störningar inte alls upp- kommer. I vilken utsträckning bestämmelserna kommer att få den effekten torde dock vara mycket svårt att förutsäga.</P>
<P class="p406 ft3">Regeringen har övervägt om något organ bör ges möjlighet att besluta om ordningsregler för användandet av den fasta egendomen i de aktuella fallen. Sådana ordningsregler skulle möjligen ytterligare kunna före- bygga störningar. När det gäller bostadsrätt finns det – förutom de bestämmelser som har omnämnts i avsnitt 10.2 – bestämmelser som innebär att en bostadsrättshavare ska rätta sig efter de särskilda ordnings-</P>
<P class="p393 ft3">83</P>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">regler som bostadsrättsföreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar (se 7 kap. 9 § första stycket tredje meningen bostadsrättslagen). Om föreningen har meddelat särskilda ordningsföreskrifter, är bostads- rättshavaren i princip skyldig att rätta sig efter dessa; föreskrifterna får dock inte vara av rent godtycklig karaktär utan måste ha ett verkligt föreningsintresse och ska stå i överensstämmelse med ortens sed.</P>
<P class="p120 ft3">Regeringens förslag går ut på att enskilda bostadslägenheter ska kunna innehas med direkt äganderätt. En eventuell lagregel om meddelande av ordningsregler bör därför inte gälla i fråga om användandet av enskilda fastighetsindelade utrymmen inom en anläggning, såsom en ägarlägen- hetsfastighet. Det bör däremot inte finnas något hinder mot att enskilda lägenhetsägare sinsemellan träffar avtal om förhållningsregler för en ägares användning av sin enskilda lägenhet. Detta torde följa av allmänna principer och behöver inte komma till uttryck i lagen.</P>
<P class="p119 ft3">I likhet med <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>anser regeringen att en sam- fällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning som be- tjänar ägarlägenheter bör, på liknande sätt som gäller för bostadsrätts- föreningar, kunna besluta om ordningsregler i syfte att bevara sundhet, ordning och gott skick inom gemensamhetsanläggningen. Detsamma bör gälla när en sådan förening förvaltar en samfällighet som har bildats enligt fastighetsbildningslagen. En särskild bestämmelse om detta fram- står i och för sig inte som helt nödvändig. Det anses nämligen att en samfällighetsförening som förvaltar en gemensamhetsanläggning får ställa upp vissa regler i stadgarna för nyttjandet av anläggningen, t.ex. ordningsregler för hur parkering får ske. Det är emellertid oklart hur vidsträckt möjligheten att meddela ordningsregler i dessa fall är. Regeringen anser därför att det finns skäl att i förtydligande syfte införa bestämmelser om detta (jfr SOU 1982:40 s. 156, där ett liknande förslag lades fram). En reglering är av särskild betydelse när det gäller sådana byggnader som rymmer ägarlägenheter men bör lämpligen gälla även i fråga om andra byggnader eller anläggningar som är uppdelade mellan flera fastigheter. En förutsättning för det bör dock vara att minst en av dessa fastigheter är en tredimensionell fastighet eller en sådan fastighet till vilken hör ett tredimensionellt fastighetsutrymme, om det är detta utrymme som har del i anläggningen (jfr 3 kap. 5 § första stycket jorda- balken).</P>
<P class="p407 ft3">Regleringen bör i övrigt utformas med bostadsrättslagen som förebild. Regeringens förslag är att en medlem i en samfällighetsförening ska följa de regler som föreningen meddelar i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten. I likhet med vad som gäller beträffande bostadsrätt bör en föreningsmedlem i dessa fall även vara skyldig att se till att också andra personer följer reglerna (jfr avsnitt 10.2). Detta bör gälla personer som hör till medlemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster, andra personer som medlem- men har inrymt i sin del av anläggningen eller personer som för med- lemmens räkning utför arbete i anläggningen. En nyttjanderättshavare bör ha samma skyldigheter i detta avseende som medlemmen.</P>
<P class="p264 ft7">När det gäller sådana ordningsregler som bostadsrättsföreningar får meddela gäller, som nämnts ovan, att reglerna ska överensstämma med ”ortens sed”. Det är dock oklart om det finns någon sådan sedvana när det gäller samfällighetsföreningar. Regeringen förordar därför att det tills</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">84</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<DIV id="p85dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039185x1.jpg/" id="p85img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">vidare inte införs något motsvarande villkor i de nya bestämmelserna. Prop. 2008/09:91 Däremot måste givetvis ordningsreglerna stå i överensstämmelse med lag</P>
<P class="p134 ft3">eller annan författning. De får inte heller stå i strid med föreningens stadgar i övrigt. Några särskilda lagbestämmelser om detta krävs inte (jfr 28 § andra stycket och 53 § lagen om förvaltning av samfälligheter). Regeringen återkommer i författningskommentaren något till vilka frågor ordningsreglerna kan ta sikte på.</P>
<P class="p135 ft3">Om en föreningsmedlem åsidosätter sina skyldigheter i de aktuella fallen, bör det vara möjligt för föreningen att vidta rättsliga åtgärder mot medlemmen (väcka talan om vitesföreläggande, m.m.). Motsvarande bör gälla om en nyttjanderättshavare har åsidosatt de skyldigheter som åvilar en medlem. Att föreningen ska kunna väcka talan mot en medlem i de aktuella fallen bör i klarhetens intresse komma till uttryck i lagen (jfr avsnitt 10.2). Däremot framstår det inte som nödvändigt med någon särskild sanktionsreglering för de aktuella fallen. Detta blir tydligt om man beaktar att, som nämnts i avsnitt 10.2, det anses följa av allmänna principer att en domstol kan förena en förpliktelse som inte avser betal- ningsskyldighet med vite.</P>
<P class="p408 ft15"><SPAN class="ft15">10.4</SPAN><SPAN class="ft73">Åtgärder i samband med byggnadsarbeten</SPAN></P>
<P class="p359 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: De grannelagsrättsliga reglerna om bygg- nadsarbeten som utförs på byggnader och andra anläggningar som hör till skilda fastigheter, varav minst en är en tredimensionellt avgränsad fastighet, och om skadestånd orsakade av sådana arbeten bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p291 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i huvudsak med regering- ens bedömning (se betänkandet s. 201 f.).</P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p10 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 75 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>och <SPAN class="ft4">Föreningen Sveriges Kronofogdar </SPAN>har ansett att frågan om tillträde till en ägarlägenhetsfastighet för att utföra tillsyn av eller arbeten på stamledningar och annan gemensam egendom behöver tydliggöras.</P>
<P class="p135 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Det är tydligt att det finns ett stort behov av grannelagsrättsliga regler avseende arbeten på byggnader som inrymmer ägarlägenheter. Särskilda hänsyn måste uppenbarligen tas t.ex. när ett sådant arbete berör bärande konstruktioner i byggnaden. En lägenhetsägare kan också behöva få tillträde till en annan del av bygg- naden, t.ex. en grannes ägarlägenhet, med anledning av arbete på den egna lägenheten.</P>
<P class="p135 ft7">I anslutning till införandet av reglerna om tredimensionell fastighets- indelning infördes vissa kompletterande regler på grannelagsrättens område. Dessa regler gäller åtgärder i samband med vissa byggnads-</P>
<P class="p66 ft3">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">arbeten på byggnader och andra anläggningar som är uppdelade mellan flera tredimensionella fastigheter. De gäller också åtgärder på anlägg- ningar som både tredimensionella fastigheter och traditionella fastigheter har del i (se 3 kap. <NOBR>5–7</NOBR> §§ jordabalken och 32 kap. 5 a § miljöbalken).</P>
<P class="p72 ft3">Bestämmelserna om skadeförebyggande åtgärder i samband med byggnadsarbeten innebär i huvudsak följande. Den som utför eller låter utföra byggnadsarbetet är normalt skyldig att vidta och bekosta nöd- vändiga skyddsåtgärder. En skyddsåtgärd får dock underlåtas om den uppenbarligen skulle medföra högre kostnad än den skada som åtgärden avser att förebygga. Uppkommer skada, ska den ersättas enligt 32 kap. miljöbalken. Skyddsåtgärder får i vissa fall vidtas på någon annans anläggningsdel. I så fall ska skada och intrång normalt ersättas. Den som ska utföra byggnadsarbetet kan i viss utsträckning kräva att skydds- åtgärderna ska bekostas av grannen. Detta förutsätter dock att den skaderisk som gör särskilda skyddsåtgärder nödvändiga beror på att grannens del av anläggningen är vårdslöst uppförd eller bristfälligt underhållen. Ytterligare en förutsättning är att byggnadsarbetet varken är särskilt ingripande eller av annan anledning medför särskild risk. I miljöbalken finns särskilda skadeståndsbestämmelser som avser skador som orsakas inom ramen för byggnadsarbete i de aktuella fallen. Det gäller bl.a. ett visst, om än begränsat, strikt skadeståndsansvar i dessa fall (se vidare 3 kap. 5 och 6 §§ jordabalken, 32 kap. 5 a § miljöbalken samt prop. 2002/03:116 s. 91 f., 123 f. och 135).</P>
<P class="p121 ft3">Det finns också bestämmelser om rätt för ägaren av en del av en anläggning som är uppdelad mellan flera tredimensionella fastigheter att få tillträde till andra delar för utförande av byggnadsarbete på sin del av anläggningen (se 3 kap. 5 och 7 §§ jordabalken). Denna tillträdesrätt förutsätter bl.a. att behovet av tillträde klart överväger den skada och olägenhet som tillträdet kan antas medföra. Skada och intrång till följd av tillträdet ska ersättas. Av förarbetena framgår att ”byggnadsarbete” är avsett att innefatta också sådana åtgärder som omedelbart föregår och åtföljer det egentliga byggnadsarbetet men inte planerings- eller projekte- ringsarbeten med anledning av ett framtida byggnadsarbete. För till- trädesrätt i sådana fall krävs endera att lantmäterimyndigheten har reglerat frågan vid förrättningen eller att de berörda fastighetsägarna träffar en överenskommelse (se vidare 3 kap. 5 och 7 §§ jordabalken samt a. prop. s. 93 f., 123 f. och 127 f.).</P>
<P class="p162 ft3">De nu behandlade bestämmelserna framstår som ändamålsenliga även för ägarlägenheter. Bestämmelserna bör alltså gälla även för dessa. Detta blir utan vidare följden av att ägarlägenhetsfastigheter blir att anse som tredimensionella fastigheter och att de, enligt vad regeringen föreslår, ska bildas i form av sammanhållna enheter om tre eller flera sådana fastig- heter. Någon ytterligare bestämmelser om detta behövs alltså inte.</P>
<P class="p117 ft3">Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten</SPAN>, har tagit upp frågan om rätt till tillträde till en ägarlägenhetsfastighet i samband med tillsyn av eller arbete på stamledningar eller liknande anordningar. Frågan är inte ny utan aktualiseras redan inom ramen för nuvarande regler om tredimensionell fastighetsindelning. Här kan särskilt pekas på möjligheten till särskild handräckning enligt 4 § lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning när tillträde vägras till fast egendom, t.ex. för utförande av arbete på fastigheten, för utövande av rätt</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">86</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<DIV id="p87dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039187x1.jpg/" id="p87img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">enligt ett servitut eller för besiktning eller liknande, om ägaren eller Prop. 2008/09:91 annan innehavare enligt lag eller avtal är skyldig att tåla detta (se prop.</P>
<P class="p409 ft7">1989/90:85 s. 102). Det är viktigt att lantmäterimyndigheten uppmärk- sammar dessa frågor och beslutar om rättigheter i behövlig omfattning. Någon särskild reglering om detta framstår dock inte som nödvändig för de nu aktuella fallen.</P>
<P class="p410 ft15"><SPAN class="ft15">10.5</SPAN><SPAN class="ft73">Åtgärder mot vanvård av ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p222 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: De grannelagsrättsliga reglerna om åtgärdan- de av brister på byggnader och andra anläggningar som hör till skilda fastigheter, varav minst en är en tredimensionellt avgränsad fastighet, bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p10 ft5">Det bör inte införas någon särskild bestämmelse om förmånsrätt i en ägarlägenhetsfastighet för kostnader som ägaren av en annan sådan fastighet har haft för vissa slag av skadeförebyggande åtgärder.</P>
<P class="p411 ft20">Utredningens bedömning och förslag<SPAN class="ft3">: Överensstämmer i huvudsak med regeringens bedömning. Utredningen har även föreslagit en bestäm- melse om förmånsrätt för kostnader för vissa slag av skadeförebyggande åtgärder (se betänkandet s. 185 f.).</SPAN></P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning och förslag.</P>
<P class="p10 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 76 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>och <SPAN class="ft4">Juri- diska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet</SPAN>, har ifrågasatt bedöm- ningen att en fordran på ersättning inte bör vara förenad med förmånsrätt.</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Om fastigheter vanvårdas, kan det leda till skilda slag av olägenheter för hyresgäster, grannar m.fl. Det är därför viktigt att det finns förutsättningar för ett ändamålsenligt underhåll av fastigheter. Vanvård måste kunna motverkas och den som drabbas av skada till följd av vanvård måste kunna få ersättning. Särskilt angeläget är detta naturligtvis när det gäller ägarlägenhetsfastigheter. Sådana fastigheter torde ju som regel bli särskilt beroende av kring- liggande fastigheter.</P>
<P class="p227 ft3">I förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning gjorde regeringen en kartläggning och analys av olika offentligrättsliga instrument för att motverka vanskötsel av fastigheter. Analysen ledde fram till slutsatsen att införandet av tredimensionell fastighetsindelning inte förändrade förutsättningarna för att på offentligrättslig väg komma till rätta med vanskötsel, t.ex. genom föreläggande enligt plan- och bygg- lagens bestämmelser om åtgärder mot vanvård (se prop. 2002/03:116 s. 96 f.).</P>
<P class="p135 ft7">Gällande offentligrättsliga bestämmelser om vanvård kommer att kunna tillämpas också om vanvården gäller en ägarlägenhet. Införandet av lagregler om ägarlägenheter förändrar därför inte förutsättningarna för</P>
<P class="p66 ft3">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<P class="p215 ft7">att på offentligrättslig väg komma till rätta med vanskötsel av fast Prop. 2008/09:91 egendom. Några ytterligare offentligrättsliga bestämmelser framstår inte</P>
<P class="p56 ft3">som nödvändiga.</P>
<P class="p143 ft3">I de nyss nämnda förarbetena gjorde regeringen också en genomgång av olika civilrättsliga sanktioner mot vanvård av fastigheter (se a prop. s. 97). Regeringen ansåg att det fanns anledning att införa särskilda grannelagsrättsliga bestämmelser för att motverka vanvård av tredimen- sionella fastigheter. De bestämmelser som infördes – och som gäller byggnader och andra anläggningar som hör till skilda fastigheter, varav minst en är en tredimensionellt avgränsad fastighet – innebär följande. Om en del av anläggningen är så vårdslöst uppförd eller bristfälligt underhållen att det finns risk för en inte obetydlig skada på en annan del av anläggningen, ska ägaren till den bristfälliga anläggningsdelen åtgärda bristen. Ägaren av den del av anläggningen som löper risk att skadas har rätt till skälig ersättning för kostnader som har uppkommit för att undanröja risken för skada. I brådskande situationer kan domstol interimistiskt förplikta ägaren av den bristfälliga delen av anläggningen att företa de åtgärder som är nödvändiga för att undvika skador (3 kap. 5 och <NOBR>8–10</NOBR> §§ jordabalken).</P>
<P class="p412 ft3">Dessa bestämmelser om åtgärder mot vanvårdade tredimensionella fastigheter bör lämpligen gälla även för ägarlägenhetsfastigheter. Detta följer utan vidare av att ägarlägenhetsfastigheter blir att anse som tredimensionella fastigheter och att de ska bildas i form av sammanhållna enheter om tre eller flera sådana fastigheter. Någon särskild lagregel om detta behövs alltså inte.</P>
<P class="p199 ft7">Utredningen har föreslagit att en lägenhetsägares fordran på ersättning för kostnader som har uppkommit för att undanröja risken för skada ska vara förenad med förmånsrätt. Regeringen avstyrkte ett motsvarande förslag i samband med införandet av reglerna om tredimensionell fastig- hetsindelning. De skäl som regeringen åberopade för detta var följande (se prop. 2002/03:116 s. 103).</P>
<P class="p413 ft3">”En fordran av detta slag har skadeståndsrättslig natur. Skade- ståndsfordringar brukar inte anses motivera förmånsrätt, inte heller om skadan har uppstått utanför ett kontraktsförhållande. Det finns knappast skäl att i förmånsrättshänseende behandla de aktuella fordringarna på annat sätt än andra skadeståndsfordringar. Mot en förmånsrätt av detta slag talar också att den – till skillnad från andra legala förmånsrätter i fast egendom – inte skulle synliggöras för tredje man genom inskrivning eller annan publicering. Förmåns- rätten skulle därmed utgöra ett osäkerhetsmoment vid pantsättning och omsättning av fastigheten.”</P>
<P class="p414 ft7">Regeringen gör ingen annan bedömning i detta hänseende än den som gjordes i anslutning till införandet av reglerna om tredimensionell fastig- hetsindelning. Regeringen föreslår alltså inte några särskilda regler om förmånsrätt.</P>
<P class="p415 ft3">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<DIV id="p89dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039189x1.jpg/" id="p89img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p416 ft68"><SPAN class="ft1">11</SPAN><SPAN class="ft78">Överlåtelse och pantsättning av ägarlägen- heter</SPAN></P>
<P class="p417 ft54"><SPAN class="ft15">11.1</SPAN><SPAN class="ft79">Allmänna regler om överlåtelse och pantsättning av fast egendom bör gälla också för ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p256 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: De regler som gäller för överlåtelse, tvångs- förfoganden och pantsättning av annan fast egendom bör gälla även för motsvarande åtgärder beträffande ägarlägenheter.</P>
<P class="p418 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens bedömning (se betänkandet s. 135 f., 153 f. och 162 f.).</P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning. <SPAN class="ft4">Lunds tekniska högskola </SPAN>har förordat en ordning där ett förrättningsbeslut i anslutning till bildandet av ägarlägenheter ger en samfällighetsförening (ägarlägenhetsförening) möjlighet att pröva lägenhetsöverlåtelser i syfte att förhindra att olämpliga personer blir lägenhetsägare och medlemmar i föreningen (”insållningsklausul”).</P>
<P class="p364 ft7"><SPAN class="ft18">Mäklarsamfundet </SPAN>har ansett att det inte bör vara tillåtet att till en konsument överlåta en ägarlägenhet med mindre än att fastighetsbildning har skett.</P>
<P class="p248 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 78 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss.</P>
<P class="p268 ft20">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p419 ft19">De regler som gäller för överlåtelse, tvångsförfoganden och pantsättning av andra fastigheter bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter</P>
<P class="p398 ft3">Med de lagregler som föreslås i detta lagstiftningsärende blir det möjligt att bilda ett nytt slag av fastigheter. Dessa fastigheter kommer, likt annan fast egendom, att innehas av fastighetens ägare med äganderätt. I likhet med vad som gäller beträffande andra fastigheter bör ägarlägenhetsfastig- heter kunna överlåtas av fastighetens ägare till en ny ägare. Likt andra fastigheter bör de också i viss utsträckning kunna tas i anspråk genom expropriation eller andra fastighetsrättsliga tvångsförfoganden. Vilka regler bör då gälla i fråga om dessa olika former av förfoganden över ägarlägenhetsfastigheter?</P>
<P class="p253 ft3">När det gäller överlåtelse av tredimensionella fastigheter tillämpas samma regler som för andra fastigheter. Motsvarande gäller i fråga om expropriativa åtgärder som berör tredimensionella fastigheter (se prop. 2002/03:116 s. 84 f. och prop. 2004/05:169 s. 37 f.). Det innebär bl.a. att vid en försäljning av en tredimensionell fastighet måste vissa lagstadgade formkrav vara uppfyllda för att försäljningen ska vara gällande (se 4 kap. jordabalken). När en överlåtelse av en tredimensionell fastighet har skett, gäller samma regler som för andra fastigheter i fråga om inskrivning av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">89</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_90">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">den nye ägarens förvärv (lagfart). Likaså gäller samma bestämmelser beträffande en fastighetsägares möjlighet att ta ut inteckningar i och sedan belåna fastigheten.</P>
<P class="p64 ft3">I likhet med utredningen och remissinstanserna anser regeringen att det är naturligt att allmänna fastighetsrättsliga regler om överlåtelse, tvångs- förfoganden och pantsättning gäller även i fråga om ägarlägenhetsfastig- heter. För detta krävs inga lagändringar. I sammanhanget bör också framhållas att jordabalkens regler om fel och påföljder vid fel är tvingan- de till konsumentens förmån när en näringsidkare har sålt en fastighet till en konsument huvudsakligen för enskilt ändamål (4 kap. 19 d § jorda- balken). Motsvarande bör gälla när en näringsidkare säljer en ägar- lägenhet till en konsument. Någon särskild lagregel om detta behövs inte.</P>
<P class="p120 ft3">Det anförda aktualiserar frågan om det finns skäl att införa några kom- pletterande bestämmelser som tar sikte på överlåtelse av ägarlägenheter. Det kan t.ex. handla om bestämmelser som innebär att en lägenhetsägares rätt att överlåta sin fastighet begränsas. Nuvarande regler innebär att den som äger en fastighet, normalt sett, kan överlåta fastigheten till den han eller hon önskar. Förutsatt att några särbestämmelser inte införs på detta område när det gäller ägarlägenheter kommer en lägenhetsägare, på motsvarande sätt som andra fastighetsägare normalt kan göra, att kunna överlåta sin fastighet fritt.</P>
<P class="p282 ft3">Som har framhållits i avsnitt 5 är det visserligen inte utan vidare givet att rätten att överlåta ägarlägenheter ska vara oinskränkt. Som utred- ningen har angett finns det emellertid flera skäl som med styrka talar för att ägarlägenhetsfastigheter bör vara fritt överlåtbara i samma utsträck- ning som andra fastigheter. Ett skäl är att ägarlägenheter, enligt regering- ens förslag, ska innehas med en direkt äganderätt jämförbar med annan äganderätt till fast egendom. Inskränkningar i denna rådighet kan medföra att innebörden av den rätt som är förknippad med en ägarlägen- het blir otydlig. Som utredningen har framhållit kan inskränkningar i detta hänseende också inverka negativt på ägarlägenheters värde som kreditobjekt. Vidare har regeringen tidigare framhållit betydelsen av rättslikhet mellan ägarlägenhetsfastigheter och andra slag av tredimensio- nella fastigheter (se avsnitt 8.1).</P>
<P class="p121 ft3">Det finns i detta sammanhang skäl att uppmärksamma de regler som gäller beträffande överlåtelse av bostadsrättslägenheter. Rätten för en bostadsrättshavare att förfoga över lägenheten är i flera avseenden begränsad. För att en överlåtelse av en bostadsrätt ska vara giltig måste förvärvaren normalt beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen (se 6 kap. 5 § bostadsrättslagen); den som har vägrats medlemskap kan dock som regel få sin sak prövad i hyresnämnden (se 2 kap. 10 § samma lag). Begränsningarna i en bostadsrättshavares rätt att förfoga över sin lägen- het bör ses mot bakgrund av att bostadsrätt till sin karaktär är en nyttjan- derätt till fast egendom som vilar på kooperativ grund.</P>
<P class="p264 ft3">Utredningen har analyserat om det finns skäl att införa några civil- rättsliga begränsningar i rätten att överlåta ägarlägenheter. Utredningen har diskuterat en ordning som innebär att den samfällighetsförening i vilken ägarlägenheternas ägare är medlemmar i stadgarna får begränsa medlemmarnas rätt att överlåta sina fastigheter, exempelvis så att före- ningen måste godkänna en överlåtelse i enlighet med vissa sakligt grun- dade kriterier för att den ska vara giltig (se vidare betänkandet s. 164 f.).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">90</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_91">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">Enligt utredningen är ett skäl för en sådan begränsning den större närhet mellan grannar som ett boende i ägarlägenheter innebär jämfört med traditionellt villaboende; de kvarboende har i de förstnämnda fallen typiskt sett ett större intresse än i andra situationer av att en nyinflyttad granne inte stör. <SPAN class="ft4">Lunds tekniska högskola </SPAN>har fört ett liknande resone- mang. Som skäl mot en begränsning av överlåtbarheten har utredningen framhållit bl.a. att en begränsning av detta slag förutsätter en kompli- cerad reglering som riskerar att föranleda missförstånd och oklarheter i en överlåtelsesituation.</P>
<P class="p247 ft3">Utredningen har framhållit att det ytterst handlar om vems äganderätt man anser bör prioriteras, den överlåtandes eller de kvarboendes. Utred- ningen har stannat för att inte föreslå några särskilda bestämmelser för överlåtelse av ägarlägenheter. Regeringen, liksom det stora flertalet remissinstanser, har inte någon annan uppfattning. I samband med den kommande utvärderingen av reglerna om ägarlägenheter kan det dock finnas skäl att särskilt uppmärksamma behovet och lämpligheten av kompletterande regler om överlåtelse av ägarlägenheter.</P>
<P class="p268 ft4">Särskilt om överlåtelse av s.k. luftfastigheter</P>
<P class="p420 ft3">En särskild fråga är vad som bör gälla i fråga om överlåtelse av ännu inte bebyggda ägarlägenhetsfastigheter (s.k. luftfastigheter). I avsnitt 8.7 har föreslagits att det under vissa, om än begränsade, förutsättningar ska vara möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter avsedda för planerade men ännu inte uppförda bostadslägenheter.</P>
<P class="p249 ft11">Enligt regeringens bedömning är skillnaderna mellan ännu inte be- byggda ägarlägenhetsfastigheter och andra ännu inte bebyggda tredimen- sionella fastigheter knappast så stora att det kan anses befogat med särregler som särskilt begränsar möjligheten att överlåta fastigheter av det förstnämnda slaget. Detta blir tydligt om man beaktar att en möjlighet till ”förtida” fastighetsbildning avseende ännu inte bebyggda ägar- lägenhetsfastigheter kan, i likhet med motsvarande åtgärd beträffande andra tredimensionella fastigheter, motiveras med att en sådan kan vara värdefull för en köpares möjlighet att finansiera ett planerat byggprojekt. Som utredningen och <SPAN class="ft19">Konkurrensverket </SPAN>har framhållit torde det också vara så att en ordning där inte bara redan bebyggda ägarlägenheter får överlåtas underlättar för mindre byggföretag att uppföra sådana hus som rymmer ägarlägenheter. Ännu inte bebyggda ägarlägenhetsfastigheter har nämligen, i likhet med andra obebyggda fastigheter avsedda att bebyggas, ett visst värde, avhängigt av den byggrätt som är knuten till fastigheten, och detta värde ökar i takt med att byggnaden eller anlägg- ningen uppförs. Ägarlägenhetsfastigheter bör alltså i dessa fall kunna belånas och därmed utgöra säkerhet för lägenhetsköpares finansiering i samband med uppförandet av det hus som ägarlägenheterna inryms i.</P>
<P class="p421 ft7">Som utredningen och <SPAN class="ft18">Jönköpings tingsrätt </SPAN>har varit inne på ligger det också ett värde i att en lägenhetsköpare får ett inflytande över bostads- lägenhetens utformning. En möjlighet att förvärva en ägarlägenhets- fastighet före byggnation är ägnad att förbättra förutsättningarna för ett sådant inflytande.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">91</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<DIV id="p92dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039192x1.jpg/" id="p92img1">
</DIV>
<P class="p422 ft7">En möjlighet till överlåtelse av ännu inte bebyggda ägarlägenhets- Prop. 2008/09:91 fastigheter torde sålunda normalt sett vara förknippad med flera fördelar.</P>
<P class="p423 ft3">Regeringen bedömer att de fördelar som är förknippade med en möjlighet till överlåtelse av luftfastigheter överväger nackdelarna. Någon bestäm- melse som begränsar en fastighetsägares rätt att överlåta en ännu inte bebyggd ägarlägenhetsfastighet bör alltså inte införas. Samtidigt är det, med tanke på att förvärvaren i dessa fall kan vara en konsument, viktigt att det finns instrument som minskar risken för att byggnationen inte blir av. Frågor av detta slag övervägs närmare i avsnitt 11.2.</P>
<P class="p424 ft3">En näraliggande fråga är om det bör vara möjligt att överlåta ett tre- dimensionellt avgränsat utrymme, avsett att brytas ut till en ägar- lägenhetsfastighet, redan innan utrymmet har varit föremål för fastighets- bildning och någon mot utrymmet svarande fastighet därmed inte existerar. <SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har menat att det inte bör vara tillåtet att till en konsument överlåta en ägarlägenhet med mindre än att fastighets- bildning har skett.</P>
<P class="p424 ft3">En fastighetsägare får i dag överlåta ett visst område av sin fastighet trots att någon fastighetsbildning avseende den överlåtna fastighetsdelen ännu inte har ägt rum. En sådan överlåtelse är dock inte utan vidare giltig. Av 4 kap. 7 § jordabalken följer att ett köp av ett visst område av en fastighet är giltigt endast om fastighetsbildning sker i enlighet med förvärvet efter en ansökan som måste ha gjorts senast sex månader efter den dag då köpehandlingen upprättades. Syftet är att förhindra att det uppkommer en avvikelse mellan den faktiska äganderätten till fast egen- dom och den officiella fastighetsindelningen (se prop. 1970:20 del B 1 s. 162 f.). Bestämmelsen gäller även för överlåtelse av tredimensionellt avgränsade utrymmen. En överlåtelse av ett utrymme är inte gällande om utrymmet inte, i enlighet med 4 kap. 7 § jordbalken, avstyckas till en egen fastighet eller genom fastighetsreglering överförs till en annan fastighet (se prop. 2002/03:116 s. 85).</P>
<P class="p425 ft3">Enligt 4 kap. 7 § jordabalken är alltså en överlåtelse av ett tredimen- sionellt avgränsat utrymme, avsett att avskiljas till en ägarlägenhet, ogil- tig om inte de villkor för detta som följer av bestämmelsen uppfylls. Det saknas enligt regeringens mening anledning att anse en sådan ordning som mindre ändamålsenlig när det gäller överlåtelse av sådana tredimen- sionellt avgränsade utrymmen som är avsedda att avskiljas till ägarlägen- hetsfastigheter. Bestämmelsen bör följaktligen vara tillämplig även på sådana överlåtelser. Detta aktualiserar dock inte någon lagstiftnings- åtgärd.</P>
<P class="p426 ft70"><SPAN class="ft15">11.2</SPAN><SPAN class="ft74">Särskilt om ägarlägenheter i samband med nybyggna- tion</SPAN></P>
<P class="p427 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: De regler om byggfelsförsäkring som gäller för uppförande av andra flerbostadshus bör gälla även för uppförande av sådana hus som inrymmer ägarlägenheter.</P>
<P class="p347 ft7">De särskilda skyddsregler i bl.a. konsumenttjänstlagen som gäller för uppförande av småhus bör inte gälla för ägarlägenheter. Inte heller bör</P>
<P class="p428 ft3">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<DIV id="p93dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039193x1.jpg/" id="p93img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p71 ft5">det för ägarlägenheter införas någon motsvarighet till de ekonomiska planer som är en förutsättning för upplåtelse av bostadsrätt.</P>
<P class="p429 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen har lämnat förslag som innebär att de särskilda skyddsregler i bl.a. lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring</P>
<P class="p262 ft3"><SPAN class="ft3">m.m.</SPAN><SPAN class="ft80">och konsumenttjänstlagen (1985:716) som gäller för småhus- byggande i princip ska gälla även för ägarlägenheter, utom vad beträffar samfälld egendom (se betänkandet s. 139 f., 145 f. och 149 f.).</SPAN></P>
<P class="p354 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Jönköpings tingsrätt </SPAN>har dock ansett att konsumentskyddsaspekter i samband med nybyggnation av ägarlägenheter måste beaktas i väsentligt större ut- sträckning än utredningen har gjort. Tingsrätten har därvid, med in- stämmande av <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten i Jönköping</SPAN>, menat att reglerna om färdigställandeskydd vid uppförande av småhus utan undantag bör gälla vid uppförande av ägarlägenheter. Enligt <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti </SPAN>och <NOBR><SPAN class="ft4">GAR-BO</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> Försäkring AB </SPAN>aktualiserar förslaget ett utvecklingsarbete för att ta fram en ny försäkringsprodukt för ägarlägenheter.</P>
<P class="p292 ft3"><SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har menat att den som i samband med fastighets- bildning säljer ägarlägenheter bör åläggas att presentera en kostnads- kalkyl för ägarlägenhetsföreningens åtaganden. <SPAN class="ft4">Konsumentverket </SPAN>och <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti </SPAN>har understrukit betydelsen av att den som avser att för- värva en ägarlägenhet i nyproduktion får information om vad ett sådant förvärv innebär.</P>
<P class="p430 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 82 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p72 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti</SPAN>, har betonat vikten av att köparen får information om ekonomiska och rättsliga frågor.</P>
<P class="p354 ft3"><SPAN class="ft20">Bakgrund</SPAN>: Regelverket om olika former av skydd i samband med byggande av bostadshus är relativt omfattande. Dessa regler, som åter- finns i såväl offentligrättslig som civilrättslig lagstiftning, innehåller bl.a. ett ganska stort antal bestämmelser som syftar till att skydda enskilda bostadskonsumenter i olika hänseenden samt att säkerställa att bostads- hus som uppförs uppfyller vissa kvalitetskrav. Något förenklat gäller olika regler beroende på om den byggnad som ska uppföras är ett fler- bostadshus eller ett småhus (dvs. ett en- eller tvåbostadshus). Skyddsreg- lerna i samband med uppförande av bostadshus ställer upp vissa minimi- krav på det skydd som ska vara för handen. Reglerna fick sin nuvarande utformning genom lagändringar som trädde i kraft den 1 januari 2005 (se prop. 2003/04:45, bet. 2003/04:LU2, rskr. 2003/04:240).</P>
<P class="p119 ft3">Enligt dessa regler ska det finnas en s.k. byggfelsförsäkring när en byggnad som helt eller till övervägande del ska användas som bostad för permanent bruk uppförs eller när det på en sådan byggnad utförs åtgärder som kräver bygganmälan och som avsevärt förlänger byggnadens bruks- tid (se 1 § lagen om byggfelsförsäkring m.m.). Skyddet ska gälla under tio år från det att byggnadsarbetet godkändes vid en besiktning. På så sätt ska fel och skador bli åtgärdade utan tidsutdräkt och avhjälpandet ska inte fördröjas vare sig av tvister om vem som är ansvarig eller av den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">93</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft3">ansvarige näringsidkarens obestånd (se prop. 1992/93:121 s. 9 och 15). När lagen om byggfelsförsäkring tillkom år 1993 var syftet att skydda dem som vistas i byggnader som används som bostäder mot ohälsa på grund av byggfel och skador till följd av sådana fel. Genom 2005 års ändringar fick bestämmelserna också ett konsumentskyddssyfte (se prop. 2003/04:45 s. 92 och 94).</P>
<P class="p282 ft3">2005 års ändringar berörde främst regelverket kring småhusbyggande. Genom dessa ändringar har konsumentskyddet vid småhusbyggande förbättrats. Reglerna om konsumentskydd vid byggande av småhus innehåller olika former av skydd. Bestämmelser om avtalsskydd finns i civilrättslig lagstiftning medan bestämmelser om fullgörande- respektive avhjälpandeskydd finns i offentligrättslig lagstiftning.</P>
<P class="p354 ft3">Avtalsskyddet kommer främst till uttryck i konsumenttjänstlagen. Bestämmelserna syftar till att förhindra att den enskilde konsumenten blir bunden av avtalsvillkor som är påtagligt oförmånliga för honom eller henne. Genom 2005 års ändringar gäller den konsumenträttsliga regle- ringen numera alltid för avtal mellan konsument och näringsidkare som rör uppförande eller om- eller tillbyggnad av småhus (småhusentrepre- nader). Det har dessutom tagits in särskilda bestämmelser i konsument- tjänstlagen som gäller vid småhusentreprenader. Dessa bestämmelser avser bl.a. frågor om slutbesiktning och felansvar (se vidare <NOBR>51–61</NOBR> §§ konsumenttjänstlagen samt prop. 2003/04:45 s. 31 f. och 132 f.).</P>
<P class="p292 ft3">Färdigställandeskyddet avser att skydda konsumenten när närings- idkaren går i konkurs eller av annan anledning inte förmår bygga klart. Enligt lagen om byggfelsförsäkring m.m. ska det alltid finnas ett färdig- ställandeskydd när en näringsidkare uppför ett småhus åt en konsument och i vissa fall vid tillbyggnader och vissa större ombyggnader. Skyddet ska bestå av en försäkring eller en bankgaranti och täcka dels de extra kostnader som uppkommer för konsumenten om näringsidkaren inte slutför arbetet, dels kostnaderna för avhjälpandet av slutbesiktnings- anmärkningar (se vidare <NOBR>12–21</NOBR> §§ lagen om byggfelsförsäkring m.m. samt a. prop. s. 91 f., 110 f. och 157 f.).</P>
<P class="p121 ft3">Avhjälpandeskyddet syftar till att trygga konsumentens rätt att få fel i entreprenaden åtgärdade och innebär att det alltid ska finnas en byggfels- försäkring när ett småhus uppförs (och i vissa fall också vid tillbyggnader och vissa större ombyggnader). Försäkringen, som kan innehålla villkor om självrisk, ska täcka skäliga kostnader för att avhjälpa fel i byggna- dens konstruktion, i material som har använts och i utförandet. Den ska gälla i tio år från det att byggnadsarbetena godkändes vid en slutbesikt- ning (se vidare 1 <NOBR>a–11</NOBR> §§ lagen om byggfelsförsäkring samt a. prop. s. 91 f., 95 f. och 149 f.).</P>
<P class="p292 ft7">Lagen om byggfelsförsäkring m.m. är föremål för översyn när det gäller frågan om s.k. självbyggare ska omfattas av reglerna om obliga- torisk byggfelsförsäkring (se SOU 2008:68).</P>
<P class="p64 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: I avsnitt 8.7 har föreslagits att det under vissa, om än begränsade, förutsättningar ska vara möjligt att bilda ägarlägenhetsfastigheter avsedda för planerade men ännu inte uppförda bostadslägenheter. Som regeringen där har uttalat bör de risker för köparen som kan uppkomma när en ännu inte bebyggd ägarlägenhet (luftfastighet) säljs bedömas enligt och vid behov begränsas genom avtalsrättsliga regler, inte genom regler om fastighetsbildning. Med tanke</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">94</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p67 ft3">på att förvärvaren i dessa fall som regel kommer att vara en konsument är det, som redan har framhållits, viktigt att det finns instrument som minskar risken för att byggnationen inte blir av. Behövs det då några särskilda bestämmelser för att åstadkomma detta, såsom en motsvarighet till de skyddsregler om färdigställandeskydd m.m. som gäller för upp- förande av småhus? Utredningen har lämnat förslag som innebär att de särskilda regler om <NOBR>avtals-,</NOBR> färdigställande- och avhjälpandeskydd vid uppförande av småhus i princip ska gälla även för ägarlägenheter (se betänkandet s. 140 f., 146 f. och 151 f.).</P>
<P class="p282 ft3">Regeringen har i och för sig viss förståelse för utredningens förslag. Ägarlägenheter brukar ibland beskrivas som ”radhus på höjden”. Skillna- derna mellan byggandet av ägarlägenheter och uppförandet av traditio- nella småhus är dock ganska stora. Det förslag som läggs fram här innebär bl.a. att ägarlägenhetsfastigheter ska bildas i form av samman- hållna enheter om minst tre sådana fastigheter och att de i samband med bildandet ska tillförsäkras nödvändiga rättigheter (se avsnitten 8.6 och 9.1). Den bästa lösningen för att tillförsäkra ägarlägenhetsfastigheter nödvändiga rättigheter och säkerställa en ändamålsenlig samverkan mellan olika ägarlägenheter torde som regel vara att en eller flera gemensamhetsanläggningar inrättas för gemensamma anordningar, t.ex. tak, fasader, stomme, hissar, olika schakt samt stamledningar (se avsnitt 9.2). Regeringen har också lämnat förslag som innebär att bildandet av en samfällighetsförening ska ske för att säkerställa att en gemensam- hetsanläggning som ägarlägenheter deltar i förvaltas på ett ändamåls- enligt sätt (se avsnitt 9.4).</P>
<P class="p431 ft3">Regeringens förslag innebär alltså att ägarlägenheter normalt sett kommer att delta i en eller flera föreningsförvaltade gemensamhets- anläggningar. I den eller de gemensamhetsanläggningar som blir aktuella kan förutsättas att de för de enskilda ägarlägenheterna väsentliga funktionerna kommer att ingå, såsom byggnadens stomme, fasader och tak.</P>
<P class="p432 ft7">I fråga om inrättande och förvaltning av gemensamhetsanläggningar blir anläggningslagen respektive lagen om förvaltning av samfälligheter omedelbart tillämpliga också på ägarlägenhetsfastigheter (se avsnitten</P>
<P class="p116 ft11"><SPAN class="ft3">9.2</SPAN><SPAN class="ft81">och 9.5). När en gemensamhetsanläggning inrättas för en ännu inte utförd anläggning, ska lantmäterimyndigheten i anläggningsbeslutet bestämma en tid inom vilken gemensamhetsanläggningen ska vara utförd (24 § andra stycket 7 anläggningslagen). Vidare får lantmäterimyndig- heten i vissa fall förordna en syssloman för att genomföra ett anlägg- ningsbeslut. Sysslomannen har de befogenheter som tillkommer delägar- na i samfälligheten. Förordnande av syssloman förutsätter att det skäli- gen kan befaras att anläggningen inte kommer att utföras inom den tid som anges i anläggningsbeslutet eller i ett beslut om förlängd tid (se 33 a § anläggningslagen). När en samfällighetsförening inrättas för en ännu inte utförd gemensamhetsanläggning, åligger det föreningen att genomföra de arbeten som behövs för att åstadkomma en fungerande anläggning.</SPAN></P>
<P class="p433 ft7">Detta innebär att det, till skillnad från vad som är fallet när traditionella småhus byggs, normalt inte kommer att vara enskilda fastighetsägare som är ansvariga för att genomföra de arbeten som behövs för att åstad- komma en fungerande anläggning. Enskilda lägenhetsägare kommer som regel att vara självständigt ansvariga endast för byggande inom det</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p306 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">95</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">utrymme som respektive ägarlägenhet representerar. Detta lägenhets- ägarens självständiga ansvar kommer typiskt sett att avse olika inred- ningsdetaljer, ej bärande rumsavskiljande väggar samt ett ytskikt.</P>
<P class="p64 ft3">Trots detta finns det vissa likheter mellan byggande av ägarlägenheter och byggande av småhus. För att fullgöra sina åligganden när fastighets- bildning i de aktuella fallen skett innan byggnationen utförts torde en samfällighetsförening ofta, kanske till och med ännu oftare än vid traditionellt småhusbyggande, komma att träffa entreprenadavtal med ett eller flera byggföretag om uppförande av gemensamhetsanläggningen. Det torde normalt innebära uppförande av bland annat tak, stommar och ytterväggar i den byggnad som ska rymma ägarlägenheterna. De särskil- da skyddsregler som gäller för uppförande av småhus bör dock, som regeringen ser det, betraktas i ljuset av det särskilda behov av skydd som en konsument typiskt sett har i relation till en näringsidkare. Det för- hållandet att entreprenadavtal om uppförande av bostadshus som rymmer ägarlägenhetsfastigheter kan antas bli vanligt förekommande utgör inte i sig ett tillräckligt skäl för att göra lagstiftningen om småhusentreprenader tillämplig på ägarlägenheter. Det framstår därför inte som ändamålsenligt att, såsom utredningen har förordat, tillämpa de särregler som gäller vid uppförande av småhus på uppförandet av sådana hus som rymmer ägar- lägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p121 ft3">Det får i stället antas att samfällighetsföreningar i dessa fall har möjlig- het att bevaka sina intressen på i huvudsak samma sätt som andra jämför- bara byggherrar av flerbostadshus typiskt sett har, t.ex. bostadsrättsföre- ningar.</P>
<P class="p354 ft3">Det är mot denna bakgrund mer naturligt att de regler som gäller för annat bostadsbyggande än småhusbyggande gäller även för byggande av sådana hus som inrymmer ägarlägenheter. Sålunda bör de regler om byggfelsförsäkring som gäller för byggande av flerbostadshus gälla även för byggande av sådana hus som är avsedda att inrymma ägarlägenheter. Detta kräver ingen lagändring (jfr 1 § lagen om byggfelsförsäkring m.m).</P>
<P class="p120 ft3">Utredningen har vidare berört systemet med ekonomiska planer i samband med upplåtelse av bostadsrätt. En bostadsrättsförenings ekono- miska plan är en teknisk och ekonomisk beskrivning som ska möjliggöra en bedömning av föreningens verksamhet. Planen ska vara försedd med intyg av två intygsgivare. Intygsgivarnas uppgift är att bedöma om bostadsrättsprojektet är ekonomiskt hållbart. Planen utgör huvudsakligen ett underlag för intygsgivarnas bedömning av föreningens ekonomiska stabilitet. Utredningen har menat att en motsvarighet till systemet med ekonomiska planer inte kan förväntas stärka den enskildes skydd vid förvärv av ägarlägenheter och att någon sådan motsvarighet inte heller bör införas. Ingen remissinstans har haft någon avvikande uppfattning. Det har inte heller regeringen.</P>
<P class="p162 ft3"><SPAN class="ft4">Mäklarsamfundet </SPAN>har menat att den som i samband med fastighets- bildning säljer ägarlägenheter bör åläggas att lämna köparen en kostnads- kalkyl över ”ägarlägenhetsföreningens” åtaganden. <SPAN class="ft4">AB Bostadsgaranti </SPAN>har ansett att det bör införas regler om obligatorisk information i sam- band med överlåtelse av ägarlägenheter. Även regeringen anser att det är viktigt att de som förvärvar ägarlägenheter får tillgång till adekvat information om vad en ägarlägenhet är och vad ett förvärv av en sådan innebär i ekonomiskt och rättsligt hänseende. Regeringen är dock inte</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">96</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<DIV id="p97dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039197x1.jpg/" id="p97img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">beredd att just i fråga om ägarlägenheter införa några särskilda krav när Prop. 2008/09:91 det gäller en köpares rätt till information. Till saken hör att Boverkets</P>
<P class="p134 ft3">arbete med en informationsportal på bostadsområdet är ägnat att öka förutsättningarna för att den som avser att förvärva en bostad får adekvat information om regelverket för olika boendeformer (se vidare avsnitten 5 och 15.1).</P>
<P class="p135 ft3"><SPAN class="ft4">Sveriges Försäkringsförbund </SPAN>har tagit upp risken för att intresset från försäkringsbranschens sida att utveckla ägarlägenhetsförsäkringar, t.ex. brandförsäkringar, kan vara begränsat i vart fall så länge marknaden är liten. Det är givetvis viktigt att det tas fram inte bara byggfelsförsäkring- ar utan också andra försäkringsprodukter även för ägarlägenheter. Regeringen avser att följa utvecklingen på försäkringsområdet. Det är också viktigt att berörda parter redan i samband med bildandet av ägar- lägenhetsfastigheter och innan byggnaden uppförs tar behövliga kontak- ter med försäkringsbolag.</P>
<P class="p351 ft15"><SPAN class="ft15">11.3</SPAN><SPAN class="ft73">Särskilt om kommuners rätt att förvärva</SPAN></P>
<P class="p434 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens förslag</SPAN>: Förköpsrätt ska inte föreligga i fråga om ägar- lägenheter.</P>
<P class="p291 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se betänkandet s. 168 och 245 f.).</P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag.</P>
<P class="p10 ft20">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer i sak med regeringens förslag (se s. 86 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Flertalet remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Sveriges Kommuner och Landsting</SPAN>, har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>har ansett att förslaget bör förtydligas så att det klart framgår att undantaget från förköpsrätten omfattar också överlåtelser av flera ägarlägenhets- fastigheter.</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Regeringen har i avsnitt 11.1 kommit fram till att de regler som gäller för överlåtelse av annan fast egendom bör gälla även i fråga om överlåtelse av ägarlägenheter. Som redovisats där saknas det skäl att införa några särskilda civilrättsliga regler om överlåtelse av ägarlägenheter.</P>
<P class="p203 ft3">Det är dock inte självklart att rätten att överlåta ägarlägenheter bör vara oinskränkt. Utredningen har bl.a. övervägt om det finns skäl att ge kommuner en särställning i samband med försäljning av ägarlägenheter. Det kan då först konstateras att nuvarande bestämmelser i förköpslagen (1967:868) i vissa fall ger kommuner en förköpsrätt i samband med försäljningar av fast egendom (se 1 § förköpslagen). Lagen omfattar enligt huvudregeln alla former av fastighetsförsäljningar, även sådana som gäller traditionella småhusfastigheter. I vissa situationer får förköps- rätten dock inte utövas. Så är t.ex. fallet om försäljningen endast avser fastighet som dels har en ägovidd understigande 3 000 kvadratmeter, dels är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus som är</P>
<P class="p435 ft3">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<DIV id="p98dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW039198x1.jpg/" id="p98img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">inrättade till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst Prop. 2008/09:91 två familjer (3 § första stycket 1 förköpslagen). Om man bortser från s.k.</P>
<P class="p308 ft3">utvidgat kommunalt förköp (se 1 § tredje stycket och 3 § tredje stycket samma lag), torde detta undantag medföra att kommunal förköpsrätt i praktiken inte gäller för flertalet försäljningar av småhusfastigheter.</P>
<P class="p50 ft7">Det sagda talar starkt för att ägarlägenheter bör undantas från kommu- nalt förköp. I samma riktning talar den omständigheten att lagen ju inte alls omfattar försäljningar av bostadsrättslägenheter.</P>
<P class="p143 ft3">Det är svårt att se några bärande skäl för att låta den kommunala förköpsrätten gälla ägarlägenheter. Tvärtom anser regeringen, i likhet med utredningen och remissinstanserna, att det är naturligt att undanta försäljningar av ägarlägenheter från möjligheten till förköp. Som <SPAN class="ft4">Svenska Bankföreningen </SPAN>har påpekat bör detta komma till tydligare uttryck i lagtexten.</P>
<P class="p111 ft7">Inte heller i övrigt finns det skäl att särbehandla det allmänna i samband med försäljning av ägarlägenheter.</P>
<P class="p50 ft7">I detta sammanhang kan tilläggas att Boverket har haft i uppdrag av regeringen att överväga om det, bl.a. mot bakgrund av att den rätt för- köpslagen ger kommunerna sällan utnyttjas av dem i praktiken, numera föreligger något behov av en förköpslagstiftning eller om förköpslagen bör upphävas. Boverket har i juni 2008 redovisat uppdraget i en rapport, som bereds inom Miljödepartementet (M2008/2522/H).</P>
<P class="p436 ft1">12 Upplåtelse av ägarlägenheter</P>
<P class="p437 ft15"><SPAN class="ft15">12.1</SPAN><SPAN class="ft82">Uthyrning av ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p335 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens förslag</SPAN>: Den som äger en ägarlägenhet ska ha en oin- skränkt rätt att hyra ut denna.</P>
<P class="p50 ft7">Hyreslagens regler ska gälla när en ägarlägenhet hyrs ut. I det samman- hanget ska de särskilda reglerna i fråga om uthyrning av en- eller två- familjshus tillämpas.</P>
<P class="p311 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer med regeringens förslag (se betänkandet s. 171 f. och 177 f.).</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag. <SPAN class="ft4">Hyres- gästföreningen Riksförbundet </SPAN>har motsatt sig förslaget att en ägarlägen- het ska kunna hyras ut fritt. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har ansett att man bör överväga en lösning som innebär att ”ägarlägenhetsföreningen” på ägarens uppdrag administrerar uthyrningen. <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>har ansett det tveksamt om skyddet för hyresgästerna kommer att vara tillräckligt starkt när ägarlägenheter hyrs ut. <SPAN class="ft4">Länsstyrel- sen i Västra Götalands län </SPAN>har pekat på risken för att den som får tillfälle att hyra en ägarlägenhet inte ”vågar” åberopa det skydd som lagen ger av rädsla för att mista hyrestillfället.</P>
<P class="p388 ft26">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 87 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft18">Bofrämjandet</SPAN>, har ansett att hyressättningen vid uthyrning av ägarlägenheter bör vara fri.</P>
<P class="p438 ft20">Skälen för regeringens förslag</P>
<P class="p439 ft4">Bör ägarlägenheter kunna hyras ut fritt?</P>
<P class="p420 ft3">Enligt gällande regler har en fastighetsägare normalt rätt att fritt upplåta sin fastighet med nyttjanderätt till någon annan person. Sålunda kan den som äger ett småhus normalt fritt hyra ut huset till den han eller hon önskar. Det är naturligt att den som äger en ägarlägenhet har samma möjligheter att hyra ut sin lägenhet som en småhusägare har att hyra ut sitt hus. För detta talar även att sådan uthyrning, i likhet med annan upplåtelse av den egna bostaden, är ägnad att öka utbudet av tillgängliga bostäder att hyra (jfr även prop. 2008/09:27, bet. 2008/09:CU8, rskr. 2008/09:73). En fri uthyrningsrätt blir utan vidare följden av att ägar- lägenhetsfastigheter blir att anse som fastigheter och fordrar inte i sig någon särskild lagstiftningsåtgärd.</P>
<P class="p253 ft3">Vad som nu har sagts innebär dock inte nödvändigtvis att rätten att hyra ut ägarlägenheter bör vara oinskränkt. Av intresse för denna fråga är att även en bostadsrättshavare har viss rätt att hyra ut sin lägenhet; det kallas för att upplåta lägenheten i andra hand. Denna rätt till andrahands- upplåtelse är dock begränsad genom att upplåtelsen fordrar särskilt till- stånd av bostadsrättsföreningen eller i vissa fall av hyresnämnden. Reglerna för bostadsrättslägenheter bör ses mot bakgrund av att en bostadsrätt till sin karaktär är en nyttjanderätt till fast egendom som vilar på kooperativ grund.</P>
<P class="p254 ft3">Utredningen har stannat för att inte föreslå några begränsningar i rätten att hyra ut ägarlägenheter. Finns det då anledning att befara att en fri uthyrningsrätt skulle medföra några särskilda komplikationer som moti- verar att rätten trots allt begränsas? I debatten om ägarlägenheter har det hävdats att med en fri uthyrningsrätt följer en risk för att ägarlägenheter i stor utsträckning kommer att förvärvas i kapitalplaceringssyfte, inte i avsikt att förvärvarna själva ska bo i lägenheterna. Sådana köpare skulle, har man menat, sakna intresse för själva lägenheten och frågor av gemensam betydelse för de boende. En fri uthyrningsrätt skulle också, har det sagts, kunna leda till att antalet ”oprofessionella hyresvärdar” ökar. Farhågor av dessa och näraliggande slag torde ligga bakom de mer eller mindre negativa synpunkter på uthyrning av ägarlägenheter som några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Hyresgästföreningen Riksförbundet</SPAN>, har lämnat.</P>
<P class="p440 ft3">Av viss betydelse för denna fråga är hur omfattande uthyrningen av ägarlägenheter kan förväntas bli. Detta är givetvis svårt att bedöma på förhand. De flesta som i dag förvärvar ett traditionellt småhus gör det emellertid för att bo där själva. Det saknas skäl att tro att förhållandena kommer att bli påtagligt annorlunda när det gäller ägarlägenheter. Som har framhållits i avsnitt 8.5 finns det dock inga hinder mot att en person äger flera ägarlägenheter och hyr ut dessa. Uthyrning av ägarlägenheter är ägnat att öka utbudet av lägenheter att hyra.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">99</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p248 ft3">Till saken hör också att den som i dag hyr en lägenhet genom tvingan- de lagbestämmelser är skyddad mot oskäliga hyresvillkor såväl vad gäller hyrans storlek som i fråga om de rättigheter och skyldigheter i övrigt som följer med hyresförhållandet. Som regeringen återkommer till nedan bör den som hyr en ägarlägenhet komma i åtnjutande av ett minst lika starkt lagskydd som hyresgäster har i andra jämförbara situationer. Till skillnad från några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Västra Götalands län</SPAN>, har regeringen därför svårt att se att uthyrning av ägar- lägenheter typiskt skulle innebära några särskilda risker för hyres- gästerna. Genom att göra hyresrättsliga bestämmelser tillämpliga även på uthyrning av ägarlägenheter torde det finnas väl så goda möjligheter att komma till rätta med eventuellt oseriösa, spekulativa inslag i samband med uthyrning av ägarlägenheter som i samband med motsvarande problem vid annan uthyrning.</P>
<P class="p257 ft7">Regeringen bedömer därför att det saknas skäl att, när det gäller uthyr- ning av ägarlägenheter, särskilt begränsa den fria uthyrningsrätt som en fastighetsägare normalt har.</P>
<P class="p258 ft7"><SPAN class="ft18">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har inte motsatt sig en fri uthyrningsrätt men har menat att det bör övervägas att låta ”ägarlägenhetsföreningen” administrera uthyrningen. Regeringen anser dock inte att frågor om administration av uthyrning av lägenheter lämpligen bör regleras i lag.</P>
<P class="p441 ft4">Vilka regler bör då gälla när ägarlägenheter hyrs ut?</P>
<P class="p252 ft3">Frågan är då vilka regler som bör gälla när ägarlägenheter hyrs ut. Annan uthyrning regleras av hyreslagen (12 kap. jordabalken). Den lagen gäller för avtal genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning (se 1 § första stycket hyreslagen). Hyreslagen blir utan vidare tillämplig på uthyrning av ägarlägenheter. Detta förutsätter alltså inte någon särskild lagregel.</P>
<P class="p254 ft3">Hyreslagens bestämmelser är, om inte annat sägs, tvingande till hyres- gästens förmån (se 1 § femte stycket hyreslagen). Mot bakgrund av att ägarlägenheter enligt regeringens förslag ska innehas med direkt ägande- rätt och utgöra särskilda fastigheter är det naturligt att, såsom utredning- en har kommit fram till, hyreslagens regler om förstahandsuthyrning gäller när ägaren av en ägarlägenhet hyr ut lägenheten.</P>
<P class="p399 ft3">Hyreslagen innehåller vissa särbestämmelser som avser uthyrning av en- eller tvåfamiljshus. Särbestämmelserna innehåller bl.a. vissa undan- tag från hyreslagens allmänna regler. Exempelvis är besittningsskyddet i sådana fall svagare än annars, om uthyrningen inte ingår i en affärs- mässigt bedriven uthyrningsverksamhet. Frågan är då om dessa regler eller enbart de allmänna reglerna om uthyrning som bör tillämpas i fråga om uthyrning av ägarlägenheter. Uthyrning av en ägarlägenhet för tankarna till uthyrning av radhus på marken. Regeringen delar därför utredningens bedömning att hyreslagens särbestämmelser om uthyrning av en- eller tvåfamiljshus bör gälla även för uthyrning av ägarlägenheter. Detta kräver kompletteringar i lagtexten.</P>
<P class="p259 ft7">Genom den föreslagna lösningen blir alla de bestämmelser som gäller för annan jämförbar uthyrning tillämpliga på uthyrning av ägarlägen- heter. Det innebär bl.a. att den s.k. bruksvärdesregeln (55 § hyreslagen)</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">100</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<DIV id="p101dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391101x1.jpg/" id="p101img1">
</DIV>
<P class="p220 ft7">blir omedelbart tillämplig också på bestämmande av hyrans storlek i Prop. 2008/09:91 dessa situationer.</P>
<P class="p442 ft3">Regeringen bedömer mot den skisserade bakgrunden att det – i vart fall för närvarande – inte finns skäl att införa några särskilda bestämmelser om uthyrning av ägarlägenheter. När de nu aktuella reglerna utvärderas kan det dock finnas anledning att analysera om regelverket om hyra har visat sig vara tillräckligt för att säkerställa ett gott skydd för hyresgäster i sådana lägenheter.</P>
<P class="p443 ft3">Några remissinstanser, bl.a. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet</SPAN>, har tagit upp hyressätt- ningsreglerna. När det gäller dessa regler har en utredning, Utredningen om allmännyttans villkor, föreslagit vissa ändringar i hyreslagen (se SOU 2008:38). Förslaget gäller bl.a. de kommunala bostadsföretagens hyres- normerande roll och betydelsen av lägenhetens geografiska läge. Förslaget bereds för närvarande inom Regeringskansliet. Om utred- ningens förslag genomförs, kan det givetvis få betydelse även vid uthyrning av ägarlägenheter. Regeringen är dock inte beredd att föreslå några särskilda hyressättningsregler för uthyrning av sådana lägenheter.</P>
<P class="p11 ft3">Det är givetvis viktigt att lagen innehåller instrument som en hyresgäst kan tillgripa om en hyresvärd inte lever upp till sina hyresrättsliga förpliktelser. Det gäller självfallet oavsett om uthyrningen avser en ägarlägenhet eller någon annan lägenhet. Det har emellertid ifrågasatts om nuvarande regler på detta område är tillräckliga. En utredning har gjort en översyn av bestämmelserna om ingripanden mot fastighetsägare som missköter förvaltningen av sina hyresfastigheter och har överlämnat ett betänkande med vissa förslag (se SOU 2008:75). I avvaktan på utfallet av beredningen av utredningens förslag finns det inte anledning att närmare överväga frågor av detta slag. Det kan dock finnas skäl att återkomma till dessa frågor i samband med den ovan nämnda upp- följningen av lagstiftningen om ägarlägenheter.</P>
<P class="p351 ft15"><SPAN class="ft15">12.2</SPAN><SPAN class="ft73">Särskilt om tomträttsupplåtelse i ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p444 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens förslag</SPAN>: Det ska införas ett förbud mot att upplåta tomträtt i en ägarlägenhetsfastighet.</P>
<P class="p244 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Överensstämmer med regeringens (se betänkan- det s. 118).</P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har inte upp- märksammat utredningens förslag särskilt.</P>
<P class="p10 ft20">Förslaget i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens förslag (se s. 90 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot förslaget i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Bofrämjandet </SPAN>har ifrågasatt förslaget och påpekat att det strider mot den uttalade målsättningen att jämställa ägarlägenheter med radhus på mark- en.</P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft26">Skälen för regeringens förslag</SPAN>: Enligt nuvarande regler får tomträtt upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som annars är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upp-</P>
<P class="p66 ft3">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<DIV id="p102dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391102x1.jpg/" id="p102img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">låtas även i fastighet som tillhör stiftelse. Tomträtt får dock inte i något Prop. 2008/09:91 fall upplåtas i del av fastighet eller i flera fastigheter gemensamt (se 13</P>
<P class="p308 ft3">kap. 2 § jordabalken). Reglerna om tomträtt gäller även för tredimen- sionella fastigheter. Om inte någon särskild bestämmelse införs, blir reglerna utan vidare tillämpliga också på ägarlägenhetsfastigheter. Är då detta lämpligt?</P>
<P class="p143 ft3">Tomträttsinstitutet har funnits i ungefär 100 år. Tomträttskommittén lämnade i början av <NOBR>1980-talet</NOBR> en ingående redogörelse för förändringar av tomträttsinstitutets ändamål sedan institutet infördes (se SOU 1980:49 s. 63 f.). Av redogörelsen framgår bl.a. att institutet tomträtt infördes främst av bostadspolitiska skäl: som ett medel för att främja en sund utveckling av bostadsförhållandena till rimliga priser genom att till enskilda tillhandahålla mark för bebyggelse utan att samhället därför avstod från äganderätten till marken. Tomträttsinstitutets ändamål har härefter förskjutits och tillagts betydelse som ett mark- och planpolitiskt hjälpmedel. Möjligheten att genom tomträttsinstitutet ge samhället del i markvärdestegringen har därvid särskilt betonats. I fråga om möjligheten att förbehålla samhället värdestegringen på marken utgör tomträtt, mena- de kommittén, fortfarande ett instrument vid sidan av skattereglerna.</P>
<P class="p412 ft3">Utredningen har föreslagit ett förbud mot att upplåta en ägarlägenhets- fastighet med tomträtt. Som skäl för detta har utredningen i huvudsak åberopat att en möjlighet till tomträttsupplåtelse i de nu aktuella fallen motverkar tanken att ägarlägenheter ska ägas direkt av den som bor i lägenheten. En sådan möjlighet skulle vidare enligt utredningen kunna ge maktförhållanden beträffande den gemensamma förvaltningen som av- viker från idén med ägarlägenheter samt rent allmänt vara svår att överblicka.</P>
<P class="p200 ft7">I likhet med utredningen och flertalet remissinstanser anser regeringen att det är svårt att förena tankarna bakom ägarlägenheter med tomträtts- institutet. Behovet av att kunna göra tomträttsupplåtelser i ägarlägenhets- fastigheter framstår också som synnerligen begränsat. En sådan möjlighet bör i vart fall tills vidare inte finnas.</P>
<P class="p445 ft1">13 Exekutionsrättsliga frågor</P>
<P class="p446 ft7"><SPAN class="ft26">Regeringens bedömning</SPAN>: Nuvarande bestämmelser om exekutiva åtgärder i fast egendom bör gälla även för exekutiva åtgärder som avser ägarlägenhetsfastigheter. Några särskilda regler om utmätningsfrihet för ägarlägenhetsfastigheter motsvarande de s.k. beneficieregler som finns för bostadsrätter bör inte införas.</P>
<P class="p311 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens (se betänkandet s. 220 f.).</P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna, bl.a. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten i Stockholm </SPAN>och <SPAN class="ft4">Föreningen Sveriges Kronofogdar</SPAN>, har instämt i eller inte haft några invändningar mot utredningens bedömning.</P>
<P class="p50 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 91 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<P class="p447 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft Prop. 2008/09:91 några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss.</P>
<P class="p373 ft20">Skälen för regeringens bedömning<SPAN class="ft3">: Utsökningsbalken innehåller bestämmelser om verkställighet av domar och andra exekutionstitlar. Den situation som det finns anledning att behandla i detta sammanhang är den att en fastighet tvångsvis ska tas i anspråk och försäljas på grund av att fastighetens ägare har obetalda skulder. Verkställighet som avser betalningsskyldighet sker genom utmätning (1 kap. 1 § utsökningsbal- ken).</SPAN></P>
<P class="p375 ft7">I utsökningsbalken finns ett antal regler som är tillämpliga på alla typer av egendom. Det finns också vissa regler som är tillämpliga enbart på fast egendom. Så regleras t.ex. själva försäljningen av fast egendom särskilt.</P>
<P class="p448 ft7">Reglerna i utsökningsbalken innebär bl.a. att den som har panträtt i fast egendom har rätt att i första hand få utmätning i den egendomen (4 kap.</P>
<P class="p449 ft3">4 §). Endast om sökanden begär det får fast egendom utmätas även om fordran inte är förenad med panträtt eller annan särskild förmånsrätt i egendomen (4 kap. 5 §). En central fråga vid utmätning är om egen- domen tillhör gäldenären eller inte. Ett antal stödregler finns (4 kap. 24–</P>
<P class="p449 ft3">26 §§). Utgångspunkten är att fast egendom får utmätas endast om det framgår att egendomen tillhör gäldenären. Har gäldenären lagfart på egendomen, antar man att den också tillhör honom eller henne. Egen- domen får då utmätas om det inte framgår att egendomen tillhör någon annan.</P>
<P class="p374 ft7">När en fastighet har utmätts, ska den försäljas exekutivt. Huvudregeln är att utmätt fast egendom ska säljas på offentlig auktion (12 kap. 1 §).</P>
<P class="p373 ft3">Regeringen har valt en modell som innebär att ägarlägenheter ska utgöra fast egendom (ägarlägenhetsfastigheter). Denna lösning innebär att alla de bestämmelser som gäller för exekution i fast egendom utan vidare blir tillämpliga också på ägarlägenheter, om inte något undantag görs.</P>
<P class="p373 ft3">I fråga om bostadsrättslägenheter finns det, inom ramen för de s.k. beneficiereglerna, särskilda undantag som innebär att utmätning av en bostadsrätt i vissa fall inte får ske. Utmätning av en bostadsrätt får normalt inte ske om lägenheten är gäldenärens stadigvarande bostad. Även om så är fallet får dock utmätning ske om gäldenären vid förvärvet har åsidosatt tillbörlig hänsyn mot sina borgenärer eller det med hänsyn till gäldenärens behov och bostadsrättens värde är oskäligt att bostads- rätten undantas från utmätning (5 kap. 1 § 6). Det angivna undantaget från utmätning gäller inte heller när bostadsrätten är pantsatt; pant- havaren har då alltid rätt att få bostadsrätten utmätt (5 kap. 13 §).</P>
<P class="p450 ft7">I likhet med utredningen och remissinstanserna anser regeringen att det inte bör införas något motsvarande undantag beträffande ägarlägenheter. Även i detta avseende bör ägarlägenheter alltså behandlas på samma sätt som andra fastigheter. Detta kommer utan vidare att följa av regeringens förslag att ägarlägenheter ska utgöra fast egendom (ägarlägenhetsfastig- heter).</P>
<P class="p451 ft3">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<DIV id="p104dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391104x1.jpg/" id="p104img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">14 Övrigt</P>
<P class="p452 ft15"><SPAN class="ft15">14.1</SPAN><SPAN class="ft82">Tillbehör till ägarlägenheter</SPAN></P>
<P class="p453 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: Nuvarande bestämmelser om fastighetstill- behör och byggnadstillbehör bör gälla även för ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p454 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens förslag</SPAN>: Utredningen har föreslagit ett mindre tillägg till reglerna om s.k. byggnadstillbehör (se betänkandet s. 103 f.).</P>
<P class="p248 ft7"><SPAN class="ft26">Remissinstanserna</SPAN>: Det stora flertalet remissinstanser har tillstyrkt eller inte haft några invändningar mot utredningens förslag.</P>
<P class="p248 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 92 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p258 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagrådsremiss. <SPAN class="ft4">Kronofogdemyndigheten </SPAN>har understrukit vikten av att reglerna klart anger vad som utgör tillbehör till en ägarlägenhetsfastighet.</P>
<P class="p258 ft3"><SPAN class="ft20">Bakgrund</SPAN>: Av 2 kap. 1 § jordabalken framgår att till en fastighet hör byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk. Byggnader och andra anlägg- ningar kan utgöra tillbehör till en fastighet trots att föremålet har uppförts utanför denna. Det krävs då att anläggningen är avsedd för stadigvarande bruk vid utövandet av servitut till förmån för fastigheten och att före- målet inte hör till den fastighet där det finns. I 2 kap. 2 § anges vissa föremål som genom sin anknytning till en byggnad hör till fastigheten, såsom olika inredningsdetaljer i byggnaden (s.k. byggnadstillbehör). För att ett föremål ska anses som byggnadstillbehör måste byggnaden ha försetts med föremålet och detta måste vara ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna.</P>
<P class="p253 ft7">Ett allmänt villkor för att ett föremål ska anses som fastighetstillbehör är att föremålet och fastigheten har kommit i samma ägares hand (se 2 kap. 4 §).</P>
<P class="p248 ft3">Anknytningen mellan en fastighet och dess tillbehör kan som regel brytas endast om föremålet fysiskt skiljs från fastigheten (se 2 kap. 7 §).</P>
<P class="p248 ft3"><SPAN class="ft20">Skälen för regeringens bedömning</SPAN>: Reglerna om tillbehör till fastighet gäller inte bara för traditionella fastigheter utan också för tre- dimensionellt avgränsade fastigheter. Överväganden inom ramen för lagstiftningsärendet om tredimensionell fastighetsindelning ledde bl.a. fram till ett förtydligande i bestämmelserna om fastighetstillbehör enligt 2 kap. 1 § första stycket jordabalken av innebörd att till en fastighet hör byggnader och andra anläggningar som har anbragts ”inom fastigheten” (se prop. 2002/03:116 s. 82).</P>
<P class="p249 ft3">I det lagstiftningsärendet övervägdes också en särskild fråga i anslut- ning till bestämmelserna om byggnadstillbehör (2 kap. 2 § jordabalken). Det förhållandet att olika delar av en byggnad genom tredimensionell fastighetsbildning kan komma att tillhöra skilda fastigheter aktualiserade frågan till vilken av dessa fastigheter ett föremål som byggnaden har försetts med hör. Övervägandena resulterade i en kompletterande bestämmelse om byggnadstillbehör av innebörd att, om en del av en byggnad har försetts med ett föremål av det slag som kan utgöra</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">104</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<P class="p455 ft7">byggnadstillbehör, föremålet ska anses höra till den del av byggnaden där Prop. 2008/09:91 det finns (se 2 kap. 2 § fjärde stycket och prop. 2002/03:116 s. 82 f.). Ett</P>
<P class="p456 ft3">föremål i en byggnad, t.ex. en vattenledning, kan alltså höra till en annan fastighet än den som det betjänar. De olägenheter som detta kan ge upphov till i ett enskilt fall kan lantmäterimyndigheten lindra genom beslut om inrättande av servitut eller gemensamhetsanläggning som ger innehavare av andra fastigheter en rätt till föremålet (se a. prop. s. 122).</P>
<P class="p457 ft7">Nuvarande regler om tillbehör till fastighet gäller alltså redan i dag för vanliga tredimensionella fastigheter, bl.a. i sådana situationer där en byggnad eller annan anläggning har delats upp på flera fastigheter genom tredimensionell fastighetsbildning.</P>
<P class="p457 ft3">Det är naturligt att vad som gäller för tillbehör till fastighet tillämpas även i fråga om ägarlägenhetsfastigheter. En sådan ordning framstår som lika ändamålsenlig för ägarlägenhetsfastigheter som för andra fastigheter. För att reglerna om fastighetstillbehör ska gälla för ägarlägenhets- fastigheter fordras inte någon särskild bestämmelse. Det finns ingenting som tyder på att dessa regler inte kommer att vara tillräckliga även i exekutionsrättsliga sammanhang.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr12 td14"><P class="p52 ft15">14.2</P></TD>
<TD class="tr12 td137"><P class="p87 ft15">Plan- och bygglagstiftningen</P></TD>
<TD class="tr12 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr19 td139"><P class="p3 ft62"> </P></TD>
<TD class="tr25 td138"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p17 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning</SPAN>: Allmänna regler i plan- och bygglagstift-</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p17 ft3">ningen om markanvändning, planläggning, tillstånd för byggnads- eller</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p17 ft3">rivningsarbeten samt kvalitetskrav på byggande m.m. bör gälla också för</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td140"><P class="p17 ft3">ägarlägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td140"><P class="p458 ft3">Det bör tills vidare inte införas några särskilda bestämmelser om</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td141"><P class="p17 ft3">användning av ägarlägenheter för annat ändamål än det avsedda.</P></TD>
<TD class="tr7 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td142"><P class="p458 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning</SPAN>: Överensstämmer i sak med regeringens (se</P></TD>
<TD class="tr14 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">betänkandet s. 122 f. och 130 f.).</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p458 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Remissinstanserna har instämt i eller inte haft</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p17 ft3">några invändningar mot utredningens bedömning.</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p458 ft20">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft3">: Överensstämmer med</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">regeringens bedömning (se s. 93 f. i utkastet till lagrådsremiss).</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p458 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds-</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">remiss. <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>har påpekat att det är viktigt att</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p17 ft3">det vid fastighetsbildning görs en bedömning av om de enskilda ägar-</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">lägenhetsfastigheterna har förutsättningar att uppfylla kraven enligt plan-</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">och bygglagstiftningen och att berörda instanser har stöd för att ställa</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td142"><P class="p17 ft3">sådana krav. <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>har menat att en kommun bör ges ett</P></TD>
<TD class="tr4 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td142"><P class="p17 ft3">bestämmande inflytande över om några ägarlägenhetsfastigheter ska få</P></TD>
<TD class="tr5 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td142"><P class="p17 ft3">bildas eller inte.</P></TD>
<TD class="tr6 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td142"><P class="p17 ft20">Skälen för regeringens bedömning</P></TD>
<TD class="tr26 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td142"><P class="p17 ft4">Plan- och bygglagstiftningen; allmänt</P></TD>
<TD class="tr2 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td142"><P class="p17 ft3">Plan och bygglagen (1987:10) innehåller bestämmelser om markanvänd-</P></TD>
<TD class="tr16 td138"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td142"><P class="p17 ft3">ning och byggande. Lagen ger kommunen inflytande i frågor om använd-</P></TD>
<TD class="tr7 td138"><P class="p15 ft3">105</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">ningen av den fasta egendomen. Kommunen utövar sitt inflytande genom att dels besluta om planer av skilda slag, dels besluta i olika tillstånds- frågor (bl.a. bygglovsfrågor). Planer och andra beslut om markanvänd- ningen har stor betydelse vid fastighetsbildning. Sålunda får fastighets- bildning inte ske i strid mot gällande detaljplan, fastighetsplan eller områdesbestämmelser. Inom område där detaljplan saknas får någon fastighetsbildning inte ske om den skulle försvåra områdets ändamåls- enliga användning, föranleda olämplig bebyggelse eller motverka lämplig planläggning (se vidare 3 kap. 2 och 3 §§ fastighetsbildnings- lagen).</P>
<P class="p400 ft3">I förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning analyserades behovet av kompletterande ändringar i plan- och bygglag- stiftningen till följd av införandet av de då aktuella reglerna. Det uttala- des därvid att införandet av en tredimensionell fastighetsindelning inte på något avgörande sätt förändrar kommunens möjligheter att med stöd av plan- och bygglagen reglera markanvändningen på, över och under markytan. Det kunde dock, framhöll regeringen, antas att en tredimen- sionell fastighetsindelning ställer nya krav på bl.a. utformningen av de kommunala planerna (se prop. 2002/03:116 s. 107 f.).</P>
<P class="p286 ft3">I detta hänseende innebär de nu aktuella förslagen inte någonting annat än att tillämpningsområdet för reglerna om tredimensionell fastighets- indelning ändras. De lagändringar som regeringen föreslår medför inte att kommunens möjligheter att med stöd av plan- och bygglagen reglera markanvändningen på, över och under markytan förändras på något avgörande sätt. Det kan alltså inte anses befogat med några ändringar i plan- och bygglagen till följd av de nu aktuella lagändringarna. Regeringen är sålunda inte beredd att i detta begränsade sammanhang överväga några regler av det slag som <SPAN class="ft4">Malmö kommun </SPAN>har efterfrågat.</P>
<P class="p259 ft7">Utredningen har diskuterat i vilken utsträckning en kommun har möjlighet att i samband med bostadsbyggande styra en byggherres val av upplåtelseform för byggnationen. Frågan om kommunernas styrmöjlig- heter i nu aktuellt avseende berör inte bara ägarlägenheter utan även andra former av boende. Det kan mot denna bakgrund inte anses ändamålsenligt att överväga frågan närmare i detta begränsade samman- hang.</P>
<P class="p441 ft4">Bestämmelserna om bygglov och rivningslov</P>
<P class="p420 ft3">I de nyss nämnda förarbetena uttalades att plan- och bygglagens regler om bygglov och rivningslov borde gälla även för tredimensionella fastig- heter och att detta inte krävde någon lagändring (se prop. 2002/03:116 s. 109 f.). Det är naturligt att de aktuella reglerna gäller även för ägarlägenhetsfastigheter. Inte heller detta kräver någon särskild bestäm- melse.</P>
<P class="p399 ft7">En särskild fråga är om bestämmelserna om bygglov behöver komp- letteras. Regeringens förslag innebär att det utrymme som ska kunna avskiljas till en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsett att rymma <SPAN class="ft18">en </SPAN>bostadslägenhet. Det kan möjligen hävdas att det finns en viss risk för att denna begränsning inte kommer att kunna upprätthållas i praktiken, t.ex. genom att flera bostadslägenheter inrättas i en ägarlägenhetsfastighet</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">106</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<P class="p220 ft7">sedan den har bildats eller genom att en ägarlägenhet används för något Prop. 2008/09:91 annat ändamål än det avsedda, t.ex. för kaférörelse.</P>
<P class="p10 ft3">Det förhållandet att bestämmelserna om bygglov blir tillämpliga också på ägarlägenheter medför dock att det kommer att krävas sådant lov bl.a. för att ta i anspråk en ägarlägenhet för ett väsentligen annat ändamål än tidigare eller att göra sådana ändringar av lägenheten att där inreds någon ytterligare bostad (se 8 kap. 1 § första stycket 3 och 4 plan- och byggla- gen). Några särskilda svårigheter att tillämpa reglerna om bygglov (se 8 kap. <NOBR>11–15</NOBR> §§ plan- och bygglagen) synes inte uppkomma. Regeringen gör vidare bedömningen att risken för att lagstiftningen om ägarlägenhe- ter kringgås genom att bygglov lämnas för ändrad användning är så liten att det inte motiverar någon lagstiftningsåtgärd (jfr prop. 2002/03:116 s. 109).</P>
<P class="p391 ft4">Frågor om samhällets krav på byggnadsarbeten och byggnadsverk</P>
<P class="p459 ft3"><NOBR>Byggnads-,</NOBR> rivnings- eller markarbeten ska utföras enligt plan- och bygg- lagen och enligt föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen. Ansvarig gentemot det allmänna för att kraven uppfylls är bygg- herren, dvs. den som för egen räkning utför eller låter utföra <NOBR>byggnads-,</NOBR> rivnings- eller markarbeten (se 9 kap. 1 § plan- och bygglagen). Bygg- herren ansvarar därvid bl.a. för att byggnadsverk (byggnader och andra anläggningar) som uppförs eller ändras uppfyller vissa s.k. tekniska egenskapskrav som avser bl.a. bärförmåga, stadga och beständighet samt brandsäkerhet (se 3 kap. 3 och 14 §§ plan- och bygglagen samt 2 § lagen <SPAN class="ft15">[</SPAN>1994:847] om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m.).</P>
<P class="p460 ft3">Den grundläggande tanken är att byggherren ska för byggnadsnämnden styrka att en uppförd byggnad uppfyller föreskrivna egenskapskrav (se prop. 1993/94:178 s. 63). Reglerna om krav på byggnadsverk gäller även efter byggskedet. Således måste ett byggnadsverk underhållas så att de tekniska egenskapskraven i huvudsak bevaras under en ekonomiskt rimlig livslängd (2 § tredje stycket lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk, m.m.). Ansvaret för att så sker åvilar byggnadens ägare.</P>
<P class="p203 ft3">I 9 kap. plan- och bygglagen finns regler om tillsyn och kontroll av byggnadsarbeten. Byggnadsarbeten ska normalt föregås av en särskild anmälan till byggnadsnämnden, bygganmälan (2 §). Byggnadsnämnden ska som regel kalla till ett byggsamråd när en bygganmälan har kommit in till nämnden (7 §). I anslutning till byggsamrådet ska byggnads- nämnden, om det inte är uppenbart obehövligt, besluta om en kontroll- plan för arbetena (9 §). Byggnadsnämnden ska utfärda ett slutbevis när byggherren har uppfyllt sina åtaganden enligt kontrollplanen under förutsättning att nämnden inte har haft anledning att ingripa (10 §).</P>
<P class="p227 ft7">Om ett arbete kräver bygganmälan, ska byggherren utse en kvalitets- ansvarig. Den kvalitetsansvarige ska bl.a. se till att de kontroller görs som är nödvändiga för att byggnadslagstiftningens krav ska uppfyllas (13 §). Byggnadsnämnden kan enligt 10 kap. plan- och bygglagen i vissa fall ingripa med förelägganden och förbud, t.ex. om reglerna om byggande överträds. De nu behandlade reglerna är föremål för översyn, se SOU 2008:68.</P>
<P class="p461 ft3">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<DIV id="p108dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391108x1.jpg/" id="p108img1">
</DIV>
<P class="p333 ft7">I förarbetena till reglerna om tredimensionell fastighetsindelning ansåg Prop. 2008/09:91 regeringen att det nu beskrivna regelverket borde gälla även för bygg-</P>
<P class="p312 ft3"><NOBR>nads-,</NOBR> rivnings- eller markarbeten samt byggnadsverk inom tredimen- sionella fastigheter. För detta fordrades inte några ytterligare lagbestäm- melser. Med införandet av regler om tredimensionell fastighetsindelning torde dock, fortsatte regeringen, antalet komplicerade byggprojekt på sikt öka. Regeringen bedömde dock att det även i ett system med tredimen- sionell fastighetsindelning skulle vara möjligt för byggherren att uppfylla samhällskraven och för byggnadsnämnden att utöva erforderlig tillsyn, men att projekten i enstaka fall kunde bli mera komplicerade än normalt. Enligt regeringen borde det inte vidtas några lagstiftningsåtgärder förrän erfarenhet hade vunnits av den nya lagstiftningen om tredimensionell fastighetsindelning (se vidare prop. 2002/03:116 s. 111 f.). Det kan sålunda finnas anledning att uppmärksamma dessa frågor inom ramen för den pågående utvärderingen av reglerna om tredimensionell fastighets- indelning. Ett införande av ägarlägenheter synes emellertid i sig inte kräva någon ändring av de nuvarande bestämmelserna i byggnads- lagstiftningen. Dessa bör alltså gälla även för ägarlägenheter.</P>
<P class="p462 ft15"><SPAN class="ft15">14.3</SPAN><SPAN class="ft82">Energideklaration</SPAN></P>
<P class="p463 ft5"><SPAN class="ft63">Regeringens bedömning</SPAN>: Bestämmelserna om energideklaration bör tillämpas även på ägarlägenheter.</P>
<P class="p311 ft7"><SPAN class="ft26">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen har inte redovisat någon bedömning i denna fråga.</P>
<P class="p44 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Inte någon remissinstans har berört frågan.</P>
<P class="p50 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 97 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. <SPAN class="ft4">Boverket </SPAN>har förordat att skyldigheten att energideklarera ägar- lägenhetsfastigheter ska följa vad som gäller för byggnader som upplåts med nyttjanderätt och att det i en byggnad som innehåller ägarlägenheter alltså alltid ska finnas en energideklaration som inte är äldre än tio år.</P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft20">Bakgrund</SPAN>: Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, som trädde i kraft den 1 oktober 2006, syftar till att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Enligt lagen föreligger det en skyldighet att energideklarera byggnader i vissa situa- tioner. En energideklaration ska upprättas när en byggnad uppförs. För större s.k. specialbyggnader och byggnader som upplåts med nyttjande- rätt ska det alltid finnas en deklaration som inte är äldre än tio år. En deklaration ska vidare upprättas när en byggnad säljs, om det inte redan finns en deklaration som inte är äldre än tio år. En oberoende expert ska besiktiga byggnaden och upprätta deklarationen. Ett exemplar av energi- deklarationen ska lämnas in till Boverket, som ansvarar för ett dekla- rationsregister. I lagen ställs särskilda krav på regelbunden besiktning av större luftkonditioneringssystem. Särskilda krav ställs även vid uppföran-</P>
<P class="p464 ft3">det av större byggnader, då den som uppför eller låter uppföra en bygg-</P>
<P class="p337 ft3">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<DIV id="p109dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391109x1.jpg/" id="p109img1">
</DIV>
<P class="p465 ft7">nad för byggnadsnämnden ska redovisa alternativa energiförsörjnings- Prop. 2008/09:91 system för byggnaden och de olika alternativens tekniska, miljömässiga</P>
<P class="p466 ft3">och ekonomiska genomförbarhet. Enligt lagens övergångsbestämmelser ska specialbyggnader och flerbostadshus vara deklarerade senast vid ut- gången av år 2008. Övriga byggnader, däribland småhus, ska börja deklareras den 1 januari 2009.</P>
<P class="p467 ft26">Skälen för regeringens bedömning <SPAN class="ft7">Av 2 § lagen om energi- deklaration för byggnader framgår att lagen ska tillämpas på byggnader för vilka energi används i syfte att påverka byggnadernas inomhusklimat.</SPAN></P>
<P class="p468 ft7">Det kan konstateras att lagen om energideklaration för byggnader redan i dag gäller för sådana byggnader som hör till tredimensionella fastigheter, om det används energi för att påverka byggnadens inom- husklimat. I förarbetena till den nämnda bestämmelsen anges bl.a. följan- de (se prop. 2005/06:145 s. 137).</P>
<P class="p469 ft7">”Med byggnad avses vad som i allmänt språkbruk förknippas med byggnad, dvs. en takförsedd konstruktion med väggar. Definitionen täcker även sådana delar av byggnader som utgör radhus eller parhus eller delar av byggnader som hör till s.k. tredimensionella fastigheter.”</P>
<P class="p470 ft3">Genom att byggnadsbegreppet redan i dag täcker delar av byggnader som hör till tredimensionella fastigheter följer det av nuvarande regler att det, när en sådan har bildats, är den tredimensionella fastigheten, t.ex. en ägarlägenhetsfastighet, som ska energideklareras. Det är antingen bygg- herren eller den som äger byggnaden som ska se till att det finns en energideklaration.</P>
<P class="p471 ft3">Lagen om energideklaration för byggnader blir således utan vidare tillämplig också på sådana byggnader som inrymmer ägarlägenheter. Detta fordrar alltså inte i sig någon lagstiftningsåtgärd. Regeringen är inte beredd att nu, såsom <SPAN class="ft4">Boverket </SPAN>förordat, utvidga 5 § i lagen till att omfatta också ägarlägenhetsfastigheter vilka inte upplåts med nyttjande- rätt.</P>
<P class="p472 ft3">I det <NOBR>EG-direktiv</NOBR> som låg till grund för lagen anges i artikel 7.1 andra stycket att utfärdande av certifikat för lägenheter eller enheter för indivi- duellt bruk i byggnadskomplex får grunda sig på en gemensam certi- fiering för hela byggnaden för byggnadskomplex med ett gemensamt värmesystem eller på bedömningen av en annan representativ lägenhet i samma byggnadskomplex. Artikeln är i angiven del inte genomförd i lagen om energideklarationer. Enligt regeringens bedömning kan den möjlighet till deklaration av hela byggnaden i stället för av enskilda fastigheter som direktivet ger få stor betydelse för ägarlägenheter. Lagen om energideklarationer bör därför kompletteras i detta avseende. Frågan bereds vidare inom Regeringskansliet.</P>
<P class="p473 ft15">14.4 Lagtekniska frågor m.m.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD class="tr1 td143"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">Regeringens bedömning</SPAN>: De nu föreslagna reglerna bör inte placeras i</P></TD>
<TD class="tr1 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">en ny särskild lag om ägarlägenheter utan i befintliga fastighetsrättsliga</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td143"><P class="p3 ft3">lagar.</P></TD>
<TD class="tr7 td144"><P class="p15 ft3">109</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<DIV id="p110dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391110x1.jpg/" id="p110img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p258 ft7">I samband med framtida författningsöversyner kan det finnas anled- ning att göra en genomgång av sådana specialbestämmelser som gäller för småhus för att undersöka behovet och lämpligheten av att göra dessa regler tillämpliga även på ägarlägenheter.</P>
<P class="p474 ft3"><SPAN class="ft20">Utredningens bedömning</SPAN>: Utredningen har valt en lagteknisk lösning av innebörd att de särbestämmelser som ska gälla för ägarlägenheter samlas i en särskild lag om ägarlägenheter. Utredningen har inte redo- visat någon fullständig genomgång i frågan om behovet och lämpligheten av att göra bestämmelser som gäller för ”småhus”, ”en- eller tvåfamiljs- hus” m.m. tillämpliga också på ägarlägenheter.</P>
<P class="p247 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: Enbart ett fåtal remissinstanser har berört frågor av detta slag. Sålunda har några remissinstanser, däribland <SPAN class="ft4">Lantmäteri- verket</SPAN>, argumenterat för att de nya reglerna så långt möjligt inarbetas i befintliga lagar. <SPAN class="ft4">Lunds tekniska högskola </SPAN>har för sin del menat att vissa ytterligare bestämmelser om ”ägarlägenhetsföreningen” än de som utred- ningen har föreslagit bör placeras i den av utredningen föreslagna särskilda lagen.</P>
<P class="p364 ft26">Bedömningen i utkastet till lagrådsremiss<SPAN class="ft7">: Överensstämmer med regeringens bedömning (se s. 98 f. i utkastet till lagrådsremiss).</SPAN></P>
<P class="p258 ft3"><SPAN class="ft20">Remissinstanserna</SPAN>: De allra flesta remissinstanser har instämt i eller inte haft några invändningar mot bedömningen i utkastet till lagråds- remiss. <SPAN class="ft4">Kungl. Tekniska Högskolan </SPAN>har dock förordat att bestämmelserna om ägarlägenheter placeras i en särskild lag. Några remissinstanser har ifrågasatt bedömningen när det gäller sådana bestämmelser som avser småhus. Sålunda har <SPAN class="ft4">Länsstyrelsen i Stockholms län </SPAN>ansett att det inte är tillfredsställande att ägarlägenheter ibland jämställs med småhus och ibland med flerbostadshus.</P>
<P class="p214 ft20">Skälen för regeringens bedömning</P>
<P class="p475 ft4">Reglernas placering</P>
<P class="p252 ft3">Den lagtekniska lösning som utredningen har valt innebär att de föreslag- na särbestämmelserna för ägarlägenheter samlas i en helt ny lag om ägarlägenheter. Regeringen ser i och för sig vissa fördelar med en sådan lösning men anser inte att den bör väljas. Detta bör ses mot bakgrund av att det förslag som läggs fram här i sak innehåller väsentligt färre särbestämmelser för ägarlägenheter än utredningen har föreslagit och att dessa särbestämmelser i huvudsak inskränker sig till de särskilda villkor som ska gälla i fråga om ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter (se avsnitten 8.3, 8.5, 8.6, 9.2 och 9.4).</P>
<P class="p259 ft7">Regeringen föreslår därför att bestämmelserna om ägarlägenheter placeras i befintliga fastighetsrättsliga lagar där reglerna systematiskt sett hör hemma, däribland jordabalken och fastighetsbildningslagen.</P>
<P class="p255 ft4">Behov av kompletterande författningsändringar</P>
<P class="p420 ft5">Möjligheten att bilda ägarlägenhetsfastigheter ger upphov till en del följdfrågor. Ett begrepp som därvid synes medföra vissa komplikationer</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">110</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">är begreppet småhus, med vilket normalt avses en- eller tvåbostadshus (se t.ex. 1 a § lagen om byggfelsförsäkring m.m.). I vissa fall används i stället för detta begrepp andra liknande uttryck, vanligen en- eller tvåbostadshus eller en- eller tvåfamiljshus (se t.ex. 12 kap. 18 g § 2 jordbalken).</P>
<P class="p118 ft3">Begreppet ”småhus” anses normalt omfatta inte bara friliggande villa- byggnader utan också sammanbyggda småhus i form av <NOBR>par-,</NOBR> kedje- eller radhus. Som tidigare nämnts leder ägarlägenheter tankarna till en form av ”radhus på höjden”. Det kan därför synas lämpligt att göra de bestäm- melser som gäller för småhus tillämpliga också på ägarlägenheter. En inventering av i vilken utsträckning begreppet ”småhus” används i olika författningar har givit vid handen att begreppet förekommer i ett tjugotal lagar och förordningar på det offentligrättsliga området, skattelagstift- ningen undantagen. I ett antal andra författningar finns det liknande särskilda bestämmelser för småhus men där används i stället uttryck som ”en- eller tvåbostadshus” eller ”en- eller tvåfamiljshus”. De särbestäm- melser som gäller för småhus reglerar olika ämnen, bl.a. frågor om byggande och bidrag till byggnadsåtgärder.</P>
<P class="p118 ft3">De författningar där ordet småhus eller motsvarande uttryck används tar således sikte på sedvanliga – fristående eller sammanbyggda – små- hus knutna till vanliga markbundna fastigheter. Det innebär att bestäm- melserna behöver kompletteras för att de ska kunna tillämpas också på ägarlägenheter. Bör då bestämmelserna om småhus göras tillämpliga på ägarlägenheter? Ofta, men inte alltid, torde det vara lämpligt att göra sådana civilrättsliga särbestämmelser som gäller för småhus tillämpliga också på ägarlägenheter. Däremot torde det inte lika ofta vara ändamåls- enligt att tillämpa offentligrättsliga ”småhusbestämmelser” också på ägarlägenheter. Omständigheterna i de enskilda fallen kan variera av- sevärt, och reglerna har olika syften. En s.k. trolleribestämmelse av innebörd att alla de särskilda bestämmelser som gäller för småhus även ska tillämpas på ägarlägenheter riskerar mot denna bakgrund att leda till mindre ändamålsenliga resultat. En sådan bestämmelse bör således inte införas. Det är mer lämpligt att göra en genomgång av de lagar där de aktuella bestämmelserna finns och därvid överväga i vilken utsträckning det bör tas initiativ till kompletteringar; så har gjorts ovan i anslutning till vissa mer centrala författningar på området, bl.a. jordabalken (se avsnitten 11.2, 11.3 och 12.1).</P>
<P class="p298 ft3">Enligt regeringens mening kan det emellertid inte anses nödvändigt att göra en fullständig kartläggning och genomgång av bestämmelser av detta slag innan den nu aktuella reformen genomförs. Ett sådant arbete är ägnat att försena ikraftträdandet av de nya reglerna. Inte heller har utredningen eller någon av remissinstanserna hävdat att en sådan översyn behöver göras. I samband med framtida lagöversyner på respektive rätts- område kan det dock finnas anledning att närmare överväga behovet och lämpligheten av kompletterande lagändringar till följd av de nu föreslag- na reglerna.</P>
<P class="p119 ft7">Vissa lagtekniska komplikationer uppkommer också när det gäller viss annan äldre fastighetsrättslig terminologi, bl.a. sådana bestämmelser där ordet ”mark” används. Det har dock i dessa delar inte ansetts nödvändigt med någon motsvarande översyn som när det gäller särbestämmelser för småhus (se även avsnitt 16.1).</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">111</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">15 Genomförandet</P>
<P class="p452 ft15"><SPAN class="ft15">15.1</SPAN><SPAN class="ft82">Kostnader och andra konsekvenser</SPAN></P>
<P class="p476 ft4">Allmänt; reglernas betydelse för bostadsbyggandet m.m.</P>
<P class="p252 ft3">Som har påpekats i avsnitt 5 kan de föreslagna reglerna möjligen leda till ett visst tillskott av bostäder genom att totalt sett fler lägenheter produ- ceras än vad som annars hade varit fallet. Förslagen torde också leda till en viss ökning av det totala värdet av landets fastigheter och därmed också till en ökning av främst kommunernas intäkter i form av kommunal fastighetsavgift (se vidare nedan). Detta gynnar såväl enskilda som samhället i stort.</P>
<P class="p253 ft7">Hur omfattande kan då byggandet av ägarlägenheter förväntas bli? Detta är vanskligt att bedöma. Utredningen har mot bakgrund av då gällande bidragsregler för sin del försiktigtvis uppskattat antalet till ca 3 <NOBR>000–5</NOBR> 000 ägarlägenheter om året.</P>
<P class="p438 ft4">Konsekvenser för lantmäteriorganisationen</P>
<P class="p252 ft3">Som redan har framgått är det svårt att bedöma hur omfattande byggan- det av ägarlägenheter kommer att bli. Lika vanskligt är det att bedöma i vilken utsträckning antalet lantmäteriförrättningar kommer att öka som en följd av förslaget. Å ena sidan tillkommer ett nytt slag av förrätt- ningar, å andra sidan torde antalet förrättningar avseende traditionella bostadsfastigheter minska något. De tillkommande ärendena torde visserligen normalt sett vara av mer komplicerad natur än andra förrätt- ningar avseende bostadsfastigheter. De föreslagna bestämmelserna i kombination med nuvarande bestämmelser för lantmäteriförrättningar torde dock ge lantmäteriorganisationen förutsättningar att hantera förrätt- ningar av det nya slaget på ett lika flexibelt, rationellt och rättssäkert sätt som andra lantmäteriförrättningar.</P>
<P class="p259 ft3">Det mesta talar dock för att belastningen på lantmäteriorganisationen sammantaget kommer att öka, om än knappast särskilt mycket. I samman- hanget kan nämnas att de nuvarande reglerna om tredimensionell fastighetsindelning har medfört färre förrättningar än vad som antogs när reglerna infördes. En tänkbar förklaring till detta är att det krävs ganska lång tid innan ändrade principer för fastighetsindelning får genomslag fullt ut. Det kan antas att det på motsvarande sätt kommer att ta tid innan de nu aktuella reglerna får mera betydande genomslag.</P>
<P class="p399 ft3">Sammanfattningsvis tyder inte minst erfarenheter från hittillsvarande tillämpning av reglerna om tredimensionell fastighetsbildning på att den ökande belastningen åtminstone till en början inte blir större än att ökningen ryms inom normala årsvisa variationer. Ärenden om fastighets- bildning finansieras genom avgifter som betalas av sakägarna (se förord- ningen [1995:1459] om avgifter vid lantmäteriförrättningar). Kostnader- na för tillkommande och mer komplexa förrättningar kan därför helt täckas genom avgifter.</P>
<P class="p259 ft7">De ändrade reglerna torde inte medföra annat än marginellt ökade kost- nader för registrering av uppgifter om ägarlägenhetsbildning i fastighets- och samfällighetsföreningsregistren. Kostnaderna för registrering av upp-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">112</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<P class="p220 ft7">gifter i nämnda register finansieras genom avgifter som betalas av sak- Prop. 2008/09:91 ägarna.</P>
<P class="p10 ft3">Den nu aktuella lagstiftningen kan vidare aktualisera vissa anpass- nings- och utvecklingsåtgärder inom framför allt lantmäteriorganisa- tionen. Det kan bl.a. finnas anledning att komplettera den nuvarande handboken för fastighetsbildning samt utveckla metoder och principer för redovisning av uppgifter om ägarlägenhetsbildning i förrättnings- handlingar, på förrättningskarta, i fastighetsregistret och på register- kartan. Som en följd av detta kan det också uppkomma behov av anpass- ningar av olika <NOBR>IT-system,</NOBR> såsom de tekniska systemen för handläggning av lantmäteriförrättningar och för fastighetsregistret. Det kan vidare finnas anledning att tillgodose önskemål om utbildnings- och informa- tionsinsatser. Vidare behöver sannolikt Lantmäteriet se över nuvarande föreskrifter, allmänna råd m.m. Anpassnings- och utvecklingsåtgärder av det nu berörda slaget har redan aktualiserats i samband med införandet av reglerna om tredimensionell fastighetsbildning (jfr prop. 2002/03:116 s. 114). Bland annat utarbetades en rapport med riktlinjer för den då nya formen av fastighetsbildning <NOBR>(LMV-rapport</NOBR> 2003:14). De nya reglerna om ägarlägenheter aktualiserar sannolikt väsentligt mindre omfattande förberedande åtgärder än reglerna om tredimensionell fastighetsbildning gjorde. Kostnaderna för de kompletterande åtgärder som kan krävas med anledning av de nu aktuella reglerna torde mot denna bakgrund inte bli särskilt stora.</P>
<P class="p477 ft3">Huvudmannaskapet för inskrivningsverksamheten flyttades över från Domstolsverket till Lantmäteriverket den 1 juni 2008 (se prop. 2007/08:54, bet. 2007/08:CU16, rskr. 2007/08:148). Inskrivningsverk- samheten bedrivs numera som en verksamhetsgren inom Lantmäteriet (se prop. 2007/08:134, bet. 2007/08:CU23, rskr. 2007/08:223). Den nya inskrivningsmyndigheten handlägger samma slag av ärenden om inskriv- ning i fastighetsregistrets inskrivningsdel som tidigare handlades inom inskrivningsväsendet. För sådana ärenden utgår avgifter som sökanden betalar. Inskrivningsärenden till följd av de nu aktuella reglerna kommer att handläggas med tillämpning av samma regler som gäller för andra inskrivningsärenden i fast egendom. De nya reglerna kan medföra en viss, om än begränsad, ökning av antalet inskrivningsärenden. De mindre kostnadsökningar detta kan medföra för inskrivningsmyndigheten täcks av avgifter.</P>
<P class="p478 ft5">Eventuella merkostnader till följd av de nu aktuella reglerna ska finansieras inom befintlig ram för lantmäteriorganisationen.</P>
<P class="p204 ft4">Konsekvenser för Skatteverket</P>
<P class="p205 ft3">Det är naturligt att ägarlägenhetsfastigheter likt andra fastigheter åsätts taxeringsvärden och inlemmas i systemet med kommunal fastighets- avgift. Nuvarande taxeringsprinciper kommer emellertid inte att vara tillräckliga för taxering av ägarlägenheter. En promemoria, Förslag till regler om taxering och beskattning av ägarlägenheter, har remissbehand- lats och legat till grund för en proposition med förslag till regler om taxering och beskattning av ägarlägenheter (se avsnitt 3).</P>
<P class="p479 ft3">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<P class="p333 ft7">Ägarlägenhetsreformen kommer att medföra kostnader för skatte- Prop. 2008/09:91 förvaltningen, bl.a. för att anpassa <NOBR>IT-system,</NOBR> blanketter och broschyrer.</P>
<P class="p308 ft5">Den totala kostnaden för detta har beräknats till 4,5 miljoner kronor, vilket får tas inom ramen för Skatteverkets anslag.</P>
<P class="p100 ft4">Konsekvenser för domstolsväsendet</P>
<P class="p480 ft3">Ett genomförande av förslagen medför att domstolarna kan bli tvungna att hantera nya slag av fastighetsbildningsmål. Vissa andra mål kan också bli aktuella, främst grannelagstvister mellan ägare till ägarlägenheter. Det kan också uppkomma tvister hos hyresnämnderna i samband med uthyrning av ägarlägenheter. Antalet tillkommande mål och ärenden kan dock antas bli mycket litet. För detta talar att förrättningar om fastighets- bildning erfarenhetsmässigt överklagas i mycket liten utsträckning. Grannelagsrättsliga tvister i domstol är inte heller särskilt vanliga. Till saken hör att nuvarande regler om tredimensionell fastighetsindelning, såvitt har framkommit, hittills inte har medfört något tillskott av mål och ärenden hos domstolar eller hyresnämnder. Av betydelse är vidare att eventuellt tillkommande ärenden om ägarlägenheter torde uppvägas av en minskning av antalet ärenden som gäller vanliga bostadslägenheter.</P>
<P class="p381 ft3">I den mån nya ärenden tillkommer kan dessa dock bli komplicerade och därmed mer arbetskrävande än de traditionella ärendena, i synnerhet för fastighetsdomstolarna. Det finns emellertid inte skäl att tro att ärenden som gäller ägarlägenheter kommer att vara mer komplicerade och krävande än motsvarande ärenden som kan uppkomma till följd av nuvarande regler om tredimensionell fastighetsbildning.</P>
<P class="p318 ft5">Eventuella merkostnader till följd av de nu aktuella reglerna ska finansieras inom befintlig ram för domstolsväsendet.</P>
<P class="p481 ft4">Konsekvenser för kommunerna</P>
<P class="p197 ft3">Genomförandet av en tredimensionell fastighetsbildningsåtgärd förut- sätter normalt att den, likt traditionella fastighetsbildningsåtgärder, inte strider mot kommunens planer och bestämmelser (se 3 kap. 2 § fastig- hetsbildningslagen). Detta kommer att gälla även vid ny- eller om- bildning av ägarlägenhetsfastigheter (se avsnitten 7 och 14.2). De före- slagna reglerna kan som en följd av detta medföra en viss kostnads- ökning för kommunerna, särskilt för utarbetande och tillämpning av nya eller ändrade planer, för ärenden om bygglov och för tillsyn över byggnadsverksamhet m.m. I vad mån sådana ökade kostnader faktiskt uppkommer råder dock i stor utsträckning kommunen själv över, eftersom det är kommunen som genom planinstrumenten avgör i vilken utsträckning mark får användas för bebyggelse. Sannolikt kommer de nya reglerna inte att medföra annat än begränsade merkostnader för kommunerna. Kommunen kan finansiera dessa kostnader genom avgifter (se 11 kap. 5 § plan- och bygglagen). Som har nämnts ovan torde försla- gen i detta ärende också leda till en viss ökning av det totala värdet av landets fastigheter och därmed också till en ökning av främst kommuner- nas intäkter i form av kommunal fastighetsavgift. Huruvida det kommer</P>
<P class="p482 ft3">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft5">att uppkomma ökade kommunala kostnader som inte täcks av avgifter går knappast att bedöma.</P>
<P class="p438 ft4">Konsekvenser för näringsliv och privatpersoner</P>
<P class="p256 ft3">Den nya lagstiftningen är ägnad att medföra ökad valfrihet och ökat boendeinflytande för den som önskar och har möjlighet att förvärva en ägarlägenhet; reglerna medför att den som önskar förvärva en bostad får ytterligare en boendeform att välja på. Ägarlägenheter kommer sannolikt också att medföra ett visst tillskott av nyproducerade bostäder. I den utsträckning tillkomsten av ägarlägenheter leder till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden kommer även andra slag av lägenheter att frigöras. Detta kan få positiva konsekvenser även för bostadssökande som inte själva önskar förvärva en ägarlägenhet. De särskilda möjligheterna att hyra ut ägarlägenheter som regeringen föreslår kan också leda till att utbudet av lägenheter att hyra ökar, vilket givetvis också är till gagn för alla bostadssökande.</P>
<P class="p253 ft3">Bildandet av traditionella bostadsfastigheter är redan i dag förenat med kostnader för enskilda sakägare. Som har nämnts ovan torde dock lant- mäteriförrättningar för bildandet av ägarlägenheter bli mer komplicerade och kostsamma än förrättningar för bildande av traditionella bostads- fastigheter. Samtidigt torde kostnader för lantmäteriåtgärder vanligen utgöra enbart en liten andel av de totala kostnader som uppkommer i samband med bostadsbyggande. Kostnader kan vidare uppkomma i den mån ärenden om fastighetsbildning överklagas eller om tvister av grannelagsrättslig eller annan art uppstår. Även andra kostnader kan aktualiseras, t.ex. räntekostnader. Som regeringen har berört i avsnitt 5 kan man troligen inte förvänta sig några generellt sett lägre bolåneräntor för ägarlägenheter än för bostadsrätter och småhus. Även skattereglerna har betydelse för boendekostnadens storlek. Som nämnts ovan har en proposition med förslag till kompletterande skatteregler för ägarlägen- heter beslutats (se även avsnitten 3 och 5).</P>
<P class="p257 ft3">Sammanfattningsvis är det knappast möjligt att göra en närmare beräkning av hur stora boendekostnaderna för förvärv och innehav av ägarlägenheter genomsnittligt sett blir. Kostnaderna torde emellertid vara av i allt väsentligt samma slag som kostnaderna för förvärv och innehav av småhus och bostadsrättslägenheter. Mycket talar dock för att kostna- derna för ägarlägenheter sammantaget inte blir lägre än för jämförbara småhus och bostadsrättslägenheter.</P>
<P class="p259 ft11">En möjlighet att bilda ägarlägenhetsfastigheter bör samtidigt kunna leda till en effektivare och mer rationell markanvändning och därmed bidra till lägre produktionskostnader för ägarlägenheter än för traditio- nella småhus. Regeringens förslag att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas och belånas redan innan den avsedda bostadslägenheten är uppförd (se vidare avsnitten 8.7 och 11.1) bör också kunna underlätta för mindre byggföretag att uppföra ägarlägenheter och därmed skapa förutsättningar för lägre kostnader än annars. Huruvida ägarlägenheter också kommer att leda till att ny byggteknik tas fram och om kostnaderna därigenom kan pressas ytterligare går knappast att bedöma. De kostnader som upp- kommer i samband med byggande av ägarlägenheter har byggföretagen, i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">115</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<P class="p215 ft7">likhet med vad som gäller för kostnader vid annat bostadsbyggande, Prop. 2008/09:91 möjlighet att få täckning för av beställaren.</P>
<P class="p143 ft3">Som nämnts ovan kan införandet av ägarlägenheter leda till ett tillskott av bostäder. Ett ökat bostadsbyggande är ägnat att leda till fler arbets- tillfällen inom byggsektorn, vilket gynnar näringslivet och syssel- sättningen. Redan i dag måste byggföretag som bygger bostäder, t.ex. bostadsrättslägenheter, följa det regelverk som gäller för sådant byggan- de (jfr avsnitt 14.2). Förslaget innebär att motsvarande regler ska gälla även för sådana företag som väljer att bygga ägarlägenheter. Reformen bedöms sammantaget inte leda till några nya eller ökade administrativa bördor för företagen.</P>
<P class="p483 ft4">En uppföljning bör göras</P>
<P class="p386 ft7">Effekterna av de nu föreslagna reglerna är i flera hänseenden svåra att bedöma på förhand. Regeringen avser därför att, som redan har nämnts, noga följa utvecklingen och ta initiativ till en tidig utvärdering av reformen.</P>
<P class="p484 ft4">Information</P>
<P class="p386 ft3">Det är angeläget att information lämnas om ägarlägenhetsreformen. En central roll när det gäller spridning av information har Lantmäteriet. Också Boverkets kommande informationsportal på bostadsområdet spelar en viktig roll när det gäller information till allmänheten. Även Regeringskansliet kommer att ta fram information till allmänheten om de nya bestämmelserna.</P>
<P class="p318 ft5">Kostnaderna för information om reformen ska finansieras inom befintliga anslagsramar.</P>
<P class="p485 ft15"><SPAN class="ft15">15.2</SPAN><SPAN class="ft82">Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser</SPAN></P>
<P class="p486 ft3">Förslagen i detta lagstiftningsärende innebär att det i framtiden blir möjligt att genom fastighetsbildning tillskapa en ny form av fastigheter – ägarlägenhetsfastigheter. För att de nya reglerna ska kunna tillämpas fullt ut när de träder i kraft kan förslagen, som framgått ovan, behöva kompletteras med vissa förberedande utvecklings- och anpassnings- åtgärder på myndighetsnivå, främst då inom lantmäteriorganisationen. Vissa mindre omfattande förberedande åtgärder kan behöva vidtas också vid andra myndigheter än de som har nämnts i avsnitt 15.1, däribland Boverket.</P>
<P class="p388 ft3">Tidpunkten för ikraftträdandet av de nya reglerna bör lämpligen bestämmas med hänsyn till de förberedande åtgärder som kan behöva vidtas. Regeringen bedömer mot denna bakgrund att en lämplig tidpunkt för ikraftträdande är den 1 maj 2009.</P>
<P class="p111 ft7">Regeringens förslag till kompletterande grannelagsrättsliga regler om störningar i boendet m.m. mellan ägarlägenheter (se avsnitt 10.2) får betydelse inte bara för ägarlägenheter utan också för andra situationer där</P>
<P class="p56 ft84">en byggnad eller annan anläggning har delats upp på flera fastigheter</P>
<P class="p57 ft3">116</P>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<P class="p220 ft7">genom tredimensionell fastighetsbildning. Sådana anläggningar som Prop. 2008/09:91 avses i dessa nya bestämmelser kan existera redan vid ikraftträdandet. De</P>
<P class="p134 ft3">nya bestämmelserna bör emellertid inte gälla beträffande störningar m.m. som har inträffat före ikraftträdandet. Detta följer av allmänna rätts- grundsatser och behöver inte komma till uttryck i en övergångsbestäm- melse.</P>
<P class="p135 ft5">Inte heller övriga förslag aktualiserar enligt regeringens bedömning några särskilda övergångsbestämmelser.</P>
<P class="p487 ft1">16 Författningskommentar</P>
<P class="p488 ft15"><SPAN class="ft15">16.1</SPAN><SPAN class="ft73">Förslaget till lag om ändring i jordabalken</SPAN></P>
<P class="p489 ft3">Förslaget bygger på en modell där ägarlägenheter utgör ett slag av tredimensionella fastigheter, ägarlägenhetsfastigheter (se vidare den nya bestämmelsen i 1 kap. 1 a § första stycket 3 samt avsnitt 6). Som framgår av kommentaren till 1 kap. 1 a § första stycket 3 medför den omständig- heten att en ägarlägenhetsfastighet ska anses utgöra en fastighet av särskilt slag att alla de bestämmelser i lag eller annan författning som gäller för fastigheter gäller, om inte något annat sägs, utan vidare även för ägarlägenhetsfastigheter. Möjligheten att bilda fastigheter av det nya slaget ger dock upphov till vissa lagtekniska frågor. En sådan gäller begreppet ”mark”, som i olika lagar ofta används för att beteckna en fastighet eller en del av en fastighet. Begreppet för tankarna till traditio- nella markanknutna fastigheter och passar mindre väl i fråga om ägarlägenhetsfastigheter. När reglerna om tredimensionell fastighetsin- delning utarbetades, diskuterades motsvarande problem. Det klargjordes då genom en s.k. trolleribestämmelse som togs in i bl.a. förevarande balk att vad som sägs om mark gäller även annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter (se 1 kap. 1 a § andra stycket). Denna trolleribestämmelse blir utan vidare tillämplig på ägar- lägenhetsfastigheter. Med anledning av införandet av reglerna om annan tredimensionell fastighetsindelning har i ett senare sammanhang även andra lagar där ”mark” används i förekommande fall kompletterats med ordet ”utrymme” (se prop. 2004/05:169). Det sagda innebär att alla de bestämmelser som innehåller ordet ”mark” utan vidare blir tillämpliga även på ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p490 ft3">I balken används även andra begrepp för att beteckna en del av en fastighet, vilka – kan det hävdas – för tankarna till traditionella fastig- heter. Ett sådant begrepp är ”område” (se t.ex. 4 kap. 7 §), ett annat ”ägo- vidd” (se t.ex. 6 kap. 16 §). Under lagstiftningsarbetet har det ansetts att risken för missförstånd i dessa fall är mindre och att begreppen utan vidare kan tolkas så att de omfattar även ägarlägenhetsfastigheter. I dessa delar har det därför inte ansetts nödvändigt med några klargöranden i lagtexten (jfr prop. 2002/03:116 s. 117 där det drogs samma slutsats).</P>
<P class="p491 ft3">117</P>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft20">1 kap. Fastighet och dess gränser</P>
<P class="p492 ft20">1 kap. 1 a §</P>
<P class="p14 ft3">I denna balk betyder</P>
<P class="p155 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft85">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<P class="p258 ft86"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft85">tredimensionellt fastighetsutrymme</SPAN><SPAN class="ft75">: ett utrymme som ingår i en annan fastighet än en tredimensionell fastighet och som är avgränsat både horisontellt och vertikalt</SPAN>,</P>
<P class="p158 ft43"><SPAN class="ft43">3.</SPAN><SPAN class="ft87">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft44">: </SPAN>en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p158 ft3">Vad som sägs i denna balk om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p452 ft3">(Jfr 1 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p394 ft3">Paragrafen innehåller vissa definitioner. Den har av lagtekniska skäl kompletterats med en definition av begreppet ”ägarlägenhetsfastighet”, se <SPAN class="ft4">första stycket 3</SPAN>. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitten 6 och 8.3.</P>
<P class="p248 ft3">En ägarlägenhetsfastighet är en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet. En ägarlägen- hetsfastighet är således en tredimensionell fastighet av särskilt slag. Likt andra tredimensionella fastigheter är en fastighet av det nya slaget i sin helhet avgränsad både horisontellt och vertikalt. Det innebär att en traditionell fastighet till vilken hör ett tredimensionellt fastighetsutrymme (jfr första stycket 2) aldrig kan vara en fastighet av det nya slaget även om utrymmet är avsett för bostadsändamål. I prop. 2002/03:116 s. 118 f. beskrivs uttrycket tredimensionell fastighet mer utförligt. Där finns också schematiska skisser över skilda slag av fastigheter.</P>
<P class="p259 ft3">Av fastighetsbildningslagen framgår vilka förutsättningar som ska vara uppfyllda för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas. Till skillnad från andra tredimensionella fastigheter får en ägarlägenhetsfastighet inte vara avsedd att tillgodose annat än det i lagen angivna ändamålet, nämligen att <SPAN class="ft4">rymma en enda bostadslägenhet</SPAN>. Begreppet ”bostadslägenhet” är avsett att ha samma innebörd här som i 3 kap. 1 a § första stycket 4 fastighetsbildningslagen. Det spelar ingen roll om lägenheten är avsedd för permanent bruk eller för fritidsändamål. I den nya 3 kap. 1 b § fastighetsbildningslagen finns kompletterande bestämmelser om de särskilda villkor som ska föreligga för att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas eller befintliga sådana ändras. För sådan fastighetsbildning gäller också, med vissa tillägg och undantag, de villkor som gäller för ny- eller ombildning av andra slag av tredimensionella fastigheter, däribland 3 kap. 1 a § fastighetsbildningslagen. Ägarlägenhetsfastigheten kan bildas redan innan den för fastigheten avsedda bostadslägenheten är uppförd. De särskilda förutsättningarna för det framgår av 3 kap. 1 a § andra stycket fastighetsbildningslagen.</P>
<P class="p440 ft7">Den omständigheten att en ägarlägenhetsfastighet utgör en fastighet av särskilt slag medför att alla de bestämmelser som i lag eller annan författning gäller för fastigheter utan vidare gäller även för ägarlägen- hetsfastigheter, om inte något annat sägs. Eftersom en fastighet av det nya slaget ska anses som en särskild sorts tredimensionell fastighet, blir dessutom alla de särskilda bestämmelser som gäller för tredimensionella</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">118</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<P class="p220 ft7">fastigheter (se t.ex. 3 kap. 5 § och de paragrafer som den paragrafen Prop. 2008/09:91 hänvisar till) automatiskt tillämpliga även på fastigheter av det nya</P>
<P class="p65 ft3">slaget, om inte något annat sägs.</P>
<P class="p10 ft7">Den nu aktuella bestämmelsen ger uttryck för hur en ägarlägenhets- fastighet avgränsas mot andra fastigheter. Den är inte avsedd att utesluta att det till en ägarlägenhetsfastighet knyts rättigheter såsom servitut eller andelar i samfälld egendom, t.ex. trapphus.</P>
<P class="p488 ft20">3 kap. Rättsförhållanden mellan grannar</P>
<P class="p488 ft20">3 kap. 5 §</P>
<P class="p134 ft44">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft43">11</SPAN></NOBR><SPAN class="ft43"> </SPAN>§§ tillämpas i fråga om byggnader och andra anläggningar som uppfyller följande villkor:</P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">olika delar av anläggningen hör till skilda fastigheter, och</SPAN></P>
<P class="p39 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme.</SPAN></P>
<P class="p39 ft3">Om en anläggning eller en del av denna hör till en tomträtt, gäller vad som sägs om fastigheten i stället tomträtten.</P>
<P class="p493 ft3">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p494 ft7">I <NOBR>6–11</NOBR> §§ finns särskilda grannelagsrättsliga bestämmelser för vissa byggnader och andra anläggningar. Den nu aktuella paragrafen avgränsar tillämpningsområdet för dessa särskilda bestämmelser.</P>
<P class="p10 ft3">Paragrafen har i <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>kompletterats med en hänvisning till nya 11 §, som innehåller vissa nya bestämmelser om störningar m.m. mellan fastigheter i särskilda fall. Bestämmelserna i 11 § blir därmed tillämpliga i de fall där olika delar av en anläggning hör till skilda fastigheter (första stycket 1) och minst en del av anläggningen hör till en tredimensionellt avgränsad fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme (första stycket 2). Denna bestämning av tillämpningsområdet innebär att 11 § utan vidare blir tillämplig på bl.a. sådana byggnader som är uppdelade mellan ägarlägenhetsfastigheter eller mellan ägarlägenhetsfastigheter och andra fastigheter. Detsamma gäller för <NOBR>6–10</NOBR> §§. Förevarande paragraf är avsedd att tillämpas på samma sätt på ägarlägenhetsfastigheter som på andra tredimensionellt avgränsade fastigheter i motsvarande situationer (se vidare prop. 2002/03:116 s. 123 f. där det även finns förklarande schematiska bilder). Skälen för den valda lösningen har behandlats i av- snitt 10.2.</P>
<P class="p92 ft89">3 kap. 11 §</P>
<P class="p134 ft43">Den som äger en del av en sådan anläggning som avses i 5 § ska vid användandet av sin del av anläggningen</P>
<P class="p10 ft86">1. se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att störningarna inte skäligen bör tålas, och</P>
<P class="p10 ft43">2. iaktta allt som fordras för att även i övrigt bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför anläggningen.</P>
<P class="p10 ft86">Ägaren ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i första stycket fullgörs också av</P>
<P class="p10 ft86">1. personer som hör till ägarens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</P>
<P class="p12 ft90">2. personer som ägaren har inrymt i sin del av anläggningen, eller</P>
<P class="p66 ft3">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p158 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som för ägarens räkning utför arbete i ägarens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p248 ft43">Om en ägare åsidosätter sina skyldigheter enligt första eller andra stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt samma stycken åligger en ägare, får ägaren till en annan del av anläggningen föra talan mot den förstnämnde ägaren. Om en del av anläggningen ingår i en samfällighet som förvaltas av en samfällighets- förening, får även föreningen föra talan.</P>
<P class="p495 ft3">(Jfr <NOBR>5–8</NOBR> §§ i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p496 ft7">Paragrafen, som är ny, innehåller bestämmelser om störningar mellan fastigheter i vissa särskilda situationer. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 10.2.</P>
<P class="p258 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket </SPAN>motsvarar 7 kap. 9 § första stycket första och andra meningarna bostadsrättslagen om störningar i boendet m.m. mellan bostadsrättslägenheter (jfr även 12 kap. 25 § denna balk). Hänvisningen till 5 § innebär att förevarande paragraf blir tillämplig i de fall där olika delar av en anläggning hör till skilda fastigheter (5 § första stycket 1) och minst en del av anläggningen hör till en tredimensionellt avgränsad fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme (5 § första stycket 2). Uttrycken ”anläggning” och ”del av anläggning” är avsedda att ha samma innebörd här som i 5 §. Detta medför att de nya bestämmelserna utan vidare blir tillämpliga på bl.a. sådana byggnader som är uppdelade mellan ägarlägenhetsfastigheter, se vidare kommentaren till 5 §. Av- sikten är att bestämmelserna ska tillämpas på inte bara enskilda lägen- heter/fastigheter utan också på samfälld egendom, t.ex. trapphus. Uttrycket ”användandet av sin del av anläggningen” omfattar alltså inte enbart ett fastighetsindelat lägenhetsutrymme.</P>
<P class="p253 ft3"><SPAN class="ft4">Första stycket 1 </SPAN>avser sådana störningar i boendet som kan vara skadliga för de boendes hälsa eller annars försämra deras bostadsmiljö. Ordvalet är detsamma som i 7 kap. 9 § första stycket första meningen bostadsrättslagen (jfr även 12 kap. 25 § första stycket denna balk). Bestämmelsen är avsedd att tolkas på samma sätt som motsvarande bestämmelse på bostadsrättsområdet. Vad som utgör störningar i boendet av det nu aktuella slaget har utförligt behandlats i förarbetena till motsvarande bestämmelse i 12 kap. 25 § första stycket. Dessa uttalanden bör, i likhet med vad som angavs i förarbetena till motsvarande bestäm- melse för bostadsrättslägenheter (se prop. 2002/03:12 s. 116 f.), vara vägledande även vid tillämpningen av förevarande bestämmelse. I förarbetena uttalades följande (se prop. 1992/93:115 s. 30 f.).</P>
<P class="p497 ft3">”Det är […] ett normalt inslag i boendet i flerfamiljshus att det förekommer vissa lindriga störningar som kan sägas ha en viss skadlig inverkan på hälsan. Som ett exempel kan tas att lekande barn i en lägenhet kan störa sömnen för en granne som har nattarbete. Det kan tänkas att bullret från barnleken leder till sömn- rubbningar som kan medföra en viss hälsorisk. Eftersom sådana störningar trots allt måste accepteras bör förevarande paragraf inte vara tillämplig på alla former av störningar som kan vara skadliga i fysiskt eller psykiskt hänseende.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">120</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p498 ft7">När man bedömer vilka störningar som måste accepteras får man söka stöd i den allmänna uppfattningen om vilka störningar den som bor i ett flerfamiljshus skall behöva tåla. Någon särskild hänsyn till människor som är känsligare än normalt kan följaktligen inte tas […]</P>
<P class="p499 ft7">Paragrafen behandlar även störningar som försämrar bostads- miljön. Härigenom betonas vikten av att den som bor i ett fler- familjshus skall ha en god bostadsmiljö. Den allmänna uppfatt- ningen om vad en boende får lov att tåla i form av störningar blir även här av betydelse. Störningar får inte medföra att en boende i den miljön inte kan fungera på vanligt sätt.”</P>
<P class="p500 ft3">I <SPAN class="ft4">första stycket 2 </SPAN>har införts en bestämmelse om iakttagande av allt som fordras för bevarande av sundhet m.m. Den är avsedd att tolkas på samma sätt som motsvarande bestämmelse för bostadsrättslägenheter (se 7 kap. 9 § första stycket andra meningen bostadsrättslagen). På motsva- rande vis som tidigare har angetts för bostadsrättslägenheter (se prop. 2002/03:12 s. 117; jfr prop. 1992/93:115 s. 31) kan det tänkas inträffa situationer där punkten 1 om störningar i boendet inte kan tillämpas. Exempelvis kan det vara så att en lägenhetsägares störande beteende inte drabbar andra boende utan ägaren av en annan fastighet med del i anlägg- ningen, t.ex. en affärsfastighet. Punkten 2 kan då aktualiseras.</P>
<P class="p118 ft3"><SPAN class="ft4">Andra stycket </SPAN>behandlar en fastighetsägares ansvar för störningar m.m. i de aktuella fallen när dessa inte härrör från ägaren själv utan från någon annan person. Om ägaren har gett andra personer tillträde till sin del av anläggningen, har han eller hon ett tillsynsansvar även för dessa. Om ägaren inte fullgör tillsynsansvaret och störningar uppkommer, blir han eller hon ansvarig gentemot störda grannar. Bestämmelserna har utformats efter mönster av motsvarande bestämmelser för bostadsrätts- lägenheter. Avsikten är att de ska tolkas på samma sätt som dessa bestämmelser (se 7 kap. 9 § första stycket fjärde meningen och 12 § tredje stycket 2 bostadsrättslagen).</P>
<P class="p121 ft3">I <SPAN class="ft4">tredje stycket </SPAN>har tagits in bestämmelser om vem som har rätt att åberopa bestämmelserna i första och andra styckena och mot vem detta kan ske. Innebörden av tredje stycket är att de grannelagsrättsliga förpliktelser som slås fast i paragrafen kan åberopas mot ägaren av en del av en anläggning i de aktuella fallen inte bara när det är ägaren själv som har orsakat störningar utan också när denne har åsidosatt sitt tillsyns- ansvar över vissa i andra stycket angivna personer och dessa agerat störande. På samma vis ansvarar en ägare för störande beteende hos en nyttjanderättshavare (t.ex. en hyresgäst) eller någon som en nyttjande- rättshavare i sin tur ansvarar för. Sammantaget innebär detta att en ägare i de aktuella fallen ansvarar gentemot grannarna för praktiskt taget allt störande beteende som härrör från hans eller hennes del av anläggningen. Rätten att åberopa bestämmelserna i paragrafen tillkommer, enligt före- varande stycke, dels ägaren av en annan del av anläggningen, dels, om anläggningen ingår i en föreningsförvaltad samfällighet, samfällighets- föreningen. En samfällighetsförening är alltså berättigad att föra talan mot en fastighetsägare om störningar m.m. som denne ansvarar för i förhållande till en medlem i föreningen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">121</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<P class="p333 ft7">Det sagda innebär att en hyresgäst inom en del av anläggningen som Prop. 2008/09:91 blir störd av en annan hyresgäst inom en annan del av anläggningen får</P>
<P class="p312 ft3">vända sig till sin hyresvärd som i sin tur får agera gentemot den för störningarna ansvarige ägaren. Om en fastighet har upplåtits med tomträtt får, såsom indirekt framgår av 5 §, bestämmelserna i förevarande paragraf åberopas av respektive mot tomträttshavaren i stället för fastighetsägaren. Begreppet ”samfällighet” är avsett att ha samma inne- börd här som i lagen om förvaltning av samfälligheter (se 1 § i den lagen). I praktiken torde det dock normalt bli aktuellt med samfällighet som har bildats enligt fastighetsbildningslagen eller anläggningslagen (gemensamhetsanläggning).</P>
<P class="p199 ft3">Av allmänna regler följer att den som enligt tredje stycket är berättigad att väcka talan kan väcka fullgörelsetalan vid allmän domstol. Vid bifall till käromålet kan domstolens avgörande ges formen av ett förbud mot fortsatta störningar. Domen måste givetvis vara så preciserad att svaran- den har möjlighet att bedöma vad som förväntas av honom eller henne. Som har angetts i avsnitt 10.2 kan en domstol förena en dom på fullgörelse av annat än betalning med ett vitesföreläggande. Av allmänna principer följer att en talan av det nu aktuella slaget endast får föras av den som har ett berättigat intresse i frågan.</P>
<P class="p369 ft3">I bostadsrättslagen finns det vissa särskilda regler om förfarandet i fall av störningar i boendet. Dessa regler innebär bl.a. att bostadsrätts- föreningen normalt ska ge den ansvarige bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Om bostadsrättshavaren följer tillsägelsen, löper han eller hon ingen risk att förlora sin nyttjande- rätt (se 7 kap. 9 § andra och tredje styckena bostadsrättslagen). Det har inte ansetts nödvändigt med några motsvarande bestämmelser vid störningar i de nu aktuella fallen. Det är naturligtvis ändå lämpligt att en ansvarig ägare i dessa fall underrättas om att han eller hon måste se till att störningarna upphör innan den berättigade parten väcker talan vid domstol.</P>
<P class="p501 ft20">12 kap. Hyra</P>
<P class="p502 ft20">12 kap. 15 §</P>
<P class="p308 ft44">Under hyrestiden <SPAN class="ft43">ska </SPAN>hyresvärden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om <SPAN class="ft43">inte något </SPAN>annat har avtalats eller följer av andra stycket.</P>
<P class="p50 ft75">Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft86">ska </SPAN>hyresvärden i bostadsdelen med skäliga tidsmellanrum ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försäm- ring genom ålder och bruk. Detta gäller dock inte, om något annat har avtalats och</P>
<P class="p46 ft44"><SPAN class="ft44">1.</SPAN><SPAN class="ft91">hyresavtalet avser ett enfamiljshus </SPAN><SPAN class="ft43">eller en lägenhet inom en ägar- lägenhetsfastighet</SPAN>, eller</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft92">hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlings- lagen (</SPAN><SPAN class="ft86">1978</SPAN>:304) och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.</P>
<P class="p111 ft3">Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresvärden hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat har avtalats.</P>
<P class="p57 ft3">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr3 td75"><P class="p3 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P></TD>
<TD class="tr3 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p489 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om en hyresvärds underhållsansvar. Andra stycket innehåller vissa undantag från de skyldigheter i detta hän- seende en hyresvärd normalt har.</P>
<P class="p10 ft3">Eftersom en ägares uthyrning av en ägarlägenhet för tankarna till uthyrning av radhus, har det ansetts naturligt att de regler som gäller för förstahandsuthyrning av en- eller tvåfamiljshus görs tillämpliga även på ägarlägenheter. Detta har, när det gäller balkens allmänna regler i fråga om hyra, inte i sig fordrat någon lagstiftningsåtgärd.</P>
<P class="p10 ft3">För uthyrning av en- eller tvåfamiljshus gäller dock vissa undantag, bl.a. enligt förevarande paragraf. För att dessa ska bli tillämpliga också på ägarlägenheter har det gjorts kompletteringar i lagen. I <SPAN class="ft4">andra stycket 1 </SPAN>har sålunda det undantag som gäller för sådana hyresavtal som avser enfamiljshus kompletterats så att det blir tillämpligt även på hyresavtal som avser en ägarlägenhet. I syfte att ansluta till sedvanlig hyresrättslig terminologi där ”lägenhet” beskriver det som hyrs ut (se 1 §) används ”lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet” för att beskriva och avgränsa de här aktuella situationerna. Uthyrningen behöver inte avse en ägar- lägenhet i dess helhet. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p11 ft5">I paragrafen har också gjorts vissa mindre språkliga och redaktionella ändringar.</P>
<P class="p503 ft20">12 kap. 18 g §</P>
<P class="p134 ft3">Bestämmelserna i <SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> f §§ </SPAN>tillämpas inte i fråga om hyresavtal som avser endast</P>
<P class="p12 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft88">ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus </SPAN><SPAN class="ft86">eller inom en ägarlägen- hetsfastighet</SPAN>, när upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, eller</P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">en lägenhet som utgör en del av hyresvärdens egen bostad.</SPAN></P>
<P class="p5 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p134 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om undantag från 18 <NOBR>d–18</NOBR> f §§ om hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbeten.</P>
<P class="p10 ft7">Ändringen i punkten 2 innebär att samma regler gäller för en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som för en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus. Se vidare kommentaren till 15 §. Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p493 ft20">12 kap. 19 §</P>
<P class="p134 ft75">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft86">ska </SPAN>vara till beloppet bestämd i hyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhand- lingslagen (1978:304), i förhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens upp- värmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp</P>
<P class="p227 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräkningsgrun- den för ersättningens storlek har fastställts genom en förhandlings- överenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">123</P>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p58 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft4">eller inom en</SPAN></P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td75"><P class="p3 ft94">ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft93">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p504 ft75"><SPAN class="ft75">3.</SPAN><SPAN class="ft92">om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.</SPAN></P>
<P class="p505 ft75">I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får <SPAN class="ft86">trots vad som sägs i </SPAN>första stycket avtalas att hyran <SPAN class="ft86">ska </SPAN>anknytas till den hyra eller årsavgift som upplåtaren betalar.</P>
<P class="p506 ft75">Hyran för lokaler <SPAN class="ft86">ska </SPAN>också vara till beloppet bestämd i avtalet till den del den inte omfattar ersättning som avses i första stycket andra meningen. <SPAN class="ft86">Trots </SPAN>detta gäller dock förbehåll i avtalet om att hyran <SPAN class="ft86">ska </SPAN>utgå med ett belopp som står i visst förhållande till hyresgästens rörelse- intäkter eller som bestäms enligt en skriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en organisation av hyresgäster. Är avtalet träffat för bestämd tid och är hyrestiden minst tre år, gäller dessutom förbehåll om att hyran <SPAN class="ft86">ska </SPAN>utgå med belopp som bestäms enligt en annan beräkningsgrund än som nu har angetts.</P>
<P class="p505 ft44">Har avtal träffats i strid med första eller tredje stycket, <SPAN class="ft43">ska </SPAN>hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades.</P>
<P class="p507 ft3">Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen.</P>
<P class="p452 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p508 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyran för bl.a. bostadslägenheter. Ändringarna i paragrafen är av samma karaktär som ändringarna i 18 g §. Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p509 ft20">12 kap. 24 a §</P>
<P class="p267 ft44">Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.</P>
<P class="p505 ft86">Parterna får träffa avtal om att bestämmelserna i första stycket helt eller delvis inte ska gälla, om</P>
<P class="p505 ft75"><SPAN class="ft86">1.</SPAN><SPAN class="ft92">hyresavtalet </SPAN><SPAN class="ft86">avser </SPAN>ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller en lägenhet <SPAN class="ft86">inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt, eller</SPAN></P>
<P class="p510 ft44"><SPAN class="ft43">2.</SPAN><SPAN class="ft95">lägenheten har </SPAN>upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och <SPAN class="ft43">lägenheten </SPAN>alltjämt innehas med sådan rätt.</P>
<P class="p510 ft3">Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnden.</P>
<P class="p509 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p511 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresgästens rätt att måla om</P>
<P class="p512 ft7"><SPAN class="ft3">m.m.</SPAN><SPAN class="ft64">Ändringarna i paragrafen är av samma karaktär som ändringarna i 15 §, se kommentaren till den paragrafen. Paragrafen har även justerats språkligt och redaktionellt.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr8 td143"><P class="p3 ft20">12 kap. 35 §</P></TD>
<TD class="tr8 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td143"><P class="p3 ft44">Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att</P></TD>
<TD class="tr11 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td143"><P class="p3 ft75">genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till</P></TD>
<TD class="tr27 td144"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td143"><P class="p3 ft3">överlåtelsen. Tillstånd <SPAN class="ft4">ska </SPAN>lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda</P></TD>
<TD class="tr3 td144"><P class="p15 ft3">124</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr8 td75"><P class="p3 ft3">skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyres-</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td75"><P class="p3 ft93">värden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet</P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td75"><P class="p3 ft44">kan förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr11 td39"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td75"><P class="p58 ft93">Första stycket gäller inte, om</P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft44"><SPAN class="ft44">1.</SPAN><SPAN class="ft91">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p12 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">3.</SPAN><SPAN class="ft88">lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt</SPAN><SPAN class="ft86">, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt </SPAN>eller i ett tvåfamiljshus,</P>
<P class="p39 ft44"><SPAN class="ft44">4.</SPAN><SPAN class="ft91">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritids- ändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P>
<P class="p513 ft44">Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om till- stånd som avses i första stycket.</P>
<P class="p514 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p226 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresgästens rätt att byta sin lägenhet mot en annan bostad. Ändringarna i paragrafen är av samma karaktär som ändringarna i 18 g §. Paragrafen har även justerats språk- ligt.</P>
<P class="p493 ft20">12 kap. 45 a §</P>
<P class="p134 ft44">Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte <SPAN class="ft43">ska </SPAN>vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommelsen om den har godkänts av hyres- nämnden. I följande fall gäller överenskommelsen även utan sådant godkännande.</P>
<P class="p39 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft88">Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">Överenskommelsen träffas för en tid om högst fyra år från det att hyresförhållandet inleds och innebörden i överenskommelsen är att hyresgästen inte </SPAN><SPAN class="ft86">ska </SPAN>ha rätt till förlängning, om</P>
<P class="p10 ft43"><SPAN class="ft44">a) </SPAN><SPAN class="ft97">i fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft44">, hyresvärden </SPAN>ska <SPAN class="ft44">bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset,</SPAN></P>
<P class="p10 ft86"><SPAN class="ft75">b) </SPAN><SPAN class="ft98">i fråga om en bostadslägenhet som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft75">, hyres- värden </SPAN>ska <SPAN class="ft75">bosätta sig i lägenheten eller, när hyresvärden innehar lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta bostadsrätten</SPAN>, eller</P>
<P class="p10 ft86">c) <SPAN class="ft98">i fråga om en bostadslägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet</SPAN>, hyres- värden ska bosätta sig i eller överlåta fastigheten.</P>
<P class="p10 ft75">Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överens- kommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.</P>
<P class="p515 ft3">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2.</P>
<P class="p516 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p5 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om vissa överenskommelser om att</P>
<P class="p65 ft3">en hyresrätt inte ska vara förenad med rätt till förlängning.</P>
<P class="p66 ft3">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<P class="p333 ft7">Punkten 2 c i <SPAN class="ft18">första stycket </SPAN>är ny. Möjligheten för parterna att träffa Prop. 2008/09:91 överenskommelse om avstående från besittningsskydd utan hyresnämn-</P>
<P class="p312 ft3">dens godkännande vid uthyrning av ägarlägenheter motsvarar det som gäller vid uthyrning av bostadslägenhet i en- och tvåfamiljshus. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 12.1.</P>
<P class="p517 ft3">Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p502 ft20">12 kap. 46 §</P>
<P class="p308 ft44">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P>
<P class="p112 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft92">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P>
<P class="p46 ft44"><SPAN class="ft44">2.</SPAN><SPAN class="ft99">hyresgästen i annat fall </SPAN><SPAN class="ft43">har </SPAN>åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen <SPAN class="ft43">inte </SPAN>bör förlängas,</P>
<P class="p46 ft75"><SPAN class="ft75">3.</SPAN><SPAN class="ft92">huset </SPAN><SPAN class="ft86">ska </SPAN>rivas och det <SPAN class="ft86">inte </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</P>
<P class="p143 ft75"><SPAN class="ft75">4.</SPAN><SPAN class="ft92">huset </SPAN><SPAN class="ft86">ska </SPAN>undergå större ombyggnad och det <SPAN class="ft86">inte </SPAN>är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det <SPAN class="ft86">inte </SPAN>är oskäligt mot hyres- gästen att hyresförhållandet upphör,</P>
<P class="p46 ft44"><SPAN class="ft44">5.</SPAN><SPAN class="ft99">lägenheten </SPAN><SPAN class="ft43">inte </SPAN>vidare <SPAN class="ft43">ska </SPAN>användas som bostad och det <SPAN class="ft43">inte </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P>
<P class="p143 ft75"><SPAN class="ft75">6.</SPAN><SPAN class="ft92">avtalet avser en lägenhet i </SPAN><SPAN class="ft86">ett </SPAN>en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft86">eller inom en ägarlägenhetsfastighet </SPAN>och upplåtelsen inte ingår i <SPAN class="ft86">en </SPAN>affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft86">7.</SPAN><SPAN class="ft92">avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></P>
<P class="p143 ft44"><SPAN class="ft43">8.</SPAN><SPAN class="ft99">hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</SPAN></P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft75">9.</SPAN><SPAN class="ft92">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i </SPAN><SPAN class="ft86">8 </SPAN>och som upphört och det <SPAN class="ft86">inte </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att även hyres- förhållandet upphör samt, om hyresförhållandet <SPAN class="ft86">har </SPAN>varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft75">10.</SPAN><SPAN class="ft92">det i annat fall </SPAN><SPAN class="ft86">inte </SPAN>strider mot god sed i hyresförhållanden eller <SPAN class="ft86">av någon annan anledning </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör.</P>
<P class="p518 ft44">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft43">trots vad som sägs i </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P>
<P class="p50 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset <SPAN class="ft4">ska </SPAN>undergå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P>
<P class="p42 ft3">(Jfr 9 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p519 ft3">Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresgästs rätt till förlängning av</P>
<P class="p56 ft93">hyresavtalet när detta sagts upp. Ändringarna i paragrafen är av samma</P>
<P class="p57 ft3">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<P class="p220 ft5">karaktär som ändringarna i 18 g §. Paragrafen har även justerats språkligt Prop. 2008/09:91 och redaktionellt.</P>
<P class="p520 ft20">13 kap. Tomträtt</P>
<P class="p107 ft20">13 kap. 2 §</P>
<P class="p134 ft3">Tomträtt får upplåtas i <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet som tillhör staten eller <SPAN class="ft4">en </SPAN>kommun eller som <SPAN class="ft4">annars </SPAN>är i allmän ägo. Om regeringen för <SPAN class="ft4">ett </SPAN>särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet som tillhör <SPAN class="ft4">en </SPAN>stiftelse.</P>
<P class="p521 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>upplåtas</P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft14">i del av fastighet,</SPAN></P>
<P class="p12 ft75"><SPAN class="ft86">2.</SPAN><SPAN class="ft88">i flera fastigheter gemensamt</SPAN><SPAN class="ft86">, eller</SPAN></P>
<P class="p12 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft35">i en ägarlägenhetsfastighet.</SPAN></P>
<P class="p520 ft3">(Jfr 13 kap. 2 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p522 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om när tomträttsupplåtelse får ske. Den sakliga ändringen berör andra stycket. I <SPAN class="ft18">andra stycket 3 </SPAN>har det</P>
<P class="p134 ft3">tagits in en bestämmelse om att tomträtt inte får upplåtas i en ägarlägen- hetsfastighet. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 12.2.</P>
<P class="p12 ft3">Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p523 ft15"><SPAN class="ft15">16.2</SPAN><SPAN class="ft73">Förslaget till lag om ändring i äktenskapsbalken</SPAN></P>
<P class="p520 ft20">7 kap. Makars egendom</P>
<P class="p488 ft20">7 kap. 4 §</P>
<P class="p65 ft3">Med makars gemensamma bostad avses i denna balk</P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft88">fast egendom som makarna eller någon av dem äger eller innehar med tomträtt, om det finns en byggnad </SPAN><SPAN class="ft86">inom </SPAN>egendomen som är avsedd som makarnas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</P>
<P class="p10 ft44"><SPAN class="ft44">2.</SPAN><SPAN class="ft91">fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nyttjan- derätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemensamma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">3.</SPAN><SPAN class="ft88">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem inne- har med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft44"><SPAN class="ft44">4.</SPAN><SPAN class="ft91">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p134 ft75"><SPAN class="ft75">i</SPAN><SPAN class="ft88">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p10 ft75">Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hushålls- maskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.</P>
<P class="p524 ft3">Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.</P>
<P class="p525 ft3">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_128">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr3 td75"><P class="p3 ft3">(Jfr 7 kap. 4 § i utredningens förslag).</P></TD>
<TD class="tr3 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p386 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om makars gemensamma bostad och bohag.</P>
<P class="p50 ft7">Ändringen i paragrafen gäller <SPAN class="ft18">första stycket 1</SPAN>. Där har ”på” ersatts med ”inom” för att indikera att reglerna om ägarlägenhetsfastigheter medför att en ägd bostad i de aktuella fallen kan vara knuten till en form av fast egendom utan sedvanlig markkontakt.</P>
<P class="p526 ft54"><SPAN class="ft15">16.3</SPAN><SPAN class="ft100">Förslaget till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</SPAN></P>
<P class="p527 ft20">3 §</P>
<P class="p56 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>utövas, om</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft92">försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,</SPAN></P>
<P class="p44 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">försäljningen endast avser ägarlägenhetsfastighet,</SPAN></P>
<P class="p44 ft44"><SPAN class="ft43">3</SPAN>. staten är säljare,</P>
<P class="p44 ft75"><SPAN class="ft86">4</SPAN>. staten eller <SPAN class="ft86">landsting </SPAN>är köpare,</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft86">5</SPAN>. köparen är säljarens make och <SPAN class="ft86">inte </SPAN>heller om köparen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är säljarens avkomling,</P>
<P class="p44 ft44"><SPAN class="ft43">6</SPAN>. försäljningen sker på exekutiv auktion,</P>
<P class="p50 ft75"><SPAN class="ft86">7</SPAN>. försäljningen avser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel i <SPAN class="ft86">fastigheten </SPAN>och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva.</P>
<P class="p50 ft75">Första stycket 1 <SPAN class="ft86">och 2 tillämpas också </SPAN>om försäljningen avser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövas <SPAN class="ft86">ska </SPAN>därvid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. <SPAN class="ft86">Söks </SPAN>lagfart innan förköps- rätt utövas, <SPAN class="ft86">bedöms </SPAN>frågan i stället med hänsyn till delen, om denna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighets- bildningsbeslut <SPAN class="ft86">har </SPAN>meddelats.</P>
<P class="p143 ft3">Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p44 ft3">Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.</P>
<P class="p437 ft3">(Jfr 3 § i utredningens förslag.)</P>
<P class="p528 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om när förköpsrätt inte får utövas. Ändringen i sak innebär att alla försäljningar som avser enbart ägar-</P>
<P class="p308 ft3">lägenhetsfastigheter villkorslöst undantas från möjligheterna till kommu- nalt förköp. Detta framgår av nya <SPAN class="ft4">första stycket 2</SPAN>. Undantaget omfattar också fall som avses i andra stycket (se hänvisningen i <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>till nya punkten 2 i första stycket). Begreppet ”ägarlägenhetsfastighet” definieras i 1 kap. 1 a § första stycket 3 jordabalken. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 11.3.</P>
<P class="p517 ft3">Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p437 ft20">9 §</P>
<P class="p308 ft3"><SPAN class="ft4">En kommun </SPAN>som <SPAN class="ft4">har </SPAN>utövat förköpsrätt är skyldig att söka tillstånd till förköpet, om säljaren eller köparen bestrider förköpsrätten på <SPAN class="ft4">det </SPAN>sätt och</P>
<P class="p219 ft3">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_129">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft3">inom <SPAN class="ft4">den </SPAN>tid som anges i andra stycket. Frågan om tillstånd till förköp</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td75"><P class="p3 ft93">prövas av regeringen. Tillstånd <SPAN class="ft94">ska </SPAN>vägras, om</P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft88">egendom som avses i 1 § </SPAN><SPAN class="ft86">inte </SPAN>ingår i försäljningen eller ingår <SPAN class="ft86">i försäljningen </SPAN>men <SPAN class="ft86">inte </SPAN>är belägen inom kommunens eget område,</P>
<P class="p39 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">förköpsrätten har utövats enligt 1 § första stycket </SPAN><NOBR>1–4</NOBR> samt försälj- ningen endast avser egendom som anges i 3 § första stycket 1 <SPAN class="ft86">eller 2</SPAN>,</P>
<P class="p10 ft44"><SPAN class="ft44">3.</SPAN><SPAN class="ft91">förköpsrätten har utövats enligt 1 § första stycket 5 samt förvärvaren gör sannolikt att egendomen kommer att användas som permanentbostad,</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">4.</SPAN><SPAN class="ft88">det är oskäligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försälj- ningen.</SPAN></P>
<P class="p10 ft75">Ett bestridande enligt första stycket <SPAN class="ft86">ska </SPAN>inom en månad från det att förköpsrätten utövades anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteck- ning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Inskrivningsmyndigheten <SPAN class="ft86">ska </SPAN>genast underrätta kommunen om bestridandet. Kommunens ansökan om tillstånd till förköpet <SPAN class="ft86">ska </SPAN>ha <SPAN class="ft86">kommit in </SPAN>till regeringen inom en månad från det att bestridandet antecknades. Om tillstånd inte söks i rätt tid, är förköpet utan verkan.</P>
<P class="p135 ft44">När en kommun utövar förköpsrätt i fråga om egendom i annan kommun, <SPAN class="ft43">får </SPAN>den kommun där egendomen är belägen <SPAN class="ft43">ansöka om </SPAN>att regeringen prövar frågan om tillstånd till förköpet. Ansökan om sådan prövning <SPAN class="ft43">ska </SPAN>ha <SPAN class="ft43">kommit in </SPAN>till regeringen inom en månad från det <SPAN class="ft43">att </SPAN>förköpsrätten utövades. Tillstånd till förköpet <SPAN class="ft43">ska </SPAN>vägras, om förköpsrätt <SPAN class="ft43">inte </SPAN>får utövas enligt 2 §.</P>
<P class="p516 ft3">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p522 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om prövning av tillstånd till förköp. Den sakliga ändringen i paragrafen består i att första stycket 2 har</P>
<P class="p134 ft3">kompletterats med en hänvisning till den nya punkten 2 i 3 § första stycket. Om förköpsrätt har utövats enligt 1 § första stycket <NOBR>1–4</NOBR> och försäljningen endast avser ägarlägenhetsfastighet, ska alltså regeringen vid prövning enligt förevarande paragraf vägra tillstånd till förköpet.</P>
<P class="p38 ft3">Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p529 ft54"><SPAN class="ft15">16.4</SPAN><SPAN class="ft79">Förslaget till lag om ändring i fastighetsbildnings- lagen (1970:988)</SPAN></P>
<P class="p530 ft20">1 kap.</P>
<P class="p107 ft20">1 kap. 1 a §</P>
<P class="p65 ft3">I denna lag betyder</P>
<P class="p531 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft101">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<P class="p10 ft86"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft101">tredimensionellt fastighetsutrymme</SPAN><SPAN class="ft75">: ett utrymme som ingår i en annan fastighet än en tredimensionell fastighet och som är avgränsat både horisontellt och vertikalt</SPAN>,</P>
<P class="p39 ft43"><SPAN class="ft43">3.</SPAN><SPAN class="ft102">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft44">: </SPAN>en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p39 ft3">Vad som sägs i denna lag om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p488 ft3">(Jfr 1 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p532 ft3">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p394 ft7">Paragrafen innehåller vissa definitioner. Ändringarna är av samma karak- tär som ändringarna i 1 kap. 1 a § jordabalken, se kommentaren till den paragrafen.</P>
<P class="p452 ft20">3 kap. Villkor för fastighetsbildning</P>
<P class="p452 ft20">3 kap. 1 §</P>
<P class="p246 ft75">Fastighetsbildning <SPAN class="ft86">ska </SPAN>ske så att varje fastighet som nybildas eller om- bildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft86">ska </SPAN>särskilt beaktas att fastig- heten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft86">ska </SPAN>användas för bebyggelse<SPAN class="ft86">, ska </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anordningar för vatten och avlopp.</P>
<P class="p258 ft44">Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som <SPAN class="ft43">ska </SPAN>nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.</P>
<P class="p248 ft44">En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsut- rymme får ny- eller ombildas endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämpningen av första och andra styckena <SPAN class="ft43">ska </SPAN>en sådan fastighets- bildnings särskilda karaktär beaktas. Därutöver gäller vad som föreskrivs i 1 a <SPAN class="ft43">och 1 b §§.</SPAN></P>
<P class="p452 ft3">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p191 ft3">Paragrafen innehåller allmänna villkor för fastighetsbildning.</P>
<P class="p249 ft3"><SPAN class="ft4">Tredje stycket </SPAN>innehåller vissa kompletterande bestämmelser för ny- eller ombildning av tredimensionella fastigheter och sådana fastigheter till vilka hör tredimensionella fastighetsutrymmen (”tredimensionell fastighetsbildning”). Ytterligare villkor för sådan fastighetsbildning finns i 1 a §. Den sakliga ändringen i förevarande paragraf är att <SPAN class="ft4">tredje stycket tredje meningen </SPAN>har kompletterats med en erinran om de särskilda villkor som, enligt nya 1 b §, gäller för sådan tredimensionell fastighetsbildning som avser ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p247 ft3">Vid ny- eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter ska, om inte annat sägs, även de regler som gäller för annan fastighetsbildning till- lämpas. Skälen för detta framgår av avsnitten 7 och 8.1. En generell förutsättning för bildande eller ändring av sådana fastigheter är alltså att det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgo- dose det avsedda ändamålet, se tredje stycket första meningen.</P>
<P class="p399 ft3">Vid tillämpningen av de allmänna lämplighetsvillkoren ska också, i likhet med vad som gäller för annan tredimensionell fastighetsbildning, ägarlägenhetsbildningars särskilda karaktär beaktas. Detta följer av tredje stycket andra meningen. Avsikten är att bestämmelsen ska tillämpas på i princip samma sätt när det gäller sådan tredimensionell fastighetsbild- ning som gäller ägarlägenhetsfastigheter som när det gäller annan tre- dimensionell fastighetsbildning (se prop. 2002/03:116 s. 138 f.).</P>
<P class="p254 ft7">I förarbetena till bestämmelsen i tredje stycket andra meningen (se a. prop. s. 139) uttalades att det är givet att villkoren i paragrafen måste till- lämpas också på återstoden av stamfastigheten när en tredimensionell fastighet avstyckas från en traditionell fastighet. Återstoden måste alltså</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">130</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft3">också efter fastighetsbildningen vara varaktigt lämpad för sitt ändamål. I normalfallet torde, enligt förarbetena, lämplighetskravet inte vara upp- fyllt om det som återstår av stamfastigheten enbart är ett obebyggt mark- område som inte är avsett för någon självständig verksamhet. En fastig- hetsbildning som innebär att samtliga bebyggda utrymmen inom en fastighet avstyckas som tredimensionella fastigheter kan dock, enligt förarbetena, undantagsvis genomföras med stöd av 9 §, dvs. om fastig- hetsindelningen förbättras och en mer ändamålsenlig fastighetsindelning inte motverkas.</P>
<P class="p247 ft3">Det nu sagda gäller i princip även när samtliga eller merparten bebygg- da utrymmen inom en traditionell fastighet avstyckas som ägarlägen- hetsfastigheter men får tillämpas i ljuset av de nya reglerna om ägar- lägenheter, särskilt 1 b §.</P>
<P class="p248 ft3">Enligt 1 b § andra stycket 2 ska som en av flera särskilda förutsätt- ningar för bildande av en ägarlägenhetsfastighet gälla att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter. Om dessa bildas genom avstyckning av samtliga eller de flesta bebyggda utrymmen inom en vanlig fastighet, kan det ofta vara lämpligt att man genom fastighets- reglering bildar en samfällighet enligt förevarande lag av återstoden av stamfastigheten. Andelarna i samfälligheten kan lämpligen knytas till de enskilda ägarlägenhetsfastigheterna inom den sammanhållna enheten, se vidare kommentaren till 1 b § andra stycket 2 samt fastigheten A i bild 1 nedan. Motsvarande lösning kan ofta vara lämplig även om någon eller några av de berörda nybildade fastigheterna är en tredimensionell fastig- het av annat slag än en ägarlägenhetsfastighet.</P>
<P class="p253 ft3">Andra villkor för fastighetsbildning är att förrättningen genomförs med beaktande av gällande planer och bestämmelser och så att en lämplig planläggning inte motverkas (2 och 3 §§). Detta gäller även vid sådan tredimensionell fastighetsbildning som avser nybildning eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter (se avsnitt 7). Möjligheten att bilda en ägar- lägenhetsfastighet är därmed beroende av att fastighetsbildningen inte strider mot exempelvis en detalj- eller fastighetsplan. Om fastighetsbild- ningen står i strid med 2 §, krävs i princip planändring för att åtgärden ska kunna genomföras.</P>
<P class="p533 ft3">Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p452 ft20">3 kap. 1 a §</P>
<P class="p246 ft3">Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet nybildas eller ombildas får ske endast om</P>
<P class="p158 ft86"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft103">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft75">fastigheten </SPAN>är avsedd att <SPAN class="ft75">rymma en byggnad eller annan anläggning eller en del av en sådan,</SPAN></P>
<P class="p158 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft103">den tredimensionella </SPAN>fastigheten tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den <SPAN class="ft86">ska </SPAN>kunna användas på ett ändamålsenligt sätt,</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">det står klart att åtgärden</SPAN></P>
<P class="p158 ft75"><SPAN class="ft75">a)</SPAN><SPAN class="ft92">är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning, och</SPAN></P>
<P class="p248 ft75"><SPAN class="ft75">b)</SPAN><SPAN class="ft92">är ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anlägg- ningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</SPAN></P>
<P class="p158 ft3">4. <SPAN class="ft4">den tredimensionella </SPAN>fastigheten, om den är avsedd för bostads- ändamål, är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft4">tre </SPAN>bostadslägenheter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">131</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr8 td75"><P class="p25 ft3">I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td75"><P class="p25 ft93">uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får</P></TD>
<TD class="tr23 td39"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td75"><P class="p534 ft75">ske endast om</P></TD>
<TD class="tr27 td39"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p46 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft92">det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</SPAN></P>
<P class="p46 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft104">den tredimensionella </SPAN>fastigheten kan antas få användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</P>
<P class="p50 ft44">Första och andra styckena tillämpas också vid fastighetsbildning som innebär att ett tredimensionellt fastighetsutrymme <SPAN class="ft43">nybildas </SPAN>eller om- bildas.</P>
<P class="p112 ft18">I 1 b § finns särskilda bestämmelser om fastighetsbildning som innebär att en ägarlägenhetsfastighet nybildas eller ombildas.</P>
<P class="p56 ft3">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p335 ft7">Paragrafen innehåller särskilda bestämmelser om s.k. tredimensionell fastighetsbildning.</P>
<P class="p50 ft3">Ändringen i <SPAN class="ft4">första stycket 4 </SPAN>innebär en minskning av det minimiantal bostadslägenheter som en tredimensionell fastighet för bostadsändamål ska vara ägnad att omfatta; en sådan fastighetsbildning får ske om fastig- heten är ägnad att omfatta minst tre bostadslägenheter. Hittills har uppställts ett krav på minst fem sådana lägenheter. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 8.11.</P>
<P class="p111 ft3">Ytterligare en ändring, som är av lagteknisk natur, har gjorts genom att det i ett nytt <SPAN class="ft4">fjärde stycke </SPAN>har tagits in en upplysning om att det för sådan tredimensionell fastighetsbildning som gäller nybildning eller ombild- ning av ägarlägenhetsfastigheter också gäller särskilda bestämmelser (se nya 1 b §). En definition av ”ägarlägenhetsfastighet” finns i 1 kap. 1 a § första stycket 3.</P>
<P class="p318 ft7">I paragrafen har slutligen också vissa redaktionella ändringar gjorts, bl.a. har i förtydligande syfte orden ”den tredimensionella” lagts till framför ordet ”fastigheten” på några ställen.</P>
<P class="p535 ft89">3 kap. 1 b §</P>
<P class="p308 ft86">Vid fastighetsbildning som medför att en ägarlägenhetsfastighet nybildas eller ombildas tillämpas 1 a § med de tillägg och avvikelser som anges i andra och tredje styckena.</P>
<P class="p44 ft4">Fastighetsbildningen får ske endast om</P>
<P class="p50 ft86"><SPAN class="ft86">1.</SPAN><SPAN class="ft104">det står klart att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte inom åtta år före fastighetsbildningsbeslutet till någon del har använts som bostadslägenhet, och</SPAN></P>
<P class="p46 ft43"><SPAN class="ft43">2.</SPAN><SPAN class="ft95">ägarlägenhetsfastigheten genom fastighetsbildningen kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter.</SPAN></P>
<P class="p50 ft86">Vid tillämpningen av 1 a § första stycket 2 ska det särskilt övervägas om det bör inrättas en eller flera gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen (1973:1149). Bestämmelserna i 1 a § första stycket 3 och 4 tillämpas inte i fråga om ägarlägenhetsfastigheten.</P>
<P class="p50 ft43">Andra stycket 1 tillämpas inte vid sådan fastighetsbildning som avser överföring av ett utrymme från en ägarlägenhetsfastighet till en annan ägarlägenhetsfastighet.</P>
<P class="p56 ft3">(Jfr 3 och 4 §§ i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p536 ft5">Paragrafen, som är ny, innehåller bestämmelser om särskilda villkor för sådan tredimensionell fastighetsbildning som innebär att ägarlägenhets-</P>
<P class="p319 ft3">132</P>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft7">fastigheter ny- eller ombildas. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitten <NOBR>8.3–8.7</NOBR> samt 9.1 och 9.2.</P>
<P class="p64 ft3">Paragrafen kompletterar de allmänna lämplighetsvillkoren i 1 § (jfr kommentaren till den paragrafen). Den kompletterar också de särskilda villkor som enligt 1 a § gäller för tredimensionell fastighetsbildning i allmänhet. I den utsträckning förevarande paragraf inte innehåller något som avviker från 1 a § gäller den paragrafen även för ny- eller ombild- ning av ägarlägenhetsfastigheter, se <SPAN class="ft4">första stycket</SPAN>. I fråga om ny- eller ombildning av tredimensionella fastigheter av annat slag gäller, såvitt nu är i fråga, enbart 1 a §.</P>
<P class="p117 ft7">En definition av ”ägarlägenhetsfastighet” finns i 1 kap. 1 a § första stycket 3.</P>
<P class="p64 ft3">Av definitionen av begreppet ägarlägenhetsfastighet följer att en ägar- lägenhetsfastighet inte ska vara avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet. Enkelt uttryckt: fastigheten ska vara avsedd att rymma endast en bostadslägenhet och inget annat. Annan tredimensionell fastig- hetsbildning, såsom sådan fastighetsbildning för bostadsändamål som syftar till att tillskapa en tredimensionell fastighet ägnad att omfatta tre eller flera bostadslägenheter, omfattas alltså inte av den nu aktuella paragrafen utan kan enbart komma till stånd om förutsättningarna för sådan fastighetsbildning är för handen (se särskilt 1 a § första stycket 4). Avsikten är att begreppet ”bostadslägenhet” ska ges samma innebörd här som i 1 a § första stycket 4. Det innebär att ett utrymme, för att kunna utgöra en ägarlägenhetsfastighet, måste ha sådan storlek och utformning att det kan fungera som en självständig lägenhet (jfr prop. 2002/03:116 s. 142 f.).</P>
<P class="p119 ft3">Det har inte införts några nya bestämmelser med närmare kriterier för hur en fastighet av det nya slaget ska avgränsas mot andra fastigheter eller mot samfälld egendom. Avsikten är att gränser för fastigheter av det nya slaget, i likhet med vad som gäller för andra tredimensionella fastig- heters gränser, ska bestämmas på det sätt som är motiverat av för- hållandena i det enskilda fallet (se a. prop. s. 69). En lämplig tumregel torde därvid vara att en ägarlägenhetsfastighets gränser bestäms så att fastigheten i princip utgörs av själva det lägenhetsutrymme som fastighe- ten avses omfatta inklusive ett ytskikt. Ytskiktets tjocklek, och därmed indirekt även fastighetens utbredning, bör normalt kunna bestämmas så att ett ändamålsenligt utnyttjande av ägarlägenhetsfastigheten och omgi- vande fastigheter möjliggörs, t.ex. så att för ett bostadsutrymme sed- vanliga inredningsdetaljer kan monteras utan att intrång sker i någon annans rätt (se vidare avsnitt 8.8). Samtidigt bör den omständigheten att en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsedd att rymma endast en bostads- lägenhet inte hindra att fastigheten tillförs även annat, kompletterande utrymme när så är lämpligt. För detta bör dock krävas att utrymmet är av begränsad omfattning, ligger i nära anslutning till själva bostadsut- rymmet samt utgör ett naturligt och ändamålsenligt komplement till detta. Sålunda kan det ofta vara lämpligt att ett till bostadsutrymmet anslutande utrymme för en balkong, terrass eller liknande uteplats tillförs ägarlägenhetsfastigheten. Däremot är avsikten att andra mer avlägset belägna kompletterande utrymmen, såsom garage- eller andra förråds- utrymmen, normalt inte ska ingå i enskilda ägarlägenhetsfastigheter (se vidare nedan). Det kan i sammanhanget också noteras att det förhållandet</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p276 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">133</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<DIV id="p134dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391134x1.jpg/" id="p134img1">
</DIV>
<P class="p215 ft7">att ett visst utrymme, t.ex. ett utrymme för en balkong, har tillförts en Prop. 2008/09:91 enskild fastighet inte hindrar att utrymmet och den därtill knutna anlägg-</P>
<P class="p308 ft7">ningen görs till föremål för gemensam förvaltning inom ramen för en gemensamhetsanläggning. Detta kan tvärtom ofta vara lämpligt.</P>
<P class="p143 ft3">Det är möjligt att bilda en ägarlägenhetsfastighet redan innan den för fastigheten avsedda bostadslägenheten är uppförd. De särskilda förut- sättningarna för det anges i 1 a § andra stycket.</P>
<P class="p143 ft3">Syftet med bestämmelsen i <SPAN class="ft4">andra stycket 1 </SPAN>är att säkerställa att redan existerande bostadsutrymmen, t.ex. utrymmen som ingår i befintliga hyreslägenheter, inte tillförs en ägarlägenhetsfastighet. Bestämmelsen omfattar även utrymmen som tidigare har använts som bostadslägenhet men som under en tid har haft en annan användning eller inte använts alls. Ett sådant utrymme får dock indelas som ägarlägenhetsfastighet om utrymmet inte till någon del har använts som bostadslägenhet inom åtta år före beslutet om fastighetsbildning. Bestämmelsen har utformats med 12 kap. 55 c § andra stycket jordabalken som förebild.</P>
<P class="p318 ft7">Ägarlägenhetsfastigheter får alltså, enkelt uttryckt, bildas enbart i sam- band med nyproduktion, men inte i andra situationer<SPAN class="ft18">. </SPAN>En exemplifiering av vilka huvudsakliga situationer som kan komma i fråga görs i det följande.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr22 td145"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr28 td89"><P class="p194 ft61">A</P></TD>
<TD class="tr22 td146"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr22 td102"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr22 td62"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr22 td93"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr22 td147"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td145"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td148"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td149"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td150"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td151"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td145"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td147"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td148"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td152"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft106">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td153"><P class="p147 ft107">B<SPAN class="ft106">2</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td154"><P class="p90 ft107">B<SPAN class="ft108">3</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td145"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td89"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td148"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td149"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td150"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td151"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td145"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td147"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr30 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td89"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td148"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td152"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft108">4</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td153"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft108">5</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td154"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft108">6</SPAN></P></TD>
<TD class="tr30 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr30 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td145"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td89"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td148"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td149"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td150"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td151"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td145"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td147"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr32 td145"><P class="p96 ft11">markyta</P></TD>
<TD class="tr33 td89"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td155"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td152"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft108">7</SPAN></P></TD>
<TD class="tr33 td153"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft108">8</SPAN></P></TD>
<TD class="tr33 td154"><P class="p96 ft107">B<SPAN class="ft106">9</SPAN></P></TD>
<TD class="tr33 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr34 td156"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr34 td152"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr34 td153"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr34 td154"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr34 td145"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
<TD class="tr34 td147"><P class="p3 ft110"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td157"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td158"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td159"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td160"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td161"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td162"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td157"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td163"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td89"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td146"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td93"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td145"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr35 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p537 ft3">Bild 1 Ägarlägenheter (B <NOBR>1–9)</NOBR> inom en nyuppförd byggnad.</P>
<P class="p538 ft3">Ägarlägenhetsfastigheter kan först och främst tillskapas i från grunden helt nyuppförda byggnader, vilket illustreras i bild 1. I sådana fall kan det ofta vara lämpligt att genom fastighetsreglering bilda en samfällighet enligt 6 kap. av återstoden av stamfastigheten (A). I sådana fall kan ande- larna i samfälligheten lämpligen knytas till de enskilda ägarlägenhets- fastigheter som finns inom den sammanhålla enhet som avses i andra stycket 2 (se även nedan samt kommentaren till 1 §).</P>
<P class="p539 ft3">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<DIV id="p135dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391135x1.jpg/" id="p135img1">
</DIV>
<P class="p540 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr24 td164"><P class="p3 ft76"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr36 td23"><P class="p194 ft61">A</P></TD>
<TD class="tr24 td61"><P class="p3 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr24 td102"><P class="p3 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr24 td62"><P class="p3 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td164"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td165"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td149"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td150"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td164"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr37 td166"><P class="p167 ft107">C<SPAN class="ft108">1</SPAN></P></TD>
<TD class="tr37 td152"><P class="p1 ft107">C<SPAN class="ft108">2</SPAN></P></TD>
<TD class="tr37 td153"><P class="p145 ft107">C<SPAN class="ft106">3</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td164"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr38 td23"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr31 td167"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td168"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td169"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td164"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr33 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr33 td170"><P class="p541 ft107">B Kontor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td164"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr38 td23"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr31 td171"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td172"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
<TD class="tr31 td169"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr39 td164"><P class="p3 ft11">markyta</P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr40 td170"><P class="p542 ft107">Butiker</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td23"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td173"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td102"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td153"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td164"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td23"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr29 td171"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td172"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
<TD class="tr29 td169"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td164"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr41 td23"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr41 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr41 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr41 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft7">Bild 2 Ägarlägenheter (C <NOBR>1–3)</NOBR> inom en nyuppförd byggnad som är uppdelad på ett flertal fastigheter av skilda slag, däribland ägarlägenhets- fastigheter.</P>
<P class="p543 ft3">Ägarlägenhetsfastigheter kan också bildas av utrymmen i en byggnad, oavsett om byggnaden innehåller enbart fastigheter av det nya slaget eller inte och oavsett om byggnaden är uppdelad på ett flertal fastigheter av skilda slag eller inte. I bild 2 illustreras detta med en nyuppförd byggnad som är uppdelad på ett flertal fastigheter av skilda slag, ägarlägenhets- fastigheter (fastigheterna C <NOBR>1–3),</NOBR> en tredimensionell fastighet av annat slag (fastigheten B) samt återstoden av stamfastigheten (fastigheten A).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr13 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr13 td174"><P class="p3 ft108"><SPAN class="ft61">A </SPAN><SPAN class="ft107">B</SPAN>1 <SPAN class="ft107">B</SPAN>2 <SPAN class="ft107">B</SPAN>3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr39 td152"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr32 td175"><P class="p544 ft107">Kontor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td115"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p3 ft111"> </P></TD>
<TD class="tr31 td176"><P class="p3 ft109"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr39 td115"><P class="p3 ft11">markyta</P></TD>
<TD class="tr40 td152"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr40 td177"><P class="p544 ft107">Butiker</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td152"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td177"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td115"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr17 td152"><P class="p3 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr29 td176"><P class="p3 ft105"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr1 td143"><P class="p58 ft3">Bild 3 Ägarlägenheter (B <NOBR>1–3)</NOBR> inom en påbyggnad på en befintlig</P></TD>
<TD class="tr1 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td143"><P class="p3 ft3">byggnad.</P></TD>
<TD class="tr3 td144"><P class="p15 ft3">135</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p262 ft7">Ägarlägenhetsfastigheter kan vidare bildas i form av tillbyggnader ovan- på befintliga byggnader, t.ex. nya våningsplan med ägarlägenheter på befintliga kontorshus i städerna, se bild 3.</P>
<P class="p278 ft3">Bestämmelsen hindrar inte att fastigheter av det nya slaget bildas av utrymmen i äldre befintliga byggnader, förutsatt att utrymmet inte till någon del har använts som bostadslägenhet inom åtta år före fastighets- bildningsbeslutet, t.ex. utrymmen i äldre kontorshus eller parkeringshus som byggs om till bostadshus. Har ett utrymme däremot någon gång under de senaste åtta åren använts som bostadslägenhet, får utrymmet inte avskiljas för att utgöra en ny ägarlägenhetsfastighet, även om ut- rymmet står outnyttjat eller inte längre används som bostadslägenhet, t.ex. bostadsutrymmen i obebodda hyreshus eller kontorsutrymmen som tidigare använts som bostadslägenhet. Ett sådant utrymme får inte heller tillföras en befintlig ägarlägenhetsfastighet (fjärde stycket innehåller dock ett undantag som innebär att ett utrymme som ingår i en befintlig ägarlägenhetsfastighet genom fastighetsreglering m.m. får tillföras en annan sådan fastighet). Uttrycket ”använts som bostadslägenhet” om- fattar varje användning av ett utrymme som bostadslägenhet, oavsett om utrymmets ägare själv har använt utrymmet på detta sätt eller upplåtit det till någon annan för sådant nyttjande. I det senare fallet bör det vara tillräckligt att utrymmet upplåtits oavsett om nyttjanderättshavaren har flyttat in eller inte. Bestämmelsen gäller enbart sådant nyttjande som sker med utrymmets ägares tillåtelse. Huruvida ett användande har skett i strid mot plan- och bygglagstiftningen bör däremot inte tillmätas någon betydelse i detta sammanhang.</P>
<P class="p545 ft3">Bestämmelsen utgör inte något hinder mot att en fastighet som inte är en ägarlägenhetsfastighet, t.ex. en sådan bostadsfastighet som avses i 1 a § första stycket 4, tillförs ett utrymme från en befintlig ägarlägenhets- fastighet.</P>
<P class="p72 ft3">Uttrycket ”står klart” syftar till att motverka kringgåenden av lagstift- ningen. I uttrycket ligger att utredningen i ärendet på ett övertygande sätt måste visa att förutsättningarna är för handen (jfr prop. 2002/03:116 s. 53 och 142). Det ankommer på sökanden att vid behov förebringa sådan utredning. Bestämmelser om fastighetsbildningsbeslut finns i 4 kap. 25 §.</P>
<P class="p282 ft7"><SPAN class="ft18">Andra stycket 2 </SPAN>syftar bl.a. till att motverka olämpliga ägarlägenhets- bildningar.</P>
<P class="p72 ft3">En ägarlägenhetsfastighet får bildas enbart om resultatet till följd av tidigare eller samtidiga fastighetsbildningsåtgärder blir att fastigheten kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhets- fastigheter. Detta gäller både vid nybildning och vid ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. Även i de senare fallen måste villkoret vara uppfyllt i förhållande till såväl en ägarlägenhetsfastighet som ombildas som till övriga fastigheter inom den berörda sammanhållna enheten.</P>
<P class="p282 ft3">Vad som innefattas i en ”sammanhållen enhet” får bestämmas mot bakgrund av omständigheterna i varje enskilt fall. Utgångspunkten är att fastigheterna inom enheten hör samman såväl fysiskt som rättsligt (gemensamma rättigheter i förhållande till andra fastigheter, m.m.). Avsikten är att en sammanhållen enhet i de aktuella fallen ska omfatta tre eller flera ägarlägenhetsfastigheter som är åtskilda i princip endast av sådan lägenhetsavskiljande samfälld egendom som fastigheterna har del i</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">136</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p116 ft3">(se vidare avsnitt 8.6, 6 kap. denna lag samt prop. 2002/03:116 s. 120 f.). Det är dock i vissa fall tänkbart att den sammanhållna enheten omfattar även annat. Om ägarlägenhetsfastigheter bildas genom avstyckning av i princip samtliga bebyggda utrymmen inom en fastighet och fastighets- bildningen därför inte skulle vara förenlig med de allmänna lämplighets- villkoren i 1 §, kan det sålunda ofta vara lämpligt att en samfällighet bildas av återstoden av stamfastigheten (6 kap.). Detta kan ske genom fastighetsreglering. Andelarna i samfälligheten kan lämpligen knytas till de enskilda ägarlägenhetsfastigheter inom den sammanhålla enhet dessa ingår i, jfr bild 1. När ägarlägenhetsfastigheter av det nya slaget bildas ovanpå en befintlig byggnad är det många gånger lämpligt att den del av påbyggnaden som inte ingår i de enskilda ägarlägenhetsfastigheterna görs till samfälld egendom för dessa genom bildandet av en samfällighet enligt förevarande lag. Den sammanhållna enheten kan därmed lämpligen bestå inte bara av de enskilda fastigheterna inom enheten utan också av samfälld egendom som är knuten till dessa, jfr bild 3. Bestämmelsen hindrar inte att det inom en sammanhållen enhet ingår ett visst luftutrymme när så är lämpligt.</P>
<P class="p264 ft3">Av 1 a § första stycket 2 framgår att ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt (se avsnitt 9.1). Det räcker inte att fastigheten har eller kan antas få en rent faktisk tillgång till de anordningar som den behöver. Tillgången måste också vara ”tillförsäkrad”, dvs. rättsligt tryggad (jfr prop. 2002/03:116 s. 141). Normalt torde den bästa lösningen i de nu aktuella fallen vara inrättandet av en gemensamhetsanläggning för t.ex. yttertak, fasader, stomme, trapphus, hissar, källarförråd, olika schakt samt stamledningar. Detta kommer i förtydligande syfte till uttryck i <SPAN class="ft4">tredje stycket första meningen </SPAN>i förevarande paragraf. Detta bör samtidigt inte hindra att det i ett enstaka fall kan vara väl så lämpligt att tillgodose de behov som finns genom bildandet av en samfällighet enligt förevarande lag, dvs. utan att en gemensamhetsanläggning alltid behöver inrättas. Det är inte uteslutet att fastighetsbildningsservitut kan fungera som ett ändamålsenligt komplement i vissa fall. Avsikten är att de samverkansinstrument ska användas som har bäst förutsättningar att tillgodose de behov som finns. Om en samfällighet bildas i dessa fall, ska lantmäterimyndigheten vid fastighetsbildningen se till att en samfällig- hetsförening inrättas för förvaltningen. Detta följer av nya 20 a § lagen om förvaltning av samfälligheter.</P>
<P class="p314 ft3">Bestämmelserna i 1 a § första stycket 3 och 4 syftar bl.a. till att mot- verka att vanliga byggnader splittras upp på ett flertal fastigheter genom tredimensionell fastighetsbildning (se prop. 2002/03:116 s. 141 f.). Av undantaget i <SPAN class="ft4">tredje stycket andra meningen </SPAN>följer att dessa krav inte ska tillämpas vid fastighetsbildning som medför att en ägarlägenhetsfastighet ny- eller ombildas, dock endast i fråga om <SPAN class="ft4">ägarlägenhetsfastigheten</SPAN>. En fastighetsbildning som syftar till att t.ex. bilda en ägarlägenhetsfastighet genom avstyckning av ett utrymme från en befintlig tredimensionell affärsfastighet förutsätter att bestämmelsen i 1 a § första stycket 3 fortfarande är uppfylld i förhållande till den senare fastigheten.</P>
<P class="p292 ft7"><SPAN class="ft18">Fjärde stycket </SPAN>innehåller ett undantag från andra stycket 1. Den sistnämnda bestämmelsen innebär att fastigheter av det nya slaget inte får nybildas eller ombildas av utrymmen som inom åtta år före fastighets-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p265 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">137</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<P class="p215 ft7">bildningsbeslutet till någon del har använts som bostadslägenhet. Före- Prop. 2008/09:91 varande undantag medför att sådan fastighetsbildning ändå får genom-</P>
<P class="p312 ft7">föras om åtgärden innefattar överföring av ett utrymme från en ägar- lägenhetsfastighet till en annan sådan fastighet. Däremot medger undan- taget inte annan liknande fastighetsbildning, t.ex. att ett utrymme som omfattar en sådan tredimensionell fastighet för bostadsändamål som avses i 1 a § första stycket 4 helt eller delvis förs från den fastigheten till en fastighet av det nya slaget.</P>
<P class="p546 ft54"><SPAN class="ft15">16.5</SPAN><SPAN class="ft100">Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter</SPAN></P>
<P class="p527 ft89">19 a §</P>
<P class="p56 ft4">Bestämmelserna i <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena tillämpas när</P>
<P class="p46 ft86"><SPAN class="ft86">1.</SPAN><SPAN class="ft104">olika delar av en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter,</SPAN></P>
<P class="p46 ft86"><SPAN class="ft86">2.</SPAN><SPAN class="ft104">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme,</SPAN></P>
<P class="p44 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">en del av anläggningen ingår i en samfällighet, och</SPAN></P>
<P class="p44 ft86"><SPAN class="ft86">4.</SPAN><SPAN class="ft104">samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening.</SPAN></P>
<P class="p46 ft86">En medlem i föreningen ska följa de regler som kan finnas i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten.</P>
<P class="p46 ft86">Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av</P>
<P class="p46 ft43"><SPAN class="ft43">1.</SPAN><SPAN class="ft95">personer som hör till medlemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</SPAN></P>
<P class="p44 ft86"><SPAN class="ft86">2.</SPAN><SPAN class="ft104">personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p46 ft86"><SPAN class="ft86">3.</SPAN><SPAN class="ft104">personer som för medlemmens räkning utför arbete i medlemmens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p143 ft4">Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter enligt andra eller tredje stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt samma stycken åligger en medlem, får föreningen föra talan mot medlemmen.</P>
<P class="p42 ft3">(Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)</P>
<P class="p446 ft7">Paragrafen, som är ny, innehåller bestämmelser om meddelande av ordningsregler i fråga om samfälligheter. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 10.3.</P>
<P class="p50 ft3">Bestämmelserna syftar till att förebygga ordningsstörningar i samband med nyttjande av sådana byggnader och andra anläggningar som ingår i en samfällighet. Också av allmänna principer följer att en samfällighets- förening får ställa upp vissa regler i stadgarna för nyttjandet av en gemensamhetsanläggning under dess förvaltning. I förtydligande syfte har i förevarande paragraf tagits in uttryckliga bestämmelser om detta för vissa särskilt angelägna situationer.</P>
<P class="p95 ft3">Av lagtekniska skäl har avgränsningen av paragrafens tillämpnings- område förts in i <SPAN class="ft4">första stycket</SPAN>. Punkterna 1 och 2 har utformats efter mönster av 3 kap. 5 § första stycket jordabalken och är avsedda att tolkas på samma sätt som dessa, se kommentaren till den paragrafen. Begreppet ”samfällighet” har samma innebörd här som i 1 §. I praktiken torde det</P>
<P class="p56 ft3">normalt bli aktuellt med samfällighet som har bildats enligt fastighets-</P>
<P class="p57 ft3">138</P>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p246 ft7">bildningslagen eller anläggningslagen (gemensamhetsanläggning). Be- greppet ”samfällighetsförening” är avsett att ha samma innebörd här som i 17 §.</P>
<P class="p248 ft3">I <SPAN class="ft4">andra stycket </SPAN>fastslås av tydlighetsskäl att föreningsmedlemmar ska följa sådana ordningsregler som kan finnas i en samfällighetsförenings stadgar i de aktuella fallen för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten. Angående begreppet medlem se 17 §.</P>
<P class="p248 ft3">Det går knappast att uttömmande ange vad en förening kan besluta i form av ordningsregler. Några exempel kan dock ges. Det bör t.ex. kunna ges förhållningsregler för hur ett gemensamt trapphus får nyttjas. Vidare bör en fastighetsägares åligganden när det gäller nyttjandet av en gemen- sam tvättstuga kunna regleras. Ordningsreglerna får emellertid inte ta sikte på en medlems nyttjande av annat än samfälligheten, såsom ett bostadsutrymme. Utgångspunkten bör vara att de ordningsregler som ägarna önskar ska finnas också bör kunna införas, så länge dessa regler står i överensstämmelse med lag och annan författning samt med stad- garna i övrigt. Sist och slutligen får det bli en avvägning mellan en ägares intresse av att kunna nyttja sin fastighet m.m. på visst sätt och grannarnas intresse av att en ägares nyttjande inte inskränker övriga ägares rätt. Ledning bör kunna hämtas från tillämpningen av motsvaran- de regler beträffande bostadsrätt, se 7 kap. 9 § första stycket bostads- rättslagen. En samfällighetsförening bör givetvis enbart kunna meddela ordningsregler för en samfällighet som föreningen förvaltar. Någon särskild bestämmelse om detta har inte ansetts nödvändig (jfr 18 § första stycket och 28 § första stycket 2).</P>
<P class="p257 ft7"><SPAN class="ft18">Tredje stycket </SPAN>innehåller bestämmelser om medlemmens tillsynsansvar och är av samma slag som 3 kap. 11 § andra stycket jordabalken, se kommentaren till dessa bestämmelser.</P>
<P class="p248 ft3">Enligt <SPAN class="ft4">fjärde stycket </SPAN>kan föreningen väcka talan mot medlemmen inte bara när medlemmen själv har brutit mot ordningsreglerna utan också när medlemmen har åsidosatt sitt tillsynsansvar över vissa i tredje stycket angivna personer och dessa har brutit mot ordningsreglerna. På samma sätt ansvarar medlemmen för brott mot ordningsreglerna av en nyttjande- rättshavare eller någon som en nyttjanderättshavare i sin tur ansvarar för.</P>
<P class="p248 ft7">Det torde i de här aktuella fallen i första hand vara aktuellt för föreningen att föra talan om föreläggande vid vite mot medlemmen (jfr kommentaren till 3 kap. 11 § jordabalken). Om skada har uppkommit, kan ersättningsskyldighet för medlemmen aktualiseras.</P>
<P class="p476 ft89">20 a §</P>
<P class="p246 ft86">Vid fastighetsbildning enligt 3 kap. 1 b § fastighetsbildningslagen (1970:988) ska lantmäterimyndigheten se till att en samfällighet som tillförsäkrar en ägarlägenhetsfastighet sådana rättigheter som avses i 3 kap. 1 a § första stycket 2 nämnda lag förvaltas av en samfällighets- förening.</P>
<P class="p254 ft4">I fall som avses i första stycket får lantmäterimyndigheten hålla sammanträde enligt 20 § första stycket för bildande av en samfällig- hetsförening även om delägare i samfälligheten inte har begärt det.</P>
<P class="p476 ft3">(Jfr 12 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p31 ft3">139</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<P class="p215 ft7">Paragrafen, som är ny, innehåller bestämmelser om anordnande av Prop. 2008/09:91 föreningsförvaltning i samband med sådan fastighetsbildning som gäller</P>
<P class="p308 ft7">nybildning eller ombildning av ägarlägenhetsfastigheter. Skälen för den valda lösningen har behandlats i avsnitt 9.4.</P>
<P class="p143 ft3">Begreppet ”samfällighet” har samma innebörd här som i 1 §. I prak- tiken torde det normalt bli aktuellt med samfällighet som har bildats enligt fastighetsbildningslagen eller anläggningslagen (gemensamhets- anläggning).</P>
<P class="p143 ft3">En ägarlägenhetsfastighet som nybildas eller ombildas ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att fastigheten ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt (se 3 kap. 1 a § första stycket 2 fastighetsbildnings- lagen). Vid tillämpningen av denna bestämmelse ska lantmäterimyndig- heten särskilt överväga om det bör inrättas en eller flera gemensamhets- anläggningar enligt anläggningslagen (se 3 kap. 1 b § tredje stycket samma lag). Om så blir fallet eller om t.ex. en samfällighet enligt fastig- hetsbildningslagen bildas för att tillförsäkra ägarlägenhetsfastigheten behövliga rättigheter, ska lantmäterimyndigheten enligt <SPAN class="ft4">första stycket </SPAN>se till att samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening. Det kan ofta vara lämpligt att sammanträde för föreningsbildning hålls i direkt anslutning till förrättning som avser fastighetsbildning och inrättande av gemensamhetsanläggning.</P>
<P class="p208 ft3">I uttrycket ”se till” ligger att lantmäterimyndigheten vid fastighets- bildningen ska säkerställa att samfälligheten är föreningsförvaltad. Detta kan ske genom att ägarlägenhetsfastigheten inträder i en redan befintlig föreningsförvaltad samfällighet som tillgodoser de rättigheter som fastig- heten behöver eller genom att en samfällighetsförening bildas enligt förevarande lag. Begär inte delägarna att en förening ska bildas, får lantmäterimyndigheten hålla sammanträde för bildande av en förening. Detta framgår av <SPAN class="ft4">andra stycket</SPAN>, som har utformats med bestämmelsen i 20 § tredje stycket som förebild.</P>
<P class="p388 ft5">För upplösning av en samfällighetsförening gäller vanliga regler, se <NOBR>61–65</NOBR> §§.</P>
<P class="p547 ft20">26 §</P>
<P class="p312 ft44">Registrering av <SPAN class="ft43">en </SPAN>samfällighetsförening sker på ansökan av föreningens styrelse. Har sammanträde för bildande av föreningen hållits enligt 20 § andra stycket andra <SPAN class="ft43">meningen eller 20 a § andra stycket</SPAN>, får registrering ske också på ansökan av den som <SPAN class="ft43">har </SPAN>hållit sammanträdet.</P>
<P class="p548 ft75">Vid ansökningshandlingen <SPAN class="ft86">ska </SPAN>fogas två bestyrkta <SPAN class="ft86">kopior </SPAN>av stadgarna samt en bestyrkt <SPAN class="ft86">kopia </SPAN>av protokoll från sammanträde enligt 20 §.</P>
<P class="p50 ft3">Ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>innehålla uppgift om föreningens post- adress samt styrelseledamöternas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon. Om särskild firmatecknare <SPAN class="ft4">har </SPAN>utsetts, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>uppgift lämnas också om denne.</P>
<P class="p42 ft3">(Jfr 12 § i utredningens förslag till lag om ägarlägenheter.)</P>
<P class="p538 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om registrering av samfällighets- föreningar. Den sakliga ändringen består i att paragrafen har komplette- rats med en hänvisning till andra stycket i nya 20 a §. Har sammanträde för bildande av samfällighetsförening hållits enligt 20 a § andra stycket,</P>
<P class="p549 ft3">140</P>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<P class="p220 ft5">får alltså föreningen registreras också på begäran av lantmäterimyndig- Prop. 2008/09:91 heten. Paragrafen har även justerats språkligt.</P>
<P class="p221 ft15"><SPAN class="ft15">16.6</SPAN><SPAN class="ft73">Förslaget till lag om ändring i sambolagen (2003:376)</SPAN></P>
<P class="p493 ft20">5 §</P>
<P class="p392 ft44">Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat följer av 7 §,</P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">1.</SPAN><SPAN class="ft88">fast egendom som samborna eller någon av dem äger eller innehar med tomträtt, om det finns en byggnad </SPAN><SPAN class="ft86">inom </SPAN>egendomen som är avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas huvud- sakligen för detta ändamål,</P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">2.</SPAN><SPAN class="ft88">fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft44"><SPAN class="ft44">3.</SPAN><SPAN class="ft91">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggna- den eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål och</SPAN></P>
<P class="p10 ft75"><SPAN class="ft75">4.</SPAN><SPAN class="ft88">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p134 ft75"><SPAN class="ft75">i</SPAN><SPAN class="ft88">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p10 ft44">Samborna får i en av dem undertecknad handling anmäla till inskriv- ningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.</P>
<P class="p392 ft5">(Jfr 2 § lagen [1987:232] om sambors gemensamma hem i utredningens förslag.)</P>
<P class="p550 ft7">Paragrafen innehåller bestämmelser om sambors gemensamma bostad. Ändringen i paragrafen, som gäller <SPAN class="ft18">första stycket 1</SPAN>, är av samma slag</P>
<P class="p392 ft5">som ändringen i 7 kap. 4 § äktenskapsbalken, se kommentaren till den paragrafen.</P>
<P class="p551 ft3">141</P>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p552 ft68">Sammanfattning av betänkandet Att äga sin lägenhet (SOU 2002:21)</P>
<P class="p281 ft7">Ägarlägenheter förekommer i många länder men inte i Sverige. Vår ena huvuduppgift har varit att analysera vilka skäl som finns för och emot ägarlägenheter. Den andra huvuduppgiften har varit att lägga fram ett förslag till en svensk modell för ägarlägenheter.</P>
<P class="p72 ft3">Vår analys mynnar ut i vilka egentliga argument för och emot ägar- lägenheter som kvarstår efter en närmare granskning. Dessa slutsatser styr i sin tur utformningen av vårt förslag till reglering av ägarlägenheter. Däremot tar vi, eftersom detta är utanför vårt uppdrag, inte någon ställning till om ägarlägenheter bör införas i Sverige eller inte.</P>
<P class="p64 ft3">Om ägarlägenheter skall införas, finns det två huvudvarianter. Den ena modellen innebär att ägarlägenheter innehas med direkt äganderätt. Det förutsätter då att en ägarlägenhet kan fastighetsindelas så att den utgör en fastighet. Den andra modellen innebär att de enskilda lägenhetsinne- havarna innehar hela byggnaden med samäganderätt. Därtill är knutet en rätt för den enskilde att nyttja en viss lägenhet.</P>
<P class="p117 ft7">Redan här bör nämnas att vårt förslag till ägarlägenheter innehåller två viktiga nyheter jämfört med tidigare förslag. Reglerna för själva fastighetsbildningen bygger i stort på ett förslag om <SPAN class="ft18">tredimensionell fastighetsbildning </SPAN>som nu bereds i Regeringskansliet. Och ägarlägenheter skall kunna bildas endast i samband med <SPAN class="ft18">nyproduktion</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 1</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft1">Argumenten för och emot ägarlägenheter</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr1 td143"><P class="p3 ft3">Ägarlägenheter skulle medföra att bostadsmarknaden tillfördes en ytter-</P></TD>
<TD class="tr1 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">ligare boendeform som kräver en kapitalinsats. För den som kan betala</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">en sådan insats skulle <SPAN class="ft4">valfriheten </SPAN>därför öka. Ägarlägenheter skulle, vad</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft3">gäller nyproduktion, antagligen främst konkurrera med småhus och</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">bostadsrätter. Ägarlägenheter bör, i kombination med annan tredimen-</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">sionell fastighetsbildning, kunna öppna nya möjligheter vad gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">utformning av stadsbilden och byggnader.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p58 ft3">Om ägarlägenheter skulle leda till en totalt sett ökad <SPAN class="ft4">bostadsproduktion</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">är svårt att förutsäga. Sannolikt skulle de dock leda till ett tillskott.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p58 ft3">Vi bedömer att ägarlägenheter inte skulle leda till ökad <SPAN class="ft4">segregation</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">Kommunerna har ett ansvar och dessutom styrmöjligheter vad gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">bostadsförsörjningen och bostadsplaneringen i den egna kommunen. Det</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft3">avgörande är således vilket ansvar kommunerna tar i dessa avseenden,</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">inte vilka boendeformer som finns. Det är möjligt att välja en utformning</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">som eliminerar risken för att befintliga hyresrätter och bostadsrätter</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">omvandlas till ägarlägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p58 ft3">Konceptet ägarlägenhet innebär inget givet svar på om rätten att <SPAN class="ft4">över-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">låta </SPAN>lägenheten eller <SPAN class="ft4">hyra ut </SPAN>den bör vara fri eller på något sätt</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">begränsad. I utlandet finns exempel på olika lösningar i dessa frågor.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p58 ft3">Något entydigt svar finns inte på frågan hur stort <SPAN class="ft4">boendeinflytandet </SPAN>i</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td143"><P class="p3 ft3">ägarlägenheter blir. Svaret beror bl.a. på vilket stadium och vilka</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td143"><P class="p3 ft3">avseenden man väljer att tala om. Totalt sett hamnar ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td143"><P class="p3 ft3">någonstans mellan bostadsrätter och småhus.</P></TD>
<TD class="tr8 td144"><P class="p15 ft3">142</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p25 ft3">Vad gäller <SPAN class="ft4">kostnader </SPAN>för boendet kan konstateras att boendeformen i</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft11">sig inte har någon avgörande betydelse för produktionskostnaden. Denna</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">bestäms i stället av sådant som kvalitet och storlek.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">Ett ofta uppmärksammat förhållande är den skillnad i <SPAN class="ft4">ränta </SPAN>som finns</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">mellan fastighetslån och bostadsrättslån. Bostadsrättshavaren brukar få</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">betala ungefär en halv procentenhet högre ränta än småhusägaren. Vår</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">bedömning är att förutsättningarna för en lägre ränta än för bostadsrätter</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">blir bättre ju mer ägarlägenheter kan jämställas med traditionella fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">heter.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">Ibland har det hävdats att ägarlägenheter är <SPAN class="ft4">främmande </SPAN>för den svenska</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">fastighetsrätten. Här har alltså förhållandena ändrats. Införs det tidigare</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">nämnda förslaget om tredimensionell fastighetsbildning läggs den</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">fastighetsrättsliga grunden för ägarlägenheter.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">I olika sammanhang har framförts att ägarlägenheter är <SPAN class="ft4">överflödiga</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">eftersom det finns bostadsrätter. Bostadsrättsinstitutet infördes på 1930-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">talet och utgår från ett kooperativt synsätt. Utvecklingen har dock inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">burit att man närmat sig innehav av en ägd bostad. Det är i och för</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">möjligt att fortsätta på den vägen. Men det kan då finnas en risk för att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">bostadsrättens kooperativa karaktär urholkas. Ett alternativ är att till-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p25 ft3">fredsställa önskemål om ett mer individualiserat boende genom ägar-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">lägenheter.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p391 ft1">Direkt äganderätt är lämpligast</P>
<P class="p434 ft7">Om ägarlägenheter skall införas bör man enligt vår uppfattning välja en modell med direkt äganderätt.</P>
<P class="p10 ft7">Den varianten är enklast att smälta in i det svenska rättssystemet. Den tillgodoser bäst önskemål om att stärka den enskildes rättigheter. Skillnaden gentemot bostadsrätter framträder klarast. Direkt äganderätt framstår också som fördelaktigast, om man skall försöka uppnå lägre låneränta än för bostadsrätter.</P>
<P class="p410 ft1">En svensk modell för ägarlägenheter</P>
<P class="p520 ft4">Att bilda ägarlägenheter</P>
<P class="p459 ft3">En ägarlägenhet skall, enligt vårt förslag, utgöra en tredimensionellt avgränsad, självständig fastighet som är bildad för bostadsändamål. De rättigheter till lägenhet, byggnaden i övrigt och mark som följer med en ägarlägenhet skall vara odelbara. Fastighetsbildningen skall i stort följa de regler för annan tredimensionell fastighetsbildning som för närva- rande bereds inom Regeringskansliet. Några särskilda regler föreslår vi dock för ägarlägenheter. De viktigaste är följande.</P>
<P class="p203 ft7">Ägarlägenheter skall alltså, något förenklat, kunna bildas endast i samband med <SPAN class="ft18">nyproduktion</SPAN>. Därigenom eliminerar man risken bl.a. för att befintliga hyresrätter eller bostadsrätter ombildas till ägarlägenheter.</P>
<P class="p10 ft3">Lägenheterna skall utgöra en <SPAN class="ft4">sammanhållen enhet</SPAN>. Denna skall bestå av minst <SPAN class="ft4">tre </SPAN>lägenheter.</P>
<P class="p66 ft3">143</P>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p248 ft7">En <SPAN class="ft18">ägarlägenhetsförening </SPAN>skall alltid finnas. Det är en särskild typ av samfällighetsförening som skall förvalta bl.a. gemensamma utrymmen i huset. För föreningen skall dessutom gälla en del särskilda bestämmelser som inte gäller för andra samfällighetsföreningar. Vi återkommer till dessa.</P>
<P class="p553 ft4">Förvärvet av en ägarlägenhet</P>
<P class="p260 ft3">En ägarlägenhet skall kunna förvärvas redan innan den är uppförd. Man skall alltså kunna förvärva en s.k. luftfastighet. Därvid blir det aktuellt också med entreprenadavtal för uppförande av ägarlägenheterna. För denna situation har vi sett behov av en del särskilda regler. För andra fall, t.ex. förvärv av en färdigställd ägarlägenhet, har vi inte funnit något behov av särskilda regler.</P>
<P class="p399 ft3">Vad gäller de särskilda reglerna har vi försökt att så mycket som möjligt ansluta till de förslag för småhus från Småhusutredningens betänkande Konsumentskyddet vid småhusbyggande (SOU 2000:110) som för närvarande bereds i Regeringskansliet. Vår inriktning bidrar inte minst till att regelsystemet totalt sett blir enklare att överblicka för aktörerna.</P>
<P class="p554 ft3">Säkerhet för <SPAN class="ft4">färdigställandet </SPAN>skall, på motsvarande sätt som föreslagits för småhus, finnas när en konsument är beställare. Huvudfunktionen för dessa säkerheter är att vara ett ”konkursskydd” som täcker merkost- naderna för att färdigställa ägarlägenheten, om entreprenören går i konkurs. Vi föreslår dock att den som beviljar säkerheten skall kunna ställa upp ett särskilt undantag, när säkerheten avser en ägarlägenhet. Något förenklat innebär detta att säkerheten för färdigställandet inte gäller om ägare till andra ägarlägenheter hoppar av och detta innebär hinder för att färdigställa den aktuella lägenheten.</P>
<P class="p399 ft3"><SPAN class="ft4">Byggfelsförsäkring </SPAN>är ett tioårigt "garantiskydd" mot vissa närmare preciserade byggfel. Småhusutredningen föreslog vissa särskilda bestäm- melser för småhus. Bl.a. skall självrisken få vara högst ett halvt prisbasbelopp. De särskilda bestämmelserna föreslår vi skall gälla också för ägarlägenheter, med undantag för samfälld egendom.</P>
<P class="p254 ft7">Småhusutredningen föreslog slutligen ett särskilt <SPAN class="ft18">avtalsskydd </SPAN>när konsumenter ingår entreprenadavtal o.d. Det skyddet föreslår vi skall utsträckas till ägarlägenheter. Skyddet innebär bl.a. att avtalet skall vara skriftligt samt ange uppdragets omfattning, priset och en betalningsplan. Skyddet föreskriver också obligatorisk besiktning och ett tvåårigt garantiansvar.</P>
<P class="p250 ft4">Rätten att överlåta och att hyra ut</P>
<P class="p420 ft7">Vi anser att några särskilda begränsningar inte bör gälla för ägarens rätt att <SPAN class="ft18">överlåta </SPAN>eller <SPAN class="ft18">hyra ut </SPAN>sin lägenhet.</P>
<P class="p248 ft3">Beträffande uthyrning är det som närmast talar för någon sorts obligatorisk begränsning om man tror att uthyrningen riskerar att få en olämplig omfattning. Mot en alltför utbredd uthyrning talar att hyres- marknaden i Sverige är reglerad. Möjligheterna att tjäna pengar på uthyrning är därför begränsade. Dessutom föreslår vi att ägarlägenheter</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p234 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 1</P>
<P class="p555 ft3">144</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft3">skall kunna bildas endast i samband med nyproduktion. Någon explo-</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">sionsartad övergång till ägarlägenheter kan därför inte ske.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td75"><P class="p3 ft4">Förhållandet mellan grannar</P></TD>
<TD class="tr37 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td75"><P class="p3 ft3">Utredningen om tredimensionellt fastighetsutnyttjande föreslog att sed-</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">vanliga grannerättsliga regler skall gälla även för tredimensionellt</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">indelade fastigheter. Utredningen föreslog dessutom särskilda bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">melser för sådana fastigheter vid <SPAN class="ft4">vanvård</SPAN>. Bl.a. skall finnas en möjlighet</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">för den vars egendom löper risk att skadas att vid domstol ansöka om</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">åtgärdsföreläggande gentemot en försumlig ägare. Vi föreslår att dessa</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">särskilda bestämmelser skall gälla också för ägarlägenheter.</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Bestämmelserna om åtgärdsföreläggande innebär att sökanden kan</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">tillåtas att åtgärda bristen, bl.a. om de förelagda åtgärderna inte utförs.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">Domstolen skall därvid fastställa den beräknade kostnaden för åtgärden.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">Vi föreslår att den fordran sökanden får skall vara förenad med legal</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">panträtt. Betalar ägaren inte fordringen skall lägenheten således kunna</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">säljas exekutivt och fordringen har då ett särskilt gynnat förmånsläge.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p58 ft3">Vår bedömning är att <SPAN class="ft4">störningar i boendet </SPAN>i ägarlägenheter kan bli ett</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">problem på ungefär samma sätt som beträffande bostadsrätter och hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">rätter. Vi föreslår därför att en ägare som förorsakar sådana störningar</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">skall kunna åläggas att flytta. Ägaren förlorar alltså inte sin äganderätt</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">utan endast rätten att bo i lägenheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Situationen kan i stället vara den att ägaren har hyrt ut sin ägarlägenhet</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">och <SPAN class="ft4">hyresgästen stör</SPAN>. De sedvanliga hyresreglerna innebär att ägaren då i</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">sin egenskap av hyresvärd skall agera mot störningarna. Men för det fall</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">ägaren inte gör detta föreslår vi en särskild bestämmelse. En annan</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">lägenhetsägare skall gentemot den försumlige ägaren kunna utverka</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">åtgärdsföreläggande att agera mot störningarna.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td75"><P class="p3 ft4">Ägarlägenhetsföreningen</P></TD>
<TD class="tr37 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td75"><P class="p3 ft3">Utöver de uppgifter som i allmänhet ankommer på en samfällighetsföre-</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">ning, skall en ägarlägenhetsförening agera när en ägare stör.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Enligt vår mening bör t.ex. ett byggföretag som inte längre är ägare</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">sakna möjlighet att mot lägenhetsägarnas vilja på sikt dominera styrelsen</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">i en ägarlägenhetsförening. Vi föreslår därför att ägarna genom beslut på</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">föreningsstämma skall kunna ändra stadgevillkor som medger detta.</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p410 ft1">Genomförandet</P>
<P class="p556 ft7">Enligt vår bedömning innebär förslaget om ägarlägenheter inte några ökade ofinansierade kostnader för det allmänna.</P>
<P class="p12 ft3">Förslaget kan beräknas träda i kraft tidigast den 1 januari 2004.</P>
<P class="p557 ft3">145</P>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr0 td75"><P class="p3 ft1">Betänkandets lagförslag</P></TD>
<TD class="tr0 td128"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr15 td75"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td128"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td75"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs följande.</P></TD>
<TD class="tr12 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td75"><P class="p3 ft20">Ägarlägenhet och ägarlägenhetsförening</P></TD>
<TD class="tr42 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">1 § </SPAN>En ägarlägenhet är en sådan fastighet som avses i 1 kap. 3 § andra</P></TD>
<TD class="tr9 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">stycket fastighetsbildningslagen (1970:988)<A href="#page_146"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>och som har bildats för att</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">utgöra en lägenhet för bostadsändamål.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">2 § </SPAN>En ägarlägenhetsförening är en samfällighetsförening enligt lagen</P></TD>
<TD class="tr18 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">(1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Föreningens ändamål är</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">att förvalta den samfällighet för vilken den har bildats och att i övrigt</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">fullgöra de uppgifter som följer av denna lag.</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">I stället för 20 § andra och tredje styckena, 26 § första stycket samt 29</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">och 61 §§ lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter gäller</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">bestämmelserna i 12, 13 och 15 §§ denna lag i fråga om föreningen och</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">dess förvaltningsuppgifter.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td75"><P class="p3 ft20">Särskilda villkor för fastighetsbildningen</P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">3 § </SPAN>En fastighetsbildning till ägarlägenhet av ett utrymme i en byggnad</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">får ske endast om utrymmet är tidigare outnyttjat.</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">4 § </SPAN>En fastighetsbildning avseende ägarlägenhet får ske endast om det</P></TD>
<TD class="tr20 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">därigenom bildas en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">heter.</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td75"><P class="p3 ft20">Användningen av bostaden</P></TD>
<TD class="tr42 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft4">Störningar i boendet</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">5 § </SPAN>När lägenhetsägaren använder sin lägenhet skall han se till att de som</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">skäligen bör tålas (störningar i boendet). Lägenhetsägaren har att hålla</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">noggrann tillsyn över att detta iakttas även av dem som hör till hans</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">hushåll, gästar honom eller utför arbete för hans räkning.</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Om en lägenhetsägare inte iakttar vad som sägs i första stycket skall</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">domstol, med de begränsningar som följer av 6 och 7 §§, på ansökan av</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">ägarlägenhetsföreningen ålägga ägaren och de som hör till dennes hus-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">håll att flytta.</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">6 § </SPAN>Om det förekommer störningar i boendet, skall ägarlägenhetsföre-</P></TD>
<TD class="tr20 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">ningen ge lägenhetsägaren tillsägelse att se till att störningarna omedel-</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td75"><P class="p3 ft13"><SPAN class="ft112">1 </SPAN>Lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr44 td128"><P class="p15 ft3">146</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td75"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft3">bart upphör samt underrätta socialnämnden i den kommun där lägenheten</P></TD>
<TD class="tr1 td128"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">är belägen om störningarna.</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">En lägenhetsägare som utan dröjsmål rättar sig efter en tillsägelse får</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">inte åläggas att flytta.</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">En lägenhetsägare får inte åläggas att flytta förrän socialnämnden</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">har underrättats.</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">7 § </SPAN>Skyldigheten enligt 6 § att ge lägenhetsägaren tillsägelse eller att</P></TD>
<TD class="tr20 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">underrätta socialnämnden gäller inte om störningarna är särskilt allvarli-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">ga med hänsyn till deras art eller omfattning (särskilt allvarliga stör-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">ningar i boendet).</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">I dessa fall skall dock en kopia av ansökningen om åläggande att flytta</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">skickas till socialnämnden.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">8 § </SPAN>Är en sådan tillsägelse eller underrättelse som avses i 6 § första</P></TD>
<TD class="tr18 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">stycket avsänd i ett rekommenderat brev under mottagarens vanliga</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">adress, skall ägarlägenhetsföreningen anses ha fullgjort vad som an-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">kommer på den.</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td75"><P class="p3 ft4">Särskilda bestämmelser vid uthyrning av en ägarlägenhet</P></TD>
<TD class="tr26 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">9 § </SPAN>Vad som särskilt föreskrivs i 12 kap. jordabalken i fråga om en- eller</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">tvåfamiljshus tillämpas också när ett hyresavtal avser en ägarlägenhet.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">10 § </SPAN>Om en hyresgäst inte iakttar vad som anges i 12 kap. 25 §</P></TD>
<TD class="tr18 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">jordabalken och den lägenhetsägare som är hyresvärd inte vidtar åtgärder</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">för att störningarna skall upphöra, får hyresnämnden meddela åtgärds-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">föreläggande för hyresvärden enligt 12 kap. 16 § andra stycket jorda-</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">balken även på ansökan av en annan lägenhetsägare.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td75"><P class="p3 ft20">Legal panträtt för vissa fordringar</P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">11 § </SPAN>Med en sökandes fordran på ersättning enligt 3 kap. 5 § tredje</P></TD>
<TD class="tr9 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">stycket jordabalken<A href="#page_147"><SPAN class="ft17">2 </SPAN></A>följer förmånsrätt enligt 6 § 1 förmånsrättslagen</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">(1970:979), om beloppet inte har förfallit till betalning tidigare än ett år</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">före utmätning eller konkursansökan.</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">I fråga om en ägarlägenhetsförenings fordran i visst fall på uttaxerat</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">belopp finns bestämmelser i lagen (1973:1152) om förmånsrätt för</P></TD>
<TD class="tr5 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">fordringar enligt lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.</P></TD>
<TD class="tr7 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td75"><P class="p3 ft20">Bestämmelser om ägarlägenhetsföreningen</P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft4">Bildande och registrering av en förening</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">12 § </SPAN>I anslutning till fastighetsbildning av ägarlägenheter skall lant-</P></TD>
<TD class="tr2 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">mäterimyndigheten hålla sammanträde för bildandet av en ägarlägenhets-</P></TD>
<TD class="tr4 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">förening för de ägarlägenheter som har del i samfälligheten och som</P></TD>
<TD class="tr6 td128"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td75"><P class="p3 ft13"><SPAN class="ft112">2 </SPAN>Lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr46 td128"><P class="p15 ft3">147</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td75"><P class="p3 ft65"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td75"><P class="p3 ft3">ingår i samma enhet. Detta gäller dock inte om det redan finns en sådan</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">förening som ägarlägenheten kan ingå i.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Registrering av föreningen skall ske genom lantmäterimyndighetens</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">försorg.</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td75"><P class="p3 ft4">Föreningens firma</P></TD>
<TD class="tr39 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">13 § </SPAN>Föreningens firma skall innehålla ordet ägarlägenhetsförening.</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">Firman skall tydligt skilja sig från andra hos den statliga lantmäteri-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">myndigheten registrerade ännu bestående ägarlägenhetsfirmor. För</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">registrering av föreningens firma gäller i övrigt vad som föreskrivs i</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">firmalagen (1974:156).</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Endast en ägarlägenhetsförening får i sin firma använda ordet ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">lägenhetsförening. Den som bryter mot vad som nu sagts döms till</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">böter.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td75"><P class="p3 ft4">Särskilt om visst stadgevillkor</P></TD>
<TD class="tr39 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">14 § </SPAN>Stadgevillkor om att hälften eller fler av ledamöterna i en ägar-</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">lägenhetsförenings styrelse utses på annat sätt än genom val på</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">föreningsstämma får, oavsett vad som anges i stadgarna, ändras genom</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td75"><P class="p3 ft3">beslut på föreningsstämma.</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p58 ft3">Vid sådan omröstning har varje röstberättigad medlem, oavsett om</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">medlemmen äger en eller flera ägarlägenheter, en röst. För beslut om</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">ändring fordras minst två tredjedelar av de avgivna rösterna.</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td75"><P class="p3 ft4">Upplösning av föreningen</P></TD>
<TD class="tr39 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr16 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">15 § </SPAN>En ägarlägenhetsförening får upplösas endast när den eller de sam-</P></TD>
<TD class="tr16 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">fälligheter som förvaltas av föreningen upphör.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td178"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
<TD class="tr27 td179"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
<TD class="tr27 td39"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td75"><P class="p58 ft3">Denna lag träder i kraft den</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p558 ft3">148</P>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td180"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P></TD>
<TD class="tr9 td106"><P class="p559 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr0 td180"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 2 kap. 2 § och 13 kap. 2 § jordabalken<A href="#page_149"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr27 td106"><P class="p559 ft75">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td106"><P class="p3 ft44">skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">ha följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td90"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td106"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td90"><P class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td106"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p560 ft26"><SPAN class="ft50">2</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">2 §</SPAN></P>
<P class="p134 ft3">Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrustning, värmepanna, element till värmeledning, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmateriel och nyckel.</P>
<P class="p135 ft7">I enlighet med vad som sägs i första stycket hör därjämte i regel till byggnad, såvitt angår</P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">butikslokal: hylla, disk och skyltfönsteranordning,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">samlingslokal: estrad och sittplatsanordning,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">ekonomibyggnad till jordbruk: anordning för utfodring av djur</SPAN></P>
<P class="p38 ft3">och anläggning för maskinmjölkning,</P>
<P class="p12 ft3">5. fabrikslokal: kylsystem och fläktmaskineri.</P>
<P class="p39 ft7">Reservdel och dubblett till föremål som avses i första eller andra stycket hör ej till byggnaden.</P>
<P class="p181 ft18">Bestämmelserna i första stycket, andra stycket 1 och tredje stycket tillämpas på motsvarande sätt i fråga om sådan fastighet som av- ses i lagen (0000:000) om ägar- lägenheter.</P>
<P class="p561 ft20"><SPAN class="ft20">13</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p562 ft3">2 §<A href="#page_149"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p563 ft7">Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som eljest är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i fastighet som tillhör stiftelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p58 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>upplåtas i del av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>upplåtas i del</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">fastighet <SPAN class="ft4">eller </SPAN>i flera fastigheter</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">av fastighet, i flera fastigheter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">gemensamt.</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">gemensamt </SPAN>eller i sådan fastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft4">som avses i lagen (0000:000) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td181"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p564 ft19">ägarlägenheter<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td182"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
<TD class="tr27 td117"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
<TD class="tr27 td42"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td40"><P class="p58 ft3">Denna lag träder i kraft den</P></TD>
<TD class="tr6 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p520 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 1974:820.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">149</P>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<DIV id="p150dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391150x1.jpg/" id="p150img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td183"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td183"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 16 kap. 1 § utsökningsbalken skall ha</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td184"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td184"><P class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p565 ft20"><SPAN class="ft50">16</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p566 ft3">1 §<A href="#page_150"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p217 ft3">Frågor om verkställighet av en förpliktelse för tidigare ägare eller nyttjanderättshavare att flytta från fast egendom, en bostadslägenhet eller något annat utrymme i en byggnad (avhysning) prövas av kronofogde- myndigheten i den region där svaranden har sitt hemvist eller där verk- ställigheten skall ske.</P>
<P class="p567 ft18">Detsamma gäller i fråga om verkställighet av en förpliktelse för en ägare av en ägarlägenhet eller medlem i dennes hushåll att flytta från lägenheten.</P>
<P class="p148 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p568 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1996:1438.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">150</P>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<DIV id="p151dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391151x1.jpg/" id="p151img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td185"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken</P></TD>
<TD class="tr9 td186"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td185"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 4 § äktenskapsbalken skall ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td186"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td186"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td187"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td187"><P class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td186"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p569 ft26"><SPAN class="ft50">7</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">4 §</SPAN><A href="#page_151"><SPAN class="ft25">1</SPAN></A></P>
<P class="p65 ft3">Med makars gemensamma bostad avses i denna balk</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p58 ft3">1. fast</P></TD>
<TD class="tr4 td188"><P class="p15 ft3">egendom, som makarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">byggnad på egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft3">byggnad</P></TD>
<TD class="tr5 td188"><P class="p24 ft4">eller ägarlägenhet <SPAN class="ft3">på</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">egendomen som är avsedd som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">makarnas gemensamma hem och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft11">egendomen innehas huvudsakligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p132 ft3">mål,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">för detta ändamål,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p10 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft52">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p134 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p135 ft3">Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hushålls- maskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.</P>
<P class="p136 ft5">Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.</P>
<P class="p137 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p570 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1991:618.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">151</P>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<DIV id="p152dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391152x1.jpg/" id="p152img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</P>
<P class="p571 ft5">Härigenom föreskrivs att 3 § förköpslagen (1967:868) skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p572 ft3">3 §<A href="#page_152"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p573 ft3">Förköpsrätt får ej utövas, om</P>
<P class="p574 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,</SPAN></P>
<P class="p575 ft18">1 a. försäljningen endast avser en ägarlägenhet,</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">staten är säljare,</SPAN></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">staten eller landstingskommunen är köpare,</SPAN></P>
<P class="p576 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft41">köparen är säljarens make och ej heller om köparen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är säljarens avkomling,</SPAN></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft27">försäljningen sker på exekutiv auktion,</SPAN></P>
<P class="p577 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft27">försäjningen avser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel i fastighet och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
<P class="p574 ft3">Första stycket 1 äger motsvarande tillämpning om försäljningen avser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövas skall därvid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. Sökes lagfart innan förköpsrätt utövas, bedömes frågan i stället med hänsyn till delen, om denna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighetsbildningsbeslut meddelats.</P>
<P class="p578 ft7">Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p306 ft3">Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.</P>
<P class="p579 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p580 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1984:301.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p581 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
<P class="p582 ft3">152</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<DIV id="p153dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391153x1.jpg/" id="p153img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft4">Om </SPAN><SPAN class="ft3">syftet är att skapa en fastig- het för bostadsändamål av </SPAN><SPAN class="ft4">ett ut- rymme för </SPAN><SPAN class="ft3">en lägenhet, </SPAN><SPAN class="ft4">skall det ske genom att en ägarlägenhet bil- das. För bildandet finns bestäm- melser även i lagen (0000:000) om ägarlägenheter</SPAN><SPAN class="ft3">.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p583 ft54">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)</P>
<P class="p584 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 kap. 1 a § fastighetsbildningslagen (1970:988)<A href="#page_153"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p152 ft20"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft55">kap.</SPAN></P>
<P class="p585 ft3">1 a §<A href="#page_153"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p586 ft3">När en anläggningsfastighet nybildas eller ombildas skall den nya fastig- heten genom servitut eller på annat sätt tillförsäkras tillfart och i övrigt sådan rätt som utgör förutsättning för dess ändamålsenliga användning och dess bestånd som en särskild fastighet.</P>
<P class="p587 ft3">Fastighetsbildning enligt första stycket skall avse befintlig bebyggelse och får inte ske om syftet bättre kan tillgodoses genom fastighetsbildning på annat sätt. Om det finns särskilda skäl får dock fastighetsbildning för planerad bebyggelse ske under förutsättning att bygglov meddelats när sådant behövs och fastigheten kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</P>
<P class="p588 ft18">Fastighetsbildning enligt första stycket får inte ske om <SPAN class="ft7">syftet är att skapa en fastighet för bostads- ändamål av en </SPAN>enskild lägenhet<SPAN class="ft7">.</SPAN></P>
<P class="p589 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p65 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1992:1212.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 1996:87.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">153</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<DIV id="p154dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391154x1.jpg/" id="p154img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p14 ft15">Förslag till lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:716)</P>
<P class="p590 ft5">Härigenom föreskrivs att 1 och 51 §§ konsumenttjänstlagen (1985:716) skall ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p572 ft3">1 §<A href="#page_154"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p591 ft7">Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål i fall då tjänsten avser</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">arbete på lösa saker, dock ej behandling av levande djur,</SPAN></P>
<P class="p592 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fasta saker,</SPAN></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">förvaring av lösa saker, dock ej förvaring av levande djur.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Vid vissa arbeten <SPAN class="ft4">som avses i</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">Vid vissa arbeten <SPAN class="ft4">enligt </SPAN>första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">första stycket 2 <SPAN class="ft4">(småhusentre-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">stycket 2 </SPAN>som avser ett småhus</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">prenader) </SPAN>gäller även bestäm-</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft4">eller en ägarlägenhet <SPAN class="ft3">gäller även</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">melserna i 51, 52 och <NOBR>54–58</NOBR> §§.</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">bestämmelserna i 51, 52 och 54–</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Vidare gäller vid sådana arbeten, i</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">58 §§. Vidare gäller vid sådana</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">stället för 6 och <NOBR>12–14</NOBR> §§, 17 §</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">arbeten, i stället för 6 och 12–</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">första stycket andra meningen och</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">14 §§, 17 § första stycket andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">41 §, vad som föreskrivs i 53 och</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">meningen och 41 §, vad som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td42"><P class="p593 ft3"><NOBR>59–61</NOBR> §§.</P></TD>
<TD class="tr6 td40"><P class="p594 ft3">föreskrivs i 53 och <NOBR>59–61</NOBR> §§.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td40"><P class="p595 ft3">51 §<A href="#page_154"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p160 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>52–61</NOBR> §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser en- eller tvåbostadshus, om arbetet är förenat med krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och <NOBR>3–5</NOBR> plan- och bygglagen (1987:10).</P>
<P class="p596 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>52–61</NOBR> §§ gäller vid sådant arbete som anges i 1 § första stycket 2 och som avser <SPAN class="ft4">ett </SPAN>en- eller tvåbostadshus <SPAN class="ft4">eller en ägarlägenhet</SPAN>, om arbetet är förenat med krav på bygg- anmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och <NOBR>3–5</NOBR> plan- och bygg- lagen (1987:10).</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p56 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p56 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">154</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td189"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagen (1987:10)</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr10 td189"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 9 kap. 13 § samt 10 kap. 3 och 21 §§ plan-</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td39"><P class="p3 ft62"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td189"><P class="p3 ft3">och bygglagen (1987:10)<A href="#page_155"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>skall ha följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr47 td190"><P class="p3 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr47 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p597 ft26"><SPAN class="ft50">9</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">13 §</SPAN><A href="#page_155"><SPAN class="ft25">2</SPAN></A></P>
<P class="p598 ft3">För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en rivningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall samordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta byggnadsnämn- den om vem som är kvalitetsansvarig.</P>
<P class="p307 ft7">En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd enligt</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td191"><P class="p3 ft3">7 § samt vid besiktningar och andra kontroller.</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p58 ft3">Den</P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p27 ft3">kvalitetsansvarige</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p599 ft3">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p458 ft3">Den</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td94"><P class="p1 ft3">kvalitetsansvarige</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p24 ft3">skall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">också kontrollera och senast vid</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">också kontrollera och senast vid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td194"><P class="p3 ft3">byggsamrådet underrätta</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p599 ft11">bygg-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td90"><P class="p17 ft3">byggsamrådet underrätta</P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p15 ft3">bygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">nadsnämnden om de krav på bygg-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">nadsnämnden om de krav på bygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">felsförsäkring för en- och två-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">felsförsäkring för en- och två-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td193"><P class="p3 ft3">bostadshus som ställs i lagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td195"><P class="p17 ft3">bostadshus</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td196"><P class="p15 ft19">ägarlägenheter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">(1993:320) om byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">som ställs i lagen (1993:320) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">är uppfyllda. Om byggherren är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td197"><P class="p17 ft3">byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p33 ft3">är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td11"><P class="p24 ft3">uppfyllda.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td194"><P class="p3 ft3">konsument skall kontrollen</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p599 ft3">även</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td197"><P class="p17 ft3">Om byggherren</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p28 ft3">är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td11"><P class="p15 ft3">konsument</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">avse kravet på säkerhet enligt 3 a §</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">skall kontrollen även avse kravet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft3">lagen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td198"><P class="p599 ft3">om byggfelsförsäkring och</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">på säkerhet enligt 3 a § lagen om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td193"><P class="p3 ft3">de krav som ställs på ett avtals</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td197"><P class="p17 ft3">byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td57"><P class="p147 ft3">och de</P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p15 ft3">krav</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td193"><P class="p3 ft3">utformning i 52 § konsument-</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td193"><P class="p17 ft3">som ställs på ett avtals utformning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td194"><P class="p3 ft3">tjänstlagen (1985:716).</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td34"><P class="p17 ft3">i 52</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p145 ft3">§</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td73"><P class="p24 ft11">konsumenttjänstlagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td192"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td195"><P class="p17 ft3">(1985:716).</P></TD>
<TD class="tr7 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td16"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p600 ft20">10 kap.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p116 ft7">Byggnadsnämnden får förbjuda att ett visst <NOBR>byggnads-,</NOBR> rivnings- eller markarbete eller en viss åtgärd fortsätts, om det är uppenbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot någon före-</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p14 ft3">3 §<A href="#page_155"><SPAN class="ft17">3</SPAN></A></P>
<P class="p601 ft7">Byggnadsnämnden får förbjuda att ett visst <NOBR>byggnads-,</NOBR> rivnings- eller markarbete eller en viss åtgärd fortsätts, om det är uppenbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot någon före-</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p65 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1992:1769.</SPAN></P>
<P class="p65 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft32">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">155</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p3 ft3">skrift eller något beslut som har</P></TD>
<TD class="tr1 td42"><P class="p3 ft3">skrift eller något beslut som har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">meddelats med stöd av lagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">meddelats med stöd av lagen.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">Byggnadsnämnden får också, om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">Byggnadsnämnden får också, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">nämnden finner att byggherren</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">nämnden finner att byggherren</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">inte följer någon väsentlig del av</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">inte följer någon väsentlig del av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en kontrollplan, eller, i fråga om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">en kontrollplan eller, i fråga om <SPAN class="ft4">ett</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en- eller tvåbostadshus, att bevis</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">en- eller tvåbostadshus <SPAN class="ft4">eller en</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">om byggfelsförsäkring eller säker-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ägarlägenhet</SPAN>, att bevis om bygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">het enligt lagen (1993:320) om</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">felsförsäkring eller säkerhet enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">byggfelsförsäkring inte har före-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">lagen (1993:320) om byggfels-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">tetts enligt vad som sägs i 9 kap.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">försäkring inte har företetts enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">12 §, förbjuda att ett byggnads-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">vad som sägs i 9 kap. 12 §, för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">arbete fortsätts innan de uppkomna</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">bjuda att ett byggnadsarbete fort-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bristerna avhjälpts.</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">sätts innan de uppkomna bristerna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">avhjälpts.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p602 ft3">Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en byggnads hållfasthet eller medför fara för människors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte föreligger.</P>
<P class="p603 ft3">Om byggnadsnämnden finner att byggherren i något väsentligt avseende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivningen fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förut- sättningar för att planen kommer att följas.</P>
<P class="p604 ft7">Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller omedelbart.</P>
<P class="p605 ft3">21 §<A href="#page_156"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P>
<P class="p606 ft3">Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra stycket meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller förbudet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löpande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fastigheten överlåtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under förutsättning att anteckning om vitesföreläggandet dessförinnan gjorts enligt 22 §. Löpande vite som avser viss period får endast tas ut av den som var ägare vid periodens början. Annat vite gäller inte mot den nye ägaren, men byggnadsnämnden får sätta ut vite mot denne.</P>
<P class="p607 ft3">Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare.</P>
<P class="p608 ft7">I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller andra stycket skall bestämmelserna i rättegångsbalken om verkan av att tviste- föremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång tillämpas.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr7 td199"><P class="p3 ft3">Vad som sägs i <NOBR>första–tredje</NOBR></P></TD>
<TD class="tr7 td48"><P class="p3 ft3">Vad som sägs i <NOBR>första–tredje</NOBR></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p609 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p610 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
<P class="p611 ft3">156</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<DIV id="p157dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391157x1.jpg/" id="p157img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p612 ft3">styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande en- eller tvåbostadshus, bevis om byggfels- försäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsför- säkring inte har företetts för byggnadsnämnden.</P>
<P class="p613 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p116 ft3">styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande <SPAN class="ft4">ett </SPAN>en- eller tvåbostadshus <SPAN class="ft4">eller en ägar- lägenhet</SPAN>, bevis om byggfelsför- säkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har företetts för byggnads- nämnden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
<P class="p615 ft3">157</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<DIV id="p158dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391158x1.jpg/" id="p158img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p616 ft54">Förslag till lag om ändring i lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem</P>
<P class="p617 ft5">Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1987:232) om sambors gemen- samma hem skall ha följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr2 td200"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p15 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td200"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p618 ft3">2 §<A href="#page_158"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p56 ft3">Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat följer</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">av 4 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p58 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">1. fast egendom, som samborna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en byggnad på egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">en byggnad </SPAN>eller ägarlägenhet <SPAN class="ft3">på</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">egendomen som är avsedd som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sambornas gemensamma hem och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">egendomen innehas huvudsakligen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p619 ft3">för detta ändamål,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p518 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggna- den eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p50 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft41">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p308 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p111 ft7">Samborna får i en av dem båda undertecknad handling anmäla till inskrivningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.</P>
<P class="p148 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p620 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1991:627.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">158</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<DIV id="p159dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391159x1.jpg/" id="p159img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr9 td189"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i konsumentköplagen (1990:932)</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 rowspan=2 class="tr12 td189"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 48 § konsumentköplagen (1990:932) skall ha</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td201"><P class="p3 ft3">följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td102"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td90"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td201"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr21 td202"><P class="p87 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td204"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p3 ft3">48 §<A href="#page_159"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr14 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td90"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">Vid köp av byggnadsdelar som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">Vid köp av byggnadsdelar som</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tillsammans är avsedda för att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">tillsammans är avsedda för att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">uppföras till eller infogas i ett en-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td202"><P class="p87 ft3">uppföras till eller infogas i ett en-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft3">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td204"><P class="p3 ft11">tvåbostadshus</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p15 ft3">(husbyggsats)</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p87 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td205"><P class="p30 ft3">tvåbostadshus (husbyggsats)</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">gäller, om det för byggnadsåt-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft4">eller en ägarlägenhet <SPAN class="ft3">gäller, om</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">gärden krävs bygganmälan enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p87 ft3">det</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p621 ft3">för</P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p30 ft3">byggnadsåtgärden krävs</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">9 kap. 2 § första stycket 1 plan-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">bygganmälan enligt 9 kap. 2 §</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft3">och</P></TD>
<TD class="tr5 td204"><P class="p147 ft3">bygglagen</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p15 ft3">(1987:10), i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">första stycket 1 plan- och bygg-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">tillämpliga delar även bestäm-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td202"><P class="p87 ft3">lagen (1987:10), i tillämpliga delar</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">melserna i 7, 52 och 53 §§</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">även bestämmelserna i 7, 52 och</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">konsumenttjänstlagen (1985:716).</P></TD>
<TD class="tr5 td102"><P class="p87 ft3">53</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p622 ft3">§§</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p30 ft3">konsumenttjänstlagen</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">I stället för 35 och 36 §§ denna lag</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td202"><P class="p87 ft3">(1985:716). I stället för 35 och</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">gäller, i tillämplig del, 61 §</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td202"><P class="p87 ft3">36 §§ denna lag gäller, i tillämplig</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">konsumenttjänstlagen.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td202"><P class="p87 ft3">del, 61 § konsumenttjänstlagen.</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p300 ft7">Vid köp som avses i första stycket skall också 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen gälla i fråga om fel som framträder inom två år efter att varan har avlämnats till konsumenten.</P>
<P class="p623 ft3">Denna lag träder i kraft den</P>
<P class="p624 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p625 ft3">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p626 ft54">Förslag till lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfels- försäkring</P>
<P class="p627 ft7">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1993:320) om byggfels- försäkring</P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 1, 3 a, 6 och 7 §§ skall ha följande lydelse,</P>
<P class="p158 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i lagen skall införas en ny paragraf, 7 a §, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr2 td200"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p15 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td200"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p618 ft3">1 §<A href="#page_160"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p312 ft3">När en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk uppförs eller när det i fråga om sådan byggnad utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (1987:10) och som avsevärt</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD colspan=6 class="tr4 td5"><P class="p3 ft3">förlänger byggnadens brukstid, skall det finnas en byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">Beträffande en- eller två-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Beträffande <SPAN class="ft4">ett </SPAN>en- eller två-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">bostadshus skall</SPAN>, oavsett om bygg-</P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft11">bostadshus <SPAN class="ft19">eller</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td206"><P class="p15 ft4">en ägarlägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft4">naden är avsedd för permanent</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td207"><P class="p3 ft3">skall byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td208"><P class="p15 ft3">finnas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">bruk eller inte, </SPAN>byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">endast när det i fråga om <SPAN class="ft4">bygg-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">finnas endast när det i fråga om</P></TD>
<TD class="tr4 td103"><P class="p3 ft4">nadsåtgärden</P></TD>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft3">ställs</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td102"><P class="p541 ft3">krav</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p15 ft3">på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft4">sådan byggnad utförs åtgärd för</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">bygganmälan enligt 9 kap. 2 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">vilken </SPAN>det ställs krav på bygg-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">första stycket 1 och <NOBR>3–5</NOBR> plan- och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">anmälan enligt 9 kap. 2 § första</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td207"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">bygglagen. </SPAN>Detta gäller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td208"><P class="p15 ft19">oavsett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">stycket 1 och <NOBR>3–5</NOBR> plan- och</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">om byggnaden är avsedd som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">bygglagen.</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">bostad för permanent bruk eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td103"><P class="p3 ft4">inte.</P></TD>
<TD class="tr7 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td99"><P class="p628 ft3">3 a §<A href="#page_160"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr18 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">Beträffande en- eller tvåbostads-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">Beträffande <SPAN class="ft4">ett </SPAN>en- eller två-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hus skall det förutom byggfels-</P></TD>
<TD class="tr5 td103"><P class="p3 ft11">bostadshus <SPAN class="ft19">eller</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td206"><P class="p15 ft4">en ägarlägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">försäkring också finnas en be-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">skall det förutom byggfelsför-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tryggande säkerhet för att arbete</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">säkring också finnas en be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">som avses i 51 § konsument-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tryggande säkerhet för att arbete</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">tjänstlagen (1985:716)</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p19 ft3">utförs och</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">som avses i 51 § konsument-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">att byggnadsdelar som avses i 48 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td70"><P class="p3 ft3">tjänstlagen (1985:716)</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td102"><P class="p541 ft11">utförs</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p15 ft3">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">konsumentköplagen</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p19 ft3">(1990:932)</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">att byggnadsdelar som avses i 48 §</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">levereras i enlighet med vad den</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td70"><P class="p3 ft3">konsumentköplagen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td71"><P class="p15 ft3">(1990:932)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">näringsidkare som skall svara för</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">levereras i enlighet med vad den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">arbetet eller leveransen har åtagit</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">näringsidkare som skall svara för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">sig i avtal med en konsument.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">arbetet eller leveransen har åtagit</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td70"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td99"><P class="p3 ft3">sig i avtal med en konsument.</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft7">Säkerheten skall omfatta situationer när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsumenttjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköplagen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att</P>
<P class="p629 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p56 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">160</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p630 ft5">fullgöra sitt åtagande. Säkerhet enligt denna paragraf får inte förenas med självrisk.</P>
<P class="p631 ft3">6 §<A href="#page_161"><SPAN class="ft17">3</SPAN></A></P>
<P class="p632 ft3">En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att</P>
<P class="p587 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft52">kostnader för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det,</SPAN></P>
<P class="p633 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller skadorna omfattas av ett enligt 60 § andra stycket konsumenttjänstlagen (1985:716) eller i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr6 td92"><P class="p26 ft3">3. ägaren skall svara för en viss</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td210"><P class="p15 ft3">3. ägaren skall svara för en viss</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">självrisk. I fråga om en- eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft3">självrisk. I fråga om en- eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p26 ft3">tvåbostadshus får självrisk för</P></TD>
<TD class="tr4 td211"><P class="p91 ft3">tvåbostadshus</P></TD>
<TD class="tr4 td204"><P class="p3 ft3">får självrisk</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p15 ft3">för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p26 ft11">byggfelsförsäkring uppgå till högst</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft3">byggfelsförsäkring uppgå till högst</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p26 ft11">ett halvt prisbasbelopp enligt lagen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft3">ett halvt prisbasbelopp enligt lagen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p3 ft3">(1962:381) om allmän försäkring.</P></TD>
<TD class="tr4 td211"><P class="p91 ft3">(1962:381) om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td41"><P class="p15 ft3">allmänförsäkring.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p24 ft4">Detsamma gäller för ägarlägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p24 ft4">heter, utom när det är fråga om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td210"><P class="p15 ft4">del av byggnaden som utgör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p24 ft4">samfällighet. Beträffande fel eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft4">skada i del av byggnad som inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td212"><P class="p91 ft4">håller ägarlägenheter och</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p24 ft4">som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft4">utgör samfällighet får försäkring-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft4">en inte innehålla villkor om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td210"><P class="p15 ft4">annan än ägarlägenhetsföreningen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td212"><P class="p91 ft4">skall svara för självrisken.</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">Villkor som anges i första</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p24 ft3">Villkor som anges i första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p24 ft3">stycket 1 får, vad beträffar en- och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td210"><P class="p24 ft3">stycket 1 får, vad beträffar <SPAN class="ft4">ett </SPAN>en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">tvåbostadshus, även avse en tidi-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft3">och tvåbostadshus <SPAN class="ft4">eller en ägar-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td92"><P class="p3 ft3">gare ägare till byggnaden.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td210"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">lägenhet</SPAN>, även avse en tidigare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td212"><P class="p91 ft3">ägare till byggnaden.</P></TD>
<TD class="tr7 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td92"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td211"><P class="p145 ft3">7 §<A href="#page_161"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr20 td204"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p634 ft3">En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäkringsgivaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (gemensamt försäkringsbelopp).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td83"><P class="p32 ft3">Vid byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD class="tr4 td82"><P class="p52 ft3">för en-</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p32 ft3">Vid byggfelsförsäkring</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p15 ft3">för en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">eller tvåbostadshus skall försäk-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">eller tvåbostadshus skall försäk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td83"><P class="p32 ft3">ringsbeloppet motsvara</P></TD>
<TD class="tr5 td82"><P class="p52 ft3">minst</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p32 ft3">ringsbeloppet motsvara</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft3">minst</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">kostnaderna för de åtaganden som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">kostnaderna för de åtaganden som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td40"><P class="p52 ft3">omfattas av försäkringen enligt 1 §</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td42"><P class="p15 ft3">omfattas av försäkringen enligt 1 §</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p635 ft13"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
<P class="p14 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Nuvarande lydelse enligt förslag i SOU 2000:110.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 2</P>
<P class="p615 ft3">161</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<DIV id="p162dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391162x1.jpg/" id="p162img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft3">med hänsyn tagen till penning-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td43"><P class="p3 ft3">med hänsyn tagen till penning-</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">värdets förändring.</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft3">värdets</P></TD>
<TD class="tr4 td213"><P class="p76 ft3">förändring. <SPAN class="ft4">Detsamma</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft4">gäller</P></TD>
<TD class="tr4 td213"><P class="p76 ft4">för ägarlägenheter, utom</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p636 ft4">när det är fråga om del av bygg- naden som utgör samfällighet.</P>
<P class="p46 ft5">Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo procent av det avtalade priset för den försäkrade leveransen eller byggnadsåtgärden.</P>
<P class="p637 ft4">7 a §</P>
<P class="p636 ft4">En säkerhet enligt 3 a § som avser en ägarlägenhet får innehålla villkor om att försäkringsgivaren inte är skyldig att fullgöra sitt åtagande, om</P>
<P class="p638 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">säkerheten beträffande någon av de andra lägenheterna i samma enhet inte tas i anspråk trots att rätt föreligger att häva det avtal som säkerheten avser, samt</SPAN></P>
<P class="p639 ft18"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft58">uppförandet av den aktuella ägarlägenheten förutsätter att även någon av de nämnda, andra ägarlägenheterna uppförs.</SPAN></P>
<P class="p363 ft3">Denna lag träder i kraft</P>
<P class="p640 ft3">162</P>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P>
<P class="p641 ft3">Remissyttranden över betänkandet Att äga sin lägenhet (SOU 2002:21) har lämnats av Sveriges riksbank, Hovrätten för Västra Sverige, Stockholms tingsrätt, Jönköpings tingsrätt, Kammarrätten i Jönköping, Hyresnämnden i Västerås, Justitiekanslern, Domstolsverket, Konsument- verket, Finansinspektionen, Riksskatteverket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Skåne län, Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Statens bostadsfinansieringsaktiebolag (SBAB), AB Bostadsgaranti, Institutionen för infrastruktur vid Kungl. Tekniska Högskolan, Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Avdelningen för Fastighets- vetenskap vid Lunds tekniska högskola, Boverket, Lantmäteriverket, Konkurrensverket, Stockholms kommun, Uppsala kommun, Växjö kommun, Malmö kommun, Göteborgs kommun, Umeå kommun, Svenska Kommunförbundet, Sveriges advokatsamfund, Företagarnas Riksorganisation, Sveriges Försäkringsförbund, Näringslivets nämnd för regelgranskning, Svenska Bankföreningen, Fastighetsrådens och Miljö- rådens förening, Föreningen Sveriges Kronofogdar, <NOBR>Gar-Bo</NOBR> Försäkring AB, HSB Riksförbund ek. för. (HSB), Hyresgästföreningen Riks- förbundet, Konkursförvaltarkollegiernas Förening, Mäklarsamfundet, Svenska Inkassoföreningen, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag (SABO), Sveriges BostadsrättsCentum (SBC), Sveriges Byggindustrier, Fastighetsägarna Sverige, Sveriges Lantmätareförening och Villaägarnas Riksförbund.</P>
<P class="p642 ft5">Riksskatteverket har bifogat yttranden från Kronfogdemyndigheterna i Stockholm, Göteborg och Jönköping.</P>
<P class="p643 ft7">Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet, Föreningen Svenskt Näringsliv, Ackordscentralen i Stockholm AB, Bofrämjandet, Fastighetsmäklarförbundet (FMF), Föreningen för samhällsplanering och Riksbyggen har avstått från att yttra sig.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 3</P>
<P class="p615 ft3">163</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Sammanfattning av utkastet till lagrådsremiss</P>
<P class="p644 ft3">I lagrådsremissen föreslås att det införs lagregler som gör det möjligt att inrätta s.k. ägarlägenheter i Sverige. Enligt förslaget ska en ägarlägenhet utgöra en tredimensionell fastighet av särskilt slag, ägarlägenhets- fastighet, avsedd att rymma endast <SPAN class="ft4">en </SPAN>bostadslägenhet.</P>
<P class="p364 ft3">De regler som gäller för bildande och nyttjande av andra tredimen- sionella fastigheter förslås i princip gälla även för ägarlägenhetsfastig- heter. Det innebär bl.a. att en ägarlägenhetsfastighet ska kunna hyras ut eller överlåtas utan några särskilda begränsningar. Dessutom föreslås vissa särskilda regler för ägarlägenhetsfastigheter. En förutsättning för att ägarlägenhetsfastigheter ska kunna bildas är enligt förslaget att det därigenom åstadkoms <SPAN class="ft4">sammanhållna enheter </SPAN>om <SPAN class="ft4">minst tre </SPAN>sådana fastig- heter. I lagrådsremissen föreslås vidare att ägarlägenhetsfastigheter tills vidare ska kunna bildas endast vid <SPAN class="ft4">nyproduktion</SPAN>. Vissa nya regler om rättsförhållandet mellan grannar föreslås. De nya reglerna innebär bl.a. att en lägenhetsägare som allvarligt stör sina grannar ska kunna före- läggas vid vite att upphöra med störningarna.</P>
<P class="p253 ft3">I lagrådsremissen föreslås också att det nuvarande kravet på att tre- dimensionella fastigheter avsedda för bostadsändamål ska vara ägnade att omfatta minst fem bostadslägenheter ändras. Andra slag av tredimen- sionella fastigheter avsedda för bostadsändamål än ägarlägenhetsfastig- heter ska kunna bildas om fastigheten är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft4">tre </SPAN>bostadslägenheter.</P>
<P class="p154 ft3">Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2009.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p234 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 4</P>
<P class="p555 ft3">164</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Lagförslagen i utkastet till lagrådsremiss</P>
<P class="p452 ft15">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P>
<P class="p645 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<A href="#page_165"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 3 kap. 11 § ska betecknas 3 kap. 12 §,</P>
<P class="p646 ft7"><SPAN class="ft18">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a §, 3 kap. 5 §, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och 46 §§ samt 13 kap. 2 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p647 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i balken ska införas en ny paragraf, 3 kap. 11 §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr8 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p648 ft20"><SPAN class="ft50">1</SPAN><SPAN class="ft55">kap.</SPAN></P>
<P class="p649 ft3">1 a §<A href="#page_165"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p306 ft3">I denna balk betyder</P>
<P class="p650 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft56">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">gränsat både horisontellt och</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft3">gränsat både horisontellt</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p24 ft11">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p156 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p58 ft4">3<SPAN class="ft3">. </SPAN><SPAN class="ft23">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">:</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft4">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">tredimensionell fastighet som inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">är avsedd att rymma annat än en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft4">enda bostadslägenhet.</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft5">Vad som sägs i denna balk om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p651 ft26"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">5 §</SPAN><A href="#page_165"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">10</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">11</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">tillämpas i fråga om byggnader</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">tillämpas i fråga om byggnader</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">och andra anläggningar som upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">och andra anläggningar som upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p652 ft3">fyller följande villkor:</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p653 ft3">fyller följande villkor:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">olika delar av anläggningen hör till skilda fastigheter, och</SPAN></P>
<P class="p647 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme.</SPAN></P>
<P class="p647 ft7">Om en anläggning eller en del av denna hör till en tomträtt, gäller vad som sägs om fastigheten i stället tomträtten.</P>
<P class="p654 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P>
<P class="p14 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
<P class="p14 ft13"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
<P class="p615 ft3">165</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft4">11 §</P>
<P class="p655 ft18">Den som äger en del av en sådan anläggning som avses i 5 § ska vid användandet av sin del av anläggningen</P>
<P class="p656 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">se till att de som bor i om- givningen inte utsätts för stör- ningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att störningarna inte skäligen bör tålas, och</SPAN></P>
<P class="p657 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">iaktta allt som fordras för att även i övrigt bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p658 ft18">Ägaren ska hålla noggrann till- syn över att det som sägs i första stycket fullgörs också av</P>
<P class="p656 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som hör till ägarens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,</SPAN></P>
<P class="p656 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som ägaren har inrymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p656 ft18"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft58">personer som för ägarens räkning utför arbete i ägarens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p655 ft4">Om en ägare åsidosätter sina skyldigheter enligt första eller andra stycket eller om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som åligger en ägare, får ägaren av en annan del av anläggningen föra talan mot den förstnämnde ägaren. Om en del av anläggningen ingår i en samfällighet som förvaltas av en samfällighetsförening, får även föreningen föra talan.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p71 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
<P class="p555 ft3">166</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr8 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr8 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td214"><P class="p659 ft20">12 kap.</P></TD>
<TD class="tr8 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr8 td215"><P class="p15 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft3">15 §<A href="#page_167"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p660 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">Under hyrestiden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">Under hyrestiden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">värden hålla lägenheten i sådant</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">värden hålla lägenheten i sådant</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">stycket, om <SPAN class="ft4">ej </SPAN>annat har avtalats</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p146 ft3">stycket, om <SPAN class="ft4">inte något </SPAN>annat har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">eller följer av andra stycket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">avtalats eller följer av andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p87 ft3">stycket.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">Om lägenheten helt eller delvis</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">Om lägenheten helt eller delvis</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">värden i bostadsdelen med skäliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">värden i bostadsdelen med skäliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">tidsmellanrum</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p147 ft3">ombesörja</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft3">tapetse-</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p87 ft3">tidsmellanrum</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p147 ft3">ombesörja</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p86 ft3">tapetse-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">ring, målning och andra sedvan-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p146 ft3">ring, målning och andra sedvan-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">liga reparationer med anledning av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p146 ft3">liga reparationer med anledning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft3">försämring</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p24 ft3">genom</P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p87 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft3">försämring</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p86 ft3">genom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">ålder och bruk. Detta gäller dock</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td8"><P class="p86 ft3">ålder och bruk. Detta gäller dock</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">inte, om något annat har avtalats</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p86 ft3">inte, om något annat har avtalats</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">och</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p87 ft3">och</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p58 ft3">1. hyresavtalet avser</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p24 ft3">ett en-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td198"><P class="p661 ft3">1. hyresavtalet avser</P></TD>
<TD class="tr5 td215"><P class="p86 ft3">ett en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td216"><P class="p3 ft3">familjshus, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p86 ft4"><SPAN class="ft3">familjshus </SPAN>eller en lägenhet inom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td8"><P class="p87 ft4">en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">, eller</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlings- lagen (1983:304) och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">Följer av ett hyresförhållande en</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Följer av ett hyresförhållande en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">rätt att använda utrymmen som är</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">rätt att använda utrymmen som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">avsedda att användas gemensamt</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">avsedda att användas gemensamt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">av hyresgästerna, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">av hyresgästerna, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresvärden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">värden hålla utrymmena i sådant</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hålla utrymmena i sådant skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">som anges i 9 § första stycket, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p89 ft3">stycket, om inte annat har avtalats.</P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p662 ft11">inte <SPAN class="ft19">något </SPAN>annat har avtalats.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p663 ft3">18 g §<A href="#page_167"><SPAN class="ft17">5</SPAN></A></P>
<P class="p135 ft7">Bestämmelserna i 18 <NOBR>d–f</NOBR> §§ tillämpas inte i fråga om hyresavtal som avser endast</P>
<P class="p12 ft3">1. ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">2. en lägenhet i ett en- eller</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p58 ft3">2. en</P></TD>
<TD class="tr4 td217"><P class="p15 ft3">lägenhet i ett en- eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">tvåfamiljshus, när upplåtelsen inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">tvåfamiljshus </SPAN>eller inom en ägar-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">ingår i en affärsmässigt bedriven</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">lägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">, när upplåtelsen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p664 ft3">uthyrningsverksamhet, eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft3">bedriven</P></TD>
<TD class="tr4 td217"><P class="p15 ft3">uthyrningsverksamhet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft3">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td217"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft3">3. en lägenhet som utgör en del av hyresvärdens egen bostad.</P>
<P class="p665 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1987:1276.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">5</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">167</P>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr9 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td76"><P class="p666 ft3">19 §<A href="#page_168"><SPAN class="ft17">6</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">vara till beloppet bestämd i hyresav-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">vara till beloppet bestämd i hyresav-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">talet eller, om avtalet innehåller för-</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">alet eller, om avtalet innehåller för-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">handlingsklausul enligt hyresför-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">handlingsklausul enligt hyresför-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">handlingslagen (1978:304), i för-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">handlingslagen (1978:304), i för-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">handlingsöverenskommelse. Detta</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">handlingsöverenskommelse. Detta</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">gäller dock inte ersättning för kost-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">gäller dock inte ersättning för kost-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">nader som hänför sig till lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">nader som hänför sig till lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">uppvärmning, förseende med varm-</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p76 ft3">uppvärmning, förseende med varm-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">vatten eller elektrisk ström eller av-</P></TD>
<TD class="tr5 td76"><P class="p76 ft3">vatten eller elektrisk ström eller av-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p667 ft11">gifter för vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p668 ft3">gifter för vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräknings- grunden för ersättningens storlek har fastställts genom en förhandlings- överenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyres- förhandlingslagen,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en- eller tvåfamiljshus, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft4">eller inom</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p89 ft19">en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft11">, eller</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p112 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR height=0>
<TD width=25px></TD>
<TD width=19px></TD>
<TD width=45px></TD>
<TD width=26px></TD>
<TD width=26px></TD>
<TD width=20px></TD>
<TD width=43px></TD>
<TD width=25px></TD>
<TD width=64px></TD>
<TD width=10px></TD>
<TD width=60px></TD>
<TD width=29px></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td50"><P class="p58 ft3">I</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td89"><P class="p3 ft3">fråga om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td218"><P class="p19 ft11">bostadslägenheter,</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p93 ft3">I</P></TD>
<TD class="tr5 td89"><P class="p3 ft3">fråga om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td128"><P class="p15 ft11">bostadslägenheter,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft3">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td89"><P class="p147 ft3">upplåtaren</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p669 ft11">innehas</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p52 ft3">med</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft3">av</P></TD>
<TD class="tr5 td89"><P class="p147 ft3">upplåtaren</P></TD>
<TD class="tr5 td129"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p33 ft3">innehas</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p15 ft3">med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bostadsrätt, får <SPAN class="ft4">utan hinder av</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">bostadsrätt, får </SPAN>trots vad som sägs</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">första stycket avtalas att hyran</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">i </SPAN>första stycket avtalas att hyran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>anknytas till den hyra eller</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>anknytas till den hyra eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">årsavgift som upplåtaren betalar.</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">årsavgift som upplåtaren betalar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">skall </SPAN>också</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">ska </SPAN>också vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">vara till beloppet bestämd i avtalet</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">till beloppet bestämd i avtalet till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">till den del den inte omfattar</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">den del den inte omfattar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">ersättning som avses i första</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">ersättning som avses i första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td62"><P class="p3 ft3">stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td219"><P class="p147 ft3">andra</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td101"><P class="p90 ft3">meningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p19 ft4">Utan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">stycket andra</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td72"><P class="p1 ft3">meningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p15 ft4">Trots</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">hinder av </SPAN>detta gäller dock för-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">detta gäller dock förbehåll i avtalet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">behåll i avtalet om att hyran <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">om att hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå med ett be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">utgå med ett belopp som står i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">lopp som står i visst förhållande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft11">visst</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td103"><P class="p147 ft3">förhållande till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td56"><P class="p19 ft3">hyresgästens</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td67"><P class="p90 ft11">hyresgästens</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td56"><P class="p15 ft3">rörelseintäkter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td218"><P class="p3 ft3">rörelseintäkter eller</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p670 ft3">som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td23"><P class="p19 ft3">bestäms</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">eller som bestäms enligt en skrift-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">enligt en skriftlig överenskom-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">lig överenskommelse mellan å ena</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">melse mellan å ena sidan hyres-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">sidan hyresvärden eller hyresvär-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">värden eller hyresvärden och en</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">den och en organisation av fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">organisation av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td218"><P class="p19 ft3">fastighetsägare, i</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hetsägare, i vilken hyresvärden är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td62"><P class="p3 ft3">vilken</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td147"><P class="p3 ft3">hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p163 ft3">är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td23"><P class="p19 ft3">medlem,</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">medlem, och å andra sidan en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">och å andra sidan en organisation</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">organisation av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p15 ft3">hyresgäster. Är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">av hyresgäster. Är avtalet träffat</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">avtalet träffat för bestämd tid och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">för bestämd tid och är hyrestiden</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">är hyrestiden minst tre år, gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=7 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">minst tre år, gäller dessutom</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">dessutom förbehåll om att hyran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=6 class="tr6 td213"><P class="p3 ft3">förbehåll om att hyran <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr6 td93"><P class="p19 ft3">utgå</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr6 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå med belopp som bestäms</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p519 ft13"><SPAN class="ft28">6</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1988:927.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">168</P>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p3 ft3">med belopp som bestäms enligt en</P></TD>
<TD class="tr1 td60"><P class="p3 ft3">enligt en annan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td113"><P class="p76 ft3">beräkningsgrund</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">annan beräkningsgrund än som nu</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p3 ft3">än som nu har angetts.</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">har angetts.</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p58 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p74 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td75"><P class="p58 ft3">Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr18 td22"><P class="p671 ft3">24 a §<A href="#page_169"><SPAN class="ft17">7</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr18 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td75"><P class="p58 ft3">Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">Avser </SPAN>hyresavtalet ett enfamiljs-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td43"><P class="p76 ft4">Parterna får träffa avtal om att</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">hus </SPAN>som <SPAN class="ft3">inte är </SPAN>avsett <SPAN class="ft3">att </SPAN>hyras ut</P></TD>
<TD class="tr5 td60"><P class="p3 ft4">bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft4">i första</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p76 ft4">stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft4">varaktigt <SPAN class="ft3">eller </SPAN>en lägenhet, vilken</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">helt eller delvis inte ska gälla, om</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">upplåtits av någon som innehade</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p96 ft4">avser</P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p76 ft3">ett en-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">den med bostadsrätt och <SPAN class="ft4">vilken</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">familjshus </SPAN>eller en lägenhet inom</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft4">alltjämt innehas med sådan rätt,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft4">en ägarlägenhetsfastighet och ut-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft4">gäller första stycket endast om inte</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">hyrningen <SPAN class="ft3">inte är </SPAN>avsedd <SPAN class="ft3">att </SPAN>vara</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft4">annat har avtalats<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p3 ft4">varaktig<SPAN class="ft3">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p672 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">lägenheten har </SPAN><SPAN class="ft3">upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och </SPAN>lägenheten <SPAN class="ft3">alltjämt innehas med sådan rätt</SPAN>.</P>
<P class="p39 ft5">Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD class="tr9 td68"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td69"><P class="p673 ft3">35 §<A href="#page_169"><SPAN class="ft17">8</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft11">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p24 ft19">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td69"><P class="p87 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p24 ft4">ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">lämnas, om hyresgästen har be-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">lämnas, om hyresgästen har be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">aktansvärda skäl för bytet och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">aktansvärda skäl för bytet och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">detta kan äga rum utan påtaglig</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">detta kan äga rum utan påtaglig</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td68"><P class="p3 ft3">olägenhet för hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p24 ft3">samt</P></TD>
<TD class="tr4 td69"><P class="p87 ft3">olägenhet för hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p15 ft3">samt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">inte heller andra särskilda skäl</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p24 ft3">inte heller andra särskilda skäl</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">talar emot bytet. Tillståndet kan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">talar emot bytet. Tillståndet kan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td68"><P class="p3 ft3">förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td69"><P class="p87 ft3">förenas med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p99 ft3">Första stycket gäller inte, om</P></TD>
<TD class="tr4 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P>
<P class="p674 ft13"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1984:694.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">8</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">169</P>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr1 td40"><P class="p19 ft3">3. lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr1 td201"><P class="p93 ft3">3. lägenheten är</P></TD>
<TD class="tr1 td89"><P class="p28 ft3">belägen i</P></TD>
<TD class="tr1 td36"><P class="p76 ft3">ett</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">hyras ut varaktigt eller i ett två-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">hyras ut varaktigt, <SPAN class="ft4">inom en ägar-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p101 ft3">familjshus,</P></TD>
<TD class="tr5 td201"><P class="p3 ft4">lägenhetsfastighet</P></TD>
<TD class="tr5 td89"><P class="p3 ft4">som inte</P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p76 ft4">är</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">avsedd att hyras ut varaktigt <SPAN class="ft3">eller i</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p3 ft3">ett tvåfamiljshus,</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft27">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft27">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritids- ändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P>
<P class="p317 ft7">Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket.</P>
<P class="p675 ft3">45 a §<A href="#page_170"><SPAN class="ft17">9</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p19 ft3">Om hyresvärden och hyresgäs-</P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p15 ft3">Om hyresvärden och hyresgäs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">ten i en särskilt upprättad handling</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">ten i en särskilt upprättad handling</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">har kommit överens om att hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">har kommit överens om att hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">rätten inte <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara förenad med</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">rätten inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vara förenad med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">rätt till förlängning, gäller överens-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">rätt till förlängning, gäller överens-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">kommelsen om den har godkänts</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">kommelsen om den har godkänts</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">av hyresnämnden. I följande fall</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">av hyresnämnden. I följande fall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">gäller överenskommelsen även</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">gäller överenskommelsen även</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p104 ft11">utan sådant godkännande.</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p105 ft11">utan sådant godkännande.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha rätt till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha rätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td128"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td220"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft23">inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft23">inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft23">bedriven</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td81"><P class="p19 ft19"><SPAN class="ft113">uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft11">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft23">bedriven</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td223"><P class="p15 ft19"><SPAN class="ft113">uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft11">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">hyresvärden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyresvärden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p32 ft3">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p19 ft3">överlåta huset,</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p145 ft3">eller överlåta</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p15 ft3">huset,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">värden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">värden <SPAN class="ft19">ska </SPAN>bosätta sig i lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p32 ft3">eller,</P></TD>
<TD class="tr4 td113"><P class="p19 ft3">när hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft3">eller, när</P></TD>
<TD class="tr4 td117"><P class="p1 ft3">hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p15 ft3">innehar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">innehar lägenheten med bostads-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">lägenheten med bostadsrätt, bo-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">rätt, bosätta sig i den eller överlåta</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sätta sig i den eller överlåta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">bostadsrätten.</P></TD>
<TD class="tr4 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td220"><P class="p3 ft3">bostadsrätten, <SPAN class="ft4">eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p127 ft23"><SPAN class="ft19">c)</SPAN><SPAN class="ft114">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P>
<P class="p676 ft13"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2005:947.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">170</P>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr8 td221"><P class="p3 ft23">inom en</P></TD>
<TD class="tr8 td224"><P class="p74 ft113">ägarlägenhetsfastighet</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td43"><P class="p76 ft23">som inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft23">bedriven</P></TD>
<TD class="tr4 td224"><P class="p76 ft19"><SPAN class="ft113">uthyrningsverksamhet</SPAN>,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p677 ft4">hyresvärden ska bosätta sig i eller överlåta fastigheten.</P>
<P class="p10 ft3">Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överens- kommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.</P>
<P class="p10 ft5">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2.</P>
<P class="p678 ft17"><SPAN class="ft3">46</SPAN><SPAN class="ft27">§</SPAN><A href="#page_171">10</A></P>
<P class="p135 ft7">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft115">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td54"><P class="p58 ft3">2. hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p679 ft3">i</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p33 ft3">annat</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p52 ft3">fall</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">2. hyresgästen i annat fall <SPAN class="ft4">har</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">åsidosatt sina förpliktelser i så hög</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">åsidosatt sina förpliktelser i så hög</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">grad att avtalet skäligen <SPAN class="ft4">icke </SPAN>bör</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">grad att avtalet skäligen <SPAN class="ft4">inte </SPAN>bör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft3">förlängas,</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft3">förlängas,</P></TD>
<TD class="tr5 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">3. huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>rivas och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">3. huset <SPAN class="ft4">ska </SPAN>rivas och det <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">oskäligt mot hyresgästen att hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft11">oskäligt mot hyresgästen att hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td225"><P class="p3 ft3">förhållandet upphör,</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">förhållandet upphör,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p58 ft3">4. huset</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p73 ft19">skall</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td23"><P class="p17 ft3">undergå</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p19 ft3">större</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p58 ft3">4. huset</P></TD>
<TD class="tr4 td107"><P class="p599 ft19">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p15 ft3">undergå större</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ombyggnad och det <SPAN class="ft4">icke </SPAN>är uppen-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">ombyggnad och det <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är uppen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bart att hyresgästen kan sitta kvar i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">bart att hyresgästen kan sitta kvar i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">lägenheten utan nämnvärd olägen-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">lägenheten utan nämnvärd olägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">het för genomförandet av ombygg-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">het för genomförandet av ombygg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">naden samt det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">naden samt det <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är oskäligt mot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft11">hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p680 ft11">att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td201"><P class="p19 ft3">hyresförhållandet</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft3">hyresgästen</P></TD>
<TD class="tr4 td107"><P class="p599 ft3">att</P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p15 ft3">hyresförhållandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft3">upphör,</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td86"><P class="p28 ft4">ej</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td61"><P class="p52 ft4">skall</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft3">upphör,</P></TD>
<TD class="tr5 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td54"><P class="p24 ft4">inte <SPAN class="ft3">vidare </SPAN>ska</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td54"><P class="p58 ft3">5. lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">vidare</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td54"><P class="p58 ft3">5. lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">användas som bostad och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">användas som bostad och det <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">oskäligt mot hyresgästen att hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">är oskäligt mot hyresgästen att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td225"><P class="p3 ft3">förhållandet upphör,</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyresförhållandet upphör,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">6. avtalet avser en lägenhet i en-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">6. avtalet avser en lägenhet i <SPAN class="ft4">ett</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller tvåfamiljshus och upplåtelsen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft4">eller inom</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">inte ingår i affärsmässigt bedriven</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft19">en ägarlägenhetsfastighet <SPAN class="ft11">och upp-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">uthyrningsverksamhet samt upplå-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">låtelsen inte ingår i <SPAN class="ft4">en </SPAN>affärs-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">taren har sådant intresse att förfo-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">mässigt bedriven uthyrningsverk-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ga över lägenheten att hyresgästen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">samhet samt upplåtaren har sådant</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td225"><P class="p3 ft3">skäligen bör flytta,</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">intresse att förfoga över lägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">heten att hyresgästen skäligen bör</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft3">flytta,</P></TD>
<TD class="tr4 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft5">6 a. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt</P>
<P class="p107 ft13"><SPAN class="ft28">10</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">171</P>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p3 ft3">bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p3 ft3">hyresgästen skäligen bör flytta,</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p506 ft3"><SPAN class="ft3">7.</SPAN><SPAN class="ft27">hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr6 td226"><P class="p58 ft3">9. hyresförhållandet</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft3">beror</P></TD>
<TD class="tr6 td38"><P class="p19 ft3">av</P></TD>
<TD class="tr6 td192"><P class="p93 ft3">9. hyresförhållandet</P></TD>
<TD class="tr6 td26"><P class="p681 ft3">beror</P></TD>
<TD class="tr6 td227"><P class="p15 ft3">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">annan anställning än som avses i 7</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">annan anställning än som avses i 7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">och som upphört och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">och som upphört och det <SPAN class="ft4">inte </SPAN>är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">oskäligt mot hyresgästen att även</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">oskäligt mot hyresgästen att även</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyresförhållandet upphör samt, om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyresförhållandet upphör samt, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft3">hyresförhållandet varat</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p28 ft3">längre</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p19 ft3">än</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyresförhållandet <SPAN class="ft4">har </SPAN>varat längre</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tre år, hyresvärden har synnerliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">än tre år, hyresvärden har synner-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">skäl för att upplösa hyresför-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">liga skäl för att upplösa hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft3">hållandet, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft3">förhållandet, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">10. det i annat fall <SPAN class="ft4">icke </SPAN>strider</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p93 ft3">10. det i annat fall <SPAN class="ft4">inte </SPAN>strider</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">mot god sed i hyresförhållanden</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">mot god sed i hyresförhållanden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>är oskäligt mot hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">eller </SPAN>av någon annan anledning <SPAN class="ft3">är</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">gästen att hyresförhållandet upp-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">oskäligt mot hyresgästen att hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td226"><P class="p3 ft3">hör.</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p3 ft3">förhållandet upphör.</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td228"><P class="p58 ft3">Om hyresvärdens intresse</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p19 ft3">blir</P></TD>
<TD class="tr5 td192"><P class="p93 ft3">Om hyresvärdens</P></TD>
<TD class="tr5 td26"><P class="p599 ft11">intresse</P></TD>
<TD class="tr5 td227"><P class="p15 ft3">blir</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tillgodosett genom att hyresgästen</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">tillgodosett genom att hyresgästen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">lämnar endast en del av lägenheten</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">lämnar endast en del av lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">och avtalet lämpligen kan förlän-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">och avtalet lämpligen kan förlän-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">gas såvitt avser lägenheten i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">gas såvitt avser lägenheten i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">utan hinder</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">trots vad</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">av </SPAN>första stycket rätt till sådan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">som sägs i </SPAN>första stycket rätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td226"><P class="p3 ft3">förlängning.</P></TD>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td192"><P class="p3 ft3">sådan förlängning.</P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td227"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p93 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">lägenhet eller en del av den med</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">lägenhet eller en del av den med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">anledning av att huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>under-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">anledning av att huset <SPAN class="ft4">ska </SPAN>undergå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">gå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft11">större ombyggnad, <SPAN class="ft19">ska </SPAN>hyresgästen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">gästen om möjligt beredas tillfälle</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">om möjligt beredas tillfälle att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">att efter ombyggnaden hyra en lik-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">efter ombyggnaden hyra en lik-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td226"><P class="p3 ft3">värdig lägenhet i huset.</P></TD>
<TD class="tr6 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td228"><P class="p3 ft3">värdig lägenhet i huset.</P></TD>
<TD class="tr6 td227"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p682 ft20"><SPAN class="ft50">13</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p683 ft3">2 §<A href="#page_172"><SPAN class="ft17">11</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p160 ft7">Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som <SPAN class="ft18">eljest </SPAN>är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i fastighet som tillhör stiftel- se.</P>
<P class="p623 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>upplåtas i del av</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p77 ft3">Tomträtt får upplåtas i <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet som tillhör staten eller <SPAN class="ft4">en </SPAN>kommun eller som <SPAN class="ft4">annars </SPAN>är i allmän ägo. Om regeringen för <SPAN class="ft4">ett </SPAN>särskilt fall medger det, får tomt- rätt upplåtas även i <SPAN class="ft4">en </SPAN>fastighet som tillhör <SPAN class="ft4">en </SPAN>stiftelse.</P>
<P class="p684 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>upplåtas</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p56 ft13"><SPAN class="ft28">11</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1974:820.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">172</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<DIV id="p173dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391173x1.jpg/" id="p173img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft3">fastighet <SPAN class="ft4">eller </SPAN>i flera fastigheter</P></TD>
<TD class="tr8 td43"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>i del av fastighet,</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">gemensamt.</P></TD>
<TD class="tr4 td43"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">2. </SPAN>i flera fastigheter gemensamt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p182 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft35">i en ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">.</SPAN></P>
<P class="p685 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</P>
<P class="p686 ft3">173</P>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<DIV id="p174dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391174x1.jpg/" id="p174img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr9 td75"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr12 td75"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 4 § äktenskapsbalken ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p687 ft26"><SPAN class="ft20">7</SPAN><SPAN class="ft24">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">4 §</SPAN><A href="#page_174"><SPAN class="ft25">1</SPAN></A></P>
<P class="p44 ft3">Med makars gemensamma bostad avses i denna balk</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p132 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p133 ft3">mål,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p50 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft41">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p308 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3">Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hushålls- maskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.</P>
<P class="p688 ft5">Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.</P>
<P class="p689 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</P>
<P class="p690 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1991:618.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">174</P>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV id="p175dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391175x1.jpg/" id="p175img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td189"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td189"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 § förköpslagen (1967:868)<A href="#page_175"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td69"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td229"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td229"><P class="p691 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td229"><P class="p692 ft3">3 §<A href="#page_175"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p58 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>utövas, om</P></TD>
<TD class="tr4 td229"><P class="p693 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>utövas, om</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,</SPAN></P>
<P class="p180 ft18"><SPAN class="ft4">1</SPAN><SPAN class="ft58">a. försäljningen endast avser en ägarlägenhetsfastighet,</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">staten är säljare,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">3. staten eller <SPAN class="ft4">landstingskommun</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td230"><P class="p58 ft3">3. staten eller</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p15 ft4">landsting <SPAN class="ft3">är</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">är köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td46"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">4. köparen är säljarens make och</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">4. köparen är säljarens make och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p52 ft3"><SPAN class="ft4">ej </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">inte </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD class="tr5 td46"><P class="p3 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD class="tr5 td117"><P class="p52 ft3">gemensamt,</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD class="tr5 td63"><P class="p3 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p24 ft3">gemensamt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">någon av dem är säljarens avkom-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">någon av dem är säljarens avkom-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft3">ling,</P></TD>
<TD class="tr4 td46"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td117"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft3">ling,</P></TD>
<TD class="tr4 td63"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft14">försäljningen sker på exekutiv auktion,</SPAN></P>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft14">försäljningen avser endast andel av fastighet samt köparen redan äger annan andel i fastighet och denna andel förvärvats på annat sätt än genom gåva.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">äger mot-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">tillämpas också</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p19 ft4">svarande tillämpning <SPAN class="ft3">om försälj-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">om försäljningen avser del av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">ningen avser del av fastighet.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">fastighet. Frågan huruvida för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td231"><P class="p3 ft3">Frågan huruvida förköpsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p52 ft3">får</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">köpsrätt får utövas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>därvid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">utövas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>därvid bedömas som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">bedömas som om köpet avsett den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">om köpet avsett den odelade</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft3">odelade fastigheten. <SPAN class="ft4">Söks</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft3">lagfart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">fastigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft4">Sökes</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td232"><P class="p52 ft3">lagfart innan</P></TD>
<TD class="tr5 td83"><P class="p3 ft3">innan förköpsrätt utövas,</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft4">bedöms</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p52 ft11">förköpsrätt utövas, <SPAN class="ft19">bedömes </SPAN>frågan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">frågan i stället med hänsyn till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">i stället med hänsyn till delen, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">delen, om denna är utbruten, eller,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">denna är utbruten, eller, när</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">när försäljningen avser område av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td101"><P class="p3 ft3">försäljningen</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p679 ft3">avser</P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p679 ft3">område</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p52 ft3">av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p24 ft11">fastighet, fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p52 ft11">fastighet, fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
<TD class="tr4 td83"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">har </SPAN>meddelats.</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p65 ft3">meddelats.</P>
<P class="p10 ft3">Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p12 ft3">Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.</P>
<P class="p694 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</P>
<P class="p695 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1974:815.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 1984:301.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">175</P>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p696 ft54">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)</P>
<P class="p697 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988)<A href="#page_176"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a § samt 3 kap. 1 och 1 a §§ ska ha följande lydelse, <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en ny paragraf, 3 kap. 1 b §, av följande</P>
<P class="p14 ft3">lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p152 ft20"><SPAN class="ft20">1</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p698 ft3">1 a §<A href="#page_176"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p154 ft3">I denna lag betyder</P>
<P class="p647 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft22">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">annan fastighet än en tredi-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">mensionell fastighet och som är</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">avgränsat både horisontellt och</P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p3 ft3">gränsat både horisontellt</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft3">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p156 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td99"><P class="p93 ft4">3. <SPAN class="ft23">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">:</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft4">en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">tredimensionell fastighet som inte</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p699 ft4">är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p700 ft5">Vad som sägs i denna lag om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p701 ft26"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft24">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">1 §</SPAN><A href="#page_176"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p160 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ske så, att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>an- vändas för bebyggelse <SPAN class="ft4">skall </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
<P class="p161 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1992:1212.</SPAN></P>
<P class="p14 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p14 ft33"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ske så, att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">ska </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>an- vändas för bebyggelse <SPAN class="ft4">ska </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p14 ft3">176</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">4. </SPAN><SPAN class="ft18">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft7">fastig- heten, om den är avsedd för bostadsändamål, är ägnad att om- fatta minst </SPAN><SPAN class="ft18">tre </SPAN><SPAN class="ft7">bostadslägenheter.</SPAN></DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p64 ft3">Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som <SPAN class="ft4">skall </SPAN>nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ända- målet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgo- doses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.</P>
<P class="p162 ft3">En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastig- hetsutrymme får ny- eller ombil- das endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämp- ningen av första och andra stycke- na <SPAN class="ft4">skall </SPAN>en sådan fastighets- bildnings särskilda karaktär be- aktas. Därutöver gäller vad som föreskrivs i 1 a <SPAN class="ft4">§</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p702 ft3">Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som <SPAN class="ft4">ska </SPAN>nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ända- målet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgo- doses på något annat sätt än genom fastighetsbildning.</P>
<P class="p162 ft11">En tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastig- hetsutrymme får ny- eller ombil- das endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vid tillämp- ningen av första och andra stycke- na <SPAN class="ft19">ska </SPAN>en sådan fastighetsbildnings särskilda karaktär beaktas. Därutöver gäller vad som före- skrivs i 1 a <SPAN class="ft19">och 1 b §§</SPAN>.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p703 ft3">1 a §<A href="#page_177"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P>
<P class="p12 ft3">Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD colspan=5 class="tr7 td110"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas får ske endast om</P></TD>
<TD class="tr7 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td233"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td115"><P class="p58 ft3">1. fastigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p96 ft4">avses</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p28 ft3">rymma</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p52 ft11">en</P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p58 ft3">1. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td128"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p24 ft3">fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft3">byggnad eller</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft3">annan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p52 ft11">anläggning</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">heten <SPAN class="ft4">är avsedd att </SPAN>rymma en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">byggnad</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p28 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td113"><P class="p15 ft3">annan anläggning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td234"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td115"><P class="p58 ft3">2. fastigheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td111"><P class="p679 ft3">tillförsäkras</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p52 ft11">de</P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p58 ft3">2. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td128"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p24 ft3">fastig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">rättigheter som behövs för att den</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td116"><P class="p3 ft3">heten tillförsäkras</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td117"><P class="p15 ft3">de rättigheter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>kunna användas på ett</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">som behövs för att den <SPAN class="ft4">ska </SPAN>kunna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td108"><P class="p3 ft3">ändamålsenligt sätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td112"><P class="p3 ft3">användas</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p147 ft3">på</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft3">ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td117"><P class="p15 ft3">ändamålsenligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr15 td118"><P class="p58 ft3">3. det står klart att åtgärden</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td112"><P class="p3 ft3">sätt,</P></TD>
<TD class="tr6 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td233"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td64"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td112"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td64"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td29"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td233"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td38"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">a)</SPAN><SPAN class="ft27">är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning, och</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">b)</SPAN><SPAN class="ft27">är ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anlägg-</SPAN></P>
<P class="p392 ft7">ningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</P>
<P class="p704 ft7">4. fastigheten, om den är avsedd för bostadsändamål, är ägnad att omfatta minst <SPAN class="ft18">fem </SPAN>bostadslägen- heter.</P>
<P class="p705 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">177</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<DIV id="p178dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391178x1.jpg/" id="p178img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får ske endast om</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft5">1. det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft5">2. fastigheten kan antas få 2. </SPAN><SPAN class="ft6">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft5">fastig- användning för sitt ändamål inom heten kan antas få användning för</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft3">en nära framtid.</SPAN><SPAN style="padding-left:119px;"><SPAN class="ft3">sitt ändamål inom en nära framtid.</SPAN></SPAN></DIV>
<DIV id="tx5"><SPAN class="ft7">Första och andra styckena till- Första och andra styckena till- lämpas också vid fastighetsbild- lämpas också vid fastighetsbild- ning som innebär att ett tredimen- ning som innebär att ett tredimen- sionellt fastighetsutrymme </SPAN><SPAN class="ft18">ny- </SPAN><SPAN class="ft7">sionellt fastighetsutrymme </SPAN><SPAN class="ft18">nybil-</SPAN></DIV>
<DIV id="tx6"><SPAN class="ft3">eller ombildas.</SPAN><SPAN style="padding-left:125px;"><SPAN class="ft4">das </SPAN><SPAN class="ft3">eller ombildas.</SPAN></SPAN></DIV>
<DIV id="tx7"><SPAN class="ft18">I 1 b § finns särskilda bestäm- melser om fastighetsbildning som innebär att en ägarlägenhets- fastighet nybildas eller ombildas.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx8"><SPAN class="ft4">1 b §</SPAN></DIV>
<DIV id="tx9"><SPAN class="ft18">Vid fastighetsbildning som med- för att en ägarlägenhetsfastighet nybildas eller ombildas ska 1 a § tillämpas med de avvikelser som anges i andra och tredje styckena.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx10"><SPAN class="ft6">Fastighetsbildningen får ske endast om</SPAN></DIV>
<DIV id="tx11"><SPAN class="ft4">1. det står klart att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte tidigare till någon del har använts för bostadsända- mål, och</SPAN></DIV>
<DIV id="tx12"><SPAN class="ft18">2. ägarlägenhetsfastigheten ge- nom fastighetsbildningen kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastig- heter.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx13"><SPAN class="ft18">Bestämmelserna i 1 a § första stycket 3 och 4 ska inte tillämpas i fråga om ägarlägenhetsfastighe- ten.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx14"><SPAN class="ft18">Andra stycket 1 gäller inte vid sådan fastighetsbildning som av- ser överföring av ett utrymme från en ägarlägenhetsfastighet till en annan ägarlägenhetsfastighet.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx15"><SPAN class="ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</SPAN></DIV>
<P class="p706 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
<P class="p555 ft3">178</P>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p707 ft54">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter</P>
<P class="p708 ft3">Härigenom föreskrivs att det i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter<A href="#page_179"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A>ska införas en ny paragraf, 19 a §, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p179 ft4">19 a §</P>
<P class="p180 ft18">Bestämmelserna i denna paragraf tillämpas när</P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft35">olika delar av en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter,</SPAN></P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastig- het eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme,</SPAN></P>
<P class="p182 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft35">en del av anläggningen ingår</SPAN></P>
<P class="p709 ft4"><SPAN class="ft4">i</SPAN><SPAN class="ft34">en samfällighet, och</SPAN></P>
<P class="p180 ft18"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft58">samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening.</SPAN></P>
<P class="p181 ft4">I fall som avses i första stycket ska en medlem i föreningen följa de regler som föreningen medde- lar i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom samfälligheten.</P>
<P class="p181 ft18">Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av</P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft35">personer som hör till medlem- mens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,</SPAN></P>
<P class="p181 ft18"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft36">personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p181 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft35">personer som för medlem- mens räkning utför arbete i med- lemmens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p181 ft18">Om en nyttjanderättshavare åsidosätter de skyldigheter som enligt andra eller tredje stycket åligger en medlem, får föreningen föra talan mot medlemmen.</P>
<P class="p710 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1987:128.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">179</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<DIV id="p180dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391180x1.jpg/" id="p180img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p711 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 5</P>
<P class="p615 ft3">180</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV id="p181dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391181x1.jpg/" id="p181img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td189"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i sambolagen (2003:376)</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td189"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 5 § sambolagen (2003:376) ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td123"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td235"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td123"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td235"><P class="p21 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td123"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td235"><P class="p1 ft3">5 §</P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td189"><P class="p58 ft3">Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">följer av 7 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p58 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p194 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">eller någon av dem äger eller inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">har med tomträtt, om det finns en</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p300 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p300 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft14">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål och</SPAN></P>
<P class="p307 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft52">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p598 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p300 ft7">Samborna får i en av dem undertecknad handling anmäla till inskriv- ningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.</P>
<P class="p712 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 april 2009.</P>
<P class="p713 ft3">181</P>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P>
<P class="p641 ft3">Vid Justitiedepartementets remissmöte den 4 juni 2008 över Justitie- departementets promemoria med ett utkast till lagrådsremiss om ägar- lägenheter deltog företrädare för följande remissinstanser. Hovrätten för Västra Sverige, Nacka tingsrätt, Hyresnämnden i Västerås, Skatteverket, Kronofogdemyndigheten, Länsstyrelsen i Stockholms län, Kungl. Tekniska Högskolan, avd. för fastighetsvetenskap, Juridiska fakultets- nämnden vid Uppsala universitet, Lunds Tekniska Högskola, avd. för fastighetsvetenskap, Lantmäteriverket, Lantmäterimyndigheten i Göte- borgs kommun, Sveriges Kommuner och Landsting, Sveriges advokat- samfund, Svenska Bankföreningen, AB Bostadsgaranti, Bofrämjandet, Fastighetsägarna Sverige, <NOBR>Gar-Bo</NOBR> Försäkringsaktiebolag, HSB Riks- förbund ek. för., Hyresgästföreningen Riksförbundet, Mäklarsamfundet, Riksbyggen, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag, Sveriges Bostads- rättsCentrum AB, Sveriges Byggindustrier, Sveriges LantmätareFörening och Villaägarnas Riksförbund.</P>
<P class="p714 ft3">I anslutning till remissmötet har skriftliga synpunkter över utkastet lämnats av Hovrätten för Västra Sverige, Domstolsverket, Skatteverket, Kronofogdemyndigheten, Länsstyrelsen i Stockholms län, Länsstyrelsen i Västra Götalands län, Kungl. Tekniska Högskolan, avd. för fastighets- vetenskap, Juridiska fakultetsnämnden vid Uppsala universitet, Boverket, Konsumentverket, Stockholms kommun, Göteborgs kommun, Malmö kommun, Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun, Sveriges Kommuner och Landsting, Sveriges Försäkringsförbund, Näringslivets Regelnämnd, Svenska Bankföreningen, AB Bostadsgaranti, Bofrämjan- det, Fastighetsrådens och Miljörådens Förening, Föreningen Sveriges Kronofogdar, HSB Riksförbund ek. för., Hyresgästföreningen Riks- förbundet, Mäklarsamfundet, Riksbyggen, Sveriges Byggindustrier och Sveriges LantmätareFörening.</P>
<P class="p715 ft5">Skriftliga synpunkter på utkastet har även inkommit från Andels- föreningen Stammen i Stockholm, Hyresgästföreningen Kungsholmen, JM AB och NCC Construction Sverige AB.</P>
<P class="p509 ft3">Föreningen Svenskt Näringsliv har avstått från att yttra sig.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p711 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 6</P>
<P class="p615 ft3">182</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Sammanfattning av Lantmäteriverkets rapport</P>
<P class="p716 ft7">Den 1 januari 2004 infördes nya bestämmelser i bl.a. jordabalken och fastighetsbildningslagen som gjorde det möjligt att bilda fastigheter i flera plan.</P>
<P class="p633 ft3">Enligt 1 kap. 1 § JB kan en fastighet numera avgränsas antingen horisontellt (på traditionellt sätt) eller både horisontellt och vertikalt. En fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt kallas för <SPAN class="ft4">tredimensionell fastighet</SPAN>. Med <SPAN class="ft4">tredimensionellt fastighetsut- rymme </SPAN>menas ett särskilt utrymme, som ingår i en traditionellt avgränsad fastighet, men som är avgränsat både horisontellt och vertikalt. Ett sammanfattande begrepp för dessa båda företeelser är <NOBR><SPAN class="ft4">3D-utrymme</SPAN>,</NOBR> vilket uttryck används i fastighetsregistret.</P>
<P class="p587 ft3">Vid införandet av de nya bestämmelserna uttalades att det finns ett påtagligt behov av att i vissa fall kunna tillskapa tredimensionella fastigheter, men att <NOBR>3D-fastighetsbildning</NOBR> bör tillämpas med försiktighet och endast när behovet inte kan tillgodoses genom traditionella fastighetsbildningsåtgärder. Bl.a. uttrycktes viss oro för att tredimen- sionell fastighetsbildning skulle kunna leda till en oönskad fragmen- tisering av fastighetsindelningen. Mot den bakgrunden skulle de nya reglerna utvärderas efter några års tillämpning. Denna rapport är en del av denna utvärdering.</P>
<P class="p717 ft7">Lantmäteriverkets samlade bedömning av de första årens tillämpning är att de nya reglerna – trots att de tämligen radikalt förändrar den tradi- tionella synen på fastighetsbegreppet och fastighetsindelningen – har fungerat mycket väl. De farhågor som uttrycktes i propositionen har inte</P>
<P class="p14 ft3"><SPAN class="ft3">–</SPAN><SPAN class="ft27">åtminstone inte hitintills – besannats.</SPAN></P>
<P class="p306 ft3">Omfattningen av tredimensionell fastighetsbildning har blivit något</P>
<P class="p634 ft3">lägre än som förutspåddes vid införandet. Vid utgången av år 2007 fanns det 175 tredimensionella fastigheter och fastigheter med tredimensionellt fastighetsutrymme registrerade i fastighetsregistret, vilket i genomsnitt motsvarar ca 44 nybildade fastigheter per år. Trenden är emellertid att antalet nybildade fastigheter ökar något. Den första hälften (89 fastig- heter) bildades under 2½ år fram till <NOBR>2006-06-30</NOBR> och den andra hälften (86 fastigheter) under 1½ år fram till idag. Under år 2007 har det bildats 45 nya fastigheter.</P>
<P class="p717 ft3">Från rent praktiska utgångspunkter innebär en tredimensionell fastig- hetsindelning givetvis vissa problem när det på kartor (inte minst i fastighetsregistret) krävs att fastighetsindelningen redovisas tvådimen- sionellt. Problemen med detta är dock överkomliga och kan inte tas till intäkt för att tredimensionell fastighetsbildning inte är lämplig. Tvärtom anser Lantmäteriverket att erfarenheterna visar att en viss marginell utökning av tillämpningsområdet redan nu bör kunna godtas.</P>
<P class="p717 ft3">Lagstiftarens ambition, att tredimensionell fastighetsbildning ska vara en sekundär åtgärd och endast tillgripas i mycket speciella fall, tar sig uttryck bl.a. i att lagregleringen är omfattande och tämligen svårtill- gänglig. Med utgångspunkt från de redovisade erfarenheterna lämnas därför avslutningsvis i rapporten vissa förslag till lagändringar, vilka främst har ett förenklande och förtydligande syfte, men som även innebär att fastighetsbildning ska vara tillåten i något fler fall än enligt den</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 7</P>
<P class="p615 ft3">183</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft5">gällande ordningen. Detta gäller främst vid uppdelning av befintliga bostadsfastigheter.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p711 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 7</P>
<P class="p615 ft3">184</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p14 ft1">Lagförslaget i Lantmäteriverkets rapport</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 8</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p718 ft54">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)</P>
<P class="p719 ft5">Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988) att 3 kap. 1 a § ska ha följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr8 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p720 ft20"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft55">kap.</SPAN></P>
<P class="p721 ft3">1 a §<A href="#page_185"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p12 ft3">Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet nybil-</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p3 ft3">das eller ombildas får ske endast om</P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">- - -</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">4. fastigheten, om den är avsedd</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">4. fastigheten, om den är avsedd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">för bostadsändamål, är ägnad att</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">för bostadsändamål, är ägnad att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">omfatta minst <SPAN class="ft4">fem </SPAN>bostadslägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">omfatta minst <SPAN class="ft4">tre </SPAN>bostadslägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">heter.</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p722 ft3">heter.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p58 ft3">- - -</P></TD>
<TD class="tr6 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p723 ft117"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft116">Endast den del av Lantmäteriverkets förslag som behandlas i förevarande ärende återges här.</SPAN></P>
<P class="p353 ft3">185</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_186">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Förteckning över remissinstanserna</P>
<P class="p724 ft3">Vid Justitiedepartementets remissmöte den 17 april 2008 över Lant- mäteriverkets rapport om tredimensionell fastighetsindelning (LMV- rapport 2007:15) deltog företrädare för följande remissinstanser. Fortifi- kationsverket, Skatteverket, Kronofogdemyndigheten, Kungl. Tekniska Högskolan, avd. för fastighetsvetenskap, Jernhusen AB, Lantmäteri- myndigheten i Stockholms kommun, Göteborgs kommun, Lantmäteri- myndigheten i Göteborgs kommun, Sveriges advokatsamfund, Fastighetsägarna Sverige, Föreningen Sveriges Kronofogdar, <NOBR>Gar-Bo</NOBR> Försäkringsaktiebolag, HSB ProjektPartner AB, JM AB, NCC Construction Sverige AB, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag och Sveriges BostadsrättsCentrum AB.</P>
<P class="p715 ft3">I anslutning till remissmötet har skriftliga synpunkter över rapporten lämnats av Svea hovrätt, Nacka tingsrätt, Domstolsverket, Kronofogde- myndigheten, Fortifikationsverket, Länsstyrelsen i Stockholms län, Boverket, Banverket, Vägverket, Jernhusen AB, Stockholms kommun, Göteborgs kommun, Lantmäterimyndigheten i Göteborgs kommun, Sveriges Kommuner och Landsting, Företagarna, Lantbrukarnas Riksför- bund, Sveriges Försäkringsförbund, Svenska Bankföreningen, Institutet för Fastighetsrättslig Forskning, Fastighetsrådens och Miljörådens Förening, Föreningen Sveriges Kronofogdar, JM AB, Riksbyggen och Sveriges Byggindustrier.</P>
<P class="p725 ft7">Länsstyrelsen i Skåne län, Lunds Tekniska Högskola, Malmö kommun, Konkursförvaltarkollegiernas Förening, Mäklarsamfundet och Sveriges LantmätareFörening har avstått från att yttra sig.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p711 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 9</P>
<P class="p615 ft3">186</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_187">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Lagrådsremissens lagförslag</P>
<P class="p452 ft15">Förslag till lag om ändring i jordabalken</P>
<P class="p645 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken<A href="#page_187"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att nuvarande 3 kap. 11 § ska betecknas 3 kap. 12 §,</P>
<P class="p646 ft7"><SPAN class="ft18">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a §, 3 kap. 5 §, 12 kap. 15, 18 g, 19, 24 a, 35, 45 a och 46 §§ samt 13 kap. 2 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p647 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i balken ska införas en ny paragraf, 3 kap. 11 §, av följande lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr8 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p648 ft20"><SPAN class="ft50">1</SPAN><SPAN class="ft55">kap.</SPAN></P>
<P class="p649 ft3">1 a §<A href="#page_187"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p306 ft3">I denna balk betyder</P>
<P class="p646 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft56">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt fastighetsut-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">rymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">gränsat både horisontellt och</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">gränsat både horisontellt och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p156 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">3<SPAN class="ft3">. </SPAN><SPAN class="ft23">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft3">: </SPAN>en tre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">dimensionell fastighet som inte är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft4">avsedd att rymma annat än en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft4">enda bostadslägenhet.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft5">Vad som sägs i denna balk om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p651 ft26"><SPAN class="ft50">3</SPAN><SPAN class="ft51">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">5 §</SPAN><A href="#page_187"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">10</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">Bestämmelserna i <NOBR>6–<SPAN class="ft4">11</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> </SPAN>§§</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">tillämpas i fråga om byggnader</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">tillämpas i fråga om byggnader</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">och andra anläggningar som upp-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">och andra anläggningar som upp-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p652 ft3">fyller följande villkor:</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p653 ft3">fyller följande villkor:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">olika delar av anläggningen hör till skilda fastigheter, och</SPAN></P>
<P class="p647 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme.</SPAN></P>
<P class="p647 ft7">Om en anläggning eller en del av denna hör till en tomträtt, gäller vad som sägs om fastigheten i stället tomträtten.</P>
<P class="p654 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Balken omtryckt 1971:1209.</SPAN></P>
<P class="p14 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
<P class="p14 ft13"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2003:626.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p615 ft3">187</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_188">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p726 ft4">11 §</P>
<P class="p727 ft18">Den som äger en del av en sådan anläggning som avses i 5 § ska vid användandet av sin del av anläggningen</P>
<P class="p727 ft4">1. se till att de som bor i om- givningen inte utsätts för stör- ningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att störningarna inte skäligen bör tålas, och</P>
<P class="p728 ft4">2. iaktta allt som fordras för att även i övrigt bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför anläggningen.</P>
<P class="p728 ft18">Ägaren ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i första stycket fullgörs också av</P>
<P class="p727 ft4">1. personer som hör till ägarens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</P>
<P class="p727 ft4">2. personer som ägaren har inrymt i sin del av anläggningen, eller</P>
<P class="p727 ft18">3. personer som för ägarens räkning utför arbete i ägarens del av anläggningen.</P>
<P class="p727 ft4">Om en ägare åsidosätter sina skyldigheter enligt första eller andra stycket eller om en nyttjan- derättshavare åsidosätter de skyl- digheter som åligger en ägare, får ägaren till en annan del av an- läggningen föra talan mot den förstnämnde ägaren. Om en del av anläggningen ingår i en samfällig- het som förvaltas av en sam- fällighetsförening, får även föreningen föra talan.</P>
<P class="p729 ft20"><SPAN class="ft50">12</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p730 ft3">15 §<A href="#page_188"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p19 ft3">Under hyrestiden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD class="tr3 td42"><P class="p15 ft3">Under hyrestiden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">värden hålla lägenheten i sådant</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">värden hålla lägenheten i sådant</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td40"><P class="p52 ft3">stycket, om <SPAN class="ft4">ej </SPAN>annat har avtalats</P></TD>
<TD class="tr6 td42"><P class="p24 ft3">stycket, om <SPAN class="ft4">inte något </SPAN>annat har</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p731 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1987:1276.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p234 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p555 ft3">188</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_189">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr1 td40"><P class="p3 ft3">eller följer av andra stycket.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr1 td42"><P class="p3 ft3">avtalats eller följer av andra</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">stycket.</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">Om lägenheten helt eller delvis</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Om lägenheten helt eller delvis</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">är uthyrd till bostad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">värden i bostadsdelen med skäliga</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">värden i bostadsdelen med skäliga</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">tidsmellanrum</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p147 ft3">ombesörja</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p19 ft3">tapetse-</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">tidsmellanrum</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p147 ft3">ombesörja</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft3">tapetse-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">ring, målning och andra sedvan-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">ring, målning och andra sedvan-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">liga reparationer med anledning av</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">liga reparationer med anledning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft3">försämring</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p52 ft3">genom</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft3">försämring</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft3">genom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">ålder och bruk. Detta gäller dock</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">ålder och bruk. Detta gäller dock</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">inte, om något annat har avtalats</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">inte, om något annat har avtalats</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">och</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">och</P></TD>
<TD class="tr5 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p58 ft3">1. hyresavtalet avser</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p52 ft3">ett en-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td216"><P class="p58 ft3">1. hyresavtalet avser</P></TD>
<TD class="tr5 td62"><P class="p15 ft3">ett en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td216"><P class="p3 ft3">familjshus, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">familjshus </SPAN>eller en lägenhet inom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td195"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft4">en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">, eller</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p633 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul enligt hyresförhandlings- lagen (1983:304) och de avvikande bestämmelserna har tagits in i en förhandlingsöverenskommelse enligt nämnda lag.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p58 ft3">Följer av ett hyresförhållande en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Följer av ett hyresförhållande en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">rätt att använda utrymmen som är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p24 ft3">rätt att använda utrymmen som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">avsedda</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td217"><P class="p15 ft3">att användas gemensamt</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">avsedda att användas gemensamt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">av hyresgästerna, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyres-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">av hyresgästerna, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresvärden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">värden hålla utrymmena i sådant</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">hålla utrymmena i sådant skick</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">skick som anges i 9 § första</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">som anges i 9 § första stycket, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr7 td42"><P class="p3 ft3">stycket, om inte annat har avtalats.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td231"><P class="p87 ft3">inte <SPAN class="ft4">något </SPAN>annat har avtalats.</P></TD>
<TD class="tr7 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td19"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td104"><P class="p732 ft3">18 g §<A href="#page_189"><SPAN class="ft17">5</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr18 td105"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td236"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p58 ft3">Bestämmelserna i <SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">d–f</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> §§</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Bestämmelserna i <SPAN class="ft4">18 </SPAN><NOBR><SPAN class="ft4">d–18</SPAN></NOBR><SPAN class="ft4"> f §§</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">tillämpas inte i fråga om hyres-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p24 ft3">tillämpas inte i fråga om hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td215"><P class="p3 ft3">avtal som avser endast</P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td231"><P class="p87 ft3">avtal som avser endast</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr5 td238"><P class="p58 ft3">1. ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål,</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td61"><P class="p58 ft3">2. en</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td217"><P class="p15 ft3">lägenhet i ett en- eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td82"><P class="p661 ft3">2. en</P></TD>
<TD class="tr4 td236"><P class="p147 ft3">lägenhet i ett en-</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p15 ft3">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tvåfamiljshus, när upplåtelsen inte</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">tvåfamiljshus </SPAN>eller inom en ägar-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">ingår i en affärsmässigt bedriven</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft4">lägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">, när upplåtelsen</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td215"><P class="p3 ft3">uthyrningsverksamhet, eller</P></TD>
<TD class="tr4 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">inte ingår i en affärsmässigt be-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p26 ft3">driven uthyrningsverksamhet, eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=8 class="tr6 td238"><P class="p58 ft3">3. en lägenhet som utgör en del av hyresvärdens egen bostad.</P></TD>
<TD class="tr6 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td107"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td19"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td147"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td17"><P class="p3 ft3">19 §<A href="#page_189"><SPAN class="ft17">6</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr20 td105"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td236"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td61"><P class="p58 ft3">Hyran</P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p27 ft3">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td239"><P class="p24 ft3">bostadslägenheter</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Hyran för bostadslägenheter <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara till beloppet bestämd i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">vara till beloppet bestämd i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyresavtalet eller, om avtalet inne-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p24 ft3">hyresavtalet eller, om avtalet inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td215"><P class="p3 ft3">håller förhandlingsklausul</P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p24 ft3">enligt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td82"><P class="p87 ft3">håller</P></TD>
<TD class="tr5 td236"><P class="p3 ft3">förhandlingsklausul</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p15 ft3">enligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304),</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">hyresförhandlingslagen (1978:304),</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td98"><P class="p3 ft3">i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td99"><P class="p24 ft3">förhandlingsöverenskommelse.</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p87 ft3">i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td99"><P class="p24 ft3">förhandlingsöverenskommelse.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">Detta gäller dock inte ersättning</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Detta gäller dock inte ersättning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td98"><P class="p3 ft3">för</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td28"><P class="p145 ft3">kostnader</P></TD>
<TD class="tr7 td147"><P class="p3 ft3">som hänför</P></TD>
<TD class="tr7 td237"><P class="p24 ft3">sig till</P></TD>
<TD class="tr7 td17"><P class="p87 ft3">för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr7 td99"><P class="p24 ft3">kostnader som hänför sig till</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p635 ft13"><SPAN class="ft28">5</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1997:62.</SPAN></P>
<P class="p14 ft13"><SPAN class="ft28">6</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1988:927.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p615 ft3">189</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_190">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr1 td195"><P class="p3 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr1 td240"><P class="p3 ft3">uppvärmning,</P></TD>
<TD class="tr1 td77"><P class="p19 ft3">för-</P></TD>
<TD class="tr1 td195"><P class="p3 ft3">lägenhetens</P></TD>
<TD class="tr1 td240"><P class="p3 ft3">uppvärmning,</P></TD>
<TD class="tr1 td29"><P class="p15 ft3">för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">seende med</P></TD>
<TD class="tr5 td240"><P class="p58 ft3">varmvatten</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p52 ft3">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p3 ft3">seende med</P></TD>
<TD class="tr5 td240"><P class="p58 ft3">varmvatten</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p15 ft3">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">elektrisk ström eller avgifter för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">elektrisk ström eller avgifter för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td90"><P class="p3 ft3">vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td90"><P class="p3 ft3">vatten och avlopp</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p72 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul och beräknings- grunden för ersättningens storlek har fastställts genom en förhand- lingsöverenskommelse eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p58 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">2. om lägenheten är belägen i ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">en- eller tvåfamiljshus, eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en- eller tvåfamiljshus <SPAN class="ft4">eller inom</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p89 ft19">en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft11">, eller</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p733 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efter individuell mätning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr4 td50"><P class="p58 ft3">I</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p3 ft3">fråga om</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td218"><P class="p19 ft11">bostadslägenheter,</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p93 ft3">I</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p3 ft3">fråga om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td128"><P class="p15 ft11">bostadslägenheter,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">som hyrs ut i andra hand eller som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft3">av</P></TD>
<TD class="tr5 td89"><P class="p147 ft3">upplåtaren</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td101"><P class="p20 ft3">innehas</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p52 ft3">med</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft3">av</P></TD>
<TD class="tr5 td89"><P class="p147 ft3">upplåtaren</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p20 ft3">innehas</P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p15 ft3">med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">bostadsrätt, får <SPAN class="ft4">utan hinder av</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft4"><SPAN class="ft3">bostadsrätt, får </SPAN>trots vad som sägs</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">första stycket avtalas att hyran</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">i </SPAN>första stycket avtalas att hyran</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>anknytas till den hyra eller</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>anknytas till den hyra eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">årsavgift som upplåtaren betalar.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">årsavgift som upplåtaren betalar.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">skall </SPAN>också</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Hyran för lokaler <SPAN class="ft4">ska </SPAN>också vara</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">vara till beloppet bestämd i avtalet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">till beloppet bestämd i avtalet till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">till den del den inte omfattar</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">den del den inte omfattar ersätt-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ersättning som avses i första</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">ning som avses i första stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">stycket andra</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td101"><P class="p90 ft3">meningen.</P></TD>
<TD class="tr5 td93"><P class="p19 ft4">Utan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">andra meningen. <SPAN class="ft4">Trots </SPAN>detta gäller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">hinder av </SPAN>detta gäller dock för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">dock förbehåll i avtalet om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">behåll i avtalet om att hyran <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå med ett belopp som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">utgå med ett belopp som står i</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">står i visst förhållande till hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft11">visst</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td103"><P class="p147 ft3">förhållande till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td56"><P class="p19 ft3">hyresgästens</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">gästens rörelseintäkter eller</P></TD>
<TD class="tr4 td86"><P class="p15 ft3">som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td218"><P class="p3 ft3">rörelseintäkter eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p19 ft3">som bestäms</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">bestäms enligt en skriftlig överens-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">enligt en skriftlig överenskommel-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">kommelse mellan å ena sidan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">se mellan å ena sidan hyresvärden</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyresvärden eller hyresvärden och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller hyresvärden och en organi-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">en organisation av fastighetsägare,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">sation av fastighetsägare, i vilken</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">i vilken hyresvärden är medlem,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyresvärden är medlem, och å</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">och å andra sidan en organisation</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">andra sidan en organisation av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">av hyresgäster. Är avtalet träffat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">hyresgäster. Är avtalet träffat för</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">för bestämd tid och är hyrestiden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bestämd tid och är hyrestiden</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">minst tre år, gäller dessutom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">minst tre år, gäller dessutom</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">förbehåll om att hyran <SPAN class="ft4">ska </SPAN>utgå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">förbehåll om att hyran <SPAN class="ft4">skall </SPAN>utgå</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">med belopp som bestäms enligt en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">med belopp som bestäms enligt en</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">annan beräkningsgrund än som nu</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">annan beräkningsgrund än som nu</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td56"><P class="p3 ft3">har angetts.</P></TD>
<TD class="tr5 td55"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td56"><P class="p3 ft3">har angetts.</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr15 td42"><P class="p15 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">Har avtal träffats i strid med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">första eller tredje stycket, <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">hyran utgå med ett belopp som är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">skäligt med hänsyn främst till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">parternas avsikter och övriga för-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td52"><P class="p3 ft3">hållanden när avtalet träffades.</P></TD>
<TD class="tr4 td86"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p734 ft5">Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyresförhandlingslagen.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p735 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p555 ft3">190</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_191">
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p736 ft3">24 a §<A href="#page_191"><SPAN class="ft17">7</SPAN></A></P>
<P class="p587 ft7">Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">Avser </SPAN>hyresavtalet ett enfamiljs-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">Parterna får träffa avtal om att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">hus som inte är avsett att hyras ut</P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft4">bestämmelserna</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p96 ft4">i första</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td62"><P class="p15 ft4">stycket</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">varaktigt eller en lägenhet<SPAN class="ft4">, vilken</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft4">helt eller delvis inte ska gälla, om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">upplåtits av någon som innehade</P></TD>
<TD class="tr4 td186"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>hyresavtalet</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p679 ft4">avser</P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft3">ett</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p15 ft3">en-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">den med bostadsrätt och <SPAN class="ft4">vilken</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">familjshus som inte är avsett att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">alltjämt innehas med sådan rätt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">hyras ut varaktigt eller en lägenhet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft19">gäller första stycket endast om inte</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p24 ft4">inom en ägarlägenhetsfastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p97 ft19">annat har avtalats<SPAN class="ft11">.</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4">som inte är avsedd att hyras ut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td186"><P class="p3 ft4">varaktigt<SPAN class="ft3">, </SPAN>eller</P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td186"><P class="p58 ft4">2. lägenheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td195"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">har </SPAN>upplåtits</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p24 ft3">av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">någon som innehade den med</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p24 ft11">bostadsrätt och <SPAN class="ft19">lägenheten </SPAN>alltjämt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td216"><P class="p3 ft3">innehas med sådan rätt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p306 ft3">Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning enligt första</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr7 td42"><P class="p3 ft3">stycket prövas av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr7 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td42"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td40"><P class="p595 ft3">35 §<A href="#page_191"><SPAN class="ft17">8</SPAN></A></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p58 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">Hyresgästen får överlåta hyres-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">rätten till sin bostadslägenhet för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">att genom byte få en annan bostad,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">om hyresnämnden lämnar tillstånd</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p24 ft3">till överlåtelsen. Tillstånd <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">lämnas, om hyresgästen har beak-</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">lämnas, om hyresgästen har beak-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tansvärda skäl för bytet och detta</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">tansvärda skäl för bytet och detta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">kan äga rum utan påtaglig olägen-</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p15 ft3">kan äga rum utan påtaglig olägen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">het för hyresvärden samt inte</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">het för hyresvärden samt inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">heller andra särskilda skäl talar</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p24 ft3">heller andra särskilda skäl talar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">emot bytet. Tillståndet kan förenas</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p15 ft3">emot bytet. Tillståndet kan förenas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">med villkor.</P></TD>
<TD class="tr5 td40"><P class="p737 ft3">med villkor.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td42"><P class="p58 ft3">Första stycket gäller inte, om</P></TD>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten hyrs i andra hand,</SPAN></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">3. lägenheten är belägen i ett</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">3. lägenheten är belägen i ett</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p24 ft3">enfamiljshus som inte är avsett att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">hyras ut varaktigt eller i ett två-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">hyras ut varaktigt, <SPAN class="ft4">inom en ägar-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p101 ft3">familjshus,</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft4">lägenhetsfastighet som inte är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">sedd att hyras ut varaktigt <SPAN class="ft3">eller i</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p738 ft3">ett tvåfamiljshus,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p647 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft14">lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller</SPAN></P>
<P class="p633 ft7"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft52">hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritids- ändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i följd.</SPAN></P>
<P class="p739 ft13"><SPAN class="ft28">7</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1984:694.</SPAN></P>
<P class="p14 ft13"><SPAN class="ft28">8</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2000:1384.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p615 ft3">191</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_192">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr1 td75"><P class="p25 ft3">Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td241"><P class="p3 ft3">att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p25 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td40"><P class="p3 ft3">tillstånd som avses i första stycket.</P></TD>
<TD class="tr6 td242"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td242"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td40"><P class="p93 ft3">45 a §<A href="#page_192"><SPAN class="ft17">9</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr20 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr20 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">Om hyresvärden och hyres-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td43"><P class="p76 ft3">Om hyresvärden och hyres-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">gästen i en särskilt upprättad hand-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td43"><P class="p76 ft3">gästen i en särskilt upprättad hand-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ling har kommit överens om att</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td43"><P class="p76 ft3">ling har kommit överens om att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">hyresrätten inte <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vara förenad</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td43"><P class="p76 ft3">hyresrätten inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vara förenad</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">med rätt till förlängning, gäller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td43"><P class="p76 ft3">med rätt till förlängning, gäller</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td242"><P class="p3 ft3">överenskommelsen om den</P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p19 ft3">har</P></TD>
<TD class="tr5 td242"><P class="p3 ft3">överenskommelsen om den</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p76 ft3">har</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td242"><P class="p3 ft3">godkänts av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td19"><P class="p19 ft3">I</P></TD>
<TD class="tr5 td242"><P class="p3 ft3">godkänts av hyresnämnden.</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p76 ft3">I</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">följande fall gäller överenskom-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td43"><P class="p76 ft3">följande fall gäller överenskom-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">melsen även utan sådant god-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td43"><P class="p76 ft3">melsen även utan sådant god-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td242"><P class="p3 ft3">kännande.</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td242"><P class="p3 ft3">kännande.</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p46 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">2. Överenskommelsen träffas för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en tid om högst fyra år från det att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">hyresförhållandet inleds och inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">börden i överenskommelsen är att</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha rätt till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">hyresgästen inte <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha rätt till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD class="tr4 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td243"><P class="p3 ft3">förlängning, om</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">a) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft23">i ett en- eller tvåfamiljshus som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft23">inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft23">inte ingår i en affärsmässigt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft23">bedriven</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td81"><P class="p19 ft19"><SPAN class="ft113">uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft11">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft23">bedriven</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td223"><P class="p15 ft19"><SPAN class="ft113">uthyrningsverksamhet</SPAN><SPAN class="ft11">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">hyresvärden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">hyresvärden <SPAN class="ft4">ska </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td221"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p32 ft3">eller</P></TD>
<TD class="tr4 td113"><P class="p19 ft3">överlåta huset,</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">lägenheten eller överlåta huset,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft3">b) </SPAN><SPAN class="ft23">i fråga om en bostadslägenhet</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4"><SPAN class="ft23">som upplåts i andra hand</SPAN><SPAN class="ft3">, hyres-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">värden <SPAN class="ft4">skall </SPAN>bosätta sig i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft11">värden <SPAN class="ft19">ska </SPAN>bosätta sig i lägenheten</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td221"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr5 td58"><P class="p32 ft3">eller,</P></TD>
<TD class="tr5 td113"><P class="p19 ft3">när hyresvärden</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft3">eller, när</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td223"><P class="p15 ft3">hyresvärden innehar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">innehar lägenheten med bostads-</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft3">lägenheten</P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p27 ft3">med</P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p15 ft11">bostadsrätt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">rätt, bosätta sig i den eller överlåta</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">bosätta sig i den eller överlåta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td128"><P class="p3 ft3">bostadsrätten<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td113"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td243"><P class="p3 ft3">bostadsrätten<SPAN class="ft4">, eller</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td7"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p740 ft4"><SPAN class="ft19">c)</SPAN><SPAN class="ft114">i fråga om en bostadslägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet</SPAN>, hyresvärden ska bosätta sig i eller överlåta fastigheten.</P>
<P class="p50 ft7">Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överens- kommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den.</P>
<P class="p741 ft13"><SPAN class="ft28">9</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2005:947.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">192</P>
</DIV>
<DIV id="page_193">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">2. hyresgästen i annat fall </SPAN><SPAN class="ft18">har </SPAN><SPAN class="ft7">åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">bör förlängas,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft7">3. huset </SPAN><SPAN class="ft18">ska </SPAN><SPAN class="ft7">rivas och det </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft3">4. huset </SPAN><SPAN class="ft4">ska </SPAN><SPAN class="ft3">undergå större ombyggnad och det </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN><SPAN class="ft3">är uppen- bart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägen- het för genomförandet av ombygg- naden samt det </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN><SPAN class="ft3">är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx4"><SPAN class="ft7">5. lägenheten </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">vidare </SPAN><SPAN class="ft18">ska </SPAN><SPAN class="ft7">användas som bostad och det </SPAN><SPAN class="ft18">inte </SPAN><SPAN class="ft7">är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx5"><SPAN class="ft3">6. avtalet avser en lägenhet i </SPAN><SPAN class="ft4">ett </SPAN><SPAN class="ft3">en- eller tvåfamiljshus </SPAN><SPAN class="ft4">eller inom en ägarlägenhetsfastighet </SPAN><SPAN class="ft3">och upplåtelsen inte ingår i </SPAN><SPAN class="ft4">en </SPAN><SPAN class="ft3">affärs- mässigt bedriven uthyrningsverk- samhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägen- heten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx6"><SPAN class="ft4">7</SPAN><SPAN class="ft3">. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägen- heten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över</SPAN></DIV>
<DIV id="tx7"><SPAN class="ft5">lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</SPAN></DIV>
<DIV id="tx8"><SPAN class="ft18">8</SPAN><SPAN class="ft7">. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är</SPAN></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p647 ft5">Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2.</P>
<P class="p742 ft17"><SPAN class="ft3">46</SPAN><SPAN class="ft27">§</SPAN><A href="#page_193">10</A></P>
<P class="p587 ft7">Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när</P>
<P class="p647 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft52">hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra i förtid,</SPAN></P>
<P class="p743 ft3">2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen <SPAN class="ft4">icke </SPAN>bör förlängas,</P>
<P class="p743 ft3">3. huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>rivas och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</P>
<P class="p744 ft3">4. huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>undergå större ombyggnad och det <SPAN class="ft4">icke </SPAN>är uppen- bart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägen- het för genomförandet av ombygg- naden samt det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör,</P>
<P class="p745 ft3">5. lägenheten <SPAN class="ft4">ej </SPAN>vidare <SPAN class="ft4">skall </SPAN>användas som bostad och det <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör,</P>
<P class="p746 ft7">6. avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upp- låtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyres- gästen skäligen bör flytta,</P>
<P class="p747 ft3"><SPAN class="ft4">6 a. </SPAN>avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshava- ren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta,</P>
<P class="p745 ft7"><SPAN class="ft18">7</SPAN>. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunal verksamhet som är</P>
<P class="p250 ft13"><SPAN class="ft28">10</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1994:817.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p615 ft3">193</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_194">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p116 ft3">förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ- ningens innehavare, samt anställ- ningen har upphört,</P>
<P class="p118 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft27">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det </SPAN><SPAN class="ft4">ej </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre år, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresför- hållandet, eller</P>
<P class="p119 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft27">det i annat fall </SPAN><SPAN class="ft4">icke </SPAN>strider mot god sed i hyresförhållanden eller <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>är oskäligt mot hyres- gästen att hyresförhållandet upp- hör.</P>
<P class="p120 ft3">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förläng- as såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">utan hinder av </SPAN>första stycket rätt till sådan förlängning.</P>
<P class="p118 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset <SPAN class="ft4">skall </SPAN>undergå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p116 ft3">förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ- ningens innehavare, samt anställ- ningen har upphört,</P>
<P class="p748 ft3"><SPAN class="ft3">9.</SPAN><SPAN class="ft27">hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet <SPAN class="ft4">har </SPAN>varat längre än tre år, hyresvärden har synner- liga skäl för att upplösa hyres- förhållandet, eller</P>
<P class="p749 ft3"><SPAN class="ft3">10.</SPAN><SPAN class="ft27">det i annat fall </SPAN><SPAN class="ft4">inte </SPAN>strider mot god sed i hyresförhållanden eller <SPAN class="ft4">av någon annan anledning </SPAN>är oskäligt mot hyresgästen att hyres- förhållandet upphör.</P>
<P class="p120 ft3">Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förläng- as såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen <SPAN class="ft4">trots vad som sägs</SPAN></P>
<P class="p750 ft7"><SPAN class="ft4">i</SPAN><SPAN class="ft49">första stycket rätt till sådan förlängning.</SPAN></P>
<P class="p64 ft3">Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset <SPAN class="ft4">ska </SPAN>undergå större ombyggnad, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en lik- värdig lägenhet i huset.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_3">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft20"><SPAN class="ft50">13</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p751 ft3">2 §<A href="#page_194"><SPAN class="ft17">11</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<DIV id="id_3_1">
<P class="p64 ft3">Tomträtt får upplåtas i fastighet som tillhör staten eller kommun eller som <SPAN class="ft4">eljest </SPAN>är i allmän ägo. Om regeringen för särskilt fall medger det, får tomträtt upplåtas även i fastighet som tillhör stiftel- se.</P>
</DIV>
<DIV id="id_3_2">
<P class="p64 ft7">Tomträtt får upplåtas i <SPAN class="ft18">en </SPAN>fastighet som tillhör staten eller <SPAN class="ft18">en </SPAN>kommun eller som <SPAN class="ft18">annars </SPAN>är i allmän ägo. Om regeringen för <SPAN class="ft18">ett </SPAN>särskilt fall medger det, får tomt- rätt upplåtas även i <SPAN class="ft18">en </SPAN>fastighet som tillhör <SPAN class="ft18">en </SPAN>stiftelse.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_4">
<P class="p56 ft13"><SPAN class="ft28">11</SPAN><SPAN class="ft48">Senaste lydelse 1974:820.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">194</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_195">
<DIV id="p195dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391195x1.jpg/" id="p195img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr8 td40"><P class="p52 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>upplåtas i del av</P></TD>
<TD class="tr8 td244"><P class="p58 ft3">Tomträtt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>upplåtas</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">fastighet <SPAN class="ft4">eller </SPAN>i flera fastigheter</P></TD>
<TD class="tr4 td244"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">1. </SPAN>i del av fastighet,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p752 ft3">gemensamt.</P></TD>
<TD class="tr5 td244"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">2. </SPAN>i flera fastigheter gemensamt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td244"><P class="p3 ft4">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td244"><P class="p58 ft4">3. i en ägarlägenhetsfastighet<SPAN class="ft3">.</SPAN></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p712 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p614 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p615 ft3">195</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_196">
<DIV id="p196dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391196x1.jpg/" id="p196img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr9 td75"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i äktenskapsbalken</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr12 td75"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 7 kap. 4 § äktenskapsbalken ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p687 ft26"><SPAN class="ft20">7</SPAN><SPAN class="ft24">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">4 §</SPAN><A href="#page_196"><SPAN class="ft25">1</SPAN></A></P>
<P class="p44 ft3">Med makars gemensamma bostad avses i denna balk</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">1. fast egendom som makarna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">är avsedd som makarnas gemen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p132 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p133 ft3">mål,</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">fast egendom som makarna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som makarna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som makarnas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p143 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om bygg- naden eller byggnadsdelen är avsedd som makarnas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p50 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft41">byggnad eller del av byggnad som makarna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p308 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli makarnas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p111 ft3">Med makars gemensamma bohag avses i denna balk möbler, hushålls- maskiner och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag som används uteslutande för den ena makens bruk.</P>
<P class="p688 ft5">Till makars gemensamma bostad och bohag räknas inte egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.</P>
<P class="p148 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p753 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1991:618.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">196</P>
</DIV>
<DIV id="page_197">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td137"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868)</P></TD>
<TD class="tr9 td217"><P class="p754 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr0 td137"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 3 och 9 §§ förköpslagen (1967:868)<A href="#page_197"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr27 td217"><P class="p754 ft75">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td217"><P class="p3 ft44">ska ha</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td69"><P class="p3 ft3">följande lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td245"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td217"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td69"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td245"><P class="p755 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr13 td217"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td69"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td245"><P class="p101 ft3">3 §<A href="#page_197"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr14 td217"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td69"><P class="p58 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">ej </SPAN>utövas, om</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td246"><P class="p659 ft3">Förköpsrätt får <SPAN class="ft4">inte </SPAN>utövas, om</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p10 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft14">försäljningen endast avser fastighet, som har en ägovidd under- stigande 3 000 kvadratmeter och är bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller kedjehus om huset är inrättat till permanent bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två familjer,</SPAN></P>
<P class="p182 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft35">försäljningen endast avser</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD class="tr4 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td83"><P class="p3 ft4">ägarlägenhetsfastighet,</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td197"><P class="p26 ft3"><SPAN class="ft4">2</SPAN>. staten är säljare,</P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td181"><P class="p58 ft3"><SPAN class="ft4">3</SPAN>. staten är säljare,</P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p52 ft4">3<SPAN class="ft3">. staten eller </SPAN>landstingskommun</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. staten eller <SPAN class="ft4">landsting </SPAN>är</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">är köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">köpare,</P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">4</SPAN>. köparen är säljarens make och</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. köparen är säljarens make och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p52 ft3"><SPAN class="ft4">ej </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">inte </SPAN>heller om köparen eller, när</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td144"><P class="p621 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td232"><P class="p52 ft3">gemensamt,</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">makar</P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p90 ft3">förvärvar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td221"><P class="p24 ft3">gemensamt,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">någon av dem är säljarens av-</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">någon av dem är säljarens av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td101"><P class="p3 ft3">komling,</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td88"><P class="p3 ft3">komling,</P></TD>
<TD class="tr4 td104"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3"><SPAN class="ft4">5</SPAN>. försäljningen sker på exekutiv</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. försäljningen sker på exekutiv</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">auktion,</P></TD>
<TD class="tr5 td50"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td28"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">auktion,</P></TD>
<TD class="tr5 td104"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3"><SPAN class="ft4">6</SPAN>. försäljningen avser endast</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">7</SPAN>. försäljningen avser endast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">andel av fastighet samt köparen</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">andel av fastighet samt köparen</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">redan äger annan andel i fastighet</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">redan äger annan andel i fastighet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">och denna andel förvärvats på</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">och denna andel förvärvats på</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td231"><P class="p3 ft3">annat sätt än genom gåva.</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td83"><P class="p3 ft3">annat sätt än genom gåva.</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">äger motsva-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">Första stycket 1 <SPAN class="ft4">och 2 tillämpas</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p52 ft4">rande tillämpning <SPAN class="ft3">om försälj-</SPAN></P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">också </SPAN>om försäljningen avser del</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">ningen avser del av fastighet.</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">av fastighet. Frågan huruvida</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft3">Frågan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td70"><P class="p621 ft3">huruvida förköpsrätt</P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p52 ft3">får</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">förköpsrätt får utövas <SPAN class="ft4">ska </SPAN>därvid</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p19 ft3">utövas <SPAN class="ft4">skall </SPAN>därvid bedömas som</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">bedömas som om köpet avsett den</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">om köpet avsett den odelade</P></TD>
<TD class="tr5 td88"><P class="p3 ft3">odelade</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td60"><P class="p3 ft3">fastigheten. <SPAN class="ft4">Söks</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft3">lagfart</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td101"><P class="p3 ft3">fastigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p756 ft19">Sökes</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td232"><P class="p52 ft3">lagfart innan</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td83"><P class="p3 ft3">innan förköpsrätt utövas,</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p15 ft4">bedöms</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p52 ft11">förköpsrätt utövas, <SPAN class="ft19">bedömes </SPAN>frågan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">frågan i stället med hänsyn till</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">i stället med hänsyn till delen, om</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">delen, om denna är utbruten, eller,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">denna är utbruten, eller, när</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">när försäljningen avser område av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td101"><P class="p3 ft3">försäljningen</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p26 ft3">avser</P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p621 ft3">område</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p52 ft3">av</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr4 td42"><P class="p3 ft11">fastighet, fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p52 ft11">fastighet, fastighetsbildningsbeslut</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td181"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">har </SPAN>meddelats.</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p65 ft3">meddelats.</P>
<P class="p10 ft3">Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket.</P>
<P class="p12 ft3">Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan.</P>
<P class="p757 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1974:815.</SPAN></P>
<P class="p65 ft33"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 1984:301.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">197</P>
</DIV>
<DIV id="page_198">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr9 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td90"><P class="p145 ft3">9 §<A href="#page_198"><SPAN class="ft17">3</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr9 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">Kommun </SPAN>som utövat förköpsrätt</P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p661 ft4">En kommun <SPAN class="ft3">som </SPAN>har</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p76 ft3">utövat</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p26 ft3">är skyldig att söka tillstånd till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">förköpsrätt är skyldig att söka</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p24 ft3">förköpet, om säljaren eller köparen</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td247"><P class="p91 ft3">tillstånd till förköpet, om säljaren</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">bestrider förköpsrätten på sätt och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">eller köparen bestrider förköps-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">inom tid som anges i andra</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">rätten på <SPAN class="ft4">det </SPAN>sätt och inom <SPAN class="ft4">den </SPAN>tid</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p26 ft3">stycket. Frågan om tillstånd till</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td247"><P class="p91 ft3">som anges i andra stycket. Frågan</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft3">förköp prövas</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p24 ft3">av regeringen.</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">om tillstånd till förköp prövas av</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p3 ft3">Tillstånd <SPAN class="ft4">skall </SPAN>vägras, om</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p91 ft3">regeringen. Tillstånd <SPAN class="ft4">ska</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p76 ft3">vägras,</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p91 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p24 ft3">1. egendom som avses i 1 § <SPAN class="ft4">ej</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td247"><P class="p76 ft3">1. egendom som avses i 1 § <SPAN class="ft4">inte</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">ingår i försäljningen eller ingår</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">ingår i försäljningen eller ingår <SPAN class="ft4">i</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3"><SPAN class="ft4">däri </SPAN>men <SPAN class="ft4">ej </SPAN>är belägen inom</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft4">försäljningen <SPAN class="ft3">men </SPAN>inte <SPAN class="ft3">är belägen</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p3 ft3">kommunens eget område,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td247"><P class="p91 ft3">inom kommunens eget område,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td37"><P class="p58 ft3">2. förköpsrätten</P></TD>
<TD class="tr5 td56"><P class="p24 ft3">har utövats</P></TD>
<TD class="tr5 td90"><P class="p661 ft3">2. förköpsrätten har</P></TD>
<TD class="tr5 td97"><P class="p76 ft11">utövats</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">enligt 1 § första stycket <NOBR>1–4</NOBR> samt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">enligt 1 § första stycket <NOBR>1–4</NOBR> samt</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td92"><P class="p24 ft3">försäljningen endast avser egen-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td247"><P class="p91 ft3">försäljningen endast avser egen-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td92"><P class="p24 ft3">dom som anges i 3 § första stycket</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td247"><P class="p91 ft3">dom som anges i 3 § första stycket</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td37"><P class="p3 ft3">1,</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td90"><P class="p91 ft4"><SPAN class="ft3">1 </SPAN>eller 2<SPAN class="ft3">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">förköpsrätten har utövats enligt 1 § första stycket 5 samt förvärvaren gör sannolikt att egendomen kommer att användas som permanentbostad,</SPAN></P>
<P class="p50 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft27">det är oskäligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försäljningen.</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD class="tr4 td77"><P class="p58 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td221"><P class="p3 ft3">bestridande</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p25 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p19 ft3">första</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p93 ft3">Ett</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td221"><P class="p3 ft3">bestridande</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p758 ft3">enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p15 ft3">första</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">skall </SPAN>inom en månad från</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">stycket <SPAN class="ft4">ska </SPAN>inom en månad från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">det att förköpsrätten utövades an-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">det att förköpsrätten utövades an-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">mälas</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p147 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td108"><P class="p19 ft3">inskrivningsmyndig-</P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">mälas</P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p147 ft3">till</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td131"><P class="p15 ft3">inskrivningsmyndig-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">heten för anteckning i fastighets-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">heten för anteckning i fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">registrets inskrivningsdel. Inskriv-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">registrets inskrivningsdel. Inskriv-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td113"><P class="p3 ft3">ningsmyndigheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td128"><P class="p19 ft4">skall <SPAN class="ft3">genast</SPAN></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td113"><P class="p3 ft3">ningsmyndigheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td196"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft4">ska </SPAN>genast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">underrätta kommunen om bestri-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">underrätta kommunen om bestri-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">dandet. Kommunens ansökan om</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">dandet. Kommunens ansökan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">tillstånd till förköpet <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tillstånd till förköpet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">inkommit </SPAN>till regeringen inom en</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">kommit in </SPAN>till regeringen inom en</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">månad från det att bestridandet</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">månad från det att bestridandet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p3 ft3">antecknades.</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p96 ft3">Om</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p24 ft3">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p19 ft3">inte</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td248"><P class="p3 ft3">antecknades.</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p90 ft3">Om</P></TD>
<TD class="tr4 td14"><P class="p24 ft3">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td203"><P class="p15 ft3">inte</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">söks i rätt tid, är förköpet utan</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">söks i rätt tid, är förköpet utan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">verkan.</P></TD>
<TD class="tr5 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td61"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td77"><P class="p3 ft3">verkan.</P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td36"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td14"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td203"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p19 ft3">När en kommun utövar förköps-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">När en kommun utövar förköps-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">rätt i fråga om egendom i annan</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">rätt i fråga om egendom i annan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">kommun, <SPAN class="ft4">äger </SPAN>den kommun där</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">kommun, <SPAN class="ft4">får </SPAN>den kommun där</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">egendomen är belägen <SPAN class="ft4">påkalla </SPAN>att</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">egendomen är belägen <SPAN class="ft4">ansöka om</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">regeringen prövar frågan om till-</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">att regeringen prövar frågan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">stånd till förköpet. Ansökan om</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">tillstånd till förköpet. Ansökan om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">sådan prövning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ha <SPAN class="ft4">inkommit</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td42"><P class="p3 ft3">sådan prövning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ha <SPAN class="ft4">kommit in</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">till regeringen inom en månad från</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td42"><P class="p3 ft3">till regeringen inom en månad från</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr6 td113"><P class="p3 ft3">det förköpsrätten</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p26 ft11">utövades.</P></TD>
<TD class="tr6 td61"><P class="p52 ft3">Till-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr6 td113"><P class="p3 ft3">det förköpsrätten</P></TD>
<TD class="tr6 td14"><P class="p26 ft11">utövades.</P></TD>
<TD class="tr6 td203"><P class="p24 ft3">Till-</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p519 ft13"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2000:232.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">198</P>
</DIV>
<DIV id="page_199">
<DIV id="p199dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391199x1.jpg/" id="p199img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p14 ft5">stånd till förköpet <SPAN class="ft6">skall </SPAN>vägras, om förköpsrätt <SPAN class="ft6">ej </SPAN>får utövas enligt 2 §.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD class="tr8 td43"><P class="p3 ft3">stånd till förköpet <SPAN class="ft4">ska </SPAN>vägras, om</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">förköpsrätt <SPAN class="ft4">inte </SPAN>får utövas enligt</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td43"><P class="p3 ft3">2 §.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p12 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p759 ft3">199</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_200">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p760 ft54">Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)</P>
<P class="p761 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988)<A href="#page_200"><SPAN class="ft17">1 </SPAN></A><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 1 kap. 1 a § samt 3 kap. 1 och 1 a §§ ska ha följande lydelse, <SPAN class="ft4">dels </SPAN>att det i lagen ska införas en ny paragraf, 3 kap. 1 b §, av följande</P>
<P class="p14 ft3">lydelse.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p152 ft20"><SPAN class="ft20">1</SPAN><SPAN class="ft21">kap.</SPAN></P>
<P class="p698 ft3">1 a §<A href="#page_200"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
<P class="p154 ft3">I denna lag betyder</P>
<P class="p155 ft7"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft22">tredimensionell fastighet</SPAN>: en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt,</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p58 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt</SPAN></P></TD>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft23">fastighets-</P></TD>
<TD class="tr5 td95"><P class="p93 ft4"><SPAN class="ft3">2. </SPAN><SPAN class="ft23">tredimensionellt</SPAN></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td74"><P class="p15 ft23">fastighets-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft23">utrymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3"><SPAN class="ft23">utrymme</SPAN>: ett utrymme som ingår i</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">en annan fastighet än en tredi-</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">en annan fastighet än en tredimen-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">mensionell fastighet och som är</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td42"><P class="p15 ft3">sionell fastighet och som är av-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">avgränsat både horisontellt och</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td99"><P class="p3 ft3">gränsat både horisontellt</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft3">och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td95"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">.</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p3 ft3">vertikalt<SPAN class="ft4">,</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td17"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td95"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td101"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td99"><P class="p93 ft19">3. <SPAN class="ft113">ägarlägenhetsfastighet</SPAN><SPAN class="ft11">: </SPAN>en</P></TD>
<TD class="tr5 td98"><P class="p15 ft4">tre-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td95"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td42"><P class="p15 ft4">dimensionell fastighet som inte är</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p157 ft4">avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.</P>
<P class="p762 ft5">Vad som sägs i denna lag om mark gäller också annat utrymme som ingår i en fastighet eller är samfällt för flera fastigheter.</P>
<P class="p159 ft26"><SPAN class="ft20">3</SPAN><SPAN class="ft24">kap. </SPAN><SPAN class="ft7">1 §</SPAN><A href="#page_200"><SPAN class="ft25">3</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p160 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">skall </SPAN>ske så, att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">skall </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">skall </SPAN>användas för bebyggelse <SPAN class="ft4">skall </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
<P class="p161 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1992:1212.</SPAN></P>
<P class="p14 ft31"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft30">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p14 ft33"><SPAN class="ft28">3</SPAN><SPAN class="ft32">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Fastighetsbildning <SPAN class="ft4">ska </SPAN>ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid <SPAN class="ft4">ska </SPAN>särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten <SPAN class="ft4">ska </SPAN>användas för bebyggelse<SPAN class="ft4">, ska </SPAN>den vidare kunna få godtagbara anord- ningar för vatten och avlopp.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p14 ft3">200</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_201">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr8 td228"><P class="p58 ft3">Fastighetsbildning får inte</P></TD>
<TD class="tr8 td38"><P class="p52 ft11">äga</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr8 td106"><P class="p58 ft3">Fastighetsbildning får</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td50"><P class="p28 ft3">inte</P></TD>
<TD class="tr8 td237"><P class="p76 ft3">äga</P></TD>
<TD class="tr8 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">rum, om den fastighet, som <SPAN class="ft4">skall</SPAN></P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p3 ft3">rum,</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft3">om</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p73 ft11">den</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td82"><P class="p3 ft3">fastighet,</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td50"><P class="p3 ft3">som</P></TD>
<TD class="tr4 td237"><P class="p74 ft4">ska</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas för nytt</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas för nytt</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">ändamål, inte kan antas få varaktig</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">ändamål, inte kan antas få varaktig</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">användning för sitt ändamål inom</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">användning för sitt ändamål inom</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">överskådlig tid. Fastighetsbildning</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">överskådlig tid. Fastighetsbildning</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">får inte heller äga rum, om ända-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">får inte heller äga rum, om ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">målet med hänsyn till sin art och</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">målet med hänsyn till sin art och</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">övriga omständigheter bör till-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">övriga omständigheter bör till-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">godoses på något annat sätt än</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">godoses på något annat sätt än</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr5 td228"><P class="p3 ft3">genom fastighetsbildning.</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td106"><P class="p3 ft3">genom fastighetsbildning.</P></TD>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p58 ft3">En tredimensionell</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td55"><P class="p52 ft3">fastighet</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p58 ft3">En</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td39"><P class="p58 ft3">tredimensionell</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td71"><P class="p76 ft3">fastighet</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">eller ett tredimensionellt fas-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">eller ett tredimensionellt fas-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">tighetsutrymme får ny- eller om-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">tighetsutrymme får ny- eller om-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bildas endast om det står klart att</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">bildas endast om det står klart att</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">åtgärden är lämpligare än andra</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">åtgärden är lämpligare än andra</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">åtgärder för att tillgodose det</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">åtgärder för att tillgodose det</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">avsedda ändamålet. Vid tillämp-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">avsedda ändamålet. Vid tillämp-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">ningen av första och andra stycke-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">ningen av första och andra stycke-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr4 td40"><P class="p3 ft3">na <SPAN class="ft4">skall </SPAN>en sådan fastighets-</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">na <SPAN class="ft4">ska </SPAN>en sådan fastighetsbildnings</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">bildnings särskilda karaktär be-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">särskilda</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td147"><P class="p16 ft3">karaktär</P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td71"><P class="p76 ft3">beaktas.</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">aktas. Därutöver gäller vad som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">Därutöver</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td97"><P class="p763 ft3">gäller</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td36"><P class="p3 ft3">vad</P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p76 ft3">som</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr7 td108"><P class="p3 ft3">föreskrivs i 1 a <SPAN class="ft4">§</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr7 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr7 td234"><P class="p3 ft3">föreskrivs i 1 a <SPAN class="ft4">och 1 b §§</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr7 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td222"><P class="p20 ft3">1 a §<A href="#page_201"><SPAN class="ft17">4</SPAN></A></P></TD>
<TD class="tr18 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr18 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=13 class="tr4 td75"><P class="p58 ft3">Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=5 class="tr5 td250"><P class="p3 ft3">nybildas eller ombildas får ske endast om</P></TD>
<TD class="tr5 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td115"><P class="p58 ft3">1. fastigheten</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p96 ft4">avses</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p28 ft3">rymma</P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p52 ft3">en</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p58 ft3">1. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr5 td128"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td26"><P class="p74 ft3">fastig-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft3">byggnad eller</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft3">annan</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td55"><P class="p52 ft11">anläggning</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr4 td43"><P class="p3 ft3">heten <SPAN class="ft4">är avsedd att </SPAN>rymma en</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td108"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td112"><P class="p3 ft3">byggnad</P></TD>
<TD class="tr5 td64"><P class="p28 ft3">eller</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr5 td102"><P class="p90 ft3">annan</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td248"><P class="p76 ft3">anläggning</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr5 td106"><P class="p3 ft3">eller en del av en sådan,</P></TD>
<TD class="tr5 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td115"><P class="p58 ft3">2. fastigheten</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td251"><P class="p679 ft3">tillförsäkras</P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p52 ft3">de</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td112"><P class="p58 ft3">2. <SPAN class="ft4">den</SPAN></P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td128"><P class="p3 ft4">tredimensionella</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td26"><P class="p74 ft3">fastig-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3">rättigheter som behövs för att den</P></TD>
<TD class="tr5 td16"><P class="p3 ft3">heten</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr5 td65"><P class="p147 ft3">tillförsäkras</P></TD>
<TD class="tr5 td209"><P class="p90 ft3">de</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr5 td248"><P class="p76 ft3">rättigheter</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr5 td40"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft4">skall </SPAN>kunna användas på ett</P></TD>
<TD colspan=9 class="tr5 td43"><P class="p3 ft3">som behövs för att den <SPAN class="ft4">ska </SPAN>kunna</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td108"><P class="p3 ft3">ändamålsenligt sätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td112"><P class="p3 ft3">användas</P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p73 ft3">på</P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft3">ett</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td252"><P class="p76 ft3">ändamålsenligt</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td115"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td84"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td38"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p3 ft3">sätt,</P></TD>
<TD class="tr4 td31"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td64"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td29"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td21"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td249"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td237"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p12 ft3">3. det står klart att åtgärden</P>
<P class="p39 ft3"><SPAN class="ft3">a)</SPAN><SPAN class="ft27">är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning, och</SPAN></P>
<P class="p12 ft3"><SPAN class="ft3">b)</SPAN><SPAN class="ft27">är ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anlägg-</SPAN></P>
<P class="p392 ft7">ningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr11 td40"><P class="p19 ft44">4. fastigheten, om den är avsedd</P></TD>
<TD class="tr11 td42"><P class="p24 ft43"><SPAN class="ft44">4. </SPAN>den tredimensionella <SPAN class="ft44">fastig-</SPAN></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td40"><P class="p52 ft3">för bostadsändamål, är ägnad att</P></TD>
<TD class="tr4 td42"><P class="p15 ft3">heten, om den är avsedd för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td40"><P class="p52 ft3">omfatta minst <SPAN class="ft4">fem </SPAN>bostadslägen-</P></TD>
<TD class="tr5 td42"><P class="p24 ft3">bostadsändamål, är ägnad att om-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td40"><P class="p764 ft3">heter.</P></TD>
<TD class="tr7 td42"><P class="p756 ft11">fatta minst <SPAN class="ft19">tre </SPAN>bostadslägenheter.</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p710 ft13"><SPAN class="ft28">4</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 2003:628.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">201</P>
</DIV>
<DIV id="page_202">
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft7">2. </SPAN><SPAN class="ft18">den tredimensionella </SPAN><SPAN class="ft7">fastig- heten kan antas få användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx2"><SPAN class="ft3">Första och andra styckena till- lämpas också vid fastighetsbild- ning som innebär att ett tredimen- sionellt fastighetsutrymme </SPAN><SPAN class="ft4">ny- bildas </SPAN><SPAN class="ft3">eller ombildas.</SPAN></DIV>
<DIV id="tx3"><SPAN class="ft18">I 1 b § finns särskilda bestäm- melser om fastighetsbildning som innebär att en ägarlägenhets- fastighet nybildas eller ombildas.</SPAN></DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr1 td75"><P class="p25 ft3">I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td75"><P class="p25 ft3">uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td75"><P class="p534 ft3">ske endast om</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p510 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och</SPAN></P>
<P class="p765 ft3">2. fastigheten kan antas få användning för sitt ändamål inom en nära framtid.</P>
<P class="p765 ft3">Första och andra styckena till- lämpas också vid fastighetsbild- ning som innebär att ett tredimen- sionellt fastighetsutrymme <SPAN class="ft4">ny- </SPAN>eller ombildas.</P>
<P class="p173 ft4">1 b §</P>
<P class="p766 ft4">Vid fastighetsbildning som medför att en ägarlägenhetsfastig- het nybildas eller ombildas till- lämpas 1 a § med de tillägg och avvikelser som anges i andra och tredje styckena.</P>
<P class="p767 ft18">Fastighetsbildningen får ske endast om</P>
<P class="p766 ft4">1. det står klart att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte inom åtta år före fastig- hetsbildningsbeslutet till någon del har använts som bostadslägen- het, och</P>
<P class="p768 ft19">2.ägarlägenhetsfastigheten genom fastighetsbildningen kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter.</P>
<P class="p769 ft4">Vid tillämpningen av 1 a § första stycket 2 ska det särskilt övervägas om det bör inrättas en eller flera gemensamhetsanlägg- ningar enligt anläggningslagen (1973:1149). Bestämmelserna i</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr3 td253"><P class="p3 ft4">1 a § första stycket 3 och 4 till-</P></TD>
<TD class="tr3 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td253"><P class="p3 ft4">lämpas inte i fråga om ägar-</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td253"><P class="p3 ft4">lägenhetsfastigheten.</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td253"><P class="p93 ft4">Andra stycket 1 tillämpas inte</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td253"><P class="p3 ft4">vid sådan fastighetsbildning som</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td253"><P class="p3 ft4">avser överföring av ett utrymme</P></TD>
<TD class="tr5 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td253"><P class="p3 ft4">från en ägarlägenhetsfastighet till</P></TD>
<TD class="tr4 td222"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td253"><P class="p3 ft4">en annan ägarlägenhetsfastighet.</P></TD>
<TD class="tr6 td222"><P class="p15 ft3">202</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_203">
<DIV id="p203dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391203x1.jpg/" id="p203img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p234 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
<P class="p555 ft3">203</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_204">
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p770 ft54">Förslag till lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter</P>
<P class="p771 ft3">Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter<A href="#page_204"><SPAN class="ft17">1</SPAN></A></P>
<P class="p306 ft3"><SPAN class="ft4">dels </SPAN>att 26 § ska ha följande lydelse,</P>
<P class="p158 ft5"><SPAN class="ft6">dels </SPAN>att det i lagen ska införas två nya paragrafer, 19 a och 20 a §§, av följande lydelse.</P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr3 td40"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p3 ft19">Föreslagen lydelse</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p772 ft4">19 a §</P>
<P class="p773 ft18">Bestämmelserna i <NOBR>andra–fjärde</NOBR> styckena tillämpas när</P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">olika delar av en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">minst en del av anläggningen hör till en tredimensionell fastig- het eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme,</SPAN></P>
<P class="p127 ft4"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft34">en del av anläggningen ingår</SPAN></P>
<P class="p774 ft4"><SPAN class="ft4">i</SPAN><SPAN class="ft34">en samfällighet, och</SPAN></P>
<P class="p775 ft18"><SPAN class="ft4">4.</SPAN><SPAN class="ft58">samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening.</SPAN></P>
<P class="p776 ft4">En medlem i föreningen ska följa de regler som kan finnas i stadgarna för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom sam- fälligheten.</P>
<P class="p777 ft18">Medlemmen ska hålla noggrann tillsyn över att det som sägs i andra stycket fullgörs också av</P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft4">1.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som hör till med- lemmens hushåll eller som besöker honom eller henne som gäster,</SPAN></P>
<P class="p98 ft4"><SPAN class="ft4">2.</SPAN><SPAN class="ft34">personer som medlemmen har inrymt i sin del av anläggningen, eller</SPAN></P>
<P class="p98 ft18"><SPAN class="ft4">3.</SPAN><SPAN class="ft58">personer som för medlem- mens räkning utför arbete i medlemmens del av anläggningen.</SPAN></P>
<P class="p776 ft18">Om en medlem åsidosätter sina skyldigheter enligt andra eller tredje stycket eller om en nyttjan- derättshavare åsidosätter de skyl- digheter som åligger en medlem,</P>
<P class="p437 ft13"><SPAN class="ft28">1</SPAN><SPAN class="ft29">Lagen omtryckt 1987:128.</SPAN></P>
<P class="p57 ft3">204</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_205">
<DIV id="p205dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391205x1.jpg/" id="p205img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<DIV id="id_1_1">
<P class="p186 ft6">får föreningen föra talan mot medlemmen.</P>
<P class="p187 ft4">20 a §</P>
<P class="p18 ft4">Vid fastighetsbildning enligt</P>
<P class="p189 ft4">3 kap. 1 b § fastighetsbildnings- lagen (1970:988) ska lantmäteri- myndigheten se till att en sam- fällighet som tillförsäkrar en ägar- lägenhetsfastighet sådana rättig- heter som avses i 3 kap. 1 a § första stycket 2 nämnda lag förvaltas av en samfällighetsför- ening.</P>
<P class="p190 ft4">I fall som avses i första stycket får lantmäterimyndigheten hålla sammanträde enligt 20 § första stycket för bildande av en samfällighetsförening även om delägare i samfälligheten inte har begärt det.</P>
<P class="p191 ft3">26 §<A href="#page_205"><SPAN class="ft17">2</SPAN></A></P>
</DIV>
<DIV id="id_1_2">
<P class="p14 ft5">Prop. 2008/09:91 Bilaga 10</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p64 ft3">Registrering av samfällig- hetsförening sker på ansökan av föreningens styrelse. Har samman- träde för bildande av föreningen hållits enligt 20 § andra stycket andra punkten, får registrering ske också på ansökan av den som hållit sammanträdet.</P>
<P class="p778 ft3">Vid ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>fogas två bestyrkta <SPAN class="ft4">avskrifter </SPAN>av stadgarna samt en bestyrkt <SPAN class="ft4">avskrift </SPAN>av protokoll från sammanträde enligt 20 §.</P>
<P class="p117 ft3">Ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">skall </SPAN>innehålla uppgift om föreningens postadress samt styrelseledamö- ternas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon. Om särskild firmatecknare utsetts, <SPAN class="ft4">skall </SPAN>uppgift lämnas också om denne.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p64 ft3">Registrering av <SPAN class="ft4">en </SPAN>samfällig- hetsförening sker på ansökan av föreningens styrelse. Har samman- träde för bildande av föreningen hållits enligt 20 § andra stycket andra punkten <SPAN class="ft4">eller 20 a § andra stycket</SPAN>, får registrering ske också på ansökan av den som <SPAN class="ft4">har </SPAN>hållit sammanträdet.</P>
<P class="p118 ft3">Vid ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>fogas två bestyrkta <SPAN class="ft4">kopior </SPAN>av stadgarna samt en bestyrkt <SPAN class="ft4">kopia </SPAN>av protokoll från sammanträde enligt 20 §.</P>
<P class="p117 ft3">Ansökningshandlingen <SPAN class="ft4">ska </SPAN>innehålla uppgift om föreningens postadress samt styrelseledamö- ternas fullständiga namn, bostads- och postadress och telefon. Om särskild firmatecknare <SPAN class="ft4">har </SPAN>utsetts, <SPAN class="ft4">ska </SPAN>uppgift lämnas också om denne.</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="id_3">
<P class="p12 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p351 ft13"><SPAN class="ft28">2</SPAN><SPAN class="ft29">Senaste lydelse 1995:830.</SPAN></P>
<P class="p66 ft3">205</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_206">
<DIV id="p206dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391206x1.jpg/" id="p206img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td189"><P class="p3 ft15">Förslag till lag om ändring i sambolagen (2003:376)</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:xx</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr12 td189"><P class="p58 ft3">Härigenom föreskrivs att 5 § sambolagen (2003:376) ska ha följande</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft3">Bilaga 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td39"><P class="p3 ft83"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td123"><P class="p3 ft3">lydelse.</P></TD>
<TD class="tr6 td235"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td123"><P class="p3 ft4">Nuvarande lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td235"><P class="p21 ft4">Föreslagen lydelse</P></TD>
<TD class="tr21 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td123"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr14 td235"><P class="p1 ft3">5 §</P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr5 td189"><P class="p58 ft3">Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om inte annat</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">följer av 7 §,</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p58 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p36 ft3">1. fast egendom som samborna</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">eller någon av dem äger eller</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">innehar med tomträtt, om det finns</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">på </SPAN>egendomen som är</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">en byggnad <SPAN class="ft4">inom </SPAN>egendomen som</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">är avsedd som sambornas gemen-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td123"><P class="p3 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td235"><P class="p21 ft3">samma hem och egendomen inne-</P></TD>
<TD class="tr5 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">has huvudsakligen för detta ända-</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td123"><P class="p3 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p21 ft3">mål,</P></TD>
<TD class="tr4 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">fast egendom som samborna eller någon av dem innehar med nyttjanderätt i förening med byggnad på egendomen som samborna eller någon av dem äger, om byggnaden är avsedd som sambornas gemen- samma hem och egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,</SPAN></P>
<P class="p505 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan liknande rätt, om byggna- den eller byggnadsdelen är avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas huvudsakligen för detta ändamål och</SPAN></P>
<P class="p779 ft7"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft41">byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt enligt förhandsavtal som sägs</SPAN></P>
<P class="p512 ft3"><SPAN class="ft3">i</SPAN><SPAN class="ft14">5 kap. bostadsrättslagen (1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.</SPAN></P>
<P class="p506 ft7">Samborna får i en av dem undertecknad handling anmäla till inskriv- ningsmyndigheten att en fastighet som är lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för dem båda.</P>
<P class="p712 ft3">Denna lag träder i kraft den 1 maj 2009.</P>
<P class="p713 ft3">206</P>
</DIV>
<DIV id="page_207">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr10 td75"><P class="p3 ft1">Lagrådets yttrande</P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p3 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td75"><P class="p3 ft57"> </P></TD>
<TD class="tr11 td39"><P class="p3 ft44">Bilaga 11</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td75"><P class="p3 ft3">Utdrag ur protokoll vid sammanträde <NOBR>2008-11-14</NOBR></P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td75"><P class="p3 ft3"><SPAN class="ft20">Närvarande</SPAN>: F.d. justitierådet Inger Nyström, f.d. regeringsrådet Karl-</P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td75"><P class="p3 ft3">Ingvar Rundqvist och regeringsrådet Nils Dexe.</P></TD>
<TD class="tr6 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td75"><P class="p3 ft20">Ägarlägenheter</P></TD>
<TD class="tr14 td39"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p780 ft7">Enligt en lagrådsremiss den 6 november 2008 (Justitiedepartementet) har regeringen beslutat att inhämta Lagrådets yttrande över förslag till</P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i jordabalken,</SPAN></P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i äktenskapsbalken,</SPAN></P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft3">3.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i förköpslagen (1967:868),</SPAN></P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft3">4.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988),</SPAN></P>
<P class="p781 ft3"><SPAN class="ft3">5.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter,</SPAN></P>
<P class="p65 ft3"><SPAN class="ft3">6.</SPAN><SPAN class="ft27">lag om ändring i sambolagen (2003:376).</SPAN></P>
<P class="p92 ft3">Förslagen har inför Lagrådet föredragits av ämnesrådet Mikael Gulliksson.</P>
<P class="p5 ft3"><SPAN class="ft118">Lagrådet</SPAN> lämnar förslagen utan erinran.</P>
<P class="p782 ft3">207</P>
</DIV>
<DIV id="page_208">
<DIV id="p208dimg1">
<INGENBILD zsrc="GW0391208x1.jpg/" id="p208img1">
</DIV>
<DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p14 ft1">Justitiedepartementet</P>
<P class="p492 ft3">Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 27 november 2008</P>
<P class="p783 ft7">Närvarande: Statsministern Reinfeldt, ordförande, och statsråden Olofsson, Odell, Bildt, Ask, Husmark Pehrsson, Leijonborg, Erlandsson, Torstensson, Carlgren, Björklund, Carlsson, Littorin, Borg, Malmström, Sabuni, Billström, Tolgfors</P>
<P class="p452 ft3">Föredragande: statsrådet Ask</P>
<P class="p784 ft3">Regeringen beslutar proposition 2008/09:91 Ägarlägenheter</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p14 ft3">Prop. 2008/09:91</P>
<P class="p22 ft3">208</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_209">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr15 td224"><P class="p145 ft1">Rättsdatablad</P></TD>
<TD class="tr15 td95"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td108"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr15 td87"><P class="p58 ft3">Prop. 2008/09:91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td254"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td255"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr2 td256"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr16 td87"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td224"><P class="p145 ft50">Författningsrubrik</P></TD>
<TD class="tr18 td95"><P class="p3 ft50">Bestämmelser som</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr18 td202"><P class="p3 ft50">Celexnummer för</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td224"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p3 ft50">inför, ändrar, upp-</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td202"><P class="p3 ft50">bakomliggande EG-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td224"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td95"><P class="p3 ft50">häver eller upprepar</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr6 td202"><P class="p3 ft50">regler</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td224"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td95"><P class="p3 ft50">ett normgivnings-</P></TD>
<TD class="tr6 td108"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr6 td87"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td224"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p3 ft50">bemyndigande</P></TD>
<TD class="tr4 td108"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td254"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
<TD class="tr23 td255"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
<TD class="tr23 td256"><P class="p3 ft66"> </P></TD>
<TD class="tr27 td87"><P class="p3 ft96"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td224"><P class="p145 ft11">Jordabalk</P></TD>
<TD class="tr48 td95"><P class="p3 ft11">12 kap. 45 a §</P></TD>
<TD class="tr48 td108"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
<TD class="tr48 td87"><P class="p3 ft2"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p785 ft3">209</P>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
00Riksdagen antar regeringens förslag till1. lag om ändring i jordabalken,
2. lag om ändring i äktenskapsbalken,
3. lag om ändring i förköpslagen (1967:868),
4. lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988),
5. lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter,
6. lag om ändring i sambolagen (2003:376). BifallBifall2008/09:CU16?RöstningBBordläggning2008-12-03 00:00:00inträffat2hanvisningINLInlämning2008-12-03 00:00:00inträffat60hanteringREGRegistrering2008-12-03 00:00:00inträffat70hanteringHÄNHänvisning2008-12-04 00:00:00inträffat3hanvisningMOTMotionstid slutar2008-12-18 00:00:00inträffat4hanvisninginlamnatavInlämnat avJustitiedepartementet2014-11-24 06:58:54statustextstatustextÄrendet är avslutatGW03912017-10-18 14:42:09tilldelatTilldelatCivilutskottet2014-11-24 06:58:54GW0391prop_200809__91.pdf1584104pdfÄgarlägenheterhttps://data.riksdagen.se/fil/031ECFA9-FA11-47FA-AA70-EED449AAD6EAbehandlas_i2008/09:CU16GW01CU16bet2008/09CU16ÄgarlägenheterBetänkandeföljdmotionav Carina Moberg m.fl. (S, V, MP)<br/>
med anledning av prop. 2008/09:91<br/>
ÄgarlägenheterGW02C3mot2008/09C3Ägarlägenheterav Carina Moberg m.fl. (S, V, MP)Motion