2424997GVB314200714sousouStatens offentliga utredningar 2007:14Statens offentliga utredningarStatens offentliga utredningar1402008-01-01 00:00:002015-09-08 11:38:212008-01-01 00:00:00Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostadtitelhtml-echttps://data.riksdagen.se/dokument/GVB314/texthttps://data.riksdagen.se/dokument/GVB314https://data.riksdagen.se/dokumentstatus/GVB314
<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01//EN" "http://www.w3.org/TR/html4/strict.dtd">
<HTML>
<HEAD>
<META http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
<META http-equiv="X-UA-Compatible" content="IE=8">
<TITLE>Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostad</TITLE>
<META name="generator" content="BCL easyConverter SDK 3.0.60">
<STYLE type="text/css">
body {margin-top: 0px;margin-left: 0px;}
#page_1 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_1 #id_1 {border:none;margin: 157px 0px 0px 64px;padding: 0px;border:none;width: 563px;overflow: hidden;}
#page_1 #id_2 {border:none;margin: 80px 0px 0px 450px;padding: 0px;border:none;width: 177px;overflow: hidden;}
#page_1 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_1 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_2 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 2px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 916px;}
#page_2 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:916px;}
#page_2 #dimg1 #img1 {width:627px;height:916px;}
#page_3 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_3 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_3 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_4 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_4 #id_1 {border:none;margin: 76px 0px 0px 103px;padding: 0px;border:none;width: 524px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_2 {border:none;margin: 82px 0px 0px 104px;padding: 0px;border:none;width: 523px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_4 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 287px;overflow: hidden;}
#page_4 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_4 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_5 {position:relative; overflow: hidden;margin: 77px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_6 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_7 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_8 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_9 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_10 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_11 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 487px;}
#page_12 {position:relative; overflow: hidden;margin: 41px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_13 {position:relative; overflow: hidden;margin: 81px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_14 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_15 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_16 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_17 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_18 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_19 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_20 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_21 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_22 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_23 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_24 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_25 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_26 {position:relative; overflow: hidden;margin: 81px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_26 #dimg1 {position:absolute;top:695px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_26 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_27 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_28 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_29 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_30 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_31 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_32 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_33 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_34 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_35 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_36 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_37 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_38 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_39 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_39 #dimg1 {position:absolute;top:729px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_39 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_40 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_40 #dimg1 {position:absolute;top:729px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_40 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_41 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_42 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_42 #dimg1 {position:absolute;top:658px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_42 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_43 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_43 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_43 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_44 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_44 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_44 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_45 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_45 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_45 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_46 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_47 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_48 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_48 #dimg1 {position:absolute;top:696px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_48 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_49 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_49 #dimg1 {position:absolute;top:658px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_49 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_50 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_50 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_50 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_51 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_51 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_51 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_52 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_52 #dimg1 {position:absolute;top:670px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_52 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_53 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_53 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_53 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_54 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_54 #dimg1 {position:absolute;top:658px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_54 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_55 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_55 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_55 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_56 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_56 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_56 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_57 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_57 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_57 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_58 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_59 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_59 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_59 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_60 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_60 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_60 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_61 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 0px 236px;padding: 0px;border: none;width: 858px;}
#page_61 #dimg1 {position:absolute;top:82px;left:72px;z-index:-1;width:423px;height:290px;}
#page_61 #dimg1 #img1 {width:423px;height:290px;}
#page_62 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_62 #dimg1 {position:absolute;top:83px;left:81px;z-index:-1;width:423px;height:294px;}
#page_62 #dimg1 #img1 {width:423px;height:294px;}
#page_63 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_63 #dimg1 {position:absolute;top:265px;left:58px;z-index:-1;width:242px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_63 #dimg1 #img1 {width:242px;height:2px;}
#page_64 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_64 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_64 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 19px;padding: 0px;border:none;width: 699px;overflow: hidden;}
#page_65 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_66 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_66 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_66 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_67 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_67 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_67 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_68 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_68 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_68 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_69 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_69 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_69 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_70 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_70 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_70 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_71 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_71 #dimg1 {position:absolute;top:670px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_71 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_72 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_72 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_72 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_73 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_73 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_73 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_74 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_74 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_74 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_75 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_75 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_75 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_76 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_76 #dimg1 {position:absolute;top:696px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_76 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_77 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_77 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_77 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_78 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_79 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_79 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_79 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_80 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_80 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_80 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_81 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_81 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_81 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_82 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_82 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_82 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_83 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_84 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_85 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_86 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_86 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_86 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_87 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_87 #dimg1 {position:absolute;top:646px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_87 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_88 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_88 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_88 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_89 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_89 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_89 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_90 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_91 {position:relative; overflow: hidden;margin: 78px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_91 #dimg1 {position:absolute;top:698px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_91 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_92 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_92 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_92 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_93 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_93 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_93 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_94 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_94 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_94 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_95 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_95 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_95 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_96 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_96 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_96 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_97 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_97 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_97 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_98 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_99 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_100 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_101 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_102 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_103 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_104 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_105 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_105 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_105 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_106 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_106 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_106 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_107 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_107 #dimg1 {position:absolute;top:443px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:263px;}
#page_107 #dimg1 #img1 {width:416px;height:263px;}
#page_108 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_109 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_109 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_109 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_110 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_110 #dimg1 {position:absolute;top:646px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_110 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_111 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_111 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_111 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_112 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_113 {position:relative; overflow: hidden;margin: 76px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_113 #dimg1 {position:absolute;top:616px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_113 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_114 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_115 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_115 #dimg1 {position:absolute;top:428px;left:129px;z-index:-1;width:221px;height:40px;}
#page_115 #dimg1 #img1 {width:221px;height:40px;}
#page_116 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_116 #dimg1 {position:absolute;top:741px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_116 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_117 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_118 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_118 #dimg1 {position:absolute;top:717px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_118 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_119 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_120 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_120 #dimg1 {position:absolute;top:729px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_120 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_121 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_122 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_122 #dimg1 {position:absolute;top:708px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_122 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_123 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_124 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_125 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_126 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_127 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_127 #dimg1 {position:absolute;top:299px;left:58px;z-index:-1;width:432px;height:424px;}
#page_127 #dimg1 #img1 {width:432px;height:424px;}
#page_128 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_128 #dimg1 {position:absolute;top:321px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:74px;}
#page_128 #dimg1 #img1 {width:431px;height:74px;}
#page_129 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_129 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:58px;z-index:-1;width:432px;height:609px;}
#page_129 #dimg1 #img1 {width:432px;height:609px;}
#page_130 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_131 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_132 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_132 #dimg1 {position:absolute;top:415px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:90px;}
#page_132 #dimg1 #img1 {width:431px;height:90px;}
#page_133 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_134 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_135 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_136 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_136 #dimg1 {position:absolute;top:324px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:185px;}
#page_136 #dimg1 #img1 {width:431px;height:185px;}
#page_137 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_138 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_138 #dimg1 {position:absolute;top:636px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:81px;}
#page_138 #dimg1 #img1 {width:431px;height:81px;}
#page_139 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_139 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:58px;z-index:-1;width:432px;height:533px;}
#page_139 #dimg1 #img1 {width:432px;height:533px;}
#page_140 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_141 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_142 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_142 #dimg1 {position:absolute;top:73px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:230px;}
#page_142 #dimg1 #img1 {width:431px;height:230px;}
#page_143 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_144 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_144 #dimg1 {position:absolute;top:363px;left:0px;z-index:-1;width:431px;height:229px;}
#page_144 #dimg1 #img1 {width:431px;height:229px;}
#page_145 {position:relative; overflow: hidden;margin: 95px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_145 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:347px;z-index:-1;width:62px;height:92px;}
#page_145 #dimg1 #img1 {width:62px;height:92px;}
#page_146 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_147 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_148 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_149 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_150 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_151 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_152 {position:relative; overflow: hidden;margin: 95px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_152 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:347px;z-index:-1;width:62px;height:92px;}
#page_152 #dimg1 #img1 {width:62px;height:92px;}
#page_153 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_154 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_155 {position:relative; overflow: hidden;margin: 95px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_155 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:347px;z-index:-1;width:62px;height:92px;}
#page_155 #dimg1 #img1 {width:62px;height:92px;}
#page_156 {position:relative; overflow: hidden;margin: 47px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_156 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_156 #id_2 {border:none;margin: 33px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_157 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_157 #id_1 {border:none;margin: 166px 0px 0px 65px;padding: 0px;border:none;width: 562px;overflow: hidden;}
#page_157 #id_2 {border:none;margin: 80px 0px 0px 450px;padding: 0px;border:none;width: 177px;overflow: hidden;}
#page_157 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_157 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_158 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 2px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 916px;}
#page_158 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:916px;}
#page_158 #dimg1 #img1 {width:627px;height:916px;}
#page_159 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 491px;}
#page_160 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_161 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_162 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_162 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_162 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_163 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_164 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_165 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_166 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_167 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_168 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_169 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_170 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_171 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_172 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_173 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_174 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_175 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_175 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_175 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_176 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_177 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_178 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_179 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_179 #dimg1 {position:absolute;top:713px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_179 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_180 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_180 #dimg1 {position:absolute;top:725px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_180 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_181 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_181 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_181 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_182 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_183 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_184 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_185 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_186 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_187 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_188 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_189 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_190 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_191 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_192 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_192 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_192 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_193 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_193 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_193 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_194 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_194 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_194 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_195 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_196 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_196 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_196 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_197 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_198 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_199 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_200 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_201 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_202 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_203 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_204 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_205 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_206 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_207 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_208 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_209 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_210 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_211 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_212 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_213 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_214 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_215 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_215 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_215 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_216 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_216 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_216 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_217 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_218 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_218 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_218 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_219 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_220 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_220 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_220 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_221 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_222 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_223 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_224 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_225 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_226 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_227 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_228 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_229 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_230 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_231 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_232 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_232 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_232 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_233 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_233 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_233 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_234 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_234 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_234 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_235 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_235 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_235 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_236 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_236 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_236 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_237 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_237 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_237 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_238 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_238 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_238 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_239 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_240 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_240 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_240 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_241 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_242 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_242 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_242 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_243 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_243 #dimg1 {position:absolute;top:634px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_243 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_244 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_244 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_244 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_245 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_245 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_245 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_246 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_246 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_246 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_247 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_248 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_249 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_250 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_250 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_250 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_251 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_252 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_253 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_254 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_255 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_255 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_255 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_256 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_257 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_258 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_258 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_258 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_259 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_260 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_261 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_262 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_263 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_263 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_263 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_264 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_264 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_264 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_265 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_265 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_265 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_266 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_266 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_266 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_267 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_267 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_267 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_268 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_268 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_268 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_269 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_270 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_271 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_272 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_272 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_272 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_273 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_274 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_275 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_276 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_277 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_278 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_279 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_279 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_279 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_280 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_280 #dimg1 {position:absolute;top:658px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_280 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_281 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_281 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_281 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_282 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_282 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_282 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_283 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_283 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_283 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_284 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_284 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_284 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_285 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_285 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_285 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_286 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_286 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_286 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_287 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_287 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_287 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_288 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_289 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_289 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_289 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_290 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_290 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_290 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_291 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_292 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_293 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_294 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_295 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_296 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_297 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_298 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_299 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_300 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_300 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_300 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_301 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_302 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_302 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_302 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_303 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_304 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_304 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_304 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_305 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_306 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_306 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_306 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_307 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_308 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_309 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_310 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_311 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_312 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_312 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_312 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_313 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_313 #id_1 {border:none;margin: 166px 0px 0px 65px;padding: 0px;border:none;width: 562px;overflow: hidden;}
#page_313 #id_2 {border:none;margin: 80px 0px 0px 450px;padding: 0px;border:none;width: 177px;overflow: hidden;}
#page_313 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_313 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_314 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 2px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 916px;}
#page_314 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:916px;}
#page_314 #dimg1 #img1 {width:627px;height:916px;}
#page_315 {position:relative; overflow: hidden;margin: 77px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_316 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_316 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_316 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_317 {position:relative; overflow: hidden;margin: 77px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_318 {position:relative; overflow: hidden;margin: 81px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 491px;}
#page_319 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_320 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_321 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_322 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_323 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_323 #dimg1 {position:absolute;top:564px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:118px;}
#page_323 #dimg1 #img1 {width:416px;height:118px;}
#page_324 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_325 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_325 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_325 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_326 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_327 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_328 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_329 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_330 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_331 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_331 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_331 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_332 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_333 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_334 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_334 #dimg1 {position:absolute;top:82px;left:3px;z-index:-1;width:408px;height:619px;}
#page_334 #dimg1 #img1 {width:408px;height:619px;}
#page_335 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_335 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_335 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_335 #dimg1 {position:absolute;top:82px;left:70px;z-index:-1;width:407px;height:493px;}
#page_335 #dimg1 #img1 {width:407px;height:493px;}
#page_335 #inl_img1 {position:relative;width:249px;height:1px;}
#page_335 #inl_img2 {position:relative;width:30px;height:2px;}
#page_336 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_336 #dimg1 {position:absolute;top:83px;left:4px;z-index:-1;width:406px;height:515px;}
#page_336 #dimg1 #img1 {width:406px;height:515px;}
#page_337 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_337 #dimg1 {position:absolute;top:82px;left:70px;z-index:-1;width:408px;height:266px;}
#page_337 #dimg1 #img1 {width:408px;height:266px;}
#page_338 {position:relative; overflow: hidden;margin: 96px 0px 182px 94px;padding: 0px;border: none;width: 700px;}
#page_339 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_340 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_341 {position:relative; overflow: hidden;margin: 96px 0px 46px 94px;padding: 0px;border: none;width: 700px;}
#page_341 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 700px;overflow: hidden;}
#page_341 #id_2 {border:none;margin: 185px 0px 0px 589px;padding: 0px;border:none;width: 111px;overflow: hidden;}
#page_342 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_343 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_344 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_345 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_346 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_346 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_346 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_347 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_348 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_349 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_350 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_350 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_350 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_351 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_352 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_353 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_354 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_355 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_356 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_357 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_358 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_359 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_359 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_359 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_360 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_361 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_362 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_363 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_364 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_365 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_365 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_365 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_366 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_367 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_368 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_369 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_370 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_371 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_372 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_373 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_374 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_375 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_376 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_377 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_378 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_379 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_380 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_381 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_382 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_383 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_384 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_385 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_385 #dimg1 {position:absolute;top:113px;left:66px;z-index:-1;width:85px;height:84px;}
#page_385 #dimg1 #img1 {width:85px;height:84px;}
#page_386 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_387 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_388 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_388 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:91px;z-index:-1;width:84px;height:84px;}
#page_388 #dimg1 #img1 {width:84px;height:84px;}
#page_389 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_389 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_389 #id_2 {border:none;margin: 30px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_390 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_391 {position:relative; overflow: hidden;margin: 75px 0px 273px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_392 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_393 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_393 #dimg1 {position:absolute;top:445px;left:427px;z-index:-1;width:1px;height:17px;}
#page_393 #dimg1 #img1 {width:1px;height:17px;}
#page_394 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_395 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_396 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_397 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_398 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_398 #dimg1 {position:absolute;top:353px;left:54px;z-index:-1;width:1px;height:17px;}
#page_398 #dimg1 #img1 {width:1px;height:17px;}
#page_399 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_399 #dimg1 {position:absolute;top:214px;left:1px;z-index:-1;width:436px;height:123px;}
#page_399 #dimg1 #img1 {width:436px;height:123px;}
#page_400 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_400 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_400 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 58px;padding: 0px;border:none;width: 500px;overflow: hidden;}
#page_401 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_401 #dimg1 {position:absolute;top:341px;left:50px;z-index:-1;width:378px;height:17px;}
#page_401 #dimg1 #img1 {width:378px;height:17px;}
#page_402 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_403 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_404 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_404 #dimg1 {position:absolute;top:370px;left:54px;z-index:-1;width:199px;height:15px;}
#page_404 #dimg1 #img1 {width:199px;height:15px;}
#page_405 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_406 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_406 #dimg1 {position:absolute;top:273px;left:54px;z-index:-1;width:404px;height:312px;}
#page_406 #dimg1 #img1 {width:404px;height:312px;}
#page_407 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_407 #dimg1 {position:absolute;top:363px;left:259px;z-index:-1;width:169px;height:134px;}
#page_407 #dimg1 #img1 {width:169px;height:134px;}
#page_408 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_409 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_410 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_410 #dimg1 {position:absolute;top:194px;left:54px;z-index:-1;width:335px;height:29px;}
#page_410 #dimg1 #img1 {width:335px;height:29px;}
#page_411 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_411 #dimg1 {position:absolute;top:473px;left:173px;z-index:-1;width:255px;height:206px;}
#page_411 #dimg1 #img1 {width:255px;height:206px;}
#page_412 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_412 #dimg1 {position:absolute;top:394px;left:54px;z-index:-1;width:351px;height:15px;}
#page_412 #dimg1 #img1 {width:351px;height:15px;}
#page_413 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_414 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_414 #dimg1 {position:absolute;top:478px;left:54px;z-index:-1;width:1px;height:17px;}
#page_414 #dimg1 #img1 {width:1px;height:17px;}
#page_415 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_415 #dimg1 {position:absolute;top:513px;left:427px;z-index:-1;width:1px;height:29px;}
#page_415 #dimg1 #img1 {width:1px;height:29px;}
#page_416 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_417 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_418 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_419 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_420 {position:relative; overflow: hidden;margin: 44px 0px 273px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_420 #dimg1 {position:absolute;top:46px;left:54px;z-index:-1;width:129px;height:17px;}
#page_420 #dimg1 #img1 {width:129px;height:17px;}
#page_421 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_422 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_423 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_424 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_425 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_426 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_427 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_428 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_429 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_430 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_430 #dimg1 {position:absolute;top:508px;left:59px;z-index:-1;width:311px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_430 #dimg1 #img1 {width:311px;height:2px;}
#page_431 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_432 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_433 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_433 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:1px;z-index:-1;width:441px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_433 #dimg1 #img1 {width:441px;height:2px;}
#page_434 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_435 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_436 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_436 #dimg1 {position:absolute;top:235px;left:58px;z-index:-1;width:274px;height:476px;}
#page_436 #dimg1 #img1 {width:274px;height:476px;}
#page_437 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_437 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:1px;z-index:-1;width:275px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_437 #dimg1 #img1 {width:275px;height:2px;}
#page_438 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_438 #dimg1 {position:absolute;top:391px;left:59px;z-index:-1;width:217px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_438 #dimg1 #img1 {width:217px;height:2px;}
#page_439 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_439 #dimg1 {position:absolute;top:368px;left:1px;z-index:-1;width:455px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_439 #dimg1 #img1 {width:455px;height:2px;}
#page_440 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_440 #dimg1 {position:absolute;top:131px;left:58px;z-index:-1;width:441px;height:611px;}
#page_440 #dimg1 #img1 {width:441px;height:611px;}
#page_441 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_442 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_442 #dimg1 {position:absolute;top:95px;left:71px;z-index:-1;width:405px;height:630px;}
#page_442 #dimg1 #img1 {width:405px;height:630px;}
#page_443 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_443 #dimg1 {position:absolute;top:327px;left:39px;z-index:-1;width:221px;height:263px;}
#page_443 #dimg1 #img1 {width:221px;height:263px;}
#page_444 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_444 #dimg1 {position:absolute;top:100px;left:70px;z-index:-1;width:422px;height:592px;}
#page_444 #dimg1 #img1 {width:422px;height:592px;}
#page_445 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_446 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_446 #dimg1 {position:absolute;top:101px;left:71px;z-index:-1;width:405px;height:306px;}
#page_446 #dimg1 #img1 {width:405px;height:306px;}
#page_447 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 0px 68px;padding: 0px;border: none;width: 726px;}
#page_447 #dimg1 {position:absolute;top:101px;left:12px;z-index:-1;width:405px;height:281px;}
#page_447 #dimg1 #img1 {width:405px;height:281px;}
#page_448 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_448 #dimg1 {position:absolute;top:130px;left:162px;z-index:-1;width:163px;height:229px;}
#page_448 #dimg1 #img1 {width:163px;height:229px;}
#page_449 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 0px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_449 #dimg1 {position:absolute;top:187px;left:5px;z-index:-1;width:390px;height:311px;}
#page_449 #dimg1 #img1 {width:390px;height:311px;}
#page_450 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_451 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_452 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_452 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:59px;z-index:-1;width:430px;height:20px;}
#page_452 #dimg1 #img1 {width:430px;height:20px;}
#page_453 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_453 #dimg1 {position:absolute;top:379px;left:1px;z-index:-1;width:174px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_453 #dimg1 #img1 {width:174px;height:2px;}
#page_454 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_454 #dimg1 {position:absolute;top:431px;left:59px;z-index:-1;width:425px;height:21px;}
#page_454 #dimg1 #img1 {width:425px;height:21px;}
#page_455 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_455 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:68px;z-index:-1;width:425px;height:564px;}
#page_455 #dimg1 #img1 {width:425px;height:564px;}
#page_456 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_456 #dimg1 {position:absolute;top:217px;left:59px;z-index:-1;width:430px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_456 #dimg1 #img1 {width:430px;height:2px;}
#page_457 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_457 #dimg1 {position:absolute;top:183px;left:1px;z-index:-1;width:400px;height:495px;}
#page_457 #dimg1 #img1 {width:400px;height:495px;}
#page_458 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_458 #dimg1 {position:absolute;top:381px;left:19px;z-index:-1;width:465px;height:21px;}
#page_458 #dimg1 #img1 {width:465px;height:21px;}
#page_459 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_459 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_459 #id_2 {border:none;margin: 29px 0px 0px 19px;padding: 0px;border:none;width: 699px;overflow: hidden;}
#page_460 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_461 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_461 #dimg1 {position:absolute;top:200px;left:1px;z-index:-1;width:509px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_461 #dimg1 #img1 {width:509px;height:2px;}
#page_462 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_462 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_462 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 58px;padding: 0px;border:none;width: 500px;overflow: hidden;}
#page_462 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:59px;z-index:-1;width:414px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_462 #dimg1 #img1 {width:414px;height:2px;}
#page_463 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_464 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_464 #dimg1 {position:absolute;top:304px;left:59px;z-index:-1;width:469px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_464 #dimg1 #img1 {width:469px;height:2px;}
#page_465 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_466 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_467 {position:relative; overflow: hidden;margin: 106px 0px 218px 125px;padding: 0px;border: none;width: 998px;}
#page_467 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 998px;overflow: hidden;}
#page_467 #id_2 {border:none;margin: 14px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 629px;overflow: hidden;}
#page_468 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 227px 125px;padding: 0px;border: none;width: 998px;}
#page_469 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_469 #dimg1 {position:absolute;top:269px;left:118px;z-index:-1;width:295px;height:299px;}
#page_469 #dimg1 #img1 {width:295px;height:299px;}
#page_470 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_470 #dimg1 {position:absolute;top:373px;left:59px;z-index:-1;width:419px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_470 #dimg1 #img1 {width:419px;height:2px;}
#page_471 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_472 {position:relative; overflow: hidden;margin: 106px 0px 356px 125px;padding: 0px;border: none;width: 802px;}
#page_473 {position:relative; overflow: hidden;margin: 51px 0px 364px 125px;padding: 0px;border: none;width: 998px;}
#page_474 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_475 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_475 #dimg1 {position:absolute;top:321px;left:1px;z-index:-1;width:371px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_475 #dimg1 #img1 {width:371px;height:2px;}
#page_476 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_476 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:59px;z-index:-1;width:451px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_476 #dimg1 #img1 {width:451px;height:2px;}
#page_477 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_478 {position:relative; overflow: hidden;margin: 106px 0px 316px 125px;padding: 0px;border: none;width: 998px;}
#page_479 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_480 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_481 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_481 #dimg1 {position:absolute;top:131px;left:1px;z-index:-1;width:432px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_481 #dimg1 #img1 {width:432px;height:2px;}
#page_482 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_482 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:59px;z-index:-1;width:432px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_482 #dimg1 #img1 {width:432px;height:2px;}
#page_483 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_484 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_485 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_486 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_486 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_486 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_487 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_487 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_487 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 321px;overflow: hidden;}
#page_488 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_488 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_488 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_489 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_489 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_489 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 321px;overflow: hidden;}
#page_490 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_490 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_490 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_491 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_491 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_491 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 321px;overflow: hidden;}
#page_492 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_492 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_492 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_493 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_493 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_493 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 321px;overflow: hidden;}
#page_494 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_494 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_494 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_495 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_495 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_495 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 397px;padding: 0px;border:none;width: 321px;overflow: hidden;}
#page_496 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_496 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_496 #id_2 {border:none;margin: 779px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_497 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_497 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_497 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_498 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_498 #id_1 {border:none;margin: 76px 0px 0px 103px;padding: 0px;border:none;width: 524px;overflow: hidden;}
#page_498 #id_2 {border:none;margin: 82px 0px 0px 104px;padding: 0px;border:none;width: 523px;overflow: hidden;}
#page_498 #id_2 #id_2_1 {float:left;border:none;margin: 2px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 236px;overflow: hidden;}
#page_498 #id_2 #id_2_2 {float:left;border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 287px;overflow: hidden;}
#page_498 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_498 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_499 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_499 #id_1 {border:none;margin: 166px 0px 0px 65px;padding: 0px;border:none;width: 562px;overflow: hidden;}
#page_499 #id_2 {border:none;margin: 80px 0px 0px 450px;padding: 0px;border:none;width: 177px;overflow: hidden;}
#page_499 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_499 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_500 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 2px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 916px;}
#page_500 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:916px;}
#page_500 #dimg1 #img1 {width:627px;height:916px;}
#page_501 {position:relative; overflow: hidden;margin: 81px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_502 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_503 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_504 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_504 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_504 #id_2 {border:none;margin: 32px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_505 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_506 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_507 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_508 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_509 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_510 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_511 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_512 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_513 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_514 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_515 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_516 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_517 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_518 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_519 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_519 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_519 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_520 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_521 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_522 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_522 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_522 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_523 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_523 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_523 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_524 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_524 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_524 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_525 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_525 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_525 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_526 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_526 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_526 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_527 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_527 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_527 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_528 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_528 #dimg1 {position:absolute;top:670px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_528 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_529 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_529 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_529 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_530 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_530 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_530 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_531 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_531 #dimg1 {position:absolute;top:694px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_531 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_532 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_532 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_532 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_533 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_533 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_533 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_534 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_534 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_534 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_535 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_536 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_537 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_538 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_539 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_540 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_541 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_542 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_543 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_543 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_543 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_544 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_545 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_546 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_547 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_548 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_549 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_550 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_551 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_552 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_553 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_554 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_555 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_556 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_556 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:66px;z-index:-1;width:415px;height:312px;}
#page_556 #dimg1 #img1 {width:415px;height:312px;}
#page_557 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_557 #dimg1 {position:absolute;top:113px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:168px;}
#page_557 #dimg1 #img1 {width:415px;height:168px;}
#page_558 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_558 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:66px;z-index:-1;width:415px;height:311px;}
#page_558 #dimg1 #img1 {width:415px;height:311px;}
#page_559 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_560 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_561 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_562 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_563 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_564 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_564 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:443px;}
#page_564 #dimg1 #img1 {width:416px;height:443px;}
#page_565 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_566 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_567 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_568 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_569 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_570 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_571 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_572 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_573 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_574 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_574 #dimg1 {position:absolute;top:437px;left:66px;z-index:-1;width:415px;height:311px;}
#page_574 #dimg1 #img1 {width:415px;height:311px;}
#page_575 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_575 #dimg1 {position:absolute;top:476px;left:2px;z-index:-1;width:104px;height:80px;}
#page_575 #dimg1 #img1 {width:104px;height:80px;}
#page_576 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_577 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_577 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:0px;z-index:-1;width:414px;height:311px;}
#page_577 #dimg1 #img1 {width:414px;height:311px;}
#page_578 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_579 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_580 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_581 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_582 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_583 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_584 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_585 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_586 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_587 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_588 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_589 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_590 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_591 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_592 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_593 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_594 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_595 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_596 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_597 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_598 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_599 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_600 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_601 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_602 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_603 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_604 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_605 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_606 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_607 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_608 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_609 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_610 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_610 #dimg1 {position:absolute;top:479px;left:66px;z-index:-1;width:417px;height:262px;}
#page_610 #dimg1 #img1 {width:417px;height:262px;}
#page_611 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_611 #dimg1 {position:absolute;top:96px;left:1px;z-index:-1;width:373px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_611 #dimg1 #img1 {width:373px;height:2px;}
#page_612 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_613 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_614 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_615 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_616 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_617 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_618 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_619 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_620 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_620 #dimg1 {position:absolute;top:191px;left:75px;z-index:-1;width:336px;height:229px;}
#page_620 #dimg1 #img1 {width:336px;height:229px;}
#page_621 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_622 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_623 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_624 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_625 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_626 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_627 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_628 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_629 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 563px;}
#page_630 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 1px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 917px;}
#page_630 #id_1 {border:none;margin: 166px 0px 0px 65px;padding: 0px;border:none;width: 562px;overflow: hidden;}
#page_630 #id_2 {border:none;margin: 80px 0px 0px 450px;padding: 0px;border:none;width: 177px;overflow: hidden;}
#page_630 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:917px;}
#page_630 #dimg1 #img1 {width:627px;height:917px;}
#page_631 {position:relative; overflow: hidden;margin: 0px 0px 2px 0px;padding: 0px;border: none;width: 627px;height: 916px;}
#page_631 #dimg1 {position:absolute;top:0px;left:0px;z-index:-1;width:627px;height:916px;}
#page_631 #dimg1 #img1 {width:627px;height:916px;}
#page_632 {position:relative; overflow: hidden;margin: 80px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_633 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_634 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_635 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_636 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_637 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_637 #dimg1 {position:absolute;top:682px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_637 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_638 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_638 #dimg1 {position:absolute;top:706px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_638 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_639 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_639 #dimg1 {position:absolute;top:519px;left:66px;z-index:-1;width:478px;height:257px;}
#page_639 #dimg1 #img1 {width:478px;height:257px;}
#page_640 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_641 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_642 {position:relative; overflow: hidden;margin: 43px 0px 272px 60px;padding: 0px;border: none;width: 734px;}
#page_642 #dimg1 {position:absolute;top:130px;left:16px;z-index:-1;width:415px;height:603px;}
#page_642 #dimg1 #img1 {width:415px;height:603px;}
#page_643 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_643 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_643 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_644 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_644 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_644 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_645 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_645 #dimg1 {position:absolute;top:151px;left:107px;z-index:-1;width:293px;height:132px;}
#page_645 #dimg1 #img1 {width:293px;height:132px;}
#page_646 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_647 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_648 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_649 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_650 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_650 #dimg1 {position:absolute;top:516px;left:80px;z-index:-1;width:425px;height:69px;}
#page_650 #dimg1 #img1 {width:425px;height:69px;}
#page_651 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_652 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 67px;padding: 0px;border: none;width: 727px;}
#page_653 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_654 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_655 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_656 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_657 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_657 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:246px;}
#page_657 #dimg1 #img1 {width:413px;height:246px;}
#page_658 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_658 #dimg1 {position:absolute;top:183px;left:77px;z-index:-1;width:413px;height:574px;}
#page_658 #dimg1 #img1 {width:413px;height:574px;}
#page_659 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_659 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_659 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_659 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:522px;}
#page_659 #dimg1 #img1 {width:413px;height:522px;}
#page_660 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_660 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_660 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_661 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 611px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_661 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:59px;z-index:-1;width:430px;height:55px;}
#page_661 #dimg1 #img1 {width:430px;height:55px;}
#page_661 #tx1 {position:absolute;top:793px;left:66px;width:18px;height:12px;}
#page_662 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_663 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_664 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_665 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_666 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_666 #dimg1 {position:absolute;top:742px;left:0px;z-index:-1;width:415px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_666 #dimg1 #img1 {width:415px;height:1px;}
#page_667 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_667 #dimg1 {position:absolute;top:718px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_667 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_668 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_668 #dimg1 {position:absolute;top:79px;left:77px;z-index:-1;width:413px;height:680px;}
#page_668 #dimg1 #img1 {width:413px;height:680px;}
#page_669 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_669 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_669 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_669 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:715px;}
#page_669 #dimg1 #img1 {width:413px;height:715px;}
#page_670 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_670 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 76px;padding: 0px;border:none;width: 487px;overflow: hidden;}
#page_670 #id_2 {border:none;margin: 34px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 794px;overflow: hidden;}
#page_670 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:77px;z-index:-1;width:413px;height:713px;}
#page_670 #dimg1 #img1 {width:413px;height:713px;}
#page_671 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_671 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_671 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_671 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:68px;z-index:-1;width:413px;height:383px;}
#page_671 #dimg1 #img1 {width:413px;height:383px;}
#page_672 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_673 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_673 #dimg1 {position:absolute;top:522px;left:186px;z-index:-1;width:220px;height:40px;}
#page_673 #dimg1 #img1 {width:220px;height:40px;}
#page_674 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_675 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_675 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_675 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_676 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_677 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_678 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_679 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_679 #dimg1 {position:absolute;top:730px;left:66px;z-index:-1;width:416px;height:1px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_679 #dimg1 #img1 {width:416px;height:1px;}
#page_680 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_681 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_681 #id_1 {border:none;margin: 0px 0px 0px 0px;padding: 0px;border:none;width: 482px;overflow: hidden;}
#page_681 #id_2 {border:none;margin: 31px 0px 0px 66px;padding: 0px;border:none;width: 492px;overflow: hidden;}
#page_682 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 76px;padding: 0px;border: none;width: 718px;}
#page_683 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 236px;padding: 0px;border: none;width: 558px;}
#page_683 #dimg1 {position:absolute;top:91px;left:59px;z-index:-1;width:466px;height:2px;font-size: 1px;line-height:nHeight;}
#page_683 #dimg1 #img1 {width:466px;height:2px;}
#page_684 {position:relative; overflow: hidden;margin: 46px 0px 272px 0px;padding: 0px;border: none;width: 794px;}
#page_684 #dimg1 {position:absolute;top:44px;left:68px;z-index:-1;width:200px;height:73px;}
#page_684 #dimg1 #img1 {width:200px;height:73px;}
.dclr {clear:both;float:none;height:1px;margin:0px;padding:0px;overflow:hidden;}
.ft0{font: 36px 'Arial';line-height: 43px;}
.ft1{font: italic 24px 'Times New Roman';line-height: 27px;}
.ft2{font: italic 16px 'Times New Roman';line-height: 19px;}
.ft3{font: 12px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft4{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft5{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft6{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft7{font: 25px 'Arial';line-height: 28px;}
.ft8{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft9{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 14px;}
.ft10{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft11{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft12{font: bold 11px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft13{font: 11px 'Times New Roman';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft14{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft15{font: 25px 'Arial';line-height: 25px;}
.ft16{font: 15px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft17{font: 13px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft18{font: 1px 'Arial';line-height: 1px;}
.ft19{font: 14px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft20{font: 15px 'Arial';margin-left: 16px;line-height: 17px;}
.ft21{font: 10px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft22{font: 11px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft23{font: 15px 'Arial';margin-left: 15px;line-height: 17px;}
.ft24{font: 11px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft25{font: 1px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft26{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 7px;}
.ft27{font: 16px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft28{font: 16px 'Arial';margin-left: 36px;line-height: 18px;}
.ft29{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft30{font: 15px 'Arial';margin-left: 25px;line-height: 17px;}
.ft31{font: 25px 'Arial';margin-left: 46px;line-height: 28px;}
.ft32{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft33{font: 10px 'Symbol';line-height: 12px;}
.ft34{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 17px;line-height: 17px;}
.ft35{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft36{font: 12px 'Symbol';line-height: 15px;}
.ft37{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 17px;line-height: 18px;}
.ft38{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 18px;}
.ft39{font: 10px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft40{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft41{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 12px;}
.ft42{font: 11px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft43{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft44{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 14px;}
.ft45{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft46{font: 6px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft47{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft48{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft49{font: 24px 'Arial';line-height: 27px;}
.ft50{font: 24px 'Arial';margin-left: 46px;line-height: 27px;}
.ft51{font: 15px 'Arial';margin-left: 31px;line-height: 17px;}
.ft52{font: 16px 'Arial';margin-left: 26px;line-height: 18px;}
.ft53{font: 11px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft54{font: 11px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft55{font: 9px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft56{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 1px;}
.ft57{font: 11px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft58{font: 9px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft59{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 3px;}
.ft60{font: 8px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft61{font: 8px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft62{font: 8px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft63{font: 8px 'Arial';line-height: 3px;}
.ft64{font: 8px 'Arial';line-height: 2px;}
.ft65{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 2px;}
.ft66{font: 7px 'Arial';line-height: 2px;}
.ft67{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft68{font: 8px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft69{font: 8px 'Arial';line-height: 0px;}
.ft70{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 0px;}
.ft71{font: 10px 'Arial';line-height: 5px;}
.ft72{font: 11px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft73{font: 1px 'Arial';line-height: 4px;}
.ft74{font: 1px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft75{font: 8px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft76{font: 1px 'Arial';line-height: 2px;}
.ft77{font: 1px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft78{font: 12px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft79{font: 12px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft80{font: 1px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft81{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft82{font: 13px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft83{font: 13px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft84{font: 11px 'Arial';margin-left: 2px;line-height: 13px;}
.ft85{font: 8px 'Arial';line-height: 10px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft86{font: 11px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 12px;}
.ft87{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 18px;line-height: 17px;}
.ft88{font: 11px 'Arial';margin-left: 10px;line-height: 13px;}
.ft89{font: 6px 'Arial';line-height: 6px;position: relative; bottom: 4px;}
.ft90{font: 10px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 13px;}
.ft91{font: 25px 'Arial';line-height: 26px;}
.ft92{font: 25px 'Arial';margin-left: 46px;line-height: 26px;}
.ft93{font: 14px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft94{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft95{font: 8px 'Arial';line-height: 11px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft96{font: 7px 'Arial';line-height: 8px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft97{font: 13px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft98{font: 13px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft99{font: 11px 'Arial';margin-left: 8px;line-height: 13px;}
.ft100{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft101{font: 14px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft102{font: 11px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 12px;}
.ft103{font: 11px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 14px;}
.ft104{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 11px;line-height: 17px;}
.ft105{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 10px;line-height: 17px;}
.ft106{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 12px;}
.ft107{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft108{font: 11px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft109{font: 12px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft110{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 13px;}
.ft111{font: 11px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 14px;}
.ft112{font: 17px 'Arial';line-height: 19px;position: relative; bottom: 11px;}
.ft113{font: 1px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft114{font: 15px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft115{font: 15px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft116{font: 1px 'Arial';line-height: 3px;}
.ft117{font: 15px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft118{font: 1px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft119{font: 1px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft120{font: 25px 'Arial';line-height: 24px;}
.ft121{font: 16px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft122{font: 1px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft123{font: 16px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft124{font: 33px 'Arial';line-height: 38px;}
.ft125{font: 33px 'Arial';line-height: 39px;}
.ft126{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft127{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 16px;line-height: 17px;}
.ft128{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 23px;line-height: 17px;}
.ft129{font: 15px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft130{font: 15px 'Arial';margin-left: 38px;line-height: 17px;}
.ft131{font: 7px 'Arial';line-height: 9px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft132{font: 9px 'Arial';line-height: 14px;}
.ft133{font: 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft134{font: 13px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 18px;}
.ft135{font: 14px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft136{font: 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft137{font: 13px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft138{font: 15px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft139{font: 13px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft140{font: 13px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft141{font: 15px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft142{font: 15px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft143{font: 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft144{font: 13px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 18px;}
.ft145{font: 16px 'Arial';margin-left: 51px;line-height: 18px;}
.ft146{font: 14px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 18px;}
.ft147{font: 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft148{font: 14px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 18px;}
.ft149{font: 11px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 12px;}
.ft150{font: 11px 'Arial';margin-left: 9px;line-height: 12px;}
.ft151{font: 10px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 13px;}
.ft152{font: 11px 'Arial';margin-left: 10px;line-height: 12px;}
.ft153{font: 10px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 12px;}
.ft154{font: 7px 'Arial';line-height: 7px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft155{font: 13px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 16px;}
.ft156{font: 13px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 14px;}
.ft157{font: 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 16px;}
.ft158{font: 10px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft159{font: 15px 'Arial';margin-left: 7px;line-height: 17px;}
.ft160{font: 15px 'Arial';margin-left: 8px;line-height: 17px;}
.ft161{font: 15px 'Arial';margin-left: 4px;line-height: 18px;}
.ft162{font: 13px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft163{font: 13px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft164{font: 14px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 18px;}
.ft165{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft166{font: 11px 'Arial';margin-left: 8px;line-height: 12px;}
.ft167{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 4px;line-height: 17px;}
.ft168{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 5px;line-height: 17px;}
.ft169{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 37px;line-height: 18px;}
.ft170{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 37px;line-height: 17px;}
.ft171{font: italic 24px 'Times New Roman';line-height: 30px;}
.ft172{font: 9px 'Arial';line-height: 16px;}
.ft173{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 18px;line-height: 18px;}
.ft174{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft175{font: 11px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft176{font: 10px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft177{font: 9px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft178{font: 9px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft179{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 2px;}
.ft180{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: -2px;}
.ft181{font: 9px 'Arial';line-height: 6px;}
.ft182{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 8px;}
.ft183{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 6px;}
.ft184{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft185{font: 10px 'Times New Roman';line-height: 7px;}
.ft186{font: 12px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft187{font: 8px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 11px;}
.ft188{font: 8px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft189{font: 9px 'Arial';margin-left: 3px;line-height: 12px;}
.ft190{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 10px;}
.ft191{font: 1px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft192{font: 9px 'Arial';line-height: 13px;position: relative; bottom: 6px;}
.ft193{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft194{font: 13px 'Arial';margin-left: 5px;line-height: 15px;}
.ft195{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 12px;line-height: 17px;}
.ft196{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 13px;line-height: 17px;}
.ft197{font: 15px 'Times New Roman';line-height: 28px;}
.ft198{font: 24px 'Arial';line-height: 30px;}
.ft199{font: bold 10px 'Arial';line-height: 12px;}
.ft200{font: bold 16px 'Arial';line-height: 19px;}
.ft201{font: bold 9px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft202{font: 15px 'Times New Roman';text-decoration: line-through;color: #ff0101;line-height: 17px;}
.ft203{font: 15px 'Times New Roman';text-decoration: underline;color: #ff0101;line-height: 17px;}
.ft204{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 6px;line-height: 17px;}
.ft205{font: bold 15px 'Arial';line-height: 18px;}
.ft206{font: italic 12px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft207{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft208{font: italic 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft209{font: bold 15px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft210{font: bold 12px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft211{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft212{font: italic 13px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft213{font: 14px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft214{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 15px;}
.ft215{font: italic 15px 'Times New Roman';margin-left: 3px;line-height: 17px;}
.ft216{font: italic 14px 'Times New Roman';margin-left: 7px;line-height: 15px;}
.ft217{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 14px;}
.ft218{font: italic 14px 'Times New Roman';line-height: 16px;}
.ft219{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: line-through;color: #ff0101;line-height: 15px;}
.ft220{font: italic 13px 'Times New Roman';text-decoration: underline;color: #ff0101;line-height: 15px;}
.ft221{font: 15px 'Times New Roman';text-decoration: underline;color: #0000ff;line-height: 18px;}
.ft222{font: 24px 'Arial';line-height: 28px;}
.ft223{font: 15px 'Arial';margin-left: 10px;line-height: 17px;}
.ft224{font: 1px 'Arial';line-height: 5px;}
.ft225{font: 12px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft226{font: 9px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft227{font: 13px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft228{font: 11px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft229{font: 12px 'Arial';line-height: 11px;}
.ft230{font: 9px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft231{font: 10px 'Arial';line-height: 7px;}
.ft232{font: 10px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft233{font: 7px 'Arial';line-height: 4px;}
.ft234{font: 7px 'Arial';line-height: 3px;}
.ft235{font: 12px 'Arial';line-height: 8px;}
.ft236{font: 8px 'Arial';line-height: 5px;}
.ft237{font: 13px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft238{font: 8px 'Arial';line-height: 4px;}
.ft239{font: 8px 'Arial';line-height: 1px;}
.ft240{font: 1px 'Arial';line-height: 0px;}
.ft241{font: 12px 'Arial';line-height: 0px;}
.ft242{font: 10px 'Arial';line-height: 9px;}
.ft243{font: 13px 'Arial';line-height: 13px;}
.ft244{font: 9px 'Arial';line-height: 2px;}
.ft245{font: 9px 'Arial';line-height: 0px;}
.ft246{font: 14px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft247{font: 12px 'Arial';line-height: 17px;}
.ft248{font: 9px 'Arial';line-height: 15px;}
.ft249{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 4px;}
.ft250{font: 32px 'Arial';line-height: 40px;}
.ft251{font: 15px 'Times New Roman';margin-left: 26px;line-height: 18px;}
.ft252{font: 13px 'Times New Roman';line-height: 17px;}
.ft253{font: 11px 'Arial';margin-left: 7px;line-height: 14px;}
.ft254{font: 11px 'Arial';margin-left: 7px;line-height: 13px;}
.ft255{font: 11px 'Arial';margin-left: 6px;line-height: 14px;}
.ft256{font: 8px 'Arial';color: #333333;line-height: 10px;}
.ft257{font: 11px 'Arial';color: #6a6a6a;line-height: 14px;}
.ft258{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 11px;}
.ft259{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: 3px;}
.ft260{font: 9px 'Courier New';line-height: 12px;}
.ft261{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 9px;}
.ft262{font: 9px 'Symbol';line-height: 11px;}
.ft263{font: 1px 'Times New Roman';line-height: 5px;}
.ft264{font: 10px 'Arial';line-height: 10px;}
.ft265{font: 9px 'Courier New';line-height: 10px;}
.ft266{font: 9px 'Arial';margin-left: 15px;line-height: 10px;}
.ft267{font: 10px 'Courier New';line-height: 12px;}
.ft268{font: 6px 'Arial';line-height: 6px;position: relative; bottom: 5px;}
.ft269{font: 9px 'Arial';line-height: 12px;position: relative; bottom: -4px;}
.ft270{font: 15px 'Arial';line-height: 13px;}
.p0{text-align: left;padding-right: 87px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1{text-align: left;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p2{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 430px;margin-bottom: 0px;}
.p3{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p4{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p5{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 202px;margin-top: 475px;margin-bottom: 0px;}
.p6{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 445px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p7{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 424px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p8{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p9{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 180px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p10{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p11{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p12{text-align: left;padding-left: 105px;margin-top: 77px;margin-bottom: 0px;}
.p13{text-align: left;padding-left: 105px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p14{text-align: justify;padding-left: 114px;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px;}
.p15{text-align: justify;padding-left: 114px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p16{text-align: justify;padding-left: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p17{text-align: justify;padding-left: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p18{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 331px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -13px;}
.p19{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 317px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p20{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 310px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -13px;}
.p21{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 336px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -13px;}
.p22{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 340px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -17px;}
.p23{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 346px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -17px;}
.p24{text-align: justify;padding-left: 110px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p25{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 328px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -17px;}
.p26{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 301px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -17px;}
.p27{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 308px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p28{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 414px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p29{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 425px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p30{text-align: left;padding-left: 127px;padding-right: 316px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p31{text-align: left;padding-left: 127px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p32{text-align: left;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p33{text-align: left;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p34{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 20px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p35{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p36{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 15px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p37{text-align: left;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p38{text-align: left;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p39{text-align: justify;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p40{text-align: left;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p41{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 35px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p42{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 22px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p43{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 25px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p44{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p45{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p46{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 87px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p47{text-align: left;padding-left: 15px;padding-right: 89px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p48{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p49{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p50{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p51{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p52{text-align: justify;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p53{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p54{text-align: left;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p55{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p56{text-align: left;padding-left: 100px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p57{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p58{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p59{text-align: left;padding-left: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p60{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p61{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p62{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p63{text-align: left;padding-left: 142px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p64{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p65{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p66{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p67{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p68{text-align: right;padding-right: 333px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p69{text-align: left;padding-left: 41px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p70{text-align: right;padding-right: 62px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p71{text-align: left;padding-left: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p72{text-align: right;padding-right: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p73{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p74{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p75{text-align: left;padding-left: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p76{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p77{text-align: left;padding-left: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p78{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 514px;margin-bottom: 0px;}
.p79{text-align: justify;margin-top: 146px;margin-bottom: 0px;}
.p80{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p81{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p82{text-align: justify;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p83{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p84{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p85{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p86{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p87{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 202px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p88{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p89{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 94px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p90{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p91{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p92{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p93{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p94{text-align: justify;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p95{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 303px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p96{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p97{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p98{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p99{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p100{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p101{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p102{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 332px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p103{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p104{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p105{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p106{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 190px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p107{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 98px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p108{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p109{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p110{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p111{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 361px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p112{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 434px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p113{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p114{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p115{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p116{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p117{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 87px;margin-bottom: 0px;}
.p118{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 351px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p119{text-align: justify;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p120{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p121{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 105px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p122{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 95px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p123{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p124{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p125{text-align: justify;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p126{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p127{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 85px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p128{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p129{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p130{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 680px;margin-bottom: 0px;}
.p131{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 369px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p132{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 117px;margin-bottom: 0px;}
.p133{text-align: justify;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p134{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p135{text-align: left;padding-right: 302px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p136{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p137{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p138{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p139{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p140{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p141{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p142{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p143{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p144{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px;}
.p145{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p146{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p147{text-align: justify;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p148{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p149{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p150{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p151{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p152{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p153{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p154{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 93px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p155{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p156{text-align: left;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p157{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 226px;margin-bottom: 0px;}
.p158{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p159{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p160{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p161{text-align: left;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p162{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p163{text-align: left;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p164{text-align: left;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p165{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 93px;margin-bottom: 0px;}
.p166{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p167{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p168{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p169{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 154px;margin-bottom: 0px;}
.p170{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p171{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p172{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 126px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p173{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p174{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p175{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p176{text-align: left;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p177{text-align: left;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p178{text-align: left;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p179{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p180{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p181{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p182{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p183{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p184{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p185{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p186{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 98px;margin-bottom: 0px;}
.p187{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p188{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p189{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 156px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p190{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p191{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p192{text-align: left;padding-right: 382px;margin-top: 128px;margin-bottom: 0px;}
.p193{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 146px;margin-bottom: 0px;}
.p194{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 158px;margin-bottom: 0px;}
.p195{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p196{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p197{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p198{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p199{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p200{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 153px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p201{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p202{text-align: justify;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p203{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p204{text-align: justify;padding-right: 383px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p205{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 90px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p206{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p207{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p208{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p209{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 410px;padding-top: 1px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p210{text-align: justify;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p211{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p212{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p213{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 90px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p214{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 96px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p215{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p216{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 447px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p217{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 120px;margin-bottom: 0px;}
.p218{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p219{text-align: justify;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p220{text-align: justify;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p221{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p222{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p223{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p224{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p225{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p226{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p227{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 371px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p228{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p229{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p230{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p231{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p232{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p233{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 312px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p234{text-align: justify;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p235{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p236{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p237{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p238{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p239{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p240{text-align: justify;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p241{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p242{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p243{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p244{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p245{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 118px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p246{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p247{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p248{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p249{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p250{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p251{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 157px;padding-top: 1px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p252{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p253{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p254{text-align: left;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p255{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 302px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p256{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p257{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p258{text-align: justify;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p259{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p260{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 156px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p261{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p262{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 320px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p263{text-align: justify;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;}
.p264{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p265{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 376px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p266{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p267{text-align: center;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p268{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p269{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p270{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p271{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p272{text-align: left;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p273{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p274{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p275{text-align: left;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p276{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p277{text-align: left;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p278{text-align: left;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p279{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p280{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p281{text-align: right;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p282{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 1089px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p283{text-align: justify;padding-left: 151px;padding-right: 303px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p284{text-align: right;padding-right: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p285{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p286{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p287{text-align: right;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p288{text-align: right;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p289{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p290{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p291{text-align: right;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p292{text-align: right;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p293{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p294{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p295{text-align: left;padding-left: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p296{text-align: center;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p297{text-align: center;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p298{text-align: center;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p299{text-align: center;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p300{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 265px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p301{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p302{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p303{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p304{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p305{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 72px;margin-bottom: 0px;}
.p306{text-align: left;padding-left: 384px;margin-top: 558px;margin-bottom: 0px;}
.p307{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 354px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p308{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 92px;margin-bottom: 0px;}
.p309{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p310{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 13px;}
.p311{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 13px;}
.p312{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p313{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 174px;margin-bottom: 0px;}
.p314{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p315{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p316{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 13px;}
.p317{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p318{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p319{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 78px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p320{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 156px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p321{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p322{text-align: justify;padding-right: 388px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p323{text-align: justify;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p324{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p325{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p326{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 448px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p327{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p328{text-align: justify;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p329{text-align: justify;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p330{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p331{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p332{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p333{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p334{text-align: justify;padding-right: 303px;padding-top: 1px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p335{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p336{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 444px;padding-top: 1px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p337{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p338{text-align: justify;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p339{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p340{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p341{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 86px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p342{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p343{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 410px;padding-top: 1px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p344{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p345{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p346{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 125px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p347{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 129px;margin-bottom: 0px;}
.p348{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p349{text-align: justify;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p350{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 344px;margin-bottom: 0px;}
.p351{text-align: justify;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p352{text-align: left;padding-right: 380px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p353{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p354{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p355{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p356{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 88px;margin-bottom: 0px;}
.p357{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p358{text-align: justify;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p359{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p360{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 173px;margin-bottom: 0px;}
.p361{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 126px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p362{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p363{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 212px;margin-bottom: 0px;}
.p364{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 96px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p365{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p366{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 351px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p367{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p368{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p369{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p370{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p371{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p372{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p373{text-align: justify;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p374{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p375{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p376{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p377{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 122px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p378{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p379{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p380{text-align: justify;padding-right: 345px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p381{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;padding-top: 1px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p382{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 151px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p383{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p384{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 118px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p385{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p386{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 329px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p387{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 135px;margin-bottom: 0px;}
.p388{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 309px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p389{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 124px;margin-bottom: 0px;}
.p390{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p391{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p392{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p393{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p394{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p395{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p396{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p397{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p398{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p399{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p400{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p401{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p402{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 86px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p403{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p404{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p405{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p406{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p407{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p408{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p409{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p410{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 334px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p411{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p412{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p413{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p414{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p415{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p416{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p417{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 159px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p418{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p419{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p420{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 87px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p421{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p422{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p423{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p424{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p425{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p426{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 135px;margin-bottom: 0px;}
.p427{text-align: justify;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p428{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 481px;margin-bottom: 0px;}
.p429{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 436px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p430{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 120px;margin-bottom: 0px;}
.p431{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p432{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 302px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p433{text-align: justify;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p434{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p435{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p436{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 312px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p437{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p438{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p439{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 153px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p440{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p441{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p442{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 314px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p443{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p444{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p445{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p446{text-align: right;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p447{text-align: right;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p448{text-align: right;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p449{text-align: right;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p450{text-align: right;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p451{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p452{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px;}
.p453{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p454{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p455{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p456{text-align: left;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p457{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p458{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p459{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p460{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p461{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 339px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p462{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p463{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p464{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p465{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p466{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 161px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p467{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p468{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p469{text-align: justify;margin-top: 144px;margin-bottom: 0px;}
.p470{text-align: justify;padding-right: 388px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p471{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p472{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p473{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p474{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p475{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p476{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p477{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p478{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p479{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p480{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p481{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p482{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p483{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 334px;margin-bottom: 0px;}
.p484{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 150px;margin-bottom: 0px;}
.p485{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p486{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p487{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p488{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p489{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p490{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p491{text-align: left;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p492{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p493{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p494{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p495{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 143px;margin-bottom: 0px;}
.p496{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 186px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p497{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p498{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p499{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p500{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px;}
.p501{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;padding-top: 1px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p502{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p503{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p504{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p505{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px;}
.p506{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p507{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p508{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p509{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 646px;margin-bottom: 0px;}
.p510{text-align: left;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p511{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p512{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p513{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p514{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p515{text-align: justify;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p516{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 140px;margin-bottom: 0px;}
.p517{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px;}
.p518{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 332px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p519{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 303px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p520{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p521{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p522{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p523{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p524{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 302px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p525{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p526{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p527{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 160px;margin-bottom: 0px;}
.p528{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 190px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p529{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p530{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p531{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 143px;margin-bottom: 0px;}
.p532{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 325px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p533{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 346px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p534{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p535{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 134px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p536{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 103px;margin-bottom: 0px;}
.p537{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p538{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 302px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p539{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p540{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p541{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 434px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p542{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p543{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p544{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 323px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p545{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p546{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 185px;margin-bottom: 0px;}
.p547{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 125px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p548{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p549{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p550{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p551{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p552{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p553{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p554{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p555{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p556{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 95px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p557{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p558{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p559{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p560{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 302px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p561{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 104px;margin-bottom: 0px;}
.p562{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p563{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p564{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p565{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p566{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 134px;margin-bottom: 0px;}
.p567{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 85px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p568{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 110px;margin-bottom: 0px;}
.p569{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p570{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 302px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p571{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p572{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 429px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p573{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p574{text-align: justify;padding-left: 32px;padding-right: 302px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p575{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p576{text-align: justify;padding-left: 32px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p577{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p578{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 93px;margin-bottom: 0px;}
.p579{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 123px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p580{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 89px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p581{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p582{text-align: justify;padding-left: 68px;padding-right: 327px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p583{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p584{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p585{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 204px;margin-bottom: 0px;}
.p586{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p587{text-align: left;padding-left: 68px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p588{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p589{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p590{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p591{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p592{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p593{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p594{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p595{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 66px;margin-bottom: 0px;}
.p596{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p597{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 95px;margin-bottom: 0px;}
.p598{text-align: left;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p599{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p600{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p601{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p602{text-align: left;padding-left: 96px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p603{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 423px;margin-bottom: 0px;}
.p604{text-align: left;padding-left: 43px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p605{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p606{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p607{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p608{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p609{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p610{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p611{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p612{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p613{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p614{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p615{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p616{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p617{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p618{text-align: left;padding-left: 172px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p619{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 370px;margin-bottom: 0px;}
.p620{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p621{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p622{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 297px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p623{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 302px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p624{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 144px;margin-bottom: 0px;}
.p625{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p626{text-align: left;padding-left: 96px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p627{text-align: left;margin-top: 578px;margin-bottom: 0px;}
.p628{text-align: left;padding-right: 75px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p629{text-align: left;margin-top: 439px;margin-bottom: 0px;}
.p630{text-align: left;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p631{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p632{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 183px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p633{text-align: right;margin-top: 623px;margin-bottom: 0px;}
.p634{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 71px;margin-bottom: 0px;}
.p635{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p636{text-align: left;padding-left: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p637{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p638{text-align: left;padding-left: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p639{text-align: right;padding-right: 42px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p640{text-align: justify;padding-left: 110px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p641{text-align: justify;padding-left: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p642{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p643{text-align: left;padding-left: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p644{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p645{text-align: left;margin-top: 405px;margin-bottom: 0px;}
.p646{text-align: left;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p647{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p648{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p649{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p650{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p651{text-align: left;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p652{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p653{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p654{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p655{text-align: left;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p656{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 117px;margin-bottom: 0px;}
.p657{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p658{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p659{text-align: justify;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p660{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p661{text-align: left;padding-right: 402px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p662{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p663{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 127px;margin-bottom: 0px;}
.p664{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p665{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p666{text-align: justify;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p667{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 225px;padding-top: 1px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;}
.p668{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p669{text-align: left;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p670{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p671{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p672{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p673{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p674{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p675{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p676{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p677{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p678{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p679{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p680{text-align: justify;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p681{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p682{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 82px;margin-bottom: 0px;}
.p683{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 99px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p684{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 128px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p685{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p686{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p687{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p688{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 127px;margin-bottom: 0px;}
.p689{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 169px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p690{text-align: justify;padding-left: 82px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p691{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p692{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p693{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 333px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p694{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p695{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p696{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 72px;margin-bottom: 0px;}
.p697{text-align: left;padding-right: 362px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p698{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p699{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p700{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p701{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p702{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p703{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p704{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p705{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p706{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p707{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p708{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 91px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p709{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p710{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p711{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p712{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p713{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 72px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p714{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p715{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p716{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p717{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p718{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;}
.p719{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p720{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p721{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 196px;margin-bottom: 0px;}
.p722{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 134px;margin-bottom: 0px;}
.p723{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p724{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p725{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px;}
.p726{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p727{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 111px;margin-bottom: 0px;}
.p728{text-align: justify;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p729{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p730{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 142px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p731{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 167px;margin-bottom: 0px;}
.p732{text-align: left;padding-right: 359px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p733{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 114px;margin-bottom: 0px;}
.p734{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 93px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p735{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 87px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p736{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p737{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 66px;margin-bottom: 0px;}
.p738{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 92px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p739{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 125px;margin-bottom: 0px;}
.p740{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 332px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p741{text-align: justify;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p742{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p743{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p744{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p745{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p746{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p747{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p748{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p749{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p750{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p751{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p752{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p753{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p754{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p755{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p756{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p757{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 77px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p758{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p759{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p760{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 103px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p761{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 83px;margin-bottom: 0px;}
.p762{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 110px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p763{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p764{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p765{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p766{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 121px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p767{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p768{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p769{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p770{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p771{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p772{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 165px;margin-bottom: 0px;}
.p773{text-align: left;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p774{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p775{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 417px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p776{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p777{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p778{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p779{text-align: justify;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p780{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p781{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 159px;margin-bottom: 0px;}
.p782{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 321px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p783{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p784{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p785{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p786{text-align: justify;padding-left: 85px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p787{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p788{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p789{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 113px;margin-bottom: 0px;}
.p790{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 122px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p791{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 298px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p792{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 91px;margin-bottom: 0px;}
.p793{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p794{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p795{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p796{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p797{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p798{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p799{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p800{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 112px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p801{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p802{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p803{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 165px;margin-bottom: 0px;}
.p804{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 162px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p805{text-align: left;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p806{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p807{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p808{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p809{text-align: left;padding-right: 368px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p810{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p811{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 84px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p812{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p813{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p814{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p815{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p816{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p817{text-align: justify;padding-left: 61px;padding-right: 154px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p818{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p819{text-align: left;margin-top: 100px;margin-bottom: 0px;}
.p820{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 98px;margin-bottom: 0px;}
.p821{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p822{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 189px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p823{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 125px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p824{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p825{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p826{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p827{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p828{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p829{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 304px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p830{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p831{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p832{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p833{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p834{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p835{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p836{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p837{text-align: left;margin-top: 112px;margin-bottom: 0px;}
.p838{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 306px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p839{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p840{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p841{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p842{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p843{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p844{text-align: justify;padding-right: 71px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p845{text-align: justify;padding-left: 136px;padding-right: 409px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p846{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p847{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p848{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p849{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px;}
.p850{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p851{text-align: justify;padding-left: 14px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p852{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 111px;margin-bottom: 0px;}
.p853{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 46px;margin-bottom: 0px;}
.p854{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 189px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p855{text-align: justify;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p856{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p857{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 399px;margin-top: 57px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p858{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p859{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p860{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p861{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 96px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p862{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p863{text-align: justify;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p864{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 139px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p865{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 344px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p866{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p867{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 315px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p868{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p869{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 439px;margin-bottom: 0px;}
.p870{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p871{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p872{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p873{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p874{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p875{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p876{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p877{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 206px;margin-bottom: 0px;}
.p878{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p879{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p880{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 212px;margin-bottom: 0px;}
.p881{text-align: left;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p882{text-align: left;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p883{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p884{text-align: left;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p885{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p886{text-align: left;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p887{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p888{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p889{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p890{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p891{text-align: left;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p892{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px;}
.p893{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 613px;margin-bottom: 0px;}
.p894{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p895{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p896{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 462px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p897{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p898{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 480px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p899{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p900{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 616px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p901{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p902{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 353px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p903{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p904{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p905{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p906{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p907{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p908{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p909{text-align: left;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p910{text-align: left;padding-right: 144px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p911{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p912{text-align: left;padding-right: 122px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p913{text-align: left;padding-right: 183px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p914{text-align: left;padding-right: 211px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p915{text-align: left;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p916{text-align: left;padding-right: 152px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p917{text-align: left;padding-right: 99px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p918{text-align: left;padding-right: 343px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p919{text-align: left;padding-right: 215px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p920{text-align: left;padding-right: 390px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p921{text-align: left;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p922{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p923{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p924{text-align: left;padding-right: 509px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p925{text-align: left;padding-right: 635px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p926{text-align: left;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p927{text-align: left;padding-right: 590px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p928{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 71px;margin-bottom: 0px;}
.p929{text-align: left;padding-right: 89px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p930{text-align: left;padding-right: 206px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p931{text-align: left;padding-right: 241px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p932{text-align: left;padding-right: 111px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p933{text-align: left;padding-right: 130px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p934{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 529px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p935{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 332px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p936{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 424px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p937{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p938{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 525px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p939{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 328px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p940{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p941{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p942{text-align: left;margin-top: 525px;margin-bottom: 0px;}
.p943{text-align: left;padding-right: 310px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p944{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p945{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -48px;}
.p946{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -48px;}
.p947{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -48px;}
.p948{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -48px;}
.p949{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 83px;margin-bottom: 0px;}
.p950{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p951{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p952{text-align: left;padding-right: 311px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p953{text-align: left;padding-right: 397px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p954{text-align: left;padding-right: 360px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p955{text-align: left;padding-right: 539px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p956{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 158px;margin-bottom: 0px;}
.p957{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p958{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px;}
.p959{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p960{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p961{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p962{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p963{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 150px;margin-bottom: 0px;}
.p964{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p965{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p966{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 114px;margin-bottom: 0px;}
.p967{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p968{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p969{text-align: left;margin-top: 171px;margin-bottom: 0px;}
.p970{text-align: left;padding-right: 192px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p971{text-align: left;margin-top: 431px;margin-bottom: 0px;}
.p972{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 155px;margin-bottom: 0px;}
.p973{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p974{text-align: left;margin-top: 577px;margin-bottom: 0px;}
.p975{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 361px;margin-bottom: 0px;}
.p976{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 39px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p977{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 24px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p978{text-align: right;margin-top: 614px;margin-bottom: 0px;}
.p979{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 19px;}
.p980{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p981{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px;}
.p982{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p983{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p984{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p985{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p986{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 183px;margin-bottom: 0px;}
.p987{text-align: left;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p988{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p989{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p990{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 61px;margin-bottom: 0px;}
.p991{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p992{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p993{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p994{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p995{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 75px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p996{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p997{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p998{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p999{text-align: left;padding-left: 75px;padding-right: 355px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1000{text-align: right;padding-right: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1001{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1002{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1003{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 133px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1004{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1005{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 213px;margin-bottom: 0px;}
.p1006{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:14px;height:32px;}
.p1007{text-align: center;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1008{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:13px;height:38px;}
.p1009{text-align: center;padding-left: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1010{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p1011{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:10px;height:39px;}
.p1012{text-align: right;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1013{text-align: center;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1014{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1015{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1016{text-align: left;padding-left: 329px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1017{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1018{text-align: left;padding-left: 329px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1019{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:10px;height:29px;}
.p1020{text-align: center;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1021{text-align: left;margin-top: 229px;margin-bottom: 0px;}
.p1022{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1023{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:9px;height:39px;}
.p1024{text-align: center;padding-left: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1025{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:10px;height:41px;}
.p1026{text-align: right;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1027{text-align: right;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1028{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 206px;margin-bottom: 0px;}
.p1029{text-align: left;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;-webkit-transform: rotate(270deg);-moz-transform: rotate(270deg);filter: progid:DXImageTransform.Microsoft.BasicImage(rotation=3);direction: rtl;block-progression: lr;width:16px;height:43px;}
.p1030{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 108px;margin-bottom: 0px;}
.p1031{text-align: left;padding-right: 101px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1032{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1033{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1034{text-align: left;padding-left: 3px;padding-right: 352px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1035{text-align: left;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1036{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 403px;margin-bottom: 0px;}
.p1037{text-align: left;padding-right: 162px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1038{text-align: left;padding-left: 3px;padding-right: 145px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1039{text-align: left;padding-left: 3px;padding-right: 171px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1040{text-align: justify;padding-left: 3px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1041{text-align: left;padding-left: 75px;padding-right: 381px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1042{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1043{text-align: left;padding-left: 222px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1044{text-align: left;padding-left: 222px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1045{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 70px;margin-bottom: 0px;}
.p1046{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1047{text-align: center;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1048{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1049{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1050{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1051{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1052{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1053{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p1054{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 374px;margin-bottom: 0px;}
.p1055{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1056{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 99px;margin-bottom: 0px;}
.p1057{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1058{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1059{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p1060{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px;}
.p1061{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1062{text-align: center;padding-right: 50px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1063{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1064{text-align: left;padding-left: 17px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1065{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1066{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 96px;margin-bottom: 0px;}
.p1067{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p1068{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1069{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1070{text-align: left;padding-left: 91px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1071{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1072{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 80px;margin-bottom: 0px;}
.p1073{text-align: right;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1074{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px;}
.p1075{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p1076{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1077{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1078{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1079{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1080{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1081{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1082{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1083{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 137px;margin-bottom: 0px;}
.p1084{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1085{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1086{text-align: left;margin-top: 69px;margin-bottom: 0px;}
.p1087{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p1088{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1089{text-align: left;padding-left: 82px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1090{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1091{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 131px;margin-bottom: 0px;}
.p1092{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1093{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 67px;margin-bottom: 0px;}
.p1094{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1095{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1096{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1097{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 142px;margin-bottom: 0px;}
.p1098{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1099{text-align: justify;padding-left: 82px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1100{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1101{text-align: left;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p1102{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1103{text-align: justify;padding-left: 82px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p1104{text-align: justify;padding-left: 82px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -14px;}
.p1105{text-align: left;padding-right: 383px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p1106{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;}
.p1107{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p1108{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 74px;margin-bottom: 0px;}
.p1109{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p1110{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 299px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1111{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1112{text-align: justify;padding-left: 114px;padding-right: 76px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1113{text-align: justify;padding-left: 90px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1114{text-align: justify;padding-left: 90px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1115{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1116{text-align: justify;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1117{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1118{text-align: justify;padding-left: 24px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1119{text-align: justify;padding-left: 48px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1120{text-align: justify;padding-left: 24px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1121{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 90px;margin-bottom: 0px;}
.p1122{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 227px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1123{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 438px;margin-bottom: 0px;}
.p1124{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1125{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 395px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1126{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1127{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p1128{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1129{text-align: left;padding-right: 92px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1130{text-align: left;padding-right: 76px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1131{text-align: left;margin-top: 91px;margin-bottom: 0px;}
.p1132{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 715px;margin-bottom: 0px;}
.p1133{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 347px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1134{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 643px;margin-bottom: 0px;}
.p1135{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1136{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p1137{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 16px;}
.p1138{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1139{text-align: left;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1140{text-align: left;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1141{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 298px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p1142{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 171px;margin-bottom: 0px;}
.p1143{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1144{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 302px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1145{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1146{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1147{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1148{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1149{text-align: left;padding-left: 412px;margin-top: 171px;margin-bottom: 0px;}
.p1150{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 118px;margin-bottom: 0px;}
.p1151{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p1152{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 298px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1153{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1154{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1155{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1156{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p1157{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1158{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1159{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p1160{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p1161{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1162{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 75px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1163{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1164{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p1165{text-align: justify;padding-left: 19px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1166{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 298px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1167{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1168{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1169{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1170{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1171{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1172{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1173{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 105px;margin-bottom: 0px;}
.p1174{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1175{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p1176{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1177{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1178{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1179{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1180{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1181{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1182{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1183{text-align: left;padding-left: 19px;padding-right: 396px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1184{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1185{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p1186{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1187{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1188{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1189{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p1190{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1191{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1192{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 50px;margin-bottom: 0px;}
.p1193{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1194{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1195{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 115px;margin-bottom: 0px;}
.p1196{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1197{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1198{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1199{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 63px;margin-bottom: 0px;}
.p1200{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1201{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p1202{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1203{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1204{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 297px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1205{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 54px;margin-bottom: 0px;}
.p1206{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1207{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1208{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1209{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;}
.p1210{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1211{text-align: left;padding-left: 19px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1212{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 70px;margin-bottom: 0px;}
.p1213{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1214{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1215{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p1216{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1217{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1218{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1219{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 301px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1220{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 646px;margin-bottom: 0px;}
.p1221{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p1222{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1223{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1224{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 9px;}
.p1225{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1226{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 41px;margin-bottom: 0px;}
.p1227{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 81px;margin-bottom: 0px;}
.p1228{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1229{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1230{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1231{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1232{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 75px;margin-bottom: 0px;}
.p1233{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1234{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1235{text-align: left;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;}
.p1236{text-align: right;padding-right: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1237{text-align: center;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1238{text-align: center;padding-right: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1239{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1240{text-align: center;padding-right: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1241{text-align: center;padding-right: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1242{text-align: center;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1243{text-align: center;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1244{text-align: center;padding-right: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1245{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1246{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 156px;margin-bottom: 0px;}
.p1247{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1248{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 327px;margin-bottom: 0px;}
.p1249{text-align: justify;padding-left: 84px;padding-right: 303px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1250{text-align: center;padding-right: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1251{text-align: center;padding-right: 6px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1252{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1253{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 334px;margin-bottom: 0px;}
.p1254{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1255{text-align: center;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1256{text-align: left;padding-left: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1257{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 232px;margin-bottom: 0px;}
.p1258{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1259{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 297px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1260{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1261{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 43px;margin-bottom: 0px;}
.p1262{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1263{text-align: center;padding-left: 5px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1264{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1265{text-align: left;padding-left: 24px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1266{text-align: center;padding-left: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1267{text-align: center;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1268{text-align: center;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1269{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1270{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1271{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 45px;margin-bottom: 0px;}
.p1272{text-align: left;padding-left: 25px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1273{text-align: left;padding-left: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1274{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1275{text-align: justify;padding-left: 9px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1276{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;}
.p1277{text-align: right;padding-right: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1278{text-align: right;padding-right: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1279{text-align: right;padding-right: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1280{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p1281{text-align: left;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1282{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1283{text-align: right;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1284{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 121px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1285{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 67px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1286{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 317px;margin-bottom: 0px;}
.p1287{text-align: left;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1288{text-align: right;padding-right: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1289{text-align: right;padding-right: 4px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1290{text-align: right;padding-right: 7px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1291{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1292{text-align: right;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1293{text-align: left;padding-left: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1294{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1295{text-align: left;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1296{text-align: right;padding-right: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1297{text-align: right;padding-right: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1298{text-align: right;padding-right: 71px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1299{text-align: left;padding-left: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1300{text-align: left;padding-left: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1301{text-align: left;padding-left: 61px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1302{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1303{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1304{text-align: left;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1305{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1306{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1307{text-align: right;padding-right: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1308{text-align: right;padding-right: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1309{text-align: left;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1310{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1311{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1312{text-align: right;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1313{text-align: left;padding-left: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1314{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1315{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1316{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 375px;margin-bottom: 0px;}
.p1317{text-align: right;padding-right: 1px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1318{text-align: left;padding-left: 13px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1319{text-align: left;padding-left: 23px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1320{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p1321{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 91px;margin-bottom: 0px;}
.p1322{text-align: left;padding-left: 8px;padding-right: 303px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1323{text-align: right;padding-right: 49px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1324{text-align: left;padding-left: 30px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1325{text-align: right;padding-right: 22px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1326{text-align: right;padding-right: 26px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1327{text-align: left;padding-left: 405px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1328{text-align: right;padding-right: 46px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1329{text-align: left;padding-left: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1330{text-align: left;padding-left: 45px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1331{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1332{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p1333{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1334{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1335{text-align: left;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1336{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1337{text-align: justify;padding-right: 789px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1338{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 789px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1339{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1340{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1341{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1342{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 92px;margin-bottom: 0px;}
.p1343{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1344{text-align: justify;padding-left: 76px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1345{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 298px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1346{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 312px;margin-bottom: 0px;}
.p1347{text-align: left;padding-left: 196px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1348{text-align: right;padding-right: 40px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1349{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 107px;margin-bottom: 0px;}
.p1350{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1351{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 200px;margin-bottom: 0px;}
.p1352{text-align: right;padding-right: 51px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1353{text-align: right;padding-right: 44px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1354{text-align: left;padding-left: 169px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1355{text-align: left;padding-left: 35px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1356{text-align: left;padding-left: 38px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1357{text-align: right;padding-right: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1358{text-align: right;padding-right: 24px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1359{text-align: right;padding-right: 21px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1360{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p1361{text-align: left;padding-left: 95px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1362{text-align: left;padding-left: 96px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1363{text-align: center;padding-left: 2px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1364{text-align: center;padding-left: 3px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1365{text-align: center;padding-right: 12px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1366{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 102px;margin-bottom: 0px;}
.p1367{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1368{text-align: center;padding-right: 15px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1369{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1370{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1371{text-align: justify;padding-left: 84px;padding-right: 303px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1372{text-align: right;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1373{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1374{text-align: left;padding-left: 26px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1375{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1376{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1377{text-align: left;padding-left: 39px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1378{text-align: center;padding-left: 20px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1379{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p1380{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1381{text-align: left;padding-left: 95px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1382{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1383{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;}
.p1384{text-align: left;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1385{text-align: left;padding-left: 378px;margin-top: 65px;margin-bottom: 0px;}
.p1386{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1387{text-align: justify;padding-left: 82px;padding-right: 76px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1388{text-align: justify;padding-left: 84px;padding-right: 303px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1389{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 298px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1390{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 192px;margin-bottom: 0px;}
.p1391{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1392{text-align: center;padding-right: 11px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1393{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1394{text-align: left;padding-left: 27px;padding-right: 76px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1395{text-align: justify;padding-left: 8px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p1396{text-align: justify;padding-left: 8px;padding-right: 71px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1397{text-align: left;padding-left: 8px;margin-top: 123px;margin-bottom: 0px;}
.p1398{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 23px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1399{text-align: center;padding-right: 16px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1400{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 106px;margin-bottom: 0px;}
.p1401{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1402{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1403{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 283px;margin-bottom: 0px;}
.p1404{text-align: left;padding-left: 442px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1405{text-align: left;padding-left: 75px;padding-right: 323px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1406{text-align: left;padding-left: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1407{text-align: left;padding-left: 14px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1408{text-align: left;padding-left: 33px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1409{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 44px;margin-bottom: 0px;}
.p1410{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 76px;margin-top: 22px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1411{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 112px;margin-bottom: 0px;}
.p1412{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 273px;margin-bottom: 0px;}
.p1413{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 302px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1414{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1415{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p1416{text-align: left;padding-left: 29px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1417{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 641px;margin-bottom: 0px;}
.p1418{text-align: justify;padding-left: 95px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1419{text-align: justify;padding-left: 95px;padding-right: 303px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1420{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1421{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 386px;margin-bottom: 0px;}
.p1422{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 71px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1423{text-align: right;padding-right: 52px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1424{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1425{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 459px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1426{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 512px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1427{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 495px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1428{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 33px;margin-bottom: 0px;}
.p1429{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 60px;margin-bottom: 0px;}
.p1430{text-align: justify;padding-left: 142px;padding-right: 71px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;text-indent: -75px;}
.p1431{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1432{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 14px;margin-bottom: 0px;}
.p1433{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1434{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1435{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 555px;margin-bottom: 0px;}
.p1436{text-align: left;padding-right: 179px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1437{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 309px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1438{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1439{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 671px;margin-bottom: 0px;}
.p1440{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1441{text-align: left;padding-left: 55px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1442{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 87px;margin-bottom: 0px;}
.p1443{text-align: justify;padding-left: 34px;padding-right: 165px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -34px;}
.p1444{text-align: left;margin-top: 533px;margin-bottom: 0px;}
.p1445{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 158px;margin-bottom: 0px;}
.p1446{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1447{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p1448{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 110px;margin-top: 53px;margin-bottom: 0px;}
.p1449{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 97px;margin-bottom: 0px;}
.p1450{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 97px;margin-bottom: 0px;}
.p1451{text-align: left;padding-right: 440px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1452{text-align: left;padding-right: 323px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1453{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 119px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1454{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 169px;margin-bottom: 0px;}
.p1455{text-align: left;padding-right: 327px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1456{text-align: left;padding-right: 374px;margin-top: 55px;margin-bottom: 0px;}
.p1457{text-align: left;padding-right: 326px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1458{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 149px;margin-bottom: 0px;}
.p1459{text-align: left;padding-right: 324px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1460{text-align: justify;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;}
.p1461{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1462{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1463{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 120px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1464{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 302px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1465{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 303px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1466{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1467{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 131px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1468{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 4px;margin-bottom: 0px;}
.p1469{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1470{text-align: left;margin-top: 49px;margin-bottom: 0px;}
.p1471{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1472{text-align: left;padding-right: 340px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1473{text-align: justify;margin-top: 66px;margin-bottom: 0px;}
.p1474{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1475{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 15px;margin-bottom: 0px;}
.p1476{text-align: justify;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1477{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1478{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 115px;margin-bottom: 0px;}
.p1479{text-align: left;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p1480{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1481{text-align: justify;margin-top: 127px;margin-bottom: 0px;}
.p1482{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1483{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px;}
.p1484{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 193px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p1485{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 125px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1486{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1487{text-align: left;padding-left: 60px;padding-right: 357px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p1488{text-align: left;padding-right: 384px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1489{text-align: justify;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;}
.p1490{text-align: justify;padding-right: 297px;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p1491{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px;}
.p1492{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 157px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1493{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 271px;margin-bottom: 0px;}
.p1494{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;}
.p1495{text-align: justify;padding-left: 60px;padding-right: 317px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;text-indent: -60px;}
.p1496{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;}
.p1497{text-align: justify;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;}
.p1498{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 302px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1499{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1500{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1501{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1502{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1503{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 75px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1504{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 84px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1505{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 257px;margin-bottom: 0px;}
.p1506{text-align: left;padding-right: 314px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1507{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 87px;margin-top: 382px;margin-bottom: 0px;}
.p1508{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 221px;margin-bottom: 0px;}
.p1509{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 324px;margin-bottom: 0px;}
.p1510{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 112px;margin-top: 377px;margin-bottom: 0px;}
.p1511{text-align: left;padding-right: 402px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p1512{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 94px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1513{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 157px;margin-bottom: 0px;}
.p1514{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 220px;margin-bottom: 0px;}
.p1515{text-align: justify;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p1516{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1517{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 3px;margin-bottom: 0px;}
.p1518{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1519{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 76px;margin-bottom: 0px;}
.p1520{text-align: justify;margin-top: 29px;margin-bottom: 0px;}
.p1521{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;}
.p1522{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1523{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1524{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1525{text-align: left;padding-left: 15px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1526{text-align: justify;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;}
.p1527{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 302px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1528{text-align: justify;padding-left: 19px;padding-right: 298px;margin-top: 12px;margin-bottom: 0px;}
.p1529{text-align: left;padding-left: 85px;padding-right: 76px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1530{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1531{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1532{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 84px;margin-bottom: 0px;}
.p1533{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 149px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1534{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 379px;margin-bottom: 0px;}
.p1535{text-align: left;padding-left: 117px;margin-top: 32px;margin-bottom: 0px;}
.p1536{text-align: left;padding-left: 117px;padding-right: 455px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1537{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1538{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 142px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1539{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 306px;margin-bottom: 0px;}
.p1540{text-align: left;margin-top: 377px;margin-bottom: 0px;}
.p1541{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1542{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 302px;margin-top: 26px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1543{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1544{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 75px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1545{text-align: left;padding-right: 414px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1546{text-align: justify;padding-left: 127px;padding-right: 108px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;text-indent: -61px;}
.p1547{text-align: left;padding-right: 303px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1548{text-align: left;padding-right: 320px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1549{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 58px;margin-bottom: 0px;}
.p1550{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1551{text-align: left;padding-right: 321px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1552{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1553{text-align: left;padding-right: 372px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1554{text-align: justify;padding-left: 76px;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1555{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 56px;margin-bottom: 0px;}
.p1556{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 47px;margin-bottom: 0px;}
.p1557{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 200px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1558{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 141px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1559{text-align: left;padding-right: 335px;margin-top: 35px;margin-bottom: 0px;}
.p1560{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 409px;margin-bottom: 0px;}
.p1561{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 75px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1562{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 127px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1563{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 170px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1564{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 129px;margin-bottom: 0px;}
.p1565{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1566{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 59px;margin-bottom: 0px;}
.p1567{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 126px;margin-bottom: 0px;}
.p1568{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 64px;margin-bottom: 0px;}
.p1569{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 93px;margin-bottom: 0px;}
.p1570{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 392px;margin-bottom: 0px;}
.p1571{text-align: left;padding-left: 82px;margin-top: 31px;margin-bottom: 0px;}
.p1572{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p1573{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 332px;margin-bottom: 0px;}
.p1574{text-align: left;padding-left: 9px;padding-right: 322px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1575{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 34px;margin-bottom: 0px;}
.p1576{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 302px;margin-top: 13px;margin-bottom: 0px;}
.p1577{text-align: left;padding-left: 9px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1578{text-align: justify;padding-left: 9px;padding-right: 303px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1579{text-align: left;padding-left: 406px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p1580{text-align: justify;padding-left: 105px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1581{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 42px;margin-bottom: 0px;}
.p1582{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1583{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 11px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1584{text-align: justify;padding-left: 23px;padding-right: 303px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: -23px;}
.p1585{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1586{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 75px;margin-top: 27px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1587{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;}
.p1588{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 62px;margin-bottom: 0px;}
.p1589{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 91px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1590{text-align: right;padding-right: 60px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1591{text-align: right;padding-right: 66px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1592{text-align: right;padding-right: 138px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1593{text-align: left;padding-left: 115px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1594{text-align: right;padding-right: 115px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1595{text-align: right;padding-right: 128px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1596{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;}
.p1597{text-align: justify;padding-left: 90px;padding-right: 76px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1598{text-align: left;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1599{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 9px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1600{text-align: left;padding-left: 28px;padding-right: 356px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;}
.p1601{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1602{text-align: left;padding-left: 28px;padding-right: 360px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1603{text-align: left;padding-left: 28px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;}
.p1604{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 302px;margin-top: 7px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1605{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 10px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1606{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 52px;margin-bottom: 0px;}
.p1607{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1608{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 1px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1609{text-align: justify;padding-left: 24px;padding-right: 303px;margin-top: 24px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1610{text-align: left;padding-left: 397px;margin-top: 36px;margin-bottom: 0px;}
.p1611{text-align: left;padding-left: 100px;padding-right: 72px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1612{text-align: justify;padding-left: 100px;padding-right: 72px;margin-top: 8px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1613{text-align: justify;padding-left: 100px;padding-right: 72px;margin-top: 6px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1614{text-align: justify;padding-left: 100px;padding-right: 72px;margin-top: 25px;margin-bottom: 0px;text-indent: -24px;}
.p1615{text-align: right;padding-right: 72px;margin-top: 486px;margin-bottom: 0px;}
.p1616{text-align: left;margin-top: 519px;margin-bottom: 0px;}
.p1617{text-align: left;padding-right: 335px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1618{text-align: justify;padding-right: 303px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1619{text-align: left;margin-top: 70px;margin-bottom: 0px;}
.p1620{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 395px;margin-bottom: 0px;}
.p1621{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 508px;margin-bottom: 0px;}
.p1622{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 40px;margin-bottom: 0px;}
.p1623{text-align: justify;padding-right: 303px;padding-top: 1px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1624{text-align: left;padding-left: 409px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1625{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 273px;margin-bottom: 0px;}
.p1626{text-align: left;padding-left: 57px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1627{text-align: left;padding-left: 20px;padding-right: 661px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;text-indent: -20px;}
.p1628{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 303px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p1629{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 302px;margin-top: 2px;margin-bottom: 0px;text-indent: 15px;}
.p1630{text-align: justify;padding-left: 16px;padding-right: 302px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1631{text-align: left;padding-left: 419px;margin-top: 28px;margin-bottom: 0px;}
.p1632{text-align: justify;padding-right: 298px;margin-top: 419px;margin-bottom: 0px;}
.p1633{text-align: left;padding-left: 28px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1634{text-align: left;padding-left: 78px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1635{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 114px;margin-bottom: 0px;}
.p1636{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 68px;margin-bottom: 0px;}
.p1637{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 85px;margin-bottom: 0px;}
.p1638{text-align: left;padding-left: 76px;margin-top: 38px;margin-bottom: 0px;}
.p1639{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 39px;margin-bottom: 0px;}
.p1640{text-align: center;padding-right: 34px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1641{text-align: right;padding-right: 31px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1642{text-align: left;padding-left: 412px;margin-top: 86px;margin-bottom: 0px;}
.p1643{text-align: left;padding-left: 403px;margin-top: 143px;margin-bottom: 0px;}
.p1644{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 98px;margin-bottom: 0px;}
.p1645{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 86px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1646{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 172px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1647{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1648{text-align: left;padding-left: 76px;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1649{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p1650{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 307px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1651{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1652{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1653{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 80px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1654{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 20px;margin-bottom: 0px;}
.p1655{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 21px;margin-bottom: 0px;}
.p1656{text-align: left;margin-top: 51px;margin-bottom: 0px;}
.p1657{text-align: left;margin-top: 83px;margin-bottom: 0px;}
.p1658{text-align: justify;padding-right: 302px;margin-top: 405px;margin-bottom: 0px;}
.p1659{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 5px;margin-bottom: 0px;}
.p1660{text-align: center;padding-right: 19px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1661{text-align: center;padding-right: 18px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1662{text-align: left;padding-left: 66px;margin-top: 113px;margin-bottom: 0px;}
.p1663{text-align: center;padding-right: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1664{text-align: justify;padding-left: 66px;margin-top: 160px;margin-bottom: 0px;}
.p1665{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 312px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1666{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1667{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 312px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1668{text-align: left;padding-left: 85px;margin-top: 19px;margin-bottom: 0px;}
.p1669{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 73px;margin-bottom: 0px;}
.p1670{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1671{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1672{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 86px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1673{text-align: left;padding-left: 10px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1674{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1675{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1676{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1677{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 312px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1678{text-align: justify;padding-left: 85px;padding-right: 312px;margin-top: 17px;margin-bottom: 0px;}
.p1679{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 30px;margin-bottom: 0px;}
.p1680{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 85px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1681{text-align: justify;padding-left: 10px;padding-right: 80px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1682{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 37px;margin-bottom: 0px;}
.p1683{text-align: left;margin-top: 280px;margin-bottom: 0px;}
.p1684{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 48px;margin-bottom: 0px;}
.p1685{text-align: justify;padding-left: 66px;padding-right: 76px;margin-top: 94px;margin-bottom: 0px;}
.p1686{text-align: left;padding-right: 268px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;}
.p1687{text-align: left;padding-right: 300px;margin-top: 18px;margin-bottom: 0px;}
.p1688{text-align: justify;padding-right: 76px;margin-top: 16px;margin-bottom: 0px;}
.p1689{text-align: left;margin-top: 79px;margin-bottom: 0px;}
.p1690{text-align: right;padding-right: 32px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1691{text-align: right;padding-right: 69px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1692{text-align: right;padding-right: 27px;margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;white-space: nowrap;}
.p1693{text-align: right;padding-right: 303px;margin-top: 677px;margin-bottom: 0px;}
.td0{padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td1{padding: 0px;margin: 0px;width: 380px;vertical-align: bottom;}
.td2{padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td3{padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td4{padding: 0px;margin: 0px;width: 329px;vertical-align: bottom;}
.td5{padding: 0px;margin: 0px;width: 399px;vertical-align: bottom;}
.td6{padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td7{padding: 0px;margin: 0px;width: 235px;vertical-align: bottom;}
.td8{padding: 0px;margin: 0px;width: 247px;vertical-align: bottom;}
.td9{padding: 0px;margin: 0px;width: 27px;vertical-align: bottom;}
.td10{padding: 0px;margin: 0px;width: 371px;vertical-align: bottom;}
.td11{padding: 0px;margin: 0px;width: 398px;vertical-align: bottom;}
.td12{padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td13{padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td14{padding: 0px;margin: 0px;width: 372px;vertical-align: bottom;}
.td15{padding: 0px;margin: 0px;width: 365px;vertical-align: bottom;}
.td16{padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td17{padding: 0px;margin: 0px;width: 330px;vertical-align: bottom;}
.td18{padding: 0px;margin: 0px;width: 415px;vertical-align: bottom;}
.td19{padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td20{padding: 0px;margin: 0px;width: 482px;vertical-align: bottom;}
.td21{padding: 0px;margin: 0px;width: 367px;vertical-align: bottom;}
.td22{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td23{padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td24{padding: 0px;margin: 0px;width: 368px;vertical-align: bottom;}
.td25{padding: 0px;margin: 0px;width: 401px;vertical-align: bottom;}
.td26{padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td27{padding: 0px;margin: 0px;width: 331px;vertical-align: bottom;}
.td28{padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td29{padding: 0px;margin: 0px;width: 375px;vertical-align: bottom;}
.td30{padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td31{padding: 0px;margin: 0px;width: 324px;vertical-align: bottom;}
.td32{padding: 0px;margin: 0px;width: 358px;vertical-align: bottom;}
.td33{padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td34{padding: 0px;margin: 0px;width: 323px;vertical-align: bottom;}
.td35{padding: 0px;margin: 0px;width: 100px;vertical-align: bottom;}
.td36{padding: 0px;margin: 0px;width: 315px;vertical-align: bottom;}
.td37{padding: 0px;margin: 0px;width: 393px;vertical-align: bottom;}
.td38{padding: 0px;margin: 0px;width: 359px;vertical-align: bottom;}
.td39{padding: 0px;margin: 0px;width: 362px;vertical-align: bottom;}
.td40{padding: 0px;margin: 0px;width: 392px;vertical-align: bottom;}
.td41{padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td42{padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td43{padding: 0px;margin: 0px;width: 363px;vertical-align: bottom;}
.td44{padding: 0px;margin: 0px;width: 124px;vertical-align: bottom;}
.td45{padding: 0px;margin: 0px;width: 455px;vertical-align: bottom;}
.td46{padding: 0px;margin: 0px;width: 410px;vertical-align: bottom;}
.td47{padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td48{padding: 0px;margin: 0px;width: 302px;vertical-align: bottom;}
.td49{padding: 0px;margin: 0px;width: 185px;vertical-align: bottom;}
.td50{padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td51{padding: 0px;margin: 0px;width: 311px;vertical-align: bottom;}
.td52{padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td53{padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td54{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td55{padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td56{padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td57{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td58{padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td59{padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td60{padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td61{padding: 0px;margin: 0px;width: 19px;vertical-align: bottom;}
.td62{padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td63{padding: 0px;margin: 0px;width: 4px;vertical-align: bottom;}
.td64{padding: 0px;margin: 0px;width: 28px;vertical-align: bottom;}
.td65{padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td66{padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td67{padding: 0px;margin: 0px;width: 6px;vertical-align: bottom;}
.td68{padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td69{padding: 0px;margin: 0px;width: 25px;vertical-align: bottom;}
.td70{padding: 0px;margin: 0px;width: 12px;vertical-align: bottom;}
.td71{padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td72{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td73{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td74{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td75{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td76{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td77{padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td78{padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td79{padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td80{padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td81{padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td82{padding: 0px;margin: 0px;width: 158px;vertical-align: bottom;}
.td83{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 83px;vertical-align: bottom;}
.td84{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td85{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td86{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td87{padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td88{padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td89{padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td90{padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td91{padding: 0px;margin: 0px;width: 291px;vertical-align: bottom;}
.td92{padding: 0px;margin: 0px;width: 340px;vertical-align: bottom;}
.td93{padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td94{padding: 0px;margin: 0px;width: 219px;vertical-align: bottom;}
.td95{padding: 0px;margin: 0px;width: 268px;vertical-align: bottom;}
.td96{padding: 0px;margin: 0px;width: 303px;vertical-align: bottom;}
.td97{padding: 0px;margin: 0px;width: 184px;vertical-align: bottom;}
.td98{padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td99{padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td100{padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td101{padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td102{padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td103{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td104{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td105{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td106{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td107{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 52px;vertical-align: bottom;}
.td108{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td109{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td110{padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td111{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td112{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td113{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td114{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td115{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td116{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td117{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td118{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td119{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td120{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td121{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td122{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td123{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td124{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td125{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td126{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;}
.td127{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td128{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td129{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td130{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td131{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td132{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 182px;vertical-align: bottom;}
.td133{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td134{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td135{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td136{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td137{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td138{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td139{padding: 0px;margin: 0px;width: 400px;vertical-align: bottom;}
.td140{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td141{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td142{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td143{padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td144{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td145{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;}
.td146{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td147{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td148{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td149{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td150{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td151{padding: 0px;margin: 0px;width: 395px;vertical-align: bottom;}
.td152{padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td153{padding: 0px;margin: 0px;width: 279px;vertical-align: bottom;}
.td154{padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td155{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 279px;vertical-align: bottom;}
.td156{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 153px;vertical-align: bottom;}
.td157{padding: 0px;margin: 0px;width: 448px;vertical-align: bottom;}
.td158{padding: 0px;margin: 0px;width: 304px;vertical-align: bottom;}
.td159{padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td160{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 304px;vertical-align: bottom;}
.td161{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 128px;vertical-align: bottom;}
.td162{padding: 0px;margin: 0px;width: 305px;vertical-align: bottom;}
.td163{padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td164{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 305px;vertical-align: bottom;}
.td165{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 127px;vertical-align: bottom;}
.td166{padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td167{padding: 0px;margin: 0px;width: 382px;vertical-align: bottom;}
.td168{padding: 0px;margin: 0px;width: 336px;vertical-align: bottom;}
.td169{padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td170{padding: 0px;margin: 0px;width: 335px;vertical-align: bottom;}
.td171{padding: 0px;margin: 0px;width: 325px;vertical-align: bottom;}
.td172{padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td173{padding: 0px;margin: 0px;width: 337px;vertical-align: bottom;}
.td174{padding: 0px;margin: 0px;width: 386px;vertical-align: bottom;}
.td175{padding: 0px;margin: 0px;width: 318px;vertical-align: bottom;}
.td176{padding: 0px;margin: 0px;width: 389px;vertical-align: bottom;}
.td177{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td178{padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td179{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td180{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td181{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td182{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td183{padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td184{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 77px;vertical-align: bottom;}
.td185{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 147px;vertical-align: bottom;}
.td186{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 92px;vertical-align: bottom;}
.td187{padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td188{padding: 0px;margin: 0px;width: 103px;vertical-align: bottom;}
.td189{padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td190{padding: 0px;margin: 0px;width: 282px;vertical-align: bottom;}
.td191{padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td192{padding: 0px;margin: 0px;width: 286px;vertical-align: bottom;}
.td193{padding: 0px;margin: 0px;width: 10px;vertical-align: bottom;}
.td194{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td195{padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td196{padding: 0px;margin: 0px;width: 273px;vertical-align: bottom;}
.td197{padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td198{padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td199{padding: 0px;margin: 0px;width: 265px;vertical-align: bottom;}
.td200{padding: 0px;margin: 0px;width: 90px;vertical-align: bottom;}
.td201{padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td202{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td203{padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;}
.td204{padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td205{padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td206{padding: 0px;margin: 0px;width: 275px;vertical-align: bottom;}
.td207{padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td208{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td209{padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td210{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 107px;vertical-align: bottom;}
.td211{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td212{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td213{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td214{padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td215{padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td216{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td217{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td218{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td219{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td220{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td221{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td222{padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td223{padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td224{padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td225{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 155px;vertical-align: bottom;}
.td226{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 152px;vertical-align: bottom;}
.td227{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td228{padding: 0px;margin: 0px;width: 289px;vertical-align: bottom;}
.td229{padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td230{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 156px;vertical-align: bottom;}
.td231{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td232{padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td233{padding: 0px;margin: 0px;width: 104px;vertical-align: bottom;}
.td234{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td235{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 74px;vertical-align: bottom;}
.td236{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 176px;vertical-align: bottom;}
.td237{padding: 0px;margin: 0px;width: 333px;vertical-align: bottom;}
.td238{padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td239{padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;}
.td240{padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td241{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td242{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;}
.td243{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 154px;vertical-align: bottom;}
.td244{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td245{padding: 0px;margin: 0px;width: 122px;vertical-align: bottom;}
.td246{padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td247{padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td248{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td249{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 9px;vertical-align: bottom;}
.td250{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 102px;vertical-align: bottom;}
.td251{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td252{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td253{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 170px;vertical-align: bottom;}
.td254{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 157px;vertical-align: bottom;}
.td255{border-left: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td256{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td257{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td258{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td259{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td260{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td261{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 8px;vertical-align: bottom;}
.td262{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td263{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td264{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td265{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td266{border-left: #000000 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 94px;vertical-align: bottom;}
.td267{padding: 0px;margin: 0px;width: 251px;vertical-align: bottom;}
.td268{padding: 0px;margin: 0px;width: 189px;vertical-align: bottom;}
.td269{padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td270{padding: 0px;margin: 0px;width: 288px;vertical-align: bottom;}
.td271{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td272{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td273{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 53px;vertical-align: bottom;}
.td274{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 50px;vertical-align: bottom;}
.td275{padding: 0px;margin: 0px;width: 111px;vertical-align: bottom;}
.td276{padding: 0px;margin: 0px;width: 45px;vertical-align: bottom;}
.td277{padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td278{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 84px;vertical-align: bottom;}
.td279{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 112px;vertical-align: bottom;}
.td280{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td281{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 89px;vertical-align: bottom;}
.td282{padding: 0px;margin: 0px;width: 135px;vertical-align: bottom;}
.td283{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 99px;vertical-align: bottom;}
.td284{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td285{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td286{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td287{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td288{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td289{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;}
.td290{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 63px;vertical-align: bottom;}
.td291{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td292{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 57px;vertical-align: bottom;}
.td293{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td294{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 54px;vertical-align: bottom;}
.td295{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td296{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td297{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 58px;vertical-align: bottom;}
.td298{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td299{padding: 0px;margin: 0px;width: 227px;vertical-align: bottom;}
.td300{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td301{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td302{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;}
.td303{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 64px;vertical-align: bottom;}
.td304{padding: 0px;margin: 0px;width: 65px;vertical-align: bottom;}
.td305{padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td306{padding: 0px;margin: 0px;width: 148px;vertical-align: bottom;}
.td307{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td308{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td309{padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td310{padding: 0px;margin: 0px;width: 149px;vertical-align: bottom;}
.td311{padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td312{padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td313{padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td314{padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td315{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td316{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 120px;vertical-align: bottom;}
.td317{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td318{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 38px;vertical-align: bottom;}
.td319{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td320{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td321{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 70px;vertical-align: bottom;}
.td322{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td323{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td324{padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td325{padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td326{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 51px;vertical-align: bottom;}
.td327{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 59px;vertical-align: bottom;}
.td328{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 75px;vertical-align: bottom;}
.td329{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 55px;vertical-align: bottom;}
.td330{padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td331{padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td332{padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td333{padding: 0px;margin: 0px;width: 119px;vertical-align: bottom;}
.td334{padding: 0px;margin: 0px;width: 186px;vertical-align: bottom;}
.td335{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td336{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td337{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td338{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td339{border-top: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td340{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td341{padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td342{padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td343{padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td344{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 3px;vertical-align: bottom;}
.td345{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td346{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td347{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 95px;vertical-align: bottom;}
.td348{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 2px;vertical-align: bottom;}
.td349{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;}
.td350{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 15px;vertical-align: bottom;}
.td351{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td352{padding: 0px;margin: 0px;width: 215px;vertical-align: bottom;}
.td353{padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td354{padding: 0px;margin: 0px;width: 173px;vertical-align: bottom;}
.td355{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 30px;vertical-align: bottom;}
.td356{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 138px;vertical-align: bottom;}
.td357{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 47px;vertical-align: bottom;}
.td358{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 44px;vertical-align: bottom;}
.td359{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td360{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 62px;vertical-align: bottom;}
.td361{padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td362{padding: 0px;margin: 0px;width: 296px;vertical-align: bottom;}
.td363{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td364{padding: 0px;margin: 0px;width: 243px;vertical-align: bottom;}
.td365{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td366{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td367{padding: 0px;margin: 0px;width: 137px;vertical-align: bottom;}
.td368{padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td369{padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td370{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 93px;vertical-align: bottom;}
.td371{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 108px;vertical-align: bottom;}
.td372{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 134px;vertical-align: bottom;}
.td373{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 26px;vertical-align: bottom;}
.td374{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 67px;vertical-align: bottom;}
.td375{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td376{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 56px;vertical-align: bottom;}
.td377{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 60px;vertical-align: bottom;}
.td378{padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td379{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td380{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 31px;vertical-align: bottom;}
.td381{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td382{padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td383{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 91px;vertical-align: bottom;}
.td384{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td385{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 96px;vertical-align: bottom;}
.td386{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 76px;vertical-align: bottom;}
.td387{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 73px;vertical-align: bottom;}
.td388{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 234px;vertical-align: bottom;}
.td389{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 113px;vertical-align: bottom;}
.td390{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 106px;vertical-align: bottom;}
.td391{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 105px;vertical-align: bottom;}
.td392{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 66px;vertical-align: bottom;}
.td393{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td394{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 46px;vertical-align: bottom;}
.td395{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 41px;vertical-align: bottom;}
.td396{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td397{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td398{border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td399{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td400{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td401{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td402{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td403{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-top: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td404{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td405{border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 11px;vertical-align: bottom;}
.td406{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td407{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td408{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td409{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td410{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td411{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 80px;vertical-align: bottom;}
.td412{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td413{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td414{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 69px;vertical-align: bottom;}
.td415{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 42px;vertical-align: bottom;}
.td416{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 68px;vertical-align: bottom;}
.td417{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 43px;vertical-align: bottom;}
.td418{border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 48px;vertical-align: bottom;}
.td419{border-left: #c0c0c0 1px solid;border-right: #c0c0c0 1px solid;border-bottom: #c0c0c0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td420{padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td421{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 101px;vertical-align: bottom;}
.td422{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 180px;vertical-align: bottom;}
.td423{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 39px;vertical-align: bottom;}
.td424{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td425{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 118px;vertical-align: bottom;}
.td426{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td427{padding: 0px;margin: 0px;width: 180px;vertical-align: bottom;}
.td428{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 36px;vertical-align: bottom;}
.td429{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;}
.td430{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;}
.td431{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 40px;vertical-align: bottom;}
.td432{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 123px;vertical-align: bottom;}
.td433{padding: 0px;margin: 0px;width: 187px;vertical-align: bottom;}
.td434{padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td435{padding: 0px;margin: 0px;width: 140px;vertical-align: bottom;}
.td436{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td437{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 196px;vertical-align: bottom;}
.td438{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 88px;vertical-align: bottom;}
.td439{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 129px;vertical-align: bottom;}
.td440{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 132px;vertical-align: bottom;}
.td441{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td442{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 85px;vertical-align: bottom;}
.td443{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td444{padding: 0px;margin: 0px;width: 201px;vertical-align: bottom;}
.td445{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 37px;vertical-align: bottom;}
.td446{padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td447{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 178px;vertical-align: bottom;}
.td448{padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td449{padding: 0px;margin: 0px;width: 133px;vertical-align: bottom;}
.td450{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 78px;vertical-align: bottom;}
.td451{padding: 0px;margin: 0px;width: 370px;vertical-align: bottom;}
.td452{padding: 0px;margin: 0px;width: 117px;vertical-align: bottom;}
.td453{padding: 0px;margin: 0px;width: 394px;vertical-align: bottom;}
.td454{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 116px;vertical-align: bottom;}
.td455{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 29px;vertical-align: bottom;}
.td456{padding: 0px;margin: 0px;width: 435px;vertical-align: bottom;}
.td457{padding: 0px;margin: 0px;width: 81px;vertical-align: bottom;}
.td458{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td459{padding: 0px;margin: 0px;width: 195px;vertical-align: bottom;}
.td460{padding: 0px;margin: 0px;width: 181px;vertical-align: bottom;}
.td461{padding: 0px;margin: 0px;width: 412px;vertical-align: bottom;}
.td462{padding: 0px;margin: 0px;width: 142px;vertical-align: bottom;}
.td463{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td464{padding: 0px;margin: 0px;width: 20px;vertical-align: bottom;background: #000000;}
.td465{padding: 0px;margin: 0px;width: 204px;vertical-align: bottom;}
.td466{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 1px;vertical-align: bottom;}
.td467{padding: 0px;margin: 0px;width: 354px;vertical-align: bottom;}
.td468{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 110px;vertical-align: bottom;}
.td469{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td470{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td471{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td472{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 14px;vertical-align: bottom;}
.td473{border-left: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 109px;vertical-align: bottom;}
.td474{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td475{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td476{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td477{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td478{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td479{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td480{border-bottom: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td481{border-left: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td482{border-right: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td483{border-right: #000000 1px solid;border-top: #b6b6b6 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td484{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 49px;vertical-align: bottom;}
.td485{border-top: #b6b6b6 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td486{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td487{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td488{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td489{border-bottom: #f8f8f8 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #f8f8f8;}
.td490{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td491{border-bottom: #a0a0a0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 7px;vertical-align: bottom;background: #a0a0a0;}
.td492{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 72px;vertical-align: bottom;}
.td493{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;}
.td494{border-left: #808080 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td495{border-top: #b6b6b6 1px solid;border-bottom: #b6b6b6 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td496{border-right: #000000 1px solid;border-top: #b6b6b6 1px solid;border-bottom: #b6b6b6 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td497{border-left: #808080 1px solid;border-right: #f8f8f8 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 16px;vertical-align: bottom;}
.td498{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #f8f8f8;}
.td499{border-right: #f8f8f8 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;background: #f8f8f8;}
.td500{border-left: #f8f8f8 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td501{border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #f8f8f8;}
.td502{border-right: #f8f8f8 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;background: #f8f8f8;}
.td503{border-top: #a0a0a0 1px solid;border-bottom: #a0a0a0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #a0a0a0;}
.td504{border-right: #000000 1px solid;border-top: #a0a0a0 1px solid;border-bottom: #a0a0a0 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;background: #a0a0a0;}
.td505{border-left: #a0a0a0 1px solid;border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 32px;vertical-align: bottom;}
.td506{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 34px;vertical-align: bottom;}
.td507{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td508{border-right: #000000 1px solid;border-top: #000000 1px solid;border-bottom: #b6b6b6 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 22px;vertical-align: bottom;background: #b6b6b6;}
.td509{border-right: #a0a0a0 1px solid;border-top: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;}
.td510{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 5px;vertical-align: bottom;background: #a0a0a0;}
.td511{border-right: #a0a0a0 1px solid;border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 17px;vertical-align: bottom;background: #a0a0a0;}
.td512{border-left: #a0a0a0 1px solid;border-top: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 33px;vertical-align: bottom;}
.td513{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 24px;vertical-align: bottom;}
.td514{border-top: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 35px;vertical-align: bottom;}
.td515{border-top: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 23px;vertical-align: bottom;}
.td516{border-top: #808080 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 18px;vertical-align: bottom;}
.td517{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 335px;vertical-align: bottom;}
.td518{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 301px;vertical-align: bottom;}
.td519{border-right: #000000 1px solid;border-bottom: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 13px;vertical-align: bottom;}
.td520{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td521{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 86px;vertical-align: bottom;}
.td522{padding: 0px;margin: 0px;width: 97px;vertical-align: bottom;}
.td523{padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td524{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 131px;vertical-align: bottom;}
.td525{border-right: #000000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 21px;vertical-align: bottom;}
.td526{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;}
.td527{border-bottom: #008000 1px solid;padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;}
.td528{padding: 0px;margin: 0px;width: 87px;vertical-align: bottom;background: #d9d9d9;}
.td529{padding: 0px;margin: 0px;width: 79px;vertical-align: bottom;background: #d9d9d9;}
.td530{padding: 0px;margin: 0px;width: 71px;vertical-align: bottom;background: #d9d9d9;}
.td531{padding: 0px;margin: 0px;width: 61px;vertical-align: bottom;background: #d9d9d9;}
.td532{padding: 0px;margin: 0px;width: 82px;vertical-align: bottom;background: #d9d9d9;}
.tr0{height: 18px;}
.tr1{height: 28px;}
.tr2{height: 17px;}
.tr3{height: 19px;}
.tr4{height: 14px;}
.tr5{height: 53px;}
.tr6{height: 27px;}
.tr7{height: 36px;}
.tr8{height: 29px;}
.tr9{height: 54px;}
.tr10{height: 22px;}
.tr11{height: 26px;}
.tr12{height: 49px;}
.tr13{height: 52px;}
.tr14{height: 21px;}
.tr15{height: 20px;}
.tr16{height: 25px;}
.tr17{height: 46px;}
.tr18{height: 37px;}
.tr19{height: 39px;}
.tr20{height: 12px;}
.tr21{height: 15px;}
.tr22{height: 3px;}
.tr23{height: 23px;}
.tr24{height: 32px;}
.tr25{height: 6px;}
.tr26{height: 8px;}
.tr27{height: 9px;}
.tr28{height: 2px;}
.tr29{height: 7px;}
.tr30{height: 733px;}
.tr31{height: 726px;}
.tr32{height: 0px;}
.tr33{height: 4px;}
.tr34{height: 35px;}
.tr35{height: 10px;}
.tr36{height: 11px;}
.tr37{height: 16px;}
.tr38{height: 13px;}
.tr39{height: 34px;}
.tr40{height: 30px;}
.tr41{height: 24px;}
.tr42{height: 38px;}
.tr43{height: 40px;}
.tr44{height: 41px;}
.tr45{height: 69px;}
.tr46{height: 44px;}
.tr47{height: 42px;}
.tr48{height: 5px;}
.tr49{height: 31px;}
.tr50{height: 33px;}
.tr51{height: 47px;}
.tr52{height: 1px;}
.tr53{height: 724px;}
.tr54{height: 723px;}
.tr55{height: 645px;}
.tr56{height: -614px;}
.tr57{height: 57px;}
.tr58{height: 621px;}
.tr59{height: 619px;}
.tr60{height: 600px;}
.t0{width: 415px;margin-top: 152px;font: 15px 'Arial';}
.t1{width: 415px;font: 15px 'Arial';}
.t2{width: 482px;font: 11px 'Arial';}
.t3{width: 416px;margin-left: 66px;font: 15px 'Arial';}
.t4{width: 487px;font: 15px 'Arial';}
.t5{width: 381px;margin-left: 34px;font: 15px 'Arial';}
.t6{width: 482px;font: 15px 'Arial';}
.t7{width: 382px;margin-left: 100px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t8{width: 416px;margin-left: 66px;font: 13px 'Arial';}
.t9{width: 381px;margin-left: 34px;font: 12px 'Arial';}
.t10{width: 381px;margin-left: 34px;font: 13px 'Arial';}
.t11{width: 382px;margin-left: 100px;margin-top: 2px;font: 12px 'Arial';}
.t12{width: 487px;font: 13px 'Arial';}
.t13{width: 482px;font: 11px 'Arial';}
.t14{width: 487px;font: 11px 'Arial';}
.t15{width: 487px;margin-left: 76px;font: 11px 'Arial';}
.t16{width: 487px;font: 10px 'Arial';}
.t17{width: 487px;font: 9px 'Arial';}
.t18{width: 487px;margin-left: 76px;font: 9px 'Arial';}
.t19{width: 774px;margin-left: 84px;margin-top: 18px;font: 8px 'Arial';}
.t20{width: 487px;margin-left: 76px;font: 10px 'Arial';}
.t21{width: 326px;margin-left: 95px;margin-top: 18px;font: 8px 'Arial';}
.t22{width: 415px;margin-left: 76px;margin-top: 8px;font: 11px 'Arial';}
.t23{width: 241px;margin-left: 59px;margin-top: 32px;font: 9px 'Arial';}
.t24{width: 414px;margin-top: 18px;font: 11px 'Arial';}
.t25{width: 416px;margin-left: 66px;margin-top: 22px;font: 12px 'Times New Roman';}
.t26{width: 458px;margin-left: 10px;margin-top: 17px;font: 15px 'Arial';}
.t27{width: 487px;margin-left: 8px;font: 9px 'Arial';}
.t28{width: 432px;margin-top: 67px;font: 16px 'Arial';}
.t29{width: 432px;margin-top: 68px;font: 16px 'Arial';}
.t30{width: 415px;margin-left: 76px;margin-top: 54px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t31{width: 381px;margin-left: 110px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t32{width: 415px;margin-left: 76px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t33{width: 340px;margin-left: 151px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t34{width: 340px;margin-left: 76px;font: 13px 'Times New Roman';}
.t35{width: 416px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t36{width: 340px;margin-left: 76px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t37{width: 415px;margin-top: 171px;font: 15px 'Arial';}
.t38{width: 302px;margin-top: 21px;font: 11px 'Times New Roman';}
.t39{width: 415px;margin-top: 16px;font: 10px 'Arial';}
.t40{width: 374px;margin-left: 19px;margin-top: 60px;font: 9px 'Arial';}
.t41{width: 382px;margin-top: 35px;font: 9px 'Arial';}
.t42{width: 406px;font: 9px 'Arial';}
.t43{width: 389px;margin-left: 17px;font: 9px 'Arial';}
.t44{width: 405px;margin-top: 31px;font: 9px 'Arial';}
.t45{width: 402px;margin-top: 36px;font: 9px 'Arial';}
.t46{width: 397px;margin-left: 66px;margin-top: 31px;font: 9px 'Arial';}
.t47{width: 464px;margin-left: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t48{width: 603px;margin-left: 1px;margin-top: 19px;font: 9px 'Arial';}
.t49{width: 415px;margin-top: 18px;font: 10px 'Arial';}
.t50{width: 415px;margin-left: 66px;margin-top: 24px;font: 9px 'Arial';}
.t51{width: 371px;margin-left: 76px;margin-top: 16px;font: 11px 'Arial';}
.t52{width: 409px;margin-left: 66px;margin-top: 31px;font: 11px 'Arial';}
.t53{width: 416px;margin-left: 66px;margin-top: 31px;font: 8px 'Arial';}
.t54{width: 406px;margin-left: 66px;margin-top: 151px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t55{width: 305px;margin-top: 15px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t56{width: 415px;margin-left: 76px;margin-top: 132px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t57{width: 482px;font: bold 11px 'Arial';}
.t58{width: 487px;font: bold 9px 'Arial';}
.t59{width: 487px;margin-left: 9px;font: bold 9px 'Arial';}
.t60{width: 259px;margin-top: 21px;font: 12px 'Arial';}
.t61{width: 380px;font: 12px 'Arial';}
.t62{width: 256px;margin-left: 58px;margin-top: 18px;font: 9px 'Arial';}
.t63{width: 313px;margin-left: 58px;margin-top: 17px;font: 9px 'Arial';}
.t64{width: 487px;margin-left: 9px;font: 9px 'Arial';}
.t65{width: 442px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t66{width: 309px;margin-left: 58px;margin-top: 30px;font: 12px 'Arial';}
.t67{width: 232px;margin-top: 30px;font: 12px 'Arial';}
.t68{width: 259px;margin-left: 66px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t69{width: 277px;margin-top: 33px;font: 9px 'Arial';}
.t70{width: 219px;margin-left: 58px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t71{width: 457px;margin-top: 17px;font: 12px 'Arial';}
.t72{width: 442px;margin-left: 58px;margin-top: 19px;font: 12px 'Arial';}
.t73{width: 416px;margin-left: 66px;margin-top: 20px;font: 12px 'Arial';}
.t74{width: 296px;margin-left: 89px;margin-top: 24px;font: 8px 'Arial';}
.t75{width: 322px;margin-left: 83px;margin-top: 37px;font: 11px 'Arial';}
.t76{width: 305px;margin-left: 4px;margin-top: 44px;font: 12px 'Arial';}
.t77{width: 311px;margin-left: 98px;margin-top: 32px;font: 7px 'Arial';}
.t78{width: 327px;margin-left: 85px;margin-top: 24px;font: 12px 'Arial';}
.t79{width: 305px;margin-left: 87px;margin-top: 3px;font: 8px 'Arial';}
.t80{width: 322px;margin-left: 66px;margin-top: 1px;font: 8px 'Arial';}
.t81{width: 679px;margin-left: 26px;margin-top: 34px;font: 8px 'Arial';}
.t82{width: 439px;font: 12px 'Arial';}
.t83{width: 225px;margin-left: 136px;margin-top: 34px;font: 10px 'Arial';}
.t84{width: 239px;margin-left: 58px;margin-top: 15px;font: 12px 'Arial';}
.t85{width: 480px;margin-left: 18px;margin-top: 33px;font: 9px 'Arial';}
.t86{width: 431px;margin-left: 58px;margin-top: 2px;font: 12px 'Arial';}
.t87{width: 403px;margin-top: 30px;font: 12px 'Arial';}
.t88{width: 175px;margin-top: 22px;font: 12px 'Arial';}
.t89{width: 426px;margin-left: 58px;margin-top: 30px;font: 12px 'Arial';}
.t90{width: 426px;margin-left: 58px;margin-top: 1px;font: 12px 'Arial';}
.t91{width: 427px;margin-left: 67px;margin-top: 23px;font: 12px 'Arial';}
.t92{width: 89px;margin-left: 86px;margin-top: 48px;font: 10px 'Arial';}
.t93{width: 315px;margin-left: 98px;margin-top: 10px;font: 9px 'Arial';}
.t94{width: 431px;margin-left: 58px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t95{width: 169px;margin-top: 22px;font: 12px 'Arial';}
.t96{width: 325px;margin-left: 59px;font: 12px 'Arial';}
.t97{width: 466px;margin-left: 18px;margin-top: 1px;font: 9px 'Arial';}
.t98{width: 511px;margin-top: 20px;font: 12px 'Arial';}
.t99{width: 415px;margin-top: 18px;font: 9px 'Arial';}
.t100{width: 471px;margin-top: 30px;font: 9px 'Arial';}
.t101{width: 470px;margin-left: 58px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t102{width: 629px;font: 14px 'Arial';}
.t103{width: 719px;font: 13px 'Arial';}
.t104{width: 413px;margin-top: 14px;font: 12px 'Arial';}
.t105{width: 421px;margin-left: 58px;margin-top: 16px;font: 12px 'Arial';}
.t106{width: 615px;margin-top: 15px;font: 14px 'Times New Roman';}
.t107{width: 639px;margin-top: 15px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t108{width: 372px;margin-top: 17px;font: 9px 'Arial';}
.t109{width: 452px;margin-left: 58px;margin-top: 18px;font: 9px 'Arial';}
.t110{width: 673px;margin-top: 15px;font: 16px 'Arial';}
.t111{width: 667px;margin-top: 16px;font: 15px 'Arial';}
.t112{width: 431px;margin-left: 58px;margin-top: 30px;font: 12px 'Arial';}
.t113{width: 434px;margin-top: 18px;font: 12px 'Arial';}
.t114{width: 434px;margin-left: 58px;margin-top: 20px;font: 9px 'Arial';}
.t115{width: 482px;font: 11px 'Arial';}
.t116{width: 487px;margin-left: 76px;font: 11px 'Arial';}
.t117{width: 415px;margin-left: 76px;margin-top: 52px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t118{width: 487px;font: 11px 'Arial';}
.t119{width: 487px;margin-left: 9px;font: 11px 'Arial';}
.t120{width: 375px;margin-top: 22px;font: 9px 'Arial';}
.t121{width: 435px;margin-left: 57px;margin-top: 32px;font: 9px 'Arial';}
.t122{width: 415px;margin-top: 54px;font: 15px 'Times New Roman';}
.t123{width: 231px;margin-left: 66px;margin-top: 23px;font: 11px 'Arial';}
.t124{width: 503px;font: 9px 'Arial';}
.t125{width: 412px;margin-top: 6px;font: 9px 'Arial';}
.t126{width: 464px;margin-left: 23px;margin-top: 32px;font: 9px 'Arial';}
.t127{width: 191px;margin-left: 76px;margin-top: 23px;font: 11px 'Arial';}
.t128{width: 392px;margin-left: 90px;margin-top: 47px;font: 10px 'Arial';}
.t129{width: 432px;margin-top: 32px;font: 12px 'Arial';}
.t130{width: 134px;margin-left: 76px;margin-top: 23px;font: 11px 'Arial';}
.t131{width: 431px;margin-left: 58px;margin-top: 1px;font: 9px 'Arial';}
.t132{width: 431px;margin-left: 58px;margin-top: 19px;font: 9px 'Arial';}
.t133{width: 458px;margin-left: 67px;margin-top: 24px;font: 15px 'Arial';}
.t134{width: 467px;margin-left: 58px;margin-top: 31px;font: 12px 'Arial';}
</STYLE>
</HEAD>
<BODY>
<DIV id="page_1">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB3141x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p0 ft0">Renovering av bostadsmarknad efterlyses!</P>
<P class="p1 ft1">Om ungas möjligheter till en egen bostad</P>
<P class="p2 ft2">Slutbetänkande av Boutredningen</P>
<P class="p3 ft2">Stockholm 2007</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft3">SOU 2007:14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_2">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB3142x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p5 ft4">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P>
<P class="p6 ft5">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P>
<P class="p7 ft4"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P>
<P class="p8 ft6">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P>
<P class="p9 ft4">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som skall svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P>
<P class="p10 ft4">Textbearbetning och layout har utförts av Sonia Redondo</P>
<P class="p11 ft4">Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P>
<P class="p8 ft4">Tryckt av Edita Sverige AB</P>
<P class="p11 ft4">Stockholm 2007</P>
<P class="p8 ft4">ISBN <NOBR>978-91-38-22703-9</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="page_3">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB3143x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p12 ft7">Statens offentliga utredningar 2007</P>
<P class="p13 ft6">Kronologisk förteckning</P>
<P class="p14 ft10"><SPAN class="ft8">1.</SPAN><SPAN class="ft9">Telefonförsäljning. Jo.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">2.</SPAN><SPAN class="ft9">Från socialbidrag till arbete.</SPAN></P>
<P class="p16 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft11">Bilaga. Fördjupningsstudier.</SPAN></P>
<P class="p17 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft11">Lättläst. Sammanfattning. S.</SPAN></P>
<P class="p18 ft10"><SPAN class="ft8">3.</SPAN><SPAN class="ft9">Föräldraskap vid assisterad befrukt- ning. Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">4.</SPAN><SPAN class="ft9">Trafikinspektionen</SPAN></P>
<P class="p19 ft10">– en myndighet för säkerhet och skydd inom transportområdet. N.</P>
<P class="p20 ft10"><SPAN class="ft8">5.</SPAN><SPAN class="ft9">Summa summarum – en fristående myndighet för utredning av anmälningar om brott av poliser och åklagare? Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">6.</SPAN><SPAN class="ft9">Målsägandebiträdet.</SPAN></P>
<P class="p17 ft10">Ett aktivt stöd i rättsprocessen. Ju.</P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">7.</SPAN><SPAN class="ft9">Den nya inskrivningsmyndigheten. M.</SPAN></P>
<P class="p21 ft10"><SPAN class="ft8">8.</SPAN><SPAN class="ft9">Nya förutsättningar för ekobrotts- bekämpning. Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">9.</SPAN><SPAN class="ft9">Svenskan i världen. UD.</SPAN></P>
<P class="p22 ft10"><SPAN class="ft8">10.</SPAN><SPAN class="ft11">Hållbar samhällsorganisation med utvecklingskraft. Fi.</SPAN></P>
<P class="p23 ft10"><SPAN class="ft8">11.</SPAN><SPAN class="ft11">Regional utveckling och regional samhällsorganisation. Fi</SPAN></P>
<P class="p24 ft10"><SPAN class="ft8">12.</SPAN><SPAN class="ft11">Hälso- och sjukvården. Fi.</SPAN></P>
<P class="p25 ft10"><SPAN class="ft8">13.</SPAN><SPAN class="ft11">Staten och kommunerna – uppgifter, struktur och relation. Fi.</SPAN></P>
<P class="p26 ft10"><SPAN class="ft8">14.</SPAN><SPAN class="ft11">Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostad. Rapport nr 1:</SPAN></P>
<P class="p27 ft10">Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det.</P>
<P class="p28 ft10">Rapport nr 2: Måste man ha tur?</P>
<P class="p17 ft10">Studier av yngre på bostadsmarknaden</P>
<P class="p29 ft10">i svenska städer. Rapport nr 3:</P>
<P class="p30 ft10">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder – ur ett dubbelt användar- perspektiv.</P>
<P class="p31 ft10">Rapport nr 4:</P>
<P class="p31 ft10">Unga vuxna på bolånemarknaden. M.</P>
</DIV>
<DIV id="page_4">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB3144x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft7">Statens offentliga utredningar 2007</P>
<P class="p32 ft6">Systematisk förteckning</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p4 ft12">Justitiedepartementet</P>
<P class="p33 ft10">Föräldraskap vid assisterad befrukning. [3]</P>
<P class="p34 ft10">Summa summarum – en fristående myndighet för utredning av anmälningar om brott av poliser och åklagare? [5]</P>
<P class="p33 ft10">Målsägandebiträdet.</P>
<P class="p35 ft10">Ett aktivt stöd i rättsprocessen. [6]</P>
<P class="p36 ft10">Nya förutsättningar för ekobrottsbekämpning. [8]</P>
<P class="p37 ft12">Utrikesdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Svenskan i världen. [9]</P>
<P class="p37 ft12">Socialdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Från socialbidrag till arbete.</P>
<P class="p39 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft13">Bilaga. Fördjupningsstudier.</SPAN></P>
<P class="p39 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft13">Lättläst. Sammanfattning. [2]</SPAN></P>
<P class="p40 ft12">Finansdepartementet</P>
<P class="p36 ft10">Hållbar samhällsorganisation med utvecklings- kraft. [10]</P>
<P class="p41 ft10">Regional utveckling och regional samhälls- organisation. [11]</P>
<P class="p33 ft10">Hälso- och sjukvården. [12]</P>
<P class="p42 ft10">Staten och kommunerna – uppgifter, struktur och relationer. [13]</P>
<P class="p37 ft12">Jordbruksdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Telefonförsäljning. [1]</P>
<P class="p37 ft12">Miljödepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Den nya inskrivningsmyndigheten. [7]</P>
<P class="p43 ft10">Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostad. Rapport nr 1:</P>
<P class="p44 ft10">Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det. Rapport nr 2:</P>
<P class="p35 ft10">Måste man ha tur?</P>
<P class="p45 ft10">Studier av yngre på bostadsmarknaden <SPAN class="ft4">i svenska städer.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p35 ft10">Rapport nr 3:</P>
<P class="p46 ft10">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder – ur ett dubbelt användar- perspektiv.</P>
<P class="p35 ft10">Rapport nr 4:</P>
<P class="p35 ft10">Unga vuxna på bolånemarknaden. [14]</P>
<P class="p40 ft12">Näringsdepartementet</P>
<P class="p38 ft14">Trafikinspektionen</P>
<P class="p47 ft10">– en myndighet för säkerhet och skydd inom transportområdet. [4]</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_5">
<P class="p4 ft15">Innehåll</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t0">
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft16">1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td1"><P class="p49 ft16">Sammanfattning ........................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p50 ft16">13</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft17">1.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td1"><P class="p49 ft3">Utredningens uppdrag.............................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p50 ft16">13</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p49 ft16">1.1.1</P></TD>
<TD class="tr0 td4"><P class="p51 ft3">Åtgärdsförslag...............................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p50 ft16">13</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft17">1.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td1"><P class="p49 ft17">Vanligt med missförhållanden på bostadsmarknaden............</P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p50 ft16">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td1"><P class="p49 ft16">1.2.1 Fyra av fem unga har erfarenhet av oegentligheter</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td4"><P class="p51 ft3">på bostadsmarknaden ...................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p50 ft16">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td1"><P class="p49 ft17">1.2.2 Överhyror på andrahandsmarknaden är vanligt .........</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p50 ft16">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td1"><P class="p49 ft17">1.2.3 Vanligt att bo svart utan hyresvärdens tillstånd .........</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p50 ft16">15</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td1"><P class="p49 ft16">1.2.4 En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td4"><P class="p51 ft17">grund för olagliga bostadsförmedlingar ......................</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p50 ft16">15</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p49 ft16">1.2.5</P></TD>
<TD class="tr2 td4"><P class="p51 ft3">Diskriminering..............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p50 ft16">15</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft17">1.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td1"><P class="p49 ft17">Bristande tillgång på bostäder för unga ..................................</P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p50 ft16">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td1"><P class="p49 ft19">1.3.1 Flexibilitet och ombildning av hyresrätter..................</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p50 ft16">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td1"><P class="p49 ft16">1.3.2 Behov av kunskap om hur nyproduktionen</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td4"><P class="p51 ft3">påverkar olika grupper..................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p50 ft16">17</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td1"><P class="p49 ft16">1.3.3 Behov av både riktad nyproduktion och ökad</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td4"><P class="p51 ft17">tillgång på befintliga bostäder......................................</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p50 ft16">17</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft17">1.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td1"><P class="p49 ft17">Bristande kunskap om boende och bostadsmarknaden.........</P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p50 ft16">18</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">1.5</SPAN><SPAN class="ft20">Bristande bostadsinformation och ett ineffektivt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr3 td5"><P class="p53 ft16">förmedlande av bostäder..........................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p50 ft16">18</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p54 ft16">1.5.1 Behov av nationell information om boende och</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p53 ft16">bostadsmarknaden ........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft16">19</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td5"><P class="p50 ft19">1.6 Verklighetsfrämmande villkor på bostadsmarknaden ...........</P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p50 ft16">19</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p50 ft16">1.6.1 Förutsägbar inkomst och inkomstkällor.....................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft16">20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p53 ft16">1.6.2 Ungas betalningsförmåga.............................................</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p50 ft16">20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p54 ft16">1.6.3 Ungas ekonomiska verklighet stämmer inte med</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p53 ft16">mallarna .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p50 ft16">21</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p55 ft21">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_6">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t2">
<TR>
<TD class="tr4 td7"><P class="p48 ft22">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr4 td8"><P class="p50 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td7"><P class="p56 ft16">1.6.4 Hyresgarantier</P></TD>
<TD class="tr5 td8"><P class="p50 ft3">...............................................................21</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">1.7</SPAN><SPAN class="ft23">Gruppen ungas ekonomiska förutsättningar har</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td10"><P class="p58 ft3">försämrats .................................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p50 ft16">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft16">1.7.1 Arbetslöshet, längre studieperioder och ett</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft17">försämrat studiemedelssystem gör unga fattiga..........</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft16">1.7.2 Bostadsbidraget inte anpassat till ungas</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft3">förutsättningar ..............................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td9"><P class="p48 ft16">1.8</P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p58 ft17">Kreditmarknaden har svårt att bedöma unga .........................</P></TD>
<TD class="tr6 td0"><P class="p50 ft16">23</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft16">1.8.1 Bostadslån som lösning på ungas</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p59 ft3">bostadssituation ............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">23</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft17">1.8.2 Hur kan kreditprövningsprocessen utvecklas? ...........</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">23</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft16">1.8.3 Bolånemarknadens regler bör anpassas för</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p59 ft17">bedömning av ungas betalningsförmåga......................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">24</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft17">1.8.4 Stimulans för bosparande .............................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">24</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td9"><P class="p48 ft16">2</P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p58 ft16">Utredningens uppdrag och arbetsformer........................</P></TD>
<TD class="tr7 td0"><P class="p50 ft16">27</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td9"><P class="p48 ft16">2.1</P></TD>
<TD class="tr8 td10"><P class="p58 ft17">Utredningens uppdrag och syfte.............................................</P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p50 ft16">27</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">2.2</P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p58 ft3">Utredningens arbetsformer .....................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td0"><P class="p50 ft16">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Egna studier ..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">30</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Externa studier .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">32</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft3">Forskningsöversikt...................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">33</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Möten och samtal .....................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">33</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft17">Samarbete med myndigheter och utredningar........................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">34</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft3">Samarbete med kommuner ......................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">34</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft16">Konferenser och seminarier där utredningen varit</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p59 ft3">medarrangör ..................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">34</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft3">Externa seminarier och konferenser .......................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">35</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Hemsida ....................................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">35</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft16">Utskick till kommuner om pilotprojekt och kommentar</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft3">på delrapport .................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">2.3</P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p58 ft3">Avgränsningar...........................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td0"><P class="p50 ft16">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Geografiska skillnader..............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft17">Planerade eller påbörjade studier som avbrutits.....................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td9"><P class="p48 ft16">2.4</P></TD>
<TD class="tr6 td10"><P class="p58 ft3">Definitioner ..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr6 td0"><P class="p50 ft16">37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft3">Vem är ung?..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft3">Små lägenheter..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">38</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p60 ft21">6</P>
</DIV>
<DIV id="page_7">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td11"><P class="p48 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td12"><P class="p50 ft22">Innehåll</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td13"><P class="p48 ft16">2.5</P></TD>
<TD class="tr9 td14"><P class="p61 ft3">Bakgrund ..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr9 td12"><P class="p62 ft16">38</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td14"><P class="p61 ft3">Minskat byggande ....................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p62 ft16">39</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td14"><P class="p61 ft17">Kommunernas roll har förändrats...........................................</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p62 ft16">40</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td14"><P class="p61 ft3">Bostadsmarknad i ny tappning................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p62 ft16">41</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td13"><P class="p48 ft16">3</P></TD>
<TD class="tr7 td14"><P class="p61 ft16">Unga på bostadsmarknaden ........................................</P></TD>
<TD class="tr7 td12"><P class="p62 ft16">43</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td13"><P class="p48 ft16">3.1</P></TD>
<TD class="tr8 td14"><P class="p61 ft17">Bostadsmarknadens geografiska skillnader ............................</P></TD>
<TD class="tr8 td12"><P class="p62 ft16">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td13"><P class="p48 ft16">3.2</P></TD>
<TD class="tr1 td14"><P class="p61 ft3">Den ekonomiska geografin .....................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td12"><P class="p62 ft16">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td13"><P class="p48 ft16">3.3</P></TD>
<TD class="tr1 td14"><P class="p61 ft3">Ungas flyttmönster..................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td12"><P class="p62 ft16">46</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">3.4</SPAN><SPAN class="ft20">Brist på fakta och kunskap skapar föreställningar som</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr10 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td10"><P class="p61 ft3">styr beteenden ..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p50 ft16">46</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td13"><P class="p48 ft16">3.5</P></TD>
<TD class="tr11 td10"><P class="p61 ft17">Hur bor unga och hur klarar de sina boendekostnader? .......</P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p50 ft16">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p61 ft17">3.5.1 En av fem unga i Göteborg har inte egen bostad........</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p61 ft16">3.5.2 En av fem unga har återvänt till föräldrahemmet</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft3">efter flytt hemifrån .......................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p61 ft17">3.5.3 Sex av tio unga bor i hyresrätt .....................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p61 ft16">3.5.4 En av fyra unga är beroende av ekonomiskt stöd</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft17">från anhörig för att klara sina boendekostnader.........</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td13"><P class="p48 ft16">4</P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p61 ft16">Krav och villkor på bostadsmarknaden..........................</P></TD>
<TD class="tr7 td0"><P class="p50 ft16">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td13"><P class="p48 ft16">4.1</P></TD>
<TD class="tr8 td10"><P class="p61 ft17">Den förlängda etableringsprocessen.......................................</P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p50 ft16">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td13"><P class="p48 ft16">4.2</P></TD>
<TD class="tr1 td10"><P class="p61 ft3">Etablering ur fas .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td0"><P class="p50 ft16">52</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">4.3</SPAN><SPAN class="ft20">Krisen under </SPAN><NOBR>1990-talet</NOBR> påverkar dagens</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr10 td5"><P class="p53 ft16">arbetsmarknadsvillkor .............................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p50 ft16">53</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td5"><P class="p53 ft17">4.4 Strama ekonomiska ramar för unga ........................................</P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p50 ft16">54</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">4.5</SPAN><SPAN class="ft20">Studiestöd och bostadsbidrag är inte anpassat för till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t5">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td15"><P class="p48 ft3">dagens förutsättningar .............................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p50 ft16">55</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td16"><P class="p48 ft16">4.5.1</P></TD>
<TD class="tr0 td17"><P class="p51 ft3">Studiestöd......................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p50 ft16">56</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft16">4.5.2</P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p51 ft3">Bostadsbidraget.............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft16">57</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">4.6</SPAN><SPAN class="ft20">Ungas svaga ekonomiska utveckling påverkar</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr10 td5"><P class="p53 ft16">möjligheten till eget boende....................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p50 ft16">58</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td5"><P class="p50 ft17">4.7 Formella krav på inkomst och anställning..............................</P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p50 ft16">59</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p50 ft16">4.7.1 Inkomstnivå och förutsägbarhet..................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft16">60</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td5"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td6"><P class="p50 ft21">7</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_8">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft22">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p50 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td18"><P class="p56 ft16">4.7.2 Krav för att teckna kontrakt i allmännyttiga</P></TD>
<TD class="tr13 td19"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td18"><P class="p63 ft24">bostadsbolag ..................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p50 ft16">60</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td20"><P class="p56 ft16">4.7.3 Unga upplever att de formella kraven stänger</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td18"><P class="p63 ft3">dem ute ..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p50 ft16">61</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">4.8</SPAN><SPAN class="ft23">Ungas formella inkomster speglar inte nödvändigtvis</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr14 td21"><P class="p48 ft3">deras betalningsförmåga...........................................................</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p50 ft17">62</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p64 ft16"><SPAN class="ft17">4.9</SPAN><SPAN class="ft23">Unga betalar redan idag höga boendekostnader, inte</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr10 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td24"><P class="p65 ft3">minst på andrahandsmarknaden ..............................................</P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p50 ft16">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td23"><P class="p48 ft16">4.10</P></TD>
<TD class="tr11 td24"><P class="p65 ft3">Ungas boendekostnader ..........................................................</P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p50 ft16">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td23"><P class="p48 ft16">5</P></TD>
<TD class="tr7 td24"><P class="p65 ft16">Kommunernas roll för ungas möjligheter på</P></TD>
<TD class="tr7 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td24"><P class="p65 ft16">bostadsmarknaden......................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p50 ft16">69</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">5.1</SPAN><SPAN class="ft23">Kommunen har det yttersta ansvaret för individens rätt</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td25"><P class="p53 ft16">till bostad ..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td22"><P class="p50 ft17">70</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td25"><P class="p50 ft17">5.2 Regionalt perspektiv på bostadsfrågan....................................</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p50 ft17">72</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p66 ft16"><SPAN class="ft17">5.3</SPAN><SPAN class="ft23">Hur kommunerna arbetar med</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td25"><P class="p53 ft16">bostadsförsörjningsfrågor........................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td22"><P class="p50 ft17">73</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td26"><P class="p67 ft16">5.3.1</P></TD>
<TD class="tr2 td27"><P class="p50 ft19">Ägardirektiv till de kommunala bostadsbolagen.........</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft17">73</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td26"><P class="p67 ft16">5.3.2</P></TD>
<TD class="tr0 td27"><P class="p50 ft17">Omnämnda grupper i ägandedirektiven ......................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft17">74</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td25"><P class="p50 ft17">5.4 Åtgärder för att hjälpa unga på bostadsmarknaden ...............</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft17">75</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">5.5</SPAN><SPAN class="ft23">Delad åsikt om hur specifika kommunens direktiv till</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td25"><P class="p53 ft19">bostadsbolagen ska vara ...........................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td22"><P class="p50 ft17">76</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td25"><P class="p50 ft17">5.6 Speciella regler för unga är ovanligt förekommande..............</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p50 ft17">77</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p66 ft16"><SPAN class="ft17">5.7</SPAN><SPAN class="ft23">Kommunernas roll gällande information och fördelning</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td10"><P class="p58 ft3">av bostäder ................................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p50 ft16">78</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td9"><P class="p48 ft16">5.8</P></TD>
<TD class="tr16 td10"><P class="p58 ft17">Kommunal information om bostäder .....................................</P></TD>
<TD class="tr16 td0"><P class="p50 ft16">79</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td9"><P class="p48 ft16">6</P></TD>
<TD class="tr7 td10"><P class="p58 ft16">Tillgången på bostäder för unga ...................................</P></TD>
<TD class="tr7 td0"><P class="p50 ft16">81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td9"><P class="p48 ft16">6.1</P></TD>
<TD class="tr8 td10"><P class="p58 ft17">Bristande tillgång på bostäder för unga ..................................</P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p50 ft16">81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p58 ft17">6.1.1 Brist på bostäder för unga inte något nytt ..................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft17">6.1.2 Svårt att mäta hur unga bor ..........................................</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p50 ft16">83</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td10"><P class="p58 ft16">6.1.3 Ökning av antalet studieplatser har lett till ökad</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td10"><P class="p59 ft3">efterfrågan på bostäder .................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p50 ft16">84</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td9"><P class="p48 ft21">8</P></TD>
<TD class="tr17 td10"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr17 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_9">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t4">
<TR>
<TD class="tr4 td5"><P class="p68 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td28"><P class="p50 ft22">Innehåll</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td5"><P class="p50 ft16">6.1.4 Tillgången på bostäder för unga är otillräcklig ...........</P></TD>
<TD class="tr13 td28"><P class="p62 ft16">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p54 ft16">6.1.5 Den stora efterfrågan från unga i dag ökar akut</P></TD>
<TD class="tr0 td28"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p53 ft16">inom snar framtid .........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td28"><P class="p62 ft16">86</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td5"><P class="p50 ft17">6.2 Begränsad rörlighet på bostadsmarknaden.............................</P></TD>
<TD class="tr1 td28"><P class="p62 ft16">87</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p50 ft16">6.2.1 Flera anledningar till låg rörlighet ...............................</P></TD>
<TD class="tr2 td28"><P class="p62 ft16">87</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p54 ft16">6.2.2 Långsam administrativ process hämmar</P></TD>
<TD class="tr0 td28"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td5"><P class="p53 ft16">rörligheten.....................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td28"><P class="p62 ft16">88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td5"><P class="p50 ft16">6.2.3 Kategoriboende är inte en långsiktig lösning..............</P></TD>
<TD class="tr0 td28"><P class="p62 ft16">88</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">6.3</SPAN><SPAN class="ft20">Nyproduktionens betydelse för tillgången på bostäder</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t1">
<TR>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td29"><P class="p49 ft3">för unga.....................................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p50 ft16">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td29"><P class="p49 ft16">6.3.1 Vilken typ av nyproduktion gynnar svaga</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td31"><P class="p51 ft3">grupper? ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft16">89</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p49 ft16">6.3.2</P></TD>
<TD class="tr2 td31"><P class="p51 ft3">Flyttkedjor ....................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft16">90</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td29"><P class="p49 ft17">6.3.3 Syftet med rörlighet på bostadsmarknaden ................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft16">91</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td29"><P class="p49 ft19">6.3.4 Nyproduktion för att minska bostadsbristen.............</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft16">92</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td29"><P class="p49 ft16">6.3.5 Invändningar mot studier om flyttkedjor och</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td31"><P class="p51 ft3">nyproduktionens effekter ............................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft16">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td29"><P class="p49 ft16">6.3.6 Nyproduktionens påverkan på ungas möjligheter</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td31"><P class="p51 ft3">till boende......................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft16">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td0"><P class="p48 ft16">7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr7 td29"><P class="p49 ft19">Bostadsservice och förmedlande av bostäder.................</P></TD>
<TD class="tr7 td30"><P class="p50 ft16">97</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td0"><P class="p48 ft17">7.1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr8 td29"><P class="p49 ft3">Bostadsförmedlande och service.............................................</P></TD>
<TD class="tr8 td30"><P class="p50 ft16">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td29"><P class="p49 ft17">7.1.1 Service gentemot de bostadssökande ..........................</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft16">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p49 ft16">7.1.2</P></TD>
<TD class="tr2 td31"><P class="p51 ft3">Förmedlingsprinciper ...................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft16">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft17">7.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td29"><P class="p49 ft3">Att söka bostad ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td30"><P class="p50 ft16">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td29"><P class="p49 ft17">7.2.1 Söka bostad i kommunala bostadsbolag....................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft17">100</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p49 ft16">7.2.2</P></TD>
<TD class="tr0 td31"><P class="p51 ft17">”Först till kvarn”.........................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft17">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td29"><P class="p49 ft17">7.2.3 Datorns betydelse vid bostadssökande .....................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft17">101</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">7.3</SPAN><SPAN class="ft20">Ungas och övriga aktörers syn bostadsinformation och</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t9">
<TR>
<TD class="tr15 td32"><P class="p48 ft3">förmedling ..............................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p50 ft17">102</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td32"><P class="p48 ft16">7.3.1 Det finns behov av hjälp och stöd för de som</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td32"><P class="p69 ft3">söker bostad. ...............................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p50 ft17">103</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft17">7.4</SPAN><SPAN class="ft20">Kriterier för ett effektivt och efterfrågat</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t10">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td32"><P class="p48 ft3">bostadsförmedlande...............................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p50 ft17">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft16">7.4.1</P></TD>
<TD class="tr2 td34"><P class="p51 ft17">En effektiv och förutsägbar förmedlingsprocess......</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p50 ft17">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td16"><P class="p48 ft16">7.4.2</P></TD>
<TD class="tr0 td34"><P class="p51 ft16">Bra matchning mellan lägenhet och</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td34"><P class="p51 ft3">bostadssökande...........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p50 ft17">105</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td34"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td33"><P class="p50 ft21">9</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_10">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr4 td35"><P class="p70 ft22">Innehåll</P></TD>
<TD class="tr4 td36"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p50 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr13 td35"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr13 td36"><P class="p48 ft16">7.4.3 Funktionalitet och service utifrån olika</P></TD>
<TD class="tr13 td19"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td35"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td36"><P class="p71 ft3">förutsättningar och behov ..........................................</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p50 ft16">106</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td35"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td36"><P class="p48 ft16">7.4.4 Bred information och effektiva tekniska</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td35"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td36"><P class="p71 ft3">lösningar ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p50 ft16">107</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td35"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td36"><P class="p48 ft3">7.4.5 Försäkran mot diskriminering ...................................</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p50 ft16">109</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td35"><P class="p72 ft16">8</P></TD>
<TD class="tr18 td36"><P class="p48 ft3">Missförhållanden på bostadsmarknaden......................</P></TD>
<TD class="tr18 td19"><P class="p50 ft16">111</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">8.1</SPAN><SPAN class="ft23">Fyra av fem unga har någon form av erfarenhet av</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t8">
<TR>
<TD class="tr10 td37"><P class="p50 ft16">oegentligheter på bostadsmarknaden....................................</P></TD>
<TD class="tr10 td33"><P class="p50 ft17">111</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td37"><P class="p50 ft3">8.2 Överhyror ...............................................................................</P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p50 ft17">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">8.3</SPAN><SPAN class="ft23">Var fjärde i Stockholm har erfarenhet av svarthandel</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t11">
<TR>
<TD class="tr15 td38"><P class="p48 ft3">med förstahandskontrakt.......................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p50 ft17">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p73 ft16"><SPAN class="ft17">8.4</SPAN><SPAN class="ft23">Majoriteten av unga har erfarenhet av att bo svart utan</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t7">
<TR>
<TD class="tr14 td38"><P class="p48 ft3">hyresvärdens tillstånd.............................................................</P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p50 ft17">113</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p64 ft16"><SPAN class="ft17">8.5</SPAN><SPAN class="ft23">En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar grund för</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p58 ft3">olagliga bostadsförmedlingar.................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p50 ft16">115</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td9"><P class="p48 ft16">8.6</P></TD>
<TD class="tr11 td39"><P class="p58 ft3">Diskriminering .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr11 td9"><P class="p50 ft16">116</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">8.7</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p58 ft3">Genus och etnicitet som hinder ............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td9"><P class="p50 ft16">118</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td9"><P class="p48 ft16">9</P></TD>
<TD class="tr18 td39"><P class="p58 ft16">Att köpa en bostad<SPAN class="ft26">1 </SPAN>..................................................</P></TD>
<TD class="tr18 td9"><P class="p50 ft16">121</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">9.1</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p58 ft3">Regleringen för kreditgivare ..................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td9"><P class="p50 ft16">122</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft17">9.2</SPAN><SPAN class="ft23">Missgynnas gruppen unga vuxna av bolånemarknadens</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t3">
<TR>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td39"><P class="p58 ft3">regler?......................................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p50 ft16">124</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td9"><P class="p48 ft16">9.3</P></TD>
<TD class="tr11 td39"><P class="p58 ft3">Lånerådgivarens roll ...............................................................</P></TD>
<TD class="tr11 td9"><P class="p50 ft16">125</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td39"><P class="p58 ft16">9.3.1 Hur påverkas rådgivares beslut av den sökandes</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td39"><P class="p59 ft3">ålder?............................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p50 ft16">125</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td39"><P class="p58 ft17">9.3.2 Rådgivares syn på unga som kundgrupp ...................</P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p50 ft16">126</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">9.4</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p58 ft3">Konkurrens och kundansvar..................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td9"><P class="p50 ft16">127</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">9.5</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p58 ft17">Medlåntagare är ofta en förutsättning...................................</P></TD>
<TD class="tr1 td9"><P class="p50 ft16">127</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td9"><P class="p48 ft16">9.6</P></TD>
<TD class="tr1 td39"><P class="p58 ft17">Hur kan unga själva öka sina lånemöjligheter?.....................</P></TD>
<TD class="tr1 td9"><P class="p50 ft16">128</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td9"><P class="p48 ft16">10</P></TD>
<TD class="tr7 td39"><P class="p58 ft16">Hinder och åtgärder ..................................................</P></TD>
<TD class="tr7 td9"><P class="p50 ft16">131</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr9 td9"><P class="p48 ft21">10</P></TD>
<TD class="tr9 td39"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr9 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_11">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t12">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td40"><P class="p48 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td41"><P class="p50 ft22">Innehåll</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td40"><P class="p48 ft17">10.1 Bristande tillgång på bostäder för unga ................................</P></TD>
<TD class="tr9 td41"><P class="p62 ft17">132</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft17">10.1.1 Kategoribostäder är inte en långsiktig lösning .........</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">133</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.1.2 Lägenheter i det äldre bostadsbeståndet passar</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft3">unga .............................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">133</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft17">10.1.3 Flexibilitet och ombildning av hyresrätter................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">134</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.1.4 Behov av kunskap om hur nyproduktionen</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft3">påverkar olika grupper................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">135</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.1.5 Behov av både riktad nyproduktion och ökad</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft17">tillgång på befintliga bostäder....................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">135</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td42"><P class="p48 ft16">10.2</P></TD>
<TD class="tr6 td43"><P class="p74 ft17">Bristande kunskap om boende och bostadsmarknaden.......</P></TD>
<TD class="tr6 td41"><P class="p62 ft17">138</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td42"><P class="p48 ft16">10.3</P></TD>
<TD class="tr1 td43"><P class="p74 ft16">Bristande bostadsinformation och ett ineffektivt</P></TD>
<TD class="tr1 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td43"><P class="p74 ft3">förmedlande av bostäder........................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td41"><P class="p62 ft17">139</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft19">10.3.1 Behov av en regional information om boende och</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft3">bostadsmarknad ..........................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">139</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.3.2 Behov av nationell information om boende och</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p75 ft3">bostadsmarknaden ......................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">140</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p74 ft17">10.3.3 Diskrimineringsproblem på bostadsmarknaden.......</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">141</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td40"><P class="p48 ft17">10.4 Verklighetsfrämmande villkor på bostadsmarknaden .........</P></TD>
<TD class="tr1 td41"><P class="p62 ft17">141</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft17">10.4.1 Inkomstnivå och förutsägbarhet................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">142</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft17">10.4.2 Ungas betalningsförmåga...........................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">142</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p74 ft16">10.4.3 Kommunala bostadsbolags roll för ungas</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p75 ft3">möjligheter till bostad ................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">143</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.4.4 Ungas ekonomiska verklighet stämmer inte med</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft17">Konsumentverkets typfall..........................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">144</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft3">10.4.5 Hyresgarantier ............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">144</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td40"><P class="p48 ft17">10.5 Ungas ekonomiska förutsättningar har försämrats .............</P></TD>
<TD class="tr1 td41"><P class="p62 ft17">145</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.5.1 Arbetslöshet, längre studieperioder och ett</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft17">försämrat studiemedelssystem gör unga fattigare ....</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">146</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.5.2 Bostadsbidraget inte anpassat till ungas</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p75 ft3">förutsättningar ............................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">146</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td42"><P class="p48 ft16">10.6</P></TD>
<TD class="tr6 td43"><P class="p74 ft17">Kreditmarknaden har svårt att bedöma unga .......................</P></TD>
<TD class="tr6 td41"><P class="p62 ft17">148</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p74 ft16">10.6.1 Bostadslån som lösning på ungas</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p75 ft3">bostadssituation..........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">148</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft17">10.6.2 Hur kan kreditprövningsprocessen utvecklas?.........</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">149</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p74 ft17">10.6.3 Statistik för att följa kreditgivningen ........................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">150</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p74 ft16">10.6.4 Bolånemarknadens regler bör anpassas för</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td43"><P class="p75 ft17">bedömning av ungas betalningsförmåga ...................</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p62 ft17">150</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td43"><P class="p74 ft3">10.6.5 Stimulans för bosparande...........................................</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p62 ft17">150</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr17 td42"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr17 td43"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr17 td41"><P class="p62 ft21">11</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_12">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t6">
<TR>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft22">Innehåll</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td32"><P class="p50 ft22">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr9 td45"><P class="p76 ft17">10.7 Vanligt med missförhållanden på bostadsmarknaden..........</P></TD>
<TD class="tr9 td9"><P class="p50 ft16">151</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td45"><P class="p56 ft19">10.7.1 Två av tre har erfarenhet av missförhållanden på</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td44"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td27"><P class="p77 ft3">bostadsmarknaden ......................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p50 ft16">152</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td45"><P class="p56 ft16">10.7.2 Lagstiftningen gällande andrahandsuthyrning</P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td44"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td27"><P class="p77 ft3">behöver skärpas ...........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p50 ft16">152</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td45"><P class="p56 ft19">10.7.3 Ökad transparens om hyresnivåer minskar risken</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td44"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td27"><P class="p77 ft3">för olagliga överhyror .................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p50 ft16">153</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td44"><P class="p76 ft16">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr7 td27"><P class="p48 ft16">Kommittédirektiv 2005:37...................................</P></TD>
<TD class="tr7 td9"><P class="p50 ft16">155</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td44"><P class="p76 ft16">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr18 td27"><P class="p48 ft16">Tilläggsdirektiv 2006:102....................................</P></TD>
<TD class="tr18 td9"><P class="p50 ft16">163</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td44"><P class="p76 ft16">Bilaga 3</P></TD>
<TD class="tr19 td27"><P class="p48 ft16">Tilläggsdirektiv 2006:118....................................</P></TD>
<TD class="tr19 td9"><P class="p50 ft16">167</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p78 ft21">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_13">
<P class="p4 ft7">1 Sammanfattning</P>
<P class="p79 ft27"><SPAN class="ft27">1.1</SPAN><SPAN class="ft28">Utredningens uppdrag</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">I utredningens ursprungliga uppdrag ingår att definiera de hinder som möter unga på bostadsmarknaden. Det huvudsakliga syftet med utredningen var dock att förslå konkreta åtgärder som under- lättar ungas inträde på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p81 ft29">Huvuddelen av utredningens arbete har fram till årsskiftet 2006/2007 fokuserat på att identifiera de hinder som unga möter på bostadsmarknaden utifrån tidigare regeringsuppdrag. I samverkan med unga och övriga aktörer på bostadsmarknaden har ambitionen varit att definiera problematiken och samla in relevant forskning och tillgänglig statistik, som på olika vis har anknytning till ungas situation på bostadsmarknaden. Parallellt har utredningen löpande, i dialog med bostadsmarknadens parter arbetat för att finna effek- tiva lösningar som många kan ställa sig bakom, och samarbeta kring.</P>
<P class="p82 ft16"><SPAN class="ft16">1.1.1</SPAN><SPAN class="ft30">Åtgärdsförslag</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">Då utredningen läggs ned i förtid har arbetet med att formulera åtgärdsförslag avbrutits. Några detaljerade åtgärdsförslag med eventuella författningsändringar, samhällsekonomiska konsekven- ser och eventuell finansiering är inte möjligt att lämna..</P>
<P class="p84 ft29">Utredningen har valt att genomföra ett antal studier som direkt anknutit till uppdraget och där forskning helt eller delvis har sak- nats. Tillsammans med övrig kunskap som tagits fram i dialog med unga själva och andra aktörer på bostadsmarknaden finner utred- ningen anledning att peka på ett antal områden som särskilt behö- ver uppmärksammas, samt överlämna ett antal förslag till förbätt- ring. Flera av förslagen har sitt ursprung hos de aktörer på bostadsmarknaden som på olika sätt medverkat i utredningens</P>
<P class="p85 ft21">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_14">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">arbete. Den planerade process för formulering av åtgärder som skulle ägt rum i samspråk med inblandade parter har inte kunnat genomföras då utredningens arbete avbrutits. Utredningen tar ensam ansvar för och är avsändare av de åtgärdsförslag som formu- lerats och som presenteras i kapitel 10.</P>
<P class="p87 ft27"><SPAN class="ft27">1.2</SPAN><SPAN class="ft28">Vanligt med missförhållanden på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">En ofta diskuterad men aldrig systematiskt undersökt aspekt av bostadsmarknaden är förekomsten av olika typer av missförhållan- den. Det finns inga klara uppgifter på hur omfattande det är med svarta pengar på andrahandsmarknaden men majoriteten av de intervjuade unga, ungas företrädare och övriga aktörer på bostads- marknaden är överens om att det är mycket vanligt förekommande.</P>
<P class="p89 ft16"><SPAN class="ft16">1.2.1</SPAN><SPAN class="ft30">Fyra av fem unga har erfarenhet av oegentligheter på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Av alla svarande i enkätundersökningen har nästan två av tre, 63,4 procent, rapporterat att man själv eller någon bekant antingen bott i andra eller tredje hand utan att hyresvärd vetat om det, köpt eller blivit erbjuden att köpa hyreskontrakt svart, betalat överhyra eller blivit lurad i samband med bostadsaffär. Ovan uppräknade företeel- ser är vanligast i Uppsala och Stockholm där fler än fyra av fem anger ”ja” på någon av dessa frågor om missförhållanden. Minst vanligt är detta i Växjö.</P>
<P class="p91 ft16"><SPAN class="ft16">1.2.2</SPAN><SPAN class="ft30">Överhyror på andrahandsmarknaden är vanligt</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">I utredningens egna intervjuer med unga och övriga aktörer blir det tydligt hur vanligt förekommande det är med olagliga överhyror på andrahandsmarknaden. Både unga själva men också hyresvärdarna menar att det är mer regel än undantag både att få betala en viss summa extra i månaden utöver den reguljära hyran. I den enkät- undersökning som gjorts genom SCB framkommer att över 40 procent av de svarande i undersökningen har erfarenhet av över- hyror i andra eller tredje hand.</P>
<P class="p92 ft21">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_15">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p93 ft29">De lagar och regler som finns för andrahandsuthyrning följs i stor utsträckning inte, och många har satt i system att hyra ut svart.</P>
<P class="p94 ft16"><SPAN class="ft16">1.2.3</SPAN><SPAN class="ft30">Vanligt att bo svart utan hyresvärdens tillstånd</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">Den enskilt vanligaste företeelsen är att man bott i andra hand utan hyresvärds kännedom, mer än hälften av alla respondenter anger detta. Det finns en skillnad beroende på om man är född i Sverige eller utomlands. För födda i Sverige har 56 procent bott i andra hand utan värdens kännedom, medan motsvarande siffra för perso- ner med annat födelseland är 31 procent. Mönstret går igen för de andra företeelserna, förutom för om man själv eller någon bekant har blivit lurad i samband med bostadsaffär där 8,3 procent av dem som är födda utomlands anger detta, medan 5,1 procent av de födda i Sverige har samma erfarenhet.</P>
<P class="p95 ft16"><SPAN class="ft16">1.2.4</SPAN><SPAN class="ft30">En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar grund för olagliga bostadsförmedlingar</SPAN></P>
<P class="p96 ft29">En viktig konsekvens av att processen att söka bostad ställer höga krav både på kunskap, tid och engagemang är att det finns pengar att tjäna på detta. Det finns både seriösa och mindre seriösa alter- nativ av bostadsförmedlingar, som mer eller mindre lagligt tar ut avgifter för att ”hjälpa” de bostadssökande. Unga vittnar också om direkt olagliga förmedlingar i källarlokaler, där de betalar ganska stora belopp för att få tillgång till utskrifter med namn på värdar som har lediga hyreslägenheter. Själva jobbet gör de själva och är helt utan garantier att de verkligen blir erbjuden en lägenhet i slut- änden.</P>
<P class="p82 ft16"><SPAN class="ft16">1.2.5</SPAN><SPAN class="ft30">Diskriminering</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">Frågan om diskriminering håller på att utredas av både DO och Hyresgästföreningen, dock inte med ungdomar i fokus. De initie- rade studierna visar på att det förekommer diskriminering från i princip alla bostadsförmedlare, kommunala som privata fastighets- bolag, av personer med utländsk bakgrund. Av de unga som inter- vjuats i utredningens studier har egna men också andras berättelser kommit fram. Det är svårt att mäta hur vanligt förekommande</P>
<P class="p97 ft21">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_16">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">diskriminering är på bostadsmarknaden men det finns en allmän syn på att främst etnisk diskriminering är vanligt förekommande. En annan diskrimineringsgrund är kön. Det finns en utbredd före- ställning om att kvinnor är mer skötsamma än män och i det avse- ende verkar unga män ha sämre utsikter särskilt inom den infor- mella andra- eller tredjehandshyresmarknaden.</P>
<P class="p98 ft27"><SPAN class="ft27">1.3</SPAN><SPAN class="ft28">Bristande tillgång på bostäder för unga</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Det finns en stor efterfrågan på bostäder bland unga men också bland andra grupper i samhället. Nyproduktion är en del av lös- ningen på den bostadsbrist som finns bland unga och andra sam- hällsgrupper, men i kombination med detta krävs också en ökad tillgång för unga till det äldre beståndet. Oavsett hur mycket bygg- branschen lyckas pressa kostnaderna och hur mycket kommunerna bidrar med låga markavgifter och andra åtgärder, kommer alltid det äldre bostadsbeståndet att passa gruppen unga bäst. Det finns redan många små lägenheter som passar bra som första bostad för yngre, inte minst för att dessa finns i hus med flera våningar utan hiss. Äldre lägenheter har ofta små ytor vilket leder till låga boen- dekostnader.</P>
<P class="p99 ft16"><SPAN class="ft16">1.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Flexibilitet och ombildning av hyresrätter</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Att vara ung ger för många utrymme för en livsstil präglad av rör- lighet och flexibilitet. Det är mycket vanligt att man flyttar från ort till ort eller befinner sig i utlandet under vissa perioder, med start direkt efter studenten. Det är en naturlig del av ungdomsperioden att vara rörlig beroende utbildning, arbete och olika hushålls- konstellationer i olika perioder. För arbetsmarknaden är det av stor vikt att unga vuxna fortsätter att vara anpassningsbara och flytt- benägna då detta gynnar arbetsmarknaden. Rörligheten leder dock ofta till instabilitet på bostadsmarknaden. Man lämnar vissa upp- nådda lägen, om än tillfälliga, och hamnar på ruta ett vid varje sådan förändring. Utvecklingen med en allt mer omfattande utförsälj- ning av hyresrätter främst på de orter där unga redan har stora pro- blem att efterfrågan bostäder, måste ses som oroande utifrån ungas perspektiv. Majoriteten unga väljer själva att bo i hyresrätt om de har valmöjligheten, inte för att de lägger någon speciell värdering</P>
<P class="p100 ft21">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_17">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">vid upplåtelseformen utan för att det i deras livsfas är den mest flexibla och praktiska lösningen. En ökad möjlighet att köpa sin bostad för de i gruppen unga som har förutsättningar och önskan om detta, är eftersträvansvärt. Det ska dock påpekas att det för de allra flesta unga varken är möjligt eller eftersträvansvärt att ersätta den mer flexibla upplåtelseformen hyresrätt med andra alternativ. Flexibiliteten för unga är en viktig del både på ett individuellt plan, men också utifrån ett samhällsperspektiv. Att minska andelen bostäder som denna grupp har möjlighet, och faktiskt efterfrågar, är en oroande utveckling som riskerar att förvärra en redan pro- blematisk bostadssituation.</P>
<P class="p102 ft16"><SPAN class="ft16">1.3.2</SPAN><SPAN class="ft30">Behov av kunskap om hur nyproduktionen påverkar olika grupper</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Det är nödvändigt med aktuell och korrekt fakta om hur olika typer av nyproduktion påverkar bostadsmarknaden och olika grup- pers möjligheter att efterfråga bostäder. Att isolera debatten till en diskussion om flyttkedjor och den statistik som ett begränsat antal studierna fått fram, är att förenkla ett betydligt mer komplicerat sammanhang. Alltför långtgående slutsatser kan leda att de för- väntade effekterna på bostadsmarknaden uteblir. Det är också ett faktum att de senaste årens ökade nyproduktion inte kan visa någon större effekt på ungdomsbostadsbristen, eftersom den istäl- let har ökat.</P>
<P class="p95 ft16"><SPAN class="ft16">1.3.3</SPAN><SPAN class="ft30">Behov av både riktad nyproduktion och ökad tillgång på befintliga bostäder</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">För att få in unga på den reguljära bostadsmarknaden anser utred- ningen att det är viktigt att se över vilka möjligheter det finns att nyproducera bostäder direkt riktade till gruppen unga vuxna. Många i <NOBR>25–30</NOBR> års åldern har fortfarande inte ett fast boende trots att de oftast både har arbete och ekonomi. Under förutsättning att kostnaderna inte är allt för höga skulle dessa även klara av ett boende i nyproduktion rent ekonomiskt. Samtidigt är det kanske ännu viktigare att se över vilka bostäder i det äldre beståndet som passar unga bäst. Det är av intresse att ta reda på vilka som bor där nu, om dessa bostäder är lämpade för dem, eller om det skulle vara</P>
<P class="p104 ft21">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_18">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">effektivast att nyproducera bostäder som passar de som idag bor i det äldre beståndet, och som eventuellt har behov som inte kan efterses i dessa.</P>
<P class="p105 ft29">En bostadspolitik med syfte att skapa bostäder för alla grupper bör ha ett brett perspektiv gällande nyproduktion och befintligt bostadsbestånd. Det är av vikt att överväga de argument som finns för vilka effekter olika typer av nyproduktion har för olika grupper. Det handlar inte om att bygga för en grupp och utesluta en annan, inte heller att ensidigt bygga för de som för tillfället lider av bostadsbrist. Avgörande är istället ett långsiktigt perspektiv där dagens nyproduktion också kan fylla ett syfte i framtiden.</P>
<P class="p106 ft27"><SPAN class="ft27">1.4</SPAN><SPAN class="ft28">Bristande kunskap om boende och bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Det är en brist att så lite fakta finns att tillgå om bostadsmarkna- dens utformning. Frågor om antal bostäder, fördelning mellan upplåtelseformer, hur människor bor och inte minst hur människor vill bo behöver följas över tid. För att komma tillrätta med denna kunskapsbrist och för att främja en bra balans mellan utbud och efterfrågan, behövs en medveten strategi med ene organiserad nationell insamling av data. De problem med stora svängningarna mellan överskott och bostadsbrist, som drabbar på såväl samhälls- som individnivå, skulle då kunna undvikas. En större kunskap om bostadsmarknadens utformning i respektive kommun, är också ett nödvändigt instrument att kunna uppfylla det kommunala bostadsförsörjningsansvaret.</P>
<P class="p107 ft27"><SPAN class="ft27">1.5</SPAN><SPAN class="ft28">Bristande bostadsinformation och ett ineffektivt förmedlande av bostäder</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Såväl unga som övriga aktörer på bostadsmarknaden är överens om att det är krångligt att hitta lediga bostäder. Unga bostadssökande beskriver både hur tidskrävande och ofta dyr processen att söka bostad är. Det är svårt att få en överblick av hur man gör och vilka möjligheter som finns. Bostadsförsörjningsansvaret är en kommu- nal fråga medan arbetsmarknaden och utbildning allt hanteras som en regional fråga där utbyggnaden av infrastrukturen skapar helt nya förutsättningar för att bo, arbeta och studera på skiljda orter.</P>
<P class="p109 ft21">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_19">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Det finns en problematik i att frågan om bostadsbehovet inte bättre kopplas till frågor om regionsförstoring, kommunikationer och arbetsmarknad. Utredningen anser att det är nödvändigt att ett bredare och mer allmänt nät av kommunal och regional bostads- information, med vissa gemensamma nämnare, byggs ut över hela landet. Utredningen ser ett behov av en mer strukturerad och över- siktlig bostadsinformation och förmedlingsverksamhet, men anser att det under rådande omständigheter krävs ett aktivt förankrings- arbete i frågan om obligatoriska, regionala eller kommunala, bostadsinformations- och förmedlingssystem. Det är av vikt att uppbyggnad av sådana system bygger på nytta för alla parter och att hänsyn tas till såväl de bostadssökandes behov som till hyres- värdarnas men också kommun och region.</P>
<P class="p111 ft16"><SPAN class="ft16">1.5.1</SPAN><SPAN class="ft30">Behov av nationell information om boende och bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">Det är en brist att ingen nationell information finns om boende och bostadsmarknad. Det är idag en självklarhet att Arbetsförmed- lingen har en nationell hemsida för att skapa förutsättningar för människor att hitta lediga arbeten i hela landet. Det finns behov av en liknande nationell service för bostadsmarknaden som samlar relevant information som kan öka kunskapen och underlätta såväl rörelsen inom, som mellan kommuner.</P>
<P class="p112 ft27"><SPAN class="ft27">1.6</SPAN><SPAN class="ft28">Verklighetsfrämmande villkor på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">Enligt ett flertal studier om unga vuxnas betalningsförmåga på bostadsmarknaden står det klart att många redan idag betalar bostadskostnader i en nivå som gör att de utifrån detta borde vara intressanta för både för privata och allmännyttiga hyresvärdar samt kreditmarknaden. Enligt ungas egna erfarenheter är det i stor utsträckning just de formella kraven som utestänger dem från att hyra eller köpa lägenheter som de själva anser sig kunna och vilja betala för. Det kan vara svårt att bedöma ungas betalningsförmåga och risken att de inte klarar av att betala hyra eller bolån. Samtidigt kvarstår faktum att unga på andrahandsmarknaden redan betalar höga kostnader för sitt boende och att det snarare handlar om svå-</P>
<P class="p104 ft21">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_20">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">righeten att göra riskbedömning på denna grupp än att de inte kla- rar av den faktiska boendekostnaden på den reguljära bostadsmark- naden.</P>
<P class="p114 ft16"><SPAN class="ft16">1.6.1</SPAN><SPAN class="ft30">Förutsägbar inkomst och inkomstkällor</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Förutom lämplig inkomstkälla ställs krav på nivå och förutsägbar- het i inkomsten, vilket skapar problem med nu vanligt förekom- mande anställningsformer som projekt- och timanställningar. Hos privata värdar är kraven på inkomstkälla och inkomstnivå ofta spe- cificerade och det är vanligt att kravet på inkomst sätts till <NOBR>3–4</NOBR> gånger årshyran. Hos allmännyttan specificeras oftast inte inkomstkraven. Det talas istället om en ”rimlig” eller ”skälig” inkomst i förhållande till hyran. Krav på inkomst från arbete, CSN, pension, <NOBR>a-kassa</NOBR> och i många fall också socialbidrag, varierar dock mellan olika bolag. Ett relativt vanligt förekommande krav är att man kan uppvisa inkomst minst sex månader framåt. Det är utifrån den mer generella bedömningen svårt att avgöra vilka specifika inkomstkrav som ställs, hur en rimlig inkomst beräknas och vilka konsekvenser detta får för personer som har svårt att visa upp dokumenterade inkomster och heller inte kan specificera sina framtida inkomster.</P>
<P class="p115 ft16"><SPAN class="ft16">1.6.2</SPAN><SPAN class="ft30">Ungas betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Den enkätundersökning som gjorts på uppdrag av utredningen som handlar om ungas erfarenheter på bostadsmarknaden i olika svenska städer, visar att 15 procent av de tillfrågade betalar mer än 6 000 kr per månad för boendet, 40 procent betalar 4 <NOBR>000-6</NOBR> 000 kr och 18 procent mellan 3 000 och 4 000 kr. Ungefär tre fjärdedelar av de svarande klarar bostadskostnaderna på egen hand. Mer än var tredje <NOBR>21–29-åring</NOBR> betalar mer än 40 procent av sin inkomst för boendet och det finns skillnader mellan könen till kvinnors nack- del. Dessa nivåer stöds i flera studier av olika avsändare. Det är uppenbart att frågan om ungas betalningsförmåga är komplicerad, och att aktuella instrument och egenskaper för värdering av betal- ningsförmåga, inte fungerar på gruppen unga.</P>
<P class="p117 ft21">20</P>
</DIV>
<DIV id="page_21">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p118 ft16"><SPAN class="ft16">1.6.3</SPAN><SPAN class="ft30">Ungas ekonomiska verklighet stämmer inte med mallarna</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">De bedömningar hyresvärdarna gör gällande vilken inkomstnivå en person bör ha för att klara av sin hyra grundar sig på Konsument- verkets beräkningar för vad olika persontyper ska ha kvar för kon- sumtion efter att skatt och boende har betalats. För höga målsätt- ningar riskerar att stänga ute en stor grupp människor som nekas tillträde till hyresmarknaden på grund av för låga inkomster. Risken är stor att dessa personer istället som enda utväg får vända sig till andrahandsmarknaden där kraven är lägre men där det är med olag- liga överhyror. Konsekvensen av orimligt höga målsättningar gäl- lande boendekalkyler blir då att de med de lägsta inkomsterna ute- stängs från den reguljära bostadsmarknaden och istället får betala de högsta boendekostnaderna med osäkra boendeförhållanden på andrahandsmarknaden.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft16">1.6.4</SPAN><SPAN class="ft30">Hyresgarantier</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Utredningens uppfattning är att det finns en osäkerhet gällande vissa gruppers betalningsförmåga som i många individuella fall är underskattad. Det finns därför goda skäl att anta att en hyres- garanti i viss mån skulle kunna öka möjligheten för dessa grupper att ses som potentiella hyresgäster. Det bör dock påpekas att det finns flera anledningar till att exempelvis gruppen unga anses som osäkra hyresgäster vilket leder till att de trots hyresgarantier riske- rar att väljas bort. Det är utredningens uppfattning att hyresgaran- tier kan ge positiva effekter, framförallt på bostadsmarknader där det inte råder en bristsituation. Det är dock viktigt att inte en eventuell utfallen hyresgaranti blir en skuldfälla för en grupp som redan har problem med detta. Samordning av olika system bör ses över och ansvarig instans bör vara skyldig att göra bedömning av eventuell återbetalning av utfallen hyresgaranti med hänsyn till individens hela ekonomiska situation.</P>
<P class="p120 ft21">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_22">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p121 ft27"><SPAN class="ft27">1.7</SPAN><SPAN class="ft28">Gruppen ungas ekonomiska förutsättningar har försämrats</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Trots att uppgifter framkommit under utredningens arbete om ungas individuella betalningsförmåga ofta underskattas, har ändå unga som grupp betydligt sämre förutsättningar än många andra samhällsgrupper. Etableringsmönster visar att det som tidigare var en kortare övergångstid numera utgör en utsträckt och särpräglad fas i livet. Bakom de data som talar om senare etablering finns stora skillnader inom ungdomsgruppen. Samtidigt som vissa inte förmår att hävda sig i exempelvis en allt hårdare konkurrens på arbets- marknaden finns det de som klarar sig utmärkt. Forskningen visar att sedan en längre tid tillbaka kan olika mönster särskiljas mellan unga med olika socioekonomisk bakgrund eller klassbakgrund. Klyftorna mellan grupperna tenderar däremot att öka. De sämst ställda får det svårare.</P>
<P class="p122 ft16"><SPAN class="ft16">1.7.1</SPAN><SPAN class="ft30">Arbetslöshet, längre studieperioder och ett försämrat studiemedelssystem gör unga fattiga</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Ungdomsarbetslösheten är fortfarande hög och frågan om hur man kan förbättra förutsättningarna för unga att ta sig in på arbets- marknaden diskuteras inte bara i Sverige utan i hela Europa. En konsekvens av etableringsproblemen på arbetsmarknaden är att allt fler unga studerar allt längre, vilket också påverkar ungas ekonomi. Andelen som lever på studiestöd och/eller med stöd hemifrån eller av sambo har ökat markant. Studiestödsnivån har höjts obetydligt sedan mitten av nittiotalet, samtidigt som kraven på återbetalning skärpts väsentligt. Studiestödssystemet tar liten hänsyn till ungas möjligheter till försörjning efter avslutade studier eller att många unga hamnar i perioder av arbetslöshet varvat med perioder av stu- dier.</P>
<P class="p123 ft16"><SPAN class="ft16">1.7.2</SPAN><SPAN class="ft30">Bostadsbidraget inte anpassat till ungas förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">De bidragssystem som är utformade för att stödja svaga grupper och däribland gruppen unga som av naturliga skäl inte hunnit eta- blera sig på arbetsmarknaden är inte anpassade till övriga förutsätt- ningar. De bygger på en förutsägbarhet i beräkningen av inkomst som inte är går ihop med de faktiska omständigheter på arbets-</P>
<P class="p124 ft21">22</P>
</DIV>
<DIV id="page_23">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">marknaden. I ansökan om bostadsbidrag uppskattar den sökande sin kommande inkomst för kalenderåret vilket kan vara svårt för många. Unga har ofta osäkra arbetsförhållanden och anställnings- former med projekt- och timanställning. Det är då svårt att beräkna framtida inkomster eftersom antalet arbetade timmar beror på omständigheter som den anställde inte kan styra själv. Om hushål- let har ett för stort preliminärt bidrag blir hushållet återbetalnings- skyldigt.</P>
<P class="p82 ft27"><SPAN class="ft27">1.8</SPAN><SPAN class="ft28">Kreditmarknaden har svårt att bedöma unga</SPAN></P>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft16">1.8.1</SPAN><SPAN class="ft30">Bostadslån som lösning på ungas bostadssituation</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Det är inte oproblematiskt för unga vuxna att lösa bostadssituatio- nen genom bostadsköp. För unga i livets etableringsfas som kan behöva byta bostadsort eller bostad inom en snar framtid är bostadslån och bostadsköp särskilt diskutabelt. Utredningen har i tidigare rapporter pekat på det ligger i ungas livssituation att behöva vara flexibla i sitt boende. Det kan handla om att behöva lämna en fast eller temporär bostad för att man fått arbete på annan ort, kommit in på en utbildning eller ska flytta ihop eller separera från en partner. Det ekonomiska risktagande som ett bostadsköp innebär blir särskilt påtagligt när köpet finansieras genom lån. En risk är att bostaden säljs till ett lägre pris än vad den kostat i inköp. Unga vuxna som blir tvungna att flytta och sälja bostaden riskerar att göra en förlustaffär, och i ett värsta fall ha svårt att betala till- baka lånen. Bostadslån och köp av bostad är inte alltid en bra lös- ning på bostadssituationen för unga vuxna. Det finns därför anled- ning för unga i livets etableringsfas att överväga om bostadslån och bostadsköp är en vettig lösning. Samtidigt är det angeläget att bostadslån kan ges till unga i en sådan situation där denna lösning är bra.</P>
<P class="p125 ft16"><SPAN class="ft16">1.8.2</SPAN><SPAN class="ft30">Hur kan kreditprövningsprocessen utvecklas?</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">Användning av beslutsstöd i form av tex. credit scoring är en väg att göra mer preciserade kreditprövningar som kan vara ett viktigt medel i att utveckla kreditprövningen så att fler i gruppen unga vuxna kan få krediter. Genom statistiska bearbetningar av bakom- liggande variabler av betydelse för att bedöma risken för kom-</P>
<P class="p126 ft21">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_24">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">mande kreditförluster kan bolångivarna lättare identifiera de lånta- gare som har ett verkligt riskfyllt beteende och samtidigt sannolikt ge lån till fler kunder i gruppen unga vuxna som har låg risk.</P>
<P class="p105 ft29">Fortsatt utveckling av credit <NOBR>scoring-modeller</NOBR> är ett vikigt bidrag till en sådan utveckling. Därtill behöver sannolikt regleringen av kreditprövningsprocessen ses över så att lagstiftningen och reglerna från Finansinspektionen och Konsumentverket öppnar för möjlig- heten att använda sig av denna typ av beslutsstöd i ökad utsträck- ning. Detta öppnar också vägen för bolångivarna att möta den nya situationen med alltfler kunder som har kortare anställningar, dri- ver egna företag med mera. För att kunna följa utvecklingen av kreditmarknaden är det viktigt att finansmarknadsstatistiken löpande utvecklas för att omfatta även nya företag som etablerar sig. När nya aktörer som inte står under svensk tillsyn etablerar sig på bolånemarknaden är det angeläget att finna former för att även avspegla dessa företags utlåning i statistiken.</P>
<P class="p127 ft16"><SPAN class="ft16">1.8.3</SPAN><SPAN class="ft30">Bolånemarknadens regler bör anpassas för bedömning av ungas betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">De normer som ges i Finansinspektionens och Konsumentverkets allmänna råd sätter ramar för kreditgivningen som i allt väsentligt är sunda för majoriteten av kredittagarna och för en stabil utveck- ling på kreditmarknaden. Samtidigt är reglerna och normbildningen relativt konservativa. De rekommendationer om kreditprövningen som ges i föreskrifter och i de allmänna råden från båda myndig- heterna styr in kreditinstituten på att främst förmedla krediter till låntagare som svarar upp till normerna av att ha fast anställning, en bra kredithistorik och en hushållsekonomi som faller inom de typ- fall som anges av Konsumentverket.</P>
<P class="p98 ft16"><SPAN class="ft16">1.8.4</SPAN><SPAN class="ft30">Stimulans för bosparande</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Många unga har utifrån sin ekonomiska situation stora svårigheter att bospara till en framtida insats för köp av bostad. Det finns idag inga statliga stimulanser för att öka intresset för bosparande hos exempelvis gruppen unga. Dagens system bygger i allt väsentligt på bostadsorganisationers, bankers och kreditinstituts sparlånesystem och att de är med och finansierar lån till marknadsvillkor. Att</P>
<P class="p128 ft21">24</P>
</DIV>
<DIV id="page_25">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr4 td46"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td47"><P class="p48 ft24">Sammanfattning</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p129 ft29">bospara innebär också i regel en möjlighet till en plats i kön hos de olika bostadsorganisationerna. Konsekvensen blir att många de med svag förankring på bostadsmarknaden har svårt att skaffa sig en permanent bostad som passar deras behov.</P>
<P class="p130 ft21">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_26">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31426x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p131 ft7"><SPAN class="ft7">2</SPAN><SPAN class="ft31">Utredningens uppdrag och arbetsformer</SPAN></P>
<P class="p132 ft29">Ungdomsgruppens storlek och sammansättning påverkar statens och kommunernas planering bland annat när det gäller dimensione- ringen av utbildning, insatser för hälsa, arbetsmarknadsåtgärder, fritidsaktiviteter men också bostadsplanering. Åtgärder på olika nivåer och inom olika områden påverkar varandras utfall. Därför är det nödvändigt med en samordning av insatser och en helhetssyn på ungdomars levnadsvillkor på såväl nationell som kommunal nivå, inte minst när det gäller ungas etablering på bostadsmarkna- den. Frigörelsen och etableringen i vuxenvärlden sker i olika takt och under olika förutsättningar. Ungdomars förutsättningar, vär- deringar och faktiska levnadsvillkor varierar från individ till individ, beroende på kön, etnisk, kulturell eller socioekonomisk bakgrund, ålder, bostadsort, sexuell läggning och eventuella funktionshinder. Den nationella ungdomspolitiken är ett sektorsövergripande poli- tikområde där bostadsfrågan utgör en del. Insatser för ungdomar görs av många olika aktörer inom ett stort antal samhällssektorer som behöver samordnas.</P>
<P class="p133 ft27"><SPAN class="ft27">2.1</SPAN><SPAN class="ft28">Utredningens uppdrag och syfte</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">Utifrån den ungdomspolitiska propositionen, som lades fram och beslutades av riksdagen 2005<SPAN class="ft32">1</SPAN>, utsågs en nationell bostadssamord- nare för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att under- lätta ungas inträde på bostadsmarknaden. I direktivet påtalades att det behövdes en bred ansats för kartlägga problematiken och hitta effektiva lösningar. Områden som i uppdraget definierades som viktiga att utreda var följande:</P>
<P class="p52 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Tillgången på bostäder för unga.</SPAN></P>
<P class="p135 ft24"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Källa: Utbildnings- och kulturdepartementet (2004) Prop. 2004/05:2, Makt att bestämma – rätt till välfärd.</P>
<P class="p136 ft21">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_27">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p137 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Förmedling av bostäder och eventuell diskriminering vid förmedling av bostäder.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Boendekostnader.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Typer av bostäder och upplåtelseformer.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Möjliga åtgärder för ökad omflyttning.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Krav som ställs vid tecknande av hyreskontrakt.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörj- ning.</SPAN></P>
<P class="p140 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Hur kommunerna använder sina bostadsbolag för att stödja ungas inträde på bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Vilka konsekvenser utförsäljning av hyresrätter kan föra med sig för unga.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hur en omvandling av kontor till bostäder skulle kunna gynna unga.</SPAN></P>
<P class="p141 ft29">Gällande dessa delar i utredningen skulle bostadssamordnaren och utredningen överlägga med aktörerna på <NOBR>bostads-,</NOBR> <NOBR>bygg-,</NOBR> finans- och kreditmarknaderna liksom med kommunerna.</P>
<P class="p105 ft29">Utöver ovanstående uppdrag skulle samordnaren och utred- ningen också kartlägga och sprida kunskap om initiativ som ur de bostadssökandes perspektiv har varit framgångsrika, privata såväl som kommunala. Detta kunde omfatta allt från pilotprojekt till bostadsförmedlingarnas sätt att arbeta. Samordnaren skulle också se över behovet av nationell övergripande information om lediga bostäder som ungdomar kan efterfråga och vilka former som kan övervägas för en sådan tjänst. Slutligen ingick i det ursprungliga direktivet att se över förutsättningarna för andrahandsuthyrningen och generationsboende.</P>
<P class="p142 ft29">I det tilläggsdirektiv som utredningen fick i september 2006, och som delvis baserades på resultat som framkommit i utredningens delrapportering i augusti 2006, specificerades att bostadssamordna- ren och utredningen också skulle undersöka vilka möjligheter som finns för att underlätta för unga att få bostadslån. I tilläggsdirekti- vet ingick följande:</P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">En inventering av bolåneinstitutens krav på de som ansöker om lån.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Att identifiera eventuella skillnader i bedömningen av unga som söker bostadslån.</SPAN></P>
<P class="p144 ft21">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_28">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p145 ft29">Utredningen skulle enligt direktivet rapportera hur arbetet gick till regeringen i slutet av 2005 och 2006. Slutbetänkande med åtgärds- förslag skulle lämnas i december 2007. Utredningen fick inget upp- drag att lämna delbetänkande med åtgärdsförslag under arbetets gång.</P>
<P class="p146 ft29">Efter regeringsskiftet hösten 2006 fick utredningen ett tilläggs- direktiv den 16 november. Enligt direktivet ska pågående arbete avslutas och hittills vunna erfarenheter sammanställas och rappor- teras senast den 31 januari 2007. Då utredningen hade flera pågå- ende studier som ännu inte var avslutade begärdes en förlängning till mars 2007 för att pågående studier skulle kunna avslutas och dess resultat ingå i den avslutande rapporteringen. Begäran om förlängning avslogs, men utredningen fick dispens att slutapportera den 19 februari.</P>
<P class="p147 ft27"><SPAN class="ft27">2.2</SPAN><SPAN class="ft28">Utredningens arbetsformer</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">Ambitionen har varit att se ungas situation från ett helhetsper- spektiv, dels ur deras eget individuella perspektiv men också ur ett grupperspektiv i syfte att identifiera vad som är utmärkande för gruppen unga i ett större sammanhang. Ytterligare var ambitionen att undersöka hur unga och deras situation uppfattas av övriga aktörer på bostadsmarknaden, eftersom aktörernas synpunkter och resonemang i högsta grad påverkar de förutsättningar som styr ungas möjligheter till en egen bostad.</P>
<P class="p84 ft29">På senare år har allt fler sektorsövergripande politikområden aktualiserats i syfte att skapa helhet, kontakt och samarbete kring ungas livssituation. Sektorsövergripande politik och kunskaps- områden kräver dialog och kontakt mellan olika expertis och kun- skapsfält. Utredningens expertgrupp har satts samman utifrån detta för att säkra olika perspektiv och se till att dessa kunskapsområden möts och bidrar till en helhet. Expertgruppen har mötts i olika konstellationer och en dialog har först med olika enskilda experter beroende på vilket område som utretts.</P>
<P class="p148 ft29">Bostadsfrågan är komplex i och med att ett stort antal parter är inblandade: stat, kommun, bostadsbolag, privata fastighetsägare, intresseorganisationer, byggbolag och de som slutligen ska bo i bostäderna. Genom att skapa ett antal referensgrupperna har syftet varit att tillvarata den kompetens och erfarenhet som finns hos de olika parterna på bostadsmarknaden och med hjälp av dessa samla</P>
<P class="p149 ft21">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_29">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p150 ft29">in olika perspektiv på bostadsfrågan. Ambitionen med referens- grupperna var att kartlägga hindren för unga men också få en tydlig bild av övriga parters perspektiv för att ta med dessa under formu- leringen av åtgärdsförslagen. Referensgruppsmöten har hållits och en större workshop genomfördes också hösten 2005 för att disku- tera hinder och lösningar. Meningen med referensgrupperna var att formuleringen konkreta åtgärder skulle ha växt fram i samverkan med parterna och haft en klar och tydlig förankring hos dessa.</P>
<P class="p151 ft16">Egna studier</P>
<P class="p88 ft29">Kartläggning och intervjustudie med unga och bostadsmarknadens parter gällande ungas situation på bostadsmarknaden</P>
<P class="p152 ft29">Utredningen gjorde under 2005 en stor kartläggning om hindren för unga på bostadsmarknaden. Djupintervjuer gjordes med unga om deras egna erfarenheter, men också med ungas representanter i de politiska ungdomsförbunden och andra organisationer som SFS, Jagvillhabostad.nu och tidningen Gringo, om unga i förorten. Lika viktigt som att intervjua unga har det varit att intervjua privata och allmännyttiga hyresvärdar samt deras intresseorganisationer. Ytter- ligare intervjuer gjordes med representanter för övriga intresse- organisationer som verkar på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p153 ft29">Målsättningen med det omfattande intervjuarbetet är att kon- kretisera bilden av ungas svårigheter att skaffa ett eget boende, och omständigheterna runt de hinder som framkommit. En lika viktig målsättning med djupintervjuerna var att få uppslag på hur dessa konkreta hinder kan undanröjas. Kartläggningen syftade också till att ge en indikation om var tyngden skulle ligga i Boutredningens fortsatta arbete. Rapporten ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” kan läsas i sin helhet som rapport 1.</P>
<P class="p154 ft29">Fördjupad studie av Stockholms och Göteborgs bostadsförmedlings- system</P>
<P class="p152 ft29">Bristen på kunskap om hur de olika befintliga förmedlingssystemen fungerar, och vilken nytta dessa kan ha för hyresvärdar och bostadssökande har lett till en fördjupad jämförelsestudie om de bostadsförmedlingssystem som praktiseras i Stockholm och</P>
<P class="p124 ft21">30</P>
</DIV>
<DIV id="page_30">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p155 ft29">Göteborg. Målsättningen i studien var att visa vilka erfarenheter som gjorts i de olika bostadsförmedlingssystemen som finns i dag och genom det stimulera till vidare diskussioner och utvärderingar om lämplig utformning av förmedlingssystem för bostäder i olika delar av landet. Rapporten ”Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder- ur ett dubbelt användarperspektiv” som kan läsas i sin hel- het som rapport 3.</P>
<P class="p156 ft29">Telefonintervjustudie om bostadsförmedling o service i kommuner</P>
<P class="p80 ft29">En telefonsintervjustudie har gjorts för övriga kommuner med bostadsservice och förmedlingsverksamhet för att komplettera den ovanstående fördjupningsstudien. Studien ligger som bilaga 1 till rapporten ”Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder- ur ett dubbelt användarperspektiv” som kan läsas i sin helhet som rap- port 3.</P>
<P class="p156 ft29">Inventering om unga som hyresgäster</P>
<P class="p80 ft29">I utredningens kartläggning och intervjustudie om unga på bostadsmarknaden framkom många åsikter om hur unga fungerar som hyresgäster. Det spekulerades i huruvida unga är överrepre- senterade gällande störningsärenden och utebliven eller försenad hyresinbetalning, åsikterna gick isär och ingen fakta fanns att tillgå. I ett samarbete med Fastighetsägarnas Sverige gick en enkät ut till de privata fastighetsägarnas lokala organisationer med frågor om förekomst av studier och kartläggningar gällande dessa frågor och hur unga är som hyresgäster. Sammanställningen kan läsas i sin helhet som bilaga i rapport 1.</P>
<P class="p157 ft21">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_31">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Externa studier</P>
<P class="p88 ft29">Studier av forskare från Institutet för bostads- och urbanforskning samt <NOBR>IM-gruppen.</NOBR></P>
<P class="p152 ft29">Rapporten “Måste man ha tur? Studier av yngre på bostadsmarkna- den i svenska städer” kan läsas i sin helhet som rapport 2.</P>
<P class="p159 ft29">Delstudie 1:</P>
<P class="p152 ft29">”Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter” Syftet med den första delstudien är att studera hur de institutionella systemen fungerar och vilken grad egna subjektiva avgöranden lämnas till de institutionella aktörerna. Fokus för stu- dien ligger på kommunerna och de kommunala bostadsbolagen. Här undersöks ägardirektiven till kommunala bostadsbolagen, vilka krav som ställs för att få teckna hyreskontrakt, vilken förmedlings- policy som finns och hur den är förankrad hos förmedlings- handläggaren. I studien studeras även de kommunala bostadsbola- gens hantering av andrahandsuthyrning, hur arbetar man för att regler efterlevs och hur man följer upp andrahandsuthyrningar.</P>
<P class="p151 ft29">Delstudie 2:</P>
<P class="p152 ft29">"Någonstans att bo – en kvalitativ studie av ungdomars erfarenhet av bostadsmarknaden i större städer" Den andra delstudien komplette- rar den första. Det är en kvalitativ studie som beskriver ungas erfa- renheter på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p159 ft29">Delstudie 3:</P>
<P class="p116 ft29">”Ungdomarna och bostadsmarknaden – en enkätbaserad analys av ungdomars erfarenheter av och situation på bostadsmarknaden i större städer” Som ytterligare komplettering har en kvantitativ undersök- ning gjorts för att jämföra ungas erfarenheter på olika typer av bostadsmarknader. En enkät, utformad av ansvariga bostadsfors- kare i samarbete med utredningen, har av SCB skickats ut till unga i ett urval av städer.</P>
<P class="p160 ft21">32</P>
</DIV>
<DIV id="page_32">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Kartläggning kreditmarknaden</P>
<P class="p162 ft29">Tilläggsuppdraget om ungas möjligheter till bolån har utretts i två delstudier. Dels har Ernst & Young på utredningens uppdrag kart- lagt olika bolåneinstitut, deras regelsystem och tillämpning, med fokus på unga vuxnas situation vid bostadsköp. Dels har Unga Utredare genom intervjuer med bolånerådgivare undersökt hur mötet sker mellan unga vuxna som söker lån till bostad och tjäns- temän på banker och kreditinstitut. De två delstudierna har sedan sammanställts av Unga Utredare och rapporten ”Unga vuxna på bolånemarknaden” finns att läsa i sin helhet som rapport 4.</P>
<P class="p163 ft16">Forskningsöversikt</P>
<P class="p113 ft29">Utöver egna kartläggningar har utredningen samlat in och använt befintlig forskning på olika relevanta områden. Ungas ekonomi, ungas sysselsättning, familjebildning, ungas boendeerfarenheter, bostadsmarknadens villkor, flyttkedjor, ungas betalningsförmåga, studenternas ekonomiska situation, diskriminering, studentbostä- der, bostadsinformation, andrahandsmarknaden är några av de ämnen i vilka forskning samlats in.</P>
<P class="p164 ft16">Möten och samtal</P>
<P class="p80 ft29">Ett stort antal möten och samtal har förts med både ungas egna organisationer som med övriga bostadsmarknads aktörer och deras intresseorganisationer under hela utredningens arbete. Utöver de direkta intervjuer som gjordes under tidigare nämnda intervju- studie så har utredningen haft kontakt med ett stort antal aktörer på bostadsmarknaden i olika delar av Sverige, däribland Fastighets- ägarnas organisationer i Stockholm, Göteborg och Malmö, Stockholms stads bostadsförmedling, Boplats Göteborg, SABO, Hyresgästföreningen, HSB, Bostadsfrämjandet, Temaplan, Insti- tutet för bostads- och urbanforskning, KTH, Sveriges Kommuner och Landsting, Sunne bostäder, Gårdstensbostäder, MKB, Svenska bostäder, Sveriges byggindustrier, NCC, Skanska, Svenska studentbostadsföreningen, Jagvillhabostad.nu, SFS m. fl.</P>
<P class="p165 ft21">33</P>
</DIV>
<DIV id="page_33">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Samarbete med myndigheter och utredningar</P>
<P class="p108 ft38">Utredningen har haft kontakt och samarbetat med den nationella byggsamordnaren, Byggkommittén, Boverket, Byggkostnads- forum, Ungdomsstyrelsen och Konsumentverket.</P>
<P class="p166 ft16">Samarbete med kommuner</P>
<P class="p108 ft29">Utredningen har träffat och diskuterat frågan om ungas boende med representanter för följande kommuner: Halmstad, Falkenberg, Laholm, Lund, Malmö, Göteborg, Stockholm, Sunne, Sundsvall, Umeå, Borlänge. Utredningen har också haft ett rundabordssamtal med inbjudna kommuner anordnat av Sveriges kommuner och Landsting.</P>
<P class="p92 ft16">Konferenser och seminarier där utredningen varit medarrangör</P>
<P class="p167 ft29">Konferens om ungas boende, Stockholm, 22 mars 2006</P>
<P class="p152 ft29">Utredningen anordnade tillsammans med Byggkommittén och Boverkets Byggkostnadsforum en bygg- och bostadsseminarium i syfte att belysa ungas situation på bostadsmarknaden, men också att visa på en utveckling och nya idéer som ökar olika gruppers möjligheter till en egen bostad.</P>
<P class="p168 ft29">Bygg- och bostadsmingel, Visby, juli 2006</P>
<P class="p88 ft29">Utredningen anordnade tillsammans med Byggkommittén, Sveriges byggindustrier , Byggbranschen i samverkan och Jagvillhabostad.nu ett bygg- och bostadsmingel där politiker, kommunrepresentanter, och representanter från bygg- och fastighetsbranschen var inbjudna för att lyssna på föredrag och diskutera hindren för unga på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p169 ft21">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_34">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Seminarium om bostadsinformation och förmedlande, Malmö, 19 maj 2006</P>
<P class="p170 ft29">Utredningen anordnade tillsammans med MKB och de privata fas- tighetsägarnas organisation Fastighetsägarna Syd, ett seminarium för att diskutera behovet av en gemensam plats för förmedling av bostäder i Malmö. Inbjudna var representanter för staden, unga bostadssökande och representanter från privata- och allmännyttiga hyresvärdar i Skåneregionen.</P>
<P class="p156 ft16">Externa seminarier och konferenser</P>
<P class="p80 ft29">Att delta i externa sammanhang har varit en förutsättning för att samla in kunskap och hålla oss uppdaterade med nya studier och olika perspektiv på bostadsfrågan. Förutom att samla in kunskap var ett annat motiv till ett utåtriktat arbete att skapa kontakter och sprida information om utredningens uppdrag och arbete. Utred- ningen har deltagit i konferenser om bl.a. boende, byggkostnads- frågor, diskriminering, integration, boendeforskning, internatio- nella frågor om ungas boende och europeisk bostadsforskning. Utredningen har också i ett stort antal sammanhang deltagit i debattpaneler samt haft egna programpunkter om utredningen och ungas situation på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p163 ft16">Hemsida</P>
<P class="p113 ft29">För att skapa kännedom om utredningens uppdrag och arbete utformades en hemsida med information om arbetets gång. Då begränsat med fakta finns om ungas situation på bostadsmarknaden har också ett större antal studier och rapporter som har direkt eller indirekt anknyter till utredningens uppdrag, publicerats på hem- sidan. Hemsidan har varit ett verktyg för att lyfta fram pilotpro- jekt som syftat till att öka ungas möjligheter till eget boende, vilket ingick i utredningens uppdrag att uppmärksamma. Under Lokala initiativ på hemsidan har information funnits om olika projekt, hur man tänkt och varför, genomförandet, lärdomar, tips och kontakt- uppgifter till ansvariga bakom projekten. Syftet har varit att sprida kunskap och dra lärdom från de erfarenheter man haft i projekten, såväl positiva som negativa.</P>
<P class="p171 ft21">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_35">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p172 ft16">Utskick till kommuner om pilotprojekt och kommentar på delrapport</P>
<P class="p88 ft29">Det externa arbetet var en förutsättning för att hitta och komma i kontakt med olika initiativ och projekt som finns runt om i Sverige och där man genom insatser verkar för att öka ungas möjligheter till ett eget boende. En enkät gick ut till alla Sveriges kommuner med en efterlysning av fler projekt att dra lärdom av, insamlandet av detta avbröts då det stod klart att utredningen skulle läggas ned.</P>
<P class="p173 ft27"><SPAN class="ft27">2.3</SPAN><SPAN class="ft28">Avgränsningar</SPAN></P>
<P class="p167 ft16">Geografiska skillnader</P>
<P class="p108 ft29">Sverige består av flera lokala bostadsmarknader. Utredningen är väl medveten om att förutsättningarna ser olika ut i olika delar av lan- det. Vi har medvetet valt att främst koncentrera oss på unga i stor- stadsregionerna och på studentorter av två skäl. Det ena skälet är att bostadsproblematiken trots allt är svårast för unga i dessa områden. Det andra skälet är av mer praktisk karaktär och handlar om utredningens begränsade resurser. I största möjliga mån har vi främst när det gäller empirin försökt kompensera detta genom att beskriva även andra mindre bostadsmarknader i landet.</P>
<P class="p174 ft16">Planerade eller påbörjade studier som avbrutits</P>
<P class="p108 ft29">Det finns flera delar i uppdraget inte kommer att kunna redovisas då utredningens arbete avbrutits i förtid och därmed inte kunnat utföras i sin helhet. Förutom nedan nämnda påbörjade projekt hade utredningen också planerat att under 2007 undersöka möjligt utformning av en nationellt övergripande information om lediga bostäder. Vidare skulle olika boende- och finansieringslösningar för unga i övriga nordiska länder undersökas, delvis i samverkan med de svenska byggbolag som har kunskap om, och projekt riktade till unga i dessa länder. Kontakter och samtal har också förts med bostadsforskare i övriga europeiska länder för att undersöka even- tuella lösningar som andra länder har för att möjliggöra ungas efterfrågan på bostäder. Bland annat har diskussioner förts med bostadsforskare och regeringsrepresentanter i Holland, Storbritannien, Finland, Danmark, Norge, Island och Spanien.</P>
<P class="p175 ft21">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_36">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p145 ft29">Detta arbete var planerat att intensifieras under 2007 i samband med utformningen av åtgärdsförslagen, och ett antal studieresor framför allt till andra nordiska länder skulle ha genomförts.</P>
<P class="p176 ft29">Översyn av regelverket för små lägenheter</P>
<P class="p170 ft29">Utredningen skulle under hösten 2006 ha påbörjat en översyn av regelverket för nybyggnation och ombyggnad för att undersöka förutsättningarna för byggande av små lägenheter, och hur dessa förutsättningar eventuellt hade kunnat förbättras. Arbetet med den inplanerade studien avbröts då utredningen fick information om att den skulle läggas ned i förtid.</P>
<P class="p177 ft29">Projektgrupp för att identifiera ungas boendepreferenser</P>
<P class="p170 ft29">Under utredningens gång har det blivit tydligt att det finns begrän- sat med kunskap om vad unga prioriterar och efterfrågar på bostadsmarknaden. Utredningen hade tillsammans med Bengt Ekdahl från Pelàtis Consulting planerat ett projekt som syftade till att identifiera variationen i olika ungdomars boendesyn och efter- frågan. Projektet skulle ha genomförts i samarbete med bostads- marknadens aktörer och målsättningen var att resultaten kunnat verka som underlag för att utveckla bostadslösningar som passar dagens unga och framtida generationer. Arbetet med projektet avbröts då det stod klart att utredningen skulle läggas ner.</P>
<P class="p147 ft27"><SPAN class="ft27">2.4</SPAN><SPAN class="ft28">Definitioner</SPAN></P>
<P class="p178 ft16">Vem är ung?</P>
<P class="p80 ft29">Utredningens definition av unga bygger på uppfattningen att begreppet ungdom både definieras som livsfas och som social kate- gori. När ungdom beskrivs som livsfas handlar det om tiden från barndom till vuxen. Inom både ungdomspolitiska frågor och kan- ske främst inom ungdomsforskningen definieras ungdom ofta som social kategori. Ungdom beskrivs då som en grupp som delar vissa unika egenskaper och kulturella och sociala villkor, som skiljer sig från de egenskaper och villkor som tidigare ungdomsgenerationer har haft. Utredningen ser anledning att använda båda dessa defini-</P>
<P class="p179 ft21">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_37">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p150 ft29">tioner. När det gäller livsfas inriktar vi oss på unga och unga vuxna från ca 18 år och upp till ungefär 30 år eftersom etableringsproces- sen på bostadsmarknaden blir allt mer utdragen. Målgruppen för utredningen kan därmed sägas sätta fokus på ungdomar och unga vuxna med tyngdpunkt på unga vuxna.</P>
<P class="p124 ft16">Små lägenheter</P>
<P class="p88 ft29">I rapporten talas på många håll om små lägenheter som unga efter- frågar. Det är självfallet en subjektiv bedömning hur stor en liten lägenhet är. Dock är det viktigt att på ett ungefär definiera vad vi i den här rapporten menar med liten lägenhet. När unga pratar om små lägenheter pratar de i regel om en- eller tvårummare, ofta med relativt sett små rum vilket gör att de inte menar exempelvis en nyproducerad tvårummare som ofta har stora ytor i förhållande till lägenheter med samma antal rum i äldre bestånd. För att ge en ungefärlig idé kan en liten lägenhet i samband med vad som passar unga, handla om en enrummare på 30 40 kvm och en tvårummare på 40 55 kvm. Det är viktigt att definiera att det är den totala ytan som är avgörande och inte antal rum eftersom det i slutänden är den totala ytstorleken som avgör kostnaden för lägenheten.</P>
<P class="p180 ft27"><SPAN class="ft27">2.5</SPAN><SPAN class="ft28">Bakgrund</SPAN></P>
<P class="p181 ft29">Målet för bostadspolitiken är att alla ska ges förutsättningar att leva i goda bostäder till rimliga kostnader och i en stimulerande och trygg miljö inom långsiktigt hållbara ramar.</P>
<P class="p182 ft29">Samtidigt utgör bostaden en handelsvara på den fria marknaden. Detta gör bostadsmarknaden till en ständigt mycket brännbar politisk fråga där marknaden spelar en avgörande roll, en inte allt- för enkel ekvation.</P>
<P class="p105 ft29">Bostadspolitiken grundas på en uppgiftsfördelning där staten svarar för lagstiftning och ekonomiskt stöd till bostadsbyggandet och kommunen har ansvar för planering och genomförande. Kommunallagen ger bland annat kommuner rätt att skapa och driva bostadsföretag, Plan- och bygglagen ger kommunerna ansvar för planering av markanvändning och för att bidra till goda boende- miljöer, Socialtjänstlagen ger kommunen det yttersta ansvaret för</P>
<P class="p183 ft21">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_38">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p145 ft29">den enskilde, med särskilt ansvar för äldreboende, funktionshind- rade och hemlösa.</P>
<P class="p177 ft16">Minskat byggande</P>
<P class="p162 ft29">Byggandet minskade radikalt under det senaste decenniet, och det finns flera anledningar till detta. Byggande och bostadsförvaltning ställdes under <NOBR>1990-talet</NOBR> inför stora krav på anpassning till en mer konkurrensutsatt situation. De flesta statliga regleringar av den kommunala verksamheten på bostadsområdet avskaffades. Statens stöd till bostadssektorn sjönk successivt med drygt 40 miljarder och numera ger bostadssektorn ett positivt nettotillskott till sta- tens finanser. I takt med att subventionerna skars ned sjönk också antalet färdigställda lägenheter kraftigt under perioden <NOBR>1993–1999.</NOBR> Vidare har viktiga särregler för de kommunala bostadsföretagen slopats. De konkurrerar nu med övriga aktörer på betydligt mer likartade villkor.</P>
<P class="p184 ft29">Ändrade finansiella förutsättningar har bidragit till att kommu- nernas roll vid planering och byggande har förändrats. Byggföreta- gen tar i allt större omfattning själva initiativ till markinköp, plan- läggning, produktion och upplåtelse, vilket kräver stort kapital. Ofta har endast väletablerade och större byggföretag den kunskap och de resurser som erfordras för att kunna genomföra projekten. Andra faktorer som av olika parter anses ha bidragit till en begrän- sad nyproduktion är exempelvis de höga produktionskostnaderna, hyressättningssystemet samt plan- och byggprocessen. Även bris- ten på regional samverkan anses ha påverkat byggandet negativt och inte minst den regionala obalans som skapat överskott på vissa platser och underskott på andra.</P>
<P class="p185 ft29">Många menar att systemskiftet, från en produktionsstyrd till en efterfrågestyrd bostadsmarknad, i kombination med ändrade sam- hällsekonomiska förutsättningar i stort, har medfört att det i dag bara finns fundamentala förutsättningar för nyproduktion av bostäder i ett fåtal regioner. Så sent som 1998 kulminerade antalet tomma lägenheter, först nu avslutas insatserna för att rekonstruera den kommunalekonomiska kris som tomma lägenheter, förändrade kreditvillkor och borgensåtaganden åstadkom under <NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p186 ft21">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_39">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31439x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Kommunernas roll har förändrats</P>
<P class="p108 ft29">Under <NOBR>1990-talet</NOBR> förändrades förutsättningarna för kommunernas bostadspolitiska arbete då bostadsmarknaden avreglerades. Lagen om kommunal bostadsanvisningsrätt (1947:543) upphävdes år 1993. Lagen tillkom som ett led i samhällets strävan att få igång bostadsbyggandet efter andra världskriget. Den innehöll bestäm- melser om både befogenheter och skyldigheter för att kommu- nerna skulle sätta in åtgärder som främjade bostadsförsörjningen och bostadsbyggandet inom kommunen.</P>
<P class="p153 ft29">Vid upphävandet av lagen lät man kommunernas skyldighet att ansvara för bostadsförsörjningen var kvar. Det nya var att kommu- nerna själva skulle utarbeta former för hur de på bästa sätt skulle ta hand om bostadsförsörjningen. Samma ansvar men ökad frihet att organisera. I samband med upphävandet av lagen överfördes rätten att använda kommunala skattemedel i något förändrat skick till annan lagstiftning.</P>
<P class="p187 ft29">En konsekvens av upphävandet av lagen om bostadsförsörjning blev att bostadsfrågan fick en mer undanskymd roll i kommunernas arbete. Allt fler kommuner valde att inte längre utarbeta riktlinjer för bostadsförsörjningen och bostadsförmedlingarna avvecklades i snabb takt. Då nuvarande lagstiftning om bostadsförsörjning (2000:1383), infördes saknades en samordnad förmedling av bostä- der i 85 procent av kommunerna. När lagen infördes ansågs en aktiv och serviceinriktad bostadsförmedling som ett viktigt instru- ment för att uppnå målet om allas rätt till en god bostad. Främst gällde detta i en besvärlig bostadsmarknadssituation med brist på bostäder (prop. 2000/01:26)<SPAN class="ft32">2</SPAN>. Därmed förtydligades bostadsfrågan som en socialpolitisk välfärdsfråga.</P>
<P class="p188 ft29">På vilket sätt kommunerna ska bedriva sin bostadsförsörjnings- planering regleras i dag inte i lagtexten. Förutsättningarna varierar och planeringen måste anpassas efter situationen lokalt och regi- onalt. Kommunerna är ålagda att utarbeta riktlinjer för bostads- försörjningen. Innehåll och omfattning lämnas åt kommunerna att bestämma, men en kommun är skyldig att lämna uppgifter om kommunens bostadsförsörjningsplanering till regeringen om den begär så. Enligt lagen om bostadsförsörjning ska en kommun inrätta en bostadsförmedling om det behövs och om två eller flera</P>
<P class="p189 ft24"><SPAN class="ft35">2 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarkanden, Ds 2006:09, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006.</P>
<P class="p190 ft21">40</P>
</DIV>
<DIV id="page_40">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31440x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td48"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td49"><P class="p48 ft39">Utredningens uppdrag och arbetsformer</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p145 ft29">kommuner har behov ska de anordna en gemensam förmedling av bostäder.</P>
<P class="p81 ft29">År 1990 hade cirka 100 kommuner en kommunal bostads- förmedling och i princip alla kommuner med över 50 000 invånare hade en bostadsförmedling. Under <NOBR>1990-talet</NOBR> avvecklades bostads– förmedlingarna i landet och 2005 konstaterar Boverket att det endast finns tio kommunala bostadsförmedlingar kvar i Sverige<SPAN class="ft32">3</SPAN>.</P>
<P class="p156 ft16">Bostadsmarknad i ny tappning</P>
<P class="p113 ft29">I Sverige ses bostaden som en social rättighet där välfärdssamhället bär det yttersta ansvaret för att varje individ har någonstans att bo. Det finns en uppgiftsdelning mellan stat och kommun där kom- munens åtaganden är omfattande. Den lokala självstyrelsen och dess möjligheter att prioritera och göra vägval för långsiktiga utvecklingsfrågor, när det gäller till exempel bostadsfrågan, är vik- tig. Dagens lagstiftning, såväl Kommunallagen, Plan- och bygg- lagen som Lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar ger kommunerna betydande möjligheter och spelrum att tolka regel- verk och göra prioriteringar efter lokala och regionala förutsätt- ningar.</P>
<P class="p184 ft29">Trots avvecklingen av de generella bostadssubventionerna och andra förutsättningar i de bostadspolitiska medlen under <NOBR>1990-talet</NOBR> kvarstår de politiska målen i stort sett oförändrade. Bostaden sägs alltjämt vara en social rättighet och de mål som tillkommit handlar om ekologiskt hållbart boende.</P>
<P class="p191 ft29">Boendefrågan hänger i hög grad samman med andra viktiga områden såsom arbetsmarknad, utbildning, hälsa, familjebildning och ekonomisk tillväxt. Människans välfärd och välbefinnande avgörs av ett komplicerat samspel där bebyggelsens utbredning, näringslivets lokalisering, transportmöjligheter och tillgång på övrig infrastruktur är viktiga komponenter.</P>
<P class="p192 ft24"><SPAN class="ft35">3 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:09, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006.</P>
<P class="p136 ft21">41</P>
</DIV>
<DIV id="page_41">
<P class="p4 ft7">3 Unga på bostadsmarknaden</P>
<P class="p193 ft29">Etablering på bostadsmarknaden kan vara problematisk för många grupper i samhället. Det gäller främst ekonomiskt svaga grupper, som har en sämre förankring på arbetsmarknaden. Ungas är en heterogen grupp, det finns stora skillnader inom gruppen unga och förutsättningarna varierar starkt. Men det finns specifika särdrag som bör beaktas i diskussionen om ungas livsvillkor.</P>
<P class="p191 ft29">Signifikant för ungdomsgruppen är att de är nya i varje steg de tar i etableringsprocessen och att de i och med detta har mindre erfarenhet och kunskap. Unga har generellt inte hunnit skaffa sig varken eget kapital eller stabil inkomst. Få har hunnit skaffa sig ett eget nätverk av kontakter och de har inte givet etablerade kanaler att påverka och göra sin röst hörd i samhällsfrågor. Man står med en fot i vuxenlivet och den andra kvar hos föräldrarna med upp- växtens tillhörande sociala och ekonomiska nätverk. När det gäller bostäder för unga handlar debatt och forskning ofta om student- bostäder. En stor andel av de unga som behöver bostad är dock inte studenter och endast 20 procent av landets studenter bor i student- bostad. En förändring bland studenter, som får återverkningar på deras behov när det gäller bostad, är att dessa inte längre består av en homogen ungdomsgrupp. Studier sker i olika åldrar och med dessa åldrars övriga livsvillkor. Olika behov beroende på ålder, eta- bleringsgrad och huruvida studenten är ensamstående, sambo och/eller har barn blir alltmer påtaglig. En effekt av att ungdoms- tiden blivit mer diversifierad är att fler växelvis arbetar och studerar under en längre tid. Det ställer i sin tur nya krav på billigt boende som tillåter familjebildning parallellt.</P>
<P class="p194 ft21">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_42">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31442x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft27"><SPAN class="ft27">3.1</SPAN><SPAN class="ft28">Bostadsmarknadens geografiska skillnader</SPAN></P>
<P class="p196 ft29">I utredningens intervjustudie<SPAN class="ft32">1 </SPAN>framhålls problemen med bostads- brist som störst i storstadsområdena och att bostadsbristen främst drabbar unga. Detta styrks av såväl Statens Bostadskreditnämnd<SPAN class="ft32">2 </SPAN>som Ungdomsstyrelsen i deras tematiska studie 2005 om ungas egen försörjning<SPAN class="ft32">3</SPAN>. Inflyttningen av unga på grund av en mer gynn- sam arbetsmarknad och en ökning av antalet studieplatser har ökat efterfrågan på bostäder i långt större utsträckning än vad bostads- marknaden kan erbjuda i storstäder och på studieorter. Utöver unga ökar också andra befolkningsgrupper som är mer konkur- renskraftiga i dessa regioner. Ungas konkurrenskraft är generellt svag på bostadsmarknaden men geografiska skillnader nyanserar bilden. Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät minskar antalet kommuner med överskott på bostäder medan antalet som rappor- terar om bostadsbrist ökar. Många bristkommuner är belägna utanför storstadsområdena, dessutom tillkommer kommuner som uppger att de har brist på bostäder i centralorten. De grupper som flest kommuner uppger berörs av bostadsbristen är; medelålders och äldre som vill flytta till mindre bostad, hushåll med höga krav på attraktivt läge, ungdomar och barnfamiljer. Detta gäller för hela landet och är inte specifikt för storstadsområdena<SPAN class="ft32">4</SPAN>.</P>
<P class="p197 ft29">Tillväxtförutsättningarna i landets regioner skiljer sig på så vis att ett fåtal regioner växer medan ett stort antal mindre regioner stag- nerar eller fortsätter att krympa. Utvecklingen med fortsatt stark tillväxt för stora regioner får långtgående effekter. Den regionala utvecklingen påverkar bostadsmarknaderna i landet. I rapporten <SPAN class="ft16">”En egen härd” </SPAN>från Statens Bostadskreditnämnd konstateras ett starkt samband mellan efterfrågan och priser på bostadsmarknaden, lokala arbets- och bostadsmarknader och ungas flyttmönster. Eftersom det inte finns någon direkt koppling mellan hyresnivå och efterfrågan på samma sätt som för egna hem och bostadsrätter har Statens Bostadskreditnämnd använt statistik över andelen tomma lägenheter. I rapporten konstaterar man även en koppling till regional utveckling. På de största bostadsmarknaderna finns det</P>
<P class="p198 ft43"><SPAN class="ft40">1</SPAN><SPAN class="ft41">Rapporten </SPAN>“Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det”<SPAN class="ft42">, finns att läsa i sin helhet i rapport 1.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft40">2</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) </SPAN><SPAN class="ft43">En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p199 ft43"><SPAN class="ft40">3</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) </SPAN>FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</P>
<P class="p200 ft24"><SPAN class="ft40">4</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Boverket, </SPAN><NOBR>(2006–2007)</NOBR> Bostadsmarknaden 2006 <NOBR>–2007.</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2006.</P>
<P class="p190 ft21">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_43">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31443x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td32"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p48 ft45">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft29">i praktiken inga tomma lägenheter men på de minsta uppgår vakan- serna till sju procent. På mindre bostadsmarknader är möjlighe- terna att direkt kunna få ett hyreskontrakt större även för unga. På de större bostadsmarknaderna är man hänvisad till kötid eller per- sonliga kontakter med fastighetsägare<SPAN class="ft32">5</SPAN>.</P>
<P class="p202 ft27"><SPAN class="ft27">3.2</SPAN><SPAN class="ft28">Den ekonomiska geografin</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Ungas svårigheter på bostadsmarknaden är inte lika omfattande överallt i Sverige. I landets största städer handlar diskussionerna om bostadsköer, svartmarknad och höga priser. I landets avfolk- ningskommuner pågår statligt och kommunalt finansierad omvandling av hyresbostäder, eftersom många lägenheter står tomma. Genom att på olika sätt omvandla tomma bostäder till företagslokaler eller äldreboende och annat som det finns behov av i kommunen minskar bostadsbeståndet för unga. I storstads- områdena handlar mycket om den stora konkurrensen om de små billiga lägenheterna, där unga ofta är förlorarna. På mindre orter handlar problemen om att unga kan ha svårt att efterfråga de bostäder som finns av ekonomiska skäl. Orter som har ett över- skott på bostäder kan ändå ha svårt att tillgodose ungas behov av bostad, eftersom lediga bostäder ofta är för stora och för dyra. På mindre orter kan det också vara avgörande var bostäderna ligger rent geografiskt. Det förekommer att kommuner har ett överskott på bostäder och är tvungna att riva dessa för att de ligger på fel ställe eller har fel karaktär. Samtidigt har samma kommuner behövt bygga nya bostäder, som passar aktuell befolkningsstruktur och efterfrågan. Boverket uppger att ett fyrtiotal kommuner har rivit bostäder för att de inte motsvarar den efterfrågan som finns i kommunen<SPAN class="ft32">6</SPAN>.</P>
<P class="p203 ft42"><SPAN class="ft46">5</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p204 ft24"><SPAN class="ft46">6</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Boverket, </SPAN><NOBR>(2005–2006)</NOBR> Bostadsmarknaden <NOBR>2005–2006,</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2005.</P>
<P class="p136 ft21">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_44">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31444x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft27"><SPAN class="ft27">3.3</SPAN><SPAN class="ft28">Ungas flyttmönster</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Rörlighet och boendetider är åldersrelaterade. Flyttfrekvensen är störst bland unga vuxna mellan 20 och 29 år som flyttar för att studera och etablera sig på arbets- och bostadsmarknaderna. Bostadsmarknaderna med mer än 100 000 invånare noterar ett positivt flyttnetto bland <NOBR>18–30</NOBR> åringar. På övriga bostadsmarknader noteras ett negativt flyttnetto. Ungas rörlighet utgör en stor andel av alla flyttningar, både inomregionalt och mellan regioner. Driv- kraften är ofta hushållens vilja till anpassning till förändrade villkor som till exempel familjebildning, familjestorlek och inkomst. Den långväga flyttningen, till en annan region eller till en annan kom- mun, utgör 30 procent av alla flyttningar i landet. Anledningarna är möjligheterna till utbildning och arbetsmarknadens villkor och påverkas starkast av skilda förutsättningar i regional utveckling. Här inkluderas även flyttningar mellan närliggande grannkommu- ner, såsom till exempel Solna och Sundbyberg i Stockholmsregio- nen<SPAN class="ft32">7</SPAN>. Ungas möjligheter att konkurrera på bostadsmarknaden påverkas av storleken på andra grupper. Den analys som Statens Bostadskreditnämnd gör för perioden <NOBR>1990–2003</NOBR> visar att i många kommuner har antalet unga och antalet personer i andra åldrar vuxit. Därmed har konkurrensen om regionens bostäder ökat. Detta gäller bland annat Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Umeå. Det finns också kommuner där både antalet yngre och äldre sjunkit under denna period. Ett exempel är Sundsvall, där möjligheterna för nyetablering på bostadsmarknaden ökat på grund av detta.<SPAN class="ft32">8</SPAN></P>
<P class="p205 ft27"><SPAN class="ft27">3.4</SPAN><SPAN class="ft28">Brist på fakta och kunskap skapar föreställningar som styr beteenden</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Något som blir tydligt i samtalen både mellan unga men också i intervjuerna med övriga aktörer på bostadsmarknaden är hur liten faktisk kunskap som finns om hur man söker bostad, vilka regler som gäller, vad som förväntas av den bostadssökande och om bostadsmarknaden mer generellt. Gällande frågan om bostads- förmedlande är det uppenbart att det spekuleras mycket om hur</P>
<P class="p206 ft42"><SPAN class="ft40">7</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p207 ft24"><SPAN class="ft40">8</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">46</P>
</DIV>
<DIV id="page_45">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31445x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td32"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p48 ft45">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft29">fördelningen av bostäder går till. Det finns en stark känsla att diskriminering är relativt vanligt förekommande, men också att kontakter är helt avgörande för vilka möjligheter man har att hitta en bostad.</P>
<P class="p208 ft29">Huruvida det förekommer en faktisk bostadsbrist eller om pro- blemen egentligen finns någon annanstans råder det delade meningar om. Unga upplever själva att det är en stor brist på bostäder som de kan efterfråga. Bilden av bostadsbristen som en reell upplevelse hos unga stämmer inte för alla aktörer på bostads- marknaden där några menar att det finns bostäder att få med tämli- gen kort varsel i exempelvis Stockholm. Istället anses ett större problem än bostadsbristen vara människors bild av att det råder bostadsbrist och information om var lediga lägenheter finns.</P>
<P class="p209 ft27"><SPAN class="ft27">3.5</SPAN><SPAN class="ft28">Hur bor unga och hur klarar de sina boendekostnader?</SPAN><SPAN class="ft26">9</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">På uppdrag av utredningen har bostadsforskare från Institutet för bostads- och urbanforskning sammanställt en enkät som skickats ut av SCB till unga i ett urval av svenska städer. Syftet har varit att få reda på mer om ungas erfarenheter på bostadsmarknaden. Majo- riteten av de som svarat på enkäten är nöjda med sitt boende. Det ska dock tilläggas att enkäten haft en ovanligt låg svarsfrekvens 46,2 procent, och att det är möjligt att personer med särskilt svag ställning på bostadsmarknaden antingen inte nåtts av eller inte besvarat enkäten. De individuella egenskaper som starkast talar för att de svarande är nöjda med nuvarande boendesituation är främst att de har ett eget eller delat kontrakt, är sammanboende med partner och att de tillhör de något äldre <NOBR>(26–29</NOBR> år). Man kan säga att graden av etableringsgrad avgör om man är nöjd.</P>
<P class="p210 ft16"><SPAN class="ft16">3.5.1</SPAN><SPAN class="ft30">En av fem unga i Göteborg har inte egen bostad</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Totalt bor 8,6 procent av de svarande med en eller båda föräldrarna men hemmaboendet skiljer sig en hel del mellan kommunerna. I Nacka bor exempelvis nästan var tredje svarande hemma, i Botkyrka var sjätte och i Uppsala endast 2 av 64. I vissa kommuner</P>
<P class="p211 ft24"><SPAN class="ft35">9 </SPAN>Uppgifterna om ungas boende kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet i rapport 2.</P>
<P class="p136 ft21">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_46">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">är det också relativt vanligt att bo med vän, syskon eller annan per- son. Om man för samman dem som bor hos förälder med dem som bor med vän, syskon eller annan person, kategorier som man kan anta haft svårare än andra att finna en bostad på egen hand, fram- står kommunskillnaderna som betydande. Nästan en av fem av de svarande göteborgarna rapporterar dylika boendeförhållanden.</P>
<P class="p213 ft16"><SPAN class="ft16">3.5.2</SPAN><SPAN class="ft30">En av fem unga har återvänt till föräldrahemmet efter flytt hemifrån</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Många svarande har flyttat upprepade gånger i försök att etablera sig på bostadsmarkanden, en inte obetydligt grupp fler än tio gånger sedan man lämnade föräldrahemmet (vilket 95 procent av de svarande gjort). Drygt var femte har en eller flera gånger återvänt till föräldrahemmet för att man varit bostadslös. Andelen sådana hemflyttare är högst i Göteborg (31 procent), följt av Nacka (30 procent), Umeå och Botkyrka (25 procent). Stockholm ligger på genomsnittet (22,5 procent).</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">3.5.3</SPAN><SPAN class="ft30">Sex av tio unga bor i hyresrätt</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">En av tio svarande bor i äganderätt, tre av tio i bostadsrätt och övriga sex av tio i hyresrätt. Andelen som bor i hyresrätt varierar dock påtagligt mellan kommunerna, med högst andel i Göteborg, följt av Umeå, Gävle och Växjö. Samtliga dessa kommuner har en stor allmännyttig bostadssektor. Nacka saknar allmännytta och många av de svarande bor fortfarande hemma, sannolikt oftast i föräldrarnas villa. Genomsnittligt kort boendetid i nuvarande bostad (mindre än 1 år) har de svarande i Stockholm, Umeå, Gävle och Uppsala och lång boendetid de svarande i Botkyrka, Malmö och Västerås.</P>
<P class="p214 ft16"><SPAN class="ft16">3.5.4</SPAN><SPAN class="ft30">En av fyra unga är beroende av ekonomiskt stöd från anhörig för att klara sina boendekostnader</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Tre av fyra svarande klarar boendekostnaden med egna inkomster (av arbete, bidrag eller studier och ofta en kombination) medan resterande är beroende av ekonomiskt stöd av föräldrar och/eller make/maka/partner. Utlandsfödda klarar bostadskostnaden i något</P>
<P class="p124 ft21">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_47">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td32"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td50"><P class="p48 ft45">Unga på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p215 ft29">mindre utsträckning än födda i Sverige. Även om en majoritet av de svarande är nöjda med sitt boende uttrycker nästan två av tre att man skulle föredra ett annat boende inom ett år och många uttrycker stort missnöje med höga boendekostnader och brist på billigare alternativ.</P>
<P class="p130 ft21">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_48">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31448x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p216 ft49"><SPAN class="ft49">4</SPAN><SPAN class="ft50">Krav och villkor på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p217 ft29">Det finns ett glapp mellan de faktiska omständigheter som gäller på arbetsmarknaden och de krav som ställs på bostadsmarknaden från hyresvärdar, kreditinstitut men också bidragssystem. Den bilden befästs av flera av de övriga aktörerna på bostadsmarknaden som menar att villkoren bygger på förutsättningar som inte längre gäller. I följande avsnitt beskrivs den förlängda etableringsfasen och hur det påverkar ungas livsvillkor och deras förutsättningar på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p119 ft27"><SPAN class="ft27">4.1</SPAN><SPAN class="ft28">Den förlängda etableringsprocessen</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">Det finns flera viktiga faktorer som påverkar etableringsprocessen. En faktor är rådande förutsättningar i samhället; hög- eller låg- konjunktur, hur enkelt det är att få arbete, hur utbildningssystemet fungerar, hur lätt det är att få tag på en bostad och hur socialförsäk- ringssystemet är utformat. En annan viktig faktor är ungas livs- situation och hur de agerar utifrån sina preferenser. Utmärkande för att bli vuxen är att ta ansvar för sina egna beslut, menade 70 procent av de unga i åldrarna <NOBR>16–29</NOBR> år som svarade på Ungdoms- styrelsens attitydundersökning 2003. I samma studie svarar 40 pro- cent att bli vuxen är att bli självförsörjande.<SPAN class="ft32">1</SPAN></P>
<P class="p218 ft29">Forskningen fokuserar på olika mönster som etableringsproces- sen har, det vill säga i vilken ordning olika rollövergångar sker och vid vilken tidpunkt i utvecklingen. Man har också under lång tid undersökt vilken betydelse villkoren under tidigare faser har för faser som kommer senare i livet. Huvudsakligen har man forskat på etableringen på arbetsmarknaden och etableringen i vuxenlivet. I stora stycken är de synonyma – att bli självförsörjande är ett av de viktigaste stegen mot etablering som vuxen<SPAN class="ft32">2</SPAN>.</P>
<P class="p219 ft42"><SPAN class="ft46">1</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2003) De kallar oss unga, Attityd och värderingsstudie.</SPAN></P>
<P class="p220 ft24"><SPAN class="ft46">2</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: SOU 1994:73, Ungdomars välfärd och värderingar.</SPAN></P>
<P class="p221 ft21">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_49">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31449x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft27"><SPAN class="ft27">4.2</SPAN><SPAN class="ft28">Etablering ur fas</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Etableringsmönster beskriver samspelet mellan det existerande samhället och den uppväxande generationen. Det som tidigare var en kortare övergångstid utgör numer en utsträckt och särpräglad fas i livet<SPAN class="ft32">3</SPAN>. Bakom de data som talar om senare etablering finns stora skillnader inom ungdomsgruppen. Samtidigt som vissa inte förmår att hävda sig i t.ex. en allt hårdare konkurrens på arbets- marknaden finns det de som klarar sig utmärkt<SPAN class="ft32">4</SPAN>. Forskningen visar att sedan en längre tid tillbaka kan olika mönster särskiljas mellan unga med olika socioekonomisk bakgrund eller klassbakgrund. Skillnaderna har inte minskat mellan grupperna även om grupper- nas inbördes storleksförhållanden har förändrats. I dag utgör tjänstemännen en större andel än tidigare och arbetare som inte har yrkesutbildning har minskat sin andel i befolkningen<SPAN class="ft32">5</SPAN>. Klyftorna mellan grupperna tenderar däremot att öka. De sämst ställda får det svårare.</P>
<P class="p222 ft29">Det finns flera faktorer som kan påverka hur etableringsproces- sen ser ut. Generationsspecifika särdrag påverkar exempelvis om man tillhör en liten eller stor årskull. Individens bakgrund, såsom kön och föräldrarnas socioekonomiska tillhörighet, om man är född utomlands eller i Sverige och den egna utbildningsnivån är också viktiga faktorer. Genom att förstå detta är det lätt att också förstå hur olika system som byggs upp i ett samhälle för att under- lätta för unga har svårigheter att fungera tillfredsställande för alla. I våra intervjuer framkommer också motsägelsefulla förväntningar från samhället, som problematiserar och belastar unga. Den oförut- sägbarhet som präglar etableringsperioden med stora och snabba förändringar gör det svårt att leva upp till krav på planering och förutsägbarhet på exempelvis bostadsmarknaden. Samtidigt lever unga med den traditionella bilden av vuxenblivande skola/utbildning, arbete, bostad, sambo och familj. Denna bild bekräftas i våra möten med unga personer men också av aktörer på bostadsmarknaden, som intygar att det finns vissa förväntningar på <NOBR>25–30</NOBR> åringar som man inte har på <NOBR>20–25</NOBR> åringar till exempel boen-</P>
<P class="p223 ft42"><SPAN class="ft40">3</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Börjesson, M. (2001) Vad innebar </SPAN><NOBR>1990-talet</NOBR> för ungdomars livsvillkor? I SOU 2001:54 Ofärd i välfärden, Antologi, Kommittén Välfärdsbokslut. Stockholm, Fritzes.Källa: Ungdomsstyrelsen (2003) Salonen, T. Ungas ekonomi och etablering – En studie om förändrade villkor från 1970 till <NOBR>2000-talets</NOBR> inledning. Källa: Furlong, A., Cartmel, F. (1997). Young people and social change: individualization and risk in late modernity. Buckingham, Open University Press.</P>
<P class="p224 ft42"><SPAN class="ft40">4</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Ungdomsstyrelsen, (1996) Ungdomsrapporten 1996. Krokig väg till vuxen.</SPAN></P>
<P class="p225 ft24"><SPAN class="ft40">5</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: SOU 2001:79, Välfärdsbokslut för </SPAN><NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p226 ft21">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_50">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31450x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">dereferenser eller tills vidareanställning. Unga lastar sig själva för den situation de befinner sig i, vilket i sin tur påverkar tilltron till den egna förmågan. Detta bekräftas bland annat i Ungdomsstyrel- sens rapport, Fokus 05<SPAN class="ft32">6</SPAN>.</P>
<P class="p227 ft27"><SPAN class="ft27">4.3</SPAN><SPAN class="ft28">Krisen under </SPAN><NOBR>1990-talet</NOBR> påverkar dagens arbetsmarknadsvillkor</P>
<P class="p113 ft29">Inkomsterna för unga har utvecklats sämre än för andra grupper i befolkningen. Dagens ungdomsgrupp som helhet har ännu inte kommit upp i de inkomstnivåer som motsvarande grupp hade i början av <NOBR>1990-talet.</NOBR> Det finns flera förklaringar till detta. SCB skriver i sin rapport om ungas etablering från 2003 att sysselsätt- ningen under <NOBR>1990-talets</NOBR> början föll från 4,5 till 4 miljoner. Mer än en tiondel av sysselsättningen försvann fram till 1996, och åter- hämtningen har gått långsamt, speciellt för unga. Att en sådan stor del av arbetsmarknaden försvann innebar också att nyrekryteringen minskade vilket främst drabbar de som ska etablera sig på arbets- marknaden, unga och invandrare. Ungdomsarbetslösheten är fort- farande hög och frågan om hur man kan öka förutsättningarna för unga att ta sig in på arbetsmarknaden diskuteras inte bara i Sverige utan i hela Europa<SPAN class="ft32">7</SPAN>.</P>
<P class="p184 ft29">En konsekvens av etableringsproblemen på arbetsmarknaden är att allt fler unga studerar allt längre, vilket också påverkar ungas ekonomi. Andelen som lever på studiestöd och/eller med stöd hemifrån eller sambo har också ökat markant. Studiestödsnivån har höjts obetydligt sedan mitten av nittiotalet, samtidigt som kraven på återbetalning skärpts väsentligt.</P>
<P class="p228 ft29">SCB visar i rapporten om ungas etablering att arbetsmarknads- krisen under <NOBR>1990-talet</NOBR> även fick andra konsekvenser än arbetslös- het. Andelen tidsbegränsade arbeten ökade i alla grupper men allra mest påverkade det anställningsformerna för unga. Bland <NOBR>20–24</NOBR> åringarna nästan tredubblades andelen som inte längre hade fast tjänst utan tidsbegränsat arbete och i början av <NOBR>2000-talet</NOBR> hade fortfarande varannan <NOBR>20–24-åring</NOBR> tidsbegränsat arbete<SPAN class="ft32">8</SPAN>. I dag är anställningsformer med projektanställningar men också timanställ-</P>
<P class="p229 ft42"><SPAN class="ft46">6</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p220 ft42"><SPAN class="ft46">7</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: SCB, (2005) Ungdomars etablering, Generationsklyftan </SPAN><NOBR>1980–2003.</NOBR></P>
<P class="p220 ft24"><SPAN class="ft46">8</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: SCB, (2005) Ungdomars etablering, Generationsklyftan </SPAN><NOBR>1980–2003.</NOBR></P>
<P class="p221 ft21">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_51">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31451x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">ningar mycket vanligt. Den tidigare trygghet som fanns med fast anställning har i dag inte heller samma innebörd.</P>
<P class="p105 ft29">Under 2003 var knappt 70 procent av <NOBR>20–24-åringarna</NOBR> deltidsan- ställda och motsvarande siffra för <NOBR>25–29-åringarna</NOBR> var ca 80 procent. Fler kvinnor än män arbetade deltid<SPAN class="ft32">9</SPAN>. I en rapport utförd av SKOP på uppdrag av Hyresgästföreningen tillfrågades drygt 4 000 personer i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> mellan <NOBR>1997–2005</NOBR> om sin bostadssituation och om sina övriga omständigheter. Bland de som fortfarande bodde hemma hos föräldrarna uppgav 33 procent att de inte har råd med en egen bostad. I rapporten framgår också en för- ändring gällande deras anställningsförhållanden. Beträffande deras ekonomiska situation framkommer att 31 procent av de tillfrågade arbetade heltid 2005 jämfört med 43 procent 2003. Antalet som arbetar deltid hade ökat från 10 procent 2003 till 19 procent 2005.<SPAN class="ft32">10</SPAN></P>
<P class="p173 ft27"><SPAN class="ft27">4.4</SPAN><SPAN class="ft28">Strama ekonomiska ramar för unga</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">I och med ungas försämrade ekonomi har familjen och det person- liga nätverket blir allt viktigare för den egna försörjningen. Många unga löser sina ekonomiska problem genom att låna eller få hjälp av sitt sociala nätverk, som familj och vänner. Hur ofta unga får stöd varierar men de som oftast får stöd från sitt sociala nätverk är de som studerar eller gör annat, som föräldralediga, sjukskrivna, för- tidspensionerade eller värnpliktiga. Minst hjälp får de som arbetar. Utöver det sociala nätverket är många unga beroende av det offentliga välfärdssystemet. År 2004 tog var fjärde ung som var arbetslös emot någon form av stöd eller bidrag från stat eller kom- mun. Det långvariga bidragsberoendet ökar, särskilt bland unga kvinnor. Bland dem som var arbetslösa eller i åtgärd fick 40 procent stöd eller bidrag som låg utanför arbetslöshetsersättningen. Anled- ningen till detta är att ungdomar som ännu inte kommit in på arbetsmarknaden inte heller kvalificerat sig till arbetslöshets- eller sjukförsäkring. Flera av de allmänna ekonomiska stödsystem som finns är förenade med kvalificeringsvillkor och kräver att personen under en period har haft ett lönearbete. Den negativa utvecklingen där unga får allt svårare att klara sig på egna inkomster förklaras överlag med hög arbetslöshet och den förändrade arbetsmarknaden</P>
<P class="p230 ft42"><SPAN class="ft40">9</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: SCB, (2005) Ungdomars ekonomiska välfärd.</SPAN></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p190 ft21">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_52">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31452x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">med färre fasta anställningar och mer projekt- och timanställningar. Det är först i åldersgruppen <NOBR>25–29</NOBR> år som merparten kommer upp i en inkomst över 100 000 kronor/år<SPAN class="ft32">11</SPAN>.</P>
<P class="p208 ft29">Ekonomisk otrygghet har sin grund främst i arbetssituationen men också familjebakgrunden. De unga, som har det svårast eko- nomiskt, lever också under instabila sociala förhållanden<SPAN class="ft32">12</SPAN>. Instabila sociala förhållanden innebär att det finns fler faktorer av social karaktär som problematiserar, t ex otrygga hemförhållanden, miss- bruk, sådant som gör att man inte har en social trygghet i sin nära omgivning. Generellt visar det sig att unga har större ekonomiska svårigheter än äldre befolkningsgrupper. De som har det sämst ställt ekonomiskt bland samtliga kategorier är ensamstående med barn<SPAN class="ft32">13</SPAN>.</P>
<P class="p232 ft29"><NOBR>ULF-undersökningen</NOBR> visar att 35 procent av personer i åldrarna <NOBR>16–24</NOBR> år med eget boende har en inkomst under riksnormen för försörjningsstöd. Bland unga som inte bor kvar hemma har andelen fattiga, definierat som individer som disponerar mindre resurser än socialbidragsnormen, fördubblats under de senaste 20 åren<SPAN class="ft32">14</SPAN>. Enligt resultaten i Hyresgästföreningens rapport har andelen unga mellan <NOBR>20–27</NOBR> år som räknas som fattiga, dvs. som har högst 3 800 kronor kvar att leva på efter att boendet är betalt, gått upp från 29 procent 2003 till 35 procent 2005, och då räknas inte de med som fortfa- rande bor hemma hos föräldrarna. Definitionen av att vara fattig bygger på Konsumentverkets beräkningar för vad olika person- typer ska ha kvar för konsumtion efter att skatt och boende har betalats. Kvinnor <NOBR>19–30</NOBR> år bör enligt Konsumentverket har kvar drygt 4 600 kronor efter skatt och boende, och män i samma åldersgrupp drygt 4 800 kronor<SPAN class="ft32">15</SPAN>.</P>
<P class="p233 ft27"><SPAN class="ft27">4.5</SPAN><SPAN class="ft28">Studiestöd och bostadsbidrag är inte anpassat för till dagens förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">Ungas inkomster består huvudsakligen av löneinkomster och stu- diemedel. En längre utbildning är i dag inte på samma vis som tidi- gare en garanti för ett kvalificerat arbete och hög lön, utbildning är</P>
<P class="p80 ft42"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p220 ft42"><SPAN class="ft46">12</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: SOU 2001:54, Ofärd i välfärden.</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">13</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: SCB, (2006) Undersökningarna av levnadsförhållanden. ULF undersökningen.</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Statens Folkhälsoinstitut, (2005) Folkhälsopolitisk rapport.</SPAN></P>
<P class="p235 ft24"><SPAN class="ft46">15</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p136 ft21">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_53">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31453x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p236 ft29">snarare en inträdesbiljett till arbetsmarknaden<SPAN class="ft32">16</SPAN>. I våra intervjuer höjs kritiska röster om nivån på studielånen och både de enskilda personer som lever på studielån och Sveriges förenade studentkårer ifrågasätter studiestödsnivån och de regler som gäller för bostads- bidrag.</P>
<P class="p99 ft16"><SPAN class="ft16">4.5.1</SPAN><SPAN class="ft30">Studiestöd</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Studiestöd ges för högskolestudier och för studier på gymnasienivå från och med 20 års ålder. Stödet består av två delar, en bidragsdel och en lånedel. Studielånet är ett annuitetslån som ska återbetala på 25 år eller före 60 års ålder – oberoende av studentens ålder och inkomst. Dessa återbetalningskrav är betydligt striktare än tidigare regler för återbetalning som bestäms av den individuella löne- utvecklingen. Nuvarande system missgynnar unga som väljer yrken med lång utbildning och låg löneutveckling. Studiestödsnivån ligger i dag på ca 7 000 kronor i månaden med lån och bidrag. Konsu- mentprisindex har ökat med 20 procent mer än nivån på studie- medlen mellan 1990 och 2002<SPAN class="ft32">17</SPAN>. Systemet är tänkt att vara flexibelt så att man själv kan välja om man vill ta ut lånet i överensstämmelse med studietakt (studiemedel/termin) eller om man vill slå ut det över hela året och varva med annan inkomst. Unga, som varvar inkomst med studiemedel, riskerar förlora sin sjukpennings- grundande inkomst. Uppehåll för studier innebär att man inte längre har rätt att tillgodoräkna sig den sjukpenningsgrundande inkomst som man eventuellt hade innan studierna. Det finns en viss inkomstgräns för när studiemedlen reduceras. Hur stor inkomst man kommer att ha det närmaste året ska uppskattas i början av året. Om en inkomst överstiger de summor som är maximalnivå blir studenten återbetalningsskyldig. Centrala studie- stödsnämnden skriver i sin utvärdering av 2001 års studiestöds- reform att det är bra att studenternas möjlighet att arbeta parallellt med studierna begränsas, eftersom arbetet skulle kunna påverka studierna negativt<SPAN class="ft32">18</SPAN>. Ungdomsstyrelsen skriver i sin tematiska för- djupning om Ungas egen försörjning att studier som styrker detta saknas.</P>
<P class="p237 ft42"><SPAN class="ft46">16</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Högskoleverket, Börjesson, M. (2002). Förlängda vägar från skola till arbetsliv. I perspektiv på högskolan i ett förändrat Sverige.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">17</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p238 ft24"><SPAN class="ft46">18</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Centrala studiestödsnämnden, Uppföljning av 2001 års studiestödsreform, 2004.</SPAN></P>
<P class="p226 ft21">56</P>
</DIV>
<DIV id="page_54">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31454x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Studiestödssystemet tar liten hänsyn till ungas möjligheter till försörjning efter avslutade studier eller att många unga hamnar i perioder av arbetslöshet varvat med perioder av studier. Studielån ska börja betalas tillbaka från och med kalenderhalvåret som följer efter avslutade eller avbrutna studier. Enligt CSN har 35 procent av studenterna inte studielån utan försörjer sig på annat sätt – ofta får de stöd från föräldrar och partner, vilket framkommer i Ungdoms- styrelsens tematiska fördjupning om ungas egen försörjning<SPAN class="ft32">19</SPAN>.</P>
<P class="p240 ft16"><SPAN class="ft16">4.5.2</SPAN><SPAN class="ft30">Bostadsbidraget</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Studenter och övriga unga ska på samma sätt uppskatta sin årsin- komst för att få bostadsbidrag. Svårigheterna att beräkna inkoms- ten gör att det är lätt att bli återbetalningsskyldig även här, och det kan röra det sig om stora belopp<SPAN class="ft32">20</SPAN>.</P>
<P class="p81 ft29">Enligt reglerna för bostadsbidrag kan unga i åldrarna <NOBR>18–29</NOBR> år (med eller utan barn) som är folkbokförda i Sverige få bostads- bidrag. Det är uppdelat i två delar. En del är för boendekostnader och en del är ett särskilt bidrag för barn som bor hemma. Bidrags- storleken grundar sig på hur många personer det finns i familjen, familjens inkomst, bostadsytan samt bostadskostnaden (om sam- bor eller en ensamstående med två barn till exempel har en inkomst tillsammans på 200 000 kronor/år och bostadskostnaden är 6 000 kronor blir bostadsbidraget 1 700 kronor/mån)<SPAN class="ft32">21</SPAN>. Under 2006 höj- des bostadsbidraget till barnfamiljer att höjas med 100 kronor. Ungdomar med sjukersättning eller aktivitetsersättning kan få bostadstillägg, vilket är inkomstprövat<SPAN class="ft32">22</SPAN>. Unga kvinnor har i större utsträckning bostadsbidrag än unga män<SPAN class="ft32">23</SPAN>.</P>
<P class="p241 ft29">I ansökan om bostadsbidrag uppskattar den sökande sin kom- mande inkomst för kalenderåret vilket kan vara svårt för många. Unga har ofta osäkra arbetsförhållanden och anställningsformer med projekt- och timanställning. Det är då svårt att beräkna fram- tida inkomster eftersom antalet arbetade timmar beror på omstän- digheter som den anställde inte alltid kan styra själv. Om hushållet</P>
<P class="p242 ft42"><SPAN class="ft46">19</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">20</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p220 ft42"><SPAN class="ft46">21</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Försäkringskassan, 2004.</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">22</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Försäkringskassan, 2005.</SPAN></P>
<P class="p244 ft24"><SPAN class="ft35">23</SPAN>Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</P>
<P class="p136 ft21">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_55">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31455x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">har ett för stort preliminärt bidrag blir hushållet återbetalnings- skyldigt. Är mellanskillnaden mer än 2 500 kronor tillkommer en extra avgift. Är det preliminära bidraget för litet betalas mellan- skillnaden ut med ränta<SPAN class="ft32">24</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">De bidragssystem som är utformade för att stödja svaga grupper och däribland gruppen unga som av naturliga skäl inte hunnit eta- blera sig på arbetsmarknaden är inte anpassade till övriga förutsätt- ningar. De bygger på en förutsägbarhet i beräkningen av inkomst som inte är går ihop med de faktiska omständigheter på arbets- marknaden. De hårda återbetalningskraven kring studiestödet och svårigheterna att beräkna inkomstgrunden för bostadsbidrag leder därmed till att allt fler unga blir skuldsatta<SPAN class="ft32">25</SPAN>. Konsekvensen riskerar också att bli att många av dem som har behov av bidragen inte söker dessa för att undvika att bli skuldsatta vid en eventuell fel- bedömning av inkomst med efterföljande återbetalningskrav.</P>
<P class="p245 ft27"><SPAN class="ft27">4.6</SPAN><SPAN class="ft28">Ungas svaga ekonomiska utveckling påverkar möjligheten till eget boende</SPAN></P>
<P class="p181 ft29">Det finns begränsad forskning inriktad på ungas etablering och omständigheter runt deras boende. Det är svårt att mäta hur de faktiskt bor eftersom registerdata bygger på officiella uppgifter om var man är folkbokförd, och det generellt är svårt att lokalisera unga som flyttar runt. Enligt SKOP:s intervjuer med unga som genomförts på uppdrag av Hyresgästföreningen har ett växande antal unga problem att klara sina boendekostnader själva. År 2005 ansåg 58 procent att de klarade sig utan problem jämfört med 2003 då siffran låg på 71 procent. Samtidigt får allt fler ekonomiskt stöd, 22 procent har år 2005 fått stöd från föräldrar, anhöriga jämfört med 19 procent 2003. I Stockholms- och Göteborgsregionen är andelen ännu högre. Andelen som fått bostadsbidrag ökade också mellan 2003 och 2005, liksom andelarna som får socialbidrag och arbetsmarknadsstöd<SPAN class="ft32">26</SPAN>. Att unga i större utsträckning får stöd från omgivningen stöds av siffror från SCB som visar att ungas inkomst är lägre än deras utgifter. Flera förklaringar finns till att det finns utgifter som inte täcks av den disponibla inkomsten, dels kan det</P>
<P class="p246 ft42"><SPAN class="ft46">24</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Riksförsäkringsverket, 2004.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">25</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft46">26</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?.</P>
<P class="p190 ft21">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_56">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31456x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">handla om pengar som föräldrar eller övrig familj skänker eller lånar ut, men det kan också röra sig om sparade pengar, lån från kreditföretag och svarta inkomster<SPAN class="ft32">27</SPAN>.</P>
<P class="p208 ft29">I SKOPs undersökning med jämförelser mellan <NOBR>1997–2005</NOBR> framkommer också att andelen ungas som har en egen bostad minskat kontinuerligt under tiden undersökningarna utförts. I gruppen <NOBR>20–27-åringar</NOBR> hade antalet som har ett eget fast boende mellan 1997 och 2002 minskat från 62,4 procent till 60,4 procent. I den senaste undersökningen från 2005 har antalet sjunkit ytter- ligare till 57,2 procent. Under samma period har andelen unga i samma ålder som bor kvar hos föräldrarna ökat från 15,2 procent 1997 till 20,6 procent 2003 för att sedan minska något i den senaste undersökningen, där siffran för 2005 är 19,4 procent<SPAN class="ft32">28</SPAN>.</P>
<P class="p240 ft27"><SPAN class="ft27">4.7</SPAN><SPAN class="ft28">Formella krav på inkomst och anställning</SPAN></P>
<P class="p247 ft29">Unga kan ha svårt att efterfråga bostäder både på bristorter och mer generellt. Krav på förutsägbar inkomst, inkomstnivåer och i många fall anställningsformer, diskvalificerar ofta unga och andra utsatta grupper även där det finns en faktisk tillgång på bostäder som skulle kunna lämpa sig för dessa grupper. De unga personer som intervjuats i utredningen menar att ett vanligt krav som ställer till problem är villkoren för inkomstkälla. Deras erfarenheter är att det är ofta ställs krav på fast anställning, vilket de menar är orimligt utifrån de anställningsvillkor som gäller på arbetsmarknaden. Flera av de övriga aktörerna, inklusive flera av representanterna från de privata fastighetsägarna, intygar att kravet om fast anställning fortfarande är vanligt förekommande framför allt hos privata vär- dar. Detta handlar om en eftersläpning där bostadsmarknaden inte har hängt med i de förändrade omständigheterna gällande anställ- ningsformer. De allmännyttiga bostadsbolagen tycks ha en vidare syn på acceptabla inkomstkällor och räknar ofta bidrag som inkomst. Den bostadssökande kan då godkännas som hyresgäst även utan att ha ett arbete om man till exempel har anställnings- stöd. När det gäller socialbidrag varierar villkoren, vissa bolag god- känner socialbidrag som inkomst medan andra säger nej. Hos de privata fastighetsägarna varierar också synen på godkänd och stabil</P>
<P class="p248 ft42"><SPAN class="ft46">27</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: SCB, (2005) Ungdomars ekonomiska välfärd - inkomster, sysselsättning och förmögenhet.</SPAN></P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft46">28</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p136 ft21">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_57">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31457x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">inkomstkälla. Svaren är något flytande men det framgår att alltför låg och instabil inkomst kräver borgen samt att bidrag som huvudinkomst ses som negativt.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft16">4.7.1</SPAN><SPAN class="ft30">Inkomstnivå och förutsägbarhet</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Utöver själva inkomstkällan ställs också krav på nivån och förut- sägbarhet i inkomstnivån, vilket som tidigare förklarats kan skapa problem med nu vanligt förekommande anställningsformer som projekt- och timanställningar. Hos privata värdar är kraven på inkomstkälla och inkomstnivå ofta specificerade och det är vanligt att kravet på inkomst sätts till <NOBR>3–4</NOBR> gånger årshyran. Hos allmän- nyttan specificeras oftast inte inkomstkraven. Det talas istället om att hyresgästen ska ha en ”rimlig” eller ”skälig” inkomst i förhål- lande till hyran utan att några speciella nivåer nämns. Det är utifrån den mer generella bedömningen svårt att avgöra vilka inkomstkrav som ställs, hur en rimlig inkomst beräknas och vilka konsekvenser detta får för personer som har svårt att visa upp dokumenterade inkomster och heller inte kan specificera sina framtida inkomster.</P>
<P class="p251 ft16"><SPAN class="ft16">4.7.2</SPAN><SPAN class="ft30">Krav för att teckna kontrakt i allmännyttiga bostadsbolag</SPAN><SPAN class="ft32">29</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Under 2006 gjordes en kartläggning av ett urval av de kommunala bostadsbolagens villkor för uthyrning på uppdrag av utredningen. Intervjuer gjordes med representanter för de kommunala bostads- bolagen. Kartläggningen ”Ungdomarna och allmännyttan”. kan läsas i sin helhet som del i rapporten ”Måste man ha tur? Studier av yngre på bostadsmarknaden i svenska städer”<SPAN class="ft32">30</SPAN>.</P>
<P class="p252 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">En 18 års åldersgräns. Det är en juridisk gräns som måste uppfyllas för att man ska kunna skriva på ett avtal. En del bolag har en något lägre åldersgräns för att kunna ställa sig i kö, oftast 16 år i de fallen.</SPAN></P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Krav på inkomst från arbete, CSN, pension, </SPAN><NOBR>a-kassa</NOBR> och i många fall också socialbidrag, varierar dock mellan olika bolag.</P>
<P class="p181 ft42"><SPAN class="ft46">29</SPAN><SPAN class="ft41">Följande stycke kommer något kortat från rapporten ”Ungdomarna och Allmännyttan” som gjordes 2006 under ledning av Roger Andersson, Institutet för bostads- och urbanforskning, på uppdrag av utredningen.</SPAN></P>
<P class="p253 ft24"><SPAN class="ft46">30</SPAN><SPAN class="ft48">Rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p226 ft21">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_58">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p254 ft29">Det är ett relativt vanligt förekommande krav, att man kan uppvisa inkomst minst 6 månader framåt.</P>
<P class="p255 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">En kreditupplysning tas för att se så att det inte finns några betalningsanmärkningar. Hyresskulder är oacceptabla men i övrigt finns en genomgående försiktighet att döma ut människor med skulder. Rör det sig om mindre summor, ”parkeringsböter”, eller skulder som uppkommit i samband med exempelvis borgenärskap så släpper man oftast igenom det.</SPAN></P>
<P class="p256 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Boendereferenser tas om möjlighet finns. Anmärkningar om störningar från tidigare boende ses som allvarligt.</SPAN></P>
<P class="p257 ft29">Genom att ställa vissa krav på blivande hyresgäster vill bolagen för- säkra sig om att hyran kommer att betalas i tid och över tid samt garantera befintliga hyresgäster en trygg boende miljö.. Villkoren har inte ha förändrats nämnvärt de senaste åren. En nyhet verkar vara att man på sina håll kräver att hyresgästen har en hemförsäk- ring. Vissa bolag har olika hårda krav beroende på situationen i olika områden. De intervjuade tycker inte att de ställer hårda krav och menar att de allra flesta klarar att uppfylla villkoren. Många tillägger dock att har man ingen inkomst så är det svårt att få en bostad. Samtidigt säger man att dessa människor har möjlighet att få en bostad via exempelvis de sociala myndigheter. Bolagen har svårt att peka ut någon särskild grupp som har svårt att uppfylla kraven utan nöjer sig oftast med att konstatera att personer som har problem med sig i bagaget, i form av skulder eller störningar, får det svårt.</P>
<P class="p258 ft16"><SPAN class="ft17">4.7.3</SPAN><SPAN class="ft51">Unga upplever att de formella kraven stänger dem ute</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">Samtliga, både representanterna från privata värdar och kommunala bostadsbolag, menar att man försöker se till helheten i bedöm- ningen av en person som blivande hyresgäst. Samtidigt framgår att de som inte lever upp till formella krav sällan kommer så långt att de träffar hyresvärden. Åsikterna hos de intervjuade aktörerna går isär gällande huruvida de formella kraven är ett hinder eller inte. Hos allmännyttan är synen att de krav som ställs är högst rimliga. De unga, som intervjuats om sina erfarenheter och vilka problem som uppstått när de söker bostad, menar att de formella kraven om inkomstkälla och inkomstnivåer är avgörande för huruvida de god-</P>
<P class="p259 ft21">61</P>
</DIV>
<DIV id="page_59">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31459x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">känns som hyresgäster eller inte. Deras erfarenhet är också att det är vanligt att de redan utifrån hyresvärdarnas kravspecifikationer är utestängda, eftersom de ofta inte lever upp till de villkor som ställs. Att ha fast anställning är något som upplevs som helt avgörande för möjligheterna till ett eget boende på den reguljära bostadsmarkna- den.</P>
<P class="p260 ft27"><SPAN class="ft27">4.8</SPAN><SPAN class="ft28">Ungas formella inkomster speglar inte nödvändigtvis deras betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p181 ft29">Ungas inkomstutveckling har som nämnts tidigare släpat efter och bilden att unga är ekonomiskt svaga ges också som en generell för- klaring till ungas svårigheter på bostadsmarknaden. Många av de intervjuade aktörerna menar att det här huvudproblemet till varför unga inte lyckas etablera sig på bostadsmarknaden. Det finns dock en problematik i det här resonemanget. Ingen ifrågasätter att unga som grupp har sämre ekonomiska förutsättningar än många andra grupper men på det individuella planet kan synen på gruppen få konsekvenser som skapar barriärer.</P>
<P class="p153 ft29">Slutsatserna i rapporten ”En egen härd” från Statens bostads- kreditnämnd är att unga vuxnas boende, inkomster och sparande visar att de genomsnittligt kan betala 4 000 kr per månad för sitt boende (exklusive bostadsbidrag). Få unga har ett eget kapital och blir då helt beroende av ekonomiskt stöd för möjligheten att köpa en bostad. Unga vuxna har små möjligheter att spara ihop det kapital som krävs som egen kontantinsats för att köpa en bostads- eller äganderätt. Medianförmögenheten bland unga uppgår till 2 000 kronor<SPAN class="ft32">31</SPAN>.</P>
<P class="p142 ft29">Utredningens egna intervjuer stödjer slutsatserna att de till- frågade är beredda att betala förhållandevis mycket för sitt boende trots begränsade inkomster och att boendet har hög prioritet jäm- fört med övriga utgifter. De nivåer som nämns under intervjuerna är mellan 3 <NOBR>000–4</NOBR> 000 kronor, några mer andra mindre. Resultaten från intervjuerna och ”En egen härd”, stöds av uppgifter i en studie av Föreningssparbankens Fastighetsbyrå från juni 2006. Där säger 60 procent av de tillfrågade i målgruppen <NOBR>20–24</NOBR> år att de kan tänka sig att spendera max 4 000 kronor i månaden på sitt boende. I</P>
<P class="p237 ft24"><SPAN class="ft35">31 </SPAN>Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</P>
<P class="p190 ft21">62</P>
</DIV>
<DIV id="page_60">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31460x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">Stockholm är samma åldersgrupp beredda att betala ännu mer, ända upp till 6 000 kronor<SPAN class="ft32">32</SPAN>.</P>
<P class="p262 ft27"><SPAN class="ft27">4.9</SPAN><SPAN class="ft28">Unga betalar redan idag höga boendekostnader, inte minst på andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">Något som är värt att reflektera över är ungas egna berättelser om vad de faktiskt har betalat för sitt boende. I bostadsbristens stor- städer och studieorter växer andrahandsmarknaden och på den ställs lägre krav gällande ekonomiska ramar för att få hyra. I och med att det är ett avtal mellan förstahandshyresgästen och andra- handshyresgästen är det för hyresvärden inte av samma intresse att ställa krav på andrahandshyresgästens betalningsförmåga. Samtidigt framkommer i våra intervjuer att det tycks vanligt förekommande med svarta pengar på andrahandsmarknaden. De intervjuade upple- ver dessutom att det är mer regel än undantag att man betalar en för hög hyra eller på något annat sätt får betala en summa svart för andrahandskontraktet.</P>
<P class="p147 ft27"><SPAN class="ft27">4.10</SPAN><SPAN class="ft52">Ungas boendekostnader</SPAN><SPAN class="ft26">33</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">I den enkätundersökning som gjorts på uppdrag av utredningen har frågor ställts om hur mycket den tillfrågade betalar för sin bostad idag. Totalt sett betalar 15 procent mer än 6 000 kr per månad för boendet, 40 procent betalar 4 000 6 000 kr och 18 procent mellan 3 000 och 4 000 kr. Bortsett från de yngre i Nacka (där nästan var tredje är hemmaboende hos förälder) är andelen som betalar under 2 000 kr för boendet mycket liten; i Nacka tillhör var fjärde sva- rande denna kategori. Ungefär tre fjärdedelar av de svarande klarar bostadskostnaderna på egen hand och skillnaderna mellan ålders- grupper och kommuner är relativt små (undantag yngre i Nacka), se figur 4.1. Övriga får hjälp av partner eller föräldrar. Tilläggas kan att utlandsfödda i något mindre utsträckning (70 procent) än per- soner födda i Sverige (79 procent) klarar bostadskostnaden.</P>
<P class="p263 ft42"><SPAN class="ft46">32</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Föreningssparbankens Fastighetsbyrå, (2006) ”Bostadsrookies”.</SPAN></P>
<P class="p243 ft54"><SPAN class="ft46">33</SPAN><SPAN class="ft53">Texten om ungas boendekostnader samt de citat som finns längre ned, kommer från den enkätundersökning som gjorts på uppdrag från utredningen och som redovisas i sin helhet i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p264 ft21">63</P>
</DIV>
<DIV id="page_61">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31461x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p265 ft3">Figur 4.1 Andel i procent efter åldersgrupper och kommun som på egen hand klarar bostadskostnaden</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t19">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td0"><P class="p266 ft55">100</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr21 td58"><P class="p48 ft57"><NOBR>21-25år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr20 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr21 td60"><P class="p267 ft58"><NOBR>26-29år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr20 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td62"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td63"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td56"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td16"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td61"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td23"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td0"><P class="p266 ft22">90</P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td0"><P class="p266 ft57">80</P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft57">70</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft22">60</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft22">50</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft22">40</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td0"><P class="p266 ft57">30</P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft57">20</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft22">10</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td0"><P class="p266 ft22">0</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr23 td2"><P class="p268 ft60">rka</P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr15 td55"><P class="p269 ft60">lm</P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr16 td56"><P class="p269 ft60">Nacka</P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr24 td16"><P class="p269 ft60">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p270 ft61">ö</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr23 td23"><P class="p271 ft60">lmö</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p272 ft61">g</P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p269 ft61">s</P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td61"><P class="p269 ft61">le</P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p273 ft61">å</P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr16 td6"><P class="p269 ft46">Totalt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td62"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td63"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr25 td59"><P class="p269 ft62">or</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td60"><P class="p274 ft63">å</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr25 td64"><P class="p275 ft62">v</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr26 td23"><P class="p276 ft46">Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td62"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td63"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td64"><P class="p277 ft63">o</P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr27 td62"><P class="p278 ft46">Bo</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td55"><P class="p269 ft64">tky</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td53"><P class="p269 ft61">to</P></TD>
<TD class="tr28 td54"><P class="p269 ft64">kh</P></TD>
<TD class="tr28 td55"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td57"><P class="p279 ft64">V</P></TD>
<TD class="tr28 td23"><P class="p280 ft64">a</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td6"><P class="p269 ft61">Göte</P></TD>
<TD class="tr28 td59"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td55"><P class="p269 ft61">V</P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td53"><P class="p269 ft66">Gä</P></TD>
<TD class="tr28 td61"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td63"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td54"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td55"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td56"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr30 td57"><P class="p281 ft68">äxj</P></TD>
<TD class="tr29 td23"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td53"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td61"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td23"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td6"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr31 td62"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td63"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr31 td42"><P class="p269 ft69">b</P></TD>
<TD class="tr31 td55"><P class="p269 ft69">er</P></TD>
<TD class="tr31 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td53"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td23"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr31 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td62"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td63"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td2"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td6"><P class="p269 ft69">c</P></TD>
<TD class="tr32 td55"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td16"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td57"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p269 ft69">M</P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td59"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td55"><P class="p269 ft69">äst</P></TD>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td53"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td61"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td62"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td63"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td13"><P class="p269 ft69">S</P></TD>
<TD class="tr32 td54"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td55"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td16"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td57"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td59"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td55"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td53"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td61"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft70"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p282 ft70">För fler än var tredje person uppgår bostadskostnaden till mer än 40 % av den totala inkomsten (tabell 4.1 och figur 4.2). Andelen är särskilt hög där andelen studerande är stor, som i Växjö, Umeå och Uppsala. I Växjö men även i Västerås är det särskilt kvinnorna som betalar en anmärkningsvärd hög andel av inkomsten för boendet; två av tre Växjökvinnor betalar 40 procent eller mer för bostaden. Det finns en statistiskt signifikant relation mellan de yngres inkomster och boendekostnadens andel av inkomsten; personer som tjänar under medianinkomsten för de svarande (84 400 kr) betalar i genomsnitt mer för boendet än dem som tjänar över medianinkomsten. Det skiljer drygt 11 000 kr i medianinkomst mellan män och kvinnor i vårt material (män 92 000 kr, kvinnor 80 500 kr) och detta, snarare än andelen studerande, är huvudskälet till att kvinnor i flertalet kommuner betalar en större andel av sin inkomst för boendet än vad männen gör.</P>
<P class="p11 ft71">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_62">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31462x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t20">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p283 ft3">Figur 4.2 Andel av de svarande där bostadskostnaden överstiger 40 procent av inkomsten</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t21">
<TR>
<TD class="tr20 td65"><P class="p284 ft72">100</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td65"><P class="p284 ft57">90</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td71"><P class="p285 ft57">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td9"><P class="p48 ft57">Män</P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td62"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td66"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td67"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td68"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td53"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td69"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td30"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td55"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td67"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td62"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td23"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td56"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td70"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p284 ft57">80</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td65"><P class="p284 ft57">70</P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p284 ft57">60</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td65"><P class="p284 ft57">50</P></TD>
<TD class="tr10 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p284 ft57">40</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p284 ft57">30</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td65"><P class="p284 ft57">20</P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td65"><P class="p284 ft57">10</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td65"><P class="p284 ft57">0</P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr34 td33"><P class="p269 ft60">holm</P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td66"><P class="p269 ft60">ka</P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr34 td68"><P class="p269 ft60">ppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td0"><P class="p269 ft60">xjö</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr34 td69"><P class="p269 ft60">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p269 ft60">g</P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p269 ft61">s</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr34 td23"><P class="p269 ft60">Gävle</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr16 td56"><P class="p286 ft60">eå</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p275 ft60">a</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td65"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td62"><P class="p269 ft60">Nac</P></TD>
<TD class="tr26 td67"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td53"><P class="p269 ft60">Vä</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td30"><P class="p277 ft60">tebor</P></TD>
<TD class="tr26 td55"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr26 td57"><P class="p269 ft75">rå</P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td70"><P class="p269 ft75">m</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td65"><P class="p287 ft60">ock</P></TD>
<TD class="tr35 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr14 td9"><P class="p275 ft60">äste</P></TD>
<TD class="tr35 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p269 ft60">Um</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td6"><P class="p269 ft60">Sum</P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td67"><P class="p269 ft60">U</P></TD>
<TD class="tr36 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td30"><P class="p276 ft60">ö</P></TD>
<TD class="tr36 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td65"><P class="p279 ft64">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr28 td33"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td62"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td66"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td67"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td68"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td53"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr37 td65"><P class="p288 ft60">G</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td55"><P class="p269 ft60">V</P></TD>
<TD class="tr28 td67"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td62"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td23"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td56"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td6"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td65"><P class="p279 ft60">St</P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p289 ft3">Tabell 4.1 Bostadskostnadens andel (procent) av inkomsten</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t22">
<TR>
<TD class="tr4 td72"><P class="p290 ft54">Kommun</P></TD>
<TD class="tr4 td73"><P class="p50 ft54">> 50%</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p50 ft54"><NOBR>40-50%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p50 ft54"><NOBR>30-40%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p50 ft54"><NOBR>20-30%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p50 ft54">< 20%</P></TD>
<TD class="tr4 td75"><P class="p291 ft54">Summa</P></TD>
<TD class="tr4 td76"><P class="p292 ft54">(n)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td77"><P class="p290 ft54">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr38 td78"><P class="p50 ft54">10,3</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft54">24,1</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft54">17,2</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft54">31,0</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft54">17,2</P></TD>
<TD class="tr38 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p292 ft54">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td77"><P class="p290 ft54">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p50 ft54">13,1</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">15,3</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">33,6</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">28,5</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">9,5</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p292 ft54">137</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td77"><P class="p290 ft54">Nacka</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p50 ft54">11,4</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">11,4</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">34,1</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">15,9</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">27,3</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p292 ft54">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td77"><P class="p290 ft54">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p50 ft54">10,9</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">29,7</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">26,6</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">20,3</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">12,5</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p292 ft54">64</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td77"><P class="p290 ft42">Växjö</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p50 ft42">22,0</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">28,0</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">26,0</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">18,0</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">6,0</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p291 ft42">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p292 ft42">50</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td77"><P class="p290 ft54">Malmö</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p50 ft54">14,7</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">24,2</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">24,2</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">30,5</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">6,3</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p292 ft54">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td77"><P class="p290 ft54">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p50 ft54">12,5</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">22,1</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">29,8</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">30,8</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft54">4,8</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p292 ft54">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td77"><P class="p290 ft42">Västerås</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p50 ft42">20,5</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">13,6</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">25,0</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">31,8</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p50 ft42">9,1</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p291 ft42">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p292 ft42">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td77"><P class="p290 ft54">Gävle</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p50 ft54">9,1</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">15,9</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">38,6</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">18,2</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p50 ft54">18,2</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p292 ft54">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td72"><P class="p290 ft54">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td73"><P class="p50 ft54">23,1</P></TD>
<TD class="tr2 td74"><P class="p50 ft54">26,9</P></TD>
<TD class="tr2 td74"><P class="p50 ft54">26,9</P></TD>
<TD class="tr2 td74"><P class="p50 ft54">13,5</P></TD>
<TD class="tr2 td74"><P class="p50 ft54">9,6</P></TD>
<TD class="tr2 td75"><P class="p291 ft54">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td76"><P class="p292 ft54">52</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td77"><P class="p290 ft42">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td78"><P class="p50 ft42">14,5</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft42">21,0</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft42">29,0</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft42">25,2</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft42">10,3</P></TD>
<TD class="tr38 td80"><P class="p291 ft42">100,0</P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p292 ft42">663</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td77"><P class="p290 ft24">(n)</P></TD>
<TD class="tr3 td78"><P class="p50 ft24">96</P></TD>
<TD class="tr3 td79"><P class="p50 ft24">139</P></TD>
<TD class="tr3 td79"><P class="p50 ft24">192</P></TD>
<TD class="tr3 td79"><P class="p50 ft24">167</P></TD>
<TD class="tr3 td79"><P class="p50 ft24">68</P></TD>
<TD class="tr3 td80"><P class="p291 ft24">663</P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p293 ft29">Drygt sju av tio har arbetsinkomst och nästan tre av tio studie- medel. Kombinationer av olika inkomstslag är vanliga och den andel som uppger respektive inkomstkälla visas i tabell 4.2.</P>
<P class="p294 ft21">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_63">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31463x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Krav och villkor på bostadsmarknaden SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t23">
<TR>
<TD class="tr21 td81"><P class="p58 ft3">Tabell 4.2</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr21 td82"><P class="p48 ft24">Respondenternas inkomstkällor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td83"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td84"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td85"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td86"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p58 ft78">Inkomstslag</P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p295 ft78">Antal</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p296 ft54">%*</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p296 ft39">(N)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td83"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td84"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td85"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td86"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td81"><P class="p58 ft79">Studiemedel</P></TD>
<TD class="tr21 td87"><P class="p297 ft45">196</P></TD>
<TD class="tr21 td88"><P class="p296 ft45">29,0</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td81"><P class="p58 ft54">Arbetsinkomst</P></TD>
<TD class="tr0 td87"><P class="p297 ft45">482</P></TD>
<TD class="tr0 td88"><P class="p296 ft45">5,5</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p58 ft78"><NOBR>A-kassa</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p299 ft45">37</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p296 ft45">5,5</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p58 ft45">Föräldrapenning</P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p299 ft45">43</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p296 ft45">6,4</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td81"><P class="p58 ft54">Bostadsbidrag</P></TD>
<TD class="tr0 td87"><P class="p299 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr0 td88"><P class="p296 ft45">2,4</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p58 ft54">Sjukersättning</P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p299 ft45">7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p296 ft45">1,0</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p58 ft79">Socialbidrag</P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p299 ft45">13</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p296 ft45">1,9</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td81"><P class="p58 ft78">Annat</P></TD>
<TD class="tr0 td87"><P class="p299 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr0 td88"><P class="p296 ft45">6,6</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p298 ft45">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td83"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td84"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td85"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td86"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p300 ft3">*Fler än ett alternativ möjliga. Procent kan därför inte summeras kolumnvis.</P>
<P class="p301 ft29">Som framgått betalar många av de yngre höga summor för sitt boende och många kommentarer i enkäten handlar om boende- kostnaderna. Några exempel:</P>
<P class="p302 ft81">Hyrorna för studenter i Stockholm är inte proportionerliga till stu- diemedlen ex (efter höjning igen 2007), hyra: 1:a, 24 kvm, 4 400 kr, studiemedel och lån: 7 000 kr (max).(Man, 28, Stockholm)</P>
<P class="p303 ft82">Jag tycker att studentboendet har blivit alldeles för dyrt. Som student har du inte mycket pengar och borde därför få bo billigt. Självfallet behöver det inte vara lyxlägenheter/rum, bara att man har en möjlighet att påbörja sin utbildning och inte tvingas avstå p.g.a. bostadsbrist. (Kvinna, 21, Stockholm)</P>
<P class="p304 ft82">Många som är studenter på heltid betalar runt 5 000 i hyra vilket gör att man måste runt 20 tim/v för att klara hyra och liv. Jag har ofta haft plugg- och arbetstid på 60 tim/v vilket är ohållbart i längden. (Kvinna, 28, Stockholm)</P>
<P class="p304 ft82">Jag bor för närvarande i en lägenhet med trinettekök på 18 kvm. Jag betalar 2 986 kr i månaden. Det ska bli hyreshöjning till årsskiftet! Utöver detta betalar jag ca 80 kr i el. Så för 18 kvm betalar jag ca 3 100 kronor! Otroligt dyrt kvadratmeterpris! (Kvinna, 24, Malmö)</P>
<P class="p304 ft82">Hur kommer det sig att studentbostäderna är dyrare än vanliga bostäder och har sämre standard? Det blir inte lättare för studenter att klara sina utbildningar när vi är den fattigaste andelen av befolkningen efter ute- liggarna. (Man, 21, Göteborg)</P>
<P class="p305 ft21">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_64">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td51"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td52"><P class="p48 ft39">Krav och villkor på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p243 ft82">Verkar stört omöjligt att kunna köpa hus i Göteborg om man är normal- inkomsttagare – väldigt dyrt. Det är oroande för framtiden om man vill bo i Göteborg men inte lägga hela inkomsten på boendet. (Kvinna, 28, Göteborg)</P>
<P class="p80 ft82">Billigt boende i kommunal regi är hopplöst att finna. Alla nybyggen blir <NOBR>tok-dyr</NOBR> hyra, inte anpassad efter studenter/ungdomar med mycket låga inkomster. Jag har en levnadskostnad på 50 % av mina totala inkomster varje månad. Det funkar i några år men inte längre. ”Pissigt” att ha kvar 2 500 till att leva på varje månad. Att leva singel är ett ”straff” då ALLT är dyrare. Jag måste till exempel betala lika mycket för ström, telefon, Internet, <NOBR>TV-avgift</NOBR> som sambos som delar på dessa avgifter. (Kvinna, 28, Umeå)</P>
<P class="p306 ft21">67</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_65">
<P class="p307 ft7"><SPAN class="ft7">5</SPAN><SPAN class="ft31">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostads- marknaden</SPAN></P>
<P class="p308 ft29">Ur lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p309 ft83">1 § Varje kommun skall planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.</P>
<P class="p310 ft82">Vid planeringen av bostadsförsörjningen skall kommunen, om det behövs, samråda med andra kommuner som berörs av planeringen.</P>
<P class="p311 ft17">Riktlinjer för bostadsförsörjningen skall antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod. Lag (2002:104).</P>
<P class="p312 ft17">2 § Länsstyrelsen skall lämna kommunerna i länet råd, information och underlag för deras planering av bostadsförsörjningen.</P>
<P class="p170 ft29">På vilket sätt kommunerna ska bedriva sin bostadsförsörjnings- planering regleras inte i lagtexten. Förutsättningarna varierar och planeringen måste anpassas efter situationen lokalt och regionalt. Kommunerna är därför ålagda att utarbeta riktlinjer för bostadsför- sörjningen. Innehåll och omfattning lämnas åt kommunerna att bestämma, men en kommun är skyldig att lämna uppgifter om kommunens bostadsförsörjningsplanering till regeringen om den begär så.</P>
<P class="p148 ft29">Enligt lagen om bostadsförsörjning ska en kommun inrätta en bostadsförmedling om det behövs och om två eller flera kommuner har behov ska de anordna en gemensam förmedling av bostäder.</P>
<P class="p313 ft21">69</P>
</DIV>
<DIV id="page_66">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31466x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p314 ft29">Fortsättning från lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p315 ft83">3 § Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen skall en kommun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner behöver gemensam bostadsförmedling, skall dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling.</P>
<P class="p316 ft17">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostads- förmedling enligt första stycket.</P>
<P class="p152 ft29">Sedan lagen om bostadsförsörjning trädde i kraft 2001 har kommu- ner med kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter enligt kötid möjlighet att ta ut en avgift för de som anmäler sig till kön. Avgiften ska gälla minst ett år och kommunen kan själv bestämma nivå på avgiften<SPAN class="ft32">1</SPAN>. Om en fastighetsägare upprättar en kö så har denne inte rätt att ta ut någon köavgift av de bostads- sökande. Till skillnad från yrkesmässiga bostadsförmedlare får han inte heller ta ut någon förmedlingsavgift för att upplåta en lägenhet i sitt bestånd. Detta gäller oavsett om det är en privat eller allmän- nyttig fastighetsägare<SPAN class="ft32">2</SPAN>.</P>
<P class="p317 ft29">Fortsättning från lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p318 ft82">4 § En kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter i turord- ning efter kötid får, utöver sådan förmedlingsersättning som får tas ut vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt 12 kap. 65 a § jordabalken (hyres- lagen), ta ut en avgift för rätten att stå i kö (köavgift) av den hyres- sökande. Kravet på förmedling efter kötid skall inte hindra att ett begränsat antal lägenheter som är tillgängliga för kön fördelas enligt ett förturssystem.</P>
<P class="p319 ft27"><SPAN class="ft27">5.1</SPAN><SPAN class="ft28">Kommunen har det yttersta ansvaret för individens rätt till bostad</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Genom internationella åtaganden om mänskliga rättigheter har Sverige förbundit sig att förverkliga rätten till bostad. Rättigheten omfattas bl.a. av artikel 11 i FN:s konvention för ekonomiska, sociala och kulturella rättigheter (1966). Den kommer också till</P>
<P class="p320 ft42"><SPAN class="ft40">1</SPAN><SPAN class="ft41">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:09, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006.</SPAN></P>
<P class="p224 ft24"><SPAN class="ft40">2</SPAN><SPAN class="ft44">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p158 ft21">70</P>
</DIV>
<DIV id="page_67">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31467x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td90"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p48 ft45">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">uttryck i den europeiska sociala stadgan (1996) där konventions- staterna ska främja tillgången till bostäder och minska hemlösheten i syfte att undanröja den och göra bostäder ekonomiskt tillgängliga för personer som saknar tillräckligt med medel. Rätten till bostad ska genomföras enligt principen om likabehandling. I regerings- formens programstadga i 1 kap. 2 § anges att den enskildes person- liga, ekonomiska och kulturella välfärd ska vara grundläggande mål för den offentliga verksamheten och att det särskilt ska åläggas det allmänna att trygga rätten till arbete, bostad och utbildning samt verka för social omsorg och trygghet samt för en god levnadsmiljö. Tre grupper har lagstadgad rätt till bostad. Dessa är personer med funktionshinder, äldre som inte klarar sitt boende och personer som söker asyl i landet. För de två förstnämnda grupperna har kommunen det yttersta ansvaret och för asylsökande finns ett stat- ligt ansvar att se till att speciella bostäder upplåts<SPAN class="ft32">3</SPAN>.</P>
<P class="p321 ft29">I Boverkets bostadsmarknadsenkät <NOBR>2006-07</NOBR> redovisas att kom- munernas sätt att hantera förturer skiljer sig. En tredjedel av lan- dets kommuner har någon form av förturssystem inom kommunen när det gäller förmedling av bostäder. En av de grupper som ofta beviljas förtur är personer med lättare rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bättre tillgänglighet. Andelen kommuner som beviljar den här typen av förtur har ökat de senaste åren. Det förekommer nu i en fjärdedel av kommunerna. Exempel på andra grupper som kan beviljas förtur till en bostad är hushåll som behö- ver flytta till en billigare bostad, trångbodda familjer med många barn och de som har mycket starka sociala och/eller medicinska skäl. Även bland de här grupperna kan man skönja en viss ökning de senaste åren. Nio kommuner uppger att de varken har någon bostadsförmedling eller att deras allmännytta har någon egen kö men att det förekommer förturer ändå. I kommentarerna uppges att det är ”sociala” förturer det handlar om och som beviljas i samarbete med socialtjänsten och t.ex. arbetsförvaltningen. Skälen till det byte av bostad eller område som personen söker måste i regel styrkas med intyg, t.ex. läkare, socialarbetare eller någon annan som i sin yrkesverksamhet har en stödjande eller behand- lande kontakt med sökanden och som väl känner till behovet av en bostad<SPAN class="ft32">4</SPAN>.</P>
<P class="p322 ft42"><SPAN class="ft46">3</SPAN><SPAN class="ft47">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006.</SPAN></P>
<P class="p323 ft24"><SPAN class="ft46">4</SPAN><SPAN class="ft48">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p264 ft21">71</P>
</DIV>
<DIV id="page_68">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31468x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft29">Femton procent av kommunerna beviljar även förtur till perso- ner som fått arbete i kommunen. Några övriga kommuner uppger att man vanligtvis inte beviljar förtur till dessa personer men att man ändå försöker hjälpa dem att hitta en bostad<SPAN class="ft32">5</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">Vissa bostadsföretag har regler för hur förturer ska hanteras. Exempelvis är krav på medicinska skäl eller näringslivsmässiga skäl vanliga, det vill säga nyckelpersoner som kan vara av särskild nytta i kommunen. I särskilda fall förekommer även kampanjer riktade till specifika kategorier, till exempel ungdomar. Därutöver förekom- mer olika typer av kategoriboende för såväl ungdomar som äldre (55+)<SPAN class="ft32">6</SPAN>.</P>
<P class="p142 ft29">När det gäller hemlösa personer eller hushåll har fler jämfört med 2005 lyckats få bostad genom kommunens försorg. Trots detta noterar var fjärde kommun att de behövt fler bostäder att anvisa till personer som inte kan få eget förstahandskontrakt på den ordinarie bostadsmarknaden. Tre av tio uppger att det har bli- vit svårare att få fram bostäder till hemlösa. De flesta samarbetar med allmännyttan men bara tre av tio kommuner har något regel- bundet samarbete om detta med privata fastighetsägare<SPAN class="ft32">7</SPAN>.</P>
<P class="p325 ft27"><SPAN class="ft27">5.2</SPAN><SPAN class="ft28">Regionalt perspektiv på bostadsfrågan</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Tillväxtförutsättningarna i landets regioner skiljer sig. Ett fåtal regioner växer medan ett stort antal mindre regioner stagnerar eller fortsätter att krympa. Utvecklingen med fortsatt stark tillväxt för stora regioner får långtgående effekter över kommungränserna. Boverkets bostadsmarknadsenkät för <NOBR>2006-07</NOBR> visar att en femtedel av landets kommuner samarbetar med någon annan kommun när det gäller boendeplanering. Framförallt sker samarbete där det finns någon typ av regionförbund eller liknande sammanslutning. Att kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen och öka inflyttningen är frågor som är aktuella i många kommuner<SPAN class="ft32">8</SPAN>.</P>
<P class="p188 ft29">När det gäller utbildnings- och arbetsmarknad diskuteras det regionala perspektivet betydligt mer än när det gäller bostäder. Kommunikationsnät byggs ut för att människor ska kunna arbeta</P>
<P class="p246 ft54"><SPAN class="ft40">5</SPAN><SPAN class="ft84">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft40">6</SPAN><SPAN class="ft41">Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, </SPAN><NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006.</P>
<P class="p138 ft54"><SPAN class="ft40">7</SPAN><SPAN class="ft84">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p138 ft24"><SPAN class="ft40">8</SPAN><SPAN class="ft44">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p226 ft21">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_69">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31469x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td90"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p48 ft45">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">på en annan ort, kommuner gör gemensam sak för att få till de infrastruktursatsningar som krävs för att göra hela regionens arbetsmarknad mer tillgänglig. I de län som har regionala utveck- lingsprogram eller motsvarande ligger inriktningen i de flesta fall på näringsliv, kompetens/utbildning och infrastruktur. Resonemang om livsmiljö/attraktivitet är också vanligt förekommande. I vissa län hanteras bostadsförsörjningen inom ramen för utvecklings- programmen men Boverket redovisar att knappt hälften av befint- liga regionala utvecklingsprogram och liknande dokument tar upp bostadsfrågan<SPAN class="ft32">9</SPAN>. Bostadsfrågan hanteras fortfarande i första hand som en kommunal angelägenhet, där kommungränsen avgör hur information av utbudet och förmedling av lediga bostäder går till.</P>
<P class="p326 ft27"><SPAN class="ft27">5.3</SPAN><SPAN class="ft28">Hur kommunerna arbetar med bostadsförsörjningsfrågor</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Enligt lagen om bostadsförsörjning åläggs landets kommuner att utarbeta riktlinjer hur bostadsförsörjningen ska hanteras under varje mandatperiod. Enligt Boverket är det 27 procent av landets kommuner som har riktlinjer antagna inom innevarande mandat- period trots att lagen nu funnits i mer än fem år. Det är vanligare bland kommuner med bostadsbrist att man arbetar aktivt med bostadsförsörjningen, än bland kommuner med balans eller över- skott på bostadsmarknaden<SPAN class="ft32">10</SPAN>.</P>
<P class="p328 ft16"><SPAN class="ft16">5.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Ägardirektiv till de kommunala bostadsbolagen</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Det finns många dokument som kan styra ett allmännyttigt bostadsföretag vilket också återspeglar sig bland de kommuner som studerats. Enligt lag, som fastställdes 1992 ska kommuner som ägare tillhandahålla ägardirektiv för alla sina bolag. Enligt krav skall kommunen genom ägardirektiven:</P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Fastställa det kommunala ändamålet med verksamheten</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Utse samtliga ledamöter och minst en revisor</SPAN></P>
<P class="p330 ft42"><SPAN class="ft46">9</SPAN><SPAN class="ft47">Strategier för regional utveckling – kapplöpning mellan regioner, Boverket, 2004 och Regionala tillväxtprogram och fysisk samhällsplanering, Boverket, 2004.</SPAN></P>
<P class="p323 ft24"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft48">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p264 ft21">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_70">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31470x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p331 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Se till att kommunfullmäktige får yttra sig innan beslut i verk- samheten som är av principiell beskaffenhet eller annars av store vikt fattas</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Besluta om allmänheten har rätt att ta del av handlingar hos företaget.</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Långtifrån alla av de ca 40 tillfrågade kommunerna har ägardirektiv till sina bostadsföretag fastställda av kommunfullmäktige. Nästan en fjärdedel har direktiv som är fastlagda antingen i stiftelseur- kunder eller i bolagsordning. De 33 direktiv som särskilt studerats är vanligen mycket allmänt hållna men i ungefär hälften finns skrivningar som rör uthyrningspolicy<SPAN class="ft32">11</SPAN>.</P>
<P class="p98 ft16"><SPAN class="ft16">5.3.2</SPAN><SPAN class="ft30">Omnämnda grupper i ägandedirektiven</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns relativt sett en medvetenhet bland Sveriges kommuner om studenters och ungdomars särskilda behov av bostäder. Dessa grupper nämns ofta i ägardirektiven. I vissa fall står de som särskilt uttalade målgrupper för den kommunala allmännyttiga bostadsför- sörjningen. Trots detta visar det sig att inte ens de mest ambitiösa formuleringarna i frågan saknar direktiv om hur den speciella sats- ningen ska förverkligas. Hur många, var i kommunen, vilka kost- nader, vilka eventuella regeländringar som kan behövas etc. är aspekter som inte i något fall berörs. I studien reserverar man sig för att det eventuellt kan finnas andra, komplimenterande doku- ment som inte granskats inom ramen för denna studie. Oftast, konstateras det, verkar ungdomsboende kopplas till nyproduktion. Varken anpassningar av befintligt bostadsbestånd eller ändring av interna förtursregler tas upp i ägardirektiven<SPAN class="ft32">12</SPAN>.</P>
<P class="p188 ft29">Tillgänglighetsfrågor, bostadsförsörjningen för äldre och funk- tionshindrade samt brottsförebyggande och trygghetsskapande åtgärder är exempel på frågor som står högt på dagordningen. 65 kommuner arbetar med förhållanden i utsatta områden som en sär- skilt aktuell fråga. Trygghet och brottsförebyggande åtgärder är och har länge varit den enskilda typ av insats som är vanligast, men</P>
<P class="p333 ft42"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft41">Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, </SPAN><NOBR>IM-gruppen</NOBR> och IBF, på uppdrag av Boutredningen, 2006.</P>
<P class="p207 ft54"><SPAN class="ft46">12</SPAN><SPAN class="ft84">Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, </SPAN><NOBR>IM-gruppen</NOBR> och IBF, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006.</P>
<P class="p158 ft21">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_71">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31471x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td90"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p48 ft45">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p334 ft29">även fysiska upprustningar av bostäder och boendemiljöer är van- ligt förekommande<SPAN class="ft32">13</SPAN>.</P>
<P class="p335 ft29">Insatserna för särskilda grupper räcker inte alltid. Trots satsningarna på specialbostäder under senare år, är det på många håll svårt för kommunerna att leva upp till ansvaret för särskilda grupper. Ganska ofta lyckas man inte tillgodose behoven för de äldre och funktionshindrade. Jämfört med de senaste åren har färre kommuner angett att de har brist på hyreslägenheter för flyktingar. Det vanligaste sättet att skaffa fram bostäder till denna grupp är som tidigare, genom samarbete med allmännyttan. Boverket note- rar att kraven från hyresvärdarna ökar, vilket försvårar.</P>
<P class="p336 ft27"><SPAN class="ft27">5.4</SPAN><SPAN class="ft28">Åtgärder för att hjälpa unga på bostadsmarknaden</SPAN><SPAN class="ft26">14</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">De vanligast förekommande kommunala insatserna som hittills gjorts för att underlätta för unga att skaffa eget hyreskontrakt har bestått av hyresrabatter och andra åtgärder som används för att locka unga till tomma lägenheter. Dessa insatser minskar/försvinner således då den generella bostadsbristen ökar<SPAN class="ft32">15</SPAN>. Syftet med insatserna har förutom att stödja unga också haft som en viktig uppgift att se till att vakanta bostäder fylls. När så efter- frågan ökar på bostäder trängs unga undan av andra grupper, trots att de fortfarande är i behov av insatser för att etablera sig på bostadsmarknaden. Samtidigt är det uppenbart att det redan är betydligt enklare för unga att få tillgång till den reguljära bostads- marknaden i de kommuner där utbudet är större än efterfrågan. Rörlighetsstimulerande åtgärder (flyttbidrag och respenning) för unga under 25 år upphörde i februari 2005. I dag är det upp till varje kommun att hantera dessa åtgärder lokalt. Unga har därför olika förutsättningar beroende på om just deras kommun har infört andra lokala lösningar för dem<SPAN class="ft32">16</SPAN>.</P>
<P class="p337 ft29">Det specifika regionala läget med krav på ekonomisk tillväxt kopplat till befolkningsutvecklingen påverkar tydligt kommunernas ställningsstaganden kring bostadsförsörjningen för ungdomar. Det</P>
<P class="p338 ft54"><SPAN class="ft46">13</SPAN><SPAN class="ft53">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p339 ft42"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft47">Texten i detta stycke kommer från rapporten ”Ungdomarna och allmännyttan” som gjorts på uppdrag av utredningen och kan läsas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">15</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p243 ft24"><SPAN class="ft46">16</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p340 ft21">75</P>
</DIV>
<DIV id="page_72">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31472x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">är därför kanske ingen slump att den tydligaste referensen till utmaningen att skapa ungdomsbostäder, i det här fallet för stu- denter, går att hitta hos Umeås kommunala bostadsbolag. Bolaget har i sina ägardirektiv ett avsnitt kallat ”särskilt ägardirektiv” där det står att läsa att ”För Umeå som universitetsstad blir också till- gången på studentbostäder en alltmer avgörande rekryteringsfaktor. För att ytterligare stimulera byggandet av studentbostäder avser regeringen enligt budgetpropositionen att koppla utbyggnaden av hög- skoleplatser till ett krav på kommunerna att tillhandahålla bostäder för studenter. Det kan skärpa situationen ytterligare vad gäller Umeås tillväxt”. AB Bostaden i Umeå föreslår vidare att bolaget aktivt ska delta i byggandet av nya bostäder samtidigt som jämförelser med andra universitetsorter efterlyses.<SPAN class="ft32">17</SPAN></P>
<P class="p341 ft27"><SPAN class="ft27">5.5</SPAN><SPAN class="ft28">Delad åsikt om hur specifika kommunens direktiv till bostadsbolagen ska vara</SPAN><SPAN class="ft26">18</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Dokumenten måste sägas vara av mycket olika karaktär. Medan vissa kommuner formulerar egna direktiv tämligen strikt enligt lagens mer begränsade skrivningar, finns det andra som sträcker sig långt utöver de formella kraven. I en intervju med en representant för SABO, omvärldschef Johan Ödmark, framgår att SABOs posi- tion rörande hur detaljerade direktiven bör vara skiljer sig från det som uttryckts av t.ex. Sveriges kommuner och landsting. Den senare organisationen har haft en utredning som egentligen syftat till att omsätta den ”Åsbrinkska” utredningens ”Etisk kod för näringslivet” till den kommunala bolagssektorn. Förbundet före- språkar enligt Ödmark mer detaljerade ägardirektiv (t.ex. rörande den sociala dimensionen) medan SABO menar att man då riskerar komma i konflikt med bolagsordningen. Styrelseledamöter har ett personligt ansvar för bolagets verksamhet. Vad händer om t.ex. ett direktiv fastställt av kommunfullmäktige inte uppfylls? SABO föredrar därför mer allmänna skrivningar, t.ex. rörande det sociala ansvaret, och Göteborg nämns av SABO som ett positivt exem- pel.<SPAN class="ft32">19</SPAN></P>
<P class="p342 ft29">I vissa av de handlingar granskats hänvisas till andra kommunala dokument som kan komplettera ägardirektiven, ibland till social-</P>
<P class="p8 ft54"><SPAN class="ft35">17</SPAN>Ägardirektiv för AB Bostaden i Umeå, <NOBR>2003-2006</NOBR></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">18</SPAN><SPAN class="ft41">Texten i detta stycke kommer från rapporten ”Ungdomarna och allmännyttan” som gjorts på uppdrag av utredningen och kan läsas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p138 ft24"><SPAN class="ft46">19</SPAN><SPAN class="ft48">Telefonsamtal med Johan Ödmark, SABO, 17 januari, 2006.</SPAN></P>
<P class="p158 ft21">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_73">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31473x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td90"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p48 ft45">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">förvaltningens regler och ibland till bostadsbolagets övriga regler. Det är självklart att den bild vi har fått baseras på och begränsas till de analyserade ägardirektiven och vi är medvetna om att det skulle vara möjligt att få en annorlunda bild av varje enskild kommuns strategi om vi hade gått igenom eventuella kompletterande doku- ment. Uppenbart är dock att kommunerna har stora frihetsgrader när det gäller att formulera respektive att avstå från att formulera tydliga direktiv till sina bostadsföretag.</P>
<P class="p343 ft27"><SPAN class="ft27">5.6</SPAN><SPAN class="ft28">Speciella regler för unga är ovanligt förekommande</SPAN><SPAN class="ft26">20</SPAN></P>
<P class="p162 ft29">Generellt sett vill inte bolagen styra ungdomarna till specifika områden. De bolag som aktivt placerar sina hyresgäster vill blanda sina områden med åldersstrukturer, ekonomiska förutsättningar och etnisk härkomst. Många bolag har heller inte möjlighet att styra vart folk bor, oavsett ålder. Svenska Bostäder i Stockholm säger dock att de anser att ungdomar ska bo i små lägenheter och om man ska prata om en styrning så skulle det i så fall vara i de termerna snarare än geografiskt i staden. Känslan är att bolagen hellre sprider ut ungdomarna i staden än samlar dem på ett och samma ställe. Detta naturligtvis bortsett från studentområdena. På frågan om särskilda ungdomsregler finns kan man konstatera att de inte hör till vanligheterna. En handfull bolag har svarat att de har haft sådana tidigare, oftast när de hade vakanser i sitt bestånd. Endast ett par bolag har särskilda ungdomsregler idag, exempelvis Norrköping och Botkyrka. I korthet fungerar dessa på följande sätt. Ungdomsreglerna används i ”kampanjer” där man försöker locka/underlätta för ungdomar. De riktas mot personer mellan 18 och 25 till 30 år. Man vill fylla sina vakanser så ofta begränsas kampanjerna till områden där lediga lägenheter finns, vanligtvis låg- statusområden. Eftersom det ofta råder brist på små lägenheter är det vanligt att ungdomsreglerna innebär att man delar en lägenhet med en kompis, så kallat KompisBo, och skriver ett kontrakt på halva lägenheten. Både Botkyrkas och Norrköpings pågående pro- jekt ser ut så. De bolag som inte använder sig av särskilda ung- domsregler svarar vanligen att de anser att det är en rättvisefråga och att alla grupper i samhället ska behandlas lika. Olika exempel</P>
<P class="p344 ft24"><SPAN class="ft35">20 </SPAN>Texten i detta stycke kommer från rapporten ”Ungdomarna och allmännyttan” som gjorts på uppdrag av utredningen och kan läsas i sin helhet som del i rapport 2.</P>
<P class="p340 ft21">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_74">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31474x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft29">på erbjudanden till unga finns att läsa i rapporten ”Ungdomarna och allmännyttan” som ligger som del i rapport 2.</P>
<P class="p346 ft27"><SPAN class="ft27">5.7</SPAN><SPAN class="ft28">Kommunernas roll gällande information och fördelning av bostäder</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns inget nationellt gemensamt system eller kriterier för information och förmedlande av bostäder i Sverige, utan detta är en kommunal angelägenhet. Mängden och typen av information skil- jer sig från kommun till kommun, även om det på kommunernas hemsida ofta finns bostadsinformation av något slag. Ibland finns länkar till både kommunala bostadsbolag och privata värdar på dessa hemsidor ibland bara en allmän information. Kommunerna avgör också själva om det finns behov av att inrätta en kommunal eller tillsammans med andra kommuner, regional bostadsförmed- ling och hur detta i sånt fall ska utformas. En kommunal bostads- förmedling är per definition en bostadsförmedling som har inrättats av kommunen, och där kommunen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Den behöver inte drivas i egen regi. Kommunen kan uppdra åt någon att driva verksamheten enligt avtal.</P>
<P class="p222 ft29">I Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät 2005 uppger 35 kom- muner att de har en kommunal bostadsförmedling. Vid en närmare genomgång konstaterar Boverket att det i praktiken endast handlar om ett tiotal kommuner. I flera fall handlar det egentligen om att det allmännyttiga bostadsbolaget har en kö, där bolagets lägenheter förmedlas. Någon förmedling av lägenheter från privata aktörer sker inte där. Hälften av landets kommuner lägger ut information om bostadsmarknaden på sin hemsida Tillgång till Internet och datorer har stor betydelse vid dagens bostadssökande och personer som av olika anledningar inte har tillgång till eller kan hantera dato- rer blir betydligt begränsade i sina möjligheter att hitta en bostad.<SPAN class="ft32">21</SPAN></P>
<P class="p347 ft24"><SPAN class="ft35">21 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2005–2006)</NOBR> Bostadsmarknaden <NOBR>2005–2006,</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2005.</P>
<P class="p348 ft21">78</P>
</DIV>
<DIV id="page_75">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31475x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td90"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td91"><P class="p48 ft45">Kommunernas roll för ungas möjligheter på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p349 ft27"><SPAN class="ft27">5.8</SPAN><SPAN class="ft28">Kommunal information om bostäder</SPAN></P>
<P class="p83 ft29">De flesta kommuner har på sin hemsida någon form av länkar eller information om hur och var man söker bostad i kommunen. Det finns litet dokumenterat och forskat om sökvägar och bostads- förmedlande i dag. Nyligen gjorde dock KTH en översikt av den information som finns på olika kommunala hemsidor. I rapporten konstateras att informationen genomgående är bra och lättillgäng- lig. Det som ofta saknas och som skulle vara bra att utveckla är information om olika geografiska områden för hyresrätter. I KTHs studie förespråkas en samlande information för samtliga fastighets- ägare och att företrädesvis kommunen tar på sig detta samord- ningsansvar. Vidare anser man att mer information om hyres- lägenheter enkelt skulle kunna exponeras och på så vis också skapa intresse för bostäder och områden som konsumenten inte per automatik sökt eller ens känner till. Detta kan vara särskilt intres- sant utifrån ett ungdomsperspektiv. I studien finns ambitioner att låta konsumenten i högre grad styra värderingen av hyresrätter, vil- ket man menar skulle kunna öka intresset för områden och bostä- der som är okända för den bostadssökande<SPAN class="ft32">22</SPAN>.</P>
<P class="p350 ft54"><SPAN class="ft35">22 </SPAN>Lind, Hans. m.fl., KTH Bygg- och fastighetsekonomi (2006), Information på marknaden för hyreslägenheter i dag och i framtiden – hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information?</P>
<P class="p264 ft21">79</P>
</DIV>
<DIV id="page_76">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31476x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft7">6 Tillgången på bostäder för unga</P>
<P class="p193 ft29">Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät har antalet kommuner med generell bostadsbrist ökat från 111 kommuner 2005 till 119 kommuner 2006. 136 kommuner uppger att de har brist på sådana bostäder som ungdomar efterfrågar jämfört med 142 kommuner 2005. Brist på studentbostäder uppger 67 kommuner, men endast 15 av dessa är högskoleorter, övriga kommuner är i allmänhet belägna i närheten av en kommun med högskola. Enbart brist på bostäder som unga kan efterfråga redovisar 17 kommuner. I fler- talet kommuner sammanfaller bristen på lämpliga bostäder för unga med en generell bostadsbrist.<SPAN class="ft32">1</SPAN></P>
<P class="p240 ft27"><SPAN class="ft27">6.1</SPAN><SPAN class="ft28">Bristande tillgång på bostäder för unga</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Även om det är svårt att mäta hur unga bor kan det konstateras att det är brist på bostäder som unga kan efterfråga. Det är inte heller ett nytt problem men med den förlängda etableringsperioden har problem förvärrats. De stora barnkullarna från <NOBR>1990-talets</NOBR> början gör att efterfrågan på bostäder bland unga kommer att öka ytter- ligare inom en nära framtid.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft16">6.1.1</SPAN><SPAN class="ft30">Brist på bostäder för unga inte något nytt</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Utredningens intervjuer med såväl unga som aktörer på bostads- marknaden bekräftar att tillgång på bostäder handlar om vilka bostäder unga kan efterfråga utifrån ekonomi men också utifrån andra behov, som måste uppfyllas för att få vardagen att fungera. Redan 1990 konstateras att unga på en redan trängd bostadsmark- nad är förlorarna i och med att de i allmänhet saknar ekonomiska</P>
<P class="p352 ft24"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2006–2007)</NOBR> Bostadsmarknaden 2006 <NOBR>–2007.</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2006.</P>
<P class="p340 ft21">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_77">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31477x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p353 ft29">resurser för att kunna köpa sig en bostad och att många saknar fast förankring på arbetsmarknaden.</P>
<P class="p354 ft82">Bristen på bostäder för unga människor har under senare år fått stor uppmärksamhet. Under ett par decennier har nyproduktionen av bostäder dominerats av större lägenheter. Även ombyggnaden av äldre lägenheter har fram till de allra sista åren framför allt inneburit att mindre lägenheter försvunnit från marknaden genom lägenhets- sammanläggningar.<SPAN class="ft85">2</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Så beskrivs bostadsmarknaden för unga i Byggforskningrådets rap- port om andrahandsboende ungdomar 1990. Då konstaterades att stora förändringarna i bostadsutbudet inträffat under de tidigare decennierna, dvs. 1970 och <NOBR>1980-tal,</NOBR> med exempelvis sammanslag- ningar av lägenheter. Konsekvensen var en minskning av både andelen och antalet små lägenheter, vilket betyder att svårigheterna för ungdomar att finna en egen lägenhet något förenklat borde ses som ett bristproblem på bostadsmarknaden. Det konstaterades att utflyttningen från föräldrahemmet under <NOBR>1980-talet</NOBR> förskjutits uppåt i åldrarna och att anledningen till detta främst var ett mindre utbud av lämpliga bostäder. Ytterligare en orsak var att antalet unga i åldrarna <NOBR>18–25</NOBR> år var mycket större under <NOBR>1980-talet</NOBR> än under <NOBR>1970-talet.<SPAN class="ft32">3</SPAN></NOBR></P>
<P class="p222 ft29">Det som beskrivs i rapporten från 1990 stämmer väl överens med de beskrivningar som finns i dag gällande ungas situation och vad den beror på. Det är fortfarande brist på de små billiga lägenhe- terna, eftersom nyproduktionen satsat på andra typer av bostäder. Svårigheterna för unga på bostadsmarknaden är inte något nytt fenomen utan en process, som pågått under en längre tid. Konkur- rensen med andra grupper har dock ökat under den här perioden och allt fler efterfrågar de mindre lägenheterna. Då unga haft en sämre ekonomisk utveckling än andra grupper i kombination med ökad konkurrens från dessa, är det rimligt att dra slutsatsen att ungas möjlighet att efterfråga en bostad därmed ytterligare försäm- rats sedan 1990.</P>
<P class="p356 ft42"><SPAN class="ft40">2</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B. Lindén </SPAN><NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft40">3</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B. Lindén </SPAN><NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p348 ft21">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_78">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">6.1.2</SPAN><SPAN class="ft30">Svårt att mäta hur unga bor</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Det går inte att i siffror redogöra för hur stor eller liten tillgången är på lägenheter som unga kan efterfråga och inte heller hur de verkligen bor. Avsaknaden av den tidigare folk- och bostadsräk- ningen ger en mycket begränsad statistik, vilket omöjliggör en kor- rekt beskrivning av problemets omfattning samtidigt som det urholkar argument för olika lösningar och insatser i syfte att för- bättra.</P>
<P class="p359 ft29">Brist på bostäder som unga kan efterfråga kan dock konstateras utifrån olika undersökningar som gjorts gällande ungas etablering på bostadsmarknaden i dag. Dessa kan sedan jämföras med tidigare generationers etablering. Undersökningar om hur stor andel som bor kvar hemma och hur de som lämnat föräldrahemmet bor i dag, kan också indikera hur god tillgången är. Det finns anledning att problematisera hur man kvantitativt kan mäta hur unga bor i dag. Något som inte tycks ovanligt är att unga fortfarande står skrivna i föräldrahemmet trots, att de redan har flyttat därifrån. Unga vittnar om en osäker bostadssituation med många flyttar, vilket gör att det är rimligt att anta, att de inte vid varje flytt ändrar sina uppgifter i folkbokföringen. Befintlig statistik och siffror som redovisas, bör analyseras extra noga och kompletteras med kvantitativa metoder för att fastställa att eventuella uppgifter i folkbokföringen verkligen stämmer. I statistiska undersökningar är det vanligt med ett visst bortfall. När det gäller unga på bostadsmarknaden är det viktigt att vara extra uppmärksamma på bortfallsgruppen, eftersom den som flyttar runt mellan tillfälliga boende per definition är svåra att nå för eventuella undersökningar. När det kommer till undersök- ningar av ungas boende är det just bortfallsgruppen som är den mest intressanta.. Ytterligare en aspekt som gör det svårt att få fram fakta på hur unga bor, är att de som bor under osäkra omständigheter, utan kontrakt eller på annat sätt olagligt, inte självklart lämnar korrekta uppgifter vid en statistisk undersökning av rädsla för att bli av med sin tillfälliga bostad eller få andra nega- tiva påföljder.</P>
<P class="p360 ft21">83</P>
</DIV>
<DIV id="page_79">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31479x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p361 ft16"><SPAN class="ft16">6.1.3</SPAN><SPAN class="ft30">Ökning av antalet studieplatser har lett till ökad efterfrågan på bostäder</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Högskolan har expanderat i och med tidigare mål att hälften av befolkningen vid <NOBR>25-års</NOBR> ålder ska ha börjat studera vid universitet och högskola. Mellan 1990 och 2001 ökade antalet högskolestude- rande med 100 000, från 200 000 till 300 000 studenter.<SPAN class="ft32">4</SPAN></P>
<P class="p187 ft29">Bostadssituationen för studenterna styrs av det allmänna utbudet av bostäder på den lokala bostadsmarknaden. Det finns orter med relativt många studentbostäder i förhållande till antal studenter som ändå har problem med bostadsbrist. Detta beror på en allmän bristsituation på den lokala bostadsmarknaden och att studenterna därmed i stor utsträckning har studentbostäderna som enda alter- nativ. Samtidigt finns det andra kommuner med cirka femton stu- denter per studentbostad som inte uppger att det råder någon bristsituation, eftersom det finns gott om övriga bostäder utanför studentbeståndet. I storstadsregionerna och på flera större hög- skoleorter sammanfaller bristen på studentbostäder med en gene- rell bostadsbrist. Studenter, som inte får tag på en studentbostad, har därför svårt att hitta alternativ, vilket innebär kortsiktiga lös- ningar för att klara sitt boende.</P>
<P class="p362 ft29">Att inte ha tillgång till ett varaktigt boende innebär att många studenter känner oro, vilket i förlängningen kan påverka studie- resultaten. I Högskoleverkets undersökning, om studenternas bostadssituation och ekonomiska förhållanden, framkommer också att en del studenter har problem med sitt boende. En av fem ensamstående studenter utan barn bor kvar hos sina föräldrar. I gruppen ensamstående studenter uppgav 15 procent av de tillfrå- gade att de inte har en permanent bostad. 14 procent uppgav att de känner oro över sin boendesituation. Nio procent uppgav att bostadssituationen påverkat deras val av studieort och elva procent menade att deras boendesituation har en negativ inverkan på studierna.<SPAN class="ft32">5 </SPAN>Frågan om tillgången på studentbostäder är komplice- rad. Det handlar bland annat om tidigare regelverk som generöst medgav möjligheten att bo kvar efter studierna. I Uppsala anses det nu lättare för studenter att ordna boende, bland annat beroende på en skärpt kontroll på att boende i studentbostäder verkligen stude- rar. Denna förbättrade situation gäller enbart för de som studerar.</P>
<P class="p195 ft54"><SPAN class="ft40">4</SPAN><SPAN class="ft84">Källa: Boverket, (2003) Studentbostäder </SPAN><NOBR>1996–2005,</NOBR> Boendevillkor – specialstudie.</P>
<P class="p199 ft24"><SPAN class="ft40">5</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Högskoleverket, (2002) Studenternas bostadssituation och ekonomiska förhållanden våren 2002.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_80">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31480x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">6.1.4</SPAN><SPAN class="ft30">Tillgången på bostäder för unga är otillräcklig</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Det finns flera faktorer som ger stöd för bilden av en bristande till- gång på bostäder som unga kan efterfråga, ungas ekonomi i relation till boendekostnader är en av dessa. En annan indikator på en bristande tillgång är den allt senarelagda ålder som unga flyttar hemifrån och vad de flyttar till. När det gäller etablering på arbets- marknaden räknar bland annat SCB att en generation kan betraktas som etablerad då minst 75 procent har arbete. Det är rimligt att också använda den definitionen gällande etableringen på bostads- marknaden och då anse en åldersgrupp etablerad på bostadsmark- naden när 75 procent har en egen bostad.</P>
<P class="p148 ft29">Sedan 1997 har SKOP, Skandinaviska opinion ab, på uppdrag av Hyresgästföreningen följt ungas etablering på bostadsmarknaden och hur de bor. I undersökningen Unga vuxnas boende från 2005 redovisas att andelen i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> år med eget boende minskat från 62 till 57 från 1997 till 2005. Av dem som flyttat hemifrån i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> år bor 24 procent i boende utan besittningsskydd.<SPAN class="ft32">6 </SPAN>Det finns en trend i undersökningarna från 1997 och framåt med en tydlig ökning av antalet <NOBR>20–27</NOBR> åringar som bor kvar hemma hos föräldrarna samtidigt som andelen som har egen bostad minskat. Detta bekräftas ibland annat Bostadskreditnämndens rapport En egen härd, och i Ungdomsstyrelsens studie En krokig väg från 1996.<SPAN class="ft32">7 </SPAN>Även en rapport från Fastighetsägarna Syd om unga vuxna på bostadsmarknaden från november 2005 stödjer siffrorna. I den konstateras att nära 40 procent i åldrarna <NOBR>19–29</NOBR> år inte hade något eget boende.<SPAN class="ft32">8</SPAN></P>
<P class="p363 ft42"><SPAN class="ft46">6</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p220 ft54"><SPAN class="ft46">7</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Ungdomsstyrelsen, (1996) Ungdomsrapporten 1996. Krokig väg till vuxen.</SPAN></P>
<P class="p243 ft24"><SPAN class="ft46">8</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Sifo Research & Consulting på uppdrag av Fastighetsägarna Syd, (2005) Unga vuxna på bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p340 ft21">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_81">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31481x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p364 ft16"><SPAN class="ft16">6.1.5</SPAN><SPAN class="ft30">Den stora efterfrågan från unga i dag ökar akut inom snar framtid</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Hittills har unga hushåll främst etablerat sig på bostadsmarknaden i hyresrätter, men möjligheten till detta har begränsats kraftigt i de större tillväxtregionerna. Förklaringen är att det funnits ett gene- rellt efterfrågeöverskott på hyresbostäder i de största tillväxtregio- nerna. Befolkningen har vuxit i dessa regioner, detta gäller både unga och övriga befolkningsgrupper. De flesta andra befolknings- grupper har haft en bättre inkomstutveckling än unga, samtidigt som andra grupper som tidigare inte efterfrågat små och billiga hyresrätter nu konkurrerar med unga om dessa.<SPAN class="ft32">9 </SPAN>Enligt rapporten Unga vuxnas boende skulle det behövas ca 110 000 bostäder på den reguljära bostadsmarknaden, dvs. inte kategoribostäder eller tillfäl- liga bostäder, för att tillfredsställa efterfrågan från unga i dag.<SPAN class="ft32">10</SPAN></P>
<P class="p188 ft29">På uppdrag av Fastighetsägarna Syd genomförde Industrifakta AB en marknadsstudie hösten 2002 i syfte att ge en bild av de unga hushållens förutsättningar på bostadsmarknaden i Sydsverige. En sammanställning gjordes av regionens unga hushåll, arbetskrafts- behov, högskoleutbyggnad och planerat bostadsbyggande. Det konstateras att cirka 30 000 unga i åldrarna <NOBR>18–25</NOBR> år inom en femårsperiod kommer att behöva egen bostad för att kunna lämna föräldrahemmet. Det finns redan ett stort behov bland unga i åldrarna <NOBR>26–30</NOBR> år. Antalet studerande vid regionens universitet och högskolor har väntats öka med drygt 10 000 personer under perio- den <NOBR>2002-05</NOBR> och en andel av dessa väntas flytta från andra delar av landet och/eller väntas bo för långt från skolan för att kunna pendla. Slutsatsen i studien är att efterfrågan på små bostäder med kostnader som unga klarar av kommer att öka mycket kraftigt under ett antal år.<SPAN class="ft32">11</SPAN></P>
<P class="p222 ft29">En av slutsatserna i en rapport från Fastighetsägarna om unga på bostadsmarknaden från 2002, är att behovet av att rekrytera arbets- kraft inom regionen väntas öka påtagligt under de närmaste åren, när allt fler fyrtiotalister lämnar arbetsmarknaden. För att attrahera arbetskraft behövs bostäder. Liksom Hyresgästföreningen varnar man i studien för att bristen på hyreslägenheter bland annat kan leda till problem med olaglig försäljning av bostäder, vilket försvå-</P>
<P class="p198 ft42"><SPAN class="ft40">9</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p224 ft24"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Fastighetsägarna Syd, (2002) Unga på bostadsmarknaden i Sydsverige.</SPAN></P>
<P class="p158 ft21">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_82">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31482x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft29">rar för unga att skaffa en bostad. Fastighetsägarna menar också att nyproduktionen av bostäder inte är tillräcklig för att förbättra ungas möjligheter att skaffa egen bostad. Med hänsyn till ungas begränsade betalningsförmåga och värderingar i samband med val av bostad anser man att rörligheten inom det befintliga bostads- beståndet behöver komma igång och stimuleras för att frigöra mindre hyreslägenheter med rimliga boendekostnader och centrala lägen. I studien varnar man för att svårigheter med boende kan bidra till att unga lämnar regionen för att arbeta eller studera på annan ort eller utomlands.<SPAN class="ft32">12</SPAN></P>
<P class="p232 ft29">Det är inte en orimlig bild som ges i Fastighetsägarnas och Hyresgästföreningens uppskattningar. Barnkullarna från 1990- talets början kommer inom en nära framtid ut på bostadsmarkna- den med konsekvensen av ytterligare ökning av efterfrågan på bostäder. Dessa kullar är ca 25 procent större än dagens gymnasis- ter och den kull som i dag är mellan <NOBR>10–20</NOBR> år, födda 1986 till 1995 är bara drygt 6 % mindre än hela fyrtiotalistgenerationen.</P>
<P class="p351 ft27"><SPAN class="ft27">6.2</SPAN><SPAN class="ft28">Begränsad rörlighet på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Rörligheten på bostadsmarkanden är viktig för människors möjlig- heter att anpassa sitt boende efter aktuell situation och behov. Rörlighet skapas på olika sätt, genom ett effektivt bostadsförmed- lande och administrativ process men också när människor flyttar in i nyproduktionen. De som flyttar in i nya bostäder lämnar då ytterligare bostäder som blir lediga. I slutänden är förhoppningen att också mer inkomstsvaga hushåll ska få möjlighet att komma in på den reguljära bostadsmarknaden.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft16">6.2.1</SPAN><SPAN class="ft30">Flera anledningar till låg rörlighet</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Rörligheten på bostadsmarknaden är låg och andrahandsuthyr- ningen omfattande. Det finns flera anledningar till att det är så låg omsättning bland små lägenheter som passar ungas behov. Enligt statistik från SCB ökar antalet ensamhushåll och det är i dag den vanligaste hushållstypen, därefter kommer tvåpersonshushållen. De äldre bor också kvar hemma allt längre. En annan viktig faktor som hämmar rörligheten på bristmarknader är att personer med första-</P>
<P class="p1 ft24"><SPAN class="ft35">12 </SPAN>Källa: Fastighetsägarna Syd, (2002) Unga på bostadsmarknaden i Sydsverige.</P>
<P class="p264 ft21">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_83">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">handskontrakt inte släpper sina hyresrätter, även om de flyttat vidare till annat boende. Istället väljer man att hyra ut lägenheten i andrahand och har kvar kontraktet för ett eventuellt framtida behov eller av andra orsaker. I expansiva områden finns ekono- miska vinster att göra, om en hyresrätt omvandlas till en bostads- rätt. Detta kan vara en bidragande anledning till att människor inte gärna släpper ett förstahandskontrakt trots att de inte själva har behov av lägenheten. Både småhus- och bostadsrättspriserna har också gått upp på de orter som rapporterat om bostadsbrist, vilket gör att det är svårare än tidigare att köpa en bostad för den som vill det.</P>
<P class="p123 ft16"><SPAN class="ft16">6.2.2</SPAN><SPAN class="ft30">Långsam administrativ process hämmar rörligheten</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">En annan viktig faktor som hämmar rörligheten på hyresmarkna- den är långsamma administrativa processer vid byte av hyresgäst. Dels handlar det om brist på effektiva förmedlingssystem, vilket gör det svårt för hyresvärd och hyresgäst att hitta varandra. Spe- ciellt gäller detta i områden som anses mindre attraktiva. Det är inte heller ovanligt att hyresgäster som fått ett nytt boende och säger upp sitt hyreskontrakt ändå tvingas betala tre månaders extra hyra för en lägenhet som står tom efter att de har flyttat. Detta trots en omfattande bostadsbrist där personer står i kö för att flytta in i den lediga lägenheten. Resultatet blir att tomma lägenheter kostar stora summor för den som flyttar, samtidigt som den kom- mande hyresgästen har ett stort behov av att flytta in omgående.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">6.2.3</SPAN><SPAN class="ft30">Kategoriboende är inte en långsiktig lösning</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Den nybyggnation som gjorts och som fortfarande pågår av både hyresrätter, bostadsrätter och studentlägenheter förväntas leda till ökad rörlighet på bostadsmarknaden. När det gäller kategori- boende som studentbostäder och andra former av ungdomslägen- heter är de unga vi intervjuat ofta kritiska, så även HSB och Hyres- gästföreningen. De menar att problemet att få ett långsiktigt boende kvarstår, då ett kategoriboende är tidsbegränsat och heller inte går att byta till andra objekt på den reguljära bostadsmarkna- den. Flertalet av de intervjuade uttalar också en önskan om ökad mångfald i boendemiljön, där människor i olika åldrar med olika</P>
<P class="p365 ft21">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_84">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft29">bakgrund blandas. Kategoriboende bygger på uppdelning och kan därför anses negativt för många. Samtidigt kan kategoriboende fylla en viktig funktion för personer med speciella behov och under kortare perioder. Kritiken är snarare att byggande med unga som målgrupp i allt för stor utsträckning är kategoriboende, vilket inte är en långsiktig lösning.</P>
<P class="p366 ft27"><SPAN class="ft27">6.3</SPAN><SPAN class="ft28">Nyproduktionens betydelse för tillgången på bostäder för unga</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">I en generell bristsituation på bostadsmarknaden spelar nyproduk- tionen en viktigt roll för olika gruppers möjlighet att efterfråga en bostad på den reguljära bostadsmarknaden. Valet av nyproduk- tionssatsningar skapar olika slags flyttkedjor och får effekt på olika gruppers möjligheter till en egen bostad. Diskussionen går varm både gällande syftet med nyproduktion men också hur den påver- kar ungas möjligheter till boende. Frågan är också huruvida en nyproduktion riktad direkt till grupper drabbade av bostadsbrist är en effektiv lösning på bostadsbristen.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Vilken typ av nyproduktion gynnar svaga grupper?</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Bostadsbristen bland unga är ett komplicerat sammanhang av olika faktorer som hindrar deras möjligheter på bostadsmarknaden. Dis- kussionen om lösningar är heta och åsikterna varierar. En vanlig åsikt är att en ökad nyproduktion generellt också kommer att lösa ungas bostadsproblem, men invändningen finns att det också är avgörande vad som produceras. En del har åsikten att unga över huvud taget inte ska bo i nyproduktion och att lösningen är att bygga för andra grupper och skapa flyttkedjor, som ledigställer små billiga lägenheter ur det äldre beståndet. Andra menar att det enda sättet att lösa bostadsbristen bland unga och andra utsatta grupper är att styra nyproduktionen för att hjälpa just dessa grupper. Oav- sett vad som är de största problemen, verkar alla överens om att det behövs en större andel nyproduktion, och vi ska här försöka reda ut de olika perspektiven på vad som bör produceras och varför.</P>
<P class="p321 ft29">I den allmänna debatten om bostadsbristen, den låga rörligheten och nyproduktion konstateras det i många fall att det bästa sättet att hjälpa utsatta grupper är att satsa på en mer exklusiv nyproduk-</P>
<P class="p367 ft21">89</P>
</DIV>
<DIV id="page_85">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">tion än vad dessa grupper själva efterfrågar. Anledningen är att sådan nyproduktion anses skapa långa flyttkedjor, vilket i den svenska debatten har blivit synonymt med en effektiv lösning på bostadsbristen. Under de senare åren har ett antal flyttkedjestudier används flitigt i debatten om vad som är mest lämpat att bygga. Slutsatsen i dessa studier är att ju dyrare och större bostäder som byggs, desto fler bostäder frigörs ur det äldre beståndet, vilket släpper in nya hushåll på den reguljära marknaden. Flera kommuner har tagit till sig dessa resonemang och grundar mycket av sin plane- ring på resultat som framkommit i studierna.</P>
<P class="p153 ft29">Det finns dock kritiska röster, främst från forskarvärden, som inte ställer sig bakom att långa flyttkedjor automatiskt ökar eko- nomiskt svaga hushåll, exempelvis ungas, möjlighet till boende. Frågan är alltså om det mot bostadsbristen är mest effektivt att producera för att skapa långa flyttkedjor och om det i slutänden av kedjan kommer in en s.k. debutant? Eller, som flera forskare menar, om det är nödvändigt att rikta nyproduktionen för att direkt påverka möjligheterna för de hushåll som drabbas svårast i en bristsituation?</P>
<P class="p142 ft29">Utifrån vårt uppdrag och för denna studie är det nödvändigt att fördjupa sig i debatten om flyttkedjor, eftersom dessa har fått en stor och avgörande roll i den svenska debatten om nyproduktion. Det är därför relevant att undersöka hur flyttkedjor påverkar möj- ligheten för unga på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p98 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.2</SPAN><SPAN class="ft30">Flyttkedjor</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">När flyttkedjor används i debatten konstateras det allmänt att ju längre kedja desto bättre eftersom, detta skapar en större rörlighet på bostadsmarknaden. De flesta studier av flyttkedjor visar att det finns ett samband mellan priset, storleken och upplåtelseformen på den nyproducerade bostaden och kedjans längd. Dyra bostäder genererar generellt längre kedjor, likaså stora bostäder. Småhus och bostadsrätter leder till längre kedjor än hyresrätter. Befintlig forsk- ning om flyttkedjor stödjer i stort att långa kedjor skapar rörlighet. Huruvida det är det mest effektiva sättet att åtgärda bostadsbristen för alla grupper är inte lika klart. Något som måste diskuteras är syftet med flyttkedjor och hur detta uppfylls.</P>
<P class="p368 ft29">I debatten om flyttkedjor diskuteras framför allt två syften:</P>
<P class="p369 ft21">90</P>
</DIV>
<DIV id="page_86">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31486x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p370 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">att skapa rörlighet på bostadsmarknaden så att fler människor kan anpassa sitt boende efter sina behov.</SPAN></P>
<P class="p371 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">att skapa möjlighet för nya hushåll att ta sig in på den reguljära bostadsmarkanden.</SPAN></P>
<P class="p202 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.3</SPAN><SPAN class="ft30">Syftet med rörlighet på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">I en studie från Örebro, där frågan om anledningen till att byta bostad ställts framkommer, att den vanligaste anledningen till flytt är behovet av mer utrymme och fler rum. Andra anledningar är att man vill flytta till annat område, separation eller samboskap, öns- kan om hiss eller kanske ha en egen trädgård.<SPAN class="ft32">13 </SPAN>Långa kedjor ger därmed fler möjligheten till en bostad som passar deras önskemål och behov och i slutet på kedjorna visar de flesta studierna upp att ett antal nykomlingar på den lokala bostadsmarknaden också fått ett boende. Är syftet att skapa just rörlighet och att fler bor som de själva vill finns alltså flera studier som stödjer teorin att man bör bygga stort och dyrt och främst småhus och bostadsrätter.</P>
<P class="p241 ft29">En invändning är dock att omständigheter på den lokala bostadsmarknaden har betydelse för om hur nyproduktion påver- kar omflyttningen. De vanligaste anledningarna till att flyttkedjor bryts och inte fortsätter att generera rörelse på bostadsmarknaden är flyttning från föräldrahem, inflyttning från annan region, samt flyttning från tillfälligt boende. Begränsad efterfrågan och låg inflyttning gör att nyproduktion skapar stor rörlighet på den lokala bostadsmarknaden. En bostadsmarknad med en bristsituation eller hög grad av inflyttning skapar inte i samma utsträckning rörlighet eftersom nya hushåll bryter kedjorna.<SPAN class="ft32">14</SPAN></P>
<P class="p372 ft29">Det är också intressant att reflektera över om en mer exklusiv nyproduktion främst skapar rörlighet för de egna kommun- invånarna eller om det snarare attraherar starka grupper utifrån. Flera kommuner arbetar aktivt för att locka vissa specifika och ofta inkomststarka grupper till kommunerna. Profilering blir allt vikti- gare och bostadsproduktionen ett sätt att visa kommunens inrikt- ning. Om målet är att skapa rörlighet på den lokala bostadsmark- naden, motverkas detta genom att någon flyttar in i de nyproduce- rade bostäderna från en annan kommun, vilket gör att kedjan bryts.</P>
<P class="p373 ft54"><SPAN class="ft46">13</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Örebro Bostäder AB i samverkan med Örebro universitet, (2003) Vakanskedjor.</SPAN></P>
<P class="p339 ft54"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft88">Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p221 ft21">91</P>
</DIV>
<DIV id="page_87">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31487x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">Studier visar att det som avgör svagare hushålls möjligheter genom nyproduktion är vad som produceras, men också hur nya bostäder förmedlas. Bostadsmarknaden är segmenterad och rörlig- heten mellan olika segment begränsad. Selektiva bostadspolitiska åtgärder är nödvändiga för att tillgodose behoven i olika segment.<SPAN class="ft32">15 </SPAN>En sammanställning av studier och deras resultat finns i rapporten, ”Flyttningskedjor i Stockholms län”, av Kalle Alexandersson från 2004.<SPAN class="ft32">16 </SPAN>Mer utförliga översikter av tidigare studier finns i, ”Housing residential mobility and studies and chains of moves” av Eric Clark från 1981.<SPAN class="ft32">17 </SPAN>Exklusiva bostäder har visat sig ha mest effekt på höginkomsthushåll, medan produktion av hyresrätter fått en jämnare fördelning och därmed också effekt på trångboddhet. Tidigare studier har också visat att förmedlingssättet av nyproduce- rade bostäder är viktigt för karaktären av flyttkedjorna, samt vilka som får ta del av de bostäder som blir lediga, för översikt se Alexandersson 2004.<SPAN class="ft32">18</SPAN></P>
<P class="p375 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.4</SPAN><SPAN class="ft30">Nyproduktion för att minska bostadsbristen</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Huruvida en mer exklusiv typ av nyproduktion och efterföljande långa kedjor också gynnar låginkomsthushåll är inte lika bevisat. Här finns ett antal invändningar att de studier som dominerar debatten förenklar sammanhangen och inte tar hänsyn till omstän- digheterna på den lokala bostadsmarknaden. Inte heller anses det tillräckligt analyserat om kedjorna efter dyr nyproduktion på ett mer effektivt sätt än riktad nyproduktion hjälper inkomstsvaga hushåll. En invändning är också att mer generella studier om flytt- kedjor använts i debatten om nyproduktion. Studier byggda på kedjor, som bildats på grund av att ett hushåll exempelvis lämnat kommunen eller att någon avlidit, kan inte appliceras och användas för att mäta effekterna av nyproduktion. Trots detta har de ändå</P>
<P class="p376 ft21"><SPAN class="ft89">15 </SPAN>Källa: Uppsala universitet, Institutet för bostads och urbanforskning, Magnusson, L. (1994) Omflyttning på den svenska bostadsmarknaden. En studie av vakanskedjemodeller.</P>
<P class="p377 ft42"><SPAN class="ft46">16</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p138 ft54"><SPAN class="ft46">17</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Clark, E. (1981) Housing residental mobility and studies of chains of moves.</SPAN></P>
<P class="p377 ft54"><SPAN class="ft46">18</SPAN><SPAN class="ft84">Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p226 ft21">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_88">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31488x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft29">förekommit för att stödja inläggen hur nyproduktion förbättrar förutsättningarna också för nya hushåll.<SPAN class="ft32">19</SPAN></P>
<P class="p335 ft29">Vilken effekt flyttningskedjorna har på möjligheten för s.k. svaga hushåll att komma in på bostadsmarknaden började studeras redan på <NOBR>1920-talet</NOBR> i USA i den s.k. Chicagoskolan. Den grundläggande idén var att bygga stora och dyra bostäder för kapitalstarka grupper så att dessa kunde lämna enklare bostäder med resultatet att ”hela bostadsmarknaden” kunde ta ett steg uppåt, s.k. filtrering uppåt.<SPAN class="ft32">20</SPAN></P>
<P class="p228 ft29">Trots att brister funnits inom filtreringsteorin i forskning ända från <NOBR>1950-talet</NOBR> både internationellt men också i Sverige har filtre- ringsteorin fått kraftigt genomslag i den svenska debatten.<SPAN class="ft32">21 </SPAN>De flyttkedjestudier, som dominerat i Sverige, har över huvud taget inte tagit fasta på de invändningar som framkommit i svensk och internationell forskning. Kritikerna hävdar att det inte finns stöd för tesen att byggande för kapitalstarka grupper också uppfyller syftet att släppa in svagare hushåll på bostadsmarknaden. Den främsta invändningen, som gjorts gällande filtreringstesen, är att det på marknader med en bristsituation eller omfattande inflytt- ning är ovanligt att låginkomsthushåll kommer in på bostadsmark- naden genom flyttkedjor skapade av nyproduktion.</P>
<P class="p378 ft29">En svensk studie som är intressant utifrån dessa resonemang gjor- des på uppdrag av AB Svenska bostäder genom att studera effekten av nyproducerade bostäder i Hammarby Sjöstad. Här konstateras att några större effekter inte visat sig för de svagaste grupperna. Flyttkedjor ökar rörligheten inom olika upplåtelseformer och bidrar till ett effektivare utnyttjande av det befintliga bostads- beståndet. De nyproducerade bostadsrätterna, till exempel bostads- rätterna i Hammarby sjöstad, genererade relativt långa flyttkedjor och skapade därigenom rörlighet på bostadsrättsmarknaden. Hyresrätter förmedlade via Stockholms bostadsförmedling skapade korta flyttkedjor vilket gjorde att rörligheten påverkades margi- nellt. Den största förtjänsten var här att flyttkedjorna från nypro- ducerade hyresrätter gav möjlighet för ett större antal hushåll att flytta från andrahandsboende till ett eget reguljärt boende. Denna typ av flyttkedja är i sig inte jämförbar med övriga flyttkedjor som</P>
<P class="p379 ft21"><SPAN class="ft89">19 </SPAN>Källa: Uppsala universitet, Institutet för bostads och urbanforskning, Magnusson, L. (1994) Omflyttning på den svenska bostadsmarknaden. En studie av vakanskedjemodeller.</P>
<P class="p234 ft54"><SPAN class="ft46">20</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Clark, E. (1981) Housing residental mobility and studies of chains of moves.</SPAN></P>
<P class="p380 ft54"><SPAN class="ft46">21</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p221 ft21">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_89">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31489x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p381 ft29">studerats eftersom förmedlandet är styrt av Stockholms bostads- förmedling.<SPAN class="ft32">22</SPAN></P>
<P class="p382 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.5</SPAN><SPAN class="ft30">Invändningar mot studier om flyttkedjor och nyproduktionens effekter</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Det finns ett antal generella invändningar om flyttkedjestudier som handlar om effekten av nyproduktion och de slutsatser som dras av dessa. Kritiken handlar bland annat om metodiken i flyttkedje- studierna och hur kedjorna härleds i många led till en nyproducerad bostad.</P>
<P class="p105 ft29">En av de invändningar som finns är att de flesta flyttkedjestudier på grund av metodologiska skäl görs genom att titta just på nypro- duktion. Kritiken menar dock att nyproduktionen bara kan för- klara en mindre andel av den totala omflyttning på en bostads- marknad. Vakanser på bostadsmarknaden styrs av ett antal faktorer och nyproduktionen får en överskattad roll i den totala rörligheten på bostadsmarknaden. Flyttkedjorna bör också utifrån en annan invändning användas med stor försiktighet, då det är svårt att jäm- föra resultat mellan studierna beroende på olika omständigheter på de lokala bostadsmarknaderna där studien görs. Resultaten speglar framför allt de specifika förhållanden på en lokal bostadsmarkna- der. Dessa förhållanden varierar mellan olika bostadsmarknader men också över tid, vilket gör att studierna endast med försiktighet kan användas för att se trender eller generalisera över resultaten.</P>
<P class="p383 ft29">Vidare ifrågasätts tron att det går att härleda anledningen till att människor flyttar till nyproduktionen, också längre ner i kedjorna. Invändningen är att det inte är möjligt att identifiera kausala sam- band till ett begränsat fenomen, som flyttkedjor av nyproduktion, när dessa inte är isolerade företeelser utan påverkas av övriga sam- hälleliga omständigheter. Bostadsbeståndet, demografiska förhål- landen, arbetsmarknadssituation och bostadspolitiken i skilda kommuner är mera avgörande för effekterna på bostadsmarknaden än de begränsade flyttkedjor som bildas av nyproduktion.<SPAN class="ft32">23</SPAN></P>
<P class="p384 ft42"><SPAN class="ft46">22</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p385 ft39"><SPAN class="ft46">23</SPAN><SPAN class="ft90">Källa: Statens råd för byggnadsforskning, Clark, E & Sarapuu, J. (1984) Flyttningskedjor i </SPAN><NOBR>s-v</NOBR> Skåne och <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> – Bostadsbyggandets effekter på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p158 ft21">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_90">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td92"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td93"><P class="p48 ft45">Tillgången på bostäder för unga</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p386 ft16"><SPAN class="ft16">6.3.6</SPAN><SPAN class="ft30">Nyproduktionens påverkan på ungas möjligheter till boende</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">De svenska flyttkedjestudier som gjorts har ingen enhetlig defini- tion av unga, vilket gör det svårt att jämföra resultaten och även bedöma huruvida flyttkedjorna leder till nyetablering för unga hus- håll. I de flesta fall finns heller inte redovisat kategorin unga utan som ovan nämnts talas det istället om debutanter, nya hushåll, per- soner som kommer från tillfälliga boenden osv. Så länge det inte görs en tydligare definition över vilka de s.k. debutanterna är och deras ekonomiska förutsättningar är det inte möjligt att dra slutsat- sen att effekten för ”debutanterna” är detsamma som effekten för gruppen unga.</P>
<P class="p184 ft29">Det är tydligt att det finns flera oklarheter i de dominerande svenska studierna gällande flyttkedjornas effekt på bostadsbristen hos de inkomstsvaga grupperna. Det är ett problem att de utifrån de invändningar som gjorts mot flyttkedjestudier av nyproduktion, inte reflekterar över motsägande forskningsresultat. Det går inte att avgöra om slutsatserna i de svenska studierna över flyttkedjor stämmer eller inte gällande påverkan på bostadsbristen.</P>
<P class="p191 ft29">Skillnad måste göras gällande huruvida syftet är att släppa in nya grupper på bostadsmarknaden, locka till sig kapitalstarka hushåll utifrån eller öka chansen till bra boende för redan etablerade på den egna bostadsmarknaden. Längden på flyttkedjor kan inte vara ett självändamål i sig. Samtidigt kan flyttkedjor bidra till en ökad rör- lighet som också gynnar ungdomsgruppen. Det viktiga är att reda ut vilken typ av nyproduktion och vilka kedjor som gynnar olika grupper. Det finns anledning att göra fler studier på hur skillnaden mellan långa och korta flyttkedjor i realiteten påverkar ungas möj- ligheter. Långa kedjor innebär en ökad rörlighet vilket är positivt om detta är syftet. Samtidigt är en av de vanligaste orsakerna till att kedjor bryts att nya hushåll, däribland unga, flyttar in i en bostad på den reguljära bostadsmarknaden. Detta skulle då kunna innebära att korta kedjor ger en indikation på att det är nya hushåll som kommit in på den reguljära marknaden vilket kan ses som positivt om detta är syftet med nyproduktionen.</P>
<P class="p387 ft21">95</P>
</DIV>
<DIV id="page_91">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31491x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p388 ft91"><SPAN class="ft91">7</SPAN><SPAN class="ft92">Bostadsservice och förmedlande av bostäder</SPAN></P>
<P class="p389 ft93">I intervjuer med unga och övriga aktörer på bostadsmarknaden har det lyfts fram hur komplicerat det är att söka bostad. Det är svårt att få en överblick av hur man gör och vilka möjligheter som finns. De kommunala bostadsbolagen har olika system för hur de för- medlar sina bostäder, privata fastighetsägare likaså. Några kommu- ner har någon form av samlat förmedlingssystem som på olika sätt och med olika inriktning verkar för att samla utbudet av lediga bostäder. För att köpa småhus eller bostadsrätter finns fastighets- förmedlingar och annonser i tidningar, information om tomtköer ligger ofta på kommunernas hemsidor. Utöver detta finns en mängd andrahandsförmedlingar både på Internet men också som går att besöka. Det finns ingen kvalitetssäkring när det gäller dessa förmedlingar och därmed dålig kontroll på vem som annonserar och vad som annonseras. En vanlig väg är att gå via kontakter eller söka annonser på Internet.</P>
<P class="p390 ft94">När jag skulle flytta hemifrån första gången letade jag lägenhet tillsam- mans med en kompis. Vi kontaktade väldigt många bostadsbolag. Kände att vi blev negativt särbehandlade väldigt mycket. Ibland sa dom rent ut att dom inte ville ha ungdomar som bodde tillsammans (vi var 20 resp. 23 år), ibland var det mer subtilt. Det tog ett halvår att få lägenhet. Till slut fick vi genom att betala in pengar till en bostadsförmedling som garanterade bostad, annars pengarna tillbaka. Kan tilläggas att bostaden låg i ett av Malmös mer ökända områden och hyresvärden svartlistad.</P>
<P class="p391 ft17">(Man, 27, Malmö)<SPAN class="ft85">1</SPAN></P>
<P class="p96 ft16">När det gäller information och förmedling av bostäder är bilden något motsägelsefull. Det finns en uppsjö av sidor där man kan söka/annonsera om bostäder samtidigt som den information som finns att tillgå är bristfällig med låg kunskapsnivå om hur bostads- marknaden fungerar.</P>
<P class="p211 ft24"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Citatet kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet i rapport 2.</P>
<P class="p136 ft21">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_92">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31492x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft27"><SPAN class="ft27">7.1</SPAN><SPAN class="ft28">Bostadsförmedlande och service</SPAN></P>
<P class="p392 ft93">Det finns en mängd olika sätt att förmedla bostäder hos både all- männyttiga och privata hyresvärdar och på några ställen finns nå- gon form av gemensamt förmedlingssystem som drivs av kommu- nen. En kommunal bostadsförmedling definieras enligt Boverket som en bostadsförmedling som har inrättats av kommunen och där kommunen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Den behöver dock inte drivas i egen regi, utan kommunen kan uppdra åt någon annan att driva verksamheten enligt avtal. I Boverkets bostadsmarknadsenkät <NOBR>2006-07</NOBR> redovisas att 68 procent av kom- munerna uppger att allmännyttan har egen kö/förmedling, 8 pro- cent säger att de har kommunal bostadsförmedling och 2 procent uppger att de har privat bostadsförmedling, 27 procent uppger att bostadsförmedling saknas helt. I många kommuner där man uppger att det finns en kommunal bostadsförmedling handlar det egentli- gen om att det allmännyttiga bostadsbolaget eller en kommunal stiftelse har en kö där man fördelar sina lägenheter. Någon för- medling av lägenheter från privata aktörer sker inte där. Därtill finns det i vissa fall kommunala bostadsbolag med bostadsförmed- ling som har som service att även förmedla övriga aktörers lägen- heter. I praktiken lämnar sällan de privata värdarna tomma lägen- heter till förmedling. Vanligast är att de hör av sig i de fall då de har överskott på lägenheter.<SPAN class="ft95">2</SPAN></P>
<P class="p393 ft16"><SPAN class="ft16">7.1.1</SPAN><SPAN class="ft30">Service gentemot de bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p392 ft97">Förutom att kommunerna kan förmedla bostäder via en bostads- förmedling kan de även ge annan service om den lokala bostads- marknaden. 53 procent av kommunerna uppger att det går att få information/rådgivning om vilka möjligheter som finns att få tag i en bostad i olika delar av kommunen och vart man ska vända sig. Via kommunernas hemsidor finns det länkar till det kommunala bostadsbolaget och ibland också till privata fastighetsägare och mäklare. 57 procent lägger ut information om bostadsmarknaden på kommunens hemsida och 47 procent säger att det går att få en lista med lokala fastighetsägare med telefonnummer, 10 procent av kommunerna ger ingen service om den lokala bostadsmarknaden.<SPAN class="ft96">3 </SPAN>I</P>
<P class="p394 ft42"><SPAN class="ft40">2</SPAN><SPAN class="ft41">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p225 ft24"><SPAN class="ft40">3</SPAN><SPAN class="ft44">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006.</P>
<P class="p226 ft21">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_93">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31493x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p395 ft97">en studie om bostadsförmedlingars informationsutbud på Internet, som genomförts vid KTH, konstateras att informationen genom- gående är bra och lättillgänglig. Det som ofta saknas, och som skulle vara bra att utveckla, är information om olika geografiska områden för hyresrätter. I studien förespråkas en samlande infor- mation för samtliga fastighetsägare och att företrädesvis kommu- nen tar på sig detta samordningsansvar. Vidare anser man att mer information om hyreslägenheter enkelt skulle kunna exponeras och på så vis också skapa intresse för bostäder och områden som kon- sumenten inte per automatik sökt eller ens känner till. I studien finns också ambitioner att låta konsumenten i högre grad styra vär- deringen av hyresrätter, vilket man menar skulle öka intresset för områden och bostäder som är okända för den bostadssökande.<SPAN class="ft96">4</SPAN></P>
<P class="p147 ft16"><SPAN class="ft16">7.1.2</SPAN><SPAN class="ft30">Förmedlingsprinciper</SPAN></P>
<P class="p396 ft97">När det gäller förmedlingsprinciper finns inga bestämmelser om vilka krav som är rimliga att ställa på en potentiell hyresgäst. Det är upp till respektive hyresvärd att ha förmedlingsprinciper som de anser lämpliga för att bedriva sin verksamhet. Detta gäller även bostadsförmedlingar och här kompliceras frågan då fastighetsägare ofta är kunder och bostadsförmedlingens verksamhet bygger på att de vill använda deras tjänster. Generellt sett ökar fastighetsägarnas och bostadsbolagens krav om och när det råder bostadsbrist. Ju högre krav desto svårare blir det för olika människor att ha lika möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden. När det gäller strukturell diskriminering, d.v.s. regelverk, normsystem och tan- kemönster i samhället som utestänger vissa gruppers möjligheter att välja boende är frågan om förmedlingsprinciper central.</P>
<P class="p240 ft27"><SPAN class="ft27">7.2</SPAN><SPAN class="ft28">Att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p396 ft98">Dagens bostadssökande behöver vara mycket aktiva själva i sitt sökande av lägenhet. Även i de fall kommunerna har en bostads- förmedling är det upp till den sökande själv att regelbundet gå in på förmedlingens hemsida, bevaka och anmäla sitt intresse för even- tuellt lediga lägenheter. Hos större värdar är det vanligt att anmä-</P>
<P class="p113 ft54"><SPAN class="ft35">4 </SPAN>Information på marknaden för hyreslägenheter i dag och I framtiden – hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information? Hans Lind m. fl., KTH Bygg- och fastighetsekonomi, 2006</P>
<P class="p264 ft21">99</P>
</DIV>
<DIV id="page_94">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31494x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p397 ft93">lan/kundanmälan görs med en anmälningsblankett via bola- gets/förmedlingens hemsida som skickas antingen elektroniskt eller med post. Hos mindre privata värdar är anmälningssystemet inte givet datoriserat. Här gäller fortfarande en skriftlig intresse- anmälan där man presenterar sig själv, talar om inkomst och lämnar referens samt talar om varför man väljer att lämna intresseanmälan till just denna värd/fastighetsägare. När det gäller bostadsbolag och förmedlingar får man efter anmälan ofta stå i kö och samla köpoäng. När personen är registrerad som sökande hos bola- get/förmedlingen är det upp till den sökande att vara aktiv och bevaka de lägenheter som läggs ut på hemsidan.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">7.2.1</SPAN><SPAN class="ft30">Söka bostad i kommunala bostadsbolag</SPAN></P>
<P class="p196 ft16">I studien om ”<SPAN class="ft29">Ungdomarna och allmännyttan</SPAN>”<SPAN class="ft32">5 </SPAN>som gjorts på upp- drag av utredningen, redovisas två typer av grundsystem gällande hur bostadsföretagen handlägger fördelningen av lediga lägenheter. Det ena bygger på intresseanmälningar som den sökande gör. Sökande lämnar sina uppgifter om sig själv och preciserar vilken typ avlägsenhet som önskas, bolaget gör en matchning mot de lediga lägenheter man har i sitt bestånd och skickar därefter ut erbjudanden. Därefter sker fördelningen på lite olika sätt. Antingen styrs det av reaktionstid, det vill saga “först till kvarnprincipen” alternativet är att bolaget aktivt arbetar och väljer ut “rätt” sökande till “rätt” lägenhet. De bolag som arbetar så vill placera sina hyres- gäster med förhoppning om att kunna åstadkomma väl fungerande bostadsområden.<SPAN class="ft32">6</SPAN></P>
<P class="p188 ft16">Det andra systemet bygger på ett mer aktivt arbete från den sökandes sida. Bolaget lägger då upp sina lediga lägenheter på Internet och sökande söker den lägenhet som är av intresse. Därefter finns olika tillvägagångssätt för att fördela lägenheterna. Vissa bolag använder sig av en typ av “först till <NOBR>kvarn-modell”.</NOBR> När en lägenhet fått tillräckligt med intresseanmälningar tas den ur systemet och den som sökt lägenheten först får den om villkoren uppfylls.</P>
<P class="p398 ft16">Vanligast är att lägenheter fördelas enligt kötid. Sökande ställer sig i kö och samlar tid/poäng. Redan boende hos den aktuella</P>
<P class="p399 ft42"><SPAN class="ft40">5</SPAN><SPAN class="ft41">Läs studien i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p199 ft54"><SPAN class="ft40">6</SPAN><SPAN class="ft99">Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, </SPAN><NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006.</P>
<P class="p158 ft21">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_95">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31495x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p395 ft16">hyresvärden tillgodoräknas sin boendetid och för icke redan boende hos hyresvärden, räknas kötid. Kölistan är vanligtvis offentlig och var och en kan följa sin placering i kön. I studien från <NOBR>IM-gruppen</NOBR> konstateras att systemet med intresseanmälningar sakta ersätts av varianten där ”kunden” förväntas vara mer aktiv. Det är resurssparande för bolaget genom att man slipper match- ningsprocessen. Även i de bolag som aktivt placerar sina ”kunder” fördelas många lägenheter utifrån tid eftersom många ansökningar är likvärdiga och det i många fall tar för mycket tid att fullt ut tillämpa ”matchningsmetoden”.<SPAN class="ft32">7</SPAN></P>
<P class="p240 ft16"><SPAN class="ft16">7.2.2</SPAN><SPAN class="ft30">”Först till kvarn”</SPAN></P>
<P class="p80 ft16">Flera av bolagen har också en speciell plats där man kan söka lägenhet utan att ha några köpoäng. Platsen kallas ofta för ”direkt”, ”bums” , ”bostadssnabben” eller liknande. Den som först anmäler sitt intresse för lägenheten får första chansen att titta på den och få ett erbjudande. Flera av bolagen erbjuder kunddatorer till hjälp på kontoren. Bolagen skriver ofta att de förbehåller sig rätten att fritt välja hyresgäst. Förutom att köa hos de kommunala bostads- bolagen kan den sökande göra en intresseanmälan hos olika privata hyresvärdar.</P>
<P class="p240 ft16"><SPAN class="ft16">7.2.3</SPAN><SPAN class="ft30">Datorns betydelse vid bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p396 ft93">Internet och datorer har stor betydelse vid dagens bostadssökande och personer som av olika anledningar inte har tillgång till, eller kan hantera datorer blir begränsade i sina möjligheter att hitta bostad. Sökandet underlättas betydligt för den som har tillgång till och vana av att använda sig av en dator. För personer som behöver besöka eller ringa till bostadsförmedlingens kontor varje gång de ska bevaka eventuellt lediga lägenheter blir sökprocessen väsentligt komplicerad.<SPAN class="ft95">8</SPAN></P>
<P class="p400 ft54"><SPAN class="ft35">7 </SPAN>Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, <NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006.</P>
<P class="p178 ft24"><SPAN class="ft35">8 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p401 ft21">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_96">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31496x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p402 ft27"><SPAN class="ft27">7.3</SPAN><SPAN class="ft28">Ungas och övriga aktörers syn bostadsinformation och förmedling</SPAN></P>
<P class="p403 ft97">Samtal med unga visar att det finns ett stort behov av information, om ”hur det fungerar” och om vad konsekvenserna blir utifrån olika valmöjligheter. Bristen på information och guidning skapar osäkerhet och förvirring bland de bostadssökande. I intervjuer med unga och med representanter för ungdomsförbunden och organi- sationer/nätverk påtalas avsaknaden av samlad information. Att söka bostad på en stor bostadsmarknad, som ibland också är upp- delad på flera olika kommuner, tar mycket tid och energi av den sökande. Även där någon form av samlad information finns är akti- vitetskravet på den sökande mycket stort. Detta ifrågasätts inte speciellt, ingen av de intervjuade förväntar sig egentligen att det skulle kunna se annorlunda ut och att det inte skulle krävas att man är aktiv som sökande. Det som lyfts av de intervjuade är dock hur svårt det är att kombinera arbete eller studier med att söka bostad, och att aktivitetskravet ibland är orimligt högt. De unga intervjuade lyfter också fram att bristen på samlad information, men också det sätt vissa system är uppbyggda, gör att vissa gruppers förutsätt- ningar att hitta och efterfråga lediga lägenheter begränsas. Inte minst framkommer att avsaknaden av lokal kännedom hos inflyttade är ett hinder vid bostadssökandet. Den spridda informa- tionen kräver att de sökande har en god kännedom om inte bara den egna utan också omkringliggande kommuner för att kunna bedöma om dessa utifrån avstånd och kommunikationer också är möjliga bostadsorter. En annan faktor som nämns upprepade gånger av både de sökande och övriga aktörer är att det i princip krävs ständig tillgång till dator och Internet för att ha en chans att hänga med i den ganska hetsiga kampen om de lediga bostäderna.</P>
<P class="p404 ft100">Det är fruktansvärt svårt att få tag i en hyfsad hyreslägenhet i Malmö. Hyresvärdarna har inga kösystem utan det gäller att ringa precis när de har fått in en uppsägning. Jag har gjort en lista med 30 hyresvärdar som jag ringer till. Allra svårast verkar det vara på MKB där man får anmäla intresse för lediga lägenheter som läggs ut på deras hemsida. Jag har anmält intresse för ett hundratal lägenheter men aldrig fått komma på visning. <SPAN class="ft17">(Man, 28, Malmö)</SPAN><SPAN class="ft85">9</SPAN></P>
<P class="p405 ft4">Jag tycker nog att det skulle funka med en bostadskö. Att alla bostadsbolag ska vända sig till Boplats tycker jag är lite konstigt. Alltså, jag litar inte</P>
<P class="p406 ft24"><SPAN class="ft35">9 </SPAN>Citatet kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</P>
<P class="p190 ft21">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_97">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB31497x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p407 ft100">riktigt på Boplats. Jag tycker det känns lite så där. Dom kan välja och <SPAN class="ft82">vra</SPAN>ka så himla mycket utan att man får en ärlig chans känns det som. Så en kö där man ser vad man har för plats. Då har ju alla samma chans på något sätt att få en lägenhet. Att det baseras på tid. Då ser man ju att det går framåt också. För nu vet man ju inte. Man kan ju söka flera år på Boplats utan att få något svar. Och det känns lite så där. <SPAN class="ft82">(Kvinna, 25 år, Göteborg)</SPAN><SPAN class="ft85">10</SPAN></P>
<P class="p408 ft94">A: Vi står två stycken i bostadskö, men det är jättesvårt för de kan inte kombinera våra ekonomier. De kan bara kombinera dem som är gifta så att om man är tre stycken och vill dela och inte var och en har tillräckligt god ekonomi för att bo där så går inte det. Så vi blir tvungna att fortsätta hitta i andra hand. Då har vi ändå kunnat bevisa att vi har tillräckliga inkomster tillsammans för att kunna betala och vi har betalat hyran punktligt hela tiden vi har bott där, men det hjälper inte. (...) Det finns ju på en del ställen kompisbo så att tre stycken har varsitt kontrakt och det vore bra om det fanns på fler ställen. Det går alltså inte där vi bor.</P>
<P class="p409 ft17">(Kvinna, 24 år, Stockholm)<SPAN class="ft85">11</SPAN></P>
<P class="p410 ft16"><SPAN class="ft16">7.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Det finns behov av hjälp och stöd för de som söker bostad.</SPAN></P>
<P class="p411 ft101">Det som efterfrågas är personlig kontakt med kunniga människor som, kan och vill hjälpa till, någon att fråga om råd, någon som tar sig tid. Många påpekar att ingen riktigt har som uppgift att ”hjälpa till”, vilket resulterar i att den bostadssökande hänvisas vidare till informationen på olika hemsidor. Det frågor som är viktiga att få svar på är bland annat hur det går till, vad som krävs för att hyres- värdarna ska tycka att man är intressant som hyresgäst, hur lång tid det kan ta att hitta en bostad, vilka regler som gäller.</P>
<P class="p412 ft100">(…)När det gäller MKB, de försöken jag har gjort att bo genom dom, så har det varit … Det är helt omöjligt att få någon att prata med, och när man väl får det så säger de typ, det finns inget ledigt just nu men testa och ringa lite senare. Så ringer man 20 gånger till. Hade man ringt fem minuter senare så kanske det fanns en ledig, man vet inte. <SPAN class="ft17">(Man, 24 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p413 ft101">Konsumentverket och Hyresgästföreningen men även kommuner- nas konsumentvägledare skulle kunna vara instanser för råd, hjälp och stöd. Av unga nämns varken kommunen, konsumentvägledare</P>
<P class="p414 ft42"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft102">Citatet kommer från den kvalitativa undersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft103">Citatet kommer från den kvalitativa undersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2</SPAN></P>
<P class="p415 ft21">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_98">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft16">eller Hyresgästföreningen i dessa sammanhang vilket indikerar att de faktiskt inte känner till dessa instansers tjänster.</P>
<P class="p416 ft16">Bland de övriga aktörerna finns insikten om att det kan vara krä- vande att söka bostad och att många unga brister i kunskap och erfarenhet vilket påverkar deras möjligheter. När det gäller sök- vägar stämmer alternativen generellt bra med ungas erfarenheter med ett undantag. Flera av aktörerna nämner att kommunerna ofta har information om lediga bostäder på sina hemsidor. Det är dock ingen av de unga personer som intervjuats som över huvud taget nämner kommunernas bostadsinformation. De flesta av de till- frågade aktörerna på bostadsmarknaden anser att det är viktigt att det finns en bra och utbyggd service, som ger alla människor bra förutsättningar att söka en bostad och att detta på många håll bris- ter i dag.</P>
<P class="p417 ft27"><SPAN class="ft27">7.4</SPAN><SPAN class="ft28">Kriterier för ett effektivt och efterfrågat bostadsförmedlande</SPAN></P>
<P class="p392 ft16">I utredningens uppdrag ingick att undersöka närmare vilken bety- delse förmedlandet av bostäder har för ungas möjligheter till att hitta en bostad, och eftersom denna fråga också lyfts av både unga själva och övriga aktörer på bostadsmarknaden, har en fördjupning gjorts gällande hur ett effektivt förmedlingssystem kan utformas. Ett antal djupintervjuer har gjorts med representanter för olika förmedlingssystem, hyresvärdar och bostadssökande för att definiera vilka egenskaper ett förmedlingssystem bör ha för att motsvara behov och efterfrågan från både de sökandes och hyres- värdarnas perspektiv. Vidare har en analys gjorts av de två förmed- lingssystem som används i Göteborg och Stockholm utifrån definierade kriterier. En kortare sammanfattning av resultaten av denna fördjupning kommer att redovisas här, studien ”<SPAN class="ft29">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder</SPAN>” kan läsas i sin helhet som rapport 3.</P>
<P class="p180 ft16"><SPAN class="ft16">7.4.1</SPAN><SPAN class="ft30">En effektiv och förutsägbar förmedlingsprocess</SPAN></P>
<P class="p88 ft16">För den bostadssökande är det viktigt att kunna planera sitt bostadssökande. Om en flytt planeras inom eller till en ny region är det viktigt att ha möjligheten att bedöma vilken tidsaspekt som</P>
<P class="p160 ft21">104</P>
</DIV>
<DIV id="page_99">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft16">gäller för att hitta ett passande boende. När måste man börja söka bostad, vilka områden är mest intressanta av olika skäl, hur lång tid tar det att få boende i respektive område? Om det är stor konkur- rens på bostadsmarknaden är tidsaspekten ännu viktigare, det är en fördel att kunna beräkna om det är värt att söka ett fast boende eller om det är bättre att koncentrera sig på ett tidsbegränsat boende till att börja med. Det är också viktigt att organisera sitt bostadssökande så att det kan skötas så effektivt som möjligt. Det är av intresse för de sökande att utannonserade lediga lägenheter finns tillgängliga för intresseanmälningar under en bestämd tid som inte bör vara för kort. Att behöva söka aktivt varje dag eller flera gånger om dagen är inte förenligt med att sköta ett arbete eller stu- dier.</P>
<P class="p241 ft16">När en hyresgäst flyttar innebär det en kostnad för hyresvärden, dels kan det handla om utebliven hyresinkomst, dels innebär det en faktisk administrativ kostnad för att hitta en ny lämplig hyresgäst. Ju smidigare processen är att hitta en ny hyresgäst desto mindre ekonomisk kostnad för hyresvärden. Det är viktigt att hela proces- sen är effektiv, att lägenheten läggs ut som tillgänglig, att ett antal matchande hyresgäster identifierats, visning av lägenheten, och slutligen förmedlande av en lämplig hyresgäst så att kontrakt kan skrivas.</P>
<P class="p240 ft16"><SPAN class="ft16">7.4.2</SPAN><SPAN class="ft30">Bra matchning mellan lägenhet och bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p411 ft97">För bostadssökande är det viktigt att förstå vad hyresvärden söker och vilka förväntningar som finns på den bostadssökande samt att dessa förväntningar är realistiska. Då finns förutsättningar för att matchningen mellan sökande och ledig lägenhet fungerar tillfred- ställande. För de bostadssökande är det av intresse att hyresvärdens villkor och krav för respektive lägenhet kommuniceras klart och enhetligt. Går det lätt som sökande att se att man inte kommer att komma ifråga för lägenheten därför att man inte uppfyller de for- mella kraven finns det heller ingen anledning att lägga tid och energi på att anmäla intresse och sedan vänta på besked för den lägenheten. Det är viktigt för de bostadssökande att de villkor och krav som ställs är realistiska utifrån hur övriga samhället fungerar. Krav om fast anställning är något som många unga bostadssökande reagerar på eftersom begreppet fast anställning inte är anpassat till de förändrade villkor som gäller på arbetsmarknaden.</P>
<P class="p418 ft21">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_100">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p419 ft97">För hyresvärdarna är målsättningen generellt att ha nöjda hyres- gäster som trivs och bor kvar länge, det skapar stabilitet. Bra förut- sättningar för en god matchning är att de sökandes uppgifter är aktuella, att dessa lever upp till de villkor som värden ställer och att lägenhetens egenskaper är tydliga. Det krävs skickliga handläggare med kunskap om nödvändig information för att få fram hyresgäster som verkligen passar och är intresserade av objektet. Ju bättre matchningar desto mindre förlorad tid och därmed pengar genom sökande som tackar nej eller som inte godkänns av värden. Gene- rellt anser hyresvärdarna att aktiva sökande är en fördel eftersom det innebär mer motiverade hyresgäster som vet vad de söker och verkligen har ett genuint intresse av att hitta bostad.</P>
<P class="p420 ft16"><SPAN class="ft16">7.4.3</SPAN><SPAN class="ft30">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</SPAN></P>
<P class="p392 ft93">Ett bostadsförmedlingssystem måste vara enkelt att förstå och anpassat efter övriga villkor för de bostadssökande. Det är viktigt att systemen är genomtänkta och flexibla för att passa olika indivi- ders omständigheter. För hyresvärdarna finns vissa moment som måste göras när en lägenhet blir ledig, utannonsering, hitta en ny lämplig hyresgäst, undersöka dennes kreditvärdighet, teckna kon- takt osv. Detta kan administreras internt i företaget eller så köps tjänsterna in, ofta beroende på antalet lägenheter hyresvärden har och intern policy. Kan dessa tjänster erbjudas gratis via ett allmänt system för bostadsförmedlande, till samma höga kvalité och med en likvärdig personlig service samt förståelse för hyresvärdarnas behov blir det därmed också attraktivt enligt de privata hyres- värdarna.</P>
<P class="p421 ft29">En samlad information om lediga bostäder</P>
<P class="p403 ft97">En samlad information med lediga lägenheter drar till sig ett stort antal bostadssökande och ger därmed möjlighet att maximera exponeringen av den lediga lägenheten. Att nå så många kunder, de bostadssökande, som möjligt ökar chanserna att hitta en sökande som uppfyller de krav och förväntningar hyresvärden har. En annan viktigt aspekt från hyresvärdsperspektivet är att ju fler lägenheter som förmedlas genom ett och samma system, desto bättre förut-</P>
<P class="p109 ft21">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_101">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p201 ft16">sättningar finns att få kunskap och information om vad som efter- frågas av de sökande.</P>
<P class="p335 ft16">För den sökande är en samlad och välkänd plats där de allra flesta bostäder i kommunen eller regionen en stor hjälp för att hitta lediga bostäder. Det är viktigt för den som söker lägenhet att utbu- det är lättöverskådligt. Är det svårt att få överblick och hitta de lägenheter som kommer ut på bostadsmarknaden öppnar det upp för mindre seriösa aktörer.</P>
<P class="p164 ft29">Personlig service</P>
<P class="p422 ft93">Som bostadssökande är det svårt att veta hur hyresvärdar resonerar och vad som krävs för att få en lägenhet. Att bara få avslag på sina ansökningar skapar osäkerhet och frågor som behöver besvaras. För de bostadssökande bör personlig service komplettera den mer självständiga sökandeprocessen via Internet. Det är bra om stora delar av förmedlingsservicen sker datoriserat men det är viktigt med personlig service där man kan ringa eller gå till en plats där man kan få hjälp, för de omständigheter och grupper där inte en mer datoriserad service passar. För hyresvärden är det viktigt att nå hela marknaden och att inte förmedlingssystemet är uppbyggt så att vissa kundgrupper inte nås. Det måste vara möjligt att få per- sonlig hjälp för hyresvärdar som vill ha hjälp med att förmedla sina lediga lägenheter.</P>
<P class="p210 ft16"><SPAN class="ft16">7.4.4</SPAN><SPAN class="ft30">Bred information och effektiva tekniska lösningar</SPAN></P>
<P class="p396 ft97">Bostadssökande efterfrågar en mer utförlig information om lägen- heternas egenskaper med foton och planlösningar, såväl som information om exempelvis närområdet och kommunikationer. För hyresvärdarna är det också relevant med bra tekniska lösningar och systemet får inte vara för krångligt vare sig för de sökande eller hyresvärdarna själva. Det efterfrågas också mer generell informa- tion om bostadsmarknaden från både sökande och värdar, om regler, lagar, tips och råd. Också från hyresvärdarna efterfrågas mer kompletterande service och hjälp för värdarna med kreditupplys- ningar, visningar och snabbförmedling av svårtuthyrda lägenheter.</P>
<P class="p423 ft16">Det måste vara enkelt att såväl lämna lediga lägenheter som att söka dem för att få ett effektivt system. Servicen måste också</P>
<P class="p424 ft21">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_102">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p397 ft93">finnas på många språk för att vara tillgänglig för alla. De tekniska lösningarna måste vara anpassade efter användarna och det får inte vara krångligt eller svårt varken för hyresvärdarna eller de sökande. Bra tekniska lösningar för intresseanmälningar, information och besked genom <NOBR>e-post,</NOBR> hemsidor med information och möjlighet att marknadsföra sig ökar värdet för hyresvärdarna. Information om lägenhetens egenskaper, planlösning och närområdet med foton är viktigt för att den bostadssökande ska kunna avgöra om lägenheten stämmer med de egna behoven och förväntningarna. Det är värde- fullt med information om stadsdelen, transport och kommunika- tioner eftersom dessa egenskaper har betydelse för den sökandes prioriteringar. Övrig information som är värdefull för de sökande är en mer detaljerad information om kontraktet, om det exempelvis är tillåtet att stå två personer på kontraktet. Information om hyres- värden kan vara av intressant utifrån framtida möjligheter till interna byten och för att undvika värdar som svartlistats eller har dåligt rykte.</P>
<P class="p425 ft29">Kompletterande information</P>
<P class="p403 ft16">Unga bostadssökande är ofta medvetna om sin bristande kunskap och efterlyser hjälp att förstå lagar, regelverk och hur hyres- värdarna resonerar. Information, tips och råd om hur man söker en bostad är självfallet viktigt men minst lika viktigt är information om vilka regler som gäller på bostadsmarknaden och andra rele- vanta fakta som kompletterar uppgifterna om lediga lägenheter. Ju mer service som erbjuds och ju högre kvalité servicen har desto intressantare blir medverkan för värdarna. Exempel på intressant service till hyresvärdarna är hjälp med urval av hyresgäster, hjälp med visningar av lägenheten, kreditupplysningar på tänkbara hyresgäster, allmän information om regelsystem, rättigheter och skyldigheter. Information om hur man ska möta marknaden som hyresvärd, och vad som efterfrågas. Andrahandsförmedling och snabbförmedling av svåruthyrda lägenheter är också uppskattad service.</P>
<P class="p426 ft21">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_103">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td94"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td95"><P class="p48 ft45">Förmedling av bostäder och service på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p427 ft16"><SPAN class="ft16">7.4.5</SPAN><SPAN class="ft30">Försäkran mot diskriminering</SPAN></P>
<P class="p411 ft97">Klara regler om vilka egenskaper som ska värderas i valet av hyres- gäst kan utgöra en försäkran mot diskriminering. Oklara regler och godtycklighet leder lätt till spekulation om varför någon fick en lägenhet och inte en annan. Ju mer osäkerhet om urvalskriterier som finns, och vilka krav som ställs från hyresvärden, desto mer ökar känslor av orättvisa och misstankar om diskriminering. För de bostadssökande är det också av intresse att den information som registreras om den sökande verkligen är relevant och har betydelse för hur denne är som hyresgäst. För hyresvärdar kan det vara en fördel att vara del av ett större förmedlingssystem eftersom det minskar risken att bli anklagad för olaglig diskriminering. Det kan också i sig lyfta diskussionen hos hyresvärdarna om vilka krav som ska rimliga och hur en förmedlingspolicy kan utformas eftersom detta efterfrågas av förmedlingssystemen.</P>
<P class="p428 ft21">109</P>
</DIV>
<DIV id="page_104">
<P class="p429 ft49"><SPAN class="ft49">8</SPAN><SPAN class="ft50">Missförhållanden på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p430 ft29">En ofta diskuterad men aldrig systematiskt undersökt aspekt av bostadsmarknaden är förekomsten av olika typer av missförhållan- den. Förekomsten av diskriminering på bostadsmarkanden är en ständigt aktuell fråga men också andra typer av missförhållanden skapar stora problem.</P>
<P class="p431 ft29">Boverket har identifierat fyra problemtyper:</P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft29">1)</SPAN><SPAN class="ft104">Osäkra hyresförhållanden (andra- och tredjehandskontrakt)</SPAN></P>
<P class="p432 ft29"><SPAN class="ft29">2)</SPAN><SPAN class="ft104">Andrahandskontrakt med ockerhyror (med eller utan fastighetsägarens medgivande)</SPAN></P>
<P class="p433 ft29"><SPAN class="ft29">3)</SPAN><SPAN class="ft104">Försäljning av hyreskontrakt (olika varianter; svartbyten mm)</SPAN></P>
<P class="p434 ft29"><SPAN class="ft29">4)</SPAN><SPAN class="ft105">Svartmäklare (där handpenning erläggs men bedragaren inte levererar).</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">I den enkätundersökning som har gjorts på uppdrag av utredningen har bedömningen gjorts att det är svårt att be respondenter uppge egna lagbrott och istället har en frågan formulerats rörande erfa- renheter som svarande eller närstående (bekant) gjort. Självfallet överskattas omfattningen av problem med denna formulering men den ger en uppfattning om vilka missförhållanden som är mest frekventa samt en indikation på om företeelsen är vanlig eller mindre vanlig.</P>
<P class="p436 ft27"><SPAN class="ft27">8.1</SPAN><SPAN class="ft28">Fyra av fem unga har någon form av erfarenhet av oegentligheter på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p162 ft29">Av alla svarande i enkätundersökningen har nästan två av tre, 63,4 procent, rapporterat att man själv eller någon bekant antingen bott i andra eller tredje hand utan att hyresvärd vetat om det, köpt eller blivit erbjuden att köpa hyreskontrakt svart, betalat överhyra eller blivit lurad i samband med bostadsaffär. Ovan uppräknade företeel-</P>
<P class="p437 ft21">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_105">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314105x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">ser är vanligast i Uppsala och Stockholm där fler än fyra av fem anger ”ja” på någon av dessa frågor om missförhållanden. Minst vanligt är detta i Växjö (ca en tredjedel <NOBR>ja-svar).</NOBR></P>
<P class="p325 ft27"><SPAN class="ft27">8.2</SPAN><SPAN class="ft28">Överhyror</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">I utredningens egna intervjuer med unga och övriga aktörer blir det tydligt hur vanligt förekommande det är med olagliga överhyror på andrahandsmarknaden. Både unga själva men också hyresvärdarna menar att det är mer regel än undantag både att få betala en viss summa extra i månaden utöver den reguljära hyran. I den enkät- undersökning som gjorts genom SCB framkommer att över 40 procent av de svarande i undersökningen har erfarenhet av överhy- ror i andra eller tredje hand. Också i den kvalitativa intervjustudie som ingår i rapporten <SPAN class="ft16">”Måste man ha tur? Studier av yngre på bostadsmarknaden i svenska städer” </SPAN>blir det uppenbart att många som har erfarenheter av att betala höga överhyror, ibland handlar det om flera tusen kronor.</P>
<P class="p438 ft100">För två år sedan blev jag erbjuden en möblerad etta på Gärdet för 5 600 kr. Den egentliga hyran låg på 3 000 någonting så det var en överhyra på åtminstone 2 000 kr. Jag har en kompis från Egypten som har bott i många andrahandskontrakt som inte har varit helt lagliga alltid. Det är folk som hyr ut i två, tre månader i taget. Han har bott på hur många ställen som helst. Jag tror att det är vanligt med överhyror och andra hand, att man bor hos kompisar och kanske två månader här och två månader där. Jag har försökt att undvika det och då har en bra strategi varit att söka sig längre bort från stan. Det är billigare i alla fall och lite lättare att få tag på. (Kvinna, 24 år, Stockholm)<SPAN class="ft85">1</SPAN></P>
<P class="p439 ft27"><SPAN class="ft27">8.3</SPAN><SPAN class="ft28">Var fjärde i Stockholm har erfarenhet av svarthandel med förstahandskontrakt</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Ju större bostadsbrist och svårare det är att hitta en bostad på den reguljära bostadsmarknaden desto vanligare blir det med olagliga lösningar på bostadsproblemet. I enkätundersökningen rapporterar var tredje svarande att man blivit erbjuden att köpa svart hyres- kontrakt . I Stockholm är siffran ännu högre, nästan två av tre har blivit erbjuden svartkontrakt. Mer än var fjärde svarande uppger att</P>
<P class="p212 ft24"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Citatet kommer från den kvalitativa undersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2</P>
<P class="p190 ft21">112</P>
</DIV>
<DIV id="page_106">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314106x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td96"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p48 ft45">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">man själv eller bekant köpt svart hyreskontrakt. I Stockholm är andelen ännu högre, nästan 60 procent.</P>
<P class="p440 ft100">Ställde mig i kön hos mammas bolag, där var det väntetid på 15 år. Så jag behövde bara vänta tills jag blev 35, tyckte tanten på bostadsbolagets kontor. Så länge kunde jag inte vänta och då blev svart köp av hyreskon- trakt ett intressant alternativ. (Man, 28, Göteborg)<SPAN class="ft85">2</SPAN></P>
<P class="p441 ft100">Bostadsmarknaden var sjuk men har nu förlorat alla möjligheter att åter- hämta sig. Bostadsbrist och låga hyror skapade en svart marknad vilket har lett till att hyresmarknaden är helt låst. Folk med hyreskontrakt väg- rar att släppa det för att de tror att det har ett värde. Detta för att svart- försäljning och ombildning är vardag. (Man, 26, Stockholm)<SPAN class="ft85">3</SPAN></P>
<P class="p442 ft27"><SPAN class="ft27">8.4</SPAN><SPAN class="ft28">Majoriteten av unga har erfarenhet av att bo svart utan hyresvärdens tillstånd</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Den enskilt vanligaste företeelsen är att man bott i andra hand utan hyresvärds kännedom, mer än hälften av alla respondenter anger detta.</P>
<P class="p443 ft3">Tabell 7.1 Andel <NOBR>ja-svar</NOBR> på frågan om man själv eller någon bekant har erfarenhet av någon av följande företeelser på bostadsmarknaden.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t24">
<TR>
<TD class="tr4 td98"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p444 ft24">Bott i</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p445 ft60">Överhyra</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p446 ft45">Erbjuden</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p447 ft24">Köpt</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p448 ft24">Bott i</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p444 ft45">Blivit lurad,</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td98"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p444 ft42">2:a hand</P></TD>
<TD class="tr20 td99"><P class="p445 ft42">i 2:a el.</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p449 ft42">svart</P></TD>
<TD class="tr20 td65"><P class="p450 ft42">svart</P></TD>
<TD class="tr20 td89"><P class="p448 ft42">3:e hand</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">betalat men</P></TD>
<TD class="tr20 td102"><P class="p292 ft42">Antal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p67 ft60">utan värds</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft45">3:e hand</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p446 ft54">hyres-</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">hyres-</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft60">utan värds</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p445 ft54">inte fått</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p451 ft60">svarande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td103"><P class="p290 ft24">Kommun</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p444 ft24">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td104"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td105"><P class="p449 ft24">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr4 td106"><P class="p450 ft39">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr4 td107"><P class="p448 ft24">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td108"><P class="p444 ft24">bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td109"><P class="p53 ft24">(n)*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td98"><P class="p290 ft108">Totalt</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p444 ft108">52,7</P></TD>
<TD class="tr36 td99"><P class="p445 ft108">42,2</P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p449 ft108">33,9</P></TD>
<TD class="tr36 td65"><P class="p450 ft108">27,8</P></TD>
<TD class="tr36 td89"><P class="p448 ft108">15,5</P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p444 ft108">5,5</P></TD>
<TD class="tr36 td102"><P class="p292 ft108">658</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">58,6</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">35,7</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">32,1</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">35,7</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">10,7</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">3,6</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">65,4</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">61,8</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">63,0</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">58,6</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">21,6</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">7,5</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Nacka</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">60,5</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">46,5</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">47,6</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">44,2</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">23,3</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">14,0</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">43</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">69,8</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">55,6</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">29,0</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">21,0</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">19,0</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">12,7</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Växjö</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">25,0</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">25,0</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">14,6</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">8,3</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">10,4</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">2,1</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Malmö</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">47,9</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">38,5</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">29,0</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">19,4</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">18,3</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">3,2</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td98"><P class="p290 ft24">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p444 ft24">54,8</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p445 ft24">44,7</P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p449 ft24">28,8</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p450 ft24">25,0</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p448 ft24">15,5</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p444 ft24">3,9</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p292 ft24">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Västerås</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">33,3</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">20,5</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">13,6</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">4,5</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">4,5</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">2,3</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td98"><P class="p290 ft54">Gävle</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p444 ft54">38,6</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p445 ft54">27,3</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p449 ft54">22,7</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p450 ft54">11,4</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p448 ft54">6,8</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft54">2,3</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p292 ft54">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td98"><P class="p290 ft24">Umeå</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p444 ft24">48,1</P></TD>
<TD class="tr21 td99"><P class="p445 ft24">23,1</P></TD>
<TD class="tr21 td100"><P class="p449 ft24">17,6</P></TD>
<TD class="tr21 td65"><P class="p450 ft24">11,5</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p448 ft24">7,8</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p444 ft24">1,9</P></TD>
<TD class="tr21 td102"><P class="p292 ft24">52</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p452 ft42"><SPAN class="ft46">2</SPAN><SPAN class="ft47">Citatet kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p378 ft24"><SPAN class="ft46">3</SPAN><SPAN class="ft48">Citatet kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p415 ft21">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_107">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314107x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p453 ft100">Jag har flera gånger bott i andra hand både svart och lagligt. Dessutom är jag fortfarande skriven hemma hos mina föräldrar. Tycker att jag haft tur med boende även om jag flyttat ganska ofta, har alltid löst sig på något sätt men oftast med hjälp av vänner och familj. (Kvinna, 29, Västerås)4</P>
<P class="p454 ft100">S: Hur kändes det att bo i andra hand?</P>
<P class="p455 ft100">C: Helt värdelöst. Du har ingen säkerhet. Det känns som att man måste kolla hela tiden du vet… ens grannar kan bli misstänksamma och ringa och säga att det bor en kille här olagligt. Så det var absolut det sämsta. För det andra så kände jag att det här är inte min lägenhet. Det här är bara temporärt boende. Man vill inte riktigt lägga ner tid på lägenheten eller köpa saker. Man känner att det inte är ens eget helt enkelt. (Man, 27 år, Uppsala)<SPAN class="ft85">5</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns en skillnad beroende på om man är född i Sverige eller utomlands. För födda i Sverige har 56 procent bott i andra hand utan värdens kännedom, medan motsvarande siffra för personer med annat födelseland är 31 procent. Mönstret går igen för de andra företeelserna, förutom för om man själv eller någon bekant har blivit lurad i samband med bostadsaffär där 8,3 procent av dem som är födda utomlands anger detta, medan 5,1 procent av de födda i Sverige har samma erfarenhet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t25">
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft3">Tabell 7.2</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr21 td92"><P class="p48 ft24">Rapportering av oegentligheter efter kön och födelselandsbakgrund.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td111"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td112"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td113"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td114"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td115"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td116"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td118"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td119"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td120"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td121"><P class="p292 ft109">Kön</P></TD>
<TD class="tr21 td122"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td123"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td124"><P class="p290 ft109">Födels eland</P></TD>
<TD class="tr21 td125"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td126"><P class="p456 ft109">Erfarenheter av oegentligheter*</P></TD>
<TD class="tr21 td127"><P class="p292 ft110">Totalt</P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p451 ft110">Män</P></TD>
<TD class="tr21 td129"><P class="p266 ft110">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr21 td130"><P class="p290 ft110">Sverige</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td131"><P class="p451 ft110">Utomlands</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td132"><P class="p456 ft110">Bott i andra hand</P></TD>
<TD class="tr4 td121"><P class="p292 ft110">52,7</P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p266 ft110">48,9</P></TD>
<TD class="tr4 td133"><P class="p292 ft110">55,3</P></TD>
<TD class="tr4 td134"><P class="p292 ft110">56,0</P></TD>
<TD class="tr4 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p292 ft110">31,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td132"><P class="p456 ft5">Betalat överhyra</P></TD>
<TD class="tr21 td121"><P class="p292 ft5">42,2</P></TD>
<TD class="tr21 td122"><P class="p266 ft5">37,4</P></TD>
<TD class="tr21 td133"><P class="p292 ft5">45,4</P></TD>
<TD class="tr21 td134"><P class="p292 ft5">44,1</P></TD>
<TD class="tr21 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td125"><P class="p292 ft5">29,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td132"><P class="p456 ft5">Blivit erbjuden att köpa svart</P></TD>
<TD class="tr21 td121"><P class="p292 ft5">33,9</P></TD>
<TD class="tr21 td122"><P class="p266 ft5">35,0</P></TD>
<TD class="tr21 td133"><P class="p292 ft5">33,2</P></TD>
<TD class="tr21 td134"><P class="p292 ft5">35,8</P></TD>
<TD class="tr21 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td125"><P class="p292 ft5">21,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td132"><P class="p456 ft5">Köpt hyreskontrakt svart</P></TD>
<TD class="tr21 td121"><P class="p292 ft5">27,8</P></TD>
<TD class="tr21 td122"><P class="p266 ft5">28,6</P></TD>
<TD class="tr21 td133"><P class="p292 ft5">27,2</P></TD>
<TD class="tr21 td134"><P class="p292 ft5">29,2</P></TD>
<TD class="tr21 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td125"><P class="p292 ft5">18,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td132"><P class="p456 ft5">Bott i 3:e hand</P></TD>
<TD class="tr21 td121"><P class="p292 ft5">15,5</P></TD>
<TD class="tr21 td122"><P class="p266 ft5">17,2</P></TD>
<TD class="tr21 td133"><P class="p292 ft5">14,4</P></TD>
<TD class="tr21 td134"><P class="p292 ft5">16,7</P></TD>
<TD class="tr21 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td125"><P class="p292 ft5">7,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td135"><P class="p456 ft110">Blivit lurad</P></TD>
<TD class="tr21 td136"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td127"><P class="p292 ft110">5,5</P></TD>
<TD class="tr21 td128"><P class="p266 ft110">5,7</P></TD>
<TD class="tr21 td129"><P class="p292 ft110">5,4</P></TD>
<TD class="tr21 td130"><P class="p292 ft110">5,1</P></TD>
<TD class="tr21 td137"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td138"><P class="p292 ft110">8,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr4 td132"><P class="p456 ft110">Antal svarande (n)*</P></TD>
<TD class="tr4 td121"><P class="p292 ft110">658</P></TD>
<TD class="tr4 td122"><P class="p266 ft110">264</P></TD>
<TD class="tr4 td133"><P class="p292 ft110">394</P></TD>
<TD class="tr4 td134"><P class="p292 ft110">568</P></TD>
<TD class="tr4 td117"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td125"><P class="p292 ft110">85</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p457 ft38">Många som besvarat enkäten har utnyttjat möjligheten att skriva egna kommentarer om sådant som de vill förmedla och ser som angeläget att föra fram. Bland dessa kommentarer framkommer</P>
<P class="p141 ft42"><SPAN class="ft40">4</SPAN><SPAN class="ft41">Citatet kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2</SPAN></P>
<P class="p207 ft24"><SPAN class="ft40">5</SPAN><SPAN class="ft44">Citatet kommer från den kvalitativa undersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_108">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td96"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p48 ft45">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">andra typer av missförhållanden som till exempel, svikna löften av hyresvärdar.</P>
<P class="p458 ft94">Har en gång blivit lurad att flytta in i en dyrare lägenhet efter att ha blivit lovad egen tvättmaskin och torktumlare, något som aldrig införlivades.</P>
<P class="p459 ft100">(Man, 26, Göteborg)</P>
<P class="p460 ft100">Fick ett hyreskontrakt, muntligt avtal till en början på grund av lägenhet som skulle byggas. Sade upp min nuvarande lägenhet och ägaren drog sedan tillbaka lägenheten på grund av att det skulle bli bostadsrätt i stäl- let. Hade tur att jag fick återta min lägenhet trots att det gått närmare någon vecka. Vet idag at jag inte kommer lita på delvis muntliga avtal till en början…(Kvinna, 22, Västerås)</P>
<P class="p461 ft27"><SPAN class="ft27">8.5</SPAN><SPAN class="ft28">En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar grund för olagliga bostadsförmedlingar</SPAN></P>
<P class="p162 ft29">En viktig konsekvens av att processen att söka bostad ställer höga krav både på kunskap, tid och engagemang är att det finns pengar att tjäna på detta. Det finns både seriösa och mindre seriösa alter- nativ av bostadsförmedlingar, som mer eller mindre lagligt tar ut avgifter för att ”hjälpa” de bostadssökande. Lagen är strikt, när det gäller vilken typ av avgifter som får tas ut i samband med förmed- ling av bostäder, och det ger inte utrymme för några större för- tjänster. Men det finns vägar att komma runt detta. I de flesta fall betalar de sökande inte för förmedling av bostäder utan istället för att annonsera själva och inte minst få tillgång till dem som annon- serar om att hyra ut framför allt i andrahand. Unga vittnar också om direkt olagliga förmedlingar i källarlokaler, där de betalar ganska stora belopp för att få tillgång till utskrifter med namn på värdar som har lediga hyreslägenheter. Själva jobbet gör de själva och är helt utan garantier att de verkligen blir erbjuden en lägenhet i slutänden.</P>
<P class="p462 ft100">Under den här tiden skrev jag in mig hos en sådan här bostadsförmedlare där man betalar 2 000 kr och så ska de hitta en bostad åt en, men de hit- tade ingen och det var flera av mina kompisar som också hade varit med i den här och då skulle man få pengarna tillbaka om de inte hittade någon. Dels hittade de inte någon varken till mig eller mina kompisar och då överdrev man ändå sina uppgifter att man hade borgenär, eller jag hade ju självklart en borgenär, men att man kanske var fast anställd, jag vet inte eller så. Men ändå, det var som att de bara förmedlade till bara typ civil- ingenjörer och väldigt högutbildade. Men även då att vi inte fick tillbaka våra pengar, att det tog jättelång tid, flera månader. Det var en till vän till</P>
<P class="p463 ft21">115</P>
</DIV>
<DIV id="page_109">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314109x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p464 ft100">mig som tjata jättemycket på dem för att få tillbaka sina pengar. (Kvinna, 23 år, Stockholm)</P>
<P class="p465 ft27"><SPAN class="ft27">8.6</SPAN><SPAN class="ft28">Diskriminering</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">År 2003 infördes lagen (2003:307) om förbud mot diskriminering. Diskrimineringsgrunderna var då etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, sexuell läggning och funktionshinder. Sedan 2005 gäller lagen även för diskrimineringsgrunden kön. Lagen gäller bland annat vid tillhandahållande av bostäder. Enligt prop. 2002/03:65, <SPAN class="ft16">Ett utvidgat skydd mot diskriminering </SPAN>omfattas all yrkesmässigt tillhandahållande av bostäder av diskriminerings- förbudet. Det medför att en ägare av en hyresfastighet som inte utannonserar lediga lägenheter, utan istället har en lista med perso- ner som anmält intresse för att hyra lägenhet, omfattas av lagen. Enligt prop. 2004/05:147 <SPAN class="ft16">Ett utvidgat skydd mot könsdiskriminering </SPAN>kan man göra undantag från förbudet mot diskriminering vid till- handahållandet av bostad om det kan motiveras av ett berättigat mål som väger tyngre än kravet på likabehandling. Syftet är att inte motverka ideella organisationer och kommuner som tillhandahåller akutboenden eller mer stadigvarande bostäder för exempelvis enbart för kvinnor som far illa.<SPAN class="ft32">6</SPAN></P>
<P class="p342 ft29">I Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden (Ds 2006:9) tar man upp diskrimineringsbegreppet och skiljer på direkt och indirekt diskriminering. Exempel på direkt diskriminering, som inte givet sorteras som direkt diskriminering, är exemplet med hyresvärden som nekar en person med viss hudfärg att hyra en lägenhet på grund av andra hyresgästers önskemål. Även om avsikten kan vara för att bespara personen i fråga lidande kan hand- lingen betraktas som diskriminerande. Indirekt diskriminering är då en person missgynnas genom tillämpning av en bestämmelse eller ett förfaringssätt som framstår som neutralt, men som i prak- tiken utestänger eller missgynnar en grupp människor utifrån diskrimineringsgrunderna som omfattas i lagen. Ett exempel som först på tal i intervjuer med unga är inkomstkravet anser många. Indirekt diskriminering för tanken till strukturell diskriminering som behandlas i betänkandet <SPAN class="ft16">Det blågula glashuset – strukturell- diskriminering i Sverige </SPAN>(SOU 2005:56), där konstateras att forsk-</P>
<P class="p466 ft24"><SPAN class="ft35">6 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006</P>
<P class="p190 ft21">116</P>
</DIV>
<DIV id="page_110">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314110x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td96"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p48 ft45">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">ning om strukturell diskriminering när det gäller boendet är säll- synt och att hyresvärdars, bostadsrättföreningar och fastighets- mäklares agerande bör studeras närmare utifrån ett diskrimine- ringsperspektiv. Enligt Irene Molina, docent i kulturgeografi, finns tecken på att det finns bostadsförmedlare, fastighetsmäklare, bostadsrättsföreningar och även privatpersoner som utövar diskriminering som påverkar människors möjlighet att välja bostad.<SPAN class="ft32">7 </SPAN>Rapporter och olika händelser den senaste tiden visar att det inte är ovanligt att personer upplever att de utsätts för diskri- minering inom bostadssektorn. Bland annat har media genomfört så kallade diskrimineringstester för att påvisa diskriminering på bostadsmarknaden (TV 4, 2006)<SPAN class="ft32">8</SPAN>. Integrationsverkets återkom- mande opinionsundersökning pekar på att andelen personer som anser att diskriminering förekommer ökat från 25 procent år 1999 till 43 procent år 2005.<SPAN class="ft32">9</SPAN></P>
<P class="p467 ft100">Har hört av många att ”svenskar” dvs. de med ”svenskt” utseende kom- mer alltid först i bostadskön. Har bevis för detta. Kan t.o.m. stämma/anmäla MKB för detta. Två svenska kompisar (1 på <NOBR>a-kassa)</NOBR> ställde sig i bostadskön och fick redan efter första visning, samtidigt som min svägerska har stått i kön sedan 2 år tillbaka. Hon är sjuksköterska på heltid så jobbet var inget problem snarare efternamnet. (Man, 29, Malmö)<SPAN class="ft85">10</SPAN></P>
<P class="p468 ft100">Det borde finnas en kommunal bostadskö dit både kommunala och pri- vata lägenheter måste anmälas så att alla kan få samma chans att få en bostad. (…) Boplats i Göteborg borde skrotas eftersom det ger all makt åt hyresvärdarna och missgynnar invandrare och arbetslösa. (Man, 23, Göteborg)<SPAN class="ft85">11</SPAN></P>
<P class="p469 ft42"><SPAN class="ft46">7</SPAN><SPAN class="ft47">Artikel, Etnisk boendesegregation och rasism, Irene Molina,</SPAN></P>
<P class="p470 ft42"><SPAN class="ft46">8</SPAN><SPAN class="ft47">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006</SPAN></P>
<P class="p470 ft42"><SPAN class="ft46">9</SPAN><SPAN class="ft47">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet, 2006</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft86">Citat kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p84 ft24"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft111">Citat kommer från den enkätundersökning som gjorts på utredningens uppdrag och som redovisas i sin helhet som del i rapport 2.</SPAN></P>
<P class="p415 ft21">117</P>
</DIV>
<DIV id="page_111">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314111x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p471 ft27"><SPAN class="ft27">8.7</SPAN><SPAN class="ft28">Genus och etnicitet som hinder</SPAN><SPAN class="ft26">12</SPAN></P>
<P class="p90 ft19">I flera sammanhang har det påpekats att etnisk diskriminering drabbar ungdomar med utländsk bakgrund, särskilt från utomeuropeiska län- der, mer än ungdomar i allmänhet.</P>
<P class="p472 ft94">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p455 ft94">A: Jag har själv blivit diskriminerad. När min syrra ringde runt och hit- tade någon lägenhet och allting låter skitbra du vet, min syrra pratar ändå jättesvenskt och sådana grejer, och så frågar de ”ja, namnet?” efter mitt namn och så säger hon ”xxx” och så blir de helt tysta i luren du vet. ”Ok, vi ringer om en vecka.”</P>
<P class="p473 ft94">S: Då vet man att det är kört?</P>
<P class="p474 ft100">A: Ja ja, det blir helt nojiga och tysta i telefonen. Vad ska man göra då. Jag tänker inte byta namn för att det ska passa dem. (Man, 20 år, Malmö)</P>
<P class="p475 ft97">Frågan om diskriminering håller på att utredas av både DO och Hyresgästföreningen, dock inte med ungdomar i fokus. De initierade studierna visar på att det förekommer diskriminering från i princip alla bostadsförmedlare, kommunala som privata fastighetsbolag, av perso- ner med utländsk bakgrund (Berglund 2007). Detta verkar vara en aspekt som går in i människors medvetenhet. Trots att bara några få av de intervjuade kunde vittna om diskriminerande handlingar som de själva hade varit offer för, kände de till att det förekom diskriminering. Så här kunde det uttalas:</P>
<P class="p476 ft94">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p455 ft94">D: Ja, det tror jag finns fast det inte pratas om det. Om man säger så här, du ska åka utomlands och du har en lägenhet som du vill hyra ut i ett år. Du får två ansökningar från två personer som pluggar samma sak, en är en svensk kille, skötsam och så vidare, och en är en kille från Iran. Instinktivt väljer de flesta den svenska killen. Sådan undermedveten diskriminering tror jag det finns ganska mycket i Sverige som det inte pratas om. Lika mycket som det finns bland vakter på klubbar så finns det på arbetsmarknaden eller på bostadsmarknaden, som de här svarta lis- torna till exempel som visar att MKB, som huvudbostadsansvarig i Malmö, har diskriminerat. Men jag går inte omkring och tänker att jag ska börja jobba eller ska söka bostad en dag, jag har invandrarbakgrund och det kommer att hindra mig, utan jag försöker att inte tänka så mycket så utan ok, jag har andra kvaliteter som någon annan inte har och fram- häva dem, annars hindrar man sig själv ganska mycket. Men jag tycker att det ska finnas i bakhuvudet så att man inte är naiv och tror att… det är inte ett jämställt land, det är inte jämställt mellan kvinnor och män och</P>
<P class="p477 ft39"><SPAN class="ft89">12 </SPAN>Hela detta stycke kommer från rapporten ”Någonstans att bo. En kvalitativ studie av ungdomars erfarenhet av bostadsmarknaden i större städer” som finns som del i rapport 2.</P>
<P class="p226 ft21">118</P>
</DIV>
<DIV id="page_112">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td96"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td97"><P class="p48 ft45">Missförhållanden på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p478 ft100">speciellt inte mellan invandrare och svenskar. Det blir kanske en dag, för- hoppningsvis, men vi är inte där än. (Kvinna, 23 år, Malmö)</P>
<P class="p479 ft97">En annan diskrimineringsgrund är kön. Det finns en utbredd före- ställning om att kvinnor är mer skötsamma än män och i det avseende verkar unga män ha sämre utsikter särskilt inom den informella andra- eller tredjehandshyresmarknaden. Detta antagande upprepas av ung- domarna själva när de befinner sig i hyresvärdsrollen. En av de inter- vjuade kvinnorna hyrde ut i tredjehand och hade dåliga erfarenheter av uthyrning till unga män:</P>
<P class="p480 ft94"><NOBR>A-L:</NOBR> …och sedan så var det en bekant som heter xxx som var här också. Det var han som förstörde lite.</P>
<P class="p459 ft100">S: Det var lite olika folk alltså?</P>
<P class="p481 ft100"><NOBR>A-L:</NOBR> Mm. Två killar, vilket var dumt, man ska hyra ut till tjejer för de är mer ordningsamma. (Kvinna 33 år, Stockholm)</P>
<P class="p441 ft100">Jag tror att det är svårare för killar att få lägenheter, för man har en bild av att killar är mer stökiga och man hellre hyr ut åt en tjej. (Man, 28 år Stockholm)</P>
<P class="p482 ft100">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p481 ft100">L: Ja, det tror jag faktiskt. Eller, om inte annat positiv särbehandling som indirekt blir att… Jag tror att den ideala hyresgästen om man ska vara sådan tror jag är en kvinna, ett område där det är fördel att vara kvinna. Det finns en föreställning om att kvinnor är bättre hyresgäster, de städar bättre och allt vad det kan vara, är lugna. (Kvinna, 25 år, Stockholm)</P>
<P class="p483 ft21">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_113">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314113x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft7">9 Att köpa en bostad<SPAN class="ft112">1</SPAN></P>
<P class="p484 ft16">Tidigare studier tyder på att unga vuxna i livets etableringsfas kan ha vissa svårigheter att ta sig in på bostadsmarknaden. Dessa svå- righeter gäller främst i storstäder och tillväxtregioner.<SPAN class="ft32">2 </SPAN>En grund- läggande förklaring till unga vuxnas svårigheter kan sökas i gene- rella livscykelförhållanden, som tex. att ungdomar i liten utsträck- ning hunnit upparbeta en ekonomisk trygghet i form av tillsvidare- anställning och/eller sparade medel. I storstäder har ökade bostadspriser gjort att utbudet av bostäder i prisklasser som unga vuxna efterfrågar är begränsat. En granskning som genomfördes 2005 av Nordeas privatekonomer visade samtidigt att det fortfa- rande vid denna tidpunkt var billigare, tex. som student, att köpa en bostadsrätt än att hyra en studentlägenhet i de flesta student- städerna bl.a. Uppsala och Umeå.<SPAN class="ft32">3</SPAN></P>
<P class="p485 ft97">Andra rapporter som belyst situationen på bolånemarknaden och som bl.a. pekat på den allt större konkurrensen är tex. Finans- inspektionens rapport: Utvecklingen på bolånemarknaden.<SPAN class="ft96">4 </SPAN>Av denna rapport framgår, mot bakgrund av den snabbt ökande bostadsutlåningen i Sverige, att konkurrensen på bolånemarknaden ger tendenser till att medge höjda belåningsgrader<SPAN class="ft96">5 </SPAN>hos bolåneföretagen. Detta bör i sig underlätta för grupper på bostadsmarknaden utan eget kapital att förvärva bostad, däribland unga vuxna. Samtidigt innebär det en riskuppbyggnad i de finansi- ella företagen. Finansinspektionen bedömde att det finns en mot- ståndskraft i de finansiella företagen för försämrade förhållanden</P>
<P class="p486 ft42"><SPAN class="ft46">1</SPAN><SPAN class="ft102">Följande kapitel kommer från rapporten </SPAN><SPAN class="ft43">”Unga vuxna på bolånemarknaden” </SPAN>, en studie gjord av Ernst & Young och Unga Utredare, på uppdrag av utredningen. Rapporten kan läsas i sin helhet som rapport 4.</P>
<P class="p323 ft43"><SPAN class="ft46">2</SPAN><SPAN class="ft47">BKN 2005. </SPAN>En egen härd- unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p243 ft43"><SPAN class="ft46">3</SPAN><SPAN class="ft102">Gabrielsson, I. 2005, </SPAN>Billigare att äga än att hyra för student<SPAN class="ft42">, Nordea privatekonomiska studie.</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">4</SPAN><SPAN class="ft47">Finansinspektionen 2006. </SPAN><SPAN class="ft43">Utvecklingen på bolånemarknaden</SPAN>. Rapport 2006:9.</P>
<P class="p235 ft24"><SPAN class="ft46">5</SPAN><SPAN class="ft103">Belåningsgraden är den kvot som erhålls då lånebeloppet ställs i relation till säkerhetens värde.</SPAN></P>
<P class="p415 ft21">121</P>
</DIV>
<DIV id="page_114">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Att köpa en bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft16">på bostadsområdet och att därmed riskuppbyggnaden inte utgör en allvarlig risk för stabiliteten i banksektorn.</P>
<P class="p325 ft27"><SPAN class="ft27">9.1</SPAN><SPAN class="ft28">Regleringen för kreditgivare</SPAN></P>
<P class="p392 ft93">Ett av målen med regleringen av kreditmarknaden är att krediter skall kunna förmedlas i den omfattning de efterfrågas och till de konsumenter som vill ha krediter. Detta är en viktig målsättning för att ekonomin skall fungera väl och kunna möta de behov som näringslivet och konsumenter har av krediter för olika ändamål. Konkurrensen mellan olika kreditgivare är en garanti för att kredit- givningen utvecklas vad gäller produktinnehåll, att priserna hålls låga och att distribution m.m. är effektiv. Genom att ett stort antal aktörer är etablerade på marknaden garanteras att kreditgivare med olika syn på risker och verksamhetsidé finns representerade, vilket ger konsumenterna möjlighet att välja mellan olika alternativ. En god konkurrens är således en förutsättning för att bolånemark- naden fungerar bra, också för gruppen unga vuxna.</P>
<P class="p487 ft93">Det finns risker förknippade med kreditgivningen som behöver kontrolleras för att inte konsumenternas ställning skall bli för svag och för att inte stabiliteten i de finansiella instituten skall riskeras. Regleringen av de finansiella företagen syftar således till att minska riskerna för att instituten tar på sig så stora kreditrisker i sin kre- ditgivning att de inte kan fullgöra sina åtaganden mot dem som finansierar verksamheten, främst placerare i bostadsinstitutens obligationer. Detta sker genom krav på kreditprövningsprocessen samt genom krav på riskhantering och på att företagen håller ett visst minsta eget kapital, som skall klara att möta kreditförluster m.m. som löpande uppstår i verksamheten. Finansinspektionen utövar tillsynen över instituten och verkar normerande när det gäller stabiliteten i de finansiella instituten.</P>
<P class="p488 ft93">Som komplement till detta finns de regler som syftar till att stärka konsumenternas ställning på kreditmarknaden. Dessa regler, som återfinns i KKL och i allmänna råd från Konsumentverket, syftar till att garantera konsumenternas information om de verkliga kostnaderna med att ta krediter samt att minska risken för över- skuldsättning för enskilda konsumenter.</P>
<P class="p398 ft16">Traditioner och vedertagna handlingsmönster på kreditmarkna- den har härtill en avgörande betydelse för hur kreditinstituten age- rar. Dels är det frågan om att rutiner och synsätt i organisationer</P>
<P class="p489 ft21">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_115">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314115x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft39">Att köpa en bostad</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p490 ft97">tenderar att ändras med viss fördröjning i alla företag och på alla marknader vilket gör att tex. synen på kreditgivning och kredit- prövning förändras relativt långsamt. Dels är det frågan om att externa bedömare av kreditinstituten som ägare, placerare och ratinginstitut tenderar att premiera företag som agerar på ett sätt som är enkelt att förutse. Ett företag som vill vända sig till nya kundgrupper eller förändra sitt beteende, t ex. när det gäller kredit- givning och kreditprövning, får därför räkna med att ägna relativt stor tid åt att förklara sitt agerande och bli utsatt för omfattande prövning. Att avvika från det som kan uppfattas vara normen på kreditmarknaden kan leda till ett risktagande när det gäller relatio- nen till de olika intressentgrupperna som det enskilda företaget är beroende av. Ett sätt att illustrera situationen ges i följande figur.</P>
<P class="p491 ft3">Fig. 6 Bolåneföretagens handlingsutrymme/”korridor” vid kreditprövning</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t26">
<TR>
<TD class="tr27 td141"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr35 td142"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td68"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td143"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td144"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td145"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr27 td146"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td147"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td143"><P class="p492 ft114">”Korridor”</P></TD>
<TD class="tr15 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td148"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr18 td147"><P class="p493 ft115">KONSUMENT-</P></TD>
<TD class="tr39 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td143"><P class="p492 ft16">för</P></TD>
<TD class="tr39 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr18 td148"><P class="p61 ft115">FINANSIELL</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td142"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td68"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td143"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td144"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td147"><P class="p493 ft117">SKYDD</P></TD>
<TD class="tr37 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td143"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td148"><P class="p61 ft117">REGLERING</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td147"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td143"><P class="p492 ft117">tillåten</P></TD>
<TD class="tr4 td144"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td145"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td148"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td147"><P class="p493 ft115">BEGRÄNSA</P></TD>
<TD class="tr15 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td143"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td148"><P class="p61 ft115">STABILA OCH</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td147"><P class="p493 ft115">”ÖVERSKULD-</P></TD>
<TD class="tr37 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td143"><P class="p493 ft114">kreditprövning</P></TD>
<TD class="tr37 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td148"><P class="p61 ft115">EFFEKTIVA</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td147"><P class="p493 ft115">SÄTTNING”</P></TD>
<TD class="tr2 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr40 td143"><P class="p492 ft16">och</P></TD>
<TD class="tr2 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td148"><P class="p61 ft115">FINANS-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td147"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td142"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td68"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td144"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td145"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr2 td148"><P class="p61 ft115">MARKNADER</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td147"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td142"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td68"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td143"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td144"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td145"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td147"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td143"><P class="p492 ft16">kreditgivning</P></TD>
<TD class="tr40 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td147"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td143"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td144"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td145"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td149"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr36 td142"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr36 td68"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr36 td143"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr36 td144"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr36 td145"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr35 td150"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p494 ft16">Sammantaget ger regleringen och normbildningen i övrigt för bolångivare ett handlingsutrymme eller en ”korridor” inom vilken kreditprövning och kreditgivning utvecklas.</P>
<P class="p495 ft21">123</P>
</DIV>
<DIV id="page_116">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314116x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Att köpa en bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p496 ft27"><SPAN class="ft27">9.2</SPAN><SPAN class="ft28">Missgynnas gruppen unga vuxna av bolånemarknadens regler?</SPAN></P>
<P class="p403 ft93">De normer som ges i Finansinspektionens och Konsumentverkets allmänna råd sätter ramar för kreditgivningen som i allt väsentligt är sunda för majoriteten av kredittagarna och för en stabil utveck- ling på kreditmarknaden. Samtidigt är reglerna och normbildningen relativt konservativa. De rekommendationer om kreditprövningen som ges i föreskrifter och i de allmänna råden från båda myndig- heterna styr in kreditinstituten på att främst förmedla krediter till låntagare som svarar upp till normerna av att ha fast anställning, en bra kredithistorik och en hushållsekonomi som faller inom de typ- fall som anges av Konsumentverket.</P>
<P class="p488 ft97">Genomgången i den första delen av ”Unga vuxna på bolåne- marknaden”<SPAN class="ft96">6 </SPAN>ger bilden av att kreditprövningen hos bolångivarna har utvecklats under senare år genom användning av mer sofistike- rade <NOBR>IT-stöd</NOBR> vid kreditprövningen. Fler uppgifter än tidigare häm- tas från olika typer av register vilket har minskat handläggnings- tiderna och sannolikt ökat enhetligheten i bedömningarna. Gene- rellt sett förefaller därför kreditprövningsprocessen vara av god kvalitet och bidrar sannolikt till de låga kreditförluster som banker och bostadsinstitut uppvisar sedan omkring 10 år. Detta är också en följd av det ökade riskmedvetande som aktörerna på finans- marknaden utvecklat sedan finanskrisen i början av <NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p497 ft97">Gruppen unga vuxna har flera av de karaktäristika som uppfattas som riskfyllda utifrån nuvarande reglering och kreditprövnings- metoder hos bolångivarna. Unga har ofta lägre inkomster, kortare och otryggare anställningar, mindre förmögenheter och är ensam- hushåll i stor utsträckning. Därtill har unga vuxna ofta sämre ersättningsnivåer från socialförsäkringssystemet och arbetslös- hetsförsäkringen än andra grupper. Samtidigt finns det inte några tecken på att gruppen unga vuxna skulle missgynnas av regelverket för bolån i sig eller ses som en särskilt riskfylld grupp av bolångivarna enbart utifrån ålder som indikator.</P>
<P class="p498 ft93">Slutsatsen är således att unga vuxna inte missgynnas som lån- tagargrupp generellt sett av gällande regler och normer, på andra grunder än sådana som har betydelse för att bedöma kreditrisken. Genom att flera företag konkurrerar om bolånekunderna och genom att nya företag som är beredda till en annorlunda värdering av vissa riskfaktorer etablerar sig sker en förskjutning av värde-</P>
<P class="p499 ft24"><SPAN class="ft35">6 </SPAN>Se rapport 4.</P>
<P class="p226 ft21">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_117">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft39">Att köpa en bostad</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft16">ringar och arbetssätt som underlättar för unga vuxna att få bolån. Ernst & Young bedömer baserat på sin kartläggning av kredit- marknaden i första delen av ”Unga vuxna på bolånemarknden” att en sådan utveckling är på väg i bolåneföretagen. Bedömningen är att vissa förhållanden kopplade till kreditprövningsprocessen kan utvecklas för att få kreditgivningen till gruppen unga vuxna att för- bättras.</P>
<P class="p191 ft16">Dagens regler och rekommendationer skapar säkerhet genom att förmedla krediter till låntagare som svarar mot givna normer, vilket många unga vuxna inte gör. En fråga är om de normer som ges i Konsumentverkets och Finansinspektionens råd kan anpassas till de förhållanden som är vanliga för många unga vuxna utan att det medför en ökad kreditrisk.</P>
<P class="p351 ft27"><SPAN class="ft27">9.3</SPAN><SPAN class="ft28">Lånerådgivarens roll</SPAN></P>
<P class="p411 ft93">De enskilda rådgivarna har stora möjligheter att påverka om ett lån ska beviljas eller ej. I de intervjuer som gjorts med rådgivare hos bolåneinstituten har det inte kunnat urskiljas hur rådgivarna i praktiken använder denna möjlighet. Det finns en viss risk att enskilda rådgivare missbrukar sin makt. Även om bankerna har policys för krav som ställs på lånsökande, har rådgivaren möjlighet att avvika från policyn i hur denne ställer sig till den lånsökande. Under intervjuerna har det framkommit att rådgivare ibland kan låta sin ”magkänsla” bli avgörande. En rådgivare berättade att vissa låneansökningar kan avslås trots att bankernas krav för att bevilja lånet uppfyllts i nedanstående ordalag.</P>
<P class="p218 ft16">”Jag gör det inte, och det görs inte på vårt kontor men på andra ställen förekommer det att lån avslås för att personkemin inte stämmer och man känner att kunden blir ett problem.”</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft16">9.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Hur påverkas rådgivares beslut av den sökandes ålder?</SPAN></P>
<P class="p396 ft93">Unga vuxna befinner sig ofta i en etableringsfas i livet. De studerar i högre utsträckning än andra åldersgrupper, saknar ofta stadig- varande inkomst och kapital för en kontantinsats. Unga saknar även tillsvidareanställning i högre utsträckning än andra ålders-</P>
<P class="p500 ft21">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_118">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314118x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Att köpa en bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p501 ft16">grupper.<SPAN class="ft32">7 </SPAN>Allt detta har stor betydelse vid sökandet av bostadslån. Därför är det svårt att renodla hur just ålder påverkar möjligheten att låna, men det kan konstateras att unga ofta befinner sig i en sådan situation i livet som minskar möjligheten att ta bostadslån.</P>
<P class="p416 ft16">Baserat på intervjuerna med rådgivare är det svårt att utröna hur den lånsökandes ålder påverkar rådgivarens bedömning. Flera råd- givare påpekar att unga ses som potentiella framtida kunder som i många fall förväntas få en bra löneutveckling och bli en bra kund under många år framöver. Dessutom bedömde samtliga rådgivare att åldern i sig har en liten eller ingen påverkan i beslut om bostadslån i intervjuns enkätmoment. Men i samband med de intervjuades resonemang om typexemplen fälldes ändå kommenta- rer om ålder.</P>
<P class="p153 ft16">Den ambivalenta inställningen till unga lånsökande var uppenbar hos flera av de rådgivare som intervjuades och det framgår tydligt av hur en av dem svarade på hur rådgivare förhåller sig till unga vuxna som vill ta bostadslån:</P>
<P class="p105 ft16">”Generellt är man lite skeptisk. De flesta studerar vidare och har då ingen lön. Unga har heller inte något eget kapital. Man undrar hur ska det här gå ihop? Men samtidigt så vill vi inte missa de här kunderna. Unga är ofta ambitiösa och har hög lön efter något år och de blir bättre kunder. Unga har en bättre löneutveckling än äldre.”</P>
<P class="p187 ft16">Även om åldern i sig kan spela en viss roll för rådgivarna och kanske mer än de själva vill medge så finns det flera andra faktorer som i betydligt högre grad påverkar om en bolåneansökan beviljas eller avslås.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft16">9.3.2</SPAN><SPAN class="ft30">Rådgivares syn på unga som kundgrupp</SPAN></P>
<P class="p392 ft93">Det är troligt att unga särbehandlas på olika vis i mötet med råd- givare. En utbredd uppfattning bland rådgivare är att unga ofta saknar erfarenhet av att låna och därför har mindre kunskaper om låneförfarandet, tillkommande kostnader som exempelvis pantbrev och lagfart vid köp av småhus. Rådgivarna utgår ofta från att unga behöver mer information och förklarar därför mer ingående.</P>
<P class="p502 ft14"><SPAN class="ft35">7 </SPAN><SPAN class="ft54">Boutredningen M 2005:1 </SPAN>”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” – En rapport om en bostadsmarknad i uppdatering<SPAN class="ft54">” Rapporten kan läsas i sin helhet som rapport 1.</SPAN></P>
<P class="p158 ft21">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_119">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft39">Att köpa en bostad</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p503 ft93">Enligt många rådgivare är det en generell uppfattning att kraven på tillsvidareanställning och att inte ha betalningsanmärkningar är helt avgörande för att få lån. Det är troligt att detta bidrar till att många unga utan fast anställning därför inte undersöker sina möj- ligheter att få låna och därmed inte gör någon låneansökan. Samti- digt påpekar flera av rådgivarna att många av de unga som väl kommer till banken är mycket medvetna om möjligheten att jäm- föra olika banker och förhandla om räntor.</P>
<P class="p351 ft27"><SPAN class="ft27">9.4</SPAN><SPAN class="ft28">Konkurrens och kundansvar</SPAN></P>
<P class="p396 ft93">Flera av de intervjuade rådgivarna framhåller att det råder en kon- kurrens om bolånekunderna. Det kan tänkas att konkurrensen om kunderna leder till att rådgivare lockas att tumma både på de lagar och regler som reglerar utlåning samt på interna regler. Några säger även att sådant förekommer, men inte på deras egen bank.</P>
<P class="p504 ft93">Risken är att sådant beteende innebär att lån beviljas till personer som får svårt att klara av de kostnader som är förenade med dessa. Det skulle medföra problem såväl för låntagare som för långivare. Om en låntagare inte klarar boendekostnaderna och prisutveck- lingen dessutom varit negativ kan denne tvingas sälja bostaden men fortfarande vara skuldsatt. I detta sammanhang kan påpekas att ingen av rådgivarna säger sig varna låntagarna för att det kan ske en nedgång av bostadspriserna.</P>
<P class="p148 ft16">I de intervjuer som genomförts har vi emellertid inte kunnat påvisa något som tyder på att regler överträds. Tvärtom har flera rådgivare tagit upp sitt ansvar att inte försätta kunder i en svår situ- ation. Det är en anledning till att lånsökande i vissa fall inte medges lån trots att de kan visa att de redan klarar den kostnad som det nya boendet skulle innebära.</P>
<P class="p351 ft27"><SPAN class="ft27">9.5</SPAN><SPAN class="ft28">Medlåntagare är ofta en förutsättning</SPAN></P>
<P class="p396 ft97">Unga som köper bostad har i hög utsträckning medlåntagare, sär- skilt vid det första bostadsköpet. Det beror på att medlåntagare många gånger är ett krav för att unga ska kunna låna. Att med- lånande personer ger de unga ökade chanser att få igenom sin låne- ansökan visade sig i ett intervjumoment där rådgivarna fick reso-</P>
<P class="p505 ft21">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_120">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314120x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Att köpa en bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p236 ft16">nera kring typexempel med unga lånsökande.<SPAN class="ft32">8 </SPAN>Endast tre av 30 låneansökningar beviljades direkt. När rådgivarna fick bedöma de återstående 27 lånesökarna ännu en gång, fast denna gång med en medlånande förälder, beviljades hela 18 av 30. Detta visar att möj- ligheten till medlåntagare ökar många ungas möjlighet att låna till köp av bostad.</P>
<P class="p506 ft97">Men även medlåntagare är låntagare och det ställs krav på dessa som på andra låntagare. Det innebär att endast personer med vissa förutsättningar kan vara medlåntagare. De flesta rådgivare föredrar att det är den lånsökandes föräldrar som är medlåntagare. För många unga innebär detta att föräldrarnas ekonomiska situation blir avgörande för om de ska få låna till bostadsköp.</P>
<P class="p98 ft27"><SPAN class="ft27">9.6</SPAN><SPAN class="ft28">Hur kan unga själva öka sina lånemöjligheter?</SPAN></P>
<P class="p392 ft93">Eftersom rådgivare i hög utsträckning träffar dem som vill söka lån, finns ett visst handlingsutrymme för lånsökaren att förbättra möj- ligheterna till ett lån. Rådgivarna tar sig ofta tid att diskutera även med lånsökande som inte uppfyller vad som krävs för att få låna. Enligt många rådgivare finns en utbredd uppfattning bland lånsö- kande att kraven på tillsvidareanställning är absolut. Det samma gäller för avsaknad av betalningsanmärkningar. I själva verket kan rådgivare vara överseende med bäggedera om de får förtroende för den lånsökande. Eftersom rådgivarnas bedömningar kan variera kan det som lånsökande löna sig att pröva olika långivare.</P>
<P class="p497 ft97">Om man sparat pengar i en viss bank har man större möjlighet att få låna där än om man har samma kapital, men inte har sparat ihop det i banken. Rådgivare ser positivt på eget sparande; det ger goda signaler. Om man som ung visar att man sparar regelbundet ökar man sina möjligheter att i framtiden få låna på sin bank.</P>
<P class="p187 ft16">Kända bankkunder kan ha större möjlighet att få låna än okända kunder. Enligt några av de intervjuade rådgivarna använder unga personer bankernas Internettjänster i högre utsträckning än andra grupper. Därmed sker färre personliga besök och personerna mis- sar att bli ”kända” på banken. Men genom att besöka sin bank och bli känd på den, ökar unga sina möjligheter att få låna, enligt flera av rådgivarna.</P>
<P class="p507 ft24"><SPAN class="ft35">8 </SPAN>Se andra delen i rapporten ”Unga vuxna på bolånemarknaden”, som finns i sin helhet som rapport 4.</P>
<P class="p190 ft21">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_121">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t16">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft39">Att köpa en bostad</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft16">För lånsökande som inte får låna på kontorsbank finns det alter- nativ med nya aktörer på kreditmarknaden som inte har krav på anställning eller att lånsökande ska vara fri från betalningsanmärk- ningar. Men eftersom dessa bolåneinstitutet ställer lägre krav på låntagare tar det en större risk vilket innebär högre kostnader för kunderna.</P>
<P class="p509 ft21">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_122">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314122x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft7">10 Hinder och åtgärder</P>
<P class="p193 ft29">I utredningens ursprungliga uppdrag ingår att definiera de hinder som möter unga på bostadsmarknaden. Det huvudsakliga syftet med utredningen var dock att förslå konkreta åtgärder som under- lättar ungas inträde på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p148 ft29">Bostadssamordnaren skall lämna förslag till de författningsänd- ringar som uppdraget kan ge anledning till. Om förslagen påverkar kostnaderna eller intäkterna för staten, kommuner, landsting, företag eller enskilda, skall en beräkning av de ekonomiska konsekvenserna redovisas. Om förslagen innebär samhällsekonomiska konsekvenser i övrigt så skall dessa redovisas. När det gäller kostnadsökningar och intäktsminskningar för staten, kommuner eller landsting skall en finansiering föreslås.<SPAN class="ft32">1</SPAN></P>
<P class="p81 ft29">Huvuddelen av utredningens arbete har fram till årsskiftet 2006/2007 fokuserat på att identifiera de hinder som unga möter på bostadsmarknaden utifrån tidigare regeringsuppdrag. I samverkan med unga och övriga aktörer på bostadsmarknaden har ambitionen varit att definiera problematiken och samla in relevant forskning och tillgänglig statistik, som på olika vis har anknytning till ungas situation på bostadsmarknaden. Parallellt har utredningen löpande, i dialog med bostadsmarknadens parter arbetat för att finna effek- tiva lösningar som många kan ställa sig bakom, och samarbeta kring. Den omfattande kontakten med bostadsmarkandens parter har syftat till att skapa förutsättningar för att hitta effektiva lös- ningar, väl förankrade hos dem som påverkas av dessa. Vi har sett detta utvecklingsarbete som en viktig bas för att förslagen framle- des ska vara möjliga att realisera.</P>
<P class="p218 ft29">Då utredningen läggs ned i förtid har arbetet med att formulera åtgärdsförslag avbrutits. Några detaljerade åtgärdsförslag med eventuella författningsändringar, samhällsekonomiska konsekven- ser och eventuell finansiering är inte möjligt att lämna.. Utred-</P>
<P class="p510 ft54"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Från direktiv 2005:37</P>
<P class="p511 ft21">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_123">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">ningen kan trots detta konstatera att det finns stora insatser att göra på området, bland annat inom forskningen som visat sig bristfällig utifrån flera aspekter, och där gruppen unga är en efter- satt grupp. Detta är olyckligt eftersom många av de insatser som behöver göras bör vila på kunskap om unga och deras boendesitua- tion.</P>
<P class="p512 ft29">Utredningen har valt att genomföra ett antal studier som direkt anknutit till uppdraget och där forskning helt eller delvis har sak- nats. Tillsammans med övrig kunskap som tagits fram i dialog med unga själva och andra aktörer på bostadsmarknaden finner utred- ningen anledning att peka på ett antal områden som särskilt behö- ver uppmärksammas, samt överlämna ett antal förslag till förbätt- ring. Flera av förslagen har sitt ursprung hos de aktörer på bostadsmarknaden som på olika sätt medverkat i utredningens arbete. Den planerade process för formulering av åtgärder som skulle ägt rum i samspråk med inblandade parter har inte kunnat genomföras då utredningens arbete avbrutits. Utredningen tar ensam ansvar för och är avsändare av de åtgärdsförslag som formu- lerats. Förslagen är av förklarliga skäl inte färdigutredda men byg- ger på snart två års forskning och samarbete med bostadsmarkna- dens parter. I följande avsnitt identifieras områden som behöver uppmärksammas och de förslag som utredningen hittills formule- rat. Förslagen är mer eller mindre konkreta eller diskuterande beroende på hur långt arbetet kommit i de olika frågorna.</P>
<P class="p513 ft27"><SPAN class="ft27">10.1</SPAN><SPAN class="ft52">Bristande tillgång på bostäder för unga</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Det finns en stor efterfrågan på bostäder bland unga men också bland andra grupper i samhället. Främst gäller detta i storstads- regioner och studentorter men också i mindre kommuner har brist på vissa typer av bostäder. Samtidigt har flera kommuner kämpat mot ett överskott på bostäder med stora kostnader och konsekven- sen att många bostäder rivits. Det råder brist på fakta om vad olika grupper på bostadsmarknaden efterfrågar, vilken typ av bostäder som är eftertraktade, var dessa ska ligga, hur de ska se ut och inte minst vad människor har möjlighet och vilja att betala. För att und- vika framtida cykler av bostadsbrist och överskott anser utred- ningen att det ligger i allas intresse, samhällets, bostadskonsumen- ternas samt marknadens, att mer kunskap tas fram.</P>
<P class="p514 ft21">132</P>
</DIV>
<DIV id="page_124">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">10.1.1</SPAN><SPAN class="ft20">Kategoribostäder är inte en långsiktig lösning</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">För att öka tillgången på bostäder för unga är det viktigt att se till ungas hela livssituation. En generaliserad bild av unga som en homogen grupp med samma prioriteringar och behov stämmer inte med verkligheten. Istället är synen på boende och vad som efterfrå- gas beroende på individuella omständigheter. Det är en medveten grupp som prioriterar boendet högt och som är beredda att lägga en stor andel av sin inkomst för att bo bra. I samband med diskus- sioner om unga och boende diskuteras ofta kategoribostäder som lösningen. När det gäller kategoriboende är det inte mycket som pekar på att det skulle vara till fördel för unga. Med undantaget om boendetiden på något sätt räknas in och innebär en naturlig väg in i det reguljära bostadsbeståndet. Kategoriboende kan vara ett första steg från föräldrahemmet men det ger generellt inget fortsatt inträde till den reguljära bostadsmarknaden, vilket för många inne- bär att de efter några år får vända hem till föräldrarna igen eller ta plats på andrahandsmarknaden. Utöver detta leder kategoriboende till en uppdelning mellan människor, vilket inte upplevs som posi- tivt bland unga .</P>
<P class="p515 ft16"><SPAN class="ft16">10.1.2</SPAN><SPAN class="ft20">Lägenheter i det äldre bostadsbeståndet passar unga</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Nyproduktion är en del av lösningen på den bostadsbrist som finns bland unga och andra samhällsgrupper, men i kombination med detta krävs också en ökad tillgång för unga till det äldre beståndet. Oavsett hur mycket byggbranschen lyckas pressa kostnaderna och hur mycket kommunerna bidrar med låga markavgifter och andra åtgärder, kommer alltid det äldre bostadsbeståndet att passa grup- pen unga bäst. Det finns redan många små lägenheter som passar bra som första bostad för yngre, inte minst för att dessa finns i hus med flera våningar utan hiss. Äldre lägenheter har ofta små ytor vilket leder till låga boendekostnader. Problemet med de mindre lägenheterna ur det äldre beståndet är att konkurrensen är hög om dessa bostäder, och att unga ofta har svårt att hävda sig mot eko- nomiskt starkare grupper.</P>
<P class="p516 ft21">133</P>
</DIV>
<DIV id="page_125">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft16">10.1.3</SPAN><SPAN class="ft20">Flexibilitet och ombildning av hyresrätter</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Att vara ung innebär en livsstil präglad av rörlighet och flexibilitet. Det är mycket vanligt att man flyttar från ort till ort eller befinner sig i utlandet under vissa perioder, med start direkt efter studenten. Detta är sällan något som de yngre beklagar, tvärtom. Livsstilen är till stora delar självvald och fylld av berikande erfarenheter och upplevelser. Samtidigt förutsätter samhället denna flexibilitet och det ses som en självklarhet att rörlighet är en förutsättning för både utbildning och arbete. Det är en naturlig del av ungdomsperioden att hushållskonstellationen förändras och att nya relationer och omständigheter också påverkar husthållsstrukturen. För arbets- marknaden är det av stor vikt att unga vuxna fortsätter att vara anpassningsbara och flyttbenägna då detta gynnar anpassningen till arbetsutbudet. Rörligheten leder dock ofta till instabilitet på bostadsmarknaden. Man lämnar vissa uppnådda lägen, om än till- fälliga, och hamnar på ruta ett vid varje sådan förändring. En insikt om denna flexibilitet skulle vara bra att utgå ifrån i den framtida planeringen. Utvecklingen med en allt mer omfattande utförsälj- ning av hyresrätter främst på de orter där unga redan har stora pro- blem att efterfrågan bostäder, måste ses som oroande utifrån ungas perspektiv. Majoriteten unga väljer själva att bo i hyresrätt om de har valmöjligheten, inte för att de lägger någon speciell värdering vid upplåtelseformen, utan för att det i deras livsfas är den mest flexibla och praktiska lösningen. Att köpa en bostad är något som blir mer attraktivt ju äldre de tillfrågade är. Ökad stabilitet gällande arbete och inkomst innebär också ett ökat intresse för att köpa sin bostad. Utredningen kommer inte att lägga några förslag gällande upphävandet av den stopplag som syftat till att stoppa utförsälj- ningen av hyresrätter, men vill poängtera att tillgången på hyres- rätter är direkt avgörande för ungas möjligheter att efterfråga bostäder på den reguljära bostadsmarknaden. En ökad möjlighet att köpa sin bostad för de i gruppen unga som har förutsättningar och önskan om detta, är eftersträvansvärt. Det ska dock påpekas att det för de allra flesta unga varken är möjligt eller eftersträvansvärt att ersätta den mer flexibla upplåtelseformen hyresrätt med andra alternativ. Flexibiliteten för unga är en viktig del både på ett indivi- duellt plan, men också utifrån ett samhällsperspektiv. Att minska andelen bostäder som denna grupp har möjlighet, och faktiskt efterfrågar, är en oroande utveckling som riskerar att förvärra en redan problematisk bostadssituation.</P>
<P class="p517 ft21">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_126">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p518 ft16"><SPAN class="ft16">10.1.4</SPAN><SPAN class="ft20">Behov av kunskap om hur nyproduktionen påverkar olika grupper</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Det är nödvändigt med aktuell och korrekt fakta om hur olika typer av nyproduktion påverkar bostadsmarknaden och olika grup- pers möjligheter att efterfråga bostäder. Det faktum att en viss typ av nyproduktion och långa flyttkedjor tillskrivs en näst intill magisk förmåga att lösa alla problem på bostadsmarknaden har spelat en avgörande roll för valet av nyinvesteringar i hela Sverige. Forskningens invändningar och de oklarheter som påvisats visar dock att behövs en mer djupgående och nyanserad forskning gäl- lande nyproduktionens effekter. Att isolera debatten till en diskus- sion om flyttkedjor och den statistik som ett begränsat antal stu- dierna fått fram, är att förenkla ett betydligt mer komplicerat sam- manhang. Alltför långtgående slutsatser kan leda att de förväntade effekterna på bostadsmarknaden uteblir. Det är också ett faktum att de senaste årens ökade nyproduktion inte kan visa någon större effekt på ungdomsbostadsbristen, eftersom den istället har ökat.</P>
<P class="p519 ft16"><SPAN class="ft16">10.1.5</SPAN><SPAN class="ft20">Behov av både riktad nyproduktion och ökad tillgång på befintliga bostäder</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">För att få in unga på den reguljära bostadsmarknaden anser utred- ningen att det är viktigt att se över vilka möjligheter det finns att nyproducera bostäder direkt riktade till gruppen unga vuxna. Många i <NOBR>25-30</NOBR> års åldern har fortfarande inte ett fast boende trots att de oftast både har arbete och ekonomi. Under förutsättning att kostnaderna inte är allt för höga skulle dessa även klara av ett boende i nyproduktion rent ekonomiskt. Samtidigt är det kanske ännu viktigare att se över vilka bostäder i det äldre beståndet som passar unga bäst. Det är av intresse att ta reda på vilka som bor där nu, om dessa bostäder är lämpade för dem, eller om det skulle vara effektivast att nyproducera bostäder som passar de som idag bor i det äldre beståndet, och som eventuellt har behov som inte kan efterses i dessa.</P>
<P class="p184 ft29">En bostadspolitik med syfte att skapa bostäder för alla grupper bör ha ett brett perspektiv gällande nyproduktion och befintligt bostadsbestånd. Det är av vikt att överväga de argument som finns för vilka effekter olika typer av nyproduktion har för olika grupper. Det handlar inte om att bygga för en grupp och utesluta en annan,</P>
<P class="p520 ft21">135</P>
</DIV>
<DIV id="page_127">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314127x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">inte heller att ensidigt bygga för de som för tillfället lider av bostadsbrist. Avgörande är istället ett långsiktigt perspektiv där dagens nyproduktion också kan fylla ett syfte i framtiden.</P>
<P class="p124 ft29">Utredningen föreslår följande insatser:</P>
<P class="p108 ft29">Det är nödvändigt med mer kunskap om hur olika typer av nypro- duktion påverkar olika gruppers möjlighet att efterfråga bostäder på den reguljära bostadsmarknaden. Variabler som bör undersökas i dessa studier är hur nyproduktionen påverkar olika grupper utifrån exempelvis ålder, inkomstnivå, etnisk bakgrund och huruvida de berörda redan är etablerade på den reguljära bostadsmarknaden eller inte.</P>
<P class="p521 ft29">Utredningen föreslår: att uppdraget att undersöka nyproduktio- nens effekter på olika grupper på bostadsmarkanden förslagsvis ges till Boverket. Befintlig kompetens som finns både hos svenska bostadsforskare och marknadsaktörer bör tas till vara i undersök- ningen.</P>
<P class="p522 ft29">Det finns anledning att undersöka möjligheten till undantag i gäl- lande byggreglering för små lägenheter exempelvis när det gäller avskiljbarhet och krav på egenskaper för kök- och matplatsdel. Syftet för detta är att hitta nya boendelösningar och en ökad flexi- bilitet i byggandet av små bostäder. Syftet är samtidigt att beräkna om, och i sånt fall vilka, eventuella undantag från gällande bygg- reglering som skulle kunna skapa bättre ekonomiska förutsätt- ningar för produktion av små lägenheter. Ytsnåla lägenheter funge- rar kostnadsmässigt bra som bostäder för unga och övriga ensam- hushåll. Det är viktigt att undersökningen får en bra avvägning mellan fortsatt hög boendekvalité och rimliga produktionsförut- sättningar. Därför krävs ett samarbete mellan myndighet, repre- sentanter från såväl produktion, som förvaltning och slutkonsu- menter.</P>
<P class="p507 ft29">Utredningen föreslår: att Boverket bör få uppdraget att leda en studie om byggregler för små lägenheter i nära samverkan med såväl konsumenter, som fastighets- som byggbranschen.</P>
<P class="p523 ft21">136</P>
</DIV>
<DIV id="page_128">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314128x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p524 ft29">Vid produktion av små lägenheter upptar våtutrymmen och köks- del förhållandevis stora delar i jämförelse med större lägenheter. Konsekvensen blir att produktionskostnaden per kvadratmeter blir betydligt högre i en ytsnål lägenhet än i en större. Detta försvårar nyproduktion av små lägenheter. För att få en neutral marknads- situation där den faktiska efterfrågan styr måste dessa fördyrande omständigheter neutraliseras. Det är viktigt att det handlar om just en neutraliserande effekt och inte ett ekonomiskt incitament för styrning mot en viss typ av nyproduktion. Syftet är att skapa förut- sättningar så att behov och efterfrågan på bostadsmarknaden styr och inte antaganden om vilken typ av nyproduktion som bör gynna vissa grupper. Ytterligare ett syfte är att skapa incitament för marknaden att ta reda på hur den faktiska efterfrågan ser ut och minska risken för obalans i bostadsbeståndet, tomma lägenheter och bostadsbrist.</P>
<P class="p525 ft29">Utredningen föreslår: att frågan om hur förutsättningarna för nyproduktion av små lägenheter skulle kunna förbättras utreds vidare, och att någon form av neutraliserande åtgärd införs så att de lägenheter som efterfrågas också blir de som produceras.</P>
<P class="p526 ft29">När mindre billiga hyreslägenheter lämpliga för gruppen unga blir lediga i det äldre beståndet är konkurrensen stor med andra grup- per som efterfrågar små lägenheter. Unga förlorar ofta i den kon- kurrensen eftersom de ofta inte har referenser samt anses mer benägna att flytta vilket skapar ökade omkostnader för hyres- värden. För att uppväga dessa ”nackdelar” och få en mer neutral syn på unga som hyresgäster kan någon form av ekonomiskt inci- tament fungera för att öka attraktiviteten för speciellt utsatta grup- per, däribland unga. Exempelvis skulle en skattereduktion kunna ges för hyresvärdar som viker en del av de lägenheter som blir lediga för utsatta grupper. Denna reduktion skulle kunna gälla under en begränsad tid men syfta till att övervinna de barriärer som finns för grupper som av olika anledningar anses mindre attraktiva på hyresmarknaden.</P>
<P class="p527 ft21">137</P>
</DIV>
<DIV id="page_129">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314129x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">Utredningen föreslår: att möjligheten att skapa ekonomiska inci- tament för att delar av en hyresvärds lediga lägenheter reserveras för speciellt utsatta grupper behöver utredas. Frågan om exakt vilka grupper som skulle omfattas av dessa särregler bör ingå som del i denna utredning.</P>
<P class="p528 ft27"><SPAN class="ft27">10.2</SPAN><SPAN class="ft52">Bristande kunskap om boende och bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Det är en brist att så lite fakta finns att tillgå om bostadsmarkna- dens utformning. Frågor om antal bostäder, fördelning mellan upplåtelseformer, hur människor bor och inte minst hur människor vill bo behöver följas över tid. För att komma tillrätta med denna kunskapsbrist och för att främja en bra balans mellan utbud och efterfrågan, behövs en medveten strategi med ene organiserad nationell insamling av data. De problem med stora svängningarna mellan överskott och underskott av bostäder, som skapar problem på såväl samhälls- som individnivå, skulle då kunna undvikas. En större kunskap om bostadsmarknadens utformning i respektive kommun, är också ett nödvändigt instrument för att kunna upp- fylla det kommunala bostadsförsörjningsansvaret</P>
<P class="p529 ft29">Utredningen föreslår: att regeringen ger till SCB i uppdrag att utföra en regelbunden folk- och bostadsräkning. Såväl stat, region och kommun, som marknad och bostadskonsumenter, behöver tillhandahålla kunskap som över tid beskriver utbud och efter- frågan, hur människor bor och eventuella missförhållanden på bostadsmarknaden etc.</P>
<P class="p530 ft29">Utredningen föreslår: att regeringen uppdrar åt SCB att göra regelbundna särskilda studier om unga på bostadsmarknaden då dessa på grund av sin höga rörlighet, och det faktum att de ofta inte är skrivna på bostadsadressen, är svåra att undersöka i mer generella studier.</P>
<P class="p531 ft21">138</P>
</DIV>
<DIV id="page_130">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p532 ft27"><SPAN class="ft27">10.3</SPAN><SPAN class="ft52">Bristande bostadsinformation och ett ineffektivt förmedlande av bostäder</SPAN></P>
<P class="p113 ft29">Såväl unga som övriga aktörer på bostadsmarknaden är överens om att det är krångligt att hitta lediga bostäder. Unga bostadssökande beskriver både hur tidskrävande och ofta dyr processen att söka bostad är. Det är svårt att få en överblick av hur man gör och vilka möjligheter som finns. De kommunala bostadsbolagen har olika system för hur de förmedlar sina bostäder, privata fastighetsägare likaså. Några kommuner har någon form av samlat förmedlings- system som på olika sätt och med olika inriktning verkar för att samla utbudet av lediga bostäder. För att köpa småhus eller bostadsrätter finns fastighetsförmedlingar och annonser i tid- ningar, information om tomtköer ligger ofta på kommunernas hemsidor. För andrahandsförmedling detta finns en mängd varian- ter både på Internet men också som går att besöka. Det finns ingen kvalitetssäkring när det gäller dessa förmedlingar. Kontrollen på vem som annonserar och vad som annonseras är undermålig. En vanlig väg är att gå via kontakter eller söka annonser på Internet.</P>
<P class="p533 ft16"><SPAN class="ft16">10.3.1</SPAN><SPAN class="ft20">Behov av en regional information om boende och bostadsmarknad</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Bostadsförsörjningsansvaret är en kommunal fråga medan arbets- marknaden och utbildning allt mer hanteras som en regional fråga där utbyggnaden av infrastrukturen skapar helt nya förutsättningar för att bo, arbeta och studera på skiljda orter. Det finns en proble- matik i att frågan om bostadsbehovet inte bättre kopplas till frågor om regionsförstoring, kommunikationer och arbetsmarknad. Utredningen anser att det är nödvändigt att ett bredare och mer allmänt nät av kommunal och regional bostadsinformation, med vissa gemensamma nämnare, byggs ut över hela landet. Utred- ningen anser också att det skulle vara positivt med mer översiktliga, gärna regionala system för förmedling av bostäder. Det är utifrån såväl ett kommunalt som regionalt perspektiv en fördel att på ett tydligt och enkelt sätt ge information om vilka boendealternativ som finns i respektive kommun och region. Utredningen har inte möjlighet att i detta läge lägga konkreta förslag gällande denna fråga. Arbetet hittills har koncentrerats till att ta fram en ökad kunskap och instrument för fortsatt utveckling av effektiva och</P>
<P class="p534 ft21">139</P>
</DIV>
<DIV id="page_131">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">rättvisa förmedlingssystem. Utredningen ser ett behov av en mer strukturerad och översiktlig bostadsinformation och förmedlings- verksamhet, men anser att det under rådande omständigheter krävs ett aktivt förankringsarbete i frågan om obligatoriska, regionala eller kommunala, bostadsinformations- och förmedlingssystem. Det är av vikt att uppbyggnad av sådana system bygger på nytta för alla parter och att hänsyn tas till såväl de bostadssökandes behov som till hyresvärdarnas men också kommun och region. Ett antal kriterier för utformningen och exempel på för- och nackdelar med redan befintliga system har tagits fram av utredningen och finns att läsa i sin helhet som rapport 3.</P>
<P class="p535 ft16"><SPAN class="ft16">10.3.2</SPAN><SPAN class="ft20">Behov av nationell information om boende och bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det är en brist att ingen nationell information finns om boende och bostadsmarknad. Det är idag en självklarhet att Arbetsförmed- lingen har en nationell hemsida för att skapa förutsättningar för människor att hitta lediga arbeten i hela landet. Högskoleverket har samma typ av allmän informationssida för utbildning. Det finns behov av en liknande nationell service för bostadsmarknaden som samlar relevant information som kan öka kunskapen och underlätta såväl rörelsen inom, som mellan kommuner. Förutsättningen för en rörlig arbetsmarknad är att människor också kan hitta bostad där jobben finns. En samlad informationsplats är viktigt också för att öka den bristande kunskap om bostadsmarknaden, som påtalas av såväl bostadssökande, som övriga aktörer på bostadsmarknaden. En nationell bostadsportal bör innehålla information om olika alternativa upplåtelseformer, finansiering och lagstiftning, diskri- mineringslagstiftning, rättigheter och skyldigheter på bostads- marknaden, försäkringar, statistik och blanketter, flyttanmälan och adressändring, information om hyresnämnden, boendekalkyler, bosparande, bygg och renovering, andrahandsuthyrning, bostads- bidrag etc. Den nationella portalen bör också samla relevanta länkar till kommunala hemsidor om boende och till olika regionala och kommunala bostadsförmedlingssystem, och annan relevant infor- mation.</P>
<P class="p536 ft21">140</P>
</DIV>
<DIV id="page_132">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314132x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p537 ft16"><SPAN class="ft16">10.3.3</SPAN><SPAN class="ft20">Diskrimineringsproblem på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p538 ft29">Det har i flera undersökningar under det senaste året framkommit att diskriminering inte är ovanligt förekommande på bostadsmark- naden. I utredningens egna studier blir det tydligt att många av de intervjuade unga antingen har egen erfarenhet eller känner till andra som drabbats av misstänkt diskriminering. Utredningen anser att ett ökat användande av förmedlings- och antidiskrimineringspolicy är önskvärt, och att en översyn över befintliga förmedlingspolicys i bostadsbolag och förmedlingssystem bör göras av Diskrimine- ringsombudsmannen. För de aktörer på bostadsmarknaden som tillhandahåller lediga bostäder, såväl privata som kommunala bostadsbolag, kommunala bostadsförmedlingar, marknadsplatser för lediga bostäder, andrahandsförmedlingar skulle detta vara instrument för att komma tillrätta med både de faktiska fall av diskriminering som förekommer, men också de misstankar som många människor har om att diskrimineringen på bostadsmarkna- den är utbredd.</P>
<P class="p539 ft29">Utredningen föreslår följande insatser:</P>
<P class="p540 ft29">Utredningen föreslår: att en nationell bostadsinformation i form av en Internetbaserad bostadsportal inrättas och att regeringen uppdrar åt Boverket och/eller Konsumentverket att utforma och finna lösningar på hur denna praktiskt och effektivt kan under- hållas.</P>
<P class="p541 ft27"><SPAN class="ft27">10.4</SPAN><SPAN class="ft52">Verklighetsfrämmande villkor på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p542 ft29">Enligt ett flertal studier om unga vuxnas betalningsförmåga på bostadsmarknaden står det klart att många redan idag betalar bostadskostnader på andrahandsmarknaden i en nivå som gör att de utifrån detta borde vara intressanta för både för privata och allmän- nyttiga hyresvärdar samt kreditmarknaden. Enligt ungas egna erfa- renheter är det i stor utsträckning just de formella kraven som ute- stänger dem från att hyra eller köpa lägenheter som de själva anser sig kunna och vilja betala för. Argumenten för de krav som ställs från hyresvärdar och kreditmarknad är att det kan vara svårt att</P>
<P class="p543 ft21">141</P>
</DIV>
<DIV id="page_133">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">bedöma hur stor boendekostnad man klarar av och att det är nöd- vändigt från hyresvärdar och bolåneinstitut att försäkra sig om en framtida hyresgäst/låntagares betalningsförmåga. Det är också ur ungas eget perspektiv viktigt att inte hamna i en situation där de inte klarar av hyra eller lån och riskerar att få betalningsanmärk- ningar och i värsta fall blir av med sin bostad. Samtidigt kvarstår faktum att unga på andrahandsmarknaden redan betalar höga kost- nader för sitt boende och att det snarare handlar om svårigheten att göra riskbedömning på denna grupp än att de inte klarar av den faktiska boendekostnaden på den reguljära bostadsmarknaden.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">10.4.1</SPAN><SPAN class="ft20">Inkomstnivå och förutsägbarhet</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Utöver själva inkomstkällan ställs krav på nivå och förutsägbarhet i inkomsten, vilket skapar problem med nu vanligt förekommande anställningsformer som projekt- och timanställningar. Hos privata värdar är kraven på inkomstkälla och inkomstnivå ofta specifice- rade och det är vanligt att kravet på inkomst sätts till <NOBR>3–4</NOBR> gånger årshyran. Hos allmännyttan specificeras oftast inte inkomstkraven. Det talas istället om en ”rimlig” eller ”skälig” inkomst i förhållande till hyran. Krav på inkomst från arbete, CSN, pension, <NOBR>a-kassa</NOBR> och i många fall också socialbidrag, varierar dock mellan olika bolag. Ett relativt vanligt förekommande krav är att man kan uppvisa inkomst minst sex månader framåt. Det är utifrån den mer generella bedömningen svårt att avgöra vilka specifika inkomstkrav som ställs, hur en rimlig inkomst beräknas och vilka konsekvenser detta får för personer som har svårt att visa upp dokumenterade inkomster och heller inte kan specificera sina framtida inkomster.</P>
<P class="p180 ft16"><SPAN class="ft16">10.4.2</SPAN><SPAN class="ft20">Ungas betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Den enkätundersökning som gjorts på uppdrag av utredningen som handlar om ungas erfarenheter på bostadsmarknaden i olika svenska städer, visar att 15 procent av de tillfrågade betalar mer än 6 000 kr per månad för boendet, 40 procent betalar 4 <NOBR>000–6</NOBR> 000 kr och 18 procent mellan 3 000 och 4 000 kr. Ungefär tre fjärdedelar av de svarande klarar bostadskostnaderna på egen hand. Mer än var tredje <NOBR>21–29-åring</NOBR> betalar mer än 40 procent av sin inkomst för boendet och det finns skillnader mellan könen till kvinnors nack-</P>
<P class="p365 ft21">142</P>
</DIV>
<DIV id="page_134">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">del. Dessa nivåer stöds i flera studier av olika avsändare. Det är uppenbart att frågan om ungas betalningsförmåga är komplicerad, och att aktuella instrument och egenskaper för värdering av betal- ningsförmåga, inte fungerar på gruppen unga.</P>
<P class="p544 ft16"><SPAN class="ft16">10.4.3</SPAN><SPAN class="ft20">Kommunala bostadsbolags roll för ungas möjligheter till bostad</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">I grundtanken för den svenska allmännyttan, till skillnad från län- der med ”social housing”, finns en universalistisk tanke om att alla på samma villkor ska kunna hyra en lägenhet; så undviks segrega- tion och stigmatisering och så får kommunägda fastigheter en bred acceptans och legitimitet. Särlösningar för specifika demografiska eller sociala kategorier rimmar illa med dessa grundtankar. Samti- digt finns förstås tanken om att kategorier inte heller ska ute- stängas från sektorn. Om yngre vuxna på grund av regel- och vill- korssystem, eller brist på likabehandling av bostadsföretagens för- medlingspersonal, systematiskt möter försämrade möjligheter att bo i allmännyttan kan man ställa krav på reformering av system och rutiner. Vidare har kommunerna ett bostadssocialt ansvar, som går att tolka på olika sätt. För kommuner som inte sålt ut allmännyttan tas i många fall det bostadssociala ansvaret just av kommunens eget bostadsföretag. Inslag av ”social housing” är därmed inget nytt och kategoribostäder upphandlas av kommunernas social- och integra- tionsförvaltningar.</P>
<P class="p545 ft29">De kommunägda bostadsföretagen verkar numera på en mark- nad där deras särställning i mångt och mycket gått förlorad. Sett i detta perspektiv är förstås ungdomsgruppen en särskilt viktig kundkategori att nå. Om allmännyttan har dåligt rykte bland ung- domar, på grund av bemötande, standard- eller servicebrister– ris- kerar man självfallet att förlora denna kundkategori också när tiden så småningom gör de yngre till medelålders och äldre bostads- konsumenter.</P>
<P class="p546 ft21">143</P>
</DIV>
<DIV id="page_135">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p547 ft16"><SPAN class="ft16">10.4.4</SPAN><SPAN class="ft20">Ungas ekonomiska verklighet stämmer inte med Konsumentverkets typfall</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De bedömningar hyresvärdarna gör gällande vilken inkomstnivå en person bör ha för att klara av sin hyra grundar sig på Konsument- verkets beräkningar för vad olika persontyper ska ha kvar för kon- sumtion efter att skatt och boende har betalats. Kvinnor <NOBR>19–30</NOBR> år bör enligt Konsumentverket ha kvar drygt 4 600 kronor efter skatt och boende, och män i samma åldersgrupp drygt 4 800 kronor. Det är eftersträvansvärt med höga målsättningar för människors kon- sumtionsutrymme efter boendekostnader, men samtidigt måste detta utrymme vara verklighetsbaserat. För höga målsättningar och rekommendationer från Konsumentverket riskerar också att stänga ute en stor grupp människor som då nekas tillträde till hyresmark- naden på grund av för låga inkomster. Risken är stor att dessa per- soner istället som enda utväg får vända sig till andrahandsmarkna- den där kraven generellt sett är lägre men hyrorna är högre på grund av olagliga överhyror. Konsekvensen av orimligt höga mål- sättningar gällande boendekalkyler blir då att de med de lägsta inkomsterna utestängs från den reguljära bostadsmarknaden och istället får betala de högsta boendekostnaderna med osäkra boen- deförhållanden på andrahandsmarknaden.</P>
<P class="p513 ft16"><SPAN class="ft16">10.4.5</SPAN><SPAN class="ft20">Hyresgarantier</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Utredningens uppfattning är att det finns en osäkerhet gällande vissa gruppers betalningsförmåga som i många individuella fall är underskattad. Det finns därför goda skäl att anta att en hyres- garanti i viss mån skulle kunna öka möjligheten för dessa grupper att ses som potentiella hyresgäster. Det bör dock påpekas att det finns flera anledningar till att exempelvis gruppen unga anses som osäkra hyresgäster, som exempelvis att de flyttar ofta, vilket leder till att de trots hyresgarantier riskerar att väljas bort. Det är utred- ningens uppfattning att hyresgarantier kan ge positiva effekter, framförallt på bostadsmarknader där det inte råder en bristsitua- tion. Unga hamnar redan idag lätt i situationer med skuldsättning; återbetalning av studiemedel för ej slutförda studier, för hög för- värvsinkomst i samband med studier samt återbetalning av bostadsbidrag. Samordning av dessa system bör ses över och ansva- rig instans bör vara skyldig att göra bedömning av eventuell åter-</P>
<P class="p548 ft21">144</P>
</DIV>
<DIV id="page_136">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314136x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p549 ft29">betalning av utfallen hyresgaranti med hänsyn till individens hela ekonomiska situation.</P>
<P class="p550 ft29">Utredningen har ingen åsikt huruvida hyresgarantin ska vara statlig eller kommunal men anser att det är viktigt att oavsett hur finansieringen löses för dessa garantier, så måste medel utöver själva garantikostnaden finnas med för den ökade administration det innebär att avgöra huruvida en person är berättigad hyresga- ranti eller inte.</P>
<P class="p551 ft29">Utredningen föreslår följande insatser:</P>
<P class="p542 ft29">De eventuella trösklar som skapas med en allt för hög målsättning om hur stor andel boendekostnaden bör vara i förhållande till inkomst behöver ses över ytterligare. Eventuella mål behöver i högre utsträckning spegla verkligheten.</P>
<P class="p552 ft29">Utredningen föreslår: att regeringen bör uppdra åt Konsument- verket, att utreda hur deras rekommendationer om inkomstnivåer och boendekostnader stämmer med ungas övriga ekonomiska för- utsättningar, i syfte att få bort den utestängningseffekt som upp- satta normer skapar för många unga idag.</P>
<P class="p542 ft29">Utredningen föreslår: möjligheten till hyresgarantier behöver ses över i syfte att öka möjligheten för de grupper som har svårt att visa sin framtida betalningsförmåga men ändå anses kunna klara av boendekostnaderna, och där osäkerhet i nivå och förutsägbarhet gör att hyresvärdens risk ökar.</P>
<P class="p553 ft27"><SPAN class="ft27">10.5</SPAN><SPAN class="ft52">Ungas ekonomiska förutsättningar har försämrats</SPAN></P>
<P class="p542 ft29">Trots att uppgifter framkommit under utredningens arbete om ungas individuella betalningsförmåga ofta underskattas, har samti- digt unga som grupp betydligt sämre förutsättningar än många andra samhällsgrupper.</P>
<P class="p554 ft29">Etableringsmönster visar att det som tidigare var en kortare övergångstid numera utgör en utsträckt och särpräglad fas i livet. Studier varvas med arbete och perioder med arbetslöshet på ett sätt som inte varit vanligt i tidigare generationer. Bakom de data som talar om senare etablering finns stora skillnader inom ungdoms- gruppen. Samtidigt som vissa inte förmår att hävda sig i exempelvis</P>
<P class="p555 ft21">145</P>
</DIV>
<DIV id="page_137">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">en allt hårdare konkurrens på arbetsmarknaden finns det de som klarar sig utmärkt. Forskningen visar att sedan en längre tid tillbaka kan olika mönster särskiljas mellan unga med olika socioekonomisk bakgrund eller klassbakgrund. Klyftorna mellan grupperna tenderar att öka, de sämst ställda får det svårare.</P>
<P class="p556 ft16"><SPAN class="ft16">10.5.1</SPAN><SPAN class="ft20">Arbetslöshet, längre studieperioder och ett försämrat studiemedelssystem gör unga fattigare</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Ungdomsarbetslösheten är fortfarande hög och frågan om hur man kan förbättra förutsättningarna för unga att ta sig in på arbets- marknaden diskuteras inte bara i Sverige utan i hela Europa. En konsekvens av etableringsproblemen på arbetsmarknaden är att allt fler unga studerar allt längre, vilket också påverkar ungas ekonomi. Andelen som lever på studiestöd och/eller med stöd hemifrån eller av sambo har ökat markant. Studiestödsnivån har höjts obetydligt sedan mitten av nittiotalet, samtidigt som kraven på återbetalning skärpts väsentligt. Konsumentprisindex ökade med 20 procent mer än nivån på studiemedlen bara mellan 1990 och 2002. Återbetal- ningskraven är betydligt striktare än tidigare regler för återbetal- ning vilka bestämdes av den individuella löneutvecklingen. Nuva- rande system missgynnar unga som väljer yrken med lång utbild- ning och låg löneutveckling. Centrala studiestödsnämnden skriver i sin utvärdering av 2001 års studiestödsreform att det är bra att stu- denternas möjlighet att arbeta parallellt med studierna begränsas, eftersom arbetet skulle kunna påverka studierna negativt. Ung- domsstyrelsen skriver i sin tematiska fördjupning om Ungas egen försörjning att studier som styrker detta saknas. Studiestödssyste- met tar liten hänsyn till ungas möjligheter till försörjning efter avslutade studier eller att många unga hamnar i perioder av arbets- löshet varvat med perioder av studier. Studielån ska börja betalas tillbaka från och med kalenderhalvåret som följer efter avslutade eller avbrutna studier.</P>
<P class="p557 ft16"><SPAN class="ft16">10.5.2</SPAN><SPAN class="ft20">Bostadsbidraget inte anpassat till ungas förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">De bidragssystem som är utformade för att stödja svaga grupper, däribland gruppen unga som av naturliga skäl inte hunnit etablera sig på arbetsmarknaden är inte anpassade till övriga förutsättningar.</P>
<P class="p128 ft21">146</P>
</DIV>
<DIV id="page_138">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314138x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p549 ft29">De bygger på en förutsägbarhet i beräkningen av inkomst som inte är går ihop med de faktiska omständigheter på arbetsmarknaden. Enligt reglerna för bostadsbidrag kan unga i åldrarna <NOBR>18–29</NOBR> år (med eller utan barn) som är folkbokförda i Sverige få bostadsbidrag. I ansökan om bostadsbidrag uppskattar den sökande sin kommande inkomst för kalenderåret vilket kan vara svårt för många. Unga har ofta osäkra arbetsförhållanden och anställningsformer med pro- jekt- och timanställning. Det är då svårt att beräkna framtida inkomster eftersom antalet arbetade timmar beror på omständig- heter som den anställde inte kan styra själv. Om hushållet har ett för stort preliminärt bidrag blir hushållet återbetalningsskyldigt. Detta får konsekvensen att många av de som har störst behov av bostadsbidrag inte vågar söka det på grund av risken för återbetal- ningskrav.</P>
<P class="p558 ft29">För att uppväga ungas försämrade ekonomiska förutsättningar och osäkra anställningsförhållanden på arbetsmarknaden finns ett antal åtgärder som kan vidtas för att öka betalningsförmågan och därmed deras möjligheter på bostadsmarknaden. I dessa förslag har vi begränsat oss till att föreslå förändringar för utredningens mål- grupp men vill påpeka att det kan vara relevant med ytterligare utvidgning av målgrupp för bostadsbidraget då det inte endast är unga som på grund av sin ekonomiska situation har svårt att kon- kurrera på den reguljära bostadsmarknaden.</P>
<P class="p559 ft29">Utredningen föreslår följande insatser:</P>
<P class="p542 ft29">Hög arbetslöshet bland unga, osäkra anställningsvillkor och en allt längre studieperiod leder till att ungas ekonomi kraftigt försämrats på ett sätt som slår hårt mot deras förutsättningar på bostadsmark- naden. En viktig möjlighet att öka ungas möjlighet att efterfråga bostäder såväl på studentbostads- som den reguljära bostadsmark- anden är att anpassa dagens studiemedelssystem till faktiska om- ständigheter och vad som är rimligt.</P>
<P class="p560 ft29">Utredningen föreslår: en översyn av dagens studiemedelssystem för att anpassa nivån på studiemedlen till prisutvecklingen på såväl student- som övriga bostadsmarknaden.</P>
<P class="p561 ft21">147</P>
</DIV>
<DIV id="page_139">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314139x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">Utredningen föreslår en översyn av återbetalningskraven av stu- diemedlen som bättre bör anpassas till ungas reella anställningsvill- kor. Utgångspunkten bör vara att stödsystem av denna karaktär inte ska bidra till att unga riskerar att hamna i svåra ekonomiska situationer.</P>
<P class="p223 ft29">Då utformningen av bostadsbidraget och ansökan om detta inte har anpassats till gällande omständigheter och anställningsförhållanden på arbetsmarknaden bör en översyn av bostadsbidragssystemet göras. Syftet ska vara att anpassa detta så att det i nivå och utform- ning fyller den funktion och kommer de grupper till del som är det ursprungliga syftet.</P>
<P class="p152 ft29">Utredningen föreslår: en översyn av bostadsbidraget för unga och andra ekonomiskt svaga grupper. Frågor som bör prövas och utre- das är:</P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">En eventuell höjning av bostadsbidraget för att öka unga och andra ekonomiskt svaga gruppers förutsättningar på den regul- jära bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Möjligheter att söka bostadsbidrag för en period av sex måna- der i taget istället för dagens system av ett år i taget, vilket skulle öka möjligheterna för den sökande att bättre uppskatta den framtida inkomsten och undvika återbetalningsskyldighet.</SPAN></P>
<P class="p564 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">En utvidgning av målgruppen för bostadsbidrag till att omfatta alla studenter utan åldersgräns.</SPAN></P>
<P class="p565 ft29">Utredningen föreslår: att bostadsbidraget utvidgas för att också gälla ekonomiskt svaga hushåll som bor i andrahand. Förutsätt- ningen för detta bör vara att det finns ett skriftligt kontrakt med godkännande från hyresvärden.</P>
<P class="p173 ft27"><SPAN class="ft27">10.6</SPAN><SPAN class="ft52">Kreditmarknaden har svårt att bedöma unga</SPAN></P>
<P class="p66 ft16"><SPAN class="ft16">10.6.1</SPAN><SPAN class="ft20">Bostadslån som lösning på ungas bostadssituation</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det är inte oproblematiskt för unga vuxna att lösa bostadssituatio- nen genom bostadsköp. För unga i livets etableringsfas som kan behöva byta bostadsort eller bostad inom en snar framtid är bostadslån och bostadsköp särskilt diskutabelt. Utredningen har i tidigare rapporter pekat på det ligger i ungas livssituation att</P>
<P class="p168 ft21">148</P>
</DIV>
<DIV id="page_140">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">behöva vara flexibla i sitt boende. Det kan handla om att behöva lämna en fast eller temporär bostad för att man fått arbete på annan ort, kommit in på en utbildning eller ska flytta ihop eller separera från en partner. Det ekonomiska risktagande som ett bostadsköp innebär blir särskilt påtagligt när köpet finansieras genom lån. En risk är att bostaden säljs till ett lägre pris än vad den kostat i inköp. Unga vuxna som blir tvungna att flytta och sälja bostaden riskerar att göra en förlustaffär, och i ett värsta fall ha svårt att betala till- baka lånen. Det finns därför anledning för unga i livets etable- ringsfas att överväga om bostadslån och bostadsköp är en vettig lösning. Samtidigt är det angeläget att bostadslån kan ges till unga i en sådan situation där denna lösning är passar.</P>
<P class="p147 ft16"><SPAN class="ft16">10.6.2</SPAN><SPAN class="ft20">Hur kan kreditprövningsprocessen utvecklas?</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Användning av beslutsstöd i form av tex. credit scoring är en väg att göra mer preciserade kreditprövningar som kan vara ett viktigt medel i att utveckla kreditprövningen så att fler i gruppen unga vuxna kan få krediter. Genom statistiska bearbetningar av bakom- liggande variabler av betydelse för att bedöma risken för kom- mande kreditförluster kan bolångivarna lättare identifiera de lånta- gare som har ett verkligt riskfyllt beteende och samtidigt sannolikt ge lån till fler kunder i gruppen unga vuxna som har låg risk.</P>
<P class="p372 ft29">Fortsatt utveckling av credit <NOBR>scoring-modeller</NOBR> är ett vikigt bidrag till en sådan utveckling. Därtill behöver sannolikt regleringen av kreditprövningsprocessen ses över så att lagstiftningen och reglerna från Finansinspektionen och Konsumentverket öppnar för möjlig- heten att använda sig av denna typ av beslutsstöd i ökad utsträck- ning. Detta öppnar också vägen för bolångivarna att möta den nya situationen med alltfler kunder som har kortare anställningar, dri- ver egna företag med mera. Mer av statistisk undersökningsmeto- dik har kommit att användas av de finansiella företagen när det anpassar sig till den nya kapitaltäckningslagstiftningen, den så kal- lade <NOBR>Basel-II</NOBR> regleringen. Ett motsvarande arbetssätt bör naturligen kunna få ett större utrymme även när det gäller kreditprövning.</P>
<P class="p566 ft21">149</P>
</DIV>
<DIV id="page_141">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft16">10.6.3</SPAN><SPAN class="ft20">Statistik för att följa kreditgivningen</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">För att kunna följa utvecklingen av kreditmarknaden är det viktigt att finansmarknadsstatistiken löpande utvecklas för att omfatta även nya företag som etablerar sig. När nya aktörer som inte står under svensk tillsyn etablerar sig på bolånemarknaden är det ange- läget att finna former för att även avspegla dessa företags utlåning i statistiken.</P>
<P class="p567 ft16"><SPAN class="ft16">10.6.4</SPAN><SPAN class="ft20">Bolånemarknadens regler bör anpassas för bedömning av ungas betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De normer som ges i Finansinspektionens och Konsumentverkets allmänna råd sätter ramar för kreditgivningen som i allt väsentligt är sunda för majoriteten av kredittagarna och för en stabil utveck- ling på kreditmarknaden. Samtidigt är reglerna och normbildningen relativt konservativa. De rekommendationer om kreditprövningen som ges i föreskrifter och i de allmänna råden från båda myndig- heterna styr in kreditinstituten på att främst förmedla krediter till låntagare som svarar upp till normerna av att ha fast anställning, en bra kredithistorik och en hushållsekonomi som faller inom de typ- fall som anges av Konsumentverket.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">10.6.5</SPAN><SPAN class="ft20">Stimulans för bosparande</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Många unga har utifrån sin ekonomiska situation stora svårigheter att bospara till en framtida insats för köp av bostad. Det finns idag inga statliga stimulanser för att öka intresset för bosparande hos exempelvis gruppen unga. Dagens system bygger i allt väsentligt på bostadsorganisationers, bankers och kreditinstituts sparlånesystem och att de är med och finansierar lån till marknadsvillkor. Att bospara innebär också i regel en möjlighet till en plats i kön hos de olika bostadsorganisationerna. Det här får konsekvensen att många ungdomar, unga familjer och andra grupper med svag förankring på bostadsmarknaden har mycket svårt att skaffa sig en permanent bostad som passar deras behov.</P>
<P class="p568 ft21">150</P>
</DIV>
<DIV id="page_142">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314142x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p569 ft29">Utredningen föreslår följande insatser:</P>
<P class="p540 ft38">Utredningen föreslår: att SCB bör få regeringens uppdrag att söka former för att kunna mäta omfattningen också av bolångivning från andra aktörer än de som står under Finansinspektionens tillsyn.</P>
<P class="p570 ft29">Utredningen föreslår: att regleringen av kreditprövningsprocessen ses över så att lagstiftning och rekommendationer från Finans- inspektionen och Konsumentverket öppnar för att i ökad utsträck- ning använda sig av beslutsstöd som tar hänsyn till aktuella omständigheter på arbetsmarknaden.</P>
<P class="p571 ft29">Utredningen föreslår: att möjligheten för ett nytt bosparande- system utreds och att ekonomiska stimulanser övervägs för att uppmuntra ett ökat bosparande.</P>
<P class="p572 ft27"><SPAN class="ft27">10.7</SPAN><SPAN class="ft52">Vanligt med missförhållanden på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p542 ft29">En ofta diskuterad men aldrig systematiskt undersökt aspekt av bostadsmarknaden är förekomsten av olika typer av missförhållan- den. Boverket har identifierat fyra problemtyper:</P>
<P class="p573 ft29"><SPAN class="ft29">1)</SPAN><SPAN class="ft105">Osäkra hyresförhållanden (andra- och tredjehandskontrakt)</SPAN></P>
<P class="p574 ft29"><SPAN class="ft29">2)</SPAN><SPAN class="ft104">Andrahandskontrakt med ockerhyror (med eller utan fastighetsägarens medgivande)</SPAN></P>
<P class="p575 ft29"><SPAN class="ft29">3)</SPAN><SPAN class="ft104">Försäljning av hyreskontrakt (olika varianter; svartbyten mm)</SPAN></P>
<P class="p576 ft29"><SPAN class="ft29">4)</SPAN><SPAN class="ft104">Svartmäklare (där handpenning betalar men köparen inte får ”sitt” kontrakt).</SPAN></P>
<P class="p577 ft29">Det finns inga klara uppgifter på hur omfattande det är med svarta pengar på andrahandsmarknaden men majoriteten av de intervjuade unga, ungas företrädare och övriga aktörer på bostadsmarknaden är överens om att det är mycket vanligt förekommande. Av de sva- rande på enkätundersökningen om ungas erfarenheter på bostads- marknaden i olika svenska städer, som gjorts på uppdrag av utred- ningen, uppger majoriteten av de svarande har erfarenheter av missförhållanden på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p578 ft21">151</P>
</DIV>
<DIV id="page_143">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Hinder och åtgärder</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p579 ft16"><SPAN class="ft16">10.7.1</SPAN><SPAN class="ft20">Två av tre har erfarenhet av missförhållanden på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Nästan två av tre, 63,4 procent, av alla svarande uppger att de själva eller någon bekant antingen bott i andra- eller tredje hand utan att hyresvärd vetat om det, köpt eller blivit erbjuden att köpa hyres- kontrakt svart, betalat överhyra eller blivit lurad i samband med bostadsaffär. Den vanliga förekomsten av överhyror och andra svarta pengar innebär att andrahandsmarknaden ger ett betydligt dyrare alternativ än den reguljära bostadsmarkanden. För många unga är att hyra i andrahand det enda alternativet som kvarstår när de inte uppfyller de formella villkoren på den reguljära bostads- markanden. Enligt enkätundersökningen är den enskilt vanligaste företeelsen att man bott i andra hand utan hyresvärds kännedom (mer än hälften av alla svarande anger detta). Dessa företeelser är vanligast i Uppsala och Stockholm där fler än fyra av fem anger ”ja” på någon av dessa frågor om missförhållanden.</P>
<P class="p580 ft16"><SPAN class="ft16">10.7.2</SPAN><SPAN class="ft20">Lagstiftningen gällande andrahandsuthyrning behöver skärpas</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Andrahandsmarknaden är viktig för rörlighet och flexibilitet på bostadsmarknaden. Den fyller för många en stor funktion och det finns många positiva aspekter med andrahandsuthyrning. De lagar och regler som finns för andrahandsuthyrning följs dock i stor utsträckning inte, och många har satt i system att hyra ut svart i andrahand till överhyror. Utredningen anser att detta är ett allvar- ligt problem på bostadsmarknaden och en problematik som drab- bar såväl de boende i andrahand som de hyresvärdar som inte gett sitt tillstånd till andrahandsuthyrning. Denna typ av systematiska brott mot gällande lagsftiftning är av så pass allvarlig karaktär och får så pass skadliga effekter att det är önskvärt att lagstiftningen skärps. Även om det idag är möjligt att anmäla överhyror till hyresnämnden och att det är förhållandevis tydligt att den som blir anmäld för överhyror också blir återbetalningsskyldig, anser utred- ningen ändå att detta inte är tillräckligt. Den som systematiskt hyr ut i andrahand som en alternativ inkomstkälla riskerar som mest att få återbetala mellanskillnaden samt ränta på pengarna. Det är uppenbart att lagen är för svag för att få den önskvärda effekten om lagliga andrahandshyror, som är syftet med denna. Enbart begrän-</P>
<P class="p581 ft21">152</P>
</DIV>
<DIV id="page_144">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314144x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td151"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td152"><P class="p48 ft45">Hinder och åtgärder</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p549 ft29">sade ekonomiska påföljder vid missbruk av lagen är inte tillräckligt för att denna ska följas. Utredningen anser att det är rimligt att det istället räknas som en brottslig handling att ta ut olagliga överhyror på bostadsmarknaden och att straffsatsen blir böter.</P>
<P class="p582 ft16"><SPAN class="ft16">10.7.3</SPAN><SPAN class="ft20">Ökad transparens om hyresnivåer minskar risken för olagliga överhyror</SPAN></P>
<P class="p540 ft29">Det kan idag vara svårt att få fram uppgifter om en speciell lägen- hets hyresavgift och det finns anledning att undersöka möjligheten att öka tillgängligheten av dessa för att minska risken för olagliga överhyror. En större transparens kan få en självsanerande effekt på missbruket med olagliga överhyror. Utredningen anser detta vara eftersträvansvärt och att frågan utreds.</P>
<P class="p583 ft29">Utredningen föreslår följande insats:</P>
<P class="p540 ft29">Utredningen föreslår: att då gällande lagstiftning i stor utsträck- ning inte följs på andrahandsmarknaden, och då detta får allvarliga konsekvenser för såväl de drabbade andrahandshyresgästerna, som för de hyresvärdar vars lägenheter hyrs ut olagligt, anser utred- ningen att lagen om andrahandsuthyrning bör skärpas. Utred- ningen anser att ska det räknas som en brottslig handling att ta ut överhyror vid andrahandsuthyrning och att påföljden ska skärpas vid brott mot denna lag.</P>
<P class="p584 ft29">Utredningen föreslår: att frågan om ökad transparents gällande hyresnivåer utreds vidare för att förbättra förutsättningarna för att komma tillrätta med de olagliga överhyrorna på andrahandsmark- naden.</P>
<P class="p585 ft21">153</P>
</DIV>
<DIV id="page_145">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314145x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p586 ft120">Kommittédirektiv</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t28">
<TR>
<TD class="tr2 td153"><P class="p492 ft121">Nationell bostadssamordnare</P></TD>
<TD class="tr2 td154"><P class="p587 ft121">Dir.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td153"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td154"><P class="p587 ft121">2005:37</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td155"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td156"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p588 ft16">Beslut vid regeringssammanträde den 31 mars 2005</P>
<P class="p589 ft16">Sammanfattning av uppdraget</P>
<P class="p590 ft16">En nationell bostadssamordnare utses med uppgift att under en treårsperiod arbeta för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Sam- ordnaren skall kartlägga hinder för ungdomar att skaffa sig ett eget boende. Samordnaren skall även kartlägga och sprida kunskap om framgångsrika initiativ, såväl privata som kommunala. Vidare skall samordnaren se över behovet av nationell övergripande information om lediga bostäder och överväga i vilken form en sådan tjänst kan utföras. I uppdraget ingår också att se över vilka insatser som behövs för att stimulera omflyttning och därmed få igång flytt- kedjor.</P>
<P class="p591 ft16">Målgruppen för samordnarens uppdrag är främst ungdomar men förslag till åtgärder kan även komma andra grupper till del. Uppdraget skall vara slutfört senast den 18 december 2007 då sam- ordnaren skall lämna en slutredovisning.</P>
<P class="p592 ft16">Bakgrund</P>
<P class="p590 ft16">Målet för bostadspolitiken är att alla skall ges förutsättningar att leva i goda bostäder till rimliga kostnader och i en stimulerande och trygg miljö inom långsiktigt hållbara ramar. Detta mål gäller också för ungdomar.</P>
<P class="p593 ft98">I fråga om vad som menas med ungdomar i den nationella ung- domspolitiken utgår man både från en definition av ungdomar som människor i en viss livsfas och som social kategori. I detta uppdrags</P>
<P class="p594 ft21">155</P>
</DIV>
<DIV id="page_146">
<P class="p4 ft24">Bilaga 1 SOU 2007:14</P>
<P class="p212 ft16">sammanhang avses unga som ännu inte har etablerat sig på bostadsmarknaden..</P>
<P class="p506 ft97">Ungdomars bostadsproblem beror främst på brist på bostäder och då särskilt bostäder med låga boendekostnader. Vidare saknas i dag ofta möjlighet att köa via kommunal bostadsförmedling. Dess- utom finns det ungdomar som inte uppfyller fastighetsägarnas krav för ett eget hyreskontrakt, till exempel fast anställning eller ett borgensåtagande från en närstående. Av dessa skäl är ofta andra- handsboende det enda alternativet för ungdomar.</P>
<P class="p151 ft29">Den ungdomspolitiska propositionen</P>
<P class="p403 ft93">I regeringens ungdomspolitiska proposition Makt att bestämma – rätt till välfärd (2004/05:2) uppmärksammas behov av åtgärder för att underlätta ungdomars etablering i samhället. I propositionen gör regeringen bedömningen att en översyn av ungdomars förut- sättningar att förvärva eller hyra en egen bostad bör göras och att en nationell bostadssamordnare bör tillsättas. Vidare anser regeringen att Boverkets Byggkostnadsforum i högre grad skall beakta behovet av bra och billiga bostäder som är anpassade till de behov och krav som ungdomar har.</P>
<P class="p174 ft29">Uppdrag till Statens Bostadskreditnämnd (BKN)</P>
<P class="p108 ft16">Regeringen har i november 2004 givit BKN i uppdrag att utreda förutsättningarna att förbättra möjligheterna för ungdomar att för- värva eller hyra en egen bostad.</P>
<P class="p105 ft16">BKN skall analysera och lämna förslag på riktade åtgärder som förbättrar möjligheterna för ungdomar att skaffa en bostad inom det befintliga bostadsbeståndet. Analysen bör utföras för olika kategorier av unga och för olika regionala bostadsmarknader med tonvikt på marknader med bostadsbrist.</P>
<P class="p398 ft97">Bland de åtgärder som bör analyseras i uppdraget ingår statliga lån eller statliga kreditgarantier samt statliga bidrag, när det gäller förvärv av bostad, och hyresgarantier när det gäller hyra av bostad. Även andra åtgärder kan komma att analyseras. Effekter av behovsprövade respektive generella åtgärder bör studeras, liksom eventuella effekter av föreslagna åtgärder för andra kategorier av</P>
<P class="p595 ft21">156</P>
</DIV>
<DIV id="page_147">
<P class="p4 ft24">SOU 2007:14 Bilaga 1</P>
<P class="p201 ft16">boende och på andra delar av bostadsmarknaderna, som t.ex. påverkan på prisbildningen.</P>
<P class="p208 ft16">BKN skall i detta uppdrag samråda med den nationella bostads- samordnaren samt med den arbetsgrupp för en ny bostadsfinansie- ring som har tillsatts inom Regeringskansliet.</P>
<P class="p38 ft16">BKN skall rapportera sitt uppdrag senast den 15 april 2005.</P>
<P class="p177 ft29">Ungas etablering på bostadsmarknaden</P>
<P class="p422 ft97">Bostadsmarknaderna ser olika ut i olika delar av landet. På många orter i landet råder bostadsbrist, särskilt i storstadsregioner, större expansiva städer och högskoleorter. När det råder brist på bostäder drabbas framförallt ungdomar som flyttar från föräldrahemmet eller sitt studentboende. Utöver bristen på bostäder kan hindren vara flera. I de kommuner där bostadsförmedling finns är ofta kötiden flera år innan det är möjligt att få en bostad. I kommuner utan bostadsförmedling kan vägen till bostadsföretagens egna köer eller förmedlingar vara svåra att hitta eller få överblick över. De privata förmedlingsföretag som finns tar ut avgifter som kan upple- vas som för höga för en ung person. Dessutom är det vanligen andrahandsboenden som förmedlas på detta sätt.</P>
<P class="p184 ft16">Det är viktigt att understryka att ungdomar inte är en homogen grupp med samma behov i alla lägen. Ungdomar som på grund av att de t.ex. har ett funktionshinder har ännu svårare att hitta eget boende. Ofta beror detta på bristande fysisk utformning och till- gänglighet i bostadsbeståndet.</P>
<P class="p191 ft16">Ett annat hinder för unga att erhålla ett eget kontrakt på en hyreslägenhet är att många hyresvärdar, såväl privata som kommu- nala, kräver fast anställning eller att någon närstående går i borgen för hyresåtagandet. Det finns också anledning att befara att ung- domar med annan etnisk eller kulturell bakgrund har svårare att ta sig in på bostadsmarknaden än vad ungdomar med svensk bak- grund har. Ungdomar är också en grupp som generellt har lägre inkomster och efterfrågar billigt boende, vilket huvudsakligen finns i det äldre beståndet.</P>
<P class="p423 ft97">Vid bostadsbrist blir omflyttningen mindre. De som har hyres- kontrakt hyr hellre ut i andra hand än riskerar att bli av med bosta- den vid t.ex. arbete på annan ort eller när de prövar ett samboende etc. Många av dessa andrahandsuthyrningar är helt legala enligt hyreslagstiftningen och sker med värdens tillåtelse, men mycket</P>
<P class="p596 ft21">157</P>
</DIV>
<DIV id="page_148">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft16">tyder på att andrahandsuthyrning tillämpas i större omfattning vid en bostadsbristsituation än om utbudet är mer i balans med efter- frågan.</P>
<P class="p105 ft16">Nyproducerade bostäder har ofta en högre standard och är dyrare än äldre bostäder. Det är inte enbart nybyggda bostäder som fyller de ungas behov. Nyproduktion av bostäder är också en viktig förutsättning för att få igång flyttkedjor så att bostäder i det äldre beståndet kan bli lediga.</P>
<P class="p124 ft29">Ungdomars värderingar och boendesituation</P>
<P class="p88 ft16">Mål som är knutna till arbete, familj och bostad verkar vara vikti- gast för ungdomar. I Ungdomsstyrelsens rapport ”De kallar oss unga”, en undersökning av ungdomars värderingar och attityder 2003, anges målet att vid 35 års ålder ha skaffat sig ett eget boende vara det viktigaste av ett antal uppräknade alternativ om boende, arbetsliv och fritid. Därefter anges målen vara att ha en fast anställ- ning, ha bildat familj och ha skaffat barn.</P>
<P class="p398 ft93">Ungdomar är en mycket rörlig grupp. I Ungdomsstyrelsens undersökning visar det sig att närmare 50 procent av ungdomarna räknar med att flytta från hemorten inom de närmaste åren. Under- sökningen visar att kvinnor är mer flyttningsbenägna än män. Skäl som anges för att ungdomar vill flytta är bland annat bristande till- gång på bostäder eller för att byta jobb.</P>
<P class="p398 ft93">Hyresgästföreningen har givit ut en rapport ”Unga vuxnas boende 2003” som redovisar resultaten av urvalsundersökningar som har genomförts åren 1997, 2001 och 2003 om hur ungdomar <NOBR>20–27</NOBR> år bor och hur de vill bo. Sammantaget visar Hyresgästföre- ningens undersökning att det 2003 var ungefär 40 procent av lan- dets ungdomar i denna åldersgrupp som saknade ett eget boende och att 23 procent av dem med eget boende hade svårigheter att klara sina boendekostnader. I storstadsregionerna var andelen störst och i synnerhet i Stockholms län där 48 procent av ungdo- marna i denna åldersgrupp saknade eget boende.</P>
<P class="p357 ft16">Av de tillfrågade ungdomarna svarade 44 procent att de ville bo i hyresrätt. Därefter var det egnahem (21 procent) som de ansåg pas- sar bäst för deras bostadsbehov.</P>
<P class="p597 ft21">158</P>
</DIV>
<DIV id="page_149">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td157"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft24">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p598 ft29">Kommunalt bostadsförsörjningsansvar</P>
<P class="p599 ft93">Kommunerna har ansvaret för den lokala bostadsförsörjningen. Enligt lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjnings- ansvar skall en kommun anordna bostadsförmedling om det behövs för att främja bostadsförsörjningen. Vidare stadgas att om två eller flera kommuner behöver gemensam bostadsförmedling, skall dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling. Regeringen får före- lägga en kommun att anordna kommunal bostadsförmedling. Många kommuner har i dag inte någon bostadsförmedling. Bostadssökande är då hänvisade till att ta direktkontakt med bostadsföretag eller hyresvärdar.</P>
<P class="p163 ft29">Behovet av en bostadssamordnare</P>
<P class="p396 ft97">Regeringen bedömer att en nationell bostadssamordnare bör utses för att under en treårsperiod arbeta för att ta fram förslag på kon- kreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostads- marknaden. Då orsakerna till ungdomars svårigheter att ta sig ut på bostadsmarknaden är flera, behövs en bred ansats som bland annat belyser tillgången på bostäder, boendekostnader, typer av bostäder och upplåtelseformer, möjliga åtgärder för ökad omflyttning, krav för tecknande av hyreskontrakt etc. Behov finns också av inven- tering av framgångsrika exempel på initiativ som har underlättat för ungdomar att tillgodose sina behov av bostad. Det finns också ett behov av övergripande och samordnad information till unga om bostadsmarknadens villkor och funktion.</P>
<P class="p163 ft16">Uppdraget</P>
<P class="p411 ft97">En nationell bostadssamordnare utses med uppgift att under en treårsperiod arbeta för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Sam- ordnaren skall kartlägga hinder för ungdomar att skaffa sig ett eget boende. Uppdraget omfattar inte skattefrågor. Då orsakerna till ungdomars svårigheter att ta sig in på bostadsmarknaden är många behövs en bred ansats som bl.a. belyser tillgången på bostäder, förmedling och eventuell diskriminering vid förmedling av bostä- der, boendekostnader, typer av bostäder och upplåtelseformer, möjliga åtgärder för ökad omflyttning, krav som ställs vid teck-</P>
<P class="p600 ft21">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_150">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Bilaga 1</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p397 ft97">nande av hyreskontrakt etc. Samordnaren bör i denna del överlägga med aktörerna på <NOBR>bostads-,</NOBR> <NOBR>bygg-,</NOBR> finans- och kreditmarknaderna liksom med kommunerna. Bostadssamordnaren skall också belysa hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen och på vilket sätt kommunerna använder sina bostadsföretag för att stödja ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Även den omfat- tande utförsäljningen av hyresrätter till bostadsrätter som har skett och som pågår i framförallt storstäderna bör belysas utifrån vilka konsekvenser detta för med sig för ungdomars inträde på bostads- marknaden. Potentialen för möjlig omvandling av kontor till bostäder bör också lyftas fram och lämpliga åtgärder föreslås.</P>
<P class="p488 ft97">Samordnaren skall vidare kartlägga och sprida kunskap om initiativ som ur de bostadssökandes perspektiv har varit framgångs- rika, privata såväl som kommunala. Sådana initiativ kan omfatta allt från särskilda pilotprojekt till bostadsförmedlingarnas sätt att arbeta. Samordnaren skall också se över behovet av nationell över- gripande information om lediga bostäder som ungdomar kan efterfråga och vilka former som kan övervägas för en sådan tjänst. För att underlätta ungdomars tillträde till äldre och billigare bostä- der i det befintliga bostadsbeståndet skall samordnaren se över vilka insatser som behövs för att stimulera omflyttning och därmed få igång flyttkedjor. Även lämpliga åtgärder för att skapa flexibilitet i bostadsanvändningen för att ge förutsättningar för andrahands- uthyrning och generationsboende ska ses över.</P>
<P class="p498 ft93">Målgruppen för samordnarens arbete är i första hand unga per- soner, men de förslag på åtgärder som bostadssamordnaren kom- mer fram till kan också komma andra grupper till del. Bostads- samordnaren bör därför samverka med företrädare för den verk- samhet som bedrivs på uppdrag av regeringen för att minska hem- lösheten i Sverige. De förslag som samordnaren ger skall visa vilka konsekvenser förslagen kan få för regeringens mål om ökad integ- ration i bostadsområden. Det är viktigt att förslag till nya eller förändrade regler inte innebär alltför stora tröskeleffekter i sam- band med att en viss åldersgräns passeras. Samordnaren skall vid genomförandet av uppdraget samverka med ungdomars egna orga- nisationer och nätverk, Sveriges Kommuner och Landsting, kom- munerna, Boverkets Byggkostnadsforum, Ungdomsstyrelsen och Byggsamordnaren samt med Statens Bostadskreditnämnd i den del som gäller översynen av unga hushålls möjligheter att förvärva eller hyra en egen bostad.</P>
<P class="p601 ft21">160</P>
</DIV>
<DIV id="page_151">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t14">
<TR>
<TD class="tr4 td157"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft24">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p598 ft16">Tidsplan för arbetet, redovisning, finansiering m.m.</P>
<P class="p422 ft97">Bostadssamordnaren skall bedriva sin verksamhet under en treårs- period från och med 2005. Samordnaren skall inför utgången av 2005 respektive 2006 redovisa vunna erfarenheter under året med betydelse för ungdomars tillträde på bostadsmarknaden. En slut- rapport med redogörelse av uppdragets genomförande, erfarenhe- ter och överväganden samt förslag på åtgärder skall senast den 18 december 2007 lämnas till regeringen. Bostadssamordnaren skall lämna förslag till de författningsändringar som uppdraget kan ge anledning till. Om förslagen påverkar kostnaderna eller intäkterna för staten, kommuner, landsting, företag eller enskilda, skall en beräkning av de ekonomiska konsekvenserna redovisas. Om försla- gen innebär samhällsekonomiska konsekvenser i övrigt så skall dessa redovisas. När det gäller kostnadsökningar och intäkts- minskningar för staten, kommuner eller landsting skall en finansie- ring föreslås.</P>
<P class="p602 ft16">(Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet)</P>
<P class="p603 ft21">161</P>
</DIV>
<DIV id="page_152">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314152x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p586 ft120">Kommittédirektiv</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr0 td158"><P class="p492 ft123">Tilläggsdirektiv till den nationella</P></TD>
<TD class="tr0 td159"><P class="p604 ft123">Dir.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td158"><P class="p492 ft27">bostadssamordnaren, boutredningen</P></TD>
<TD class="tr15 td159"><P class="p604 ft27">2006:102</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td160"><P class="p492 ft27">(M2005:01)</P></TD>
<TD class="tr14 td161"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p605 ft16">Beslut vid regeringssammanträde den 14 september 2006</P>
<P class="p606 ft16">Bakgrund</P>
<P class="p607 ft16">Den 31 mars 2005 tillsatte regeringen en nationell bostadssamord- nare fick i uppdrag att kartlägga hindren, belysa hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen, visa på goda exempel samt se över vilka åtgärder som krävs för att förbättra ungas möjlighet till ett eget boende (dir. 2005:37). Det är angeläget att unga vuxna kommer in på bostadsmarknaden och att de har möjlighet att välja bostad efter önskemål och förutsättningar. Såväl hyresrättsmarknaden som äganderättsmarknaden måste få en genomlysning av hur unga bemöts och värderas i sina strävanden att få ett eget hem. Viktiga aktörer är då bl.a. banker och kredit- institut.</P>
<P class="p608 ft97">Enligt en rapport som Statens bostadskreditnämnd avlämnade i april 2005 med beskrivning och förslag för att öka unga vuxnas möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden så konstateras att ungdomars möjligheter att etablera ett eget boende har försämrats sedan början av <NOBR>1990-talet</NOBR> (M2005/2892/Bo). Bland de anledningar som nämns är att antalet lediga hyresrätter har blivit färre och att ungas möjlighet att köpa en bostad är starkt begränsad då de har små möjligheter att spara ihop till den kapitalinsats som krävs.</P>
<P class="p609 ft97">Enligt en rapport som den nationella bostadssamordnaren avläm- nade i början av augusti 2006 finns också indikationer på att ungas faktiska betalningsförmåga är högre än vad som framkommer genom deras officiella inkomster (M2006/3304/Bo). Många unga har en högre månadskostnad för sitt boende på andrahands- marknaden än de förväntas klara av på den reguljära bostads- marknaden. Det finns även anledning att tro att det finns andra</P>
<P class="p610 ft21">163</P>
</DIV>
<DIV id="page_153">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Bilaga 2</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p611 ft93">faktorer än betalningsförmåga som har betydelse för deras möjlig- heter på den reguljära bostadsmarknaden. I rapporten konstateras att villkoren på bostadsmarknaden inte är anpassade till exempelvis de anställningsvillkor som gäller på arbetsmarknaden, och detta begränsar ungas möjligheter till bostad.</P>
<P class="p506 ft93">Den arbetsmarknad som unga har att tillgå omfattar ofta projektarbeten eller tidsbegränsade anställningar. I en rapport om ungas ekonomiska välfärd konstaterar SCB att ungas utgifter överstiger deras inkomster (ISBN <NOBR>91-618-1287-0).</NOBR> Unga vuxna har generellt lägre inkomster än andra grupper på bostadsmarknaden, vilket rimligtvis påverkar hur deras individuella kreditvärdighet bedöms. Enligt konsumentkreditlagen (1992:830) skall kreditgivaren innan kredit beviljas pröva om konsumenten har ekonomiska förutsättningar att fullgöra vad han eller hon åtar sig enligt kreditavtalet. Syftet med bestämmelsen är att motverka överskuldsättning hos konsumenter. I Finansinspektionens allmänna råd (2005:3) ges exempel på vad som kan beaktas vid kreditprövning. Det kan antas att bedömningarna skiljer sig åt mellan olika bolåneinstitut. För att underlätta för unga att få bostadslån behövs en genomlysning av vilka krav som ställs.</P>
<P class="p174 ft16">Tilläggsuppdraget</P>
<P class="p612 ft93">Den nationella bostadssamordnaren ska undersöka vilka möjlighe- ter som finns för att underlätta för unga att få bostadslån. Uppdra- get ska omfatta en inventering av vilka krav som bolåneinstituten ställer på dem som söker lån för att finansiera sitt bostadsköp och då identifiera eventuella skillnader i bedömningen av unga som söker bostadslån. Det finns olika typer av kreditinstitut och långivare. Bostadssamordnaren ska reda ut vilka skillnader som finns i de krav som ställs för att lån ska beviljas och skillnader i de villkor för lånen som ställs om den lånsökande är ung.</P>
<P class="p497 ft97">Den nationella bostadssamordnaren ska föra en dialog med och inhämta synpunkter från bolåneinstituten i syfte att kartlägga hin- der och förutsättningar för ungdomar och unga vuxna att få lån för att köpa sig en bostad. Det är också utredarens uppgift att kart- lägga bankers och kreditinstituts syn på unga som lånesökande, s.k. generella förutfattade uppfattningar, och om detta påverkar bedömningen av om en ung person beviljas bostadslån eller inte. Goda exempel och framgångsrika satsningar på unga som låntagare</P>
<P class="p613 ft21">164</P>
</DIV>
<DIV id="page_154">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t15">
<TR>
<TD class="tr4 td157"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft24">Bilaga 1</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p614 ft97">för att köpa bostad ska redovisas. I dialog med bolåneinstituten bör också förutsättningarna för nya produkter på bostadslånemarkna- den eller andra lösningar som underlättar ungas finansiering av en egen bostad undersökas. Förslag som kan underlätta för unga att få bostadslån ska redovisas. I den mån förslagen kan förväntas inne- bära ökade kostnader för det allmänna, skall den nationella bostadssamordnaren föreslå hur dessa skall finansieras.</P>
<P class="p615 ft16">Uppdraget skall genomföras i samråd med Statens bostads- kreditnämnd. Vidare bör samråd ske med Konsumentverket och Finansinspektionen.</P>
<P class="p616 ft16">Tidplan för arbetet, redovisning och finansiering</P>
<P class="p617 ft16">Det tillkommande uppdraget bör påbörjas under hösten 2006 och redovisas senast i samband med den nationella bostadssamordna- rens slutrapport i december 2007. För uppdraget har medel tillförts i regeringens ekonomiska vårproposition 2005/06:100, tilläggsbud- get 1.</P>
<P class="p618 ft16">(Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet)</P>
<P class="p619 ft21">165</P>
</DIV>
<DIV id="page_155">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314155x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p586 ft120">Kommittédirektiv</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t29">
<TR>
<TD class="tr0 td162"><P class="p492 ft123">Tilläggsdirektiv till den nationella</P></TD>
<TD class="tr0 td163"><P class="p71 ft123">Dir.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td162"><P class="p492 ft27">bostadssamordnaren, Boutredningen</P></TD>
<TD class="tr15 td163"><P class="p71 ft27">2006:118</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td164"><P class="p492 ft27">(M 2005:01)</P></TD>
<TD class="tr14 td165"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p605 ft16">Beslut vid regeringssammanträde den 16 november 2006</P>
<P class="p606 ft16">Sammanfattning av uppdraget</P>
<P class="p620 ft16">Bostadssamordnarens uppdrag avslutas och en slutredovisning av uppdraget i sin helhet skall lämnas till regeringen senast den 31 januari 2007.</P>
<P class="p621 ft16">Bakgrund</P>
<P class="p622 ft97">Den 31 mars 2005 tillsatte den dåvarande regeringen en nationell bostadssamordnare som fick i uppdrag att kartlägga hindren för ungas etablering på bostadsmarknaden, belysa hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen, visa på fram- gångsrika initiativ till stöd för bostadssökande ungdomar samt se över vilka åtgärder som krävs för att förbättra ungas möjlighet till ett eget boende (dir. 2005:37). En slutredovisning av uppdragets genomförande, erfarenheter, överväganden och förslag skulle enligt ursprungligt uppdrag avlämnas senast den 18 december 2007.</P>
<P class="p623 ft16">Regeringen anser att ungdomars möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden skall lösas genom andra åtgärder än vad som omfattas av uppdraget. Bostadssamordnarens uppdrag skall därför avslutas.</P>
<P class="p624 ft21">167</P>
</DIV>
<DIV id="page_156">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Bilaga 3</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft16">Uppdrag</P>
<P class="p625 ft97">Den nationella bostadssamordnaren skall avsluta sitt uppdrag. Pågående arbete skall avslutas och hittills vunna erfarenheter skall sammanställas. En slutredovisning av uppdraget skall sammanstäl- las och lämnas till regeringen senast den 31 januari 2007. Slutredo- visningen skall omfatta de erfarenheter och den kunskap som utre- daren har erhållit under den tid som arbetet har pågått.</P>
<P class="p626 ft16">(Miljö- och samhällsbyggnadsdepartementet)</P>
<P class="p627 ft21">168</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_157">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314157x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft124">Om bara någon kunde säga</P>
<P class="p628 ft125">vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det</P>
<P class="p629 ft2">Rapport nr 1 från Boutredningen</P>
<P class="p630 ft2">Stockholm 2007</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft3">SOU 2007:14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_158">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314158x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p5 ft4">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P>
<P class="p6 ft5">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P>
<P class="p7 ft4"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P>
<P class="p8 ft6">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P>
<P class="p9 ft4">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som skall svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P>
<P class="p10 ft4">Textbearbetning och layout har utförts av Sonia Redondo</P>
<P class="p11 ft4">Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P>
<P class="p8 ft4">Tryckt av Edita Sverige AB</P>
<P class="p11 ft4">Stockholm 2007</P>
<P class="p8 ft4">ISBN <NOBR>978-91-38-22704-6</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="page_159">
<P class="p631 ft7">”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det”</P>
<P class="p632 ft19">– En rapport om en bostadsmarknad i behov av uppdatering</P>
<P class="p633 ft21">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_160">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft27">Förord</P>
<P class="p108 ft29">Regeringen beslutade den 31 mars 2005 att tillsätta en nationell bostadssamordnare för att ta fram förslag på åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Uppdraget som nationell bostadssamordnare har två delar. En del syftar till att skapa förutsättningar för bostadsmarknadens aktörer att mötas och tillsammans identifiera hur man utifrån olika perspektiv och roller kan förbättra ungas förutsättningar. Den andra delen, av mer tradi- tionell karaktär, är en utredning som består i att kartlägga, utreda och lämna konkreta förslag på hur hinder för unga på bostads- marknaden kan undanröjas.</P>
<P class="p188 ft29">För att få fram effektiva åtgärdsförslag för att öka ungas förut- sättningar till boende krävs en grundläggande och förutsättningslös undersökning om vad dessa hinder består i. Vi har valt att vända oss till unga , deras företrädare och övriga aktörer på bostadsmark- naden för att ta del av deras erfarenheter och synpunkter om ungas situation på bostadsmarknaden. Intervjumaterialet har sedan kom- pletterats med en fakta- och forskningsöversikt.</P>
<P class="p187 ft29">Utskrifter av samtliga intervjuer är gjorda av Jolin Karlsson, Hannako Sato och Jenny Jobarteh. I övrigt står Boutredningen för genomförandet av intervjuer, sammanställning av resultat, bearbet- ning och genomgång av forskning inom aktuella områden samt analys. Ett särskilt tack vill vi rikta till fyra av utredningens exper- ter, Tapio Salonen, professor vid Växjö universitet och Annette Rydqvist, utredare på Boverket, Anette Jansson, Sveriges Kommu- ner och Landsting samt Lena Magnusson, docent vid Institutet för bostad och urban forskning som granskat materialet.</P>
<P class="p153 ft29">Föreliggande studie ligger också till grund för skriften ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” som publicerats i mars 2006. Skriften har, liksom studien i sin helhet, ytterligare syftet att stimulera till diskussion och väcka intresse för en fråga som är aktuell både för unga och deras omgiv- ning men också från ett bredare samhällsperspektiv.</P>
<P class="p634 ft29"><SPAN class="ft16">Lotta Jaensson</SPAN>, nationell bostadssamordnare</P>
<P class="p11 ft29"><SPAN class="ft16">Berit Israelsson</SPAN>, utredningssekreterare</P>
<P class="p635 ft21">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_161">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t30">
<TR>
<TD class="tr41 td0"><P class="p48 ft29">1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr41 td167"><P class="p49 ft100">Sammanfattning .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr41 td22"><P class="p50 ft29">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td0"><P class="p48 ft29">2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr16 td167"><P class="p49 ft100">Om studien...............................................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p50 ft29">19</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p49 ft29">2.1</P></TD>
<TD class="tr0 td168"><P class="p636 ft100">Inledning och syfte.......................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">19</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">2.2</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft100">Bakgrund ..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">21</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">2.3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft100">Tillvägagångssätt och metod ...................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">2.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft100">Avgränsningar ..........................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">25</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">2.5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft29">Represemtativt urval och vetenskaplighet..............................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">26</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">2.6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft29">Bearbetning och redovisning av insamlat material.................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">27</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft29">3</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td167"><P class="p49 ft100">Unga på bostadsmarknaden ....................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">28</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p49 ft29">3.1</P></TD>
<TD class="tr2 td168"><P class="p636 ft126">Unga intervjupersoner..................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">28</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p637 ft29"><SPAN class="ft29">3.2</SPAN><SPAN class="ft127">Unga företrädare och övriga aktörer om unga på</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t31">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr15 td15"><P class="p48 ft100">bostadsmarknaden ...................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p50 ft29">32</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft29">3.2.1</P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p51 ft29">Ungas situation på bostadsmarknaden ur ungas</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p51 ft100">perspektiv ......................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft29">32</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td16"><P class="p48 ft29">3.2.2</P></TD>
<TD class="tr0 td17"><P class="p51 ft29">Övriga aktörers syn på ungas situation på</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p51 ft100">bostadsmarknaden ........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft29">34</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p637 ft29"><SPAN class="ft29">3.3</SPAN><SPAN class="ft127">Fakta, forskning och kommentarer om unga på</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr15 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td40"><P class="p53 ft29">bostadsmakrnaden ...................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p50 ft29">35</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p638 ft29">3.3.1</P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p53 ft126">Geografiska skillnader ..................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft29">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td54"><P class="p50 ft29">4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td40"><P class="p53 ft29">Att söka bostad ........................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p50 ft29">40</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p638 ft29">4.1</P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p639 ft29">Ungas perspektiv och erfarenheter av att söka</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td17"><P class="p53 ft100">bostad ............................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p50 ft29">41</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p640 ft29"><SPAN class="ft29">4.2</SPAN><SPAN class="ft128">Aktörerna på bostadsmarknaden om att söka</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr15 td31"><P class="p48 ft100">bostad ............................................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p50 ft29">51</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p640 ft29"><SPAN class="ft29">4.3</SPAN><SPAN class="ft128">Fakta, forskning och kommentarer om att söka</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t32">
<TR>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td170"><P class="p53 ft100">bostad ............................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p50 ft29">57</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td54"><P class="p50 ft29">5</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr16 td40"><P class="p638 ft29">Efterfrågan och tillgång samt hur nyproduktion och</P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td40"><P class="p50 ft29">flyttkedjor påverkar ungas möjlighet till boende..................</P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p50 ft29">65</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p638 ft29">5.1</P></TD>
<TD class="tr2 td170"><P class="p50 ft29">Ungas syn på tillgång och efterfrågan .........................</P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p50 ft29">65</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p640 ft29"><SPAN class="ft29">5.2</SPAN><SPAN class="ft128">Unga företrädare och övriga aktörer om tillgång</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t33">
<TR>
<TD class="tr15 td31"><P class="p48 ft100">och efterfrågan .............................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p50 ft29">72</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p294 ft21">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_162">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p641 ft29"><SPAN class="ft29">5.3</SPAN><SPAN class="ft128">Fakta, forskning och kommentarer om tillgång</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t34">
<TR>
<TD class="tr15 td171"><P class="p48 ft100">och efterfrågan .............................................................</P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p50 ft29">76</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p641 ft29"><SPAN class="ft29">5.4</SPAN><SPAN class="ft128">Fakta, forskning och kommentarer om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr0 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td173"><P class="p53 ft100">flyttkedjor......................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td66"><P class="p50 ft29">6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr16 td37"><P class="p53 ft29">Andrahandsmarknaden ............................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p50 ft29">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p642 ft29">6.1</P></TD>
<TD class="tr0 td173"><P class="p50 ft29">Ungas erfarenheter av andrahandsmarknaden ............</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">94</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p641 ft29"><SPAN class="ft29">6.2</SPAN><SPAN class="ft128">Unga företrädare och övriga aktörers syn på</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p643 ft100">andrahandsmarknaden ................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">102</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p644 ft29">6.3</P></TD>
<TD class="tr0 td17"><P class="p643 ft29">Fakta, forskning och kommentarer om</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p643 ft100">andrahandsmarknaden ................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">106</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td66"><P class="p50 ft29">7</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr1 td174"><P class="p644 ft29">Unga matchar inte bostadsmarknadens villkor ....................</P></TD>
<TD class="tr1 td30"><P class="p50 ft29">111</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p644 ft29">7.1</P></TD>
<TD class="tr2 td17"><P class="p643 ft29">Ungas egen beskrivning om bostadsmarknadens</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td66"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td17"><P class="p643 ft100">villkor...........................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft29">112</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p641 ft29"><SPAN class="ft29">7.2</SPAN><SPAN class="ft128">Unga företrädare och övriga aktörer om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t36">
<TR>
<TD class="tr15 td175"><P class="p48 ft29">bostadsmarknadens villkor.........................................</P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p50 ft29">117</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p641 ft29"><SPAN class="ft29">7.3</SPAN><SPAN class="ft128">Fakta, forskning och kommentarer om</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr0 td37"><P class="p50 ft29">bostadsmarkandens villkor.........................................</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p50 ft29">122</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td37"><P class="p50 ft100">Bilagor ..............................................................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td33"><P class="p50 ft29">136</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p645 ft21">6</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_163">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft27">1 Sammanfattning</P>
<P class="p247 ft29">Målet för bostadspolitiken är att alla ska ges förutsättningar att leva i goda bostäder till rimliga kostnader i en trygg miljö. Bostaden utgör en handelsvara på den fria marknaden samtidigt som männi- skors välfärd och välbefinnande avgörs av ett komplicerat samspel där bebyggelsens utbredning, näringslivets lokalisering och infra- strukturen är viktiga komponenter.</P>
<P class="p191 ft29">Syftet med denna delrapport är att utifrån ett helhetsperspektiv belysa de svårigheter och hinder som möter unga på bostadsmark- naden. De hinder och problem som vi funnit handlar om samhällets förmåga att generellt planera, stödja unga att etablera sig på bostadsmarknaden och om ungas individuella förutsättningar att ta plats på den reguljära bostadsmarknaden. Det som vi lyfter fram är de slutsatser som vi ser som angelägna att studera vidare och där en fördjupad diskussion behövs för att underlätta för unga att skaffa egen bostad.</P>
<P class="p372 ft29">Få studier belyser ungas situation på bostadsmarknaden. Det saknas dels kunskap om hur unga bor, men det saknas även studier som knyter an till andra samhällsområden och som påverkar ungas förutsättningar på bostadsmarknaden. Det saknas exempelvis studier som knyter samman utbildning, arbetsmarknad och bostadsmarknad. Den nationella ungdomspolitiken har som syfte att följa upp ungas levnadsvillkor utifrån ett helhetsperspektiv. Boendefrågan tar en alltför liten del i detta uppföljningssystem. En anledning till detta är att det inte längre finns någon folk- och bostadsräkning eller motsvarande. Bristen på longitudinella studier gör det inte bara svårt att beskriva situationen för unga på bostadsmarknaden. Det försvårar planering av insatser och lämnar utrymme för att frågan inte diskuteras utifrån saklig grund.</P>
<P class="p545 ft29">För att få fram effektiva åtgärder mot de hinder som unga möter på bostadsmarknaden, måste dessa hinder först definieras. Mer kunskap behövs och detta är utgångspunkten i denna studie. För att få en tydligare bild av ungas problem på bostadsmarknaden har vi valt att vända oss till dem själva, men också till andra insatta per- soner som verkar på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p191 ft29">Intervjuer har gjorts med unga i Stockholm, Göteborg och Malmö om deras erfarenheter och synpunkter om unga på bostadsmarknaden. Ett antal av ungas egna företrädare i organisa- tioner och nätverk samt ett urval av bostadsmarknadens övriga aktörer har intervjuats. För att komplettera och undersöka hur de</P>
<P class="p647 ft21">7</P>
</DIV>
<DIV id="page_164">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">erfarenheter och inlägg som framkommit i intervjuerna stämmer överens med vad mer vetenskapligt utförd forskning kommit fram till har en omfattande forsknings- och faktaöversikt gjorts. Intervjumaterialet är allt för begränsat för att några långtgående slutsatser kan göras om problematiken på olika bostadsmarknader, för olika ungdomsgrupper eller från andra aspekter såsom kön, etniskt ursprung osv. Målsättningen är istället att utifrån individuella erfarenheter med hjälp av övrig forskning definiera ett antal mer övergripande problemområden.</P>
<P class="p168 ft16">Unga är en heterogen grupp med olika behov och förutsättningar</P>
<P class="p116 ft29">Unga utgör i många avseenden en heterogen grupp när det gäller ålder, kön, klass och etnisk bakgrund. Varifrån man kommer och personliga egenskaper styr möjligheterna till egen bostad. Ung- domars olika förutsättningar handlar om skillnader i graden av kunskap och information, olika ekonomiska förutsättningar, lokal kännedom, kontakter och tillgång till sociala nätverk. Det som förenar är att de ska flytta från sina föräldrar. Samtidigt är det just en generell svag ekonomisk situation, den dåliga förankring på arbetsmarknaden, bristen på egna kontakter och nätverk samt ringa erfarenheter och kunskap om bostadsmarknaden det som förenar unga som grupp. Samhället har inom en rad områden, särskilt när det gäller utbildning och arbetsmarknad, svårigheter att finna gene- rella system som stödjer unga. Genom den nationella ungdoms- politiken har en del systemfel uppdagats där insatser som ska stödja unga motverkar varandra och problematiserar för unga istället för att underlätta.</P>
<P class="p60 ft16">Geografiska skillnader</P>
<P class="p152 ft29">Bristen på bostäder för unga skiljer sig geografiskt med de största problemen i storstadsregioner och på studentorter. Inflyttningen av unga har ökat i storstäderna på grund av en mer gynnsam arbetsmarknad. Utbyggnaden av studieplatser har ökat trycket på studentorternas bostadsmarknader. I storstadsområdena råder stora konkurrensen om de små billiga lägenheterna, där unga ofta är förlorarna. På mindre orter är problemen att unga har svårt att efterfråga de bostäder som finns av ekonomiska skäl. Också orter</P>
<P class="p365 ft21">8</P>
</DIV>
<DIV id="page_165">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">som har ett överskott på bostäder kan ha svårt att tillgodose ungas behov av bostad, eftersom lediga bostäder ofta är för stora och för dyra. På mindre orter kan det också vara avgörande var bostäderna ligger rent geografiskt. I landets största städer handlar diskussio- nerna om bostadsköer, svartmarknad och höga priser, och det är också där majoriteten av unga finns. Ungas möjligheter att konkur- rera på bostadsmarknaden påverkas av storleken på andra grupper. I takt med att bostadsbristen ökar också i kommuner som inte tidi- gare haft problem med detta, minskar ungas möjligheter att vara med och konkurrera om bostäderna.</P>
<P class="p156 ft16">Kommunala insatser försvinner i takt med bostadsbristens ökning</P>
<P class="p170 ft29">De vanligast förekommande kommunala insatserna som hittills gjorts för att underlätta för unga att skaffa eget hyreskontrakt har bestått av hyresrabatter. Dessa och andra åtgärder har använts för att locka unga till tomma lägenheter. Dessa insatser mins- kar/försvinner således då den generella bostadsbristen ökar. Syftet med insatserna har inte varit att endast stödja unga utan en viktig del har varit att se till att vakanta bostäder fylls. När så efterfrågan ökar på bostäder trängs unga undan av andra grupper, trots att de fortfarande är i behov av insatser för att etablera sig på bostads- marknaden. Samtidigt är det uppenbart att det redan är betydligt enklare för unga att få tillgång till den reguljära bostadsmarknaden i de kommuner där utbudet är större än efterfrågan.</P>
<P class="p648 ft16">Svårt att få överblick över bostadsmarknaden för den som söker bostad</P>
<P class="p83 ft29">För nykomlingar på bostadsmarknaden är det är svårt att få en överblick av hur man gör för att söka en bostad. De kommunala bostadsbolagen har olika system för hur de förmedlar sina bostä- der, privata fastighetsägare likaså. Några städer har någon form av samlat förmedlingssystem som på olika sätt och med olika inrikt- ning verkar för att samla utbudet av lediga bostäder, andra har ingenting. Det finns en mängd andrahandsförmedlingar både på Internet men också som går att besöka. En viktig väg att söka bostad är att genom kontakter få tips om lediga bostäder. Internet är en viktig källa för information för både första- och andrahands-</P>
<P class="p649 ft21">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_166">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">marknaden, och det går också att låna böcker med förteckningar över privata hyresvärdar.</P>
<P class="p166 ft16">Frågetecken om och hur lediga bostäder fördelas</P>
<P class="p116 ft29">Intervjuerna med både unga och övriga aktörer visar att det finns ett stort behov av information för bostadssökande. Bostadssökande vill veta ”hur det fungerar” och vad konsekvenserna blir utifrån olika valmöjligheter, och inte minst vilka rättigheter och skyldig- heter man har. Bristen på information och guidning skapar osäker- het och förvirring. Att söka bostad på en stor bostadsmarknad, som ibland också är uppdelad på flera olika kommuner, tar mycket tid och energi av den sökande. Även där någon form av samlad information finns är aktivitetskravet på den sökande mycket stort. Bristen på samlad information, men också olika systems uppbygg- nad, gör att vissa gruppers förutsättningar att hitta och efterfråga lediga lägenheter begränsas. Inte minst framkommer att avsakna- den av lokal kännedom hos inflyttade är ett stort hinder vid bostadssökandet. En annan faktor som nämns upprepade gånger av både de sökande och övriga aktörer är att det i princip krävs ständig tillgång till dator och Internet. Det som främst efterfrågas är system där lediga bostäder samlas. Tillgång till personliga kontakter är också viktigt; någon att fråga om råd, någon som tar sig tid och kan berätta mer generellt. Ofta finns ingen som riktigt har som uppgift att ”hjälpa till”, istället hänvisas den bostadssökande bara vidare till informationen på hemsidor. Kommunernas hemsidor, Konsumentverket och Hyresgästföreningen men även kommuner- nas konsumentvägledare har delar av den information som unga efterfrågar, men ingen av de unga intervjuade nämner dessa möjlig- heter.</P>
<P class="p650 ft129">En splittrad bostadsmarknad ger utrymme åt mindre seriösa förmed- lingar</P>
<P class="p88 ft29">En viktig konsekvens, av att processen att söka bostad ställer höga krav både på kunskap, tid och engagemang, är att det finns pengar att tjäna på detta. En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar grund för olagliga bostadsförmedlingar. Det finns både seriösa och mindre seriösa alternativ av bostadsförmedlingar, som mer eller</P>
<P class="p109 ft21">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_167">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">mindre lagligt tar ut avgifter för att ”hjälpa” de bostadssökande. I de flesta fall betalar de sökande inte för förmedling av bostäder utan istället för att annonsera och få tillgång till annonser om lediga lägenheter. Unga vittnar också om direkt olagliga förmedlingar i källarlokaler, där stora belopp betalas för att få tillgång till utskrif- ter med namn på värdar som sägs ha lediga lägenheter.</P>
<P class="p176 ft16">Bristande kunskap skapar ryktesspridning och spekulationer</P>
<P class="p414 ft29">Något som blir tydligt i samtalen både mellan unga men också i intervjuerna med övriga aktörer är hur liten faktisk kunskap som finns både gällande den egna men också andra bostadsmarknader. Brist på kunskap och fakta lämnar stort utrymme för spekulationer och ryktesspridning. Medias bild av problemen spelar stor roll för hur möjligheterna till att hitta en bostad uppfattas. Människors bild av hur omöjligt det är att få en bostad kan vara ett större problem än den faktiska bostadsbristen, menar någon. Det finns en risk för att unga inte använder sig av befintliga bostadsförsörjningskanaler på grund av intrycket att det är ett omöjligt alternativ som inte kommer att fungera.</P>
<P class="p651 ft16">Två exempel på detta:</P>
<P class="p83 ft29">Bostadskön i Stockholm är lång och den faktiska bostadsbristen anses ofta vara det stora problemet. Det som dock är av intresse är att kötiderna har förkortats radikalt under de senare åren, vilket dock inte alls lyfts fram i samma utsträckning som antalet personer som är registrerade i kön. Det går i dag att få en bostad också med korta kötider ändå är den bild som slagit igenom att det tar <NOBR>10–15</NOBR> år att få en bostad via bostadsförmedlingen i Stockholm. Detta måste anses som ett allvarligt problem, eftersom speciellt inflyt- tande personer sätter sin tillit till en bild av den långa kötiden som inte stämmer med verkligheten.</P>
<P class="p148 ft29">I Göteborg går diskussionerna varma om vem som blir erbjuden en bostad via Boplats Göteborg och vem som inte blir det. Egna och andras erfarenheter av diskriminering mot människor med annan etnisk bakgrund blandas med en stark känsla av att ålder spelar en stor roll för hur de sökande bedöms av hyresvärdarna. Huruvida denna uppfattning stämmer eller inte, är omöjligt att</P>
<P class="p652 ft21">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_168">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">säga, men så länge fakta inte finns kommer dessa rykten att påver- kar hur bostadssökande agerar.</P>
<P class="p166 ft16">Bostadsbrist bland unga ett nygammalt problem</P>
<P class="p116 ft29">Bristen på bostäder för unga är inte något nytt. Redan 1990 kon- stateras att unga på en redan trängd bostadsmarknad är förlorarna. De saknar ekonomiska resurser för att kunna köpa sig en bostad och många saknar fast förankring på arbetsmarknaden. Då konsta- terades att stora förändringarna i bostadsutbudet inträffat under de tidigare decennierna, dvs. 1970 och <NOBR>1980-tal,</NOBR> med exempelvis hop- slagningar av lägenheter. Konsekvensen var en minskning av både andelen och antalet små lägenheter, vilket betyder att svårigheterna för ungdomar att finna en egen lägenhet något förenklat borde ses som ett bristproblem på bostadsmarknaden. Det som beskrivs i rapporten från 1990 stämmer väl överens med de beskrivningar som finns i dag gällande ungas situation och vad den beror på. Det är fortfarande brist på de små, billiga lägenheterna. Begränsad nyproduktion under många år i kombination med att det som byggts de senaste åren haft andra målgrupper, gör att underskottet på små bostäder rimligtvis kvarstår. Det är dock inte möjligt att i dag göra motsvarande mätningar gällande antalet bostäder eftersom motsvarande statistik inte finns att tillgå. Ett antal mer generella slutsatser går dock att dra:</P>
<P class="p342 ft29">En stor ökning av ensamhushållen, att äldre bor hemma längre och att många har kvar sina hyresrätter trots att de har annat fast boende, gör att få bostäder som passar unga kommer ut på bostadsmarknaden. Möjligheten till ekonomiska vinster vid omvandling av hyresrätter, och eventuella framtida behov, gör att många väljer att inte släppa sina förstahandskontrakt.</P>
<P class="p187 ft29">Då unga haft en sämre ekonomisk utveckling än andra grupper i kombination med ökad konkurrens om de små bostäderna från dessa, är det rimligt att dra slutsatsen att ungas möjlighet att efter- fråga en bostad därmed ytterligare försämrats jämfört med de resultat som lyftes fram 1990. I de undersökningar som har gjorts av bl.a. Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna stöds detta av uppgifter om att antalet unga som bor hemma blir allt fler. Enligt flera rapporter har ca 40 % av unga upp mellan ungefär <NOBR>20–28</NOBR> år inget eget boende. Trenden är att andelen som har eget boende minskar och andelen som bor kvar hos föräldrarna ökar. Satsningar</P>
<P class="p653 ft21">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_169">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">på kategoribostäder har en begränsad effekt på bostadsbristen bland unga. Det finns ingen naturlig övergång mellan kategori- bostäder och bostäder på den reguljära bostadsmarknaden, och det kan därför inte ses som långsiktiga lösningar. Efterfrågan är också begränsad på kategoribostäder för unga och studenter utifrån dessa gruppers förändrade struktur.</P>
<P class="p228 ft29">Enligt en rapport av Hyresgästföreningen behövs ca 110 000 bostäder för att tillfredsställa behovet hos de unga som behöver bostad i dag. Ungas behov av bostäder förväntas öka ytterligare under de närmsta åren. Barnkullarna från <NOBR>1990-talets</NOBR> början kommer inom en nära framtid ut på bostadsmarknaden med kon- sekvensen av ytterligare ökning av efterfrågan på bostäder. Den kull som i dag är mellan <NOBR>10–20</NOBR> år, födda 1986 till 1995 är bara drygt 6% mindre än hela fyrtiotalistgenerationen.</P>
<P class="p177 ft16">Nyproduktion och flyttkedjor</P>
<P class="p83 ft29">Bostadsbristen bland unga är ett komplicerat sammanhang av olika faktorer, som hindrar ungas möjligheter på bostadsmarknaden. En vanlig åsikt är att en ökad nyproduktion generellt också kommer att lösa ungas bostadsproblem, men invändningen finns, att det också är avgörande vad som produceras. I den svenska debatten har den dominerande ståndpunkten varit att det bästa sättet att hjälpa utsatta grupper är att satsa på en mer exklusiv nyproduktion. Långa flyttkedjor har blivit synonymt med en effektiv lösning på såväl den bristande rörligheten som den allmänna bostadsbristen. Tesen är att den dyrare nyproduktionen frigör fler bostäder ur det äldre beståndet, vilket släpper in nya hushåll på den reguljära marknaden.</P>
<P class="p156 ft16">Invändningar mot flyttkedjornas effekt på bostadsmarknaden</P>
<P class="p170 ft29">Det finns dock en hel del invändningar mot att långa flyttkedjor skulle vara den ultimata lösningen på bostadsmarknadens problem. Det framgår sällan vad syftet är med nyproduktionen. Om syftet är ökad rörlighet, där fler personer får möjlighet att anpassa sitt boende efter sina behov, finns stöd för att långa flyttkedjor verkli- gen ökar rörligheten. Om syftet också är att motverka bostads- bristen, bland unga och andra ekonomiskt svaga grupper, finns invändningar från både svensk och internationell forskning mot att</P>
<P class="p104 ft21">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_170">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">denna effekt verkligen uppnås. Studier visar att det som avgör sva- gare hushålls möjligheter genom nyproduktion är vad som produ- ceras, men också hur nya bostäder förmedlas. Bostadsmarknaden är segmenterad och rörligheten mellan olika segment begränsad, selektiva bostadspolitiska åtgärder är nödvändiga för att tillgodose behoven i olika segment</P>
<P class="p187 ft29">Det finns också ett antal generella invändningar mot den vikt som getts till flyttkedjestudierna och dess resultat. Rörelse på bostadsmarknaden påverkas av många faktorer och nyproduktio- nen har getts en alltför stor roll när dessa bara kan förklara en mindre andel av den totala omflyttningen. Det är också svårt att jämföra resultaten mellan olika flyttkedjestudier eftersom resulta- ten framför allt speglar de specifika förhållanden på en lokal bostadsmarknad under en viss period. Vidare ifrågasätts tron att det går att härleda anledningen till att människor flyttar till nypro- duktionen, också längre ner i kedjorna. Invändningen är att det inte är möjligt att identifiera kausala samband till ett begränsat fenomen som flyttkedjor. Övriga samhälleliga omständigheter; bostads- beståndet, arbetsmarknad, demografiska förhållanden och bostads- politiken i olika kommuner är mer avgörande för effekterna på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p92 ft16">Behov av mer forskning om nyproduktionens effekter</P>
<P class="p116 ft29">Det är finns ett antal oklarheter gällande flyttkedjornas effekt på bostadsbristen hos de inkomstsvaga grupperna. Skillnad måste göras gällande huruvida syftet är att släppa in nya grupper på bostadsmarknaden, locka till sig kapitalstarka hushåll utifrån eller öka chansen till bra boende för redan etablerade på den egna bostadsmarknaden. Längden på flyttkedjor kan inte vara ett självändamål i sig. Samtidigt kan flyttkedjor bidra till en ökad rör- lighet som också gynnar ungdomsgruppen. Det viktiga är att reda ut vilken typ av nyproduktion och vilka kedjor som gynnar olika grupper.</P>
<P class="p142 ft29">Det är svårt att vetenskapligt belägga resultaten av flera av de befintliga flyttkedjestudier som fått stor genomslagskraft i Sverige. Dessa tar inte heller upp de invändningar som vänts både mot metodiken och resultaten i flyttkedjestudierna. Då flera kommuner helt tagit till sig resonemangen i dessa studier och utgår från dem i sina nyproduktionssatsningar är det av högsta vikt att de också</P>
<P class="p654 ft21">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_171">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">tydligt går att vetenskapligt belägga de resultat och slutsatser som framkommit i dessa. Det är av värde att en fördjupad forskning görs gällande olika former av de effekter olika former av nypro- duktion har på utsatta gruppers möjligheter på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p176 ft16">Stor konkurrens på andrahandsmarknaden</P>
<P class="p170 ft29">En allmän bristsituation på bostadsmarknaden ger utrymme för en omfattande andrahandsmarknad. Både unga själva och övriga aktö- rer på marknaden vittnar om hur vanligt det är att unga som inte kvalificerar sig på den reguljära bostadsmarknaden ser andra- handsmarknaden som enda alternativ. Samtidigt är konkurrensen även här stor och unga vittnar om hur det är uthyrarens marknad där villkoren bara är att acceptera. Ofta krävs kontakter också för att hitta andrahandslägenheter och det är inte ovanligt med en per- sonlig anknytning till den som hyr ut.</P>
<P class="p148 ft29">Det finns både för- och nackdelar med andrahandsmarknaden. Fördelen är att det är ett flexibelt boende som kan gå snabbt att få och lämna, vilket passar den livssituation unga ofta är i. Samtidigt är det en stressande och osäker tillvaro att flytta runt mellan till- fälliga boenden. Det är också ekonomiskt kostsamt att flytta ofta. Det kan vara enklare att hitta större lägenheter men också billigare genom att flera personer kan bo ihop och dela kostnaderna. Nack- delen är att bara en har rättigheter gentemot förstahandshyres- gästen, under förutsättning att ett lagligt gällande kontrakt finns. De andra är inneboende. En annan nackdel är att de som lyckas få tag i en bostad ofta får härbärgera andra mindre lyckligt lottade, som står helt utan bostad. Konsekvensen blir ofta en trångboddhet som gör det svårt att få vardagen med studier, arbete och sociala relationer att fungera.</P>
<P class="p655 ft16">Bristande kontroll och urholkning av regelsystemet</P>
<P class="p83 ft29">Alla de intervjuade är överens att andrahandsmarknaden inte fun- gerar som den ska. Det är svårt att ha kontroll över andrahandsut- hyrningen, vilket ses som en stort problem av såväl unga, som hyresvärdar och övriga aktörer på bostadsmarknaden. Många hyr utan kontrakt och har inget skydd mot att bli av med bostaden utan förvarning. Den bristande kontrollen i kombination med en</P>
<P class="p652 ft21">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_172">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">stor konkurrens på andrahandsmarknaden skapar också utrymme för omfattande oegentligheter. Att hyra ut utan inte ha värdens till- stånd, att ta ut för hög hyra, eller andra olagliga avgifter är vanligt förekommande. Att hyra ut i andrahand kan vara en lukrativ affär och många har satt i system att hyra ut i andrahand för att tjäna pengar.</P>
<P class="p512 ft29">I intervjuerna framträder en bild av en andrahandsmarknad där vanliga regelsystem inte längre gäller. Båda parter, både de som hyr ut och de som hyr, verkar ha accepterat detta. Att ta ut en högre hyra en den reguljära hyran vid andrahandsuthyrning verkar så accepterat att flera unga vittnar om att det är mer regel än undantag och det kan röra sig om tusentalskronor extra. Olagliga överhyror, som man egentligen vet inte är ok att betala, irriterar samtidigt som det finns en lojalitet och känsla av att vara ”medskyldig” till att någon tagit ut för mycket i hyra. Vare sig kunskapen finns eller inte, att det går att anmäla en för hög hyra till hyresnämnden, är detta oftast inte aktuellt. Eftersom man frivilligt gått in i ett avtal anser många att det vore omoraliskt att bryta detta, trots att de själva blivit utnyttjade. Det är inte ovanligt att det finns någon form av privat relation med den man hyr av i andra hand, vilket gör att det ännu svårare att anmäla oegentligheter.</P>
<P class="p92 ft16">En förlängd etableringsperiod skapar hinder på bostadsmarknaden</P>
<P class="p116 ft29">Att inte lyckas etablera sig på vare sig arbets- eller bostadsmarknad går allt högre upp i åldrarna. Den förlängda etableringsperioden med konsekvensen en svag ekonomiska utveckling är därmed en viktig faktor som skapar hinder för att ta sig in på den reguljära bostadsmarknaden. Ett annat hinder har inte speciellt att göra med ungas situation utan tycks snarare vara ett strukturellt problem, som rimligtvis bör skapa problem också för andra grupper. Ungas egna erfarenheter visar att det finns ett glapp mellan de faktiska omständigheter som gäller på arbetsmarknaden och de krav som ställs på bostadsmarknaden från hyresvärdar, kreditinstitut men också bidragssystem. Bostadsmarknadens villkor bygger på förut- sättningar som inte längre gäller.</P>
<P class="p656 ft21">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_173">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft16">Förändrade villkor på arbetsmarknaden påverkar ungas boende</P>
<P class="p327 ft29">Arbetsmarknadskrisen under <NOBR>1990-talet</NOBR> påverkar fortfarande ungas möjligheter till arbete och försörjning. Att mer än en tiondel av sysselsättningen försvann fram till 1996 gör att de som är nya på arbetsmarknaden, unga och invandrare, fortfarande drabbas av den begränsade nyrekryteringen. En följd av detta är att studieperioden förlängs, vilket också förklarar en del av varför ungas ekonomiska utveckling släpat efter andra gruppers. Andra konsekvenser av arbetsmarknadsförändringarna, som lett till ungas sämre ekono- miska förutsättningar, är en större andel tidsbestämda arbeten. Projekt- och timanställningar är numer vanliga anställningsformer, men också deltidsarbeten är vanligt. Speciellt gäller detta för de som är nya på arbetsmarknaden, unga och invandrare.</P>
<P class="p218 ft29">En förlängd studieperiod och sämre förutsättningar på arbets- marknaden har lett till att unga ekonomi försämrats. Andelen unga som räknas som fattiga har ökat under de senaste åren och behoven av bidrag har ökat. De bidragssystem som är utformade för att stödja svaga grupper är inte anpassade till övriga förutsättningar. De bygger på en förutsägbarhet i beräkningen av inkomst, som inte går ihop med de faktiska omständigheter på arbetsmarknaden. De hårda återbetalningskraven kring studiestödet och svårigheterna att beräkna inkomstgrunden för bostadsbidrag leder därmed till att allt fler unga blir skuldsatta.</P>
<P class="p156 ft16">Bostadsmarknaden behöver anpassas till övriga samhällsvillkor</P>
<P class="p83 ft29">Att unga som grupp har sämre ekonomiska förutsättningar än många andra grupper är klart, men det är inte den enda anledningen till ungas problem att etablera sig på bostadsmarknaden. Det finns också ett strukturellt problem. De krav som ställs på bostads- marknaden går inte ihop med ungas övriga villkor. De hinder unga själva beskriver är främst:</P>
<P class="p657 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Upplevelsen är att fast anställning är avgörande för möjlighe- terna på bostadsmarkanden. Samtidigt har anställningsvillkoren på arbetsmarknaden förändrats. Unga har i hög utsträckning projekt- och timanställning.</SPAN></P>
<P class="p657 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Kravet på förutsägbar inkomst är svåra att uppfylla för unga. Det är svårt att kombinera kravet på förutsägbar och säker</SPAN></P>
<P class="p259 ft21">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_174">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p658 ft29">inkomst med tidsbegränsade anställningsformer. Också perso- ner som har flera arbeten och en relativt hög inkomst har svårt att visa upp beräkningar på framtida inkomster.</P>
<P class="p562 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Kraven på inkomstnivå anses vara för höga. Både där fasta inkomstkrav gäller, exempelvis tre gånger årshyran, eller där en s.k.rimlighetsbedömning görs, upplever unga att inkomst- kraven inte är realistiska. De bygger på en allmän uppfattning om vad en person ska ha kvar efter hyran och tar inte hänsyn till individuella prioriteringar, ekonomiskt stöd från omgiv- ningen och sparade pengar.</SPAN></P>
<P class="p198 ft29">Bostadsmarknadens övriga parter är splittrade gällande huruvida ungas egna upplevelser av dessa hinder stämmer. De allmännyttiga bostadsbolagens företrädare menar att man inom allmännyttan inte ställer krav på exempelvis fast arbete och att hänsyn tas till alla inkomstkällor. Från några av de privata hyresvärdarnas represen- tanter anser man att unga har rätt i att villkoren generellt är för höga, och att bostadsmarknaden inte har anpassats efter resten av samhället.</P>
<P class="p548 ft16">Ungas betalningsförmåga svår att mäta i officiella uppgifter</P>
<P class="p116 ft29">Ungas etablering på bostadsmarknaden har minskat kontinuerligt sedan mätningar 1997, och andelen som bor kvar hemma hos föräldrarna har ökat. Andelen som har någon form av bidrag har också den gått upp. Samtidigt visar studier att ungas faktiska betal- ningsförmåga är betydligt högre än vad som går att utläsa av deras officiella inkomster. Enligt SCB är ungas utgifter högre än deras inkomster, vilket visar på dolda inkomster, exempelvis stöd från omgivning, sparade pengar, och lån.</P>
<P class="p153 ft29">De intervjuade i denna studie pratar väldigt lite om att det till exempel är höga hyresnivåer som är det största hindret för dem på bostadsmarknaden. Istället menar de att de kan betala för sig om de bara får förtroende att visa detta. De som lyfter ekonomiska begränsningar som ett stort hinder är främst de studenter som lever på studiestöd. I intervjuerna säger majoriteten att de är beredda att betala mellan 3 <NOBR>000–4</NOBR> 000 kronor per månad för sitt boende, några mer, andra något mindre beroende på inkomst. Dessa siffror stöds av uppgifter från undersökningar av både Statens bostadskredit- nämnd och en rapport från Föreningssparbankens Fastighetsbyrå</P>
<P class="p174 ft21">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_175">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314175x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">från juni 2006. Där konstateras att det nationella genomsnittet, när unga uppger vad de är beredda att betala för sitt boende, är ca 4 000 kr/månad. Den siffran är ännu högre i exempelvis Stockholm. Något som ytterligare stödjer att ungas faktiska betalningsförmåga är underskattad är det faktum att många unga bor i andrahand där olagliga överhyror är vanligt förekommande.</P>
<P class="p228 ft29">Om ungas betalningsförmåga är i närheten av vad de själva anser, vilket kan stödjas av de faktiska bostadskostnader de uppger, skulle därmed kraven på den reguljära bostadsmarknaden innebära ett avgörande hinder för ungas möjligheter på bostadsmarknaden. Krav på inkomstkällor, förutsägbarhet och inkomstnivåer innebär att det som kvarstår, för de som inte kvalificerar sig, är andra- handsmarknaden. Konsekvensen blir därmed att de mest utsatta grupperna utestängs från den reguljära bostadsmarknaden, för att istället flytta runt mellan tillfälliga boende där de i regel får betala en högre hyra, än den de inte ansågs klara av.</P>
<P class="p164 ft27">2 Om studien</P>
<P class="p659 ft16"><SPAN class="ft16">2.1</SPAN><SPAN class="ft130">Inledning och syfte</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Utifrån den ungdomspolitiska propositionen, som lades fram och beslutades av riksdagen 20051<SPAN class="ft32">1</SPAN>, tillsattes denna utredning. Före- liggande rapport har sin upprinnelse i Boutredningens mycket breda uppdrag att kartlägga hinder och föreslå lösningar för unga att etablera sig på bostadsmarknaden. I uppdraget finns direktiv att i samarbete med ungdomsorganisationer och andra aktörer på bostadsmarknaden ge konkreta förslag på hur ungas etablering på bostadsmarknaden kan underlättas. Med utgångspunkt i detta är det relevant att kartlägga ungas situation utifrån deras eget per- spektiv och samtidigt försöka ta tillvara idéer som kan vara till nytta för vårt uppdrags slutliga förslag.</P>
<P class="p660 ft29">Frigörelsen och etableringen i vuxenvärlden sker i olika takt och under olika förutsättningar. Ungdomars förutsättningar, värde- ringar och faktiska levnadsvillkor varierar från individ till individ, beroende på kön, etnisk, kulturell eller socioekonomisk bakgrund, ålder, bostadsort, sexuell läggning och eventuella funktionshinder. Den nationella ungdomspolitiken är ett sektorsövergripande</P>
<P class="p661 ft24"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Källa: Utbildnings- och kulturdepartementet (2004) Prop. 2004/05:2, Makt att bestämma – rätt till välfärd</P>
<P class="p662 ft21">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_176">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">politikområde. Insatser för ungdomar görs av många olika aktörer inom ett stort antal samhällssektorer. Ungdomsgruppens storlek och sammansättning påverkar statens och kommunernas planering bland annat när det gäller dimensioneringen av utbildning, insatser för hälsa, arbetsmarknadsåtgärder, fritidsaktiviteter men också bostadsplanering. Åtgärder på olika nivåer och inom olika områden påverkar varandras utfall. Därför är det nödvändigt med en samordning av insatser och en helhetssyn på ungdomars levnads- villkor på såväl nationell som kommunal nivå, inte minst när det gäller ungas etablering på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p153 ft29">Rapporten ger röst åt unga som vanligtvis inte är med och påver- kar i utredningssammanhang. Den ger en bild av hur unga som företräder unga ser på bostadsfrågan och den ger perspektiv på några av bostadsmarknadens olika aktörers syn på ungas förutsätt- ningar på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p187 ft29">Syftet med våra samtal och intervjuer med unga och unga före- trädare samt ett urval av ett aktörer på bostadsmarkanden är att tillsammans med befintlig forskning skapa en plattform för upp- dragets fortsatta arbete. Det är en kvantitativ studie som inte gör anspråk på att redovisa en generell sanning, som kan appliceras på samtliga unga personer i Sverige. Istället är målsättningen att för- söka identifiera generella hinder för ungas etablering på bostads- marknaden.</P>
<P class="p142 ft29">Ambitionen är också att se ungas situation från ett helhets- perspektiv, dels ur deras eget individuella perspektiv men också ur ett grupperspektiv i syfte att identifiera vad som är utmärkande för gruppen unga i ett större sammanhang. Ytterligare är ambitionen att undersöka hur unga och deras situation uppfattas av övriga aktörer på bostadsmarknaden, eftersom aktörernas synpunkter och resonemang i högsta grad påverkar de förutsättningar som styr ungas möjligheter till en egen bostad.</P>
<P class="p231 ft29">Som framgår nedan är både bostadspolitiken och ungdomspolitiken nära sammanlänkade med andra politikområden. Vår målsättning är också i den här studien att få ett helhetsperspektiv också gällande angränsande områden som påverkar ungas villkor på bostadsmark- naden.</P>
<P class="p663 ft21">20</P>
</DIV>
<DIV id="page_177">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft27"><SPAN class="ft27">2.2</SPAN><SPAN class="ft28">Bakgrund</SPAN></P>
<P class="p247 ft38">Målet för bostadspolitiken är att alla ska ges förutsättningar att leva i goda bostäder till rimliga kostnader och i en stimulerande och trygg miljö inom långsiktigt hållbara ramar.</P>
<P class="p335 ft29">Samtidigt utgör bostaden en handelsvara på den fria marknaden. Detta gör bostadsmarknaden till en ständigt mycket brännbar politisk fråga där marknaden spelar en avgörande roll, en inte allt- för enkel ekvation.</P>
<P class="p664 ft29">Bostadspolitiken grundas på en uppgiftsfördelning där staten svarar för lagstiftning och ekonomiskt stöd till bostadsbyggandet och kommunen har ansvar för planering och genomförande. Kommunallagen ger bland annat kommuner rätt att skapa och driva bostadsföretag, Plan- och bygglagen ger kommunerna ansvar för planering av markanvändning och för att bidra till goda boende- miljöer, Socialtjänstlagen ger kommunen det yttersta ansvaret för den enskilde, med särskilt ansvar för äldreboende, funktions- hindrade och hemlösa.</P>
<P class="p232 ft29">Det finns flera orsaker till att byggandet minskat under det senaste decenniet. Byggande och bostadsförvaltning ställdes under <NOBR>1990-talet</NOBR> inför stora krav på anpassning till en mer konkurrens- utsatt situation. De flesta statliga regleringar av den kommunala verksamheten på bostadsområdet avskaffades. Statens stöd till bostadssektorn sjönk successivt med drygt 40 miljarder och numera ger bostadssektorn ett positivt nettotillskott till statens finanser.</P>
<P class="p146 ft29">I takt med att subventionerna skars ned sjönk också antalet färdigställda lägenheter kraftigt under perioden <NOBR>1993–1999.</NOBR> Vidare har viktiga särregler för de kommunala bostadsföretagen slopats. De konkurrerar nu med övriga aktörer på betydligt mer likartade villkor.</P>
<P class="p359 ft29">Ändrade finansiella förutsättningar har bidragit till att kommu- nernas roll vid planering och byggande har förändrats. Byggföreta- gen tar i allt större omfattning själva initiativ till markinköp, plan- läggning, produktion och upplåtelse, vilket kräver stort kapital. Ofta har endast väletablerade och större byggföretag den kunskap och de resurser som erfordras för att kunna genomföra projekten. Många menar att systemskiftet, från en produktionsstyrd till en efterfrågestyrd bostadsmarknad, i kombination med ändrade sam- hällsekonomiska förutsättningar i stort, har medfört att det i dag bara finns fundamentala förutsättningar för nyproduktion av</P>
<P class="p665 ft21">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_178">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">bostäder i ett fåtal regioner. Så sent som 1998 kulminerade antalet tomma lägenheter, först nu avslutas insatserna för att rekonstruera den kommunalekonomiska kris som tomma lägenheter, förändrade kreditvillkor och borgensåtaganden åstadkom under <NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p105 ft29">Trots avvecklingen av de generella bostadssubventionerna och andra förutsättningar i de bostadspolitiska medlen under <NOBR>1990-talet</NOBR> kvarstår de politiska målen i stort sett oförändrade. Bostaden sägs alltjämt vara en social rättighet och de mål som tillkommit handlar om ekologiskt hållbart boende.</P>
<P class="p187 ft29">Andra faktorer som av olika parter anses ha bidragit till en begränsad nyproduktion är exempelvis de höga produktions- kostnaderna, hyressättningssystemet samt plan- och byggproces- sen. Även bristen på regional samverkan anses ha påverkat byggan- det negativt och inte minst den regionala obalans som skapat över- skott på vissa platser och underskott på andra.</P>
<P class="p187 ft29">Boendefrågan hänger i hög grad samman med andra viktiga områden såsom arbetsmarknad, utbildning, hälsa, familjebildning och ekonomisk tillväxt. Människans välfärd och välbefinnande avgörs av ett komplicerat samspel där bebyggelsens utbredning, näringslivets lokalisering, transportmöjligheter och tillgång på övrig infrastruktur är viktiga komponenter.</P>
<P class="p250 ft27"><SPAN class="ft27">2.3</SPAN><SPAN class="ft28">Tillvägagångssätt och metod</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">När vi intervjuat unga och andra aktörer har vi aldrig haft målsätt- ningen att de ska vara något representativt genomsnitt. Det har istället varit viktigt att de unga som vi träffat själva har erfarenheter de vill dela med sig av för att därigenom öka vår insikt om de hinder som unga möter på bostadsmarknaden. Ungas företrädare och övriga aktörer har intervjuats i egenskap av att de företräder organisationer och företag, som har god kännedom om ungas livs- villkor och/eller bostadsmarknaden.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft17">2.3.1</SPAN><SPAN class="ft51">Frågor till unga</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Vi har sökt intresserade via Landsrådet för Sveriges ungdoms- organisationers (LSU) nyhetsbrev, där en förfrågan gått ut till samtliga medlemsorganisationer. Vi har också gått ut med en för- frågan till nätverket Jagvillhabostad.nu. Ytterligare har vi kontaktat</P>
<P class="p128 ft21">22</P>
</DIV>
<DIV id="page_179">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314179x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">samtliga politiska ungdomsförbund med en förfrågan om att unga som vill delge oss sin syn på den egna och ungas bostadssituation generellt ska höra av sig till oss för att delta i intervjusamtalen. Därutöver har vi kontaktat ett urval ungdomsverksamheter som vänder sig till unga som vanligtvis inte är organiserade och aktiva i traditionellt förenings- och organisationsliv. Dessa verksamheter är Hammarkullens Folkets hus och Pannhuset, som båda ligger i Göteborg, Drömmarnas hus och Rosengårds stadsdelsförvaltning, som har kontakt med unga boende i Malmö samt Rinkeby Folkets hus och Boo Folkets hus i Stockholm.</P>
<P class="p651 ft16">Urval</P>
<P class="p170 ft29">Urvalet består av 20 personer som av eget intresse valt att förmedla sina erfarenheter och berätta om sin situation. Vi har avsatt datum med två fasta tider för fokussamtal i respektive storstadsområde, Göteborg, Stockholm och Malmö<SPAN class="ft32">2</SPAN>. Tre av personerna har svarat via <NOBR>e-post</NOBR> eftersom de inte hade möjlighet att närvara på avsatt tid för fokussamtalen.</P>
<P class="p177 ft16">Samtal/Intervjuer</P>
<P class="p170 ft29">Samtalen har förts utifrån ett mindre antal strukturerade men brett formulerade frågor. Intervjuaren har haft ytterligare ett antal håll- punkter för att se till att alla frågor täckts in vid varje samtal<SPAN class="ft32">3 </SPAN>. Sam- talen har bandats och därefter skrivits ut.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft17">2.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Intervjuer med unga som företräder unga</SPAN></P>
<P class="p178 ft16">Urval</P>
<P class="p414 ft29">Urvalet av unga företrädare representeras av följande organisationer: samtliga politiska ungdomsförbund, nätverket Jagvillhabostad.nu, tidningen Gringo och Sveriges förenade studentkårer (SFS). Samtal har förts med en till tre representanter utifrån ett strukturerat men brett formulerat frågeformulär<SPAN class="ft32">4 </SPAN>. Intervjuerna har bandats och</P>
<P class="p666 ft24"><SPAN class="ft46">2</SPAN><SPAN class="ft48">En presentation av intervjupersonerna finns i bilaga 5.</SPAN></P>
<P class="p234 ft24"><SPAN class="ft60">3</SPAN><SPAN class="ft111">Frågorna finns i sin helhet i bilaga 1.</SPAN></P>
<P class="p220 ft24"><SPAN class="ft46">4</SPAN><SPAN class="ft48">Frågorna finns i sin helhet i bilaga 2.</SPAN></P>
<P class="p264 ft21">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_180">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314180x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">därefter skrivits ut. Intervjun som genomförts med två representanter för Moderata ungdomsförbundet har gått förlorad. Kassettbandet gick sönder under uppspelning och kunde inte räddas. Vi har kontaktat Moderata ungdomsförbundet och informerat om detta samt skickat frågorna via <NOBR>e-post</NOBR> som de haft vänligheten att återigen besvara. Intervjun med SSU bandades inte. Lotta Jaensson förde istället minnesanteckningar, som representanterna för SSU senare godkänt.</P>
<P class="p142 ft29">När det gäller Sveriges förenade studentkårer och tidningen Gringo har ett antal extra frågor lagts till. För Sveriges förenade studentkårer, SFS, handlar det om särskilt fokus på studenters vill- kor och situation och när det gäller tidningen Gringo finns sär- skilda frågor om medias roll i boendefrågan och synen på förorten.</P>
<P class="p98 ft16"><SPAN class="ft17">2.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Aktörer på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p167 ft16">Urval</P>
<P class="p116 ft29">Det finns ett antal viktiga aktörer på bostadsmarknaden och vi har gjort vårt urval utifrån detta. När det gäller tillgång och förmedling av bostäder är privata fastighetsägare och kommunala bostadsbolag centrala aktörer och därför har vi koncentrerat oss på dessa i första hand. För att få en så bred syn som möjligt har vi intervjuat både de privata fastighetsägarnas och de allmännyttiga bostadsbolagens respektive riksförbund, Fastighetsägarnas Sverige och SABO. För att komplettera organisationernas bild har vi också intervjuat några av dess medlemmar. Svenska bostäder är ett av Sveriges största bostadsbolag och därför relevanta att ha med. Vi ville också göra en lite djupare översikt av en lokal bostadsmarknad, och i det här fallet valde vi Malmö. Där har vi intervjuat intresseorganisationen för de privata fastighetsägarna, Fastighetsägarna Syd, en av deras med- lemmar, Akelius samt det kommunala bostadsbolaget i Malmö, MKB. Utöver bostadsbolag och privata fastighetsägare och deras intresseorganisationer har vi intervjuat medlemsorganisationerna HSB och Hyresgästernas Riksförbund<SPAN class="ft32">5</SPAN>.</P>
<P class="p667 ft132"><SPAN class="ft131">5 </SPAN>En förteckning över representanter som intervjuats och en presentation av organisation/företag finns som bilaga 4.</P>
<P class="p668 ft21">24</P>
</DIV>
<DIV id="page_181">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314181x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft16">Samtal</P>
<P class="p170 ft29">Intervjuerna har genomförts med en till tre företrädare i ledande position för respektive organisation och företag. Samtalen har förts utifrån ett strukturerat frågeformulär i syfte att täcka in samma frågeställningar som ställts till unga företrädare och unga. Inter- vjuerna har bandats och därefter skrivits ut<SPAN class="ft32">6</SPAN>.</P>
<P class="p119 ft27"><SPAN class="ft27">2.4</SPAN><SPAN class="ft28">Avgränsningar</SPAN></P>
<P class="p32 ft16">Geografiska skillnader</P>
<P class="p170 ft29">Sverige består av flera lokala bostadsmarknader. Vi är väl medvetna om att förutsättningarna ser olika ut i olika delar av landet. Utred- ningen har medvetet valt att söka upp unga i storstadsregionerna av två skäl. Det ena skälet är att bostadsproblematiken trots allt verkar svårast för unga i dessa områden. Det andra skälet är av mer prak- tisk karaktär och handlar om utredningens begränsade resurser. I största möjligaste mån har vi främst när det gäller empirin försökt kompensera detta genom att beskriva även andra mindre bostads- marknader i landet. En fördjupad studie där de olika bostads- marknadernas olika egenskaper kommer att belysas påbörjas under 2006.</P>
<P class="p156 ft16">Vem är ung?</P>
<P class="p83 ft29">Boutredningens definition av unga bygger på uppfattningen att begreppet ungdom både definieras som livsfas och som social kate- gori. När ungdom beskrivs som livsfas handlar det om tiden från barndom till vuxen. Inom både ungdomspolitiska frågor och kan- ske främst inom ungdomsforskningen definieras ungdom ofta som social kategori. Ungdom beskrivs då som en grupp som delar vissa unika egenskaper och kulturella och sociala villkor, som skiljer sig från de egenskaper och villkor som tidigare ungdomsgenerationer har haft. Utredningen ser anledning att använda båda dessa defini- tioner. När det gäller livsfas inriktar vi oss på unga från ca 18 år och upp till ungefär 30 år eftersom etableringsprocessen på bostads- marknaden blir allt mer utdragen. Målgruppen för utredningen kan därmed sägas sätta fokus på ungdomar och unga vuxna med tyngd-</P>
<P class="p669 ft24"><SPAN class="ft35">6 </SPAN>Frågorna finns i sin helhet i bilaga 3.</P>
<P class="p264 ft21">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_182">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft29">punkt på unga vuxna. I denna studie har vi intervjuat unga som är mellan 19 och 32 år.</P>
<P class="p91 ft27"><SPAN class="ft27">2.5</SPAN><SPAN class="ft28">Represemtativt urval och vetenskaplighet</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">När det gäller urval har vi låtit personer som haft viljan att dela med sig av sina erfarenheter och synpunkter träda fram. Detta har resulterat i att urvalet av unga består av personer som på ett eller annat sätt stött på hinder på bostadsmarknaden och därför valt att berätta om dessa för att belysa de problem som finns. Boutred- ningens uppdrag är att synliggöra hinder för unga på bostads- marknaden – varför vi också anser att det är relevant att presentera dessa unga personers berättelser i stor utsträckning med deras egna ord.</P>
<P class="p142 ft29">Vårt material är alltför begränsat för att kunna dra slutsatser utifrån ålder, kön och etnisk samt social bakgrund. Dessa är dock viktiga aspekter som framledes kommer att belysas i utredningens fördjupade studier samt i kommande slutbetänkande. När det gäller ålder har vi endast specificerat den i sammanhang när det kan vara av särskilt intresse.</P>
<P class="p187 ft29">Studien är av explorativ karaktär och bör ses som en pilotstudie där fler frågor för ytterligare forskning identifieras snarare än någon generell sanning. Utifrån detta är vi försiktiga med att dra slutsatser. I de fall vi trots allt drar slutsatser har de olika intervju- personernas erfarenheter varit samstämmiga och kunnat styrkas i den forskning och de studier som finns att tillgå.</P>
<P class="p159 ft16">Könsfördelning</P>
<P class="p116 ft29">Det är vanligt att både enkätstudier och intervjustudier har en högre svarsfrekvens av kvinnor. Det gäller även för den här studien. Övervägande av de som hört av sig har varit kvinnor. Tolv kvinnor och åtta män har deltagit i samtalen. Bland de personer som repre- senterar ungdomsorganisationer/nätverk är andelen män högre än kvinnor, nio män och sex kvinnor. Unga företrädare har inte inter- vjuats specifikt om den egna boendesituationen. Återkommande refererar de ändå till sin egen och andras situation, vilket gör att de bidragit till hur ungas boendesituation också kan te sig individuellt.</P>
<P class="p183 ft21">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_183">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p670 ft29">Vi har tagit med dessa reflektioner/erfarenheter i den mån det varit relevant.</P>
<P class="p671 ft16">Skriftliga svar</P>
<P class="p672 ft29">De personer som visat intresse för att delta i samtal, men som av olika anledningar inte har kunnat närvara, har fått möjligheten att svara på frågorna via <NOBR>e-post.</NOBR> Tre personer har svarat via <NOBR>e-post,</NOBR> två kvinnor och en man. Dessa tre är inkluderade i antalet som ingår i studien.</P>
<P class="p673 ft16">Aktörer på bostadsmarknaden</P>
<P class="p617 ft29">I föreliggande rapport redovisas intervjuer från tre grupper som har medverkat i studien: unga enskilda, unga som företräder unga och representanter för fastighetsägare och intresseorganisationer. Den sistnämnda gruppen kallar vi aktörer på bostadsmarknaden. Vi är väl medvetna om att unga enskilda och unga som företräder unga via organisationer och nätverk också är aktörer på bostadsmarkna- den. Vi har emellertid inte lyckats hittat någon bättre benämning för att särskilja grupperna i texten.</P>
<P class="p674 ft27"><SPAN class="ft27">2.6</SPAN><SPAN class="ft28">Bearbetning och redovisning av insamlat material</SPAN></P>
<P class="p675 ft29">Samtalen har med några få undantag bandats och därefter skrivits ut. Vi har lyssnat på banden och därefter läst utskrifterna, läst god- kända sammanställningar av intervjuerna där inte band funnits (SSU) eller skriftligt svar (MUF). Av insamlat material har vi gjort en sammanställning av svaren, där vi ringat in gemensamma och återkommande erfarenheter/ståndpunkter, avvikande åsikter samt de olika perspektiv som gör sig gällande både i beskrivning av verk- lighet och i förslag till lösningar på olika problem. Utifrån dessa sammanställningar har vi skrivit föreliggande rapport.</P>
<P class="p676 ft29">Redovisning av materialet presenteras i löpande text med en hel del citat för att åskådliggöra och förmedla den verklighet som de intervjuade personerna beskriver. Citaten har redigerats något dels språkligt för läsbarheten, dels för att i möjligaste mån säkra ano- nymiteten för de unga personer som vi intervjuat. Varje avsnitt</P>
<P class="p677 ft21">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_184">
<P class="p4 ft24">”Om bara någon… SOU 2007:14</P>
<P class="p86 ft29">följs av sammanfattande summering, där vi också refererar till forskning och studier.</P>
<P class="p159 ft27">3 Unga på bostadsmarknaden</P>
<P class="p88 ft29">Följande kapitel inleds med en redovisning av boendesituationen för de 20 unga intervjupersonerna, som alla bor i någon av stor- stadsregionerna Göteborg, Malmö eller Stockholm. Därefter redo- visar unga företrädare samt aktörer på bostadsmarknaden sin gene- rella syn på bostadsmarknaden och ungas situation i synnerhet. Kapitlet avslutas med empirisk översikt och reflektion över redo- visat resultat under rubriken Fakta, forskning och kommentarer.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft16">3.1</SPAN><SPAN class="ft130">Unga intervjupersoner</SPAN></P>
<P class="p678 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.1</SPAN><SPAN class="ft51">Presentation av unga intervjuade</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">De personer vi träffat bor och lever i våra tre storstadsregioner. Personernas är mellan 19 och 32. Deras situationer skiljer sig åt sinsemellan men det finns också erfarenheter och förutsättningar som är gemensamma. Av de 20 personer som vi intervjuat går en på gymnasiet och en ska börja på komvux. Två personer studerar på universitet på heltid. Tre är arbetssökande. Åtta personer har en ganska osäker arbetssituation med tillfälliga arbeten i form av vika- riat och timanställning, varav en har ett eget företag, en studerar parallellt med arbete och en är anställd inom ramen för arbets- marknadsåtgärd. Fem personer har tills vidare anställning.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.2</SPAN><SPAN class="ft51">Bo kvar hemma</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Formellt är det minst tolv personer som bor hemma hos sina föräldrar. Detta innebär att de är skrivna på föräldrarnas adress och därmed i en statistisk undersökning skulle räknas som hemma- boende. Av dessa är det flera som inte längre bor hemma, och i flera fall har de inte bott hemma en längre tid. Någon har just fått ett kontrakt och skrivit sig på egen adress men har fram tills nu varit skriven hos föräldrarna trots att hon under mer än 2,5 år inte bott där. Vi kan inte uppge exakt hur många det rör sig om som inte bor där de är skrivna eftersom vi inte frågat om folkbokfö-</P>
<P class="p679 ft21">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_185">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">ringsadress, men minst fem personer av de tolv vi vet var de är skrivna bor inte kvar hos föräldrarna. Två hemmaboende har ännu ingen erfarenhet av eget boende, en av dem går på gymnasiet och den andre väntar på att få återuppta gymnasiestudierna på Komvux. Fem personer är ”återvändare”, de har alltså flyttat från föräldra- hemmet men av olika anledningar, frivilligt eller ofrivilligt återvänt. Tre har ”mellanlandat” i föräldrahemmet mellan studier och arbete och eget boende. Två har valt att flytta hem efter att ha prövat eget boende.</P>
<P class="p680 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.3</SPAN><SPAN class="ft51">Eget kontrakt</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Fyra tillfrågade personer har eget kontrakt. Tre av dessa har nyli- gen fått eget kontrakt. Den som bott längst har haft sin lägenhet i cirka fem månader och den som haft sin kortast i cirka en månad. Personerna är 22, 24 och 32 år. Den person som har haft eget kon- trakt längst är också 24 år och har fått sin lägenhet genom att hennes mamma bytt sin tvåa i Stockholms innerstad till två ettor i närförort. Hon är den ende som fått hjälp av en förälder att skaffa eget. En av personerna har fått sin lägenhet genom Boplats Göteborg. Övriga två, en i Malmö och en i Göteborg, har sökt via annons och via Internet, skrivit brev och ringt på lediga lägenheter. Dessa två har fått skaffa borgenär för att få sitt förstahands- kontrakt. En känner sig nöjd med område och lägenhet. Övriga personer har synpunkter som lutar åt missnöje. Det handlar om att områdena är otrygga, att det är krångligt att ta sig hem sena kvällar och att de vet att möjligheterna att byta bostad är mycket små. En av dem beskriver att flytta hemifrån som lite av en chock. Hon var inte förberedd på vad det innebar att bo själv. Hon är den ende av intervjupersonerna som flyttat direkt hemifrån. Det känns långt från föräldrar och den miljö hon är van vid.</P>
<P class="p337 ft29">Ytterligare två personer, 22 respektive 28 år, har erfarenhet av eget kontrakt, men har förlorat det. Båda berättelserna är värda att redovisa, eftersom de speglar en situation som man som ung kan hamna i på grund av reglerna på bostadsmarknaden, bristande erfa- renhet och kunskap om hur samhället fungerar. En av personerna har bott själv i tio månader och sedan återvänt hem. Han fann sin lägenhet genom att det satt en lapp på den lediga lägenhetens ytter- dörr. Där stod att personen som bodde där skulle flytta och att det inte fanns någon som skulle ha lägenheten efter honom. Intervju-</P>
<P class="p665 ft21">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_186">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">personen kontaktade hyresvärden och de godkände honom som hyresgäst. Innan dess hade han kontaktat socialtjänsten för att få någon form av garanti/hjälp för att kunna hyra lägenheten. Detta godkändes men sedan togs tillbaka. Intervjupersonen vet än i dag inte varför det blev som det blev. Han är märkbart lättad över att bo hemma igen och inte mogen att försöka på nytt, inte just nu. För närvarande är arbete högst prioriterat:</P>
<P class="p187 ft16">– Jag pratade innan med socialen, de sa att det var okey. Jag hade rätt till bostad och när jag sa att jag hade hittat en lägenhet sa de att jag inte hade rätt för jag bor med mina föräldrar och vi har en 3:a. Jag bodde i lägenheten en månad och jag hoppades på att situationen skulle bli bättre. Jag kunde inte fixa något, jag fick aldrig bostads- bidrag. När jag flyttade tillbaka till mina föräldrar kändes det skönt. Mamma lagar mat och jag hatar att laga mat, städa och mamma gör alltid det åt mig.</P>
<P class="p153 ft29">Den andra personen, som förlorat sitt kontrakt, bor numera inneboende hos sin bror. Från början var det tvärtom. Innan dess var hon sambo. Efter att hon separerat behöll hon lägenheten och fick då själv förstahandskontraktet. Hennes bror flyttade in. Efter att brodern blivit nedslagen, tvingades de flytta på grund av att det kändes otryggt. Syskonen fick snabbt tag på en fyra. Då kvinnan, under en tidsbestämd period, skulle bo på annan ort och hennes bror hade anställning var det han som fick stå på kontraktet. Vär- den godkände inte henne, eftersom hon inte hade tills vidarean- ställning. Kvinnan flyttade tillbaka efter ett år och är nu inne- boende hos brodern i lägenheten som hon bytt med sin tidigare lägenhet. Hon har sökt egen bostad i tre år och hon har stabil eko- nomi men fortfarande ingen tills vidareanställning.</P>
<P class="p681 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.4</SPAN><SPAN class="ft51">Bo i andra hand</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Tio av intervjupersonerna har erfarenhet av att bo i andra hand. En vanlig lösning är att flera delar på en andrahandslägenhet. Åtta per- soner har erfarenhet av att bo med en eller flera vänner. Att bo i andra hand är alltid tidsbegränsat och man hyr ofta under korta perioder. En kvinna i Malmö berättar:</P>
<P class="p187 ft29">– Det är många som bor i andra hand. Det känns som man våld- gästar, att man får planera sin framtid i sex månader. Alla som jag känner bor lagligt och har kontrakt. Jag har bott mycket som inne- boende och i andra hand. Jag räknade efter att det är på 15 olika</P>
<P class="p679 ft21">30</P>
</DIV>
<DIV id="page_187">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">ställen jag har bott. Jag har räknat med mina föräldrar i Växjö, lägenhet i Växjö, tre lägenheter i Malmö, fyra lägenheter i Lund, osv. Det är totalt sett under hela mitt liv och jag var <NOBR>17–18</NOBR> år när jag flyttade hemifrån. Det är 14 olika ställen på sex år. Jag har nog flyttat runt mer än vad mina vänner gör, men de ligger inte långt efter. Det är ofta så med andrahandskontrakt att de ligger på sex månader. Jag ser till en månad tidigare att skaffa något nytt och det går. Jag har inte så höga krav så det går att hitta något. Denna gång när vi skulle hitta något var det betydligt mycket svårare, jag tror att det blir svårare och svårare...</P>
<P class="p148 ft29">Tre personer bor vid intervjutillfället (september/oktober 2005) i andra hand. En person hyr en bostadsrättslägenhet och har kon- trakt till sommaren 2006. Hans flickvän ska flytta in, för att de ska provbo tillsammans. Det finns också ekonomiska skäl eftersom 5 000 kronor/månaden är för mycket att betala själv när 1 500 kr i månaden går till att återbetala studielån. Han arbetar heltid men har inget fast arbete. En annan är ensamstående med barn, bor i en hyresrätt och betalar 5 000 kronor i månaden. Den tredje personen hyr en villa tillsammans med fyra andra i en närförort till Stockholm. Den har de fått tag på via Blocket på Internet. De betalar 12 000 kronor i månaden i kallhyra och hyr ett år i taget. Personen i fråga har just tillträtt en tills vidare tjänst och tycker att hyran är bra.</P>
<P class="p125 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.5</SPAN><SPAN class="ft51">Inneboende</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Fem personer är inneboende. Det hänger på hyresvärdens goda vilja om man trivs eller ej. Att vara inneboende ses som en övergående lösning under tiden som man försöker ordna med bättre och mer stabil ekonomi och/eller en mer långvarig andra- handsbostad. När det gäller de inneboende är det främst ekonomin som styrt boendet. En av personerna trivs bra och beskriver sin situation som positiv. Hans värdar är generösa och han känner sig välkommen och hemtam. Han får använda telefon, dator och kan bjuda hem kompisar. Han umgås även en del med paret som han är inneboende hos. En annan person beskriver att han har sitt lilla rum som han knappt har råd med eftersom han också saknar inkomst och håller sig hemifrån så mycket som möjligt. När han är hemma är han hänvisad till sitt rum.</P>
<P class="p682 ft21">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_188">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.6</SPAN><SPAN class="ft51">Bo på annat sätt</SPAN></P>
<P class="p167 ft29">En person bor olagligt i en kontorslokal i centrala Göteborg.</P>
<P class="p91 ft16"><SPAN class="ft17">3.1.7</SPAN><SPAN class="ft51">Anledningar till flytt</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns fler orsaker till att unga tar steget och flyttar hemifrån men också till att de överger ett fast boende trots att de redan lyckats etablera sig på bostadsmarknaden. Av de tjugo personerna som vi talat med framträder en bild där flertalet flyttat till något som vid det givna tillfället varit av mer stadigvarande karaktär. Anledningarna till att personerna i den här studien brutit upp från föräldrahemmet har varit för att studera eller/och flytta ihop med partner. Eftersom merparten av dem som vi talat med inte har ord- nat eget boende vid intervjutillfället är det intressant att se vad som aktualiserat deras problem. Sex personer har initialt haft ordnat boende, när de lämnade föräldrahemmet, men sedan separerat från partner och fått söka sig någon annanstans att bo. Sex andra perso- ner i gruppen uppger att de initialt flyttat hemifrån för att studera. Tre har flyttat för att de fått arbete, men alltså inte lyckats ordna eget boende. En person av de tjugo har flyttat hemifrån till eget förstahandskontrakt. En person har flyttat för att han fick möjlig- het att hyra i andrahand av en kompis och därigenom bo i en större stad. En person har flyttat hemifrån då föräldrarna separerat och hon inte känner att hon kan bo hos någon av dem. Eftersom denna fråga inte ställts direkt till intervjupersonerna, kan vi inte redovisa hur det sett ut för samtliga tjugo personer. Detta är vad som går att utläsa av samtalen så som de utvecklade sig och ger en inblick i hur olika vanligt förekommande livssituationer påverkar situationen på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p683 ft27"><SPAN class="ft27">3.2</SPAN><SPAN class="ft28">Unga företrädare och övriga aktörer om unga på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p684 ft16"><SPAN class="ft16">3.2.1</SPAN><SPAN class="ft30">Ungas situation på bostadsmarknaden ur ungas perspektiv</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De politiska ungdomsförbunden, Gringo, Sveriges förenade studentkårer (SFS) och nätverket Jagvillhabostad.nu nyanserar men bekräftar också bilden som tecknas ovan om ungas erfarenheter på</P>
<P class="p613 ft21">32</P>
</DIV>
<DIV id="page_189">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p129 ft29">bostadsmarknaden. Det är snårigt och svårt att orientera sig. Sam- tidigt som man ser att unga har gemensamma problem på bostads- marknaden vill flertalet ungdomsförbund tona ned själva ung- domsproblematiken – man menar att detta inte är ett ungdoms- problem utan ett problem för svaga grupper. Det finns många andra grupper som också har behov, uttrycker bland annat Liberala ungdomsförbundet och Ung Vänster.</P>
<P class="p685 ft29">Ungdomsrepresentanterna påpekar också de regionala skillnader som finns. Bostadsbrist råder i storstadsområden och på studieorter som utökat antalet studieplatser. Här råder brist på små billiga bostäder som unga kan efterfråga. Där bostadsbristen är som störst är unga hänvisade till andrahandsmarknaden som växer. I de kommuner som inte har direkt bostadsbrist kan unga ofta inte bo kvar, eftersom de har stora problem att hitta arbete. Bostadsbrist är problematisk oavsett ålder, men eftersom unga flyttar hemifrån är det naturligt att de drabbas mer än andra grupper.</P>
<P class="p686 ft29">De politiska ungdomsförbunden, nätverket Jagvillhabostad.nu och Gringo lyfter också skillnaderna för olika ungdomsgrupper inom ungdomsgruppen. Ungdomars olika förutsättningar handlar om skillnader i graden av kunskap och information, olika ekono- miska förutsättningar, lokal kännedom, kontakter och tillgång till sociala nätverk menar man. Det som förenar unga är att de ska flytta från sina föräldrar. Men även om ungas förutsättningar skiljer sig sinsemellan är en svag ekonomisk situation och förankring på arbetsmarknaden, bristen på egna kontakter och nätverk samt ringa erfarenheter och kunskap om bostadsmarknaden förenande för unga som grupp. Något som också förenar unga sinsemellan, men också med andra svaga grupper i samhället, är begränsade möjlig- heter att göra sin röst hörd och påverka exempelvis utvecklingen av ungdomspolitiken som förs. De politiska ungdomsförbunden nämner detta i olika ordalag. Centerns ungdomsförbund uttrycker detta med:</P>
<P class="p687 ft16">– Unga är inte så organiserade. Trots att ungdomsförbunden finns och Jagvillhabostad.nu så är unga oorganiserade. Än värre är det för invandrare, ingen som företräder dem och driver deras frågor. Ung och invandrare är lika med dubbelt utanförskap.</P>
<P class="p688 ft21">33</P>
</DIV>
<DIV id="page_190">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p689 ft16"><SPAN class="ft16">3.2.2</SPAN><SPAN class="ft30">Övriga aktörers syn på ungas situation på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De sammanställda svaren från bostadsmarknadens aktörer pekar på att man överlag är ganska överens om att unga har svårigheter att skaffa egen bostad och att det har att göra med att de just är unga och därmed nya på marknaden. Svag ekonomi, att man befinner sig i en etableringsfas och den allmänna bostadsbristen är de faktorer som främst påverkar ungas situation på bostadsmarknaden. Även här tecknas en bild likartad med den som unga företrädare beskri- ver. De flesta pekar på att det finns stora geografiska skillnader och att ungas möjligheter beror mycket på den lokala bostadsmarkna- den.</P>
<P class="p142 ft29">När det gäller storstadsområdena är de flesta helt överens om att det finns stora problem för unga att ta sig in på bostadsmarknaden. Också här stämmer bilden väl med ungdomsrepresentanternas beskrivning av ungas svårigheter.</P>
<P class="p690 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Det är rena vilda västern! / Hyresgästföreningen</SPAN></P>
<P class="p691 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft134">Bostadsmarknaden fungerar inte alls, det finns alldeles för lite, än en gång alldeles för lite lägenheter i de områden där unga vill bo. Det finns ju massor av lediga lägenheter i Småland men det är ju ingen som vill bo i Småland, man vill ju bo där det händer saker. Men då är det en tröghet i systemet men det är också en tröghet i den lagstiftning</SPAN></P>
<P class="p138 ft16"><SPAN class="ft16">vi</SPAN><SPAN class="ft133">har tycker vi. / Det privata bostadsbolaget Akelius.</SPAN></P>
<P class="p692 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Om man skulle ta bostadsmarknaden som helhet skulle man säga att det är en marknad som fungerar jättebra, för dem som har bott sig till pengar under sitt liv. / HSB</SPAN></P>
<P class="p691 ft93"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft135">När det gäller ungdomars situation så är det nog fara att de bor längre kvar hemma hos sina föräldrar. De kommer alltså inte ut på bostadsmarknaden. Det hänger också ihop med att de kanske inte har ett fast arbete, det är svårt att då komma in på bostadsmarknaden och få ett förstahandskontrakt om man inte kan visa på att man har om man så säger en bra CV när det gäller boendet. Kanske man inte har en fast inkomst och så vidare, det gör ju att man kommer i slutet på den här kedjan. / Den privata fastighetsägarorganisationen i Skåne, Fastighetsägarna Syd.</SPAN></P>
<P class="p105 ft16">Fastighetsägarnas organisationer är tydliga med att de inte ser unga som någon homogen grupp samtidigt som unga inte är någon särskild grupp utan endast utgör en del av den kundgrupp som de vänder sig till. De framhåller också att bostadsmarknaderna skiljer sig sinsemel- lan.</P>
<P class="p654 ft21">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_191">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">I Skellefteå har man överskott på lägenheter, där erbjuds man att bo gratis i tre månader, för några år sedan var det unga som bodde tre månader och flyttade runt – överskottet är inte lika stort i dag. Det är ett exempel på hur olika det ser ut i landet. Där det inte är bostadsbrist märker vi en hård konkurrens från villasidan. På många ställen kan du köpa en villa för 100 000 kronor – det är också en bild av bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p191 ft16">De allmännyttiga bostadsbolagen och deras intresseorganisation instämmer i att det är svårt för unga att ta sig in på bostadsmarkna- den. Alla nämner bostadsbristen som den främsta boven i dramat, men också hur olika förutsättningar styr möjligheterna på bostads- marknaden.</P>
<P class="p504 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Det varierar nog väldigt beroende på var unga bor, eller rättare sagt var de finns. Det finns ju brist på bostäder i delar av Sverige men det finns ju också ett överskott på bostäder i andra delar, så det är naturligtvis olika beroende på vilken miljö vi pratar om. Sen är det som så att den ser olika ut beroende på vad det är för ung människa vi diskuterar. Är det någon som kommit ut på arbetsmarknaden och har hygglig inkomst, det är en kategori, sen de som studerar är en annan kategori, sen finns det de unga människor som inte studerar längre men inte kommit ut på arbetsmarknaden. Bostadssituationen ser säkert väldigt olika ut för de här grupperna så det är svårt, det finns inte en bostadssituation för unga, det finns ett antal bostadssituationer.</SPAN></P>
<P class="p323 ft16"><SPAN class="ft16">/</SPAN><SPAN class="ft138">SABO</SPAN></P>
<P class="p693 ft27"><SPAN class="ft27">3.3</SPAN><SPAN class="ft28">Fakta, forskning och kommentarer om unga på bostadsmakrnaden</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">Etablering på bostadsmarknaden kan vara problematisk för många grupper i samhället. Det gäller främst ekonomiskt svaga grupper, som har en sämre förankring på arbetsmarknaden. I flera av inter- vjuerna vill man tona ned att unga som grupp skulle ha det svårare än andra grupper. Ungas heterogenitet lyfts fram och de inter- vjuade menar att det finns stora skillnader inom gruppen unga. Detta stämmer också med aktuell forskning; förutsättningarna varierar starkt. Men det finns specifika särdrag som bör beaktas i diskussionen om ungas livsvillkor.</P>
<P class="p232 ft38">Signifikant för ungdomsgruppen är tidsaspekten, att de är nya i varje steg de tar i etableringsprocessen och att de i och med detta har mindre erfarenhet och kunskap. De har generellt inte hunnit</P>
<P class="p694 ft21">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_192">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314192x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">skaffa sig varken eget kapital eller stabil inkomst. Få har hunnit skaffa sig ett eget nätverk av kontakter och har inte givet etablerade kanaler att påverka och göra sin röst hörd i samhällsfrågor. Man står med en fot i vuxenlivet och den andra kvar hos föräldrarna med uppväxtens tillhörande sociala och ekonomiska nätverk.</P>
<P class="p187 ft29">När det gäller bostäder för unga handlar debatt och forskning ofta om studentbostäder. En stor andel av de unga som behöver bostad är dock inte studenter och endast 20 procent av landets studenter bor i studentbostad. En förändring bland studenter, som får återverkningar på deras behov när det gäller bostad, är att dessa inte längre består av en homogen ungdomsgrupp utan att studier sker i olika åldrar och med dessa åldrars övriga livsvillkor. Olika behov beroende på ålder, etableringsgrad och huruvida studenten är ensamstående, sambo och/eller har barn blir alltmer påtaglig. En effekt av att ungdomstiden blivit mer diversifierad är att fler växel- vis arbetar och studerar under en längre tid. Det ställer i sin tur nya krav på billigt boende som tillåter familjebildning parallellt.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">3.3.1</SPAN><SPAN class="ft30">Geografiska skillnader</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Av våra intervjuer framställs problemen med bostadsbrist som störst i storstadsområdena och att bostadsbristen också främst drabbar unga. Detta styrker Statens Bostadskreditnämnd<SPAN class="ft32">7 </SPAN>och Ungdomsstyrelsens tematiska studie kring ungas egen försörjning<SPAN class="ft32">8</SPAN></P>
<P class="p182 ft29">. Inflyttningen av unga på grund av en mer gynnsam arbetsmarknad och en ökning av antalet studieplatser har ökat efterfrågan på bostäder i långt större utsträckning än vad bostadsmarknaden kan erbjuda i storstäder och på studieorter. Utöver unga ökar också andra befolkningsgrupper som är mer konkurrenskraftiga i dessa regioner. Ungas konkurrenskraft är generellt svag på bostadsmark- naden men geografiska skillnader nyanserar bilden. Enligt Bover- kets bostadsmarknadsenkät minskar antalet kommuner med över- skott på bostäder medan antalet som rapporterar om bostadsbrist ökar. Många av bristkommuner är belägna utanför storstadsområ- dena, dessutom tillkommer kommuner som uppger att de har brist på bostäder i centralorten. De grupper som flest kommuner uppger berörs av bostadsbristen är, medelålders och äldre som vill flytta till</P>
<P class="p332 ft42"><SPAN class="ft40">7</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft40">8</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_193">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314193x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">mindre bostad, hushåll med höga krav på attraktivt läge, ungdomar och barnfamiljer. Detta gäller för hela landet och är inte specifikt storstadsområdena<SPAN class="ft32">9</SPAN>.</P>
<P class="p81 ft29">Tillväxtförutsättningarna i landets regioner skiljer sig på så vis att ett fåtal regioner växer medan ett stort antal mindre regioner stag- nerar eller fortsätter att krympa. Utvecklingen med fortsatt stark tillväxt för stora regioner får långtgående effekter. Den regionala utvecklingen påverkar bostadsmarknaderna i landet. I rapporten En egen härd från Statens Bostadskreditnämnd konstateras ett starkt samband mellan efterfrågan och priser på bostadsmarknaden, lokala arbets- och bostadsmarknader och ungas flyttmönster. Eftersom det inte finns någon direkt koppling mellan hyresnivå och efter- frågan på samma sätt som för egnahem och bostadsrätter har Sta- tens Bostadskreditnämnd använt statistik över andelen tomma lägenheter. I rapporten konstaterar man även här en koppling till regional utveckling. På de största bostadsmarknaderna finns det i praktiken inga tomma lägenheter men på de minsta uppgår vakan- serna till sju procent. På mindre bostadsmarknader är möjlighe- terna att direkt kunna få ett hyreskontrakt större även för unga. På de större bostadsmarknaderna är man hänvisad till kötid eller per- sonliga kontakter med fastighetsägare<SPAN class="ft32">10</SPAN>.</P>
<P class="p210 ft16"><SPAN class="ft17">3.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Den ekonomiska geografin och ungas flyttmönster</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Ungas svårigheter på bostadsmarknaden är inte lika omfattande överallt i Sverige. I landets största städer handlar diskussionerna om bostadsköer, svartmarknad och höga priser. I landets avfolk- ningskommuner pågår statligt och kommunalt finansierad omvandling av hyresbostäder, eftersom många lägenheter står tomma. Genom att på olika sätt omvandla tomma bostäder till företagslokaler eller äldreboende och annat som det finns behov av i kommunen minskar bostadsbeståndet för unga.</P>
<P class="p148 ft29">I storstadsområdena handlar mycket om den stora konkurrensen om de små billiga lägenheterna, där unga ofta är förlorarna. På mindre orter handlar problemen om att unga kan ha svårt att efter- fråga de bostäder som finns av ekonomiska skäl. Orter som har ett överskott på bostäder kan ändå ha svårt att tillgodose ungas behov</P>
<P class="p414 ft42"><SPAN class="ft35">9 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2006–2007)</NOBR> Bostadsmarknaden 2006 <NOBR>–2007.</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2006.</P>
<P class="p695 ft24"><SPAN class="ft35">10 </SPAN>Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</P>
<P class="p340 ft21">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_194">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314194x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">av bostad, eftersom lediga bostäder ofta är för stora och för dyra. På mindre orter kan det också vara avgörande var bostäderna ligger rent geografiskt. Det förekommer att kommuner har ett överskott på bostäder och är tvungna att riva dessa för att de ligger på fel ställe eller har fel karaktär. Samtidigt har samma kommuner behövt bygga nya bostäder, som passar aktuell befolkningsstruktur och efterfrågan. Boverket uppger att ett fyrtiotal kommuner har rivit bostäder för att de inte motsvarar den efterfrågan som finns i kommunen<SPAN class="ft32">11</SPAN>.</P>
<P class="p142 ft29">Rörlighet och boendetider är åldersrelaterade. Flyttfrekvensen är störst bland unga vuxna mellan 20 och 29 år som flyttar för att stu- dera och etablera sig på arbets- och bostadsmarknaderna. Markna- derna med mer än 100 000 invånare noterar ett positivt flyttnetto bland <NOBR>18–30</NOBR> åringar. I övriga marknader noteras ett negativt flytt- netto. Ungas rörlighet utgör en stor andel av alla flyttningar, både inomregionalt och mellan regioner. Drivkraften är ofta hushållens vilja till anpassning till förändrade villkor som till exempel familje- bildning, familjestorlek och inkomst. Den långväga flyttningen, till en annan region eller till en annan kommun, utgör 30 procent av alla flyttningar i landet. Anledningarna är möjligheterna till utbild- ning och arbetsmarknadens villkor och påverkas starkast av skilda förutsättningar i regional utveckling. Här inkluderas även flytt- ningar mellan närliggande grannkommuner, såsom till exempel Solna och Sundbyberg i Stockholmsregionen.<SPAN class="ft32">12</SPAN></P>
<P class="p383 ft29">Ungas möjligheter att konkurrera på bostadsmarknaden påver- kas av storleken på andra grupper. Den analys som Statens Bostadskreditnämnd gör för perioden <NOBR>1990–2003</NOBR> visar att antalet unga och antalet personer i andra åldrar vuxit. Därmed har konkur- rensen om regionens bostäder ökat. Detta gäller bland annat Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Umeå. Det finns också kommuner där både antalet yngre och äldre sjunkit under denna period. Ett exempel är Sundsvall, där möjligheterna för nyetable- ring på bostadsmarknaden ökat på grund av detta.<SPAN class="ft32">13</SPAN></P>
<P class="p696 ft42"><SPAN class="ft35">11 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2005–2006)</NOBR> Bostadsmarknaden <NOBR>2005–2006,</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2005.</P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">12</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft46">13</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_195">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">3.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Kommunernas ansvar och ungas olika förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p162 ft29">Den lokala självstyrelsen och dess möjligheter att prioritera och göra vägval för långsiktiga utvecklingsfrågor, som exempelvis bostadspolitiken, är viktig för att kunna möta olika förutsättningar i olika delar av landet. Dagens lagstiftning, såväl Kommunallagen, Plan- och bygglagen som Lagen om kommunernas bostadsförsörj- ningsansvar poängterar just detta. Den kommunala självstyrelsen ger således kommunerna betydande spelrum att tolka regelverk och göra lokala prioriteringar.</P>
<P class="p697 ft129">Ur lagen om kommunernas bostads- försörjningsansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p80 ft29">1 § Varje kommun skall planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörj- ningen förbereds och genomförs.</P>
<P class="p191 ft29">Vid planeringen av bostadsförsörjningen skall kommunen, om det behövs, samråda med andra kommuner som berörs av plane- ringen.</P>
<P class="p698 ft29">På vilket sätt kommunerna ska bedriva sin bostadsförsörjnings- planering regleras inte närmare i lagtexten. Förutsättningarna varie- rar starkt och bostadsförsörjningsplaneringen måste anpassas efter situationen i kommunen. Till skillnad från den bostadsförsörj- ningslag som gällde till och med 1993 regleras inte på vilket sätt riktlinjerna ska redovisas och dokumenteras. Riktlinjer ska antas en gång per mandatperiod.</P>
<P class="p699 ft129">Riktlinjer för bostadsförsörjningen skall antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod. Lag (2002:104).</P>
<P class="p80 ft29">I dagsläget är det endast 63 kommuner som har antagit riktlinjer för bostadsförsörjningen år 2003 eller senare, 78 procent av kom- munerna har ännu inte tagit fram riktlinjer för innevarande man- datperiod. Boverkets bostadsmarknadsenkät görs årligen och visar dock att alltfler kommuner arbetar med att ta fram riktlinjer för bostadsförsörjningen. Främst gäller detta kommuner med bostads- brist. Hälften av de kommuner som rapporterar om bostadsbrist har antagit riktlinjer. En femtedel av landets kommuner har ännu</P>
<P class="p700 ft21">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_196">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314196x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">inte påbörjat arbetet med detta. Riktlinjerna har stor variation kon- staterar Boverket och består av allt från enkla projektlistor till omfattande bostadsförsörjningsprogram. Många kommuner har fokus på att erbjuda bostäder i attraktiva lägen och öka inflytt- ningen. Andra prioriterade områden är tillgängligheten, bostads- försörjningen för äldre och funktionshindrade samt brottsförebyg- gande och trygghetsskapande åtgärder<SPAN class="ft32">14</SPAN>.</P>
<P class="p187 ft29">De vanligast förekommande kommunala insatserna som hittills gjorts för att underlätta för unga att skaffa eget hyreskontrakt har bestått av hyresrabatter och andra åtgärder som används för att locka unga till tomma lägenheter. Dessa insatser mins- kar/försvinner således då den generella bostadsbristen ökar<SPAN class="ft32">15</SPAN>. Syftet med insatserna har förutom att stödja unga också haft som en vik- tig uppgift att se till att vakanta bostäder fylls. När så efterfrågan ökar på bostäder trängs unga undan av andra grupper, trots att de fortfarande är i behov av insatser för att etablera sig på bostads- marknaden. Samtidigt är det uppenbart att det redan är betydligt enklare för unga att få tillgång till den reguljära bostadsmarknaden i de kommuner där utbudet är större än efterfrågan. Rörlighets- stimulerande åtgärder (flyttbidrag och respenning) för unga under 25 år upphörde i februari 2005. I dag är det upp till varje kommun att hantera dessa åtgärder lokalt. Unga har därför olika förutsätt- ningar beroende på om just deras kommun har infört andra lokala lösningar för dem<SPAN class="ft32">16</SPAN>.</P>
<P class="p601 ft27">4 Att söka bostad</P>
<P class="p108 ft29">Följande kapitel handlar om att söka bostad, vilka kanaler unga väljer och vilka erfarenheter unga har av bostadssökande. När det gäller aktörerna på bostadsmarknaden, har vi frågat hur de tror att unga söker bostad i dag och hur de tycker att det fungerar. Deras svar följer efter redovisningen av de ungas svar. Liksom tidigare kapitel avslutas även detta med en del med fakta, forskning och kommentarer.</P>
<P class="p701 ft54"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft53">Boverket, Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2005–06</NOBR></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">15</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p199 ft24"><SPAN class="ft46">16</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">40</P>
</DIV>
<DIV id="page_197">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">4.1</SPAN><SPAN class="ft130">Ungas perspektiv och erfarenheter av att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">I detta avsnitt har vi valt att presentera de tjugo intervjupersonerna tillsammans med unga företrädare. Anledningen till detta är att många av de unga företrädarna främst utgår från sina egna erfaren- heter som unga bostadssökande och inte utifrån de organisationer de representerar. I de fall de talar som företrädare framgår detta. När ”intervjupersonerna” nämns är det således båda dessa grupper som vi refererar till.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.1</SPAN><SPAN class="ft51">Ungas egna erfarenheter av att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Personerna vi intervjuat har alla ungefär samma syn, när det gäller var och hur man söker bostad med vissa lokala skillnader utifrån de särskilda system som finns på den lokala bostadsmarknaden. Unga företrädare upprepar generellt samma sökvägar som de tjugo per- soner som vi intervjuat. Det råder ingen klar bild av hur turordning och fördelning går till. Flera av de intervjuade har själva sökt bostad under en längre tid och aldrig fått ett erbjudande, medan andra klarat sig bättre, och någon har fått flera erbjudanden att välja mellan.</P>
<P class="p232 ft29">Både de kommunala bostadsbolagen och privata fastighetsägare har sina egna system för hur de förmedlar sina bostäder. Det är upp till den sökande att orientera sig och förstå de olika systemen.</P>
<P class="p702 ft97">– En fastighetsägare som jag såg på nätet hade ett speciellt papper, då skulle man skriva ut det och skicka in det till dem. De hade en lägen- het ute och då kändes det väldigt jobbigt, dels hade jag ingen skrivare hemma och så. Det måste vara deras formulär. Så ska man skicka in det till dem, för att söka lägenhet. Så vet man, okej, säg att de får 400 sökande som orkar göra det. Varför skulle jag få den då? Sånt där kan man ju inte hålla på med.</P>
<P class="p372 ft29">Majoriteten är väl bevandrade bland de andrahandförmedlingar som vuxit i antal de sista åren och då särskilt på Internet. Här kan man mot en kostnad i form av att man annonserar själv, under en begränsad period, få tillgång till adresser och telefonnummer till personer som vill hyra ut i andrahand. Avgiften varierar men som exempel kan nämnas att Bostad Direkt tar mellan 100 och 200 kronor för sju dagars annonsering. Förutom olika former av för- medlingar på Internet, finns också ett antal förmedlingar dit man kan gå och betala kontant för att få information om både lediga</P>
<P class="p104 ft21">41</P>
</DIV>
<DIV id="page_198">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">första- och andrahandskontrakt. För pengarna får den sökande en lista med adresser på personer och hyresvärdar som sägs ha lägen- heter de vill hyra ut.</P>
<P class="p703 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft139">På Bopunkten, han hade nog ingen koll på vad det var för objekt han fick in, utan folk orkade inte söka själva, de gick till honom och sa att kan du förmedla det här objektet, jag har en lägenhet som är si och så stor. Han var ju den som förmedlade den här konstiga lägenheten mitt inne i stan där de stängde av elen. Han hade inte den kollen på att det var lagligt. Fast hans verksamhet är ju laglig, det tror jag. Sen om han liksom betalar skatt eller redovisar det har jag ingen aning om.</SPAN></P>
<P class="p704 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Nu har den här Bopunkten också lagt om systemet. Nu är det så att du kanske betalar en </SPAN><NOBR>300–400</NOBR> spänn så får du logga in och kolla uppgifter i några månader. Du får sköta det själv. Men får du ingen- ting så säger de tack och hej för att du betalade.</P>
<P class="p506 ft93"><NOBR>–”B...”</NOBR> står det på skylten utanför. (Om en privat förmedling av bostäder i en lokal i Göteborg) Han är ju så här typ rasist också. Jag har hört folk som har varit utlänningar som kommit in till honom. Han har ju inte pratat med dem ens. Han är skitskum men han för- medlar ju det kunderna vill ha. Det är inte många som säger att de vill ha några invandrare som hyresgäst. Då säger de bara till honom: ”Jag vill ha en som är 20 år eller student och inte är invandrare, fast jobb.” Så frågar han väl: ”Har du fast jobb, vad söker du för nåt?”” Nej, jag har inget fast jobb” Ja, en etta ute i bortre delen av Partille liksom. Nej, det vill jag inte ha.</P>
<P class="p705 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft134">Men det finns ju också några som har sajt. (ett namn nämns) Men där får man ju betala, jag var med där, jag kommer inte ihåg vad vi betalde, men typ 500 spänn för två månader eller någonting, då får man inloggningsuppgifter och så kan man kolla vad det är som kom- mer in. Men det är också andrahandsbostäder.</SPAN></P>
<P class="p230 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.2</SPAN><SPAN class="ft51">Olika system och sökvägar på olika orter</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De intervjuade har olika erfarenheter av att söka bostad, men det går att urskilja vissa geografiska skillnader i var tyngdpunkten har legat i de diskussioner som uppstått. I Stockholm har bristen på bostäder dominerat, medan diskussionerna i Göteborg och Malmö handlat mycket om hur själva sökprocessen går till, vart man vän- der sig, vad hyresvärdarna vill ha och hur förvirrande det är. Malmö beskrivs som en djungel utan någon form av samlad plats för sökandet, någon nämner också Uppsala för att det finns så excep-</P>
<P class="p654 ft21">42</P>
</DIV>
<DIV id="page_199">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">tionellt många små privata värdar och stiftelser, vilket gör det extra svårt att överblicka.</P>
<P class="p208 ft29">I Göteborg finns samlad information om lediga bostäder, tips och råd samt också information om bostadsrätter och annat på marknadsplatsen Boplats Göteborg. Där lägger den sökande in sin sökprofil med uppgifter om inkomst, anställning, var och vad som söks och en mängd andra uppgifter. Uppgifterna matchas sedan mot en lägenhetsprofil, som hyresvärdarna lägger in för varje lägenhet. Efter matchningen väljer värdarna ut dem som de tycker passar bäst för respektive lägenhet och tar sedan kontakt med dem. Hur länge de sökande har sökt bostad kan vara en faktor, men ofta slumpar värdarna fram vem som hamnar överst i prioriteringen bland dem som motsvarar vad värden söker. De intervjuade i Göteborg verkar alla använda sig av marknadsplatsen, men upple- velsen är att bara ett fåtal får bostad härigenom. Erfarenheten är istället att om man vill ha ett boende i Göteborg får man vända sig direkt till de olika fastighetsägarna, och att kontakter är avgörande. Jagvillhabostad.nu beskriver Boplats Göteborg, och menar att det utifrån konsumentperspektiv är omöjligt att förstå hur lägen- heterna förmedlas och på vilket sätt man själv kan påverka. Det är lättare att planera sitt liv om man vet hur lång tid det tar att få en lägenhet i olika områden och göra egna prioriteringar.</P>
<P class="p706 ft29">I Stockholm finns en kommunal bostadsförmedling, som är ett mellanting mellan den tidigare formen av kommunala bostads- förmedlingar och den moderna formen av mer marknadsplats- liknande förmedlingssystem. I Stockholm gäller en strikt köprin- cip, där det är tiden den sökande varit registrerad som avgör förut- sättningarna. Men det räcker inte med att bara stå i kö, utan de sökande är själva aktiva och anmäler intresse för de enskilda lägen- heterna. Det går bara att skriva upp sig för den som lever upp till de formella krav som värdarna ställt och som finns specificerade under varje lägenhets detaljbeskrivning. Allt eftersom sökande anmäler intresse för en lägenhet, bildas en egen kö för varje lägenhet, där de sökande rangordnas efter söktiden. Medvetenheten om Stockholms stads bostadsförmedling verkar stor, men ofta ses att stå i bostadskö som en långsiktig lösning mer än något som kan hjälpa här och nu. Uppfattningen är ofta att kötiden är oändlig och att man fram till dess får hitta andra vägar.</P>
<P class="p707 ft29">Vi har ställt en specifik fråga till SFS angående nyinflyttade stu- denter i Stockholm och Uppsala. Det finns ingen samlad informa- tion, när det gäller studentbostäder i Uppsala. Det finns ett stu-</P>
<P class="p97 ft21">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_200">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">dentbostadsföretag, samtliga nationer har lägenheter och så finns en mängd privatpersoner som hyr ut allt ifrån rum till lägenheter. I Stockholm finns SFS:s förmedling, Stiftelsen Studentbostäder och de kommunala bolagen. Sedan finns ytterligare mindre stiftelser som t ex Kristen nykterhetshem, som har egna studentlägenheter, samt en del privata uthyrare. För studenterna finns dock en webb- sida: www.sokstudentbostad.se, där man kan hitta sökvägar till mer ca 50 000 av de drygt 65 000 studentbostäder som finns i landet.</P>
<P class="p708 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.3</SPAN><SPAN class="ft51">Osäkerheten är stor och föreställningarna många om vad som gäller</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">När det gäller Stockholm är kommunens bostadsförmedling en given sökväg för de flesta, men inte för alla. Den allmänna uppfatt- ningen bland de unga som vi talat med är att de som på lång sikt vet att de vill och kommer att bo i Stockholm ställer sig i bostadskön. Övriga ser det inte som meningsfullt. Det finns många ”sanningar” om den oändliga kön och om hur många år det tar att få en bostad. Hur lång kön är sprids från mun till mun men också genom stora rubriker i media om kötider och antalet sökande. De sökande i Stockholm vittnar om, att många redan från början ser det som meningslöst att ställa sig i kön. Delvis verkar det bero på huruvida man är från orten och redan har en relation till bostadsförmed- lingen genom andra eller om man enbart får sin information genom media och genom vad andra säger. Bilden av väntetider på upp till åtta år gör det meningslöst att söka om man inte är fast besluten att stanna. I detta sammanhang nämns även årsavgiften för att stå i Stockholms bostadskö. Pengarna känns bortkastade om man ändå skulle få vänta nästan tio år.</P>
<P class="p709 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">(…) den sista siffran jag såg, var det 100 000 plus minus 10 000 som stod i bostadskö i Stockholm”. Inga av oss fem som har bott i och cirkulerat i det här lilla kollektivet vid Hornstull har någonsin stått i bostadskö. Det säger en hel del om att det nog är väldigt många fler som aldrig ställer sig i kön. Så det här kring 10 000, det är nog den stora delen men jag tror nog att det är en </SPAN><NOBR>20–30</NOBR> procent till som inte ens står i kö.</P>
<P class="p710 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft140">Det är många som inte ställer sig, jag ställde mig rätt tidigt. Men det är många som inte gör det för de går in och så kollar de på kön, då står det 110 000 personer i kön, man bara ”I don´t think so”, jag tän- ker inte betala 360 spänn per år för att inte få en lägenhet liksom, så</SPAN></P>
<P class="p421 ft21">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_201">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p129 ft16">jag fixar det på nåt annat sätt… då börjar man pejla runt och fråga. Känner du någon som vill hyra ut? Så hör man runt, det är alltid någon som känner någon…</P>
<P class="p711 ft29">I Göteborg och Malmö handlar diskussionerna snarare om vad hyresvärdarna egentligen vill ha. Det talas om, hur hyresvärdarna värderar de sökande och vilka egenskaper som förbättrar eller för- sämrar de egna möjligheterna. Ryktena är många och diskussio- nerna går varma, om varför en fick en lägenhet och en annan inte. Det är svårt att se strukturer och logiska sammanhang och för- virringen är stor. Det finns hos de sökande en generell misstänk- samhet, misstanke om att själv ha blivit bortvald av någon anled- ning, eller att någon annan har blivit det. Diskriminering mot sökande med annan etnisk bakgrund berättar flera om, men det finns inga bevis, bara spekulationer, och osäkerheten om vad som gäller är uppenbar.</P>
<P class="p712 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Jag skulle mest vilja veta hur hyresvärdarna tänker, för det har spekulerats så mycket. Men det kanske inte går att få reda på för de säger alltid så fina saker om man frågar.</SPAN></P>
<P class="p711 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Jag tror de vill ha seriösa människor, gärna äldre, eller åtmin- stone över 30.</SPAN></P>
<P class="p713 ft129"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft142">I vårt fall nu med den lägenhet som vi fick misstänker jag att vi fick den på grund av våra svenska namn, de vill ha in svenskar i husen.</SPAN></P>
<P class="p713 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Sen tror jag att det är lättare att vara tjej att söka bostad. Tror att det är större chans att hyresvärden vill hyra ut till en tjej, för som tjej är man ”lugn, snäll, ordentlig och fin”. Nu har vi en kompis som för- söker hyra ut sitt rum och letar efter ett boende och det är klart att hon vill ha en tjej. Om det är en svensk eller invandrartjej spelar ingen roll.</SPAN></P>
<P class="p713 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Om man söker ett gäng som är yngre. Säg att vi är tre tjejer på 24 år. Helst vill de inte hyra ut, de tror det där att då blir det mycket fest, mycket folk. När vi har sökt ihop så har det varit lite så. Vi skulle bo tre stycken fast vi sökte bara två stycken. Vi är kusiner så då sa vi: ”Vi är två stabila kusiner” liksom. Då var det lättare, man kunde inte säga att vi var tre polare.</SPAN></P>
<P class="p714 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Vi var </SPAN><NOBR>5–6</NOBR> stycken som fick gå och kolla på lägenheten. De andra som vi såg där var stabila par, <NOBR>30–35</NOBR> år. Där tror jag att de liksom bara ville kolla att man ser okej ut. Jag var helt: ”NEJ! Min pojkvän har dreadlocks, det funkar inte!” De kommer bara att tänka: ”Han kommer att sitta och spela bongotrumma hela natten.” Jag vet att det är såna fördomar. Man kan inte ha dreads och försöka få en lägenhet.</P>
<P class="p715 ft21">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_202">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.4</SPAN><SPAN class="ft51">Kontakter anses nödvändigt</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">De mest framgångsrika vägarna in på bostadsmarknaden är att ha pengar och kontakter. Kontakter har fått en allt större betydelse och är en vanlig väg för att både få kunskap om lediga lägenheter men också att bli rekommenderad både på första- och andra- handsmarknaden. Huruvida den sökande är inflyttad eller redan är etablerad på den lokala bostadsmarknaden genom uppväxt och familj, spelar stor roll för förutsättningarna att hitta en bostad. Den som växt upp på orten kan ha lättare att orientera sig och har fler kontakter att få hjälp av. De personer som kommer utifrån saknar ofta erfarenhet av sökvägar, lokal kännedom eller kontakter som ger framgång i bostadssökande. Ungas förutsättningar på bostads- marknaden beror mycket på omgivningens stöd, och vilka egna resurser som individen äger i form av ekonomiska förutsättningar, social kompetens, verbal och skriftlig förmåga samt generell kun- skap om hur samhället fungerar.</P>
<P class="p716 ft97">– Mina föräldrar, de har ju nästan värre panik än vad jag har, de vill ju att jag ska flytta mer än vad jag vill nästan. De blir ju ledsna för de vet ju hur mycket jag söker. De har inga såna kontakter så de kan liksom inte hjälpa mig. De är klart att de är öppna och lyssnar, hör efter, frågar bekanta och så där…En kompis bor i Lunden, hon fick den genom föräldrars vänner som har kontakter som jobbar på ett av dem här. Mest att föräldrarna har fixat för att de känner någon som känner någon liksom. Jag gör inte det så jag bor där jag bor. Jag menar de kan inte göra det åt mig, det är väl så där att de gör det åt de allra närmaste. Jag vill inte be dem, jag vill inte komma in den vägen över huvud taget, jag vill inte fuska mig till en lägenhet. Jag tycker att jag förtjänar en lägenhet, därför borde jag få det. Men vi får väl se…En av mina vänner bor tillsammans med sin pojkvän, han jobbar på ett av de här bostadsbolagen så han får ju väldigt fina lägenheter. De bor i Guldheden och har det jättebra. Alla mina andra vänner har väldigt rika föräldrar och bra kontakter, så har de fått lägenheter. Min kompis bor i Johanneberg till exempel, i ett privatägt hus. Där bodde hennes kusin då så då fick hon ta över den, sedan blev det första- handskontrakt. Hennes föräldrar betalar hennes hyra, det är liksom på den nivån..</P>
<P class="p717 ft29">Flera av både unga företrädare och de unga intervjupersonerna framhåller kontakter, som en framgångsfaktor för att finna bostad och att man ser till att lägenheter som ska hyras ut hyrs ut inom den krets som känner varandra. Äldre personer som man känner via</P>
<P class="p679 ft21">46</P>
</DIV>
<DIV id="page_203">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">arbetet och som har hyreskontrakt, men som bor någon annan- stans, är en väg till boende som nämns. Behöver man inte lägenhe- ten själv frågar man runt bland dem man känner. Det är när man inser hur svårt det är att skaffa bostad som många letar efter andra utvägar än de vanliga sökvägarna. Man försöker hitta alternativ och genvägar in på den reguljära bostadsmarknaden.</P>
<P class="p191 ft16">– Man hankar sig fram och försöker ta sig in på förstahands- marknaden på andra sätt. Man skriver sig som sambo med någon i ett och ett halvt år och åsidosätter kösystemet på olika sätt.. Därefter ”separerar” man och den som tidigare haft förstahandskontrakt flyttar. Den som skrivit sig som sambo kan sitta kvar som förstahands- kontraktsinnehavare”.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.5</SPAN><SPAN class="ft51">Tidskrävande att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Att söka bostad är ett tidsödande arbete, som kräver att man ligger på, ringer, skriver brev och <NOBR>e-post</NOBR> till olika hyresvärdar, och sedan följer upp telefonsamtal, brev och <NOBR>e-post,</NOBR> som man skickat iväg. Intresseanmälan ska fyllas i och personligt brev om vem du är, refe- renser ska också finnas samt en beskrivning om varför man vill bo i ett speciellt bostadsområde. Bostadssökandet tenderar att alltmer liknas vid att söka arbete. De unga i framför allt Malmö och Göteborg vittnar om detta.</P>
<P class="p504 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft139">Jag tror jag kollade på min lägenhet i början av februari. Då hade jag suttit uppkopplad flera timmar om dagen med mitt modem, jätte- dyrt. Jag kunde inte skaffa bredband eftersom jag skulle flytta, man måste ju binda sig tolv månader eller tjugofyra eller något sådant. Jag fick ju sitta där med modemet och det bröts. Jag satt uppe på natten för att det skulle bli billigare. Jag var ju som tur var arbetslös. Sen på dagarna gick jag omkring, besökte alla kontor och allting sånt men hade jag jobbat då hade det inte gått så lätt alltså, då hade jag inte haft tid, då kan man ju inte sitta och ringa.</SPAN></P>
<P class="p423 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft144">Jag satte mig ner och sökte och sökte och gjorde allt liksom, vad man nu kan göra i Göteborg, tog reda på alla hyresvärdar, mejlade, skrev upp mig på Internet på alla såna där sajter eller där man ska skriva in sina uppgifter och söka. Sen så gick jag dit och hälsade på dem och var trevlig och så där, fick tips av kompisar, satte upp lappar om att bo i andra hand, fick jättemånga svar på dem. Jag ville ju egentligen inte bo i andra hand, alltså jag satte upp lappar om att jag</SPAN></P>
<P class="p718 ft21">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_204">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">ville hyra nåt i första hand men det var ju ingen som hade nåt i första hand i princip.</P>
<P class="p105 ft29">En person som bor hos föräldrarna är aktiv varje dag, ibland en timme, ibland fem minuter ibland flera timmar. Det är tärande och ibland måste man ägna sig åt andra saker för att inte helt tappa modet.</P>
<P class="p719 ft98">– Man ska ha tid och ork också. Nu jobbar jag bara halvtid så nu har jag tid. Men om man jobbar heltid och har ett krävande jobb också och vill försöka ha ett liv också. Man vill inte ägna hela dagarna åt att dels få ihop pengar till hyran och sen söka lägenhet, man vill ha ett liv också. Det var därför man flyttade hit. Man orkar inte hur länge som helst, jag är väldigt imponerad av hur mycket energi hon har att lägga ner på det här (refererar till annan person i fokusgruppen som gått tidigare). Jag ger upp lite då och då, det går liksom i vågor. Det kan vara en period då man söker jättemycket, hör av sig till alla, frågar runt, sätter ut annonser. Sen händer ingenting på hur länge som helst och då ger man upp, man är så fruktansvärt trött på det. Man är så förbannad över att alla människor runt omkring en får lägenhet. Vad är det för fel på mig?</P>
<P class="p720 ft29">En annan av personerna, som inte längre kunde bo hos sin kompis och hade som alternativ att flytta hem till föräldrarna igen, bara bestämde sig för att det måste gå. Han sänkte sina förvänt- ningar och gick in på samtliga hemsidor för andrahandsmarknaden, letade och skickade under ett par dagar i väg <NOBR>30–40</NOBR> <NOBR>e-post.</NOBR> Det gav tio svar och två konkreta visningar på inneboenderum; det ena var det rum som han bor i nu. Några av svaren kom efter fem månader.</P>
<P class="p153 ft29">Fyra till sex timmar i veckan berättar flera av de intervjuade att de lägger ned på att söka bostad. Ett flexibelt arbete ökar förutsätt- ningarna, eftersom visningstiderna i många fall inte är anpassade till att människor arbetar heltid. Erbjudanden om att komma och titta ligger oftast på dagtid, och om man har tur blir man uttagen och kallad till intervju, är också det under normal arbetstid.</P>
<P class="p721 ft21">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_205">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.6</SPAN><SPAN class="ft51">Det handlar om timing, tur och förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Tre av personerna i Malmö, som har erfarenhet av eget boende, anser att de haft tur och att mycket handlar om timing. En av kvin- norna fick sitt nyligen tecknade förstahandskontrakt genom att först göra en inventering av bostadsföretagen i Malmö. Hon fick ihop en åtta sidor lång lista och hon och hennes väninna ringde och skrev sedan till de olika hyresvärdarna för att anmäla sitt intresse. Lägenheten fick de slutligen via Blocket. Den hade legat ute i en timme och när de anmälde sitt intresse hade 50 personer redan ringt på lägenheten. Femton personer valdes ut och skickades till fastighetsbolaget, som sedan valde ut tre personer. Kvinnan tror att hon valdes för att de kunde flytta in omedelbart. En annan person har stått i bostadskö i åtta månader och har under tiden sökt andrahandsboende. Han berättar hur han sökt sitt nuvarande boende via en andrahandsförmedling.</P>
<P class="p545 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Man betalar en avgift, 800 eller 850, sen har de en webbsida på Internet. Man har 45 dagar, man kollar på alla annonser, och sätter själv in en annons… man får adress och telefon eller </SPAN><NOBR>e-mail</NOBR> som man kontaktar. Men det var inte så lätt. Den som hjälpte mig att skaffa var min före detta som är skicklig på att skriva faktiskt och på att övertyga genom sitt skrivande. Därför att jag ringde många gånger, och efter- som jag inte är svensk så var de jätteskeptiska. Jag tyckte det var deprimerande.</P>
<P class="p148 ft29">En person berättar om sina erfarenheter från Stockholms stads bostadsförmedling,</P>
<P class="p702 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Det gick inget vidare. Eftersom jag har ganska bra ordnat med bostad nu, jag har testat lite så här drömställen liksom, men det går ju inte. Men… alltså innan jag flyttade till det här huset så bodde jag med min tjej som jag ska flytta tillbaks till nu. Vi fick en lägenhet via hennes bostadskö (Stockholms bostadsförmedling) som vi lyckades byta då till den lägenheten som hon har nu. Så jag har ju erfarenhet av att det ändå går att få en lägenhet via bostadskön… hon fick en svin- dyr i Hammarby sjöstad som vi lyckades byta till den här lilla ettan. 10 500 för 80 kvadrat, en trea. Vi bodde där en månad sen lyckades vi byta.</SPAN></P>
<P class="p722 ft21">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_206">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">4.1.7</SPAN><SPAN class="ft51">Behov av information och stöd i bostadssökandet</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Unga efterfrågar information och vägledning. Genomgående efterfrågar intervjupersonerna på olika sätt personlig kontakt med både bostadsföretagen och olika förmedlingar. De uttrycker ett behov av att ställa frågor om hur man gör för att söka bostad. Det som efterfrågas är vägledning men också mer generella tips och allmän kunskap om bostadsmarknaden. Ett stor fråga speciellt i Göteborg och Malmö är vad som krävs för att uppfylla kriterierna för att erbjudas en lägenhet. En av de intervjuade frågar efter någon form av, som hon uttrycker det, ”back up”. I det lägger hon bland annat någonstans dit man kan vända sig, när det på olika sätt trass- lat till sig. Det är viktigt att få hjälp med att veta sina rättigheter och få råd i hur man på bästa sätt kan agera, exempelvis när det gäller att hyra i andrahand.</P>
<P class="p723 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Man behöver ju kontakter på ett eller annat sätt. Om man inte har en kontakt som kan fixa en lägenhet så vill man ju åtminstone ha folk att prata med som man kan få hjälp ifrån eller folk som kanske har tips eller någonting. Det känns lättare att prata med någon i real life liksom än att sitta på nätet och klicka.</SPAN></P>
<P class="p398 ft97">I avsaknaden av att förstå eller veta hur bostadsmarknaden riktigt fungerar uttrycker man en rädsla för att begå misstag, som kan vara svåra att rätta till. Som exempel upplever några av intervjupersonerna en stress över att tacka ja till erbjudanden, eftersom uppfattningen är att antalet gånger man kan tacka nej är begränsat. Bristen på erfaren- het gör det svårt att fatta beslut, kanske känner man inte till området som bostaden ligger i. Tänk om man kan få något bättre eller om erbjudandet blir sämre nästa gång… eller om man inte trivs. Många har själva insikt i hur begränsad deras kunskap är om hur man söker bostad men också beträffande lagstiftning och vilka regler som gäller på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p723 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Man sitter där och ingen bryr sig känns det som. Det finns ingen man kan vända sig till när man har några frågor. Du kan inte ringa till en hyresvärd och säga att jag har lite frågor bara. Nej, ”allt du behöver veta finns på nätet”. Man får aldrig prata med någon. Nu ska de flytta husvärdar också. Dels har de lagt ner det här med husvärdar på väldigt många ställen, det har varit jättebra för då kunde du luska reda på numret till husvärden.</SPAN></P>
<P class="p187 ft38">Jagvillhabostad.nu anser att det behövs en samlad kö i respektive region, som geografiskt anpassas till arbetsmarknaden. En regional bostadskö som har kötid med någon eller några förturer för</P>
<P class="p425 ft21">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_207">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">speciella omständigheter önskas. Jagvillhabostad.nu kan även tänka sig någon form av ”lägenhetskvot”, som bara går till unga. En bestämd procentsats exempelvis 20 procent av förmedlade lägen- heter skulle gå till unga, som inte har en egen bostad. Det är inte bara sökvägar och förmedlandet av bostäder som Jagvillhabostad.nu ser behov av. Unga behöver kunskap, informa- tion och vägledning, när de för första gången ska söka bostad. Jagvillhabostad.nu förespråkar någon form av nationell informa- tion, en bostadssökarsida, och sedan utifrån den skulle man kunna länka sig ut till olika kommuner.</P>
<P class="p724 ft97">– Det skulle vara coolt att ha en bra service, det skulle vara skitcoolt om alla de här konstiga bostadsförmedlingarna som har lägenhe- ter…om det fanns en porta så, att man inte behövde hitta själv. Lite omhändertagande, inte utlämnad i djungeln, att du får klara dig själv, att man får känna att man blir informerad ordentligt, att man vet vad som gäller, att man inte behöver göra allting själv.</P>
<P class="p191 ft29">SSU anser att det är viktigt med en samlad bostadsinformation och <NOBR>-förmedling.</NOBR> De förespråkar kommunala och regionala bostadsförmedlingar med kösystem. SFS tror också de på en sam- lad förmedling. Alla har kanske inte har tillgång till datorer och telefon, det kan vara nödvändigt att kunna göra personliga besök. Ung Vänster vill se en reglering av både bostadsmarknad och bostadsförmedlingen. De vill avskaffa vad man kallar ett slump- mässigt system, som bygger på personliga kontakter och tillgång till kapital. KDU förespråkar någon form av samlad information och refererar till hur det är att komma utifrån som ny student. Det är svårt att känna till hur något fungerar eller vart man vänder sig, varken till vilken institution/verksamhet eller ens var det rent geo- grafiskt är rimligt att bo. Samtidigt tror de att det kan vara ännu värre att komma till någon av storstadsregionerna för att arbeta. Som student är man inte ensam om att komma ny. Det finns ett sammanhang och det finns nätverk.</P>
<P class="p263 ft16"><SPAN class="ft16">4.2</SPAN><SPAN class="ft130">Aktörerna på bostadsmarknaden om att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">För aktörerna finns två frågor som vi särskilt belyser i detta avsnitt. Dels har vi frågat hur de tror att unga söker bostad, och dels hur man ser på bostadsförmedlande av olika slag.</P>
<P class="p725 ft21">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_208">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">4.2.1</SPAN><SPAN class="ft51">Tillgängliga sökvägar för egen bostad</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Både SABO och Svenska Bostäder säger att det finns lägenheter att få, om man är beredd att flytta. De tycker inte att bilden av bostadsbrist stämmer riktigt. Det finns svårigheter med att alla vill bo centralt, men de tror också att mycket handlar om bristande kunskap och att informationen om tillgängliga lägenheter inte når unga, eller andra som är i behov bostad.</P>
<P class="p187 ft29">Det de intervjuade är överens om är att bostadsmarknaden är decentraliserad, vilket också visar sig när det gäller sökvägar. Gemensamt är också att aktörerna nämner ungefär samma sökvägar som unga berättar om och använder sig av. De har en bra uppfatt- ning om vilka alternativ som står till buds för personer som behö- ver skaffa sig en bostad. Allmänt lovordas Internet. Det är smidigt, öppet dygnet runt, lättadministrerat, billigt, och unga är bra på att använda sig av det. HSB och Hyresgästföreningen antar ett tydli- gare konsumentperspektiv än övriga aktörer. Då kompliceras också bilden. Konsumentperspektivet ger en bild av vad som konkret krävs av individen i aktiv handling för att söka bostad.</P>
<P class="p188 ft29">Hyresgästföreningen menar att bostäder är en av de mest svåråt- komliga varorna man kan tänka sig. De nämner en sammanställning över samtliga fastighetsägare och deras fastigheter. Denna bok finns att tillgå på biblioteket. 700 000 lägenheter fördelat på 40 000 fastighetsägare. HSB bekräftar det som unga upplever i sitt bostadssökande. Utgångspunkten är storstadsregionerna, där situationen är förtvivlad. På de flesta ställen finns ingen fungerande bostadsförmedling, vilket gör att ingen egentligen har någon koll på hur illa läget är. Det är tidskrävande och snårigt. Det är fastig- hetsägarnas marknad och upp till kunden att söka sig fram, hålla kontakten och göra sig påmind samt bevisa att man är en bra hyresgäst. HSB anser att förmedlandet av bostäder är så decentrali- serad att det är omöjligt att överblicka för individen. Även i Stockholm, där det trots att finns en större bostadsförmedling, är det heltidsarbete att söka upp fastighetsägare och söka bostad aktivt. Hur följer man upp 35 olika köer spridda över Stockholms- kommunerna?</P>
<P class="p342 ft29">Enligt Fastighetsägarnas riksförbund är sökvägarna till bostad för unga via Internet, annonser och olika hemsidor. På kommuner- nas hemsidor finns oftast en ”flik” där man anger vilka hyresvärdar som finns. Hittar man inget via Internet så går man vidare och kontaktar hyresvärdar. På bristorterna börjar ”finliret”, man kon-</P>
<P class="p679 ft21">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_209">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">taktar kompisar och släktingar, och så går man vidare med kontak- ter för att hitta något i andrahand till slut. Även Fastighetsägarna nämner sammanställningen över fastighetsägare som finns att låna på biblioteket. Där kan man själv hitta namn och adresser till fas- tighetsägare, och kontakta dem. De allmännyttiga bostadsbolagen har hemsidor, där man kan registrera sig eller hämta adresser. En del av dessa har bostadskö. Alla har sitt system. På en del platser samverkar kommunala bostadsbolag med privata fastighetsägare. Bostadsmarknaden fungerar omvänt mot andra marknader. Kunden får leta sig fram till fastighetsägarna som redan där har fått ett mindre urval att välja mellan. Fastighetsägarna framhåller att det måste finnas rimliga krav på samhället, när det gäller information om bostäder. Det måste finnas möjlighet för såväl ung som gam- mal, som kommer till en ort, att orientera sig och skaffa sig nöd- vändig information, om hur man skaffar sig en bostad. En hemsida borde vara fullt tillräcklig, menar man, bara människor vet att den finns. Som det fungerar i Stockholm har bostadsförmedlingen tagit på sig en uppgift som ger service och underlättar urvalet för fastig- hetsägare, vilket många uppskattar. Det måste dock vara upp till var och en att avgöra om man vill ingå i ett sådant system.</P>
<P class="p726 ft29">Bostadssökande vänder sig initialt till allmännyttan i Malmö, anser man på MKB. Sen går man vidare till andra fastighetsägare, och får man inget där vänder man sig till slut också till andra- handsmarknaden, ofta via annons. Kontakter är också en viktig sökväg. Akelius i Malmö tror också att unga nog i första hand vän- der sig till det kommunala bostadsbolaget, sedan går man säkert på kontakter. Det är inte lätt, inte i storstadsområdena, men det är också en helt annan sak i andra delar av Sverige.</P>
<P class="p191 ft29">När SABO beskriver sökvägar för unga, hänvisar de till kommu- nens hemsida. Upplands Väsby får stå som exempel. Här bevakar man sitt intresse genom att kontinuerligt gå in på hemsidan, inventera eventuella objekt och anmäla sitt intresse för dessa objekt. Efter ett par dagar kan man få besked om hur många som är intresserade och placeras sen i en kö efter hur länge man sökt. Från SABO är man något tveksam, när det kommer till frågan om man tror att unga hittar till kommunernas olika hemsidor. När det gäller studenter, tror man att anslagstavlor är en mer frekventerad sökväg för bostad.</P>
<P class="p727 ft21">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_210">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">4.2.2</SPAN><SPAN class="ft51">Information och förmedling av bostäder</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Fastighetsägarna avgör själva hur man hanterar sökande. Två fakto- rer är avgörande, det ena är om den som vill flytta vill byta eller överlåta. Det andra är om hyresvärden kan acceptera den nya hyresgästen; det viktigaste är då att denne bedöms kunna betala sin hyra och inte kommer att ställa till problem. Om hyresvärden känner till personen eller personen i fråga har goda referenser är det naturligtvis ett plus. Egentligen spelar det ingen roll vem som övertar lägenheten bara personen kan antas uppfylla sina förpliktel- ser. Det händer att folk flyttar in och skriver sig hos någon för att sedan få ta över kontraktet. Det är inte så vanligt i Stockholm eftersom fastighetsägarna där inte har ett intresse av att ställa upp på sådant. Det skapas lätt misstankar om att det finns svarta pengar med i bilden. Om hyresvärden motsätter sig detta kan de anmälas till hyresnämnden där det är en svårt att bevisa något som man egentligen inte vet något om som hyresvärd. Detta är ett dilemma för fastighetsägare som också Akelius nämner.</P>
<P class="p197 ft29">Från Fastighetsägarnas riksorganisation nämns Stockholms bostadsförmedling som bra, eftersom den ger en service till fastig- hetsägaren vad gäller inkomstförhållanden, betalningspåminnelse osv. Fastighetsägarnas riksförbund anser att det inte behöver vara kommunen som står för bostadsförmedlingen och hänvisar till att det funnits försök och perioder då fastighetsägare gått samman och haft egna bostadsförmedlingar. För en fastighetsägare spelar det ju egentligen ingen roll om personen i fråga stått 20 år eller ett år i kö; det handlar om att hitta en ny hyresgäst. Det företagsekonomiska perspektivet är hela tiden centralt.</P>
<P class="p153 ft29">I Malmö är Fastighetsägarna Syd väl medveten om att det saknas en samlad information. Arbetet pågår med att utveckla något lik- nande som Boplats Göteborg erbjuder.</P>
<P class="p506 ft97">– Det tror jag är ett steg, ett stort steg, i rätt riktning för den som är sökande och som inte har en susning om vad det finns för fastighets- ägare eller var de bostäderna finns och så vidare. Det är intressant med den <NOBR>IT-värld</NOBR> som vi lever i i dag, att man snabbt kan få en över- blick på vad det finns för lediga lägenheter i olika stadsdelar och så vidare, oberoende om man vill ha ett jobb eller studera eller vad man nu ska göra så är det enkelt. Det är rimligtvis mycket enkelt också för fastighetsägarna, man blir av med en hel del administration och tele- fonsamtal som man är pepprad med om man nu skulle utannonsera lägenheter och inte har tid och ork att svara på. Någon som sköter det</P>
<P class="p653 ft21">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_211">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p490 ft93">här interaktivt med webbsidor så tror jag man löser en hel del. (...) Ja, man matchar då sökandes önskemål mot de erbjudna tjänsterna som finns. Det är klart att det är ju sannolikt att det kanske kan vara fler som konkurrerar om bostaden och i det läget då är det ju precis som när man söker jobb. Är det tre stycken på slutet som har chansen till det här då får man väl göra ett urval som är så bra som möjligt. Urvalet skulle i det här fallet kunna hanteras genom att fastighets- ägaren gör en egen samlad bedömning av plus och minusfaktorer. Klarar vederbörande att betala hyran, har han fast jobb eller är det troligt att han får ett fast jobb härnäst, kan han erbjuda en borgen om det är osäkert?</P>
<P class="p218 ft29">SABO har ingen samlad bild över sökvägar och medlemsföreta- gens bostadsförmedlande. En grupp har dock tillsatts för att samla mer kunskap kring bostadsförmedlandet generellt. Man vill ta reda på hur bostadsförmedlandet går till inom medlemsföretagen. Det går trender i detta. Under <NOBR>1990-talet</NOBR> fanns, som exempel nämns Helsingborg, en uppfattning att vända sig till olika människor för olika sorters lägenheter – man skräddarsydde områden för en viss kategori av människor utifrån värderingsstudier som genomfördes. En grogrund för diskriminering, menar man på SABO, som mer tror på någon form av kösystem som i Upplands Väsby. Alla system är orättvisa på något vis; knäckfrågan är vad som är minst orättvist. I Göteborg är det matchning som gäller; vad önskar och klarar blivande hyresgäst och vad önskar hyresvärden. Fastighets- ägaren har stor frihet i detta system. På SABO anser man att det trots allt är viktigt med bostadsförmedlande och någon form av turordning, särskilt för unga.</P>
<P class="p545 ft29">Svenska Bostäder har ingen egen extern bostadsförmedling, eftersom de lämnar sina bostäder till Stockholms bostadsförmed- ling. Däremot har man en ungdomskö som barn till befintliga hyresgäster kan stå i. Man kan också vända sig direkt till Svenska Bostäder om man söker studentbostad. När det gäller student- bostäder har Svenska Bostäder själva uppdraget att förmedla dessa. Det rör sig om cirka 1 000 studentbostäder. Här finns det i princip ingen kö och alltså ingen väntetid. När det gäller ungdomsbostads- kön för befintliga hyresgästers barn förmedlas lägenheter upp till 2 rum och kök. År 2004 förmedlades 216 lägenheter och det står ungefär 2 000 barn i kön. Man får stå i kön från 18 till 26 års ålder under förutsättning att man bor kvar i föräldrahemmet. Svenska bostäder reagerar på bilden, bland annat i media, att kötiderna är så långa. Det är förvirrande att läsa om människor som bott i andra-</P>
<P class="p85 ft21">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_212">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">hand i fem års tid och inte lyckats skaffa egen bostad, när kötiden för en tvåa i exempelvis Hässelby kanske bara är cirka tre år. Bilden stämmer inte. Det handlar heller inte bara om en bristsituation på bostäder. Även information och kunskap är en bristvara.</P>
<P class="p105 ft29">När MKB i Malmö förmedlar sina bostäder sker det utifrån disponibel inkomst. Bidrag eller lön spelar ingen roll, båda räknas som inkomst. Men man måste kunna överleva när man har betalat hyran.</P>
<P class="p719 ft97">– Vi gör behovsanalys utifrån kundernas behov och vilken typ av kund som passar för just det här boendet. Vi har ingen regelrätt kö utan ett cellsystem, alla kan söka alla lägenheter på nätet i tre dygn sedan gör vi en gallring. Service för dem som inte har tillgång till Internet, besök eller via telefon. Givetvis är det lättare för dem som kan bevaka hemifrån. Det är inte ovanligt med ett par hundra som söker. Man gör ett urval på cirka 30 personer utifrån behov. Därefter väljs <NOBR>5–6</NOBR> personer in för visning. Därefter gör man en kontroll över hur pass aktiv man varit. Vi tittar också på internt sökande men då får</P>
<P class="p224 ft16"><SPAN class="ft16">vi</SPAN><SPAN class="ft133">ju loss dennes lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p690 ft29">Ekvationen går inte ihop i Malmö. Det finns 13 000 personer i</P>
<P class="p199 ft29">systemet och MKB omsätter ca 200 lägenheter i månaden. Som söksystem skulle en samlad marknadsplats vara att föredra, inte en kö. Det finns inga vattentäta ”helsäkra” lösningar. En marknads- plats skapar öppenhet och en helhetsbild av vad som erbjuds och av vilka alternativ som finns. Kösystem är svåra att hålla uppdaterade. Det är bättre att aktivt arbeta med den bostadssociala tryggheten kontinuerligt. Att skapa flyttkedjor är viktigt för att man alltid får loss något mindre och billigt i slutänden, anser man på MKB.</P>
<P class="p497 ft97">När man söker bostad hos Akelius i Malmö, får man anmäla sig till intressebanken. Det kan man antingen göra skriftligt eller via hem- sidan. Man kan också besöka något av Akelius uthyrningskontor. Här får man ange önskemål om storlek, boendekostnad, läge m m. Akelius gör sedan matchningar med de lägenheter som blir vakanta. Lägenhe- ten tilldelas den som är mest lämpad. Det finns inget kösystem, men det finns en gräns på sex år. Har man varit med i intressebanken i sex år så är man prioriterad. Befintliga kunder har förtur exempelvis för internbyten, förändrad familjsituation, dödsfall och skilsmässa. Man medger att det kan finnas fler än en som passar för en vakant lägenhet. Urvalet görs då utifrån en mängd olika kriterier, som främst bygger på det personliga mötet och en känsla för vad som skulle kunna fungera på bästa sätt över tid. När det är brist på bostäder får bostadsföretagen också fler förfrågningar från hyresgäster som på olika sätt vill hjälpa</P>
<P class="p613 ft21">56</P>
</DIV>
<DIV id="page_213">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p490 ft97">släkt och vänner till ett boende. Akelius har som policy att värna detta under förutsättning att det är en god och skötsam kund. För att und- vika eventuella oegentligheter mellan gammal och ny hyresgäst exem- pelvis där pengar läggs emellan vid ett byte, har man som policy att låta den gamla hyresgästen släppa sin lägenhet och tilldela den som man rekommenderat att överta lägenheten en annan lägenhet. Akelius är inte intresserad av att förmedla sina bostäder från en samordnad bostadsförmedling i Malmö.</P>
<P class="p504 ft98">– Vi ska stå för hela servicen, uthyrning, förvaltning och underhåll av egen kraft. Det är inte aktuellt med någon central förmedling. Vi skapar ju relationer med kunderna. Det kan inte någon annan göra. Vi kommer att ställa oss utanför. Kanske är det bra för små fastighets- ägare. Det kan vara ett komplement för den som vill använda det.</P>
<P class="p728 ft16"><SPAN class="ft16">4.3</SPAN><SPAN class="ft130">Fakta, forskning och kommentarer om att söka bostad</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Av vad som framkommit i intervjuerna är det svårt att få någon överblick av hur man gör för att söka en bostad. De kommunala bostadsbolagen har olika system för hur de förmedlar sina bostä- der, privata fastighetsägare likaså. Några städer har någon form av samlat förmedlingssystem som på olika sätt och med olika inrikt- ning verkar för att samla utbudet av lediga bostäder. För att köpa småhus eller bostadsrätter finns fastighetsförmedlingar och annon- ser i tidningar, information om tomtköer ligger ofta på kommu- nernas hemsidor. Utöver detta finns en mängd andrahandsförmed- lingar både på Internet men också som går att besöka. Det finns ingen kvalitetssäkring när det gäller dessa förmedlingar och därmed dålig kontroll på vem som annonserar och vad som annonseras. En väg att söka bostad är att gå via arbetskamrater, släkt och vänner och genom dem få tips och kontakt med någon hyresvärd, som har vakanser och är villig att hyra ut. Internet är en viktig källa för information. Där finns både förmedlingssidor och annonser om både första- och andrahandskontrakt. Ytterligare en väg att söka bostad som lyfts av både unga och några av aktörerna är att köpa eller låna böcker, där privata hyresvärdar på olika lokala bostads- marknader finns listade. Dessa kan man sedan ringa upp eller skicka brev till.</P>
<P class="p729 ft38">Det är uppenbart att det finns mängder av alternativ för den som söker en bostad. Både unga bostadssökande och de andra aktörerna på bostadsmarknaden är överens om att det är både tidskrävande</P>
<P class="p694 ft21">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_214">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">och svårt att orientera sig bland alla de alternativ som finns. Gene- rellt delas bilden av hur bostadssökande verkligen går till av unga och aktörerna, med en viss variation om vilka sökvägarna verkligen är. Gällande förmedlingssystemen har unga ofta inte några klara åsikter utan konstaterar mest vilka erfarenheter de har av hur det ser ut, där de söker bostad. Övriga aktörers uppfattning om lägen- hetsförmedling är väldigt varierande.</P>
<P class="p730 ft16"><SPAN class="ft17">4.3.1</SPAN><SPAN class="ft51">Kommunernas roll gällande information och fördelning av bostäder</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns inget nationellt gemensamt system eller kriterier för information och förmedlande av bostäder i Sverige, utan detta är en kommunal angelägenhet. Mängden och typen av information skil- jer sig från kommun till kommun, även om det på kommunernas hemsida ofta finns bostadsinformation av något slag. Ibland finns länkar till både kommunala bostadsbolag och privata värdar på dessa hemsidor ibland bara en allmän information. Kommunerna avgör också själva om det finns behov av att inrätta en kommunal eller tillsammans med andra kommuner, regional bostadsförmed- ling och hur detta i sånt fall ska utformas.</P>
<P class="p153 ft29">En kommunal bostadsförmedling är per definition en bostads- förmedling som har inrättats av kommunen, och där kommunen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Den behöver inte drivas i egen regi. Kommunen kan uppdra åt någon att driva verk- samheten enligt avtal.</P>
<P class="p187 ft29">Enligt bostadsförsörjningslagen ska en kommun inrätta en bostadsförmedling om det anses finnas behov med hänsyn till situationen på bostadsmarknaden och om det behövs, också sam- arbeta med grannkommunerna ur ett regionalt perspektiv. Det är även tillåtet för kommunala bostadsförmedlingar att ta ut en köav- gift, som inte behöver betalas tillbaka om den sökande träder ur kön utan att ha fått någon bostad.</P>
<P class="p731 ft21">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_215">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314215x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p732 ft16">Från lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, Lag (2000:1383):</P>
<P class="p170 ft16">3 § Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen skall en kom- mun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner behö- ver gemensam bostadsförmedling, skall dessa kommuner anordna sådan bostadsförmedling.</P>
<P class="p191 ft16">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostadsförmedling enligt första stycket.</P>
<P class="p702 ft101">4 § En kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter i turordning efter kötid får, utöver sådan förmedlingsersättning som får tas ut vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt 12 kap.</P>
<P class="p335 ft16">65 a § jordabalken, ta ut en avgift för rätten att stå i kö (köavgift) av den hyressökande. Kravet på förmedling efter kötid skall inte hindra att ett begränsat antal lägenheter som är tillgängliga för kön fördelas enligt ett förturssystem<SPAN class="ft29">.</SPAN></P>
<P class="p335 ft29">I Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät uppger 35 kommuner att de har en kommunal bostadsförmedling. Vid en närmare genomgång konstaterar Boverket att det i praktiken endast handlar om ett tiotal kommuner. I flera fall handlar det egentligen om att det allmännyttiga bostadsbolaget har en kö, där bolagets lägenheter förmedlas. Någon förmedling av lägenheter från privata aktörer sker inte där. Hälften av landets kommuner lägger ut information om bostadsmarknaden på sin hemsida. Vidare konstaterar Boverket att den som är bostadssökande i dag behöver vara mycket aktiv i sitt sökande av lägenhet. I de fall kommunerna har en bostads- förmedling är det upp till den sökande själv att regelbundet gå in på förmedlingens hemsida, bevaka och anmäla sitt intresse för even- tuellt lediga lägenheter. Detta gäller även då man anmäler sig som sökande hos ett bostadsbolag. Till de privata värdarna kan man lämna intresseanmälningar. Dessa väljer ut sina sökande utan något speciellt kösystem. Tillgång till Internet och datorer har stor bety- delse vid dagens bostadssökande och personer som av olika anled- ningar inte har tillgång till eller kan hantera datorer blir betydligt begränsade i sina möjligheter att hitta en bostad.<SPAN class="ft32">17</SPAN></P>
<P class="p733 ft24"><SPAN class="ft35">17 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2005–2006)</NOBR> Bostadsmarknaden <NOBR>2005–2006,</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2005.</P>
<P class="p340 ft21">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_216">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314216x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">4.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Kommunal information om bostäder</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">De flesta kommuner har på sin hemsida någon form av länkar eller information om hur och var man söker bostad i kommunen. Det finns litet dokumenterat och forskat om sökvägar och bostads- förmedlande i dag. Nyligen gjorde dock KTH en översikt av den information som finns på olika kommunala hemsidor. I rapporten konstateras att informationen genomgående är bra och lättillgäng- lig. Det som ofta saknas och som skulle vara bra att utveckla är information om olika geografiska områden för hyresrätter. I KTHs studie förespråkas en samlande information för samtliga fastighets- ägare och att företrädesvis kommunen tar på sig detta samord- ningsansvar. Vidare anser man att mer information om hyreslägen- heter enkelt skulle kunna exponeras och på så vis också skapa intresse för bostäder och områden som konsumenten inte per automatik sökt eller ens känner till. Detta kan vara särskilt intres- sant utifrån ett ungdomsperspektiv. I studien finns ambitioner att låta konsumenten i högre grad styra värderingen av hyresrätter, vil- ket man menar skulle kunna öka intresset för områden och bostä- der som är okända för den bostadssökande<SPAN class="ft32">18</SPAN>.</P>
<P class="p734 ft16"><SPAN class="ft17">4.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Splittrad information kräver stor kunskap och insats av den bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Utifrån våra samtal med unga finns ett stort behov av information, om ”hur det fungerar” och om vad konsekvenserna blir utifrån olika valmöjligheter. Bristen på information och guidning skapar osäkerhet och förvirring bland de bostadssökande. I våra intervjuer med unga och med representanter för ungdomsförbunden och organisationer/nätverk påtalas avsaknaden av samlad information. Att söka bostad på en stor bostadsmarknad, som ibland också är uppdelad på flera olika kommuner, tar mycket tid och energi av den sökande. Även där någon form av samlad information finns är akti- vitetskravet på den sökande mycket stort. Detta ifrågasätts inte speciellt, ingen av de intervjuade förväntar sig egentligen att det skulle kunna se annorlunda ut och att det inte skulle krävas att man är aktiv som sökande. Det som lyfts av de intervjuade är dock hur</P>
<P class="p457 ft54"><SPAN class="ft35">18 </SPAN>Lind, Hans. m.fl., KTH Bygg- och fastighetsekonomi (2006), Information på marknaden för hyreslägenheter i dag och i framtiden – hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information?</P>
<P class="p158 ft21">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_217">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">svårt det är att kombinera arbete eller studier med att söka bostad, och att aktivitetskravet ibland är orimligt högt.</P>
<P class="p208 ft29">De unga intervjuade lyfter också fram att bristen på samlad information, men också det sätt vissa system är uppbyggda, gör att vissa gruppers förutsättningar att hitta och efterfråga lediga lägen- heter begränsas. Inte minst framkommer att avsaknaden av lokal kännedom hos inflyttade är ett stort hinder vid bostadssökandet. Den spridda informationen kräver att de sökande har en god kän- nedom om inte bara den egna utan också omkringliggande kom- muner för att kunna bedöma om dessa utifrån avstånd och kom- munikationer också är möjliga bostadsorter. En annan faktor som nämns upprepade gånger av både de sökande och övriga aktörer är att det i princip krävs ständig tillgång till dator och Internet för att ha en chans att hänga med i den ganska hetsiga kampen om de lediga bostäderna.</P>
<P class="p184 ft29">Det verkar finnas ett stort behov av hjälp och stöd för de som söker bostad. De efterfrågar någon form av personlig kontakt med kunniga människor som, kan och vill hjälpa till dem till rätta i något som upplevs förvirrande och ogreppbart. De efterlyser någon att fråga om råd, någon som tar sig tid och kan berättar mer gene- rellt. Många berättar om att ingen riktigt har som uppgift att ”hjälpa till”, oftast hänvisas man bara vidare till informationen på hemsidor. Det som egentligen efterfrågas är någon som bara kan berätta lite om hur det går till, vad som krävs för att hyresvärdarna ska tycka att man är intressant som hyresgäst, hur lång tid det kan ta att hitta en bostad, vilka regler som gäller osv. Konsumentverket och hyresgästföreningen men även kommunernas konsument- vägledare skulle kunna vara instanser för råd, hjälp och stöd, men endast två personer nämner till exempel Hyresgästföreningen. Huruvida dessa instanser är kända för de unga vi talat med, vet vi inte, eftersom vi inte ställt frågan direkt. Eftersom varken kommu- nen, konsumentvägledare eller Hyresgästföreningen nämns i dessa sammanhang finns det anledning att tro att de unga faktiskt inte känner till dessa instansers tjänster.</P>
<P class="p337 ft29">Diskussionerna är väldigt fokuserade på hyreslägenheter, att köpa är för de flesta något som kommer längre fram. Det skulle dock kunna vara relevant att i större utsträckning undersöka ungas möjlighet att köpa en bostad, eftersom dessa kostnader i längden är lägre än kostnaderna på hyresmarknaden. Framför allt skulle det vara av nytta att öka bostadssökandes möjligheter att själva bedöma olika alternativ på bostadsmarknaden. I KTH:s studie har man även</P>
<P class="p662 ft21">61</P>
</DIV>
<DIV id="page_218">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314218x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">studerat annonser för bostadsrätter och egnahem och konstaterar att här bland annat saknas boendekalkyler<SPAN class="ft32">19</SPAN>. Boendekalkyler indikerar begränsningar, men kan också ge en uppfattning om vad som faktiskt är möjligt att finansiera, vilket är något som skulle vara positivt för bostadssökande rent generellt. Speciellt stor hjälp skulle detta vara för unga som ofta inte har den erfarenhet och kunskap som krävs för att kunna bedöma sina ekonomiska förut- sättningar och vilka möjligheter dessa ger.</P>
<P class="p153 ft29">Det finns bland de övriga aktörerna en tydlig insikt i hur krä- vande det är att söka bostad och hur många unga också brister i kunskap och erfarenhet och att detta påverkar deras möjligheter. När det gäller sökvägar stämmer alternativen generellt bra med ungas erfarenheter med ett undantag. Flera av aktörerna nämner att kommunerna ofta har information om lediga bostäder på sina hem- sidor. Det är dock ingen av de unga personer som intervjuats som över huvud taget nämner kommunernas bostadsinformation. De flesta av de tillfrågade aktörerna på bostadsmarknaden anser att det är viktigt att det finns en bra och utbyggd service, som ger alla människor bra förutsättningar att söka en bostad och att detta på många håll brister i dag.</P>
<P class="p735 ft16"><SPAN class="ft17">4.3.4</SPAN><SPAN class="ft51">Brist på fakta och kunskap skapar föreställningar som styr beteenden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Något som blir tydligt i samtalen både mellan unga men också i intervjuerna med övriga aktörer är hur liten faktisk kunskap som finns både gällande den egna men också andra bostadsmarknader och förmedlingssystem. Gällande frågan om bostadsförmedlande har de unga vi intervjuat i de flesta fall ingen egentlig åsikt om hur detta bör gå till, de fokuserar på sina egna erfarenheter och bara ett fåtal reflekterar över hur det ”borde vara”. Dock är det uppenbart att det spekuleras mycket. Det finns en stark känsla på alla tre orterna att diskriminering är relativt vanligt förekommande, men också att kontakter är helt avgörande för vilka möjligheter man har att hitta en bostad.</P>
<P class="p188 ft29">Bland de unga som söker bostad i Göteborg är känslan att det är helt godtyckligt vem som blir erbjuden en bostad via Boplats</P>
<P class="p736 ft54"><SPAN class="ft35">19 </SPAN>Lind, Hans. m.fl., KTH Bygg- och fastighetsekonomi (2006), Information på marknaden för hyreslägenheter i dag och i framtiden – hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information?</P>
<P class="p158 ft21">62</P>
</DIV>
<DIV id="page_219">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Göteborg och vem som inte blir det. Det finns en stark upprördhet över att några verkar ha tur och får flera erbjudanden och andra inte något alls, detta oavsett hur länge man sökt bostad, om man är ordentlig eller strulig med pengar. De intervjuade i Göteborg berättar om både egna och andras erfarenheter av diskriminering mot människor med annan etnisk bakgrund. Här finns också en stark känsla av att ålder spelar en stor roll för hur de sökande bedöms av hyresvärdarna. Huruvida denna uppfattning stämmer eller inte är omöjligt att säga. Det finns inga sådana undersökningar att tillgå.</P>
<P class="p232 ft29">Också angående huruvida det förekommer en faktisk bostads- brist eller om problemen egentligen finns någon annanstans råder det delade meningar om. Bilden av bostadsbristen som en reell upplevelse bland de unga stämmer inte för varken Svenska bostäder eller SABO, som menar att det finns bostäder att få med tämligen kort varsel i exempelvis Stockholm. Svenska bostäders representant menar utifrån detta att ett större problem än bostadsbristen kanske är människors bild av att det råder bostadsbrist. Det finns en risk för att unga inte använder sig av befintliga bostadsförsörjnings- kanaler på grund av intrycket att det är ett omöjligt alternativ som inte kommer att fungera. Spekulationerna gällande till exempel Stockholms bostadskö är många och ofta negativa, speciellt från dem som inte själva är aktiva på Stockholms bostadsmarknad. Bland unga företrädare är det uppenbart att mediebilden med rubriker om en oändlig bostadskö och tioårig väntetid för en lägenhet, slagit igenom stort, med några få undantag. De flesta menar att kön är för lång och att den faktiska bostadsbristen är det stora problemet. Utöver detta finns egentligen inte några andra specifika invändningar. De som nämner diskriminering gör detta i samband med andrahandsmarknaden. Bilden av de långa kötiderna verkar framför allt att gälla för dem som inte ursprungligen kom- mer från Stockholms regionen. Det är rimligt att misstänka att de i större utsträckning påverkas av den bild som ges i media. Det är inte heller troligt att den ungdomsföreträdare har rätt som menade att många inte ser det som lönt att ställa sig i bostadskön. De fak- tiska uppgifter som finns att tillgå om bostadskön i Stockholm stämmer överens med bilden att kön blir allt längre. Vad som är av större intresse är att kötiderna har förkortats radikalt under de senare åren, vilket inte lika tydligt fastnat hos de sökande. Under 2005 hade 1250 av de bostadsköande som fick lägenhet en kötid på kortare än ett år eller också de lägenhet via Bostadssnabben, dvs.</P>
<P class="p737 ft21">63</P>
</DIV>
<DIV id="page_220">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314220x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p236 ft29">utan kötid<SPAN class="ft32">20</SPAN>. Att den allmänna bilden fortfarande är att kötiderna är så långa att det inte är värt att ställa sig i bostadskö måste anses som ett allvarligt problem. Föreställningar som inte grundas på fakta styr i många fall agerandet hos de som söker bostäder.</P>
<P class="p416 ft29">När det kommer till övriga aktörer finns också många åsikter gällande hur bostadsförmedlande bör gå till. Åsikterna styrs dock inte främst av aktörernas roll på bostadsmarknaden utan de verkar snarare påverkas av andra orsaker. Exempelvis verkar majoriteten av aktörerna i Malmö skeptiska till en bostadsförmedling och före- drar en mer friare marknadsplats i stil med Boplats Göteborg. Medan de som verkar på Stockholms bostadsmarknad generellt är positiva till Stockholms stads bostadsförmedling och bostadskön. Vad de tydliga åsikterna grundas på är svårt att säga. Det är sällan konkreta fakta som nämns utan istället är det mycket tyckande.</P>
<P class="p738 ft16"><SPAN class="ft17">4.3.5</SPAN><SPAN class="ft51">En svårgenomtränglig bostadsmarknad skapar grund för olagliga bostadsförmedlingar</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">En viktig konsekvens av att processen att söka bostad ställer höga krav både på kunskap, tid och engagemang är att det finns pengar att tjäna på detta. Det finns både seriösa och mindre seriösa alter- nativ av bostadsförmedlingar, som mer eller mindre lagligt tar ut avgifter för att ”hjälpa” de bostadssökande. Lagen är strikt, när det gäller vilken typ av avgifter som får tas ut i samband med förmed- ling av bostäder, och det ger inte utrymme för några större för- tjänster. Men det finns vägar att komma runt detta. I de flesta fall betalar de sökande inte för förmedling av bostäder utan istället för att annonsera själva och inte minst få tillgång till dem som annon- serar om att hyra ut framför allt i andrahand. Unga vittnar också om direkt olagliga förmedlingar i källarlokaler, där de betalar ganska stora belopp för att få tillgång till utskrifter med namn på värdar som har lediga hyreslägenheter. Själva jobbet gör de själva och är helt utan garantier att de verkligen blir erbjuden en lägenhet i slutänden.</P>
<P class="p739 ft24"><SPAN class="ft35">20 </SPAN>Stockholms stads bostadsförmedlings hemsida: www.bostad.stockholm.se/statistik</P>
<P class="p158 ft21">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_221">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p740 ft27"><SPAN class="ft27">5</SPAN><SPAN class="ft145">Efterfrågan och tillgång samt hur nyproduktion och flyttkedjor påverkar ungas möjlighet till boende</SPAN></P>
<P class="p134 ft29">I intervjuerna med såväl unga, unga företrädare men också övriga aktörer på bostadsmarknaden är man överens om att det råder en allmän brist på bostäder och speciellt på lägenheter som passar unga. Det handlar om vad man är beredd att betala och försaka för en bostad. Det handlar också om vad som är möjligt, där framför allt ekonomiska förutsättningar begränsar valmöjligheten och gör att man inte kan efterfråga alla tillgängliga lägenheter. Följande kapitel redogör för ungas resonemang gällande sina behov när det gäller boende, vad de efterfrågar och hur tillgången ser ut på den typ av bostäder som efterfrågas. Därefter presenteras unga före- trädares och bostadsmarknadens aktörers syn på tillgång och ungas behov gällande bostäder. I enlighet med tidigare kapitel följer en empirisk översikt om tillgång och olika upplåtelseformer relaterat till unga. Kapitlet avslutas med en djupare analys av nyproduktio- nen och flyttkedjornas betydelse för tillgången på bostäder som unga kan efterfråga.</P>
<P class="p263 ft16"><SPAN class="ft16">5.1</SPAN><SPAN class="ft130">Ungas syn på tillgång och efterfrågan</SPAN></P>
<P class="p741 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.1</SPAN><SPAN class="ft51">Ungas syn på utbudet av bostäder de kan efterfråga</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">De unga vi intervjuat delar upplevelsen att det blivit allt svårare att hitta en bostad. Möjligheterna att få ett förstahandskontrakt upp- levs som små. Framför allt i Malmö och Göteborg beskriver de intervjuade en hårdnande situation på bostadsmarknaden de senaste åren. De talar främst om konkurrensen på den reguljära hyres- marknaden, hur svårt det är att få en hyresrätt i förstahand. I Stockholm verkar fokus vara mer inriktat på andrahandsmarknaden och på att konkurrensen är stor också om andrahandskontrakten.</P>
<P class="p504 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Jag har letat egen lägenhet i tre år. Jag har letat allt från ettor i Bergsjön till treor som jag kan tänka mig att ha råd med. Har inte fått nåt erbjudande, har inte fått kolla på någon lägenhet, ingenting. Medan jag har kompisar som inte har fast anställning, extremt dålig ekonomi, och som har fått erbjudanden. En av dem till exempel, han har fått erbjudande om tre lägenheter under samma tid som jag sökt.</SPAN></P>
<P class="p504 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Det blir svårare och svårare att få tag på en lägenhet, det kommer fler folk till Malmö och det byggs inte ut. Mer folk, färre lägenheter och</SPAN></P>
<P class="p742 ft21">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_222">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft98">sen säljer de väl ut till bostadsrätter så det blir ännu färre hyreslägen- heter. Jag vet inte hur det är att skaffa en bostadsrätt men jag antar att det är lättare att skaffa en nu och att hyresrätterna blir svårare. Jag skulle inte ha råd att köpa mig en lägenhet.</P>
<P class="p744 ft97">– Det är jättesvårt att hitta bostad och det är ännu svårare för någon som inte är svensk. Så kände jag. Sen finns det jättemånga typ, ej barn, ej djur, ej rökare, ej, allting. Jag menar vem vill de hyra ut till, till vilken typ av person? Till någon som är död?! En del grejer är helt absurda och helt omänskliga tycker jag. Först ska de hyra ut sin lägen- het och skaffa jättemycket pengar och de kräver att det ska bli en speciell typ, ja en tant som är lite fin. Jag vet inte vad de förväntar sig. Så det är jättetokigt. Jag tyckte det var hemskt. Jag menar, ska man känna så här? Okej, de hyr ut men vad är det för krav?!</P>
<P class="p416 ft29">Främst förklarar de tillfrågade svårigheterna med att det råder allmän brist på bostäder. Slutsatsen drar de framför allt utifrån egna erfarenheter, kompisar och bekantas situation och hörsägen. I Stockholm menar de tillfrågade att medias bild påverkar mycket och styr synen på bostadsmarknaden. Intervjupersonerna nämner också ombildning av hyresrätter till bostadsrätter och att männi- skor inte släpper sina lägenheter utan väljer att hyra ut i andrahand, som andra orsaker till bristen på bostäder. I övrigt påpekas att det visserligen byggts bostäder men att de är dyra och att det därför finns lägenheter, om man har råd att betala höga hyror.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.2</SPAN><SPAN class="ft51">Kategoriboende och nyproduktion får ”tummen ned”</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Några av de intervjuade personerna stör sig inte bara på att det byggs för dyra bostäder. Flera riktar också kritik mot att det byggs för mycket kategoribostäder. Baksidan är främst att man som ung fortfarande är utestängd från den reguljära bostadsmarknaden, trots att man har en bostad. Den dag man måste flytta för att man exempelvis inte längre är student finns det ingen naturlig övergång till en reguljär bostad. Kategoribostäder har speciella krav, exem- pelvis att man måste studera, eller vara i en viss ålder. Det går van- ligtvis inte att byta dessa mot en bostad på den reguljära bostads- marknaden och de är därför svåra att komma vidare ifrån. Det finns en generell frustration hos de intervjuade gällande nyproduktion och de har svårt att förstå resonemang och prioriteringar i de bostadssatsningar som gjorts i olika kommuner.</P>
<P class="p514 ft21">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_223">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p745 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft140">När de bygger nya hus så de vet väl antagligen att det kommer att bli dyrare och så försöker de göra nåt extra för det ska vara värt det. Då gör de det extra modernt eller någonting, men det enda som händer då är att det blir extra omodernt efter några år bara.</SPAN></P>
<P class="p746 ft93"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft135">Men varför bygger man? Kommunala hyresvärdar, de ska inte ha ett vinstdrivande syfte på det sättet, det ska finnas lägenheter för dem som bor och jobbar i Göteborg, eller pluggar eller vad de gör för någonting. Det ska inte, så länge du kan betala för det, spela någon roll om du har miljoner på banken eller inte. Det ska inte byggas lägenheter för dem som inte behöver det.</SPAN></P>
<P class="p747 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Det är inte bara studenter som vill hyra, andra ungdomar också, eller äldre. Det finns ju arbetande ungdomar också, men då ska de ha en jävla massa pengar istället. Det ska man ha när man är student också.</SPAN></P>
<P class="p746 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft140">Jag vet inte om det är min generation men de flesta vill faktiskt ha en lägenhet, de finaste det är ju dem från 1910 – </SPAN><NOBR>1920-talet.</NOBR> (…) Nu när folk bygger lägenheter, man fattar inte hur de tänkt eller vem de tänkt på när de byggde lägenheten för de är så himla otrevliga att bo i, man vill inte, det är inget kul, kalt och kantigt(…) Man vill ändå ha, man bygger aldrig en etta med balkong, det är jävligt tråkigt.(…) Jag tror att många bara vill ha en plats att bo och där man kan ”chilla” liksom, där det kan vara lugnt och skönt. Man vill ha ett badkar och sådana saker, det finns aldrig, det finns bara i treorna och fyrorna.</P>
<P class="p748 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.3</SPAN><SPAN class="ft51">Olika förutsättningar och preferenser</SPAN></P>
<P class="p617 ft29">De intervjuade beskriver drömmen om en egen bostad och varför det är så viktigt. Bara bland de 20 personer som intervjuas bekräftas ungas heterogenitet med vitt skilda förutsättningar och preferen- ser. Några verkar i princip beredda att ta vad som helst som de har en möjlighet att betala. Behovet av något eget, vad som helst, över- skuggar alla andra prioriteringar. Andra har en mindre desperat situation och resonerar mer om vad de söker och vad det får kosta utifrån bostadens egenskaper.</P>
<P class="p749 ft98">– Jag söker allt. Jag har sökt såna som är för sex månader bara för att komma någon vart, bara för att flytta ut för första gången så man kan börja någonstans. Men det känns ju också väldigt osäkert, om man då flyttar ut då och sen kanske man inte får någon ny på de sex månaderna. Jag menar om jag sökt i tre år väldigt aktivt och flyttar ut och söker lika aktivt i sex månader, vad då…kan jag flytta hem igen</P>
<P class="p750 ft21">67</P>
</DIV>
<DIV id="page_224">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft16">då? Men jag söker det ändå bara för att liksom komma ut, komma bort.</P>
<P class="p692 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Fyrklövern, det är faktiskt helt okej att bo där förutom de där moppeungarna som kör mellan husen mitt i nätterna. Det är liksom inte farligt, vi har aldrig känt oss rädda där, som vi har gjort på andra ställen. Som när jag bodde i Backa, det var där vi flyttade ifrån när min brorsa blev nerslagen. Där har det ju blivit ännu värre så där vill man absolut inte bo.</SPAN></P>
<P class="p153 ft29">Det är i allra högsta grad individuellt vad som anses möjligt och vad som efterfrågas. För någon är en speciell förort utesluten för att det anses vara farligt där, för en annan är samma förort kanske inte drömmen men helt acceptabel, och för ytterligare någon kan det vara det enda stället man vill bo på för att man har familj och vänner där. Samma variationer framkommer när det talas om mer- värden förutom bostadens egna egenskaper. Var bostaden ligger verkar betydligt viktigare än bostadens övriga egenskaper.</P>
<P class="p187 ft29">När det gäller vilken typ av boende som efterfrågas skiljer sig svaren åt markant. De intervjuade personernas olika utgångsläge avgör vad de efterfrågar och hur specifika de är i sina svar. Några är helt på det klara vad de tycker om och prioriterar, medan andra över huvud taget inte funderat över vilken typ av bostad de skulle vilja ha. De allra flesta vill ha en etta eller en tvåa, någon vill bo i ett litet hus och ha katter, en person vågar sig på att tänka stort och drar till med att han skulle vilja bo i ett slott. I övrigt är drömmarna modesta och baserade på den livssituation personen har i dag.</P>
<P class="p153 ft29">Flera av de intervjuade har provat på olika typer av bostäder och olika boendekonstellationer. Erfarenheterna gör att de har skaffat sig en bild av vad de tycker om eller inte tycker om. Mycket tid och energi går åt till att göra bostaden till ”sin” så att den blir ett ”rik- tigt hem”, oavsett om man får bo i lägenheten en eller sex månader.</P>
<P class="p751 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Helst skulle jag faktiskt vilja bo själv nu för det har jag inte gjort på så himla länge. Då vill jag ju ha en tvåa faktiskt. Men alltså ettor funkar också, om det går att fixa en sovalkov eller nåt så man ändå får lite avskilt. Men jag har ganska ofta folk hos mig som behöver sova över eller på besök över huvudtaget så det är ganska skönt att ha någon liten privat sfär i alla fall.</SPAN></P>
<P class="p704 ft101"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft146">Ja om jag skulle bo där själv, just nu så vet jag inte, jag är en liten toffel, vill bo med min pojkvän istället. Vi vet att liksom båda två behöver privat så då skulle en tvåa vara bättre. Ett rum där man kunde bo och sova, ett rum där man kunde pyssla med annat.</SPAN></P>
<P class="p100 ft21">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_225">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p745 ft98">– Det är jättemycket så här, vad heter det öppna planlösningar, alltså det är så här stort och vitt och öppet. Då känner man sig istället bara som en väldigt liten och ful typ. Det är inget skönt. Sen så vill väl alla ha högt i tak men det kanske inte går men däremot så det man gillar med 1950– <NOBR>1960-tals</NOBR> grejen det är ju att du kan ha köksskåpen som lutar lite utåt. Lite mer vinklar som får en att röra sig och tänka till, att man reagerar på det man ser… Jag tror på mer lekfullhet och avslappnade saker när man bygger lägenheter.</P>
<P class="p748 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.4</SPAN><SPAN class="ft51">Det är viktigt var man bor</SPAN></P>
<P class="p617 ft29">I samtalen framkommer att det finns många delar som påverkar var man kan tänka sig att bo och hur mycket man då kan tänka sig att betala. Det är viktigt att känna sig trygg, att inte behöva vara rädd och orolig och att kunna ta sig hem sena kvällar. Då blir kommuni- kationerna viktiga, och detta är något det talas mycket om. Det fungerar inte att bo för långt från centrum, eller det område där man har sin utbildning, arbete och sin sociala tillvaro för att det inte går att ta sig till eller från hemmet på tider som ligger utanför ”normala tider”. En viktig faktor är att unga oftast är helt beroende av kommunala transportmedel och att dessa ofta inte fungerar spe- ciellt bra under tider som många unga rör sig på. De intervjuade beskriver problemen med att de allmänna transporterna kan fun- gera bra dagtid, men att det under de mindre aktiva tiderna är på gränsen till omöjligt att förflytta sig.</P>
<P class="p752 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Kommunikationer är en sådan grej, det som var jävligt jobbigt med att bo i Hässelby var ju också när man skulle ta sig hem på nat- ten. (…) Sen när de gjorde om busslinjerna med de här pauserna, då delades min sträcka upp, från Vällingby till Åkermyntan, på jag vet inte hur många stationer det blev, kanske 10 eller 12, men jag var tvungen att byta buss tre gånger eller nåt, fast det hela tiden var samma linje. Det var helt sjukt, det kunde ta hur lång tid som helst (…)Jag tror inte folk är så jävla rädda för att bo långt ut. Jag tror folk tycker att det är okej. Men kommunikationerna är jätteavgörande. Om man är inne i stan och har varit på bio och så går inte pendeltåget längre så blir det superjobbigt.</SPAN></P>
<P class="p753 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft140">Det känns ju ändå ganska viktigt att bo, jag cyklar ganska mycket, jag vill bo någonstans där jag kan cykla hem på kvällen så jag inte behöver ta spårvagn eller tänka på såna saker. Det behöver inte vara</SPAN></P>
<P class="p754 ft21">69</P>
</DIV>
<DIV id="page_226">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">jättecentralt men det behöver inte vara så där jättelångt utanför heller. På vintern är det inte så kul att ta sig hem då.</P>
<P class="p105 ft29">I intervjuerna framkommer också en annan viktig faktor. Var man bor är också betydelsefullt för hur man uppfattas av andra, vilket hänger samman med boendets komplexitet. Det är inte bara tak över huvudet och skydd att ha en bostad; det är också en social markör. De unga som medverkar och har tillfrågats om hur de ser på att bo i ytterområden eller på något sätt mindre attraktiva områ- den, säger att det inte är förorterna i sig som är problemet, utan oron för våld och otrygghet, och att det handlar om hur man defi- nieras av andra när man bor i ett speciellt område. Det handlar om identitet, hur man uppfattar sig själv och vilka andra människor man identifierar sig med och var dessa bor. Signaler om att det är vissa områden är bättre än andra märks också gällande var man för- väntas vilja eller inte vilja bo.</P>
<P class="p755 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft147">Man rycks ju med i den här konstiga innerstadshysterin, att du ska ha en lägenhet innanför tullarna, liksom stan. Jag som har mitt förortsperspektiv, även om många är förortspatriotiska och älskar sin förort så finns det ändå en känsla av att vilja komma därifrån för det är ett tecken på att man lyckats, man har tagit ur, man gör sin klass- resa eller vad det är. Samtidigt som det finns mycket kärlek till den lokala så finns det också en längtan bort. Jag känner bara så här att när ungdomar i dag ger sig ut på bostadsmarknaden så tänker de i stan, de vill bo i stan. Det beror så klart också på hierarkin eller sta- tusen på de här olika områdena.</SPAN></P>
<P class="p756 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">När man ringde till vissa bostadsförmedlingar sa de ”Du vill väl inte bo i Rosengård, Almbygården antar jag eller hur”. Det finns vissa ställen som folk inte vill bo eller antas inte vilja bo. Visst man kan bo där men sen gör man inte det i alla fall. När man accepterat att man kan bo där får man förslag på lägenheter. Vi skulle ut till Rosengård och titta på en lägenhet men då kom den vi bor i nu upp så vi åkte inte.</SPAN></P>
<P class="p757 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.5</SPAN><SPAN class="ft51">Efterfrågan och tillgång på bostäder för unga, samt hur nyproduktion och flyttkedjor påverkar denna</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Förutom bostadens läge, styr kostnaden. I samtalen med de inter- vjuade framgår att de trots en i regel begränsad ekonomisk situa- tion är beredda att lägga en relativt stor del av sin inkomst på boendet. Det handlar inte om stora tillgångar och därmed fler val-</P>
<P class="p679 ft21">70</P>
</DIV>
<DIV id="page_227">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p129 ft29">möjligheter utan, det är snarare en fråga om hur mycket man är beredd att arbeta extra och försaka i övrigt för att bo bra. De inter- vjuade personerna resonerar som vilken kundgrupp som helst, ju närmare bostadens egenskaper kommer det man värderar och efterfrågar, desto mer är man beredd att betala och dra in på för att ha råd med boendekostnaden.</P>
<P class="p685 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">3 500 känns okej om man bor själv, jag betalar inte 4 000 för en lägenhet. Men om man delar lägenhet med någon då vill man inte betala riktigt så mycket.</SPAN></P>
<P class="p711 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Alltså det är ju bara för att det är så svårt att få lägenhet, hittar man någon som ligger under 4 000 som man klarar av att ta själv då är det ju okej att betala det. Men om man hittar en lägenhet som ligger på kanske </SPAN><NOBR>5–6</NOBR> 000 då har man inte råd med det. Då kan det ju vara okej att betala 2 500 eller 3 000 max om man delar med någon då. Men då får det ju vara en trea.</P>
<P class="p685 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Hyra, som student så har jag ungefär 6 000 i månaden, med lån och bidrag. That’s it. Då vill man helst inte att alltför mycket ska gå till hyran. Jag var väldigt nöjd när vi bodde tillsammans och jag hade 1 600 eller 1 800 när vi splittade hyran, kallhyra. Det var ju lite annat som kom till. Nu går det 2 200 till lägenheten. Jag skulle nog helst slippa betala mer än 3 500, jag har levt så himla länge utan att kunna göra någonting.</SPAN></P>
<P class="p714 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Liksom när min kompis fick den här lägenheten i Hässelby, jag menar för henne var det ganska ok eftersom hon växt upp där och hade sin familj där, men jag menar hon pluggade när hon flyttade in, då får man 6 500, hyran var på 4 700, då måste hon ju jobba också för att det ska funka. Man måste verkligen vilja. Det går ju att få en lägenhet efter tre fyra år men du får ju en nybyggd ofta, de är dyrare. Det är bara det att du verkligen måste vilja. Jag tror att folk tycker det är jobbigt att både behöva jobba jättemycket för att ändå bo ganska långt bort och med dåliga kommunikationer, att det så krångligt.</SPAN></P>
<P class="p686 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">De är helt nybyggda så det är en hyra på 8 200, vilket vi har sagt att om vi får en så tar vi den liksom. Då kan jag lägga alla mina pengar på att få bo äntligen i min egen lägenhet. Så då sa jag att: ”Ja men då lägger jag alla mina pengar där.”</SPAN></P>
<P class="p758 ft101"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft148">Uppenbarligen är man beredd att betala rätt mycket om man har råd att betala andrahands överhyrorna. Jag vet studenter som liksom betalar 5 000 i månaden och tar ett extra jobb för att få bo bra i stan. Då har de ändå 7 000, inte ens 7 000 i studiebidrag. Jag vet inte vad de lever av. Då tar de hellre ett extra jobb.</SPAN></P>
<P class="p759 ft21">71</P>
</DIV>
<DIV id="page_228">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">5.1.6</SPAN><SPAN class="ft51">Var sak har sin tid</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">När vi pratar generellt om hyreskontrakt och egen bostad finns det reflektioner kring ansvar. En av de intervjuade, som själv har ett förstahandskontrakt, nämner att det kan vara en börda att ha egen bostad, ”det är som att ha barn”. Att köpa bostadsrätt beskrivs som något som ligger långt fram i tiden, ”det är som att ha, två barn”. Hon menar att det finns en frihet för dem som bor med andra- handskontrakt; hon ser en skillnad på deras rörlighet. Det är lättare för dem att ge sig ut och resa till exempel. Hon föredrar hyresrätt precis som övriga intervjupersoner. En person kan i nuläget tänka sig att vilja köpa en lägenhet. Två av personerna förstår över huvud taget inte vitsen med att betala en insats och därutöver betala ”hyra” (läs månadsavgift) när det finns hyresrätter. Majoriteten anser att bostadsrätt och egna hem är något som man vill satsa på när man ”vet vad man vill” och vet att man ska bosätta sig på orten för en längre tid. I samtalen är det tydligt att detta resonemang också hänger ihop med att flytta ihop med en partner och even- tuellt få barn.</P>
<P class="p760 ft16"><SPAN class="ft16">5.2</SPAN><SPAN class="ft130">Unga företrädare och övriga aktörer om tillgång och efterfrågan</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Båda intervjugrupperna menar att det är brist på bostäder, och då särskilt när det gäller små och billiga hyresrätter. Man är också ense om att unga främst efterfrågar och väljer hyresrätt, därför att det är mest flexibelt, vilket passar den livsfas man är i som ung. Det finns olika åsikter om varför det är bostadsbrist och olika lösningar på denna, men man är överens om att tillgången på bostäder som unga kan efterfråga är för liten. Det är heller inte bara unga som drabbas, en allmän brist på mindre, billiga lägenheter ger konsekvenser även för andra grupper, anser de flesta.</P>
<P class="p153 ft29">En konsekvens, framhåller unga företrädare, av bristen på hyres- rätter är att personer med förstahandskontrakt behåller sina lägen- heter, fastän de har flyttat till ett annat boende Den minskade val- friheten och otryggheten i människors tillvaro gör att man inte vågar släppa taget och pröva annan ort. De politiska ungdoms- förbunden uttrycker generellt en motsättning när det gäller till- gången på bostäder för unga och lösningar på hur en tillfreds- ställande flexibilitet ska kunna åstadkommas. Man är personligt</P>
<P class="p365 ft21">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_229">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">involverad och samtidigt ideologiskt hängiven. Bostadsfrågan är ju både en privat angelägenhet och en politisk. När det gäller Gringo och nätverket Jagvillhabostad.nu är det något enklare att agera i frågan, de är politiskt obundna och har ett pragmatiskt förhåll- ningssätt till en komplex fråga, som berör och engagerar olika aktö- rer i samhället. De har bostadsfrågan i fokus och kan i större utsträckning bortse från andra faktorer som påverkar. De har heller ingen politisk ideologi att strikt hålla sig till.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft17">5.2.1</SPAN><SPAN class="ft51">Dålig ekonomi begränsar utbudet</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Unga företrädare menar att ungas ekonomi tillsammans med bris- ten på bostäder är det stora hindret. Ungas ekonomi begränsar utbudet av bostäder som kan efterfrågas. Ekonomiska lösningar för att unga åtminstone ska kunna konkurrera om befintliga bostäder ser man som positivt. På frågan om man skulle kunna ge någon form av statlig lånegaranti för att unga ska kunna köpa en bostad, är fler kritiska. Att ta lån menar man är riskabelt. En del ifrågasätter om det är rätt att uppmuntra unga att ta lån i tidiga år, med tanke på att ungas studielån redan nu försätter dem i en problematisk ekonomisk situation, som kan vara svår att hantera. Här talar man främst om storstadsområdena, där priserna är höga på bostadsrätter och det är dyrt att leva.</P>
<P class="p184 ft29">SFS säger att de ser allt fler exempel där val av studieort kan sty- ras av tillgång på bostäder. Väntetiden för studentboende är <NOBR>1–5</NOBR> år, och de ser att situationen är extra svår för dem som kommer utifrån. SFS säger att det fattas ungefär 20 <NOBR>000–30</NOBR> 000 student- bostäder och tillägger att man har utökat antalet högskoleplatser, men inte producerat bostäder för studenterna. Även när det gäller studentbostäder finns enligt SFS en felplanering som gör att den reella tillgången krymper. Nyproduktion är dyrt och gruppen stu- denter består av en bredare grupp åldersmässigt. En del är sambo, vissa har barn och en del är äldre, vilket gör att korridorboende kommit att bli mindre attraktivt för många. De menar att bristen på bostäder får konsekvenser för möjligheterna att efterfråga utbildning, en del måste tacka nej till sin studieplats och andra ger upp bostadssökandet efter en tid för att flytta hem. Problem med boende gör också att studierna blir lidande, och människor får inte ordning på tillvaron.</P>
<P class="p761 ft21">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_230">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft16">– Vi får signaler från alla håll att folk tvingas säga nej till platser för de hittar ingenstans att bo. Framför allt i Stockholm, Göteborg och till viss del i Malmö och Uppsala och även i lite mindre orter som Halmstad, Jönköping är detta problem stort.</P>
<P class="p98 ft16"><SPAN class="ft17">5.2.2</SPAN><SPAN class="ft51">Bostäder som unga kan efterfråga</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">I samtalen med övriga aktörer på bostadsmarknaden kretsar mycket kring olika lösningar för att öka rörligheten på bostads- marknaden och därmed också tillgången på bostäder som passar unga.</P>
<P class="p512 ft29">Hyresgästföreningen anser att den nyproduktion som finns inte har inneburit någon förbättring för genomsnittsinkomsttagaren. Samtidigt anser man att det behöver göras insatser av flera slag för att öka tillgången på bostäder och öka flexibiliteten. Man bör till exempel hitta lösningar, som fungerar för många olika grupper, istället för att bygga för olika kategorier. Som exempel nämns gruppen som studerar och som består av både äldre och yngre, med och utan familj. Det finns också begränsat med bostäder som passar äldre, anser man vidare, vilket förmodligen bidrar till att de bor kvar hemma trots andra behov. Kritik riktas mot kommuner- nas avsaknad av bostadspolitik, både från HSB och från Hyres- gästföreningen, där man menar att det är grundläggande att se till att alla kommuninvånare har tak över huvudet. HSB lyfter fram svårigheterna med att bygga bra och billigt, då kommunerna tar ut alltför höga markhyror. Man efterfrågar också en bättre samverkan mellan de olika aktörerna på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p222 ft29">HSB och Hyresgästföreningen menar också att det finns ett antal lägenheter i framför allt storstäderna som endast används som övernattningslägenheter. Här anser man att något borde göras för att frigöra dessa lägenheter till människor som behöver bostad. Främst vill man lägga ansvaret på fastighetsägarna. En bättre kon- troll på vem som bor var behövs.</P>
<P class="p187 ft29">Fastighetsägarnas riksförbund lägger tyngden på egna medlem- marnas perspektiv. Det finns många fastighetsägare som är små och därmed sårbara jämfört med kommunala bostadsbolag. Många äger bara några få lägenheter och försöker därför minimera risken att få problem med en hyresgäst. Att hitta nya och bra hyresgäster är en överlevnadsfråga, och då väljer man utifrån betalningsförmåga och att andra hyresgäster kan acceptera personen i fråga. Det ansvar</P>
<P class="p654 ft21">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_231">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">som bostadsrättsinnehavaren tar, det ansvaret får fastighetsägaren ta för hyresrättsformen, vilket gör att de måste ställa krav på hyres- gästen för att möjliggöra nödvändiga investeringar för att hyra ut. Fastighetsägarna menar vidare att hyresrättsboende blir ett dyrare boende på sikt, detta av skatteskäl, eftersom den service som ingår är momsbelagd. Detta menar man missgynnar gruppen unga som, eftersom de oftast inte har kapital, är hänvisade till att hyra.</P>
<P class="p191 ft29">Avgörande för den begränsade nyproduktionen är hyres- regleringarna, anser fastighetsägarnas organisation och det privat- ägda fastighetsföretaget Akelius. De menar att om hyrorna kunde sättas efter hur hyresgästerna värderar boendet skulle det stimulera nybyggnation, och det generella utbudet skulle därmed öka. Det finns en tröghet i systemet generellt men också vad gäller lagstift- ningen. Det är en reglerad marknad som är svårförhandlad, menar bland annat Akelius.</P>
<P class="p372 ft29">Både SABO och Svenska Bostäder säger att det finns lägenheter att få, om man är beredd att flytta. De tycker inte att bilden av bostadsbrist stämmer riktigt. Det finns svårigheter med att alla vill bo centralt, men de tror också att mycket handlar om bristande kunskap och att informationen om tillgängliga lägenheter inte når unga eller andra som är i behov bostad.MKB sammanfattar synen på tillgången av bostäder, som unga kan efterfråga:</P>
<P class="p504 ft98">– Vi har små lägenheter som kostar allt från över tusenlappen till 6– 7 000 kronor (nyproduktion). Det ser olika ut i olika städer. Vi finns i Malmö och är det enda allmännyttiga bolaget. Utbudet av små bostäder är alltför begränsat, pga. ekonomin (om man studerar t ex) kanske man i högre grad tvingas bo hemma, om det är okej är svårt att säga, men det handlar ju om ekonomin då också.</P>
<P class="p427 ft16"><SPAN class="ft17">5.2.3</SPAN><SPAN class="ft51">Öka ungas konkurrenskraft</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">För att öka tillgången på bostäder, som unga kan efterfråga, är en lösning att skapa möjligheter, som kan öka ungas konkurrenskraft, såsom hyresgaranti och statlig lånegaranti. Denna väg uppfattas som något väl värt att pröva från fastighetsägarnas bortsida. Men det finns också andra idéer för att öka svagare gruppers konkur- renskraft på bostadsmarknaden. Fastighetsägarna i Skåne har efter att ha tittat på arbetsmarknadens möjlighet till provanställning föreslagit en form av provboende. Med en tidsbegränsad inskränk- ning i besittningsskyddet skulle fastighetsägare våga ta större</P>
<P class="p665 ft21">75</P>
</DIV>
<DIV id="page_232">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314232x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">risker. Detta menar man skulle kunna gälla för dem som inte lever upp till inkomst- och anställningskrav och i dag utestängs från bostadsmarknaden. Konsekvensen menar man, skulle bli att fastig- hetsägare vågar satsa även på svagare grupper och att dessa, efter provperioden, skulle kunna få vanlig besittningsrätt.</P>
<P class="p762 ft16"><SPAN class="ft16">5.3</SPAN><SPAN class="ft130">Fakta, forskning och kommentarer om tillgång och efterfrågan</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Enligt Boverkets bostadsmarknadsenkät har antalet kommuner med generell bostadsbrist ökat från 111 kommuner 2005 till 119 kommuner 2006. 136 kommuner uppger att de har brist på sådana bostäder som ungdomar efterfrågar jämfört med 142 kommuner 2005. Brist på studentbostäder uppger 67 kommuner, men endast 15 av dessa är högskoleorter, övriga kommuner är i allmänhet belägna i närheten av en kommun med högskola. Enbart brist på bostäder som unga kan efterfråga redovisar 17 kommuner. I flerta- let kommuner sammanfaller bristen på lämpliga bostäder för unga med en generell bostadsbrist<SPAN class="ft32">21</SPAN>.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.1</SPAN><SPAN class="ft51">Brist på bostäder för unga inte något nytt</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Intervjuerna med såväl unga som aktörer på bostadsmarknaden bekräftar att tillgång på bostäder handlar om vilka bostäder unga kan efterfråga utifrån ekonomi men också utifrån andra behov, som måste uppfyllas för att få vardagen att fungera. Redan 1990 kon- stateras att unga på en redan trängd bostadsmarknad är förlorarna i och med att de i allmänhet saknar ekonomiska resurser för att kunna köpa sig en bostad och att många saknar fast förankring på arbetsmarknaden.<SPAN class="ft32">22</SPAN></P>
<P class="p763 ft82">Bristen på bostäder för unga människor har under senare år fått stor uppmärksamhet. Under ett par decennier har nyproduktionen av bostäder dominerats av större lägenheter. Även ombyggnaden av äldre lägenheter har fram till de allra sista åren framför allt inneburit att mindre lägenheter försvunnit från marknaden genom lägenhets- sammanläggningar.</P>
<P class="p764 ft42"><SPAN class="ft35">21 </SPAN>Källa: Boverket, <NOBR>(2006–2007)</NOBR> Bostadsmarknaden 2006 <NOBR>–2007.</NOBR> Slutsatser av bostadsmarknadsenkäten 2006.</P>
<P class="p765 ft24"><SPAN class="ft35">22 </SPAN>Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B. Lindén <NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p348 ft21">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_233">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314233x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">Så beskrivs bostadsmarknaden för unga i Byggforskningrådets rap- port om andrahandsboende ungdomar 1990. Då konstaterades att stora förändringarna i bostadsutbudet inträffat under de tidigare decennierna, dvs. 1970 och <NOBR>1980-tal,</NOBR> med exempelvis hopslagningar av lägenheter. Konsekvensen var en minskning av både andelen och antalet små lägenheter, vilket betyder att svårigheterna för ungdo- mar att finna en egen lägenhet något förenklat borde ses som ett bristproblem på bostadsmarknaden. Det konstaterades att utflytt- ningen från föräldrahemmet under <NOBR>1980-talet</NOBR> förskjutits uppåt i åldrarna och att anledningen till detta främst var ett mindre utbud av lämpliga bostäder. Ytterligare en orsak var att antalet unga i åldrarna <NOBR>18–25</NOBR> år var mycket större under <NOBR>1980-talet</NOBR> än under <NOBR>1970-talet.<SPAN class="ft32">23</SPAN></NOBR></P>
<P class="p184 ft29">Det som beskrivs i rapporten från 1990 stämmer väl överens med de beskrivningar som finns i dag gällande ungas situation och vad den beror på. Det är fortfarande brist på de små billiga lägen- heterna, eftersom nyproduktionen satsat på andra typer av bostä- der. Svårigheterna för unga på bostadsmarknaden är inte något nytt fenomen utan en process, som pågått under en längre tid. Konkur- rensen med andra grupper har dock ökat under den här perioden och allt fler efterfrågar de mindre lägenheterna. Då unga haft en sämre ekonomisk utveckling än andra grupper i kombination med ökad konkurrens från dessa, är det rimligt att dra slutsatsen att ungas möjlighet att efterfråga en bostad därmed ytterligare försäm- rats sedan 1990.</P>
<P class="p147 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Svårt att mäta hur unga bor</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Det går inte att i siffror redogöra för hur stor eller liten tillgången är på lägenheter som unga kan efterfråga och inte heller hur de verkligen bor. Istället får vi gå bakvägen. Studier som den vi tidi- gare hänvisat till är inte längre möjlig att göra, eftersom det inte längre förekommer någon folk- och bostadsräkning. Detta är en brist, då begränsad statistik omöjliggör en korrekt beskrivning av omfattningen av problemet och urholkar argument för olika lös- ningar och insatser.</P>
<P class="p232 ft29">Brist på bostäder som unga kan efterfråga kan dock konstateras utifrån olika undersökningar som gjorts gällande ungas etablering</P>
<P class="p443 ft24"><SPAN class="ft35">23 </SPAN>Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B. Lindén <NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p340 ft21">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_234">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314234x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">på bostadsmarknaden i dag. Dessa kan sedan jämföras med tidigare generationers etablering. Undersökningar om hur stor andel som bor kvar hemma och hur de som lämnat föräldrahemmet bor i dag, kan också indikera hur god tillgången är. Det finns dock anledning att problematisera hur man kvantitativt kan mäta hur unga bor i dag. Något som inte tycks ovanligt är att unga fortfarande står skrivna i föräldrahemmet trots, att de redan har flyttat därifrån. Unga vittnar om en osäker bostadssituation med många flyttar, vilket gör att det är rimligt att anta, att de inte vid varje flytt ändrar sina uppgifter i folkbokföringen. Av de unga vi intervjuat är tolv skrivna hemma hos sina föräldrar men bara sju bor verkligen på föräldrarnas adress. Befintlig statistik och siffror som redovisas, bör analyseras extra noga och kompletteras med kvantitativa meto- der för att fastställa att eventuella uppgifter i folkbokföringen verkligen stämmer. I statistiska undersökningar är det vanligt med ett visst bortfall. När det gäller unga på bostadsmarknaden är det viktigt att vara extra uppmärksamma på bortfallsgruppen, eftersom den som flyttar runt mellan tillfälliga boende per definition är svåra att nå för eventuella undersökningar. Det är alltså rimligt att bort- fallsgruppen, när det kommer till undersökningar av ungas boende, i större utsträckning än normalt består av personer som är extra intressanta för undersökningarnas syfte och resultat. Ytterligare en aspekt som gör det svårt att få fram fakta på hur unga bor, är att de som bor under osäkra omständigheter, utan kontrakt eller på annat sätt olagligt, inte självklart lämnar korrekta uppgifter vid en statis- tisk undersökning av rädsla för att bli av med sin tillfälliga bostad eller få andra negativa påföljder.</P>
<P class="p766 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Ökning av antalet studieplatser har lett till ökad efterfrågan på bostäder</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Högskolan har expanderat i och med regeringens mål att hälften av befolkningen vid <NOBR>25-års</NOBR> ålder ska ha börjat studera vid universitet och högskola. Mellan 1990 och 2001 har antalet högskole- studerande ökat med 100 000, från 200 000 till 300 000 studenter<SPAN class="ft32">24</SPAN>.</P>
<P class="p187 ft29">Bostadssituationen för studenterna styrs av det allmänna utbudet av bostäder på den lokala bostadsmarknaden. Det finns orter med relativt många studentbostäder i förhållande till antal studenter som ändå har problem med bostadsbrist. Detta beror på en allmän</P>
<P class="p767 ft24"><SPAN class="ft35">24 </SPAN>Källa: Boverket, (2003) Studentbostäder <NOBR>1996–2005,</NOBR> Boendevillkor – specialstudie.</P>
<P class="p158 ft21">78</P>
</DIV>
<DIV id="page_235">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314235x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">bristsituation på den lokala bostadsmarknaden och att studenterna därmed i stor utsträckning har studentbostäderna som enda alter- nativ. Samtidigt finns det andra kommuner med cirka femton stu- denter per studentbostad som inte uppger att det råder någon bristsituation, eftersom det finns gott om övriga bostäder utanför studentbeståndet. I storstadsregionerna och på flera större hög- skoleorter sammanfaller bristen på studentbostäder med en gene- rell bostadsbrist. Studenter, som inte får tag på en studentbostad, har därför svårt att hitta alternativ, vilket innebär kortsiktiga lös- ningar för att klara sitt boende.</P>
<P class="p148 ft29">Att inte ha tillgång till ett varaktigt boende innebär att många studenter känner oro, vilket i förlängningen kan påverka studie- resultaten. I Högskoleverkets undersökning, om studenternas bostadssituation och ekonomiska förhållanden, framkommer också att en del studenter har problem med sitt boende. En av fem ensamstående studenter utan barn bor kvar hos sina föräldrar. I gruppen ensamstående studenter uppgav 15 procent av de till- frågade att de inte har en permanent bostad. 14 procent uppgav att de känner oro över sin boendesituation. Nio procent uppgav att bostadssituationen påverkat deras val av studieort och elva procent menade att deras boendesituation har en negativ inverkan på studierna<SPAN class="ft32">25</SPAN>.</P>
<P class="p184 ft29">I våra intervjuer berättar SFS om studenter som tvingas tacka nej till studieplatser på grund av svårigheterna finna en bostad. Genom en förfrågan ställd till Lena Magnusson vid Institutet för bostads- och urbanforskning, kring detta fenomen, visar det sig att proble- matiken är komplicerad och att det inte enbart handlar om brist på studentbostäder. Det är handlar också om regelverk och i vilken grad regelverket upprätthålls gällande vem som bor i studentbostä- derna. De äldre kontrakten var ofta generösa och tillät studenterna att bo kvar också efter avslutade studier. Detta har varit ett pro- blem bland annat i Uppsala. I Uppsala har situationen vänt, och det anses nu lättare för studenter att ordna boendet. Enligt den bostadssamordnare som sedan 25 år tillbaka har det övergripande ansvaret för samliga studentkårers förmedlande av studentbostäder, har marknaden ljusnat genom att man skärpt kontrollen på att boende i studentbostäder verkligen studerar. Denna förbättrade situation gäller dock bara för studenterna i Uppsala.</P>
<P class="p768 ft24"><SPAN class="ft35">25 </SPAN>Källa: Högskoleverket, (2002) Studenternas bostadssituation och ekonomiska förhållanden våren 2002.</P>
<P class="p340 ft21">79</P>
</DIV>
<DIV id="page_236">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314236x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.4</SPAN><SPAN class="ft51">Tillgången på bostäder för unga är otillräcklig</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Det finns flera faktorer som ger stöd för bilden av en bristande till- gång på bostäder som unga kan efterfråga. Ungas ekonomi i rela- tion till boendekostnader är en faktor som kommer att tas upp närmare i kommande kapitel om etableringsprocessen för unga. En annan indikator på en bristande tillgång är den allt senarelagda ålder som unga flyttar hemifrån och vad de flyttar till. När det gäller eta- blering på arbetsmarknaden räknar bland annat SCB att en genera- tion kan betraktas som etablerad då minst 75 procent har arbete. Det är rimligt att också använda den definitionen gällande etable- ringen på bostadsmarknaden och då anse en åldersgrupp etablerad på bostadsmarknaden när 75 procent har en egen bostad.</P>
<P class="p188 ft29">Sedan 1997 har SKOP, Skandinaviska opinion ab, på uppdrag av Hyresgästföreningen följt ungas etablering på bostadsmarknaden och hur de bor. I undersökningen Unga vuxnas boende från 2005 redovisas att andelen i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> år med eget boende minskat från 62 till 57 från 1997 till 2005. Av dem som flyttat hemifrån i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> år bor 24 procent i boende utan besittningsskydd<SPAN class="ft32">26</SPAN>. Det finns en trend i undersökningarna från 1997 och framåt med en tydlig ökning av antalet <NOBR>20–27</NOBR> åringar som bor kvar hemma hos föräldrarna samtidigt som andelen som har egen bostad minskat. Detta bekräftas ibland annat Bostadskreditnämndens rapport En egen härd, och i Ungdomsstyrelsens studie En krokig väg från 1996<SPAN class="ft32">27</SPAN>. Också en rapport från Fastighetsägarna Syd om unga vuxna på bostadsmarknaden från november 2005 stödjer siffrorna. I den konstateras att nära 40 procent i åldrarna <NOBR>19–29</NOBR> år inte hade något eget boende.<SPAN class="ft32">28</SPAN></P>
<P class="p769 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.5</SPAN><SPAN class="ft51">Den stora efterfrågan från unga i dag ökar akut inom snar framtid</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Hittills har unga hushåll främst etablerat sig på bostadsmarknaden i hyresrätter, men möjligheten till detta har begränsats kraftigt i de större tillväxtregionerna. Förklaringen är att det funnits ett gene- rellt efterfrågeöverskott på hyresbostäder i de största tillväxtregio-</P>
<P class="p333 ft42"><SPAN class="ft46">26</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p225 ft54"><SPAN class="ft46">27</SPAN><SPAN class="ft53">:Källa: Ungdomsstyrelsen, (1996) Ungdomsrapporten 1996. Krokig väg till vuxen.</SPAN></P>
<P class="p199 ft24"><SPAN class="ft46">28</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Sifo Research & Consulting på uppdrag av Fastighetsägarna Syd, (2005) Unga vuxna på bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">80</P>
</DIV>
<DIV id="page_237">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314237x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">nerna. Befolkningen har vuxit i dessa regioner, detta gäller både unga och övriga befolkningsgrupper. De flesta andra befolknings- grupper har haft en bättre inkomstutveckling än unga, samtidigt som andra grupper som tidigare inte efterfrågat små och billiga hyresrätter nu konkurrerar med unga om dessa.<SPAN class="ft32">29</SPAN>. Enligt rapporten Unga vuxnas boende skulle det behövas ca 110 000 bostäder på den reguljära bostadsmarknaden, dvs. inte kategoribostäder eller tillfäl- liga bostäder, för att tillfredsställa efterfrågan från unga i dag<SPAN class="ft32">30</SPAN>.</P>
<P class="p148 ft29">På uppdrag av Fastighetsägarna Syd genomförde Industrifakta AB en marknadsstudie hösten 2002 i syfte att ge en bild av de unga hushållens förutsättningar på bostadsmarknaden i Sydsverige. En sammanställning gjordes av regionens unga hushåll, arbetskrafts- behov, högskoleutbyggnad och planerat bostadsbyggande. Det konstateras att cirka 30 000 unga i åldrarna <NOBR>18–25</NOBR> år inom en femårsperiod kommer att behöva egen bostad för att kunna lämna föräldrahemmet. Det finns redan ett stort behov bland unga i åldrarna <NOBR>26–30</NOBR> år. Antalet studerande vid regionens universitet och högskolor har väntats öka med drygt 10 000 personer under perio- den <NOBR>2002-05</NOBR> och en andel av dessa väntas flytta från andra delar av landet och/eller väntas bo för långt från skolan för att kunna pendla. Slutsatsen i studien är att efterfrågan på små bostäder med kostnader som unga klarar av kommer att öka mycket kraftigt under ett antal år<SPAN class="ft32">31</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft29">En av slutsatserna i som dras i en rapport från Fastighetsägarna om unga på bostadsmarknaden från 2002, är att behovet av att rekrytera arbetskraft inom regionen väntas öka påtagligt under de närmaste åren, när allt fler fyrtiotalister lämnar arbetsmarknaden. För att attrahera arbetskraft behövs bostäder. Liksom Hyresgäst- föreningen varnar man i studien för att bristen på hyreslägenheter bland annat kan leda till problem med olaglig försäljning av bostä- der, vilket försvårar för unga att skaffa en bostad. Fastighetsägarna menar också att nyproduktionen av bostäder inte är tillräcklig för att förbättra ungas möjligheter att skaffa egen bostad. Med hänsyn till ungas begränsade betalningsförmåga och värderingar i samband med val av bostad anser man att rörligheten inom det befintliga bostadsbeståndet behöver komma igång och stimuleras för att frigöra mindre hyreslägenheter med rimliga boendekostnader och</P>
<P class="p770 ft42"><SPAN class="ft46">29</SPAN><SPAN class="ft149">Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">30</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p323 ft24"><SPAN class="ft46">31</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Fastighetsägarna Syd, (2002) Unga på bostadsmarknaden i Sydsverige.</SPAN></P>
<P class="p264 ft21">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_238">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314238x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">centrala lägen. I studien varnar man för att svårigheter med boende kan bidra till att unga lämnar regionen för att arbeta eller studera på annan ort eller utomlands<SPAN class="ft32">32</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">Det är inte en orimlig bild som ges i Fastighetsägarnas och Hyresgästföreningens uppskattningar. Barnkullarna från 1990- talets början kommer inom en nära framtid ut på bostadsmarkna- den med konsekvensen av ytterligare ökning av efterfrågan på bostäder. Dessa kullar är ca 25 procent större än dagens gymnasis- ter och den kull som i dag är mellan <NOBR>10–20</NOBR> år, födda 1986 till 1995 är bara drygt 6% mindre än hela fyrtiotalistgenerationen.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.6</SPAN><SPAN class="ft51">Begränsad rörlighet på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Rörligheten på bostadsmarknaden bör vara en viktig del i att lösa bostadsbristen för unga. De billigaste bostäderna är de som redan finns och med tanke på ungas ekonomiska situation skulle dessa också vara lämpliga som första boende för den som är ny på bostadsmarknaden. När nyproducerade bostäder kommer ut på bostadsmarknaden skapar detta en rörlighet där de människor som flyttar in i nyproduktionen lämnar efter sig äldre och oftast billi- gare bostäder ur det äldre beståndet. De som flyttar in i dessa bostäder lämnar då ytterligare bostäder som blir lediga och s.k. flyttkedjor skapas. I slutänden är förhoppningen att också mer inkomstsvaga hushåll ska få möjlighet att komma in på den regul- jära bostadsmarknaden genom sådana flyttkedjor.</P>
<P class="p188 ft29">Som tidigare konstaterats är rörligheten på bostadsmarknaden låg och andrahandsuthyrningen omfattande. Det finns flera anled- ningar till att det är så låg omsättning bland små lägenheter som passar ungas behov. Enligt statistik från SCB ökar antalet ensam- hushåll och det är i dag den vanligaste hushållstypen, därefter kommer tvåpersonshushållen. De äldre bor också kvar hemma allt längre. En annan viktig faktor som hämmar rörligheten på brist- marknader är att personer med förstahandskontrakt inte släpper sina hyresrätter, även om de flyttat vidare till annat boende. Istället väljer man att hyra ut lägenheten i andrahand och har kvar kon- traktet för ett eventuellt framtida behov eller av andra orsaker. I expansiva områden finns ekonomiska vinster att göra, om en hyres- rätt omvandlas till en bostadsrätt. Detta kan vara en bidragande anledning till att människor inte gärna släpper ett förstahands-</P>
<P class="p771 ft24"><SPAN class="ft35">32 </SPAN>Källa: Fastighetsägarna Syd, (2002) Unga på bostadsmarknaden i Sydsverige.</P>
<P class="p158 ft21">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_239">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">kontrakt trots att de inte själva har behov av lägenheten. Både små- hus- och bostadsrättspriserna har också gått upp på de orter som rapporterat om bostadsbrist, vilket gör att det är svårare än tidigare att köpa en bostad för den som vill det.</P>
<P class="p208 ft29">En annan viktig faktor som hämmar rörligheten på hyresmark- naden är långsamma administrativa processer vid byte av hyresgäst. Dels handlar det om brist på effektiva förmedlingssystem, vilket gör att det kan vara svårt för hyresvärd och hyresgäst att hitta varandra. Speciellt gäller detta i områden som anses mindre attrak- tiva. Ytterligare möjlighet till effektivisering och på så sätt ökad rörligheten, är att bättre anpassa uppsägningstid och inflyttnings- datum efter hyresgästernas behov. Det är inte ovanligt att hyres- gäster som fått ett nytt boende och säger upp sitt hyreskontrakt ändå tvingas betala tre månaders extra hyra för en tom lägenhet som står tom efter att de har flyttat. Detta trots en omfattande bostadsbrist där personer står i kö för att flytta in i den lediga lägenheten. Resultatet blir att tomma lägenheter kostar stora summor för den som flyttar, samtidigt som den kommande hyres- gästen har ett stort behov av att flytta in omgående.</P>
<P class="p545 ft29">Den nybyggnation som gjorts och som fortfarande pågår av både hyresrätter, bostadsrätter och studentlägenheter förväntas leda till ökad rörlighet på bostadsmarknaden. När det gäller kategori- boende som studentbostäder och andra former av ungdomslägen- heter är de unga vi intervjuat ofta kritiska, så även HSB och Hyres- gästföreningen. De menar att problemet att få ett långsiktigt boende kvarstår, då ett kategoriboende är tidsbegränsat och heller inte går att byta till andra objekt på den reguljära bostadsmarkna- den. Flertalet av de intervjuade uttalar också en önskan om ökad mångfald i boendemiljön, där människor i olika åldrar med olika bakgrund blandas. Kategoriboende bygger på uppdelning och kan därför anses negativt för många. Samtidigt kan kategoriboende fylla en viktig funktion för personer med speciella behov och under kortare perioder. Kritiken är snarare att byggande med unga som målgrupp i allt för stor utsträckning är kategoriboende, vilket inte är en långsiktig lösning.</P>
<P class="p772 ft21">83</P>
</DIV>
<DIV id="page_240">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314240x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">5.3.7</SPAN><SPAN class="ft51">Vilken typ av nyproduktion gynnar svaga grupper?</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Bostadsbristen bland unga är ett komplicerat sammanhang av olika faktorer som hindrar deras möjligheter på bostadsmarknaden. Diskussionen om lösningar är heta och åsikterna varierar. En vanlig åsikt är att en ökad nyproduktion generellt också kommer att lösa ungas bostadsproblem, men invändningen finns att det också är avgörande vad som produceras. En del har åsikten att unga över huvud taget inte ska bo i nyproduktion och att lösningen är att bygga för andra grupper och skapa flyttkedjor, som ledigställer små billiga lägenheter ur det äldre beståndet. Andra menar att det enda sättet att lösa bostadsbristen bland unga och andra utsatta grupper är att styra nyproduktionen för att hjälpa just dessa grupper. Oav- sett vad som är de största problemen, verkar alla överens om att det behövs en större andel nyproduktion, och vi ska här försöka reda ut de olika perspektiven på vad som bör produceras och varför.</P>
<P class="p383 ft29">I den allmänna debatten om bostadsbristen, den låga rörligheten och nyproduktion konstateras det i många fall att det bästa sättet att hjälpa utsatta grupper är att satsa på en mer exklusiv nyproduk- tion än vad dessa grupper själva efterfrågar. Anledningen är att sådan nyproduktion anses skapa långa flyttkedjor, vilket i den svenska debatten har blivit synonymt med en effektiv lösning på bostadsbristen. Under de senare åren har ett antal flyttkedjestudier används flitigt i debatten om vad som är mest lämpat att bygga. Slutsatsen i dessa studier är att ju dyrare och större bostäder som byggs, desto fler bostäder frigörs ur det äldre beståndet, vilket släpper in nya hushåll på den reguljära marknaden. Flera kommuner har tagit till sig dessa resonemang och grundar mycket av sin plane- ring på resultat som framkommit i bland annat konsultföretaget Temaplans studier om flyttkedjor i bland annat Göteborg och Malmö<SPAN class="ft32">33</SPAN>.</P>
<P class="p222 ft29">Det finns dock kritiska röster, främst från forskarvärden, som inte ställer sig bakom att långa flyttkedjor automatiskt ökar eko- nomiskt svaga hushåll, exempelvis ungas, möjlighet till boende. Frågan är alltså om det mot bostadsbristen är mest effektivt att producera för att skapa långa flyttkedjor och om det i slutänden av kedjan kommer in en s.k.debutant? Eller, som flera forskare menar, om det är nödvändigt att rikta nyproduktionen för att direkt</P>
<P class="p90 ft54"><SPAN class="ft35">33 </SPAN>Källa: Temaplan AB, (2004) Flyttkedjor i Göteborg, En studie om hur flyttkedjor från ett nytt småhusområde i Kviberg påverkar bostadsmarknaden i Göteborg.Källa: Temaplan på uppdrag av Malmö stad och Sveriges byggindustrier, (2004) Bygg för <NOBR>40-talisterna–</NOBR> En studie om hur flyttkedjor påverkar bostadsmarknaden i Malmö.</P>
<P class="p668 ft21">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_241">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">påverka möjligheterna för de hushåll som drabbas svårast i en brist- situation?</P>
<P class="p202 ft16"><SPAN class="ft16">5.4</SPAN><SPAN class="ft130">Fakta, forskning och kommentarer om flyttkedjor</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Utifrån vårt uppdrag och för denna studie är det nödvändigt att fördjupa sig i debatten om flyttkedjor, eftersom dessa har fått en stor och avgörande roll i den svenska debatten om nyproduktion. Det är därför relevant att undersöka de två perspektiven närmare med utgångspunkt hur flyttkedjor påverkar möjligheten för unga på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.1</SPAN><SPAN class="ft51">Syftet med flyttkedjor bör diskuteras</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">När flyttkedjor används i debatten konstateras det allmänt att ju längre kedja desto bättre eftersom, detta skapar en större rörlighet på bostadsmarknaden. De flesta studier av flyttkedjor visar att det finns ett samband mellan priset, storleken och upplåtelseformen på den nyproducerade bostaden och kedjans längd. Dyra bostäder genererar generellt längre kedjor, likaså stora bostäder. Småhus och bostadsrätter leder till längre kedjor än hyresrätter. Befintlig forsk- ning om flyttkedjor stödjer i stort att långa kedjor skapar rörlighet. Huruvida det är det mest effektiva sättet att åtgärda bostadsbristen för alla grupper är inte lika klart. Något som måste diskuteras är syftet med flyttkedjor och hur detta uppfylls.</P>
<P class="p773 ft29">I debatten om flyttkedjor diskuteras framför allt två syften:</P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">att skapa rörlighet på bostadsmarknaden så att fler människor kan anpassa sitt boende efter sina behov.</SPAN></P>
<P class="p434 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">att skapa möjlighet för nya hushåll att ta sig in på den reguljära bostadsmarkanden.</SPAN></P>
<P class="p775 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.2</SPAN><SPAN class="ft51">Flyttkedjor utifrån syftet rörlighet på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">I en studie från Örebro, där frågan om anledningen till att byta bostad ställts framkommer, att den vanligaste anledningen till flytt är behovet av mer utrymme och fler rum. Andra anledningar är att man vill flytta till annat område, separation eller samboskap,</P>
<P class="p776 ft21">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_242">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314242x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p236 ft29">önskan om hiss eller kanske ha en egen trädgård<SPAN class="ft32">34</SPAN>. Långa kedjor ger därmed fler möjligheten till en bostad som passar deras önskemål och behov och i slutet på kedjorna visar de flesta studierna upp att ett antal nykomlingar på den lokala bostadsmarknaden också fått ett boende. Är syftet att skapa just rörlighet och att fler bor som de själva vill finns alltså flera studier som stödjer teorin att man bör bygga stort och dyrt och främst småhus och bostadsrätter.</P>
<P class="p105 ft29">En invändning är dock att omständigheter på den lokala bostadsmarknaden har betydelse för om hur nyproduktion påver- kar omflyttningen. De vanligaste anledningarna till att flyttkedjor bryts och inte fortsätter att generera rörelse på bostadsmarknaden är flyttning från föräldrahem, inflyttning från annan region, samt flyttning från tillfälligt boende. Begränsad efterfrågan och låg inflyttning gör att nyproduktion skapar stor rörlighet på den lokala bostadsmarknaden. En bostadsmarknad med en bristsituation eller hög grad av inflyttning skapar inte i samma utsträckning rörlighet eftersom nya hushåll bryter kedjorna<SPAN class="ft32">35</SPAN>.</P>
<P class="p188 ft29">Det är också intressant att reflektera över om en mer exklusiv nyproduktion främst skapar rörlighet för de egna kommuninvå- narna eller om det snarare attraherar starka grupper utifrån. Flera kommuner arbetar aktivt för att locka vissa specifika och ofta inkomststarka grupper till kommunerna. Profilering blir allt vikti- gare och bostadsproduktionen ett sätt att visa kommunens inrikt- ning. Om målet är att skapa rörlighet på den lokala bostads- marknaden, motverkas detta genom att någon flyttar in i de nypro- ducerade bostäderna från en annan kommun, vilket gör att kedjan bryts.</P>
<P class="p142 ft29">Studier visar att det som avgör svagare hushålls möjligheter genom nyproduktion är vad som produceras, men också hur nya bostäder förmedlas. Bostadsmarknaden är segmenterad och rörlig- heten mellan olika segment begränsad, selektiva bostadspolitiska åtgärder är nödvändiga för att tillgodose behoven i olika seg- ment.”<SPAN class="ft32">36 </SPAN>En sammanställning av studier och deras resultat finns i rapporten Flyttningskedjor i Stockholms län, av Kalle</P>
<P class="p115 ft54"><SPAN class="ft46">34</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Örebro Bostäder AB i samverkan med Örebro universitet, (2003) Vakanskedjor.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">35</SPAN><SPAN class="ft150">Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p777 ft39"><SPAN class="ft46">36</SPAN><SPAN class="ft151">Källa: Uppsala universitet, Institutet för bostads och urbanforskning, Magnusson, L. (1994) Omflyttning på den svenska bostadsmarknaden. En studie av vakanskedjemodeller.</SPAN></P>
<P class="p158 ft21">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_243">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314243x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p334 ft29">Alexandersson från 2004<SPAN class="ft32">37</SPAN>. Mer utförliga översikter av tidigare stu- dier finns i Housing residential mobility and studies and chains of moves av Eric Clark från 1981<SPAN class="ft32">38</SPAN>. Exklusiva bostäder har visat sig ha mest effekt på höginkomsthushåll, medan produktion av hyres- rätter fått en jämnare fördelning och därmed också effekt på trång- boddhet. Tidigare studier har också visat att förmedlingssättet av nyproducerade bostäder är viktigt för karaktären av flyttkedjorna, samt vilka som får ta del av de bostäder som blir lediga, för översikt se Alexandersson 2004<SPAN class="ft32">39</SPAN>.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.3</SPAN><SPAN class="ft51">Flyttkedjor utifrån syftet att minska bostadsbristen</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Huruvida en mer exklusiv typ av nyproduktion och efterföljande långa kedjor också gynnar låginkomsthushåll är inte lika bevisat. Här finns ett antal invändningar att de studier som dominerar debatten förenklar sammanhangen och inte tar hänsyn till omstän- digheterna på den lokala bostadsmarknaden. Inte heller anses det tillräckligt analyserat om kedjorna efter dyr nyproduktion på ett mer effektivt sätt än riktad nyproduktion hjälper inkomstsvaga hushåll. En invändning är också att mer generella studier om flytt- kedjor använts i debatten om nyproduktion. Studier byggda på kedjor, som bildats på grund av att ett hushåll exempelvis lämnat kommunen eller att någon avlidit, kan inte appliceras och användas för att mäta effekterna av nyproduktion. Trots detta har de ändå förekommit för att stödja inläggen hur nyproduktion förbättrar förutsättningarna också för nya hushåll<SPAN class="ft32">40</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft29">Vilken effekt flyttningskedjorna har på möjligheten för s.k.svaga hushåll att komma in på bostadsmarknaden började studeras redan på <NOBR>1920-talet</NOBR> i USA i den s.k.Chicagoskolan. Den grundläggande idén var att bygga stora och dyra bostäder för kapitalstarka grupper så att dessa kunde lämna enklare bostäder med resultatet att ”hela bostadsmarknaden” kunde ta ett steg uppåt, s.k. filtrering uppåt<SPAN class="ft32">41</SPAN>.</P>
<P class="p778 ft42"><SPAN class="ft35">37 </SPAN>Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</P>
<P class="p779 ft54"><SPAN class="ft46">38</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Clark, E. (1981) Housing residental mobility and studies of chains of moves.</SPAN></P>
<P class="p339 ft42"><SPAN class="ft46">39</SPAN><SPAN class="ft152">Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</SPAN></P>
<P class="p780 ft21"><SPAN class="ft46">40</SPAN><SPAN class="ft153">Källa: Uppsala universitet, Institutet för bostads och urbanforskning, Magnusson, L. (1994) Omflyttning på den svenska bostadsmarknaden. En studie av vakanskedjemodeller.</SPAN></P>
<P class="p234 ft24"><SPAN class="ft46">41</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Clark, E. (1981) Housing residental mobility and studies of chains of moves.</SPAN></P>
<P class="p264 ft21">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_244">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314244x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Trots att brister funnits inom filtreringsteorin i forskning ända från <NOBR>1950-talet</NOBR> både internationellt men också i Sverige har filtrerings- teorin fått kraftigt genomslag i den svenska debatten<SPAN class="ft32">42</SPAN>. De flyttkedjestudier, som dominerat i Sverige, har över huvud taget inte tagit fasta på de invändningar som framkommit i svensk och internationell forskning. Kritikerna hävdar att det inte finns stöd för tesen att byggande för kapitalstarka grupper också uppfyller syftet att släppa in svagare hushåll på bostadsmarknaden. Den främsta invändningen, som gjorts gällande filtreringstesen, är att det på marknader med en bristsituation eller omfattande inflytt- ning är ovanligt att låginkomsthushåll kommer in på bostads- marknaden genom flyttkedjor skapade av nyproduktion.</P>
<P class="p207 ft29">En svensk studie som är intressant utifrån dessa resonemang gjordes på uppdrag av AB Svenska bostäder genom att studera effekten av nyproducerade bostäder i Hammarby Sjöstad. Här konstateras att några större effekter inte visat sig för de svagaste grupperna. Flyttkedjor ökar rörligheten inom olika upplåtelse- former och bidrar till ett effektivare utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet. De nyproducerade bostadsrätterna, till exempel bostadsrätterna i Hammarby sjöstad, genererade relativt långa flyttkedjor och skapade därigenom rörlighet på bostadsrätts- marknaden. Hyresrätter förmedlade via Stockholms bostadsför- medling skapade korta flyttkedjor vilket gjorde att rörligheten påverkades marginellt. Den största förtjänsten var här att flytt- kedjorna från nyproducerade hyresrätter gav möjlighet för ett större antal hushåll att flytta från andrahandsboende till ett eget reguljärt boende. Denna typ av flyttkedja är i sig inte jämförbar med övriga flyttkedjor som studerats eftersom förmedlandet är styrt av Stockholms bostadsförmedling<SPAN class="ft32">43</SPAN>.</P>
<P class="p781 ft42"><SPAN class="ft35">42 </SPAN>Källa: Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</P>
<P class="p207 ft54"><SPAN class="ft35">43 </SPAN>Källa: Källa: KTH, Alexandersson, K. (2004) Flyttningskedjor i Stockholms län – Bostadsbyggandets effekter på rörlighet och bostadsfördelning på Stockholms läns bostadsmarknad.</P>
<P class="p158 ft21">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_245">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314245x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.4</SPAN><SPAN class="ft51">Generella invändningar mot flyttkedjestudier</SPAN><SPAN class="ft32">44</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Det finns ett antal generella invändningar om flyttkedjestudier som handlar om effekten av nyproduktion och de slutsatser som dras av dessa. Kritiken handlar bland annat om metodiken i flyttkedje- studierna och hur kedjorna härleds i många led till en nyproducerad bostad.</P>
<P class="p191 ft29">En av de invändningar som finns är att de flesta flyttkedjestudier på grund av metodologiska skäl görs genom att titta just på nypro- duktion. Kritiken menar dock att nyproduktionen bara kan för- klara en mindre andel av den totala omflyttning på en bostads- marknad. Vakanser på bostadsmarknaden styrs av ett antal faktorer och nyproduktionen får en överskattad roll i den totala rörligheten på bostadsmarknaden. Flyttkedjorna bör också utifrån en annan invändning användas med stor försiktighet, då det är svårt att jäm- föra resultat mellan studierna beroende på olika omständigheter på de lokala bostadsmarknaderna där studien görs. Resultaten speglar framför allt de specifika förhållanden på en lokal bostadsmarkna- der. Dessa förhållanden varierar mellan olika bostadsmarknader men också över tid, vilket gör att studierna endast med försiktighet kan användas för att se trender eller generalisera över resultaten.</P>
<P class="p321 ft29">Vidare ifrågasätts tron att det går att härleda anledningen till att människor flyttar till nyproduktionen, också längre ner i kedjorna. Invändningen är att det inte är möjligt att identifiera kausala sam- band till ett begränsat fenomen, som flyttkedjor av nyproduktion, när dessa inte är isolerade företeelser utan påverkas av övriga sam- hälleliga omständigheter. Bostadsbeståndet, demografiska för- hållanden, arbetsmarknadssituation och bostadspolitiken i skilda kommuner är mera avgörande för effekterna på bostadsmarknaden än de begränsade flyttkedjor som bildas av nyproduktion.</P>
<P class="p782 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.5</SPAN><SPAN class="ft51">Svårt att vetenskapligt belägga resultaten i befintliga flyttkedjestudier</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">De flyttkedjestudier, som dominerat den svenska debatten, har gjorts av konsultföretaget Temaplan på uppdrag av bland annat kommuner och kommunala bostadsbolag. Slutsatserna i flera av dessa studier är bl.a:</P>
<P class="p783 ft39"><SPAN class="ft89">44 </SPAN>Källa: Statens råd för byggnadsforskning, Clark, E & Sarapuu, J. (1984) Flyttningskedjor i <NOBR>s-v</NOBR> Skåne och <NOBR>Stor-Stockholm</NOBR> – Bostadsbyggandets effekter på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p264 ft21">89</P>
</DIV>
<DIV id="page_246">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314246x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p784 ft3">Genom att bygga stora lägenheter ökar rörligheten i beståndet. En ökad rörlighet leder till en större flexibilitet och större chanser för nya på bostadsmarknaden att hitta sin första bostad…Lösningen är inte att man bygger för bostadskön. Tvärtom det är ett ineffektivt sätt att lösa bostadsbristen…Att bygga attraktiva boenden för <NOBR>40-talisterna</NOBR> så att småhus frigörs är av avgörande betydelse för att lösa bostadskrisen. <SPAN class="ft154">45</SPAN></P>
<P class="p785 ft82">Om man följer hela kedjan och ’simulerar’ de kedjor vi inte kan följa till slut kan vi beräkna vilken total effekt nyproduktionen har på Göteborgs bostadsmarknad:</P>
<P class="p786 ft17"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft155">Totalt får 96 debutanter en reguljär bostad.</SPAN></P>
<P class="p455 ft83"><SPAN class="ft83">–</SPAN><SPAN class="ft156">Totalt får 214 hushåll en ny bostad, utöver debutanterna och de som flyttar till nyproduktionen i Kviberg.</SPAN></P>
<P class="p455 ft17"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft157">Den totala effekten av varje ny bostad är att 4,5 hushåll kan byta bostad.</SPAN><SPAN class="ft85">46</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Slutsatserna i Temaplans studier är tydliga och går alla i samma riktning; flyttkedjor är den effektivaste vägen till att lösa bostads- bristen. De invändningar som under många år lyfts fram av såväl svenska som internationella forskare tas inte upp i studierna. Det finns också andra oklarheter i hur studierna genomförts, vilka slut- satser som dragits och vilka fakta dessa bygger på. I ett av citaten ovan talas exempelvis om simulering. En del kedjor kan av naturliga skäl inte följas, dvs. det finns inte information om vem som flyttat vart, varifrån och varför. Istället simuleras hur kedjorna slutas och därmed också vem som i slutänden får en bostad. Det finns i sam- band med detta ingen förklaring till hur denna simulering görs, eller hur säkert dessa simuleringar stämmer med verkligheten.</P>
<P class="p188 ft29">En annan oklarhet med Temaplans studier är de begrepp som används, ofta utan vidare definitioner. Ett vanligt förekommande begrepp som återkommer i princip alla studierna och som generellt förekommer frekvent i svenska flyttkedjestudier är ”debutanter”. De slutsatser som läggs fram över hur flyttkedjorna kan lösa brist- situationen bygger i stort på antalet debutanter som fått en bostad dels genom nyproduktionen men främst genom de bostäder som frigjorts genom nyproduktion. I studierna konstateras att x antal debutanter fått en bostad. Slutsatsen som dras av detta är bland annat att exklusiv nyproduktion riktad till andra grupper än de som har störst behov, är effektivast mot en bristsituation. Det är dock svårt att hitta någon definition för begreppet debutanter, i flera av</P>
<P class="p787 ft21"><SPAN class="ft46">45</SPAN><SPAN class="ft158">Källa: Temaplan AB på uppdrag av Malmö stad och Sveriges byggindustrier, (2004) Bygg för </SPAN><NOBR>40-talisterna</NOBR> – En studie om hur flyttkedjor påverkar bostadsmarknaden i Malmö.</P>
<P class="p182 ft24"><SPAN class="ft46">46</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Temaplan AB, (2004) Flyttkedjor i Göteborg, En studie om hur flyttkedjor från ett nytt småhusområde i Kviberg påverkar bostadsmarknaden i Göteborg.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">90</P>
</DIV>
<DIV id="page_247">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">studierna förekommer ingen förklaring alls. I den studie som gjorts om flyttkedjor efter nyproduktion i Göteborg, hittas dock en något mer utförlig beskrivning av vilka debutanterna är. Debutan- ter är alla hushåll som är nya på den lokala bostadsmarknaden. Unga som flyttar hemifrån är en grupp, unga och andra som flyttar från tillfälliga bostäder, andrahand, inneboende o s v räknas också in här. Men bland debutanterna finns också alla hushåll som flyttat in till kommunen utifrån oavsett tidigare boende, ålder och eko- nomiska förutsättningar. Ytterligare räknas nya hushåll, som till- kommit genom exempelvis separationer, också hit oavsett det nya hushållets ekonomiska struktur. Det är i sig korrekt att kalla dessa hushåll för debutanter och det är också positivt att flyttkedjor ska- par bostäder för nya hushåll generellt. Det är dock missvisande att utifrån detta dra allmänna slutsatser om hur det påverkar bostads- bristen och att använda begreppet debutanter som om det vore liktydigt med de inkomstsvaga grupper som drabbas hårdast i en bristsituation. Det som istället vore intressant att belysa är i vilken grad debutanterna redan är etablerade på den reguljära bostads- marknaden, eftersom detta är mer intressant än huruvida personen är ung, eller hushållet är nytt på den lokala bostadsmarknaden.</P>
<P class="p788 ft29">Det går inte att avgöra om Temaplans studier stämmer eller inte gällande slutsatserna om bostadsbristen. Det är ett problem att de utifrån de invändningar som gjorts mot flyttkedjestudier av nypro- duktion, inte reflekterar över motsägande forskningsresultat. Slut- satserna som kommer fram i studierna ger begränsat utrymme för tolkning och uttrycks som bevisade sanningar. Kommuner använ- der sedan studierna och dess slutsatser som verktyg för att bestämma hur och vilka nyproduktionssatsningar som är bäst läm- pade i den egna kommunen. Det är med tanke på den betydelse dessa studier har fått, rimligt att man gör en tydlig uppdelning i vilka som i slutet får ta del av de lediga bostäder som bildas vid flyttkedjor. Det är utifrån detta fortfarande inte klargjort om det verkligen stämmer att, det effektivaste sättet att råda bot på bostadsbristen är att rikta nyproduktionen mot andra grupper än de främst drabbade. Det är också eftersträvansvärt för den fortsatta debatten att det görs mer ingående studier på hur och om exklusiv nyproduktion och långa flyttkedjor verkligen leder till att alla seg- menten vinner på detta.</P>
<P class="p789 ft21">91</P>
</DIV>
<DIV id="page_248">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p790 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.6</SPAN><SPAN class="ft51">Flyttkedjornas effekter på ungas möjligheter till boende</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De studier som gjorts har ingen enhetlig definition av unga, vilket gör det svårt att jämföra resultaten och även bedöma huruvida flyttkedjorna leder till nyetablering för unga hushåll. I de flesta fall finns heller inte redovisat kategorin unga utan som ovan nämnts talas det istället om debutanter, nya hushåll, personer som kommer från tillfälliga boenden osv. Så länge det inte görs en tydligare defi- nition över vilka de s.k.debutanterna är och deras ekonomiska förutsättningar är det inte möjligt att dra slutsatsen att effekten för ”debutanterna” är detsamma som effekten för gruppen unga.</P>
<P class="p153 ft29">Det är tydligt att det finns flera oklarheter i de dominerande svenska studierna gällande flyttkedjornas effekt på bostadsbristen hos de inkomstsvaga grupperna. Skillnad måste göras gällande huruvida syftet är att släppa in nya grupper på bostadsmarknaden, locka till sig kapitalstarka hushåll utifrån eller öka chansen till bra boende för redan etablerade på den egna bostadsmarknaden. Läng- den på flyttkedjor kan inte vara ett självändamål i sig. Samtidigt kan flyttkedjor bidra till en ökad rörlighet som också gynnar ungdoms- gruppen. Det viktiga är att reda ut vilken typ av nyproduktion och vilka kedjor som gynnar olika grupper. Det finns anledning att göra fler studier på hur skillnaden mellan långa och korta flyttkedjor i realiteten påverkar ungas möjligheter. Långa kedjor innebär en ökad rörlighet vilket är positivt om detta är syftet. Samtidigt är en av de vanligaste orsakerna till att kedjor bryts att nya hushåll, däribland unga, flyttar in i en bostad på den reguljära bostads- marknaden. Detta skulle då kunna innebära att korta kedjor ger en indikation på att det är nya hushåll som kommit in på den reguljära marknaden vilket kan ses som positivt om detta är syftet med nyproduktionen.</P>
<P class="p342 ft29">Det faktum att en viss typ av nyproduktion och långa flyttkedjor tillskrivs en näst intill en magisk förmåga att lösa alla problem på bostadsmarknaden har spelat en avgörande roll för valet av nyinve- steringar i hela Sverige. Forskningens invändningar och de oklar- heter som påvisats visar dock att behövs en mer djupgående och nyanserad forskning gällande nyproduktionens effekter. Att isolera debatten till en diskussion om flyttkedjor och den statistik som ett begränsat antal studierna fått fram, är att förenkla ett betydligt mer komplicerat sammanhang. Alltför långtgående slutsatser, att en viss nyproduktion och långa flyttkedjor automatiskt är det bästa för alla</P>
<P class="p653 ft21">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_249">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">grupper, kan leda att de förväntade effekterna på bostads- marknaden uteblir. Det är också ett faktum att de senaste årens ökade nyproduktion inte verkar ha fått någon större effekt på ung- domsbostadsbristen, eftersom den istället har ökat.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft17">5.4.7</SPAN><SPAN class="ft51">Att öka tillgången på bostäder för unga</SPAN></P>
<P class="p162 ft29">För att öka tillgången på bostäder för unga är det viktigt att se till ungas hela livssituation. En generaliserad bild av unga som en homogen grupp med samma prioriteringar och behov stämmer inte med verkligheten. Istället är synen på boende och vad som efter- frågas beroende på individuella omständigheter. De unga som intervjuats i den här studien är praktiskt inriktade och var man vill bo handlar om vem man är, var man arbetar eller studerar och var vänner och familj bor. Unga är med andra ord inte speciellt annor- lunda i sina resonemang angående boende än andra grupper på bostadsmarknaden. De är också en medveten grupp som verkar prioritera boendet högt och dessutom är beredda att lägga en stor andel av sina inkomster för att bo bra. I samband med diskussioner om unga och boende pratas mycket om kategoribostäder som lösningen. De unga som intervjuats har flera invändningar mot dessa, dels att kategoribostäder inte är en väg in på reguljära bostadsmarknaden, utan också att de leder till uppdelning mellan människor. Det finns en efterfrågan av att bo blandat, som talar för att det från ungas synvinkel skulle vara positivt både med blandade typer av bostäder men också blandade upplåtelseformer. De talar själva om olika stadier i livet, där det för många är naturligt att föredra hyresrätt i en viss fas samtidigt som möjligheten att köpa är intressant i en annan fas.</P>
<P class="p791 ft3">Vi vet att villor skapar som mest rörlighet på bostadsmarknaden, många sitter kvar i sina villor fast de inte behöver ytan. Erbjud dessa grupper något bättre. Det är det man gjort med till exempel västra hamnen i Malmö, och det funkar ju. Men kolla också på pensionärer som bor fel. Vad kan få de att flytta? Säg Agda som bor i allmännyttan i en billig tvåa utan hiss högst upp, hon behöver komma till något annat. Eller kanske finns det en stadsdel med bra kommunikationer men som har en ensidig struktur demografiskt och som lider av detta. Bygg bostäder som unga kan efterfråga direkt. Man kan göra samma</P>
<P class="p792 ft21">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_250">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314250x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p793 ft17">sak i områden som är på väg lite åt fel håll, få in nytt och fräscht blod genom att softgentrifiera med unga!<SPAN class="ft85">47</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">En ansvarsfull bostadspolitik med syfte att skapa bostäder för alla grupper bör ha ett brett perspektiv gällande nyproduktion. Det är av vikt att överväga de argument som finns för effekterna olika typer av nyproduktion har på olika grupper. Det handlar inte om att bygga för en grupp och utesluta en annan, inte heller att ensidigt bygga för de som för tillfället lider av bostadsbrist. Istället är det viktigt att ha ett långsiktigt perspektiv där dagens nypro- duktion också kan fylla ett syfte i framtiden.</P>
<P class="p151 ft27">6 Andrahandsmarknaden</P>
<P class="p108 ft29">Många unga börjar sitt vuxenliv på andrahandsmarknaden, när de flyttar till en annan ort eller för att ta ett kliv bort från föräldra- hemmet för att istället bo med partner eller kompisar. I våra inter- vjuer är andrahandsmarknadens villkor något centralt som det talas mycket om och som många har erfarenheter av. I följande kapitel summeras det som framkommit om andrahandsmarknaden.</P>
<P class="p250 ft16"><SPAN class="ft16">6.1</SPAN><SPAN class="ft130">Ungas erfarenheter av andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Den generella uppfattningen är att det är lättare att få tillträde till andrahandsmarknaden än den reguljära bostadsmarknaden. Här ställs lägre krav gällande ekonomiska ramar. Samtidigt är det mer regel än undantag att man betalar överhyror. Konsekvensen blir att det blir ett dyrare alternativ, menar majoriteten av de vi talat med. Med ett andrahandskontrakt blir man heller inte långvarig. Vanligt är att hyra tre till sex månader, ett år om man har tur. Erfarenhe- terna av att bo i andra hand är blandade. Det finns fördelar; att kunna bo något större, dela kostnader och gemensamma utrymmen med kompisar, inte låsa sig för en längre tid och inte minst är det en möjlig väg till ett boende med kort varsel. Att hyra i andra hand kan också skapa kontaktnät och innebära viktiga referenser, vilket kan vara en bit på väg till en fast bostad längre fram. Till nackde- larna hör att det är påfrestande att byta bostad ofta. Det är svårt att känna sig hemma och det skapar otrygghet att inte ha ett hem. När</P>
<P class="p794 ft24"><SPAN class="ft35">47 </SPAN>Intervju med Tobias Olsson, verksamhetskoordinator Jagvillhabostad.nu, 2005.</P>
<P class="p158 ft21">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_251">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p795 ft29">flyttandet blir alltför frekvent leder det lätt till negativ stress och påfrestningen är ohållbar i längden.</P>
<P class="p747 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">… När jag träffade min tjej då hade hon flyttat 13 gånger på ett år, olika andrahands grejer, hon var ju helt slutkörd liksom. Nej men det är ju svårt att säga vad det beror på men hon pluggade ju då, hon hade absolut inte kunnat köpa någonting, hon hade inte fått någon hyresrätt heller, nej det går ju inte.</SPAN></P>
<P class="p749 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft159">De flesta av mina kompisar bor i andra hand. Jag har väldigt mycket kompisar som flyttat hit från andra län, de flyttar ju bara runt runt. Ofta så flyttar ju de till någon annan stad ett tag sen flyttar de tillbaka. Ibland kanske man har tur och får en lägenhet i ett år, men ibland är det tre månader, det är väldigt mycket runtflyttande hela tiden. Oftast så är det att man flyttar i Stockholm. Men en del har börjat flytta till folkhögskolor för att det är praktiskt också. Men jag tycker att de flesta som jag känner flyttar runt runt i Stockholm, antingen till andrahandskontrakt eller till kompisar eller så blir de sambo med den de är ihop med. Kanske två tre olika ställen på ett år är inte ovanligt.</SPAN></P>
<P class="p796 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Men grejen är att den var ju väldigt skabbig och man ville inte göra någonting när man vet att det här är inte mitt. Jag ville inte måla eller sätta upp för mycket grejer och liksom göra i ordning, köpa grejer till just den lägenheten när jag vet att jag snart kommer flytta. Vilket gör att jag känner mig inte alls hemma i den lägenheten. Det är nånstans där jag har alla mina grejer, jag skulle kunna hyrt ett maga- sin eller någonting. Det bara känns så opersonligt, att man liksom inte bor där.</SPAN></P>
<P class="p615 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">En kompis flyttade från Stockholm till Kalmar för där fick man lägenhet direkt. Just en sån där reaktion för att man blir så trött lik- som. Nej nu flyttar jag till Kalmar, men han flyttade tillbaka sen för det var inget kul i Kalmar.</SPAN></P>
<P class="p797 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.1</SPAN><SPAN class="ft51">Stor konkurrens också på andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p617 ft29">En av intervjupersonerna, som bor i andrahand, har bott i Sverige i 6 år och har en liten son på tre år. Han ger uttryck för en stark otrygghet. Han har inget fast arbete utan han försörjer sig på strö- jobb och har flyttat runt länge. Just nu är det lugnt, men han vet att det är tillfälligt. Om ett halvår vet han inte var han ska bo. Han berättar att det är en överlevnadsstrategi att inte hela tiden söka bostad och försöka lösa alla problem på en gång. Samtidigt menar</P>
<P class="p798 ft21">95</P>
</DIV>
<DIV id="page_252">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">han att det är svårt att koppla av men för att orka måste man också ägna sig åt andra saker. Med en hyra på 5 000 kronor i månaden är det också svårt att få det att gå ihop ekonomiskt på bara en lön.</P>
<P class="p799 ft29">Både han och flera andra menar att det är stor konkurrens på andrahandsmarknaden. Speciellt verkar detta gälla Stockholms– regionen, där flera av de intervjuade berättar om att det gäller att ha kontakter också för att få ett andrahandskontrakt. Men också i Göteborg och Malmö ges detaljerade beskrivningar på hur personen ska vara gällande ålder, kön, barn, djur o s v för att få andrahandskontraktet. Flera av de intervjuade menar också att det som ickesvensk är extra svårt och att det finns många fördomar som påverkar de individuella möjligheterna.</P>
<P class="p497 ft97">– Det är jättesvårt att hitta bostad och det är ännu svårare för någon som inte är svensk. Så kände jag. Sen finns det jättemånga typ, ej barn, ej djur, ej rökare, ej ej, allting. Jag menar vem vill de hyra ut till, till vilken typ av person? Till någon som är död?! En del grejer är helt absurda och helt omänskliga tycker jag. Först ska de hyra ut sin lägenhet och skaffa jättemycket pengar och de kräver att det ska bli en speciell typ, ja en tant som är lite fin. Jag vet inte vad de förväntar sig. Så det är jättetokigt. Jag tyckte det var hemskt. Jag menar, ska man känna så här? Okej, de hyr ut men vad är det för krav?!</P>
<P class="p800 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.2</SPAN><SPAN class="ft51">Flytt till tillfälligt boende när det inte finns andra alternativ</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Berättelserna under intervjuerna är både positiva och negativa och även om man kan skratta åt det efteråt har situationerna i stunden inneburit ganska svårlösta problem. Bristen på erfarenhet och de små valmöjligheterna gör att situationer uppkommit som gjort att man blivit tvungen att flytta vidare till och/eller från ett tillfälligt boende. Några personer har till exempel flyttat till ett tillfälligt boende från ett tidigare fast boende. En person separerade från sin pojkvän och fick flytta eftersom det var hans lägenhet. Hon fick ganska snart tag på en andrahandslägenhet, där det sades att hon förmodligen skulle få ta över lägenheten efter en tid. Med detta i bakhuvudet började hon renovera och sköta om lägenheten. Hon ville visa att hon var en bra och skötsam hyresgäst och samtidigt ville hon göra lägenheten till sitt hem. Personen i fråga fick inte bo kvar. Hyresvärden sa nej. Nu ett halvår senare står lägenheten fortfarande obebodd.</P>
<P class="p595 ft21">96</P>
</DIV>
<DIV id="page_253">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p801 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Ja, det var en liten privat hyresvärd. Jag hörde efter med dem och skickade in mina uppgifter, liksom allting. Då sa de att de hade väl nåt internt byte, det förstår man ju att hyresgäster de alltid haft kanske går före. Men grejen är den att den lägenheten står fortfarande tom, jag flyttade därifrån första mars (intervjun äger rum i september 2005), en etta i Göteborg, i attraktivt läge, det var i Björkekärr, som ingen bor i liksom. Skitkonstigt.</SPAN></P>
<P class="p685 ft29">En annan person hyrde en lägenhet med en kamrat. De hade ett andrahandskontrakt och värden hade godkänt uthyrningen. Plöts- ligt stängdes elen av eftersom förstahandshyresgästen inte betalat elräkningen, trots att de betalat henne för denna. När intervju- personen kontaktade kronofogdemyndigheten och fastighets- bolaget för att tala om att de betalat var det redan för sent. Krono- fogdemyndigheten hotade med utmätning, och de fick snabbt packa ihop sina saker och flytta.</P>
<P class="p802 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft144">När vi bodde, vi var tre kompisar som delade en lägenhet. Det var en skitfin lägenhet på </SPAN><NOBR>S-gatan,</NOBR> jättecentralt. Takvåning, vi hade varsitt rum, det var en fyra faktiskt. Vi fick betala hur mycket som helst. Vi betalde 4 000 kronor vardera. Vilket blir 12 000 i månaden. Grundhyra var 8 900 kronor. Sedan när de skulle stänga av elen och allt så tänkte vi att vi går till Familjebostäder, vilket var värden, och berättar om vårt problem. För vi hade då inte hittat någonstans att bo. Kronofogden har precis sagt att vi kan komma och ta era saker. Vi kunde inte på dagen flytta ut. Vi kunde inte hela tiden vara hemma och kolla så de inte skulle komma för de går ju bara in liksom. Allt var helt galet. Vi gick dit och berättade om vår situation, ”Vi har gett pengar till henne, hon skulle betala till er!” ”Hon är ändå er hyresgäst och så där. Nu har det strulat till sig.” De kunde inte göra någonting. ”Nej, vi kan inte göra någonting”, typ nästa. Vi försökte vara väldigt trevliga och väldigt sakliga, så här är det liksom. Tanten, hon gick ju inte att få tag på. Vi fick ju reda på sen att, genom lite kontakter och så där att hon hade massa grejer på sig, hon var skyldig folk jättemycket pengar. Men hon hade haft flera lägenheter runt om i Göteborg, som hon hyrde ut och så där.</P>
<P class="p803 ft21">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_254">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.3</SPAN><SPAN class="ft51">Det kostar att flytta ofta</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Andrahandskontrakten är ofta begränsade till en kortare tid, tre till sex månader och upp till ett år är vanligt. Detta resulterar i att många väljer att vara skrivna i föräldrahemmet, trots att de inte bott hemma på flera år. Detta gör man eftersom det skulle bli en för omständligt process att skriva sig på varje tillfällig adress. Av de som intervjuats var minst fem personer skrivna hemma hos föräld- rarna, trots att de var bosatta någon annanstans.</P>
<P class="p153 ft29">Att flytta ofta är också ekonomiskt kostsamt, och det är inte all- tid som det är möjligt, eller ens värt, att ta med sig allt man äger. Då återstår magasinering eller att man fördelar sina ägodelar till föräldrar, släkt och vänner, som har utrymme att förvara möbler och andra ägodelar.</P>
<P class="p506 ft16">– Det där är också en marknad i sig det där med att hyra förråd och sånt där. Jag har kollat upp allt möjligt. För att gardera mig har jag frågat kompisar: ”Utifall att jag inte får bo kvar här kan jag få ha mina kartonger, kanske några på vinden i din villa?” En har ett garage där min andra kompis hade ett förråd som var lite halvtomt kanske jag får ställa in lite där... okej det var ingen hiss dit, jobbigt men jag måste ju ha dem någonstans. Hyra ett förråd är skitdyrt så då tänkte jag att man får väl själv bo i ett förråd. Ett ganska stort förråd ute i Frölunda. Det var liksom inga fönster...</P>
<P class="p804 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.4</SPAN><SPAN class="ft51">Bostadsmarknadens regler ”gäller inte” på andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">En hård press på bostadsmarknaden skapar utrymme för en omfattande svarthandel och att hyra ut i andrahand kan vara en lukrativ affär. Gällande vilken hyra som kan tas ut vid andrahands- uthyrning finns det strikta begränsningar mot att ta ut en oskäligt hög hyra.</P>
<P class="p105 ft29">Det finns också tydliga regler om hur länge och vid vilka tillfäl- len det är tillåtet att hyra ut i andrahand. För andrahandsuthyrning måste hyresgästen har tillstånd från hyresvärden eller bostads- rättsföreningen. Tillstånd ges för att hyra ut sin lägenhet i andra- hand vid studier eller arbete på annan ort, sjukdom, prov av sambo- skap och andra jämförbara omständigheter som räknas som beakt- ningsvärda skäl som gör att man tillfälligt inte kan bo i sin lägenhet.</P>
<P class="p183 ft21">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_255">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314255x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">Det finns också fler anledningar som kan accepteras, men det är upp till varje hyresvärd och bostadsrättsförening.</P>
<P class="p805 ft16">Ur Jordabalken kapitel 12:</P>
<P class="p806 ft129">40 § En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd skall lämnas, om</P>
<P class="p335 ft16"><SPAN class="ft17">1.</SPAN><SPAN class="ft160">hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara för- hållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och</SPAN></P>
<P class="p807 ft129"><SPAN class="ft17">2.</SPAN><SPAN class="ft161">hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd enligt första stycket skall begränsas till viss tid och kan förenas med villkor. Lag (1998:146).</SPAN></P>
<P class="p335 ft29">Angående längden är det vanligt att tillståndet ges för att hyra ut mellan 6 månader och ett år. Detta kan förlängas om värden ger sitt tillstånd. Om värden inte ger sitt tillstånd kan hyresgästen få sitt ärende prövat i Hyresnämnden. För värden finns inga begräns- ningar för hur länge tillstånd ges att hyra ut i andrahand.</P>
<P class="p808 ft82">Hyresnämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än ett år åt gången. Om hyresvärden inte går med på fortsatt uthyrning kan förstahandshyresgästen söka nytt tillstånd hos hyresnämnden. Vid speciella förhållanden, till exempel vid en längre utlandstjänstgöring, kan dock tillstånd ges för hela tjänstgöringstiden. I regel lämnar nämnden inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt.<SPAN class="ft85">48</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">Den som hyr ut en möblerad lägenhet i andrahand har rätt att utöver bruksvärdet på lägenheten ta ut <NOBR>5–10</NOBR> procent på det aktuella värdet på möblerna varje år. Ytterligare kan kostnad för eventuell hemförsäkring och övriga tillägg som exempelvis bredband o s v läggas på den reguljära hyran.</P>
<P class="p191 ft29">De unga vi talat med menar att dessa regler inte följs över huvud taget. De vittnar om en andrahandsmarknad där människor sätter i system att hyra ut i andrahand, trots att de har fast boende och egentligen inte har något behov av att ha kvar sitt förstahands- kontrakt. De intervjuade menar också att det inte verkar finnas kontroll på vem som hyr och vem som hyr ut, eller av vilken anled- ning.</P>
<P class="p809 ft24"><SPAN class="ft35">48 </SPAN>Källa: Hyresnämndens hemsida: www.hyresnamnden.se Hyra i andra hand – Förutsättningar.</P>
<P class="p340 ft21">99</P>
</DIV>
<DIV id="page_256">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p810 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft162">Finns det en svart bostadsmarknad i Malmö? Ja, det finns det väl. Jag hör det pratas lite om det men jag personligen har inga vänner som bor svart. Hör folk som säger att de bor i 4:e hand och att folk säger att ”Jag har lämnat kvar lite möbler.” som de vill att man ska betala en slags avgift för på 10 000 kr. Naturligtvis är det inte för möblerna utan det är att man ska muta dem och på det sättet får man lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p751 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Ja, så det blev bara att bo hos någon, vem som helst. En annan kompis som bor i en andrahandlägenhet, hon jobbar som lärare så det är nåt barns föräldrar. Hon har sagt det att ”Jag tänker hålla den här lägenheten och hyra ut den i andrahand tills mitt barn flyttar hemifrån.” Hennes barn är 10 år.</SPAN></P>
<P class="p703 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Jag tror att bostadsbolagen har för mycket att göra och för lite resurser på det sättet att de inte har koll på dem som bor där. Till exempel en bekant, han har sju lägenheter i Göteborg, förstahands- kontrakt som han hyr ut i andra hand och påstår att det är till hans flickvän. Så sitter han och tar överhyror på det. Men att sånt kan få pågå! Att de inte har koll på att han ju inte kan ha sju flickvänner!</SPAN></P>
<P class="p704 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Det är lite så här, det känns som att i åtta fall av tio så är det svårt. Det kanske inte alls är så, jag har ingen aning om hur det ser ut, men lite så här nästan underförstått att det är svart, tycker jag. Man skulle vilja ha någon expert du vet, - Fan det där är för mycket pengar, du tar ut för mycket hyra! Okej jag kan betala 1 000 kronor extra, inte 2 000. För man vet att de säger att: ”Ja, ja men passar det inte så har jag sjuhundra personer som står och kan betala mer än det här”.</SPAN></P>
<P class="p811 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.5</SPAN><SPAN class="ft51">Det är ”schysst” att hyra ut i andra hand även om man tar ut överpriser</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Oegentligheter, som de intervjuade tidigare inte funderat över, ställs i en annan dager under intervjusamtalen. Sådant som till exempel svarta överhyror, som man egentligen vet att det inte är ok att betala, irriterar samtidigt som det finns en lojalitet och känsla av att vara ”medskyldig” till att någon tagit ut för mycket i hyra. Det är heller inget ovanligt att det finns någon form av personlig rela- tion med den man hyr av i andra hand. Denna relation ska fungera även tiden efter att andrahandskontraktet gått ut.</P>
<P class="p153 ft29">Att man får betala en summa utöver den egentliga hyran till innehavaren av förstahandskontraktet, ses i våra intervjuer som mer regel än undantag, när det gäller andrahandmarknaden. Det finns en diffus medvetenhet om att detta kan strida mot regler som styr</P>
<P class="p679 ft21">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_257">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">hyresnivåer och villkoren för andrahanduthyrning. Men det är oklart var gränsen ska dras för vad som är olagligt. Dessutom vitt- nar intervjuerna om att de flesta ändå resonerar som att nöden har ingen lag. En eventuell anmälan för olaglig överhyra tenderar sna- rare att ses som ett avtalsbrott med förstahandshyresgästen, än att reglerna om hyresnivåer bryts. Det skulle vara moraliskt fel att anmäla någon som man själv gjort en överenskommelse med. Loja- liteten ligger hos den som hyrt ut lägenheten.</P>
<P class="p504 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Där vi bodde, hyran var typ 4 000, de tog 6 000 för de vet att det finns en efterfrågan. Någonstans är det så här, man känner att lagen förlorar i betydelse när nöden pockar på. När det väl finns lägenheter som man faktiskt kan få, då kommer lagen och säger att du får inte ta den här lägenheten för den här personen tar för mycket betalt av dig.</SPAN></P>
<P class="p780 ft97">(…) Men till exempel den här lägenheten som jag fick hyra, det var min kompis mammas kompis lägenhet. Så då var det som att sätta dit sin egen mamma. Någonstans, vet man ju att det är så här det funge- rar, att priserna hamnat där. Det känns konstigt att sätta dit den per- son som man ändå får en lägenhet av, tycker man. Man har en före- ställning om att det är så svårt att få lägenhet så jag betalar de här extra pengarna så har jag i varje fall en lägenhet. För min del så antingen så skulle jag inte ta den, säga direkt nej. Men tar jag den så anmäler jag inte. Det är jättemycket olagligt, alla svartkontrakt och andrahandskontrakt som man inte anmäler, det är jätte, jättevanligt. Ibland känns det för mig som mer regel än undantag.</P>
<P class="p812 ft93"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft135">Jag har väldigt många kompisar som har bott i andrahand, svart och vitt, på alla möjliga sätt, överallt i Stockholm. Det är ingen, som inte har haft något krångel. En kompis som jag känner bodde i sina kusiners lägenhet. När hon flyttade in där kostade det 5 000 kronor mer, svart, helt plötsligt, ”För nu har du ju jobb liksom så nu får du minsann betala”. Hon bara: ”Va?! Det bestämde vi ju inte!” ”Nej, men det får du ju betala.” Då vill hon ju inte sätta åt dem heller när hon flyttade ut där för det var ju ändå hennes kusiner. Hon vill ju inte ha någon himla släktfejd med dem.</SPAN></P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft17">6.1.6</SPAN><SPAN class="ft51">Unga backar upp varandra till ett högt pris</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Det är lättare att hitta en större lägenhet och då går det också att dela på kostnaderna. Dessutom anser många av de intervjuade att det är roligt att bo tillsammans med fler, åtminstone under en begränsad period och åtminstone om livet rent praktiskt fungerar.</P>
<P class="p813 ft21">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_258">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p814 ft29">Baksidorna är att alla utom en, är inneboende, den person som innehar andrahandskontraktet. På denna person ligger det formella ansvaret gentemot den som hyr ut, men också det formella man- datet att bestämma, vilket gör att relationerna mellan de boende lätt kan haverera. Intervjuerna vittnar om förstörda kompisrelatio- ner och svårigheter att få lugn och ro för studier, förhållande med partner osv.</P>
<P class="p815 ft29">Att bo tillsammans i en större lägenhet gör att det också finns plats för vänner som råkar i krissituationer, vilket också det äventy- rar relationerna med dem man bor tillsammans med. De som lyckas bo tillsammans i en något större bostad blir ofta första anhalten för dem som kommer nya. Man bildar egna” lokala nätverk” med per- soner som är inflyttade och har anknytning till en viss ort.</P>
<P class="p816 ft98">– Som det ser ut nu i våran lägenhet skulle jag hellre bo själv men i med att vi inte har bott ihop så visste jag inte att det skulle bli så mycket folk hela tiden och andra folk som inte har någon annanstans att bo. För närvarande har vi en kille som bor hos oss medan han letar efter en husbil som han ska köpa för att kunna bosätta sig någonstans i Malmö. Det är lite fullt och någonstans mitt i det där ska man sköta sina egna saker. Det är inte så lätt alla gånger. Det är ganska fullt på skolan med så det är inte lätt att sitta där heller.</P>
<P class="p817 ft16"><SPAN class="ft16">6.2</SPAN><SPAN class="ft130">Unga företrädare och övriga aktörers syn på andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p818 ft29">Unga företrädare anser att unga i hög grad är hänvisade till andra- handsmarknaden. Andrahandsmarknaden anses vara viktig, men de unga företrädarna ser också problematiken och har inte sällan egna erfarenheter. Andrahandsmarknaden ger ökad flexibilitet, vilket många anser positivt i lägen där man inte är säker på om man ska stanna kvar på orten eller då man vet att man ska bo under en kor- tare tidsbegränsad period, på grund av studier eller att man är på väg någon annanstans. Det är då lättare att med kort varsel ändra riktning i livet, byta studieort, ta ett jobb på en annan ort och kan- ske åka utomlands ett par månader. Att hyra i andrahand är något helt accepterat och något som nästan beskrivs som ett givet inslag i vägen till ett eget boende – något man får räkna med.</P>
<P class="p819 ft21">102</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_259">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">6.2.1</SPAN><SPAN class="ft51">Hyra ut i andrahand som framtidsgaranti</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Gemensamt menar de intervjuade att andrahandsmarknaden växer, särskilt i storstadsområdena. Anledningen är främst bostadsbristen men också följden av denna, att folk håller på sina lägenheter. Livet förändras snabbt både gällande arbete och familjesituation och det gör att många hellre behåller sitt förstahandskontrakt även efter att ha skaffat annat boende. Att ”spara” lägenheten för nästa genera- tion är också en anledning som flera av de intervjuade nämner.</P>
<P class="p148 ft29">Svenska Bostäder gör en uppskattning att 10 procent av deras lägenhetsbestånd är andrahandsuthyrda. Många av dessa, menar man, är lägenheter som hyresgästen i dagsläget inte har något behov av. Bostadsfrågan är löst, men lägenheten kan vara bra att ha för eventuella framtida behov. En del har råd att låta lägenheten bara stå, andra hyr ut i andra hand. Båda varianterna finns. Fastig- hetsägarna Syd kan utifrån sina egna studier visa att det finns en svart andrahandsmarknad, vilket försvårar för unga. Det kommer ut färre och färre lägenheter, och det är rimligt att anta att lägen- heter går via andra nätverk till nya hyresgäster, menar de.</P>
<P class="p372 ft29">Svenska Bostäder ställer krav enligt Hyreslagen, när det gäller skälen för att hyra ut i andra hand. Främsta skälet är studier på annan ort vilket man får styrka med intyg. Handlar det då om en lång utbildning, ger man inte tillstånd för hela perioden, utan tar delbeslut om <NOBR>1–2</NOBR> år i taget. Även när det gäller studier finns det gränser för att få hyra ut i andra hand, till exempel om man studerat i fyra år och sedan hoppar på en ny lång utbildning. Svenska Bostä- der har haft en del prövningar i Hyresnämnden för att testa vad lagen säger. Som exempel kan nämnas huruvida man får behålla sin hyresrätt då man köpt en gemensam bostadsrätt med en partner och vill provbo. Svenska Bostäder fick backa. Hyreslagen säger att man får behålla sin hyresrätt i ett år för att provbo tillsammans med partner i gemensamt inköpt bostadsrätt.</P>
<P class="p218 ft29">Enligt MKB fungerar andrahandmarknaden bra. Hyreslagen följs, och man godkänner andrahandsuthyrning i max två år, först ett år, sedan kan det förlängas med ytterligare ett år. Förhopp- ningsvis söker kunden vidare under denna tid. Vidare är man noga med att informera om att andrahandsuthyrningen inte leder till att man får överta förstahandskontraktet vid eventuell uppsägning.</P>
<P class="p820 ft21">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_260">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft17">6.2.2</SPAN><SPAN class="ft51">Omfattande andrahandsmarknad med stora problem</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Fastighetsägarnas riksförbund menar att en omfattande andra- handsmarknad är uttryck för bostadsbrist. Är det balans vågar man släppa en lägenhet. Blir det riktigt illa är detta en grogrund också för den svarta marknaden, och den finns redan, enligt Fastighets- ägarna. Det faktum att den svarta marknaden finns, leder till att regelverk och moral riskerar att urholkas vartefter. Fastighets- ägarna ser allvarligt på frågan om olaglig andrahandsuthyrning. Insatser görs för att informera medlemmarna om regelverk, vad man som fastighetsägare kan göra för att förebygga och förhindra svart handel, och konsekvenser av att som fastighetsägare falla till föga.</P>
<P class="p362 ft29">Enligt det privata bostadsbolaget Akelius bör andrahands- marknaden begränsas, inte bara utifrån fastighetsägarnas perspektiv utan också för andrahandshyresgästernas skull. De som hyr i andrahand är alltför ofta inte medvetna om hur löst de sitter. En tuffare lagstiftning skulle, enligt Akelius, också skapa mer omsätt- ning på hyreslägenheter, och ge hyresvärdar utökade möjligheter att agera i situationer där till exempel olovlig andrahandsuthyrning misstänks. Det finns dock också goda skäl till andrahandsuthyr- ning, såsom studier på annan ort. Sådant bör understödjas och skapas möjligheter för, anser man på Akelius.</P>
<P class="p153 ft29">Hyresgästföreningen anser att företag som hyr tillfälliga kontrakt för sina anställda, särskilt i Stockholm, bidrar till höga hyror på andrahandsmarknaden. De har ekonomiska resurser och att hyra i andrahand åt anställda under kortare perioder är för dem en bra lösning. I samma miljö konkurrerar unga och andra grupper som inte har etablerat sig på bostadsmarknaden och inte heller har samma ekonomiska möjligheter, menar man på Hyresgästföre- ningen.</P>
<P class="p142 ft29">Privatpersoner kan genom att hyra ut i andra hand också få ett tillskott i plånboken. Både HSB och Hyresgästföreningen bekräftar det som unga beskriver om att känna lojalitet till den som hyr ut i andrahand och tar ut oskälig hyra. Skyddet för oskäliga andra- handshyror fungerar inte, menar man. Andrahandshyresgäster upplever sig ofta ha någon form av lojalitet till den som hyr ut. ”Lagstiftningen fungerar inte, den lever sitt liv”, anser man på HSB.</P>
<P class="p187 ft38">SABO har inte engagerat sig i frågor kring andrahandmarknaden på senare år. Det förs inte någon central statistik utan det är något som varje enskilt medlemsföretag hanterar. Som medlemsorganisa-</P>
<P class="p425 ft21">104</P>
</DIV>
<DIV id="page_261">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">tion anser man sig för långt bort från verkligheten för att föra dis- kussioner om andrahandsmarknaden centralt.</P>
<P class="p202 ft16"><SPAN class="ft17">6.2.3</SPAN><SPAN class="ft51">Svårt att ha kontroll på vem som bor i lägenheten</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">I intervjun med Svenska bostäder leder frågan om andrahands- marknaden in på frågan om det skulle vara möjligt att göra ett avtal med andrahandshyresgästen direkt. Detta medger man skulle vara både tryggare för den som hyr och öka kontrollen över andra- handsuthyrningen. Samtidigt ställer man sig tveksam till idén efter- som detta skulle medföra ytterligare administrativa kostnader för fastighetsbolaget. Redan i dag godkänns 750 andrahandsuthyr- ningar per år vilket kräver administration.</P>
<P class="p191 ft29">Hyresgästföreningen ger fastighetsägare kritik, när det gäller att följa upp och hålla ordning på vem som bor i deras lägenheter. Det tilläggs dock att det finns ett antal fastighetsägare som bedriver ett intensivt arbete för att på olika sätt försöka ha kontroll på vem eller vilka som egentligen bor i lägenheterna. Detta arbete visar sig vara framgångsrikt; man upptäcker ständigt olagliga andrahandsuthyr- ningar, så det lönar sig, menar Hyresgästföreningen.</P>
<P class="p148 ft29">I likhet med övriga aktörer, som vi talat med, anser HSB att det är viktigt med någon form av kontroll av andrahandsmarknaden. Inte minst för den som hyr i andrahand. När det gäller bostadsrätt, finns en kontroll som är stärkt och som innebär att var och en som upplåter sin lägenhet i andra hand ska ha ett medgivandebeslut från styrelsen i bostadsrättsföreningen. Den som flyttar in ska vara en fullvärdig medlem under tiden som hon eller han bor där. Denna ”rätt” som fullvärdig medlem, menar HSB, saknas när det gäller hyresgäster som hyr en hyresrätt i andrahand. Trots regelverk för andrahandsuthyrning är det den som har förstahandskontrakt som har kontakt och kontrakt med värden.</P>
<P class="p148 ft29">Fastighetsägarna Syd ser svårigheter för fastighetsägarna att få kontroll över andrahandsmarknaden. Enligt lag ska man ha hyres- värdens medgivande för att hyra ut i andrahand, men som fastig- hetsägare får man inte alltid frågan. Indirekt kan fastighetsägaren få indicier från till exempel andra hyresgäster i samma fastighet att det bor någon i huset som man inte känner igen. Fastighetsägarna Syd har tillsatt en arbetsgrupp som under en tid särskilt arbetat med frågan om svart handel. Arbetsgruppen har utifrån sitt arbete tagit fram en rapport om svarthandel för Fastighetsägarna Syds räkning.</P>
<P class="p821 ft21">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_262">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Under arbetets gång har arbetsgruppen bland annat mött en fru- stration hos fastighetsägarna då de sitter med hela bevisbördan. Det finns klara problem med att bevisa om någon bor inneboende eller hyr olagligt i andrahand. Ett sätt att komma tillrätta med problemet är att medvetandegöra hyresgästen vid kontraktsskrivningen. Fas- tighetsägarna Syd har av den anledningen gjort en reglering i sina hyreskontrakt med en särskild klausul i kontraktet där hyresgäs- tens ansvar tydliggörs. Det är upp till fastighetsägarna att använda sig av detta och även om slarv förekommer arbetar organisationen för att medlemmarna ska få ett gott stöd och hjälp kring detta.</P>
<P class="p153 ft38">Akelius bekräftar svårigheterna för fastighetsägarna när det gäller att ha kontroll på andrahandsuthyrning. Regelverket ger fastighetsägarna små möjligheter att agera.</P>
<P class="p822 ft16"><SPAN class="ft16">6.3</SPAN><SPAN class="ft130">Fakta, forskning och kommentarer om andrahandsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns litet skrivet och forskat om andrahandsmarknaden och än mindre om ungas situation på andrahandsmarknaden. I en brist- situation minskar rörligheten på den reguljära bostadsmarknaden och andrahandsmarknaden växer. Både de intervjuade unga och övriga aktörer på bostadsmarknaden vittnar om en bristande kon- troll över vem som hyr ut, till vem och varför. Följden har blivit en omfattande svarthandel och olagliga avgifter där det ofta är unga personer med bristande kunskap om regelsystem som utnyttjar och utnyttjas.</P>
<P class="p823 ft16"><SPAN class="ft17">6.3.1</SPAN><SPAN class="ft51">Tillfälliga boenden är lösningen för de som inte kvalificerar sig</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">I Byggforskningsrådets rikstäckande studie 1990 om andrahands- boendet, dess villkor och omfattning, konstaterades att andra- handsboendet var koncentrerat till storstadsområden, högskole- orter och ett antal industrikommuner. Dels beskrevs andrahands- uthyrningens omfattning i kvantitativa termer och grundade sig på specialbearbetningar av folk- och bostadsräkningen 1985. Dels beskrevs andrahandsboende och andrahandsuthyrningens villkor kvalitativt, vilket grundades på intervjuer med andrahandshyres- gäster, förstahandshyresgäster och bostadsrättsinnehavare, som</P>
<P class="p365 ft21">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_263">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314263x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">hyrde ut sin lägenhet, fastighetsförvaltare inom allmännyttan, pri- vata och kooperativa bostadsrättsföreningar samt privata fastig- hetsägare.</P>
<P class="p824 ft29">I ovan nämnda rapport konstaterades att en minskning av antalet små lägenheter i kombination med en förhållandevis stor grupp unga mellan <NOBR>18–25</NOBR> år försvårade på åttiotalet för unga att skaffa egen bostad. Vidare konstaterades att bristen på bostäder gjorde att andrahandsmarknaden växte. De som hade en lägenhet lämnade ogärna den ifrån sig på grund av bostadsbrist. De valde istället att hyra ut i andrahand. I likhet med i dag, 15 år senare, hade unga per definition inte tillgång till befintliga bostadsanskaffningskanaler därför att de inte kvalificerade sig genom att leva upp till de villkor som ställdes. Brist på mindre lägenheter och en egen osäker arbets- och inkomstsituation utgjorde viktiga skäl till att unga i högre grad än andra grupper var tvungna att förlita sig på kontakter och tips om andrahandsuthyrning. De allra flesta, som hyrde ut sin lägen- het, gjorde det för att arbeta eller studera på annan ort och/eller att provbo med sambo. Majoriteten avsåg att komma tillbaka till hemorten, men det fanns också en tendens att behålla lägenheten på grund av det rådande bostadsläget på orten. Antingen hyrde man då ut eller lät lägenheten stå tom i väntan på framtida behov, som till exempel föräldrar som sparade lägenheter tills barnen är ”flygfärdiga”. Den genomsnittliga tiden för uthyrning var, när rapporten skrevs 1990, ett år. De som hyrde ut, ansåg att det var en fördel om personen man hyrde ut till var känd sedan tidigare. Sam- tidigt var en alltför nära personlig relation inte att föredra, då man i högre grad tvingades ta hänsyn till den nära relationen i situationer då den som hyrde kanske inte skötte sig. Ju närmare kontakt man hade med sin andrahandshyresgäst desto mindre brydde man sig om att avtalsmässigt reglera förhållandet<SPAN class="ft32">49</SPAN>.</P>
<P class="p825 ft29">Var fjärde av alla unga i åldrarna <NOBR>20–29</NOBR> år 2005 har flyttat hem- ifrån, men inte lyckats skaffa en egen bostad. Nästan alla dessa per- soner bor på sätt som innebär att de saknar besittningsskydd<SPAN class="ft32">50</SPAN>. En stor andel unga förverkligar sitt eget boende genom ett eller flera ”värnpliktsår” på andrahandsmarknaden. Som andrahandsboende har de i regel korta boendetider i varje lägenhet, osäkra kontrakt,</P>
<P class="p826 ft42"><SPAN class="ft46">49</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B., Lindén </SPAN><NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p695 ft24"><SPAN class="ft46">50</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p827 ft21">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_264">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314264x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft29">samt en boendekostnad som i regel är något högre än den mark- nadsmässiga hyran<SPAN class="ft32">51</SPAN>.</P>
<P class="p91 ft16"><SPAN class="ft17">6.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Unga andrahandsboende försvinner i statistiken</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">I Socialstyrelsens kartläggning av hemlösheten i Sverige har defini- tionen av hemlöshet utvidgats för att få in fler aspekter av proble- matiken. I rapporten betraktas personer som bor hos släkt och vänner eller på annat sätt utan kontrakt eller med andrahands- kontrakt kortare än tre månader som hemlösa. Boendet på den kommunala andrahandsmarknaden är i de flesta fall omgärdat med en rad villkor och krav som innebär att den boende från en dag till en annan kan slängas ut från sin bostad. Den som bor på sådana villkor kan knappast betraktas som en person som förfogar över ett hem, menar man i studien. Hemlösheten har enligt socialstyrelsens mätningar ökat med 70 % mellan 1999 och 2005, från ca 10 000 personer till 17 000 personer i landet<SPAN class="ft32">52</SPAN>. I kartläggningen har enbart personer som bor med osäkra villkor och som haft kontakt med socialtjänsten räknats in. Den kategorin består av 26 procent av den totala andelen hemlösa.</P>
<P class="p222 ft29">Många av de personer som vi har intervjuat i den här studien skulle enligt Socialstyrelsens definition av hemlöshet räknas som hemlösa. De bor i andrahand ofta utan kontrakt, ibland med tillfäl- liga kontrakt eller inneboende hos vänner. Majoriteten skulle dock inte räknas med i Socialstyrelsens rapport och då inte heller i stati- stiken på grund av att de i de flesta fallen aldrig haft kontakt med sociala myndigheter. Det finns ett generellt problem med detta, där unga ofta inte söker sig till myndigheter för hjälp gällande sin bostadssituation, eftersom de tenderar att se sin situation som ”normal”. För att en definition av hemlöshet ska vara konsekvent bör den byggas på boendesituationen och inte på hur benägen per- sonen är att söka hjälp hos myndigheterna. Om definitionen hem- löshet fortsättningsvis kommer att omfatta också den här gruppen, bör mätmetoderna ändras så att också unga som flyttar runt, i många fall under flera år, räknas med i statistiken över antalet hemlösa.</P>
<P class="p828 ft42"><SPAN class="ft46">51</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson, B. Lindén </SPAN><NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar - villkor och omfattning.</P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft46">52</SPAN><SPAN class="ft111">Källa: Socialstyrelsen, (2005) Tak över huvudet. Rapport om hemlöshet i Sverige 2005, Omfattning och karaktär.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_265">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314265x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">Enligt Socialstyrelsen visar data från undersökningen att stora delar av problematiken med hemlöshet grundar sig i bostadspoliti- ken. Det finns formella regler som stoppar människor, som skulle klara att ha ett eget boende från, att få bli vanliga hyresgäster och socialtjänsten har blivit en allt större hyresvärd när det gäller andrahandsuthyrningen<SPAN class="ft32">53</SPAN>.</P>
<P class="p829 ft16"><SPAN class="ft17">6.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Att vara skriven hemma betyder inte att det är där man bor</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Flera av dem som vi intervjuat är skrivna hemma men har flyttat hemifrån. Det är uppenbart att många som formellt bor hemma faktiskt inte bor kvar hos föräldrarna och att de är hänvisade till andrahandsmarknaden och andra tillfälliga boenden. Bara i den här intervjustudien på 20 personer gäller detta minst fem av dem men troligt ännu fler, frågan är inte ställd direkt och det finns därför fall där vi är osäkra utöver de fem som vi vet är skrivna hemma. Det är naturligt att den som byter bostad frekvent inte orkar eller ens anser det praktiskt möjligt att vid varje flytt anmäla nya uppgifter gällande folkbokförningen. Det här är det viktigt att vara klar över, när statistiska undersökningar görs över hur unga bor. Den registerinformation som finns är i detta fall inte tillförlitlig och bör därför användas med medvetenhet om detta.</P>
<P class="p147 ft16"><SPAN class="ft17">6.3.4</SPAN><SPAN class="ft51">Andrahandsmarknaden är en dold marknad</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Det är svårt att uppskatta hur många som bor i andrahand och hur många som bor med lagliga andrahandskontrakt eller bor olagligt. Det ligger i sakens natur att det inte går att få fram uppgifter om detta, men det är uppenbart att andrahandsmarknaden framför allt i storstadsregionerna är omfattande och att kontrollen över vem som bor i olika bostäder är begränsad. Både unga och övriga aktörer på bostadsmarknaden är överens om att det skulle behövas mer kon- troll av att de regler som gäller andrahandsboende verkligen följs.</P>
<P class="p191 ft38">Andrahandshyresgästens sociala och rättsliga villkor varierar, visar studien om andrahandsboende ungdomar från 1990. De flesta har reglerat vad som gäller parterna emellan i skriftliga avtal. Men</P>
<P class="p830 ft24"><SPAN class="ft35">53 </SPAN>Källa: Socialstyrelsen, (2005) Tak över huvudet. Rapport om hemlöshet i Sverige 2005, Omfattning och karaktär.</P>
<P class="p827 ft21">109</P>
</DIV>
<DIV id="page_266">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314266x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">det finns de som lever under osäkra omständigheter och utan riktiga kontrakt. Några har erfarenhet av att ha bott otillåtet i andra hand och finner detta mycket otryggt. Detta bekräftas också i våra genomförda intervjuer. Omflyttningsgraden varierar i studien från 1990. Några har flyttat endast ett par gånger, sedan man lämnat föräldrahemmet och bor under relativt trygga förhållanden genom att hyra i andrahand av en släkting. Andra har hunnit med ett tiotal andrahandskontrakt. Andrahandsboende upplevs generellt som osäkert och otryggt. Det är inte ovanligt att andrahandshyresgäster upplever avtalsbrott, som gör att man plötsligt ställs på bar backe. Någon fastighetsägare att förlita sig på har man inte. Akuta lös- ningar på boendet i dessa situationer söker man hos föräldrar och vänner<SPAN class="ft32">54</SPAN>.</P>
<P class="p362 ft29">Fastighetsägarna Stockholm kom med en rapport i slutet av 2000 som uppskattar omfattningen av andrahandsuthyrningen i Stockholm. Där räknar man med att 13 200 hyreslägenheter i innerstaden hyrs ut i andrahand och att de som hyr betalar cirka 60 procent högre hyra än förstahandshyresgästerna. Om andrahands- hyresgästen är ett företag betalar de ännu mer, uppskattningsvis 120 procent mer än förstahandshyresgästen<SPAN class="ft32">55</SPAN>. Fastighetsägarna Syd noterar, utifrån en studie där 400 hyresgäster och 40 fastighetsägare i Malmö och Helsingborg tillfrågats, en generell ökning av både andrahandsuthyrning och svarthandel<SPAN class="ft32">56</SPAN>.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft17">6.3.5</SPAN><SPAN class="ft51">Otrygghet och risk för ett urholkat regelsystem</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Andrahandsmarknaden är i många avseenden uthyrarnas marknad. Det är de som ställer och dikterar villkoren. Andrahandshyresgäs- ten har oftast bara att acceptera eftersom konkurrensen är stor. Det är tydligt att det finns många oegentligheter på andrahandsmarkna- den med människor som satt i system att hyra ut i andrahand, trots att de har flyttat vidare till ett annat fast boende. Att andrahands- hyresgästen också betalar en olagligt hög hyra verkar så vanligt att det i princip ses som normalt. Det finns stora behov av större kon-</P>
<P class="p831 ft42"><SPAN class="ft46">54</SPAN><SPAN class="ft41">Källa: Byggforskningsrådet, (1990) Andersson. B., Lindén. </SPAN><NOBR>A-L</NOBR> (1990) Andrahandsboende ungdomar – villkor och omfattning.</P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">55</SPAN><SPAN class="ft47">Källa: Fastighetsägarna Stockholm, (2000) Ljungkvist. T, Hyra i andrahand – vinnare och förlorare.</SPAN></P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft46">56</SPAN><SPAN class="ft44">Källa: Fastighetsägarna Syd, (2004) Svarthandel med hyreskontrakt – i samband med byten och andrahandsuthyrning.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">110</P>
</DIV>
<DIV id="page_267">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314267x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">troll av att de regler som gäller också följs för att inte unga och andra utsatta grupper ska utnyttjas.</P>
<P class="p208 ft29">Många andrahandshyresgäster vill inte gärna ifrågasätta eventuella överhyror eller andra villkor av rädsla för att mista sitt andrahandskontrakt. I många fall är också hyresvärd en bekant. Man tycker att relationen till förstahandshyresgästen är så god att det ses som känsligt att ifrågasätta villkor och huruvida uthyr- ningen är laglig med värdens godkännande eller ej.</P>
<P class="p191 ft29">Det är svårt att veta om de unga som vi intervjuat är medvetna om regelsystemet och om möjligheten att överklaga till hyres- nämnden och få tillbaka pengar för olagligt höga andrahandshyror. Gemensamt är att reglerna inte upplevs vara relevanta bland de intervjuade. Det finns en acceptans för att de regler som gäller i övriga samhället inte är applicerbara på en marknad som känne- tecknas av brist<SPAN class="ft32">57</SPAN>. Det är ett dilemma att de som skulle kunna agera för att sanera andrahandsmarknaden är den svaga parten, det vill säga de som hyr i andra hand. De är i en beroendesituation och det krävs mycket för att göra en anmälan till hyresnämnden, då en given konsekvens är att den som anmäler blir av med den tillfälliga bostaden.</P>
<P class="p655 ft27">7 Unga matchar inte bostadsmarknadens villkor</P>
<P class="p162 ft29">Många studier tyder på att etableringsprocessen från att bli ung till att bli vuxen har förlängts och att det inte längre handlar om en kort övergångstid utan en alltmer utsträckt och särpräglad tid i livet. Ungas etableringsmönster har en tendens att bli allt mer differentierade vilket betyder att processen att bli vuxen inte längre följer det givna mönster som gällt tidigare för de allra flesta. Detta i sin tur resulterar i att det är viktigare än någonsin att se på gruppen unga som en heterogen grupp med vitt skilda livssituationer<SPAN class="ft32">58</SPAN>. Ungas etablering på bostadsmarknaden beror på vilka individuella förutsättningar som finns beroende av social bakgrund, allmän livs- situation och stöd från omgivningen.</P>
<P class="p232 ft29">I kapitlet som följer vill vi ge en bild av ungas övriga livsvillkor och hur de själva och övriga aktörer ser på hur dessa påverkar möj-</P>
<P class="p101 ft42"><SPAN class="ft35">57 </SPAN>Källa: KTH, Henriksson,J., Lindström, L. (2005) Svarthandel med hyreskontrakt i Stockholm.</P>
<P class="p695 ft24"><SPAN class="ft35">58 </SPAN>Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</P>
<P class="p827 ft21">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_268">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p832 ft29">ligheterna på bostadsmarknaden. Sedan följer en forskningsöversikt med kommentarer.</P>
<P class="p202 ft16"><SPAN class="ft16">7.1</SPAN><SPAN class="ft130">Ungas egen beskrivning om bostadsmarknadens villkor</SPAN></P>
<P class="p833 ft29">De unga vi intervjuat beskriver olika former av hinder, som de möter på bostadsmarknaden och i sitt arbete med att skapa ett sammanhang och en tillvaro för sig själva. De som är runt 20 år har kvar en tillförsikt om eget boende framöver medan de som är mellan <NOBR>25–30</NOBR> år beskriver sin situation som något av ett personligt tillkortakommande. Frågor som ”vad gör jag för fel” dyker upp och två av de intervjuade menar att när man talar om att man inte har någon bostad ses det av vissa arbetsgivare som en indikator på att något kanske inte står rätt till hos den sökande. Flera av dem som intervjuats beskriver att det är ett personligt misslyckande att varken ha fast arbete, förhållande eller bostad när man närmar sig <NOBR>27–28</NOBR> år.</P>
<P class="p834 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft134">Jag känner mig fortfarande inte vuxen för fem öre. Det tror jag att jag hade gjort om jag hade haft ett eget boende, min lägenhet som jag får fixa och som är mitt hem. Jag har inte haft ett hem på väldigt länge. Jag bor någonstans, jag har mina saker någonstans, men jag har inte ett hem. Allting känns liksom tillfälligt. Även om man liksom har alla sina möbler, sina böcker, allting så är det fortfarande tillfälligt. Jag är 28 år gammal, jag har ingen egen lägenhet, jag har inget hem. Då känns det väldigt tufft, det gör det. Det var inte så man tänkte att det skulle vara. Det blir ingen åldersnoja men det blir liksom det här att man känner sig misslyckad, det gör man. Att man inte kommit längre än så, att man fortfarande delar, eller är inneboende, eller har ett andrahandskontrakt.</SPAN></P>
<P class="p835 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Jag har inte haft fast anställning, jag har jobbat som vikarie på dagis, skola och fritids och fastän jag jobbar varje dag så räknas inte det som fast anställning, är lika med ”du får ingen lägenhet”. Sen när man söker jobb så blir det på samma sätt, det är lite så här:</SPAN></P>
<P class="p836 ft16">” Jaha du bor hemma fortfarande?!” De ser lite på en så. Det är en ond cirkel man hamnar i för har man ingen lägenhet då är det svårt att få jobb också om man inte bor inne i stan.</P>
<P class="p837 ft21">112</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_269">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p838 ft16"><SPAN class="ft17">7.1.1</SPAN><SPAN class="ft51">Livssituationen är svår att kombinera med villkoren på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p327 ft29">Av de 20 personer som vi intervjuat har samtliga på olika sätt erfa- renhet av uppbrott och omorientering i livet. Deras livssituation är inte stabil och det är komplicerat att få ihop den splittrade tillva- ron. Det går inte alltid att planera. De personliga omständigheterna är svåra att kombinera med de krav som ställs på exempelvis bostadsmarknaden. Detta gäller både i sökandet av bostad och vid tecknandet av hyreskontrakt. Villkoren förutsätter också vissa boendekonstellationer som inte alls stämmer överens med de behov och efterfrågan som unga har.</P>
<P class="p504 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Eller så har de en lägenhet men de tillåter inte kompisar att bo tillsammans. Det var något ställe som jag pratade med en kvinna som sa att de hade en lägenhet och allt lät bra. Jag ringde upp igen men då hade de ingen lägenhet. Tydligen så hade de en, men den kunde vi inte få i alla fall för att vi är kompisar. De frågade vilka som skulle bo där. De förklarade inte varför de inte ville ha kompisar bo tillsammans.</SPAN></P>
<P class="p148 ft29">En kvinna i Göteborg, beskriver hur hon söker bostad samtidigt som hon startat företag, jobbar extra och har ett nytt förhållande. Lägenhetsvisningarna är dagtid.</P>
<P class="p702 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Nu har jag ju tur som har eget så jag kan ju komma och gå lite som jag vill. För då är det så här: ”Nu måste du kolla på lägenheten mellan klockan 10 och 14.” Min pojkvän har inte en chans att komma iväg då. Hade det inte varit för mig… Jag får ju gå och kolla på all- ting, vilket betyder att jag inte lägger ner lika mycket tid på företaget (har eget företag) som jag skulle behöva göra. Jag är iväg hela tiden känns det som, gör en massa grejer, fixar och fyller i papper. Hade jag haft ett vanligt 9 till 5 jobb eller något sånt så hade jag inte kunnat kolla på lägenheter eller lägga den tiden och söka lägenheter. Eller så betyder det att man får ta ledigt om man då har en arbetsgivare som går med på det att du springer iväg och har möten och kollar.</SPAN></P>
<P class="p218 ft38">I våra intervjuer med unga kommer det fram många olika beskrivningar av problem som uppstått till följd av den föränderliga situation unga lever i.</P>
<P class="p702 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Men det också en grej med jobbet, du får ju bara vikariat eller pooljobb nu, jag skulle aldrig skriva på ett kontrakt där det stod tre månaders uppsägningstid, 5 000 i månaden om jag hade ett vikariat, min uppsägningstid på jobbet är en månad, det går inte liksom.</SPAN></P>
<P class="p780 ft163">En kvinna som tidigare studerat utomlands, och för närvarande stu- derar i Göteborg där hon övernattar hos kompisar medan det fasta</P>
<P class="p463 ft21">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_270">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft101">boende är hos pojkvännen cirka 15 timmars resväg från Göteborg. Hon sade upp sin lägenhet i Göteborg och flyttade hem till pojk- vännen i väntan på att studera utomlands och har sedan hon kom till- baka inte lyckats hitta ett ersättningsboende i Göteborg.</P>
<P class="p744 ft98">– (…)så flyttade jag utomlands och så kom jag tillbaka. I Australien så är terminerna lite annorlunda, de är lite förskjutna, så det börjar i april och slutar nu precis i början av augusti. Jag visste ju inte riktigt om jag skulle klara den här kursen, skulle den tillgodoräknas, skulle jag kunna komma in på Göteborgs universitet liksom efteråt. Så jag visste inte det förrän precis i slutet av juli, att jag nog kommer att plugga i Göteborg. Då var det ju för sent att börja leta. Det var ju inte någon idé att börja leta från Australien. Hej jag ringer från Australien, kan jag komma och kolla på en lägenhet i augusti sen? Det funkar inte. Så jag kom hem och sen så var det liksom ”Nu ska jag till Göteborg”, så hade jag inte tid och blev jag sjuk och så var det plötsligt bara två veckor kvar till jag skulle börja…. Hon fortsätter, (…)Nu har jag pratat med folk så jag har liksom soffor att sova på…..att på e- kursen har vi nog inte så mycket lektioner, jag pendlar nu det gör jag mer eller mindre. Det kommer att bli lite att jag hoppar över några lektioner eller åker inte hem.</P>
<P class="p681 ft16"><SPAN class="ft17">7.1.2</SPAN><SPAN class="ft51">Formella villkor på bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">De personer vi träffat bor och lever i de tre storstadsregioner där också levnadskostnaderna är som högst. Av de 20 personer som vi intervjuat går en på gymnasiet och en ska börja på komvux. Båda bor hemma och försörjs av sina föräldrar. Två personer studerar på universitet på heltid och har studielån, som tillsammans med bidragsdelen ligger på 6 900 kronor per månad, 10 månader per år. Fyra personer står utan försörjning och är arbetssökande. Tio per- soner försörjer sig på tillfälliga arbeten i form av vikariat och tim- anställning. En av dessa personer har också eget företag, en stude- rar parallellt med arbete och en är anställd inom ramen för en arbetsmarknadsåtgärd. Fyra personer har tills vidareanställning. Flera av personerna både studerar och söker arbete, eller studerar och arbetar extra tillfälligt. Vi har inte bett intervjupersonerna redogöra för inkomst. Det vi kan konstatera utifrån intervjuerna är att inkomsten för de flesta är osäker och ojämn. Vi kan också kon- statera att de som har tills vidareanställning uttrycker en mindre</P>
<P class="p595 ft21">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_271">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p129 ft29">osäkerhet trots att de inte har egen bostad. Det kommer att ordna sig, frågan är bara när.</P>
<P class="p711 ft29">De unga vi intervjuat talar mycket om svårigheterna att leva upp till de krav som ställs på bostadsmarknaden när det gäller inkoms- ter, anställning, referenser och borgenär. Intervjupersonerna reage- rar återkommande på att kravet om tills vidareanställning väger så tungt, istället anser de att det borde räcka med att kunna visa att man försörjt sig själv under en tidsbestämd period. Någon nämner också orimligheten i krav som att man ska ha varit anställd minst <NOBR>1–2</NOBR> år och att inkomsten ska vara <NOBR>3–4</NOBR> gånger högre än hyran.</P>
<P class="p714 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Man ska ju inte bara anteckna årsinkomst utan även var du får pengarna ifrån, är du studerande, arbetar du, </SPAN><NOBR>a-kassa,</NOBR> sjukskriven, vad som helst. Kan det inte räcka med att säga att: Kan du betala din hyra varje månad, ja eller nej? Det spelar väl ingen roll, jag menar jag har ju haft mer pengar från <NOBR>a-kassan</NOBR> ibland än jag haft från jobb. Då är ju liksom <NOBR>a-kassa</NOBR> bättre för mig ekonomiskt än jobbet jag haft. Varför ska det då spela någon roll om jag har jobb eller inte? Kan jag betala min hyra? Ja. De ska skita fullständigt i om jag har <NOBR>a-kassa,</NOBR> ett jobb eller två jobb eller tre jobb.</P>
<P class="p802 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft143">Det är just det där att har man inte en fast anställning så är man inte värd ett skit. Men fast anställning betyder ju inte alltid att du har råd att betala hyra. Du kan spela bort dina pengar eller vad som helst. Det är som att man inte är betrodd med en månadshyra.</SPAN></P>
<P class="p713 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Min plan ser ut så här. Eftersom jag inte har nån egen lägenhet nu så ska jag hitta ett jobb för det verkar faktiskt vara enklare än att hitta en lägenhet, alltså en fast anställning. När jag fått den fasta anställ- ningen, innan jag börjar, så flyttar jag ut från Göteborg, flyttar någonstans och skriver mig där, skriver på kontrakt för nånstans är det säkert lätt att få lägenhet. Sen ringer jag till hyresvärden och säger att nu är det så här, jag har fått en fast anställning i Göteborg, jag måste ha lägenhet, jag ska flytta in till Göteborg. Då kommer jag få en lägen- het. Det är min plan.</SPAN></P>
<P class="p839 ft101"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft164">Lyxen skulle att vara att få ett bra förstahandskontrakt. Jag vet inte, det är lite svårt att säga, jag har ju precis fått ett jobb så jag bör- jade bli vuxen igår. Men det är klart jag skulle också vilja köpa en lägenhet, fast var får man tag på tre miljoner bara så där liksom. Jag jobbar som timanställd, även om jag kommer jobba mer än vad fastanställda gör så kan jag inte gå till banken och säga: ”Kan inte jag bara få låna lite miljoner och köpa mig en lägenhet?”</SPAN></P>
<P class="p840 ft21">115</P>
</DIV>
<DIV id="page_272">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p234 ft16"><SPAN class="ft17">7.1.3</SPAN><SPAN class="ft51">Boendet är prioriterat som ekonomisk utgift</SPAN></P>
<P class="p818 ft29">De personer som vi intervjuat betalar mellan 1 900 och upp till 5 000 kronor i månadshyra. De allra flesta anser att de har råd att betala runt 3 000 kronor för att klara sig ekonomiskt, men de är noga att markera att det beror på vad de får betala för. Handlar det om ett eget boende så är man beredd att lägga mer. Andra priorite- ringar styr också de ekonomiska ramarna. Tre av personerna ser arbetet som enbart nödvändigt för försörjningen, i övrigt väljer de att lägga sitt engagemang i eget skapande och ideellt arbete. Boen- det är i dessa fall än mer viktigt eftersom hemmet också blir arbets- platsen samtidigt som kostnaden måste anpassas till inkomsten som i dessa fall är väldigt låg. Det går inte att dra någon generell slutsats hur hög andel av inkomsten de intervjuade är beredda att lägga eftersom vi inte ställt några specifika frågor om inkomstens storlek. Det som dock är tydligt är att boendet är högt prioriterat och man är beredd att lägga en stor andel av inkomsten på boendet genom att snåla på annat.-</P>
<P class="p841 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Hyra...som student så har jag ungefär 6 000 i månaden, med lån och bidrag. That’s it. Då vill man helst inte att alltför mycket ska gå till hyran. Jag var väldigt nöjd när vi bodde tillsammans och jag hade 1 600 eller 1 800 när vi splittade hyran, kallhyra. Det var ju lite annat som kom till. Nu går det 2 200 till lägenheten. Jag skulle nog helst slippa betala mer än 3 500, jag har levt så himla länge utan att kunna göra någonting.</SPAN></P>
<P class="p842 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">De är helt nybyggda så det är en hyra på 8 200, vilket vi har sagt att om vi får en så tar vi den liksom. Då kan jag lägga alla mina pengar på att få bo äntligen i min egen lägenhet. Så då sa jag att ja men då lägger jag alla mina pengar där.</SPAN></P>
<P class="p843 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft162">När min kompis fick den här lägenheten i Hässelby, jag menar för henne var det ganska ok eftersom hon växt upp där och hade sin familj där, men jag menar hon pluggade när hon flyttade in, då får man 6 500, hyran var på 4 700, då måste hon ju jobba också för att det ska funka. Man måste verkligen vilja. Det går ju att få en lägenhet efter tre fyra år men du får ju en nybyggd ofta, de är dyrare. Det är bara det att du verkligen måste vilja. Jag tror att folk tycker det är jobbigt att både behöva jobba jättemycket för att ändå bo ganska långt bort och med dåliga kommunikationer, att det så krångligt.</SPAN></P>
<P class="p844 ft98"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft140">Uppenbarligen är man beredd att betala rätt mycket om man har råd att betala andrahands överhyrorna. Jag vet studenter som liksom betalar 5 000 i månaden och tar ett extra jobb för att få bo bra i stan.</SPAN></P>
<P class="p491 ft21">116</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_273">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p795 ft16">Då har de ändå 7 000, inte ens 7 000 i studiebidrag. Jag vet inte vad de lever av. Då tar de hellre ett extra jobb.</P>
<P class="p845 ft16"><SPAN class="ft16">7.2</SPAN><SPAN class="ft130">Unga företrädare och övriga aktörer om bostadsmarknadens villkor</SPAN></P>
<P class="p617 ft29">Egen försörjning, arbete och en bostad är förutsättningar för ett självständigt liv. Det är då man kan rå sig själv och bygga ett eget sammanhang. Unga företrädare ser en egen bostad som ett defini- tivt kliv till ett eget självständigt liv. Kanske är det av den anled- ningen som frågan om boendet är mer central i diskussionen mellan unga än frågan om vad ”man gör”. Oavsett om man själv har någonstans att bo vittnar de intervjuade personerna om att majori- teten ändå berörs då det alltid är någon i bekantskapskretsen som är på jakt efter bostad. Var man bor är dessutom en markör för vem man är. Unga representanter är överens om att egen försörjning är en grundförutsättning för att möjliggöra etablering på bostads- marknaden.</P>
<P class="p846 ft16"><SPAN class="ft17">7.2.1</SPAN><SPAN class="ft51">Att vara ung är att vara ny i olika situationer</SPAN></P>
<P class="p617 ft29">Framträdande är att unga företrädare påpekar vikten av att se grup- pen ungas heterogenitet. Det går inte att generalisera. Ålder är en aspekt som SSU menar påverkar hur den egna bostadssituationen upplevs av unga. Att flytta hemifrån är långt borta för unga som går första terminen på gymnasiets tredje år men kommer nära redan terminen därpå för många,</P>
<P class="p615 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft136">Unga har generellt svårt att identifiera sig med en situation som man inte varit med om själv.</SPAN></P>
<P class="p847 ft163">Mycket av det som framkommer i samtalen med unga företrädare handlar just om att unga lever i nuet, trots problem som behöver lösas,</P>
<P class="p747 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">När man bor tänker man inte på det men så fort man måste flytta aktualiseras det.</SPAN></P>
<P class="p847 ft98">Det kan verka som om de politiska ungdomsförbunden är väldigt överens och när det gäller den allmänna situationen för unga på bostadsmarknadens stämmer detta. Men vid närmare betraktelse finns det en del som skiljer dem åt. Både Ung Vänster och Liberala ungdomsförbundet är noga med att poängtera att unga inte är en spe- cifik grupp. Men där Ung Vänster antar ett klassperspektiv antar</P>
<P class="p848 ft21">117</P>
</DIV>
<DIV id="page_274">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">Liberala ungdomsförbundet ett individperspektiv där människor är olika med olika förutsättningar oavsett ålder.</P>
<P class="p777 ft97">Gemensamt för unga är att alla ska lämna föräldrahemmet och att man vill stå på egna ben, klara sig själv och skapa sitt sammanhang men där slutar homogeniteten. Hur denna frigörelseprocess ska genomföras hanteras efter bästa förmåga. Samtidigt menar unga före- trädare att ungas generellt sett rätt ljusa bild av möjligheten att flytta, skuggas av en mer realistisk vetskap<SPAN class="ft165">.</SPAN></P>
<P class="p187 ft129">– Visst går det om man jobbar på, betalar ockerhyra och tränger ihop sig, är flexibel”.</P>
<P class="p777 ft97">Upplevelsen är att unga som flyttat ett antal gånger efter hand blir uppgivna. Då sänker man sina krav och betalar mer eller flyttar hem. Detta har pågått i ett antal år vilket gör att uppgivenheten växer och allt färre vet hur de ska hantera läget. Man försöker orientera sig sam- tidigt som man anpassar sig. Konsekvensen är att det både slår tillbaka på individens egen drivkraft, på ungas hälsa och på synen på omgi- vande samhälle, menar både SSU, Gringo, Ung vänster; CUF och SFS. Några har också synen av att det finns ganska många unga som är bekväma och ”lata” och följer minsta motståndets lag. Här menar de samtidigt att denna aspekt i många fall har att göra med vuxen- blivandet, att förstå och ta kommandot över sin egen situation.</P>
<P class="p153 ft29">Jagvillhabostad.nu lyfter också fram de mer långtgående konse- kvenser för samhället som den förlängda etableringsprocess inne- bär. De menar att det är viktigt att inte renodlat diskutera bostads- frågan utan vill se frågan i ett helhetsperspektiv där samhället påverkas mer generellt. De menar att ungas allt senare etablering förskjuter familjebildandet och barnafödande vilket får konsekven- ser för till exempel tillväxten. Ungas sårbarhet lyfter man också fram och nämner i likhet med flera andra exempelvis de speciella svårigheter unga som kommer till en ny ort möter. Man menar att dessa personer ofta har ett sämre socialt kontaktnät, sämre geogra- fisk kännedom och mindre kunskap om vart man kan vända sig för att skaffa ett boende. Samtidigt lyfter Gringo samma problematik när det gäller unga som är uppväxta i storstaden och dess förorter. Bristen på befintliga kontakter, kunskap om vart man vänder sig, hur man gör och förmåga att knyta nya kontakter avgör fram- gången. Både Centerns ungdomsförbund och Gringo påpekar att det finns små ”kolonier” från olika delar av Sverige som fungerar som socialt skyddsnät och som delar med sig av kontakter och kunskap om vägar att ta sig fram.</P>
<P class="p849 ft21">118</P>
</DIV>
<DIV id="page_275">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">7.2.2</SPAN><SPAN class="ft51">Ett nålsöga som ”vi alla” ska igenom</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Unga företrädare, främst från de politiska ungdomsförbunden, är ense om att unga är ”osäkra kort” utifrån de ekonomiska krav som många hyresvärdar ställer för att teckna kontrakt. Detta menar man oavsett om de unga har anställning och god ekonomi. De riktar kritik mot hyresvärdar men har också förståelse för deras perspek- tiv och val av hyresgäster. Det är hyresvärdarnas marknad, när det är brist på bostäder, och det finns en förståelse för att andra grup- per kan verka mer attraktiva på bostadsmarknaden. Det finns också en gemensam syn på ungas ekonomiska begränsningar mer gene- rellt och detta är en viktig anledning till deras svårigheter att kon- kurrera om bostäderna. Här verkar de flesta av både ungdoms- representanter och aktörerna på bostadsmarknaden vara överens. CUF:s representant beskriver det så här,</P>
<P class="p850 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft137">Det första är ju att när man är ung…jag har inte 150 000 som insats att köpa en lägenhet, det kan jag glömma. Jag spar och spar men det är på sin höjd en 1 </SPAN><NOBR>000-lapp</NOBR> jag kan spara i månaden vilket gör att det tar 150 månader för mig att spara ihop de pengarna, så man får lite perspektiv på det. Då har jag ändå en ganska god lön, vilket gör att jag någon månad kan spara lite mer. Många andra som pluggar eller precis är inne på sitt första jobb har mycket sämre lön, de befinner sig i en ännu värre situation.</P>
<P class="p851 ft29">Fastighetsägarnas riksförbund säger,</P>
<P class="p335 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft159">Bostadsrättsmarknaden, där dominerar människor i min ålder som är nöjda med gräsklippningen och säljer huset och ska in till stan. Då har de fått en saftig hacka för sin villa och så får de en stor skatte- mässig fördel om de köper en bostadsrätt. Det är inte många unga som kan konkurrera med de grupperna.</SPAN></P>
<P class="p191 ft29">Aktörerna på bostadsmarknaden betraktar och beskriver etable- ringen för unga mer distanserat än ungdomsföreträdarna samtidigt som det finns en stor förståelse för vad unga står inför eller befin- ner sig mitt i. Det finns ett tidsperspektiv och en kunskap efter att ha varit med om det själv. Den största skillnaden är jämförelsen som görs med hur det varit för tidigare generationer och huruvida dagens situation är jämförbar med de svårigheter som alltid funnits för unga att etablera sig på bostadsmarknaden. En del ser ingen större skillnad på då och nu medan andra menar att det har blivit sämre i den bemärkelsen att det är svårare att skaffa sig en egen plattform som vuxen överlag, både gällande arbete och bostad. Hyresgästföreningen säger följande:</P>
<P class="p418 ft21">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_276">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p810 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft133">Det som är karaktäriskt när man är ung det är att det tar tid att etablera sig på arbetsmarknaden och då blir det också svårt att etablera sig på bostadsmarknaden. Samtidigt som arbetslivet mer och mer är uppbyggt så att man ska uppmuntra till att jobba med projekt och jobba tillfälligt så hänger inte bostadsmarknaden med. För den vill ha folk av den gamla sorten som jobbar hos en arbetsgivare från start och är kvar där.</SPAN></P>
<P class="p187 ft29">Hos de intervjuade personerna finns en tydlig åsikt att de indivi- duella skillnaderna inom gruppen gör det svårt att definiera vad unga är och vilka behov de har. Det finns också en viss skepsis till begreppet ”unga” och vad det står för.</P>
<P class="p703 ft97"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft162">Den ser säkerligen olika ut i Stockholm och Kalix. Väldigt mycket beror på hur man definierar unga. Därför att jag tror att det är väldig skillnad om du pluggar. Går du på gymnasiet och bor hemma så har du en slags bostadssituation. Pluggar du på annan ort på universitet eller högskola då har du en annan bostadssituation där du har s.k. riktat boende. Den som har börjat jobba och tjäna pengar och bildat familj eller något annat har ytterligare en variant på bostadssituation. Det beror på vad man menar med ung.</SPAN></P>
<P class="p224 ft16">SABO:s representant säger:</P>
<P class="p692 ft16"><SPAN class="ft17">–</SPAN><SPAN class="ft141">Jag tror det finns unga som egentligen behöver någonstans att ställa in joggingdojorna och duscha innan de går på Café Opera eller vart de nu går numera, och jag tror faktiskt också att det finns många unga som kanske redan har blivit mamma eller pappa och har ganska traditionella förväntningar på sitt boende. De vill inreda och ha det trivsamt och utrymme för att umgås mera hemma. Jag tror att det är väldigt olika.</SPAN></P>
<P class="p153 ft29">Aktörerna på bostadsmarknaden menar även att ungas sämre förutsättningar beror på begränsad erfarenhet och kunskap. HSB, Svenska Bostäder och Hyresgästföreningen nämner till exempel ungas brist på kunskap om reglerna på bostadsmarknaden och vilka rättigheter man har. SABO och Fastighetsägarna berör bristen på erfarenhet och därmed kunskap om hur bostadsmarknaden funge- rar som förklaring till varför unga går miste om eventuellt lediga lägenheter. Hyresgästföreningen och HSB uttrycker avsaknaden av en samlad samhällsinformation och att unga saknar kunskap om var och hur man söker den information och det stöd som finns att tillgå.</P>
<P class="p852 ft21">120</P>
</DIV>
<DIV id="page_277">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft17">7.2.3</SPAN><SPAN class="ft51">Unga som kundgrupp</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">När det gäller fastighetsägarnas perspektiv ses unga som en del som ingår i deras kundgrupp. Ålder utgör inte något kriterium när det gäller att godkänna/teckna kontrakt. Det är andra värden som styr, exempelvis en stabil inkomst. Brist på bostäder, eller låg och/eller oförutsägbar inkomst skapar svårigheter, då anställning och refe- renser är en förutsättning för att få ett eget kontrakt, menar aktö- rerna på bostadsmarknaden. De allmännyttiga bostadsbolagen räk- nar ofta olika former av bidrag som inkomst, vilket gör att den bostadssökande kan godkännas som hyresgäst, om man bedömer att hon/han har rimliga möjligheter att betala hyran. Hos de privata fastighetsägarna varierar synen på godkänd och stabil inkomstkälla. Det framgår att alltför låg och/eller instabil inkomst kräver borgen samt att bidrag som huvudinkomst inte är att föredra. Samtliga menar att man försöker se till helheten i bedömningen av en person som blivande hyresgäst.</P>
<P class="p321 ft29">Det privata bostadsbolaget Akelius menar att det finns en särskild egenskap som gör unga attraktiva. Unga hyresgäster är bra eftersom de långsiktigt kan komma att göra sin boendekarriär inom fastighetsägarens bestånd. Långvariga kunder är att föredra.</P>
<P class="p191 ft29">Fastighetsägarnas riksförbund menar att arbete och stabil inkomst är avgörande för ungas möjlighet till egen bostad. Man menar vidare att många unga visserligen inte själva har ett kapital men att rätt många kan och får hjälp av sina föräldrar, men inte alla. Det betyder att osäker inkomst och/eller för låg inkomst inte nöd- vändigtvis behöver vara ett hinder för unga.</P>
<P class="p191 ft29">Den positiva aspekt som Akelius ser med att unga kan bli lång- variga har också en baksida, att just de faktum att man är ung också kan betyda stor rörlighet. Fastighetsägarnas riksförbund påtalar de små fastighetsägarnas sårbarhet och vikten av att säkra intäkterna. Unga är en rörlig och flexibel grupp. Även om de har en inkomst utgör de en ekonomisk risk. Som exempel nämner man merkostna- der för att ta in en ny hyresgäst. Eftersom unga är en rörlig kund- grupp är detta något som man får kalkylera med.</P>
<P class="p191 ft29">När det gäller inkomstkrav och krav om fast anställning gör Akelius reflektionen att bostadsmarknaden inte återspeglar verk- ligheten. Samtidigt som arbetslivet alltmer uppmuntrar till att arbeta i projekt, byta arbete och vara flexibel så fungerar bostads- marknaden efter en tid som snart inte längre finns, menar man. Istället borde man se till andra kriterier borde styra, som till exem-</P>
<P class="p853 ft21">121</P>
</DIV>
<DIV id="page_278">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">pel att se tillbaka i tiden hur man klarat sin försörjning och göra en bedömning utifrån vad folk gör. Akelius har påbörjat en utveckling för att anpassa sig. Ekonomin och det faktum att unga inte riktigt vet vad de vill och ska satsa på kräver flexibilitet.</P>
<P class="p182 ft29">Fastighetsägarnas riksförbund framhåller att det kan finnas andra aspekter som bidrar till att unga kanske kan ha svårt att få ett eget hyreskontrakt. Det faktum att unga har en benägenhet att glömma bort att det finns någon på andra sidan väggen, kan spela roll menar man. Även en barnfamilj kan vara minst lika störande för en äldre ljudkänslig person och också <NOBR>40-åringar</NOBR> som spelar hög musik är vanligt i dag, anser Fastighetsägarnas riksförbund. Men de menar att synen på unga som störande är allmänt kända resonemang som säkert styr.</P>
<P class="p142 ft29">Hyresgästföreningens reflektion är kritisk, det faktum att fastig- hetsägarna i större utsträckning väljer hyresgäster betyder samti- digt att de även väljer bort presumtiva hyresgäster. Människor med låga eller osäkra inkomster eller med betalningsanmärkningar får svårt att etablera sig på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p854 ft16"><SPAN class="ft16">7.3</SPAN><SPAN class="ft130">Fakta, forskning och kommentarer om bostadsmarkandens villkor</SPAN></P>
<P class="p88 ft29">Både ungas egna uttalade erfarenheter men också de övriga aktö- rernas inlägg visar på omfattande problem, där ungas generella omständigheter inte fungerar med de formella villkoren på bostadsmarknaden. Det förefaller inte heller handla om en kortare övergångsperiod utan istället om allmänna etableringsproblem. En strukturell eftersläpning, där bostadsmarknadens villkor och krav inte har anpassats till nya omständigheter, är också ett uppenbart faktum.</P>
<P class="p142 ft29">Det finns alltså två faktorer som är oroande i det som kommit fram i intervjuerna och som vi kommer att gå närmare in på här nedan. Både unga själva och flera av de övriga parterna på bostads- marknaden pekar på etableringsproblem, som går allt högre upp i åldrarna och som omfattar såväl arbete som inkomst och boende. Den förlängda etableringsperioden med konsekvensen en svag ekonomiska utveckling är därmed en faktor som skapar hinder för att ta sig in på den reguljära bostadsmarknaden.</P>
<P class="p153 ft29">Den andra faktorn förefaller inte specifikt ha att göra med ungas situation utan tycks snarare vara ett strukturellt problem, som rim-</P>
<P class="p489 ft21">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_279">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314279x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">ligtvis bör skapa problem också för andra grupper. Ungas egna erfarenheter visar att det finns ett glapp mellan de faktiska omstän- digheter som gäller på arbetsmarknaden och de krav som ställs på bostadsmarknaden från hyresvärdar, kreditinstitut men också bidragssystem. Den bilden befästs av flera av de övriga aktörerna på bostadsmarknaden som menar att villkoren bygger på förutsätt- ningar som inte längre gäller.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.1</SPAN><SPAN class="ft51">Den förlängda etableringsprocessen</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Joachim Vogel beskriver, i en rapport om ungas välfärd, etable- ringsprocessen som en övergång från beroende av olika nätverk till självständighet, där personen i fråga har egna nätverk inom alla arenor. Med arenor menar Vogel bland annat tryggad sysselsätt- ning, egen inkomst, eget boende, egen familj men också deltagande i den representativa demokratin och ett eget socialt nätverk.<SPAN class="ft32">59</SPAN></P>
<P class="p228 ft29">Det finns flera viktiga faktorer som påverkar etableringsproces- sen. En faktor är rådande förutsättningar i samhället; hög- eller lågkonjunktur, hur enkelt det är att få arbete, hur utbildnings- systemet fungerar, hur lätt det är att få tag på en bostad och hur socialförsäkringssystemet är utformat. En annan viktig faktor är ungas livssituation och hur de agerar utifrån sina preferenser. Utmärkande för att bli vuxen är att ta ansvar för sina egna beslut, menade 70 procent av de unga i åldrarna <NOBR>16–29</NOBR> år som svarade på Ungdomsstyrelsens attitydundersökning 2003. I samma studie sva- rar 40 procent att bli vuxen är att bli självförsörjande.<SPAN class="ft32">60</SPAN></P>
<P class="p218 ft29">Forskningen fokuserar på olika mönster som etableringsproces- sen har, det vill säga i vilken ordning olika rollövergångar sker och vid vilken tidpunkt i utveckligen. Man har också under lång tid undersökt vilken betydelse villkoren under tidigare faser har för faser som kommer senare i livet. Huvudsakligen har man forskat på etableringen på arbetsmarknaden och etableringen i vuxenlivet. I stora stycken är de synonyma – att bli självförsörjande är ett av de viktigaste stegen mot etablering som vuxen<SPAN class="ft32">61</SPAN>.</P>
<P class="p191 ft38">I våra intervjuer bekräftar unga både vikten av att ta ansvar och fatta egna beslut och att leva utifrån de ekonomiska ramar som olika inkomstkällor ger. I intervjuerna framkommer också känslor</P>
<P class="p855 ft54"><SPAN class="ft46">59</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: SCB, Joachim Vogel, (1994) Ungdomars Välfärd.</SPAN></P>
<P class="p234 ft54"><SPAN class="ft46">60</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2003) De kallar oss unga, Attityd och värderingsstudie.</SPAN></P>
<P class="p234 ft24"><SPAN class="ft46">61</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: SOU 1994:73, Ungdomars välfärd och värderingar.</SPAN></P>
<P class="p401 ft21">123</P>
</DIV>
<DIV id="page_280">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314280x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">av maktlöshet över att försöka hantera och ta ansvar för situationer som man själv har små möjligheter att förutse, påverka eller förändra.</P>
<P class="p856 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.2</SPAN><SPAN class="ft51">Etablering ur fas</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Etableringsmönster beskriver samspelet mellan det existerande samhället och den uppväxande generationen. Det som tidigare var en kortare övergångstid utgör numer en utsträckt och särpräglad fas i livet<SPAN class="ft32">62</SPAN>. Bakom de data som talar om senare etablering finns stora skillnader inom ungdomsgruppen. Samtidigt som vissa inte förmår att hävda sig i t ex en allt hårdare konkurrens på arbets- marknaden finns det de som klarar sig utmärkt<SPAN class="ft32">63</SPAN>. Forskningen visar att sedan en längre tid tillbaka kan olika mönster särskiljas mellan unga med olika socioekonomisk bakgrund eller klassbakgrund. Skillnaderna har inte minskat mellan grupperna även om grupper- nas inbördes storleksförhållanden har förändrats. I dag utgör tjänstemännen en större andel än tidigare och arbetare som inte har yrkesutbildning har minskat sin andel i befolkningen<SPAN class="ft32">64</SPAN>. Klyftorna mellan grupperna tenderar däremot att öka. De sämst ställda får det svårare.</P>
<P class="p222 ft29">Det finns flera faktorer som kan påverka hur etableringsproces- sen ser ut. Generationsspecifika särdrag påverkar exempelvis om man tillhör en liten eller stor årskull. Individens bakgrund, såsom kön och föräldrarnas socioekonomiska tillhörighet, om man är född utomlands eller i Sverige och den egna utbildningsnivån är också viktiga faktorer. Genom att förstå detta är det lätt att också förstå hur olika system som byggs upp i ett samhälle för att under- lätta för unga har svårigheter att fungera tillfredsställande för alla. I våra intervjuer framkommer också motsägelsefulla förväntningar från samhället, som problematiserar och belastar unga. Den oförut- sägbarhet som präglar etableringsperioden med stora och snabba förändringar gör det svårt att leva upp till krav på planering och förutsägbarhet på exempelvis bostadsmarknaden. Samtidigt lever</P>
<P class="p206 ft42"><SPAN class="ft46">62</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Börjesson, M. (2001) Vad innebar </SPAN><NOBR>1990-talet</NOBR> för ungdomars livsvillkor? I SOU 2001:54 Ofärd i välfärden, Antologi, Kommittén Välfärdsbokslut. Stockholm, Fritzes.Källa: Ungdomsstyrelsen (2003) Salonen, T. Ungas ekonomi och etablering – En studie om förändrade villkor från 1970 till <NOBR>2000-talets</NOBR> inledning. Källa: Furlong, A., Cartmel, F. (1997). Young people and social change: individualization and risk in late modernity. Buckingham, Open University Press.</P>
<P class="p238 ft54"><SPAN class="ft46">63</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Ungdomsstyrelsen, (1996) Ungdomsrapporten 1996. Krokig väg till vuxen.</SPAN></P>
<P class="p138 ft24"><SPAN class="ft46">64</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: SOU 2001:79, Välfärdsbokslut för </SPAN><NOBR>1990-talet.</NOBR></P>
<P class="p158 ft21">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_281">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314281x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">unga med den traditionella bilden av vuxenblivande skola/utbildning, arbete, bostad, sambo och familj. Denna bild bekräftas i våra möten med unga personer men också av aktörer på bostadsmarknaden, som intygar att det finns vissa förväntningar på <NOBR>25–30</NOBR> åringar som man inte har på <NOBR>20–25</NOBR> åringar till exempel boendereferenser eller tills vidareanställning. Trots att livssituationen i sin helhet består av tillfälligheter och förändring för de unga som intervjuats, ser de på sin egen situation utifrån en traditionell rätlinjig utveckling, som allt färre människor lever efter. Deras reflektioner hänger nära samman med hur de ser på sin ålder och vad man i relation till detta bör ha åstadkommit i sitt livsprojekt. Unga lastar sig själva för den situation de befinner sig i, vilket i sin tur påverkar tilltron till den egna förmågan. Detta bekräftas bland annat i Ungdomsstyrelsens rapport, Fokus 05<SPAN class="ft32">65</SPAN>.</P>
<P class="p857 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.3</SPAN><SPAN class="ft51">Krisen under </SPAN><NOBR>1990-talet</NOBR> påverkar dagens arbetsmarknadsvillkor</P>
<P class="p170 ft29">Inkomsterna för unga har utvecklats sämre än för andra grupper i befolkningen. Dagens ungdomsgrupp som helhet har ännu inte kommit upp i de inkomstnivåer som motsvarande grupp hade i början av <NOBR>1990-talet.</NOBR> Det finns flera förklaringar till detta. SCB skriver i sin rapport om ungas etablering från 2003 att sysselsätt- ningen under <NOBR>1990-talets</NOBR> början föll från 4,5 till 4 miljoner. Mer än en tiondel av sysselsättningen försvann fram till 1996, och åter- hämtningen har gått långsamt, speciellt för unga. Att en sådan stor del av arbetsmarknaden försvann innebar också att nyrekryteringen minskade vilket främst drabbar de som ska etablera sig på arbets- marknaden, unga och invandrare. Ungdomsarbetslösheten är fort- farande hög och frågan om hur man kan öka förutsättningarna för unga att ta sig in på arbetsmarknaden diskuteras inte bara i Sverige utan i hela Europa<SPAN class="ft32">66</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft29">En konsekvens av etableringsproblemen på arbetsmarknaden är att allt fler unga studerar allt längre, vilket också påverkar ungas ekonomi. Andelen som lever på studiestöd och/eller med stöd hemifrån eller sambo har också ökat markant. Studiestödsnivån har</P>
<P class="p858 ft42"><SPAN class="ft46">65</SPAN><SPAN class="ft149">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p323 ft24"><SPAN class="ft46">66</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: SCB, (2005) Ungdomars etablering, Generationsklyftan </SPAN><NOBR>1980–2003.</NOBR></P>
<P class="p859 ft21">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_282">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314282x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">höjts obetydligt sedan mitten av nittiotalet, samtidigt som kraven på återbetalning skärpts väsentligt.</P>
<P class="p105 ft29">SCB visar också i rapporten om ungas etablering att arbets- marknadskrisen under <NOBR>1990-talet</NOBR> även fick andra konsekvenser än arbetslöshet. Andelen tidsbegränsade arbeten ökade i alla grupper men allra mest påverkade det anställningsformerna för unga. Bland <NOBR>20–24</NOBR> åringarna nästan tredubblades andelen som inte längre hade fast tjänst utan tidsbegränsat arbete och i början av <NOBR>2000-talet</NOBR> hade fortfarande varannan <NOBR>20–24-åring</NOBR> tidsbegränsat arbete<SPAN class="ft32">67</SPAN>. I dag är anställningsformer med projektanställningar men också timanställ- ningar mycket vanligt. Den tidigare trygghet som fanns med fast anställning har i dag inte heller samma innebörd.</P>
<P class="p153 ft29">Under 2003 var knappt 70 procent av <NOBR>20–24-åringarna</NOBR> deltids- anställda och motsvarande siffra för <NOBR>25–29-ringarna</NOBR> var ca 80 pro- cent. Fler kvinnor än män arbetade deltid<SPAN class="ft32">68</SPAN>. I en rapport utförd av SKOP på uppdrag av Hyresgästföreningen tillfrågades drygt 4 000 personer i åldrarna <NOBR>20–27</NOBR> mellan <NOBR>1997–2005</NOBR> om sin bostadssitua- tion och om sina övriga omständigheter. Bland de som fortfarande bodde hemma hos föräldrarna uppgav 33 procent att de inte har råd med en egen bostad. I rapporten framgår också en förändring gäl- lande deras anställningsförhållanden. Beträffande deras ekonomiska situation framkommer att 31 procent av de tillfrågade arbetade heltid 2005 jämfört med 43 procent 2003. Antalet som arbetar del- tid hade ökat från 10 procent 2003 till 19 procent 2005.<SPAN class="ft32">69</SPAN></P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.4</SPAN><SPAN class="ft51">Strama ekonomiska ramar för unga</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">I och med ungas försämrade ekonomi har familjen och det person- liga nätverket blir allt viktigare för den egna försörjningen. Många unga löser sina ekonomiska problem genom att låna eller få hjälp av sitt sociala nätverk, som familj och vänner. Hur ofta unga får stöd varierar men de som oftast får stöd från sitt sociala nätverk är de som studerar eller gör annat, som föräldralediga, sjukskrivna, förtidspensionerade eller värnpliktiga. Minst hjälp får de som arbetar. Utöver det sociala nätverket är många unga beroende av det offentliga välfärdssystemet. År 2004 tog var fjärde ung som var arbetslös emot någon form av stöd eller bidrag från stat eller kom-</P>
<P class="p860 ft54"><SPAN class="ft46">67</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: SCB, (2005) Ungdomars etablering, Generationsklyftan </SPAN><NOBR>1980–2003.</NOBR></P>
<P class="p138 ft54"><SPAN class="ft46">68</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: SCB, (2005) Ungdomars ekonomiska välfärd.</SPAN></P>
<P class="p199 ft24"><SPAN class="ft46">69</SPAN><SPAN class="ft111">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p190 ft21">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_283">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314283x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">mun. Det långvariga bidragsberoendet ökar, särskilt bland unga kvinnor. Bland dem som var arbetslösa eller i åtgärd fick 40 procent stöd eller bidrag som låg utanför arbetslöshetsersättningen. Anled- ningen till detta är att ungdomar som ännu inte kommit in på arbetsmarknaden inte heller kvalificerat sig till arbetslöshets- eller sjukförsäkring. Flera av de allmänna ekonomiska stödsystem som finns är förenade med kvalificeringsvillkor och kräver att personen under en period har haft ett lönearbete. Den negativa utvecklingen där unga får allt svårare att klara sig på egna inkomster förklaras överlag med hög arbetslöshet och den förändrade arbetsmarknaden med färre fasta anställningar och mer projekt- och timanställningar. Det är först i åldersgruppen <NOBR>25–29</NOBR> år som merparten kommer upp i en inkomst över 100 000 kronor/år<SPAN class="ft32">70</SPAN>.</P>
<P class="p218 ft29">Ekonomisk otrygghet har sin grund främst i arbetssituationen men också familjebakgrunden. De unga, som har det svårast eko- nomiskt, lever också under instabila sociala förhållanden<SPAN class="ft32">71</SPAN>. Instabila sociala förhållanden innebär att det finns fler faktorer av social karaktär som problematiserar, t ex otrygga hemförhållanden, miss- bruk, sådant som gör att man inte har en social trygghet i sin nära omgivning. I SCB:s årliga undersökning om levnadsförhållanden (ULF) ställs frågan: Har det under de senaste 12 månaderna hänt att du haft svårigheter att klara löpande utgifterna för mat, hyra, räkningar med mera? Generellt visar det sig att unga har större ekonomiska svårigheter än äldre befolkningsgrupper. De som har det sämst ställt ekonomiskt bland samtliga kategorier är ensam- stående med barn<SPAN class="ft32">72</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft29"><NOBR>ULF-undersökningen</NOBR> visar att 35 procent av personer i åldrarna <NOBR>16–24</NOBR> år med eget boende har en inkomst under riksnormen för försörjningsstöd. Bland unga som inte bor kvar hemma har andelen fattiga, definierat som individer som disponerar mindre resurser än socialbidragsnormen, fördubblats under de senaste 20 åren<SPAN class="ft32">73</SPAN>. Enligt resultaten i Hyresgästföreningens rapport har andelen unga mellan <NOBR>20–27</NOBR> år som räknas som fattiga, dvs. som har högst 3 800 kronor kvar att leva på efter att boendet är betalt, gått upp från 29 procent 2003 till 35 procent 2005, och då räknas inte de med som fortfa- rande bor hemma hos föräldrarna. Definitionen av att vara fattig bygger på Konsumentverkets beräkningar för vad olika person-</P>
<P class="p257 ft42"><SPAN class="ft46">70</SPAN><SPAN class="ft149">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p220 ft54"><SPAN class="ft46">71</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: SOU 2001:54, Ofärd i välfärden.</SPAN></P>
<P class="p234 ft54"><SPAN class="ft46">72</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: SCB, (2006) Undersökningarna av levnadsförhållanden. ULF undersökningen.</SPAN></P>
<P class="p234 ft24"><SPAN class="ft46">73</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Statens Folkhälsoinstitut, (2005) Folkhälsopolitisk rapport.</SPAN></P>
<P class="p401 ft21">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_284">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314284x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">typer ska ha kvar för konsumtion efter att skatt och boende har betalats. Kvinnor <NOBR>19–30</NOBR> år bör enligt Konsumentverket har kvar drygt 4 600 kronor efter skatt och boende, och män i samma åldersgrupp drygt 4 800 kronor<SPAN class="ft32">74</SPAN>.</P>
<P class="p861 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.5</SPAN><SPAN class="ft51">Studiestöd och bostadsbidrag är inte anpassat för till dagens förutsättningar</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Ungas inkomster består huvudsakligen av löneinkomster och stu- diemedel. Regeringen har haft som mål att 50 procent av landets unga under 25 år ska skaffa sig högskoleutbildning och omfattande utbyggnad av antalet högskoleplatser har gjorts. En längre utbild- ning är i dag inte på samma vis som tidigare en garanti för ett kvali- ficerat arbete och hög lön, utbildning är snarare en inträdesbiljett till arbetsmarknaden<SPAN class="ft32">75</SPAN>. I våra intervjuer höjs kritiska röster om nivån på studielånen och både de enskilda personer som lever på studielån och Sveriges förenade studentkårer ifrågasätter studie- stödsnivån.</P>
<P class="p142 ft29">Studiestöd ges för högskolestudier och för studier på gymnasie- nivå från och med 20 års ålder. Stödet består av två delar, en bidragsdel och en lånedel. Studielånet är ett annuitetslån som ska återbetala på 25 år eller före 60 års ålder – oberoende av studentens ålder och inkomst. Dessa återbetalningskrav är betydligt striktare än tidigare regler för återbetalning som bestäms av den individuella löneutvecklingen. Nuvarande system missgynnar unga som väljer yrken med lång utbildning och låg löneutveckling. Studiestöds- nivån ligger i dag på knappt 7 000 kronor i månaden med lån och bidrag. Konsumentprisindex har ökat med 20 procent mer än nivån på studiemedlen mellan 1990 och 2002<SPAN class="ft32">76</SPAN>. Systemet är tänkt att vara flexibelt så att man själv kan välja om man vill ta ut lånet i överens- stämmelse med studietakt (studiemedel/termin) eller om man vill slå ut det över hela året och varva med annan inkomst. Unga, som varvar inkomst med studiemedel, riskerar förlora sin sjukpennings- grundande inkomst. Uppehåll för studier innebär att man inte längre har rätt att tillgodoräkna sig den sjukpenningsgrundande</P>
<P class="p862 ft42"><SPAN class="ft46">74</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">75</SPAN><SPAN class="ft86">Källa: Högskoleverket, Börjesson, M. (2002). Förlängda vägar från skola till arbetsliv. I perspektiv på högskolan i ett förändrat Sverige</SPAN></P>
<P class="p357 ft24"><SPAN class="ft46">76</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p348 ft21">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_285">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314285x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">inkomst som man eventuellt hade innan studierna. Det finns en viss inkomstgräns för när studiemedlen reduceras. Hur stor inkomst man kommer att ha det närmaste året ska uppskattas i början av året. Om en inkomst överstiger de summor som är maximalnivå blir studenten återbetalningsskyldig. Centrala studie- stödsnämnden skriver i sin utvärdering av 2001 års studiestöds- reform att det är bra att studenternas möjlighet att arbeta parallellt med studierna begränsas, eftersom arbetet skulle kunna påverka studierna negativt<SPAN class="ft32">77</SPAN>. Ungdomsstyrelsen skriver i sin tematiska för- djupning om Ungas egen försörjning att studier som styrker detta saknas.</P>
<P class="p185 ft29">Studiestödssystemet tar liten hänsyn till ungas möjligheter till försörjning efter avslutade studier eller att många unga hamnar i perioder av arbetslöshet varvat med perioder av studier. Studielån ska börja betalas tillbaka från och med kalenderhalvåret som följer efter avslutade eller avbrutna studier. Enligt CSN har 35 procent av studenterna inte studielån utan försörjer sig på annat sätt – ofta får de stöd från föräldrar och partner, vilket framkommer i Ungdoms- styrelsens tematiska fördjupning om ungas egen försörjning<SPAN class="ft32">78</SPAN>.</P>
<P class="p177 ft16">Bostadsbidraget</P>
<P class="p170 ft29">Studenter och övriga unga ska på samma sätt uppskatta sin års- inkomst för att få bostadsbidrag. Svårigheterna att beräkna inkomsten gör att det är lätt att bli återbetalningsskyldig även här, och det kan röra det sig om stora belopp<SPAN class="ft32">79</SPAN>.</P>
<P class="p228 ft29">Enligt reglerna för bostadsbidrag kan unga i åldrarna <NOBR>18–29</NOBR> år (med eller utan barn) som är folkbokförda i Sverige få bostads- bidrag. Det är uppdelat i två delar. En del är för boendekostnader och en del är ett särskilt bidrag för barn som bor hemma. Bidrags- storleken grundar sig på hur många personer det finns i familjen, familjens inkomst, bostadsytan samt bostadskostnaden (om sambor eller en ensamstående med två barn till exempel har en inkomst tillsammans på 200 000 kronor/år och bostadskostnaden är 6 000 kronor blir bostadsbidraget 1 700 kronor/mån)<SPAN class="ft32">80</SPAN>. Under</P>
<P class="p863 ft54"><SPAN class="ft46">77</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Centrala studiestödsnämnden, Uppföljning av 2001 års studiestödsreform, 2004</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">78</SPAN><SPAN class="ft149">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">79</SPAN><SPAN class="ft149">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p234 ft24"><SPAN class="ft46">80</SPAN><SPAN class="ft48">Källa: Försäkringskassan, 2004</SPAN></P>
<P class="p859 ft21">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_286">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314286x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">2006 kommer bostadsbidraget till barnfamiljer att höjas med 100 kronor. Ungdomar med sjukersättning eller aktivitetsersättning kan få bostadstillägg, vilket är inkomstprövat<SPAN class="ft32">81</SPAN>. Unga kvinnor har i större utsträckning bostadsbidrag än unga män<SPAN class="ft32">82</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">I ansökan om bostadsbidrag uppskattar den sökande sin kommande inkomst för kalenderåret vilket kan vara svårt för många. Unga har ofta osäkra arbetsförhållanden och anställnings- former med projekt- och timanställning. Det är då svårt att beräkna framtida inkomster eftersom antalet arbetade timmar beror på omständigheter som den anställde inte alltid kan styra själv. Om hushållet har ett för stort preliminärt bidrag blir hushållet återbe- talningsskyldigt. Är mellanskillnaden mer än 2 500 kronor till- kommer en extra avgift. Är det preliminära bidraget för litet betalas mellanskillnaden ut med ränta<SPAN class="ft32">83</SPAN>.</P>
<P class="p188 ft29">De bidragssystem som är utformade för att stödja svaga grupper och däribland gruppen unga som av naturliga skäl inte hunnit eta- blera sig på arbetsmarknaden är inte anpassade till övriga förutsätt- ningar. De bygger på en förutsägbarhet i beräkningen av inkomst som inte är går ihop med de faktiska omständigheter på arbets- marknaden. De hårda återbetalningskraven kring studiestödet och svårigheterna att beräkna inkomstgrunden för bostadsbidrag leder därmed till att allt fler unga blir skuldsatta<SPAN class="ft32">84</SPAN>. Konsekvensen riskerar också att bli att många av dem som har behov av bidragen inte söker dessa för att undvika att bli skuldsatta vid en eventuell felbe- dömning av inkomst med efterföljande återbetalningskrav.</P>
<P class="p864 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.6</SPAN><SPAN class="ft51">Ungas svaga ekonomiska utveckling påverkar möjligheten till eget boende</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det finns begränsad forskning inriktad på ungas etablering och omständigheter runt sitt boende och det är också svårt att mäta hur de faktiskt bor eftersom registerdata bygger på officiella uppgifter om var man är folkbokförd, och det generellt är svårt att lokalisera unga som flyttar runt.</P>
<P class="p393 ft54"><SPAN class="ft46">81</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Försäkringskassan, 2005</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">82</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p138 ft54"><SPAN class="ft46">83</SPAN><SPAN class="ft53">Källa: Riksförsäkringsverket, 2004</SPAN></P>
<P class="p199 ft24"><SPAN class="ft46">84</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Ungdomsstyrelsen, (2005) FOKUS 05 En analys av ungas etablering och egen försörjning.</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">130</P>
</DIV>
<DIV id="page_287">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314287x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Enligt SKOPs intervjuer med unga på uppdrag av Hyresgäst- föreningen har ett växande antal unga problem att klara sina boendekostnader själva. År 2005 ansåg 58 procent att de klarade sig utan problem jämfört med 2003 då siffran låg på 71 procent. Samti- digt får allt fler ekonomiskt stöd, 22 procent har år 2005 fått stöd från föräldrar, anhöriga jämfört med 19 procent 2003. I Stockholms- och Göteborgsregionen är andelen ännu högre. Andelen som fått bostadsbidrag ökade också mellan 2003 och 2005, liksom andelarna som får socialbidrag och arbetsmarknadsstöd<SPAN class="ft32">85</SPAN>. Att unga i större utsträckning får stöd från omgivningen stöds av siffror från SCB som visar att ungas inkomst är lägre än deras utgifter. Flera förklaringar finns till att det finns utgifter som inte täcks av den disponibla inkomsten, dels kan det handla om pengar som föräldrar eller övrig familj skänker eller lånar ut, men det kan också röra sig om sparade pengar, lån från kreditföretag och svarta inkomster<SPAN class="ft32">86</SPAN>.</P>
<P class="p545 ft29">I SKOPs undersökning med jämförelser mellan <NOBR>1997–2005</NOBR> framkommer också att andelen ungas som har en egen bostad minskat kontinuerligt under tiden undersökningarna utförts. I gruppen <NOBR>20–27-åringar</NOBR> hade antalet som har ett eget fast boende mellan 1997 och 2002 minskat från 62,4 procent till 60,4 procent. I den senaste undersökningen från 2005 har antalet sjunkit ytterli- gare till 57,2 procent. Under samma period har andelen unga i samma ålder som bor kvar hos föräldrarna ökat från 15,2 procent 1997 till 20,6 procent 2003 för att sedan minska något i den senaste undersökningen, där siffran för 2005 är 19,4 procent<SPAN class="ft32">87</SPAN>.</P>
<P class="p865 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.7</SPAN><SPAN class="ft51">Formella krav på inkomst och anställning skapar barriärer till den reguljära bostadsmarknaden</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Unga kan ha svårt att efterfråga bostäder både på bristorter och mer generellt. Krav på förutsägbar inkomst, inkomstnivåer och i många fall anställningsformer, diskvalificerar ofta unga och andra utsatta grupper även där det finns en faktisk tillgång på bostäder som skulle kunna lämpa sig för dessa grupper.</P>
<P class="p866 ft42"><SPAN class="ft46">85</SPAN><SPAN class="ft102">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?.</P>
<P class="p243 ft42"><SPAN class="ft46">86</SPAN><SPAN class="ft166">Källa: SCB, (2005) Ungdomars ekonomiska </SPAN><NOBR>välfärd-inkomster,</NOBR> sysselsättning och förmögenhet.</P>
<P class="p695 ft24"><SPAN class="ft46">87</SPAN><SPAN class="ft103">Källa: Hyresgästföreningen. Bergenstråhle, S. (2005) Unga vuxnas boende år 2005. Hur bor </SPAN><NOBR>20–27</NOBR> åringar? Hur vill de bo?</P>
<P class="p827 ft21">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_288">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft29">De unga personer som intervjuats menar att ett vanligt krav som ställer till problem är villkoren för inkomstkälla. Deras erfarenheter är att det är ofta ställs krav på fast anställning, vilket de menar är orimligt utifrån de anställningsvillkor som gäller på arbetsmarkna- den. Flera av de övriga aktörerna, inklusive flera av representan- terna från de privata fastighetsägarna, intygar att kravet om fast anställning fortfarande är vanligt förekommande framför allt hos privata värdar. Detta handlar om en eftersläpning där bostadsmark- naden inte har hängt med i de förändrade omständigheterna gäl- lande anställningsformer. De allmännyttiga bostadsbolagen tycks ha en vidare syn på acceptabla inkomstkällor och räknar bidrag som inkomst. Den bostadssökande kan då godkännas som hyresgäst även utan att ha ett arbete om man till exempel har anställningsstöd eller socialbidrag. Hos de privata fastighetsägarna varierar synen på godkänd och stabil inkomstkälla. Svaren är något flytande men det framgår att alltför låg och instabil inkomst kräver borgen samt att bidrag som huvudinkomst ses som negativt.</P>
<P class="p197 ft29">Utöver själva inkomstkällan ställs också krav på nivån och förut- sägbarhet i inkomstnivån, vilket som tidigare förklarats kan skapa problem med vanliga anställningsformer som projekt- och tim- anställningar. Hos privata värdar är kraven på inkomstkälla och inkomstnivå ofta specificerade och det är vanligt att kravet på inkomst sätts till <NOBR>3–4</NOBR> gånger årshyran. Hos allmännyttan verkar inte de formella kraven specificeras i samma utsträckning. Det talas istället om att hyresgästen ska ha en rimlig inkomst i förhållande till hyran utan att några speciella nivåer nämns. Det är utifrån den mer generella bedömningen svårt att avgöra vilka krav som ställs, hur en rimlig inkomst beräknas och vilka konsekvenser detta får för personer som har svårt att visa upp dokumenterade inkomster och heller inte kan specificera sina framtida inkomster.</P>
<P class="p188 ft29">Samtliga, både representanterna från privata värdar och kommu- nala bostadsbolag, menar att man försöker se till helheten i bedöm- ningen av en person som blivande hyresgäst. Samtidigt framgår att de som inte lever upp till formella krav sällan kommer så långt att de träffar hyresvärden. Åsikterna hos de intervjuade aktörerna går isär gällande huruvida de formella kraven är ett hinder eller inte. Hos allmännyttan är synen att de krav som ställs är högst rimliga.</P>
<P class="p187 ft29">De unga, som intervjuats om sina erfarenheter och vilka problem som uppstått när de söker bostad, menar att de formella kraven om inkomstkälla och inkomstnivåer är avgörande för huruvida de god- känns som hyresgäster eller inte. Deras erfarenhet är också att det</P>
<P class="p174 ft21">132</P>
</DIV>
<DIV id="page_289">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314289x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">är vanligt att de redan utifrån hyresvärdarnas kravspecifikationer är utestängda, eftersom de ofta inte lever upp till de villkor som ställs. Att ha fast anställning är något som upplevs som helt avgörande för möjligheterna till ett eget boende på den reguljära bostadsmarkna- den. De reflekterar inte själva över eventuella skillnader hos kom- munala och privata hyresvärdar.</P>
<P class="p867 ft16"><SPAN class="ft17">7.3.8</SPAN><SPAN class="ft51">Ungas formella inkomster speglar inte nödvändigtvis deras betalningsförmåga</SPAN></P>
<P class="p170 ft29">Ungas inkomstutveckling har som nämnts tidigare släpat efter och bilden att unga är ekonomiskt svaga ges också som en generell för- klaring till ungas svårigheter på bostadsmarknaden. Många av de intervjuade aktörerna menar att det här huvudproblemet till varför unga inte lyckas etablera sig på bostadsmarknaden. Det finns dock en problematik i det här resonemanget. Ingen ifrågasätter att unga som grupp har sämre ekonomiska förutsättningar än många andra grupper men på det individuella planet kan synen på gruppen få konsekvenser som skapar barriärer.</P>
<P class="p148 ft29">Arbetsmarknads- och inkomstsituationen hindrar de flesta unga från att låna pengar till att köpa en bostad om inte någon i omgiv- ningen kan gå i borgen för ett lån och betala insatsen. Slutsatserna i rapporten En egen härd från Statens bostadskreditnämnd är att unga vuxnas boende, inkomster och sparande visar att de genom- snittligt kan betala 4 000 kr per månad för sitt boende (exklusive bostadsbidrag). Få unga har ett eget kapital och blir då helt beroende av ekonomiskt stöd för möjligheten att köpa en bostad. Unga vuxna har små möjligheter att spara ihop det kapital som krävs som egenkapitalinsats för att köpa en bostads- eller ägande- rätt. Medianförmögenheten bland unga uppgår till 2 000 kronor<SPAN class="ft32">88</SPAN>.</P>
<P class="p241 ft29">Intervjuerna i denna studie stödjer slutsatserna att de tillfrågade är beredda att betala förhållandevis mycket för sitt boende trots begränsade inkomster och att boendet har hög prioritet jämfört med övriga utgifter. De nivåer som nämns under intervjuerna är mellan 3 <NOBR>000–4</NOBR> 000 kronor, några mer andra mindre. Resultaten från intervjuerna och En egen härd, stöds av uppgifter i en studie av Föreningssparbankens Fastighetsbyrå från juni 2006. Där säger 60 procent av de tillfrågade i målgruppen <NOBR>20–24</NOBR> år att de kan tänka sig</P>
<P class="p866 ft24"><SPAN class="ft35">88 </SPAN>Källa: Statens Bostadskreditnämnd, (2005) En egen härd – Unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden – beskrivning och förslag till åtgärder.</P>
<P class="p827 ft21">133</P>
</DIV>
<DIV id="page_290">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314290x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">att spendera max 4 000 kronor i månaden på sitt boende. I Stockholm är samma åldersgrupp beredda att betala ännu mer, ända upp till 6 000 kronor<SPAN class="ft32">89</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">Enligt de intervjuade i denna studie, uppgifterna i En egen härd och Föreningssparbankens studie tycks alltså unga beredda att betala bostadskostnader som gör att de utifrån detta borde vara intressanta för både för privata och allmännyttiga hyresvärdar. Ytterligare framkommer i intervjuerna att boendet är högt priorite- rat hos de unga tillfrågade, som verkar beredda att lägga en för- hållandevis hög andel av sin inkomst på boendet oavsett inkomst. Enligt ungas erfarenheter är det i stor utsträckning just de formella kraven som utestänger dem från att ta lägenheter som de själva anser sig kunna och vilja betala för.</P>
<P class="p153 ft29">Argumenten för de krav som ställs från hyresvärdarna är att det kan vara svårt att bedöma hur stor bostadskostnad man klarar av och att det är nödvändigt från hyresvärdsperspektivet att försäkra sig om att en framtida hyresgäst klarar av hyran. Det är också ur ungas eget perspektiv viktigt att inte hamna i en situation där de inte klarar av hyran och riskerar att få betalningsanmärkningar och i värsta fall blir av med sin bostad. Vad som dock utifrån inter- vjuerna är värt att reflektera över är berättelserna om vad de tillfrå- gade faktiskt har betalat för sitt boende.</P>
<P class="p153 ft29">I bostadsbristens storstäder och studieorter växer andrahands- marknaden och på den ställs lägre krav gällande ekonomiska ramar för att få hyra. I och med att det är ett avtal mellan förstahands- hyresgästen och andrahandshyresgästen är det för hyresvärden inte av samma intresse att ställa krav på andrahandshyresgästens betal- ningsförmåga. Samtidigt framkommer i våra intervjuer att det tycks vanligt förekommande med svarta pengar på andrahandsmarkna- den. De intervjuade upplever dessutom att det är mer regel än undantag att man betalar en för hög hyra eller på något annat sätt får betala en summa svart för andrahandskontraktet. Det finns inga uppgifter på hur omfattande det är med svarta pengar på andra- handsmarknaden men majoriteten av de intervjuade unga, ungas företrädare och övriga aktörer på bostadsmarknaden är överens om att det är mycket vanligt förekommande.</P>
<P class="p383 ft29">Om detta stämmer innebär det alltså att andrahandsmarknaden ger ett betydligt dyrare alternativ än den reguljära bostadsmarkan- den och det är uppenbart att det för många unga är det enda alter-</P>
<P class="p348 ft24"><SPAN class="ft35">89 </SPAN>Källa: Föreningssparbankens Fastighetsbyrå, (2006) Bostadsrookies.</P>
<P class="p158 ft21">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_291">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">nativet som kvarstår när de inte uppfyller de formella villkoren på den reguljära bostadsmarkanden.</P>
<P class="p868 ft29">Om ungas betalningsförmåga är i närheten av vad de själva anser, vilket kan stödjas av den generella bilden av förekomst av över- hyror på andrahandsmarknaden där många unga rör sig, skulle därmed de höga kraven på den reguljära bostadsmarknaden kunna få allvarliga konsekvenser för utsatta grupper. Krav på inkomst- källor och förutsägbar inkomst där de som inte anses ha betal- ningsförmåga därmed utestängs från den reguljära marknaden istället blir hänvisade till andrahandsmarknaden med konsekvensen att de istället får betala grundhyran som de inte anses ha råd med och utöver det ytterligare en summa svart.</P>
<P class="p148 ft29">Vi vill tacka alla de som medverkat och delat med sig av sina åsikter, funderingar och erfarenheter. Både de unga som berättat om sina upplevelser, men också alla de ungdomsrepresentanter och andra aktörer på bostadsmarknaden som gett av sin tid, kunskap och synpunkter. Ytterligare vill vi tacka alla övriga som på ett eller annat sätt varit inblandade och medverkat i arbetet med rapporten.</P>
<P class="p869 ft21">135</P>
</DIV>
<DIV id="page_292">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft27">Bilagor</P>
<P class="p167 ft16">BILAGA 1</P>
<P class="p167 ft16">– Intervjufrågor till gruppsamtal</P>
<P class="p10 ft29">Göteborg/Stockholm/Malmö</P>
<P class="p159 ft16">Inledning</P>
<P class="p167 ft29">Vilka är vi</P>
<P class="p870 ft29">Vad är Boutredningen</P>
<P class="p565 ft29">Syftet med samtalet - Vår roll/intervjuaren – Vi är inga experter och vårt syfte är inte att ta reda på eller kontrollera vad ni kan utan det är ni som är experterna och delger oss era erfarenheter</P>
<P class="p870 ft29">Ni kommer att vara anonyma</P>
<P class="p565 ft29">Intervjuerna dokumenteras och bandas och sammanställ- ningen/utdrag kommer att finnas på vår hemsida.</P>
<P class="p159 ft16">Presentationsrunda</P>
<P class="p871 ft29">Ålder?</P>
<P class="p872 ft29">Hur länge du har bott i Göteborg/Malmö/Stockholm?</P>
<P class="p870 ft29">Vad gör du?</P>
<P class="p166 ft16">Ditt boende</P>
<P class="p871 ft29">Hur ser din bostadssituation ut?</P>
<P class="p872 ft29">Hur har du fått din bostad du bor i i dag?</P>
<P class="p181 ft29">Om du fick välja, hur skulle du vilja bo i dag? Särskilt område, storlek, med vem/vilka, boendeform, standard, kostnader?</P>
<P class="p565 ft29">Vad tycker du är en rimlig bostadskostnad för dig? Vad skulle du ha råd att betala?</P>
<P class="p873 ft21">136</P>
</DIV>
<DIV id="page_293">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Generellt om boende</P>
<P class="p178 ft29">Hur ser bostadssituationen ut för unga i din omgivning?</P>
<P class="p134 ft29">Hur söker man bostad, vart vänder man sig och hur går man till- väga?</P>
<P class="p874 ft29">Hur tycker du att Boplats Göteborg/Stockholms stads bostads- förmedling fungerar? – Frågan inte ställd i Malmö eftersom det inte finns någon motsvarighet till Stockholm och Göteborgs bostadsförmedlingssystem.</P>
<P class="p113 ft29">Finns det något som särskilt som försvårar att skaffa en egen bostad, just utifrån att man är ung? Hur ser hindren i sånt fall ut?</P>
<P class="p875 ft38">Hur fungerar bostadsmarknaden för unga i Göteborg/Malmö/Stockholm? (beskriv hur det ser ut, hur männi- skor resonerar, dina intryck.)</P>
<P class="p876 ft29">Finns det en svart bostadsmarknad i Göteborg/Malmö/Stockholm? (vad är dina intryck el. erfarenheter?)</P>
<P class="p176 ft16">Erfarenheter</P>
<P class="p170 ft29">Vilka är dina erfarenheter av kontakter med till exempel med: bostadsförmedlingar, hyresvärdar, banker osv.</P>
<P class="p176 ft16">Förslag</P>
<P class="p170 ft29">Vilka konkreta förändringar skulle göra det lättare för unga att få möjlighet till ett eget boende?</P>
<P class="p243 ft29">Något som någon av er anser att vi missat och som ni känner är viktigt att ta upp innan vi avslutar?</P>
<P class="p877 ft21">137</P>
</DIV>
<DIV id="page_294">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">BILAGA 2</P>
<P class="p167 ft16">– Intervjufrågor ungas representanter</P>
<P class="p878 ft29"><SPAN class="ft29">1.</SPAN><SPAN class="ft167">Är bostadsfrågan en viktig fråga för unga?</SPAN></P>
<P class="p565 ft29"><SPAN class="ft29">2.</SPAN><SPAN class="ft168">Om ni skulle gradera hur viktig bostadsfrågan är för unga, ham- nar den bland de tre, fem eller tio främsta?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">3.</SPAN><SPAN class="ft167">Är ungas möjlighet till eget boende en viktig fråga för er organi- sation?</SPAN></P>
<P class="p565 ft29"><SPAN class="ft29">4.</SPAN><SPAN class="ft168">Om ni skulle gradera frågan på en skala, kommer den bland de tre, fem eller tio viktigaste frågorna i ert arbete?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">5.</SPAN><SPAN class="ft168">Anser ni att unga som grupp (främst i storstadsregionerna) har speciella problem på bostadsmarknaden som beror på att de är just unga?</SPAN></P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft29">6.</SPAN><SPAN class="ft167">Hur tror ni att unga ser på sina möjligheter till eget boende?</SPAN></P>
<P class="p565 ft29"><SPAN class="ft29">7.</SPAN><SPAN class="ft168">Hur ser ni som organisation på ungas situation på bostadsmark- naden?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">8.</SPAN><SPAN class="ft168">Vad anser er organisation är de största hindren som möter unga när de söker bostad?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">9.</SPAN><SPAN class="ft167">Finns det någon generell attityd/fördomar mot unga människor, från tex. banker, privata och allmännyttiga fastighetsägare, männi- skor som vill hyra ut i andrahand, organisationer som HSB, Hyres- gästföreningen, Fastighetsägarna?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">10.</SPAN><SPAN class="ft167">Vilka frågor driver ni för att förbättra era medlemmars möjlig- het till en egen bostad?</SPAN></P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">11.</SPAN><SPAN class="ft167">Vilka konkreta åtgärder skulle ni vilja se för att förenkla ungas etablering på bostadsmarknaden?</SPAN></P>
<P class="p880 ft21">138</P>
</DIV>
<DIV id="page_295">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">BILAGA 3</P>
<P class="p178 ft16">– Intervjufrågor organisationsföreträdare</P>
<P class="p881 ft29">Vad heter du och vad är din position?</P>
<P class="p882 ft29">Vem företräder du?</P>
<P class="p882 ft29">Hur ser bostadssituationen ut för unga i dag?</P>
<P class="p883 ft29">Vilken typ av bostäder tycker du passar unga? (tex. upplåtelse- form)</P>
<P class="p884 ft29">Vad tror du unga har för krav och förväntningar på sitt boende?</P>
<P class="p883 ft29">Vad tycker du är en rimlig bostadskostnad för en ung person? (20- <NOBR>25-30</NOBR> år)</P>
<P class="p885 ft29">Hur fungerar bostadsmarknaden för unga i Sverige? (beskriv hur det ser ut, hur människor resonerar, dina intryck.)</P>
<P class="p883 ft29">Hur söker man en bostad i dag, vart vänder man sig, hur går man tillväga?</P>
<P class="p883 ft29">Hur tycker du att ett bra bostadsförmedlande för unga skulle kunna se ut? (finns det redan, var? Fördelar och nackdelar?)</P>
<P class="p885 ft29">Finns det något som särskilt försvårar att skaffa en egen bostad, just utifrån att man är ung? Hur ser hindren i sånt fall ut?</P>
<P class="p883 ft29">Finns det en svart bostadsmarknad? Om, varför tror du att den finns och vad skulle kunna göras åt den?</P>
<P class="p886 ft29">Hur tycker du att andrahandsmarknaden fungerar i dag?</P>
<P class="p885 ft29">Tycker du att det ska finnas någon kontroll på andrahandsuthyr- ningar?</P>
<P class="p886 ft29">(varför och då hur? varför inte?)</P>
<P class="p885 ft29">Diskuterar man gruppen unga i er organisation? (om, hur och varför?)</P>
<P class="p887 ft29">Hur skulle ett bostadsförmedlande se ut som gynnar er organisa- tions medlemmar?</P>
<P class="p885 ft29">Vilka konkreta förändringar tror du skulle göra det lättare för unga att få möjlighet till ett eget boende på dagens bostadsmarknad?</P>
<P class="p883 ft29">Finns någon annan synpunkt gällande unga på bostadsmarknaden som inte passat in i någon annan fråga? Har vi missat någon fråga?</P>
<P class="p888 ft21">139</P>
</DIV>
<DIV id="page_296">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">BILAGA 4</P>
<P class="p167 ft16">– Presentation av intervjuade aktörer på bostadsmarknaden</P>
<P class="p10 ft16">Akelius Fastigheter</P>
<P class="p872 ft16">Peter Strand, regionchef i södra Sverige.</P>
<P class="p565 ft29">Akelius Fastigheter bildades 1994 och är ett av de största privat- ägda bostadsföretagen i Sverige. Akelius förvaltar 25 000 lägenheter i 30 orter, främst landets storstadsregioner, Malmö, Göteborg och Stockholm.</P>
<P class="p499 ft16">Fastighetsägarna Sverige</P>
<P class="p872 ft16"><NOBR>Per-Åke</NOBR> Eriksson, vd Fastighetsägarnas Sverige.</P>
<P class="p565 ft29">Fastighetsägarna Sverige är de privata fastighetsägarorganisationer- nas gemensamma instans. Främsta uppgiften är att företräda fastig- hetsägarnas intressen på nationell och <NOBR>EU-nivå</NOBR> och att utveckla kompetensen inom branschen. Det görs genom kontinuerliga kontakter med politiker, myndigheter och massmedia och genom initiativ och stöd till utvecklingsverksamheten inom fastighets- området.</P>
<P class="p159 ft16">Fastighetsägarna Syd</P>
<P class="p872 ft16"><NOBR>Nils-Göran</NOBR> Larsson, vd Fastighetsägarna Syd.</P>
<P class="p872 ft16">Göran Höckert, marknadschef.</P>
<P class="p872 ft16">Hanna Hellman, informatör.</P>
<P class="p181 ft29">Fastighetsägarna Sverige är uppdelade på fem regionföreningar. Via föreningarna har den enskilde fastighetsägaren tillgång till en rad tjänster. Föreningarna kan t ex hjälpa till med hyresförhandlingar samt vid kontakter eller tvister med hyresgäster eller myndigheter. Föreningarna ger också råd i tekniska, ekonomiska och juridiska frågor. Fastighetsägarna Syd företräder de privata fastighetsägarna i Skåne, Blekinge och Kronobergslän.</P>
<P class="p889 ft16">Hyresgästföreningens riksförbund</P>
<P class="p890 ft16">Barbro Engman, ordförande, Hyresgästföreningens riksförbund</P>
<P class="p181 ft29">Hyresgästföreningen är en demokratisk medlemsorganisation för hyresgäster. Över en halv miljon hushåll är medlemmar i Hyres-</P>
<P class="p613 ft21">140</P>
</DIV>
<DIV id="page_297">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">gästföreningen. Riksförbundet arbetar med bland annat informa- tion, opinionsbildning och utredningar i boendefrågor. Även arbete med policyfrågor som har med hyror och förhandlingar att göra, sker här. Grundläggande mål är allas rätt till en god bostad till rim- lig kostnad och att alla hyresgäster garanteras ett boende med trygghet, inflytande och gemenskap.</P>
<P class="p669 ft16">HSB</P>
<P class="p891 ft16"><NOBR>Gun-britt</NOBR> Mårtensson, ordförande HSB Riksförbund.</P>
<P class="p134 ft29">HSB står för Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening och bildades 1923 av Hyresgästföreningen i Stockholm. Syftet var att bygga och förvalta bra och prisvärda bostäder för medlemmarna. I dag är HSB en rörelse som har totalt har ca 540 000 medlemmar och drygt 4 000 bostadsrättsföreningar runt om i landet. HSB är en kooperation som består av 34 regionala föreningar och är uppbyggd som en uppbyggd som en federation med självständiga organisatio- ner i tre led, bostadsrättsinnehavaren, regionala <NOBR>HSB-föreningen</NOBR> och HSB riksförbundet.</P>
<P class="p669 ft16">MKB</P>
<P class="p882 ft16">Eva <NOBR>Wiberg-Sunzel,</NOBR> ansvarig för försäljningsorganisationen.</P>
<P class="p875 ft38">MKB grundades 1946 och är med sina 20 700 lägenheter Malmös största hyresvärd. Styrelsen för MKB utses av kommunfullmäktige och speglar dess partipolitiska sammansättning.</P>
<P class="p37 ft16">SABO</P>
<P class="p891 ft16"><NOBR>Bengt-Owe</NOBR> Birgersson, vd SABO.</P>
<P class="p886 ft16">Johan Ömark, chef intresse- & omvärldsbevakning.</P>
<P class="p875 ft29">SABO är de allmännyttiga bostadsföretagens intresseorganisation. Som medlemmar välkomnas även företag eller organisationer som har som huvudsaklig uppgift att förvalta bostäder och lokaler vilka upplåts med hyresrätt. SABO bildades 1950 och omfattar i dag cirka 300 bostadsföretag. Medlemmarna finns över hela Sverige och varierar i storlek från 33 lägenheter till 47 000. Styrelsen består av kommunalt valda ombud. Styrelsen ger i sin tur uppdrag åt ett tjänstemannakansli att bedriva verksamhet som främjar medlem- marnas intressen.</P>
<P class="p892 ft21">141</P>
</DIV>
<DIV id="page_298">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Svenska Bostäder</P>
<P class="p890 ft16">Lena Bergsten, chef för Bostadsenheten.</P>
<P class="p181 ft29">Svenska Bostäder grundades 1944 och ägs av Stockholms stad. Svenska Bostäder är Sveriges största bostadsbolag. Var åttonde stockholmare bor i en lägenhet ägd av Svenska bostäder, nästan 90 000 människor, fördelat på 43 000 lägenheter. Svenska Bostäder har också 5 100 lokaler.</P>
<P class="p893 ft21">142</P>
</DIV>
<DIV id="page_299">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p894 ft16">BILAGA 5</P>
<P class="p895 ft16">– Presentation av intervjupersoner</P>
<P class="p896 ft29"><SPAN class="ft16">Malmö</SPAN>, 6 personer: 4 män och 2 kvinnor. 1 person född och uppväxt i Sverige.</P>
<P class="p897 ft16">Man, 22 år och bott i Malmö/Sverige i 4 år.</P>
<P class="p898 ft29">Bor hos föräldrar i en 3:a. Inga syskon. Avbrutit studier på gymnasiet.</P>
<P class="p899 ft29">Har tidigare bott 10 månader i egen lägenhet men fick flytta hem p g a ekonomiska problem.</P>
<P class="p900 ft38">Står i MKB:s kö. Söker bostad. Söker arbete.</P>
<P class="p901 ft16">Man 20 år bott i Malmö/Sverige i 3 år.</P>
<P class="p902 ft29">Avbrutit gymnasiestudier väntar på att få börja på Komvux. Bor hemma med föräldrar i en 4:a med tre syskon.</P>
<P class="p900 ft29">Vill söka bostad. Vill söka arbete.</P>
<P class="p897 ft16">Man 19 år har bott i Malmö/Sverige 4 år.</P>
<P class="p903 ft29">Går på gymnasiet.</P>
<P class="p904 ft29">Bor hemma med mamma i en tvåa på 60 kvm.</P>
<P class="p905 ft29">Vill flytta efter gymnasiet.</P>
<P class="p905 ft29">Vill arbeta efter gymnasiet.</P>
<P class="p906 ft16">Man 19 år, bott i Malmö/Sverige 17 år.</P>
<P class="p907 ft29">Har gått Fordonsteknisktprogram.</P>
<P class="p905 ft29">Bor inneboende i rum.</P>
<P class="p904 ft29">Står i MKB:s kö.</P>
<P class="p905 ft29">Söker bostad.</P>
<P class="p905 ft29">Söker arbete.</P>
<P class="p906 ft16">Kvinna 23 år, bott i Malmö 10 år.</P>
<P class="p907 ft29">Första boendet i Sverige var i mindre stad i mellan Sverige</P>
<P class="p905 ft29">Bor tillsammans med mamma och tre syskon i en 4:a.</P>
<P class="p904 ft29">Har erfarenhet av studentboende i Lund.</P>
<P class="p908 ft21">143</P>
</DIV>
<DIV id="page_300">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft29">Studerar på universitet i Lund.</P>
<P class="p4 ft29">Står i MKB:s kö.</P>
<P class="p38 ft29">Vill flytta så småningom och bo nära sin familj.</P>
<P class="p909 ft16">Kvinna 24 år, född och uppväxt i mindre stad i södra Sverige.</P>
<P class="p910 ft29">Bott i andrahand och som inneboende i rum både i Lund och Malmö i olika omgångar sedan 18 års ålder.</P>
<P class="p911 ft29">Förstahandskontrakt på en 2:a sedan 1,5 månad tillsammans med kompis.</P>
<P class="p912 ft29">Betalar en hyra på 1 900 kr/mån och person (3 800 kr/mån). Bott i studentrum och andrahandsboende.</P>
<P class="p913 ft29">Studerat och studerar på universitet. Projektanställd och arbetar för ideell organisation.</P>
<P class="p914 ft29"><SPAN class="ft16">Stockholm</SPAN>, 5 personer: 3 män och 2 kvinnor. 4 personer födda och uppväxta i Sverige</P>
<P class="p915 ft16">Man, 29 år, född och uppväxt i Stockholmsförort.</P>
<P class="p882 ft29">Flyttat hemifrån för flera år sedan.</P>
<P class="p911 ft29">Bor sedan 1 år i kollektiv – fem personer hyr tillsammans en villa i Stockholm.</P>
<P class="p4 ft29">12 000 kr/mån i kallhyra.</P>
<P class="p916 ft29">Ska flytta tillbaka till flickvän som har en 1,5 på 39 kvm innanför tullarna i Stockholm. Hyra 4 600 kr/mån. Högskoleutbildad.</P>
<P class="p38 ft29">Tills vidareanställd sedan 2 månader.</P>
<P class="p917 ft29">Erfarenhet av andrahandsboende och rivningskontrakt i flera år. Står i Stockholms stad bostadskö.</P>
<P class="p909 ft16">Man, 29 år, född och uppväxt i Mexico.</P>
<P class="p918 ft29">Bott i Sverige 5,9 år. Flyttade hit till flickvän.</P>
<P class="p38 ft29">Separerad med delad vårdnad om son som är 3 år.</P>
<P class="p832 ft29">Bodde i en 2:a i andrahand närförort till Stockholm fram till mars (2006) betalar 5 000 kr/mån.</P>
<P class="p919 ft29">Arbetar men har ingen tills vidareanställning. Studerar musik på egen hand.</P>
<P class="p920 ft29">Står i bostadskö. Söker bostad.</P>
<P class="p921 ft21">144</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_301">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft16">Kvinna, 24 år, född och uppväxt i Stockholmsförort.</P>
<P class="p882 ft29">Flyttat hemifrån till pojkvän som <NOBR>18–19</NOBR> åring.</P>
<P class="p922 ft29">Därefter bott med kompisar på olika ställen men tröttnade snart. Mamma bytte sin 2:a till två 1:or, hon bor i en 1:a på 26 kvm och betalar 2 000 kr/mån.</P>
<P class="p38 ft29">Anställd vikariat deltid.</P>
<P class="p923 ft29">Arbetar som kock – undviker att arbeta heltid, för att skriva och göra annat.</P>
<P class="p38 ft29">Har stått i SKB:s kö och står i Svenska bostäders internkö.</P>
<P class="p909 ft16">Man, 28 år, född och uppväxt i mellanstor stad i norra Sverige.</P>
<P class="p882 ft29">Bott i Stockholm i 2,5 år, sedan 2002.</P>
<P class="p922 ft29">Hyr en 2:a, bostadsrätt innanför tullarna tillsammans med flickvän. Hyra 5 000 kr/mån.</P>
<P class="p4 ft29">Högskoleutbildad.</P>
<P class="p924 ft29">Arbetar tidsbegränsad anställning. Står i bostadskö.</P>
<P class="p925 ft29">Söker bostad. Söker arbete.</P>
<P class="p926 ft16">Kvinna, 25 år, född och uppväxt i större stad i mellan Sverige.</P>
<P class="p885 ft29">Har bott i studentlägenhet i andra hand i Linköping och har bott tillsammans med pojkvän i Göteborg.</P>
<P class="p922 ft29">Har just fått anställning i Stockholm och bor hemma hos föräldrarna i Uppsala.</P>
<P class="p922 ft29">Stått i HSB:s kö sedan 8 års ålder. Poängen räcker inte till en lägenhet i Stockholm.</P>
<P class="p927 ft29">Högskoleutbildning. Söker bostad.</P>
<P class="p926 ft29"><SPAN class="ft16">Göteborg</SPAN>, 9 personer: 8 kvinnor och 1 man.</P>
<P class="p4 ft29">Alla födda och uppväxta i Sverige.</P>
<P class="p38 ft29">Kvinna, 28 år, bott i Göteborg sedan 1997.</P>
<P class="p4 ft29">Född och uppväxt på annan ort i södra Sverige.</P>
<P class="p4 ft29">Bor inneboende hos sin bror som har en 4:a.</P>
<P class="p38 ft29">Hyran är 2 250 kr/mån och person.</P>
<P class="p4 ft29">Arbetar som vikarie på förskola.</P>
<P class="p4 ft29">Söker bostad, har sökt aktivt i 3 år.</P>
<P class="p928 ft21">145</P>
</DIV>
<DIV id="page_302">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft16">Kvinna, 22 år, född och uppväxt i Göteborg.</P>
<P class="p4 ft29">Flyttat direkt från föräldrahemmet till egen lägenhet.</P>
<P class="p929 ft29">Egen förstahandslägenhet sedan 5 månader via Boplats Göteborg. Tills vidareanställning.</P>
<P class="p909 ft16">Kvinna, 25 år, född och uppväxt på mindre ort utanför Göteborg.</P>
<P class="p886 ft29">Bor hemma efter utlandsvistelse.</P>
<P class="p4 ft29">Högskoleutbildad.</P>
<P class="p4 ft29">Nyss fått tills vidareanställning.</P>
<P class="p38 ft29">Söker bostad, har sökt aktivt i 3 år.</P>
<P class="p909 ft16">Man, 24 år, född och uppväxt på mellanstor stad i södra Sverige.</P>
<P class="p882 ft29">Bor i Göteborg men skriven hos föräldrarna.</P>
<P class="p911 ft29">Inneboende i rum på 13 kvm och betalar 3 000 kr/mån inkl. el och vatten samt telefon/bredband.</P>
<P class="p930 ft29">Tidigare bott i andra hand och hyrt av kompis. Söker bostad.</P>
<P class="p38 ft29">Behovsanställd, söker arbete.</P>
<P class="p909 ft16">Kvinna, 32 år, född och uppväxt på annan ort i södra Sverige.</P>
<P class="p931 ft29">Flyttade till pojkvän för ca 3 år sedan. Bott i andra hand och sökt bostad aktivt.</P>
<P class="p932 ft29">Skriven hos föräldrarna tills nyligen då hon fått eget kontrakt. Högskoleutbildad.</P>
<P class="p38 ft29">Arbetslös och söker arbete.</P>
<P class="p909 ft16">Kvinna, 21 år, född och uppväxt på annan ort i östra Sverige.</P>
<P class="p886 ft29">Bott i Göteborg i 2,5 år i andra hand med kompisar.</P>
<P class="p832 ft29">Skriven hos föräldrarna – flyttat hemifrån vid <NOBR>15–16</NOBR> år då hon började på gymnasiet.</P>
<P class="p38 ft29">Studerat utomlands och studerar åter i Göteborg.</P>
<P class="p832 ft29">Pendlar till och från hemorten där hon bor i pojkvännens lägenhet, bor samtidigt inneboende hos olika kompisar i Göteborg. Studielån.</P>
<P class="p915 ft29">Söker inte bostad p g a tidsbrist och dålig ekonomi.</P>
<P class="p909 ft16">Kvinna, 21 år, född och uppväxt i närförort till Göteborg.</P>
<P class="p933 ft29">Skilda föräldrar med nya familjer som hon inte vill bo med. Skriven hos mamma.</P>
<P class="p163 ft21">146</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_303">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p670 ft29">Inneboende hos kompis/bekant i en 3:a. Mannen som har kontrakt söker fler inneboende för att klara hyran.</P>
<P class="p934 ft29">Deltar i arbetsmarknadsåtgärd. Söker arbete.</P>
<P class="p905 ft29">Söker bostad.</P>
<P class="p906 ft16">Kvinna, 26 år, född och uppväxt på annan ort i mellan Sverige.</P>
<P class="p907 ft29">Bott i Göteborg i ca 5 år.</P>
<P class="p905 ft29">Bor nu i kontorslokal på 7 kvm utan dusch.</P>
<P class="p904 ft29">Skriven hemma hos föräldrarna.</P>
<P class="p905 ft29">Egen företagare och arbetar extra.</P>
<P class="p905 ft29">Högskoleutbildad.</P>
<P class="p904 ft29">Bott i andra hand och sökt bostad i 2 år efter separation.</P>
<P class="p906 ft16">Kvinna, 30 år, född och uppväxt i Kungsbacka</P>
<P class="p935 ft29">Flyttat hem efter 2 års studier och bor sedan 2 år hos föräldrar. Högskoleutbildad.</P>
<P class="p936 ft29">Arbetar – framgår inte vilken typ av anställning. Söker arbete.</P>
<P class="p904 ft29">Söker bostad.</P>
<P class="p671 ft16">Sammanställning</P>
<P class="p617 ft29">(siffrorna går inte jämt upp utan är en mer översiktlig beskrivning. Flera personer kan ha bo på ett visst sätt men ha erfarenhet av annan form av boende, en person kan exempelvis både studera och arbeta, eller både studera och söka arbete)</P>
<P class="p937 ft16">20 personer:</P>
<P class="p905 ft29">Åldrarna <NOBR>19–32,</NOBR> varav 8 är män och 12 kvinnor</P>
<P class="p897 ft16">Sysselsättning</P>
<P class="p938 ft29">En person går på gymnasiet En person ska börja på komvux</P>
<P class="p939 ft29">Tre personer studerar på universitet, två på heltid och en deltid. Fyra personer är arbetssökande.</P>
<P class="p940 ft29">Tio personer har tillfälliga arbeten i form av vikariat och tim- anställning, varav en person har ett eget företag och en studerar parallellt, en av dessa deltar för tillfället i arbetsmarknadsåtgärd, en</P>
<P class="p941 ft21">147</P>
</DIV>
<DIV id="page_304">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p832 ft29">är svar via <NOBR>e-post</NOBR> skriver att hon arbetar men söker annat arbete – osäkert om hon har tills vidareanställning.</P>
<P class="p38 ft29">Tre personer har tills vidare anställning.</P>
<P class="p926 ft16">Boende</P>
<P class="p832 ft29">Fyra personer har eget kontrakt. Varav tre personer har borgenär. Sju personer bor hemma med sina föräldrar. Två av dessa har inte ännu försökt att skaffa en egen bostad. Fyra är återvändare som periodvis bott utanför föräldrahemmet.</P>
<P class="p911 ft29">Fem är skrivna hemma men bor inte hemma, kan vara fler men dessa har själva nämnt det.</P>
<P class="p4 ft29">Fem personer bor inneboende.</P>
<P class="p38 ft29">Tio personer har erfarenhet av att bo i andra hand.</P>
<P class="p942 ft21">148</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_305">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">BILAGA 6</P>
<P class="p943 ft16">Sammanställning av förfrågan till fastighetsägare gällande stör- ningsanmälningar bland unga hyresgäster.</P>
<P class="p435 ft29">Vid intervjuer med unga, representanter för politiska ungdoms- förbund, fastighetsägare och intresseorganisationer på bostads- marknaden framkommer att unga ofta uppfattas som ”högljudda” och upplevs som en grupp som i högre grad än andra kan leva ett liv som är störande för grannar. Det finns också en generell syn att unga utgör en risk rent ekonomiskt.</P>
<P class="p944 ft29">En förfrågan har gått ut till privata fastighetsägare via fastighets- ägarnas organisation för att försöka få en samlad bild av unga som hyresgäster.</P>
<P class="p915 ft29">Följande frågor har ställts:</P>
<P class="p945 ft38"><SPAN class="ft29">1.</SPAN><SPAN class="ft169">Känner ni till någon undersökning angående störningsären- den där man tittat på vem som stör, t ex hushållets sam- mansättning och ålder?</SPAN></P>
<P class="p946 ft38"><SPAN class="ft29">2.</SPAN><SPAN class="ft169">Om sådana undersökningar/statistik existerar, finns det möjlighet för Boutredningen (M 2005:01) att ta del av detta material?</SPAN></P>
<P class="p946 ft29"><SPAN class="ft29">3.</SPAN><SPAN class="ft170">Om inte någon konkret undersökning eller statistik finns att tillgå, är er generella uppfattning att unga som grupp är överrepresenterade när det uppstår problem med störande beteenden?</SPAN></P>
<P class="p947 ft29"><SPAN class="ft29">4.</SPAN><SPAN class="ft170">Finns det någon information om det är någon speciell typ av störning det handlar om när unga är inblandade, om inte, vad är er uppfattning?</SPAN></P>
<P class="p948 ft29"><SPAN class="ft29">5.</SPAN><SPAN class="ft170">Finns någon information om ungas eventuella störande beteende är av mer upprepad karaktär än andra gruppers, om inte, vad är er uppfattning?</SPAN></P>
<P class="p948 ft29"><SPAN class="ft29">6.</SPAN><SPAN class="ft170">Finns någon undersökning om huruvida unga är sämre opå att betala hyran än andra grupper, om inte, vad är er upp- fattning?</SPAN></P>
<P class="p949 ft21">149</P>
</DIV>
<DIV id="page_306">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft16">Fastighetsägarna Norr</P>
<P class="p950 ft29">Frågorna har besvarats av två medlemsrådgivare som arbetar med störningsärenden.</P>
<P class="p38 ft29">1- Nej</P>
<P class="p4 ft29">2- ej svarat</P>
<P class="p911 ft29">3- Nej, snarare förenat med drogproblem och/eller psykisk ohälsa 4- Oftast höga ljudnivåer med upprepade festtillfällen, samt störande gäster. Spelar musik högt.</P>
<P class="p951 ft29">5- De flesta förstår allvaret vid en tillsägelse av något slag.Enstaka störning föranleder sällan mer än ett påpekande.</P>
<P class="p814 ft29">6- Nej, unga är inte sämre på att betala hyran. Äldre kan lika gärna få ekonomiska problem vid t ex arbetslöshet, långa sjukskrivningar o d.</P>
<P class="p921 ft16">Fastighetsägarna Norrbygden</P>
<P class="p952 ft29">Två fastighetsägare Piteå Två fastighetsägare Skellefteå</P>
<P class="p951 ft29">En anställd vid Fastighetsägarna Norrbygden, vars arbetsuppgifter bland annat handlar om inkasso och störningsärenden.</P>
<P class="p38 ft29">1- Nej</P>
<P class="p4 ft29">2- Ej svarat</P>
<P class="p814 ft29">3- Uppfattningen är att unga som grupp är överrepresenterad när det gäller störande beteende.</P>
<P class="p951 ft29">4- Uppfattningen är att det oftast handlar om hög musik, hög- ljuddhet sent på kvällar/nätter och buller i trapphus.</P>
<P class="p951 ft29">5- Uppfattningen är att det räcker med att säga till en gång – stör- ningarna från unga är inte av upprepad karaktär.</P>
<P class="p814 ft29">Det finns de som behöver fler tillsägelser men detta problem är inte åldersrelaterat.</P>
<P class="p951 ft29">6- Uppfattningen är att de som inte betalar hyran, men att gruppen som är födda <NOBR>1965-85</NOBR> har störst svårighet med hyresbetalningar. Personer mellan 20 till 40 år.</P>
<P class="p176 ft16">Fastighetsägarna Stockholm</P>
<P class="p953 ft29"><NOBR>AP-Fastigheter</NOBR> 1- Nej</P>
<P class="p38 ft29">2- ej svarat</P>
<P class="p177 ft21">150</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_307">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p954 ft29">3- Det finns inget som tyder på att unga stör mer än andra 4- Nej, ev. hög musik helger/nätter</P>
<P class="p868 ft29">5- Nej, unga är inte mer återkommande än någon annan hyresgäst- grupp.</P>
<P class="p243 ft29">6- Det finns ingen undersökning/statistik. I vårt studentbostads- företag är det en högre andel dåliga betalare jämfört med vanliga hyresrätter. Kreditprövning görs inte av studenter, enda kravet är redovisade studieresultat.</P>
<P class="p669 ft29">Wallenstam</P>
<P class="p339 ft29">Har svarat följande: För oss är det enkelt att svara på detta. Vi gör ingen skillnad på hyresgäster vad avser ålder, vi har samma krav för alla åldersgrupper. Som ung kan det ibland vara svårt med uppvi- sande av tillräcklig inkomst varpå vi ber om en borgenär. När det gäller störningar har vi inte gjort någon undersökning men bedöm- ningen är att det inte är mer störningar på yngre hyresgäster än övriga”</P>
<P class="p955 ft29">Olov Lindgren Byggnads AB 1 – Nej</P>
<P class="p38 ft29">2 – ej svarat</P>
<P class="p4 ft29">3 – Uppfattningen är att unga inte är överrepresenterade</P>
<P class="p243 ft29">4- Uppfattningen är att det möjligen är fler unga som har fler fest- relaterade störningar.</P>
<P class="p38 ft29">5- Nej</P>
<P class="p243 ft29">6- Unga är inte sämre än andra med att betala hyran. Unga utan inkomst har dessutom oftast en borgenär på kontraktet.</P>
<P class="p915 ft29">Akelius fastigheter (Haninge)</P>
<P class="p868 ft29">Ingen statistik förs men det finns inget som tyder på att de skiljer sig när det gäller störningar eller betalningsförmåga.</P>
<P class="p243 ft38">Det finns en större oro då man tecknar kontrakt med en <NOBR>18-åring</NOBR> – inte förvärvsarbetat särskilt länge och inga referenser finns att tillgå från tidigare hyresvärd.</P>
<P class="p956 ft21">151</P>
</DIV>
<DIV id="page_308">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Fastighetsägarna Syd</P>
<P class="p88 ft29">Har meddelat att de inte har något att tillföra när det gäller unga särskilt. Statistik gällande ålder förs inte. Statistik är uppdelad på geografiska områden. Generell minskning när det gäller obetalda hyror noteras. Det förklaras med bristen på lediga lägenheter och en något förbättrad konjunktur. Antalet störningsärenden har däremot ökat generellt – särskilt när det gäller missbrukare, perso- ner med psykisk ohälsa och gamla dementa även familjebråk mellan vuxna har ökat. Man försöker bemöta detta genom att tidigt agera och kontakta vederbörande men känner inget stöd från sociala myndigheter. Man efterfrågar ett bättre samarbete med fastighets- ägare och vaktmästare och att involverade informeras om åtgärder och insatser som görs för personer med särskilt stöd. Detta skulle bespara människors lidande och spara både tid och pengar säger inkassoavdelningen vid Fastighetsägarna Syd AB.</P>
<P class="p957 ft29">Stadsdelsförvaltningen Södra innerstaden, Boenheten</P>
<P class="p182 ft29">Har inkommit med avhysningar under 2005 som de fått från Kro- nofogdemyndigheten. De visar att 8 ärenden för födda 1981 och senare blivit avhysta och 10 ärenden har givits upp- skov/anstånd/avhysningen har återkallats. 36 ärenden för födda <NOBR>1970-80</NOBR> har avhysts från sina lägenheter och 76 ärenden har givits uppskov/fått anstånd/avhysningen har återkallats. Siffrorna gäller ärenden inte personer.</P>
<P class="p198 ft29">I hela Malmö kommun verkställdes 134 avhysningar 2005 och 201 ärenden bestod av uppskov/anstånd/ärenden som återkallats.</P>
<P class="p159 ft16">Allmännyttiga bostadsföretags syn på störningsanmälningar.</P>
<P class="p152 ft29">Ingen av de intervjuade känner till någon studie/statistik som bely- ser störningsanmälningar på hyresgäster relaterat till ålder.</P>
<P class="p499 ft29">Ingen av företagen för sådan statistik.</P>
<P class="p206 ft29">Tillfrågade som svarat på frågor arbetar med störningsärenden och grundar sig på deras uppfattning av hur de upplever unga hyres- gäster som kundgrupp i relation med andra grupper av hyresgäster.</P>
<P class="p958 ft21">152</P>
</DIV>
<DIV id="page_309">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p795 ft29">Urvalet av bostadsföretagen grundar sig på de svar från privata fas- tighetsägare och var de har sina fastigheter.</P>
<P class="p616 ft16">Skebo, Skellefteå</P>
<P class="p959 ft29">Unga är överrepresenterade när det gäller störningsanmälningar. Flertalet störningar är engångsföreteelser. Det räcker med en tillsä- gelse – man vet inte var gränsen går.</P>
<P class="p937 ft29">Bland de som stör mer frekvent är unga inte överrepresenterade.</P>
<P class="p960 ft29">Typen av störningar består för det mesta av för hög musik, sena kvällar och nätter samt spring och högljudda röster i port och trappuppgångar. Inte ovanligt att de unga mister kontrollen och att objudna gäster dyker upp och uppför sig illa.</P>
<P class="p940 ft29">Det är mycket ovanligt med störningar som har med slagsmål och gräl.</P>
<P class="p961 ft29">Grannar som blir störda består också av unga – men de tänker inte på att anmäla eller klaga. Det är först när och om de själva blir föremål för klagomål som de blir varse möjligheten att själva klaga.</P>
<P class="p960 ft29">Upplevelsen är att unga är överrepresenterade när det gäller den grupp som av olika anledningar inte betalar hyran i tid eller inte betalar hyran. Exempel är en månad 2006 där 19 personer registre- rats. Redovisningen visar att 8 är födda på <NOBR>80-talet,</NOBR> 5 är födda på <NOBR>70-talet,</NOBR> 5 på <NOBR>60-talet</NOBR> och en person på <NOBR>50-talet.</NOBR></P>
<P class="p962 ft29">En grupp som återfinns i störningsanmälningar är unga som bor hemma, vars föräldrar inte är hemma/är bortresta eller där unga är under 18 år och där föräldrarna står på kontraktet. Unga som bor själva/är ensamma blir lätt ”populära” och föremål för objudna gäster. Samt att om dessa dessutom bor centralt är det praktiskt och centralt för besök, förfester och dylikt.</P>
<P class="p963 ft21">153</P>
</DIV>
<DIV id="page_310">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Pitebo, Piteå</P>
<P class="p167 ft29">Ingen statistik och känner inte till någon undersökning.</P>
<P class="p964 ft29">Unga är överrepresenterade när det gäller störningsanmälningar. Men det är engångsföreteelser och räcker oftast med ett tillfälle. Oftast handlar det om ren okunskap och ett sökande gränser. Når stör man, var går gränsen för vad som är rimligt. Många har en libe- ral inställning till unga – när man väl gör en störningsanmälan är måttet rågat och störningarna har ofta pågått en period. Utlösande för en störningsanmälan är ofta en känsla av otrygghet – spring och högljudda röster i trappuppgången t ex.</P>
<P class="p965 ft29">Det kan vara missbrukare eller annorlunda personer som sköter sig som hyresgäst men som väcker en känsla av otrygghet hos grannar.</P>
<P class="p206 ft29">En grupp unga som utmärker sig är gymnasieungdomar som flyttat hemifrån och bor i ett särskilt område i kommunen alternativt bor i lägenheter där föräldrar står på kontraktet. Det är en mognads- fråga. Möjligt att man lätt drar alla unga över en kam trots att det är dessa yngre som har en större benägenhet att störa.</P>
<P class="p198 ft29">Gällande betalning av hyran är pensionärer extremt punktliga. I övrigt är upplevelsen att gruppen som inte betalar hyran i tid är fördelade på alla åldrar – det handlar ofta om problematik som inte är åldersrelaterad.</P>
<P class="p168 ft16">Linköpings kommuns fastigheter AB, Linköping</P>
<P class="p167 ft29">Känner inte till någon studie/undersökning.</P>
<P class="p182 ft29">Man för statistik över störningsärenden, ålder och boendetid. Här konstateras att störningsärenden är relaterade till ålder men fram- förallt boendetid. Vilket indikerar på bristande referensramar över vad som är rimligt, vad som är hög musik, vad som är störande för grannar och för vilka grannar – lyhördhet.</P>
<P class="p198 ft29">Husen vi bor i är inte byggda för dagens hemmabio och ljud- anläggningar – de är byggda för transistorradion och TV:n.</P>
<P class="p144 ft21">154</P>
</DIV>
<DIV id="page_311">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td25"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td166"><P class="p48 ft45">”Om bara någon…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p670 ft29">Bland unga som stör är det endast ett fåtal som man behöver åter- komma till. En viktig aspekt är att man har de grannar man har och känner de sig störda måste man försöka hantera detta. I vissa enstaka fall måste man även ”rätta” den störda grannen om det går till överdrift.</P>
<P class="p962 ft29">Inom studentbeståndet av lägenheter är det oerhört ovanligt med störningsanmälningar. Här har de boende liknande referensramar och hög toleransnivå när det gäller musik, sena nätter och fester.</P>
<P class="p937 ft29">Unga är inte överrepresenterade när det gäller att inte betala hyran.</P>
<P class="p937 ft29">Övrigt</P>
<P class="p905 ft16">Thomas skickar utdrag över statistik elektroniskt.</P>
<P class="p940 ft29">Det vore på sin plats med en samlande myndighet som arbetar med trygghetsfrågor för boende – en fråga som hamnar mellan stolarna idag. Inte Boverket, inte BRÅ – däremot ett folkhälsomål som har lagts på Staten Folkhälsoinstitut – märkligt och otillfredsställande.</P>
<P class="p616 ft16">MKB, Malmö, Sociala gruppen</P>
<P class="p617 ft29">Känner inte till någon studie/undersökning. För inte åldersrelate- rad statistik.</P>
<P class="p960 ft29">Unga är inte överrepresenterade. Typ av störningar som är signifi- kant när det gäller unga är hög musik och fester.</P>
<P class="p960 ft29">Unga behöver information – vi behöver bli bättre på att informera om vad som gäller. Ett ökande problem är unga som hyr ut i andra- hand utan tillåtelse.</P>
<P class="p960 ft29">Studentboende som integrerats i ett bostadsområde har fler stör- ningsanmälningar på unga.</P>
<P class="p960 ft29">Unga är inte överrepresenterade när det gäller att inte betala hyran i tid.</P>
<P class="p966 ft21">155</P>
</DIV>
<DIV id="page_312">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">”Om bara någon…</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft16">Uppsala Hem AB, Uppsala</P>
<P class="p818 ft29">För inte statistik som är åldersrelaterad. Känner inte till någon annan statistik/studie.</P>
<P class="p967 ft29">Unga är överrepresenterade när det gäller störningsanmälningar men inte när det gäller störningar som leder till avhysning.</P>
<P class="p967 ft29">Unga överrepresenterade gällande betalningsförelåggande – de som är födda senare än <NOBR>–74.</NOBR></P>
<P class="p967 ft29">Uppsala en speciell kommun med endast ca 20% av bostadsbestån- det som består av hyresrätter.</P>
<P class="p915 ft29">Övrigt</P>
<P class="p951 ft29">Uppsala kommun har infört kommunal borgen som gäller i 3 år. Intervjupersonen är mycket kritisk mot det förslag som lagts om statlig hyresgaranti under 6 månader. Problemen visar sig långt senare.</P>
<P class="p968 ft16">Allmännyttan i Stockholm. Stockholmshem, Svenska bostäder och Familjeostäder har en samordnad störningsjour som leds av Stockholmshem.</P>
<P class="p38 ft16">Störningsjouren i Stockholm</P>
<P class="p833 ft29">Ingen statistik över tid. Under 2005 har man fört statistik när det gäller avhysningar relaterade till ålder och familjeförhållanden.</P>
<P class="p951 ft29">44 avhysningar (30 000 lgh Stockholmshem) unga ej överrepre- senterade.</P>
<P class="p967 ft29">Bostadsbristen gör att unga är oerhört ordentliga med att sköta sig. Störningar är av engångskaraktär. Unga som bor kvar hemma har en benägenhet att dra på sig störningsanmälningar.</P>
<P class="p969 ft21">156</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_313">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314313x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft124">Måste man ha tur?</P>
<P class="p970 ft171">Studier av yngre på bostadsmarknaden i svenska städer</P>
<P class="p971 ft2">Rapport nr 2 från Boutredningen</P>
<P class="p630 ft2">Stockholm 2007</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft3">SOU 2007:14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_314">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314314x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p5 ft4">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P>
<P class="p6 ft5">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P>
<P class="p7 ft4"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P>
<P class="p8 ft6">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P>
<P class="p9 ft4">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som skall svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P>
<P class="p10 ft4">Textbearbetning och layout har utförts av Sonia Redondo</P>
<P class="p11 ft4">Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P>
<P class="p8 ft4">Tryckt av Edita Sverige AB</P>
<P class="p11 ft4">Stockholm 2007</P>
<P class="p8 ft4">ISBN <NOBR>978-91-38-22705-3</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="page_315">
<P class="p4 ft120">Förord</P>
<P class="p972 ft29">Denna bilaga rapporterar tre delstudier av yngres situation på den svenska bostadsmarknaden. I en första delstudie granskas kommu- nerna och de allmännyttiga företagen med särskilt fokus på kom- munernas direktiv till sina allmännyttiga bostadsbolag och bolagens policy rörande fördelning av lägenheter samt regler kring andra- handsuthyrning mm. Materialet utgörs av enkäter till ett <NOBR>40-tal</NOBR> kommuner och intervjuer av företrädare för ett tjugotal allmän- nyttiga bostadsföretag. Studien utfördes under första halvåret 2006.</P>
<P class="p372 ft29">I en andra delstudie analyseras yngres erfarenheter och situation på bostadsmarknaden med utgångspunkt tagen i drygt 70 halv- strukturerade intervjuer fördelade på sex kommuner: Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås och Gävle. Arbetande, arbetslösa och studerande ungdomar har beskrivit sina uppväxt- förhållanden, flytten hemifrån och sina flyttningskarriärer därefter. Intervjuerna handlar om materiella villkor men också om emotio- nella aspekter av boende och bostadslöshet. Intervjuerna gjordes under perioden juli till december 2006.</P>
<P class="p372 ft29">Under december 2006 insamlades med hjälp av Statistiska cen- tralbyrån också ett större enkätmaterial där yngre personer i tio kommuner (ovan nämnda sex samt Botkyrka, Nacka, Växjö och Umeå) ombads svara på en rad frågor om sina bostadsförhållanden, flyttningar, preferenser och erfarenheter av bland annat missför- hållanden på bostadsmarknaden. Totalt insamlades knappt 700 enkäter.</P>
<P class="p146 ft29">Medan de båda sistnämnda studierna således rapporterar infor- mation om de yngres egna upplevelser, nuvarande situation och förhoppningar, har den första delstudien institutionellt fokus. De tre delstudierna har utförts av samma forskargrupp – bostadsfors- kare från Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala uni- versitet samt <NOBR>IM-gruppen</NOBR> i Uppsala – men har av tidsskäl inte kun- nat bearbetas till en enda sammanhållen analys och rapporteras</P>
<P class="p973 ft21">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_316">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p814 ft29">därför var för sig i denna bilaga. Professor Roger Andersson har varit projektledare för de tre delstudierna och jämte Dennis Solid och Irene Molina författat studien av kommunerna och allmän- nyttan. Andersson har också med hjälp av Sara Johansson och Dennis Solid författat den tredje delstudien. Docent Irene Molina har varit ansvarig för analysen av den intervjubaserade delstudien (nr 2 i denna bilaga) och är också huvudförfattare till samma del- studie. Sara Johansson och Dennis Solid har genomfört och tran- skriberat de intervjuer som ligger till grund för denna delstudie och även där medverkat som författare.</P>
<P class="p974 ft21">4</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_317">
<P class="p4 ft15">Innehåll</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t37">
<TR>
<TD class="tr0 td176"><P class="p48 ft16">Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td176"><P class="p54 ft16">kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td176"><P class="p54 ft17">regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter .............</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p50 ft16">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td176"><P class="p48 ft16">Någonstans att bo</P></TD>
<TD class="tr42 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td176"><P class="p54 ft16">En kvalitativ studie av ungdomars erfarenhet av</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td176"><P class="p54 ft16">bostadsmarknaden i större städer.................................</P></TD>
<TD class="tr3 td13"><P class="p50 ft16">81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr18 td176"><P class="p48 ft16">Ungdomarna och bostadsmarknaden – en enkätbaserad</P></TD>
<TD class="tr18 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td176"><P class="p54 ft16">analys av ungdomars erfarenhet av och situation på</P></TD>
<TD class="tr3 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td176"><P class="p54 ft16">bostadsmarknaden i större städer...............................</P></TD>
<TD class="tr15 td13"><P class="p50 ft16">111</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p975 ft21">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_318">
<P class="p976 ft49">Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens</P>
<P class="p977 ft7">regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter</P>
<P class="p978 ft21">7</P>
</DIV>
<DIV id="page_319">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft27">Sammanfattning</P>
<P class="p181 ft29">Vid sammanträde den 31 mars 2005 beslutade regeringen att utse en nationell bostadssamordnare med uppgift att under en treårsperiod arbeta för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Föreliggande rapport har utarbetats under våren 2006 på uppdrag av den nationella bostadssamordnaren. Syftet med delstudien är att se hur de institutionella systemen fungerar och hur mycket avgörande som lämnas till de institutionella aktörerna. I det här fallet är huvudfrågan om de kommunala bostadsbolagens regler och eventuella förmedlingspolicy avgör olika gruppers möjlighet att bli tilldelad en lägenhet.</P>
<P class="p979 ft29">Vi sammanfattar delstudien under de frågeställningar som styrt arbetet. Vi vill påminna om att materialet består av de svar som kommuner och allmännyttiga bostadsföretag tillhandhållit och att det är en ”officiell” bild som tecknas. Detta konstaterande innebär självfallet inte att vi misstror den information vi erhållit, endast att det återstår att undersöka om praktiken skiljer sig från de riktlinjer, regler och den praxis som meddelats oss. I kommande studier base- rade på intervjuer av, och enkäter riktade till, yngre vuxna hoppas vi att för några av kommunerna kunna komplettera denna bild med information om de erfarenheter som denna målgrupp har gjort av bostadsmarknadens och bl.a. de allmännyttiga bolagens funktions- sätt. (Se övriga två delstudier i denna bilaga.)</P>
<P class="p980 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Vilka formella villkor ställs för att få hyra bostad inom det kommunala bostadsbolaget?</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">De intervjuade kommunala bostadsbolagen ger ett närmast enhet- ligt intryck vad gäller de villkor som ställs för att man ska få hyra en bostad hos dem. Det handlar om åldersgränser (18 år), att man har en viss (skälig) inkomsttyp/inkomstnivå, saknar större betal- ningsanmärkningar och anmälningar om tidigare störande bete- ende. De intervjuade tycker inte att de ställer hårda krav och menar att de allra flesta klarar att uppfylla villkoren. Många tillägger dock att har man ingen inkomst så är det svårt att få en bostad.</P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Innehåller kommunens ägardirektiv riktlinjer för förmedling av lägenheter?</SPAN></P>
<P class="p981 ft21">8</P>
</DIV>
<DIV id="page_320">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">Långtifrån alla de tillfrågade kommunerna har ägardirektiv till sina bostadsföretag fastlagda av kommunfullmäktige. Nästan en fjärde- del av vårt de 43 undersökningskommuner som besvarat vår enkät har direktiv som är fastlagda antingen i stiftelseurkunder eller i bo- lagsordning. De 33 direktiv vi särskilt studerat är vanligen mycket allmänt hållna men i ungefär hälften finns skrivningar som också rör uthyrningspolicy.</P>
<P class="p657 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Finns någon form av förmedlingspolicy i de kommunala bostadsbolagen?</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Vilka riktlinjer/regler finns för förmedling av lägenheter?</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">Vi kan urskilja två typer av grundsystem i hur bostadsföretagen handlägger fördelningen av lediga lägenheter. Det ena bygger på intresseanmälningar som den sökande gör. Det andra grundsyste- met bygger på ett mer aktivt arbete av den sökande. Bolaget lägger upp sina lediga lägenheter på Internet och du söker den lägenhet du är intresserad av.</P>
<P class="p191 ft29">Det allra vanligaste är att lägenheter fördelas på kötid. Som sö- kande ställer du dig i bolagets kö och står där och samlar tid/poäng. Är du redan boende i bolaget söker du på boendetiden i den senaste lägenheten och är du inte boende i bolaget söker du på din kötid.</P>
<P class="p228 ft29">Vissa bostadsföretag har regler kring förturer, vanligen med refe- rens till medicinska skäl eller näringslivsmässiga (nyckelpersoner, ”att göra stadsnytta”). I särskilda fall förekommer också kampanjer riktade till specifika kategorier, t.ex. ungdomar. Dessutom före- kommer olika typer av kategoriboende för såväl ungdomar som äldre (t.ex. 55+).</P>
<P class="p982 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">I vilken grad stämmer bostadsbolagens företagspolicy med kommunens ägardirektiv?</SPAN></P>
<P class="p983 ft29">Vi har inga indikationer på att bostadsbolagen medvetet skulle välja att avvika från eller motverka de krav som ställs på dem från ägaren. Det bör dock tilläggas att specifika krav i form av policy för uthyr- ning och nämnande av prioriterade kategorier förekommer i mindre än hälften av de kommuner vi undersökt (18 av 43 svar). Flera kommuner ställer relativt allmänna krav och även när sociala ambitioner finns starkt uttalade av kommunfullmäktige så tenderar de att ge stor handlingsfrihet åt bostadsföretagen. Det kan exem- pelvis gälla krav som att man ska motverka segregationen.</P>
<P class="p52 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Finns det policy/regler för andrahandsuthyrning?</SPAN></P>
<P class="p984 ft21">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_321">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Sådana regler finns och regleras enligt samstämmig information av bestämmelserna i Hyreslagen. Det handlar om skäl för att tillåta sådan uthyrning, tidsgränser, hyresnivåer och möjligheten att den vägen få ett förstahandskontrakt (vilket inte är möjligt). Många allmännyttiga bostadsföretag rapporterar att man inte har problem med andrahandsuthyrning, och inte heller dold andrahandsuthyr- ning. Andra, särskilt i storstäderna, har å andra sidan mycket stora problem särskilt med det senare.</P>
<P class="p57 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hur följs dessa upp?</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Man har fastlagda rutiner för att godkänna och följa upp den lagliga andrahandsuthyrningen. Vanligen sker det så att bolaget innan and- rahandskontraktstiden löper ut tar kontakt med kontraktsinneha- varen och meddelar att tiden gått ut. I vissa fall kontrollerar bolaget att namnskyltar på dörren ändras tillbaka och eventuellt görs också en koll med Försäkringskassan, sociala myndigheter, folkbokfö- ringen eller liknande. Systematiska översyner verkar inte vara van- liga. Bolagen får signaler från hyresvärdar eller annan personal i områdena och andra hyresgäster. Ibland kan det dyka upp problem med hyresbetalningarna och fall av olovlig andrahandsuthyrning upptäcks den vägen. Vår bedömning är att trots att vissa bostadsfö- retag i kampanjform försöker göra något åt saken förefaller intresset – ställt i proportion till insatser i form av tid och kostnader – inte som särskilt stort.</P>
<P class="p985 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hur vet man vem/vilka som bor var och vem som hyr ut till vem?</SPAN></P>
<P class="p141 ft29">Bolagen erkänner att de egentligen inte vet vilka som bor i lägen- heterna men säger samtidigt att det är viktigt att de försöker hålla koll på det eftersom det handlar om trygghet för hyresgästerna. Det är som vi ser det angeläget att genom andra undersöknings- metoder än de vi tillämpat här skapa bättre klarhet i denna fråga.</P>
<P class="p986 ft21">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_322">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p987 ft27">Inledning</P>
<P class="p988 ft29">Vid sammanträde den 31 mars 2005 beslutade regeringen att utse en nationell bostadssamordnare med uppgift att under en treårspe- riod arbeta för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Enligt kom- mittédirektiven (Dir. 2005:37) skall samordnaren kartlägga hinder för ungdomar att skaffa sig ett eget boende. Samordnaren skall även kartlägga och sprida kunskap om framgångsrika initiativ, såväl privata som kommunala. Vidare skall samordnaren se över behovet av nationell övergripande information om lediga bostäder och överväga i vilken form en sådan tjänst kan utföras. I uppdraget in- går också att se över vilka insatser som behövs för att stimulera omflyttning och därmed få igång flyttkedjor. Målgruppen för sam- ordnarens uppdrag är främst ungdomar men förslag till åtgärder kan även komma andra grupper till del.</P>
<P class="p989 ft29">Bakgrunden till den nationella bostadssamordnaren är de etable- ringsproblem som ungdomar möter och som regeringen påpekade i den ungdomspolitiska propositionen (2004/05:2): ”I propositionen gör regeringen bedömningen att en översyn av ungdomars förut- sättningar att förvärva eller hyra en egen bostad bör göras och att en nationell bostadssamordnare bör tillsättas. Vidare anser reger- ingen att Boverkets Byggkostnadsforum i högre grad skall beakta behovet av bra och billiga bostäder som är anpassade till de behov och krav som ungdomar har.” (Dir 2005:37)</P>
<P class="p148 ft29">Föreliggande rapport har utarbetats under våren 2006 på uppdrag av den nationella bostadssamordnaren. Syftet med studien är att se hur de institutionella systemen fungerar och hur mycket avgörande som lämnas till de institutionella aktörerna. I det här fallet är hu- vudfrågan om det kommunala bostadsbolagens regler och eventuell förmedlingspolicy avgör olika gruppers möjlighet att bli tilldelad en lägenhet.</P>
<P class="p228 ft38">I uppdragsbeskrivningen nämns att det finns tydliga indikationer på diskriminering på bostadsmarknaden. Utgångspunkten för stu- dien deklareras på följande sätt i vårt uppdrag.</P>
<P class="p664 ft29">Få kommuner har i dag någon form av kommunal bostadsförmedling och bostadskö, i stället finns en mängd olika varianter på hur bostäder förmedlas. Fördelningen uppfattas ofta som godtycklig och oförutsägbar av de bostadssökande, och känslan av att bli diskriminerad är inte ovanlig.</P>
<P class="p990 ft21">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_323">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314323x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">Eftersom det i många fall inte existerar strukturella förutsättning- arna för ett bostadsförmedlande som grunder sig på behov eller tid, och detta heller inte har eftersträvats, har andra kriterier blivit avgörande. I allt högre utsträckning blir det definitionen av hur attraktiva hyres- gästerna är som avgör vem som får en bostad eller inte. Det som fram- kommit genom studier och statistik är att flera grupper får allt svårare att konkurrera på bostadsmarknaden, däribland unga och utomnor- diska invandrargrupper. De konkreta villkoren som inkomstnivå och anställningssituation gör att dessa grupper ofta inte har möjlighet att efterfråga lediga bostäder eftersom de inte uppfyller de formella kra- ven. Det finns också anledning att ta reda på mer om huruvida för- medlingshandläggares personliga värderingar på något sätt gör det svårare för vissa grupper att få tillgång till befintliga bostäder i de fall där de formella villkoren är uppfyllda.</P>
<P class="p188 ft29">Bristen på bostäder har utvecklat en omfattande andrahandsmark- nad. Otryggheten på bostadsmarknaden resulterar t ex i att människor inte släpper taget om ett förstahandskontrakt trots att de har annat permanent boende. I stället hyr man ut i andra hand. Till andra- handsmarknaden hänvisas de som ännu inte har fotfäste på den re- guljära bostadsmarknaden. Intervjuer som Boutredningen genomfört under hösten ger indikationer på att detta är en marknad som få har kunskap om, och där de formella reglerna för andrahandsuthyrningen ofta är satta ur spel.</P>
<P class="p153 ft29">Vi har i pågående forskningsprojekt och i en studie av hur in- vandrare missgynnas på bostadsmarknaden tagit utgångspunkt i följande enkla modell.</P>
<P class="p991 ft3">Figur 1 En illustration av tänkbara faktorer till diskriminering och sortering på bostadsmarknaden</P>
<P class="p992 ft172">Källa: Bråmå. Å., Andersson, R., Solid, D. Den etniska segmenteringens mekanismer – exemplet bostadsmarknaden. Bilaga till Rapport Integration 2005. Norrköping: Integrationsverket.</P>
<P class="p601 ft21">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_324">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Modellen är användbar också när andra kategoriers situation på bo- stadsmarknaden skall studeras. Figur 1 pekar ut två viktiga aspekter av institutionellt missgynnande, sådant som kan ha sitt ursprung i regelsystem (regler för bolån, för att accepteras som bostads- rättsinnehavare, för kösystem) och sådant som beror av de institu- tionella systemens aktörer (handläggare). Den senare kategorin är förvisso en del av den institutionella strukturen men agerar också under influens av egna värderingar och kan därmed studeras som ett fall också av preferensdiskriminering. Preferensdiskriminering har i litteraturen kring etnisk sortering på bostadsmarknaden stu- derats just med fokus på s.k. <NOBR>gate-keepers</NOBR> (”grindvakter”, som t.ex. mäklare, kreditgivare, bostadsförmedlare, handläggare i bostadsfö- retag) men också med utgångspunkt tagen i olika befolkningsgrup- pers attityder till skilda befolkningskategorier.</P>
<P class="p989 ft29">Tyngdpunkten i föreliggande studie ligger i den vänstra delen av figuren, dvs i den institutionella sfären och målsättningen har varit att skapa större klarhet i hur särskilt den allmännyttiga bostads- sektorn fungerar. Följande frågeställningar har styrt utrednings- uppdraget.</P>
<P class="p993 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Vilka formella villkor ställs för att få hyra bostad inom det kommunala bostadsbolaget?</SPAN></P>
<P class="p371 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Innehåller kommunens ägardirektiv riktlinjer för förmedling av lägenheter?</SPAN></P>
<P class="p371 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Finns någon form av förmedlingspolicy i de kommunala bostadsbolagen?</SPAN></P>
<P class="p371 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">I vilken grad stämmer bostadsbolagens företagspolicy med kommunens ägardirektiv?</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Vilka riktlinjer/regler finns för förmedling av lägenheter?</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Finns det policy/regler för andrahandsuthyrning?</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Hur följs dessa upp?</SPAN></P>
<P class="p434 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hur vet man vem/vilka som bor var och vem som hyr ut till vem?</SPAN></P>
<P class="p994 ft29">I den nyligen redovisade studien till Integrationsverket (Bråmå, Andersson, Solid 2006) drog vi slutsatsen att bostadssektorn är känslig för diskriminerande behandling av etniska minoriteter.</P>
<P class="p480 ft100">För det första tycks förmedlingen i flertalet fall ske utan krav på öppen redovisning av vem som får vilken lägenhet och på vilka grunder. För det andra tycks huvuddelen av all förmedling handläggas objekt för objekt och med få inblandade; internkontroller eller medbedömning av ärenden tillhör inte standardrutinerna. För det tredje gäller i båda de</P>
<P class="p742 ft21">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_325">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314325x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p995 ft100">studerade städerna (Uppsala och Stockholm) att bostadsmarkanden är trång; det är fastighetsbolagens marknad och det är lätt att få lägenheter uthyrda. Det senare är ju också ett av skälen till att kraven på hy- resgästerna kan ställas högt, uthyrt får man ändå.</P>
<P class="p304 ft100">I termer av konkret politik kan större krav ställas på utbildningen inom de många områden där bostadsmarknadens grindvakter är verk- samma, exempelvis banksektorn och mäklare. Skyldigheterna att arbeta förebyggande mot diskriminering bör poängteras tydligare i lagen.</P>
<P class="p438 ft94">Det är svårt att tänka sig ett system där säljare tvingas sälja till högst- bjudande men en mer offentlig budgivning skulle åtminstone bättre tydliggöra de val och bortval som sker. På motsvarande sätt skulle en bättre statistik över vilka objekt som privata hyresvärdar släpper till bostadsförmedlingen och vilka man hanterar på egen hand förbättra möjligheten att analysera pågående sorteringsprocesser på ett bättre sätt. Fastighetsbolag bör ha tydliga <NOBR>anti-diskrimineringsrutiner.</NOBR> På kommunal nivå finns flera instrument som kan övervägas. Det gäller inte bara frågan om bostadsförmedling – som vi menar i normalfallet stärker minoriteters och andra svaga gruppers möjlighet att erhålla en bostad och på ett sätt som är mer transparent – utan också kommu- nernas inflytande över de allmännyttiga bostadsföretagen. Man kan här med direktiv och mål styra en viktig del av kommunens bostadsmark- nad, inklusive segregationsutvecklingen inom allmännyttan. Självfallet kan man också med sitt stadsplanearbete och i fysisk planering, i över- sikts- och detaljplaner, kräva integrationskonsekvensanalyser. Man kan därmed påverka stadens långsiktiga utveckling och olika områdens at- traktivitet och servicenivåer. Sådana frågor har en direkt koppling både till de bostadspolitiska målen om ett gott boende för alla och goda lev- nadsvillkor och med frågan om strukturell diskriminering (SOU 2005:56). (Bråmå, Å., Andersson, R., Solid, D., 2006, Bostadsmarkna- dens institutioner och grindvakter i den etniskt segmenterade staden - exemplen Stockholm och Uppsala. Bilaga till Rapport Integration 2005. Norrköping: Integrationsverket.)</P>
<P class="p141 ft29">Föreliggande studie har liksom studien för Rapport Integration 2005 sin fokus på de institutionella systemen och aktörerna men begränsas till skillnad från den studien till de allmännyttiga (kom- munägda) bostadsföretagen. En annan skillnad är förstås också att fokus här inte ligger på den etniska dimensionen utan på yngre vuxna.<SPAN class="ft32">1 </SPAN>Vidare inkluderas här väsentligt fler kommuner i studien, vilket dock får som konsekvens att vi inte haft resurser att tränga</P>
<P class="p150 ft54"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Det finns inga självklara åldersgränser för att ringa in gruppen ungdomar eller yngre vuxna. Vi använder <NOBR>20-34</NOBR> år i en del av de statistiska översikterna men angav <NOBR>19-27</NOBR> år som en fingervisning i den kommunenkät vi genomfört. I den enkätundersökning som rapporteras senare i denna bilaga används åldersavgränsningen <NOBR>21-29</NOBR> år.</P>
<P class="p668 ft21">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_326">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">på djupet av frågeställningarna i de enskilda kommunerna. Som frå- geställningarna ovan antyder är studien i allt väsentligt en kartlägg- ning av viktigare aspekter av ägardirektiv, förmedlingspolicy och andrahandsuthyrning. Till uppdraget har inte hört att lämna förslag på åtgärder som kan påverka ungdomars ställning på bostadsmark- naden men vi inkluderar i rapporten de förslag om förändringar vi fångat upp från intervjuer med representanter för de allmännyttiga bostadsbolagen.</P>
<P class="p163 ft27">Metod</P>
<P class="p134 ft29">För att besvara frågorna har vi riktat oss till ett drygt <NOBR>40-tal</NOBR> svenska kommuner och ett urval av kommunala bostadsföretag (19 st). I samband med att vi samlat in kommunernas ägardirektiv och andra eventuella styrdokument har vi också genomfört en mindre elek- tronisk enkät till kommunerna med syfte att få en allmän bedöm- ning av situationen på bostadsmarknaden i allmänhet och för ung- domar i synnerhet. Studien av bostadsföretagen har skett med in- tervjuer, företrädesvis telefonintervjuer. Metoderna beskrivs när- mare nedan.</P>
<P class="p660 ft29">Vi har också valt att inkludera en statistiskt baserad analys av olika bostadsmarknadssegments betydelse i olika åldersgrupper samt mer specifikt vilken roll just allmännyttan har i våra urvals- kommuner. Detta går utöver utredningsuppdraget men vi har bedömt att denna inledande översikt ger viss relief till och kompletterar den mer kvalitativa information som insamlats via kommuner och bostadsföretag. Denna del av rapporten baseras på analyser som gjorts inom ramen för bostadsmarknadsprojekt vid Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet. Det register- baserade datamaterialet har tidigare beställts via Statistiska central- byrån, SCB. Uppgifterna är tyvärr inte helt uppdaterade och vi är medvetna om att bostadsmarknaden kan ändras ganska snabbt i enskilda kommuner.</P>
<P class="p185 ft29">Studien har genomförts i två faser där den inledande riktades mot kommunerna. Syftet med det var som nämns ovan att samla in kommunernas ägardirektiv till sina respektive bostadsbolag och dels att ställa ett antal allmänt hållna frågor om deras syn på bostads- marknaden inom kommunen.</P>
<P class="p228 ft29">I den andra fasen riktade vi blickarna mot de kommunala bostads- bolagen för att genomföra intervjuer med personer inom bolaget som</P>
<P class="p996 ft21">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_327">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">ansvarar för marknads- och uthyrningsfrågor. Förhoppningen var att här kunna få en tydligare bild av vilka villkor som bolagen ställer vid uthyrning och samtidigt få en förståelse för hur bolagen arbetar med tolkningar av dessa villkor och vem eller vilka som faktiskt godkänner, alternativt inte godkänner, en sökande. Intervjuerna skulle också undersöka förekomsten av eventuella ungdomsregler samt tydliggöra vad ungdomar generellt sätt efterfrågar på bostadsmarknaden. Dessutom ville vi fråga de kommunala bostads- bolagen om deras hantering av andrahandsuthyrningar och erfarenheter av denna företeelse.</P>
<P class="p151 ft29">Fas 1</P>
<P class="p88 ft29">I den första fasen inleddes arbetet med att sammanställa den elek- troniska enkät som senare skulle skickas till kommunerna. Enkäten innehöll ett brev som beskrev syftet med studien och som kortfat- tat presenterade uppdragsgivaren och inblandade i projektet (se bilaga 1). Vidare ställdes fem frågor av allmän karaktär varav de tre första gav svaranden möjlighet att välja mellan ett antal redan givna svarsalternativ. Dessa tre frågor löd som följer:</P>
<P class="p153 ft29">Vilken är kommunens allmänna bedömning av bostadsmarknaden i den egna kommunen?</P>
<P class="p105 ft29">Är ungdomars boende ett problem i och för kommunen? (Med ung- domar avses på ett ungefär åldersgruppen <NOBR>19–27</NOBR> år)</P>
<P class="p997 ft29">Hur ser kommunens bostadsförmedling ut?</P>
<P class="p416 ft29">Den fjärde frågan var av öppen karaktär där de svarande hade möjlighet att beskriva motivet till att de hade en centralt organise- rad bostadsförmedling (om de hade en sådan). Den femte och av- slutande frågan var en <NOBR>ja/nej-fråga</NOBR> där kommunerna fick svara på om de givit direktiv till sitt kommunala bostadsbolag avseende principer för tilldelning/uthyrning av s.k. allmännyttiga bostäder?</P>
<P class="p105 ft29">I samband med enkäten ombads också kommunerna att elektro- niskt eller på annat vis bifoga sina ägardirektiv.</P>
<P class="p105 ft29">När utformningen av den elektroniska enkäten var klar påbörja- des en urvalsprocess där medverkande kommuner listades. Med tanke på frågornas allmänna karaktär gjordes bedömningen att ett relativt stort antal kommuner skulle tillfrågas och att ett femtiotal kunde vara lämpligt. Att få med de största bostadsmarknaderna var naturligtvis viktigt liksom att få en geografisk spridning. En lista</P>
<P class="p998 ft21">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_328">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">med 48 kommuner togs fram och bland dessa fanns 12 kommuner inom Stockholms <NOBR>A-region</NOBR> och två inom Göteborgs dito.</P>
<P class="p81 ft29">Utifrån kommunlistan identifierade vi sedan vilka kommunala bostadsbolag som studien skulle innefatta. Inom vissa kommuner finns det flera kommunala bostadsbolag och vilka av dessa som se- nare skulle kontaktas var en fråga för fas 2. Två av de ursprungliga 48 kommunerna (Nacka och Täby) saknar eget allmännyttigt bo- stadsbolag varför dessa två ströks från listan. Kvar blev således 46 kommuner som skulle kontaktas (se tabell 1). Den elektroniska enkäten skickades till kommunernas officiella <NOBR>e-post-adresser</NOBR> där registratorn på respektive kommun fick ansvar för att lämna enkä- ten till lämplig person. Utskicket gjordes den 9 januari 2006.</P>
<P class="p999 ft3">Tabell 1 Urvalskommunerna för elektronisk enkät och insamling av ägardirektiv. Invånarantal år 2000.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t38">
<TR>
<TD class="tr20 td177"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p69 ft174">Antal</P></TD>
<TD class="tr20 td179"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td80"><P class="p69 ft174">Antal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft175">Kommun</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft175">invånare</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft175">Kommun</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft175">invånare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td180"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td181"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td182"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td75"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td177"><P class="p290 ft10">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p1000 ft10">42 563</P></TD>
<TD class="tr21 td179"><P class="p48 ft10">Malmö</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p292 ft10">257 842</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Borås</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">86 959</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Motala</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">30 136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">71 244</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">53 479</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Enköping</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">36 606</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">109 356</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td177"><P class="p290 ft10">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p1000 ft10">76 699</P></TD>
<TD class="tr0 td179"><P class="p48 ft10">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr0 td80"><P class="p292 ft10">49 063</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Falun</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">44 629</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">56 644</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">83 753</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Skövde</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">41 718</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">460 308</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Sollentuna</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">57 944</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Halmstad</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">76 350</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Solna</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">56 605</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Haninge</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">65 103</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">750 190</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Haparanda</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">10 412</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">33 868</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">112 047</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">77 804</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">83 449</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">70 866</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">25 493</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">47 645</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">60 258</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Täby</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">59 861</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">105 184</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">48 971</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Kalmar</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">52 130</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">92 627</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td177"><P class="p290 ft10">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p1000 ft10">47 711</P></TD>
<TD class="tr0 td179"><P class="p48 ft8">Upplands Väsb</P></TD>
<TD class="tr0 td80"><P class="p292 ft10">35 919</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">71 354</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">161 704</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">60 621</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">118 076</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">40 062</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">62 295</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td177"><P class="p290 ft10">Linköping</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1000 ft10">118 533</P></TD>
<TD class="tr2 td179"><P class="p48 ft10">Örebro</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p292 ft10">108 793</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td177"><P class="p290 ft10">Luleå</P></TD>
<TD class="tr3 td178"><P class="p1000 ft10">63 795</P></TD>
<TD class="tr3 td179"><P class="p48 ft10">Östersund</P></TD>
<TD class="tr3 td80"><P class="p292 ft10">50 024</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td177"><P class="p290 ft10">Lund</P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p1000 ft10">93 436</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td177"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td178"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td183"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td80"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p742 ft21">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_329">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Svaren inkom vanligtvis via <NOBR>e-post</NOBR> men ett litet antal kom med vanlig post. Den 30 januari hade 32 kommuner besvarat enkäten. Resterande 14 fick i månadsskiftet <NOBR>januari-februari</NOBR> en påminnelse om kommunenkäten. I samband med den gjordes även ett förtyd- ligande då en olycklig formulering i ursprungsenkäten gjorde att ett flertal ägardirektiv inte bifogades från kommunerna. Förtydligan- det gick därför inte bara ut till de kommuner som ännu inte hade svarat utan även till dem som inte hade bifogat sina direktiv. Under februari månad fortsatte alltså insamlandet av de elektroniska en- käterna samtidigt som ansträngningar gjordes för att få tag på så många direktiv som möjligt.</P>
<P class="p1001 ft29">Påminnelsen och förtydligandet resulterade i att ytterligare ma- terial samlades in men trots detta återstod tio obesvarade enkäter. Eftersom enkäten ursprungligen hade gått till registratorn på re- spektive kommun var det en aning problematiskt att veta var arbe- tet hade fastnat. En telefonlista över berörda kommuner togs fram och via telefon spårades de obesvarade enkäterna upp. I vissa fall hade de försvunnit i högar av arbetsmaterial och i något fall hade enkäten förväxlats med en annan, liknande och parallell, studie. Ett par kommuner bad om att få en ny enkät skickad till sig. Efter te- lefonsamtalen inkom ytterligare enkätsvar och direktiv, dock inte alla. Saknas gör Stockholm, Borås och Haparanda, där dock Stockholms stads ägardirektiv ställts till vårt förfogande på annan väg än genom enkätsvar. Materialet som insamlats för analys är därför 43 besvarade kommunenkäter samt ett trettiotal ägardirektiv.</P>
<P class="p174 ft29">Fas 2</P>
<P class="p88 ft38">Även fas 2 inleddes med att formulera lämpliga frågeställningar, se bilaga 2. I enlighet med uppdragsbeskrivningen inriktades inter- vjuformuläret mot fyra huvudfrågor:</P>
<P class="p416 ft29">Vilka formella villkor ställs för att få hyra bostad inom det kom- munala bostadsbolaget?</P>
<P class="p416 ft29">Hur påverkar ägardirektiven från kommunerna bolagets arbete och hur ser den interna förmedlingspolicyn av lediga lägenheter ut?</P>
<P class="p416 ft29">De kommunala bostadsbolagens policy och uppföljning av andra- handsuthyrning.</P>
<P class="p997 ft29">Vad efterfrågar ungdomar? Finns särskilda ungdomsregler?</P>
<P class="p416 ft29">Vidare gjordes ett urval av lämpliga bolag att intervjua och i för- sta hand valdes bostadsbolagen i de största städerna ut. Dessutom</P>
<P class="p489 ft21">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_330">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">eftersträvades en geografisk spridning. Utöver detta listades även ett par mindre bolag. Detta dels för att få information om olika ty- per av bostadsmarknader men också för att just dessa bolag hade fått specifika direktiv från sin ägare, kommunen. Ett <NOBR>20-tal</NOBR> bo- stadsbolag valdes ut varav två är verksamma i Stockholm.</P>
<P class="p191 ft29">Den första intervjun gjordes vid ett besök på Uppsalahem. Sam- talet spelades in på band och transkriberades senare. Denna intervju fungerade också som ett bra test på hur intervjuformuläret funge- rade. Det genomfördes även en telefonintervju med samma formu- lär i ett tidigt skede och när även det fungerade väl beslutades att resterande intervjuer också skulle göras per telefon.</P>
<P class="p228 ft29">Telefonintervjuerna är i allmänhet <NOBR>30–45</NOBR> minuter långa och un- der samtalen togs anteckningar som efteråt skrevs rent. Inga in- spelningar gjordes. Ett bolag valde att på grund av tidsbrist besvara intervjuformuläret elektroniskt. Samtliga citat som återges i rap- porten har skickats elektroniskt till de intervjuade för kontroll och godkännande.</P>
<P class="p191 ft29">Intervjuerna gjordes med personer med chefsbefattningar inom bolagen, som VD eller marknadschef, vilket också var den ur- sprungliga målsättningen. Arbetet med intervjuerna var problem- fritt bortsett från att intervjupersonerna ofta hade ett hektiskt schema. Ett bolag avbokade exempelvis intervjun tre gånger. Tabell 2 visar vilka allmännyttiga bostadsbolag som intervjuats och när intervjuerna genomförts.</P>
<P class="p881 ft3">Tabell 2 Intervjuade bostadsföretag.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t39">
<TR>
<TD class="tr38 td184"><P class="p290 ft176">Kommun</P></TD>
<TD class="tr38 td185"><P class="p48 ft176">Bolag</P></TD>
<TD class="tr38 td186"><P class="p446 ft177">Antal lägenheter</P></TD>
<TD class="tr38 td181"><P class="p266 ft177">Intervjudatum (2006)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td47"><P class="p290 ft176">Borås</P></TD>
<TD class="tr36 td93"><P class="p48 ft176">AB Bostäder i Borås</P></TD>
<TD class="tr36 td152"><P class="p446 ft176">7 000</P></TD>
<TD class="tr36 td178"><P class="p292 ft176">10/5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">AB Botkyrkabyggen</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">11 668</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">16/5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Gävle</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">AB Gavlegårdarna</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">16 000</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">svarat skriftligt 22/5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Bostadsbolaget</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">22 540</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">26/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Helsingborgshem AB</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">11 584</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">3/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Bostad AB Vätterhem</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">8 000</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">26/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Linköping</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">AB Stångåstaden</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">19 000</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">31/3, 7/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Luleå</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Lulebo AB</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">11 500</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">6/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Malmö</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">MKB fastighets AB</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">20 700</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">12/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Motala</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Bostadsstiftelsen Platen</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">5 873</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">21/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Hyresbostäder i Norrköping</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">10 000</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">19/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Familjebostäder AB</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">22 135</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">12/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Svenska Bostäder</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">43 000</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">15/5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Stiftelsen Uddevallahem</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">4 325</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">28/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Umeå</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">AB Bostaden i Umeå</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">14 500</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">svarat skriftligt 24/4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Uppsalahem AB</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">12 500</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">28/2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td47"><P class="p290 ft39">Västerås</P></TD>
<TD class="tr38 td93"><P class="p48 ft39">Fastighets Mimer bygg AB</P></TD>
<TD class="tr38 td152"><P class="p446 ft39">13 000</P></TD>
<TD class="tr38 td178"><P class="p292 ft39">24/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td47"><P class="p290 ft21">Örebro</P></TD>
<TD class="tr20 td93"><P class="p48 ft21">Örebrobostäder AB (Öbo)</P></TD>
<TD class="tr20 td152"><P class="p446 ft21">23 299</P></TD>
<TD class="tr20 td178"><P class="p292 ft21">21/3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td47"><P class="p290 ft39">Östersund</P></TD>
<TD class="tr21 td93"><P class="p48 ft39">Östersundsbostäder AB</P></TD>
<TD class="tr21 td152"><P class="p446 ft39">5 000</P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p292 ft39">8/3</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p742 ft21">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_331">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314331x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Tiden har inte medgivit intervjuer med enskilda handläggare inom de allmännyttiga bostadsföretagen men vi har genom en tidigare genomförd studie (för Rapport Integration 2005) en relativt hygg- lig bild av hur handläggare inom olika slags bostadsföretag arbetar. Det är ändå viktigt att påpeka att det material vi insamlat förmedlar den officiella bilden av de system och rutiner bolagen säger sig ha och följa. Huruvida detta i praktiken också överensstämmer med verkligheten är svårt att ha en bestämd uppfattning om. Som vi konstaterat i tidigare studier finns ett stort behov av studier av praktikprövande karaktär.</P>
<P class="p1002 ft29">Rapporten innehåller många kommunexempel där vi låter de in- tervjuade komma till tals. Vi vill understryka att texten härvidlag inte i alla avseenden är direkta citat utan redigerade versioner av vad respondenterna uttryckt i intervjuerna. Samtliga ”citat” är godkända av respektive informant.<SPAN class="ft32">2</SPAN></P>
<P class="p151 ft27">Rapportens disposition</P>
<P class="p181 ft29">Rapporten återspeglar i huvudsak studiens uppläggning med dess olika faser av materialinsamling. Efter en introducerande kvantita- tivt baserad översikt av urvalskommunerna och ungdomars boende redogör vi i tur och ordning för utfallet på den elektroniska enkä- ten, granskningen av direktiv, samt den information som insamlats via intervjuer med allmännyttiga bostadsföretag. I ett avslutande avsnitt sammanfattas resultaten.</P>
<P class="p1003 ft27">Kommunerna och ungdomarna – en introducerande översikt</P>
<P class="p181 ft29">Rent allmänt kan sägas att data om ungdomars boende är en pro- blematisk sak. Visst finns det data om både det ena och det andra men det grundläggande problemet är brister i folkbokföringen som ofta relateras till ungdomars svaga ställning på bostadsmarknaden. Huruvida man faktiskt bor där man är folkbokförd kan vara ett problem i alla ålderskategorier. Det gäller t.ex. barn till separerade makar som alternerar mellan två hushåll veckovis eller med andra intervall. Det gäller för vuxna som är långväga pendlare eller som</P>
<P class="p332 ft54"><SPAN class="ft35">2 </SPAN>Vi vill i sammanhanget tacka de medlemmar av utredningens referensgrupp som diskuterade ett utkast till denna rapport <NOBR>2006-05-31.</NOBR> Några av dessa har senare lämnat skriftliga kommentarer, som delvis påverkat utformningen av rapporten.</P>
<P class="p158 ft21">20</P>
</DIV>
<DIV id="page_332">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">bor stora delar av året i fritidshus. Men problemen är sannolikt allra störst när det gäller yngre vuxna, dvs målgruppen för bostadssam- ordnarens utredningsuppdrag. Många yngre är fortfarande skrivna hos föräldrar/förälder, flyttar ofta mellan olika adresser, är tempo- rärt inneboende eller bor i andra hand utan hyresvärds tillstånd. Det är inte möjligt att i offentligt registermaterial nå kunskap om omfattningen av felaktigt registrerade eller underrapporterade hän- delser. Med vetskap om detta <NOBR>–och</NOBR> att problemet med stor sanno- likhet är störst där ungdomars etablering på bostadsmarknaden möter störst problem– måste förstås varje registerbaserad analys av situationen tas med en nypa salt. I det följande tecknas den offici- ella bilden men ansträngningar bör göras att framdeles åtminstone nå bättre insikt om hur denna bild skiljer sig från den faktiska.</P>
<P class="p241 ft29">Figur 2 visar den svenska befolkningens fördelning över bo- stadsmarknadssegment vid utgången av år 2000. De summerade andelsvärdena understiger 100 procent eftersom man kan bo med annan upplåtelseform än de fyra som här anges. I grova drag ger dock figuren mycket tydliga besked. Barn och ungdomar under 20 bor företrädesvis i egnahem ägda av föräldrarna. De lämnar dessa egnahem när de flyttar hemifrån i <NOBR>20–25-årsåldern</NOBR> och flyttar då till lägenheter i allmännyttan, till bostadsrätter och privata hyresrätter. Toppvärdet för allmännyttan ligger mycket tidigt i livscykeln (22– 23 år) och det dröjer något längre tid innan de yngre nått en repre- sentation i bostadsrätterna som är i nivå med allmännyttan (29 års ålder). De privata hyresrätterna betyder mest för de yngre men inte ens när sektorns betydelse är som störst når detta segment tio pro- cent av de boende (knappt 9 % av <NOBR>26-åringarna</NOBR> bor i privat hyres- rätt). Vid ungefär denna ålder når egnahemssektorn sitt botten- värde. Det är viktigt att notera att det regionalt finns stora avvikel- ser från dessa mönster. Figur 3 visar samma slags information för personer bosatta i Stockholms län.</P>
<P class="p706 ft29">Även om egnahemsboende också i Stockholms län är den vanli- gaste boendeformen når sektorn inte en majoritet av de boende i någon ålderskategori. Mer intressant från ett ungdomsperspektiv är det faktum att allmännyttans roll tycks så begränsad för ungdomar i regionen. Ungdomar lämnar egnahemmen men flyttar framför allt in i bostadsrätter. Denna bild förstärks ytterligare om vi begränsar fokus till Stockholms stad (figur 4). Här betyder allmännyttan mer för barn än för yngre vuxna och flytten hemifrån innebär netto att ungdomarna inte bara lämnar egnahemssektorn utan också lämnar allmännyttan. Situationen är likartad i Malmö (figur 6) medan</P>
<P class="p694 ft21">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_333">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Göteborgs allmännytta (figur 5) i viss utsträckning bereder plats för yngre vuxna. Men på det hela taget utgör de tre storstadskom- munerna exempel på bostadsmarknader där allmännyttan inte för- mår bereda plats för (eller attrahera om man vill göra den tolk- ningen) yngre vuxna. Detta är en stor kontrast mot t.ex. situatio- nen i Umeå (figur 7) och Växjö kommun (figur 8) där allmännyt- tan är destinationen för en överväldigande majoritet av ungdomar som lämnar föräldrahemmet ( i dessa fall en stor andel inflyttande studerande ungdomar). Mer än hälften av Växjös <NOBR>22–24-åringar</NOBR> bor i allmännyttan. Allmännyttan är förvisso något större i Växjö (23 %) jämfört särskilt med riket (14 %) men det är den även i Stockholms stad (28 %) och Göteborg (26 %). Den allmännyttiga sektorns volym kan således inte förklara mönstren.</P>
<P class="p188 ft29">En tolkning är att på bostadsmarknader i balans, dvs. där det är relativt lätt att få tag i en bostad, bereds ungdomarna plats i all- männyttan. När marknaden å andra sidan präglas av bostadsbrist trängs ungdomar (och sannolikt andra relativt sett svagare katego- rier) bort från sektorn; man har kortare kötid, saknar referenser, har låga inkomster eller saknar inkomststabilitet. Till viss del mot- sägs dock denna tolkning av att ungdomarna <NOBR>–åtminstone</NOBR> en del av dem– förmår finna bostäder i både bostadsrättssektorn och i den privata hyressektorn i storstadskommunerna.</P>
<P class="p153 ft29">En ytterligare komplikation för analysen är att förekomsten av felaktigt eller uteblivet registrerat boende är större i storstads- kommunerna och att en större andel ungdomar i praktiken faktiskt återfinns i allmännyttan (i olika former av ej registrerat andra- hands- och tredjehandsboende).</P>
<P class="p1004 ft29">Till saken hör också, som antyds ovan, att i kommuner där all- männyttans roll för yngre vuxna är stor <NOBR>–som</NOBR> i Umeå och Växjö– har det allmännyttiga bostadsbolaget ansvar också för studentboende. Vi återkommer till denna fråga i den avslutande diskussionen.</P>
<P class="p1005 ft21">22</P>
</DIV>
<DIV id="page_334">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314334x1.jpg" style="width:425px;height:645px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p598 ft3">Figur 2 Upplåtelseformer efter ålder i hela riket år 2000</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t40">
<TR>
<TD class="tr20 td187"><P class="p642 ft178">70</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td187"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr26 td166"><P class="p643 ft75">Andel allmännytta</P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td187"><P class="p642 ft178">60</P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td188"><P class="p643 ft178">Andel privat hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td59"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr36 td188"><P class="p643 ft55">Andel bostadsrätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td187"><P class="p642 ft55">50</P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr21 td189"><P class="p643 ft60">Andel egnahem</P></TD>
<TD class="tr21 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td187"><P class="p642 ft55">40</P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td187"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:13px;margin-bottom:0px;" class="p1006 ft57"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:23px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:-18px;" class="p1006 ft57"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:14px;margin-top:-9px;margin-right:4px;margin-bottom:-9px;" class="p1006 ft57"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td187"><P class="p642 ft178">30</P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td187"><P class="p642 ft178">20</P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td187"><P class="p642 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td187"><P class="p642 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td187"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">61</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p58 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">86</P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p67 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr38 td59"><P class="p266 ft178">96</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td79"><P class="p1007 ft24">Ålder</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p37 ft3">Källa: GeoSweden00. Institutet för Bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t41">
<TR>
<TD class="tr2 td89"><P class="p291 ft24">Figur 3</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=17 class="tr2 td190"><P class="p444 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Stockholms län år 2000</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr43 td89"><P class="p445 ft178">70</P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr43 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr36 td35"><P class="p51 ft178">Andel allmännytta</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td89"><P class="p445 ft178">60</P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr37 td35"><P class="p51 ft178">Andel privat hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td35"><P class="p51 ft178">Andel bostadsrätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td89"><P class="p445 ft55">50</P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr21 td191"><P class="p51 ft60">Andel egnahem</P></TD>
<TD class="tr21 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td89"><P class="p445 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr16 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td89"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:14px;margin-top:0px;margin-right:11px;margin-bottom:0px;" class="p1008 ft21"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:39px;margin-top:0px;margin-right:-14px;margin-bottom:-25px;" class="p1008 ft21"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:27px;margin-top:-13px;margin-right:-2px;margin-bottom:-12px;" class="p1008 ft21"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td89"><P class="p445 ft55">30</P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td89"><P class="p445 ft178">20</P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td89"><P class="p445 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr1 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td89"><P class="p445 ft55">0</P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td89"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr20 td22"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">61</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p50 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p58 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr20 td22"><P class="p50 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p50 ft178">86</P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p451 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr20 td68"><P class="p50 ft178">96 101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr15 td78"><P class="p1009 ft39">Ålder</P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p884 ft3">Källa: GeoSweden00. Institutet för Bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.</P>
<P class="p1010 ft21">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_335">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314335x1.jpg" style="width:423px;height:513px" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t42">
<TR>
<TD class="tr2 td3"><P class="p449 ft24">Figur 4</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=16 class="tr2 td192"><P class="p58 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Stockholms stad år 2000</P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td3"><P class="p445 ft178">70</P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr44 td194"><P class="p643 ft178">Allmännyttan</P></TD>
<TD class="tr44 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td3"><P class="p445 ft55">60</P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr21 td195"><P class="p643 ft178">Privata hyresrätter</P></TD>
<TD class="tr21 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td61"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td56"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td193"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td61"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td69"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td59"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td62"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td3"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td57"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td61"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td56"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td193"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr27 td194"><P class="p643 ft55">Bostadsrätter</P></TD>
<TD class="tr27 td69"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td59"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td62"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td57"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td3"><P class="p445 ft178">50</P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr21 td100"><P class="p643 ft178">Egnahem</P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td3"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td57"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td61"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td56"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td193"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td69"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td59"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td62"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td57"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td3"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:12px;margin-top:0px;margin-right:17px;margin-bottom:0px;" class="p1011 ft45"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:41px;margin-top:0px;margin-right:-12px;margin-bottom:-29px;" class="p1011 ft45"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:27px;margin-top:-15px;margin-right:2px;margin-bottom:-14px;" class="p1011 ft45"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td3"><P class="p445 ft55">30</P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td3"><P class="p445 ft55">20</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td3"><P class="p445 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td3"><P class="p445 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td3"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p444 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr38 td193"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p492 ft60">61</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p53 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p53 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr38 td69"><P class="p1012 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr38 td59"><P class="p451 ft60">86</P></TD>
<TD class="tr38 td62"><P class="p50 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">96</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p50 ft178">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td56"><P class="p1013 ft55">Ålder</P></TD>
<TD class="tr21 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr45 td3"><P class="p449 ft24">Figur 5</P></TD>
<TD class="tr45 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=15 class="tr45 td196"><P class="p58 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Göteborgs stad år 2000</P></TD>
<TD class="tr45 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr45 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr45 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr45 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1014 ft45"><SPAN class="ft179">70 </SPAN><INGENBILD zsrc="GVB314335xi2.jpg/" id="inl_img1"><INGENBILD zsrc="GVB314335xi3.jpg/" id="inl_img2"> Allmännyttan</P>
<P class="p1015 ft45"><SPAN class="ft180">60 </SPAN>Privata hyresrätter</P>
<P class="p1016 ft55">Bostadsrätter</P>
<P class="p1017 ft58">50</P>
<P class="p1018 ft177">Egnahem</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t43">
<TR>
<TD class="tr20 td197"><P class="p445 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td197"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:5px;margin-top:0px;margin-right:14px;margin-bottom:0px;" class="p1019 ft181"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:24px;margin-top:0px;margin-right:-5px;margin-bottom:-19px;" class="p1019 ft181"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:15px;margin-top:-10px;margin-right:4px;margin-bottom:-9px;" class="p1019 ft181"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td197"><P class="p445 ft178">30</P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td197"><P class="p445 ft178">20</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td197"><P class="p445 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td197"><P class="p445 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td197"><P class="p50 ft55">1</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">6</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p50 ft55">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">16</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">21</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">26</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">31</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">36</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">41</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">46</P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p67 ft55">51</P></TD>
<TD class="tr38 td198"><P class="p50 ft55">56</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">61</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">66</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">71</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">76</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">81</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">86</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft55">91</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft55">96</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p50 ft55">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p1020 ft45">Ålder</P></TD>
<TD class="tr0 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1021 ft21">24</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_336">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314336x1.jpg" style="width:423px;height:536px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t44">
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p449 ft24">Figur 6</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=15 class="tr2 td199"><P class="p58 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Malmö stad år 2000</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr44 td79"><P class="p445 ft178">70</P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr44 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr46 td194"><P class="p1022 ft178">Allmännyttan</P></TD>
<TD class="tr44 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td79"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td69"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td193"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td61"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td79"><P class="p445 ft55">60</P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr21 td200"><P class="p1022 ft60">Privata hyresrätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td69"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td193"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td61"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td79"><P class="p445 ft178">50</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr38 td194"><P class="p1022 ft178">Bostadsrätter</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td57"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td69"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td193"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr21 td201"><P class="p1022 ft178">Egnahem</P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td79"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td69"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td193"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td6"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td61"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p445 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td79"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:11px;margin-top:0px;margin-right:19px;margin-bottom:0px;" class="p1023 ft45"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:41px;margin-top:0px;margin-right:-11px;margin-bottom:-30px;" class="p1023 ft45"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:26px;margin-top:-15px;margin-right:4px;margin-bottom:-15px;" class="p1023 ft45"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td57"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td69"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td193"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td0"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td2"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td57"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td6"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td61"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td79"><P class="p445 ft178">30</P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr36 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td79"><P class="p445 ft178">20</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td79"><P class="p445 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td79"><P class="p445 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td79"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr38 td69"><P class="p444 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr38 td193"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">61</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p61 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">86</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p266 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p53 ft178">96</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p50 ft178">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td69"><P class="p1013 ft45">Ålder</P></TD>
<TD class="tr3 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p510 ft3">Källa: GeoSweden 2000. Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala univ.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t45">
<TR>
<TD class="tr2 td89"><P class="p291 ft24">Figur 7</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=15 class="tr2 td196"><P class="p1024 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Umeå kommun år 2000</P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr47 td89"><P class="p642 ft177">70</P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr47 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr46 td202"><P class="p493 ft60">Allmännyttan</P></TD>
<TD class="tr47 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td89"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td55"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td33"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td61"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td33"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr0 td89"><P class="p642 ft178">60</P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr37 td203"><P class="p493 ft60">Privata hyresrätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td55"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td33"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td61"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td56"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td198"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td13"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td33"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td89"><P class="p642 ft177">50</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr38 td203"><P class="p493 ft178">Bostadsrätter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td55"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td70"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr37 td202"><P class="p493 ft178">Egnahem</P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td89"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td55"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td70"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td89"><P class="p642 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td89"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:11px;margin-top:0px;margin-right:20px;margin-bottom:0px;" class="p1025 ft45"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:42px;margin-top:0px;margin-right:-11px;margin-bottom:-31px;" class="p1025 ft45"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:27px;margin-top:-16px;margin-right:4px;margin-bottom:-15px;" class="p1025 ft45"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td55"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td61"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td13"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td89"><P class="p642 ft178">30</P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td55"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td61"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td13"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft113"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td89"><P class="p642 ft177">20</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td89"><P class="p642 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td89"><P class="p642 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td89"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr38 td55"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p1026 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr38 td70"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">61</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p61 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr38 td198"><P class="p50 ft178">86</P></TD>
<TD class="tr38 td13"><P class="p1012 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p1027 ft178">96</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td204"><P class="p53 ft45">Ålder</P></TD>
<TD class="tr3 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1028 ft21">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_337">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314337x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t46">
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p291 ft24">Figur 8</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=16 class="tr2 td206"><P class="p451 ft24">Upplåtelseformer efter ålder i Växjö kommun år 2000</P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td205"><P class="p450 ft178">70</P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr17 td200"><P class="p1022 ft178">Andel allmännytta</P></TD>
<TD class="tr19 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td205"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td61"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td6"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td6"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td22"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr10 td205"><P class="p450 ft55">60</P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=6 class="tr4 td207"><P class="p1022 ft178">Andel privat hyresrätt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD colspan=5 rowspan=2 class="tr4 td200"><P class="p1022 ft60">Andel bostadsrätter</P></TD>
<TD class="tr26 td22"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td205"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td61"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td6"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td6"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td22"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr21 td87"><P class="p1022 ft60">Andel egnahem</P></TD>
<TD class="tr21 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td205"><P class="p450 ft58">50</P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td2"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td61"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td55"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td22"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td205"><P class="p450 ft178">40</P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td205"><!--[if lte IE 7]><P style="margin-left:10px;margin-top:0px;margin-right:17px;margin-bottom:0px;" class="p1029 ft24"><![endif]--><!--[if gte IE 8]><P style="margin-left:37px;margin-top:0px;margin-right:-10px;margin-bottom:-27px;" class="p1029 ft24"><![endif]--><![if ! IE]><P style="margin-left:24px;margin-top:-14px;margin-right:3px;margin-bottom:-13px;" class="p1029 ft24"><![endif]>%</P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td205"><P class="p450 ft55">30</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td205"><P class="p450 ft55">20</P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td205"><P class="p450 ft178">10</P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr8 td205"><P class="p450 ft178">0</P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr8 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td205"><P class="p50 ft178">1</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">6</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p50 ft178">11</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">16</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">21</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">26</P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p50 ft178">31</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p50 ft178">36</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">41</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">46</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">51</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">56</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">61</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">66</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">71</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p58 ft178">76</P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p50 ft178">81</P></TD>
<TD class="tr38 td61"><P class="p292 ft178">86</P></TD>
<TD class="tr38 td55"><P class="p67 ft178">91</P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p1026 ft178">96</P></TD>
<TD class="tr38 td22"><P class="p50 ft178">101</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr14 td3"><P class="p1009 ft24">Ålder</P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p771 ft3">Källa: GeoSweden00. Institutet för Bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.</P>
<P class="p141 ft29">Den stora variation som finns mellan landets kommuner gör det angeläget att särskilt granska dels vilka direktiv den kommunala allmännyttan ges av ägarna (kommunerna), dels vilken policy dessa bostadsbolag har i relation till hyresgäster som söker en bostad.</P>
<P class="p105 ft29">I tabell 3 anges hur stor andel av befolkningen som utgörs av personer i åldern <NOBR>20–34</NOBR> år samt hur stor andel av den åldersgruppen som bor i allmännyttan i respektive kommun. Dessa värden relate- ras till varandra för att få ett mått på allmännyttans relativa bety- delse för ungdomskategorin. Det mått som används är mycket en- kelt. Vi relaterar ungdomarnas andel av befolkningen till deras an- del av allmännyttans hyresgäster. Värdet 1 innebär då att ungdo- marna är representerade i allmännyttan i förhållande till sin nume- rär. Om värdena överstiger 1 har ungdomar en viss överrepresenta- tion i allmännyttan.</P>
<P class="p188 ft29">Totalt bor 54 % av landets befolkning och 62 % av <NOBR>20–34-åringarna</NOBR> i de utvalda kommunerna.</P>
<P class="p1030 ft21">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_338">
<P class="p1031 ft27">Tabell 3. Allmännyttans relativa storlek och relativa betydelse för personer i åldern <NOBR>20-34</NOBR> år i ett urval kommuner.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t47">
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1032 ft5">Andel</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p1032 ft5">Andel</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p48 ft5">Andel av</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td35"><P class="p48 ft5">Allmännyttans</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft184">Antal</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft5">av bef.</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft5">av bef. i</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p290 ft5"><NOBR>20-34</NOBR> år</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td35"><P class="p639 ft5">relativa</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft184">invånare</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p450 ft4"><NOBR>20-34</NOBR> år</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft4"><NOBR>a-nytta</NOBR></P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p285 ft4">i <NOBR>a-nytta</NOBR></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td35"><P class="p48 ft4">roll för ungdomar*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td208"><P class="p290 ft185">Kommun</P></TD>
<TD class="tr20 td189"><P class="p446 ft186">Kolumn 1</P></TD>
<TD class="tr20 td209"><P class="p446 ft186">Kolumn 2</P></TD>
<TD class="tr20 td98"><P class="p1033 ft186">Kolumn 3</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p456 ft186">Kolumn 4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td35"><P class="p61 ft186">Kolumn 5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td210"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td211"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td212"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td103"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td108"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td213"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr33 td60"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td208"><P class="p290 ft21">Umeå</P></TD>
<TD class="tr20 td189"><P class="p450 ft21">92 627</P></TD>
<TD class="tr20 td209"><P class="p1027 ft79">26,9</P></TD>
<TD class="tr20 td98"><P class="p450 ft79">16,3</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p1026 ft79">52,1</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p266 ft79">1,94</P></TD>
<TD class="tr20 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Kalmar</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">52 130</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">21,3</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">9,0</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">36,0</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,69</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Växjö</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">62 295</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">22,3</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">23,2</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">37,4</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,67</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p290 ft39">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft39">25 493</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft79">16,4</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft79">9,6</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1026 ft79">26,4</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p266 ft79">1,61</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Luleå</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">63 795</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">22,0</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">23,9</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">35,2</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,60</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">42 563</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">19,5</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">17,6</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">31,0</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,59</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Skövde</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">41 718</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">21,0</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">15,4</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">33,1</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,58</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Linköping</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">118 533</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">24,3</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">19,3</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">38,0</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,56</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">60 621</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">18,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">17,1</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">29,5</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,56</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Östersund</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">50 024</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">21,2</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">11,6</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">32,4</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,53</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">47 711</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,0</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">11,5</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">30,4</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,52</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Sollentuna</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">57 944</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">18,9</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">22,5</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">27,6</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,46</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Haparanda</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">10 412</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">14,6</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">6,1</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">21,1</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,45</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p290 ft39">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft39">83 753</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft78">20,7</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft78">25,8</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1026 ft78">30,0</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p266 ft78">1,45</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Falun</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">44 629</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">17,9</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">11,0</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">25,8</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,44</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Halmstad</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">76 350</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">20,3</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">16,3</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">29,2</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,44</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Västerås</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">118 076</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,4</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">14,3</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">28,6</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,40</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">71 354</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">22,4</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">16,2</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">31,4</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,40</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Enköping</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">36 606</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft78">16,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft78">13,9</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft78">23,5</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft78">1,39</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">47 645</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,4</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">11,3</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">28,2</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,39</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">77 804</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">20,1</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">7,9</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">27,8</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,38</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">53 479</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,1</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">12,3</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">27,5</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,37</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">60 258</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,0</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">22,5</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">27,3</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,37</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">56 644</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft78">17,0</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft78">7,8</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft78">22,7</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft78">1,33</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">48 971</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">17,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">15,2</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">23,8</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,33</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">49 063</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">16,5</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">13,7</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">21,8</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,32</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">83 449</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,6</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">26,4</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">27,1</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,32</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">71 244</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">21,7</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">35,6</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">28,6</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,32</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p290 ft39">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft39">35 919</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft79">22,6</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft79">41,0</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1026 ft79">29,3</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p266 ft79">1,30</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Örebro</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">108 793</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">22,0</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">21,9</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">27,7</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,26</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Borås</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">86 959</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">19,7</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">13,3</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">24,0</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">1,22</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Motala</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">30 136</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">17,5</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">19,2</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">21,3</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,22</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">112 047</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,0</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">16,1</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">24,3</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,22</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">105 184</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft78">20,3</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft78">12,9</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft78">24,7</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft78">1,21</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p290 ft39">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft39">70 866</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft79">22,2</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft79">28,6</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1026 ft79">26,0</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p266 ft79">1,17</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td208"><P class="p290 ft39">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr38 td189"><P class="p450 ft39">76 699</P></TD>
<TD class="tr38 td209"><P class="p1027 ft79">19,0</P></TD>
<TD class="tr38 td98"><P class="p450 ft79">12,8</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p1026 ft79">21,9</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p266 ft79">1,15</P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">40 062</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">16,6</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">6,3</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">18,8</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,13</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">460 308</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">26,0</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">25,8</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">29,0</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,12</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">109 356</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">20,1</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">14,4</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">21,9</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,09</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td208"><P class="p290 ft39">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p450 ft39">161 704</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1027 ft79">25,0</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p450 ft79">8,2</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1026 ft79">27,0</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p266 ft79">1,08</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td208"><P class="p290 ft39">Lund</P></TD>
<TD class="tr38 td189"><P class="p450 ft39">93 436</P></TD>
<TD class="tr38 td209"><P class="p1027 ft79">28,6</P></TD>
<TD class="tr38 td98"><P class="p450 ft79">10,4</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p1026 ft79">30,3</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p266 ft79">1,06</P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Malmö</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">257 842</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">23,2</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">14,8</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">23,9</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">1,03</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">750 190</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">25,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">28,1</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">23,5</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">0,91</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">33 868</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">28,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">56,7</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">24,6</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">0,85</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Solna</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">56 605</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">27,9</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">21,9</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">22,3</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">0,80</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td208"><P class="p290 ft39">Haninge</P></TD>
<TD class="tr4 td189"><P class="p450 ft39">65 103</P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p1027 ft79">21,4</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p450 ft79">0,0</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1026 ft79">0,0</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p266 ft79">0,00</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td208"><P class="p290 ft39">Täby</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p450 ft39">59 861</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1027 ft79">17,1</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p450 ft79">0,0</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1026 ft79">0,0</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p266 ft79">0,00</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td210"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td211"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td212"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td103"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td108"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td213"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td60"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1034 ft39">* Om ungdomars andel av bosatta i allmännyttan överstiger deras andel av befolkningen blir värdet över 1. Beräknas kolumn 4/kolumn 2.</P>
<P class="p1035 ft27">Källa: GeoSweden00. Institutet för Bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.</P>
</DIV>
<DIV id="page_339">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Det framgår av tabell 3 att med ett par undantag (Sollentuna, Järfälla) har den allmännyttiga bostadssektorn i stockholmsområ- det en underrepresentation av yngre vuxna. Skillnaderna är stora mellan å ena sidan vissa norrlandskommuner (Umeå, Härnösand, Luleå, Östersund), vissa smålandskommuner (Kalmar, Växjö) och några andra studentstäder (Borlänge, Skövde, Linköping, Kristianstad), och å andra sidan storstadskommunerna jämte de äldre universitetsstäderna (Uppsala, Lund). Särskilt Uppsala och Lund har dessutom en mycket liten allmännyttig bostadssektor. Förklaringen till den stora variationen kan åtminstone till en del förklaras just av allmännyttans position gentemot högskolestude- rande. Medan studentboende i vissa kommuner hanteras av allmän- nyttan sker detta inte alls på andra håll. Det är sannolikt att de kommunala bostadsföretag som innehåller betydande inslag av ka- tegoribostäder för studenter ger yngre en tidig kontakt med all- männyttan och ett försprång (i relation till ungdomar i andra kommuner) när det gäller en fortsatt bostadskarriär inom allmän- nyttan; man samlar boendetid redan som student.</P>
<P class="p342 ft29">I tabell 4 redovisas vissa nyckeldata om ungdomarnas situation i urvalskommunerna för år 2000. Vi har beräknat ett segregationsin- dex, som visar graden av särboende när ungdomar i åldern <NOBR>20–34</NOBR> år jämförs med hela kommunbefolkningens bosättningsmönster. Detta index är vanligen lågt, betydligt lägre än t.ex. segregationsin- dex för utlandsfödda, men det är tydligt att värdena är klart högre i de utpräglade studentstäderna och låga i stockholmsregionens kommuner. Det senare beror sannolikt på att många i huvudstads- regionen bor hemma till följd av svårigheter att etablera sig på bo- stadsmarknaden och på det ovan konstaterade, nämligen den för- hållandevis lilla allmännyttiga sektorn. Orsaken torde också vara att andelen i utpräglade studentområden är jämförelsevis låg och slut- ligen på att många i regionen har ett fotfäste på arbetsmarknaden, vilket bör innebära ett mer integrerat boende i kraft av egen för- sörjning.</P>
<P class="p222 ft29">Tabell 4 ger också en översikt över hur stor andel av ungdomarna som fortfarande bor hemma och hur stor andel som är sammanbo- ende respektive ensamboende med och utan barn. Som påpekas ovan är pålitligheten i denna information (t.ex. hur stor andel som bor hemma) ett problem. Enligt Bergenstråhle (2005), som rap- porterar rikstäckande data från en enkätundersökning av över 4 000 personer i åldern <NOBR>20-27</NOBR> år, bodde nästan en femtedel hos föräld- rar/förälder år 2005.</P>
<P class="p421 ft21">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_340">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Ensamstående utan barn är överallt utom i Botkyrka den vanli- gaste kategorin och särskilt så i studentstäderna. Slutligen ger ta- bellen information om ungdomarnas position på arbetsmarknaden, där tre variabler ansetts vara av särskild betydelse. Det gäller ar- betslöshet under året, sysselsättningsstatus i SCBs novembermät- ning samt medianinkomsten. Erfarenheterna av arbetslöshet varie- rar kraftigt, med låga värden i flera av stockholmsregionens mer välbeställda kommuner (t.ex. Täby och Lidingö, 10 %) och höga värden i norrlandskommunerna och i flera andra kommuner (bl.a. Eskilstuna, Norrköping, Kalmar, Helsingborg, Halmstad, Uddevalla, Karlstad, Borlänge) där värdena ligger över 30 % (riksgenomsnittet är 25 %). Toppvärdet finns i Haparanda (46,7 %).</P>
<P class="p218 ft29">Vi har inte korrigerat för demografiska skillnader. Vissa kom- muner kan ha en relativt sett större andel av den yngre delen av ungdomskategorin än andra, vilket vanligen innebär att fler stude- rar, bor hemma och har låga inkomster. Tabellen ger dock, menar vi, en god statistisk översikt av ungdomars situation i de kommu- ner vi valt att fokusera på.</P>
<P class="p191 ft29">Med denna inledande statistiska översikt övergår vi till att analy- sera studiens huvudsakliga resultat.</P>
<P class="p1036 ft21">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_341">
<DIV id="id_1">
<P class="p1037 ft27">Tabell 4. Uppgifter om hushållstyp, studier, arbete och segregationsgrad år 2000 för urvalskommunernas befolkning i åldern <NOBR>20-34</NOBR> år.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t48">
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">Kommun-</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Kommun-</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft60">Segr index</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">Andel som</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p1012 ft60">Andel ens.st.</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft60">Andel gifta/</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p642 ft60">Andel ens.st.</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft60">Andel med</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft60">Andel med</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">Median-</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p266 ft45">Andel</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td104"><P class="p290 ft45">kod</P></TD>
<TD class="tr20 td216"><P class="p48 ft45">namn</P></TD>
<TD class="tr20 td105"><P class="p450 ft45"><NOBR>20-34</NOBR> år*</P></TD>
<TD class="tr20 td217"><P class="p450 ft60">bor hemma</P></TD>
<TD class="tr20 td108"><P class="p444 ft45">utan barn</P></TD>
<TD class="tr20 td218"><P class="p1027 ft45">sambo</P></TD>
<TD class="tr20 td213"><P class="p445 ft45">med barn</P></TD>
<TD class="tr20 td219"><P class="p448 ft45">studier**</P></TD>
<TD class="tr20 td74"><P class="p1012 ft45"><NOBR>a-löshet**</NOBR></P></TD>
<TD class="tr20 td220"><P class="p642 ft60">inkomst</P></TD>
<TD class="tr20 td221"><P class="p266 ft60">syssels.***</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td99"><P class="p290 ft177">0114</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft177"><NOBR>Upplands-Väsby</NOBR></P></TD>
<TD class="tr36 td100"><P class="p450 ft177">0,11</P></TD>
<TD class="tr36 td172"><P class="p450 ft177">19,9</P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p444 ft177">42,1</P></TD>
<TD class="tr36 td169"><P class="p1027 ft177">32,5</P></TD>
<TD class="tr36 td202"><P class="p445 ft177">5,5</P></TD>
<TD class="tr36 td3"><P class="p448 ft177">17,7</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p1012 ft177">17,1</P></TD>
<TD class="tr36 td71"><P class="p642 ft177">1692</P></TD>
<TD class="tr36 td215"><P class="p292 ft177">78,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0123</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,13</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">22,4</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">40,0</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">32,6</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">18,8</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">13,7</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1694</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">77,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0126</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,13</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">18,0</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">40,7</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">36,4</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,9</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">18,6</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">15,3</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1592</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">75,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0127</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,13</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">21,6</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">35,0</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">37,6</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">18,9</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">21,8</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1178</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">67,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0136</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Haninge</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,12</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">18,8</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">38,9</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">35,9</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">6,3</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">16,7</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">18,7</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1610</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">77,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0160</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Täby</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,10</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">31,9</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">33,4</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">31,9</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">2,7</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">20,3</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">10,2</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1723</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">76,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0163</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Sollentuna</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,13</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">22,0</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">39,8</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">34,1</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,1</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">19,6</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">12,9</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1735</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">77,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0180</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,12</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">12,0</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">63,7</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">20,6</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">3,7</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">22,2</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">15,9</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1637</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">74,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0181</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,10</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">16,4</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">46,3</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">31,8</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,5</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">18,1</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">20,6</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1555</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">74,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0183</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,10</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">9,9</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">64,8</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">21,4</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">3,8</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">17,9</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">14,2</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1921</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">80,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0184</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Solna</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,11</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">11,8</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">64,3</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">21,0</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">2,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">22,4</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">13,3</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1794</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">76,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0186</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,14</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">27,7</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">43,8</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">25,9</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">2,7</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">24,2</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">10,6</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1616</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">73,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0380</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,21</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,0</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">58,0</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">24,9</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">3,1</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">35,2</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">17,7</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1092</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">64,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0381</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Enköping</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,11</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">17,8</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">39,6</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">37,8</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,8</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">18,5</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">27,7</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1552</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">76,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0480</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,12</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">16,5</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">43,5</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">34,9</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,1</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">18,3</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">28,9</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1517</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">74,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0484</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,16</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">13,9</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">48,1</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">31,7</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">6,3</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">27,6</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">35,4</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1124</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">64,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0580</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Linköping</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,23</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">10,5</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">60,3</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">26,4</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">2,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">34,9</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">21,3</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1229</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">64,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0581</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,7</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">47,9</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">31,7</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,8</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">26,0</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">31,1</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1292</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">67,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0583</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Motala</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,14</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">15,2</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">40,9</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">38,1</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">5,8</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">16,6</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">31,4</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1596</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">74,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0680</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,16</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">15,7</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">45,8</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">35,2</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">3,4</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">25,9</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">22,9</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1506</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">75,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">0780</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Växjö</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,21</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">14,1</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">54,9</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">28,0</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">3,0</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">33,2</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">22,3</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1307</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">68,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">0880</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Kalmar</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">13,6</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">54,6</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">28,2</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">3,5</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">31,8</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">30,5</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1245</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">68,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1080</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">15,5</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">48,1</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">32,7</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">3,7</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">24,4</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">28,1</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1479</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">71,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1280</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Malmö</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,21</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">12,9</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">56,7</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">25,5</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">27,2</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">29,7</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">992</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">61,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1281</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Lund</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,21</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">11,3</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">67,1</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">19,7</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">2,0</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">45,7</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">16,5</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">547</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">53,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1283</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,15</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">15,6</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">49,2</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">30,4</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,8</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">20,6</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">30,5</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1374</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">68,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1290</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,18</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">17,7</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">46,2</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">32,0</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,1</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">24,8</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">25,4</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1423</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">71,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1380</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Halmstad</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,18</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">16,3</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">50,9</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">28,7</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,2</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">28,9</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">30,2</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1238</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">67,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1480</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,20</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">12,3</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">60,6</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">22,8</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,2</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">27,8</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">24,8</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1265</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">67,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1481</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,15</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">17,7</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">43,9</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">34,3</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,1</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">19,7</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">18,3</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1713</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">77,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1485</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,13</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">15,5</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">45,1</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">33,8</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,6</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">20,3</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">31,4</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1438</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">71,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1488</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">14,6</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">47,4</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">32,6</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">5,3</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">20,9</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">28,0</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1631</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">74,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1490</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Borås</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,16</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">15,9</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">47,1</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">32,5</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,6</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">21,4</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">25,4</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1555</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">75,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1496</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Skövde</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">13,6</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">51,7</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">30,7</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">3,9</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">27,9</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">23,8</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1463</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">70,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1780</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">13,3</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">58,3</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">24,8</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">3,7</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">32,8</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">31,2</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1163</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">64,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">1880</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Örebro</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,21</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">12,1</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">54,4</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">29,0</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,6</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">29,0</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">28,7</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1249</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">66,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">1980</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Västerås</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,18</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,6</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">49,1</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">31,1</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,1</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">26,5</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">28,3</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1340</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">68,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">2080</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Falun</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,12</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">19,1</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">46,3</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">30,3</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,2</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">26,7</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">30,4</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1285</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">69,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">2081</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,2</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">50,8</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">30,0</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,0</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">25,1</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">32,5</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1282</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">66,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">2180</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Gävle</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">12,6</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">54,1</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">28,0</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">5,3</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">26,7</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">33,7</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1340</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">69,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">2280</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,14</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">18,0</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">47,0</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">29,9</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">5,1</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">30,3</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">39,3</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1068</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">64,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">2281</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,15</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,1</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">52,4</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">28,6</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">24,4</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">31,6</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1449</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">71,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">2380</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Östersund</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,15</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">15,9</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">56,6</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">23,2</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,3</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">28,5</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">33,7</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1308</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">70,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">2480</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Umeå</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,23</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">10,3</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">63,6</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">23,3</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">2,9</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">40,7</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">25,4</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">927</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">60,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td99"><P class="p290 ft45">2482</P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft45">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p450 ft45">0,12</P></TD>
<TD class="tr38 td172"><P class="p450 ft45">17,1</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p444 ft45">43,9</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1027 ft45">34,9</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p445 ft45">4,1</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p448 ft45">22,5</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1012 ft45">37,9</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft45">1433</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p292 ft45">72,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td99"><P class="p290 ft45">2580</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft45">Luleå</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p450 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr20 td172"><P class="p450 ft45">14,0</P></TD>
<TD class="tr20 td101"><P class="p444 ft45">55,4</P></TD>
<TD class="tr20 td169"><P class="p1027 ft45">26,4</P></TD>
<TD class="tr20 td202"><P class="p445 ft45">4,2</P></TD>
<TD class="tr20 td3"><P class="p448 ft45">33,5</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1012 ft45">33,8</P></TD>
<TD class="tr20 td71"><P class="p642 ft45">1080</P></TD>
<TD class="tr20 td215"><P class="p292 ft45">62,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td104"><P class="p290 ft45">2583</P></TD>
<TD class="tr38 td216"><P class="p48 ft45">Haparanda</P></TD>
<TD class="tr38 td105"><P class="p450 ft45">0,06</P></TD>
<TD class="tr38 td217"><P class="p450 ft45">25,5</P></TD>
<TD class="tr38 td108"><P class="p444 ft45">34,9</P></TD>
<TD class="tr38 td218"><P class="p1027 ft45">34,3</P></TD>
<TD class="tr38 td213"><P class="p445 ft45">5,3</P></TD>
<TD class="tr38 td219"><P class="p448 ft45">16,8</P></TD>
<TD class="tr38 td74"><P class="p1012 ft45">46,7</P></TD>
<TD class="tr38 td220"><P class="p642 ft45">912</P></TD>
<TD class="tr38 td221"><P class="p292 ft45">57,6</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1038 ft188"><SPAN class="ft60">*</SPAN><SPAN class="ft187">Med ett segregationsindex jämförs ungdomskategorins bosättningsmönster med hela kommunbefolkningens fördelning över kommunens bostadsområden. Värdet 1,00 betyder att ungdomarna är helt segregaerade från andra åldersgrupper. Värdet 0 betyder inget särboende alls.</SPAN></P>
<P class="p1039 ft45"><SPAN class="ft60">**</SPAN><SPAN class="ft189">Med "andel med studier respektive med arbetslöshet" menas att man i inkomstregistren har inkomst relaterad till studier respektive arbetslöshet. Det innebär inte att man inte samtidigt kan vara registrerad som sysselsatt vid novembermätningen. Andelarna summerar således inte till 100%.</SPAN></P>
<P class="p1040 ft45"><SPAN class="ft60">***</SPAN><SPAN class="ft189">Andel sysselsatta avser uppgifter om sysselsättningsstatus i november år 2000. Inkomsterna säger mer om volymen arbete under året.</SPAN></P>
<P class="p38 ft27">Källa: Andersson, R. 2006 (Opublicerat manus). Data är hämtade från GeoSweden 2000,</P>
<P class="p4 ft27">Institutet för bostads- och urbanforskning.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft27">16</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_342">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft27">Kommunernas bedömning av bostadsmarknaden</P>
<P class="p80 ft29">Det är sedan tidigare känt att stora delar av Sverige en längre tid haft en svag efterfrågan på bostadsmarknaden medan andra delar befunnit sig i olika grad av överhettning. Med liten volym nybygg- nation under en stor del av den senaste <NOBR>15-årsperioden</NOBR> har trenden de senare åren varit att allt fler kommuner upplevt balans eller un- derskott på bostäder. Vår enkät antyder att endast en handfull me- delstora kommuner i dag har bostadsöverskott och att närmare två tredjedelar av de kommuner som svarat på enkäten rapporterat brist på bostäder. Till denna kategori hör också Stockholm, som trots flera påstötningar inte svarat.</P>
<P class="p1041 ft3">Tabell 5 Fråga: Vilken är kommunens allmänna bedömning av bostadsmarknaden i den egna kommunen?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t49">
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft21">God balans mellan tillgång</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft21">Tomma lägenheter och det</P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft21">Brist på bostäder</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td225"><P class="p290 ft39">och efterfrågan på bostäder</P></TD>
<TD class="tr38 td226"><P class="p48 ft39">är lätt att få en bostad</P></TD>
<TD class="tr38 td227"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td222"><P class="p290 ft176">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr36 td223"><P class="p48 ft176">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr36 td224"><P class="p48 ft176">Enköping</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft39">Falun</P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Gävle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft39">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Göteborg</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft39">Luleå</P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Halmstad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Linköping</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft39">Motala</P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Haninge</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td222"><P class="p290 ft21">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr20 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft21">Helsingborg</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Huddinge</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Järfälla</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Jönköping</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p290 ft39">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Kalmar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td222"><P class="p290 ft21">Örebro</P></TD>
<TD class="tr20 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft21">Karlstad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Kristianstad</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Lidingö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Luleå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Lund</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Malmö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft21">Mölndal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Nyköping</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Skövde</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Sollentuna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Solna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft21">Sundbyberg</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Trollhättan</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Umeå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Upplands Väsby</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Uppsala</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p48 ft39">Västerås</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft21">Växjö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td222"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td223"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td224"><P class="p48 ft39">Östersund</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1042 ft3">Källa: Kommunernas svar på elektronisk enkät. På grund av uteblivet svar saknas Stockholms stad i tabellen. Stockholm bör placeras i bristkolumnen.</P>
<P class="p97 ft21">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_343">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Kommuner med tomma lägenheter eller med hygglig balans mellan utbud och efterfrågan ser av naturliga skäl inte heller ungdomars boendesituation som särskilt problematisk. Några av dessa kom- muner (Borlänge, Eskilstuna, Karlskrona) betonar emellertid att ungdomar trots god balans på bostadsmarknaden av ekonomiska skäl kan finna det svårt att finna en lämplig bostad. Som framgår av tabell 6 nedan är det bara sju kommuner som uppger att ungdomars boende inte är ett problem i och för kommunen (Falun, Gävle, Härnösand, Linköping, Sundsvall, Örebro och Östersund). Betyd- ligt fler, 18 st, anger att det är svårt för ungdomar att överhuvudta- get finna en bostad. Gemensamt för alla dessa (utom Södertälje) är att här råder också allmän bostadsbrist. Det är uppenbart att bo- stadsbristen är just ett problem för ungdomar och andra med svag ekonomisk ställning. Största enskilda svarandekategori (23 st) är de kommuner som anser att ungdomars boende främst är ett problem av ekonomisk art. De två bristaspekterna <NOBR>–brist</NOBR> på bostäder, brist på inkomster– hör självfallet samman i den meningen att många kommuner saknar relativt billiga smålägenheter.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t50">
<TR>
<TD class="tr2 td110"><P class="p48 ft3">Tabell 6</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td228"><P class="p48 ft24">Är ungdomars boende ett problem i och för kommunen?</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr1 td229"><P class="p290 ft177">Ja, när det gäller att</P></TD>
<TD class="tr1 td229"><P class="p48 ft177">Ja, men det är mest en ekonomisk</P></TD>
<TD class="tr1 td205"><P class="p48 ft177">Nej</P></TD>
<TD class="tr1 td79"><P class="p48 ft177">Ej svar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr36 td230"><P class="p290 ft177">överhuvudtaget få tag i en bostad</P></TD>
<TD class="tr36 td230"><P class="p48 ft177">fråga (ungdomar har ej råd)</P></TD>
<TD class="tr36 td231"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td74"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td110"><P class="p290 ft178">Enköping</P></TD>
<TD class="tr35 td214"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td229"><P class="p48 ft178">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr35 td205"><P class="p48 ft178">Falun</P></TD>
<TD class="tr35 td79"><P class="p48 ft178">Sollentuna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft177">Gävle</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft177">Stockholm</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft177">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft177">Haparanda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft177">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft177">Borås</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td110"><P class="p290 ft45">Kalmar</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td229"><P class="p48 ft45">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr20 td205"><P class="p48 ft45">Östersund</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft177">Linköping</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Haninge</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft177">Örebro</P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Malmö</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Malmö</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Motala</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td110"><P class="p290 ft45">Skövde</P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td229"><P class="p48 ft45">Skövde</P></TD>
<TD class="tr20 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Solna</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Umeå</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td110"><P class="p290 ft177">Lund</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td229"><P class="p48 ft177">Växjö</P></TD>
<TD class="tr36 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td110"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td229"><P class="p48 ft45">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr20 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td110"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td229"><P class="p48 ft45">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr20 td205"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1043 ft45">Halmstad</P>
<P class="p1044 ft177">Västerås</P>
<P class="p1044 ft45">Luleå</P>
<P class="p499 ft3">Källa: Kommunernas svar på elektronisk enkät.</P>
<P class="p1045 ft21">32</P>
</DIV>
<DIV id="page_344">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p670 ft29">Frågan om kommunal bostadsförmedling har diskuterats till och från sedan tidigt <NOBR>1990-tal</NOBR> när bostadsmarknadens finansierings- och regelsystem förändrades. Vi har i annat sammanhang uppmärk- sammat Stockholms stads bostadsförmedling, en förmedlingsverk- samhet som numera täcker också många av grannkommunerna. Stockholm har som påpekats inte svarat på enkäten och saknas därför i tabell 7. Svaren på enkäten bekräftar den bild Boverket re- dovisat, nämligen att endast ett fåtal kommuner i dag tillämpar en kommunalt administrerad bostadsförmedling.</P>
<P class="p1046 ft3">Tabell 7 Hur ser kommunens bostadsförmedling ut?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t51">
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p290 ft54">Centralt</P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft54">Delvis</P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft54">Finns ingen</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1047 ft54">Annat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td234"><P class="p290 ft42">samordnad</P></TD>
<TD class="tr4 td235"><P class="p48 ft42">samordnad</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr4 td236"><P class="p48 ft42">kommunal bostadsförmedling</P></TD>
<TD class="tr4 td74"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td194"><P class="p290 ft42">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr20 td87"><P class="p48 ft42">Falun</P></TD>
<TD class="tr20 td232"><P class="p48 ft42">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr20 td233"><P class="p48 ft42">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr20 td79"><P class="p1047 ft42">Gävle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft24">Västerås</P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1047 ft24">Göteborg</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td232"><P class="p48 ft54">Enköping</P></TD>
<TD class="tr38 td233"><P class="p48 ft54">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p1047 ft54">Kalmar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1047 ft24">Lund</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Halmstad</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Skövde</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1047 ft24">Solna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Haninge</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Sollentuna</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Solna</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td232"><P class="p48 ft54">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr38 td233"><P class="p48 ft54">Sundsvall</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Umeå</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td232"><P class="p48 ft54">Linköping</P></TD>
<TD class="tr38 td233"><P class="p48 ft54">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Luleå</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Växjö</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft24">Malmö</P></TD>
<TD class="tr4 td233"><P class="p48 ft24">Örebro</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td194"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td87"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td232"><P class="p48 ft24">Motala</P></TD>
<TD class="tr21 td233"><P class="p48 ft24">Östersund</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1048 ft3">Källa: Kommunernas svar på elektronisk enkät.</P>
<P class="p1049 ft27">Ägardirektiv</P>
<P class="p1050 ft38">År 1992 fastställdes genom lag att kommunen som ägare skulle till- handahålla ägardirektiv för alla sina bolag. Enligt kravet skall kom- munen genom ägardirektiven:</P>
<P class="p1051 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Fastställa det kommunala ändamålet med verksamheten</SPAN></P>
<P class="p1052 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Utse samtliga ledamöter och minst en revisor</SPAN></P>
<P class="p1053 ft21">33</P>
</DIV>
<DIV id="page_345">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p331 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Se till att kommunfullmäktige får yttra sig innan sådant beslut i verksamheten som är av principiell beskaffenhet eller annars av större vikt fattas</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Besluta om att allmänheten har rätt att ta del av handlingar hos företaget</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Det finns många dokument som kan styra ett allmännyttigt bo- stadsföretag. Direktiv kan fastställas av kommunfullmäktige, in- riktningen kan läggas fast i själva bolagsordningen eller principer fastställas av bolagsstämman eller av bolagets styrelse. Hur detta ser ut varierar mellan kommunerna.</P>
<P class="p799 ft29">Gävle kommun anger exempelvis i introduktionen till ägardirektiv beslutade <NOBR>2003-06-23:</NOBR> ”Förutom genom lag och författning regleras bolagets (AB Gavlegårdarna) verksamhet och bolagets förhållande till kommunen genom 1. företagspolicy, 2. bolagsordning, 3. ägardirektiv (i form av såväl detta ägardirektiv som särskilda ägardiretiv i form av policys, reglementen, riktlinjer m.m.), 4. i förekommande fall avtal mellan kommunen och bolaget.” (Gävle kommun, dnr. 2003:293.) Liknande introduktionstexter finns i många andra kommuners ägardirektiv.</P>
<P class="p153 ft29">Långtifrån alla de tillfrågade kommunerna har ägardirektiv till sina bostadsföretag fastlagda av kommunfullmäktige. Nästan en fjärdedel av våra dryga <NOBR>40-talet</NOBR> undersökningskommuner har di- rektiv som är fastlagda antingen i stiftelseurkunder eller i bolags- ordning. De 33 direktiv vi särskilt studerat är vanligen mycket all- mänt hållna men i ungefär hälften finns skrivningar som också rör uthyrningspolicy. Tabell 8 ger en översikt baserad på dels var di- rektiven återfinns, dels om de innehåller skrivningar som mer specifikt rör olika kategorier och inriktning på uthyrningsverksamheten.</P>
<P class="p153 ft29">Det verkar finnas en relativt sett allmän medvetenhet bland Sveriges kommuner om studenternas och ungdomarnas särskilda behov av bostäder. De grupperna nämns ofta i ägardirektiven och i vissa fall får de stå som särskilt uttalade målgrupper för den kom- munala allmännyttiga bostadsförsörjningen. Trots det kan man ut- ifrån en sammanställning av detta material dra slutsatsen att till och med de mest ambitiösa formuleringarna i frågan saknar precisa di- rektiv om hur den speciella satsningen ska gå till. Hur många, var i kommunen, vilka kostnader, vilka eventuella regeländringar som kan behövas etc är aspekter som inte i något fall berörs. Med reser- vation för att mer detaljerade mål och strategier kan definieras i</P>
<P class="p100 ft21">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_346">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314346x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">andra typer av dokument som vi inte granskat inom ramen för denna studie, kan vi säga att dessa formuleringar är svepande och vaga. Oftast verkar frågan om ungdomsboende kopplas till pro- duktionen av nya bostäder. Varken anpassningar av befintligt bo- stadsbestånd eller en ändring av interna förtursregler tas upp i ägardirektiven.<SPAN class="ft32">3</SPAN></P>
<P class="p146 ft29">Ett intressant fall är Järfälla kommuns svar på ett medborgarför- slag om att inrätta en kommunal bostadsförmedling med rimliga och rättvisa regler. Förslaget motiverades med att det är ont om hyresbostäder i Järfälla och att det är särskilt besvärligt för ungdo- mar som vill ha en egen bostad till rimlig kostnad. Järfällabygdens Hus AB yttrade sig i ärendet och bolaget menade att de ansåg sig ha en välfungerande förmedling av sina lägenheter. Kommunled- ningskontoret delar JHABs uppfattning och hänvisar till den pågå- ende utredningen om ungdomars inträde på bostadsmarknaden och tillägger att kommunen inte bör förekomma utredningens resultat och förslag. (www.jarfalla.se)</P>
<P class="p1054 ft54"><SPAN class="ft35">3 </SPAN>Detta innebär inte att de allmännyttiga bostadsbolagen alltid är passiva gentemot ungdomars boendesituation. Vi redovisar i ett senare avsnitt vilka typer av åtgärder som prövas (t.ex. tillfälliga hyresrabatter, partiella kontrakt, kortare uppsägningstid, plombering av rum i lägenheter och förbättrad information).</P>
<P class="p1055 ft21">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_347">
<P class="p4 ft24">Måsta man ha tur? SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t52">
<TR>
<TD class="tr2 td110"><P class="p48 ft3">Tabell 8</P></TD>
<TD colspan=5 class="tr2 td237"><P class="p48 ft3">Vem fastlägger direktiv och vad säger direktiven?</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr24 td238"><P class="p285 ft54">Beslutade av</P></TD>
<TD class="tr2 td239"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr24 td238"><P class="p285 ft54">Fastlagda i bolagsordning</P></TD>
<TD class="tr2 td239"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td241"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td242"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p285 ft54">kommunfullmäktige</P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p285 ft54">eller stiftelseurkund</P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td110"><P class="p456 ft54">Allmänna</P></TD>
<TD class="tr38 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td238"><P class="p285 ft54">Borlänge</P></TD>
<TD class="tr38 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td238"><P class="p285 ft54">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr38 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p456 ft54">direktiv</P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Enköping</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Karlstad</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Järfälla</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Nyköping</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Skövde</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Kalmar</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Solna</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Karlskrona</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Mölndal</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Södertälje</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Sollentuna</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Trollhättan</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Linköping</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Linköping</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Kristianstad</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Lund</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Örebro</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td241"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td242"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p285 ft24">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p285 ft24">Upplands Väsby</P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td110"><P class="p456 ft42">Specifika</P></TD>
<TD class="tr20 td142"><P class="p48 ft191"> </P></TD>
<TD class="tr20 td238"><P class="p285 ft42">Eskilstuna</P></TD>
<TD class="tr20 td240"><P class="p48 ft191"> </P></TD>
<TD class="tr20 td238"><P class="p285 ft42">Uddevalla</P></TD>
<TD class="tr20 td240"><P class="p48 ft191"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p456 ft54">direktiv/</P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Falun</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Falun</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p456 ft54">uthyrnings-</P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Gävle</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p456 ft54">policy</P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Haninge</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Huddinge</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Härnösand</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Lidingö</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Malmö</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Motala</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Motala</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Sundbyberg</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Umeå</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p285 ft24">Östersund</P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td142"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p285 ft24">Skellefteå</P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td238"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td240"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td241"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td242"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p285 ft24">Luleå</P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td243"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td244"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p872 ft3">Källa: Kommunernas svar på elektronisk enkät.</P>
<P class="p141 ft29">Det finns några fall där kommunala bostadsbolag yttrar sig mer specifikt om ambitionen att ta särskild hänsyn till ungdomar som vill flytta hemifrån. Tre klara exempel återfinns i Falun, Gävle och Haninge.</P>
<P class="p1056 ft21">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_348">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p407 ft100">På affärsmässiga grunder med hyresrätt upplåta bostäder även med an- passning till särskilda behov och för studenter och ungdomar. <SPAN class="ft17">(Ägar- direktiv för Kopparstaden AB, 2004)</SPAN></P>
<P class="p312 ft100">Bolaget skall bygga och förvalta bostäder för särskilda behov, t.ex. grupp- bostäder samt bostäder för äldre och studenter. <SPAN class="ft17">(Ägardirektiv för Gavle- gårdarna AB)</SPAN></P>
<P class="p1057 ft100">Särskild vikt skall läggas på att erbjuda bostäder till ungdomar som vill komma ut på bostadsmarknaden <SPAN class="ft17">(Ägardirektiv för Haninge Bostäder AB)</SPAN></P>
<P class="p96 ft29">Det specifika regionala läget med krav på ekonomisk tillväxt kopp- lat till befolkningsutvecklingen påverkar tydligt kommunernas ställningsstaganden kring bostadsförsörjningen för ungdomar. Det är därför kanske ingen slump att den tydligaste referensen till ut- maningen att skapa ungdomsbostäder, i det här fallet för studenter, går att hitta hos Umeås kommunala bostadsbolag. Bolaget har i sina ägardirektiv ett avsnitt kallat ”särskilt ägardirektiv” där det står att läsa att</P>
<P class="p390 ft100">För Umeå som universitetsstad blir också tillgången på studentbostäder en alltmer avgörande rekryteringsfaktor. För att ytterligare stimulera byg- gandet av studentbostäder avser regeringen enligt budgetpropositionen att koppla utbyggnaden av högskoleplatser till ett krav på kommunerna att tillhandahålla bostäder för studenter. Det kan skärpa situationen ytterli- gare vad gäller Umeås tillväxt. <SPAN class="ft17">(Ägardirektiv för AB Bostaden i Umeå, </SPAN><NOBR><SPAN class="ft17">2003-206)</SPAN></NOBR></P>
<P class="p170 ft29">AB Bostaden i Umeå föreslår vidare att bolaget aktivt ska delta i byggandet av nya bostäder samtidigt som jämförelser med andra universitetsorter efterlyses.</P>
<P class="p431 ft29">Ett studentfokus finns också i Uppsala:</P>
<P class="p480 ft100">AB Uppsalahem skall skapa minst 200 lägenheter i genomsnitt per år fram till år 2008. Skall därutöver bidra till att skapa minst 70 ungdoms- och studentbostäder i genomsnitt per år fram till år 2008 (ev. tillägg genom nybyggnation eller omvandling av befintligt fastighetsbestånd) <SPAN class="ft17">(Ägar- direktiv för Uppsalahem, 2005)</SPAN></P>
<P class="p806 ft29">Under rubriken ”speciella bostäder” uttrycker Östersunds kom- mun:</P>
<P class="p1058 ft100">Bolaget har det samlade ansvaret för att det finns bostäder till studenterna vid Mittuniversitetet i Östersund och att kommunens bostadsgaranti uppfylls. <SPAN class="ft17">(Ägardirektiv för Östersundsbostäder AB, 2005)</SPAN></P>
<P class="p1059 ft21">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_349">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Dokumenten måste sägas vara av mycket olika karaktär. Medan vissa kommuner formulerar egna direktiv tämligen strikt enligt la- gens mer begränsade skrivningar, finns det andra som sträcker sig långt utöver de formella kraven. I en intervju med en representant för SABO, omvärldschef Johan Ödmark, framgår att SABOs posi- tion rörande hur detaljerade direktiven bör vara skiljer sig från det som uttryckts av t.ex. Sveriges kommuner och landsting. Den se- nare organisationen har haft en utredning som egentligen syftat till att omsätta den åsbrinkska utredningens ”Etiska kod för näringsli- vet” till den kommunala bolagssektorn. Förbundet förespråkar en- ligt Ödmark mer detaljerade ägardirektiv (t.ex. rörande den sociala dimensionen) medan SABO menar att man då riskerar komma i konflikt med bolagsordningen. Styrelseledamöter har ett personligt ansvar för bolagets verksamhet. Vad händer om t.ex. ett direktiv fastställt av kommunfullmäktige inte uppfylls? SABO föredrar därför mer allmänna skrivningar, t.ex. rörande det sociala ansvaret, och Göteborg nämns av SABO som ett positivt exempel. (Telefon- samtal med Johan Ödmark, SABO, 17 januari, 2006)</P>
<P class="p197 ft29">I vissa av de handlingar vi granskat hänvisas till andra kommu- nala dokument som kan komplettera ägardirektiven, ibland till so- cialförvaltningens regler och ibland till bostadsbolagets övriga reg- ler. Det är självklart att den bild vi har fått baseras på och begränsas till de analyserade ägardirektiven och vi är medvetna om att det skulle vara möjligt att få en annorlunda bild av varje enskild kom- muns strategi om vi hade gått igenom eventuella kompletterande dokument. Uppenbart är dock att kommunerna har stora frihets- grader när det gäller att formulera respektive att avstå från att for- mulera tydliga direktiv till sina bostadsföretag.</P>
<P class="p124 ft27">Allokeringssystem</P>
<P class="p88 ft29">Vi kan urskilja två typer av grundsystem i hur bostadsföretagen handlägger fördelningen av lediga lägenheter (se figur 9). Det ena bygger på intresseanmälningar som den sökande gör. I en sådan anmälan får den sökande lämna uppgifter om sig själv samt preci- sera vilken typ av lägenhet man är intresserad av, t.ex. storlek på lägenheten, område, kostnad. Sedan gör bolaget en matchning mot de lediga lägenheter man har i sitt bestånd och skickar därefter ut erbjudanden.</P>
<P class="p175 ft21">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_350">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314350x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">I detta system sker fördelningen därefter på lite olika sätt. An- tingen styrs det av reaktionstid, det vill säga att den person vars intresseanmälan inkom först och som matchar ledig lägenhet får den. Alternativet är att bolaget arbetar mer aktivt och väljer ut ”rätt” sökande till ”rätt” lägenhet. De bolag som arbetar så, bl.a. Mimer i Västerås, vill placera sina hyresgäster med förhoppning om att kunna skapa bra bostadsområden.</P>
<P class="p191 ft38">Det andra grundsystemet bygger på ett mer aktivt arbete av den sökande. Bolaget lägger upp sina lediga lägenheter på Internet och du söker den lägenhet du är intresserad av.<SPAN class="ft192">4</SPAN></P>
<P class="p664 ft29">Även här finns sedan olika tillvägagångssätt för att fördela lägen- heten. Vissa bolag använder sig av en slags ”först till <NOBR>kvarn”-modell</NOBR> och när en lägenhet har fått ett visst antal intresseanmälningar tas den bort ur systemet och den som sökte lägenheten först får den om villkoren uppfylls.</P>
<P class="p335 ft29">Det allra vanligaste är dock att lägenheter fördelas på kötid. Som sökande ställer du dig i bolagets kö och står där och samlar tid/poäng. Är du redan boende i bolaget söker du på boendetiden i den senaste lägenheten och är du inte boende i bolaget söker du på din kötid. Bolaget lägger som sagt upp sina lediga lägenheter på Internet och de ligger uppe i en vecka ungefär. De sökande anmäler intresse på objektet och när tiden gått ut har en kölista skapats där den sökande med längst kötid/boendetid står längst upp. Denna kölista är vanligtvis offentlig och du kan hela tiden se din egen plats i kön. Om personen längst upp i listan klarar ställda krav går lägen- heten till vederbörande.</P>
<P class="p184 ft29">I intervjumaterialet finns en del diskussioner om de olika syste- men. Vårt intryck är att systemet som beskrevs först är en ”ur- sprunglig” variant och det senare mer anpassat till det tryck som råder på bostadsmarknaden på många håll. ”Ursprungsvarianten” kräver mycket mer jobb av bolaget och de bolag som använder sig av det systemet säger själva att många lägenheter ändå fördelas på tid.</P>
<P class="p1060 ft21"><SPAN class="ft89">4 </SPAN>Man kan notera, som SABO gör, att de två grundsystemen inte alltid utesluter varandra: ”Intresseanmälan och hyresgästens engagemang behöver med andra ord inte utesluta varandra. En intresseanmälan innebär egentligen endast att bostadsföretagen får en bättre bild av vilken typ av lägenhet den sökande är intresserad av. Detta gör att de slipper erbjuda samtliga lägenheter till de sökande. Detta är enligt oss det vanligaste systemet för fördelning av lägenheter.” (Brev från SABO till rapportförfattarna <NOBR>2006-06-20)</NOBR></P>
<P class="p1061 ft21">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_351">
<P class="p4 ft24">Måsta man ha tur? SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t53">
<TR>
<TD class="tr2 td110"><P class="p48 ft3">Tabell 9</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td245"><P class="p48 ft3">Allokeringssystem</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td247"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td241"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td248"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td249"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td250"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td251"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td217"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td250"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td252"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr26 td248"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr26 td253"><P class="p1062 ft75">Aktiv sökning på enskilda objekt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr26 td254"><P class="p1063 ft75">Intresseanmälan till bolaget</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td255"><P class="p77 ft75">Kötid/boendetid</P></TD>
<TD class="tr3 td256"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td257"><P class="p1013 ft75">Placering av bolaget</P></TD>
<TD class="tr3 td258"><P class="p290 ft75">Först till kvarn</P></TD>
<TD class="tr3 td259"><P class="p1064 ft75">Kötid</P></TD>
<TD class="tr3 td257"><P class="p65 ft75">Matchning och placering</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td260"><P class="p290 ft61">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr27 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p285 ft61">Bostadsbolaget, Gbg</P></TD>
<TD class="tr27 td263"><P class="p285 ft61">Borås</P></TD>
<TD class="tr27 td264"><P class="p285 ft61">Motala</P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p285 ft61">Västerås</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td260"><P class="p290 ft61">Helsingborg</P></TD>
<TD class="tr27 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td263"><P class="p285 ft61">Botkyrka*</P></TD>
<TD class="tr27 td264"><P class="p285 ft61">Uddevalla**</P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p285 ft61">Malmö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Luleå</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p285 ft60">Jönköping</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Örebro</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Linköping</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr35 td265"><P class="p290 ft60">FamiljeBostäder, Sthlm</P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Norrköping</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Östersund</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr35 td266"><P class="p290 ft60">Svenska Bostäder, Sthlm</P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td260"><P class="p290 ft60">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr35 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td260"><P class="p290 ft61">Umeå</P></TD>
<TD class="tr27 td198"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td261"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td263"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td264"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr27 td262"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td252"><P class="p290 ft60">Gävle</P></TD>
<TD class="tr36 td248"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td256"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td257"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td258"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td259"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td257"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p457 ft3">*I Botkyrka tilldelas lägenheter baserat på boendetid i kommunen eller bolaget. Kommer man utifrån och söker lägenhet gäller ”först till kvarn”.</P>
<P class="p777 ft24">**Uddevalla använder sig i dag av detta system men är inte nöjda. Till hösten 2006 byter de till ett system med aktiv sökning och tilldelning baserad på kötid.</P>
<P class="p1065 ft3">Källa: Intervjuer med representanter för allmännyttiga bostadsföretag (se bilaga 2).</P>
<P class="p141 ft29">Flera bolag erbjuder de sökande en slags ”prenumeration” på en viss typ av lägenheter. Man får precisera sina önskemål i en intres- seanmälan och när en ledig bostad matchar denna anmälan får man ett meddelande om att en sådan lägenhet finns ledig. Detta är dock inte ett sätt att fördela lägenheter utan snarare en service för dem som inte vill/kan besöka bolagets hemsida regelbundet. Systemet bygger ändå på att man själv söker en lägenhet och tilldelningen baseras på kötid.</P>
<P class="p142 ft29">Känslan är att systemet med intresseanmälningar sakta ersätts av det där kunden förväntas vara mer aktiv. Av de undersökta bo- stadsbolag vi intervjuat går Uddevalla den vägen nu. Även de bolag som aktivt placerar sina kunder borde rimligen för egen del tjäna på att i inledningsfasen låta kunderna söka på lediga objekt, precis som Bostadsbolaget i Göteborg gör i dag. På så sätt skulle de slippa matchningsprocessen. Det bygger förvisso på att lägenheten är ef- terfrågad. Dessutom kan tilläggas att i de bolag som aktivt placerar sina kunder fördelas många lägenheter ändå utifrån tid; många an- sökningar är likvärdiga och det blir i många fall för mycket jobb att hinna med ”placeringsprocessen”.</P>
<P class="p1066 ft21">40</P>
</DIV>
<DIV id="page_352">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1067 ft29">Några kommunexempel, allokeringssystem</P>
<P class="p1068 ft16">Stockholm, Familjebostäder</P>
<P class="p617 ft29">Eftersom det finns en tolkningsfrihet inbyggt i systemet så kan det ju bli svårigheter med vissa typer av bedömningar. Gången är sådan att en handläggare gör alla kontroller. Han/hon går sedan till sin ”chef” för att få ett godkännande och ännu en underskrift. Så det är alltid två som godkänner en ansökan.</P>
<P class="p1069 ft29">Stockholms Bostadsförmedling får 2/3 av vårat bestånd. 1/3 förmedlar vi internt och där går vi bara på hur länge man har bott hos oss. Där är det bara kötid som gäller. Det går att delvis styra vilka lägenheter som vi själva behåller och vilka som går till Bo- stadsförmedlingen men mycket är styrt av avtalet som vi skrivit med dom.</P>
<P class="p615 ft29">Internt har vi också en speciell ungdomskö. Dit går lägenheter som inte är större än 2:a med kokvrå. I den kön gäller föräldrarnas botid som barnens kötid. Innan man fyllt 26 år kan ett sådant avtal skrivas. I övrigt följer vi hyreslagen och dess bestämmelser om rätt till överlåtelser.</P>
<P class="p615 ft29">Systemet fungerar ”hyfsat”. (Intervju med Familjebostäder, 12 april 2006)</P>
<P class="p616 ft16">Stockholm, Svenska Bostäder</P>
<P class="p617 ft29">Systemet ser ut så här. 2/3 lämnas till bostadsförmedlingen. Sen har vi en intern kö för våra hyresgäster och då måste man ha bott hos oss i tre år om man vill ställa sig i den kön. Där räknas botiden som 2 poäng/månad och kötiden som 1 poäng/månad. Poängen läggs ihop och det är den man söker på.</P>
<P class="p1069 ft29">Vi har också en ungdomskö som är för barn till våra hyresgäster. Tre år som hyresgäst gäller även här. Denna möjlighet får man ut- nyttja när man är mellan 18 och 26 år. Man söker då på föräldrarnas poäng. Till denna kö läggs 2:or med kokvrå som störst.</P>
<P class="p1070 ft29">Dessutom finns det en separationskö.</P>
<P class="p747 ft29">Det är inte svårt att tolka våra regler. Vi har också en uthyr- ningshandbok som fungerar som ett bra hjälpmedel. Vissa bedöm- ningar kring gråzoner kan bli lite svåra.</P>
<P class="p1069 ft29">Vi ger inga förturer! Vi lämnar ju 2/3 av vårt bestånd till bo- stadsförmedlingen och förturer och sådant sköter dom. Så på den punkten är vi stenhårda. Sen är det ju så att vi inte accepterar några</P>
<P class="p1071 ft21">41</P>
</DIV>
<DIV id="page_353">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">hyresskulder. Men är skulden äldre än ett år och om den betalas så kan även det gå igenom.</P>
<P class="p105 ft29">Uthyrningsprocessen går till så att vi har bostadsuthyrare som ansvarar för ett eget område. Den personen sköter hela processen vid uthyrning av en lägenhet. Centralt gör vi sedan stickprovskon- troller för att se att allt går rätt till.</P>
<P class="p105 ft29">Systemet fungerar bra. Allt finns i handboken och den är ett bra redskap. Sen är det omöjligt att fungera till 100 % men systemet är bra. (Intervju med Svenska Bostäder, 15 maj, 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Malmö</P>
<P class="p152 ft29">Vi har ett <NOBR>internet-baserat</NOBR> system som egentligen inte är ett kösy- stem. Eller tiden styr förvisso vem som ska få en lägenhet men vi försöker titta på kundernas behov och arbetar sedan aktivt med att placera dem. I det skedet gör vi bedömningar. Vi prioriterar också våra befintliga kunder.</P>
<P class="p187 ft29">Vi har nyligen gjort en omstrukturering från en säljorganisation till en kundvärdsorganisation. Så nu fungerar det så att när en lä- genhet ska hyras ut så görs det ett urval av tjänstemän centralt hos oss som tittar på vilka ansökningar som kan komma i fråga för den aktuella lägenheten. Sedan görs nästa urval på plats av den berörda kundvärden. Kundvärden skickar ut inbjudningar till visningar och så. Och detta arbete sker på egen hand men med ett samarbete med vår centrala organisation. Man ställer mycket frågor och så. Efter- som vi inte har någon kö så krävs det mycket av oss och att man har en god utbildning. Men hur som helst så är det inte så att man sitter på sin kammare och tar egna beslut.</P>
<P class="p153 ft29">Undantag kan man alltid göra. Vi har <NOBR>Bo-sociala</NOBR> förturer till kommunen, förturer av förvaltningsmässiga skäl (gamla kunder som behöver andra typer av lägenheter) och ekonomiska förturer, vilket innebär att om någon har hamnat i klistret så kan vi försöka hjälpa till.</P>
<P class="p512 ft29">Allt kan bli bättre. Vi har <NOBR>300-1200</NOBR> sökande/lägenhet och med vårt system så är det ett stort jobb att ta hand om alla ansökningar. Vi försöker placera kunder så gott det går men mycket går på tid ändå. I december 2005 hade vi 12 700 aktivt sökande. (Intervju, MKB 12 april 2006)</P>
<P class="p1072 ft21">42</P>
</DIV>
<DIV id="page_354">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Göteborg</P>
<P class="p80 ft29">Systemet fungerar så att det externt inte finns någon kö. Alla som vill kan söka en specifik lägenhet. Sedan följer vi vår uthyrningspo- licy, efter det att lämplig kundgrupp fastställts, och då är det per- soner som saknar bostad som prioriteras först. Nästa prioritering vi gör är personer som fått jobb i Göteborg och saknar bostad.</P>
<P class="p191 ft29">Uthyrningspolicyn är inte svår att tolka och det finns också en intern arbetsbeskrivning, som skall hjälpa våra handläggare. Men det är klart att ibland kan man hamna i en gråzon som inte regel- verket täcker. Systemet fungerar så att uthyraren samverkar med den aktuella kvartersvärden. De tar tillsammans fram en urvalspro- fil som motsvarar den kund som passar in i den lediga lägenheten. Andra sökande sorteras automatiskt bort i systemet.</P>
<P class="p191 ft38">Vi får därefter fram en lista på sökande som fyller ”kundgrupps- kravet”. Lägenheten erbjuds därefter enligt prioriteringsordningen i uthyrningspolicyn.</P>
<P class="p335 ft29">Eftersom vi har en överhettad marknad i centrum så fungerar sy- stemet för vår del bra. Vi hamnar nära våra urvalsprofiler eftersom folk själva får anmäla intresse på lägenheterna. Egentligen är det bra för kunderna också eftersom et åtminstone finns en liten chans att de får en lägenhet centralt. Även om den inte är stor. Vi får ungefär 2 000 intresseanmälningar per lägenhet centralt. Samtidigt får vi jobba för att hitta kunder som vill bo perifert. Det är inte lika lätt. Det är två skilda bostadsmarknader.</P>
<P class="p208 ft29">Medicinska och sociala förturer finns såväl internt som externt. Bedömningarna/remisserna avseende dessa görs av berörd myndig- het ex vis polis, sjukvård eller socialtjänst. De externa förturerna är styrt i ett samarbetsavtal mellan kommunen, samtliga kommunala och ett <NOBR>10-tal</NOBR> privata fastighetsägare. För vår del innebär avtalet att vi skall bistå med ca 100 lägenheter/år till dessa förtursärenden. Dessa ärenden remitteras till Fastighetskontoret från ovan nämnda myndigheter och sedan hyr vi ut till Fastighetskontoret som i sin tur hyr ut (andrahandsuthyrning) till berörd klient, vanligtvis i 18 månader. Därefter skrivs kontraktet över på klienten själv. (Inter- vju med Bostadsbolaget 26 april 2006).</P>
<P class="p722 ft21">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_355">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Västerås</P>
<P class="p88 ft29">Vi använder oss inte av ett traditionellt kösystem då vi är av den åsikten att vi då fråntar oss möjligheten att skapa lugna och trygga områden och trapphus. Det kan vara lätt att förstå de traditionella kösystemen men vi tycker inte att de är bra för oss. Vi vill i stället arbeta aktivt efter principen ”rätt hyresgäst till rätt lägenhet”. Men det ska ju sägas att många lägenheter ändå tilldelas efter den sökan- des kötid.</P>
<P class="p153 ft29">Vi har en uthyrningspolicy där vi förutom att söka ”rätt hyres- gäst till rätt lägenhet” kan prioritera sökanden som på något sätt är till nytta för staden. Det kan t ex vara nyinflyttade som fått arbete i Västerås, en form av näringslivsförtur.</P>
<P class="p105 ft29">Vi kan också ge förturer på grund av sjukdom eller annat särskilt skäl. Rent allmänt så har vi möjlighet att prioritera en kund. Men då har vi regler som säger att den som handhar ärendet tydligt måste ange vem som har gjort detta och varför. Då kan vi hålla koll på det så att det inte missköts.</P>
<P class="p187 ft29">När en lägenhet ska tilldelas tittar vi vilka som har anmält sig och sen gör vi bedömningar om vem som är bäst lämpad att få lägen- heten. Detta system ställer höga krav på oss. Är man osäker eller tveksam i något fall tar man upp det med en kollega. Och ska man gå utanför Mimers regelverk pratar man med sin chef. (Intervju med Mimer, 24 mars 2006)</P>
<P class="p168 ft16">Örebro</P>
<P class="p152 ft29">Jag anser att reglerna är lätta att tolka. De finns även att läsa på vår hemsida. Kontrollerna av de sökande görs av enskilda tjänstemän efter det att hyresgästen tackat ja till erbjudande om bostad och blir det svåra beslut att fatta så kan ärendet tas upp med den som är Bobutikschef. ÖBO har en förtursgrupp som består av Bobutiks- chef, Bokonsulent, handläggare som bevakar förturerna samt ibland marknadschefen. Förtursgruppen har klara regler fastställda av ÖBO:s styrelse.</P>
<P class="p187 ft29">Vi ger näringslivsförtur till dem som flyttar till Örebro och fått arbete i Örebro och kan styrka detta med arbetsgivareintyg. Man erbjuds då en lägenhet av oss och kan inte välja var man vill bo. Men man får naturligtvis ha önskemål. Sen finns det också sociala förturer som ofta handlar om skilsmässor med minderåriga barn,</P>
<P class="p109 ft21">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_356">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">samt medicinska förturer som kan vara att man inte längre kan gå i trappor eller liknande.</P>
<P class="p208 ft29">Jag tycker att både kösystemet och regelverket är bra. Du kom- mer fram på dina poäng och diskrimineras inte tex på grund av ditt namn eller din ålder. Sen ska jag inte svära på att vi i mötet med kunden behandlar alla lika men det är ju vårt mål. (Intervju med Öbo, 21 mars 2006)</P>
<P class="p177 ft16">Uppsala</P>
<P class="p80 ft29">Vi har inga förturer och vi har inga undantag. För det finns ju lika många förklaringar som det finns kunder som söker. Det gäller att vara ganska kall och hård och säga att det är det här vi går efter. Men när du säger undantag så känner jag att man får passa sig lite för det för det kan ju vara så att det finns lägenheter där vi har svå- rare att hitta hyresgäster. Om en familj söker en lägenhet där och familjen tillsammans har så att dom klarar sig så kan vi ju rekom- mendera att den som står som sökande ordnar med en privat bor- gensman som kan garantera att dom klarar hyran. Och det kan man kanske kalla ett undantag då – det här med privat borgensman.</P>
<P class="p218 ft29">Vi har ett antal uthyrare som sitter och som ansvarar för olika områden och de gör själva de här bedömningarna. De går enbart på ”inkomst, goda referenser och inga betalningsanmärkningar av be- tydande slag”. Det är de bedömningsgrunderna man har. Och sen går man efter kötiden. Det är det absolut viktigaste i nästa skede. Systemet fungerar så att de sökande rangordnas direkt och vi börjar jobba med nummer ett och går sen vidare.</P>
<P class="p191 ft29">Jag tycker faktiskt att det här är ett bra regelsystem. När vi nu har jobbat med det här ett tag. För det finns ju bostadsbolag som har andra system där man tittar mer på förturer och försöker pla- cera barnfamiljer i ett område och ja, styr upp på ett annat sätt. Men vi har många gånger sagt att det är väldigt skönt och kunna...</P>
<P class="p235 ft29">för det är ju bedömningsfrågor – vem ska få lägenheten? Är det den ensamstående mamman eller är det den stora familjen eller är det någon annan? Och då är det väldigt skönt att ha den här policyn i ryggen att vi bedömer alla lika. Sen kan man ju ibland tycka natur- ligtvis att det slår hårt mot vissa, tyvärr. Samtidigt skulle man också kunna tycka att det kanske kunde vara bra för oss att få styra upp visa områden. Problemområden, för sådana finns det alltid. Så det är lite kluvet faktiskt. Men som det känns nu så skulle jag inte bara</P>
<P class="p149 ft21">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_357">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">vilja sitta med bedömningar. Att jag bestämmer vem som ska få lägenheten.</P>
<P class="p105 ft29">Boendet är så viktigt för människor, så oerhört viktigt. Och väl- digt ofta så sitter vi och nästan agerar socialhjälp och lyssnar på alla historier. Och i det läget sitta och bedöma vem som ”pratar bäst” skulle vara tufft. (Intervju med Uppsalahem, 28 februari 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Linköping</P>
<P class="p152 ft29">Vi arbetar utifrån ett <NOBR>webb-baserat</NOBR> system där de sökande gör en intresseanmälan. Sen köar man för enstaka objekt eller prenumere- rar på lägenhetstyper som man vill ha. Båda systemen kräver dock att man själv är aktiv och väljer ut de lägenheter som man vill köa på. Men man kan få hjälp med bevakning av intressanta lägenheter från oss. Prenumererar man kan man även få ett <NOBR>mail-utskick</NOBR> där intressanta objekt kommit in utifrån det intresse man anmält. Det går att ställa sig i kö hos oss via telefon eller med ett besök på vårat kontor. Vi försöker hjälpa alla och då kan man inte bara förutsätta att alla har en dator. Det finns en åldersgräns på 18 år för att få stå i kön.</P>
<P class="p1073 ft29">Efter check mot hyrespolicyn går vi efter ihopsamlade köpoäng. Vår hyrespolicy är inget regelverk utan snarare riktlinjer för hur vi ska arbeta. Det gäller att använda sunt förnuft och blir det tuffa gränsdragningar så är det ofta bättre att fria än att fälla. Är man osäker så tar man kontakt med en kollega eller vår egen Bosociala</P>
<P class="p1065 ft29">grupp för att få vägledning.</P>
<P class="p105 ft29">Vi har inga fasta undantagsregler. Det finns en risk att sådana underlättar diskriminering och det är naturligtvis inte bra.</P>
<P class="p416 ft29">Systemet är ”öppet” vilket innebär att man alltid kan få svar om varför man inte får den lägenhet man sökt.</P>
<P class="p105 ft29">Jag tycker vårt system fungerar bra i dag, men samtidigt är det viktigt att hela tiden vara öppen för förbättringar som gynnar be- fintliga och nya kunder. (Intervju med Stångåstaden, 31 mars och 7 april 2006)</P>
<P class="p1074 ft21">46</P>
</DIV>
<DIV id="page_358">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p894 ft16">Helsingborg</P>
<P class="p1050 ft29">Reglerna är inte svåra att tolka. Man kan säga att det, i princip, all- tid är kötid som bestämmer vem som ska få en lägenhet. Det fram- går tydligt i riktlinjerna vilka grundkrav man som sökande måste uppfylla. Ansvaret för beslut om uthyrning har den enskilde hand- läggaren men om det uppstår frågor om gränsdragningar och lik- nande så tar man ofta hjälp av sin chef.</P>
<P class="p615 ft29">Sen kan man väl säga så att man ställs inför tusen olika situatio- ner. Och ibland är det så att man som medmänniska vill ta ett be- slut och som yrkeskvinna/man ska man ta ett annat. Det kan vara svårt. Men det är inte svårt att tolka reglerna.</P>
<P class="p615 ft29">Ägaren har i policyn tagit fram några fall där undantag kan göras. Det gäller bland annat i situationer där vi kan hjälpa till att ”stödja stadens utveckling”. Om ett företag behöver bostäder för att kunna locka till sig specialkompetens till exempel. Vi ger också extra stöd i bostadssociala frågor där lägenheter kan komma att behövas. Ut- över detta har vi också möjlighet att hjälpa personer som redan är hyresgäster hos oss och som får ”förändrade behov”. Till detta räk- nar vi inte skilsmässor då det skulle vara ohållbart. Beslut om att göra undantag tas, precis som annars, av en handläggare.</P>
<P class="p676 ft29">Jag skulle vilja påstå att det är ett väldigt bra system. Väldigt tydligt och med en öppen sajt där de sökande kan se allt. (Intervju med Helsingborgshem 3 mars 2006)</P>
<P class="p616 ft16">Motala</P>
<P class="p617 ft29">Vårt system fungerar som så att man gör en intresseanmälan hos oss där man själv kan precisera vilken typ av boende man letar efter. Denna anmälan ligger ett år och efter elva månader skickas en för- frågan ut om man vill kvarstå som sökande. Matchningar av lediga lägenheter och intresseanmälningarna görs varje natt kan man säga och sedan går erbjudanden ut. Ganska ofta blir det kötiden som i slutändan bestämmer vem som ska få en lägenhet.</P>
<P class="p615 ft29">Det ska dock sägas att här är det så att vill man ha en lägenhet så får man en.</P>
<P class="p1069 ft29">Reglerna vi har är inte svåra att tolka. Våra handläggare sköter i princip ansökningarna själva men blir det några tveksamheter går beslutet till en bokonsulent som bedömer fallet igen och ger oss en ”second opinion”. Sen kan det gå vidare till marknadschefen så ett</P>
<P class="p1075 ft21">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_359">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p814 ft29">fall kan gå igenom tre steg hos oss. Vid sällsynta fall kan det gå ända upp till VDn.</P>
<P class="p1076 ft29">Jag tycker att vårt system är bra.</P>
<P class="p836 ft29">Vi gör en del undantag, för handikapp bland annat, men i de fal- len så kräver vi inga intyg eller så. Då litar vi på folk. (Intervju med Platen, 21 mars 2006)</P>
<P class="p805 ft27">Villkor för att hyra</P>
<P class="p833 ft29">De intervjuade kommunala bostadsbolagen ger ett närmast enhet- ligt intryck vad gäller de villkor som ställs för att man ska få hyra en bostad hos dem. Ganska korta och tydliga uthyrningspolicys har presenterats i intervjuerna och i de flesta fall finns dessa policys utlagda på respektive bolags hemsida på Internet.</P>
<P class="p1077 ft29">De innehåller:</P>
<P class="p1078 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">En 18 års åldersgräns. Det är en juridisk gräns som måste uppfyllas för att man ska kunna skriva på ett avtal. I fall där en minderårig ändå tilldelas lägenhet löser man </SPAN><NOBR>kontrakts-skriv-</NOBR> ningen med vårdnadshavare eller liknande. En del bolag har en något lägre åldersgräns för att kunna ställa sig i kö, oftast 16 år i de fallen. På så sätt hinner man samla på sig ett par års kötid innan man har möjlighet att få en lägenhet.</P>
<P class="p1079 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Krav på inkomst från arbete, CSN, pension, </SPAN><NOBR>a-kassa</NOBR> och i många fall också socialbidrag. Det är inte vanligt att man kräver en preciserad inkomstnivå utan man använder sig oftast av ter- mer som ”rimligt” och ”skäligt”. Individuella bedömningar görs. Det finns också bolag som inte godkänner socialbidrag och anledningen är oftast att en sådan typ av inkomst inte går att påvisa under en tid framöver. För det är också ett relativt vanligt förekommande krav, att man kan uppvisa inkomst minst 6 månader framåt. Dessutom resonerar man ofta som så att människor som har socialbidrag också har en möjlighet att få hjälp med bostad direkt från kommunen. Det ska tilläggas att en del bolag ställer olika tuffa krav beroende på område i staden. För att skapa stabilitet i ”problemområden” ställs högre krav på de nya hyresgästerna, både vad gäller typ av inkomst och inkomstnivå.</P>
<P class="p1080 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Man tar en kreditupplysning för att se så att det inte finns några betalningsanmärkningar. Hyresskulder är oacceptabla</SPAN></P>
<P class="p177 ft21">48</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_360">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1081 ft29">men i övrigt finns en genomgående försiktighet att döma ut människor med skulder. Rör det sig om mindre summor, ”par- keringsböter”, eller skulder som uppkommit i samband med exempelvis borgenärskap så släpper man igenom det.</P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Boendereferenser tar man om möjlighet finns. Anmärkningar om störningar från tidigare boende ses som allvarligt.</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">Dessa villkor ställer bolagen för att försäkra sig om att de kommer få in pengar och för att garantera sina befintliga hyresgäster trygg- het. Även det är ett genomgående svar.</P>
<P class="p208 ft29">Villkoren tycks inte ha förändrats nämnvärt de senaste åren. En nyhet verkar vara att man på sina håll kräver att man har en hem- försäkring. De bolag som har olika hårda krav beroende på situa- tionen i aktuellt område nämner också att de kan byta ut områden som särskilt ska kontrolleras.</P>
<P class="p228 ft29">De intervjuade tycker inte att de ställer hårda krav och menar att de allra flesta klarar att uppfylla villkoren. Många tillägger dock att har man ingen inkomst så är det svårt att få en bostad. Samtidigt säger man att dessa människor har möjlighet att få en bostad via exempelvis de sociala myndigheterna. Bolagen har svårt att peka ut någon särskild grupp som har svårt med kraven utan nöjer sig oftast med att konstatera att personer som har problem med sig i bagaget, i form av skulder eller störningar, får det svårt.</P>
<P class="p191 ft29">I stort sett samtliga intervjuade menar att reglerna är lätta att tolka för de handläggare som sköter uthyrning. De problem som uppstår är när det blir ”gränsfall” och ”gråzoner” och individuella bedömningar måste göras. Det finns dock undantag och åtmin- stone ett bolag anser att de borde bli tydligare. ”Det fungerar bra men det är tack vare att de som jobbar som handläggare har varit med så länge och i viss mån själva utformat processen. Anställs det nya är det inte säkert att det går lika lätt.” (Intervju Uddevallahem, 28 mars 2006)</P>
<P class="p232 ft29">Bedömningarna av ansökningarna görs vanligtvis av enskilda tjänstemän. Ofta är det ett relativt litet antal personer som har ut- hyrning som huvuduppgift (ibland bara en person) och de ansvarar för ”egna” områden. Dyker det upp problem eller tuffa beslut kol- lar man med en kollega.</P>
<P class="p228 ft29">För att säkerställa att tilldelningen går rätt till har bolagen lite olika sätt att arbeta. Något bolag har en metod där uthyraren tar beslut och skriver under och sedan går till sin överordnade för</P>
<P class="p259 ft21">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_361">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">ytterligare kontroll och underskrift. Ett annat bolag låter uthyraren sköta hela processen själv och gör sedan stickprovskontroller centralt.</P>
<P class="p105 ft29">Västerås, som använder sig av ett aktivt placeringssystem, vet med sig att det förfarandet ställer höga krav på dem som bolag och de kräver att alla tilldelningsbeslut ska förtydligas med skäl och namnunderskrift så man lätt kan kolla vem som gjort vad och var- för.</P>
<P class="p1082 ft29">På frågan om bolagen gör undantag från sina regler så skiljer sig svaren en aning. Vissa säger bestämt nej och andra nämner fast- ställda förturer som bolaget beslutat om. Förturerna gäller medi- cinska, sociala eller näringslivsrelaterade undantag</P>
<P class="p187 ft29">Internt, med personer redan boende i bolaget, är det vanligare med undantag. Där försöker man vara ”flexibla” och hjälpa sina kunder. I de fallen handlar det ofta om skilsmässor eller äldre som får svårt att gå i trappor.</P>
<P class="p105 ft29">De allra flesta bolagen säger att de är nöjda med sitt regelverk och tycker att systemen fungerar bra. Lika vanligt är svaret att det är en ständig process och att allt ständigt kan bli bättre.</P>
<P class="p124 ft29">Några kommunexempel, villkor för att få hyra</P>
<P class="p167 ft16">Göteborg</P>
<P class="p88 ft29">Vi tar kreditupplysningar och referenser på samtliga blivande hy- resgäster. Finns det betalningsanmärkningar, som inte rör hyror och som ej överstiger 2 000:- möter det oftast inget hinder. Vi god- känner alla legala typer av inkomster. För att kunna hyra en lägen- het måsta sökande vara fyllda 18 år.</P>
<P class="p187 ft29">Reglerna är desamma. Vi gör en ”grov bedömning”. I perioder när vi har tomma lägenheter så diskuterar vi mer i detalj. Det gäller alltid i perifera områden. Men en viss marknadskänslighet har vi.</P>
<P class="p105 ft29">De som kan ha det svårt på bostadsmarknaden är bl a flyktingar som just har fått uppehållstillstånd, då de helt saknar referenser. Även ungdomar som saknar inkomst har vanligen svårigheter på bostadsmarknaden. (Intervju med Bostadsbolaget 26 april 2006).</P>
<P class="p1083 ft21">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_362">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Helsingborg</P>
<P class="p80 ft29">Bolagets formella villkor för att man ska få hyra bostad är att man ska vara 18 år fyllda, skuldfri till bolaget och inte ha andra ”allvar- liga” betalningsanmärkningar. Helt nyligen beslutades också att man måste ha en hemförsäkring. Dessutom kräver man att kunden ska befinna sig i en ”rimlig ekonomisk situation” vilket i sin tur tas från konsumentverkets beräkningar på vad man behöver ha för att klara sig. Socialbidrag är inte en godkänd inkomst eftersom denna inte kan styrkas någon längre tid. Vistelsetid i landet är inget som spelar in.</P>
<P class="p232 ft29">Åldersvillkoret har man eftersom man inte enligt lag, kan teckna avtal innan man fyllt 18 år. De ekonomiska villkoren bygger på er- farenheter som säger att folk ofta har en övertro på sin egen eko- nomi. Det handlar nästan om att hjälpa folk att hitta en rimlig hy- resnivå.</P>
<P class="p228 ft29">Villkoren har förändrats lite den senaste tiden. Hemförsäkringen nämndes ovan och delen som gäller betalningsanmärkningar har lättats upp lite och formuleringen ”allvarliga” anmärkningar ger möjlighet att släppa igenom enstaka småskulder. Dock inte för många då det kan tyda på dålig betalningsmoral. Dessutom har ekonomin gått från ett krav på att hyran inte överstiger 35 % av inkomsten till det nuvarande ”rimlig ekonomisk situation”. Vi tycker att det ger större frihet till kunden att välja vad man vill lägga sina pengar på.</P>
<P class="p232 ft29">De allra flesta sökande uppfyller dessa villkor. Det skulle möj- ligtvis vara någon som hamnat i lite ekonomiskt trubbel men jag kan inte peka ut någon särskild grupp som inte skulle klara villko- ren. (Intervju med Helsingborgshem 3 mars 2006)</P>
<P class="p177 ft16">Jönköping</P>
<P class="p80 ft29">Vi vill att våra kunder har en egen inkomst. Lön, CSN, pension, inte socialbidrag. Vi kollar så att de inte har några betalningsan- märkningar och det händer att vi tar referenser från tidigare bo- ende. Man måste vara 18 år för att skriva kontrakt men under spe- ciella omständigheter kan vi godkänna att en borgenär går in och säkrar avtalet.</P>
<P class="p191 ft29">Några förändringar av villkoren har vi inte gjort men de har ju modifierats en aning. Framför allt så är det väl rutinerna för det</P>
<P class="p259 ft21">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_363">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">hela som har växt fram. I dag görs till exempel en del undantag. Vi har möte med socialen var 5:e vecka för att stämma av där och vi ger också näringslivsförturer.</P>
<P class="p105 ft29">Men vi behandlar alla lika och vill jobba aktivt med integrations- frågor. (Intervju med Vätterhem 26 april 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Linköping</P>
<P class="p152 ft29">Om vi inledningsvis pratar om de ägardirektiv som kommunen gett oss använder vi dom bl.a. för att sätta mål för vår verksamhet. Vi bryter ner direktiven till strategier och mätbara mål.</P>
<P class="p105 ft29">För uthyrningen har vi en hyrespolicy, som årligen fastställs av vår styrelse, som även finns utlagd på vår hemsida. Den är uppdelad i tre delar:</P>
<P class="p181 ft29"><SPAN class="ft29">-</SPAN><SPAN class="ft168">Boende hos oss ska ha förmåga att betala hyra. Att man har en inkomst är viktigt men typen av inkomst spelar mindre roll. Er- sättning för arbete (lön) (fast anställning är ej ett krav) naturligtvis men också olika typer av bidrag, </SPAN><NOBR>a-kassa,</NOBR> socialbidrag och studie- medel är OK.Vi gör en bedömning om man kan betala sin hyra.</P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft29">-</SPAN><SPAN class="ft193">Man får inte ha några hyresskulder till oss eller till andra hyresvärdar.</SPAN></P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft29">-</SPAN><SPAN class="ft193">Man får inte ha allvarliga anmärkningar om störningar i sitt boende.</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Anledningarna till dessa villkor är, vad gäller störningar, att det är en olägenhet för våra övriga kunder. De ekonomiska villkoren ställer vi dels för att den boende riskerar att bli av med sin lägenhet om man inte betalar för sig och dels för att hyrorna finansierar vår verksamhet. Det vore inte rätt att låta våra övriga hyresgäster betala för de som inte betalar.</P>
<P class="p187 ft29">Vi tar dock ett ansvar för dem som inte klarar ställda krav. Vi samarbetar nära kommunen där vi ställer ett antal lägenhet till kommunens förfogande och möjlighet finns att hyra i andra hand av kommunen för en period. Som ett slags träningsboende. Målet är att dessa avtal skrivs om till förstahandsavtal efter en tid. (Inter- vju med Stångåstaden, 31 mars och 7 april 2006).</P>
<P class="p663 ft21">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_364">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Luleå</P>
<P class="p80 ft29">Vi gör en bedömning av den sökandes inkomst och ekonomiska situation. Det kan vara fast lön, <NOBR>A-kassa</NOBR> eller vikariat och det är inte någon nivå som efterfrågas utan det görs en bedömning om det går ihop. Vi brukar gå efter de sociala myndigheternas beräkningar.</P>
<P class="p191 ft29">Eftersom det räcker med att man fyllt 15 för att få stå i kön så kan det ju bli aktuellt att man erbjuds en lägenhet innan man fyllt 18. I sådana fall måste föräldrarna skriva under kontraktet och stå som ansvarig. Även om man är över 18 men inte klarar de ekono- miska kraven kan en borgenär gå in.</P>
<P class="p81 ft29">Vi tittar om det finns betalningsanmärkningar, tidigare skulder och tar referenser ibland.</P>
<P class="p208 ft29">Dom här kraven ställer vi för att boende som inte betalar hamnar i svårigheter. Så förutom problemen för oss så är det även för de boendes skull.</P>
<P class="p208 ft29">Vi har haft dessa villkor så länge som jag varit i företaget så när som på den här åldersgränsen som vi beslutade om nyligen. Sen har ju kösystemet förändrats lite i och med Internet men villkoren är desamma.</P>
<P class="p208 ft29">Människor som tidigare misskött sig får problem att klara villko- ren men även de kan ju få en andra chans i provboende. Ungdomar utan arbete är ju en annan grupp men har man ingen inkomst så har man ju inte så stora möjligheter. (Intervju med Lulebo AB, 6 mars 2006)</P>
<P class="p921 ft16">Malmö</P>
<P class="p170 ft29">För att få skriva ett kontrakt med oss så måste man ha fyllt 18 år. Vi funderar precis på om vi ska tillåta att man ställer sig i kön när man är 17 år. Så är det inte i dag utan det är 18 år som gäller. Sedan vill vi att man ska ha goda referenser. Vi tar en kreditupplysning och där är det framför allt hyresskulder som vi tittar efter. Sen vill vi att man har en godtagbar inkomst. Det ska vara ”rimligt”. Det har inte skett några större förändringar gällande dessa villkor. Det som är nytt är att KY (kvalificerad yrkesutbildning) har lagts till studentboendet och dessa studenter har nu tillgång till sådant bo- ende.</P>
<P class="p232 ft29">Man kan säga att har man problem med sig i bagaget, och då tän- ker jag på villkoren som vi gick igenom tidigare, så kan det bli svårt</P>
<P class="p259 ft21">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_365">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p814 ft29">att få en lägenhet. Men samtidigt skulle jag vilja påstå att vi är väl- digt liberala när vi godkänner ansökningar. (Intervju med MKB, 12 april 2006)</P>
<P class="p176 ft16">Umeå</P>
<P class="p833 ft29">Om du vill bo hos oss, förväntar vi oss att du har fyllt 18 år. Att du har referenser från tidigare hyresvärd och betryggande betalnings- förmåga. Kunder som har misskött sina hyresinbetalningar eller som har återkommande störningsanmärkningar godkänns inte som hyresgäster. Att du har god ekonomi utan betalningsanmärkningar och regelbunden inkomst i minst 6 månader från inflyttningsdagen.</P>
<P class="p1084 ft29">Som regelbunden inkomst räknas lön, pension, <NOBR>A-kassa</NOBR> eller motsvarande, inkomst av kapital och statliga studiemedel enligt utbildningsplanen.</P>
<P class="p1085 ft29">Vi försöker sätta så låga krav som möjligt, men utan att ställa oss i förhöjd risk att få kostnader genom att utestående hyresford- ringar ökar eller att grannarna blir störda. Några stora förändringar har inte skett bortsett från att vi har jobbat fram en samsyn i verk- samheten.</P>
<P class="p815 ft29">God ekonomi utan betalningsanmärkningar och regelbunden in- komst i minst 6 månader från inflyttningsdagen är i allmänhet det svåraste villkoret att uppfylla.</P>
<P class="p1085 ft29">Riktigt unga personer och de som över tiden misshandlat sin ekonomi är nog de grupper som kan ha svårast att klara kraven. (Intervju med AB Bostaden, 24 april 2006)</P>
<P class="p176 ft16">Uppsala</P>
<P class="p833 ft29">Vi har en uthyrningspolicy och i den står det bland annat att alla våra lediga lägenheter ska annonseras så att alla som är intresserade av en lägenhet ska kunna söka den. Sen gör vi en kontroll, en kre- ditprövning, och sen vill vi att man ska kunna uppvisa en inkomst de närmaste sex månaderna efter uthyrningsdatum. Det kan vara pension, vanlig inkomst, bidrag och så vidare. Vi gör ingen särskild bedömning av nivån på inkomsten men vi försöker ju naturligtvis resonera med kunden och frågar hur har du tänkt att ordna det här. Men det är ju ingenting som styr oss. Och man får inte ha några</P>
<P class="p1086 ft21">54</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_366">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">betalningsanmärkningar ”av betydande slag”. Och så ska man gärna kunna visa upp goda referenser från tidigare boende.</P>
<P class="p208 ft29">Inkomstvillkoret som vi ställer kan skapa problem för det kan vara så att man är egenföretagare och det kan vara svårt att visa upp inkomst när man precis har startat eget. Man kanske inte själv har en inkomst men make/maka har så man klarar sig i familjen. Men vi tittar ju bara på den enskilda individen. Och dom som går på soci- albidrag. Men då finns det ju ett skyddsnät från det sociala som också har lägenheter att erbjuda. Vi förmedlar ju ett antal lägenhe- ter varje år till fastighetsnämnden här i stan. Och dom används sen till sådana personer som har svårt att få lägenhet på annat sätt. Det är ett ägardirektiv som vi har att fem procent av vår uthyrning un- der ett år plockas till det som kallas <NOBR>”kvot-lägenheter”.</NOBR> Lägenheter som går till fastighetsnämnden. Och för att få stå i kön måste du ha fyllt 16 år; 16 år för att registrera dig. Men vi tecknar inte kontrakt med någon förrän man fyllt 18 år. Det finns undantag där att man kan få teckna avtal tidigare men det är väldigt ovanligt. Men efter- som man kan ställa sig i kön vid 16 så har man ju två år i kötid sen och det är ju som en liten förmån så att man inte ska börja från ”scratch”.</P>
<P class="p337 ft29">Och varför det är så att man ändå måste vänta tills man är 16 år det vet jag inte. Det är väl ett ställningstagande, jag vet inte varför eller vart just den regeln har kommit från men jag tror att det är ganska vedertaget bland bostadsbolag. För annars så skulle det bli så att man kunde ställa sina barn i kö när dom föds, eller kunde man ställa dom i kö innan dom föds... någonstans måste gränsen gå också. (Intervju med Uppsalahem 28 februari 2006)</P>
<P class="p177 ft16">Östersund</P>
<P class="p170 ft29">De formella villkoren som ställs för att man ska få hyra en bostad hos oss är att man ska ha fyllt 18 år för att kunna ställa sig i kö. Sen gör man en bedömning av inkomsten så att den räcker till och är det tveksamt så kan vi bevilja en borgenär. Man får inte ha några hyresskulder eller betalningsanmärkningar.</P>
<P class="p191 ft29">Det är inte några konstiga villkor och de ställs för att försäkra sig om att de sökande kan betala för sig. Och kan de inte det så kanske en borgenär kan hjälpa till så jag tycker inte det är något villkor som är svårt att uppfylla.</P>
<P class="p1087 ft21">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_367">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1088 ft29">Systemet vi använder oss av nu är ett år gammalt men jag tror att villkoren har varit desamma även tidigare. (Intervju med Östersunds- bostäder, 8 mars 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Stockholm</P>
<P class="p152 ft29">Vi gör en kontroll av den sökandes inkomst och då går vi på kro- nofogdens nivå. Vi accepterar socialbidrag, <NOBR>a-kassa,</NOBR> CSN och in- komst från arbete. Vi tar även tidigare <NOBR>bo-referenser</NOBR> om det går. I vissa områden ställer vi högre krav och där vill vi att man kan upp- visa en varaktig inkomst motsvarande 3 gånger årshyran (tre gånger årshyran ställer vi som krav bara i nyproduktion, goda boende refe- renser och varaktig inkomst kan vi ställa som krav i de mer utsatta områdena, men där har vi inte något krav på att inkomsten skall motsvara tre gånger årshyran). I de områdena kräver vi också goda boendereferenser.</P>
<P class="p153 ft29">Sen tar vi även en kreditupplysning och ser så att det inte finns några betalningsanmärkningar ”av vikt”.</P>
<P class="p105 ft29">Vi har haft samma villkor en längre tid. Vi följer ju som sagt kronofogdens rekommendationer och har de ändrats så har vi följt efter. Sen ändrar vi ibland vilka områden som ska kontrolleras hår- dare. Det styrs ju av situationen som råder i de olika områdena.</P>
<P class="p105 ft29">Anledningen till att vi ställer våra krav är, framför allt i de mer utsatta områdena, att skapa stabilitet. Vi vill få ner omflyttningarna.</P>
<P class="p1089 ft29">Jag tror nog att inkomstkraven är svårast att klara. Ägardirektiven vi fått från kommunen innehåller inget uttalat</P>
<P class="p182 ft29">om krav eller tilldelning. Avtalet med bostadsförmedlingen styr det där.</P>
<P class="p1090 ft29">Däremot hade vi ett direktiv om att ta hand om den olovliga andrahandsuthyrningen på Järva och det har vi gjort som ett pro- jekt. Sen har vi kontakt med vår ägare i frågorna som rör hårdare krav och villkor i vissa utsatta områden. Där vill de veta vilka om- råden som berörs och varför just dessa.</P>
<P class="p187 ft29">Dessutom låg studentboendet och byggandet av lägenheter till studenter på oss. (Intervju med Svenska Bostäder 15 maj 2006)</P>
<P class="p1091 ft21">56</P>
</DIV>
<DIV id="page_368">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p894 ft16">Botkyrka</P>
<P class="p1050 ft29">Vi har vår policy på nätet. Vi förmedlar lägenheter efter principen 1/3 till befintliga boende i Botkyrkabyggen, 1/3 till boende i Botkyrka kommun och 1/3 till övriga. För de övriga gäller först till kvarn kan man säga. Och det här fördelas på hela vårt bestånd.</P>
<P class="p615 ft29">Vi förändrade vår policy för ett år sedan till det här systemet och det gjorde vi för att underlätta för ungdomar som redan bodde i kommunen.</P>
<P class="p1069 ft29">Annars fungerar det som så att man måste jobba aktivt som sö- kande. Och ju längre du har bott i kommunen desto högre rank- ning har du.</P>
<P class="p1069 ft29">Du måste vara 18 år och ha en inkomst från arbete, CSN, pen- sion, <NOBR>a-kassa.</NOBR> Vi godtar inte socialbidrag. Vi kollar också så att du har soliditet och att det inte finns några betalningsanmärkningar.</P>
<P class="p1069 ft29">Det svåraste villkoret att uppfylla är i allmänhet att ha råd att betala hyran. Det vanligaste är att man söker för dyra lägenheter. Och då har vi ändå den lägsta hyran i Stockholm. (Intervju med Botkyrkabyggen 16 maj 2006)</P>
<P class="p671 ft27">Vad vill ungdomarna?</P>
<P class="p617 ft29">Ungdomar efterfrågar enligt bostadsföretagen små, billiga lägen- heter centralt. Alla tillfrågade representanter för bostadsföretagen svarar så. Dessutom är närhet till högskola och bra kommunikatio- ner förekommande tillägg.</P>
<P class="p1069 ft29">Centrala lägenheter är på många håll en bristvara bland de kom- munala bostadsbolagen, vilket gör att de är väldigt svåra att få tag på som relativt ny på bostadsmarknaden. Många intervjuade säger att de tycker ungdomar har en något orealistisk bild av vilka lägen- heter som är lämpade att söka och menar i samma andetag att eventuell bostadsbrist för unga knappast beror på för få lägenheter. Snarare är det ont om bostäder där ungdomar vill bo. De är för kräsna många gånger. Detta tycks vara en ganska allmän bild av ungdomar som sökande.</P>
<P class="p676 ft29">Ungdomar som boendegrupp har bolagen dock svårt att hitta något utmärkande med. Det vanligaste svaret är att de inte kan komma på något särskilt. Några säger att ungdomar kan vara ”nå- got högljudda”. Några andra säger att de ofta är toleranta. Vår frå- geställning var bland annat om de klagar på något särskilt och så</P>
<P class="p941 ft21">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_369">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">verkar inte vara fallet. Möjligtvis kan man skönja en uppfattning bland bolagen att ungdomar i dag är ganska medvetna om sitt bo- ende. Det vet hur de vill att de ska se ut, de är noga med att läsa igenom avtal och så vidare.</P>
<P class="p105 ft29">Bredband, har flera bolag svarat, är något som lockar ungdomar. Bredband, TV och läge är de viktigaste faktorerna, säger Norrköping.</P>
<P class="p1082 ft29">Generellt sett vill inte bolagen styra ungdomarna till specifika områden i staden. De bolag som aktivt placerar sina gäster vill blanda sina områden med åldersstrukturer, ekonomiska förutsätt- ningar och etnisk härkomst. Många bolag har heller inte möjlighet att styra vart folk bor, oavsett ålder. Svenska Bostäder i Stockholm säger dock att de anser att ungdomar ska bo i små lägenheter och om man ska prata om en styrning så skulle det i så fall vara i de termerna snarare än geografiskt i staden. Känslan är att bolagen hellre sprider ut ungdomarna i staden än samlar dem på ett och samma ställe. Detta naturligtvis bortsett från studentområdena.</P>
<P class="p188 ft29">På frågan om särskilda ungdomsregler finns kan man konstatera att de inte hör till vanligheterna. En handfull bolag har svarat att de har haft sådana tidigare, oftast när de hade vakanser i sitt bestånd. Endast ett par bolag har särskilda ungdomsregler i dag, exempelvis Norrköping och Botkyrka. I korthet fungerar dessa på följande sätt. Ungdomsreglerna används i ”kampanjer” där man försöker locka/underlätta för ungdomar. De riktas mot personer mellan 18 och 25 till 30 år. Man vill fylla sina vakanser så ofta begränsas kam- panjerna till områden där lediga lägenheter finns, vanligtvis lågsta- tusområden. Eftersom det ofta råder brist på små lägenheter är det vanligt att ungdomsreglerna innebär att man delar en lägenhet med en kompis, så kallat KompisBo, och skriver ett kontrakt på halva lägenheten. Både Botkyrkas och Norrköpings pågående projekt ser ut så. ”KompisBo är för ungdomar mellan <NOBR>18-30</NOBR> år. Varje "Kompis" får teckna avtal på sitt rum + del i gemensamhetsytorna. Hushåll- selen ingår i hyran och uppsägningstiden är något kortare än nor- malt. Om du har kompisar du inte kan vara utan är detta ett tryggt och prisvärt alternativ till andrahand, traditionellt studentboende eller eget boende. På köpet får du gemenskapen, bra kommunika- tioner till Stockholm och högskolorna i trakten. Och inte minst viktigt, ni blir fler som städar.” (Botkyrkabyggen, tilläggsinforma- tion via <NOBR>e-post</NOBR> <NOBR>2006-06-12).</NOBR></P>
<P class="p717 ft29">I något av de ungdomserbjudanden som användes tidigare såg det inte ut så utan där handlade det mer om rena hyresrabatter där</P>
<P class="p151 ft21">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_370">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">år 1 innebar en viss hyra, år 2 lite högre och år 3 vanlig hyra. Även detta system handlade om att fylla vakanser och för bolagets räk- ning var det bättre att hyra ut lägenheten till ett rabatterat pris än att låta den stå tom.</P>
<P class="p208 ft29">Vanligt är också att uppsägningstiden är något kortare än nor- malt. 2 månader i stället för 3. Något bolag svarar att kampanjer används lite då och då, riktade mot olika grupper i samhället, när behov och möjlighet finns.</P>
<P class="p191 ft29">En del bolag, exempelvis Uppsalahem, har enstaka hus som en- dast ungdomar får bo i. De lägenheterna är inredda och utrustade för att särskilt möta ungdomens önskemål. Just i Uppsala är huset beläget centralt och lägenheterna är väldigt efterfrågade. På direkt fråga trodde Uppsalahem dock inte att ett sådant boende skulle vara lika attraktivt om det inte vore för läget.</P>
<P class="p191 ft29">Utöver dessa ungdomsregler finns det dock ytterligare en handfull bolag som använder sig av ett annat system. I Stockholm (Familjebostäder och Svenska Bostäder), Örebro och Göteborg har barn till hyresgäster möjlighet att söka bostad på sina föräldrars boendetid. Detta fungerar såvitt vi kunnat utröna som en intern kö och är en slags förmån för de hyresgäster som varit bolaget trogna en längre tid.</P>
<P class="p191 ft29">De bolag som inte använder sig av särskilda ungdomsregler sva- rar vanligen att de anser att det är en rättvisefråga och att alla grup- per i samhället ska behandlas lika. ”Vi styr överhuvudtaget inte våra kunders sökande. Man söker var man vill och kan förhandsboka intresse på lägenheter precis där man helst vill bo. Vi har heller inga ungdomsregler. Jag anser att det är en jämställdhetsfråga. Det är ju lika viktigt att pensionärer har någonstans att bo.” (Intervju med Lulebo AB, 6 mars 2006)</P>
<P class="p163 ft29">Några kommunexempel, erfarenheter av vad ungdomar söker</P>
<P class="p32 ft16">Göteborg</P>
<P class="p170 ft29">Vad gäller ungdomar så ska jag börja med att säga att vi förra året (2005) hyrde ut ungefär 3 000 lägenheter. 2 215 av dessa hyrdes ut externt. 57 av dem (1 266 st) gick till personer mellan 18 och 30 år.</P>
<P class="p208 ft29">Ungdomar efterfrågar centrala, och billiga lägenheter. ”En etta på avenyn, .......” Jag skulle inte vilja påstå att det finns något utmärkande med ungdomar som boende, förutom att det är endast</P>
<P class="p259 ft21">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_371">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">centrala lägenheter som gäller. De kan däremot erbjudas lägenhet var som helst.</P>
<P class="p105 ft29">Vi har inga särskilda ungdomsregler i dag. För <NOBR>7–8</NOBR> år sedan hade vi ca 2 000 lediga lägenheter.</P>
<P class="p416 ft38">Då gav vi hyresrabatter till studenter i ett av våra svåruthyrda bo- stadsområden, Norra Biskopsgården. Men i dag är det inte mark- nad för det.</P>
<P class="p416 ft29">Man kan inte ärva en lägenhet. Överlåtelser till barn eller lik- nande styrs av hyreslagen.</P>
<P class="p416 ft29">Internt har vi en kö för hyresgästers barn. Där kan barnen söka lägenhet på föräldrarnas boendetid. Det är ett system som vi haft i kanske 15 år. Vi tar ut små, billiga lägenheter i alla områden och lägger ut dom till den kön. Nästan alla 1:or och små 2:or som vi hyr ut internt går dit. Vi ser det som en bra service till våra kunder. Är man långvarig och trogen kund till bolaget så skall det löna sig. (Intervju med Bostadsbolaget 25 april 2006).</P>
<P class="p168 ft16">Jönköping</P>
<P class="p88 ft38">Ungdomar söker sig till Torpa. Det ligger centralt. Och där vill man ha 1:or och 2:or. Problemet är att vi har få lägenheter där. Av 8 000 lägenheter så har vi 2 000 i stan. Så vi är starkast i ytterområdena.</P>
<P class="p416 ft29">Möjligtvis är ungdomar mer priskänsliga än andra grupper men något annat utmärkande vet jag inte om det finns.</P>
<P class="p1092 ft29">Vi jobbar inte med några styrningar av ungdomar.</P>
<P class="p416 ft29">Vi har haft ungdomsrabatter under en period i slutet på <NOBR>1990-talet</NOBR> när vi hade lediga lägenheter.</P>
<P class="p416 ft29">Man kan inte ärva en hyresrätt eller överlåta den på sina barn. Det styrs av hyreslagen. (Intervju med Vätterhem, 26 april 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Linköping</P>
<P class="p152 ft29">Ungdomar efterfrågar små lägenheter, ofta centralt. Och det är svårt att peka ut något som särskilt utmärkande för den gruppen av boende. Möjligtvis att dom är väldigt toleranta. Dom klagar sällan.</P>
<P class="p105 ft29">Vi har inga särskilda ungdomsregler och gör vi ”kampanjer” så gör vi inte heller dom specifikt för ungdomar. Har vi vakanser så kan vi göra insatser men då anpassar vi dom till den situation som</P>
<P class="p958 ft21">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_372">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">är. Var vakanserna är och vilka typer av lägenheter det är som är lediga osv.</P>
<P class="p81 ft29">Man kan inte överlåta sin lägenhet på sitt barn. Vid dödsfall kan den efterlämnade maken/makan ta över kontraktet. Kötiden/boendetiden för föräldrarna kan inte barnen dra nytta av. (Intervju med Stångåstaden 31 mars och 7 april 2006)</P>
<P class="p176 ft16">Malmö</P>
<P class="p170 ft29">Vi funderar väldigt mycket på ungdomar och deras situation men vi har inga uttalade strategier. Men väldigt många av våra små lägen- heter går till ungdomar, det vet vi. Det är ju mycket omsättning på lägenheter bland unga. Och samtidigt är det en stor andel äldre som också bor litet och bland dem är det mindre omsättning så det blir lite problem där.</P>
<P class="p191 ft29">Ungdomar söker brett; gärna centralt, nära till kommunikation och service. Och då är det framför allt <NOBR>city-service.</NOBR> Man ska dock komma ihåg att jämfört med Stockholm och Göteborg så är Malmö litet till ytan så allt är nästan centralt här. Men litet och billigt kan man också lägga till ungdomars sökningar.</P>
<P class="p191 ft29">Är man ung så har man ett annat socialt liv. Senare vanor kanske. Jag har egentligen ingen bild av att de utmärker sig som boende. Möjligtvis spelas det lite högre musik. Och ser man till studentbo- endet där ungdomar bor samlat så är det mycket fest, sena nätter och sena dagar. Som det ska vara när man pluggar. I övrigt är bred- bandsuppkoppling viktigt. Ungdomar är <NOBR>IT-användare.</NOBR></P>
<P class="p228 ft29">Det är inte möjligt att ärva eller överlåta en hyresrätt. Det finns bestämmelser kring det där i hyreslagen och det är den som styr. Om det handlar om separationer och dödsfall och liknande. (Intervju med MKB, 12 april 2006)</P>
<P class="p176 ft16">Motala</P>
<P class="p170 ft29">Vi har ganska mycket dialog med de unga här i Motala. De vill ha något som är prisvärt och centralt. Man kan säga att ungdomar har lite dålig koll ibland.</P>
<P class="p208 ft29">Om det är något som utmärker ungdomar som grupp på något sätt så kan jag bara komma på en sak. Bredband lockar. Vi inför</P>
<P class="p1093 ft21">61</P>
</DIV>
<DIV id="page_373">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">snabbt bredband på en del håll och det var väldigt eftertraktat. An- nars är det inte så att ungdomar klagar mer eller på något särskilt.</P>
<P class="p105 ft29">Vi försöker absolut inte styra ungdomarna någonstans när de väl är boende hos oss. Däremot hade vi precis en kampanj som avslu- tades sista februari i år (2006) där vi riktade oss till ungdomar i åld- rarna <NOBR>18–25</NOBR> år. I Motala är det så att de lediga lägenheterna är spridda i staden. Inte så att det finns mycket lediga lägenheter i några få områden. Men vi valde ut <NOBR>4–5</NOBR> områden som hade något mer överskott och erbjöd den här ungdomsgruppen att hyra lägen- heter där. Erbjudandet var att man fick hyra 1:or, 2:or och 3:or till samma pris. 2 000 kr/månad det första året, 2 500 kr/månad det andra året och det tredje året betalar man full hyra. Det visade sig att ungdomarna var smarta och verkligen resonerade kring om de skulle ha råd att bo i en trea när de sedan blev tvungna att betala full hyra. Resultatet blev att många ändå tog 1:or och 2:or.</P>
<P class="p188 ft29">Den här kampanjen varade i två månader och vi hyrde ut 120 lä- genheter med dessa avtal. Vi ser det som väldigt lyckat. Anled- ningen till att vi startade upp kampanjen var att vi under förra våren kände att vi inte fick in samma flöde av unga hyresgäster. Samtidigt ökade vakanserna lite smått så vi misstänkte att många unga bodde kvar hemma. Det är också så att ungdomsarbetslösheten är stor här så vi försökte hitta en lösning som kunde gynna både oss och de unga. (Intervju med Platen, 21 mars 2006)</P>
<P class="p124 ft16">Uddevalla</P>
<P class="p152 ft29">Ungdomar efterfrågar billiga och centrala lägenheter. Lägenheterna skall dessutom gärna vara stora. När fakta redovisas blir valet det de mindre lägenheterna då de är billigare. Önskemålet är dessutom att de skall få en lägenhet omgående, vilket inte är lätt att tillmötesgå.</P>
<P class="p105 ft29">Man kan säga att det kommer mer störningar vad gäller hög mu- sik både dagtid och sena kvällar från ungdomar. För övrigt är det inget speciellt som skiljer dem från övriga hyresgäster.</P>
<P class="p105 ft29">Vi försöker inte styra ungdomarna till något speciellt område i staden.</P>
<P class="p997 ft29">Snarare då att vi försöker sprida ut dem om möjlighet finns.</P>
<P class="p416 ft29">Vi har inga speciella ungdomsregler. (Intervju med Uddevalla- hem, 28 mars 2006)</P>
<P class="p849 ft21">62</P>
</DIV>
<DIV id="page_374">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Örebro</P>
<P class="p80 ft29">Att säga vad ungdomar som grupp efterfrågar är svårt. Ungdomar är inte lika. Många vill ha billigt och inte så stort. Gärna centralt men vi ser ju även att små lägenheter utanför centrum efterfrågas så.</P>
<P class="p146 ft29">Det tydligast utmärkande för studenter är suget efter ny teknik. Vi gjorde en satsning på bredband i ett område och det drog stu- denter till sig.</P>
<P class="p208 ft29">I dag har vi inga särskilda ungdomsregler utan de söker boende som andra. För ett antal år sedan hade vi några kampanjer eftersom vi hade så mycket ledigt att vi ville få lägenheterna uthyrda samti- digt som ungdomarna fick ett bra erbjudande. Det gällde några större områden som kan betecknas som miljonprogramsområden.</P>
<P class="p208 ft29">Reglerna som gällde i ena kampanjen var att man t ex hyrde en trea där ena rummet var plomberat/låst och betalade för en tvåa, uppsägningstiden var två månader och vi riktade in oss på ungdo- mar mellan <NOBR>18–25</NOBR> år. I den andra kampanjen riktade vi in oss på ungdomar mellan <NOBR>18–29</NOBR> år. Här utgick en hyresrabatt under en tre- årsperiod; här var dock uppsägningstiden tre månader.</P>
<P class="p191 ft38">Det finns några sådana avtal kvar i dag men när de sägs upp så hamnar lägenheten i vårt vanliga bestånd. Några nya avtal med dessa regler skrivs alltså inte längre.</P>
<P class="p335 ft29">Vi har en regel som säger att barn till föräldrar som bor i ÖBO kan få 20% av föräldrarnas botid som sin egen kötid. Dock max 2 år. Det är en slags hjälp för att premiera barn till våra hyresgäster. (Intervju med ÖBO, 21 mars)</P>
<P class="p805 ft16">Östersund</P>
<P class="p170 ft29">Ungdomar vill ha små, centrala lägenheter. Och billiga ska dom vara. I Östersund har det nu blivit så i och med försvarsbeslutet att det har friställts 300 lägenheter som försvaret hyrt. Det har frigjort en del små lägenheter även centralt och dom håller vi på att hyra ut just nu.</P>
<P class="p698 ft38">Jag tycker inte ungdomsgruppen utmärker sig på något särskilt sätt. Vi försöker heller inte styra dom till något särskilt område. Några ungdomsregler har vi inte heller.</P>
<P class="p335 ft29">Man kan inte ärva en hyresrätt eller överlåta den på sina barn. Har man varit skriven en längre tid på adressen så har man rätt att</P>
<P class="p776 ft21">63</P>
</DIV>
<DIV id="page_375">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft29">bo kvar dock. Kötiden är personlig. (Intervju med Östersunds- bostäder, 8 mars 2006)</P>
<P class="p124 ft29">Andrahandsuthyrning</P>
<P class="p1094 ft29">Reglerna för uthyrning i andrahand styrs i mångt och mycket av hyreslagen. I paragraf 40 står följande:</P>
<P class="p1095 ft82">40 § En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd skall lämnas, om</P>
<P class="p455 ft82"><SPAN class="ft3">1.</SPAN><SPAN class="ft194">hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och</SPAN></P>
<P class="p1096 ft17"><SPAN class="ft3">2.</SPAN><SPAN class="ft155">hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd enligt första stycket skall begränsas till viss tid och kan för- enas med villkor. Lag (1998:146).</SPAN></P>
<P class="p152 ft29">Det som är värt att nämna är att något bolag svarat att de är lite snällare än lagen och godkänner resor som ett giltigt skäl. (Svenska Bostäder). Dessutom varierar tidsbegränsningarna något, från 6 månader till 2 år. Har man giltiga skäl under en längre tid, exempel- vis studier på annan ort, förefaller det inte vara några större pro- blem med att få andrahandskontraktet förlängt. Det görs nya pröv- ningar bara.</P>
<P class="p153 ft29">Frågan huruvida extra hyra tas ut har givit en del intressanta svar. Bolaget har egentligen ingen möjlighet att kontrollera eller styra vad andrahandshyresgästen får betala. Det är en affär mellan de två parterna. Något bolag säger att en möjlighet skulle kunna vara att man med ett utskick, eller på annat sätt, förvissar sig om att andra- handshyresgästen vet vad lägenheten egentligen kostar.</P>
<P class="p187 ft29">Många allmännyttiga bostadsföretag anger att det är förenligt med hyreslagens reglering av andrahandsuthyrning att man kan ta ut 10 % extra om man hyr ut möblerat. Svenska Bostäder förtydli- gar lite när de säger att om andrahandshyresgäster misstänker att de betalat för mycket så kan de vända sig till hyresgästföreningen. De kan hjälpa till med att ta ärendet till hyresnämnden. Bolaget kan inte göra något.</P>
<P class="p512 ft29">Hur vanligt det är med andrahandsuthyrningar styrs naturligtvis av hur den lokala bostadsmarknaden ser ut. Ett flertal bolag, fram- för allt i mindre kommuner, ansåg frågorna om andrahands-</P>
<P class="p635 ft21">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_376">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">uthyrning överflödiga; där var det ingen aktuell fråga och inga problem.</P>
<P class="p824 ft29">Uthyrningen registreras i regel i bolagets datasystem och när ti- den går ut skickas ett brev till kontraktsinnehavaren för att hälsa denne tillbaka. Detta verkar vara en vanlig process. I vissa fall kon- trollerar sedan bolaget att namnskyltar på dörren ändras tillbaka och eventuellt görs också en koll med mantalsskrivning eller liknande.</P>
<P class="p81 ft29">Frågan om hur vanligt det är med olovliga uthyrningar var na- turligtvis svår för bolagen att svara på men vi gör bedömningen att de bolag som har många godkända uthyrningar också är ganska medvetna om att det förekommer olovliga uthyrningar. Både i Stockholm och i Göteborg menade man att man har störst problem i ytterområden. Järvafältet och Norra Biskopsgården nämns som exempel. Detta förvånar möjligen eftersom man i andra svar anger att andrahandsuthyrning är mest frekvent förekommande i attrak- tiva områden där kontraktsinnehavaren inte gärna gör sig av med sin lägenhet. I mindre attraktiva områden behöver man inte hyra i andrahand eftersom det <NOBR>–åtminstone</NOBR> intill relativt nyligen– varit lätt att få en bostad där.</P>
<P class="p218 ft29">Bolagen erkänner att de egentligen inte vet vilka som bor i lä- genheterna men säger samtidigt att det är viktigt att de försöker hålla koll på det eftersom det handlar om trygghet för hyresgäs- terna.</P>
<P class="p146 ft29">Systematiska översyner verkar inte vara vanliga. Bolagen får sig- naler från personal i områdena och andra hyresgäster. Ibland kan det dyka upp problem med hyresbetalningarna och det upptäcks den vägen. Vissa bolag kollar med mantalsskrivningen med denna metod är knappast fulländad.</P>
<P class="p208 ft38">Svarta köp av hyreskontrakt är inget som bolagen vet särskilt mycket om. En del svarar att det dyker upp rykten ibland men inte mycket mer.</P>
<P class="p335 ft29">Vi bad också de intervjuade komma med förslag på vad man kan göra för att förbättra situationen för de yngre. Här framför bolagen en del intressanta synpunkter i debatten kring nyproduktion, hyreskostnader, flyttkedjor och så vidare.</P>
<P class="p1097 ft21">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_377">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p794 ft29">Kommunexempel, andrahandsuthyrning</P>
<P class="p1098 ft16">Göteborg</P>
<P class="p152 ft29">För andrahandsuthyrningar så styr hyreslagen. Det ska finnas be- aktansvärda skäl. Och vi försöker också att granska så att det inte finns några svarta pengar. Tiden bestämmer vi från fall till fall, men 2 år praxis. För provboende med sambo tillåter vi 6 + 6 månader.</P>
<P class="p105 ft29">Det går inte att via andrahandsmarknaden förvärva 1:a hands- kontraktet. <NOBR>Andrahands-uthyrningarna</NOBR> är väldigt marknadsstyrda. Vi har mycket i Centrum, och övriga efterfrågade områden. I yt- terområdena kan man få lägenhet ändå.</P>
<P class="p105 ft29">De olovliga andrahandsuthyrningarna är inte särskilt ovanliga. Det är många flyktingar som bor olovligt och som vi upptäcker. Varannan månad gör kvartersvärdarna en liten koll i husen och det har nästan alltid kommit upp något nytt namn på någon av dör- rarna. Men rent allmänt så är det nog en hel del som vi inte vet om.</P>
<P class="p187 ft29">Det är främst kvartersvärdarna som håller koll åt oss och ibland upptäcker vi olovliga uthyrningar på grund av att hyresavierna, som står på kontraktsinnehavaren, kommer i retur.</P>
<P class="p105 ft29">Det har dykt upp något fall då och då där vi har fått tips om att svart försäljning av en lägenhet pågår. Den som tipsar oss kan vara en person som från börjar var intresserad av att ”köpa” kontraktet men som sedan fick nobben. Hur som helst, så får vi indikationer på det så har det hänt att vi går in och stoppar direktbyteskedjan. Vi nekar sökt direktbyte men erbjuder samtidigt vår hyresgäst lik- värdig lägenhet i det område som den planerat att byta sig till. Därigenom upphör det beaktansvärda skälet till byte. (Intervju med Bostadsbolaget 26 april 2006)</P>
<P class="p124 ft16">Linköping</P>
<P class="p152 ft29">2:a handsuthyrningarna går till så att man får lämna in en ansökan där man också ska bifoga ett underlag till varför man vill hyra ut. Om allt verkar ok så godkänner vi 6 månader per gång. Och max 2 gånger får man hyra ut. Ett studieintyg som visar att man ska stu- dera på annan ort en längre tid kan dock vara ett undantag. Då kan</P>
<P class="p225 ft29"><SPAN class="ft29">vi</SPAN><SPAN class="ft167">godkänna längre uthyrningar.</SPAN></P>
<P class="p1099 ft29">Jag vet inte på rak arm hur många 2:a handsuthyrningar vi har i</P>
<P class="p1100 ft29">dag, men det sker framför allt i innerstan. De uthyrningar som vi godkänner registreras i vårat fastighetssystem och där görs en</P>
<P class="p124 ft21">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_378">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">uppföljning varje månad. När tiden börjar gå ut skickas ett brev till uthyraren för att uppmärksamma om detta. Jag skulle nog vilja säga att det inte är så vanligt med uthyrningar som vi inte vet om.</P>
<P class="p208 ft29">Det finns lite olika sätt att få signaler om att något är konstigt i en lägenhet. Det kan vara grannar som säger till, post som går i retur, folkbokföringen, störningar eller vår ekonomiavdelning som upptäcker problem med hyran. Vi gör inga systematiska översyner utan det gäller att vara vaken för dessa signaler.</P>
<P class="p191 ft29">Det kan naturligtvis ha förekommit att någon betalat svart för ett 2:a handskontrakt, det vet vi inget om, men det är sannolikt mycket ovanligt. (Intervju med Stångåstaden 31 mars och 7 april 2006)</P>
<P class="p1101 ft16">Malmö</P>
<P class="p170 ft29">För andrahandsuthyrningar gäller att man ska ha goda skäl, som exempelvis arbete/studie på annan ort, och att skälen ska kunna styrkas. Vi beviljar max 2 år och sedan görs nya prövningar. För provboende hos sambo tillåter vi 1 år. Huruvida extra hyra tas ut har vi inget med att göra. Det vi skulle kunna göra, och som vi pratat om någon gång, är att upplysa andrahandshyresgästen om vad lägenheten kostar. Vi gör det inte nu men det kan vara värt en tanke.</P>
<P class="p232 ft29">År 2004 hade vi drygt 200 registrerade andrahandsuthyrningar. I dag är det många fler än så men jag har inga siffror på det. Generellt sätt kan man säga att både andrahandsuthyrningar och egna byten blir vanligare när marknaden är trög.</P>
<P class="p431 ft29">Vi registrerar uthyrningarna i vårt system.</P>
<P class="p335 ft29">Det förekommer naturligtvis olovliga uthyrningar och det är inte bra. Vi försöker jobba med det och framför allt är det våra kund- värdar som håller koll. Några systematiska översyner gör vi inte. Det är ett mörker! (Intervju med MKB, 12 april 2006)</P>
<P class="p177 ft16">Stockholm, Familjebostäder</P>
<P class="p170 ft29">Vad gäller andrahandsuthyrningar så godkännes dessa om det finns goda skäl och att skälen kan styrkas. Det kan vara arbete/studie på annan ort till exempel. Vi brukar bevilja ett år i taget. Sen får man</P>
<P class="p1093 ft21">67</P>
</DIV>
<DIV id="page_379">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">lämna in en ny ansökan. Om extra hyra tas ut så har vi ingen koll på det.</P>
<P class="p105 ft29">Andrahandsuthyrningar förekommer ganska ofta. Och det är vanligare i attraktiva lägen och där det finns mindre lägenheter.</P>
<P class="p1102 ft38">De vi godkänner registreras i vårt uthyrningssystem och när av- talstiden går ut ska förstahandskontraktsinnehavaren skicka in ett brev till oss, ett brev som innehavaren fick vid kontraktsskrivningen.</P>
<P class="p416 ft29">Olovliga andrahandsuthyrningar vet vi förekommer och får vi signaler om det så gör vi så gott vi kan. Men kan man systemet går det att komma undan.</P>
<P class="p416 ft29">Husvärdar larmar om något verkar skumt och detsamma kan grannar göra. När vi ska renovera ett hus och jaga rätt på namnun- derskrifter kan vi göra en check med folkbokföringen och då dyker det ofta upp något. (Intervju med Familjebostäder, 12 april 2006)</P>
<P class="p159 ft16">Svenska Bostäder</P>
<P class="p152 ft29">Även andrahandsuthyrningar styrs av hyreslagen. Man ska ha beaktansvärda skäl och de ska man också kunna styrka. På en punkt är vi lite snällare än lagen och det är att vi också godkänner resor som en anledning till att hyra ut.</P>
<P class="p1089 ft29">Vi beviljar 1 år i taget. Provboende med sambo förlänger vi inte. En andrahandshyresgäst kan inte förvärva förstahandskontrak-</P>
<P class="p1103 ft29">tet. Man måste ha varit varaktigt samboende. Andrahandsuthyrningar är ganska vanliga. Fram till den 31 mars i år</P>
<P class="p1104 ft29">så hade vi beviljat 183 st. Vi har cirka 730 godkända uthyrningar/år. Dessa registreras i vårt datasystem. När tiden går ut ska man</P>
<P class="p1065 ft29">flytta tillbaka eller säga upp kontraktet.</P>
<P class="p416 ft38">Otillåtna uthyrningar är ganska vanliga. Framför allt på Järva. Vi jobbar aktivt med detta och skickar ut varningsbrev när vi fått indi- kationer på att något inte stämmer.</P>
<P class="p416 ft29">Det är grannar eller personal i området som kan ge oss signaler. Dessutom kan vi kolla med Försäkringskassan, kolla bostadsbidrag och mantalsskrivningar.</P>
<P class="p416 ft29">Frågor kring svarta affärer och överhyror dyker upp ibland. Hyresgästföreningen ringer oss och kollar vad en lägenhet kostar. Vi som hyresvärd kan inte lägga oss i det där men är man ansluten till hyresgästföreningen kan man få hjälp av dem. Den som anser sig ha betalat för mycket får gå med ärendet till hyresnämnden. (Intervju med Svenska bostäder, 15 maj 2006)</P>
<P class="p679 ft21">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_380">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1105 ft29">Ungdomsfrågan – vilka förslag har de allmännyttiga bostadsföretagen?</P>
<P class="p113 ft29">För många kommuner och allmännyttiga bostadsföretag framstår inte frågan om ungdomars boende som något större problem, ibland med nyanseringen att det finns bostäder men inte där ung- domar vill bo. ”Om ungdomars situation på bostadsmarknaden i Örebro kan jag säga att det inte är några direkta problem. Man kan inte få en billig, liten lägenhet på studs men kan man vänta någon månad så går det bra” (Intervju med Öbo, 21 mars 2006). Många mindre kommuner utanför storstäderna känner sig inte berörda av den pågående debatten. ”Det är inga problem för ungdomar i vår kommun om vi pratar om bostadsmarknaden. Inga stora i alla fall. Så jag har svårt att säga något i diskussionen som råder just nu. Men jag har ju konstaterat att det är en het potatis för politikerna. En ”innefråga”. Det känns dock inte aktuellt för oss här.” (Intervju med Uddevallahem, 28 mars 2006). Andra kommuner är tvivels- utan mer i fokus när denna fråga diskuteras. Vi har nedan angivit en del av de resonemang och förslag på åtgärder som framförts av bo- stadsföretagen. Vi kursiverar vad vi ser som kärnan i dessa förslag.</P>
<P class="p1106 ft29"><SPAN class="ft16">Lulebo AB</SPAN>: Avslutningsvis kan jag väl kommentera en del av det som sagts i diskussionerna kring ungdomars boende. Jag förstår inte riktigt de som säger att man ska bygga billigt till ungdomar. För det första så är det en myt att ungdomar inte ställer samma krav på bekvämlighet som andra grupper. Ungdomar vill visst ha kaklade badrum i stället för plastmattor. För det andra så spelar det ingen roll var i hela Sverige man bygger nytt, det kommer aldrig att bli billigare än det som redan finns. Så <SPAN class="ft16">lösningen är inte att bygga nytt till ungdomar utan det är rotation</SPAN>.</P>
<P class="p148 ft29">Sen är det ju så att ungdomar som jobbar har inget problem. Så det här hänger ju ihop med arbetsmarknaden. Och jag blir förvånad när Mona Sahlin uttalar sig om att kommunerna kanske kunde gå in som borgenärer för ungdomars boende. Jag menar, det spelar ju inte oss någon större roll vem det är som går in som <SPAN class="ft16">borgenär</SPAN>. Men personligen anser jag att det är en sak som kan skötas med sina egna <SPAN class="ft16">föräldrar</SPAN>. Det kan till och med vara en ganska bra skola att ha sin förälder som borgenär för sitt boende. Man blir tvungen att ta ansvar och sköta sig inför sina föräldrar.</P>
<P class="p148 ft29">Sen kan det naturligtvis vara så att föräldrarna inte kan stå som borgenärer eller andra typer av problem och då kan självklart</P>
<P class="p996 ft21">69</P>
</DIV>
<DIV id="page_381">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">kommunerna hjälpa till men jag tror inte på det där som någon ge- nerell lösning.</P>
<P class="p105 ft29">Jag skulle vilja påstå att problemet är <SPAN class="ft16">byggnadskostnaderna</SPAN>. Att bygga billigt har aldrig gått och jag tror inte att det kommer att gå nu heller men det är det ända jag kan säga. <SPAN class="ft16">Staten kunde ge bidrag</SPAN>. (Intervju med Lulebo AB, 6 mars 2006)</P>
<P class="p206 ft29"><SPAN class="ft16">Malmö</SPAN>: Sett rakt över så tror jag inte att ungdomar har det svårt på bostadsmarknaden. Men det är ju inte heller lätt. När det är en så- dan liten omsättning som det är så är det svårt för alla. Har man dessutom ett tungt bagage så är det jobbigt, oavsett ålder. Det handlar ibland också om <SPAN class="ft16">kontakter </SPAN>och det kanske kan vara svårare om du är ung eller kommer från ett annat land.</P>
<P class="p187 ft29">Det är svårt att skapa bättre förutsättningar för ungdomar. Att bygga nytt och skapa <SPAN class="ft16">flyttkedjor </SPAN>är bra för ungdomar eftersom det alltid blir mindre, billigare lägenheter lediga någonstans. Och vi bygger mycket nytt i Malmö.</P>
<P class="p187 ft29">Stadsbyggnads har studerat flyttkedjor här i Malmö. Vi har inte tagit del av den studien men vi vill och ska göra det. Det är svårt att bygga nytt billigt men det är ändå <SPAN class="ft16">viktigt att bygga</SPAN>. <SPAN class="ft16">Man skapar kedjor</SPAN>.</P>
<P class="p1082 ft29">Sen måste jag få säga att situationen för studerande är förfärlig. Studiemedlen har inte ändrats någonting på lång tid men <SPAN class="ft16">hyrorna </SPAN>ökar hela tiden. (Intervju med MKB, 12 april 2006)</P>
<P class="p182 ft29"><SPAN class="ft16">Motala</SPAN>: Rent allmänt om problematiken kring unga och boende så vill jag säga att det så starkt hänger ihop med <SPAN class="ft16">arbete och inkomst</SPAN>. Här ligger <SPAN class="ft16">ungdomsarbetslösheten </SPAN>mellan <NOBR>12–17%.</NOBR> Det håller inte. Har man en hyfsad försörjning så är inte boende ett så stort pro- blem. (Intervju med Platen, 21 mars 2006)</P>
<P class="p198 ft29"><SPAN class="ft16">Botkyrka</SPAN>: Ungdomar har det tufft. Det man som bolag har skyl- dighet att göra, tycker jag, är att erbjuda ungdomar <SPAN class="ft16">anpassade boen- demöjligheter</SPAN>. Det kan vara olika typer och former av boende och lösningar. (Intervju med Botkyrkabyggen, 16 maj 2006)</P>
<P class="p198 ft29"><SPAN class="ft16">Norrköping</SPAN>: Jag kan tycka att ungdomars situation är ett problem, både för oss som bolag och för dem själva. Ungdomarna blir kvar hemma längre och vi vill ju ha dem som kunder. För ungdomarna kan det ju vara ett ekonomiskt problem men kanske är man lite be- kväm i dag också. ”Det är skönt att bo hemma”.</P>
<P class="p60 ft21">70</P>
</DIV>
<DIV id="page_382">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Och så ska man komma ihåg att Norrköping har en svag <SPAN class="ft16">arbets- marknad </SPAN>också. För att lösa det så får man nog hitta på lite intres- santa ekonomiska förslag. Som <SPAN class="ft16">KompisBo </SPAN>till exempel. Men det är ju också ett strukturellt problem och det är ju svårt att lösa över en natt. Vårt bestånd är ju 50 år gammalt och tillkom under ”det stora bostadsbyggandet”. Det <SPAN class="ft16">byggdes för kärnfamiljer</SPAN>.</P>
<P class="p191 ft29">Det kostar <NOBR>5–5500</NOBR> kr i hyra för en 3:a. Är du ensam vill du bo mindre och billigare och är du en familj vill du ofta bo större i dag.</P>
<P class="p208 ft29">Ungdomar är väldigt <SPAN class="ft16">rörliga på bostadsmarknaden </SPAN>och det kan faktiskt innebära problem för bostadsbolagen. Det <SPAN class="ft16">kostar nämligen pengar varje gång en ny hyresgäst ska flytta in</SPAN>. Jag uppskattar det till <NOBR>20–25</NOBR> 000 kr/ny hyresgäst.</P>
<P class="p208 ft29">Jag tror att det kan hämma många i byggandet av mindre lägen- heter.</P>
<P class="p81 ft29">Sen är det ju så på vissa håll att hyresrätten lämnar stan och flyt- tar ut i områdena (ombildningar till bostadsrätter). Och vill man ändå bo centralt så får man ju gå andra vägar. Men både det feno- menet och bostadsbristen är ju <SPAN class="ft16">framför allt ett storstadsproblem</SPAN>. Det är viktigt att komma ihåg. Annars hänger problemen på bostads- markanden ofta ihop med <SPAN class="ft16">problem på arbetsmarknaden </SPAN>så jag tycker att man ska börja där. (Intervju med Hyresbostäder i Norrköping, 19 april 2006)</P>
<P class="p1107 ft29"><SPAN class="ft16">Stockholm</SPAN>: Man kan nog säga att ungdomar har problem på bo- stadsmarknaden. De är ju nya där. <SPAN class="ft16">Ungdomsköer </SPAN>är ett utmärkt sätt att underlätta. Nu hjälper vi ju bara till internt men det är alltid något.</P>
<P class="p81 ft29">Kan man dessutom <SPAN class="ft16">producera billiga lägenheter </SPAN>och försöka hålla nere hyrorna så är ju det bra. Nyproduktionen är ju inte bara för ungdomar utan också för de som bor billigt i dag. Har de kanske råd att flytta till nyproducerat och betala lite mer så skapas det ju <SPAN class="ft16">byteskedjor</SPAN>. Är nyproducerade lägenheter för dyra blir det bara folk som sitter med villor som väljer det alternativet och de kedjorna som skapas då är längre och svårare. (Intervju med Familjebostäder, 12 april 2006)</P>
<P class="p944 ft16">Gävle<SPAN class="ft29">: Önskemål om att kunna bygga </SPAN>enklare, billigare, mindre bo- städer <SPAN class="ft29">till denna grupp. Svårigheten i dag är att </SPAN>nyproduktionen blir alldeles för dyr <SPAN class="ft29">med för dyra hyror mot denna målgrupp. (Intervju med Gavlegårdarna, 22 maj 2006)</SPAN></P>
<P class="p1108 ft21">71</P>
</DIV>
<DIV id="page_383">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29"><SPAN class="ft16">Uppsala</SPAN>: Vi har ju ungdomsboende och vi har studentlägenheter. Ungdomsboendet är upp tills du har fyllt 30 år och vi har inte så många sådana lägenheter, som är öronmärkta just för ungdomar. Så där har vi ju aldrig några problem med att hyra ut. Där kan man säga att det är stor efterfrågan. Men också allmänt så tror jag att det är tufft att få tag i en hyreslägenhet som ungdom. Det är känslan jag har, jag har inget underlag eller så. Men som ungdom så vill man ju ofta ha en mindre lägenhet och man märker ju att det finns ett sug efter mindre lägenheter. Vi har liksom aldrig några problem där och har alltid efterfrågan. När det gäller studentboende så kan det faktiskt ibland finnas vakanta lägenheter och det är ju också ung- domar. Men då är det mer markant nyproducerat, som kostar mer. Men jag tror att det är tufft för ungdomar att hitta lägenheter.</P>
<P class="p188 ft29">Och det man kan göra är att till exempel ta den diskussionen när man pratar om att <SPAN class="ft16">bygga nya studentlägenheter. Och då se till att inte bara öronmärka dom till studenter utan i stället tänka helhet och tänka ungdomar</SPAN>. Man kan också försöka att bygga <SPAN class="ft16">yteffektivt</SPAN>. Vi har ju ett projekt uppe i Norby/Valsätra. Det är BoKlok, som har byggt tilsammans med IKEA. Och det är lägenheter som är byggda på ett speciellt, yteffektivt sätt. Och dom blir billigare. Mindre ytor men kanske lika många rum i alla fall. Och man kan kanske bygga dom på <SPAN class="ft16">andra platser </SPAN>än man har tänkt tidigare. Det är kanske viktigare att det finns bra cykelvägar. Men det är ingen diskussion som vi för i stort. Det enda vi har pratat om är just det här med studentbostäder kontra ungdomslägenheter, om det är något som</P>
<P class="p238 ft29"><SPAN class="ft29">vi</SPAN><SPAN class="ft167">ska mixa ihop.</SPAN></P>
<P class="p690 ft29">Men jag tror att ett förslag skulle kunna vara en väldigt enkel</P>
<P class="p199 ft29">grej. Om man bestämmer sig från kommun eller stat att den här gruppen ska man hjälpa så är det hur enkelt som helst att skapa en <SPAN class="ft16">marknadsplats, ett söktorg</SPAN>, där du stoppar undan helt vanliga lägen- heter. Kanske mindre, kanske lite billigare och så sätter man <SPAN class="ft16">ålders- gräns </SPAN>30 år. Jag skulle kunna göra det på fem minuter och det är ingen kostnad egentligen att göra på det viset. Det kan inte vara det för bolaget heller. Det är bara att man har det mandatet att de här lägenheterna eller en viss procent av omflyttningen ska gå till ung- domar. Det skulle vara väldigt lätt. Och effektivt för oss. (Intervju med Uppsalahem, 28 februari 2006)</P>
<P class="p852 ft21">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_384">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft27">Avslutande reflektioner</P>
<P class="p162 ft29">Det ligger inte i vårt utredningsuppdrag att föreslå åtgärder. Vi vill dock avslutningsvis peka på den potentiella konflikt som allmän- nyttiga bostadsföretag har när det gäller eventuella särlösningar för olika boendekategorier. I grundtanken för den svenska allmännyt- tan <NOBR>–till</NOBR> skillnad från länder med ”social housing” – finns en univer- sell ambition, en tanke om att alla på samma villkor ska kunna hyra en lägenhet; så undviks segregation och stigmatisering och så får kommunägda fastigheter en bred acceptans och legitimitet. Särlös- ningar för specifika demografiska eller sociala kategorier rimmar illa med dessa grundtankar. Samtidigt finns förstås tanken om att kategorier inte heller ska utestängas från sektorn.</P>
<P class="p218 ft29">Vidare har kommunerna ett bostadssocialt ansvar, som man kan ta på olika sätt. För kommuner som inte sålt ut allmännyttan tas i många fall det bostadssociala ansvaret just av kommunens eget bo- stadsföretag. Inslag av ”social housing” är därmed inget nytt och kategoribostäder upphandlas av kommunernas social- och integra- tionsförvaltningar.</P>
<P class="p191 ft29">De kommunägda bostadsföretagen verkar numera på en mark- nad där deras särställning i mångt och mycket gått förlorad. Sett i detta perspektiv är förstås ungdomsgruppen en särskilt viktig kundkategori att nå och inte bara de 55+ som vissa företag hittills riktat in sig på. Om allmännyttan har dåligt rykte bland ungdomar <NOBR>–pga.</NOBR> av bemötande, standard- eller servicebrister– riskerar man självfallet att förlora denna kundkategori också när tiden så små- ningom gör de yngre till medelålders och äldre bostadskonsumen- ter.</P>
<P class="p660 ft29">Som denna studie visar finns en betydande variation i vilken roll allmännyttan spelar i skilda kommuner. Inte minst i marknadsper- spektivet kan det tyckas klokt att kommunala bostadsföretag i större städer har studentbostäder i sitt bestånd. I dessa kommuner kommer studerande ungdomar i tidig kontakt med allmännyttan. Även om många senare lämnar allmännyttan för bostadsrätter och egnahem är det i ett expanderande högskolesystem tvivelsutan så att dessa företag bättre än många andra har försäkrat sig om att nå en volymmässigt växande kundkategori. Eftersom många yngre vuxna studerar i många år och ofta har studieavbrott för arbete, dvs. rör sig mellan arbetsmarknaden och studier, finns det möjligen skäl att inte exkludera andra yngre från ”studentboende”.</P>
<P class="p1109 ft21">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_385">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314385x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft29">Bilaga 1. Elektronisk enkät om bostadsmarknaden och direktiv till allmännyttiga bostadsföretag ställd till 46 kommuner.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t54">
<TR>
<TD class="tr23 td267"><P class="p48 ft29"><NOBR>IM-Gruppen</NOBR> i Uppsala AB</P></TD>
<TD class="tr23 td222"><P class="p50 ft29"><NOBR>2006-01-09</NOBR></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1110 ft29">Org.nr. <NOBR>556378-8545</NOBR> www.imgruppen.se Kungsgatan 16, 753 32 Uppsala Dennis Solid</P>
<P class="p1111 ft29"><NOBR>e-post</NOBR> Dennis_Solid@yahoo.se</P>
<P class="p499 ft29">Hej!</P>
<P class="p199 ft29">På uppdrag av den statliga utredningen Boutredningen M 2005:1 genomför <NOBR>IM-gruppen</NOBR> en studie av de kommunala bostadsföreta- gens roll för ungdomars inträde och situation på bostadsmarkna- den. Ansvarig för studien är professor Roger Andersson, Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet. Studien be- står av flera delar men vi kartlägger i en första fas de direktiv som bolagens ägare (kommunerna) givit sina bostadsbolag samt under- söker förekomsten av kommunala bostadsförmedlingar. I ett se- nare skede närmar vi oss bostadsbolagen med mer specifika frågor om kösystem, förmedling av lägenheter mm.</P>
<P class="p521 ft16">Vi vill med detta brev be kommunerna om hjälp med insamlingen av ägardirektiven och vi ber er också om svar på nedanstående fem frå- gor. Frågorna ställs till c:a 50 stora och medelstora kommuner i olika delar av landet.</P>
<P class="p206 ft29">Fråga 1. Vilken är kommunens allmänna bedömning av bostads- marknaden i den egna kommunen?</P>
<P class="p1112 ft29"><SPAN class="ft29">a)</SPAN><SPAN class="ft195">Vi har god balans mellan tillgång och efterfrågan på bostä- der</SPAN></P>
<P class="p1113 ft29"><SPAN class="ft29">b)</SPAN><SPAN class="ft105">Vi har tomma lägenheter och det är lätt att få en bostad</SPAN></P>
<P class="p1114 ft29"><SPAN class="ft29">c)</SPAN><SPAN class="ft104">Vi har brist på bostäder</SPAN></P>
<P class="p425 ft21">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_386">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Ev. kommentar:</P>
<P class="p1115 ft29">Fråga 2. Är ungdomars boende ett problem i och för kommunen? (Med ungdomar avses på ett ungefär åldersgruppen <NOBR>19-27</NOBR> år)</P>
<P class="p1116 ft29"><SPAN class="ft29">a)</SPAN><SPAN class="ft195">Ja, när det gäller att överhuvudtaget få tag i en bostad</SPAN></P>
<P class="p1117 ft29"><SPAN class="ft29">b)</SPAN><SPAN class="ft104">Ja, men det är mest en ekonomisk fråga (ungdomar har ej råd)</SPAN></P>
<P class="p1118 ft29"><SPAN class="ft29">c)</SPAN><SPAN class="ft195">Nej</SPAN></P>
<P class="p915 ft29">Ev. kommentar:</P>
<P class="p915 ft29">Fråga 3. Hur ser kommunens bostadsförmedling ut?</P>
<P class="p1119 ft29"><SPAN class="ft29">a)</SPAN><SPAN class="ft195">Centralt samordnad (majoritet av kommunala/privata bo- stadsbolag deltar)</SPAN></P>
<P class="p1117 ft29"><SPAN class="ft29">b)</SPAN><SPAN class="ft104">Delvis samordnad (vissa kommunala/privata bostadsbolag har samordnat sig)</SPAN></P>
<P class="p1119 ft29"><SPAN class="ft29">c)</SPAN><SPAN class="ft195">Finns ingen kommunalt samordnad bostadsförmedling (varje bolag</SPAN></P>
<P class="p1120 ft29"><SPAN class="ft29">d)</SPAN><SPAN class="ft104">(kommunala/privata) har egen intern förmedling)</SPAN></P>
<P class="p1116 ft29"><SPAN class="ft29">e)</SPAN><SPAN class="ft195">Annat (beskriv närmare)</SPAN></P>
<P class="p242 ft29">Fråga 4. Om ni har en centralt samordnad eller en delvis samord- nad bostadsförmedling, vad är motivet till detta?</P>
<P class="p242 ft29">Fråga 5. Har ni som kommun givit direktiv till ert/era kommunala bostadsbolag avseende principer för tilldelning/uthyrning av s.k. allmännyttiga bostäder?</P>
<P class="p1120 ft29"><SPAN class="ft29">1.</SPAN><SPAN class="ft196">Ja</SPAN></P>
<P class="p1116 ft29"><SPAN class="ft29">2.</SPAN><SPAN class="ft196">Nej</SPAN></P>
<P class="p242 ft29">Om ni svarat ja på fråga 5 skulle vi uppskatta om ni elektroniskt eller på annat sätt kunde skicka ägardirektiven till adress angiven i brevhuvudet.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t55">
<TR>
<TD class="tr14 td268"><P class="p48 ft29">Svaren har lämnats av:</P></TD>
<TD class="tr14 td269"><P class="p48 ft29">Kommun:</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td268"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td269"><P class="p48 ft29">Namn & funktion:</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td268"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td269"><P class="p48 ft29"><NOBR>e-post:</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td268"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td269"><P class="p48 ft29">tel:</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1121 ft21">75</P>
</DIV>
<DIV id="page_387">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">Vi sätter stort värde på er hjälp att få ett gott underlag för vår analys! Om ni föredrar att lämna svaren telefonledes så går det förstås alldeles utmärkt! Vi arbetar under stor tidspress och skulle uppskatta svar senast den 20 januari.</P>
<P class="p889 ft29">Med vänlig hälsning,</P>
<P class="p767 ft29">Dennis Solid</P>
<P class="p100 ft29">Projektledare</P>
<P class="p11 ft29">Roger Andersson, IBF</P>
<P class="p11 ft29">Roger.Andersson@ibf.uu.se</P>
<P class="p499 ft29">Boutredningen M 2005:1</P>
<P class="p1122 ft29">Charlotta Jaensson, Miljödepartementet charlotta.jaensson@sustainable.ministry.se</P>
<P class="p1123 ft21">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_388">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314388x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p795 ft29">Bilaga 2. Frågeformulär, intervjuer med företrädare för allmännyt- tiga bostadsföretag.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t56">
<TR>
<TD class="tr10 td270"><P class="p48 ft29"><NOBR>IM-Gruppen</NOBR> i Uppsala AB</P></TD>
<TD class="tr10 td163"><P class="p445 ft29"><NOBR>2006-02-10</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td270"><P class="p48 ft29">Org.nr. <NOBR>556378-8545</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td270"><P class="p48 ft29">www.imgruppen.se</P></TD>
<TD class="tr0 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td270"><P class="p48 ft29">Kungsgatan 16, 753 32 Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td270"><P class="p48 ft29">Dennis Solid</P></TD>
<TD class="tr2 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td270"><P class="p48 ft29"><NOBR>e-post</NOBR> dennis@imgruppen.se</P></TD>
<TD class="tr0 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td270"><P class="p48 ft29">Intervjuformulär, kommunala bostadsbolag</P></TD>
<TD class="tr39 td163"><P class="p50 ft29">Boutredningen M</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td270"><P class="p48 ft29">2005:1</P></TD>
<TD class="tr0 td163"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1124 ft29">Kort presentation. Namn, tjänst, tid i företaget, möjligtvis lite his- torik.</P>
<P class="p897 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p1125 ft197">Vilka formella villkor ställs för att få hyra en bostad? Varför just dessa villkor?</P>
<P class="p901 ft29">Har villkoren förändrats de senaste åren? Hur?</P>
<P class="p937 ft29">Vilka villkor är i allmänhet svårast för de sökande?</P>
<P class="p897 ft29">Vilka tror du har svårt att klara villkoren?</P>
<P class="p904 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p905 ft29">Är reglerna svåra att tolka?</P>
<P class="p937 ft29">Görs undantag och varför i så fall?</P>
<P class="p1126 ft29">Görs bedömningen av en tjänsteman eller i någon slags grupp med flera inblandade?</P>
<P class="p937 ft29">Tycker du att regelsystemet är bra?</P>
<P class="p1127 ft21">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_389">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måsta man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p4 ft29">Vad efterfrågar ungdomar? Centralt?</P>
<P class="p915 ft29">Klagar de på något? Vad?</P>
<P class="p1128 ft29">Kan ungdomar tilldelas bostäder var som helst eller försöker ni styra dem till specifika områden?</P>
<P class="p915 ft29">Har ni några särskilda ungdomsregler?</P>
<P class="p926 ft29">Åldersgrupp?</P>
<P class="p38 ft29">Villkor?</P>
<P class="p4 ft29">Varför ungdomsregler?</P>
<P class="p1129 ft29">Var i beståndet? Gäller det överallt eller i vissa områden? Varför? Effekter?</P>
<P class="p38 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p4 ft29">Kan man ärva en hyresrätt? Överlåta på barn?</P>
<P class="p915 ft29">Gäller föräldrars kötid även för barnen? Förturer?</P>
<P class="p4 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p38 ft29">Regler för 2:a handsuthyrningar? Tidsbegränsningar? Extra hyra?</P>
<P class="p926 ft29">Får 2:a handshyresgäst förvärva 1:a handskontraktet?</P>
<P class="p915 ft29">Hur vanligt är det med 2:a handsuthyrningar?</P>
<P class="p915 ft29">Hur håller ni koll på 2:a handsuthyrningen?</P>
<P class="p926 ft29">Hur vanligt är det att ni är ovetande om att man hyr ut i 2:a hand?</P>
<P class="p915 ft29">Vet ni vilka som egentligen bor i bostäderna?</P>
<P class="p915 ft29">Görs ibland mer systematiska översyner?</P>
<P class="p1130 ft29">Har ni haft några kända fall av att man betalat svart för 2:a hands- kontrakt?</P>
<P class="p38 ft29"><NOBR>-----------------------------------------------------------------------------</NOBR></P>
<P class="p832 ft29">Om bolaget anser att ungdomar har problem på bostadsmarkna- den:</P>
<P class="p1131 ft21">78</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_390">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måsta man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Har du själv några förslag på vad ni eller kommunen eller rentav staten skulle kunna göra för att förbättra situationen för särskilt de yngre?</P>
<P class="p1132 ft21">79</P>
</DIV>
<DIV id="page_391">
<P class="p905 ft7">Någonstans att bo</P>
<P class="p1133 ft198">En kvalitativ studie av ungdomars erfarenhet av bostadsmarknaden i större städer</P>
<P class="p1134 ft199">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_392">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p226 ft200">Förord</P>
<P class="p88 ft29">Föreliggande rapport har utarbetats under hösten 2006 på uppdrag av den nationella bostadssamordnaren. Syftet är att, utifrån de resultat erhållna i den tidigare rapporten från Boutredningen M 2005:1, utforska ungdomarnas syn på och tankar kring deras egen situation och erfarenheter på den svenska bostadsmarknaden. I denna tidigare intervjustudie, som kan betraktas som en kvalitativ pilotstudie, identifierades flera kritiska aspekter av de yngres boen- desituation. Det är delvis utifrån dessa tidigare resultat som frå- gorna i föreliggande studie har formulerats.</P>
<P class="p153 ft29">Parallellt med den här intervjuundersökningen genomfördes också en enkätundersökning riktad till ungdomar i åldrarna 21 till 29 år. Enkätrapporten ger förhoppningsvis en representativ bild av ungdomarnas situation på bostadsmarknaden i de större svenska städerna men enkätmetoden har svårt att ge rättvisa åt komplexa förlopp och upplevelser. Vissa konkreta resultat i de två studierna kompletterar och stödjer varandra, medan andra ger en delvis mot- sägelsefull bild av problematiken. Det handlar främst om bilden av tillfredsställelse, det vill säga hur nöjda respondenterna säger sig vara med sin nuvarande bostadssituation. Även om också den kvantitativa studien ger besked om problem och missförhållanden såsom de upplevs av yngre får vi överlag en något mer positiv bild via enkätmaterialet än vad som är fallet genom intervjustudien. Detta kan ha olika förklaringar, varav en viktig sannolikt är av metodologisk karaktär, där både urvalsmetod och intervjusituation skiljer sig åt.</P>
<P class="p342 ft29">Vi redogör för intervjuanalysen under ett antal rubriker, som vi menar fångar centrala teman med anknytning till yngres erfaren- heter och upplevelser på vägen mot ett etablerat vuxenliv och en ordnad bostadssituation.</P>
<P class="p166 ft200">Sammanfattning av resultaten</P>
<P class="p152 ft29">De resultat som redovisas är av kvalitativ karaktär. Med kvalitativa metoder söker man inte efter generaliserbarhet eller representa- tivitet. Det man snarare strävar efter är att söka mer djupgående förståelse av möjligheter och restriktioner med utgångspunkt från individers konkreta livserfarenheter. Frågan om hur mycket och hur ofta prioriteras ned till förmån för frågor om varför och på vil-</P>
<P class="p128 ft199">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_393">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314393x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p229 ft29">ket/vilka sätt. Därmed är de reflektioner som nedan följer strikt sett endast representativa för den person som berättar om en erfa- renhet eller uttrycker en åsikt. Det är självklart att de intervjuades utsagor kan delas av många andra personer både i och utanför stu- dien, och självfallet är utbredningen av olika fenomen och problem inte ointressanta. Men, som sagt, vi använder inte intervju- materialet för att mäta och räkna utan för att söka mer djupgående förståelse av komplexa samband och relationer. Vi sammanfattar här de viktigaste slutsatserna av studien.</P>
<P class="p228 ft29"><SPAN class="ft29">1)</SPAN><SPAN class="ft168">Att vara ung ger för många utrymme för en livsstil präglad av rörlighet och flexibilitet. Det är mycket vanligt att man flyttar från ort till ort eller befinner sig i utlandet under vissa perioder, med start direkt efter studenten. Detta är sällan något som de yngre beklagar, tvärtom. Livsstilen är till stora delar självvald och fylld av berikande erfarenheter och upplevelser. Rörligheten leder dock ofta till instabilitet på bostadsmarknaden. Man lämnar vissa uppnådda lägen, om än tillfälliga sådana, och hamnar på ruta ett igen vid varje sådan förändring. Insikt om denna flexibilitet skulle vara bra att utgå ifrån i den framtida planeringen.</SPAN></P>
<P class="p148 ft29"><SPAN class="ft29">2)</SPAN><SPAN class="ft168">Givet de begränsade ekonomiska resurser som ungdomar har, prioriteras kostnad framför standard när det gäller boendet. Detta får inte misstolkas som att yngre inte lägger en särskilt stor andel av inkomsterna på boendet. Det blir dock ofta med åren snarare billigare än dyrare att bo, </SPAN><SPAN class="ft202">d.v.s</SPAN><SPAN class="ft203">dvs.</SPAN>. en mer stabil förankring på arbets- och bostadsmarknaden ger större möjlighet att välja boende till relativt sett lägre kostnad. Utsatthet och instabilitet kostar m.a.o. pengar och detta drabbar ungdomar eftersom de inte har lika fasta eller höga inkomster som äldre personer. En större andel av inkomsten använd för boendet begränsar ungdomarnas konsum- tionsförmåga i övrigt vilket i sin tur kan tära på annan grund- läggande livskvalité. I de yngres visioner av det egna framtida boendet är dock standard en viktig prioritet.</P>
<P class="p1135 ft29"><SPAN class="ft29">3)</SPAN><SPAN class="ft168">Det finns klara skillnader mellan mindre och större kommu- ner/orter när det gäller graden av rörlighet på bostadsmarknaden för ungdomar. Det är klart svårare att ordna med bostad i större orter med bostadsbrist. Detta framgår av de enskilda kartlägg- ningarna av de intervjuades bostadshistoria. Den dramatiska bryt- punkten i denna bostadshistoriska linje brukar vara första flytten hemifrån. Om familjen har bott i en mindre kommun och den utflyttande unga personen stannar kvar i den kommunen har detta steg skett utan större bekymmer. När det emellertid har handlat</SPAN></P>
<P class="p662 ft199">83</P>
</DIV>
<DIV id="page_394">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">om att flytta från en mindre till en större kommun, särskilt till någon av storstadskommunerna, har tendensen varit att man tvingas gå från en relativt stabil boendesituation till en mycket instabil. Det har även framkommit indikationer på att ungdomarna är relativt medvetna om vilka som är de ”lätta” respektive”svåra” kommunerna. Särskilt de större kommunerna har framdeles en betydande planeringsutmaning om man vill fortsätta att attrahera yngre för studier och arbete.</P>
<P class="p1136 ft29"><SPAN class="ft29">4)</SPAN><SPAN class="ft204">Boendet påverkar familjesituationen för intervjupersonerna, och därmed mycket annat som har med den emotionella delen av begreppet livskvalité att göra. Detta sker till exempel genom att man kan bli bostadslös efter en separation för att man inte har råd att betala en hel hyra själv, eller att man tvingas att flytta hem till föräldrarna igen fast man redan initierat ett självständigt vuxenliv.</SPAN></P>
<P class="p756 ft29"><SPAN class="ft29">5)</SPAN><SPAN class="ft204">Etnicitet är definitivt en viktig aspekt. Problemen är bety- dande särskilt för ungdomar med utomeuropeisk bakgrund, särkilt yngre män. De dubbeldiskrimineras på marknaden kan man säga. Vi tar in några konkreta berättelser om detta i rapporten. Det ver- kar dessutom finnas en tendens att tro att tjejer har lite lättare att lösa bostadssituationen än killar och detta av flera anledningar. Vi har indikationer sedan tidigare på att tjejer bemöts med större för- troende av privata uthyrare, men det verkar dessutom finnas en mera utbredd praxis bland yngre kvinnor att använda sig av grupp- strategier; man delar lägenhet med varandra, bor i kollektiv, etc. Sådana strategier kan dock vara ännu mer utsatta för bakslag efter- som man blir mer beroende av stabilitet hos en krets av personer man annars kanske inte har så stark relation med. När någon i kol- lektivet separerar, ingår i en ny parrelation, flyttar, reser iväg för en längre tid eller drabbas av ekonomisk kris, så får det betydande återverkningar för övriga.</SPAN></P>
<P class="p1137 ft29"><SPAN class="ft29">6)</SPAN><SPAN class="ft168">Den övergångskaraktär som ungdomsperioden utgör gör att både bostadsföretag och bostadsforskare tenderar att negligera kategorins specifika situation och problem. Man tror att problemen är övergående och även om i de flesta fall är det för den enskilde individen, är de det inte för kategorin som sådan. Inträdet i vuxen- livet och etableringen på arbetsmarknaden är av stor betydelse för både individ och samhälle. Ungdomar väljer ofta sin rörlighet och flexibilitet men det hindrar inte att de yngres behov måste tillgodo- ses. Precis som andra grupper som rör sig på bostadsmarknaden i senare skeden i livet, och som rentav uppmanas att vara mer rörliga och flexibla, måste bostadsmarknaden fungera också för yngre.</SPAN></P>
<P class="p421 ft199">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_395">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1138 ft29">Kunskaper om deras preferenser och betalningsförmåga måste bättre än hittills läggas till grund för de strategier som utvecklas av marknadens aktörer, stat och kommuner. Bristen på åtgärder för- sätter ungdomar i en extra utsatt situation på marknaden.</P>
<P class="p1139 ft200">Inledning</P>
<P class="p1140 ft205">Forskningen om ungdomar och boende</P>
<P class="p162 ft29">Ungdomsforskningen diskuterar ofta kategorin ungdomar. Förutom att referensramarna till viss del sammanfaller för dem som fötts under en bestämd tidsperiod är det som förenar många gånger övriga generationers föreställningar om åldersgruppen snarare än åldersgruppens konkreta livsvillkor. Ungdomar har med modernt språkbruk ”konstruerats” som en särskild grupp, en grupp som känns igen av det som skiljer ut dem från andra: de är varken barn eller vuxna. Ungdomar är mittemellan, varken eller, på väg att mogna, att bli vuxna och förnuftiga individer. Ungdomar skildras därmed som blivande företeelser; de är på väg att bli något. Deras existens präglas därmed av någon slags passage, ett tillfälligt varande och en tillfällig vistelse. Denna tillfällighet präglar också idéerna om deras boendebehov och preferenser.</P>
<P class="p321 ft29">Sernhede (1996) menar, som en rad andra, att ungdomar diskri- mineras på flera områden i samhället, som på bostads- och arbets- marknaden.</P>
<P class="p1141 ft206">Marginalisering, omyndighet och maktlöshet är kännetecknade drag för ungdomarnas samhälleliga situation. Unga tillhör en social kategori med vissa gemensamma livsvillkor samtidigt som denna kategori, liksom sam- hället i övrigt, är differentierad av klass, kön, geografi och etnisk tillhörig- het. Samhälleliga motsättningar och konflikter skär in i, skiktar och ställer olika grupper av unga mot varandra, vilket innebär att vi inte kan tala om en ungdomskultur. Gemensamt för alla unga är att de i ”arbetet” med att gå från barndom till vuxenhet är tvingade att utforma och ompröva</P>
<P class="p480 ft207">identitet och att de i detta arbete med att lämna familjen är beroende av varandra. <SPAN class="ft29">(Sernhede 1996: 142)</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Samtidigt som ungdomen är en social konstruktion, konstrueras av olika aktörer i samhället också en rad egenskaper som ungdomar ska ha: de ska bli något, de är inte något. Ungdomen betraktas mer en någon annan period i livscykeln som en övergångstid. Upproret mot föräldrar, upproret mot skolan och mot samhället förut- bestäms som tillhörande ungdomen och som övergångsbeteenden.</P>
<P class="p742 ft199">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_396">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">Män och kvinnor får sitt förnuft när de går in i vuxenlivet. På samma sätt som det finns en rad etablerade föreställningar om vad ungdomar är och gör, finns det idéer om vad ungdomar vill i för- hållande till boendet. Begrepp som ”compact living”, korridor- boende och studentbostäder, associeras omedelbart med ett opro- blematiserat och naturligt val bland ungdomar snarare än något deras materiella omständigheter tvingar dem till.</P>
<P class="p187 ft29">I sin tur har forskning om boendet väldigt sparsamt fokuserat på ungdomar som grupp. Bostadsforskningens sociala intresse har riktats mot barnfamiljer, kvinnor, etnisk och klassmässig segrega- tion och även frågan om de äldres boendevillkor.</P>
<P class="p187 ft29">I Sverige har man länge utgått ifrån att ungdomar efterfrågar speciella boendeformer såsom mindre lägenheter, kollektiva lös- ningar, studentrum, etc. Ett starkt skäl till detta antagande har varit de begränsade ekonomiska förutsättningar som ungdomar ofta har. Utbudet har delvis följt dessa resonemang och framför allt har pro- duktionen av studentrum varit en angelägenhet för kommuner som erbjuder högskoleutbildning och som därmed har en större till- strömning av studenter än övriga kommuner. Dock är det idag få kommuner som i sin lokala bostadspolitik har planer på att bygga speciellt för ungdomar. Av vår första delstudie av kommunerna och allmännyttan framgår att bara 7 av 40 kommuner uppger att ung- domars boende inte är ett problem i och för kommunen (Falun, Gävle, Härnösand, Linköping, Sundsvall, Örebro och Östersund). Betydligt fler, 18 st, anger att det är svårt för ungdomar att över- huvudtaget finna en bostad. Gemensamt för alla dessa (utom Södertälje) är att här råder också allmän bostadsbrist. Det är uppenbart att bostadsbristen är just ett problem för ungdomar och andra med svag ekonomisk ställning (Solid m.fl. 2006: 17).</P>
<P class="p421 ft208">Tidigare erhållna resultat</P>
<P class="p88 ft29">I Solid m.fl. (2006) avrapporteras en enkätstudie där kommunala fastighetsbolag utfrågades om deras policy gentemot ungdomar som grupp. Några av resultaten, som visar på den institutionella ram som ungdomarna ofta hänvisar och förhåller sig till, är rele- vanta att lyfta upp innan vi går igenom resultaten av intervjuunder- sökningen.</P>
<P class="p142 ft38">På frågan om vilka formella villkor som ställs för att få hyra bostad inom det kommunala bostadsbolaget, svarade de intervjuade</P>
<P class="p425 ft199">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_397">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p229 ft29">kommunala bostadsbolagen närmast samstämmigt. Det handlar om åldersgränser (18 år), att man har en viss (skälig) inkomst- typ/inkomstnivå, saknar större betalningsanmärkningar och anmälningar om tidigare störande beteende. Flera kommuner säger att brist på inkomster ofta är ett oöverkomligt hinder för unga sökanden.</P>
<P class="p698 ft29">Även om det förekommer skillnader i lokal policy vid fördel- ningen av lediga lägenheter kunde man i studien urskilja två typer av grundsystem. Det ena bygger på intresseanmälningar som den sökande gör och vanligast hanteras turordningsfrågan genom regi- strerad kötid. Det andra grundsystemet bygger på ett mer aktivt arbete av den sökande. Bolaget lägger upp sina lediga lägenheter på Internet och sökanden letar enligt sina egna intressen. Det före- kommer också kombinationer av dessa system.</P>
<P class="p191 ft29">Något speciellt bostadsprogram finns i regel inte trots att vissa bostadsföretag sporadiskt använder sig av kampanjer riktade till specifika kategorier, t.ex. ungdomar. Dessutom förekommer olika typer av kategoriboende för såväl ungdomar som äldre. Kommu- nerna ställer i vissa fall (18 av 43) krav på bostadsbolagen vad gäller bl.a. bostadsförsörjningen av vissa prioriterade kategorier, bl.a. den unga lokala befolkningen. Dessa kommunernas eventuella krav är dock ofta mycket allmänna och handlingsutrymmet är ganska stort för företagen.</P>
<P class="p218 ft29">Reglerna för andrahandsuthyrning uppfattas som tydliga och de flesta kommuner tycker sig inte ha några större problem med det. Den här situationen är dock helt omvänd när det gäller storstads- kommunerna, vilka finner ett stort problem i den oanmälda och olovliga andrahandsuthyrningen. Bolagen anger att de inte vet vilka som bor i lägenheterna, men de anser själva att de borde göra det eftersom detta påverkar tryggheten för hyresgästerna i allmänhet.</P>
<P class="p372 ft29">En annan föregångare till den här studien är rapporten från bout- redningen ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det – en rapport om en bostadsmarknad i behov av uppdatering” (Boutredningen M 2005:1). I denna pilot- studie intervjuades 20 personer mellan 19 och 32 år. Bland de resultat i studien som ligger till grund för den studie som nu redo- visas, finns frågan om ungdomarnas förhållningssätt till och känne- dom om regler och mekanismer på bostadsmarknaden. Det visade sig att systemet upplevdes som komplicerat och otydligt och större klarhet efterlystes. Detta återkommer vi till som ett av rapportens teman. En annan viktig fråga var diverse missförhållanden som ofta</P>
<P class="p662 ft199">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_398">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314398x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">tas upp i samband med den överhettade bostadsmarknaden i de svenska storstadskommunerna. Här kan man utgå från de fyra av Boverket identifierade aspekterna, nämligen osäkra hyresförhållan- den (andra- och tredjehandskontrakt); andrahandskontrakt med ockerhyror (med eller utan fastighetsägarens medgivande); försälj- ning av hyreskontrakt (olika varianter; svartbyten mm); samt före- komsten av svartmäklare (där handpenning erläggs men bedragaren inte levererar). Dessa missförhållanden kartläggs också i den paral- lella enkätbaserade studie som redovisas senare i denna SOU- bilaga.</P>
<P class="p100 ft200">Metod och urval</P>
<P class="p152 ft29">Kvalitativa metoder har vanligen annorlunda syften än kvantitativa, som t.ex. enkätundersökningar eller studier baserade på stora registerbaserade databaser. Kvalitativa studier orienteras mot att förstå sammanhang och kunna svara på frågan om ”varför” och ”hur”. Relationella aspekter, <SPAN class="ft202">d.v.s</SPAN><SPAN class="ft203">dvs.</SPAN>. samband mellan olika faktorer i anslutning till det studerade fenomenet kan besvaras av båda typer av metoder fast på var sitt sätt. Medan kvantitativa studier mäter statistiska samband som möjliggör att generalisera vissa resultat, vill kvalitativa undersökningar gå på djupet i några utvalda fall och leta efter exempel på dessa samband. Genom att ägna sig åt enskilda berättelser ger intervjumetoden istället möjligheten att kontextualisera (sätta fenomen i sitt/sina sammanhang) och relativisera kunskap. Det man förlorar i generaliserbarhet (bredden) vinner man i specifik kunskap (djupet). Bästa forskningsresultat får man dock i kombinationen av metoder där man både kan fånga in det generella och det unika (Holme och Solvang 1989). Vi har sett denna kombination av metoder som produktiv i detta sammanhang och förutom att utgöra ett viktigt material i sig har intervjumaterialet legat till grund för formulerandet av relevanta svarsalternativ i den mer bundna frågekatalog som enkätmetoden krävt.</P>
<P class="p1142 ft199">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_399">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314399x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t59">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1143 ft209">Urvalet</P>
<P class="p1144 ft29">Intervjuerna genomfördes med ungdomar i sex städer: Gävle, Göteborg, Malmö, Stockholm, Uppsala, och Västerås. Trots att kvalitativa metoder inte kräver en strävan efter representativitet i urvalet av informanter, som andra metoder gör, har vi valt att samla en relativt stor mängd intervjuer att arbeta med i analysen. På så sätt har vi kunnat fånga ett ansenligt mått av variation individerna emellan. För att kunna fånga in flera olika typer av erfarenheter var det viktigt att säkerställa en bredd geografiskt, könsmässigt, etniskt och klassmässigt. Ungdomar i åldern <NOBR>20<SPAN class="ft202">-</SPAN><SPAN class="ft203">–</SPAN>34</NOBR> år söktes därför i olika miljöer, mer om detta nedan.</P>
<P class="p1145 ft38">I offerten tecknades ett preliminärt schema för intervjuerna i de sex kommunerna.</P>
<P class="p1146 ft210">Tabell 1 Urvalsambition för intervjuerna, per kommun*</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t60">
<TR>
<TD class="tr37 td271"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td272"><P class="p58 ft24">Arbetar</P></TD>
<TD class="tr37 td273"><P class="p58 ft39">Arbetslös</P></TD>
<TD class="tr37 td274"><P class="p58 ft24">Studerar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td275"><P class="p492 ft3">Män</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p58 ft3">3 (2)</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p58 ft3">2 (1)</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p58 ft3">3 (2)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td271"><P class="p492 ft3">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr0 td272"><P class="p58 ft3">3 (2)</P></TD>
<TD class="tr0 td273"><P class="p58 ft3">2 (1)</P></TD>
<TD class="tr0 td274"><P class="p58 ft3">3 (2)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td271"><P class="p492 ft45">Intervjuer per kommun</P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p58 ft3">6 (4)</P></TD>
<TD class="tr3 td273"><P class="p58 ft3">4 (2)</P></TD>
<TD class="tr3 td274"><P class="p58 ft3">6 (4)</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p586 ft3">*Värden inom parentes avser de tre mindre städerna (Uppsala, Gävle, Västerås).</P>
<P class="p1147 ft29">Med sammanlagt 16 intervjuer vardera i de tre storstadskommu- nerna samt 10 intervjuer vardera i tre mellanstora städer skulle en sammanlagd intervjumängd om 78 intervjuer nås. De i tabellen angivna kategorierna (arbetar, arbetslös, studerar) är alla vanliga livspositioner för yngre och strävan var att i varje stad få en viss spridning av dessa.</P>
<P class="p1148 ft29">Resultatet av arbetet är att totalt 73 intervjuer genomförts. För- delningen mellan städerna samt kön, livsposition och ålder kan utläsas i tabellen nedan.</P>
<P class="p1149 ft199">89</P>
</DIV>
<DIV id="page_400">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t61">
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft210">Tabell 2</P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p48 ft199">Intervjuade personer</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td279"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td280"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td281"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td279"><P class="p49 ft210">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td280"><P class="p48 ft210">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td281"><P class="p285 ft210">Stockholm</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td203"><P class="p61 ft3">Arbetar</P></TD>
<TD class="tr37 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 24 år</P></TD>
<TD class="tr37 td41"><P class="p48 ft3">Man, 27 år</P></TD>
<TD class="tr37 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 33 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 26 år</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft3">Man, 32 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 22 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 32 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 26 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 23 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 33 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 27 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft3">Man, 26 år</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 26 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 32 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 24 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td203"><P class="p61 ft3">Arbetslös</P></TD>
<TD class="tr34 td277"><P class="p49 ft3">Man, 22 år</P></TD>
<TD class="tr34 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr34 td12"><P class="p285 ft3">Man, 29 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 30 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 24 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 30 år</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft3">Man, 28 år</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 26 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 27 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td203"><P class="p61 ft3">Studerar</P></TD>
<TD class="tr34 td277"><P class="p49 ft3">Man, 23 år</P></TD>
<TD class="tr34 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr34 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 33 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 27 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 24 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 27 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 27 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft3">Man, 20 år</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft3">Man, 23 år</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft3">Man, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 20 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 29 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 28 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 24 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft3">Man, 27 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td277"><P class="p49 ft210">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr0 td41"><P class="p48 ft210">Västerås</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p285 ft210">Gävle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Arbetar</P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 27 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 25 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 30 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 22 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 25 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 30 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Kvinna, 24 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td203"><P class="p61 ft3">Arbetslös</P></TD>
<TD class="tr34 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 20 år</P></TD>
<TD class="tr34 td41"><P class="p48 ft3">Man, 20 år</P></TD>
<TD class="tr34 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 22 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 26 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td203"><P class="p61 ft3">Studerar</P></TD>
<TD class="tr34 td277"><P class="p49 ft3">Kvinna, 24 år</P></TD>
<TD class="tr34 td41"><P class="p48 ft3">Man, 21 år</P></TD>
<TD class="tr34 td12"><P class="p285 ft3">Kvinna, 26 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td277"><P class="p49 ft3">Man, 27 år</P></TD>
<TD class="tr2 td41"><P class="p48 ft3">Man, 24 år</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p285 ft3">Man, 21 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td279"><P class="p49 ft3">Man, 25 år</P></TD>
<TD class="tr3 td280"><P class="p48 ft3">Kvinna, 23 år</P></TD>
<TD class="tr3 td281"><P class="p285 ft3">Man, 24 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td279"><P class="p49 ft3">Kvinna, 20 år</P></TD>
<TD class="tr0 td280"><P class="p48 ft3">Kvinna, 21 år</P></TD>
<TD class="tr0 td281"><P class="p285 ft3">Man, 26 år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1150 ft199">90</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_401">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314401x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1138 ft29">En närmare granskning av gjorda intervjuer visar att 35 av de inter- vjuade är kvinnor och 38 män. Respondenterna är mellan 20 och 33 år. Lite drygt 10 av de intervjuade har utländsk bakgrund.</P>
<P class="p664 ft29">Fördelningen mellan städerna följer i stort sett det uppgjorda urvalsschema som presenterades i tabell 1. Några mindre avsteg från detta har dock blivit fallet. I samtliga tre mellanstora städer saknas någon intervju jämfört med ursprungstanken. Detta främst beroende på att materialet som samlats in redan innehåller stora mängder information samt att ett pressat tidsschema ledde till en prioritering där storstadskommunerna färdigställdes. I Malmö genomfördes 18 intervjuer, två fler än vad som var tänkt. Detta beror på att två av respondenterna, under intervjun, visade sig vara bosatta i Lund och därför inte föll inom studiens egentliga ramar.</P>
<P class="p241 ft29">Uppsökandet av respondenter har företrädelsevis skett via informationslappar uppsatta i lokaler där ungdomar i tidigare nämnda livspositioner kan förväntas befinna sig. Bland annat har IKEA, Posten, arbetsförmedlingen och institutioner på universitet använts. Informationslapparna innehåller en kort beskrivning av studien samt möjlighet att med namn och telefonnummer anmäla intresse för att medverka. Dessutom har respondenterna givits möjlighet att, efter avslutad intervju, ge tips på intressanta personer att intervjua. Denna urvalsmetod, en så kallad snöbollsmetod (med flera ingångar), har vid ett flertal tillfällen slagit ut väl och bidragit till en breddad grupp av respondenter.</P>
<P class="p156 ft208">Strukturering av intervjuerna</P>
<P class="p414 ft29">Intervjuerna är semistrukturerade, vilket i det här fallet innebär att vi hade ett antal teman och frågor som skulle beröras under inter- vjun, men att de olika intervjuerna kunde ta lite olika spår beroende på vad intervjupersonerna hade för erfarenheter. Det första temat behandlade födelseorten och därefter varje flytt fram till att man flyttade hemifrån. Syftet var att vi skulle få en bild av den inter- vjuades sociala och geografiska bakgrund. Det andra temat hand- lade om de flyttningar man har gjort på egen hand; hur ens livs- situation såg ut, varför man flyttade, hur man fick tag på bostaden, vad det var för sorts bostad. Här hade vi för avsikt att få en upp- fattning om hur unga rör sig på bostadsmarknaden i relation till olika livssituationer och vilka strategier de använder sig av för att få information om och tillgång till en bostad. Det sista temat tog upp</P>
<P class="p665 ft199">91</P>
</DIV>
<DIV id="page_402">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">preferenser och tankar om bostadsmarknaden, där det dels ställdes frågor om hur man skulle vilja bo och varför, dels hur man upplever bostadsmarknaden och tillgången till bostäder. Här framkom även de intervjuades erfarenheter av olika förmedlingar, kösystem och hyresvärdar. Dessutom fanns några frågor om de hade kommit i kontakt med missförhållanden på bostadsmarknaden, som försälj- ning av svarta hyreskontrakt, olagliga andrahandsuthyrningar och diskriminering. Intervjuerna tog i genomsnitt ungefär en timme och vid intervjutillfället användes inspelningsbar utrustning (fick- minne) för att vi skulle ha möjlighet att använda oss av citat.</P>
<P class="p159 ft200">Analys av intervjuerna</P>
<P class="p152 ft38">Resultaten av intervjuanalysen redogörs för under ett antal rubriker som representerar de huvudsakliga och mest återkommande teman som ingick i intervjuerna.</P>
<P class="p794 ft208">Sökbeteende</P>
<P class="p152 ft29">När det gäller de ungas beteende i bostadssökandeprocessen kan man säga att de, tvärtemot mångas uppfattning, i regel förefaller ha en god insikt om hur man beter sig och orienterar sig på bostads- marknaden. Det kan förstås vara svårt för den enskilde responden- ten att veta om han eller hon ”vet tillräckligt”, så ställd inför en konkret fråga av karaktären ”vet du vad som behövs för att hitta en bostad?” blir svaret ofta ”nej”. Men de erfarenheter de intervjuade talar om tyder på att de flesta har intagit en mycket aktiv roll i sitt sökande, vet var de ska söka, vilka de ska kontakta och i vilka köer man ska ställa sig. När de dessutom tillfrågades om åsikter om hur marknaden fungerar visade de ha en ganska klar bild av de aspekter som borde ingå i en översyn för att åstadkomma ett bättre funge- rande system. Standardvägar, som att skriva in sig i kommunala bostadsköer, kombineras ofta med annat aktivt sökande, t.ex. på Internet, där ”Blocket” nämns flera gånger, samt kontakter med vänner och släktingar. Föräldrarnas aktiva deltagande spelar också stor roll. Ibland går de in som borgensman, hjälper till ekonomiskt eller ordnar med ett boende genom egna kontakter. ”Tur” är ett ord som återkommer i flera av de intervjuades berättelser av hur de har fått tag på bostad.</P>
<P class="p305 ft199">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_403">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1151 ft207">S: Men hur letade ni lägenhet? Var det genom att ligga i som förut?</P>
<P class="p1152 ft211">A: Ja, vi låg i jättemycket. Det var ett halvtidsarbete. Vi kollade annonser och ringde runt. Jag ringde till gamla kontakter. <SPAN class="ft165">(Kvinna, 25 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p1153 ft212">So: Ja, jag vet inte hur man ska få bostad i Stockholm om man inte har kontakter. Jag vet inte det alltså. Jag har inte en aning om hur det ska gå till. I bostadskön måste man ju vänta. Man kanske kan sätta upp lappar och ringa. Det finns ju en del notiser ute om att de behöver inneboende människor, men då är det ju oftast svartkontrakt tänker jag, de tar jätte- mycket hyra, du får betala 3 000 för ett rum i månaden. Utsikten till att få ett förstahandskontrakt om man inte ska bo långt ute, en förort som Hagsätra kanske, ja, då skulle man kanske kunna få ett förstahandskon- trakt.</P>
<P class="p1154 ft207">S: Skulle du säga att du har haft tur för att få dina bostäder?</P>
<P class="p1155 ft207">So: Ja, att jag fick min bostad här i Stockholm och fick den kontakten var enbart tur. Det var det verkligen. Eller, alla mina bostäder har väl varit tur. Det är ingen som jag har fått genom att jag har kunnat vara med i en bostadskö eller att jag har försökt söka på formell väg. Det har ju aldrig gått. Det är ju ett jätteproblem. Sedan tänker man också att alla man känner har försökt göra det redan typ tusen gånger så att man själv inte lägger ner den tiden. Det är möjligt att jag kanske skulle ringa 100 tele- fonsamtal under tre månader, då kanske jag skulle kunna få ett första- handskontrakt. Kanske inte här i Stockholm, men kanske i Malmö eller någonting. Den tiden… det blir bisarrt. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 23 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Trots det aktiva sökandet är det ofta mindre traditionella vägar och mindre officiella bostadsförmedlare som kontaktas. Kommunala bostadsförmedlare och de kommunala bolagens köer anses ofta vara mer eller mindre omöjliga vägar till en bostad. Att många av de intervjuade ungdomarna visar skepsis mot systemet handlar inte nödvändigtvis om brist på kunskap utan om en rad erfarenheter som lärt dem vilka vägar som lönar sig mer att gå för att få en bostad.</P>
<P class="p1156 ft207">S: Har du haft kontakt med bostadsbolag så att du kan säga något om hur du har blivit bemött? Känner du dig lågprioriterad?</P>
<P class="p1157 ft212">K: (...) Visst det kanske inte är jättebra att ha ett så stort kösystem som i Stockholm till exempel, men där finns det ändå någon teoretisk chans att kunna få en lägenhet. När det gäller MKB, de försöken jag har gjort att bo genom dom, så har det varit … Det är helt omöjligt att få någon att prata med, och när man väl får det så säger de typ, det finns inget ledigt just nu men testa och ring lite senare. Så ringer man 20 gånger till. Hade man ringt fem minuter senare så kanske det fanns en ledig, man vet inte.</P>
<P class="p1158 ft100">(Man, 24 år, Malmö)</P>
<P class="p1159 ft199">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_404">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314404x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1160 ft207">S: Vad tycker du om det här att det inte finns någon kö utan att man måste vara så aktiv själv?</P>
<P class="p455 ft212">K: Det känns ju lite konstigt att det verkar vara så himla godtyckligt vilka som får. Det har väldigt mycket med tillfälligheter att göra, att man ringer vid rätt tidpunkt. Det hade väl varit bra med något slags kösystem kanske, men å andra sidan känns det ju inte bra om man ska behöva stå 15 år i kö för att ha någon chans. Jag har inte funderat så mycket på det, men när jag höll på att söka själv nu så kändes det lite konstigt att det inte fanns ett kösystem… med MKB till exempel…</P>
<P class="p473 ft207">S: Man måste i princip sälja in sig som bra hyresgäst.</P>
<P class="p455 ft207">K: Ja, det kan jag säga att jag tänkte på när jag ringde nu att man kände att de är orättvisa för att man är student, men hade man hetat Muhammed och varit arbetslös så hade man haft det ännu svårare. Det slår ju en att man är jävligt… man känner sig nästan diskriminerad fast man inser ändå vilken otrolig… att man är liksom…</P>
<P class="p1161 ft212">S: Det finns de som har de värre.</P>
<P class="p455 ft207">K: Ja, absolut. Och man hör ju sig själv ta fram ”jag läser ju arkitektur” och man vill gärna framhålla att man är en väldigt ordentlig människa som läser på högskola. Det är lite skrämmande, men det blir ju så, man får ju sälja in sig verkligen. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p304 ft207">So: Under den här tiden skrev jag in mig hos en sådan här bostads- förmedlare där man betalar 2 000 kr och så ska de hitta en bostad åt en, men de hittade ingen och det var flera av mina kompisar som också hade varit med i den här och då skulle man få pengarna tillbaka om de inte hittade någon. Dels hittade de inte någon varken till mig eller mina kom- pisar och då överdrev man ändå sina uppgifter att man hade borgenär, eller jag hade ju självklart en borgenär, men att man kanske var fast anställd, jag vet inte eller så. Men ändå, det var som att de bara förmed- lade till bara typ civilingenjörer och väldigt högutbildade. Men även då att vi inte fick tillbaka våra pengar, att det tog jättelång tid, flera måna- der. Det var en till vän till mig som tjata jättemycket på dem för att få tillbaka sina pengar. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 23 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p472 ft207">S: Vad tycker du om systemet att det inte finns några köer?</P>
<P class="p1162 ft207">A: Jag tycker det är dåligt. När man ställer sig i en kö, eller när man hamnar längst bak så vet man att man är på väg framåt. Nu kanske det är lättare att härda ut andrahandsboende och andra lösningar, inneboende och annat… För man vet att man rör sig framåt och det är rättvist om kön är transparent, att det inte finns några gräddfiler. Personligen är jag väldigt positiv till det. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p1163 ft6">H: Jag tycker nog att det skulle funka med en bostadskö. Att alla bostads- bolag ska vända sig till Boplats tycker jag är lite konstigt. Alltså, jag litar inte riktigt på Boplats. Jag tycker det känns lite så där. Dom kan välja och vraka så himla mycket utan att man får en ärlig chans känns det som. Så en kö där man ser vad man har för plats. Då har ju alla samma chans på något sätt att få en lägenhet. Att det baseras på tid. Då ser man ju att det</P>
<P class="p151 ft199">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_405">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p467 ft207">går framåt också. För nu vet man ju inte. Man kan ju söka flera år på Boplats utan att få något svar. Och det känns lite så där. (<SPAN class="ft100">Kvinna, 25 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1164 ft214">A: Jag upplever bostadsmarknaden i Göteborg som bisarr. På platsen som dom flesta hänvisar till, Boplats Göteborg på Internet, har vi sökt över 1 200 lägenheter och vi har fått gå på en visning. Och den fick vi inte. Men jag vet inte vad det finns att välja på. Det är väl det som man får göra för jag är inte beredd på att lägga mellan och hålla på. Göra skenbyten och grejer. Det vill jag inte göra. Är man som jag och inte har några kontakter så är det som jag har gjort att bo i andra hand. Vitt eller svart. Och så söka via Boplats Göteborg. Det går ju att få trots allt. Jag vet ju dom som har fått. Men det är turfaktorn. <SPAN class="ft213">(Man, 27 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1165 ft208"><SPAN class="ft208">D:</SPAN><SPAN class="ft215">Har du några idéer?</SPAN></P>
<P class="p1166 ft214"><SPAN class="ft207">E:</SPAN><SPAN class="ft216">Det är väl det här med Boplats Göteborg. Att det inte finns någon kö utan att det är upp till hyresvärdarna själva att bestämma vem som får kontraktet. De skriver så fint på hemsidan att de gör</SPAN></P>
<P class="p1167 ft217">ett urval och… men jag tror de ljuger mycket. De tar vilka de vill. Det är mycket skumt där tror jag. Det är ganska sjukt egentligen att man kan söka så många lägenheter utan att få någon. Så säger de att de ska kolla på sådana som sökt många men…(...)</P>
<P class="p309 ft208">Min brorsa hörde talas om en som fått ett förstahandskontrakt från Boplats Göteborg. Det är det enda jag har hört talas om. <SPAN class="ft29">(Man, 23 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p80 ft29">Bospara för en bostadsrätt anses inte så realistiskt och därmed relativt ointressant, särskilt för de yngsta intervjuade, medan möj- ligheten att hyra ofta uppskattas högt. Detta kan ha med den enkelhet som hyresrätten som upplåtelseform erbjuder: du betalar din hyra och någon annan sköter underhåll, ekonomi, etc.</P>
<P class="p1158 ft207">S: Vad föredrar du, hyresrätt eller bostadsrätt?</P>
<P class="p481 ft207">M: Egentligen hyresrätt, det är mycket bekvämare när något går sönder och sedan så tycker jag det är sympatiskt med idén att man inte behöver ha sjukt mycket pengar på banken för att kunna få tak över huvudet.</P>
<P class="p1168 ft100">(Kvinna, 33 år, Stockholm)</P>
<P class="p1169 ft207">T: Det är därför jag tycker att det är skönt med hyresrätt, går någonting sönder så kan jag bara ringa och säga så här ”nu har min spis gått sönder” och så kommer de efter en dag. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 23 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p909 ft29">Bostadsrätt ses dock som ett önskvärt alternativ av ett flertal.</P>
<P class="p1170 ft207">H: Det skulle vara schysst att köpa eget och kunna göra om lägenheten. Det är väl i så fall det. Och så känna att man betalar till sig själv istället för till någon annan. Det hade varit jättebra<SPAN class="ft100">. (Kvinna, 25 år Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1171 ft199">95</P>
</DIV>
<DIV id="page_406">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314406x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p453 ft207">M: Alltså, bostadslån och så känner jag inte att det skulle vara något fel. Jag köper gärna en. Men jag skulle vilja ha fast jobb helt klart. Hyran kan man alltid klara av att betala men jag vill ha fast jobb och visa att jag kan ta ett lån<SPAN class="ft100">. (Man, 24 år, Västerås)</SPAN></P>
<P class="p794 ft200">Prioriteringar, preferenser och strategier</P>
<P class="p88 ft29">Både prioriteringar och preferenser är förstås relativa begrepp och inte minst när det gäller ungdomar och boendet. Ungdomar har inte så sällan mycket klara idéer om hur de skulle vilja bo. Vissa kan förverkliga en del av sina önskemål och preferenser. Det verkar dock som om att det vanliga mönstret i detta avseende ändå är en omfattande anpassning till de rådande villkoren på marknaden, <SPAN class="ft202">d.v.s</SPAN><SPAN class="ft203">dvs.</SPAN>. prioriteringar och preferenser inramas av en insikt om rådande restriktioner för olika val. Det är t.ex. svårt att säga att när en person betalar en betydande överhyra för en centralt belägen lägenhet så skulle det handla om ett rationellt val för att befinna sig på en privilegierad plats i staden. Det kan, kanske tillsynes para- doxalt, vara det enda till buds stående alternativet. Kontakter är en viktig väg till tak över huvudet för ungdomar. När ens kontakter kanske är begränsade till vissa stadsdelar, eller vissa delar av bostadsmarknaden, är boendealternativ just i dessa stadsdelar – oavsett om det för andra förefaller vara en prestigefull lokalisering</P>
<P class="p1172 ft29">– lättare att finna än bostäder på t.ex. mer perifera och mindre attraktiva platser. Vissa intervjupersoner har dock tydligt uttalat att de inte är beredda att betala överhyror och att de hellre söker sig längre bort från de mest attraktiva och centrala lägena för att inte behöva ha så dyra boendekostnader.</P>
<P class="p302 ft207">För två år sedan blev jag erbjuden en möblerad etta på Gärdet för 5 600 kr. Den egentliga hyran låg på 3 000 någonting så det var en överhyra på åtminstone 2 000 kr. Jag har en kompis från Egypten som har bott i många andrahandskontrakt som inte har varit helt lagliga alltid. Det är folk som hyr ut i två, tre månader i taget. Han har bott på hur många ställen som helst. Jag tror att det är vanligt med överhyror och andra hand, att man bor hos kompisar och kanske två månader här och två månader där. Jag har försökt att undvika det och då har en bra strategi varit att söka sig längre bort från stan. Det är billigare i alla fall och lite lättare att få tag på. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 24 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p1173 ft199">96</P>
</DIV>
<DIV id="page_407">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314407x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p987 ft208">Flyktighet och osäkerhet i boendet</P>
<P class="p170 ft29">Det finns flera berättelser ur intervjuerna som talar för en situation av flyktighet. Flyttningar är mycket vanliga. Vissa av de intervjuade har flyttat mer än tio gånger efter att ha lämnat föräldrahemmet för första gången (se också enkätstudien). Många har varit tvungna att flytta tillbaka till föräldrarna vid situationer av bostadslöshet. Denna flyktighet och osäkerhet uttrycks ibland i termer av ett lotterispel.</P>
<P class="p1174 ft207">Det finns ju den här bostadsförmedlingen på Internet, Boplats Göteborg, som alla lägenheter ska läggas ut på och om man tittar på lägenheterna som är de minst attraktiva så är det ju oftast, om det räcker med flera hundra, men flera tusen sökande, så det känns som att spela på lotto lite att skicka in en ansökan där. <SPAN class="ft100">(Man, 26 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">Utsattheten på bostadsmarknaden har effekter för livskvalitén. Instabilitet och osäkerhet, brist på privat rum, trångboddhet, nega- tiv påverkan på studier och arbete, svårigheter att koncentrera sig, är några ofta nämnda konsekvenser av ett oordnat boende. Har man inget socialt skyddsnät, <SPAN class="ft202">d.v.s</SPAN><SPAN class="ft203">dvs.</SPAN>. föräldrar, släktingar, kompisar som man med kort varsel kan flytta in hos när man blir bostadslös, är situationen av utsatthet extra stor.</P>
<P class="p1175 ft212">I: Jag kände att enda sättet att få lägenhet är att någon rekommenderar mig. Jag fick hyra en studentlägenhet vid St Eriksplan, Norra Stations- gatan, genom att det var en kompis som bor där och som hade sett att det var folk som ville hyra ut över sommaren. Jag ringde på den och så fick jag den. Den var 17 kvadrat och kostade 2 600 och han hyrde ut med värdens tillstånd. Han hade lite saker kvar, men ändå kände jag att den var min den tiden. Det kändes jätteskönt att bara ha någonstans att bo. Och det var verkligen värt det för det blir väldigt lätt att man aldrig stan- nar upp och tänker om man inte har någonstans att bo, om man hela tiden umgås med någon och kanske är ute väldigt mycket i onödan för att man inte känner sig trygg.</P>
<P class="p409 ft207">S: Ja, hur var upplevelsen av att hoppa runt så här? Påverkar det hur man</P>
<P class="p1176 ft207">mår?</P>
<P class="p1152 ft218">I: Ja, om jag hade fått ett vanligt jobb så hade jag inte velat bo så där. Jag hade ingen ro att läsa böcker, jag hade ingen ro att vara kreativ för fem öre utan det handlade bara om att ha någonstans att sova och ha mat för dagen. <SPAN class="ft126">(Man, 29 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p1177 ft6">A: Då undrar man ju, om det är en kille eller tjej som sökt aktivt, eller någorlunda aktivt i tre år och skrivit in sig på alla intresselistor och ändå inte kommer fram. Det är tre år som är jobbiga om man ska klara av stu-</P>
<P class="p665 ft199">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_408">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p453 ft207">dier och kunna ha ett privatliv. Man kanske bor hemma fortfarande och delar ett rum med ett syskon eller två syskon. Man kan inte gå och lägga sig när man vill och man kan inte fokusera på skolan eller jobb eller… Det hämmar ju ungas utveckling något otroligt. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Just effekterna för livskvalitén (och hälsan i vid mening) av brist på förankring på bostadsmarknaden är ett försummat forsknings- område. Man kan utan tvekan misstänka att en extrem och långva- rig situation av utsatthet på bostadsmarknaden kan föra med sig allvarliga konsekvenser för det emotionella tillståndet hos ungdo- mar och givetvis också långsiktigt påverka deras vuxenkarriärer.</P>
<P class="p153 ft29">Osäkerheten blandas lätt med känslor av hopplöshet. Vissa vän- der sig inte längre till den formella förstahandsmarknaden eftersom de inte tror att det lönar sig. Man vill gärna ha ett förstahands- kontrakt men vänder sig till internetsajter och till privata bostads- förmedlare i sitt sökande, och sökandet inskränks inte sällan bara till andrahandshyresmarknaden; ett förstahandskontrakt är en svåruppnåelig dröm.</P>
<P class="p1178 ft207">S: Du sa innan att du kände att du stod utanför bostadsmarknaden…</P>
<P class="p455 ft207">I: Då tänkte jag för att jag inte har så här stått i bostadsköer och sökt bostäder på det sättet. Jag vet inte om jag behöver göra det heller i och med att jag gillar att vara inneboende eller bo i små kollektiv. Det känns som att det alltid kommer att gå att fixa. (...)</P>
<P class="p1161 ft207">S: Hur skulle du bära dig åt för att få tag på en lägenhet?</P>
<P class="p455 ft212">I: Det skulle vara rätt bökigt för jag är inhyrd så jag har inget seriöst anställningskontrakt. (...) Så att jag skulle nog bara annonsera på olika Internetforum för likasinnade och fråga runt bland kompisar om de vet någonstans där jag kan fixa en lägenhet. Jag tror inte att jag skulle kunna få någonting officiellt genom någon bostadskö, eller det vet jag att jag inte skulle. Så det blir något informellt.</P>
<P class="p1179 ft207">S: Förstahandskontrakt finns inte?</P>
<P class="p474 ft211">I: Nej, för jag vet inte om jag har jobb nästa månad. <SPAN class="ft165">(Man, 27 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p1180 ft29">Uthyrningen i andra hand för ungdomar går sällan regelenligt till, vilket skapar osäkerhet och även rädsla. Man kan känna sig miss- tänkliggjord, och man vågar inte fråga om rättigheter av rädsla av bli av med den bostad man lyckats skaffa.</P>
<P class="p1181 ft207">S: Hur kändes det att bo i andra hand?</P>
<P class="p1182 ft6">C: Helt värdelöst. Du har ingen säkerhet. Det känns som att man måste kolla hela tiden du vet… ens grannar kan bli misstänksamma och ringa och säga att det bor en kille här olagligt. Så det var absolut det sämsta. För det andra så kände jag att det här är inte min lägenhet. Det här är bara temporärt boende. Man vill inte riktigt lägga ner tid på lägenheten eller</P>
<P class="p124 ft199">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_409">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p478 ft207">köpa saker. Man känner att det inte är ens eget helt enkelt. <SPAN class="ft100">(Man, 27 år, Uppsala)</SPAN></P>
<P class="p1183 ft207">S: Fick du något kontrakt, eller var det också muntligt? P: Ja, helt muntligt. ”Sätt in pengarna på det här kontot” S: Var det genom en kompis?</P>
<P class="p481 ft207">P: Ja, eller det var en kompis farsa som ägde den. Den fick jag bara ha ett halvår och sen var jag tvungen att flytta.</P>
<P class="p1176 ft207">S: Du visste det från början?</P>
<P class="p1157 ft207">P: Nej, då var det någon av sönerna som bodde i USA som kanske skulle komma hem. Det var lite flytande, men sen så kom han och då var det bara att… Jag fick en månad på mig att hitta nåt annat. (...)Då fick jag en lägenhet, men då var det verkligen kris. Eller det har det varit flera gånger, i skiften mellan bostäder, att jag står med en vecka kvar och inte vet vad som händer och sen har det löst sig i sista minuten. <SPAN class="ft100">(Man, 28 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p598 ft208">Stockholmarna är både vinnare och förlorare</P>
<P class="p83 ft29">Har man vuxit upp i Stockholm har man normalt sett bättre möj- ligheter än dem som är inflyttare till storstaden när det gäller möj- ligheter att skaffa ett förstahandskontrakt på en hyreslägenhet.</P>
<P class="p1158 ft207">S: Första hand hyres, det finns liksom inte?</P>
<P class="p1184 ft207"><NOBR>A-L:</NOBR> Det är ju som jag vet… xxx, han har stått i kö i Stockholm sedan har var liten, han är härifrån, och han har fått förstahandshyreskontrakt nu när han är 30 för att han har stått i kö så länge. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 33 år Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p312 ft207"><SPAN class="ft100">S</SPAN>: Är det någon skillnad mellan de som är födda här och de som kommer utifrån?</P>
<P class="p1167 ft207">So: Ja, det tror jag. Dels tänker jag att de alltid har mer kontakter, att jag måste anstränga mig jättemycket mer. Allt baseras just på de här kontak- terna och de har mycket fler kontakter för att de är uppväxta här så jag kan tänka att det är lättare för dem, men inte lättare på den formella bostadsmarknaden om de inte har stått i kö så klart sedan de var små.</P>
<P class="p1176 ft100">(Kvinna, 23 år, Stockholm)</P>
<P class="p770 ft29">Detta är dock en sanning med modifikation, eftersom Stockholms bostadsmarknad som bekant samtidigt är den mest överhettade i hela landet. Om man kommer från en mindre kommun och stannar kvar verkar möjligheterna att röra sig snabbare och smidigare på den lokala bostadsmarknaden större än om man flyttar till en större ort. I jämförelse med dessa ”stannare” i mindre städer är stock- holmsungdomen givetvis inte privilegierad.</P>
<P class="p665 ft199">99</P>
</DIV>
<DIV id="page_410">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314410x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1185 ft207">S: Hur skulle du gå tillväga för att få tag på en hyresrätt?</P>
<P class="p1186 ft207">M: Vill man ha via Gavlegårdarna eller HSB så är det bäst att åka dit, det vet jag. Jag har någon kompis som har skaffat lägenhet. Det är det absolut bästa att åka dit och inte kolla på Internet. På Internet har de poäng och kö… Gavlegårdarna har två sätt, de har antingen ett kösystem där man får poäng eller så är det något annat system där den som är först på lägenheten får den. De har två olika kategorier. HSB tror jag är lite annorlunda, där är det nog absolut bäst att åka dit. <SPAN class="ft100">(Man, 24 år,Gävle)</SPAN></P>
<P class="p1163 ft6">P: Så då ringde jag upp Mullsjöbostäder, i stort sett det enda företaget i Mullsjö som har bostäder, i hela kommunen bor det 13 000 och i Mullsjö tätort, jag vet inte, kanske 5 000. Det finns några sådana här <NOBR>60-tals-,</NOBR> miljonprojekthus där jag hade några polare som bodde, så jag ringde bara upp deras lilla kontor och där är det ännu mer om något bostads- sökandens marknad, så de bara ”vilken våning vill du bo på, etta, tvåa eller trea” och jag bara ”nämen, en tvåa högst upp, schysst läge, balkong” och de ”javisst, den har vi, när kan du flytta in?”. <SPAN class="ft4">(Man, 27 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p794 ft208">Parbildning som både strategi och begränsning</P>
<P class="p152 ft29">Att vara samboende är allmänt sett en fördel för möjligheterna på bostadsmarknaden. Tillgången till två inkomster ger bättre förut- sättningar och större utrymme för att konkurrera på bostads- marknaden. Men samtidigt kan beslutet att flytta ihop för att få bättre tillgång till bostadsmarkanden utgöra ett tveeggat svärd och vända sig mot ungdomarna vid en eventuell separation, och separa- tioner och nya parbildningar verkar vara relativt vanliga företeelser i den åldersgrupp som intervjuats.</P>
<P class="p1187 ft207">A: Och sedan bodde vi alla tre fram till sommaren och då flyttade xxx ut och flyttade tillbaka till Stockholm och då kom min kusin in i bilden för att hon och hennes pojkvän hade gjort slut också och hon bodde i hans lägenhet. Så istället för att flytta hem sina föräldrar och då sa jag åt henne att flytta hem till mig. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 24 år, Uppsala)</SPAN></P>
<P class="p1180 ft29">Parrelationer accepteras och rentav premieras vid uthyrning. För andra typer av samboende är situationen annorlunda. Ungdomar delar ofta och ibland mycket gärna bostad med kompisar, släk- tingar eller studiekamrater. Deras sammanlagda inkomster räcker ofta hyggligt bra för att betala en ibland ganska hög hyra. Det bör vara rimligt att inta en större flexibilitet och tolerans när det gäller de ungas gruppstrategier för att klara kostnaderna.</P>
<P class="p1188 ft207">A: Vi står två stycken i bostadskö, men det är jättesvårt för de kan inte kombinera våra ekonomier. De kan bara kombinera dem som är gifta så</P>
<P class="p151 ft199">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_411">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314411x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1189 ft212">att om man är tre stycken och vill dela och inte var och en har tillräckligt god ekonomi för att bo där så går inte det. Så vi blir tvungna att fortsätta hitta i andra hand. Då har vi ändå kunnat bevisa att vi har tillräckliga inkomster tillsammans för att kunna betala och vi har betalat hyran punktligt hela tiden vi har bott där, men det hjälper inte. (...) Det finns ju på en del ställen kompisbo så att tre stycken har varsitt kontrakt och det vore bra om det fanns på fler ställen. Det går alltså inte där vi bor.</P>
<P class="p1154 ft100">(Kvinna, 24 år, Stockholm)</P>
<P class="p1190 ft207">K: … den här lägenheten som vi hade varit och kollat på och jag hade ringt och pratat med dem jättemycket och de var jättepositiva i början, men sedan var det det där med att fastighetsägaren inte ville ha kompis- boende för att han hade dåliga erfarenheter av det. Det tyckte jag kändes jävligt surt för att då var vi så nära. Det kändes så här, ska vi behöva säga att vi är ett par och i så fall vill de inte ha lesbiska… nämen, liksom. Om det var det nu det föll på, vilket de sa att det gjorde. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p598 ft208">Ekonomiska förutsättningar</P>
<P class="p327 ft29">En av de reaktioner vi mött i intervjuerna är bemötandet av tron på att ungdomar bor billigt. Det vill de i regel göra men det har ofta visat sig att man rör sig från högre till lägre relativa bostadskostna- der ju äldre man blir. De äldre intervjuade berättar att de ibland lagt hälften av sina inkomster på boendet, en situation som de har gått ifrån och samtidigt inte är beredda att komma tillbaka till. Den enkätbaserade studien bekräftar detta; mer än var tredje <NOBR>21<SPAN class="ft202">-</SPAN><SPAN class="ft203">–</SPAN>29-</NOBR> åring betalar mer än 40 procent av sin inkomst för boendet och det finns skillnader mellan könen till kvinnors nackdel.</P>
<P class="p480 ft211">S: Lite om kostnader. Hur stor del av din inkomst är du beredd att lägga på boendet? Din smärtgräns?</P>
<P class="p481 ft212">P: Smärtgränsen är ungefär där jag ligger nu. Jag jobbar nu, om jag har tur ungefär 25% i månaden, och om jag gör det då kan jag lägga undan lite grann. Annars ligger jag så att det går plus minus noll, eller nästan minus. Vissa månader måste jag ta av pengarna jag tjänade i somras. Så jag lever verkligen på gränsen.</P>
<P class="p1168 ft207">S: Är boendet 50%?</P>
<P class="p481 ft207">P: Nej, det är mer. Jag behöver ungefär 8 000 för att gå runt. 8 000 är verkligen gränsfall, mellan 8 000 och 8 500, och då är hyran på 4 200.</P>
<P class="p1168 ft100">(Man, 28 år, Stockholm)</P>
<P class="p1191 ft29">Detta faktum motsäger den ibland framförda uppfattningen att ungdomar inte är beredda att betala. I förra rapporten inom upp-</P>
<P class="p1192 ft199">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_412">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314412x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">dragsrapportserien är mer än hälften av de studerade kommunerna överens om att ungdomars boende främst är ett problem av eko- nomisk art. De två bristaspekterna – brist på bostäder, brist på inkomster – hör självfallet samman i den meningen att många kommuner saknar relativt billiga smålägenheter. (Solid m.fl. 2006: 17)</P>
<P class="p1193 ft207">S: Bygga lyxiga, stora lägenheter eller mindre direkt för målgruppen?</P>
<P class="p474 ft207">P: Generellt och snabbt så tycker jag väl att bygga för målgruppen direkt just för att inte segregera för mycket. Det ska finna lyxlägenheter för dem som vill bo superfint, men det ska inte vara lösningen, det tycker jag inte. Alltså, schyssta studentbostäder som inte behöver vara i en korridor. Att man måste inte alltid vara student för att bo i en studentlägenhet tycker jag. Fler sådana ungbostäder som är billiga och man måste inte plugga. För det är också ett problem att så fort du jobbar och även om du tjänar lite så måste du bo i en vanlig lägenhet, du får inte bo i studentlägenhet, och då är det för dyrt. <SPAN class="ft100">(Man, 27 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p785 ft211">S: Det finns ju också det här att unga har lägre krav. Att man kan sänka kraven bara man får en bostad.</P>
<P class="p455 ft207">L: Jag tycker att det ligger en del i det faktiskt. Det är nya studentbostäder i Göteborg där de har värsta elektroniska porttelefonen och en så här små onödiga finesser som säkert är jätteroligt om man är arkitekt, men sedan hamnar hyran på över 4 000 och har man en inkomst på 7 000 så går det ju inte. När jag flyttade hemifrån som sagt hade jag ganska låga krav och det tror jag många har och det är ok tycker jag. Pengarna är viktigare och då får man prioritera den frågan och försöka göra det billigt. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Sedan finns det också en föreställning hos bostadsbolag och hyres- värdar att ungdomar inte har ekonomiska förutsättningar att klara av att betala hyran, vilket gör att de i vissa fall inte ses som önsk- värda hyresgäster, något som flera intervjuade vittnar om.</P>
<P class="p1181 ft207">Hur har du blivit bemött av bostadsbolagen?</P>
<P class="p1194 ft207">Det är klart att vi har förstått att vi inte uppfyller de önskvärda kraven på hög inkomst och så vidare. Men man kan ju sitta där uppe på deras kontor och söka och det satt en man bredvid oss. Vi satt och ”nej, inte där och nej, det är för litet”. Och han sökte liksom allt, allt, allt. Så man blir diskrimi- nerad på olika nivå. Man passerar vissa nålsögon men sedan är det stopp. Och för oss så var det väl antagligen ekonomin då. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 29 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1195 ft199">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_413">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p987 ft208">Genus och etnicitet som hinder</P>
<P class="p170 ft38">I flera sammanhang har det påpekats att etnisk diskriminering drabbar ungdomar med utländsk bakgrund, särskilt från utomeuro- peiska länder, mer än ungdomar i allmänhet.</P>
<P class="p1196 ft207">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p1157 ft207">A: Jag har själv blivit diskriminerad. När min syrra ringde runt och hittade någon lägenhet och allting låter skitbra du vet, min syrra pratar ändå jättesvenskt och sådana grejer, och så frågar de ”ja, namnet?” efter mitt namn och så säger hon ”xxx” och så blir de helt tysta i luren du vet. ”Ok, vi ringer om en vecka.”</P>
<P class="p1176 ft207">S: Då vet man att det är kört?</P>
<P class="p481 ft207">A: Ja ja, det blir helt nojiga och tysta i telefonen. Vad ska man göra då. Jag tänker inte byta namn för att det ska passa dem. <SPAN class="ft100">(Man, 20 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p1197 ft29">Frågan om diskriminering håller på att utredas av både DO och Hyresgästföreningen, dock inte med ungdomar i fokus. De initie- rade studierna visar på att det förekommer diskriminering från i princip alla bostadsförmedlare, kommunala som privata fastighets- bolag, av personer med utländsk bakgrund (Berglund 2007). Detta verkar vara en aspekt som går in i människors medvetenhet. Trots att bara några få av de intervjuade kunde vittna om diskriminerande handlingar som de själva hade varit offer för, kände de till att det förekom diskriminering. Så här kunde det uttalas:</P>
<P class="p391 ft207">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p1198 ft207">D: Ja, det tror jag finns fast det inte pratas om det. Om man säger så här, du ska åka utomlands och du har en lägenhet som du vill hyra ut i ett år. Du får två ansökningar från två personer som pluggar samma sak, en är en svensk kille, skötsam och så vidare, och en är en kille från Iran. Instinktivt väljer de flesta den svenska killen. Sådan undermedveten diskriminering tror jag det finns ganska mycket i Sverige som det inte pratas om. Lika mycket som det finns bland vakter på klubbar så finns det på arbetsmarknaden eller på bostadsmarknaden, som de här svarta listorna till exempel som visar att MKB, som huvudbostadsansvarig i Malmö, har diskriminerat. Men jag går inte omkring och tänker att jag ska börja jobba eller ska söka bostad en dag, jag har invandrarbakgrund och det kommer att hindra mig, utan jag försöker att inte tänka så mycket så utan ok, jag har andra kvaliteter som någon annan inte har och fram- häva dem, annars hindrar man sig själv ganska mycket. Men jag tycker att det ska finnas i bakhuvudet så att man inte är naiv och tror att… det är inte ett jämställt land, det är inte jämställt mellan kvinnor och män och speciellt inte mellan invandrare och svenskar. Det blir kanske en dag, för- hoppningsvis, men vi är inte där än. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 23 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p1199 ft199">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_414">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314414x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">En annan diskrimineringsgrund är kön. Det finns en utbredd före- ställning om att kvinnor är mer skötsamma än män och i det avse- endet verkar unga män ha sämre utsikter särskilt inom den infor- mella andra- och tredjehandshyresmarknaden. Detta antagande upprepas av ungdomarna själva när de befinner sig i hyresvärds- rollen. En av de intervjuade kvinnorna hyrde ut i tredjehand och hade dåliga erfarenheter av uthyrning till killar:</P>
<P class="p318 ft207"><NOBR>A-L:</NOBR> …och sedan så var det en bekant som heter xxx som var här också. Det var han som förstörde lite.</P>
<P class="p1161 ft207">S: Det var lite olika folk alltså?</P>
<P class="p474 ft207"><NOBR>A-L:</NOBR> Mm. Två killar, vilket var dumt, man ska hyra ut till tjejer för de är mer ordningsamma. <SPAN class="ft100">(Kvinna 33 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p304 ft207">Jag tror att det är svårare för killar att få lägenheter, för man har en bild av att killar är mer stökiga och man hellre hyr ut åt en tjej. <SPAN class="ft100">(Man, 28 år Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p1200 ft208">S: Tror du att det förekommer diskriminering?</P>
<P class="p1186 ft218">L: Ja, det tror jag faktiskt. Eller, om inte annat positiv särbehand- ling som indirekt blir att… Jag tror att den ideala hyresgästen om man ska vara sådan tror jag är en kvinna, ett område där det är fördel att vara kvinna. Det finns en föreställning om att kvinnor är bättre hyresgäster, de städar bättre och allt vad det kan vara, är lugna. <SPAN class="ft126">(Kvinna, 25 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p108 ft29">Det är förstås, trots att det saknas systematiska studier av frågan, möjligt att dessa farhågor är med sanningen överensstämmande (<SPAN class="ft202">d.v.s</SPAN><SPAN class="ft203">dvs.</SPAN>. att män skulle innebära större genomsnittlig risk för en hyresvärd) men poängen är att föreställningen som sådan redan förefaller utgöra ett problem för yngre män på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p187 ft29">Intervjustudien ger oss också ett intryck av att tjejer är mer öppna för gruppboendelösningar, som att dela lägenhet eller bo i kollektiv med andra tjejer, vilket kan ge dem ytterligare en öppning på den besvärliga bostadsmarknad ungdomar ofta möter. Men, som påtalas ovan, benägenheten att acceptera ett boende i andra kon- stellationer än samboförhållanden är inte bara mindre bland killar, den är framför allt mindre bland hyresvärdar.</P>
<P class="p1201 ft207">J: Vi ringde väl till en massa olika privata hyresvärdar också och så fick vi napp hos den här personen då. Vi fick lägenhet genom de här kompi- sarna till min kompis, de undrade om det fanns någonting ledigt. Vi skrev ett litet brev om oss själva. Vi fick en fyra i Malmö på Möllevången och det är hon och jag som står på kontraktet, men sedan var det en annan… vi hade inte tänkt bo två stycken i en fyra. Den är 115 kvadrat så den är</P>
<P class="p654 ft199">104</P>
</DIV>
<DIV id="page_415">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314415x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p467 ft207">ganska stor. Det var en annan tjej som flyttade med och efter några månader var det en till tjej som flyttade in så då var vi fyra stycken som bodde där och det är vi fortfarande. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 30 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p1202 ft207">H: Men nu har jag precis flyttat in hos en tjej faktiskt för killen flyttade till Malmö och började jobba där. Då kände jag att jag inte hade lust att bo själv så jag flyttade in hos en <NOBR>35-åring</NOBR> som är ensamstående mamma då. Hon hade en stor lägenhet mitt i stan så jag flyttade dit nu för två måna- der sedan eller nåt. Jag la ut en annons på Blocket och hon kontaktade mig då. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 25 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p598 ft208">Tankar om bostadsproduktion för ungdomar</P>
<P class="p83 ft29">Att bygga mera och billigare verkar vara huvudbudskapet från dem som sitter med erfarenheten, ungdomarna själva. Åsikterna avslöjar ofta en hög grad av reflektion kring problematiken. Man kan anta att detta är ett vanligt samtalsämne bland ungdomar, vilket ännu en gång tyder på att det handlar om ett problem som upptar tid och uppmärksamhet. Det är inte bara så att de intervjuade vet var och hur de ska söka bostad utan de har många och ibland välgrundade åsikter om hur det borde vara så att vi får bättre ett fungerande bostadsförsörjningssystem och en bättre bostadsmarknad för ung- domar.</P>
<P class="p1203 ft207">A: Sedan behövs det väl byggas fler lägenheter också och det byggs mycket som är dyrt och samma sak att studentlägenheter är väldigt, väldigt dyra egentligen, det som byggs. Lite enklare lägenheter som inte är så… Jag vet inte, jag funderar på om de inte skulle behöva ett nytt miljonprogram, fast lite bättre kanske än de här… Framför allt så skulle man kunna rusta upp miljonprogrammen och försöka göra dem mer attraktiva än de är <SPAN class="ft219">idag</SPAN><SPAN class="ft220">i dag</SPAN>. Det skulle ju lätta trycket också på de populäraste ställena. <SPAN class="ft100">(Man, 26 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p96 ft29">En viktig fråga handlar om vilken typ av boende som anses vara lämplig för ungdomar. Flera har uttryckt att det är bra att det exi- sterar ett speciellt kategoriboende, framför allt för att det ofta blir lägre kostnader än vid större lägenheter på den reguljära bostads- marknaden.</P>
<P class="p1204 ft207">P: Men om tanken är att man ska bygga så att det blir billigt för studenter att bo, så tycker jag att det finns en funktion i att ha den typen av boende. Men nu är det ju tyvärr så att de här boenden inte är billigare än andra, utan snarare tvärtom. Då ser jag inte funktionen i det.</P>
<P class="p1168 ft207">S: Då tappar man poängen?</P>
<P class="p1205 ft199">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_416">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p453 ft207">P: Ja, helt. Enda funktionen med att ha det så är ju faktiskt att det ska vara billigt. Det finns inget egenintresse av att studenter bor på ett visst ställe. Det är inte heller alltid så att de här studentboendena är nära olika skolor. Eftersom det så svårt att hitta en studentlägenhet, så kan du lika väl bli placerad i Flemingsberg trots att du pluggar här. Eller här fast du pluggar på Södertörn. Nej, jag tänker mer närhet till skolan. <SPAN class="ft100">(Man, 28 år Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p90 ft29">Andra skäl, som tillgång till ett rikare socialt liv bland andra ung- domar och att slippa känna sig ensam dök också upp. Men det uttalades även några kritiska synpunkter kring frågan om huruvida det är bra att ungdomar ska särskiljas från resten av befolkningen. Reflektioner kring segregationen av ungdomar och farhågor kring distansering från verkligheten kom också fram i vissa intervjuer.</P>
<P class="p1206 ft207">S: Vad tycker du om kategoriboende för studenter?</P>
<P class="p1194 ft207">A: Jag tror att det är bra för dem som kommer utifrån. Att bo i korridor är ett ypperligt tillfälle att träffa folk man inte hade träffat annars antagli- gen. Ibland kan jag vara avundsjuk på dem som bor i korridor, men om jag ska vara realistisk så vill jag inte bo i korridor. Jag tror att det är bra trots att det ibland känns som att man bor i en bubbla, man ser inga gamla eller barn eller vuxna i ens närhet. Jag har ju min familj här i Uppsala så jag träffar några vuxna ibland, men man ser inte ens vuxna på Ica, det är studenter som sitter i kassan. Så det är väldigt, väldigt homo- gent och orealistiskt, det är ett samhälle som inte existerar i verkligheten egentligen. Men jag tror att det gynnar studentlivet, både studierna och det sociala. <SPAN class="ft100">(Kvinna 24 år, Uppsala)</SPAN></P>
<P class="p116 ft29">Återigen är frågan om flexibilitet viktig och man bör överväga att utgå ifrån att ungdomar rör sig mycket vid planering av särskilda lösningar för ungdomar. Hjälp till självhjälp föreslog en av de intervjuade:</P>
<P class="p1207 ft207">S: Sista frågan. Har du några idéer på vad som kan förbättra yngres boendesituation?</P>
<P class="p455 ft212">Å: Jag var lite inne på det med självbyggeri och så tror jag att om studen- terna fick möjlighet att bygga om sitt eget boende och fick någon slags hjälp med det också, fick pengar till det, då skulle man få väldigt mycket till- baka från det. Både studenterna och studentboenden. För nu får man inte göra någonting. Även om jag skulle veta hur man tätar fönster och göra det bättre så finns det inga pengar till det framförallt. Det skulle vara schysst.</P>
<P class="p473 ft207">(…)</P>
<P class="p455 ft207">Å: Då tror jag att nya sätt att bo på tror jag är väldigt viktiga. Och fram- förallt inga jävla bostadsrätter till studenter - är de dumma i huvudet?</P>
<P class="p1208 ft207">S: Finns det?</P>
<P class="p1209 ft199">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_417">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p468 ft207">Å: Ja, det håller på och pratar om att bygga massor med bostadsrätter i Lund. Det är prat om det i varje fall, jag vet inte om de…</P>
<P class="p481 ft207">S: I Uppsala tror jag faktiskt att de har byggt två sådana hus som är bostadsrätter som vänder sig till studenter.</P>
<P class="p481 ft207">Å: Men varför ska man köpa en bostadsrätt när man kommer att flytta omkring så mycket som man gör som student? För att man inte vet om man ska plugga eller… Varför ska man göra det? Det exkluderar många människor också. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 23 år, Malmö)</SPAN></P>
<P class="p805 ft208">Krav på boendet varierar med åldern</P>
<P class="p170 ft38">I frågan om kvalitén kan man säga att ju yngre man är desto vikti- gare är kostnaden för boendet. Kraven på kvalité och andra aspek- ter av bostad och bostadsområde ökar normalt sett med åldern.</P>
<P class="p1196 ft207">S: Är kvalitén på boendet viktigt för dig?</P>
<P class="p1210 ft207">A: Nja, jag vill inte lägga ner större delen av studiemedlet på hyran. Eftersom vi bor i andra hand nu känns det inte så viktigt hur det ser ut, vilka möbler vi har. Det viktigaste är i sådana fall var man bor, med vem och vad man betalar. Men i framtiden när jag har mitt eget kommer det nog att bli viktigt. Min inkomst nu är studiemedlet plus att jag jobbar lite extra och får några hundralappar till i månaden. <SPAN class="ft100">(Kvinna 24 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p96 ft29">Att man prioriterar billigt boende framför andra egenskaper bety- der dock ingalunda att man inte bryr sig om sitt boende på andra sätt. För de flesta intervjuade är det viktigt att ha ett trevligt ställe att komma hem till. Vissa ordnar det med dekoration, med prylar eller med egen renovering av väggar och golv, men att man inte bryr sig säger flera emot.</P>
<P class="p1154 ft207">D: Är kvalitén på boendet viktig för dig?</P>
<P class="p1210 ft207">Å: När man bor så här och hyr så tänker man inte lika mycket på boen- dets kvalité. Det får ju vara så, man vill inte lägga ner så mycket pengar på det. Självklart är det så att när man äger någonting så vill man ju att det ska vara bra och funktionellt och fint och snyggt och fräscht. Så kan- ske så att när man är yngre så tänker man mer på läget och mer på priset än på kvalitén. Man vill lägga pengarna på andra saker än sitt boende. Men nu känns det mycket viktigare. <SPAN class="ft100">(Kvinna, 32 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1211 ft207">D: Är kvalitén på boendet viktig för dig?</P>
<P class="p1155 ft6">J: Ja, det skulle jag lätt påstå att det är. Ens hem ska vara ens oas på något sätt. Det är där man ska kunna ladda upp batterierna, känna sig trygg och vara sig själv. Då tror jag att det är viktigt. <SPAN class="ft4">(Kvinna, 30 år, Göteborg)</SPAN></P>
<P class="p1212 ft199">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_418">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">Det klassiska konstaterandet att ”drömboendet” är ett hus med trädgård märks allt tydligare ju äldre de intervjuade personerna är. Med stigande ålder, och ökande grad av etablering, växer kraven på utrymme och även tankar kring stabilitet. Man blir trött på att flytta och tänker sig jobb som något stabilt inslag i livet, som bostaden borde ligga nära till.</P>
<P class="p318 ft207">S: Dina önskemål, hur du skulle vilja bo och varför, vad du vill ha nära till, hur bostadsområdet ska se ut?</P>
<P class="p474 ft207">I: Jag vill ha nära både till stad och natur. Ju äldre jag blir, desto mer natur än stad. Nu tror jag att jag skulle kunna tänka mig att bo i en närförort på rätt sida om stan, söder om Söder. <SPAN class="ft100">(Man, 29 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p1213 ft207">S: Hur skulle du vilja bo?</P>
<P class="p1214 ft207">M: Eftersom jag har beskrivit min lägenhet så... om jag tänker mig lite längre upp i åldern då man kanske börjar tänka lite mer pojkvän och familj så skulle jag gärna vilja bosätta mig längre ut, att man kommer ut lite, lite på landet. Eftersom jag är ett utomhusbarn så tycker jag att mina barn också ska vara det, springa runt och leka, ja, göra en massa sådana saker. Så en trädgård, radhus eller villa spelar nog inte så stor roll.</P>
<P class="p1161 ft100">(Kvinna, 24 år, Malmö)</P>
<P class="p1213 ft207">S: Har dina önskemål förändrats sedan du flyttade hemifrån?</P>
<P class="p1194 ft207">J: Ja, men absolut. Ju bättre man får det, desto bättre kräver man. I bör- jan när jag flyttade, det var ingen speciellt fin lägenhet så. Jag minns mattan var någon grön vacker sak, ljusblå tapeter, gult kök, det målade jag i och för sig om. Men det var också för att jag kände att Skövde, jag kanske inte bor där så länge så jag lägger inte ner så mycket tid där då. Just den här lägenheten kände jag att jag kommer att bo här ett bra tag och jag har ju bundit upp lånen nu så det är fem år, fyra och ett halvt år blir det, som jag kommer att bo där minst. <SPAN class="ft100">(Man 23 år, Stockholm)</SPAN></P>
<P class="p668 ft200">Slutreflektioner</P>
<P class="p88 ft29">Bland de mest tydliga dragen i den här studien framtonar kombi- nationen av två aspekter av de yngres boendesituation, den ena negativ och oönskad och den andra positiv och delvis självvald. Det handlar om brytningen mellan å ena sidan utsatthet och osäkerhet på bostadsmarknaden, å andra sidan rörlighet och flexibilitet som livsstil. Ungdomar uppskattar möjligheten att röra sig mellan arbetsmarknader, universitetsstäder och att resa utomlands. Dessa är viktiga inslag i berättelserna och förhållningssättet till denna flyktighet var så gott som odelat positivt. Men det som hör ung- domen till förvandlas samtidigt till en extra försvårande omstän-</P>
<P class="p1215 ft199">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_419">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t58">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft201">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1138 ft29">dighet på en bostadsmarknad som tenderar att exkludera och för- dröja integrationen av landets, särskilt storstädernas, ungdomar. Rörligheten leder ofta till större instabilitet på bostadsmarknaden, när man förlorar den bostad man har lyckats skaffa varje gång man ska röra på sig. Det är som att tvingas att börja om från början vid varje sådan förändring.</P>
<P class="p698 ft29">Detta leder tankarna till en reflektion om huruvida det skulle vara möjligt att hitta lösningar i bostadsförsörjningen för ungdo- mar som utgår ifrån den flexibla och rörliga livsstil som de ofta uppvisar. Flexibiliteten kräver inte fasta lösningar. En lättare till- gänglig specialmarknad av ungdoms- och studentbostäder, inte bara för studenter utan för ungdomar i allmänhet, där huvudvillkoret är att befinna sig i den rätta ålderskohorten, uppstår som ett intres- sant alternativ.</P>
<P class="p148 ft29">Det är viktigt att ännu en gång konstatera att trots att ungdomar bryr sig om sitt boende prioriterar de kostnaden framför standard. Men detta får inte misstolkas som om ungdomar inte lägger en sär- skilt stor andel av inkomsterna på boendet. Hälften eller mer före- kommer och är ett relativt accepterat om än oönskat faktum bland ungdomar. Utsatthet och instabilitet kostar m.a.o. pengar och detta drabbar ungdomar särskilt eftersom de inte har lika fasta eller stora inkomster som dem som kommit längre in i vuxenlivet. Krav på standard i form av större utrymme och bekvämare boende ökar med åren.</P>
<P class="p660 ft29">Den under senare tid i media och bland forskare uppmärksam- made frågan om diskriminering på bostadsmarknaden har visat sig vara aktuell bland ungdomar och ibland vara en försvårande omständighet i ett redan svårt läge för unga bostadssökande med invandringsbakgrund. Ungdomar som har utomeuropeisk bak- grund vittnar om en dubbeldiskriminering på marknaden. Ytterli- gare diskriminering kan det vara frågan om även när det gäller kön. Men här handlar det om en ”omvänd” könsdiskriminering mot den vi är vana vid att bevittna, uppleva och debattera. Här är det män- nen som drabbas p.g.a. att de fått rykte om sig att sköta sig sämre. På en marknad som många hävdar präglas av hyresvärdens god- tycklighet och vilja blir det troligen lättare att sålla bort oönskade hyresgäster.</P>
<P class="p545 ft29">Bristen på riktade åtgärder försätter ungdomar som grupp, och särskilt på överhettade lokala bostadsmarknader, i situationer av extra utsatthet. Boendet påverkar familjesituationen, benägenhet att bilda familj och skaffa barn, och kan därmed antas påverka det</P>
<P class="p1216 ft199">109</P>
</DIV>
<DIV id="page_420">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314420x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t57">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft12">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft12">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft29">emotionella livet. Om detta vittnar flera studier om bostadslöshet och hemlöshet (se t.ex. Nordfeldt 1999). Sist men inte minst bör det påpekas att den här intervjustudien också påvisat flera kun- skapsluckor, där det behövs vidare forskning. Allt tyder på att ung- domar är en särskilt utsatt och samtidigt anonym kategori på bostadsmarknaden. De kunskaper som behövs på detta område handlar om allt ifrån en dimensionering av problemet till en studie av de psykosociala konsekvenserna av de situationer av utsatthet som det är frågan om.</P>
<P class="p168 ft208">Referenser</P>
<P class="p1217 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Berglund, Tommy (2007) ”Vi ringer upp dig…” En undersök- ning om etnisk diskriminering bland bostadsförmedlare i Sverige. Arbetsrapporter nr 630, Kulturgeografiska institutio- nen, Uppsala universitet.</SPAN></P>
<P class="p564 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Holme, Idar Magne och Solvang, Bernt Krohn (1989) Forsk- ningsmetodik. Om kvalitativa och kvantitativa metoder. Lund: Studentlitteratur.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Hyresgästföreningen (2007) Diskrimineringsbarometern. En undersökning om diskriminering på bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Jaensson, Lotta och Israelsson, Berit (2006) ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det – en rapport om en bostadsmarknad i behov av upp- datering”. Rapport från Boutredningen M 2005:1.</SPAN></P>
<P class="p564 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Nordfeldt, Marie (1999) Hemlöshet i välfärdstaden: en studie av relationerna mellan socialtjänst och frivilliga organisationer i Stockholm och Göteborg. Geografiska regionstudier nr. 39. Uppsala universitet, Kulturgeografiska institutionen.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Sernhede, Ove (1996) Ungdomskulturen och de Andra. Göteborg: Daidalos.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Solid, Dennis, Andersson, Roger och Molina, Irene (2006) Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommu- nernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter. Boutredningen (</SPAN><SPAN class="ft221">http://www.boutredningen.se/rogers_studie.php</SPAN>).(Publiceras även i denna <NOBR>SOU-bilaga)</NOBR></P>
<P class="p159 ft199">110</P>
</DIV>
<DIV id="page_421">
<P class="p905 ft7">Ungdomarna och bostadsmarknaden</P>
<P class="p1219 ft222">– en enkätbaserad analys av ungdomars erfarenhet av och situation på bostadsmarknaden i större städer</P>
<P class="p1220 ft21">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_422">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft27">Sammanfattning</P>
<P class="p1221 ft93">Denna delstudie rapporterar resultat från en enkätundersökning bland yngre på bostadsmarknaden i tio större svenska kommuner (förutom Stockholm, Göteborg och Malmö också Botkyrka, Nacka, Uppsala, Växjö, Västerås, Gävle och Umeå). Totalt har 1 500 personer i åldern <NOBR>21–29</NOBR> år ingått i urvalspopulationen och urval liksom utsändande av frågeformulär och sammanställning av svar har gjorts av Statistiska Centralbyrån (SCB). Flest enkäter har dis- tribuerats i storstäderna. För bearbetning och analys av materialet har prof. Roger Andersson, Institutet för Bostads- och urban- forskning (IBF) vid Uppsala universitet, ansvarat. Sara Johansson och Dennis Solid, <NOBR>IM-Gruppen</NOBR> i Uppsala, liksom docent Irene Molina IBF har deltagit i arbetet att konstruera enkäten, och Sara och Dennis har också medverkat i analys- och textarbetet. Arbetet har bedrivits i nära samråd med beställaren, den statliga Boutred- ningen (M 2005:1) och dess ansvariga utredare Charlotta Jaensson och Berit Israelsson. Studien har finansierats av Boverket (Bygg- kostnadsforum).</P>
<P class="p1222 ft98">Enkäten skickades ut i december 2006 och insamlandet av enkä- ter avslutades i mitten av januari 2007. Den totala svarsfrekvensen är 46,2 procent, med störst bortfall i Botkyrka och minst i Umeå och Uppsala. Bortfallet har analyserats med hjälp av den register- information som SCB läst på individmaterialet. Slutsatsen är att de svarande är rimligt representativa för populationen. Att kvinnor, personer födda i Sverige och de något äldre i populationen har högre benägenhet att svara är i enkätsammanhang både vanligt och förväntat, men inget tyder på att de svarande på för undersök- ningen centrala variabler (boendesituation, boendepreferenser) systematiskt skulle skilja sig från dem som inte svarat. Det är för- stås möjligt och rentav troligt att personer med särskilt svag ställ- ning på bostadsmarknaden antingen inte nåtts av eller inte besvarat enkäten. Å andra sidan kan just det faktum att man har en besvärlig situation öka benägenheten att svara, givetvis under förutsättning att man nås av enkäten.</P>
<P class="p1223 ft98">Den färdiga enkäten hade 27 frågor, där vissa var korta medan andra var relativt omfattande (se bilaga 1). Frågorna var konstrue- rade för att ge underlag för att analysera fyra aspekter av de yngres boende: nuvarande boendesituation, erfarenheter av bostadsmark- naden (tidigare boendekarriär), tillvägagångssätt/strategier som yngre har, samt ett fjärde frågekomplex om önske-</P>
<P class="p174 ft21">112</P>
</DIV>
<DIV id="page_423">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p490 ft93">mål/preferenser/missförhållanden. Svaren på huvuddelen av frå- gorna har bearbetats i statistikprogram och rapporten innehåller både beskrivande och mer analytiska avsnitt där frekvens- och korstabeller ger översikt åt olika svarsprofiler och där multivariata modeller använts för att bedöma vad olika bakgrundsegenskaper (t.ex. kön, ålder, födelseland, familjesituation och inkomster) bety- der för de svarandes boendesituation och <NOBR>-preferenser.</NOBR> En stor andel av de svarande har också lämnat skriftliga kommentarer och redogörelser. Vi citerar i rapporten ur denna skriftliga dokumenta- tion. Studiens viktigaste slutsatser är som följer.</P>
<P class="p164 ft16">Nuvarande boendesituation</P>
<P class="p80 ft16">Flertalet svarande bor bra, är sammanboende och har en ordnad boendesituation som man är nöjd med. Detta innebär emellertid inte att situationen är tillfredsställande. En relativt stor grupp yngre rapporterar betydande problem med etableringen på bostads- marknaden och många är också missnöjda.</P>
<P class="p1224 ft16">Tre av fyra klarar boendekostnaden med egna inkomster (av arbete, bidrag eller studier och ofta en kombination) medan reste- rande är beroende av ekonomiskt stöd av föräldrar och/eller make/maka/partner. Utlandsfödda klarar bostadskostnaden i något mindre utsträckning än sverigefödda. Även om en majoritet av de svarande är nöjd med sitt boende uttrycker nästan två av tre att man skulle föredra ett annat boende inom ett år och många uttrycker stort missnöje med höga boendekostnader och brist på billigare alternativ.</P>
<P class="p1225 ft97">En av tio bor i äganderätt, tre av tio i bostadsrätt och övriga sex av tio i hyresrätt. Andelen hyresrätt varierar dock påtagligt mellan kommunerna, med högst andel i Göteborg, följt av Umeå, Gävle och Växjö. Samtliga dessa kommuner har en stor allmännyttig bostadssektor. Nacka saknar allmännytta och många av de svarande där bor fortfarande hemma, sannolikt oftast i föräldrarnas villa. Genomsnittligt kort boendetid i nuvarande bostad (mindre än 1 år) har de svarande i Stockholm, Umeå, Gävle och Uppsala och lång boendetid de svarande i Botkyrka, Malmö och Västerås.</P>
<P class="p423 ft98">Totalt bor 8,6 procent med en eller båda föräldrarna, men hem- maboendet skiljer sig en hel del mellan kommunerna. I Nacka bor exempelvis nästan var tredje svarande hemma, i Botkyrka var sjätte och i Uppsala endast 2 av 64. I vissa kommuner är det också relativt</P>
<P class="p1226 ft21">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_424">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft16">vanligt att bo med vän, syskon eller annan person. Om man för samman dem som bor hos förälder med dem som bor med vän, syskon eller annan person – kategorier som man kan anta haft svå- rare än andra att finna en bostad på egen hand – framstår kommun- skillnaderna som betydande. Nästan en av fem av de svarande göte- borgarna rapporterar dylika boendeförhållanden.</P>
<P class="p187 ft16">De individuella egenskaper som starkast talar för att man är nöjd med nuvarande boendesituation är främst att man har ett eget eller delat kontrakt, att man är sammanboende med partner och att man tillhör de något äldre <NOBR>(26–29</NOBR> år). Man kan säga att graden av etable- ringsgrad avgör om man är nöjd.</P>
<P class="p168 ft16">Tillvägagångssätt/strategier som yngre har</P>
<P class="p612 ft93">Många svarande har flyttat upprepade gånger i försök att etablera sig på bostadsmarknaden, en inte obetydlig grupp fler än tio gånger sedan man lämnade föräldrahemmet (vilket 95 procent av de sva- rande gjort åtminstone någon gång). Drygt var femte har en eller flera gånger återvänt till föräldrahemmet för att man varit bostads- lös. Andelen sådana hemflyttare är högst i Göteborg (31 procent), följt av Nacka (30 procent), Umeå och Botkyrka (25 procent). Stockholm ligger på genomsnittet (22,5 procent).</P>
<P class="p398 ft93">Det existerar en rad sätt för att få information om och tillgång till en första bostad. Det absolut vanligaste sättet är genom släkt och vänner, ett tillvägagångssätt som är allra mest vanligt i storstä- derna (26 procent). Även inflyttning hos partner eller kompis är relativt vanligt (10 procent). Frekventa metoder är också mer for- mella vägar, som genom bostadsförmedlingar och bostadsköer. Knappt 8 procent har köpt sin första bostad. Att köpa sin första bostad är således inget alternativ för en stor majoritet av de sva- rande, men alternativet blir självklart vanligare senare i boende- karriären. Den nuvarande bostaden har de svarande i ungefärligen lika proportioner <NOBR>(20–25</NOBR> procent) fått genom att man antingen köpt den, fått den genom bostadsförmedling/bostadskö eller genom sociala kontakter (släkt/vänner/partner).</P>
<P class="p426 ft21">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_425">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Önskemål/preferenser</P>
<P class="p396 ft97">För att få en uppfattning om vad ungdomar anser vara viktigt när det gäller bostadsförhållanden bad vi dem värdera ett antal egen- skaper på en femgradig skala där 5 står för mycket viktigt och 1 för inte särskilt viktigt. De tre egenskaperna som värderas högst är att bostaden har ett riktigt kök (medelvärde 4,6), att bostadsområdet är tryggt (4,6), samt att ha eget kontrakt (4,5). Här noteras ingen nämnvärd skillnad mellan kommunerna, utan dessa egenskaper ges i stort sett samma värde oavsett vilken kommun man bor i. Värt att nämna är dock att respondenterna i Stockholm ger en annan egen- skap högst värde, nämligen att det finns bra kommunikationer. Även de boende i Nacka ser det som en viktig egenskap, medan de boende i Västerås, Växjö och Gävle värderar det betydligt lägre.</P>
<P class="p850 ft129">De tre egenskaper som värderas lägst är att bostaden ligger i ett mångkulturellt bostadsområde, att bostadsområdet består av varie- rad bebyggelse, samt att det finns bankautomat i närheten.</P>
<P class="p335 ft16">Det finns en föreställning att unga vill bo i små, billiga, centralt belägna lägenheter. Stämmer det? Respondenternas svar ger vid handen att bilden troligtvis är lite mer komplicerad. Att bostaden har minst två rum, och därmed inte anses vara så liten, ges ett så högt värde som 4,3, medan att bo billigt och bo centralt får lägre värden med 3,6 respektive 3,2. Dock finns skillnader mellan de olika kommunerna. Att bostaden har minst två rum värderas högst i Västerås, Gävle och Botkyrka och lägst i Stockholm, Nacka och Uppsala. Att bo billigt värderas i stort sett lika i de olika kommu- nerna, med högst värde i Umeå med 3,8 och lägst i Uppsala med 3,4. När det gäller att bo centralt kan man se två grupperingar; dels de fyra större städerna, men även Växjö, som värderar det jäm- förelsevis högt, dels de mindre kommunerna där det inte är lika viktigt.</P>
<P class="p372 ft16">En analys efter ålder visar som väntat att vissa egenskaper värde- ras högre ju äldre man blir, exempelvis att ha eget kontrakt, att bostaden har minst två rum, att det finns bra parkeringsmöjligheter för bil, samt att det finns bra daghem och skolor i närheten. Andra egenskaper som att bo billigt, att bo centralt, samt att det är nära till den plats där man arbetar eller studerar tvärtom minskar i bety- delse. Undersökningen visar vidare entydigt att de yngre inte före- drar att bo ensamma.</P>
<P class="p1227 ft21">115</P>
</DIV>
<DIV id="page_426">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Missförhållanden</P>
<P class="p88 ft129">En ofta diskuterad, men sällan systematiskt undersökt aspekt av bostadsmarknaden, är förekomsten av olika typer av missförhållan- den. Boverket har identifierat fyra problemtyper:</P>
<P class="p1228 ft16"><SPAN class="ft16">1)</SPAN><SPAN class="ft223">Osäkra hyresförhållanden (andra- och tredjehandskontrakt)</SPAN></P>
<P class="p1229 ft16"><SPAN class="ft16">2)</SPAN><SPAN class="ft223">Andrahandskontrakt med ockerhyror (med eller utan fastighetsägarens medgivande)</SPAN></P>
<P class="p138 ft16"><SPAN class="ft16">3)</SPAN><SPAN class="ft223">Försäljning av hyreskontrakt (olika varianter; svartbyten m.m.)</SPAN></P>
<P class="p1229 ft16"><SPAN class="ft16">4)</SPAN><SPAN class="ft223">Svartmäklare (där handpenning erläggs men bedragaren inte levererar).</SPAN></P>
<P class="p1230 ft98">Vi har gjort bedömningen att det är svårt att be respondenter uppge egna lagbrott och vi har valt att formulera en fråga rörande erfarenheter som den svarande eller denna närstående (bekant) gjort. Självfallet överskattas omfattningen av problem med denna formulering, men den ger rimligen dels en uppfattning om vilka missförhållanden som är mest frekventa, dels en indikation på om företeelsen är vanlig eller mindre vanlig. Totalt sett rapporterar mer än hälften av de svarande erfarenhet (d.v.s. egen eller via bekant) av att ha bott i andrahand utan hyresvärds tillstånd, mer än 40 procent rapporterar överhyra i andra eller tredje hand, var tredje rapporterar att man blivit erbjuden att köpa svart hyreskontrakt (nästan två av tre i Stockholm), mer än var fjärde att man själv eller bekant köpt svart hyreskontrakt (nästan 60 procent i Stockholm). Företeelser som att ha bott i tredje hand utan hyresvärds tillstånd samt att ha blivit lurad rapporteras av relativt få; undantaget nackaborna, där 23 respektive14 procent anger <NOBR>ja-svar</NOBR> också på dessa företeelser.</P>
<P class="p1231 ft97">Det finns påtagliga och statistiskt signifikanta skillnader mellan olika individer i svaren på frågorna om missförhållanden. Utlands- födda har nästan bara en fjärdedel så stor chans som sverigefödda att ha erfarenhet av de angivna missförhållandena. Det är vidare väsentligt mer ovanligt att boende utanför de tre storstäderna har svarat ja på någon av frågorna kring missförhållanden. Betydligt större chans har de äldre jämfört med yngre och kontraktslösa jämfört med dem som redan har ett eget eller ett delat kontrakt. Det mesta av detta är rimliga och delvis förväntade utfall (särskilt storstadsdimensionen och att ytterligare erfarenhet, d.v.s. ålder, spelar roll), men det är ändå anmärkningsvärt att dessa erfarenheter är så mycket vanligare bland inrikes födda.</P>
<P class="p1232 ft21">116</P>
</DIV>
<DIV id="page_427">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">De yngres förslag på åtgärder</P>
<P class="p411 ft93">Ungefär var åttonde svarande (12,5 procent) har lämnat egna kommentarer i enkäten och en del av dessa svar är av karaktären ”förslag till förbättringar av bostadsmarknaden”. Vi urskiljer tre centrala teman, (1) ett missnöje med brist på hyreslägenheter och särskilt i relation till utförsäljning av allmännyttan och ombildning av hyresrätter till bostadsrätter, (2) förslag på att bygga billigare och gärna utan den ”lyx” som många uppfattar driver upp priserna,</P>
<P class="p695 ft16">(3) bättre fungerande förmedling. Förmedlingssystem och brist på eventuella kösystem, som i t.ex. Malmö och Göteborg, får mycket kritik.</P>
<P class="p156 ft27">1 Introduktion</P>
<P class="p52 ft16"><SPAN class="ft16">1.1</SPAN><SPAN class="ft130">Bakgrund</SPAN></P>
<P class="p411 ft93">Medan studien av kommunerna och allmännyttan gav goda insikter i de institutionella villkor som gäller för ungdomar på viktiga delar av de större städernas bostadsmarknad, ger serien av personliga intervjuer med yngre i sex kommuner (Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås och Gävle) en nyanserad och tydlig bild av de yngres möten med och problem på bostadsmarknaden. Vi har därutöver upphandlat en enkätundersökning av Statistiska central- byrån (SCB). Syftet med denna är att i viktiga avseenden få en bättre kvantitativ och generaliserbar översikt av de yngres erfaren- heter av och problem i samband med etableringen på bostadsmark- naden, samt preferenser rörande hur man helst vill bo. Enkäten har sänts till 1 500 personer i åldern <NOBR>21–29</NOBR> år bosatta i de sex intervju- städerna samt ytterligare fyra kommuner: Botkyrka, Nacka, Umeå och Växjö. Kompletteringen med de senare fyra kommunerna gjordes för att i någon mån täcka upp etableringsvillkoren i två mycket olika slag av förortsområden (Nacka saknar allmännyttigt bolag, Botkyrka har en mycket stor närvaro av nyinvandrade och yngre med invandringsbakgrund), samt i två universitetsstäder med stor allmännyttig bostadssektor (Umeå och Växjö). Enkäten utvecklades i nära kommunikation med beställaren (Boutred- ningen) och utföraren (SCB).</P>
<P class="p1233 ft101">Motivet till åldersavgränsningen <NOBR>21–29</NOBR> år är att vid 21 års ålder har ungefär hälften av de yngre i Sverige flyttat hemifrån. Gruppen över 29 år är alls inte ointressant, men vi tror att starkare fokus på</P>
<P class="p888 ft21">117</P>
</DIV>
<DIV id="page_428">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft16">de något yngre ger en mer aktuell bild av problem och möjligheter som finns på bostadsmarknaden. Vi planerade inte för någon stra- tifiering utan förutsatte att vi med slumpens inverkan skulle få en hyggligt jämn könsfördelning och proportionell representation av personer med utländsk bakgrund. Den senare kategorin är relativt omfattande i denna åldersgrupp. SCB sände ut frågeformuläret i månadsskiftet <NOBR>november-december</NOBR> 2006, skickade en första påminnelse 10 dagar senare och en andra påminnelse också inne- hållande ett nytt formulär dagarna före jul. I ett informationsbrev beskrevs bakgrunden till studien.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">1.2</SPAN><SPAN class="ft130">Frågeställningar</SPAN></P>
<P class="p88 ft16">Den färdiga enkäten hade drygt 25 frågor, där vissa var korta medan andra var relativt omfattande (se bilaga 1). Frågorna var konstruerade för att ge underlag för att analysera fyra aspekter av de yngres boende: nuvarande boendesituation, erfarenheter av bostadsmarknaden (tidigare boendekarriär), tillvägagångs- sätt/strategier som yngre har, samt ett fjärde frågekomplex om önskemål/preferenser/missförhållanden.</P>
<P class="p497 ft93">Det är känt sedan tidigare att situationen på bostadsmarknaden varierar mycket över landet. Till det som särskilt ska studeras är därför hur pass olika som förhållandena är i de tio utvalda kommu- nerna. Grundhypotesen är att svårigheterna att få en bostad, och särskilt att få en bostad man är nöjd med till en kostnad man kan leva med, är större i de tre storstadskommunerna. Vidare förväntar vi oss att olika typer av missförhållanden på bostadsmarknaden (förekomst av tillfälliga bostadslösningar, svarta kontrakt mm) också är större bland yngre i storstadsbefolkningen. Som alltid är det av vikt att inte se just yngre som en enhetlig bostadskonsu- mentkategori. Villkoren kan förväntas variera inte bara geografiskt utan också med kön, etnisk bakgrund, föräldrarnas socioekono- miska situation, om man arbetar, studerar eller är arbetslös, om man har partner, barn mm. Vi har arbetat med ambitionen att sådan variation ska tydliggöras i analyserna. Men som en svarande så träffande säger i en avslutande kommentar i enkäten, är vi intresse- rade av geografisk variation, men fokus är tveklöst på det urbana Sverige: ”Bor i eget på hus på landet. Men som vanligt är vi inte sär- skilt intressanta. Fanns inte många frågor som förutsatte att man bor på landet.” (Man, 29, Växjö)</P>
<P class="p128 ft21">118</P>
</DIV>
<DIV id="page_429">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft16">Vi har förutom svaren på frågor i enkäten via SCB införskaffat relevant bakgrundsinformation om urvalspopulationen. Genom- gående används frekvens- och korstabeller i resultatredovisningen, men vi underkastar materialet också en serie multivariata analyser (logistiska regressionsanalyser) för att i samma statistiska analys ta hänsyn till flera bakgrundsfaktorer. Vi använder oss också av citat tagna från de kommentarer de svarande givit på en avslutande öppen fråga.</P>
<P class="p119 ft16"><SPAN class="ft16">1.3</SPAN><SPAN class="ft130">Disposition</SPAN></P>
<P class="p1234 ft97">I rapporten beskrivs först metod och material (avsnitt 2), där en översikt ges av urvalspopulationen, datainsamlingen, de svarande samt bortfallet. Därefter följer en resultatredovisning med analyser och kommentarer som i huvudsak följer de fyra block av frågeställningar som anges ovan. I avsnitt 3 beskrivs populationens nuvarande boendeförhållanden, följt av en granskning av deras erfa- renheter av etablering och etableringsförsök på bostadsmarknaden (avsnitt 4). I avsnitt 5 granskas särskilt hur man gått tillväga i sökandet efter en bostad. I avsnitt 6 riktas uppmärksamheten mot de yngres preferenser: hur och var vill man bo på kort och längre sikt? I avsnitt 7 analyseras slutligen svaren på enkätens avslutande fråga, som rör missförhållanden på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p1235 ft27">2 Metod och material</P>
<P class="p134 ft16">Avsnittet bygger delvis på den tekniska rapport som SCB lämnat som grund för fortsatt hantering av enkätsvaren. Populationen, d.v.s. de objekt som man vill kunna dra slutsatser om, utgörs i denna undersökning av boende i tio kommuner i Sverige.</P>
<P class="p351 ft16"><SPAN class="ft16">2.1</SPAN><SPAN class="ft130">Population</SPAN></P>
<P class="p396 ft101">För att kunna dra ett urval från populationen skapas en urvalsram som avgränsar, identifierar och möjliggör koppling till objekten i populationen. Urvalsramen i denna undersökning har skapats utifrån Registret över totalbefolkningen (RTB) och består av samt- liga folkbokförda i tio kommuner i Sverige i åldern <NOBR>21–29</NOBR> år. Anta-</P>
<P class="p520 ft21">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_430">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314430x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft16">let individer i urvalsramen var 330 843 (enheter) den 27/11 år 2006. Urvalet fördelades på följande kommuner:</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t62">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td203"><P class="p61 ft3">Tabell 2.1</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr3 td282"><P class="p1236 ft24">Urvalet könsfördelat</P></TD>
<TD class="tr3 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr2 td283"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td284"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td285"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td286"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td287"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr38 td178"><P class="p61 ft54"><NOBR>Kommunkod/-namn</NOBR></P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p51 ft78">Män</P></TD>
<TD class="tr38 td102"><P class="p65 ft54">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p642 ft78">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td187"><P class="p456 ft78">Flyttat</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">0127</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">55</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">0180</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft24">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1238 ft45">136</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">164</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">300</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td203"><P class="p61 ft3">0182 Nacka</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">50</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">50</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">0380</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">56</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">69</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">125</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">0780</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">59</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">41</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td203"><P class="p61 ft3">1280 Malmö</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1238 ft45">110</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">115</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">225</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">1480</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1238 ft45">116</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">134</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">250</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">1980</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">59</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">41</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft24">2180</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">57</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">43</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td203"><P class="p61 ft3">2480 Umeå</P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1047 ft45">46</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">54</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td88"><P class="p61 ft45">Totalt</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p1238 ft45">744</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p1237 ft45">756</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p642 ft3">1 500</P></TD>
<TD class="tr14 td187"><P class="p1047 ft45">21</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td85"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td86"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td288"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td284"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td285"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td286"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td287"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1239 ft16">Av de 1 500 hade 21 avflyttat från kommunen, ytterligare 10 hade antingen emigrerat eller hade skyddad adress.</P>
<P class="p771 ft3">Tabell 2.2 Population, brutto- och nettourval</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t63">
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p74 ft24">Population</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p285 ft3">Bruttourval</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p48 ft24">Övertäckning</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p285 ft24">Nettourval*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td202"><P class="p61 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1240 ft45">9 136</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr21 td191"><P class="p1242 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p1243 ft45">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft24">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">10 6725</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">300</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">6</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">294</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1240 ft45">7 196</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p1242 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1243 ft45">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">29 908</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">125</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">121</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1244 ft45">11 024</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p1242 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1243 ft45">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">42 417</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">225</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">221</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1244 ft45">78 726</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1241 ft45">250</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p1242 ft45">8</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1243 ft45">242</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">14 741</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1244 ft45">10 639</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p1242 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1243 ft45">99</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">20 331</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">100</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">96</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td202"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1244 ft45">330 843</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1241 ft45">1 500</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p1242 ft45">35</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1243 ft45">1 465</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td289"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td290"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td290"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td291"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td292"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p890 ft24">* Nettourval är det som kvarstår efter det att övertäckningen har tagits bort från bruttourvalet.</P>
<P class="p635 ft21">120</P>
</DIV>
<DIV id="page_431">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1245 ft97">Från urvalsramen drogs ett stratifierat obundet slumpmässigt urval om 1 500 personer med hjälp av ett av SCB egenutvecklat urvals- program. Ett stratifierat obundet slumpmässigt urval innebär att alla objekt inom respektive stratum har lika stor sannolikhet att komma med i urvalet. För att vara säker på att urvalet innehåller tillräckligt många individer i viktiga redovisningsgrupper, exempel- vis personer med en viss egenskap, kan dessa redovisningsgrupper definieras som egna strata. Sedan kan stickprovsstorleken fördelas till dessa strata på ett sätt som gör att urvalet innehåller ett lämpligt antal personer från den aktuella redovisningsgruppen.</P>
<P class="p1225 ft16">Innan frågeblanketten sändes ut genomfördes en identifika- tionskontroll av personerna i urvalet mot befolkningsdata för att få fram aktuella adressuppgifter. Vid kontrollen visade det sig att 27 personer inte längre tillhörde populationen utan utgjorde s.k. övertäckning. De vanligaste orsakerna till övertäckning är att per- sonerna har emigrerat eller flyttat ut från undersökningsområdet sedan urvalet drogs. Ytterligare övertäckning kom till SCB:s kän- nedom under insamlingsfasen. I dessa fall rör det sig t.ex. om att undersökningspersonerna eller deras anhöriga uppgett att de inte längre tillhör populationen.</P>
<P class="p850 ft97">Frågeblankettens framsida bestod av ett informationsbrev där uppgiftslämnarna kunde läsa om undersökningens bakgrund och syfte. Brevet informerade också om att folkbokföringsuppgifter hämtas från Registret över totalbefolkningen, inkomst och bidrag från inkomst- och taxeringsregistret (IoT) samt <NOBR>SAMS-kod</NOBR> från Lantmäteriverket. Missivbrevet informerade också om att samtliga uppgifter är skyddade av personuppgiftslagen och sekretesslagen, att det är frivilligt att delta och att en avidentifierad fil och aviden- tifierade frågeblanketter kommer att levereras till beställaren.</P>
<P class="p1225 ft101">För att SCB ska kunna lämna ut ett datamaterial och/eller fråge- blanketter så krävs ”informerat samtycke” av uppgiftslämnarna. Det innebär att de genom att besvara och skicka in blanketten god- känner att deras svar kompletteras med de registervariabler och behandlas på det sätt som beskrivs i informationsbrevet.</P>
<P class="p1246 ft21">121</P>
</DIV>
<DIV id="page_432">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft16">2.2</SPAN><SPAN class="ft130">Variabler</SPAN></P>
<P class="p88 ft16">Vi har utformat frågorna i frågeblanketten i samarbete med SCB och Boutredningen. Blanketten bestod av 27 numrerade frågor varav flera hade delfrågor, vilket genererade totalt 36 frågor. Förutom variabler som samlats in via frågeblanketten har ett antal registervariabler hämtats från SCB:s Registret över totalbefolk- ningen, SCB:s inkomst- och taxeringsregister, samt från Lantmäte- riverket. Dessa är bland annat födelseår, kön, civilstånd, födelse- land (grupperat), medborgarskap (grupperat), inkomst, social- bidrag, bostadsbidrag samt <NOBR>SAMS-kod.</NOBR> Uppgifterna från RTB avser den 27/11 år 2006.</P>
<P class="p173 ft16"><SPAN class="ft16">2.3</SPAN><SPAN class="ft130">Datainsamling</SPAN></P>
<P class="p612 ft16">Frågeblanketterna skickades ut till urvalspersonerna med post. Via informationsbrevet ombads de besvara frågorna och skicka tillbaka frågeblanketten till SCB. Det första utskicket genomfördes den 7 december år 2006, sedan skickades två påminnelser ut till dem som inte besvarat frågeblanketten. Den första påminnelsen bestod av ett tack- och påminnelsekort (ToP) och skickades ut den 12 december. Den andra påminnelsen var en enkätpåminnelse och skickades ut den 20 december.</P>
<P class="p1247 ft16">Insamlingen avslutades den 16 januari 2007.</P>
<P class="p1248 ft21">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_433">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314433x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1249 ft3">Tabell 2.3 Beskrivning av inflödet av returnerade frågeformulär. Antal svarande samt svarsfrekvens i procent.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t65">
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p65 ft3">Efter</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p58 ft3">Efter ToP</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p285 ft3">Efter</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p65 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1237 ft45">Bortfall</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p74 ft3">Netto-</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p74 ft3">Svars-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td80"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p65 ft78">första</P></TD>
<TD class="tr38 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p285 ft78">enkät</P></TD>
<TD class="tr38 td58"><P class="p65 ft78">antal</P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p74 ft78">urval</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p74 ft78">frekvens</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td80"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p65 ft109">utskick</P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p285 ft109">påminn.-</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p65 ft109">svar</P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td80"><P class="p492 ft109">Kommun</P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p1020 ft109">l</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p1250 ft39">(%)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td80"><P class="p492 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1047 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1251 ft45">10</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1240 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1013 ft45">30</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">69</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1047 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1250 ft45">30,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1047 ft45">71</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1251 ft45">50</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">18</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">139</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1013 ft45">155</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1238 ft45">294</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">47,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td80"><P class="p492 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1047 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1251 ft45">20</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1240 ft45">7</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1013 ft45">46</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">49</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1047 ft45">95</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1250 ft45">48,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1047 ft45">41</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1251 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">63</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">58</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1238 ft45">121</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">52,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td80"><P class="p492 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1047 ft45">26</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1251 ft45">21</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1240 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1013 ft45">50</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">49</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1047 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1250 ft45">50,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1047 ft45">38</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1251 ft45">36</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">25</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1013 ft45">122</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1238 ft45">221</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">44,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td80"><P class="p492 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1047 ft45">41</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1251 ft45">48</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1240 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1013 ft45">106</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1013 ft45">136</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1238 ft45">242</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1250 ft45">43,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1047 ft45">25</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1251 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">46</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">53</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1047 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">46,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1047 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1251 ft45">20</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">6</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">54</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1047 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">45,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td80"><P class="p492 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1047 ft45">23</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1251 ft45">25</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1240 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1013 ft45">53</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">43</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1047 ft45">96</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1250 ft45">55,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td80"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1237 ft45">319</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1238 ft45">266</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p1240 ft45">92</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1013 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1013 ft45">788</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1047 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1250 ft45">46,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td293"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td273"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td289"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td294"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td295"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td273"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td296"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td297"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1252 ft16">Tabell 2.4 visar svarsfrekvensen könsfördelad per kommun. Den lägsta svarsfrekvensen redovisas för Botkyrka och den högsta för Umeå. Fördelat på kön är spännvidden stor. Medan endast var fjärde botkyrkaman som fått enkäten returnerat den, har nästan två av tre umeåkvinnor gjort det.</P>
<P class="p1253 ft21">123</P>
</DIV>
<DIV id="page_434">
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t66">
<TR>
<TD class="tr3 td298"><P class="p61 ft3">Tabell 2.4</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr3 td299"><P class="p290 ft24">Andel svarande män och kvinnor per kommun</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td300"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td301"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td302"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td303"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td298"><P class="p61 ft78">Kommun</P></TD>
<TD class="tr38 td304"><P class="p1254 ft78">Män</P></TD>
<TD class="tr38 td194"><P class="p1237 ft45">Kvinnor</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td305"><P class="p1255 ft45">Totalt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">25,9</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">35,6</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">30,3</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td298"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p1256 ft3">43,6</P></TD>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1237 ft45">50,9</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p1237 ft45">47,6</P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">30,6</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">65,2</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">47,4</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">43,6</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">60,6</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">52,9</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td298"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p1256 ft3">43,1</P></TD>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1237 ft45">61,0</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p1237 ft45">50,5</P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">33,0</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">56,3</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">44,8</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">36,6</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">50,0</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">43,8</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td298"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p1256 ft3">34,5</P></TD>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1237 ft45">61,0</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p1237 ft45">45,5</P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">37,5</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">55,8</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">45,5</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr15 td304"><P class="p1256 ft3">43,2</P></TD>
<TD class="tr15 td194"><P class="p1237 ft45">65,4</P></TD>
<TD class="tr15 td77"><P class="p1237 ft45">55,2</P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td298"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p1256 ft3">37,5</P></TD>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1237 ft45">54,8</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p1237 ft45">46,2</P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td300"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td301"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td302"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td303"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr27 td9"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p325 ft16"><SPAN class="ft16">2.4</SPAN><SPAN class="ft130">Bortfall</SPAN></P>
<P class="p612 ft97">Bortfallet består dels av objektsbortfall, som innebär att frågeblan- ketten inte är besvarad alls, dels av partiellt bortfall som innebär att vissa frågor på blanketten inte är besvarade. Objektsbortfall kan bland annat bero på att uppgiftslämnaren inte är villig att delta i undersökningen, att uppgiftslämnaren inte går att nå eller att upp- giftslämnaren är förhindrad att medverka, t.ex. på grund av sjuk- dom. Objektsbortfallet i denna undersökning redovisas i tabell 2.5 nedan. Med ”ej avhörda” menas att ingen uppgift om varför fråge- blanketten inte är besvarad har lämnats. Med förhindrad och avböjd medverkan menas att SCB meddelats att uppgiftslämnaren är för- hindrad eller inte vill medverka i undersökningen.</P>
<P class="p1257 ft21">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_435">
<P class="p1258 ft24">SOU 2007:14 Måste man ha tur?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t67">
<TR>
<TD class="tr3 td203"><P class="p492 ft3">Tabell 2.5</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr3 td306"><P class="p48 ft24">Beskrivning av objektsbortfall</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td301"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td307"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td308"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td203"><P class="p492 ft78">Typ av bortfall</P></TD>
<TD class="tr38 td304"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td309"><P class="p1033 ft54">Antal</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td71"><P class="p48 ft78">Procent</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td278"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td301"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td307"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td308"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr33 td63"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td203"><P class="p492 ft78">Ej avhörda</P></TD>
<TD class="tr38 td304"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td309"><P class="p1033 ft78">749</P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p444 ft78">51,1</P></TD>
<TD class="tr38 td63"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p492 ft3">Postreturer</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1033 ft3">30</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p444 ft3">2,0</P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td310"><P class="p492 ft39">Hemlig/skyddad/saknar adress</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1033 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p444 ft3">0,3</P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td310"><P class="p492 ft3">Förhindrad medverkan</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1033 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p444 ft3">0,1</P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td310"><P class="p492 ft3">Avböjd medverkan</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1033 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p444 ft3">0,1</P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p492 ft3">Insänd blank</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1033 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p444 ft3">0,1</P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td278"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td301"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td307"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td308"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr33 td63"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td203"><P class="p492 ft78">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td304"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td309"><P class="p1033 ft78">788</P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p444 ft78">53,8</P></TD>
<TD class="tr38 td63"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td278"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td301"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td307"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td308"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr48 td63"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1259 ft97">Vi var inför enkätundersökningen medvetna dels om att denna kategori personer (yngre) ofta har en låg benägenhet att besvara enkäter, dels att tidpunkten inför och kring julhelgerna kunde vara problematisk. Vi arbetade med hypotesen att när frågor ställs kring förhållanden som kan antas vara av stort intresse för de svarande kunde svarsfrekvensen förhoppningsvis bli högre än normalt. Vi hade också hypotesen att eftersom många yngre är skrivna hos förälder men inte sällan bor någon annanstans kunde julhelgen möjligen vara ett bättre alternativ än många andra tidpunkter; man nås av enkäten och man har förhoppningsvis tid att besvara den. Det är svårt att veta vad tidpunkten i praktiken betytt men en total svarsfrekvens om 46,2 procent är under alla förhållanden en lägre siffra än vad vi hoppats på. Däremot är den i nivå med vad liknande undersökningar tidigare resulterat i. (Se t.ex. Fransson, U, Rosenqvist, G. & Turner, B. (2001) Hushållens värdering av egen- skaper i bostäder och bostadsområden. Forskningsrapport 2002:1, Institutet för Bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet)</P>
<P class="p1260 ft97">Tabell 2.6 ger en detaljerad översikt av relationen mellan popula- tionen och de svarande för ett antal demografiska och socioeko- nomiska variabler. En hygglig överensstämmelse gäller för katego- rierna ålder, inkomst och kommuntillhörighet, med tillägget att för Botkyrka noteras en särskilt låg svarsfrekvens. (En lika låg svars- frekvens i Botkyrka noteras i ovan nämnda rapport). Mindre god överensstämmelse gäller för kön (fler kvinnor än män har svarat), födelseland (fler med födelse- och medborgarskapsland Sverige än övriga länder har svarat). Den intressanta frågan är dock om de som trots allt svarat i väsentliga avseenden (andra än benägenheten att svara på enkäter) skiljer sig från dem som inte svarat. De statis- tiska metoder vi använder i analysen av en del av materialet (multi-</P>
<P class="p1261 ft21">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_436">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314436x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft101">variata metoder) har fördelen att de kan hantera delpopulationer som är av olika storlek, men om de svarande systematiskt i andra avseenden än de för vilka vi har kännedom om skulle skilja sig åt kan resultaten ändå vara missvisande. Vi gör dock bedömningen, inte minst därför att fördelningen över inkomstgrupper är balanse- rad, att de svarande på det hela taget ganska väl avspeglar den för enkäten tilltänkta populationen.</P>
<P class="p1262 ft3">Tabell 2.6 Översikt över urvalets och de svarandes fördelning på ålder, kön, födelseland, inkomster m.m.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t68">
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p48 ft3">Variabel</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1244 ft45">Svarande</P></TD>
<TD class="tr0 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p58 ft3">Urval</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr34 td298"><P class="p48 ft3">Kön</P></TD>
<TD class="tr34 td3"><P class="p1240 ft45">Antal</P></TD>
<TD class="tr34 td65"><P class="p74 ft3">Procent</P></TD>
<TD class="tr34 td60"><P class="p58 ft3">Antal</P></TD>
<TD class="tr34 td309"><P class="p74 ft45">Procent</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td298"><P class="p48 ft3">Män</P></TD>
<TD class="tr15 td3"><P class="p1240 ft45">273</P></TD>
<TD class="tr15 td65"><P class="p1237 ft45">40,3</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p1237 ft45">728</P></TD>
<TD class="tr15 td309"><P class="p1263 ft45">49,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td298"><P class="p48 ft3">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr6 td3"><P class="p1240 ft45">404</P></TD>
<TD class="tr6 td65"><P class="p1237 ft45">59,7</P></TD>
<TD class="tr6 td60"><P class="p1237 ft45">737</P></TD>
<TD class="tr6 td309"><P class="p1263 ft45">50,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1024 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td298"><P class="p48 ft3"><NOBR>5-årsklasser</NOBR></P></TD>
<TD class="tr39 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td309"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p48 ft3"><NOBR>20–24</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1240 ft45">246</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1237 ft45">36,3</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p1237 ft45">583</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1263 ft45">39,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3"><NOBR>25–29</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">431</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">63,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1237 ft45">882</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">60,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1024 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td298"><P class="p48 ft3">Födelseland</P></TD>
<TD class="tr39 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td309"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Sverige</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">582</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">86,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1146</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">78,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p48 ft3">Utlandet</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1240 ft45">95</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1237 ft45">14,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p1237 ft45">319</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1263 ft45">21,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1024 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td298"><P class="p48 ft24">Medborgarskap</P></TD>
<TD class="tr39 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td309"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Svenskt</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">630</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">93,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1300</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">88,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Utländskt</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">47</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">6,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1237 ft45">165</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">11,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1024 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr39 td298"><P class="p48 ft3">Civilstånd</P></TD>
<TD class="tr39 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td309"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p48 ft3">G</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1240 ft45">73</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1237 ft45">10,8</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p1237 ft45">163</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1263 ft45">11,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">OG</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">600</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">88,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1292</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">88,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">S</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft24">4</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">0,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">10</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1263 ft45">0,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1240 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1237 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p1250 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p1024 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1264 ft16">forts. nästa sida</P>
<P class="p175 ft21">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_437">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314437x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1265 ft16">forts. från föregående sida</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t69">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td311"><P class="p492 ft3">Inkomst</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td312"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td311"><P class="p492 ft3">Ingen (0)</P></TD>
<TD class="tr21 td33"><P class="p1266 ft45">71</P></TD>
<TD class="tr21 td312"><P class="p1267 ft45">10,5</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1268 ft45">196</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p1266 ft45">13,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p1032 ft3">- 84 999</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">271</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">40,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">572</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">39,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td311"><P class="p492 ft3">85 000 <NOBR>-159</NOBR> 999</P></TD>
<TD class="tr37 td33"><P class="p1266 ft45">118</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1267 ft45">17,4</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1268 ft45">262</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1266 ft45">17,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">160 000 <NOBR>-234</NOBR> 999</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">124</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">18,3</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">244</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">16,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">235 000 <NOBR>-309</NOBR> 999</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">76</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">11,2</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">154</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">10,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">310 000 -</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">37</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">2,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1268 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td311"><P class="p492 ft3">Stratum</P></TD>
<TD class="tr39 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td312"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td62"><P class="p492 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr37 td314"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td33"><P class="p1266 ft45">139</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1267 ft45">20,5</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1268 ft45">294</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1266 ft45">20,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">46</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">6,8</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">95</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">6,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">30</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">6,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">6,6</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">6,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">63</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">9,3</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">121</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">8,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">6</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">46</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">6,8</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">6,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">7</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">106</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">15,7</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">242</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">16,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">8</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">14,6</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">221</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">15,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td62"><P class="p492 ft45">9</P></TD>
<TD class="tr37 td314"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr37 td33"><P class="p1266 ft45">53</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1267 ft45">7,8</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1267 ft45">96</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1266 ft45">6,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">10 Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">50</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">7,4</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">99</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">6,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1268 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr39 td311"><P class="p492 ft3">Kommungrupp</P></TD>
<TD class="tr39 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td312"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr39 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft3">Storstäder</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">345</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">51,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">758</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">51,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft3">Förortskommuner</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">75</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">11,1</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">193</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">13,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft3">Större städer</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">257</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft45">38,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1268 ft45">514</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">35,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td62"><P class="p492 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr37 td314"><P class="p456 ft3">Pendlingskommuner</P></TD>
<TD class="tr37 td33"><P class="p1266 ft60">.</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1266 ft3">.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft24">Glesbygdskommuner</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft60">.</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft3">.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">6</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft3">Varuprod.kommuner</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft60">.</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft3">.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td62"><P class="p492 ft45">8</P></TD>
<TD class="tr2 td314"><P class="p456 ft45">Övr Kom <NOBR>12500-25000</NOBR> inv</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft60">.</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft3">.</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft3">.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p492 ft3">Samtliga</P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p1266 ft45">677</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1268 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1267 ft45">1465</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1266 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td315"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td316"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td317"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td318"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td319"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td295"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1269 ft3">Källa: SCB:s tekniska rapport</P>
<P class="p1270 ft16">Det är möjligt och rentav troligt att personer med särskilt svag ställning på bostadsmarknaden antingen inte nåtts av eller inte besvarat enkäten. En särskild fråga är om det inom kategorin utlandsfödda finns en systematisk skillnad mellan de som svarat</P>
<P class="p1271 ft21">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_438">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314438x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">och de som inte gjort det. Redan av språkskäl kan man anta att de som har svarat genomsnittligt varit längre tid i Sverige än de som inte svarat och att vi riskerar underskatta de svårigheter som är för- knippade med att vara nyinvandrad och/eller socialt marginaliserad. Å andra sidan kan just det faktum att man har en besvärlig situation öka benägenheten att svara, givetvis under förutsättning att man nås av enkäten.</P>
<P class="p398 ft101">Som framgår av tabell 2.7 är avvikelserna när det gäller utlands- födda i urval och bland svarande generella i alla kommuner utom Stockholm. Som framgick av tabell 2.6 är bortfallet efter medbor- garskapsland dock ungefär i nivå med bortfallet mätt efter födelse- land. Om vi gör det rimliga antagandet att kategorin utländska medborgare i genomsnitt har varit kortare tid i landet än hela kate- gorin utlandsfödda blir därför slutsatsen att bortfallet av nyligen invandrade inte är så stort att den etniska dimensionen mister sin relevans som en central aspekt av analyserna.</P>
<P class="p90 ft3">Tabell 2.7 Andelen utlandsfödda per kommun i urval och bland dem som besvarat enkäten.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t70">
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1272 ft3">Urval</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1273 ft3">Svar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td81"><P class="p61 ft109">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p267 ft45">52</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p1237 ft45">33</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p267 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1237 ft45">18</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p267 ft45">18</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1237 ft45">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p267 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1237 ft45">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p267 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1237 ft45">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p267 ft45">30</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1237 ft45">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p267 ft45">22</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1237 ft45">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p267 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1237 ft45">11</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p267 ft45">12</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1237 ft45">4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td81"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p267 ft45">9</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1237 ft45">4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td81"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p267 ft45">22</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1237 ft45">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td83"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td320"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td303"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p168 ft27">3 Nuvarande boendesituation</P>
<P class="p57 ft16"><SPAN class="ft16">3.1</SPAN><SPAN class="ft130">Boendegeografi</SPAN></P>
<P class="p392 ft98">Av de svarande bor knappt 9 procent i ett så kallat utsatt bostads- område, om detta definieras som de bostadsområden där staten under den förra regeringsperioden gick in med särskilt statligt stöd (”storstadssatsningen”). Hälften av dessa bor i Malmö, där 28 av 99</P>
<P class="p159 ft21">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_439">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314439x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1274 ft16">svarande tillhör denna kategori. Även i Botkyrka har många av de svarande en adress i ett sådant område (13 av 30) medan antalet i de övriga två kommuner som mottog statligt stöd (Stockholm och Göteborg) är mycket litet (11 respektive 6 st). Som förväntat har majoriteten (tre av fem) av de boende i ett utsatt bostadsområde utländsk bakgrund.</P>
<P class="p1275 ft16"><SPAN class="ft16">3.2</SPAN><SPAN class="ft130">Hushållssituation</SPAN></P>
<P class="p1144 ft16">Nästan tre av fyra svarande bor antingen ensamma (29 procent) eller två personer i bostaden (44 procent). Var fjärde bor i en- rummare och ytterligare 35 procent i bostad med två rum. Om man som trångboddhetskriterium säger att man ska ha minst ett rum per person (ett relativt modest krav) kan man konstatera att 88 av 671 personer är trångbodda.</P>
<P class="p1276 ft3">Tabell 3.1 Antal personer och rum i bostaden</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t71">
<TR>
<TD class="tr37 td41"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p444 ft3">Antal rum</P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft3">Antal trång-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td41"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td276"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td26"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td80"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td183"><P class="p48 ft78">bodda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td41"><P class="p492 ft3">Antal personer</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1027 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p67 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr21 td26"><P class="p1277 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr21 td56"><P class="p1026 ft3">4+</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p446 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p291 ft3">Pro-</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td41"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td276"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td80"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p291 ft109">cent</P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td41"><P class="p492 ft109">En</P></TD>
<TD class="tr4 td276"><P class="p50 ft109">117</P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p50 ft109">65</P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p1278 ft109">12</P></TD>
<TD class="tr4 td56"><P class="p50 ft109">3</P></TD>
<TD class="tr4 td80"><P class="p1279 ft109">197</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p291 ft109">29</P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td41"><P class="p492 ft3">Två</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p50 ft3">47</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft3">145</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1278 ft3">81</P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p50 ft3">23</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1279 ft3">296</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p291 ft3">44</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1000 ft3">47</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td41"><P class="p492 ft3">Tre</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p50 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1278 ft3">45</P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p50 ft3">43</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1279 ft3">108</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p291 ft3">16</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1000 ft3">20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td41"><P class="p492 ft3">Fyra</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p50 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1278 ft3">7</P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p50 ft3">46</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1279 ft3">55</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p291 ft3">8</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1000 ft3">9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td41"><P class="p492 ft3">Fem el. flera</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p50 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1278 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p50 ft3">11</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1279 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p291 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1000 ft3">12</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td41"><P class="p492 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p50 ft3">165</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft3">232</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1278 ft3">148</P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p50 ft3">126</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1279 ft3">671</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p291 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1000 ft3">88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td41"><P class="p492 ft225">%</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p50 ft225">25</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p50 ft225">35</P></TD>
<TD class="tr21 td26"><P class="p1278 ft225">22</P></TD>
<TD class="tr21 td56"><P class="p50 ft225">19</P></TD>
<TD class="tr21 td80"><P class="p1279 ft225">100</P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td280"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td272"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td308"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td321"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td322"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td293"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td274"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td323"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1147 ft16">För att ge viss överskådlighet åt materialet har vi beräknat medel- värden av antalet rumsenheter per person (antal rum i bostaden dividerat med antal boende i bostaden (Re), se tabell 3.2. Genom- snittet är 1,26 men varierar något men inte mycket mellan olika kategorier. Så har t ex de svarande från Stockholm något färre rum än genomsnittet.</P>
<P class="p609 ft98">Sammanlagt 35 av 675 svarande uppger att bostaden saknar kök och medan ingen i Nacka bor så rapporterar var åttonde uppsalabo att bostaden inte har något kök. Skillnaderna mellan kommunerna</P>
<P class="p1280 ft21">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_440">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314440x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p345 ft16">handlar troligen i huvudsak om huruvida det finns inslag av stu- dentboende (korridorboende) eller inte.</P>
<P class="p1281 ft3">Tabell 3.2 Antal rumseneheter per svarande efter ålder, kommun, födelseregion och kön</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t72">
<TR>
<TD class="tr0 td79"><P class="p61 ft3">Ålder</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p446 ft3">Re</P></TD>
<TD class="tr0 td324"><P class="p48 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p1033 ft3">Re</P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p48 ft3">Födelseland</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1033 ft3">Re</P></TD>
<TD class="tr0 td201"><P class="p48 ft3">Kön</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p1012 ft3">Re</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td79"><P class="p61 ft109">21</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p446 ft109">1,20</P></TD>
<TD class="tr4 td324"><P class="p48 ft109">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p1033 ft109">1,35</P></TD>
<TD class="tr4 td325"><P class="p48 ft109">Afrika</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p1033 ft109">1,12</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p1012 ft109">1,22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">22</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p446 ft3">1,33</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">1,11</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft3">Asien</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1033 ft3">1,11</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Man</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p444 ft3">1,32</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td79"><P class="p61 ft3">23</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p446 ft3">1,17</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,29</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p48 ft3">Nordamerika</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1033 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1012 ft3">1,26</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">24</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p446 ft3">1,29</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">1,37</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft3">Sverige</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1033 ft3">1,28</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td79"><P class="p61 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p446 ft3">1,28</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft3">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,47</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p48 ft3">Sydamerika</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1033 ft3">1,39</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">26</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p446 ft3">1,20</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">1,21</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft3">Övr Europa</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1033 ft3">1,07</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td79"><P class="p61 ft3">27</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p446 ft3">1,35</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,20</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p48 ft3">Övr Norden</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1033 ft3">1,38</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">28</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p446 ft3">1,23</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">1,37</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft3">Utlandsfödda</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1033 ft3">1,15</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td79"><P class="p61 ft3">29</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p446 ft3">1,27</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,25</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p48 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1033 ft3">1,26</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td79"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p446 ft3">1,26</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">1,36</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,26</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td274"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td326"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td327"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td328"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td326"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td86"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1282 ft3">Tabell 3.3 De svarande fördelade på hushållssituation och kommun. (Bor ensam/Bor med)</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t73">
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p1012 ft24">Ensam</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p51 ft24">Sambo</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p51 ft24">Sambo</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p65 ft3">Med</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p451 ft45">Förälder</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p642 ft3">Vän</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p642 ft39">Syskon</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p448 ft45">Annan</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p50 ft3">Antal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td201"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td309"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p51 ft78">utan</P></TD>
<TD class="tr38 td276"><P class="p51 ft78">med</P></TD>
<TD class="tr38 td215"><P class="p65 ft78">barn</P></TD>
<TD class="tr38 td204"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td312"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td9"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td309"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p51 ft109">barn</P></TD>
<TD class="tr4 td276"><P class="p51 ft109">barn</P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p65 ft109">ej</P></TD>
<TD class="tr4 td204"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td312"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td309"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td276"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p65 ft109">sambo</P></TD>
<TD class="tr4 td204"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td312"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">Kommun</P></TD>
<TD class="tr4 td309"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td276"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td215"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td204"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td312"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td60"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td9"><P class="p266 ft109">(n)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">7</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">9</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p446 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">30</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft24">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">34</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">58</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">12</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">8</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1283 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p446 ft3">9</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">140</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">7</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">14</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">21</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">7</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p446 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">64</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">26</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">11</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">9</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1283 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">50</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">35</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">34</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">10</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">8</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p446 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">26</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">48</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">10</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">8</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1283 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p446 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">106</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">13</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">18</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">10</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p446 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">12</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">9</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1283 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">19</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">17</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">6</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p446 ft3">3</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">53</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p445 ft3">199</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p447 ft3">253</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p291 ft3">91</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1279 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p447 ft3">58</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1279 ft3">34</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1283 ft3">28</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p446 ft3">29</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p266 ft3">675</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft3">Andel*</P></TD>
<TD class="tr2 td309"><P class="p445 ft3">29,5</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p447 ft3">37,5</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p291 ft3">13,5</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1279 ft3">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p447 ft3">8,6</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1279 ft3">5,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1283 ft3">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p446 ft3">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p266 ft3">100</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1284 ft226">*Antal avgivna alternativ överstiger antal svarande. Man kan t.ex. bo både med syskon och annan person eller med barn och annan person. Andelar i procent beräknas mot antal svarande och summan av andelarna överstiger därför 100 procent.</P>
<P class="p109 ft21">130</P>
</DIV>
<DIV id="page_441">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1285 ft98">Tabell 3.3 visar de svarandes fördelning över hushållstyper. Enligt registeruppgifter är 73 av de svarande gifta – övriga c:a 600 ogifta. Knappt 30 procent uppger i enkäten att de bor ensamma och ungefär varannan att de bor med partner. Var sjunde (106 st) bor med barn och flertalet av dessa (91) bor också med partner. Totalt bor 8,6 procent hos förälder/föräldrar, men andelen hemmaboende varierar en hel del mellan kommunerna. I Nacka bor exempelvis nästan var tredje svarande (14 av 44) hemma, i Botkyrka var sjätte (5 av 30) och i Uppsala endast 2 av 64. I vissa kommuner är det också relativt vanligt att bo med vän, syskon eller annan person. I hela materialet bor 91 personer så (eller i kombinationer med dessa), men endast 3 av 50 <NOBR>Växjö-,</NOBR> 3 av 45 Västerås- och 2 av 45 Gävlerespondenter bor med vän, syskon eller annan. I Göteborg, å andra sidan, bor 18 procent på detta sätt. Om man för samman dem som bor hos förälder med dem som bor med vän, syskon eller annan person – kategorier som man kan anta haft svårare än andra att finna en bostad på egen hand (givetvis med reservation för att vissa kan ha detta som förstaval) – framstår både köns- och kom- munskillnaderna som betydande, något som delvis, men inte helt och hållet, avspeglar skillnader i de svarandes ålderssammansätt- ning. Figur 3.1 och 3.2 visar de kommun- och åldersvisa skillna- derna för denna sammanslagna kategori svarande. Som förväntat är det främst de yngsta två åldersgrupperna som bor hemma eller med vän, syskon etc. Eftersom kvinnor i genomsnitt lämnar föräldra- hemmet något tidigare än män förvånar inte fördelningen för 21- åringarna, men väl för <NOBR>22-åringarna.</NOBR></P>
<P class="p1286 ft21">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_442">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314442x1.jpg" style="width:422px;height:657px" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<P class="p1287 ft3">Figur 3.1 Andel svarande som bor med förälder, syskon, vän eller annan person fördelade efter kön och kommun</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t74">
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr3 td68"><P class="p451 ft108">100,0</P></TD>
<TD class="tr4 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=5 class="tr4 td169"><P class="p445 ft227">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr4 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr4 td187"><P class="p48 ft227">Män</P></TD>
<TD class="tr4 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td330"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td66"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td70"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td331"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td59"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td53"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td198"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td332"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td331"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td2"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td193"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td59"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td331"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td70"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td330"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td331"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td57"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td59"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td67"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td0"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td67"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td54"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td198"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td198"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td53"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">90,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td68"><P class="p451 ft108">80,0</P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">70,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">60,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td68"><P class="p451 ft108">50,0</P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">40,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">30,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">20,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td68"><P class="p451 ft108">10,0</P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td68"><P class="p451 ft108">0,0</P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td66"><P class="p269 ft75">a</P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr14 td59"><P class="p269 ft60">m</P></TD>
<TD class="tr21 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td2"><P class="p1288 ft61">ö</P></TD>
<TD class="tr21 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td59"><P class="p278 ft61">ö</P></TD>
<TD class="tr21 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td69"><P class="p269 ft61">g</P></TD>
<TD class="tr21 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td198"><P class="p1289 ft75">å</P></TD>
<TD class="tr21 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td53"><P class="p272 ft68">t</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td68"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td198"><P class="p269 ft62">k</P></TD>
<TD class="tr25 td70"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td53"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td198"><P class="p269 ft61">cka</P></TD>
<TD rowspan=6 class="tr1 td332"><P class="p269 ft60">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td2"><P class="p1290 ft60">äxj</P></TD>
<TD class="tr25 td193"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td59"><P class="p269 ft60">lm</P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td70"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td66"><P class="p269 ft62">r</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=6 class="tr1 td332"><P class="p269 ft60">Västerås</P></TD>
<TD class="tr25 td67"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td0"><P class="p269 ft60">ävle</P></TD>
<TD class="tr25 td67"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td0"><P class="p1290 ft62">e</P></TD>
<TD class="tr25 td198"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td53"><P class="p269 ft61">al</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr22 td197"><P class="p1291 ft63">r</P></TD>
<TD class="tr22 td66"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td70"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr25 td331"><P class="p269 ft46">ol</P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td193"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr20 td22"><P class="p269 ft60">tebo</P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr25 td54"><P class="p269 ft62">m</P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr3 td68"><P class="p1288 ft60">Botky</P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td66"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td70"><P class="p269 ft60">ckh</P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td57"><P class="p277 ft63">a</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td331"><P class="p269 ft61">V</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td193"><P class="p269 ft40">Ma</P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td67"><P class="p269 ft61">G</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td67"><P class="p269 ft61">U</P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td198"><P class="p269 ft61">Tot</P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td330"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td66"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td59"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td53"><P class="p269 ft62">N</P></TD>
<TD class="tr25 td198"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td2"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td59"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td54"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td198"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td53"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td66"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td2"><P class="p1292 ft63">ö</P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td330"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr29 td57"><P class="p1293 ft68">to</P></TD>
<TD class="tr29 td331"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td53"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td198"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td331"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td193"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr29 td0"><P class="p1294 ft68">G</P></TD>
<TD class="tr29 td70"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td330"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td331"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td67"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td67"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td54"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td198"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td198"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td53"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr35 td198"><P class="p269 ft60">S</P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1295 ft3">Figur 3.2 Andel svarande som bor med förälder, syskon, vän eller annan person fördelade efter kön och kommun</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t75">
<TR>
<TD class="tr20 td194"><P class="p1296 ft178">100,0</P></TD>
<TD class="tr20 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td191"><P class="p48 ft227">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr20 td304"><P class="p1238 ft225">Män</P></TD>
<TD class="tr20 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td194"><P class="p1296 ft228">90,0</P></TD>
<TD class="tr35 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">80,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td194"><P class="p1296 ft228">70,0</P></TD>
<TD class="tr23 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1296 ft108">60,0</P></TD>
<TD class="tr14 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td194"><P class="p1296 ft108">50,0</P></TD>
<TD class="tr23 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">40,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">30,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">20,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">10,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td194"><P class="p1296 ft108">0,0</P></TD>
<TD class="tr10 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td304"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td69"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td194"><P class="p1012 ft24"><NOBR>21-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td332"><P class="p48 ft24"><NOBR>22-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft24"><NOBR>23-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td191"><P class="p74 ft24"><NOBR>24-år</NOBR> <NOBR>25-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td304"><P class="p1244 ft24"><NOBR>26-år</NOBR> <NOBR>27-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td88"><P class="p48 ft24"><NOBR>28-år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr14 td69"><P class="p48 ft39"><NOBR>29-år</NOBR></P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p849 ft21">132</P>
</DIV>
<DIV id="page_443">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314443x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">3.3</SPAN><SPAN class="ft130">Boendetid</SPAN></P>
<P class="p80 ft16">Många av respondenterna har bott mycket kort tid i nuvarande bostad, 20 procent kortare tid än 6 månader, medan en ännu större grupp har bott mer än 3 år (25 procent). Figur 3.3 illustrerar de grova dragen i skillnader mellan kommunerna (andel per kommun som bott längre respektive kortare tid än ett år i nuvarande bostad). Genomsnittligt kort boendetid har de svarande i Stockholm, Umeå, Gävle och Uppsala, och lång boendetid de svarande i Botkyrka, Malmö och Västerås.</P>
<P class="p1106 ft3">Figur 3.3 Andel som bott längre respektive kortare tid än 1 år i nuvarande bostad</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t76">
<TR>
<TD class="tr21 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td200"><P class="p1297 ft78">Botky rka</P></TD>
<TD class="tr21 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td200"><P class="p1298 ft78">80</P></TD>
<TD class="tr38 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td333"><P class="p59 ft109">T otalt</P></TD>
<TD class="tr4 td200"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p48 ft109">Stockholm</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td333"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
<TD class="tr36 td200"><P class="p1298 ft229">60</P></TD>
<TD class="tr36 td195"><P class="p48 ft119"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr24 td333"><P class="p492 ft109">U meå</P></TD>
<TD class="tr16 td200"><P class="p1298 ft109">40</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr24 td195"><P class="p71 ft109">N acka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td200"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td200"><P class="p1298 ft78">20</P></TD>
<TD class="tr0 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr11 td200"><P class="p1298 ft78">0</P></TD>
<TD class="tr11 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td333"><P class="p48 ft78">G ävle</P></TD>
<TD class="tr4 td200"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p1299 ft45">U p p sala</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr5 td333"><P class="p643 ft78">Västerås</P></TD>
<TD class="tr5 td200"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr5 td195"><P class="p1300 ft78">Växjö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr49 td333"><P class="p1301 ft78">Göteborg</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr49 td334"><P class="p1301 ft78">M almö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td200"><P class="p456 ft109">M er än 1 år</P></TD>
<TD class="tr50 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td333"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td200"><P class="p456 ft3">M indre än 1 år</P></TD>
<TD class="tr41 td195"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1302 ft16">En stor majoritet i alla kommuner utom i Nacka har eget eller delat kontrakt på bostaden, ett tecken på att de som svarat är förhållan- devis väletablerade på bostadsmarknaden. Totalt sett är det ingen egentlig könsskillnad men i Göteborg, Västerås, Gävle och särskilt i Umeå är andelen kvinnor med kontrakt större än andelen män. Det omvända gäller i Uppsala och Stockholm.</P>
<P class="p418 ft21">133</P>
</DIV>
<DIV id="page_444">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314444x1.jpg" style="width:439px;height:617px" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<P class="p1303 ft3">Figur 3.4 Andel svarande efter kön som uppger att de har eget eller delat kontrakt på bostaden</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t77">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr20 td13"><P class="p642 ft230">100</P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td87"><P class="p61 ft231">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr20 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td68"><P class="p642 ft230">Män</P></TD>
<TD class="tr20 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td13"><P class="p642 ft232">90</P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td13"><P class="p642 ft231">80</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td13"><P class="p642 ft231">70</P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td13"><P class="p642 ft231">60</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td13"><P class="p642 ft231">50</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td13"><P class="p642 ft232">40</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td13"><P class="p642 ft231">30</P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr37 td13"><P class="p642 ft232">20</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td13"><P class="p642 ft231">10</P></TD>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p642 ft232">0</P></TD>
<TD class="tr37 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=5 class="tr40 td187"><P class="p1304 ft40">tkyrka</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr15 td55"><P class="p277 ft40">lm</P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr40 td30"><P class="p269 ft40">Nacka</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p269 ft40">la</P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr40 td56"><P class="p269 ft40">Växjö</P></TD>
<TD rowspan=6 class="tr18 td79"><P class="p269 ft40">Malmö</P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr15 td68"><P class="p273 ft40">rås</P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p280 ft40">le</P></TD>
<TD class="tr0 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td198"><P class="p269 ft40">eå</P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr6 td22"><P class="p269 ft46">mma</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td53"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td22"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td55"><P class="p269 ft66">a</P></TD>
<TD class="tr28 td54"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td9"><P class="p1305 ft66">v</P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr20 td70"><P class="p269 ft40">Um</P></TD>
<TD class="tr28 td198"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td53"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td53"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td55"><P class="p269 ft233">o</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr33 td61"><P class="p280 ft233">s</P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td54"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr35 td68"><P class="p1306 ft40">ste</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr35 td9"><P class="p269 ft40">Gä</P></TD>
<TD class="tr33 td198"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td53"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td22"><P class="p1305 ft234">p</P></TD>
<TD class="tr22 td63"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr15 td22"><P class="p269 ft40">Up</P></TD>
<TD class="tr22 td63"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td198"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td56"><P class="p272 ft234">u</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr29 td13"><P class="p1307 ft40">o</P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr29 td312"><P class="p1308 ft40">ä</P></TD>
<TD class="tr29 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr29 td53"><P class="p269 ft40">S</P></TD>
<TD class="tr29 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr39 td53"><P class="p1304 ft40">B</P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr39 td204"><P class="p269 ft40">Stockh</P></TD>
<TD class="tr35 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr39 td79"><P class="p1309 ft40">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr35 td54"><P class="p269 ft40">V</P></TD>
<TD class="tr35 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr41 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr41 td22"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1310 ft3">Figur 3.5 Andel av de svarande efter kön som bor i hyresrätt</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t78">
<TR>
<TD rowspan=4 class="tr15 td13"><P class="p67 ft57">100</P></TD>
<TD class="tr29 td330"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td335"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr25 td336"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td337"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td338"><P class="p65 ft225">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr48 td339"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td340"><P class="p48 ft225">Män</P></TD>
<TD class="tr29 td41"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td330"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td335"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td341"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td342"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td343"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td41"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td344"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td345"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td341"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td78"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td22"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td346"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr28 td347"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td330"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td335"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td341"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td54"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td78"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td22"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td346"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td41"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td13"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td335"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr28 td348"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td349"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td73"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td350"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td351"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td41"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t79">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr38 td61"><P class="p53 ft235">90</P></TD>
<TD class="tr38 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td61"><P class="p53 ft225">80</P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td61"><P class="p53 ft225">70</P></TD>
<TD class="tr0 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td61"><P class="p53 ft225">60</P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td61"><P class="p53 ft225">50</P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td61"><P class="p53 ft225">40</P></TD>
<TD class="tr0 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td61"><P class="p53 ft235">30</P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td61"><P class="p53 ft235">20</P></TD>
<TD class="tr0 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td61"><P class="p53 ft225">10</P></TD>
<TD class="tr3 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p53 ft225">0</P></TD>
<TD class="tr0 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td341"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p278 ft60">a</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr8 td33"><P class="p275 ft60">olm</P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr47 td169"><P class="p269 ft60">Nacka</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr47 td9"><P class="p269 ft60">Malmö</P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p1293 ft60">g</P></TD>
<TD class="tr0 td9"><P class="p1289 ft60">e</P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td56"><P class="p1290 ft60">å</P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p278 ft60">a</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td193"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td53"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td341"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td30"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr25 td169"><P class="p1311 ft62">r</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td9"><P class="p1312 ft60">vl</P></TD>
<TD class="tr25 td54"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td56"><P class="p275 ft60">e</P></TD>
<TD class="tr25 td54"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td59"><P class="p269 ft60">m</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td193"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td53"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td341"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td57"><P class="p269 ft236">rk</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td30"><P class="p269 ft60">Växjö</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td0"><P class="p269 ft60">tebo</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td60"><P class="p269 ft60">Västerås</P></TD>
<TD class="tr48 td54"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td54"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td193"><P class="p269 ft60">Bo</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr38 td198"><P class="p269 ft60">tky</P></TD>
<TD class="tr38 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p269 ft60">h</P></TD>
<TD class="tr38 td9"><P class="p1306 ft60">G</P></TD>
<TD class="tr38 td54"><P class="p269 ft60">U</P></TD>
<TD class="tr38 td56"><P class="p287 ft60">Su</P></TD>
<TD class="tr38 td54"><P class="p269 ft60">m</P></TD>
<TD class="tr38 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td193"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr15 td30"><P class="p1293 ft60">Sto</P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p1313 ft60">Gö</P></TD>
<TD class="tr15 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1173 ft21">134</P>
</DIV>
<DIV id="page_445">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1314 ft98">En av tio bor i äganderätt, tre av tio i bostadsrätt och övriga sex av tio i hyresrätt. Andelen hyresrätt varierar dock påtagligt mellan kommunerna, med högst andel i Göteborg, följt av Umeå, Gävle och Växjö. Samtliga dessa kommuner har en stor allmännyttig bostadssektor. Nacka saknar allmännytta och många av de svarande bor fortfarande hemma, sannolikt oftast i föräldrarnas villa.</P>
<P class="p1315 ft16"><SPAN class="ft16">3.4</SPAN><SPAN class="ft130">Bostadsekonomi</SPAN></P>
<P class="p1050 ft16">Totalt sett betalar 15 procent mer än 6 000 kr per månad för boen- det, 40 procent betalar 4 <NOBR>000–6</NOBR> 000 kr och 18 procent mellan 3 000 och 4 000 kr. Bortsett från de yngre i Nacka (där nästan var tredje är hemmaboende hos förälder) är andelen som betalar under 2 000 kr för boendet mycket liten; i Nacka tillhör var fjärde svarande denna kategori.</P>
<P class="p749 ft16">Ungefär tre fjärdedelar av de svarande klarar bostadskostnaderna på egen hand och skillnaderna mellan åldersgrupper och kommuner är relativt små (undantag yngre i Nacka), se figur 3.6. Övriga får hjälp av partner eller föräldrar. Tilläggas kan att utlandsfödda i något mindre utsträckning (70 procent) än sverigefödda (79 pro- cent) klarar bostadskostnaden.</P>
<P class="p1316 ft21">135</P>
</DIV>
<DIV id="page_446">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314446x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<P class="p668 ft3">Figur 3.6 Andel efter åldersgrupper och kommun som på egen hand klarar</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t80">
<TR>
<TD colspan=8 class="tr0 td35"><P class="p48 ft24">bostadskostnaden</P></TD>
<TD class="tr0 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr46 td276"><P class="p67 ft57">100</P></TD>
<TD class="tr46 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr51 td276"><P class="p48 ft237"><NOBR>21-25år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr46 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 rowspan=2 class="tr51 td78"><P class="p1026 ft237"><NOBR>26-29år</NOBR></P></TD>
<TD class="tr46 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td187"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td66"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td55"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td70"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td61"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td70"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td276"><P class="p67 ft72">90</P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft72">80</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft72">70</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft57">60</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr23 td276"><P class="p67 ft57">50</P></TD>
<TD class="tr23 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr23 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td276"><P class="p67 ft72">40</P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft72">30</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft72">20</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft57">10</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr10 td276"><P class="p67 ft57">0</P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr10 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr3 td62"><P class="p1290 ft61">a</P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr16 td55"><P class="p269 ft60">olm</P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td67"><P class="p269 ft61">a</P></TD>
<TD class="tr2 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr10 td6"><P class="p269 ft60">la</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr3 td57"><P class="p280 ft61">jö</P></TD>
<TD class="tr2 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=5 class="tr11 td313"><P class="p269 ft60">almö</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr10 td53"><P class="p269 ft60">rg</P></TD>
<TD class="tr2 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr10 td0"><P class="p269 ft60">rås</P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td59"><P class="p269 ft61">e</P></TD>
<TD class="tr2 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr10 td59"><P class="p269 ft60">eå</P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td187"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td66"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td330"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td331"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr48 td53"><P class="p269 ft236">k</P></TD>
<TD class="tr28 td61"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td53"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td2"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr28 td13"><P class="p280 ft64">l</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr26 td0"><P class="p1305 ft75">talt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td187"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td22"><P class="p278 ft63">k</P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td70"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr29 td61"><P class="p1294 ft46">psa</P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p1305 ft63">x</P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td2"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p287 ft63">v</P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td70"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td187"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr33 td66"><P class="p1317 ft238">yr</P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td330"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td22"><P class="p1305 ft63">c</P></TD>
<TD class="tr22 td67"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td6"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td57"><P class="p269 ft60">Vä</P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td53"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr22 td16"><P class="p1318 ft63">e</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td59"><P class="p1289 ft40">Gä</P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr20 td70"><P class="p269 ft60">Um</P></TD>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td54"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr52 td13"><P class="p269 ft239">h</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td70"><P class="p269 ft61">Na</P></TD>
<TD class="tr52 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td2"><P class="p1294 ft239">st</P></TD>
<TD class="tr52 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td0"><P class="p269 ft61">To</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr26 td276"><P class="p1290 ft75">k</P></TD>
<TD class="tr26 td54"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td54"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr26 td66"><P class="p269 ft75">k</P></TD>
<TD class="tr26 td55"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td330"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td67"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr21 td61"><P class="p269 ft60">Up</P></TD>
<TD class="tr26 td6"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr21 td53"><P class="p1304 ft60">M</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=3 class="tr6 td276"><P class="p271 ft60">Götebo</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr21 td2"><P class="p269 ft60">Vä</P></TD>
<TD class="tr26 td0"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td59"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
<TD class="tr26 td59"><P class="p48 ft74"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td187"><P class="p1291 ft68">ot</P></TD>
<TD class="tr29 td66"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td54"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr3 td193"><P class="p269 ft60">oc</P></TD>
<TD class="tr29 td331"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td55"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td70"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td330"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td67"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td6"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td70"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
<TD class="tr29 td0"><P class="p48 ft122"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td187"><P class="p1319 ft60">B</P></TD>
<TD class="tr20 td66"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td54"><P class="p287 ft60">St</P></TD>
<TD class="tr20 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td55"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td330"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td61"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td57"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td59"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1320 ft93">För fler än var tredje person uppgår bostadskostnaden till mer än 40 procent av den totala inkomsten (tabell 3.4 och figur 3.7). Andelen är särskilt hög där andelen studerande är stor, som i Växjö, Umeå och Uppsala. I Växjö, men även i Västerås, är det särskilt kvinnorna som betalar en anmärkningsvärd hög andel av inkomsten för boendet; två av tre växjökvinnor betalar 40 procent eller mer för bostaden. Det finns en statistiskt signifikant relation mellan de yngres inkomster och boendekostnadens andel av inkomsten; per- soner som tjänar under medianinkomsten för de svarande (84 400 kr) betalar i genomsnitt mer för boendet än dem som tjänar över medianinkomsten. Det skiljer drygt 11 000 kr i medianinkomst mellan män och kvinnor i vårt material (män 92 000 kr, kvinnor 80 500 kr) och detta – snarare än andelen studerande – är huvudskälet till att kvinnor i flertalet kommuner betalar en större andel av sin inkomst för boendet än vad männen gör.</P>
<P class="p1321 ft21">136</P>
</DIV>
<DIV id="page_447">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314447x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t27">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1322 ft3">Figur 3.7 Andel av de svarande där bostadskostnaden överstiger 40 procent av inkomsten</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t81">
<TR>
<TD class="tr38 td19"><P class="p1323 ft57">100</P></TD>
<TD class="tr38 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr15 td19"><P class="p1323 ft57">90</P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td172"><P class="p493 ft57">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td187"><P class="p48 ft57">Män</P></TD>
<TD class="tr37 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td331"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td16"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td9"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td67"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td6"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td331"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td88"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td23"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td30"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td2"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td198"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p1323 ft57">80</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td19"><P class="p1323 ft57">70</P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p1323 ft72">60</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td19"><P class="p1323 ft57">50</P></TD>
<TD class="tr14 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p1323 ft72">40</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td19"><P class="p1323 ft57">30</P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p1323 ft72">20</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td19"><P class="p1323 ft57">10</P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td19"><P class="p1323 ft72">0</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr40 td19"><P class="p281 ft60">BotkyrkaStockholm</P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td6"><P class="p269 ft60">acka</P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td9"><P class="p269 ft60">Väx</P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td33"><P class="p269 ft60">almö</P></TD>
<TD class="tr3 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr8 td30"><P class="p269 ft60">Umeå</P></TD>
<TD class="tr3 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td198"><P class="p277 ft60">a</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr35 td6"><P class="p269 ft60">e</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr36 td187"><P class="p269 ft60">V</P></TD>
<TD class="tr35 td23"><P class="p1304 ft60">G</P></TD>
<TD class="tr35 td2"><P class="p275 ft60">um</P></TD>
<TD class="tr35 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr52 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr52 td60"><P class="p280 ft239">Göt</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr53 td23"><P class="p276 ft240">ä</P></TD>
<TD class="tr52 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr52 td198"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr54 td19"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td331"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td9"><P class="p286 ft69">jö</P></TD>
<TD class="tr54 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr54 td55"><P class="p269 ft69">borg</P></TD>
<TD class="tr54 td88"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td2"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr54 td198"><P class="p269 ft69">m</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td19"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td331"><P class="p269 ft69">N</P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td16"><P class="p269 ft69">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr32 td9"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td67"><P class="p269 ft69">M</P></TD>
<TD class="tr32 td33"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td6"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td331"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td88"><P class="p269 ft69">ästerås</P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td30"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td2"><P class="p269 ft69">S</P></TD>
<TD class="tr32 td198"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t82">
<TR>
<TD class="tr55 td194"><P class="p48 ft241">Tabell 3.4</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr55 td352"><P class="p48 ft241">Bostadskostnadens andel av inkomsten</P></TD>
<TD class="tr55 td312"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr55 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr55 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr56 td302"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td286"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td303"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td273"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td329"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td318"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td323"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr56 td296"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td194"><P class="p61 ft78">Kommun</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p1022 ft39">> 50%</P></TD>
<TD class="tr38 td77"><P class="p450 ft78"><NOBR>40–50%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p450 ft54"><NOBR>30–40%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr38 td201"><P class="p446 ft54"><NOBR>20–30%</NOBR></P></TD>
<TD class="tr38 td312"><P class="p50 ft78">< 20%</P></TD>
<TD class="tr38 td183"><P class="p1063 ft78">Summa</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p1324 ft78">(n)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td302"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td286"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td303"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td273"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td318"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td323"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr22 td296"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td194"><P class="p61 ft109">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p1024 ft45">10,3</P></TD>
<TD class="tr4 td77"><P class="p1325 ft109">24,1</P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p1325 ft109">17,2</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p72 ft109">31,0</P></TD>
<TD class="tr4 td312"><P class="p1013 ft45">17,2</P></TD>
<TD class="tr4 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p1251 ft45">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">13,1</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">15,3</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">33,6</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">28,5</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">9,5</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1243 ft45">137</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">11,4</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">11,4</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">34,1</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">15,9</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">27,3</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1251 ft45">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td194"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1024 ft45">10,9</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1325 ft3">29,7</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">26,6</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p72 ft3">20,3</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1013 ft45">12,5</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1251 ft45">64</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">22,0</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">28,0</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">26,0</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">18,0</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">6,0</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1251 ft45">50</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td194"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1024 ft45">14,7</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1325 ft3">24,2</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">24,2</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p72 ft3">30,5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1013 ft45">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1251 ft45">95</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">12,5</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">22,1</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">29,8</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">30,8</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">4,8</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1243 ft45">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td194"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1024 ft45">20,5</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1325 ft3">13,6</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">25,0</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p72 ft3">31,8</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1013 ft45">9,1</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1251 ft45">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">9,1</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">15,9</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">38,6</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">18,2</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">18,2</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1251 ft45">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td194"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p1024 ft45">23,1</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1325 ft3">26,9</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">26,9</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p72 ft3">13,5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p1013 ft45">9,6</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1251 ft45">52</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td194"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1024 ft45">14,5</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1325 ft3">21,0</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1325 ft3">29,0</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p72 ft3">25,2</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p1013 ft45">10,3</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1243 ft45">663</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td302"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td286"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td303"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td273"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td318"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td194"><P class="p61 ft78">(n)</P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p1024 ft45">96</P></TD>
<TD class="tr38 td77"><P class="p1278 ft78">139</P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p1278 ft78">192</P></TD>
<TD class="tr38 td201"><P class="p1326 ft78">167</P></TD>
<TD class="tr38 td312"><P class="p1013 ft45">68</P></TD>
<TD class="tr38 td183"><P class="p1020 ft45">663</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td302"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td286"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td303"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td273"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td318"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1327 ft71">137</P>
</DIV>
<DIV id="page_448">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314448x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p301 ft3">Figur 3.8 Andel per kommun där månadskostnaden överstiger 4 000 kr respektive understiger 2 000 kr</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t83">
<TR>
<TD class="tr38 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td166"><P class="p1328 ft176">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td166"><P class="p1298 ft176">80</P></TD>
<TD class="tr20 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td140"><P class="p1329 ft176">Summa</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr20 td353"><P class="p587 ft176">Stockholm</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td140"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
<TD class="tr27 td166"><P class="p1298 ft242">60</P></TD>
<TD class="tr27 td89"><P class="p48 ft77"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr11 td140"><P class="p51 ft176">Umeå</P></TD>
<TD class="tr14 td166"><P class="p1298 ft176">40</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr11 td89"><P class="p643 ft176">Nacka</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td166"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td166"><P class="p1298 ft176">20</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td166"><P class="p1298 ft21">0</P></TD>
<TD class="tr15 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td140"><P class="p48 ft176">Gävle</P></TD>
<TD class="tr20 td166"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td89"><P class="p1032 ft60">Uppsala</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr46 td140"><P class="p492 ft176">Västerås</P></TD>
<TD class="tr46 td166"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr46 td89"><P class="p48 ft176">Växjö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr11 td140"><P class="p1330 ft177">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr11 td166"><P class="p642 ft176">Malmö</P></TD>
<TD class="tr11 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr42 td354"><P class="p1331 ft176">Mer än 4000 kr</P></TD>
<TD class="tr42 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr14 td354"><P class="p1331 ft39">Mindre än 2000 kr</P></TD>
<TD class="tr14 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1332 ft129">Drygt sju av tio har arbetsinkomst och nästan tre av tio studie- medel. Kombinationer av olika inkomstslag är vanliga och den andel som uppger respektive inkomstkälla visas i tabell 3.5.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t84">
<TR>
<TD class="tr3 td203"><P class="p61 ft3">Tabell 3.5</P></TD>
<TD colspan=4 class="tr3 td222"><P class="p48 ft24">Respondenternas inkomstkällor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td287"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td326"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td355"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td203"><P class="p61 ft3">Inkomstslag</P></TD>
<TD class="tr37 td187"><P class="p58 ft3">Antal</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p58 ft24">Procent*</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td19"><P class="p58 ft3">(N)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td278"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td287"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td326"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td355"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td187"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p61 ft3">Studiemedel</P></TD>
<TD class="tr21 td187"><P class="p58 ft3">196</P></TD>
<TD class="tr21 td3"><P class="p58 ft3">29,0</P></TD>
<TD class="tr21 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr21 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p61 ft24">Arbetsinkomst</P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p58 ft3">482</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p58 ft3">71,2</P></TD>
<TD class="tr0 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3"><NOBR>A-kassa</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p58 ft3">37</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p58 ft3">5,5</P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft45">Föräldrapenning</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p58 ft3">43</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p58 ft3">6,4</P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p61 ft24">Bostadsbidrag</P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p58 ft3">16</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p58 ft3">2,4</P></TD>
<TD class="tr0 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft24">Sjukersättning</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p58 ft3">7</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p58 ft3">1,0</P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Socialbidrag</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p58 ft3">13</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p58 ft3">1,9</P></TD>
<TD class="tr2 td23"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td278"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td287"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td326"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td355"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td187"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td278"><P class="p61 ft3">Annat</P></TD>
<TD class="tr0 td287"><P class="p58 ft3">45</P></TD>
<TD class="tr0 td326"><P class="p58 ft3">6,6</P></TD>
<TD class="tr0 td355"><P class="p58 ft3">677</P></TD>
<TD class="tr3 td187"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p872 ft3">* Fler än ett alternativ möjliga. Procent kan därför inte summeras kolumnvis.</P>
<P class="p1333 ft101">Andelen studerande varierar som förväntat mellan kommunerna (figur 3.9), med högst värden för Umeå, Uppsala, Nacka och Växjö</P>
<P class="p1334 ft21">138</P>
</DIV>
<DIV id="page_449">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314449x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p490 ft16">och med ett markant lågt värde för Botkyrka (7 procent). Man kunde kanske mot den bakgrunden tro att personer födda utom- lands mer allmänt skulle ha en låg andel studerande. Så är dock inte fallet; 27 procent av de utlandsfödda respondenterna uppger stu- diemedel som inkomst (knappt 30 procent för sverigefödda).</P>
<P class="p1335 ft3">Figur 3.9 Andel med inkomst av studier per kommun</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t85">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr37 td64"><P class="p266 ft243">70,0</P></TD>
<TD class="tr37 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">60,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">50,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">40,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">30,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">20,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft243">10,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr40 td64"><P class="p266 ft83">0,0</P></TD>
<TD class="tr40 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr57 td70"><P class="p269 ft45">Na</P></TD>
<TD class="tr40 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr40 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr57 td13"><P class="p269 ft45">Vä</P></TD>
<TD class="tr40 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr57 td202"><P class="p269 ft45">teborg</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr57 td68"><P class="p269 ft45">Gävle</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr57 td23"><P class="p1292 ft60">Ume</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr57 td56"><P class="p269 ft45">Totalt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr6 td30"><P class="p271 ft55">t</P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td9"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td53"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr6 td62"><P class="p269 ft45">la</P></TD>
<TD class="tr6 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td0"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td63"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td67"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td9"><P class="p269 ft244">rka</P></TD>
<TD class="tr28 td30"><P class="p275 ft244">lm</P></TD>
<TD class="tr28 td70"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td30"><P class="p269 ft244">cka</P></TD>
<TD class="tr28 td67"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD rowspan=4 class="tr58 td53"><P class="p269 ft60">sa</P></TD>
<TD class="tr28 td62"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td13"><P class="p1336 ft244">x</P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr14 td3"><P class="p269 ft45">Malmöö</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr58 td71"><P class="p269 ft45">Västerås</P></TD>
<TD class="tr28 td68"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td23"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td56"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr59 td0"><P class="p277 ft45">Bo</P></TD>
<TD class="tr3 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr59 td99"><P class="p269 ft45">Stockh</P></TD>
<TD class="tr3 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td64"><P class="p280 ft45">Up</P></TD>
<TD class="tr3 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr60 td63"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td70"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td67"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td62"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td332"><P class="p269 ft245">G</P></TD>
<TD class="tr60 td0"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td68"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td23"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr60 td56"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td63"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td332"><P class="p269 ft245">y</P></TD>
<TD class="tr32 td30"><P class="p269 ft245">o</P></TD>
<TD class="tr32 td70"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td30"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td67"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td62"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td13"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td332"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td71"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td68"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td193"><P class="p1289 ft240">k</P></TD>
<TD class="tr32 td9"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td30"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td70"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td30"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr32 td22"><P class="p269 ft245">p</P></TD>
<TD class="tr32 td62"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td13"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td332"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td0"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td71"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td68"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td23"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
<TD class="tr32 td56"><P class="p48 ft240"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1337 ft240">Som framgått betalar många av de yngre höga summor för sitt boende och många kommentarer i enkäten handlar om boende- kostnaderna. Några exempel:</P>
<P class="p1338 ft70">Hyrorna för studenter i Stockholm är inte proportionerliga till studie- medlen ex (efter höjning igen 2007), hyra: 1:a, 24 kvm, 4 400 kr, studie- medel och lån: 7 000 kr (max).(Man, 28, Stockholm)</P>
<P class="p1338 ft70">Jag tycker att studentboendet har blivit alldeles för dyrt. Som student har du inte mycket pengar och borde därför få bo billigt. Självfallet behöver det inte vara lyxlägenheter/rum, bara att man har en möjlighet att påbörja sin utbildning och inte tvingas avstå pga. bostadsbrist. (Kvinna, 21, Stockholm)</P>
<P class="p1339 ft71">139</P>
</DIV>
<DIV id="page_450">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1340 ft100">Många som är studenter på heltid betalar runt 5 000 i hyra vilket gör att man måste jobba runt 20 tim/v för att klara hyra och liv. Jag har ofta haft plugg- och arbetstid på 60 tim/v vilket är ohållbart i längden. (Kvinna, 28, Stockholm)</P>
<P class="p1341 ft100">Fler studentlägenheter behövs! Framförallt billiga sådana. Flera av mina vänner har problem att hitta bostad, och de flesta har fått lägga 50 % eller mer av studiemedlet på boendekostnad. (Kvinna, 22, Stockholm)</P>
<P class="p304 ft100">Jag bor för närvarande i en lägenhet med trinettekök på 18 kvm. Jag betalar 2 986 kr i månaden. Det ska bli hyreshöjning till årsskiftet! Utöver detta betalar jag ca 80 kr i el. Så för 18 kvm betalar jag ca 3 100 kr! Otroligt dyrt kvadratmeterpris! (Kvinna, 24, Malmö)</P>
<P class="p304 ft100">Dagens nybyggda studentbostäder har för hög standard = för hög hyra. Bygg billigare och skippa helkaklat badrum, keramisk spis, bastu i huset och handdukstork. Det är inte vad man som student vill lägga pengar på!</P>
<P class="p1208 ft100">(Kvinna, 26, Malmö)</P>
<P class="p1341 ft100">Hur kommer det sig att studentbostäderna är dyrare än vanliga bostäder och har sämre standard? Det blir inte lättare för studenter att klara sina utbildningar när vi är den fattigaste andelen av befolkningen efter ute- liggarna.(Man, 21, Göteborg)</P>
<P class="p1341 ft100">Verkar stört omöjligt att kunna köpa hus i Göteborg om man är normal- inkomsttagare – väldigt dyrt. Det är oroande för framtiden om man vill bo i Göteborg men inte lägga hela inkomsten på boendet. (Kvinna, 28, Göteborg)</P>
<P class="p304 ft100">Det finns knappt några lägenheter med mer än 4 rok och över 100 kvm att få tag på som inte kostar över 10 000 kr/månad. Det verkar som om de glömt att bygga lägenheter till stora barnfamiljer med medelinkomst och som vill bo i ett relativt bra område. I Göteborg byggs endast stu- dentlägenheter, exklusiva lägenheter med en hyra på 14 <NOBR>000–20</NOBR> 000 kr och villor på 2 000 000 och uppåt i den kategori bostad vi behöver.</P>
<P class="p1161 ft100">(Kvinna, 28, Göteborg)</P>
<P class="p1341 ft100">Billigt boende i kommunal regi är hopplöst att finna. Alla nybyggen blir <NOBR>tok-dyr</NOBR> hyra, inte anpassad efter studenter/ungdomar med mycket låga inkomster. Jag har en levnadskostnad på 50 % av mina totala inkomster varje månad. Det funkar i några år men inte längre. Pissigt att ha kvar 2 500 till att leva på varje månad. Att leva singel är ett ”straff” då ALLT är dyrare. Jag måste till exempel betala lika mycket för ström, telefon, Internet, <NOBR>TV-avgift</NOBR> som sambos som delar på dessa avgifter. (Kvinna, 28, Umeå)</P>
<P class="p1342 ft21">140</P>
</DIV>
<DIV id="page_451">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1343 ft27">4 Erfarenheter av bostadsmarknaden</P>
<P class="p1344 ft16"><SPAN class="ft16">4.1</SPAN><SPAN class="ft130">Hur har man bott som barn?</SPAN></P>
<P class="p1345 ft93">Boendepreferenser formas i komplexa samspel mellan individens (och den eventuella partnerns), förutsättningar, sociala nätverk, och samtidigt det existerande utbudet av bostadsområden och bostadstyper. Precis som preferenser för annat här i livet spelar för många den egna familjen och erfarenheter från barndomen en inte obetydlig roll för att påverka senare val, men också för att skapa restriktioner för dessa val. Men vikten av att studera barn- och ungdomstiden handlar inte bara om att dessa erfarenheter kan forma ens önskemål om var och hur man helst vill bo utan familje- bakgrund skapar viktiga materiella förutsättningar. Vissa har levt gott, tryggt, stabilt och rikt medan andra har haft mindre trygga, mindre stabila och mycket fattigare levnadsbetingelser.</P>
<P class="p796 ft16">Vi har i enkäten ställt frågor om boendesituationen för de sva- rande när de var 10 respektive 16 år. Vi kan konstatera att när de svarande var 10 år bodde mer än hälften (56 procent) av dem med två föräldrar i en villa eller ett radhus. Om man inte bodde med båda föräldrarna var det ungefär lika vanligt att man bodde i fler- familjshus som i villa. Villaboende under uppväxten är mer ovanligt bland svarande från Botkyrka, och under genomsnittet för respon- denterna också i Nacka, Stockholm och i någon mån även Malmö och Göteborg. Särskilt vanligt var boende i villa bland svarande från Umeå.</P>
<P class="p1346 ft21">141</P>
</DIV>
<DIV id="page_452">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314452x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft3">Tabell 4.1 Hur bodde de svarande och med vem när de var 10 år?</P>
<P class="p1347 ft3">Hur bodde du?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t86">
<TR>
<TD class="tr2 td353"><P class="p61 ft24">Vem bodde du tillsammans</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft3">Villa eller</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p291 ft24">Flerfam.- hus</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p448 ft45">Ej svarat</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p51 ft24">Procent</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td353"><P class="p61 ft3">med?</P></TD>
<TD class="tr21 td194"><P class="p48 ft3">radhus</P></TD>
<TD class="tr21 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td65"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td102"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td353"><P class="p61 ft3">En förälder</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1278 ft3">75</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p1348 ft3">83</P></TD>
<TD class="tr0 td65"><P class="p446 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p1020 ft45">159</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p1013 ft45">25,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td353"><P class="p61 ft3">Båda föräldrarna</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1278 ft3">354</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p1348 ft3">85</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p446 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p1020 ft45">439</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1013 ft45">69,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td353"><P class="p61 ft3">Annan vuxen</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1278 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p1348 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p446 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p267 ft45">10</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1013 ft45">1,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td353"><P class="p61 ft3">Omväxl. mor o far</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1278 ft3">13</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p1348 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr0 td65"><P class="p446 ft3">4</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p267 ft45">21</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p1013 ft45">3,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td353"><P class="p61 ft3">Ej svarat</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1278 ft3">1</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p1348 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p446 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p267 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1013 ft45">0,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td353"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1278 ft3">448</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p1348 ft3">177</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p446 ft3">5</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p1020 ft45">630</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1013 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td356"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td302"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td281"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td357"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td285"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td358"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td356"><P class="p61 ft3">Andel i procent</P></TD>
<TD class="tr0 td302"><P class="p1278 ft3">71,1</P></TD>
<TD class="tr0 td281"><P class="p1348 ft3">28,1</P></TD>
<TD class="tr0 td357"><P class="p446 ft3">0,8</P></TD>
<TD class="tr0 td285"><P class="p267 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr0 td358"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p457 ft16">C:a 70 procent av de svarande bodde i tioårsåldern i samma kom- mun som vid födelsen. Tre av tio hade således bytt kommun. Tre av tio byter bostad också under barn- och ungdomsperioden <NOBR>10–16</NOBR> år (tabell 4.4). Av tabell 4.4 framgår också att c:a en tredjedel idag bor i den kommun man bodde i som barn (10 års ålder). Den högsta andelen redovisas för Nacka och den lägsta för Uppsala, Umeå, Malmö och Göteborg.</P>
<P class="p187 ft16">Vi har utnyttjat en del av denna bakgrundsinformation i analyser av nuvarande boendesituation och av preferenser inför ett framtida boende men inte funnit att boendet under uppväxten får någon tydlig effekt i detta avseende. Ett exempel visas i tabell 4.5. Vi menar att det är rimligt att tänka sig att det ger fördelar på bostadsmarknaden att ha vuxit upp i den kommun man senare vill etablera sig i. Vi förväntar oss därför ett positivt samband mellan att idag ha ett eget kontrakt och att man har bott i samma kommun vid tio års ålder. Skälet skulle vara att föräldrar tidigt kan ställa barn i olika typer av köer och att både föräldrar och de yngre själva kan antas ha ett mer konkurrenskraftigt lokalt nätverk; kort sagt ha en fördel framför de som inflyttat till kommunen. Det finns mycket riktigt ett statistiskt signifikant samband men detta samband är negativt. Det är en större andel av dem som inflyttat till kommu- nen som har kontrakt.</P>
<P class="p1349 ft21">142</P>
</DIV>
<DIV id="page_453">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314453x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p1258 ft24">SOU 2007:14 Måste man ha tur?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t87">
<TR>
<TD class="tr3 td183"><P class="p492 ft3">Tabell 4.2</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr3 td173"><P class="p77 ft24">Andel svarande som bodde i villa när de var 10 respektive 16 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td323"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td359"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td360"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td183"><P class="p492 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p58 ft3">10 år</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td362"><P class="p1022 ft3">16 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td323"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td359"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td360"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr22 td361"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p492 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p58 ft3">48,3</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p1022 ft3">41,7</P></TD>
<TD class="tr37 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft24">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">70,3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">64,9</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">71,1</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">67,4</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td183"><P class="p492 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p58 ft3">79,4</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1022 ft3">77,8</P></TD>
<TD class="tr0 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">83,7</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">75,5</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">73,4</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">68,1</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td183"><P class="p492 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p58 ft3">73,5</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1022 ft3">65,4</P></TD>
<TD class="tr0 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">77,8</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">76,2</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p492 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p58 ft3">83,7</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1022 ft3">79,5</P></TD>
<TD class="tr2 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td323"><P class="p492 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr15 td359"><P class="p58 ft3">90,0</P></TD>
<TD class="tr15 td360"><P class="p1022 ft3">79,6</P></TD>
<TD class="tr14 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td183"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p58 ft3">75,1</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p1022 ft3">69,7</P></TD>
<TD class="tr21 td361"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td323"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td359"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td360"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr33 td361"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1350 ft3">Tabell 4.3 Andel svarande som bodde med båda föräldrarna när de var 10 respektive 16 år</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t88">
<TR>
<TD class="tr2 td360"><P class="p492 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr2 td363"><P class="p636 ft3">10 år</P></TD>
<TD class="tr2 td301"><P class="p49 ft3">16 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td98"><P class="p492 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p636 ft3">66,7</P></TD>
<TD class="tr21 td304"><P class="p49 ft3">55,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td98"><P class="p492 ft24">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p636 ft3">77,1</P></TD>
<TD class="tr0 td304"><P class="p49 ft3">75,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">68,9</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">58,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">90,6</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">84,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td98"><P class="p492 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p636 ft3">74,0</P></TD>
<TD class="tr0 td304"><P class="p49 ft3">70,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">72,2</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">67,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">69,2</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">62,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td98"><P class="p492 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p636 ft3">64,4</P></TD>
<TD class="tr0 td304"><P class="p49 ft3">59,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">73,3</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">68,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td98"><P class="p492 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p636 ft3">88,7</P></TD>
<TD class="tr2 td304"><P class="p49 ft3">77,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td360"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td363"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td301"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td360"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr0 td363"><P class="p636 ft3">75,0</P></TD>
<TD class="tr0 td301"><P class="p49 ft3">69,5</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1351 ft21">143</P>
</DIV>
<DIV id="page_454">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314454x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t89">
<TR>
<TD class="tr3 td203"><P class="p61 ft3">Tabell 4.4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr3 td364"><P class="p1325 ft24">Migration och bostadsbyten under uppväxten</P></TD>
<TD class="tr3 td178"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td278"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td365"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td366"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td283"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td367"><P class="p1329 ft3">Samma kommun</P></TD>
<TD class="tr21 td368"><P class="p48 ft3">Bytt bostad mellan</P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p48 ft24">Bor i samma kom-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td367"><P class="p1329 ft3">10 år och födelse</P></TD>
<TD class="tr0 td368"><P class="p48 ft3">10 och 16 år (Ja)</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p48 ft24">mun idag som vid 10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p48 ft3">års ålder</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td278"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td365"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td366"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td283"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p61 ft3">Kommun</P></TD>
<TD class="tr21 td367"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td368"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p61 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr0 td367"><P class="p1352 ft3">56,7</P></TD>
<TD class="tr0 td368"><P class="p1352 ft3">37,9</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p1353 ft3">36,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">66,4</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">32,4</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">35,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">75,6</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">24,4</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">48,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr0 td367"><P class="p1352 ft3">76,2</P></TD>
<TD class="tr0 td368"><P class="p1352 ft3">19,0</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p1353 ft3">21,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">72,0</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">26,5</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">40,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">74,5</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">39,8</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">24,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr0 td367"><P class="p1352 ft3">77,1</P></TD>
<TD class="tr0 td368"><P class="p1352 ft3">41,0</P></TD>
<TD class="tr0 td178"><P class="p1353 ft3">26,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">63,6</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">33,3</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">35,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td367"><P class="p1352 ft3">73,3</P></TD>
<TD class="tr2 td368"><P class="p1352 ft3">31,1</P></TD>
<TD class="tr2 td178"><P class="p1353 ft3">33,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td278"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr15 td365"><P class="p1352 ft3">75,0</P></TD>
<TD class="tr15 td366"><P class="p1352 ft3">28,3</P></TD>
<TD class="tr15 td283"><P class="p1353 ft3">24,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr21 td367"><P class="p1352 ft3">71,7</P></TD>
<TD class="tr21 td368"><P class="p1352 ft3">32,5</P></TD>
<TD class="tr21 td178"><P class="p1353 ft3">31,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td278"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td365"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td366"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td283"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1282 ft3">Tabell 4.5 Bodde man i nuvarande kommun när man växte upp (10 års ålder) och har man eget eller delat kontrakt på bostaden idag?</P>
<P class="p1354 ft3">Bodde i samma kommun som nu vid 10 års ålder</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t90">
<TR>
<TD class="tr2 td191"><P class="p61 ft3">Kontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p1300 ft3">Nej</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p1355 ft3">Ja</P></TD>
<TD class="tr2 td369"><P class="p1356 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td224"><P class="p1324 ft3">(n)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td191"><P class="p61 ft3">Nej</P></TD>
<TD class="tr37 td87"><P class="p1300 ft3">59,3</P></TD>
<TD class="tr37 td298"><P class="p1355 ft3">40,7</P></TD>
<TD class="tr37 td369"><P class="p1356 ft3">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td224"><P class="p1324 ft3">177</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td191"><P class="p61 ft3">Ja</P></TD>
<TD class="tr2 td87"><P class="p1300 ft3">72,0</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p1355 ft3">28,0</P></TD>
<TD class="tr2 td369"><P class="p1356 ft3">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td224"><P class="p1324 ft3">500</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td291"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td84"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td300"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td370"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td371"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td191"><P class="p61 ft3">(n)</P></TD>
<TD class="tr21 td87"><P class="p1300 ft3">465</P></TD>
<TD class="tr21 td298"><P class="p1355 ft3">212</P></TD>
<TD class="tr21 td369"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td224"><P class="p1324 ft3">677</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td291"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td84"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td300"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td370"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td371"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p91 ft16"><SPAN class="ft16">4.2</SPAN><SPAN class="ft130">Att flytta hemifrån</SPAN></P>
<P class="p88 ft16">Steget ut på bostadsmarknaden sker ofta just i bestämd form men för vissa yngre inte så sällan genom osäkra kontraktsförhållanden och en tillfällig första bostad, som man får lämna och kanske för kortare eller längre tid återvända till föräldrahemmet. I denna undersökning har fler än var femte minst en gång återvänt till föräldrahemmet (tabell 4.6).</P>
<P class="p536 ft21">144</P>
</DIV>
<DIV id="page_455">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314455x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p283 ft3">Tabell 4.6 Har du flyttat hemifrån men återvänt till föräldrahemmet för att du varit bostadslös?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t91">
<TR>
<TD class="tr2 td320"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td273"><P class="p445 ft3">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr2 td303"><P class="p1279 ft3">Procent</P></TD>
<TD class="tr2 td86"><P class="p291 ft3">Män</P></TD>
<TD class="tr2 td323"><P class="p447 ft3">Procent</P></TD>
<TD class="tr2 td292"><P class="p447 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td290"><P class="p446 ft3">Procent</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td232"><P class="p492 ft3">Har inte</P></TD>
<TD class="tr21 td205"><P class="p1325 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr21 td77"><P class="p1357 ft3">5,0</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p446 ft3">19</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p1358 ft3">7,2</P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p72 ft3">39</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1359 ft3">5,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">flyttat</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td232"><P class="p492 ft3">hemifrån</P></TD>
<TD class="tr0 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft24">Ja, en gång</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">67</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1357 ft3">16,8</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p446 ft3">38</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1358 ft3">14,3</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p72 ft3">105</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1359 ft3">15,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Ja, flera</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">30</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1357 ft3">7,5</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p446 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1358 ft3">5,7</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p72 ft3">45</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1359 ft3">6,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td232"><P class="p492 ft3">gånger</P></TD>
<TD class="tr0 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Nej</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1325 ft3">281</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1357 ft3">70,6</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p446 ft3">193</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1358 ft3">72,8</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p72 ft3">474</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1359 ft3">71,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td320"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td273"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td303"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td86"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td323"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td292"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td290"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td232"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr21 td205"><P class="p1325 ft3">398</P></TD>
<TD class="tr21 td77"><P class="p1357 ft3">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p446 ft3">265</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p1358 ft3">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p72 ft3">663</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1359 ft3">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td320"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td273"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td303"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td86"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td323"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td292"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td290"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p961 ft16">Det är väl känt att kvinnor lämnar föräldrahemmet något tidigare än män. I vårt material flyttar den första hemifrån vid 15 års ålder och vid enkättillfället hade mer än 94 procent av kvinnorna och c:a 91 procent av männen lämnat hemmet. Könsskillnaderna är som störst i <NOBR>19-årsåldern,</NOBR> då 57 procent av kvinnorna rapporterar att de flyttat mot 37 procent av männen.</P>
<P class="p615 ft16">För mer än hälften av de svarande (56 procent) låg den första egna bostaden utanför föräldrarnas hemkommun.</P>
<P class="p1360 ft3">Figur 4.1 Ålder vid första flyttningen hemifrån. Kumulerade andelar efter kön.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t92">
<TR>
<TD class="tr20 td16"><P class="p291 ft230">100</P></TD>
<TD class="tr20 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td100"><P class="p77 ft231">Män</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td16"><P class="p291 ft231">80</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr10 td100"><P class="p77 ft21">Kvinnor</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1361 ft21">60</P>
<P class="p1362 ft21">40</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t93">
<TR>
<TD class="tr20 td64"><P class="p447 ft58">20</P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr20 td313"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr6 td64"><P class="p449 ft232">0</P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td30"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td33"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr14 td313"><P class="p1064 ft230">Män</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td30"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td30"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
<TD class="tr25 td313"><P class="p48 ft80"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td64"><P class="p67 ft232">15</P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p1026 ft232">16</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p1026 ft232">17</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">18</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">19</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">20</P></TD>
<TD class="tr20 td30"><P class="p1026 ft232">21</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p1026 ft232">22</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">23</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">24</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">25</P></TD>
<TD class="tr20 td33"><P class="p67 ft232">26</P></TD>
<TD class="tr20 td313"><P class="p1283 ft232">27</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td64"><P class="p1009 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p1363 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p1364 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p1364 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p267 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p267 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p1363 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p1364 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p1364 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p267 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p267 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td33"><P class="p267 ft45">år</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p1365 ft45">år</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1366 ft21">145</P>
</DIV>
<DIV id="page_456">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314456x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">Det existerar en rad sätt för att få information om och få tillgång till en första bostad. Det absolut vanligaste sättet är genom släkt och vänner, ett tillvägagångssätt som är allra mest vanligt i stor- städerna (26 procent). Även inflyttning hos partner eller kompis är relativt vanligt (10 procent). Frekventa metoder är också mer for- mella vägar, genom bostadsförmedlingar och bostadsköer. Knappt 8 procent har köpt sin första bostad.</P>
<P class="p957 ft3">Tabell 4.7 Hur fick du tag i din första bostad?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t94">
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td372"><P class="p61 ft3">Väg till första bostad</P></TD>
<TD class="tr2 td328"><P class="p48 ft3"><NOBR>S-h,</NOBR> Gbg, <NOBR>M-ö</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td289"><P class="p48 ft3">Övriga</P></TD>
<TD class="tr2 td281"><P class="p1367 ft3">Totalt</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td320"><P class="p48 ft3">Vanligast i:</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td311"><P class="p61 ft24">Genom släkt eller vänner</P></TD>
<TD class="tr21 td325"><P class="p1242 ft45">26,4</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p1020 ft45">16,5</P></TD>
<TD class="tr21 td12"><P class="p1020 ft45">21,5</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p48 ft45">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr21 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p61 ft24">Bostadskö hos</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p1033 ft39">bostads-</P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p1242 ft45">8,0</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1020 ft45">15,0</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p1020 ft45">11,4</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td232"><P class="p48 ft3">Växjö, Gävle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">bolag</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Flyttade in hos partner el.</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">8,3</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">11,5</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">9,9</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p61 ft3">kompis</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Genom bostadsförmedling</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">9,8</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">9,3</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">9,6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td232"><P class="p48 ft39">Botkyrka, Växjö</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Kontaktade privat hyres-</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">9,8</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">9,0</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">9,4</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p61 ft3">värd</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Studentbostadsförmedling</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">6,7</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">9,0</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">7,9</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft24">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Köpte den</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">6,4</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">9,0</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">7,7</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td311"><P class="p61 ft3">Annons i tidningen</P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p1242 ft45">7,1</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1020 ft45">5,9</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p267 ft45">6,5</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Genom univ., högsk. bo-</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">5,6</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">4,9</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td232"><P class="p48 ft3"><NOBR>V-ås,</NOBR> Gävle</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">förmedling</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p61 ft39">Annons internet</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p1242 ft45">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1020 ft45">4,4</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p267 ft45">4,8</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Annat</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">1,6</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">1,9</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft45">Bytte till mig den</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">1,8</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">0,3</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">1,1</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft24"><NOBR>S-h.</NOBR> <NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td298"><P class="p61 ft24">Genom sociala</P></TD>
<TD class="tr0 td89"><P class="p1033 ft24">myndig-</P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p1242 ft45">1,2</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1020 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p267 ft45">1,1</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td232"><P class="p48 ft24"><NOBR>N-a,</NOBR> <NOBR>S-h,</NOBR> <NOBR>V-ås</NOBR></P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">heter</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft24">Genom jobbet</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td311"><P class="p61 ft24">Lappar på stan, anslags-</P></TD>
<TD class="tr0 td325"><P class="p1242 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1020 ft45">0,6</P></TD>
<TD class="tr0 td12"><P class="p267 ft45">0,8</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft3"><NOBR>B-ka,</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td13"><P class="p48 ft3">Gbg,</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">tavlor etc</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td311"><P class="p61 ft24">Köpte svart hyreskontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1242 ft45">0,9</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1020 ft45">0,3</P></TD>
<TD class="tr2 td12"><P class="p267 ft45">0,6</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td232"><P class="p48 ft24"><NOBR>S-h,</NOBR> <NOBR>U-a,</NOBR> Gbg</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td300"><P class="p61 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr15 td86"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td328"><P class="p1368 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr15 td289"><P class="p267 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr15 td281"><P class="p267 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr15 td295"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td373"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td298"><P class="p61 ft3">(n)</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td325"><P class="p1368 ft45">326</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p267 ft45">321</P></TD>
<TD class="tr21 td12"><P class="p267 ft45">647</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td13"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td300"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td86"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td328"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td289"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td281"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td295"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td373"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1369 ft98">För ungefär var sjätte svarande (c:a 100 st) är den första bostaden utanför föräldrahemmet liktydigt med nuvarande bostad. För övriga 570 har det emellertid skett ett eller flera bostadsbyten innan</P>
<P class="p1215 ft21">146</P>
</DIV>
<DIV id="page_457">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314457x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1370 ft98">man hamnat i nuvarande bostad. Medianantalet bostadsbyten (flytten hemifrån oräknad) är tre, medelvärdet knappt fyra, men med stor förväntad variation mellan olika åldersgrupper, se tabell 4.8. Fördelningen av flyttningar över alla svarande visas i figur 4.2.</P>
<P class="p1371 ft3">Tabell 4.8 Antal flyttningar sedan man lämnade föräldrahemmet, medel- och medianvärde</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t95">
<TR>
<TD class="tr2 td273"><P class="p492 ft3">Ålder</P></TD>
<TD class="tr2 td374"><P class="p291 ft45">Medelvärde</P></TD>
<TD class="tr2 td296"><P class="p291 ft45">Median</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td205"><P class="p492 ft3">21</P></TD>
<TD class="tr37 td19"><P class="p1372 ft3">1,9</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p72 ft3">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">22</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">23</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td205"><P class="p492 ft3">24</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p1372 ft3">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p72 ft3">3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">26</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td205"><P class="p492 ft3">27</P></TD>
<TD class="tr0 td19"><P class="p1372 ft3">4,7</P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p72 ft3">4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">28</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td205"><P class="p492 ft3">29</P></TD>
<TD class="tr2 td19"><P class="p1372 ft3">4,8</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p72 ft3">4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td273"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td374"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td296"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td273"><P class="p492 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr0 td374"><P class="p1372 ft3">3,9</P></TD>
<TD class="tr0 td296"><P class="p72 ft3">3</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p589 ft3">Figur 4.2 Respondenternas fördelning över antal flyttningar</P>
<P class="p1373 ft3">140</P>
<P class="p1374 ft3">120</P>
<P class="p1374 ft3">100</P>
<P class="p1375 ft3">80</P>
<P class="p1376 ft3">60</P>
<P class="p1376 ft3">40</P>
<P class="p1376 ft3">20</P>
<P class="p1377 ft3">0</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t96">
<TR>
<TD class="tr4 td332"><P class="p291 ft109">1</P></TD>
<TD class="tr4 td6"><P class="p50 ft109">2</P></TD>
<TD class="tr4 td332"><P class="p50 ft109">3</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p50 ft109">4</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p50 ft109">5</P></TD>
<TD class="tr4 td332"><P class="p50 ft109">6</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p50 ft109">7</P></TD>
<TD class="tr4 td332"><P class="p50 ft109">8</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p50 ft109">9</P></TD>
<TD class="tr4 td204"><P class="p1378 ft24">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td332"><P class="p1240 ft54">gång</P></TD>
<TD class="tr37 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1378 ft54">eller</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td6"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td332"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td204"><P class="p1378 ft3">fler</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1379 ft101">Det säger sig självt att få flyttningar registreras av myndigheterna. Det handlar många gånger om mycket temporära lösningar.</P>
<P class="p1380 ft21">147</P>
</DIV>
<DIV id="page_458">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314458x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1340 ft100">Mitt första boende var i en lokal i förort, det var sån insyn att man var tvungen att ha gardinerna fördragna jämt. Dessutom fick grannarna inte veta att vi bodde där. Jag har dessutom bott på kvinnohem tillfälligt. Jag bodde i lokal igen fast i innerstan några månader. (Kvinna, 24, Nacka)</P>
<P class="p1341 ft100">Jag tillhör troligen inte den genomsnittlige studenten. I och med mitt yrkesval konstnär har ateljén den högsta prion. Ett bra, prisvärt och kva- litativt boende i all ära men sanningen är den att den största delen av vaken tid tillbringas där. Många bekanta har bott illegalt i ateljén.</P>
<P class="p1208 ft100">(Kvinna, 26, Stockholm)</P>
<P class="p90 ft16">Det finns ett visst, men förvånansvärt nog tillsynes omvänt, sam- band mellan svårigheterna att finna en första bostad och om man flyttat dit från annan kommun eller inte. Medan 40 procent av de infödda rapporterar att det var mycket eller ganska svårt att få en första bostad gör 30 procent av inflyttarna samma bedömning (tabell 4.9).</P>
<P class="p521 ft3">Tabell 4.9 Lätt eller svårt att erhålla en första bostad fördelat efter infödda och inflyttare</P>
<P class="p1381 ft3">Om du har flyttat hemifrån, fanns din första egna bostad på en annan ort?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t97">
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">Var det lätt att få</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1254 ft3">Ja</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1256 ft3">Andel</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1256 ft3">Nej</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1256 ft3">Andel</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p49 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p77 ft3">Andel</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td207"><P class="p61 ft24">tag på en bostad?</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">Nej, mycket svårt</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p267 ft45">38</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1363 ft45">10,1</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p267 ft45">39</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p267 ft45">15,6</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p1250 ft45">77</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1020 ft45">12,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">Nej, ganska svårt</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p267 ft45">75</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1363 ft45">20,0</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p267 ft45">61</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p267 ft45">24,4</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p1237 ft45">136</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1020 ft45">21,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td207"><P class="p61 ft3">Ja, relativt lätt</P></TD>
<TD class="tr0 td100"><P class="p1020 ft45">169</P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p1363 ft45">45,1</P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p267 ft45">78</P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p267 ft45">31,2</P></TD>
<TD class="tr0 td324"><P class="p1237 ft45">247</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1020 ft45">39,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">Ja, gott om lediga</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p267 ft45">26</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1363 ft45">6,9</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p267 ft45">18</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p267 ft45">7,2</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p1250 ft45">44</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1020 ft45">7,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">lägenheter</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td207"><P class="p61 ft24">Lätt, men hade tur</P></TD>
<TD class="tr0 td100"><P class="p267 ft45">64</P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p1363 ft45">17,1</P></TD>
<TD class="tr0 td172"><P class="p267 ft45">54</P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p267 ft45">21,6</P></TD>
<TD class="tr0 td324"><P class="p1237 ft45">118</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1020 ft45">18,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td207"><P class="p61 ft3">Ej svarat</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p267 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1363 ft45">0,8</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p267 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p267 ft45">0,0</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p1250 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1020 ft45">0,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td375"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td294"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td323"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td376"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td323"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td327"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td377"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td207"><P class="p61 ft3">(n)</P></TD>
<TD class="tr21 td100"><P class="p1020 ft45">375</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p1363 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td172"><P class="p1363 ft45">250</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p267 ft45">100,0</P></TD>
<TD class="tr21 td324"><P class="p1237 ft45">625</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p1020 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td375"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td294"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td323"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td376"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td323"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td327"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td377"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1382 ft16">Som vi såg ovan använder de yngre en rad metoder för att få en bostad. Många rapporterar också stort missnöje med de formella institutionernas oförmåga att skapa rättvisa. Missnöjet riktas bland annat mot enskilda hyresbolag och förmedlingsorgan. Mycket av kritiken träffar olika kösystem eller snarare bristen på dessa. Det gäller inte minst svar från Malmö och Göteborg.</P>
<P class="p1383 ft100">När jag skulle flytta hemifrån första gången letade jag lägenhet tillsam- mans med en kompis. Vi kontaktade väldigt många bostadsbolag. Kände</P>
<P class="p151 ft21">148</P>
</DIV>
<DIV id="page_459">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p243 ft94">att vi blev negativt särbehandlade väldigt mycket. Ibland sa dom rent ut att dom inte ville ha ungdomar som bodde tillsammans (vi var 20 resp. 23 år), ibland var det mer subtilt. Det tog ett halvår att få lägenhet. Till slut fick vi genom att betala in pengar till en bostadsförmedling som garanterade bostad, annars pengarna tillbaka. Kan tilläggas att bostaden låg i ett av Malmös mer ökända områden och hyresvärden svartlistad.</P>
<P class="p1384 ft100">(Man, 27, Malmö)</P>
<P class="p96 ft100">Har stått i kö hos MKB i säkert 5 år och inte ens kommit med bland de 100 st som kanske får titta på lägenheten. Det tycker jag verkligen är dåligt, man tappar förtroendet för dem. (Kvinna, 27, Malmö)</P>
<P class="p257 ft100">Det är fruktansvärt svårt att få tag i en hyfsad hyreslägenhet i Malmö. Hyresvärdarna har inga kösystem utan det gäller att ringa precis när de har fått in en uppsägning. Jag har gjort en lista med 30 hyresvärdar som jag ringer till. Allra svårast verkar det vara på MKB där man får anmäla intresse för lediga lägenheter som läggs ut på deras hemsida. Jag har anmält intresse för ett hundratal lägenheter men aldrig fått komma på visning. (Man, 28, Malmö)</P>
<P class="p96 ft100">Har hört av många att ”svenskar” dvs. de med ”svenskt” utseende kom- mer alltid först i bostadskön. Har bevis för detta. Kan t.o.m. stämma/anmäla MKB för detta. Två svenska kompisar (1 på <NOBR>a-kassa)</NOBR> ställde sig i bostadskön och fick redan efter första visning, samtidigt som min svägerska har stått i kön sedan 2 år tillbaka. Hon är sjuksköterska på heltid så jobbet var inget problem snarare efternamnet. (Man, 29, Malmö)</P>
<P class="p145 ft100">Ställde mig i kön hos mammas bolag, där var det väntetid på 15 år. Så jag behövde bara vänta tills jag blev 35, tyckte tanten på bostadsbolagets kontor. Så länge kunde jag inte vänta och då blev svart köp av hyres- kontrakt ett intressant alternativ. (Man, 28, Göteborg)</P>
<P class="p96 ft100">Att det inte fungerar med bostadsförmedlingar. Jag sökte kanske <NOBR>100–250</NOBR> lägenheter i Göteborg via bostadsförmedling. Jag fick inte erbjudande på någon lägenhet, trots att jag har en stabil ekonomi med jobb och inga betalningsanmärkningar och aldrig begått något brott, inte finns i några brottsregister. Ung skötsam tjej! Grymt dåligt! Privata hyresvärdar är vad man får vända sig till om man vill få en lägenhet hyfsat snabbt!! Mycket bra erfarenheter av detta alternativ! (Kvinna, 27, Göteborg)</P>
<P class="p96 ft100">Det borde finnas en kommunal bostadskö dit både kommunala och privata lägenheter måste anmälas så att alla kan få samma chans att få en bostad. (…) Boplats i Göteborg borde skrotas eftersom det ger all makt åt hyresvärdarna och missgynnar invandrare och arbetslösa. (Man, 23, Göteborg)</P>
<P class="p1385 ft21">149</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_460">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1340 ft100">Att diverse bostadsköer är värdelösa. Antingen ska man ha kontakter eller så får man ringa runt och tjata tills man får en lägenhet. (Man, 22, Göteborg)</P>
<P class="p1386 ft16">Det är vidare vanligt att man i städer med liten allmännytta, t.ex. Uppsala, klagar över de begränsade möjligheter som finns.</P>
<P class="p1387 ft100">Som student är det näst intill omöjligt att få förstahands kontrakt på en hyresrätt. Personer med heltidsjobb prioriteras i 95 % av fallen, även om en student också har en fast inkomstkälla i form av studiemedel. Överlag är det fruktansvärt svårt att hitta hyresrätter med förstahandskontrakt här i Uppsala. Det finns för få hyresrätter med 1 eller 2 rum och de som finns går till någon med hög inkomst eller som stått 10 år i kö hos Uppsalahem.</P>
<P class="p1092 ft100">(Kvinna, 23, Uppsala)</P>
<P class="p1341 ft100">Viktigt att det finns många hyresrätter. Där jag bor finns nästan bara bostadsrätter. Jag vill egentligen bo i hyresrätt men det gick inte. (Kvinna, 29, Umeå)</P>
<P class="p1334 ft27">5 Tillvägagångssätt/strategier som yngre har</P>
<P class="p1200 ft100">Kommunala medel = glöm det</P>
<P class="p1161 ft100">Kontakter, tjat = funkar</P>
<P class="p1161 ft100">Pengar, ha råd = funkar</P>
<P class="p1161 ft100">Föräldrar måste backa upp ofta. (Kvinna, 28, Malmö)</P>
<P class="p454 ft100">Det gäller att ha tur… (Man, 27, Stockholm)</P>
<P class="p1230 ft97">Som vi sett fick de yngre den första bostaden genom en rad infor- <NOBR>mations-,</NOBR> kontakt- och formella vägar. Få köpte bostaden, vilket för de flesta inte heller är önskvärt eller möjligt givet osäkerhet rörande familjesituation, hög rörlighet och otillräcklig ekonomi. När vi granskar svaren på frågan hur man fått tag i nuvarande bostad kan man förvänta sig att betydligt fler fått denna bostad i en mer etablerad livssituation. Vi grupperar för överblickens skull till- vägagångssätten i fyra breda grupper (se tabell 5.1), (1) att man köper bostad, (2) lyckas via förmedling och/eller köer, (3) att man flyttar samman med partner/får hjälp av släkt och vänner samt (4) en restgrupp bestående av alla övriga tänkbara sätt. Grupperat på detta sätt kan vi dels konstatera att könsskillnaderna på det hela taget är små (större könsskillnader finns dock inom flera kommu- ner), dels att betydelsen av de tre förstnämnda metoderna är unge- fär jämbördig. Skillnaderna mellan kommunerna är dock bety- dande. Så har t.ex. mer än hälften av gävle- och umeåmännen fått</P>
<P class="p601 ft21">150</P>
</DIV>
<DIV id="page_461">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314461x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1370 ft16">sin bostad via förmedling men bara ungefär var nionde stockholmsman. Omvänt har de senare köpt bostaden i betydligt högre utsträckning. Och medan kvinnorna i Botkyrka inte i någon större utsträckning fått bostad via partner eller släkt/vänner är detta ett mycket vanligt sätt för kvinnorna i Stockholm och Nacka.</P>
<P class="p1388 ft3">Tabell 5.1 Metoder att få tag i nuvarande bostad. Fördelning i procent efter kön och kommuner</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t98">
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3">Metod</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p1012 ft3"><NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p448 ft3"><NOBR>S-h</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p448 ft3"><NOBR>N-a</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p448 ft3"><NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1027 ft3">Vx</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p448 ft3"><NOBR>M-ö</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1012 ft3">Gbg</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p492 ft3">V-</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p642 ft3">Gä</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p445 ft3">Um</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1033 ft3">Tot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td378"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td71"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td68"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td197"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td197"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td68"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td313"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td197"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td68"><P class="p492 ft78">ås</P></TD>
<TD class="tr38 td197"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td313"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td378"><P class="p492 ft109">Köpte (kv)</P></TD>
<TD class="tr4 td71"><P class="p444 ft109">45,5</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p1026 ft109">22,9</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p1026 ft109">37,5</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p67 ft109">30,8</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p266 ft109">11,1</P></TD>
<TD class="tr4 td313"><P class="p1026 ft109">26,8</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p67 ft109">12,7</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p266 ft109">33,3</P></TD>
<TD class="tr4 td197"><P class="p451 ft109">21,7</P></TD>
<TD class="tr4 td16"><P class="p1026 ft109">17,8</P></TD>
<TD class="tr4 td313"><P class="p444 ft109">23,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td378"><P class="p492 ft3">Köpte (män)</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p444 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p1026 ft3">40</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p1026 ft3">36,4</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1026 ft3">16,1</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">16,7</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">46,7</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p451 ft3">6,67</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p1026 ft3">0</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p444 ft3">24,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3"><NOBR>Bo-förmedl./-kö</NOBR> (kv)</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p444 ft3">27,3</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1026 ft3">18,6</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1026 ft3">6,25</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">33,3</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">55,6</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1026 ft3">8,93</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">21,8</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">29,2</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p451 ft3">34,8</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p1026 ft3">37,8</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p444 ft3">24,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td378"><P class="p492 ft3"><NOBR>Bo-förmedl./-kö</NOBR> (män)</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p444 ft3">37,5</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p1026 ft3">11,1</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p1026 ft3">27,3</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">40</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">40</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1026 ft3">22,6</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">19,4</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">13,3</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p451 ft3">53,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p1026 ft3">53,8</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p444 ft3">27,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3">Släkt, vän, partner (kv)</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p444 ft3">9,09</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1026 ft3">31,4</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1026 ft3">37,5</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">15,4</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">11,1</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1026 ft3">21,4</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">21,8</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">20,8</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p451 ft3">13</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p1026 ft3">15,6</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p444 ft3">21,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td378"><P class="p492 ft24">Släkt, vän, partner (män)</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p444 ft3">12,5</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p1026 ft3">26,7</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p1026 ft3">18,2</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1026 ft3">25,8</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">33,3</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">13,3</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p451 ft3">13,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p1026 ft3">23,1</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p444 ft3">22,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3">Övrigt (kvinnor)</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p444 ft3">18,2</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1026 ft3">27,1</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1026 ft3">18,8</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">20,5</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">22,2</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1026 ft3">42,9</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">43,6</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">16,7</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p451 ft3">30,4</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p1026 ft3">28,9</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p444 ft3">30,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td378"><P class="p492 ft3">Övrigt (män)</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p444 ft3">25</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p1026 ft3">22,2</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p1026 ft3">18,2</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">15</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">20</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1026 ft3">35,5</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p67 ft3">30,6</P></TD>
<TD class="tr2 td68"><P class="p266 ft3">26,7</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p451 ft3">26,7</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p1026 ft3">23,1</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p444 ft3">25,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3">Totalt kvinnor</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p444 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p451 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p444 ft3">100</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td378"><P class="p492 ft3">Totalt män</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p444 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p67 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td68"><P class="p266 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p451 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p1026 ft3">100</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p444 ft3">100</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td379"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td286"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td380"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td381"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td381"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td380"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td319"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td381"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td380"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td381"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td284"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td319"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1389 ft97">Det är rimligt att förvänta sig ett samband mellan uppväxttidens bostadsförhållanden – som kan antas avspegla socioekonomiska skillnader mellan föräldrarna till de svarande – och de metoder med vilka de svarande fått tag i nuvarande bostad. Ett sådant samband kan emellertid inte beläggas. Så har t.ex. 56 procent både av dem som har respektive saknar eget kontrakt växt upp i villa med två föräldrar. En något högre andel av dem som saknar kontrakt i jämförelse med dem som har kontrakt har växt upp med båda föräldrarna. En något högre andel av kontraktsinnehavarna har växt upp i villa. Inga av dessa små skillnader är statistiskt säkerställda.</P>
<P class="p1390 ft21">151</P>
</DIV>
<DIV id="page_462">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314462x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1391 ft3">Tabell 5.2 Uppväxtsituation och nuvarande kontraktssituation</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t99">
<TR>
<TD class="tr21 td305"><P class="p61 ft3">Har inte/ har</P></TD>
<TD class="tr21 td382"><P class="p48 ft78">Vem bodde du till-</P></TD>
<TD class="tr21 td195"><P class="p48 ft78">Hur bodde du?</P></TD>
<TD class="tr21 td110"><P class="p1022 ft24"><NOBR>Flerfam.-hus</NOBR></P></TD>
<TD class="tr21 td102"><P class="p636 ft3">Totalt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td305"><P class="p61 ft3">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr21 td382"><P class="p48 ft78">sammans med?</P></TD>
<TD class="tr21 td195"><P class="p48 ft3">Villa eller radhus</P></TD>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td102"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td305"><P class="p61 ft78">Saknar</P></TD>
<TD class="tr4 td382"><P class="p48 ft109">En förälder</P></TD>
<TD class="tr4 td195"><P class="p1392 ft45">9,2</P></TD>
<TD class="tr4 td110"><P class="p1238 ft45">12,9</P></TD>
<TD class="tr4 td102"><P class="p1013 ft45">22,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td305"><P class="p61 ft79">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p48 ft3">Båda föräldrarna</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p1392 ft45">56,4</P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p1238 ft45">17,2</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p1013 ft45">73,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td305"><P class="p61 ft3">på nuvarande</P></TD>
<TD class="tr2 td382"><P class="p48 ft3">Annan vuxen</P></TD>
<TD class="tr2 td195"><P class="p1392 ft45">1,2</P></TD>
<TD class="tr2 td110"><P class="p1238 ft45">0,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p1250 ft45">1,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td305"><P class="p61 ft3">bostad</P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p48 ft3">Omväxl. mor o far</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p1392 ft45">1,2</P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p1238 ft45">0,6</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p1250 ft45">2,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td305"><P class="p61 ft3">(n=163)</P></TD>
<TD class="tr2 td382"><P class="p48 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr2 td195"><P class="p1392 ft45">68,1</P></TD>
<TD class="tr2 td110"><P class="p1238 ft45">30,7</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p1250 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td305"><P class="p61 ft78">Har kontrakt</P></TD>
<TD class="tr50 td382"><P class="p48 ft3">En förälder</P></TD>
<TD class="tr50 td195"><P class="p1392 ft45">12,8</P></TD>
<TD class="tr50 td110"><P class="p1238 ft45">13,3</P></TD>
<TD class="tr50 td102"><P class="p1013 ft45">26,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td305"><P class="p61 ft3">på nuvarande</P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p48 ft3">Båda föräldrarna</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p1392 ft45">56,1</P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p1238 ft45">12,2</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p1013 ft45">68,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td305"><P class="p61 ft3">bostad</P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p48 ft3">Annan vuxen</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p1392 ft45">0,6</P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p1238 ft45">1,1</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p1250 ft45">1,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td305"><P class="p61 ft3">(n=467)</P></TD>
<TD class="tr2 td382"><P class="p48 ft3">Omväxl. mor o far</P></TD>
<TD class="tr2 td195"><P class="p1392 ft45">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td110"><P class="p1238 ft45">0,6</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p1250 ft45">3,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td305"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td382"><P class="p48 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr37 td195"><P class="p1392 ft45">72,2</P></TD>
<TD class="tr37 td110"><P class="p1238 ft45">27,2</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p1250 ft45">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td383"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td384"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td385"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td386"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td285"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1393 ft27">6 Önskemål/preferenser</P>
<P class="p1394 ft100">Beslutsfattare bör ej tjata om brist på barnafödelse när det inte finns vet- tiga bostäder för oss som lever. (Man, 25, Göteborg)</P>
<P class="p1395 ft16"><SPAN class="ft16">6.1</SPAN><SPAN class="ft130">Är man nöjd med nuvarande boende?</SPAN></P>
<P class="p1396 ft93">Många tycks vara nöjda med sina nuvarande bostadsförhållanden. Två tredjedelar av alla svaranden anger att de är mycket nöjda eller ganska nöjda med sitt boende. Uttryckt annorlunda på en femgra- dig skala innebär det 3,9 i genomsnitt. Kvinnor är något mer nöjda än män. Det är heller ingen stor skillnad kommunerna emellan, men Umeå ligger lägst med 3,7 och Botkyrka, Stockholm, Nacka, Växjö, Malmö och Västerås ligger högst med 4,0. Gör man en sor- tering på ålder framkommer att gruppen <NOBR>26–29</NOBR> år är något mer nöjda än gruppen <NOBR>21–25</NOBR> år. Till sist kan noteras att utlandsfödda är något mindre nöjda än dem som är födda i Sverige. Detsamma gäller dem som har en adress i ett utsatt bostadsområde, där trots allt medelvärdet är relativt höga 3,6.</P>
<P class="p1397 ft21">152</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_463">
<P class="p1258 ft24">SOU 2007:14 Måste man ha tur?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t100">
<TR>
<TD class="tr0 td232"><P class="p492 ft3">Tabell 6.1</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr0 td5"><P class="p643 ft3">Är man nöjd med nuvarande bostadsförhållanden? Fördelning efter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td178"><P class="p643 ft3">kommun</P></TD>
<TD class="tr21 td26"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td320"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td295"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td273"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td321"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td297"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td292"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td86"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td290"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td58"><P class="p456 ft78">Mycket</P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p74 ft78">Ganska</P></TD>
<TD class="tr38 td26"><P class="p48 ft78">Varken nöjd</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p285 ft78">Ganska</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p456 ft78">Mycket</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p65 ft78">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td209"><P class="p51 ft78">Genom</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p456 ft109">nöjd</P></TD>
<TD class="tr4 td205"><P class="p74 ft109">nöjd</P></TD>
<TD class="tr4 td26"><P class="p48 ft109">el. missnöjd</P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p285 ft109">missnöjd</P></TD>
<TD class="tr4 td169"><P class="p456 ft109">missnöjd</P></TD>
<TD class="tr4 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr4 td209"><P class="p51 ft109">snittligt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td320"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td295"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td273"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td321"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td297"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td292"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td86"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td290"><P class="p51 ft3">omdöme</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td232"><P class="p492 ft78">Kommun</P></TD>
<TD class="tr38 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td26"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr38 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1243 ft45">12</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1240 ft24">6</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1241 ft45">11</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1392 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1244 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p1238 ft45">30</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td232"><P class="p492 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1243 ft45">55</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1240 ft45">34</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1241 ft45">44</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1392 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1244 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1047 ft45">138</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1243 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1240 ft24">5</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1241 ft45">13</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1392 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1244 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p1238 ft45">40</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td232"><P class="p492 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1243 ft45">23</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1240 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1241 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1392 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1244 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1238 ft45">64</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p72 ft3">3,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Jönköping</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1243 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1240 ft45">18</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1241 ft45">12</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1392 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1244 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p1238 ft45">48</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td232"><P class="p492 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1243 ft45">37</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1240 ft45">30</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1241 ft45">24</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1392 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1244 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1238 ft45">96</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1243 ft45">37</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1240 ft45">32</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1241 ft45">25</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1392 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1244 ft45">7</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p1047 ft45">105</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p72 ft3">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td232"><P class="p492 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1243 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1240 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1241 ft45">11</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1392 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1244 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1238 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p72 ft3">4,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td232"><P class="p492 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p1243 ft45">13</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1240 ft45">12</P></TD>
<TD class="tr37 td26"><P class="p1241 ft45">17</P></TD>
<TD class="tr37 td101"><P class="p1392 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1244 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr37 td89"><P class="p1238 ft45">45</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p72 ft3">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td232"><P class="p492 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1243 ft45">12</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1240 ft45">16</P></TD>
<TD class="tr2 td26"><P class="p1241 ft45">19</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p1392 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1244 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td89"><P class="p1238 ft45">52</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p72 ft3">3,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td320"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td295"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td273"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td321"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td297"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td292"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td86"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td290"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td232"><P class="p492 ft78">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td58"><P class="p1251 ft45">240</P></TD>
<TD class="tr38 td205"><P class="p1240 ft45">189</P></TD>
<TD class="tr38 td26"><P class="p1242 ft45">193</P></TD>
<TD class="tr38 td101"><P class="p1392 ft45">27</P></TD>
<TD class="tr38 td169"><P class="p1244 ft45">13</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p1047 ft45">663</P></TD>
<TD class="tr38 td209"><P class="p72 ft78">3,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td320"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td295"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td273"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td321"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td297"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td292"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td86"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
<TD class="tr48 td290"><P class="p48 ft224"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1389 ft98">Vad kännetecknar dem som är mycket eller ganska nöjda med sitt nuvarande boende? I en logistisk regressionsmodell har vi under- sökt vilka egenskaper som ökar respektive minskar chansen att man är nöjd med sitt nuvarande boende. I ett första steg förs demogra- fiska egenskaper in i modellen (Dessa är kön, födelseland, ålder och antal boende i nuvarande lägenhet. Män, födda i Sverige, personer under 26 år samt ensamboende utgör referenskategorier.) Som framgår är två av dessa egenskaper statistiskt signifikanta. <NOBR>26–29-</NOBR> åringar har i denna modell 72 procent större chans att vara nöjd med boendet i jämförelse med <NOBR>21–25-åringar,</NOBR> och utlandsfödda har c:a 40 procent mindre chans än sverigefödda. I ett andra steg kon- trolleras för ytterligare två faktorer: betydelsen av att ha en årsin- komst (officiella <NOBR>SCB-data)</NOBR> över respektive under medianen bland de svarande (84 000 kr) samt om man bor i storstad (Stockholm, Göteborg, Malmö) eller inte. Ingen av dessa två variabler har sta- tistisk säkerställd inverkan på svaret på frågan om man är nöjd eller inte. Även i modell två är det födelseland och ålder som med sta- tistisk säkerhet bidrar till att förklara vilka som är nöjda med boen- det. Slutligen förs i nästa steg variabeln ”att ha eller sakna eget eller delat kontrakt på nuvarande bostad” in i bilden. Denna variabel visar sig vara mycket kraftfull, både i meningen att hela modellens förklaringskraft ökar betydligt, att variabeln födelseland inte längre</P>
<P class="p1380 ft21">153</P>
</DIV>
<DIV id="page_464">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314464x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft97">är statistiskt signifikant, och att variabeln i sig ger ett tydligt utslag. Saknar man kontrakt är chansen mycket lägre att svara att man är nöjd med nuvarande bostad. Bilden är nu ganska klar: de mer eta- blerade, här uppfångade med variablerna ålder, att bo med en part- ner och att ha eget kontrakt, rapporterar att man är ganska eller mycket nöjd med sin nuvarande bostad. Betydelsen av att vara invandrad infångas till viss del i andra mått på grad av etablering (kontraktsfrågan). Vi har i andra regressionsanalyser också prövat huruvida ”stabilitet under uppväxten”, t.ex. mätt efter om man vid både 10 och 16 års ålder bodde med båda föräldrarna, har någon betydelse för huruvida man idag är nöjd. Svaret är nej.</P>
<P class="p1398 ft3">Tabell 6.2 Vad talar för att man är nöjd med nuvarande bostad? Logistisk regressionsanalys, oddskvoter</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t101">
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td159"><P class="p51 ft3">Modell 1 (demografi)</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p51 ft3">Modell 2</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td282"><P class="p290 ft3">Modell 3 (med kontrakt)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td298"><P class="p61 ft3">Variabel</P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p644 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td201"><P class="p48 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td324"><P class="p1272 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p493 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p644 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td325"><P class="p1063 ft3">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p1368 ft45">0,07</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1399 ft45">1,07</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45">0,07</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1243 ft45">1,08</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45">0,03</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft45">1,03</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1399 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p1368 ft45"><NOBR>-0,50</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1368 ft45">0,61*</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-0,50</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1244 ft45">0,61*</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,38</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft45">0,69</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1399 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Äldre</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p1368 ft45">0,54</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1368 ft45">1,72*</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45">0,48</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1244 ft45">1,62*</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45">0,35</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft24">1,43*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1399 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p1368 ft45">0,20</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1399 ft45">1,22</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1243 ft45">1,21</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45">0,36</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft24">1,43*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr24 td298"><P class="p61 ft3">Högink</P></TD>
<TD class="tr24 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr24 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr24 td324"><P class="p1047 ft45">0,18</P></TD>
<TD class="tr24 td183"><P class="p1243 ft45">1,20</P></TD>
<TD class="tr24 td246"><P class="p1250 ft45">0,05</P></TD>
<TD class="tr24 td325"><P class="p1024 ft45">1,05</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-0,16</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1243 ft45">0,85</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,21</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft45">0,81</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1243 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td298"><P class="p61 ft3">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr12 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr12 td246"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,98</NOBR></P></TD>
<TD class="tr12 td325"><P class="p1024 ft24">0,38*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td298"><P class="p61 ft3">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td189"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p1024 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td298"><P class="p61 ft3">Konstant</P></TD>
<TD class="tr37 td189"><P class="p1368 ft45">0,16</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1399 ft45">1,18</P></TD>
<TD class="tr37 td324"><P class="p1047 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1243 ft45">1,21</P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1250 ft45">0,50</P></TD>
<TD class="tr37 td325"><P class="p1024 ft45">1,65</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr50 td222"><P class="p61 ft3">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr50 td201"><P class="p1399 ft45">0,04</P></TD>
<TD class="tr50 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td183"><P class="p1243 ft45">0,04</P></TD>
<TD class="tr50 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td325"><P class="p1024 ft45">0,09</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td222"><P class="p61 ft39">*Statistiskt signifikant <NOBR>(5%-nivå)</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td324"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td325"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td300"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td387"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td327"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td377"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td328"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1400 ft21">154</P>
</DIV>
<DIV id="page_465">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">6.2</SPAN><SPAN class="ft130">Vilka egenskaper värdesätter de yngre?</SPAN></P>
<P class="p411 ft93">För att få en uppfattning om vad ungdomar anser vara viktigt när det gäller bostadsförhållanden bad vi dem värdera ett antal egen- skaper på en femgradig skala där 5 står för mycket viktigt och 1 för inte särskilt viktigt (se tabell 6.3). De tre egenskaperna som värde- ras högst är att bostaden har ett riktigt kök (medelvärde 4,6), att bostadsområdet är tryggt (4,6) samt att ha eget kontrakt (4,5). Här noteras ingen nämnvärd skillnad mellan kommunerna, utan dessa egenskaper ges i stort sett samma värde oavsett vilken kommun man bor i. Värt att nämna är dock att respondenterna i Stockholm ger en annan egenskap högst värde, nämligen att det finns bra kommunikationer. Även de boende i Nacka ser det som en viktig egenskap, medan de boende i Västerås, Växjö och Gävle värderar det betydligt lägre. Tabell 6.4 listar de prioriteringar som angivits i den öppna frågan ”vad av ovanstående är mest viktigt”. Det är påfallande att trygghetsaspekterna så fullständigt dominerar; yngre är kanske inte den kategori som man tror fäster allra störst vikt vid trygghetsfrågorna.</P>
<P class="p1401 ft97">De tre egenskaper som värderas lägst (tabell 6.3) är att bostaden ligger i ett mångkulturellt bostadsområde, att bostadsområdet består av varierad bebyggelse, samt att det finns bankautomat i när- heten. Att egenskaper som blandade områden (etniskt, ålders- mässigt och bebyggelsemässigt) värderas lågt av flertalet svarande är i överensstämmelse med tidigare preferensstudier (Fransson, Rosenqvist & Turner, 2001) men likafullt nedslående för de poli- tiska och planeringsmässiga strävanden som just inriktas mot mer blandade bostadsområden (se Bergsten, Z. & Holmqvist, E., 2007, Blanda olika befolkningsgrupper - fortfarande en målsättning? En undersökning av kommunala planeringsavdelningars och allmän- nyttiga bostadsbolags planeringsmål och strategier. Forsnings- rapport 2007:1, Institutet för bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet.)</P>
<P class="p1402 ft98">Eftersom det finns en föreställning att unga vill bo i små, billiga, centralt belägna lägenheter kan det vara intressant att ägna dessa lite mer uppmärksamhet. Respondenternas svar ger vid handen att bilden troligtvis är lite mer komplicerad. Att bostaden har minst två rum, och därmed inte anses vara så liten, ges ett så högt värde som 4,3, medan att bo billigt och bo centralt får lägre värden med 3,6 respektive 3,2. Dock finns skillnader mellan de olika kommu- nerna. Att bostaden har minst två rum värderas högst i Västerås,</P>
<P class="p600 ft21">155</P>
</DIV>
<DIV id="page_466">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p743 ft93">Gävle och Botkyrka och lägst i Stockholm, Nacka och Uppsala. Att bo billigt värderas i stort sett lika i de olika kommunerna, med högst värde i Umeå med 3,8 och lägst i Uppsala med 3,4. När det gäller att bo centralt kan man se två grupperingar; dels de fyra större städerna, men även Växjö, som värderar det jämförelsevis högt, dels de mindre kommunerna där det inte är lika viktigt.</P>
<P class="p398 ft93">Som nämndes ovan går det för ett flertal egenskaper att se skill- nader mellan större och mindre kommuner, men den kommun som ändå utmärker sig mest är Botkyrka. Respondenterna där värderar ett antal egenskaper betydligt högre än övriga kommuner, t.ex. att det finns bra parkeringsmöjligheter för bil, att det finns bra daghem och skolor i närheten, att föräldrarna eller syskonen bor nära, samt att det finns arbetsplatser och inte bara bostäder i området.</P>
<P class="p187 ft16">Gör man en sortering efter ålder framträder som väntat att vissa egenskaper värderas högre ju äldre man blir. Dessa är mest entydigt att ha eget kontrakt, att bostaden har minst två rum, att det finns bra parkeringsmöjligheter för bil, samt att det finns bra daghem och skolor i närheten. Andra egenskaper som att bo billigt, att bo centralt, samt att det är nära till den plats där man arbetar eller stu- derar tvärtom minskar i betydelse.</P>
<P class="p497 ft97">Gör man en sortering efter kön framträder också vissa skillnader. Kvinnor värdesätter i högre utsträckning än män egenskaper som att föräldrarna eller syskonen bor i närheten, att det finns bra dag- hem och skolor i närheten, att området har bra kommunikationer, att bostadsområdet är tryggt, samt att det finns fina grönområden i närheten. Männen däremot ger ett högre värde på egenskaper som att bostaden har snabb internetuppkoppling och att bo centralt.</P>
<P class="p1403 ft21">156</P>
</DIV>
<DIV id="page_467">
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft29">Tabell 6.3 De svarandes värdering av olika egenskaper hos bostaden och bostadsområdet. Rangordning efter fallande genomsnittsvärden.</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t102">
<TR>
<TD class="tr37 td388"><P class="p456 ft246">Egenskaper</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td389"><P class="p446 ft246">Totalt <NOBR>B-ky</NOBR> <NOBR>S-h</NOBR></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td234"><P class="p1033 ft246"><NOBR>N-a</NOBR> <NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td390"><P class="p1033 ft246">Vxö <NOBR>M-ö</NOBR> Gtb</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td391"><P class="p444 ft246"><NOBR>V-ås</NOBR> <NOBR>Gä-e</NOBR> Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td361"><P class="p456 ft246">Riktigt kök</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p50 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p451 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr21 td88"><P class="p50 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p451 ft246">4,8</P></TD>
<TD class="tr21 td88"><P class="p53 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p451 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr21 td88"><P class="p53 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr21 td312"><P class="p266 ft246">4,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bostadsområdet är tryggt</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,8</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">4,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Eget kontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">4,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Minst två rum</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">4,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bra kommunikationer</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">4,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td361"><P class="p456 ft246">Fina grönområden i närheten</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">4,3</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p50 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p266 ft246">4,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Livsmedelsaffärer på nära avstånd</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Inte dåligt rykte</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bra parkeringsmöjligheter</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">4,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Att bo billigt</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td361"><P class="p456 ft246">Hög badrumsstandard</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">4,1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p50 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">3,8</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p266 ft246">3,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Snabb Internetuppkoppling</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,7</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bra <NOBR>idrotts- /motionsförutsättningar</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p266 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft19">Nära till arbete eller studier</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft19">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft19">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft19">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft19">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft19">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft19">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft19">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft19">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft19">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft19">3,1</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft19">3,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Att bo centralt</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,8</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">3,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td361"><P class="p456 ft246">Kompisar i närheten</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">2,9</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p266 ft246">3,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bra daghem och skolor i närheten</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">4,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,8</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,8</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,9</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,4</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Föräldrar eller syskon bor nära</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,9</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Området har en intressant arkitektur</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,8</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,7</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td361"><P class="p456 ft82">Blandning arbetsplatser och bostäder</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">3,1</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr37 td88"><P class="p53 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr37 td312"><P class="p266 ft246">2,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Nära till restauranger</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,8</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,0</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Blandning av åldersgrupper</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">3,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft246">Bankautomat i närheten</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">1,9</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,0</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">1,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td361"><P class="p456 ft82">Blandning hustyper & upplåtelseformer</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,0</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft246">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p53 ft246">2,0</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p50 ft246">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td312"><P class="p266 ft246">2,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td361"><P class="p456 ft19">Mångkulturellt bostadsområde</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p50 ft19">2,0</P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p50 ft19">2,3</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p451 ft19">2,1</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p50 ft19">1,9</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p451 ft19">1,8</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p53 ft19">1,6</P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p50 ft19">2,2</P></TD>
<TD class="tr15 td60"><P class="p451 ft19">2,0</P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p53 ft19">1,6</P></TD>
<TD class="tr15 td16"><P class="p50 ft19">1,6</P></TD>
<TD class="tr15 td312"><P class="p266 ft19">2,0</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_468">
<P class="p1404 ft54">39</P>
<P class="p491 ft29">Tabell 6.4 Vilket är allra mest viktigt? (Fler än ett alternativ har angivits av några svarande.)</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t103">
<TR>
<TD class="tr38 td225"><P class="p456 ft243">Egenskaper</P></TD>
<TD class="tr38 td73"><P class="p448 ft243">Totalt</P></TD>
<TD class="tr38 td392"><P class="p449 ft78">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr38 td393"><P class="p450 ft54">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr38 td394"><P class="p450 ft54">Nacka</P></TD>
<TD class="tr38 td219"><P class="p444 ft54">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr38 td395"><P class="p1012 ft243">Växjö</P></TD>
<TD class="tr38 td73"><P class="p445 ft78">Malmö</P></TD>
<TD class="tr38 td72"><P class="p1027 ft78">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr38 td105"><P class="p448 ft54">Västerås</P></TD>
<TD class="tr38 td220"><P class="p450 ft78">Gävle</P></TD>
<TD class="tr38 td396"><P class="p266 ft54">Umeå</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td222"><P class="p456 ft82">Riktigt kök</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p67 ft82">26</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td191"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr21 td3"><P class="p444 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p1012 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p445 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr21 td77"><P class="p1027 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr21 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p450 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr21 td197"><P class="p266 ft82">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Tryggt</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">144</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1027 ft82">8</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">16</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">10</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">17</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1012 ft82">17</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">20</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">26</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p448 ft82">12</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Eget kontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">69</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1027 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">21</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p450 ft82">7</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p444 ft82">6</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1012 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p445 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft82">11</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p448 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p450 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft82">6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Minst 2 rum</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1012 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Bra kommunikationer</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">30</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">13</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p450 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p445 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p448 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft82">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Grönområden</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">26</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1027 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1012 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Livsmedelsaffär</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft82">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Ej dåligt rykte</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft83">Parkering</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft83">2</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p1012 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p450 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Billigt</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">40</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1027 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">10</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1012 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">10</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p448 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Standard i badrum</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">7</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1012 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p445 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p448 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft82">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Internet</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Idrott/motion</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Nära arbete eller skola</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">5</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p445 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p448 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Centralt</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">30</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p1012 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p450 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">30</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Kompisar</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">9</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1012 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p445 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft82">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Daghem/skola</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p67 ft82">18</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1027 ft82">2</P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p450 ft82">3</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p444 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p445 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1027 ft82">6</P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p448 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p266 ft82">3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft83">Föräldrar/syskon</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft83">6</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p450 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p450 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1012 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1027 ft83">1</P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p266 ft83">2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Arkitektur</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft83">Arbetsplatser + bostäder</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Restauranger</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td222"><P class="p456 ft82">Alla åldersgrupper</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p67 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1012 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Bankautomat</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td222"><P class="p456 ft82">Varierad bebyggelse</P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td191"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td100"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td197"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td225"><P class="p456 ft82">Mångkulturellt område</P></TD>
<TD class="tr0 td73"><P class="p67 ft82">4</P></TD>
<TD class="tr0 td392"><P class="p1027 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr0 td393"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr0 td394"><P class="p450 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr0 td219"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td395"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td73"><P class="p445 ft82">1</P></TD>
<TD class="tr0 td72"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td105"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td396"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td222"><P class="p456 ft17">Antal svar</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p67 ft17">441</P></TD>
<TD class="tr0 td183"><P class="p1027 ft17">19</P></TD>
<TD class="tr0 td191"><P class="p450 ft17">89</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p450 ft17">29</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p444 ft17">45</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p1012 ft17">32</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p445 ft17">51</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p1027 ft17">85</P></TD>
<TD class="tr0 td100"><P class="p448 ft17">24</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p450 ft17">28</P></TD>
<TD class="tr0 td197"><P class="p266 ft17">69</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_469">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314469x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1245 ft98">Vi har i ett par regressionsanalyser försökt belysa hur individuella egenskaper statistiskt samvarierar med olika preferenser. Modellen är densamma som beskrivits ovan, endast utfallsvariabeln ändras. Vi har urskilt svaren på två av preferensvariablerna som exempel och studerar vilka individattribut som i statistisk mening talar för att man värderat en viss egenskap i bostaden eller bostadsområdet högt (angivit 4 eller 5 på en femgradig skala). De två är ”att ha nära till daghem och skolor” samt ”området inte har dåligt rykte”.</P>
<P class="p1405 ft247">Tabell 6.5 Vad talar för att man anser det mycket eller ganska viktigt att ha nära till daghem och skolor? Logistisk regressionsanalys, oddskvoter</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t104">
<TR>
<TD class="tr0 td397"><P class="p456 ft100">Variabel</P></TD>
<TD class="tr0 td398"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td399"><P class="p638 ft100">B</P></TD>
<TD class="tr0 td400"><P class="p1367 ft100">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr0 td401"><P class="p1406 ft100">B</P></TD>
<TD class="tr0 td402"><P class="p1407 ft100">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr0 td403"><P class="p1408 ft100">B</P></TD>
<TD class="tr0 td402"><P class="p1407 ft100">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p292 ft109">0,69</P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p266 ft109">1,99*</P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p266 ft109">0,75</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">2,12*</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p266 ft109">0,73</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">2,08*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td404"><P class="p456 ft100">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr21 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p266 ft78">1,00</P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p266 ft78">1,00</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft4">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p292 ft109">0,48</P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p266 ft109">1,62*</P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p266 ft109">0,71</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">2,03*</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p266 ft109">0,82</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">2,27*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td404"><P class="p456 ft100">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr21 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p266 ft78">1,00</P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p266 ft78">1,00</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Äldre</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p292 ft109">0,84</P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p266 ft109">2,32*</P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p266 ft109">0,70</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">2,01*</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p266 ft109">0,62</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">1,86*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p266 ft109">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td404"><P class="p456 ft100">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr21 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p292 ft78">1,38</P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p266 ft78">3,99*</P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p266 ft78">1,41</P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p266 ft78">4,08*</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p266 ft78">1,50</P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">4,48*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p266 ft109">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td404"><P class="p456 ft100">Högink</P></TD>
<TD class="tr21 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p266 ft78">0,72</P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p266 ft78">2,05*</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p266 ft78">0,63</P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">1,88*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p266 ft109">0,48</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p266 ft109">1,61*</P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p266 ft109">0,46</P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">1,59*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td411"><P class="p456 ft100">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p266 ft78">1,00</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p456 ft100">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr37 td405"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p266 ft109"><NOBR>-0,64</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p292 ft109">0,53*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td411"><P class="p456 ft100">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr21 td406"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p292 ft78">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td412"><P class="p456 ft100">Konstant</P></TD>
<TD class="tr37 td248"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td413"><P class="p292 ft109"><NOBR>-2,33</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td414"><P class="p266 ft109">0,10*</P></TD>
<TD class="tr37 td415"><P class="p266 ft109"><NOBR>-2,94</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td416"><P class="p266 ft109">0,05*</P></TD>
<TD class="tr37 td417"><P class="p266 ft109"><NOBR>-2,76</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td416"><P class="p292 ft109">0,06*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td404"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td418"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td407"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td409"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr21 td419"><P class="p456 ft100">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr21 td407"><P class="p1348 ft100">0,187</P></TD>
<TD class="tr21 td408"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p1348 ft100">0,226</P></TD>
<TD class="tr21 td410"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td409"><P class="p1348 ft100">0,242</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1302 ft101">Drygt 280 (c:a 40 procent) av de svarande har angivit att man ser närhet till skola och daghem som mycket eller ganska viktiga aspekter av ett boende på tre års sikt. Tabell 6.5 visar att samtliga egenskaper som ingår i modellen i statistisk mening är signifikanta. Denna modell har dessutom ett högt förklaringsvärde. Det är ungefär dubbelt så stor chans att kvinnor, utlandsfödda, de äldre, och de med relativt sett högre inkomst anger daghem och skolor som viktiga (jämfört med sina respektive referenskategorier). Även</P>
<P class="p1409 ft21">159</P>
</DIV>
<DIV id="page_470">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314470x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">boende utanför storstäderna (oddskvot 1,59) men framför allt de sammanboende (4,48) är mer benägna att värdera denna egenskap högt. Att sakna ett eget eller delat kontrakt talar för hälften så stor chans att ranka egenskapen högt jämfört med personer som har kontrakt.</P>
<P class="p187 ft16">I nästa tabell (6.6) åskådliggörs benägenheten att ranka från- varon av dåligt rykte högt. Nästan två av tre svarande har gjort det. Modellens förklaringskraft är här mycket låg och endast tre egen- skaper är i statistisk mening signifikanta: egenskaperna utlands- född, högre inkomst samt boende utanför de tre största kommu- nerna talar för att man värderat ryktet som en viktig faktor. Den som möjligen tror att ”ryktesfrågan” skulle vara en viktigare faktor i storstäderna får inte stöd av denna undersökning. Situationen är den omvända.</P>
<P class="p1410 ft247">Tabell 6.6 Vad talar för att man anser det mycket eller ganska viktigt att bostadsområdet inte har dåligt rykte? Logistisk regressionsanalys, oddskvoter</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t105">
<TR>
<TD class="tr0 td420"><P class="p61 ft3">Variabel</P></TD>
<TD class="tr0 td16"><P class="p444 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p58 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p444 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p58 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr0 td99"><P class="p444 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p58 ft3">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td420"><P class="p61 ft3">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr14 td16"><P class="p444 ft3">0,15</P></TD>
<TD class="tr14 td98"><P class="p1283 ft3">1,17</P></TD>
<TD class="tr14 td58"><P class="p444 ft3">0,19</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p449 ft3">1,21</P></TD>
<TD class="tr14 td99"><P class="p444 ft3">0,18</P></TD>
<TD class="tr14 td77"><P class="p72 ft3">1,20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1283 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p444 ft3">0,38</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p1283 ft3">1,47</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">0,54</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p449 ft3">1,71*</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p444 ft3">0,56</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">1,75*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1283 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Äldre</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,04</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p1283 ft3">0,96</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,13</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p449 ft3">0,88</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,15</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">0,86</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1283 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,05</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p1283 ft3">0,95</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,06</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p449 ft3">0,94</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,04</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">0,96</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1283 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Högink</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">0,46</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p449 ft3">1,58*</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p444 ft3">0,44</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">1,55*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p449 ft3">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">0,40</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,49*</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p444 ft3">0,39</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,48*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p444 ft3"><NOBR>-0,15</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">0,86</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td420"><P class="p61 ft3">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p72 ft3">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td420"><P class="p61 ft3">Konstant</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p444 ft3">0,52</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1283 ft3">1,68*</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">0,12</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p449 ft3">1,12</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p444 ft3">0,16</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p72 ft3">1,18</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr50 td420"><P class="p61 ft45">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr50 td16"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td98"><P class="p58 ft3">0,007</P></TD>
<TD class="tr50 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td77"><P class="p58 ft3">0,033</P></TD>
<TD class="tr50 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td77"><P class="p58 ft3">0,034</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td421"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td284"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td360"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td295"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td303"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td303"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1411 ft21">160</P>
</DIV>
<DIV id="page_471">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p358 ft16"><SPAN class="ft16">6.3</SPAN><SPAN class="ft130">Hur och var vill man bo på kortare och längre sikt?</SPAN></P>
<P class="p80 ft16">Den del av studien som innefattade ungdomars önskemål inför framtiden belystes med hjälp av enkäten i ett avsnitt där respon- denterna fick möjlighet att ange önskad bosättningsform på kort (1 år) och längre sikt (5 år).</P>
<P class="p504 ft97">”Som jag bor nu” var den vanligast förekommande svarsangivel- sen för hur respondenten vill bo om ett år. Detta gällde såväl totalt, där 34,6 procent av de tillfrågade svarade så, som för varje studerad kommun. ”Bostadsrätt i centrum” (13,2 procent) samt ”hyres- lägenhet i centrum” (12,3 procent) angavs också relativt frekvent. Svarande från Stockholm, Nacka, Uppsala, Malmö och Göteborg följde denna rangordning. Ordningen är relativt förväntad. Rentav kan man se utfallet för ”som jag bor nu” som uttryck för ett miss- nöje; nästan två av tre vill redan inom ett år ha ett annat boende.</P>
<P class="p423 ft97">Trots det relativt enhetliga mönstret kan vissa avvikelser noteras. I Botkyrka angav 22,6 procent att de om ett år vill bo som de gör nu. I Västerås var den siffran 51,1 procent. Botkyrka utmärkte sig även bland de övriga svarsalternativen eftersom de inte följde det dominerande mönstret. I stället var ”bostadsrätt lite utanför centrum” (12,9 procent), ”eget hus på landet” (12,9 procent) och ”eget hus i utkanten av en stad/större ort” (12,9 procent) frekvent förekommande svar. De två sistnämnda alternativen angavs också i relativt hög grad i Gävle (13,8 procent). Ytterligare en avvikelse från tidigare nämnda mönster ser man i Umeå. Där är alternativet att vilja bo i hyreslägenhet lite utanför centrum ganska vanligt (17,9 procent). Man kan misstänka att det har att göra med universitetets läge i utkanten av stan, särskilt som hela 60 procent av umeå- respondenterna är studerande.</P>
<P class="p1412 ft21">161</P>
</DIV>
<DIV id="page_472">
<P class="p4 ft29">Tabell 6.7 Andel per kommun som föredrar olika bosättningsformer på kort sikt (1 år). Sortering efter fallande andel för alla svarande (total- kolumnen).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t106">
<TR>
<TD class="tr37 td422"><P class="p456 ft126">Upplåtelseform och läge</P></TD>
<TD class="tr37 td220"><P class="p266 ft126">Totalt</P></TD>
<TD class="tr37 td423"><P class="p266 ft126"><NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr37 td424"><P class="p451 ft126"><NOBR>S-h</NOBR> <NOBR>N-a</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td423"><P class="p266 ft126"><NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td425"><P class="p266 ft126">Vxö <NOBR>M-ö</NOBR> Gtb</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr37 td426"><P class="p292 ft126"><NOBR>V-ås</NOBR> Gäv Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td427"><P class="p456 ft213">Som jag bor nu</P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p451 ft213">34,6</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p451 ft213">22,6</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p50 ft213">32,6</P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p451 ft213">28,6</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p451 ft213">34,2</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p50 ft213">43,1</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p50 ft213">37,0</P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p451 ft213">34,8</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p50 ft213">51,1</P></TD>
<TD class="tr21 td60"><P class="p50 ft213">29,3</P></TD>
<TD class="tr21 td102"><P class="p266 ft213">32,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Bostadsrätt i centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">13,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">17,4</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">14,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">15,2</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">14,2</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">14,1</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">8,5</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">12,1</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">8,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Hyresläg. i centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">12,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">6,5</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">12,6</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">12,7</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">15,2</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">10,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">11,8</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">14,1</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">4,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">12,1</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p266 ft126">16,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td427"><P class="p456 ft213">Hyresläg. lite utanför centrum</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">7,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">9,7</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">7,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">6,9</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">8,9</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">5,2</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p266 ft213">17,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Bost.rätt lite utanför centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">6,9</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">12,9</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">7,4</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">11,1</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">3,4</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">6,7</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">8,5</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">3,4</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">5,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Eget hus på landet</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">5,6</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">12,9</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">2,1</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">5,1</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">5,9</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">6,4</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">13,8</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">5,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td427"><P class="p456 ft213">Eget hus utkanten av stad</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">5,6</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">12,9</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">2,1</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">5,1</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">5,2</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p266 ft213">5,9</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">6,4</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">13,8</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p292 ft213">5,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Eget hus centralt</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">3,9</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">3,7</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">8,6</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">4,7</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">3,0</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">4,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Studentbostad</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">3,0</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">4,2</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">2,5</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">0,7</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">2,1</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">1,7</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">5,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td427"><P class="p456 ft213">Hyreslägenhet i förort</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">2,5</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">3,2</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">4,7</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p451 ft213">6,3</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p451 ft213">1,3</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">1,7</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">0,8</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p266 ft213">2,2</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft213">0,0</P></TD>
<TD class="tr2 td60"><P class="p50 ft213">1,7</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p292 ft213">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Radhus i utkanten av stad</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">2,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">6,5</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">2,6</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">1,7</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">3,1</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">1,5</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">2,1</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">1,7</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p266 ft126">1,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td427"><P class="p456 ft126">Radhus centralt</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">1,8</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">2,6</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p451 ft126">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p451 ft126">1,3</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">3,4</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">0,8</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p266 ft126">0,7</P></TD>
<TD class="tr0 td313"><P class="p50 ft126">4,3</P></TD>
<TD class="tr0 td60"><P class="p50 ft126">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p292 ft126">1,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td422"><P class="p456 ft213">Bost.rätt billigare förortsläge</P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p451 ft213">1,1</P></TD>
<TD class="tr0 td423"><P class="p451 ft213">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td428"><P class="p50 ft213">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p451 ft213">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td423"><P class="p451 ft213">1,3</P></TD>
<TD class="tr0 td428"><P class="p50 ft213">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td423"><P class="p50 ft213">0,8</P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p266 ft213">1,5</P></TD>
<TD class="tr0 td428"><P class="p50 ft213">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td423"><P class="p50 ft213">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td109"><P class="p292 ft213">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td427"><P class="p456 ft126">Summa</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p451 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p50 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p451 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p451 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p50 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p451 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td313"><P class="p50 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td60"><P class="p50 ft126">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p266 ft126">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td427"><P class="p456 ft126">Antal svar (n)</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p451 ft126">844</P></TD>
<TD class="tr14 td60"><P class="p451 ft126">31</P></TD>
<TD class="tr14 td313"><P class="p50 ft126">190</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p451 ft126">63</P></TD>
<TD class="tr14 td60"><P class="p451 ft126">79</P></TD>
<TD class="tr14 td313"><P class="p50 ft126">58</P></TD>
<TD class="tr14 td60"><P class="p50 ft126">127</P></TD>
<TD class="tr14 td71"><P class="p451 ft126">135</P></TD>
<TD class="tr14 td313"><P class="p50 ft126">47</P></TD>
<TD class="tr14 td60"><P class="p50 ft126">58</P></TD>
<TD class="tr14 td102"><P class="p266 ft126">56</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_473">
<P class="p1404 ft54">43</P>
<P class="p491 ft29">Tabell 6.8 Andel per kommun som föredrar olika bosättningsformer på längre sikt (5 år).</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t107">
<TR>
<TD class="tr2 td429"><P class="p456 ft81">Upplåtelseform och läge</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td430"><P class="p444 ft81">Totalt <NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td431"><P class="p446 ft81"><NOBR>S-h</NOBR></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td430"><P class="p1033 ft81"><NOBR>N-a</NOBR> <NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td395"><P class="p642 ft81">Vxö</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td432"><P class="p448 ft81"><NOBR>M-ö</NOBR> Gtb <NOBR>V-ås</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td431"><P class="p642 ft81">Gäv</P></TD>
<TD class="tr2 td221"><P class="p445 ft81">Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td433"><P class="p456 ft81">Eget hus utkanten av stad</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">23,4</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p53 ft81">17,1</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">15,1</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">17,7</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">21,3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">25,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">27,3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">29,3</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">20,6</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">43,6</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p266 ft81">23,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Eget hus på landet</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">14,1</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">17,1</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">8,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">4,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">13,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">8,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">21,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">16,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">16,2</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">12,7</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">22,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td433"><P class="p456 ft29">Bostadsrätt i centrum</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">13,4</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p53 ft29">14,3</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">19,3</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">21,0</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">16,3</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">8,3</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">9,8</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">12,0</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p53 ft29">7,4</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">7,3</P></TD>
<TD class="tr3 td215"><P class="p266 ft29">9,7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Eget hus centralt</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">11,6</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">8,6</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">13,2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">8,1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">13,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">18,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">9,1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">8,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">16,2</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">12,7</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">8,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Bost.rätt lite utanför centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">8,7</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">8,6</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">8,5</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">12,9</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">13,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">6,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">5,6</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">10,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">11,8</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">1,8</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">6,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Som jag bor nu</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">7,8</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">11,4</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">6,1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">9,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">6,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">18,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">9,1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">2,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">10,3</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">7,3</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">8,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Hyresläg. i centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">6,2</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">9,9</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">8,1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">1,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">6,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">7,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">6,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">5,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Radhus i utkanten av stad</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">4,9</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">5,7</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">4,2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">2,5</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">3,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">5,6</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">6,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">4,4</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">5,5</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">6,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td433"><P class="p456 ft29">Radhus centralt</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">3,6</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p53 ft29">2,9</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">4,2</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">6,5</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">3,8</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">3,3</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">2,1</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p50 ft29">2,0</P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p53 ft29">4,4</P></TD>
<TD class="tr3 td309"><P class="p50 ft29">5,5</P></TD>
<TD class="tr3 td215"><P class="p266 ft29">4,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft29">Hyresläg. lite utanför centrum</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft29">3,5</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft29">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft29">5,2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft29">3,2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft29">3,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft29">1,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft29">1,4</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft29">4,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft29">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft29">1,8</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft29">4,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Bost.rätt billigare förortsläge</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">1,3</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">5,7</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">2,8</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">1,3</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">1,4</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td433"><P class="p456 ft81">Hyreslägenhet i förort</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">1,1</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p53 ft81">2,9</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">2,4</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">1,6</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">2,5</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p50 ft81">0,7</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p53 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td309"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr0 td215"><P class="p266 ft81">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td429"><P class="p456 ft81">Studentbostad</P></TD>
<TD class="tr3 td431"><P class="p50 ft81">0,4</P></TD>
<TD class="tr3 td109"><P class="p53 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td431"><P class="p50 ft81">0,9</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p50 ft81">1,6</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p50 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td395"><P class="p53 ft81">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td431"><P class="p50 ft81">1,8</P></TD>
<TD class="tr3 td221"><P class="p266 ft81">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td433"><P class="p456 ft81">Summa</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td102"><P class="p53 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td204"><P class="p53 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td309"><P class="p50 ft81">100,0</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p266 ft81">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr10 td433"><P class="p456 ft29">Antal svar (n)</P></TD>
<TD class="tr10 td309"><P class="p50 ft29">935</P></TD>
<TD class="tr10 td102"><P class="p53 ft29">35</P></TD>
<TD class="tr10 td309"><P class="p50 ft29">212</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p50 ft29">62</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p50 ft29">80</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p50 ft29">60</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p50 ft29">143</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p50 ft29">150</P></TD>
<TD class="tr10 td204"><P class="p53 ft29">68</P></TD>
<TD class="tr10 td309"><P class="p50 ft29">55</P></TD>
<TD class="tr10 td215"><P class="p266 ft29">72</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_474">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft16">När respondenterna ska ange önskade bosättningsformer på lite längre sikt blir resultaten annorlunda. Närmare var fjärde svarande (23,4 procent) menar att ett ”eget hus i utkanten av en stad/större ort” är ett önskat boende om fem år. Detta alternativ följdes av ”eget hus på landet” (14,1 procent) och ”bostadsrätt i centrum” (13,4 procent). Botkyrka, Malmö, Göteborg och Umeå följer denna rangordning.</P>
<P class="p398 ft93">Det finns dock en del skillnader mellan de studerade kommu- nerna. I Gävle svarar 43,6 procent att de om fem år vill bo i ”eget hus i utkanten av en stad/större ort”. I Stockholm var motsvarande siffra 15,1 procent. Där är istället ”bostadsrätt i centrum” det vanli- gast förekommande svaret (19,3 procent). Även i Nacka och Uppsala tycks detta vara ett attraktivt alternativ om fem år. Det är värt att notera att både Göteborg och Malmö i detta sammanhang uppvisar samma mönster som den totala enkätpopulationen och inte utmärker sig på samma sätt som Stockholm och i viss mån också Uppsala gör. Någon typisk situation för de tre storstads- kommunerna kan alltså inte utläsas. Svarsalternativet ”bostadsrätt i centrum” anges dock i relativt låg utsträckning i Växjö, Västerås och Gävle, vilket ändå tyder på att denna bosättningsform framför- allt anses attraktiv i de större städerna.</P>
<P class="p383 ft16">Det svarsalternativ som med ett års perspektiv var vanligast förekommande (”som jag bor nu”) har på längre sikt tappat mark och är om fem år inte ett lika önskat boende; undantaget Växjö där alternativet fortfarande är det näst vanligaste (18,3 procent).</P>
<P class="p105 ft16">Vid en nedbrytning av svaren efter kön kan man urskilja en del olikheter i avgivna svar. Gemensamt för män och kvinnor är att ”eget hus i utkanten av en stad/större ort” är det vanligaste svaret men då kvinnor anger ”eget hus på landet” som näst vanligaste önskemål svarar männen ”bostadsrätt i centrum”. Det är tydligt att skillnaderna mellan könen är större gällande önskemålen om fem år jämfört med om ett år.</P>
<P class="p153 ft16">Vi har i samma logistiska regressionsmodell som använts ovan prövat utfallet för två av preferensvariablerna, nämligen ”att bo centralt på kort sikt” och att ”bo centralt på längre sikt”. I tabell 6.9 visas utfallet av modellen när den används för att fånga variatio- ner i benägenheten att vilja bo centralt (oavsett upplåtelseform). Sammanlagt uttrycker en tredjedel av respondenterna denna önskan (224 av 677).</P>
<P class="p398 ft98">Kvinnor önskar i större utsträckning än män bo centralt på kort sikt medan både de något äldre <NOBR>(26–29</NOBR> år) och de sammanboende i</P>
<P class="p168 ft21">164</P>
</DIV>
<DIV id="page_475">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314475x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1413 ft16">mindre utsträckning än yngre och ensamboende vill bo centralt (modell 1). När inkomster och kommuntillhörighet förs in i bilden är köns- och åldersskillnader inte längre signifikanta, vilket däremot födelseland är. Egenskapen att ha förvärvsinkomst över medianen samt att bo utanför de tre storstadskommunerna talar för mindre önskan att bo centralt. När kontraktsvariabeln förs in i modellen i steg 3 kvarstår dessa skillnader. Att sakna kontrakt innebär – när andra egenskaper konstanthålls – en mer än dubbelt så stor benägenhet att på kort sikt vilja bo centralt. Samtidigt inne- bär egenskaperna utlandsfödd, att bo tillsammans med en eller flera, att ha en inkomst över medianen, samt att bo utanför storstä- derna en väsentligt mindre chans till att man svarat att man vill bo centralt.</P>
<P class="p1414 ft3">Tabell 6.9 Preferens för att bo centralt på kort sikt (1 år)</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t108">
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1250 ft45">Model 1</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1250 ft45">Model 2</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1237 ft45">Model 3</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td87"><P class="p492 ft3">Variabel</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1237 ft45">B</P></TD>
<TD class="tr21 td201"><P class="p58 ft24">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1013 ft45">B</P></TD>
<TD class="tr21 td172"><P class="p58 ft24">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td215"><P class="p1250 ft45">B</P></TD>
<TD class="tr21 td205"><P class="p58 ft24">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft3">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1250 ft45">0,25</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1237 ft45">1,28*</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1250 ft45">0,22</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1237 ft45">1,24</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1237 ft45">0,26</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft24">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,48</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45">0,62</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,66</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1250 ft45">0,52*</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,79</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p267 ft45">0,45*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft24">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Äldre</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,40</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1237 ft45">0,67*</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,33</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1237 ft45">0,72</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,23</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">0,79</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft3">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,42</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1237 ft45">0,66*</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,42</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1250 ft45">0,66*</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,56</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p267 ft45">0,57*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft3">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Högink</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,48</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1250 ft45">0,62*</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,39</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p267 ft45">0,68*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft3">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,48</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1250 ft45">0,62*</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,46</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p267 ft45">0,63*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft39">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45">0,76</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p267 ft45">2,13*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td87"><P class="p492 ft24">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td87"><P class="p492 ft3">Konstant</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,29</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45">0,75</P></TD>
<TD class="tr37 td276"><P class="p1250 ft45">0,17</P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p1237 ft45">1,19</P></TD>
<TD class="tr37 td215"><P class="p1237 ft45"><NOBR>-0,06</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1020 ft45">0,94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr50 td333"><P class="p492 ft24">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr50 td201"><P class="p58 ft3">0,034</P></TD>
<TD class="tr50 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td172"><P class="p58 ft3">0,065</P></TD>
<TD class="tr50 td215"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td205"><P class="p58 ft3">0,093</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td84"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td272"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td272"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td376"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td358"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td273"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1270 ft16">Det är något förvånande att antalet respondenter som vill bo cent- ralt på längre sikt (5 år) är större än det antal som föredrar ett cent- ralt läge på kort sikt (262 jämfört med 224). Vilka egenskaper som talar för denna preferens granskas i tabell 6.10.</P>
<P class="p1415 ft21">165</P>
</DIV>
<DIV id="page_476">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314476x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft3">Tabell 6.10 Preferens för att bo centralt på längre sikt (5 år)</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t109">
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p492 ft3">Model 1</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p456 ft3">Model 2</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p456 ft3">Model 3</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td434"><P class="p61 ft109">Variabel</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p1416 ft109">B</P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p446 ft109">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1300 ft109">B</P></TD>
<TD class="tr4 td232"><P class="p446 ft109">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr4 td79"><P class="p1300 ft109">B</P></TD>
<TD class="tr4 td80"><P class="p642 ft109">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1007 ft45"><NOBR>-0,08</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">0,92</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,10</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">0,91</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,08</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1266 ft45">0,92</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1007 ft45">0,35</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">1,42</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45">0,26</P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">1,30</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45">0,20</P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1266 ft45">1,22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Äldre</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1007 ft45"><NOBR>-0,45</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1024 ft45">0,64*</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,43</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1024 ft45">0,65*</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,37</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1007 ft45">0,69*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1007 ft45"><NOBR>-0,21</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">0,81</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,21</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">0,81</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,28</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1266 ft45">0,75</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Högink</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,19</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1364 ft45">0,83</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,13</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1266 ft45">0,88</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,35</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p1024 ft45">0,71*</P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p1364 ft45"><NOBR>-0,33</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1007 ft45">0,72*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p1364 ft45">0,45</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1007 ft45">1,57*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td434"><P class="p61 ft3">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td232"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td80"><P class="p1266 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td434"><P class="p61 ft3">Konstant</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1007 ft45"><NOBR>-0,09</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">0,92</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p1364 ft45">0,19</P></TD>
<TD class="tr37 td232"><P class="p1364 ft45">1,21</P></TD>
<TD class="tr37 td79"><P class="p1364 ft45">0,05</P></TD>
<TD class="tr37 td80"><P class="p1266 ft45">1,05</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr50 td435"><P class="p61 ft3">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr50 td232"><P class="p1000 ft3">0,025</P></TD>
<TD class="tr50 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td232"><P class="p1372 ft3">0,036</P></TD>
<TD class="tr50 td79"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr50 td80"><P class="p1277 ft3">0,047</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td436"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td320"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td274"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td320"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td274"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td293"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1382 ft101">Det finns stora likheter i preferenserna för ett centralt beläget boende på kort respektive lång sikt (tabell 6.9 och 6.10). Skillna- derna mellan kategorierna är dock mindre och en tidigare signifi- kant variabel (bor ensam nu eller inte) är inte längre statistiskt signifikant. Men återigen talar stigande ålder och ett boende utan- för de tre storstäderna för minskad vilja att bo centralt och kon- traktslösa är väsentligt mer benägna att önska ett sådant boende.</P>
<P class="p195 ft16"><SPAN class="ft16">6.4</SPAN><SPAN class="ft130">Vill man bo ensam?</SPAN></P>
<P class="p392 ft98">Som förväntat vill betydligt fler bo ensamma på kort sikt än på lång (jfr tabell 6.11 och 6.12). Nästan var fjärde svarande (med variatio- nen var tredje i Nacka till var elfte i Botkyrka) föredrar ensam- boende på kort sikt medan endast drygt 5 procent gör det på fem års sikt. Vi har underkastat också dessa svar en multivariat statistisk analys, som ger följande statistiskt signifikanta utfall (tabellen visas inte). Starkast samband med viljan att bo ensam har den aktuella boendesituationen; det är i stort sett endast de som idag bor</P>
<P class="p1334 ft21">166</P>
</DIV>
<DIV id="page_477">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1285 ft98">ensamma som kan tänka sig detta alternativ på kort sikt. Vidare är de något äldre och de med relativt hög inkomst mindre benägna att föredra ensamboende. Mer förvånande är kanske att personer som saknar eget kontrakt har hela fem gånger så stor chans att föredra ensamboende jämfört med dem som har ett kontrakt. Varken kön eller utländsk bakgrund spelar någon roll för denna preferens.</P>
<P class="p1417 ft21">167</P>
</DIV>
<DIV id="page_478">
<P class="p4 ft29">Tabell 6.11 Vill man bo ensam eller med partner på kort sikt (1 år)?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t110">
<TR>
<TD class="tr0 td437"><P class="p456 ft123">Ensam/sambo</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr0 td438"><P class="p1012 ft123">Totalt <NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td109"><P class="p449 ft123"><NOBR>S-h</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p1033 ft123"><NOBR>N-a</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td220"><P class="p1033 ft123"><NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr0 td439"><P class="p1033 ft123">Vxö <NOBR>M-ö</NOBR> Gtb</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr0 td440"><P class="p445 ft123"><NOBR>V-ås</NOBR> Gäv Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td90"><P class="p456 ft123">Tillsammans med partner</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p50 ft123">71,9</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p53 ft123">90,9</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft123">66,4</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">58,7</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">73,8</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">77,3</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">66,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">76,8</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">82,9</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">81,0</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p266 ft123">68,6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td90"><P class="p456 ft123">Ensam</P></TD>
<TD class="tr3 td215"><P class="p50 ft123">23,8</P></TD>
<TD class="tr3 td215"><P class="p53 ft123">9,1</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft123">25,2</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">34,8</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">24,6</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">22,7</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">24,5</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">22,2</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">17,1</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft123">19,0</P></TD>
<TD class="tr3 td58"><P class="p266 ft123">27,5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td90"><P class="p456 ft123">Tillsam. med flera (kollektiv)</P></TD>
<TD class="tr15 td215"><P class="p50 ft123">3,3</P></TD>
<TD class="tr15 td215"><P class="p53 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td102"><P class="p50 ft123">6,1</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">6,5</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">1,6</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">6,4</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">1,0</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td71"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td58"><P class="p266 ft123">3,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td437"><P class="p456 ft123">Med förälder/rar</P></TD>
<TD class="tr15 td221"><P class="p50 ft123">1,0</P></TD>
<TD class="tr15 td221"><P class="p53 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td109"><P class="p50 ft123">2,3</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">3,2</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft123">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td394"><P class="p266 ft123">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td90"><P class="p456 ft123">Summa</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td215"><P class="p53 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft123">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p266 ft123">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td90"><P class="p456 ft27">Antal svar (n)</P></TD>
<TD class="tr23 td215"><P class="p50 ft27">631</P></TD>
<TD class="tr23 td215"><P class="p53 ft27">22</P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p50 ft27">131</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">46</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">61</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">44</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">94</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">99</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">41</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft27">42</P></TD>
<TD class="tr23 td58"><P class="p266 ft27">51</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p176 ft29">Tabell 6.12 Vill man bo ensam eller med partner på längre sikt (1 år)?</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t111">
<TR>
<TD class="tr2 td441"><P class="p456 ft16">Ensam/sambo</P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td216"><P class="p444 ft16">Totalt <NOBR>B-ky</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td109"><P class="p449 ft16"><NOBR>S-h</NOBR></P></TD>
<TD colspan=2 class="tr2 td442"><P class="p1033 ft16"><NOBR>N-a</NOBR> <NOBR>U-a</NOBR></P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td161"><P class="p1033 ft16">Vxö <NOBR>M-ö</NOBR> Gtb</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr2 td443"><P class="p445 ft16"><NOBR>V-ås</NOBR> Gäv Ume</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td444"><P class="p456 ft16">Tillsammans med partner</P></TD>
<TD class="tr0 td187"><P class="p50 ft16">92,0</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p53 ft16">85,2</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p50 ft16">86,5</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p53 ft16">85,7</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p50 ft16">95,2</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p50 ft16">93,9</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p50 ft16">89,9</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p50 ft16">96,7</P></TD>
<TD class="tr0 td71"><P class="p50 ft16">97,7</P></TD>
<TD class="tr0 td102"><P class="p50 ft16">95,3</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p266 ft16">97,9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td444"><P class="p456 ft16">Ensam</P></TD>
<TD class="tr3 td187"><P class="p50 ft16">5,3</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p53 ft16">7,4</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">8,3</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">9,5</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">4,8</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">6,1</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">3,4</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">3,3</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">2,3</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">4,7</P></TD>
<TD class="tr3 td58"><P class="p266 ft16">2,1</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td444"><P class="p456 ft19">Tillsammans med flera (t.ex. i k</P></TD>
<TD class="tr3 td187"><P class="p50 ft16">2,1</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p53 ft16">3,7</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">3,8</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p53 ft16">4,8</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">5,6</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td71"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td102"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr3 td58"><P class="p266 ft16">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td441"><P class="p456 ft16">Med förälder/rar</P></TD>
<TD class="tr15 td445"><P class="p50 ft16">0,6</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p53 ft16">3,7</P></TD>
<TD class="tr15 td109"><P class="p50 ft16">1,5</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p53 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td109"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td109"><P class="p50 ft16">1,1</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td220"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td109"><P class="p50 ft16">0,0</P></TD>
<TD class="tr15 td394"><P class="p266 ft16">0,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td444"><P class="p456 ft16">Summa</P></TD>
<TD class="tr2 td187"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p53 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p53 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td102"><P class="p50 ft16">100,0</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p266 ft16">100,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr23 td444"><P class="p456 ft16">Antal svar (n)</P></TD>
<TD class="tr23 td187"><P class="p50 ft16">625</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p53 ft16">27</P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p50 ft16">133</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p53 ft16">42</P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p50 ft16">62</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft16">49</P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p50 ft16">89</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft16">90</P></TD>
<TD class="tr23 td71"><P class="p50 ft16">43</P></TD>
<TD class="tr23 td102"><P class="p50 ft16">43</P></TD>
<TD class="tr23 td58"><P class="p266 ft16">47</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_479">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1343 ft27">7 Missförhållanden</P>
<P class="p1418 ft100">Väldigt odynamisk bostadsmarknad i de större städerna. Om människor slutade hyra ut i andra hand på ett otillåtet sätt och om svartkontrakten försvinner borde det bli lättare att hitta och byta bostad! (Kvinna, 27, Göteborg)</P>
<P class="p1419 ft100">Bostadsmarknaden var sjuk men har nu förlorat alla möjligheter att åter- hämta sig. Bostadsbrist och låga hyror skapade en svart marknad vilket har lett till att hyresmarknaden är helt låst. Folk med hyreskontrakt väg- rar att släppa det för att de tror att det har ett värde. Detta för att svart- försäljning och ombildning är vardag. (Man, 26, Stockholm)</P>
<P class="p1420 ft16">Av alla svarande har nästan två av tre (63,4 procent) rapporterat att man själv eller någon bekant antingen bott i andra eller tredje hand utan att hyresvärden vetat om det, köpt eller blivit erbjuden att köpa hyreskontrakt svart, betalat överhyra eller blivit lurad i sam- band med bostadsaffär. Den enskilt vanligaste företeelsen är att man bott i andra hand utan hyresvärdens kännedom (mer än hälften av alla respondenter anger detta). Dessa företeelser är vanli- gast i Uppsala och Stockholm där fler än fyra av fem anger ”ja” på någon av dessa frågor om missförhållanden. Minst vanligt är detta i Växjö (c:a en tredjedel <NOBR>ja-svar).</NOBR></P>
<P class="p1421 ft21">169</P>
</DIV>
<DIV id="page_480">
<P class="p4 ft24">Måste man ha tur? SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t112">
<TR>
<TD class="tr0 td183"><P class="p61 ft3">Tabell 7.1</P></TD>
<TD colspan=7 class="tr0 td15"><P class="p444 ft3">Andel <NOBR>ja-svar</NOBR> på frågan om man själv eller någon bekant har</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td183"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=7 class="tr21 td15"><P class="p1325 ft24">erfarenhet av någon av följande företeelser på bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td323"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td357"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td360"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td326"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td296"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td295"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td183"><P class="p48 ft118"> </P></TD>
<TD class="tr38 td201"><P class="p48 ft78">Bott i2:a</P></TD>
<TD class="tr38 td201"><P class="p48 ft78">Överhyra</P></TD>
<TD class="tr38 td65"><P class="p48 ft54">Erbjuden</P></TD>
<TD class="tr38 td98"><P class="p492 ft78">Köpt</P></TD>
<TD class="tr38 td3"><P class="p48 ft78">Bott i3:e</P></TD>
<TD class="tr38 td99"><P class="p65 ft78">Blivit</P></TD>
<TD class="tr38 td58"><P class="p1358 ft45">Antal</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">hand</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">i 2:a el.</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft109">svart</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p492 ft109">svart</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft109">hand</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">lurad,</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p444 ft45">svarande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">utan</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">3:e hand</P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft109">hyres-</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p492 ft109">hyres</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft109">utan</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">betalat</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">värds</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft109">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p492 ft109">kontrakt</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft109">värds</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">men</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft109">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p492 ft109">-</P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft109">tillstånd</P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">inte</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">fått</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p65 ft109">bostad</P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td183"><P class="p61 ft109">Kommun</P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td201"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td65"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td98"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td3"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td99"><P class="p48 ft25"> </P></TD>
<TD class="tr4 td58"><P class="p444 ft109">(n)*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p61 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1033 ft3">52,7</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p446 ft3">42,2</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1026 ft3">33,9</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p446 ft3">27,8</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft3">15,5</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">5,5</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">658</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Botkyrka</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">58,6</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">35,7</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">32,1</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">35,7</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">10,7</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">3,6</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">29</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p61 ft3">Stockholm</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1033 ft3">65,4</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p446 ft3">61,8</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1026 ft3">63,0</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p446 ft3">58,6</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft3">21,6</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">7,5</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">136</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Nacka</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">60,5</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">46,5</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">47,6</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">44,2</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">23,3</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">14,0</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">43</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p61 ft3">Uppsala</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1033 ft3">69,8</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p446 ft3">55,6</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1026 ft3">29,0</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p446 ft3">21,0</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft3">19,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">12,7</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">63</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Växjö</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">25,0</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">25,0</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">14,6</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">8,3</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">10,4</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">2,1</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Malmö</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">47,9</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">38,5</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">29,0</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">19,4</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">18,3</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">3,2</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">94</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p61 ft3">Göteborg</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1033 ft3">54,8</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p446 ft3">44,7</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1026 ft3">28,8</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p446 ft3">25,0</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft3">15,5</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">3,9</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">104</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Västerås</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">33,3</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">20,5</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">13,6</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">4,5</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">4,5</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">2,3</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td183"><P class="p61 ft3">Gävle</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1033 ft3">38,6</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p446 ft3">27,3</P></TD>
<TD class="tr2 td65"><P class="p1026 ft3">22,7</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p446 ft3">11,4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p445 ft3">6,8</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p1033 ft3">2,3</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p444 ft3">44</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td183"><P class="p61 ft3">Umeå</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1033 ft3">48,1</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p446 ft3">23,1</P></TD>
<TD class="tr37 td65"><P class="p1026 ft3">17,6</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p446 ft3">11,5</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p445 ft3">7,8</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p1033 ft3">1,9</P></TD>
<TD class="tr37 td58"><P class="p444 ft3">52</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td357"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td360"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td326"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td295"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1382 ft16">Kvinnor har i högre grad än män erfarenhet av att man själv eller någon bekant har bott i andra hand utan hyresvärdens kännedom eller har betalat överhyra för boende i andra eller tredje hand. Däremot har män, antingen själva eller någon bekant, i något större utsträckning blivit erbjuden eller köpt lägenhetskontrakt svart, bott i tredje hand utan att kontraktsinnehavaren vetat om det eller blivit lurad i samband med bostadsaffär.</P>
<P class="p1187 ft100">Jag har flera gånger bott i andra hand både svart och lagligt. Dessutom är jag fortfarande skriven hemma hos mina föräldrar. Tycker att jag haft tur med boende även om jag flyttat ganska ofta, har alltid löst sig på något sätt men oftast med hjälp av vänner och familj. (Kvinna, 29, Västerås)</P>
<P class="p1422 ft98">Det finns även en skillnad beroende på om man är född i Sverige eller utomlands. För sverigefödda har 56 procent bott i andra hand utan värdens kännedom, medan motsvarande siffra för personer med annat födelseland är 31 procent. Mönstret går igen för de andra företeelserna, förutom för om man själv eller någon bekant har blivit lurad i samband med bostadsaffär där 8,3 procent av dem</P>
<P class="p109 ft21">170</P>
</DIV>
<DIV id="page_481">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314481x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t64">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1274 ft16">som är födda utomlands anger detta, medan 5,1 procent av de sverigefödda har samma erfarenhet.</P>
<P class="p605 ft3">Tabell 7.2 Rapportering av oegentligheter efter kön och födelselandsbakgrund</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t113">
<TR>
<TD class="tr21 td446"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td172"><P class="p448 ft78">Kön</P></TD>
<TD class="tr21 td71"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td99"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD colspan=2 class="tr21 td224"><P class="p1423 ft45">Födelseland</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td446"><P class="p492 ft54">Erfarenheter av oegentligheter*</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p448 ft3">Totalt</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p446 ft3">Män</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p291 ft60">Kvinnor</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1283 ft39">Sverige</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1012 ft45">Utomlands</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td446"><P class="p492 ft3">Bott i andra hand</P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p448 ft3">52,7</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p446 ft3">48,9</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p642 ft3">55,3</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1283 ft3">56,0</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1012 ft3">31,0</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td446"><P class="p492 ft3">Betalat överhyra</P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p448 ft3">42,2</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p446 ft3">37,4</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p642 ft3">45,4</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1283 ft3">44,1</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1012 ft3">29,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td446"><P class="p492 ft3">Blivit erbjuden att köpa svart</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p448 ft3">33,9</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p446 ft3">35,0</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p642 ft3">33,2</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1283 ft3">35,8</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1012 ft3">21,4</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td446"><P class="p492 ft3">Köpt hyreskontrakt svart</P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p448 ft3">27,8</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p446 ft3">28,6</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p642 ft3">27,2</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1283 ft3">29,2</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1012 ft3">18,8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td446"><P class="p492 ft3">Bott i 3:e hand</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p448 ft3">15,5</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p446 ft3">17,2</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p642 ft3">14,4</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1283 ft3">16,7</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1012 ft3">7,2</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td446"><P class="p492 ft3">Blivit lurad</P></TD>
<TD class="tr37 td172"><P class="p448 ft3">5,5</P></TD>
<TD class="tr37 td71"><P class="p446 ft3">5,7</P></TD>
<TD class="tr37 td99"><P class="p642 ft3">5,4</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1283 ft3">5,1</P></TD>
<TD class="tr37 td205"><P class="p1012 ft3">8,3</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td446"><P class="p492 ft3">Antal svarande (n)*</P></TD>
<TD class="tr2 td172"><P class="p448 ft3">658</P></TD>
<TD class="tr2 td71"><P class="p446 ft3">264</P></TD>
<TD class="tr2 td99"><P class="p642 ft3">394</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1283 ft3">568</P></TD>
<TD class="tr2 td205"><P class="p1012 ft3">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td447"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td376"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td286"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td296"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
<TD class="tr33 td273"><P class="p48 ft73"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1424 ft3">*De fullständiga alternativen formulerades som följer:</P>
<P class="p1425 ft248">Bott i andra hand utan hyresvärds/fastighetsägares vetskap Betalat överhyra för boende i andra- eller tredje hand</P>
<P class="p1426 ft24">Blivit erbjuden att köpa lägenhetskontrakt svart Köpt hyreskontrakt svart</P>
<P class="p1427 ft248">Bott i 3:e hand utan kontraktsinnehavarens vetskap Blivit lurad i samband med hyra/köp av bostad</P>
<P class="p1428 ft16">Vi har i en logistisk regression, med samma uppsättning variabler som används i de tidigare multivariata analyserna, undersökt vilka personegenskaper som talar för att man svarat ja på åtminstone en av dessa frågor kring missförhållanden på bostadsmarknaden. Utfallet anges i tabell 7.3, och vi väljer nu att kommentera det samlade utfallet (modell 3).</P>
<P class="p609 ft97">Fyra av variablerna är statistiskt signifikanta, d.v.s. skillnaderna därvidlag kan med mycket hög sannolikhet inte tillskrivas slumpen. Utlandsfödda har nästan bara en fjärdedel så stor chans som sverigefödda att ha erfarenhet av de angivna missförhållandena. Det är vidare väsentligt mer ovanligt att boende utanför de tre storstä- derna har svarat ja på någon av frågorna. Betydligt större chans har de äldre jämfört med yngre och kontraktslösa jämfört med dem som redan har ett eget eller ett delat kontrakt. Det mesta av detta är rimliga och delvis förväntade utfall (särskilt storstadsdimensio- nen och att ytterligare erfarenhet, d.v.s. ålder, spelar roll), men det är ändå anmärkningsvärt att dessa erfarenheter i betydligt högre utsträckning tycks vara förbehållna inrikes födda.</P>
<P class="p1429 ft21">171</P>
</DIV>
<DIV id="page_482">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314482x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1430 ft3">Tabell 7.3 Vad talar för att man själv eller någon bekant har erfarit någon form av missförhållanden. Logistisk regressionsanalys, oddskvoter</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t114">
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p65 ft3">Model 1</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p51 ft3">Model 2</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p74 ft3">Model 3</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td448"><P class="p61 ft3">Variabel</P></TD>
<TD class="tr21 td201"><P class="p1256 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p643 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p1300 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td183"><P class="p643 ft3">Oddskvot</P></TD>
<TD class="tr21 td201"><P class="p1300 ft3">B</P></TD>
<TD class="tr21 td169"><P class="p492 ft24">Oddskvot</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Kvinna</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1238 ft45">0,29</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">1,33</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1047 ft45">0,27</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">1,31</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45">0,30</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">1,34</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Man (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Utlandsfödd</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1238 ft45"><NOBR>-1,07</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1047 ft45">0,34*</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-1,24</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1047 ft45">0,29*</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-1,32</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1013 ft45">0,27*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Sverige (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Äldre</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1238 ft45">0,34</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1047 ft45">1,41*</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1047 ft45">0,32</P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">1,38</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45">0,39</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1013 ft45">1,47*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Ung (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Ej ensam</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1238 ft45"><NOBR>-0,16</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">0,85</P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-0,18</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">0,84</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,25</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">0,78</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Ensam (ref)</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Högink</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-0,13</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">0,88</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,07</NOBR></P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">0,93</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Lågink (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Ej storstad</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1047 ft45"><NOBR>-0,69</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1047 ft45">0,50*</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45"><NOBR>-0,68</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1013 ft45">0,51*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft24">Storstad (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p1237 ft45">1,00</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Ej kontrakt</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45">0,46</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1013 ft45">1,58*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td448"><P class="p61 ft3">Kontrakt (ref)</P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td183"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td169"><P class="p1020 ft45">1,00</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td448"><P class="p61 ft3">Konstant</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1238 ft45">0,47</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1047 ft45">1,61*</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1047 ft45">0,95</P></TD>
<TD class="tr2 td183"><P class="p1047 ft45">2,59*</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p1250 ft45">0,82</P></TD>
<TD class="tr2 td169"><P class="p1013 ft45">2,26*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr50 td449"><P class="p61 ft3">Nagelkerke R Square</P></TD>
<TD class="tr50 td183"><P class="p1047 ft45">0,065</P></TD>
<TD class="tr50 td169"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr50 td183"><P class="p1047 ft45">0,098</P></TD>
<TD class="tr50 td201"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr50 td169"><P class="p1013 ft45">0,107</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td450"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td292"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td323"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td329"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td292"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p141 ft129">Bland de kommentarer som många svarande givit i enkäten finns rapporter också om andra typer av missförhållanden, t.ex. svikna löften av hyresvärdar.</P>
<P class="p315 ft100">Har en gång blivit lurad att flytta in i en dyrare lägenhet efter att ha blivit lovad egen tvättmaskin och torktumlare, något som aldrig införlivades.</P>
<P class="p1208 ft100">(Man, 26, Göteborg)</P>
<P class="p1341 ft100">Fick ett hyreskontrakt, muntligt avtal till en början pga lägenhet som skulle byggas. Sade upp min nuvarande lägenhet och ägaren drog sedan tillbaka lägenheten pga det skulle bli bostadsrätt i stället. Hade tur att jag fick återta min lägenhet trots att det gått närmare nån vecka. Vet idag at jag inte kommer lita på delvis muntliga avtal till en början… (Kvinna, 22, Västerås)</P>
<P class="p1160 ft100">Hyresvärd som har tagit betalt för reparationer som vi inte var ansvariga för. Tvungen att betala eftersom vi inte kunde få annan bostad. Bostaden i Umeå skickade ut enkät på var det var trevligast att bo i stan. Några månader senare höjdes hyrorna där avsevärt. Bostaden i Umeå skickade ett brev 2003 hem till oss där det stod att hyror kommer höjas med X %</P>
<P class="p653 ft21">172</P>
</DIV>
<DIV id="page_483">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p407 ft100">(tror ca 2 %). Detta var vilseledande – de höjde vissa hyror med 9 % och för oss 6 %. Brevet vi fick gav intryck av att den enskilde max skulle få höjning på ca 2 %. Ingen medkänsla – bara kapital. (Kvinna, 24, Umeå)</P>
<P class="p598 ft27">8 De yngres egna förslag</P>
<P class="p170 ft16">Vi har i denna delstudie rapporterat svaren på i huvudsak fasta svarsalternativ och här och var citerat från kommentarer de sva- rande givit i enkäten. I detta avslutande kapitel citerar vi vidare från dessa kommentarer och vi har här samlat det vi bedömer innehåller förslag på förändringar. Dessa bottnar oftast i egna negativa erfa- renheter.</P>
<P class="p191 ft16">Många kommentarer handlar om utförsäljningen av allmännyttan och ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter. De som kom- menterar detta är genomgående starkt negativa.</P>
<P class="p458 ft100">Bostadssituationen i Stockholm är mycket problematisk. Är du ung/student eller av andra anledningar har låg inkomst så måste du dag- ligen fundera över ditt boende då du sällan har långsiktiga kontrakt. Stockholm behöver fler hyresrätter – inte fler bostadsrätter! Och hyres- nivån måste försöka hållas på en nivå så att människor har råd. Min enda utväg som inflyttad, och därmed inte med plats i bostadskö, blev till slut att köpa en bostadsrätt då jag var trött på att flytta runt. Så ska det inte behöva vara. (Kvinna, 27, Stockholm)</P>
<P class="p1431 ft100">De politiska beslut som tagits på området är dåliga och framförallt fega. Istället för att rensa upp i bostadsmarknaden och eventuellt höja hyrorna (nån form av marknadshyra) samt avgiften på bostadsrätter (genom fastighetsskatten) så ger man upp tanken på en välfungerande och varie- rad marknad när man säljer ut alla Stockholms hyresrätter. (Man, 26, Stockholm)</P>
<P class="p1432 ft100">Som det ser ut nu är det ofta höga inkomstkrav på stora lägenheter, och det är svårt för studenter att komma upp i dessa. Omvandling av hyres- rätter till bostadsrätter är en katastrof för oss unga! Som student får man pussla ihop ekonomin varje månad, hur ska man kunna spara till bostadsrätt då? (Kvinna, 22, Stockholm)</P>
<P class="p1432 ft100">Som ung efterfrågar man framförallt små hyresrätter men tillgången på sådana är oftast mycket låg. Jag bor i en typisk studentstad där oerhört många bor i studentrum i korridor. Det är nog inte alltför vågat att gissa att en majoritet av dessa helst skulle vilja ha en egen mindre hyresrätt med eget kök och badrum men det är nästan omöjligt att få tag på. Det som finns är bostadsrätter, men som ung har man sällan möjlighet att köpa en sådan, åtminstone inte utan hjälp av sina föräldrar, och det vill man helst</P>
<P class="p600 ft21">173</P>
</DIV>
<DIV id="page_484">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1340 ft100">inte behöva göra. Samtidigt sålde kommunen ut en stor del av allmän- nyttans lägenheter för ett antal år sedan vilket inte direkt förbättrade situationen utan snarare i ännu högre grad hänvisade unga till andra- handsboende, studentkorridorer och så vidare. (Man, 21, Uppsala)</P>
<P class="p1341 ft100">Det måste byggas fler billiga bostäder, hyresrätter. Stoppa all utförsäljning av allmännyttan. Där bor jag och det är där jag har en chans att få lägen- het. (Man, 23, Göteborg)</P>
<P class="p1433 ft16">Flertalet av dem som bor i bostadsrätt men också någon därutöver är dock positiva till upplåtelseformen som sådan.</P>
<P class="p302 ft100">Vill meddela att jag inte bor i Sverige nu utan i Makedonien. Har adress hos mina föräldrar. Ser att enda alternativet är att köpa en lägenhet om och/el. när jag flyttar tillbaka till Sverige. Många vänner bor i andra hand i mycket små lägenheter och betalar oerhört mycket i Stockholm. Jag tän- ker inte göra det, då är det bättre att investera i en bostadsrätt, tror att man tjänar på det i längden och att det skapar en trygghet – det är det viktigaste! (Kvinna, 27, Botkyrka)</P>
<P class="p1341 ft100">Bostadsrätt passar mig utmärkt. Dock var det svårt att få långa pengar eftersom jag studerade och inte hade fast inkomst vid den tidpunkt då bostaden köptes. Bankerna hade höga krav på inkomst. (Kvinna, 27, Botkyrka)</P>
<P class="p1341 ft100">Bor i studentlägenhet nu, tillsammans med min flickvän. Vi har dock köpt en egen bostadsrätt och flyttar in i den om en månad. Tack vare familjens sommarställe (inget topplån) kommer vi att sänka vår månads- kostnad med ca 800 kr/månad. (Man, 25, Uppsala)</P>
<P class="p1386 ft16">En annan typ av förslag gäller nybyggnation och särskilt krav på att hålla nere byggkostnaden.</P>
<P class="p302 ft94">Det borde absolut byggas fler hus/lägenheter centralt i städer/orterna. Förtäta och omvandla kontor etc till bostäder i stadskärnorna. Varför inte några riktiga skyskrapor centralt i våra storstäder? Utbyggda och förbätt- rade pendlingsmöjligheter är mycket viktigt. Det är viktigt att man arbe- tar hårt för att få ner byggnadskostnaderna så att man kan bygga billigare bostäder som underlättar för unga att etablera sig på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p1181 ft100">(Man, 27, Uppsala)</P>
<P class="p1341 ft100">Viktigt för mig i bostadssammanhang – billiga hyreslägenheter för stu- denter och vanligt folk i attraktivare områden i städerna för att motverka den uppenbarliga ekonomiska bostadssegregationen. (Man, 26, Stockholm)</P>
<P class="p304 ft100">En viktig fråga, när det gäller bostäder, är för mig att alla kan bo till ett skäligt pris. Alla kan givetvis inte bo i högsta standard/centralt beläget,</P>
<P class="p124 ft21">174</P>
</DIV>
<DIV id="page_485">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p407 ft100">men det måste finnas vettiga boendealternativ. De barrackliknande stu- dentbostäder som byggts i Hammarby sjöstad ser jag som ett föredöme på något billigt där en ung person kan få ett ”riktigt” kontrakt. Jag önskar att mer sådana billiga bostäder byggdes och gjordes till hyreshus, alla kan ju inte låna eller få pengar av släkt. (Man, 21, Nacka)</P>
<P class="p103 ft129">Som vi sett tidigare i rapporten uttrycker många stort missnöje med de olika kösystem som finns och för den delen också med brist på kösystem som man kan lita på.</P>
<P class="p1434 ft100">Det borde finnas en kommunal bostadskö dit både kommunala och privata lägenheter måste anmälas så att alla kan få samma chans att få en bostad. (Man, 23, Göteborg)</P>
<P class="p1435 ft21">175</P>
</DIV>
<DIV id="page_486">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">176</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_487">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">177</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_488">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">178</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_489">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">179</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_490">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">180</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_491">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">181</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_492">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">182</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_493">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">183</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_494">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">184</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_495">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td139"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td140"><P class="p48 ft45">Måste man ha tur?</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">185</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_496">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Måste man ha tur?</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft21">186</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_497">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314497x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p12 ft7">Statens offentliga utredningar 2007</P>
<P class="p13 ft6">Kronologisk förteckning</P>
<P class="p14 ft10"><SPAN class="ft8">1.</SPAN><SPAN class="ft9">Telefonförsäljning. Jo.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">2.</SPAN><SPAN class="ft9">Från socialbidrag till arbete.</SPAN></P>
<P class="p16 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft11">Bilaga. Fördjupningsstudier.</SPAN></P>
<P class="p17 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft11">Lättläst. Sammanfattning. S.</SPAN></P>
<P class="p18 ft10"><SPAN class="ft8">3.</SPAN><SPAN class="ft9">Föräldraskap vid assisterad befrukt- ning. Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">4.</SPAN><SPAN class="ft9">Trafikinspektionen</SPAN></P>
<P class="p19 ft10">– en myndighet för säkerhet och skydd inom transportområdet. N.</P>
<P class="p20 ft10"><SPAN class="ft8">5.</SPAN><SPAN class="ft9">Summa summarum – en fristående myndighet för utredning av anmälningar om brott av poliser och åklagare? Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">6.</SPAN><SPAN class="ft9">Målsägandebiträdet.</SPAN></P>
<P class="p17 ft10">Ett aktivt stöd i rättsprocessen. Ju.</P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">7.</SPAN><SPAN class="ft9">Den nya inskrivningsmyndigheten. M.</SPAN></P>
<P class="p21 ft10"><SPAN class="ft8">8.</SPAN><SPAN class="ft9">Nya förutsättningar för ekobrotts- bekämpning. Ju.</SPAN></P>
<P class="p15 ft10"><SPAN class="ft8">9.</SPAN><SPAN class="ft9">Svenskan i världen. UD.</SPAN></P>
<P class="p22 ft10"><SPAN class="ft8">10.</SPAN><SPAN class="ft11">Hållbar samhällsorganisation med utvecklingskraft. Fi.</SPAN></P>
<P class="p23 ft10"><SPAN class="ft8">11.</SPAN><SPAN class="ft11">Regional utveckling och regional samhällsorganisation. Fi</SPAN></P>
<P class="p24 ft10"><SPAN class="ft8">12.</SPAN><SPAN class="ft11">Hälso- och sjukvården. Fi.</SPAN></P>
<P class="p25 ft10"><SPAN class="ft8">13.</SPAN><SPAN class="ft11">Staten och kommunerna – uppgifter, struktur och relation. Fi.</SPAN></P>
<P class="p26 ft10"><SPAN class="ft8">14.</SPAN><SPAN class="ft11">Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostad. Rapport nr 1:</SPAN></P>
<P class="p27 ft10">Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det.</P>
<P class="p28 ft10">Rapport nr 2: Måste man ha tur?</P>
<P class="p17 ft10">Studier av yngre på bostadsmarknaden</P>
<P class="p29 ft10">i svenska städer. Rapport nr 3:</P>
<P class="p30 ft10">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder – ur ett dubbelt användar- perspektiv.</P>
<P class="p31 ft10">Rapport nr 4:</P>
<P class="p31 ft10">Unga vuxna på bolånemarknaden. M.</P>
</DIV>
<DIV id="page_498">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314498x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft7">Statens offentliga utredningar 2007</P>
<P class="p32 ft6">Systematisk förteckning</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<DIV id="id_2_1">
<P class="p4 ft12">Justitiedepartementet</P>
<P class="p33 ft10">Föräldraskap vid assisterad befrukning. [3]</P>
<P class="p34 ft10">Summa summarum – en fristående myndighet för utredning av anmälningar om brott av poliser och åklagare? [5]</P>
<P class="p33 ft10">Målsägandebiträdet.</P>
<P class="p35 ft10">Ett aktivt stöd i rättsprocessen. [6]</P>
<P class="p36 ft10">Nya förutsättningar för ekobrottsbekämpning. [8]</P>
<P class="p37 ft12">Utrikesdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Svenskan i världen. [9]</P>
<P class="p37 ft12">Socialdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Från socialbidrag till arbete.</P>
<P class="p39 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft13">Bilaga. Fördjupningsstudier.</SPAN></P>
<P class="p39 ft10"><SPAN class="ft10">+</SPAN><SPAN class="ft13">Lättläst. Sammanfattning. [2]</SPAN></P>
<P class="p40 ft12">Finansdepartementet</P>
<P class="p36 ft10">Hållbar samhällsorganisation med utvecklings- kraft. [10]</P>
<P class="p41 ft10">Regional utveckling och regional samhälls- organisation. [11]</P>
<P class="p33 ft10">Hälso- och sjukvården. [12]</P>
<P class="p42 ft10">Staten och kommunerna – uppgifter, struktur och relationer. [13]</P>
<P class="p37 ft12">Jordbruksdepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Telefonförsäljning. [1]</P>
<P class="p37 ft12">Miljödepartementet</P>
<P class="p38 ft10">Den nya inskrivningsmyndigheten. [7]</P>
<P class="p43 ft10">Renovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostad. Rapport nr 1:</P>
<P class="p44 ft10">Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det. Rapport nr 2:</P>
<P class="p35 ft10">Måste man ha tur?</P>
<P class="p45 ft10">Studier av yngre på bostadsmarknaden <SPAN class="ft4">i svenska städer.</SPAN></P>
</DIV>
<DIV id="id_2_2">
<P class="p35 ft10">Rapport nr 3:</P>
<P class="p46 ft10">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder – ur ett dubbelt användar- perspektiv.</P>
<P class="p35 ft10">Rapport nr 4:</P>
<P class="p35 ft10">Unga vuxna på bolånemarknaden. [14]</P>
<P class="p40 ft12">Näringsdepartementet</P>
<P class="p38 ft14">Trafikinspektionen</P>
<P class="p47 ft10">– en myndighet för säkerhet och skydd inom transportområdet. [4]</P>
</DIV>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_499">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314499x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p1436 ft250">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder</P>
<P class="p4 ft124">– ur ett dubbelt användarperspektiv</P>
<P class="p629 ft2">Rapport nr 3 från Boutredningen</P>
<P class="p630 ft2">Stockholm 2007</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft3">SOU 2007:14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_500">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314500x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p5 ft4">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P>
<P class="p6 ft5">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P>
<P class="p7 ft4"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P>
<P class="p8 ft6">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P>
<P class="p9 ft4">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som skall svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P>
<P class="p10 ft4">Textbearbetning och layout har utförts av Sonia Redondo</P>
<P class="p11 ft4">Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P>
<P class="p8 ft4">Tryckt av Edita Sverige AB</P>
<P class="p11 ft4">Stockholm 2007</P>
<P class="p8 ft4">ISBN <NOBR>978-91-38-22706-0</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="page_501">
<P class="p1437 ft7">Effektiv bostadsservice och förmedling av bostäder</P>
<P class="p1438 ft7">- ur ett dubbelt användarperspektiv</P>
<P class="p1439 ft21">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_502">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft27">Förord</P>
<P class="p1440 ft29">Regeringen beslutade den 31 mars 2005 att tillsätta en nationell bostadssamordnare för att ta fram förslag på konkreta åtgärder i syfte att underlätta ungdomars inträde på bostadsmarknaden. Ett av na- tionella bostadssamordnarens och Boutredningens uppdrag består i att skapa förutsättningar för bostadsmarknadens olika aktörer att tillsammans identifiera hur man utifrån sina olika perspektiv och roller kan förbättra förutsättningarna för unga på bostadsmarkna- den.</P>
<P class="p142 ft29">Ett område som både finns omnämnt i Boutredningens uppdrag och som aktualiserats i samtal med såväl unga som med bostads- marknadens aktörer är förmedling av bostäder, information om hur man söker bostäder och hur bostäder kan förmedlas på bästa sätt. I Boutredningens direktiv 2005:37 påtalas att då orsakerna till ungas svårigheter att ta sig in på bostadsmarknaden är många behövs en bred ansats som bl.a. belyser förmedling och eventuell diskrimine- ring vid förmedling av bostäder och de krav som ställs vid teck- nande av hyreskontrakt. Hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen och hur kommunala bostadsföretag an- vänds för att stödja ungdomars inträde på bostadsmarknaden, ingår också i direktivet att undersöka.</P>
<P class="p188 ft29">Det kan konstateras att debatten om bostadsförmedlingar och bostadsservice sällan förts på en konkret och konstruktiv nivå om hur en bostadsservice skulle kunna utformas för att vara till nytta för alla parter. Bristen på kunskap är stor gällande hur de olika be- fintliga förmedlingssystemen fungerar, och vilken nytta dessa kan ha för hyresvärdar och bostadssökande. Också vilka värden som är viktiga från ett kommunalt och regionalt perspektiv, så som att un- derlätta för arbetskraft, studenter och övriga att finna en bostad, är frågor som fått en begränsad uppmärksamhet.</P>
<P class="p153 ft29">Målsättningen i den här rapporten är att visa vilka erfarenheter som gjorts i de olika bostadsförmedlingssystemen som finns i dag och genom det också stimulera till vidare diskussioner och utvär- deringar om lämplig utformning av förmedlingssystem för bostäder i olika delar av landet.</P>
<P class="p159 ft29"><SPAN class="ft16">Lotta Jaensson</SPAN>, nationell bostadssamordnare</P>
<P class="p849 ft21">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_503">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t116">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t117">
<TR>
<TD class="tr10 td57"><P class="p1027 ft29">1</P></TD>
<TD class="tr10 td1"><P class="p1407 ft100">Sammanfattning .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr10 td22"><P class="p50 ft29">7</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Kriterier för ett effektivt och efterfrågat förmedlande av</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft100">bostäder .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Jämförelse Stockholms bostadsförmedling och Boplats</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft100">Göteborg .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">11</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td57"><P class="p1027 ft29">2</P></TD>
<TD class="tr6 td1"><P class="p1407 ft100">Inledning...................................................................................</P></TD>
<TD class="tr6 td22"><P class="p50 ft29">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft100">Bakgrund ..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft100">Syfte och metod .......................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">18</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft29">Metod18</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr6 td57"><P class="p1027 ft29">3</P></TD>
<TD class="tr6 td1"><P class="p1407 ft29">Bostadsförmedlingsfrågan förr och nu...................................</P></TD>
<TD class="tr6 td22"><P class="p50 ft29">20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft100">Historik ....................................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">20</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Intern arbetsgrupp på regeringskansliet utreder</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1441 ft29">kommunernas bostadsförsörjningsansvar...................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">21</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft29">Kommunernas roll gällande information och förmedling</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1441 ft100">av bostäder ....................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">22</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Forskning om bostadsförsörjning, bostadsförmedling</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft100">och bostadsservice ........................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">24</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft100">Hur söker man bostad .............................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">34</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Boutredningens studie av ett antal kommuners</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft29">bostadsförmedling och service.....................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">36</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">4</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft29">Viktiga egenskaper i ett effektivt bostadsförmedlande</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft29">för sökande respektive hyresvärdar?......................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft29">Viktiga kriterier gällande förmedlande av bostäder ur</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1441 ft100">sökandeperspektiv ........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">45</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Viktiga kriterier gällande förmedlande av bostäder ur</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft100">hyresvärdsperspektiv ....................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">48</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">5</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft29">Jämförelse Stockholms och Göteborgs system för</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft126">förmedling av lediga bostäder .................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft100">Bakgrund ..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">51</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft100">Ägarstruktur.............................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">53</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Storlek och omfattning av förmedlingssystemet ...................</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p50 ft29">54</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1407 ft100">Affärsidé och målsättning .......................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">55</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td1"><P class="p1407 ft29">Jämförelse utifrån hyresvärdars och bostadssökandes</P></TD>
<TD class="tr2 td22"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td1"><P class="p1441 ft100">perspektiv och kriterier ................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td22"><P class="p50 ft29">56</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1442 ft21">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_504">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1443 ft38"><SPAN class="ft29">6</SPAN><SPAN class="ft251">Analys av förmedlingssystemen i Göteborg och Stockholm utifrån ett hyresvärds- och sökande</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t35">
<TR>
<TD class="tr3 td453"><P class="p50 ft29">perspektiv..................................................................................</P></TD>
<TD class="tr3 td30"><P class="p50 ft29">82</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td453"><P class="p50 ft29">Ägarstruktur .............................................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">82</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td453"><P class="p50 ft29">Finansiering och omsättning ...................................................</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p50 ft29">83</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td453"><P class="p50 ft29">Storlek och omfattning av förmedlingssystemet....................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">83</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td453"><P class="p50 ft29">Affärsidé och målsättning........................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">84</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td453"><P class="p1020 ft29">Jämförelse utifrån hyresvärdars och bostadssökandes</P></TD>
<TD class="tr0 td30"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td453"><P class="p50 ft29">perspektiv och kriterier.................................................</P></TD>
<TD class="tr2 td30"><P class="p50 ft29">85</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td453"><P class="p50 ft100">Bilaga 1 ...............................................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td30"><P class="p50 ft29">98</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td453"><P class="p1013 ft100">Bilaga 2 .............................................................................................</P></TD>
<TD class="tr1 td30"><P class="p50 ft29">111</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1444 ft21">6</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_505">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft27">1 Sammanfattning</P>
<P class="p113 ft29">Frågan om bostadsförmedlingars vara eller icke vara är en känslig fråga i den svenska debatten. Kritiken mot de tidigare obligatoriska kommunala bostadsförmedlingarna har varit omfattande och min- net av dessa lever kvar på såväl politisk nivå som hos bostadsmark- nadens aktörer, med undantag de bostadssökande.</P>
<P class="p228 ft29">Åsikterna har gått isär men gemensamt har varit att debatten ofta tagit vida svängar och glidit ut på ideologiska sidospår där själva sakdebatten kommit i skymundan. Utmärkande har också varit att i stället för att föra resonemang om anledningen till, och möjliga utformningar för förmedling av bostäder och övrig bo- stadsinformation, har i stället diskussionen tenderat att fastna vid en för- eller emot bostadsköer. Rättvisefrågan mot åsikten att köer inte leder till fler bostäder har helt tagit fokus från försök att finna lösningar på de faktiska problem som lyfts fram såväl från bostads- sökande som hyresvärdar.</P>
<P class="p156 ft29">Problematik</P>
<P class="p327 ft29">Det är svårt och krångligt att söka bostad. Bristen på samlad in- formation men också de olika systemens uppbyggnad gör att vissa gruppers förutsättningar att hitta och efterfråga lediga lägenheter begränsas. Inte minst framkommer att avsaknad av lokal kännedom är ett viktigt hinder, samt att bristande tillgång till dator med inter- netuppkoppling i princip omöjliggör ett effektivt sökande efter bo- stad. Det som främst efterfrågas är förmedlingssystem där lediga bostäder samlas och något som poängteras från både sökande och hyresvärdar är att systemen måste vara uppbyggda så att det för- enklar processen och skapar största möjliga nytta för alla bostads- marknadens parter. Bristen på översikt och kunskap om bostads- marknadens regler, var lediga lägenheter finns och på vilka grunder dessa förmedlas, skapar grogrund för illegala bostadsförmedlingar, svarta pengar i mellanhand för att få ett kontrakt och överhyror på andrahandsmarknaden.</P>
<P class="p1445 ft21">7</P>
</DIV>
<DIV id="page_506">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Historik gällande bostadsförmedlande och lagstiftning</P>
<P class="p152 ft29">Under <NOBR>1990-talet</NOBR> förändrades förutsättningarna för kommunernas bostadspolitiska arbete då bostadsmarknaden avreglerades. Lagen om kommunal bostadsanvisningsrätt (1947:543) upphävdes år 1993. Vid upphävandet av lagen lät man kommunernas skyldighet att ansvara för bostadsförsörjningen vara kvar. Det nya var att kommunerna själva skulle utarbeta former för hur de på bästa sätt skulle ta hand om bostadsförsörjningen. Samma ansvar kvarstod med ökad frihet att organisera men också minskad möjlighet att kräva in lägenheter för förmedling.</P>
<P class="p153 ft29">Den lokala självstyrelsen och dess möjligheter att prioritera och göra vägval för långsiktiga utvecklingsfrågor är viktig. Dagens lag- stiftning ger kommunerna betydande möjligheter och spelrum att tolka regelverk och göra prioriteringar utefter lokala och regionala förutsättningar.</P>
<P class="p100 ft29">Brist på regionalt perspektiv på bostadsfrågan</P>
<P class="p1446 ft29">I de län som har regionala utvecklingsprogram eller motsvarande ligger inriktningen i de flesta fall på näringsliv, kompetens/utbildning och infrastruktur. Resonemang om livsmiljö/attraktivitet är också vanligt förekommande. I vissa län hanteras bostadsförsörjningen inom ramen för utvecklingsprogrammen men Boverket redovisar att knappt hälften av befintliga regionala utvecklingsprogram och liknande dokument tar upp bostadsfrågan. Bostadsfrågan hanteras fortfarande i första hand som en kommunal angelägenhet, där kommungränsen avgör hur information av utbudet och förmedling av lediga bostäder går till.</P>
<P class="p581 ft29">Kommunala bostadsförmedlingar i Sverige</P>
<P class="p152 ft29">Kommunal bostadsförmedling definieras enligt Boverket som en bostadsförmedling som har inrättats av kommunen och där kom- munen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Kommu- nen kan uppdra åt någon annan att driva verksamheten enligt avtal. År 1990 hade cirka 100 kommuner en kommunal bostadsförmed- ling och i princip alla kommuner med över 50 000 invånare hade en bostadsförmedling. Under <NOBR>1990-talet</NOBR> avvecklades bostadsförmed-</P>
<P class="p60 ft21">8</P>
</DIV>
<DIV id="page_507">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">lingarna i landet och enligt Boverkets definition har åtta kommuner en kommunal bostadsförmedling år 2006.</P>
<P class="p208 ft29">I Boverkets bostadsmarknadsenkät <NOBR>2006-07</NOBR> redovisas följande bild av bostadsförmedlingar i landets kommuner: 68 % uppger att allmännyttan har egen kö/förmedling: 8 % säger att de har kom- munal bostadsförmedling och 2 % uppger att de har privat bo- stadsförmedling; 27 % uppger att bostadsförmedling saknas helt. I många kommuner där man uppger att det finns en kommunal bo- stadsförmedling handlar det egentligen om att det allmännyttiga bostadsbolaget eller en kommunal stiftelse har en kö där man för- delar sina lägenheter. Någon förmedling av lägenheter från privata aktörer sker inte. Därtill finns det i vissa fall kommunala bostads- bolag med bostadsförmedling som har som service att även för- medla övriga aktörers lägenheter. I praktiken lämnar de privata fas- tighetsägarna sällan några lägenheter till förmedlingen. Först då det finns ett överskott på lägenheter kan det hända att de vänder sig till förmedlingen.</P>
<P class="p164 ft29">Service för de bostadssökande</P>
<P class="p414 ft29">Servicen riktad till de bostadssökande varierar i kommunerna. I en del kommuner går det att få information/rådgivning om vilka möj- ligheter som finns att få tag i en bostad i olika delar av kommunen och vart man ska vända sig. Via kommunernas hemsidor finns det länkar till det kommunala bostadsbolaget och ibland också till pri- vata fastighetsägare och mäklare. En del kommuner lägger ut gene- rell information om den lokala bostadsmarknaden på hemsidan, medan en del redovisar en lista med lokala fastighetsägare med telefonnummer. Ett fåtal kommuner ger ingen service om den lokala bostadsmarknaden.</P>
<P class="p177 ft29">Förmedlingsprinciper</P>
<P class="p83 ft29">När det gäller förmedlingsprinciper finns inga bestämmelser om vilka krav som är rimliga att ställa på en potentiell hyresgäst. Det är upp till respektive hyresvärd att ha förmedlingsprinciper som de anser lämpliga för att bedriva sin verksamhet. Detta gäller även bo- stadsförmedlingar och här kompliceras frågan då fastighetsägare ofta är kunder och bostadsförmedlingens verksamhet bygger på att</P>
<P class="p1447 ft21">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_508">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">de vill använda deras tjänster. Generellt sett ökar fastighetsägarnas och bostadsbolagens krav om och när det råder bostadsbrist. Ju högre krav desto svårare blir det för olika människor att ha lika möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden. När det gäller strukturell diskriminering, dvs. regelverk, normsystem och tanke- mönster i samhället som utestänger vissa gruppers möjligheter att välja boende är frågan om förmedlingsprinciper central.</P>
<P class="p124 ft16">Kriterier för ett effektivt och efterfrågat förmedlande av bostäder</P>
<P class="p167 ft29">En effektiv och förutsägbar förmedlingsprocess</P>
<P class="p1446 ft29">För bostadssökande är det viktigt att kunna planera sökprocessen och göra den så effektiv som möjligt för att kunna kombinera bostads- sökande med övrig livssituation. För hyresvärdarna är en effektiv förmedlingsprocess främst en ekonomisk.</P>
<P class="p166 ft29">Bra matchning mellan lägenhet och bostadssökande</P>
<P class="p116 ft29">En bra matchning där den bostadssökandes önskningar tillgodoses och hyresvärdens krav uppfylls, ökar förutsättningarna för en bra framtida relation mellan hyresvärd och hyresgäst. För den sökande är det viktigt att veta vilka villkor hyresvärden kräver för att kunna bedöma huruvida man själv matchar dessa och styra sitt sökande efter detta.</P>
<P class="p1448 ft29">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</P>
<P class="p86 ft29">För bostadssökande underlättas sökprocessen om utbudet av lediga bostäder finns samlat. För hyresvärdar ger den samlade informa- tionen en möjlighet att nå ut till ett stort antal potentiella hyres- gäster/kunder. Den service som hyresvärdarna får genom att anlita bostadsförmedlingen bör utformas från hyresvärdarnas behov. Både bostadssökande och hyresvärdar påtalar vikten av tillgänglig- het. Personlig service är ett viktigt komplement till internet.</P>
<P class="p1449 ft21">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_509">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Bred information och effektiva tekniska lösningar</P>
<P class="p170 ft29">Bostadssökande efterfrågar en mer utförlig information om lägen- heternas egenskaper med foton och planlösningar, såväl som in- formation om exempelvis närområdet och kommunikationer. För hyresvärdarna är det också relevant med bra tekniska lösningar och systemet får inte vara för krångligt vare sig för de sökande eller hy- resvärdarna själva. Det efterfrågas också mer generell information om bostadsmarknaden från både sökande och värdar – om regler, lagar, tips och råd. Också från hyresvärdarna efterfrågas mer kom- pletterande service och hjälp för värdarna med kreditupplysningar, visningar och snabbförmedling av svårtuthyrda lägenheter.</P>
<P class="p156 ft29">Försäkran mot diskriminering</P>
<P class="p83 ft29">Klara och fastställda spelregler om vilka egenskaper som ska värde- ras i valet av hyresgäst efterfrågas. När det råder osäkerhet om ur- valskriterier och vilka krav som ställs från hyresvärden ökar känslan av orättvisa och misstankar om diskriminering kan lätt uppstå. För de bostadssökande är det av intresse att den information som regi- streras om den sökande verkligen är relevant och har betydelse för hur denne är som hyresgäst. För hyresvärdar minskar risken att bli anklagad för olaglig diskriminering genom att medverka i ett för- medlingssystem som tydligt tar avstånd från detta.</P>
<P class="p156 ft16">Jämförelse Stockholms bostadsförmedling och Boplats Göteborg</P>
<P class="p178 ft29">Tidigare problematik gällande bostadsförmedlingar</P>
<P class="p83 ft29">För de tidigare kommunala bostadsförmedlingarna både i Göteborg och Stockholm var det ett problem att lägenheter och hyresgäster som matchades ihop ofta inte stämde. Både i Stockholm och Göteborg definierade de bostadssökande vid registreringen vilken typ av bostad de sökte. Eftersom aktivitetskravet var lågt blev konsekvensen att när en sökandes köplats väl kommit upp hade ofta personens livssituation hunnit förändrats och den erbjudna bostaden stämde inte längre med behoven. Förmedlingsprocessen blev ineffektiv och drog ut på tiden.</P>
<P class="p1450 ft21">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_510">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Ägarstruktur</P>
<P class="p152 ft29">Ägandeformen påverkar förmedlingssystemets utformning och ar- bete, ett delat ägande med hyresvärdarna kan ge en ökad trygghet för dessa, samtidigt kan det skapa slitningar där olika intressen har olika prioriteringar i förmedlingssystemet. I Stockholm är bo- stadsförmedlingen helt i kommunal ägo, medan Boplats har ett de- lat ägande mellan kommun, allmännyttiga bostadsbolag och privata fastighetsägare.</P>
<P class="p168 ft29">Finansiering</P>
<P class="p116 ft29">Det ekonomiska utrymme som i Stockholm har skapats via kö- och förmedlingsavgifter har återinvesterats i verksamheten i form av utökade administrativa resurser och utveckling av systemet. Syste- met har därmed anpassats i takt med att kraven ökat och ett högre tryck funnits på tjänsterna. Boplats finansieras genom driftsbidrag från ägarna samt reklam- och annonsförsäljningsintäkter, inga an- vändaravgifter tas ut. Konsekvensen blir att intäkterna inte speglar de växande behoven av ekonomiskt utrymme allt efter att använ- dandet av systemet ökar.</P>
<P class="p168 ft29">Storlek och omfattning</P>
<P class="p116 ft29">Både i Göteborg och Stockholm har förmedlingssystemen lyckats knyta till sig majoriteten av hyresvärdarna, också de privata. Ut- vecklingen går också framåt på båda håll med en konstant ökning i antalet annonserade/förmedlade lägenheter, Boplats Göteborg an- nonserade under 2006 ut 8026 lägenheter, en ökning med ca 21 % jämfört med 2005. Stockholm ökade under samma period 16 % och förmedlande 9 728 lägenheter under 2006. Främst är det en ökning av lägenheter från kommunala bostadsbolag där det i Stockholm inneburit ett stort tillskott när allt fler kommuner anslutit sig till bostadsförmedlingen. Antalet lägenheter från privata värdar har i Göteborg legat på ungefär samma nivå sedan 2004, medan det i Stockholm ökat med 14 % under samma period.</P>
<P class="p568 ft21">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_511">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Affärsidé och målsättning</P>
<P class="p327 ft29">De båda förmedlingssystemen har en grundläggande likhet i sin affärsidé och målsättning, att samla så många av de lediga lägenhe- ter som kommer ut på marknaden som möjligt. Den stora skillna- den i inriktningen och innehållet i affärsidéerna mellan Boplats Göteborg och Stockholm stads bostadsförmedling är att i Göteborg är grunden <SPAN class="ft16">att </SPAN>annonsera/förmedla lägenheter, medan det i Stockholm förutom att lägenheter ska förmedlas också läggs stor tyngd på hur detta ska göras: <SPAN class="ft16">”…efter kötidsordning i ett öppet och rättvist system med god service och tillgänglighet.”. </SPAN>Ytterligare en skillnad är att Boplats Göteborg i affärsidén har ambitionen att vara en bredare bostadsservice än att enbart annonsera/förmedla hyreslägenheter, som syfte nämns också: <SPAN class="ft16">”Informera om bostadsmarknaden i Göteborgsregionen.”.</SPAN></P>
<P class="p1451 ft29">Jämförelse av förmedlingssystemen från ett effektivitetsperspektiv</P>
<P class="p83 ft29">Det finns ett högt krav på användaraktivitet i båda systemen och de sökande anmäler från samma grundprincip intresse för de lägenhe- ter som de är intresserade av. Den avgörande skillnaden är det kö- system som används i Stockholm men inte i Göteborg.</P>
<P class="p208 ft29">Det finns ganska stora skillnader mellan de bostadssökandes möjligheter att planera sitt sökande och bedöma sina möjligheter i de båda förmedlingssystemen. Utifrån ett effektivitetsperspektiv konstateras att trots längre publiceringsperiod på lediga lägenheter och bättre möjligheter för en effektiv process för de sökande i Stockholm, är aktivitetskravet lägre, förutsägbarheten högre och förmedlingstiden kortare än i Göteborg. Detta innebär från ett hy- resvärdsperspektiv en mindre faktiskt kostnad av administration och en indirekt minskad kostnad genom utebliven hyresintäkt.</P>
<P class="p1452 ft29">Jämförelse av förmedlingssystemen för bra matchning mellan ledig lägenhet och bostadssökande</P>
<P class="p83 ft29">Gällande resultatet för matchningen går det inte att se några stora skillnader. Trots helt olika urvalsprinciper har inte några problem med den slutgiltiga matchningen lyfts från någon. En strikt köprin- cip i kombination med tydligt redovisade krav från hyresvärdarna i</P>
<P class="p126 ft21">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_512">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">Stockholm innebär ett tydligt och förutsägbart förmedlingssystem där få diskussioner förs om på vilka grunder någon får en lägenhet. Situationen i Göteborg är den motsatta. Då varken hyresvärdarnas krav eller urvalsprinciper är synliga för de bostadssökande är förvir- ringen stor över på vilka grunder man erbjudes eller inte erbjuds ett kontrakt.</P>
<P class="p1453 ft38">Jämförelse av förmedlingssystemen om funktionalitet och service</P>
<P class="p88 ft29">Både i Göteborg och Stockholm har man lyckats väl att samla le- diga lägenheter i de båda förmedlingssystemen, men dessa bör bättre spegla den regionala bostadsmarknaden än de gör i dag. Från hyresvärdsperspektiv ökar ett mer regionalt inriktat förmedlingssy- stem en möjlighet till en bredare exponering av de lediga lägenhe- terna, och för de bostadssökande begränsas inte den faktiska bo- stadsmarknaden av kommungränser. De båda systemens funktio- nalitet verkar vara hög från ett hyresvärdsperspektiv. Trots att sy- stemen är så olika utformade och omfattningen av service varierar verkar ändå hyresvärdarna nöjda med den service som erbjuds.</P>
<P class="p188 ft29">Det är viktigt att förmedlingssystemen är flexibla utifrån de sö- kandes olika förutsättningar och behov, både när det gäller till- gänglighet men också utifrån de sökandes olika omständigheter. Det finns begränsningar i båda systemen som inte är fullt anpassade till de sökandes förutsättningar, exempelvis för den som har mer än en inkomstkälla. Trots att tillgång till personlig service finns är det fortfarande svårt att bedöma hur ett så pass internetbaserat för- medlingssystem slår mot de som inte har möjlighet att söka bostad via nätet. Det bör göras vidare undersökningar av detta och hur tillgängligheten för alla grupper kan ökas. Det är också av största vikt att de hemsidor som hela förmedlingssystemen bygger på finns tillgängliga i flera språk. Där är Boplats föredömligt som har i prin- cip hela hemsidan tillgänglig på både svenska och engelska.</P>
<P class="p1454 ft21">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_513">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1455 ft29">Jämförelse av förmedlingssystemen för bred information och effektiva tekniska lösningar</P>
<P class="p83 ft29">Från de privata fastighetsägarna är möjligheten att kunna lyfta fram fördelarna med hyresrätten mer generellt en positiv del av ett om- fattande förmedlingssystem. Med den stora konkurrens som är på bostadsmarknaden i dag, och den omfattande ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter, menar man att det skulle kunna vara en del i förmedlingssystemets service, att lyfta fram de positiva aspekterna av att hyra i stället för att köpa en bostad. Unga vill veta hur hyresvärdarna resonerar, vad som krävs för att man ska få en bostad. Hyresvärdarna menar att det finns en bristande kunskap hos unga men också mer generellt, om regelsystem och att mer kunskap om detta skulle skapa förutsättningar för en mer välfunge- rande bostadsmarknad.</P>
<P class="p218 ft29">När det gäller tekniska lösningar utvecklas de båda förmedlings- systemen parallellt, och en klar insikt finns om nödvändigheten att förbättra informationen till de bostadssökande både gällande lä- genhetens egenskaper men också närområde, kommunikationer och annan relevant information. Gällande övrig kompletterande bostadsinformation som inte är direkt relaterad till förmedlingsfrå- gor är Boplats Göteborg ett bra exempel på hur en mer generell bostadsservice kan se ut. Boplats service är mer heltäckande och allmän och ger därmed en större helhetsbild av vilka alternativ som finns på bostadsmarknaden men också hur den brist på kunskap, som både sökande och hyresvärdar anser vara ett problem, kan åt- gärdas.</P>
<P class="p1456 ft29">Jämförelse av förmedlingssystemen för försäkran mot diskriminering</P>
<P class="p83 ft29">Frågan om möjlighet till insyn, och därmed kontroll att diskrimine- ringslagstiftningen följs, är en viktig skillnad mellan de två förmed- lingssystemen. Det går inte att påvisa att det skulle vara vanligare med diskriminering på olika grunder i Göteborgs förmedlingssy- stem, än i Stockholms - men i och med att förmedlingsprocessen är sluten - går det heller inte att visa motsatsen. Systemet i Göteborg är utarbetat på ett sådant sätt att det är stängt för insyn samtidigt som ett stort antal detaljerade uppgifter om den bostadssökande efterfrågas vid registreringen. Ur diskrimineringssynpunkt är detta</P>
<P class="p104 ft21">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_514">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">ett problem, dels risken för att diskriminering sker utan att man kan upptäcka det men också risken för att bli misstänkt för diskri- minering och inte kunna visa på motsatsen.</P>
<P class="p168 ft27">2 Inledning</P>
<P class="p108 ft29">Det kan konstateras att debatten om bostadsförmedlingar och bo- stadsservice mycket sällan avhandlat hur en bostadsservice skulle kunna utformas för att vara till nytta för alla parter. I våra inter- vjuer med unga och aktörer på bostadsmarknaden har vi fokuserat på just denna frågeställning. I vår intervjustudie som ingick i Bout- redningens delrapportering i augusti 2005, definierades problem som unga bostadssökande och andra aktörer ansåg vara hinder för unga att etablera sig på bostadsmarknaden. Ett återkommande tema var svårigheterna att orientera sig på bostadsmarknaden och svårig- heter att förstå regelverk och systemet för hur man skaffar en bo- stad. I detta inledande kapitel redogör vi för den problembild som ligger till grund för följande djupanalys av bostadsförmedlingssystem.</P>
<P class="p174 ft16">Bakgrund</P>
<P class="p88 ft29">Det finns i dag inget samordnat och lättöverskådligt system för bo- stadssökande och förmedling av bostäder, varken nationellt eller regionalt. Det är svårt att få en överblick och det finns sällan någon samlad information om hur, var och på vilket sätt man söker bo- stad, vilka regler som gäller och vad som efterfrågas av hyresvär- darna. Det finns inga enhetliga system utan olika kommuner och olika hyresvärdar har sina egna regler och metoder för hur lediga lägenheter fördelas. Både unga och övriga parter på bostadsmark- naden beskriver hur komplext och tidskrävande det är för bostads- sökande att hitta lediga bostäder, framförallt där efterfrågan och konkurrensen är stor. Där situationen är omvänd och utbudet är större än efterfrågan handlar det i stället om att det främst är av in- tresse för hyresvärdarna att få hjälp att hitta lämpliga hyresgäster.</P>
<P class="p188 ft29">De olika förmedlingssystem som finns hos olika värdar och på olika platser skapar många frågetecken hos de bostadssökande gäl- lande på vilka grunder lägenheter fördelas. Det är svårt att bedöma de egna möjligheterna och på så sätt effektivisera sökprocessen. Unga och övriga parter är också överens om att det finns en</P>
<P class="p109 ft21">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_515">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">generell kunskapsbrist där bristen på information och guidning skapar osäkerhet och förvirring.</P>
<P class="p1457 ft29">En splittrad bostadsmarknad ger utrymme åt oseriösa aktörer och ryktesspridning</P>
<P class="p83 ft29">Konsekvensen av dagens splittrade bostadsmarknad är att den ger utrymme åt mindre seriösa alternativ för bostadsförmedlande. Både unga själva och övriga parter på bostadsmarknaden vittnar om en utbredd svarthandel och olika former av illegal förmedlingsverk- samhet. Detta är något som ses som ett problem av alla parter och det finns ett gemensamt intresse att komma tillrätta med dessa problem. Från de bostadssökandes sida handlar det om att slippa betala svarta pengar för att få tillgång till information om lediga lägenheter eller tillgång till ett första- eller andrahandskontrakt och slippa betala dyra överhyror på andrahandsmarknaden. Från hyres- värdarnas perspektiv handlar det om att ha inflytande och kontroll över vem som bor i deras lägenheter och att få till en bra matchning mellan ledig lägenhet och passande hyresgäst.</P>
<P class="p218 ft29">Något som också kan ses som ett allvarligt problem är den bristande kunskap som finns om både den egna och andra bo- stadsmarknader bland såväl bostadssökande som bland hyresvärdar. Den lämnar utrymme för spekulationer och ryktesspridning. In- trycket att det är omöjligt att få en bostad kan ibland vara ett större problem än den faktiska bostadsbristen och detta har ibland resul- terat i tomma bostäder också i bristområden på grund av att de bo- stadssökande inte känner till olika alternativ. Risken är att utsatta grupper med bristande kunskap väljer bort de befintliga bostads- försörjningskanalerna och i stället utnyttjas ekonomiskt på den svarta andrahandsmarknaden.</P>
<P class="p184 ft29">Då vi vet att unga bostadssökande efterfrågar en mer samlad in- formation om lediga lägenheter och övrig bostadsinformation är det viktigt att ta reda på vad som skulle kunna motivera hyresvär- darna att delta i ett samlat förmedlingssystem.</P>
<P class="p1458 ft21">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_516">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft16">Syfte och metod</P>
<P class="p88 ft29">Utifrån ovanstående är syftet med denna rapport om bostadsin- formation och förmedlingssystem för bostäder att undersöka vad som efterfrågas av bostadsmarknadens parter, de som söker bostad och de som tillhandahåller bostäder. Vilka olika egenskaper bör ett effektivt och väl fungerande förmedlingssystem ha för att både bo- stadssökandes och hyresvärdarnas behov ska tillgodoses? Vilka kriterier efterfrågas från de olika perspektiven?</P>
<P class="p153 ft29">Målsättningen är att lyfta fram för- och nackdelar med de två största förmedlingssystem som används i Sverige i dag, och därmed bidra till en ökad insikt och kunskap om vad som efterfrågas av bo- stadsmarknadens parter.</P>
<P class="p168 ft16">Metod</P>
<P class="p88 ft29">För att konkretisera och möjliggöra en mer systematisk prövning av hur olika existerande förmedlingssystem lever upp till de egen- skaper som efterfrågas av parterna, har Boutredningen jämfört två befintliga system, Stockholms och Göteborgs. Djupintervjuer har gjorts med representanter från de båda bostadsförmedlingssyste- men, en kontinuerlig diskussion har också förts över telefon och e- post under arbetets gång. Intervjuer har även gjorts med represen- tanter för de privata fastighetsägarnas organisationer i Stockholm, Göteborg och Malmö. Anteckningar har förts under ovanstående intervjuer och sammanställts i minnesanteckningar. Unga bostads- sökande har intervjuats i fokusgrupper och där har frågan om för- medling av bostäder diskuterats, liksom hur man söker en bostad, och hur de olika bostadsförmedlingssystemen fungerar. Dessa in- tervjuer finns bandade och utskrifter har gjorts från bandupptag- ningarna. Intervjuer har slutligen gjorts med representanter från nätverket Jagvillhabostad.nu, och en skiftlig förfrågan har gått till nätverket gällande vad bostadssökande efterfrågar i ett förmed- lingssystem.</P>
<P class="p342 ft29">Studier har gjorts av de båda förmedlingssystemens hemsidor och årsrapporter, samt statistik och övriga information som till- handahållits från Boplats Göteborg och Stockholms stads bo- stadsförmedling.</P>
<P class="p1082 ft29">Vidare har litteraturstudier gjorts av externa studier som varit relevanta för ämnet. Slutligen har också eget material tagits fram av</P>
<P class="p128 ft21">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_517">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">eller på uppdrag av Boutredningen som gjort egna studier om de kommunala bostadsbolagens roll och arbete, samt en intervjustudie och kartläggning av övriga bostadsförmedlingar i landet.</P>
<P class="p805 ft29">Avgränsningar</P>
<P class="p83 ft29">Vi begränsar oss i rapporten till att se över förmedlingen av hyres- bostäder eftersom bostadsrättsmarknaden och egnahemsmarkna- den redan har väl utvecklade system för säljare och köpare att hitta varandra. Vi har heller inte undersökt förmedlingen av hyreslägen- heter på andrahandsmarknaden i denna rapport.</P>
<P class="p191 ft29">De intervjuer som har gjorts för att få fram hyresvärdarnas per- spektiv har enbart gjorts med de privata fastighetsägarnas organi- sationer. Begränsade resurser och övriga omständigheter har gjort att vi har valt att fokusera på de privata hyresvärdarnas syn på för- medlingssystemen. Vi anser att deras preferenser och synpunkter i princip bör vara representativa också för ett mer generellt hyres- värdsperspektiv. De medverkar också i förmedlingssystemen helt på frivillig basis och det är därför intressant att undersöka vad som motiverar denna medverkan.</P>
<P class="p148 ft29">Vidare kommer den jämförande studien att begränsas till att un- dersöka funktion och nytta för parterna i de förmedlingssystem som används i Göteborg respektive Stockholm. Det finns utöver dessa ytterligare ett antal bostadsförmedlingar men då problemen med bostadsbrist bland unga är som störst i storstadsregionerna och någon form av avgränsning krävs har vi valt att undersöka dessa system. Stockholms stads bostadsförmedling och Boplats Göteborg är vidare två olika sätt att lösa förmedlingsfrågan och dessa har funnits under en förhållandevis lång period vilket gör dem lämpliga som jämförelseobjekt. Det ska tilläggas att också Malmö under 2006 har startat upp ett system för förmedling av hy- reslägenheter, vi har dock inte möjlighet att undersöka detta när- mare då Boutredningens uppdrag kommer att avslutas inom kort.</P>
<P class="p218 ft29">Rapporten kommer enbart att fokusera på hur ett förmedlings- system kan utformas för att förenkla sökprocessen, hur detta kan ge information om lediga lägenheter och övrig relevant information som efterfrågas av bostadsmarknadens parter.</P>
<P class="p1450 ft21">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_518">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft27">3 Bostadsförmedlingsfrågan förr och nu</P>
<P class="p1440 ft29">I det här kapitlet redogörs för hur det ser ut aktuellt och historiskt i frågan om förmedling av bostäder. En genomgång görs av lag- stiftning och forskning i frågan om bostadsförmedlande och bo- stadsservice. Vidare utreds hur kommunerna arbetar med förmed- lande av bostäder, bostadsservice och sina kommunala bolag. Kapitlet avslutas med en genomgång av bostadsförmedlingssystem i övriga landet, undantaget Stockholm och Göteborg som redovisas i detalj i kapitel 5.</P>
<P class="p92 ft16">Historik</P>
<P class="p88 ft29">Under <NOBR>1990-talet</NOBR> förändrades förutsättningarna för kommunernas bostadspolitiska arbete då bostadsmarknaden avreglerades. Lagen om kommunal bostadsanvisningsrätt (1947:543) upphävdes år 1993. Lagen tillkom som ett led i samhällets strävan att få igång bostadsbyggandet efter andra världskriget. Den innehöll bestäm- melser om både befogenheter och skyldigheter för att kommu- nerna skulle sätta in åtgärder som främjade bostadsförsörjningen och bostadsbyggandet inom kommunen.</P>
<P class="p153 ft29">Vid upphävandet av lagen lät man kommunernas skyldighet att ansvara för bostadsförsörjningen vara kvar. Det nya var att kom- munerna själva skulle utarbeta former för hur de på bästa sätt skulle ta hand om bostadsförsörjningen. Samma ansvar men ökad frihet att organisera. I samband med upphävandet av lagen överfördes rätten att använda kommunala skattemedel i något förändrat skick till annan lagstiftning.</P>
<P class="p187 ft29">En konsekvens av upphävandet av lagen om bostadsförsörjning blev att bostadsfrågan fick en mer undanskymd roll i kommunernas arbete. Allt fler kommuner valde att inte längre utarbeta riktlinjer för bostadsförsörjningen och bostadsförmedlingarna avvecklades i snabb takt. Då nuvarande lagstiftning om bostadsförsörjning (2000:1383), infördes saknades en samordnad förmedling av bostä- der i 85 % av kommunerna. När lagen infördes ansågs en aktiv och serviceinriktad bostadsförmedling som ett viktigt instrument för att uppnå målet om allas rätt till en god bostad. Främst gällde detta i en besvärlig bostadsmarknadssituation med brist på bostäder</P>
<P class="p117 ft21">20</P>
</DIV>
<DIV id="page_519">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314519x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p334 ft29">(prop. 2000/01:26)<SPAN class="ft32">1</SPAN>. Därmed förtydligades bostadsfrågan som en socialpolitisk välfärdsfråga.</P>
<P class="p335 ft29">År 1990 hade cirka 100 kommuner en kommunal bostadsför- medling och i princip alla kommuner med över 50 000 invånare hade en bostadsförmedling. Under <NOBR>1990-talet</NOBR> avvecklades bostads- förmedlingarna i landet och 2005 konstaterar Boverket att det endast finns tio kommunala bostadsförmedlingar kvar i Sverige<SPAN class="ft32">2</SPAN>.</P>
<P class="p1459 ft16">Intern arbetsgrupp på regeringskansliet utreder kommunernas bostadsförsörjningsansvar</P>
<P class="p170 ft29">I maj 2005 fick en intern arbetsgrupp på regeringskansliet till upp- gift att föreslå åtgärder som skulle resultera i att kommunerna bättre levde upp till sitt bostadsförsörjningsansvar. Vidare skulle åtgärderna syfta till att alla ska kunna söka och få en bostad på rätt- visa och jämlika villkor, att medborgarna ska få kunskap om var, hur och på vilka grunder de kan söka bostäder, samt att ingen diskriminering ska förekomma och att tillgången på bostäder för utsatta grupper ökar.</P>
<P class="p146 ft38">Förslagen från arbetsgruppen presenterades i departements- promemorian <SPAN class="ft129">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden </SPAN>och sammanfattas nedan.</P>
<P class="p664 ft29">Förändringar i lagen (SFS 2000:1383) om kommunernas bostads- försörjning omfattar följande punkter:</P>
<P class="p1460 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">förtydligande av målet med bostadsförsörjning</SPAN></P>
<P class="p432 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">behovet av förmedlingsservice för bostadssökande och fastighets- ägare</SPAN></P>
<P class="p371 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">behovet av kunskapsunderlag för att ta fram kommunernas riktlinjer</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">samordning av olika planeringsinstrument</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">ökat fokus på ett regionalt perspektiv</SPAN></P>
<P class="p1461 ft29">Arbetsgruppen föreslog också att lagen kompletteras med en be- stämmelse där kommunerna åläggs att inrätta en kommunal organi- sation för bostadsservice, där förmedlingsservice och övrig bostads- relaterad information ska samlas. Vidare föreslås att kommunerna ska</P>
<P class="p1462 ft42"><SPAN class="ft35">1 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarkanden, Ds 2006:09, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartementet, 2006</P>
<P class="p249 ft24"><SPAN class="ft35">2 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:09, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartementet, 2006</P>
<P class="p136 ft21">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_520">
<P class="p4 ft54">Effektiv bostadsservice… SOU 2007:14</P>
<P class="p212 ft29">inrätta bostadskö med förmedling efter kötid när det gäller hyresrätter.</P>
<P class="p1082 ft29">Förändringar föreslås i lagen (SFS 2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag, dessa ska förmedla minst hälften av sitt bestånd via den kommunala bostadskön.</P>
<P class="p105 ft29">Utöver ovan nämnda föreslås även ny lagstiftning där fastighets- ägare med fler än 20 bostadslägenheter med hyresrätt ska vara skyl- diga att redovisa de förmedlingsprinciper som tillämpas och i vilken omfattning de förmedlar sina lägenheter till bostadssökande. Lagen är tänkt att omfatta såväl privata som kommunägda bostadsföretag. Undantag görs för bostadsföretag som uteslutande förmedlar le- diga lägenheter via den kommunala bostadsservicen. Arbetsgrup- pen vill se en översyn av hur principer för förmedling av bostäder formuleras och tillämpas. Syftet är att få en bild av hur förmedling av bostäder går till när den inte är organiserad inom den kommu- nala bostadsservicen. Slutligen föreslår arbetsgruppen också en to- tal utvärdering av ovan nämnda lagförändringars effekter och ge- nomslag efter en tidsperiod på fem år.</P>
<P class="p188 ft29">Responsen på arbetsgruppens rapport och åtgärdsförslag blev omfattande. En del var positiva medan andra ifrågasatte med vilken rätt staten skulle ålägga kommunerna skyldigheten att ha en bo- stadsservice. Det påtalades ofta att det måste vara upp till varje kommun att själv avgöra vilket behov som finns i den egna kom- munen. Uppenbart blev, av reaktionerna på arbetsgruppens förslag, att det finns starka känslor och minnen kvar från tidigare former av kommunala bostadsförmedlingar. Dessa skymmer fortfarande sik- ten för en konstruktiv diskussion om hur dagens förmedlingssy- stem kan utformas för att gynna alla parter; region, kommun, ar- betsmarknad, bostadssökande och hyresvärdar.</P>
<P class="p1463 ft16">Kommunernas roll gällande information och förmedling av bostäder</P>
<P class="p152 ft29">I Sverige ses bostaden som en social rättighet där välfärdssamhället bär det yttersta ansvaret för att varje individ har någonstans att bo. Det finns en uppgiftsdelning mellan stat och kommun där kom- munens åtaganden är omfattande. Staten svarar för lagstiftning och kan ge ekonomiskt stöd till bostadsbyggandet och kommunen har ansvar för planering och genomförande.</P>
<P class="p998 ft21">22</P>
</DIV>
<DIV id="page_521">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Den lokala självstyrelsen och dess möjligheter att prioritera och göra vägval för långsiktiga utvecklingsfrågor, när det gäller till exempel bostadsfrågan, är viktig. Dagens lagstiftning, såväl Kommunallagen, Plan- och bygglagen som Lagen om kommunernas bostads- försörjningsansvar ger kommunerna betydande möjligheter och spelrum att tolka regelverk och göra prioriteringar efter lokala och regionala förutsättningar.</P>
<P class="p191 ft29">För kommunernas del gäller följande lagstiftning. Kommunal- lagen ger bland annat kommuner rätt att skapa och driva bostads- företag, Plan- och bygglagen ger kommunerna ansvar för planering av markanvändning och för att bidra till goda boendemiljöer, Socialtjänstlagen ger kommunen det yttersta ansvaret för den enskilde, med särskilt ansvar för äldreboende, funktionshindrade och hemlösa.</P>
<P class="p232 ft29">Ur lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p440 ft100">1 § Varje kommun skall planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs</P>
<P class="p1434 ft100">Vid planeringen av bostadsförsörjningen skall kommunen, om det be- hövs, samråda med andra kommuner som berörs av planeringen.</P>
<P class="p1464 ft100">Riktlinjer för bostadsförsörjningen skall antas av kommunfullmäktige under varje mandatperiod. Lag (2002:104)</P>
<P class="p1465 ft100">2 § Länsstyrelsen skall lämna kommunerna i länet råd, information och underlag för deras planering av bostadsförsörjningen.</P>
<P class="p96 ft29">På vilket sätt kommunerna ska bedriva sin bostadsförsörjnings- planering regleras inte i lagtexten. Förutsättningarna varierar och planeringen måste anpassas efter situationen lokalt och regionalt. Kommunerna är därför ålagda att utarbeta riktlinjer för bostads- försörjningen. Innehåll och omfattning lämnas åt kommunerna att bestämma, men en kommun är skyldig att lämna uppgifter om kommunens bostadsförsörjningsplanering till regeringen om den begär så.</P>
<P class="p148 ft29">Enligt lagen om bostadsförsörjning ska en kommun inrätta en bostadsförmedling om det behövs och om två eller flera kommuner har behov ska de anordna en gemensam förmedling av bostäder.</P>
<P class="p208 ft29">Fortsättning från lagen om kommunernas bostadsförsörjnings- ansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p104 ft21">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_522">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314522x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1466 ft100">3 § Om det behövs för att främja bostadsförsörjningen skall en kom- mun anordna bostadsförmedling. Om två eller flera kommuner behö- ver gemensam bostadsförmedling, skall dessa kommuner anordna så- dan bostadsförmedling.</P>
<P class="p318 ft100">Regeringen får förelägga en kommun att anordna kommunal bostads- förmedling enligt första stycket.</P>
<P class="p90 ft29">Sedan lagen om bostadsförsörjning trädde i kraft 2001 har kommu- ner med kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter enligt kötid möjlighet att ta ut en avgift för de som anmäler sig till kön. Avgiften ska gälla minst ett år och kommunen kan själv be- stämma nivå på avgiften<SPAN class="ft32">3</SPAN>. Om en fastighetsägare upprättar en kö så har denne inte rätt att ta ut någon köavgift av de bostadssökande. Till skillnad från yrkesmässiga bostadsförmedlare får han inte heller ta ut någon förmedlingsavgift för att upplåta en lägenhet i sitt be- stånd. Detta gäller oavsett om det är en privat eller allmännyttig fastighetsägare<SPAN class="ft32">4</SPAN>.</P>
<P class="p142 ft29">Fortsättning från lagen om kommunernas bostadsförsörjnings- ansvar, Lag (2000:1383)</P>
<P class="p1187 ft100">4 § En kommunal bostadsförmedling som förmedlar lägenheter i tur- ordning efter kötid får, utöver sådan förmedlingsersättning som får tas ut vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt 12 kap. 65 a § jordabalken (hyreslagen), ta ut en avgift för rätten att stå i kö (köavgift) av den hy- ressökande. Kravet på förmedling efter kötid skall inte hindra att ett begränsat antal lägenheter som är tillgängliga för kön fördelas enligt ett förturssystem.</P>
<P class="p1467 ft16">Forskning om bostadsförsörjning, bostadsförmedling och bostadsservice</P>
<P class="p152 ft29">Boendeplanering är en viktig del i kommunernas strategiska plane- ring. Som instrument för en funktionell bostadsförsörjning finns olika typer av förmedling av bostäder och bostadsservice för kom- muninnevånarna. Utifrån kommunernas bostadsförsörjningsansvar har Boverket regeringens uppdrag att följa utvecklingen när det gäller kommunernas arbete med riktlinjer för bostadsförsörjningen och planeringen generellt. Boverket följer även utvecklingen av förmedlande av bostäder och service som kommunerna erbjuder.</P>
<P class="p150 ft42"><SPAN class="ft35">3 </SPAN>Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:09, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartementet, 2006</P>
<P class="p1468 ft24"><SPAN class="ft35">4 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p226 ft21">24</P>
</DIV>
<DIV id="page_523">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314523x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Boverkets bostadsmarknadsenkät görs årligen och här nedan redo- visas 2006 års bostadsmarknadsenkät tillsammans med ett antal andra studier för att ge en bild av bostadsförmedlingar och service i Sverige.</P>
<P class="p1469 ft252">Det finns begränsat med studier som beskriver denna typ av verksamhet i kommunerna. De arbeten som utöver Boverkets bo- stadsmarknadsenkät refereras i detta kapitel är Miljö- och sam- hällsbyggnadsdepartementets, <SPAN class="ft98">Rättvisa och jämlika villkor på bo- stadsmarknaden </SPAN>(Ds 2006:9), studien <SPAN class="ft98">Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter </SPAN>från <NOBR>IM-gruppen</NOBR> med forskare aktiva inom Institutionen för bostads- och urbanforskning, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, samt institutionen för Bygg- och fastighetsekonomi vid KTH:s delstudier, <SPAN class="ft98">Vilken information kan potentiella kunder finna på bo- stadsförmedlingarnas hemsidor? </SPAN>och <SPAN class="ft98">Vilken information kan potentiella köpare finna i annonser för bostadsrätter och egnahem på Internet?</SPAN></P>
<P class="p1470 ft29">Hur kommunerna arbetar med bostadsförsörjningsfrågor</P>
<P class="p83 ft29">I Boverkets rapport, Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> redovisas att servicen gentemot de bostadssökande varierar i kommunerna. I flertalet kommuner består bostadsförmedlingen i att det kommu- nala bostadsbolaget eller en kommunal stiftelse fördelar sina egna bostäder. Mer än hälften av kommunerna lägger ut information om bostadsmarknaden på sin hemsida.</P>
<P class="p191 ft29">Enligt lagen om bostadsförsörjning åläggs landets kommuner att utarbeta riktlinjer hur bostadsförsörjningen ska hanteras under varje mandatperiod. Enligt Boverket är det 27 % av landets kom- muner som har riktlinjer antagna inom innevarande mandatperiod trots att lagen nu funnits i mer än fem år. Det är vanligare bland kommuner med bostadsbrist att man arbetar aktivt med bostads- försörjningen, än bland kommuner med balans eller överskott på bostadsmarknaden<SPAN class="ft32">5</SPAN>.</P>
<P class="p146 ft29">På uppdrag av Boutredningen har som tidigare nämnts att IM- gruppen med forskare aktiva vid IBF, Uppsala universitet, har ge- nomfört en kartläggning av hur kommunerna hanterar tillhanda- hållandet av ägardirektiv. Enligt studien finns det många dokument som kan styra ett allmännyttigt bostadsföretag vilket också</P>
<P class="p669 ft24"><SPAN class="ft35">5 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p221 ft21">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_524">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314524x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">återspeglar sig bland de kommuner som studerats. Enligt lag, som fastställdes 1992 ska kommuner som ägare tillhandahålla ägar- direktiv för alla sina bolag. Enligt krav skall kommunen genom ägardirektiven:</P>
<P class="p246 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">fastställa det kommunala ändamålet med verksamheten,</SPAN></P>
<P class="p1471 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">utse samtliga ledamöter och minst en revisor,</SPAN></P>
<P class="p139 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">se till att kommunfullmäktige får yttra sig innan beslut i verk- samheten som är av principiell beskaffenhet eller annars av store vikt fattas samt</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">besluta om allmänheten har rätt att ta del av handlingar hos företaget.</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Långtifrån alla av de ca 40 tillfrågade kommunerna har ägardirektiv till sina bostadsföretag fastställda av kommunfullmäktige. Nästan en fjärdedel har direktiv som är fastlagda antingen i stiftelseurkun- der eller i bolagsordning. De 33 direktiv som särskilt studerats är vanligen mycket allmänt hållna men i ungefär hälften finns skriv- ningar som rör uthyrningspolicy<SPAN class="ft32">6</SPAN>. Det finns relativt sett en med- vetenhet bland Sveriges kommuner om studenters och ungdomars särskilda behov av bostäder. Dessa grupper nämns ofta i ägardirek- tiven. I vissa fall står de som särskilt uttalade målgrupper för den kommunala allmännyttiga bostadsförsörjningen. Trots detta visar det sig att inte ens de mest ambitiösa formuleringarna i frågan sak- nar direktiv om hur den speciella satsningen ska förverkligas. Hur många, var i kommunen, vilka kostnader, vilka eventuella regeländ- ringar som kan behövas etc. är aspekter som inte i något fall berörs. I studien reserverar man sig för att det eventuellt kan finnas andra, komplimenterande dokument som inte granskats inom ramen för denna studie. Oftast, konstateras det, verkar ungdomsboende kopplas till nyproduktion. Varken anpassningar av befintligt bo- stadsbestånd eller ändring av interna förtursregler tas upp i ägar- direktiven<SPAN class="ft32">7</SPAN>.</P>
<P class="p342 ft29">Tillgänglighetsfrågor, bostadsförsörjningen för äldre och funk- tionshindrade samt brottsförebyggande och trygghetsskapande åt- gärder är exempel på frågor som står högt på dagordningen. 65 kommuner arbetar med förhållanden i utsatta områden som en</P>
<P class="p88 ft42"><SPAN class="ft35">6 </SPAN>Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, <NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006</P>
<P class="p357 ft54"><SPAN class="ft35">7 </SPAN>Ungdomarna och allmännyttan – en kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, <NOBR>IM-gruppen</NOBR> och IBF, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006</P>
<P class="p158 ft21">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_525">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314525x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">särskilt aktuell fråga. Trygghet och brottsförebyggande åtgärder är och har länge varit den enskilda typ av insats som är vanligast, men även fysiska upprustningar av bostäder och boendemiljöer är vanligt förekommande<SPAN class="ft32">8</SPAN>.</P>
<P class="p208 ft29">Insatserna för särskilda grupper räcker inte alltid. Trots satsning- arna på specialbostäder under senare år, är det på många håll svårt för kommunerna att leva upp till ansvaret för särskilda grupper. Ganska ofta lyckas man inte tillgodose behoven för de äldre och funktionshindrade. Jämfört med de senaste åren har färre kommu- ner angett att de har brist på hyreslägenheter för flyktingar. Det vanligaste sättet att skaffa fram bostäder till denna grupp är som tidigare, genom samarbete med allmännyttan. Boverket noterar att kraven från hyresvärdarna ökar, vilket försvårar.</P>
<P class="p1472 ft29">Kommunen har det yttersta ansvaret för individens rätt till bostad</P>
<P class="p414 ft29">Genom internationella åtaganden om mänskliga rättigheter har Sverige förbundit sig att förverkliga rätten till bostad. Rättigheten omfattas bl.a. av artikel 11 i FN:s konvention för ekonomiska, sociala och kulturella rättigheter (1966). Den kommer också till uttryck i den europeiska sociala stadgan (1996) där konventionsstaterna ska främja tillgången till bostäder och minska hemlösheten i syfte att undanröja den och göra bostäder ekonomiskt tillgängliga för personer som saknar tillräckligt med medel. Rätten till bostad ska genomföras enligt principen om likabehandling. I regeringsformens program- stadga i 1 kap. 2§ anges att den enskildes personliga, ekonomiska och kulturella välfärd ska vara grundläggande mål för den offentliga verksamheten och att det särskilt ska åläggas det allmänna att trygga rätten till arbete, bostad och utbildning samt verka för social omsorg och trygghet samt för en god levnadsmiljö. Tre grupper har lagstadgad rätt till bostad. Dessa är personer med funktionshinder, äldre som inte klarar sitt boende och personer som söker asyl i landet. För de två förstnämnda grupperna har kommunen det yttersta ansvaret och för asylsökande finns ett statligt ansvar att se till att speciella bostäder upplåts<SPAN class="ft32">9</SPAN>.</P>
<P class="p1473 ft42"><SPAN class="ft46">8</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p235 ft24"><SPAN class="ft46">9</SPAN><SPAN class="ft253">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartementet, 2006</SPAN></P>
<P class="p136 ft21">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_526">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314526x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">I Boverkets bostadsmarknadsenkät <NOBR>2006-07</NOBR> redovisas att kom- munernas sätt att hantera förturer skiljer sig. En tredjedel av lan- dets kommuner har någon form av förturssystem inom kommunen när det gäller förmedling av bostäder. En av de grupper som ofta beviljas förtur är personer med lättare rörelsehinder som behöver flytta till en bostad med bättre tillgänglighet. Andelen kommuner som beviljar den här typen av förtur har ökat de senaste åren. Det förekommer nu i en fjärdedel av kommunerna. Exempel på andra grupper som kan beviljas förtur till en bostad är hushåll som behö- ver flytta till en billigare bostad, trångbodda familjer med många barn och de som har mycket starka sociala och/eller medicinska skäl. Även bland de här grupperna kan man skönja en viss ökning de senaste åren. Nio kommuner uppger att de varken har någon bostadsförmedling eller att deras allmännytta har någon egen kö men att det förekommer förturer ändå. I kommentarerna uppges att det är ”sociala” förturer det handlar om och som beviljas i sam- arbete med socialtjänsten och t.ex. arbetsförvaltningen. Skälen till det byte av bostad eller område som personen söker måste i regel styrkas med intyg, t.ex. läkare, socialarbetare eller någon annan som i sin yrkesverksamhet har en stödjande eller behandlande kontakt med sökanden och som väl känner till behovet av en bostad<SPAN class="ft32">10</SPAN>.</P>
<P class="p1474 ft29">Femton procent av kommunerna beviljar även förtur till perso- ner som fått arbete i kommunen. Några övriga kommuner uppger att man vanligtvis inte beviljar förtur till dessa personer men att man ändå försöker hjälpa dem att hitta en bostad<SPAN class="ft32">11</SPAN>.</P>
<P class="p105 ft29">Vissa bostadsföretag har regler för hur förturer ska hanteras. Ex- empelvis är krav på medicinska skäl eller näringslivsmässiga skäl vanliga, det vill säga nyckelpersoner som kan vara av särskild nytta i kommunen. I särskilda fall förekommer även kampanjer riktade till specifika kategorier, till exempel ungdomar. Därutöver förekom- mer olika typer av kategoriboende för såväl ungdomar som äldre (55+)<SPAN class="ft32">12</SPAN>.</P>
<P class="p142 ft29">När det gäller hemlösa personer eller hushåll har fler jämfört med 2005 lyckats få bostad genom kommunens försorg. Trots detta noterar var fjärde kommun att de behövt fler bostäder att an- visa till personer som inte kan få eget förstahandskontrakt på den ordinarie bostadsmarknaden. Tre av tio uppger att det har blivit</P>
<P class="p1475 ft42"><SPAN class="ft46">10</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p138 ft42"><SPAN class="ft46">11</SPAN><SPAN class="ft47">Bostamarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p199 ft54"><SPAN class="ft46">12</SPAN><SPAN class="ft254">Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, </SPAN><NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006</P>
<P class="p158 ft21">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_527">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314527x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">svårare att få fram bostäder till hemlösa. De flesta samarbetar med allmännyttan men bara tre av tio kommuner har något regelbundet samarbete om detta med privata fastighetsägare<SPAN class="ft32">13</SPAN>.</P>
<P class="p805 ft29">Diskriminering</P>
<P class="p414 ft29">År 2003 infördes lagen (2003:307) om förbud mot diskriminering. Diskrimineringsgrunderna var då etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, sexuell läggning och funktionshinder. Sedan 2005 gäller lagen även för diskrimineringsgrunden kön. Lagen gäller bland annat vid tillhandahållande av bostäder. Enligt prop. 2002/03:65 <SPAN class="ft16">Ett utvidgat skydd mot diskriminering </SPAN>omfattas all yrkes- mässigt tillhandahållande av bostäder av diskrimineringsförbudet. Det medför att en ägare av en hyresfastighet som inte utannonserar lediga lägenheter, utan i stället har en lista med personer som anmält intresse för att hyra lägenhet, omfattas av lagen. Enligt prop. 2004/05:147 <SPAN class="ft16">Ett utvidgat skydd mot könsdiskriminering </SPAN>kan man göra undantag från förbudet mot diskriminering vid tillhanda- hållandet av bostad om det kan motiveras av ett berättigat mål som väger tyngre än kravet på likabehandling. Syftet är att inte mot- verka ideella organisationer och kommuner som tillhandahåller akutboenden eller mer stadigvarande bostäder för exempelvis en- bart för kvinnor som far illa<SPAN class="ft32">14</SPAN>.</P>
<P class="p337 ft29">I Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden (Ds 2006:9) tar man upp diskrimineringsbegreppet och skiljer på direkt och in- direkt diskriminering. Exempel på direkt diskriminering, som inte givet sorteras som direkt diskriminering, är exemplet med hyres- värden som nekar en person med viss hudfärg att hyra en lägenhet på grund av andra hyresgästers önskemål. Även om avsikten kan vara för att bespara personen i fråga lidande kan handlingen be- traktas som diskriminerande. Indirekt diskriminering är då en per- son missgynnas genom tillämpning av en bestämmelse eller ett förfaringssätt som framstår som neutralt, men som i praktiken ute- stänger eller missgynnar en grupp människor utifrån diskrimine- ringsgrunderna som omfattas i lagen. Ett exempel som först på tal i intervjuer med unga är inkomstkravet anser många. Indirekt diskriminering för tanken till strukturell diskriminering som</P>
<P class="p1476 ft42"><SPAN class="ft46">13</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p235 ft24"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft253">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartemntet, 2006</SPAN></P>
<P class="p136 ft21">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_528">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314528x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1477 ft16"><SPAN class="ft29">behandlas i betänkandet </SPAN>Det blågula glashuset – strukturell diskriminering i Sverige <SPAN class="ft29">(SOU 2005:56), där konstateras att forskning om strukturell diskriminering när det gäller boendet är sällsynt och att hyresvärdars, bostadsrättsföreningar och fastighets- mäklares agerande bör studeras närmare utifrån ett diskriminerings- perspektiv. Enligt Irene Molina, docent i kulturgeografi, finns tecken på att det finns bostadsförmedlare, fastighetsmäklare, bostadsrätts- föreningar och även privatpersoner som utövar diskriminering som påverkar människors möjlighet att välja bostad</SPAN><SPAN class="ft32">15</SPAN><SPAN class="ft29">. Rapporter och olika händelser den senaste tiden visar att det inte är ovanligt att personer upplever att de utsätts för diskriminering inom bostads- sektorn. Bland annat har media genomfört så kallade diskrimi- neringstester för att påvisa diskriminering på bostadsmarknaden (TV 4, 2006) </SPAN><SPAN class="ft32">16</SPAN><SPAN class="ft29">. Integrationsverkets återkommande opinions- undersökning pekar på att andelen personer som anser att diskriminering förekommer ökat från 25 % år 1999 till 43 % år 2005</SPAN><SPAN class="ft32">17</SPAN><SPAN class="ft29">.</SPAN></P>
<P class="p342 ft29">När det gäller förmedlingsprinciper finns inga bestämmelser om vilka krav som är rimliga att ställa på en potentiell hyresgäst. Det är upp till respektive hyresvärd att ha förmedlingsprinciper som de anser lämpliga för att bedriva sin verksamhet. Detta gäller även bo- stadsförmedlingar. Frågan är dock komplicerad då fastighetsägare ofta är kunder och bostadsförmedlingens verksamhet bygger på att de vill använda deras tjänster. Generellt sett ökar fastighetsägarnas och bostadsbolagens krav om och när det råder bostadsbrist. Ju högre krav desto svårare blir det för olika människor att ha lika möjligheter att etablera sig på bostadsmarknaden<SPAN class="ft32">18</SPAN>. När det gäller strukturell diskriminering, d.v.s. regelverk, normsystem och tan- kemönster i samhället som utestänger vissa gruppers möjligheter att välja boende är frågan om förmedlingsprinciper central.</P>
<P class="p1478 ft42"><SPAN class="ft46">15</SPAN><SPAN class="ft47">Artikel, Etnisk boendesegregation och rasism, Irene Molina</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">16</SPAN><SPAN class="ft149">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartemntet, 2006</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">17</SPAN><SPAN class="ft149">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartemntet, 2006</SPAN></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft46">18</SPAN><SPAN class="ft255">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:9, Miljö- och samhälls- byggnadsdepartemntet, 2006</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">30</P>
</DIV>
<DIV id="page_529">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314529x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Bostadsförmedling och service</P>
<P class="p170 ft29">Kommunal bostadsförmedling definieras enligt Boverket som en bostadsförmedling som har inrättats av kommunen och där kom- munen beslutar om mål och riktlinjer för verksamheten. Den be- höver dock inte drivas i egen regi, utan kommunen kan uppdra åt någon annan att driva verksamheten enligt avtal.</P>
<P class="p191 ft29">I Boverkets bostadsmarknadsenkät <NOBR>2006-07</NOBR> redovisas att 68 % av kommunerna uppger att allmännyttan har egen kö/förmedling, 8 % säger att de har kommunal bostadsförmedling, 2 % uppger att de har privat bostadsförmedling och 27 % uppger att bostads- förmedling saknas helt.</P>
<P class="p176 ft29">Kommunala bostadsföretagens fördelning av lediga lägenheter</P>
<P class="p414 ft29">I många kommuner där man uppger att det finns en kommunal bo- stadsförmedling handlar det egentligen om att det allmännyttiga bostadsbolaget eller en kommunal stiftelse har en kö där man för- delar sina lägenheter. Någon förmedling av lägenheter från privata aktörer sker inte där. Därtill finns det i vissa fall kommunala bo- stadsbolag med bostadsförmedling som har som service att även förmedla övriga aktörers lägenheter. I praktiken är det dock så att de privata inte lämnar några tomma lägenheter till förmedling, utan hör endast av sig i de fall då de har överskott på lägenheter<SPAN class="ft32">19</SPAN>.</P>
<P class="p177 ft29">Kommunala bostadsförmedlingar</P>
<P class="p414 ft29">Utifrån Boverkets definition, som detta avsnitt inledningsvis beskrev, identifierar Boverket att åtta kommuner har en kommunal bostadsförmedling år 2006. Dessa är, Värmdö, AB Huddinge (avtal med Stockholms bostadsförmedling), Tyresö, Stockholm, Lomma, Kungsbacka, Kungälv och Borås. Enligt Boutredningens intervju- studie kan både Borås och Lomma kommuns bostadsförmedling ifrågasättas. Lomma tillhandahåller enbart lägenheter från det allmännyttiga bostadsföretaget och Borås kommun erbjuder endast bostadsinformation via <NOBR>e-post</NOBR> och telefon, någon förmedling av bostäder finns inte.</P>
<P class="p1479 ft24"><SPAN class="ft35">19 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p221 ft21">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_530">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314530x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Regionalt perspektiv på förmedling av bostäder</P>
<P class="p152 ft29">Tillväxtförutsättningarna i landets regioner skiljer sig. Ett fåtal re- gioner växer medan ett stort antal mindre regioner stagnerar eller fortsätter att krympa. Utvecklingen med fortsatt stark tillväxt för stora regioner får långtgående effekter över kommungränserna. Boverkets bostadsmarknadsenkät för <NOBR>2006-07</NOBR> visar att en femtedel av landets kommuner samarbetar med någon annan kommun när det gäller boendeplanering. Framförallt sker samarbete där det finns någon typ av regionförbund eller liknande sammanslutning. Att kunna erbjuda bostäder i attraktiva lägen och öka inflyttningen är frågor som är aktuella i många kommuner<SPAN class="ft32">20</SPAN>.</P>
<P class="p188 ft29">När det gäller utbildnings- och arbetsmarknad diskuteras det re- gionala perspektivet betydligt mer än när det gäller bostäder. Kommunikationsnät byggs ut för att människor ska kunna arbeta på en annan ort, kommuner gör gemensam sak för att få till de inf- rastruktursatsningar som krävs för att göra hela regionens arbets- marknad mer tillgänglig. I de län som har regionala utvecklingspro- gram eller motsvarande ligger inriktningen i de flesta fall på när- ingsliv, kompetens/utbildning och infrastruktur. Resonemang om livsmiljö/attraktivitet är också vanligt förekommande. I vissa län hanteras bostadsförsörjningen inom ramen för utvecklingspro- grammen men Boverket redovisar att knappt hälften av befintliga regionala utvecklingsprogram och liknande dokument tar upp bo- stadsfrågan<SPAN class="ft32">21</SPAN>. Bostadsfrågan hanteras fortfarande i första hand som en kommunal angelägenhet, där kommungränsen avgör hur infor- mation av utbudet och förmedling av lediga bostäder går till.</P>
<P class="p151 ft29">Avgifter i samband med bostadsförmedlande</P>
<P class="p116 ft29">Sedan lagen om bostadsförsörjning trädde i kraft 2001 har kommu- ner med kommunal bostadsförmedling, som förmedlar lägenheter enligt kötid, möjlighet att ta ut en avgift för de som anmäler sig till kön. Avgiften ska gälla minst ett år och kommunen kan själv be- stämma nivå på avgiften<SPAN class="ft32">22</SPAN>. Fem av kommuner med en kommunal bostadsförmedling har valt att utnyttja möjligheten att ta ut en</P>
<P class="p1480 ft42"><SPAN class="ft46">20</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft46">21</SPAN><SPAN class="ft102">Strategier för regional utveckling – kapplöpning mellan regioner, Boverket, 2004 och Regionala tillväxtprogram och fysisk samhällsplanering, Boverket, 2004</SPAN></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft46">22</SPAN><SPAN class="ft103">Rättvisa och jämlika villkor på bostadsmarknaden, Ds 2006:09, Miljö- och samhälls- departementet</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">32</P>
</DIV>
<DIV id="page_531">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314531x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">köavgift, och den varierar mellan 200 till 275 kronor per år bland de som redovisat storleken på avgiften. Två kommunala bostadsbolag tar ut en köavgift, avgiftens storlek redovisas dock inte<SPAN class="ft32">23</SPAN>.</P>
<P class="p805 ft29">Service gentemot de bostadssökande</P>
<P class="p83 ft29">Förutom att kommunerna förmedlar bostäder via en bostadsför- medling kan de även ge annan service om den lokala bostadsmark- naden. 53 % av kommunerna uppger att det går att få informa- tion/rådgivning om vilka möjligheter som finns att få tag i en bo- stad i olika delar av kommunen och vart man ska vända sig. Via kommunernas hemsidor finns det länkar till det kommunala bo- stadsbolaget och ibland också till privata fastighetsägare och mäk- lare. 57 % lägger ut information om bostadsmarknaden på kom- munens hemsida och 47 % säger att det går att få en lista med lo- kala fastighetsägare med telefonnummer, 10 % av kommunerna ger ingen service om den lokala bostadsmarknaden<SPAN class="ft32">24</SPAN>.</P>
<P class="p218 ft29">I den studie om bostadsförmedlingars informationsutbud på in- ternet, som genomförts vid KTH, konstateras att informationen genomgående är bra och lättillgänglig. Det som ofta saknas, och som skulle vara bra att utveckla, är information om olika geogra- fiska områden för hyresrätter. I studien förespråkas en samlande information för samtliga fastighetsägare och att företrädesvis kommunen tar på sig detta samordningsansvar. Vidare anser man att mer information om hyreslägenheter enkelt skulle kunna expo- neras och på så vis också skapa intresse för bostäder och områden som konsumenten inte per automatik sökt eller ens känner till. I studien finns också ambitioner att låta konsumenten i högre grad styra värderingen av hyresrätter, vilket man menar skulle öka in- tresset för områden och bostäder som är okända för den bostads- sökande<SPAN class="ft32">25</SPAN>.</P>
<P class="p1481 ft42"><SPAN class="ft46">23</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">24</SPAN><SPAN class="ft47">Bostadsmarknadsenkäten </SPAN><NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p243 ft54"><SPAN class="ft46">25</SPAN><SPAN class="ft99">Information på marknaden för hyreslägenheter i dag och i framtiden – hur kan konsumenter och domstolar skaffa sig information? Hans Lind m.fl., KTH Bygg- och fastighetsekonomi, 2006</SPAN></P>
<P class="p264 ft21">33</P>
</DIV>
<DIV id="page_532">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314532x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Övrig bostadsservice</P>
<P class="p1482 ft29">Några av de kommunala bostadsbolagen uppger att de vid förfråg- ningar om adresser till privata hyresvärdar lämnar ut sådan infor- mation. Trots en konkurrenssituation dem emellan anser man att det kan vara till gagn för kommunen med nya invånare. Servicean- dan är större framförallt när det gäller långväga inflyttare och gäller främst i kommuner där man inte har brist på bostäder. I någon an- nan kommun är fallet det omvända. Såväl kommunen som det all- männyttiga bostadsbolaget känner en stark konkurrenssituation från de privata fastighetsförvaltarna varför de inte vill förmedla deras lägenheter<SPAN class="ft32">26</SPAN>.</P>
<P class="p92 ft16">Hur söker man bostad</P>
<P class="p152 ft29">Det finns inget enhetligt system för att söka bostad varken inom eller mellan olika kommuner. Dagens bostadssökande behöver vara mycket aktiva själva i sitt sökande av lägenhet. Även i de fall kom- munerna har en bostadsförmedling är det upp till den sökande själv att regelbundet gå in på förmedlingens hemsida, bevaka och anmäla sitt intresse för eventuellt lediga lägenheter. Till privata värdar kan man lämna intresseanmälningar och dessa väljer oftast ut sina sö- kande utan något speciellt <NOBR>kö-system.</NOBR> Hos större värdar är det van- ligt att anmälan/kundanmälan görs med en anmälningsblankett via bolagets/förmedlingens hemsida som skickas antingen elektroniskt eller med post. Hos mindre privata värdar är anmälningssystemet inte givet datoriserat. Här gäller fortfarande en skriftlig intresse- anmälan där man presenterar sig själv, talar om inkomst och lämnar referens samt talar om varför man väljer att lämna intresseanmälan till just denna värd/fastighetsägare. När det gäller bostadsbolag och förmedlingar får man efter anmälan ofta stå i kö och samla <NOBR>kö-po-</NOBR> äng. När personen är registrerad som sökande hos bola- get/förmedlingen är det upp till den sökande att vara aktiv och be- vaka de lägenheter som läggs ut på hemsidan. Lägenheten ligger vanligtvis ute på hemsidan mellan <NOBR>3–7</NOBR> dagar och då har den sö- kande möjlighet att anmäla sitt intresse för att få gå på visning.</P>
<P class="p981 ft24"><SPAN class="ft35">26 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p226 ft21">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_533">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314533x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Söka bostad i kommunala bostadsbolag</P>
<P class="p170 ft29">I studien om ”<SPAN class="ft16">Ungdomarna och allmännyttan</SPAN>” från <NOBR>IM-gruppen,</NOBR> redovisas två typer av grundsystem gällande hur bostadsföretagen handlägger fördelningen av lediga lägenheter. Det ena bygger på intresseanmälningar som den sökande gör. Sökande lämnar sina uppgifter om sig själv och preciserar vilken typ avlägsenhet som önskas, bolaget gör en matchning mot de lediga lägenheter man har i sitt bestånd och skickar därefter ut erbjudanden. Därefter sker fördelningen på lite olika sätt. Antingen styrs det av reaktionstid, det vill säga ”först till kvarnprincipen”, alternativet är att bolaget aktivt arbetar och väljer ut ”rätt” sökande till ”rätt” lägenhet. De bolag som arbetar så vill placera sina hyresgäster med förhoppning om att kunna åstadkomma väl fungerande bostadsområden<SPAN class="ft32">27</SPAN>.</P>
<P class="p241 ft29">Det andra systemet bygger på ett mer aktivt arbete från den sö- kandes sida. Bolaget lägger då upp sina lediga lägenheter på Internet och sökande söker den lägenhet som är av intresse. Därefter finns olika tillvägagångssätt för att fördela lägenheterna. Vissa bolag använder sig av en typ av ”först till <NOBR>kvarn-modell”.</NOBR> När en lägenhet fått tillräckligt med intresseanmälningar tas den ur systemet och den som sökt lägenheten först får den om villkoren uppfylls.</P>
<P class="p148 ft29">Vanligast är att lägenheter fördelas enligt kötid. Sökande ställer sig i kö och samlar tid/poäng. Redan boende hos den aktuella hy- resvärden tillgodoräknas sin boendetid och för icke redan boende hos hyresvärden, räknas kötid. Kölistan är vanligtvis offentlig och var och en kan följa sin placering i kön. I studien från <NOBR>IM-gruppen</NOBR> konstateras att systemet med intresseanmälningar sakta ersätts av varianten där ”kunden” förväntas vara mer aktiv. Det är resurs- sparande för bolaget genom att man slipper matchningsprocessen. Även i de bolag som aktivt placerar sina ”kunder” fördelas många lägenheter utifrån tid eftersom många ansökningar är likvärdiga och det i många fall tar för mycket tid att fullt ut tillämpa ”match- ningsmetoden”<SPAN class="ft32">28</SPAN>.</P>
<P class="p1483 ft42"><SPAN class="ft35">27 </SPAN>Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, <NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006</P>
<P class="p695 ft54"><SPAN class="ft35">28 </SPAN>Ungdomarna och allmännyttan – kartläggning av kommunernas ägardirektiv och bostadsföretagens regler för tilldelning och uthyrning av lägenheter, <NOBR>IM-gruppen</NOBR> och Ibf, Uppsala universitet, på uppdrag av Boutredningen, 2006</P>
<P class="p264 ft21">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_534">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314534x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">”Först till kvarn”</P>
<P class="p152 ft29">Flera av bolagen har också en speciell plats där man kan söka lä- genhet utan att ha några <NOBR>kö-poäng.</NOBR> Platsen kallas ofta för ”direkt”, ”bums” , ”bostadssnabben” eller liknande. Den som först anmäler sitt intresse för lägenheten får första chansen att titta på den och få ett erbjudande. Flera av bolagen erbjuder kunddatorer till hjälp på kontoren. Bolagen skriver ofta att de förbehåller sig rätten att fritt välja hyresgäst. Förutom att köa hos de kommunala bostadsbola- gen kan den sökande göra en intresseanmälan hos olika privata hy- resvärdar.</P>
<P class="p581 ft29">Datorns betydelse vid bostadssökande</P>
<P class="p152 ft29">Internet och datorer har stor betydelse vid dagens bostadssökande och personer som av olika anledningar inte har tillgång till, eller kan hantera datorer blir begränsade i sina möjligheter att hitta bo- stad. Sökandet underlättas betydligt för den som har tillgång till och vana av att använda sig av en dator. För personer som behöver besöka eller ringa till bostadsförmedlingens kontor varje gång de ska bevaka eventuellt lediga lägenheter blir sökprocessen väsentligt komplicerad<SPAN class="ft32">29</SPAN>.</P>
<P class="p1484 ft16">Boutredningens studie av ett antal kommuners bostadsförmedling och service</P>
<P class="p88 ft29">Under tidig höst 2006 gjorde Boutredningen en studie av övriga bostadsförmedlingar som komplement till en fördjupningsstudie av Stockholm och Göteborgs förmedlingssystem, som pågått under hela 2006. Syftet var att få exempel på hur bostadsservice och för- medling av bostäder organiserats i övriga landet. I stort bekräftar Boutredningens studie Boverkets uppgifter och slutsatser om bo- stadsförmedlingar och service varför vi valt att i detta avsnitt lyfta fram och beskriva ett urval olika förmedlingssystem och servicesy- stem som exempel på hur frågan hanteras i olika kommuner. Stu- dien i sin helhet med tillvägagångssätt, urval och samtliga intervjuer redovisas i bilaga 1.</P>
<P class="p160 ft24"><SPAN class="ft35">29 </SPAN>Bostadsmarknadsenkäten <NOBR>2006-07,</NOBR> Boverket, 2006</P>
<P class="p226 ft21">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_535">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Bostad Västerås AB i Västerås kommun</P>
<P class="p327 ft29">Under <NOBR>1980-talet</NOBR> lades bostadsförmedlingen ned i kommunen. I början på nittiotalet fanns ingen samordning eller samarbete kring förmedling och förtursverksamheten fungerade dåligt. Som följd av detta startade kommunen en bostadsförmedling 1993, tillsammans med HSB, Mimer (det kommunala bostadsbolaget) och ett antal privata fastighetsägare. Syftet var att skapa en ”marknadsplats” med enkla och snabba beslutsgångar.</P>
<P class="p148 ft29">1999 drog sig Mimer, det kommunala bostadsbolaget ur, de ville sköta uthyrningen av sina bostäder på egen hand. Under samma period blev internet ett alltmer förekommande verktyg. Samtliga aktörer drog sig ur verksamheten och bostadsförmedlingen, Bostad Västerås AB, privatiserades helt. I dag finansieras verksamheten genom uppdrag från kommun och privata fastighetsägare.</P>
<P class="p228 ft29">Bostad Västerås förmedlar samtliga studentbostäder, handhar kommunala tomt- och småhuskön samt har kommunens uppdrag att ordna och förmedla förturer/lägenheter för personer med sär- skilda behov, t.ex flyktingar och sociala förturer. Varje år görs en behovsuppskattning och därefter utformas frivilliga kontrakt med fastighetsägare om hur många lägenheter de ställer till förfogande. Antalet lägenheter som lämnas grundar sig på storleken på bestån- det. Nästan alla fastighetsägare har sina egna hemsidor och många, särskilt de större tar hand om sin egen uthyrning. Bostad Västerås AB fungerar som marknadsplats men fungerar också som en kompass för den bostadssökande. Här finns information om vad man ska tänka på när man skriver kontrakt och var man kan vända sig i olika frågor samt länkar till fastighetsägare. Många mindre fas- tighetsägare använder Bostad Västerås AB. Graden av service be- stämmer de själva.</P>
<P class="p1135 ft29">Bostad Västerås AB använder sig inte av något kösystem. Som bostadssökande fyller man i en intresseanmälan, antingen via inter- net eller genom att göra ett besök i Bostad Västerås AB:s lokaler som ligger centralt i Västerås. Bostadssökande betalar ingen avgift.</P>
<P class="p208 ft29">De lägenheter som Bostad Västerås får in som lediga läggs ut på nätet och bostadssökande som registrerat sig får höra av sig om de är intresserade. Lägenheten ligger ute en tid för att bostadssökande ska ha en möjlighet att visa sitt intresse. Därefter överlämnas in- tressenternas namn till fastighetsägaren som beslutar, utifrån sina kriterier, om vem som får lägenheten. Det är olika hur mycket</P>
<P class="p1059 ft21">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_536">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">Bostad Västerås sköter. Det är fastighetsägaren som köper tjänsten, men i vissa fall sköts hela kedjan av Bostad Västerås.</P>
<P class="p799 ft29">När det gäller fastighetsägares önskemål och kriterier för att godkänna eller avvisa bostadssökande säger man nej till diskrimine- rande urvalskriterier – exempelvis nationalitet, ålder är svårare att dra gränsen för, det kan ha att göra med blandningen av hyresgäster.</P>
<P class="p166 ft29">Bostadsbyrån i Kungälvs kommun</P>
<P class="p116 ft29">Bostadsbyrån i Kungälv drivs på initiativ av kommunen i bolags- form med en styrelse bestående av representanter från respektive ägare. De tre kommunala bostadsbolagen äger 20 % vardera och kommunen äger 40 %.</P>
<P class="p105 ft29">Byrån förmedlar det mesta av hyresrätterna i kommunen och förmedlar samtliga lägenheter för allmännyttan, sammanlagt rör det sig om 3 500 lägenheter. Utöver detta hanteras villakön och kön för kommunala tomter, nyproduktion och bostadsrätter samt förturer.</P>
<P class="p512 ft29">Kommunen, kommunala fastighetsbolagen och privata fastig- hetsägare betalar för förmedling, administration och service. För fastighetsägare med hyresrätter betalar man 100 kronor/lägenhet/år (disponering och administration kring urval av presumtiva hyres- gäster) som ska förmedlas av byrån. Fastighetsägaren betalar ytter- ligare 250 kronor för varje förmedlad lägenhet, för kreditprövning och dylikt.</P>
<P class="p187 ft29">Kommunen betalar för uppdraget att ansvara för förtursverk- samheten. De personer som av särskilda/sociala skäl inte får eget kontrakt kan få ett andrahandskontrakt, där sociala myndigheterna har förstahandskontraktet. Efter 12 månader utvärderas boendet och förstahandskontraktet övergår till hyresgästen om allt gått bra.</P>
<P class="p187 ft29">Bostadssökande betalar också en årsavgift på 250 kronor. För- medling av lägenheter sker utifrån kötid och kreditprövning. I nu- läget står 4 300 personer i kö. En uppskattning visar att cirka 40 % av dessa står passivt i kön, däribland unga som ännu inte uppnått ålder eller/och saknar fast/tillräcklig inkomst. Bostadsbyrån väljer hyresgäst och genomför hela processen. Vid ytterst tveksamma fall kan samråd med hyresvärden vara aktuell.</P>
<P class="p187 ft38">För unga är det problem men reglerna kring anställning är flex- ibla, enligt bostadsbyrån. För den som studerar och inte kan styrka annan inkomst kan en borgenär finnas med som säkerhet. Kan den</P>
<P class="p425 ft21">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_537">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">sökande visa att den klarat försörjning t.ex. ett år bakåt, trots en- bart timanställning, räcker det med att arbetsgivaren står som refe- rens och styrker att man arbetar och är ”skötsam”. Hamnar unga under socialbidragsnormen brukar man säga nej/avråda.</P>
<P class="p208 ft29">Sökande registrerar sig genom att fylla i en blankett som lämnas (manuellt) till förmedlingen och betalar in årsavgiften. Bekräftelse skickas hem och det är datumet för anmälan som gäller för beräk- ning av kötid, under förutsättning att man också betalar avgiften. Lediga lägenheter läggs ut på hemsidan och där får sökande göra en intresseanmälan, detta kan också göras per telefon. Lediga lägen- heter publiceras varje måndag och ligger ute en vecka. Som sökande kan man inte se på nätet hur man ligger till för att få en lägenhet. Däremot går det att få hjälp av bostadsbyrån som kan se hur lång genomsnittlig väntetid det är på olika områden eller typ av lägen- heter.</P>
<P class="p184 ft29">Det råder brist på små billiga lägenheter. Kungälvs kommun har nyligen inlett samarbete med Skanska och IKEA för att producera BoKlok hus. Det finns ett visst samarbete mellan kommunerna i området/regionen. Till exempel vid toppar (hösten ”då alla ska skilja sig”) händer det att byrån kontaktar närliggande kommuner, företrädesvis allmännyttan för att lösa brådskande ärenden.</P>
<P class="p176 ft29">Kungsbacka kommuns bostadsförmedling</P>
<P class="p414 ft29">Bostadsförmedlingen har frivilliga avtal med fastighetsägare, vilka i nuläget består av 90 % av samliga fastighetsägare och motsvarar 95 % av lägenhetsbeståndet i kommunen. Fastighetsägarna förbehåller sig rätten att säga nej. Bostadsförmedlingen åtar sig att lämna negativa besked till presumtiva hyresgäster. De som blir nekade att hyra, ofta p.g.a. för låg inkomst eller brist på referenser, förs över till anvisningsgruppen. I anvisningsgruppen ingår repre- sentanter från bostadsförmedling, ett antal fastighetsägare och sociala myndigheter. Här försöker man på olika sätt finna lösningar för att personerna ifråga ska få ett eget boende.</P>
<P class="p148 ft29">Bostadsförmedlingen har ett nära samarbete med fastighets- ägarna i kommunen. Ett nätverksarbete som kräver mycket energi och tålamod och förhandlande för förmedlingen. Förmedlingen arbetar utifrån ett kösystem där kötid och prioriteringsordning till- lämpas. Prioriteringen sker utifrån olika prioriteringsgrupper som bostadssökande placeras in i. Lägenheter förmedlas enligt principen</P>
<P class="p149 ft21">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_538">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">datum för registrering, placering i prioriteringsgrupp och datum för aktivering. När bostadssökande ställer sig i bostadsförmedling- ens kö görs en skriftlig anmälan där persondata och önskemål fylls i. För att ansökan ska aktiveras ska depositionsavgiften på 500 kronor betalas.</P>
<P class="p512 ft29">Cirka 450 lägenheter förmedlas per år, 6 000 personer står i kö och bristen på lägenheter är ganska stor. Tidigare har man haft som mål att lösa sociala förturer inom sex månader. Handläggningstiden har nu förlängts p.g.a. det svåra läget till nio månader.</P>
<P class="p166 ft29">Värmdö kommuns bostadsförmedling</P>
<P class="p116 ft29">Verksamheten består av ett internetbaserat system med möjlighet till personlig kontakt under besökstid/telefontid. Bostadsförmed- lingen förmedlar kommunens egna och andras lägenheter. HSB lämnar då och då lägenheter och det finns ett antal privata värdar som också lämnar sina lägenheter. Bostadsförmedlingen sköts av en person anställd av kommunen men placerad på Värmdö Bostäder kontor.</P>
<P class="p512 ft29">Via webbsidan kan bostadssökande registrera sig. Sökande som inte har tillgång till internet kan ringa och få hjälp med sin registre- ring. Datorer finns placerade på Medborgarkontor för att öka till- gängligheten. Bostadsförmedlingen tillämpar rak kötid. Bostadssö- kande kan prenumerera via <NOBR>e-post</NOBR> och får snabb information om lediga objekt. Ingen manuell förmedling tillämpas. Manuell för- medling sker endast för nyproduktion.</P>
<P class="p153 ft29">När en lägenhet bli ledig kallar man tio personer till visning. Därefter har bostadssökande en vecka på sig att bestämma sig för om de är intresserade och hyresassistenten gör en bedömning av inkomst. Studiemedel som enda inkomst kräver borgenär. När det gäller förturer finns sociala kontrakt där sociala myndigheter hyr ut i andrahand, men detta kommer inte ”vanliga” unga till del.</P>
<P class="p1485 ft29">Gävle kommuns bostadsinformation och Gavlegårdarnas uthyrningsverksamhet</P>
<P class="p116 ft29">Kommunen tillhandahåller bostadsinformation via sina Medbor- garkontor där det finns kunniga personer och tillgång till datorer. Någon kommunal bostadsförmedling finns inte. Den bostadskö</P>
<P class="p128 ft21">40</P>
</DIV>
<DIV id="page_539">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">som finns i Gävle hanteras av det kommunala bostadsbolaget, Gavlegårdarna. Dessa hanterar endast uthyrning av sitt eget lägen- hetsbestånd vilket består av 72 % av samtliga hyresrätter i kommu- nen. Gavlegårdarna samverkar med högskolan i Gävle på så vis att högskolan sköter all uthyrning av studentbostäder.</P>
<P class="p191 ft29">Anmälan görs via telefon, internet eller genom att besöka Gavle- gårdarnas Kundcenter. Bekräftelse på anmälan skickas via post. I anmälan uppges personuppgifter samt på vilket sätt man vill hålla kontakten med Gavlegårdarna. Den absoluta majoriteten väljer prenumeration på <NOBR>e-post,</NOBR> den sökande får då ett meddelande när en lägenhet är ledig. Det går också att välja kontakt via brev – men då sker bevakning av lediga lägenheter på egen hand.</P>
<P class="p191 ft29">Bostäderna fördelas enligt ett kösystem som bygger på antal po- äng. De som redan bor i Gavlegårdarnas bestånd får 1,5 poäng per dag och de som är externt sökande får 1 poäng per dag. Ungdomar som bor hemma hos föräldrar i Gavlegårdarnas bestånd räknas som externt sökande. 40 <NOBR>000–50</NOBR> 000 personer står i kön, hög andel är ickeaktivt sökande.</P>
<P class="p191 ft29">För att få hyra krävs inkomst minst sex månader framåt. Studie- lån godtas som inkomst. Skuld hos kronofogden på över 25 000 kronor gör det svårt att bli godkänd som hyresgäst. När det gäller särskilda fall såsom om blivande hyresgäst anses som värdefull för kommunen, görs undantag. Bedömning av betalningsförmåga följer socialtjänstens norm/rekommendationer. Diskussion förs dels om hur man ska undvika inflyttare som riskerar att börja leva på social- bidrag, dels om hur man kan finna lösningar till att godta personer med stora skulder hos kronofogden (runt 500 000 kronor) som tros kunna tillföra kommunen något och som antas fungera bättre av att flytta in.</P>
<P class="p185 ft29">För ungas situation finns inga särskilda insatser. Det råder brist på små och billiga lägenheter. Väntetiderna är generellt väldigt lo- kala och skiljer sig. För studenter har kommunen infört Bostads- garanti, men för andra unga är situationen betydligt svårare. Gavle- gårdarna lägger ut lägenheter med förkortad uppsägningstid på Bostadsdirekt där unga är betydligt mer aktiva och med kort varsel kan flytta in. Detta kan anses som orättvist, men det ses som posi- tivt att unga flyttar in i områden med många äldre som då kan ge- nomgå en generationsväxling. Äldre bostäder har också ofta låg hyra som passar unga. Gavlegårdarna har i sina direktiv uppdrag att särkilt prioritera unga och gamla. En särskild person har i uppdrag att svara för dessa strategi- och framtidsfrågor.</P>
<P class="p694 ft21">41</P>
</DIV>
<DIV id="page_540">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Tyresö kommuns bostadsförmedling</P>
<P class="p152 ft29">Tyresö kommuns kommunala bostadsförmedling är förlagd till Stadsbyggnadskontoret och består av en bostadshandläggare. Det finns två bostadsföretag i kommunen, det kommunala Tyresö- bostäder och det privata Akelius. Akelius lägenhetsbestånd består av 1 200 lägenheter som de förmedlar själva. Tyresöbostäder har ett bestånd på 2 000 lägenheter. Tyresöbostäder har sin egen bostads- förmedling och förmedlar två tredjedelar av beståndet, utom i bo- stadsområdet Granängsringen, där man förmedlar samtliga lägen- heter. Bostadsförmedlingen har ett avtal med Tyresöbostäder som går ut på att bostadsförmedlingen förmedlar en tredjedel av deras lägenheter, utom i Granängsringen, där kommunen inte förmedlar några lägenheter. År 2005 förmedlade man ungefär 100 lägenheter. Under 2006 har <NOBR>5-6</NOBR> lägenheter/månaden förmedlats hittills. Det finns inget samarbete/kontakt med andra kommuner, ej heller kontakt med andra bostadshandläggare.</P>
<P class="p383 ft29">Det har funnits diskussioner om att helt låta Tyresöbostäder ta över bostadsförmedlandet, men detta har ännu inte skett. Anled- ningen är att kommunen har ansvar för speciella ärenden och för- tursverksamhet, vilket gjort att organisationen ser ut som den gör. Det finns fördelar med detta då kommunen i något större mån kan göra bedömningar/prioriteringar och på så vis styra förmedlandet utifrån andra kriterier än en rak kö som grundar sig på tid.</P>
<P class="p153 ft29">För bostadssökande erbjuder Tyresös bostadsförmedling både webbaserad och personlig kontakt. På hemsidan kan man ladda ned blankett för ansökan och få information om Akelius och Tyresöbo- städers bostadsköer. Vid Tyresös bostadsförmedling gäller inte rak kötid. Förmedlingen har befogenhet att prioritera utifrån behov. För bostadssökande är det inte möjligt att veta hur lång tid det kommer att ta för att få en lägenhet, ej heller att se hur priorite- ringarna gått till. Bostadssökande kan överklaga och har möjlighet att få ta del av motiveringen i de fall någon fått sig tilldelad en bo- stad som kan ifrågasättas. Bostadsförmedlingen kan i nuläget kommunicera brevledes och via <NOBR>e-post.</NOBR> Kommunen har satsat på ett utvecklat system för att göra förmedlandet transparent när det gäller Tyresöbostäders bostadskö. Där redovisas samtliga lägenhe- ter och sökande kan se sin egen och andras kötid som erbjuds en lägenhet.</P>
<P class="p222 ft29">När det gäller unga ställer sig de flesta i kö vid 19 års ålder. Ge- nomsnittlig väntetid är ca fyra år. Tyresöbostäder godkänner en</P>
<P class="p489 ft21">42</P>
</DIV>
<DIV id="page_541">
<P class="p4 ft54">SOU 2007:14 Effektiv bostadsservice…</P>
<P class="p1486 ft29">person först när man har en inkomst. Inkomsten ställs i relation till hyran och bör utgöra 30 % av inkomsten före skatt. Är man två personer räknas inkomsten samman, endast samboförhållanden godkänns. Gällande anställningsform godkänns (förutom tillsvida- reanställning), projektanställning under förutsättning att man har en anställning om minst 12 månader och när det gäller vikariat krävs minst sex månaders anställning. <NOBR>A-kassa</NOBR> kan också godtas som inkomst under förutsättning att det återstår minst sex måna- der av ersättningsperioden.</P>
<P class="p148 ft29">Flertalet lägenheter som unga kan efterfråga har en hyra på 4 <NOBR>500-5000</NOBR> kronor/månaden.</P>
<P class="p208 ft29">I Tyresö menar man att det vore en fördel att samordna förmed- landet. Om man hade tillgång till samtliga lägenheter skulle man kunna hjälpa fler menar den intervjuade bostadsförmedlaren. Det skulle gå att dra nytta av byteskedjor och göra/skapa byteskedjor. Samordningen skulle också ge en bättre överblick. Det finns också en önskan om någon form av samverkan mellan Stockholms krans- kommuner. Tidigare fanns ett kommunförbund mellan bostads- förmedlingar som gav god kontakt med andra förmedlingar.</P>
<P class="p177 ft29">Borås kommuns bostadsinformation</P>
<P class="p170 ft29">Bostadsinformationen ger information om vilka fastighetsägare som finns och hur man kan kontakta dem samt info om egna lä- genheter. Bostadssökande hänvisas till hemsidor som BoVision och Hemnet där man kan klicka sig vidare till Borås. Bostadsinforma- tionen har sammanställt en förteckning över samtliga fastighets- ägare i form av en broschyr som bostadssökande kan få hemskickad per post. Mellan 9.00 och 12.00 kan man också få personliga råd via telefon. <NOBR>E-post</NOBR> är också ett redskap för att möta bostadssökandes frågor. Bostadsinformationen kan dock inte hjälpa bostadssökande att skaffa bostad.</P>
<P class="p241 ft29">Verksamheten har legat nere under ett års tid. Prioriteringen för denna verksamhet har varit låg och ansvarig nämnd har inte lyckats motivera behovet av verksamhet i konkurrens med andra kommu- nala verksamheter. Den bostadshandläggare som nyligen tillsatts arbetar halvtid och har som främsta verktyg en hemsida för att kommunicera och sköta informationen till bostadssökande. Verk- samheten återfinns vid Administrativa avdelningen som ligger under Konsumentnämnden. Enligt bostadshandläggaren har kommunen</P>
<P class="p149 ft21">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_542">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">ingen regelrätt Bostadsförmedling. Verksamheten går under be- nämningen Bostadsinformation.</P>
<P class="p105 ft29">Bostadsinformationen har inte kontakt/samarbete med någon av omgivande kommuner. Kommunen har upprättat ett samarbete med Högskolan som förmedlar bostäder till studenterna i kommu- nen. Borås har infört en Bogaranti för studerande.</P>
<P class="p105 ft29">Det finns ett stort allmännyttigt bostadsföretag, AB bostäder förmedlar sina egna lägenheter. Utöver detta finns en mängd små fastighetsägare med ett fåtal lägenheter och två större fastighets- bolag som nyligen gått samman.</P>
<P class="p105 ft29">Unga eller personer som inte har förankring på bostadsmarkna- den får på egen hand kontakta fastighetsägare. För unga är det svårt eftersom de sällan har en anställning som är godtagbar för fastig- hetsägarna. Dessa får förlita sig på föräldrar eller någon annan som kan stå som borgenär. Borås har ingen större bostadsbrist, men för unga och andra som efterfrågar små och billiga bostäder råder det brist, menar den intervjuade bostadshandläggaren.</P>
<P class="p168 ft29">Bostadsförmedlingen i Lomma kommun</P>
<P class="p116 ft29">Bostadsförmedlingen i Lomma ligger under kommunens Tekniska nämnd och ska förmedla lägenheter till Lomma Fastighets AB. Det finns två personer som arbetar med bostadsförmedlingen. Lomma Fastighets AB har knappt 300 hyreslägenheter, för övrigt är det bostadsrätter och endast några enstaka privata hyreslägenheter.</P>
<P class="p105 ft29">Bostadssökande anmäler sig och huvudprincipen för tilldelning är kötiden. Förturer kan förekomma av sociala eller medicinska skäl. Tekniska nämnden beslutar om förtur efter utredning av soci- alförvaltningen. Slutligen görs en sedvanlig prövning av eventuell hyresgäst som ska godkännas av hyresvärden, det vill säga Lomma Fastighets AB.</P>
<P class="p187 ft29">Sökande kan när som helst ringa eller kommunicera via <NOBR>e-post</NOBR> för att få reda på sin kötid och på hur många som står före, men väntetiden är svår att bedöma då omsättningen är låg. Kostnaden för att stå i bostadskön är 100 kronor per år. Det finns ingen sär- skild kö för unga, däremot finns en hel del ettor som lämpar sig för ungdomar. Det fungerar bra i stort sett, problemet är att det finns för få lägenheter till alla sökande.</P>
<P class="p981 ft21">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_543">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314543x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1487 ft27"><SPAN class="ft27">4</SPAN><SPAN class="ft145">Viktiga egenskaper i ett effektivt bostadsförmedlande för sökande respektive hyresvärdar?</SPAN></P>
<P class="p1488 ft16">Viktiga kriterier gällande förmedlande av bostäder ur sökandeperspektiv</P>
<P class="p170 ft29">Utifrån den intervjustudie som Boutredningen har gjort om ungas situation på bostadsmarknaden har ett tjugotal unga bostadssö- kande intervjuats om sina erfarenheter av att söka bostad. Också representanter för ungas organisationer har fått frågan om hur unga söker bostad och vilka hinder unga stöter på i sitt bostadssökande. Övriga aktörer på bostadsmarknaden som intervjuats, t.ex. privata fastighetsägarorganisationen, SABO, HSB, Hyresgästföreningen, MKB m.fl. har fått frågor om ungas bostadssökande och vilka eventuella hinder som finns i samband med detta. Vidare har djup- intervjuer gjorts med representanter för bostadsförmedlingssyste- men i Göteborg och Stockholm.</P>
<P class="p148 ft29">Utöver de erfarenheter och åsikter som framkommit i våra egna intervjuer har en förfrågan gått ut till nätverket Jagvillhabostad.nu<SPAN class="ft32">30 </SPAN>gällande vilka egenskaper som deras medlemmar anser definierar ett bra bostadsförmedlande för unga bostadssökande.</P>
<P class="p191 ft29">Utifrån vad som framkommit i intervjuerna med unga, ungas re- presentanter och övriga aktörer på bostadsmarknaden samt de syn- punkter som Jagvillhabostad.nu presenterat har ett antal viktiga egenskaper sammanfattats gällande vad som kan definiera ett bra bostadsförmedlingssystem ur ett sökandeperspektiv.</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">En effektiv och förutsägbar förmedlingsprocess</SPAN></P>
<P class="p242 ft29">För den bostadssökande är det viktigt att kunna planera sitt bo- stadssökande. Om en flytt planeras inom eller till en ny region är det viktigt att ha möjligheten att bedöma vilken tidsaspekt som gäller för att hitta ett passande boende. När måste man börja söka bostad, vilka områden är mest intressanta av olika skäl, hur lång tid tar det att få boende i respektive område? Om det är stor konkur- rens på bostadsmarknaden är tidsaspekten ännu viktigare, det är en fördel att kunna beräkna om det är värt att söka ett fast boende el- ler om det är bättre att koncentrera sig på ett tidsbegränsat boende</P>
<P class="p1490 ft39"><SPAN class="ft89">30 </SPAN>Nätverket Jagvillhabostad.nu är ett partipolitiskt obundet nätverk som arbetar med opinionsbildning och lobbying i frågan om bostadsbrist bland unga, nätverket har ca 6500 medlemmar i hela Sverige med koncentration i storstadsregioner och studentstäder</P>
<P class="p340 ft21">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_544">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">till att börja med. Det är också viktigt att organisera sitt bostadssö- kande så att det kan skötas så effektivt som möjligt. Det är av in- tresse för de sökande att utannonserade lediga lägenheter finns till- gängliga för intresseanmälningar under en bestämd tid som inte bör vara för kort. Att behöva söka aktivt varje dag eller flera gånger om dagen är inte förenligt med att sköta ett arbete eller studier.</P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bra matchning mellan ledig lägenhet och bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">För bostadssökande är det viktigt att förstå vad hyresvärden söker och vilka förväntningar som finns på den bostadssökande samt att dessa förväntningar är realistiska. Då finns förutsättningar för att matchningen mellan sökande och ledig lägenhet fungerar tillfred- ställande.</P>
<P class="p159 ft29">Tydligt definierade och realistiska krav från hyresvärden</P>
<P class="p116 ft29">För de bostadssökande är det av intresse att hyresvärdens villkor och krav för respektive lägenhet kommuniceras klart och enhetligt. Går det lätt att se som sökande att man inte kommer att komma ifråga för lägenheten därför att man inte uppfyller de formella kra- ven finns det heller ingen anledning att lägga tid och energi på att söka och sedan vänta på besked för den lägenheten. Det är också viktigt för de bostadssökande att de villkor och krav som ställs är realistiska utifrån hur övriga samhället fungerar. Krav om fast an- ställning är något som många unga bostadssökande reagerar på ef- tersom begreppet fast anställning inte är anpassat till de förändrade villkor som gäller på arbetsmarknaden.</P>
<P class="p66 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Ett bostadsförmedlingssystem måste vara enkelt att förstå och an- passat efter övriga villkor för de bostadssökande. Tillgänglighet och att kunna söka bostad på de tider som är möjliga för den sökande är avgörande och det kan därför vara en fördel med möjlighet att söka över Internet. Samtidigt kan en alltför ensidig internetservice be- gränsa för den som inte har tillgång till dator och uppkoppling och det bör därför finnas väl utarbetade alternativ till ett internetbaserat bostadssökande. Det är viktigt att systemen är genomtänkta och flexibla för att passa olika individers omständigheter.</P>
<P class="p1491 ft21">46</P>
</DIV>
<DIV id="page_545">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">En samlad information om lediga bostäder</P>
<P class="p170 ft29">Unga bostadssökande efterlyser en samlad och välkänd plats där de allra flesta bostäder i kommunen eller regionen samlas. Det är vik- tigt för den som söker lägenhet att sökandeprocessen effektiviseras och att utbudet är lättöverskådligt. Som sökande är det annars svårt att få överblick och hitta de lägenheter som kommer ut på bo- stadsmarknaden och detta öppnar också upp för mindre seriösa aktörer.</P>
<P class="p177 ft29">Personlig service</P>
<P class="p414 ft29">Som bostadssökande är det svårt att veta hur hyresvärdar resonerar och vad som krävs för att få en lägenhet. Att bara få avslag på sina ansökningar skapar osäkerhet och frågor som behöver besvaras. För de bostadssökande bör personlig service komplettera den mer självständiga sökandeprocessen via internet, det måste finnas till- räckligt med tid för personligt bemötande för att besvara frågor och funderingar och inte bara hänvisning till hemsidan.</P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Bred information och effektiva tekniska lösningar</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">Information om lägenhetens egenskaper, planlösning och närom- rådet med foton är viktigt för att den bostadssökande ska kunna avgöra om lägenheten stämmer med de egna behoven och förvänt- ningarna. Det är värdefullt med information om stadsdelen, trans- port och kommunikationer eftersom dessa egenskaper har bety- delse för den sökandes prioriteringar. Övrig information som är värdefull för de sökande är en mer detaljerad information om kon- traktet, om det exempelvis är tillåtet att stå två personer på kon- traktet. Information om hyresvärden kan vara intressant utifrån framtida möjligheter till interna byten. Information om hyresvär- den hjälper den bostadssökande att undvika värdar som svartlistats eller har dåligt rykte.</P>
<P class="p164 ft29">Kompletterande information</P>
<P class="p170 ft38">Unga bostadssökande är ofta medvetna om sin bristande kunskap och efterlyser hjälp att förstå lagar, regelverk och hur hyresvär- darna resonerar. Information, tips och råd om hur man söker en</P>
<P class="p149 ft21">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_546">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">bostad är självfallet viktigt men minst lika viktigt är information om vilka regler som gäller på bostadsmarknaden och andra rele- vanta fakta som kompletterar uppgifterna om lediga lägenheter.</P>
<P class="p73 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Försäkran mot diskriminering</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Klara regler om vilka egenskaper som ska värderas i valet av hyres- gäst kan utgöra en försäkran mot diskriminering. Oklara regler och godtycklighet leder lätt till spekulation om varför någon fick en lägenhet och inte en annan. Ju mer osäkerhet om urvalskriterier och vilka krav som ställs från hyresvärden desto mer känsla av orättvisa och misstanke om diskriminering uppstår. För de bo- stadssökande är det också av intresse att den information som regi- streras om den sökande verkligen är relevant och har betydelse för hur denne är som hyresgäst.</P>
<P class="p1492 ft16">Viktiga kriterier gällande förmedlande av bostäder ur hyresvärdsperspektiv</P>
<P class="p152 ft29">För att ta reda på vad som efterfrågas och värderas från ett hyres- värdsperspektiv har djupintervjuer gjorts med representanter från bostadsförmedlingssystemen i Stockholm och Göteborg, samt med de privata fastighetsägarnas organisationer i Stockholm, Göteborg och Malmö. I intervjuerna med fastighetsägarna, representanterna för Stockholms stads bostadsförmedling och Boplats Göteborg framkommer att det finns vissa specifika faktorer som är en förut- sättning för att värdarna ska vara intresserade av att använda syste- men. De faktorerna kommer nedan att sammanfattas i ett antal egenskaper som sedan får ligga till grund för vidare analys av för- medlingssystemen från ett hyresvärdsperspektiv.</P>
<P class="p57 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">En effektiv förmedlingsprocess</SPAN></P>
<P class="p206 ft29">När en hyresgäst flyttar innebär det en kostnad för hyresvärden, dels kan det handla om utebliven hyresinkomst, dels innebär det en faktisk administrativ kostnad för att hitta en ny lämplig hyresgäst. Ju smidigare processen är att hitta en ny hyresgäst desto mindre ekonomisk kostnad för hyresvärden. Det är viktigt att hela proces- sen är effektiv, att lägenheten läggs ut som tillgänglig, att ett antal matchande hyresgäster identifierats, visning av lägenheten, och</P>
<P class="p958 ft21">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_547">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">slutligen förmedlande av en lämplig hyresgäst så att kontrakt kan skrivas.</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Matchning mellan ledig lägenhet och bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">För hyresvärdarna är målsättningen generellt att ha nöjda hyres- gäster som trivs och bor kvar länge, det skapar stabilitet. Bra förut- sättningar för en god matchning är att de sökandes uppgifter är aktuella, att dessa lever upp till de villkor som värden ställer och att lägenhetens egenskaper är tydliga. Det krävs skickliga handläggare med kunskap om nödvändig information för att få fram hyresgäster som verkligen passar och är intresserade av objektet. Ju bättre matchningar desto mindre förlorad tid och därmed pengar genom sökande som tackar nej eller som inte godkänns av värden.</P>
<P class="p148 ft29">Generellt anser hyresvärdarna att aktiva sökande är en fördel ef- tersom det innebär mer motiverade hyresgäster som vet vad de sö- ker och verkligen har ett genuint intresse av att hitta bostad.</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">För hyresvärdarna finns vissa moment som måste göras när en lä- genhet blir ledig, utannonsering, hitta en ny lämplig hyresgäst, un- dersöka dennes kreditvärdighet, teckna kontakt osv. Detta kan ad- ministreras internt i företaget eller så köps tjänsterna in, ofta bero- ende på antalet lägenheter hyresvärden har och intern policy. Kan dessa tjänster erbjudas gratis via ett allmänt system för bostads- förmedlande, till samma höga kvalité och med en likvärdig person- lig service och förståelse för hyresvärdarnas behov blir det därmed också attraktivt enligt de privata hyresvärdarna.</P>
<P class="p1493 ft21">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_548">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">En samlad information om lediga bostäder</P>
<P class="p152 ft29">En samlad information med lediga lägenheter drar till sig ett stort antal bostadssökande och ger därmed möjlighet att maximera ”pro- duktexponeringen”, den lediga lägenheten. Att nå så många kunder, de bostadssökande, som möjligt ökar också chanserna att hitta en sökande som uppfyller de krav och förväntningar hyresvärden har. När det är en hög efterfrågan på bostäder är detta självfallet inte lika viktigt som om efterfrågan minskar, men rent generellt ger det en chans att nå de sökande effektivt. Det finns också en annan vik- tigt aspekt från hyresvärdsperspektivet och det är att ju fler lägen- heter som förmedlas genom ett och samma system, desto bättre förutsättningar finns att få kunskap och information om vad som efterfrågas av de sökande, vilka områden är attraktiva, vilken betal- ningsförmåga finns och vilka egenskaper värderas hos lägenheterna.</P>
<P class="p151 ft29">Personlig service</P>
<P class="p116 ft29">Det måste vara möjligt att få hjälp och service per telefon och ge- nom personliga möten, för hyresvärdar som vill ha hjälp med att förmedla sina lediga lägenheter, men också för sökande som inte har tillgång till internet. Det är bra om stora delar av förmedlings- servicen sker datoriserat men det är viktigt med personlig service där man kan ringa eller gå till en plats där man kan få hjälp, för de omständigheter och grupper där inte en mer datoriserad service passar. För hyresvärden är det viktigt att nå hela marknaden och att inte förmedlingssystemet är uppbyggt så att vissa kundgrupper inte nås.</P>
<P class="p1494 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bred information och effektiva tekniska lösningar</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Det måste vara enkelt att såväl lämna lediga lägenheter såväl som att söka dem för att få ett effektivt system. Det måste vara tillgäng- ligt, vilket gör att internet har stora fördelar, ingen tid förloras ge- nom begränsade öppettider och telefonköer. Servicen måste också finnas på många språk för att vara tillgänglig för alla. De tekniska lösningarna måste vara anpassade efter användarna och det får inte vara krångligt eller svårt varken för hyresvärdarna eller de sökande. Bra tekniska lösningar för intresseanmälningar, information och besked genom <NOBR>e-post,</NOBR> hemsidor med information och möjlighet att marknadsföra sig ökar värdet för hyresvärdarna.</P>
<P class="p654 ft21">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_549">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Kompletterande information</P>
<P class="p170 ft29">Ju mer service som erbjuds och ju högre kvalité servicen har desto intressantare blir medverkan för värdarna. Exempel på intressant service är hjälp med urval av hyresgäster, hjälp med visningar av lägenheten, kreditupplysningar på tänkbara hyresgäster, allmän in- formation om regelsystem, rättigheter och skyldigheter. Informa- tion om hur man ska möta marknaden som hyresvärd, och vad som efterfrågas. Andrahandsförmedling, snabbförmedling av svårut- hyrda lägenheter.</P>
<P class="p52 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Försäkran mot diskriminering</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">Det kan vara en fördel för hyresvärdar att vara del av ett större förmedlingssystem eftersom det minskar risken att bli anklagad för olaglig diskriminering. Det kan också i sig lyfta diskussionen hos hyresvärdarna om vilka krav som ska ställas och förmedlingspolicy eftersom detta efterfrågas av förmedlingssystemen.</P>
<P class="p1495 ft27"><SPAN class="ft27">5</SPAN><SPAN class="ft145">Jämförelse Stockholms och Göteborgs system för förmedling av lediga bostäder</SPAN></P>
<P class="p32 ft16">Bakgrund</P>
<P class="p327 ft29">Ursprunget för uppbyggnaden av de system för bostadsförmed- lande som finns i dag i Stockholm och Göteborg har liknande bak- grund. Båda systemen har vuxit fram ur ett missnöje med hur de kommunala bostadsförmedlingar som tidigare fanns i både Stock- holm och Göteborg fungerade. Den tidigare formen för kommunal bostadsförmedling byggde på <NOBR>kö-system</NOBR> med en omfattande an- vändning av olika typer av förturer som i sin tur skapade sidoköer. Beskrivningen från Stockholm och Göteborg visar att det fanns en allmän känsla av att de kommunala bostadsförmedlingarna var in- effektiva och byråkratiska. De var också omgivna av rykten om fusk och de ansågs fungera dåligt både från sökandes och fastig- hetsägarnas perspektiv.</P>
<P class="p378 ft29">Det fanns en otymplighet i systemen som gjorde att uppgifterna om de sökande ofta var inaktuella. Den sökande skrevs in med en profil där det specificerades i vilket område man ville bo och vilken typ av bostad som söktes, det gick sedan att uppdatera sina upp- gifter men aktivitetskravet var lågt och ofta gjordes inte detta. När</P>
<P class="p367 ft21">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_550">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">man efter en tid, ibland flera år, väl fick ett erbjudande om en bo- stad hade ofta livssituationen förändrats och uppgifterna om vad som önskades var inaktuella. Den utdragna förmedlingsprocessen gjorde att lägenheterna under processen stod tomma vilket innebar stora ekonomiska kostnader för hyresvärdarna.</P>
<P class="p398 ft29">Under intervjuerna, både med de privata fastighetsägarnas egna organisationer men också representanterna för förmedlingssyste- men nämns att det tidigare fanns ett synsätt där inte fastighetsägar- perspektivet respekterades. Det fanns liten eller ingen förståelse för vilka behov och preferenser fastighetsägarna hade. ”<SPAN class="ft16">Man blev till- delad en hyresgäst, och hade inget att säga till om huruvida man ansåg den personen lämplig för just det objektet</SPAN>”, utrycker en av de privata fastighetsägarnas representanter. Både enligt fastighetsägare och från representanterna från de aktuella förmedlingssystemen har det funnits en allmän känsla av bristande respekt och förståelse från anställda på den tidigare formens kommunala bostadsförmedlingar. Det har lett till en generell negativ syn på alla former av kommunalt organiserade bostadsförmedlingar från fastighetsägarhåll och det har krävt ett hårt arbete för att komma vidare. Representanterna för dagens olika förmedlingssystem i Stockholm och Göteborg vittnar om det omfattande arbete som lagts ner på att bygga upp förtroendet hos de privata fastighetsägarna för dessa nya system.</P>
<P class="p383 ft29">Erfarenheterna från den tidigare formen av kommunal bostads- förmedling är mycket lika varandra i både Stockholm och Göteborg och kan sammanfattas i ett antal punkter från de olika perspektiven sökande och fastighetsägarna.</P>
<P class="p1247 ft16">För de bostadssökande:</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Krångliga regler.</SPAN></P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Rädsla för mygel hos de anställda med att placera bekanta i någon av förtursköerna vilket innebar att snabbt få förmedlat en lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p1496 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Svårt att veta sin plats i kön beroende på alla olika förtursköer.</SPAN></P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Svårt att få överblick på utbudet.</SPAN></P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Lång tid mellan registrering av önskemål och erbjudande om bostad gjorde att uppgifterna var inaktuella och den bostad som erbjöds inte passade den sökandes behov.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Osäkerhet p.g.a. politiska opinionen (splittrad politisk opinion ledde till osäkerhet om det var värt att ställa sig i kön eftersom</SPAN></P>
<P class="p425 ft21">52</P>
</DIV>
<DIV id="page_551">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p254 ft29">man inte visste om den skulle finnas kvar i längden, detta har främst påpekats i Stockholm.)</P>
<P class="p926 ft16">Fastighetsägare:</P>
<P class="p1497 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Hyresvärdarnas medverkan var inte frivillig.</SPAN></P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Krångliga regler om förturer och prioriteringar.</SPAN></P>
<P class="p657 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Rädsla att tappa kontrollen över lägenheten, man blev tilldelad en boende och hade liten möjlighet att själv få tycka till om vem som skulle bo i fastigheten.</SPAN></P>
<P class="p1498 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Låg eller ingen avgift alls gjorde att många som inte var bostadssökande ställde sig i kö. Eftersom inget aktivitetskrav fanns där de sökande själva fick anmäla intresse till olika lägen- heter ledde detta till omfattande administration och inaktuella uppgifter.</SPAN></P>
<P class="p982 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Det tog lång tid att få en hyresgäst på grund av inaktuella upp- gifter, de personer som erbjöds bostaden tackade i hög ut- sträckning nej med konsekvensen en utdragen process, extra administrativt arbete både för bostadsförmedlingen och fastig- hetsägarna samt stora ekonomiska kostnader för hyresvärden som stod med tomma lägenheter under processen.</SPAN></P>
<P class="p779 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Osäkerhet på grund av politisk instabilitet, främst Stockholm.</SPAN></P>
<P class="p177 ft16">Ägarstruktur</P>
<P class="p170 ft29">Bostadsförmedlingen i Stockholm ägs av Stockholms stad och avtal och delaktighet från de privata hyresvärdarna bygger på förtroende. Boplats Göteborg ägs av Göteborgsstad 40 %, de privata fastig- hetsägarna 30 % (Fastighetsägarna i Göteborg Första Regionen) och tre kommunala bostadsbolag 10 % var. (Bostads AB Poseidon, Göteborgs Stads Bostadsbolag AB, Familjebostäder Göteborg AB).</P>
<P class="p176 ft29">Finansiering och omsättning</P>
<P class="p83 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling omsatte 2006 ca 62 miljoner, varav 51 miljoner kommer från kö- och förmedlingsavgifter och ca 11 miljoner kommer från den förturstjänst som köpts in från Stockholms stad. Boplats Göteborgs omsättning var samma år ca</P>
<P class="p126 ft21">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_552">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">6.8 miljoner kronor, ca 63 % av den totala omsättningen kommer från ägarna och resterande 37 % från annons- och reklamplatsför- säljning.</P>
<P class="p1082 ft29">Situationen i Göteborg skiljer sig från Stockholm där de senaste årens ökade omfattning av användande av tjänsterna också innebu- rit en automatisk ökning av ekonomiska medel. De senaste årens ökade antal bostadssökande har lett till att de pengar som kommit in genom avgifter överstigit de ökade omkostnaderna. Följden blev en sänkning av den årsavgift som tas ut av de köande från 375 till 325 till 275 kr per år och person.</P>
<P class="p124 ft16">Storlek och omfattning av förmedlingssystemet</P>
<P class="p88 ft29">Boplats Göteborg har tillkommit genom ett samarbete mellan Göteborgs stad och fastighetsägarna. Av Göteborgs hyresvärdar, såväl kommunala som privata är majoriteten anslutna till Boplats och förmedlar delar av sitt utbud genom Boplats. Förmedlingen består av en internetbaserad webbsida, telefonservice samt ett besökskontor som är beläget i centrala Göteborg. Antalet anställda är ca 7 personer.</P>
<P class="p142 ft29">Antalet lediga lägenheter som annonserades ut på Boplats var 8026 (2006) vilket är en ökning med knappt 21 % jämfört med 2005 då siffran var 6 650. Antalet annonserade lägenheter från kommunala bostadsbolag har kontinuerligt ökat de senaste åren, från 3 926 (2004) till 4 833 (2005) och 4 888 (2006) vilket innebär en sammanlagd ökning på knappt 25 %. Antalet annonserade lägenheter från privata värdar minskade något under samma period, 2 114 (2004) till 1 817 (2005) för att sedan öka till 2 076 (2006).</P>
<P class="p187 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling är ett kommunalt bolag som ägs av Stockholms stad. Bostadsförmedlingen ansvarar för de kommunala bostadsbolagens externa förmedling och har ett avtal med de privata hyresvärdarna där rekommendationen är att lämna hälften av sina lediga lägenheter till Bostadsförmedlingen.</P>
<P class="p187 ft29">Arbete pågår aktivt med att försöka få en mer regional förmed- ling där allt fler kranskommuner väljer att förmedla sina bostäder via Stockholms stads bostadsförmedling. Förmedling sker av såväl nyproduktion som lägenheter i det äldre beståndet. Förmedling sker endast av lägenheter med förstahandskontrakt och ett mindre antal korttidskontrakt. Förutom förmedling via den reguljära bo- stadskön finns också Bostadssnabben där ”först till kvarn” principen</P>
<P class="p654 ft21">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_553">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">gäller. I Bostadssnabben förmedlas lägenheter som det är extra bråttom med eller som av någon anledningen är svåruthyrda. An- talet anställda på Stockholms stads bostadsförmedling är ca 60 per- soner.</P>
<P class="p698 ft29">Under 2006 förmedlade Stockholms stads bostadsförmedling 9 728 lägenheter vilket är en ökning med ca 16% jämfört med 2005 då 8 377 lägenheter förmedlades. Från 2004 har den sammanlagda ökningen varit 2004 då totalt 6 124 förmedlades. Antalet inlämnade lägenheter från kommunala bostadsbolag har kontinuerligt ökat de senaste åren, från 4 569 (2004) till 6 338 (2005) och 6 787 (2006) vilket innebär en sammanlagd ökning på knappt 49 %. Antalet inlämnade lägenheter från privata värdar ökade under samma period med drygt 14% från 2 314 (2004) till 2 639 (2005), en marginell ökning har skett under 2006 till 2646.</P>
<P class="p164 ft16">Affärsidé och målsättning</P>
<P class="p170 ft29">Boplats Göteborgs uppgift är att informera om bostadsmarknaden och fungera som en marknadsplats för bostäder. Kärnverksamheten är annonsering av lediga hyresrätter med förstahandskontrakt men även annan verksamhet finns med bytesbörs för hyresrätter, infor- mation om nyproduktion av hyresrätter, bostadsrätter och villor, information om korttidskontrakt, en egen sida för studenter med lediga studentlägenheter, tips om att flytta hemifrån m.m.</P>
<P class="p191 ft29">Boplats Göteborgs affärsidé är att de ska bidra till att stärka bil- den av Göteborg</P>
<P class="p431 ft29">som bostadsort genom att:</P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Presentera ett samlat utbud av lediga hyresrätter med första- handskontrakt från såväl kommunala som privata hyresvärdar.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Informera om planerade och pågående nyproduktion.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Informera om bostadsmarknaden i Göteborgsregionen.</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling AB förmedlar lediga hyreslä- genheter inom Stockholms stad, men delvis också i kranskommu- nerna, via en rak bostadskö som finansieras genom kö- och för- medlingsavgifter. Med rak kö menas att man generellt har gått ifrån det tidigare systemet med ett omfattande antal och former av för- turer. Förturerna finns kvar men är mycket begränsade och defini- tionen för förtur är hårt begränsad.</P>
<P class="p1500 ft29">Stockholms stads bostadsförmedlings affärsidé:</P>
<P class="p1501 ft21">55</P>
</DIV>
<DIV id="page_554">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1502 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Bostadsförmedlingen ska vara den självklara marknadsplatsen för lediga hyreslägenheter för fastighetsägare och bostadsköande.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Bostadsförmedlingen ska förmedla hyresrätter efter kötidsord- ning i ett öppet och rättvist system med god service och till- gänglighet.</SPAN></P>
<P class="p1503 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bostadsförmedlingen ska utifrån en professionell, effektiv och rättvis bedömning i förtursverksamheten förmedla lägenheter till personer som inte på egen hand klarar av att lösa sin bostads- situation.</SPAN></P>
<P class="p1504 ft16">Jämförelse utifrån hyresvärdars och bostadssökandes perspektiv och kriterier</P>
<P class="p57 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">En effektiv och förutsägbar förmedlingsprocess</SPAN></P>
<P class="p206 ft29">Det är viktigt för både sökande och hyresvärdar att processen för förmedling av lediga bostäder är snabb och effektiv. För hyresvär- den handlar det om att varje flytt kostar pengar i form av utebliven hyresintäkt men också en administrativ kostnad för att hitta en ny hyresgäst.</P>
<P class="p105 ft29">För den bostadssökande handlar det om att kunna få ihop sö- kandet efter en bostad med alla andra delar i livet. Oavsett vilken anledning den sökande har för att leta efter en ny bostad är det viktigt att själva sökandeprocessen kan effektiviseras så mycket som möjligt. Dels kan det handla om att så snabbt som möjligt hitta en ny bostad, men det är också en fråga om att kunna bedöma vad som är rimligt och rationalisera sökandet efter detta.</P>
<P class="p1505 ft21">56</P>
</DIV>
<DIV id="page_555">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Användareffektivitet ur ett sökandeperspektiv</P>
<P class="p170 ft29">Både i Göteborg och Stockholm bygger systemen på att de sökande själva går in och letar lediga lägenheter som de är intresserade av och själva anmäler sitt intresse för dessa. Utifrån ett hyresvärdsper- spektiv påtalar man vikten av aktiva sökande eftersom detta är en garant för att uppgifterna är aktuella. För de sökande är det också positivt eftersom möjligheten att själv påverka vilken lägenhet man i slutänden blir erbjuden ökar. Dock är det från ett sökandeper- spektiv viktigt med en avvägning mellan aktivitetskrav och hur mycket tid som måste läggas ner på att söka bostad.</P>
<P class="p1506 ft29">Möjlighet att effektivisera sitt bostadssökande och bedöma sina chanser i Stockholm</P>
<P class="p83 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling använder ett kösystem där det är kötiden som är avgörande för vem som erbjuds lägenheten av de som uppfyller värdarnas förutbestämda villkor. Men även om det är kötiden som är avgörande vem som slutligen får en lägenhet är ak- tivitetskravet högt. Det är de sökande själva som letar efter de lä- genheter de finner intressanta i databasen, och de är de sökande själva som anmäler intresse för de objekt de väljer.</P>
<P class="p228 ft29">Systemet är upplagt så att det är lätt för den bostadssökande att bedöma sina chanser för respektive lägenhet. Den sökande kan re- dan innan intresse anmälts se vilken preliminär köplats den skulle hamna på och därmed fatta beslut om det är värt att anmäla intresse utifrån detta. Sökande kan bara anmäla intresse till de lägenheter där de uppfyller värdarnas krav i enlighet med de uppgifter de upp- gett vid registreringen, vilket är en anledning att hålla dessa upp- gifter uppdaterade. De krav som värdarna ställer finns också tydligt redovisade i informationen på varje lägenhet och det är lätt att se varför man inte kvalificerar sig för en viss lägenhet.</P>
<P class="p148 ft29">När de sökande anmäler intresse för en speciell lägenhet placeras de automatiskt i en kö för den aktuella lägenheten baserat på kötid. Första och sista annonseringsdag, preliminärplats i kön samt de längsta kötiderna framgår tydligt. Också registreringsdatum för den som ligger bäst till, detta för att den sökande ska få en uppfatt- ning om vilken kötid som krävs. Den egna köplatsen till lägenheter där intresseanmälan har gjorts uppdateras sedan allt eftersom fler anmäler sig. Då den sökande bara kan vara anmäld på tre lägenheter</P>
<P class="p104 ft21">57</P>
</DIV>
<DIV id="page_556">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314556x1.jpg" style="width:432px;height:325px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">är det lätt att avanmäla sig om man ser att möjligheten att få en en- skild lägenhet är mycket liten.</P>
<P class="p1507 ft29">Möjlighet att effektivisera sitt bostadssökande och bedöma sina chanser i Göteborg</P>
<P class="p116 ft29">På Boplats Göteborg är sökprocessen väldigt lik den i Stockholm men med skillnaden att man inte använder ett kösystem där de in- tresseanmäldas registreringsdatum automatiskt är avgörande. På Boplats väljer värdarna själva ut på vilka kriterier de bostadssökan- des som anmält intresse ska rangordnas men dessa är inte synliga för de sökande. Aktivitetskravet är ungefär detsamma som i Stockholm, de sökande gör sökningar och gör intresseanmälning till de lägenheter som känns intressanta. I Göteborg finns ingen begränsning på antalet lägenheter man kan anmäla sig till. Då var- ken värdarnas krav eller urvalskriterier är redovisade för de sökande går det inte i förväg att bedöma sina förutsättningar att bli erbjuden en lägenhet. Den sökande vet inte huruvida den passar i hyresvär- darnas profil eftersom denna inte är redovisad. De sökande kan inte heller bedöma sina möjligheter i förhållande till andra sökande i</P>
<P class="p1215 ft21">58</P>
</DIV>
<DIV id="page_557">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314557x1.jpg" style="width:432px;height:175px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">och med att matchningen sker efter att lägenheten har avannonse- rats och inte allt eftersom. Det går dock att på Boplats se hur många som anmält intresse för respektive lägenhet.</P>
<P class="p1508 ft29">Matchningsprocessen är komplicerad och tar hänsyn till fler fakto- rer än i Stockholm i och med att de sökande redan vid registre- ringen fyller i många fler uppgifter, till exempel geografiska priori- teringar, hushållsstruktur osv. Dessa ska sedan matchas till de ur- valskriterier värdarna fastställt. Ett av de kriterier som värdarna kan använda vid matchningen är registreringstiden, dvs. hur länge man varit bostadssökande, men det går inte för den sökande att bedöma om hänsyn tas till detta, eller i sådant fall hur man ligger till i för- hållande till andra intresserade.</P>
<P class="p1509 ft21">59</P>
</DIV>
<DIV id="page_558">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314558x1.jpg" style="width:432px;height:324px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1510 ft29">Möjligheten att planera sitt bostadssökande varierar mellan systemen</P>
<P class="p152 ft29">Angående möjligheten att planera sitt bostadssökande fungerar det lite olika också här. På Boplats ligger lägenheterna vanligtvis utan- nonserade på hemsidan mellan <NOBR>1-3</NOBR> dagar. Hyresvärdarna avgör själva hur länge lägenheten ska ligga ute men minimitiden är 24 timmar. Detta kan från de bostadssökandes perspektiv skapa en viss stress och kräver att den sökande frekvent uppdaterar sig på utannonserade lägenheter. För att underlätta den sökandes situa- tion har Boplats en service som innebär att den sökande via <NOBR>e-post</NOBR> får information när en lägenhet lagts in som matchar den sökandes profil. Det finns också planer att utöka servicen till <NOBR>sms-meddelan-</NOBR> den när matchande lägenheter läggs ut.</P>
<P class="p188 ft29">Bostadsförmedlingen i Stockholm har en policy där varje lägen- het ska ligga utannonserad i minst en vecka. Anledningen till detta är att det ska vara tillräckligt att gå in på bostadsförmedlingen och anmäla intresse till lediga lägenheter en gång per vecka. Om lägen- heten av någon orsak skulle annonseras under en kortare period än en vecka aviseras detta tydligt. De lägenheter som det är extra bråttom att hyra ut lämnas i stället till Bostadssnabben där den som</P>
<P class="p653 ft21">60</P>
</DIV>
<DIV id="page_559">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">uppfyller hyresvärdens krav och först anmäler sitt intresse får lä- genheten.</P>
<P class="p805 ft29">Användareffektivitet ur ett hyresvärdsperspektiv</P>
<P class="p83 ft29">Från hyresvärdsperspektiv är det intressant att se hur processen att anmäla en ledig lägenhet till förmedlingssystemet går till. Här är skillnaden ganska stor mellan systemen och Göteborgs system bygger på att hyresvärdarna gör mer arbete själva. Detta handlar dels om att systemen är olika uppbyggda men framför allt är det en resursfråga där Stockholms stads bostadsförmedlings organisation är ca 10 gånger större än den i Göteborg. Det är också en ekono- misk fråga där finansiering genom kö- och förmedlingsavgifter på Stockholms stads bostadsförmedling leder till att ju fler som an- vänder systemet och ju fler lägenheter som förmedlas, desto större intäkter kan läggas på service. På Boplats Göteborg påverkas inte intäkterna av hur många som använder systemet och hur många lägenheter som förmedlas. Detta innebär att en ökad administrativ insats är svårare att finansiera och systemet bygger därmed på att hyresvärdarna har en mer aktiv roll än i Stockholm.</P>
<P class="p989 ft29">Aktivitetskravet på hyresvärden skiljer sig åt mellan förmed- lingssystemen. I Göteborg måste hyresvärden lära sig datasystemet och sköter sedan själv huvuddelen av förmedlingsprocessen. Vissa undantag görs för mindre hyresvärdar som har få lediga lägenheter, de kan få hjälp av Boplats personal att lägga in lediga lägenheter i systemet. Registrering av lägenhetens egenskaper, krav och urvals- principer för rangordning av de intresseanmälda som motsvarar kraven är hyresvärdens egen uppgift. På Stockholms stads bo- stadsförmedling kan hyresvärdarna lämna lägenheter via telefon, fax, <NOBR>e-post</NOBR> eller brev. Dessa tas emot av personal som går igenom önskemål, kontrollerar att uppgifterna stämmer och bestämmer när och vem som visar lägenheten samt registrerar lägenheten i systemet.</P>
<P class="p156 ft29">Ett högt aktivitetskrav i Göteborg kan leda till förlängd process</P>
<P class="p83 ft29">Utifrån de intervjuer som gjorts både med ansvariga på Boplats och de privata fastighetsägarna i Göteborg framgår att det finns vissa problem med matchningsprocessen i Göteborg. Hyresgäster som får ett erbjudande om visning på sina personliga sidor på internet,</P>
<P class="p259 ft21">61</P>
</DIV>
<DIV id="page_560">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">eller genom brev, ibland ska dessa höra av sig för att bestämma vis- ningstid, ibland är den redan fastställd i meddelandet. Problemet är att värden inte vet hur många som är intresserade och kommer till visningen. Det är en förhållandevis hög siffra som inte svarar eller svarar att de är intresserade att komma på visning och sedan inte dyker upp, enligt uppgifter från Boplats Göteborg handlar det om ca 60 % som inte låter bli att svara på visningserbjudandet. Det här har bland annat inneburit att det trots ett högt antal registrerade intressenter på lägenheten i slutänden inte funnits någon som tackat ja till kontraktet och man har varit tvungen att göra en ny visning, vilket kan förlänga förmedlingstiden. De som dock går till visning och sedan fullföljer nästa steg med att svara ja eller nej tack till fortsatt intresse kan dock ge en mycket intressant information till värden om varför man tackat nej till fortsatt intresse av lägen- heten.</P>
<P class="p92 ft29">Längre publiceringstid men kortare förmedlingstid i Stockholm</P>
<P class="p116 ft29">I Stockholm annonseras lägenheterna i regel under en vecka för att de sökande ska ha chans att anmäla intresse. Bostadsförmedlingen skickar sedan visningserbjudande till de sökande som har längst kötid och uppfyller kraven. I Stockholm skickas visningserbju- dande ut till ett större antal personer och man uppger inte att det är några problem med att så många tackar nej att man blivit tvungen att kalla till flera visningar för att kunna teckna kontrakt. Vanligt är att ca <NOBR>10-30</NOBR> personer tittar på lägenheten och meddelar bostads- förmedlingen om de fortfarande är intresserade. Vanligtvis handlar det om ett visningstillfälle. Efter visningen skickas en lista över till hyresvärden med de sökande som svarat ja och har längst kötid till- sammans med uppgifter om tidigare arbetsgivare, hyresvärd och kreditvärdering.</P>
<P class="p362 ft29">På Boplats avpubliceras lägenheten efter ett visst antal intresse- anmälningar och systemet sorterar upp ansökningarna efter urvals- profilens kriterier. Hyresvärden väljer sedan själv ut ett antal per- soner som erbjuds komma på visning. Boplats Göteborg är inte in- blandad i visningsförfarandet. En del värdar gör en förenklad kre- ditupplysning innan de väljer ut vilka sökande som får visningser- bjudande. Det är också hyresvärden själv som tar hand om vis- ningen och sedan väljer ut vem av de sökande som anmält fortsatt</P>
<P class="p175 ft21">62</P>
</DIV>
<DIV id="page_561">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">intresse som bäst anses passa som hyresgäst i den aktuella lägen- heten.</P>
<P class="p208 ft29">I och med att hyresvärden själv sköter stora delar av förmed- lingsprocessen beror förmedlingstiden i Göteborg mycket på vär- darna själva. Genomsnittligt räknar man ungefär med tre veckor för hela processen från att en värd registrerar in en ledig lägenhet till att en ny hyresgäst tecknar kontrakt.</P>
<P class="p208 ft29">I Stockholm är motsvarande process ungefär två veckor. Dock utlovar Stockholms stads bostadsförmedling att ett hyresgästför- slag kan ges redan samma dag eller dagen efter lägenheten lämnas in om det inte handlar om en svåruthyrd lägenhet.</P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Matchning mellan ledig lägenhet och bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">Det finns fördelar för både hyresvärdarna och bostadssökande att matchningen mellan ledig lägenhet och ny hyresgäst fungerar bra. För hyresvärdarna är det delvis en ekonomisk fråga, ju bättre hy- resgästen passar i lägenheten desto större chans att den bor kvar länge. Trogna hyresgäster sliter mindre på lägenheten och kostar mindre i administration och uteblivna hyresintäkter än hyresgäster som bor korta perioder och snabbt flyttar vidare. Det är också en fråga om att ha nöjda kunder, såväl den inflyttande som grannarna runt omkring. För den bostadssökande handlar det om att byta bo- stad alltid är en såväl ekonomisk som energikrävande process. Det gäller också att hitta en bostad som passar både i kostnad, storlek, läge och som man kan trivas i. Också när det gäller matchningen finns alltså ett gemensamt intresse för hyresvärdar och sökande. Matchningsproblemen från tidigare kommunala bostadsförmed- lingar spelar en stor roll för utformningen av dagens föremedlings- system både i Göteborg och Stockholm.</P>
<P class="p1511 ft29">Stor skillnad på vilka uppgifter som krävs från de bostadssökande</P>
<P class="p83 ft29">Som tidigare nämnts är en stor skillnad mellan de båda systemen att hela matchningen i Stockholm enbart bygger på de krav som värdarna ställt upp för respektive lägenhet och kötiden för de som lever upp till kraven. Matchningen utförs av bostadsförmedlingen i Stockholm, medan den i Göteborg sköts av värdarna själva. Boplats Göteborg har en mer komplicerad process där hänsyn kan tas till en mängd olika faktorer, som inkomst, hushållsstruktur,</P>
<P class="p97 ft21">63</P>
</DIV>
<DIV id="page_562">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">geografiska prioriteringar hos de sökande osv. och detta ska sedan kombineras med urvalskriterier som kan vara såväl slumpen som registreringstid som något annat som värden prioriterar.</P>
<P class="p105 ft29">De är en lång lista av detaljfakta som ska fyllas i för den som re- gistrerar sig hos Boplats Göteborg – personuppgifter, yrke, arbets- givare, årsinkomst, nuvarande boende, kontaktuppgifter till ev. hy- resvärd eller liknande. Här skiljer sig inte den efterfrågade infor- mationen från registrering vid Stockholms bostadsförmedling för- utom att det där endast är personuppgifter som är obligatoriskt, medan det på Boplats också är obligatoriskt med övriga uppgifter. När en sökande blir aktivt sökande i Stockholm måste även dessa uppgifter fyllas i även här, men så länge man är passiv i sitt sökande behövs inte uppgifterna.</P>
<P class="p142 ft29">Vidare finns i Boplats registreringsformulär en omfattande del som handlar om den sökande och vad den sökande efterfrågar, denna del är i också med undantag obligatorisk. Först handlar det om mer detaljerad information om hur stort hushållet är, hur många vuxna och hur många barn samt skälet till varför man vill flytta.</P>
<P class="p512 ft29">Nästa del handlar om önskemål gällande boendet. Här ska bl.a. fyllas i om man har medsökande, om detta är fallet ska också de- taljerade uppgifter om denna fyllas i. Vidare finns en viktig och ob- ligatorisk del som handlar om de geografiska preferenserna för var man vill bo.</P>
<P class="p1512 ft38">Sökandes geografiska prioriteringar viktigt för matchningen i Göteborg</P>
<P class="p88 ft29">Under registreringen på Boplats fyller den sökande bland annat i vilka geografiska områden den är mest intresserad av, detta är en obligatorisk uppgift där det inte går att fylla i att området inte har betydelse. För hyresvärden kan det vara en viktig egenskap att mat- cha så att de som flyttar till lägenheten verkligen vill bo i området och trivs där och inte snabbt flyttar vidare. För den sökande kan det ha negativa konsekvenser eftersom det riskerar att minska matchningschanserna och det obligatoriska valet av område inte tar hänsyn till hur den sökande prioriterar läget i förhållande till andra faktorer. Trots att de sökande sedan anmäler intresse till lägenheter som ligger utanför de i registreringen uppgivna geografiska priori- teringarna, kan dessa vara avgörande för hur högt man hamnar på</P>
<P class="p1215 ft21">64</P>
</DIV>
<DIV id="page_563">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">värdarnas urvalslistor, om just områdesprioriteringen varit ett ur- valskriterium. I Stockholm förväntas de sökande själva ta ställning till huruvida de vill bo i området sedan de anmält intresse till en lägenhet.</P>
<P class="p1101 ft29">Utveckling mot mer detaljinformation om lägenheterna pågår</P>
<P class="p327 ft29">Det är en förutsättning att det finns information om den lediga lä- genhetens faktiska egenskaper såsom kostnad, storlek, utformning, standard men också mer utförliga fakta om geografiskt läge, kom- munikationsmöjligheter, omgivning, närservice etc. En redogörelse för vilken information som finns om de olika lägenheterna specifi- ceras under punkten om information och tekniska lösningar.</P>
<P class="p191 ft29">Både Stockholms stads bostadsförmedling och Boplats Göteborg arbetar med att öka informationen som finns om varje ledig lägen- het. Båda förmedlingssystemen är i en pågående process med tek- nisk utveckling och påverkansarbete för att öka förståelsen hos hy- resvärdarna hur viktigt exempelvis foton och planlösningar är för att de sökande ska kunna göra rationella och effektiva val. Det handlar om en ökad arbetsinsats från hyresvärdarnas sida, vilket kanske inte alltid tas emot så positivt. Det är dock tydligt att det är en nödvändighet och i allas intresse för att skapa en så effektiv matchningsprocess som möjligt.</P>
<P class="p156 ft29">Hyresvärdarnas krav</P>
<P class="p83 ft29">Hyresvärdarna ställer vissa krav som en bostadssökande måste leva upp till för att uppfattas som lämplig för en viss lägenhet. I match- ningsprocessen är det de specificerade kraven för varje lägenhet, och i Göteborg urvalsprincipen, det som avgör vem som slutligen erbjuds att teckna kontrakt. Som tidigare nämnts finns betydande skillnader mellan förmedlingssystemen i Stockholm och Göteborg gällande de sökandes insyn i vilka krav som ställs från hyresvär- darna.</P>
<P class="p146 ft29">De bostadssökande i Stockholm kan på detaljinformationen för respektive lägenhet också se de krav och villkor som värden ställt upp, vanligtvis handlar det om minimiinkomst och vilken typ av anställning som godkänns, men det kan också handla om andra krav som exempelvis ålder för seniorboende. Värden kan också ha</P>
<P class="p652 ft21">65</P>
</DIV>
<DIV id="page_564">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314564x1.jpg" style="width:432px;height:462px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">specificerat om man accepterar socialbidrag och betalningsanmärk- ningar eller inte.</P>
<P class="p1513 ft29">Stockholmssystemet är uppbyggt så att det redan utifrån de krav som hyresvärden ställt för respektive lägenhet avgör huruvida den sökande kan anmäla intresse till lägenheten eller inte. Det är inte möjligt rent tekniskt att skriva upp intresse för en lägenhet om inte den sökandes egenskaper uppfyller de ställda kraven. En anledning till detta är att det är ett starkt incitament för den sökande att alltid ha uppdaterade sökandeuppgifter om anställning och inkomst.</P>
<P class="p1514 ft29">I de intervjuer som gjorts i kartläggningen om unga på bostads- marknaden har det flera gånger förts på tal problematiken att bo- stadsmarknadens krav inte går ihop med villkoren på arbetsmark- naden. Både unga själva och övriga aktörer på bostadsmarknaden som intervjuats intygar att detta är ett omfattande problem. Krav om fast anställning är något som många unga bostadssökande rea- gerar på eftersom begreppet fast anställning inte är anpassat till de förändrade anställningsvillkor där projekt- och timanställning blir allt vanligare, speciellt bland yngre. Fast anställning har heller inte samma innebörd som tidigare, men unga vittnar om att hyresvärdar</P>
<P class="p160 ft21">66</P>
</DIV>
<DIV id="page_565">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">ofta resonerar som att fast anställning är att ha ett jobb och att inte ha fast anställning är detsamma som att inte ha något jobb alls.</P>
<P class="p208 ft29">Också gällande inkomstkravet anser många av de unga bostads- sökande att det inte är realistiskt att begära inkomstkrav på <NOBR>3-4</NOBR> gånger årshyran, då det för många är svårt att styrka framtida in- komster utifrån en förändrad arbetsmarknad. Ytterligare en in- vändning gällande inkomstkravet är att olika personer prioriterar sitt boende olika högt, vilket avgör hur stor del av inkomsten man är beredd att lägga på boendekostnader.</P>
<P class="p228 ft29">Gällande huruvida hyresvärdarnas formella krav är rimliga eller inte är en diskussion som förs i många sammanhang, men det är uppenbart att det är ett problem som är utbrett såväl i Stockholm som i Göteborg.</P>
<P class="p1515 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</SPAN></P>
<P class="p1516 ft29">Många som söker bostad har begränsat med tid och tillfälle att söka bostad och det är viktigt med ett enkelt och tillgängligt system som går att använda dygnet runt, och som kan komma så många männi- skor till del som möjligt. Det är också viktigt att systemet är funk- tionellt och lätt att använda för de hyresvärdar som har lediga lä- genheter att hyra ut. Det är för dem också viktigt att förmedlings- systemet verkligen når alla potentiella hyresgäster så att match- ningarna hyresgäst och ledig lägenhet blir så bra som möjligt. Både bostadssökande och hyresvärdar har i intervjuerna påtalat hur vik- tigt det är att tillgång finns till personlig service, så att också de som av olika anledningar har svårt att använda internet kan använda förmedlingssystemet.</P>
<P class="p651 ft29">En samlad information om lediga bostäder</P>
<P class="p83 ft29">Både i Stockholm och Göteborg har man genom Stockholms stads bostadsförmedling och Boplats Göteborg lyckats samla stora delar av kommunernas bostäder, och förmedlar också delar av bostads- beståndet från kringliggande kommuner. Det finns avtal med de allmännyttiga bostadsbolagen att lämna majoriteten av sina lägen- heter till de respektive förmedlingssystemen. Det finns också i båda städerna ett nära samarbete med de privata fastighetsägarorganisa- tionerna som också är delägare i Boplats Göteborg. I Stockholm finns ett avtal med de privata fastighetsägarna där medlemmarna</P>
<P class="p718 ft21">67</P>
</DIV>
<DIV id="page_566">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">rekommenderas att lämna minst hälften av sina lägenheter till bo- stadsförmedlingen.</P>
<P class="p105 ft29">Det finns i båda städerna ambitioner att i större utsträckning förmedla bostäder ur ett mer regionalt perspektiv för att på så sätt ta hänsyn till att bostadsmarknaden för de bostadssökande sträcker sig över de kommunala gränserna. I Stockholm arbetar Stockholms stads bostadsförmedling aktivt med att få fler av kringkommunerna att förmedla sina bostäder via dem. Bland annat förmedlas lägen- heter av det allmännyttiga beståndet i Huddinge och Vallentuna kommun.</P>
<P class="p548 ft29">Tillgänglighet för olika grupper</P>
<P class="p152 ft29">Både Göteborgs och Stockholms föremedlingssystem är upp- byggda för att finnas tillgängliga dygnet runt över internet, det finns också möjlighet till personlig service och att besöka både Boplats och Stockholms stads bostadsförmedling. Utöver detta går det i viss mån att få hjälp att söka bostad på medborgarkontoren, främst i Stockholm men också delvis i Göteborg.</P>
<P class="p1517 ft16">Boplats Göteborg:</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Internetbaserad service tillgängligt dygnet runt.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hemsida och registreringsformulär finns på engelska och svenska.</SPAN></P>
<P class="p1518 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><NOBR><SPAN class="ft34">E-post</SPAN></NOBR> till sökande när matchande lägenhet publiceras.</P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Kundservice telefontid ca 20 h/vecka.</SPAN></P>
<P class="p139 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Möjlighet att besöka Boplats Göteborg måndag till torsdag, samt lördag.</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Möjlighet att få hjälp med bostadssökande på vissa medborgar- kontor.</SPAN></P>
<P class="p767 ft16">Stockholms stads bostadsförmedling:</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Internetbaserad service tillgänglighet dygnet runt.</SPAN></P>
<P class="p73 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hemsidan finns enbart på svenska.</SPAN></P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hemsidan finns också på lättläst svenska.</SPAN></P>
<P class="p562 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">På hemsidan finns information på tio språk förutom svenska, registreringsformulär tillgängligt från hemsidan enbart på svenska.</SPAN></P>
<P class="p1519 ft21">68</P>
</DIV>
<DIV id="page_567">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1520 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Kundservice telefontid ca 30 h/vecka.</SPAN></P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Telesvar med information och möjlighet att söka utannonse- rade lägenheter.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Möjlighet att besöka Stockholm stads bostadsförmedling mån- dag till fredag.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Möjlighet att få hjälp att söka bostad via bostadsförmedlingen på stadsdelarnas medborgarkontor.</SPAN></P>
<P class="p257 ft29">Stockholms stads bostadsförmedlings hemsida finns enbart på svenska. Där finns dock information om bostadsförmedlingen och hur man söker bostad översatt till tio språk förutom svenska, regi- streringsformuläret finns enbart på svenska. Boplats hemsida finns på svenska och engelska, liksom registreringsformuläret som också finns på båda språken. En lättläst version av informationen på hem- sidan finns i Stockholm men inte i Göteborg. Sökprocessen på hemsidan i Stockholm är kompletterad med ett talsvar där det också går att anmäla intresse för lediga lägenheter efter kötid.</P>
<P class="p156 ft29">Personlig service</P>
<P class="p170 ft29">Både i Stockholm och Göteborg finns möjlighet att besöka och ringa till handläggarna som arbetar med förmedlingsfrågor för att få en mer personlig service gällande sökandeprocessen. Enligt vad som framgått av intervjuer med såväl bostadssökande som personal på förmedlingarna verkar dock behoven av en mer personlig service generellt är större i Göteborg.</P>
<P class="p191 ft29">I Stockholm finns en central adress men det går också att få hjälp på medborgarkontoren där man både kan få hjälp att söka samt lämna in en ansökan. Det finns i Stockholm under december 2005, 18 medborgarkontor. Stockholms stads bostadsförmedling är öp- pet sammanlagt 28,5 timmar under vardagar senast till 18.00, utöver medborgarkontoren som med något undantag är öppet under van- liga kontorstider.</P>
<P class="p148 ft29">I Göteborg går det att besöka Boplats Göteborg på en central adress i staden och där sökande kan få hjälp. Under vardagar är Bo- plats öppet sammanlagt 23,5 timmar som längst på måndag fram till 18.00. Boplats har också, som ovan nämnt öppet på lördagar. Det är även möjligt att få hjälp att söka bostad på medborgarkontoren i en</P>
<P class="p718 ft21">69</P>
</DIV>
<DIV id="page_568">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">del stadsdelar i Göteborg bl.a. Tynnered, Bergsjön, Angered och Hisingen.</P>
<P class="p105 ft29">Både Boplats och Stockholm stads bostadsförmedling har också telefontider men även här är det främst kontorstider som gäller med undantaget Boplats som också har telefontid under lördagar. Den service som erbjuds genom att personligen besöka de olika förmedlingarna eller att ringa skiljer sig åt. I Göteborg som har be- gränsat med kapacitet och personal, gäller servicen främst rådgiv- ning och hjälp, medan sökande i Stockholm kan få mer aktiv hjälp i sökprocessen.</P>
<P class="p168 ft29">Funktionalitet från ett sökandeperspektiv</P>
<P class="p152 ft38">Det är viktigt att förmedlingssystemen är flexibla utifrån de sökan- des olika förutsättningar och behov, både när det gäller tillgång men också utifrån de sökandes olika omständigheter.</P>
<P class="p1102 ft29">Gällande möjligheten att fylla i fler alternativ än ett på inkomstkälla och arbetsgivare är det begränsat med utrymme på Stockholms bostadsförmedling, textrutan tar bara ett visst antal tecken men vad man fyller i är fritt. Dock håller detta på att åtgärdas och det går inom kort att registrera flera inkomstkällor och arbetsgivare. På Boplats går det endast att fylla i ett alternativ både gällande arbetsgivare och inkomstkälla vilket ställer till problem för bostadssökande som har olika former av inkomster och fler än en arbetsgivare. Detta är en begränsning i båda systemen som inte är fullt anpassade till de sökandes förutsättningar, vilket är något som påpekas vid flera tillfällen i intervjuer med bostadssökande, speci- ellt tas detta upp som ett problem bland de intervjuade i Göteborg.</P>
<P class="p1521 ft16">Service riktad till bostadssökande i Göteborg</P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personlig hjälp vid besök eller telefon till personer som saknar tillgång till Internet att söka och bevaka bostadsansökningar.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Hjälp vid registrering av bostadssökande, bl.a. hjälp att lägga in en korrekt sökande profil, och hjälp att räkna ut inkomst för att få korrekta uppgifter vid registrering som bostadssökande.</SPAN></P>
<P class="p1228 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Tips med saker att tänka på för den som söker lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information och tips om hur andrahandsuthyrning går till och vilka regler som gäller runt detta.</SPAN></P>
<P class="p581 ft21">70</P>
</DIV>
<DIV id="page_569">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1520 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Länkar till bostadsföretag.</SPAN></P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information om hur borgen fungerar för den som inte tjänar tillräckligt och får hyra med hjälp av att någon går i borgen som garant för att hyran blir betald.</SPAN></P>
<P class="p1460 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Länk till korttidsboende med budgetpriser.</SPAN></P>
<P class="p657 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">En del på Boplats är direkt riktad till studenter med informa- tion om lediga studentlägenheter, studentlänkar, pratiska tips och råd om att flytta hemifrån och tips om andrahandsuthyr- ning riktat till studenter.</SPAN></P>
<P class="p657 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">FAQ - De vanligaste frågorna och svaren från bostadssökande finns samlade på hemsidan.</SPAN></P>
<P class="p909 ft29">Service riktad till bostadssökande i Stockholm</P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personlig hjälp vid besök på bostadsförmedlingen eller kommunens medborgarkontor.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Talsvar med lediga lägenheter och möjlighet att anmäla intresse för lediga lägenheter.</SPAN></P>
<P class="p1498 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Försöks- och träningslägenheter. För den som inte blir god- känd som hyresgäst på egen hand finns försöks- och tränings- lägenheter. Dessa hyres av en stadsdelsnämnd eller annan in- stitution och hyrs via dem ut i andrahand till den boende. And- rahandskontrakten kan om boendet fungerar övergå till ett för- stahandskontrakt efter en prövotid som oftast är ca 1 år. För- söks- och träningslägenheterna är tänkta som ett tillfälligt bo- ende. Under 2004 förmedlades 280 försöks- och träningslägen- heter.</SPAN></P>
<P class="p1522 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Mer detaljerad information med bilder, planlösningar och kar- tor. Det nya verksamhetssystemet möjliggör redan nu att i an- nonsering av lediga lägenheter visa planlösningar, broschyrer, bilder m.m. Utsträckningen av användandet av detta beror på respektive fastighetsägare, men arbete pågår för att öka omfatt- ningen av mer detaljerad beskrivning av lägenheterna. Än så länge utnyttjas dessa möjligheter främst gällande nyproduktion. Samarbete med eniro.se och hitta.se gör att kartor samt fasad- foton av fastigheterna (gäller än så länge endast Stockholms in- nerstad) kan visas där de lediga lägenheterna annonseras.</SPAN></P>
<P class="p1093 ft21">71</P>
</DIV>
<DIV id="page_570">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Funktionalitet från ett hyresvärdsperspektiv</P>
<P class="p152 ft38">I Stockholm och Göteborg har genomförts stora ansträngningar för att vinna tillbaka det förlorade förtroendet hos de privata fastig- hetsägarna.</P>
<P class="p416 ft29">I Stockholm har man haft en massiv kampanj riktad till fastig- hetsägarna med olika aktiviteter. Man har också besökt nästan alla fastighetsägarna för personliga möten. För att få förtroende hos fler har referensvärdar som är nöjda med servicen lämnats till ännu inte anslutna hyresvärdar med uppmaningen att kontakta de som redan använder sig av förmedlingsservicen. I Göteborg arbetar man också aktivt med kontakterna till hyresvärdarna och på att bygga upp ett förtroende för Boplats Göteborg och den service som er- bjuds.</P>
<P class="p100 ft29">Intressant service för hyresvärdarna</P>
<P class="p1482 ft29">Exempel på intressant service för hyresvärdar är hjälp med urval av hyresgäster som matchar det lediga objektet, hjälp med visningar av lägenheten, kreditupplysningar på tänkbara hyresgäster, allmän in- formation om regelsystem, rättigheter och skyldigheter. Informa- tion om hur man ska möta marknaden som hyresvärd, och vad som efterfrågas. Andrahandsförmedling är också något som efterfrågas då det både bland allmännyttiga och privata hyresvärdar ses som ett stort problem med den bristande insynen i andrahandsförmedlingen. Snabbförmedling av svåruthyrda lägenheter är också en efterfrågad service från hyresvärdarna.</P>
<P class="p1523 ft16">Service riktad till hyresvärdarna i Göteborg</P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">En matchning av hyresgäster enligt villkor och urvalsprofil som fastställs för respektive lägenhet av värden.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Helpdeskfunktion för datasystemet.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Utbildning i Boplats datasystem.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Boplatsnytt 2 ggr/år för att kommunicera med värdarna.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><NOBR><SPAN class="ft34">E-post</SPAN></NOBR> till värdarna.</P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Personliga möten.</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Seminarier med teman.</SPAN></P>
<P class="p1524 ft29">Aktivitet för alla uthyrare som jobbar i systemet i informationssyfte och för att underhålla nätverk mellan Boplats och bostadsbolagen.</P>
<P class="p365 ft21">72</P>
</DIV>
<DIV id="page_571">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1525 ft16">Service riktad till hyresvärdarna i Stockholm</P>
<P class="p1460 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Hyresgästförslag som lever upp till fastighetsägarnas krav.</SPAN></P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Hela analysen av sökande görs av bostadsförmedlingen.</SPAN></P>
<P class="p774 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Den fastighetsägare som vill ha en personlig handläggare får det.</SPAN></P>
<P class="p982 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Kreditupplysning på föreslagna hyresgäster ordnas av Stockholms stads bostadsförmedling och är gratis för fastig- hetsägarna.</SPAN></P>
<P class="p1526 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Informationsblad och utskick via Fastighetsägarnas sändlista.</SPAN></P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personliga besök hos fastighetsägare för att berätta om verksamheten.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Evakueringsservice– fastighetsägare kan få hjälp att permanent- evakuera en hyresgäst om detta är nödvändigt på grund av om- byggnad eller rivning. När renoveringen är klar lämnas då lä- genheten in för förmedling till Stockholms stads bostadsför- medling. Avgiften för evakueringshjälp är 8 000 kr exklusive moms per lägenhet. Den evakuerade hyresgästen föreslås för en annan hyresvärd för att snabbt kunna få en annan lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p1527 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Till hösten hoppas Stockholms stads bostadsförmedling kunna lansera ”Värdens sida” på internet, där ska fastighetsägaren kunna lämna in sina lediga lägenheter direkt och sedan hela ti- den kunna följa utvecklingen av förmedlingsarbetet.</SPAN></P>
<P class="p103 ft29">Det finns också en gemensam syn både i Stockholm och Göteborg att målsättningen måste vara att erbjuda en så bra service att hyres- värdarna själva väljer att medverka. Det handlar om samarbete, di- alog och gemensamma vinster. Samhället får in lägenheter för för- medling, de sökande får en samlad plats för att söka bostad och hy- resvärdarna får en service som är så bra att det blir attraktivt att förmedla sina bostäder genom den gemensamma förmedlingsservicen.</P>
<P class="p1528 ft24">Synen på, kunderna, (fastighetsägarna) är en förutsättning för att få in lä- genheter att förmedla och därmed måste de få en bra service och sina be- hov tillgodosedda. Dt bostadssökande är kunder som betalar för en ser- vice, varje ny bostadssökande betyder att pengar kommer in i verksamhe- ten som kan utvecklas, förbättras och därmed trygga fortsatt existens och arbetstillfällen. I ett system som bygger på frivillighet där inte fastighets- ägarna måste lämna in lägenheter måste attityden vara positiv och servi-</P>
<P class="p171 ft21">73</P>
</DIV>
<DIV id="page_572">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1529 ft100"><SPAN class="ft17">ceinriktad mot dessa. Det borgar för en framgång./ </SPAN>Christer Ericsson, vice vd Stockholms stads bostadsförmedling.</P>
<P class="p116 ft29">I Göteborg är medvetenheten mycket stor att nöjda hyresvärdar ger fler lägenheter att förmedla, och därmed också fler nöjda bo- stadssökande. Boplats Göteborg kallar sig heller inte en bostads- förmedling som Stockholm stads bostadsförmedling, utan har gått ännu ett steg och kallar sig i stället för en marknadsplats.</P>
<P class="p318 ft82">Vår strategi är att bli en så bra marknadsplats att bostadsbolagen själva väljer att arbeta i vårt system. Fler och fler hyresvärdar annonserar sina lediga lägenheter på vår hemsida och fler använder också vårt uthyr- ningssystem… //…ju bättre bostadsbolagen tycker att Boplats Göteborg fungerar desto fler lägenheter kommer ut på en gemensam marknadsplats. Den sökande hittar allt på ett ställe./ <SPAN class="ft100">Maria </SPAN><NOBR><SPAN class="ft100">Meyer-Martins,</SPAN></NOBR><SPAN class="ft100"> vd Boplats Göteborg.</SPAN></P>
<P class="p1530 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bred information och effektiva tekniska lösningar</SPAN></P>
<P class="p1531 ft29">Både ur effektivitets- och matchningsperspektiv är det viktigt att en utförlig och rättvisande information finns om de lediga lägen- heterna. Det är viktigt att se konsumentens behov av en detaljerad ”produktbeskrivning” så att rationella beslut kan fattas baserade på egna behov och prioriteringar. Det är många faktorer som spelar in i valet av bostad; lägenhetens egenskaper, hyresvärd, planlösning men också närmiljön, bostadsområdet och kommunikationsmöj- ligheter. En detaljerad och rättvis information leder till ett träffsäk- rare och mer effektivt bostadssökande vilket bör gynna alla parter, såväl den sökande som hyresvärden men också förmedlingssystemet.</P>
<P class="p153 ft29">Av både bostadssökande och hyresvärdar efterfrågas också mer kompletterande information om bostadsmarknaden. Att kunska- pen är dålig om såväl rättigheter som skyldigheter, vilka lagar och regler som gäller men också om mer generell fakta om att söka bo- stad, är något som alla är överens om. Det skulle vara en fördel om förmedlingssystemen också kunde ha till uppgift att tillhandahålla kompletterande information med målsättning att öka kunskapen om bostadsmarknaden hos alla parter och därmed motverka de oe- gentligheter som blivit vanliga på bostadsmarknader med stor ef- terfrågan.</P>
<P class="p188 ft29">Detaljerad beskrivning av lägenhetens egenskaper och geogra- fiska läge</P>
<P class="p416 ft29">Både bostadsförmedlingen i Stockholm och Boplats Göteborgs system möjliggör publicering av foton och planlösningar men det</P>
<P class="p425 ft21">74</P>
</DIV>
<DIV id="page_573">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p101 ft29">är väldigt varierande huruvida bilder finns med i detaljbeskriv- ningen. Anledningen är att förmedlingssystemen i detta är helt be- roende av den information som tillhandahålls av hyresvärdarna. I intervjuerna med personalen på båda förmedlingssystemen framgår att man går i riktningen mot mer omfattande och utförlig informa- tion på hyresrätter, men att det är en lång process och ett helt nytt tankesätt. Att ta foton av lägenheten, planlösningar som ska publi- ceras digitalt och beskrivning av omgivning har hittills inte varit aktuellt på hyresmarknaden.</P>
<P class="p372 ft29">Men utvecklingen går snabbt hos båda förmedlingssystemen och ständiga förbättringar läggs till som ska underlätta för bostadssö- kande. På Boplats Göteborg finns länk med karta över var lägen- heten ligger och samt en länk till Västtrafik där vägbeskrivning kan fås. Också på Stockholms bostadsförmedling finns länkar med kartor och via dessa vägbeskrivning. Det finns ytterst begränsat med information om närmiljö och beskrivning av mer generella kommunikationsmöjligheter men det förekommer att information om detta finns med i detaljbeskrivningen av en lägenhet.</P>
<P class="p177 ft29">Ovanligt med information om hyresvärden</P>
<P class="p83 ft29">Varken Göteborgs eller Stockholms system har någon speciell in- formation om värdarna mer än att det kan stå om värden är privata eller inte. På Boplats specificeras också om, och då vilket kom- munalt bostadsbolag som är värd. Den begränsade informationen om hyresvärden kan ses som en brist utifrån de bostadssökandes perspektiv samtidigt som det är en komplicerad fråga, och en fråga om avvägning. Idén med ett gemensamt förmedlingssystem är att eventuella frågor och ansökningar går via detta. Identifiering av den aktuelle värden, speciellt om det gäller en liten hyresvärd, skulle kunna få konsekvensen att den bostadssökande vid frågor eller för att ansöka om lägenhet vänder sig direkt till värden. Detta skapar i sin tur administrativa problem och kan urholka idén med ett mer centralt organiserat och gemensamt förmedlingssystem. Samtidigt är det från ett sökandeperspektiv en relevant information för att bedöma möjligheten till internbyten hos en större hyresvärd, och för att kunna undvika en hyresvärd med dåligt rykte, eller tvärtom, välja en hyresvärd som är känd för bra underhåll och villkor.</P>
<P class="p1532 ft21">75</P>
</DIV>
<DIV id="page_574">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314574x1.jpg" style="width:432px;height:324px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1533 ft29">Boplats Göteborg har en väl utbyggd kompletterande information</P>
<P class="p116 ft29">Boplats har en betydligt mer utbyggd service för övriga tjänster och information. Där finns en hel del utöver annonseringen av lediga lägenheter. Man har lagt ner mycket tid och resurser på att samla allmän information och formulera instruktioner och tips på hur man använder sig av Boplats system och vad som gäller generellt när man söker en bostad. Det finns hjälp att räkna ut sin inkomst, information om hur det går till att hyra ut, hur andrahandsuthyr- ning går till och vilka regler som gäller då. Information finns också om korttidsboende både för företag som letar boende för anställda men också med budgetpriser, samt ett antal länkar till bostadsbo- lag. Utöver detta finns också en egen sida för studenter med in- formation om lediga studentlägenheter, studentlänkar och tips och råd om att flytta hemifrån. På Boplats finns också en bytesbörs där man kan byta en hyresrätt mot en annan. Boplats har ett antal rele- vanta länkar upplagda till hyresnämnd, information om anpassning av handikapplägenheter, hyresgästföreningen, fastighetsnämnden, tomtkö och hur man söker bostadsbidrag. Ytterligare finns också omfattande information och tips om nyproducerade bostadsrätter och villor, lånestrategier, hjälp att kalkylera ränta osv.</P>
<P class="p1534 ft21">76</P>
</DIV>
<DIV id="page_575">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314575x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Utöver den breda information som finns på hemsidan anordnar Boplats Göteborg också temadagar och utställningar för att öka kunskapen om olika teman. Ett exempel är utställningen ”Första Lyan” som håller på mellan januari och mars 2007. Utställningen riktar sig till unga mellan <NOBR>18-28</NOBR> år som söker sin första bostad, tips finns om hur man söker lägenhet på Boplats och hur man gör när man bosparar. Det finns två temadagar med ”boskola”:</P>
<P class="p177 ft29">”Gå i skola med Boplats Göteborg</P>
<P class="p170 ft29">Vi har bjudit in en rad utställare som kan hjälpa dig att forma dina framtidsplaner. Därför arrangerar vi även två temadagar i mars. Första temadagen består av en boskola. HSB, Nordea och Svensk Fastighetsförmedling håller en kvällskurs för alla som är intresse- rade! ” (Från Boplats Göteborgs hemsida)</P>
<P class="p191 ft29">Boplats Göteborg arbetar också aktivt för att öka kunskapen hos de bostadssökande om områden som ligger lite utanför de mest kända delarna. Bland annat har bussrundturer gått genom Bergsjön, Hammarkullen och Lövgärdet.</P>
<P class="p176 ft29">Guidade bussturer visar bostäder i norr</P>
<P class="p1535 ft257">Är du nyfiken <SPAN class="ft256">på Göteborgs</SPAN></P>
<P class="p1536 ft256">norra stadsdelar? Följ med på bussrundtur och få en överblick över denna levande och naturnära del av stan. Med på rundturen finns uthyrare som berättar om olika boendealternativ och hur du gör om du är intresserad av att söka.</P>
<P class="p164 ft3">Källa: Boplats Göteborg</P>
<P class="p1537 ft29">Syftet med bussturerna har varit att låta bostadssökande lära känna de delar som ligger lite utanför de mest efterfrågade områdena där konkurrensen är som högst och det kan vara svårt att få en bostad. Initiativet kommer från hyresvärdarna själva, både kommunala och privata, de är också själva med i bussarna och guidar i de olika om- rådena. Resultaten har också enligt representanter från Boplats Göteborg varit mycket positivt och ofta handlar det om att de</P>
<P class="p85 ft21">77</P>
</DIV>
<DIV id="page_576">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">bostadssökande som varit med aldrig själva varit i dessa områden, inte känner någon som bor där eller inte är från Göteborg och inte tidigare känt till områdenas existens. Uppföljningar har också visat att flera av de bostadssökande som varit med på bussturerna sedan ändrat sina geografiska prioriteringar och valt dessa områden i stället för mer centrala lägen, vilket också gett resultat.</P>
<P class="p1538 ft38">Begränsad generell bostadsinformation på Stockholms bostadsförmedling</P>
<P class="p88 ft29">På Stockholms stads bostadsförmedling består den övriga kom- pletterande informationen av vanligast förekommande frågorna samt svar på dessa, men dessa handlar främst om själva sökproces- sen och om förmedlade lägenheter. Det finns också statistik om antalet förmedlade lägenheter och kötider för olika storlekar och områden. Utöver detta finns information om nyproduktion i Stockholmsområdet, samt länkar för den som är intresserad av att byta sin lägenhet eller vill hyra ut i andrahand.</P>
<P class="p153 ft29">Det är stor skillnad på Stockholms stads bostadsförmedling och Boplats Göteborg. Stockholms bostadsförmedling är helt inriktad på förmedling av förstahandshyresrätter medan Boplats mer lutar åt att vara en allmän och heltäckande bostadsservice. Boplats ger en bredare bild av bostadsmarknaden med information om alternativ som bostadsrätt, villa och andrahandsboende och därutöver många bra tips och råd vilket ur sökandeperspektiv är intressant.</P>
<P class="p1539 ft21">78</P>
</DIV>
<DIV id="page_577">
<DIV id="dimg1">
<IMG src="http://data.riksdagen.se/fil/GVB314/GVB314577x1.jpg" style="width:432px;height:324px" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1540 ft16">Övrig service i Göteborg</P>
<P class="p1460 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Bytesbörs för byten hyresrätt till hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p774 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information om korttidsboende, främst riktad mot företag som söker boende för anställda i centralt läge med eventuell tillgång till kringservice. Billigare alternativ finns också som riktas till studenter och turister.</SPAN></P>
<P class="p1498 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Information och tips om nyproducerade bostadsrätter och vil- lor, lånestrategi, hjälp att kalkylera ränta, lista på lediga bostads- och äganderätter samt detaljerad information om specifika projekt.</SPAN></P>
<P class="p982 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Länkar till hyresnämnd, adressändring, information om handi- kappsanpassning av lägenheter, hyresgästföreningen, fastig- hetsnämnden, tomtkö samt hur man söker bostadsbidrag.</SPAN></P>
<P class="p1541 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Statistik om antalet sökande på Boplats, sökande per område osv.</SPAN></P>
<P class="p1542 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Boplats anordnar regelbundet utställningar och temadagar med olika teman. Exempel är en utställning om seniorbostäder med anslutande temadag, en guidad bussresa till förorterna i norr för</SPAN></P>
<P class="p694 ft21">79</P>
</DIV>
<DIV id="page_578">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1543 ft29">att visa olika områdens kvaliteter och temadagar om bostads- områden med nyproduktion. Under hösten 2006 planeras te- mat ”min första bostad” med råd och fokus på vad man ska tänka på när man flyttar hemifrån till sin första egna bostad.</P>
<P class="p499 ft16">Övrig service i Stockholm</P>
<P class="p1544 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bostadssnabben är en service parallellt med bostadskön där lä- genheter som det är extra bråttom att hyra ut eller som av någon anledning är svåruthyrda, hyrs ut utan kötid. Den som lever upp till ställda krav och anmäler sig snabbast får också lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information och detaljerad beskrivning finns av olika ny- produktionsprojekt som har eller kommer att förmedlas via Stockholms stads bostadsförmedling.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Statistik finns på webbsidan om antalet förmedlade och inläm- nade lägenheter, kötider för olika storlekar och stadsdelar samt kundtjänststatistik.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Länkar finns till bostadsbolag, om att byta lägenheter, om andrahand osv.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Vykort skickas till alla som fyller 18 år om att ställa sig i bostadskön.</SPAN></P>
<P class="p1228 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Försäkran mot diskriminering</SPAN></P>
<P class="p206 ft29">En fråga som framförallt har kommit upp i intervjuer med bostads- sökande är huruvida vissa grupper diskrimineras på bostadsmark- naden. Främst har detta varit ett hett samtalsämne bland de inter- vjuade i Göteborg där en övertygelse finns om att vissa grupper diskrimineras och väljs bort när lediga lägenheter förmedlas. I Stockholm diskuteras också diskrimineringsproblemet men det har då främst handlat om hur vissa grupper sorteras bort på andra- handsmarknaden. Det är väldigt svårt att hitta fakta gällande diskrimineringsfrågan, vad som är sant och vad som är känslor och misstankar, vi har ändå undersökt hur de olika förmedlingssyste- men fungerar utifrån diskussionen om diskriminering eftersom det är en aktuell fråga som också har lyfts av de privata fastighetsägar- organisationerna. De menar i sin tur att det är ett problem att det ofta just är de privata fastighetsägarna som anklagas för diskrimine- ring och menar att ett gemensamt förmedlingssystem kan vara ett sätt att undvika anklagelser om diskriminering.</P>
<P class="p128 ft21">80</P>
</DIV>
<DIV id="page_579">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1545 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling utifrån ett diskrimineringsperspektiv</P>
<P class="p414 ft29">I det system som används i Stockholm är det lätt för de bostads- sökande att se varför en person erbjuds en lägenhet och inte en an- nan. En strikt köordning och att den sökande inte tillåts anmäla intresse till en lägenhet, om de formella kraven inte uppfylls, läm- nar begränsat utrymme för spekulationer. Det är flera faktorer som begränsar möjligheten till diskriminering enligt Stockholmssyste- met. Hyresvärdarna formulerar villkor för respektive lägenhet in- nan den lämnas för förmedling och sedan sköts hela processen av bostadsförmedlingen. Det går inte för en värd att ändra villkoren allt eftersom utan dessa fastställs när lägenheten lämnas in. Urvals- processen är strikt kötid och hela urvalsprocessen sköts av hand- läggarna på bostadsförmedlingen som först förmedlar ett antal per- soner för visning och utifrån fortsatt intresserades kötid ger ett slutförslag på hyresgäst. Även om en viss flexibilitet finns gällande hyresvärdens känsla för en hyresgäst – känns det helt fel för hyres- värden accepteras detta, men på rimliga grunder. Eventuellt miss- tänkt diskriminering anmäls. Enligt Stockholms stads bostadsför- medling har detta bara inträffat någon enstaka gång under de senaste åren.</P>
<P class="p163 ft29">Boplats Göteborg utifrån ett diskrimineringsperspektiv</P>
<P class="p83 ft29">Det finns större utrymme för diskriminering i det system som an- vänds i Göteborg eftersom det finns ett antal möjligheter att sor- tera de hyresgäster som anmält intresse. Hyresvärden kan välja olika kriterier för hur de som uppfyller kraven ska rangordnas. En möjlighet är att ta hänsyn till hur länge de bostadssökande varit registrerade i Boplats databas, vilka områdespreferenser de sökande har men många värdar väljer också att slumpa fram listan på matchande hyresgäster. Hur rangordningen går till är helt och hål- let upp till hyresvärden och ingen utomstående har insyn</P>
<P class="p148 ft29">Risken för diskriminering är också större med Göteborgssyste- met eftersom den sökande fyller i betydligt fler uppgifter om sig själv och sin eventuella medsökande, såsom kön, antal vuxna och barn o s v, vilket gör att det är lätt att sortera ut personer/familjer som av någon anledning inte anses vara attraktiva hyresgäster. Då hyresvärdens krav, generella sorteringskriterier och själva match-</P>
<P class="p652 ft21">81</P>
</DIV>
<DIV id="page_580">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">ningsprocessen är dold för de sökande och utomstående gör sy- stemet det möjligt att diskriminera och välja hyresgäster och där- med också välja bort andra trots att dessa uppfyller de formella kraven. Matchningsprocessen sköts också vanligtvis av hyresvärden själv utan inblandning av Boplats personal vilket också ökar möj- ligheten att diskriminera vissa individer eller grupper. Samtidigt finns en annan aspekt gällande detta som lyfts fram i intervjuer med representanter från Boplats Göteborg. I och med att ett urval måste göras i matchningsprocessen ställs högre krav på att ha en formulerad uthyrningspolicy för hyresvärden. Detta ökar därmed trycket på speciellt de stora bostadsbolagen att diskutera och utar- beta riktlinjer för vilka krav som ställs och hur urvalsprocessen ska gå till när flera hyresgäster matchar de formella kraven, vilket i sin tur kan motverka diskriminering.</P>
<P class="p1546 ft27"><SPAN class="ft27">6</SPAN><SPAN class="ft145">Analys av förmedlingssystemen i Göteborg och Stockholm utifrån ett hyresvärds- och sökande perspektiv</SPAN></P>
<P class="p1098 ft16">Ägarstruktur</P>
<P class="p152 ft29">Ägandeformen är en viktigt skillnad mellan de två systemen, och ägandet påverkar förmedlingssystemets utformning och arbete. I Stockholm är bostadsförmedlingen helt i kommunal ägo, medan Boplats har ett delat ägande mellan kommun, allmännyttiga bo- stadsbolag och privata fastighetsägare.</P>
<P class="p105 ft29">Båda lösningarna har för- och nackdelar. Enbart kommunalt ägande kan ses som lite riskabelt från hyresvärdarnas perspektiv eftersom dessa inte har något formellt inflytande i verksamheten. Där kan det vara en fördel med den delade ägarform som finns i Göteborg där de kommunala bostadsbolagen och de privata hyres- värdarna, genom sin intresseorganisation Fastighetsägarna, till- sammans med Göteborgs stad äger Boplats. Ett gemensamt ägande kan ge ett större inflytande för parterna och därför ses som tryg- gare och på så sätt mer attraktivt. Samtidigt behöver inte ett enskilt kommunalt ägande vara ett hot så länge medverkan i förmedlings- systemet är frivilligt. Hyresvärdarnas intresse måste tas tillvara för att garantera tillgången till lediga lägenheter att förmedla, och det ligger en skyddsmekanism i frivilligheten som säkrar att förmed- lingssystemet också tar hänsyn till hyresvärdsperspektivet. Ett</P>
<P class="p548 ft21">82</P>
</DIV>
<DIV id="page_581">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">delat ägande kan också ha nackdelen med slitningar där olika intressen kämpar om olika prioriteringar i förmedlingssystemet.</P>
<P class="p176 ft16">Finansiering och omsättning</P>
<P class="p327 ft29">Bostadsförmedlingssystemens finansiering spelar en stor roll för utformningen av verksamheten och i vilken grad denna kan anpas- sas till behov och efterfrågan.</P>
<P class="p208 ft29">Boplats Göteborg har en begränsad budget som inte står i rela- tion till omfattningen av bostadssökande. Antalet bostadssökande som använder tjänsterna har ökat och också antalet utannonserade lägenheter. En ökad omfattning av användandet av Boplats Göteborg de senaste åren har lett till ökade administrativa kostna- der och högre krav på utveckling av systemet. Detta återspeglas inte i det ekonomiska utrymmet för förmedlingen då verksamheten finansieras av ägarnas ekonomiska satsning samt reklam- och an- nonsplatsintäkter, vilka inte växt i samma takt som behovet.</P>
<P class="p148 ft29">Det ekonomiska utrymme som skapats i Stockholm genom kö- och förmedlingsavgifter har återinvesterats i verksamheten i form av utökade administrativa resurser och utveckling av systemet. Sy- stemet har därmed anpassats i takt med att kraven ökat och ett högre tryck funnits på tjänsterna. Konsekvensen blir att ju fler som använder systemet, desto mer kan detta också utvecklas och för- bättras och därmed kan både servicenivå och antalet förmedlade lägenheter öka, något som i sin tur kan attrahera ännu fler att an- vända systemet. Utvecklingen i Stockholm tyder på att så är fallet, då bostadskön ökat samtidigt som kötiderna förkortats och antalet lägenheter som förmedlats till personer med kötid kortare än ett år ökat dramatiskt.</P>
<P class="p655 ft16">Storlek och omfattning av förmedlingssystemet</P>
<P class="p170 ft29">Både i Göteborg och Stockholm har förmedlingssystemen lyckats bra med att knyta till sig majoriteten av hyresvärdarna, också de privata. Utvecklingen går framåt på båda håll med en konstant ök- ning i antalet annonserade/förmedlade lägenheter, Boplats Göteborg annonserade under 2006 ut 8 026 lägenheter, en ökning med ca 21 % jämfört med 2005. Stockholm ökade under samma pe- riod 16 % och förmedlande under 2006, 9 728 lägenheter.</P>
<P class="p652 ft21">83</P>
</DIV>
<DIV id="page_582">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">Främst har tillväxten gällt antalet inlämnade/annonserade lägen- heter från kommunala hyresvärdar där ökningen varit stor, ca 49 % i Stockholm och ca 25 % i Göteborg. Den stora tillströmningen av lägenheter från kommunala värdar i Stockholm handlar främst om att flera kommunala bostadsbolag utanför Stockholms kommun anslutit sig till Stockholms stads bostadsförmedling. Antalet an- nonserade lägenheter från privata hyresvärdar har hållit sig på un- gefär samma nivå i Göteborg sedan 2004. Under 2006 annonserades 2076 lägenheter från privata hyresvärdar på Boplats Göteborg. I Stockholm har antalet inlämnade lägenheter från privata hyresvär- dar ökat med 14 % sedan 2004 i Stockholm, och låg under 2006 på 2 646.</P>
<P class="p60 ft16">Affärsidé och målsättning</P>
<P class="p88 ft29">De båda förmedlingssystemen har en grundläggande likhet i sin affärsidé och målsättning och det är att samla så många av de lediga lägenheter som kommer ut på marknaden som möjligt. Det är också gemensamt att man värderat ett brett urval lägenheter och nära samarbete med såväl som privata som allmännyttiga hyresvär- dar. Skillnaden är att Stockholm stads bostadsförmedling vidare formulerar affärsidé gällande att förmedlingen ska ske i ett öppet och rättvist system efter kötidsordning, samt att förtursverksam- heten ska göra en rättvis, effektiv och professionell bedömning av de personer som inte på egen hand kan lösa sin bostadssituation.</P>
<P class="p153 ft38">På Boplats formuleras i stället att det ingår i verksamheten att informera om planerad och pågående nyproduktion samt en gene- rell punkt om att informera om bostadsmarknaden i Göteborg.</P>
<P class="p416 ft29">Den stora skillnaden i inriktningen och innehållet i affärsidéerna mellan Boplats Göteborg och Stockholms stads bostadsförmedling är att i Göteborg är grunden <SPAN class="ft16">att </SPAN>annonsera/förmedla lägenheter, medan det i Stockholm förutom att lägenheter ska förmedlas också läggs stor tyngd på hur detta ska göras: <SPAN class="ft16">”…efter kötidsordning i ett öppet och rättvist system med god service och tillgänglighet</SPAN>.”</P>
<P class="p416 ft29">Ytterligare en skillnad är att Boplats Göteborg i affärsidén har ambitionen att vara en bredare bostadsservice än att enbart annon- sera/förmedla hyreslägenheter, som syfte nämns också: ”<SPAN class="ft16">Informera om bostadsmarknaden i Göteborgsregionen</SPAN>”.</P>
<P class="p1072 ft21">84</P>
</DIV>
<DIV id="page_583">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1547 ft16">Jämförelse utifrån hyresvärdars och bostadssökandes perspektiv och kriterier</P>
<P class="p659 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">En effektiv och försägbar förmedlingsprocess</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">När det gäller användareffektiviteten från ett sökandeperspektiv skiljer sig förmedlingssystemen åt. Det finns ett högt krav på an- vändaraktivitet i båda systemen och de sökande anmäler från samma grundprincip intresse för de lägenheter som de är intresse- rade av. Den avgörande skillnaden är det <NOBR>kö-system</NOBR> som används i Stockholm men inte i Göteborg.</P>
<P class="p176 ft29">Tidseffektivitet från ett användarperspektiv</P>
<P class="p414 ft29">När det gäller tidsåtgången för att söka en lägenhet räcker det i princip att gå in i systemet en gång i veckan i Stockholm eftersom de allra flesta lägenheterna ligger ute under sju dagar. I Göteborg går det inte att veta hur länge en lägenhet ligger ute eftersom det ofta baseras på antalet intresseanmälningar. Detta gör att den sö- kande för att inte missa lägenheter måste gå in i systemet mycket oftare. Speciellt komplicerat blir detta för dem som inte har tillgång till dator/internetuppkoppling hemma. Att få sms när en lägenhet matchar vad som söks är ett sätt att underlätta men det kräver fortfarande snabb tillgång till internet för att kunna göra en intres- seanmälan. Det här måste ses som ett tidskrävande system från ett sökandeperspektiv, och det är att föredra att lediga lägenheter lig- ger ute under ett visst bestämt antal dagar för att den sökande ska kunna effektivisera sin sökprocess.</P>
<P class="p1548 ft29">Förutsägbarhet och möjlighet att bedöma sina chanser för den bostadssökande</P>
<P class="p83 ft29">När det gäller förutsägbarheten och möjligheten att kunna bedöma sina chanser till olika lägenheter finns klara fördelar med det sy- stem som används på bostadsförmedlingen i Stockholm. Det är en- kelt att effektivisera sitt bostadssökande och koncentrera det till de lägenheter där bäst chans finns att bli erbjuden ett kontrakt då man automatiskt placeras in med ett könummer på varje lägenhet och därmed enkelt kan bedöma sina chanser till kontrakt.</P>
<P class="p1549 ft21">85</P>
</DIV>
<DIV id="page_584">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">På Boplats Göteborg går det för de sökande varken att se huru- vida man lever upp till hyresvärdens krav, vilka urvalskriterier hy- resvärden väljer, vilket gör det svårt att bedöma de egna chanserna. Konsekvensen blir att det utifrån den komplicerade matchnings- processen och det faktum att matchningen görs efter att lägenheten avannonserats är svårt att som sökande koncentrera och effektivi- sera sitt sökande. Eftersom många värdar enligt Boplats Göteborgs erfarenhet använder slumpen för att rangordna de sökande som uppfyller de formella kraven blir intrycket en godtycklighet där turen spelar lika stor roll som behov och lämplighet. Slutsatsen är att ett mer planlöst sökande med ett stort antal intresseanmäl- ningar blir en logisk metod för dem som använder systemet för att hitta en bostad. Risken är också att det undergräver trovärdigheten för hela Boplats Göteborgs förmedlingssystem.</P>
<P class="p1550 ft29">Det här leder till ett högt tryck på systemet och det vore till nytta såväl för de bostadssökande som för förmedlingssystemet att det gick att söka mer koncentrerat utifrån bedömningen om de egna chanserna på varje enskild lägenhet. Också från ett hyres- värdsperspektiv borde detta vara till nytta då mängden intressean- mälningar rimligtvis borde sjunka och matchningen därmed förenklas.</P>
<P class="p159 ft29">Användareffektivitet från ett hyresvärdsperspektiv</P>
<P class="p116 ft29">I jämförelse med Stockholm är aktivitetskravet betydligt högre på hyresvärdarna i Göteborg. Då hyresvärdarna själva sköter större delen av förmedlingsprocessen kräver detta personal som kan ar- beta med förmedlingssystemet men också ta hand om att boka vis- ningar, göra kontroll av eventuella betalningsanmärkningar osv., alla de delar som hyresvärdarna i Stockholm kostnadsfritt får hjälp av bostadsförmedlingen med. Utifrån både ett kostnadseffektivt perspektiv bör det därmed vara betydligt intressantare att få hjälp med dessa tjänster än att behöva utföra dessa delar själva.</P>
<P class="p153 ft29">Ytterligare en negativ konsekvens av att hyresvärden själv måste vara aktiv i förmedlingsprocessen är att själva processen blir längre. Den genomsnittliga tiden för att teckna kontrakt med ny hyresgäst är tre veckor i Göteborg jämfört med två veckor i Stockholm. I Göteborg är det inte är ovanligt att trots att flera hyresgäster kallas till visningar så är det uppåt 60 % som överhuvudtaget inte svarar på visningserbjudandet, med konsekvensen att hyresvärden inte vet hur många som kommer. Det har inneburit att trots stora mängder</P>
<P class="p654 ft21">86</P>
</DIV>
<DIV id="page_585">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">intresseanmälningar på lägenheten har det ibland inte funnits någon som tackat ja till kontraktet. Hyresvärden har då varit tvungen att gå tillbaka flera steg i processen och kalla fler till visning vilket självklart drar ut på förmedlingstiden. Skillnaden i Stockholm är att det oftast är ett betydligt större antal som kallas till visning just utifrån att erfarenheten att många inte kommer att dyka upp utan står anmälda på flera objekt. Anledningen till att inte fler kallas i Göteborg kan antas vara en administrativ fråga då hyresvärden själv ska kontakta utvalda sökande för att hitta visningstillfällen, medan hela den processen sköts av bostadsförmedlingens personal i Stockholm.</P>
<P class="p184 ft29">En förlängd förmedlingsprocess leder till en ökad kostnad för hyresvärdarna då hyresbortfallet är en kostnad under den tid lägen- heten står tom.</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Bra matchning mellan ledig lägenhet och bostadssökande</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">Det finns ett gemensamt intresse av att alla blir så nöjda som möj- ligt eftersom det bäddar för en långvarig och trygg boendesituation för den bostadssökande och en stabil och friktionsfri relation med hyresgästen för hyresvärden.</P>
<P class="p1551 ft29">Stor skillnad på mängden obligatoriska registreringsuppgifter mellan de olika systemen</P>
<P class="p83 ft29">För att en bra matchning ska åstadkommas krävs att båda parter har all nödvändig information. När det gäller underlag för hyres- värdarna att bedöma en bostadssökandes lämplighet skiljer sig sy- stemen åt i vad som räknas som viktig information för att bedöma en hyresgästs lämplighet. I Stockholm är syftet till efterfrågade uppgifter att bedöma huruvida den sökande lever upp till värdarnas krav på hyresgästen. Kraven handlar nästan uteslutande om att mäta framtida betalningsförmåga. Urvalskriterier förutom uppfyl- lande av kraven är strikt kötid så här behövs inte fler uppgifter.</P>
<P class="p372 ft29">I och med Boplats Göteborgs mer komplicerade matchningspro- cess är de uppgifter som efterfrågas både fler och av ett mer disku- tabelt innehåll. Det kan ifrågasättas om det är relevant att behöva fylla i uppgifter om hur många vuxna respektive barn hushållet be- står av, samt anledning till varför man vill flytta. Visserligen kan en behovsbedömning göras av hyresvärden, men uppgifterna kan också användas för att exempelvis undvika familjer med många</P>
<P class="p97 ft21">87</P>
</DIV>
<DIV id="page_586">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">barn, vilket t.ex. anses slita mer på en lägenhet. Det kan också ifrå- gasättas varför det är ska nödvändigt att fylla i så många uppgifter om den medsökande, exempelvis uppgifter om den medsökande har svenskt personnummer eller inte och vilket kön personen har.</P>
<P class="p159 ft29">Geografiska val i Göteborg</P>
<P class="p152 ft29">Vid registrering till Boplats Göteborg får de bostadssökande uppge vilka geografiska preferenser de har. Det kan diskuteras hur effek- tivt den prioriteringen redan vid registreringen verkligen är. Enligt uppgifter från Boplats Göteborg fyller de allra flesta i att de vill bo centralt och i de mest attraktiva lägena. Den sökandes priorite- ringar används sedan ofta i matchningsprocessen då många värdar menar att det är viktigt för dem att de sökande verkligen vill bo i just det området. De menar att just lägesfaktorn är avgörande för människors prioriteringar gällande boendet. Samtidigt är det viktigt att göra skillnad på var man vill bo om man helt får välja själv och var man skulle acceptera att bo. Det blir en dubbelhet i att de sö- kande först ska fylla i sina önskningar och att dessa sedan kan vara hindrande när de sedan anmäler intresse för en lägenhet som ligger utanför dessa områden. Det verkar finnas en stor klyfta mellan re- presentanterna från Boplats Göteborg och hyresvärdarnas syn på lägesfrågan jämfört med de bostadssökandes. Ingen ifrågasätter att läget är en viktig faktor i boendet, men samtidigt menar de bo- stadssökande att det viktigaste oftast är att få en bostad överhu- vudtaget och att frågan om var man verkligen skulle vilja bo mer handlar om drömmar än realistiska förväntningar. Detta leder till taktiktänkande där de bostadssökande försöker överlista systemet och fylla i de uppgifter som de tror att hyresvärdarna kommer att titta på och prioritera.</P>
<P class="p1552 ft29">Ett annat problem med att fylla i geografiska prioriteringar är att många faktiskt inte känner till de olika områdena speciellt väl utan vid prioriteringen väljer det man känner till vilket oftast är centrala lägen. Det ger också en missvisande bild av att alla absolut vill bo i centrala lägen, oftast handlar det om bristande kunskap om alter- nativ.</P>
<P class="p512 ft29">Om man jämför Stockholm där man inte fyller i geografiska pri- oriteringar, finns inget som tyder på att det inte skulle gå att lita på att de sökande som anmäler intresse på en viss lägenhet också fak- tiskt kan tänka sig att bo i just det området</P>
<P class="p679 ft21">88</P>
</DIV>
<DIV id="page_587">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1553 ft29">Mer information om lägenheter och närområde skulle underlätta för sökande</P>
<P class="p83 ft29">När det kommer till hyresgästernas möjlighet att bedöma den en- skilda lägenheten och hyresvärdens lämplighet är det inte alltid lika enkelt som för värdarna att bedöma de sökande. I båda förmed- lingssystemen arbetar man med att utveckla information som är relevant för hyresgästen, till exempel detaljplaner, foton, informa- tion om närmiljö, kommunikationer, service i närområdet osv. Det är en lång väg innan förmedlingssystemen för hyresbostäder kom- mer i närheten av den detaljerade och välpaketerade presentation av lediga objekt som finns på bostadsrätts- och småhusmarknaden. Representanter från båda förmedlingssystemen intygar att man ar- betar med utvecklingen på detta område men att det också handlar om att hyresvärdarna inte har rutiner för att fotografera lediga lä- genheter och att det än så länge är ett så pass hårt tryck på markna- den att det kan vara svårt att motivera dem till att göra detta. Det är dock en nödvändighet att också de sökande har all nödvändig in- formation för att matchningen ska bli så bra som möjligt.</P>
<P class="p164 ft29">Krav och villkor</P>
<P class="p83 ft29">I Stockholm ligger det i systemet att begränsa intresseanmälning- arna genom att det endast är möjligt att anmäla intresse för den som uppfyller de krav hyresvärden har på sökande. Tydligt definie- rade och redovisade krav gör att alla vet att köprincipen gäller och man kan genast se huruvida man uppfyller kraven och var man hamnar i förhållande till andra sökande.</P>
<P class="p191 ft29">I Göteborg är det inte möjligt för de sökande att veta huruvida man lever upp till de krav värdarna ställer. Det går inte att utläsa vilka urvalskriterier som används av respektive värd, om det är ti- den man varit registrerad, om det är de geografiska prioriteringar man gjort tillsammans med registreringstid eller om det är slumpen som avgör vilka möjligheter man har att bli erbjuden visning. Det här leder till en allmän förvirring bland många av de unga bostads- sökande i Göteborg. Detta riskerar att undergräva förtroendet för verksamheten. När det är oklart om vad som gäller skapas rykten och misstankar om diskriminering kan växa sig stark.</P>
<P class="p148 ft29">Tydligare information om vad som gäller från hyresvärdarna skulle öka möjligheterna för en effektivare matchning. Oavsett</P>
<P class="p259 ft21">89</P>
</DIV>
<DIV id="page_588">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">vilken åsikt man har om kravens rimlighet så ökar förståelsen och valmöjligheten bara genom att vara öppen och redovisa dessa. Det är ovissheten och känslan av att inte alls ha insyn och rationellt kunna styra sitt sökande som skapar den främsta frustrationen hos sökande i Göteborg. Detta skapar också i sin tur en större tryck på förmedlingssystemet, fler ställer frågor och behöver personlig hjälp för att fylla i sin registrering på ett korrekt och effektivt sätt.</P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Funktionalitet och service utifrån olika förutsättningar och behov</SPAN></P>
<P class="p794 ft29">En samlad information om lägenheter</P>
<P class="p116 ft29">Både i Göteborg och i Stockholm har man lyckats väl med att samla både information och lediga lägenheter som kommer ut på mark- naderna. För båda förmedlingssystemen har antalet användare och antalet förmedlade lägenheter ökat kraftigt de senaste åren. Det är en växande andel privata hyresvärdar som lämnar sina lägenheter för förmedling via Boplats Göteborg och Stockholms stads bo- stadsförmedling, vilket tyder på att den service som erbjuds vär- darna är relevant och uppskattad. Den ökade registreringen i Stockholms bostadsförmedlings bostadskö med en ökning på över 80% sedan 2000 kan inte enbart förklaras av ett högre tryck på bo- stadsmarknaden eftersom kötiderna under samma period blivit kortare.</P>
<P class="p581 ft29">Ett mer regionalt samarbete efterfrågas</P>
<P class="p116 ft29">Stockholms bostadsförmedling arbetar redan aktivt med att knyta till sig fler av Stockholmregionens kommuner, både Huddinge och Vallentuna har till exempel helt låtit införliva sina tidigare köer och lämnar nu i stället lediga lägenheter till Stockholms bostadsförmed- ling.</P>
<P class="p187 ft29">I Göteborg finns stort intresse från framförallt privata fastig- hetsägarnas intresseorganisation att Boplats ska få ett mer regionalt perspektiv där man också släpper in och förmedlar bostäder från hela Västa Götaland. Det är dock en mer komplicerad fråga i Göteborg eftersom det inte nödvändigtvis finns ett politiskt in- tresse av detta och kan vara svårt att fördela driftskostnaden mellan fler ägare.</P>
<P class="p1072 ft21">90</P>
</DIV>
<DIV id="page_589">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t116">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1554 ft29">Från både bostadssökande och hyresvärdar finns en nytta av att förmedlingssystemet tar hänsyn till den faktiska bostadsmarknaden och inte begränsas till en kommunal uppdelning. För den sökande underlättar det sökandet ju mer samlad informationen om lediga lägenheter är. Det innebär också större möjligheter att öka kunska- pen om områden som kanske inte är kända för den sökande, och breddar då utbudet vilket kan öka möjligheterna att hitta en bostad.</P>
<P class="p615 ft29">Från hyresvärdsperspektiv ökar också ett mer regionalt inriktat förmedlingssystem en möjlighet till en bredare exponering av de lediga lägenheterna. Ett regionalt förmedlingssystem kan också leda till en ökad möjlighet för de områden som inte ligger helt centralt men som kanske har andra positiva egenskaper, att nå ut till bostadssökande från andra delar som inte känner till dessa om- råden. Utifrån både det kommunala och regionala perspektivet är det av nytta att bostadsmarknaden och dess förmedlingssystem samlar upp och förmedlar lägenheter från hela det område som i dag räknas som arbetsmarknad. Det är förvånansvärt att så mycket diskussioner pågår om den regionala arbetsmarknaden men att många kommuner fortsätter att dra strikta kommunala gränser för bostadsmarkanden.</P>
<P class="p1555 ft29">Tillgänglighet och personlig service</P>
<P class="p672 ft29">Både från bostadssökande och hyresvärdar lyfts det fram hur vik- tigt det är att en förmedlingsservice är tillgänglig för alla. Internet är bra men medvetenheten är stor bland hyresvärdarna att det inte är tillräckligt eftersom det inte är tillgängligt för alla. Äldre är en grupp som nämns i sammanhanget men också människor med vissa funktionshinder och för dem som har svårt med språket.</P>
<P class="p615 ft29">Det verkar främst vara unga i Göteborg som efterfrågar mer per- sonlig service, detta kan bero på att mindre information finns till- gänglig på hemsidorna, värdarnas urvalskriterier inte är redovisade för de sökande och det går heller inte att avgöra de egna förutsätt- ningarna i förhållande till andra. Det finns därmed ett större ut- rymme för osäkerhet hos de sökande som inte kan avgöra vad ett eventuellt upprepat misslyckande att matcha värdarnas önskemål beror på. Detta i sin tur skapar ett ökat behov av någon som förkla- rar och hjälper till. I Stockholm jämfört med Göteborg verkar inte behovet av personlig hjälp lika stor hos just gruppen unga då det i princip räcker att gå på hemsidan en gång per vecka för att hålla</P>
<P class="p1556 ft21">91</P>
</DIV>
<DIV id="page_590">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">koll på nya lägenheter. En strikt köprincip gör också att det inte finns utrymme för oklarheter om vem som blir erbjuden ett kon- trakt eller varför.</P>
<P class="p105 ft29">Både i Göteborg och Stockholm finns en eller flera platser att besöka där de sökande kan få personlig hjälp. Det är dock generellt vanliga kontorstider som gäller vilket kan vara svårt att passa för den som förvärvsarbetar. Boplats Göteborg har också öppet fyra timmar på lördagar vilket ökar tillgängligheten för den som inte har möjlighet att gå under vardagar.</P>
<P class="p187 ft29">Trots att tillgång till personlig service finns är det fortfarande svårt att bedöma hur ett så pass internetbaserat förmedlingssystem slår mot de som inte har möjlighet att söka bostad via nätet. Det bör göras vidare undersökningar av detta och hur tillgängligheten för alla grupper kan ökas. Det är också av största vikt att de hemsi- dor som hela förmedlingssystemen bygger på finns tillgängliga i flera språk. Där är Boplats föredömligt som har i princip hela hem- sidan tillgänglig på både svenska och engelska.</P>
<P class="p1557 ft29">Förmedlingssystemens funktionalitet från ett hyresvärdsperspektiv</P>
<P class="p116 ft29">Att både Stockholm och Göteborgs modeller för förmedling av lediga lägenheter har lyckats väl med förståelsen för fastighetsägar- perspektivet, och ger en service som är relevant för dessa, intygar representanterna från fastighetsägarorganisationerna i Stockholm och Göteborg.</P>
<P class="p187 ft29">Också Göteborgs fastighetsägare är nöjda och menar att Boplats är ett effektivt system för bostadssökande där alla parter samver- kar: sökande, kommun och värdar. Det menar man ger en lättåt- komlig bostadsmarknad vilket är något alla parter tjänar på.</P>
<P class="p105 ft29">Enligt de intervjuade representanterna för såväl förmedlingssy- stemen som hyresvärdarna, var en bristande förståelsen för fastig- hetsägarperspektivet något som allvarligt skadade synen på en kommunalt organiserad förmedlingsservice, vilket fortfarande lever kvar hos många.</P>
<P class="p187 ft29">Trots att förståelse för fastighetsägarperspektivet finns både i Göteborg och i Stockholm skiljer sig förutsättningarna för att ta hänsyn till hyresvärdarnas behov, såväl privata som allmännyttiga. Det handlar främst om de ekonomiska förutsättningarna där Stockholms stads bostadsförmedling 2005 omsatte ca 54 miljoner</P>
<P class="p679 ft21">92</P>
</DIV>
<DIV id="page_591">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">och Boplats Göteborg ca 7 miljoner. Den service som kan erbjudas i Stockholm till både hyresvärdar och sökande är betydligt mer omfattande p.g.a. det ekonomiska utrymmet.</P>
<P class="p208 ft29">Det finns både för- och nackdelar med dessa olika nivåer av ser- vice från ett hyresvärdsperspektiv. Att ha en lägre servicenivå som Boplats Göteborg innebär såväl ökad administration som ökad kostnad för hyresvärdarna jämfört med Stockholmsmodellen. Men å andra sidan finns en starkt uttalad vilja för hyresvärdarna att själva styra över vilka som erbjuds en lägenhet och inte lämna urvalet till någon annan. Det blir uppenbart i intervjuerna att det är en förtro- endefråga, som grundar sig i den problematik som fanns i de tidi- gare kommunala bostadsförmedlingarna. I Göteborg anses det po- sitivt att det är hyresvärden själv som för varje ledigt objekt be- stämmer urvalskriterier och sedan plockar de bäst matchande per- sonerna från urvalslistan. Samtidigt tycker representanter för de privata fastighetsägarna i Stockholm att det fungerar mycket bra med de system som används i Stockholm. Den generella upplevel- sen är att den service som erbjuds av Stockholms stads bostadsför- medling är mycket god.</P>
<P class="p163 ft29">Förmedlingssystemens funktionalitet från ett sökandeperspektiv</P>
<P class="p327 ft29">Det är viktigt att förmedlingssystemen är flexibla utifrån de sökan- des olika förutsättningar och behov, både när det gäller tillgång men också utifrån de sökandes olika omständigheter. Det är inte ovanligt att sökande har flera inkomstkällor och mer än ett arbete, det är därför viktigt att det går att fylla i flera alternativ under in- komst och inkomstkälla. Som ung är det inte ovanligt att inkoms- ten under perioder består både av <NOBR>a-kassa</NOBR> och inkomst av ett eller flera arbeten, då är det viktigt att kunna visa detta. Här finns vissa begränsningar i båda systemen som skulle kunna förbättras och bli mer flexibla utifrån människors varierande behov och omständig- heter.</P>
<P class="p349 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Bred information och effektiva tekniska lösningar</SPAN></P>
<P class="p1461 ft29">Den information som finns i de båda olika förmedlingssystemen skiljer sig inte så mycket åt men desto mer i en jämförelse med den information och presentation av lediga bostadsrätter och villor. Det är i dag redan möjligt att lägga in såväl foton som planlösningar, ändå är det sällan som sådan information finns med i presentationerna om</P>
<P class="p97 ft21">93</P>
</DIV>
<DIV id="page_592">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">lediga lägenheter. På hyresmarknaden finns inte samma vana som på bostadsrätts- och villamarknaden att sälja in de lediga lägenheterna till de bostadssökande. Samtidigt finns en medvetenhet hos hyresvärdarna att det är viktigt att hitta ”rätt” hyresgäst för den aktuella lägenheten. Att vissa krav måste ställas på hyresgästerna för att hyresvärdarna ska ha ett visst skydd är allmänt accepterat hos de flesta. Det ifrågasätts inte att den sökande måste fylla i uppgifter om sig själv, inte heller från de sökande. Dock verkar det kommit lite i skymundan vilken typ av motsvarande uppgifter de sökande behöver för att kunna fatta sina beslut och anmäla intresse till de lägenheter som passar de egna behoven.</P>
<P class="p1558 ft29">Fördelar med en mer detaljerad information om lediga lägenheter</P>
<P class="p116 ft29">Det är märkligt att den här typen av information släpat efter och att det inte har funnits en större insikt hos hyresvärdarna att de bostadssökande är bostadsrätts- och villamarknadens motsvarighet till köpare. Det stora tryck som varit på bostadsmarknaden i stor- städerna de senaste åren är en förklaring, samtidigt är alla medvetna om att det kan svänga snabbt. Det är heller inte enkelt för alla hyresvärdar ens i storstäderna att hitta hyresgäster. De områden som anses som geografiskt lite för långt borta eller mindre attrak- tiva på grund av rykte eller dylikt, kan trots bostadsbrist ha svårt att få vissa lägenheter uthyrda. Inte minst hos dessa borde det vara av intresse att ge en mer utförlig information om lägenheten i sig och om närområde samt kommunikationer för att bli ett alternativ för dem som i dag inte känner till dessa områden.</P>
<P class="p188 ft29">När utbudet ökar och efterfrågan minskar på lediga lägenheter blir ett väl utbyggt förmedlingssystem med detaljerade beskriv- ningar av de lediga lägenheterna en bra möjlighet till marknadesex- ponering som helt bör ligga i hyresvärdarnas intresse. Det här är något som är relevant på mindre orter, där det handlar om att kon- kurrera om de hyresgäster som finns.</P>
<P class="p187 ft29">Från de privata fastighetsägarna lyfts just möjligheten att kunna lyfta fram fördelarna med hyresrätten mer generellt som en möjlig positiv del av ett omfattande förmedlingssystem. Med den stora konkurrens som är på bostadsmarknaden i dag, och den om- fattande ombildningen från hyresrätter till bostadsrätter, menar man att det skulle kunna vara en del i förmedlingssystemets service,</P>
<P class="p654 ft21">94</P>
</DIV>
<DIV id="page_593">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">att lyfta fram de positiva aspekterna av att hyra i stället för att köpa en bostad.</P>
<P class="p805 ft29">Kompletterande information för ökad kunskap</P>
<P class="p83 ft29">Ett förmedlingssystem bör inte enbart handla om förmedling av lägenheter utan i stället vara en bred service för en mer omfattande bostadsinformation. Mer information och insikt om behovet av mer kunskap är något som bostadssökande och hyresvärdar är överens om. Det som efterfrågas är exempelvis vilka regler som gäller på bostadsmarknaden, vilka rättigheter och skyldigheter man har, vad som gäller vid andrahandsuthyrning, mer fakta om hur man gör och vad man ska tänka på när man söker en bostad. Unga vill veta hur hyresvärdarna resonerar, vad som krävs för att man ska få en bostad. Hyresvärdarna menar att det finns en bristande kun- skap hos unga men också mer generellt, om regelsystem och att mer kunskap om detta skulle skapa förutsättningar för en mer väl- fungerande bostadsmarknad. Unga har en god självinsikt om sin bristande kunskap och att de påverkar deras agerande, de efterfrå- gar en bredare och mer samlad information.</P>
<P class="p989 ft29">Det finns här skillnader mellan förmedlingssystemen, Stockholms förmedling är en mer renodlad bostadsförmedling och den mesta information som ligger på hemsidan är på ett eller annat sätt förknippad med förmedlingsfrågor. Kompletterande information begränsar sig till länkar för den som vill byta sin lägenhet eller hyra ut i andrahand.</P>
<P class="p146 ft29">Boplats Göteborg utgör exempel på hur en mer generell bostads- service kan se ut och fungera, där informationen är betydligt bre- dare än i Stockholm. Boplats service är mer heltäckande och allmän och ger därmed en större helhetsbild av vilka alternativ som finns på bostadsmarknaden. Det finns information om att köpa bostads- rätt eller villa, en bytesbörs för den som vill byta sin lägenhet, in- formation om korttidsboende, länkar till bland annat hyresnämnd, adressändring, information om handikappanpassning av lägenheter, hyresgästföreningen, tomtkö och hur man söker bostadsbidrag. Boplats Göteborg är ett bra exempel på ett förmedlingssystem som uppfyller mycket av den kompletterande information som efterfrå- gas av såväl bostadssökande som hyresvärdar.</P>
<P class="p218 ft29">Den breda och detaljrika kompletterande information som finns hos Boplats Göteborg och de alternativa aktiviteter som anordnas i</P>
<P class="p996 ft21">95</P>
</DIV>
<DIV id="page_594">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">form av temadagar, bussturer, utställning och dylikt är bra exempel på hur ett förmedlingssystem kan fylla en viktig funktion för bo- stadsmarknaden i helhet.</P>
<P class="p73 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Försäkran mot diskriminering</SPAN></P>
<P class="p355 ft29">Frågan om möjlighet till insyn och därmed kontroll att diskrimine- ringslagstiftningen följs är en viktig skillnad mellan de två förmed- lingssystemen. I Stockholm diskuteras frågan knappt och det är överhuvudtaget väldigt svårt att diskriminera då urvalsprocessen bygger på strikt kötid och de krav som ställs från hyresvärdarnas specificeras öppet för de sökande. En svaghet i Boplats Göteborgs system är att det överhuvudtaget inte går att kontrollera att diskri- minering inte förekommer i förmedlingen av bostäder. Skyddet för de bostadssökande och deras möjlighet till insyn och förståelse för förmedlingsförfarandet är mycket begränsat. Detta kan ses som en generell svaghet också från hyresvärdsperspektivet eftersom det är mycket svårt att bevisa att man sköter urvalet av hyresgäster på ett korrekt sätt som följer diskrimineringslagstiftningen.</P>
<P class="p383 ft29">Ett stort antal detaljerade uppgifter om den bostadssökande oav- sett hur gott syftet är skapar också en faktisk möjlighet att välja bort människor utifrån personliga värderingar som strider mot svensk diskrimineringslagstiftning. Och frågan är om det inte är en otjänst för alla inblandade parter att ett förmedlingssystem lämnar så stort utrymme för godtyckliga bedömningar. Den enskilde för- medlingshandläggaren hos hyresvärden sitter i en utsatt situation och ska själv göra en bedömning vilken sökande som är lämpligast och som slutligen ska erbjudas ett kontrakt. Risken att personliga värderingar spelar in bör inte ses som ett undantag utan snarare som en självklarhet utifrån människors sätt att fungera och relatera till andra från sitt eget perspektiv. Det betyder självfallet inte att den enskilda handläggaren verkligen diskriminerar vissa grupper men det kan vid en anklagelse vara svårt att bevisa att valet av hy- resgäst haft sakliga grunder om det inte handlar om inkomstrelate- rade argument eller andra tydliga anledningar varför en hyresgäst är att föredra framför en annan.</P>
<P class="p383 ft29">Det går inte att påvisa att det skulle vara vanligare med diskrimi- nering på olika grunder i Göteborgs förmedlingssystem, än i Stockholms, men i och med att förmedlingsprocessen är sluten går det heller inte att visa motsatsen. Systemet i Göteborg är utarbetat på ett sådant sätt att det är stängt för insyn. Ur diskriminerings-</P>
<P class="p109 ft21">96</P>
</DIV>
<DIV id="page_595">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">synpunkt är detta en fara – dels risken för att diskriminering sker utan att man kan upptäcka det och dels risken för att bli misstänkt för diskriminering och inte kunna visa på motsatsen.</P>
<P class="p1559 ft38">Slutkommentar gällande Boplats Göteborg och Stockholms stads bostadsförmedling</P>
<P class="p80 ft29">Sammanfattningsvis finns både för- och nackdelar i de båda för- medlingssystemen. Från sökandeperspektiv skulle det vara en för- del med en bredare och mer omfattande bostadsinformation och där har Boplats Göteborg kommit en bra bit på väg.</P>
<P class="p191 ft29">Stockholms bostadsförmedlings system gör det enklare att pla- nera sökandet efter en bostad och också bedöma de egna möjlig- heterna. Mer redovisade uppgifter och ett öppnare system minskar också risken för att vissa individer och grupper kan diskrimineras.</P>
<P class="p208 ft29">Det borde vara relevant att försöka plocka de bästa bitarna ur de båda förmedlingssystemen och skapa en tredje variant som leder utvecklingen framåt med målsättningen att ge både sökande och hyresvärdar en bra och effektiv bostadsservice.</P>
<P class="p1560 ft21">97</P>
</DIV>
<DIV id="page_596">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p668 ft27">Bilaga 1</P>
<P class="p1098 ft29">Bostadsförmedlande och information i landet – telefonintervjuer.</P>
<P class="p166 ft29">Kommuner som Boutredningen kontaktat</P>
<P class="p116 ft29">De kommuner som utifrån Boverket definierats ha bostadsförmed- ling är:</P>
<P class="p199 ft29">Värmdö kommun, Huddinge kommun, Tyresö kommun, Lomma kommun och Kungsbacka kommun. (Stockholm finns också med bland de 7 kommuner som i bostadsmarknadsenkäten nämns – Stockholms bostadsförmedlings verksamhet beskrivs i separat studie.)</P>
<P class="p159 ft29">Övriga kommuner som Boutredningen valt att kontakta är:</P>
<P class="p10 ft29">Västerås, Gävle, Uppsala och Helsingborg.</P>
<P class="p1561 ft29">Västerås kommun har kontaktats utifrån tips vid ett referens- gruppsmöte, där man ansåg det vara en verksamhet värt att beskriva. Helsingborg valdes ut på grund av att de haft kontakt med Bo- utredningen ang. deras pågående arbete i frågan. Gävle och Uppsala valdes utifrån att Boutredningen har pågående studier där som handlar om unga och etablering på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p159 ft29">Hållpunkter för telefonintervjuer</P>
<P class="p10 ft29">Ägare/Organisation</P>
<P class="p11 ft29">Anställda, uppdrag, förutsättningar</P>
<P class="p1562 ft29">Samarbete med andra kommuner – samma bostadsmarknad Information/kommunikation till bostadssökande</P>
<P class="p1100 ft29">Hur går man tillväga som bostadssökande/möjligheter att på- verka/nyetablering och krav/kö och avgifter</P>
<P class="p1563 ft29">Kontakt/samarbete med fastighetsägare/hyresvärdar Vad fungerar bra/dåligt</P>
<P class="p1065 ft29">Idéer till förbättring</P>
<P class="p1564 ft21">98</P>
</DIV>
<DIV id="page_597">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Dokumentation av telefonintervjuer</P>
<P class="p881 ft16">Bostad Västerås AB, Västerås kommun</P>
<P class="p243 ft29">1993 startade kommunen tillsammans med fastighetsägarna, HSB, Mimer (kommunala bostadsbolaget) och ett antal privata fastig- hetsägare en bostadsförmedling i bolagsform för att samordna bo- stadsfrågorna. Syftet var att skapa en ”marknadsplats” med enkla och snabba beslutsgångar. På <NOBR>1980-talet</NOBR> lades den kommunala bo- stadsförmedlingen ned, det var brist på bostäder och det fanns ingen samordning eller samarbete kring varken förmed- ling/fördelning av bostäder och förturs verksamheten fungerade dåligt. 1999 drog sig Mimer ur. Det kommunala bostadsbolaget ville sköta uthyrningen av sina bostäder på egen hand. Under samma period blev internet ett alltmer förekommande verktyg. Samtliga aktörer drog sig ur verksamheten och Bostad Västerås AB privatiserades helt. Verksamheten finansieras genom uppdrag från kommun och privata fastighetsägare. Bostadssökande betalar ingen avgift – detta togs bort då socialdemokraterna tog makten i slutet av <NOBR>1990-talet.</NOBR> Bostads Västerås förmedlar samtliga studentbostäder, handhar kommunala tomt- och småhuskön samt har kommunens uppdrag att ordna och förmedla förturer/lägenheter för personer med särskilda behov, t.ex. flyktingar och sociala förturer. Varje år görs en uppskattning, därefter utformas frivilliga kontrakt med fastighetsägare om hur många lägenheter de ställer till förfogande. Antalet lägenheter som de lämnar grundar sig på hur stort deras bestånd är. Många, eller nästan alla fastighetsägare har sina egna hemsidor och många, särskilt de större, tar hand om sin egen ut- hyrning. Bostad Västerås AB fungerar som marknadsplats, som marknadsföring för dessa, men fungerar också som en kompass för den bostadssökande. Här finns information om vad man ska tänka på när man skriver kontrakt och var man kan vända sig i olika frå- gor samt länkar till fastighetsägare. Många mindre fastighetsägare använder Bostad Västerås AB. Graden av service bestämmer de själva.</P>
<P class="p1565 ft29">Bostad Västerås AB använder sig inte av något kösystem. Som bostadssökande fyller man i en intresseanmälan, antingen via inter- net eller genom att göra ett besök i Bostad Västerås AB:s lokaler som ligger centralt i Västerås. De lägenheter som Bostad Västerås får in som lediga läggs ut på nätet och bostadssökande som regi- strerat sig får höra av sig om de är intresserade. Lägenheten ligger ute en tid för att bostadssökande ska ha en möjlighet att visa sitt</P>
<P class="p149 ft21">99</P>
</DIV>
<DIV id="page_598">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1477 ft29">intresse. Därefter överlämnas intressenternas namn till fastighets- ägaren som beslutar, utifrån sina kriterier, om vem som får lägen- heten. Det är olika hur mycket Bostad Västerås sköter – det är fas- tighetsägaren som köper tjänsten – men i vissa fall sköts hela kedjan av Bostad Västerås.</P>
<P class="p187 ft29">När det gäller fastighetsägares önskemål och kriterier för att godkänna eller avvisa bostadssökande säger man nej till diskrimine- rande urvalskriterier – exempelvis nationalitet, ålder är svårare att dra gränsen för, det kan ha att göra med blandningen av hyresgäs- ter.</P>
<P class="p1082 ft38">Det finns en strategi för bostadsbyggandet i Västerås. Nu bygger man för unga.Västerås bostadsbestånd är jämt fördelat mellan hy- resrätt, borätt och bostadsrätt.</P>
<P class="p416 ft29">Det råder balans på bostadsmarknaden vilket gör att man inom överskådlig tid kan få någonstans att bo, även om det inte blir i de mest populära områdena. Inom 6 månader kan man räkna med att få någonstans att bo.</P>
<P class="p1334 ft29">Kungälvs kommun</P>
<P class="p116 ft29">Bostadsbyrån i Kungälv drivs på initiativ av kommunen i bolags- form med en styrelse bestående av representanter från resp ägare. De tre kommunala bostadsbolagen äger 20 % vardera och kommu- nen äger 40 %.</P>
<P class="p182 ft29">Byrån förmedlar det mesta av hyresrätterna i kommunen och för- medlar samtliga lägenheter för allmännyttan, Stiftelsen Kungälv (2 500 lgh) och Förbo (Förorternas Bostads AB) som ägs av Mölndals, Härrydas, Lerums, Kungälvs kommun, HSB:s hyresrät- ter samt ett antal privata fastighetsägare. Sammanlagt rör det sig om 3 500 lägenheter.</P>
<P class="p187 ft29">Utöver detta hanteras villakön och kön för kommunala tomter, nyproduktion och bostadsrätter samt förturer, främst social förtur. Det finns ett visst samarbete mellan kommunerna i områ- det/regionen. T.ex. vid toppar (hösten ”då alla ska skilja sig”) då det händer att byrån kontaktar närliggande kommuner, företrädes- vis allmännyttan för att lösa brådskande ärenden.</P>
<P class="p187 ft29">Kommunen, kommunala fastighetsbolagen och privata fastig- hetsägare betalar för förmedling, administration och service.</P>
<P class="p105 ft29">För fastighetsägare med hyresrätter betalar man 100 kro- nor/lägenhet/år (disponering och administration kring urval av</P>
<P class="p489 ft21">100</P>
</DIV>
<DIV id="page_599">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">presumtiva hyresgäster) som ska förmedlas av byrån. Utöver det betalar fastighetsägaren ytterligare 250 kronor för varje förmedlad lägenhet (för kreditprövning o.d).</P>
<P class="p208 ft29">Kommunen betalar för uppdraget att ansvara för förtursverk- samheten. De personer som av särskilda/sociala skäl inte får eget kontrakt kan få ett andrahandskontrakt, där sociala myndigheterna har förstahandskontraktet. Efter 12 månader utvärderas boendet och förstahandskontraktet övergår till hyresgästen om allt gått bra. Dessa ärenden behandlas i Bostadsanvisningsgruppen som består av socialförvaltning, bostadsbyrån, kommunala och privata fastighets- ägare.</P>
<P class="p148 ft29">Bostadssökande betalar också en årsavgift på 250 kronor. För- medling av lägenheter sker utifrån kötid och kreditprövning. Mi- nimiåldern för att ställa sig i kön är 16 år. Många ställer sig i kön redan då. Men blir inte aktuella förrän de fyllt 18 och har en fast inkomst. I nuläget står 4 300 personer i kö. En uppskattning visar att cirka 40 % av dessa står passivt i kön, däribland unga som ännu inte uppnått ålder eller/och saknar fast/tillräcklig inkomst. Bo- stadsbyrån väljer hyresgäst och genomför hela processen. Vid yt- terst tveksamma fall kan samråd med hyresvärden vara aktuell. Ur- valet lika för alla fastighetsägare som väljer att lämna lägenheter till förmedlingen</P>
<P class="p232 ft29">För unga är det problem men reglerna kring anställning är flex- ibla menar man, studerar man och inte kan styrka annan inkomst kan man få ta en borgenär som säkerhet. Kan man också visa att man försörjt sig t.ex. ett år bakåt, trots att man enbart är timan- ställd, räcker det med att arbetsgivaren står som referens och styr- ker att man arbetar och är ”skötsam”. Hamnar unga under socialbi- dragsnormen brukar man säga nej/avråda.</P>
<P class="p148 ft29">Som sökande registrerar man sig genom att fylla i en blankett som lämnas (manuellt) till förmedlingen och betalar in årsavgiften. Bekräftelse skickas hem och det är datumet för anmälan som gäller för beräkning av kötid, under förutsättning att man också betalar avgiften. Lediga lägenheter läggs ut på hemsidan och där får man göra en intresseanmälan, detta kan också göras per telefon. Lediga lägenheter publiceras varje måndag och ligger ute en vecka. Som sökande kan man inte se på nätet hur man ligger till för att få en lägenhet. Däremot kan man få hjälp av bostadsbyrån som kan se hur lång genomsnittlig väntetid det är på olika områden eller typ av lägenheter.</P>
<P class="p1566 ft21">101</P>
</DIV>
<DIV id="page_600">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">Det råder brist på små billiga lägenheter. Kungälvs kommun har nyligen inlett samarbete med Skanska och IKEA för att producera BoKlok hus.</P>
<P class="p889 ft16">Kungsbacka kommun</P>
<P class="p199 ft29">Bostadsförmedlingen i Kungsbacka kommun har två heltidsan- ställda personer. När bostadssökande ställer sig i bostadsförmed- lingens kö görs en skriftlig anmälan där persondata och önskemål fylls i. För att ansökan ska aktiveras ska depositionsavgiften på 500 kronor betalas.</P>
<P class="p1082 ft29">Förmedlingen arbetar utifrån ett kösystem där kötid och priori- teringsordning tillämpas. Prioriteringen sker utifrån olika priorite- ringsgrupper som bostadssökande placeras in i. Lägenheter för- medlas enligt principen: datum för registrering, placering i priorite- ringsgrupp och datum för aktivering.</P>
<P class="p889 ft29">Följande grupper finns:</P>
<P class="p1471 ft29"><SPAN class="ft29">0.</SPAN><SPAN class="ft196">Handikapp/funktionshinder</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft29">1.</SPAN><SPAN class="ft196">Evakuering – t.ex. vid brand</SPAN></P>
<P class="p139 ft29"><SPAN class="ft29">2.</SPAN><SPAN class="ft196">Näringslivsförtur – arbetar i kommunen, av betydelse för kom- munen.</SPAN></P>
<P class="p1471 ft29"><SPAN class="ft29">3.</SPAN><SPAN class="ft196">Social förtur med små barn</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft29">4.</SPAN><SPAN class="ft196">Social förtur med större barn/tonåringar</SPAN></P>
<P class="p1229 ft29"><SPAN class="ft29">5.</SPAN><SPAN class="ft196">Personer som bor och/eller arbetar – redan har förankring i kommunen</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft29">6.</SPAN><SPAN class="ft196">Flyktingförtur</SPAN></P>
<P class="p1229 ft29"><SPAN class="ft29">7.</SPAN><SPAN class="ft196">Oprioriterad med stark anknytning, t.ex. föräldrar, syskon eller barn, i kommunen</SPAN></P>
<P class="p138 ft29"><SPAN class="ft29">8.</SPAN><SPAN class="ft196">Oprioriterad med lite anknytning, t.ex. släkting, i kommunen</SPAN></P>
<P class="p1471 ft29"><SPAN class="ft29">9.</SPAN><SPAN class="ft196">Oprioriterad</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Bostadsförmedlingen har frivilliga avtal med fastighetsägare, vilka i nuläget består av 90 % av samliga fastighetsägare och motsvarar 95 % av lägenhetsbeståndet i kommunen. Fastighetsägarna förbehåller sig rätten att säga nej. Bostadsförmedlingen åtar sig att lämna negativa besked till presumtiva hyresgäster. De som blir nekade att hyra, ofta p.g.a. höga hyror/låg eller inkomst eller brist på referenser förs över till anvisningsgruppen. I anvisningsgruppen ingår representanter från bostadsförmedling, ett antal fastighets- ägare och sociala myndigheter. Här försöker man på olika sätt finna lösningar för att personerna ifråga ska få ett eget boende.</P>
<P class="p613 ft21">102</P>
</DIV>
<DIV id="page_601">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">Bostadsförmedlingen har ett nära samarbete med fastighets- ägarna i kommunen. Ett nätverksarbete som kräver mycket energi och tålamod och förhandlande för förmedlingen. Det är fastighets- ägarnas goda minne som verksamheten bygger på. Bostadsförmed- laren menar att den bostadsansvisningslag som togs bort 1993 borde återinföras. Lagen skulle underlätta arbetet och ge förmed- lingen ett ökat mandat att hjälpa människor som behöver och skulle kunna sköta ett boende om de bara fick chansen att visa det.</P>
<P class="p148 ft29">Cirka 450 lägenheter förmedlas per år. 6 000 personer står i kö och bristen på lägenheter är ganska stor. Tidigare har man haft som mål att lösa sociala förturer inom 6 månader. Handläggningstiden har nu förlängts p.g.a. det svåra läget till 9 månader.</P>
<P class="p915 ft29">Tips:</P>
<P class="p38 ft29">Kolla: <NOBR>Carl-Philip</NOBR> Hammars utredning ”Fridagruppen”.</P>
<P class="p1139 ft29">Huddinge kommun</P>
<P class="p83 ft29">Har ingått samarbete med Stockholm stads bostadsförmedling som helt sköter detta åt kommunen.</P>
<P class="p805 ft29">Värmdö kommun</P>
<P class="p83 ft29">Bostadsförmedlingen sköts av en person anställd av kommunen men placerad på Värmdö Bostäder kontor. Verksamheten består av ett <NOBR>webb-baserat</NOBR> system med möjlighet till personlig kontakt under besökstid/telefontid. Bostadsförmedlingen förmedlar kommunens egna och andras lägenheter. HSB lämnar då och då lägenheter och det finns ett antal privata värdar som också lämnar sina lägenheter.</P>
<P class="p191 ft29">Via webbsidan kan bostadssökande registrera sig. Har man inte tillgång till internet kan man ringa och få hjälp med sin registrering. Datorer finns placerade på Medborgarkontor som man kan an- vända sig av. Bostadsförmedlingen tillämpar rak kötid. Bostadssö- kande kan prenumerera via <NOBR>e-post</NOBR> och får snabb information om lediga objekt. Ingen manuell förmedling tillämpas. Manuell för- medling sker endast för nyproduktion.</P>
<P class="p191 ft29">När en lägenhet bli ledig kallar man 10 personer till visning. Där- efter har bostadssökande 1 vecka på sig att bestämma sig för om de</P>
<P class="p505 ft21">103</P>
</DIV>
<DIV id="page_602">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">är intresserade. Därefter gör hyresassistenten en bedömning av in- komst. Lever bostadssökande studielån/medel krävs borgenär.</P>
<P class="p105 ft29">För särskild grupp finns sociala kontrakt – där sociala myndig- heter hyr ut i andrahand, men detta kommer inte ”vanliga” unga till del.</P>
<P class="p1082 ft29">Bostadsförmedlingen fungerar väl men vi skulle kunna bli bättre på att informera och därmed öka kunskapen hos bostadssökande om geografiska områden, kollektivtrafik och annan service.</P>
<P class="p166 ft29">Uppsala kommun</P>
<P class="p116 ft29">Uppsala kommun har ett servicekontor för sina medborgare dit man kan vända sig med olika frågor. Personer som är bostadssö- kande hänvisar vi till större hyresföretag. Vi har en broschyr ”Bo i Uppsala” samt en förteckning över privata värdar, den finns att läsa på servicekontoret eller kan beställas för 100 kronor..</P>
<P class="p159 ft29">Gävle kommun</P>
<P class="p152 ft38">Bostadskön hanteras av Gavlegårdar som enbart hanterar uthyrning av sitt bestånd. Lägenhetsbeståndet består av 72 % av samtliga hy- resrätter i kommunen.</P>
<P class="p416 ft29">Kommunen tillhandahåller bostadsinformation via sina Medbor- garkontor där det finns kunniga personer och tillgång till datorer.</P>
<P class="p416 ft29">Gavlegårdar/kommunen samverkar med högskolan i Gävle. Högskolan sköter all uthyrning för studentbostäder.</P>
<P class="p416 ft29">När man söker bostad kan man anmäla sig via tfn, via nätet eller genom att besöka Gavlegårdars Kundcenter. Bekräftelse på anmä- lan skickas via post. I anmälan uppger man personuppgifter samt på vilket sätt man vill hålla kontakten med Gavlegårdar. Den absoluta majoriteten väljer prenumeration per <NOBR>e-post,</NOBR> då får man enkelt och lätt meddelande när en lägenhet är ledig. Man kan också välja att ha kontakt via brev – men då får man bevaka de lägenheter som blir lediga på egen hand.</P>
<P class="p187 ft29">Bostäderna fördelas enligt ett kösystem som bygger på antal po- äng. De som redan bor i Gavlegårdars bestånd får 1,5 poäng per dag och de som är externt sökande får 1 poäng per dag. Ungdomar som bor hemma hos föräldrar i Gavlegårdars bestånd räknas som ex- ternt sökande.</P>
<P class="p109 ft21">104</P>
</DIV>
<DIV id="page_603">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">40 <NOBR>000-50</NOBR> 000 står i kön. Många är passiva. När en lägenhet sägs upp/blir ledig läggs den ut på hemsidan och finns där i en vecka. De som har <NOBR>e-postprenumeration</NOBR> får meddelande om detta via <NOBR>e-post.</NOBR> Övriga får bevaka själva. Beroende på hur många som svarar avgörs poängnivån och därmed vilka fem personer som väljs ut, två lika- dana lägenheter kan alltså kräva olika antal poäng. De fem intres- senterna med flest poäng får brev hem och får en vecka på sig att titta på lägenheten samt svara skriftligt om intresset kvarstår. Den med flest poäng av de som fortfarande är intresserade prö- vas/godkänns som hyresgäst.</P>
<P class="p372 ft29">För att få hyra krävs inkomst minst 6 månader framåt. Studielån godtas som inkomst. Ej högre skuld hos kronofogden än 25 000 kronor – vid särskilda fall (om blivande hyresgäst anses som vär- defull för kommunen) görs undantag – men då krävs att man skött sin ekonomi och sina betalningar de 6 senaste månaderna. Bedömning av betalningsförmåga följer socialtjänstens norm/rekommendationer. Diskussion förs om hur man ska kunna undvika inflyttare som riskerar att börja leva på socialbidrag. För personer med stora skulder hos kronofogden på exempelvis 500 000 kronor som tros kunna tillföra kommunen något och som antas fungera bättre av att flytta in – kan eventuellt någon form av kommunal borgen införas, liknande som Göteborg infört.</P>
<P class="p218 ft29">För ungas situation finns inga särskilda insatser. Det råder brist på små och billiga lägenheter. Väntetiderna är generellt väldigt lo- kala och skiljer sig. För studenter har kommunen inför Bostadsga- ranti, men för andra unga är situationen betydligt svårare. Unga har i viss mån fördel då en lägenhet plötsligt blir ledig, med förkortad uppsägning på en månad som t.ex. infaller vid dödsfall. Gavlegårdar lägger ut dessa på Bostadsdirekt där unga är betydligt mer aktiva och kan med kort varsel flytta in. Detta anses orättvist. Men man ser det som positivt att unga flyttar in då det företrädesvis är äldre som dör och som bott i områden som mår bra av och ska genomgå en generationsväxling. Äldre bostäder har också ofta låg hyra som passar unga.</P>
<P class="p218 ft29">Gavlegårdar har i sina direktiv uppdrag att prioritera unga och gamla. En särskild person ansvarar för <NOBR>strategi-/framtidsfrågor.</NOBR></P>
<P class="p1567 ft21">105</P>
</DIV>
<DIV id="page_604">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Tyresö kommun</P>
<P class="p152 ft29">Tyresö kommuns kommunala bostadsförmedling är förlagd till Stadsbyggnadskontoret och består av en bostadshandläggare. Det har funnits diskussioner om att helt låta Tyresöbostäder ta över bostadsförmedlandet, men detta har ännu inte skett. Anledningen är att kommunen oavsett har ansvar för speciella ärenden och för- tursverksamhet, vilket gjort att organisationen ser ut som den gör. Det finns fördelar med detta då kommunen i något större mån kan göra bedömningar/prioriteringar och på så vis styra förmedlandet utifrån andra kriterier än en rak kö som grundar sig på tid.</P>
<P class="p1002 ft29">Det finns två bostadsföretag i kommunen, det kommunala Tyre- söbostäder och det privata Akelius. Akelius lägenhetsbestånd be- står av 1 200 lägenheter som de förmedlar själva. Tyresöbostäder har ett bestånd på 2 000 lägenheter. Tyresöbostäder har sin egen bostadsförmedling och förmedlar två tredjedelar av beståndet, utom i bostadsområdet Granängsringen, där man förmedlar samt- liga lägenheter. Bostadsförmedlingen har ett avtal med Tyresö- bostäder som går ut på att bostadsförmedlingen förmedlar en tredjedel av deras lägenheter, utom i Granängsringen, där kommunen inte förmedlar några lägenheter. År 2005 förmedlade man ungefär 100 lägenheter. Under 2006 har <NOBR>5-6</NOBR> lägenheter/månaden förmedlats hittills.</P>
<P class="p362 ft29">Det finns inget samarbete/kontakt med andra kommuner, ej heller kontakt med andra bostadshandläggare. Bostadsförmedlarnas yrkesförbund var tidigare ett forum och kontaktyta men upplöstes 1995 i och med att bostadsförmedlingarna avvecklades.</P>
<P class="p187 ft29">När man är bostadssökande erbjuder Tyresös bostadsförmedling både webbaserad och personlig kontakt. På webbsidan kan man ladda ned blankett för ansökan och få information om Akelius och Tyresöbostäders bostadsköer.</P>
<P class="p105 ft29">Vid Tyresös bostadsförmedling gäller inte rak kötid. Förmed- lingen har befogenhet att prioritera utifrån behov. För bostadssö- kande är det inte möjligt att veta hur lång tid det kommer att ta för att få en lägenhet, ej heller att se hur prioriteringarna gått till. Bo- stadssökande kan överklaga och har möjlighet att få ta del av moti- veringen i de fall någon fått sig tilldelad en bostad som kan ifråga- sättas. Bostadsförmedlingen har inte ett sådant utvecklat system. Bostadsförmedlingen kan i nuläget kommunicera brevledes och via mail. Kommunen har satsat på ett utvecklat system för att göra förmedlandet transparent när det gäller Tyresöbostäders bostadskö</P>
<P class="p653 ft21">106</P>
</DIV>
<DIV id="page_605">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">eftersom de tillämpar en rak kötid. Här redovisas samtliga lägen- heter och sökande kan se sin egen och andras kötid som erbjuds en lägenhet.</P>
<P class="p208 ft29">När det gäller unga ställer sig de flesta i kö vid 19 års ålder. Ge- nomsnittlig väntetid är ca 4 år – då är man 22 år. Men Tyresöbostä- der godkänner en person först när man har en inkomst. Inkomsten ställs i relation till hyran – 30 % av inkomsten före skatt. Är man två personer räknas inkomsten samman – endast samboförhållan- den godkänns.</P>
<P class="p228 ft29">När det gäller anställningsform godkänner man förutom tillsvi- dareanställning projektanställning under förutsättning att man har en söker anställning i 12 månader och när det gäller vikariat krävs minst 6 månaders anställning. <NOBR>A-kassa</NOBR> kan också godtas om man har minst 6 månader kvar som man får ersättning för.</P>
<P class="p191 ft29">Flertalet lägenheter som unga kan efterfråga har en hyra på 4 <NOBR>500-5</NOBR> 000 kronor/månaden.</P>
<P class="p335 ft29">Det vore bra att samordna förmedlandet – bra att ha tillgång till samtliga lägenhet. På så vis skulle man kunna hjälpa fler menar bo- stadsförmedlaren. Man skulle kunna dra nytta av byteskedjor och göra/skapa byteskedjor. Samordningen skulle också ge en bättre överblick.</P>
<P class="p228 ft29">Bostadsförmedlingarna ingick tidigare i ett kommunförbund – det var bra med kontakten mellan kommunerna.</P>
<P class="p208 ft29">Eftersom vi inte tar någon avgift har vi heller ingen möjlighet att marknadsföra oss eller utveckla verksamheten som de gör i t.ex. Danderyd, Täby och Nacka.</P>
<P class="p805 ft29">Borås kommun</P>
<P class="p83 ft29">Verksamheten har legat nere under 1 års tid. Prioriteringen för denna verksamhet har varit låg och ansvarig nämnd har inte lyckats motivera behovet av verksamhet i konkurrens med andra kommu- nala verksamheter. Den bostadshandläggare som nyligen tillsatts arbetar halvtid och har som främsta verktyg en webbsida för att kommunicera och sköta informationen till bostadssökande. Verk- samheten återfinns vid Administrativa avdelningen som ligger un- der Konsumentnämnden. Enligt bostadshandläggaren har kommu- nen ingen regelrätt Bostadsförmedling. Verksamheten går under benämningen Bostadsinformation.</P>
<P class="p1568 ft21">107</P>
</DIV>
<DIV id="page_606">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft29">Bostadsinformationen ger information om vilka fastighetsägare som finns och hur man kan kontakta dem samt info om egna lä- genheter. Bostadssökande hänvisas till webbsiter som BoVision och Hemnet där man kan klicka sig vidare till Borås. Bostadsin- formationen har sammanställt en förteckning över samtliga fastig- hetsägare i form av en broschyr som bostadssökande kan få hem- skickad per post. Mellan 9.00 och 12.00 kan man också få person- liga råd via telefon. <NOBR>E-post</NOBR> är också ett redskap för att möta bo- stadssökandes frågor. Bostadsinformationen kan dock inte hjälpa bostadssökande att skaffa bostad.</P>
<P class="p153 ft29">Bostadsinformationen har inte kontakt/samarbete med någon av omgivande kommuner. Kommunen har upprättat ett samarbete med Högskolan som förmedlar bostäder till studenterna i kommu- nen. Borås har infört en Bogaranti för studerande som lovar att alla studerande ska tillhandahålla en bostad inom en viss tid. Stude- rande får bostad inom ramen för denna garanti.</P>
<P class="p187 ft29">När det gäller social förtur finns ett samarbete med sociala myn- digheter, Administrativa avdelningens chef och fastighetsägare i kommunen i form av en samverkansgrupp. Bostadshandläggaren finns inte med i denna verksamhet.</P>
<P class="p187 ft29">För unga eller personer som inte har förankring på bostads- marknaden handlar det om att på egen hand kontakta fastighets- ägare och bevaka sina intressen. För unga är det svårt eftersom de sällan har en anställning som är godtagbar för fastighetsägarna. Dessa får förlita sig på föräldrar eller någon annan som kan stå som borgenär. Borås har ingen större bostadsbrist, men för unga och andra som efterfrågar små och billiga bostäder råder det brist me- nar bostadshandläggaren. Hon menar att det skulle vara bra med och finns behov av, någon form av ungdomsbostadsförmedling med tanke på att de är nya på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p153 ft29">Det finns ett stort allmännyttigt bostadsföretag, AB bostäder – dessa förmedlar själva sina lägenheter. Utöver detta finns en mängd små fastighetsägare med ett fåtal lägenheter. De två största fastig- hetsägarna har nyligen, 15 juni, gått samman och även startat en egen privat bostadsförmedling, Newsec förvaltning AB. Dessa har tillsammans 2 <NOBR>000-3</NOBR> 000 lägenheter. Hur denna förmedling fungerar vet man inte på kommunens bostadsinformation eftersom den är ny och bostadshandläggaren också är nyanställd.</P>
<P class="p1569 ft21">108</P>
</DIV>
<DIV id="page_607">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Newsec, Borås</P>
<P class="p170 ft29">Newsec är Fastighetsförvaltare och har ett totalansvar för fastig- hetsägarnas bestånd, vari bostadsförmedling ingår. I beståndet finns studentbostäder. Förmedlandet/fördelningen ser olika ut på olika orter beroende på hur bostadsmarknaden ser ut. I Borås finns lägenheter att hyra. Olika kötid för olika adresser/områden.</P>
<P class="p191 ft29">För att få en lägenhet anmäler man sig och lämnar in en ansökan om önskemål på typ av lägenhet och område samt personuppgifter. Bostadssökande kontaktas av Newswec och behöver inte bevaka själv. Man kan anmäla sig via internet, via telefon eller besöka Newsecs bokontor som ligger centralt i Borås. Krav för att bli god- känd är fastanställning, där även <NOBR>a-kassa,</NOBR> studielån och pension räknas in, blivande hyra bör max utgöra 30% av inkomsten. Refe- renser är också viktigt, från arbetsgivare eller tidigare hyresvärd. Personer som bor inom fastighetsförvaltarens bestånd har förtur, även hemmavarande barn som ska flytta hemifrån – under förut- sättning att man är skötsam.</P>
<P class="p218 ft29">Vissa särskilt exklusiva adresser kan man anmäla sig till – då måste man aktivera sin ansökan var tredje månad och bevaka själv.</P>
<P class="p335 ft29">Newsec är nytt – två subkulturer ska slås samman och infogas i den arbetsordning som Newswec utarbetat. Av den anledningen är det inte möjligt att ingående beskriva systemet som ska sjösättas. Visst samarbete med allmännyttan, kommun och andra fastighets- ägare kommer säkert att bli aktuellt.</P>
<P class="p191 ft29">Sociala förturer – socialförvaltningen får förstahandskontrakt i 12 månader – därefter kan förstahandskontraktet övergå till hyres- gästen.</P>
<P class="p805 ft29">Lomma kommun</P>
<P class="p83 ft29">Bostadsförmedlingen i Lomma ligger under tekniska nämnden och ska förmedla lägenheter till Lomma Fastighets AB. Vi är två som arbetar med bostadsförmedlingen.</P>
<P class="p208 ft29">Lomma Fastighets AB har knappt 300 hyreslägenheter, för öv- rigt är det bostadsrätter och endast några enstaka privata hyreslä- genheter. Bostadsförmedlingen förmedlar bara bolagets lägenheter. Vi har en bostadskö man kan anmäla sej till och huvudprincipen för tilldelning är kötiden. Förturer kan förekomma av sociala eller me- dicinska skäl. Tekniska nämnden beslutar om förtur efter utredning</P>
<P class="p520 ft21">109</P>
</DIV>
<DIV id="page_608">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1477 ft29">av socialförvaltningen. Slutligen görs en sedvanlig prövning av ev hyresgäst som ska godkännas av hyresvärden, dvs. Lomma Fastighets AB.</P>
<P class="p105 ft29">Sökande kan när som helst ringa eller maila för att få reda på sin kötid och hur många som står före, men väntetiden är svår att be- döma då vi har mycket liten omsättning i våra lägenheter och många sökande. Kostnaden för att stå i bostadskön är <NOBR>100:-/år.</NOBR> Vi har ingen särskild kö för unga, däremot har vi en hel del ettor som lämpar sej för ungdomar. Det fungerar bra i stort sett, problemet är att vi har för få lägenheter till alla sökande. Förbättringar kan jag inte komma på så här direkt, att folk preciserade sina val mer hade varit bra t.ex.</P>
<P class="p548 ft29">Helsingborgs kommun</P>
<P class="p116 ft29">Kommunen har i nuläget ingen bostadsförmedling och det finns heller inget beslut om att en sådan ska upprättas. Kommunen har utrett frågan om behovet av bostadsförmedling samt hur en sådan verksamhet skulle kunna organiseras. Uppdraget har genomförts av extern konsult.</P>
<P class="p1570 ft21">110</P>
</DIV>
<DIV id="page_609">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft27">Bilaga 2</P>
<P class="p32 ft29">Beskrivning av två olika system för bostadsförmedling</P>
<P class="p38 ft29">- Boplats Göteborg och Stockholms stads bostadsförmedling.</P>
<P class="p926 ft29">Stockholm</P>
<P class="p242 ft29">Ägare: Stockholms Stads Bostadsförmedling AB är ett kommunalt bolag som ägs av Stockholms stad.</P>
<P class="p4 ft29">Anställda: Ca 60.</P>
<P class="p868 ft29">Finansiering: Genom kö- och förmedlingsavgifter ca 51 miljoner kronor, samt förturstjänst inköpt av Stockholms stad, 11 miljoner kronor. (2006)</P>
<P class="p38 ft29">Årsomsättning: Ca 62 miljoner. (2006)</P>
<P class="p243 ft29">Antal förmedlande lägenheter: Under 2006 förmedlades 9 728 lä- genheter vilket är en ökning med ca 16 % jämfört med 2005 då 8 377 lägenheter förmedlades. Från 2004 har den sammanlagda ök- ningen varit 2004 då totalt 6 124 förmedlades. Antalet inlämnade lägenheter från kommunala bostadsbolag har kontinuerligt ökat de senaste åren, från 4 569 (2004) till 6 338 (2005) och 6 787 (2006) vilket innebär en sammanlagd ökning på knappt 49 %. Antalet inlämnade lägenheter från privata värdar ökade under samma period med drygt 14 % från 2 314 (2004) till 2 639 (2005), en marginell ökning har skett under 2006 till 2 646.</P>
<P class="p156 ft29">Allmänt om Stockholms stads bostadsförmedling</P>
<P class="p83 ft29">Stockholms Stads Bostadsförmedling AB förmedlar lediga hyreslä- genheter inom Stockholms stad, men delvis också i kranskommu- nerna, via en rak bostadskö som finansieras genom kö- och för- medlingsavgifter. Med rak kö menas att man generellt har gått ifrån det tidigare systemet med ett omfattande antal och former av för- turer. Förturerna finns kvar men är mycket begränsade och defini- tionen för förtur är hårt begränsad.</P>
<P class="p191 ft29">Arbete pågår aktivt med att försöka få en mer regional förmed- ling där allt fler kranskommuner väljer att förmedla sina bostäder via Stockholms stads bostadsförmedling. Förmedling sker av såväl nyproduktion som lägenheter i det äldre beståndet. Förmedling sker endast av lägenheter med förstahandskontrakt och ett mindre antal korttidskontrakt.</P>
<P class="p520 ft21">111</P>
</DIV>
<DIV id="page_610">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314610x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1571 ft29">Stockholms stads bostadsförmedlings affärsidé:</P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Bostadsförmedlingen ska vara den självklara marknadsplatsen för lediga hyreslägenheter för fastighetsägare och bostadsköande.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Bostadsförmedlingen ska förmedla hyresrätter efter kötidsord- ning i ett öppet och rättvist system med god service och till- gänglighet.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Bostadsförmedlingen ska utifrån en professionell, effektiv och rättvis bedömning i förtursverksamheten förmedla lägenheter till personer som inte på egen hand klarar av att lösa sin bo- stadssituation.</SPAN></P>
<P class="p794 ft29">Antal förmedlade bostäder</P>
<P class="p152 ft29">Hur snabbt den sökande kan få en lägenhet via Stockholms stads bostadsförmedling avgörs av kötid, val av område, hyresvärdens krav och hur många lägenheter som lämnas till förmedling. Köti- derna för lägenheter har kontinuerligt blivit kortare, av de som fick bostad hade ca 1 250 under 2005 och ca 1 450 under 2006, en kötid på kortare än ett år eller fick lägenhet via Bostadssnabben (se under Erbjuden service på Stockholms stads bostadsförmedling).</P>
<P class="p1572 ft29">Totalt antal förmedlade lägenheter <NOBR>1999-2005</NOBR></P>
<P class="p1573 ft21">112</P>
</DIV>
<DIV id="page_611">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314611x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t119">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1574 ft29">Antal inlämnade lägenheter <NOBR>2000-2005</NOBR> uppdelat i kommunala och privata hyresvärdar</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t120">
<TR>
<TD class="tr37 td454"><P class="p492 ft24">Inlämnade lägenheter</P></TD>
<TD class="tr37 td455"><P class="p61 ft45">2000</P></TD>
<TD class="tr37 td319"><P class="p1407 ft45">2001</P></TD>
<TD class="tr37 td319"><P class="p50 ft3">2002</P></TD>
<TD class="tr37 td284"><P class="p1407 ft45">2003</P></TD>
<TD class="tr37 td319"><P class="p1367 ft45">2004</P></TD>
<TD class="tr37 td319"><P class="p1407 ft45">2005</P></TD>
<TD class="tr37 td326"><P class="p1256 ft3">2006</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td269"><P class="p492 ft45">Kom. bolag i Sthlm stad</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p61 ft45">2902</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1407 ft45">2657</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p50 ft3">2773</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p1407 ft45">3183</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1367 ft45">4144</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1407 ft45">5875</P></TD>
<TD class="tr21 td3"><P class="p1407 ft3">6222</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td269"><P class="p492 ft3">Privata</P></TD>
<TD class="tr2 td42"><P class="p61 ft3">545</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1407 ft3">676</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p50 ft3">1118</P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p1407 ft45">1280</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1367 ft45">2314</P></TD>
<TD class="tr2 td313"><P class="p1407 ft45">2639</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1407 ft3">2646</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td454"><P class="p492 ft3">Övr. kom.bol</P></TD>
<TD class="tr15 td455"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td319"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td319"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td284"><P class="p1407 ft3">283</P></TD>
<TD class="tr15 td319"><P class="p1367 ft3">425</P></TD>
<TD class="tr15 td319"><P class="p1407 ft3">463</P></TD>
<TD class="tr15 td326"><P class="p1407 ft3">565</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td269"><P class="p492 ft3">Summa</P></TD>
<TD class="tr21 td42"><P class="p61 ft45">3447</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1407 ft45">3333</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p50 ft3">3891</P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p1407 ft45">4746</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1367 ft45">6883</P></TD>
<TD class="tr21 td313"><P class="p1407 ft45">8977</P></TD>
<TD class="tr21 td3"><P class="p1407 ft3">9433</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td454"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td455"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td319"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td319"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td284"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td319"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td319"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td326"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1575 ft29">Ägarstruktur och finansiering</P>
<P class="p1576 ft29">Stockholms stads bostadsförmedling AB är ett kommunalt bolag som ägs av Stockholms stad och ingår i koncernen Stockholms Stadshus AB. Finansiering för bostadskön och den reguljära för- medlingsverksamheten sker genom den avgift som bostadssökande betalar för att ställa sig i bostadskön och de förmedlingsavgifter som den sökande betalar vid tilldelandet av en lägenhet. Årsom- sättningen är ca 62 miljoner kronor (2006), där huvuddelen av in- täkterna kommer från kö- och förmedlingsavgifter. Målsättningen är att verksamheten bär sig själv men utan vinstkrav. Efter en om- fattande ökning av personer i bostadskön och därmed motsvarande ökning av inkomst från köavgifterna har köavgifterna sänkts i två omgångar från 375 till 325 till nuvarande 275 kronor per år och kö- ande.</P>
<P class="p1577 ft16">Förturer</P>
<P class="p1578 ft29">Människor som av mycket starka sociala eller medicinska skäl inte kan ordna bostad kan ansöka om förtur. Förtursverksamheten skall ses som ett komplement till reguljära förmedlingen där varje ansö- kan prövas individuellt efter de bostadssökandes anförda behovs- skäl. Den förtursverksamhet som handläggs av Stockholms stads bostadsförmedling köps in av Stockholm stad som betalar 11 mil- joner kronor för tjänsten. För att undvika den tidigare problemati- ken med flera olika former av förturer och en svåröverskådlig kö är reglerna strikta för de förturer som finns i nuvarande system. Det är en begränsad andel av lägenheterna som förmedlas enligt för- tursprincipen för att inte förlora den huvudsakliga verksamheten i att hyresrätter i första hand förmedlas enligt en rak köprincip. Därför är det fastställt att minst 75 % av lägenheterna ska gå till den allmänna kön och att förturerna ska vara ett komplement till</P>
<P class="p1579 ft21">113</P>
</DIV>
<DIV id="page_612">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p353 ft29">bostadskön. Under 2005 var fördelningen: 90 % till den allmänna kön och 10 % till förturer.</P>
<P class="p997 ft29">De kriterier som är fastställda för att beviljas förtur är:</P>
<P class="p1099 ft29"><SPAN class="ft29">1.</SPAN><SPAN class="ft195">Ett starkt medicinskt/socialt skäl att få en annan bostad.</SPAN></P>
<P class="p1099 ft29"><SPAN class="ft29">2.</SPAN><SPAN class="ft195">Ett starkt skäl att bo i den stadsdel/område man önskar.</SPAN></P>
<P class="p1580 ft29"><SPAN class="ft29">3.</SPAN><SPAN class="ft195">Inga egna alternativa möjligheter att lösa sitt boendeproblem (exempelvis få lägenhet genom vanliga bostadskön, byta sin lägenhet, köpa bostadsrätt etc.).</SPAN></P>
<P class="p690 ft29"><SPAN class="ft29">4.</SPAN><SPAN class="ft195">Man måste klara av att bo, inga oreglerade hyresskulder m.m.</SPAN></P>
<P class="p332 ft29">Skäl för förturer är rörelsehinder, medicinska skäl och misshand- lade kvinnor. Psykiskt sjuka och drogmissbrukare har ett eget sy- stem med provboende via stadsdelsnämnderna.</P>
<P class="p166 ft29">Hur går man tillväga som bostadssökande i Stockholm?</P>
<P class="p116 ft29">För att söka bostad på Stockholm stads bostadsförmedling måste man vara registrerad och stå i bostadskön. Anmälan till bostadskön görs genom att fylla i en ansökan på hemsidan eller på Stockholms stads besökskontor, eller på något av Stockholms medborgarkontor.</P>
<P class="p889 ft16">Efterfrågade uppgifter för registrering</P>
<P class="p499 ft29">Registreringsformulär:</P>
<P class="p199 ft29">Som köande fyller man i den första delen i personuppgifter, yrke, arbetsgivare, årsinkomst, nuvarande boende, eventuellt nuvarande värd och kontaktuppgifter till denna. Det är endast obligatoriskt att fylla i personuppgifter, övriga uppgifter om yrke, inkomst osv. är frivilliga uppgifter. Den sökande godkänner också här att upp- gifterna lagras, sparas och bearbetas enligt PUL:s regler. Formulä- ret finns bara på svenska men information om bostadsförmedlingen finns på tio språk förutom svenska.</P>
<P class="p187 ft29">Att uppgifter om inkomst inte är obligatoriska beror på att de ständigt ändras och att uppgiften inte behövs förrän man aktivt sö- ker lägenhet. Systemet gör att den som inte uppfyller ett inkomst- krav inte heller kan boka intresse för den lägenheten. Det lönar sig inte heller att bluffa eftersom fastighetsägaren alltid kollar uppgif- ten. Tanken med spärren mot bokning av lägenheter när man inte uppfyller inkomstkraven är att den aktivt sökande påminns om att hålla sina uppgifter uppdaterade.</P>
<P class="p1215 ft21">114</P>
</DIV>
<DIV id="page_613">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft29">Registrerad användare</P>
<P class="p243 ft29">Efter anmälan till bostadskön skickas ett inbetalningskort ut och när avgiften är betald får den sökande en plats i kön. Nyanmälan via hemsidan på Internet innebär en snabbare registrering och möj- lighet att söka lägenheter. Grundprincipen med nyanmälan på in- ternet är att det ska gå snabbt, den som registrerar sig får tillbaka ett lösenord inom tre minuter och kan sedan börja söka lägenheter. Avgiften skickas ut med förfallodag en månad senare, vilket i prak- tiken innebär en fri månad. Betalar den sökande inte så avaktiveras ansökan. Teoretiskt kan därmed en bostadssökande hinna få en lä- genhet första månaden utan att behöva betala köavgift. Årligen skickas ett inbetalningskort sedan ut och det krävs att man betalar innan sista betalningsdag för att bibehålla sin plats i kön. Efter att betalningstiden gått ut har man sex månader på sig att betala och på så sätt aktivera sin kötid igen, har inte betalning skett efter sex må- nader förlorar man sin kötid.</P>
<P class="p184 ft29">Som köande kan man söka bland lediga lägenheter på internet med ett personligt lösenord, via talsvar eller genom att tala med någon på kundtjänst på Stockholms stads bostadsförmedling. Det går också att besöka något av medborgarkontoren för att få hjälp att söka bostad genom bostadsförmedlingen. Söker man via Inter- net får den sökande tillgång till sina personliga sidor på hemsidan där man kan anmäla intresse till lediga lägenheter och se vilken plats i kön man har på respektive lägenhet. På ”mina sidor” kan man sedan följa de lägenheter man anmält intresse för, få uppgift om visningstid, svara ja/nej till lägenheten, se vilken slutlig plats man kom på i kön på respektive lägenhet man anmält intresse för, samt se vilken kötid det krävdes för att få lägenheten.</P>
<P class="p218 ft29">För att söka en lägenhet fyller den sökande också i ett lägenhets- urval där man kan specificera område, lägenhetstyp, maxhyra med mera. Man gör en sökning och väljer själv de kriterier man vill be- gränsa sökningen på. Normalt finns <NOBR>150–200</NOBR> lägenheter varje dag, vilket gör det svårt med överblicken om man inte begränsar sitt urval. Detta är dock frivilligt och man kan låta bli att specificera och välja alternativet ”alla” om man inte har speciella preferenser. I talsvarssystemet väljer man område och lägenhetsstorlek.</P>
<P class="p148 ft29">De som har längst kötid och klarar hyresvärdens krav på den aktuella lägenheten får ett brev med en inbjudan till visning av lä- genheten. Systemet håller på att utvecklas så att <NOBR>e-post</NOBR> och sms också kan användas. Efter lägenhetsvisningen får den bostads- sökande svara ja eller nej gällande fortsatt intresse, detta kan göras</P>
<P class="p463 ft21">115</P>
</DIV>
<DIV id="page_614">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">på hemsidan. Tackar man nej får man upp en ruta om skälet till varför man tackat nej. Den sökande kan svara nej till visad lägenhet ett obegränsat antal gånger. Den bostadssökande som uppfyller hyresvärdens krav och har längst kötid blir erbjuden lägenheten och får teckna kontrakt med hyresvärden. När kontrakt tecknas förlorar den bostadssökande sin aktuella kötid om inte lägenheten blivit förmedlad genom bostadssnabben, är en seniorlägenhet eller det bara handlar om ett korttidskontrakt då kötiden finns kvar.</P>
<P class="p153 ft29">Den som fått en lägenhet förmedlad betalar 2 000 kronor i för- medlingsavgift om det inte gäller en seniorlägenhet för personer över 65 år eller ett korttidskontrakt då förmedlingsavgiften är 1 000 kr.</P>
<P class="p166 ft29">Hur går man tillväga som fastighetsägare i Stockholm?</P>
<P class="p116 ft29">Fastighetsägaren lämnar in en lägenhet med de specifika krav som gäller för just den lägenheten. Om inga speciella villkor ställts bru- kar frågan ställas av handläggaren, och ofta fastställs villkoren för varje enskild lägenhet i samverkan mellan fastighetsägaren och Stockholms stads bostadsförmedling utifrån vad som är rimligt för den specifika lägenheten. Om kraven är för högt ställda tas detta upp eftersom det då kan bli svårt att få lägenheten uthyrd.</P>
<P class="p198 ft29">Processen för fastighetsägare beskrivs på bostadsförmedlingens hemsida:</P>
<P class="p105 ft29">Dag 1: Vi tar emot lägenheter via telefon, fax, <NOBR>e-post</NOBR> eller brev. Vi går igenom dina önskemål och kontrollerar att uppgifterna om lägenheten stämmer. Vi går också igenom när och vem som visar lägenheten.</P>
<P class="p105 ft29">Dag <NOBR>2-8:</NOBR> Lägenheten annonsers på internet och i talsvarstjänsten under en vecka. Vi vill ge de bostadsköande en rimlig möjlighet att anmäla intresse för lägenheten. Om behov finns tar vi också in lä- genheter på kortare tid.</P>
<P class="p187 ft29">Dag 9: Bostadsförmedlingen skickar uppgifter om lägenheten till de <NOBR>10-15</NOBR> sökande med längst kötid. De måste uppfylla de krav som du satt upp.</P>
<P class="p105 ft29">Dag 10: Brevet når fram till den bostadssökande. Där finns in- formation om tid för visning och vilken placering den sökande har.</P>
<P class="p416 ft38">Dag <NOBR>11-13:</NOBR> <NOBR>10-30</NOBR> bostadsköande tittar på lägenheten och med- delar bostadsförmedlingen om de fortfarande är intresserade. De som inte hör av sig hoppas över. Visning sker i regel vid ett tillfälle.</P>
<P class="p425 ft21">116</P>
</DIV>
<DIV id="page_615">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">Dag 14: Vi översänder en lista på de sökande med längst kötid, som svarat ja och som uppfyller dina krav. Uppgifter om tidigare arbetsgivare, hyresvärd och kreditvärdering medsändes.</P>
<P class="p242 ft29">Under annonseringsperioden söker bostadsförmedlingen den som ska flytta från lägenheten och bestämmer tid för visning. Visningen görs antingen av fastighetsägaren eller den som ska flytta från lä- genheten. Vanligtvis hinner en visningstid bestämmas under an- nonseringen av lägenheten. Det händer att det är svårt att nå hyres- gästen som inte längre bor i lägenheten, och det kan då fördröja processen. Får bostadsförmedlingen inte tag i den avflyttande hy- resgästen meddelas fastighetsägaren som får söka den för visning av lägenheten.</P>
<P class="p651 ft29">Fördelningsprocess i Stockholm</P>
<P class="p170 ft29">De bostadssökande har en aktiv roll där de själva måste söka bland de lediga lägenheter som finns efter det som passar egna önskemål och behov. Den sökande anmäler själv intresse för varje ledigt ob- jekt som passar de egna önskemålen och där den sökande också uppfyller de formella kraven som hyresvärden har satt upp för den aktuella lägenheten. Det är bara möjligt att anmäla intresse på en lägenhet för de sökande som uppfyller kraven då kraven matchas mot den sökandes profil. Om den sökande inte uppfyller de for- mella villkor som ställs för den utannonserade lägenheten går det inte att klicka på knappen Anmäl intresse. Detta gäller i huvudsak inkomststorlek, men också 55+ respektive 65+, kön (beträffande vissa stiftelser) samt hushållsstorlek i några fall.</P>
<P class="p218 ft29">När en sökande skriver upp sig på en lägenhet rangordnas denne automatiskt i förhållande till andra sökande efter kötid. Varje utan- nonserad lägenhet får därmed en egen kö. Den sökande kan köa på max tre lägenheter parallellt. Bostadsförmedlingen skickar sedan uppgifter om lägenheten till de sökande som ligger överst i kön. Vanligt är att visningserbjudande går ut till mellan <NOBR>30-50</NOBR> personer, men det förekommer att det är fler eller färre. I den information som skickas finns uppgifter om tid för visning av lägenheten och vilken placering den sökande har i förhållande till de andra kallade.</P>
<P class="p148 ft38">De sökande som fortfarande är intresserade meddelar bostads- förmedlingen detta och en lista med de sökande med längst kötid, som har svarat ja och som uppfyller kraven skickas över till hyres-</P>
<P class="p1581 ft21">117</P>
</DIV>
<DIV id="page_616">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">värden. Tillsammans med personuppgifterna på de aktuella sökande med längst kötid sänds också uppgifter om arbetsgivare, tidigare hyresvärd och en kreditvärdering.</P>
<P class="p105 ft29">I detta läge har fastighetsägaren möjlighet att kontrollera att an- givna uppgifter stämmer. Om inga formella felaktigheter finns ska den person som har längst kötid erbjudas lägenheten. Detta förfa- rande är standardförfarande och är allmänt accepterat av parterna enligt både representanter från Stockholms stads bostadsförmed- ling och den privata fastighetsägarorganisationen i Stockholm.</P>
<P class="p187 ft29">Skulle fastighetsägaren någon gång känna att hyresgästen inte ”känns bra” förs en dialog om anledningen till detta. Finns ”mag- känslan” ändå kvar efter förd dialog respekteras detta om det inte finns misstankar för olaga diskriminering eller dylikt, och fastig- hetsägaren erbjuds då en annan hyresgäst. Vid de fåtal tillfällen då detta förekommit tar bostadsförmedlingen på sig att hitta ett alter- nativt boendeerbjudande till den nekade hyresgästen. Från Stockholmsstads bostadsförmedling menar man att det är viktigt att ha respekt för den enskilde fastighetsägarens rätt att säga nej, men att detta aldrig får gå ut över hyresgästen. Man är också noga att påpeka att det är mycket ovanligt att någon säger nej till en en- skild hyresgäst, vilket också den privata fastighetsorganisationen i Stockholm intygar, under 2005 inträffade det inte överhuvudtaget. Däremot händer det att hyresgästförslag inte blir godkända, men då handlar det om att hyresvärden anser att dessa inte uppfyllt de krav som ställts från början, det kan exempelvis handla om defini- tionen av fast anställning.</P>
<P class="p60 ft29">Erbjuden service på Stockholms stads bostadsförmedling</P>
<P class="p10 ft29">Service riktad till fastighetsägarna</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hyresgästförslag som lever upp till fastighetsägarnas krav.</SPAN></P>
<P class="p73 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Hela analysen av sökande görs av bostadsförmedlingen.</SPAN></P>
<P class="p143 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Den fastighetsägare som vill ha en personlig handläggare får det.</SPAN></P>
<P class="p1582 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Kreditupplysning på föreslagna hyresgäster ordnas av Stockholms stads bostadsförmedling och är gratis för fastig- hetsägarna.</SPAN></P>
<P class="p1496 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Informationsblad och utskick via Fastighetsägarnas sändlista.</SPAN></P>
<P class="p174 ft21">118</P>
</DIV>
<DIV id="page_617">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p370 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personliga besök hos fastighetsägare för att berätta om verksamheten.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Evakueringsservice- fastighetsägare kan få hjälp att permanent- evakuera en hyresgäst om detta är nödvändigt på grund av om- byggnad eller rivning. När renoveringen är klar lämnas då lä- genheten in för förmedling till Stockholms stads bostadsför- medling. Avgiften för evakueringshjälp är 8 000 kr exklusive moms per lägenhet. Den evakuerade hyresgästen föreslås för en annan hyresvärd för att snabbt kunna få en annan lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p256 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Till våren 2007 hoppas Stockholms stads bostadsförmedling kunna lansera ”Värdens sida” på Internet, där ska fastighetsäga- ren kunna lämna in sina lediga lägenheter direkt och sedan hela tiden kunna följa utvecklingen av förmedlingsarbetet.</SPAN></P>
<P class="p909 ft29">Service för bostadssökande</P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personlig hjälp– vid besök på bostadsförmedlingen eller kommunens medborgarkontor.</SPAN></P>
<P class="p1499 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">Talsvar– med lediga lägenheter och möjlighet att anmäla in- tresse för lediga lägenheter.</SPAN></P>
<P class="p1498 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Försöks- och träningslägenheter– för den som inte blir god- känd som hyresgäst på egen hand finns försöks- och tränings- lägenheter. Dessa hyres av en stadsdelsnämnd eller annan in- stitution och hyrs via dem ut i andrahand till den som boende. Andrahandskontrakten kan om boendet fungerar övergå till ett förstahandskontrakt efter en prövotid som oftast är ca 1 år. Försöks- och träningslägenheterna är tänkta som ett tillfälligt boende. Under 2004 förmedlades 280 försöks- och träningslä- genheter.</SPAN></P>
<P class="p1583 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">FAQ- De vanligaste frågorna och svaren från bostadssökande finns samlade på hemsidan under rubrikerna anmälan till bo- stadskön, bostadskön, lägenheter och bestämmel- ser/föreskrifter.</SPAN></P>
<P class="p1584 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Mer detaljerad information med bilder, planlösningar och kar- tor– Det nya verksamhetssystemet möjliggör redan nu att i an- nonsering av lediga lägenheter visa planlösningar, broschyrer, bilder m.m. Utsträckningen av användandet av detta beror på respektive fastighetsägare, men arbete pågår för att öka omfatt- ningen av mer detaljerad beskrivning av lägenheterna. Än så</SPAN></P>
<P class="p1585 ft21">119</P>
</DIV>
<DIV id="page_618">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1543 ft29">länge utnyttjas dessa möjligheter främst gällande nyproduktion. Samarbete med eniro.se och hitta.se gör att kartor samt fasad- foton av fastigheterna (gäller än så länge endast Stockholms kommun) kan visas där de lediga lägenheterna annonseras.</P>
<P class="p889 ft29">Övrig service</P>
<P class="p1218 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bostadssnabben är en service parallellt med bostadskön där lä- genheter som det är extra bråttom att hyra ut eller som av nå- gon anledning är svåruthyrda, hyrs ut utan kötid. Den som le- ver upp till ställda krav och anmäler sig snabbast får också lä- genheten.</SPAN></P>
<P class="p1586 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information och detaljerad beskrivning finns av olika nyproduk- tionsprojekt som har eller kommer att förmedlas via Stockholms stads bostadsförmedling.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Statistik finns på webbsidan om antalet förmedlade och inläm- nade lägenheter, kötider för olika storlekar och stadsdelar samt kundtjänststatistik.</SPAN></P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Vykort skickas till alla som fyller 18 år om att ställa sig i bostadskön.</SPAN></P>
<P class="p1334 ft29">Göteborg</P>
<P class="p355 ft29">Ägare: Boplats Göteborg ägs av Göteborgsstad 40 %, de privata fastighetsägarna 30 % (Fastighetsägarna i Göteborg Första Regio- nen) och tre kommunala bostadsbolag 10 % var (Bostads AB Po- seidon, Göteborgs Stads Bostadsbolag AB, Familjebostäder Göteborg AB.).</P>
<P class="p1587 ft29">Anställda: <NOBR>6-7</NOBR> personer.</P>
<P class="p199 ft38">Finansiering: Driftsbidrag från ägarna står för 63 % (4 300 000 kr) av årsbudget, 37 % intäkter från annons- och reklamplats- försäljning (2 500 000 kr).</P>
<P class="p11 ft29">Årsomsättning: ca 6,8 miljoner (2006).</P>
<P class="p199 ft29">Antal förmedlande lägenheter: Antalet lediga lägenheter som an- nonserades ut på Boplats var 8 026 (2006) vilket är en ökning med knappt 21 % jämfört med 2005 då siffran var 6 650. Antalet annon- serade lägenheter från kommunala bostadsbolag har kontinuerligt ökat de senaste åren, från 3 926 (2004) till 4 833 (2005) och 4 888 (2006) vilket innebär en sammanlagd ökning på knappt 25 %. An-</P>
<P class="p425 ft21">120</P>
</DIV>
<DIV id="page_619">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">talet annonserade lägenheter från privata värdar minskade något under samma period, 2 114 (2004) till 1 817 (2005) för att sedan öka till 2 076 (2006).</P>
<P class="p805 ft29">Allmänt om Boplats Göteborg.</P>
<P class="p83 ft29">Boplats Göteborgs uppgift är att informera om bostadsmarknaden och fungera som en marknadsplats för bostäder. Kärnverksamheten är annonsering av lediga hyresrätter med förstahandskontrakt men även annan verksamhet finns med bytesbörs för hyresrätter, infor- mation om nyproduktion av hyresrätter, bostadsrätter och villor, information om korttidskontrakt, en egen sida för studenter med lediga studentlägenheter, tips om att flytta hemifrån m.m.</P>
<P class="p191 ft29">Boplats Göteborgs affärsidé är att de ska bidra till att stärka bil- den av Göteborg som bostadsort genom att:</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Presentera ett samlat utbud av lediga hyresrätter med</SPAN></P>
<P class="p434 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft37">förstahandskontrakt från såväl kommunala som privata hyresvärdar.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Informera om planerad och pågående nyproduktion.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Informera om bostadsmarknaden i Göteborgsregionen.</SPAN></P>
<P class="p435 ft29">Boplats Göteborg har tillkommit genom ett samarbete mellan Göteborgs stad och fastighetsägarna. Av Göteborgs hyresvärdar, såväl kommunala som privata är 97 % anslutna till Boplats och för- medlar delar av sitt utbud genom Boplats. Förmedlingen består av en internetbaserad webbsida, telefonservice samt ett besökskontor som är beläget i centrala Göteborg.</P>
<P class="p176 ft29">Antalet förmedlade bostäder</P>
<P class="p83 ft29">Målet för antalet lediga lägenheter som annonserades ut på Boplats Göteborg var under 2005, 6 065 lägenheter, det faktiska antalet blev högre och uppgick till 6 650. Det finns flera olika tänkbara anledningar till detta, Boplats Göteborgs ledning berättar i årsredo- visningen att förbättringar gjorts i service och synlighet på mark- naden, men också att den generella omsättningen på bostäder har stigit. Framför allt handlar det om de kommunala bostadsbolagens lägenheter som har ökat med drygt 1000 stycken främst genom</P>
<P class="p1588 ft21">121</P>
</DIV>
<DIV id="page_620">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314620x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">nyproduktion. Över omsättningen av privata hyresrätter finns ingen samlad statistik.</P>
<P class="p1589 ft29">Annonserade lägenheter från kommunala och privata bostads- bolag <NOBR>2002-2005</NOBR></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t121">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr38 td456"><P class="p1590 ft45">Annonserade lägenheter från kommunala och privatabostadsföretag 2002 - 2005</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td457"><P class="p1591 ft46">6000</P></TD>
<TD class="tr15 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr42 td457"><P class="p1591 ft46">5000</P></TD>
<TD class="tr39 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr39 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr39 td459"><P class="p1592 ft230">4833</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td214"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td458"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td459"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td457"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td458"><P class="p1325 ft230">3926</P></TD>
<TD class="tr40 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td457"><P class="p1591 ft46">4000</P></TD>
<TD class="tr29 td214"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td458"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td459"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td457"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p1278 ft230">3368</P></TD>
<TD class="tr4 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr41 td457"><P class="p1591 ft46">3000</P></TD>
<TD class="tr10 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td459"><P class="p1593 ft46">Kommunala bostadsföretag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td214"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td458"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td459"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td457"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td214"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td458"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td459"><P class="p1593 ft75">Privata bostadsföretag</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td457"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td458"><P class="p50 ft181">2113</P></TD>
<TD class="tr38 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr4 td457"><P class="p1591 ft46">2000</P></TD>
<TD class="tr36 td214"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td458"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td459"><P class="p1594 ft230">1817</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td214"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td458"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td459"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td457"><P class="p50 ft45">1367 <SPAN class="ft259">1451</SPAN></P></TD>
<TD class="tr14 td214"><P class="p50 ft45">1457</P></TD>
<TD class="tr14 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td457"><P class="p1591 ft46">1000</P></TD>
<TD class="tr2 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr42 td457"><P class="p1591 ft75">0</P></TD>
<TD class="tr42 td214"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr42 td458"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr42 td459"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr4 td457"><P class="p1027 ft60">2002</P></TD>
<TD class="tr4 td214"><P class="p1027 ft60">2003</P></TD>
<TD class="tr4 td458"><P class="p1027 ft60">2004</P></TD>
<TD class="tr4 td459"><P class="p1595 ft60">2005</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1596 ft29">Målet under 2005 var att antalet annonserade lägenheter från pri- vata värdar skulle öka med 10 procent från 2004; från 2 113 till 2 324. Detta nåddes inte utan andelen minskade i stället med 14 procent. En möjlig förklaring som ges i Boplats Göteborgs årsredovisning är att cirka 1 700 privata hyresrätter ombildades till bostadsrätter under 2005 och att få nybyggda privata hyresrätter annonserades under året. Man konstaterar också i årsredovisningen att det är svårt att nå alla privata hyresvärdar eftersom det finns cirka 1 200 privata fastighetsägare i Göteborgsområdet.</P>
<P class="p168 ft29">Ägarstruktur och finansiering.</P>
<P class="p116 ft29">Boplats Göteborg ägs gemensamt av Göteborgs stad som äger 40 %, tre kommunala bostadsbolag som tillsammans äger 30 % och de privata fastighetsägarna som också äger 30 %.</P>
<P class="p635 ft21">122</P>
</DIV>
<DIV id="page_621">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">Boplats årsbudget uppgick år 2006 till ca 6,8 miljoner kronor. Driftsbidrag från ägarna står för 63 % (4 300 000 kr år 2006) av års- budget, där de privata fastighetsägarnas organisations bidrag upp- går till ca. 7 50 000 – 8 00 000 kr/år. Resterande intäkter för Boplats Göteborg uppgår till ca 37 % och är intäkter från annons- och reklamplatsförsäljning (2 500 000 kr år 2005).</P>
<P class="p228 ft29">För de bostadssökande finns ingen avgift varken för användande av förmedlingens tjänster eller vid en eventuell förmedling av en lägenhet. Respektive fastighetsägare betalar heller ingen direkt av- gift för användandet av tjänsterna utan all finansiering sker via ägarnas driftsbidrag och annons och reklamplatsförsäljning.</P>
<P class="p176 ft29">Hur går man tillväga som bostadssökande i Göteborg?</P>
<P class="p83 ft29">Det går att se lediga lägenheter på Boplats Göteborg utan att vara registrerad och inloggad. För att söka lägenhet är det nödvändigt att vara registrerad i systemet och inloggad på sidan. Registreringen görs genom att fylla i ett registreringsformulär antingen direkt på hemsidan eller genom att gå till Boplats lokaler. Genom att vara registrerad får man tillgång till de olika lägenheter som utannonse- ras och en service som innebär att man kan få information via e- post när lägenheter som matchar den egna sökandeprofilen läggs in i systemet. Det finns planer på att också koppla <NOBR>SMS-tjänster</NOBR> till systemet. Samtidigt pågår arbete med att underlätta sökandet för personer som inte har tillgång till dator.</P>
<P class="p156 ft29">Efterfrågade uppgifter för registrering</P>
<P class="p339 ft29">Registreringsformuläret innehåller olika uppgifter där de flesta är obligatoriska att fylla i. Formuläret går att få på svenska eller engelska.</P>
<P class="p669 ft29">Registreringsformulär</P>
<P class="p4 ft29">Del 1: Grunduppgifter:</P>
<P class="p4 ft29">Dessa uppgifter är alla obligatoriska:</P>
<P class="p1497 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Språk– för att få formuläret på svenska eller engelska.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Svenskt personnummer– ja eller nej.</SPAN></P>
<P class="p433 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Kön– man eller kvinna.</SPAN></P>
<P class="p371 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Personnummer– en hänvisning finns i inledningstexten att den som inte har svenskt personnummer fyller i födelsenummer.</SPAN></P>
<P class="p1212 ft21">123</P>
</DIV>
<DIV id="page_622">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft29">Del 2: Sökande:</P>
<P class="p11 ft29">Nästa steg är att fylla i uppgifter om sig själv.</P>
<P class="p1065 ft29">Det är obligatoriskt att fylla i:</P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personuppgifter– namn, adress, land samt övriga kontaktupp- gifter.</SPAN></P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Inkomst/år före skatt.</SPAN></P>
<P class="p562 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Sysselsättning– här kan man välja mellan arbete, </SPAN><NOBR>a-kassa,</NOBR> pen- sion, studiemedel, annan eller försörjningsstöd. Det går endast att fylla i ett alternativ. Beroende på vad som fylls i som syssel- sättning anpassas fortsättningen. Uppges arbete som syssel- sättning följer fråga om arbetsgivare/inkomstkälla samt tele- fonnummer till arbetsgivare vilket är obligatoriskt att fylla i.</P>
<P class="p1597 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Nuvarande boendeform– här finns olika alternativ att välja mellan, det går inte att utelämna uppgift. Fyller man i hyresrätt eller bostadsrätt är det obligatoriskt att fylla i kompletterande uppgifter om aktuell hyresvärd eller bostadsrättsförening. Det går också att fylla i telefonnummer till denne.</SPAN></P>
<P class="p1597 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Övriga uppgifter som fylls i under denna del är huruvida bor- gensman finns eller inte, samt huruvida man är eller ska bli stu- dent. Det går inte att utelämna dessa delar eftersom antingen ja eller nej är ifyllda. Ytterligare kan den som vill fylla i uppgifter om referenser.</SPAN></P>
<P class="p499 ft29">Del 3: Uppgifter för lägenhet</P>
<P class="p1065 ft29">De uppgifter som är obligatoriska markeras nedan med fetstil.</P>
<P class="p767 ft29">Sökandeuppgifter:</P>
<P class="p1598 ft29">Den här delen handlar om de personer som söker lägenheten, fa- miljestruktur, antal personer samt varför man söker nytt boende.</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Antal vuxna– fylls i med siffra.</SPAN></P>
<P class="p879 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Antal barn– fylls i med siffra.</SPAN></P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Skäl för flytt– här finns några alternativ men det går också att fylla i annan orsak och det är då möjligt för den som vill att be- rätta mer om anledningen till att man vill flytta.</SPAN></P>
<P class="p1066 ft21">124</P>
</DIV>
<DIV id="page_623">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p161 ft29">Önskemål:</P>
<P class="p770 ft29">Den här delen handlar om vilken typ av bostad som söks, vilket område man vill bo i, hur många rum, hur mycket man kan tänka sig att betala, övriga önskemål, inflyttningsdatum med mera. Det som är obligatoriskt att fylla i markeras nedan med fetstil.</P>
<P class="p1599 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Område i första hand– här specificeras i vilket område man vill bo. Ett av alternativen är Kommuner nära Göteborg. Fylls detta i kommer en lista på möjliga kommuner där det går att specifi- cera max tre kommuner som tänkbara alternativ, spelar det ingen roll utelämnar man specificeringen. Fyller man i något område inom Göteborgs kommun kommer också här en lista upp under respektive område där man om man har speciella önskemål kan specificera max tre stadsdelar som man önskar bo i. Det finns också en möjlighet att fylla i vilket område som föredras som andra val, detta fungerar på samma sätt som för förstahandsvalet men är frivilligt att fylla i.</SPAN></P>
<P class="p659 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Kan flytta in omgående eller inte– ja eller nej.</SPAN></P>
<P class="p1599 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Seniorboende +55 eller inte (går bara att fylla i för personer som uppgett en relevant ålder för detta).</SPAN></P>
<P class="p1460 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Intresserad av korttidsboende eller inte.</SPAN></P>
<P class="p1600 ft29">Övriga önskemål kan fyllas i men är inte obligatoriskt: Maxhyra.</P>
<P class="p1601 ft29">Antal rum.</P>
<P class="p1602 ft29">Lägsta eller högsta våning man kan tänka sig att bo på Minsta eller största boyta man kan tänka sig.</P>
<P class="p1601 ft29">Krav på balkong, bilplats, hiss.</P>
<P class="p1603 ft29">Önskemål om badkar, kabeltv, portlås, möjlighet till internet uppkoppling.</P>
<P class="p1604 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Medsökande– ja eller nej. Om man fyller i ja kommer ytterli- gare uppgifter om medsökande som ska fyllas i: svenskt per- sonnummer eller inte, person- eller födelsenummer på denne, kön, namn och adress, telefon dagtid, arbetsgivare/inkomstkälla, årsinkomst före skatt.</SPAN></P>
<P class="p1605 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Prenumerera på bostäder som matchar dina önskemål– här fyl- ler man i om man vill ha ett meddelande med </SPAN><NOBR>e-post</NOBR> en gång om dagen med lägenheter som matchar de egna önskemålen.</P>
<P class="p1606 ft21">125</P>
</DIV>
<DIV id="page_624">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1502 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Skriv om dig själv– här finns en ruta där man kan skriva fritt om sig själv och varför man söker bostad. Antalet tecken är be- gränsade.</SPAN></P>
<P class="p1111 ft29">Del 4: Sammanfattning</P>
<P class="p199 ft29">Kontroll av att ifyllda uppgifter blivit rätt samt val av pinkod som krävs för att kunna anmäla intresse på lägenheter via internet.</P>
<P class="p105 ft29">Här fyller den sökande också i att man godkänner och samtycker till att de uppgifter man fyllt i registreras, lagras och bearbetas av Boplats Göteborg, samt att hyresvärden har full rätt att ta kredit- upplysning för att kunna bedöma ansökningar. Ytterligare får den sökande ge sitt godkännande till att hyresvärden tar kontakt med den eventuella referens som uppgetts. Om man inte godkänner alla dessa delar utan i stället bara fyller i en eller två eller fyller i rutan nedan att man inte samtycker till detta, får man information om att det inte går att söka lägenhet via Boplats utan att man i stället kan ta kontakt direkt med hyresvärdarna.</P>
<P class="p153 ft38">I övrigt fyller den bostadssökande i huruvida man vill ha infor- mation om Boplats Göteborgs utskick om bostadsinformation och temadagar.</P>
<P class="p1607 ft29">Registrerad användare</P>
<P class="p199 ft29">För att använda tjänsterna på Boplats Göteborg på internet loggar den bostadssökande in med en personlig kod och kommer då in på sina personliga sidor. Där kommer antalet lediga lägenheter upp samt antalet lediga lägenheter som passar den sökandes egen profil upp på två olika listor. Listorna på lediga lägenheter innehåller kort information om lägenhetens adress, antalet rum, hyran för lägen- heten samt hur många personer som anmält intresse för just den här lägenheten.</P>
<P class="p142 ft29">Den sökande kan gå in på varje enskild lägenhet för mer detalje- rad information. Här finns också en funktion: <SPAN class="ft16">Sök lägenheten</SPAN>, ge- nom att klicka här registreras man som intresserad av lägenheten och deltar i den matchningsprocess där de sökandes profiler mat- chas mot de villkor och krav som satts upp av hyresvärden.</P>
<P class="p105 ft29">Efter intresseanmälan får den sökande information om att an- mälan är mottagen och att ytterligare information om den sökande blir erbjuden visning av en sökt lägenhet kommer att finnas på de personliga sidorna samt skickas via <NOBR>e-post</NOBR> om den sökande uppgett <NOBR>e-postadress.</NOBR></P>
<P class="p601 ft21">126</P>
</DIV>
<DIV id="page_625">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p239 ft29">Hyresvärden skickar sedan en inbjudan till ca 5 av de sökande som hamnat överst i den lista som rangordnat de sökande enligt värdens önskemål. Dessa får ett meddelande från Boplats Göteborg på sina personliga sidor och via <NOBR>e-post</NOBR> att de kallats på visning och ska kontakta <NOBR>x-person,</NOBR> på <NOBR>x-telefonnummer</NOBR> för att bestämma tid för visning. Den här informationen kan också skickas med vanligt brev om bostadsbolaget önskar. Övriga sökande får automatiskt ett meddelande att de tyvärr inte blivit kallade till visning av den aktu- ella lägenheten.</P>
<P class="p232 ft29">Den sökande kan följa hela processen på sina personliga sidor under intresseanmälningar. Under respektive intresseanmälning står status:</P>
<P class="p1515 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Vi har tagit emot din intresseanmälan.</SPAN></P>
<P class="p234 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Vi jobbar med intresseanmälningarna just nu.</SPAN></P>
<P class="p1608 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Tyvärr har du inte blivit erbjuden visning på den här lägenheten / resp. du erbjuds visning.</SPAN></P>
<P class="p434 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft34">Tyvärr kontraktet har gått till annan sökande. / resp. du erbjuds nu skriva kontrakt på den här lägenheten.</SPAN></P>
<P class="p770 ft29">De sökande som fått erbjudande om visning gör själva upp med värden om tidpunkt. Ofta lägger värdarna själva in uppgifter om detta vilket då kan läsas på de personliga sidorna.</P>
<P class="p208 ft29">Efter visningen ska den bostadssökande avgöra om man är fort- farande är intresserad av lägenheten genom att svara ja eller nej på fortsatt intresse. Tackar man nej får man upp en ruta om skälet till varför man tackat nej, några av de exempel man kan kryssa i hand- lar om att planlösningen inte passar, området känns otryggt eller att man redan fått ett annat erbjudande.</P>
<P class="p191 ft29">Om flera personer tackar ja till lägenheten är det upp till värden att avgöra vem som får lägenheten. Den som inte får kontraktet får ett meddelande om att kontraktet gått till en annan person.</P>
<P class="p38 ft29">Hur går man tillväga som fastighetsägare i Göteborg?</P>
<P class="p243 ft29">Hyresvärden registrerar sina lediga lägenheter och en urvalsprofil för varje lägenhet i Boplats eget datasystem via internet. Mindre värdar med få lägenheter och låg omsättning ringer ofta in sina lägenheter och får hjälp av Boplats personal att lägga in dem i syste- met.</P>
<P class="p146 ft29">Hyresvärdens urvalsprofil speglar bostadsföretagens uthyrnings- policy och kan dessutom vara anpassad till den aktuella lägenheten. Hyresvärden lägger vid registreringen till beskrivning av vem han</P>
<P class="p1192 ft21">127</P>
</DIV>
<DIV id="page_626">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p212 ft29">eller hon söker och vilka egenskaper hyresgästen bör ha för att passa med just den här lägenheten. Det kan till exempel handla om att värden söker en ung person för att det är en liten och billig lä- genhet i en fastighet utan hiss, eller en barnfamilj eftersom det handlar om en större lägenhet, eller en äldre person för att det handlar om en lägenhet på bottenvåningen i en fastighets utan hiss. Hyresvärden uppmanas också av Boplats Göteborg att kryssa i ru- tan ”matcha mot sökandes lägenhetsprofil”. När lägenheten läggs ut bestämmer hyresvärden också hur många dagar den ska ligga ute på hemsidan.</P>
<P class="p142 ft29">Eftersom det ofta är många som matchar kriterierna anger också hyresvärden hur datasystemet ska sortera matchningarna. Det går här att välja till exempel den sökandes registreringsdatum men vär- den kan också låta slumpen bestämma.</P>
<P class="p187 ft29">Efter att ett visst antal bostadssökande har anmält sitt intresse tas lägenheten bort från listan på lediga lägenheter, den avpublice- ras. Systemet sorterar då alla ansökningar efter urvalsprofilens kri- terier och rangordnar alla efter den sorteringsordning som värden har valt. En lista skapas med matchningarna.</P>
<P class="p105 ft29">Hyresvärden väljer sedan ut ett antal personer, vanligtvis ca 5 personer, och dessa erbjuds att komma på visning av lägenheten. Boplats Göteborg är inte inblandade i visningsförfarandet utan detta är mellan hyresvärden och de sökande. En del värdar väljer att göra en förenklad kreditupplysning innan de väljer ut de sökande som får visningserbjudande.</P>
<P class="p187 ft29">Hyresvärden tar själv hand om visningen. Efter visningen väljer hyresvärden ut den hyresgäst man anser bäst bland de sökande som anmält fortsatt intresse för lägenheten efter visningen. Kontrakt och vidare kontakter sköts av hyresvärden själv.</P>
<P class="p889 ft29">Fördelningsprocess i Göteborg</P>
<P class="p199 ft29">De bostadssökande har också i Göteborgs system en aktiv roll där de själva måste söka bland de lediga lägenheter som finns. Den sö- kande anmäler själv intresse för varje ledigt objekt som passar de egna önskemålen eller som man tror man har bästa förutsättningar för att få. Det finns inga begränsningar för hur många lägenheter den sökande kan anmäla intresse till och inte heller begränsar de formella kraven från värdarna då dessa inte redovisas för den sö- kande. Om den sökande inte uppfyller de formella villkor kommer detta fram i matchningsprocessen men detta är ingenting som den sökande har tillgång till.</P>
<P class="p425 ft21">128</P>
</DIV>
<DIV id="page_627">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t118">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">När en lägenhet avannonserats sker en automatisk sortering av de sökande som utgår från den profil som fastighetsägaren fyllt i för lägenheten samt de urvalskriterier som värden bestämt och detta matchas mot de sökandes profiler. Många värdar väljer enligt Boplats att slumpa fram turordningen. Även de som inte matchar hyresvärdens villkor finns med på den sorterade listan och kan ses av hyresvärden. Värden avgör sedan vilka sökande som bäst passar för den aktuella lägenheten och dessa erbjuds visning av värden. Värdarna lägger själva in uppgifter om tid för visning och ett kon- taktnummer för att avtala tid. Det är enligt Boplats personal väldigt vanligt att de sökande inte hör av sig och varken svarar ja eller nej. 6 av 10 kallade personer låter bli att svara på visningserbjudandet.</P>
<P class="p218 ft29">Efter visningen fyller de sökande i på sina personliga sidor huru- vida de är intresserade eller inte. Den som inte är intresserad har ett antal alternativ till varför man inte är intresserad. Det finns ingen begränsning för hur många gånger den sökande kan tacka nej men den aktuella värden kan se hur många gånger den sökande tackat nej till ett erbjudande hos just den värden. Acceptansen för att den sökande tackar nej är stor enligt Boplats personal eftersom den kommit till visningen och sedan talat om vad som inte var bra med lägenheten.</P>
<P class="p232 ft29">Om fler än en person tackar ja är det upp till värden att avgöra vem som får lägenheten. Den som inte blir erbjuden kontraktet får ett meddelande om detta.</P>
<P class="p805 ft29">Erbjuden service på Boplats Göteborg.</P>
<P class="p669 ft29">Service riktad till fastighetsägarna</P>
<P class="p1609 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">En matchning av hyresgäster enligt villkor och urvalsprofil som fastställs för respektive lägenhet av värden.</SPAN></P>
<P class="p1497 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Helpdeskfunktion gällande datasystemet.</SPAN></P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Utbildning i Boplats datasystem.</SPAN></P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Boplatsnytt 2 ggr/år för att kommunicera med värdarna.</SPAN></P>
<P class="p329 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><NOBR><SPAN class="ft87">E-post</SPAN></NOBR> till värdarna.</P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Personliga möten.</SPAN></P>
<P class="p1489 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Seminarier med teman.</SPAN></P>
<P class="p1610 ft21">129</P>
</DIV>
<DIV id="page_628">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t115">
<TR>
<TD class="tr38 td18"><P class="p48 ft54">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
<TD class="tr38 td19"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1502 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Aktivitet för alla uthyrare som jobbar i systemet i informationssyfte och för att underhålla nätverk mellan Boplats och bostadsbolagen.</SPAN></P>
<P class="p159 ft29">Service riktad till bostadssökande</P>
<P class="p563 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Hjälp vid registrering av bostadssökande, bl.a. hjälp att lägga in en korrekt sökande profil.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Hjälp att räkna ut inkomst för att få korrekta uppgifter vid registrering som bostadssökande.</SPAN></P>
<P class="p1218 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Personlig hjälp vid besök eller telefon till personer som saknar tillgång till internet att söka och bevaka bostadsansökningar.</SPAN></P>
<P class="p1228 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Tips med saker att tänka på för den som söker lägenhet.</SPAN></P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information och tips om hur andrahandsuthyrning går till och vilka regler som gäller runt detta.</SPAN></P>
<P class="p1228 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Länkar till bostadsföretag.</SPAN></P>
<P class="p143 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information om hur borgen fungerar för den som inte tjänar tillräckligt och får hyra med hjälp av att någon går i borgen som garant för att hyran blir betald.</SPAN></P>
<P class="p1228 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Länk till korttidsboende med budgetpriser.</SPAN></P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">En del på Boplats är direkt riktad till studenter med informa- tion om lediga studentlägenheter, studentlänkar, pratiska tips och råd om att flytta hemifrån och tips om andrahandsut- hyrning riktat till studenter.</SPAN></P>
<P class="p564 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">De vanligaste frågorna och svaren från bostadssökande finns samlade på hemsidan.</SPAN></P>
<P class="p1334 ft29">Övrig service</P>
<P class="p64 ft29"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft34">Bytesbörs för byten hyresrätt till hyresrätt.</SPAN></P>
<P class="p562 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information om korttidsboende, främst riktad mot företag som söker boende för anställda i centralt läge med eventuell tillgång till kringservice. Billigare alternativ finns också som riktas till studenter och turister.</SPAN></P>
<P class="p564 ft38"><SPAN class="ft36">•</SPAN><SPAN class="ft37">Information och tips om nyproducerade bostadsrätter och vil- lor, lånestrategi, hjälp att kalkylera ränta, lista på lediga bo-</SPAN></P>
<P class="p421 ft21">130</P>
</DIV>
<DIV id="page_629">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t116">
<TR>
<TD class="tr4 td451"><P class="p48 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td452"><P class="p48 ft39">Effektiv bostadsservice…</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1611 ft29">stads- och äganderätter samt detaljerad information om speci- fika projekt.</P>
<P class="p1612 ft38"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft173">Länkar till hyresnämnd, adressändring, information om handi- kappanpassning av lägenheter, hyresgästföreningen, fastighets- nämnden, tomtkö samt hur man söker bostadsbidrag.</SPAN></P>
<P class="p1613 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Statistik om antalet sökande på Boplats, sökande per område osv.</SPAN></P>
<P class="p1614 ft29"><SPAN class="ft33">•</SPAN><SPAN class="ft87">Boplats anordnar regelbundet utställningar och temadagar med olika teman. Exempel är en utställning om seniorbostäder med anslutande temadag, en guidad bussresa till förorterna i norr för att visa olika områdens kvaliteter och temadagar om bostads- områden med nyproduktion. Under hösten 2006 planeras te- mat ”min första bostad” med råd och fokus på vad man ska tänka på när man flyttar hemifrån till sin första egna bostad.</SPAN></P>
<P class="p1615 ft21">131</P>
</DIV>
<DIV id="page_630">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314630x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<DIV id="id_1">
<P class="p4 ft124">Unga vuxna på bolånemarknaden</P>
<P class="p1616 ft2">Rapport nr 4 från Boutredningen</P>
<P class="p630 ft2">Stockholm 2007</P>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft3">SOU 2007:14</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_631">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314631x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV class="dclr"></DIV>
<P class="p5 ft4">SOU och Ds kan köpas från Fritzes kundtjänst. För remissutsändningar av SOU och Ds svarar Fritzes Offentliga Publikationer på uppdrag av Regeringskansliets förvaltningsavdelning.</P>
<P class="p6 ft5">Beställningsadress: Fritzes kundtjänst 106 47 Stockholm Orderfax: <NOBR>08-690</NOBR> 91 91 Ordertel: <NOBR>08-690</NOBR> 91 90</P>
<P class="p7 ft4"><NOBR>E-post:</NOBR> order.fritzes@nj.se Internet: www.fritzes.se</P>
<P class="p8 ft6">Svara på remiss. Hur och varför. Statsrådsberedningen, 2003.</P>
<P class="p9 ft4">– En liten broschyr som underlättar arbetet för den som skall svara på remiss. Broschyren är gratis och kan laddas ner eller beställas på http://www.regeringen.se/remiss</P>
<P class="p10 ft4">Textbearbetning och layout har utförts av Sonia Redondo</P>
<P class="p11 ft4">Regeringskansliet, FA/kommittéservice</P>
<P class="p8 ft4">Tryckt av Edita Sverige AB</P>
<P class="p11 ft4">Stockholm 2007</P>
<P class="p8 ft4">ISBN <NOBR>978-91-38-22707-7</NOBR></P>
<P class="p11 ft4">ISSN <NOBR>0375-250X</NOBR></P>
</DIV>
<DIV id="page_632">
<P class="p1617 ft7">Unga vuxna på bolånemarknaden – En rapport på uppdrag av Boutredningen</P>
<P class="p177 ft114">Januari 2007</P>
<P class="p1618 ft29">Sammanställd av Tobias Lind och Vilhelm Meyer från <SPAN class="ft16">Unga Utredare</SPAN>, med utgångspunkt från rapporten <SPAN class="ft16">Villkoren för unga vuxna på bolånemarknaden </SPAN>av Björn Hasselgren och Daniel Cadei från Ernst & Young, och rapporten <SPAN class="ft16">Ungas förutsättningar på bostadskreditmarknaden </SPAN>av Tobias Lind och Vilhelm Meyer från</P>
<P class="p38 ft16">Unga Utredare<SPAN class="ft29">.</SPAN></P>
<P class="p1619 ft29">Stockholm januari 2007</P>
<P class="p1620 ft21">3</P>
</DIV>
<DIV id="page_633">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p595 ft27">Förord</P>
<P class="p108 ft29">Regeringen tillsatte i mars 2005 en nationell bostadssamordnare som fick i uppdrag att kartlägga hindren, belysa hur kommunerna lever upp till sitt ansvar för bostadsförsörjningen, visa på goda exempel samt se över vilka åtgärder som krävs för att förbättra ungas möjlighet till ett eget boende. I Boutredningens ursprungliga direktiv ingick att kartlägga hinder för unga vuxna att få tillträde till bostadsmarknaden.</P>
<P class="p512 ft29">I det tilläggsuppdrag som tilldelades Boutredningen i september 2006 gavs den nationella bostadssamordnaren i uppdrag att under- söka vilka möjligheter som finns att underlätta för unga att få bostadslån. Uppdraget omfattar en inventering av vilka krav som bolåneinstituten ställer på dem som söker lån för att finansiera sitt bostadsköp. Vidare uppdras att identifiera eventuella skillnader i bedömningen av unga som söker bostadslån. I uppdraget ingår även att kartlägga bankers och kreditinstituts syn på unga vuxna som lånsökande och om synen påverkar bedömningen av huruvida per- soner i gruppen beviljas bostadslån eller inte.</P>
<P class="p188 ft29">Tilläggsuppdraget har medfört att två delstudier har gjorts av externa utredare på uppdrag av, och i nära samarbete med, Bout- redningen. Björn Hasselgren och Daniel Cadei från konsultföreta- get Ernst & Young har i en separat delstudie kartlagt olika bolåne- institut, deras regelsystem och tillämpning, med fokus på unga vuxnas situation vid bostadsköp. Vidare har Vilhelm Meyer och Tobias Lind från konsultföretaget Unga Utredare utfört en del- studie om synen på unga som kundgrupp och hur mötet sker mel- lan unga som söker bostadslån och tjänstemän på banker och kre- ditinstitut. Studierna har utförts i nära samarbete mellan Ernst & Young, Unga Utredare och Boutredningen. Den slutliga samman- ställningen av de två delstudierna har slutligen utförts av Unga Utredare i samråd med övriga inblandade.</P>
<P class="p188 ft29">Vi vill tacka alla de personer som varit inblandade i delstudierna, de aktörer på bolånemarknaden som kontaktats och framförallt de bolånerådgivare som ställt upp i djupintervjuer.</P>
<P class="p159 ft29"><SPAN class="ft16">Lotta Jaensson</SPAN>, nationell bostadssamordnare</P>
<P class="p11 ft29"><SPAN class="ft16">Berit Israelsson</SPAN>, utredningssekreterare</P>
<P class="p489 ft21">4</P>
</DIV>
<DIV id="page_634">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t122">
<TR>
<TD class="tr41 td57"><P class="p1027 ft29">1</P></TD>
<TD class="tr41 td1"><P class="p1407 ft100">Sammanfattning .........................................................................</P></TD>
<TD class="tr41 td22"><P class="p50 ft29">6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr16 td57"><P class="p1027 ft29">2</P></TD>
<TD class="tr16 td1"><P class="p1407 ft100">Inledning.....................................................................................</P></TD>
<TD class="tr16 td22"><P class="p50 ft29">8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">3</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft126">Bostadsmarknaden – en modell...............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">4</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft126">Bolånemarknadens regler och aktörer ....................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">11</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">5</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft29">Lånevillkor och kreditprövning ..............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">6</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft126">Intervjuer med bolånerådgivare ..............................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">25</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">7</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft29">Bolånerådgivares attityder och påverkan................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">33</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr1 td57"><P class="p1027 ft29">8</P></TD>
<TD class="tr1 td1"><P class="p1407 ft29">Slutsatser och förslag till fortsatt arbete.................................</P></TD>
<TD class="tr1 td22"><P class="p50 ft29">43</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1621 ft21">5</P>
</DIV>
<DIV id="page_635">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft27">1 Sammanfattning</P>
<P class="p108 ft29">Gruppen unga vuxna har flera av de karaktäristika som uppfattas som riskfyllda hos bolångivarna utifrån nuvarande reglering och kreditprövningsmetoder. Unga har ofta lägre inkomster, kortare och otryggare anställningar, mindre förmögenheter och är ofta ensamhushåll. Därtill har unga vuxna ofta sämre ersättningsnivåer från socialförsäkringssystemet och arbetslöshetsförsäkringen än andra grupper. Men enligt studien finns det inte några tecken på att gruppen unga vuxna skulle missgynnas av regelverket för bolån i sig eller ses som särskilt riskfylld grupp av bolångivarna enbart utifrån faktorn ålder.</P>
<P class="p188 ft29">De normer som ges i Finansinspektionens och Konsument- verkets allmänna råd sätter ramar för kreditgivningen som i allt väsentligt är välfungerande för majoriteten av kredittagarna och för en stabil utveckling på kreditmarknaden. Samtidigt är reglerna och normbildningen relativt konservativa. De rekommendationer om kreditprövningen som ges i föreskrifter och i de allmänna råden från båda myndigheterna styr in kreditinstituten på att främst för- medla krediter till låntagare som svarar mot normerna av att ha tillsvidareanställning, en bra kredithistorik och en hushållsekonomi som faller inom de typfall som anges av Konsumentverket.</P>
<P class="p153 ft29">Genom att flera företag konkurrerar om bolånekunderna och genom att nya företag etablerar sig som är beredda till en annor- lunda värdering av vissa riskfaktorer, sker en förskjutning av attity- der och arbetssätt som underlättar för gruppen unga vuxna att få bolån. Vår bedömning är att en sådan utveckling är på väg i bolåneföretagen.</P>
<P class="p512 ft29">För att kunna följa utvecklingen av kreditmarknaden är det vik- tigt att finansmarknadsstatistiken löpande utvecklas för att omfatta även nya företag som etablerar sig. När nya aktörer som inte står under svensk tillsyn etablerar sig på bolånemarknaden, är det ange- läget att finna former för att även ta fram statistik för dessa före- tags utlåning. Det bör vara en fråga för SCB att söka former för att mäta omfattningen också av bolångivning från andra aktörer än de som står under Finansinspektionens tillsyn.</P>
<P class="p153 ft29">I studien undersöks vilka möjligheter som finns för att under- lätta för unga vuxna att få bostadslån. Rapporten omfattar en inventering av vilka krav som bolåneinstituten ställer på dem som söker lån för att finansiera sitt bostadsköp. Ernst & Young har kartlagt olika bolåneinstitut, deras regelsystem för kreditgivning</P>
<P class="p679 ft21">6</P>
</DIV>
<DIV id="page_636">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">och tillämpning med fokus på unga vuxnas situation vid bostads- köp. Under studien har företrädare för aktörerna på den svenska bolånemarknaden intervjuats. Ett större antal kreditinstitut har intervjuats, liksom företrädare för bla. Finansinspektionen och Konsumentverket.</P>
<P class="p191 ft29">Studien bygger också på djupintervjuer med bolånerådgivare där den enskilda rådgivarens roll har undersökts samt rådgivarens syn på gruppen unga vuxna bolånesökande. Unga Utredare har inter- vjuat bolånerådgivare på banker Stockholm och i Gävle. Inter- vjuerna har genomförts på rådgivarnas bankkontor och innehållit diskussioner kring typexempel på unga vuxna lånsökande med olika förutsättningar. Studien har genomförts under perioden oktober 2006 till januari 2007.</P>
<P class="p146 ft38">De enskilda rådgivarna har stora möjligheter att påverka om ett lån ska beviljas eller ej. Under intervjuerna har det framkommit att rådgivare ibland kan låta sin ”magkänsla” bli avgörande.</P>
<P class="p664 ft29">Det är tydligt att rådgivarna betraktar unga vuxna som en speciell kundgrupp. Denna grupp befinner sig ofta i en etable- ringsfas i livet. De studerar i högre utsträckning än andra ålders- grupper, saknar ofta stadigvarande inkomst och kapital för en kontantinsats. De saknar även tillsvidareanställning i högre utsträckning än andra åldersgrupper. Allt detta har stor betydelse vid sökandet av bostadslån. Samtidigt påpekar flera rådgivare att unga ses som potentiella framtida kunder som i många fall förvän- tas få en bra löneutveckling och bli bra kunder under många år framöver.</P>
<P class="p146 ft29">Det är inte oproblematiskt för unga att lösa bostadssituationen genom bostadsköp. I många fall är det nödvändigt för unga vuxna att ha sina föräldrar som medlåntagare för att de ska få låna. En förutsättning för att detta ska vara möjligt är att föräldrarnas eko- nomi är tillräckligt god. Men bostadslån och köp av bostad är inte en bra lösning på bostadssituationen för unga vuxna i alla situatio- ner. Å andra sidan är det angeläget att underlätta för unga som är i en sådan situation där bostadslån och bostadsköp utgör en bra lös- ning på bostadssituation.</P>
<P class="p148 ft29">Vissa förhållanden kopplade till kreditprövningsprocessen kan utvecklas för att förbättra kreditgivningen till gruppen unga vuxna. Användning av beslutsstöd i form av tex. credit scoring är en väg att göra mer preciserade kreditprövningar som kan vara ett viktigt medel i att utveckla kreditprövningen så att fler i gruppen unga vuxna kan få krediter. Genom statistiska bearbetningar av bakom-</P>
<P class="p1622 ft21">7</P>
</DIV>
<DIV id="page_637">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314637x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">liggande variabler av betydelse för kommande kreditförluster kan bolångivarna lättare identifiera de individuella låntagare som har ett verkligt riskfyllt beteende och samtidigt sannolikt ge lån till fler kunder i gruppen unga vuxna. Fortsatt utveckling av credit scoringmodeller är ett viktigt bidrag i denna utveckling. Därtill behöver sannolikt regleringen av kreditprövningsprocessen ses över så att lagstiftningen och reglerna från Finansinspektionen och Konsumentverket öppnar för möjligheten att använda sig av denna typ av beslutsstöd i ökad utsträckning. Detta öppnar också för bolångivarna att möta den nya situationen med alltfler kunder som har kortare anställningar, driver egna företag m.m.</P>
<P class="p151 ft27">2 Inledning</P>
<P class="p88 ft29">Tidigare studier tyder på att unga vuxna i livets etableringsfas kan ha vissa svårigheter att ta sig in på bostadsmarknaden, som andra grupper på bostadsmarknaden inte har. Dessa svårigheter gäller främst i storstäder och tillväxtregioner.<SPAN class="ft32">1 </SPAN>En grundläggande förklaring till unga vuxnas svårigheter kan sökas i generella livs- cykelförhållanden, som tex. att ungdomar i liten utsträckning hun- nit upparbeta en ekonomisk trygghet i form av tillsvidareanställ- ning och/eller sparade medel. I storstäder har ökade bostadspriser gjort att utbudet av bostäder i prisklasser som unga vuxna efter- frågar är begränsat. En granskning som genomfördes av Nordeas privatekonomer år 2005 visade samtidigt att det fortfarande vid denna tidpunkt var billigare, tex. som student, att köpa en bostads- rätt än att hyra en studentlägenhet i de flesta studentstäderna bl.a. Uppsala och Umeå<SPAN class="ft32">2</SPAN>.</P>
<P class="p362 ft29">Andra rapporter som belyst situationen på bolånemarknaden och som bl.a. pekat på den allt större konkurrensen är tex. Finans- inspektionens rapport: <SPAN class="ft16">Utvecklingen på bolånemarknaden</SPAN><SPAN class="ft32">3</SPAN>. Av denna rapport framgår, mot bakgrund av den snabbt ökande bostadsutlåningen i Sverige, att konkurrensen på bolånemarknaden ger tendenser till att medge höjda belåningsgrader<SPAN class="ft32">4 </SPAN>hos bolåneföretagen. Detta bör i sig underlätta för grupper på</P>
<P class="p1494 ft42"><SPAN class="ft40">1</SPAN><SPAN class="ft41">BKN 2005. En egen härd- unga vuxnas etablering på bostadsmarknaden.</SPAN></P>
<P class="p199 ft42"><SPAN class="ft40">2</SPAN><SPAN class="ft86">Gabrielsson, I. 2005, Billigare att äga än att hyra för student. Nordea privatekonomiska studie.</SPAN></P>
<P class="p138 ft42"><SPAN class="ft40">3</SPAN><SPAN class="ft41">Finansinspektionen 2006. Utvecklingen på bolånemarknaden. Rapport 2006:9.</SPAN></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft40">4</SPAN><SPAN class="ft111">Belåningsgraden är den kvot som erhålls då lånebeloppet ställs i relation till säkerhetens värde.</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">8</P>
</DIV>
<DIV id="page_638">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314638x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">bostadsmarknaden utan eget kapital att förvärva bostad, däribland unga vuxna. Samtidigt innebär det en riskuppbyggnad i de finansiella företagen. Finansinspektionen bedömde att det finns en motståndskraft i de finansiella företagen för försämrade förhållan- den på bostadsområdet och att därmed riskuppbyggnaden inte utgör en allvarlig risk för stabiliteten i banksektorn.</P>
<P class="p1623 ft29">Ett antal studier har också genomförts av Boutredningen<SPAN class="ft32">5</SPAN>, av Bostadskreditnämnden (BKN)<SPAN class="ft32">6 </SPAN>samt av SCB<SPAN class="ft32">7 </SPAN>som ur andra perspektiv belyser ungas situation på bostadsmarknaden, gruppens betalningsförmåga, samt bl.a. jämfört antalet nytillkommande årli- gen i gruppen unga vuxna med antalet tillgängliga bostäder i de storlekar som unga förväntas efterfråga.</P>
<P class="p81 ft29">I rapporten från Boutredningen belyses också de förändringar i samhället som gör att villkoren för unga vuxna att få bostad kan upplevas som mer ogynnsamma nu än tex. under 1990- talet. Det gäller tex. att en ökande andel unga vuxna har andra anställningar än tillsvidareanställningar, vilket är ett krav som traditionellt ställs från hyresvärdar och kreditgivare när lägenheter/lån skall lämnas till nya kunder.<SPAN class="ft32">8</SPAN></P>
<P class="p191 ft29">Syftet med denna studie är att undersöka unga vuxnas möjlighet att låna till köp av bostad. En fråga är om de formella reglerna i den finansiella lagstiftningen och konsumentkreditlagen, samt de före- skrifter och allmänna råd som ges ut av Finansinspektionen och Konsumentverket, försvårar för unga vuxna att etablera sig på bostadsmarknaden. Detta skulle i så fall ske genom att unga vuxna inte får samma tillgång till bolånefinansiering som andra grupper.</P>
<P class="p148 ft29">Studiens disposition är uppbyggd så att gällande formella regler undersöks i delstudie I, i delstudie II undersöks hur bolåneråd- givare resonerar och agerar kring låneansökningar från unga vuxna. Delstudie I baseras på intervjuer med företrädare för aktörerna på den svenska bolånemarknaden som genomförts av Ernst & Young. Ett större antal bolåneföretag har intervjuats, liksom företrädare för bl.a. Finansinspektionen och Konsumentverket. En förteckning över intervjuade bolåneinstitut i delstudie I återfinns i bilaga 1.</P>
<P class="p191 ft38">Delstudie II bygger på sex djupintervjuer med bolånerådgivare på olika banker i Stockholm och Gävle. I intervjuerna har rådgivare berättat om synen på unga lånsökande och hur beslut om att bevilja</P>
<P class="p855 ft42"><SPAN class="ft46">5</SPAN><SPAN class="ft47">M2006/3304/Bo.</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">6</SPAN><SPAN class="ft47">M2005/2892/Bo</SPAN></P>
<P class="p234 ft42"><SPAN class="ft46">7</SPAN><SPAN class="ft47">ISBN </SPAN><NOBR>91-618-1287-0</NOBR></P>
<P class="p220 ft24"><SPAN class="ft46">8</SPAN><SPAN class="ft48">M2006/3304/Bo</SPAN></P>
<P class="p1624 ft21">9</P>
</DIV>
<DIV id="page_639">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314639x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">lån fattas. Ett viktigt inslag i intervjuerna har varit diskussioner kring typexempel på unga som befinner sig i livets etableringsfas och vill låna till köp av bostad.</P>
<P class="p159 ft16">Delstudie I: Bolånegivares regler och villkor</P>
<P class="p10 ft27">3 Bostadsmarknaden – en modell</P>
<P class="p108 ft29">I delstudie I belyser vi bolånemarknadens funktionssätt som del i bostadsförsörjningen för unga vuxna. Det kan gälla att unga vuxna söker lån för att <SPAN class="ft16">köpa </SPAN>en bostadsrättslägenhet men kan också vara frågan om köp av småhus.</P>
<P class="p187 ft29">En enkel modell för bostadsmarknaden kan vara en lämplig utgångspunkt för det fortsatta resonemanget. Modellen nedan beskriver i förenklad form utbud och efterfrågan på bostäder samt bolångivarnas roll. Ett större antal variabler påverkar de enskilda delarna av bostadsmarknaden, vilket ger en mängd olika del- marknader och situationer. Samspelet mellan de olika aktörerna pågår hela tiden och utvecklas ständigt, tex. hur unga vuxna agerar och hur deras kreditvärdighet bedöms av de andra aktörerna.</P>
<P class="p187 ft29">I tidigare delar av Boutredningens arbete har mekanismer och förhållanden på bostadsmarknaden som avgör <SPAN class="ft16">utbudet </SPAN>av bostäder som passar för unga studerats. Därtill har flera faktorer som präglar förutsättningarna för unga att <SPAN class="ft16">efterfråga </SPAN>bostäder utretts och pre- senterats.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t123">
<TR>
<TD class="tr21 td110"><P class="p48 ft3">Fig. 1</P></TD>
<TD class="tr21 td222"><P class="p48 ft24">Modell över bostadsmarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1625 ft21">10</P>
</DIV>
<DIV id="page_640">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">Att studera bolånemarknaden och bolångivarnas verksamhet i rela- tion till unga vuxna innefattar en aspekt av <SPAN class="ft16">kreditdelen </SPAN>av bostads- marknaden enligt modellen ovan (skuggad i modellen). Inom kate- gorin unga vuxna på bostadsmarknaden finns ett stort antal bakomliggande variabler som utmärker situationen för den enskilda aktören/konsumenten. Detta gör att ett stort antal olika bilder behövs för att beskriva situationen för unga vuxna som grupp. Med utgångspunkt i en beskrivning av de formella regelverken och de villkor som bolångivarna tillämpar när de bedömer kreditvärdighe- ten syftar vi i denna rapport till att presentera generella slutsatser, så långt det bedöms möjligt.</P>
<P class="p164 ft27">4 Bolånemarknadens regler och aktörer</P>
<P class="p80 ft29">I detta kapitel diskuteras de regler som gäller för kreditgivning på den svenska finansmarknaden. Reglerna av kreditgivning består av lagar, föreskrifter och allmänna råd från tillsynsmyndigheterna Finansinspektionen och Konsumentverket.</P>
<P class="p176 ft16">Regler som styr krediter för bostadsköp</P>
<P class="p327 ft29">De två huvudsakliga lagar som reglerar kreditprövningen är <SPAN class="ft16">Lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse och Konsumentkredit- lagen (1992:830)</SPAN>. I dessa två lagar återfinns rörelseregler för hur kreditgivare, som tex. bolånegivare ska bedriva sin verksamhet och för kreditgivning mer specifikt. Lagarna tar även upp skyldigheten för kreditgivare att pröva och analysera risken för att ett kreditavtal inte kan fullgöras av låntagaren. De ska med andra ord pröva åter- betalningsförmågan hos låntagaren. Till dessa två lagar tillkommer bl.a. föreskrifter och mer detaljerade allmänna råd från Finansin- spektionen (FFFS 2005:3) och Konsumentverket (KOVFS 2004:6). De allmänna råden ger närmare vägledning för kredit- instituten hur de två lagarna skall tillämpas.</P>
<P class="p218 ft29">För bostadskrediter anger Finansinspektionens allmänna råd att det vid kreditprövningen ska upprättas en boendekalkyl som underlag för bedömningen av kredittagarens återbetalnings- förmåga. För att säkerställa att kredittagaren inte får en försämrad ekonomisk situation i framtiden, på grund av förändrade ränte- villkor, ska även kreditgivaren göra en känslighetsanalys i boende-</P>
<P class="p652 ft21">11</P>
</DIV>
<DIV id="page_641">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">kostnadskalkylen. I analysen kan kreditgivaren se vilka marginaler som hushållet kommer att få utifrån olika framtida ekonomiska situationer.</P>
<P class="p1082 ft29">Konsumentkreditlagen (KKL) har som en utgångspunkt att kre- ditinstituten själva skall reglera sitt agerande genom att de iakttar god kreditgivningssed samt tar vara på konsumentens intresse genom att visa konsumenten en tillbörlig omsorg. En del i att iaktta <SPAN class="ft16">god kreditgivningssed </SPAN>är för aktörerna att följa rekommendationer från tillsynsmyndigheten. Aktörerna har även utarbetat riktlinjer för kreditgivningen som en självreglering av verksamheten i den s.k. Bolånekoden, <NOBR>EU-kod</NOBR> för information om Bolån. Koden har utarbetats av Svenska Bankföreningen, och tillämpas av merparten av aktörerna på marknaden. I Bolånekoden har branschen samlat rekommendationer som kreditgivare bör följa. Exempelvis bör kre- ditgivaren upplysa kredittagaren om allmänna villkor i utbudet av bostadslån. Bolånekoden har sin grund i en överenskommelse mel- lan organisationer för kreditgivare och konsumenter på <NOBR>EU-nivå.</NOBR></P>
<P class="p383 ft29">KKL tar sin utgångspunkt i den enskilda konsumentens svagare ställning som kredittagare i relation till kreditgivaren vid ingången av kreditavtalet och ställer kravet på kreditgivaren att visa <SPAN class="ft16">tillbörlig omsorg </SPAN>om kunden. Med formuleringen åsyftas det att kredit- givaren inte ska medverka till att kunden skuldsätter sig i en alltför hög grad. Detta säkras genom att kreditgivaren genomför en kreditprövning där det prövas om låntagaren har den ekonomiska förutsättningen att fullfölja ett kreditavtal.</P>
<P class="p187 ft29">Konsumentverket har tillsynsansvar över att KKL följs och ger ut allmänna råd som, tillsammans med Finansinspektionens all- männa råd, syftar till att styra kreditgivningen så att ett antal vik- tiga moment innefattas i kreditprövningen. Konsumentverket tar även fram ett levnadsomkostnadsbelopp som är en integrerad del i kreditprövningen. Utifrån Konsumentverkets beräkning av vad ett hushåll behöver ha kvar efter boendekostnader anges ett lägsta belopp som kreditgivaren bör beakta vid kreditprövningen och vid upprättande av den boendekostnadskalkyl, som också skall ingå i kreditprövningen.</P>
<P class="p362 ft29">Regleringen av de finansiella företagen, häribland lagen om bank- och finansieringsrörelse samt tex. aktiebolagslagen, riktar in sig både på hanteringen av tillgångarna (bl.a. utlåningen) och skulderna (bl.a. upplåningen och kapitaltäckningen). Några drag i regleringen framgår schematiskt i figuren nedan.</P>
<P class="p60 ft21">12</P>
</DIV>
<DIV id="page_642">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314642x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t124">
<TR>
<TD class="tr4 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td448"><P class="p456 ft54">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td68"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td57"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td202"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td101"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td460"><P class="p1626 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr12 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr12 td448"><P class="p456 ft3">Fig. 2</P></TD>
<TD colspan=6 class="tr12 td461"><P class="p48 ft3">Schematisk bild av en bolångivares balansräkning och över lagar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td448"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=4 class="tr2 td354"><P class="p48 ft24">och regler som styr verksamheten</P></TD>
<TD class="tr2 td101"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td460"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr19 td59"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td448"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td68"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=3 class="tr19 td462"><P class="p69 ft43">Balansräkning</P></TD>
<TD class="tr19 td101"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr19 td460"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr21 td59"><P class="p48 ft260">o</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr21 td448"><P class="p58 ft178">Lag</P></TD>
<TD class="tr36 td68"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td202"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td57"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td202"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td460"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td68"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td463"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td464"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td463"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td101"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td460"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td59"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td448"><P class="p58 ft178">(2004:297) om</P></TD>
<TD class="tr27 td68"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr26 td213"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr27 td57"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr26 td213"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr3 td101"><P class="p1356 ft262">•</P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr3 td460"><P class="p48 ft178">Lag (2003:1223) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td68"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td448"><P class="p58 ft178">bank och</P></TD>
<TD class="tr29 td68"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD colspan=2 rowspan=2 class="tr20 td457"><P class="p492 ft176">Utlåning</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td202"><P class="p492 ft176">Upplåning</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td59"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td68"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td101"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td460"><P class="p48 ft55">utgivning av</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td59"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td448"><P class="p58 ft178">finansierings-</P></TD>
<TD class="tr33 td68"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td202"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td57"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td202"><P class="p492 ft176">/bostads-</P></TD>
<TD class="tr33 td101"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td68"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td202"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td101"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td460"><P class="p48 ft178">säkerställda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr26 td448"><P class="p58 ft58">rörelse</P></TD>
<TD class="tr22 td68"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD rowspan=3 class="tr4 td202"><P class="p492 ft176">obliga-</P></TD>
<TD class="tr22 td101"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td59"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td68"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td202"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td57"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td101"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr36 td460"><P class="p48 ft178">obligationer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td59"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td448"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td68"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td202"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td101"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr21 td59"><P class="p48 ft260">o</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr21 td448"><P class="p58 ft178">Konsument-</P></TD>
<TD class="tr35 td68"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td202"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td202"><P class="p492 ft264">tioner</P></TD>
<TD class="tr35 td101"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td460"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr48 td68"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td202"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td57"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td202"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td101"><P class="p1356 ft262">•</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr20 td460"><P class="p48 ft178">FFFS (2004:11)</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td59"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td448"><P class="p58 ft178">kreditlagen</P></TD>
<TD class="tr29 td68"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td202"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td202"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td59"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td68"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td57"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td202"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td101"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td460"><P class="p48 ft55">säkerställda</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td59"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td448"><P class="p58 ft178">(1992:830)</P></TD>
<TD class="tr25 td68"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td202"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td202"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td101"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td59"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td68"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td202"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td57"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td202"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td101"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td460"><P class="p48 ft45">obligationer</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td59"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td448"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td68"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td202"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td57"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td202"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td101"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1627 ft178"><SPAN class="ft265">o</SPAN><SPAN class="ft266">KOVFS (2004:6) om kreditgivning</SPAN></P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t125">
<TR>
<TD colspan=4 class="tr21 td465"><P class="p48 ft45"><SPAN class="ft267">o </SPAN>FFFS (2005:3)</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p61 ft21">Kapitalbas</P></TD>
<TD class="tr21 td101"><P class="p1356 ft260">o</P></TD>
<TD class="tr21 td200"><P class="p48 ft178">Lag (1994:2004) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr36 td465"><P class="p1063 ft178">om krediter i</P></TD>
<TD class="tr36 td246"><P class="p61 ft176">(Eget</P></TD>
<TD class="tr36 td101"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td200"><P class="p48 ft177">kapitaltäckning.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 class="tr20 td465"><P class="p1063 ft178">konsumentför-</P></TD>
<TD class="tr20 td246"><P class="p61 ft21">kapital)</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td101"><P class="p1356 ft260">o</P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr0 td200"><P class="p48 ft178">FFFS (2003:10) om</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=4 rowspan=2 class="tr27 td465"><P class="p1063 ft55">hållande</P></TD>
<TD class="tr25 td246"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td246"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td101"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr35 td200"><P class="p48 ft60">kapitaltäckning och stora</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr29 td245"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td202"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td57"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td239"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td246"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td101"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td245"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr48 td213"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr25 td57"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr48 td466"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td251"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr25 td101"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td200"><P class="p48 ft45">exponeringar</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td245"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td202"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td57"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td239"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td246"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td101"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1628 ft16">Lagen (1994:2004) om kapitaltäckning och stora exponeringar för kreditinstitut och värdepappersbolag <SPAN class="ft29">är till stora delar en ramlag. Finansinspektionen har möjlighet att ytterligare reglera verksam- heten, bl.a. när det gäller kredit- och marknadsrisker, med före- skrifter och allmänna råd. Lagen anger att kreditinstituten ska täcka sina samlade kreditåtaganden med en tillgångsmassa, en så kallad kapitalbas. Syftet med kapitaltäckningsreglerna är att kreditinsti- tuten får en buffert som skall säkerställa möjligheten att hantera kreditförluster som kan uppstå vid finansiella påfrestningar, som tex. en kraftig nedgång av bostadspriserna.</SPAN></P>
<P class="p1629 ft29">Enligt kapitaltäckningslagen får inte kapitalbasen vara mindre än 8 % av summan av de riskvägda tillgångarna. Kreditgivaren behöver dock inte täcka sina krediter fullt ut till 8 % av samtliga tillgångar. Beroende på risken för kreditförluster viktas kapitaltäcknings- kraven nämligen i olika riskklasser. Riskvikten varierar från 0 % till 100 % (av de 8 %). För tex. krediter med inteckning i fastighet som pant gäller att dessa ska viktas och att de endast behöver tas upp till 50 % av kreditbeloppet (= 4 % kapitaltäckning). För krediter som är mer riskfyllda, tex. krediter utan säkerhet eller blancolån, måste kreditgivaren ta upp 100% av kreditbeloppet.<SPAN class="ft32">9</SPAN></P>
<P class="p1630 ft24"><SPAN class="ft35">9 </SPAN>SFS (1994: 2004, 3 kap 1 § C1) För vidare diskussion kring riskklasser se FFFS 2003:10, s.28</P>
<P class="p1631 ft21">13</P>
</DIV>
<DIV id="page_643">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314643x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft29">Nya regler kring kapitaltäckning kommer att införas under bör- jan av 2007 där riskvikten för krediter till bostadsfastigheter kom- mer att sänkas från 50 % till 35 %. De kommande föreskrifterna från Finansinspektionen innebär att det endast är krediter med säkerhet i bostadsfastigheter som är belånade upp till 75 % av fastighetens värde som kommer att beröras och få en lägre risk- klass.<SPAN class="ft32">10 </SPAN>Denna förändring leder till att s.k. topplån får ett relativt sett högre kapitaltäckningskrav, vilket kan komma att leda till större skillnad i ränta på lån med låg belåningsgrad och lån med högre belåningsgrad.</P>
<P class="p142 ft16"><SPAN class="ft29">Sedan 2004 finns regler i </SPAN>Lagen om utgivning av säkerställda obli- gationer (2003:1223)<SPAN class="ft29">, som möjliggör för kreditinstitut att ge ut obligationer som motsvaras av krediter med särskilt goda säker- heter. Säkerheter för dessa obligationer ska bestå av krediter som har givits med säkerhet i fast egendom, alternativt bostadsrätter och då med en högsta belåning på 75 % av fastighetens marknads- värde.</SPAN></P>
<P class="p142 ft29">Kapitaltäckningsreglerna innebär att kapitaltäckningskravet kan reduceras ytterligare för finansiella företag som placerar i säker- ställda obligationer. Detta medför en möjlighet till än förmånligare villkor för bostadsinstitutens upplåning och har bidragit till att sänka utlåningsräntorna, främst på bolån med lägre belånings- grader.</P>
<P class="p512 ft29">Sammantaget innebär de regler som omgärdar verksamheten i de finansiella instituten att handlingsutrymmet att avvika från normen på marknaden vare sig man vänder sig mot enskilda kunder, place- rare eller tillsynsmyndigheter är relativt begränsat. Kredit- prövningsprocessen, som är i fokus för denna studie, är ett område som omgärdas av särskilda regler. Ett institut som vill införa nya regler tex. i kreditprövningsprocessen har ett relativt begränsat handlingsutrymme för att göra detta.</P>
<P class="p124 ft16">Aktörerna på bolånemarknaden</P>
<P class="p88 ft29">Flera olika aktörer på kreditmarknaden ger bolån. Aktörerna har olika bolagsformer och inriktning på sin verksamhet. En överblick över marknaden ges genom finansmarknadsstatistiken som insam- las av SCB på uppdrag av Riksbanken. Finansmarknadsstatistiken är indelad i huvudkategorierna monetära finansinstitut (MFI) och</P>
<P class="p889 ft24"><SPAN class="ft35">10 </SPAN>FI 2006. Förslag till nya kapitaltäckningsföreskrifter och stora exponeringar.</P>
<P class="p226 ft21">14</P>
</DIV>
<DIV id="page_644">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314644x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p334 ft29">övriga MFI.<SPAN class="ft32">11 </SPAN>I den förstnämnda kategorin återfinns, banker, bolå- neinstitut och andra kreditmarknadsföretag. Av statistiken framgår även vilka säkerheter som ligger till grund för krediterna. Vid utgången av september 2006 var de svenska hushållens lån till bostad till övervägande del tagna i bostadsinstitut. Cirka en tiondel av lånen till bostäder är givna av bankerna. En marginell del finns hos finansbolag och gruppen övriga MFI.</P>
<P class="p208 ft29">Den sista september 2006 rapporterade 130 företag att de hade placeringar och fordringar med säkerhet som utgörs av panträtt i bostadsfastighetsrätter eller tomträtter. Ett stort antal företag är således aktiva på bolånemarknaden. Ernst & Young har intervjuat företrädare för 17 av dessa institut, huvudsakligen större företag. Flertalet företag hör till en kategori av mindre regionala spar- banker, som sammantaget har en begränsad marknadsandel. Av figuren nedan framgår att bostadsinstituten dominerar utlåningen till bostäder med bankerna som näst största långivare.</P>
<P class="p1632 ft39"><SPAN class="ft89">11 </SPAN>Begreppet Monetära Finansinstitut används inom EU och av Europeiska Centralbanken för statistikändamål och tillämpas i Sverige främst i vissa statistiksammanhang.</P>
<P class="p221 ft21">15</P>
</DIV>
<DIV id="page_645">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314645x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Unga på bolånemarknaden SOU 2007:14</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t126">
<TR>
<TD colspan=3 class="tr21 td382"><P class="p604 ft3">Fig. 3</P></TD>
<TD colspan=12 class="tr21 td467"><P class="p492 ft3">Utlåning till svenska hushåll fördelat på långivande sektor och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td140"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td331"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=12 class="tr37 td467"><P class="p492 ft24">ändamål med krediten, mkr. Sep 2006 Finansmarknadsstatistik, SCB</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr11 td468"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td469"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td396"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td470"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td76"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td471"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td76"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td471"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td469"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td74"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td349"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td211"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td472"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr11 td473"><P class="p1633 ft177">Mkr</P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td197"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td56"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td189"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr11 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr11 td265"><P class="p449 ft45">1 400 000</P></TD>
<TD class="tr14 td475"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td476"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td475"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td477"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td478"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td479"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td480"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td479"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td480"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td475"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td189"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr10 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr33 td481"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td331"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td197"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td56"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td16"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td16"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td482"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td79"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td54"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td189"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td474"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td265"><P class="p449 ft45">1 200 000</P></TD>
<TD class="tr21 td481"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td331"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td197"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td470"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td482"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td349"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td211"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr25 td265"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td481"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td331"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td0"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td144"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr48 td483"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr25 td16"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td16"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td482"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td484"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr48 td485"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr27 td486"><P class="p456 ft55">Övrigt</P></TD>
<TD class="tr25 td474"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td265"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td481"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td331"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td0"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td144"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td487"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td16"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td33"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td16"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td33"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td482"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td484"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td54"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td474"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr4 td265"><P class="p449 ft45">1 000 000</P></TD>
<TD class="tr33 td481"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td331"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td0"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td144"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td487"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td16"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td16"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td33"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td482"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td484"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td54"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr4 td486"><P class="p456 ft45">Bostad</P></TD>
<TD class="tr33 td474"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td481"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td331"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td0"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td144"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr27 td488"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr35 td16"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td16"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td33"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td482"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td484"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr27 td489"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr35 td474"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td265"><P class="p1033 ft45">800 000</P></TD>
<TD class="tr2 td481"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td331"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td144"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td490"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td482"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td484"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td491"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr37 td492"><P class="p456 ft45">Konsumtion</P></TD>
<TD class="tr2 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td265"><P class="p1033 ft45">600 000</P></TD>
<TD class="tr3 td481"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td144"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td490"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td482"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td189"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td265"><P class="p1033 ft45">400 000</P></TD>
<TD class="tr21 td481"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td493"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr4 td469"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td144"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td490"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td482"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td189"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=2 class="tr14 td265"><P class="p1033 ft45">200 000</P></TD>
<TD class="tr38 td494"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td495"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr36 td496"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td144"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td490"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td16"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td33"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td482"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td79"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td54"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td189"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td474"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td497"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr29 td498"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr29 td499"><P class="p48 ft67"> </P></TD>
<TD class="tr26 td500"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td490"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td16"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td16"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td33"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td482"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td79"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td54"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td189"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td474"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD rowspan=3 class="tr0 td265"><P class="p1012 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr25 td497"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr48 td501"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr48 td502"><P class="p48 ft263"> </P></TD>
<TD class="tr25 td500"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td490"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td16"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td16"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td33"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td482"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td79"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td54"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td189"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td474"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr26 td494"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr25 td503"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr25 td504"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr26 td505"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td490"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td506"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr25 td507"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr26 td506"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr25 td508"><P class="p48 ft183"> </P></TD>
<TD class="tr26 td482"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td79"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td54"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td189"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
<TD class="tr26 td474"><P class="p48 ft182"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td509"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td510"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td511"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td512"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td513"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td514"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td515"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td514"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td515"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td516"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr33 td79"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td54"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td189"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
<TD class="tr33 td474"><P class="p48 ft249"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=3 class="tr16 td473"><P class="p1634 ft45">Banker</P></TD>
<TD class="tr16 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=11 class="tr16 td517"><P class="p48 ft45">Bostadsinstitut Finansbolag Övriga MFI</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td265"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td331"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td0"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td197"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD colspan=10 class="tr3 td518"><P class="p74 ft177">Långivare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr35 td255"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td469"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td493"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td469"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td396"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td470"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td76"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td471"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td76"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td471"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td469"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td74"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td349"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td211"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td519"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p355 ft29">Utanför denna statistik återfinns företag som inte rapporterar stati- stik till SCB och som inte står under Finansinspektionens tillsyn eftersom de inte bedriver tillståndspliktig verksamhet i Sverige. Detta betyder att ett företag som tex. BlueStep inte lyder under den svenska finansiella lagstiftningen och inte heller har någon skyldighet att följa de föreskrifter och allmänna råd som Finansin- spektionen utfärdar. Konsumentkreditlagen samt övrig svensk lag- stiftning, tex. Aktiebolagslagen och redovisningslagstiftningen gäller dock, liksom för andra finansiella företag som inte bedriver verksamhet som kräver tillstånd av Finansinspektionen. Bolångi- vare på marknaden som inte står under finansiell tillsyn i Sverige kan självfallet välja att på eget initiativ följa den finansiella tillsynen.</P>
<P class="p174 ft27">5 Lånevillkor och kreditprövning</P>
<P class="p108 ft29">De lånevillkor som bolångivarna tillämpar har stor betydelse för möjligheterna för unga vuxna att få lån. I detta kapitel ser vi främst till lånevillkoren i form av belåningsgrader och räntevillkor m.m.</P>
<P class="p1635 ft21">16</P>
</DIV>
<DIV id="page_646">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Belåningsgrad</P>
<P class="p80 ft29">Bolån delas ofta in i olika former, beroende på belåningsgrad. Bostadslån har utifrån detta traditionellt delats in s.k. bottenlån och topplån. Traditionellt har bottenlån lämnats av bostadsinstitut medan topplånen lämnats av banker. I takt med verksamheterna i bostadsinstitut och banker under senare år i stor utsträckning har samordnats har även kreditgivningen samordnats, varför skillnaden mellan de olika lånetyperna inte längre är så stor.</P>
<P class="p148 ft29">Kartläggningen över de belåningsgrader som bolånegivare med- ger lån inom visar på ett relativt enhetligt produktutbud på bolånemarknaden. Huvuddelen av aktörerna tillämpar belånings- grader upp till mellan 75 % och 90 % av säkerhetens värde. Utöver denna nivå önskar bolånegivarna i första hand att låntagaren erläg- ger resterande del av marknadsvärdet som kontantinsats. Topplån kan normalt ges i bank om kredittagaren har god återbetalnings- förmåga. En total belåning på upp till mellan 95 % och 100 % före- kommer relativt ofta på bolånemarknaden.</P>
<P class="p148 ft29">Den första delen, bottenlån med säkerhet i fastighet, ges av kre- ditmarknadsföretag, som Swedbank Hypotek, Stadshypotek, Nordea Hypotek, Länsförsäkringar Hypotek och SEB BoLån samt SBAB. Samtliga dessa utom SBAB är dotterföretag till banker men bedriver sin verksamhet med varierande självständighet i relation till moderbanken. I de flesta bankkoncerner är det moderbanken och de enskilda bankkontoren som står för kundkontakterna.</P>
<P class="p191 ft29">Nyare aktörer, som exempelvis, ICA Banken och IKANO Banken, har ofta valt att samarbeta med bolåneinstitut för att kunna erbjuda bolån. Detta görs tex. genom ICA Banken och Ikano Banken som förmedlar bostadslån från SBAB och erbjuder egna låneprodukter över den belåningsgrad som SBAB medger. I dessa fall möter kunden främst ICAs eller IKANOs internet- portaler och/eller telefonhandläggare.</P>
<P class="p191 ft29">Det finns dock en tendens att gå ifrån begreppen bottenlån och topplån. Bolångivarna vill istället i möjligaste mån tillhandahålla helhetslösningar på kundens finansieringsbehov vid ett bostadsköp. Denna tanke återspeglas tex. hos SBAB där produkten består av ett bolån som kan ges upptill 95 % av säkerhetens värde.</P>
<P class="p191 ft29">I vissa fall kan många av bolångivarna även ge kredit upp till 100 % av marknadsvärdet för bostaden och eliminera behovet av kontantinsats. Utifrån unga vuxnas situation underlättar en sådan låneprodukt ett köp av bostad, då det har konstaterats i tidigare</P>
<P class="p179 ft21">17</P>
</DIV>
<DIV id="page_647">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">studier att unga vuxna i allmänhet inte har egna sparmedel. Dock krävs det en snabbare återbetalning av lånet och räntan sätts högre, för lån med dessa höga belåningsgrader. En hög belåning innebär också att skuldsättningen för den enskilde bostadslåntagaren blir hög, något som det är angeläget att undvika, särskilt för unga vuxna i början av sin karriär på bostadsmarknaden.</P>
<P class="p168 ft16">Amorteringar och räntevillkor</P>
<P class="p152 ft29">Amorteringsperioden samt räntekostnaden för bokrediter avgör den totala lånekostnaden för ett bolån. Amorteringsperioden på bolån beror i allmänhet på om lånet är ett bottenlån eller ett topplån. Vissa bolångivare tillämpar samma ränta på hela låne- beloppet, men olika amorteringskrav för olika delar av lånet. Till exempel kan en bolånegivare kräva att amorteringen på andelar som överstiger 75 % av fastighetens värde går snabbare än den del som ligger under 75 % och som traditionellt ses som bottenlån. Ett sådant villkor är förenligt med institutens bild av att risken är högre för den övre delen av fastighetens värde och att det därmed avkrävs av kredittagaren att ha en högre återbetalningsförmåga för den delen.</P>
<P class="p362 ft29">Generellt krävs en högre amorteringstakt för de s.k. topplånen. Amorteringstiden för lån som är tagna ovanför 75 % sträcker sig mellan 10 och 30 år, se bilaga 2.</P>
<P class="p105 ft29">Ett flertal av bolånegivarna erbjuder även någon form av amorte- ringsfria perioder. Dessa erbjuds främst på bottenlånen och löper under en kortare tid. Vid diskussion med bolångivare ses denna del som en möjlighet för vissa kunder där det finns en kalkyl över hus- hållsekonomin som visar på en långsiktigt god återbetalnings- förmåga.</P>
<P class="p512 ft29">Utlåningsräntan är en stor del av kostnaden för ett bolån. Stu- dien har identifierat tre olika strategier för hur bolånegivare använ- der sig av utlåningsräntor. Den första strategin som endast tre aktörer använder sig av är att ha en ovillkorad ränta. D.v.s. i stort sett samma ränta erbjuds samtliga kunder. Kunden erbjuds dock normalt möjligheten att binda räntan för olika delar av lånet under olika långa perioder.</P>
<P class="p187 ft38">En annan strategi går ut på räntan anpassas till lånets storlek och att den är avtalbar. Ett exempel på denna form av strategi är Skandia Bankens volymrabatt på utlåningsräntan. Innebörden av</P>
<P class="p425 ft21">18</P>
</DIV>
<DIV id="page_648">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">denna volymrabatt är att ju mer kunden lånar desto lägre utlånings- ränta kan kunden få.</P>
<P class="p81 ft29">Den tredje strategin är att räntan ska spegla bolånegivarens risk- tagande utifrån en individuell bedömning av respektive kund. Rän- tan sätts då på en nivå som avspeglar hur riskfylld långivaren bedömer att en kund är. Ju högre risken för kreditförlust bedöms vara desto högre sätts räntan. I Sverige har denna prissättning främst använts på blancokrediter och under senare tid av bolåne- givare som BlueStep. BlueStep har riktat in sig bla. på låntagare som inte kan få lån utifrån de traditionella bolånegivarna. Skälen för att inte få lån kan variera, men förekomsten av betalningsanmärk- ningar och ej accepterade anställningsformer är två förhållanden som motiverar kunder att söka sig till lån hos BlueStep.</P>
<P class="p164 ft16">Övriga villkor</P>
<P class="p80 ft29">Övriga villkor är en benämning på olika former av reglerande vill- kor för bokrediten. Vissa regler för avgifter vid kreditgivning ges i KKL. Uppläggningsavgifter och aviavgifter skall täcka kostnader som bolånegivare har för att administrera lånet. Studien särskiljer två grupper, de bolånegivare som har uppläggningsavgift och de som inte har en uppläggningsavgift.</P>
<P class="p191 ft29">En bolånegivare på marknaden har tex. tre olika avgifter som följer med ett bolån. En avgift är uppläggningsavgiften. Denna av- gift används som ett medel för att kunna säkerställa att de initiala kostnaderna för bolångivaren i kreditprövningsprocessen täcks direkt. Detta kan vara särskilt uttalat för bolångivare som inte för- väntar sig att kunderna stannar kvar hos dem på längre sikt. Övriga avgifter, som tex., aviavgifter, är direkt hänförliga till löpande administrativa kostnader som bolångivaren har. Genom att betala via autogiro kan låntagaren i allmänhet undslippa avikostnaden.</P>
<P class="p164 ft16">Exempel på ungdomslån</P>
<P class="p80 ft29">Nordea har i sitt ”första hem lån” tagit bort kostnader genom att erbjuda kostnadsfritt lånelöfte samt att de inte tar någon upplägg- ningsavgift. Lånet har även kombinerats med amorteringsfrihet. Det är ett av få exempel på bolåneprodukter som vänder sig särskilt till unga.</P>
<P class="p1636 ft21">19</P>
</DIV>
<DIV id="page_649">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Sammanfattande bedömning</P>
<P class="p88 ft29">De krav som bolånegivarnas samlade lånevillkor innebär för grup- pen unga vuxna varierar beroende på den enskilde låntagarens situation. Amorteringsfria perioder för bottenlånen, som erbjuds av vissa långivare, sänker de initiala utgifterna och ger utrymme för att upparbeta ett sparkapital, vilket dock sker till priset av ränte- kostnader under spartiden. Unga vuxna som inte kan erlägga en större kontantinsats kan få topplån men måste då betala amorte- ringar på dessa lån och möjligen även högre ränta. För unga vuxna är det en balansgång mellan att kunna etablera sig på bostadsmark- naden genom att få lån även utan större kontantinsats och att und- vika en för hög belåning. Kreditprövningsprocessen, som studeras nedan är av stor betydelse för att lån kan ges till de låntagare som har möjlighet att klara av att betala lånen.</P>
<P class="p174 ft16">Kreditprövningsprocessen</P>
<P class="p152 ft29">Den kreditprövning som långivarna ska genomföra innan de bevil- jar ett lån är till stora delar reglerad i lagstiftningen samt av Finansinspektionen och Konsumentverket. Målet med kredit- prövningen är att säkerställa att det finns en återbetalningsförmåga för det lån som kunden önskar att ta. För att komplettera reglerna och styra upp den interna kreditprövningsprocessen ska kredit- instituten själva reglera sin kreditgivning med ett internt regle- mente kring kreditprövningen. I reglementet ska det anges de krav som bolånegivarna ställer på kunden för att denne ska kunna bli beviljad ett bolån.</P>
<P class="p153 ft29">Kraven och formerna för kreditprövningen varierar i sina detaljer mellan bolångivarna. Ett krav som samtliga bolångivare ställer är att en kredittagare ska vara myndig, d.v.s. 18 år. Utöver myndighets- kravet kan bolånegivare ställa varierande krav som, lägsta årliga inkomst, frånvaro av betalningsanmärkningar, krav på svenskt medborgarskap och fast anställning. En sammanställning av aktö- rernas regler återfinns i bilaga 2.</P>
<P class="p187 ft29">I övrigt finns en relativt stor variation i hur den interna regleringen ser ut och som till betydande del beror på hur moder- bankerna, respektive bolångivares företagskulturer samt organisa- tionsstruktur.</P>
<P class="p1637 ft21">20</P>
</DIV>
<DIV id="page_650">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314650x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1554 ft29">Handelsbanken är ett exempel på en decentraliserad organisation där kontoren har en tydlig roll som självständiga affärsenheter. Handelsbankens kreditgivningsprocess ger således utrymme för lokala bedömningar inom ramen för det gemensamma regelverket. Det ger utrymme för vissa individuella bedömningar utifrån den enskilde handläggarens erfarenhet.</P>
<P class="p615 ft29">SBAB är ett exempel på en bolångivare med ett internt regle- mente med en hög grad av styrning. Kreditprövningen är relativt lika för en kund med lång kundhistorik som en kund som SBAB inte tidigare mött. SBAB har därtill en hög grad av maskinellt stöd i kreditprövningen som komplement till den personliga handlägg- ningen. Den något mer regelstyrda kreditgivningen hos SBAB gör sannolikt att detta företag har mindre utrymme för individuella bedömningar för de enskilda lånehandläggarna.</P>
<P class="p1638 ft16">Processens steg</P>
<P class="p617 ft29">Kreditprövningen har vissa fasta hållpunkter. Grunden för kredit- prövningen är låneansökan. I den beskriver bolåntagaren vilket sorts lån som söks, önskat lånebelopp och redovisar sin ekono- miska ställning. I figuren nedan beskrivs en kreditprövningsprocess i schematiska steg.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t127">
<TR>
<TD class="tr21 td325"><P class="p48 ft3">Fig. 4</P></TD>
<TD class="tr21 td269"><P class="p48 ft24">Kreditprövningsprocess</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t128">
<TR>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft21">Ansökan</P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft176">Inhämta</P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft176">Bedöm</P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft176">Gör</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p48 ft45">Kreditbeslut</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td434"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr36 td434"><P class="p48 ft176">uppgifter om</P></TD>
<TD class="tr36 td434"><P class="p48 ft176">säkerhetens</P></TD>
<TD class="tr36 td434"><P class="p48 ft176">boendekalkyl</P></TD>
<TD class="tr36 td89"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft21">inkomst, UC</P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft21">värde</P></TD>
<TD class="tr38 td434"><P class="p48 ft21">Behov</P></TD>
<TD class="tr38 td89"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr20 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td434"><P class="p48 ft21">mm</P></TD>
<TD class="tr20 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr20 td434"><P class="p48 ft21">av med-</P></TD>
<TD class="tr20 td89"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td434"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td434"><P class="p48 ft39">sökande?</P></TD>
<TD class="tr21 td89"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1555 ft16">Kreditupplysning</P>
<P class="p1050 ft29">Samtliga aktörer har som rutin att inhämta kreditupplysning om bolåneansökare från Upplysningscentralen (UC) eller annat kre- ditupplysningsföretag. Dock finns det situationer där vissa av bolå- negivarna inte hämtar information från UC. En sådan situation kan vara när bolånegivaren anser sig ha tillräckligt med god information</P>
<P class="p1639 ft21">21</P>
</DIV>
<DIV id="page_651">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">om kunden från tex. tidigare engagemang och på så sätt kan bedöma kundens återbetalningsförmåga utan information från UC. För huvuddelen av ansökningarna hämtas dock kreditupplysning från UC. I den sammanställs information av kundens historiska ekonomiska åtaganden utifrån; folkbokföringsuppgifter, äkten- skapsförord, taxeringsuppgifter, betalningsanmärkningar, fastig- hetsinnehav, kredit/missbrukarinformation och slutligen antalet under senare tid gjorda kreditupplysningsförfrågningar för den enskilde kunden.</P>
<P class="p142 ft29">Upplysningen kan också ingå som en maskinell del av kredit- prövningsprocessen där handläggaren inhämtar uppgifter från UC och sedan får besked i form av schablonmässiga handlingskoder, där tex. grönt signalerar för handläggaren att kunden har passerat kreditupplysningen utan anmärkning, medan rött betyder att det finns anmärkningar i kreditupplysningen. En form av information som kan generera ett direkt avslag är förekomsten av betalnings- anmärkning. Betalningsanmärkning fås om en betalnings- försummelse fastställs av kronofogdemyndigheten - eller annan myndighet - eller genom förfarande i tingsrätten. Även sedan skul- den betalats, finns betalningsanmärkningen kvar i tre år.</P>
<P class="p188 ft29">Förekomsten av betalningsanmärkningar är något som generellt ses som negativt av bolångivare. De väljer dock att låta betalnings- anmärkningar vara olika avgörande för den fortsatta kreditpröv- ningen. Ytterligheterna är att en anmärkning regelmässigt genererar avslag. Tex. har Skandia Banken och Nordea en sådan policy. Andra aktörer ser privatpersoner med betalningsanmärkningar som sina nischkunder. BlueStep, kan tex. acceptera en kund med betal- ningsanmärkning/ar, men kunden får då acceptera att BlueStep använder betalningsanmärkningen som en faktor vid prissättningen av bolånet. Däremellan återfinns resterande bolånegivare som gene- rellt ger avslag på en kreditansökan vid en anmärkning men som kan vara flexibla om det rör sig om isolerade händelser samt om låntagaren kan redovisa rimliga skäl till varför en betalnings- anmärkning registrerats. Prövningen görs då individuellt.</P>
<P class="p188 ft29">Hanteringen av kreditupplysningar kan även vara mer sofistike- rad än det som ovan beskrivits. Exempelvis ser en bolånegivare kreditupplysningen och UCs credit scoring, vilken beskrivs på nästa sida, som ett effektivt verktyg att bilda sin kunduppfattning på. Tex. ser de mängden krediter och antal krediter – tillsammans med en tidigare historik som faktorer vilka kan avslöja hur en kund har betett sig och hur kunden kan förväntas agera i framtiden.</P>
<P class="p421 ft21">22</P>
</DIV>
<DIV id="page_652">
<P class="p1258 ft24">SOU 2007:14 Unga på bolånemarknaden</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t129">
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p492 ft3">Fig. 5</P></TD>
<TD colspan=3 class="tr21 td270"><P class="p48 ft3">Exempel på kunder med lägre och högre kreditrisk</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td278"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td520"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td521"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td375"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr3 td377"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr21 td522"><P class="p284 ft3">Nuvarande</P></TD>
<TD class="tr21 td166"><P class="p1279 ft3">Årsinkomst</P></TD>
<TD class="tr21 td207"><P class="p285 ft3">Tidigare krediter</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p493 ft3">Person</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td522"><P class="p447 ft24">krediter 061131</P></TD>
<TD class="tr0 td166"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td207"><P class="p1640 ft45">060101</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr27 td278"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr27 td520"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr27 td521"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr27 td375"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr27 td377"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td203"><P class="p492 ft3">Lånebelopp</P></TD>
<TD class="tr21 td522"><P class="p1641 ft3">100 000</P></TD>
<TD class="tr21 td166"><P class="p1000 ft3">230 000</P></TD>
<TD class="tr21 td207"><P class="p1408 ft3">0 kr</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p48 ft3">X, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td203"><P class="p492 ft3">Ant. Krediter</P></TD>
<TD class="tr0 td522"><P class="p1641 ft3">2</P></TD>
<TD class="tr0 td166"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td207"><P class="p1640 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td203"><P class="p492 ft3">Lånebelopp</P></TD>
<TD class="tr7 td522"><P class="p1641 ft3">100 000</P></TD>
<TD class="tr7 td166"><P class="p1000 ft3">230 000</P></TD>
<TD class="tr7 td207"><P class="p1408 ft3">0 kr</P></TD>
<TD class="tr7 td246"><P class="p48 ft3">Y, 23 år</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td203"><P class="p492 ft3">Ant. Krediter</P></TD>
<TD class="tr2 td522"><P class="p1641 ft3">11</P></TD>
<TD class="tr2 td166"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td207"><P class="p1640 ft45">0</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td278"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td520"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td521"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td375"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
<TD class="tr28 td377"><P class="p48 ft65"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td278"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td520"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td521"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td375"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr0 td377"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1252 ft29">Figuren ovan avser att exemplifiera hur kundens kredithistorik kan utvärderas. I exemplet har bolåneansökarna samma ålder och startar med en lika hög årsinkomst. De har därtill en liknande historik i sina tidigare kreditåtaganden. Skillnaden är att person Y, som har fler och mindre krediter, tenderar att ta en högre risk i sin kon- sumtion än person X och kan förväntas ha ett mer riskfyllt beteende framöver. Historiken blir då en av många faktorer som handläggaren väger in vid sin kreditbedömning.</P>
<P class="p1577 ft16">Credit <NOBR>scoring-modeller</NOBR></P>
<P class="p590 ft29">UC (och andra kreditupplysningsföretag m.fl.) erbjuder även sta- tistiska modeller, s.k. credit scoring för bolångivarna. Flera av bolångivarna håller därtill på att bygga upp egna credit scoring modeller genom data från de kundregister de har. I dessa modeller försöker bolångivare ta reda på hur stor risken är för att den enskilda kunden inte kommer att fullfölja kreditavtalet. Detta sker genom statistisk bearbetning av en stor mängd bakgrundsdata som har betydelse för risken för att en enskild låntagare inte skall full- göra sina åtaganden. Detta kan ge en ökad precision i kredit- bedömningarna. De verkligt riskfyllda beteendena hos enskilda kunder kan kartläggas och bedömas. Samtidigt kan modellerna öppna för att fler kunder kan ges kredit, som inte skulle beviljas kredit bara genom att använda de traditionella indikatorerna. Detta kan vara särskilt betydelsefullt för gruppen unga vuxna.</P>
<P class="p1642 ft21">23</P>
</DIV>
<DIV id="page_653">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Säkerhetens värde</P>
<P class="p88 ft29">Nästa steg i kreditprövningsprocessen är att bedöma säkerhetens (pantens) värde. Det är viktigt för bolångivarna att få ett så korrekt värde som möjligt på säkerheterna för att kunna hålla sig inom de belåningsgrader som man utlovar mot placerarna i företagets obli- gationer, men också för att begränsa kreditriskerna.</P>
<P class="p187 ft29">Värderingen görs antingen maskinellt med värdering baserat på uppgifter om genomförda försäljningar och taxeringsvärden, eller genom att bolångivarna hämtar in en värdering av mäklare eller ett värderingsföretag som är lokalt verksamt.</P>
<P class="p168 ft16">Boendekalkyl</P>
<P class="p88 ft29">Kundens återbetalningsförmåga prövas genom att en individuell boendekostnadskalkyl upprättas för bolåneansökaren. I kalkylen beräknas kundens boendekostnader och vad som blir över för övriga levnadsomkostnader efter det att amorteringar och ränte- kostnader betalats. Konsumentverket ger ut riktlinjer kring vilka levnadsomkostnader som en privatperson har och utifrån dessa beloppsgränser sker en bedömning av huruvida den enskilde lånta- garen kan bedömas klara av ett bostadslån. Bolåntagaren kan dock justera kalkylen om det finns skäl. Boendekostnadskalkylen kom- pletteras även genom en känslighetsanalys. I den ska bolånetagaren informera vad som händer med månadskostnaden om utlånings- räntan höjs. Den ska även ta hänsyn till externa faktorer som tex. om skatteavdragen förändras.</P>
<P class="p383 ft29">Ett resultat av boendekalkylen är att långivaren kan bedöma om låntagaren på egen hand kan förväntas ha tillräcklig återbetal- ningsförmåga eller om kalkylen behöver stärkas, tex. genom att en medlåntagare tas med i kreditansökan eller att någon person ställer borgen. Generellt sett förefaller medlåntagare användas relativt ofta medan borgensåtaganden inte är lika vanligt förekommande. Det senare förklaras av att borgensåtaganden visat sig svåra att hantera i praktiken. Detta bl.a. eftersom den fulla innebörden av att teckna borgen inte alltid varit klar, vilket lett till långdragna processer när borgenären skall sökas för att infria sitt åtagande. Det är en allmän uppfattning att föräldrar ofta går in som medlåntagare till unga vuxna, när så krävs.</P>
<P class="p1045 ft21">24</P>
</DIV>
<DIV id="page_654">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Övriga faktorer som kan påverka bolånevillkoren</P>
<P class="p80 ft29">En frågeställning som rests vid intervjuerna är om det finns något som kan göras för att unga vuxna lättare ska kunna få bolån. Det vanligaste svaret har varit att unga vuxna behöver förstärka sin kre- ditvärdighet genom att spara till en kontantinsats. Genom att bolåntagaren kan visa ett eget sparande och är villig att gå in på bostadsmarknaden med eget kapital som bas visar för bolånegi- varen ett långsiktigt intresse och en förståelse för de risker som finns med lånefinansiering av bostäder.</P>
<P class="p232 ft29">Ett förslag är att unga vuxna skulle kunna få stimulans till olika former av bolånesparande. En sådan stimulans, kan om den sätts in tidigt, hjälpa unga vuxna med att spara ihop tillräckligt med pengar till en kontantinsats för bostadsköp.</P>
<P class="p208 ft29">Ett vanligt förslag från dem som vi intervjuat är att en bolåne- kund rekommenderas att samla alla sina affärer, d.v.s. öppna löne- konto, aktiedepå eller fondspara, hos samma bank där bolån söks. Genom att visa på en långsiktig inställning mot en bank kan även banken visa på samma inställning och lättare göra en mer långsiktig bedömning av sitt kreditengagemang. Konkurrensen mellan bolångivarna/bankerna verkar här till fördel för gruppen unga vuxna genom att företagen är angelägna att knyta personer ur gruppen unga vuxna till sig vid ett tidigt skede i livet.</P>
<P class="p164 ft16">Delstudie II: Hur sker låneansökan i praktiken?</P>
<P class="p1140 ft27">6 Intervjuer med bolånerådgivare</P>
<P class="p162 ft29">Delstudie II baseras på djupintervjuer med bolånerådgivare som sköter kontakten med lånsökande. Av intervjuerna framgår vilket utrymme enskilda rådgivare har att fatta beslut och vad som är avgörande i deras bedömningar för om lån beviljas eller ej. I detta kapitel redovisas uppläggning av intervjuerna med bolånerådgivare. Här redovisas även de frågor som diskuterats vid intervjuerna. En sammanställning av intervjuerna presenteras i kapitel 7.</P>
<P class="p1643 ft21">25</P>
</DIV>
<DIV id="page_655">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Urval</P>
<P class="p88 ft29">Urvalet av vilka banker och kreditinstitut som deltagit i undersök- ningen har skett med utgångspunkt i de som undersökts i delstudie I.</P>
<P class="p1082 ft29">Totalt har sex bolåneinstitut deltagit i denna intervjuserie. Fyra av dessa är kontorsbanker som har möjlighet att träffa kunderna på sina kontor, Handelsbanken, SEB, Swedbank och Nordea. Totalt har sex djupintervjuer gjorts med rådgivare från dessa. De övriga två aktörerna som har deltagit i delstudien, SBAB och Bluestep, är bolånesinstitut som främst sköter sin kundkontakt via telefon och internet.</P>
<P class="p142 ft29">Intervjuerna med SBAB och Bluestep har skett med personer på chefsnivå, eftersom det inte funnits någon möjlighet till att träffa rådgivare. Dessa intervjuer har genomförts per telefon och har därför blivit mindre omfattande jämfört med de besöksintervjuer som gjorts med kontorsbankerna.</P>
<P class="p105 ft29">Intervjuerna med kontorsbankerna har skett i Stockholm och Gävle. Avsikten med valet av städerna har varit att täcka in bostadsmarknader med olika förutsättningar i undersökningen. Bostadsrätterna och villorna i Stockholm är dyra jämfört med övriga landet och trycket är stort på Stockholms bostadsmarknad. Gävle kan sägas vara mer representativt för svenska mellanstora städer.</P>
<P class="p142 ft29">Inom respektive stad har kontor valts ut genom ett slump- mässigt urval. Av anonymitetsskäl redovisas inte vilka kontor eller personer som deltagit i undersökningen. Anonymiteten har varit en förutsättning för att kunna genomföra intervjuerna. Eftersom Bluestep skiljer sig så mycket från övriga långivare har vi valt att inte anonymisera deras svar, detta har gjorts med tillåtelse från Bluestep.</P>
<P class="p512 ft29">Från varje kontor har bara en rådgivare intervjuats. Önskvärt hade varit att valet av rådgivare på varje kontor skett slumpmässigt. För att intervjua rådgivare som arbetar med bolån har det dock varit nödvändigt att gå genom respektive kontors chef. Kontakt har därför tagits med kontorschefer vilka i sin tur valt ut de rådgivare som intervjuats. Det är tänkbart att kontorscheferna i någon mån genom val av rådgivare påverkat de svar som givits i intervjuerna.</P>
<P class="p1644 ft21">26</P>
</DIV>
<DIV id="page_656">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Förutsättningarna för intervjustudien</P>
<P class="p162 ft29">Innan intervjuserien med rådgivare inleddes genomförde vi en testintervju med en före detta banktjänsteman. Testintervjun visade sig vara värdefull eftersom den gav en möjlighet att sätta sig in i intervjusituationen och korrigera mindre brister i uppläggningen innan intervjustudien genomfördes i praktiken.</P>
<P class="p191 ft29">Avsikten inför intervjustudien var att alla besöksintervjuer skulle genomföras på så lika villkor som möjligt. Intervjuerna har genomförts på rådgivarnas arbetsplatser i avskilda rum lämpade för ostörda samtal. Den tid som behövts för intervjuerna har varierat mellan en och två timmar. När den intervjuade önskat räkna eller föra anteckningar i samband med intervjun har vi bistått med mini- räknare, anteckningspapper och penna. För de intervjuade har begreppet unga vuxna definierats som personer i åldern <NOBR>18–30</NOBR> år.</P>
<P class="p148 ft29">Vid samtliga besöksintervjuer utom en har intervjuerna skett med den intervjuade rådgivaren som ensam närvarande. Den inter- vju som utgör undantaget skedde med rådgivare samtidigt som dennes kontorschef var närvarande, eftersom det var villkoret för att intervjun skulle genomföras.</P>
<P class="p208 ft29">Ett problem som vi varit medvetna om, men som är svårt att komma ifrån, är att de intervjuade är medvetna om att de medver- kar i en undersökning och ger anpassade svar. För att minska undersökningseffekten gav vi i förväg endast allmänna upplys- ningar om intervjuns upplägg och frågeställningar.</P>
<P class="p191 ft29">Intervjuns uppläggning har indelats i tre delar med olika fråge- ställningar. Vi har valt att arbeta utifrån dessa tre delar eftersom de kräver olika svarsmetoder och den intervjuade ges en möjlighet att svara på frågorna ur olika aspekter.</P>
<P class="p177 ft16">Generella frågor om bostadslån</P>
<P class="p80 ft29">I första delen besvarade rådgivaren strukturerade generella frågor om hur det går till att låna för bostadsköp på det egna kontoret. Frågorna som ställdes har varit formulerade så att rådgivaren själv kunde beskriva sitt eget bankkontors villkor, tillvägagångssätt och beslutsgång vid en låneansökan. Frågorna presenteras på kom- mande sida i figur 6.</P>
<P class="p1159 ft21">27</P>
</DIV>
<DIV id="page_657">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314657x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<P class="p4 ft24">Unga på bolånemarknaden SOU 2007:14</P>
<P class="p1334 ft3">Fig. 6 Generella frågor</P>
<P class="p1645 ft16">Hur skulle du beskriva att kontakten sköts med låneansökare generellt?</P>
<P class="p904 ft16">Hur stor andel träffar ni personligen?</P>
<P class="p1646 ft98">I vilket skede träffar ni låneansökare personligen? Vilka är din banks formella krav för att bevilja lån? Vilka är de vanligaste orsakerna till att lån avslås?</P>
<P class="p1647 ft16">Vem/vilka fattar beslut om att bevilja/avslå låneansökan? Kan en ensam handläggare fatta beslutet?</P>
<P class="p1647 ft16">Hur tror du att lånehandläggare förhåller sig till låntagare som är unga vuxna? Ge exempel.</P>
<P class="p1648 ft97">Förekommer det att en låneansökan avslås trots att lånekalkylen fungerar och att de formella kraven uppfylls? Ge exempel.</P>
<P class="p1647 ft16">Beaktar ni hur låneansökarens nuvarande boendekostnaden mot- svarar det nya boendets kostnad?</P>
<P class="p124 ft16">Typexempel</P>
<P class="p88 ft29">I intervjuns andra del har vi låtit rådgivaren läsa fem korta typ- exempel på unga personer som söker lån för att köpa bostad. Genom att använda typexempel gavs rådgivaren ett sammanhang att förhålla sig till för att kunna visa hur denne resonerade vid en låneansökan.</P>
<P class="p512 ft29">Personerna i typexemplen är <NOBR>18–28</NOBR> år och önskar låna till bostad. I texterna ges en beskrivning av personernas bakgrund och nuva- rande situation. Typexemplen är utformade för att fånga upp situa- tioner som unga bostadssökande personer kan befinna sig i. I tex- terna framgår förhållanden och faktorer som kan påverka möjlig- heten för unga att få låna. Exempel på sådana faktorer är ålder, aktuell sysselsättning, anställning, kredithistoria. Typexemplen är fiktiva, men är utarbetade så att de ska motsvara realistiska situa- tioner. Utformningen av typexemplen har skett i samarbete med Boutredningen.</P>
<P class="p153 ft29">Efter att ha läst varje text fick rådgivaren resonera kring möjlig- heterna för att bevilja ett bostadslån. Avsikten med texterna var att låta rådgivarna resonera kring de lånsökandes situation på ett fritt sätt. Därefter ställdes frågor om det var något i typexemplet som minskade möjligheten att få låna, om det var något som ökade möjligheten för att få låna och om personerna kunde göra något</P>
<P class="p425 ft21">28</P>
</DIV>
<DIV id="page_658">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314658x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p670 ft29">ytterligare för att öka möjligheten. Kring dessa fiktiva situationer var det möjligt att föra ett samtal som fångade upp hur olika fakto- rer påverkade möjligheten att låna. Under intervjuerna påpekade de intervjuade vid ett flertal tillfällen typexemplens verklighetsan- knytning. Typexemplen presenteras på kommande sida i figur 7.</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t130">
<TR>
<TD class="tr21 td325"><P class="p48 ft3">Fig. 7</P></TD>
<TD class="tr21 td324"><P class="p48 ft24">Typexempel</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1649 ft29">Typexempel 1</P>
<P class="p1650 ft97">Peter 21 år är studerande på Socialhögskolan och har 2 år kvar på sin utbildning. För närvarande bor han i en studentlägenhet. Hyran för studentlägenheten är 3 800 kr i månaden. Peter har ingen anställning men tar fullt lån och studiestöd från CSN vilket innebär 7 000 kr i månaden. Peter vill nu ta ett lån för att kunna köpa en bostadsrätt. Bostadsrätten är värderad till 800 000 kr och har en månadsavgift på 900 kr. Peter ärvde 150 000 kr när hans föräldrar gick bort och de pengarna vill han använda som kon- tantinsats vid ett lån på 650 000 kr.</P>
<P class="p1651 ft29">Typexempel 2</P>
<P class="p1650 ft16">Kristoffer 26 år och Fanny 25 år bor sedan ett år tillbaks i en nybyggd hyresrätt med en månadshyra på 9 000 kr. Kristoffer arbetar som sjuksköterska och Fanny som handläggare på försäk- ringskassan. De arbetar heltid och tjänar tillsammans 40 000 kr i månaden före skatt. Båda har visstidsanställningar som varar i ytterligare minst sex månader och det är troligt att tjänsterna förlängs. Nu söker paret ny bostad närmare de bådas arbetsplatser och vill låna 2 000 000 kr till en villa. Kristoffer och Fanny har inga betalningsanmärkningar däremot betalar de av sina studielån med cirka 750 kr var per månad. I kontantinsats kan de lägga 100 000 kr.</P>
<P class="p1651 ft29">Typexempel 3</P>
<P class="p1650 ft97">Sofie 27 år och Abbas 26 år, bor för närvarande i en andrahands- lägenhet. Enligt kontraktet har de en hyra på 4 500 kr i månaden, men i praktiken betalar de 8 000 kr, eftersom uthyraren lägger på 3 500 kronor per månad vid andrahandsuthyrning. Kontraktet löper ut inom 3 månader och de vill därför ta ett lån för att köpa ett radhus. Sofie som är gravid jobbar heltid som civilekonom sedan 2 år. Abbas är nyexaminerad jurist men arbetssökande. Då och då jobbar han deltid som butiksbiträde med timanställning.</P>
<P class="p1652 ft21">29</P>
</DIV>
<DIV id="page_659">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314659x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1653 ft97">Båda har en fläckfri kredithistoria och tillsammans har de en inkomst på 36 000 kr/månad. Radhuset de är av intresserade av har ett fast pris på 1 750 000, avgiften ligger på 3 100 kr/månad. De är beredda att lägga en kontantinsats på 100 000 kr.</P>
<P class="p1654 ft29">Typexempel 4</P>
<P class="p1653 ft97">Rabbi är 18 år och arbetar på två restauranger, anställningsformen är timanställning. Rabbi gick direkt efter grundskolan ut i arbets- livet och har de senaste tre åren arbetat på olika restauranger, både i köket och som serveringspersonal. Månadslönen har under de tre senaste åren i genomsnitt varit 16 000 kr. Rabbi bor hemma hos föräldrarna och vill nu låna 500 000 kr för att köpa en bostadsrätt. Under de senaste åren har han sparat 50 000 kr som kan användas till bostadsköpet. Hans föräldrar är båda arbetslösa och bor i en hyresrätt. Rabbi har under sina tre år i yrkeslivet betalt sina räk- ningar och har en klanderfri kredithistoria.</P>
<P class="p1655 ft29">Typexempel 5</P>
<P class="p1653 ft16">Lisa är 28 år och flyttade till London direkt efter gymnasiet och arbetade i klädaffärer. Hon tjänade i genomsnitt motsvarande 23 000 kr. Under tiden i London sparade Lisa 70 000 kr som kan användas som kontantinsats. I samband med sin vistelse i London missade hon att betala en mobiltelefonräkning på 238 kr. Skulden är nu betald och korrigerad men hon har ändå fått en betalningsanmärkning. Nu när Lisa flyttat tillbaks till en ort i Mellansverige har det inte varit några problem att få arbete; hon har en tillsvidareanställning på en klädbutik och har en månadslön på 17 500 kr. Lisa är för tillfället inneboende hos vänner men avser att låna 700 000 kr för att kunna köpa en lägenhet med en avgift på 1 300 kr i månaden.</P>
<P class="p1656 ft16">Enkät om påverkansfaktorer</P>
<P class="p833 ft29">I den tredje och sista delen av intervjun fick de intervjuade i enkätform bedöma hur starkt olika faktorer påverkade beslutet om lån. Genom denna del isolerades enskilda faktorer och en bild gavs av hur rådgivarna själva uppfattade att olika faktorer påverkade råd-</P>
<P class="p1657 ft21">30</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_660">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314660x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">givare på den egna arbetsplatsen. De påverkansfaktorer som valts ut är baserade på tidigare forskning om ungas bostadsmarknad.<SPAN class="ft32">12</SPAN></P>
<P class="p208 ft29">På en skala från 1 till 5 har de intervjuade angett hur mycket varje enskild faktor kan påverka möjligheten att låna när faktorn påverkar <SPAN class="ft16">som mest</SPAN>. Frågan var formulerad så att den som svarar skulle ange hur rådgivare i allmänhet på den egna arbetsplatsen age- rade.</P>
<P class="p698 ft29">I samband med att de intervjuade skulle fylla i enkäten var det flera som ställde frågor om hur de skulle gå tillväga och bad oss att förtydliga vissa faktorer. Vidare önskade flera av de intervjuade ge kommentarer till sina bedömningar. Dessa kommentarer noterades och har beaktats i resultatsammanställningen. Att vissa frågetecken uppstod i samband med detta moment kan bero på att det utgör en kvantitativ bedömning av kvalitativa variabler. Resultatet av enkät- momentet bör ses tillsammans med resultatet av övriga moment i intervjustudien. Enkäten presenteras på kommande sida i figur 8.</P>
<P class="p1658 ft54"><SPAN class="ft35">12 </SPAN>Bland annat rapporten: ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” – En rapport om en bostadsmarknad i uppdatering, Boutredningen M 2005:1.</P>
<P class="p264 ft21">31</P>
</DIV>
<DIV id="page_661">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314661x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="tx1"><SPAN class="ft21">32</SPAN></DIV>
<P class="p4 ft24">Unga på bolånemarknaden SOU 2007:14</P>
<P class="p1334 ft3">Fig. 8 Enkät över påverkansfaktorer</P>
<P class="p406 ft3">Hur tror du att följande faktorer påverkar handläggarens bedömning, när faktorn påverkar som mest?</P>
<P class="p1659 ft3">Svara som du tror att handläggare på din arbetsplats i allmänhet agerar, angett på skalan:</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t131">
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td523"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td246"><P class="p1660 ft45">påverkar</P></TD>
<TD class="tr37 td209"><P class="p1368 ft60">påverkar</P></TD>
<TD class="tr37 td77"><P class="p1368 ft45">påverkar</P></TD>
<TD class="tr37 td98"><P class="p1368 ft45">påverkar</P></TD>
<TD class="tr37 td3"><P class="p1251 ft45">helt avgö-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1661 ft45">inte</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">lite</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft60">mycket</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1243 ft45">rande</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft24">Betalningsanmärkningar</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td523"><P class="p61 ft3">Kredithistoria</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">Anställningsform</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">Levnadskostnader</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td523"><P class="p61 ft3">Ålder (avser myndiga</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">personer</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft24">Yttre attribut dvs. kläder</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td523"><P class="p61 ft3">och frisyr</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft24">Varifrån den disponibla</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">inkomsten kommer</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td523"><P class="p61 ft3">Etnisk bakgrund</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">Kön</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">Utbildning</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td523"><P class="p61 ft24">Nuvarande bostadskost-</P></TD>
<TD class="tr0 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr0 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr0 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td523"><P class="p61 ft3">nad</P></TD>
<TD class="tr2 td246"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td209"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td77"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td98"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td3"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td524"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td377"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td290"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td303"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td360"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td326"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td523"><P class="p61 ft24">Nuvarande boendeform</P></TD>
<TD class="tr21 td246"><P class="p1660 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr21 td209"><P class="p1368 ft24">2</P></TD>
<TD class="tr21 td77"><P class="p1368 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr21 td98"><P class="p1368 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr21 td3"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td524"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td377"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td290"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td303"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td360"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td326"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="page_662">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft27">7 Bolånerådgivares attityder och påverkan</P>
<P class="p113 ft29">I detta kapitel sammanställer och redovisar vi de svar som fram- kommit vid intervjuerna med rådgivarna. Kapitlet avslutas med några av de kommentarer som rådgivare gett kring personerna i typexemplen.</P>
<P class="p177 ft16">Hur sköts kontakten med lånsökande?</P>
<P class="p170 ft29">Det finns kreditinstitut där kontakten med lånsökande uteslutande sköts via telefon och Internet: bostadslåneinstituten SBAB och Bluestep som ingått i denna intervjuserie är två exempel på sådana. Övriga banker som deltagit har alla rådgivare som träffar kunderna på bankens kontor. Dessa är SEB, Handelsbanken, Nordea och Swedbank.</P>
<P class="p146 ft29">De flesta av de intervjuade rådgivarna på kontorsbankerna träffar alla låntagare som de har kontakt med. Det förekommer dock att rådgivare beviljar lån till personer som de endast haft kontakt med per telefon eller internet.</P>
<P class="p208 ft29">Nya kunder träffar vanligtvis rådgivaren ganska tidigt under låneprocessen. Vid ett första möte diskuteras kundens önskemål och flera rådgivare menar att detta möte uppskattas av kunderna. Det förekommer att kunder som redan erhållit lånelöfte via inter- net ändå vill träffa rådgivare för att diskutera frågor kring bostads- köp och lån. Unga söker ofta kontakt via Internet men har egentli- gen behov av ett möte vilket framgår av citatet nedan.</P>
<P class="p148 ft16">”Unga vill söka per mejl, men de har ett behov av att träffas och prata. Och de uppskattar det.”</P>
<P class="p805 ft16">Vilka formella krav ställs?</P>
<P class="p327 ft29">Vilka krav som ställs för att ett lån ska kunna beviljas, har ofta dis- kuterats i flera omgångar under intervjuerna. Spontant nämner nästan samtliga intervjuade rådgivare betalningsanmärkningar och en otillräcklig boendekalkyl som vanliga orsaker till avslag. Bluestep nämner inte betalningsanmärkningar som skäl till avslag, tvärtom är Bluestep uttalat öppet för att låna ut till kunder som har betalningsanmärkningar. Betalningsanmärkningarnas betydelse diskuteras vidare på sidan 29.</P>
<P class="p718 ft21">33</P>
</DIV>
<DIV id="page_663">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft29">I bedömningen om lån kan beviljas är återbetalningsförmågan allra viktigast, eftersom den visar om den lånsökande kan betala ränta och amorteringar. Bankerna och kreditinstituten upprättar en kalkyl för varje låneansökan där förmågan att återbetala lånet prö- vas.</P>
<P class="p548 ft16">Är anställningsformen avgörande?</P>
<P class="p152 ft29">Vid intervjuerna har kravet på anställning diskuterats och svaren har varierat mellan olika rådgivare. Vid flera intervjuer har det framgått att ett krav för lån är någon form av anställning, men ingen av de intervjuade krävde tillsvidareanställning som absolut villkor för att bevilja ett lån. Två av de intervjuade, en rådgivare vid en kontorsbank och en företrädare för Bluestep, berättar att inte ens anställning är ett krav för att få låna hos dem, utan att även andra inkomster accepteras, som till exempel studiemedel och A- kassa.</P>
<P class="p142 ft29">Vid en av intervjuerna framställdes tillsvidareanställning som ett förlegat krav:</P>
<P class="p997 ft16">”Ingen sitter på livstidsjobb, man tänker inte på guldklockan idag -</P>
<P class="p138 ft16"><SPAN class="ft16">vi</SPAN><SPAN class="ft133">måste vara med i utvecklingen.”</SPAN></P>
<P class="p1099 ft29">Ett annat citat visar på att vissa rådgivare fortfarande är restrik-</P>
<P class="p11 ft29">tiva till vissa anställningsformer:</P>
<P class="p997 ft16">”Timanställning är egentligen nej direkt.”</P>
<P class="p416 ft29">Flera intervjuade säger att de är medvetna om att det numera är vanligt att lånsökande har projekt- och provanställningar. Om en lånsökande saknar tillsvidareanställning skapar sig några av råd- givarna en uppfattning om anställningens varaktighet genom samtal med den lånsökande; i vissa fall även med dennes arbetsgivare. Flera rådgivare bedömer att det är troligt att en lånsökande utan tillsvidareanställning som arbetat i flera år får fortsätta att arbeta, och att det därför är möjligt att låna ut till denne. Det exemplifieras av en rådgivares kommentar:</P>
<P class="p188 ft16">”Om man jobbar på sjukhus får man inte tillsvidareanställning. Om man jobbat tillfälligt i vården i fem år får det jämställas med en tillsvidareanställning.”</P>
<P class="p1662 ft21">34</P>
</DIV>
<DIV id="page_664">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Vilken betydelse har betalningsanmärkningar?</P>
<P class="p80 ft29">Vid alla intervjuer, utom i den med Bluestep, har betalningsan- märkningar nämnts som ett hinder för att bevilja lån. Även om nästan alla säger sig vara restriktiva med att låna till en person med betalningsanmärkning så tycks det i slutändan vara en bedöm- ningsfråga.</P>
<P class="p191 ft29">De intervjuade menar att det finns fall när man kan bortse från en betalningsanmärkning och trots den låna ut. Om betalnings- anmärkningen är att betrakta som ringa, och den lånsökande kan ge en rimlig förklaring till hur den uppstod, behöver den inte innebära något hinder. Nedanstående citat visar på en rådgivares överseende inställning till betalningsanmärkningar:</P>
<P class="p148 ft16">”Hon har en betalningsanmärkning, en kan alla få, tio kallar vi ett beteende som visar att personen inte fixar det.”</P>
<P class="p664 ft29">Anledningen till varför en betalningsanmärkning uppstått är av betydelse. En rådgivare nämner att exempelvis betalningsanmärk- ningar beroende på utebliven inbetalning av skatt eller återbetal- ning på studielån är mer allvarliga än en försenad telefonräkning.</P>
<P class="p81 ft29">Bluestep har en betydligt mer öppen inställning och det ingår i affärsidén att vara ett komplement till övriga långivare och bland annat erbjuda lån till personer med betalningsanmärkningar.</P>
<P class="p176 ft16">Krävs medlåntagare eller borgen?</P>
<P class="p170 ft29">Flera rådgivare har nämnt att deras banker övergått från att använda borgenärer till medlåntagare. I intervjuerna det har fram- hållits att övergången innebär fördelar för såväl långivare, låntagare och medlåntagare.</P>
<P class="p208 ft38">Endast en av de intervjuade bolånerådgivarna föreslog borgen som en lösning för en lånsökande i typfallen, som inte på egen hand uppfyllde kraven för ett lån.</P>
<P class="p335 ft29">Samtliga intervjuade rådgivare har spontant tagit upp möjlighe- ten att ha med medlåntagare i flera av typexemplen. Det har även framgått att det är vanligt att unga som lånar till sitt första bostads- köp har föräldrar som medlåntagare. I några intervjuer har det tagits upp att det är ett krav att medlåntagare ska ha tillsvidare- anställning. Men en rådgivare har dock menat att även någon med <NOBR>A-kassa</NOBR> kan vara medlåntagare.</P>
<P class="p1093 ft21">35</P>
</DIV>
<DIV id="page_665">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p324 ft29">Flera av de intervjuade har nämnt att medlåntagare kan vara nöd- vändigt när den lånsökande saknar tillsvidareanställning. I ett sådant fall behöver den medlåntagande endast vara medlåntagare till den tidpunkt då låntagaren själv blir tillsvidareanställd.</P>
<P class="p105 ft29">I typexemplen var det många som svarade att de skulle ge avslag såvida inte föräldrar gick in som medlåntagare. Att ha medlåntagare är alltså av stor betydelse. I intervjuerna accepterades mestadels endast föräldrar med fast inkomst. Andra närstående eller arbets- lösa föräldrar accepterades i mindre utsträckning som medlånta- gare.</P>
<P class="p581 ft16">Är den nuvarande boendekostnaden intressant?</P>
<P class="p88 ft29">Flera av de intervjuade nämner att lånsökande jämför sin nuvarande boendekostnad med den boendekostnad de skulle få vid köp av bostad. Det är vanligt att lånsökande använder sin nuvarande boendekostnad som ett argument för att visa att de kan betala ränta och amorteringar när lån söks.</P>
<P class="p187 ft29">Bluestep svarade att de ser till kundens nuvarande boende- kostnader i jämförelse med den nya kostnaden. Men i övrigt var de intervjuade eniga om att det inte går att ta hänsyn till nuvarande boendekostnad, utan att det är boendekalkylen som avgör om kun- den får låna.</P>
<P class="p187 ft29">Flera rådgivare menade att de har förståelse för de lånsökande som blir upprörda när de inte får låna trots att de kunnat visa att de redan klarar av motsvarande boendekostnad. I de fall när lån- sökande vill flytta till enbostadshus förklarar rådgivare att det till- kommer kostnader, tex. för pantbrev, lagfart och gräsklippare samt oförutsedda renoveringar.</P>
<P class="p168 ft16">Vem fattar beslutet om ett lån?</P>
<P class="p152 ft29">Beslutsgången för om ett lån ska beviljas eller avslås varierar något mellan olika banker och bankkontor. Flera rådgivare säger sig ha möjlighet att besluta på egen hand vid uppenbara fall.</P>
<P class="p105 ft29">Vanligt är att beslutet fattas i grupper om två personer. I prakti- ken gör ofta den som sköter ärendet en bedömning, fyller i de for- mella handlingarna för att sedan informera sin kollega om argu- menten. Flera rådgivare uppger att det är enkelt att övertyga kolle-</P>
<P class="p128 ft21">36</P>
</DIV>
<DIV id="page_666">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314666x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">gan om sitt eget beslut. Men en rådgivare uppger att det ibland är skönt att ha en kollega att resonera med inför ett beslut.</P>
<P class="p208 ft29">Det är vanligt att olika rådgivare har olika limiter, dvs. har olika stora rättigheter att besluta om olika lånestorlek, beroende på hur länge de har arbetat som rådgivare. Vid en del av intervjuerna har rådgivarna inte velat ange nivåerna, i andra fall har nivåer mellan 500 000 kr och en miljon kr nämnts. Vid större belopp till exempel 3 miljoner, måste beslutet fattas på högre nivå av en kommitté.</P>
<P class="p191 ft29">Två av de intervjuade berättade att de arbetar med en scoring- modell där de lånsökandes möjlighet att låna bedöms genom att olika faktorer beräknas. Beroende på utfallet av denna beräkning ges rådgivaren möjlighet att ta beslut på egen hand eller ej.</P>
<P class="p176 ft16">Påverkansfaktorer</P>
<P class="p170 ft29">I intervjuns sista del har de intervjuade rådgivarna i enkätform upp- skattat hur mycket som enskilda faktorer generellt sett påverkar rådgivares bedömning<SPAN class="ft32">13</SPAN>. Detta har gjorts på en femgradig skala. Rådgivarna har satt ett högt värde om de anser att faktorn i hög grad påverkar och ett lågt värde om faktorn har liten påverkan. Eftersom det är 6 stycken intervjuade och en värdeskala mellan 1 och 5, är minsta möjliga värde för en påverkansfaktor 6 och högsta möjliga 30. Figur 9 på nästa sida visar svarsfördelningen.</P>
<P class="p148 ft29">De faktorer som bedöms påverka i högst grad är <SPAN class="ft16">Var låntagarens disponibla inkomst kommer från, om låntagaren har betalnings- anmärkning, låntagarens kredithistoria och låntagarens anställnings- form</SPAN>. Tilläggas bör att i intervjuerna har det ofta även tryckts på att återbetalningsförmågan är allra viktigast.</P>
<P class="p208 ft29">I bedömningarna av faktorer som <SPAN class="ft16">utbildning, nuvarande boende- kostnad </SPAN>och <SPAN class="ft16">levnadskostnader </SPAN>har variationen mellan olika rådgivare varit stor. Vissa rådgivare har ansett att dessa tre faktorer påverkar mycket eller är helt avgörande, medan andra menar att de påverkar lite om ens alls.</P>
<P class="p191 ft29">Däremot är nästan alla rådgivarna eniga om att en låntagares nuvarande boendeform, ålder, yttre attribut, etnicitet och kön har liten eller ingen betydelse</P>
<P class="p208 ft29">Trots detta har åldern på personer i typexemplen kommenterats, exempelvis sägs om 18 årige Rabbi:</P>
<P class="p805 ft24"><SPAN class="ft35">13 </SPAN>Se enkäten på sida 27</P>
<P class="p221 ft21">37</P>
</DIV>
<DIV id="page_667">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314667x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p374 ft16">”500 000 kronor det är mycket pengar för en <NOBR>18-åring.</NOBR> Han får inte låna ensam”</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t132">
<TR>
<TD class="tr21 td202"><P class="p61 ft3">Fig. 9</P></TD>
<TD colspan=8 class="tr21 td451"><P class="p1254 ft24">Rådgivares svar för hur olika faktorer påverkar möjligheten att låna</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr3 td454"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td295"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td272"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td359"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td363"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td269"><P class="p61 ft3">Påverkansfaktor</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p51 ft3">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p1251 ft45">Rådg.</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p61 ft24">Summa</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td289"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr15 td295"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p1663 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr15 td272"><P class="p1663 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr15 td359"><P class="p1251 ft45">6</P></TD>
<TD class="tr15 td363"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td202"><P class="p61 ft3">Varifrån</P></TD>
<TD class="tr21 td201"><P class="p450 ft45">disponibla</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p1240 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p1251 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p1013 ft45">26</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td269"><P class="p61 ft24">inkomsten kommer<SPAN class="ft268">14</SPAN>.</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td269"><P class="p61 ft24">Betalningsanmärkning</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">25</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td269"><P class="p61 ft3">Kredithistoria</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">25</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td269"><P class="p61 ft3">Anställningsform</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">23</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td202"><P class="p61 ft24">Utbildning</P></TD>
<TD class="tr0 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p58 ft3">1 och</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p1251 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p1013 ft45">13/16</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td58"><P class="p1240 ft40"><SPAN class="ft269">4</SPAN>15</P></TD>
<TD class="tr3 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr21 td269"><P class="p61 ft24">Nuvarande bokostnad</P></TD>
<TD class="tr21 td58"><P class="p1240 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr21 td276"><P class="p1663 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr21 td204"><P class="p1251 ft45">4</P></TD>
<TD class="tr21 td78"><P class="p1013 ft45">15</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr0 td269"><P class="p61 ft3">Levnadskostnader</P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p1240 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p1251 ft45">5</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p1013 ft45">14</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft24">Nuvarande</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p450 ft24">boende-</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">10</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">form</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td202"><P class="p61 ft3">Ålder</P></TD>
<TD class="tr0 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td58"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td204"><P class="p1251 ft45">2</P></TD>
<TD class="tr0 td78"><P class="p1013 ft45">9</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD colspan=2 class="tr2 td269"><P class="p61 ft3">Yttre attribut</P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">3</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">8</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td202"><P class="p61 ft3">Etnicitet</P></TD>
<TD class="tr2 td201"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td58"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td276"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td204"><P class="p1251 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr2 td78"><P class="p1013 ft45">6</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td289"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td329"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td295"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td272"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td272"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td272"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td272"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td359"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td363"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td289"><P class="p61 ft3">Kön</P></TD>
<TD class="tr0 td329"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td295"><P class="p1240 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td272"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td272"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td272"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td272"><P class="p1663 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td359"><P class="p1251 ft45">1</P></TD>
<TD class="tr0 td363"><P class="p1013 ft45">6</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p159 ft16">Rådgivarnas kommentarer om typexemplen</P>
<P class="p88 ft29">I intervjuerna har samtliga rådgivare diskuterat samtliga typ- exempel. Vi har valt att nedan redovisa ett utdrag av rådgivarnas kommentarer för att illustrera hur resonemangen har sett ut kring möjligheten för de olika personerna i typexemplen att ta bostads- lån.</P>
<P class="p1664 ft42"><SPAN class="ft46">14</SPAN><SPAN class="ft47">Till exempel om det är lön, studiestöd eller </SPAN><NOBR>a-kassa.</NOBR></P>
<P class="p231 ft24"><SPAN class="ft46">15</SPAN><SPAN class="ft48">Rådgivare 1 resonerade som att utbildning påverkar mycket om lånsökande var arbetslös men inte påverkar om denne hade anställning; därav två olika bedömningar.</SPAN></P>
<P class="p190 ft21">38</P>
</DIV>
<DIV id="page_668">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314668x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1049 ft3">Fig. 10 Några av rådgivarnas kommentarer kring personerna i typexemplen</P>
<P class="p1649 ft29">Typexempel 1</P>
<P class="p1650 ft97">Peter 21 år är studerande på Socialhögskolan och har 2 år kvar på sin utbildning. För närvarande bor han i en studentlägenhet. Hyran för studentlägenheten är 3 800 kr i månaden. Peter har ingen anställning men tar fullt lån och studiestöd från CSN vilket innebär 7 000 kr i månaden. Peter vill nu ta ett lån för att kunna köpa en bostadsrätt. Bostadsrätten är värderad till 800 000 kr och har en månadsavgift på 900 kr. Peter ärvde 150 000 kr när hans föräldrar gick bort och de pengarna vill han använda som kon- tantinsats vid ett lån på 650 000 kr.</P>
<P class="p1651 ft29">Några av rådgivarnas kommentarer:</P>
<P class="p1161 ft16">”Är man ensamboende student eller arbetssökande är det kört”</P>
<P class="p1665 ft16">”Det är en sund reaktion från Peter att vilja köpa. Men man kan inte låna på lånade pengar, finns ingen inkomst så nej”</P>
<P class="p1666 ft16">”Man kan fundera hur det går runt innan, kalkylen är urkass”</P>
<P class="p1667 ft16">”Mitt råd är att han ska investera i ett säkert sparande och köpa när han är klar med studierna om två år”</P>
<P class="p1667 ft16">”Föräldrarna skulle kunna varit medlåntagare, men nu har de gått bort, vi vill inte att en kompis ska vara medlåntagare”</P>
<P class="p1668 ft29">Typexempel 2</P>
<P class="p1650 ft16">Kristoffer 26 år och Fanny 25 år bor sedan ett år tillbaks i en nybyggd hyresrätt med en månadshyra på 9 000 kr. Kristoffer arbetar som sjuksköterska och Fanny som handläggare på försäk- ringskassan. De arbetar heltid och tjänar tillsammans 40 000 kr i månaden före skatt. Båda har visstidsanställningar som varar i ytterligare minst sex månader och det är troligt att tjänsterna för- längs. Nu söker paret ny bostad närmare de bådas arbetsplatser och vill låna 2 000 000 kr till en villa. Kristoffer och Fanny har inga betalningsanmärkningar däremot betalar de av sina studielån med cirka 750 kr var per månad. I kontantinsats kan de lägga 100 000 kr.</P>
<P class="p1669 ft21">39</P>
</DIV>
<DIV id="page_669">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314669x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1670 ft29">Några av rådgivarnas kommentarer:</P>
<P class="p1670 ft16">”Här skulle jag inte ens vilja ta in medlåntagare”</P>
<P class="p1671 ft16">”Ja med två borgenärer”</P>
<P class="p1672 ft16">”Jag skulle göra en kalkyl och titta vidare, om kalkylen är okej får de låna”</P>
<P class="p1673 ft16">”Vi kontaktar arbetsgivaren och ser möjlighet till förlängning”</P>
<P class="p1674 ft16">”Ingen sitter på livstidsjobb, man tänker inte på guldklockan idag, vi måste vara med i utvecklingen”</P>
<P class="p1654 ft29">Typexempel 3</P>
<P class="p1653 ft97">Sofie 27 år och Abbas 26 år, bor för närvarande i en andrahands- lägenhet. Enligt kontraktet har de en hyra på 4 500 kr i månaden, men i praktiken betalar de 8 000 kr, eftersom uthyraren lägger på 3 500 kronor per månad vid andrahandsuthyrning. Kontraktet löper ut inom 3 månader och de vill därför ta ett lån för att köpa ett radhus. Sofie som är gravid jobbar heltid som civilekonom sedan 2 år. Abbas är nyexaminerad jurist men arbetssökande. Då och då jobbar han deltid som butiksbiträde med timanställning. Båda har en fläckfri kredithistoria och tillsammans har de en inkomst på 36 000 kr/månad. Radhuset de är av intresserade av har ett fast pris på 1 750 000, avgiften ligger på 3 100 kr/månad. De är beredda att lägga en kontantinsats på 100 000 kr.</P>
<P class="p1655 ft29">Några av rådgivarnas kommentarer:</P>
<P class="p1675 ft16"><NOBR>”26–27</NOBR> år med bra utbildningar, de skulle klara av det rent eko- nomiskt. Jag skulle vilja hjälpa dem”</P>
<P class="p1676 ft16">”Det ser inte alls bra ut och så är hon gravid också. Nej de bör skaffa billigare boende och han fixa fast anställning”</P>
<P class="p1673 ft16">”Nuvarande boendekostnad är mindre viktigt”</P>
<P class="p1674 ft16">”Jag skulle göra en kalkyl på 80 % för Sofie och 100 % för Abbas så att de kan räkna på framtiden. Om kalkylen inte går ihop skulle jag rekommendera att prova i högre kommittéer”</P>
<P class="p1673 ft16">”Hans lön borde gå upp, jurist. Troligt att han får jobb”</P>
<P class="p176 ft21">40</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_670">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314670x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1161 ft29">Typexempel 4</P>
<P class="p1650 ft97">Rabbi är 18 år och arbetar på två restauranger, anställningsformen är timanställning. Rabbi gick direkt efter grundskolan ut i arbets- livet och har de senaste tre åren arbetat på olika restauranger, både i köket och som serveringspersonal. Månadslönen har under de tre senaste åren i genomsnitt varit 16 000 kr. Rabbi bor hemma hos föräldrarna och vill nu låna 500 000 kr för att köpa en bostadsrätt. Under de senaste åren har han sparat 50 000 kr som kan användas till bostadsköpet. Hans föräldrar är båda arbetslösa och bor i en hyresrätt. Rabbi har under sina tre år i yrkeslivet betalt sina räk- ningar och har en klanderfri kredithistoria.</P>
<P class="p1651 ft29">Några av rådgivarnas kommentarer:</P>
<P class="p1677 ft16">”Nej, han är bara 18 år och har en timanställning. Vi vill se att han har en timanställning som räcker en längre tid. 18 år är inte nega- tivt”</P>
<P class="p1678 ft16">”Det är mycket pengar för en <NOBR>18-åring,</NOBR> nej han får inte låna ensam”</P>
<P class="p1666 ft16">”Att vara ung är ingen anledning till att neka lån”</P>
<P class="p1667 ft16">”Spontant ja, han har jobbat hela tiden, tjänar 16 000 i månaden, 10% i kontantinsats och han har sparat”</P>
<P class="p1667 ft16">”Det hade fungerat med föräldrar som medlåntagare men nu är de arbetslösa, då går det inte”</P>
<P class="p1667 ft16">”Nej, timanställning är egentligen nej direkt. Lön under 20 000 kronor känns sådär”</P>
<P class="p1667 ft16">”Jag skulle erbjuda Rabbi lån då han varit ute i arbetslivet i tre år och arbetat inom samma bransch”</P>
<P class="p1649 ft29">Typexempel 5</P>
<P class="p1650 ft98">Lisa är 28 år och flyttade till London direkt efter gymnasiet och arbetade i klädaffärer. Hon tjänade i genomsnitt motsvarande 23 000 kr. Under tiden i London sparade Lisa 70 000 kr som kan användas som kontantinsats. I samband med sin vistelse i London missade hon att betala en mobiltelefonräkning på 238 kr. Skulden är nu betald och korrigerad men hon har ändå fått en betalnings-</P>
<P class="p1679 ft21">41</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_671">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314671x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p1675 ft16">anmärkning. Nu när Lisa flyttat tillbaks till en ort i Mellansverige har det inte varit några problem att få arbete; hon har en tillsvida- reanställning på en klädbutik och har en månadslön på 17 500 kr. Lisa är för tillfället inneboende hos vänner men avser att låna 700 000 kr för att kunna köpa en lägenhet med en avgift på 1 300 kr i månaden.</P>
<P class="p1655 ft29">Några av rådgivarnas kommentarer:</P>
<P class="p1670 ft16">”Om jag hade fått en bra magkänsla hade det blivit ett ja”</P>
<P class="p1680 ft16">”Hon har en betalningsanmärkning, 1 kan alla få 10 kallar vi ett beteende som visar att personen inte fixar det”</P>
<P class="p1674 ft16">”Man kan ha en betalningsanmärkning av ringa art som inte gör det omöjligt att låna. Det är bra med en rimlig förklaring.</P>
<P class="p1681 ft16">”Det blir 6 250 kronor kvar, det ska vara 7 600 kronor. Om hon är kund i banken så kanske. Det kräver relation med banken, kanske att föräldrarna är kunder så man känner till familjen”</P>
<P class="p1674 ft16">”Avslag. Hon har betalningsanmärkning och vi har ingen historik på henne eftersom hon bott utomlands”</P>
<P class="p1682 ft29">Kommentarerna visar att det både förekommer skillnader och lik- heter mellan hur olika rådgivare ser på personerna i typexemplens möjlighet att låna.</P>
<P class="p1683 ft21">42</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_672">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft27">8 Slutsatser och förslag till fortsatt arbete</P>
<P class="p113 ft29">I den fortsatta analysen kommer ett antal slutsatser att dras, baserat på nuvarande reglering och rutiner som tillämpas av bolånegivarna. De förslag till åtgärder och utvecklingsvägar som skisseras nedan tar sin utgångspunkt i sådana förslag som ligger i linje med nuva- rande övergripande reglering.</P>
<P class="p177 ft16">Regleringen för kreditgivare</P>
<P class="p170 ft29">Ett av målen med regleringen av kreditmarknaden är att krediter skall kunna förmedlas i den omfattning de efterfrågas och till de konsumenter som vill ha krediter. Detta är en viktig målsättning för att ekonomin skall fungera väl och kunna möta de behov som näringslivet och konsumenter har av krediter för olika ändamål. Konkurrensen mellan olika kreditgivare är en garanti för att kredit- givningen utvecklas vad gäller produktinnehåll, att priserna hålls låga och att distribution m.m. är effektiv. Genom att ett stort antal aktörer är etablerade på marknaden garanteras att kreditgivare med olika syn på risker och verksamhetsidé finns representerade, vilket ger konsumenterna möjlighet att välja mellan olika alternativ. En god konkurrens är således en förutsättning för att bolånemarkna- den fungerar bra, också för gruppen unga vuxna.</P>
<P class="p241 ft29">Det finns risker förknippade med kreditgivningen som behöver kontrolleras för att inte konsumenternas ställning skall bli för svag och för att inte stabiliteten i de finansiella instituten skall riskeras. Regleringen av de finansiella företagen syftar således till att minska riskerna för att instituten tar på sig så stora kreditrisker i sin kre- ditgivning att de inte kan fullgöra sina åtaganden mot dem som finansierar verksamheten, främst placerare i bostadsinstitutens obligationer. Detta sker genom krav på kreditprövningsprocessen samt genom krav på riskhantering och på att företagen håller ett visst minsta eget kapital, som skall klara att möta kreditförluster m.m. som löpande uppstår i verksamheten. Finansinspektionen utövar tillsynen över instituten och verkar normerande när det gäller stabiliteten i de finansiella instituten.</P>
<P class="p989 ft29">Som komplement till detta finns de regler som syftar till att stärka konsumenternas ställning på kreditmarknaden. Dessa regler, som återfinns i KKL och i allmänna råd från Konsumentverket, syftar till att garantera konsumenternas information om de verkliga</P>
<P class="p259 ft21">43</P>
</DIV>
<DIV id="page_673">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314673x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">kostnaderna med att ta krediter samt att minska risken för över- skuldsättning för enskilda konsumenter.</P>
<P class="p105 ft29">Traditioner och vedertagna handlingsmönster på kredit- marknaden har härtill en avgörande betydelse för hur kreditinsti- tuten agerar. Dels är det frågan om att rutiner och synsätt i organi- sationer tenderar att ändras med viss fördröjning i alla företag och på alla marknader vilket gör att tex. synen på kreditgivning och kreditprövning förändras relativt långsamt. Dels är det frågan om att externa bedömare av kreditinstituten som ägare, placerare och ratinginstitut tenderar att premiera företag som agerar på ett sätt som är enkelt att förutse. Ett företag som vill vända sig till nya kundgrupper eller förändra sitt beteende, t ex. när det gäller kredit- givning och kreditprövning, får därför räkna med att ägna relativt stor tid åt att förklara sitt agerande och bli utsatt för omfattande prövning. Att avvika från det som kan uppfattas vara normen på kreditmarknaden kan leda till ett risktagande när det gäller relatio- nen till de olika intressentgrupperna som det enskilda företaget är beroende av. Ett sätt att illustrera situationen ges i följande figur.</P>
<P class="p1310 ft3">Fig. 6 Bolåneföretagens handlingsutrymme/”korridor” vid kreditprövning</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t133">
<TR>
<TD class="tr27 td141"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
<TD class="tr35 td525"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td88"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td224"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td506"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr35 td145"><P class="p48 ft190"> </P></TD>
<TD class="tr27 td146"><P class="p48 ft261"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr14 td147"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td224"><P class="p61 ft16">”Korridor”</P></TD>
<TD class="tr14 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr14 td148"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr7 td147"><P class="p492 ft115">KONSUMENT-</P></TD>
<TD class="tr7 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr7 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr7 td224"><P class="p61 ft16">för</P></TD>
<TD class="tr7 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr7 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr7 td148"><P class="p61 ft115">FINANSIELL</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td147"><P class="p492 ft115">SKYDD</P></TD>
<TD class="tr2 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td224"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td148"><P class="p61 ft115">REGLERING</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td147"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td525"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td88"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td224"><P class="p61 ft270">tillåten</P></TD>
<TD class="tr38 td506"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td145"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td148"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td147"><P class="p492 ft115">BEGRÄNSA</P></TD>
<TD class="tr15 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td224"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr15 td148"><P class="p61 ft115">STABILA OCH</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td147"><P class="p492 ft115">”ÖVERSKULD-</P></TD>
<TD class="tr2 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td224"><P class="p493 ft16">kreditprövning</P></TD>
<TD class="tr2 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td148"><P class="p61 ft115">EFFEKTIVA</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td147"><P class="p492 ft115">SÄTTNING”</P></TD>
<TD class="tr2 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr40 td224"><P class="p61 ft16">och</P></TD>
<TD class="tr2 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr2 td148"><P class="p61 ft114">FINANS-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr38 td147"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td525"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td88"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td506"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD class="tr38 td145"><P class="p48 ft107"> </P></TD>
<TD rowspan=2 class="tr37 td148"><P class="p61 ft115">MARKNADER</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td147"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td525"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td88"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td224"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td506"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
<TD class="tr22 td145"><P class="p48 ft59"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td147"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td224"><P class="p61 ft16">kreditgivning</P></TD>
<TD class="tr40 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr40 td147"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td525"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td88"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td224"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td506"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td145"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
<TD class="tr40 td148"><P class="p48 ft56"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr36 td149"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
<TD class="tr20 td525"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr20 td88"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr20 td224"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr20 td506"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr20 td145"><P class="p48 ft106"> </P></TD>
<TD class="tr36 td150"><P class="p48 ft258"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft38">Sammantaget ger regleringen och normbildningen i övrigt för bolångivare ett handlingsutrymme eller en ”korridor” inom vilken kreditprövning och kreditgivning utvecklas.</P>
<P class="p11 ft16">Missgynnas gruppen unga vuxna av bolånemarknadens regler?</P>
<P class="p168 ft21">44</P>
</DIV>
<DIV id="page_674">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p110 ft29">De normer som ges i Finansinspektionens och Konsumentverkets allmänna råd sätter ramar för kreditgivningen som i allt väsentligt är sunda för majoriteten av kredittagarna och för en stabil utveck- ling på kreditmarknaden. Samtidigt är reglerna och normbildningen relativt konservativa. De rekommendationer om kreditprövningen som ges i föreskrifter och i de allmänna råden från båda myndig- heterna styr in kreditinstituten på att främst förmedla krediter till låntagare som svarar upp till normerna av att ha fast anställning, en bra kredithistorik och en hushållsekonomi som faller inom de typ- fall som anges av Konsumentverket.</P>
<P class="p372 ft29">Genomgången i delstudie I ger bilden av att kreditprövningen hos bolångivarna har utvecklats under senare år genom användning av mer sofistikerade <NOBR>IT-stöd</NOBR> vid kreditprövningen. Fler uppgifter än tidigare hämtas från olika typer av register vilket har minskat handläggningstiderna och sannolikt ökat enhetligheten i bedöm- ningarna. Generellt sett förefaller därför kreditprövningsprocessen vara av god kvalitet och bidrar sannolikt till de låga kreditförluster som banker och bostadsinstitut uppvisar sedan omkring 10 år. Detta är också en följd av det ökade riskmedvetande som aktörerna på finansmarknaden utvecklat sedan finanskrisen i början av 1990- talet.</P>
<P class="p184 ft29">Gruppen unga vuxna har flera av de karaktäristika som uppfattas som riskfyllda utifrån nuvarande reglering och kreditprövnings- metoder hos bolångivarna. Unga har ofta lägre inkomster, kortare och otryggare anställningar, mindre förmögenheter och är ensam- hushåll i stor utsträckning. Därtill har unga vuxna ofta sämre ersättningsnivåer från socialförsäkringssystemet och arbetslös- hetsförsäkringen än andra grupper. Samtidigt finns det inte några tecken på att gruppen unga vuxna skulle missgynnas av regelverket för bolån i sig eller ses som en särskilt riskfylld grupp av bolångi- varna enbart utifrån ålder som indikator.</P>
<P class="p148 ft29">Slutsatsen är således att unga vuxna inte missgynnas som lån- tagargrupp generellt sett av gällande regler och normer, på andra grunder än sådana som har betydelse för att bedöma kreditrisken. Genom att flera företag konkurrerar om bolånekunderna och genom att nya företag som är beredda till en annorlunda värdering av vissa riskfaktorer etablerar sig sker en förskjutning av värde- ringar och arbetssätt som underlättar för unga vuxna att få bolån. Ernst & Young bedömer baserat på delstudie I att en sådan utveck- ling är på väg i bolåneföretagen. Bedömningen är att vissa förhål-</P>
<P class="p171 ft21">45</P>
</DIV>
<DIV id="page_675">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314675x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">landen kopplade till kreditprövningsprocessen som kan utvecklas för att få kreditgivningen till gruppen unga vuxna att förbättras.</P>
<P class="p105 ft29">Dagens regler och rekommendationer skapar säkerhet genom att förmedla krediter till låntagare som svarar mot givna normer, vilket många unga vuxna inte gör. En fråga är om de normer som ges i Konsumentverkets och Finansinspektionens råd kan anpassas till de förhållanden som är vanliga för många unga vuxna utan att det medför en ökad kreditrisk.</P>
<P class="p168 ft16">Vilken möjlighet har rådgivare att påverka?</P>
<P class="p152 ft29">De enskilda rådgivarna har stora möjligheter att påverka om ett lån ska beviljas eller ej. I våra intervjuer med rådgivare har det inte kunnat urskiljas hur rådgivarna i praktiken använder denna möjlig- het. Det finns en viss risk att enskilda rådgivare missbrukar sin makt. Även om bankerna har policys för krav som ställs på lån- sökande, har rådgivaren möjlighet att avvika från policyn i hur denne ställer sig till den lånsökande. Under intervjuerna har det framkommit att rådgivare ibland kan låta sin ”magkänsla” bli avgö- rande. En rådgivare berättade att vissa låneansökningar kan avslås trots att bankernas krav för att bevilja lånet uppfyllts i ned- anstående ordalag.</P>
<P class="p362 ft16">”Jag gör det inte, och det görs inte på vårt kontor men på andra ställen förekommer det att lån avslås för att personkemin inte stämmer och man känner att kunden blir ett problem.”</P>
<P class="p159 ft16">Hur påverkas rådgivares beslut av den sökandes ålder?</P>
<P class="p88 ft29">Unga vuxna befinner sig ofta i en etableringsfas i livet. De studerar i högre utsträckning än andra åldersgrupper, saknar ofta stadigva- rande inkomst och kapital för en kontantinsats. Unga saknar även tillsvidareanställning i högre utsträckning än andra åldersgrupper.<SPAN class="ft32">16 </SPAN>Allt detta har stor betydelse vid sökandet av bostadslån. Därför är det svårt att renodla hur just ålder påverkar möjligheten att låna, men det kan konstateras att unga ofta befinner sig i en sådan situa- tion i livet som minskar möjligheten att ta bostadslån.</P>
<P class="p1684 ft24"><SPAN class="ft35">16 </SPAN>Boutredningen M 2005:1 ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” – En rapport om en bostadsmarknad i uppdatering.</P>
<P class="p190 ft21">46</P>
</DIV>
<DIV id="page_676">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p508 ft29">Baserat på vår intervjuserie med rådgivare är det svårt att utröna hur den lånsökandes ålder påverkar rådgivarens bedömning. Flera rådgivare påpekar att unga ses som potentiella framtida kunder som i många fall förväntas få en bra löneutveckling och bli en bra kund under många år framöver. Dessutom bedömde samtliga rådgivare att åldern i sig har en liten eller ingen påverkan i beslut om bostadslån i intervjuns enkätmoment. Men i samband med de intervjuades resonemang om typexemplen fälldes ändå kommenta- rer om ålder, till exempel den om <NOBR>18-åringe</NOBR> Rabbi på sidan 32.</P>
<P class="p372 ft29">Den ambivalenta inställningen till unga lånsökande var uppenbar hos flera av de rådgivare vi intervjuade och framgår tydligt av hur en av de svarade på hur rådgivare förhåller sig till unga vuxna som vill ta bostadslån:</P>
<P class="p504 ft97">”Generellt är man lite skeptisk. De flesta studerar vidare och har då ingen lön. Unga har heller inte något eget kapital. Man undrar hur ska det här gå ihop? Men samtidigt så vill vi inte missa de här kunderna. Unga är ofta ambitiösa och har hög lön efter något år och de blir bättre kunder. Unga har en bättre löneutveckling än äldre.”</P>
<P class="p208 ft29">Även om åldern i sig kan spela en viss roll för rådgivarna och kanske mer än de själva vill medge så finns det flera andra faktorer som i betydligt högre grad påverkar om en bolåneansökan beviljas eller avslås.</P>
<P class="p177 ft16">Rådgivares syn på unga som kundgrupp</P>
<P class="p162 ft29">Det är troligt att unga särbehandlas på olika vis i mötet med råd- givare. En utbredd uppfattning bland rådgivare är att unga ofta saknar erfarenhet av att låna och därför har mindre kunskaper om låneförfarandet, tillkommande kostnader som exempelvis pantbrev och lagfart vid köp av småhus. Rådgivarna utgår ofta från att unga behöver mer information och förklarar därför mer ingående.</P>
<P class="p228 ft29">Enligt många rådgivare är det en generell uppfattning att kraven på tillsvidareanställning och att inte ha betalningsanmärkningar är helt avgörande för att få lån. Det är troligt att detta bidrar till att många unga utan fast anställning därför inte undersöker sina möj- ligheter att få låna och därmed inte gör någon låneansökan. Samti- digt påpekar flera av rådgivarna att många av de unga som väl kommer till banken är mycket medvetna om möjligheten att jäm- föra olika banker och förhandla om räntor. På frågan om hur med-</P>
<P class="p1010 ft21">47</P>
</DIV>
<DIV id="page_677">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">vetna unga är om möjligheterna att påverka villkoren för sitt bostadslån svarade en rådgivare:</P>
<P class="p105 ft29">”Unga är jätteduktiga på att förhandla. Ibland är man helt skakis efter ett möte.”</P>
<P class="p416 ft29">Den andra meningen i citatet framfördes av rådgivaren i en skämtsam ton.</P>
<P class="p105 ft29">Unga ses som potentiellt goda kunder som långivare vill knyta till sig. Om det går att föreställa sig två lånsökande med samma förutsättningar vad gäller tex. utbildning och ekonomi varav den ena är 20 år och den andra är 40 år ser rådgivare större utveck- lingsmöjlighet, löneutveckling och potential i den som är yngre. Den yngre kan i detta fall förväntas ha bättre återbetalningsförmåga och även bli en mer lönsam framtida kund.</P>
<P class="p187 ft29">Det är tydligt att rådgivarna betraktar unga vuxna som en speciell kundgrupp.</P>
<P class="p159 ft16">Konkurrens och kundansvar</P>
<P class="p152 ft29">Flera rådgivare framhåller att det råder en konkurrens om bolåne- kunderna. Det kan tänkas att konkurrensen om kunderna leder till att rådgivare lockas att tumma både på de lagar och regler som reglerar utlåning samt på interna regler. Några säger även att sådant förekommer, men inte på deras egen bank.</P>
<P class="p187 ft29">Risken är att sådant beteende innebär att lån beviljas till personer som får svårt att klara av de kostnader som är förenade med dessa. Det skulle medföra problem såväl för låntagare som för långivare. Om en låntagare inte klarar boendekostnaderna och prisutveck- lingen dessutom varit negativ kan denne tvingas sälja bostaden men fortfarande vara skuldsatt. I detta sammanhang kan påpekas att ingen av rådgivarna säger sig varna låntagarna för att det kan ske en nedgång av bostadspriserna.</P>
<P class="p187 ft29">I de intervjuer vi genomfört har vi emellertid inte kunnat påvisa något som tyder på att regler överträds. Tvärtom har flera rådgivare tagit upp sitt ansvar att inte försätta kunder i en svår situation. Det är en anledning till att lånsökande i vissa fall inte medges lån trots att de kan visa att de redan klarar den kostnad som det nya boendet skulle innebära.</P>
<P class="p1644 ft21">48</P>
</DIV>
<DIV id="page_678">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Medlåntagare är ofta en förutsättning</P>
<P class="p80 ft38">Unga som köper bostad har i hög utsträckning medlåntagare, sär- skilt vid det första bostadsköpet. Det beror på att medlåntagare många gånger är ett krav för att unga ska kunna låna.</P>
<P class="p335 ft29">Att medlånande personer ger de unga ökade chanser att få ige- nom sin låneansökan visade sig i intervjumomentet där rådgivarna fick resonera kring typexempel med unga lånsökande. Endast tre av 30 låneansökningar beviljades direkt. När rådgivarna fick bedöma de återstående 27 lånesökarna ännu en gång, fast denna gång med en medlånande förälder, beviljades hela 18 av 30. Detta visar att möjligheten till medlåntagare ökar många ungas möjlighet att låna till köp av bostad.</P>
<P class="p208 ft29">Men även medlåntagare är låntagare och det ställs krav på dessa som på andra låntagare. Det innebär att endast personer med vissa förutsättningar kan vara medlåntagare. De flesta rådgivare föredrar att det är den lånsökandes föräldrar som är medlåntagare. För många unga innebär detta att föräldrarnas ekonomiska situation blir avgörande för om de ska få låna till bostadsköp.</P>
<P class="p177 ft16">Hur kan unga själva öka sina lånemöjligheter?</P>
<P class="p170 ft29">Eftersom rådgivare i hög utsträckning träffar dem som vill söka lån, finns ett visst handlingsutrymme för lånsökaren att förbättra möj- ligheterna till ett lån. Rådgivarna tar sig ofta tid att diskutera även med lånsökande som inte uppfyller vad som krävs för att få låna. Enligt många rådgivare finns en utbredd uppfattning bland lånsö- kande att kraven på tillsvidareanställning är absolut. Det samma gäller för avsaknad av betalningsanmärkningar. I själva verket kan rådgivare vara överseende med bäggedera om de får förtroende för den lånsökande. Eftersom rådgivarnas bedömningar kan variera kan det som lånsökande löna sig att pröva olika långivare.</P>
<P class="p148 ft29">Om man sparat pengar i en viss bank har man större möjlighet att få låna där än om man har samma kapital, men inte har sparat ihop det i banken. Rådgivare ser positivt på eget sparande; det ger goda signaler. Om man som ung visar att man sparar regelbundet ökar man sina möjligheter att i framtiden få låna på sin bank.</P>
<P class="p191 ft29">Kända bankkunder kan ha större möjlighet att få låna än okända kunder. Enligt några av de intervjuade rådgivarna använder unga personer bankernas Internettjänster i högre utsträckning än andra</P>
<P class="p259 ft21">49</P>
</DIV>
<DIV id="page_679">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314679x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p86 ft29">grupper. Därmed sker färre personliga besök och personerna mis- sar att bli ”kända” på banken. Men genom att besöka sin bank och bli känd på den, ökar unga sina möjligheter att få låna, enligt flera av rådgivarna.</P>
<P class="p105 ft29">För lånsökande som inte får låna på kontorsbank finns det alter- nativ. Exempelvis har Bluestep varken krav på anställning eller att lånsökande ska vara fri från betalningsanmärkningar. Bluestep är inriktade på just kundgruppen unga. Men eftersom bolåneinstitutet ställer lägre krav på låntagare tar det en större risk vilket innebär högre kostnader för kunderna.</P>
<P class="p124 ft16">Bostadslån som lösning på ungas bostadssituation</P>
<P class="p88 ft29">Det är inte oproblematiskt för unga vuxna att lösa bostads- situationen genom bostadsköp. För unga i livets etableringsfas som kan behöva byta bostadsort eller bostad inom en snar framtid är bostadslån och bostadsköp särskilt diskutabelt. Boutredningen har i tidigare rapporter pekat på det ligger i ungas livssituation att behöva vara flexibla i sitt boende. Det kan handla om att behöva lämna en fast eller temporär bostad för att man fått arbete på annan ort, kommit in på en utbildning eller ska flytta ihop eller separera från en partner.<SPAN class="ft32">17</SPAN></P>
<P class="p142 ft29">Det ekonomiska risktagande som ett bostadsköp innebär blir särskilt påtagligt när köpet finansieras genom lån. En risk är att bostaden säljs till ett lägre pris än vad den kostat i inköp. Unga vuxna som blir tvungna att flytta och sälja bostaden riskerar att göra en förlustaffär, och i ett värsta fall få otillräckligt för att betala tillbaka lånen.</P>
<P class="p512 ft29">Bostadslån och köp av bostad är inte alltid en bra lösning på bostadssituationen för unga vuxna i alla situationer. Det finns där- för anledning för unga i livets etableringsfas att överväga om bostadslån och bostadsköp är en vettig lösning. Men samtidigt är det angeläget att bostadslån kan ges till unga i en sådan situation där denna lösning är bra.</P>
<P class="p1685 ft24"><SPAN class="ft35">17 </SPAN>Boutredningen M 2005:1 ”Om bara någon kunde säga vad jag ska göra för att få en bostad så skulle jag göra det” – En rapport om en bostadsmarknad i uppdatering.</P>
<P class="p190 ft21">50</P>
</DIV>
<DIV id="page_680">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p646 ft16">Hur kan kreditprövningsprocessen utvecklas?</P>
<P class="p80 ft29">Användning av beslutsstöd i form av tex. credit scoring är en väg att göra mer preciserade kreditprövningar som kan vara ett viktigt medel i att utveckla kreditprövningen så att fler i gruppen unga vuxna kan få krediter. Genom statistiska bearbetningar av bakom- liggande variabler av betydelse för att bedöma risken för kom- mande kreditförluster kan bolångivarna lättare identifiera de lånta- gare som har ett verkligt riskfyllt beteende och samtidigt sannolikt ge lån till fler kunder i gruppen unga vuxna som har låg risk.</P>
<P class="p372 ft29">Fortsatt utveckling av credit <NOBR>scoring-modeller</NOBR> är ett vikigt bidrag till en sådan utveckling. Därtill behöver sannolikt regleringen av kreditprövningsprocessen ses över så att lagstiftningen och reglerna från Finansinspektionen och Konsumentverket öppnar för möjlig- heten att använda sig av denna typ av beslutsstöd i ökad utsträck- ning. Detta öppnar också vägen för bolångivarna att möta den nya situationen med alltfler kunder som har kortare anställningar, dri- ver egna företag m.m. Mer av statistisk undersökningsmetodik har kommit att användas av de finansiella företagen när det anpassar sig till den nya kapitaltäckningslagstiftningen, den s.k. <NOBR>Basel-II</NOBR> regleringen. Ett motsvarande arbetssätt bör naturligen kunna få ett större utrymme även när det gäller kreditprövning.</P>
<P class="p164 ft16">Statistik för att följa kreditgivningen</P>
<P class="p170 ft29">För att kunna följa utvecklingen av kreditmarknaden är det viktigt att finansmarknadsstatistiken löpande utvecklas för att omfatta även nya företag som etablerar sig. När nya aktörer som inte står under svensk tillsyn etablerar sig på bolånemarknaden är det ange- läget att finna former för att även avspegla dessa företags utlåning i statistiken. Det bör vara en fråga för SCB att söka former för att kunna mäta omfattningen också av bolångivning från andra aktörer än de som står under Finansinspektionens tillsyn.</P>
<P class="p360 ft21">51</P>
</DIV>
<DIV id="page_681">
<DIV id="id_1">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
</DIV>
<DIV id="id_2">
<P class="p4 ft16">Bilaga 1 - Intervjuade i studien och ordlista/definitioner</P>
<P class="p1140 ft29">Bolåneinstitut:</P>
<P class="p4 ft29">BlueStep</P>
<P class="p4 ft29">Danske Bank/Danske Bolån</P>
<P class="p4 ft29">Handelsbanken/Stadshypotek</P>
<P class="p38 ft29">Nordea</P>
<P class="p4 ft29">Salusansvar</P>
<P class="p4 ft29">SBAB</P>
<P class="p38 ft29">SEB</P>
<P class="p4 ft29">Swedbank</P>
<P class="p4 ft29">Kaupthing</P>
<P class="p38 ft29">Länsförsäkringar</P>
<P class="p915 ft29">Övriga aktörer:</P>
<P class="p1686 ft29">Statens Bostadskreditnämnd (BKN) Finansinspektionen Konsumentverket</P>
<P class="p1687 ft29">Statistiska Centralbyrån (SCB) Upplysnings Centralen (UC) Svenska Bankföreningen Finansbolagens Förening</P>
<P class="p38 ft29">Konsumenternas Bank- och Finansbyrå</P>
<P class="p915 ft29">Ordlista och definitioner</P>
<P class="p4 ft29">Bank: bankaktiebolag, sparbank och medlemsbank</P>
<P class="p967 ft29">Kreditinstitut: syftar på både banker och kreditmarknadsföretag som lämnar bolån för småhus, bostadsrätter och fritidshus.</P>
<P class="p967 ft29">Kreditmarknadsföretag: här avses företag som bedriver utlåning, finansiell</P>
<P class="p814 ft38">leasingverksamhet, factoring, erbjuder avbetalningsköp eller kon- sumentrådgivning med Finansinspektionens tillstånd och som inte bedriver bankverksamhet.</P>
<P class="p1688 ft29">Värdepappersbolag: ett svenskt aktiebolag som har fått tillstånd att driva värdepappersrörelse enligt lagen (1991:981) om värde- pappersrörelse.</P>
<P class="p1689 ft21">52</P>
</DIV>
</DIV>
<DIV id="page_682">
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t17">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p261 ft29">MFI: monetära finansinstitut – begrepp som används på finans- institut i den <NOBR>EU-samordnade</NOBR> finansmarknadsstatistiken.</P>
<P class="p1132 ft21">53</P>
</DIV>
<DIV id="page_683">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314683x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t13">
<TR>
<TD class="tr4 td18"><P class="p48 ft24">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
<TD class="tr4 td19"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p158 ft16">Bilaga 2 – Sammanställning över lånevillkor</P>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t134">
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p61 ft3">Bolånegivare</P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p58 ft3">Högsta belå-</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p456 ft3">Betalnings-</P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft24">Förvärvsinkomst</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p456 ft24">Amortering</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p58 ft3">Övrigt</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td526"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td527"><P class="p58 ft3">ningsgrad</P></TD>
<TD class="tr0 td302"><P class="p456 ft3">anmärkning</P></TD>
<TD class="tr0 td526"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td289"><P class="p456 ft3">(år)</P></TD>
<TD class="tr0 td300"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td528"><P class="p61 ft45">Freedom Finance</P></TD>
<TD class="tr21 td529"><P class="p1690 ft3">95%</P></TD>
<TD class="tr21 td530"><P class="p1416 ft3">JA</P></TD>
<TD class="tr21 td528"><P class="p58 ft3">stadigvarande</P></TD>
<TD class="tr21 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr21 td532"><P class="p1691 ft3">*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td528"><P class="p58 ft24">inkomst, flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td532"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td528"><P class="p61 ft3">BlueStep</P></TD>
<TD class="tr0 td529"><P class="p1690 ft3">95%</P></TD>
<TD class="tr0 td530"><P class="p1416 ft3">JA</P></TD>
<TD class="tr0 td528"><P class="p58 ft3">stadigvarande</P></TD>
<TD class="tr0 td531"><P class="p1692 ft3">40</P></TD>
<TD class="tr0 td532"><P class="p58 ft3"># Upplägg-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td528"><P class="p58 ft24">inkomst, flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td532"><P class="p58 ft3">nings, värde-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td532"><P class="p58 ft3">rings- och</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td532"><P class="p58 ft3">aviavgifter</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td140"><P class="p61 ft3">Danske Bolån</P></TD>
<TD class="tr37 td458"><P class="p1690 ft3">75%</P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p1047 ft60">JA</P></TD>
<TD class="tr37 td140"><P class="p58 ft3">stadigvarande</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p1047 ft45">B70 T15</P></TD>
<TD class="tr37 td298"><P class="p1691 ft3">#</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">inkomst</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr28 td140"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td458"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td194"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td140"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td202"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
<TD class="tr28 td298"><P class="p48 ft76"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td528"><P class="p61 ft3">ICA Banken</P></TD>
<TD class="tr37 td529"><P class="p1238 ft45">95%</P></TD>
<TD class="tr37 td530"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr37 td528"><P class="p58 ft3">Tillsvidare,</P></TD>
<TD class="tr37 td531"><P class="p1237 ft45">B50, T 15</P></TD>
<TD class="tr37 td532"><P class="p58 ft3"># Medlåne-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td528"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td532"><P class="p58 ft3">tagare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td528"><P class="p61 ft24">IKANO Banken</P></TD>
<TD class="tr2 td529"><P class="p1238 ft45">95%</P></TD>
<TD class="tr2 td530"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr2 td528"><P class="p58 ft3">Tillsvidare,</P></TD>
<TD class="tr2 td531"><P class="p1047 ft45"><NOBR>(T)15-B50</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td532"><P class="p58 ft3">*# belopps-</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr3 td528"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td529"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td530"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td528"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr3 td531"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr3 td532"><P class="p58 ft3">gräns 200tkr</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr37 td140"><P class="p61 ft3">Kaupthing</P></TD>
<TD class="tr37 td458"><P class="p1690 ft3">75%</P></TD>
<TD class="tr37 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr37 td140"><P class="p58 ft3">Tillsvidare,</P></TD>
<TD class="tr37 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr37 td298"><P class="p1691 ft3">*</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p61 ft39">Länsförsäkringar</P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p1690 ft3">90%</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p58 ft3">Tillsvidare,</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p65 ft24">B50, T30 år</P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p61 ft3">Nordea 1</P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p1690 ft3">90%</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft24">Rimlig uthållig-</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p456 ft3"><NOBR>T10-30,</NOBR></P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p58 ft3">1:a hemlånet</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p58 ft3">het i inkomst,</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p456 ft3">B50, inkl 5</P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p456 ft3">år amort-</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p456 ft3">friaår.</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p61 ft3">SEB Bolån</P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p1357 ft3">100%</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p58 ft3">Tillsvidare,</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p65 ft24">B60, T20 år</P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p58 ft3">150 tkr i fast</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p61 ft3">priv.pers.</P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p58 ft3">inkomst</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p61 ft24">SkandiaBanken</P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p1690 ft3">85%</P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">Tillsvidare</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1047 ft45">B40, inkl 5</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p58 ft39">Ränteförsäkring</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1237 ft45"><NOBR>amort-fria.</NOBR></P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p58 ft3">på 3 mån.</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1237 ft45">Blanco 10</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p58 ft3">premie</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p1047 ft39">år</P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p61 ft3">Swedbank</P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p1357 ft3">100%</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p58 ft24">Rimlig uthållig-</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1047 ft45">T15</P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">het i inkomst,</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr0 td140"><P class="p61 ft24">SHB stadshypo-</P></TD>
<TD class="tr0 td458"><P class="p1690 ft3">85%</P></TD>
<TD class="tr0 td194"><P class="p1047 ft60">JA</P></TD>
<TD class="tr0 td140"><P class="p58 ft3">Individuell</P></TD>
<TD class="tr0 td202"><P class="p1047 ft45">T15</P></TD>
<TD class="tr0 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p61 ft3">tek</P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">uthållig in-</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr2 td140"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td458"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td194"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td140"><P class="p58 ft3">komst, flexibel</P></TD>
<TD class="tr2 td202"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
<TD class="tr2 td298"><P class="p48 ft18"> </P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr15 td526"><P class="p61 ft3">SalusAnsvar</P></TD>
<TD class="tr15 td527"><P class="p1690 ft3">90%</P></TD>
<TD class="tr15 td302"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr15 td526"><P class="p58 ft3">Tillsvidare</P></TD>
<TD class="tr15 td289"><P class="p1047 ft45">T30</P></TD>
<TD class="tr15 td300"><P class="p58 ft24">Medlånetagare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr21 td140"><P class="p61 ft3">SBAB</P></TD>
<TD class="tr21 td458"><P class="p1690 ft3">95%</P></TD>
<TD class="tr21 td194"><P class="p1047 ft60">NEJ</P></TD>
<TD class="tr21 td140"><P class="p58 ft3">Tillsvidare</P></TD>
<TD class="tr21 td202"><P class="p1047 ft45">T15</P></TD>
<TD class="tr21 td298"><P class="p58 ft24">Medlånetagare</P></TD>
</TR>
<TR>
<TD class="tr22 td526"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td527"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td302"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td526"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td289"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
<TD class="tr22 td300"><P class="p48 ft116"> </P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p305 ft21">54</P>
</DIV>
<DIV id="page_684">
<DIV id="dimg1">
<INGENBILD zsrc="GVB314684x1.jpg/" id="img1">
</DIV>
<TABLE cellpadding=0 cellspacing=0 class="t18">
<TR>
<TD class="tr4 td43"><P class="p48 ft24">SOU 2007:14</P></TD>
<TD class="tr4 td44"><P class="p48 ft45">Unga på bolånemarknaden</P></TD>
</TR>
</TABLE>
<P class="p1067 ft3">Förmedlare av andra företags låneprodukter</P>
<P class="p1438 ft3">Förmedlar egna låneprodukter</P>
<P class="p1438 ft3">* Följer bankernas allm. villkor</P>
<P class="p1438 ft3">+ amorteringsfria perioder</P>
<P class="p1693 ft21">55</P>
</DIV>
</BODY>
</HTML>
GVB314SOU_2007__14.pdf4417812pdfRenovering av bostadsmarknad efterlyses! Om ungas möjligheter till en egen bostadhttps://data.riksdagen.se/fil/669547CA-D03C-4A99-8921-76C0610D02A6